• LA CRISIS INMOBILIARIA.
• Concurso de acreedores de promotoras y constructoras. 

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• Concurso de acreedores de promotoras y constructoras. 

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• Concurso de acreedores de promotoras y constructoras. 

• El Pleno del Congreso de los Diputados rechazó  la enmienda a la totalidad presentada por ER-IU-ICV al proyecto de ley de "Medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios", que pasará así a debatirse en comisión. 

• Las concursadas podrán acogerse a convenios anticipados si las refinanciaciones preconcursales se complican por los “acreedores rebeldes” a la refinanciación. 
• El tema es muy delicado porque se pueden lesionar derechos de acreedores. 

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• La reforma propuesta podría ser inconstitucional porque se hace pagar a los acreedores el sostenimiento de una empresa de interés nacional. Por ejemplo, los acreedores deciden liquidarla para cobrar, pero con la reforma prevista no se liquida porque los administradores y los sindicatos pactan que es de interés social. La empresa sigue (interés nacional), pero los acreedores no cobran (cuestión constitucional por lesión de derechos).
• Otro tema que hace pupa es que se prevé una rebaja sustancial de los aranceles de los administradores concursales.

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• Incluye el texto íntegro del proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios

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• Lo importante es que había prescrito, pero el fiscal consiguió que se condenase al arquitecto técnico por tratarse de una función pública.

• El fondo del asunto es si las daciones en pago a bancos y proveedores perjudica o no al resto de acreedores. 

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• Lectura obligatoria para alumnos de los cursos de arrendamientos, propiedad horizontal y vivienda.

• Se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil para impulsar el desarrollo del mercado del alquiler y la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar actuaciones que mejoren la eficiencia energética de los edificios. 

• Aunque quede el consuelo de las indemnizaciones, la no adopción de medidas cautelares por los jueces hace imposible volver al estado original por la defensa de los terceros de buena fé.

• El juez da la razón a los administradores e impide que los bancos ejecuten las garantías que les concedió Martinsa en el último contrato de refinanciación de deuda, dos meses antes de la suspensión de pagos.
• La anulación del contrato de refinanciación de la deuda de Martinsa Fadesa a través de las denominadas acciones de rescisión y reintegración.

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• El Ministerio de Vivienda ha acertado en pasar la patata caliente a Economía porque si dice que no será responsable del daño económico y si dice que sí crea un precedente que podría animar a otras grandes empresas a seguir el mismo camino y alargar los pagos.

• Recomendación del informe: "Dada la actual situación de ajuste del mercado inmobiliario en España es muy complicado plantear la venta de suelo en los próximos 12 meses porque los descuentos serían elevados”. 

• Además, el Supremo ha establecido que el impago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), por parte del inquilino de un domicilio, también puede dar lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. 

• ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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• COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y
• COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
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• Se pone el ejemplo de un caso en Barcelona presentado en junio 2008 con precisión de junta de acreedores en julio 2009.

• Si se parte de la base del conocimiento de los bancos de que la empresa era inviable y del reforzamiento de su posición de privilegio con nuevas garantías, el juez decidirá en función de que se aporte “dinero nuevo” o que simplemente se refinancie, o ambas cosas, porque si sólo se da un respiro a cambio de privilegiarse con nuevas garantías …
• De momento, los bancos se lo pensaran 2 veces antes de volver a refinanciar.

• La Ley de Propiedad Horizontal se salta excepcionalmente la unanimidad en modificaciones estatutarias...

• Art. 36 Co co: Se trata de conseguir que la devaluación de las garantías ofrecidas por las sociedades para la obtención de créditos no repercuta en la cuenta de resultados de la sociedad.

• Los administradores concursales de la inmobiliaria pedirán la anulación de las garantías en la reestructuración de la deuda de 3.597 millones, efectuada en mayo de 2008, al estimar que los bancos eran conocedores de las dificultades de la concursada y que su actuación pudo agravar la situación de la compañía. Se podría aplicar el artículo 73.3 LC a los supuestos de rescisión de garantías para subordinar los préstamos garantizados …
• Pueden plantease dudas sobre las auditorías porque el saldo del epígrafe de existencias del ejercicio 2007 incluía como costes capitalizados costes comerciales por importe de 57.291 miles de euros, gastos no capitalizables ..

• Según la poca jurisprudencia, hay base y sostiene que “si bien es una finalidad calificable inicialmente de legítima, no puede ocultarse que pierde legitimidad cuando se realiza ante un escenario de más que probable insolvencia del deudor, a sabiendas de que el aseguramiento en el cobro de una cantidad irá en detrimento del cobro de otros créditos cuyos titulares carecen de la capacidad de exigir la constitución de garantías.” 

• Ferrovial inmobiliaria se vendió a Habitat el 28 de diciembre de 2006, en 2008 se cumplen los dos años que marca la retroacción.

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• El auto descarta delitos penales por no mediar violencia, amenaza ni engaño.
• El auto deja la vía abierta al procedimiento administrativo sancionador abierto por la Xunta.
• La vía penal era la acertada porque se investigaban las grabaciones autorizadas por el juzgado y el seguimiento policial con reseña del dinero a entregar.

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• DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO 
• Planificación financiera de la inversión inmobiliaria.

• ¿Sabe lo que hay que hacer en situaciones de impagados durante tres meses de las obligaciones tributarias o de las cuotas a la Seguridad Social?.

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• El colapso judicial debido a los concursos de acreedores es alarmante, pero además SALE MUY CARO, pues genera un gasto en prestaciones sociales que acaba pagando el Fondo de Garantía Salarial (Fogasa).

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• PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.

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• ¿Por qué decimos que alquilar es heróico en España?. Entre el juicio y el lanzamiento, el juez tiene que 1) dictar la sentencia, esta se debe 2) notificar a las partes, 3) adquirir firmeza, 4) la parte actora debe solicitar la ejecución mediante nueva demanda presentada en el Decanato y 5) despacharse la ejecución por el juzgado con el dictado de un auto que también ha de notificarse a las partes, especialmente al ejecutado. 

• Muy bien sobre el papel, pero el problema es que los plazos (mes y medio del art. 440 de la LEC) no se cumplen, con lo que los desahucios se retrasan años. ¿Si ahora no se cumplen los plazos legales, qué garantiza que se vayan a cumplir los nuevos que son más ajustados?. El Ministerio de Justicia tiene que garantizar que entre que se dicta sentencia de desahucio y el lanzamiento, el plazo es de días, no de meses.  Pero “con la hora del café” nos hemos topado amigo Sancho. Y si no es así que hagan público el números de lanzamientos que se hacen a diario en Madrid o Barcelona.

• Importante sentencia que sanciona a los auditores por "cumplimiento defectuoso" de su deber en las sociedades declaradas en concurso de acreedores.
• Salvo que los auditores sean llamados formalmente a la sección de calificación, se aceptan como correctos sus trabajos y sus opiniones. Además, las irregularidades detectadas deben obstaculizar a los terceros un correcto entendimiento de la situación financiera y patrimonial.

• La caducidad del expediente sancionador urbanístico.
• El último ayuntamiento que ha recibido una sentencia en contra es el de una importante capital española, lo que deja claro que es un problema que afecta tanto a ayuntamientos pequeños como a grandes.

• Dentro de los muchos dramas de la crisis destaca el de familias que están perdiendo todo lo que anticiparon para comprar la vivienda.

• El juez ve prevaricación en el control de la Junta de Andalucía al Algarrobico. 
• Un tribunal de Almería anula la licencia de obras y pide a la Fiscalía que investigue la gestión realizada por el Gobierno andaluz y el Ayuntamiento de Carboneras
• Lo “mejor” es que el Presidente de la Junta de Andalucía dice que la sentencia da la razón a la Junta,  que es una forma de interpretar que el juez considere probado que el sector sobre el que se alza el hotel estaba catalogado en dicho plan como zona C1, de manera que figuraba como protegido, si bien la Junta “modificó la planimetría” e incluyó el paraje como zona D2, referida a áreas urbanizables, para “de forma clamorosamente contraria” a la Ley “adaptar” el PORN a las Normas Subsidiarias de Carboneras. 

• Si un ayuntamiento se queda con la fianza del promotor (que se da con la licencia de obras) para hacer la urbanización que este no ha hecho y NO HACE NADA. ¿Esto cómo se llama?. ¿Qué hacen las Autonomías para proteger a los consumidores?.
• Todo lo que se necesita para la licencia de primera ocupación.
• Un consejo para los promotores: que el arquitecto certifique que la obra es idéntica al proyecto para el que se obtuvo la licencia, pero si hay algún cambio, lo normal es que el ayuntamiento bloquee el expediente.

• Ahora apuntan contra los auditores. En las cuentas anuales los administradores deben indicar las cantidades entregadas a cuenta y los AUDITORES deberían, en opinión de varios letrados encargados de las reclamaciones, comprobar que se depositan en una cuenta especial y se aporta el aval.
• Los informes de Consumo de las Comunidades Autónomas confirman que las autoridades sabía que se incumplía la entrega de aval por cantidades entregadas a cuenta y NO HAN ACTUADO.

• Una medida que se queda corta y sin efecto retroactivo: Los arrendadores podrán resolver el contrato de alquiler si necesitan la vivienda para que sea ocupada por sus hijos o sus padres, siempre que esta posibilidad quede consignada previamente en el contrato de arrendamiento. 

• Los padrones municipales demuestras que hay sobreocupación, pero no se vigila.
• Los ayuntamientos apenas solicitan a sus Autonomías la revisión de las cédulas de habitabilidad.
• La excepción de vínculos de parentesco de la Ley Catalana (decreto sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad) no fija un mecanismo de control documental.

• Art. 71 LC. Acciones de reintegración.5. En ningún caso podrán ser objeto de rescisión los actos ordinarios de la actividad profesional o empresarial del deudor realizados en condiciones normales.

• Al tratarse de una sociedad cotizada uno de los tres administradores será o bien personal técnico de la CNMV o bien un profesional nombrado por el regulador.
• Si se dan prisa, para el verano de 2010 puede que se sepa algo.

• Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid. Artículo 236. La prescripción de las infracciones urbanísticas se producirá por el transcurso de cuatro años, salvo las que afecten a zonas verdes y espacios libres que no tienen plazo de prescripción.

• No fue un contrato de adjudicación y ejecución de obras, sino "meros tratos preliminares".

• Si se decide indemnizar por la mala gestión administrativa de la obra pública hay que fijar criterios objetivos y legales, no se puede dejar a la voluntad de los políticos, que obrarán siempre conforme a intereses electorales.
• La Ley 3/2007, del 4 de julio, de la obra pública de Cataluña no recoge en ningún artículo que el estado deba indemnizar por hacerlo mal y la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público en sus adicionales fija un procedimiento administrativo que se está pasando por alto (Ley 30/1992). Las medidas compensatorias, por muy justificadas que sean, salvo que sean por causa mayor, no pueden cargarse alegremente a los presupuestos. Están reguladas por un procedimiento de responsabilidad administrativa que no se puede pasar por alto.
• Hay un problema y hay que solucionarlo pero por la vía legal, no la política.

• ¡Estamos trabajando en una reforma, pero ya sabemos que no da tiempo!.

• La mayoría considera que si el Consejo Consultivo es favorable al texto del plan nacional de la vivienda, no dudan en que habrá un posterior recurso de inconstitucionalidad.

• “No me vengas con rollos legales, yo voy a firmar un alquiler falso a mi sobrino para pillar los 210 euros de la Chacón y encima desgravo en renta”.

• Desahucios: El Gobierno reducirá de 60 a 30 días el plazo de enervación, que es el tiempo que tiene que esperar un propietario para iniciar el desahucio tras el impago. Se corregirá la picaresca de no comparecer en juicio, los retrasos de justicia gratuita, etc.
• Plazos de desahucio: Mientras que en Barcelona se tardan 3 meses, en Madrid pasa del año.

• Antes de utilizar la Ley de Propiedad Horizontal los vecinos intentaron demostrar al Ayuntamiento de Madrid que era un hostal, pero el ayuntamiento…
• El Cuerpo Nacional de Policía tiene las competencias en materia de extranjería y documentación, pero la Policía municipal es competente para examinar las condiciones sanitarias del inmueble o la legalidad del alquiler.

• Una de cal y otra de arena: que agilicen el desahucio pero que se cree un fondo social con cargo a los presupuestos para los desahuciados. Todo esto sin memoria económica, como siempre, porque hablar es barato.

• Análisis del contrato de obra por precio cerrado.
• Apuesta por el contrato de colaboración público-privado como el mejor cauce para el futuro de las infraestructuras.

• La polémica del las Ordenanzas.

• Los bancos incluyen cláusulas para dificultar los convenios a los consumidores.

• Los técnicos de Hacienda proponen que se reduzcan a quince días, los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar la demanda de desahucio por falta de pago de las rentas. Este colectivo propone que en este caso, la orden de lanzamiento se expida junto con la sentencia.

• Datos sobre los tipos de seguros a favor de arrendadores.

• Para los promotores el daño será irreparable

• Entre demoler lo ilegal o compensar lo imposible de valorar: la vista al mar. 

• Ya no vale con decir que en una reducción insignificante.

• Expropiación de bajos comerciales para construir ascensores y garantizar la movilidad de minusválidos.

• La Consellería deberá vigilar que todo terreno deberá recalificarse en los planes generales de ordenación municipal de suelo rústico de especial protección especial, sin perjuicio de otras clasificaciones de especial protección más restrictivas, pero muchos planes están paralizados porque el informe de evaluación ambiental estratégica es obligatorio con la Ley 9/2006 sobre la evaluación de los efectos de planes y programas sobre el medio ambiente.
• Sería razonable pedir una auditoría urbanística que acreditase cómo se aplica la ley 9/2006 en los planes actualmente paralizados (hay múltiples de reuniones entre ayuntamientos y promotores) y que incluyese el destino que se ha dado a los suelos quemados en los últimos 5 años anteriores a la Ley 15/2004 :
 
Ley 15/2004, de 29 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. SUELO RÚSTICO DE PROTECCIÓN FORESTAL, constituido por los terrenos destinados a explotaciones forestales ….. ASÍ COMO POR AQUÉLLAS QUE SUFRIESEN LOS EFECTOS DE UN INCENDIO A PARTIR DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA PRESENTE LEY O EN LOS CINCO AÑOS ANTERIORES A LA MISMA. 

• Se reforman los delitos económicos y se regula la responsabilidad penal de los auditores.
• Se alarga la prescripción del delito fiscal y se “ata en corto” a los administradores de empresas, especialmente cuando hay “quiebras dudosas”.

• Para el Ayuntamiento sólo se da por incumplida la junta de compensación por falta grave y ahora deben acudir a los tribunales.

• Sociedad interpuesta para comprar por más y vender por menos.

• Son coautores el técnico director firmante del proyecto y el promotor que solicita la licencia (falseando u ocultando datos o sobornando al funcionario o autoridad con facultad para otorgarla); también lo son el técnico director y el constructor en los casos de actuación sin solicitud de licencia previa, etc.

• Delito contra la ordenación de territorio derivado de las obras de una urbanización en un monte público. 

• De interés para inversiones en Países del Este

• Resolución por plazo de 8 años tras la oposición del arrendatario a la actualización de la renta.  

• ¿ES INDEMNIZABLE A PARTICULARES LA INVERSIÓN EN BASE A LAS EXPECTATIVAS GENERADAS POR EL PLAN HIDROLÓGICO?

• VALORACIONES DEL SUELO Y EXPROPIACIONES.

LEGAL