3 de diciembre
de 2010
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VIABILIDAD INMOBILIARIA DE 'CASTELLANA
200' CON OFICINAS.
Valor añadido: Viabilidad
inmobiliaria de 'Castellana 200' con oficinas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: financiación
inmobiliaria y promoción
inmobiliaria. Los bancos se mantienen cautos en la financiación
inmobiliaria, aunque sea en la mejor localización de Madrid y para
ello limitan su financiación a la primera fase, es decir, a las
oficinas, dejando para más adelante el hotel de 5 estrellas y el
centro comercial. Sólo arriesgan 46 millones y estiman casi dos
años de construcción. Las cifras salen porque Reyal
Urbis prevé 11,5 millones de euros anuales por el arrendamiento
las oficinas (incluidos en esta primera fase de obras). La obra en su conjunto
consiste en rehabilitar y reconvertir una manzana de edificios con la construcción
de un hotel de cinco estrellas y un centro comercial, además de
alrededor de 200 viviendas (actualmente en tramitación para que
se conviertan en oficinas) y un aparcamiento.
DATOS EDIFICATORIOS
Entre las Torres Kio y el Santiago
Bernabéu, se encontratá el complejo futurista “Castellana
200?. Se trata de una moderna construcción de los arquitectos Fernando
Antolín y Emilio Dahl. Y se construirá en el lugar del antiguo
edificio que fue construido entre 1951 y 1954.
ANTECEDENTES
El proyecto Castellana 210 se presentó
en noviembre de 2006 como uno de los principales desarrollos de la capital
y con una inversión de 350 millones de euros.
Reyal Urbis ha confirmado a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que suspendió la cotización
de Reyal Urbis, la reanudación de 'Castellana 200', presupuestado
en 240 millones de euros y paralizado desde septiembre de 2009. Reyal Urbis
inició el complejo comercial y de oficinas en 2006, pero en septiembre
de 2009 se vio obligado a paralizarlo por los problemas de liquidez y el
proceso de negociación de deuda.
En virtud del acuerdo de reestructuración
de pasivo alcanzado con sus bancos en mayo de este año, la empresa
convino ceder el 'megaproyecto' a una sociedad conjunta con sus bancos
acreedores.
Para ello, Reyal Urbis ha cedido
todos los activos relacionados con el proyecto a esta nueva sociedad, en
la que las referidas entidades financieras tendrán el 51% de los
derechos de voto (de decisión) y la inmobiliaria el 49% restante,
si bien Reyal Urbis ostenta el 91,6% de la propiedad.
Reyal Urbis retoma las obras tras
ceder el 51% de los derechos de voto del proyecto a un grupo de bancos
y cajas acreedores (BBVA, Banco de Sabadell, Santander, Banco de Valencia
y Bancaja).
Estas entidades aportarán
la financiación de 46 millones de euros necesarios para concluir
la primera fase del proyecto, la de construcción de oficinas. Las
obras se han adjudicado al grupo San José y está previsto
que se extiendan durante un periodo de 18 meses.
Además, Reyal Urbis se encargará
de gestionar el proyecto, tanto en su fase de construcción, como
de explotación y administración.
COMUNICADO REYAL URBIS
Según informó en un
comunicado, Reyal Urbis y los bancos acaba de cerrar la constitución
de esta sociedad conjunta con la correspondiente aportación de los
activos.
Esta primera fase de las obras supondrá
la terminación de dos edificios de oficinas, que suman una superficie
de 21.532 m2, un centro comercial de 8.454 m2, y cuatro sótanos
de aparcamientos con 829 plazas.
Así, quedará para
una segunda fase de obras la construcción del hotel de cinco estrellas
previsto en el proyecto original.
Reyal Urbis prevé ingresos
de unos 11,5 millones de euros anuales por el arrendamiento de los espacios
de los edificios incluidos en esta primera fase de obras.
El proyecto 'Castellana 210' se
presentó en noviembre de 2006 como uno de los principales desarrollos
de la capital y con una inversión de 350 millones de euros.
La obra consiste en rehabilitar
y reconvertir una manzana de edificios con la construcción de un
hotel de cinco estrellas y un centro comercial, además de alrededor
de 200 viviendas (actualmente en tramitación para que se conviertan
en oficinas) y un aparcamiento.
CLAVES
Esta magnífica construcción
contendrá 196 viviendas de lujo, 1 hotel de cinco estrella con spa
y gimnasio, 1 Centro Comercial de 45 tiendas, 1 bloque de oficinas y aparcamiento
subterráneo.
EDIFICACIÓN
Las zonas públicas como es
el hotel y las oficinas estarán en los vértices de la manzana
de más de 41000 m2; así como las viviendas estarán
alineadas con la castellana.
Los materiales de más importancia
serán la piedra en las viviendas y el vidrio con chapa de titanio
en el hotel. Los edificios de uso público (el hotel y las oficinas)
son en los que más criterios de sostenibilidad se aplicarán.
Habrá paneles fotovoltaicos para que el 40% de las necesidades sean
solucionadas por energía renovable; así como una recuperación
de las aguas grises para reducir el consumo.
DOS EDIFICIOS DE OFICINAS.
Esta primera fase de las obras supondrá
la terminación de dos edificios de oficinas, que suman una superficie
de 21.532 m2, un centro comercial de 8.454 m2, y cuatro sótanos
de aparcamientos con 829 plazas.
Así, quedará para
una segunda fase de obras la construcción del hotel de cinco estrellas
previsto en el proyecto original.
Reyal Urbis prevé ingresos
de unos 11,5 millones de euros anuales por el arrendamiento de los espacios
de los edificios incluidos en esta primera fase de obras.
El proyecto 'Castellana 210' se
presentó en noviembre de 2006 como uno de los principales desarrollos
de la capital y con una inversión de 350 millones de euros.
La obra consiste en rehabilitar
y reconvertir una manzana de edificios con la construcción de un
hotel de cinco estrellas y un centro comercial, además de alrededor
de 200 viviendas (actualmente en tramitación para que se conviertan
en oficinas) y un aparcamiento.
FINANCIACIÓN
Reyal Urbis ha retomado la ejecución
del Castellana 200, tras ceder el 51 por ciento de los derechos de voto
del proyecto a un grupo de bancos y cajas acreedores (BBVA, Banco de Sabadell,
Santander, Banco de Valencia y Bancaja).
Estas entidades aportarán
la financiación de 46 millones de euros necesarios para concluir
la primera fase del proyecto, la de construcción de oficinas. Las
obras se han adjudicado al grupo San José y está previsto
que se extiendan durante un periodo de 18 meses.
En virtud del acuerdo de reestructuración
de pasivo alcanzado con sus bancos en mayo de este año, la empresa
convino ceder el megaproyecto a una sociedad conjunta con sus bancos acreedores.
Para ello, la empresa ha cedido todos los activos relacionados con el proyecto
a esta nueva sociedad, en la que las referidas entidades financieras tendrán
el 51 por ciento de los derechos de voto (de decisión) y la inmobiliaria
el 49 por ciento restante, si bien Reyal ostenta el 91,6 por ciento de
la propiedad.
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