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REFORMA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. ANTEPROYECTO DE LEY QUE MODIFICA LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y LA DE ENJUICIAMIENTO CIVIL.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. Reforma de arrendamientos urbanos. Anteproyecto de ley que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos y la de Enjuiciamiento Civil. Reducido el plazo de los contratos de alquiler de cinco a tres años. Se incentiva la adquisición de vivienda hasta el final de año con una exención del 50 por 100 de la plusvalía. Se mejora el régimen de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA (SOCIMIS) Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de las SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis). Reforma de arrendamientos urbanos. Anteproyecto de ley que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos y la de Enjuiciamiento Civil. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ANTEPROYECTO DE LEY DE REGENERACIÓN URBANA Y FOMENTO DEL ALQUILER  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. Anteproyecto de anteproyecto de Ley de Regeneración Urbana y Fomento del Alquiler. 1) Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). 2) Registro público de inquilinos morosos con el objetivo de fortalecer las garantías jurídicas de los propietarios de viviendas en alquiler y potenciar de este modo el arrendamiento, según contempla el 'Programa Nacional de Reformas 2012' remitido por el Gobierno a la Comisión Europea (CE), e impedir ciertas prácticas abusivas de los inquilinos. 3) Flexibilización de la duración del contrato de arrendamiento, que curiosamente, por una enmienda parlamentaria del PP en la reforma de la LAU, permite al inquilino cuatro prórrogas hasta un máximo de cinco años. 4) Medidas fiscales para alquilar viviendas vacías, como incentivar al propietario con bonificaciones a las rentas de alquiler. Asimismo, el informe propone una reformulación del sistema de valoraciones y una búsqueda de mecanismos para la homogenización del valor del suelo, de forma que no persistan los tres valores diferenciados actuales (fiscal-catastral, expropiatorio y financiero-hipotecario). Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. MERCADO DE OFICINAS DE MADRID  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales. Informes de consultoras inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. MERCADO ALQUILER DE OFICINAS DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas  y locales. Informe de consultora inmobiliaria. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. MERCADO ALQUILER DE OFICINAS DE BARCELONA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas  y locales. Informe de consultora inmobiliaria. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN BARCELONA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Arrendamientos de oficinas. Arrendamientos de oficinas en Barcelona Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. PLAN DE REESTRUCTURACIÓN Y RACIONALIZACIÓN DEL SECTOR PÚBLICO EMPRESARIAL INMOBILIARIO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan de Reestructuración y Racionalización del Sector Público Empresarial inmobiliario. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. PLAN DE REHABILITACIÓN Y ALQUILER 2013-2016 Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y urbanística. Plan de Rehabilitación y Alquiler 2013-2016. El Ministerio ya está trabajando con el Banco Europeo de Inversiones (BEI) para lograr financiación para construir viviendas públicas en alquiler, proyecto en el que también pretende implicar al capital privado y a cooperativas. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.ARRENDAMIENTOS URBANOS A DEBATE. LA URGENTE REFORMA DEL MERCADO DE ALQUILER Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. La urgente reforma del mercado de alquiler. La clave está en la burocratización de la justicia. inmoley.com ha tratado en diferentes seminarios la conveniencia de externalizar los procesos arrendaticios, de modo que se ofrezca al arrendador un incentivo para sacar al mercado el alto número de viviendas deshabitadas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.CENTROS COMERCIALES. ALQUILER DE INDITEX EN ZARAGOZA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Centros comerciales. Alquiler de Inditex en Zaragoza. Centro comercial Puerto Venecia de Zaragoza. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CENTROS COMERCIALES. ALQUILER DE H&M EN MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Centros comerciales. Alquiler de H&M en Madrid Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.ARRENDAMIENTOS URBANOS.  NUEVO PLAN DE VIVIENDA, ALQUILER Y REHABILITACIÓN DEL MINISTERIO DE FOMENTO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Nuevo Plan de Vivienda, Alquiler y Rehabilitación del Ministerio de Fomento. Entre las actuaciones que tiene previsto poner en marcha Fomento, cabe destacar la definición de un plan de vivienda protegida para alquiler y con opción a compra, así como el fomento del alquiler como principal instrumento para el acceso a las mismas para las personas con menos recursos, y el impulso de la rehabilitación, por ser la actividad más eficiente desde el punto de vista socio-económico. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER (SPA) Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. Sociedad Pública de Alquiler (SPA) Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN BARCELONA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas. Informes de consultoras inmobilirias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.ARRENDAMIENTOS A DEBATE. LOS CONTRATOS POSTERIORES A LA LEY BOYER CON ERRÓNEA PRÓRROGA FORZOSA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. Los contratos posteriores a la Ley Boyer con errónea prórroga forzosa. La jurisprudencia apunta a que se corrija este abuso en la próxima reforma de la ley de arrendamientos urbanos. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.ARRENDAMIENTOS URBANOS A DEBATE. NO SE ALQUILAN PISOS POR LA LENTITUD DE LA JUSTICIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Interesante artículo de opinión publicado en la prensa económica que recoge con absoluta claridad el gran problema del alquiler, o la razón de preferir mantener un piso vacío: la justicia es lentísima en caso de tener problemas con el inquilino. Este debate lo hemos tratado previamente porque ha habido reformas legales puntuales, pero todas fracasan porque el sistema judicial está saturado y no aplica los plazos legales. Hay un gran desequilibro de riesgo entre quien cede un piso que vale millones a cambio de una renta. Son muchos los casos en que se recuperan los pisos completamente destrozados y no hay indemnizaciones por insolvencias personales. Si se quiere solucionar el problema del stock inmobiliario hay que agilizar el caos judicial de los arrendamientos. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. MERCADO DE OFICINAS DE MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Mercado de oficinas de Madrid. Informes de consultoras inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. SALE & LEASEBACK DE NAVES LOGÍSTICAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica del sale & leaseback inmobiliario y de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Naves logísticas. Sale & leaseback de naves logísticas. Informes de consultoras inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. MERCADO DE NAVES LOGÍSTICAS EN BARCELONA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Mercado de naves logísticas en Barcelona. Parc Logístic de la Zona Franca Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Informes de consultoras inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA NECESARIA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS PASA POR LA REFORMA DE LA JUSTICIA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. La necesaria reforma de la ley de arrendamientos urbanos pasa por la reforma de la justicia. Se dan pasos, pero no se aplican correctamente por la saturación judicial, una idea podría ser dar más poder a los notarios en casos de desahucios. Es políticamente urgente rebajar el alquiler en época de crisis, por la necesidad de vivienda y por la conveniencia de facilitar el alquiler de las viviendas desocupadas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ALQUILER DE LOCALES COMERCIALES Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos  de locales comerciales. Informe de consultora inmobiliaria sobre el mercado de alquiler de locales. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CENTROS COMERCIALES. INFORMES DE MERCADO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Informes de mercado.  Informe sobre El mercado de Retail en Europa. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. MERCADO DE SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO  Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Informes de consultoras inmobiliarias. Reajustes de especio en suelo industrial y logístico. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ALQUILER DE OFICINAS EN BARCELONA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica de alquiler de oficinas y locales. Informe de consultoras inmobiliarias sobre el mercado de alquiler de Barcelona.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ANDALUCÍA Y MADRID. MERCADO DE NAVES LOGÍSTICAS EN MADRID. SEVILLA Y COSLADA. Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y arrendamiendos de oficinas y locales. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.ARRENDAMIENTOS URBANOS. LA UNIÓN EUROPEA RECUERDA QUE ESPAÑA NO HA HECHO NADA CON EL ARRENDAMIENTO Convertir conocimiento en valor añadido:  La Comisión Europea advierte a España de la necesidad de mejorar considerablemente el mercado de alquiler y la creación de otras oportunidades, como la propiedad compartida, para familias con ingresos reducidos "podría ser una alternativa viable". Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. MERCADO DE OFICINAS DE MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Informe de consultora sobre mercado de oficinas de Madrid Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. MERCADO DE ALQUILER DE NAVES LOGÍSTICAS EN MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Alcalá de Henares y Azuqueca de Henares Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. NAVES LOGÍSTICAS MÁS MODERNAS Y TRASLADOS EN CATALUÑA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Caso en Cataluña donde la cercanía a las autopistas principales ha motivado el traslado de una importante empresa de logística. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. LEASE BACK INMOBILIARIO EN MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobiliario. Reventa de inmueble en Madrid adquirido en régimen de lease back inmobiliario. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. INMOBILIARIO. VENTAS DE LOCALES DE ANTIGUAS OFICINAS BANCARIAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario. ventas de locales de antiguas oficinas bancarias. Sucursales del Banco Sabadell Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. INMOBILIARIO. ALQUILER DE NAVES LOGÍSTICAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empreariales y logísticas. Noticia: alquiler de naves en Cataluña. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE LOCALES DE RESTAURACIÓN EN CATALUÑA Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de consultoras inmobiliarias. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de locales Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTO SOCIAL VASCO CON FONDOS DE INVERSIÓN Convertir conocimiento en valor añadido:  arrendamiento social vasco con fondos de inversión. Claves: las cajas de ahorro no quieren aumentar la deuda y la solución prevista ha pasado por un duro enfrentamiento con el Ministerio de Hacienda. Hay muchas dudas entre los fondos inmobiliarios para participar en el proyecto y algunos cuestionan la necesidad de unificar criterios políticos en un proyecto a largo plazo.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. RENTA ANTIGUA Convertir conocimiento en valor añadido:  Novedades respecto a la repercusión del IBI al arrendatario. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Renta antigua. Arrendamientos de renta antigua. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN CATALUÑA Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de consultoras inmobiliarias. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de consultoras inmobiliarias. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ALQUILER DE OFICINAS EN MADRID  Convertir conocimiento en valor añadido:  informes de consultoras inmobiliarias Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. MERCADOS DE OFICINAS DE BARCELONA Y MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  Datos de consultoras inmobiliarias sobre el mercado de alquiler de oficinas en Barcelona y Madrid. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas u locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de consultoras inmobiliarias. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. MERCADOS DE OFICINAS DE MADRID Y BARCELONA  Convertir conocimiento en valor añadido:  informe de consultoras inmobiliarias. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamiento de oficinas Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿QUÉ HEMOS APRENDIDO DE LA CRISIS INMOBILIARIA?. QUE EL ALQUILER DE VIVIENDAS HAY QUE REGULARLO Convertir conocimiento en valor añadido:  Resumen de conferencia del director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina. Un mercado del alquiler "más fuerte y más potente" y "hay mucho que hacer en los planos fiscal y regulatorio". Además, "mejorar sustancialmente la información estadística". Resumen de conferencia del consejero director general de Jones Lang Lasalle, Pedro de Churruca. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos urbanos y Promotor inmobiliario Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. MERCADO DE OFICINAS EN SEVILLA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de consultoras inmobiliarias. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de consultoras inmobiliarias Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTO DE LOCALES. CATALUÑA. MERCADO DE LOCALES EN BARCELONA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Mercado de locales en Barcelona. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamiento de locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN MADRID. Convertir conocimiento en valor añadido:  Informe de consultora inmobiliaria. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ALQUILER DE NAVES INDUSTRIALES EN CATALUÑA Convertir conocimiento en valor añadido:  CIM del Vallès  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos y Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA PROTEGIDA Convertir conocimiento en valor añadido:  arrendamiento de vivienda protegida y limitaciones en la renta. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos y Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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MERCADO DE ALQUILER DE LOCALES COMERCIALES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de consultoras inmobiliarias. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de locales y centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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MERCADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes consultarías inmobiliarias Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamiento de locales Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de consultorías inmobiliarias Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamiento de oficinas Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS OFICINAS EN MADRID Convertir conocimiento en valor añadido:  Mercado de oficinas de Madrid. Estudio de absorción trimestral. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTO DE OFICINAS. MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA Convertir conocimiento en valor añadido:  Dos informes de consultoras inmobiliarias Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamiento de oficinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. SE VENDE OFICINA CON BANCO DE INQUILINO. Convertir conocimiento en valor añadido:  El fondo Drago Real Estate pone en venta 428 oficinas bancarias del Santander en toda España. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamiento de oficinas.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ¿HAY GARANTÍAS JURÍDICAS PARA LOS PROPIETARIOS DE PISOS VACÍOS?.  Convertir conocimiento en valor añadido:  El complicado desalojo de okupas. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Legal inmobiliario. Arrendamientos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS SUBVENCIONADO Y SUELO DE LAS CAJAS DE AHORRO Convertir conocimiento en valor añadido:  Una Caja de ahorros con demasiado suelo en su filial inmobiliaria hace obra social construyendo en suelo (sólo de su inmobiliaria, a la que se lo compra desde la fundación) y arrendando las viviendas resultantes a precio inferior al del mercado. ¿A quién hace más obra social, a su inmobiliaria o a los arrendatarios?.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos urbanos y Director de suelo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA. PAÍS VASCO. INICIATIVA PRIVADA EN LA EDIFICACIÓN DE VIVIENDA DE ALQUILER. Convertir conocimiento en valor añadido:  El plan de vivienda vasco 2006-2009 evidencia que es imprescindible involucrar a la iniciativa privada en la vivienda protegida en alquiler. De momento las SOCIMI no han funcionado. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) y Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. NAVARRA. SACAR A LA LUZ EL ALQUILER DE HABITACIONES EN VPO Convertir conocimiento en valor añadido:  El subarriendo de habitaciones en VPO es conocido pero no se quiere reconocer. La solución navarra lo reconoce y lo regula Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de vivienda y Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CATALUÑA.DATOS DE VIVIENDA Y ALQUILER EN BARCELONA. DEPARTAMENTO DE ESTADÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE BARCELONA Convertir conocimiento en valor añadido: - Cataluña. Datos de Vivienda y alquiler en Barcelona. Departamento de Estadística del Ayuntamiento de Barcelona. Claves: ¿por qué no hay que fiarse de las estadísticas?. Por el valor fijado (oferta), que difiere del real. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario y agente de la propiedad inmobiliaria.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA. PAÍS VASCO. MINIPISOS EN ALQUILER PARA JÓVENES. Valor añadido: arrendamientos, vivienda. País Vasco. Minipisos en alquiler para jóvenes. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos, vivienda. País Vasco. Minipisos en alquiler para jóvenes. Minipisos de 31 m2 alquilados por un plazo improrrogable de 5 años. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, MADRID. MERCADO DE OFICINAS  Valor añadido: Arrendamientos, Madrid. Mercado de oficinas. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas y locales. Tasa de desocupación en Madrid. Equilibrios en yields del Mercado de oficinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. MERCADO DE OFICINAS DE MADRID Valor añadido: arrendamientos. Mercado de oficinas de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, CATALUÑA. MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA Valor añadido: arrendamientos, Cataluña. Mercado de oficinas de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas. Cataluña. Mercado de oficinas de Barcelona Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. RESCISIÓN UNILATERAL DE CONTRATOS POR LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER  Valor añadido: Arrendamientos. Rescisión unilateral de contratos por la Sociedad Pública de Alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos urbanos. Rescisión unilateral de contratos por la Sociedad Pública de Alquiler  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. EL MERCADO SE SALVA POR LOS EDIFICIOS DE NUEVA GENERACIÓN  Valor añadido: Arrendamientos de oficinas. El mercado se salva por los edificios de nueva generación. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas, director de patrimonio, facility management. El mercado de alquiler de oficinas se salva por los edificios de nueva generación. Claves: arrendatarios que necesitan de espacios diáfanos para rentabilizar la ocupación de empleado por m2 y de acceso a nuevas tecnologías (desarrollo de redes internas informáticas). En algunos casos la comunicación con el aeropuerto ha sido relevante. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. LA REFORMA LEGAL DE LOS ARRENDAMIENTOS NO AGILIZA LOS DESAHUCIOS EXPRÉS.  Valor añadido: Arrendamientos urbanos. La reforma legal de los arrendamientos no agiliza los desahucios exprés. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos urbanos. La reforma legal (L. 19/2009)  de los arrendamientos no agiliza los desahucios exprés. El gobierno prometió una agilización de los desahucios que incentivasen el alquiler en España. Sin embargo, el proceso de desahucio pasa por una vista oral (que ya se notifica con retraso) y una notificación del desahucio que se retraso excesivamente. El problema es que las garantías legales del desahucio impiden ir más rápido. La propuesta inicial de que los notarios pudiesen autorizar al cerrajero el cambio de llaves, todo con presencia policial individual, se echa en falta. En definitiva, que la reforma legal no ha resuelto el problema y los arrendadores no han perdido el miedo a arrendar. Claves: automatizar el proceso oral para darlo más agilidad y limitar la presencia de funcionarios en el proceso de desahucio y reconsiderar la intervención notarial.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, URBANISMO MADRID, VIVIENDA. PLAN 45000  VIVIENDAS PÚBLICAS EN ALQUILER ROTACIONAL. Valor añadido: Arrendamientos, Urbanismo Madrid, vivienda. Plan 45000  viviendas públicas en alquiler rotacional. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos, obra pública, urbanismo de Madrid, vivienda. Plan 45000  viviendas públicas en alquiler rotacional. Claves. La Comunidad de Madrid cede suelo público a promotores privados durante 50 años a cambio de que estos construyan las viviendas y gestionen los alquileres. La inversión la asumirán las promotoras privadas para financiar, construir y explotar estas promociones durante 50 años, un modelo concesional aplicado por primera vez en España. La conservación y mantenimiento de los edificios correrá a cargo de las empresas concesionarias, que sufragarán estos gastos mediante el cobro del alquiler a los inquilinos. Al término de la concesión, sin ningún coste para las arcas públicas regionales, los suelos y edificaciones revertirán en la Comunidad. El precio de los arrendamientos está tasados y son un 25% más barato que la media del mercado. La Comunidad de Madrid ha cedido ya 26 parcelas a los promotores privados. Este suelo está repartido en 11 municipios de la región: Alcalá de Henares (736 viviendas), Boadilla (706), Pinto (390) y Arganda del Rey (374). La Comunidad ya había cedido parcelas en Madrid (728 viviendas), Tres Cantos (563), Alcorcón (548), San Sebastián de los Reyes (488), Aranjuez (400), Móstoles (381) y Colmenar Viejo (282). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. MERCADO DE OFICINAS DE MADRID  Valor añadido: Arrendamientos urbanos. Mercado de oficinas de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. LOS PLANES AUTONÓMICOS DE ALQUILER Valor añadido: Arrendamiento de viviendas. Los planes autonómicos de alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamiento de viviendas. Los planes autonómicos de alquiler. La agencia estatal no funciona pero los planes autonómicos resultan caros en gestión, insuficientes en resultados (ej. Plan Alquila, 25.500 viviendas en la Comunidad de Madrid desde 2008), con seguros insuficientes en caso de impagos de renta y sometidos a sistemas de arbitraje (problemática ejecución judicial de laudos arbitrales). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. ACOSO O MOBBING INMOBILIARIO Y OKUPAS EN EL CÓDIGO PENAL Valor añadido: Arrendamientos. Vivienda. Acoso o mobbing inmobiliario y okupas en el Código penal. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Arrendamientos. Acoso o mobbing inmobiliario en el Código penal. La coacción ejercida tuviera por objeto impedir el legítimo disfrute de la vivienda. Respecto a la ocupación ilegal, al que con violencia o intimidación en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondrá, además de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisión de uno a dos años, que se fijará teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el daño causado Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿TITULIZAR LOS ARRENDAMIENTOS? Valor añadido: ¿Titulizar los arrendamientos?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y financiación inmobiliaria. La propuesta parte de una enmienda parlamentaria de Ciu para la construcción privada de un parque de viviendas en alquiler que gestionaría el Estado. La primera observación es que nadie va a construir con el stock actual. La segunda es que toda titulización requiere de una seguridad jurídica en el sistema de garantías y tal y como están las calificaciones del garante de la titulización (estado) y los juicios de desahucio y la problemática en la ejecución de arbitrajes de arrendamiento, casi mejor … pero el Ministerio de Fomento anda dándolo vueltas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE VPO CON PRECIO SUPERIOR AL LEGAL Valor añadido: Arrendamientos de VPO con precio superior al legal. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de viviendas y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL STOCK INMOBILIARIO NO HA SERVIDO PARA CREAR UN PARQUE PÚBLICO DE ALQUILER. Valor añadido:El stock inmobiliario no ha servido para crear un parque público de alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Claves: las estadísticas actuales no sirven para valorar la evolución de precios porque el número real de transacciones en determinadas zonas es tan limitado que no es significativo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, OFICINAS, MERCADO DE OFICINAS DE VALENCIA Valor añadido: arrendamientos, oficinas, mercado de oficinas de Valencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamiento de oficinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. BARCELONA DEMANDA PISO PEQUEÑO Valor añadido: arrendamientos. Barcelona demanda piso pequeño. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Arrendamiento de vivienda. Barcelona. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA DE CATALUÑA. Valor añadido: las políticas de vivienda de Cataluña. La Agencia de la Vivienda de Catalunya Observatorio del Hábitat y la Segregación Urbana. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA EN EL PAÍS VASCO Valor añadido: vivienda protegida en el País Vasco. Guía protegida: vivienda protegida. País Vasco. Claves: precios VPO, apuesta limitada a favor del arrendamiento de VPO, medida insuficiente en caso de cesión de derecho de superficie. Una medida insuficiente que trata de contentar a promotores de VPO, arrendatarios por los precios, y que genera confusión en el derecho de superficie de VPO. Orden de Vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, FINANCIACIÓN, IMPUESTOS, VIVIENDA. LAZORA  Y LAS VENTAJAS DE LAS SOCIMI.  Valor añadido: Arrendamientos, financiación, impuestos, vivienda. Lazora apuesta por las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Guía práctica inmoley.com relacionada: Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Concha Osácar, consejera de Lazora, ya dijo durante el trámite parlamentario de la ley de SOCIMI que “se trata de una buena iniciativa que incentivará la canalización de ahorro privado para el desarrollo de un parque de vivienda en alquiler significativo, que permitirá satisfacer la creciente demanda de arrendamiento a precios asequibles". Claves: Lazora se posiciona con dos importantes operaciones en Madrid y Galicia. Clave: transformación en Sociedad de Inversión Mobiliaria, Ventaja: venta de participaciones a terceros. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. CATALUÑA. MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA. EXAMEN DE RENTABILIDADES A MEDIO PLAZO Valor añadido: Arrendamientos. Cataluña. Mercado de oficinas de Barcelona. Examen de rentabilidades a medio plazo. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, IMPUESTOS. LÍMITES DE LA DEDUCCIÓN POR ALQUILER DE VIVIENDA Valor añadido: Arrendamientos, impuestos. Límites de la deducción por alquiler de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos urbanos y fiscalidad inmobiliaria. Impuestos. Límites de la deducción por alquiler de vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. LAS RENTABILIDAD PRIME EN MADRID SIGUE BAJANDO. Valor añadido: Arrendamientos de oficinas. Las rentabilidad prime en Madrid sigue bajando. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas. Las rentabilidad prime en Madrid sigue bajando. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. SUBARRIENDO DE HABITACIONES EN VIVIENDAS "OKUPADAS" Valor añadido: Arrendamientos urbanos. Subarriendo de habitaciones en viviendas "okupadas". Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y viviendas ilegales. La falta de regulación y la compleja interpretación jurisprudencial de la ocupación ilegal de viviendas ha generado un proceso de subarrendamiento de habitaciones a población es estado de necesidad …. Claves: El debate es de tal magnitud que debería regularse desde el Estado. Problemática: Hay inmobiliarias en proceso concursal que no denuncian las ocupaciones ilegales, con lo que con la jurisprudencia en la mano, la policía no puede hacer nada, a pesar de las denuncias vecinales. La razón por la que no lo denuncian en muchos casos es porque no tienen fondos para ejecutar las órdenes de derribo judiciales y los ayuntamientos no ejecutan los derribos de modo subsidiario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOS JUECES SE ENFRENTAN A LOS LAUDOS ARBITRALES. Valor añadido: Arrendamientos urbanos. Los jueces se enfrentan a los laudos arbitrales. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos urbanos. Los jueces se enfrentan a los laudos arbitrales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, ES MAS BARATO ALQUILAR UNA VIVIENDA LIBRE QUE UNA PROTEGIDA Valor añadido: arrendamientos, es más barato alquilar una vivienda libre que una protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida. Recogemos un caso en el que el alquiler de una VPO recién acabada en una capital de provincia es superior a la media del precio de alquiler de la mejor zona de dicha ciudad. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. EL MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA. Valor añadido: Arrendamientos de oficinas. El mercado de oficinas de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas. El mercado de oficinas de Barcelona. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. SITUACIÓN DEL MERCADO DE OFICINAS. Valor añadido: arrendamientos de oficinas. Situación del mercado de oficinas. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas. Situación del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. EL ALQUILER DE FINCA HIPOTECADA Y LAS CLÁUSULAS BANCARIAS CONTRA RENTAS ANTICIPADAS. Valor añadido: Arrendamientos. El alquiler de finca hipotecada y las cláusulas bancarias contra rentas anticipadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA VENTA DE VPO EN ALQUILER ES UNA PRÁCTICA COMÚN DE LOS SINDICATOS EUROPEOS. Valor añadido: la venta de VPO en alquiler es una práctica común de los sindicatos europeos. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y vivienda protegida. En toda Europa los sindicatos promueven VPO y luego se las vender a fondos inmobiliarios. Es una práctica normal, exacta a la seguida por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid, y que curiosamente se critica desde la oposición. Es una contradicción defender el alquiler de VPO desde el Ministerio de Vivienda y defender la compra de VPO en los ayuntamientos. Los ingresos por la venta de las cuatro promociones deben permitir construir más viviendas sociales de alquiler con un modelo más equitativo y solidario, cambiando la tendencia de compra a la de arrendamiento y creando un parque de viviendas en las que el arrendatario rote cada cinco años para evitar que cuando sus condiciones económicas mejoren siga beneficiándose de viviendas subvencionadas públicamente. Otro tema es que solo haya una única oferta (baja) y que aún siendo baja no haya pasado los filtros de rentabilidad de varios fondos. Este tipo de operaciones sólo son rentables para el inversor cuando la zona es excelente (ejemplo venta de VPO sindical de los años 50 en la zona céntrica de varias ciudades europeas). Claves: las SOCIMI no despegan. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE VPO SUBVENCIONADOS, DE CARÁCTER TEMPORAL Y REVISABLES. Valor añadido: arrendamientos de VPO subvencionados, de carácter temporal y revisables. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda y vivienda protegida. Ante el cambio de política de Vivienda, con la supresión de subvenciones, los expertos apuntan a una distribución de ayudas más equitativa socialmente, abandonado los injustos “sorteos de vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTO POR MÓDULOS EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS. Valor añadido: arrendamiento por módulos en polígonos logísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de locales, polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La segmentación de las naves por módulos permite dar salida al producto durante la crisis y deja abierta la posibilidad a ampliar en módulos anexos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS: PARALIZACIÓN DE PROYECTOS TERCIARIOS DE OFICINAS. Valor añadido: Arrendamientos de oficinas: paralización de proyectos terciarios de oficinas. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas. El stock de oficinas en tan abultado que son muchos los proyectos de oficinas paralizados en las grandes ciudades. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ALQUILER DE MINIPISOS EN EDIFICIOS SINGULARES. Valor añadido: el futuro de la vivienda protegida: alquiler de minipisos en edificios singulares. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida. Destacamos una promoción VPO en Asturias en régimen de alquiler que apuesta por el minipiso y el edificio singular. Es una promoción pequeña pero marca el futuro de la vivienda protegida: alquiler de minipisos en edificios singulares.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. OBRAS DE REPARACIÓN NECESARIAS POR CUENTA DEL ARRENDATARIO. Valor añadido: arrendamientos urbanos. Obras de reparación necesarias por cuenta del arrendatario. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Repercusión al arrendatario de gastos generales de comunidad y obras de reparación de la vivienda. Clave: obras necesarias para mantener la vivienda en estado de servir para el uso convenido e Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS PLAZOS DEL ALQUILER SOCIAL TIENDEN A REDUCIRSE. Valor añadido: Los plazos del alquiler social tienden a reducirse. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda y vivienda pública. La vivienda social en alquiler está reduciendo sus plazos considerablemente, aunque se mantiene la prerrogativa de la prórroga. Este recorte de plazos implica mayor gestión y gastos de mantenimiento para las empresas municipales de vivienda, pero aumenta la función social de la vivienda social. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL PLIEGO DE CONDICIONES DE LA SUBASTA DE PISOS MUNICIPALES DE MADRID. Valor añadido: El pliego de condiciones de la subasta de pisos municipales de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: subasta pública y vivienda protegida. El proceso es similar al resto de Europa: los ayuntamientos y los sindicatos venden vivienda social alquilada a fondos inmobiliarios que al vencer los plazos de alquiler pueden venderlas a precio de mercado. Los arrendatarios quieren mantener eternamente el alquiler o ejercer una opción de compra a precio preferente y el ayuntamiento o los sindicatos europeos se aprovechan de un suelo dotacional que se reconvirtió en residencial para vivienda social. El ejemplo Europeo demuestra lo inevitable de las subastas y la imposibilidad de mantener la “lotería” de la vivienda social. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS PROMOTORES NO ASUMEN EL CAMBIO EL CAMBIO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Los promotores no asumen el cambio el cambio de la vivienda protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda, promotor inmobiliario y vivienda protegida. ¿Es rentable promover VPO de alquiler?. No, pero es lo que toca porque es así en toda Europa y esto no va a cambiar. El Ministerio de Vivienda ha dicho durante años una cosa y “pagado” la contraria. Decía sí al alquiler de VPO pero las subvenciones eran para la compra. Las leyes del suelo (estatal y autonómicas) obligaron a los ayuntamientos a reservar suelo para VPO. Ahora el Ministerio de Vivienda se está liquidando y decide no seguir subvencionado la propiedad de VPO porque toda Europa ayuda al alquiler, no a la propiedad. Pero ¿qué hacen los ayuntamientos con el suelo?, ¿qué hacen los promotores o las SOCIMI con la promoción de VPO en alquiler?. Nada, nada porque los bancos no financian promociones VPO en alquiler ni aquí ni en ningún lugar del mundo, es demasiado riesgo. Para eso están los sindicatos y asociaciones, para constituirse en cooperativas y promover vivienda social de alquiler. La promoción de vivienda social por ayuntamientos y sindicatos españoles está a la cola de Europa, no va con ellos.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS EN BARCELONA Y MADRID Valor añadido: arrendamientos de oficinas en Barcelona y Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de locales y oficinas. Datos segmentados de arrendamientos de oficinas en Barcelona y Madrid por comparativa interanual. Clave: informe optimista. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. REPERCUSIÓN DE OBRAS POR IMPERATIVO ADMINISTRATIVO. Valor añadido: Arrendamientos. Repercusión de obras por imperativo administrativo. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL TIJERETAZO DE VIVIENDA Y LA DISCRIMINACIÓN DE FAMILIAS Y TERCERA EDAD. Valor añadido: el tijeretazo de vivienda y la discriminación de familias y tercera edad. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El Ministerio de Vivienda hace un recorte en la ayuda a la compra y en las subvenciones a promotores. Hasta aquí lo mismo que en el resto de Europa. Sin embargo, obliga al SEPES, que se autofinancia promoviendo suelo industrial, a sufragar a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en lugar de invertir en polígonos industriales. Esto es una decisión política que debe explicarse. Cuando se elimina la ayuda a la compra se elimina la ayuda que utilizaban las “familias”, mientras que el alquiler lo utilizan los jóvenes. Si sólo se va a financiar el alquiler, el Ministerio de Vivienda debería replantearse el reparto de esta ayuda. La parte del león se la lleva la “renta de emancipación” (490,9 millones de euros desde la entrada en vigor de la RBE. De esta cantidad, 480,4 millones de euros corresponden a pagos de mensualidades y avales y 10,59 millones a préstamos para la fianza), pero el Plan de Vivienda no sólo se ocupa de los jóvenes sino de las FAMILIAS Y DE LA TERCERA EDAD. Podrán optar a estas ayudas los inquilinos personas físicas, con preferencia para los siguientes colectivos: a) Unidades familiares con ingresos que no excedan de 1,5 veces el IPREM. b) Personas que accedan por primera vez a la vivienda. c) Jóvenes menores de 35 años. d) Personas mayores de 65 años. e) Mujeres víctimas de violencia de género. f) Víctimas del terrorismo. g) Afectados por situaciones catastróficas. h) Familias numerosas. Claves: En ningún país de Europa se prima a los jóvenes frente a las familias o la tercera edad, esto es política y debe detallarse porque si no se cambia nada se desequilibrarán los grupos sociales beneficiarios de ayudas del Ministerio de Vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. MERCADO DE OFICINAS. Valor añadido: Arrendamientos. Mercado de oficinas. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. OTRA SOCIMI Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Otra SOCIMI.  Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI.  Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LEASE BACK DE FERROVIAL Valor añadido: lease back de Ferrovial. Guía práctica inmoley.com relacionada: leasing inmobiliario y lease back Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. GUERRA DE PRECIOS EN EL MERCADO DE OFICINAS. Valor añadido: arrendamientos urbanos. Guerra de precios en el Mercado de Oficinas. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos de oficinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS BANCOS ARRIENDAN CON OPCIÓN A COMPRA SU STOCK INMOBILIARIO Valor añadido: los bancos arriendan con opción a compra su stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: Opción de compra en la promoción inmobiliaria.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS. ANÁLISIS FISCAL DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA EN LA VENTA APLAZADA DE VIVIENDAS. CONSULTA DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS DGT SOBRE EL IVA (LEY SOCIMI).  Valor añadido: Impuestos. Análisis fiscal del arrendamiento con opción de compra en la venta aplazada de viviendas. Consulta de la Dirección General de Tributos DGT sobre el IVA (Ley SOCIMI). Guía práctica inmoley.com relacionada: Opción de compra en la promoción inmobiliaria. Análisis fiscal del arrendamiento con opción de compra en la venta aplazada de viviendas. Consulta de la Dirección General de Tributos DGT sobre el IVA (Ley SOCIMI).  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA Valor añadido: arrendamientos urbanos. Mercado de oficinas de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos de oficinas y locales. Mercado de oficinas de Barcelona. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN TRAS LAS ELECCIONES CATALANAS. Valor añadido: Arrendamientos urbanismo. La Renta Básica de Emancipación tras las elecciones catalanas. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Cataluña es la comunidad con un mayor número de beneficiarios, 39.190 alquileres, seguida de Madrid con 34.815 y Andalucía con 25.079. En términos políticos sólo es rentable en estas autonomías, según fuentes consultadas. Según estas fuentes, el … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. INMOBILIARIO. EL MERCADO DE OFICINAS EN ESPAÑA. Valor añadido: Inmobiliario. El mercado de oficinas en España. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamiento de oficinas y locales. Claves: no es tan negro como en el primer trimestre, pero es gris oscuro. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. NULIDAD DE CONTRATOS DE LOCAL DE NEGOCIO DE RENTA ANTIGUA. Valor añadido: arrendamientos urbanos. Nulidad de contratos de local de negocio de renta antigua. Guía práctica inmoley.com relacionada: traspasos de locales y arrendamientos de renta antigua. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. LA REDUCCIÓN DEL IVA DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA NO ANIMA EL MERCADO. Valor añadido: Arrendamientos. La reducción del IVA del alquiler con opción a compra no anima el mercado. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA GARANTÍA ADICIONAL EN LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS. Valor añadido: La Garantía adicional en los arrendamientos urbanos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Se están denunciando prácticas abusivas en la petición de garantías adicional en los alquileres de vivienda en propiedad de entidades financieras. La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla que el arrendador pueda pedir una garantía adicional a la fianza, así que sí que puede pedir otra mensualidad u otras mensualidades, pero debe realizarse en el momento de redactar el contrato e incluirlo en el mismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. EL FMI VUELVE A RECOMENDAR “LIBERALIZAR EL ALQUILER” Valor añadido: Arrendamientos urbanos. El FMI vuelve a recomendar “liberalizar el alquiler”. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. El FMI recomienda flexibilizar el alquiler para frenar la crisis. El FMI insiste, como ya lo hizo en el 2008, en que la prioridad para España debe ser seguir reduciendo las restricciones en el comercio minorista (mejor que no lean la reforma de la ley del comercio minorista dando libertad a las autonomías limitando las grandes superficies), los servicios profesionales y el mercado del alquiler. “Será preciso flexibilizar la Ley de Arrendamientos Urbanos a favor de los arrendadores con un mejor tratamiento fiscal para las rentas de alquiler”. Lo primero que pidió y que volverá a pedir es hacer un “inventario de viviendas vacías” serio y profesional. El Ministerio de Vivienda no lo ha hecho, como tampoco ha hecho el del “stock inmobiliario” que es claramente insuficiente e impreciso. Ya dijo el FMI que “ajustando el inventario de pisos vacíos, las políticas de vivienda pueden facilitar el ajuste”. Lo segundo es mejorar los procesos judiciales de reclamación de rentas impagadas. Esto sí lo ha hecho el Ministerio de Vivienda mediante el “desahucio exprés”, que en la práctica no funciona por el colapso de la administración de justicia (aquí más que una reestructuración habría que refundar el sistema judicial). Y tercero, el FMI insistió en que “el plazo obligatorio de 5 años debería liberalizarse”.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿NAVE LOGÍSTICA PROPIA O EXTERNALIZADA? Valor añadido: ¿Nave logística propia o externalizada?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de locales y polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La logística se externaliza por la inflexibilidad de los arrendadores de naves logísticas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. EL SEGURO DE ALQUILER Y LOS CONVENIOS ENTRE ASEGURADORAS Y EL MINISTERIO DE VIVIENDA Valor añadido: arrendamientos. El seguro de alquiler y los convenios entre aseguradoras y el Ministerio de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de viviendas. Ya hubo problemas con las indemnizaciones en el anterior convenio con la aseguradora, pero el SPA insiste en solucionar vía seguro la negativa de muchos propietarios a alquilar. Si la solución fuese un seguro se alquilaría mucho más porque hay miles de casas vacías, el problema que debería plantearse es ¿cómo es posible que garantizando 13 meses de renta y 3000 euros de indemnización por desperfectos no es rentable alquilar?.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. LOS TRUCOS DEL DESAHUCIO EXPRES. Valor añadido: Arrendamientos. Los trucos del desahucio exprés. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de viviendas y arrendamientos de locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE RENTA ANTIGUA. LA RESOLUCIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS DE RENTA ANTIGUA Valor añadido: arrendamientos de renta antigua. La resolución de los arrendamientos de renta antigua Guía práctica de los arrendamientos de renta antigua. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE LOCALES. EL RETRACTO PARCIAL DE UN LOCAL DE NEGOCIO O ALMACÉN Valor añadido: Arrendamientos de locales. El retracto parcial de un local de negocio o almacén. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamiento de locales y negocios. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL FUTURO DE LA RENTA DE EMANCIPACIÓN Y EL PLAN DE VIVIENDA Valor añadido: El futuro de la renta de emancipación y el Plan de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Sobre la política de vivienda hay muchos rumores que apuntan a: los 400 millones de la ayuda al alquiler de los jóvenes y la posible congelación de las ayudas “a compra” del plan de vivienda. En total el Ministerio de Vivienda cuenta con un presupuesto de 1.400 millones de euros. Políticamente se ha cuestionado que se recorten pensiones de tercera edad y se mantengan subvenciones a colectivos jóvenes. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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SALE & LEASE-BACK DEL BANCO SABADELL Valor añadido: sale & lease-back del Banco Sabadell. Guía práctica inmoley.com del Leasing inmobiliario y lease back. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. EL CBD (CENTRAL BUSINESS DISTRICT O DISTRITO CENTRAL DE NEGOCIOS) DE BARCELONA Valor añadido: Arrendamientos. El CBD (Central Business District o Distrito Central de Negocios) de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA Valor añadido: arrendamientos, mercado de oficinas de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. MERCADO DE OFICINAS DE MADRID Valor añadido: arrendamientos, mercado de oficinas de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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MERCADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES. Valor añadido: Mercado de arrendamiento de locales comerciales. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de locales y oficinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. DURO REVÉS AL ARBITRAJE EN CASO DE DESAHUCIO. RELACIÓN CON EL PLAN ALQUILA DE MADRID. Valor añadido:Arrendamientos urbanos. Duro revés al arbitraje en caso de desahucio. Relación con el Plan Alquila de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. El lanzamiento únicamente podrá dictaminarlo y ejecutarlo el juez del lugar donde radique la finca. Claves de sentencia de 1ª instancia: los artículos 38, 39, y 40 de Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos relativos a procesos arrendaticios fueron derogados por la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Consecuencias: Planes municipales y autonómicos de alquiler de vivienda que recogen el arbitraje.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. MADRID. EL VOLUMEN DE TRANSACCIONES CERRADAS ES INSIGNIFICANTE. Valor añadido: arrendamientos de oficinas. Madrid. El volumen de transacciones cerradas es insignificante. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL ALQUILER FORZOSO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS EN CATALUÑA ES UN ANUNCIO SIN FONDOS. Valor añadido: El alquiler forzoso de viviendas desocupadas en Cataluña es un anuncio sin fondos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de viviendas y expropiaciones urbanísticas. Medios consultados nos confirman el temor razonable a la inconstitucionalidad de la medida, la carencia de fondos para asumir el justiprecio derivado del proceso de expropiación de viviendas, y que en la práctica es fácil evitarlo por el propietario alegando necesidad de la misma, por lo que nos indican el carácter preelectoral. Claves: La futura sentencia del Constitucional condiciona leyes como la del derecho a la vivienda en Cataluña, que prevé el alquiler forzoso de pisos desocupados. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. EL MERCADO DE OFICINAS EN MADRID  Valor añadido: Arrendamientos de oficinas. El mercado de oficinas en Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL ALQUILER DE VIVIENDA PROTEGIDA ENTRE 150 Y 300 EUROS ES LA SOLUCIÓN Y NO LA VENTA DE VPO. Valor añadido: El alquiler de vivienda protegida entre 150 y 300 euros es la solución y no la venta de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda y vivienda protegida. Análisis de 3 casos en diferentes autonomías que están consiguiendo arrendar entre 150 y 300 euros, al igual que en Europa, lo que demuestra que la política de venta de VPO que mantiene el Ministerio de Vivienda no es la solución social más ajustada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. LA DEMANDA DE VIVIENDA EN ALQUILER SE QUINTUPLICA. Valor añadido: Arrendamientos. La demanda de vivienda en alquiler se quintuplica. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. MADRID. LAS ADMINISTRACIONES CONSIGUEN BAJAR LAS RENTAS DE SUS OFICINAS Valor añadido: Arrendamientos, Madrid. Las administraciones consiguen bajar las rentas de sus oficinas. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. La Comunidad de Madrid consigue bajas las rentas de alquiler de edificios a grandes fondos inmobiliarios. Claves: renegociación de alquileres y planes de austeridad de administraciones públicas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. RENEGOCIACIÓN MASIVA DE RENTAS DE OFICINAS EN SEVILLA. Valor añadido: Arrendamientos, Madrid. Renegociación masiva de rentas de oficinas en Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS SE CONCENTRA EN PEQUEÑAS SUPERFICIES Valor añadido: El mercado de alquiler de oficinas se concentra en pequeñas superficies. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamiento de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. ESPAÑA A LA COLA DE EUROPA EN ALQUILER. Valor añadido: arrendamientos. España a la cola de Europa en alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. El mercado de alquiler en España muestra un claro infradesarrollo frente a la situación de los principales países de nuestro entorno. El porcentaje de viviendas principales en alquiler en España supone el 13% sobre el total, mientras que en los mercados de los principales países europeos dicho porcentaje se sitúa entre el 40% y el 60% del total.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CONSOLIDACIÓN DEL MERCADO DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA  Valor añadido: Consolidación del mercado del alquiler con opción a compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos con opción a compra. Madrid lidera la reconversión del stock inmobiliario en “arrendamiento con opción de compra”. Cabe destacar la importancia creciente de la comercialización de promociones de obra nueva en los mercados de primera residencia bajo la fórmula de alquiler con opción de compra. Aproximadamente el 15% de las promociones que se encuentran en venta están siendo ofrecidas a la vez en alquiler con opción de compra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL INVERSOR INMOBILIARIO DE INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA PIDE GARANTÍAS. Valor añadido: El inversor inmobiliario de industrial y logística pide garantías. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y arrendamientos de locales. Tasa de rentabilidad inicial en el alquiler de naves. El inversor inmobiliario exige un producto seguro terminado y ocupado en su totalidad, con contratos de larga duración, con garantías de permanencia y altas rentabilidades. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL INVERSOR INMOBILIARIO QUIERE HOTELES EN FUNCIONAMIENTO EN CIUDADES. Valor añadido: el inversor inmobiliario quiere hoteles en funcionamiento en ciudades. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y gestión hotelera, y arrendamientos de locales. La inversión inmobiliaria extranjera demanda hoteles en funcionamiento en rentabilidad alquilados a cadenas hoteleras solventes bajo contratos de arrendamiento, con garantías de rentas y largos periodos de obligado cumplimiento (10 – 15 años). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA. Valor añadido: Mercado de oficinas en Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. EL STOCK DE OFICINAS DE BARCELONA SE DISPARA Valor añadido: Arrendamientos de oficinas. El stock de oficinas de Barcelona se dispara. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL DESAHUCIO EXPRÉS SE ESTRELLA CONTRA EL CONTRA EL COLAPSO EN LA EJECUCIÓN JUDICIAL DE DESAHUCIOS. Valor añadido: El desahucio exprés se estrella contra el contra el colapso en la ejecución judicial de desahucios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. LOS PREALQUILERES DE OFICINAS VUELVEN AL MERCADO. Valor añadido: Arrendamientos. Los prealquileres de oficinas vuelven al mercado. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿ESTÁN CUMPLIENDO LAS INMOBILIARIAS CON LAS CONDICIONES DE ADJUDICACIÓN PARA PROMOVER ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA? Valor añadido: ¿Están cumpliendo las inmobiliarias con las condiciones de adjudicación para promover alquiler con opción a compra?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Caso real en MADRID. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. "OKUPACIÓN" COMO DE USURPACIÓN DE VIVIENDA. Valor añadido: arrendamientos urbanos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Claves: se califica la "okupación" como de usurpación de vivienda y se reconduce por la vía penal en lugar de la civil.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, PAÍS VASCO. SUBVENCIONAR EL STOCK DE VIVIENDAS PARA ALQUILARLO. Valor añadido: Arrendamientos, País Vasco. Subvencionar el stock de viviendas para alquilarlo. Guía práctica arrendamientos urbanos y urbanismo País Vasco. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL ARRENDAMIENTO COMO SOLUCIÓN A LOS CONCURSOS DE VPO Valor añadido: El arrendamiento como solución a los concursos de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de viviendas y VPO. Lo ocurrido en Barcelona con la exclusión de “asalariados con sueldos mínimos” de los concursos de VPO obliga a recapacitar sobre el destino de la vivienda pública. En toda Europa se alquila, no se vende. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL ARRENDATARIO TIPO ESPAÑOL HA CAMBIADO CON LA CRISIS Valor añadido: El arrendatario tipo español ha cambiado con la crisis. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Un informe serio que deja en evidencia que el Ministerio de Vivienda no ha dado solución al déficit de alquiler de viviendas en España, que sigue a la cola de Europa. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. COLONIAL APUESTA POR LAS OFICINAS Y METE EN EL MISMO SACO: SUELO, VIVIENDAS Y CENTROS COMERCIALES Valor añadido: Arrendamientos de Oficinas. Colonial apuesta por las oficinas y mete en el mismo saco: suelo, viviendas y centros comerciales. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamiento de oficinas y locales. Las consultoras confirman el buen ojo de Colonial y pronostican hasta un 20% de aumento en el alquiler de oficinas en algunas ciudades europeas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. DESCIENDE LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES ASOCIADA A UNA OPERACIÓN DE LEASING  Valor añadido: Arrendamientos. Desciende la compraventa de inmuebles asociada a una operación de Leasing. Guía práctica inmoley.com relacionada: Leasing inmobiliario.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. EL ALQUILER EN ESPAÑA ES CARO Y "OPACO" Valor añadido: Arrendamientos urbanos. El alquiler en España es caro y "opaco". Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y fiscalidad inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL ALQUILER DE VIVIENDAS SE CAE DE LOS PLANES DEL GOBIERNO. Valor añadido: el alquiler de viviendas se cae de los planes del gobierno. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. En el índice de temas aparecía el fomento del alquiler, pero ha desaparecido del informe que lo desarrolla. En las medidas de Fomento de la VPO se propone ampliar el apoyo financiero del ICO a promotores de viviendas de protección oficial para cuando estas se destinen a la venta, NO AL ALQUILER. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL DE 2.000 EDIFICIOS PÚBLICOS. Valor añadido: La rehabilitación estructural de edificios públicos. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. IVA reducido (8% a partir de 1 de julio) para toda la rehabilitación edificatoria (ahora solo en albañilería). Rehabilitación estructural > la totalidad del edificio IVA reducido. El resto lo mismo que la ley de economía sostenible con una oferta de rehabilitar 2.000 edificios públicos (1000 de la AGE y 1000 de Comunidades Autónomas y de los ayuntamientos, a pesar de que la mayoría están en quiebra técnica). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL TRUCO DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA Valor añadido: El truco del plazo del contrato de alquiler con opción a compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y opción de compra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. LA OBLIGACIÓN DE CONSERVAR EL EDIFICIO SE VUELVE CONTRA LOS INQUILINOS. Valor añadido: Arrendamientos urbanos. La obligación de conservar el edificio se vuelve contra los inquilinos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA SUPERA AL IPC. Valor añadido: arrendamientos urbanos. El arrendamiento de vivienda supera al IPC. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La normativa actual impide un ajuste de precios e impide que despegue el alquiler de viviendas en España. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. TASA DE DISPONIBILIDAD Y NIVELES DE ABSORCIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID Y BARCELONA.  Valor añadido: Arrendamientos. Tasa de disponibilidad y niveles de absorción en el mercado inmobiliario de oficinas de Madrid y Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Informes de las principales consultoras inmobiliarias. Claves: oportunidad de cambio de arrendamientos obsoletos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. MERCADO DE MADRID Y BARCELONA Valor añadido: arrendamientos de oficinas. Mercado de Madrid y Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Informe Savills. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. DATOS DE MOROSIDAD EN OFICINAS Y LOCALES. Valor añadido: arrendamientos. Datos de morosidad en oficinas y locales. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, LAS RENTABILIDADES ACTUALES LASTRAN EL MERCADO Valor añadido: Arrendamientos, las rentabilidades actuales lastran el mercado. Guía práctica inmoley.com: arrendamientos urbanos. Yield (Tasa de Capitalización): Tasa a la cual se descuenta el ingreso operativo neto (alquileres menos gastos no recuperables) para determinar el valor de mercado del inmueble alquilado. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS Y LOCALES. PERSPECTIVAS 2010 Valor añadido: Arrendamientos de oficinas y locales. Perspectivas 2010. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.BARCELONA. MADRID Valor añadido: arrendamientos de oficinas. Barcelona, Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. 'Informe del Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona 2º Semestre 2009' de Aguirre Newman. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, MADRID. PLAN ALQUILA Valor añadido: arrendamientos, Madrid. Plan Alquila. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTO, CATALUÑA. MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA Valor añadido: arrendamiento, Cataluña. Mercado de oficinas de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Informe Cushman & Wakefield. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. MERCADO DE MADRID. Valor añadido: Arrendamientos de oficinas. Mercado de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas. Durante 2009 se ha registrado un proceso de ajuste de precios en todos los  segmentos inmobiliarios, aunque en distinto grado, que ha inhibido el número de operaciones, según BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas. Es previsible, no obstante, que el volumen de transacciones se incremente en el ejercicio 2010 aunque no necesariamente la superficie absorbida, debido principalmente al auge de las relocalizaciones. En Madrid el precio de las rentas prime ha retrocedido ya desde los 38-39 euros/m2/mes de principios de año a los 31 euros/m2/mes actuales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS DOS FILOS DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN ESPAÑA Valor añadido: arrendamientos urbanos. Los dos filos del alquiler de viviendas en España. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Según un reciente informe doctrinal: al arrendador se le impone un plazo mínimo "antieconómico" porque cinco años que es demasiado tiempo en términos económicos y al arrendatario se le exigen unos avales que encarecen indirectamente el alquiler a niveles inasumibles para una gran parte de la población. Otro efecto tratado en el informe es el valor actual de la vivienda y el efecto de recuperación de precios tras las caídas de estos años. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS Y SEGUROS POR IMPAGO. SEGURO PROTECCIÓN DE ALQUILERES. Valor añadido: arrendamientos urbanos y seguros por impago. Seguro protección de alquileres. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La reforma de la Ley de Arrendamientos urbanos no ha conseguido rebajar las pólizas de los seguros de alquiler. Con estos seguros, las cantidades adeudadas a los propietarios estarán cubiertas con una póliza que en muchos casos se condiciona a un arbitraje. En el caso de las pólizas cubiertas por autonomías en los planes de alquiler, antes de acudir al arbitraje procuran ofrecer pisos más baratos a los inquilinos y agilizar la recuperación de la vivienda. Por lo general, estos seguros cubren  el posible impago del alquiler, la defensa jurídica del proceso y los daños materiales derivados de la actuación de los inquilinos. El seguro protección de alquileres que tiene como principal característica que garantiza el cobro del alquiler en caso de impago, además de la cobertura de los desperfectos que pudiera causar el inquilino. Eso sí, la cobertura sólo garantiza las rentas de alquiler durante los 12 primeros meses desde la comunicación del primer impago, un tiempo muchas veces insuficiente para el desahucio. El coste de estos seguros es excesivo pues puede alcanzar el 10% de la renta anual que percibe el arrendador, por lo que el sector esperaba una bajada con la reforma de la LAU, pero no ha sido el caso. En todo caso, se sigue pidiendo aval bancario lo que impide alquilar a gran parte de la población. Ver noticia (urbanismo)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS Y PROFESIONALES DE LA MOROSIDAD. Valor añadido: Arrendamientos urbanos y profesionales de la morosidad. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios está bienintencionada pero se queda corta, muy corta, por la lentitud judicial. Imaginemos que se presenta una demanda de desahucio en el juzgado por impago de una renta mensual (antes eran dos). Lo normal es que no se empiece a tramitar en el juzgado hasta transcurridos dos o tres meses. Otro tanto para citar a las partes, a lo que matemáticamente el abogado de oficio del arrendatario responderá a fin de retrasarlas, incluso podría invocar que tiene otra vista el mismo día, y el juez acordará la suspensión como es preceptivo, con lo que se retrasa otros tres meses. Son las tácticas de los profesionales de la morosidad. Esta lentitud en la tramitación interna de los juzgados anula la principal novedad de la reforma de la ley de arrendamientos urbanos (si la demanda de desahucio va acompañada de la petición de desalojo, el juez lo acordará en la sentencia, por tanto, el propietario no tendrá que esperar 20 días hábiles para pedir la ejecución de la sentencia, como ahora). En la situación actual se ha llegado a tardar un año en recibir sentencia de desahucio y luego hay que contar con la ejecución del mismo. En Barcelona se tarda hasta 6 meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, hasta 9 meses. Con la reforma, podría haber desalojo hasta en dos meses pero en la práctica es imposible ni en el mejor de los casos. Este dato es alarmante porque en Europa se está por debajo del mes. Lo que no cambia la ley es que el juez no tiene plazo para iniciar el proceso y señalar el juicio, aunque una vez que inicie el proceso la reforma obliga a resolver en 6 días. Y mientras que no se coordinen los plazos de inicio de procesos (muy difícil por la saturación judicial) no se puede agilizar más el desahucio. Y lo primero que habría que hacer para solucionar esto es mejorar la estadística del el Consejo General del Poder Judicial que no separa adecuadamente las causas de desahucio (arrendamiento o hipotecario) y resucitar la iniciativa de la anterior Ministra de Vivienda respecto a los juzgados especializados en desahucios. Ver noticia (arrendamientos urbanos, inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. EL FRACASO DE LA RENTA DE EMANCIPACIÓN Valor añadido: Arrendamientos urbanos. El fracaso de la Renta de emancipación. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Renta Básica de Emancipación -ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años – fue una cebo político cuestionado porque hubiesen sido más útiles becas para el estudio de idiomas y porque discriminaba a otros colectivos más necesitados, como la tercera edad, pero el tiempo ha dado la razón a los que decían que sólo serviría para subir las rentas de alquiler y que beneficiaría a muy pocos jóvenes. Como prueba de la inconsistencia como ayuda social: más del 38,1 por 100 de los perceptores tiene una renta anual de entre 10.000 y 15.000 euros, mientras que otro 35 por 100 cobra entre 15.000 y 22.000 euros. El otro 25 por 100 cobra menos de 10.000 euros. Con 400 millones de euros se ha ayudado a solamente 170.000 jóvenes y además se han colapsado los organismos de vivienda autonómicos comprobando datos (quedan prácticamente 30.000 solicitudes sin resolverse). Si se divide el importe empleado entre el número de beneficiarios la distribución es alarmante. Cerca de 170.000 jóvenes se beneficiaron en 2009 de la Renta Básica de Emancipación -ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años- una vez que 18.478 nuevos beneficiarios se incorporaron en el cuarto trimestre, según datos facilitados  por el Ministerio de la Vivienda. 20.000 jóvenes comenzaron a recibir la ayuda al alquiler, de 210 euros al mes, en el último trimestre de 2009. Con ellos, el número de beneficiarios supera los 167.500 y el gasto del Ministerio de Vivienda para la iniciativa roza los 400 millones de euros. Del importe total, 390 millones corresponden al pago de mensualidades y avales y otros 9,1 millones, a préstamos de fianza.  Ver noticia (arrendamientos urbanos, inmobiliario, vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS, IMPUESTOS, EL IVA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA.  Valor añadido: arrendamientos, impuestos, el IVA del arrendamiento con opción de compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, arrendamientos, leasing inmobiliario y promotor inmobiliario. ¿Cuál es el tipo aplicable al arrendamiento con opción de compra de viviendas?  El arrendamiento de viviendas con opción de compra se considera una prestación de servicios. Con carácter general está exento del IVA el arrendamiento de edificios o parte de los mismos destinados exclusivamente a viviendas, con excepción del arrendamiento con opción de compra de terrenos o viviendas cuya entrega estuviese sujeta y no exenta del IVA. A estos arrendamientos, incluidas las plazas de garaje (hasta dos unidades) y anexos en ellos situados que se arrienden conjuntamente les es de aplicación el tipo reducido del 7 por ciento y, si se trata de viviendas de protección oficial de régimen especial  o de promoción pública, el tipo aplicable sería el 4 por ciento. (Aplicable a las rentas de contratos de arrendamiento con opción de compra de viviendas exigibles desde el 28 de octubre de 2009, siempre que no se haya ejercitado dicha opción de compra.). Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI).  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS, EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA Valor añadido: Arrendamientos urbanos, El arrendamiento con opción a compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos urbanos. Aspectos jurídicos del arrendamiento con opción a compra. El contrato incluye una cláusula adicional en la que se fijan las condiciones de la opción de compra relativas al precio, cargas, otorgamiento de escritura pública, plazo y gastos e impuestos. El arrendador o propietario de la vivienda cede en arrendamiento su propiedad durante un plazo de tiempo estipulado y garantiza al arrendatario o inquilino que podrá adquirirla en los términos que fije el contrato.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, IMPUESTOS, RÉGIMEN FISCAL DE LOS ARRENDADORES Valor añadido: régimen fiscal de los arrendadores. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, arrendamientos. Régimen fiscal del rendimiento por arrendamiento. Se permite la deducibilidad, entre otros, de gastos tales como los gastos de comunidad, así como los prestados por terceros relacionados con el inmueble, tales como los de administración, jardinería, defensa jurídica, etcétera. El importe de las primas de seguro relacionadas con el inmueble. Los saldos de dudoso cobro, esto es, las rentas impagadas por el arrendatario siempre que queden suficientemente justificadas, esto es, cuando el deudor esté en situación de concurso o cuando entre el momento de la primera gestión de cobro y el 31 de diciembre hubieran transcurrido más de 6 meses y no se hubiera producido una renovación de crédito. Si finalmente se cobra, deberá computarse como ingreso en el ejercicio de cobro. Los gastos de reparación y conservación, como los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, pintado, revoco o arreglo de instalaciones, así como los de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, puertas y los intereses de capitales ajenos invertidos en la adquisición y/o mejora del inmueble, independientemente de quien provengan, ya sea entidad financiera o incluso de una persona física. El importe total a deducir por estos gastos no puede exceder, para cada bien o derecho, de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos,. etc .. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS Y POLÍTICA DE VIVIENDA. Valor añadido: Arrendamientos urbanos y política de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. En Europa el nivel de accesibilidad a la vivienda se calcula restando la renta mensual media al salario medio. Por ejemplo, al salario de un funcionario medio destinado en una ciudad española se le resta la renta media de alquiler de una vivienda en dicha ciudad. El resultado en el caso de España hace inaccesible el alquiler, a diferencia del resto de Europa, lo que está motivando un mercado negro de subarriendos de habitaciones que se escapa a todo control. ¿Qué política de vivienda se está aplicando para garantizar el derecho a la vivienda, entendido como alquiler, no como acceso a la propiedad?. La respuesta es: 1) plan de vivienda, que mantiene el acceso a la propiedad como base de la VPO y 2) las reformas de la Ley de arrendamientos urbanos, que son insuficientes y que tropiezan con la lentitud de la justicia que implica que con la reciente reforma se alcance el año para un desahucio en Madrid o Barcelona. Así las cosas, el alquiler en España queda a la cola de Europa, incluso de aquellos países que no tienen un Ministerio de Vivienda ocupado en exclusiva de garantizar el derecho constitucional de acceso a la vivienda. También es cierto que en toda Europa los sindicatos son muy activos en la creación de cooperativas de vivienda, que alquilan a sindicalistas, pero en el caso español las pocas cooperativas sindicales inciden en la propiedad. Desde una perspectiva teórica convendría valorar la supresión anticipada del actual Plan de Vivienda, que no funciona por falta de financiación bancaria, y sustituirlo por una política de incentivos reales al arrendamiento, empezando por dejar los desahucios en manos de los notarios y penalizando en sentido literal las ocupaciones ilegales de vivienda, para lo que bastaría con imponer como acreditación obligatoria de permanencia en la vivienda el registro del contrato de alquiler junto a la fianza ante las Comunidades autónomas, algo que está regulado y que sólo sirve para anticipar fondos a las autonomías. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS, LAS SOCIMI NO CONVENCEN A LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: arrendamientos urbanos, inmobiliario, las SOCIMI no convencen a las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y fondos inmobiliarios. Resumen de las jornadas de la Fundación Universidad-Empresa sobre las SOCIMI. Las críticas a la ley de SOCIMI fueron generalizadas por los temas sabidos, flexibilidad, no cotización, pero todo el mundo esperaba la intervención de la inmobiliaria patrimonialista más importante de España. La expectación era justificada porque se quería escuchar la respuesta a la pregunta del millón de dólares: ¿enamora la ley de SOCIMI a las inmobiliarias patrimonialistas?. Sobre la mesa estaba el lobby durante la tramitación y las denuncias de discriminación a las inmobiliarias frente a las instituciones bancarias. La respuesta fue la esperada, pero lo más importante fueron los argumentos, muy sólidos todos ellos, en los que justificaron las carencias de la ley de SOCIMI para que a las inmobiliarias patrimonialistas les salgan los números. El tema es vital porque el arrendamiento de viviendas podría dispararse si las SOCIMI convenciesen, pero no parece ser el caso. Resumen de las jornadas de la Fundación Universidad-Empresa sobre las SOCIMI. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOS TRUCOS PROCESALES DE LA REFORMA DE LA LAU. Valor añadido: arrendamientos urbanos. Los trucos procesales de la reforma de la LAU. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, con la que se pretende estimular a los propietarios de viviendas para que pongan sus propiedades en arrendamiento. Analizar en taller de trabajo las mejores soluciones procesales para sacar partido a la reforma de la LAU y la Ley de Enjuiciamiento civil en relación a la ampliación del juicio verbal, las acumulaciones en materia de desahucios.  A modo de ejemplo, hay que destacar que cabe solicitar en el propio escrito de demanda de desahucio que la sentencia comprenda la condena a satisfacer todas las rentas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la recuperación de la posesión de la finca, liquidándose la cantidad que resulte en base al importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda, evitándose de esta forma tener que plantear un nuevo procedimiento para reclamar las rentas devengadas durante la tramitación del desahucio. Otro tema que hay que destacar es el relativo a la publicación de la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. Y muy importante: se suprime  el plazo de espera de 20 días para acreditar el cumplimiento voluntario. Son los trucos procesales de la reforma de la LAU y pueden dar juego.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, EL 'MOBBING' INMOBILIARIO (ACOSO INMOBILIARIO) EN EL CÓDIGO PENAL Valor añadido: arrendamientos, el 'mobbing' inmobiliario el acoso inmobiliario en el Código Penal. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Seguimiento de la reforma del Código penal respecto al inmobiliario y el urbanismo. La Ministra de Vivienda ha respondido en el Senado a una pregunta sobre el acoso inmobiliario y ha puesto  en valor su regulación penal específica que contempla la reforma del Código Penal porque “aumentará la protección de las víctimas del acoso, pero, al mismo tiempo avanza en otro de los objetivos del Gobierno: la lucha contra la especulación inmobiliaria”. Corredor ha explicado que la reforma propuesta en el Código Penal contempla pena de prisión entre 6 meses y 2 años en la regulación específica de este fenómeno, que se incluye como tipo especial punible dentro del grupo de delitos contra la integridad moral como aquél que de forma reiterada lleva a cabo actos hostiles o humillantes con el objeto de impedir el disfrute efectivo de una vivienda. La titular de Vivienda ha recordado que ha existía una línea jurisprudencial en la que, a través de varias sentencias, se ponía de manifiesto la necesidad de una regulación penal del acoso inmobiliario. Se trata, por tanto, ha dicho, “de tipificar mejor las conductas abusivas y los ataques encaminados a obligar a cualquier ciudadano a abandonar su hogar con el objeto de alcanzar objetivos especuladores”. Un acoso, el inmobiliario, que es especialmente patente, dice Corredor, en las relaciones arrendaticias, “sobre todo cuando los inquilinos son personas especialmente vulnerables, como sucede con los mayores que son titulares de contratos de renta antigua. Son inquilinos que llevan toda su vida en la misma vivienda y que se enfrentan a la avaricia despiadada de algunos especuladores que no tienen escrúpulos en arrojar de sus hogares a personas muchas veces indefensas física, social, jurídica y económicamente”. Antecedentes: Hay que partir de la base de que en España, el mobbing inmobiliario no está causado por la especulación, como en Estados Unidos, sino en una injusta regulación de la “renta antigua”. El fenómeno cobra cada vez más fuerza: muchos inquilinos de viviendas de renta antigua son sometidos a presiones por parte de las inmobiliarias propietarias con el fin de reconvertir las fincas en negocios más rentables como nuevos inmuebles más caros, locales comerciales u hoteles. Tras intentar llegar a un acuerdo con los inquilinos, trato normalmente rechazado, los propietarios provocan toda clase de desmanes (averías sin arreglar, cortes de luz, saqueo de buzones... e incluso amenazas y coacciones) hasta que los vecinos no aguantan la presión y 'tiran la toalla' abandonando su casa. Estas acciones están consideradas como un tipo de acoso, son denunciables, y ya existen sentencias judiciales favorables a los vecinos acosados.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, CENTROS COMERCIALES. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS DE CENTROS COMERCIALES. Valor añadido: arrendamientos, centros comerciales. El contrato de arrendamientos de centros comerciales. Guía práctica de Contratos de arrendamiento  de centros comerciales y de ocio. Se han incluido importantes mejoras como la reforma de la ley de propiedad horizontal para mejorar la eficiencia energética del edificio en la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. El desahucio exprés en la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. 1. Constitución de la propiedad horizontal sobre un complejo en general y un centro comercial en particular.  a.  Declaración de obra nueva  b. División de la finca en régimen de propiedad horizontal.  c. Subcomunidades de primer grado.  d. Subcomunidad de garajes.  e. Subcomunidad de almacenes.  f. Subcomunidades de segundo grado. 2. Reglamento de régimen interior básico. La promesa de arrendamiento para centro comercial en construcción.  El contrato de arrendamiento en centro comercial con renta fija.  El contrato de arrendamiento en centro comercial con renta variable. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, INCENTIVOS FISCALES AL ARRENDAMIENTO EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE. Valor añadido: Arrendamientos, incentivos fiscales al arrendamiento en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y arrendamientos urbanos. Anteproyecto de Ley de economía sostenible. Vivienda. Incentivos fiscales. Modificación de la deducción por inversión en vivienda habitual. Equiparación compra-alquiler. Mejora del tratamiento fiscal del arrendador. Medidas fiscales: equiparación del trato fiscal de la deducción por alquiler respecto. De la deducción por inversión en vivienda: Se elevan los importes de las bases imponibles que dan derecho a esta deducción de forma análoga a la deducción por inversión en vivienda habitual. Revisión del tratamiento fiscal del alquiler de inmuebles. Se eleva el porcentaje de reducción del 50 al 60% para el cálculo del rendimiento derivado del arrendamiento y se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la reducción del 100%. La ley equipara fiscalmente los tres tramos de la deducción por alquiler con la de compra de vivienda. Hasta 17.707 euros de renta; entre 17.707 y 24.000 euros; y más de 24.000 euros. Arrendatario. A partir de 2011 se podrá deducir el 10% del alquiler si tiene una renta de menos de 17.707 euros. Después se reducirá progresivamente esta deducción hasta los 24.000 euros, punto en el que perderá la ayuda. Se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la exención del 100% de las rentas de alquiler. Arrendador. Se incrementa del 50% al 60% el porcentaje de reducción en la declaración de la renta del arrendador del inmueble. Ver noticia

 

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2.450 MILLONES DE RENTAS NO DECLARADAS POR ALQUILERES SUMERGIDOS  Valor añadido: impuestos, arrendamientos urbanos. 2.450 millones de rentas no declaradas por Alquileres Sumergidos. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y arrendamientos urbanos. El colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) estiman que más de la mitad de los arrendamientos de viviendas localizados en España, un 54%, son alquileres sumergidos que escapan de Hacienda. Esta cifra supone que más de un millón de alquileres no están declarados, lo que equivale a que Hacienda deja de cobrar 2.450 millones de euros al año, según los cálculos incluidos en el Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España. Las rentas por arrendamientos no declarados superan los 2.450 millones de euros anuales. Más de la mitad de los alquileres de vivienda en España evaden impuestos, según el Informe sobre Alquileres Sumergidos de los Técnicos del Ministerio de Hacienda. Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (GESTHA) estiman que más de la mitad de los arrendamientos de viviendas localizados en España son alquileres sumergidos que escapan del control del Fisco. En la actualidad, se calcula que existen más de un millón de alquileres no declarados en nuestro país, lo que representa el 54% del total del parque de viviendas alquiladas, según el 'Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España'. El informe de Gestha,elaborado a partir del cruce de los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda, revela que si bien la reforma fiscal aplicada por primera vez en 2007 permitió que afloraran 89.766 alquileres sumergidos, lo cierto es que el fraude en este sector apenas se ha reducido en tres puntos porcentuales en el último año, al pasar del 57,1% al 54%. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. LA RESCISIÓN PARA USO PROPIO SÓLO AFECTARÁ A LOS FUTUROS ARRENDAMIENTOS. Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para ampliar los supuestos en que no procede la prórroga obligatoria del contrato, de tal modo que se extiende a aquellos casos en que el arrendador tenga necesidad de ocupar la vivienda para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar expresamente en el contrato para evitar fraudes y preservar la necesaria seguridad jurídica. Se amplía los supuestos en los que no procede la prórroga de los contratos de alquiler, que tienen una duración de cinco años. Además, el dueño de la vivienda podrá rescindir el contrato con el inquilino si la necesita para uso propio, pero también para que la ocupen sus hijos, sus padres e incluso el ex cónyuge en caso de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial. Eso sí, estas premisas DEBEN FIGURAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO suscrito. Claves: Mediante la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años. El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así figure en el contrato. Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo. Al tiempo, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá hacerse constar expresamente en el contrato de arrendamiento inicial. Así y siempre que figure en el documento, el arrendador puede rescindirlo si precisa disponer del piso para uso propio o de familiares directos, en los que se incluyen a padres, hijos o ex cónyuge, en caso de sentencia firme de divorcio o nulidad. El propietario dispondrá de tres meses para ocupar la vivienda, ya que en caso contrario estará obligado a reponérsela nuevamente al inquilino, así como a indemnizarle por los gastos del desalojo. Los propietarios podrán no prorrogar el contrato si sus padres, hijos o cónyuge necesitan el piso. Y la ley también facilita la adopción de acuerdos en las juntas de propietarios para acometer reformas que mejoren la eficiencia energética del inmueble. Además de los casos en los que el arrendador necesite la vivienda para los padres e hijos, también se contempla a los ex cónyuges como «familiares directos». Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda e indemnizarle por los gastos del desalojo. Rescisión para uso propio Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. EL DESAHUCIO QUE NO ES TAN EXPRÉS Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios modifica diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe. Así, por ejemplo, se someten al mismo régimen jurídico los procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y los procesos de desahucio por expiración legal o contractual del plazo del arrendamiento. Se amplía también el ámbito del juicio verbal para que puedan sustanciarse por este procedimiento las reclamaciones de rentas derivadas del arrendamiento cuando no se acumulan al desahucio, lo que permite salvar, en su caso, la relación arrendaticia, algo que hasta ahora se dificultaba porque el propietario acreedor de rentas o cantidades debidas se veía obligado a acumular su reclamación a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal, más sencillo y rápido que el juicio ordinario. Igualmente, cuando las reclamaciones de rentas o de cantidades debidas accedan al proceso monitorio y se formule oposición por el arrendatario, la resolución definitiva seguirá los trámites del juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía. Además, en varios supuestos se reducen plazos y se eliminan trámites no sustanciales que hasta ahora dilataban en exceso la conclusión del proceso. Check - list: Requerimiento y desahucio. Se reduce de dos meses a uno el plazo que puede transcurrir desde que el dueño de la vivienda reclama, por la vía del requerimiento, el pago de los alquileres atrasados y la presentación de la demanda. El inquilino, por su parte, puede evitar la denuncia pagando todas las mensualidades que adeude. En el caso de que la demanda vaya adelante, la sentencia favorable al propietario del piso será suficiente para ejecutar el desahucio y que el inquilino abandone la vivienda en el día y la hora que se señalen. Otra posibilidad que permite la nueva legislación es que el dueño del piso condone una parte o la totalidad de la deuda por alquiler si el inquilino abandona de manera voluntaria el piso en el plazo que establezca el arrendador, siempre con un margen mínimo de 15 días para que desaloje. La sentencia condenatoria es suficiente para ejecutar el desahucio en menos de 15 días, sin iniciar un nuevo proceso y sin notificación al condenado. La propia sentencia dirá el día y la hora en que se lanzará al moroso. Además, en el mismo procedimiento se podrá ir también contra el avalista. El proceso de desahucio termina también si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al propietario. Puede hacerlo una única vez. Juicio verbal. Tanto los desahucios como la reclamación de rentas se pueden tramitar a través de un juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo que el proceso ordinario, que permitirá al tribunal dictar sentencia en cinco días. Antes, el propietario se veía obligado a acumular su reclamación de rentas impagadas a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal. Carencia y condena a futuro. Desde que el propietario exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas hasta que puede presentar una demanda ya no tienen que transcurrir dos meses, sino uno. La sentencia de condena al pago de rentas incluirá no sólo las que se deban en el momento de la demanda, sino también las que se devenguen hasta la entrega de la vivienda, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras el importe de la última. Notificaciones: si propietario e inquilino no han acordado en el contrato un domicilio en el que se lleven a cabo los actos de comunicación, éste será el de la vivienda o local arrendado. Si no se le localiza, se procederá sin más trámites a fijar la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. La falta de designación de abogado y procurador por los colegios profesionales no suspenderá la celebración del juicio. Así, se impone un plazo para que el inquilino pueda solicitar abogado y procurador de oficio (tres días desde la notificación de la demanda) porque se abusaba solicitándolo el día antes para suspender la celebración del juicio. PROBLEMAS PRÁCTICOS: en Madrid, sólo en repartir una demanda a un juzgado se tarda un mes. Los juzgados están saturados y no hay medios, ni agentes, ni días disponibles para adelantar las fechas para señalar las vistas ni el lanzamiento. Hay poblaciones que ya no tienen fechas disponibles para dentro de un año, por eso no parece que el desahucio exprés sea tan exprés. Ver noticia

 

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REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DEL EDIFICIO. Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios modifica la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar que las comunidades de propietarios puedan adoptar acuerdos para la realización de obras y la instalación de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética del edificio, lo que permitirá a los hogares españoles reducir el coste de la factura energética y contribuirá a combatir el cambio climático. Este objetivo inspira también el régimen aplicable a la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en los aparcamientos de los edificios. Claves: La ley de Propiedad Horizontal también sufre modificaciones con el objetivo de que las comunidades de propietarios puedan aprobar medidas de mejora de eficiencia energética sin necesidad de que haya las mayorías que requería la legislación hasta ahora. La nueva normativa establece que con el voto favorable de las tres quintas partes de los vecinos de un edificio es suficiente para que se ejecuten obras de mejora para la eficiencia energética y de ahorro de agua. La legislación va incluso más allá y ya recoge la posibilidad de que una comunidad de vecinos instale un punto de recarga de vehículos eléctricos, eso sí, siempre que los interesados asuman el coste. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética de un edificio sin que sean necesarias las mayorías actuales, ya que bastará con el voto favorable de tres quintas partes de los vecinos. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética e hídrica de un edificio. De este modo, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios. Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizado, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios. En este caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora. Finalmente, se establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. Ver noticia

 

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REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y PROPIEDAD HORIZONTAL. LEY 19/2009, DE 23 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Valor añadido: El BOE de 24 de noviembre de 2009, la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios que, según su Disposición Final Segunda, entrará en vigor al mes de su publicación. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y  Propiedad Horizontal. La reforma afecta tanto a la legislación sustantiva como a la procesal en materia de Arrendamientos Urbanos y a la Ley de Propiedad Horizontal. De este modo, se modifica el art. 9.3 LAU permitiendo a los arrendadores recuperar la vivienda arrendada, denegando la prórroga del contrato cuando aquéllos tengan necesidad de ocupar la vivienda, no tan sólo para ellos mismos como hasta ahora, sino también para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cónyuge en los supuestos de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar en el contrato. El objetivo fundamental de la reforma es agilizar los procesos de desahucio que tanta alarma social originan, dada la secular lentitud de los Tribunales de Justicia. De este modo, los juicios de desahucio por expiración del término quedan sujetos al mismo régimen que los desahucios por falta de pago, con consecuencias tan importantes como permitir la acumulación de las reclamaciones de rentas a este tipo de procesos, pero teniendo en cuenta que a partir de ahora dejan de producir efectos de cosa juzgada. Otros aspectos que han de considerarse son la reducción a un mes del requerimiento previo a efectos de excluir la enervación de la acción; la fijación de la cuantía del procedimiento de acuerdo con la anualidad de la renta; la posibilidad de reclamar éstas tanto a través del juicio monitorio como del verbal, aunque su importe supere los 3.000 euros; la agilización de los trámites para la ejecución de las sentencias no requiriéndose ya por regla general la presentación de demanda ejecutiva, etc. En relación con las modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos se amplían los supuestos en que no procede la prórroga obligatoria del contrato, de tal modo que se extiende a aquellos casos en que el arrendador tenga necesidad de ocupar la vivienda para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar expresamente en el contrato para evitar fraudes y preservar la necesaria seguridad jurídica. El artículo segundo modifica diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe.  Así, por ejemplo, se someten al mismo régimen jurídico: los procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y los procesos de desahucio por expiración legal o contractual del plazo del arrendamiento.  Se amplía también el ámbito del juicio verbal para que puedan sustanciarse por este procedimiento las reclamaciones de rentas derivadas del arrendamiento cuando no se acumulan al desahucio, lo que permite salvar, en su caso, la relación arrendaticia, algo que hasta ahora se dificultaba porque el propietario acreedor de rentas o cantidades debidas se veía obligado a acumular su reclamación a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal, más sencillo y rápido que el juicio ordinario. Igualmente, cuando las reclamaciones de rentas o de cantidades debidas accedan al proceso monitorio y se formule oposición por el arrendatario, la resolución definitiva seguirá los trámites del juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía. Además, en varios supuestos se reducen plazos y se eliminan trámites no sustanciales que hasta ahora dilataban en exceso la conclusión del proceso. Ver noticia

 

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VENTAJAS FISCALES DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA EN VIVIENDA SOCIAL. Valor añadido: ventajas fiscales del arrendamiento con opción a compra en vivienda social. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. La ley 11/2009 de 26 de octubre por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) autorizó la rebaja en IVA del 16% al 7% en operaciones de arrendamiento con opción a compra y al 4% para VPO. Matices en la fiscalidad dependiendo del condicionamiento de la voluntad de la opción de compra transcurrido el plazo. En este artículo se recogen algunos ejemplos en los que las diferencias de IVA son muy importantes dependiendo del juego que se hace de los plazos. Es muy importante relacionar este tema con la vivienda social, que es la figura que recoge mayor número de arrendamientos con opción de compra. Ver noticia

 

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DEDUCCIONES POR VIVIENDA EN EL IMPUESTO DE LA RENTA 2009. Valor añadido: deducciones por vivienda en el impuesto de la renta 2009. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Impuesto de la Renta de las Personas físicas. Deducciones por vivienda habitual. Pagos anticipados al promotor inmobiliario durante la construcción de la vivienda. Cuenta Vivienda. Deducciones por la rehabilitación de la vivienda. Fiscalidad de la reinversión tras la venta de vivienda. Fiscalidad del alquiler de vivienda. Arrendamientos de vivienda. son deducibles los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos y no repercutidos al arrendatario; los de suministros que haya pagado el arrendador; de administración, vigilancia, portería o similares; las primas de contratos de seguro de responsabilidad civil; de formalización del arrendamiento y de defensa de carácter jurídico; los intereses de capitales ajenos, invertidos en la adquisición o mejora del bien, gastos de financiación, así como gastos de reparación y conservación del inmueble; los tributos y recargos no estatales, tasas y contribuciones especiales estatales relacionados con el inmueble no sancionable, de amortización del 3 por ciento del inmueble arrendado; así como, los saldos de dudoso cobro. Se puede aplicar una reducción del 40 por ciento a los rendimientos netos de capital inmobiliario durante más de dos años, y aquellos que se califiquen como obtenidos de forma irregular en el tiempo. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. OKUPAS Y LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Valor añadido: arrendamientos urbanos. Okupas y ley de arrendamientos urbanos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Es un tema muy delicado y proponemos tratarlo únicamente desde la perspectiva de la “desconfianza en el alquiler”, toda vez que España es el país con menor alquiler de Europa y la reforma de la Ley de arrendamientos urbanos procura animar el alquiler y evitar este desequilibrio. Otra anotación previa es que la carencia de alquiler infló los precios de compra. Las nuevas noticias sobre “okupas” harán creer al público que si no se puede actuar legalmente contra los okupas, LOS ARRENDATARIOS DESAHUCIADOS SE PUEDEN RECONVERTIR EN OKUPAS. El problema de Barcelona es que ha dado al traste con la solución tradicional anti-okupas: vía penal y civil. Realmente era una contradicción, porque una (la penal) impide la otra, pero es que hay un problema muy serio: QUE SE DESCONOCE EL DOMICILIO DEL OKUPA. La receta tradicional era la denuncia ante la jurisdicción penal y alternativamente la presentación de una demanda civil de desahucio por precario. El desconocimiento de la identidad de los "okupas" es un impedimento para el desarrollo del procedimiento civil y era más fácil que el Juzgado de Instrucción (penal) consiguiese identificarlos mediante las fuerzas de seguridad del Estado. El asunto es tan grave que el gabinete de comunicación del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, a raíz de las últimas informaciones aparecidas sobre un matrimonio que denuncia que se encontró ocupado el piso al volver de vacaciones, sacó una nota para puntualizar que no se trata de un caso de okupación de una vivienda. En esta nota, que reproducimos, se reconoce que basta con que EL OKUPA TENGA LLAVES Y ESTÉ EMPADRONADO para paralizar la vía penal. Es decir, que con que diga que alguien ficticio le alquiló la casa basta. Esta afirmación en jurídicamente cuestionable pues conduce al sinsentido de que un okupa se haga con las llaves del juzgado, se empadrone y que cuando llegue el juez a su trabajo se encuentre con la cerradura cambiada. El problema no es tanto que no se haya recurrido, como señala la audiencia, sino que estas actuaciones puedan permitirse. El asunto es tan grave que sin duda desmotivará a muchos arrendadores a alquilar sus viviendas, pues aunque se agilice el desahucio del arrendatario, se complica la expulsión del arrendatario reconvertido en okupa a los cinco minutos de haber sido desahuciado. Nota del gabinete de comunicación del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña: - Que el 16 de octubre de 2008 el juzgado de instrucción número 13 de Barcelona sobreseyó la denuncia que presentó José M. por un delito de usurpación de su piso contra una mujer M. José O. E. . Que el juez consideró, el 16 de octubre de 2008 por interlocutoria de sobreseimiento provisional, que NO ESTABA ACREDITADO QUE SE HUBIERA PRODUCIDO NINGÚN DELITO, pues las investigaciones del juzgado pusieron de manifiesto que la mujer M. José O. E., que actualmente vive en el piso, TENÍA LAS LLAVES Y ESTÁ EMPADRONADA EN LA VIVIENDA. Esta decisión del juzgado no fue recurrida por ninguna parte. Que en estos momentos hay un pleito civil en trámite para dilucidar quién tiene derecho al piso y que en abril de 2009 el juzgado de primera instancia 57 de Barcelona dictó sentencia a favor del sr. M. Que la demandada no compareció al juicio y ha apelado la sentencia. Que la demandada pidió la paralización del desahucio provisional y el juez lo aceptó por interlocutoria de 1 de octubre de 2009. El juez dejó sin efecto el lanzamiento e impuso una fianza, como establece la ley, a la espera de la decisión definitiva de la audiencia de Barcelona. Barcelona, 20 de octubre de 2009. Gabinete de prensa del TSJC. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. RECOMENDACIONES DEL INFORME 'PERSPECTIVAS ECONÓMICAS DE LA OCDE' Valor añadido: arrendamientos urbanos. Recomendaciones del informe 'perspectivas económicas de la OCDE'. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida. La OCDE recomienda a España que deje de hacer VPO y estimule el mercado del alquiler, puesto que esto atraería la demanda de pisos entre jóvenes y hogares de bajos ingresos. Una medida, que según el organismo, aceleraría el ajuste en el sector de la vivienda. La Administración ha pasado de levantar 38.599 VPO en 2002 a 68.587 en 2008 (+77,6%). El mercado de alquiler engorda de 1.614.221 casas en 2001 a 2.208.539 en 2008 (36,8%). Antecedentes OCDE informe 2005: El número de alquileres, el más bajo de Europa. Las cifras del informe de la OCDE advierten también de que el número de alquileres en España es el más bajo de Europa: sólo una de cada diez viviendas está arrendada, lo que también supone tres veces menos que la media comunitaria, donde hay 3,2 de cada 10. Otro dato interesante del estudio de la OCDE, que contrasta con los datos anteriores, viene a confirmar que España es también el país europeo con mayor peso de viviendas en propiedad, el 85 por ciento del total, mientras la UE se mueve en una horquilla de entre el 60 y el 80 por ciento. Sin embargo, este hecho no se traduce, como cabría esperar, en un mayor número de viviendas en alquiler. Críticas al Plan de Vivienda.Tras esta radiografía del mercado inmobiliario español, la OCDE realiza un diagnóstico que viene a ser una crítica al Plan de Vivienda del Gobierno español. Para empezar, según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, la estabilización del mercado necesita reformas estructurales que contemplan eliminar las deducciones fiscales a la compra de vivienda, unas deducciones que “tienden a impulsar la subida de los precios y tienen efectos redistributivos discutibles”. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS DE NAVES LOGÍSTICAS  Valor añadido: Arrendamientos de naves logísticas. Guías prácticas inmoley.com relacionadas: arrendamientos de locales y polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.  Una superficie total de 1,42 millones de m2 de naves logísticas de Madrid y Barcelona se encuentra actualmente vacía por el descenso que registra el alquiler de este tipo de edificios a consecuencia de la crisis, según un informe de la consultora Aguirre Newman. En Madrid, la desocupación de estos activos alcanza el 15% del parque total de 5,75 millones de m2 de naves con que cuenta la capital, esto es, unos 860.000 metros, frente a las tasas de disponibilidad prácticamente nulas registradas en 2007.  En cuanto a Barcelona, el porcentaje se eleva al 18,9%, dado que actualmente cuenta con 560.000 m2 de naves logísticas desocupadas, del parque total de tres millones de m2. El precio medio de alquiler en el mercado logístico en Madrid y Barcelona ha caído un 15 y 16 por ciento interanual respectivamente, según el último informe sobre el "Mercado Industrial y Logístico de la Comunidad de Madrid y Cataluña" elaborado por la consultora Aguirre Newman. La fuerte caída de la producción industrial y la disminución del consumo han influido en la contracción de la demanda de usuarios finales de estos espacios, según los datos de octubre frente al mismo mes de 2008. Esto, junto con un incremento de la disponibilidad de producto en Madrid y Barcelona, ha presionado los precios de alquiler a la baja, ampliando los márgenes de negociación "considerablemente". Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. ¿NADIE SE HA DADO CUENTA DE QUE NO HAY VPO EN ALQUILER? Valor añadido: Arrendamientos urbanos. ¿Nadie se ha dado cuenta de que no hay VPO en alquiler?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida. Comparecencia ante la Comisión de Vivienda del Senado, en la que comparecieron el director general de la patronal de las tasadoras (ATASA), Luis Leirado, el gerente de la organización, Leandro Escobar, y el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain. Las tasadoras apostaron  por desarrollar un parque de viviendas protegidas (VPO) en régimen de alquiler para facilitar el acceso a un inmueble a las familias con rentas más bajas, además de aumentar la proporción de viviendas en alquiler en el mercado libre.    Fue este último quien dio el primer paso al calificar de "injusto" que no exista un parque de VPO en alquiler, puesto que deja fuera del acceso a una vivienda a las familias con menores recursos y resta posibilidades de elección. "Daría más movilidad al mercado laboral", añadió.   Por su parte, Leirado también consideró que esta alternativa "podría dar respuesta a muchas familias de rentas más bajas", puesto que, en su opinión, la solución no pasa siempre por "estirar hasta el infinito" las condiciones de financiación de las hipotecas. En lo que respecta al mercado inmobiliario, José Luis Estevas-Guilmain ha hablado de la necesidad de dinamizar el sector, y para ello propone medidas como dotar a los ayuntamientos de los medios necesarios para desarrollar una gestión urbanística más ágil con el fin de aumentar la disponibilidad de suelo edificable; apostar por la vivienda de protección oficial (VPO) principalmente en alquiler, adecuándola a las necesidades de las familias con menor nivel de renta y a las características de las mismas según cada momento. Sobre este asunto, José Luis Estevas–Guilmain defiende la creación de un marco legal que dé “mayor seguridad jurídica a los propietarios y que permita que las más de dos millones de viviendas vacías que existen en España puedan salir al mercado del alquiler”. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. MERCADO DE OFICINAS DE MADRID Valor añadido. Arrendamientos urbanos. Mercado de oficinas de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. La tasa de disponibilidad ha subido considerablemente, alrededor del 10% en sólo tres meses, lo que significa un 83,5% más que hace un año. Todas las zonas notan grandes incrementos de la tasa de disponibilidad, a excepción de la zona satélite debido a la falta de actividad. La tendencia es que la tasa de disponibilidad continuará su subida en los próximos meses.  Los precios de alquiler en el mercado de oficinas de Madrid en el tercer trimestre continúan la tendencia a la baja de los últimos meses, y se producen descensos tanto en los máximos como en los mínimos en todas las áreas. El más pronunciado se ha registrado en la zona secundaria, donde los precios máximos bajan un 9,1% y los mínimos un 9,3%. La zona satélite, por contra, ha sufrido una bajada más suave: 5,3%, según el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Madrid correspondiente al tercer trimestre de 2009. Ver noticia

 

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REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI. REBAJA DEL IVA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. Valor añadido: reforma fiscal de las SOCIMI. : rebaja del IVA del arrendamiento con opción de compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y fiscalidad inmobiliaria. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI). La rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra, del 16% al 7%, y del 7% al 4% en el caso de las viviendas de protección. La rebaja del 16% al 7% del IVA en los alquileres con opción a compra se incluyó en el proyecto de ley durante su tramitación en el Congreso. Efectos inmediatos en el mercado: Caixa Sabadell ha puesto en marcha un programa de viviendas de obra nueva en alquiler con opción de compra después de los primeros dos, tres o cuatro años de arrendamiento, informó la caja de ahorros. Todos los inmuebles son propiedad del Grupo Inmobiliario Caixa Sabadell.  La opción de compra vinculada al alquiler de estos inmuebles permite recuperar la mayor parte de las rentas pagadas: el 80% si se ejecuta dentro de los dos primeros años de arrendamiento, el 70% si se espera al tercer año, y el 60% si se hace el cuarto. Estas opciones no suponen ningún tipo de compromiso por parte del inquilino, que a los cinco años puede dejar el inmueble si no lo quiere adquirir, como si se tratase de un arrendamiento convencional. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS.¿A QUÉ LLAMAN DESAHUCIO EXPRÉS?  Valor añadido: Arrendamientos urbanos. ¿A qué llaman desahucio exprés?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. El pleno del Congreso ha aprobado la Ley de Fomento del Alquiler que facilita el "desahucio exprés". La nueva norma supone la modificación de tres leyes (de arrendamientos urbanos, enjuiciamiento civil y propiedad horizontal). El punto más relevante es el que agiliza los plazos para el desahucio de los inquilinos morosos. Todas las acciones de desahucio y de reclamación de rentas se tramitarán en juicio verbal, más rápido que el habitual. Entre otros aspectos, la nueva normativa busca agilizar los trámites judiciales que debe afrontar el propietario de una vivienda para desalojar a inquilinos morosos y cobrar las rentas pendientes. El novedoso documento plantea el desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites" en el caso de que los inquilinos no cumplan con el plazo acordado para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial pertinente. El nuevo texto plantea el desalojo de una vivienda en un plazo no superior a 15 días La sentencia condenatoria será suficiente para ejecutar el desahucio en el día y hora señalados. Se prevé además la posibilidad de que las partes puedan llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble en el plazo que establezca el arrendador, que no podrá ser inferior a 15 días. No obstante, no se establece ningún plazo máximo para el desalojo voluntario, que puede prolongarse incluso a un año. Todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten a través de un juicio verbal. Un procedimiento más rápido y sencillo que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana. Se critica que no se establece ningún plazo máximo para el desalojo voluntario (sin que medien los tribunales), que puede prolongarse incluso a un año, desde un plazo mínimo de 15 días. Además, si con anterioridad de la fecha fijada para el desalojo se entrega la cantidad debida al demandante, se dictará auto declarando ejecutada la sentencia, a no ser que el demandante decida lo contrario.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. ¿A QUÉ LLAMAN RESCISIÓN PARA USO PROPIO?  Valor añadido: Arrendamientos urbanos. ¿A qué llaman rescisión del contrato de arrendamiento para uso propio?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así figure en el contrato.  Mediante la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años. El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así figure en el contrato. Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo. Al tiempo, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá hacerse constar expresamente en el contrato de arrendamiento inicial. Así y siempre que figure en el documento, el arrendador puede rescindirlo si precisa disponer del piso para uso propio o de familiares directos, en los que se incluyen a padres, hijos o ex cónyuge, en caso de sentencia firme de divorcio o nulidad. El propietario dispondrá de tres meses para ocupar la vivienda, ya que en caso contrario estará obligado a reponérsela nuevamente al inquilino, así como a indemnizarle por los gastos del desalojo. Ver noticia

 

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PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Valor añadido: Arrendamientos urbanos y propiedad horizontal. Proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y propiedad horizontal. El Pleno del Congreso de los Diputados aprueba definitivamente el proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios, que plantea el desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites" en el caso de que los inquilinos no cumplan con el plazo acordado para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial pertinente. No obstante, no se establece ningún plazo máximo para el desalojo voluntario, que puede prolongarse incluso a un año, desde un plazo mínimo de 15 días. Además, si con anterioridad de la fecha fijada para el lanzamiento se entrega la cantidad debida al demandante, se dictará auto declarando ejecutada la sentencia, a no ser que el demandante decida lo contrario. Este texto refundido integra el proyecto de ley de fomento del alquiler de viviendas aprobada por el Gobierno a finales de 2008 y la proposición de ley de CiU de modificación de la Ley Orgánica de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procesos de desahucio y fue aprobado por la Comisión de Justicia del Senado con la criticada abstención del PP (criticada porque la reforma es parcial y no reforma de raíz el problema del alquiler en España). La norma admite además que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo, que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana. Ver noticia

 

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VENTAJAS DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA EN LA COMUNIDAD DE VALENCIA. Valor añadido: ventajas del arrendamiento con opción de compra en la Comunidad de Valencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida.  En el área del alquiler con opción a compra, la Generalitat Valenciana mejora las condiciones de acceso, ya que en el momento de la compra el ciudadano podrá descontar del precio un mínimo del 50 por ciento de los alquileres pagados frente al 30 por ciento que establece el Plan Estatal. La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez, aseguró en una jornada informativa ofrecida a la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios y Urbanizadores de Valencia, que el Plan Autonómico de Vivienda 2009-2012 "es un programa con medidas eficaces y un incentivo contra la crisis tanto para las familias de la Comunitat como para el sector de la construcción y la promoción inmobiliaria". El Plan de Vivienda, agregó, "potencia la vivienda en alquiler, da facilidades para reconvertir el 'stock' a vivienda con algún tipo de protección pública, y refuerza con más actuaciones a financiar y con mayores cuantías de ayuda la actividad de rehabilitación". Éstas son tres de las claves "para contribuir a la recuperación del sector y seguir respaldando a las familias con mayores dificultades de acceso a la vivienda", destacó. aseguró que paralelamente a la puesta en marcha de medidas de financiación a promotores y ciudadanos, la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda "está trabajando intensamente para reducir la tramitación burocrática y simplificar los procedimientos con el objetivo de agilizar al máximo el acceso a la vivienda y a las ayudas existentes para ello". Ver noticia

 

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SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO Valor añadido: Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos, financiación y en elaboración guía de SOCIMI. Las SOCIMI son sociedades cuya actividad principal es la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, incluyendo tanto viviendas, como locales comerciales, residencias, hoteles, garajes u oficinas, entre otros. Con el objeto de admitir la inversión indirecta, se permite que las SOCIMI participen en otras SOCIMI o bien en entidades que cumplan los mismos requisitos de inversión y de distribución de beneficios exigidos para aquellas, residentes o no en territorio español, coticen o no en mercados regulados. La creación de este nuevo tipo de sociedades mercantiles requiere establecer para las mismas ciertos requisitos relativos a la inversión patrimonial, a las rentas que dicha inversión genere y a la obligatoriedad de distribución de resultados, de manera que su cumplimiento permita a estas sociedades optar por la aplicación de un régimen fiscal especial. Así, la combinación de un régimen sustantivo específico conjuntamente con un régimen fiscal especial tiene como objetivos fundamentales, continuar con el impulso del mercado del alquiler en España, elevando su profesionalización, facilitar el acceso de los ciudadanos a la propiedad inmobiliaria, incrementar la competitividad en los mercados de valores españoles y dinamizar el mercado inmobiliario, obteniendo el inversor una rentabilidad estable de la inversión en el capital de estas sociedades a través de la distribución obligatoria de los beneficios a sus accionistas. El régimen fiscal especial de estas SOCIMI se construye sobre la base de una tributación a un tipo del 18 % en el Impuesto sobre Sociedades, siempre que se cumplan determinados requisitos. Entre ellos, merece la pena destacar la necesidad de que su activo, al menos en un 80 %, esté constituido por inmuebles urbanos destinados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad o por participaciones en sociedades que cumplan los mismos requisitos de inversión y de distribución de resultados, españolas o extranjeras, coticen o no en mercados organizados. Igualmente, las principales fuentes de rentas de estas entidades deben provenir del mercado inmobiliario, ya sea del alquiler, de la posterior venta de inmuebles tras un período mínimo de alquiler o de las rentas procedentes de la participación en entidades de similares características. No obstante, el devengo del Impuesto se realiza de manera proporcional a la distribución de dividendos que realiza la sociedad. Los dividendos percibidos por los socios estarán exentos, salvo que el perceptor sea una persona jurídica sometida al Impuesto sobre Sociedades o un establecimiento permanente de una entidad extranjera, en cuyo caso se establece una deducción en la cuota íntegra, de manera que estas rentas tributen al tipo de gravamen del socio. Sin embargo, el resto de rentas no serán gravadas mientras no sean objeto de distribución a los socios. Se establece así, un régimen fiscal con unos efectos económicos similares a los existentes en el tradicional régimen de REITS (Real Estate Investment Trusts) en otros países, basados en una ausencia de tributación en la sociedad y la tributación efectiva en sede del socio. Además, esta figura está preferentemente dirigida al pequeño y mediano accionista, haciendo asequible la inversión en activos inmobiliarios de manera profesional, con una cartera de activos diversificada y disfrutando desde el primer momento de una rentabilidad mínima al exigir una distribución de dividendos a la sociedad en un porcentaje muy significativo. Adicionalmente, con el objeto de garantizar la liquidez del inversor, se exige que estas sociedades coticen en mercados regulados, siendo este requisito esencial para la aplicación del régimen fiscal especial. Ver noticia

 

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EL MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA EXIGE GARANTIZAR LAS RENTAS PARA ALQUILAR. Valor añadido: El mercado de oficinas en Barcelona exige garantizar las rentas para alquilar. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Jordi Toboso, director general de Cataluña de Jones Lang LaSalle, comentó: “En estos momentos, y pese a no gustar la fórmula, las garantías de rentas acaban siendo en muchas ocasiones la única salida de venta de activos que no dan la seguridad suficiente a los compradores”. Y añadió: “Una buena noticia para el sector es que parece que los fondos vuelven a contar con financiación. Las entidades bancarias vuelven a analizar las operaciones de inversión inmobiliaria, aunque las exigencias son mucho mayores”. El volumen de inversión en edificios de oficinas en Barcelona alcanzó este tercer trimestre del año los 97 millones de euros. La cifra  acumulada de volumen de transacciones en lo que llevamos  de año asciende a 400 millones de euros, un 27 por ciento menos que el mismo periodo del año anterior. De este volumen anual, el 32 por ciento corresponde a operaciones sale & leaseback, el 25 por ciento a adjudicaciones por parte de entidades financieras y el 43 por ciento restante a operaciones de inversión tradicional. Concretamente, este trimestre se han  realizado  un total de cuatro operaciones cuyo importe medio no supera los 25 millones de euros. Las rentabilidades para  los edificios de oficinas en Barcelona se han mantenido estables por segundo trimestre consecutivo en la zona centro. La rentabilidad Prime se mantiene en el 6,25 por ciento y la rentabilidad para la zona CBD en el rango 6,50-7,00 por ciento. En la zona Secundaria y Periferia, las rentabilidades han aumentado ligeramente situándose en 7,00-7,75 por ciento y 8,00-8,75 por ciento, respectivamente.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. LA INCOMPRENSIBLE ABSTENCIÓN DEL PP EN LA LEY DEL FOMENTO DE AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Valor añadido: Arrendamientos urbanos. La incomprensible abstención del PP en la Ley del Fomento de Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. En la recta final de la ley en el Senado se ha mantenido la abstención del PP que se produjo en el Congreso. Ya entonces desde el Partido Popular, su portavoz de vivienda Pablo Matos señaló que, a pesar de haberse abstenido en la votación, esta ley servirá para movilizar el millón y medio de viviendas vacías que hay en España, al tiempo que recordó que muchos propietarios renuncian a alquilar su vivienda porque "convertirse en casero es una auténtica aventura" y justificó su posición porque aunque la nueva ley supone "una mejora" frente a las situación anterior, no se ha aprovechado el trámite parlamentario para impulsar las reformas necesarias en el mercado del alquiler. Ambas declaraciones suponen una contradicción porque si saliesen al mercado un millón de viviendas la ley no sería tan mala, pero lo temible es que no van a salir porque no se ha hecho la reforma necesaria y temas como la renta antigua ni se han tocado. La abstención parece significar que no se ha hecho lo necesario, pero peor hubiese sido no hacer nada y si se vota en contra pueden recordar que el PP no hizo nada. Es cierto que hay aspectos positivos en la tramitación judicial de los arrendamientos, pero en la práctica el retraso de la justicia puede que no permita comprobarlos. Al arrendador lo que le interesa es saber lo que se tarda en tramitar un desahucio y la respuesta es que los plazos se pueden acortar poca cosa. El arrendamiento se merecía una reforma, no un parche. En un año se podrá valorar el resultado de la ley y si los plazos de desahucio se mantienen y no aumenta significativamente el número de alquileres (13% del mercado de vivienda español se encuentra en la actualidad en régimen de alquiler, mientras la media europea se sitúa por encima del 40%)  quedará en evidencia que la ley no es suficiente y que el principal grupo opositor no se opuso a ella. El Pleno del Senado aprobó el proyecto de Ley del Fomento de Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios, norma que ha contado con 133 votos a favor, sólo dos en contra y la abstención del Grupo Popular y que ahora será enviada al Congreso para su aprobación definitiva. Tema a desarrolla en taller de trabajo: cuando el arrendador no logre contactar con su arrendatario para informarle acerca del inicio de un procedimiento de desahucio por falta de pago o por expiración legal del plazo del contrato, se procederá, sin más trámites, a fijar la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. En este sentido, en todos los casos de desahucio se apercibirá al demandado en la citación que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y quedará citado para recibir la notificación de la sentencia el sexto día siguiente a contar desde el señalado para la vista. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, EDIFICACIÓN, PROPIEDAD HORIZONTAL. LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS.  Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. En materia de arrendamientos urbanos la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios se queda muy lejos de la reforma esperada de un Ministerio dedicado exclusivamente a la vivienda. Y no vale decir que el desahucio lo lleva Justicia porque ayer mismo se recomendó por los expertos que se puede dejar esta función en mano de los notarios, que son funcionarios según el Reglamento Notarial. No hay voluntad política de poner el arrendamiento a nivel europeo. Y de la injusticia de la renta antigua ni hablar. Se ha aprobado en la Comisión de Justicia del Senado el Proyecto de Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios, por lo que proseguirá su tramitación en esta Cámara y después en el Congreso. El proyecto reforma tres leyes, las de Enjuiciamiento Civil, Arrendamientos Urbanos y Propiedad Horizontal. reformará las leyes de Enjuiciamiento Civil, de Propiedad Horizontal y de Arrendamientos Urbanos. Precisamente, sobre esta última, la ministra aseguró que se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler. Cuando el propietario necesite ocupar la vivienda para uso propio se añade ahora la posibilidad de que la necesite para sus hijos, sus padres y, tras ser aprobada una enmienda en este sentido, su pareja en el caso de sentencia judicial firme de divorcio o nulidad matrimonial. Los cambios introducidos en la Ley de Enjuiciamiento Civil están orientados a la agilización de los procesos arrendaticios ya que tiene como fin "mejorar la seguridad y las garantías" del propietario y del inquilino como medida para fomentar el incremento de la oferta del mercado del alquiler. Según la ministra la reforma permite asegurar la tutela eficaz de la posición legítima de los arrendadores, de manera que ante incumplimientos graves en el pago del alquiler "puedan recuperar sus viviendas de modo rápido y sencillo". Ya veremos si dentro de un año puede decir lo mismo. La Ley permite que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas se tramiten en juicio verbal, un procedimiento "más rápido y sencillo". Además, se adoptan otras medidas de agilización de los procesos en cuenta a citaciones, emplazamientos y notificaciones. El proyecto mantiene la posibilidad de que las partes puedan llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble. Se reduce de dos meses a uno el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de rentas y la presentación de la demanda. Así se concilian dos intereses ya que "se mantiene un plazo suficiente" para que el arrendatario de buena fe abone lo debido y "se reduce el periodo de tiempo" para que el arrendador pueda presentar la demanda. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal "modula las mayorías necesarias" para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles. Claves: la comisión de Justicia del Senado aprobó el proyecto de ley que permite no prorrogar el contrato si hijos, padres o cónyuge necesitan la vivienda; también se agiliza el desahucio y la reclamación de rentas, mediante juicio verbal. Ver noticia

 

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SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI).  Valor añadido: Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi).  Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y guía en elaboración sobre SOCIMI. Datos esencial para todos los talleres de trabajo: rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra, del 16% al 7%. El Pleno del Congreso de los Diputados ha aprobado de forma definitiva a la ley de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi).  La norma aprobada definitivamente  plantea la rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra, del 16% al 7%, y del 7% al 4% en el caso de las viviendas de protección. Además, la rehabilitación se convertirá en una de las actividades de las Socimi y se le aplicará un tipo reducido del 7% en lugar del 16% en el IVA que soportan. También se mejora el régimen fiscal de las rentas que obtengan las Socimi del arrendamiento de viviendas, para los casos en que éstas supongan como mínimo el 50% de sus activos, dejando exento el 20% de estas rentas. Además, se amplía del 15% al 20% el porcentaje de inversión que podrán destinar a actividades accesorias y se reduce del 85% al 80% el porcentaje obligatorio de inversión en inmuebles y activos equivalentes. Por otro lado, se eleva del 60% al 70% el porcentaje de financiación ajena para permitir un mayor grado de endeudamiento a las Socimi y se permitirá aplicar el régimen fiscal de estas sociedades a entidades que estén realizando las operaciones necesarias para adaptarse a los requisitos exigidos, a condición de que los cumpla en el plazo de dos años. Por último, se posibilita la transformación de estas entidades en instituciones de inversión colectiva inmobiliaria y viceversa. Analizar en taller de trabajo: Ventajas para los bancos: la crisis inmobiliaria ha obligado a las entidades financieras a quedarse con muchos inmuebles y promociones de clientes en quiebra. Ante esta situación, las SOCIMI permitirán sacar los activos inmobiliarios de los balances y reconvertirlos en participaciones financieras repartiendo el riesgo entre sus clientes minoristas o entre inversores institucionales. Problemas para las promotoras inmobiliarias: una Socimi sólo puede tener participaciones en otras Socimi o entidades similares, algo imposible para las promotoras inmobiliarias. Ver noticia

 

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REBAJA DEL IVA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. Valor añadido:rebaja del IVA del arrendamiento con opción de compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y fiscalidad inmobiliaria. El Pleno del Congreso de los Diputados ha aprobado de forma definitiva a la ley de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). La norma aprobada definitivamente hoy plantea la rebaja del IVA en los alquileres con opción a compra, del 16% al 7%, y del 7% al 4% en el caso de las viviendas de protección. Además, la rehabilitación se convertirá en una de las actividades de las Socimi y se le aplicará un tipo reducido del 7% en lugar del 16% en el IVA que soportan. El proyecto de ley de las Socimi está siendo utilizado para reformar multitud de normas fiscales. Por ejemplo, la rebaja del 16% al 7% del IVA en los alquileres con opción a compra se incluyó en el proyecto de ley durante su tramitación en el Congreso. Efectos inmediatos en el mercado: Caixa Sabadell ha puesto en marcha un programa de viviendas de obra nueva en alquiler con opción de compra después de los primeros dos, tres o cuatro años de arrendamiento, informó la caja de ahorros. Todos los inmuebles son propiedad del Grupo Inmobiliario Caixa Sabadell.  La opción de compra vinculada al alquiler de estos inmuebles permite recuperar la mayor parte de las rentas pagadas: el 80% si se ejecuta dentro de los dos primeros años de arrendamiento, el 70% si se espera al tercer año, y el 60% si se hace el cuarto. Estas opciones no suponen ningún tipo de compromiso por parte del inquilino, que a los cinco años puede dejar el inmueble si no lo quiere adquirir, como si se tratase de un arrendamiento convencional. Ver noticia

 

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EL SENTIDO COMÚN EN ARRENDAMIENTOS Y FISCALIDAD INMOBILIARIA Valor añadido: El sentido común en arrendamientos y fiscalidad inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y fiscalidad inmobiliaria.  Un nuevo informe ha propuesto que se eliminen el ITP y la VPO en propiedad. Claro que no harán ni caso porque las autonomías se financian con el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) y la VPO en propiedad es un concepto muy afianzado en la sociedad. Otro informe sacó el tema de que la misma ley se rehace 17 veces, por ejemplo, la normativa de comercio minorista o de ruido en el urbanismo, es realmente europea (proceden de una directiva) de la que se hace una versión estatal y 17 autonómicas. Esto cuesta una fortuna para un país muy pobre. Pero ni caso. Veinte de los más prestigiosos expertos en el mercado inmobiliario de España propusieron  suprimir la creación de más vivienda protegida (VPO) en propiedad y dedicar todos los recursos que se dedican a ella a financiar ayudas al alquilar de vivienda libre para las personas con bajos niveles de renta. Otro tema que se ha debatido es el alquiler. En España,  la vivienda en alquiler apenas representa el 13% del total, frente al 40% de Francia o Alemania. Según los expertos las medidas propuestas ayudarían a eliminar el exceso de viviendas sin vender, a ajustar los precios con más rapidez y a estimular la movilidad de los trabajadores. Y lo más llamativo es que como la justicia es tan lenta en materia de desahucios, pues proponen que los desahucios los hagan los notarios que son autoridad pública y “funcionarios” según el reglamento notarial. Luego añaden los expertos que una ayuda al o la no fiscalización de la venta de vivienda de segunda mano (ITP) favorecería la movilidad laboral. Como ven, todo son cosas de común pero tengan por seguro que ni siquiera se van a debatir porque el problema de las reformas estructurales en España es que las estructuras son inamovibles y los “estructurados” viven de cine. Ver noticia

 

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EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA LA ÚNICA SOLUCIÓN A LA CRISIS INMOBILIARIA Valor añadido: El arrendamiento con opción de compra la única solución a la crisis inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. El último informe inmobiliario destaca que empieza una época de comercialización agresiva de vivienda. Por un lado se van a bajar sustancialmente los precios y por otro se va a potenciar el arrendamiento con opción de compra, una vez que se ha mejorado su fiscalidad y porque cada vez son más los clientes que demandan entrar a través del arrendamiento. La entrada del arrendamiento con opción de compra entró con calzador en el mercado de vivienda protegida, y debido a que Madrid tuvo tal éxito que el resto de autonomías tuvieron que desdecirse y aportar por el arrendamiento con opción de compra. Este aspecto debe prevalecer en los talleres de trabajo porque todos los promotores españoles están analizando la conveniencia del arrendamiento con opción de compra. Hasta ahora el mensaje era que alquilar en España era muy arriesgado pero la situación actual impone nuevas soluciones. El estudio 'Sociedades Inmobiliarias' de DBK, que, en este contexto, subraya que éstas sociedades están sufriendo este año una caída de sus ingresos por el descenso de los precios y la "fuerte contracción" de las viviendas vendidas. La facturación de las treinta primeras empresas del sector se contrajo un 12% en 2008, hasta los 14.000 millones de euros. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS.MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID Valor añadido: Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. La contratación de oficinas en Madrid retrocedió un 34,5% en el tercer trimestre de 2009 y el ratio de desocupación se elevó hasta el 12,5%, según un informe sobre los mercados de oficinas europeos correspondiente al tercer trimestre de 2009, publicado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. En el caso de Madrid, se incrementó la inversión inmobiliaria (516 millones de euros) un 23% con respecto al mismo periodo de 2008 (420 millones de euros), aunque supone un retroceso del 5,6% frente al segundo trimestre de 2009 (547 millones de euros). El 91% de la inversión inmobiliaria en el mercado madrileño se realizó en el segmento de "retail" y el 9% restante correspondió a oficinas. Los "yield" para las oficinas "prime" se situaron en el 6,25%. En sentido contrario, el precio de las rentas de las oficinas "prime" descendió un 1% y, aunque parece cercano el final de las correcciones de precios a la baja, aún es pronto para observar un incremento de este parámetro. En Madrid las rentas "prime" con hasta 408 euros/m2/mes desde los 432 euros/m2/mes del segundo trimestre del año (-5,5%). El descenso fue aún más acusado con respecto al tercer trimestre de 2008, cuando las rentas estaban en 492 euros/m2/mes (-17%). La contratación de oficinas en la Madrid durante el tercer trimestre de 2009 (38.000 m2) cayó un 34,5% respecto al segundo trimestre del año (58.000 m2) y un 67,5% si se compara con el mismo trimestre del ejercicio anterior (117.000 m2). El ratio de desocupación en el mercado madrileño de oficinas ha escalado hasta el 12,5% desde el 10,8% del trimestre precedente. Las oficinas desocupadas suponían el 7,9% del total en el tercer trimestre de 2008. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA Valor añadido: arrendamientos, mercado de oficinas de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de locales y oficina. Informe de Jones Lang LaSalle. Durante el tercer trimestre de 2009 se han entregado 85.000 m2 de oficinas libres en Barcelona. Entre los proyectos entregados, destacan Torre Realia en Plaza Europa que ya ha alquilado 4.000 m2 a Gallina Blanca, Torre Pujades en el 22@ y Vallsolana Garden Business Park y Can Ametller en San Cugat, la mayoría con el 100 por ciento de disponibilidad. Para lo que queda de año se entregarán al menos 44.000 m2 más de oficinas, destacando el primer edificio de D38 (primer parque empresarial urbano) situado en el Paseo de la Zona Franca y propiedad de Gesmadrid. En cuanto a la tasa media de disponibilidad, ésta continúa su espiral alcista al llegar al 10,02 por ciento en este trimestre, porcentaje que no se veía desde 1993. Las zonas que más se han visto afectadas han sido Secundaria y Periferia, que han aumentado casi dos puntos con respecto al trimestre anterior. Así, en Secundaria la tasa de disponibilidad ha llegado al 13 por ciento, mientras que en Periferia alcanza ya el 18,2 por ciento. Antecedentes: informe de Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Barcelona para el primer trimestre de 2009, las rentas de oficinas en la ciudad condal han registrado una caída media del 5,55%. Concretamente en la zona Prime, los precios de alquiler se sitúan en 23,5 €/m²/mes, acumulando un descenso anual cercano al 13%.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS. MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA Valor añadido: arrendamientos. Mercado de oficinas de Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Según Eva Jodar, Directora de Agencia Oficinas de CB Richard Ellis Barcelona, “las previsiones de construcción de oficinas para los próximos dos años se han visto reducidas en más de un 40 por ciento. Esta ralentización permitirá una mayor absorción de los proyectos y, por lo tanto, un mayor ajuste en rentas y contratación”. El mercado de alquiler de oficinas en Barcelona continúa ajustándose, según indica la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, que asegura que en lo que va de año la absorción de oficinas ha caído un 55 por ciento. La inmobiliaria señala en un comunicado las rentas han experimentado un nuevo ajuste, al caer un 25% con respecto a los máximos alcanzados en 2008. Ver noticia

 

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RENEGOCIACIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Valor añadido: Renegociación de los contratos de arrendamiento de centros comerciales. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de centros comerciales. Los centros comerciales no se podían librar de la oleada de renegociaciones en los alquileres de local. El problema es que en los contratos de arrendamiento de centros comerciales se superponen la renta fija y la renta variable. En teoría la reducción de la renta variable por el efecto de la crisis debería bastar pero no basta. Por ejemplo, en muchos centros comerciales no se está alcanzando un 70% de ocupación de locales porque los arrendatarios no obtienen financiación después de haber firmado el precontrato. Esta situación está retrasando el inicio de proyectos importantes, como en Badajoz. ¿Qué hacer cuando el arrendatario solicita una bajada en la renta fija?. La solución hay que analizarla en taller de trabajo pero depende de los gastos que se repercutan en el mantenimiento del centro. Si están calculados a la baja no se puede bajar porque no se cubren gastos. En la práctica se están reduciendo los gastos de mantenimiento de centros comerciales para poder ajustar el daño que generan los locales que se van quedando vacíos. El coste que deberían asumir estos locales comerciales se reparte entre el resto, pero los “arrendatarios privilegiados” se escapan de parte de estos gastos. Es un tema muy complejo en el que hay poco margen de maniobra para bajar rentas fijas. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, UN TRUCO FORMAL PARA DESAHUCIAR Valor añadido: arrendamientos, un truco formal para desahuciar. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Analizar en taller de trabajo las reacciones del arrendatario ante una subida indebida de la renta. El impago de la renta causa el desahucio, pero cómo actuar respecto a la parte de renta que se ha elevado improcedentemente por el arrendador. El arrendador, de acuerdo con lo establecido en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos podrá interponer una demanda de desahucio para rescindir el contrato y exigir el desalojo de la vivienda en alquiler. Estos son los motivos por los que se puede interponer una demanda de desahucio: Falta de pago de la renta u otras cantidades de cargo del arrendatario. Falta de pago o actualización de la fianza. Subarriendo no autorizado de la vivienda alquilada. Causar daños dolosamente en la vivienda u obras no autorizadas cuando es requisito necesario el consentimiento del arrendador. Realización en la vivienda de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. La vivienda ha dejado de estar destinada de forma primordial a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario. Expiración del plazo contractual. Incumplimiento de las obligaciones resultantes del contrato.Antes de presentar una demanda de desahucio se ha de haber requerido al ocupante o inquilino para que desaloje la vivienda. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, CATALUÑA. EL AVALLOGUER ANTE LA CRISIS. Valor añadido: Arrendamientos, Cataluña. El avalloguer ante la crisis. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. En los últimos cinco meses, la Conselleria de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Cataluña ha concedido, a través del Institut Català del Sòl (Incasòl), 5.517 avalloguers, que son garantías que el gobierno autonómico entrega a los arrendadores de pisos de alquiler. La Administración catalana les garantiza el cobro de cinco mensualidades en el caso de que inicien un proceso de desahucio contra inquilinos morosos. El año pasado fueron concedidos 1.630 avales de este tipo, si bien hay que tener en cuenta que el decreto entró en vigor el 29 de agosto del 2008. Además del crecimiento de los avalloguers, la Secretaria d’Habitatge prevé para finales de año un aumento “importante” del número de hogares que se beneficiarán de las ayudas para el alquiler y de la renta básica de emancipación (RBE). El importe para las primeras subvenciones crecerá el 51% respecto a 2008. El destinado para la RBE se incrementará el 39%. El 29 de agosto del 2008 entró en vigor el régimen de coberturas por impago de arrendatarios de viviendas en Cataluña (Decretos 54/2008 y171/2008) que asegura los contratos celebrados al amparo de la Ley de arrendamientos urbanos 29/1994. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, URBANISMO, PAÍS VASCO. ALQUILER SOCIAL CON EL STOCK INMOBILIARIO VASCO. Valor añadido: Arrendamientos, Urbanismo, País Vasco. Alquiler social con el stock inmobiliario vasco. . Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y urbanismo del País Vasco. El Consejo de Gobierno destinará un millón de euros para movilizar las viviendas libres a las que los promotores privados no logran dar salida en el mercado y destinarlas al alquiler social. Los promotores cederán los pisos a la Sociedad Pública de Gestión de Viviendas en Alquiler por un plazo mínimo de cinco años desde la entrada del primer inquilino. Sólo podrán optar por esta salida aquellos pisos parados que no hayan sido objeto de primera transmisión, que no hayan sido utilizados como vivienda previamente y que cuenten con cocina equipada. La Sociedad Pública de Gestión tendrá que tasar la renta que corresponde a cada vivienda, y a partir del valor calculado estipulará las subvenciones que recibirán los promotores. Así, para un valor de 450 euros o más, al propietario del piso se le entregará como mucho esa cantidad multiplicada por sesenta mensualidades. Si la tasación es menor, la ayuda será la cuantía calculada, también multiplicada por sesenta. Cada promotor podrá ceder un máximo de doce viviendas, por un importe total de 200.000 euros en tres años fiscales, tal y como exige la normativa europea. Una vez recibidas, las viviendas entrarán como cualquier otra en el parque de alquiler social, y se adjudicarán mediante el procedimiento habitual, a través de la Sociedad de Gestión de Viviendas en Alquiler del Departamento de Vivienda. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS. ¿QUÉ HACER CUANDO EL BANCO EJECUTA LA HIPOTECA DE UNA VIVIENDA EN ALQUILER? Valor añadido: Arrendamientos. ¿Qué hacer cuando el banco ejecuta la hipoteca de una vivienda en alquiler?. Quía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos de vivienda. En estos casos hay que estar a la fecha del contrato porque el régimen legal es diferente según sean anteriores a la reforma Boyer o posteriores. Es un caso que se debe detallar en los talleres de trabajo por el aumento considerable de ejecuciones de viviendas en alquiler. Los bancos se están encontrando con mucha vivienda que se alquila para entorpecer la ejecución y la fase de subasta, pues una vivienda alquilada no tiene tanta salida como una libre, lo que puede ocasionar algunas subastas desiertas o minoración relevante de la vivienda que se subasta, al tener que computar en el precio la ocupación por alquiler. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS. ¿UN LEASE BACK CON INFORMACIÓN PRIVILEGIADA? Valor añadido: un lease back con información privilegiada. Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back y leasing inmobiliario. La intermediación inmobiliaria es seguramente el subsector que más está sufriendo la crisis inmobiliaria. Este sector está denunciando desde hace meses que los bancos podrían estar comercializando su stock de pisos a unos precios por debajo del mercado porque se han hecho con el stock a precios muy ajustados. Incluso algún promotor (que sufrió en sus carnes como un banco que se quedó con la mitad de una promoción en dación de pago bajó los precios arrastrando la promoción del resto de las viviendas) llegó a decir que se trataba de una competencia desleal. Otras voces se unieron y los bancos dijeron que esto era temporal. Ahora parece ser, en opinión de algunos destacados representantes de la intermediación inmobiliaria, que los bancos podrían haber utilizado su información privilegiada para ofrecer a clientes VIP el alquiler con opción de compra de algunas sucursales. Unos pequeños lease back a la medida. El asunto no se debate en el ámbito de la legalidad, sino en el de la competencia porque algunos intermediarios creen que los bancos juegan con ventaja. Donde sí hay debate  es en varios casos en los que niegan financiación a la venta de pisos en promociones donde los bancos tienen pisos en venta. Aquí podría haber una discriminación con efectos en la competencia. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA PROTEGIDA VPO Y MOVILIDAD LABORAL Valor añadido: Arrendamientos, vivienda protegida VPO y movilidad laboral. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. En una jornada específica organizada por inmoley.com con expertos inmobiliarios y de vivienda para analizar la situación actual del mercado de VPO se han escuchado diferentes propuestas, desde el tratamiento fiscal de la VPO a la apuesta del alquiler para mejorar la movilidad laboral, pasando por la adjudicación de VPO en propiedad a adjudicatarios que pasan a situación de desempleo. Cada vez se debate más abiertamente la cuestión fiscal, en especial la aplicación a todas las viviendas protegidas de alquiler del IVA del cero por ciento, neutralidad impositiva del IVA, para que éste no sea un coste añadido, lo que permitiría reducir el precio de los alquileres y dinamizar el mercado. Y en todo caso el trato fiscal en el IRPF que aunque por poco tiempo, mantiene privilegios para la adquisición de una vivienda en propiedad, pero no para el alquiler. En lo que si hay unanimidad es en eliminar las desigualdades para poder acogerse a los beneficios fiscales de exención en el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. El problema es que hay viviendas protegidas que sí pueden acogerse, mientras que las viviendas con protección pública no gozan de este trato fiscal favorable, con el agravante de que mantienen las mismas limitaciones que las viviendas protegidas que sí gozan de la exención. Respecto a los impuestos municipales, para la determinación del IBI se debería tener en cuenta el precio máximo de venta de las viviendas protegidas y no el valor catastral, dado que este último puede ser superior al primero. Actualmente la determinación del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) de las viviendas protegidas se realiza tomando como referencia el valor catastral. Se llegó a dos posiciones comunes: VPO sólo en alquiler para favorecer la movilidad laboral y proteger a los adjudicatarios de VPO que quedan en paro. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS. PISOS COMPARTIDOS: SE DISPARAN LOS SUBARRIENDOS ILEGALES Valor añadido: Arrendamientos. Pisos compartidos: se disparan los subarriendos ilegales. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos de vivienda. Ante el aumento de demanda de pisos compartidos como consecuencia de la crisis están aumentando las demandas de los arrendadores por subarriendos inconsentidos. Se trata de alquileres no autorizados de habitaciones. El problema de fondo es que una vez que se produce el desahucio con el arrendatario, permanecen en la vivienda unos subarrendatarios que alegan una serie de derechos y documentan pagos. Esto motiva un lio judicial considerable que retrasa muchísimo la recuperación de las viviendas. ¿Cuáles son las situaciones más habituales de subarriendo ilegal que se producen en la práctica? Pueden resumirse en las siguientes: Los subarriendos no consentidos realizados bajo prohibición expresa del contrato y con total desconocimiento del arrendador. Es un clásico: el inquilino que no vive en la vivienda arrendada y se lucra realquilando las habitaciones de la vivienda y obteniendo una renta global superior a la que él mismo debe pagar, de forma opaca al fisco y aplicándose deducciones fiscales de alquiler. También es muy común la realización de obras en la vivienda arrendada para conseguir que la misma vivienda gane algunas habitaciones. A muchos propietarios les desagrada la idea de que su vivienda sea subarrendada. Sin embargo, la actual situación económica está ahogando a muchos arrendatarios, lo que hace que los propietarios se vean obligados a renegociar la renta a la baja, o bien a permitir el subarriendo. Ambas opciones, en la práctica, son más convenientes respecto a una situación de desahucio.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS,EL AVAL BANCARIO  Valor añadido: arrendamientos, el aval bancario. Guía práctica relacionada: arrendamientos urbanos. El aval bancario es un mal remedio para un régimen legal que  no funciona, tanto por la ley de arrendamientos urbanos como por los desahucios. En este caso lo que interesa en el taller de trabajo es calcular el coste bancario (comisiones bancarias) que ocasiona un aval bancario para un arrendamiento anual. El resultado es excesivo y repercute en el arrendatario. Es injusto que haya que recurrir a estos sistemas de garantía para suplantar la ineficiencia judicial. En el resto de Europa no hay avales porque la justicia funciona mejor. Antecedentes: Ante la posibilidad de impago de las rentas o el temor de que los inquilinos provoquen daños materiales en la vivienda arrendada, viene siendo una práctica habitual que los propietarios les exijan la presentación de un aval bancario. El aval bancario sirve para garantizar al arrendador el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el inquilino en el contrato de arrendamiento y que tengan o puedan tener una traducción económica. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece en el Título IV, que se aplica de forma imperativa a los arrendamientos de vivienda, que además de la fianza equivalente a una mensualidad de renta, las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía adicional del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias. Son mecanismos que sirven de garantía al arrendador frente al inquilino que deje de cumplir las obligaciones que le corresponden en virtud del contrato de arrendamiento. Lo que en definitiva nos está exigiendo el propietario es que acreditemos que el avalista sea solvente. Esta solvencia está implícita en las entidades de crédito; es por ello que el aval de una entidad financiera se considera una garantía importante. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS. ¿SUFRAGAR EL ALQUILER PARA INCENTIVAR LA MOVILIDAD LABORAL? Valor añadido: Arrendamientos. ¿Sufragar el alquiler para incentivar la movilidad laboral?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Ahora resulta que en lugar de la renta de emancipación se considera que hubiese sido más acertado dar esa renta a las familias que aceptan desplazarse para aceptar un nuevo trabajo. Como la idea es más que razonable ha cogido velocidad y el Consejo de Gobierno de Canarias acordó  pedir por la vía de urgencia un dictamen al Consejo Económico y Social sobre el Plan de Vivienda 2009-2012, que incluye sufragar parte del alquiler a familias con ingresos inferiores a 10.000 euros anuales para favorecer la movilidad laboral. Según dijo  el portavoz del Gobierno canario, Martín Marrero, en la rueda de prensa posterior al Consejo, el nuevo Plan de Vivienda movilizará 2.800 millones de euros, entre la iniciativa privada y la pública, y pretende facilitar el acceso a una casa a unas 135.000 familias, un 50 por ciento más que el anterior. De hecho, Martín Marrero explicó que el objetivo del anterior Plan de Vivienda era llegar a 89.000 familias y finalmente lo hizo a más de 100.000, lo que supone un grado de ejecución del 115 por ciento. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. 300.000 ALQUILERES DE RENTA ANTIGUA Valor añadido: Arrendamientos urbanos. 300.000 alquileres de renta antigua. Guía práctica inmoley.com relacionada: renta antigua, arrendamientos urbanos. Ya nos hemos referido en reiteradas ocasiones a la injusticia histórica que suponen los arrendamientos de renta antigua, que cargan en el arrendador un deber que corresponde al estado. El caso es que según el Ministerio de Vivienda hay  300.000 alquileres de renta antigua. El caso es que muchos propietarios han visto en la crisis una oportunidad para recuperar estos pisos en beneficio de sus hijos, que son mileuristas en edad de emanciparse. El tema es complicado, pero cada vez son más los que intentan recuperar la vivienda. El consejo es que hay que tenerlo todo muy bien atado y documentado, porque en caso de duda el juez “no duda” y favorece al arrendatario. Se da por descontado que el Ministerio de Vivienda no incluirá a la renta antigua en la reforma de la ley de arrendamientos urbanos, en particular en la recuperación de la vivienda para los hijos de los arrendadores. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. NO HAY MOVILIDAD LABORAL POR CULPA DEL ALQUILER Valor añadido: arrendamientos urbanos. No hay movilidad laboral por culpa del alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La movilidad laboral está ligada al alquiler y sólo el 12,5% de la población cambia de provincia para trabajar pese al paro. El Banco de España afirma que el rígido mercado del alquiler de España también contribuye a las altas cifras de paro, porque limita la movilidad geográfica de los trabajadores y, por tanto, merma su capacidad de recolocación. En su informe anual, señala: Una reforma del mercado de alquileres permitiría dar salida al stock de viviendas sin vender, facilitaría la demanda de alojamiento en un momento en que el acceso a la compra de vivienda puede resultar difícil y, además, promovería la movilidad regional de los trabajadores. Por último, pide que flexibilicen los plazos de duración de los contratos. Según los expertos, la vivienda es una de las razones que impiden la movilidad laboral. España cuenta con uno de los mayores porcentajes de propietarios de vivienda, por encima del 80%, mientras que la media europea apenas supera el 60%. La movilidad laboral está ligada al alquiler, y en España el sistema es demasiado rígido y proteccionista.  Una justicia más rápida para los arrendamientos, más flexibilidad en la contratación y el resultado: mayor posibilidad de movilidad laboral para propietarios de vivienda que deben desplazarse de provincia y pagar la hipoteca y un alquiler en el lugar de destino. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS. ALQUILER A UNA EMPRESA EN CONCURSO Valor añadido: Arrendamientos. Alquiler a una empresa en concurso. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores y constructores, arrendamientos urbanos, arrendamiento de locales y oficinas. Cada vez son más las dudas sobre los arrendamientos de locales y oficinas a empresas que entran en proceso concursal. ¿Se cobrará el alquiler? ¿a quién reclamar?. Hay que diferenciar entre las rentas anteriores al concurso y las posteriores. Otra cuestión es que el lanzamiento de la concursada de una finca propiedad del ejecutante tras la resolución de la relación arrendaticia no está comprendido en el ámbito competencial del juzgado del concurso. La razón es que el juez del concurso tiene jurisdicción exclusiva y excluyente, entre otras materias, para "oda ejecución frente a los bienes y derechos de contenido patrimonial del concursado, cualquiera que sea el órgano que la hubiera ordenado y declarado el concurso no podrán iniciarse ejecuciones singulares, judiciales o extrajudiciales, ni seguirse apremios administrativos o tributarios contra el patrimonio del deudor.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS. EL ALQUILER DE VIVIENDA SUBE, SUBE Y SUBE. Valor añadido: Arrendamientos. El alquiler de vivienda sube, sube y sube. Guía práctica inmoley.com: arrendamientos urbanos. Mientras no haya una reforma de los arrendamientos urbanos en profundidad la fuerza de los hechos seguirá demostrando el desastre de la política de alquiler en España. Los últimos datos sobre precios de alquileres y compra de vivienda desequilibran los planes de alquiler del Ministerio de Vivienda. Todo baja, los alquileres, suben, suben y suben. ¿Qué hace el Ministerio de Vivienda?. Según los datos del IPC de julio, los precios medios del alquiler de vivienda subieron un 3% interanual, muy lejos de la caída general del 1,4% experimentada por el conjunto de los precios. Sólo en julio, estos alquileres subieron un 0,1%, y en lo que va de año los precios de los arrendamientos han subido un 1,5%. Hay que precisar que en esta evaluación del precio del alquiler se incluyen los gastos de calefacción, alumbrado y agua, que se incrementaron un 0,6% el mes pasado. Aún así, este aumento del precio de los arrendamientos desentona con el abaratamiento del 8,3% de las viviendas en el segundo trimestre del año, lo que desalienta la reordenación del mercado inmobiliario. Los profesionales del sector coinciden en que ahora se vende mucho menos, pero no se alquila mucho mejor», sentencia. Como alternativa a un mercado que sigue sobrevalorado, el alquiler todavía no ha cobrado dimensión europea. Por ejemplo, en Galicia, el parque de viviendas de la comunidad autónoma ronda los 1,5 millones de unidades. Y en el 2008 solo 105.640 de ellas estaban en régimen de alquiler. El precio medio de los alquileres de vivienda en España creció un 3% durante el pasado mes de julio en su tasa interanual, marcando un margen aún mayor con el IPC general, que se situó en el -1,4% en el mismo mes. La variación mensual del importe de los arrendamientos registró un 0,1%, mientras que su incremento en lo que va de año se sitúa en el 1,5%. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA, MADRID. ARRENDAMIENTOS CON OPCIÓN DE COMPRA. Valor añadido: Arrendamientos, Vivienda, Madrid. Arrendamientos con opción de compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos, vivienda protegida y urbanismo de Madrid. Se beneficiaban los menores de 35 años pero se extiende a todos, al margen de su edad, como principal novedad del Plan de Vivienda 2009-2012. El nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, la normativa que regirá las políticas de la Comunidad en esta materia, flexibiliza las tipologías de vivienda de protección, favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo de eliminar el sobrante y potencia el alquiler con opción a compra, que ahora se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad. Además, la nueva normativa fija nuevas medidas para luchar contra el fraude y establece un nuevo precio de garajes y trasteros que supondrá una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos. El  texto ha sido aprobado por el Consejo de Gobierno tras su revisión por parte del Consejo Económico y Social regional (CES), por el Consultivo y por el de Consumo de la Comunidad -éste último estudio a instancias del Consultivo para certificar que el Plan de Vivienda satisface a los consumidores madrileños-. Ampliación del alquiler con opción a compra. El Plan de Vivienda 2009-2012 simplifica las tipologías de vivienda, que a partir de ahora se reducen a dos: de precio básico  -dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el Iprem - y de precio limitado -7,5 veces el Iprem-. A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 m2 en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, MADRID. MERCADO DE OFICINAS DE MADRID Valor añadido: arrendamientos de oficinas, Madrid. Inmobiliario, Mercado de oficinas de Madrid. Jones Lang LaSalle: Mercado de alquiler de oficinas de Madrid Junio 2009. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales. Zonas de alta disponibilidad: Alcobendas, Rivas, San Fernando y Las Rozas (19%) niveles muy preocupantes. Menor disponibilidad pero muy alta en términos europeos, Castellana con  6,26%. De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Madrid correspondiente al segundo trimestre de 2009, los precios de alquiler bajan prácticamente en todas las áreas, tanto los máximos como los mínimos establecidos, si bien el descenso del CBD es algo menor que el percibido durante el primer trimestre del año. Así, los precios de alquiler máximos para la zona CBD se situaron en los 31,5 €/m2/mes. Por primera vez desde 2007 las rentabilidades en prime no han aumentado en este trimestre por lo que se mantienen estables en el 6,25 por ciento.  En cambio la situación de las rentabilidades en ciertas zonas periféricas es bastante diferente y, aunque no hay muchas operaciones que sirvan como referencia, los inversores dispuestos a entrar en estos mercados van a exigir retornos muy altos –no inferiores al 7,5 por ciento– debido a la continua bajada de rentas, el aumento de la disponibilidad y la escasa contratación existente. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, MADRID RECURRE AL CONSTITUCIONAL LA RENTA DE EMANCIPACIÓN Valor añadido:arrendamientos, Madrid recurre al Constitucional la renta de emancipación. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. El vicepresidente del Gobierno de la Comunidad de Madrid, Ignacio González, anunció  un nuevo recurso ante el Tribunal Constitucional contra el Gobierno central por invasión de competencias en materia de vivienda, respecto a la aplicación de la Renta Básica de Emancipación. "Se trata de un nuevo conflicto por invasión de competencias exclusivas de la Comunidad de Madrid en materia de vivienda", explicó González, que recordó que el Gobierno autonómico ya avisó de que requeriría al Estado modificar el Decreto "al entender que invadía competencias", algo que rechazó el Consejo de Gobierno el pasado 3 de julio. Madrid considera que el Ministerio no tiene facultad para efectuar el pago directo de las ayudas, ya que éste se debe realizar a través de la Comunidad. Entiende que el Ministerio de Vivienda no puede atribuirse la competencia de autorizar el pago de las ayudas ni obligar a las comunidades autónomas a comunicar los cambios sufridos por los beneficiaros de las mismas. Además, el Gobierno regional cree que el Gobierno central no tiene capacidad para ordenar la creación de ventanillas únicas de gestión ni decidir si la RBE es compatible con otras ayudas o deducciones regionales. Por último, la Comunidad argumenta que el Ministerio no es competente para firmar convenios de colaboración con entidades de crédito ni establecer requisitos adicionales para conceder las ayudas. El Gobierno regional, además, considera que el Real Decreto de modificación del ya impugnado incide en los vicios de inconstitucionalidad del anterior, por lo que es impugnable en su totalidad, un exceso que subsidiariamente es apreciable en los preceptos 4, 5 y 6. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, MADRID, PLAN ALQUILA DE MADRID Valor añadido: Arrendamientos, Madrid, Plan Alquila De Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos, arrendamiento de vivienda. El Plan Alquila cierra 8.404 contratos con rentas un 30% inferior a las del mercado. En la capital, Centro, con 2.500 personas, ha sido el distrito que ha registrado una mayor asistencia, seguido por Latina (843) y Fuencarral-El Pardo (821). Un total de 8.404 familias madrileñas han arrendado una vivienda a través del Plan Alquila de la Comunidad de Madrid "con mayor seguridad" y a un precio medio de 735 euros, lo que supone en torno a un 30% menos sobre el precio del mercado. Así lo ha manifestado la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, durante la presentación del balance de los primeros 18 meses de este Plan en el parque de El Retiro, donde se ha instalado el tráiler que alberga la Oficina Móvil de atención ciudadana. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. SÓLO SUBEN LOS ALQUILERES: LA PRUEBA DE QUE LOS PROPIETARIOS NO SE FÍAN Valor añadido: arrendamientos urbanos. Sólo suben los alquileres: la prueba de que los propietarios no se fían. Guía práctica inmoley.com relacionada arrendamientos urbanos. Mientras que el consejo profesional sea: si puede evitarlo no se meta en líos de alquiler, España seguirá a la cola de Europa en porcentaje de vivienda alquilada. La reforma prevista por el gobierno es puro maquillaje y no se vincula a una agilización de la justicia, que es imprescindible para convertir el arbitraje en una solución útil (ejecución de laudos arbitrales) y ante la negativa de los seguros a asegurar las rentas (no a la sociedad estatal de alquiler). Así que bajan todos los precios, salvo los alquileres, que “poco” pero suben y suben. El precio de los alquileres en España ha experimentado un aumento del 3,2% en junio de 2009, en tasa interanual. Se trata del crecimiento más bajo desde 2003, año en el que comienza la base histórica de este índice del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este crecimiento, junto a una inflación que ha caído el 1% en junio, confirma el cambio de tendencia experimentado por el precio de los alquileres en marzo, cuando estos arrendamientos comenzaron a encarecerse por debajo del 4%, cifra en torno a la que se habían mantenido siempre en el histórico. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ARRENDAMIENTOS, CATALUÑA, MERCADO DE OFICINAS EN BARCELONA Valor añadido: Inmobiliario, Arredramientos de oficinas, Cataluña, Mercado de oficinas en Barcelona. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y arrendamientos de oficinas. Jones Lang LaSalle: Análisis del mercado inmobiliario terciario de Barcelona durante el primer semestre de 2009. Jones Lang LaSalle analiza el mercado inmobiliario terciario de Barcelona para el primer semestre del año, analizando los mercados logístico e industrial y el mercado de alquiler e inversión de oficinas, de lo que se destaca lo siguiente: Mercado de alquiler de oficinas: La contratación repunta un 75% entre abril y junio respecto al trimestre anterior. Cuarto trimestre de descenso consecutivo de precios de alquiler, totalizando un 10% de bajada durante la primera mitad de 2009 en zona Prime. Como consecuencia de la situación económica, los precios de alquiler de oficinas en Barcelona continúan su descenso por cuarto trimestre consecutivo desde el verano de 2008. La presión del crecimiento de la oferta y una demanda que continúa mostrando menor actividad que la media de los últimos años, contribuyen a esta tendencia. Durante el período abril-junio el descenso medio se situó en el 3,85% mientras que en la zona Prime la bajada ha sido del 4,26%, acumulando en el semestre una caída del 10,26%. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, ANDALUCÍA, MERCADO DE OFICINAS DE SEVILLA  Valor añadido: Arrendamientos, Andalucía, Mercado de oficinas de Sevilla. Curso inmoley.com relacionado: arrendamientos urbanos, locales. Informe del Mercado Inmobiliario de Sevilla junio 2009 de BNP Paribas Real Estate. En 2008 se contrataron en Sevilla 20.300 m2 de oficinas, un 32% menos que el año anterior, y se incorporaron más de 96.400 m2 de nueva superficie, más de la mitad en las zonas descentralizadas de la ciudad. Por la combinación de ambas variables, el stock disponible prácticamente se ha duplicado, pasando de 72.000 m2 a 136.000 m2. La tasa de disponibilidad se sitúa ahora, por tanto, en el 12% —cinco puntos porcentuales más que en 2007—, un valor que permite hablar de un mercado con sobreoferta que, consecuentemente, ejercerá una presión a la baja en los precios. Para intentar paliar esta situación, no obstante, un tercio de la nueva oferta prevista entre 2009 y 2011 —100.000 m2 de los 300.0000 m2 proyectados— se encuentra paralizada. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS, CATALUÑA. INFORME JONES LANG LASALLE Valor añadido: Arrendamientos de Oficinas, Madrid. Informe Jones Lang LaSalle. Curso inmoley.com relacionado: arrendamientos urbanos. Barcelona cuenta con un parque de oficinas total disponibles para alquiler o compra de cerca de 470.000 m2, de los que el 49% corresponden a nuevos edificios, con menos de 10 años de antigüedad desde su construcción, según datos de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle. Las oficinas disponibles para alquiler o compra en Barcelona alcanza casi los 470.000 m². Según datos de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle, el parque de oficinas total disponibles para alquiler o compra en Barcelona alcanza casi los 470.000 m². De estos, el 49%, que representan unos 227.000 m², corresponden a nuevos edificios –con menos de 10 años de antigüedad desde su construcción–. Por el contrario, los 240.000 m² de oficinas restantes para ocupar (el 51%) se encuentran en inmuebles de más de 10 años, la mayoría con deficiencias técnicas y con menor eficiencia por planta. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS, CATALUÑA. INFORME CUSHMAN & WAKEFIELD  Valor añadido: Arrendamientos de Oficinas, Madrid. Informe Cushman & Wakefield. Curso inmoley.com relacionado: arrendamientos urbanos. Informe Junio 2009 del Mercado de Oficinas de Barcelona de Cushman & Wakefield. Las cifras de volumen de contratación a cierre del segundo trimestre del año son alentadoras y sumadas a las registradas en el primer trimestre resulta una absorción de 106.000 m² en lo que va de año en Barcelona. Concretamente de Abril a Junio se han contabilizado un total de 86 operaciones representando una cifra de 73.000 m² contratados. Así pues el aumento de m2 absorbidos respecto al trimestre anterior ha sido del 55%. Del total de operaciones llevadas a cabo en este trimestre, el 88% representan operaciones de alquiler, un 7% han sido ventas de oficinas y el 5% restante representan operaciones “llaves en mano”. Al igual que durante el primer trimestre del año, en este periodo tampoco se han visto operaciones de pre-alquiler. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS, MADRID Valor añadido: Arrendamientos de Oficinas, Madrid. Curso inmoley.com relacionado: arrendamientos urbanos. Generali ha alquilado el 100% de la superficie de 4.500 m2 con que cuenta el edificio ubicado en el número 1 de la calle Serrano de Madrid, informó  'The Property Company', firma encargada de la comercialización del inmueble. Los dos últimos contratos de alquiler se han suscrito con la agencia de publicidad y marketing Clave2 y con MDF Achivers, firma de asesores y gestores de patrimonios familiares.  Entre el resto de inquilinos del inmueble destacan la oficina de turismo de Puerto Rico, varios bufetes de abogados y un restaurante. La compañía comercializadora destacó la consecución de estos alquileres en el actual contexto de crisis. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, MADRID, ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA. Valor Añadido: Inmobiliario, Madrid, 'Informe del Mercado Residencial y Corona Metropolitana' de Aguirre Newman. Curso inmoley.com relacionado: arrendamientos urbanos.  El 16,3% de las promociones que se encuentran en venta en Madrid capital se están ofreciendo en alquiler con opción a compra para conseguir "dinero rápido", mientras que este porcentaje no llegaba al 1% en 2006. Es previsible que esta tendencia se consolide durante el próximo año. Con todo, la rentabilidad del alquiler sigue siendo muy baja (+3,71%) en España y los cambios legislativos para proteger al propietario e incentivar el mercado "se están retrasando", según Barroso. Por ello, desde Aguirre Newman se considera "urgente" acometer "cambios estructurales de fondo en el marco legislativo" para proteger a los propietarios y profesionalizar el mercado. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, CATALUÑA, INFORME DE LA CAMBRA DE LA PROPIETAT URBANA DE BARCELONA Valor añadido: Arrendamientos, Cataluña, informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. Curso inmoley.com relacionado: arrendamientos urbanos. El precio de un piso en Barcelona se reduce un 2% en el primer trimestre del año. El valor medio de una vivienda en Barcelona en los 1.060,35 euros mensuales. A lo largo del año pasado, el valor de los pisos de venta –nuevos y de segunda mano– bajó de manera considerable en toda la ciudad, mientras que los arrendamientos registraron subidas en torno al 16%. La situación de crisis económica parecía que no afectaba a los alquileres. Este primer trimestre del 2009 el arrendamiento medio ha bajado un 2%, respecto a los últimos tres meses del 2008. Según el informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, se trata de la primera contención de los precios de alquiler que se produce en la década del 2000. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, IMPAGO DE UNA SOLA MENSUALIDAD Y DESAHUCIO Valor añadido: arrendamientos, impago de una sola mensualidad y desahucio. Curso inmoley.com relacionado: arrendamientos urbanos. Análisis y consecuencias de la reciente sentencia que determina que el pago de la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la aplicabilidad de la resolución arrendaticia, y ello aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas. Cuando el propio contrato de arrendamiento estipula un plazo máximo de retraso en el pago, previendo expresamente que después de vencido este plazo el arrendador podrá promover el desahucio, carece de sentido plantearse si un retraso superior constituye ya incumplimiento resolutorio o mero retraso, pues las propias partes lo han configurado como incumplimiento justificativo del desahucio, y al propio contrato habrá de estarse conforme a lo que las partes han pactado; de otro, que la consideración de otros plazos diferentes por los tribunales, para distinguir el mero retraso del incumplimiento resolutorio, conduciría a la más absoluta inseguridad jurídica creando un indudable riesgo de arbitrariedad más que de arbitrio judicial, sin perjuicio de que las circunstancias del caso concreto sí puedan y deban ser atendidas para valorar si efectivamente ha existido o no incumplimiento contractual. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, LOS DESAHUCIOS EN LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS. Valor añadido: Arrendamientos Urbanos, desahucios. Curso inmoley.com relacionado: todos los de arrendamientos urbanos.  Pruebas piloto para agilizar los desahucios cuando se produzca un impago de las cuotas de alquiler. Con la modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil se pretende dar rapidez a los trámites legales para desalojar a un inquilino moroso, (un estudio publicado el pasado martes lo cifra en un 15% del total). La nueva ley permite que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo. La sentencia condenatoria de desahucio será título suficiente de ejecución directa del desahucio en el día y hora señalados, de manera que ya no habrá necesidad de iniciar nuevo proceso ni trámite posterior. Por lo que respecta a la sentencia de condena al pago de rentas, ésta incluirá, no sólo las devengadas al momento de interposición de la demanda, sino también las que se devenguen hasta la entrega de la posesión efectiva de la vivienda. La sentencia condenatoria de desahucio será suficiente para ejecutarlo en el día y hora señalados, sin más trámites posteriores. Los morosos tendrán que pagar toda su estancia en el piso El proyecto mantiene la posibilidad de que las partes puedan llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble. Con objeto de favorecer estos acuerdos, la nueva ley reduce a 15 días el plazo mínimo para que pueda alcanzarse dicha transacción. Asimismo, para evitar la utilización abusiva y de mala fe de esta figura, el incumplimiento del desalojo voluntario en el plazo acordado tendrá como consecuencia la ejecución directa del desahucio en un plazo no superior a 15 días desde la finalización del periodo voluntario Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, PROPIEDAD HORIZONTAL, PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Valor añadido:Arrendamientos, propiedad horizontal, proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios, La Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados ha aprobado  con competencia legislativa plena el proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios, que plantea el desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites", en el caso de que los inquilinos no cumplan con el periodo acordado para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial pertinente. Los inquilinos podrán ser desalojados si el arrendatario necesita la vivienda para su ex cónyuge. El texto admite además que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo, que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA PÚBLICA, ANDALUCÍA, LAS CONTRADICCIONES DEL CASO CROSS Valor añadido: Arrendamientos, vivienda pública, Andalucía, las contradicciones del caso Cross. Arrendamientos con renuncia expresa ante notario a opción de compra. Posteriormente interesa vender vivienda pública por problemas de gestión de este tipo de arrendamientos. Importante comparar esta situación para alumnos del curso de vivienda protegida. Casos a analizar: impago de la renta por arrendatarios durante años sin sanción por parte de empresas municipales. Incumplimientos generalizados de la normativa de viviendas protegidas. Ocupación de vivienda por arrendatarios que son titulares de una vivienda en propiedad. Falta de inspección de vivienda pública y existencia de subarrendamientos, viviendas vacías sin cumplir su finalidad social. Casos en los que no se ha detectado que los arrendatarios tienen ingresos económicos superiores a 3,5 veces el Iprem. Incumplimiento generalizado de falta de aportación de documentación necesaria para verificar el cumplimiento de los requisitos Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, IMPUESTOS, ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Valor añadido:Arrendamientos. Impuestos. Tras el verano, cuando se apruebe la ley SOCIMI, se rebaja el IVA del 16% al 7% del alquiler con opción de compra. Este artículo es esencial para los cursos de arrendamientos e impuestos de imoley.com. Por un lado se analiza la tributación excepcional del IVA en el pago de las rentas mensuales y su posterior descuento al ejercitar la opción con la consiguiente tributación al ejercitar la opción de compra de IVA o ITP. Aviso a promotores: contratos de arrendamiento con opción de compra pactados por plazos inferiores a 5 años que no llegan a ejecutar la opción de compra. Consecuencias en la prórroga automática del plazo en beneficio del arrendatario. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, IMPUESTOS, SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI) Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Impuestos. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). Se eleva del 60% al 70% el porcentaje de financiación ajena para permitir un mayor grado de endeudamiento a las Socimi y se podrá aplicar el régimen fiscal de estas sociedades a entidades que estén realizando las operaciones necesarias para adaptarse a los requisitos exigidos, a condición de que los cumpla en el plazo de dos años. Por último, se posibilita la transformación en Socimi de las instituciones de inversión colectiva inmobiliaria y viceversa. Se amplía del 15% al 20% el porcentaje de inversión que podrán destinar a actividades accesorias y se reduce del 85% al 80% el porcentaje obligatorio de inversión en inmuebles y activos equivalentes. Ver noticia

 

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IMPUESTOS. IVA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Y REHABILITACIÓN Valor añadido: Inmobiliario, Impuestos. La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso aprueba rebajar del 16% al 7% el IVA en los alquileres con opción a compra %, y del 7% al 4% en el caso de las viviendas de protección. Asimismo, se ha introducido la rehabilitación como una de las actividades de las Socimi y se aplicará un tipo reducido del 7% en lugar del 16% en el IVA que soportan. Se trata de una reivindicación histórica de la patronal estatal de promotores, APCE. El 4 de abril de 2008 ya pedían “regular la fiscalidad de la rehabilitación de viviendas existentes redefiniendo la normativa del IVA aplicable”. “Sólo el consumidor final debe soportar el IVA sin deducción”, agregaban. Convergència i Unió (CiU)  introdujo una enmienda al proyecto de ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi): “Para aplicar este tipo reducido [del 7%] será condición necesaria que las obras de renovación se acometan al menos cinco años después de la terminación de la construcción de la vivienda. E incluirá las prestaciones de servicios de profesionales de la pintura, albañilería, etc.”.  CiU se ampara en la Directiva 2006/112/CE. Y añade que la rehabilitación “creará empleo y nuevas tecnologías”, dentro de los parámetros del cambio de modelo esperado, redundando en “una mayor eficiencia energética”. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Valor añadido: Arrendamientos. Trámite parlamentario del proyecto de ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios. Las enmiendas parlamentarias permiten anticipar que esta norma se queda muy corta y apenas soluciona el problema del desahucio y otros temas ni los toca, como la renta antigua. Incluso la recuperación del piso por el propietario tiene una serie de requisitos que lo entorpecen. Cada vez son más los expertos que se pronuncian en los medios indicando que es una reforma muy insuficiente y que no resolverá de modo contundente la seguridad jurídica del desahucio, lo que impedirá que salgan más viviendas al mercado de alquiler. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, AUMENTAN LOS JUICIOS Y SE ALARGAN Valor añadido: Se incrementan un 47% los desahucios de locales comerciales y oficinas en el primer trimestre de este año con respecto al mismo trimestre del 2008. Los procedimientos de desahucios se alargan en los Tribunales una media de 10 a 14 meses. Recientemente destacábamos que la crisis ha hecho que aumenten los alquileres de habitaciones. En el curso de arrendamientos urbanos se destaca el caso en el que se va el arrendatario pero se queda el subarrendatario como “ocupa” y los trámites judiciales para “echarle” llevan mucho tiempo y más paciencia. Curiosamente es más fácil un desahucio que una desocupación. Se están utilizando todo tipo de artimañas procesales como contratos verbales de alquiler inexistentes, enfermedades, imposibilidad de mudanza, problemas en las notificaciones e identificaciones de los subarrendatarios “ocupa”. Todo un aviso para arrendadores. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA, TODO BAJA MENOS LOS ALQUILERES Valor añadido: Inmobiliario. Arrendamientos Urbanos. A pesar de que hay deflación, de que hay miles de pisos vacíos, los propietarios se niegan a arrendar por la inseguridad jurídica y el precio del alquiler crece el 3,4% en mayo, la menor subida desde 2003. El precio de los alquileres aumentó el 3,4% en mayo, el crecimiento más bajo desde 2003, año en el que comienza la base histórica de este índice del Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, esta subida contrasta con la inflación general, que cayó en mayo el 0,9% respecto al mismo mes de 2008. Ver noticia

 

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VIVIENDA, CATALUÑA ANUNCIA 5.000 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO GRACIAS AL  'AVALLOGUER' Valor añadido: En una conferencia organizada por 'Forum Europa. Tribuna Cataluña', Baltasar ha repasado las iniciativas del Govern en materia de vivienda. Ha remarcado que, gracias a la creación del 'avalloguer', mediante el cual la Generalitat da garantías a los propietarios de pisos ante la posibilidad de impago de los inquilinos, se han firmado más de 5.000 contratos. Es un sistema de cobertura para aquellos propietarios que deseen alquilar una vivienda, frente a posibles impagos de los arrendatarios, siempre que no soliciten para efectuar el contrato de alquiler más de dos meses de fianza. El avalloguer proporciona cobertura a los arrendadores de viviendas sobre el cobro de hasta cinco meses de alquiler en caso de haber instado un proceso judicial de desahucio por impago de rentas y haber obtenido sentencia, o haber llegado a un acuerdo extrajudicial antes de obtener la sentencia. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA,¿OBEDECERÁ EL MINISTERIO DE VIVIENDA AL CONGRESO? Valor añadido: El Congreso ha instado al Gobierno a eliminar la Sociedad Pública de Alquiler. La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados aprobó  una proposición no de ley del PP que insta al Gobierno a eliminar la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) que, a su entender, ha constituido "un auténtico fracaso" desde su creación en 2005, así como transferir sus fondos a las comunidades autónomas. Ya le gustaría al Ministerio poder cerrar la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) que sufre unos índices de morosidad altísimos, por lo que ya no garantiza a los propietarios de viviendas que quieran alquilarlas cinco años de renta que ofertaba para cubrir los posibles periodos de desocupación de las casas. El problema es que políticamente sería reconocer que fracasó y se apropio de competencias autonómicas. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER A DEBATE Valor añadido: La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, cerró un total de 221 contratos de arrendamiento en mayo, un 55% más que el mes anterior, cuando la cifra fue de 142. El Congreso debate la eliminación de la Sociedad Pública de Alquiler. Los 'populares' denuncian los resultados de gestión de esta sociedad --alrededor de 9.500 viviendas alquiladas en toda España--, aunque considera que su mayor "fracaso" se produce en el apartado económico. En total, la SPA contaba con unas pérdidas acumuladas de 21,2 millones de euros al cierre del último ejercicio, según los últimos datos aportados por el Ministerio de Vivienda. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, SE DISPARAN LOS LITIGIOS POR SUBARRENDAMIENTO POR CULPA DE LA CRISIS Valor añadido: Según las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la litigiosidad por subarrendamientos urbanos inconsentidos se ha disparado. La crisis ha hecho que aumenten los alquileres de habitaciones. En el curso de arrendamientos urbanos se destaca el caso en el que se va el arrendatario pero se queda el subarrendatario como “ocupa” y los trámites judiciales para “echarle” llevan mucho tiempo y más paciencia. Curiosamente es más fácil un desahucio que una desocupación. Se están utilizando todo tipo de artimañas procesales como contratos verbales de alquiler inexistentes, enfermedades, imposibilidad de mudanza, problemas en las notificaciones e identificaciones de los subarrendatarios “ocupa”. Todo un aviso para arrendadores. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, DECEPCIÓN CON LA ELIMINACIÓN DE GARANTÍAS POR LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER Valor añadido: La Sociedad Pública de Alquiler, SPA garantizaba a los propietarios de la vivienda cinco años de renta a partir de la fecha de suscripción del primer contrato de arrendamiento. Esto suponía que una vez que la empresa pública encontrara inquilino para un piso, si éste decidía después abandonar la casa antes de la fecha prevista en el contrato, el propietario tenía garantizado el cobro de su renta volviera o no a estar ocupado el inmueble. Tal y como informó inmoley.com a principios de año, desde enero pasado, ningún contrato de los formalizados por esta sociedad incluye ya esa garantía de cinco años de renta. En su momento, los responsables del ministerio explicaron que este incentivo solo lo ofrecían ellos al propietario y contribuyó a movilizar un número importante de viviendas hacia el mercado de alquiler Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ¿ES POSIBLE FINANCIAR UN ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA? Valor añadido: El promotor inmobiliario que quiera arrendar con opción de compra tendrá un grave problema financiera, al margen de la fiscalidad que parece que se va a solucionar y de una Ley de Arrendamientos Urbanos que no acaba de reformarse. El alquiler con opción a compra es muy difícil de financiar, porque tendría que realizarse a través de créditos "bullet" (en los que al principio tan sólo se pagan los intereses). Esta misma opinión ya la expresó muy acertadamente Galindo ante el Senado en noviembre del año pasado al analizar las líneas ICO, decía “El ICO proponía en esos momentos la compra de este 50 por ciento del crédito y comprometía a la entidad financiera, que la descargaba de este 50 por ciento del crédito, a que mantuviera el crédito durante un plazo, como digo, de cinco o siete años, de manera que se consiguieran dos cosas: mayor tiempo por parte del promotor para no tener la obligación de la amortización del crédito, sería un crédito bullet, no se amortizaría capital, sino simplemente intereses y, al mismo tiempo, la contrapartida sería que se obligaba al promotor que fuera adjudicatario de esta línea a poner la vivienda en alquiler”. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, EL SUPREMO ACLARA EL ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA O NEGOCIO Valor añadido: El arrendamiento de industria o negocio, de la clase que fuere, queda excluido de esta Ley rigiéndose por lo pactado y por lo dispuesto en la legislación civil, común o foral. Pero sólo se reputará existente dicho arrendamiento cuando el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o industria en el establecido, de modo que el objeto del contrato de arrendamiento sea no solamente los bienes que en el mismo se enumeren, sino una unidad patrimonial con vida propia y susceptible de ser inmediatamente explotada o pendiente para serlo de meras formalidades administrativas. Cuando el arrendamiento no lo fuera de industria o negocio, si la finalidad del contrato es el establecimiento por el arrendatario de su propio negocio o industria, quedará comprendido en la presente Ley y conceptuado como arrendamiento de local de negocio, por muy importantes, esenciales o diversas que fueran las estipulaciones pactadas o las cosas que con el local se hubieran arrendado, tales como viviendas, almacenes, terrenos etc., y en general, cualquiera otra destinada a ser utilizada en la explotación del arrendatario. Ver noticia

 

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VIVIENDA, ARRENDAMIENTOS, UNA SENTENCIA DE DESAHUCIO CAUSA ALARMA Valor añadido:Ante la alarma social generada por la publicación de una sentencia del supremo por desahucio hay que aclarar que era contra una persona que previamente había impagado y había sido demandada por ello y que la sentencia se debe a que seguía sin pagar. Una sentencia del Supremo justifica el desahucio por un segundo retraso en el pago del alquiler. Establece que, en los casos de demanda previa por impago, el inquilino ya no podrá gozar de la posibilidad de "enervar la acción de desahucio", porque el mero retraso en el pago se entenderá como "incumplimiento pleno de sus obligaciones" y no podrá evitar el desahucio. Según un fallo, sería así después de que el inquilino hubiese sido demandado y si el contrato establece un plazo máximo de pago. El pacto habitual es que el retraso en el pago de la renta mensual será causa suficiente para incoar el desahucio, siendo en este caso la totalidad de los gastos y costas judiciales que se produzcan, incluidas las minutas de Letrados y Procuradores de ambas partes, aún cuando su intervención no fuese preceptiva, de cuenta y cargo del Arrendatario. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, ARRENDAMIENTOS, DEDUCCIONES PARA ARRENDATARIOS EN EL IRPF 2008 Valor añadido: Hay deducción para arrendatarios en la declaración de la renta 2008 para inquilinos con una base imponible inferior a los 24.020 euros. Para una base imponible igual o inferior a 12.000 euros, se aplicará una deducción del 10,05% sobre un máximo de 9.015 euros pagados en rentas de alquiler. Ver noticia

 

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IMPUESTOS, ARRENDAMIENTOS, TRÁMITE PARA ARRENDADORES DE VIVIENDAS EN EL IRPF 2008 Valor añadido: Las rentas provenientes del arrendamiento de viviendas se consideran rendimientos del capital inmobiliario. Si el inmueble se arrienda como vivienda habitual, su propietario declarará sólo por la mitad de los rendimientos, una vez descontados los gastos. No habrá lugar a esta reducción de esta reducción en caso de arrendamiento a la vivienda rural o a la de temporada, sea de verano o cualquier otra, pues no tienen por destino el satisfacer una necesidad permanente de vivienda. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, MADRID PRESENTA EL CONSEJO ARBITRAL PARA EL ALQUILER Valor añadido: La presidenta de la Comunidad de Madrid ha presentado el Consejo Arbitral para el Alquiler, disponible para las viviendas situadas en la Comunidad de Madrid. Éste permitirá a propietarios e inquilinos resolver sus conflictos sin tener que acudir a los tribunales ordinarios de Justicia. Esta medida de fomento del alquiler de viviendas permitirá la posibilidad a propietarios e inquilinos de someterse a una institución arbitral voluntariamente y de mutuo acuerdo para resolver sus conflictos y controversias, siempre que se trate de materia de libre disposición de las partes. El sistema arbitral permite una solución ágil, rápida y económica a las diferentes interpretaciones, incumplimientos o desacuerdos entre las partes, derivadas de los contratos de arrendamiento de vivienda. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, PROS Y CONTRAS DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Valor añadido: La comercialización de los arrendamientos con opción a compra están abriendo muchos interrogantes entre los agentes inmobiliarios. Todos empiezan vendiéndolo como una forma de ahorro en la confianza de que se acabe comprando la vivienda, pero entonces llega la temida pregunta del cliente ¿si no compro, lo pierdo todo?. Efectivamente, lo pierde todo porque ha estado de alquiler, pero es que como simple arrendamiento sale caro porque se está comercializando el producto como una preventa, así que si llega esta pregunta la operación no sale adelante. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, GRACIAS A CIU SE REBAJA EL IVA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA QUE EL SECTOR NI SIQUIERA PIDIÓ  Valor añadido: Como señalamos tras el debate de la nación, cuando se preguntó al sector por su opinión sobre la eliminación de la deducción de vivienda, ni APCE, G14, ni SEOPAN echaron en falta al arrendamiento con opción de compra, pese a que en diciembre de 2008 el gobierno prometió que presentaría en 3 meses  un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. Ese es el compromiso que adquirió por ley el pasado diciembre el Ejecutivo. Cinco meses más tarde, aún no ha presentado ninguna medida. Convergència i Unió (CiU) propuso reducir del 16% al 7% -o al 4% en caso de vivienda protegida- el IVA que deben pagar mensualmente los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra. El alquiler con opción a compra desincentiva a los promotores por la problemática del autoconsumo en el IVA. Es decir, cuando un inquilino no ejerce la opción a compra, se entiende que -técnicamente- se ha producido un autoconsumo y, por lo tanto, el promotor de la obra ya no puede repercutir el IVA soportado en la construcción. Ello resta atractivo a este tipo de alquileres. Finalmente, el grupo socialista en el Congreso han aceptado una propuesta de Convergència iUnió (CiU) para rebajar del 16% al 7% el IVA que pagan cada mes los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra de una vivienda de nueva construcción. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA SOCIAL,  LA CONFLICTIVIDAD EN LOS PISOS MUNICIPALES DE ALQUILER SOCIAL SIN SOLUCIÓN PORQUE SE NECESITA SENTENCIA Valor añadido: Los ayuntamientos están desesperados con los niveles de conflictividad en las viviendas sociales, pero poco pueden hacer porque sin sentencia no hay desahucio y es muy complicado probar las molestias causadas entre vecinos. Recientemente, la entidad “Viviendas Municipales de Bilbao” ha presentado  una campaña dirigida a las personas inquilinas de pisos municipales, con el objetivo de mejorar la convivencia vecinal y erradicar los problemas de conflictividad que puedan presentarse en las comunidades de vecinos y vecinas. Cuando se recibe una queja sobre las molestias que presuntamente causa una persona inquilina de un piso municipal, Viviendas Municipales abre un expediente de conflictividad y la persona denunciada presuntamente causante del conflicto tiene un plazo de diez días para realizar alegaciones por escrito. Si reincide, se le advierte de que no se procederá a la renovación de su contrato de alquiler. El desahucio sólo es posible cuando lo ordena una sentencia judicial. Ver noticia

 

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VIVIENDA PÚBLICA, LA MAYORÍA DE LOS DEMANDANTES DE VIVIENDA SOCIAL PIDEN COMPRAR Y RECHAZAN EL ALQUILER Valor añadido: ¿Cómo incentivar la compra en España cuando un pequeño porcentaje de Los demandantes de vivienda protegida solicitan un piso en alquiler?. Este es un debate tan español que cuando surge en foros internacionales no se da crédito, pues en toda Europa vivienda social significa alquiler.  A modo de ejemplo, de los 5.169 demandantes de vivienda protegida en la provincia de Huesca, solo 153 piden específicamente un piso el alquiler y 945 solicitan, bien uno en alquiler o en propiedad. El Gobierno de Aragón quiere incentivar el alquiler como una solución a la demanda de vivienda existente y que los solicitantes apuesten por esta modalidad de acceso a la vivienda. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, EL SECTOR SE OLVIDA DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Y DE LA FINANCIACIÓN DE VPO Valor añadido: Cuando han preguntado al sector por su opinión sobre la eliminación de la deducción de vivienda, ha dado 3 opiniones (APCE, G14 y SEOPAN) y las 3 contradictorias entre sí. Pero lo peor es no ha pedido una medida que el Gobierno tenía que haber presentado en el debate de la nación y que propuso CIU, un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. El otro tema es el retraso de 5 meses en la firma de los convenios del plan de vivienda 2009 2012. Ni una palabra ni del gobierno, ni de la oposición, ni del sector. Tampoco se puso como ejemplo de medida insuficiente, la Oferta Pública de Compra de Suelo por el Ministerio de Vivienda, a través de Sepes, Entidad Pública Empresarial de Suelo. Respecto al arrendamiento con opción de compra en diciembre de 2008 el gobierno prometió que presentaría en 3 meses  un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. Ese es el compromiso que adquirió por ley el pasado diciembre el Ejecutivo. Cinco meses más tarde, aún no ha presentado ninguna medida. Convergència i Unió (CiU) propuso reducir del 16% al 7% -o al 4% en caso de vivienda protegida- el IVA que deben pagar mensualmente los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra. El alquiler con opción a compra desincentiva a los promotores por la problemática del autoconsumo en el IVA. Es decir, cuando un inquilino no ejerce la opción a compra, se entiende que -técnicamente- se ha producido un autoconsumo y, por lo tanto, el promotor de la obra ya no puede repercutir el IVA soportado en la construcción. Ello resta atractivo a este tipo de alquileres. Ver noticia

 

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LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS NO ENCUENTRAN ALICIENTE EN EL ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA Valor añadido: La receta mágica debía ser arrendar con opción de compra y librarse del stock, pero es que el arrendamiento con opción de compra se encuentra sujeto al 16 por ciento mientras que el arrendamiento de vivienda sin opción de compra se halla exento del IVA. Por si fuese poco, el promotor que haya cambiado de destino de un inmueble promovido para la venta para arrendarlo se encuentra con la desagradable sorpresa de que el IVA que había deducido por la compra del solar y certificaciones de obra, ha de devolverse, ya que la actividad de arrendamiento de vivienda no está sujeta y, por lo tanto, no tiene derecho a deducción del IVA soportado. Si el gobierno hace números, comprobará que las promociones destinadas al alquiler deben autofinanciarse en un mínimo de entre un 50% a un 75%, de tal manera que los ingresos brutos por alquiler de viviendas (entre un 2% o 3% del valor de mercado de un inmueble) puedan sufragar los costes financieros. A estos problemas debe añadirse que el alquiler suele ser de viviendas pequeñas y que los procedimientos judiciales en materia de arrendamientos son lentos y costosos. Así que o cambian la norma inmediatamente o es imposible promover para alquilar. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTO DE OFICINAS, MADRID, LAS TORRES DE CASTELLANA MARCAN UNA TENDENCIA SOBRE LOS NIVELES DE DISPONIBILIDAD Valor añadido: Las 4 Torres del "Business Área" de la Castellana apenas tienen alquilados 24.000 m2, que no llega ni a una quinta parte de las oficinas disponibles. Si no fuese por las embajadas el dato sería peor. Además los alquileres a embajadas tienen unas peculiaridades legales a tener en cuenta. Lo esencial es el porcentaje asignado a empresas y es mínimo. Sin embargo, el dato es positivo si se compara con los alquileres de oficinas en la M-30 y la M-40, donde el nivel de ocupación y los índices de comercialización han paralizado varios proyectos de oficinas en la zona. Ahora la Mutua está empezando a comercializar a futuro sus 60.000 m2 y el panorama es preocupante porque las previsiones de comercialización de los planes de negocio de los propietarios contaban con amortizar para de la financiación empleada en su adquisición vía alquileres. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, EL MINISTERIO DE VIVIENDA ACIERTA QUITANDO 60 MILLONES DEL PRESUPUESTO DE AYUDAS A LA COMPRA EN LUGAR DEL ALQUILER Valor añadido: El Gobierno recorta en 60 millones el presupuesto de ayudas a la entrada en la compra de vivienda en lugar de hacerlo sobre las ayudas al alquiler, lo que confirma la acertada decisión del Ministerio de Vivienda por apostar por el alquiler de vivienda protegida frente a la compra, al igual que en el resto de Europa. El Gobierno ha recortado en 60 millones de euros la dotación prevista para las ayudas estatales directas a la entrada para la adquisición de viviendas, que pasan a suponer 357 millones de euros. Así consta en un informe remitido por el Ejecutivo al Congreso en donde se detallan los programas de gasto afectados por el acuerdo de no disponibilidad de gasto por 1.500 millones de euros, que el Consejo de Ministros suscribió el 13 de febrero 2009. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS, CORREDOR ELIMINA EL “ALQUILER GARANTIZADO SPA” DE CHACÓN  Valor añadido: El 29 de noviembre de 2007, la entonces Ministra de Vivienda, Carmen Chacón, sorprendió al mercado con el anuncio del Alquiler Garantizado y dijo que este nuevo producto se suma al servicio Alquiler Garantizado de la SPA, en el cual el propietario tiene garantizada la renta de alquiler del inmueble durante los cinco años del contrato legal, así como la cobertura de todos los riesgos inherentes a la actividad del arrendamiento. Esto suponía que la SPA cubriría todas las opciones posibles para que los propietarios físicos y jurídicos pongan sus inmuebles en el mercado con mayores garantías. Pero en abril de 2009, la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ya no pagará la renta a los propietarios mientras sus viviendas se encuentren desocupadas, ya que esta garantía era un gasto que "económicamente no se podía mantener", según indicaron a Europa Press en fuentes del Ministerio de Vivienda. Esta modificación ya se está incluyendo en los nuevos contratos, mientras que aquellos propietarios que encomendaran sus viviendas a la SPA con anterioridad seguirán disfrutando de este pago durante el tiempo que reste en sus contratos.  La SPA ha dejado constancia de esta modificación en la denominación del producto que ofrece: los antiguos propietarios seguirán disfrutando del 'Alquiler Garantizado', mientras que los nuevos contratarán este 'Alquiler con Garantías'. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, ACTUALIZACIÓN DE RENTAS DE ALQUILER POR ANUALIDADES COMPLETAS  Valor añadido: El precio medio del alquiler de una vivienda sigue subiendo según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) para Marzo 2009. La cifra nacional representa casi cuatro puntos más que el Índice de Precios de Consumo (IPC), que cayó un 0,1% en tasa interanual. En cuando a la metodología del Índice de Precios de Consumo (IPC) basta con introducir los periodos inicial y final para los cuales precisa actualizar su renta. Detallamos los dos sistemas posibles. Ver noticia

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS, INFORME DE PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER. Valor añadido: Según el informe del IESE Business School, Madrid es la única comunidad que registró una variación trimestral positiva (+1,6%) en el precio de la vivienda en alquiler. En el resto de comunidades se experimentaron caídas que oscilaron entre el -0,5% de Cataluña y el -5,5% de la Comunidad Valenciana. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTO, VIVIENDA, RIOJA, AYUDAS A FAMILIAS EN PARO Y PROMOTORES Valor añadido: La Rioja quiere incentivar con ayudas a familias en paro y a promotores. Para animar la oferta de inmuebles en régimen de arrendamiento, destaca la subvención a los promotores con 900 euros anuales por vivienda que actualmente esté en stock. Se impone como condición que se saque al mercado a un "precio asequible y razonable acorde a la situación económica que vivimos": no más de cinco euros por metro cuadrado. Es decir, un piso de 70 m2 no superará los 350 euros. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS, CATALUÑA, DECRETO 54/2008, DE 11 DE MARZO, POR EL QUE SE ESTABLECE UN RÉGIMEN DE COBERTURAS DE COBRO DE LAS RENTAS ARRENDATICIAS DE LOS CONTRATOS DE ALQUILER DE VIVIENDAS Valor añadido: Este Decreto tiene por objeto aprobar un régimen de coberturas, que se denomina avalloguer, para contratos de alquiler que sean formalizados en relación a viviendas situadas en Cataluña Ver noticia

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

ARRENDAMIENTOS, MADRID, INFORME DEL ALQUILER DE OFICINAS. Valor añadido: el mercado de oficinas de Madrid no logra liberarse de un stock de  850.000 m2 de superficie desocupada en edificios exclusivos de oficinas. La tasa de espacio desocupado en la capital alcanza el 7,7% del parque total. Ver noticia

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

ARRENDAMIENTOS, CATALUÑA, MADRID, MERCADO DE OFICINAS. Valor añadido: La contratación de nueva superficie de oficinas se desplomó un 69% en Madrid y un 58% en Barcelona en el primer trimestre del año en tasa interanual, según un informe de la consultora Aguirre Newman. En la capital se contrataron 42.000 metros cuadrados de oficinas entre enero y marzo, en tanto que en Barcelona se firmó el alquiler de un total de 32.600 metros cuadrados. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, INMOBILIARIO, VIVIENDA, CATALUÑA, UNA LECCIÓN SOBRE EL STOCK DE VIVIENDAS Valor añadido: La Caixa acaba de dar una lección sobre qué hacer con el stock de viviendas. Y lo mejor es que sólo se ha gastado 150 millones de euros para 1.000 viviendas, así que si aplican esta fórmula a los 8.000 millones de euros del plan Zapatero para obra local vemos que se quitaría mucho stock a los promotores. Pero lo mejor es que apunta al alquiler y a unos precios por debajo de VPO, porque la vivienda protegida debe ir al alquiler y los precios son muy altos. Además aplica el sistema de sorteo y no lo condiciona al empadronamiento, un tema muy polémico. Y por si fuese poco se quita muchos inmuebles de baja valoración que lastran sus balances. ¿Se pude pedir más?. ¡Qué listos!. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

SUBASTAS INMOBILIARIAS, SUBASTA DE FINCAS ARRENDADAS Valor añadido: En las jornadas inmoley.com de subastas inmobiliarias se ha puesto de relieve uno de los problemas más frecuentes, que consiste en que la finca a subastar se encuen¬tra arrendada. El debate surge sobre si el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta. Se ha puesto de relieve que tras la Ley de Arrendamientos Urbanos de 3 de noviembre de 1.994 se favorece la inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, lo que produce los lógicos efectos de publicidad frente a terceros. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS. CENTROS COMERCIALES. LOS ARRENDATARIOS DE LOCALES COMERCIALES PRESIONAN PARA BAJAR LAS RENTAS. Valor añadido: Hace unos meses era una exigencia de los dos grandes grupos textiles que están en todos los centros comerciales, pero el tema ha trascendido y ya los medianos están alzando la voz pidiendo que se les baje la renta. El tema es tan serio que los business plan de varios arrendatarios ya contemplan financiar las nuevas apreturas con las rebajas que van a conseguir en los centros en lo que actualmente están presentes. De momento la estrategia está teniendo éxito y se están bajando las rentas … Ver noticia

 

ENCUESTA

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com. HASTA QUE NO SE ARREGLE LA FISCALIDAD DEL ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA LAS PROMOTORAS “PASAN”. Valor añadido: En este artículo se incluyen los datos del alquiler de las grandes promotoras, que son pequeñísimos a partir del stock actual de viviendas. ¿Cómo es posible que las promotoras con semejante stock no se reconviertan en patrimonialestas?. Hay muchas razones: no tienen liquidez para atender los plazos de refinanciación, el proyecto de Ley de las SOCIMI hace inviable que una promotora pueda acceder, pero lo más grave la fiscalidad y los plazos de desahucio. En una encuesta de inmoley.com a 100 promotoras, reconocen que hay algo de arrendamiento con opción de compra pero para producto muy residual, respecto al resto, el 88% mantiene que no apostarán definitivamente por el alquiler hasta que no mejore significativamente la fiscalidad del alquiler con opción de compra y los plazos reales de desahucio … Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA MEDIDA MÁS IMPORTANTE DEL GOBIERNO A FAVOR DEL ALQUILER NO FUNCIONA. El gobierno debería vigilar más activamente el nivel de publicad y gestión de los bancos que se suman a estas líneas ICO. No basta con de decir que no funcionan por culpa de los bancos o de los promotores.  Valor añadido: Cuando se presentó oficialmente la línea de crédito ICO-Vivienda se anunció que iba a sacar 25.000 pisos nuevos al mercado de alquiler. Varios meses después sólo se han cerrado cuatro operaciones por 11 millones. ¿Cómo es posible que se sumasen 70 bancos y cajas de ahorros a la línea ICO-Vivienda 2009, promovida por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y no haya dado ningún resultado?. El objetivo de dicha iniciativa es la refinanciación de la deuda contraída por empresas y sociedades de inversión inmobiliaria, siempre y cuando todas ellas saquen al mercado de alquiler sus promociones inmobiliarias ya terminadas y aún sin vender. Esta línea de crédito, dotada con 3.000 millones de euros, permitía a cada uno de los promotores beneficiados obtener un máximo de 50 millones de euros con esta medida, con tipo de interés variable -tipo ICO más un 1,44%- y plazo de amortización de 7 años. La amortización habrá de ser única al vencimiento de la operación. Además, en cada caso el banco o caja proporcionará refinanciación del resto del importe en similares términos y condiciones que los establecidos por el ICO…. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE "MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS" El Pleno del Congreso de los Diputados rechazó  la enmienda a la totalidad presentada por ER-IU-ICV al proyecto de ley de "Medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios", que pasará así a debatirse en comisión.  Valor añadido: El Congreso de los Diputados ha dado un empujón a un proyecto de ley que claramente se queda corto y es olvidadizo con problemas históricos como la renta antigua o los contratos posteriores al 94 sometidos por claro error al régimen anterior. Sorprende el voto de PP ,CiU y PNV porque han sido críticos con el proyecto desde el primer momento. En especial con la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil a la que se incluyen unos parches en la confianza de mejorar y agilizar los procesos de desahucio. Ni siquiera han exigido, como comentaron, una relación pormenorizada de las medidas a adoptar por el Ministerio de Justicia para que esta reforma llegue a alguna parte. La enmienda a la totalidad presentada por ER-IU-ICV al proyecto de ley de "Medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios", y que ha sido rechazada, no se fundamenta en las razones que critican los expertos, sino todo lo contrario, en la errónea ilusión de que no desahuciando habrá más alquiler, pero era un medio para devolver este proyecto al gobierno y hacer una ley de arrendamientos de una vez y para siempre …. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. PRECIO DE ALQUILERES. Valor añadido: El precio de los alquileres de vivienda crece un 4,1% en febrero. El precio de los alquileres aumentó un 0,3% respecto a enero, frente a la estabilidad mostrada por el índice general. En los dos primeros meses, la subida acumulada de los precios de los alquileres se situó en el 0,6%, mientras que el IPC cayó un 1,2%. La revalorización de los alquileres está en línea con el desplome de las compraventas, en pleno frenazo de los créditos hipotecarios por la crisis financiera, que se redujeron un 32,6% en 2008, tras alcanzar las 564.464 operaciones, según datos del Ministerio de Vivienda…. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. RESUMEN DE JORNADAS. EL IVA PARA LAS VIVIENDAS CON OPCIÓN A COMPRA Los promotores  piden que se rebaje el tipo del 16% al 7%, equiparándolo a la compra de viviendas nuevas, mientras que en Tributos se propone la desaparición temporal del tipo para equipararlo al alquiler. Hay que tener cuidado porque esta medida supondría que los promotores se quedasen sin poder desgravarse el IVA devengado.  Valor añadido: Hacienda modificará el IVA para las viviendas con opción a compra y las actuaciones de rehabilitación, según aseguró  Eduardo Verdún, subdirector general de Impuestos sobre el Consumo de la Dirección General de Tributos, en una jornada organizada por la consultora internacional BDO, en la que anunciaba que su Departamento continúa estudiando esta rebaja  y que antes de tres meses habrá decisión sobre la rebaja del IVA de los arrendamientos con opción a compra, que podría incluirse dentro de la ley que regulará las sociedades cotizadas en el mercado inmobiliario (Socimi). Esto parece resolver las anteriores declaraciones de de Solbes de no rebajar más el IVA, quedado fuera los alquileres con opción de compra … Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿POR QUÉ QUEDARÁN LAS INMOBILIARIAS FUERA DE LAS SOCIMI?. Valor añadido: Tal y como entra el proyecto en el Congreso las ventajas fiscales son las mismas si una SOCIMI invierte en locales o en viviendas, pero el stock de los promotores es residencial no terciario, con lo que ya hay reacciones en contra, tanto del sector como de los interesados en fomentar el arrendamiento de viviendas. Por otro lado, los financieros ven mucho riesgo en las viviendas porque hay familias detrás en caso de impagos, mientras que detrás de los locales hay empresas. La segunda cuestión es que la obligación de no sobrepasar el 60% del endeudamiento sobre los activos de la Socimi echa a todas las grandes inmobiliarias …. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. NAVARRA.  PROYECTO DE LEY FORAL DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE URBANISMO Y VIVIENDA El proyecto de Ley Foral contempla ayudas destinadas al mantenimiento del arrendamiento, lo que supone una ayuda para el promotor, ya que podrá recibir hasta el 75% del precio del alquiler. Valor añadido: se adoptan medidas temporales para reactivar el sector, como la posibilidad de calificar viviendas libres como protegidas, incrementos de la edificabilidad en zonas urbanizadas siempre y cuando se destinen en un alto porcentaje a vivienda protegida, y la regulación de la vivienda libre de precio limitado.  Además, la norma fija los criterios que han de regir la actuación de Viviendas de Navarra S.A. (Vinsa) en el próximo trienio. La sociedad pública orientará preferentemente su actividad hacia el área de la rehabilitación y las reformas y la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler... Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS.  PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SOCIMI. ¿PODRÁN LAS SOCIMI ENTRAR EN FONDOS? Valor añadido: Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi), que cotizarán en bolsa, deberán tener como actividad principal la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, así como la tenencia de participaciones en otras sociedades similares o en entidades análogas extranjeras… Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. COMPARECENCIAS DE EXPERTOS. Incluye el texto íntegro del proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios Valor añadido: Uno de los expertos invitados al Congreso puso un poco de sentido común al hablar de los desahucios: "mientras los juzgados no funcionen como Dios manda, los procesos judiciales no se van a acelerar". …  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. FISCALIDAD DE LA RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL ARRENDAMIENTO POR RENUNCIA DEL ARRENDATARIO CON INDEMNIZACIÓN. Valor añadido: Es frecuente en los locales que se dé una cantidad al arrendatario para que renuncie anticipadamente al arrendamiento y poder resolver el mismo … Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA OPCIÓN DE COMPRA. Valor añadido: La clave es el momento en que se ejercite la opción de compra y este importe pasa a convertirse en parte del precio, tributando al … Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIMI Valor añadido: Las Socimi tributarán al 18% en el Impuesto sobre Sociedades -el tipo general es del 30%- y únicamente por la parte de los beneficios que se distribuyan anualmente, siendo obligatorio que se reparta, vía dividendos cada año, al menos el 90% de los beneficios obtenidos por el alquiler de inmuebles. El socio persona física residente en España o el no residente sin establecimiento permanente no tributará … Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

Lectura obligatoria para alumnos de los cursos de arrendamientos, propiedad horizontal y vivienda.

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil para impulsar el desarrollo del mercado del alquiler y la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar actuaciones que mejoren la eficiencia energética de los edificios.  Valor añadido: Texto completo del Proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA.REVOCACIÓN DE CONTRATO DE ALQUILER POR RETRASO EN EL PAGO. Además, el Supremo ha establecido que el impago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), por parte del inquilino de un domicilio, también puede dar lugar a la resolución del contrato de arrendamiento.  Valor añadido: aunque el pago de la renta se haya producido, si este tiene lugar fuera de plazo estará justificada la resolución del contrato por parte del dueño de la vivienda… Noticias inmobiliarias

 

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LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. EL IVA EN LA RESOLUCIÓN ANTICIPADA DE ARRENDAMIENTOS DE LOCAL. Valor añadido: La resolución anticipada del arrendamiento de un local a cambio de indemnización y el efecto del IVA dependiendo de la obligatoriedad de la resolución. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI). SE PODRÁN COMERCIALIZAR COMO “LIBRES DE IMPUESTOS”. Objetivo: impulsar la existencia de empresas especializadas en el arrendamiento de todo tipo de inmuebles de naturaleza urbana, ya sea vivienda, locales comerciales.  Valor añadido: El Ministerio de Hacienda ha cambiado de criterio al regular las nuevas sociedades cotizadas que invertirán en activos inmobiliarios para alquilarlos. El segundo borrador contempla, a diferencia de la mayoría de regulaciones europeas, que sea la empresa y no el accionista quien pague impuestos. Además, retira la restricción del 5% como límite máximo de participación por socio. En la primera redacción del proyecto, estas sociedades (Socimi) estaban exentas de tributación siempre que el 90% de sus ingresos proviniera del alquiler y que el 90% del beneficio se distribuyera en dividendo; los inversores sí tributaban por ese dividendo al tipo normal, del 18%. Con la nueva redacción, será la sociedad la que pague ese 18% como impuesto de sociedades y los inversores estarán exentos (además, baja el porcentaje de alquiler al 85%). Aparentemente es bueno para la banca, que lo podrá comercializar como inversión libre de impuestos.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA.PREPARANDO EL IRPF DEL 2009. Valor añadido: Consejos fiscales para mejorar el IRPF de arrendadores. Reducción del 50% del rendimiento neto en arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, y del 100% cuando el arrendatario tenga entre 18 y 35 años. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. UN PARCHE AL ARRENDAMIENTO, NO UNA SOLUCIÓN. Los excepcionales anticipos del 100% de las subvenciones a los promotores de VPO de alquiler deben servir de indicador de la política de arrendamientos. Si con estas subvenciones no se alquila es que hace falta una reforma estructural del alquiler y no basta con maquillar el desahucio. Valor añadido: Según el futuro Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, el Ministerio de Vivienda anticipará la totalidad de las subvenciones que se conceden para construir vivienda protegida en régimen de alquiler a los promotores que se comprometan a reducir la renta a percibir durante al menos cinco años. Si esta medida no es aceptada por los promotores, el Ministerio y las Comunidades que han presionado para que se adopte, deben asumir de una vez que hay pánico a arrendar y que hoy en día basta con que un arrendatario no abra la puerta al agente judicial para que el desahucio se alargue años. El arrendamiento no se va a incentivar a golpe de cheques, como ha demostrado el cheque de la renta de emancipación. Es hora de reformas estructurales, empezando por la administración de justicia. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA EN VIVIENDAS DE PRECIO CONCERTADO. Valor añadido: El arrendamiento con opción de compra de una vivienda protegida es una de las medidas que se incluyen para reactivar el mercado inmobiliario en el último borrador del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. La reconversión de vivienda libre en "concertada" para aliviar el stock de los promotores intenta combinar arrendamiento inicial con compra posterior. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿SIRVE DE ALGO COMPRAR 40.000 VIVIENDAS? Valor añadido: Con un stock de un millón, parece que invertir 8.000 millones en comprar 40.000 viviendas a las promotoras es como una gota en el océano. Los mismo parece la argumentación de que se crean 100.000 puestos de trabajo (2,5 empleos por vivienda), máxime cuando es un dato dudoso al tratarse de viviendas ya construidas. Evidentemente CiU quiere copiar la solución francesa, pero allí el problema es menor y además hay un error de base: se quiere comprar a los promotores que se comprometan a construir para alquilar y esto es imposible de controlar en el momento actual, y ya no digamos de las promotoras en concurso de acreedores. Fuentes consultadas consideran más razonable aumentar la dotación del Plan de Vivienda 2009-2012 para que sirva de algo, pero no es posible. Volviendo a la necesidad de reformas estructurales, parece obvio que los promotores estarían deseando arrendar, sin necesidad de ayudas, siempre que la justicia fuese rápida. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA. Valor añadido: Alquilar un piso durante diez años con la posibilidad de comprarlo al cabo de ese plazo es una de las novedades del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El precio final lo fijarán las comunidades autónomas, según el Plan de Vivienda  y Rehabilitación 2009-2012. Más del 30% de lo que pague el inquilino durante los diez años de alquiler se descontará del precio de compra si decide adquirir el piso. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. ALQUILAR LOS PISOS QUE NO VENDEN LOS PROMOTORES. Se anticipa la renta de 5 años a los promotores. Valor añadido: A partir de 2009, los promotores podrán poner en alquiler, a un precio máximo de 450 euros mensuales, los pisos que no consiguen sacar a la venta. A cambio, el Departamento de Vivienda les adelantará las mensualidades de los cinco años del contrato de alquiler de los inquilinos, el equivalente a 27.000 euros, con lo que «se aporta liquidez a un sector que tiene dificultad para acceder al crédito». Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. MEDIDAS PARA LA PREVENCIÓN Y LUCHA CONTRA EL FRAUDE FISCAL. Además de medidas en operaciones vinculadas o revocación del NIF. Valor añadido: obligación periódica de suministro de información para las compañías suministradoras de energía eléctrica, por la que éstas deberán comunicar a la Administración tributaria los datos identificativos del contratante y de aquellos a cuyo cargo proceda efectuar el cobro de las correspondientes facturas, cuando no coincidan con los contratantes, así como la referencia catastral del inmueble, su localización y otros datos relativos al suministro eléctrico, tales como la potencia contratada y el consumo anual, la ubicación del punto de suministro y la fecha de alta del mismo.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. LOS ALQUILERES SUPERAN A LAS COMPRAS. Valor añadido: En cualquier país europeo no se comprendería que fuese noticia que hay más alquileres que ventas, pero en España sorprende que mientras que en el 2007, los alquileres suponían solamente el 32% de las operaciones inmobiliarias, ahora suponen el 52%. Mucho tiene que ver que muchos promotores están entrando, a su pesar, en el arrendamiento con opción de compra. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. SIEMPRE PEDIR AVAL AL ARRENDATARIO.  Valor añadido: Precauciones en la redacción de la cláusula de aval. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN 9 PREGUNTAS. Valor añadido: 9 preguntas directas con sus 9 respuestas a las dudas más frecuentes en materia de arrendamientos urbanos. Noticias inmobiliarias.

 

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JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. RESUMEN DE JORNADAS inmoley.com LA LEY DE VIVIENDA DE CATALUÑA Valor añadido: Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. Desarrollo sistemático de la ley. Libro del edificio. Cédula de habitabilidad. Licencias de obra y de primera ocupación. Alquileres forzosos. Tanteo y retracto. Viviendas de protección oficial. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com SOBRE EL TRASPASO DE LOCAL. Valor añadido:  Arrendamiento de local de negocio o traspaso de local de negocio de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com SOBRE EL TRASPASO DE LOCAL. Valor añadido:  Arrendamiento de local de negocio o traspaso de local de negocio de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. LOS JUZGADOS SE COLAPSAN CON LOS DESAHUCIOS POR IMPAGOS DE HIPOTECA Y ALQUILER. ¿Por qué decimos que alquilar es heróico en España?. Entre el juicio y el lanzamiento, el juez tiene que 1) dictar la sentencia, esta se debe 2) notificar a las partes, 3) adquirir firmeza, 4) la parte actora debe solicitar la ejecución mediante nueva demanda presentada en el Decanato y 5) despacharse la ejecución por el juzgado con el dictado de un auto que también ha de notificarse a las partes, especialmente al ejecutado.  Valor añadido:1) Como hay tanta sobrecarga de desahucios se están creando Juzgados de Primera Instancia específicos para desahucios, pero como el resto de juzgados tienen tanta sobrecarga les impiden dedicarse a desahuciar en exclusiva y tienen que dictar sentencias como el resto. 2) Las plantillas de los Servicios Comunes de Actas de Comunicación y Ejecución de los juzgados no se amplían, aunque según expertos se podría mejorar el ritmo de actuación por una mayor coordinación y control o incluso incentivando económicamente a los funcionarios más activos. 3) En materia de arrendamientos, una vez obtenida la sentencia de desahucio, el arrendador se ve obligado a acudir de nuevo al juzgado y pedirle, en un procedimiento aparte, que ejecute ese fallo pero el juez tiene que comunicarle la decisión. La dificultad de localizar a los afectados suele dilatar el proceso pero hay casos imposibles como cuando el inquilino está en búsqueda y captura y la policía judicial tiene que perder el tiempo acudiendo a las inmobiliarias intermediarias en los alquileres por si conocen el paradero. ¡Inaudito!. El anteproyecto de reforma de la LEC permite dar prioridad a estos juicios y, además, si el afectado no es localizado, el juez podrá dar por cumplimentada la comunicación mediante un edicto en el tablón de anuncios del juzgado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. Muy bien sobre el papel, pero el problema es que los plazos (mes y medio del art. 440 de la LEC) no se cumplen, con lo que los desahucios se retrasan años. ¿Si ahora no se cumplen los plazos legales, qué garantiza que se vayan a cumplir los nuevos que son más ajustados?. El Ministerio de Justicia tiene que garantizar que entre que se dicta sentencia de desahucio y el lanzamiento, el plazo es de días, no de meses.  Pero “con la hora del café” nos hemos topado amigo Sancho. Y si no es así que hagan público el números de lanzamientos que se hacen a diario en Madrid o Barcelona. Valor añadido: El pleno del CGPJ avala el anteproyecto de ley de fomento del alquiler y eficiencia energética.  La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal permite flexibilizar las mayorías necesarias en las juntas de propietarios para que la comunidad afronte la realización de obras de mejora de la eficiencia energética del edificio. Reformas procesales en arrendamientos urbanos: 1) Se incluye el Informe sobre el Anteproyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler de Viviendas y la Eficiencia Energética de los Edificios. 2) Las reclamaciones por impago de rentas, que hasta ahora se decidían en juicio ordinario, pasen a juicio verbal, más simple, sencillo y rápido. 3) Todas las reclamaciones de desahucio y rentas puedan ir al proceso monitorio. 4) La sentencia de desahucio dictada por un juez puede constituir título suficiente para la ejecución directa del desahucio. 5) La sentencia de condena al pago de rentas debidas incluirá las rentas que se hayan dejado de pagar con posterioridad al momento en que el arrendador interpuso la demanda. Actualmente, estas resoluciones judiciales sólo obligan al pago de las rentas no satisfechas hasta que se ha interpuesto la demanda, de manera que, si desde ese momento se acumulan nuevas mensualidades sin pagar, el arrendador se ve obligado a ir de nuevo a juicio. 6) Se reduce de dos meses a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de rentas y la presentación de la demanda. El arrendatario podrá evitar el inicio del proceso si paga las mensualidades atrasadas en este plazo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. LA LETRA PEQUEÑA DE LOS SEGUROS PARA LOS ARRENDADORES. Valor añadido: Muchos arrendadores creen que su seguro lo cubre todo, pero cuando llega el problema se dan cuenta de que sólo pagan la renta durante un tiempo y sólo cuando haya recaído sentencia firme, que en España lleva tiempo. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.TERCERA EDAD SIN AYUDAS, JÓVENES 2 AYUDAS ACUMULATIVAS. Valor añadido: En el nuevo Plan de Vivienda los jóvenes tienen la posibilidad de solicitar dos tipos de ayuda si han optado por el alquiler protegido. 1) La Renta Básica de Emancipación, que como novedad sobre el anterior permite la compatibilidad de su cobro con una vivienda protegida en arrendamiento. 2)Y las ayudas directas al inquilino que suponen 240 euros al mes durante dos años para ingresos de hasta 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. EL FRAUDE FISCAL SE CEBA EN LOS ALQUILERES. Resulta curioso que Gestha (la asociación de técnicos de hacienda) proponga modificaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que se reduzcan a quince días los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar una demanda de desahucio por impago de rentas. El problema es que aunque se quiten estos 4 meses en que el arrendatario no paga y no se puede hacer nada, cuando por fin se puede presentar la demanda, los tribunales están colapsados. Valor añadido: Y no se habla de los alquileres de garajes, que es un mundo aparte, sino los alquileres de vivienda, donde hay un 60% de economía sumergida. Se estiman en medio millón los alquileres no declarados entre las ciudades de Madrid y Barcelona. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EN MUCHAS CAPITALES 1 DE CADA 4 VIVIENDAS ESTÁ VACÍA. Valor añadido: El problema del alquiler requiere de una reforma estructural, como ha recomendado la AHE ante el Congreso, pero no hay voluntad de hacerlo. La consecuencia es que 1 de cada 4 viviendas en las grandes ciudades españolas está vacía porque alquilarla es demasiado arriesgado. Añadiríamos que el problema no es sólo cambiar la ley de arrendamientos, sino hacer que los tribunales ejecuten las sentencias, y después de lo visto en la ejecución en casos penales, es evidente que el sistema no funciona.  Por lo menos que se pregunten los políticos porqué los propietarios prefieren tener cerradas sus viviendas en lugar de alquilarlas y rentabilizarlas. Si la única solución es subir el IBI de las viviendas vacías está claro que seguiremos muchas décadas más siendo el último país de Europa en porcentaje de alquiler de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009 - 2012. APUESTA DECIDIDA POR EL ALQUILER. Valor añadido: Aunque la oposición critica que destinen más ayudas al alquiler de vivienda, cuando la gente prefiere comprar, no hay que olvidar que se trata de vivienda social, no de incentivar el consumo, por lo que en toda Europa la VPO siempre se cede en alquiler, nunca se vende. Esta es una cuestión de mentalidad que llevará años comprender. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. ¿POR QUE QUIERE EL MINISTERIO ELIMINAR LAS AYUDAS  A LA CONSTRUCCIÓN DE VPO DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA? Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha incluido en el borrador del nuevo Plan Vivienda 2009-2012 la eliminación de las ayudas económicas a los promotores que construyen viviendas de protección oficial destinadas al mercado de alquiler con opción a compra. Actualmente, el promotor que construye una VPO destinada al alquiler con opción a compra puede optar a una ayuda directa del Ministerio de hasta 20.000 euros por piso más un préstamo del 80% del coste del piso al 5% de interés y un plazo de amortización de entre diez y veinticinco años. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com SOBRE LA “SEQUÍA FINANCIERA”. El modelo austriaco de subvención de los intereses de la hipoteca en la compra de viviendas. El problema que tenemos ahora es saber lo que de verdad valen los inmuebles. La imposibilidad de compra por falta de financiación está desbordando el poco alquiler que hay. Valor añadido: En estas jornadas se reunió a promotores y banqueros y se les dejó hablar. Se trató el tema de la subvención estatal de intereses para la compra de vivienda (como en Austria), pero el estado está en déficit presupuestario, así que la propuesta de la patronal de promotores no prosperará. Se reconoció que nadie se fía de las tasaciones (dijo un banquero que las tasaciones deberían coincidir con las que dan los seguros cuando se quema una casa). Como no se fían piden tasaciones mínimas del 80% pero no dan más del 60%. Luego se sacó la calculadora y se llegó a la conclusión de que un comprador normal con estas condiciones tendría que tener ahorrados 60.000 euros para poder pedir un préstamo para una vivienda muy pequeña. Un banquero sentenció: esto va a ser así para siempre y que sepan Uds que sin una preventa del 50% ni se molesten en visitarnos. La consecuencia es que todo apunta a que la demanda se está volcando en el alquiler (que se está disparando en Madrid y Barcelona). La solución que propone inmoley.com no es subvencionar el alquiler, sino garantizar una justicia ágil. Esto sí que es una medida estructural y obligación de los gobernantes, pero con la BUROCRACIA hemos topado amigo Sancho y nunca nadie ha sabido despertar a las MILES de sentencias que duermen años y años en los juzgados. Harían falta dos años sin admitir una sola demanda para poner los juzgados al día. ¡Así quien va a alquilar!. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD EN LA TRANSFORMACIÓN DE VIVIENDAS PARA ALQUILER. Valor añadido: consecuencias fiscales para los promotores que ceden viviendas para alquilar. La deducción del IVA soportado en la construcción y la teoría del autoconsumo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO  La actividad principal es la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler: viviendas, residencias para personas dependientes, locales comerciales, garajes, hoteles, oficinas, entre otros.  Su activo debe estar invertido, al menos, en un 75 por 100 en inmuebles urbanos dedicados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad.  Estas sociedades estarán exentas de abonar el impuesto de sociedades, pero anualmente deberán distribuir entre sus accionistas, al menos, el 90 por 100 de los rendimientos obtenidos en los alquileres y, en su caso, de las plusvalías.  Valor añadido: Anteproyecto de Ley por el que se regulan las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Este nuevo instrumento de inversión fomentará el mercado del alquiler en España, mejorará la competitividad en los mercados de valores españoles y contribuirá a dinamizar el mercado inmobiliario.  Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL MINISTERIO DE VIVIENDA Y PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL SENADO PIDE LA DISOLUCIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: Unos días antes de la comparecencia de la Ministra Corredor, a petición propia, en el Senado, este pide la desaparición del Ministerio de Vivienda y solicita que los recursos económicos que se destinan al organismo vayan a las CCAA. En este especial se analizan cuestiones muy polémicas que serán preguntadas a la Ministra en el Senado, como la RENTA DE EMANCIPACIÓN, LA SOCIEDAD DE ALQUILER y principalmente, el PLAN DE VIVIENDA 2000-2012. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. Valor añadido: El borrador de 20 páginas SE OLVIDA de los 6.000 euros para los propietarios que alquilen un piso vacío. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN. ¿SE HA CUMPLIDO CON LA LEY DE SUBVENCIONES? Valor añadido: La Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones prevé los controles a realizar por la Intervención General de la Administración del Estado (que se están realizando y de ahí los retrasos), pero obliga a comprobar ciertos requisitos (art. 13). Según ciertos medios podría haberse abonado la renta a personas que no cumplen estas obligaciones (ej. No hallarse al corriente con la Seguridad Social), de ser cierto procedería la reclamación de las cantidades adeudadas y una explicación de porqué se han abonado sin comprobarlas, si es el caso. Además, seguramente se preguntará en el Senado sobre el borrador de Orden Ministerialque añade un nuevo plazo (que antes no existía) para pedir esta ayuda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER A DEBATE. Valor añadido: Según la última nota informativa del Ministerio de Vivienda, la SPA garantiza al propietario la gestión integral del inmueble, ASEGURÁNDOLE EL COBRO DE LA RENTA DESDE EL PRIMER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DURANTE CINCO AÑOS AUNQUE LA VIVIENDA ESTÉ DESOCUPADA. Seguramente se preguntará en la comparecencia del Senado sobre las informaciones que publicó Cinco Días, y que no fueron desautorizadas, indicando que La SPA contrató la prestación de este servicio con la compañía aseguradora DAS en 2005, pero los problemas comenzaron en cuanto el número de morosos empezó a dispararse. 'Cinco Días' revelaba que un 10% de los alquilados a través de este organismo del Ministerio no paga la renta, una tasa de morosidad que habría llevado a la aseguradora responsable de los impagos a negarse a hacer frente a los mismos. Se indicaba que la aseguradora DAS, encargada de responder ante el Ministerio de Vivienda y ante los propietarios frente a este riesgo de morosidad, lleve meses sin retribuir a la empresa pública los siniestros de impago. De esta manera, DAS adeudaría ya en este concepto hasta dos millones de euros al Departamento de Corredor, según se puede leer en el diario económico que ha sacado a la luz dicha información. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS 3.000 MILL. DEL ICO A LOS PROMOTORES QUE “ARRIENDEN”. ¿BASTA CON COMPROMETERSE A NO VENDER EN 7 O 10 AÑOS?. La picaresca: Se comenta que el ICO no exigirá contratos de alquiler en firme, sino sólo el compromiso de no vender y alquilar durante 7 o 10 años. Será importante comprobar como se acredita el alquiler para evitar picarescas.  Según fuentes bancarias, con un precio medio de 200.000 euros y asumiendo que están financiadas al 50% con deuda, los 3.000 millones sólo afectarán a 30.000 viviendas. Es equivalente al 3% del millón de casas sin vender que USB calcula en el mercado.  Valor añadido: Hemos recibido cientos de preguntas pidiéndonos información adicional sobre la forma de acceder a la financiación extraordinaria del ICO para promotores que arrienden. Los bancos acreedores tienen la llave porque decidirán en cada caso si les merece o no la pena que el promotor no venda durante 7 o 10 años. Si el banco dice que sí saca el crédito de la lista de dudosos con lo que se ahorra el tener que provisionar. Esto en las Cajas tiene importancia. Los promotores beneficiados podrán optar entre cancelar el crédito existente y contratar uno nuevo o por modificar las condiciones del vigente para alargarlo durante un plazo anual de 7 a 10 años.  Noticias inmobiliarias

 

ESPECIAL MEDIDAS ANTICRISIS.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO NO QUIERE OTRA MARTINSA FADESA. UNA FINANCIACIÓN PARA LAS GRANDES. OTRO PARCHE. Se facilitará a los promotores la transformación de sus préstamos para la construcción de viviendas en créditos a más largo plazo. Los empresarios recibirán el 50% del precio de la vivienda del ICO, con lo que se inyecta liquidez en el sistema. Después, se transformará un crédito potencialmente fallido -ante la falta de ventas- en un préstamo a más largo plazo. A cambio, los promotores deben comprometerse a incorporar las viviendas al mercado del alquiler  Según varios medios, el Ministerio de Vivienda incorporará otra medida complementaria al nuevo plan de vivienda que consistirá en la supresión del régimen temporal por el que las inmobiliarias que desean transformar vivienda libre en pisos de protección oficial deben esperar un año. ¡Qué razón tiene un señor muy importante (que estaba en contra de esta medida) cuando dijo: ¡OJALÁ SE ARREGLASE ESTO REGALANDO 3000 MILLONES DE EUROS!. Pero no le han hecho caso y ahí va otro parche. Valor añadido: Al final el gobierno ha tenido que desdecirse y pasar por el aro. Es decir, financiar a las grandes promotoras (que representan menos del 10% del mercado inmobiliario). Se trata de una nueva línea de financiación del Instituto de Crédito Oficial con 3.000 millones para que los promotores con dificultades para vender casas puedan ampliar el plazo de sus créditos y evitar suspensiones de pagos. A cambio, los empresarios se comprometen a poner esos pisos en alquiler. El objetivo es sacar 25.000 viviendas del alquiler. Evidentemente, el pequeño promotor que está en otro mundo (la imposibilidad de devolver el préstamo promotor) no tiene ni capacidad para alquilar ni es aconsejable con los niveles de impagados en arrendamientos. En definitiva, una medida claramente a favor de las grandes promotoras, que lógicamente el G-14, su asociación, no ha tardado en felicitar. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN PRIVILEGIADA PARA LOS PROMOTORES QUE ARRIENDEN. ¡PERO QUE YA SE ESTÁ ARRENDANDO DESDE HACE UN AÑO Y NO HA SOLUCIONADO NADA!. Promotoras que ya alquilan desde hace un año: Detinsa, Diursa, Metrovacesa, Nozar, Habitat,Urbas, Martinsa-Fadesa, Afirma (antes Astroc), Chamartín, Hercesa, Avantis, etc. ¿Y de qué ha servido?. No ha servido de nada porque si la promotora arrienda con mucha suerte obtiene un 3% bruto sobre el valor, a lo que hay que añadir gastos de conservación y mantenimiento de los pisos. Con esos ingresos no cubre el coste de la financiación del 7%. Valor añadido: Lo curioso de la medida del gobierno es que parece que por financiar a las promotoras que arrienden éstas van a empezar a arrendar, pero es que las grandes promotoras ya están arrendando al mismo tiempo que venden desde principios de año, pero para los pequeños promotores (90% del mercado) no salen los números y se acumula mucho riesgo. En este artículo se indican las promotoras que actualmente ofrecen vivienda en alquiler y la imposibilidad de poder atender al préstamo promotor (el verdadero problema de los pequeños promotores) vía arrendamiento. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. AHORA SE DICE SÍ A LOS FONDOS COTIZADOS (REITT O SIIC). Ya existe un régimen fiscal especial para las “entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas”, entre cuyas particularidades destaca la posibilidad de reducir el tipo impositivo del Impuesto sobre Sociedades al 4,5 por ciento anual (en lugar del 30 por ciento exigible con carácter general). Pero no funciona. El motivo es que con la legislación y la justicia española ALQUILAR ES HEROICO. Valor añadido: Finalmente el gobierno da un giro de 180º y autorizará (vía ley de eliminación del impuesto de Patrimonio) la creación de SICC que coticen en Bolsa dedicadas a la inversión en activos inmobiliarios para alquiler. La duda es si funcionará porque el régimen especial de sociedades de arrendamiento de vivienda no ha funcionado. Y no será por falta de incentivos fiscales, porque se aplica una bonificación fiscal del 85 por ciento de la parte de cuota íntegra que corresponde a las rentas derivadas del arrendamiento de viviendas que cumplan los requisitos legales. Si se tratara de arrendamiento de viviendas para discapacitados y se hubieran realizado obras de adecuación la bonificación asciende al 90 por ciento Es decir, que no se alquila NO por falta de incentivos, sino porque no es rentable y la legislación española de arrendamientos desanima a cualquier inversor. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. EL FRACASADO DECRETO DE AVAL DE ALQUILERES. DECRET D’AVALLOGUER. CATALUÑA PAGA CON DINERO PÚBLICO LOS IMPAGADOS DE ALQUILER. Ninguna aseguradora ha querido garantizar las rentas. No hay precedente legal en el que una administración pública pague los impagados de los particulares.  Se incluye el Decreto 54/2008 a texto completo. Valor añadido: Modificación del Decreto 54/2008, de 11 de marzo que establece un régimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas, con el fin de favorecer y fomentar la puesta en el mercado de viviendas en régimen de alquiler (DOGC de 13 de marzo de 2008). Ninguna aseguradora ha querido garantizar las rentas y para sorpresa de todos, la Generalitat asume directamente el riesgo de impago de 6 meses, pero impone limitaciones para limitar el fraude tales como los antecedentes judiciales, y así evitar avalar a los morosos profesionales. Esta medida ha sido calificada por los expertos consultados como un despropósito, pues no se sostiene que el dinero público asuma un riesgo que las aseguradoras se han negado a aceptar (no solo en Cataluña, sino al propio Ministerio de Vivienda en su fracasado plan de alquiler). No hay precedente legal en el que una administración pública pague los impagados de los particulares. Es claramente una medida electoralista que no entra en la reforma estructural del alquiler, que sería la inspección de las viviendas en alquiler y la agilización de la justicia, que tarda en un desahucio hasta dos años, cuando en toda Europa es cuestión de 2 meses. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA EN ALQUILER. Fomento del arrendamiento de viviendas mediante la fórmula del derecho de superficie. Valor añadido: Se permitirá que los préstamos hipotecarios concedidos con garantía de inmuebles construidos sobre un derecho de superficie puedan formar parte de la cartera de garantía de las cédulas y de los bonos hipotecarios.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS  Una medida que se queda corta y sin efecto retroactivo: Los arrendadores podrán resolver el contrato de alquiler si necesitan la vivienda para que sea ocupada por sus hijos o sus padres, siempre que esta posibilidad quede consignada previamente en el contrato de arrendamiento.  Valor añadido: Se introducen cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal. Se da más agilidad y eficacia a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas para proteger a los arrendadores de abusos y demoras injustificadas, salvaguardando los derechos y garantías de los inquilinos de buena fe. Se flexibiliza la mayoría requerida para que las comunidades de propietarios afronten la realización de obras de mejora de la eficiencia energética.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL EFECTO DE LOS “PISOS VACÍOS”. O hacen una Ley de Arrendamientos Urbanos que haga rentable la inversión en vivienda o los inversores pueden empezar a deshacer posiciones agravando la crisis. Valor añadido: Hay millones de pisos vacios en España. Hasta ahora existía el mito de que la vivienda nunca bajaba de precio, pero a la vista del mercado estos inversores que acumulan vivienda pueden decidir deshacer inversiones, incluso a pérdida, para salir del sector, lo que agravaría las escasas ventas del mercado de obra nueva. Hay que dar una solución a esta vivienda vacía y hacerla rentable con una ley de Arrendamientos Urbanos más ajustada a los tiempos y a la nueva realidad. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS. Valor añadido: Muy escaso movimiento. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. INVOLUCRAR A LOS FONDOS EN VPO. INVENTANDO LA RUEDA. El Ministerio de Vivienda busca dar un impulso al mercado del alquiler y conseguir que los fondos privados puedan edificar y arrendar durante 30 años viviendas en suelo público para entregarlas después a las administraciones que les cedieron el terreno.  Valor añadido: El sector lleva años pidiendo que se permita a los fondos de inversión la compra de bolsas de arrendamiento público (algo parecido a la titulización de los préstamos, pero con arrendamientos con renta garantizada). No hay que inventar la rueda, porque se trata de comprar rentabilidades, el problema es que las aseguradoras no quieren y que con la Ley de Arrendamientos Urbanos y los retrasos en los desahucios, mejor hablamos de otra cosa. Se cuenta que la primera vez que un funcionario de Vivienda trató del tema con otro de Economía, éste le dijo, primero dame el nombre de un fondo interesado. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. CATALUÑA. EL ARRENDADOR Y LOS PISOS PATERA. VÍA DE ESCAPE PARA LA NORMATIVA CATALANA DE SOBREOCUPACIÓN: LOS VÍNCULOS FAMILIARES. Los padrones municipales demuestras que hay sobreocupación, pero no se vigila. Los ayuntamientos apenas solicitan a sus Autonomías la revisión de las cédulas de habitabilidad. La excepción de vínculos de parentesco de la Ley Catalana (decreto sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad) no fija un mecanismo de control documental. Valor añadido: En Cataluña habrá un nuevo Decreto para la sobreocupación, pero en la práctica un arrendador no podrá hacer nada si su piso se convierte en un “piso patera”.  Cuando llega el policía municipal le dicen que los cincuenta ocupantes tienen vínculos familiares aunque carecen de documentación. Aquí se acaba todo. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. RENTA ANTIGUA, RESOLUCIÓN VIA RUINA. Si el arrendador presenta demanda de resolución contractual por pérdida de la cosa y consigue demostrar que las reparaciones necesarias exceden del señalado 50%, podrá conseguir que se declare judicialmente la resolución de la relación contractual. Producida la resolución contractual, no hay previsión legal para ejercitar el derecho de retorno a la finca o indemnizar al arrendatario. Valor añadido: Los ayuntamientos están en contra de declarar las ruinas de los edificios por motivos sociales, así que unos propietarios aportan informes justificando que las obras necesarias superan el 50% de la valoración del edificio, por lo tanto, que procede la resolución. Los abogados de los arrendatarios responden con denuncias por amenazas, pero en el caso a examen el juzgado de instrucción las ha rechazado por falta de pruebas. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA NECESARIA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. Ha sido necesario que el 10% de los inquilinos de la Sociedad Pública de Alquiler no paguen la renta y que su compañía aseguradora lleve meses negándose a retribuir a la empresa pública los siniestros por impago para que se den cuenta de que arrendar en España es arriesgado. No se contempla la libertad de plazos propuesta por el Banco de España. Valor añadido: Por fin se confirma la modificación de la LAU, aunque sin prisas y sin acompañarlo de incentivos fiscales que son imprescindibles para que los Fondos Inmobiliarios extranjeros que están esperando promuevan miles de pisos en arrendamiento. Tampoco se aprovechará la oportunidad para corregir la Renta Antigua, ni en casos tan injustos como los contratos posteriores al 94 sometidos al régimen anterior. Pero lo que es peor es que se cambien lo que se cambien las leyes, de nada sirve si no se agiliza la actuación de los Juzgados. Todas las reformas anteriores han chochado con una administración de justicia que llega tarde, cuando el piso está destrozado y hace un año que no se pagan las rentas. Si la reforma se limita a la ocurrencia de la recuperación del piso para un familiar en primer grado, mejor que se lo ahorren. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. ORDEN DE FOMENTO AL ALQUILER Se requiere que las viviendas permanezcan al menos 50 años en alquiler, mientras que en el resto de España esta condición se reduce a 25 años. Valor añadido: Los ayuntamientos recibirán 40.000 euros por cada vivienda de alquiler protegido. El Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco financiará a los ayuntamientos vascos con 40.000 euros de ayuda directa por cada vivienda que promuevan en régimen de alquiler protegido, con el objetivo de sacar al mercado 5.100 nuevas viviendas de este tipo en los próximos tres años. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS FONDOS INTERNACIONALES DAN ORDEN A LAS GRANDES CONSULTORAS DE POSICIONARSE SI EL GOBIERNO CAMBIA LA LAU. Valor añadido: El rumor se ha confirmado, los fondos internacionales estarían dispuestos a entrar en España en el negocio del arrendamiento residencial si el gobierno cambia la ley.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. Valor añadido: Vivienda reformará tres leyes en 2009 para relanzar el alquiler, pretende modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil (desahucios) y la Ley de Propiedad Horizontal. De la renta antigua, lo de siempre, nada. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.LA RENTA DE LA EMANCIPACIÓN PUEDE SER RECORTADA POR UNA ORDEN MINISTERIAL. Valor añadido: Según filtraciones del borrador de orden de desarrollo del decreto de la renta de emancipación, se requerirá que la solicitud de las mismas se efectúe en un plazo no superior a tres meses desde la fecha de la firma de dicho contrato y se introducen más limitaciones a fijar por las autonomías. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012, QUE PREVÉ 132.000 ACTUACIONES Valor añadido: los promotores urbanísticos que quieran participar en algunos de los programas que contempla el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 podrán recibir ayudas de 3.000 euros por cada vivienda protegida que contemplen en sus proyectos, una cifra que se verá incrementada en un 20 por ciento por cada VPO que supere el número establecido por el planeamiento. En el caso del alquiler, sobre todo el correspondiente al programa de renta básica (aquel al que pueden acceder familias con menor nivel de ingresos), las aportaciones, junto a la financiación cualificada, consistirán en una ayuda a fondo perdido de hasta el 40% del precio del alquiler durante un máximo de 25 años. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. LOS SEGUROS DAN LA ESPALDA Y EL GOBIERNO CATALÁN PAGA. Valor añadido: La Administración catalana se hará cargo de cubrir a los propietarios de viviendas de alquiler en caso de impago. El Gobierno asumirá el aval alquiler, a través de una partida extraordinaria, ya que ninguna compañía de seguros ha querido hacerlo. Noticias inmobiliarias

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. 25.327 JUICIOS POR ARRENDAMIENTO AL AÑO. Valor añadido: Al desconocerse el número real de viviendas arrendadas, la estadística del INE no da una idea certera del porcentaje, además está el arbitraje y los casos en los que se prefiere no ir a juicio. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ QUIERE EL NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA?. Resumen de Jornadas de Cooperativas de Vivienda. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha dicho (con palabras casi incomprensibles) que las Cooperativas de Vivienda se tienen que poner las pilas y cambiar de modelo porque vienen nuevos tiempos. Se quiere potenciar el alquiler de VPO y en España las Cooperativas no alquilan, a diferencia del resto de Europa, donde las cooperativas sindicales tienen miles de viviendas en alquiler. Fuentes consultadas indican que el alquiler directo de las cooperativas es muy complicado en España y no hay predisposición a ello. Por otro lado, son conscientes del aviso a navegantes: si las cooperativas alquilasen tendrían que vigilar el fraude ocupacional de VPO, algo muy complicado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. VIVIENDAS DOTACIONALES. ANÁLISIS DE VIVIENDAS DOTACIONALES EN ALQUILER EN VITORIA Y BARCELONA. Valor añadido: EL Ministerio de Vivienda anuncia la construcción de "viviendas dotacionales" para el alquiler en suelo municipal con una cesión del derecho de superficie. El caso mejor gestionado de vivienda dotacional está en Vitoria, pero ha sido posible porque la Ley del suelo vasca permite destinar a este tipo de vivienda suelo dotacional (para hospitales, colegios, etc.). Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo. Artículo 130. Régimen del derecho de superficie sobre la dotación residencial protegida. 1. La dotación residencial protegida se corresponde con el derecho superficiante de los suelos calificados con destino a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública en el caso de que la ordenación estructural así lo determine. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. PLANES DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. DESAHUCIOS. Valor añadido:reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos para permitir al propietario reclamar el inmueble cuando lo necesite para el uso y disfrute de sus familiares dentro del primer grado de sucesión, no sólo descendientes sino también ascendientes. El Ministerio califica de éxito el plazo del sistema experimental de Murcia (desde que se presenta una demanda hasta que se efectúa el desalojo forzoso del inmueble transcurren, por término medio, entre tres y cuatro meses), claro que no es uno o dos años, como hay casos, pero no es para dar saltos de alegría. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LA MINISTRA “HABLA” DE REFORMAR LA LAU Y MEJORAR EL DERECHO DE SUPERFICIE PARA QUE LOS AYUNTAMIENTOS LIBEREN SUELO PARA VPO. No es que se anuncien estas medidas, como corresponde a una intervención en el Congreso de los Diputados, sino que se habla de que “ya veremos” si se va por aquí o por otro lado. Fuentes consultadas del sector agradecen esta claridad en estos momentos.  Valor añadido: La “quien sabe” posible reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos parte de momento con una sola e insuficiente idea, aunque muy sensata de permitir al propietario reclamar el inmueble cuando lo necesite para el uso y disfrute de sus familiares dentro del primer grado de sucesión. El problema son los dos años de juicio que le esperan al propietario para recuperar la casa. Otra idea es reformar el derecho de superficie (recientemente regulado por la Ley del suelo 8/2007) porque ve la Ministra que los ayuntamientos son muy solidarios y están haciendo lo imposible para ceder suelo público para VPO, tanto que la FEMP no ha ofrecido ni un solo metro gratis en toda España, claro que el Ministerio de Defensa tampoco. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿ES “SOCIAL” LA VIVIENDA SOCIAL? Valor añadido: VPO en alquiler = 583€ /mensuales + 50€/mensuales de comunidad + 200€/año por gastos generales +altas de gas, luz, agua a cargo del inquilino + mobiliario del apartamento (se ofrece vacío) + cocina (la tiene que montar el inquilino) + 583€ de fianza + 6000€ de aval no es un alquiler social. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. PAÍS VASCO. A LOS AYUNTAMIENTOS NO LES SALE RENTABLE LA VPO EN ALQUILER. El País Vasco apuesta por financiar directamente a los ayuntamientos para animarles con la VPO en alquiler. Valor añadido: Ahora que por fin se decantan por la VPO en alquiler (la única forma de tener VPO en toda Europa) el Ministerio y las Comunidades Autónomas, los ayuntamientos alegan que sólo tienen gastos con el alquiler, mientras que con la venta llenan sus arcas. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA DEMANDA SE DESPLAZA AL ALQUILER. ¡HAY DEMANDA, PERO NO PUEDE COMPRAR!. Metrovacesa obtiene más beneficios por alquiler y el INE confirma que las rentas no dejan de subir. Valor añadido: El negocio de alquiler de inmuebles de Metrovacesa creció un 33% pero el de venta de viviendas cayó un 55,2%. Los alquileres de pisos subieron un 4,3% en abril, una décima más que el IPC general. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA.  ANDALUCÍA. ABUSOS EN UNA ADJUDICACIÓN DE VPO EN ALQUILER. Valor añadido: Según el inspector municipal se imponen por los promotores cargas no recogidas en los pliegos de condiciones, como depósitos de un año de renta (aunque estaba previsto un mes), renuncia a adquisición preferente, etc. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. CATALUÑA. MADRID. MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS. Valor añadido: Informe de mercado de oficinas en Barcelona y Madrid. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. SEGUIR CON UN MINISTERIO DE VIVIENDASIN COMPETENCIAS. El sector está perplejo por tratarse de la tercera Ministra en cuatro años y por ser una persona desconocida en el sector, con un perfil más teórico que práctico. Si el nuevo Ministerio de Vivienda sigue adelante con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil, deberá dar respuesta al plazo arrendaticio (cinco años es muy social pero excesivo) y a la injusticia de la renta antigua (en especial los contratos posteriores al 94 con sometimiento erróneo al régimen anterior). Otros retos serán la entrada de los fondos en la vivienda para alquiler y una mejor regulación fiscal para el arrendamiento con opción de compra (de momento sólo está previsto incluirlo en el nuevo Plan de Vivienda). Valor añadido: La idea original era volver a unificar Fomento con Vivienda pero, según fuentes consultadas, Andalucía no quiso perder el control de las infraestructuras. Así que se mantiene un Ministerio sin atribuciones definidas, sin voz propia para negociar ayudas financieras con los promotores, enfrentado con las Comunidades por razón de competencia y con la misión de aguantar el chaparrón por el seguro incumplimiento de las prometidas “escasas” 100.000 VPO anuales. Difícilmente se puede pedir al sector que espere 100 días a la vista del nivel de concursos de acreedores en promotoras y constructoras. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. EXPROPIACIÓN DE VIVIENDAS DESOCUPADAS. Texto completo. Valor añadido.Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo. las VPO deben ser destinadas a "domicilio habitual y permanente" y que pierden su condición cuando estos pisos permanezcan desocupados durante más de tres meses de manera continuada, "salvo causa justificada que permita acreditar que dicha vivienda sigue constituyendo tal domicilio habitual y permanente". Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. NECESIDAD URGENTE DE CALIFICAR SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA  El problema del alquiler se solucionaría con una ley de arrendamientos "del tipo de la de Boyer",  Se iniciarán alrededor de 200.000 viviendas en 2008, es decir, “un tercio de las que se pudo iniciar en 2006 y 2007”.  Valor añadido: Resumen del XV encuentro del sector inmobiliario. La "seria crisis o recesión" de la construcción residencial durará 2 años. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. DECRETO 'AVALALQUILER'.  'AVALLOGUER'. El decreto establece que la Generalitat pagará si los propietarios presentan una sentencia firme de rescisión, una medida "ineficaz", según UGT, ya que durante los meses de procedimiento judicial el propietario "no obtendrá ningún ingreso, además del tiempo y los recursos que significa afrontar dicho proceso". Valor añadido: Cataluña pagará 6 meses de renta a los caseros de inquilinos que no paguen. La renta mensual exigida por el dueño no podrá superar unas determinadas cantidades. Es una de las medidas previstas en el Pacto Nacional para la Vivienda de la Generalitat. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL DÍA DESPUÉS. ACELERACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA Y AYUDAS A LA REHABILITACIÓN. Si no se dota al Ministerio de Vivienda con un presupuesto equiparable al resto de países europeos es imposible que cumpla su misión. Las ayudas a la rehabilitación no son contrarias al derecho europeo y serían un salvavidas para las PYMES. Si el nuevo Ministerio de Vivienda no toma medidas antes de dos meses, cerraran miles de PYMES del sector inmobiliario.  Una reforma legal del arrendamiento es imprescindible. Hay que dar mayor seguridad jurídica a los arrendadores y si se puede solucionar la injusticia de la renta antigua. Valor añadido: La obra pública no absorbe tanta mano de obra como la vivienda.  Además la vivienda protegida en España es muy insuficiente respecto a Europa. Los promotores han dejado claro que con los precios de los módulos actuales no promueven VPO, ahora toca al nuevo gobierno anticipar el nuevo plan de vivienda, algo que según fuentes consultadas se escenificará tras la formación del nuevo gobierno con un gran pacto social. Pero un gran pacto de vivienda pasa por los ayuntamientos, que se han quedado con las arcas vacías tras la crisis inmobiliaria. El nuevo responsable de vivienda, si de verdad quiere dar relevancia al Ministerio, debe exigir: 1)una subida de al menos 2 puntos en el porcentaje de PIB destinado a Vivienda y 2) un compromiso cuantificable por los ayuntamientos del suelo a aportar. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. DECRETOS DE AVAL ALQUILER Y PRECIO CONCERTADO. Valor añadido: En el caso del Decreto de aval-alquiler(una garantía que cubre hasta ocho meses de impagos para los contratos de arrendamiento de los que tenga conocimiento la Generalitat a través del Registro de Contratos del Instituto Catalán del Suelo) no se acaba de llegar a un acuerdo con las entidades financieras. En cuanto al Decreto de precio concertado (precio intermedio entre el de la vivienda concertada y el del mercado libre, según los tipos de suelo y las zonas geográficas) no se alcanza un acuerdo con los promotores.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. SUPRESIONES DE AYUDAS EN MATERIA DE ALQUILER. Valor añadido: Debate por la reforma del art. 15.3 del Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. "No podrá concederse la ayuda si la vivienda está sometida a algún régimen de protección pública que establezca límites a su renta máxima en alquiler de conformidad con la normativa en la materia, salvo las viviendas protegidas de nueva construcción de renta concertada". Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL ALQUILER EN BARCELONA PONE EN EVIDENCIA UN FRACASO. Y de cambiar la Ley de Arrendamientos Urbanos y solucionar la injusticia de la Renta antigua ni hablar. Respecto a las rentas de emancipación, más del 95% de las solicitudes que están recibiendo las comunidades autónomas cumplen con los requisitos fijados. Pero a nadie parece preocupar que unas Comunidades pidan más documentos de control de fraude que otras. Extremadura y la C. Valenciana son las más rigurosas. Valor añadido: Barcelona es el mejor exponente del fracaso de las políticas de alquiler. Y lo es porque es la ciudad de España con más pisos en alquiler (1 de cada 4). En 2008, los alquileres subieron el 10,5% en Barcelona y el piso tipo medio supera los 1.000 euros. Y son datos del ayuntamiento de Barcelona por si hay alguna duda. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. RESUMEN DE JORNADAS PARA FOMENTAR EL ALQUILER. Los promotores podrían construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra, pero el arrendamiento no tiene seguridad legal suficiente y las administraciones no respaldan económicamente los proyectos. Sin seguridad no hay promociones de alquiler. Valor Añadido: el presidente de APCE comentó que las medidas de avales a los ciudadanos que decidan poner sus viviendas en alquiler promovidas por la Secretaría de Vivienda de la Generalitat y por el Gobierno central «están bien», aunque añadió que «hay una absoluta inseguridad ante los impagos» que requiere mayores salvaguardas.  Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.PLAN DE EMANCIPACIÓN. ¿SE ESTÁ HACIENDO TODO LO POSIBLE PARA EVITAR EL FRAUDE?.EXTREMADURA Y C. VALENCIANA LAS MÁS EXIGENTES PARA EVITAR EL FRAUDE. Extremadura exige el Documento que acredite el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados correspondiente al arrendamiento o la exención de tributación por tal concepto. En Extremadura y la C. Valenciana se exige nota del Registro de la Propiedad, pero es más precisa en Extremadura. La C. Valenciana exige que se acredite el depósito de fianza correspondiente al contrato de arrendamiento, debidamente ingresado en la cuenta que la Consellería de Economía Valor añadido: Aunque en cualquier momento la Administración Autonómica podrá solicitar tanto de los interesados como de otras Administraciones Públicas la documentación necesaria para la realización de inspecciones respecto al cumplimiento de los requisitos, la relación de documentos que exige el Ministerio, y generalmente aplicada por las CCAA es insuficiente y puede dar lugar a fraude. Las Comunidades que más control realizan exigiendo notas del Registro de la Propiedad son Extremadura y la C. Valenciana. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. PLAN ALQUILA. La Comunidad seguirá potenciando el alquiler de VPO vía derecho de superficie, como viene haciendo desde 1997. Valor añadido: El Plan incluye, entre otras medidas, la creación de un seguro de impagos de hasta 1.200 euros mensuales, que garantiza durante dos años el cobro del alquiler por parte del propietario y la asistencia jurídica en caso de iniciar un desahucio. Los propietarios disponen de un seguro multiriesgo que cubre, durante 24 meses, los posibles desperfectos que se produzcan en la vivienda y las reparaciones que precisan los pisos. También tienen acceso a un servicio de puesta en uso de la vivienda con cargo a las futuras rentas y a uno gratuito de asesoramiento jurídico sobre ayudas públicas existentes en materia de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. EL GOBIERNO SOCIALISTA SE RINDE A LAS "ESPERANCITAS". El PSOE da un giro de 180º a su política de vivienda respecto a las viviendas en alquiler con opción de compra. Tras criticarlas durante años, copia el sistema en sus Autonomías y modifica el Plan de Vivienda para financiarlas. Análisis de los cambios del Plan de Vivienda en ayudas, préstamos, rehabilitación, stock de promotores de viviendas no vendidas para que se transformen en VPO, etc. Valor añadido: El 3.1.2005 el PP propuso, mediante Proposición no de Ley que se incluyese a las “Esperancitas" (viviendas en alquiler con opción de compra para jóvenes en la CAM) en el Plan de Vivienda 2005-2008. La respuesta del PSOE fue muy crítica con esta figura. Años después las Autonomías socialistas han copiado las esperancitas en sus planes de vivienda y se reforma el Plan 2005-2008 para recoger la financiación a las “Esperancitas" que se negaron en 2005. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LA REFORMA DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. UN GUIÑO A LOS PROMOTORES QUE NO CONSIGUEN VENDER. Vivienda ha pedido a los promotores que ajusten los precios a los máximos que limitan el acceso a las ayudas a la compra, permitiendo así la transacción de muchas viviendas que actualmente se encuentran en stock y que no consiguen vender. Valor añadido: El Consejo de Ministros flexibilizará las condiciones para que los propietarios de una vivienda vacía puedan recibir las ayudas de 6.000 euros al ponerla en alquiler y modificará el Plan de Vivienda 2005-2008 para "ampliar el precio de las viviendas que pueden ser subvencionadas" con precios concertados, a las que podrán acceder las personas cuyos ingresos no superen 6,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (Iprem).  Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO REFORMARÁ EL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 EN SU ÚLTIMO AÑO DE VIGENCIA Y ANTES DE LAS ELECCIONES. 6.000 euros a fondo perdido a los promotores por cada vivienda (con más de 1 año desde su edificación sin haberse vendido) que reconviertan en vivienda de alquiler a precio concertado. La gestión quedará en la propia promotora o la Sociedad Pública de Alquiler (SPA). Los promotores consultados por inmoley.com no ven inicialmente rentable la operación por el largo plazo de 5 años que prevé la Ley de Arrendamientos Urbanos. También se flexibilizan a las ayudas a propietarios de viviendas vacías. Valor añadido: El borrador ya se ha enviado a las CCAA y organismos afectados (promotores, consejo de la juventud, etc). En enero 2008 habrá una conferencia sectorial de CCAA y entre enero y febrero 2008 lo aprobará el Consejo de Ministros. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. A LAS GRANDES PROMOTORAS NO LAS SALEN LOS NÚMEROS PARA ARRENDAR. Valor añadido: La no sujeción de la actividad al IVA obliga a devoluciones por deducciones de compra que entorpecen la operación. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA. Los promotores deberán destinar el 20% de los edificios de más de 5.000 m2 que levanten en suelo urbano a viviendas públicas.  La VPO no será inferior a 30 años y prevé un registro único de solicitantes.  En 20 años los municipios catalanes deberán tener un 15% de su parque en pisos sociales. Valor añadido: El Parlamento de Cataluña aprobó la Ley del Derecho a la Vivienda manteniendo en su artículo 42.6 que la Administración, tras comprobar que un piso permanece desocupado durante más de dos años y advertir a su propietario, puede llegar a expropiar su usufructo y alquilarla a precio social durante cinco años, en los que el propietario recibiría las rentas mensuales. Según CIU, simplemente ocupando la vivienda durante un mes cada cuatro o cinco años sería suficiente para eludir el alquiler forzoso Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA INJUSTICIA DE LA RENTA ANTIGUA Y ACABAR PAGANDO UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD. Un problema social, como es la precaria vivienda de ancianos, no puede cargarse exclusivamente sobre propietarios de renta antigua a los que se les exige unos mantenimientos de inmueble. Pero ningún partido político se atreve a reformar la injusta regulación de la renta antigua.  Hay locales en las principales vías de Madrid que pagan 6 euros al mes. Valor añadido: El inquilino, sin recursos y en edad avanzada, abandona el inmueble a cambio de que el propietario del mismo abone, a través de un contrato vitalicio, el coste de una residencia de ancianos, restando lo que percibía por el alquiler, que sigue corriendo a cuenta del arrendado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LA DEFINICIÓN DE PISOS VACÍOS ES IMPOSIBLE. El Consejo Consultivo de la Generalitat no considera inconstitucional el principio del alquiler forzoso (expropiación temporal), sino la formulación concreta en el proyecto. Jurídicamente no tiene sentido rectificar un artículo claramente inconstitucional, lo mejor es retirarlo, pero hay presión política para que por medio de inspecciones un piso pueda declararse vacío y someterlo a alquiler forzoso. Jurídicamente es desproporcionado cargar sobre los propietarios de pisos el incumplimiento por las administraciones del mandato constitucional de facilitar el acceso a la vivienda (distinto del derecho a la propiedad). Valor añadido: El Consejo Consultivo de la Generalitat ha puesto el dedo en la llaga. ¿Qué es un piso vacío?. ¿Cómo se puede acreditar objetivamente que el dueño no lo va a necesitar?. Estas preguntas no pueden responderse por lo que de admitirse la expropiación temporal de pisos vacíos se dejaría en manos de la administración el destino de la propiedad privada, algo que es claramente inconstitucional. Ahora el problema es como vendérselo a los sindicatos y a grupos de izquierda para que sigan apoyando el plan de vivienda. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.CONTRA EL 'MOBBING' INMOBILIARIO, EL TELÉFONO DE LA ESPERANZA. ¿Por qué no ponen otro teléfono para los arrendadores de renta antigua, o para los no agraciados en los sorteos de vivienda pública, o para los que pagan sobreprecio al comprar VPO, o para las personas de tercera edad que tienen menos ayudas a la vivienda que un joven?.  ¿Por qué no ponen un teléfono para denunciar a los ayuntamientos que no contestan a las denuncias de los arrendatarios?. ¿Qué puede hacer un ayuntamiento ante el mobbing, salvo recomendar que se lleve a los juzgados?. ¿Qué significa medidas sociales, solucionar el problema de la renta antigua?. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda no quiere seguir el consejo de la APCE de recuperar el llamado expediente gubernativo, una medida preconstitucional que obligaba a las empresas inmobiliarias a justificar la necesidad de sus acciones de rehabilitación antes de efectuar la orden de desalojo de los inquilinos.  El Ministerio de la Vivienda ha optado por un teléfono que no podrá decir más que ¡cuánto lo siento, vaya Ud a un abogado!. Se prevé la centralización de todas las llamadas recibidas y su posterior traslado a cada ayuntamiento, donde se dará cobertura especializada a cada una de estas demandas. Este teléfono de atención supondrá un primer paso que, posteriormente, se completará con otras actuaciones orientadas a la asistencia jurídica, primero, y a la asistencia social, después. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL ALQUILER FORZOSO DE VIVIENDAS VACÍAS ES INCONSTITUCIONAL. El Consejo Consultivo de la Generalitat considera que es inconstitucional el artículo del proyecto de Ley para el Derecho a la Vivienda que prevé el alquiler forzoso de pisos vacíos.  Valor añadido: El dictamen del Consejo Consultivo de la Generalitat considera que la función social de la propiedad que recoge la Constitución no justifica la expropiación de pisos vacíos para ser alquilados por la Administración y que con esa medida se vulnera el derecho a la propiedad que también recoge la Ley Fundamental. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. SOCIEDADES DE ALQUILER DE VIVIENDAS. Valor añadido: DBK prevé que el sector cuente con 2,1 millones de pisos en 2009 frente a los 1,8 de 2006. DBK augura un aumento del número de sociedades creadas exclusivamente para el desarrollo de vivienda protegida en alquiler por parte de grupos constructores e inmobiliarios, así como el de empresas patrocinadas por cajas de ahorros y otras instituciones con fines sociales. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CONTRA EL MOBBING INMOBILIARIO UNA RECETA ANTIGUA. ¿Hay voluntad de solucionarlo o no? Valor añadido: Mientras que la Ministra de Vivienda anunciaban un programa para compensar a las víctimas del llamado acoso inmobiliario, el presidente de la APCE, Guillermo Chicote, no pudo evitar ser práctico y sugirió la mejor solución posible, siempre que realmente haya voluntad de solucionar el problema, la recuperación del llamado expediente gubernativo, una medida preconstitucional que obligaba a las empresas inmobiliarias a justificar la necesidad de sus acciones de rehabilitación antes de efectuar la orden de desalojo de los inquilinos. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LO DEL DESAHUCIO VA PARA LARGO. ¡Estamos trabajando en una reforma, pero ya sabemos que no da tiempo!. Valor añadido: En cuanto a la puesta en marcha del Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, el director general de Arquitectura y Política de Vivienda afirmó que no será posible modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil hasta la próxima legislatura por falta de tiempo, aunque sorprendentemente indica que están trabajando en ello. Ante esta situación, Pacheco confió en que las modificaciones previstas en la normativa para agilizar los desahucios e incentivar así la salida al mercado del alquiler de muchas viviendas vacías sean acometidas por el próximo Gobierno. Noticias inmobiliarias

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LAS SOCIEDADES DE ALQUILER DE VIVIENDAS SE ABREN PASO. Valor añadido: Martinsa-Fadesa creará una sociedad de alquiler de viviendas. La creación de la sociedad se concretará en el nuevo plan estratégico, en el que también prevé elevar su negocio de promoción de vivienda pública. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. APROBADA LA RENTA DE EMANCIPACIÓN DE 210 EUROS MENSUALES Valor añadido: aprobado un Real Decreto que regula la renta de emancipación de 210 euros mensuales, que se podrá percibir durante un máximo de cuatro años, para los jóvenes de entre veintidós y treinta años, así como el préstamo de seiscientos euros para la fianza y pago del coste financiero del aval, incluidos en el Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. CATALUÑA. ENCUESTA inmoley.com SOBRE LA CONSTITUCIONALIDAD DE LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS PARA SU ALQUILER. La mayoría considera que si el Consejo Consultivo es favorable al texto del plan nacional de la vivienda, no dudan en que habrá un posterior recurso de inconstitucionalidad. Valor añadido: En esta ocasión, inmoley.com ha encuestado a 20 expertos constitucionalistas en relación al debate existente en Cataluña sobre la constitucionalidad de la expropiación temporal de viviendas desocupadas para su alquiler forzoso. El gobierno catalán ve relación con la función social de la propiedad reconocida en la sentencia del Tribunal Constitucional 37/1987, de 26 de marzo que analizaba la problemática introducida por la cuestión de inconstitucionalidad presentada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía contra la ley de reforma agraria de 3 de julio de 1984. El Consejo Consultivo (un organismo integrado por siete juristas: dos los elige el Gobierno catalán y los cinco restantes, el Parlament) deberá aclarar este asunto en un mes. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. 350 EUROS ANUALES PARA QUIENES COBREN UNA PENSIÓN NO CONTRIBUTIVA Y VIVAN DE ALQUILER  Valor añadido:  En España hay más de 470.000 pensionistas no contributivos de jubilación o invalidez. El complemento es anual, no mensual como en las ayudas a los jóvenes. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. ¿ES CONSTITUCIONAL EL ALQUILER FORZOSO QUE IMPONE EL PACTO DE VIVIENDA? “No me vengas con rollos legales, yo voy a firmar un alquiler falso a mi sobrino para pillar los 210 euros de la Chacón y encima desgravo en renta”. Valor añadido: El debate era evidente tras la negativa de CIU y PP a firmar el pacto, así que hemos consultado a constitucionalistas que coinciden en que el derecho a la propiedad no puede alterarse por una necesidad social como la vivienda, porque el art. 42.6 de la futura ley lo que hace es condenar a un propietario por tener el piso vacío. El problema de la vivienda no es por culpa de un propietario que hace con su piso lo que quiere, sino de la sociedad, por lo que sería jurídicamente más lógico que en una situación extrema se habilitasen las oficinas públicas como dormitorios nocturnos, al igual que se hace con el metro. Pero lo mejor ha sido cuando hemos consultado a los propietarios de viviendas desocupadas, que nos han contestado “no me vengas con rollos legales, yo voy a firmar un alquiler falso a mi sobrino para pillar los 210 euros de la Chacón y encima desgravo en renta”. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿ESTO DE LOS DIEZ JUZGADOS DE DESAHUCIO PARA TODA ESPAÑA  LO DICEN EN SERIO? Valor añadido: Las principales asociaciones de jueces desconfían de la eficacia que puede tener la creación de diez nuevos juzgados especializados en desahucios propuesta en el plan de fomento de alquiler del Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL ALQUILER FORZOSO IMPIDE LA UNIDAD POLÍTICA DEL “PACTO DE VIVIENDA”. Valor añadido: El alquiler forzoso del usufructo de aquellas viviendas desocupadas durante dos años se ha convertido finalmente en el principal escollo entre el Govern y la oposición en la nueva ley de Derecho a la Vivienda que se está tramitando en el Parlament.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿QUÉ RESPONDE?. Valor añadido: Para resolver el déficit de arrendamientos, los políticos deberían responderse a una pregunta ¿qué hacer con un piso, alquilarlo por CINCO AÑOS, o venderlo y embolsarse la plusvalía para volver a comprar con un montón de ventajas fiscales por compra de vivienda?. No hay que olvidar que la prórroga forzosa a 5 años fue una propuesta del PP, pues el gobierno del 94 quería 3 años. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. UN PEQUEÑITO PLAN DE VIVIENDA. AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API). Valor añadido: Otras noticias políticas han tapado por completo la posible repercusión de la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 y medidas adicionales para promover el arrendamiento, pero casi ha sido mejor porque es más que insuficiente: 1) cree que con sólo 10 juzgados en toda España se soluciona la gestión de los desahucios y anuncia sin fecha una reforma de la LEC para bajar a 15 días la enervación (tiempo que tiene que esperar el propietario antes de iniciar el desahucio por impago), pero antes, como andamos sobrados de tiempo, un plan experimental en Murcia, 2) anuncia las VPT para las clases medias pero deja el aumento del tope de ingresos para acceder a viviendas protegidas para “ya veremos cuando”, 3) se “propone” más suelo público a disposición para construir vivienda protegida en alquiler (sin contar con los ayuntamientos y justificándolo con lo poco que ha hecho el Mº de Defensa, que no da nada, sino que vende suelo), 4) se “propone” un IVA superreducido (4%) a los pisos nuevos destinados a alquiler de renta básica durante 25 años  y 5) se quita del medio el tema de los API (en el que no puede hacer mucho porque Europa declaró la liberalización del sector) vía la reforma del Real-Decreto por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General. Pero es que colegiarse sigue siendo voluntario y queda para “el futuro” la polémica regulación del control del sector. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIEDADES Y FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIAS Ya en el 2005, con el famoso paquete de medidas para la dinamización de la economía se pretendía que entre el 60% y el 70% del parque de casas en arrendamiento lo controlasen sociedades especializadas e instituciones inmobiliarias de inversión colectiva, frente al 99% que actualmente está en manos de minoristas.  Valor añadido: El Mº de Vivienda propone una nueva modificación del Reglamento de Instituciones de Inversión Colectiva (reformado en Marzo 2007), de manera que las Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliarias puedan acogerse a los beneficios de financiación pública recogidos en el régimen de VPO. Así, podrían acogerse a la tributación del 1 por 100 y disponer de una mayor capacidad de endeudamiento, que pasa del 50 al 80 por 100. Por su interés, este informe desarrolla el Régimen fiscal de las entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL CONSELLER SE DIRIGE POR ESCRITO A LA MINISTRA POR INVADIR COMPETENCIAS. Valor añadido: El conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, exige por escrito a la Ministra de Vivienda más respeto a las competencias autonómicas, así como la introducción de varias modificaciones "irrenunciables" en el proyecto de ley para apoyarlo. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA TIBIA PROPUESTA DEL PP. Valor añadido: Propuestas del PP en materia de alquiler y vivienda. Quitar las comisiones de cancelación y cambio a tipo fijo en los préstamos bancarios, retocar algunos impuestos y modificar la Ley del suelo.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. LA SEGUNDA PARTE DEL “PLAN ESTRELLA DE LA VIVIENDA.” Desahucios: El Gobierno reducirá de 60 a 30 días el plazo de enervación, que es el tiempo que tiene que esperar un propietario para iniciar el desahucio tras el impago. Se corregirá la picaresca de no comparecer en juicio, los retrasos de justicia gratuita, etc. Plazos de desahucio: Mientras que en Barcelona se tardan 3 meses, en Madrid pasa del año. Valor añadido: 1) Mejorar los requisitos del Plan 2005-2008 para la ayuda de 6000 euros para arrendadores. 2) Agilizar los desahucios después de Que el PSOE haya votado 2 veces en contra en esta legislatura contra proposiciones del PP y CIU. El Gobierno ha incluido en su plan crear una red de juzgados específicos que atiendan estas demandas de desahucio y agilicen los procesos. El objetivo es situar esos juzgados en las áreas urbanas con mayor índice de alquileres. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. MADRID.¡POR FIN LA AUDIENCIA PONE COTO A LOS PISOS PATERA MEDIANTE LA LEY DEL PROPIEDAD HORIZONTAL!. Antes de utilizar la Ley de Propiedad Horizontal los vecinos intentaron demostrar al Ayuntamiento de Madrid que era un hostal, pero el ayuntamiento… El Cuerpo Nacional de Policía tiene las competencias en materia de extranjería y documentación, pero la Policía municipal es competente para examinar las condiciones sanitarias del inmueble o la legalidad del alquiler. Valor añadido: Ante la dejación del asunto de los pisos patera por parte de las autoridades, unos vecinos han conseguido de la Audiencia de Madrid que se preciente durante un mes un 'piso patera' del barrio madrileño de Usera, prohibiendo al dueño y los inquilinos el uso de la vivienda durante ese período. No es mucho, pero se abre una vía para las Comunidades de vecinos porque se ha hecho uso de la Ley de Propiedad Horizontal. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. 'MERCADO DE VIVIENDA EN ALQUILER EN ESPAÑA: MÁS VIVIENDA SOCIAL Y MÁS MERCADO PROFESIONAL'. Valor añadido: Dos ideas a desarrollar: 1) ventajas fiscales de las sociedades dedicadas al arrendamiento y 2) mejora del derecho de superficie como fórmula para suelo municipal. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PARQUE DE VIVIENDA PÚBLICA EN ALQUILER. Valor añadido: El estado es mal casero, pero además no quiere serlo, al igual que las Comunidades, Ayuntamientos, etc.. Esta es una de las muchas causas que hacen que España esté a la cola de la Unión Europea en alquiler de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. AYUDAS AL ALQUILER. ¿QUIÉN REPARTIRÁ LOS DINEROS, EL MINISTERIO O LAS COMUNIDADES?  Las comunidades autónomas dicen que son ellas las que tienen competencias en vivienda, pero el ministerio de vivienda considera que son ayudas a la emancipación. Valor añadido: El Plan de ayudas al arrendamiento ha propiciado no pocas imprecisiones. Para aclararlo este artículo incluye un caso real de tramitación de ayudas al arrendamiento en una autonomía socialista. Pero lo más relevante es que después de que Navarra y País Vasco recordasen que no les afecta el Plan de Vivienda y que no piensan dar los 240 euros a los jóvenes navarros y vascos, la C. Catalana ha denunciado que es impreciso decir que estas ayudas se gestionarán desde el Ministerio porque son competencias autonómicas y que eso de que “hasta ahora no han funcionado porque las repartían las Comunidades”, pues que no, que las reparten las Comunidades y que el Estatut es claro tanto en vivienda como en juventud. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. AYUDAS AL ALQUILER. LAS ACTAS DEL CONGRESO Y LAS NOTAS DE PRENSA DEL MINISTERIO NO MIENTEN. Valor añadido:Tras el debate ocasionado por la editorial de el País calificando como calco del año 2004 los 210 euros de ayuda a los jóvenes, desde el gobierno se ha criticado esta afirmación, pero según las actas del Congreso de 28 de junio de 2004 y la propia nota oficial del Ministerio de Vivienda, la Ministra Trujillo dijo literalmente: “En el Plan de Choque el Ministerio ha puesto en funcionamiento ayudas destinadas a facilitar el acceso al alquiler a los inquilinos menores de 35 años de hasta 2.880 euros anuales, 240 euros mensuales”. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. NAVARRA. PAÍS VASCO. AYUDAS AL ALQUILER. QUEDAN EXCLUIDOS LOS JÓVENES NAVARROS Y VASCOS. Valor añadido: la Comunidad Autónoma Vasca y Navarra tienen traspasadas las competencias en esta materia y ambas han aclarado que no están dispuestas a concederlas. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA.LO QUE NO SE DICE DEL PLAN DE APOYO AL ALQUILER. La desgravación al arrendador que alquila a menores de 35 años ya existía, aunque se vende como nueva. Valor añadido: un padre de familia que tiene 5 hijos a su cargo y gana 1 euro más de 24.000 euros netos, siendo mayor de 30 años, NO tiene derecho a una ayuda de 210 euros al mes, NI a la de la fianza, pero además tampoco tendrá desgravación en renta, a diferencia del comprador de vivienda. Este contribuyente tendrá MENOS derechos que un extranjero no comunitario de 22 años con sólo 4 años de residencia en España. Y lo mismo para los jubilados. Pero es que además el arrendador preferirá no renovarle el contrato y alquilar a un joven porque deduce más en renta. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. PLAN DE APOYO AL ALQUILER. Valor añadido: Nota oficial del Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL ARRENDAMIENTO SE QUEDA LEJOS DE LAS VENTAJAS DE LA COMPRA DE VIVIENDA. Es un adelanto del plan de fomento del alquiler que el Gobierno seguirá diseñando y se articularán a través una ley.  Ventajas al arrendador: 100% de exención para los ingresos derivados de contratos con jóvenes menores de 35 años (no 30, como para el resto). ¡Una viuda con una pensión de 300 euros no puede beneficiarse de las ayudas al alquiler, salvo que tenga menos de 30 años claro!. Valor añadido: A seis meses de las elecciones, el gobierno anuncia que a partir de enero de 2008 los jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años con rentas inferiores a los 22.000 euros anuales podrán beneficiarse de una ayuda para alquiler de primera vivienda de 210 euros mensuales durante un máximo de cuatro años. También facilitará un préstamo de 600 euros para la fianza y un aval por seis meses de alquiler. Por otra parte, se crea una deducción para el alquiler para familias con ingresos inferiores a 28.000 euros anuales. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¡A UNOS MESES DE ACABAR LA LEGISLATURA ….! Una de cal y otra de arena: que agilicen el desahucio pero que se cree un fondo social con cargo a los presupuestos para los desahuciados. Todo esto sin memoria económica, como siempre, porque hablar es barato. Valor añadido: El Pleno del Senado aprobó por unanimidad una Proposición de Ley Orgánica de CiU para agilizar los procesos de desahucio por impago para fomentar el alquiler y para proteger a las víctimas del 'mobbing' inmobiliario y reforzar el mercado de la vivienda. Además, la iniciativa de CiU persigue agilizar los plazos en materia de desahucio para evitar picarescas en esta materia. Otra de las medidas que incluye la moción es la referente a los procedimientos de enervación que, en cuyo caso, se establece como plazo máximo de fijación de alzamiento preventivo de un mes y, además permite la actuación, de forma excepcional, de la policía judicial, para actuar en los procedimientos de desahucio.  Noticias inmobiliarias

 
 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL LLAMADO PLAN ESTRELLA DEL Mº DE VIVIENDA CASI ELABORADO. Se aumentarán  las ventajas fiscales en el impuesto de sociedades a empresas especializadas en promover viviendas en alquiler y a la rehabilitación. Se crearán juzgados especializados en desahucios para aliviar el atasco actual. Valor añadido: Las deducciones fiscales a jóvenes arrendatarios se englobarán en una ley por trámite de urgencia para que entre en vigor antes de las elecciones. Todavía no se ha decido si habrá ayudas fiscales a jóvenes o serán deducciones fiscales en IRPF. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS DEDUCCIONES POR COMPRA DE VIVIENDA QUINCE VECES SUPERIORES A LAS DEL ALQUILER. Las prometidas deducciones por alquiler: un anuncio a bombo y platillo que cuesta calderilla. Valor añadido: Si partimos de la base de que los jóvenes que se beneficiarán de las ayudas son unos 400.000 arrendatarios, el coste para Hacienda se estima en 250 millones de euros, unas quince veces inferior al coste de las deducciones en el IRPF de la que se benefician los que compran vivienda, que asciende a unos 3.800 millones, según datos de Economía. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS DEDUCCIONES FISCALES POR ALQUILER DISCRIMINAN INDIRECTAMENTE. El fraude fiscal en arrendamientos podría salir a la luz con un sistema de deducciones generalizado. Las sociedades dedicadas al arrendamiento podrían tener más ventajas fiscales. Valor añadido: Si se mantienen la deducciones por arrendar a jóvenes, el propietario preferirá alquilar su vivienda a personas menores de 35 años, lo cual supone una clara discriminación, pero lo que es peor al renovar un contrato, el propietario puede preferir a otro arrendatario que sí permita la bonificación. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LAS DEDUCCIONES AL ALQUILER, SÓLO PARA JÓVENES. UN AGRAVIO COMPARATIVO. Un agravio hacía los pensionistas, tercera edad y familias.  Valor añadido: Un día el Ministerio de Vivienda anuncia deducciones para alquileres y otro, el Ministerio de Economía corrige y dice que sólo para los jóvenes. Esto es vender humo porque las deducciones en las rentas bajas de los jóvenes no van a ninguna parte. (Los jóvenes pedían ayudas directas). Pero no es sólo vender humo, es vender injusticia, principalmente hacía los pensionistas y la tercera edad. Es un agravio comparativo a las familias que deben vivir de alquiler porque las cargas familiares no les permiten comprar un piso.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¡UNA COSA ES PROMETER Y OTRA DAR TRIGO!. La última ocurrencia: un seguro de impago que deberá firmar el inquilino para garantizar el cobro de la renta mensual.  Los ministerios no prometen rebajas fiscales. Los ministerios las anuncian y se confirman conjuntamente entre Vivienda y Economía. Lo demás es crear expectativas sin dar la seguridad de que puedan cumplirse.  Valor añadido: No es ninguna novedad que en materia de arrendamientos se prometa y se prometa o se creen expectativas para luego dejarlo en nada. Si se repasan las hemoretecas siempre se habla de arrendamiento en época electoral. Lo cierto es que ni unos ni otros son capaces de hacer algo que no depende del Ministerio de Vivienda, como los desahucios rápidos (M. de Justicia) y unas ayudas fiscales como en toda Europa (M. de Economía). Ni hay voluntad real, ni hay tiempo en esta legislatura. Un sistema jurídico serio no puede recurrir a parches como los seguros privados a los arrendadores para que recuperen la renta impagada. Es un asunto de justicia, ¡justicia rápida!. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. DEDUCCIONES FISCALES AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS: ¡PINTA EN BASTOS!. Según fuentes consultadas, el Ministerio de Economía se mantiene en sus trece (según Solbes “la deducción para el inquilino no incentiva el alquiler, sino que aumenta el precio por el mismo”) y quiere pasar la pelota a las Comunidades Autónomas para que copien el insuficiente modelo de  Andalucía, Baleares, Extremadura y Madrid. De mejorar las condiciones de las sociedades dedicadas al arrendamiento o de ayudar a la renta antigua, ni hablar. Valor añadido: La anterior titular de Vivienda ya lo intentó y no pudo convencer al Ministerio de Economía.  Ahora se puede intentar revender la actual e insuficiente exención fiscal para arrendatarios menores de 35 años y los insuficientes inventivos autonómicos, pero España es de los pocos países europeos en los que los arrendatarios no pueden desgravarse por el alquiler de la vivienda, si bien hay Comunidades Autónomas en las que hay ayudas fiscales en ciertas condiciones (jóvenes). En este artículo se analizan las propuestas del sector (mejorar las ventajas a las sociedades arrendadoras e incluir la siempre olvidada renta antigua, entre otras), se analizan las ventajas europeas (destaca la protección francesa al arrendador que tiene impagados). Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. MADRID. LA COMPETENCIA DE LAS “CAMAS CALIENTES” ES AUTONÓMICA, NO ESTATAL. La modificación de la cédula de habitabilidad a fin de introducir un límite de aforo es competencia exclusiva autonómica. También lo es el tipo de sanciones, de ahí el debate catalán sobre si se debe aplicar una sanción administrativa o de otro tipo. Valor añadido: Se llama “camas calientes” a los pisos alquilados por horas, con hacinamiento, riesgo de incendios, uso indebido de elementos comunes, etc. A pesar de que el Ayuntamiento de Madrid ha apelado por carta al Ministerio de Vivienda para conseguir la cobertura competencial suficiente para impedir el alquiler de pisos por horas, la competencia es autonómica, no estatal, además de que el ayuntamiento podría hacer mucho más. Si hay alguna duda, por favor pidan una copia del proyecto de ley de vivienda de Cataluña  o el Decreto catalán 259/2003. En este artículo se examinan los criterios competencias defendidos desde el Ayuntamiento y la carta dirigida directamente a Vivienda y a Delegación del Gobierno. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¡ECHA BALONES FUERA. CUENTA QUE NO SE ALQUILA POR CULPA DE LOS JÓVENES!. Una encuesta mal entendida. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda se justifica en una miniencuesta (sólo 1000 encuestados) según la cual los jóvenes prefieren la compra al alquiler. Pero no lee la letra pequeña: los jóvenes dicen que a igualdad de precio, pues la compra. Este es el problema para jóvenes o no tan jóvenes, ¿cómo hemos llegado a un punto en el que cuesta lo mismo comprar que alquilar?. La respuesta es que el arrendador en España se la juega si alquila. ¿Entienden que deben hacer algo con los desahucios?. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. TURISMO. MERCADO NEGRO DE ALQUILER. Los técnicos de Hacienda proponen que se reduzcan a quince días, los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar la demanda de desahucio por falta de pago de las rentas. Este colectivo propone que en este caso, la orden de lanzamiento se expida junto con la sentencia. Valor añadido: Que el 66% de los alquileres de provincias costeras no se declara no es nada nuevo, la noticia son las soluciones de Hacienda para controlarlo. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. LA NUEVA LEY VASCA DE VIVIENDA A DEBATE. ¿Es viable que el Gobierno vasco garantice a todos los ciudadanos el derecho a un piso de alquiler y que desde 2012 se pueda reclamar ante el juez una vivienda que no se lleve más del 30% del sueldo? ¿Es constitucional imponer tasas de 9 euros diarios a los pisos vacíos? Valor añadido:Debate sobre el anteproyecto de ley de Vivienda. Una idea muy positiva en materia de vivienda protegida, el propietario sólo se la puede vender al gobierno, un error, no se apuesta completamente por el alquiler como único medio de acceso a la vivienda protegida (la solución europea). Los promotores temen el efecto indirecto de sobrecoste para la vivienda libre. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. RAZONES PARA CAMBIAR LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU). Datos sobre los tipos de seguros a favor de arrendadores. Valor añadido: Hay cientos de triquiñuelas que hacen imposible el desahucio. Más de 10.000 sentencias de desahucio por falta de pago acumula ya el Registro de Arrendatarios Morosos Sentenciados (REAMSE), donde se constata que el importe medio de la cantidad reclamada por los dueños de la vivienda, y que ha motivado la petición de desahucio ante las instancias judiciales, alcanza los 3.999 euros. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. POSIBLES BONOS DE AYUDA PARA JÓVENES, UNA SOLUCIÓN MIOPE. Valor añadido: Es probable que antes de las elecciones se anuncien medidas extraordinarias para jóvenes, como subsidios para alquileres, pero este tipo de soluciones no solucionan el problema de la vivienda ni del alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SOLUCIÓN AL PROBLEMA DE LA VIVIENDA PASA POR EL ARRENDAMIENTO. Valor añadido: El ex secretario de Estado de Economía y presidente de Lehman Brothers España considera necesario aumentar la seguridad jurídica de los propietarios.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. RAZONES PARA JUSTIFICAR EL INEXISTENTE MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS. Valor añadido: En 2006 sólo el 11,25% de las familias vivía en régimen de alquiler, menos incluso que el 11,4% registrado en 2001. En Europa, la media es del 38% y en países como Alemania supera el 50%. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ESPAÑA A LA COLA DEL ALQUILER EN EUROPA. España: Sólo el 11,25% de las vivienda en arrendamiento. Europa: 38%. Si encima se quita la renta antigua todavía peor. El 20% de todos los inquilinos tienen más de 65 años, y el 23% está jubilado. Valor añadido: La primera encuesta oficial sobre el alquiler elaborada por el Ministerio de Vivienda revela que, si bien están aumentando los contratos de arrendamiento, el porcentaje de hogares que se decanta por alquilar en lugar de comprar su casa continúa estancado en el 11% del parque total de viviendas principales. Está claro que hay que cambiar la Ley de Arrendamientos Urbanos y agilizar los desahucios. Si no se soluciona el problema del alquiler en España nunca se solucionará el problema de la vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. SUBEN LOS TIPOS, SE QUIEREN REDUCIR LOS PLAZOS DE LAS HIPOTECAS Y QUITAR LA DEDUCCIÓN FISCAL. ¡TODO AL MISMO TIEMPO!. La propuesta (técnicamente correcta de desaparición de la deducción por compra de vivienda, ya recortada en 2007) a cambio de ayudas fiscales directas a la promoción de vivienda protegida es acertada pero debe relacionarse con una política efectiva de arrendamientos. Valor añadido: Si suben los tipos y los bancos recortan los plazos de amortización de hipotecas, la capacidad de compra a precios actuales es prácticamente nula. Pero si encima se quitan las deducciones de IRPF, todos a alquilar. Pero ¿hay vivienda en alquiler en España?. Otra cuestión es que la fiscalidad sobre la vivienda es tan disparatada que un español sólo puede comprarse un piso una vez en su vida. ¿Por qué no se habla de esto?. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. LA DESACELERACIÓN DE COMPRA INCREMENTA EL PRECIO DE LOS ALQUILERES. En Barcelona los alquileres han subido el 17,85% en un año. Valor añadido: Barcelona es una buen ejemplo de la subida espectacular de precios de alquileres ante la contención de la demanda compradora. Esta situación debería animar a una urgente e imprescindible reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos así como de las ventajas fiscales a arrendadores y arrendatarios. Y de paso, acabar con el anacronismo de la renta antigua. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. SISTEMA UNIVERSAL DE AVAL AL ALQUILER Valor añadido: La Generalitat avalará todos los nuevos contratos de alquiler. Garantizaría a todos los nuevos contratos el cobro de seis mensualidades en caso de impago. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. ¿POR QUÉ NO SE DECLARAN TODOS LOS ALQUILERES? Valor añadido: Los Técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda (Gestha) alertan del alto número de arrendamientos no declarados al fisco. Asimismo, plante modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que se reduzcan a 15 días, los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar la demanda de desahucio por falta de pago de las rentas. Este colectivo propone que en este caso, la orden de lanzamiento se expida junto con la sentencia. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA INÚTIL PETICIÓN DE CIU EN EL SENADO. Miles de viviendas vacías en España y los alquileres por las nubes. ¿No va siendo hora de un consenso?.  ¿Sres. Diputados Uds se atreven a alquilar en España con la desprotección que hay hacía los arrendadores?. Valor añadido: Cuando Ciu pidió que se facilite el desahucio por impago de renta, la creación de un fondo para personas con dificultades para acceder a la vivienda y el estudio, en colaboración con las Comunidades Autónomas, del "mobbing" inmobiliario, recibió la negativa del gobierno, aunque el pleno del Senado aprobó por 113 votos a favor y 101 en contra -del Grupo Socialista y de Entesa Catalana del Progrés Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL DEBATE DEL ALQUILER DE VIVIENDAS. Ciu propone un fondo de ayuda a desahuciados sin recursos, porque es competencia estatal y no del arrendador. Esta es una cuestión muy delicada y enlaza con la renta antigua. Rentas de 6 euros por locales en las principales ciudades españolas. Valor añadido: CIU y PP presentarán enmiendas para reformar la ley de enjuiciamiento civil y agilizar los desahucios. Es una propuesta válida, pero insuficiente. Hay que partir de una realidad: en España no se alquila y la justicia es muy lenta. La LAU se ha quedado desfasada y mantiene situaciones injustas, como la renta antigua, etc. No parece que una reforma parcial sea la panacea. Hay que adoptar una solución conjunta y realista que aborde el problema en su totalidad. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN. VIVIENDA. JORNADA 'LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA EN ALQUILER EN LAS GRANDES CIUDADES EUROPEAS'. El catedrático de la Universidad de Viena, Walter Matznetter dejo claro que el sector público debe ser competitivo, tanto o más que el privado.  Dijo que “en Viena no se hicieron casas para un segmento de la población, se construían para todos porque la política de vivienda era económica, urbana y ecológica”. Valor añadido: Tras la visita del grupo socialista a Viena, el ayuntamiento de Madrid ha celebrado unas jornadas que sirven para poner a Viena como ejemplo de vivienda con un porcentaje de viviendas en alquiler que representa el 77 por ciento del total, de los que el 29 por ciento son arrendamientos privados, el 27 por ciento son públicos y el 21 por ciento son sociales, frente al 20 por ciento que son ocupados por sus propietarios. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. LAS INJUSTICIAS EN EL ALQUILER, UNA MONEDA DE DOS CARAS. Tan injusto es echar a unos ancianos de su vivienda (mobbing), como consentir que se la ocupen unos delincuentes alegando que tienen un contrato verbal. Y no digamos el anacronismo de la Renta antigua. Valor añadido: El grupo CiU insta al Gobierno a estimular el mercado del alquiler protegiendo a propietarios e inquilinos. Es la primera vez que se va a tratar el problema del arrendamiento desde la doble perspectiva, arrendador y arrendatario, porque es una moneda de dos caras. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. MOTIVOS PARA QUE LA VPO SIEMPRE ESTÉ ALQUILADA. La vivienda protegida es un derecho constitucional que no puede regularse por “sorteo”, tampoco debe ampararse el negocio de las descalificaciones anticipadas y la reventa. Valor añadido: Cada vez son más las voces a favor de mantener el carácter social de la vivienda protegida, es decir que se mantenga el alquiler a personar necesitadas, bajo un sistema de inspección administrativa. Destaca entre sus fundamentaciones el análisis del defensor de pueblo vasco que pone en evidencia que tan solo un 20% de los pisos protegidos se arrienda.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. Valor añadido:informe Cohispania. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. LOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD OPINAN SOBRE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: los registradores han detectado un descenso en la inscripción de viviendas. "España tiene una pirámide de población muy concreta que ya no absorbe las actuales cifras de construcción en condiciones normales". "Las tierras rústicas se valorarán por el rendimiento de sus cultivos. ¿Quién va a tolerar que tierras cercanas a las ciudades se expropien por un euro". Noticias inmobiliarias.

 

ESPECIAL ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. HACIENDA DESCUBRE LOS ALQUILERES A TRAVÉS DEL RECIBO DE ELECTRICIDAD Valor añadido: Las compañías deben incluir en las facturas el número de referencia catastral. La Agencia Tributaria cruzará datos para detectar si el titular del inmueble y de la factura coinciden Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.TEMOR A ALQUILAR. Valor añadido: Informe sobre los riesgos del alquiler de vivienda desde la perspectiva del arrendador. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿POR QUÉ HAY PISOS VACÍOS? Valor añadido: Es cierto que en España hay 3,5 millones de pisos vacíos, y lo reconoce el INE, pero mientras que un juicio de desahucio tarde 18 meses, es muy complicado convencer a los propietarios para que arrienden. Hay temor a acabar en los tribunales por impago de rentas o recuperar la vivienda en mal estado. Hasta el Banco de España declara que mercado de alquiler no prospera por la escasa operatividad de los mecanismos de defensa ante los impagos con la que se enfrentan los propietarios, debido a que los procesos judiciales son muy lentos. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ¿QUÉ SE PUEDE HACER CONTRA LAS ACTIVIDADES MOLESTAS DE LOS PISOS PATERA? Valor añadido: Un piso con 40 ocupantes, todos utilizando el ascensor, ruidos, molestias, etc. ¿Qué pueden hacer las comunidades de vecinos?. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS.RENTA ANTIGUA. LA RECUPERACIÓN DE LA VIVIENDA POR NECESIDAD PARA UN HIJO. Valor añadido: Necesidad de la vivienda para el hijo del arrendador en casos de renta antigua. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. SOLUCIONES ANTE EL AVAL BANCARIO DE LOS ARRENDATARIOS. Valor añadido:El nuevo texto de vivienda catalán analiza soluciones sobre la práctica de exigir avales bancarios equivalentes al coste de seis meses de arrendamiento. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. MOBBING INMOBILIARIO Una injusta regulación de la “renta antigua”. Valor añadido: ya existen sentencias judiciales favorables a los vecinos acosados. Los inquilinos de viviendas de renta antigua son sometidos a presiones por parte de las inmobiliarias propietarias con el fin de reconvertir las  fincas. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. POR FIN SE DA PREFERENCIA A LA VIVIENDA PROTEGIDA EN ALQUILER. Una medida necesaria acorde a la vivienda protegida en Europa. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda se propone potenciar al máximo el alquiler en el próximo Plan de Vivienda Protegida. Es una medida necesaria y que nos equipara al ámbito europeo, en el que se impone el criterio de que el Estado debe facilitar una residencia a personas necesitadas mientras permanezcan en esta situación, pero no la propiedad. Debido al coste político de esta medida, es predecible que no pueda aplicarse en su totalidad, al igual que la difícil gestión de viviendas en alquiler a colectivos necesitados, lo que ha llevado a muchos gobiernos centroeuropeos a privatizar las viviendas de alquiler social. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. EVOLUCIÓN PRECIOS MERCADO CATALÁN DE ALQUILER. Valor añadido: el mercado de vivienda en alquiler en Cataluña, donde el pasado año se firmaron 56.820 nuevos contratos de arrendamiento, 23.983 de ellos en Barcelona, según un informe sobre vivienda elaborado por la Generalitat. Estas cifras suponen un incremento global del 7,3% en 2006 respecto a los nuevos contratos firmados en 2005, es decir, unos 4.000 más, de los que Barcelona capital solo aportó un contrato nuevo más que entonces. Mientras en la capital el aumento de oferta ha sido nulo, en la zona metropolitana el crecimiento fue del 10,5% y en el resto de Cataluña, del 18,5%. El precio de la renta mensual de alquiler en la comunidad se situó el pasado año en los 779,8 euros, un 12,3% más que en 2005.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. PAÍS VASCO. LA POLÉMICA DEL CANON A LAS VIVIENDAS VACÍAS. Valor añadido: Sigue abierto el debate sobre la imposición de un canon a la vivienda vacía. Algunos propulsores ponen ejemplos europeos y rechazan alegaciones técnicas sobre la calificación de piso vacío o la necesaria reforma de la ley de arrendamientos urbanos. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. JORNADAS PROMOTORES. Valor añadido: Resumen de jornada con polémica por la reforma de la ley del suelo y las razones por las que no despegan la VPO y el alquiler en España. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA. LA OCUPACIÓN ILEGAL DE LAS VIVIENDAS Y LA IMPUNIDAD. ¿Es creíble un supuesto arrendamiento verbal? Valor añadido: un ciudadano se queda en la calle al ser ocupado su piso en el centro de Barcelona. El sistema legal garantista le impide recuperar su vivienda.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO. ¿QUÉ HACER CON LAS VIVIENDAS VACÍAS? Proyecto de Ley de Vivienda del País Vasco Valor añadido: la iniciativa de Cataluña de expropiaciones temporales se extiende y el País Vasco apuesta por gravámenes. En Andalucía, Extremadura y C. Valenciana se extiende el debate. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. NAVES INDUSTRIALES Y OFICINAS. Valor añadido: informe Jones Lang LaSalle. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. RAZONES DE LAS PATRIMONIALISTAS ARRENDADORAS PARA PAGAR MENOS A HACIENDA. Valor añadido: Las empresas inmobiliarias dedicadas a la actividad del alquiler han trasladado al Gobierno una propuesta para suprimir, bajo determinadas condiciones, los impuestos que pagan las sociedades cotizadas por este negocio, y homogeneizar así el marco fiscal con otros de los principales países. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL PROYECTO DE LEY DE VIVIENDA YA OCUPA A LA PRENSA EUROPEA. Si se aprueban las expropiaciones temporales, esta ley será un precedente para otras comunidades. Los promotores critican la VPO en suelo urbano consolidado. El plazo de 2 años de desocupación entra en colisión con los 5 de prórroga forzosa de los arrendamientos de vivienda: Si se espera ocupar la casa en menos de cinco años, no se alquila. Valor añadido: La preocupación por las “expropiaciones temporales” de viviendas desocupadas ha llegado a Europa. En Cataluña hay miles de viviendas en costa de extranjeros que mantienen como inversión pero están desocupadas, por lo que el revuelo que ha levantado esta norma ya ha sido recogido por prensa alemana, británica y francesa. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. EL PROYECTO DE LEY DE VIVIENDA Y LAS EXPROPIACIONES DE VIVIENDA. Registro obligatorio de APIs Vivienda protegida Valor añadido: la Generalitat se reserva el derecho a expropiar el piso si se considera que éste está vacío. Para calificarlo como tal, la ley establece que han de pasar dos años sin inquilinos, aunque también podrá controlar el suministro de gas y agua para saber la actividad de la vivienda. En el supuesto de que esté vacío y los propietarios se nieguen a alquilarlo, la Generalitat aplicará el «alquiler social» forzoso por un período máximo de seis años, que consistirá en la expropiación del usufructo de la vivienda para alquilarla a terceros. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. MADRID.PLAN PARA LA REVITALIZACIÓN DEL CENTRO URBANO Valor añadido: expropiación viviendas en ruina y deshabitadas para recuperar el centro de Madrid Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿COMPRAR O ALQUILAR?. NUEVAS OPINIONES. Valor añadido: En capitales de provincias, comprar. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VENTAJAS FISCALES PARA IMPULSAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS. Valor añadido: exención total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. ¿COMPRAR O ALQUILAR?, CUESTIÓN DE RENTABILIDAD Y FISCALIDAD. Valor añadido: Los cálculos que hay que hacer para optar por comprar o alquilar.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. Valor añadido: Sigue subiendo el precio de los alquileres. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA NO VE AVANCES EN LA POLÍTICA DE ARRENDAMIENTOS. Ya lo vienen diciendo la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) y el Fondo Monetario Internacional (FMI). Valor añadido: Un informe del Banco de España constata que l as políticas para fomentar el mercado de arrendamiento “no han supuesto un cambio significativo”. Noticias inmobiliarias

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. LAS AYUDAS DEL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008 Valor añadido: subsidiación de préstamos convenidos y las ayudas a la urbanización. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS URBANOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. ¡ME EXPROPIAN PORQUE NO REPARO EL EDIFICIO, PERO ME PAGAN 6 EUROS DE RENTA!. El problema no está en el deber de vigilancia de los ayuntamientos, sino en el ANACRONISMO de la Renta Antigua. Urbanismo expropiará 14 edificios por falta de conservación y se extenderá a 25. Una vez abierto el procedimiento de expropiación, los dueños de los inmuebles pueden optar por rehabilitarlos ellos mismos. ¡Ya están buscando compradores!. Valor añadido: La renta antigua vuelve a debate. Si se expropian los edificios, la empresa municipal de vivienda (CON LOS IMPUESTOS DE LOS MADRILEÑOS), realojará a los afectados y rehabilitará los edificios para que los vuelvan a ocupar pagando 6 euros. Con las viviendas libres que resulten de la rehabilitación intentará pagar parte de la factura. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. EL IVA Y EL FALLECIMIENTO DEL ARRENDADOR. Valor añadido: problemática de IVA al no continuar la actividad empresarial del arrendador fallecido. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA.EL FRACASO DE LOS DESAHUCIOS RÁPIDOS Y EL ALQUILER DE VIVIENDA.  Valor añadido: El Banco de España ha denunciado que la lentitud en la implantación de los juicios rápidos para solucionar los casos de desahucio de inquilinos perjudica el desarrollo del mercado de viviendas en alquiler en España. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA LAU ES UN LASTRE PARA LA VIVIENDA. Y lo dice el Banco de España ... Gobierno y oposición coinciden en que hay que reformar la LAU, pero ¿quién pone el cascabel al gato?. Valor añadido: O se regula la Ley de Arrendamientos Urbanos con juicios rápidos o seguirá habiendo miles de pisos vacíos que aumentan la especulación en vivienda.  Evolución histórica del mercado de vivienda y soluciones para pisos vacíos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTO. VIVIENDA. ESTADÍSTICAS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. Valor añadido: De los 15,8 millones de viviendas destinadas a uso habitual, el 11,8% (1,87 millones) está alquiladas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

ARRENDAMIENTOS. MADRID Valor añadido: Informe Euroval de precios de arrendamientos en Madrid. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. EDIFICACIÓN. LEGAL. RESPONSABILIDAD DEL AYUNTAMIENTO POR DECLARACIÓN IMPROCEDENTE DE RUINA DE UN EDIFICIO. Valor añadido: indemnización municipal a arrendatarios afectados. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. ¿ES VIABLE LA ACTUAL POLÍTICA DE AYUDAS A LAS PROMOTORAS DE VIVIENDAS EN ALQUILER? Valor añadido: opiniones. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. LA LEY DE PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL. Valor añadido: El recibo de la luz y las referencias catastrales para detectar arrendamientos no declarados. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME SOBRE LA SITUACIÓN DE LA VIVIENDA DE ALQUILER. Valor añadido:El Consejo de Ministros acusa recibo de un informe propio que enjuicia la política de vivienda y ¡valora los incentivos fiscales en arrendamiento de vivienda!. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CUANDO LA JUSTICIA ES LENTA HAY QUE BUSCAR SOLUCIONES PRIVADAS. Juicios lentos y multas escasas. Valor añadido: un seguro de hogar contra 'okupas'. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. DEDUCCIÓN DEL IVA. EL ALQUILER DE LA VIVIENDA PARA UN EMPLEADO. Valor añadido: exención del impuesto. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PROBLEMA DEL ARRENDAMIENTO SOLO SE SOLUCIONA CON UNA JUSTICIA RÁPIDA. Valor añadido: El gobierno se da por satisfecho con que la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), tras seis meses y una inversión millonaria en publicidad, oferte un millar de contratos Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS.LA REFORMA DEL IRPF Y LOS ARRENDAMIENTOS Valor añadido: pequeña mejorar en el IRPF para fomentar el mercado de alquiler  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. FUTURA LEY CONTRA EL FRAUDE FISCAL Las escrituras de compraventa de inmuebles deberán incluir los medios de pago utilizados para poder ser inscritas en el Registro de la Propiedad  Los contratos de arrendamiento y los contratos de energía eléctrica incluirán la referencia catastral de la vivienda para detectar alquileres no declarados  Valor añadido: el pago de las deudas tributarias descubiertas a quien de verdad tenga el control efectivo de las sociedades ficticias, la Administración tributaria podrá actuar sin necesidad de recurrir a la vía judicial. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. SUBEN LAS RENTAS. Valor añadido: datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS URBANOS. RENTA ANTIGUA. Valor añadido: Una injusticia histórica que nadie quiere resolver. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. UNA REFORMA FISCAL DECEPCIONANTE PARA LOS ARRENDAMIENTOS. El anteproyecto de ley del impuesto sobre la renta y el de sociedades.  Valor añadido: Aunque desde Hacienda se había lanzado la idea de la deducción fiscal para los inquilinos, ha quedado finalmente descartada. Se mantienen, sin embargo, los incentivos fiscales a los propietarios y a las promotoras que se dediquen a la construcción de viviendas en alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. MEJORAS PARA ARRENDATARIOS EN EL IRPF. Valor añadido: Los inquilinos tendrán ventajas fiscales en el nuevo IRPF. La desgravación fiscal por alquiler de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. LA INDEMNIZACIÓN POR RESCISIÓN ANTICIPADA Y SU TRIBUTACIÓN. Valor añadido:tributación en caso de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. LA GESTIÓN DEL ALQUILER DE VPO POR COOPERATIVAS O EL MODELO AUSTRIACO. Valor añadido: Vivienda lanza una nueva “idea” sobre el alquiler de vivienda protegida por cooperativas. Es el “modelo austriaco”. Viena es la ciudad europea que con mejor acceso a la vivienda. El secreto es que lo gestionan cooperativas, pero “cuidado” no se transmite la propiedad. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. LOS DATOS CATASTRALES DESTAPAN EL ARRENDAMIENTO NO DECLARADO. Valor añadido: El plan contra el fraude fiscal descubre 101.000 pisos en alquiler no declarados. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. LEGAL. Valor añadido: Los arrendamientos rústicos durarán cinco años como mínimo.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO DE OFICINAS. Valor añadido: hacia la recuperación de rentabilidades. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. CATALUÑA. BARCELONA. MERCADO DE OFICINAS. Valor añadido: hacia la recuperación de rentabilidades. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. CAMBIO EN LA LAU PARA REGULAR EL ARRENDAMIENTO TURÍSTICO  Valor añadido: una reforma de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) con el fin de regularizar los alquileres turístico. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LEGAL. POR 3 VOTOS EL SENADO DEJA PASAR LOS NECESARIOS “JUZGADOS DE VIVIENDA”. Valor añadido: El pleno del Senado rechazó por 116 votos a favor y 119 en contra, una proposición de ley en la que proponía modificar la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial para crear los juzgados de vivienda.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. MOBBING INMOBILIARIO. Valor añadido: La Audiencia de Barcelona condena otro «mobbing» inmobiliario por la rotura de cañerías. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. HACIENDA NO QUIERE DEJAR ESCAPAR “LOS ARRENDAMIENTOS NO DECLARADOS”. Valor añadido: Haciendo reconoce que es una tarea difícil, pero está estudiando alternativas. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CUIDADO CON LOS SEGUROS DE LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER. Valor añadido: La compañía aseguradora podría indemnizar a los arrendadores de la pérdida de la renta desde que se produzca el primer impago hasta que exista una sentencia judicial firme. Luego, la ejecución de la misma pues … Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. EL SECTOR DA SU APROBADO AL PLAN. En casos puntuales, el arrendamiento será otra vía de negocio para algunas promotoras, porque la renta está “bien”. Valor añadido: La APCE considera 'insuficiente' el precio básico de la VPO (695 euros)y confía que los coeficientes que pueden aplicar las comunidades autónomas 'permitirán' que se construyan viviendas más protegidas. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. CENTROS COMERCIALES. EL CENTRO COMERCIAL ES MÁS RENTABLE QUE LA OFICINA, PERO REQUIERE KNOW-HOW. Valor añadido: Informe que destaca la mayor rentabilidad por arrendamiento de centros comerciales frente a oficinas, pero hay otros riesgos intrínsecos, como la zona de compra y el “know-how” del inversor. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. CATALUÑA. MADRID. LOS ÍNDICES DE DESOCUPACIÓN EN LOCALES SE AMPLÍAN EN MADRID Y BARCELONA. Informe de comercialización para locales, oficinas y naves. Valor añadido: Respecto al suelo industrial, sale más rentable alejarse de Madrid y Barcelona. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. RÉGIMEN DE AYUDAS. SUBVENCIONES PARA JÓVENES Valor añadido: resumen de las ayudas y subvenciones más relevantes. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS SUBVENCIONADAS. Valor añadido: resumen de las ayudas y subvenciones más relevantes en materia de alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER Y LOS POCOS “MIMBRES” CON LOS QUE CUENTA. Los particulares tienen el 85,3% de los pisos en arrendamiento, lo que demuestra que no hay una actividad empresarial del alquiler en España equivalente a la europea. Valor añadido: Solbes sigue sin dar ayudas fiscales  a los arrendadores particulares, sólo a las sociedades de arrendamiento, Justicia no reforma la LAU y ayuntamientos como el de Sevilla expropian a los arrendadores de renta antigua porque no les llega para reparaciones. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. LE VENDO UN APARTAMENTO Y PAGA LA HIPOTECA CON EL ALQUILER QUE LE GESTIONO. Valor añadido: una nueva vía de inversión que se está introduciendo con éxito en Cataluña. El secreto es que el promotor que gestiona el alquiler del apartamento durante el invierno sea una sociedad de prestigio. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. JUSTICIA CREE QUE CON LAS NUEVAS “OFICINAS DE SEÑALAMENTO” SE REDUCIRÁN LOS PLAZOS. Valor añadido: Un juicio de desahucio fácilmente se alarga a un año. Ahora justicia pretende crear en los juzgados de Madrid y de Barcelona las primeras Oficinas de Señalamiento, órganos administrativos encargados de todo el proceso de desahucio para reducir el plazo de doce a sólo dos meses. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. SANCIONES. Valor añadido:  En caso de no cumplir la obligación de identificar los inmuebles se incurre en infracciones tributarias que conllevarán sanciones  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. EL PLAN DE VIVIENDA SE ENFRENTA CON UN NUEVO RETO. Castilla La Mancha copia el modelo madrileño de arrendamiento con opción de compra. Valor añadido: A pesar de los esfuerzos del Ministerio de Vivienda por convencer a las Comunidades socialistas, ahora Castilla la Mancha copia el modelo de Madrid, y amplia su plan de vivienda al arrendamiento con opción de compra en la promoción de iniciativa privada. De momento, se financiará desde la propia Comunidad de Castilla La Mancha. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LA VENTA DE TERRENOS URBANIZADOS. Valor añadido:la discriminación fiscal. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS.   LAS JORNADAS DE LA SALLE REAL ESTATE. Valor añadido:  El parque de viviendas en alquiler descendió en casi un millón de unidades desde 2001 Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. LOS SEGUROS DEL LOS ARRENDAMIENTOS Y LA SOCIEDAD ESTATAL DE ALQUILER. Valor añadido: La letra pequeña que imponen las aseguradoras entorpece el carácter social de las garantías a la Sociedad de Alquiler. Se quieren pedir nóminas (lo que perjudica a los jóvenes con contratos temporales) y se quiere limitar la garantía de la renta desde que se interpone el desahucio hasta que es firme.  Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. PAÍS VASCO.  Valor añadido: Norma Foral de Medidas Tributarias de Fomento de Alquiler de Viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER NACE CON IMPORTANTES REFORMAS DE ÚLTIMA HORA QUE DEJAN EN DESVENTAJA A LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS. Dan al arrendador lo que busca: 1) garantía de rentas, 2) seguro de reparaciones, 3) le llevan gratis el juicio de desahucio y 4) lo inquilinos “profesionales del timo a arrendadores, que sistemáticamente pagan un mes y la fianza y se acabó” estarán más controlados porque sólo timarán una vez a la sociedad. Valor añadido: Aunque se deja en evidencia que el sistema judicial de desahucios no funciona, que es lo que debería haberse corregido hace años, lo cierto es que introduce muchas ventajas para los arrendadores que se dejarán notar en perjuicio de las agencias inmobiliarias, que perderán mucho negocio de alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. LA MENCIÓN DEL Nº CATASTRAL DE LA FINCA EN LA RENTA DEL ARRENDATARIO. Valor añadido: obligatoriedad de consignar la referencia catastral del inmueble en el que se vive en propiedad o alquiler. Consecuencias para arrendadores que no declaran sus ingresos. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. VIVIENDA SÓLO HA DADO EL 11% DE LA AYUDA AL ALQUILER PREVISTA. El Ministerio tardó en aprobar las medidas y las Comunidades en aplicarlas. La falta de información de las ayudas disponibles ha sido una de las causas de que el plan de choque se haya estancado. Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ofreció  los primeros balances de los efectos del Plan de choque. Destaca la escasa aceptación que han tenido las ayudas al alquiler que fueron aprobadas en julio 2004. Sólo 3.494 personas se han interesado por dichas iniciativas, el 11,2 por ciento de las previstas. El Gobierno ha ejecutado entre marzo de 2004 y marzo pasado 154.165 actuaciones de vivienda protegida, un 85% de las 180.000 prometidas por Vivienda.  Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. SOCIEDAD DEL ALQUILER. Valor añadido: Financia la Sepes la constitución. Se garantiza la renta. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.SI LA ÚNICA SOLUCIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA ES EL ARRENDAMIENTO DE LA MISMA, ¿TIENE SENTIDO UNA GESTIÓN EXPROPIATORIA EXCEPCIONAL DE SUELO CON ESTOS FINES?  Valor añadido: La constitución garantiza el derecho a la vivienda, no a la propiedad. Ante la escasez acuciante de vivienda protegida, voces muy autorizadas justifican actuaciones excepcionales de desarrollo de suelo para “alquiler de VPO”, no para su venta y posible lucro privado. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. LA FUTURA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER. Más de marketing que de promoción del alquiler. Valor añadido:Por falta de presupuesto no se puede aplicar el sistema vasco, que usufructúa la vivienda para su alquiler y subvenciona el mismo. Se tratará de una simple bolsa de vivienda en alquiler que mediante seguros cubrirá la renta, desperfectos, etc. Muy similar a otras bolsas autonómicas. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. ANDALUCÍA. AGENCIAS PARA EL FOMENTO DEL ALQUILER. Valor añadido: Decreto regulador de las Agencias para el Fomento del Alquiler. no sólo las agencias inmobiliarias, sino otras organizaciones de tipo social se dan de alta como   Agencias para el Fomento del Alquiler ante la Consejería de Obras Públicas y Transportes.  Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. PROYECTO DE LEY. Valor añadido: novedades en el tanteo y retracto. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA AGENCIA ESTATAL DE ALQUILER DE VIVIENDA . Valor añadido: Una agencia estatal en competencia con las autonómicas que podría adelantar la renta de cinco años a los arrendadores. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS SEGUROS DE RENTAS IMPAGADAS POR ARRENDAMIENTO NO CUBREN LA TOTALIDAD DEL IMPAGO Y SE LIMITAN A 12 MESES. Un negocio que no interesa a las grandes aseguradoras. Valor añadido: Ante las demoras de los juicios de desahucio, los arrendadores consideran que el producto es insuficiente, además de que pocas aseguradoras lo facilitan. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. A LA ESPERA DEL PLAN DE INCENTIVOS FISCALES, SIGUEN SUBIENDO LOS ALQUILERES. Valos añadido: Datos del INE. De mejorar la legislación de arrendamientos, ni una palabra, desde la administración se recomienda que se contrate un seguro privado para garantizar las rentas, como se hace con la sanidad, la seguridad, etc. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. LEGAL. PROYECTO DE LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Valor añadido: eleva de tres a CINCO años el periodo mínimo de arrendamiento, aunque Agricultura pedía siete. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. LOS FONDOS INMOBILIARIOS PODRÁN DEDICAR HASTA EL 20% DE SU PATRIMONIO A VIVIENDAS PARA ALQUILER  Valor añadido: deberán mantener el arrendamiento de esos inmuebles durante un periodo "mínimo" de 7 años para beneficiarse de un gravamen reducido.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. EL PLAN DE DINAMIZACIÓN: PARCHES PARA ANIMAR A LOS ARRENDADORES. Los seguros de 1 año de renta son una solución insuficiente para los arrendadores, porque el juicio, lo que tarda y como queda el piso, desalientan el arrendamiento. Pero ¿quién pone el cascabel al gato?.  Vivienda considera que destinando 6 millones de euros al año al tema de los seguros se soluciona el problema. Es como hacer seguros por si se caen los puentes en lugar de legislar para que se construyan mejor. Valor añadido: la Agencia Pública del Alquiler, el arancel único notarial y ventajas fiscales para las sociedades y fondos dedicados al arrendamiento de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. EL INQUILINO DEBERÁ COMUNICAR EL NÚMERO DEL CATASTRO DEL INMUEBLE Valor añadido: Todo previsto para la próxima declaración de la renta. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTO. IMPUESTOS. LA TRIBUTACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE LOCALES. Valor añadido:El arrendamientos de locales y los impuestos aplicables.  El carácter empresarial Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. LOS INQUILINOS DEBERÁN IDENTIFICAR AL DUEÑO DEL PISO EN LA PRÓXIMA DECLARACIÓN DEL IRPF Valor añadido: La mayoría de los alquileres no se declaran. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. INFORME DEL CÍRCULO DE EMPRESARIOS DE 'LA POLÍTICA DE VIVIENDA EN ESPAÑA: UNA PROPUESTA DE FUTURO'. Valor añadido: “Si hubiese más alquiler la vivienda costaría menos”, pero como explicárselo a un Ministerio de Vivienda que no quiere reformar la LAU, y de la injusticia de la Renta Antigua no quiere ni hablar. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA. POR FIN EL ARRENDAMIENTO SE PODRÁ DEDUCIR FISCALMENTE. Valor añadido: Después de anunciar que se quitaban las deducciones de vivienda, ahora resulta que no solo se mantienen sino que se extienden a los arrendamientos. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. MADRID.¿HA LLEGADO LA RECUPERACIÓN AL MERCADO DE OFICINAS? Valor añadido: El precio del alquiler de oficinas en Madrid sube por primera vez desde 2001, al elevarse un 4% en 2004. Los precios de las zonas de la periferia de la capital, tanto cercana como lejana, se mantuvieron estables Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. SIGUEN SUBIENDO LAS RENTAS Valor añadido: Los alquileres de viviendas subieron durante el año pasado una media del 4,1%, casi un punto porcentual más que el resto de productos y servicios que se incluyen en el cálculo del IPC, según datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, el encarecimiento del precio de los alquileres registrado durante el 2004 es ligeramente inferior al 4,24% contabilizado en el 2002 y al 4,26% del 2003. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. EL DESAHUCIO, LA GRAN ASIGNATURA PENDIENTE. Valor añadido:el desalojo en las grandes ciudades no cumple con lo previsto en la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. De esta forma, el arrendador no puede dispone de su piso y no lo puede rentabilizar. Por supuesto, lo recuperará destrozado y hay un alto número de insolvencias de arrendatarios. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. ANDALUCÍA.  600 EUROS A LAS INMOBILIARIAS POR CADA PISO QUE ALQUILEN Valor añadido: IV Plan Andaluz de Vivienda. Ayuda de la Junta a las agencias inmobiliarias de 600 euros por casa, que se destinará a seguros para hacer frente a la posibilidad de desperfectos en los inmuebles y a impagos de los inquilinos. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. EL MINISTERIO DE VIVIENDA RECONOCE QUE NOS SE CAMBIARÁ LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. Valor añadido: a pesar de que reconoce que los juicios rápidos sólo tienen de rápidos el nombre. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS.LA MEJOR MEDIDA FISCAL UNA REFORMA SERIA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS (LAU). Valor añadido: cada vez se escuchan más voces recordando el Decreto Boyer. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS RENTA ANTIGUA. ANDALUCÍA. SEVILLA. AUMENTAN LOS EXPEDIENTES POR RUINA. Valor añadido: Urbanismo expedienta a 126 propietarios de edificios ruinosos. El Ayuntamiento advierte que expropiará las casas si los dueños no cumplen las órdenes de conservación en los tres meses posteriores a la notificación oficial Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. LOS AYUNTAMIENTOS PROPONEN SOLUCIONES A LA VIVIENDA. Valor añadido: nueva ley del suelo y abaratamiento al 50% de los costes de desahucio. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. EL MINISTERIO PROMUEVE UNA COMISIÓN DE EXPERTOS PARA QUE SOLUCIONEN EL ARRENDAMIENTO, OLVIDÁNDOSE DE LA RENTA ANTIGUA. Valor añadido: La LAU hay que mejorarla, los juicios por desahucio siguen lentos y el olvido sistemático de la renta antigua es lamentable, especialmente en locales. Hay locales en la calle Serrano de Madrid que pagan 6 euros al mes. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ¿POR QUÉ NO CONVENCE EL ALQUILER EN ESPAÑA? Valor añadido: Los arrendadores “se las ven y se las desean” si tienen que acudir a juicio. El arrendatario tiene más ventajas en la compra que en el alquiler. Las administraciones venden las viviendas protegidas que deberían alquilar. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. ANDALUCÍA. SEVILLA. EXPROPIACIONES Y DERECHOS DE TANTEO DE EDIFICIOS EN RUINA. Valor añadido: la Oficina Técnica de Asistencia al Inquilino en Situaciones de Abuso (Otainsa) sigue adelante en edificios de renta antigua que no dan para su rehabilitación. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. EDIFICACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. C. VALENCIANA. LEY DE VIVIENDA. LA PRIMERA QUE GARANTIZA LOS PLAZOS DE ENTREGA. Las compañías de gas, luz, agua que contraten a viviendas licencia municipal de ocupación o cédula de habitabilidad o de calificación definitiva puedan ser declaradas responsables solidarias de la infracción. Valor añadido: Las Comunidades de vecinos deberán asegurar los edificios.  Condiciones de publicidad e información de los contratos de compraventa y arrendamiento. Sanciones al fraude en vivienda protegida. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA GANA PARTIDARIOS. Valor añadido: el arrendamiento con opción de compra una vía aceptable para la mentalidad compradora en España. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROYECTO DE LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Valor añadido: elevar de tres a siete años el periodo mínimo de arrendamiento Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. SUBVENCIONES. VIVIENDA. AYUDA ESTATAL DIRECTA A LA ENTRADA (AEDE) Valor añadido: las ayudas directas estatales Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. CATALUÑA. VIVIENDA. SABADELL : 1.000 PISOS NUEVOS DE ALQUILER BARATO  Valor añadido: Una empresa de capital público y privado construirá las viviendas Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. Valor añadido: subvención y seguro. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. EL PLAN DE CHOQUE BLOQUEADO EN LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS HASTA EL 2005. Valor añadido:  las subvenciones para propietarios e inquilinos en julio serán reguladas por las comunidades autónomas  Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTO. LEGAL. CUANDO SE CONSIGUE UNA SENTENCIA DE DESAHUCIO, EL ARRENDATARIO SUELE SER INSOLVENTE. Valor añadido: Arrendar en España es una aventura. Lentitud en dictarse sentencias y pocas posibilidades de cobrar las rentas impagadas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CASTILLA LEÓN. DECRETO DE RESERVA DE VIVIENDAS VACÍAS PARA ALQUILER (REVIVAL). Valor añadido: La Junta aprueba el registro de viviendas vacías para alquiler Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. SOLUCIONES CONTRA LOS IMPAGOS. Valor añadido: La solución de doblar la fianza y hacerla disponible al propietario al 8ª día del impago. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. EL CONSEJO ECONÓMICO SOCIAL (CES) SE SUMA A LAS ADVERTENCIAS DEL BANCO DE ESPAÑA Y DEL INE. Quitar el acceso a la vivienda a la clase media tendrá sus consecuencias. Valor añadido: Los españoles sólo ven ventajas fiscales en la compra de vivienda. Recetas: mejorar las garantías frente al impago de arrendamientos o el deterioro de los inmuebles alquilados. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿PUEDE SERVIR DE ALGO INCENTIVAR EL ALQUILER DE LOS 3 MILLONES DE VIVIENDAS VACÍAS. Valor añadido: como no se cambie la LAU y se agilicen los desahucios, “arrendar” es cosa de aventureros. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN. VIVIENDA. MADRID. SOLUCIONES PARA EDIFICIOS EN RUINA. ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRADA (ARI). DE LA TEORÍA A LA PRÁCTICA. Valor añadido: Un magnífico plan empantanado por la ocupación ilegal de viviendas. Huertas-Las Letras, Lavapiés, Jacinto Benavente, Pez-Luna y el Recinto S. XII Norte Sur, entre las calles Arenal y Bailén. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTO. RENTA ANTIGUA. PAÍS VASCO. SOLUCIONES A LA DESESPERADA EN RENTA ANTIGUA.  Valor añadido: Un juez ordena desalojar a una familia gitana que vivía en un palacete de Neguri para forzar el 'mobbing' inmobiliario Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. FUERTE CRECIMIENTO DE LA VIVIENDA EN ALQUILER. Dos consejos: 1) mejorar la  fiscalidad y 2) desahucios rápidos. Valor añadido: Servicio de Estudios del BBVA. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE CHOQUE HACE AGUAS POR MUCHOS SITIOS. Valor añadido: 1) La vivienda supone el 35% de los ingresos por IVA ¿quién quiere perderlo?. 2) No se ha cuantificado el número de emigrantes que tienen derecho a las subvenciones. 3) Nadie sabe como acelerar los desahucios (“lentitud de la justicia”). Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. SIGUEN LAS NOVACIONES DE CONTRATOS "ANTIGUOS" PARA RECIBIR LAS AYUDAS DEL  REAL DECRETO 1721/2004, DE 23 DE JULIO Valor añadido:Todo lo necesario para solicitar las ayudas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO BALEARES. ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. AYUDAS POR ALQUILER DE VIVIENDA. Valor añadido: El Govern balear estipula las ayudas de hasta 2.880 euros anuales para el alquiler de una vivienda. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. CATALUÑA. ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. NUEVAS SUBVENCIONES DE 8.000 A 16.000 EUROS. Valor Añadido: La Generalitat subvencionará a promotores de vivienda de alquiler protegida Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS.LOS CÁLCULOS PARA PEDIR LA SUBVENCIÓN DEL PLAN DE CHOQUE. Valor añadido: ¿cómo calcular el límite máximo de renta?. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. ANTES DE ALQUILAR ESCUCHE A UN ARRENDADOR. Valor añadido: Quejas de las Comunidades de vecinos, pisos destrozados, viviendas ocupadas por más de 30 personas, etc. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ¿CUÁL ES EL TRUCO PARA PEDIR LAS AYUDAS DEL PLAN DE CHOQUE EN ARRENDAMIENTOS EXISTENTES?  Valor añadido: Empresas de arrendamientos de vivienda están negociando la novación de sus contratos de alquiler para que tanto arrendador como arrendatario pidan las nuevas ayudas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA.  VIVIENDA LANZA A JUSTICIA LA PATATA CALIENTE DE LOS DESAHUCIOS “EN DOS AÑOS” Y SE REFIERE A UN SEGURO INEXISTENTE COMO SOLUCIÓN. El Ministerio de Justicia no tiene ningún Plan de reforma al respecto. Nota oficial del Consejo de Ministros: "Esta cuantía (la de las ayudas) también servirá para suscribir un seguro contra impago y desperfectos extraordinarios. Este tipo de seguros ya existen en el mercado y pueden contribuir, hasta tanto se reforma la legislación sectorial de enjuiciamiento civil, a incrementar las garantías a los arrendadores". Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL PLAN DE CHOQUE EMPIEZA POR SUBIR EL MÓDULO Y LOS PROMOTORES LO VEN INSUFICIENTE. Los consumidores critican que lo primero que se haga en vivienda protegida sea subir el precio y los promotores lo tachan de insuficiente. Valor añadido: REAL DECRETO por el que se modifica el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean nuevas líneas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. ECONOMÍA INVENTA EL SEGURO DEL ARRENDADOR.  LAS ASEGURADORAS NO QUIEREN NI HABLAR. Valor añadido: En lugar de solucionar el problema: un parche. Como la Justicia sigue lenta,  un seguro para  el arrendador. Las aseguradoras dicen que aseguran en Holanda porque el desahucio es cuestión de días y el inquilino que destroza el piso  va a la cárcel. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL TRASFONDO DEL PLAN DE CHOQUE: UN PASO PARA EL PLAN 2005-2008. Valor añadido: Plan de Choque o cómo hacer un cesto sin mimbre:Los españoles prefieren comprar a alquilar, lo bancos bajan las hipotecas, los adjudicatarios de vivienda protegida las revenden ilegalmente, ni Defensa ni RENFE regalan suelo, Economía no baja los impuestos, los ayuntamientos no quieren perder el chollo del urbanismo y alquilar es un salto en el vacío. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ENCUESTA

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. REACCIONES AL PLAN DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO. Valor añadido: Resultado de encuesta a 2000 expertos. Renta antigua: Sigue sin solucionarse una situación anacrónica. Desahucios por falta de pago: No se corrige la lentitud de la justicia. Pequeños arrendadores de viviendas: prefieren perder la subvención a declarar fiscalmente: opacidad fiscal del sector. Suelo de las administraciones: causantes del alto precio del suelo. Falta de objetividad en los convenios que se negocian según zonas. Vivienda protegida: Positivo el registro de compradores, pero no se inspecciona lo suficiente en la reventa ilegal de vivienda protegida. Desgravaciones fiscales a vivienda: Necesario corregirlo, pero temor a vender menos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PLAN DE MEDIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO A FAVOR: Se apuesta por el arrendamiento en vivienda protegida. EN CONTRA: La inconcreción. Se pospone la necesaria reforma fiscal al 2006. Se incumple la promesa de cesión gratuita de suelos públicos para vivienda, algo que ya sabía el sector. Pág.: 129 del programa socialista: "los suelos en propiedad pública que se desafecten de su uso existente, incluyendo los estatales (RENFE, Ministerio de Defensa, Ministerio de Hacienda), se destinarán a vivienda de protección oficial, a equipamiento social o de interés colectivo. Plan de Medidas: Enajenación de los suelos patrimoniales públicos. Se eliminará la subasta como forma normal o general y, en particular, cuando se trate de suelos residenciales o que puedan tener por destino la vivienda. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. RENTA ANTIGUA. LOS JUZGADOS SE BLOQUEAN CON JUICIOS PARA DESALOJAR PISOS DE RENTA ANTIGUA.  Resolución por plazo de 8 años tras la oposición del arrendatario a la actualización de la renta.   Valor añadido: Los propietarios llevan cinco años esperando el final del plazo legal. arrendatarios que en 1998 no llegaron a un acuerdo con sus caseros para actualizar. Ahora se encuentran con denuncias cruzadas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS URBANOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS PROPIETARIOS DE RENTA ANTIGUA RECLAMAN A VIVIENDA IGUALDAD DE TRATO EN LAS NUEVAS SUBVENCIONES.  ¿Quien mejor que los pensionistas españoles para recibir los prometidos 6000 euros y poder actualizar la renta antigua?. Valor añadido: Renta antigua: situación anacrónica sin que nadie haga nada por solucionarlo. Todavía hay viviendas “y locales” en las principales avenidas que pagan 6 euros de renta. Los propietarios de renta antigua amenazan con acciones judiciales si vuelven a ser discriminados. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. BORRADOR DE REAL DECRETO DE LA VIVIENDA. SUBVENCIONES DE HASTA 6.000 EUROS A LOS ARRENDATARIOS DE VIVIENDA. Valor añadido: Expertos consultados estiman que la ayuda de 6.000 euros a los arrendatarios puede provocar subida de precios a corto plazo de las viviendas y estimular poco, ya que habrá personas que adquieran la vivienda con ese único fin de alquilarla.  La oposición a la Ministra: “Como se entere Solbes de que tiene dar estas subvenciones ..” Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. URBANISMO. EXTINGUIDOS LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO POR LA APROBACIÓN DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN, ¿DEBE UTILIZARSE EL DESAHUCIO ADMINISTRATIVO, O BIEN EL JUICIO ORDINARIO DECLARATIVO? Valor añadido: relaciones entre el urbanismo y los arrendamientos urbanos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. LA AGENCIA DE ALQUILER. REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Valor añadido: garantías al propietario mediante compañías aseguradoras. Reforma de la LAU en los plazos de alquiler. Ver noticia: darse de alta >>>

 

EDIFICACIÓN. ARRENDAMIENTOS. RUINA. ¿RUINA TÉCNICA O ECONÓMICA? Valor añadido: caso en el que se obtiene la ruina económica, tras la imposibilidad de obtener la ruina técnica. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. ARRENDAMIENTOS. EL  DESALOJO DE EDIFICACIONES Y VIVIENDAS. Valor añadido: después de aprobados definitivamente los Proyectos de Compensación y Urbanización de una Unidad de Actuación. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ENCUESTA

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. AGENCIA PÚBLICA DE ALQUILER VIVIENDA: A LOS ARRENDADORES NO LES GUSTA EL SISTEMA. Valor añadido: Encuesta inmoley.com. El fraude fiscal en el alquiler de viviendas desanima a informar a las autoridades sobre el negocio particular del alquiler. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. EXTREMADURA. LAS CLAVES DEL SISTEMA DE AYUDAS AL ALQUILER. Valor añadido: un sistema de avales y seguros de responsabilidad civil por daños e impago de renta en contratos de arrendamiento de viviendas protegidas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. IMPUESTOS. NOVEDADES EN EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE 2003  Valor añadido: las derivadas del alquiler de viviendas caracterizan al IRPF de 2003  Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ¿ES EL MOMENTO DE UNA LEY MARCO DE ALQUILER? Valor añadido: la reforma del 94 no ha solucionado la carencia histórica del mercado español de arrendamientos de viviendas. Ver noticia: darse de alta >>>

 
 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ARRENDAMIENTOS. POLÍTICA SOCIALISTA DE VIVIENDA Y REFORMA DE LA LAU. Valor añadido: Más reserva de suelo para VPO, limitación de las subastas municipales, destino de suelos públicos a vivienda protegida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS.¿ALQUILAR O COMPRAR?  Valor añadido: una amplia oferta de arrendamientos puede contener el precio de la vivienda. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. EL DESAHUCIO DE INQUILINOS A DEBATE. Valor añadido: resumen de las jornadas I Convención Nacional de Promotores Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS.¿QUÉ HACER CON LA RENTA ANTIGUA? SOLUCIÓN EL MODELO FRANCÉS Valor añadido: Que el Estado subvencione alquileres a las personas de renta más baja, como sucede en Francia.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO PAÍS VASCO. VIVIENDA. ARRENDAMIENTOS. PROGRAMA BIZIGUNE: UN ÉXITO. Valor añadido: el Gobierno paga parte del alquiler para que el inquilino tenga un precio social Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS. VENTAJAS FISCALES DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Valor añadido: beneficios derivados del alquiler de viviendas por sociedad en base a condiciones exigidas. Supuestos de sociedades patrimoniales Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOS JUECES EMPIEZAN A ACEPTAR LA DESOCUPACIÓN DE LA VIVIENDA PARA RESOLVER CONTRATOS DE RENTA ANTIGUA. Valor añadido:la dificultad de acreditar la desocupación Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOS NUEVOS DATOS ESTADÍSTICOS CONFIRMAN LA SUBIDA DE PRECIOS Y LA ESCASEZ. Valor añadido: ¿para cuando la reforma de la LAU? Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. REFORMAS. ARRENDAMIENTOS, HIPOTECARIO Y FISCAL. Valor añadido: Ley 62/2003, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS URBANOS. DESPUÉS DE LAS VENTAJAS FISCALES, EL SECTOR PIDE SUELO BARATO Y MAYOR FINANCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA. Valor añadido: hay una demanda estancada de un millón de pisos en España. Partner Private Partnership (PPP), financiación público-privada.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS URBANOS. LEGAL. JUICIOS RÁPIDOS PARA DESAHUCIOS. OFICINAS DE SEÑALAMIENTO INMEDIATO. SÓLO 2 MESES PARA DESAHUCIAR. Valor añadido: Ley Orgánica 19/2003, de 23 de diciembre, de modificación de la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial. BOE. núm. 309, de 26 de diciembre de 2003) Desahucios de finca urbana por falta de pago de rentas o cantidades debidas y, en su caso, reclamaciones de estas rentas o cantidades cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio. Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. IMPORTE MÁXIMO DEDUCIBLE POR LA TOTALIDAD DE LOS GASTOS DE UN INMUEBLE ARRENDADO Valor añadido: ha desaparecido el límite específico Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. LEY 36/2003,DE 11 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS DE REFORMA ECONÓMICA BONIFICACIONES Y NORMAS PARA SOCIEDADES CON OBJETO SOCIAL ÚNICO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS  Valor añadido: medidas de política de vivienda establecidas para potenciar el mercado de arrendamiento de viviendas en España. Texto completo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS. LOS INCENTIVOS FISCALES PARA LAS PROMOTORAS DE PISOS EN ALQUILER Valor añadido: Los promotores que adquieran viviendas para alquilar se beneficiarán del régimen especial en Sociedades. 85 por ciento en el Impuesto sobre Sociedades de la parte de la cuota íntegra que corresponda a las rentas derivadas del arrendamiento Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA Valor añadido: Opiniones sobre esta figura jurídica. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. ARRENDAMIENTOS. PROPUESTAS PARA POTENCIAR EL ALQUILER. Valor añadido:La propuesta de la nueva agencia pública de vivienda en alquiler Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. Valor añadido: seguimiento legislativo. Texto íntegro aprobado por el Congreso. Ver noticia: darse de alta >>>

 

IMPUESTOS. ARRENDAMIENTOS URBANOS.SE ELIMINA LA DOBLE IMPOSICIÓN EN EL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES POR EL TRASPASO DE BENEFICIOS Valor añadido: Las filiales dedicadas a los arrendamientos que destinen los beneficios obtenidos a sus matrices, podrían no tener que pagar el Impuesto de Sociedades por el traspaso de estas cantidades. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS URBANOS. DESAHUCIO. REFORMA DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. Valor añadido: La Ley de Garantías en la Venta de Bienes BOE  núm. 165, de 11-07-2003. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. MEJORAS EN LOS JUICIOS DE DESAHUCIO. REFORMA DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. JUICIOS RÁPIDOS, PARA RECLAMAR LAS RENTAS PENDIENTES Y CONSEGUIR EL DESAHUCIO. Valor añadido: aumento de las garantías jurídicas destinadas a agilizar el cobro de los inquilinos morosos. La reforma se introducirá mediante una enmienda de disposición final a la nueva Ley de Garantías de Bienes de Consumo. El plazo para demandar al inquilino moroso se reduce de 4 a 2 meses  El Gobierno agiliza los trámites en el desahucio de los alquileres  Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. ENCUESTA SOBRE LA REFORMA DE FOMENTO DEL ALQUILER. REAL DECRETO-LEY 2/2003, DE 25 DE ABRIL, DE MEDIDAS DE REFORMA ECONÓMICA.  “ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS”. Valor añadido: Encuesta a 1.512 directores financieros de promotoras e inversores inmobiliarios. Una primera impresión. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS URBANOS. REAL DECRETO-LEY 2/2003, DE 25 DE ABRIL, DE MEDIDAS DE REFORMA ECONÓMICA. INICIO DE LA REFORMA DE LA LEC. Valor añadido: Nuevas medidas para promover viviendas para alquiler, con opción a compra y nuevas hipotecas. El decreto entra en vigor al día siguiente de su publicación (27.4.03). Ventajas fiscales para la promoción de viviendas de alquiler. Agilización de los procesos de desahucio y reclamación de deudas al arrendatario. Procesos de desahucio. Reducción a dos meses del plazo para que el arrendatario no pueda enervar el desahucio. Tramitación mediante el procedimiento de juicio verbal de la acumulación de la acción de desahucio y de la reclamación de rentas superiores a 3.000 euros. Notificación realizada a cualquier empleado o familiar mayor de catorce años que se encuentre en el domicilio o al portero de la finca. Abogado de oficio "inmediato". Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS.¿ES POSIBLE SUPRIMIR EL IMPUESTO DE SOCIEDADES A LAS PROMOTORAS AL MARGEN DE LOS PEQUEÑOS INVERSORES – ARRENDADORES? Valor añadido: las promotoras piden las ventajas de los fondos de inversión. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS.¿QUÉ LE FALTA AL PLAN DE ALQUILERES PARA SER ATRACTIVO A LAS PROMOTORAS?. Valor añadido: demasiado social para los inversores y falta de avales complementarios. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. NUEVO PROGRAMA DE AYUDAS FISCALES. Valor añadido: Plusvalías. 10 años de rentas congeladas es mucho plazo. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. RENTA ANTIGUA. RUINA. EDIFICIOS ARRENDADOS EN RUINA. AUTORIZACIÓN GUBERNATIVA PARA DEMOLERLOS PARA SU POSTERIOR REEDIFICACIÓN. Valor añadido: Demolición de edificios arrendados en ruina. La autorización no discrecional y la exigencia de reedificación de viviendas de forma incrementada. S. 23.4.2002. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. PROPUESTA DE FONDO DE GARANTÍA ARRENDATICIA CON LAS FIANZAS LEGALES PARA GARANTIZAR A LOS ARRENDADORES. IMPOSILIDAD DE LOS ARRENDATARIOS DE CONSEGUIR AVAL BANCARIO.  Valor añadido: análisis de las causas. Encuesta realizada por inmoley.com a  9.328 profesionales del sector inmobiliario. La oferta de alquiler en España se encuentra en los límites más bajos desde que entró en vigor la nueva ley de arrendamientos urbanos. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. IMPUESTOS.¿SIGUE COMPENSANDO DARSE DE ALTA COMO PROFESIONAL? Valor añadido: nuevas ventajas de la reforma del IRPF. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. A LOS DOS AÑOS DE LA NUEVA LEY PROCESAL, SIGUEN SIN FUNCIONAR LOS DESAHUCIOS. ENCUESTA inmoley.com a 10.346 EXPERTOS. Valor añadido: ¿por qué se tarda tanto y es tan costoso un desahucio?, ¿por qué nadie quiere alquilar una vivienda? Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. SI ALQUILA SU PISO VACÍO LE PAGAMOS LA REHABILITACIÓN, LE GARANTIZAMOS LA RENTA Y NO LE COBRAMOS UN IBI EXTRA. GRACIAS NO ME INTERESA. Valor añadido: Los propietarios de pisos vacíos prefieren mantenerlos así para venderlos cuando suban sin problemas. Soluciones. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. INCENTIVOS PARA SACAR AL MERCADO DE ALQUILER LAS VIVIENDAS VACÍAS. Valor añadido: Reforma del IRPF Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. BONIFICACIÓN FISCAL A EMPRESAS ARRENDADORAS. Valor añadido: Se debate entre un 1 un 10% en el impuesto de sociedades. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. IMPUESTOS. IRPF. Valor añadido: deducciones para el arrendador que pueden llegar hasta el 100% de la renta. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. IRPF. IMPUESTO DE SOCIEDADES. Valor añadido: Novedades en el trámite parlamentario. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. DERECHOS DE LOS MINUVÁLIDOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. Valor añadido: prerrogativas. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. IRPF Valor añadido: Nuevas ventajas fiscales para los arrendadores. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. SÓLO SE ALQUILA EN L 10,5 DEL PARQUE DE VIVIENDAS. Valor añadido: Sólo el 10,5% de los pisos se arrienda, el porcentaje más bajo en cinco décadas Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. CENTROS COMERCIALES.¿ES LÍCITO IMPONER AL ARRENDATARIO DE UN LOCAL, EL TRASLADO FORZOSO A OTRO LOCAL? Valor añadido: ¿cómo evitar que se el contrato sea abusivo?. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. LA REFORMA DEL IRPF LIMITARÁ LOS GASTOS DEDUCIBLES. Valor añadido: Precauciones para los arrendadores. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. ¿QUÉ HACEMOS CON LOS ARRENDATARIOS HISTÓRICOS EN CASO DE EXPROPIACIÓN? Valor añadido: Sin contratos pero con recibos que demuestran que son arrendatarios. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. ¿QUÉ ERROR HAY QUE EVITAR EN LA VENTA DEL EDIFICIO CON PRECIO APLAZADO CONDICIONADO A ENCONTRAR ARRENDATARIO. Valor añadido: Compro el edificio pero pago cuando se arriende al precio que fijamos. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. ¿PUEDE CATALUÑA LIMITAR EL NÚMERO DE INQUILINOS DE UNA VIVIENDA?. Valor añadido: Una medida jurídicamente utópica. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. LA SORPRESA DEL INQUILINO DE VACACIONES QUE NO ABANDONA LA VIVIENDA. Valor añadido: Precauciones en los arrendamientos de temporada. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. ANTEPROYECTO DEL IRPF. Valor añadido: ventajas fiscales. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. HACIENDA CREARÁ UNA DEDUCCIÓN DEL 25% AL ALQUILER. Valor añadido: Todavía es insuficiente. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. LA VIVIENDA ESTÁ EN RUINA IRREPARABLE, ¿QUÉ HAGO CON EL ARRENDATARIO? Valor añadido: De gran importancia para los supuestos de renta antigua. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. SE HA CAIDO EL MURO. ¿QUIÉN ES RESPONSABLE EL ARRENDADOR O EL ARRENDATARIO? Valor añadido: Responsabilidad extracontractual Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. DESPUÉS DE EJERCITAR EL RETRACTO DE MI VIVIENDA ALQUILADA ME QUIEREN SUBIR EL PRECIO. Valor Añadido: Retracto. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ME HAN EXPROPIADO, ¿QUÉ DEBO DAR AL INQUILINO? Valor añadido: Expropiación de un derecho arrendaticio. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. RIOFISA – CARREFOUR. Valor añadido: Oficinas-Arroyo de la Vega (Madrid). Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS.CON LAS RENTABILIDADES ACTUALES EN OFICINAS, MEJOR VENDER. Valor añadido: Siguen bajando las rentabilidades a límites no aceptables para los inversores. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. LA SOLUCIÓN DEL SEGURO OFICIAL POR IMPAGO DE RENTAS COMO ESTÍMULO PARA EL SECTOR. Valor añadido: Ventajas de la solución navarra. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. IMPUESTOS. REBAJA IRPF PARA LOS PROPIETARIOS PARTICULARES QUE ALQUILEN. Valor añadido: Nuevas medidas para incentivar el alquiler. Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. EL SUPREMO Y EL 15% DE RETENCIÓN EN LOCALES DE NEGOCIO. Valor añadido: Desestimado recurso Cámara de Barcelona contra el Real Decreto 1088/2000 Ver > Abonado

 

ARRENDAMIENTOS.  IMPUESTOS. CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. VARIOS AYUNTAMIENTOS HAN PEDIDO INFORMES PARA JUSTIFICAR EL IMPUESTO DE VIVIENDAS VACÍAS PARA INCENTIVAR EL ARRENDAMIENTO. Valor añadido: Posicionamiento de las Cámaras de la Propiedad. Grave efecto sobre el sector. Precedente de Pamplona. Ver > Abonado

ARRENDAMIENTOS PÚBLICOS

UN PASO MÁS EN LA POLÉMICA DEL CASO CORREOS. Cuando todo parecía olvidado, la oposición lleva el caso al parlamento e imputa posibles relaciones personales. Ver > Abonado

ARRENDAMIENTOS  URBANOS

LA NUEVA PRÁCTICA DE DESAHUCIAR POR CANTIDADES SUPERIORES A LAS ADEUDADAS. Se está observando una creciente práctica que consiste en solicitar el desahucio reclamando cantidades superiores a las efectivamente adeudadas. ¿Qué sucede cuando el arrendatario no consigna la totalidad de lo adeudado? Ver > Abonado

ARRENDAMIENTOS URBANOS

LA SENTENCIA DE SEPARACIÓN JUDICIAL DE SEPARACIÓN NO AFECTA AL ARRENDADOR. La sentencia de separación judicial que adjudica la vivienda a uno de los cónyuges no afecta al arrendador, sino a los cónyuges. Ver > Abonado

ARRENDAMIENTOS URBANOS

SE ARRIENDA A PERSONA SOLTERA QUE SE CASA Y SE DIVORCIA,  SIENDO SU CÓNYUGE EL ADJUDICATARIO DE LA VIVIENDA. ¿A QUIEN DEBE DEMANDAR EL ARRENDADOR? La cuestión práctica es que los dos cónyuges pueden vivir en diferentes demarcaciones judiciales y los dos están interesados en el litigio. Si se demandase a dos habría que acumular actuaciones, pero basta con demandar al que firmó el contrato. No consideramos el supuesto de notificación al arrendador de la adjudicación de vivienda, a la que nos hemos referido en otras ocasiones.  Ver > Abonado

ARRENDAMIENTOS URBANOS

¿PUEDE REPERCUTIRSE AL ARRENDATARIO EL GASTO DE INSTALACIÓN DE ASCENSOR QUE SE INSTALÓ EN ATENCIÓN A LA MINUSVALIA DEL MISMO ARRENDATARIO? A veces el derecho genera situaciones curiosas. Un arrendatario con minusvalía convence a los copropietarios para que instalen un ascensor. Su contrato de arrendamiento permitía repercutir todos los gastos, pero debe pagar el  ascensor, al no tratarse de una obra de reparación necesaria para mantener la vivienda en estado de servir para el uso convenido. Ver > Abonado

ARRENDAMIENTOS URBANOS

¿QUÉ SUCEDE CUANDO LA VIVIENDA ARRENDADA PASA AL CÓNYUGE DIVORCIADO DEL ARRENDATARIO Y NINGUNO DE LOS DOS PAGA LA RENTA? Hay contratos de arrendamiento firmados por un arrendatario soltero, que posteriormente se divorcia o separa, y el uso de la vivienda pasa a su cónyuge, aún cuando esten casados en régimen de separación de bienes. El problema surge cuando el arrendador reclama la renta y no paga ninguno de los dos. ¿Contra quien dirigir la demanda? Ver > Abonado

ARRENDAMIENTOS URBANOS

¿PUEDEN HACERSE OBRAS CON AUTORIZACIÓN TÁCITA DESPUÉS DE ABRIRSE EL LOCAL? La cuestión es importante porque una de las causas de resolución del contrato el que el arrendatario realice, sin el consentimiento de arrendador, obras que modifiquen la configuración del local que debiliten la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en la construcción, a menos que tales obras se realicen con el consentimiento del arrendador. Ver > Abonado

ARRENDAMIENTOS URBANOS

ARRENDAMIENTOS Y NUEVA LEC (LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL ). Análisis de las novedades de la Ley 1/ 2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil deroga los artículos 38 a 40 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos por lo que son de aplicación las normas de los procesos ordinario y verbal. Ver > Abonado

INMOBILIARIO

8 DE ENERO DE 2001: NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. IMPORTANTES NOVEDADES INMOBILIARIAS. SUBASTAS. ARRENDAMIENTOS. PROPIEDAD HORIZONTAL. HIPOTECARIO. Análisis práctico de los efectos inmobiliarios de la nueva LEC (subastas, comunidades de vecinos, arrendamientos, morosos, hipotecario, etc.). Ver > Abonado

IMPUESTOS

GUÍA BÁSICA DE LAS RETENCIONES A ARRENDADORES  DE INMUEBLES URBANOS. ¿Cómo retener al arrendador de inmuebles urbanos? Ver > Abonado

ARRENDAMIENTOS URBANOS

INTERPRETACIÓN DE  ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA.  Importante sentencia  Ver > Abonado

CENTROS  COMERCIALES

ASPECTOS JURÍDICOS CLAVE A TENER EN CUENTA EN EL ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES.¿QUÉ CLÁUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SON NEGOCIABLES? Cuestiones a considerar en el arrendamiento en centros comerciales. Ver > Abonado

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