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NOTICIAS INMOBILIARIAS | VIVIENDA
NOTICIAS ANTIGUAS |
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NOTICIAS INMOBILIARIAS | VIVIENDA
NOTICIAS ANTIGUAS |
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| EL STOCK INMOBILIARIO NO HA
SERVIDO PARA CREAR UN PARQUE PÚBLICO DE ALQUILER.
Valor añadido:El stock inmobiliario no ha servido para crear un parque público de alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Claves: las estadísticas actuales no sirven para valorar la evolución de precios porque el número real de transacciones en determinadas zonas es tan limitado que no es significativo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ARRENDAMIENTOS, OFICINAS,
MERCADO DE OFICINAS DE VALENCIA
Valor añadido: arrendamientos, oficinas, mercado de oficinas de Valencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamiento de oficinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ARRENDAMIENTOS. BARCELONA
DEMANDA PISO PEQUEÑO
Valor añadido: arrendamientos. Barcelona demanda piso pequeño. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Arrendamiento de vivienda. Barcelona. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA
DE CATALUÑA.
Valor añadido: las políticas de vivienda de Cataluña. La Agencia de la Vivienda de Catalunya Observatorio del Hábitat y la Segregación Urbana. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA PROTEGIDA EN EL PAÍS
VASCO
Valor añadido: vivienda protegida en el País Vasco. Guía protegida: vivienda protegida. País Vasco. Claves: precios VPO, apuesta limitada a favor del arrendamiento de VPO, medida insuficiente en caso de cesión de derecho de superficie. Una medida insuficiente que trata de contentar a promotores de VPO, arrendatarios por los precios, y que genera confusión en el derecho de superficie de VPO. Orden de Vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ARRENDAMIENTOS, FINANCIACIÓN,
IMPUESTOS, VIVIENDA. LAZORA Y LAS VENTAJAS
DE LAS SOCIMI.
Valor añadido: Arrendamientos, financiación, impuestos, vivienda. Lazora apuesta por las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Guía práctica inmoley.com relacionada: Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Concha Osácar, consejera de Lazora, ya dijo durante el trámite parlamentario de la ley de SOCIMI que “se trata de una buena iniciativa que incentivará la canalización de ahorro privado para el desarrollo de un parque de vivienda en alquiler significativo, que permitirá satisfacer la creciente demanda de arrendamiento a precios asequibles". Claves: Lazora se posiciona con dos importantes operaciones en Madrid y Galicia. Clave: transformación en Sociedad de Inversión Mobiliaria, Ventaja: venta de participaciones a terceros. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| PRISAS EN LAS LICENCIAS DE COOPERATIVAS
DE VIVIENDA
Valor añadido: prisas en las licencias de cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y fiscalidad inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN, VIVIENDA.
BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE
Valor añadido: Edificación, vivienda. Barreras arquitectónicas en la ley de Economía Sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: Edificación y obras, Propiedad Horizontal. Barreras arquitectónicas en la ley de Economía Sostenible. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.
LAS SUBROGACIONES EN EL PRÉSTAMO DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
Valor añadido: financiación inmobiliaria. Las subrogaciones en el préstamo del promotor inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Las subrogaciones en el préstamo del promotor inmobiliario han causado problemas por los rechazos, como la pérdida de la reserva ya que se suele estipular “que si al vencimiento no se formaliza la compraventa, por causas imputables al comprador (el banco no se subroga y no consigue financiación), la promotora se queda con la reserva. La ventaja de subrogarse es el ahorro en los gastos de apertura (gastos de constitución de una nueva hipoteca). En cualquier caso, si el comprador decide solicitar su propia hipoteca, el promotor está obligado a asumir los costes de cancelación de su préstamo hipotecario. Normalmente el promotor tiene capacidad para negociar mejores condiciones que un particular, por lo que subrogarse siempre es aconsejable, el problema es que los bancos han denegado muchas hipotecas durante el último año. Esto parece haber cambiado y varios promotores nos informan de que hay un cambio positivo de tendencia en los bancos y que ahora están dispuestos a la subrogación, aumentando la confianza del consumidor. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO.
EL ORIGEN DE LA CRISIS FUE LA SOLVENCIA ARTIFICIAL DE LA DEMANDA VÍA
HIPOTECAS BASURA.
Valor añadido: inmobiliario. El origen de la crisis fue la solvencia artificial de la demanda vía hipotecas basura. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Claves: debate en el sector sobre el ajuste de precios en residencial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| PRIMERA CONTRADICCIÓN
ENTRE FOMENTO Y VIVIENDA
Valor añadido: Primera contradicción entre fomento y vivienda. Guía práctica inmoley.com relaciona: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Recientemente la ex Ministra de Vivienda dijo que la Vivienda había tocado fondo, al poco lo ratificaron las asociaciones de promotores. Ahora el Ministro de Fomento, tras asumir Vivienda, cambia el discurso y reconoce junto a The Economist que “el precio de la vivienda debe sufrir un ajuste aún mayor”. No dice qué piensa hacer al respecto pero evidencia que hay diferentes asesores y diferente diagnóstico. Otro tema es que está siendo más preguntado por cuestiones de Vivienda que de Obra pública. El nuevo diagnóstico de ajuste de precios coincide con el aviso del Banco de España a los bancos que se resume en: vende rápido y bajando precios, que el año que viene se venderá con mayor dificultad (reforma fiscal) y vamos a ser más exigentes en materia de valoraciones y riesgos (Basilea). De momento, BMP y otras ferias han demostrado que la banca financia su producto al 100% y no financia a los promotores. Es un caso de competencia desleal sobre el que las asociaciones de promotores podrían … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.
LAS CAJAS DE AHORRO SIGUEN DANDO MÁS HIPOTECAS QUE LOS BANCOS
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Las cajas de ahorro siguen dando más hipotecas que los bancos. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria. Las cajas de ahorro siguen dando más hipotecas que los bancos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| IMPUESTOS.
NUEVA ENMIENDA PARA LA CUENTA VIVIENDA.
Valor añadido: impuestos. Nueva enmienda para la cuenta vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDA PODRÁN ARRENDAR PISOS SEGÚN
LAS DISPOSICIONES ADICIONALES DE LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE.
Valor añadido: las cooperativas de vivienda podrán ARRENDAR pisos según las disposiciones adicionales de la Ley de Economía Sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ¿POR QUÉ LA BANCA
NO FINANCIA LA VPO A LOS PROMOTORES?
Valor añadido: ¿Por qué la banca no financia la vpo a los promotores?. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Desde hace 3 años los bancos se niegan a financiar VPO. Hay promotoras privadas que compraron parcelas para VPO, las viviendas están sorteadas, y no se pone ni un ladrillo. Lo mismo sucede con las empresas de promoción pública que están ralentizando promociones de VPO sorteada. En algunos casos las Comunidades autónomas han remitido requerimientos notariales y han levantado sendas actas de la situación. En San Sebastián algunos promotores se están lanzando a promover VPO con fondos propios. En Andalucía se quiere solucionar el problema desde la Junta vía avales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL FUTURO: VIVIENDAS PROTEGIDAS
AMUEBLADAS EN ALQUILER DE 1 DORMITORIO
Valor añadido: el futuro: viviendas protegidas amuebladas en alquiler de 1 dormitorio. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Claves: adaptarse a las nuevas tendencias sociales. En las grandes ciudades los pisos de una sola habitación han disparado sus precios por la escasez. Destaca el hecho de proporcionar garaje y dar la casa amueblada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA. MADRID.
SUBVENCIONES PARA LOS PROMOTORES DE VPPA
Valor añadido: vivienda. Madrid. Subvenciones para los promotores de VPPA. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LOS SUELOS NO DESARROLLADOS
EN MADRID.
Valor añadido: Los suelos no desarrollados en Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ¿QUÉ PUEDE HACER
EL MINISTERIO DE FOMENTO POR LA VIVIENDA?
Valor añadido: ¿Qué puede hacer el ministerio de Fomento por la vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda. Por materias: URBANISMO: Reglamento de la Ley del suelo estatal. En materia de valoraciones puede precisarse alguna cuestión que indirectamente afecte al reflejo contable de los solares y a la financiación inmobiliaria. Puede hacer algo en contención de la especulación inmobiliaria vía congelación de suelo. Puede liderar una llamada al orden a los ayuntamientos desde las autonomías: la mayoría de los ayuntamientos no han adaptado sus planes generales a las leyes autonómicas del suelo, el descontrol en materia de viviendas ilegales y las legalizaciones vía planeamiento. IMAGEN EXTERIOR DEL SECTOR INMOBILIARIO Puede mejorar la imagen inmobiliaria de España en el extranjero. No es infrecuente que los telediarios británicos abran con escándalos en España del tipo Marbella. EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA. En materia de edificación debe colaborar con el Ministerio de Industria y potenciar la industrialización de la edificación. España tiene un know how extraordinario en edificación y en lugar de potenciar la creación de industria edificatoria (modular y hormigón) obliga a emigrar a los ingenieros. Esta industria es I + D y la clave del futuro del sector y relaciona transversalmente edificación con obra pública. REHABILITACIÓN. Otra cuestión es la potenciación de la rehabilitación urbanística y edificatoria. ARRENDAMIENTOS. En materia de arrendamientos debe coordinar con Justicia la situación actual. Hay citaciones judiciales que llegan con años de retraso y esto desincentiva al arrendador. INTERLOCUCIÓN CON EL SECTOR. En relación al sector puede liderar una unificación en la interlocución, actualmente hay demasiadas asociaciones que dificulta la tarea de lobby. PACTO DEL SUELO. Y por último, liderar un pacto del suelo con Autonomías y ayuntamientos. El pacto del suelo de 2003 fracasó por el momento en que se encontraba el ciclo inmobiliario (precios muy altos), pero la idea era acertada y la finalidad más: dar acceso a la vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| RECONVERTIR EL MINISTERIO DE
VIVIENDA EN SECRETARÍA DE ESTADO NO SOLUCIONA EL PROBLEMA DE LA
VIVIENDA.
Valor añadido: Vivienda. Reconvertir el Ministerio de Vivienda en Secretaría de Estado no soluciona el problema de la vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La solución de reconvertir el Ministerio de Vivienda en una Secretaría de Estado del Ministerio de Fomento supone no admitir que la política de Vivienda es un fracaso integral. Cuando el Estado tenía competencias en vivienda bastaba con una Dirección General de Vivienda y urbanismo, asistida de secretarías generales de vivienda, arquitectura y urbanismo, además dependía de una subsecretaría, no de una secretaría. La solución actual excede 2 escalafones a la anterior y es contraria al adelgazamiento de la administración exigida por el Parlamento y desarrollada parcialmente por Decreto. Además, la función principal de un Secretario de Estado es mantener las relaciones con los órganos de su competencia de las Comunidades Autónomas. Las reuniones actuales son infructuosas porque las Autonomías son las competentes en materia de vivienda, así que se reúnen para repartirse la dotación del plan de VPO, justo ahora que no hay nada que repartir. Fomento debería asumir que el estado sólo interviene en materia de VPO y edificación y que con una dirección general justifica la función. Luego queda la renta de emancipación que es un cheque político que no se sostiene técnicamente y la desastrosa política de alquiler que requeriría de una reforma coordinada desde el Ministerio de Justicia. Todo parece indicar que el Ministerio de Fomento ha actuado con precipitación desaprovechando la magnífica oportunidad de mejorar el sector de la edificación y la vivienda en España. Dado que se mantiene la misma estructura, todo parece indicar que se seguirá como hasta ahora, de modo que desde ahora será el Ministerio de Fomento el responsable de que: cada vez se promueva menos VPO, que sea imposible financiar VPO, que sean masivas las renuncias a las adjudicaciones por sorteo de VPO, que no se dé solución al stock inmobiliario dilatando en el tiempo la especulación inmobiliaria, y de que España esté a la cola de Europa en materia de alquiler. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL MINISTERIO DE VIVIENDA SE
CIERRA TRAS LA VUELTA AL MUNDO DE LA MINISTRA Y SE INTEGRA EN FOMENTO
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda se cierra tras la vuelta al mundo de la Ministra y se integra en Fomento. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda. El Ministerio de Vivienda se cierra porque el estallido de la burbuja inmobiliaria no ha solucionado el problema de la vivienda en España (especulación en la venta y poco alquiler), pero se cierra por todo lo alto, con una vuelta al mundo (desde Turquía a Finlandia, pasando por Colombia) explicando las soluciones a la vivienda en el país con mayor problema de vivienda del mundo. Ahora la duda es qué hará Fomento con Vivienda y el desarrollo de los temas pendientes en materia de edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA PREGUNTA DEL MILLÓN:
¿DÓNDE ESTÁ EL SUELO DEL MERCADO INMOBILIARIO?
Valor añadido: La pregunta del millón: ¿dónde está el suelo del mercado inmobiliario?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. La pregunta del millón: ¿dónde está el suelo del mercado inmobiliario?. Si hubiese que empezar por el cuándo, claramente no ahora por las distorsiones fiscales (anticipación de compra de vivienda por impuesto sobre la renta). En cuanto al dónde, los expertos diferencian tipología de producto, los bancos reajustan carteras por la nueva normativa bancaria y los promotores congelan suelo a la espera de mejores tiempos. Ahora más que nunca “cash is King”, pero hay poco efectivo dispuesto a arriesgarse y los fondos están malvendiendo deuda titulizada con hipotecas españolas. El efecto inmediato de la imposibilidad de titulizar las hipotecas españolas es que los bancos han cerrado el grifo por completo y en sectores como VPO, directamente lo han cortado. El Ministerio de Vivienda no tiene fondos para reactivar el sector y utiliza la SEPES para comprar Campamento al Ministerio de Defensa (para que no compute como déficit). Claves: informes más relevantes sobre ajustes de precios a medio plazo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LOS 3 SUSPENSOS DEL GOBIERNO
EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Valor añadido: inmobiliario. Los 3 suspensos del gobierno en el sector inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. 1. Suspenso en la depuración del stock inmobiliario para reactivar la economía. No solamente no se hizo nada para evitar el estallido de la burbuja inmobiliaria, ni se ayudó a liberarla como se hizo con la banca o el automóvil, sino que ahora el gobierno sigue al margen a sabiendas de que mientras que no se elimine el stock inmobiliario no se reactivará la economía española, basada en el ladrillo, y que una vez que se recupere se volverá a caer en la especulación inmobiliaria porque el parque de vivienda en alquiler sigue igual por una ley de arrendamientos urbanos y una lentitud judicial exasperante. De acuerdo con el estudio de Bruselas, el precio de la vivienda en España ha caído ya un 18% desde los máximos del año 2007, pero todavía está sobrevalorado un 17%, lo que significa que todavía está lejos de completar el ajuste necesario para consolidar la recuperación. 2. Suspenso en la política de vivienda protegida. Los convenios firmados con la banca para financiar la VPO no se han cumplido, las cesiones de suelo excedente de las administraciones (Cuarteles de Defensa, etc.) no sólo no se han realizado, sino que se ha especulado o, lo que es peor, se ha vendido a empresas públicas para ocultar déficit público a Bruselas. 3. Suspenso en el porcentaje de vivienda alquilada en España respecto a Europa. Los precios de alquiler en las grandes ciudades sube aumentando el efecto especulativo, aún así lo más razonable es mantener el piso vacío por la ineficacia de la Ley de Arrendamientos urbanos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ¿QUÉ HACER CUANDO
QUIEBRA EL GESTOR DE LA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?
Valor añadido: ¿Qué hacer cuando quiebra el gestor de la cooperativa de viviendas?. Concurso de acreedores del gestor de una cooperativa de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
ANTE LOS RETRASOS URBANÍSTICOS.
Valor añadido:Las cooperativas de vivienda ante los retrasos urbanísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. En este caso hay un retraso considerable en la aprobación autonómica de un planeamiento municipal. Esta situación impide que una cooperativa inicie sus obras, con lo que se solicitan bajas de los cooperativistas por incumplimiento de plazo de construcción. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| JORNADAS INMOBILIARIAS: ENCUENTRO
DE ANÁLISIS DE INVERSIONES SEGÚN TIPOLOGÍA DE LA VIVIENDA.
Valor añadido: jornadas inmobiliarias: encuentro de análisis de inversiones según tipología de la vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario. Producto inmobiliario invendible. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| BANDAZOS Y TRUCOS PARA ANTICIPOS
A CUENTA DE VIVIENDA
Valor añadido: Bandazos y trucos para anticipos a cuenta de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Después de decir durante meses que se acaba la deducción por vivienda, el gobierno cambia de criterio y admite una excepción en caso de cantidades entregadas a cuenta antes de 2011. El truco es que como no hay límite de cantidad se están pidiendo cantidades simbólicas para acreditar un supuesto pago por adelantado. Para evitar dudas estas pequeñas cantidades se hacen tributar y así nadie puede impugnarlas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA PROLONGACIÓN DE LA
AYUDA A VPO DÍA PRÉSTAMO PROMOTOR PARA SUBROGARSE
Valor añadido: la prolongación de la ayuda a VPO día préstamo promotor para subrogarse por el comprador. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. El otro bandazo es en relación a la ayuda a la compra VPO y el camino escogido es maquiavélico porque se hace depender de un supuesto préstamo al promotor para que el comprador de VPO se sugrogue. Y es maquiavélico porque los bancos no dan préstamos a los promotores para VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| URBANISMO, VIVIENDA.
CUMPLIMIENTO FORZOSO DE RESERVA DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Urbanismo, Vivienda. Cumplimiento forzoso de reserva de vivienda protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo y Vivienda. Cumplimiento forzoso de reserva de vivienda protegida por compensación en caso de un ayuntamiento que no respetó la reserva y el juez ordena compensar. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| IMPUESTOS, VIVIENDA.
DEDUCCIÓN DEL IMPUESTO DE LA RENTA (IRPF) POR COMPRA DE VIVIENDA
HABITUAL
Valor añadido: Impuestos, vivienda. Deducción del impuesto de la renta (IRPF) por compra de vivienda habitual. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| OTRO AÑO POR DEBAJO DE
100.000 VIVIENDAS.
Valor añadido: Otro año por debajo de 100.000 viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. En todo el año 2009, se iniciaron solamente 80.230 viviendas. Este año el Ministerio de Vivienda confirma que se sigue por el mismo camino. El dato es grave por viviendas iniciadas, pero empeora al compararlo con los datos de vivienda finalizada, y si se compara con la evolución del stock inmobiliario … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| DIFERENCIAS ENTRE VPO CALIFICADA
PROVISIONAL Y DEFINITIVAMENTE.
Valor añadido: Diferencias entre VPO calificada provisional y definitivamente. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El descenso en vivienda protegida es todavía más grave que en vivienda libre: se calificaron un 23,4% menos de viviendas protegidas. Vivienda protegida segundo trimestre de 2010. Entre abril y junio se han calificado provisionalmente 15.766 viviendas protegidas, un 23,4% menos que en el mismo trimestre del año anterior, y un 19,3% más que las 13.215 que se calificaron en el primer trimestre de 2010. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VISADOS DE EDIFICACIÓN
EN COLEGIOS DISTINTOS A DONDE SE EJECUTE LA OBRA
Valor añadido: visados de edificación en colegios distintos a donde se ejecute la obra. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL TIJERETAZO DEL MINISTERIO
DE VIVIENDA LLEGA A LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN.
Valor añadido: el tijeretazo del Ministerio de Vivienda llega a la Renta Básica de Emancipación. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. En unos presupuestos con un importante recorte en desarrollo de la ley de dependencia, la ayuda de 210 euros al alquiler de los jóvenes que ingresan menos de 22.000 euros al año tan solo desciende un 13,87%. Claves: insuficiencia en los objetivos reales de fomento del sector: subvenciones para la remodelación de barrios mediante convenios con administraciones territoriales, así como otras líneas que abarcan estudios de investigación y fomento en arquitectura y vivienda o intervenciones arquitectónicas y de ingeniería en obras específicas de rehabilitación patrimonial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN. CASTILLA
LEÓN. EL LIBRO DEL EDIFICIO Y LA INSPECCIÓN
TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS (ITE)
Valor añadido: Edificación. Castilla León. El libro del edificio y la Inspección Técnica de los edificios (ITE). Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio y la Inspección Técnica de los edificios (ITE), y urbanismo de Castilla León. El libro del edificio y la Inspección Técnica de los edificios. Libro del Edificio, que se configura como una gran herramienta técnica para un adecuado mantenimiento y conservación de los edificios de viviendas, pero también como una gran herramienta jurídica para hacer valer los derechos de los usuarios finales de los mismos, al recoger las distintas obligaciones que pesan sobre los distintos agentes del proceso edificatorio. La Inspección Técnica de los edificios se configura como el instrumento que permitirá mantener en perfectas condiciones de uso y habitabilidad los distintos edificios, con independencia de la edad de los mismos. El resultado de las inspecciones se incorporará en el Libro del Edificio, garantizando, de esta manera, su continua actualización. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA EN CASTILLA LEÓN.
EL CONSUMIDOR DE VIVIENDA.
Valor añadido: Vivienda en Castilla León. El consumidor de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de consumo en vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO. CATALUÑA.
REGISTRO
DE AGENTES INMOBILIARIOS.
Valor añadido: Inmobiliario. Cataluña. Registro de Agentes inmobiliarios. Valor añadido: marketing inmobiliario y agentes de la propiedad inmobiliario API. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO. ESTADÍSTICAS
DE PRECIO DE SUELO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: inmobiliario. Estadísticas de precio de suelo del Ministerio de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo. La Estadística de Índices de Precios de Suelo tiene como principal objetivo medir la evolución trimestral y anual del precio del suelo urbano por Comunidades Autónomas. Otros objetivos a destacar de esta estadística son: Facilitar información del número y valor de las transacciones registradas en el mercado de suelo urbano, proporcionar información para la elaboración de las cuentas del suelo. La expresión Suelo se refiere a suelo urbano, término utilizado en las inscripciones de este tipo de terrenos en los Registros de la Propiedad. Los Registros diferencian entre terrenos rústicos y urbanos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL MINISTERIO DE VIVIENDA SUAVIZA
LA TRANSITORIEDAD DE LA AYUDA ESTATAL DIRECTA A LA ENTADA (AEDE)
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda suaviza la transitoriedad de la Ayuda Estatal Directa a la Entada (AEDE). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| URBANISMO, MADRID.VIVIENDAS
SOBRE LOS SUELOS INTEGRANTES DE LAS REDES SUPRAMUNICIPALES
Valor añadido: urbanismo, Madrid. Viviendas sobre los suelos integrantes de las redes supramunicipales. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo. Construcción de viviendas por concesión demanial. Se adjudicarán en la forma que establezca la Consejería competente en materia de vivienda, conforme a los principios de publicidad y concurrencia. Redes públicas supramunicipales son las constituidas por el conjunto de los elementos de las redes de infraestructuras, equipamientos y servicios públicos predominantemente de carácter supramunicipal que se relacionan entre sí con la finalidad de dar un servicio integral y que, consecuentemente, se incardinan en las políticas de la Administración de la Comunidad de Madrid. Cabe diferenciar entre las redes de infraestructuras (comunicaciones, infraestructuras sociales e infraestructuras energéticas), redes de equipamientos (zonas verdes, espacios libres y equipamientos sociales) y redes de servicios, entre las que se incluyen los servicios urbanos y la red de viviendas públicas o de integración social. Orden 2907/2010, de 7 de septiembre, por la que se regula el régimen para la cesión de uso de viviendas construidas, en régimen de concesión demanial, sobre suelos de dominio público de redes supramunicipales Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA VIVIENDA CON PROTECCIÓN
PÚBLICA EN MADRID
Valor añadido: la Vivienda con Protección Pública en Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid. Estará sujeta a un precio máximo de venta o adjudicación que podrá ser un precio básico o limitado. La Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes estará sujeta en cualquier caso al precio básico. Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid (BOCAM de 10 de agosto de 2009). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN. VIVIENDA.
LIBRO DEL EDIFICIO EN EL PAÍS VASCO
Valor añadido: Edificación. Vivienda. Libro del edificio en el País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| URBANISMO, PAÍS VASCO.
EL DERECHO DE SUPERFICIE EN EL PAÍS VASCO.
Valor añadido: urbanismo, País Vasco. El derecho de superficie en el País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie y urbanismo del País Vasco. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LAS ESTADÍSTICAS DE VIVIENDA
EVIDENCIAN LA VENTA DEL STOCK INMOBILIARIO DE LOS BANCOS.
Valor añadido: las estadísticas de vivienda evidencian la venta del stock inmobiliario de los bancos. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. A pesar de las discrepancias de las estadísticas de vivienda, por los diferentes criterios del INE y del Ministerio de Vivienda, hay un dato común: la venta de segunda mano, y si se mira con lupa, la rapidez con la que los bancos se están desasiendo de su stock inmobiliario. Según el INE, el precio de los pisos de segunda mano se aleja de los datos del primer trimestre y cambia de signo respecto al cuarto trimestre de 2007. Claves: La desaparición de la desgravación por vivienda marcará el año. Es positivo que el stock inmobiliario se vaya desatascando. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA VENTA
DE VPO EN ALQUILER ES UNA PRÁCTICA
COMÚN DE LOS SINDICATOS EUROPEOS.
Valor añadido: la venta de VPO en alquiler es una práctica común de los sindicatos europeos. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y vivienda protegida. En toda Europa los sindicatos promueven VPO y luego se las vender a fondos inmobiliarios. Es una práctica normal, exacta a la seguida por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid, y que curiosamente se critica desde la oposición. Es una contradicción defender el alquiler de VPO desde el Ministerio de Vivienda y defender la compra de VPO en los ayuntamientos. Los ingresos por la venta de las cuatro promociones deben permitir construir más viviendas sociales de alquiler con un modelo más equitativo y solidario, cambiando la tendencia de compra a la de arrendamiento y creando un parque de viviendas en las que el arrendatario rote cada cinco años para evitar que cuando sus condiciones económicas mejoren siga beneficiándose de viviendas subvencionadas públicamente. Otro tema es que solo haya una única oferta (baja) y que aún siendo baja no haya pasado los filtros de rentabilidad de varios fondos. Este tipo de operaciones sólo son rentables para el inversor cuando la zona es excelente (ejemplo venta de VPO sindical de los años 50 en la zona céntrica de varias ciudades europeas). Claves: las SOCIMI no despegan. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ARRENDAMIENTOS DE VPO SUBVENCIONADOS,
DE CARÁCTER TEMPORAL Y REVISABLES.
Valor añadido: arrendamientos de VPO subvencionados, de carácter temporal y revisables. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda y vivienda protegida. Ante el cambio de política de Vivienda, con la supresión de subvenciones, los expertos apuntan a una distribución de ayudas más equitativa socialmente, abandonado los injustos “sorteos de vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA VENTA DE VIVIENDA A EXTRANJEROS
NO RESIDENTES EN MÍNIMOS
Valor añadido: la venta de vivienda a extranjeros no residentes en mínimos. Guía práctica inmoley.com relacionada: promoción de segunda residencia. Los datos de venta de viviendas están muy condicionados por la subida del IVA, pero es importante fijarse en la evolución de la venta de vivienda a extranjeros no residentes, que sigue en mínimos. El dato es preocupante porque la economía europea está en una fase avanzada de recuperación de la crisis, por lo que se esperaban más órdenes de compra, sin embargo, los precios siguen sin ajustarse a la demanda, a pesar de las subastas de “stock de segunda residencia” por los bancos. Existe un temor generalizado entre los compradores extranjeros a la legalidad del producto (caso Marbella), así como al aumento de tributación municipal, tanto en IBI como en tasas de aparcamiento, etc. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ¿EL STOCK INMOBILIARIO
HA TOCADO TECHO?.
Valor añadido: ¿El stock inmobiliario ha tocado techo?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO, CATALUÑA.
REGISTRO OBLIGATORIO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA
Valor añadido: inmobiliario, Cataluña. Registro obligatorio de agentes inmobiliarios de Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada: agente inmobiliario. Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña y Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda de Cataluña. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| GEOTERMIA. EL CALOR DEL METRO
UTILIZADO EN VIVIENDAS.
Valor añadido: Geotermia. El calor del metro utilizado en viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: geotermia en la edificación y en la obra pública. El metro es un generador de calor que se desaprovecha. En Francia están realizando con éxito pruebas de aprovechamiento calorífico en vivienda pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO. ¿POR QUÉ
ES MÁS BARATA LA VIVIENDA EN EUROPA QUE EN ESPAÑA?
Valor añadido: inmobiliario. ¿Por qué es más barata la vivienda en Europa que en España?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. En Centro Europa el suelo es más caro, la edificación también, los salarios llegan a duplicar la media (ya no digamos las pensiones), y la vivienda es mucho más barata que en España tras tres años de crisis inmobiliaria. ¿A alguien le sorprende que un alemán prefiera comprar en Alemania y no en España?. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ALQUILER DE MINIPISOS EN EDIFICIOS
SINGULARES.
Valor añadido: el futuro de la vivienda protegida: alquiler de minipisos en edificios singulares. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida. Destacamos una promoción VPO en Asturias en régimen de alquiler que apuesta por el minipiso y el edificio singular. Es una promoción pequeña pero marca el futuro de la vivienda protegida: alquiler de minipisos en edificios singulares. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO. RECONVERSIÓN
DE VIVIENDA LIBRE EN VPP EN LA C. VALENCIANA.
Valor añadido: Inmobiliario. Reconversión de vivienda libre en VPP en la C. Valenciana. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Los datos de reconversión de vivienda libre en VPP son escasos porque los promotores no están dispuestos a eliminar stock a precios tan bajos. No obstante, hay zonas donde el millar de VPP se puede considerar un éxito. Es el caso de la Comunidad Valenciana. Si se comparan las cifras en períodos más prolongados se comprueba que la reconversión no es el éxito que se quiere vender. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN.
VISADOS DE OBRA NUEVA RESIDENCIAL.
Valor añadido: edificación. Visados de obra nueva residencial. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN, URBANISMO,
VIVIENDA. CASTILLA LEÓN. LA LEY DE
VIVIENDA DE CASTILLA LEÓN.
Valor añadido: Edificación, urbanismo, Vivienda. Castilla León. La Ley de Vivienda de Castilla León. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección técnica de edificios ITE, libro del edificio y urbanismo de Castilla León. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LOS PLAZOS DEL ALQUILER SOCIAL
TIENDEN A REDUCIRSE.
Valor añadido: Los plazos del alquiler social tienden a reducirse. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda y vivienda pública. La vivienda social en alquiler está reduciendo sus plazos considerablemente, aunque se mantiene la prerrogativa de la prórroga. Este recorte de plazos implica mayor gestión y gastos de mantenimiento para las empresas municipales de vivienda, pero aumenta la función social de la vivienda social. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL PLIEGO DE CONDICIONES DE
LA SUBASTA DE PISOS MUNICIPALES DE MADRID.
Valor añadido: El pliego de condiciones de la subasta de pisos municipales de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: subasta pública y vivienda protegida. El proceso es similar al resto de Europa: los ayuntamientos y los sindicatos venden vivienda social alquilada a fondos inmobiliarios que al vencer los plazos de alquiler pueden venderlas a precio de mercado. Los arrendatarios quieren mantener eternamente el alquiler o ejercer una opción de compra a precio preferente y el ayuntamiento o los sindicatos europeos se aprovechan de un suelo dotacional que se reconvirtió en residencial para vivienda social. El ejemplo Europeo demuestra lo inevitable de las subastas y la imposibilidad de mantener la “lotería” de la vivienda social. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN
SE ESTRELLA FRENTE A SU GESTIÓN.
Valor añadido: La Renta Básica de Emancipación se estrella frente a su gestión. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda y vivienda. El primer problema de gestión es que regula el Ministerio de Vivienda y tramitan las Autonomías. Hay algunos expedientes aprobados que no hubiesen pasado en diferentes autonomías. Otro problema de gestión es el cómputo de la RBE como ingreso a efectos IRPF y condicionada a ingresos extraordinarios. Otro problema es la impunidad con la que priva a los jóvenes de un derecho, basta abrir un periódico para leer en los anuncios de alquiler: “se alquila apartamento no RBE”. Sería más barato y eficaz garantizar que la vivienda social y la VPP se alquilase a colectivos desprotegidos y que no se subarrendase en fraude de ley. El problema de fondo es que la vivienda y el alquiler no tienen leyes ajustadas a la realidad y exigirían de una justicia rápida. El resultado es que el derecho constitucional a la Vivienda es un fracaso histórico para ciudades de más de un millón de habitantes en las que 1) el alquiler es carísimo, 2) el acceso a vivienda pública imposible y 3) la compra de vivienda libre inasumible. El Ministerio de Vivienda debería preguntarse en qué ha mejorado el mercado de alquiler para jóvenes tras la RBE. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA
PÚBLICA EN MADRID.
Valor añadido: La inspección de la vivienda pública en Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de vivienda y vivienda protegida. La inspección de vivienda pública siempre es conflictiva socialmente, pero es imprescindible para garantizar el adecuado uso social. El número de inspecciones aumenta cada año pero no alcanza niveles similares a los europeos ni cuenta con medios similares. El porcentaje de desahucios por ocupación ilegal es llamativamente bajo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LAS SOCIEDADES MUNICIPALES DE
VIVIENDA RECONVERTIDAS EN CONSTRUCTORAS
DE EQUIPAMIENTOS E INFRAESTRUCTURAS.
Valor añadido: las sociedades municipales de vivienda reconvertidas en constructoras de equipamientos e infraestructuras. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Caso en el que se modifica el objeto social de una sociedad municipal de vivienda para que pueda construir equipamientos e infraestructuras y descargar el gasto del ayuntamiento traspasándolo al balance de la sociedad. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| RECORTE PRESUPUESTARIO DEL PLAN
DE VIVIENDA DE LA RIOJA
Valor añadido: Recorte presupuestario del plan de vivienda de la Rioja. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| SORDERA INMOBILIARIA: ¿HAY
DEMANDA INMOBILIARIA LATENTE?
Valor añadido: Sordera inmobiliaria: ¿hay demanda inmobiliaria latente?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. La pregunta que se hacen muchos promotores es si sirve de algo bajar los precios de las viviendas. Los bancos no van a financiar en ningún caso (salvo su propio stock inmobiliario), así que esa demanda latente lo constituyen personas de alto nivel adquisitivo. Podrían reaccionar ante gangas o ante productos exclusivos (por localización) que son los que menos se han rebajado. Para que se libere el stock inmobiliario se requiere el consenso de tres protagonistas absolutamente sordos en estos momentos (la sordera inmobiliaria): 1) la banca que se niega a financiar nada relacionado con el sector inmobiliario y cuando lo hace es con activos propios en competencia desleal con promotores, 2) las autoridades aumentan la presión fiscal sobre el sector inmobiliario hasta penalizarlo a niveles elevadísimos en términos europeos y 3) los promotores que mantienen el stock a costa de refinanciarse a la espera de que la crisis dure menos de 3 años. Si el stock inmobiliario tuviese que pasar unas pruebas de estrés a 2 o 3 años a niveles superiores al 20% de paro y con el grifo financiero cerrado, el resultado sería que las refinanciaciones que han firmado las grandes inmobiliarias reventarían sin lugar a dudas y habría más concursos de acreedores de inmobiliarias. Las conclusiones de los expertos consultados por inmoley.com es que los dos primeros sordos (bancos y administraciones) no pueden cambiar, unos por la presión de las provisiones en balance y otros porque en España los inmuebles son la base tributaria de una administración local que está en ruina técnica. Los únicos sordos que podrían aliviar el stock inmobiliario son los promotores con unos ajustes de precios reales y asumiendo pérdidas. No lo harán porque se cree que el stock inmobiliario es un activo no perecedero rentable a medio plazo y no necesitan liquidez para volver a promover. Y la consecuencia es que España se queda sin su principal motor en el PIB: el inmobiliario residencial, con las consecuencias que esto conlleva en términos de paro y economía indirecta. Un diálogo de sordos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA PROTEGIDA PARA MAYORES
DE 65.
Valor añadido: vivienda protegida para mayores de 65. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y vivienda tutelada - tercera edad. El mismo partido que ocupa el gobierno del estado desde hace años reclama ahora en Galicia que se reconduzca la vivienda protegida a la tercera edad. No les falta razón, memoria sí, pero razón no. Las ayudas del Ministerio de Vivienda, tanto a la propiedad como al alquiler, se han destinado a jóvenes, no a familias y menos a tercera edad. La situación de nuestros mayores es de pobreza en términos de niveles europeos y los accesos a las residencias de tercera edad son limitadísimos. Es imprescindible hacer autocrítica y valorar la poca vivienda tutelada que hay en España y los pocos incentivos al alquiler a mayores. Los planes de vivienda protegida, tanto estatales como autonómicos, se olvidan de la vivienda tutelada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA MITAD DE LA VIVIENDA PROTEGIDA
CALIFICADA PROVISIONALMENTE NO SE CONSTRUYE
Valor añadido: la mitad de la vivienda protegida calificada provisionalmente no se construye. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y vivienda protegida. La mitad de las horas dedicadas por promotoras y administraciones en la precalificación de VPO son tiempo y gasto perdido. El motivo es que estadísticamente la mitad de las calificadas provisionalmente no son financiadas. Y eso que mucha financiación se salva vía “falsas cooperativas de vivienda” que son promociones de VPO reconvertidas artificialmente en cooperativas de vivienda para ser financiadas. La falta de financiación es más alarmante en zonas con menor PIB porque todavía se financia menos, así que las zonas ricas tienen más VPO que las pobres: un contrasentido. Por ejemplo en Madrid, más del 40% de la vivienda promovida en protegida y en Andalucía apenas pasa del 10%. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA VIVIENDA ANTE EL ENVEJECIMIENTO
DEMOGRÁFICO
Valor añadido: la vivienda ante el envejecimiento demográfico. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Informe del Banco de Pagos Internacionales (BPI). Claves: el sobreprecio del boom inmobiliario se produjo sobre datos de crecimiento demográfico neutro, el futuro pasa por estimar la compensación del envejecimiento demográfico con inmigración y flujos de residentes europeos a costa. La solución determinará la tipología de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LOS PROMOTORES NO ASUMEN EL
CAMBIO EL CAMBIO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Los promotores no asumen el cambio el cambio de la vivienda protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda, promotor inmobiliario y vivienda protegida. ¿Es rentable promover VPO de alquiler?. No, pero es lo que toca porque es así en toda Europa y esto no va a cambiar. El Ministerio de Vivienda ha dicho durante años una cosa y “pagado” la contraria. Decía sí al alquiler de VPO pero las subvenciones eran para la compra. Las leyes del suelo (estatal y autonómicas) obligaron a los ayuntamientos a reservar suelo para VPO. Ahora el Ministerio de Vivienda se está liquidando y decide no seguir subvencionado la propiedad de VPO porque toda Europa ayuda al alquiler, no a la propiedad. Pero ¿qué hacen los ayuntamientos con el suelo?, ¿qué hacen los promotores o las SOCIMI con la promoción de VPO en alquiler?. Nada, nada porque los bancos no financian promociones VPO en alquiler ni aquí ni en ningún lugar del mundo, es demasiado riesgo. Para eso están los sindicatos y asociaciones, para constituirse en cooperativas y promover vivienda social de alquiler. La promoción de vivienda social por ayuntamientos y sindicatos españoles está a la cola de Europa, no va con ellos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA INEVITABLE VENTA DE PATRIMONIO
MUNICIPAL DE SUELO.
Valor añadido: La inevitable venta de patrimonio municipal de suelo. Empresa Municipal de Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid (EMVS). Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y vivienda protegida. Debate: costes y efectividad de una política municipal de vivienda social. Los arrendadores de vivienda municipal confiaban en comprarlas a precio de saldo al cabo de los años pero LA CRISIS OBLIGA A LOS AYUNTAMIENTOS A VENDER SU PATRIMONIO INMOBILIARIO PARA ALIVIAR SUS CUENTAS. El sistema actual de alquiler de vivienda protegida y venta a precio de coste es inasumible por la crisis y supone una desigualdad social entre compradores de vivienda. La solución pasa por fomentar el acceso a vivienda social vía cooperativas, sindicatos, etc. Los ayuntamientos simplemente están arruinados. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA.
¿CÓMO AFECTA EL TIJERETAZO DE VIVIENDA A LA VPO EN CURSO?
Valor añadido: vivienda. ¿Cómo afecta el tijeretazo de vivienda a la VPO en curso?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Los teléfonos de las Consejerías autonómicas de vivienda no paran de atender llamadas de promotores y compradores de VPO en curso y que no tendrán licencia de ocupación hasta 2011?. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN, REHABILITACIÓN.
POLÍTICA DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA.
Valor añadido: Edificación, rehabilitación. Política de rehabilitación de vivienda. Curso de política de rehabilitación de viviendas. Problemática jurídica y económica. Universidad Internacional Menéndez Pelayo. Consejo General del Notariado y grupos políticos. Resumen de un curso en el que se ha echado en falta concreciones y sugerencias sobre el destino de las ayudas a la rehabilitación. Claves: seguir la relación entre préstamos a la rehabilitación y obras de rehabilitación visada en curso. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL TIJERETAZO DE VIVIENDA Y
LA DISCRIMINACIÓN DE FAMILIAS Y TERCERA EDAD.
Valor añadido: el tijeretazo de vivienda y la discriminación de familias y tercera edad. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El Ministerio de Vivienda hace un recorte en la ayuda a la compra y en las subvenciones a promotores. Hasta aquí lo mismo que en el resto de Europa. Sin embargo, obliga al SEPES, que se autofinancia promoviendo suelo industrial, a sufragar a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en lugar de invertir en polígonos industriales. Esto es una decisión política que debe explicarse. Cuando se elimina la ayuda a la compra se elimina la ayuda que utilizaban las “familias”, mientras que el alquiler lo utilizan los jóvenes. Si sólo se va a financiar el alquiler, el Ministerio de Vivienda debería replantearse el reparto de esta ayuda. La parte del león se la lleva la “renta de emancipación” (490,9 millones de euros desde la entrada en vigor de la RBE. De esta cantidad, 480,4 millones de euros corresponden a pagos de mensualidades y avales y 10,59 millones a préstamos para la fianza), pero el Plan de Vivienda no sólo se ocupa de los jóvenes sino de las FAMILIAS Y DE LA TERCERA EDAD. Podrán optar a estas ayudas los inquilinos personas físicas, con preferencia para los siguientes colectivos: a) Unidades familiares con ingresos que no excedan de 1,5 veces el IPREM. b) Personas que accedan por primera vez a la vivienda. c) Jóvenes menores de 35 años. d) Personas mayores de 65 años. e) Mujeres víctimas de violencia de género. f) Víctimas del terrorismo. g) Afectados por situaciones catastróficas. h) Familias numerosas. Claves: En ningún país de Europa se prima a los jóvenes frente a las familias o la tercera edad, esto es política y debe detallarse porque si no se cambia nada se desequilibrarán los grupos sociales beneficiarios de ayudas del Ministerio de Vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| CAUSAS DE BAJA EN LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS EN ASTURIAS.
Valor añadido: causas de baja en las Cooperativas de viviendas en Asturias. Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de viviendas.Asturias. Ley del Principado de Asturias 4/2010, de 29 de junio, de Cooperativas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA. CATALUÑA.DERECHOS
DEL CONSUMIDOR DE VIVIENDA
Valor añadido: inmobiliario, vivienda. Cataluña. Derechos del consumidor de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección de consumo de vivienda. Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código de consumo de Cataluña. . Información en la oferta para la venta de inmuebles. En la oferta para la venta de inmuebles, debe facilitarse información suficiente sobre sus condiciones esenciales antes de que el comprador o compradora adelante cualquier cantidad a cuenta, de acuerdo con lo establecido por la normativa en materia de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| CONFERENCIA SECTORIAL DE VIVIENDA
Valor añadido: Conferencia Sectorial de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Claves: el tijeretazo del Ministerio de Vivienda será mayor del que se ha filtrado a la prensa y puede empeorarse porque según fuentes “no hay nada cerrado en los presupuestos”. Varios medios consideran que el siguiente paso será la renta de la emancipación tras el período electoral catalán. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL TIJERETAZO DEL MINISTERIO
DE VIVIENDA
Valor añadido: El tijeretazo del Ministerio de Vivienda afecta de lleno a los promotores. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Como ya avanzamos en junio, desparecen las ayudas en compra de suelo, ayuda a la vivienda, etc. y no se avanza en ayudas para drenar el stock inmobiliario. Es una decisión razonable porque los bancos han dejado de financiar VPO. Claves: este sacrificio en VPO debería compensarse políticamente con más ayudas fiscales a las cooperativas de vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.
OTRA SOCIMI
Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Otra SOCIMI. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| TURISMO INMOBILIARIO, URBANISMO
Y VIVIENDA. 'CUATRO ESCENARIOS PARA LA HABITABILIDAD
CONTEMPORÁNEA: TURISMO, COMUNICACIÓN, SOSTENIBILIDAD Y PATRIMONIO.
VIVIENDA, MODOS DE VIDA Y TERRITORIO'.
Valor añadido: turismo inmobiliario, urbanismo, vivienda. Resumen de la Jornada: 'Cuatro escenarios para la habitabilidad contemporánea: turismo, comunicación, sostenibilidad y patrimonio. Vivienda, modos de vida y territorio'. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y urbanismo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| URBANISMO, VIVIENDA. MADRID,
PAÍS VASCO. HACIENDO TRAMPAS AL DERECHO
DE SUPERFICIE.
Valor añadido: urbanismo, vivienda. Madrid, País Vasco. Haciendo trampas al derecho de superficie. Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie. En el derecho europeo a la vivienda social es impensable que las administraciones se hagan trampas con el derecho de superficie (suelo público que se cede para vivienda protegida durante unos años). En España es tan frecuente que cuando un comprador adquiere una vivienda en régimen de derecho de superficie casi tiene asegurado que en unos años el ayuntamiento o la Comunidad Autónoma le venderá el suelo (es decir, un piso que debería ser un destino social y construido sobre suelo público). El asunto se dio en Madrid con el Plan 18.000 y ahora en el País Vasco. Este uso indebido del derecho de superficie pone en evidencia el respeto de la política social de vivienda al destino de suelo público para fines sociales. Debería ser fiscalizado porque contradice la normativa sobre patrimonio público de suelo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ÁREAS DE REHABILITACIÓN
INTEGRAL (ARI) Y ÁREAS DE RENOVACIÓN URBANA (ARU).
Valor añadido:Áreas de Rehabilitación Integral (ARI) y Áreas de Renovación Urbana (ARU). Guía práctica de Rehabilitación de edificios. El agente rehabilitador y edificador. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| AYUDAS FISCALES A LA REHABILITACIÓN
DE VIVIENDAS Y EL AHORRO ENERGÉTICO.
Valor añadido: Ayudas fiscales a la Rehabilitación de viviendas y el ahorro energético. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo. Guía práctica de Rehabilitación de edificios. El agente rehabilitador y edificador. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA NUEVA INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) EN CASTILLA LEÓN.
Valor añadido: La nueva Inspección técnica de Edificios (ITE) en Castilla León. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección técnica de Edificios (ITE) y urbanismo de Castilla León. Nueva ley de derecho a la vivienda de Castilla y León Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
ASTURIAS.
Valor añadido: Cooperativas de viviendas en Asturias. Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de viviendas. Ley del Principado de Asturias 4/2010, de 29 de junio, de Cooperativas. cLAVES: on causas de baja justificada de los socios de las cooperativas de vivienda, además de las generales previstas en esta Ley y en los estatutos, las siguientes: Los cambios del centro o lugar de trabajo del socio a un municipio alejado más de cuarenta kilómetros del emplazamiento de la promoción. Las situaciones de desempleo, grave enfermedad u otra severa circunstancia familiar o personal que impidan hacer efectivas las aportaciones comprometidas en la promoción. Un aumento superior al 20 % de la cuantía total de las aportaciones previstas por la cooperativa en el plan de financiación de la vivienda. Un retraso en la entrega de las viviendas que supere los dieciocho meses a la fecha prevista por la cooperativa o en todo caso que hubiera transcurrido al menos cinco años desde que el socio se inscribió en la cooperativa o en su caso en la promoción. En caso de baja no justificada el consejo rector podrá acordar las deducciones que se establezcan estatutariamente y que no podrán ser superiores al 20 % de las cantidades entregadas por el socio en concepto de capital y al 5 % de las cantidades entregadas por el mismo para financiar el pago de las viviendas y locales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA FALTA DE FINANCIACIÓN
VPO PARALIZA LA PROMOCIÓN CATALANA.
Valor añadido: La falta de financiación VPO paraliza la promoción catalana. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Si un gobierno conservador hubiese paralizado la vivienda protegida alegando falta de financiación la reacción hubiese sido desproporcionada. La lógica de los números es innegable. La política de vivienda protegida en España está ... No tiene sentido financiar artificialmente la construcción de VPO mientras que los juzgados dejan desiertas miles de subastas de viviendas. Y además los bancos se niegan a prestar a los compradores de VPO por razones de riesgo. Así que la decisión de la Generalitat de paralizar la construcción de viviendas de Protección oficial de alquiler se queda corta. Otro tema es la VPO autorizada que se va a quedar sin financiación a pesar de los convenios firmados entre autonomías y bancos. La VPO se tiene que adaptar al momento actual y el informe de los defensores del pueblo para hacer más VPO y regalarla es … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ESTAFA PIRAMIDAL EN LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDA.
Valor añadido: La estafa piramidal en las cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. La última querella aceptada en Madrid por presunta estafa en el caso de unas cooperativas de vivienda debe ser analizada con mucho cuidado porque será un caso mediático sin duda. Hay tres temas a debate: cantidades entregadas a cuenta a las gestoras sin suelo, incumplimiento generalizado del seguro de cantidades entregadas a cuenta por compra de vivienda al considerarlo como aportación a cooperativa, la actuación de los bancos respecto a las garantías y seguros, y lo que es más grave: la tolerancia desde las administraciones con las ventas anticipadas de vivienda por cooperativas sin suelo. En este caso hay muchos miles de afectados y todos concentrados en el sureste de la Comunidad de Madrid. Sin duda es un tema a seguir y esencial para las gestoras de cooperativas de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA.
VIVIENDA
PROTEGIDA PARA LA CLASE MEDIA.
Valor añadido: Vivienda, Comunidad Valenciana. Vivienda protegida para la clase media. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Viviendas de protección pública (VPP). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO.
EL DINERO PÚBLICO SOSTIENE ARTIFICIALMENTE LA CONSTRUCCIÓN
DE VIVIENDAS
Valor añadido: inmobiliario. El dinero público sostiene artificialmente la construcción de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Comprender las estadísticas del Ministerio de Vivienda es una labor casi mística. A principios de año el Ministerio de Vivienda modificó la denominación, así las “viviendas protegidas iniciadas” pasan a denominarse “viviendas calificadas provisionalmente” y “las viviendas protegidas terminadas”, “viviendas calificadas definitivamente”. El que las viviendas libres sigan llamándose viviendas iniciadas y terminadas no es casual. El cambio de denominación y su finalidad política es tan obvio que no merece una línea, pero hay un tema que no se puede ocultar: se construye poco y casi la mitad de ese poco se paga con dinero público: se sostiene artificialmente la edificación con dinero público en plena crisis. Y es que las cifras no se pueden maquillar: 13.322 viviendas protegidas iniciadas y sólo 17.876 libres. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN, VIVIENDA.
LA IRRESPONSABILIDAD DE LOS AYUNTAMIENTOS CON LA ALUMINOSIS.
Valor añadido: Edificación, vivienda. La irresponsabilidad de los ayuntamientos con la aluminosis. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Se ha caído una casa con aluminosis y ¿qué dice el ayuntamiento?. Pues que ya dijimos a los vecinos (población con una media de 70 años en barrio afectado y un porcentaje altísimo de dificultad lectora) que si notaban algo que nos lo dijesen. Las víctimas ya no pueden decir nada, a lo mejor su abogado puede decirles que es obligación legal de los ayuntamientos INSPECCIONAR las edificaciones. Pero mejor, ¿por qué no se lo dice la Comunidad Autónoma?, por no decir las oficinas municipales de consumo. La aluminosis es competencia conjunta de la Consejería y del Ayuntamiento por órgano competente en materia de seguridad de los edificios con patologías. El primer paso es informar a la consejería, que debe enviar a un técnico que tome muestras en el edificio realizando unas catas, rompen la escayola etc. Emiten el informe con los resultados mandando una copia al solicitante y una copia al ayuntamiento determinando en el informe en el último capitulo las conclusiones. En caso de dudas se hace un análisis estructural en profundidad. Esto son competencias municipales y están antes que las no competencias que dan votos políticos (guarderías, centros geriátricos paralelos, asistencia sanitaria paralela, que son competencias autonómicas no asumidas que desempeñan los ayuntamientos). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO NAIF:
REGENERACIÓN URBANA INTEGRADA EN ÉPOCA DE CRISIS
Valor añadido: Inmobiliario naif: regeneración urbana integrada en época de crisis. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística y vivienda protegida. Un día en Toledo con los ministros de urbanismo y vivienda europeos para hablar de la regeneración urbana integrada en época de crisis es poco más que una foto turística. Algo más de sustancia tuvo la conferencia de abril sobre “Sostenibilidad Urbana y Regeneración Urbana integrada en Europa: Políticas, Programas y Buenas Prácticas”, en la que se celebró la referencia de un profesor universitario a que “hablar de regeneración urbanística en época de crisis es naif”. Pero este mismo profesor dejó las bromas para poner el dedo en la llaga: la iniciativa Jessica de fondos de desarrollo urbano y la firma por varios países europeos de unos fondos controlados por el Banco Europeo de inversiones (que tomaba fondos europeos estructurales y de desarrollo). Todo lo que no sea hablar de “cifras” en rehabilitación urbanística es turismo toledano. Y si no que se lo digan a los alcaldes que están mendigando a sus Autonomías para rehabilitar barrios que literalmente están en ruina. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN.
AISLAMIENTOS TÉCNICOS EN FACHADAS Y VENTANAS
Valor añadido: Edificación. Aislamientos técnicos en fachadas y ventanas. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Transposición de directivas técnicas de edificación y eficiencia energética. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA.
¿SUBVENCIONAR EL ACCESO A LA PROPIEDAD DE UNA VIVIENDA?
Valor añadido: Vivienda. ¿Subvencionar el acceso a la propiedad de una vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. A pesar de que en toda Europa se subvenciona el alquiler de vivienda protegida VPO con carácter temporal, en España se sigue justificando desde el Ministerio de Vivienda que “la vivienda protegida tiene demanda y hay muchas familias que si no fuera así no habrían podido acceder a la propiedad.” Técnicamente se confunde el derecho a la vivienda con el derecho a la propiedad, conceptos distintos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA FINANCIACIÓN DE LA
VIVIENDA PROTEGIDA, UN MISTERIO.
Valor añadido: La financiación de la vivienda protegida VPO, un misterio. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Si se analiza la nota de prensa del Ministerio de Vivienda sobre lo tratado en la segunda reunión de la Mesa de Seguimiento del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, se llega a la conclusión de que se crece sobre el año pasado. Vale, así que vamos al año pasado y a la Orden VIV/1290/2009, de 20 de mayo, sobre convocatoria para la selección de entidades de crédito colaboradoras con el Ministerio de Vivienda en la financiación de actuaciones protegidas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Tratamos de cotejar la información que la Banca remite al Ministerio de Vivienda y lo que se hace público y … Claves: nuevas entidades preferentes a modificar por Orden Ministerial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO,
SUBASTAS INMOBILIARIAS JUDICIALES Y NOTARIALES.
Valor añadido: inmobiliario. Subastas inmobiliarias judiciales y notariales. Guía práctica inmoley.com relacionada: Subastas inmobiliarias judiciales y notariales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, PAÍS VASCO.
LA VPO EN ALQUILER NO ES POSIBLE.
Valor añadido: Vivienda, País Vasco. La VPO en alquiler no es posible. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Solamente el 50% de la VPO vasca será de alquiler y para 2025. El objetivo pasa porque en 2013 las viviendas públicas promovidas en alquiler representen el 40% del total de nuevas VPO y en 2025, el 50%. Otros temas de interés es el derecho de superficie y la rehabilitación. Como problemas analizamos: los sorteos de VPO, la voluntad de recalificar suelo urbanizable para VPO, la postura municipal y el el complejo sistema de financiación para facilitar la promoción de VPO en alquiler. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ¿SE REFIERE A LOS
1400 MILLONES DEL MINISTERIO DE VIVIENDA?
Valor añadido: Inmobiliario. ¿Se refiere a los 1400 millones del Ministerio de Vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Según algunas fuentes, puede que se esté analizando una decisión muy seria sobre vivienda protegida, en concreto la famosa partida: Sección: 27 Ministerio de Vivienda. Programa: 261N Promoción, administración y ayudas para rehabilitación y acceso a vivienda. Otros medios consultados la desmienten porque afectaría a la renta de emancipación y al plan de rehabilitación. Según dichas fuentes, el asunto surgió en una reunión a nivel europeo en la que se cuestionaba si España debía mantener ayudas a la vivienda a pesar de tener un millón de viviendas en stock. ¿Se refiere a los 1400 millones del Ministerio de Vivienda?. Claro, si tienen un millón de viviendas en stock, para qué financiar nuevas. Luego el debate se centró en detalles muy técnicos, como analizar las siguientes partidas presupuestarias (en miles de euros): 78. A familias e instituciones sin fines de lucro 924.302,59. 782. Ayudas para renta básica de emancipación de jóvenes, subsidiación de préstamos y otros apoyos a la vivienda 622.200,00. 78202 Renta básica de emancipación 375.000,00. 783 Ayuda Estatal Directa a la Entrada, para la adquisición de viviendas (A.E.D.E.) 302.102,59. El debate entró en otra serie de detalles, como el siempre polémico traspaso de subvenciones desde el Ministerio de Vivienda a Autonomías y ayuntamientos. 75 A comunidades autónomas 438.571,89. 750 A comunidades autónomas 18.950,00. 75009 A la C.A. de Cataluña. Remodelación de Barrios en Barcelona 10.200,00. 75011 Remodelación Barrios en Vic 750,00. 75012 Remodelación Barrios de L'Hospitalet. 4.000,00. 75013 Remodelación Barrios Sants. 4.000,00. 752 Subvenciones para adquisición y rehabilitación de viviendas 419.621,89. 75200 Andalucía 44.142,74. 75201 Aragón 9.264,19. 75202 Asturias 10.372,33. 75203 Baleares 7.672,78. 75204 Canarias 17.286,17. 75205 Cantabria 4.143,17. 75206 Castilla-León 13.880,25. 75207 Castilla-La Mancha 7.548,17. 75208 Cataluña 50.036,74. 75209 Extremadura 6.163,69. 75210 Galicia 16.136,86. 75211 La Rioja 4.645,77. 75212 Madrid 57.917,80. 75213 Murcia 8.904,84. 75215 Valencia 19.165,41. 75216 Melilla 642,63. 75217 Ceuta 1.264,25. 76 A entidades locales 2.000,00 765 Intervención y mejora de espacios públicos en centros urbanos y rurales 1.000,00 76501 Al Ayuntamiento de Llagostera. Reforma del núcleo antiguo del municipio (fase 3) 1.000,00 768 Restauración del casco antiguo del municipio de Tortosa 1.000,00 Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| PLAN DE NEGOCIO: "INMOBILIARIO
PATRIMONIAL"
Valor añadido: inmobiliario. Plan de negocio: "inmobiliario patrimonial". Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Colonial y Realia orientan sus planes de negocio al "inmobiliario patrimonial". Reestructuración del patrimonio de la Sociedad mediante la venta de sus activos no estratégicos. Los planes de negocio de las inmobiliarias patrimonialistas comprenden un proceso de reestructuración de su patrimonio con el objeto de incrementar los niveles de rentabilidad mediante la enajenación de aquellos activos no estratégicos (ya sea por su localización, tamaño, rentabilidad, en los que la Sociedad no detente más del 50% de la propiedad, o actividad no estratégica como centros comerciales). En varios casos, la desinversión ha afectado a locales comerciales, que incorporan un elevado esfuerzo de gestión, así como ciertos locales de oficinas en zonas no estratégicas. Claves: Aunque la finalidad es patrimonialista, a medio plazo hay que concluir con el proceso de desinversión en activos no estratégicos que permiten la autofinanciación de tal proceso (planes de refinanciación). Los planes de negocio exigen actuar en función de necesidades de liquidez y demanda y bajo supervisión del financiador (refinanciación condicionada). Venta en su momento de activos no patrimonialistas <promotoras heredadas dedicadas a actividad comercial no estratégica o de suelo no desarrollado (deshacerse de suelo urbanizable). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| URBANISMO, VIVIENDA, ANDALUCÍA.
SÓLO LAS COOPERATIVAS DE VPO COMPRAN SUELO.
Valor añadido: urbanismo, vivienda, Andalucía. Sólo las cooperativas de VPO compran suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y urbanismo de Andalucía. El patio está tan parado que es noticia la compra de una parcela municipal para 150 VPT (viviendas a precio tasado). Pero es que las parcelas de este tipo se están quedando desiertas en todos los ayuntamientos españoles, así que es noticia. Pero en las pocas operaciones de venta de suelo municipal hay una coincidencia, sólo las cooperativas de VPO compran suelo. Y la conclusión es clara, las cooperativas de vivienda acceden del crédito con más facilidad que los promotores, por eso hay casos en los que los promotores acuden al banco con “piel” de cooperativa. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| URBANISMO, VIVIENDA.¿A
QUÉ ESTÁN DESTINANDO LOS AYUNTAMIENTOS LOS INGRESOS POR GESTIÓN
DE PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO?
Valor añadido:Urbanismo, Vivienda, ANDALUCÍA. ¿A qué están destinando los ayuntamientos los ingresos por gestión de Patrimonios públicos de suelo?. Guía práctica inmoley.com relacionada: ley del suelo y vivienda protegida. Un ayuntamiento está rehabilitando en lugar de comprar suelo para VPO. ¿Está actuando correctamente?. Sí porque la preferencia es interpretable. Por ejemplo, en Andalucía los ingresos, así como los recursos derivados de la propia gestión de los patrimonios públicos de suelo, se destinarán a: 1) Con carácter preferente, la adquisición de suelo destinado a viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública. 2) La conservación, mejora, ampliación, urbanización y, en general, gestión urbanística de los propios bienes del correspondiente patrimonio público de suelo. 3) La promoción de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública. Y 4) La ejecución de actuaciones públicas o el fomento de actuaciones privadas, previstas en el planeamiento, para la mejora, conservación y rehabilitación de zonas degradadas o de edificaciones en la ciudad consolidada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, NAVARRA.
SUBVENCIONES DEL 33% DE VPO EN ALQUILER.
Valor añadido: vivienda, Navarra. Subvenciones del 33% de VPO en alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y
SU BORRADOR DE REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO.
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda y su Borrador de Reglamento de la Ley del suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: Ley del suelo y expropiaciones urbanísticas. Parece ser que esta vez va en serio el Reglamente del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. Relacionada: La Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. El debate de fondo es la valoración a efecto de expropiaciones. El debate gira en que los terrenos agrícolas que son expropiados por alguna Administración para cualquier obra pública pueden pagarse a precios mucho más bajos que los que regían con la ley anterior, y en muchos casos muy por debajo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA
Valor añadido: estudio de demanda de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA
EN GALICIA
Valor añadido: estudio de demanda de vivienda en Galicia.. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA
EN NAVARRA
Valor añadido: estudio de demanda de vivienda en Navarra. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA.
Valor añadido: estudio de demanda de vivienda en la Comunidad Valenciana. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| URBANISMO, VIVIENDA.
SOLUCIÓN
ITALIANA: AMNISTIAR LAS VIVIENDAS ILEGALES
PARA REDUCIR EL DÉFICIT.
Valor añadido: urbanismo, vivienda. Solución italiana: amnistiar las viviendas ilegales para reducir el déficit. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales. No se puede pasar por alto la solución italiana a la reducción del déficit. En Italia hay dos millones de viviendas construidas ilegalmente que deberán regularizarse antes del 31 de diciembre con una multa de un 33%. Las reformas y variaciones deberán ser registradas. Es una amnistía parcial porque el Estado recauda el 33% pero no deja de ser una amnistía porque no hay multa. Se produce una regularización SIN multa de las miles de viviendas construidas sin licencia. Se calcula que la decisión, que la oposición interpreta como un regalo a las mafias, puede suponer 6.000 millones de euros en nuevos impuestos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE EN
LAS VPO
Valor añadido: La segunda plaza de garaje en las VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de consumo de vivienda y vivienda protegida. El silencio de las autoridades de consumo autonómicas en relación a la imposición de la compra de la segunda plaza de garaje en VPO no es novedad, pero sí lo es que los arrendamientos con opción de compra de VPO siguen el mismo camino. Como las autoridades autonómicas de Vivienda no se quieren meter, empiezan a hacerlo los ayuntamientos requiriendo fehacientemente a los constructores y advirtiendo de que se trata de una práctica contraria a los consumidores de vivienda. El tema es grave pero más grave es la impunidad con la que se firman preventas de pisos sin adjudicación de suelo para construir la VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| URBANISMO, VIVIENDAS ILEGALES
CON CÉDULA DE HABITABILIDAD.
Valor añadido: urbanismo, viviendas ilegales con cédula de habitabilidad. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales. El asunto de las edificaciones rústicas a las que los ayuntamientos facilitan cédulas de habitabilidad se complica aún más. Están apareciendo sentencias que consideran estas cédulas de habitabilidad como títulos acreditativos de la condición de vivienda que indirectamente permite incluirlas en catálogos de edificaciones especiales con posibilidad de regularización. Una vez que se obtiene la cédula de habitabilidad llega la luz, el teléfono, la contribución municipal, y con estas sentencias …. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| RESUMEN DE JORNADAS DE LA CONFERENCIA
INMOBILIARIA MADRID 2010
Valor añadido: Resumen de Jornadas de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2010. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL CONGRESO ESCUCHA LA VERDAD:
LOS
POLÍTICOS HACEN PLANES URBANÍSTICOS CON CURVAS.
Valor añadido: el congreso escucha la verdad: los políticos hacen planes urbanísticos con curvas. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo. La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados escuchó por fin una respuesta contundente. Se interpeló a un experto culpando a los promotores inmobiliarios de la corrupción y la respuesta fue precisa, directa y sin duda aplaudida por todo el sector: no son los promotores los que hace los planes con curvas. Faltó aclarar que esas curvas coinciden con terrenos recalificados propiedad de los únicos con capacidad para hacer curvas, pero es que no volvieron a sacar el tema. Se quedaron calladitos … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, URBANISMO, CASTILLA
LEÓN. LOS AYUNTAMIENTOS "VENDEN" LAS
PARCELAS CONDICIONADAS A VPO, EN LUGAR DE CEDERLAS A LAS AUTONOMÍAS.
Valor añadido: Vivienda, Urbanismo, Castilla León. Los ayuntamientos "venden" las parcelas condicionadas a VPO, en lugar de cederlas a las autonomías. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El ayuntamiento tiene unas parcelas para VPO. Tiene que optar entre regalárselas a la Autonomía para que promueva o sacarlas a concurso condicionando su uso para VPO, pero “pillando algo”. Las autonomías se quejan porque esos concursos no contemplan tantas VPO como podrían. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL FUTURO DE LA RENTA DE EMANCIPACIÓN
Y EL PLAN DE VIVIENDA
Valor añadido: El futuro de la renta de emancipación y el Plan de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Sobre la política de vivienda hay muchos rumores que apuntan a: los 400 millones de la ayuda al alquiler de los jóvenes y la posible congelación de las ayudas “a compra” del plan de vivienda. En total el Ministerio de Vivienda cuenta con un presupuesto de 1.400 millones de euros. Políticamente se ha cuestionado que se recorten pensiones de tercera edad y se mantengan subvenciones a colectivos jóvenes. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| PREVENTAS DE PISOS EN PROCESO
DE EMBARGO.
Valor añadido: La banca firma preventas de pisos en proceso de embargo. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y subastas inmobiliarias. Los procesos judiciales se alargan en exceso y los bancos carecen de medios para la ocupación con lo que algunas entidades financieras han acelerado la preventa a inversores especializados en subastas a los que financian y con los que estipulan un anticipo a cuenta. Actualmente, el 90% de las subastas quedan desiertas y la entidad bancaria se adjudica los pisos al 50% del valor de tasación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA SOLUCIÓN ITALIANA
A LA CRISIS: REGULARIZAR LOS NUMEROSOS INMUEBLES
NO REGISTRADOS
Valor añadido: La solución italiana a la crisis: regularizar los numerosos inmuebles no registrados. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales, promotor inmobiliario. El gobierno italiano ha incluido en su plan de ajuste del déficit la regularización de los inmuebles no registrados. En España hay que diferenciar entre viviendas ilegales y viviendas legales no registradas (aunque censadas catastralmente). Cataluña ya trató tangencialmente la cuestión con la Ley 3/2009, de 10 de marzo, de regularización y mejora de urbanizaciones con déficits urbanísticos. Claves: el proceso de regularización crea impuestos a favor de las Autonomías. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INFORME "EVOLUCIÓN HISTÓRICA
DEL MERCADO DE LA VIVIENDA"
Valor añadido: informe "Evolución histórica del mercado de la vivienda". Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| RECLAMACIONES DE LA BANCA A
LOS COMPRADORES DE VIVIENDA DE INMOBILIARIAS CONCURSADAS.
Valor añadido: Reclamaciones de la Banca a los compradores de vivienda de inmobiliarias concursadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras y constructoras inmobiliarias. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| PROPIEDAD HORIZONTAL. PLAZOS
PARA REALIZAR ALEGACIONES AL ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Valor añadido: Propiedad horizontal. Plazos para realizar alegaciones al Acta de la Junta de Propietarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad horizontal y comunidades de vecinos. Subsanación de los defectos o errores de un acta. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| PROPIEDAD HORIZONTAL.
NOMBRAMIENTO DE UN PRESIDENTE QUE NO ES COPROPIETARIO
Valor añadido: Propiedad horizontal. Nombramiento de un presidente que no es copropietario. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad horizontal y comunidades de vecinos. Nulidad de pleno derecho del nombramiento como presidente de quien no ostenta la condición de copropietario Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| PROPIEDAD HORIZONTAL.
LIMITACIÓN EN ESTATUTOS DE ALTURA EN URBANIZACIONES.
Valor añadido: Propiedad horizontal. Limitación en estatutos de altura en urbanizaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad horizontal y comunidades de vecinos y conjuntos inmobiliarios y urbanizaciones. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN, URBANISMO,
MADRID. LA INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID
Valor añadido: Edificación, urbanismo, Madrid. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) del Ayuntamiento de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección Técnica de Edificios (ITE). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN, URBANISMO,
GALICIA. LA INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) DEL AYUNTAMIENTO DE VIGO
Valor añadido: Edificación, urbanismo, Vigo. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) del Ayuntamiento de Vigo. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección Técnica de Edificios (ITE). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA. EL
INFORME TINSA COINCIDE CON EL DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: Vivienda. El informe Tinsa coincide con el del Ministerio de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL MINISTERIO DE VIVIENDA PRESENTA
UN
INFORME DEL STOCK INMOBILIARIO SIN VALOR PROFESIONAL
Valor añadido: El ministerio de vivienda presenta un informe del stock inmobiliario sin valor profesional. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El informe del stock inmobiliario del Ministerio de Vivienda deja fuera la vivienda de segunda mano, la vivienda de cooperativas o comunidades, la vivienda en fase de construcción, no determina en manos de quien está el stock, no informa de las daciones de pago del stock inmobiliario entre promotores y bancos, no relaciona el stock inmobiliario con las bolsas de suelo “congeladas” a pesar de tener este informe ... Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| URBANISMO.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA DEBER ELABORAR URGENTEMENTE UN PLAN
DIRECTOR DE SUELO LOGÍSTICO
Valor añadido: Urbanismo. El Ministerio de Vivienda deber elaborar urgentemente un plan director de suelo logístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El mercado de promoción de parques logísticos en España se encuentra inmerso en un proceso de pleno reajuste de su actividad para adaptar el stock de suelo logístico disponible a la demanda actual. Clave: la tasa de disponibilidad excesiva y función del SEPES en el reequilibrio territorial de los polígonos industriales y logísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL INFORME DEL STOCK
INMOBILIARIO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA SE
LIMITA A VIVIENDA CON CERTIFICADO DE OBRA
Y NO COOPERATIVA.
Valor añadido: El informe del stock inmobiliario del Ministerio de Vivienda se limita a vivienda con certificado de obra y no cooperativa. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Clave: Si se comparan los visados desde 2008 y las certificaciones de obra hay un porcentaje relevante de obra paralizada que no se computa. Para la realización de este estudio a nivel nacional se ha seguido la misma metodología empleada en el informe del año pasado. Se han tomado como fuentes estadísticas, por una parte, los certificados de fin de obra, que permiten una mejor identificación de las viviendas terminadas. Se ha excluido las derivadas de la autopromoción, las viviendas en régimen de cooperativa o las promovidas por comunidades de propietarios, ya que no están destinadas a la venta o alquiler. Por otra, la estadística de transacciones del Ministerio de Vivienda y el Estudio de Oferta de Vivienda de Nueva Construcción, del Ministerio de Vivienda para la distribución territorial del stock. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL CONVENIO FINANCIERO DEL PACTO
NACIONAL POR LA VIVIENDA DE CATALUÑA
INCUMPLIDO DURANTE 3 AÑOS.
Valor añadido: El convenio financiero del Pacto Nacional por la Vivienda de Cataluña incumplido durante 3 años. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de VPO y vivienda protegida. Claves: La Generalitat no hace cumplir el convenio financiero del Pacto Nacional por la Vivienda, que establecía que darían 12.000 millones de euros en tres años para financiar la compra de pisos sociales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA VIVIENDA TURÍSTICA
DE LA COSTA DEL SOL EN MANOS DE LOS BANCOS.
Valor añadido: En tan solo un año, el 13% la vivienda turística de la costa del sol ha pasado a manos de los bancos mediante “dación en pago”. Guía práctica inmoley.com relacionada: segunda residencia, promotor de vivienda turística. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| IMPUESTOS.
LA CONSTITUCIONALIDAD DE LA TASA POR COMPRA DE VIVIENDA
Valor añadido: Impuestos. La constitucionalidad de la tasa por compra de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Caso de la Comunidad Valenciana. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA CONFERENCIA SECTORIAL DE
VIVIENDA PIDE AL MINISTERIO DE VIVIENDA CONOCER CON PRECISIÓN EL
STOCK INMOBILIARIO
Valor añadido: La conferencia sectorial de vivienda pide al Ministerio de Vivienda conocer con precisión el stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Las Autonomías han vuelto a pedir al Ministerio de Vivienda que les facilite todos los detalles del informe de stock de viviendas. El Ministerio de Vivienda se comprometió a presentar a las autonomías el informe sobre el sector de la vivienda en 2009, cuyas principales conclusiones presentó al Consejo de Ministros el pasado 23 de abril y que cifra en 700.000 el stock de casas nuevas construidas y sin vender en toda España. Claves: los detalles por zonas pueden ser relevantes para determinas las Cajas de Ahorro más afectadas. Claves: El Ministerio de Vivienda sostiene en la reunión su política de arrendamiento pese a las subidas de las rentas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL PROBLEMA DE LOS PISOS PATERA
Y LA NORMATIVA DE VIVIENDA EN CATALUÑA.
Valor añadido: el problema de los pisos patera y la normativa de vivienda en Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El problema de la infravivienda es de una magnitud que … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA LEY DE VIVIENDA DE CASTILLA
LEÓN MEJORA EL LIBRO DEL EDIFICIO Y
LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE).
Valor añadido: La ley de vivienda de Castilla León mejora el libro del edificio y la inspección técnica de edificios (ITE). Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio y la inspección técnica de edificios (ITE). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| DESARROLLO LEGISLATIVO DEL PLAN
DE VIVIENDA 2009 2012
Valor añadido: Desarrollo legislativo del Plan de Vivienda 2009 2012. Legislación estatal y autonómica de desarrollo del Plan de Vivienda 2009 2012. Guía práctica inmoley.com relacionada vivienda protegida 2009 2012. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, NAVARRA.
LEY FORAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA
Valor añadido: Vivienda, Navarra. Ley Foral del Derecho a la Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| NAVARRA DA
UNA LECCIÓN CONTRA EL FRAUDE EN VIVIENDA
PROTEGIDA.
Valor añadido: Navarra da una lección contra el fraude en vivienda protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de vivienda y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL INVENTARIADO DE TERRENOS
DE TITULARIDAD PÚBLICA PARA VPO.
Valor añadido: el inventariado de terrenos de titularidad pública para VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Claves: inventariado de terrenos de titularidad pública que sean susceptibles de ser destinados a la promoción de vivienda protegida. La Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo: su objetivo es movilizar suelo patrimonial del Estado al servicio de las políticas públicas de vivienda. Comparativa con el informe de hace un año. Claves: la Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo CONTINÚA con su labor de inventariado desde … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INSPECCIÓN DE OFICIO
EL PARQUE DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA DE PROMOCIÓN
PRIVADA.
Valor añadido: inspección de oficio el parque de viviendas de protección pública de promoción privada. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Nueve comunidades autónomas no inspeccionan de oficio el parque de viviendas de protección pública de promoción privada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA RECONVERSIÓN DE INMOBILIARIAS
EN GESTORES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
Valor añadido: La reconversión de inmobiliarias en gestores de comunidades de propietarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios. Claves: Gestión completa para autopromoción desde búsqueda de suelo para comunidades de propietarios. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ¿SE INVESTIGA EL PATRIMONIO
MUNICIPAL?. ¿HAY MÁS PISOS DE LUJO PROPIEDAD DE LOS AYUNTAMIENTOS?
Valor añadido: ¿se investiga el patrimonio municipal?. ¿hay más pisos de lujo ropiedad de los ayuntamientos?. Guía práctica inmoley.com relacionada: ley del suelo. Claves: Destino de los bienes integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo. Ni la Junta ni los Tribunales de Cuentas detectaron que el ayuntamiento de Marbella poseía viviendas de superlujo para uso ... Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| A LA ESPERA DE QUE EL MINISTERIO
DE VIVIENDA OFREZCA LAS CIFRAS DEFINITIVAS DEL STOCK
INMOBILIARIO
Valor añadido: A la espera de que el Ministerio de Vivienda ofrezca las cifras definitivas del stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El sector sigue a la espera de que el Ministerio de Vivienda publique el detalle de las cifras por Comunidades Autónomas. Este documento es esencial para poder desarrollar una política de vivienda eficaz. Fuentes consultadas discrepan de la cifra anunciada de que el número de viviendas sin vender en España subió en 2009 a 700.000. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| MÁS BUROCRACIA PARA LA
REHABILITACIÓN
Valor añadido: Más burocracia para la rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. Claves: El Ministerio de Vivienda anuncia más burocracia “oficinas interadministrativas dentro de la plataforma de la rehabilitación” sin aclarar los fondos con los que se dotan. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
EN CASTILLA LA MANCHA. ANTEPROYECTO DE LEY DE COOPERATIVAS
DE CASTILLA-LA MANCHA
Valor añadido: Las cooperativas de vivienda en Castilla la Mancha. Anteproyecto de Ley de Cooperativas de Castilla-La Mancha. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Claves: el compromiso de reembolso a los socios en los supuestos en que no se lleve a cabo la construcción y los derechos de tanteo y retracto. Dictamen 4/2010 del Consejo Económico y Social de Castilla-La Mancha sobre el Anteproyecto de Ley de Cooperativas de Castilla-La Mancha Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN, URBANISMO.
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA INTEGRADA
Valor añadido: edificación, urbanismo. Guía práctica inmoley.com relacionada: Rehabilitación edificatoria y urbanística integrada. SB10mad Edificación sostenible. Revitalización y rehabilitación de barrios. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA INDEFENSIÓN
DEL COMPRADOR DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN
EN CASO DE CONCURSO DE ACREEDORES.
Valor añadido: la indefensión del comprador de vivienda en construcción en caso de concurso de acreedores. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructores, y consumo en la vivienda. Las administraciones públicas con competencias en consumo no informan de lo que está sucediendo a los compradores de viviendas a plazo a inmobiliarias en concurso. Caso real de consumidores ante la reclamación del Banco. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL ALQUILER
DE VIVIENDA PROTEGIDA
ENTRE 150 Y 300 EUROS ES LA SOLUCIÓN Y NO
LA VENTA DE VPO.
Valor añadido: El alquiler de vivienda protegida entre 150 y 300 euros es la solución y no la venta de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de vivienda y vivienda protegida. Análisis de 3 casos en diferentes autonomías que están consiguiendo arrendar entre 150 y 300 euros, al igual que en Europa, lo que demuestra que la política de venta de VPO que mantiene el Ministerio de Vivienda no es la solución social más ajustada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| 5 MESES DE RETRASO PARA CONOCER
EL STOCK INMOBILIARIO DE LA VIVIENDA
Valor añadido: 5 meses de retraso para conocer el stock inmobiliario de la vivienda. Guía práctica del promotor inmobiliario. El Ministerio de Vivienda sigue sin presentar el informe del stock inmobiliario de la vivienda del año pasado. El sector no puede conformarse con “cifras sobre el comportamiento que tuvo el pasado año el excedente sin vender”. El Ministerio de Vivienda puede y debe cuantificar el stock inmobiliario, señalando dónde está y quién lo tiene. Si es cierto que el 'stock' de viviendas sin vender es en su mayoría de la banca, puede haber un trato de favor porque: 1) se ha prorrogado la Ley del suelo para las valoraciones de suelo sin edificar y 2) porque la banca podría estar dando salida a su stock inmobiliario financiando sólo a los compradores de sus inmuebles. Esto originará que promotoras y particulares tendrían una fuerte competencia en el mercado e incluso competencia desleal. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| IMPUESTOS, VIVIENDA.
CASO PRÁCTICO DE COMPARATIVA EN LA DEDUCCIÓN DE VIVIENDA.
Valor añadido: Impuestos, vivienda. Caso práctico de comparativa en la deducción de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| SE RETRASA LA LEY DE COOPERATIVAS
DE CANTABRIA
Valor añadido: se retrasa la ley de cooperativas de Cantabria. Guía práctica inmoley.com relacionada cooperativas de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| FUTURA LEY DE COOPERATIVAS
DE CASTILLA-LA MANCHA
Valor añadido: Futura Ley de Cooperativas de Castilla-La Mancha. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Dictamen 4/2010 del Consejo Económico y Social de Castilla-La Mancha sobre el Anteproyecto de Ley de Cooperativas de Castilla-La Mancha Aprobado en el Pleno del 25 de marzo de 2010 Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL COMPRADOR DE
VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN A UNA CONCURSADA
Y SU PREFERENCIA EN EL CRÉDITO
Valor añadido: El comprador de vivienda en construcción a una concursada y su preferencia en el crédito. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| SIN DATOS PRECISOS DE LA CONVERSIÓN
DE VIVIENDA LIBRE EN VPO
Valor añadido: Sin datos precisos de la conversión de vivienda libre en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Stock inmobiliario. Sólo 10 autonomías han remitido al Ministerio de Vivienda los datos de conversión del stock de vivienda libre en protegida. Los datos aportados son insignificantes y sólo Madrid ha firmado convenios con promotoras para la conversión de vivienda libre en protegida y alquilarla en régimen de alquiler con opción de compra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN, IMPUESTOS,
VIVIENDA. CHECK
LIST DEL DECRETO DE LA REHABILITACIÓN.
Valor añadido:Edificación, Impuestos, Vivienda. Check list del decreto DE LA REHABILITACIÓN. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA. NAVARRA
NO HARÁ DISTINCIONES EN LAS COOPERATIVAS
EN LA FASE DE ADJUDICACIÓN DE VPO
Valor añadido: Vivienda. Navarra no hará distinciones en las cooperativas en la fase de adjudicación de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Ley Foral del Derecho a la Vivienda en Navarra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN, IMPUESTOS,
VIVIENDA. REFORMA DEL IVA DE LA REHABILITACIÓN.
Valor añadido: Edificación, Impuestos, Vivienda. Reforma del IVA de la Rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| REHABILITACIÓN INTEGRAL
DE CONJUNTOS HISTÓRICOS
Valor añadido: rehabilitación integral de conjuntos históricos. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehalitación edificatoria y urbanística. Áreas de Renovación Urbana (ARU) Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDAS TUTELADAS: EL NEGOCIO
DEL FUTURO.
Valor añadido: Viviendas tuteladas: el negocio del futuro. Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN. VIVIENDA,
COMUNIDAD VALENCIANA. NORMAS DE DISEÑO
Y CALIDAD PARA EDIFICIOS RESIDENCIALES
Valor añadido: edificación vivienda, comunidad Valenciana. Normas de diseño y calidad para edificios residenciales. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LAS INMOBILIARIAS CONSIGUEN
FINANCIACIÓN
A
TRAVÉS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: Las inmobiliarias consiguen financiación a través de cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y financiación inmobiliaria. Claves: promover sin poner dinero y poniendo un suelo invendible. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ¿AFECTA EL CONCURSO
DE ACREEDORES DE UNA INMOBILIARIA A LA GESTIÓN
QUE REALIZA UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?
Valor añadido: ¿Afecta el concurso de acreedores de una inmobiliaria a la gestión que realiza una cooperativa de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda, financiación inmobiliaria y crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias. Caso real en el que una inmobiliaria es declarada en concurso de acreedores y tenía una gestora de cooperativas. La responsabilidad del gestor de viviendas frente al banco. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA ESTADÍSTICA DEL MINISTERIO
DE VIVIENDA CONFIRMA QUE LA VPO TAMBIÉN BAJA.
Valor añadido:La estadística del Ministerio de Vivienda confirma que la VPO también baja. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LAS TRES CLAVES DE LA EDIFICACIÓN
DE VIVIENDA SON LOS COSTES DEL CTE, EL PRECIO DEL SUELO Y LOS IMPUESTOS.
Valor añadido: Las tres claves de la edificación de vivienda son los costes del CTE, el precio del suelo y los impuestos. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras y promotor inmobiliario. Jornada sobre edificación en la Comunidad Valenciana. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ANDALUCÍA
CONFIRMA QUE "NO HACE FALTA UN MINISTERIO
DE VIVIENDA".
Valor añadido: Andalucía confirma que "no hace falta un Ministerio de Vivienda". Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El mimo día en que se publica la ley del derecho a una vivienda digna a precio asequible, se elimina la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio (a pesar de ser competencia autonómica, no estatal) y se reagrupa en “Obras Públicas y Vivienda” que hereda: 1) viviendas ilegales, 2) planeamientos no adaptados a la Ley del suelo andaluza y 3) una ley de vivienda que los bancos no financian. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, ANDALUCÍA.
LEY
DEL DERECHO “A TENER DERECHO” A UNA VIVIENDA EN ANDALUCÍA.
Valor añadido: vivienda, Andalucía. Ley del derecho “a tener derecho” a una vivienda en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LOS 2 PROBLEMAS DEL SECTOR INMOBILIARIO
SON AJUSTE DE PRECIOS DEL STOCK DE VIVIENDAS
Y DESASTROSA POLÍTICA DE ALQUILER.
Valor añadido: Los 2 problemas del sector inmobiliario son ajuste de precios del stock de viviendas y desastrosa política de alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y promotor inmobiliario. La escasez de oferta de vivienda en alquiler se mantiene a pesar del stock inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| O BAJA MÁS EL PRECIO
DE LA VIVIENDA O HAY STOCK PARA LARGO
Valor añadido: o baja más el precio de la vivienda o hay stock para largo. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN.
LA OBLIGACIÓN DE REHABILITAR Y EL CENSO DE VIVIENDAS VACÍAS
Y NECESITADAS DE REHABILITACIÓN EN LA LEY DE ECONOMÍA SOSTENIBLE.
Valor añadido: edificación. La obligación de rehabilitar y el censo de viviendas vacías y necesitadas de rehabilitación en la Ley de economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL ARRENDAMIENTO
COMO SOLUCIÓN A LOS CONCURSOS DE VPO
Valor añadido: El arrendamiento como solución a los concursos de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de viviendas y VPO. Lo ocurrido en Barcelona con la exclusión de “asalariados con sueldos mínimos” de los concursos de VPO obliga a recapacitar sobre el destino de la vivienda pública. En toda Europa se alquila, no se vende. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA.
POR FIN LAS ASEGURADORAS RESPONDERÁN DE LAS ENTREGAS A CUENTA DE
VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda. Por fin las aseguradoras responderán de las entregas a cuenta de viviendas en construcción, aunque la inmobiliaria esté en concurso de acreedores. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras y constructoras, seguros inmobiliarios y de la construcción, e inspección de consumo de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
EXTREMADURA. EXIGENCIAS BÁSICAS QUE DEBEN REUNIR LAS VIVIENDAS DE
PROTECCIÓN PÚBLICA
Valor añadido: Edificación, Vivienda, Extremadura. Exigencias básicas que deben reunir las viviendas de protección pública. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Decreto 51/2010, de 5 de marzo, por el que se regulan las exigencias básicas que deben reunir las viviendas de protección pública en el ámbito de la Comunidad Autónoma, se actualizan determinados precios del Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012, y se modifica el régimen transitorio del Decreto 113/2009, de 21 de mayo, por el que se regulan las exigencias básicas que deben reunir las viviendas en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Extremadura (DOE de 11 de marzo de 2010). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS
DE CATALUÑA
Valor añadido: Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada: agente de la propiedad inmobiliaria API. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ¿QUÉ TIENE QUE
DECIR CONSUMO DE LAS DENUNCIAS POR ESTAFA EN LA GESTIÓN Y SEGUROS
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA?
Valor añadido: ¿Qué tiene que decir consumo de las denuncias por estafa en la gestión y seguros de las cooperativas de vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Falta de control de las autoridades de consumo sobre los seguros por cantidades recibidas a cuenta de viviendas en construcción. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| IMPUESTOS, VIVIENDA. ADIÓS
A LA CUENTA VIVIENDA.
Valor añadido: Impuestos, Vivienda. Adiós a la cuenta vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN.“CEMENTO
CON CONOCIMIENTO”. REHABILITACIÓN
Y TECNOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: Edificación. Cemento con conocimiento. Rehabilitación y tecnología de la edificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación industrializada, rehabilitación edificatoria y urbanística, e ingeniería de la construcción. No es lo mismo ayudar a la industria del automóvil que ayudar al coche eléctrico. La diferencia es la incorporación de nuevas tecnologías. Pero en el sector de la edificación no se comprende que no es lo mismo una rehabilitación tecnológica por corrosión en estructuras de hormigón armado que un simple cambio de solados. La industria de la edificación “no tecnológica” está al mismo nivel que el resto de industrias y merecería las mismas ayudas (fomento del empleo). La diferencia está en reconvertir el sector de la edificación en un sector tecnológico, como sucedió con la ingeniería española de obra pública, que actualmente es líder mundial con tecnología 100% española. La rehabilitación edificatoria a potenciar es la que afecte a mejoras sociales o a la incorporación de nuevas tecnologías y al ahorro energético. Cabe destacar que según la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), el crecimiento esperado de la inversión en construcción residencial en 2010 y 2011 se ha revisado ligeramente al alza, fundamentalmente por el positivo comportamiento de la REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS, aunque seguirá siendo negativo en ambos ejercicios, con tasas del -17,7% y del -9,6% respectivamente. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL IVA DE LA FONTANERÍA
FRENTE AL IVA DE LA REHABILITACIÓN
Valor añadido: El IVA de la fontanería frente al IVA de la rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionda: rehabilitación de viviendas, rehabilitación edificatoria y urbanística. Proposición de ley para aplicar el IVA reducido a todos los servicios de fontanería del Partido Popular, que propone IVA reducido para determinados servicios intensivos en mano de obra como los de pintura, fontanería, electricidad y carpintería prestados en viviendas particulares, excluidos los materiales que forman parte significativa del valor del suministro; de acuerdo con la normativa comunitaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| IMPUESTOS.
LA REHABILITACIÓN DE LOCALES TRIBUTARÁ AL TIPO GENERAL DE
IVA.
Valor añadido: impuestos. La rehabilitación de locales tributará al tipo general de IVA. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. La oposición pidió un IVA reducido tanto para viviendas como para locales, pero el gobierno lo limita a viviendas, donde hay más “opacidad fiscal” y se plantea la duda de cómo diferenciar entre obra de eficiencia energética y simple reforma. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| IMPUESTOS.
LA SUBIDA DEL IVA SE NOTARÁ EN LA ENTREGA DE LLAVES.
Valor añadido: Impuestos. La subida del IVA se notará en la entrega de llaves. Guía prácitica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL ALQUILER DE VIVIENDAS SE
CAE DE LOS PLANES DEL GOBIERNO.
Valor añadido: el alquiler de viviendas se cae de los planes del gobierno. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. En el índice de temas aparecía el fomento del alquiler, pero ha desaparecido del informe que lo desarrolla. En las medidas de Fomento de la VPO se propone ampliar el apoyo financiero del ICO a promotores de viviendas de protección oficial para cuando estas se destinen a la venta, NO AL ALQUILER. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL
DE 2.000 EDIFICIOS PÚBLICOS.
Valor añadido: La rehabilitación estructural de edificios públicos. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. IVA reducido (8% a partir de 1 de julio) para toda la rehabilitación edificatoria (ahora solo en albañilería). Rehabilitación estructural > la totalidad del edificio IVA reducido. El resto lo mismo que la ley de economía sostenible con una oferta de rehabilitar 2.000 edificios públicos (1000 de la AGE y 1000 de Comunidades Autónomas y de los ayuntamientos, a pesar de que la mayoría están en quiebra técnica). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| PROGRAMA DE MEJORA DE COMERCIALIZACIÓN
INMOBILIARIA.
Valor añadido: Programa de mejora de comercialización inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: agente de la propiedad inmobiliaria API, agencia inmobiliaria, comercialización de una promoción inmobiliaria y marketing inmobiliario. 1. Venta por objetivos. 2. Estructurar la venta. Decisión de venta personal. 3. Prospección de Clientes y técnicas de fidelización. 4. Técnicas de venta inmobiliaria. 5. Negociación y cierre en venta inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LOS BANCOS VENDERÁN CUANDO
PASE LA CRISIS, COMO HICIERON EN LA CRISIS DE LOS 90.
Valor añadido: Los bancos venderán cuando pase la crisis, como hicieron en la crisis de los 90. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL CONGRESO EXIGE AL MINISTERIO
DE VIVIENDA QUE MEJORE LA FINANCIACIÓN
DE VPO.
Valor añadido: El congreso exige al ministerio de vivienda que mejore la financiación de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| CASTILLA LA MANCHA
SE LA JUEGA ANTICIPANDO AYUDAS A LOS BENEFICIARIOS
DE VPO SIN DISPONIBILIDAD ECONÓMICA.
Valor añadido: Castilla la Mancha se la juega anticipando ayudas a los beneficiarios de VPO sin disponibilidad económica. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA RECONVERSIÓN DE VIVIENDA
EN VPO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
Valor añadido: La reconversión de vivienda en VPO en la Comunidad Valenciana. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y promotor inmobiliario. Clave: la Generalitat ha ampliado las superficies máximas Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| OTRA VEZ EL CONSUMO
MADRILEÑO NO DETECTA LAS GARANTÍAS
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: Otra vez el consumo madrileño no detecta las garantías de las cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de vivienda. Taller de trabajo: ¿Qué responsabilidad tiene el Consejo Rector de una cooperativa cuando no asegura las cantidades entregadas a cuenta (Ley 57/1968)?. Una vez más las instituciones de consumo no detectan actuaciones fraudulentas en las garantías de las cantidades entregadas de las cooperativas de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
Y URBANÍSTICA.
Valor añadido: Rehabilitación edificatoria y urbanística. Guía práctica inmoley.com relacionada: Rehabilitación de edificios. El agente rehabilitador y edificador. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| CONGRESO DE CENTROS HISTÓRICOS
EN EL SIGLO XXI
Valor añadido: Congreso de Centros Históricos en el siglo XXI Guía práctica inmoley.com relacionada: Rehabilitación de edificios. El agente rehabilitador y edificador. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| TODOS LOS EDIFICIOS DE NUEVA
CONSTRUCCIÓN TENDRÁN QUE SER ACCESIBLES
Valor añadido: Todos los edificios de nueva construcción tendrán que ser accesibles. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE.
COMUNIDAD
VALENCIANA. NORMATIVA EN MATERIA DE DISEÑO Y CALIDAD DE LOS EDIFICIOS
RESIDENCIALES
Valor añadido: edificación sostenible. Comunidad Valenciana. Normativa en materia de diseño y calidad de los edificos.Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, PAÍS VASCO.DERECHO
DE SUPERFICIE EN LA TERCERA JORNADA DEL PACTO
POR LA VIVIENDA
Valor añadido: vivienda, País Vasco. Derecho de superficie en la tercera jornada del Pacto por la Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie, urbanismo del País Vasco. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO.
LA SUBIDA DEL IVA DISPARA LAS VENTAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: Inmobiliario. La subida del IVA dispara las ventas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: comercialización y marketing inmobilario. Ahorro del 2% del IVA. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO.
POLÍTICAS DE ESTÍMULO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO
Valor añadido: políticas de estímulo para el sector inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Jornada 'Previsiones a medio plazo para el sector inmobiliario en España y la Comunidad Valenciana'. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS.
EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA SUPERA AL IPC.
Valor añadido: arrendamientos urbanos. El arrendamiento de vivienda supera al IPC. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La normativa actual impide un ajuste de precios e impide que despegue el alquiler de viviendas en España. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA.
EL SECTOR INMOBILIARIO PODRÍA ACELERAR LA RECUPERACIÓN AJUSTANDO
LOS PRECIOS.
Valor añadido: Vivienda. El sector inmobiliario podría acelerar la recuperación ajustando los precios. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INMOBILIARIO. VALORACIÓN
DEL BALANCE ANUAL DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS
DEL INE
Valor añadido: inmobiliario. Valoración del balance anual de compraventa de viviendas del INE. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| URBANISMO, VIVIENDA, CANARIAS.
EL
PLAN DE VIVIENDA Y LAS ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI)
Valor añadido: Urbanismo, vivienda, Canarias. El Plan de Vivienda y las Áreas de Rehabilitación Integral (ARI). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Canarias. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA PROTEGIDA.
AUMENTAN LAS DESOCUPACIONES FRAUDULENTAS DE VPO
Valor añadido: vivienda protegida. Aumentan las desocupaciones fraudulentas de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Aumentan los casos en los que la VPO es una segunda residencia desocupada. Ejemplo de investigación autonómica que ha detectado un incremento de desocupación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, GALICIA.
COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: vivienda, Galicia. Cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Santiago de Compostela lidera el cooperativismo de viviendas gallego. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, GALICIA. LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA TRAS LA LEY DE VIVIENDA DE GALICIA
Valor añadido: vivienda, Galicia. Las cooperativas de vivienda tras la Ley 18/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA.
LA RESPONSABILIDAD DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: Vivienda. La responsabilidad de las cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Qué responsabilidad tiene el Consejo Rector de una cooperativa cuando no asegura las cantidades entregadas a cuenta (Ley 57/1968)? Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA.
LAS
AYUDAS ANDALUZAS A LA ENTRADA Y SUBSIDIACIONES.
Valor añadido: vivienda protegida. Andalucía.Las ayudas andaluzas a la entrada y subsidiaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Más gasto público a la compra en lugar de fomentar el arrendamiento. Stock inmobiliario andaluz. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, CATALUÑA.
PLAN DE LA VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: vivienda, Cataluña. Plan de la Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL CES SUSPENDE LA REHABILITACIÓN
DE VIVIENDAS DEL ANTEPROYECTO DE LEY DE ECONOMÍA
SOSTENIBLE
Valor añadido: El CES suspende la rehabilitación de viviendas del anteproyecto de ley de economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de viviendas. El CES propone una ley de rehabilitación urbana sostenible y califica como insuficientes los artículos 128 y sig. del anteproyecto de ley de economía sostenible, capítulo IV de rehabilitación y vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL ANTEPROYECTO DE NUEVA
LEY ESTATAL DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA
SE ETERNIZA.
Valor añadido: Cooperativas de Vivienda. El Anteproyecto de nueva Ley estatal de Cooperativas de Vivienda se eterniza. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Lo anunció la Ministra de Vivienda durante la XIII Jornada del Cooperativismo de Viviendas. Importancia del anteproyecto: permitir la promoción de viviendas en alquiler y la clarificación del régimen de bajas en las cooperativas, difuso dado que existen hasta 15 leyes autonómicas diferentes al respecto, puesto que esta materia es competencia de las comunidades. Dado que la comisión legislativa que trabaja en la nueva Ley está realizando un trabajo de "marcha lenta", los representantes de las cooperativas confían en que estas cuestiones puedan aprobarse lo antes posible a través de la Ley de Economía Sostenible, LO QUE NO SUCEDIÓ AL NO HACERSE MENCIÓN A LAS COOPERATIVAS EN DICHO TEXTO. La comisión legislativa que trabaja en la nueva Ley está realizando un trabajo de 'marcha lenta' Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LA
COMUNIDAD DE BIENES FRENTE A LA COOPERATIVA DE VIVIENDAS.
Valor añadido: Ventajas y desventajas de la Comunidad de bienes frente a la Cooperativa de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. 1. Diferencia entre una Comunidad de bienes y una Cooperativa de viviendas. 2. Autopromoción en Comunidad de bienes para conseguir financiación. 3. Autopromoción a precio de coste + gastos de gestora. 4. El miedo a la responsabilidad solidaria del resto de comuneros por impago de uno.5. Precio cerrado y diferencia “para la gestora”. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LA FINANCIACIÓN DE LAS
COOPERATIVAS
DE VIVIENDA. LA RESPONSABILIDAD DEL GESTOR
DE VIVIENDAS FRENTE AL BANCO.
Valor añadido: La financiación de las cooperativas de vivienda. La responsabilidad del gestor de viviendas frente al banco. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. La financiación de las cooperativas de vivienda. La responsabilidad del gestor de viviendas frente al banco. 1. Las cooperativas ante los bancos. 2. Financiación con circulante en el papeleo previo (calificaciones, autorizaciones …). 3. Falta de apoyo institucional. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| URBANISMO MADRID.
PISOS DE LUJO A PRECIO DE VPO
Valor añadido: urbanismo, vivienda, Madrid. Pisos de lujo a precio de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie. Plan 18.000. El precio del suelo se calculará teniendo en cuenta los módulos vigentes para viviendas protegidas. Derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| PROMOCIÓN PÚBLICA
DE VIVIENDA EN EL PAÍS VASCO
Valor añadido: promoción pública de vivienda en el País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Asamblea general que la sección vasca de la Asociación de Promotores de Vivienda y Suelo, AVS Euskadi Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, ARAGÓN.
RENUNCIAS MASIVAS DE ADJUDICATARIOS DE VPO
Valor añadido: vivienda, Aragón. Renuncias masivas de adjudicatarios de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La crisis evidencia la necesidad de arrendar VPO en lugar de venderla. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN. VIVIENDA.
COMUNIDAD VALENCIANA. SUBVENCIONES PARA PROMOTORES
Valor añadido: Edificación. Vivienda. Comunidad Valenciana. Subvenciones para promotores. Tecnología en la edificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: industrialización de la edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL MINISTERIO DE VIVIENDA REBAJA
EN 2.000 MILLONES LA FINANCIACIÓN DE
VPO
Valor añadido: El ministerio de vivienda rebaja en 2.000 millones la financiación de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: Plan de Vivienda 2009 2012 y financiación inmobiliaria. La cuantía máxima de los recursos financieros correspondientes a los préstamos convenidos para 2010 está comprendida en el volumen máximo de recursos a convenir con las entidades financieras colaboradoras del PEVR 2009-2012 autorizado por el Consejo de Ministros el 14 de mayo de 2009 y fijado en 33.899 millones de euros para el total de los cuatro años. Orden VIV/3698/2009, de 30 de noviembre, por la que se fija el volumen máximo de préstamos convenidos a conceder en la anualidad 2010 por las entidades de crédito colaboradoras en la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL SECTOR INMOBILIARIO Y EL
REAJUSTE DEL PRECIO DE LAS VIVIENDAS EN 2010.
Valor añadido: El sector inmobiliario y el reajuste del precio de las viviendas en 2010. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, marketing y comercialización inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| VIVIENDA, GALICIA.REGISTRO
ÚNICO DE DEMANDANTES DE VIVIENDA
Valor añadido: vivienda, Galicia Registro Único de Demandantes de Vivienda Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Decreto 1/2010, de 8 de enero, por el que se regula el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia y la adjudicación de las viviendas protegidas, así como de las acogidas a programas de acceso a vivienda con ayudas públicas (DOG de 21 de enero de 2010). Texto completo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| CONTRADICCIONES SOBRE EVOLUCIÓN
DE PRECIOS VIVIENDA.
Valor añadido: contradicciones sobre evolución de precios vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Dos importantes empresas del sector discrepan abiertamente sobre la evolución de precios del mercado residencia. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EL PLAN ESTATAL DE REHABILITACIÓN.
Valor añadido: el plan estatal de rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida, ruina y rehabilitación. Asignación presupuestaria por Autonomías. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| GESTOR DE COOPERATIVAS Y COMUNIDADES
DE PROPIETARIOS
Valor añadido: Gestor de cooperativas y comunidades de propietarios Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Afirma y Grupo Rayet han puesto en marcha el proyecto "Quabit", una gestora de cooperativas y comunidades de propietarios con actuación en todo el territorio nacional. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ¿QUÉ EMPLEO SE
QUIERE EN LA CONSTRUCCIÓN?.
Valor añadido: ¿qué empleo se quiere en la construcción?. Guía práctica de la Edificación industrializada. Industrialización de la construcción / edificación. En Suecia la automatización de la industria de la edificación ha provocado una caída del número de empleos en el sector de la edificación, pero la innovación tecnológica hace que muchos trabajadores sean profesionales especializados con contratos estables superando el número de operarios que trabajan en las plantas de producción de componentes. El gobierno sueco desde hace décadas está volcado en la financiación de la investigación y el desarrollo de estándares mínimos de vivienda, destinando unos 200 millones de Euros anualmente a este fin. Los estándares que promueve el gobierno, se basan en la eficiencia energética y la calidad, fomentando la competitividad entre las empresas para lo que anteponen la calidad del producto al mayor coste inicial que compensan a base de productividad y de ayudas estatales. Esto en cuanto a edificación, pero cabe decir lo mismo respecto a rehabilitación. La tendencia a rehabilitar edificios es perfectamente palpable en el resto de Europa, siendo la pionera Alemania en la última década. El gobierno alemán está financiando el perfeccionamiento e investigación de métodos constructivos utilizados en rehabilitación así como su sistematización. Respecto a la necesidad de profesionales especializados a los que fidelizar con contratos estables baste poner como ejemplo lo sucedido con la ferralla o los instaladores de termoarcilla. Hace falta una reforma industrial de la construcción residencial en España y esto supondrá un tremendo coste en el empleo no cualificado, pero si no se hace esta revolución industrial, dentro de diez años la construcción modular se hará mayoritariamente con componentes extranjeros y se importará igualmente mano de obra especializada para las instalaciones. Adicionalmente, los contratos fijos de instaladores solucionarán la problemática actual de la contratación por obra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| POLÍTICA DE VIVIENDA
A EXAMEN
Valor añadido: política de vivienda a examen. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y promotor inmobiliario. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor examinó los siguientes temas en unas jornadas de la Fundación Entorno: 1) la eficiencia energética (Solar Decathlon Europe se celebrará en España), un tema compartido con los Ministerios de Industria y Teconología, 2) Ley de Economía Sostenible, nueva fiscalidad de vivienda (desaparecerán las cuentas de ahorro vivienda, deducciones por vivienda, fiscalidad alquiler), tema compartido con el Ministerio de Economía, 3) Plan de Vivienda y Rehabilitación, tema compartido con las autonomías, así como el efecto de la Ley del suelo. Incluso la mayoría de las cuestiones de control de edificación son competencia autonómica. Corredor insistió en la necesidad de impulsar la rehabilitación y la renovación urbanas pero el Ministerio carece de presupuesto y competencias para precisar un Plan. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, ANDALUCÍA.
GUERRA DE CIFRAS EN VPO
Valor añadido: Vivienda, Andalucía. Guerra de cifras en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegía y urbanismo de Andalucía. El proyecto Entrenúcleos en Dos Hermanas (Sevilla) salva las cifras de calificaciones de VPO. El otro tema es que la VPO en alquiler no acaba de cuajar, aunque es meritorio que el porcentaje de VPO en alquiler que se ha calificado en 2009 fue del 20% de total, frente a un 2% de 1999, pero es que en plena crisis el alquiler debería ser mayoritario. Otro tema es que los ayuntamientos se niegan a dar suelo gratuito para VPO, lo que impide al EPSA promover más. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| INDUSTRIALIZACIÓN DE
LA CONSTRUCCIÓN / EDIFICACIÓN. EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA
Valor añadido: Industrialización de la construcción / edificación. Edificación Industrializada. Guía práctica de la Industrialización de la construcción / edificación. Edificación Industrializada. Durante la presentación de este nuevo curso se hizo hincapié en que a corto plazo puede causar pérdida de empleo (caso sueco), pero España es un país líder mundial en edificación y no puede permanecer al margen de esta revolución industrial. Lamentablemente es una revolución industrial pendiente que se debía de haber realizado durante el boom inmobiliario, pero la mano de obra barata y abundante impidió su aplicación por motivos de economía cortoplacistas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| "LA CONTRIBUCIÓN DE LA
VIVIENDA SOCIAL EN LA ESTRATEGIA PARA 2020"
Valor añadido: "La contribución de la vivienda social en la estrategia para 2020". Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida, rehabilitación de inmuebles. jornada "La contribución de la vivienda social en la estrategia para 2020", organizada por el Ministerio de Vivienda, el Comité Europeo de Coordinación de la Vivienda Social (CECODHAS) y la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| LOS DOS FILOS DEL ALQUILER DE
VIVIENDAS EN ESPAÑA
Valor añadido: arrendamientos urbanos. Los dos filos del alquiler de viviendas en España. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Según un reciente informe doctrinal: al arrendador se le impone un plazo mínimo "antieconómico" porque cinco años que es demasiado tiempo en términos económicos y al arrendatario se le exigen unos avales que encarecen indirectamente el alquiler a niveles inasumibles para una gran parte de la población. Otro efecto tratado en el informe es el valor actual de la vivienda y el efecto de recuperación de precios tras las caídas de estos años. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA, ANDALUCÍA.
TOLERANCIA ANTE LAS CLAUSULAS ABUSIVAS EN LA VENTA DE VIVIENDAS.
Valor añadido: Vivienda, Andalucía. Tolerancia ante las clausulas abusivas en la venta de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de consumo de viviendas. Desde la entrada en vigor de este nuevo reglamento, los consumidores deben recibir el denominado Documento Informativo Abreviado (DIA) en el caso de que se interesen tanto por una vivienda en proyecto o construcción, como por una vivienda nueva ya construida, o bien por una vivienda en alquiler. Uno de cada tres contratos de compraventa de vivienda en Andalucía (el 35% de ellos) incluye algún tipo de cláusula abusiva. Entre ellas se encuentra, por ejemplo, imponer al consumidor el pago del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) o los gastos que corresponden legalmente al vendedor, impedir al usuario la libre elección de notario o que se prevea un plazo de entrega de la vivienda sin fijar una fecha cierta. Así se desprende de la campaña de inspección sobre la información en la compraventa y arrendamiento de viviendas realizada en 2009 por la Consejería de Salud a través de su Dirección General de Consumo y que este lunes ha presentado en rueda de prensa la titular del ramo, María Jesús Montero. Durante el boom inmobiliario, en 2006, el 67% de las inmobiliarias estudiadas cometían alguna infracción y en 2009 sigue en el 49% a pesar de la reducción de operaciones. La multa máxima nunca se ha aplicado (400.000 euros por falta muy grave y debe ser aprobada en Consejo de Gobierno). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| FINANCIACIÓN CUALIFICADA
DE VPO PREVIA CALIFICACIÓN PROVISIONALES
Valor añadido: financiación, vivienda protegida. Financiación cualificada de VPO previa calificación provisionales. Ejemplo de financiación cualificada. En el caso de promoción para su cesión en venta o uso propio la financiación cualificada será del 80% del precio de venta de las viviendas. Respecto de los anejos la financiación cualificada será del 60% del precio de venta de los mismos, en el caso de que estén vinculados en solicitud de calificación y posteriormente registralmente a las viviendas de protección oficial, y del 30% si no estuvieran vinculados en solicitud de calificación. En este caso la financiación se extenderá, como máximo, a un número de anejos igual al de viviendas que existan en el edificio, unidad edificatoria o promoción donde se encuentren ubicados En el caso de promoción para su cesión en arrendamiento la financiación cualificada será del 100% del precio de venta de viviendas y anejos. El plazo de amortización será de 20 años, con 3 años adicionales de carencia opcional. El préstamo será garantizado con hipoteca y los promotores podrán disponer de hasta el 100% del total del préstamo concedido en función del desarrollo de la inversión y del ritmo de ejecución de las obras. Los promotores deberán formalizar el préstamo en un plazo no superior a 6 meses desde la calificación (salvo que hayan optado previamente por el descuento bancario) y realizar la primera disposición del préstamo en un plazo no superior a 6 meses desde la formalización. El período de carencia finalizará bien en la fecha de otorgamiento de la escritura pública de compraventa o adjudicación, bien en la fecha de otorgamiento de la calificación definitiva en los supuestos de autopromoción individual o promoción de viviendas destinadas a su arrendamiento. En este artículo se pone de ejemplo la iniciática de una Comunidad Autónoma que está agilizando las calificaciones provisionales ante la evidencia de que los bancos no financian VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS
Y PROFESIONALES DE LA MOROSIDAD.
Valor añadido: Arrendamientos urbanos y profesionales de la morosidad. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios está bienintencionada pero se queda corta, muy corta, por la lentitud judicial. Imaginemos que se presenta una demanda de desahucio en el juzgado por impago de una renta mensual (antes eran dos). Lo normal es que no se empiece a tramitar en el juzgado hasta transcurridos dos o tres meses. Otro tanto para citar a las partes, a lo que matemáticamente el abogado de oficio del arrendatario responderá a fin de retrasarlas, incluso podría invocar que tiene otra vista el mismo día, y el juez acordará la suspensión como es preceptivo, con lo que se retrasa otros tres meses. Son las tácticas de los profesionales de la morosidad. Esta lentitud en la tramitación interna de los juzgados anula la principal novedad de la reforma de la ley de arrendamientos urbanos (si la demanda de desahucio va acompañada de la petición de desalojo, el juez lo acordará en la sentencia, por tanto, el propietario no tendrá que esperar 20 días hábiles para pedir la ejecución de la sentencia, como ahora). En la situación actual se ha llegado a tardar un año en recibir sentencia de desahucio y luego hay que contar con la ejecución del mismo. En Barcelona se tarda hasta 6 meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, hasta 9 meses. Con la reforma, podría haber desalojo hasta en dos meses pero en la práctica es imposible ni en el mejor de los casos. Este dato es alarmante porque en Europa se está por debajo del mes. Lo que no cambia la ley es que el juez no tiene plazo para iniciar el proceso y señalar el juicio, aunque una vez que inicie el proceso la reforma obliga a resolver en 6 días. Y mientras que no se coordinen los plazos de inicio de procesos (muy difícil por la saturación judicial) no se puede agilizar más el desahucio. Y lo primero que habría que hacer para solucionar esto es mejorar la estadística del el Consejo General del Poder Judicial que no separa adecuadamente las causas de desahucio (arrendamiento o hipotecario) y resucitar la iniciativa de la anterior Ministra de Vivienda respecto a los juzgados especializados en desahucios. Ver noticia (arrendamientos urbanos, inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS.
EL FRACASO DE LA RENTA DE EMANCIPACIÓN
Valor añadido: Arrendamientos urbanos. El fracaso de la Renta de emancipación. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Renta Básica de Emancipación -ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años – fue una cebo político cuestionado porque hubiesen sido más útiles becas para el estudio de idiomas y porque discriminaba a otros colectivos más necesitados, como la tercera edad, pero el tiempo ha dado la razón a los que decían que sólo serviría para subir las rentas de alquiler y que beneficiaría a muy pocos jóvenes. Como prueba de la inconsistencia como ayuda social: más del 38,1 por 100 de los perceptores tiene una renta anual de entre 10.000 y 15.000 euros, mientras que otro 35 por 100 cobra entre 15.000 y 22.000 euros. El otro 25 por 100 cobra menos de 10.000 euros. Con 400 millones de euros se ha ayudado a solamente 170.000 jóvenes y además se han colapsado los organismos de vivienda autonómicos comprobando datos (quedan prácticamente 30.000 solicitudes sin resolverse). Si se divide el importe empleado entre el número de beneficiarios la distribución es alarmante. Cerca de 170.000 jóvenes se beneficiaron en 2009 de la Renta Básica de Emancipación -ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años- una vez que 18.478 nuevos beneficiarios se incorporaron en el cuarto trimestre, según datos facilitados por el Ministerio de la Vivienda. 20.000 jóvenes comenzaron a recibir la ayuda al alquiler, de 210 euros al mes, en el último trimestre de 2009. Con ellos, el número de beneficiarios supera los 167.500 y el gasto del Ministerio de Vivienda para la iniciativa roza los 400 millones de euros. Del importe total, 390 millones corresponden al pago de mensualidades y avales y otros 9,1 millones, a préstamos de fianza. Ver noticia (arrendamientos urbanos, inmobiliario, vivienda) |
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| LA CRISIS INMOBILIARIA FUE LA
ESPECULACIÓN DEL SUELO.
Valor añadido: La crisis inmobiliaria fue la especulación del suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y director del suelo. Los economistas más relevantes han cambiado de criterio respecto al concepto de vivienda como producto y lo han relacionado directamente con la especulación del suelo. Es el caso de Shiller, uno de los economistas más prestigiosos y que ha analizado en profundidad las causas y efectos de la crisis inmobiliaria. En el año que empieza, en inmoley.com vamos a centrar nuestros esfuerzos en la tecnología edificatoria, y como avance cabe decir que la reducción de costes edificatorios a futuro deja todo el peso especulativo de la vivienda en el suelo. En un país como España con una burocracia excesiva y muy lenta en la generación de suelo, el coste y generación de suelo como materia prima es una cuestión esencial que debería requerir soluciones radicales que permitiesen la generación rápida y barata de suelo. Esto choca con intereses de todo tipo, empezando por las propias instituciones, que especulan con su suelo para financiar proyectos ministeriales o de otro tipo. Hay tres vértices sobre los que se debería reaccionar: el primero es la generación de suelo urbanizable y suprimir todo el proceso especulativo y recalificatorio “de conveniencia”, el segundo asumir que el stock inmobiliario no tiene el valor de tasación y debe incentivarse su liquidación inmediata (Banco de España sobre el stock de bancos y ayuntamientos sobre bolsas de suelo y licencias congeladas), el tercero es de política urbanística: la demolición de viviendas ilegales y la asunción de responsabilidades indemnizatorias por licencias ilegales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE SEVILLA.
Valor añadido: edificación. Andalucía. Inspección técnica de edificios (ITE) de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección técnica de edificios (ITE). El 61,14% de las fincas que se presentan a la ITE -4.496 inmuebles- superan este control. Por el contrario, hasta 2.858 no han aprobado la ITE, por lo que los técnicos han instado a la realización de determinadas obras que pueden ser calificadas en función de la importancia de inminentes, urgentes o no urgentes. Las inminentes deben ser realizadas por el propietario de forma inmediata. En el caso de las urgentes, la Gerencia concede un plazo de realización y fija la fecha en que controlará el cumplimiento. Y respecto a las no urgentes, Urbanismo concede un plazo de ejecución de las obras más largo, a cuyo término inspeccionará igualmente el cumplimiento. Si los plazos se consumen sin que se hayan realizado las obras, se inicia la vía de la policía edificatoria que visita la finca y, si es necesario, puede ordenar las obras. La ITE conlleva la necesidad de que el propietario del edificio con más de 50 años tenga que contratar a un arquitecto para la realización del informe. El Casco Antiguo presenta el mayor número de viviendas (5.223) con más de 50 años de antigüedad y obligación de pasar la inspección • El 61,14% de los expedientes presentados obtuvieron el visto bueno Ver noticia (edificación - inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| VIVIENDA.
MEDIDAS TRANSITORIAS EN EL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012
Valor añadido: Vivienda. Medidas transitorias en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Real Decreto 1961/2009, de 18 de diciembre, por el que se introducen nuevas medidas transitorias en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Texto completo. Mediante el presente Real Decreto se procede a modificar el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, para promover el marco adecuado para que las viviendas que no absorbe el mercado libre, puedan ser ofrecidas, en venta o en arrendamiento protegidos, a los ciudadanos que no pueden adquirirlas como viviendas libres. Se trata así de perfilar aquellas actuaciones protegidas que pueden contribuir a fortalecer y diversificar el subsector de la vivienda protegida con las prioridades marcadas por el Ministerio de Vivienda.En la elaboración de la presente disposición se ha consultado a las comunidades autónomas, a la Federación Española de Municipios y Provincias, y a las asociaciones y organizaciones más representativas del sector. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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| FRACASO FINANCIERO DEL PLAN
ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012 (PEVR)
Valor añadido:Fracaso financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. El Ministerio de Vivienda puso el dinero para financiar el Plan 2009 – 2012, el ICO se lo ofreció a los bancos, y los bancos no han financiado VPO, el resultado es que hay VPO vacías por las renuncias de los adjudicatarios y el Ministerio de vivienda no da datos precisos del fracaso de la financiación. ¿Qué solución hay, prescindir de los bancos?. ¿Esperar a que los bancos abran el grifo?. ¿Financiar VPO a través de las Cajas?. ¿No financiar y pasarlo todo a alquiler de VPO?. La última mención a la financiación por parte de la Ministra de Vivienda fue el 24 de julio, cuando dijo “el Ministerio de Vivienda puso en marcha la Línea de Cobertura Vivienda Protegida que cubre el 50% del riesgo de los nuevos préstamos acogidos al Plan. Así, 100.000 familias se beneficiarán de un acceso más fácil al crédito”. Se refería a que el ICO y el Ministerio de Vivienda suscribieron con fecha 16 de julio de 2009 un Acuerdo de Colaboración para la puesta en marcha de la Línea ICO-cobertura financiación vivienda protegida. Los resultados en cifras del uso de esta línea es UN MISTERIO. A través de esta Línea, que se va a prorrogar otro año, el ICO ofrece a las Entidades de Crédito cobertura de hasta el 50% del saldo vivo del préstamo hipotecario, en determinados supuestos de impagos de las personas físicas que adquieran una vivienda protegida terminada. Los importes de cobertura no se aplicarán a modificar la posición deudora de los clientes. Las viviendas protegidas financiadas deberán estar terminadas y podrán provenir: del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, del stock de viviendas sin vender, pertenecientes a Planes anteriores, o del stock de viviendas sin vender, provenientes de la conversión de viviendas libres en protegidas. El importe máximo de financiación con cobertura ICO será de 6.000 millones de euros, con el límite de 100.000 viviendas protegidas financiadas. Podrán adherirse a la Línea las Entidades de Crédito que hayan suscrito el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. Es imposible que el Ministerio de Vivienda no sepa el importe solicitado porque SALE DE SU BOLSILLO. El Ministerio de Vivienda garantiza con cargo a su presupuesto el 50% del volumen de los nuevos préstamos concedidos para la compra de viviendas protegidas en el marco del Plan Estatal 2009-2012, con un límite máximo del 3% de la morosidad en la cartera de créditos para VPO de cada entidad. Aunque será el Instituto de Crédito Oficial (ICO) el que lo gestione el dinero lo pone el Ministerio de Vivienda. Otra pregunta es el número de vivienda libre en stock reconvertida en VPO por los promotores, que entran en el mismo saco de esta financiación. Esta línea de garantías avala las hipotecas concedidas dentro de las actuaciones previstas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, tanto para las viviendas protegidas de nuevas construcción como para las viviendas libres ya terminadas que no se venden y que se acojan al plan. Otro misterio es si alguna entidad financiera merece el tan anunciado distintivo de "entidad colaboradora preferente" para los bancos y cajas más comprometidos en la concesión de préstamos para VPO. Esta consideración se otorgaría a las entidades financieras que concediesen préstamos convenidos por encima de 75 millones de euros anuales o que incrementen el volumen anual de la concesión de este tipo de préstamos en 20 millones de euros. Las entidades calificadas como preferentes podrían obtener mayores garantías dentro de la nueva línea anunciada. Ver noticia (inmobiliario, vivienda, VPO) |
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| LAS PROMOCIONES SOCIALES DE
VPO
ESTÁN QUEDANDO VACÍAS.
Valor añadido: las promociones sociales de VPO están quedando vacías. Fracaso financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. ¿Cómo se le puede ocurrir al Presidente de Castilla La Mancha aparecer a entregar las llaves de VPO en una promoción en la que el 20% del los adjudicatarios por sorteo han tenido que desistir?. Se trata de adjudicatarios a los que los bancos les ha negado financiación, dejando en evidencia que la Línea ICO-cobertura financiación vivienda protegida no es suficiente para los bancos y que la financiación de VPO ha fracasado, motivo por el que no se hacen públicas las cifras de créditos concedidos. Se trata de pisos entre 87.000 y 100.000 euros en una buena zona, pero sólo han accedido los adjudicatarios con sueldos fijos (funcionarios). El precio es extraordinario y pone de relieve otro dato, que los promotores de la zona mantienen la vivienda libre de la zona a precios muy superiores, por lo que la reconversión de vivienda libre en VPO queda en entredicho. Y por último, este acto ha puesto en evidencia los plazos de ocupación real de VPO, tema este al que ya nos hemos remitido en algunas ocasiones al analizar las escasas inspecciones de ocupación de VPO. Luego vendrás las descalificaciones y las plusvalías para los afortunados del sorteo de VPO que las vendan. Esta es la política de vivienda social que se está haciendo en España, muy diferente del alquiler europeo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda, VPO) |
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| FINANCIACIÓN DE VPO EN
EL PAÍS VASCO.
Valor añadido: Financiación de VPO en el País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. El Consejo del Gobierno Vasco ha aprobado varios cambios en su política de vivienda, como la rebaja a 600 euros del alquiler máximo de los pisos vacíos gestionados por el ejecutivo o el cambio al euribor para calcular los créditos de las viviendas de protección oficial (VPO). El Gobierno Vasco va a firmar un nuevo convenio de colaboración financiera con 26 bancos y cajas que recogerá estas nuevas condiciones. Se amplía el periodo de carencia en los préstamos cualificados otorgados a los promotores, permitiendo así que no se generen situaciones de mora. En los préstamos para comprar vivienda de protección oficial (VPO) se sustituye el anterior índice de referencia hipotecaria por el Euribor, predominante en el mercado actual. Además, se consolida la periodicidad mensual en el pago de las cuotas, en lugar de la anterior semestral, lo que supone una mayor comodidad para los beneficiarios de las ayudas financieras. El decreto dispone que una de las condiciones que deben reunir las viviendas para incorporarse al 'Programa de Vivienda Vacía' es que su renta de mercado no sea superior a 600 euros al mes (antes 750 euros mes). Se ha introducido un procedimiento para la recompra de viviendas de protección oficial (VPO) que se encuentren en situación de impago, mediante la adquisición de la vivienda por parte del Departamento de Vivienda a la persona deudora propietaria o bien a la entidad financiera. Cuando la vivienda sea adquirida por compra directa al propietario, el precio de adquisición será el que le corresponda por su condición de VPO, actualizado al momento de la adquisición. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda, VPO) |
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| EL PRECIO DE LA VIVIENDA Y SU
RELACIÓN CON LOS SALARIOS.
Valor añadido: El precio de la vivienda y su relación con los salarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación de vivienda. No es problema de jóvenes o menos jóvenes, es problema de relación entre los salarios y el coste de vivienda. Por ejemplo, un comprador de vivienda debería cobrar 2.605 euros mensuales para poder comprar una vivienda, es decir el doble del salario (un 107,86% más) de lo que ahora ingresa como media, según el último informe del Observatorio Joven de la Vivienda del Consejo de la Juventud de España. El análisis, correspondiente al segundo trimestre de 2009, revela además que sigue estancada la emancipación de los jóvenes en España ante la imposibilidad de comprar una vivienda. Peor en el País Vasco y Madrid; mejor en Extremadura y las dos Castillas. Las comunidades autónomas donde es mayor la diferencia entre ingresos necesarios y salarios para poder acceder a la compra de una vivienda son País Vasco, donde el sueldo de un joven debe ser un 158,76% superior al actual; Madrid, donde el salario debería incrementarse el 151,09%, y Baleares, donde este colectivo debería ganar el 147,26% más. Por el contrario, las comunidades en las que más se aproximan los ingresos y el poder adquisitivo real de los jóvenes son: Extremadura (26,78%), Castilla La Mancha (48,12%) y Castilla y León (62,14%). Ver noticia (inmobiliario, vivienda) |
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| EL SECTOR DE LA EDIFICACIÓN
NO LLEGA A LA 80.000 VIVIENDAS INICIADAS.
Valor añadido: construcción, edificación, vivienda. El sector de la edificación no llega a las 80.000 viviendas iniciadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. El sector de la edificación requiere ayudas urgentes del gobierno. Los datos son alarmantes: sólo 80.000 casas de precio libre iniciadas, un tercio de las de todo el año pasado. El inicio de pisos de este tipo se hundió un 60,8% entre julio y septiembre en comparación con el mismo periodo de 2008, mientras que el retroceso del trimestre anterior fue del 59,7%. La vivienda de protección oficial (VPO) también empeoró notablemente sus registros. Mientras que entre abril y junio se iniciaron un 4,6% más que en el mismo periodo de 2008 –19.617 unidades–, entre julio y septiembre la tasa interanual retrocedió un 18,3% –16.466 viviendas–. El número de viviendas iniciadas en España en el tercer trimestre ascendió a 33.140 unidades, el 47,2% menos que en el mismo periodo del año pasado, según datos publicados por el Ministerio de Vivienda. Respecto al segundo trimestre del año, la iniciación de viviendas disminuyó el 19,6%, debido a la caída tanto de la construcción de inmuebles libres como protegidos. En el tercer trimestre del año comenzó la construcción de 16.466 viviendas protegidas, lo que supone una caída del 18,3 por ciento respecto al mismo periodo del año pasado y un descenso del 20% respecto al trimestre anterior. La nueva edificación de vivienda libre disminuyó el 60,8% con respecto al tercer trimestre de 2008, hasta contabilizar los 16.674 inmuebles de julio a septiembre, que supusieron un descenso del 19,3% respecto al segundo trimestre del año. Del total de viviendas iniciadas entre julio y septiembre, el 49,7% era protegida y el resto, libre. Ver noticia (inmobiliario, edificación,vivienda) |
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| MESA DE SEGUIMIENTO FINANCIERO
DEL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: Mesa de Seguimiento Financiero del Plan de Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. Mesa de seguimiento financiero del PEVR. Aunque el convenio con 123 entidades financieras se firmó en Julio 2009 (a los 7 meses de publicarse el Plan de Vivienda 2009 2012), la nota informativa dice que en el primer semestre había mucha crisis. En el segundo semestre lo mismo pero en noviembre se quiere ver un flujo de crédito positivo en términos interanuales. No hay más precisión en las cifras. Lo que queda claro es que todo queda condicionado a la prórroga de la línea ICO-vivienda hasta diciembre del año 2010 y al la nueva Línea ICO Cobertura Vivienda Protegida. No se dice nada del nivel de utilización de estas líneas pero se promete un seguimiento detallado durante los próximos meses de la evolución del flujo de crédito para familias e iniciativas empresariales solventes en el ámbito de la promoción inmobiliaria, específicamente la vivienda protegida. Precisamente esto es lo que esperaba el sector con esta primera reunión pero no hay cifras que es lo que importa. Este tipo de actuaciones generan críticas del sector, como la semana pasada, cuando el Ministerio de Vivienda no facilitó datos sobre la reconversión de vivienda libre en VPO por los promotores sobre la base de que eran datos de las Comunidades Autónomas. Estas reconversiones se financian desde el estado, por lo que el Estado debería haber confirmado o desmentido las cifras publicadas por Expansión sobre la prácticamente nula reconversión en VPO. Ver noticia |
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| ¿POR QUÉ FINANCIAR
UNA VPO A LA CLASE MEDIA?
Valor añadido: ¿Por qué financiar una VPO a la clase media?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. Una vez más nos volvemos a referir a la necesidad de que la VPO sea toda en alquiler al igual en Europa. Resulta difícil justificar que el estado financie una vivienda a los pocos ciudadanos a los que les toca una VPO (sorteo / lotería de viviendas) teniendo en cuenta que con la reforma se trata de familias con ingresos de hasta 48.900 euros. En las pequeñas poblaciones empieza a sobrar VPO, pero en las grandes poblaciones sigue siendo una lotería, como el último espectáculo de Sevilla. Estas familias recibirán ayuda para VPO de entre 4.500 y 7.200 euros. Esta medida tiene distinta valoración, pues trata de incentivar la venta de viviendas, pero socialmente no se sostiene. El Gobierno dará 4.500 euros a fondo perdido a aquellas familias que ganen entre 31.435 y 48.900 euros en el 2010 y adquieran una vivienda de precio concertado. Hasta ahora, sólo podían beneficiarse de subvenciones a fondo perdido las rentas cuyos ingresos eran inferiores a los 31.435 euros. Esta nueva medida, similar a una que se ha establecido en Estados Unidos, persigue que parte del actual stock de viviendas se reconvierta en vivienda protegida y sea absorbida por el mercado. Cualquier vivienda de precio libre (con licencia de obra previa al 1 de septiembre del 2009) tanto en manos de promotores, banca o particulares - si cumple las condiciones de superficie y precio-puede calificarse como VPO para ser vendida o alquilada. De esta forma, el posible comprador podrá beneficiarse de préstamos convenidos, ayudas directas y pagar el metro cuadrado al precio limitado por el Gobierno, que el próximo año se congelará, es decir, se mantendrá en 758 euros el metro cuadrado. Antecedentes: El Ministerio de Vivienda informó que ha elevado el umbral de ingresos para recibir ayudas en el pago de la entrada de una vivienda protegida hasta siete veces el indicador público de renta de efectos múltiples o IPREM, lo que equivale a 48.900 euros anuales. El Gobierno ha decidido ampliar a los hogares con rentas familiares de hasta 7 veces IPREM (48.900 euros al año) la ayuda para pagar la entrada (AEDE) a una vivienda protegida de régimen concertado. Ver noticia |
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| EL MINISTERIO DE VIVIENDA LLEVA
LA VPO A LA CLASE MEDIA
Valor añadido: El ministerio de vivienda lleva la VPO a la clase media. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Modificación del Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para prorrogar y ampliar las disposiciones transitorias contempladas en él "para ampliar el parque de VPO y reducir el excedente de viviendas libres". MUY ACERTADA la elevación del nivel de ingresos para recibir ayudas en el pago de la entrada de una vivienda protegida hasta siete veces el indicador público de renta de efectos múltiples o IPREM, lo que equivale a 48.900 euros anuales. El anterior era de hasta 4,5 veces el IPREM. Vivienda explicó que estas familias de renta más baja mantienen unas ayudas que pueden llegar a los 12.000 euros para hacer frente a la entrada de la compra de la vivienda. Los beneficiarios con rentas de hasta 48.900 euros anuales recibirán una ayuda de 4.500 euros que se aumentará hasta los 5.400 euros si son menores de 35 años, hasta los 7.200 si son familias numerosas, monoparentales, personas dependientes o discapacitadas y sus familias. Las mujeres víctimas de violencia de género, las víctimas de terrorismo y los divorciados y separados podrán recibir 6.300 euros para la entrada. Además, cualquier persona o entidad que haya comprado vivienda libre con licencia de obras de antes del 1 de septiembre de 2009 podría pedir la conversión a vivienda protegida, si cumple los requisitos necesarios de precio y superficie. El Gobierno también ha incorporado la posibilidad de que las personas jurídicas que compren vivienda se subroguen en el crédito convenido por el promotor, normalmente con condiciones más ventajosas que los créditos a particulares. Además, las Comunidades Autónomas podrán pasar a régimen de alquiler protegido las viviendas protegidas calificadas para la venta que no encuentren comprador. El Gobierno también congeló el módulo estatal básico, que sirve de referencia para fijar los precios máximos de venta y alquiler de vivienda protegida. El módulo se mantendrá en 758 euros por metro cuadrado en 2010. El Consejo aprobó además la ampliación al 31 de diciembre de 2010 el periodo que permite considerar como usada una vivienda libre terminada (sin necesidad de esperar un año). Ver noticia |
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| RECONVERSIÓN DE VIVIENDA
LIBRE EN VPO
Valor añadido: Reconversión de vivienda libre en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y promotor inmobiliario. El Consejo de Ministros aprobará un decreto que prorrogará durante 2010 las medidas transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y que permitirá a los particulares convertir sus viviendas libres en protegidas. Las medidas transitorias del Plan de Vivienda que el Gobierno quiere prorrogar facilitarán la conversión del excedente de vivienda libre en manos de promotores en protegida. En la reunión se aprobará también el acuerdo que establece la cuantía del módulo básico estatal para la vivienda protegida en 2010. Valoraciones preliminares del sector: 1) Es cierto que hay provincias en las que la vivienda libre es más barata que la VPO pero en ellas los promotores no ha reconvertido porque sus viviendas no alcanzan los altos niveles de calidad de la VPO o sobre pasan el tamaño Los inmuebles no podrán superar la superficie máxima legal, que suele rondar entre los 90 y los 110 m2. 2) En otras ciudades como Madrid sería un suicidio reconvertir libre en VPO por el diferencia de los precios. Las VPO deberán ajustarse al precio máximo establecido para este tipo de inmuebles y en Madrid la reconversión no ha funcionado ni con vivienda tasada, que es más cara. 3) El Ministerio de Vivienda no ha conseguido asegurar financiación alas VPO. Ni siquiera las Cajas de Ahorro con las líneas ICO dan crédito a los compradores de VPO, todo es a pesar del convenio de financiación entre el Ministerio de Vivienda y la banca. No obstante, es de destacar que las personas jurídicas podrán subrogarse en el préstamo promotor y vender luego la VPO sin que el adjudicatario final pierda las ayudas, como pasaba hasta ahora. Algunos grupos sociales reivindican que toda VPO con ayuda especial del ICO. Lo cierto es que la mayoría de los compradores de VPO no encuentran financiación y los promotores de VPO tampoco. Ver noticia |
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| VIVIENDA, CASTILLA-LA MANCHA.
JORNADA 'GESTIÓN Y CLAVES DE LA VIVIENDA PROTEGIDA'
Valor añadido: Vivienda, Castilla-La Mancha jornada 'Gestión y claves de la vivienda protegida'. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Albacete (Apeca) y la Escuela de Negocios de Feda, organizaron el curso "Gestión y claves de la vivienda protegida". La iniciativa ha surgido con motivo del comienzo del Plan Regional de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. - Necesidades de especialización para el tratamiento de los proyectos de VPO. - Impacto que la normativa urbanística en el desarrollo de proyectos de Vivienda Protegida. - Estudiar la viabilidad económica y empresarial de los diferentes proyectos. - Peculiaridades de cada figura de VPO (Régimen de compraventa y de alquiler. - Impacto del Código Técnico de Edificación en la promoción de Vivienda Protegida. Novedades que aporta el V Plan Regional de Vivienda como la ampliación del alquiler con opción a compra, el fomento de la construcción de viviendas destinadas al alquiler, que en todos los suelos de la Junta se construyan viviendas protegidas de régimen especial y general y medidas para dar salida al stock de viviendas en Castilla-La Mancha «entre 40.000 y 45.000 según nuestros cálculos», entre las que destacó la recalificación de viviendas destinadas a la venta para que se puedan alquiler o transformar las que son libres en protegidas. A su juicio, el nuevo plan busca potenciar la construcción de viviendas protegidas «para atender las necesidades de aquellos que más lo necesitan». Pero Castilla-La Mancha vive en una paradoja como que mientras que hay entre 40.000 y 45.000 viviendas en stock, existe más de 48.000 demandantes de vivienda protegida que buscan en las instituciones ayudas para poder acceder a un derecho básico que ven inalcanzable tanto por los precios como por las actuales condiciones financieras porque las entidades crediticias no conceden préstamos hipotecarios. Ver noticia |
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| EL MINISTERIO DE VIVIENDA NO
DA CIFRAS DE LA RECONVERSIÓN EN VPO
Valor añadido: El ministerio de vivienda no da cifras de la reconversión en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Con motivo de un desayuno con la prensa, se preguntó a la ministra de Vivienda la pregunta obvia: si ofrece reconvertir VPO a particulares, ¿cómo ha ido la reconversión a VPO de los promotores, que seguro que saben más?. Todo fueron evasivas, algo increíble en una intervención ministerial ante la prensa, pues lo que cuentan son las cifras. Pero no hubo forma, por más que se insistió, y no precisó datos sobre el número de viviendas que los promotores han convertido en VPO hasta la fecha y argumentó que tras la firma de los convenios bilaterales con comunidades autónomas y entidades financieras para dar operatividad al Plan y su posterior adaptación, estas medidas han empezado a caminar hace apenas un trimestre, en el mes de septiembre. En Madrid hay datos y son desastrosos, hasta el punto de que se ha tenido que rehacer el convenio, pero nada parece haber cambiado. En Andalucía todavía peor, los promotores no aceptan y la Junta ya se ha dirigido sin éxito a la banca en varias ocasiones. El siguiente tema que se planteó fue en base a las declaraciones de un experto inmobiliario indicando que la medida favorecería a la banca, que podría lanzarse a reconvertir vivienda libre en VPO, algo que se pretende hacer en el País Vasco para casos muy concretos. Fuentes cercanas nos han indicado que el stock de la banca no es significativo en términos de stock inmobiliario global y que no entrarán en el tema porque no quieren asumir el riesgo de financiar a compradores de VPO y porque el proceso de reconversión en VPO es complejo, costoso y no siempre posible, pues no toda la vivienda de costa tiene los niveles de calidad exigidos. Ver noticia |
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| EL MINISTERIO DE VIVIENDA AMPLIA
EL FRACASO DE LA RECONVERSIÓN EN VPO A PARTICULARES.
Valor añadido: el ministerio de vivienda amplia el fracaso de la reconversión en VPO a particulares. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Mediante Real Decreto, el Consejo de Ministros prorrogará durante un año, hasta el 31 de diciembre de 2010, las medidas transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) destinadas a facilitar la conversión del stock en viviendas protegidas. El Ministerio de Vivienda ha fracaso en la oferta a promotores de reconvertir el stock inmobiliario en VPO. ¿Si la oferta ha fracasado para los promotores, por qué se ofrece a los particulares?. El Ministerio sabe que los bancos se niegan a financiar VPO, así que ha convocado urgentemente la mesa de seguimiento del compromiso de las entidades de crédito con la financiación del PEVR 2009-2012. Sería lógico esperar una información detallada de los créditos denegados por las entidades financieras suscriptoras, a pesar de la línea de crédito del ICO, así como las medidas del Ministerio de Vivienda ante el reiterado incumplimiento. El Ministerio de Vivienda ofrece a los propietarios de vivienda libre sin vender solicitar su conversión en protegida y se establece la opción de poner en alquiler viviendas protegidas destinadas inicialmente a la venta. Es una oferta inocente porque todos los propietarios de VPO lo que quieren es reconvertirla en libre para venderla a precio libre. Pero lo que es más “clarificador” es que el Ministerio de Vivienda crea la opción de poner en arrendamiento viviendas protegidas destinadas inicialmente para venta pero que no hubiesen sido vendidas. Se está reconociendo que la VPO no se vende y la causa fundamental es la falta de financiación. Si no se vende la VPO es porque no hay financiación, por lo que no tiene sentido ofrecer a promotores y particulares la reconversión en VPO hasta que no resuelva el problema de la financiación de VPO. La solución sería fomentar el alquiler de VPO readjudicando las ayudas a la financiación y limitar la VPO al régimen de alquiler, al igual que en toda Europa. En todo caso, el Real Decreto tiene ventajas para los promotores: - Durante 2010 podrán ser vendidas como usadas las viviendas libres con licencia de primera ocupación, certificado final de obras o cédula de habitabilidad anterior al 24 de diciembre de 2009 siempre que se sujeten a los precios, superficie máxima, ingresos de los adquirientes y plazos de protección establecidos en el Plan. - También se permitirá calificar como protegidas, para venta o alquiler, aquellas viviendas libres con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2009 que cumplan las características propias de las viviendas protegidas del PEVR. - Igualmente se amplía durante el próximo año la posibilidad para las familias con una renta anual máxima de 7 veces el IPREM de adquirir una vivienda protegida de precio concertado. Asimismo, hasta el 28 de febrero de 2010 se mantiene el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida en alquiler y a áreas de urbanización prioritaria con préstamo convenido y se acuerden durante el año 2009. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS Y POLÍTICA
DE VIVIENDA.
Valor añadido: Arrendamientos urbanos y política de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. En Europa el nivel de accesibilidad a la vivienda se calcula restando la renta mensual media al salario medio. Por ejemplo, al salario de un funcionario medio destinado en una ciudad española se le resta la renta media de alquiler de una vivienda en dicha ciudad. El resultado en el caso de España hace inaccesible el alquiler, a diferencia del resto de Europa, lo que está motivando un mercado negro de subarriendos de habitaciones que se escapa a todo control. ¿Qué política de vivienda se está aplicando para garantizar el derecho a la vivienda, entendido como alquiler, no como acceso a la propiedad?. La respuesta es: 1) plan de vivienda, que mantiene el acceso a la propiedad como base de la VPO y 2) las reformas de la Ley de arrendamientos urbanos, que son insuficientes y que tropiezan con la lentitud de la justicia que implica que con la reciente reforma se alcance el año para un desahucio en Madrid o Barcelona. Así las cosas, el alquiler en España queda a la cola de Europa, incluso de aquellos países que no tienen un Ministerio de Vivienda ocupado en exclusiva de garantizar el derecho constitucional de acceso a la vivienda. También es cierto que en toda Europa los sindicatos son muy activos en la creación de cooperativas de vivienda, que alquilan a sindicalistas, pero en el caso español las pocas cooperativas sindicales inciden en la propiedad. Desde una perspectiva teórica convendría valorar la supresión anticipada del actual Plan de Vivienda, que no funciona por falta de financiación bancaria, y sustituirlo por una política de incentivos reales al arrendamiento, empezando por dejar los desahucios en manos de los notarios y penalizando en sentido literal las ocupaciones ilegales de vivienda, para lo que bastaría con imponer como acreditación obligatoria de permanencia en la vivienda el registro del contrato de alquiler junto a la fianza ante las Comunidades autónomas, algo que está regulado y que sólo sirve para anticipar fondos a las autonomías. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA. SITUACIÓN
INMOBILIARIA
Valor añadido: inmobiliario, vivienda. Situación Inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Informe Situación Inmobiliaria elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA. El servicio de estudios de BBVA prevé una caída del 8% en los precios de las viviendas en España durante 2010, después de un descenso del 7% en 2009. Consideran los expertos que el exceso de oferta todavía apunta a que hay un ajuste pendiente. Una vez que se produzca el ajuste, BBVA considera que la demanda potencial sería de unas 400.000 viviendas al año. Por último, la entidad valora que la rehabilitación de viviendas podría ser uno de los soportes del sector. La entidad ha proporcionado estos datos durante la presentación esta del informe “Situación Inmobiliaria”, que analiza el sector de la construcción, el mercado inmobiliario y su financiación en España, junto con el entorno económico y financiero en el que se desarrollan.El BBVA prevé que el precio de la vivienda caiga un 7% en 2009 y un 8% adicional en 2010. El precio de la vivienda en términos reales en España descenderá un 7% al cierre de 2009 y un 8% adicional en 2010 debido a la presión que seguirá ejerciendo la "importante sobreoferta" de inmuebles, un stock que no empezará a absorberse hasta el primer trimestre del próximo año, según el informe Situación Inmobiliaria elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA. "El proceso de ajuste aún no ha tocado fondo", asegura la entidad financiera, que expone tres argumentos fundamentales. En primer lugar, precisa que el sector aún presenta desequilibrios "en cantidades" pese a que "la oferta de vivienda nueva se ha adaptado con agilidad a este escenario situándose en mínimos". Por otro lado, considera que la corrección de los precios "ha sido reducida tanto en términos de magnitud --un 10% en términos reales desde el máximo-- como de duración -seis meses-. Y en último término, la entidad explica que la mejora del esfuerzo familiar ha sido menor en España que en otros países de la UE. Ver noticia |
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| VIVIENDA.
ESTADÍSTICA REGISTRAL INMOBILIARIA DEL COLEGIO DE REGISTRADORES
DE LA PROPIEDAD
Valor añadido: vivienda. Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. La compraventa de viviendas cayó un 15,4% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 110.709 transacciones, confirmando así el parón que sufre el sector residencial, aunque la región superó las 10.000 compraventas de viviendas, según datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad. Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de vivienda durante el último trimestre fueron la Comunidad de Madrid (14.256), Andalucía (23.241), Comunidad Valenciana (14.458) y Cataluña (12.769), siendo las únicas que superaron las 10.000 compraventas de viviendas trimestrales. A pesar de la recuperación intertrimestral, todas las comunidades autónomas acumulan descensos interanuales encabezados por Baleares (-36,06%), Cataluña (-34,03 por ciento), Castilla-La Mancha (-33,67 por ciento), Comunidad Valenciana (-32,60 por ciento), Asturias (-31,27 por ciento), Canarias (-30,86 por ciento), Andalucía (-30,57 por ciento) y Castilla y León (-29,57 por ciento). Ver noticia |
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| VIVIENDAS PROTEGIDAS SIN VENDER
O VENDIDAS A TURISTAS.
Valor añadido: Viviendas protegidas sin vender o vendidas a turistas. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. En este artículo se comentan dos casos que ilustran el fracaso de vivienda protegida en dos autonomías diferentes. En el primer caso se trata de una promoción de VPO que queda desierta por la persistencia en la idea de vender en lugar de alquilar la VPO, aún cuando las circunstancias económicas del comprador de VPO han cambiado respecto al momento de petición. El caso es que en este primer supuesto no hay financiación para los compradores, con lo que la promoción queda desierta y sobre la marcha se cambia a arrendamientos con opción de compra. Aquí hay una discriminación respecto de los compradores originales, pues ellos no pudieron optar al arrendamiento con opción de compra. En el segundo caso la promoción queda desierta y se coloca entre turistas. Los empadronados denuncian el caso a la Comunidad Autónoma que envía un inspector que comprueba que no vive nadie en ninguna de las viviendas protegidas vendidas, con lo que se infringe el deber de residencia y queda en evidencia la falta de inspecciones de vivienda protegida. Ver noticia |
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| VIVIENDA PROTEGIDA, PAÍS
VASCO. ¿REHABILITAR PARA RECONVERTIR
EN VPO?
Valor añadido: Vivienda protegida, país vasco. ¿Rehabilitar para reconvertir en VPO?. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación, y vivienda protegida. Según el informe sobre 'La actividad de rehabilitación en el País Vasco', publicado por el Ejecutivo, 9.346 casas están en ruinas, 17.905 se hallan en mal estado y 58.347 sufren condiciones deficientes. Es decir, casi el 9% del millón de las existentes en la comunidad se encuentran en bloques «con elevadas posibilidades de demolición», dice el estudio. En la Comunidad Autónoma del País Vasco, el Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno Vasco tiene una larga trayectoria en el apoyo a las familias y comunidades de vecinos para la rehabilitación de sus viviendas y edificios, tanto en operaciones enmarcadas en áreas de rehabilitación integrada, como en operaciones aisladas. A las ayudas existentes hay que añadir la reciente aprobación del Plan Extraordinario de actuaciones en materia de rehabilitación de viviendas y edificios. En este contexto, el presente informe trata de dar un repaso al estado de la cuestión en la CAPV, analizando en primer lugar la normativa y políticas de rehabilitación implementadas, así como las realizaciones de los últimos años. Se analizan también las necesidades y demandas de rehabilitación por parte de los hogares vascos, así como las perspectivas que pueden esperarse a este nivel en un horizonte de largo plazo, en función de las características y antigüedad del parque de viviendas existentes. El debate que se ha abierto en el País Vasco sobre vivienda protegida se está siguiendo con gran interés desde el resto de autonomías, especialmente en zonas de gran densidad de edificación antigua y poco suelo en mano de los ayuntamientos para edificar VPO de nueva construcción. La idea básica es reconvertir viviendas desocupadas y en estado ruinoso en VPO. El primer problema es que la rehabilitación es muy costosa y máxime para alcanzar los altos niveles de calidad de las VPO, pero a cambio hay un ahorro en suelo. Otra cuestión es la propiedad de las viviendas deshabilitadas o en estado de ruina. En El País Vasco hay 85.600 pisos situados en edificios muy deteriorados y algunos en estado de ruina. Ver noticia |
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| VIVIENDA PROTEGIDA,
COMUNIDAD VALENCIANA. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VPO
Valor añadido: Vivienda protegida, Comunidad Valenciana. Reconversión de vivienda libre en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Reglamento de Viviendas de Protección Pública. Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública. Las viviendas de protección pública de nueva construcción, con independencia de cual sea su denominación, se clasificarán en las siguientes modalidades:a) Viviendas de protección pública de nueva construcción de promoción privada, por personas jurídicas o físicas, en cualquiera de las modalidades de promoción previstas en este Reglamento, y en las que dispongan los Planes de Vivienda y Suelo o medidas singulares de financiación aplicables, con independencia de cual sea su denominación. b) Viviendas de promoción pública en cualquiera de las modalidades establecidas por el artículo 54 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.Modificación de la Orden de 10 de marzo de 2009, por la que se convocan y se aprueban las bases reguladoras de las ayudas en el marco del Plan especial de rehabilitación de edificios y viviendas.Orden de 30 de julio de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, que modifica la Orden de 10 de marzo de 2009, por la que se convocan y se aprueban las bases reguladoras de las ayudas en el marco del Plan especial de rehabilitación de edificios y viviendas. La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha registrado solicitudes para calificar como vivienda protegida, en distintos regímenes y modalidades, más de 1.450 viviendas procedentes del mercado de renta libre en la Comunitat Valenciana, desde junio de 2008 hasta el pasado 30 de noviembre. Según un comunicado de la Generalitat, en la Comunitat Valenciana la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda "da la máxima flexibilidad para que la superficie, tradicionalmente limitada a 90 m2 para las viviendas protegidas, no sea un impedimento". Ver noticia |
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| IMPUESTOS, PROPIEDAD HORIZONTAL.
LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS.
Valor añadido: impuestos, propiedad horizontal. La rehabilitación de viviendas. Rehabilitación y vivienda en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, propiedad horizontal, rehabilitación, ruina de edificios, y vivienda protegida. Anteproyecto de ley de economía sostenible. Las reformas que supongan la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros, así como las obras de rehabilitación energética y las que favorezcan la accesibilidad para las personas con movilidad reducida, podrán aplicar el IVA reducido del 7% (en lugar del 16%), hasta ahora exclusivo a los trabajos de albañilería. Se crea una nueva deducción en el IRPF del 10% para quien acometa este tipo de obras en su vivienda habitual antes del 31 de diciembre de 2012. Se van a beneficiar las rentas inferiores a 24.107 euros y no podrán desgravarse más de 3.000 euros. La deducción del 10% por obras en la vivienda habitual se condiciona a que éstas estén encaminadas a mejorar la eficiencia energética del hogar, el ahorro de agua o la accesibilidad. El sector demanda flexibilizar los requisitos y no limitarse a medidas de eficiencia energética porque esos no son los únicos problemas que tienen las viviendas obsoletas del centro de las ciudades. La reforma también debería incluir deducciones para la sustitución de pavimentos, de pintura o de carpintería. Destaca la reforma de la ley hipotecaria ayudará a impulsar este tipo de obras, ya que contempla la regulación del crédito refaccionario, para que puedan utilizarse sistemas de garantía similares a los de la hipoteca. PROPIEDAD HORIZONTAL. Claves a desarrollar en talleres de trabajo: si es la Administración la que obliga a rehabilitar por razones de seguridad o para reducir los consumos de agua y energía, deben ser obligatoriamente costeadas por los propietarios de la comunidad (excepto los propietarios con ingresos anuales inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, salvo que el coste de las obras no supere el 33% de los ingresos de la unidad familiar). Cuando el suelo, partes de pisos o locales, espacios libres o de dominio público sean imprescindibles para instalar un ascensor se declarará necesaria su expropiación en beneficio de la comunidad de vecinos. No es computable a efectos del volumen edificable. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS,
LAS SOCIMI NO CONVENCEN A LAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: arrendamientos urbanos, inmobiliario, las SOCIMI no convencen a las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: SOCIMI y fondos inmobiliarios. Resumen de las jornadas de la Fundación Universidad-Empresa sobre las SOCIMI. Las críticas a la ley de SOCIMI fueron generalizadas por los temas sabidos, flexibilidad, no cotización, pero todo el mundo esperaba la intervención de la inmobiliaria patrimonialista más importante de España. La expectación era justificada porque se quería escuchar la respuesta a la pregunta del millón de dólares: ¿enamora la ley de SOCIMI a las inmobiliarias patrimonialistas?. Sobre la mesa estaba el lobby durante la tramitación y las denuncias de discriminación a las inmobiliarias frente a las instituciones bancarias. La respuesta fue la esperada, pero lo más importante fueron los argumentos, muy sólidos todos ellos, en los que justificaron las carencias de la ley de SOCIMI para que a las inmobiliarias patrimonialistas les salgan los números. El tema es vital porque el arrendamiento de viviendas podría dispararse si las SOCIMI convenciesen, pero no parece ser el caso. Resumen de las jornadas de la Fundación Universidad-Empresa sobre las SOCIMI. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOS
TRUCOS PROCESALES DE LA REFORMA DE LA LAU.
Valor añadido: arrendamientos urbanos. Los trucos procesales de la reforma de la LAU. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, con la que se pretende estimular a los propietarios de viviendas para que pongan sus propiedades en arrendamiento. Analizar en taller de trabajo las mejores soluciones procesales para sacar partido a la reforma de la LAU y la Ley de Enjuiciamiento civil en relación a la ampliación del juicio verbal, las acumulaciones en materia de desahucios. A modo de ejemplo, hay que destacar que cabe solicitar en el propio escrito de demanda de desahucio que la sentencia comprenda la condena a satisfacer todas las rentas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la recuperación de la posesión de la finca, liquidándose la cantidad que resulte en base al importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda, evitándose de esta forma tener que plantear un nuevo procedimiento para reclamar las rentas devengadas durante la tramitación del desahucio. Otro tema que hay que destacar es el relativo a la publicación de la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. Y muy importante: se suprime el plazo de espera de 20 días para acreditar el cumplimiento voluntario. Son los trucos procesales de la reforma de la LAU y pueden dar juego. Ver noticia |
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| ¿PUEDEN LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDA VENDER EN VALDEBEBAS?
Valor añadido: ¿pueden las cooperativas de vivienda vender en Valdebebas?. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda e inspección de consumo de viviendas. Según varios medios, las cooperativas de vivienda han iniciado la venta de viviendas protegidas (VPO) en la Valdebebas (nuevo barrio de Madrid). Según varias informaciones se han vendido un 70% de los solares de VPO y se han creado cooperativas de vivienda para promover más de 3.000 pisos. Esta situación abre el debate sobre las prereservas y los derechos del consumidor de viviendas. Llueve sobre mojado porque en 2004 hubo muchas denuncias de consumidores por las reservas de Cooperativas en Las Tablas y al final el ayuntamiento tuvo que reconocer que ya estaban adjudicadas todas las parcelas mediante la junta de compensación y que una importante cooperativa de vivienda carecía de reserva de solar en el PAU de las Tablas. La cooperativa de viviendas ofreció devolver las cantidades entregadas a cuenta pero hubo denuncias de consumo de viviendas. Antecedentes: La Junta de Gobierno del Ayuntamiento ha dado luz verde al último trámite administrativo para el desarrollo de Valdebebas-Ciudad Aeroportuaria, el segundo nuevo barrio más extenso después de Valdecarros. Se trata del proyecto definitivo de reparcelación, un documento que permitirá comenzar el proceso de edificación tras los trabajos de urbanización, que se están ultimando. El documento atribuye a los titulares de suelo el aprovechamiento urbanístico que corresponde a cada uno de ellos y que se materializa en las distintas parcelas resultantes. El proyecto de reparcelación incluye la relación de las fincas aportadas al sector, con sus datos de descripción real y la que resulta de sus títulos de propiedad, indicación de propietarios y expresión de las cargas y derechos existentes sobre las mismas, así como cuantificación de dichos derechos. También localiza las parcelas correspondientes al 10% de cesión al Ayuntamiento de Madrid, que suponen 27.750 m2 de uso residencial para vivienda protegida y 221.232 metros edificables de uso terciario de oficinas Además, el Ayuntamiento recibirá el suelo correspondiente a las redes públicas -viarios, zonas verdes y equipamiento-, que ocuparán una superficie total de 8.838.501 m2. El nuevo barrio, que suma más de 10,6 millones de m2 situados junto a la T-4 de Barajas y a los Recintos Feriales de IFEMA, incluye importantes accesos como la M-40, la M-11 y la Radial 2 que facilitarán a sus residentes las comunicaciones con el resto de la ciudad y con otros importantes núcleos urbanos e industriales de la región. Cuenta, además, con conexión con el Aeropuerto, el nuevo acceso ferroviario de Chamartín a Barajas, la Ciudad Deportiva del Real Madrid, la ampliación de los recintos feriales y la reserva de 500 hectáreas para el nuevo Parque de Valdebebas. La Ciudad Deportiva suma una extensión de 120 hectáreas de superficie; los nuevos recintos feriales, 50 hectáreas; y los viarios, zonas verdes y equipamientos públicos, 880 hectáreas. Por otra parte, los usos terciario y residencial se reparten 250 hectáreas al 50%, lo que supone que se podrán construir hasta 11.500 viviendas de las cuales el 45% serán protegidas. Ver noticia |
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| VIVIENDA. ANDALUCÍA.
LAS BASES DE DEMANDANTES DE VIVIENDA SE COTEJAN CON EL CATASTRO
Valor añadido: vivienda. Andalucía. Las bases de demandantes de vivienda se cotejan con el catastro. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La Junta de Andalucía ha puesto a disposición de los municipios un programa informático que permite cruzar datos de distintas administraciones como el Ministerio del Interior, Hacienda, el Catastro, etcétera, para comprobar que el aspirante a tener una VPO cumple efectivamente los requisitos. La Junta está promoviendo la implantación y mantenimiento de los registros públicos municipales de demandantes de viviendas protegidas, un instrumento para la adjudicación de VPO que permitirá además conocer de forma exacta la demanda y planificar consecuentemente la oferta. Las bases de datos, recogidas en la Ley de Derecho a la Vivienda, permiten conocer las necesidades de VPO en cada municipio y ajustar consecuentemente la oferta. Asimismo, en estos momentos otros 28 municipios ya han manifestado su voluntad de dar luz verde a sus bases a lo largo de este mes, con lo que a final de año serán 56 los que tendrán registros. La delegada provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta, Josefa López, destacó en un comunicado que, hasta la entrada en vigor de la orden que regula los registros el pasado mes de julio, "Andalucía no había dispuesto de ningún método para cuantificar su demanda de VPO". Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS,
EL 'MOBBING' INMOBILIARIO (ACOSO INMOBILIARIO) EN EL CÓDIGO
PENAL
Valor añadido: arrendamientos, el 'mobbing' inmobiliario el acoso inmobiliario en el Código Penal. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Seguimiento de la reforma del Código penal respecto al inmobiliario y el urbanismo. La Ministra de Vivienda ha respondido en el Senado a una pregunta sobre el acoso inmobiliario y ha puesto en valor su regulación penal específica que contempla la reforma del Código Penal porque “aumentará la protección de las víctimas del acoso, pero, al mismo tiempo avanza en otro de los objetivos del Gobierno: la lucha contra la especulación inmobiliaria”. Corredor ha explicado que la reforma propuesta en el Código Penal contempla pena de prisión entre 6 meses y 2 años en la regulación específica de este fenómeno, que se incluye como tipo especial punible dentro del grupo de delitos contra la integridad moral como aquél que de forma reiterada lleva a cabo actos hostiles o humillantes con el objeto de impedir el disfrute efectivo de una vivienda. La titular de Vivienda ha recordado que ha existía una línea jurisprudencial en la que, a través de varias sentencias, se ponía de manifiesto la necesidad de una regulación penal del acoso inmobiliario. Se trata, por tanto, ha dicho, “de tipificar mejor las conductas abusivas y los ataques encaminados a obligar a cualquier ciudadano a abandonar su hogar con el objeto de alcanzar objetivos especuladores”. Un acoso, el inmobiliario, que es especialmente patente, dice Corredor, en las relaciones arrendaticias, “sobre todo cuando los inquilinos son personas especialmente vulnerables, como sucede con los mayores que son titulares de contratos de renta antigua. Son inquilinos que llevan toda su vida en la misma vivienda y que se enfrentan a la avaricia despiadada de algunos especuladores que no tienen escrúpulos en arrojar de sus hogares a personas muchas veces indefensas física, social, jurídica y económicamente”. Antecedentes: Hay que partir de la base de que en España, el mobbing inmobiliario no está causado por la especulación, como en Estados Unidos, sino en una injusta regulación de la “renta antigua”. El fenómeno cobra cada vez más fuerza: muchos inquilinos de viviendas de renta antigua son sometidos a presiones por parte de las inmobiliarias propietarias con el fin de reconvertir las fincas en negocios más rentables como nuevos inmuebles más caros, locales comerciales u hoteles. Tras intentar llegar a un acuerdo con los inquilinos, trato normalmente rechazado, los propietarios provocan toda clase de desmanes (averías sin arreglar, cortes de luz, saqueo de buzones... e incluso amenazas y coacciones) hasta que los vecinos no aguantan la presión y 'tiran la toalla' abandonando su casa. Estas acciones están consideradas como un tipo de acoso, son denunciables, y ya existen sentencias judiciales favorables a los vecinos acosados. Ver noticia |
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| EL PLAN DE VIVIENDA Y EL STOCK
INMOBILIARIO
Valor añadido: El plan de vivienda y el stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada promotor inmobiliario y Plan de Vivienda 2009 2012. El Ministerio de Vivienda simplifica el gravísimo problema del stock inmobiliario culpando a los promotores porque no bajan suficientemente los precios. No es del todo falso. Los promotores culpan a la banca, que no financia a los compradores. Los Bancos culpan al Banco de España que les limita el riesgo inmobiliario y recuerdan que son la mayor inmobiliaria del país. Y si todos son culpables ¿no hay ninguna responsabilidad del Ministerio de Vivienda?. El Ministerio de Vivienda tiene su parte de culpa porque hace 5 años que existe y no ha anticipado el problema, no tiene peso político para ofrecer soluciones y no se coordina con las Autonomías, por ejemplo el plan de economía sostenible fija para Enero 2010 una estimación del stock ya hecha en Andalucía. El Ministerio de Vivienda se justifica porque hay unas pequeñas ayudas en el Plan de Vivienda 2009-2012 para reconvertir el stock en VPO, pero que no funciona porque a los promotores les sale más rentable entregar las viviendas a los bancos que reconvertirlas en VPO y porque la banca no financia VPO a pesar de los convenios autonómicos firmados (ej.: Andalucía y Madrid). Ante esta situación muchos promotores inmobiliarios se preguntan ¿qué hace el Ministerio de Vivienda por el sector?. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, avanzó que prorrogará un año más las medidas transitorias del Plan de Vivienda 2009-2012, que concluían el próximo 31 de diciembre, destinadas a facilitar la conversión del excedente de viviendas libres en protegidas, a pesar de que responsabilizó a los promotores inmobiliarios del exceso de stock. "Aunque la responsabilidad para reducir el excedente de vivienda libre corresponde a los promotores y son ellos los que deben ajustar los precios a la nueva situación del mercado, es también una excelente oportunidad para reconducir la vivienda libre sin vender al ámbito de la protegida, al tiempo que aprovechamos para impulsar un mercado más amplio de alquiler", explicó Corredor durante su comparecencia en el pleno de control al Gobierno de la Cámara Alta. Ver noticia |
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| REHABILITACIÓN Y VIVIENDA
EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE.
Valor añadido: Rehabilitación y vivienda en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, rehabilitación, ruina de edificios, y vivienda protegida. Anteproyecto de ley de economía sostenible. Ver noticia |
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| LA REHABILITACIÓN INMOBILIARIA
EN LA LEY HIPOTECARIA.
Valor añadido: la rehabilitación inmobiliaria en la ley hipotecaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación y ruina, y financiación inmobiliaria. Según el Anteproyecto de ley de economía sostenible en su Disposición Final trigésima tercera. Modificación de la Ley Hipotecaria, Texto Refundido aprobado por Decreto de 8 de febrero de 1946 Uno. Se añaden al actual artículo 59 dos nuevos párrafos, segundo y tercero, con el siguiente tenor literal: Ver noticia |
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| INMOBILIARIO,
EL DERECHO A LA VIVIENDA SE QUEDA FUERA DE LA ECONOMÍA SOSTENIBLE.
Valor añadido: Inmobiliario, el derecho a la vivienda se queda fuera de la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. El anteproyecto de economía sostenible ha puesto el acento en el alquiler, aunque no en la lentitud de la justicia respecto al alquiler, y en la rehabilitación, aunque no en los incentivos para la aplicación de las nuevas técnicas edificatorias, que tanto podrían ahorrar en los costes de producción de vivienda. Estos dos aspectos (alquiler y rehabilitación) son importantes pero no entran de lleno en el problema de la vivienda en España: 1) el suelo es caro porque los ayuntamientos especulan con él (la ley no recoge ni una sola sanción para el caso de que los ayuntamientos no rindan las cuentas que exige la Ley de economía sostenible), 2) el suelo es caro porque no se desarrolla en los plazos urbanísticos previstos (PGOU) (ni una sola referencia a las bolsas especulativas de suelo en torno a grandes ciudades que ahogan su crecimiento), 3) la fiscalidad se ceba con la vivienda (ni una sola medida para incentivar la venta del stock inmobiliario) 4) se protege a la banca frente a los consumidores en materia de crédito hipotecario (ej: cláusula suelo en créditos hipotecarios, que no se corrige por el gobierno) y 5) se pierde mucho dinero en papeleo para comprar una casa (ni una sola medida contra la burocracia, como sucede con la reducción de trámites de las sociedades mercantiles). A modo de ejemplo, según un estudio de la Unión de Consumidores de España (UCE), los gastos de intermediación para adquisición de vivienda pueden encarecer el valor de compra más de un 20%. Aunque se tiende a recomendar hacer un cálculo de gastos necesarios para la compra de vivienda de en torno al 10% del precio de una casa, la realidad, según el informe, es que tal cifra no suele ser inferior al 20%. Su autora, María Martínez, profesora de Derecho Civil de la Universidad de Zaragoza, ofrece un ejemplo práctico en el que asegura que para la compra de una vivienda cuyo precio de tasación es de 320.000 euros y para el que se solicitará un préstamo por el 80% de su valor (porcentaje máximo que, por lo general, están concediendo ahora los bancos), los gastos de intermediación pueden ascender hasta a 54.000 euros, el 21,6% de los 250.000 euros solicitados a la entidad financiera. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN,
DESPLOME DE LOS VISADOS DE VIVIENDAS EN BLOQUE.
Valor añadido: Edificación, desplome de los visados de viviendas en bloque. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España alcanzaron las 84.417 unidades durante los nueve primeros meses de 2009, un 60,9% menos que en el mismo periodo del año anterior. Según datos del Ministerio de Fomento, este descenso se produce sobre todo por el desplome de los visados de viviendas en bloque. En concreto, entre enero y septiembre los visados para construir pisos en bloques alcanzaron las 63.314 unidades, un 63% menos que un año antes. Por su parte, los visados en las viviendas unifamiliares registraron un descenso del 52%, hasta las 20.839 unidades. Estos datos confirman los avanzados hace un mes por los colegios de arquitectos técnicos, por tipo de inmueble, los visados concedidos para la construcción de viviendas en bloque cayeron hasta agosto el 63,8% y se situaron en 57.531 frente a los 159.270 otorgados en los ocho primeros meses del año pasado. En el caso de viviendas unifamiliares el recorte fue del 52,69%, con 18.863 visados concedidos hasta agosto. Por lo que respecta a la superficie media, la de los pisos se mantuvo prácticamente igual, en los 96,7 metros cuadrados, entre agosto de 2008 y el mismo mes de este año, mientras que la de los chalés se incrementó de los 166,2 a los 171,55 metros cuadrados. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS,
INCENTIVOS FISCALES
AL ARRENDAMIENTO EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE.
Valor añadido: Arrendamientos, incentivos fiscales al arrendamiento en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y arrendamientos urbanos. Anteproyecto de Ley de economía sostenible. Vivienda. Incentivos fiscales. Modificación de la deducción por inversión en vivienda habitual. Equiparación compra-alquiler. Mejora del tratamiento fiscal del arrendador. Medidas fiscales: equiparación del trato fiscal de la deducción por alquiler respecto. De la deducción por inversión en vivienda: Se elevan los importes de las bases imponibles que dan derecho a esta deducción de forma análoga a la deducción por inversión en vivienda habitual. Revisión del tratamiento fiscal del alquiler de inmuebles. Se eleva el porcentaje de reducción del 50 al 60% para el cálculo del rendimiento derivado del arrendamiento y se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la reducción del 100%. La ley equipara fiscalmente los tres tramos de la deducción por alquiler con la de compra de vivienda. Hasta 17.707 euros de renta; entre 17.707 y 24.000 euros; y más de 24.000 euros. Arrendatario. A partir de 2011 se podrá deducir el 10% del alquiler si tiene una renta de menos de 17.707 euros. Después se reducirá progresivamente esta deducción hasta los 24.000 euros, punto en el que perderá la ayuda. Se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la exención del 100% de las rentas de alquiler. Arrendador. Se incrementa del 50% al 60% el porcentaje de reducción en la declaración de la renta del arrendador del inmueble. Ver noticia |
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| FISCALIDAD DE
LA
VIVIENDA EN
LA ECONOMÍA SOSTENIBLE.
Valor añadido: fiscalidad de la vivienda en la economía sostenible. Incentivos fiscales al arrendamiento en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Anteproyecto de Ley de economía sostenible. Incentivos fiscales al arrendamiento en la economía sostenible. Compra de vivienda. Se suprimen para las rentas superiores a 24.00 euros y se mantienen íntegras para las inferiores a 17.700 euros. El tramo intermedio es progresivo. IRPF en obras. Deducción en el IRPF del 10% por obras de eficiencia energética, de uso del agua y de adaptación para personas con movilidad reducida que se realicen hasta finales de 2012. IVA en obras. Aplicación del tipo reducido del IVA en las obras en viviendas que favorezcan la eficiencia energética, el ahorro de agua y la accesibilidad. Creación de una nueva deducción por obras en la vivienda habitual. Deducción en el IRPF del 10% por obras de eficiencia energética, de uso del agua y de adaptación para personas con movilidad reducida que se realicen hasta 31-12-2012. Mejora del tratamiento fiscal en el IVA de las obras en Viviendas que favorezcan la eficiencia energética / ahorro de agua y la accesibilidad. Aplicación del tipo reducido. Actualmente sólo se aplica el tipo reducido a las obras de albañilería en viviendas. Deducción por compra de vivienda habitual Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN,
LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS EN LA ECONOMÍA SOSTENIBLE.
Valor añadido: Edificación, la rehabilitación de viviendas en la economía sostenible. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación y ruina de edificios. Anteproyecto de Ley de economía sostenible. Rehabilitación. Impulso a la renovación y rehabilitación de núcleos urbanos. Reforma Ley Hipotecaria. Nuevas vías de financiación de obras de rehabilitación. Incentivos fiscales. Redefinición de la deducción por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual. IVA reducido para las obras en viviendas que favorezcan la eficiencia energética / ahorro de agua y la accesibilidad. Nueva deducción para las mejoras en las viviendas dirigidas mejorar la eficiencia energética, el uso del agua y la adaptación para personas con movilidad reducida. Ampliación del concepto de rehabilitación estructural y de Rehabilitación funcional en el IRPF para incluir eficiencia energética / Ahorro del agua y accesibilidad. Reforma en la Ley hipotecaria, en relación con la regulación del crédito refaccionario. El objetivo es que este tipo de créditos puedan utilizarse para la financiación de obras de rehabilitación contando con sistemas de garantía similares a los de la hipoteca, frente a la que ofrecen la ventaja de una tramitación más simple, ya que permite la firma electrónica y no requiere de escritura pública. Una de las principales novedades de la Ley de Economía Sostenible es la mejora de los incentivos fiscales a la rehabilitación. A partir de la entrada en vigor de la Ley, se ampliarán los casos en los que se puede aplicar el IVA reducido en las obras de rehabilitación de viviendas. Por una parte, se podrá aplicar el IVA reducido a las obras de rehabilitación, que hasta ahora sólo afectaba a los trabajos de albañilería. Cuando entre en vigor la ley también se aplicará el tipo reducido a las obras de fontanería (ahorro de agua), instalación de paneles de energía solar (eficiencia energética) o instalación de rampas o ascensores. Así, a efectos de deducciones en el IRPF por inversión en rehabilitación de la vivienda, se amplía el concepto, de modo que se contempla no sólo la reforma estructural sino también la funcional. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS. LA
RESCISIÓN PARA USO PROPIO SÓLO AFECTARÁ A LOS FUTUROS
ARRENDAMIENTOS.
Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para ampliar los supuestos en que no procede la prórroga obligatoria del contrato, de tal modo que se extiende a aquellos casos en que el arrendador tenga necesidad de ocupar la vivienda para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar expresamente en el contrato para evitar fraudes y preservar la necesaria seguridad jurídica. Se amplía los supuestos en los que no procede la prórroga de los contratos de alquiler, que tienen una duración de cinco años. Además, el dueño de la vivienda podrá rescindir el contrato con el inquilino si la necesita para uso propio, pero también para que la ocupen sus hijos, sus padres e incluso el ex cónyuge en caso de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial. Eso sí, estas premisas DEBEN FIGURAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO suscrito. Claves: Mediante la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años. El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así figure en el contrato. Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo. Al tiempo, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá hacerse constar expresamente en el contrato de arrendamiento inicial. Así y siempre que figure en el documento, el arrendador puede rescindirlo si precisa disponer del piso para uso propio o de familiares directos, en los que se incluyen a padres, hijos o ex cónyuge, en caso de sentencia firme de divorcio o nulidad. El propietario dispondrá de tres meses para ocupar la vivienda, ya que en caso contrario estará obligado a reponérsela nuevamente al inquilino, así como a indemnizarle por los gastos del desalojo. Los propietarios podrán no prorrogar el contrato si sus padres, hijos o cónyuge necesitan el piso. Y la ley también facilita la adopción de acuerdos en las juntas de propietarios para acometer reformas que mejoren la eficiencia energética del inmueble. Además de los casos en los que el arrendador necesite la vivienda para los padres e hijos, también se contempla a los ex cónyuges como «familiares directos». Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda e indemnizarle por los gastos del desalojo. Rescisión para uso propio Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS.
EL DESAHUCIO QUE NO ES TAN EXPRÉS
Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios modifica diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe. Así, por ejemplo, se someten al mismo régimen jurídico los procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y los procesos de desahucio por expiración legal o contractual del plazo del arrendamiento. Se amplía también el ámbito del juicio verbal para que puedan sustanciarse por este procedimiento las reclamaciones de rentas derivadas del arrendamiento cuando no se acumulan al desahucio, lo que permite salvar, en su caso, la relación arrendaticia, algo que hasta ahora se dificultaba porque el propietario acreedor de rentas o cantidades debidas se veía obligado a acumular su reclamación a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal, más sencillo y rápido que el juicio ordinario. Igualmente, cuando las reclamaciones de rentas o de cantidades debidas accedan al proceso monitorio y se formule oposición por el arrendatario, la resolución definitiva seguirá los trámites del juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía. Además, en varios supuestos se reducen plazos y se eliminan trámites no sustanciales que hasta ahora dilataban en exceso la conclusión del proceso. Check - list: Requerimiento y desahucio. Se reduce de dos meses a uno el plazo que puede transcurrir desde que el dueño de la vivienda reclama, por la vía del requerimiento, el pago de los alquileres atrasados y la presentación de la demanda. El inquilino, por su parte, puede evitar la denuncia pagando todas las mensualidades que adeude. En el caso de que la demanda vaya adelante, la sentencia favorable al propietario del piso será suficiente para ejecutar el desahucio y que el inquilino abandone la vivienda en el día y la hora que se señalen. Otra posibilidad que permite la nueva legislación es que el dueño del piso condone una parte o la totalidad de la deuda por alquiler si el inquilino abandona de manera voluntaria el piso en el plazo que establezca el arrendador, siempre con un margen mínimo de 15 días para que desaloje. La sentencia condenatoria es suficiente para ejecutar el desahucio en menos de 15 días, sin iniciar un nuevo proceso y sin notificación al condenado. La propia sentencia dirá el día y la hora en que se lanzará al moroso. Además, en el mismo procedimiento se podrá ir también contra el avalista. El proceso de desahucio termina también si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al propietario. Puede hacerlo una única vez. Juicio verbal. Tanto los desahucios como la reclamación de rentas se pueden tramitar a través de un juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo que el proceso ordinario, que permitirá al tribunal dictar sentencia en cinco días. Antes, el propietario se veía obligado a acumular su reclamación de rentas impagadas a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal. Carencia y condena a futuro. Desde que el propietario exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas hasta que puede presentar una demanda ya no tienen que transcurrir dos meses, sino uno. La sentencia de condena al pago de rentas incluirá no sólo las que se deban en el momento de la demanda, sino también las que se devenguen hasta la entrega de la vivienda, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras el importe de la última. Notificaciones: si propietario e inquilino no han acordado en el contrato un domicilio en el que se lleven a cabo los actos de comunicación, éste será el de la vivienda o local arrendado. Si no se le localiza, se procederá sin más trámites a fijar la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. La falta de designación de abogado y procurador por los colegios profesionales no suspenderá la celebración del juicio. Así, se impone un plazo para que el inquilino pueda solicitar abogado y procurador de oficio (tres días desde la notificación de la demanda) porque se abusaba solicitándolo el día antes para suspender la celebración del juicio. PROBLEMAS PRÁCTICOS: en Madrid, sólo en repartir una demanda a un juzgado se tarda un mes. Los juzgados están saturados y no hay medios, ni agentes, ni días disponibles para adelantar las fechas para señalar las vistas ni el lanzamiento. Hay poblaciones que ya no tienen fechas disponibles para dentro de un año, por eso no parece que el desahucio exprés sea tan exprés. Ver noticia |
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| REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL PARA MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
DEL EDIFICIO.
Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios modifica la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar que las comunidades de propietarios puedan adoptar acuerdos para la realización de obras y la instalación de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética del edificio, lo que permitirá a los hogares españoles reducir el coste de la factura energética y contribuirá a combatir el cambio climático. Este objetivo inspira también el régimen aplicable a la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en los aparcamientos de los edificios. Claves: La ley de Propiedad Horizontal también sufre modificaciones con el objetivo de que las comunidades de propietarios puedan aprobar medidas de mejora de eficiencia energética sin necesidad de que haya las mayorías que requería la legislación hasta ahora. La nueva normativa establece que con el voto favorable de las tres quintas partes de los vecinos de un edificio es suficiente para que se ejecuten obras de mejora para la eficiencia energética y de ahorro de agua. La legislación va incluso más allá y ya recoge la posibilidad de que una comunidad de vecinos instale un punto de recarga de vehículos eléctricos, eso sí, siempre que los interesados asuman el coste. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética de un edificio sin que sean necesarias las mayorías actuales, ya que bastará con el voto favorable de tres quintas partes de los vecinos. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética e hídrica de un edificio. De este modo, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios. Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizado, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios. En este caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora. Finalmente, se establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. Ver noticia |
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| REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS Y PROPIEDAD HORIZONTAL. LEY
19/2009, DE 23 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN
PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
Valor añadido: El BOE de 24 de noviembre de 2009, la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios que, según su Disposición Final Segunda, entrará en vigor al mes de su publicación. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y Propiedad Horizontal. La reforma afecta tanto a la legislación sustantiva como a la procesal en materia de Arrendamientos Urbanos y a la Ley de Propiedad Horizontal. De este modo, se modifica el art. 9.3 LAU permitiendo a los arrendadores recuperar la vivienda arrendada, denegando la prórroga del contrato cuando aquéllos tengan necesidad de ocupar la vivienda, no tan sólo para ellos mismos como hasta ahora, sino también para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cónyuge en los supuestos de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar en el contrato. El objetivo fundamental de la reforma es agilizar los procesos de desahucio que tanta alarma social originan, dada la secular lentitud de los Tribunales de Justicia. De este modo, los juicios de desahucio por expiración del término quedan sujetos al mismo régimen que los desahucios por falta de pago, con consecuencias tan importantes como permitir la acumulación de las reclamaciones de rentas a este tipo de procesos, pero teniendo en cuenta que a partir de ahora dejan de producir efectos de cosa juzgada. Otros aspectos que han de considerarse son la reducción a un mes del requerimiento previo a efectos de excluir la enervación de la acción; la fijación de la cuantía del procedimiento de acuerdo con la anualidad de la renta; la posibilidad de reclamar éstas tanto a través del juicio monitorio como del verbal, aunque su importe supere los 3.000 euros; la agilización de los trámites para la ejecución de las sentencias no requiriéndose ya por regla general la presentación de demanda ejecutiva, etc. En relación con las modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos se amplían los supuestos en que no procede la prórroga obligatoria del contrato, de tal modo que se extiende a aquellos casos en que el arrendador tenga necesidad de ocupar la vivienda para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar expresamente en el contrato para evitar fraudes y preservar la necesaria seguridad jurídica. El artículo segundo modifica diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe. Así, por ejemplo, se someten al mismo régimen jurídico: los procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y los procesos de desahucio por expiración legal o contractual del plazo del arrendamiento. Se amplía también el ámbito del juicio verbal para que puedan sustanciarse por este procedimiento las reclamaciones de rentas derivadas del arrendamiento cuando no se acumulan al desahucio, lo que permite salvar, en su caso, la relación arrendaticia, algo que hasta ahora se dificultaba porque el propietario acreedor de rentas o cantidades debidas se veía obligado a acumular su reclamación a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal, más sencillo y rápido que el juicio ordinario. Igualmente, cuando las reclamaciones de rentas o de cantidades debidas accedan al proceso monitorio y se formule oposición por el arrendatario, la resolución definitiva seguirá los trámites del juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía. Además, en varios supuestos se reducen plazos y se eliminan trámites no sustanciales que hasta ahora dilataban en exceso la conclusión del proceso. Ver noticia |
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| REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. LEY 19/2009, DE 23 DE NOVIEMBRE,
DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
Valor añadido: El BOE de 24 de noviembre de 2009, la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios que, según su Disposición Final Segunda, entrará en vigor al mes de su publicación. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y Propiedad Horizontal. La Ley reforma el art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal con el objeto de facilitar que las Comunidades de Propietarios puedan adoptar acuerdos para la realización de obras y la instalación de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética del edificio. Sólo cabe esperar en esta materia que se cumpla el loable objetivo del legislador de reducir el coste de la factura energética y de fomentar la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en los aparcamientos de los edificios. Se añade un nuevo apartado 3 al artículo 17 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, de modo que los apartados 3 y 4 quedan redactados del siguiente modo: 3. El establecimiento o supresión de equipos o sistemas distintos de los mencionados en el apartado anterior que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los propietarios. No obstante, si los equipos o sistemas tienen un aprovechamiento privativo, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación, aplicándose, en este caso, el sistema de repercusión de costes establecido en el apartado anterior. Si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. El coste de dicha instalación será asumido íntegramente por el o los interesados directos en la misma. 4. Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán validos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes. Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los párrafos anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo que proceda dentro de veinte días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas. Ver noticia |
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| VENTAJAS FISCALES DEL ARRENDAMIENTO
CON OPCIÓN A COMPRA EN VIVIENDA SOCIAL.
Valor añadido: ventajas fiscales del arrendamiento con opción a compra en vivienda social. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. La ley 11/2009 de 26 de octubre por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) autorizó la rebaja en IVA del 16% al 7% en operaciones de arrendamiento con opción a compra y al 4% para VPO. Matices en la fiscalidad dependiendo del condicionamiento de la voluntad de la opción de compra transcurrido el plazo. En este artículo se recogen algunos ejemplos en los que las diferencias de IVA son muy importantes dependiendo del juego que se hace de los plazos. Es muy importante relacionar este tema con la vivienda social, que es la figura que recoge mayor número de arrendamientos con opción de compra. Ver noticia |
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| DEDUCCIONES POR VIVIENDA EN
EL IMPUESTO DE LA RENTA 2009.
Valor añadido: deducciones por vivienda en el impuesto de la renta 2009. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria. Impuesto de la Renta de las Personas físicas. Deducciones por vivienda habitual. Pagos anticipados al promotor inmobiliario durante la construcción de la vivienda. Cuenta Vivienda. Deducciones por la rehabilitación de la vivienda. Fiscalidad de la reinversión tras la venta de vivienda. Fiscalidad del alquiler de vivienda. Arrendamientos de vivienda. son deducibles los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos y no repercutidos al arrendatario; los de suministros que haya pagado el arrendador; de administración, vigilancia, portería o similares; las primas de contratos de seguro de responsabilidad civil; de formalización del arrendamiento y de defensa de carácter jurídico; los intereses de capitales ajenos, invertidos en la adquisición o mejora del bien, gastos de financiación, así como gastos de reparación y conservación del inmueble; los tributos y recargos no estatales, tasas y contribuciones especiales estatales relacionados con el inmueble no sancionable, de amortización del 3 por ciento del inmueble arrendado; así como, los saldos de dudoso cobro. Se puede aplicar una reducción del 40 por ciento a los rendimientos netos de capital inmobiliario durante más de dos años, y aquellos que se califiquen como obtenidos de forma irregular en el tiempo. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS.
OKUPAS Y LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
Valor añadido: arrendamientos urbanos. Okupas y ley de arrendamientos urbanos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Es un tema muy delicado y proponemos tratarlo únicamente desde la perspectiva de la “desconfianza en el alquiler”, toda vez que España es el país con menor alquiler de Europa y la reforma de la Ley de arrendamientos urbanos procura animar el alquiler y evitar este desequilibrio. Otra anotación previa es que la carencia de alquiler infló los precios de compra. Las nuevas noticias sobre “okupas” harán creer al público que si no se puede actuar legalmente contra los okupas, LOS ARRENDATARIOS DESAHUCIADOS SE PUEDEN RECONVERTIR EN OKUPAS. El problema de Barcelona es que ha dado al traste con la solución tradicional anti-okupas: vía penal y civil. Realmente era una contradicción, porque una (la penal) impide la otra, pero es que hay un problema muy serio: QUE SE DESCONOCE EL DOMICILIO DEL OKUPA. La receta tradicional era la denuncia ante la jurisdicción penal y alternativamente la presentación de una demanda civil de desahucio por precario. El desconocimiento de la identidad de los "okupas" es un impedimento para el desarrollo del procedimiento civil y era más fácil que el Juzgado de Instrucción (penal) consiguiese identificarlos mediante las fuerzas de seguridad del Estado. El asunto es tan grave que el gabinete de comunicación del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, a raíz de las últimas informaciones aparecidas sobre un matrimonio que denuncia que se encontró ocupado el piso al volver de vacaciones, sacó una nota para puntualizar que no se trata de un caso de okupación de una vivienda. En esta nota, que reproducimos, se reconoce que basta con que EL OKUPA TENGA LLAVES Y ESTÉ EMPADRONADO para paralizar la vía penal. Es decir, que con que diga que alguien ficticio le alquiló la casa basta. Esta afirmación en jurídicamente cuestionable pues conduce al sinsentido de que un okupa se haga con las llaves del juzgado, se empadrone y que cuando llegue el juez a su trabajo se encuentre con la cerradura cambiada. El problema no es tanto que no se haya recurrido, como señala la audiencia, sino que estas actuaciones puedan permitirse. El asunto es tan grave que sin duda desmotivará a muchos arrendadores a alquilar sus viviendas, pues aunque se agilice el desahucio del arrendatario, se complica la expulsión del arrendatario reconvertido en okupa a los cinco minutos de haber sido desahuciado. Nota del gabinete de comunicación del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña: - Que el 16 de octubre de 2008 el juzgado de instrucción número 13 de Barcelona sobreseyó la denuncia que presentó José M. por un delito de usurpación de su piso contra una mujer M. José O. E. . Que el juez consideró, el 16 de octubre de 2008 por interlocutoria de sobreseimiento provisional, que NO ESTABA ACREDITADO QUE SE HUBIERA PRODUCIDO NINGÚN DELITO, pues las investigaciones del juzgado pusieron de manifiesto que la mujer M. José O. E., que actualmente vive en el piso, TENÍA LAS LLAVES Y ESTÁ EMPADRONADA EN LA VIVIENDA. Esta decisión del juzgado no fue recurrida por ninguna parte. Que en estos momentos hay un pleito civil en trámite para dilucidar quién tiene derecho al piso y que en abril de 2009 el juzgado de primera instancia 57 de Barcelona dictó sentencia a favor del sr. M. Que la demandada no compareció al juicio y ha apelado la sentencia. Que la demandada pidió la paralización del desahucio provisional y el juez lo aceptó por interlocutoria de 1 de octubre de 2009. El juez dejó sin efecto el lanzamiento e impuso una fianza, como establece la ley, a la espera de la decisión definitiva de la audiencia de Barcelona. Barcelona, 20 de octubre de 2009. Gabinete de prensa del TSJC. Ver noticia |
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| VIVIENDAS DE INICIATIVA PÚBLICA
PRIVADA (VIPP) DE CASTILLA LA MANCHA
Valor añadido: Viviendas de Iniciativa Pública Privada (VIPP) de Castilla La Mancha. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Castilla la Mancha. Las VIPP se construyen sobre suelo privado, propiedad del constructor, que se compromete a cumplir unos requisitos de tamaño (70 m2) y precio. La Junta garantiza la compra. Las VIPP se construyen sólo en las ciudades con demanda de vivienda. Si en un año no se venden, la Junta se compromete a adquirirlas. Se localizarán en Albacete capital habrá 46, en Almansa 62 y en Villarrobledo 42.Ciudad Real. Serán 170 VIPP en Ciudad Real capital, 64 en Alcázar de San Juan, 75 en Puertollano y 68 en Tomelloso. Cuenca. La capital provincial tendrá 134 VIPP y Tarancón otras 48.Guadalajara. Se construirán 75 VIPP en Guadalajara capital y 69 en Marchamalo. Toledo. La capital regional tendrá 72 VIPP, Bargas otras 66, Burguillos 19 y Talavera de la Reina, 71.Los demandantes de VIPP tendrán que figurar en el registro de demandantes, para lo cual hay que estar censado en la Región. El promotor se encarga de comercializar el 30% de las viviendas. La Junta se ocupa del 70%. Primero, a través de un sorteo entre los demandantes y para las vacantes, se seguirá el orden de antigüedad. El precio de una VIPP puede ser hasta un 10% más caro que el de una vivienda de precio tasado, que a su vez no pueden superar un 20% el de las VPO. La Junta subvenciona la adquisición de Viviendas de Iniciativa Público- Privada sólo a rentas inferiores a los 25.000 euros, con discriminación positiva para jóvenes y colectivos especiales Ver noticia |
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| JORNADA DEL OBSERVATORIO DE
LA VIVIENDA
Valor añadido: Jornada del Observatorio de la Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Intervinieron: José Manuel Galindo, presidente de la APCE: Manuel López Pardiñas, decano del Colegio Notarial del País Vasco; Santiago Aguirre, presidente de Aguirre Newman; Mikel Echavarren, consejero delegado de IREA; Vicente Aliño, director de Financiación del Grupo LAR y Antonio Fernández, socio del Departamento de Reestructuraciones e Insolvencias de Garrigues. Las primeras espadas del inmobiliario español se reunieron para detallar las causas de la crisis inmobiliaria y las posibles salidas vía reducción del stock inmobiliario y mejora de la financiación. Se resumen las intervenciones de todos los ponentes indicados y se incide en la búsqueda de soluciones. Destaca la intervención de Echavarren cuando comparó la situación del mercado inmobiliario con la de un penitente que purga sus pecados. Acertó plenamente en extender las culpas a todos, porque los excesos han sido comunes y puso ejemplos muy elocuentes, como los relativos a la facilidad con que los bancos daban créditos que en lugar de financiar obra se dedicaban a comprar suelo, sin que la banca se preocupase por comprobar el destino del importe prestado vía certificados de obra. Una gran jornada inmobiliaria en la que el sector volvió a repetir el mantra de que los precios no bajarán y que los malos de la película son los bancos. Pero estos malos son en estos momentos la principal inmobiliaria de España, esta es la clave. Ver noticia |
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| VIVIENDA, NAVARRA.
EL PROYECTO DE LEY FORAL DE ACCESO A LA VIVIENDA
Valor añadido: Vivienda, Navarra. El proyecto de ley foral de acceso a la vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Navarra. El Gobierno de Navarra ha aprobado el proyecto de ley foral de acceso a la vivienda que crea un censo de solicitantes de VPO y elimina las convocatorias públicas. Según la Consejera de Vivienda y Ordenación del Territorio Amelia Salanueva la puesta en marcha del censo único permitirá "centralizar y facilitar a los poderes públicos toda la información relativa a la demanda de vivienda protegida y establecer un sistema de adjudicación de vivienda totalmente público, ágil y transparente. Con la entrada en vigor de la ley quien no esté en el censo no podrá acceder a una vivienda protegida". El proyecto de ley supone la supresión del régimen especial y general y de las viviendas de precio pactado de manera que sólo existirán viviendas de protección oficial (VPO) y Viviendas de Precio Tasado (VPT). Además, se modifican los requisitos de ingresos de los adquirientes de vivienda protegida. Se elevan los ingresos mínimos superiores a 12.000 euros e inferiores a 4,5 veces el IPREM y los adquirientes de VPT deberán tener unos ingresos superiores a 15.000 euros e inferiores a 6,5 veces el IPREM. El proyecto prevé además excepciones al cumplimiento de requisitos mínimos para determinados colectivos como personas con discapacidad y víctimas de violencia de género, entre otros, así como para el caso de las viviendas que queden sin adjudicar. Prevé también la expropiación por supresión de barreras arquitectónicas y mejora de la accesibilidad en edificios de uso residencial, que se hará por los ayuntamientos mediante plan especial. Ver noticia |
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| LOS CONVENIOS DE FINANCIACIÓN
DE VPO NO SE CUMPLEN.
Valor añadido: Vivienda, financiación, Andalucía. Los convenios de financiación de VPO no se cumplen ni en Andalucía, ni en Madrid, ni en ninguna parte. La mitad de las viviendas protegidas no se venden por falta de financiación. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Aunque no es un caso aislado en Andalucía, ha sido el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Juan Espadas, el que ha declarado que "no más" del 50 por ciento de las viviendas calificadas esté obteniendo financiación e instó a las entidades financieras a que concreten las partidas disponibles para el desarrollo de las nuevas medidas de impulso de la demanda para 2010. En vez de instar podía haber pedido que se cumpla el convenio, pero es un convenio de cartón piedra sin obligaciones reales de financiar, con lo que los bancos sólo se comprometen a hacerse la foto. Hace un año las entidades financieras andaluzas fueron “convencidas” para firmar un convenio que se sabía que era papel mojado. En total 33 entidades financieras suscribieron con la Junta y destinaron 9.500 millones para la puesta en marcha del Plan Andaluz de Vivienda y Suelo. Un año después la mitad de las 29.000 viviendas de protección oficial calificadas en lo que va de año están paralizadas por falta de financiación. Pero la Junta no cesa de firmar convenios de papel y hacerse fotos y ahora mismo la Consejería Economía está trabajando "contrarreloj" para cerrar el convenio para el desarrollo de estos préstamos reembolsables, algo que se prevé finalizar en "unos días", para abrir a continuación un plazo de un mes para la adhesión de entidades e iniciar la campaña informativa para el ciudadano. Ya que este convenio con las banca contiene avales públicos y va a ser un éxito ¿por qué no incluyen una cláusula de sanción a los bancos que no cumplan unos objetivos mínimos?. Y con estos mimbres siguen sosteniendo con una fe admirable que el plan de Vivienda conseguirá hasta 2012 la calificación de 132.000 viviendas, y que ya se han conseguido unas 29.000 en un año y medio, con lo que dada la actual coyuntura, el plan va bien, y sobre todo en rehabilitación, con un cumplimento del 150%, y en alquiler, del 300%. Claves: la Junta no es capaz de hacer cumplir sus convenios con la banca y la VPO no se financia. La producción real de VPO en Andalucía es menor al de otras autonomías con menor dependencia laboral respecto del sector de la construcción. La VPO andaluza fracasa como locomotora del sector de la construcción. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN.
LA COMPETENCIA MUNICIPAL EN LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS
EDIFICIOS (ITE).
Valor añadido: Edificación. Baleares. La competencia municipal en la inspección técnica de los edificios (ITE). Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección técnica de los edificios (ITE). Aunque el Código Técnico de la Edificación es una trasposición al derecho español de la normativa europea, en materias tan prácticas como es la inspección de lo construido <inspección técnica de los edificios (ITE)>, cada ayuntamiento tiene que inventar la rueda y hacer sus ordenanzas, que en la práctica se copian unas a otras. Carece de todo sentido práctico y económico (ahorro de costes administrativos, sobredimensionamiento de la administración, etc.) regular municipalmente cuestiones que son técnicas. Por ejemplo, en Baleares los técnicos han caído en la cuenta que los mismos problemas técnicos de Palma de Mallorca existen en los edificios de Mahón. ¿Entonces por qué hay ordenanzas diferentes?. Como ejemplo de este estado de multiplicación de administraciones y sobredimensionamiento y profusión de normas locales, el Estado deja a los municipios completa libertad para crear sus propias ITE. No diferencia entre municipios del tamaño de Sevilla o Madrid con municipios de 200 habitantes. Se deja en manos de estos ayuntamientos determinar cuales son los edificios más peligrosos, cuando se tienen que llevar a cabo las inspecciones y quienes son las personas más calificadas para llevarlas a cabo. Hasta el momento son los inspectores y técnicos municipales los encargados de revisar los edificios en mal estado pero no todos los técnicos tienen la misma cualificación, y algunos colegios profesionales han denunciado que carecen de la titulación adecuada. En taller de trabajo se examinarán diferentes ordenanzas municipales de la inspección técnica de los edificios (ITE) para comprobar que unas se copian a otras. Ver noticia |
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| IMPUESTOS, VIVIENDA.
¿ES ABUSIVO CARGAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL AL COMPRADOR DE
UNA VIVIENDA?
Valor añadido: Impuestos, Vivienda. ¿Es abusivo cargar la plusvalía municipal al comprador de una vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: consumo y vivienda y fiscalidad inmobiliaria. El Juzgado de Primera Instancia de Cáceres ha condenado a una inmobiliaria a abonar el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como impuesto de Plusvalía, al comprador de una de las viviendas construidas por la empresa. La Audiencia Provincial de Cáceres considera cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que causen un perjuicio al consumidor derivados del contrato", según lo establecido por la ley 44/2006, lo que implica que la Audiencia Provincial de Cáceres dictamine sentencias en las que se aplique la citada Ley con efecto retroactivo. La sentencia indica, además, que se considerarán cláusulas abusivas las que "impongan al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el profesional" y que las cláusulas que sean consideradas abusivas "serán nulas de pleno derecho". De esta forma, la sentencia señala que la consecuencia "no puede ser más evidente" y que el pago de ese tributo le corresponde a la promotora y no al comprador. Ver noticia |
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| VIVIENDA, NAVARRA. UN
PASO ATRÁS: EL RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE LAS VPO
NO DURARÁ DE FORMA INDEFINIDA.
Valor añadido: vivienda, Navarra. Un paso atrás: el régimen de protección de las VPO no durará de forma indefinida. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Navarra. El régimen de protección de las VPO de Navarra no durará indefinidamente, lo que supone un paso atrás en la normativa navarra de vivienda, que hubiese sido la única en equipararse a la europea, donde el carácter de VPO es permanente. Con la reforma, la vivienda protegida de compraventa lo es durante 30 años. Durante este periodo, si el adjudicatario quiere vender la vivienda debe hacerlo a precio de vivienda protegida y, sólo una vez transcurridos 30 años, lo puede hacer a precio de vivienda libre. Por su parte, las viviendas protegidas de alquiler mantienen su calificación durante 15 años y, al pasar éstos, pueden venderse como libres. El anteproyecto que pactaron Carlos Esparza y los socialistas, cuyo curso se vio interrumpido por la destitución del primero a raíz de la ruptura del pacto entre UPN y CDN, exponía que el régimen de las viviendas protegidas, tanto con destino a la compraventa como al alquiler, iba a tener una vigencia permanente. Es decir, que, en caso de venta, siempre debía ser a coste de protegida. No obstante, permitía que las VPO de alquiler pudieran ser vendidas una vez pasados 20 años, pero a precio de vivienda protegida, no libre. Con la próxima ley, la duración del régimen de protección de las VPO se mantendrá en 30 años, como hasta ahora Ver noticia |
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| LOS PRÉSTAMOS REINTEGRABLES
ANDALUCES SON INSUFICIENTES Y DISCRIMINATORIOS.
Valor añadido:Financiación, Vivienda y Andalucía. Los préstamos reintegrables andaluces son insuficientes y discriminatorios. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Los préstamos reintegrables andaluces son insuficientes y discriminatorios. Insuficientes porque basta dividir los 1.000 millones de la Junta entre las viviendas en stock en Andalucía. Discriminatorio porque tratan igual a la banca que a los promotores inmobiliarios. Cuando la banca venda el stock no volverá a promover, los promotores sí (es decir, generarán puestos de trabajo). Cabe recordar que la Junta de Andalucía puso en marcha una herramienta informática para analizar las viviendas en 'stock', donde afloraron unas 70.000, de las que 9.000 pertenecen a promotores y constructores y el resto a entidades financieras. La mayoría del stock ya está en manos de la banca. Las estimaciones apuntaban a la existencia de unas 110.000 viviendas, que no han aparecido al no existir interés por parte de sus propietarios de bajar el precio. Por si fuese poco, el plan depende de las entidades financieras, que ya no saben como decir que firman todos los convenios que quieran pero que no financian nada. “Fotos las que quieran, pero de financiación ni hablar”, nos indican fuentes consultadas. La Junta de Andalucía anunció la puesta en funcionamiento de un instrumento financiero, dotado con 1.000 millones de euros y con un periodo de vigencia de un año (hasta el 31 de diciembre de 2010), para tratar de liquidar el stock de vivienda sin vender en la comunidad y reactivar el sector. Además, hay un error de libro y es pensar que el valor hipotecario se corresponde con la valoración actual: préstamos reintegrables para los ciudadanos para la adquisición de unas determinadas viviendas, cuyos propietarios -promotores, constructores o entidades financieras- comunicarán su salida al mercado por el coste de su valor hipotecario. El valor hipotecario de los inmuebles es del 80% y que los préstamos bancarios a las constructoras retienen además el 15% del valor, que sólo otorgan si el inmueble se vende. Este valor hipotecario al que se vende la vivienda será constatado por la Administración. Ver noticia |
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| INTERVENCIÓN SOCIAL Y
VIVIENDA PÚBLICA EN ÉPOCA DE CRISIS
Valor añadido: Vivienda protegida, Murcia. Intervención social y vivienda pública en época de crisis. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Jornadas sobre la vivienda social en España que organiza la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS), en colaboración con el Instituto de Vivienda y Suelo (IVS) de la Región de Murcia, bajo el título ‘La vivienda a debate: intervención social y vivienda pública en época de crisis’. Las jornadas comenzaron con la conferencia ‘La intervención social en época de crisis’, con el sociólogo de la Universidad Pontificia de Comillas Pedro José Cabrera, y el gerente del Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona, Jaume Fornt. Seguido del taller ‘Programas y colectivos con derecho de atención preferente’, y ‘La conflictividad vecinal y los desahucios’ desde la perspectiva de intervención social y jurídica. El taller ‘La intervención sociocomunitaria preventiva y de seguimiento. Mecanismos de participación ciudadana’. La socióloga responsable de estudios y estadísticas de la AVS, Ana Núñez, impartió la ponencia ‘Avance de los resultados del estudio sobre la gestión del parque público de vivienda en alquiler’. El Plan Repara de Murcia es uno de los temas centrales de las jornadas y, bajo el título ‘Experiencias prácticas sobre actuaciones transversales’, el jefe del Departamento Técnico del IVS, José Manuel Artés, y la directora del Departamento de Bienestar Social de Cieza, Antonia María López, desarrollaron la experiencia de la Comunidad en el desarrollo del convenio. El Plan Repara, impulsado por el Gobierno autonómico, fue expuesto como un ejemplo de gestión en el ámbito nacional del parque público de viviendas de la Región. Según la directora gerente del IVS, Juana Castaño, “la vocación de servicio a la sociedad murciana conforma uno de las principales iniciativas del Gobierno regional, que, en materia de vivienda tiene un buen ejemplo en el Plan Repara, que proporciona mejores condiciones de habitabilidad para las familias desfavorecidas que habitan inmuebles del parque público regional”. Asimismo, el gerente del Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante, Gaspar Mayor, y la trabajadora social Mayra Baydal hablaron sobre ‘Viviendas intergeneracionales y los servicios rotacionales de proximidad’. Las jornadas se cerrarán con un debate que tomará como punto de partida las conclusiones extraídas por los diferentes grupos de trabajo. Clave de la Jornada: El presidente de la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo, Francesc Villanueva dijo que sin liquidez financiera no se firman operaciones. Ver noticia |
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| ARAGÓN
REFORMARÁ SU LEY DE COOPERATIVAS DE
VIVIENDA.
Valor añadido: Aragón reformará su Ley de Cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. El consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes del Gobierno de Aragón, Alfonso Vicente, ha anunciado en el transcurso de la sesión inaugural de una Jornadas sobre vivienda protegida organizadas por la cooperativa Valle del Ebro que “en las próximas semanas presentaremos ante el Consejo de Gobierno una revisión de la actual Ley de Cooperativas que revitalice, consolide y ordene el cooperativismo de vivienda hacia el futuro”. Antecedentes: Ley 9/1998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Aragón. La adjudicación de VPO a las promotoras o gestoras de cooperativas de viviendas y comunidades de bienes ya está regulada por ley. Un decreto del Departamento de Urbanismo de la DGA < Decreto 225/2005, de 2 de noviembre, del Gobierno de Aragón, regulador del plan aragonés para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitación 2005-2009 > establecido una serie de requisitos para evitar la picaresca y evitar que sociedades desconocidas se embolsen grandes cantidades de dinero de sus socios a cambio de la seguridad de obtener una vivienda, como ya pasó en Valdespartera. Ahora podrán cobrar como máximo 30 euros a sus socios y demostrar que el proceso de selección ha sido limpio y transparente. Así, las cooperativas deberán estar inscritas en un registro y exponer claramente cuáles serán los criterios que se utilizarán en la adjudicación de las viviendas protegidas. La ley contempla que los procedimientos de adjudicación sean por listados públicos de expectantes o en convocatoria pública. En ambos casos, la cantidad que las cooperativas puedan exigir a sus socios para entrar a formar parte de la lista no excederá los 30 euros. En el caso de que la vivienda se otorgue a través de un listado, su adjudicación deberá realizarse o bien por estricto orden de antigüedad o por sorteo. El periodo de inscripción en la lista deberá ser de tres meses y la entidad deberá publicar un anuncio indicativo del inicio del proceso de inscripción en un diario de los dos de mayor circulación en la provincia. Si el procedimiento escogido por la cooperativa es el de concurso público, el periodo de inscripción se reduce a un mes. Si los interesados superan el número de viviendas, pasarán a una lista de provisionales. En todas estas modalidades, la Dirección General de la Vivienda y Rehabilitación tendrá que aprobar los listados de adjudicatarios provisionales y reservas. Asimismo, el decreto especifica que no se admitirán otras transferencias de derechos que las que procedan a favor de quienes hayan resultado reservas en una promoción. Ver noticia |
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| SISTEMA DE INFORMACIÓN
URBANA DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: Sistema de Información Urbana del Ministerio de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo, planeamiento urbanístico. y vivienda protegida. El SIU recoge información relativa a cuatro áreas principales: Planeamiento Urbanístico: planes generales, normas subsidiarias, delimitación de suelo, etc Ocupación y usos del suelo: tejidos urbanos, zonas industriales o comerciales, infraestructuras y transportes, zonas verdes, zonas en construcción, instalaciones deportivas o superficie agrícola y forestal. Clases de suelo: suelo urbano, urbanizable o no urbanizable Áreas en desarrollo También incorpora datos estadísticos y censales de carácter general de ámbito estatal, autonómico y municipal tales como superficie, población, densidad de población, número de viviendas o número de hogares. El subsecretario de Vivienda, Marcos Vaquer, ha presentado el Sistema de Información Urbana (SIU), "una herramienta que nos ayudará a conocer mejor cómo se están transformando nuestro territorio y nuestras ciudades, dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué usos porque cuanta más y mejor información urbanística podamos ofrecer a todos, menos espacio quedará para la información privilegiada y la opacidad en procesos tan importantes desde un punto de vista económico, social y ambiental".El subsecretario de Vivienda ha recordado que el SIU cumple un mandato incluido en la Ley de Suelo de 2007, que "sienta las bases para una mayor sostenibilidad y transparencia en la ordenación y gestión del suelo". Así, entre las diversas medidas incluidas en la Ley, destaca la obligación de las Administraciones públicas de poner a disposición de los ciudadanos por medios telemáticos tanto el texto en vigor de los planes urbanísticos como el anuncio de sometimiento a información pública y otros trámites relevantes para su aprobación o alteración. Este artículo incluye los dos vídeos de presentación. Ver noticia |
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| LOS PRÉSTAMOS REINTEGRABLES
ANDALUCES PARA ALIVIAR EL STOCK DE VIVIENDAS.
Valor añadido: Los préstamos reintegrables andaluces para aliviar el stock de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Según el País, la Consejería de Vivienda tiene previsto anunciar en los próximos días un plan de ayudas para intentar apoyar tanto a los adquirentes de vivienda como contribuir a dinamizar la actividad promotora. "Será la medida más potente que se va a tomar en España respecto al stock de viviendas", anunció el consejero Juan Espadas. La Junta de Andalucía avalará la operación velando por el mantenimiento de las condiciones de venta para el ciudadano. No se trata, por tanto, de un aval en el sentido clásico ya que si se deja de pagar el préstamo, la administración no se queda con la vivienda. La Junta se compromete a tutelar la operación, en primer lugar, garantizando que la vivienda que se pone a la venta ha visto rebajado su precio y, en segundo lugar, dando una ayuda reintegrable al comprador que le aminora el importe de la hipoteca y, por tanto, hace factible la operación. La Junta de Andalucía concederá préstamos reintegrables a los ciudadanos que le permitirán rebajar la cuota de la hipoteca durante los primeros nueve años de vida de la misma, y eliminarán el riesgo de impago para los bancos. Un total de 68.037 viviendas se han inscrito en el registro público abierto por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio como construcciones en stocks o sin vender en la comunidad. De ellas, más de la mitad, el 55,5% se encuentran ubicadas en las provincias de Málaga (19,09%), Sevilla (18,33%) y Almería (18,11%), según un primer balance provisional del registro. El modelo tipo de vivienda sin vender registrado es un piso de menos de 100 m2. Durante 93 días la Junta ha tenido abierto un portal web para intentar documentar el parque de viviendas sin vender y tratar de arbitrar medidas que acoplaran la demanda con la oferta de pisos vacíos, así como facilitar el acceso al crédito por parte de los ciudadanos. En total, la Junta ha registrado 70.124 viviendas, de las que 2.087 se encuentran localizadas fuera de Andalucía, y 4.878 no tienen identificada la provincia andaluza donde se ubican. Ver noticia |
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| "RECONVERSIÓN CONJUNTA"
DEL MODELO INMOBILIARIO Y FINANCIERO
Valor añadido: "reconversión conjunta" del modelo inmobiliario y financiero. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. De todo lo que se ha escuchado sobre la crisis inmobiliaria y el stock de vivienda lo más interesante y novedoso ha sido un estudio publicado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) en el que se da una solución desde dentro del sistema financiero: "reconversión conjunta" del modelo inmobiliario y financiero. Otra afirmación dolorosa es que la demanda inmobiliaria tardará años en digerir el stock de vivienda de mala calidad. Las Cajas destacan que existe "una enorme deuda con problemas de morosidad e impagos". Estudio publicado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). Este informe, sobre el patrimonio en vivienda y ahorro de los hogares en el final del ciclo inmobiliario, también concluye que existe "una enorme deuda con problemas de morosidad e impagos que los hogares y las empresas inmobiliarias arrastrarán durante mucho tiempo". Por ello, es necesaria una "reconversión conjunta" del modelo inmobiliario y financiero que "diversifique los productos y las posibilidades de inversión de los hogares", tal y como añaden los autores del estudio, José Manuel Naredo, Óscar Carpintero y Carmen Marcos. Hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria, la principal fuente de financiación de la compra de vivienda procede de los ingresos derivados de la venta de las mismas, lo que generaba grandes plusvalías. Ver noticia |
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| EL ERROR DE EQUILIBRAR LA VENTA
INMOBILIARIA Y LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDAS.
Valor añadido: el error de equilibrar la venta inmobiliaria y la producción de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y promotor inmobiliario. Sería un gravísimo error equilibrar la venta inmobiliaria y la producción de viviendas, pero todo parece inevitable porque las promotoras inmobiliarias están destinando la liquidez de que disponen a sobrevivir la crisis sin asumir riesgos adicionales. De seguir con esta tendencia en un año se equilibrará una pobre demanda post-crisis con una nula edificación (datos de visados de obra del Ministerio de Fomento y de los Colegios de arquitectos). El resultado de esto es que la vivienda se mantendrá sobrevalorada y que el sector de la edificación y el empleo relacionado se hundirán. La respuesta razonable es reconvertir vivienda libre en VPO pero no es posible ni técnica ni financieramente. Es imprescindible reactivar la actividad edificatoria para corregir el paro y dar una salida lógica al stock inmobiliario de mala calidad. Los promotores inmobiliarios prevén que el stock de viviendas nuevas sin vender se empiece a absorber a partir de 2011, momento en el que se reiniciará la actividad de construcción de pisos. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS.
¿NADIE SE HA DADO CUENTA DE QUE NO HAY VPO EN ALQUILER?
Valor añadido: Arrendamientos urbanos. ¿Nadie se ha dado cuenta de que no hay VPO en alquiler?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida. Comparecencia ante la Comisión de Vivienda del Senado, en la que comparecieron el director general de la patronal de las tasadoras (ATASA), Luis Leirado, el gerente de la organización, Leandro Escobar, y el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain. Las tasadoras apostaron por desarrollar un parque de viviendas protegidas (VPO) en régimen de alquiler para facilitar el acceso a un inmueble a las familias con rentas más bajas, además de aumentar la proporción de viviendas en alquiler en el mercado libre. Fue este último quien dio el primer paso al calificar de "injusto" que no exista un parque de VPO en alquiler, puesto que deja fuera del acceso a una vivienda a las familias con menores recursos y resta posibilidades de elección. "Daría más movilidad al mercado laboral", añadió. Por su parte, Leirado también consideró que esta alternativa "podría dar respuesta a muchas familias de rentas más bajas", puesto que, en su opinión, la solución no pasa siempre por "estirar hasta el infinito" las condiciones de financiación de las hipotecas. En lo que respecta al mercado inmobiliario, José Luis Estevas-Guilmain ha hablado de la necesidad de dinamizar el sector, y para ello propone medidas como dotar a los ayuntamientos de los medios necesarios para desarrollar una gestión urbanística más ágil con el fin de aumentar la disponibilidad de suelo edificable; apostar por la vivienda de protección oficial (VPO) principalmente en alquiler, adecuándola a las necesidades de las familias con menor nivel de renta y a las características de las mismas según cada momento. Sobre este asunto, José Luis Estevas–Guilmain defiende la creación de un marco legal que dé “mayor seguridad jurídica a los propietarios y que permita que las más de dos millones de viviendas vacías que existen en España puedan salir al mercado del alquiler”. Ver noticia |
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| REFORMA FISCAL DE LAS SOCIMI.
OBRAS ANÁLOGAS A EFECTOS DEL CONCEPTO DE REHABILITACIÓN
EN EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO.
Valor añadido: reforma fiscal de las SOCIMI. Obras análogas a efectos del concepto de rehabilitación en el Impuesto sobre el Valor Añadido. Guía práctica inmoley.com relacionada: Ruina y rehabilitación. Fiscalidad inmobiliaria. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. (SOCIMI). DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Alcance del término obras análogas a efectos del concepto de rehabilitación en el Impuesto sobre el Valor Añadido. El Gobierno aprobará, antes de que finalice el ejercicio, una norma reglamentaria, previo acuerdo con las Comunidades Autónomas, que precise el alcance del término obras análogas a que se refiere el párrafo cuarto del artículo 20.uno.22 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, con la finalidad de ampliar el ámbito objetivo del concepto de rehabilitación de vivienda a efectos de la aplicación del referido tributo. Antecedentes: Real Decreto-ley 2/2008, de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica. Artículo 5. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. Las obras realizadas en un edificio se considerarán rehabilitación cuando su coste supere el 25 por 100 del precio de adquisición del inmueble, sin incluir, como hasta ahora, el precio del suelo. De este modo, un mayor número de obras se podrá beneficiar de una fiscalidad más beneficiosa, ya que podrán recuperar el IVA soportado, y se estimulará la actividad en el sector de la construcción. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS.
¿A QUÉ LLAMAN DESAHUCIO EXPRÉS?
Valor añadido: Arrendamientos urbanos. ¿A qué llaman desahucio exprés?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. El pleno del Congreso ha aprobado la Ley de Fomento del Alquiler que facilita el "desahucio exprés". La nueva norma supone la modificación de tres leyes (de arrendamientos urbanos, enjuiciamiento civil y propiedad horizontal). El punto más relevante es el que agiliza los plazos para el desahucio de los inquilinos morosos. Todas las acciones de desahucio y de reclamación de rentas se tramitarán en juicio verbal, más rápido que el habitual. Entre otros aspectos, la nueva normativa busca agilizar los trámites judiciales que debe afrontar el propietario de una vivienda para desalojar a inquilinos morosos y cobrar las rentas pendientes. El novedoso documento plantea el desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites" en el caso de que los inquilinos no cumplan con el plazo acordado para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial pertinente. El nuevo texto plantea el desalojo de una vivienda en un plazo no superior a 15 días La sentencia condenatoria será suficiente para ejecutar el desahucio en el día y hora señalados. Se prevé además la posibilidad de que las partes puedan llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble en el plazo que establezca el arrendador, que no podrá ser inferior a 15 días. No obstante, no se establece ningún plazo máximo para el desalojo voluntario, que puede prolongarse incluso a un año. Todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten a través de un juicio verbal. Un procedimiento más rápido y sencillo que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana. Se critica que no se establece ningún plazo máximo para el desalojo voluntario (sin que medien los tribunales), que puede prolongarse incluso a un año, desde un plazo mínimo de 15 días. Además, si con anterioridad de la fecha fijada para el desalojo se entrega la cantidad debida al demandante, se dictará auto declarando ejecutada la sentencia, a no ser que el demandante decida lo contrario. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS.
¿A QUÉ LLAMAN RESCISIÓN PARA USO PROPIO?
Valor añadido: Arrendamientos urbanos. ¿A qué llaman rescisión del contrato de arrendamiento para uso propio?. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así figure en el contrato. Mediante la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años. El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así figure en el contrato. Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo. Al tiempo, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá hacerse constar expresamente en el contrato de arrendamiento inicial. Así y siempre que figure en el documento, el arrendador puede rescindirlo si precisa disponer del piso para uso propio o de familiares directos, en los que se incluyen a padres, hijos o ex cónyuge, en caso de sentencia firme de divorcio o nulidad. El propietario dispondrá de tres meses para ocupar la vivienda, ya que en caso contrario estará obligado a reponérsela nuevamente al inquilino, así como a indemnizarle por los gastos del desalojo. Ver noticia |
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| PROPIEDAD HORIZONTAL.
MENOS UNANIMIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Valor añadido: Propiedad Horizontal. Menos unanimidad en las comunidades de propietarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: Propiedad Horizontal. La Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética modifica a su vez la ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de la Propiedad Horizontal. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética de un edificio sin que sean necesarias las mayorías actuales, ya que bastará con el voto favorable de tres quintas partes de los vecinos. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética e hídrica de un edificio. De este modo, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios. Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizado, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios. En este caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora. Finalmente, se establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN, CATALUÑA.
¿SE
PUEDEN REHABILITAR “21” BARRIOS CON “23” MILLONES?. "LA
MINISTRA DE LA REHABILITACIÓN"
Valor añadido: Edificación, Cataluña. ¿Se pueden rehabilitar 21 barrios con 23 millones?. "La ministra de la rehabilitación". Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de edificios. Según informó el Ministerio, los acuerdos permitirán la mejora y renovación de las viviendas y el entorno de 21 barrios pero sólo invierte 23,2 millones en rehabilitar barrios en Barcelona. Durante la presentación, Corredor señaló que quisiera que en la posteridad la recordaran como "la ministra de la rehabilitación", y aseguró que pondrá mucho empeño en ello. "Lo más importante es que estas cifras se traducirán en ayudas directas a los hogares". La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, firmó los convenios de rehabilitación de barrios de la provincia de Barcelona que supondrán una inversión del Estado para este año de 23,2 millones de euros. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha firmado cinco convenios con la Generalitat y con los ayuntamientos de Barcelona, Vic y L'Hospitalet de Llobregat para rehabilitar 21 barrios de ciudades de la provincia de Barcelona, que supondrán una inversión por parte del Estado de 23,2 millones. Corredor ha declarado tras la firma que este acuerdo alcanzado entre las administraciones local, autonómica y estatal es una muestra de que las tres trabajan juntas, "como es nuestra obligación", para que los ciudadanos puedan mejorar su casa, que es la infraestructuras más estructural de las familias. El conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Francesc Baltasar, ha recordado que a los más de 23 millones aportados por el Estado, el gobierno catalán aportará casi 20 millones más, que suman en total más de 43 millones, que servirán para mejorar la calidad de vida de habitantes de barrios que sufren patologías estructurales. El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, ha explicado que este acto, "que empieza a ser un clásico, porque se firma todos los años", sirve para alimentar estrategias de remodelación de las viviendas y de los barrios y poner en marcha procesos de transformación que en muchos casos son imprescindibles. Entre los convenios destaca el firmado con el alcalde de Barcelona para rehabilitar el barrio de Sants-Badal, que supone una inversión de 4 millones para el 2009, una parte de los 17 que en total destinará el ministerio en este distrito en varios años. También se ha firmado un acuerdo por valor de 3 millones para la rehabilitación del Carmelo, con el que se concluyen los 16 millones de inversión aprobados para esta zona por el Gobierno desde el año 2005. Además, el ministerio destinará este año algo más de 10 millones para los barrios del Polvorín, Besós, Trinitat Nova y Gobernador de Barcelona, y los de Can Gambrús de Sabadell, Sant Roc de Badalona y Vallparda de L'Hospitalet de Llobregat, entre otras actuaciones. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN. ASTURIAS.
LIBRO DEL EDIFICIO EN ASTURIAS
Valor añadido: Edificación. Asturias. Libro del edificio en Asturias. Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio. Decreto 123/2009, de 16 de septiembre, de primera modificación del Decreto 41/2007, de 19 de abril, por el que se aprueba el “Libro del Edificio” en el Principado de Asturias. El artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, establece la obligatoriedad de la elaboración del Libro del Edificio que habrá de ser entregado a los usuarios finales del edificio. Por su parte el artículo 17 de la Ley del Principado de Asturias 11/2002, de 2 de diciembre, del Principado de Asturias, de los Consumidores y Usuarios, regula en su artículo 17 la información relativa a adquisición de viviendas de nueva construcción, detallando la documentación que se ha de facilitar a la persona que adquiera una vivienda. Con ese fin, la existencia del Libro del Edificio quedará reflejada en las escrituras públicas correspondientes. El Decreto 41/2007, de 19 de abril, por el que se aprueba el “Libro del Edificio” en el Principado de Asturias, viene a regular el contenido de dicho libro, con el que se pretende poner a disposición del adquirente único del edificio o de la comunidad de propietarios, toda la información necesaria no solo para la contratación de los servicios y suministros necesarios para el funcionamiento del edificio, sino también para llevar a cabo, entre otras, actuaciones relativas a su mantenimiento y conservación, a la correcta ejecución de eventuales obras de reforma, reparación o rehabilitación o al resarcimiento de los daños materiales causados por vicios o defectos de construcción, en un soporte ordenado y completo que garantice el ejercicio de sus derechos. Claves: El promotor o promotora, antes de su entrega a la persona que lo adquiera, deberá presentar un ejemplar del Libro del Edificio ante la Dirección General competente en materia de vivienda, que comprobará el cumplimiento del contenido de este Decreto y de las normas dictadas en su desarrollo y expedirá la oportuna diligencia en este sentido, que se unirá al Libro del Edificio, en documento portátil o papel, en su caso. No obstante lo anterior, si durante la vida útil del edificio se produjesen cambios que lo modifiquen de forma sustancial, deberá realizarse una nueva presentación del Libro del edificio. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN, CASTILLA
LEÓN. EL LIBRO DEL EDIFICIO EN CASTILLA
LEÓN.
Valor añadido: Edificación, Castilla León. El Libro del Edificio en Castilla León. Guía práctica inmoley.com relacionada: Libro del Edificio. La Ley de derecho a la vivienda de Castilla y León, cuyo proyecto se aprobará próximamente por el Consejo de Gobierno, reforzará los derechos de arrendatarios y compradores, especialmente, de viviendas protegidas y garantizará la calidad de las construcciones nuevas mediante la creación del Libro del Edificio y las inspecciones técnicas. Esta iniciativa de la Consejería de Fomento, que verá la luz este mandato, acabará con la multiplicidad de normas existentes, según recoge el anteproyecto que se analiza en el seno de la Mesa del Diálogo Social. Se regula de forma pormenorizada el Libro del Edificio que se configura como una gran herramienta técnica para un adecuado mantenimiento y conservación de los edificios de viviendas, pero también como una gran herramienta jurídica para hacer valer los derechos de los usuarios finales de los mismos, al recoger las distintas obligaciones que pesan sobre los distintos agentes del proceso edificatorio, siendo de gran trascendencia para conocer la génesis del edificio y del proceso constructivo. Por último, se regula la Inspección Técnica de los Edificios considerando que debe ser esta Ley la que regule y ponga las bases para un desarrollo reglamentario posterior. La Inspección Técnica de los Edificios se configura como el instrumento que permitirá mantener en perfectas condiciones de uso y habitabilidad de los distintos edificios, con independencia de la edad de los mismos. El resultado de las inspecciones se incorporará en el Libro del Edificio, garantizando, de esta manera, su continua actualización. Ley de Vivienda garantizará la calidad con la creación del Libro del Edificio y las inspecciones técnicas. La norma, que la Junta aprobará próximamente, reforzará los derechos de arrendatarios y compradores, definirá el régimen de vivienda protegida y perfilará un tipo de VPO rural. Este artículo analiza la ley e incluye el texto completo del anteproyecto. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN. EXTREMADURA.
LIBRO DEL EDIFICIO EN EXTREMADURA
Valor añadido: Edificación. Extremadura. Libro del edificio en Extremadura. . Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio. Libro del edificio de Extremadura Decreto 165/2006, de 19 de septiembre, por el que se determina el modelo, las formalidades y contenido del Libro del Edificio. Será preceptivo el cumplimento de las prescripciones de este Decreto en todos los edificios de viviendas que obtengan el Certificado Final de Obra a partir de su entrada en vigor, salvo aquellos edificios que excepcionalmente no estuviesen afectados por la Ley de Ordenación de la Edificación. Documentación de la obra ejecutada del conjunto del edificio. Para vivienda unifamiliar o elementos comunes del edificio. 1. Datos iniciales. En este apartado se reflejarán, a modo de resumen, los datos más relevantes del edificio hasta la entrega al uso del mismo. Debiendo comprender los datos relativos a: situación, licencias de construcción, de primera ocupación y cédula de habitabilidad, garantías, régimen jurídico, reportaje fotográfico, plano de situación, registro de los propietarios y aquellos otros que el promotor considere conveniente. 2. Relación identificativa de agentes intervinientes. Recogerá la relación detallada de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación en la promoción, proyecto, dirección, control, suministros y ejecución de las obras, con los datos que permitan su localización e identificación. Agentes: personas física o jurídica que han actuado como promotores, bajo la forma de promotor, gestor de cooperativa o de la comunidad de propietarios u otra figura análoga (m2). Autor/es del proyecto de ejecución y de las modificaciones aprobadas, en su caso, debidamente aprobadas. Así como de los proyectos parciales coordinados por ellos (m3). Empresas constructoras. Director/es de las obras. Director/es de la ejecución de las obras. Entidades de control de calidad, que en su caso, hayan intervenido en la verificación de la calidad del proyecto y técnicos, consultorías y asistencias técnicas que hayan intervenido en el cálculo de la cimentación, estructuras e instalaciones o en la redacción de estudios geotécnicos o de otro tipo, suscribiendo con su firma los documentos correspondientes. Excepto aquellos que coincidan con los autores del proyecto. Entidades y laboratorios de control de calidad. suministradores de productos de solerías, alicatados, chapados, carpinterías, mecanismos y aparatos eléctricos, aparatos sanitarios y griferías y máquinas, equipos y aparatos instalados. Indicándose la procedencia u origen del producto, marca comercial y modelo tipo. Subcontratistas e instaladores. Documentos sobre el régimen jurídico. Este apartado comprenderá: Copia de la escritura de división horizontal y declaración de obra nueva. Modelo de estatuto de la comunidad de propietarios. Modelo de reglamento de funcionamiento de régimen interno. En los casos que proceda. Licencias, certificados y autorizaciones. Se incluirán, originales o copias autorizadas de los siguientes documentos: Licencia urbanística. Certificado final de obras suscrito por el director de las obras y el director de ejecución de las obras. Acta de recepción, conforme a la ley 3/2001, de 26 de abril. Licencia de primera ocupación, según especifica la ley 3/2001, de 26 de abril. Cédula de habitabilidad, según especifica la ley 3/2001, de 26 de abril, y normativa que la desarrolla. Cédula de calificación definitiva, cuando se trate de viviendas de protección oficial. Boletín de la instalación de agua potable, expedido por el instalador autorizado, visado por la consejería competente en materia de industria. Boletín de la instalación de energía eléctrica, expedido por el instalador autorizado, visado por la consejería competente en materia de industria. Certificados de instalación de gas, cuando el edificio esté dotado de instalación de gas, certificados de la instalación firmados y sellados por instalador autorizado y por técnico de la empresa suministradora. Autorización para la puesta en funcionamiento de instalaciones térmicas del edificio, cuando la potencia térmica sea superior a 5 kw, se incluirá la autorización de funcionamiento de la instalación expedida por la consejería competente en materia de industria. En el caso de instalaciones de agua caliente sanitaria por medio de calentadores instantáneos, acumuladores y termos eléctricos, será preceptiva la documentación cuando la potencia de cada uno de ellos sea mayor a 70 kw. Certificado energético. Cuando el edificio esté dotado de instalación contra incendios, se incluirá copia del certificado de la empresa instaladora autorizada, firmado por el técnico titulado competente en su plantilla, sellado por la consejería competente en materia de industria y contrato de mantenimiento si existe. Autorización de puesta en funcionamiento de la instalación del ascensor y se incorporará copia del contrato de mantenimiento de conservación. Boletín y certificado de la instalación de telecomunicaciones, si existe. Copia de la autorización de vertidos de aguas residuales y pluviales en el caso que sea necesaria. El resto del contenido se desarrolla en este artículo. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN, GALICIA.
EL LIBRO DEL EDIFICIO DE GALICIA.
Valor añadido: Edificación, Galicia. El libro del edificio de Galicia. Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio. Ley de la Comunidad Autónoma de Galicia 18/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia. El libro del edificio. Elaboración, entrega y gestión del libro del edificio. Exigibilidad, objeto y contenido del libro del edificio. Los usuarios finales tendrán a su disposición el libro del edificio, que estará constituido por la documentación completa de la obra finalizada que refleje la historia constructiva del edificio y la documentación relativa a su uso, mantenimiento y conservación, especialmente: a) Los documentos que permitan identificar el edificio, entre ellos el plano de su emplazamiento y una fotografía de su fachada principal. b) Los documentos del proceso de la edificación, al menos la licencia urbanística otorgada expresamente o la acreditación de su otorgamiento por silencio administrativo, la certificación final de la obra, el acta de recepción o la acreditación de su recepción tácita y la licencia de primera ocupación otorgada expresamente o la acreditación de su otorgamiento por silencio administrativo. c) Los datos identificativos de las/los agentes que han intervenido en el proceso de edificación. d) La información sobre la situación jurídica del inmueble, en la cual figurará una nota informativa del registro de la propiedad sobre la titularidad del edificio así como su régimen de protección, en su caso. e) Los datos técnicos de la edificación, especialmente el certificado de eficiencia energética, las garantías de los elementos e instalaciones y los seguros. f) El plan de mantenimiento y conservación del edificio, que contendrá, además de las instrucciones de uso y mantenimiento, las restantes directrices que se establezcan reglamentariamente para planificar las operaciones de mantenimiento del edificio y sus instalaciones. g) Los restantes documentos que se determinen reglamentariamente. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN. RIOJA.
LIBRO DEL EDIFICIO EN LA RIOJA
Valor añadido: Edificación. Rioja. Libro del edificio en la Rioja. Guía práctica inmoley.com relacionada: Libro del Edificio. ¿Qué es el libro del edificio?. Contenido del libro del Edificio. ¿Quién elabora el libro del Edifico?. Entrega del Libro del Edificio. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Decreto 38/2004, de 2 de julio, por el que se regula el Libro del Edificio en la Rioja. Orden 6/2004, de 31 de agosto, de la Consejería de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, por la que se aprueban los modelos de documentos que deben incluirse en el Libro del Edificio. Contenido del Libro del Edificio. El Libro del Edificio contiene los siguientes datos y documentos: Los datos generales del edificio. Archivo de documentos técnicos, jurídicos y administrativos. Registro de incidencias. Registro de operaciones de mantenimiento y rehabilitación. ¿Quién elabora el Libro del Edificio?. Una vez finalizadas las obras, corresponderá al director de obra la obligación de elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos. Cada uno de los agentes de la edificación colaborará en la elaboración y mantenimiento del Libro del Edificio en el ámbito de sus obligaciones de acuerdo con el art. 7 y capítulo III de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. El Promotor entregará a los adquirentes el Libro del Edificio donde aparecerán debidamente cumplimentados todos los datos del apartado de Datos generales del edificio y del Archivo de documentos. Los propietarios del edificio serán los encargados de cumplimentar los Registros de incidencias, así como los de operaciones de mantenimiento y Rehabilitación. Entrega del Libro del Edifico. El promotor deberá entregar el Libro del Edificio al adquiriente del edificio en el acto de transmisión de la propiedad, cuando se trate de un único propietario. Si el edificio está sometido al régimen de propiedad horizontal, se entregará a la comunidad de propietarios, una vez que se haya constituido y se haya producido la designación de sus representantes. A los adquirientes de las viviendas en régimen de propiedad horizontal, en el acto de transmisión de la propiedad se les entregará: copias de las hojas correspondientes a los Datos Generales del edificio, la documentación técnica, garantías e instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones particulares de cada vivienda, que no estén incluidas dentro del Libro del Edificio. Ver noticia |
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| ¿SABE EL MINISTERIO DE
VIVIENDA LO QUE ES UN NUEVO MODELO DE CRECIMIENTO EN LA CONSTRUCCIÓN?
Valor añadido: ¿Sabe el Ministerio de Vivienda lo que es un nuevo modelo de crecimiento en la construcción?. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras y vivienda protegida. Esta pregunta se planteó en los corrillos del BMP tras escuchar a la Ministra, Beatriz Corredor, señalar que “España necesita cambiar su modelo productivo si quiere aprovechar la salida de la crisis y el inicio de la recuperación para afianzar un crecimiento económico más sostenible y duradero. Para ello tendremos que hacer reformas porque no vamos a prescindir de ninguno de los sectores tradicionales, como el de la construcción, que han generado empleo y riqueza pero, para seguir creciendo de una forma equilibrada, tendrán que adaptarse al nuevo modelo de economía sostenible que estamos impulsando Los Presupuestos Generales del Estado y la Ley de Economía Sostenible son los grandes instrumentos del Gobierno para ese cambio de modelo excesivamente dependiente del ladrillo por otro basado en el conocimiento, la investigación científica e industrial, los avances tecnológicos, las energías renovables, el ahorro energético y la lucha contra el cambio climático”. La sorpresa es que al analizar el lugar que ocupa la construcción en la economía sostenible habló de rehabilitación, especialmente la energética, como el ámbito en el que la construcción puede desarrollar estas nuevas potencialidades en un campo inmenso de actividad. Y esto son palabras huecas, si miramos a Francia vemos que estas palabras tienen detrás subvenciones y planes claros de rehabilitación. Por ejemplo, en Francia para animar a los particulares a que realicen obras de rehabilitación en términos de eficiencia energética, el gobierno francés concede un préstamo ecológico al tipo 0 con una duración de 10 años, que permite la financiación de hasta 30.000€. De igual modo, ha creado una desgravación/crédito de impuestos llamada “desarrollo sostenible”, que garantiza a los contribuyentes la devolución de una parte de los gastos destinados a la adquisición de equipos y material de alta eficiencia energética de su vivienda habitual (deducción: entre un 15% y un 50% según los equipos). Por otra parte, La “libreta de ahorros desarrollo sostenible”, exenta de impuestos, permitirá recaudar más de 10 millones de euros para financiar los préstamos de inversión, garantizados por la banca, en colaboración con la ADEME - Agencia Francesa para el Entorno y el Manejo de la Energía. Para poder beneficiarse de esta ayuda se deben cumplir algunos requisitos, como que el edificio esté en conformidad con los estándares “edificio de bajo consumo” o “rendimiento energético muy alto”. Además, sólo le aplica un 5,5% de IVA, e incluso, y si cumple todas la condiciones, podrá recibir fondos de las autoridades regionales y de la Agencia Nacional de la Vivienda (ANAH). Pero al margen de la eficiencia energética, la construcción debe industrializarse. Uno de los “mayores retos” a los que deben enfrentarse los arquitectos es el de “cómo gestionar la vivienda a gran escala y a precios que se puedan permitir los ciudadanos”, una cuestión que “aún no ha sido abordada de forma global”, según ha asegurado Norman Foster. Pero de esto no se habló aunque era un foro profesional que esperaba más que palabras. Las asociaciones del sector y la oposición deberían exigir del Ministerio de Vivienda un plan concreto de reconversión del sector de la construcción y su encaje en un sistema de economía sostenible. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN.
¿QUÉ SE HA APRENDIDO DEL DERRUMBE DE MALLORCA?
Valor añadido: edificación. ¿Qué se ha aprendido del derrumbe de Mallorca?. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección técnica de edificios, libro del edificio, edificación y obras, edificios en ruina y rehabilitación. Hay muchas lecturas técnicas de esta tragedia humana y desde esa perspectiva edificatoria deben ser analizadas en los talleres de trabajo relacionados. Un tema es el seguimiento de actuaciones municipales en caso de falta de mantenimiento en los edificios, en particular los expedientes de ruina. Las denuncias vecinales son fundamentales, pero eso no impide analizar, tanto el deber de conservación como el deber de vigilancia municipal. Y este tema enlaza con los plazos en las inspecciones técnicas de edificios, que en el caso de Palma de Mallorca ha resultado claramente insuficiente. Así las cosas, los talleres de trabajo deben analizar en el deber del propietario de conservar el edificio, el deber municipal de supervisar la seguridad edificatoria, aún cuando no hay denuncias, y la comprobación de posibles casos de sobreocupación de viviendas antiguas. Otras cuestiones más técnicas obedecen al tipo de construcción balear durante los 50 y el uso de arenisca y madera en construcciones de más de 3 plantas. Ya ha habido varios casos previos y los ayuntamientos baleares deben tomar medidas. En otro artículo de esta sección analizamos el reglamento de rehabilitación valenciano donde se apunta como gran precisión la vigilancia de estos aspectos técnicos. De momento, técnicos de Urbanismo, Servicios de Protección de la Edificación y de Infraestructuras recogieron muestras y fotografías de cada una de las plantas del inmueble, materiales de construcción, así como del resto de las ruinas del edificio para poder aclarar las causas del derrumbamiento. Otro tema que se ha apuntado, aunque no parece ser el caso, es la sobrecarga de forjados con viviendas sobreocupadas y su efecto colateral en los muros de carga. Aunque no sea el caso, debe valorarse técnicamente y exigir responsabilidades de inspección a los ayuntamientos. En las grandes ciudades hay viviendas antiguas que pueden estar sometidas a sobrepeso en los forjados por ocupaciones inapropiadas, es decir excesos sobre la resistencia de peso por metro cuadrado. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN, COMUNIDAD
VALENCIANA. EL REGLAMENTO VALENCIANO DE REHABILITACIÓN
DE EDIFICIOS DELIMITA LAS EXIGENCIAS TÉCNICAS.
Valor añadido: Edificación, Comunidad Valenciana. El reglamento valenciano de rehabilitación de edificios delimita las exigencias técnicas. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de edificios, y edificación y obras. Decreto 189/2009de la Comunitat Valenciana por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas. (DOCV de 27 de octubre de 2009). Decreto 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas. Desarrolla una exhaustiva regulación de las actuaciones protegidas de rehabilitación, que en la práctica ha venido a constatar la necesidad de su reconsideración atendiendo a criterios de mayor claridad, concisión y objetividad, que posibiliten una mayor flexibilidad y eficacia en la compatibilidad con las actuaciones protegidas de rehabilitación de edificios y viviendas, y especialmente las que se refieren a ámbitos urbanos de rehabilitación y las modalidades de intervención en éstos, conforme establecen los Planes de Vivienda, tanto estatales como de la Generalitat. Se considera necesario la elaboración de un nuevo texto normativo, claro, conciso y flexible, que repercuta favorablemente en la gestión eficaz de las actuaciones de rehabilitación. Así, se ha realizado una amplia tarea de concreción y simplificación, y se han suprimido, en el presente texto normativo con respecto a su antecesor Reglamento de Rehabilitación, aquellos aspectos más específicos del ámbito competencial de la regulación urbanística. Objetivos del reglamento: Concretar la regulación técnica y normativa de la rehabilitación de edificios y viviendas, así como las actuaciones protegibles. La concreción de las modalidades de promotor de la rehabilitación, en especial de la figura del ente gestor de actuaciones de rehabilitación, en edificios y ámbitos urbanos. Impulsar el conocimiento del estado de conservación de los edificios, como requisito previo a las actuaciones de rehabilitación protegidas, armonizándolo con la exigencia urbanística de la inspección técnica de conformidad con lo dispuesto en la legislación urbanística. La exigencia de coherencia técnica de las actuaciones de rehabilitación protegida basada en el estado de conservación de los edificios y las actuaciones a realizar en consecuencia. La definición de los ámbitos de rehabilitación y renovación urbana, que contemplan actuaciones más intensas y específicas de rehabilitación, así como otras actuaciones protegibles que se puedan llevar a término en los mismos. Ver noticia |
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| LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
EN DERECHO DE SUPERFICIE CHOCA CON LA RENTABILIDAD DE LOS AYUNTAMIENTOS.
Valor añadido: La Promoción Inmobiliaria en Derecho de Superficie choca con la rentabilidad de los ayuntamientos. . Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie, urbano y urbanístico. La ministra de Vivienda también ha inaugurado la jornada Promoción inmobiliaria en derecho de superficie, que se desarrolla en el Symposium de BMP, destacando que “el derecho de superficie es una institución jurídica que se ha mostrado como una buena opción en los momentos en los que los ciudadanos tienen una mayor dificultad a la hora de acceder a una vivienda”. Corredor ha explicado que el propósito del derecho de superficie, y por lo tanto, de los actuales esfuerzos legislativos para favorecer su operatividad, es facilitar la edificación, mejorando su financiación y haciéndola menos gravosa porque resta el valor de repercusión del suelo; diversificar y dinamizar las ofertas en el mercado inmobiliario y facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda así como evitar la especulación en edificios y terrenos. La ministra ha relatado las últimas modificaciones al respecto que van desde la posible constitución del derecho de superficie no sólo sobre suelos sino también sobre edificios o sobre elementos privativos de ellos, tales como viviendas o locales de negocio, hasta la ampliación de la duración del derecho hasta los 99 años pasando por la posibilidad de que sean admitidos en garantía hipotecaria de los préstamos que sirvan de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, ser objeto de participaciones hipotecarias o servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. Problema de fondo: la pérdida de ingresos municipal, por ejemplo el Ayuntamiento de Madrid no recibirá este año ni un euro de los casi 260 millones de euros previstos en el presupuesto municipal procedentes del Plan 18.000, que suponía la entrada de entre 25.000 y 30.000 euros por cada una de las aproximadamente 9.000 viviendas incluidas en este programa, cuyo objetivo es que sus propietarios adquieran el derecho de superficie de su residencia. El Plan 18.000 nació en la década de los 80 para construir viviendas de protección oficial mediante la fórmula de constituir derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales a favor de los adjudicatarios. Entonces, el Ayuntamiento puso en el mercado una serie de pisos, divididos en cinco promociones, cuyos residentes acabaron solicitando su derecho de superficie. Eso implicaba que cada ciudadano, para poder comprar el pleno dominio de la vivienda, tendría que adquirir la parte proporcional del precio del suelo y contar con la unanimidad de todos los miembros de la comunidad de propietarios. Talleres de trabajo de desarrollar: El Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y la inscripción constitutiva del Derecho de Superficie. El derecho de superficie en el ámbito civil. Perspectiva privada del derecho de superficie. Perspectiva del derecho de superficie como suelo público. La permuta de subsuelo por obra. Diferencias entre el derecho de superficie y el derecho de vuelo. El derecho de superficie como modo de propiedad horizontal atípica. La regulación del derecho de superficie en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y la inscripción constitutiva del Derecho de Superficie. 1. Las diferencias de Cataluña y Navarra. 2. Características registrales y plazos en la Ley del suelo. Ver noticia |
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| SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
Valor añadido: Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos, financiación y en elaboración guía de SOCIMI. Las SOCIMI son sociedades cuya actividad principal es la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, incluyendo tanto viviendas, como locales comerciales, residencias, hoteles, garajes u oficinas, entre otros. Con el objeto de admitir la inversión indirecta, se permite que las SOCIMI participen en otras SOCIMI o bien en entidades que cumplan los mismos requisitos de inversión y de distribución de beneficios exigidos para aquellas, residentes o no en territorio español, coticen o no en mercados regulados. La creación de este nuevo tipo de sociedades mercantiles requiere establecer para las mismas ciertos requisitos relativos a la inversión patrimonial, a las rentas que dicha inversión genere y a la obligatoriedad de distribución de resultados, de manera que su cumplimiento permita a estas sociedades optar por la aplicación de un régimen fiscal especial. Así, la combinación de un régimen sustantivo específico conjuntamente con un régimen fiscal especial tiene como objetivos fundamentales, continuar con el impulso del mercado del alquiler en España, elevando su profesionalización, facilitar el acceso de los ciudadanos a la propiedad inmobiliaria, incrementar la competitividad en los mercados de valores españoles y dinamizar el mercado inmobiliario, obteniendo el inversor una rentabilidad estable de la inversión en el capital de estas sociedades a través de la distribución obligatoria de los beneficios a sus accionistas. El régimen fiscal especial de estas SOCIMI se construye sobre la base de una tributación a un tipo del 18 % en el Impuesto sobre Sociedades, siempre que se cumplan determinados requisitos. Entre ellos, merece la pena destacar la necesidad de que su activo, al menos en un 80 %, esté constituido por inmuebles urbanos destinados al arrendamiento y adquiridos en plena propiedad o por participaciones en sociedades que cumplan los mismos requisitos de inversión y de distribución de resultados, españolas o extranjeras, coticen o no en mercados organizados. Igualmente, las principales fuentes de rentas de estas entidades deben provenir del mercado inmobiliario, ya sea del alquiler, de la posterior venta de inmuebles tras un período mínimo de alquiler o de las rentas procedentes de la participación en entidades de similares características. No obstante, el devengo del Impuesto se realiza de manera proporcional a la distribución de dividendos que realiza la sociedad. Los dividendos percibidos por los socios estarán exentos, salvo que el perceptor sea una persona jurídica sometida al Impuesto sobre Sociedades o un establecimiento permanente de una entidad extranjera, en cuyo caso se establece una deducción en la cuota íntegra, de manera que estas rentas tributen al tipo de gravamen del socio. Sin embargo, el resto de rentas no serán gravadas mientras no sean objeto de distribución a los socios. Se establece así, un régimen fiscal con unos efectos económicos similares a los existentes en el tradicional régimen de REITS (Real Estate Investment Trusts) en otros países, basados en una ausencia de tributación en la sociedad y la tributación efectiva en sede del socio. Además, esta figura está preferentemente dirigida al pequeño y mediano accionista, haciendo asequible la inversión en activos inmobiliarios de manera profesional, con una cartera de activos diversificada y disfrutando desde el primer momento de una rentabilidad mínima al exigir una distribución de dividendos a la sociedad en un porcentaje muy significativo. Adicionalmente, con el objeto de garantizar la liquidez del inversor, se exige que estas sociedades coticen en mercados regulados, siendo este requisito esencial para la aplicación del régimen fiscal especial. Ver noticia |
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| LOS SEGUROS INMOBILIARIOS Y
LA DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA POR
RETRASO EN OBRA.
Valor añadido: Los seguros inmobiliarios y la devolución de cantidades entregadas a cuenta por retraso en obra. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras, promotor inmobiliario y consumo y vivienda. Con la cautela que implica comentar una sentencia de un juzgado de primera instancia, se hada dado un paso importante en la devolución de cantidades entregadas a cuenta por viviendas en construcción. La diferencia en este caso es que no se ha tenido que dilatar la reclamación a la fecha prevista de entrega, sino con anterioridad al acreditar los compradores de las viviendas que no se había iniciado la obra del edificio. Por lógica, si no se construye el edificio difícilmente se podrán entregar las viviendas en plazo. Ante las miles de obras paralizadas en España, esta sentencia podría suponer un cambio de criterio y una mayor protección de los consumidores. Como siempre se parte de la base de que el promotor haya cumplido con la obligación de contratar el seguro que garantiza la devolución de las cantidades entregadas a cuenta por los compradores de vivienda en construcción, pues como ya se vio en varios concursos de acreedores de importantes promotoras inmobiliarias, no siempre se cumplía con esta obligación, lo que ha dejado en la más absoluta indefensión a los consumidores ante la pasividad de las oficinas de consumo municipales y autonómicas. Ver noticia |
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| LA POLÍTICA DE VIVIENDA
EN LAS CIUDADES DEL SUR DE EUROPA
Valor añadido: Jornada “La política de vivienda en las ciudades del sur de Europa”. Guía práctica inmoley.com relacionada cooperativas de vivienda y vivienda protegida. Se analizó la vivienda protegida municipal, factor de reequilibrio social y dinamización económica. Esta Jornada, en la que participan expertos nacionales e internacionales procedentes del mundo universitario, ha sido organizada por el Observatorio Municipal de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid y cuenta con representantes de España, Gran Bretaña, Portugal e Italia. Su objetivo es reflexionar en común sobre la problemática que afecta al sector de la vivienda, en esta ocasión con especial incidencia en las ciudades del sur de Europa. Intervienen expertos de diferentes países y modera Jesús Leal, catedrático de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid. En primer lugar, intervendrá Sonia Arbaci, profesora de la University Collage London y experta en la problemática de la vivienda del colectivo inmigrante. Responderá a la pregunta: ¿Existe un sistema de vivienda diferenciado en los países del sur de Europa? Por su parte, el profesor de Sociología Urbana de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Milán, Antonio Tosi abordará "La política de vivienda en Italia". Tosi, además, es miembro del Observatorio Europeo de las Personas sin Hogar y del Comité de Políticas de Integración de Inmigrantes del Departamento de Asuntos Sociales. Finalmente, Isabel Guerra, socióloga, investigadora y profesora del Instituto Superior de Ciencias del Trabajo y la Empresa, detallará "La política de vivienda en Portugal". Isabel Guerra es también consultora del Instituto de Vivienda de Portugal y autora del plan de vivienda de este país. Análisis de la jornada del ayuntamiento de Madrid. Ver noticia |
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| ¿QUÉ QUIEREN LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA?
Valor añadido: ¿qué quieren las cooperativas de vivienda?. XIII Jornada del Cooperativismo de Viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda. Empezando por el final, lo único que no se había escuchado antes es una referencia a la futura Ley de Economía Sostenible para que solucione el desfase del cooperativismo de vivienda español con el europeo. Si esta sugerencia pasa por más ventajas fiscales a las cooperativas de vivienda, facilidades en el crédito, el tema es complicado. En Europa las grandes cooperativas de vivienda son de los sindicatos, con lo que ya tienen ventajas fiscales, pero en España la participación sindical en vivienda, salvo Vitra, es escasa. Parece un tema importante y sería muy útil que el Ministerio de Vivienda metiese al sector en la futura Ley de Economía Sostenible y no sólo a las cooperativas de vivienda. Las cooperativas de vivienda piden una nueva ley, pero al mismo tiempo reconocen que no sirve de nada porque cada autonomía tiene su ley de cooperativas, así que el eterno anteproyecto del Ministerio de Vivienda sirve de poco. Al mismo tiempo critican al Ministerio porque no les llegan los créditos de las entidades financieras que firmaron el convenio del Plan de Vivienda, y se quejan porque el Ministerio de Vivienda no exige el cumplimiento del convenio, algo que en la práctica es imposible, como sucede con los convenios autonómicos en Andalucía, Madrid … Lo que si ha quedado claro es que están aumentando las bajas y que una de las claves de una futura ley de cooperativas de vivienda: que clarifique el régimen de bajas de cooperativas y que permita la promoción de viviendas en alquiler. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor aseguró que su gabinete ha remitido al grupo de trabajo interministerial para la elaboración de la nueva Ley de Cooperativas las propuestas planteadas por las organizaciones representativas del sector, y aseguró que comparte su preocupación por la falta de financiación y las dificultades de acceso a suelo finalista. El secretario general de Concovi, Jaime Oñate, pidió que la nueva regulación clarifique el régimen de bajas de cooperativas y que permita la promoción de viviendas en alquiler. Oñate y el presidente de la Asociación de Empresas Gestoras de Cooperativas y Proyectos Inmobiliarios (Geocopi), Francisco de Miguel, han criticado que uno de los problemas más acuciantes a los que se enfrentan las cooperativas es a la restricción del crédito y a la falta de eficacia del Plan Estatal de Vivienda. Según De Miguel, las cooperativas no reciben créditos para promocionar viviendas, aún cuando tiene el suelo disponible, demanda suficiente y un plan financiero solvente. Así, ha criticado que los acuerdos del Gobierno con las entidades financieras no están funcionando y ni siquiera se están concediendo los créditos convenidos para la promoción de viviendas. "Exigimos a la administración que intervenga". Además, considera que el Plan Estatal de Vivienda no se está cumpliendo en su totalidad más allá del ámbito de la financiación. Así, ha afirmado que "habría que remover el Plan" porque las ayudas a la entrada no se están gestionando con la celeridad que deberían, y ha denunciado que "aún no se ha reunido la Comisión de Seguimiento del Plan", encargada de informar de sus resultados. Ver noticia |
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| ¿CÓMO RECONVERTIR
VIVIENDA
LIBRE EN PROTEGIDA CON EL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 DE GALICIA?
Valor añadido: ¿cómo reconvertir vivienda libre en protegida con el Plan de vivienda 2009-2012 de Galicia?. Vivienda Protegida en Galicia. Plan de Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La Xunta aprueba el Plan de Vivienda 2009-2012 con ayudas por 600 millones que beneficiarán a 50.755 familias. El Consello de la Xunta aprobó el decreto que regula todo el Plan de Vivienda 2009-2012 que beneficiará a 50.755 familias gallegas, con ayudas por importe de casi 600 millones de euros. Entre las novedades del decreto, se amplía, según la Xunta, de forma "sustancial" la población susceptible de recibir ayudas para la adquisición de vivienda, incluyendo a las familias con ingresos entre 3,5 y 4,5 veces el iprem, que en el plan anterior no tenían derecho a ayudas directas y únicamente podían recibir subsidiación del préstamo cuando se trataba de primer acceso a la vivienda. Las ayudas establecidas por la Xunta son, además, compatibles con las financiadas por el Ministerio de Vivienda, pero gestionadas por la Xunta de Galicia. Pueden alcanzar un máximo de 8.000 euros para todos los compradores de vivienda protegida con ingresos que no superen 2,5 veces el Iprem. Una de las novedades que presenta el decreto es la posibilidad de que las viviendas libres, en bloque o de forma individual, puedan ser reconvertidas en viviendas de protección oficial. Con esta medida se pretende incentivar el mercado y rebajar el stock de vivienda sin vender en Galicia, que estaría formado por entre 15.000 y 20.000 inmuebles. Pero para ello, los promotores deberán someterse a los requisitos de precio y superficie de los pisos de protección oficial. Es decir, pisos de una superficie máxima de 90 metros cuadrados y precios máximos que oscilan, según la zona y el tipo de régimen de protección, entre los 1.307 euros por metro cuadrados de las ciudades y 985 euros de los municipios rurales. La ventaja para el promotor radica en que, si bien debe reducir los beneficios, encuentra mucho más fácil un comprador, ya que éste la puede adquirir –que de otra forma no sería posible–, debido precisamente a las subvenciones oficiales. Pero no todas las viviendas nuevas podrán optar a la calificación de protección. Sólo aquéllas que, además de ajustarse en precio y superficie, lleven más de un año con la licencia de primera ocupación y las que estén en fase de construcción. "Es un paso claro para movilizar el mercado", declaró el presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo, que celebró el Consello de la Xunta en la ciudad de Ourense, como ya lo había hecho antes en Pontevedra y Lugo. El Gobierno gallego no ha calculado cuántas viviendas libres podrán pasarse la calificación de protegidas. Ver noticia |
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| LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA
EN MADRID SIGUEN POR LAS NUBES
Valor añadido: Los precios de la vivienda en Madrid siguen por las nubes. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y urbanismo de Madrid. Los expertos siguen presentando informes en los que relacionan 1) la renta disponible de los madrileños, 2) el número de viviendas vacías en los PAUs y 3) la evolución del mercado en el resto de España y no dan crédito. La opinión generalizada es que los promotores y propietarios parten de la base de que un piso en Madrid es un valor seguro a medio plazo, así que no se bajan los precios. Otros consideran que el problema de Madrid es que hay demasiado piso grande con lo que los precios no se pueden ajustar. Falta oferta de un dormitorio. Eso es posible, pero las cifras de las recientes ferias demuestras que los chollos no existen y que los bancos no pueden financiar pisos con un precio desproporcionado respecto a dos salarios, no uno, dos. Y a modo de ejemplo, en Chamberí, un apartamento de un dormitorio por 297.800 euros, con 66 metros. Estos son los precios de mercado y no hay diferencias sustanciales. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS.
LA INCOMPRENSIBLE ABSTENCIÓN DEL PP EN LA LEY
DEL FOMENTO DE AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
Valor añadido: Arrendamientos urbanos. La incomprensible abstención del PP en la Ley del Fomento de Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. En la recta final de la ley en el Senado se ha mantenido la abstención del PP que se produjo en el Congreso. Ya entonces desde el Partido Popular, su portavoz de vivienda Pablo Matos señaló que, a pesar de haberse abstenido en la votación, esta ley servirá para movilizar el millón y medio de viviendas vacías que hay en España, al tiempo que recordó que muchos propietarios renuncian a alquilar su vivienda porque "convertirse en casero es una auténtica aventura" y justificó su posición porque aunque la nueva ley supone "una mejora" frente a las situación anterior, no se ha aprovechado el trámite parlamentario para impulsar las reformas necesarias en el mercado del alquiler. Ambas declaraciones suponen una contradicción porque si saliesen al mercado un millón de viviendas la ley no sería tan mala, pero lo temible es que no van a salir porque no se ha hecho la reforma necesaria y temas como la renta antigua ni se han tocado. La abstención parece significar que no se ha hecho lo necesario, pero peor hubiese sido no hacer nada y si se vota en contra pueden recordar que el PP no hizo nada. Es cierto que hay aspectos positivos en la tramitación judicial de los arrendamientos, pero en la práctica el retraso de la justicia puede que no permita comprobarlos. Al arrendador lo que le interesa es saber lo que se tarda en tramitar un desahucio y la respuesta es que los plazos se pueden acortar poca cosa. El arrendamiento se merecía una reforma, no un parche. En un año se podrá valorar el resultado de la ley y si los plazos de desahucio se mantienen y no aumenta significativamente el número de alquileres (13% del mercado de vivienda español se encuentra en la actualidad en régimen de alquiler, mientras la media europea se sitúa por encima del 40%) quedará en evidencia que la ley no es suficiente y que el principal grupo opositor no se opuso a ella. El Pleno del Senado aprobó el proyecto de Ley del Fomento de Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios, norma que ha contado con 133 votos a favor, sólo dos en contra y la abstención del Grupo Popular y que ahora será enviada al Congreso para su aprobación definitiva. Tema a desarrolla en taller de trabajo: cuando el arrendador no logre contactar con su arrendatario para informarle acerca del inicio de un procedimiento de desahucio por falta de pago o por expiración legal del plazo del contrato, se procederá, sin más trámites, a fijar la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. En este sentido, en todos los casos de desahucio se apercibirá al demandado en la citación que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y quedará citado para recibir la notificación de la sentencia el sexto día siguiente a contar desde el señalado para la vista. Ver noticia |
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| REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL PARA INCREMENTAR LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS.
Valor añadido: Propiedad horizontal. Reforma de la ley de propiedad horizontal para incrementar la eficiencia energética de los edificios. Facilidades para mejorar la eficiencia energética. Ley del fomento de agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad horizontal. Mejora energética de los edificios. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética de los inmuebles, con arreglo a los siguientes supuestos: El establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, lo que normalmente requiere unanimidad. Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizable, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios, en cuyo caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora, tal y como ya ocurría hasta hora con la instalación de paneles solares, por ejemplo. El resto de actuaciones que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética se seguirán rigiendo por el sistema de mayorías vigente. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles. De este modo, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios. Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizable, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios, en cuyo caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora. Finalmente, se establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. Ver noticia |
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| VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO CONCERTADO
(VLPC) EN MADRID. UNA SOLUCIÓN PARA
EL STOCK DE VIVIENDAS DE MADRID.
Valor añadido: Viviendas Libres de Precio Concertado (VLPC) en Madrid. Una solución para el stock de viviendas de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada y vivienda protegida. El director General de Vivienda, Juan Van-Halen, ya dejó constancia a su paso por el Ministerio de Fomento de su apoyo al sector, así que no ha dudado en ceder a Asprima el protagonismo de la presentación en su sede de la figura de las vivienda de precio concertado, una nueva tipología de vivienda que nació fruto del acuerdo que el Gobierno regional firmó en 2008 con Asprima, colegios profesionales y las principales entidades financieras y que fue ampliado el pasado mes de julio de 2009 para dar salida al stock de vivienda de la región. La gran novedad de la ampliación del convenio en julio de 2009 ha sido que los bancos presentan un pliego de condiciones preferentes de financiación para las VLPC, es decir, que el posible comprador tiene la garantía de que las viviendas no superan determinado precio y que, además, la entidad financiera se obliga a financiar la compra (una vez estudiado el riesgo). En el acto de presentación, el Director General de Vivienda de la Comunidad de Madrid hizo una sugerencia relevante al recomendar a los promotores a que estudien en detalle su stock para incorporar al convenio el máximo número posible de viviendas. Son viviendas libres de nueva construcción terminadas, ubicadas en la Comunidad de Madrid y sujetas a un precio máximo de venta. Para que una vivienda pueda ser acreaditada como VLPC, Asprima debe emitir un Sello de Verificación Documental (SAVD). El promotor luego puede destinar las viviendas a compra o a alquiler con opción a compra. Acceso en régimen de compra - Están sujetas a un precio máximo de venta, computando como máximo 120m2 construidos.- El precio de los garajes y trasteros no excederá del 45% del Precio Máximo de Venta de la vivienda.- Se ofrecen productos financieros preferentes para facilitar la compra.- Se reduce el 10% en aranceles notariales y el 50% del coste de las notas simples. - El precio del m2 se determina en función de la zona geográfica. Zona A Zona B Zona C Zona D 3.200 €/m² 2.600 €/m² 2.300 €/m² 2.000 €/m². Acceso en régimen de alquiler con opción a compra: - La renta inicial anual será de 4,5% del precio total de venta de la vivienda.- La opción de compra se podrá ejercer durante los 3 primeros años. En caso de no ejercer la opción de compra, la vivienda continuará en régimen de alquiler hasta transcurridos 5 años desde la firma del contrato. - El precio de venta será el que tuviera la vivienda a la firma del contrato de alquiler, actualizado con las variaciones del Precio Básico Nacional de las Viviendas Protegidas en ese periodo, del que se descontará el 50% de las cantidades aportadas durante el alquiler. Ver noticia |
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| LA MINISTRA DE VIVIENDA DECEPCIONA
CON EL SOCORRIDO: ¡Y TÚ MÁS!
Valor añadido: La ministra de vivienda decepciona con el socorrido: ¡y tú más!. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida. Ante una pregunta previsible sobre la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y los malabarismos contables para consolidar sus cuentas con el SEPES, sorprendió la respuesta política de una ministra técnica que ha demostrado reiteradamente sus conocimientos teóricos del sector inmobiliario. La Ministra salió con el socorrido ¡y tú más!. Si la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) está en quiebra técnica también lo estuvo el Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA) y la mantenemos porque es “social”. Empezando por el final, lo que es social es el fin, no tirar el dinero. Social es facilitar el alquiler y asocial es mantener el alquiler en España al nivel más bajo de Europa. Y respecto a la IVVSA pues no tiene nada que ver, pero no tarde en informar a los parlamentarios autonómicos valencianos para que lo traten donde corresponde. Lo que el sector espera del Ministerio de Vivienda son resultados, respuestas técnicas, no escusas políticas. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, afirmó que la política pública de alquiler "no es un negocio" y que, por tanto, "no tiene como objetivo conseguir beneficio patrimonial, sino beneficio social". Esto es incorrecto: 1) porque la SPA lo único que hace es intermediar, no arrienda, como hace el IVVSA. Es decir, que uno pierde dinero por alquilar a quien no puede pagar y otro por no contactar a arrendadores y arrendatarios. El IVVSA sí hace arrendamiento social y el SPA no, por lo que no es lo mismo que uno esté en quiebra a que lo esté el otro. Si se liquida el SPA no pasa nada, pero no sucede lo mismo con el IVVSA. 2) La política pública de alquiler del Ministerio de Vivienda no existe, y no por falta de competencias, sino por la distribución de su presupuesto en el Plan de Vivienda con relación al alquiler social desde entidades públicas y lo más grave, porque no denuncia el uso social que se debe dar al patrimonio inmobiliario del estado. Ver noticia |
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| EL STOCK DE CAPITAL EN VIVIENDAS
EN ESPAÑA Y SU DISTRIBUCIÓN TERRITORIAL (1990-2007)
Valor añadido: El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial (1990-2007). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y promotor inmobiliario. La Fundación BBVA y el Ivie han presentado la monografía El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial (1990-2007), que analiza el valor de las viviendas existentes en el país, tano la edificación como el suelo sobre el que se asientan. El estudio concluye que durante el boom inmobiliario, del 97 al 2007, el valor de las viviendas creció un 288%, especialmente por el incremento del precio (83,9), mientras que el resto corresponde al aumento de la superficie construida. Del incremento del valor correspondiente a los suelos, el 83,6% es debido a la subida del precio del suelo, y el resto a la variación del precio de la edificación. Así, el peso de valor del suelo en el de la vivienda pasó del 29% del 1990 al 45,7 del 2007. Para Andalucía, estas cifras son aún más llamativas: del 24,6 al 51,5% en el mismo periodo. Datos a analizar en todos los talleres de trabajo que analicen el efecto del stock inmobiliario: Precios de las viviendas. Índices de precios de las viviendas. Evolución de los precios de las viviendas. Superficie total del stock de viviendas. Superficie total del stock de viviendas como porcentaje de España. Evolución de la superficie total del stock de viviendas. Valor del stock de viviendas. Valor del stock de viviendas como porcentaje de España. Evolución del valor del stock de viviendas Ver noticia |
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| PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS
2009-2012
Valor añadido: Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012. Guía práctica inmoley.com: vivienda protegida. El Consejo del Gobierno de Canarias ha aprobado el Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012, un documento que propone mejorar el acceso de la vivienda a 135.000 familias canarias, un 50% más que en el Plan anterior en el que el objetivo marcado fue llegar a 89.000 familias. El Plan supone será un estímulo importante para la economía del Archipiélago ya que contempla movilizar un total de 2.846 millones de euros en las islas en acciones destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a la ciudadanía canaria con especial atención a las familias y colectivos con más dificultades. de los más de 2.846 millones de euros que generará este nuevo Plan, 2.008 millones de euros procederán de la inversión privada, entre las que se encontrarán las entidades financieras; y los 833 millones de euros restantes los financiarán las administraciones públicas. Rojas indicó que se prevé que el Ministerio de Vivienda aporte en los próximos cuatro años unos 400 millones de euros. Ver noticia |
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| VIVIENDA, CATALUÑA. VIVIENDA
DE PROTECCIÓN PÚBLICA (VPP)
Valor añadido: Vivienda, Cataluña. Vivienda de protección pública (VPP). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La evolución del Plan de Vivienda 2009 2012 en Cataluña pone sobre la mesa un problema generalizado: los compradores de Vivienda de protección pública (VPP) no tienen medios para comprarlas. Los bancos se niegan a financiarla. Lo razonable en toda Europa sería que la Generalitat mantuviese la propiedad y las alquilase, pero lo fácil es venderlas y no gestionar un tipo de alquilar muy problemático con muchos impagados. Con tal de vender a quien no tiene dinero se quieren inventar fórmulas incomprensibles, como el mantenimiento de la Generalitat como copropietario.”Te vendo la vivienda, pero no te la vendo del todo”. Es incomprensible, pero lo es más que como la Generalitat no tiene los medios para sufragar este sistema quiere involucrar a los ayuntamientos para que ayuden a comprar “a los que no reciben financiación de los bancos”. Nos ha llegado la respuesta de algunos ayuntamientos catalanes y es imaginable. Están los ayuntamientos como para poner dinero. Pero la Generalitat piensa que también pueden ayudar los promotores y esto si que es ciencia ficción. Así que más les valdría seguir el modelo europeo y alquilar lo que no se puede vender, aunque sea con opción de compra, que es un despropósito social, porque a lo mejor cuando el arrendador ejerce el derecho a comprar le acaba de tocar la lotería y no merece la subvención social. Vivienda pública debe ser igual a ayuda excepcional mientras dura esta situación. Ver noticia |
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| VIVIENDA, CATALUÑA. REHABILITACIÓN
DE BARRIOS.
Valor añadido: Vivienda, Cataluña. Rehabilitación de barrios. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida, ruina y rehabilitación. El Consejo de Ministros ha autorizado al Ministerio de Vivienda a adquirir compromisos de gasto con cargo a ejercicios futuros que van a posibilitar la financiación de actuaciones de rehabilitación en los barrios de Gornal, Bellvitge, Sant Josep, Santa Eulalia, La Torrassa y Les Planes de L’Hospitalet de Llobregat, por un lado, y del barrio barcelonés de Sants-Badal, por otro. Estas actuaciones se llevan a cabo en colaboración con la Generalitat de Catalunya y los Ayuntamientos de Barcelona y de L’Hospitalet de Llobregat. En total, el Ministerio de Vivienda invertirá dieciséis millones de euros en cada localidad en el periodo 2009-2012. El Ministerio de Vivienda firmó en febrero de 2008 convenios con la Generalitat de Catalunya y los Ayuntamientos de Barcelona y L’Hospitalet a través de los cuales se comprometía a realizar actuaciones de rehabilitación en ambos municipios. El Ministerio ya ha aportado un millón de euros en cada una de las localidades en el marco de estos convenios, lo que eleva la inversión total del Ministerio a 34 millones de euros. Las ayudas podrán ser solicitadas por todos los vecinos de los barrios y son independientes de las cantidades pactadas con el Ministerio de Fomento para reparar los inmuebles que sufrieron daños directos por las obras. Las subvenciones podrán ser utilizadas para la reparación o mejora de elementos comunes de los edificios como estructura, ascensor o fachada. En este caso, la cuantía será de 50% del coste, con un límite de 6.000 euros por vivienda o local. En las rehabilitaciones y reforma de espacios interiores, las ayudas alcanzan el 30% del coste con un máximo de 3.000 euros por vivienda. Ver noticia |
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| LA VIVIENDA SE NIEGA A BAJAR.
Valor añadido: La vivienda se niega a bajar. Hace unos días S&P dijo que las viviendas españolas son las más sobrevaloradas, por lo que es de esperar que éstos sigan bajando, pese a la larga trayectoria de descensos que acumulan. Según los expertos, el precio de la vivienda nueva seguirá cayendo hasta un 8% en octubre de 2010, aunque estos recortes podrían ser aún mayores en el caso de la segunda mano y en el de los inmuebles que comercialicen las entidades financieras tras haber acumulado su propio 'stock' mediante ejecuciones hipotecarias o daciones. Este pronóstico se ha confirmado y los últimos datos facilitados por el Ministerio de Vivienda confirman que el precio de los inmuebles españoles sigue abaratándose a un ritmo cada vez más lento. Durante el tercer trimestre del año, los precios bajaron un 8% respecto al mismo periodo de 2008, dejando el metro cuadrado en 1.902 €. En el segundo trimestre de 2009, el descenso interanual fue algo superior, alcanzando el 8,3%. Respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda libre descendió un 0,9% en el tercer trimestre. Con estos descensos, el precio de la vivienda se mantiene en los niveles más bajos desde 2006. En lo que respecta obra nueva, la caída fue del 7,7% en tasa interanual y del 0,7% respecto al segundo trimestre de 2009, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.911,1 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.890,5 euros, con un descenso intertrimestral del 1,4% y del 8,3% respecto al tercer trimestre de 2008. Ver noticia |
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| EL RADÓN AUSENTE DEL
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: El radón ausente del Código Técnico de la Edificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Se recomienda la construcción de barreras arquitectónicas impermeables al radón, sobre todo en casas de nueva construcción. Medidas de prevención: Vías de penetración de radón al interior de los edificios. 1- Por el interior de la cámara de aire de los muros exteriores. 2- A través de la solera. 3- A través de los muros de sótano. 4- A través de conductos de saneamiento. 5- A través del forjado sanitario. Tubería de extracción: conducto de evacuación de gas radón. Recorrido desde el elemento de captación hasta el exterior del edificio. Salidas: vertical a cubierta y horizontal por muros de cerramiento. Extractor: Para forzar el tiro de la evacuación de gases. El sistema puede funcionar en dos sentidos: Extracción: Se expulsa el gas radón del terreno a través del tubo de extracción Presurización: Presión bajo la solera de sótano a través del tubo de extracción. El gas no penetra en el edificio al existir un bulbo de presiones bajo él. Se debe evitar el riesgo con medidas de aislamiento y vías para facilitar el escape del gas, como ya han hecho otros países como Estados Unidos, Canadá, Reino Unido, Suecia o la República Checa. En España, el Código Técnico de la Edificación no contempla el problema de la concentración del radón en los domicilios, a excepción de una somera mención en la normativa gallega. El Ministerio de la Vivienda debería incluir este asunto en el Código Técnico de la Edificación. ¿Qué es el radón?. Se trata de un gas noble incoloro e inodoro que está disuelto en el aire y procede de la descomposición natural del uranio contenido en rocas como el granito. El radón es la fuente más importante de radiación natural. Contiene partículas alfa radiactivas que se inhalan y pueden causar mutaciones en las células del epitelio respiratorio, pudiendo dar lugar al cáncer de pulmón.En viviendas edificadas sobre sustrato granítico, las emanaciones de radón penetran al interior mediante grietas en el suelo y huecos de tuberías. Ver noticia |
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| POR UN MERCADO DE LA VIVIENDA
QUE FUNCIONE: UNA PROPUESTA DE REFORMA ESTRUCTURAL
Valor añadido: 'Por un mercado de la vivienda que funcione: Una propuesta de reforma estructural' elaborado por Fedea y presentado en Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Expertos en el mercado inmobiliario propusieron suprimir la creación de más vivienda protegida (VPO) en propiedad y dedicar todos los recursos disponibles a financiar ayudas al alquilar de vivienda libre para las personas con bajos niveles de renta. Bajo el título Por un mercado de la vivienda que funcione: Una propuesta de reforma estructural, los economistas agrupados en esta asociación sostienen que suprimir todos los tipos de VPO, ya estén destinadas a la compra o al alquiler, y destinar los fondos públicos que emplea a fomentar el alquiler en el mercado libre ayudaría a sacar las casas desocupadas y reducir el stock, que según sus cálculos alcanzará un total de 650.000 a finales de 2009. Asimismo, sobre el régimen actual del alquiler, defienden una liberalización de los contratos, eliminando las cláusulas relativas al incremento de los precios en relación al IPC y a suprimir la vigencia de los mismos de cinco a un año. Ver noticia |
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| ¿QUÉ HACE EL MINISTERIO
DE VIVIENDA PARA PROMOCIONAR EL STOCK INMOBILIARIO DE COSTA EN EL EXTRANJERO?
Valor añadido: ¿Qué hace el ministerio de vivienda para promocionar el stock inmobiliario de costa en el extranjero?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor de vivienda y promoción de segunda residencia. Durante unas jornadas inmobiliarias celebradas en Murcia se planteó la siguiente cuestión: ¿Qué hace el ministerio de vivienda para promocionar el stock inmobiliario de costa en el extranjero?. La respuesta fue que nada porque en el caso de Murcia, que es muy significativo de costa, la casi totalidad del stock inmobiliario está en manos de la banca, así que la banca haga sus deberes. No obstante, el sector clama por un apoyo comercial en el exterior para deshacerse de estas viviendas. Más de la mitad del stock de viviendas terminadas vacías está destinada a uso vacacional o se edificaron como segunda residencia. Alrededor de unas 60.000 viviendas están pendientes de que se recupere la demanda internacional. Recientemente, un grupo de sociedades que trabajan en desarrollos urbanísticos en la costa solicita al Gobierno apoyo comercial en el exterior para deshacerse de estas viviendas. Del Ministerio de Vivienda se espera poco: 1) que mejore la Ley de Arrendamientos Urbanos, aunque se quedará a medio camino con un barniz al desahucio, además de sostener a la sociedad de alquiler consolidando sus cuentas por primera vez con el SEPES, 2) que financie el Plan de Vivienda, lo que está resultando imposible en la práctica porque los bancos que firmaron el convenio de “entidades preferentes” miran para otro lado y 3) que ayude en algo al sector, en lo que sea, pero en algo. A día de hoy no hay ninguna asociación profesional que haya valorado positivamente el apoyo de las tres Ministras de Vivienda. La respuesta sistemática a todas las demandas del sector han sido: no. Por estos motivos sería muy importante que el Ministerio se volcase ahora en incentivar la venta del stock inmobiliario de costa a inversores extranjeros. Ver noticia |
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| URBANISMO, VIVIENDA, ANDALUCÍA.
LA
JUNTA ANTE EL STOCK INMOBILIARIO.
Valor añadido: Urbanismo, Vivienda, Andalucía. La Junta ante el stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. La opinión generalizada entre los promotores es que la Junta quiere poner el carro por delante de los caballos. Primero me entero del stock real y luego hablo con los bancos para que ayuden. Vale, ya lo sabe, o sabe algo (70.000 viviendas), ahora a hablar con los bancos que tienen muchas más y que no saben como vender, así que la respuesta de la banca cabe imaginarla. El siguiente paso es reconvertirla en VPO, pero no es posible porque las exigencias técnicas de VPO no coinciden con el stock y luego el precio al que se vende. Muchas viviendas no pueden calificarse como vivienda protegida porque no cumplen los requisitos que ha establecido la Junta, como que tengan más de 83 m2 o que dispongan de lavadero. Al menos 70.000 viviendas están sin vender en Andalucía y es la cifra de casas que los promotores inmobiliarios y los bancos han puesto a disposición de la Junta para que ésta arbitre instrumentos que ayuden a su venta, para lo que ésta exige de forma indispensable que estén dispuestos a abaratar el precio. Los datos los anunció el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, una vez que el pasado 30 de septiembre concluyó el plazo que la Junta otorgó a los promotores para aflorar el stock de viviendas invendidas. La consejería espera tener en tres semanas el estudio detallado del tipo de viviendas, su ubicación y sus precios. "Por primera vez vamos a conocer los datos reales, sólo eso ya es enormemente interesante", dijo el consejero. Ver noticia |
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| URBANISMO, VIVIENDA. CASTILLA
LA MANCHA. PLAN REGIONAL DE LA VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: Urbanismo, Vivienda. Castilla La Mancha. Plan Regional de la Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Castilla la Mancha. Todas las viviendas que se construyan en suelo propiedad de la Junta de Comunidades serán de protección oficial (VPO) en sus modalidades de 'precio general' y 'régimen especial', que son las más económicas. La Ley del Suelo de Castilla-La Mancha (Lotau) establece que al menos la mitad de las viviendas construidas en suelo propiedad de la Junta serán de VPO y para el resto de los terrenos establece que la mitad de las casas construidas tendrán algún tipo de protección. Además, los beneficiarios de las ayudas por compra de vivienda recibirán éstas cuando se firme el contrato de compra venta y no cuando se entrega la vivienda como hasta ahora, lo que impedía que muchas personas no pudieran hacer frente a estos gastos. Estos son algunos de los acuerdos alcanzados entre el Gobierno regional y el sindicato CCOO de cara al Plan Regional de la Vivienda 2009-2012, unos compromisos que se engloban en el denominado Pacto por Castilla-La Mancha, firmado el pasado 4 de agosto entre el Gobierno regional y los agentes sociales. Ver noticia |
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| SE DISPARAN LAS RENUNCIAS A
LA VIVIENDA PROTEGIDA (VPO)
Valor añadido: Se disparan las renuncias a la vivienda protegida (VPO). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Cada día es más evidente que la vivienda protegida no puede adjudicarse en propiedad, sino en arrendamiento y condicionada a una situación que requiera una asistencia social. Se está disparando el número de adjudicatarios de una vivienda protegida VPO que tienen que renunciar a ella porque no pueden afrontar el pago de la hipoteca o porque la banca se la deniega directamente. Esta situación ha propiciado que algunas autonomías anticipen la entrada o den avales, lo que supone un empecinamiento en el error de seguir por la vía de la adjudicación en propiedad de la VPO a cargo del erario público, además de que se traslada a las Autonomías el riesgo de impago, que es elevadísimo. Otro problema es que las listas de compradores cada día son más limitadas. Por ejemplo, en un caso de Asturias, sólo uno de cada cuatro solicitantes a los que se les ofreció vivienda protegida en La Mayacina ha acabado comprando el piso. De mantenerse el porcentaje de renuncias, de casi el 75 por ciento, los 1.393 candidatos que fueron incluidos por el Ayuntamiento de Mieres en las listas podrán optar a uno de los 711 pisos protegido de La Mayacina. En este caso, y tras haber rechazado 58 candidatos la opción de adquirir una vivienda, la situación actual es que el Ayuntamiento facilitará a las promotoras los datos de los demandantes hasta el número 1.341. En función de los candidatos que vayan rechazando la adquisición de viviendas, la lista irá corriendo en orden descendente hasta el 1.462, último número de demandantes participantes en el sorteo, tras lo que se seguirá facilitando compradores desde el primer inscrito en el registro, y siguiendo el orden descendente. Ver noticia |
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| IMPUESTOS.
EL IVA DE LA VPO
A DEBATE.
Valor añadido: impuestos. El IVA de la VPO a debate. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y vivienda protegida. El tipo de IVA para compra de vivienda es el reducido del 7%. En el caso de Vivienda de Protección Oficial de Régimen Especial o de Promoción Pública será el tipo superrreducido del 4%. A los mismos tipos tributarán las entregas de trasteros y plazas de garaje (hasta un máximo de dos), siempre que se transmitan conjuntamente con la vivienda. Si los trasteros y plazas de garaje no se transmiten conjuntamente con la vivienda, su venta tributará al tipo general del impuesto del 16%. El Conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Francesc Baltasar, ha pedido entrevistarse con la ministra del ramo, Beatriz Corredor, para que tenga en cuenta una rebaja de los tipos del IVA en la compraventa de viviendas de protección oficial y para la rehabilitación. "Me preocupa el hecho de que no se tengan en cuenta excepciones respecto a la propuesta de modificación al alza de los tipos del IVA, porque esto castigaría a todas las políticas de vivienda", expuso Baltasar. Entendió que, al contrario de lo que pretende el Gobierno estatal, "el IVA para vivienda oficial se tendría que reducir y no subir, y todavía más en el caso específico de rehabilitación, porque si no, será el más perjudicado, ya que se quiere incrementar dos puntos más". "Estoy convencido de que la Ministra de Vivienda lo entiende, porque esto sería una mejora no sólo para Cataluña, sino para todas las políticas de vivienda del Estado", argumentó. Con todo, puntualizó que no es la Ministra de Vivienda la que decidirá la política fiscal, por lo que no se sabe lo que pasará. La secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, reclamó al Gobierno una rebaja del IVA para las viviendas de protección oficial (VPO) del 8% que quedaría una vez aplicada la reforma fiscal, hasta el tipo super reducido del 4%. La medida debería incluirse en la tramitación parlamentaria de los Presupuestos Generales del Estado. Ver noticia |
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| NUEVO SISTEMA DE FINANCIACIÓN
DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN (PEVR)
Valor añadido: nuevo sistema de financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR). Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. El nuevo sistema de financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009- 2012, que pactó el Gobierno con 123 entidades financieras a finales de julio, comienza a aplicarse, según publica el Boletín Oficial del Estado (BOE). Diez meses después de la entrada en vigor del plan, se inició la nueva financiación, dejando sin efecto la disposición transitoria primera que facilitaba su funcionamiento con cargo a anteriores financiaciones. El Gobierno invertirá 10.188 millones de euros a través del PEVR con el objetivo de movilizar préstamos por importe de 34.000 millones de euros. Se prevén 996.000 actuaciones en los cuatros años de duración del plan para permitir el acceso de los ciudadanos a viviendas tanto de compra como de alquiler, promover la urbanización de suelo para VPO y mejorar el parque de viviendas actual mediante la rehabilitación. La mayor parte de la inversión prevista (cerca de un 80%) está ya comprometida con las distintas autonomías, en tanto que el resto formará parte de una reserva de eficacia que se distribuirá entre las comunidades y ciudades autónomas que agoten los objetivos previstos en los acuerdos. Ver noticia |
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| VIVIENDA ANDALUCÍA.
SÓLO 10.000 PROMOCIONES EN STOCK DE LAS 150.000
Valor añadido: Vivienda Andalucía. Sólo 10.000 promociones en stock de las 150.000. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Concluye el plazo para presentar en la web de Vivienda las promociones de vivienda libre en stock. El plazo para la presentación de promociones y viviendas libres sin vender a la web habilitada por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio concluyó. el secretario general de los promotores inmobiliarios andaluces, Fadeco Promotores, Emilio Corbacho, consideró que este sistema para hacer aflorar la vivienda libre "no ha funcionado", debido al "desencanto" del sector por que las actuaciones que se están llevando a cabo "no dan ningún resultado", por lo que "el promotor viene de vuelta". Corbacho, quien precisó que esperan tener en la próxima reunión de la comisión de seguimiento del Plan Concertado de Vivienda los datos exactos del número de promotores que ha 'colgado' en la web sus viviendas en stock, indicó a Europa Press que las estimaciones realizadas por el sector apuntan a un seguimiento de la medida "absolutamente minoritario" en relación con el stock total apuntado. De esta forma, según los empresarios, "no se han llegado a las 10.000 promociones en stock 'colgadas' en la web, cuando los expertos apuntan que en Andalucía hay unas 150.000 viviendas sin vender". "Cuando vemos que el Plan de Vivienda ha sido un fracaso y que otras medidas, como la adquisición de alguna vivienda para 'desatascar' promociones viables, tampoco han funcionado, ello da lugar al desánimo y a que los empresarios 'pasen' del tema", aseveró. Asimismo, lamentó que "ni siquiera los promotores sepan ni conozcan qué medidas se van a adoptar tras conocer el stock de viviendas que aflore, y si se van a adaptar a determinados perfiles". A juicio de Corbacho, "igual que a otros sectores se les ha ayudado con medidas reales, aquí el Plan de Vivienda no será efectivo solo legislando, sino cuando se hagan viviendas que lleguen a los demandantes". Ver noticia |
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| VIVIENDAS TUTELADAS.
SOLUCIÓN AL FRAUDE EN LAS VENTAS.
Valor añadido: Viviendas tuteladas. Solución al fraude en las ventas. Utilización ilegal de suelo de equipamientos para la construcción de viviendas tuteladas que posteriormente se venden como viviendas libres. La solución del País Vasco al fraude en viviendas protegidas. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. En el País Vasco sólo pueden revenderse a la propia promotora para que esta los alquile. Además, se exige que la edad mínima del usuario sea 60 años, se prohíbe la transferencia, se exige un trabajador a jornada completa y la existencia de teleasistencia. Dato determinante: calificación de la vivienda en la inscripción en el Registro de la Propiedad. La prensa local hace referencia a un caso en el que se concedió la licencia de obras y la de primera ocupación bajo la siguiente prescripción: "Atendiendo a la finalidad social de la promoción, la licencia se condiciona a que se garanticen a los futuros adquirientes el mantenimiento y conservación de las instalaciones comunes y la prestación de los servicios asistenciales con los niveles de calidad adecuados, incluyendo expresamente en los estatutos (...) la obligación de contribuir al sostenimiento de dichos gastos, siendo precisa la autorización escrita del ayuntamiento para reducir, modificar o suprimir dicha obligación (...)". Ver noticia |
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| VIVIENDA. COSMÉTICA
CONTABLE EN LAS CUENTAS DE LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER
Valor añadido: Vivienda. Cambio de criterio en las cuentas de la Sociedad Pública de Alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Los presupuestos del estado siempre han recogido independiente las cuentas de la Sociedad Pública de Alquiler, pero el Ministerio de Vivienda ha preferido por razones de cosmética contable consolidarlas con las del SEPES. Así que el portavoz de Vivienda del PP, Pablo Matos, ha denunciado que el Gobierno oculta los datos económicos de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en los Presupuestos Generales del Estado de 2010. Además, señaló que el PP ya ha avisado de las pérdidas de la SPA, por valor de más de 20.000 millones de euros y que ha reclamado varias veces su disolución por entender que no cumple su objetivo. El Ministerio de Vivienda aseguró que el hecho de presentar las cuentas de la política de vivienda para 2010 de forma consolidada en el proyecto de Ley de Presupuestos, sin que aparezcan desglosadas las cifras de la SPA, no es un ejercicio de ocultación, como se ha interpretado desde las filas del PP. Según indicaron a Europa Press en fuentes del Gabinete dirigido por Beatriz Corredor, el administrador único de la SPA es la entidad pública de suelo Sepes, y, por ello, sus presupuestos aparecen unidos. Desde el Ministerio de Vivienda indicaron que la Ley permite que las entidades que forman un mismo grupo, como es en este caso Sepes, Sepes Urbana y la SPA, puede presentar presupuestos consolidados. Así pues, desde el Gabinete de Corredor sostienen que esta es la única razón de que el presupuesto de la SPA no aparezca en el proyecto de Ley de Presupuestos para 2010 de forma desglosada como en años anteriores y que "en ningún momento se ha ocultado nada". Ver noticia |
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| VIVIENDA, CANTABRIA.
AYUDAS AL ACCESO A LA VIVIENDA Y LA REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
Valor añadido: Vivienda, Cantabria. Ayudas al acceso a la vivienda y la rehabilitación de edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación, y vivienda protegida. Decreto 68/2009 por el que se regulan determinadas ayudas para favorecer el acceso a la vivienda en Cantabria durante el período 2009-2012. El mismo establece una serie de medidas para procurar que los ciudadanos de Cantabria con mayores dificultades económicas logren disfrutar de una vivienda digna y adecuada. La venta, arrendamiento y adjudicación de las viviendas acogidas a este Decreto sólo podrá efectuarse a demandantes debidamente inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda que se coordinará con los análogos municipales, para lo cual se habilita a la Consejería de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo a la firma de cuantos convenios sean necesarios para su implantación en colaboración con los distintos Ayuntamientos de Cantabria. Para obtener la calificación de promoción de viviendas y alojamientos protegidos en venta o arrendamiento, el promotor presentará la correspondiente solicitud ante la Dirección General de Vivienda y Arquitectura en el modelo que le será facilitado por la Administración. En las ARIS de centros históricos o urbanos y municipios rurales, las subvenciones del apartado a y b anterior alcanzarán el doble de su cuantía. Además de la financiación establecida en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, para las actuaciones en las ARUS, la Comunidad Autónoma de Cantabria, con cargo a sus respectivos presupuestos reconocerá ayudas complementarias en las ARUS, consistentes en: a) El 15 % del precio máximo de venta o de referencia de las nuevas viviendas, incluidos los anejos vinculados, cuando las viviendas de la promoción sean de protección oficial de Régimen Especial. b) El 10 % del precio máximo de venta o de referencia de las viviendas, incluidos los anejos vinculados, cuando las viviendas de la promoción sean viviendas protegidas de Precio General. c) Una subvención para la financiación parcial del coste de los equipos de información y gestión, cuyo importe máximo no podrá exceder del 50 por ciento de dicho coste, ni del 7 por ciento del presupuesto protegido del ARU. Ver noticia |
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| VIVIENDA TASADA MUNICIPAL (VTM)
EN EL PAÍS VASCO
Valor añadido: vivienda tasada municipal (VTM) en el País Vasco. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Se incluye un modelo de ordenanza de vivienda tasada municipal (VTM) en el País Vasco. Ordenanza municipal tiene por objeto establecer el régimen de protección pública de la Vivienda Tasada Municipal (VTM). El régimen de protección pública de la Vivienda Tasada Municipal (VTM) se establece en desarrollo de lo establecido para esta figura en la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco. Concepto de vivienda tasada municipal. Tendrán la consideración de Viviendas Tasadas Municipales (VTM) las viviendas que, por tener limitado su precio de venta o alquiler y cumplir con los demás requisitos establecidos en esta Ordenanza, sean calificadas así por el Ayuntamiento. El carácter de Vivienda Tasada Municipal (VTM) se extiende a los garajes y trasteros vinculados a cada vivienda. Las VTM deberán constituir el domicilio habitual y permanente de sus titulares o inquilinos, sin que bajo ningún concepto puedan cederse a otras personas, mantenerse vacías o destinarse a segunda residencia o cualquier otro uso no residencial. Las VTM podrán promoverse tanto en suelos expresamente calificados por el planeamiento urbanístico para este uso como en suelos residenciales no sometidos a limitación de precio. Clases. Las Viviendas Tasadas Municipales de Berrobi podrán ser de dos clases: Viviendas Tasadas Municipales de Régimen General (VTMG). Viviendas Tasadas Municipales de Régimen Especial (VTME). Las Viviendas Tasadas Municipales de Régimen Especial (VTME) podrán sustituir a las Viviendas de Protección Oficial Tasadas a efectos de cumplimiento de los estándares mínimos establecidos en la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco. Las Viviendas Tasadas Municipales de Berrobi no podrán disponer de más de 90 m²(t) útiles de superficie, salvo que se trate de las específicamente destinadas a familias numerosas, que no podrán exceder de 120 m²(t) útiles y de las que sólo podrán destinarse en cada promoción hasta un máximo del 5 por 100 del número total. Todas las VTM tendrán una plaza de aparcamiento y un trastero vinculados, que no podrán tener una superficie superior respectivamente a los 30 m²(t) y los 10 m²(t) útiles y cuyo carácter vinculado se deberá inscribir en el Registro de la Propiedad. Ver noticia |
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| EL PRESUPUESTO DE VIVIENDA SE
“DESINFLA” POR UNA RENTA DE EMANCIPACIÓN QUE NO MEJORA EL ALQUILER.
Valor añadido: el presupuesto de vivienda se desinfla por una renta de emancipación que no mejora el alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y vivienda protegida. Vamos a ir por partes: la renta básica de emancipación, la ayuda de 210 euros para jóvenes aprobada en 2007 por el Ministerio de Vivienda, no ha logrado el objetivo de aumentar el número de alquileres. De hecho "no ha mejorado las condiciones de las viviendas ni disminuido el coste del alquiler", asegura el consejero de Vivienda de Andalucía, Juan Espadas. Pero el Ministerio de Vivienda no sólo no reconoce que no ha servido de nada y que ha causado un atasco burocrático increíble, al margen de incrementar artificialmente las renta en beneficio única y exclusivamente de los arrendadores, sino que “DESINFLA” el raquítico presupuesto del Ministerio de Vivienda, que se ve obligado a rebajar el único arma que tenía contra la crisis: LA REHABILITACIÓN. Más claro: Vivienda sacrifica la partida de rehabilitación de viviendas de personas que viven en situaciones extremas de inseguridad edificatoria para subvencionar una renta de alquiler que no ha mejorado en NADA la situación del alquiler en España. El alquiler, eterna asignatura pendiente del Gobierno, tendrá en la Renta Básica de Emancipación (RBE) uno de sus soportes más importantes. Para esta subvención a los jóvenes se reservan 375 millones de euros, un 13,4% más que en el 2009. La cifra, aunque alta, deberá acompañarse de un cambio en la gestión de la RBE, que, debido a las trabas de algunas autonomías y a una excesiva burocracia, acumula un notable retraso. Desde su puesta en marcha, el 2 de enero del 2008, hasta el pasado 30 de junio sólo se habían pagado 253 millones, menos de lo previsto siquiera para el presente ejercicio. Las ayudas para facilitar el acceso a la vivienda caerán el 8% en el 2010. La dotación presupuestaria general para vivienda alcanzará en el 2010 los 1.491 millones de euros, lo que supone una caída del 7,7% respecto a la partida consignada en las cuentas del 2009 que, a su vez, suponían un incremento del 16,6% sobre las del 2008. El apartado de promoción, administración y ayudas para la rehabilitación y el acceso a la vivienda caerá el 8%, hasta los 1.390 millones. Ver noticia |
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| EL PRESUPUESTO DEL MINISTERIO
DE VIVIENDA A LA COLA DE EUROPA.
Valor añadido: El presupuesto del ministerio de vivienda a la cola de Europa. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La política de vivienda estará dotada en 2010 de 1.491,46 millones de euros, según los Presupuestos del próximo año, de los que más de un 93 por ciento corresponde a créditos para ayudar a la rehabilitación y al acceso a vivienda, que contiene los préstamos para ejecutar los Planes Estatales. El Gobierno destinará 1.491,46 millones de euros a la política de vivienda en 2010, lo que supone un descenso de 7,1% respecto al ejercicio precedente, según se recoge en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) del próximo año. Dentro de la política de Vivienda, destaca el programa de Promoción, administración y ayudas a la rehabilitación y acceso a la vivienda, que supone casi el 93% del total y contiene créditos destinados a ejecutar los Planes Estatales de Vivienda. Además, este presupuesto es consecuencia fundamentalmente de la dotación prevista para atender los compromisos derivados de la aplicación de la Renta Básica de Emancipación, que asciende a 375 millones de euros, un 13,4% más que en el ejercicio anterior. España por debajo de la media Europea en política social de vivienda. Los Países Bajos, Suecia y el Reino Unido se caracterizan por una intensa intervención estatal. Estos países cuentan con los sectores de viviendas sociales de alquiler más extensos de la Unión Europea y sus Gobiernos dedican más del 3% del PIB a la política de vivienda. En Austria, Dinamarca, Francia y Alemania se ha producido un desplazamiento menor del mercado y se han mantenido unos sectores de viviendas privadas de alquiler amplios. El gasto del Estado en política de vivienda generalmente es del orden del 1-2% del PIB. Irlanda, Italia, Bélgica, Finlandia y Luxemburgo forman un grupo dispar, pero todos disponen de sectores amplios de viviendas en propiedad y de sectores de viviendas sociales de alquiler relativamente pequeños. El gasto del Estado en política de vivienda se limita por lo general a un 1% del PIB aproximadamente. Portugal, España y Grecia tienen sectores particularmente grandes de viviendas ocupadas por sus propietarios, unos sectores mínimos de viviendas sociales de alquiler y (hasta hace poco) unos sectores privados de alquiler de baja calidad y en declive. El gasto del Estado en política de vivienda es inferior al 1% del PIB. Ver noticia |
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| VIVIENDA, EXTREMADURA.
LEY DE ENAJENACIÓN DE VIVIENDAS DE EXTREMADURA
Valor añadido: Vivienda, Extremadura. Ley de Enajenación de Viviendas de Extremadura. Guía práctica inmoley.com de vivienda protegida y urbanismo de Extremadura. La Ley de Enajenación de Viviendas de Extremadura supera el debate de totalidad y sigue su tramitación. Ley de Enajenación de Viviendas, mediante el que se establece un nuevo marco jurídico para la compra de viviendas de promoción pública que hasta ahora han sido ocupadas en régimen de alquiler por sus adjudicatarios. La nueva ley presenta como aspectos novedosos la reducción de los plazos totales en que se puede formalizar la enajenación de las viviendas, y la posibilidad de enajenar además de las viviendas, los anejos, de manera que la Comunidad Autónoma no mantenga la propiedad de los inmuebles en los que ha enajenado las viviendas a través de sus anejos. Se introduce un nuevo criterio a la hora de establecer el importe total final que debe abonar el comprador de la vivienda, haciendo ahora referencia a los módulos establecidos en el Plan Regional de Vivienda, cambiando la regulación de las bonificaciones o descuentos que pueden realizarse sobre el valor del inmueble o inmuebles objeto de venta. Contempla una nueva regulación de la financiación del precio, ya que el sistema de avales contemplado en el anterior texto normativo, en la práctica, no ha tenido ninguna eficacia por la posibilidad de establecer líneas de financiación específicas, para las operaciones financieras que tengan por objeto la adquisición de estos inmuebles. La presente ley es de aplicación a todas aquellas viviendas, que con el carácter de bienes de dominio privado se integran en el Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Extremadura y están ocupadas en arrendamiento por personas físicas, con independencia de que en este último contrato se haya contemplado o no la posibilidad de venta ulterior al inquilino, siempre y cuando lleven cedidas en arrendamiento al menos cinco años. Ver noticia |
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| URBANISMO, VIVIENDA, ANDALUCÍA.
SUBVENCIÓN
AL PROMOTOR POR VIVIENDA PROTEGIDA EN EL ÁMBITO DE URBANIZACIÓN.
Valor añadido: Urbanismo, Vivienda, Andalucía. Subvención al promotor por vivienda protegida en el ámbito de urbanización. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. Taller de trabajo que desarrolla un caso real de subvención al promotor por vivienda protegida que construye en un ámbito de urbanización. En este caso, la Junta subvenciona con 314.100 euros la construcción de 133 viviendas protegidas, El Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, incluye en su ámbito de aplicación las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo encaminadas a la urbanización del suelo para su inmediata edificación, con destino predominante a la promoción de viviendas sujetas a regímenes de protección pública. El artículo 47.1 de este mismo Decreto determina que el Ministerio de Vivienda subvencionará al promotor, por cada vivienda protegida a construir en el ámbito de urbanización, con una cuantía fija en metálico, en función del porcentaje de viviendas protegidas previstas sobre el número total de viviendas a construir, así como por algunas características de las viviendas protegidas. El Decreto 149/2003, de 10 de junio, por el que se aprueba el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, recoge en el capítulo II, del Título II, los compromisos suscritos en el Convenio referido anteriormente. Así, el artículo 131 establece que el objeto del presente programa (urbanización de suelo para su inmediata edificación) es fomentar la urbanización de suelo destinado a la promoción de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, completando la financiación cualificada al promotor establecida para este tipo de actuaciones en el R.D. 801/2005, de 1 de julio. Además, la Orden de la Consejería de Obras Públicas y Transportes, de fecha 10 de marzo de 2006, de tramitación y desarrollo de las actuaciones de vivienda y suelo del Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, determina en el Capítulo II sección 1.ª, el procedimiento y plazos para la obtención de la calificación provisional para las actuaciones de urbanización del suelo. En este caso, la promotora inmobiliaria obtuvo la calificación provisional de actuación protegible en materia de suelo por la actuación con una subvención estatal y otra subvención autonómica. Ver noticia |
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| VIVIENDA, PAÍS VASCO.
¿GARANTIZAR
LOS PRÉSTAMOS DE VIVIENDA PROTEGIDA?
Valor añadido: Vivienda, País Vasco. ¿Garantizar los préstamos de vivienda protegida?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y financiación inmobiliaria. Llegan los concursos de vivienda protegida, se adjudican y los beneficiarios tienen que renunciar a ellas porque no se les concede crédito para su compra. El problema es el mismo en toda España, pero en el País Vasco quieren darlo una solución. Desde la perspectiva estatal el Ministerio de Vivienda no ha dado una solución generalizada al problema y desde las autonomías lo mimo. En el caso de Andalucía firmaron un convenio con los bancos pero ni los bancos ni las cajas de ahorros lo han respetado: no hay crédito para la VPO. Así que hay que buscar una solución y en el País Vasco apuestan por pasar la carga de la compra a la administración: que el gobierno vasco garantice el préstamo. Al margen de las buenas intenciones, esto tiene un coste que es muy superior al alquiler. Las administraciones tienen que garantizar el derecho a la vivienda, no a la propiedad. Si el coste de los avales se repercutiese en una política más generalizada de alquiler de VPO es posible que más familias pudiesen acceder a las mismas. La solución de Madrazo contemplaba la recompra de las viviendas de protección oficial cuando los adjudicatarios se encuentren en paro. En este caso, recibirían un piso de alquiler social, mientras que la vivienda en cuestión pasaría a la bolsa de inmuebles que gestiona Etxebide y serían entregada a personas apuntadas en las listas de espera. Ver noticia |
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| VIVIENDA, PAÍS VASCO,
RECOMPRA DE VPO EN SITUACIÓN DE IMPAGO.
Valor añadido: Vivienda, País Vasco, recompra de las viviendas protegidas VPO en situación de impago. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo del País Vasco. El Gobierno Vasco ofrecerá la recompra de las viviendas protegidas en situación de impago porque sus propietarios no puedan hacer frente a la hipoteca, según ha anunciado el parlamentario socialista Jesús Loza durante el debate de una proposición sobre vivienda en el Parlamento Vasco. La iniciativa propone utilizar las viviendas del programa Bizigune, actualmente sin ocupar, para "hacer frente a situaciones de pérdida de la vivienda habitual". Además, propone destinar al alquiler protegido las viviendas que los promotores pudieran tener en stock, ya terminadas, y cuyo uso cedan al Gobierno vasco por un periodo de cinco años. Asimismo, insta al Ejecutivo vasco a presentar a la Cámara, en un plazo de tres meses, una propuesta de medidas concretas que "garanticen de manera real y efectiva" una vivienda en régimen de arrendamiento a aquellas personas que pierdan su vivienda habitual, en propiedad o en alquiler, por imposibilidad de pago como consecuencia de alteración laboral o económica sobrevenida y ajena a su voluntad. Ver noticia |
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| VIVIENDA, MADRID. COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA BÁSICA
(VPPB)
Valor añadido: Vivienda, Madrid. Cooperativas de vivienda y Viviendas de protección pública básica (VPPB). Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB). Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda, vivienda protegida y urbanismo de Madrid. Ejemplo en taller de trabajo: 178 viviendas de protección pública básica (VPPB) que la cooperativa Vitra promueve en el desarrollo urbanístico de Espartales Norte, en Alcalá de Henares.Dentro de las tipologías de vivienda protegida para venta o uso propio que se regulan en el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, se enmarcan las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB). Descripción de las Viviendas de Precio Básico: La superficie construida máxima de estas viviendas es 110 m2. Están sujetas a un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva. Requisitos de acceso a las Viviendas de Precio Básico Que los ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional, excepto en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor, según el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), exceda del 40% del precio máximo total de venta (inferior al Precio Máximo Legal de Venta o PMLV). Este requisito no deberá aplicarse en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. Ver noticia |
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| VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA.
PLAN
PLURIANUAL DE VIVIENDA EN VALENCIA.
Valor añadido: Vivienda, Comunidad Valenciana. Plan Plurianual de Vivienda en Valencia.. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de la Comunidad Valenciana. Aprobado el Plan Plurianual de Vivienda que garantiza suelo para 7.162 VPP. La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia ha aprobado el Plan Plurianual de Vivienda hasta 2011 en el que se garantiza suelo urbanizable en Valencia para 7.163 Viviendas de Protección Pública (VPP), de las que un 66 por ciento son de iniciativa privada. Antecedentes: el artículo 259 de la LUV (Ley urbanística valenciana) ya fue modificado por un decreto ley del 27 de junio, y en él se fijan las “actuaciones de interés social” a las que se podrá destinar el dinero obtenido de los excedentes de aprovechamiento que no se dediquen a la construcción de VPP. En este sentido, las prioridades son la obtención de suelos y ejecución de los elementos pertenecientes a la ordenación estructural, siempre que no estén adscritos o incluidos en un área de reparto; la ejecución de obras de urbanización de marcado carácter social y no incluidas en unidades de ejecución; la obtención de suelo y o construcción de equipamientos de la red secundaria cuya ejecución no está prevista a cargo de los propietarios de suelo; las actuaciones de iniciativa pública destinadas a la renovación urbana, reforma interior o rehabilitación de viviendas; la conservación y mejora del medio ambiente, del entorno urbano y protección del patrimonio arquitectónico y del paisaje; y la creación y promoción de suelo y/o ejecución de actuaciones de interés estratégico para el ejercicio de nuevas actividades económicas o ampliación de las existentes, sean de iniciativa pública o privada. Valencia, en el año 2000, fue la primera ciudad española que estableció una reserva obligatoria de suelo para vivienda protegida en los nuevos barrios residenciales, que se fijó en un 20%. Valencia optó en su momento por destinar todo el suelo que le corresponde al Ayuntamiento como consecuencia de los excedentes de aprovechamiento también a la construcción de VPP. En nuevas zonas residenciales como Benicalap Norte, Moreras, Quatre Carrreres o Patraix se destina el 40% del suelo previsto para VPP. La versión preliminar de la revisión simplificada del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) de Valencia (que, tras someterse a información pública, está en fase de estudio de alegaciones) contempla una reserva media del 61% del suelo para VPP en los nuevos sectores que se propone reclasificar en la revisión. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN INDUSTRIAL
DE VIVIENDAS. 90% PREFABRICADO.
Valor añadido: Edificación industrial de viviendas. . 90% prefabricado. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. El Ayuntamiento de Daimiel (Ciudad Real) ha puesto en marcha un programa para construir viviendas con un período de edificación de cinco meses y un precio máximo de 78.000 euros. El programa, primero de estas características en España, se desarrollará en colaboración con el estudio de arquitectura "PIA palacios iacobacci", se denomina "La Fábrica de vivir" y tiene como lema "tener una casa es posible". Según informa el Ayuntamiento, en una primera fase, se levantarán 24 viviendas, cuyo precio de salida será de 65.000 euros, a lo que habrá que sumar el precio del suelo, siempre como un tope máximo de 78.000 euros, IVA incluido. Se trata de pisos de 70 m2, con plaza de aparcamiento y trastero, que supondrá para el propietario un máximo de 300 euros de cuota mensual en una hipoteca a 30 años. El secreto: modificando las técnicas de construcción hasta ahora utilizadas. Es decir, mientras que en la construcción de cualquier bloque de edificios el 90% del trabajo se realiza in situ y el 10% corresponde a la labor industrial, han optado por variar los porcentajes, el 90% de nuestras casas se elabora de manera industrial y el 10 % restante se hace in situ. Esto abarata los costes finales, sin que la calidad de la edificación se vea mermada. No en vano, el nuevo edificio cumple con todas las normativas vigentes y los parámetros de calidad, incluido el Código Técnico de Edificación. Ver noticia |
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| CORRUPCIÓN EN LA ADJUDICACIÓN
DE VIVIENDA PROTEGIDA
Valor añadido: Corrupción en la adjudicación de vivienda protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La corrupción municipal siempre se identifica con el urbanismo, pero la vivienda promovida por empresas municipales o a través de promotoras afines, encubre mucha adjudicación irregular de vivienda protegida. En muchos casos las irregularidades son detectadas por el cuerpo de inspectores de las propias Empresas Municipales de Vivienda, pero normalmente sólo se les permite vigilar la ocupación. Ha habido casos en los que la adjudicación de viviendas de protección social por una empresa municipal de vivienda se ha hecho sin sorteo y acreditando la falta de ingresos de los hijos de varios altos funcionarios. Hay casos que son denunciados por entidades como la Asociación de Ciudadanos en Defensa de la Vivienda Pública. Lo peor es que las Empresas Municipales de Vivienda no facilitan datos. En privado dicen que es para evitar discriminaciones hacia la inmigración, al resultar beneficiaria de estas viviendas, pero en público se amparan en que si lo hiciesen vulnerarían la Ley de Protección de Datos. Ahora el asunto es noticia por el caso de Sabadell donde, según la prensa local, podría haber más irregularidades en la concesión de 101 pisos tutelados de alquiler para jubilados en Sabadell. Además de los 17 concedidos a personas que tenían otra vivienda, contra lo estipulado en el pliego de condiciones, dos pisos fueron a parar a familiares de cargos políticos municipales que no cumplían los requisitos para ser beneficiarios de las viviendas. Ver noticia |
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| LA POLÍTICA DE VIVIENDA
DEL MINISTERIO DE DEFENSA
Valor añadido: La política de vivienda del ministerio de defensa. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Según destaca Expansión, las notificaciones publicadas en el Boletín Oficial del Estados (BOE), el Instituto de Vivienda de las Fuerzas Armadas (Infivas)? dependiente del Ministerio de Vivienda? no ha logrado adjudicar durante 2008 y 2009 ningún solar. Se han declarado las ofertas “por falta de licitadores”. A lo largo de la pasada legislatura se vendieron siete solares. Estas ventas tienen detractores entre los expertos inmobiliarios, que consideran que “ese suelo debería dedicarse a construir vivienda protegida. No tiene sentido que se subaste el mejor postor”. Además, se informa que el Infivas tenía como objetivo enajenar en 2008 un total de 1.546 casas, pero sólo se vendieron 688. Un 55,5% menos de lo previsto y un 48% menos que en 2007. El Ministerio de Defensa se marcó el objetivo de enajenar un número de viviendas en 2008 pero, según las cuentas anuales de ese año del Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas (Invifas), sólo logró colocar menos de la mitad de las previstas. Según las cuentas anuales correspondientes a 2008 publicadas el pasado 2 de septiembre en el Boletín Oficial del Estado y recogidas por Servimedia, el Invifas redujo un 55,49% sus ventas de viviendas. Así, preveía la enajenación de 1.546 viviendas y se realizaron 688. En cuando a la cesión del uso de viviendas, los datos muestran una desviación del -2,21% con respecto a las previsiones, ya que se realizaron 11.256 cesiones, de las 11.511 previstas. El Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, además de la principal función que tiene encomendada de gestionar el sistema de apoyo a la movilidad geográfica del militar profesional, está llevando a cabo en la actualidad el desarrollo del proceso de venta de las viviendas militares y demás inmuebles que no sean de interés para la Defensa. La Ley 26/1999, de 9 de julio, establece las normas generales para ello, las cuales han sido desarrolladas principalmente en el Real Decreto 991/2000, de 2 de junio. En las referidas disposiciones se establece el procedimiento de enajenación de las viviendas militares, en función de su ocupación. Ver noticia |
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| MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL
2009: UN STOCK DE VIVIENDAS MUY SUPERIOR
A LO PREVISTO.
Valor añadido: Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2009. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. En la edición 2008 se preveía un descenso “ininterrumpido”, en términos nominales, del 10-15% para los próximos 2-3 años, lo que significaba una caída en términos reales del 20-30%. En la edición 2009 se prevé una rebaja del 22% desde 2009 hasta 2011, aunque el descenso será superior en las zonas de costa, las áreas metropolitanas no consolidadas y los productos de precio elevado. Este dato es importante porque constata que los precios no se desplomaran. Respecto a las reservas de suelo de las promotoras inmobiliarias constata que tienen de sobra para un decenio, al igual que hizo el año pasado. Esto confirma la bajada de precios del suelo que han aprovechado algunas cooperativas de vivienda para conseguir suelo a precios razonables. Pero lo que ha sorprendido son los datos sobre el sector de la construcción que prácticamente desaparece en dos terceras partes por tres razones: el tamaño de las constructoras es demasiado pequeño, la promoción privada está paralizada y la licitación sigue bajando. De esta apreciación se deduce que el efecto en el PIB y en el paro será determinante. En el PIB porque en España sin construcción baja el PIB (de hecho el informe es más pesimista en la reducción del PIB que la ya pesimista Unión Europea) y en el paro porque otros analistas ya se hablan abiertamente del 21% de paro en España para 2010. Una de las cifras que más controversias ha suscitado entre los diversos estudios independientes y los datos oficiales y de la patronal es el stock de viviendas sin vender existente en el parque español. Frente a las 613.000 viviendas nuevas acabadas sin vender que existían a finales de 2008 según el Ministerio de Vivienda, el estudio realizado por RR. de Acuña afirma que existe un stock total de viviendas de alrededor de 1,67 millones. El informe, con datos a 30 de junio, incluye tanto las viviendas nuevas consideradas por el Ministerio, que cifra en el entorno del medio millón, como las viviendas usadas en venta (alrededor de 580.000), las viviendas en construcción (cerca de 470.000) y las viviendas en manos de instituciones financieras (bancos y cajas) que ascienden a alrededor de 100.000. Ver noticia |
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| ¿POR QUÉ VENDEN
MÁS LOS BANCOS QUE LAS INMOBILIARIAS?
Valor añadido: Inmobiliario. ¿Por qué venden más los bancos que las inmobiliarias?. Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario, comercialización de una promoción inmobiliaria, agente de la propiedad inmobiliaria. La respuesta fácil es que tienen acceso a una información privilegiada sobre los clientes y que financian sus pisos y no los de los promotores en las mismas promociones inmobiliarias (competencia desleal). ¿Es esta la única razón?. ¿No hay algo que están haciendo más?. Una respuesta es el ajuste de precios, se han hecho con un stock de pisos a unos precios que les permite bajar los precios, además por sus cómputos contables les favorece sacarse el stock. Llegan a aplicar un 40% de descuento frente a un 20% de los promotores. ¿Es la única razón?. No. Los bancos se han tomado internet en serio, por ejemplo mientras los bancos han vendido, a través de sus web especializadas, más de 3.100 casas en el primer semestre, las promotoras inmobiliarias sólo han vendido 1.800 pisos. En el taller de trabajo hay que profundizar en el uso de internet en las comercializaciones inmobiliarias. Esto requiere una determinada técnica y una gestión diferente de la exclusividad. Los datos de venta de los portales inmobiliarios de los bancos hablan por si solos. Hay un banco que ha vendido por internet la mitad de todas las viviendas comercializadas. Esto supone un 50% de comercialización baratísima gracias a internet. Ver noticia |
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| URBANISMO, ANDALUCÍA.
DOS MILLONES DE EUROS EN BUROCRACIA
Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Dos millones de euros en burocracia. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. La Junta financiará con dos millones la puesta en marcha de los registros municipales de demandantes. Se financiarán los gastos de implantación de este registro a los ayuntamientos y el personal de apoyo necesario. No es tanto el importe como que, según expertos consultados, este gasto sería innecesario si se centralizase el sistema a través de internet en la página web de la Junta, en lugar de hacer una ordenanza por ayuntamiento y multiplicar los trámites. Es decir que con 2 millones de euros ya se pueden construir algunas viviendas, que es de lo que se trata. De hecho, si se da margen a los ayuntamientos para introducir variantes en el registro de demandantes de vivienda se crearán problemas en caso de optar a vivienda en varias localidades. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio financiará con más de 2 millones de euros el arranque y la puesta en marcha de los registros municipales de demandantes, financiación que se va a concretar en una orden que saldrá en la primera quincena de octubre y donde, establecido el importe de la ayuda en función de la población, se financiarán los gastos de implantación de este registro a los ayuntamientos y el personal de apoyo necesario, según indicó el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas. Ver noticia |
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| LA FISCALIDAD MUNICIPAL ASFIXIA
A LOS INMUEBLES.
Valor añadido: la fiscalidad municipal asfixia a los inmuebles. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y promotor inmobiliario. Desde 1995 están los ayuntamientos intentando una reforma de la ley de Régimen Local y la participación de los ayuntamientos en los tributos autonómicos y estatales. El asunto no era grave porque han exprimido al máximo el boom de la construcción. Ahora la caída del sector de la construcción ha asfixiado a los ayuntamientos, que tenían en las licencias y en la venta de aprovechamientos urbanísticos unas de sus principales fuentes de financiación. Durante el boom se han creado unas estructuras sobredimensionadas y han ampliado sus funciones y no están dispuestos a ninguna restricción del gasto, así que ya han empezado a inventarse tasas (ej. Madrid con la tasa de basuras que cobra dos veces los mismo <IBI y tasa>), han aumentado las tasas de las prórrogas de licencias (cuando haya un accidente en una de las miles de obras abandonadas se verá que los ayuntamientos no piden ninguna medida de seguridad), crean tasas por limpieza de solares que no limpian (mantenimiento de solares, terrenos y construcciones). Pero con esto no se cubre todo el gasto: el meollo de la cuestión está en la plusvalía municipal. Esto de fijar el tipo sobre el valor de catastro les sabe a poco, no importa que ya se pague por transmisiones y renta, hay que cargar más al propietario del inmueble. Están pensando en aplicar los valores de mercado, entendidos a su manera como sucede con transmisiones patrimoniales. Todo esto desincentiva la inversión extranjera en inmuebles, esencial para aliviar el stock de la segunda residencia. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN. EVALUACIÓN
E INTERVENCIÓN EN ESTRUCTURAS CON DAÑOS.
Valor añadido: Edificación. Evaluación e Intervención en estructuras con daños. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección técnica de edificios ITE. Diagnóstico y técnicas de intervención en la edificación existente. Restauración y rehabilitación de edificios. El taller de trabajo analizará las técnicas constructivas utilizadas en los edificios existentes y los métodos que permitan evaluar el comportamiento de los edificios existentes a partir del reconocimiento de los materiales, elementos y sistemas constructivos que los conforman. Técnicas aplicables para reparar, reforzar o rehabilitar los edificios del actual parque construido. Aspectos técnicos: diagnosis y el reconocimiento de las lesiones. Programación de las actuaciones. Recopilación de datos. Sistemas gráficos de representación de las lesiones. Las tipologías edificatorias y las técnicas constructivas. Descripción constructiva de los edificios a base de tierra, piedra, madera y teja. Descripción constructiva de los edificios a base de fábrica de ladrillo y techos de viguetas de madera y metálicas. Tipología de la edificación constructiva de los edificios con estructura de hormigón o acero. Patología y técnicas de intervención en los elementos y sistemas constructivos. Cuestiones a desarrollar en taller de trabajo: Humedades por capilaridad en muros y techos. Daños en sistemas estructurales a base de muros de carga. Elaboración de documentos para la Inspección, Evaluación e Intervención en estructuras con daños. Inspección y Evaluación Preliminar de Estructuras de Hormigón en edificios existentes. Ver noticia |
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| PRECOMERCIALIZACIÓN Y
PREVENTA INMOBILIARIA
Valor añadido: Precomercialización y preventa inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario, comercialización inmobiliaria y promotor inmobiliario. La comercialización de viviendas estabiliza sus descensos en el primer semestre. La mayoría de las inmobiliarias cotizadas disminuyeron el número de viviendas reservadas, aunque algunas lograron subir las ventas tras la rebaja de precios. Metrovacesa o Realia consiguieron aumentar el número de viviendas comercializadas, aunque gracias a las rebajas en los precios de los inmuebles prevendidos. Comercialización y precomercialización inmobiliaria: definir la estrategia de comercialización del producto: precios y condiciones de venta, fecha de inicio de comercialización (evaluación de riesgos, piso piloto y documentación, entrega de las edificaciones y servicio post-venta). La precomercialización inmobiliaria comprende una serie de fases previas: análisis previo del mercado, definición del producto, análisis en detalle del público objetivo, plan de acciones, elaboración y gestión de lista de espera. Las herramientas son: atención en el punto de información y venta, recogida de datos de visitas y análisis, información al promotor, marketing y comunicación, gestión de modificaciones y gestión documental. El responsable de la comercialización debe examinar los siguientes aspectos: Evaluación del inmueble e intereses de la propiedad (aspectos jurídicos, urbanísticos, económicos, de mercado, etc.), propuesta de precio de venta, y de objetivos, propuesta de Plan de Acciones adaptado al producto, identificación del cliente potencial y de los perfiles idóneos, captación de clientes, gestión comercial de calidad por profesionales cualificados, información regular a la propiedad de las gestiones realizadas, negociación y formalización de contratos y búsqueda de financiación a la medida del cliente comprador. El Plan de Comercialización conlleva definir la Estrategia Comercial y Plan de Marketing (seguimiento del mercado, captación de clientes y recepción de ofertas y negociación). Ver noticia |
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| SEPES Y SOCIEDADES DE SUELO
EUROPEAS.
Valor añadido: Sepes y sociedades de suelo europeas: Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y polígonos industriales. Si se compara el presupuesto y la inversión en suelo del Sepes con el resto de empresas de suelo europeas resulta que España no promueve suelo del mismo modo. Esto a pesar de que el Consejo de Ministros haya aprobado recientemente que la Entidad Estatal del Suelo (Sepes) invierta 1.357 millones de euros en actuaciones estratégicas de carácter industrial, residencial y de servicios. En cuanto a la actividad industrial y económica el Sepes apoyará aeropuertos y centros logísticos, tales como las previstas en Gran Canaria o Badajoz. Y en cuanto a la revitalización y recuperación de las zonas urbanas obsoletas, con un especial compromiso en aquellos suelos en los que la Administración General del Estado tiene alguna propiedad. Pero hay sombras, como la falta de un gran parque de viviendas de alquiler o la necesaria colaboración entre el sector público y el privado. En este sentido esta semana se analizará una propuesta de CiU que prevé que puedan construirse viviendas destinadas al alquiler "low cost" sobre suelo mayoritariamente público, mediante una fórmula mixta, de manera que la propia constructora gestionaría los arrendamientos y una entidad pública garantizaría el cobro de las rentas. Según Ciu, si este plan entra en funcionamiento, se podrían construir "hasta 100.000 viviendas al año", de entre 50 y 90 m2, a precios para los arrendatarios de entre 250 y 375 euros mensuales. La fórmula que propone CiU no es que los promotores compren el suelo, sino que los propietarios de estos terrenos, sean públicos o privados, cedan el derecho de uso durante un periodo de 10 a 25 años. Es decir, que entidades públicas como el SEPES se posicionen en más suelo y compartan su gestión con promotores privados, cooperativas, promotoras municipales, etc. Con el presupuesto actual y con el suelo del que dispone a día de hoy SEPES, tras el fiasco de la compra de suelo a los promotores, es inviable un plan así. Ver noticia |
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| LADRILLODEPENDENCIA
Valor añadido: Ladrillodependencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. La palabreja Ladrillodependencia la inventó en el 2006 la entonces vicelehendakari, Idoia Zenarruzabeitia cuando dijo que “Euskadi no sufre 'ladrillodependencia' y goza de un crecimiento equilibrado”. Pues eso, que no es de ahora. Luego está lo que ha pasado cuando las inmobiliarias decidieron ralentizar sus proyectos en 2007 y centrar su actividad en intentar devolver sus créditos promotor a los bancos. Aquí la 'ladrillodependencia' se debería haber llamado “bancodependencia” pero esto no era nuevo porque ha existido siempre. El caso es que en España no se inician promociones y los promotores echan la culpa a la demanda y a los ayuntamientos. Más claro: ¡Cómo promover cuando la demanda está más barata de lo que me cuesta el suelo!. Y luego vino el reajuste de precios en vivienda pero que se no se queda en el residencial y que puede seguir cayendo en oficinas, comercial e industrial. Se ha demostrado que si en 2009 sólo se construyen 125.000 viviendas el país se paraliza. Esto es 'ladrillodependencia'. Ver noticia |
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| EL TRUCO EN LAS CIFRAS DE VIVIENDA
Valor añadido: el truco en las cifras de vivienda. Evolución de las operaciones de compraventa de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El sector no se cree las cifras del Ministerio de Vivienda ya que en el desglose de las operaciones de compraventa de vivienda no se especifican qué viviendas cambian de titularidad pero sin llegar a las de su comprador final. Más claro: las viviendas que se quedan los bancos por dación en pago de los promotores que no pueden seguir pagando el crédito o a los que se les niega la refinanciación. Volvemos al problema del stock de viviendas en poder de la banca. Pero no es el último tema. El sector coincide en la mayoría de las ventas de vivienda se corresponden con promociones de hace uno o dos años. Antecedentes relacionados: Evolución de las operaciones de compraventa de vivienda. Si partimos del 2007, cuando ya se sentía la crisis inmobiliaria, se han vendido en 6 meses de 2009 menos que en 3 del 2007. Luego habría que analizar que parte de estas ventas son de la banca y los porcentajes de vivienda nueva y vivienda usada. En el 2007 se vendía más usada que nueva, ahora se vende más nueva que usada, es decir que la venta de vivienda nueva por la banca es determinante. Luego hay que analizar las zonas más afectadas. Canarias, Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña están muy afectadas. En los seis primeros meses de este año se vendieron en España 217.589 viviendas, un 31,16% menos que en el primer semestre de 2008, cuando se vendieron 316.096, según ha hecho público el Ministerio de Vivienda. Es la peor cifra desde 2004, cuando se puso en marcha esta estadística. La cifra de transacciones inmobiliarias realizadas en los seis primeros meses del año es la menor registrada en la estadística, que comenzó a elaborarse con datos de 2004, en tanto que la caída es similar a la contabilizada en el mismo periodo de 2008 con respecto al año anterior (-31%). Ver noticia |
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| EVOLUCIÓN DE LAS OPERACIONES
DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
Valor añadido: Evolución de las operaciones de compraventa de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Si partimos del 2007, cuando ya se sentía la crisis inmobiliaria, se han vendido en 6 meses de 2009 menos que en 3 del 2007. Luego habría que analizar que parte de estas ventas son de la banca y los porcentajes de vivienda nueva y vivienda usada. En el 2007 se vendía más usada que nueva, ahora se vende más nueva que usada, es decir que la venta de vivienda nueva por la banca es determinante. Luego hay que analizar las zonas más afectadas. Canarias, Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña están muy afectadas. En los seis primeros meses de este año se vendieron en España 217.589 viviendas, un 31,16% menos que en el primer semestre de 2008, cuando se vendieron 316.096, según ha hecho público el Ministerio de Vivienda. Es la peor cifra desde 2004, cuando se puso en marcha esta estadística. La cifra de transacciones inmobiliarias realizadas en los seis primeros meses del año es la menor registrada en la estadística, que comenzó a elaborarse con datos de 2004, en tanto que la caída es similar a la contabilizada en el mismo periodo de 2008 con respecto al año anterior (-31%). Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN. LA
REHABILITACIÓN Y LA NECESARIA SIMPLIFICACIÓN DE LAS AYUDAS
Valor añadido: Construcción. Edificación. La rehabilitación y la necesaria simplificación de las ayudas. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de edificios. Las ayudas a la rehabilitación de edificios desde el Ministerio de Vivienda son escasas pero es lo que hay, así que los subsectores de la edificación, ven en ellas una posible vía para dar salida a stock de productos (ejemplo, sector del azulejo). Por esta razón han analizado al detalle el procedimiento y han comprobado que es burocrático, lento, farragoso y que llega tarde y mal. Seguramente no sirva de nada pero han pedido al Ministerio y a la Comunidad Valenciana que simplifiquen las ayudas a fin de potenciar la rehabilitación subvencionada. El sector ha hecho números y considera que si se aprobasen cuatrocientas mil ayudas hasta 2012 el efecto sería determinante en el subsector del azulejo. Ver noticia |
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| CONSTRUCCIÓN,
LA FISCALIDAD MUNICIPAL IMPIDE LA RECUPERACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: construcción, la fiscalidad municipal impide la recuperación de la construcción. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria y promotor inmobiliario. ¿Se imaginan que un pueblo donde hay una fábrica cobrase impuestos por fabricar?. Pues es lo que hacen con la construcción. El constructor fabrica casas y antes de poner un ladrillo ya tiene que pagar por licencias urbanísticas e impuestos locales de construcción. Para hacer una casa necesita de un arquitecto, pero esto no basta, el proyecto del arquitecto lo tiene que visar el colegio de arquitectos. Este proyecto visado vuelve a ser “visado” por la Gerencia de Urbanismo para dar la licencia de obra. Cuando se vende el piso hay que pasar por el notario, pero la escritura del notario la supervisa el registrador de la propiedad. En todo este proceso hay que ir con el bolsillo bien abierto, pagando por cada paso burocrático y esto repercute en el consumidor. Claro que si hay un beneficio está la plusvalía municipal y la vivienda paga IBI aunque no reciba ni un solo servicio municipal, como sucede en las urbanizaciones. Pero si esto fuese lo único no estaríamos mal. El problema es que a los ayuntamientos esta sangría les parece poco y basta con leer los convenios urbanísticos para comprobar los abusos a los que se somete a los constructores y promotores para conseguir una recalificación, que dicho sea de paso va contra el plan general. Y luego están los que todavía quieren más y cuando llegan las sentencias por demolición por haber construido con licencias urbanísticas ilegales que ellos mismos han dado hacen negocio a cambio de no ejecutarlas. Y por último los que directamente financian a sus organizaciones y a sus propios bolsillos a través del urbanismo. Ver noticia |
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| LA VIVIENDA DEL ARCO MEDITERRÁNEO
BAJA MÁS DE LO QUE SE DICE
Valor añadido: La vivienda del arco mediterráneo baja más de lo que se dice. Guía práctica inmoley.com relacionada: promoción de segunda residencia. Cuando la tasadora más importante del país fija el índice de precios de grandes ciudades al nivel de lo que está sucediendo en el arco mediterráneo se genera cierta incertidumbre. Son muchas las voces que critican la existencia de varios índices de precios contradictorios entre sí. Desde los datos oficiales que publican los registradores de la propiedad hasta las tasaciones de mercado, pasando por datos intermedios como los ofrecidos por el Ministerio de Vivienda. Pero la desconfianza se genera en el sector porque nadie se cree una bajada del 10% en la zona más castigada por la crisis inmobiliaria. Y el peligro de esta falta de credibilidad es que los primeros que no se lo creen son los propios bancos, que ya no apuntan a la tasación sino a los recursos sostenibles del comprador de viviendas. No resulta creíble una bajada de tan solo el 10%, no resulta creíble un diferencial de tan solo un punto entre vivienda residencial y grandes ciudades. Todavía es más dudosa la relación en términos comparativos desde el 2007. En dos años la vivienda ha bajado mucho. Ver noticia |
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| EL MERCADO INMOBILIARIO Y SU
DEPENDENCIA DE LOS TIPOS.
Valor añadido: el mercado inmobiliario y su dependencia de los tipos. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. El mercado inmobiliario se sostiene porque los tipos no suben pero como se muevan un poco el esfuerzo de hacer frente a la hipoteca resultará insostenible. Los bancos han hecho locuras como financiar por encima del 80% de renta disponible para pagar la hipoteca. Ahora han dado la vuelta y están en el 35%. Esto se nota en el mercado, junto a la inseguridad laboral, la crisis de consumo, el stock inmobiliario, lo que se quiera, pero por encima de todo la renta disponible. Más claro: como aumenten los tipos los promotores inmobiliarios ya pueden ir pensando en bajar más los precios. Según las últimas estimaciones, el esfuerzo para pagar la hipoteca de una vivienda en día es similar al que se necesitaba a mediados de los años noventa, ya que actualmente sólo habría que destinar el 35% de la renta al pago del crédito hipotecario. Este esfuerzo es notablemente inferior al registrado hace sólo dos años, cuando se necesitaba el 53% de los ingresos para pagar el piso. Ver noticia |
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| INCENTIVOS A LOS PROMOTORES
INMOBILIARIOS DE VPO
Valor añadido: incentivos a los promotores inmobiliarios de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y promotor inmobiliario. Hay que partir de la base de que promover VPO no es rentable, si hay promotores que las hacen es por diversificar y poder dar salida a suelos o equilibrar con renta libre, combinando cesiones o simplemente aumentando el volumen de negocios para gestionar más eficazmente sus promociones, por ejemplo aumentando la capacidad de compra cuando actúan como promotor constructor. Así las cosas las administraciones hayan pensando qué hacer para convencer a los promotores privados a hacer la VPO que en el resto de Europa promueven directamente las administraciones públicas. La única solución es poner dinero sobre la mesa y dar incentivos. La Junta de Andalucía anda detrás de encontrar una solución en su ley de vivienda y hay muchas expectativas entre los promotores sobre los posibles incentivos. Pero el caso que más ha gustado y que ha pasado desapercibido porque se anunció en verano es el de una localidad valenciana que da incentivos municipales a los promotores que voluntariamente construyan VPO. Si esos incentivos fuesen autonómicos, la idea es muy buena. Los que lo han hecho saben mucho de VPO y de costes de promoción. ¿Adivinan a que ayuntamiento nos referimos? Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN.
MENOS VISADOS Y MENOR EJECUCIÓN DE OBRA VISADA.
Valor añadido: Edificación. Menos visados y menor ejecución de obra visada. Guía práctica relacionada: edificación y obras. Los datos son alarmantes y lo peor viene cuando se comprueba el nivel de ejecución de obra que se visó durante el boom inmobiliario. Ningún sector puede soportar una crisis que ya dura tres años. Respecto a la vivienda protegida el nivel de visados en simbólico a nivel europeo. Más claro: no se promueve vivienda protegida para reanimar al sector. La sensación que detectamos en el sector es que el stock no se drenará con bajadas de precios sino con congelación de la edificación y esto implica una aberración en términos de recuperación económica y empleo. Según los últimos datos publicados por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), la vivienda libre fue la que más cayó, con un 71,4% menos de licencias concedidas (40.071), mientras que los visados para viviendas protegidas descendieron el 14,7% (19.533). Sólo en el segundo trimestre, los visados para construir inmuebles nuevos disminuyeron el 61,5%, hasta 29.668, con mayor caída para los de vivienda libre (el 69% menos, con 19.844 visados) que para los de protegida (el 20% menos con 9.824 visados). En los últimos doce meses (julio 2008-junio 2009), se concedieron un 62,9% menos de visados para nuevas viviendas, aunque los destinados a vivienda protegida apenas con un 2,5%, mientras que los de vivienda libre se desplomaron el 70%. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA PROTEGIDA
VPO Y MOVILIDAD LABORAL
Valor añadido: Arrendamientos, vivienda protegida VPO y movilidad laboral. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. En una jornada específica organizada por inmoley.com con expertos inmobiliarios y de vivienda para analizar la situación actual del mercado de VPO se han escuchado diferentes propuestas, desde el tratamiento fiscal de la VPO a la apuesta del alquiler para mejorar la movilidad laboral, pasando por la adjudicación de VPO en propiedad a adjudicatarios que pasan a situación de desempleo. Cada vez se debate más abiertamente la cuestión fiscal, en especial la aplicación a todas las viviendas protegidas de alquiler del IVA del cero por ciento, neutralidad impositiva del IVA, para que éste no sea un coste añadido, lo que permitiría reducir el precio de los alquileres y dinamizar el mercado. Y en todo caso el trato fiscal en el IRPF que aunque por poco tiempo, mantiene privilegios para la adquisición de una vivienda en propiedad, pero no para el alquiler. En lo que si hay unanimidad es en eliminar las desigualdades para poder acogerse a los beneficios fiscales de exención en el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. El problema es que hay viviendas protegidas que sí pueden acogerse, mientras que las viviendas con protección pública no gozan de este trato fiscal favorable, con el agravante de que mantienen las mismas limitaciones que las viviendas protegidas que sí gozan de la exención. Respecto a los impuestos municipales, para la determinación del IBI se debería tener en cuenta el precio máximo de venta de las viviendas protegidas y no el valor catastral, dado que este último puede ser superior al primero. Actualmente la determinación del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) de las viviendas protegidas se realiza tomando como referencia el valor catastral. Se llegó a dos posiciones comunes: VPO sólo en alquiler para favorecer la movilidad laboral y proteger a los adjudicatarios de VPO que quedan en paro. Ver noticia |
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| URBANISMO, VIVIENDA PROTEGIDA.
CASTILLA LEÓN
Valor añadido: Urbanismo, Vivienda Protegida. Castilla León. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Castilla León. La visita de la Ministra de Vivienda ha servido para clarificar de primera mano asuntos relacionados con la ejecución del Plan de Vivienda 2009 2012 en Castilla y León. El Ministerio ha hecho un esfuerzo inversor en Castilla y León a través del Plan 2009-2012 para facilitar a 46.292 familias. Ver noticia |
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| URBANISMO, VIVIENDA, CATILLA
LEÓN. PLAN DE VIVIENDA JOVEN DE CASTILLA
Y LEÓN.
Valor añadido: Urbanismo, Vivienda, Catilla León. Plan de Vivienda Joven de Castilla y León. Arrendamientos con opción de compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y arrendamientos. En este artículo se analiza una pequeña promoción de VPO en régimen de arrendamiento con opción de compra para jóvenes. El proceso es posible porque el ayuntamiento regala el suelo, luego siguen los concursos para el diseño y la construcción. El trámite se alarga excesivamente con lo que los jóvenes beneficiarios cuando por fin reciben las viviendas ya no cumplen los requisitos de edad, pero es interesante examinarlo porque es un caso promoción de viviendas de protección promovido desde el ayuntamiento y que cumple con la normativa del Plan de Vivienda Joven de Castilla y León. Luego a los diez años se puede ejercer el derecho de compra. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ ES UN EDIFICIO VERDE?
Valor añadido: edificación. Vivienda. ¿Qué es un edificio verde?. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Eficiencia energética de los edificios. Edificios ecológicos con certificado LEED. Ahorro de energía, agua y residuos. A partir del primer trimestre de 2009, los edificios vendidos o alquilados deben ir acompañados de un certificado de eficiencia energética. Los vendedores tendrán que hacerlo según el proyecto de real decreto que está preparando el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio como trascripción de la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios. Hasta ahora tan sólo se hacía con los pisos de nueva construcción y cuando había alguna reforma o rehabilitación de por medio. Ahora, todos los edificios que cuenten con una instalación centralizada con una potencia nominal térmica en generación de calor o frío mayor de 400 kilovatios, tendrán que tener el citado certificado de eficiencia energética que acredite su funcionamiento responsable y sostenible. Certificado LEED para edificios ecológicos Crece la dependencia energética. Consejos de eficiencia energética. Proyecto para lograr edificios “verdes”. Con el fin de garantizar la protección del medio ambiente, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), establece como uno de los requisitos básicos de la edificación, que los edificios se proyecten de tal forma que no se deteriore el medio ambiente y de que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la utilización del edificio, mediante el ahorro de ésta y el aislamiento térmico. Al Ministerio de Vivienda le corresponde, entre otras funciones, el seguimiento de la Ley de Ordenación de la Edificación y el desarrollo de las actuaciones normativas relacionadas con la elaboración del Código Técnico de la Edificación (CTE), incluido el desarrollo de las exigencias básicas relativas al requisito básico de ahorro de energía y aislamiento térmico. La Directiva 2002/91/CE, de 16 de diciembre de 2002 relativa a la eficiencia energética de los edificios tiene como objetivo fomentar la eficiencia energética de los edificios, teniendo en cuenta las condiciones climáticas exteriores y las particularidades locales, así como los requisitos interiores y la relación coste-eficacia. Su transposición se hace entre otros mecanismos con las exigencias del CTE. Por todo lo anterior, desde el Ministerio de Vivienda, en colaboración con el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y el IDAE, se están llevando a cabo las siguientes acciones encaminadas al cumplimiento del requisito básico de ahorro de energía de la LOE y a la transposición de la Directiva de eficiencia energética en edificios: Establecimiento en el CTE de las exigencias básicas de ahorro de energía. Estas exigencias se desarrollan operativamente, facilitando métodos de verificación, en un Documento Básico que consta de las siguientes secciones: HE-1 Limitación de la demanda energética HE-2 Rendimiento de las instalaciones térmicas HE-3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación HE-4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria HE-5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctricaRevisión del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). Desarrollo de un sistema de Certificación Energética de los Edificios (CALENER). Este artículo desarrolla aspectos técnicos. Ver noticia |
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| VIVIENDA. CANARIAS.
PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS 2009-2012.
Valor añadido: Vivienda. Canarias. Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Canarias. El nuevo Plan de Vivienda facilitará el acceso a una casa a 135.000 familias canarias. El Gobierno de Canarias última los trámites para la aprobación del nuevo documento que regirá su política en materia de vivienda durante los próximos cuatro años, el Plan de Vivienda 2009-2012, en el que se propone mejorar el acceso a la vivienda a 135.000 familias canarias, un 50% más que en el Plan anterior en el que el objetivo fue llegar a 89.000 familias. El portavoz del Gobierno de Canarias, Martín Marrero, dijo que será el más "social" de los que se han puesto en marcha hasta el momento, cifrando "en 100.000" las personas que se beneficiaron del Plan de Vivienda anterior y en unas 135.000 las que podrán beneficiarse del que se pondrá en marcha este año y estará vigente hasta 2012. El nuevo plan considera colectivos preferentes a las familias con menores recursos, jóvenes, mayores de 65 años, mujeres víctimas de violencia de género, familias numerosas o con dependientes de si cargo, monoparentales, personas con discapacidad, entre otros. Además se tendrá como objetivo que el esfuerzo de las familias para acceder a la vivienda protegida no supere la tercera parte de sus ingresos. Una de las medidas destacadas del plan es la posibilidad de que 2.000 viviendas terminadas se alquilen a familias con ingresos inferiores a 10.000 euros, con un alquiler mensual de 350 euros, de os que el inquilino abonará 50 y el resto el Gobierno Regional. Según el portavoz del gobierno, Martín Marrero, "más del 70% de los fondos del plan están destinados a familias con pocos ingresos". Ver noticia |
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| VIVIENDA. DATOS
REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD
Valor añadido: Vivienda. Datos Registradores de la Propiedad. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Todas las comunidades autónomas registraron descensos tanto en las tasas trimestrales como en las interanuales, que fueron más acusados en el caso de Cataluña (donde cayó el 41,46%), Baleares (39,54%), Comunidad Valenciana (35,34%), Andalucía (34,21%) y Aragón (32,07%). El caso de Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana y Andalucía comprende el arco mediterráneo y es muy alarmante porque demuestra el desplome de la segunda residencia. Respecto a esta tipología de vivienda los ayuntamientos no ayudan en exceso porque están aumentando los impuestos locales sobre las propiedades, lo que las hace más gravosas. Los datos de los registradores son de los pocos que no se discuten porque son datos declarados en documento público, así que queda en evidencia la grave crisis del sector en Cataluña, a pesar de las expectativas que se manifestaron de una posible reactivación local por la inversión extranjera, especialmente relevante en Baleares pero muy fuerte en Cataluña. En palabras de los expertos inmobiliarios de estas zonas el producto no se vende ni a los cazagangas ni en las subastas de los bancos. Todo parece indicar que hay una saturación de segunda residencia que hay que drenar, por lo que los ajustes de precios de estas vivienda puede que se mantengan. El número total de compraventas de viviendas registradas en el segundo trimestre del año fue de 100.850, lo que supone un descenso del 33,9 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior, de acuerdo con los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad. Ver noticia |
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| CONSTRUCCIÓN, EDIFICACIÓN.
VIVIENDAS. PLANES DE REHABILITACIÓN
DE VIVIENDAS DE MAYORES
Valor añadido: Construcción. Edificación. Viviendas. Planes de rehabilitación de viviendas de mayores. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Hace poco tratábamos el tema de la rehabilitación de fachadas y como los constructores se presentan ante las Comunidades de Vecinos con las subvenciones bajo el brazo. La propia constructora se encargar de todos los trámites para que les adjudiquen la obra. Pues lo mismo sucede con las rehabilitaciones de viviendas para menores en zonas donde los ayuntamientos o la normativa general de vivienda recogen estas ayudas. En fase de taller de trabajo hay que poner el ejemplo de un ayuntamiento de Andalucía y relacionar las obras fomentadas desde el Ayuntamiento, y asesoradas por el Departamento de Vivienda del Área de Urbanismo del Ayuntamiento. En este caso son los propios constructores locales los que tramitan directamente a las personas que les encargan la ejecución de las obras de adecuación. Estas obras también permiten adaptar la instalación eléctrica y de gas a la normativa vigente, instalar alumbrado en el dormitorio o en cualquier otro rincón de la vivienda que sea necesario, adecuar el ancho de las puertas y eliminar las barreras arquitectónicas de las viviendas. Ver noticia |
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| DIRECTOR DE PATRIMONIO Y PROPERTY
& FACILITY MANAGEMENT.
Valor añadido: Director de Patrimonio y Property & Facility Management. Guía práctica inmoley.com relacionada: Director de Patrimonio y Property & Facility Management. El Property Management trata de maximizar los beneficios netos de un patrimonio inmobiliario y gestionarlo para aumentar el valor. Es decir, aumentar el el valor de los activos inmobiliarios mediante soluciones para la administración de un inmueble o grandes carteras inmobiliarias. Estas técnicas permiten alcanzar resultados tangibles en el sector industrial, de oficinas, de centros comerciales y residenciales. Las claves son la eficiencia operativa, reducción de costos y excelencia de servicios. Tiene como objetivo maximizar los beneficios netos de un patrimonio inmobiliario y gestionarlo para aumentar su valor. Es una herramienta estratégica del valor patrimonial. El Facility Management permite gestionar los servicios de una compañía, a todos los niveles, por ejemplo el arrendamiento, el mantenimiento de las instalaciones, la limpieza, la documentación, la gestión de flota de vehículos, el catering, hasta procesos de reorganización, traslados, obras, gestión energética, etc. Estos servicios, o Facility Services, pueden ser contratados a proveedores, internos o externos, a través de un tipo de acuerdo que establece los niveles de servicio (SLA´s) que serán medidos y monitorizados a través de indicadores de desempeño (KPI´s). En el taller de trabajo hay que incidir en que es una herramienta esencial en época de crisis. Ver noticia |
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| LA SUBCONTRATACIÓN DEL
MANTENIMIENTO DE UN EDIFICIO.
Valor añadido: La subcontratación del mantenimiento de un edificio. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de patrimonio y Property & facility Management. Gestión y administración de patrimonios inmobiliarios. Subcontratación o “outsourcing”. En relación a la subcontratación o “outsourcing”. la gestión del Registro de “outsourcing”, contratistas y Subcontratistas, la contratación centralizada de servicios y suministros, y en su caso la posterior gestión, la celebración y adjudicación de “outsourcing”. La responsabilidad del mantenimiento de un edificio o construcción en España suele estar encomendado a una empresa especializada en ello. Es decir, la subcontratación (“outsourcing”) es un contrato que una empresa hace a otra para que realice determinados servicios, asignados originalmente a la primera. La empresa externa que resulta subcontratada gestiona o ejecuta de forma diaria una función empresarial específica. La subcontratación implica un alto nivel de confianza, coordinación y de intercambio bidireccional. La subcontratación, o externalización de tareas, se puede hacer de dos maneras: la empresa puede contratar solamente al personal, de tal forma que el cliente aportará los recursos tales como las instalaciones, el material físico y el material intangible (información, conceptos, ideas); o bien la empresa puede optar por contratar al personal y a los recursos. En este artículo se desarrolla un caso práctico relativo al ROI de un proyecto integral de Facility Management . Datos a desarrollar en el taller de trabajo: Proceso de adjudicación de un contrato de outsourcing. Preselección. Cómo hay que preparar la documentación. Qué tiene que contemplar el SLA. Qué anexos incorporar (Contratos). Cómo hay que presentar la documentación (Request for Proposal y Mid-bid evaluation). Cómo llevar a cabo la evaluación de propuestas. Cómo presentar las propuestas. Cómo evaluar la solución. Selección del proveedor preferido. Negociación final con el proveedor. Ver noticia |
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| VIVIENDA, MADRID.
CHEQUE VIVIENDA-VENTA Y CHEQUE-VIVIENDA-REHABILITACIÓN.
Valor añadido: Vivienda, Madrid. Cheque vivienda-venta y cheque-vivienda-rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. La Comunidad de Madrid concederá ayudas económicas directas por valor de más de 9.800.000 euros dirigidos a los ciudadanos que compren viviendas protegidas y que rehabiliten sus casas, subvenciones denominadas cheque vivienda-venta y cheque-vivienda-rehabilitación. Estas ayudas son sufragadas por el Gobierno regional y cubren entre el 5 y el 10 por ciento del precio final de dos tipologías de vivienda protegida: las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) y las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Las subvenciones para esta ayuda en este ejercicio se cifran en 9,5 millones de euros, un coste medio por actuación de 8.000 euros. Los Cheque-Vivienda-Rehabilitación, por su parte, cubren el 20 por ciento del presupuesto protegido de cada actuación en materia de rehabilitación, con un máximo de 4.000 euros por actuación. El Gobierno regional ofrecerá ayudas de 102.000 euros en tres anualidades cada una: para 2009, 2010 y 2011. El total, por lo tanto, son 306.000 euros. Ver noticia |
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| VIVIENDA, CASTILLA LA MANCHA.
PLAN
REGIONAL DE VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: Vivienda, Castilla La Mancha. Plan Regional de Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Plan Regional de Vivienda 2009-2012. Según la oposición, el régimen transitorio del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, supone "un absoluto caos normativo". El portavoz popular detalló que se distinguen, en el Real Decreto, 12 diferentes supuestos, dependiendo de la fecha de obtención de la calificación definitiva de la vivienda, de la fecha de obtención del préstamo convenido, si es antes o después de la fecha del a publicación de la Orden Ministerial por la que publica el volumen de préstamos convenidos y de la fecha de la calificación provisional. Ello conlleva, a "diferencias sustanciales dependiendo de la fecha de presentación del proyecto de obras para la obtención de la calificación, lo que supone importantes variaciones en cuanto al tipo de interés aplicable al préstamo, variaciones también en cuanto a los requisitos exigibles a los compradores y en cuanto a la cuantía de las ayudas". Además, "la Junta, y en concreto la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda, debe publicar ya el Plan Regional de Vivienda de Castilla-La Mancha, puesto que el plan estatal establece una partida económica que se distribuye entre las comunidades autónomas. Así, las que antes accedan a este fondo común son las que consiguen mayor dotación tendrán pero esto no parece importarle a Barreda que está más pendiente de gastar el dinero de todos en garantizar la compra de viviendas caras a unos cuantos promotores". Ver noticia |
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| URBANISMO, BALEARES. RESERVAS
ESTRATÉGICAS Y VIVIENDAS SOCIALES
Valor añadido: Urbanismo, Baleares. Reservas estratégicas y viviendas sociales. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Requisitos para construir viviendas sociales son los siguientes. En primer lugar, se hará una convocatoria de concurso público de adquisición de terrenos para la creación de reservas estratégicas. Para dicha selección, se priorizarán los suelos urbanos sin urbanización consolidada y, seguidamente, el urbanizable o apto para urbanizar. En tercer lugar, y sólo en caso de que sea insuficiente la primera y segunda opción, se recurrirá a lo que el Govern califica de suelo de transición o de armonización. En este caso, los suelos deberán estar situados de manera continua en tramas urbanas existentes. Edificios con más alturas Una vez que se presenten las ofertas de suelo, el Govern autorizará las reservas estratégicas, mediante la aprobación de nuevas normas subsidarias, para construir la mitad de pisos sociales y la otra mitad de viviendas a precio libre. Para evitar el consumo de territorio, la nueva ley incrementa la densidad edificatoria. En el caso de Palma, se duplica, es decir, se podrán levantar más alturas en cada uno de los edificios que formen parte de estos nuevos proyectos de viviendas sociales. La edificación de las viviendas públicas se hará siguiendo un modelo «compacto, coherente y sostenible», recalcó Carbonero. Antecedentes: Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para viviendas de protección pública (BOCAIB de 17 de mayo de 2008). Caso práctico: Vivienda reactiva un proyecto de VPO en la avenida s´Olivera de Magaluf. El solar, que está delante del polideportivo, albergaría 88 viviendas de protección oficial. El ayuntamiento de Calvià ha emitido un informe favorable al proyecto remitido desde la conselleria de Vivienda del Govern para desarrollar una promoción de viviendas de protección oficial (VPO) en la céntrica avenida s´Olivera de Magaluf (delante del polideportivo). Desde la Conselleria, se remarca que el proyecto –que contempla 88 VPO– se ha reactivado, aunque no se fijan de momento plazos de ejecución. Ver noticia |
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| VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PROMOCIÓN
PÚBLICA
Valor añadido: viviendas protegidas de promoción pública. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Las VPO construidas por las administraciones públicas con un 27,7% hasta mayo. El número de viviendas protegidas (VPO) de promoción pública terminadas hasta el mes de mayo se situó 2.523 inmuebles, un 27,7% menos que hace un año, según datos del Ministerio de Fomento. Además, el 60,8% de estas viviendas se levantaron en Cataluña, que sumadas a las construidas en la Comunidad de Madrid y Andalucía supusieron el 86,3% del total. Además, en Asturias y Aragón no se construyó ni una sola vivienda protegida y en otras siete comunidades se construyeron menos de 20 inmuebles. Concretamente, de las 2.523 viviendas protegidas, hasta 1.535 se contruyeron en Cataluña, mientras que 353 viviendas se terminaron en la Comunidad de Madrid, por delante de los 289 inmuebles contabilizados en Andalucía. De más a menos, les siguieron Castilla y León (89), Comunidad Valenciana (62), Canarias (61), País Vasco (46), Baleares (24), Murcia (19), Castilla-La Mancha (16), Galicia (11), Navarra (7), Extremadura (5), Aragón (4) y La Rioja (1). Antecedentes en Mayo: Con la rehabilitación en retroceso, el Ministerio de Vivienda mantiene que la vivienda protegida es un nicho de mercado en tiempos de crisis y otra forma de salvar puestos de trabajo en el sector. Sin embargo, el número de viviendas protegidas de promoción pública terminadas durante hasta febrero ascendió a 1.115 inmuebles, un 29,4% menos que hace un año, según datos del Ministerio de Fomento. Nuevamente, la tendencia apunta a que la actividad en este segmento irá ganando terreno, a la vista de que el número de viviendas protegidas (VPO) iniciadas, contando con el sector privado, aumentó el 8,5% en el último año, al pasar de 83.859 a 90.946 inmuebles, según los datos que maneja el Ministerio de Vivienda. Ver noticia |
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| VIVIENDA, ARAGÓN.
SUELO Y VIVIENDA DE ARAGÓN (SVA)
Valor añadido: Vivienda, Aragón. Suelo y Vivienda de Aragón (SVA). Guía práctica inmoley.com vivienda protegida y urbanismo de Aragón. El Gobierno de Aragón, a través de la empresa pública Suelo y Vivienda de Aragón (SVA), ha adjudicado la construcción de 142 viviendas protegidas en la provincia de Huesca, repartidas entre las localidades de Jaca, Binéfar, Sabiñánigo y Benasque, con una inversión total de 11.133.643 euros. provincia de Huesca, SVA ultimó en 2008 9 promociones, con 146 viviendas protegidas. Estas viviendas se repartieron de a lo largo del Alto Aragón de modo que en la Comarca de La Litera se realizaron 2 promociones, con 38 viviendas (Binéfar (34) y Esplús (4). En la Comarca de Jacetania hubo 3 promociones, con 19 viviendas (Canfranc (7), Canal de Berdún (6) y Villanúa (6). En la Comarca de Somontano una promoción, con 8 viviendas (Estada). En la Comarca de Sobrarbe otra promoción, con 6 viviendas (La Fueva). En la Comarca de Alto Gállego hubo 2 promociones, con 75 viviendas (Sallent de Gállego (15) y Sabiñánigo (60). En 2008 en Huesca se iniciaron 4 promociones, con 53 viviendas. Así, en la Comarca de Jacetania se inició una promoción, con 21 viviendas (Canfranc). En la Comarca de Somontano de Barbastro: una promoción, con 6 viviendas (Adahuesca). En la Comarca de Ribagorza también una promoción, con 18 viviendas (Benabarre) y en la Comarca de Monegros una promoción, con 8 viviendas (Lanaja, ya entregadas). Ver noticia |
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| VIVIENDA. CANARIAS. STOCK
INMOBILIARIO
Valor añadido: Vivienda. Canarias. Stock Inmobiliario. Guía práctica inmoley.com: vivienda protegida y urbanismo de Canarias. La Asociación de Empresarios Constructores y Promotores de la provincia de Las Palmas (AECP) ofrece una bolsa de entre 2.000 y 3.000 viviendas libres listas para la venta sólo en Gran Canaria, con un precio máximo de 154.000 euros, y que no miden más de 100 m2. Una oferta que se ajusta a las 8.000 solicitudes de vivienda que existen sólo en la capital grancanaria, según explicó la presidenta de la patronal, María de la Salud Gil. Para facilitar las ventas, la asociación utilizará su oficina técnica, que será la encargada de dar información a los posibles adquirientes de estos inmuebles. Se pretende dar salida al elevado volumen de 'stock' de viviendas. Según la patronal, este año entre los bancos y las promotoras superarán las 60.000 viviendas sin vender en Canarias. Gil, en este contexto, acusó a la banca de competir con los promotores inmobiliarios "desde una posición de dominio". Ver noticia |
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| INMOBILIARIO.
ESPAÑA TIENE EL MISMO STOCK INMOBILIARIO QUE ESTADOS UNIDOS.
Valor añadido: Inmobiliario. Vivienda. España tiene el mismo stock inmobiliario que estados unidos. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El título de este artículo les parecerá alarmista pero es una traducción del análisis de la empresa Variant Perception en su informe 'Spain: The Hole in Europe's Balance Sheet'. Dice que aunque Estados Unidos es 6 veces mayor que España, el stock inmobiliario español de viviendas sin vender supera al estadounidense, que ya es de escándalo. Así que empieza el informe con un "España tenía la madre de todas las burbujas inmobiliarias". Luego analiza la deuda contraída con los bancos (crédito promotor y créditos hipotecarios) y lo relaciona con una estimación de paro superior a las previsiones, con lo que cuestiona la salud financiera de ciertas entidades. Para concluir relaciona estos datos con el PIB español y el efecto en la emisión de deuda. El informe es realmente desolador y aunque sólo hubiesen acertado al 50% hay que reconocer que el problema del stock inmobiliario debería ser una prioridad nacional. Ver noticia |
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| TURISMO INMOBILIARIO, VIVIENDA.
SEGMENTACIÓN
DE LA DEMANDA DE SEGUNDA RESIDENCIA
Valor añadido: Turismo inmobiliario, vivienda. Segmentación de la demanda de segunda residencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario, promoción de segunda residencia, marketing inmobiliario, promotor inmobiliario. La frase de moda en toda la costa ha sido: baje de los 200.000 euros. El problema es que cuesta bajar este umbral, tanto por el coste de compra (segunda mano) como por el alto coste del suelo como factor determinante para la subida del precio de la vivienda (venta de obra nueva). El siguiente segmento, el de los 400.000 euros está todavía más paralizado. En el taller de trabajo recordar que las características del mercado inmobiliario son segregación, segmentación y relaciones entre oferta y demanda. Sirva de ejemplo la costa catalana y el exceso de oferta en zonas como Salou. Es la zona de mayor caída de precios, casi un 10%, pero los expertos lo consideran insuficiente y la prueba es que la segmentación de la demanda se concentra en un producto por debajo de 200.000 euros. A partir de este límite la demanda no existe. ¿Qué hacer?. ¿Asumir que es un producto revalorizado por la burbuja inmobiliaria y que debe corregirse mucho más?. Si se comparan los precios de compra hace dos años de estos apartamentos de playa y los precios actuales el desplome es muy superior a lo que reconocen las estadísticas, pero ¿es suficiente?, ¿seguirá bajando?, ¿cuánto, un año más?. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS URBANOS.NO
HAY MOVILIDAD LABORAL POR CULPA DEL ALQUILER
Valor añadido: arrendamientos urbanos. No hay movilidad laboral por culpa del alquiler. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La movilidad laboral está ligada al alquiler y sólo el 12,5% de la población cambia de provincia para trabajar pese al paro. El Banco de España afirma que el rígido mercado del alquiler de España también contribuye a las altas cifras de paro, porque limita la movilidad geográfica de los trabajadores y, por tanto, merma su capacidad de recolocación. En su informe anual, señala: Una reforma del mercado de alquileres permitiría dar salida al stock de viviendas sin vender, facilitaría la demanda de alojamiento en un momento en que el acceso a la compra de vivienda puede resultar difícil y, además, promovería la movilidad regional de los trabajadores. Por último, pide que flexibilicen los plazos de duración de los contratos. Según los expertos, la vivienda es una de las razones que impiden la movilidad laboral. España cuenta con uno de los mayores porcentajes de propietarios de vivienda, por encima del 80%, mientras que la media europea apenas supera el 60%. La movilidad laboral está ligada al alquiler, y en España el sistema es demasiado rígido y proteccionista. Una justicia más rápida para los arrendamientos, más flexibilidad en la contratación y el resultado: mayor posibilidad de movilidad laboral para propietarios de vivienda que deben desplazarse de provincia y pagar la hipoteca y un alquiler en el lugar de destino. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS. ALQUILER
A UNA EMPRESA EN CONCURSO
Valor añadido: Arrendamientos. Alquiler a una empresa en concurso. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores y constructores, arrendamientos urbanos, arrendamiento de locales y oficinas. Cada vez son más las dudas sobre los arrendamientos de locales y oficinas a empresas que entran en proceso concursal. ¿Se cobrará el alquiler? ¿a quién reclamar?. Hay que diferenciar entre las rentas anteriores al concurso y las posteriores. Otra cuestión es que el lanzamiento de la concursada de una finca propiedad del ejecutante tras la resolución de la relación arrendaticia no está comprendido en el ámbito competencial del juzgado del concurso. La razón es que el juez del concurso tiene jurisdicción exclusiva y excluyente, entre otras materias, para "oda ejecución frente a los bienes y derechos de contenido patrimonial del concursado, cualquiera que sea el órgano que la hubiera ordenado y declarado el concurso no podrán iniciarse ejecuciones singulares, judiciales o extrajudiciales, ni seguirse apremios administrativos o tributarios contra el patrimonio del deudor. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO.
¿BASTA CON UN 8% DE BAJADA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA?
Valor añadido: inmobiliario. ¿Basta con un 8% de bajada del precio de la vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Recientemente un experto internacional escribió que “el precio de la vivienda (que debiera bajar un 30%) ha bajado un tímido 8%, un porcentaje totalmente insuficiente para reavivar el mercado de la vivienda y la economía española”. Por la relevancia de la personalidad que lo dijo sus palabras tuvieron eco en círculos de decisión y se analizó la bajada real del precio de la vivienda, que es muy diferente en base a zonas, y su efecto respecto a posibles ayudas para reducir el stock inmobiliario. La cuestión es muy técnica y se sustenta sobre bases macroeconómicas, pero es importante que los tutores analicen en los talleres de trabajo del “promotor inmobiliario” la incidencia de los precios de la vivienda, su relación con la economía y la capacidad de compra, y lo que es más importante, la pérdida de oportunidad (conseguir liquidez para aprovechar las oportunidades en suelo). Ver noticia |
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| INMOBILIARIO.
¿COMPETENCIA DESLEAL DE LOS BANCOS O UN EJEMPLO PARA SALIR DE LA
CRISIS?
Valor añadido: Inmobiliario. ¿Competencia desleal de los bancos o un ejemplo para salir de la crisis?. Guía práctica inmoley.com relacionada: marketing inmobiliario y promotor inmobiliario. Las cifras de venta de la principal entidad bancaria española han levantado ampollas en el sector. Es cierto que juegan con ventaja: financian sus ventas y no financian otras similares, pero ¿no estarán haciendo mejor algo que deberían hacer los promotores?. . Según la banca, su gestión de venta beneficiará al mercado porque están haciendo lo que deberían hacer los promotores: bajar los precios. Es decir que se aumentará la demanda porque llegarán los cazagangas y esto despertará el sector en todos los escalones profesionales, principalmente intermediación inmobiliaria, abogados, notarios, etc. Otro mensaje que lanza la banca es que no ha venido para quedarse pero que se quedará hasta que venda el último de los inmuebles. Es decir, que se acostumbren los promotores inmobiliarios porque se quedarán al menos dos años. Tengan en cuenta que se trata de 20.353 millones de euros en activos inmobiliarios según datos del Banco de España. Desde la perspectiva del sector hay una clara desventaja ¿cómo van a darnos créditos los bancos para hacer las mismas casas que ellos están vendiendo?. Y tienen razón y el gobierno podría ayuda vía ICO pero el sector no se hace escuchar. Ver noticia |
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| VIVIENDA. VENDER
COCHES Y CONSTRUIR VIVIENDAS BARATAS.
Valor añadido: vivienda. Vender coches y construir viviendas baratas. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El gobierno francés acaba de decidir reajustar el uso que se está dando a su patrimonio inmobiliario por parte de funcionarios. Quieren saber al detalle las valoraciones de sus inmuebles y su efecto como retribución en especie para los funcionarios que ocupan estas viviendas. Por si fuese poco ha ordenado vender un tercio de los 72.000 coches oficiales y sustituirlos por vehículos sostenibles. Según algunos medios, los beneficios de esta operación se destinarán parcialmente al plan de viviendas baratas, que lamentablemente también será reducido, y es que la crisis se lleva por delante los coches oficiales y las viviendas protegidas. Según Benoist Apparu, secretario de Estado de Vivienda y Urbanismo el Gobierno francés no podrá cumplir con el objetivo de construir 5.000 viviendas baratas previstas de aquí hasta diciembre de 2009, por culpa de la crisis que atraviesa el sector de la edificación en Francia. La medida fue lanzada hace un año por el propio secretario de Estado y pretendía asegurar a 5.000 familias con rentas modestas -familias con al menos dos hijos y unos ingresos familiares mensuales de entre 1.500 y 2.100 euros-, la posibilidad de tener su casa en propiedad. El programa pretendía llegar a 30.000 viviendas a finales de 2010. Ver noticia |
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| VIVIENDA, MADRID.
IVIMA
Valor añadido: vivienda, Madrid. IVIMA. Guía práctica inmoley.com: vivienda protegida y urbanismo de Madrid. Sería injusto personalizar en el IVIMA, empresa pública de la Vivienda dependiente de la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid, el problema de la vivienda pública en España. Las cifras dadas por el IVIMA en cuanto a las promociones en curso son buenas respecto al resto de Comunidades pero ridículas respecto a Europa (promoción pública de viviendas / por habitante censado). En opinión de unos expertos el mercado español ni se enteraría si un día desapareciesen todas las empresas públicas de vivienda. Pero el problema en Europa es diferente porque en Suecia y Holanda se promueve mucha vivienda social, hasta el punto que en la última cumbre europea el debate era si se estaba perjudicando la libertad de mercado de vivienda privada. Otro tema es que hay descoordinación entre las empresas de vivienda social. Las relaciones entre las empresas públicas de vivienda autonómicas y las municipales no son buenas y no hay colaboración. Un ejemplo muy local es lo sucedido en Coslada, donde el IVIMA ha decidido revocar de forma unilateral el convenio firmado en 2006 entre el IVIMA y el ayuntamiento de Coslada al considerar que Emvicosa y, por tanto, el ayuntamiento de Coslada, han incumplido sus obligaciones de gestión y administración estipuladas en el acuerdo. Con esta decisión, el IVIMA asumió la gestión y administración de la promoción de 131 viviendas. Hay debate sobre los porcentajes de viviendas entregadas por zonas en función de niveles de renta. Hay falta de información objetiva y con datos sobre los beneficiarios de estas viviendas (procedencia, tiempo de residencia, clase de unidad familiar). Otro debate más técnico es respecto a las zonas donde se está promoviendo vivienda social, de hecho llamó mucho la atención entre expertos en suelo el anuncio de que el IVIMA ha comprado parcelas en Alcorcón, en Cabanillas de la Sierra, en Collado Villalba, Pinto o San Sebastián de los Reyes, entre otro municipios, que ya alcanzan la cifra de más de 4 millones de m2 de suelo disponibles. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN, PROPIEDAD
HORIZONTAL, VIVIENDA. ¿CÓMO
SOLICITAR AYUDA PARA REHABILITAR UN EDIFICIO DE VIVIENDA?
Valor añadido: Edificación, Propiedad Horizontal, Vivienda. ¿Cómo solicitar ayuda para rehabilitar un edificio de vivienda?. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de viviendas. Plan Especial de Rehabilitación de Edificios de Viviendas. Decreto 10/2009, de 13 de febrero, por el que se regula el Plan Especial de Rehabilitación de Edificios de Viviendas para el cumplimiento del Real Decreto ley 9/2008, de 28 de noviembre por el que se crea, entre otros, un fondo especial del estado para la dinamización de la economía y el empleo (BOCAIB de 17 de febrero de 2009). El Real Decreto-Ley 9/2008, de 28 de noviembre, por el que se crea, entre otros, un Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo, incluye entre las actuaciones a financiar, en su artículo 11 e), la rehabilitación de vivienda y rehabilitación de espacios urbanos. Ejemplo a desarrollar en taller de trabajo: Los requisitos para poder acceder a estas ayudas es necesario cumplir los siguientes requisitos; - Que los edificios y viviendas tengan más de ciertos años de antigüedad.- Que el destino de las viviendas sea residencia habitual y permanente. - Solicitar la oportuna Licencia de Obras. - Que las obras no se hayan iniciado, salvo urgencia justificada. - Que los ingresos familiares ponderados no superen el límite. Documentación necesaria para Rehabilitación de Fachadas: Cumplimentar Solicitudes. – D.N.I.-N.I.F. del Presidente. – Fotocopia 1ª pag. de la libreta bancaria de la Comunidad. – Certificados de Empadronamiento del edificio a rehabilitar. – Declaración de la Renta correspondiente al último ejercicio económico. – Acta de Comunidad de Propietarios con aprobación de obras y nombramiento del presidente (sólo para el caso de Rehabilitación de Edificios). – Presupuesto/s de la obra desglosado por partidas. – Memoria descriptiva de la obra a realizar. – Proyecto y dirección del arquitecto, si procede. – Fotografías, una de la fachada principal y varias de la propia obra. – Licencia Municipal de obras para Rehabilitación de Fachadas Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN. BALEARES.
LA CRISIS EN METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS.
Valor añadido: Edificación. La crisis en metros cuadrados construidos. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Dentro del sector hay mucho debate para elegir el sistema menos traumático para medir el alcance de la crisis inmobiliaria en relación a la edificación. El modo más realista es comparar los metros cuadrados construidos antes con los que se construyen ahora. De aplicarse este sistema, los expertos consideran que se podría entender que lo que se hizo era normal, cuando los niveles de edificación de la última década fueron excepcionales e irrepetibles. Otros opinan que es el único medio creíble si lo que se pretende es analizar el efecto directo del sector en el empleo y en el desarrollo económico español. Por ejemplo, en Baleares se están construyendo solamente 14 viviendas por cada 100 que se construían hace sólo dos años. Es decir, que los arquitectos, albañiles, vendedores de las viviendas no construidas se enfrentan a situación de desempleo. Y lo peor llega cuando se escuchan las opiniones realistas y sinceras de los colegios profesionales que anticipan una situación crítica pero que no alzan la voz para exigir de las instituciones un apoyo firme al sector. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS. EL
ALQUILER DE VIVIENDA
SUBE, SUBE Y SUBE.
Valor añadido: Arrendamientos. El alquiler de vivienda sube, sube y sube. Guía práctica inmoley.com: arrendamientos urbanos. Mientras no haya una reforma de los arrendamientos urbanos en profundidad la fuerza de los hechos seguirá demostrando el desastre de la política de alquiler en España. Los últimos datos sobre precios de alquileres y compra de vivienda desequilibran los planes de alquiler del Ministerio de Vivienda. Todo baja, los alquileres, suben, suben y suben. ¿Qué hace el Ministerio de Vivienda?. Según los datos del IPC de julio, los precios medios del alquiler de vivienda subieron un 3% interanual, muy lejos de la caída general del 1,4% experimentada por el conjunto de los precios. Sólo en julio, estos alquileres subieron un 0,1%, y en lo que va de año los precios de los arrendamientos han subido un 1,5%. Hay que precisar que en esta evaluación del precio del alquiler se incluyen los gastos de calefacción, alumbrado y agua, que se incrementaron un 0,6% el mes pasado. Aún así, este aumento del precio de los arrendamientos desentona con el abaratamiento del 8,3% de las viviendas en el segundo trimestre del año, lo que desalienta la reordenación del mercado inmobiliario. Los profesionales del sector coinciden en que ahora se vende mucho menos, pero no se alquila mucho mejor», sentencia. Como alternativa a un mercado que sigue sobrevalorado, el alquiler todavía no ha cobrado dimensión europea. Por ejemplo, en Galicia, el parque de viviendas de la comunidad autónoma ronda los 1,5 millones de unidades. Y en el 2008 solo 105.640 de ellas estaban en régimen de alquiler. El precio medio de los alquileres de vivienda en España creció un 3% durante el pasado mes de julio en su tasa interanual, marcando un margen aún mayor con el IPC general, que se situó en el -1,4% en el mismo mes. La variación mensual del importe de los arrendamientos registró un 0,1%, mientras que su incremento en lo que va de año se sitúa en el 1,5%. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO.
¡ES EL NIVEL DE ESFUERZO, IDIOTA!
Valor añadido: Inmobiliario. ¡Es el nivel de esfuerzo, idiota!, Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada promotor inmobiliario. El ex presidente de EEUU, Bill Clinton, será recordado por diversas cosas, pero una de ellas será por la frase "es la economía, idiota" que utilizó para criticar a Bush padre en campaña electoral. Pero la misma frase, en versión inmobiliaria ¡Es el nivel de esfuerzo, idiota! se la lanzó (dentro del contexto y previa referencia a la anécdota) un experto inmobiliario a un representante del sector que justificaba que los precios no pueden bajar aunque el stock de viviendas no se desatasque en cuatro años y se lleve por delante todo el tejido industrial español. Como la razón es lo único bien repartido, los dos tenían razón, el promotor porque los costes impiden ajustar los precios y el experto porque ha analizado la recuperación de la crisis y lo que sucedió en 2005. El experto dijo mira vendéis los pisos a unos precios que una familia normal necesita siete años de renta para comprarlos y esto sólo se soporta cuando los bancos tienen el grifo abierto. Tenéis que vender pisos a precios razonables de “nivel de esfuerzo” y volver a los ratios del 2005. El promotor dió todas las razones imaginables para justificar los costes, incluyendo los abusos municipales. Lo que queda de aquella discusión es que el sector debe analizar si es capaz de ajustar los costes de promoción al nivel de esfuerzo: promover más barato o “vender con marca blanca”. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN, URBANISMO,
MADRID. INSPECCIÓN TÉCNICA DE
EDIFICIOS, ITE.
Valor añadido: edificación, Madrid. Inspección técnica de edificios, ITE. Guía práctica inmoley.com: Inspección Técnica de Edificios, ITE. Ordenanza sobre Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones. Inspección técnica de edificios (ITE) : adaptado a la ordenanza del Ayuntamiento de Madrid sobre conservación, rehabilitación y estado ruinoso de las edificaciones. Inspección Técnica de Edificios. Para facilitar el cumplimiento del deber de conservación que corresponde a los propietarios de los edificios y construcciones, se establece la obligatoriedad de realizar una inspección técnica que acredite el estado de sus condiciones de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructurales, así como las de habitabilidad, en función del destino propio de la construcción o edificación de acuerdo con lo establecido en la normativa urbanística aplicable y en la presente ordenanza municipal. A efectos de la citada inspección, se precisan y regulan las condiciones mínimas de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructurales, así como las de habitabilidad en las que han de mantenerse los edificios y construcciones en función de su uso. El incumplimiento de cualquiera de ellas supondrá que el resultado de la inspección sea desfavorable. Las condiciones relativas a la seguridad constructiva son las siguientes: Seguridad, estabilidad y consolidación estructurales, de tal forma que no se produzcan en el edificio o partes del mismo daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Seguridad y estabilidad en sus elementos constructivos cuyo deficiente estado suponga un riesgo para la seguridad de las personas, tales como chimeneas, barandillas, falsos techos, cornisas, aplacados y elementos ornamentales o de acabado, en particular si pueden caer en la vía pública. Ver noticia |
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| VIVIENDA, URBANISMO, ANDALUCÍA.
REGISTRO MUNICIPAL DE DEMANDANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA
Valor añadido: Vivienda, Urbanismo, Andalucía. Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida. Guía práctica inmoley.com: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. Los demandantes de vivienda protegida podrán estar inscritos por un máximo de tres años en los registros municipales de demandantes, aunque podrán renovar su inscripción, según indicó la orden de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio publicada el 6.8.2009 en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), por la que se regula la selección de adjudicatarios de viviendas protegidas a través de los registros públicos municipales de demandantes de VPO. Según dicha orden, el Plan Concertado de Vivienda y Suelo determina que la selección de destinatarios de los alojamientos y las viviendas protegidas se realizará a través de los registros municipales de demandantes de VPO, respetando los principios de "igualdad, publicidad y concurrencia". Cada municipio creará su propio registro, recayendo el trabajo de coordinación en la Junta de Andalucía. Se trata de crear una base de datos que se actualice permanentemente, recogiendo los datos de los demandantes. Quienes aspiren a una vivienda protegida deberán acudir al Ayuntamiento a título particular, como unidad familiar o unidad de convivencia. Cuando se adjudique la vivienda deberá coincidir forzosamente con la inscripción previamente registrada. La solicitud deberá contemplar cuantos requisitos aparezcan en la orden oficial correspondiente por parte de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio. La inscripción se practicará una vez que el Ayuntamiento verifique que la documentación presentada es la correcta. Los demandantes estarán obligados a modificar sus datos en el registro si es preciso, “para que no se fosilice y sea dinámico”, expresó la alcaldesa para avisar de que quien no cumpla este requisito puede perder su antigüedad en el registro, el cual vendrá a sustituir el tradicional sorteo de viviendas. La inscripción en el registro tiene una validez de tres años, aunque se podrá ir renovando a instancias del propio demandante, que también podrá renunciar voluntariamente si es su deseo. También podrá causar baja si accede a una vivienda protegida en otro municipio distinto al de su origen. La gestión del registro será gratuita, y la adjudicación de viviendas correrá a cargo de las personas responsables de ese servicio de registro. El sistema de adjudicación quedará contemplado en unas bases que serán aprobadas en relación a la antigüedad, baremación y requisitos exigidos. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO. VIVIENDA. INFORME
INE. ESTADÍSTICA DE TRANSMISIONES DE DERECHOS DE LA PROPIEDAD
Valor añadido: Inmobiliario. Vivienda. Informe INE. Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Datos provisionales El número de fincas transmitidas en junio desciende un 11,8% respecto al mismo mes del año anterior. Las compraventas de viviendas disminuyen un 25,5% en tasa interanual. El número de fincas transmitidas en el mes de junio es de 162.807, un 11,8% menos que en el mismo mes de 2008 y un 6,2% más que en mayo de 2009. En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones es de 80.019, lo que supone un descenso interanual del 20,1% y un aumento del 4,2% respecto al mes precedente. El pasado mes de junio de 2009 se realizaron en España 35.372 operaciones de compraventa de vivienda, lo que representa un descenso del 25,5% respecto al mismo mes de año anterior, si bien supone un aumento del 4% sobre mayo de 2009. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de pisos acumula en el primer semestre del año una caída del 24,9% sobre el mismo periodo de 2008. La caída continúa siendo más acusada en el caso de la vivienda de segunda mano, cuya compraventa bajó el 32,6% (16.445 transacciones), en tanto que las operaciones sobre nuevos inmuebles descendieron el 18,1% (18.927 transacciones), según revelan los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada hoy por el instituto público de estadísticas. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA. INFORME
TINSA
Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda. Informe Tinsa. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, due diligence, auditoría inmobiliaria y tasaciones inmobiliarias. El precio de la vivienda en España bajó un 9,2% durante el pasado mes de julio en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. Este índice (que utiliza los precios de tasación que obtiene Tinsa, la tasadora de las cajas de ahorros españolas) refleja una moderación de la caída de precios, ya que el mes anterior, junio, la caída había sido del 10,1%. El mayor descenso por segmentos del mercado se sigue dando en el arco mediterráneo a pesar de que frena su ritmo de descenso en casi un punto en el último mes hasta el 10,9%. Por detrás, los pisos en las grandes ciudades se abaratan un 9,7%, en las áreas metropolitanas un 9,6%, en el resto de municipios algo menos con un 8,3% y en Baleares y Canarias un 8%. Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 10,9%, aunque también esta caída ha sido más moderada que la experimentada en junio (-12,3%). Por su parte, las viviendas en capitales y grandes ciudades moderaron ocho décimas el descenso de los precios, hasta el 9,7%, mientras que las viviendas de las áreas metropolitanas redujeron su coste un 9,6%, tres décimas menos de lo que lo hicieron en junio. Ver noticia |
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| PROPIEDAD HORIZONTAL, VIVIENDA,
URBANISMO, PAÍS VASCO. EXPROPIACIONES
PARA ASCENSORES.
Valor añadido: Propiedad Horizontal, Vivienda, Urbanismo, País Vasco. Expropiaciones para ascensores. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad horizontal, vivienda protegida y expropiaciones urbanísticas. El objetivo es aprovechar las posibilidades que se abren con la ley del Suelo y tratar de facilitar el largo y difícil camino que se da en las comunidades de vecinos cuando el problema se encuentra en la necesidad de ocupar un espacio en el bajo del inmueble a la hora de instalar un ascensor. ¿Qué condiciones habrá que cumplir para instalar ascensores por esta vía?. Como premisa previa, deberá residir en el edificio alguna persona mayor de 70 años o minusválida. Una vez aprobada la decisión por la comunidad de vecinos, será necesario elaborar un proyecto técnico para instalar el ascensor que tendrá que obtener licencia municipal. Esto quiere decir, según indicó Letamendía, que "el Ayuntamiento no aprobará cualquier proyecto" sino sólo aquel que cumpla con todos los requisitos técnicos y que reúna condiciones de sentido común. Además, para poner en marcha la expropiación, los impulsores del proyecto deberán haber intentado "un acuerdo por las buenas" con los propietarios que vayan a ser afectados por la obra. El Ayuntamiento será quien inicie el expediente de expropiación -y quien compruebe que, a la vista de los graves perjuicios que puede causar a los propietarios de los locales comerciales, es la única vía posible para garantizar el derecho de los vecinos-, pero será la comunidad de vecinos la que la pague como beneficiaria de la misma. Los cambios normativos que se llevan a cabo establecerán un sistema de preferencias o prioridades a la hora de ubicar los ascensores. En primer lugar, se tendrá que estudiar si es posible colocar el ascensor en el interior del edificio y, dentro de este, si lo es en el hueco de escaleras. Si esta opción no fuera posible, se analizaría la alternativa de emplazarlo en el patio interior del edificio. Y, finalmente, se podría colocar en la fachada exterior de la casa. Varios ayuntamientos están modificando sus ordenanzas municipales para permitir expropiar bajos imprescindibles para la instalación de un ascensor. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Eibar adecuará la normativa para facilitar la colocación de elevadores en edificios en los que sea necesario ocupar un espacio en el bajo. En el País Vasco, otros ayuntamientos como San Sebastián, Irún o Rentería ya han adaptado sus ordenanzas municipales. Ver noticia |
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| FINANCIACIÓN. VIVIENDA
PROTEGIDA. COOPERATIVAS Y FINANCIACIÓN
DE VPO.
Valor añadido: Financiación. Vivienda Protegida. Cooperativas y Financiación de VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda, vivienda protegida y financiación inmobiliaria. La falta de financiación ha llegado a las cooperativas de vivienda y a las promotoras de VPO. El problema es tan grave que no se están cubriendo las vacantes. Es la primera vez, desde 1993, en que se están acabando promociones de VPO y quedan viviendas por vender. En algunos casos hasta el 20% de la promoción. De hecho, ya todas las promociones de VPO en curso se venden durante la fase de promoción, nunca en preventa total. Otro problema añadido es la retirada masiva en las preinscripciones. Desde la preinscripción a la fase de entrega de cantidades a cuenta ha aumentado el riesgo laboral, han aumentado las negativas de los bancos a financiar, etc. Muchos de los gestores de viviendas reconocen en privado que muchos de los que se preinscribieron han tenido que utilizar el dinero que tenían ahorrado para una futura compra de vivienda para atender necesidades diarias. En el caso de los sorteos hay quejas en materia depuración de los registros, pues se está detectando que más de la mitad de los que participan en los mimos no disponen del 20% del precio final de la vivienda y por eso llegan luego las renuncias cuando hay sorteo. Esta situación hace pensar a los profesionales del sector que los sorteos están retrasando las promociones y que se debería volver a la libre elección de promotores y cooperativas. Ver noticia |
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| FINANCIACIÓN. EL
FRACASO DE LA TITULIZACIÓN DE LA VPO
Valor añadido: Financiación. El fracaso de la titulización de la VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: Project finance, financiación inmobiliaria.El ICO lanza una Línea de Avales para la promoción de VPO. línea de avales ICO-FTVPO. Importe Hasta 5.000 millones de euros. Línea dirigida a Bancos, Cajas de Ahorro, Cooperativas de Crédito y sucursales abiertas en España por entidades de crédito extranjeras, que estén sometidas a la supervisión del Banco de España. Beneficiarios Fondos de Titulización de Activos que se constituyan en el marco de esta Línea. Finalidad Impulsar la financiación de vivienda protegida o de protección oficial (VPO), mediante la concesión de avales a Fondos de Titulización de Activos que incorporen préstamos hipotecarios de VPO a particulares. Las Entidades participantes se comprometerán a reinvertir el importe avalado en la promoción de VPO. Línea ICO destinada a impulsar la financiación de vivienda protegida o de protección oficial (VPO), mediante la concesión de avales por importe de hasta 5.000 millones de euros en 2009 a Fondos de Titulización de Activos que incorporen préstamos hipotecarios de VPO a particulares en al menos un 80%. Las entidades que participen en esta línea se comprometen a reinvertir el importe avalado en la financiación de nueva vivienda protegida, mediante la concesión de créditos, tanto a particulares como a promotores y constructores. El ICO ha otorgado únicamente el 48%. Llega a su fin la concesión de avales para titulizar hipotecas de vivienda protegida. Pese a alargar un mes el plazo, el Instituto ha otorgado únicamente el 48% de lo previsto, y sólo a cajas. Ver noticia |
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| FINANCIACIÓN, VIVIENDA,
URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO
DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012
Valor añadido: Financiación, Vivienda, Urbanismo, Andalucía. Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y Vivienda protegida. El Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 recoge dos líneas de financiación para los promotores, tanto públicos como privados, que urbanicen suelo para la construcción inmediata de vivienda protegida o que pretendan empezar la edificación de forma inminente. Las subvenciones oscilan entre los 3.000 y los 9.600 euros por cada hogar, en función del programa al que se acojan, del porcentaje de inmuebles protegidos con el que cuenten los suelos por urbanizar y de la ampliación voluntaria del número de viviendas con algún tipo de protección respecto a las previstas en el planeamiento del municipio. Las fuentes recordaron que en ambas líneas de financiación, es imprescindible que el promotor dedique dos terceras partes de las viviendas protegidas a familias que no superen en 2,5 veces el Indicador de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), lo que equivale a unos ingresos anuales de alrededor de 18.000 euros. El primero de los programas persigue fomentar la urbanización de suelos, de tal forma que el beneficiario de la ayuda adquiera el compromiso de iniciar la edificación como máximo un año después de la finalización de estos trabajos. Las subvenciones se deben solicitar, como máximo, a los tres meses de empezar la obra de preparación de los terrenos. En este caso, las ayudas oscilan desde los 4.000 euros por vivienda protegida si la reserva para VPO es de hasta un 50 por ciento del total de la edificabilidad hasta los 9.600 euros por inmueble si este porcentaje es superior al 75% y si, además, se va a construir un número mayor de viviendas protegidas que las previstas en el planeamiento. La segunda línea de financiación, por su parte, fomenta la construcción inmediata de vivienda protegida en suelos que ya han sido urbanizados o que tienen sus obras más avanzadas. En este caso, el promotor se compromete a comenzar la construcción de las viviendas ya calificadas provisionalmente en un plazo no superior a seis meses y recibe a cambio de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio una ayuda de entre 3.000 y 3.600 euros por cada inmueble. Estas dos líneas de ayudas, que son incompatibles entre sí, pretenden "incentivar la construcción de los tipos de vivienda destinados a las familias con menos renta". Dentro del Plan Concertado, estas tipologías son la vivienda protegida de régimen especial, la vivienda en alquiler de renta básica y las específicas para jóvenes, tanto en venta como en alquiler con opción a compra. Sus precios no superan los 89.000 euros en el caso de las casas en propiedad o los 285 euros de renta mensual en el caso del alquiler. Vivienda concede 8,65 millones en ayudas para agilizar la construcción de 6.913 viviendas protegidas en Andalucía Ver noticia |
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| VIVIENDA, URBANISMO, GALICIA.
SUSPENSIÓN DE LA LEY DE VIVIENDA DE GALICIA
Valor añadido: Vivienda, Urbanismo, Galicia. Suspensión de la ley de Vivienda de Galicia. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Galicia y vivienda protegida. El Tribunal Constitucional ha decidido mantener la suspensión de la ley de Vivienda de Galicia, según publica el BOE. El Estado recurrió la disposición adicional segunda al entender que "vulnera" y "contraviene lo establecido" en la ley de Costas, en lo que se refiere a la extensión de la zona de servidumbre de protección aplicable a los núcleos rurales del litoral existentes con anterioridad a la entrada en vigor de la citada ley estatal. Recurso de inconstitucionalidad nº 3644-2009, en relación con la Ley de la Comunidad de Autónoma de Galicia 18/2008, de 29 de diciembre, de Vivienda. El Pleno del Tribunal Constitucional, por Auto de 27 de julio actual, ha acordado en el recurso de inconstitucionalidad núm. 3644-2009, promovido por el Abogado del Estado, en representación del Presidente del Gobierno, mantener la suspensión de la disposición adicional segunda de la Ley de Galicia 18/2008, de 29 de diciembre, de Vivienda, que se produjo con la admisión del mencionado recurso y que fue publicada en el Boletín Oficial del Estado núm. 121, de 19 de mayo de 2009. Efectos: La orden del Constitucional de paralizar indefinidamente la norma gallega que excluía a miles de casas de las restricciones de la ley de costas deja vía libre al Ministerio de Medio Ambiente para continuar deslindando la costa gallega, es decir, delimitando hasta dónde llega el dominio público -la franja más cercana al mar en la que todo lo construido pasa a ser propiedad del Estado- y hasta dónde la servidumbre de protección -la franja paralela, de 20 o 100 metros de anchura según se trate de suelo urbano o rústico, en la que está prohibido construir y muy limitado hacer reformas-. Ver noticia |
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| OBRA PÚBLICA, VIVIENDA,
URBANISMO, ANDALUCÍA. LICITACIÓN
DEL CONCURSO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
Valor añadido: Vivienda, Urbanismo, Andalucía. Licitación del concurso de obras de edificación de viviendas protegidas. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía, vivienda protegida y obra pública. En fase de taller de trabajo resulta muy interesante analizar el proceso de Licitación del concurso de obras de edificación de viviendas protegidas. Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA). En la Comunidad Autónoma de Andalucía, la Ley 9/2007, de 11 de octubre, de la Administración de la Junta de Andalucía, dispone en su artículo 7.1 que la aplicación de las tecnologías de la información a la Administración estará orientada a mejorar su eficacia, aproximarla a la ciudadanía y agilizar la gestión administrativa. Su exposición de motivos recuerda que nuestra Comunidad Autónoma ya fue sensible a la necesidad de incorporar las nuevas tecnologías al ámbito de la Administración Pública con la aprobación del Decreto 183/2003, de 24 de junio, por el que se regula la información y atención al ciudadano y la tramitación de los procedimientos administrativos por medios electrónicos (internet). Perfiles de contratante de los Órganos de contratación de su Administración y entidades instrumentales. Esta figura, que tiene como fin asegurar la trasparencia y el libre acceso a la información relativa a la actividad contractual pública, tendrá en la Junta de Andalucía un contenido común homogéneo, y se interconectará con la Plataforma de Contratación del Estado, así como, en su caso, con los servicios de información similares que articulen las Entidades locales de Andalucía, en la forma que se determine en los convenios que se concluyan al efecto. Ver noticia |
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| VIVIENDA, MADRID.
TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: Vivienda, Madrid. Tipología de Viviendas. Plan de Vivienda 2009-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Madrid. Se liberaliza la tipología de vivienda y los pisos podrán tener desde 40 hasta 150 m2. El Consejo de Gobierno de Madrid ha aprobado definitivamente hoy el nuevo Plan de Vivienda 2009-2011, que "liberaliza" la tipología y el tamaño de las viviendas protegidas, y que contempla medidas para "luchar contra el fraude" en torno a los pisos de protección pública. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó definitivamente el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, la normativa que regirá las políticas del Ejecutivo regional en esta materia durante los próximos años y que, entre otras cosas, establece una rebaja en trasteros y plazas de garajes que supondrá una bajada del 7 por ciento sobre el precio total de los pisos protegidos y amplía el acceso a una vivienda en alquiler con opción a compra a todos los ciudadanos, ya que hasta el momento sólo podían optar los menores de 35 años. El Plan de Vivienda 2009-2012, que cuenta con el visto bueno del Consejo Económico y Social (CES), del Consejo Consultivo y del Consejo de Consumo, favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo "eliminar el sobrante". Según establece, a partir de ahora las tipologías de la vivienda protegida se reducen a dos: de precio básico (dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (7,5 veces el IPREM). A partir de esa distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros cuadrados en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra. El plan prevé una rebaja del 16% en el precio de las plazas de garaje y el trastero vinculadas a la vivienda protegida, ya que el precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda. Por su parte, el precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda. El Gobierno regional asegura que los nuevos precios de los garajes y trasteros supondrán una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos. De esta forma, una vivienda de precio básico de venta de 85 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero en Madrid capital costaría menos de 197.000 euros, un 3,15% menos que con el plan anterior, según la Comunidad. Así lo explicó la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, en la rueda de prensa posterior a este Consejo, el último hasta finales de agosto, cuando vuelva la actividad política tras el verano. La líder madrileña destacó que este Plan sale adelante después de la revisión del texto por parte del Consejo Económico y Social regional (CES), por el Consejo Consultivo y por el Consejo de Consumo de la Comunidad, que estudió, a instancias del Consultivo, si el nuevo Plan satisface a los consumidores. Ver noticia |
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| URBANISMO. VIVIENDA, CATALUÑA.
LA VIVIENDA DE PRECIO CONCERTADO
Valor añadido: Urbanismo. Vivienda, Cataluña. La vivienda de precio concertado. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Cataluña y vivienda protegida. Vivienda protegida de venta a precio concertado. Las viviendas de precio concertado son viviendas destinadas a colectivos con un nivel de ingresos que no superen 6,5 veces el IPREM. Están reguladas por la ley y para acceder a estas viviendas hay que cumplir las condiciones establecidas. El precio de venta será inferior al precio de venta de la vivienda libre pero superior a la vivienda de protección oficial de régimen general. La Generalitat de Catalunya pone a disposición de los adquirentes o adjudicatarios de viviendas protegidas que cumplan los requisitos necesarios una serie de ayudas para la adquisición tanto de régimen especial, general o precio concertado y para los alquileres de viviendas para menores de 35 años, mayores de 65 años y para personas en condiciones especiales. La figura de la vivienda de precio concertado se creó para facilitar el acceso de la clase media y media-baja a los pisos asequibles. En principio, debía costar alrededor del 75% de lo que valía una vivienda libre. Pero el desplome de los pisos de obra nueva, que incluso supera el 20%, ha supuesto que los precios sean demasiado elevados. Ver noticia |
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| ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA, MADRID.
ARRENDAMIENTOS
CON OPCIÓN DE COMPRA.
Valor añadido: Arrendamientos, Vivienda, Madrid. Arrendamientos con opción de compra. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos, vivienda protegida y urbanismo de Madrid. Se beneficiaban los menores de 35 años pero se extiende a todos, al margen de su edad, como principal novedad del Plan de Vivienda 2009-2012. El nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, la normativa que regirá las políticas de la Comunidad en esta materia, flexibiliza las tipologías de vivienda de protección, favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo de eliminar el sobrante y potencia el alquiler con opción a compra, que ahora se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad. Además, la nueva normativa fija nuevas medidas para luchar contra el fraude y establece un nuevo precio de garajes y trasteros que supondrá una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos. El texto ha sido aprobado por el Consejo de Gobierno tras su revisión por parte del Consejo Económico y Social regional (CES), por el Consultivo y por el de Consumo de la Comunidad -éste último estudio a instancias del Consultivo para certificar que el Plan de Vivienda satisface a los consumidores madrileños-. Ampliación del alquiler con opción a compra. El Plan de Vivienda 2009-2012 simplifica las tipologías de vivienda, que a partir de ahora se reducen a dos: de precio básico -dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el Iprem - y de precio limitado -7,5 veces el Iprem-. A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 m2 en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra. Ver noticia |
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| VIVIENDA, MADRID.
VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO CONCERTADO
Valor añadido: viviendas libres de precio concertado. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, vivienda protegida y urbanismo de Madrid. El convenio de viviendas libres de precio concertado de Madrid entre la Comunidad de Madrid y las asociaciones de promotores es un fracaso sin paliativos. Análisis de los resultados del convenio firmado en octubre del año pasado, entre distintas entidades financieras, promotores inmobiliarios, registradores de la propiedad y notarios, para impulsar la salida de stock de viviendas nuevas sin vender en la Comunidad de Madrid, se observa que sólo se han vendido 212 viviendas y se han alquilado otras 23 unidades, apenas un 18 por ciento de las ofertadas. De los cerca de 25.000 pisos que había sin vender por entonces, sólo 1.330 han pasado a formar parte de las llamadas "viviendas libres de precio concertado". De ellas, se han vendido 212 y alquilado 23. Un escaso 18%. La presidenta regional, Esperanza Aguirre, lo reconoció en la firma con promotores y entidades financieras de una ampliación del convenio que regula estos pisos. "Las cifras no son muy altas. Pero creo que van a mejorar", admitió. Ver noticia |
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| VIVIENDA. LA
OPCS (OFERTA PÚBLICA DE COMPRA DE SUELO)
Valor añadido: vivienda. La OPCS (Oferta Pública de Compra de Suelo). Justo la mitad de lo prometido por el Ministerio de Vivienda, que eran 300 millones. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, vivienda protegida. El Plan ha fracasado porque al precio ofrecido por el Ministerio de Vivienda los promotores no querían vender y por otro lado porque no había muchas ganas de compra por el Ministerio de Vivienda. El Ministerio de Vivienda, a través de la Entidad Estatal de Suelo (Sepes) ha dado por cerrada la primera convocatoria de la OPCS (Oferta Pública de Compra de Suelo) por un importe de 180 millones de euros para levantar viviendas con algún tipo de protección pública. Sobre lo poco que se ha comprado están proyectadas ocho actuaciones que suponen la gestión de casi un millón de m2 donde se construirán 8.690 viviendas. Las actuaciones se llevarán a cabo en ocho municipios: Basauri (Vizcaya), Ibi (Alicante), León, Puertollano (Ciudad Real), Santa Cruz de Tenerife, Telde (Gran Canaria), Linares (Jaén) y Villanueva de la Serena (Badajoz). Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LEÓN.
COOPERATIVAS DE VIVIENDA
Valor añadido: Urbanismo, Castilla León. Cooperativas de Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla León y cooperativas de vivienda. En taller de trabajo hay que analizar dos temas: la recuperación de una parcela y las condiciones de precios de venta en los pliegos de adjudicación de una parcela a una cooperativa de viviendas. La concejal de Urbanismo y Vivienda en el Ayuntamiento de Valladolid, Cristina Vidal, y el gerente de VIVA, César Alonso, firmaron el contrato con la empresa Larcovi en virtud del cual VIVA recupera la parcela 19 del Plan Parcial Los Santos-Pilarica. Además y con el fin de agilizar la construcción de las viviendas en esa parcela, VIVA va a sacar la convocatoria de un nuevo concurso para la venta de la citada parcela. En el nuevo pliego de condiciones, dentro de las obligaciones del promotor adjudicatario de la parcela destacan el hecho de que con independencia de la fecha de otorgamiento de la calificación provisional, el precio de las viviendas se determina expresamente en el propio pliego, "sin posibilidad de variación al alza". Asimismo, tanto en la publicidad de la promoción como en la celebración del sorteo público ante notario para la selección de los posibles compradores el promotor debe hacer constar expresamente "la no obligatoriedad de la adquisición de una segunda plaza garaje que no esté vinculada a la vivienda". Ver noticia |
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| URBANISMO, CASTILLA LEÓN,
LA ENAJENACIÓN DE LAS PARCELAS A COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: Urbanismo, Castilla León. Cooperativas de Vivienda. La enajenación de las parcelas a cooperativas de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Castilla León y cooperativas de vivienda. En un taller de trabajo se analizará el proceso por el que una empresa municiapal gestiona la venta de parcelas a cooperativas de viviendas. La enajenación de las parcelas a cooperativas. La Comisión de Urbanismo de Segovia aprobó una propuesta del equipo de Gobierno (PSOE), para encomendar a la empresa municipal de suelo y vivienda (Evisego) la venta de dos parcelas municipales a cooperativas de viviendas de protección oficial (VPO). Se trata de las parcelas municipales RM1-A, situada en el sector Plaza de Toros, —de unos 13.000 m2, y capaz de albergar 132 viviendas en bloque— y la situada junto a Baterías, de 13.572 m2, donde se proyectaban alrededor de un centenar de viviendas, de acuerdo con el proyecto que redactaron unos arquitectos italianos y por el que el Ayuntamiento desembolsó unos 500.000 euros. Ver noticia |
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| VIVIENDA. PAÍS VASCO.
ENCUESTA SOBRE NECESIDADES Y DEMANDA DE VIVIENDA
Valor añadido: Vivienda. País Vasco. Encuesta sobre necesidades y demanda de vivienda. Guía práctica inmoley.com: edificación y rehabilitación, vivienda protegida y urbanismo del País Vasco. Encuesta sobre Necesidades y Demanda de Vivienda 2008, un estudio que el Departamento de Vivienda elabora cada año para conocer de primera mano la situación del mercado inmobiliario, especialmente la demanda de la primera casa, de rehabilitación y de cambio. Según el informe, un 4,9% de los hogares (40.894) tiene pensado cambiar de vivienda, lo que supone 23.499 menos (un 36,5% de caída) que en 2007. Por el contrario, aumenta de manera muy sensible el porcentaje de quienes se inclinan por realizar obras de renovación y mejora importantes en los pisos donde residen: 128.700 hogares (uno de cada siete) indican que tendrían que hacer reformas por un valor superior a los 3.000 euros de presupuesto cuando se trata de elementos propios de la vivienda. Es decir, 15.300 más que en 2007. Programa de rehabilitación del País Vasco: las cuantías que pueden solicitar las familias, que dependerán de sus ingresos y del número de miembros, también se han mejorado. Para los denominados niveles 1 y 2 (mejoras en fachadas, tejados, ascensor), la cantidad máxima que puede recibirse ascenderá a 5.500 euros. Para el nivel 3 (habitabilidad interior de las viviendas), hasta 5.490. Y para el 4 (acabado general de una edificación en el contexto de una urbanización), hasta 2.200 euros. Ver noticia |
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| VIVIENDA PROTEGIDA.
AUMENTAR EL MÓDULO DE VPO CUANDO BAJA LA VIVIENDA.
Valor añadido: vivienda protegida. Aumentar el módulo de VPO cuando baja la vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Baleares podrán incrementar los precios de la vivienda protegida (VPO) y usada por encima del precio máximo general de venta entre un 60% y un 120%, debido a las tensiones de los precios de la vivienda libre en esos territorios, según publicó el Boletín Oficial del Estado (BOE). El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Grupo C. Andalucía, Aragón, Principado de Asturias, Islas Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Madrid, Murcia, La Rioja, Comunidad Valenciana y Melilla. Las áreas ubicadas en el grupo A (varios municipios de Madrid, Cataluña o Comunidad Valenciana) tienen la capacidad de aumentar el coste hasta un 60% para las viviendas protegidas y hasta un 120% para las viviendas libres usadas y las de precio concertado. En el caso del grupo B, el porcentaje de incremento para las de nueva construcción se sitúa en un 30% y en un 60% para las libres usadas y concertadas. El precio del módulo básico estatal se sitúa en 758 euros (metro cuadrado útil). A partir de ahí es una decisión de cada una de las comunidades incrementar o no esta cifra de referencia, en función de las características de cada autonomía. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA. INJUSTICIA
PARA CONSUMIDORES DE VIVIENDA
Valor añadido:inmobiliario, vivienda. Injusticia para consumidores de vivienda. Guía práctica inmoley.com: inspección de vivienda, derechos de los consumidores de vivienda. Es alarmante la injusticia que se está cometiendo con los compradores de viviendas a los que no se les dio aval por cantidades entregadas a cuenta, pero es mucho más alarmante la dejación de responsabilidades de las oficinas de consumo que no han hecho nada y vigilan que no se siga haciendo. Noticia relacionada para tratar en taller de trabajo de inspección de vivienda y consumo: Según fija una de las cláusulas del convenio de acreedores de Martinsa-Fadesa, apoyado por el 54,7% de los acreedores, se pagarán con carácter preferente a aquellos propietarios de viviendas que no se vayan a construir y que adquirieron el inmueble sin aval bancario. El importe máximo que podrán recuperar esos clientes será de 400.000 euros y sólo se contempla una vivienda por cliente “para evitar que gracias a este compromiso se puedan colar especuladores e inversores”. Una tercera condición para poder acogerse a esta cláusula y solicitar la devolución de lo invertido es que tienen que ser personas físicas quienes lo reclamen y no empresas. Ver noticia |
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| VIVIENDA.
MAPA DE SUELO ESTATAL PARA VPO
Valor añadido: inmobiliario. Mapa de suelo estatal disponible para VPO. La Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo y el suelo patrimonial. Suelo estimado: entre 2004 y 2008 más de 23 millones de m2 de suelo patrimonial para construir sobre ellos más de 74.000 viviendas protegidas. Las actuaciones que superan las 400 viviendas, entre 2004 y 2008 se edificaron más de 12 millones de m2 de suelo público, un 375% más que entre 1996 y 2003. Además, el número de viviendas construidas o comprometidas para su desarrollo fue de 103.000, lo que supone un 334% más respecto al periodo anterior. De este total de viviendas, 68.000 fueron protegidas, siendo un 256% más.El Gobierno fija los criterios para diseñar el mapa de suelo estatal disponible para VPO. La Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo aprobó los criterios que debe seguir cada ministerio para trasladarle información sobre su suelo disponible para edificar viviendas protegidas (VPO), informó el Ministerio de Vivienda. La Comisión está formada por representantes de los ministerios de Economía y Hacienda, Vivienda, Defensa, Interior, Fomento, Industria, Cultura y Medio Ambiente y Medio Rural y Marino. Ver noticia |
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| FINANCIACIÓN DEL PLAN
DE VIVIENDA 2009 2012
Valor añadido: financiación del plan de vivienda 2009 2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. El Consejo de Ministros ha autorizado la firma de los distintos convenios con las entidades de crédito colaboradoras que han sido seleccionadas por el Ministerio de Vivienda para financiar las diferentes actuaciones protegidas en materia de vivienda y de suelo que contempla el Plan de Vivienda y Rehabilitación en los próximos cuatro años. Convenios para la financiación del PEVR 2009-2012. Los convenios, que se firmarán en los próximos días con las entidades de crédito que van a colaborar en el Plan de Vivienda, distinguirán a los bancos y a las cajas que más se comprometan con la financiación de vivienda protegida y con las familias que requieren préstamos para acceder a ella. Estas entidades colaboradoras serán consideradas preferentes. El Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha con el ICO la Línea de Cobertura de Vivienda Protegida por la que comparte al 50 por 100 el riesgo de las nuevas hipotecas con las entidades de crédito. El importe máximo de la línea será de seis mil millones de euros, con lo que se asegura una cartera de préstamos cuya cuantía máxima total será de doce mil millones de euros. Cobertura y volumen de hipotecas. La duración de la cobertura será temporal y distinta en función del volumen de nuevas hipotecas de vivienda protegida: Seis años para aquellas entidades que incrementen su cartera de nuevos préstamos convenidos del Plan en, al menos, un 10 por 100 con un mínimo de cinco millones de euros. Cuatro años para el resto de entidades. Será, asimismo, variable en función del grado de compromiso de las entidades de crédito con la financiación de compra de vivienda protegida. El límite de cobertura será del 2 por 100 de la cartera total financiada por cada entidad de crédito, a través de esta Línea. El límite se ampliará al 3 por 100 de la cartera financiada a través de esta Línea para las entidades colaboradoras preferentes Ver noticia |
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| FINANCIACIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA. LÍNEA ICO DE COBERTURA PARA
VIVIENDA PROTEGIDA
Valor añadido: financiación de vivienda protegida. Línea ICO de Cobertura para Vivienda Protegida. Guía práctica inmoley.com : proyect finance y financiación inmobiliaria, y vivienda protegida. Línea para avalar las hipotecas destinadas a la compra de VPO. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el presidente del Instituto de Crédito Oficial, Aurelio Martínez, han firmado el convenio para la puesta en marcha de la Línea de Cobertura para Vivienda Protegida. A través de esta línea, el Gobierno ofrece una cobertura de hasta el 50% de los nuevos préstamos para viviendas protegidas, provenientes tanto del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, como del 'stock' de viviendas sin vender procedentes de planes anteriores o de la conversión de viviendas libres en protegidas. Asimismo, tiene como objetivo incentivar la concesión de nuevos créditos por parte de las entidades de crédito y financiar la ejecución del PEVR. Las coberturas del 50% que otorgan Vivienda e ICO incluyen también las subrogaciones hipotecarias del primer comprador de vivienda terminada en el crédito promotor. Las entidades de crédito deberán tener la consideración de entidades colaboradoras del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para poder adherirse a la Línea de Cobertura. La duración de la cobertura será temporal y distinta en función del volumen de nuevas hipotecas de vivienda protegida: La cobertura del 50% del importe de las nuevas hipotecas asegura una cartera total de préstamos de 12.000 millones. 6 años para aquellas entidades que incrementen su cartera de nuevos préstamos convenidos del PEVR en, al menos, un 10% con un mínimo de 5 millones de euros. 4 años para el resto de entidades. Ver noticia |
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| FINANCIACIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA EN ARAGÓN
Valor añadido: Financiación de vivienda protegida en Aragón. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. El Gobierno de Aragón avalará con 808 millones de euros la compra de viviendas libres garantizadas, las que bajen su precio para acercarse al de las protegidas, una cantidad que será prestada por siete entidades financieras y que permitirá reactivar el sector y garantizar el acceso a la vivienda. El Gobierno de Aragón ha firmado un convenio de colaboración con siete entidades financieras y de ahorro (Ibercaja, Banco Español de Crédito, Caja de Ahorros de la Inmaculada, Multicaja, Cajalón, Caja Rural de Teruel y Caja Mediterráneo), con el fin de facilitar las condiciones de acceso a la vivienda libre que hay en stock en estos momentos en esta Comunidad Autónoma. Presidía el acto de firma el máximo responsable del Ejecutivo aragonés, Marcelino Iglesias, el cual apunta que "a partir de ahora se podrá adquirir la vivienda con más garantías y ventajas". Es una iniciativa que se encuadra en el Plan Especial de Dinamización del Sector de la Construcción. Se destinan a este programa de acceso a vivienda libre más de 800 millones de euros. Se ha fijado el precio del m2 en 2.183 euros en Zaragoza capital y las zonas turísticas de la provincia de Huesca; para el resto de Aragón, el precio genérico es de 1.773 euros por m2. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA PROTEGIDA,
¿POR
QUÉ ESTÁ DESAPARECIENDO LA PROMOCIÓN DE VPO?
Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda Protegida, ¿Por qué está desapareciendo la promoción de VPO?. Guía práctica inmoley.com: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Este es un debate muy delicado porque se da una información sesgada. Con los datos en la mano puede decirse que se promueve tanta VPO como libre, pero no es un dato válido en un momento de congelación del sector. Si queremos hacer un análisis serio hay que ir a los datos de Visados de VPO de los últimos años y comparar. Hemos visto este caso en una provincia andaluza y el efecto es desolador. Las razones son varias: el suelo que prometió la Junta no llega, la financiación de VPO es imposible y otra cuestión más cercana: el alto coste de edificación de la VPO y el efecto del Código Técnico de la Edificación. Y es aquí donde los promotores inmobiliarios se equivocan porque proponen aumentar los módulos para compensar los mayores gastos como los aislamientos, pero la equiparación de precios VPO / libre en Cataluña demuestran que los precios se está acercando. En lo que sí aciertan los promotores inmobiliarios es en criticar que en Andalucía, por ley, el precio del suelo no puede suponer más del 15% de los ingresos que se obtengan con la venta de la promoción. Al contrario de los pisos que no se venden, el precio de los terrenos no ha disminuido, por lo que resulta imposible cumplir esa condición. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA.
LA VENTA DE VIVIENDAS CAE UN 32,2%
Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda. La venta de viviendas cae un 32,2%. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en el mes de mayo fue de 34.012, lo que supone un descenso del 32,2% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La caída sigue siendo más acusada en el caso de la vivienda de segunda mano, cuya compraventa bajó el 34,9% (16.445 transacciones), en tanto que las operaciones sobre nuevos inmuebles descendieron el 29,4% (17.567 transacciones). La caída sigue siendo más acusada en el mercado de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 34,9% (16.445 transacciones), en tanto que las operaciones sobre nuevos inmuebles descendieron un 29,4% (17.567 transacciones), con lo que se confirma la tendencia de los últimos meses de que ambos segmentos del mercado están acortando diferencias. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA.
¿SEGUIR PAGANDO POR UNA CASA QUE NO EXISTE?
Valor añadido: inmobiliario, vivienda. ¿seguir pagando por una casa que no existe?. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda, consumo. Inspección de consumo de vivienda. Adicae denuncia que un millar de clientes de Martinsa siguen pagando casas inexistentes. Advierte de que la inmobiliaria ha introducido cláusulas en los contratos de devolución. Martinsa afirma que ha entregado 2.303 pisos en los últimos doce meses. La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha denunciado que cerca de un millar de consumidores que compraron viviendas a Martinsa-Fadesa continúan pagando por viviendas inexistentes. Justo estos días se cumple un año de la entrada de la empresa en proceso concursal, según informó la asociación en un comunicado. Por su parte, la compañía recuerda que ha entregado 2.303 pisos en los últimos doce meses. "Los compradores tienen que seguir pagando por una vivienda que no se saben cuándo se construirá y sin saber qué destino se está dando a ese dinero", explica Adicae, que acusa al juzgado que tramita el concurso de no asegurar "los derechos más básicos y fundamentales" de los afectados. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO,
PRECIO DE LA VIVIENDA
EN ESPAÑA
Valor añadido: inmobiliario, precio de la vivienda en España. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.920,9 euros por m2 en el segundo trimestre del año, lo que supone un descenso del 8,3% respecto al mismo periodo del año anterior y una reducción del 1,9% sobre el primer trimestre, según los datos difundidos por el Ministerio de Vivienda. El m2 de la vivienda protegida se situó en los 1.096,9 euros en el segundo trimestre, lo que supone un 1,4% menos respecto al mismo periodo de 2008 y también en relación al primer trimestre del año. De esta forma, el índice general de precios de la Vivienda experimentó en el segundo trimestre un descenso del 8,2% en términos interanuales y del 1,9% en tasa intertrimestral. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO,
PRECIOS DE LA VIVIENDAEN
MADRID
Valor añadido: inmobiliario, precios de la vivienda en Madrid. Guía práctica inmoley.com: promotor inmobiliario y due diligence y valoraciones inmobiliarias. El precio de la vivienda libre aceleró su caída en el mes de junio con un descenso del 10,1% respecto al mismo mes de 2008. Esto supone tres décimas más que en el mes anterior, cuando descendió un 9,8%, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa. Esta caída, que se sitúa en los niveles habituales desde principios de año, se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 13%. El IMIE pone de manifiesto, además que, el pasado mes de junio, dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general. Ver noticia |
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| VIVIENDA.
INTERVENCIÓN DE LA MINISTRA DE VIVIENDA.
Valor añadido: Vivienda. Intervención de la ministra de vivienda. Foro Cinco Días. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Una observación inicial antes de desarrollar los pormenores de su intervención. No importan los convenios que se firmen con los bancos para la línea ICO del 50% del Plan de Vivienda 2009 2012, sino el cumplimiento. Por ejemplo, la refinanciación a parados no ha funcionado, se puede calificar de un desastre total. En el caso de la VPO los bancos consultados no tienen la menor intención de avalar el 50% que les toca. El Ministerio de Vivienda no puede limitarse a decir que ha cumplido firmando estos convenios, sino a vigilar su cumplimiento. Lamentablemente, como están las cosas, los expertos coinciden que la única solución factible es girar el volante y llevarlo todo al alquiler, pero ¿quién alquila en España?. Las primeras que no quieren ni oír hablar de alquilar son las empresas municipales de vivienda, y sirva de ejemplo los recientes problemas de las viviendas sociales de Sevilla. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que unas 120 entidades han mostrado su interés en financiar el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. La ministra afirmó que el convenio se firmará "en los próximos días". La titular de Vivienda también señaló que firmará con el ICO la línea de cobertura de vivienda protegida con la que el ministerio "garantizará la compra de vivienda protegida a 100.000 familias, solventes y responsables, y facilitará que obtengan su hipoteca que ahora se les niega". Un total de 120 bancos y cajas participarán en el Plan Vivienda 2009-2012, que movilizará 34.000 millones de euros en créditos hipotecarios convenidos. Así lo ha anunciado la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, quien adelantó que en los próximos días se firmarán los convenios de financiación. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO,VIVIENDA.
O LAS VPO SON MUY CARAS O LAS LIBRES MUY BARATAS
Valor añadido: inmobiliario, vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. En Cataluña han empezado a hacer números para poner precio a las viviendas de precio concertado y se han llevado la sorpresa de que hay zonas en la periferia donde la vivienda libre ya cuesta menos que la protegida. Los técnicos de las promociones públicas no se lo explican. Los promotores compran suelo y a ellos se lo regalan y los costes de edificación son bastante similares, aunque sostienen que la calidad de la vivienda protegida puede ser mayor. Esto supone que está vendiendo a pérdida y los compradores prefieren la vivienda libre porque hay libertad de venta. Esta misma situación se había denunciado con motivo de la bajada de los precios de vivienda de segunda mano, que no podían hacer frente a las bajadas de la obra nueva. Y con datos en la mano se constata una bajada del 20% acreditada por un organismo oficial catalán. Pero esta bajada de precios puede ser insuficiente si la economía no mejora radicalmente el próximo año. Ver noticia |
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| VIVIENDA, CASTILLA LEÓN,
FUTURA LEY DE DERECHO A LA VIVIENDA
Valor añadido: Vivienda, Castilla León, futura Ley de Derecho a la Vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Castilla León. El Consejo del Diálogo Social de Castilla y León acordó las bases de la futura Ley de Derecho a la Vivienda, una normativa “muy moderna, integradora, con visión social y territorial”, según recalcó el presidente de la Junta, Juan Vicente Herrera. El documento señala que la ley “debe establecer las bases para lograr que las familias castellanas y leonesas no dediquen más de una tercera parte de sus ingresos en el acceso a una vivienda protegida” y resalta también que se exigirá a los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes una planificación en materia de vivienda para acceder a las ayudas del Gobierno regional. La normativa contemplará la planificación en materia de vivienda con una especial atención al Plan de Vivienda de Castilla y León. Asimismo, se exigirá a los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes una planificación en materia de vivienda para acceder a las ayudas de la Junta. Por otra parte, la Junta de Castilla y León podrá realizar planes supramunicipales de vivienda agrupando a núcleos más pequeños. El texto dedicará también un apartado especial a los derechos de los compradores y arrendatarios, con incidencia en el contenido mínimo y en el carácter vinculante de la publicidad que se realice sobre las viviendas, así como en todos los aspectos relativos a la información que se facilite a compradores, en primera y segunda transmisión, o arrendatarios. Ver noticia |
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| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
VISADOS REHABILITACIÓN
Valor añadido: edificación, vivienda, visados rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras, y edificios en ruina y rehabilitación. Los visados para la reforma o restauración de viviendas alcanzaron las 9.624 unidades en los cuatro primeros meses del 2009, lo que supone un aumento del 6% respecto al mismo periodo del año anterior. Según datos del Ministerio de Fomento, en abril se visaron para rehabilitar un total de 2.571 pisos, la segunda cifra mensual más alta en lo que va de año, y que es un 4% superior a la registrada en el mismo mes de 2008. para tratar de reimpulsar el segmento de la rehabilitación, el Ministerio de Vivienda modificó a principios de año el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 (PEV) para mejorar la financiación de este tipo de obras, posibilitando que promotores y propietarios pudieran acceder a préstamos protegidos, con un interés del 5,09%, inferior al que ofrecen las entidades financieras. Previamente, aprobó también la aplicación de un tipo reducido del 7% en las obras fundamentales de rehabilitación de edificios, siempre que el valor de las mismas sea superior al 25% del valor total de la edificación sin incluir la repercusión del solar. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA,
EL INFORME DE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA
Valor añadido: Inmobiliario, El Informe de los promotores inmobiliarios de Cataluña. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y urbanismo de Cataluña. El Plan Territorial Sectorial de Vivienda (PTSV) de la Generalitat rebajó la previsión de vivienda protegida y estos datos se reflejan en un informe de los promotores catalanes para reajustar la promoción a la nueva situación económica. Zonas con mayores perspectivas de promoción inmobiliaria: el área de Tarragona; las comarcas del Vallès Occidental, Vallès Oriental, Maresme y Garraf, y las localidades de El Vendrell, Blanes y Lloret. Zonas de restricción de la promoción inmobiliaria: Barcelona, Ripoll, Gandesa y el Pallars Jussà. Las estimaciones del Pacto por la Vivienda deberán ser actualizadas a la nueva situación para poder estimar el ritmo de promoción y las medidas a adoptar en vivienda protegida. Los promotores todavía ven hueco en la promoción de vivienda de escaso tamaño para propiciar la emancipación juvenil. Ver noticia |
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| FINANCIACIÓN, VIVIENDA
PROTEGIDA, LÍNEA ICO PLAN DE VIVIENDA
2009 2012. ESCASA, LLEGA TARDE Y PENDIENTE
DE CONVENIOS CON LA BANCA.
Valor añadido: financiación, vivienda protegida, línea ICO plan de vivienda 2009 2012. escasa, llega tarde y pendiente de convenios con la banca. Guía práctica inmoley.com plan de vivienda 2009 2012. Línea de avales que suscribe con el ICO al 50% con el fin de garantizar hasta 100.000 Hipotecas. Escasa: solamente 6.000 millones de euros para facilitar a alrededor de 100.000 familias la adquisición de una vivienda de protección oficial (VPO). Si esos 6.000 millones se invirtiesen en promover vivienda protegida en régimen de alquiler (como en toda Europa) el efecto sería mucho mayor. Esta garantía pública, que no tendrá ningún coste para el usuario, cubrirá el 50% del valor del préstamo que asuman los compradores, por lo que el Gobierno calcula que movilizará un montante de unos 12.000 millones de euros en préstamos para VPO. El Consejo de Ministros autorizó la firma de un convenio con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) por la cual el Ministerio de Vivienda compartirá el riesgo para la compra de una vivienda protegida. Este convenio será firmado a lo largo del presente mes y el Ministerio asumirá esta línea con cargo a su presupuesto anual. Durante este año y el próximo, el Ministerio facilitará la compra de vivienda protegida a 100.000 familias con una garantía que cubrirá el 50% del importe de los créditos convenidos y que permitirá un volumen total de préstamos por un importe de 12.000 millones de euros. En el caso de las entidades financieras, la duración de esta Línea será temporal y variable, en función de su grado de compromiso con la financiación para la compra de viviendas protegidas previstas en el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Para suscribirse a esta línea, las entidades de crédito deberán firmar el convenio con el Ministerio de Vivienda como entidad colaboradora del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Fuentes consultadas no auguran ningún éxito a esta línea de crédito porque los bancos dirán NO a financiar su 50%. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO,
EL CRÉDITO PROMOTOR Y EL REGISTRO DE SOLICITANTES DE VPO: ATANDO
CABOS
Valor añadido: inmobiliario, el crédito promotor y el registro de solicitantes de VPO: atando cabos. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Que los promotores y el Ministerio de Vivienda no se entienden es un secreto a voces, pero si bien los promotores tienen toda la razón en cuando a las ayudas y la financiación, puede que no la tengan en materia de registro de solicitantes de VPO. El hecho de que ha habido un fraude continuado en la adjudicación de VPO con sobreprecios es incuestionable y el registro es una solución acertada (existe en toda Europa) y sólo se opone la Comunidad de Madrid. Otra cosa son las consecuencias, aquí hay que hilar más fino. Se ha ido a poner el registro justo cuando los bancos han dejado de financiar, así que el sistema de registro dificulta aún más la financiación o la subrogación del crédito promotor. Los promotores inmobiliarios entiende de cifras y son cientos las ventas que se están perdiendo porque los bancos no financian porque los de la lista (el registro) no son tan buenos como los seleccionados con el dedo del promotor. El Ministerio acierta manteniendo el registro de solicitantes de VPO, a pesar de todo, pero se equivoca al no reconocer de una vez que la financiación de VPO no será posible en años, por lo que este es el momento para reconvertir todo en alquiler. Y no es que no quieran hacerlo, que quieren, sino que al igual que en Navarra y País Vasco, se han dado cuenta de que no cuentan con el “sistema social europeo que sostiene el alquiler”: unos sindicatos con cooperativas de vivienda potentes (ejemplo austriaco) o unas sociedades municipales de vivienda efectivas (Francia, Suiza, etc.). Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA PROTEGIDA.
JORNADAS
UIMP DE "PROTECCIÓN JURÍDICA DE ADQUIRIENTES DE VIVIENDAS".
¿HAY QUE DEJAR DE HACER VPO HASTA QUE SE LIQUIDE EL STOCK?
Valor añadido: Inmobiliario, vivienda protegida. Situación del stock inmobiliario y solución paralizando VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y VPO. Jornadas UIMP de "Protección jurídica de adquirientes de viviendas". El director de los Servicios de Banca Hipotecaria BBVA, Rafael Sanz, ha advertido de que mantener un stock de viviendas "tan grande" como el que en la actualidad hay en España será "un lastre" para la recuperación del mercado inmobiliario. Por ello, ha demandado ayudas "directas" y "urgentes" para la compra de inmuebles ya construidos y que están sin vender en nuestro país. A su juicio, las medidas puestas en marcha hasta ahora por el Gobierno central --que, como recordó, consisten fundamentalmente en facilitar el pago de los préstamos hipotecarios y contribuyen a "aliviar" la situación de quienes ya habían comprado viviendas--, "no están mal" pero "son insuficientes" ya que lo que debe hacer es "facilitar" también la compra de viviendas. Ver noticia |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA,
CATALUÑA PROMUEVE VPO ANTE LA PARALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN
LIBRE.
Valor añadido: Inmobiliario, vivienda, Cataluña promueve VPO ante la paralización de la promoción libre. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario y vivienda protegida. Cerca del 75% de las viviendas iniciadas este año en Cataluña son protegidas. Cerca del 75 por ciento de las 4.294 viviendas iniciadas entre enero y mayo de este año en Cataluña son de protección oficial, según ha revelado el conseller de Vivienda, Francesc Baltasar. Hasta el 16 de junio de 2009 se han empezado a construir en la comunidad catalana 3.187 pisos protegidos, la mayoría de ellos en la provincia de Barcelona, seguida de Tarragona. Ver noticia |
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| VIVIENDA PROTEGIDA.
LA FINANCIACIÓN DE
LA VPO MÁS CARA QUE LA VIVIENDA LIBRE
Valor añadido: vivienda protegida. La financiación de la VPO más cara que la vivienda libre. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. Desarrollamos un caso práctico en base al cálculo por la financiación de una VPO. La conveniencia dependerá de las ayudas a la VPO. La revisión de los tipos de los préstamos acogidos a los planes oficiales de vivienda sitúa esas hipotecas hasta dos puntos más gravosas que las del mercado libre Los préstamos cualificados de los planes de vivienda se revisan con arreglo al tipo medio de referencia que marca el Banco de España. Se toman como muestra los seis, tres o dos últimos meses, según el plan oficial. Como se actualizan al finalizar el primer trimestre, se tienen en cuenta, en el caso del Plan de Vivienda 1996-1999, de octubre del 2008, con este tipo al 6,25%, a marzo del 2009, con el 3,82%, dando doble valor a los dos últimos meses. El resultado: el 4,95%. Interés que se aplica en el caso de las viviendas más antiguas al 90%y que queda en el 4,46%. A estos adjudicatarios el interés de sus créditos se les revisa cada tres años. Ver noticia |
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| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
¿POR
QUÉ NO FUNCIONA EL PLAN PARA QUE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS RECONVIERTAN
A VPO?
Valor añadido: Vivienda, Andalucía. El Plan para que los promotores inmobiliarios reconviertan a VPO. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida y promotor inmobiliario. De momento el plan no funciona y hay poco interés por parte de los promotores. Es muy importante durante los talleres de trabajo analizar porqué los promotores no reaccionan a estos planes: desventajas económicas, tamaño de vivienda, localizaciones de vivienda, desconfianza en los cobros a adjudicatarios de listas no controladas por el promotor, la imposibilidad de que los bancos financien VPO, la falta de ajuste técnico de la vivienda con los requisitos de VPO. El decreto por el que se modifica el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 y se adapta al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 ha sido publicado esta semana en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), de forma que el plan andaluz, con esta adaptación, flexibiliza los requisitos de conversión de vivienda libre a protegida, aumentando de 70 a 90 m2 el límite máximo de superficie exigido. De esta forma, la adaptación del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 al plan estatal potenciará la recalificación de promociones completas de viviendas protegidas para venta como VPO en alquiler y viceversa y permitirá al empresario adecuar sus inmuebles protegidos en venta a los programas de alquiler o alquiler con opción a compra, siempre que no se haya seleccionado previamente a los adjudicatarios o que habiéndolo finalizado no existan adjudicatarios para las viviendas, según el decreto de modificación del Plan Concertado para adaptarse al estatal, donde se destaca que en esos supuestos las promociones se podrán acoger a una serie de ayudas. Ver noticia |
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| VIVIENDA PROTEGIDA, PAÍS
VASCO, EL GOBIERNO VASCO NO SE ATREVE CON
EL TODO ALQUILER
Valor añadido: Vivienda protegida, País Vasco. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. El gobierno vasco no se atreve con el “todo alquiler” e incluso plantea dudas sobre la calificación definitiva de VPO. En cuando al alquiler hay razones económicas que se intentan justificar con un impedimento de realizar más VPO: no se cobra, no se reinvierte. Este argumento ha quedado superado por la función social de la vivienda protegida. El gobierno vasco debe ser más preciso en sus objetivos, pues en materia de vivienda protegida se han detectado muchas contradicciones en el nuevo equipo. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, PAÍS VASCO,
SOCIEDADES MUNICIPALES DE VIVIENDA
Valor añadido: Vivienda, País Vasco, Sociedades Municipales de Vivienda. Curso inmoley.com relacionado: viviendas protegidas. Basauri creará una sociedad mercantil para gestionar edificación 2.700 pisos. El Ayuntamiento de Basauri constituirá una sociedad mercantil para gestionar la creación de 2.700 viviendas de protección pública en el periodo comprendido entre los próximos dos y seis años. Según ha informado el Consistorio en una nota, esta sociedad, de nombre BIDEBI S.L., será "cien por cien municipal" y su puesta en funcionamiento permitirá recurrir a criterios de la iniciativa privada para agilizar la construcción de viviendas públicas y optimizar la calidad y la gestión de costes y plazos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, GALICIA,
PLAN DE VIVIENDA DE GALICIA
Valor añadido: Vivienda, Galicia, Plan de Vivienda de Galicia. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. El nuevo Plan Estatal de Vivienda, que han firmado la ministra, Beatriz Corredor, y el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, contempla destinar el 57 por ciento de la inversión prevista para los próximos cuatro años a la rehabilitación, lo que permitirá mejorar más de 29.000 viviendas. Así lo han asegurado la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, tras firmar el convenio para la ejecución del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, por el que el Estado destinará a Galicia 463,4 millones de euros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA,
INFORME DE LA SOCIEDAD DE TASACIÓN
Valor añadido: inmobiliario, vivienda, informe de la Sociedad de Tasación. Curso inmoley.com relacionado: due diligence, auditoría legal y valoraciones inmbiliarias. El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 9,8% entre junio de 2008 y el mismo mes de 2009, situándose la de tipo medio en 2.589 euros por metro cuadrado construido, es decir, unos 258.900 euros para una vivienda de 100 m2, según el informe semestral de Sociedad de Tasación (ST), que señala que los precios mantendrán esta "tendencia descendente". Este descenso es 9,7 puntos porcentuales superior al que experimentó el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia entre junio de 2007 y el mismo mes de 2008, que fue del 0,1%. Sin embargo, el descenso en el primer semestre de 2009 respecto al cierre de 2008 fue del 4,5%, inferior a la caída registrada en el último semestre de 2008, cuando los precios sufrieron un retroceso del 5,5%. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, GALICIA,
YA HAY ANTEPROYECTO DE REFORMA DE LAS NORMAS DO HABITAT
Valor añadido: Vivienda, Galicia, Normas do Habitat. Curso inmoley.com relacionado: urbanismo de Galicia. Técnicos del IGVS explicaron durante el "III Encontro" promovido por el Consorcio del barrio histórico que "lo que se pretende es que no exista duplicidad de normativas, lo que crea problemas a la hora de desarrollar algunas actuaciones urbanísticas". Con el nuevo documento se persigue más flexibilidad en la reglamentación "Y que la Norma do Hábitat no se meta a regular lo que ya figura en las normativas urbanísticas y las leyes sectoriales". La intención es realizar una reforma del decreto de habitabilidad en consonancia con la Ley de Accesibilidad y con el Código Técnico de Edificación. Para la redacción del nuevo documento, se han efectuado consultas con arquitectos, aparejadores, promotores y constructores con el objetivo de "racionalizar las exigencias" de una normativa que marcó un nuevo techo en la calidad de la edificación y que obtuvo una fuerte contestación en amplios sectores profesionales. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| INMOBILIARIO, VIVIENDA,
ESTADÍSTICA DEL INE
Valor añadido: Vivienda, inmobiliario, Estadística del INE. Curso inmoley.com relacionado: promotor inmobiliario. A pesar de que este descenso es el más fuerte de toda la serie en tasa interanual, que arranca en 2007 y recorre toda la crisis del sector, la comparación con los meses anteriores muestra que el ritmo de bajada en los precios de la vivienda se han frenado, tras pasar del 4,8% del cuarto trimestre de 2008 al 2,7% de marzo. Los precios de la vivienda libre profundizaron su caída en el primer trimestre del año, al reducirse un 7,6% en tasa interanual, frente a la disminución del 5,4% registrada en el cuarto trimestre de 2008 y el descenso del 3% experimentado en el tercer trimestre del año pasado, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestra un abaratamiento por primera vez de la obra nueva. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| INMOBILIARIO,
LAS CAJAS PODRÍAN VENDER VIVIENDA LIBRE COMO VPO
Valor añadido: Inmobiliario, Las Cajas podrían vender vivienda libre como VPO. Cursos inmoley.com relacionados: vivienda protegida, Plan de Vivienda 2009 2012. Ahorro Corporación, la sociedad de inversión de las cajas que está gestionando la venta de las viviendas que ha pasado a las Cajas, ya sea por ejecuciones de hipotecas como por daciones en pago de los promotores inmobiliarios.. Enrique Portuondo, subdirector general de Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ASCI), la filial creada en febrero para gestionar el proceso de venta, asegura que "estamos negociando con la Administración para poder ofrecer las viviendas libres en alquiler o venta como protegidas". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA (EPSA)
Valor añadido: Vivienda, Andalucía, Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA). Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. Análisis de los desarrollos realizados por la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) de diversas actuaciones en materia de suelo residencial y de edificación que permitirán construir miles de vivienda en diferentes localidades andaluzas. En total, las actuaciones previstas por la Administración autonómica facilitarán la construcción en Andalucía de un total de 1.741 viviendas protegidas, que se ubicarán en las provincias de Cádiz, Granada, Huelva, Jaén y Sevilla. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA,
EVOLUCIÓN DE VPO
Valor añadido: vivienda, Comunidad Valenciana, evolución de VPO. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. Seguimiento de la edificación por el Consell de las 22.000 que anunció en 26 municipios. Seguimiento de los acuerdos que se firmaron entre 2002 y 2006 entre el Instituto Valenciano de Vivienda y casi una treintena de ayuntamientos. 22.000 VPO que la Generalitat, a través del Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa), acordó construir con 26 municipios de toda la Comunidad entre 2002 y 2005. Sólo se han edificado 432 VPO según la oposición. Se denuncia que la inmensa mayoría de los proyectos de vivienda protegida aún está en fase de reparcelación Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA.
NUEVO
REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA (VPP).
Valor añadido: vivienda, Comunidad Valenciana. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. Nuevo Reglamento de Viviendas de Protección Pública (VPP).El conseller de Medio Ambiente, Agua, Vivienda y Urbanismo, José Ramón García Antón, informó de la aprobación del nuevo Reglamento de Viviendas de Protección Pública (VPP). Un nuevo texto para "agilizar" el acceso a este tipo de servicios y que pretende adecuar la norma a la coyuntura social y económica actual. García Antón, que se expresó de esta manera en la rueda de prensa posterior al pleno del Consell, informó así de la aprobación del nuevo Reglamento de VPP, que servirá también para "clarificar y simplificar" la redacción del texto del anterior Reglamento de 2007. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| EDIFICACIÓN, CASTILLA
LEÓN, LIBRO DEL EDIFICIO
Valor añadido: Edificación, Castilla León, Libro del Edificio. Curso inmoley.com relacionado: Libro del Edificio. Novedad Ley Vivienda. El Libro del Edificio, con los datos del inmueble y que se entregará a los adquirentes, es una de las novedades de la próxima Ley de Vivienda de Castilla y León, cuyo anteproyecto se espera que esté listo en julio para ser elevado al Consejo del Diálogo Social, antes de continuar con su tramitación. Se desarrollará el Libro del Edificio, que recogerá los datos técnicos y jurídicos del edificio que se entregará a los adquirentes y que facilitará el mejor ejercicio de sus derechos, derechos de los usuarios pero también las obligaciones de los agentes intervinientes. El Libro deberá ser depositado por el promotor ante el correspondiente notario. Asimismo, se configurará a la Inspección Técnica de los Edificios como instrumento que permitirá mantenerlos en perfectas condiciones de uso y habitabilidad. Se regulará de forma exhaustiva el régimen legal de protección pública y se dará rango legal al Registro Público de demandantes de Viviendas Protegidas de Castilla y León. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, CASTILLA LEÓN.
LEY DE VIVIENDA
Valor añadido: Vivienda, Castilla León, Ley de Vivienda. Curso inmoley.com relacionado: Vivienda protegida. Datos esenciales de la futura ley de Vivienda de Castilla León: igualdad en el derecho de acceso a una nueva vivienda protegida; la protección de los ciudadanos en la adquisición y arrendamiento de vivienda; la garantía de la calidad, habitabilidad y accesibilidad; la especial atención a los colectivos más necesitados; la transparencia en la edificación y promoción de viviendas, y la protección medioambiental y con garantías sostenibles; el impulso a la actuación rehabilitadora; el principio de igualdad frente a la actuación pública en materia de vivienda, y una especial atención a los municipios rurales, estableciendo, incluso, una nueva tipología de vivienda adaptada a las necesidades y demandas de la población en los municipios rurales. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, PAÍS VASCO,
VIVIENDA SOCIAL EN ALQUILER
Valor añadido: Vivienda, País Vasco, Vivienda social en alquiler. Curso inmoley.com relacionado: Vivienda protegida. Gobierno vasco anuncia que Vivienda gasta 2,7 millones al año en alquileres sin ocupar y el antiguo equipo justifica que se tarda tiempo en hallar a los inquilinos. El Gobierno vaso abona hasta un límite de 700 euros mensuales a los propietarios que dejan sus viviendas vacías a disposición del programa y cobra luego un alquiler social a los inquilinos, que no puede sobrepasar el 30% de sus ingresos. El programa en su conjunto está dotado con un total de 16,2 millones de euros, lo que supone que casi un 18% de su dotación. el nuevo gobierno vasco se ha encontrado con un gasto de 2,7 millones de euros anuales para pagar alquileres a propietarios de viviendas que las ceden al Gobierno dentro del programa Bizigune para que éste las alquile, y que permanecen vacías. Son, en total 400 las viviendas que se encuentran en dicha situación, lo que indicaría un desajuste entre la oferta y la demanda Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, NAVARRA,
VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO LIMITADO (VLL),
Valor añadido: vivienda, Navarra, viviendas libres de precio limitado (VLL). Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida y promotor inmobiliario. La creación de esta tipología de viviendas se ha planteado como una medida en tiempos de crisis económica, para reactivar el sector de la construcción y promoción. Según Martínez Oroquieta, este año terminará con una producción de 4.505 viviendas. De ellas, el 50% se reservará para VPO. Del otro 50%, estiman desde la ACP que entre el 50 y el 60% se venderá bajo el precio limitado. "Unas 1.200 viviendas al año saldrán al mercado bajo este precio. La Asociación de Promotores y Constructores de Navarra (ACP) ofrece una oferta para 435 viviendas libres de precio limitado (VLL), el 70 por ciento de las cuales están ubicadas en Pamplona y Comarca y el 30 por ciento en el resto de Navarra. Estas viviendas han sido aportadas por 30 empresas de las 78 que forman parte de la asociación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
CÁDIZ, CHICLANA
Valor añadido: Vivienda, Andalucía, Cádiz, Chiclana. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. La Gerencia de Urbanismo ha cedido tres parcelas a la empresa municipal Emsisa para el desarrollo de tres proyectos destinados a la creación de viviendas de protección oficial. En concreto, se levantarán 68 viviendas con calificación pública, que aparecerán en dos solares de La Cucarela (11 y 37 pisos respectivamente), y una tercera parcela de El Doctoral (donde se levantarán 20 viviendas). Las tres actuaciones cuentan ya con anteproyecto, que contempla bloques verticales de inmuebles que tendrán calificación de alquiler y de alquiler con opción a compra. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, CASTILLA LEÓN,
¿QUÉ
TIPO DE VIVIENDA DEBE HACERSE EN SUELO MUNICIPAL?
Valor añadido: vivienda, Castilla León, ¿qué tipo de vivienda debe hacerse en suelo municipal?. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida y ley del suelo. El Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León ha dado la razón a Izquierda Unida y obliga al Ayuntamiento de Palencia a dar una protección oficial a las 59 viviendas libres construidas en dos parcelas de suelo municipal. Esta es la segunda sentencia que dicta la Sala de lo Contencioso Administrativo del Alto Tribunal de la región y que avala los argumentos del dirigente de IU Mariano San Martín, al defender que el suelo municipal cumpla la finalidad que le toca por ley, que es facilitar el derecho a la vivienda digna a todos los ciudadanos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| INMOBILIARIO,
DATOS DADOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
Valor añadido: Inmobiliario, datos dados del Ministerio de Vivienda. Según los últimos datos dados del Ministerio de Vivienda, el parque de inmuebles sin vender volverá a aumentar en los próximos meses cuando se acaben las 31.244 promociones que se han iniciado en el primer trimestre del año, un 68,4% menos que en el mismo periodo de 2008. Un tercio de las 47.067 viviendas iniciadas entre enero y marzo fueron viviendas protegidas y el resto, libres. En el primer trimestre se empezaron a construir 15.823 viviendas de esta naturaleza, cifra superior en un 49,8% a la del mismo periodo de 2008, mientras que las viviendas libres iniciadas sumaron 31.244, con una caída del 68,4% respecto a enero-marzo del año pasado. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| INMOBILIARIO,
COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS, GALICIA,
PROMOTORA QUE CREA UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS.
Valor añadido: Inmobiliario, cooperativas de viviendas, Galicia, promotora que crea una cooperativa de viviendas. Esencial para alumnos del curso de cooperativas de vivienda de inmoley.com. Promotoras y constructoras se lanzan a crear cooperativas porque viven, en parte, de las aportaciones que van haciendo los socios cooperativistas, con lo que no dependen tanto del crédito de las entidades financieras. En este caso, desarrollado en Galicia, la promotora adjudicataria de los pisos sociales de un pueblo gallego se dirige al ayuntamiento para notificarle que creará una cooperativa de viviendas para adjudicarlos. La notificación se produce porque es adjudicataria del proyecto de construcción de viviendas de promoción autonómica. La utilización de cooperativas de viviendas por parte de promotoras inmobiliarias ha causado un importante debate en Madrid, a raíz de varias actuaciones los PAUs. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, PAÍS VASCO.
VIVIENDA DE ALQUILER PARA PARADOS DESAHUCIADOS
Valor añadido: Vivienda, País Vasco. Vivienda de alquiler para parados desahuciados. Las personas que sean embargadas por el banco porque se han quedado en paro y han dejado de pagar la hipoteca podrán ser realojadas en un piso en alquiler del programa Bizigune, mediante el cual el Gobierno Vasco arrienda inmuebles a particulares y los ofrece a inquilinos que nunca abonan una renta superior al 30% de sus ingresos. Se trataba de recomprar el piso amenazado de embargo, cancelando la hipoteca, pero después de que la entidad financiera renunciara al 20% del crédito pendiente. Si el acreedor no aceptaba tales condiciones, entonces se recurriría al alquiler protegido de Bizigune. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS, PROPIEDAD HORIZONTAL,
PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL
ALQUILER Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
Valor añadido: Arrendamientos, propiedad horizontal, proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios, La Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados ha aprobado con competencia legislativa plena el proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética de los edificios, que plantea el desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites", en el caso de que los inquilinos no cumplan con el periodo acordado para el desalojo voluntario tras la sentencia judicial pertinente. Los inquilinos podrán ser desalojados si el arrendatario necesita la vivienda para su ex cónyuge. El texto admite además que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo, que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ASTURIAS,
CONVENIO PLAN DE VIVIENDA 2009 2012
Valor añadido: Vivienda, Asturias, Convenio Plan de Vivienda 2009 2012. Autorizado el convenio para aplicar el Plan Estatal de Vivienda que prevé la construcción de 11.000 viviendas. El consejo de Gobierno autorizó la firma de un convenio con el Ministerio de Vivienda para la aplicación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El convenio se firmará en el Ministerio de Vivienda entre la ministra, Beatriz Corredor, el Presidente del Principado de Asturias y la Consejera de Bienestar Social y Vivienda. Este convenio garantiza la aplicación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, cuyo presupuesto crece un 44% con respecto al plan anterior, hasta llegar a los 280 millones de euros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CASTILLA LA MANCHA,
VIVIENDA DE INICIATIVA PÚBLICO PRIVADA VPP
Valor añadido: Vivienda, Castilla la Mancha, vivienda de iniciativa público privada VPP. La Junta de Comunidades ha creado recientemente la figura de la vivienda de iniciativa público privada (VIPP) destinada a aquellas personas que no pueden acceder a una vivienda de protección oficial dado que superan los niveles de renta exigidos, pero que tampoco consiguen acceder a una vivienda de renta libre, precisamente porque su renta no alcanza a cubrir los precios que el mercado ha impuesto. La Junta de Comunidades está promoviendo en la actualidad más de 400 viviendas protegidas en la capital, 42 de protección pública que se están construyendo en los terrenos de Defensa de la calle Altagracia, más 120 que se sumarán en una segunda fase en ese emplazamiento, más 170 viviendas de iniciativa público privada, más 72 VPP que se sortearon en el edificio de Servicios Múltiples de Ciudad Real. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA
Y LA INVESTIGACIÓN EN EDIFICACIÓN
Valor añadido: Edificación, Ministerio de Vivienda. I Congreso Internacional de Investigación en Edificación organizado por la Escuela Universitaria de Arquitectura Técnica de Universidad Politécnica de Madrid. El Ministerio de Vivienda asegura que está apoyando proyectos que apuestan por la innovación tecnológica y la eficiencia y ahorro energéticos, como único ejemplo, la Ministra de Vivienda ha señalado el Solar Decathlon. La Conferencia de Directores de Escuelas que imparten el título de Arquitecto Técnico, conscientes de que la investigación, el desarrollo y la innovación son un elemento fundamental para el desarrollo del sector de la edificación. Primer Congreso Internacional de Investigación en Edificación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012
Valor añadido: vivienda, Andalucía, Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. El Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 ha permitido ya la calificación de 23.652 VPO, entre las 14.202 que recibieron autorización durante el año pasado y las 9.450 que han tenido el visto bueno en lo que va de año, hasta el 23 de junio. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio llevó a cabo un total de 114.780 actuaciones en materia de promoción de vivienda protegida tanto en venta como en alquiler, rehabilitación del parque residencial ya existente, suelo y ayudas al arrendamiento en el marco del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, de cuya aprobación por parte del Consejo de Gobierno se cumple un año. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CANTABRIA,
STOCK INMOBILIARIO EN CANTABRIA
Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda, Cantabria, stock inmobiliario en Cantabria. La Consejería de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo del Gobierno de Cantabria estudia implantar una nueva figura de vivienda protegida con el objetivo de dar salida al stock sin vender. Con esta medida se pretende también atender a la demanda de particulares que no pueden afrontar el pago de una vivienda libre y que necesitan una casa a precio asequible. La idea que la Consejería está barajando pasaría por incentivar a aquellos propietarios de vivienda que quieran cambiar de residencia para que vendan la anterior a precio de vivienda protegida. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA, NAVARRA,
LEY FORAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA
Valor añadido: vivienda protegida, Navarra, ley foral del derecho a la vivienda. Problemas: reservas obligatorias de vivienda protegida en la Ley Foral del Derecho a la Vivienda. Otra cuestión es la perpetuidad de la calificación como vivienda protegida. Navarra quiere introducir la imposibilidad de descalificar una vivienda como protegida, al igual que el resto de Europa. En un paso determinante, como lo es el que el Paía Vasco quiera que toda la VPO sea en alquiler. La Asociación de Constructores y Promotores de Navarra (ACP) está en contra de que el porcentaje obligatorio de viviendas protegidas en los desarrollos de la comarca de Pamplona se eleve al 70%, tal y como ha quedado contemplado en el anteproyecto de la Ley Foral del Derecho a la Vivienda. La ACP propone que el porcentaje se mantenga en el 50% actual y que, dentro de ese 50%, la mitad de los pisos sean VPO y la otra mitad, VPT. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA, PAÍS
VASCO. LA VPO EN ALQUILER
Valor añadido: Arrendamientos de vivienda protegida, Vivienda protegida, VPO, País Vasco. Mientras que Navarra apunta a que la calificación de vivienda protegida sea indefinida, al igual que en toda Europa, el País Vasco asume otra reforma importantísima: toda la vivienda protegida en alquiler, como única solución para satisfacer las necesidades reales de vivienda a los más necesitados mientras que están en esta situación. Este debate, muy superado en Europa desde hace cincuenta años, es una cuestión abierta en España porque hay una mentalidad propietaria imposible de cambiar. Ya se intentó en Andalucía y no pudieron, incluso hubo manifestaciones de propietarios. Pero si el País Vasco da el paso de que toda la VPO sea en alquiler, sin duda, el resto le seguirán. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, VIVIENDA,
AJUSTE DE LA VIVIENDA HASTA 2012. INFORME SOBRE POSICIÓN CÍCLICA
DE LA ECONOMÍA ESPAÑOLA
Valor añadido: inmobiliario, vivienda, ajuste de la vivienda hasta 2012, Informe sobre posición cíclica de la economía española. El Gobierno considera que el ajuste del sector inmobiliario quedará completado en los tres primeros trimestres de 2009, si bien la inversión en vivienda seguirá anotando tasas negativas hasta 2012, cuando volverá a un crecimiento positivo del 3,6 por ciento. Informe sobre posición cíclica de la economía española remitido al Congreso de los Diputados que indica un retroceso medio anual del PIB del 3,6 por ciento en 2009 y el 0,3 por ciento en 2010, para crecer después a una tasa del 1,8 por ciento en 2011 y del 2,7 por ciento en 2012. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA PÚBLICA,
ANDALUCÍA, LAS CONTRADICCIONES DEL
CASO CROSS
Valor añadido: Arrendamientos, vivienda pública, Andalucía, las contradicciones del caso Cross. Arrendamientos con renuncia expresa ante notario a opción de compra. Posteriormente interesa vender vivienda pública por problemas de gestión de este tipo de arrendamientos. Importante comparar esta situación para alumnos del curso de vivienda protegida. Casos a analizar: impago de la renta por arrendatarios durante años sin sanción por parte de empresas municipales. Incumplimientos generalizados de la normativa de viviendas protegidas. Ocupación de vivienda por arrendatarios que son titulares de una vivienda en propiedad. Falta de inspección de vivienda pública y existencia de subarrendamientos, viviendas vacías sin cumplir su finalidad social. Casos en los que no se ha detectado que los arrendatarios tienen ingresos económicos superiores a 3,5 veces el Iprem. Incumplimiento generalizado de falta de aportación de documentación necesaria para verificar el cumplimiento de los requisitos Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CANARIAS,
PLAN CANARIO DE VIVIENDA 2005-2008
Valor añadido: Vivienda, Canarias, Urbanismo, Plan Canario de Vivienda 2005-2008 cierra con 102.987 actuaciones e inversión de 2.648 millones, un 115,43% de ejecución. El Plan Canario de Vivienda 2005-2008 ha cerrado con la ejecución de un total de 102.987 actuaciones y una inversión de 2.648 millones de euros, lo que ha supuesto una ejecución del plan del 115,43 por ciento, según explicó en Comisión Parlamentaria la consejera de Bienestar Social, Juventud y Vivienda del Gobierno de Canarias, Inés Rojas. 11.000 viviendas de nueva construcción; 19.000 para rehabilitación; también se han aumentado subvenciones a mayores de 65 años, se ha facilitado hasta 12.000 euros para suprimir barreras arquitectónicas en sus casas; 26.611 de las opciones de vivienda para jóvenes y con un verdadero modelo canario de emancipación y ocupación de casas vacías. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
PLAN DE VIVIENDA DE GALICIA
Valor añadido: Vivienda, Plan de Vivienda de Galicia. Firma del convenio con el Ministerio de Vivienda para ejecutar el Plan de Vivienda 2009-2012. El convenio también prevé ayudas para la adquisición de 1.070 viviendas vacías en el caso de que transcurriese un año desde la licencia de primera ocupación, siempre que sean de primera transmisión y que el promotor decida calificarlas como viviendas de protección autonómica. La Xunta aportará 130 millones de euros y el Ministerio otros 270 millones de forma directa con el objetivo de en el plazo del plan se realicen 50.755 actuaciones en materia de vivienda, frente a las 32.396 del ciclo anterior, lo que supone un incremento del 56 por ciento. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, MURCIA, PLAN
REGIONAL DE VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: Vivienda, Murcia, Plan Regional de Vivienda 2009-2012. La novedad, indicó, es la subvención a los inquilinos de parte de la renta en el caso de los alquileres y también habrá ayudas para que los arrendadores paguen los seguros que cubren impagos o deterioros en la vivienda, dado que hasta ahora existía mucha reticencia a alquilar por temor a ambas situaciones. Las ayudas a la rehabilitación han pasado de 1.600 a 16.000, las ayudas al inquilino de 500 a 2.675, y las actuaciones del Plan de Vivienda han pasado de 18.006 en el anterior a las 32.005 de éste. El nuevo Plan Regional de Vivienda 2009-2012 incluirá 32.005 actuaciones y, sólo en lo que respecta a rehabilitación, generará entre 14.000 y 15.000 puestos de trabajo, según anunció el consejero de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, José Ballesta, tras reunirse con el Observatorio Regional de la Vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA, PAÍS
VASCO, ¿VPO PARA RICOS?
Valor añadido: Inmobiliario. Vivienda protegida, País Vasco. En materia de vivienda protegida el País Vasco va dos pasos por delante, por eso cada paso que da se mira con lupa por todo el sector de vivienda protegida. Si hace unos años alguien hubiese propuesto hacer VPO para rentas superiores a cinco veces el salario base, nadie hubiese dado crédito a la propuesta porque no hay VPO para pobres. Pero el problema real es que los pobres no pueden comprar una VPO porque los bancos no les financian. Ante esta situación lo normal sería decir pues toda la VPO a alquiler, pero no interesa porque la venta de VPO es la base de las cooperativas de vivienda protegida, así que la solución es seguir vendiendo VPO a rentas altas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
EL JEFE DE DISEÑO Y NORMALIZACIÓN EN LA ACCESIBILIDAD EN
LOS EDIFICIOS PÚBLICOS
Valor añadido: Edificación. Arquitectura. El jefe de diseño y normalización accesibilidad en los edificios públicos. Durante unas jornadas relativas a la normalización accesibilidad en los edificios públicos hemos detectado la importante aportación de los Jefes de diseño y normalización que trabajan para grandes empresas y que de la mano de los directores de patrimonio rediseñan los edificios para permitir la accesibilidad a minusválidos. En 2007 se aprobó una norma de accesibilidad universal en entornos edificados para clientes y trabajadores y las grandes empresas y administraciones se lo están tomando en serio. Temas tratados en la jornada: aparcamientos, ascensores, itinerarios, mobiliario o puertas de entrada y de salida. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, SIN
FINANCIACIÓN NO HAY VIVIENDA PROTEGIDA
Valor añadido: Los ayuntamientos están alertando de las renuncias de los beneficiarios de sorteos municipales de vivienda protegida por falta de financiación bancaria. Ante la imposibilidad de que el Ministerio de Vivienda haya podido firmar los convenios financieros del Plan de Vivienda 2009 2012 con las entidades financieras, el rechazo es unánime a toda clase de financiación de VPO. La situación es alarmante en ANDALUCÍA, donde algunos ayuntamientos ya han anunciado su negativa a ceder suelo al EPSA. En zonas de Almería la edificación de VPO municipal supera la media andaluza y hay problemas de stock de VPO ante las renuncias de los adjudicatarios por problemas de financiación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
PRECIO DE SUELO URBANO POR MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: El precio del suelo urbano cae un 4,8% en el primer trimestre, hasta 238,8 euros por m2. El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, se situó en los 238,8 euros por metro cuadrado en el primer trimestre, lo que supone un descenso del 4,8% respecto al mismo periodo de 2008, según datos del Ministerio de Vivienda. Además, el precio del suelo sufrió un descenso del 3,7% respecto al cierre del pasado año. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
¿POR QUÉ NO HAY PROMOCIÓN PRIVADA DE VIVIENDA
PROTEGIDA?
Valor añadido: Inmobiliario. Vivienda protegida. Las promociones de vivienda protegida se concentran en sociedades municipales. Causas de la falta de interés analizadas por la Asociación de Promotores y constructores de Granada. Porcentaje en Andalucía del 80% de promoción de vivienda protegida por sociedades municipales. Consecuencias de la subasta de suelo para VPO por parte de las sociedades municipales que renuncian a promover la totalidad por falta de rentabilidad. Análisis generalizado de la situación del mercado inmobiliario y reiteración del efecto stock inmobiliario. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. EL STOCK
INMOBILIARIO
Valor añadido: Inmobiliario. Situación del mercado inmobiliario español analizado por organismo internacional. Señala que los promotores inmobiliarios no están rebajando sustancialmente los precios, sino que están dejando de construir. Analiza el informe los bajos niveles de visados y se concluye que los promotores han optado por estabilizar los precios de la oferta en base a una congelación de nuevo producto inmobiliario. Esta situación no está siendo compensada por el Ministerio de Vivienda ya que no ha conseguido pactar la financiación del Plan de Vivienda, que en todo caso es insuficiente desde una perspectiva europea de vivienda protegida. Concluye el informe con una concentración de la crisis en 2009. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN. VIVIENDA,
NAVARRA PIONERA EN AYUDAS A LA DÓMÓTICA
Valor añadido: Edificación.Vivienda. Navarra, Ayudas a la domótica. Entran en vigor en Navarra las medidas urgentes en materia de vivienda que incluyen ayudas a la instalación de domótica de hasta 1.500 euros. Ayudas a la instalación de domótica (hasta 1.500 euros por vivienda para los promotores); rehabilitación de la envolvente térmica de edificios; y ayudas a la eficiencia energética en viviendas protegidas (hasta 3.600 euros por vivienda). Ley Foral de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda. Subvención extraordinaria de hasta 3.000 euros para quienes realicen reformas en el interior de sus domicilios, como el cambio de puertas interiores y pavimentos o suelos, así como a las obras de reforma de cocinas y baños, cuando comprendan alguna de las siguientes actuaciones: albañilería, fontanería, electricidad, escayola y cambio de pavimentos o revestimientos, el cambio de sanitarios, bañeras o duchas, y mobiliario de cocina y baño que requiera instalación fija. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, NAVARRA
OFRECE DESDE 3.000 EUROS PARA REHABILITAR VIVIENDAS
Valor añadido: El Gobierno de Navarra ofrece una subvención extraordinaria de hasta 3.000 euros para quienes realicen reformas en el interior de sus domicilios, en el marco de la entrada en vigor de la Ley Foral de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda. De este modo, las obras, como el cambio de puertas interiores y pavimentos o suelos, así como a las obras de reforma de cocinas y baños, deberán realizarse entre el 15 de junio de 2009 y el 31 de diciembre de 2011. Los ciudadanos que deseen rehabilitar sus viviendas pueden solicitar desde las ayudas contempladas en la ley de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda, aprobada para reactivar el sector de la construcción ante la crisis económica. Entre estas ayudas, destaca una nueva subvención de hasta 3.000 euros para quienes realicen reformas en el interior de sus viviendas, que deben tener al menos 12 años de antigüedad. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS,
PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
Valor añadido: Arrendamientos. Trámite parlamentario del proyecto de ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios. Las enmiendas parlamentarias permiten anticipar que esta norma se queda muy corta y apenas soluciona el problema del desahucio y otros temas ni los toca, como la renta antigua. Incluso la recuperación del piso por el propietario tiene una serie de requisitos que lo entorpecen. Cada vez son más los expertos que se pronuncian en los medios indicando que es una reforma muy insuficiente y que no resolverá de modo contundente la seguridad jurídica del desahucio, lo que impedirá que salgan más viviendas al mercado de alquiler. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, PAÍS VASCO.
¿DEBERÍA ALQUILARSE TODA LA VIVIENDA PROTEGIDA?
Valor añadido: Inmobiliario. Arrendamientos de vivienda protegida en el País Vasco. Es un importante precedente que sin duda afectará a toda España. Unión Progreso y Democracia (UPyD) ha presentado una iniciativa en el Parlamento vasco dirigida a que las promociones públicas de vivienda del Gobierno vasco sean en su totalidad en régimen de alquiler, revisable cada cierto tiempo, pensadas para los jóvenes y para los ciudadanos con menos recursos, para "garantizar que sean las personas social y económicamente más desfavorecidas las que puedan estar disfrutando en cada momento de un bien como es la vivienda, evitando situaciones injustas". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, VIVIENDA,
AYUDAS DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012
Valor añadido: Inmobiliario, Vivienda, ayudas del plan de vivienda 2009 2012, No hay reunión del sector inmobiliario es que no se relacione la dificultad de una salida rápida al stock inmobiliario con el hecho de que el Ministerio de la Vivienda haya recortado un 60% las ayudas para la compra de viviendas usadas (entre ellas los pisos nuevos con dos años de antigüedad) en el nuevo plan 2009-2012. A modo de ejemplo, el Plan de Vivienda sólo prevé subvencionar la compra de 3.000 en el conjunto de la Comunidad Valenciana, cuando en el anterior proyecto (2005-2008) llegó a financiar la adquisición de 8.000 pisos usados. Esto hace imposible cumplir con la reconversión del 70% del stock anunciada por el Ministerio de Vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, ANDALUCÍA.
STOCK Y RECONVERSIÓN EN VPO
Valor añadido: Inmobiliario, Andalucía. Stock y reconversión en VPO. Análisis de datos del stock inmobiliario en las provincias andaluzas en base al informe del Ministerio de Vivienda. Consecuencias alto stock en ciudades: Málaga y Sevilla. Alto stock en segunda residencia costa en Málaga, Almería y Cádiz. Situación andaluza: petición de la Junta a los promotores de datos precisos del stock para su reconversión en VPO. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA,
STOCK
DE VIVIENDA
Valor añadido: Vivienda. Comunidad Valenciana. Stock de Viviendas. En la Comunidad Valenciana, hay un stock de 94.230 viviendas, de las que 46.366 están en Alicante; 30.038 en Valencia y 17.826 en Castellón. El alto stock de viviendas en Alicante está levantando críticas contra el Plan Rabasa, que recientemente fue aprobado definitivamente y que aumentará considerablemente la oferta al norte de Alicante. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
MINISTERIO DE VIVIENDA PRESENTA EL ESTUDIO DEL MINISTERIO SOBRE EL ‘STOCK’
DE VIVIENDAS
Valor añadido: El informe del Ministerio de vivienda se realizó para estimar el stock de viviendas, definido como el número de viviendas terminadas sin vender. El estudio permite además la cuantificación de las viviendas consideradas como de residencia habitual susceptibles de transformarse en vivienda protegida a través de las medidas transitorias incluidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Por este motivo hubiese sido importante contar con UN DETALLE DEL TAMAÑO de las viviendas, para poder estimar su reconversión en VPO. El 46% de las viviendas terminadas sin vender se concentran en el arco mediterráneo. Estas segundas residencias son difícilmente reconvertibles en VPO. El número de viviendas de obra nueva terminadas en venta ascendía a 613.512 a 31 de diciembre 2008, de las cuales el 45,7% se concentran en la costa mediterránea, según el primer informe sobre el 'stock' de vivienda nueva presentado por el Ministerio de Vivienda. A finales del año 2008 había en España 626.691 viviendas en construcción. El 61,3% de estas viviendas en construcción estaban en venta (384.050 viviendas) y el 38,7% ya están vendidas (242.641 viviendas). Clasificadas éstas, según el estado de la obra, el 70,8% de estas viviendas están en fase de terminación, (443.673 viviendas), el 22,9% en cubierta (143.268 viviendas), 27.526 en estructura, el 4,4% y 12.224 en cimentación, el 1,9%. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, ARRENDAMIENTOS,
VIVIENDA, TODO BAJA MENOS LOS ALQUILERES
Valor añadido: Inmobiliario. Arrendamientos Urbanos. A pesar de que hay deflación, de que hay miles de pisos vacíos, los propietarios se niegan a arrendar por la inseguridad jurídica y el precio del alquiler crece el 3,4% en mayo, la menor subida desde 2003. El precio de los alquileres aumentó el 3,4% en mayo, el crecimiento más bajo desde 2003, año en el que comienza la base histórica de este índice del Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, esta subida contrasta con la inflación general, que cayó en mayo el 0,9% respecto al mismo mes de 2008. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CATALUÑA ANUNCIA
5.000 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
GRACIAS AL 'AVALLOGUER'
Valor añadido: En una conferencia organizada por 'Forum Europa. Tribuna Cataluña', Baltasar ha repasado las iniciativas del Govern en materia de vivienda. Ha remarcado que, gracias a la creación del 'avalloguer', mediante el cual la Generalitat da garantías a los propietarios de pisos ante la posibilidad de impago de los inquilinos, se han firmado más de 5.000 contratos. Es un sistema de cobertura para aquellos propietarios que deseen alquilar una vivienda, frente a posibles impagos de los arrendatarios, siempre que no soliciten para efectuar el contrato de alquiler más de dos meses de fianza. El avalloguer proporciona cobertura a los arrendadores de viviendas sobre el cobro de hasta cinco meses de alquiler en caso de haber instado un proceso judicial de desahucio por impago de rentas y haber obtenido sentencia, o haber llegado a un acuerdo extrajudicial antes de obtener la sentencia. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA.
¿PUEDE COMPRAR UNA VPO QUE NO PODRÍA ALQUILAR?
Valor añadido: La adjudicación de una vivienda protegida VPO en el País vasco a una parlamentaria revela los defectos del sistema La situación varia cuando se trata del alquiler de los pisos protegidos, a los que también se accede según el nivel de ingresos. Pero en este caso la administración revisa año a año la situación económica de los inquilinos, y si ha mejorado les sube gradualmente el alquiler. Una fórmula más justa y que justifica que todos los pisos protegidos se adjudiquen en alquiler y no en propiedad o derecho de superficie. A la parlamentaria del PNV Garbiñe Sáez le tocó una vivienda de protección oficial (VPO) en su localidad natal de Amurrio (Álava), en el sorteo de pisos protegidos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA TURÍSTICA,
LOS EXTRANJEROS HUNDEN EL MERCADO RESIDENCIAL EN BALEARES, CANARIAS Y CATALUÑA
Valor añadido. La venta de vivienda residencial a extranjeros hunde el mercado de vivienda residencial y de costa en Baleares, Canarias y Cataluña. Los residentes extranjeros adquirieron en el primer trimestre 5.036 inmuebles, un 23,3% menos que a finales de 2008. Los no residentes apenas compraron 484 casas. Las comunidades donde más disminuyeron las compraventas fueron Baleares (-43,6%), Cataluña (-42%) y Canarias, con un descenso del 39%. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, MADRID,
LA OPCIÓN DE COMPRA DEL PLAN JOVEN
Valor añadido: El Plan Joven regional está presente en 73 localidades de la región, donde viven más del 90% de los jóvenes susceptibles de beneficiarse de esta iniciativa regional. La Comunidad dispone de suelo para edificar unas 82.000 viviendas de esta tipología. La fórmula del alquiler con opción a compra se ha modernizado en el nuevo Plan de Vivienda. Opción de compra que en las promociones que se inicien en 2009 se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año, descontándose del precio final el 50% de las rentas pagadas. El régimen de protección de estas viviendas durará 10 años y en el caso de los pisos protegidos de alquiler y compraventa se extenderá hasta los 15 años. Los promotores inmobiliarios podrán poner a disposición de los ciudadanos los pisos del mercado libre que no venden a través de esta fórmula y, de la misma forma, el inquilino tendrá la posibilidad de comprar la vivienda al quinto, sexto o séptimo año. Además, el nuevo Plan permite cambiar la tipología y el régimen de los pisos protegidos ya construidos para facilitar y ampliar sus posibilidades de venta. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CANARIAS
TIENE EL 10% DEL STOCK DE VIVIENDAS DE ESPAÑA
Valor añadido: La solución al stock inmobiliario en Canarias es complicado porque no se quiere bajar los precios y no todo lo que se dice que encaja para reconvertirse en VPO dentro del Plan de Vivienda, realmente es aceptable, principalmente por calidad. 90.000 viviendas del mercado libre en Canarias no encuentran comprador. La retracción del sector inmobiliario residencial es tal que, según datos oficiales del INE, entre enero y marzo pasado la venta de vivienda en Canarias cayó un 42,5%, esto es más de ocho puntos por encima de la media nacional. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA
AMPLÍA LAS AYUDAS PARA LA VIVIENDA
Valor añadido: La Junta ha aprobado el decreto que modifica el Plan Concertado de Vivienda y Suelo (2008-2012) para promover el alquiler y mejorar el acceso a la vivienda de los colectivos con menos ingresos, familias numerosas y las que tienen personas en situación de dependencia a su cargo. Nuevas medidas: adquisición de VPO con problemas de financiación de sus adquirentes para destinarlas al alquiler con opción a compra a 10 años. Para ello, la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) se comprometerá a adquirir las viviendas de aquellas promociones consideradas viables pero en las que exista un porcentaje de adquirentes que no tienen acceso a la financiación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA,
¿OBEDECERÁ EL MINISTERIO DE VIVIENDA AL CONGRESO?
Valor añadido: El Congreso ha instado al Gobierno a eliminar la Sociedad Pública de Alquiler. La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados aprobó una proposición no de ley del PP que insta al Gobierno a eliminar la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) que, a su entender, ha constituido "un auténtico fracaso" desde su creación en 2005, así como transferir sus fondos a las comunidades autónomas. Ya le gustaría al Ministerio poder cerrar la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) que sufre unos índices de morosidad altísimos, por lo que ya no garantiza a los propietarios de viviendas que quieran alquilarlas cinco años de renta que ofertaba para cubrir los posibles periodos de desocupación de las casas. El problema es que políticamente sería reconocer que fracasó y se apropio de competencias autonómicas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| INMOBILIARIO,
LA COMISIÓN DE VIVIENDA
HACE DOS BRINDIS AL SOL
Valor añadido: La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados aprobó una proposición para que los bancos abran el grifo. También se ha aprobado en la Comisión de Vivienda una proposición de ley de CiU, pactada con el PSOE y el PP, que insta al Gobierno y a las comunidades autónomas a elaborar un "programa específico" de acceso a la vivienda "movilizando" el 'stock' en venta en manos de las promotoras, en el marco del Plan de Vivienda 2009-2012. Son dos brindis al sol que sirven únicamente para sacar los colores al gobierno porque 1) las líneas ICO no llegan a ciertos sectores, especialmente promotores inmobiliarios y 2) la reconversión del stock de vivienda libre en VPO es un fracaso con tan solo 4.000 casos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
INFORME TINSA
Valor añadido: El precio de la vivienda libre en España cayó el 9,8% en mayo en comparación con el mismo mes de 2008 y se situó en niveles cercanos a los de enero de 2006, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación TINSA. A pesar del recorte acumulado del 12,7% del precio de la vivienda desde diciembre de 2007, cuando alcanzó su máximo histórico, la caída se ha moderado con respecto al mes anterior, cuando disminuyó el 10,1%. Destaca la caída superior a la media de los municipios de la costa mediterránea, donde los precios bajaron una media del 12,8%, descenso menos acusado que el del mes anterior (-13,5%). Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
DATOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha publicado nuevos datos que apuntan en la dirección de que el sector ha tocado fondo entre los últimos meses de 2008 y principios de 2009. Comparando los datos hechos públicos por el Ministerio con los periodos anteriores, la venta de vivienda libre se ha reducido un 16% entre enero y marzo frente al periodo anterior, cuando 159.088 inmuebles se vendieron. No obstante, el desplome aumenta al 33% si se toman como referencia los últimos doce meses, un nivel similar al dato del Instituto Nacional de Estadística. Sin embargo, llama la atención que mientras el mercado de segunda mano es el más perjudicado en este último periodo con una caída que duplica al de los pisos nuevos, en el último trimestre se invierte esta tendencia. La venta de viviendas en España cayó un 16,5% en el primer trimestre del año en relación al trimestre anterior, hasta totalizar 104.703 operaciones, según los últimos datos del Ministerio de Vivienda. De esta cantidad, 58.993 viviendas correspondían a obra nueva y 45.710 eran inmuebles de segunda mano, los cuales tuvieron con descensos intertrimestrales del 21,3% y del 9,4%. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ARAGÓN,
CONVENIO DE VIVIENDA DE TERUEL
Valor añadido: El alcalde de Teruel, Miguel Ferrer, y el consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes del Gobierno de Aragón, Alfonso Vicente han firmado un convenio mediante el cual se acuerda la colaboración, coordinación y cooperación para la puesta en marcha de un conjunto de promociones inmobiliarias para dotar a la ciudad de un total de 84 viviendas protegidas. El Ayuntamiento de Teruel cederá un total de cuatro parcelas de su titularidad a la sociedad Suelo y Vivienda de Aragón. Dicha cesión se realizará a cambio de una contraprestación de 713.816 euros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
796 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALMERÍA
Valor añadido: El delegado de Vivienda y Ordenación del Territorio, Luis Caparrós, ha dado a conocer los datos de vivienda protegida en la provincia de Almería, donde se han calificado, en lo que va de año, 796 VPO, lo que supone la mitad del objetivo fijado para este año (1.600 VPO). En estos cinco primeros meses de 2009 se ha realizado, además, un esfuerzo por calificar proyectos en los principales núcleos de población, que es donde más demanda de vivienda protegida hay, como es el caso de Níjar, Adra, El Ejido o Almería. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA,
6.182 VPP EN CASTELLÓN
Valor añadido:El Consell ha aprobado un programa municipal de Castellón para los próximos dos años con el cual desarrollará un total de 6.182 nuevas viviendas protegidas en Castellón. Asimismo, ha aprobado otro proyecto que prevé sacar al mercado 278 en Oropesa del Mar. Así pues, la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha dado su conformidad a ambos programas municipales plurianuales de las localidades de Castellón y Oropesa, que permiten la puesta en el mercado del suelo necesario para construir 6.460 viviendas de protección pública (VPP) hasta 2011. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA.
LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER A DEBATE
Valor añadido: La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, cerró un total de 221 contratos de arrendamiento en mayo, un 55% más que el mes anterior, cuando la cifra fue de 142. El Congreso debate la eliminación de la Sociedad Pública de Alquiler. Los 'populares' denuncian los resultados de gestión de esta sociedad --alrededor de 9.500 viviendas alquiladas en toda España--, aunque considera que su mayor "fracaso" se produce en el apartado económico. En total, la SPA contaba con unas pérdidas acumuladas de 21,2 millones de euros al cierre del último ejercicio, según los últimos datos aportados por el Ministerio de Vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
ARAGÓN, ASTURIAS, CANTABRIA. NAVARRA Y LA RIOJA NO EMPIEZAN NUEVA
VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Cuatro comunidades autónomas no construyeron ni un sólo piso protegido en los tres primeros meses del año. Se trata de Aragón, Asturias, Cantabria y Navarra. Además, en el caso de La Rioja sólo se levantó uno. Según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, las viviendas promovidas por las administraciones públicas que se terminaron de construir alcanzaron las 1.606 unidades hasta marzo, un 11,6% menos que un año antes. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA,
CUATRO PROGRAMAS DEL PLAN ESTRATÉGICO DE VIVIENDA
Valor añadido: La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, en el contexto del Plan Estratégico de Vivienda de la Generalitat, ha dado su conformidad a cuatro programas municipales plurianuales correspondientes a las localidades de Castellón, Oropesa, Villena y El Verger, lo que permite la puesta en el mercado del suelo necesario para construir un total de 8.668 nuevas Viviendas de Protección Pública (VPP) en estos cuatro municipios. Esta oferta de viviendas protegidas que el Consell garantiza a través de estos cuatro programas del Plan Estratégico de Vivienda de la Generalitat se suma a las 2.434 viviendas protegidas incluidas en los programas de los ayuntamientos de Sant Vicent del Raspeig, Alcalà de Xivert, Albalat dels Sorells, Picanya y Massamagrell, que hace unas semanas obtuvieron también el informe favorable de la Conselleria. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA,
208 VPP EN ALBAL
Valor añadido: Son dos promociones distintas de 148 y 60 viviendas de protección pública de nueva construcción. El Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa), que depende de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, ha suscrito dos protocolos de colaboración con Futur Habitat para promocionar el acceso a un total de 208 Viviendas de Protección Pública (VPP) de precio concertado que esta empresa promueve en el sector 1.1b del municipio de Albal, a través de dos proyectos de edificación diferentes, según informó la Generalitat. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CANARIAS,
COMPRA DE SUELO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SOCIALES
Valor añadido: Gobierno canario invierte 3 millones de euros en comprar suelo para la construcción de viviendas sociales en las islas. La administración adquirirá directamente suelo clasificado como urbano consolidado, no consolidado o urbanizable sectorizado, para destinarlo a la construcción de viviendas protegidas de promoción pública en todas las islas destinadas a las familias con recursos inferiores a 10.000 euros. Se trata de la quinta edición de esta convocatoria, pionera en su inicio en Canarias, que en años anteriores permitió al Gobierno canario acceder directamente a la compra de suelo para la construcción de viviendas sociales en diversos municipios como Guía de Isora, Agaete, Puerto del Rosario, Valverde, Arico y La Guancha, entre otros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
OPTIMISMO POR EL LEVANTAMIENTO DEL CONCURSO DE EXPOFINQUES
Valor añadido: El titular del Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona levantó el concurso de acreedores de la red de agencias inmobiliarias Expofinques, que llegó a ser la cuarta de España en volumen de oficinas. La firma ha reducido sus deudas con acreedores y proveedores en 23 millones de euros, hasta rebajar su pasivo a 4,5 millones. Más del 90% de los acreedores de la compañía han aceptado la propuesta de convenio que presentó la inmobiliaria. Para ello, la empresa ha tenido que reducir su pasivo en 23 millones, hasta los 4,5 millones de euros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
CIU PROPONE UN PLAN DE RESCATE PÚBLICO PARA LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS
Valor añadido: La proposición no de ley de CiU está cargada de buenas intenciones pero de falta de concreción. La música suena bien: hay que "movilizar" el 'stock' de vivienda libre. ¿Pero quién paga la cena?. El Estado sólo ha apostado por reconvertirlas en VPO y el resultado ha sido ridículo, 4000 viviendas. En otras palabras, los promotores inmobiliarios no quieren malvender y el estado no quiere pagar la cena. ¿Pues que la paguen las autonomías?. Y curiosamente la más dispuesta es Andalucía pero sólo los minipisos fácilmente reconvertibles en VPO de alquiler. Lo primero que habría que preguntarse es cuál es el stock, porque no se sabe y cada vez son más los que dicen que mejor que no se sepa porque la verdad haría caer los precios. Los segundo, ¿qué descuento aceptan los promotores inmobiliarios?. Los datos de las últimas “ferias rastrillo” lo sitúan en el 30% y el mercado no entra. La asistencia a las subastas privadas inmobiliarias es 0. Y lo tercero es ¿cómo se pretenden involucrar a los bancos en la financiación a promotoras inmobiliarias cuando tampoco pueden vender su stock inmobiliario?. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
LA UVI INMOBILIARIA DE LAS CAJAS DE AHORRO
Valor añadido: La sociedad de gestión inmobiliaria "Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias" (ACSI) estará funcionando "a pleno rendimiento" después del verano, aseguró el subdirector general del grupo financiero de las cajas de ahorros, Ahorro Corporación, Enrique Portuondo durante su intervención en la "IX jornada anual DIP 2009, Proyect Managament para proyectos públicos y gestión de activos" organizada por la Asociación Española de Dirección Integrada de Proyectos (AEDIP). Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI) pondrá en funcionamiento nuevas iniciativas para la desinversión de este tipo de activos. Para las entidades financieras, la aportación de los activos supondrá sustituir en su balance el inmueble, terreno, edificio o vivienda en cuestión por una participación financiera en la sociedad, lo que permitirá reducir y diversificar riesgos “con el consiguiente efecto en el consumo de recursos propios” de las cajas, y crear valor a medio y largo plazo. Además percibirán una remuneración acorde con su participación en la sociedad de las ganancias que se obtengan. La nueva sociedad tendrá estructura de holding de forma que de ella dependerán al menos otras 23 sociedades o vehículos más. Los activos que se aporten se incluirán en una u otra firma en función de sus características de su uso y destino, de la fase de desarrollo en que se encuentren, de que necesite o no de inversión, entre otras múltiples variables, con el fin último de lograr una mejor gestión. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
PAÍS VASCO, REHABILITACIÓN DE
VIVIENDA
Valor añadido: El Gobierno Vasco ha aprobado un plan extraordinario para potenciar las actuaciones de rehabilitación de viviendas y edificios que incrementa de 21.000 a 35.000 euros la renta máxima exigida para poder acceder a las ayudas, con el objetivo de que un mayor número de familias se pueda acoger a estas subvenciones. Con esta medida, el Ejecutivo autonómico pretende pasar de las 13.000 actuaciones que se preveía subvencionar durante este año a unas 20.000. Las medidas del plan también afectan a las subvenciones a las comunidades de vecinos para acometer informes de inspección técnica de edificios, que se sitúan en 1.000 euros, y a las acciones encaminadas a la mejora de la eficiencia energética de los inmuebles, que se potenciarán desde el Gobierno Vasco. Por su parte, los límites máximos de subvenciones serán los que actualmente existen para rehabilitación integrada, según los distintos niveles de las obras. Las medidas aprobadas se incluyen en una orden del consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transporte, Iñaki Arriola, que será tramitada "en un plazo aproximado de tres semanas", para su publicación en el Boletín Oficial del País Vasco (BOPV). No obstante, el plan está en vigor ya desde ayer y hasta el 31 de diciembre de este año, o hasta agotar los fondos habilitados para su cobertura en el caso de que se agoten antes de la finalización del plazo. A este respecto, las ayudas se aplicarán de oficio a los expedientes que se encuentran actualmente en tramitación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS,
DECEPCIÓN CON LA ELIMINACIÓN DE GARANTÍAS POR LA SOCIEDAD
PÚBLICA DE ALQUILER
Valor añadido: La Sociedad Pública de Alquiler, SPA garantizaba a los propietarios de la vivienda cinco años de renta a partir de la fecha de suscripción del primer contrato de arrendamiento. Esto suponía que una vez que la empresa pública encontrara inquilino para un piso, si éste decidía después abandonar la casa antes de la fecha prevista en el contrato, el propietario tenía garantizado el cobro de su renta volviera o no a estar ocupado el inmueble. Tal y como informó inmoley.com a principios de año, desde enero pasado, ningún contrato de los formalizados por esta sociedad incluye ya esa garantía de cinco años de renta. En su momento, los responsables del ministerio explicaron que este incentivo solo lo ofrecían ellos al propietario y contribuyó a movilizar un número importante de viviendas hacia el mercado de alquiler Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA
SE CENTRA EN EL STOCK DE VIVIENDA PEQUEÑA SIN VENDER.
Valor añadido: La Junta de Andalucía quiere contabilizar el stock de viviendas libres con precios inferiores a los 200.000 euros, y dimensiones de entre 60 y 120 m2 que existen sin vender. Asimismo, la Junta de Andalucía ha decidido inyectar 400 millones de euros más en el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, anunció tres nuevas medidas que se nutrirán de fondos mediante un endeudamiento de 400 millones de la Empresa Pública del Suelo (EPSA). Las medidas pretenden, por un lado, desbloquear un total de 190 promociones adscritas al plan concertado y que carecen de financiación, mediante su adquisición por parte de la Junta y su cesión en alquiler con opción a compra y a precio fijo en diez años. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA
ENCARGA A EPSA COMPRA STOCK Y ALQUILARLO CON OPCIÓN A COMPRA
Valor añadido: La Junta pretende conocer con exactitud las viviendas libres que hay sin vender en la comunidad, cuyos datos oscilan entre las 3.500 y las 150.000, dependiendo de los estudios estadísticos. Para ello, EPSA creará un portal para que los propietarios o promotores de esos pisos los inscriban. Una vez conocido el stock la Junta establecerá algún tipo medidas de ayudas, siempre de carácter financiero y reintegrables, para ayudar a su venta y reactivar el sector. La operación principal tendrá como actor a la Empresa Pública del Suelo (EPSA). Esta contará con un margen máximo de endeudamiento de hasta 400 millones para poder desbloquear las promociones de VPO viables pero paralizadas por falta de financiación de sus adjudicatarios -con este montante se pueda llegar a liberar hasta 10.000 viviendas,-. El sistema por el que rescatará estas viviendas será su adquisición, para luego ofrecerla al adquirente por un alquiler con opción a compra por diez años, siendo la mensualidad máxima de sólo 324 euros -97 son realmente el alquiler, mientras el resto es la compra diferida o a plazos-. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
LOS REGISTRADORES VEN BROTES VERDES EN LAS VENTAS DE VIVIENDA
Valor añadido: La venta de pisos cae un 29,6% en el primer trimestre, pero ya se ven signos de mejora, según Registradores. La compraventa de viviendas alcanzó las 110.154 operaciones en el primer trimestre, sumando 506.942 transacciones en los últimos doce meses, un 29,6% menos que un año antes, según la última estadística registral del Colegio de Registradores. Sin embargo, la caída respecto al cierre de 2008 fue del 2,75%, mucho menos acusada que en periodos anteriores, lo que deja ver "los primeros signos de que el suelo puede estar próximo". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, MADRID ATACA
CON RECURSOS A UN MINISTERIO DE VIVIENDA ELECTORALISTA
Valor añadido:La Comunidad de Madrid ya recurrió el Plan de Vivienda 2009 2012 por el registro de solicitudes y ahora sigue con el Decreto de Renta básica que regula la renta básica de emancipación. El problema de fondo es que si gana ambos recursos quedará debilitada la posición a favor de que exista un Ministerio de Vivienda, al tratarse de una competencia autonómica. Desde el Ministerio de Vivienda se viene politizando desde hace dos meses la firma de convenios del Plan de Vivienda 2009 2012 con las autonomías, comparándolo con el anterior y recalcando que se aporta más desde el gobierno socialista, pero omitiendo que es menos si se compara con el PIB. Así que el Ministerio de Vivienda ataca y la Comunidad de Madrid hace lo mismo. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS, MADRID
ELIMINA EL ITP AL CAMBIAR DE HIPOTECA
Valor añadido: El Gobierno de la Comunidad de Madrid ampliará la bonificación al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para que los particulares que cambien las condiciones de su hipoteca no tengan que pagar esta tasa. Además, el decreto ley aprobado por el Consejo de Gobierno y que implementará esta medida también incluirá la supresión del tramo autonómico del Impuesto de Actividades Económicas dentro del programa de rebaja fiscal selectiva que está llevando a cabo el gobierno madrileño para superar la crisis. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CASTILLA LA MANCHA,
CONVENIO DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012
Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda de Castilla-La Mancha, Julián Sánchez Pingarrón, firmaron un convenio para la ejecución del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 en esta región. Éste permitirá que 33.870 familias castellano-manchegas puedan acceder a una vivienda o mejorar la que ya poseen. Las actuaciones de rehabilitación de viviendas y edificios y de renovación urbana en Castilla-La Mancha se multiplican por tres respecto a las previstas en el anterior Plan. En concreto, el Ministerio permitirá la mejora de 13.840 viviendas, lo que representa un 41 por ciento del total del convenio. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, GALICIA,
POLÉMICA POR LOS PRESUPUESTOS DE VIVIENDA GALLEGOS
Valor añadido: La Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas acometerá un "análisis exhaustivo y una auditoría profunda" de estas sociedades y advirtió de que las "prácticas contables" entre éstas y el IGVS fueron "anómalas" pues el Instituto transmitió suelo a las gestoras provinciales "en condiciones difíciles de precio de venta", de forma que las sobrecargó financieramente. De hecho, en mayo de 2009, las Xestur debían al IGVS 17,6 millones de euros. Según la Consellería la diputada del BNG y ex conselleira de Vivenda, Teresa Táboas, "infló" los presupuestos del Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) de manera "ficticia" y consideró que perdió, en su comparecencia ante la prensa, "una oportunidad inmejorable para pedir disculpas a los gallegos por la irresponsable gestión". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, PAÍS VASCO,
LA MITAD DE LA OBRA VASCA ES VIVIENDA PROTEGIDA
Valor añadido: En Vitoria y sus alrededores se aprobaron casi tantos pisos (3.566) como en la comarca de San Sebastián y en el Gran Bilbao juntos (2.163 y 1.420, respectivamente). Según un estudio del Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, prácticamente, la mitad de los nuevos inmuebles aprobados el pasado año en el País Vasco (47%) tienen alguna calificación protegida. La proporción se eleva al 69% en Álava y se reduce al 29% en Vizcaya, mientras que Guipúzcoa ocupa una posición intermedia (42%). Sobre la evolución de las licencias municipales, el número de licencias municipales otorgadas retrocedió un 26,8% respecto a 2007, pero el volumen de pisos incluidos en ellas se desplomó hasta el 38,6%. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
SE MODIFICAN DETERMINADOS DOCUMENTOS BÁSICOS DEL CÓDIGO TÉCNICO
DE LA EDIFICACIÓN
Valor añadido: se modifican determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación: Documento Básico SI. Seguridad en caso de incendio y el Documento Básico HS. Salubridad Los documentos del Código técnico de la edificación son: Documento Básico SE. Seguridad estructural – Bases de cálculo. Documento Básico SE-AE. Seguridad Estructural - Acciones en la edificación. Documento Básico SE-C. Seguridad estructural – Cimientos (no cambia). Documento Básico SE-A. Seguridad estructural – Acero (no cambia). Documento Básico SE-F. Seguridad estructural – Fábrica. Documento Básico SE-M. Seguridad estructural – Madera. Documento Básico SI. Seguridad en caso de incendio. Documento Básico SU. Seguridad de utilización. Documento Básico HS. Salubridad. Documento Básico HE. Ahorro de energía. Documento Básico DB-HR Protección frente al ruido. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN, COMUNIDAD
VALENCIANA, CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN
Valor añadido: resoluciones de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda. 1) Guía de proyecto de Perfil de Calidad específico de Ahorro de Energía y Sostenibilidad recoge el procedimiento de evaluación y concreta los criterios que darán acceso a la obtención de este perfil. Se trata de un distintivo creado por el Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) que reconoce la calidad de los edificios más allá de los mínimos obligatorios y da un valor añadido a la vivienda. Este perfil permite evaluar y clasificar de una manera novedosa y clara los diferentes niveles de calidad en los edificios y supone un incentivo para la construcción de edificios de viviendas con criterios energéticos y sostenibles. En el caso de las promociones de viviendas de protección pública (VPP), la obtención de este reconocimiento irá acompañada, además, de ayudas económicas. 2) documento sobre pruebas de servicio de la estanqueidad de cubiertas y fachadas, así como de la red interior de suministro de agua y de las redes de evacuación de aguas. Las pruebas de servicio son ensayos que se realizan una vez está terminada la obra para evaluar si se cumplen los criterios mínimos antes de entregar las viviendas. 3) documento sobre la aplicación informática de Opciones Simplificadas de Energía (OSE). En este caso, se explica a los agentes el funcionamiento de esta herramienta que sirve para valorar la eficiencia energética de los edificios de viviendas de nueva construcción. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
¿QUÉ HACER CON LAS OBRAS PARALIZADAS POR LA CRISIS?
Valor añadido: El daño técnico en obra iniciada y paralizada es obvio y habrá que aplicar técnicas de rehabilitación en muchos casos y de comprobaciones de resistencia en infraestructuras, especialmente las revisiones de forjados. Pero otra solución que plantea un informe conjunto del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Barcelona y Barcelona Activa es la redefinición de los proyectos inmobiliarios, para lo que sería imprescindible contar con la colaboración urbanística en la redefinición. El informe apunta al siempre complicado tema de la recalificación de usos, pero que varios expertos consultados relacionan con una nueva tendencia europea de dotar de mayor edificabilidad a proyectos que se redefinen para vivienda protegida. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
INGENIERÍA DE EDIFICACIÓN
Valor añadido: La Agencia Nacional de Evaluación de la Calidad y Acreditación (Aneca), encargada de acreditar la validez de los títulos adaptados al Plan de Bolonia, ha emitido un nuevo informe favorable al Grado en Ingeniería de Edificación. El Grado en Ingeniería de Edificación será la continuación en el nuevo marco europeo de la actual Arquitectura Técnica. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, GALICIA
MANTENDRÁ LAS MEJORAR TÉCNICAS DE LAS NORMAS DO HÁBITAT
Valor añadido: El nuevo decreto que sustituya a las Normas do Hábitat respetará la mayor amplitud de pasillos y puertas para garantizar la accesibilidad de las viviendas, según el nuevo gobierno gallego. Se respetará también las dimensiones de los baños, con una superficie mínima de 5 metros y una distancia entre paredes enfrentadas de 1,6 metros, de forma que pueda circular una persona en silla de ruedas. Se pretende mantener igualmente la dimensión de habitaciones y otros aspectos técnicos relevantes en edificaciones de vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS,
LA CARENCIA DE LOS PRÉSTAMOS
NO TRIBUTA AJD
Valor añadido: La concesión de periodos de carencia en los préstamos hipotecarios estará exenta del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Así lo ha confirmado la Dirección General de Tributos del Ministerio de Economía y Hacienda tras una consulta realizada por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España. Las escrituras públicas en las que se formalice la constitución o ampliación del periodo de carencia de un préstamo hipotecario, concedido por un banco, caja de ahorros, cooperativa o establecimiento financiero de crédito, gozarán de exención por el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, según aclara la Dirección General de Tributos en una consulta vinculante, de 25 de mayo de 2009. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS,
LA CUENTA VIVIENDA
Valor añadido: Las cuentas viviendas son uno de los productos bancarios más rentables que podemos adquirir si tenemos la seguridad de comprar en un plazo relativamente corto una vivienda. Rentabilidad que no sólo se debe a su tipo de interés, sino principalmente, a la posibilidad de deducción fiscal que podemos aplicarnos por el importe total aportado a la misma a lo largo del año. La deducción alcanza el 15% de las cantidades aportadas dentro del año fiscal a la cuenta vivienda, en el caso de que éstas se dediquen a la compra de la primera vivienda y con un límite anual de 9.015 euros. Es decir, la cantidad máxima que podremos deducirnos anualmente será de 1.352,28 euros. Pero estas cuentas viviendas deben cumplir dos requisitos básicos para que sean consideradas como tales: Que sean cuentas independientes y no estén ligadas a ningún otro tipo de imposición bancaria. No contabilizarán si parte o el total del importe aportado se dedica a un fin distinto que no sea la adquisición de la vivienda principal. Estas cuentas deberán consignarse expresamente en la declaración de Hacienda, y sólo es válida una cuenta por contribuyente. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, MURCIA
FIRMA EL CONVENIO DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012
Valor añadido: El Plan de Vivienda 2009 2012 establece ayudas del Estado y de la Comunidad para la compra y la rehabilitación de más de 32.000 viviendas en la Región, con una inversión de 356 millones. De las 32.005 viviendas previstas en el plan, 17.470 corresponden a rehabilitaciones y 10.310 serán casas de nueva construcción. Habrá además un centenar de viviendas de promoción pública y ayudas para que 900 familias puedan comprar una vivienda usada. A esta cantidad hay que sumar además 2.675 viviendas para alquiler con opción a compra en un plazo de diez años. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ARRENDAMIENTOS, UNA
SENTENCIA DE DESAHUCIO CAUSA ALARMA
Valor añadido: Ante la alarma social generada por la publicación de una sentencia del supremo por desahucio hay que aclarar que era contra una persona que previamente había impagado y había sido demandada por ello y que la sentencia se debe a que seguía sin pagar. Una sentencia del Supremo justifica el desahucio por un segundo retraso en el pago del alquiler. Establece que, en los casos de demanda previa por impago, el inquilino ya no podrá gozar de la posibilidad de "enervar la acción de desahucio", porque el mero retraso en el pago se entenderá como "incumplimiento pleno de sus obligaciones" y no podrá evitar el desahucio. Según un fallo, sería así después de que el inquilino hubiese sido demandado y si el contrato establece un plazo máximo de pago. El pacto habitual es que el retraso en el pago de la renta mensual será causa suficiente para incoar el desahucio, siendo en este caso la totalidad de los gastos y costas judiciales que se produzcan, incluidas las minutas de Letrados y Procuradores de ambas partes, aún cuando su intervención no fuese preceptiva, de cuenta y cargo del Arrendatario. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
¿ALGUIEN SABE CUAL ES EL STOCK INMOBILIARIO?
Valor añadido: La misma semana que la Consejería de Vivienda de Andalucía pregunta a los promotores qué vivienda en stock tienen para poder analizar las ayudas, se filtra en la presa que hay un informe interno del Ministerio de Vivienda que pone por primera vez números no sólo al stock de casas listas para ser vendidas, sino a las que están en proceso de construcción. La Junta de Andalucía hará una convocatoria pública para que los promotores detallen el stock, la situación financiera y constructiva en la que se encuentran, sus características y su ubicación concreta. La consejería está dispuesta a estudiar fórmulas de ayuda a la venta de este stock, pero en la medida que permitiera satisfacer la fuerte demanda de vivienda a precio asequible. Respecto al Ministerio de Vivienda, cifra el stock en 997.562 es el número exacto. Según un informe publicado en el boletín Información Comercial Española (ICE) que elabora el Ministerio de Industria, señalaba que el stock en 2007 se situaba entre 900.000 y 1.000.000 unidades y que entre 2008 y 2009 habría que sumar otras 380.000. El mismo día se publica que la Asociación de Promotores Madrileños (Asprima) calcula en su barómetro inmobiliario que en la Comunidad Valenciana y Andalucía el número de viviendas nuevas vacías supera las 210.000 unidades, un 36% de las 601.000 que esta organización calcula hay en el conjunto del país, señala La Razón. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ARAGÓN
MANTENDRÁ SU AVAL AL DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: Al 10% de aval de Aragón a la entrada de una VPO se sumará el aval estatal del 50% a la compra de VPO. Esta acumulación de avales será única en España y favorecerá la compra de vivienda protegida por los aragoneses. En estos momentos, el Departamento de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes del Gobierno aragonés está analizando los resultados de la convocatoria de selección de entidades financieras con las que suscribir los convenios que garanticen la disponibilidad del volumen de préstamos para el plan aragonés de vivienda protegida. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS,
LA REINVERSIÓN EN VIVIENDA
EN EL IRPF
Valor añadido: El Tribunal declara que la falta de inclusión en la declaración del Impuesto de la ganancia patrimonial por la venta de la anterior vivienda habitual puede ser reveladora de la intención de elegir el derecho a la exención por reinversión, por lo que si se cumplen, la totalidad de los requisitos de esta figura, se acepta su aplicación. Ello, sin perjuicio, de que se pueda considerar como constitutiva de infracción tributaria la falta de incorporación al modelo de declaración de información que es requerida por él, en particular si, cuando en el ejercicio de la venta aún no se ha realizado la reinversión, no se informa de la intención de reinvertir en el plazo legalmente disponible para ello. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
LOS CERTIFICADOS DE FIN DE OBRA Y LAS ESTADÍSTICAS DE VENTA DE VIVIENDA.
Valor añadido: El número de certificados de fin de obra registrados en el primer trimestre del año se situó en 107.890 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento, lo que supone un frenazo respecto a los 158.370 visados del mismo periodo de 2008. Los certificados de fin de obra se expiden por el arquitecto con el visado del colegio y certifican que la edificación consignada ha sido terminada según el proyecto aprobado y la documentación técnica que lo desarrolla, entregándose a la propiedad en correctas condiciones para dedicarse, debidamente conservada, al fin que se la destina. Pero lo más grave es que además de que no se construye no se vende y así los datos aportados por el INE, revelan que sólo se vendieron 19.620 viviendas nuevas entre enero y marzo, lo que supone sólo el 18,1% de las finalizadas en el mismo periodo. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, NAVARRA,
APROBADA LA LEY FORAL DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE URBANISMO Y VIVIENDA,
Valor añadido: El pleno del Parlamento de Navarra ha aprobado, con el apoyo de UPN, PSN y CDN y el rechazo de NaBai e IUN-NEB, la Ley Foral de Medidas Urgentes en Materia de Urbanismo y Vivienda, que establece un aumento de un 5% en la deducción por la adquisición de una vivienda de protección oficial (VPO) o de precio tasado (VPT). Las medidas concretas persiguen simplificar los trámites administrativos para agilizar la puesta, a disposición de agentes económicos, de suelo para vivienda protegida; favorecer la rehabilitación de viviendas; facilitar el pago de la renta a quienes pasan por dificultades económicas; y avanzar en la eficiencia energética y la domótica. Igualmente, se adoptan medidas temporales para reactivar el sector, como la posibilidad de calificar viviendas libres como protegidas; incrementos de la edificabilidad en zonas urbanizadas siempre y cuando se destinen en un alto porcentaje a vivienda protegida; y la regulación de la vivienda libre de precio limitado. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
EL G-14 PROPONE EL AVAL DEL ICO A LA VIVIENDA LIBRE
Valor añadido: Aunque la APCE pidió en octubre de 2008 el aval del ICO para VPO y viviendas libres, sorprende la solicitud del G-14 tras la cesión del gobierno a avalar un 50% de la compra de VPO. Si ya el aval a la VPO es excepcional pero alarmante, porque la Constitución reconoce el derecho a una vivienda, pero no a la propiedad de una vivienda, cómo se puede justificar que el estado avale vivienda libre, aunque sea a precio limitado. La primera reacción de un alto funcionario ha sido: “y lo dicen el mismo día que una de las grandes inmobiliarias se dispara el sueldo de sus consejeros”. El G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, solicitó avales estatales para la financiación de la compra de viviendas libres similares a los anunciados a la compra de pisos de protección oficial (VPO). Según indicó el secretario general de la formación, Pedro Pérez, se trataría de una medida coyuntural, a aplicar en tanto el mercado se "normaliza". Así, estima que el Estado, también a través del ICO, podría avalar la compra de viviendas que no superen un determinado precio y en un porcentaje de la financiación no superior al 50% fijado para la VPO. Además, este porcentaje podría oscilar al alza o a la baja en función de la renta del comprador. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, CANARIAS,
EL MINISTERIO DE VIVIENDA COMPRA SUELO PARA 1.700 VIVIENDAS
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha cerrado las primeras cinco compras de suelo privado entre las que se encuentra una en Santa Cruz de Tenerife con una inversión total de 26,1 millones de euros y la construcción estimada de hasta 1.700 viviendas. La inversión a realizar en la isla tinerfeña se despieza entre los 14,5 millones de euros destinados por el Ministerio a la compra de suelo y los 11,6 millones restantes que se invertirían en la urbanización del suelo. Esta operación se enmarca en un movimiento de otras cuatro operaciones más que supone para el Gobierno central una inversión de 126,5 millones de euros --66 millones para compra de suelo y 60,5 millones para su urbanización-- con la que se prevé edificar 5.600 viviendas públicas. Estas cinco ofertas suponen un tercio de las 15 ofertas aprobadas para desarrollar suelo para 13.350 viviendas a través de la entidad pública de suelo Sepes, por un importe de más de 290 millones de euros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, PAÍS VASCO.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA COMPRA SUELO EN BASAURI
Valor añadido: Sepes invertirá 39,3 millones de euros en Basauri para compra y urbanización de suelo que permitirá la construcción de entre 1.000 y 1.350 viviendas. La Entidad Estatal de Suelo (SEPES), adscrita al Ministerio de Vivienda, ha autorizado la compra de suelo en Basauri (Vizcaya) por valor de 15,4 millones de euros. La SEPES también invertirá 23,9 millones de euros en la urbanización de ese suelo, lo que permitirá la construcción de entre 1.000 y 1.350 viviendas. La oferta de Basauri figura entre las cinco aprobadas por el Consejo de Administración de SEPES de entre quince seleccionadas en el marco de la Oferta Pública de Compra de Suelo. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CASTILLA LA MANCHA,
EL MINISTERIO DE VIVIENDA COMPRA SUELO EN PUERTOLLANO
Valor añadido: El Consejo de Administración de SEPES, Entidad Estatal de Suelo, adscrita al Ministerio de Vivienda, ha autorizado la adquisición de terreno en cinco municipios, entre ellos el de Puertollano, en el marco de la Oferta Pública de Compra de Suelo (OPCS). Se trata de las cinco primeras adquisiciones que SEPES hará del total de 15 ofertas seleccionadas en la OPCS. Invertirá en Puertollano 19,2 millones de euros: 5,5 para la compra del suelo y 13,7 para su urbanización. Esta inversión permitirá la construcción de entre 1.050 y 1.200 viviendas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA,
EL MINISTERIO DE VIVIENDA COMPRA SUELO EN IBI (ALICANTE)
Valor añadido: En Ibi, SEPES autoriza una inversión de 24 millones de euros, lo que posibilitará la edificación de entre 700 y 850 viviendas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CASTILLA LEÓN,
EL MINISTERIO DE VIVIENDA COMPRA SUELO EN LEÓN
Valor añadido: En la ciudad de León se podrán construir hasta 500 viviendas. Para ello SEPES realiza una inversión que asciende a 17,9 millones de euros. El Ministerio de Vivienda cierra el acuerdo para la edificación de 500 viviendas públicas en León. El Consejo de Administración de SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo, adscrita al Ministerio de Vivienda, ha autorizado la adquisición de los terrenos para las primeras cinco ofertas, del total de las quince seleccionadas dentro del marco de la Oferta Pública de Compra de Suelo, entre ellas la de la ciudad de León, donde se invertirán 17,9 millones de euros para la construcción de medio millar de viviendas públicas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, EXTREMADURA,
PLAN DE VIVIENDA, REHABILITACIÓN Y SUELO DE EXTREMADURA
Valor añadido: El consejero de Fomento, José Luis Quintana, ha afirmado que el nuevo plan de vivienda supone "un cambio en el modelo de construcción" que apuesta por la urbanización de suelo destinado a vivienda protegida, la rehabilitación, la accesibilidad, el alquiler con opción a compra y los jóvenes. Quintana ha comparecido ante el Pleno de la Asamblea para exponer las líneas del nuevo Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012, que establece un volumen de ayudas de 170 millones de euros y que lucha contra la crisis poniendo medidas de apoyo al sector y a los extremeños en un tiempo en el que se ven "signos de mayor fluidez en la financiación a las promociones y a los ciudadanos". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
¿PUEDE EL SECTOR PEDIR AYUDAS PARA ALIVIAR EL STOCK SIN CUANTIFICARLO?
Valor añadido: La Consejería de Andalucía de Vivienda ha dicho a los promotores que antes de ayudarles que le cuenten el stock que tienen. Aparentemente no debe servir de mucho el informe que encargó hace unos meses el Ministerio de Vivienda a la Universidad de Navarra para cuantificar el stock de vivienda. Claro que este informe tenía un valor más científico que otra cosa porque se elaboró con la información de promociones de 252 municipios que representan aproximadamente el 55% de la población española. Volviendo a Andalucía, lo raro es que las administraciones no hayan pedido antes a los promotores este dato. La Junta de Andalucía efectuará una convocatoria pública para identificar y hacer aflorar el stock de viviendas libres que reúnan una serie de requisitos en materia de precios y calidades, y que estén dedicadas a vivienda habitual, para poder dar salida a esas viviendas sin vender, arbitrando a su vez productos financieros específicos que permitan "reducir la cuota financiera durante los cinco primeros años, en una especie de gradación que suponga un estímulo para dar salida a esas viviendas libres nuevas". Fuentes consultadas nos indican que no hay mucha voluntad en hacer público este dato por parte de las promotoras y razones no les faltan. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
LOS VISADOS PARA CONSTRUIR NUEVAS VIVIENDAS CAYERON EL 64,1% HASTA MARZO
Valor añadido: Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas cayeron el 64,1% en el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2008, si bien en marzo hubo un repunte del 9,6% frente a febrero. Según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, el número de permisos concedidos en los tres primeros meses del año fue de 31.348 frente a los 87.427 otorgados un año antes. No obstante, desde principios de año la evolución está siendo positiva, ya que los 9.861 visados concedidos en enero subieron a 10.253 en febrero y a 11.234 en marzo. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, GALICIA
ENTIERRA EL PLAN SECTORIAL DE SUELO RESIDENCIAL PARA EL FOMENTO DE LA VIVIENDA
PROTEGIDA
Valor añadido: El conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Agustín Hernández, anunció que se reformará "íntegramente" el Plan Sectorial de Suelo Residencial para el fomento de la vivienda protegida elaborado por el bipartito, con la finalidad de que "las normas cumplan un objetivo" y cuenten con el consenso "de todos los sectores implicados", incluidos los ayuntamientos. Durante la inauguración de la jornada sobre la Ley de Vivienda de Galicia que se celebra en La Coruña, Hernández criticó que el plan elaborado por la Consellería de Vivenda dirigida por el BNG fue redactado sin contar con la opinión de los ayuntamientos y sin coordinarse con los Planes Generales de Ordenación Municipal (PGOM). Hernández señaló que esta reformulación del Plan «no implicará una demora significativa» respecto de la situación actual, pues el documento presentado por la anterior consellería «no superó la fase de información pública» y «tuvo tal nivel de alegaciones y de contestación, que puede decirse que estaba paralizado y casi finiquitado». Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, PAÍS VASCO
SUPRIME LA RECOMPRA DE PISOS A LOS PARADOS AMENAZADOS DE EMBARGO
Valor añadido: El Departamento de Vivienda sólo tramitará las solicitudes presentadas hasta ahora, pero no recogerá más. Sólo hay 30 expedientes que se han presentado hasta ahora se tramitarán como estaba previsto, pero los formularios que se colgaron en la página web del departamento en febrero pasado -consultados por 2.000 personas sólo durante las tres primeras semanas- han sido retirados para que no se presenten más demandas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
SEVILLA DA LICENCIA DE OBRAS PARA REHABILITAR CINCO BLOQUES DE VIVIENDAS
DEL POLÍGONO SUR
Valor añadido: La comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha concedido licencia de obras a la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) para la rehabilitación integral de cinco edificios de viviendas del Polígono Sur, concretamente para los bloques 2, 5, 6, 7 y 8 del conjunto dos de la calle Luis Ortiz Muñoz. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
EL PROYECTO DE LA LEY DE DERECHO A LA VIVIENDA DEPENDE DE LA VOLUNTAD DE
LOS AYUNTAMIENTOS
Valor añadido: El proyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda pasa porque los municipios tienen listos los registros de demandantes de residencia antes de que finalice el año y que la Junta pueda validar estas bolsas en los primeros meses de 2010. La consejería prestará apoyo y asesoramientos a los ayuntamientos, así como un programa informático específico y campañas de divulgación a fin de que los ciudadanos acudan a los registros. Vamos a suponer que se cumple, ahora queda lo más difícil, porque los ayuntamientos deberán elaborar sus respectivos planes de vivienda. Aquí duele porque el suelo municipal destinado a VPO no es rentable para las arcas municipales y el registro de patrimonio municipal de la ley de suelo estatal en la mayoría de los casos no existe. Así que como hay que llegar a las elecciones se pone sobre el papel que el plazo máximo de los ayuntamientos para aprobar los planes es de dos años. Todo esto sin que hasta hoy la mayoría de los ayuntamientos andaluces haya adaptado su planeamiento a la ley del suelo andaluza. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
LA JUNTA PLANEA ADQUIRIR VPO Y ALQUILARLAS CON OPCIÓN A COMPRA
Valor añadido: La Consejería de Vivienda podríaa través de la Empresa Pública del Suelo Andaluz (EPSA) viviendas protegidas en las promociones que tienen viabilidad y demandantes, pero que están atascadas por la restricción de los créditos, para ponerlas en alquiler con opción a compra. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,UNA
CONGELACIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA A MEDIO PLAZO.
Valor añadido: Es la primera vez que un informe se atreve a pronosticar la evolución de los precios de la vivienda a largo plazo, cinco o seis años. Y dice que no solamente se congelarán los precios, lo que desanima la demanda no necesitada de vivienda inmediata, sino que espanta a los inversores. Detrás está la capacidad de la demanda, el alto paro de España, la descompensación entre los precios de los pisos y las rentas, y un apunte de fondo, que ya no se están dejando de pagar únicamente las llamadas hipotecas basura, sino que se ha extendido a “las limpias”, con lo que los bancos aumentarán su stock y empujarán los precios a la baja para limpiar sus balances. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, GALICIA
TIENE MENOS STOCK DE VIVIENDA
Valor añadido: Aunque Galicia tenga menos stock que el resto de autonomías, los promotores inmobiliarios ha reaccionado con preocupación a dos informes que alertan de que el stock gallego es superior a lo previsto y que coinciden en que hasta que no se haga la digestión de este stock, habrá zonas condenadas a la paralización de la construcción. La salida del túnel estaría en una venta superior a 50.000 viviendas gallegas en dos años, algo que resulta complicado a los ritmos de venta actuales. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
¿QUÉ SON LAS FALSAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA?
Valor añadido: El asunto de las falsas cooperativas ha sido denunciado pero no se ha entrado en el fondo del asunto. El asunto de las falsas cooperativas es recurrente en muchos municipios, hasta el punto que muchos partidos de la oposición solicitan frecuentemente que los suelos municipales se cedan a las empresas públicas de vivienda y no a “falsas cooperativas” que tienen detrás a promotores inmobiliarios que de este modo consiguen el suelo gratis. Es un tema tabú porque los ayuntamientos no cumplen con la ley del suelo y no tienen el Patrimonio Municipal de suelo. Si se quiere denunciar el cooperativismo ficticio convendría poner sobre la mesa el nombre de los ayuntamientos donde se ha detectado y sacar a la luz la adjudicación de suelo municipal. Pero hay casos que no son fraudulentos, por ejemplo, en Madrid se constituyeron muchas cooperativas de grupos sociales para edificar VPP en Valdebebas y ningún cooperativista puso ni un solo euro. Luego se hicieron con el suelo y había que pagar, así que negociaron con promotores todo tipo de acuerdos, con lo que todo era legal y el dinero salió de los promotores. ¿Se puede decir ahora que esto es una falsa cooperativa o es un acuerdo entre una cooperativa y una promotora que actúa como gestor?. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, EL AVAL DEL ESTADO
A LA COMPRA DE VPO ADELGAZA POR DÍAS
Valor añadido: Primero se anunció el aval del estado a la compra de VPO. Para forzar a los bancos a que presten dinero, el Ministerio de Vivienda anunció que a partir del 1 de julio avalará –a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO)– las nuevas hipotecas para VPO que se firmen en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Luego se aclaró que sólo avalaba la mitad, es decir que el estado avalará -a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO)- el 50% del importe de las nuevas hipotecas para VPO que se suscriban en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Un banquero dijo en privado “me parece bien que la otra mitad la avalen los padres de los compradores”. Luego se dijo que e aval cubriría riesgos por impago hasta el límite del 3% del ratio de morosidad en hipotecas de VPO de cada entidad que se adhiera al Plan 2009-2012. Y la última es que la línea de avales a hipotecas de VPO se limitará a los primeros 4 o 6 años. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS,
LA DEDUCCIÓN POR VIVIENDA EN EL IRPF 2008
Valor añadido: La hipoteca permite rebajar el 15% de lo pagado, sobre un máximo de 9.015 euros, aunque hay excepciones si se ha cambiado de vivienda y según el tiempo vivido en ella. Lo invertido en la rehabilitación de la vivienda habitual también disfruta de la deducción del 15%, sobre un máximo de 9.015 euros. Si bien deben darse dos requisitos: que las obras hayan sido declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación de viviendas, en los términos que recoge la ley. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS,
ARRENDAMIENTOS, DEDUCCIONES PARA ARRENDATARIOS EN EL IRPF 2008
Valor añadido: Hay deducción para arrendatarios en la declaración de la renta 2008 para inquilinos con una base imponible inferior a los 24.020 euros. Para una base imponible igual o inferior a 12.000 euros, se aplicará una deducción del 10,05% sobre un máximo de 9.015 euros pagados en rentas de alquiler. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS, ARRENDAMIENTOS,
TRÁMITE PARA ARRENDADORES DE VIVIENDAS EN EL IRPF 2008
Valor añadido: Las rentas provenientes del arrendamiento de viviendas se consideran rendimientos del capital inmobiliario. Si el inmueble se arrienda como vivienda habitual, su propietario declarará sólo por la mitad de los rendimientos, una vez descontados los gastos. No habrá lugar a esta reducción de esta reducción en caso de arrendamiento a la vivienda rural o a la de temporada, sea de verano o cualquier otra, pues no tienen por destino el satisfacer una necesidad permanente de vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, NAVARRA,
LEY FORAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA
Valor añadido: Para la adjudicación de VPO de alquiler primará la emancipación de los jóvenes. Por eso, éste sí mantiene los 5 puntos por tener 35 años o menos (si bien también los otorgará por ser de 65 años o más). El nuevo baremo para alquiler también da puntos a quien tenga a su cargo a padres o suegros (2 por cada uno); a las víctimas de violencia de género que hayan residido al menos 6 meses en pisos de acogida (5 puntos); o a separados y divorciados titulares de una vivienda o parte de ella de la que no pueden disfrutar durante más de 2 años por sentencia judicial de separación o divorcio. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, RIOJA
FIRMA EL CONVENIO DEL PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012
Valor añadido: El Gobierno firma con La Rioja el convenio del nuevo Plan Estatal de Vivienda. Permitirá, además, la construcción de 4.710 viviendas protegidas, y financiará la urbanización de 855 de este tipo de viviendas. Incluye, asimismo, la financiación de 20 acciones para erradicar la infravivienda y la creación de 170 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables, como los menores de 35 y los mayores de 65, las personas con discapacidad o las mujeres víctimas de violencia de género, así como para la comunidad científico-universitaria. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS, MADRID
PRESENTA EL CONSEJO ARBITRAL PARA EL ALQUILER
Valor añadido: La presidenta de la Comunidad de Madrid ha presentado el Consejo Arbitral para el Alquiler, disponible para las viviendas situadas en la Comunidad de Madrid. Éste permitirá a propietarios e inquilinos resolver sus conflictos sin tener que acudir a los tribunales ordinarios de Justicia. Esta medida de fomento del alquiler de viviendas permitirá la posibilidad a propietarios e inquilinos de someterse a una institución arbitral voluntariamente y de mutuo acuerdo para resolver sus conflictos y controversias, siempre que se trate de materia de libre disposición de las partes. El sistema arbitral permite una solución ágil, rápida y económica a las diferentes interpretaciones, incumplimientos o desacuerdos entre las partes, derivadas de los contratos de arrendamiento de vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, LA DIGESTIÓN
INMOBILIARIA
Valor añadido: A finales de 2007 el patrimonio neto acumulado alcanzó 2,3 billones de euros, un 171% más que 10 años antes, según un estudio sobre el stock de capital en España, elaborado por la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE). El sector tiene un efecto determinante en la creación de empleo y se teme que España no pueda crear empleo al menos que exista un crecimiento entre el dos por ciento y el tres por ciento con cualquiera que sea el modelo productivo, pero resulta complicado alcanzar este nivel al margen de la construcción, aunque el informe destaca al sector servicios. En materia de vivienda, en la actualidad se ha alcanzado un máximo en la acumulación de capital residencial y el valor del mismo se reducirá, no porque se destruyan viviendas, sino porque va a caer su precio, y dado el peso del 50 por ciento de este capital en el total de capital, una caída del precio medio de la vivienda de un 10 por ciento reduciría el valor de la inversión un 5 por ciento. Lamentablemente habrá un periodo largo de digestión pero después volverán a construirse viviendas, aunque no a un ritmo de 700.000 viviendas al año, después de recuperarse del bache del exceso de la oferta. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, OTRA PETICIÓN
DE CONCURSO PARA NOZAR
Valor añadido: Avalatransa ha solicitado de nuevo que se suspenda la tramitación judicial de la petición de Nozar de negociar un plan anticipado de pagos con sus acreedores y que, en caso de denegarse esta solicitud, se tenga por presentada una nueva petición de concurso necesario de acreedores contra la inmobiliaria. Es su tercera petición para que Nozar sea declarada insolvente de forma necesaria. En este caso hay una novedad porque recientemente Nozar admitió su incapacidad para hacer frente a pagos a proveedores y 17 días desde que el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid rechazara la segunda solicitud de Avalatransa. El pasado 12 de mayo, Nozar pidió al juez el nuevo régimen concursal de protección de cuatro meses para negociar la refinanciación de su deuda o un plan anticipado de pagos antes de presentar concurso voluntario de acreedores. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| SE BUSCA BANCO QUE SE ATREVA
A FINANCIAR EL PLAN DE VIVIENDA
Valor añadido: Se ha abierto el plazo de selección para las entidades de crédito que colaborarán con el nuevo Plan de Vivienda. La orden también establece que la cuantía global máxima de préstamos a conceder este año para la financiación de las actuaciones previstas en el Plan ascenderá a 7.630 millones de euros. En los meses de noviembre de 2009, 2010 y 2011 se fijará la cuantía global máxima a conceder en el ejercicio siguiente. La cantidad máxima autorizada por el Consejo de Ministros para toda la vigencia del Plan es de 34.000 millones de euros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA, MADRID,
¿ES UN CASO AISLADO LA COMPRA FORZOSA DE UNA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE?
Valor añadido: Dejando al margen la implicación política que pudiese tener la implicación de algún sindicato en el expediente a la cooperativa Dehesa del Ensanche de Vallecas iniciado por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, no estaría de más que se comprobase la compra de garajes y trasteros realizadas en las promociones de vivienda protegida. No estaría de más que se inspeccionase la comercialización de la vivienda protegida a pie de obra. Si se pretende presentar este asunto como un caso aislado puede que se interprete como una utilización política porque los consumidores tienen la creencia de que es un caso generalizado. De hecho, en los foros de internet aparecen muchos casos con nombres, precios, aunque luego no se denuncian. Además habría que revisar el régimen sancionador porque en el peor de los casos son 60.000 euros por vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS, RAZONES
PARA UNA REBAJA EN EL IVA DE LA REHABILITACIÓN
Valor añadido: Aunque la decisión de rebajar el IVA de la rehabilitación está tomada y aparece en una disposición de la Ley de Supresión del Impuesto de Patrimonio, el Ministerio de Economía sigue negociando esta medida con las autonomías. La rebaja del 16% al 7% del IVA en todas las obras de rehabilitación de inmuebles, con el objetivo de beneficiar, sobre todo, a los pequeños propietarios, es una demanda histórica del sector de la construcción. La propuesta tiene como objetivo básico favorecer a las personas físicas, que son las que tienen que soportar el IVA del 16%, ya que las empresas pagan en la práctica el 7%. Se estima que los beneficiarios de la propuesta de rebaja del IVA serían el 70% de propietarios de inmuebles. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, ¿ES DEFENDIBLE
PARALIZAR LA VPO?
Valor añadido: Mientras que las promociones de VPO están paralizadas de hecho porque no hay financiación ni para promotores ni para compradores de vivienda protegida, cada vez hay más asociaciones de promotores que piden abiertamente que se paralice la vivienda protegida. El argumento es que no tiene seguido construir más mientras haya un stock abandonado de vivienda ya construida. Pero la verdad es que la reconversión de este stock en VPO ha sido un rotundo fracaso. Frente a esta postura de los promotores, otros apuestan por potenciar el mercado de vivienda protegida, tanto en régimen de alquiler como en compra, aunque para este último caso reclaman un esfuerzo por parte de la Administración en rebajar los precios de venta de los módulos en aquellas poblaciones donde se iguala, o incluso sobrepasa los precios de venta de vivienda libre, tema este muy espinoso para los promotores, que siempre han defendido la subida de los módulos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LA FINANCIACIÓN DEL PLAN
DE VIVIENDA FRACASA Y SE COPIA LA SOLUCIÓN
ARAGONESA
Valor añadido: Ante la negativa de los bancos a financiar el Plan de Vivienda, el Ministerio de Vivienda ha tenido que poner un parche y anunciar de urgencia que pondrá en marcha a partir de julio y hasta final de 2010 una nueva línea de garantías por un importe de 6.000 millones de euros. El Ministerio asumirá el 50% con cargo a su propio presupuesto, aunque será el Instituto de Crédito Oficial (ICO) el que lo gestione. Esta garantía será temporal y de duración variable, en tanto que el volumen máximo que se concederá a cada entidad será de hasta el 3% de la morosidad de la cartera de préstamos concedidos para VPO. Es una copia del reciente Plan de Vivienda de Aragón que da un aval del 10% del precio a la hora de suscribir el préstamo hipotecario. Para empezar esta medida de 6.000 millones de euros (para financiar 12.000) es claramente insuficiente y sirva compararla con el anterior plan, en el que el volumen máximo de préstamos a conceder por la entidades de crédito públicas y privadas, para financiar las actuaciones protegidas del Plan de Vivienda 2005-2008, en su totalidad, se estableció en 33.473 millones de euros. Luego están los bancos que no quieren ni oír hablar de VPO porque el 3% de la morosidad de la cartera de préstamos concedidos para VPO no es correcto (muy superior en tasas de morosidad de préstamo emigrante y vivienda protegida) y piden adicionalmente mejorar la Línea de Avales a Fondos de Titulización de Activos (ICO-FTVPO) con aval del 100%, no del 80% y que no se les obligue a reinvertir en VPO los fondos procedentes de estas colocaciones. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, PROS Y CONTRAS
DEL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
Valor añadido: La comercialización de los arrendamientos con opción a compra están abriendo muchos interrogantes entre los agentes inmobiliarios. Todos empiezan vendiéndolo como una forma de ahorro en la confianza de que se acabe comprando la vivienda, pero entonces llega la temida pregunta del cliente ¿si no compro, lo pierdo todo?. Efectivamente, lo pierde todo porque ha estado de alquiler, pero es que como simple arrendamiento sale caro porque se está comercializando el producto como una preventa, así que si llega esta pregunta la operación no sale adelante. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, ¿PUEDE
CAMBIARSE EL MODELO DEL LADRILLO?
Valor añadido: El gobierno quiere cambiar el modelo productivo español: el ladrillo. Para ello quiere eliminar la deducción de vivienda, pero ha pasado por alto que si cambia el modelo tendrá que modificar la financiación de los ayuntamientos. La crisis inmobiliaria ha colapsado las finanzas municipales y la recaudación de las autonomías vía venta de inmuebles. Luego está el problema de ocupar a una gran masa laboral de baja cualificación que actualmente es absorbida porque la industria inmobiliaria es muy artesanal, pero que no tendrá cabida en una edificación en base a módulos con incentivos de I+D. En base a las cifras de 2008, las deducciones por vivienda supusieron para Hacienda perder 7.500 millones de euros, o lo que es lo mismo el presupuesto del Ministerio de Industria, Turismo, Comercio, Transporte y Comunicaciones. Al quitar esta deducción se recauda más y se desincentiva la compra de vivienda a favor del alquiler, dejando en los bolsillos de los contribuyentes dinero para reactivar el consumo, como pide la OCDE. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
¿QUÉ ES CAMBIAR LA TIPOLOGÍA DE LA VPO PARA CONSEGUIR
UN PRÉSTAMO?
Valor añadido: En Almería había 6 promociones de VPO paralizadas por falta de financiación, llega la Junta habla con la Caja de Ahorros y saca una nota diciendo que ha desbloqueado la financiación de más de 200 viviendas y los créditos promotor. ¿Cuál ha sido la barita mágica?. Según la nota que se abre la posibilidad de cambiar la tipología de la VPO (régimen general, régimen especial, de alquiler con opción a compra) para adaptarla mejor a la demanda y a la situación financiera del promotor. ¿Y esto qué es?. Pues si la VPO tiene que seguir siendo VPO, cabe dos posibilidades o hacer VPOs más pequeñas para que salgan los números, o convencer a los promotores para que las alquilen con opción a compra. Y aquí es donde los promotores dicen que hacer VPO no es rentable, pero encima quedarse como propietario y alquilar es de locos, por lo que devuelven la pelota y piden que sean las administraciones las que compren VPO y sean ellos los que las alquilen. Y las administraciones, que saben lo que es alquilar VPO, cuando oyen esto huyen. Al final muchas de estas cosas se resuelven en toda España con la venta forzada a compradores de VPO de garajes y trasteros para que el banco dé el préstamo y mientras la administración mira para otro lado. En el caso de la costa andaluza las viviendas de renta libre susceptibles de cambiar de calificación se les permite una variación del 15% en las dimensiones estipuladas por la ley, por lo que se deja fuera a la tipología de vivienda turística, sobre todo por el tamaño de las habitaciones y de la cocina, y por la ausencia de lavadero. Los pocos promotores que cambian la calificación piden acogerse a la tipología VPO más alta que se permite, con precios de hasta 178.000 euros. Y es que contra toda lógica, las VPO de iniciativa municipal o autonómica andaluza permiten ingresos de hasta 3.000 euros al mes y todos los promotores están pidiendo estar en esta categoría, que deja más margen. Así que con esto y con lo de los garajes, a ver si financian los bancos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, NAVARRA
MEJORA LA FISCALIDAD DEL PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA
DE VIVIENDA
Valor añadido: La Comisión de Vivienda y Ordenación del Territorio del Parlamento de Navarra aprobó una enmienda al proyecto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda por la que se incrementa en un 5 por ciento la deducción fiscal a la adquisición de vivienda de protección oficial y de vivienda de precio tasado, hasta el 31 de diciembre de 2011. Además, se limita su aplicación a diez períodos impositivos, en consonancia con el mismo tratamiento que reciben las viviendas de precio libre limitado. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, MADRID PACTA
CON LOS ARQUITECTOS LA CERTIFICACIÓN DE LA HABITABILIDAD
Valor añadido: La cédula es el documento que acredita que la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez que sean fijados por reglamento. Esta cédula es necesaria para el suministro definitivo de los servicios de agua, gas y electricidad. Trámites para su obtención: técnico competente en la para la elaboración del Certificado de habitabilidad. Inspección de la vivienda por parte del Técnico, para realizar las comprobaciones de habitabilidad y realizar las mediciones necesarias para expedir el certificado. Actualmente, la Comunidad de Madrid y el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) han preparado un convenio marco de colaboración para certificar la habitabilidad del parque de viviendas ya existente y para garantizar el cumplimiento de las condiciones técnicas exigidas por el Gobierno regional en obras de rehabilitación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CATALUÑA
MODIFICA SU REGLAMENTO URBANÍSTICO PARA MEJORAR EL REALOJAMIENTO
DE LOS AFECTADOS POR ACTUACIONES URBANÍSTICAS
Valor añadido: El Govern ha aprobado un Decreto que establece el régimen jurídico de las viviendas destinadas a hacer efectivo el derecho de realojamiento y que modifica el reglamento de la Ley de Urbanismo en lo que se refiere a ese derecho. Con esta norma, según ha informado la Generalitat, se aclara en Cataluña el régimen de sustitución de viviendas en procesos de remodelaciones urbanísticas para aquellos hogares a los que se les ofrece una nueva vivienda en sustitución de la anterior, tanto si se trata de una actuación urbanística como de problemas de patologías en los edificios. Esta norma modifica el reglamento de la Ley de urbanismo en cuanto al derecho de realojo y "aclara" en Cataluña el régimen de sustitución de viviendas en procesos de remodelación urbanística. Se crea una nueva tipología llamada Viviendas Afectados Urbanísticos (HAUS, por sus siglas en catalán), que tendrán una valoración "más realista" en relación a los precios de mercado. Los precios coinciden con los de la vivienda de precio concertado en Catalunya, que van de los 4.000 a los 1.600 euros por metro cuadrado. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LA FINANCIACIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA ESTÁ EN EL AIRE
Valor añadido: Desde que el Periódico de Cataluña publicase una entrevista al alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, en la que dijo “estos días estoy pendiente de si se firma o no el acuerdo entre el Ministerio de Vivienda y bancos”, no hay periódico que no haya intentado averiguar lo que sucede de fondo y es que la firma de los convenios con los bancos para desarrollar el Plan de Vivienda 2009 2012 está paralizada desde diciembre. Hay miles de proyectos paralizados porque no hay financiación para los promotores. La situación en Andalucía y Cataluña está dejando en evidencia a los gobiernos autónomos, que firmaron convenios de financiación de vivienda protegida con los bancos y no se avanza. En el caso catalán el convenio se firmó con 15 bancos y cajas un acuerdo para financiar con 12.000 millones la compra o la rehabilitación de 150.000 viviendas. El acuerdo también debía permitir financiar obras de entre 5.000 y 10.000 pisos de cesión para el alquiler. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO,
LA INEMBARGABILIDAD HIPOTECARIA TIENE TRUCO: LOS
SEGUROS DE DESEMPLEO.
Valor añadido: Las cortes han aprobado unas enmiendas no vinculantes en el debate de la nación que afectan de lleno al sector inmobiliario, por un lado la eliminación de la deducción de vivienda y por otro una propuesta de inembargabilidad que ha sorprendido a los bancos y que puede ahondar aún más la situación de las Cajas de ahorros. Se pretende crear un Fondo de Garantía Hipotecaria para frenar los embargos por parte de entidades financieras de las viviendas habituales de familias en especiales dificultades económicas. ¿Quién paga este fondo?. Además, el PSOE asume que se modifique la legislación para elevar el listón de ingresos inembargables en caso de ejecución de una hipoteca al Salario Mínimo Interprofesional (SMI). Superado este límite, se fijarán límites en función de los ingresos y condiciones familiares. El Gobierno autonómico del Principado de Asturias inventó esta solución para frenar los embargos y el medio era un convenio con los bancos asturianos para cubrir parte de las pérdidas por fallidos con un techo máximo de morosidad, en un entorno del 10% para la línea destinada a la promoción y del 6% para la dirigida a los compradores. A cada una de estas entidades se le asignaría un cupo de viviendas y, por consiguiente, se abriría una línea máxima de garantía. Los bancos ven estas medidas como un acicate para dejar de pagar. Y como telón de fondo, las asociaciones de inmigrantes denunciaron en una reciente visita al Ministerio de Vivienda de que cuando pidieron sus hipotecas les obligaron a contratar un seguro contra el desempleo para cubrir los impagados, pero que las aseguradoras ahora no responden. El seguro de protección por desempleo permite hacer frente al pago de la hipoteca en caso de perder el puesto de trabajo por un periodo mínimo continuado de entre 12 meses y 24 de forma discontinua. Suele hacerse un pago único y se renueva cada cinco años. Esta póliza reconoce como situación de desempleo cuando el asegurado pierde su puesto de trabajo por despido improcedente. El resto de los supuestos (extinción del contrato laboral, despido procedente, regulación de plantilla, etc) están excluidos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
EL PLAN DE REHABILITACIÓN ECOLÓGICA DE EDIFICIOS CUESTA MUCHO
MÁS QUE 25.200 MILLONES DE EUROS
Valor añadido: Una de las enmiendas del estado de la nación ha sido la relativa a un Plan de Rehabilitación Ecológica de Edificios para el periodo 2009-2012, coordinado por los ministerios de Vivienda, Medio Ambiente e Industria en colaboración con comunidades autónomas y ayuntamientos, que contará con una dotación de 25.200 millones de euros. Según los expertos, esta aportación es muy limitada pues se trataría de mejorar los sistemas existentes para cumplir las exigencias del Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios (RITE) y del CTE, y por otro incorporar sistemas innovadores de alta eficiencia energética, como: introducción de energías renovables: solar térmica, biomasa, eólica, solar fotovoltaica para electricidad, empleo de aparatos de bajo consumo de agua (grifería y electrodomésticos), empleo de medidas de ahorro y eficiencia energética en el uso de grifería y electrodomésticos que utilicen agua caliente sanitaria: grifería de apertura en frío, termostática, temporizada, etc., cuando sea viable incorporación de depósitos de recogida de aguas pluviales para su posterior uso en riego, inodoros y limpieza, empleo de medidas de eficiencia energética en los sistemas de iluminación como el empleo de lámparas de bajo consumo, en edificios de uso público, utilización de la domótica para optimizar el uso de los espacios, sustitución de calefacciones individuales por calderas centralizadas con control individualizado, empleo de calderas de baja temperatura y/o de condensación, sustitución de sistemas de calefacción convencional por emisores de calor de baja temperatura. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CATALUÑA
SUBVENCIONA LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS.
Valor añadido: La Generalitat va a destinar 40 millones de euros a la rehabilitación de viviendas, que se suman a los cinco millones ya previstos para 2009 y a los 20 millones de la dotación extraordinaria hecha pública en el pasado mes de abril. En total, el Gobierno destinará 66 millones a rehabilitar el parque de viviendas existentes, el 45% más que en 2008. Estas ayudas beneficiaron a 18.623 hogares el año pasado y, según las previsiones, en 2009 la cifra se aproximará a los 28.000 pisos, con un importe medio de 2.400 euros. El conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Francesc Baltasar, ha explicado que con estas medidas un total de 27.000 hogares catalanes recibirán ayudas a la rehabilitación, con un importe medio de 2.400 euros. En el año 2008, la Generalitat destinó cerca de 45 millones de euros a la rehabilitación de más de 18.000 hogares. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, GRACIAS
A CIU SE REBAJA EL IVA DEL ARRENDAMIENTO CON
OPCIÓN DE COMPRA QUE EL SECTOR NI SIQUIERA
PIDIÓ
Valor añadido: Como señalamos tras el debate de la nación, cuando se preguntó al sector por su opinión sobre la eliminación de la deducción de vivienda, ni APCE, G14, ni SEOPAN echaron en falta al arrendamiento con opción de compra, pese a que en diciembre de 2008 el gobierno prometió que presentaría en 3 meses un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. Ese es el compromiso que adquirió por ley el pasado diciembre el Ejecutivo. Cinco meses más tarde, aún no ha presentado ninguna medida. Convergència i Unió (CiU) propuso reducir del 16% al 7% -o al 4% en caso de vivienda protegida- el IVA que deben pagar mensualmente los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra. El alquiler con opción a compra desincentiva a los promotores por la problemática del autoconsumo en el IVA. Es decir, cuando un inquilino no ejerce la opción a compra, se entiende que -técnicamente- se ha producido un autoconsumo y, por lo tanto, el promotor de la obra ya no puede repercutir el IVA soportado en la construcción. Ello resta atractivo a este tipo de alquileres. Finalmente, el grupo socialista en el Congreso han aceptado una propuesta de Convergència iUnió (CiU) para rebajar del 16% al 7% el IVA que pagan cada mes los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra de una vivienda de nueva construcción. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA
Valor añadido: El Consejo de Ministros decidió modificar, como medida coyuntural, la fórmula de fijación de los tipos de interés de los préstamos a interés variable que se concedan en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. La rápida evolución de las circunstancias en los mercados financieros ha aconsejado este cambio para que los ciudadanos puedan beneficiarse de una mayor capacidad de elección ante la diversidad de oferta entre las entidades de crédito y se facilite la concesión de dichos préstamos. El tipo de interés efectivo de estos préstamos será el euribor a 12 meses más un diferencial de entre 25 y 125 puntos básicos hasta que el Consejo de Ministros lo revise, en función de la evolución del mercado de la vivienda y su financiación. Al mismo tiempo se establece que un préstamo convenido a tipo de interés variable no perderá tal consideración por la mera novación o subrogación en otra entidad de crédito colaboradora y se eliminan gastos por amortización anticipada. En este sentido, los españoles tendrán que abonar 0,83 mensualidades más cada año y, de este modo, la medida afectará a todos aquellos que hasta ahora podían estar tranquilos porque podrán mantener la deducción por vivienda habitual a partir de 2011. El Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 fijó el pasado 24 de diciembre un interés hipotecario variable del euribor a 12 meses más un diferencial de 0,65 puntos porcentuales. Sin embargo, el Gobierno ha cambiado a un tipo de interés que resulta más atractivo para bancos y cajas, pero más perjudicial para el ciudadano. De este modo, en la actualidad las hipotecas de vivendas de protección oficial tomarán como referencia el euribor más un diferencial de entre 0,25 puntos y 1,25 puntos. Por tanto con las condiciones firmadas en un primer momento en el nuevo Plan de Vivienda, una VPO de 125.000 euros hipotecada al 80% (100.000 euros) por 25,6 años conllevaba una cuota mensual de 444,6 euros. Pero ahora, con un diferencial de 1,25 puntos, la cuota es de 475,3 euros, lo que se traduce en un 7% más. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
LA LEY DE DERECHO A LA VIVIENDA MUY AVANZADA
Valor añadido: El consejero de Vivienda de la Junta de Andalucía, Juan Espadas, afirmó en Madrid que espera que la próxima semana se pueda aprobar en el Parlamento andaluz la Ley de Derecho a la Vivienda. Recientemente, el anteproyecto de la Ley del Derecho de la Vivienda ha recibido el dictamen favorable del Consejo Consultivo de Andalucía, con lo que la normativa entra en la recta final de su tramitación. En su dictamen, el Consejo Consultivo de Andalucía destaca que la comunidad autónoma tiene competencias para dictar la ley y que el procedimiento de elaboración de la norma se ha ajustado a las previsiones legales, además de contar con el "amplio" acuerdo social e institucional resultante del proceso de información y participación pública, según informa un comunicado de la Consejería de Vivienda. Antes de someterse al análisis de este órgano, el anteproyecto recibió el respaldo del Consejo Andaluz de Concertación Local y del Consejo Económico y Social de Andalucía (CES), que valoró "la relevancia de la regulación de este derecho constitucional y estatutario a una vivienda digna y adecuada". La Ley del Derecho a la Vivienda tiene como objetivo garantizar en condiciones de igualdad el acceso a una vivienda digna en la comunidad autónoma. El anteproyecto, que deberá ser aprobado por el Consejo de Gobierno antes de su remisión al Parlamento, regula el conjunto de derechos y deberes de sus titulares, así como las actuaciones que para hacerlos efectivos corresponden a las administraciones públicas y a las entidades públicas y privadas que actúan en el ámbito sectorial de la vivienda. Recoge también el Registro Público Municipal de Demandantes para la selección de los y establece que los titulares del derecho podrán exigir a las Administraciones su cumplimiento. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA
ALCANZA EL 12% DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012.
Valor añadido: Andalucía recibirá en los próximos años 1.444 millones de euros para el desarrollo de 120.004 actuaciones de vivienda, rehabilitación y suelo, según se recoge en el convenio firmado entre la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Juan Espadas. Andalucía se convertirá igualmente en la comunidad española con mayor número de actuaciones previstas dentro de este Plan Estatal de Vivienda. El desarrollo de las 120.004 actuaciones representa el 12% del total nacional y está por encima de comunidades como Madrid o Cataluña, en segundo y tercer lugar, respectivamente. La inversión prevista, por su parte, representa el 14,2% de los más de 10.000 millones de euros de inversión que programa el Plan elaborado por el Ministerio de Vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA
FIRMA EL CONVENIO DE NUEVO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012
Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor y el consejero andaluz de Vivienda, Juan Espadas, han firmado el convenio de nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 con Andalucía, que beneficiará a 120.000 familias de la región y conlleva una inversión superior a los 1.440 millones de euros para Andalucía. La rehabilitación de viviendas y edificios y la renovación urbana en Andalucía supondrá el mayor esfuerzo, con casi el 43% de las actuaciones previstas en el Plan y la mejora de 51.295 viviendas. Asimismo, se desarrollarán 420 acciones para erradicar infraviviendas y se crearán 3.139 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables como los menores de 35 años, los mayores de 65 y las personas con discapacidad, entre otros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, MADRID,
ALCORCÓN SE VUELCA CON LA VPO
Valor añadido: La mayor parte de las viviendas previstas, un total de 17.307, se construirán en el Distrito Norte, cuyo planeamiento general ya está aprobado "a la espera de los informes medioambientales de la Comunidad de Madrid para que se pueda construir y urbanizar el año que viene". De los pisos que se levantarán en el Distrito Norte, la Empresa Pública de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (EMGIASA) construirá 4.000 viviendas en propiedad. Un total de 5.307 serán viviendas para alquiler que debe promover la Comunidad de Madrid en suelo cedido por el Ayuntamiento y las 8.000 restantes serán pisos de alquiler con opción a compra, de los cuales 2.000 serán gestionados por EMGIASA y 6.000 pertenecen a la lista única de demandantes de la Comunidad. Además, se levantarán 1.290 pisos en el barrio de Retamar de la Huerta, de los cuales 1.040 serán en propiedad construidas por EMGIASA y 250 en alquiler, promovidas por el Gobierno regional. En el Ensanche Sur-Cuatro Caminos, donde acaban de entrar a vivir los 1.214 primeros adjudicatarios del total de 6.987 viviendas públicas que están en marcha, el Ejecutivo regional construirá en una segunda fase 1.096 viviendas en alquiler. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA SOCIAL,
LA CONFLICTIVIDAD EN LOS PISOS MUNICIPALES DE ALQUILER SOCIAL SIN SOLUCIÓN
PORQUE SE NECESITA SENTENCIA
Valor añadido: Los ayuntamientos están desesperados con los niveles de conflictividad en las viviendas sociales, pero poco pueden hacer porque sin sentencia no hay desahucio y es muy complicado probar las molestias causadas entre vecinos. Recientemente, la entidad “Viviendas Municipales de Bilbao” ha presentado una campaña dirigida a las personas inquilinas de pisos municipales, con el objetivo de mejorar la convivencia vecinal y erradicar los problemas de conflictividad que puedan presentarse en las comunidades de vecinos y vecinas. Cuando se recibe una queja sobre las molestias que presuntamente causa una persona inquilina de un piso municipal, Viviendas Municipales abre un expediente de conflictividad y la persona denunciada presuntamente causante del conflicto tiene un plazo de diez días para realizar alegaciones por escrito. Si reincide, se le advierte de que no se procederá a la renovación de su contrato de alquiler. El desahucio sólo es posible cuando lo ordena una sentencia judicial. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PÚBLICA,
LA MAYORÍA DE LOS DEMANDANTES DE VIVIENDA SOCIAL PIDEN COMPRAR Y
RECHAZAN EL ALQUILER
Valor añadido: ¿Cómo incentivar la compra en España cuando un pequeño porcentaje de Los demandantes de vivienda protegida solicitan un piso en alquiler?. Este es un debate tan español que cuando surge en foros internacionales no se da crédito, pues en toda Europa vivienda social significa alquiler. A modo de ejemplo, de los 5.169 demandantes de vivienda protegida en la provincia de Huesca, solo 153 piden específicamente un piso el alquiler y 945 solicitan, bien uno en alquiler o en propiedad. El Gobierno de Aragón quiere incentivar el alquiler como una solución a la demanda de vivienda existente y que los solicitantes apuesten por esta modalidad de acceso a la vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, EN EL PAÍS
VASCO EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO DE VIVIENDA
PROTEGIDA FUNCIONA
Valor añadido: El Derecho de Tanteo (también llamado Derecho de Adquisición Preferente) permite a quien es titular de este derecho el adquirir la propiedad de algo con preferencia a cualquier otro comprador, estando obligado su propietario a comunicarle a éste su intención de vender así como las condiciones en que quiere hacerlo. Este derecho aplicado a las VPO promovidas por el Gobierno Vasco supone que, según una ley que se aprobó ya en 1988, La Administración de la Comunidad Autónoma del País Vasco gozará del derechos de tanteo y del derecho de retracto en la primera y sucesivas transmisiones sobre las Viviendas de Protección Oficial y sus Anejos. El objetivo de esta Ley es el que el ejercicio de dicho derecho preferente de adquisición por parte del Gobierno Vasco dé lugar a un incremento de la Oferta Pública de la Vivienda; a que puedan evitarse las posibilidades de fraude por sobreprecio en la primera y posteriores transmisiones de VPO, y a que se contribuya a la creación de una auténtica oferta privada de viviendas a precios establecidos dentro de unos límites razonables. Este Derecho de Adquisición Preferente es aplicable a cualquier tipo de Vivienda de Protección Oficial, ya sea de régimen general o de las llamadas viviendas sociales o de régimen especial, calificadas como V.P.O. a partir de 12 Mayo 1988. En consecuencia, todo aquel que quiera vender una VPO deberá notificar a la Delegación Territorial de Vivienda que corresponda su intención, indicando el precio de venta y el resto de condiciones que se hayan pactado, así como la identidad del que vaya a comprarla. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
LA FALTA DE FINANCIACIÓN OBLIGA A RENUNCIAR A VIVIENDAS DE LA EMPRESA
MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO DE MADRID
(EMV)
Valor añadido: Está disparándose el número de adjudicatarios de viviendas de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMV) que se ven obligados a renunciar a sus viviendas porque los bancos rechazan financiarles. Esto hace que la EMV adjudique al siguiente de la lista de reserva, que es el nuevo sistema reglamentario, pues antes había que esperar a otra convocatoria y ahora es automático. No obstante, es una consecuencia más del problema de la financiación en materia de vivienda protegida, una cuestión que debe reflexionar sobre la conveniencia de implantar el alquiler, al igual que en el resto de Europa en materia de vivienda pública. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA
APROVECHA TODAS LAS VENTAJAS CON EL BORRADOR DE DECRETO DE MODIFICACIÓN
DEL PLAN CONCERTADO PARA ADAPTARSE AL ESTATAL
Valor añadido: El borrador de decreto de modificación del Plan Concertado para adaptarse al estatal potenciará recalificar promociones completas de VPO para venta en alquiler. Según el borrador de decreto y que ya ha sido consensuado por la Junta con los agentes sociales y económicos, tras la aprobación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 en diciembre de 2008, donde se regulaba una nueva financiación para los programas de vivienda, rehabilitación y suelo, era necesario modificar el vigente Plan Concertado andaluz para adaptar la financiación de determinadas figuras de vivienda, rehabilitación y suelo a lo dispuesto en el estatal. Según este texto, con la modificación del Plan Concertado andaluz "se potencia que la VPO amplíe su paso en el conjunto de los mercados de vivienda, como instrumento para la mejor satisfacción de las necesidades que no pueden acceder a los mercados de vivienda libre". Igualmente, con la modificación del citado Plan Concertado se contribuyen a "un mayor equilibrio entre las formas de tenencia, fomentando el alquiler hacia una equiparación con la propiedad y promoviendo la movilización del parque de viviendas desocupadas para el alquiler". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, LA COMUNIDAD VALENCIANA
PONE 400 MILLONES ADICIONALES PARA POTENCIAR SU PLAN AUTONÓMICO
DE VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: El Plan Autonómico de Vivienda 2009-2012, aprobado por el pleno del Consell, tendrá un presupuesto total de cerca de 900 millones de euros, financiado por la Generalitat y por el Gobierno central, y beneficiará a alrededor de 60.000 familias. Así lo ha explicado en la rueda de prensa posterior al pleno del Consell el titular de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, José Ramón García Antón, quien ha destacado que el Gobierno valenciano ha incrementado "notablemente" las ayudas aportadas por el Ejecutivo central. García Antón ha informado de que de los 900 millones de euros con los que está dotado el plan, cerca de 405 serán aportados por la Generalitat, mientras que el Ministerio de Vivienda da 100 millones de ayudas directas, a las que habría que sumar otra subvenciones que situarían esta cantidad entre los 440 y los 450 millones. La Generalitat tiene previsto recibir 8.000 solicitudes de pisos en stock para convertir la renta libre en VPO general o de renta libre. Depende de si los pisos tienen hasta 120 metros o hasta 150. La subvención será sólo por 90 metros, como dicta la ley. El plan autonómico se fija como meta 88.000 actuaciones, entre 2009 y 2012, de las que 81.745 se realizarán en viviendas y 7.100 en suelo. Se prevén 31.290 viviendas de nueva construcción y ayudas para el alquiler de las que se podrán beneficiar 20.000 solicitantes. La ayuda del Consell al alquiler de viviendas protegidas permitirá reducir un 20% el precio de dicho arrendamiento, frente al 10% fijado por el Ministerio. Hay ayudas de hasta el 30% para la rehabilitación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, LA COMUNIDAD VALENCIANA
APUESTA EN FIRME POR LA VIVIENDA PÚBLICA CON 2.434 VPP EN 5 PROGRAMAS
MUNICIPALES PLURIANUALES
Valor añadido: La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ya ha dado su conformidad a los programas municipales plurianuales de las localidades de Sant Vicent del Raspeig, Alcalà de Xivert, Albalat dels Sorells, Picanya y Massamagrell, lo que permite la puesta en el mercado de un total de 2.434 nuevas Viviendas de Protección Pública (VPP) para antes de 2011 sólo en estos cinco municipios. En concreto, el programa municipal plurianual de Sant Vicent del Raspeig garantiza la construcción de 1.572 nuevas viviendas protegidas, en Alcalà de Xivert el informe permitirá la salida al mercado de 270 VPP, en Picanya el volumen garantizado para los próximos cuatro años es de 267 inmuebles con algún tipo de protección pública, 222 viviendas protegidas es la cifra para el municipio de Massamagrell y 103 le corresponden a Albalat dels Sorells. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| INMOBILIARIO, ¿PUEDE
ANTICIPAR LA RECUPERACIÓN DEL SECTOR QUE LAS FAMILIAS HAYAN AUMENTADO
LAS TASAS DE AHORRO?
Valor añadido: La decisión del gobierno de eliminar la deducción de vivienda se sustenta en unos datos macroeconómicos que no han pasado desapercibidos a los expertos. La tasa de ahorro familiar se ha duplicado y las decisiones de compra se han pospuesto. Parece un argumento simple, porque ese ahorro que se ha generado en familias con puesto de trabajo asegurado, parece más destinado a contingencias familiares o a provisiones para el futuro, pero el optimismo quiere ver en este ahorro una bolsa de compra de vivienda que saldrá al mercado tan pronto como se le dé un acicate, por ejemplo, invierta ahora o le quitamos la deducción. Estas cosas son las que se han escuchado en una importante jornada inmobiliaria que contaba con la asistencia de las principales personalidades del sector. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, LA FALTA DE LIQUIDEZ
DERRUMBA EL VOLUMEN DE INVERSIÓN EN INMUEBLES
Valor añadido: El volumen de inversión inmobiliaria en España durante el primer trimestre del año se ha situado en 513 millones de euros, un 49% menos que en el mismo periodo del año anterior. La tendencia del mercado actual indica un claro retroceso de la actividad de inversión, según se extrae del informe publicado por CB Richard Ellis. La inversión inmobiliaria se reduce en España un 49% en el primer trimestre de 2009. El volumen de inversión inmobiliaria en el mercado español se ha situado en 513 millones de euros en el primer trimestre de 2009, lo que supone un 49% menos que en el mismo periodo del año anterior. La tendencia de las rentabilidades continúa siendo alcista, debido a la moderación de la demanda y al aumento de la oferta. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, EL STOCK DE VIVIENDAS
SE CONCENTRA EN ANDALUCÍA, CATALUÑA Y LA COMUNIDAD VALENCIANA
Valor añadido: España tiene un excedente de más de 1,05 millones de casas, que serán más de 1,2 millones en 2012, pero destaca Málaga, que tiene más pisos vacíos que nueve autonomías juntas. La mayor parte del stock reside en dos de las regiones protagonistas del boom del ladrillo: Andalucía y la Comunidad Valenciana. Ambas suman un 37,5% del excedente total. Más de un tercio. A cierre de 2008, la sobreoferta de casas alcanzó los 838.081 pisos. Andalucía fue la que más contribuyó a esta cifra, con 158.776 inmuebles, seguida de la Comunidad Valenciana (155.185), Cataluña (95.863) y Madrid (73.573). Las que cerraron el pasado ejercicio con un menor volumen de casas nuevas vacías fueron Extremadura (8.082 viviendas sin vender), Navarra (9.098) y La Rioja, con 9.671. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS,
LOS ARQUITECTOS ALARMAN CON LOS DESCENSOS DE VISADOS.
Valor añadido: El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España ha dado a conocer el dato de visados concedidos durante el primer trimestre de 2009, que ha terminado con una caída del 65,1% respecto al mismo periodo del año pasado, consecuencia del mal momento del sector. La vivienda libre fue la que experimentó la mayor caída, con un descenso del 73,1% (20.227 licencias), mientras que los visados de VPO sólo bajaron un 8,5% (9.709 licencias). En todas las comunidades autónomas descendieron los permisos concedidos para edificar nuevas viviendas entre enero y marzo de 2009 frente al mismo periodo de 2008, si bien los mayores descensos fueron para Murcia, Canarias y La Rioja, mientras que las menores caídas se registraron en el País Vasco y Extremadura. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL PLAN
DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012
PENDIENTE DESDE DICIEMBRE DE LOS CONVENIOS DE FINANCIACIÓN
Valor añadido: El Consejo de Ministros sigue sin aprobar los convenios con la banca que hagan posible iniciar vivienda conforme al Plan 2009 2012 y se ha limitado a autorizar un total de 33.899 millones de euros como volumen máximo de préstamos convenidos a conceder por las entidades de crédito colaboradoras, en el marco de los convenios para la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Este Plan cuenta con una financiación estatal de 10.188 millones de euros, se desarrolla mediante convenios con las Comunidades y Ciudades Autónomas y requiere, además, la colaboración de las entidades de crédito que concederán los préstamos necesarios para la consecución de los objetivos previstos en el Plan y adelantarán las cuantías correspondientes a los subsidios y a la Ayuda Estatal Directa a la Entrada. Una vez aprobado el volumen máximo de préstamos, el Ministerio de Vivienda procederá a la convocatoria para la selección de las entidades de crédito colaboradoras que financiarán el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, aseguró en varias ocasiones durante el mes de diciembre que el Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2009-2012 estaría aprobado antes de acabar el año pasado. Así fue. Se publicó el Real Decreto en el BOE el 24 de diciembre, pero incompleto. El PEV necesita de financiación, un acuerdo llamado "préstamos convenidos" por el que la banca y el Gobierno regulan cómo serán las hipotecas de las viviendas protegidas. Este acuerdo es el que está aplazado con las graves consecuencias que ello supone. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL MINISTERIO DE VIVIENDA ACTUALIZA
LOS TIPOS DE INTERÉS PARA LOS PRÉSTAMOS CUALIFICADOS CONCEDIDOS
POR LAS ENTIDADES DE CRÉDITO EN EL MARCO DE LOS ÚLTIMOS PLANES
DE VIVIENDA.
Valor añadido: A la semana de que el País denunciase que unas 600.000 familias llevaban más de un año arrastrando hipotecas con tipos muy superiores a los que fija el mercado, el Consejo de Ministros ha aprobado la actualización de los tipos de interés para los préstamos cualificados concedidos por las entidades de crédito en el marco de los últimos Planes de Vivienda. La revisión se realiza en este momento para que los adjudicatarios de vivienda protegida puedan beneficiarse de la rebaja de los tipos de interés registrada en el mercado en los últimos meses. Así, la actualización beneficiará a unos seiscientos mil adjudicatarios de vivienda protegida, que en la mayoría de los casos, no habrían conseguido una mejora, sino incluso un incremento de sus cuotas si la revisión se hubiese realizado en el primer trimestre del año, tal como se ha hecho en ejercicios anteriores. No han tardado mucho en llegar las críticas y desde Murcia se ha pedido al Ministerio de Vivienda para que haga efectiva la rebaja de los tipos de interés a las más de 8.000 familias de la Región de Murcia que adquirieron una vivienda protegida en los dos últimos años, a través del préstamo convenido entre el Ejecutivo central y las entidades financieras. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, GALICIA,
A CORUÑA PIDE A LA XUNTA NUEVAS ARIS
Valor añadido: el Ayuntamiento ha solicitado tres nuevas Areas de Rehabilitación Integradas (ARIS), cuya financiación corre a cargo de la Administración autonómica, y se está tramitando la solicitud de una cuarta. En la actualidad, en A Coruña hay cuatro ARIS -Casco Histórico, Sagrada Familia, Fernández Latorre y Virxe do Carme- además de ayudas municipales para rehabilitación de edificios y viviendas fuera de estas áreas, así como para obras de adecuación de locales en las ARIS. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| URBANISMO, GALICIA
APRUEBA INICIALMENTE EL PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PXOM)
DE CORTEGADA
Valor añadido: El primer Plan Xeral de Ordenación Municipal para Cortegada se encuentra pendiente de la aprobación inicial por parte de la Administración autonómica. Las últimas mejoras en la red de carreteras permitió reservar 112.000 m2 de suelo industrial, además de los 90.000 de parque termal. El Concello de Cortegada ha remitido a la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras el documento para la aprobación inicial de su primer Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). El proceso se inició hace 10 meses y ahora es la Administración autonómica la que tiene que dar el visto bueno con vistas a realizar la exposición pública del mismo para la presentación de alegaciones. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CANTABRIA.
SANTANDER ADJUDICA VIVIENDA EN PEÑACASTILLO
Valor añadido: Santander aprueba la adjudicación de las obras de construcción de 201 viviendas de protección oficial en Peñacastillo Sur. Se aprobó por una parte la adjudicación a la empresa Dragados, por importe de 7,5 millones de euros, las obras de construcción de una promoción de 130 VPO en Peñacastillo (parcela nº 5 del Sector 3); y por otra, la adjudicación a Ferrovial-Agromán de otras 71 VPO, también en Peñacastillo (parcela nº 3 del Sector 3), por importe de casi 4 millones de euros. El plazo de ejecución será de 20 meses, en el caso de la primera promoción, y de 18 meses en el caso de la segunda. Por otro lado, otro punto del orden del día del Consejo fue la adjudicación a la empresa Capilla Vallejo SL, de la redacción del proyecto de ejecución del Centro Cívico Cultural que se habilitará en el número 27 del Río de la Pila. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, MADRID VINCULA
EL PLAN REHABILITACIÓN 2009-2012 CON LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
Valor añadido: El nuevo Plan de Rehabilitación de la Comunidad mejora la eficiencia energética, la accesibilidad, la seguridad y el embellecimiento de los edificios para lograr ciudades más agradables y el beneficio de toda la sociedad. El Plan previsto para los próximos cuatro años multiplica por seis los objetivos del actual y además permitirá incentivar la actividad económica y la creación de empleo. Las ayudas para la eficiencia energética duplican las del Plan estatal, pueden alcanzar los 27.000 euros por piso y con ellas se ahorrarán 100 millones de euros y se crearán 29.000 empleos al año. De este modo, se concederán hasta 12.000 euros cuando las obras fomenten el ahorro energético y reduzcan al menos un 15% las emisiones de CO2; hasta 9.000 euros, cuando se mejore la accesibilidad y la seguridad de los inmuebles, y otros 6.000 si se mejora y embellece el exterior de los edificios. El Gobierno regional mantiene en el nuevo plan la subvención del 70% de la obra de instalación de nuevos ascensores en viviendas con más de 15 años de antigüedad, con un máximo de 50.000 euros por inmueble. En la mayoría de los casos, las ayudas regionales no superarán el 25% de la inversión. Con esta medida, el Plan de Rehabilitación 2009-2012 permitirá instalar más de 1.750 ascensores, lo que podría beneficiar a cerca de 35.000 familias. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
UNA DIRECTIVA EUROPEA DEJA DESFASADA LA LEY DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
ANTES DE APROBARSE
Valor añadido: La futura ley de eficiencia energética estará desfasada desde antes de aprobarse porque Europa exige que desde el 2019 todos los edificios que se construyan sean autosuficientes energéticamente y reducirán a cero las emisiones de gases nocivos a la atmosfera, como el CO2. La ley de eficiencia energética se basa en una directiva del 2002 muy superada por la nueva, pero a pesar de todo lleva años pendiente de trasposición. Desde el 2002, el Ministerio de Vivienda, en colaboración con el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y el IDAE, se están llevando a cabo las siguientes acciones encaminadas al cumplimiento del requisito básico de ahorro de energía de la LOE y a la transposición de la Directiva de eficiencia energética en edificios. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
CIU SE OPONE A ELIMINAR LA DEDUCCIÓN DE VIVIENDA Y PROPONE QUE EL
ESTADO COMPRE VIVIENDA A LOS PROMOTORES
Valor añadido: Convergencia i Uniò (CiU) reclamará, en sus propuestas de resolución del debate sobre el estado de la nación, que se mantengan las deducciones fiscales por la compra de una vivienda, y propone como alternativa la creación de un parque público de viviendas de alquiler. El grupo catalán también quiere que el Gobierno compre parte del excedente de viviendas para destinarlas al alquiler y que establezca fórmulas de colaboración con los promotores para lograr sacar al mercado alquileres a precios asequibles, que en ningún caso pasen de 400 euros al mes. Según CiU la solución no es eliminar la deducción, sino seguir aplicándola y, además, aprobar medidas que ataquen directamente el excedente de viviendas vacías que bloquea el sector de la construcción. En CiU recomiendan al Gobierno que se lance a la compra de parte del stock de pisos –entre 850.000 y un millón, según estimaciones del sector inmobiliario–, con el objetivo de crear con ellos un parque público de viviendas de alquiler a precios asequibles –menos de 400 euros al mes–. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
EL SECTOR SE OLVIDA DEL ARRENDAMIENTO CON
OPCIÓN DE COMPRA Y DE LA FINANCIACIÓN
DE VPO
Valor añadido: Cuando han preguntado al sector por su opinión sobre la eliminación de la deducción de vivienda, ha dado 3 opiniones (APCE, G14 y SEOPAN) y las 3 contradictorias entre sí. Pero lo peor es no ha pedido una medida que el Gobierno tenía que haber presentado en el debate de la nación y que propuso CIU, un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. El otro tema es el retraso de 5 meses en la firma de los convenios del plan de vivienda 2009 2012. Ni una palabra ni del gobierno, ni de la oposición, ni del sector. Tampoco se puso como ejemplo de medida insuficiente, la Oferta Pública de Compra de Suelo por el Ministerio de Vivienda, a través de Sepes, Entidad Pública Empresarial de Suelo. Respecto al arrendamiento con opción de compra en diciembre de 2008 el gobierno prometió que presentaría en 3 meses un plan de medidas que incentive la promoción de viviendas para destinarlas al arrendamiento con opción de compra. Ese es el compromiso que adquirió por ley el pasado diciembre el Ejecutivo. Cinco meses más tarde, aún no ha presentado ninguna medida. Convergència i Unió (CiU) propuso reducir del 16% al 7% -o al 4% en caso de vivienda protegida- el IVA que deben pagar mensualmente los inquilinos que optan por el alquiler con opción a compra. El alquiler con opción a compra desincentiva a los promotores por la problemática del autoconsumo en el IVA. Es decir, cuando un inquilino no ejerce la opción a compra, se entiende que -técnicamente- se ha producido un autoconsumo y, por lo tanto, el promotor de la obra ya no puede repercutir el IVA soportado en la construcción. Ello resta atractivo a este tipo de alquileres. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, LA
DEDUCCIÓN POR VIVIENDA DEJA AL DESCUBIERTO LA DESUNIÓN DEL
SECTOR
Valor añadido: En este artículo hemos recogido todas las opiniones relativas a la retirada de la deducción por vivienda. Desde reconocidos expertos del sector, hasta los técnicos de hacienda, los consumidores y las asociaciones del sector. Lo más llamativo es el desencuentro en las declaraciones del sector, que se contradice en cuestiones básicas. Estamos un poco decepcionados. En lugar de una medida para animar de forma transitoria el mercado, nos quedamos igual que ayer", sintetiza el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo. "Hay dos clases de estímulo. Éste es negativo, porque dice al comprador que en 2010 desaparecerá una ventaja; yo habría preferido uno positivo", añade. Por el contrario: "No es la letra que nosotros pedíamos, pero la música es muy parecida", dice Pedro Pérez, secretario general del G-14, un grupo formado por las grandes inmobiliarias. "Nos congratula que el presidente haya mencionado la importancia del sector inmobiliario para la reactivación de la economía. El fin de la desgravación debe ser un incentivo para la demanda de viviendas, que lleva dos años de ajuste brutal, una ayuda para volver a una producción anual de 400.000 unidades", concluye. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
LA ELIMINACIÓN DE DESGRAVACIÓN POR LA COMPRA DE VIVIENDA
ALARGARÁ LA SALIDA DEL STOCK INMOBILIARIO QUE ESTABA PREVISTA PARA
3 AÑOS.
Valor añadido: Las viviendas compradas en el pasado y que se compren hasta 2011 seguirán bajo el plan actual. Las propuestas políticas de un estado de la nación deben analizarse con cautela porque no siempre se convierten en leyes, pero en el caso de la eliminación de la desgravación por compra de vivienda a partir de 2011 a quienes perciban más de 24.000 euros anuales, tiene dos perspectivas: 1) esta medida la recomendó la OCDE para facilitar el arrendamiento de viviendas. Sin embargo, de poco sirve con una ley de arrendamientos como la actual y con una justicia tan lenta. Además, la OCDE la recomendó en otro momento económico y antes de generarse el stock. 2) Aunque incentive las ventas de viviendas antes del 2011 para aprovecharse de las ventajas fiscales, en ese plazo es imposible disminuir significativamente el stock de vivienda acumulado, así que si llegarse a hacerse realidad, la situación después del 2011 sería gravísima y podría alagarse la inactividad del sector hasta 2013. A favor de esta medida se posicionó el G-14 que consideró que servirá para recuperar el carácter de incentivo de este esfuerzo fiscal, "que cuesta mucho dinero a las Arcas Públicas". En declaraciones a Efe, el secretario general del G-14, Pedro Pérez, indicó que la desgravación fiscal por compra de vivienda había perdido su carácter de incentivo a la demanda, al haberse convertido en "un elemento permanente que actuaba igual cuando la demanda era exuberante que cuando se caía al suelo". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
EL RECURSO AL CONSTITUCIONAL DE MADRID
DEBERÍA DECIDIR SI EL PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA PROTEGIDA PUEDE
DISPONER LIBREMENTE DE ELLA PASADO EL RÉGIMEN ESTABLECIDO DE PROTECCIÓN
Valor añadido: El Tribunal Constitucional (TC) ha admitido a trámite el recurso presentado por la Comunidad de Madrid contra el real decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 del Ministerio de Vivienda. El recurso de la Comunidad se refiere a los artículos 6 y 3.1b del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El primero de ellos establece que el periodo de protección de viviendas será permanente en el caso de que estos pisos se construyan en suelos destinados por ley a vivienda protegida y no inferior a 30 años sobre suelos libres. Real Decreto (2066/2008, de 12 de diciembre) y concluir que, a través de este texto, el Gobierno central se extralimita en sus competencias, limita la política de vivienda regional e impone obligaciones a las Comunidades Autónomas. En concreto, en su artículo 6, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 establece que el periodo de protección de viviendas será permanente en el caso de que estos pisos se construyan en suelos destinados por ley a vivienda protegida y no inferior a 30 años sobre suelos libres. La Comunidad de Madrid estima que esta circunstancia convierte el derecho a la propiedad en una especie de derecho de uso y disfrute, lo queimplica que los adjudicatarios de vivienda protegida nunca serán propietarios plenos de sus pisos sino meros usuarios que, además, deberán hacer frente al esfuerzo que implica un crédito bancario. A juicio de la Comunidad esta situación introduce inestabilidad y desconfianza entre las familias ya que se sustituye el sistema tradicional de ahorro –basado desde los años 60 en la compra de una vivienda- por un modelo intervencionista basado en la nacionalización de la vivienda protegida. El Ejecutivo regional considera que los instrumentos eficaces para el control del fraude en la vivienda protegida hunden sus raíces en la colaboración institucional de los Registros de la Propiedad y Notariado, la Administración Tributaria o el tanteo y retracto legales, mecanismos de control de las transacciones. Por su parte, el artículo 3.1.b. del Plan Estatal de Vivienda 2009- 2012 exige al Gobierno regional la creación de un registro público de demandantes de vivienda protegida, una medida que para el gobierno madrileño, “no sólo es ineficaz como base única para la adjudicación de viviendas protegidas sino que no tiene en cuenta el coste que ocasionará la creación de esta estructura burocrática”. Asimismo, el Real Decreto ministerial no aclara el sistema de adjudicación de las viviendas, es decir, no determina si será por sorteo, por orden de espera en el registro de demandantes o por un modelo de baremación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| VIVIENDA, EXTREMADURA
FIRMA CON EL MINISTERIO EL CONVENIO DEL PEVR 2009-2012, QUE EN PORCENTAJE
RESPECTO AL PIB ES MENOR QUE EL PLAN ANTERIOR
Valor añadido: Las cifras se pueden ver de muy diversa manera, pero la presentación del convenio de Extremadura excede de la objetividad, pues al compararse con el Plan 2005 2008, no se tiene en cuenta el PIB de España cuando se aprobó, por lo que comparativamente es inferior y, por supuesto, no es significativo para el sector, que en el caso de Extremadura es muy dependiente de la VPO. Con 258 millones de euros el Plan extremeño requerirá de mucha inversión autonómica adicional para cumplir sus previsiones, especialmente en materia de infravivienda. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009- 2012 permitirá a 28.530 familias extremeñas acceder a una vivienda o mejorar la que ya poseen, lo que supone un incremento del 38% respecto a las previstas en el Plan anterior, de 2005-2008, con 20.649 actuaciones; y un 84% más que las del último Plan de 2002-2005, con 15.500. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha firmado en Madrid con el presidente de la Junta de Extremadura, Guillermo Fernández Vara, el convenio que posibilitará la ejecución del PEVR 2009-2012 en esta comunidad. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, RIOJA, EL
PLAN DE VIVIENDA DE LA RIOJA 2009-2012 MOTIVA A LOS PROMOTORES A ALQUILAR
Valor añadido: el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 crea nuevas figura de ayuda, tendentes a paliar los efectos de la crisis económica, como la ayuda social de alquiler (pago del 50 por ciento del alquiler durante 2 años de las familias desahuciadas) y el alquiler-empresas (ayuda directa a los promotores por cada vivienda vacía nueva que alquilen por debajo de 450 euros mensuales). El nuevo Plan de Vivienda mantiene y mejora los programas del Gobierno de La Rioja que están en vigor y están gestionados por el Instituto Riojano de la Vivienda (Irvi), que, a partir de ahora, no tendrán limitaciones de cupo. Así, la Hipoteca Joven rebaja el tipo de interés a euribor +0,35, aumenta las ayudas directas y permite la compra de VPO de régimen concertado y de alquiler con opción de compra a cinco años, mientras que la Bolsa de Alquiler mejora sus coberturas y limita el precio de alquiler a 450 euros mensuales. Finalmente, el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012 mantiene el criterio del esfuerzo económico a la hora de determinar las ayudas a la compra de VPO y a los inquilinos, por ser el procedimiento más justo y solidario, de forma que se dará más ayuda a quien más la necesite. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, COMUNIDAD VALENCIANA,
LOS PISOS DE 120 M2 PODRÁN SER VIVIENDAS PROTEGIDAS
Valor añadido: El Plan de Vivienda de la Comunidad Valenciana contemplará novedades como la posibilidad de calificar viviendas de hasta 120 m2 que lleven un año en el mercado libre sin vender como viviendas protegidas durante el plazo de un año, prorrogable, con el fin de dar salida al mercado al 'stock' de viviendas acabadas. El vicepresidente primero Vicente Rambla adelantó buena parte del contenido del plan autonómico de la Vivienda 2009-2012, que completa las ayudas del plan estatal. El plan que presentará el Consell permitirá acceder a las ayudas a las familias con más renta y prevé facilitar la venta de viviendas ya construidas de 120 y 150 metros construidos. Para ello, la Generalitat considerará como vivienda protegida los primeros 90 metros de los pisos que tengan hasta 120 metros. Lo mismo hará con los 120 primeros metros de las viviendas que tengan hasta 150 metros y que pasarán a ser calificados como concertados. Inicialmente la medida tendrá vigor durante un año y tiene como objetivo bajar los precios. Para potenciar el alquiler con opción a compra, se permitirá que una vez pasados diez años de alquiler de la vivienda, a quien quiera comprarla se le deducirán el 50% de todos los importes del alquiler pagados en esa década, frente al 30% del plan estatal. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
EL CONSULTIVO SUBRAYA LA COLABORACIÓN MUNICIPAL AL APROBAR EL ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE VIVIENDA EN ANDALUCÍA
Valor añadido: El Consultivo ha aprobado el anteproyecto de la Ley reguladora del derecho a la vivienda en Andalucía pero profundiza en su dictamen sobre las reservas de suelo que podrá establecer la administración de la Junta de Andalucía de manera justificada, para asegurar el cumplimiento de los objetivos de los planes de vivienda y suelo conforme a las previsiones de la legislación urbanística con destino preferente a viviendas protegidas, en cualquier clase de suelo. Estas medidas serán papel mojado si no se cumplen por los ayuntamientos. El establecimiento de estas reservas conllevará la obligación del Ayuntamiento de incorporar los terrenos al instrumento de planeamiento aplicable. El texto legal también supone el control del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida como instrumento básico para la determinación de las personas solicitantes de la vivienda protegida, y que tendrá la consideración de base pública de datos. Para promover la efectividad del derecho a una vivienda digna y adecuada, la actuación de las Administraciones Públicas Andaluzas, irá dirigida al fomento de la conservación, mantenimiento, rehabilitación, accesibilidad y sostenibilidad del parque de viviendas. Por lo que respecta a la rehabilitación integral de barrios y centros históricos, las Administraciones Públicas Andaluzas podrán delimitar áreas de rehabilitación integral en barrios y centros históricos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN,
LA REHABILITACIÓN SE HACE SITIO EN EL NEGOCIO DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
Valor añadido: Según expertos reunidos en la Jornada “Rehabilitación y Sostenibilidad en las Ciudades Meridionales”, organizada por el Centro Superior de Edificación, los especialistas apuestan por invertir en la industrialización y profesionalización del sector para competir a la altura de los países líderes como Alemania y Reino Unido. Barcelona, Vitoria y Pamplona son ciudades pioneras en aplicar el equilibrio y la sostenibilidad en sus edificaciones. La rehabilitación siempre se ha entendido como un asunto edificatorio, pero las ayudas públicas a la eficiencia energética están modificando el negocio de la rehabilitación. De momento hay ayudas y préstamos a la rehabilitación y a la mejora de la eficiencia energético, tanto para edificios como para viviendas aisladas. Cuando coincide rehabilitación con eficiencia se priman más valores personales, como las minusvalías. Se pueden obtener ayudas para la rehabilitación por la reducción del consumo energético en edificios: obras que contribuyan a la eficiencia energética, higiene, salud y protección del medio ambiente. Instalación de paneles solares; mejoras de la envolvente térmica del edificio; uso de energías renovables; mejora de instalaciones para suministros que ahorren agua. Para obtener las ayudas a la rehabilitación hay que solicitar a la Consejería que la actuación a financiar sea calificada como tal. Además, la solicitud de la ayuda se presentará antes de iniciar las obras (salvo casos excepcionales).El abono se realizará una vez finalizas las obras, aunque existe la posibilidad de que se conceda un anticipo del 50% con la calificación provisional. En el caso de que las viviendas tuvieran que destinarse al arrendamiento y no lo estuvieran previamente, otorgada la Calificación Definitiva será necesario visar los contratos de arrendamiento (en un plazo máximo de 6 meses), para que se proceda al abono de la subvención. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 2012 posibilita un apoyo a la eficiencia energética de las zonas ARIS y ARUS de carácter testimonial al permitir ayudas de 3.500, 2.800 ó 2.000 euros para las viviendas que obtengan calificación energética A, B ó C. Lamentablemente dichas ayudas están condicionadas a que se trate de viviendas protegidas de nueva construcción. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CANARIAS
LIMITA A 3 MILLONES DE EUROS LA COMPRA DE SUELO PARA VPO
Valor añadido: No parece una cantidad excesiva, pero lo peor es que se llega a esta convocatoria de compra de suelo para la construcción de viviendas sociales porque los ayuntamientos canarios no ofrecen suelo para VPO. Los precios de las distintas clases y categorías de suelo se diferenciarán si cuentan con la calificación de residencial para viviendas protegidas o no, y atendiendo a los diferentes parámetros urbanísticos, podrán alcanzar un precio máximo de 520 euros el m2. Se trata de la quinta edición de esta convocatoria que en años anteriores permitió al Gobierno canario acceder directamente a la compra de suelo para la construcción de viviendas sociales en diversos municipios como Guía de Isora, Agaete, Puerto del Rosario, Valverde, Arico y La Guancha, entre otros. La Consejera de Bienestar Social, Juventud y Vivienda del Gobierno de Canarias, Inés Rojas, explicó que "con esta convocatoria, se palia uno de los grandes obstáculos del Gobierno para construir más viviendas sociales en Canarias como es la falta de suelo en un territorio". "Lo habitual es que los ayuntamientos cedan suelo para la construcción de viviendas sociales pero a veces no es posible, con esta convocatoria el Gobierno compra el suelo directamente y asegura el cumplimiento de los objetivos del Plan de Vivienda de Canarias y lo más importante, que más familias con dificultades para acceder a una vivienda tengan más posibilidades", indicó. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, LA
COMUNIDAD VALENCIANA INTENTA CONSEGUIR SUELO PARA VPO CON SU PLAN ESTRATÉGICO
DE VIVIENDA
Valor añadido: Según la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, hay suficiente suelo para construir VPO pero el desequilibrio entre municipios es grande. De momento el Plan Estratégico de Vivienda avanza lentamente y en municipios pequeños. El Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA) avanza a pasos desiguales con el proceso urbanístico en varios ayuntamientos, pero si llega a buen puerto tendrá casi dos millones de m2 urbanizados y podría alcanzarlas 8000 viviendas protegidas. Si se avanzase más y se viesen las VPO construidas, otros ayuntamientos se sumarían al Plan Estratégico de Vivienda y se podría alcanzar el objetivo: triplicar la VPO de la Comunidad Valenciana. Para alcanzar este objetivo gran parte tendrá que destinarse a VPP y la financiación de los bancos a la vivienda protegida tendrá que solucionarse. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| SEGÚN LOS PROMOTORES
INMOBILIARIOS LA DEDUCCIÓN POR REINVERSIÓN EN EL IMPUESTO
DE SOCIEDADES ES INASUMIBLE CON PLAZOS DE 3 AÑOS
Valor añadido: Si el gobierno quiere ayudar a los promotores inmobiliarios tendría que incentivar medidas fiscales asumibles, como la reducción de los plazos de 3 años en caso de reinversión, al menos con carácter temporal hasta que pase la crisis y darles cabida en el Congreso el Proyecto de Ley de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) que se está tramitando en el Congreso. Este es otro ejemplo de una ley que se ha modificado, pero únicamente en beneficio de la banca que lo podrá comercializar como inversión libre de impuestos. En la primera redacción del proyecto, estas sociedades (SOCIMI) estaban exentas de tributación siempre que el 90% de sus ingresos proviniera del alquiler y que el 90% del beneficio se distribuyera en dividendo; los inversores sí tributaban por ese dividendo al tipo normal, del 18%. Con la nueva redacción, será la sociedad la que pague ese 18% como impuesto de sociedades y los inversores estarán exentos (además, baja el porcentaje de alquiler al 85%). Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS
NO ENCUENTRAN ALICIENTE EN EL ALQUILER CON
OPCIÓN DE COMPRA
Valor añadido: La receta mágica debía ser arrendar con opción de compra y librarse del stock, pero es que el arrendamiento con opción de compra se encuentra sujeto al 16 por ciento mientras que el arrendamiento de vivienda sin opción de compra se halla exento del IVA. Por si fuese poco, el promotor que haya cambiado de destino de un inmueble promovido para la venta para arrendarlo se encuentra con la desagradable sorpresa de que el IVA que había deducido por la compra del solar y certificaciones de obra, ha de devolverse, ya que la actividad de arrendamiento de vivienda no está sujeta y, por lo tanto, no tiene derecho a deducción del IVA soportado. Si el gobierno hace números, comprobará que las promociones destinadas al alquiler deben autofinanciarse en un mínimo de entre un 50% a un 75%, de tal manera que los ingresos brutos por alquiler de viviendas (entre un 2% o 3% del valor de mercado de un inmueble) puedan sufragar los costes financieros. A estos problemas debe añadirse que el alquiler suele ser de viviendas pequeñas y que los procedimientos judiciales en materia de arrendamientos son lentos y costosos. Así que o cambian la norma inmediatamente o es imposible promover para alquilar. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS
NO PUEDEN CONSTRUIR VPO PORQUE LAS ADMINISTRACIONES TARDAN HASTA 3 AÑOS
EN LOS TRÁMITES BÁSICOS
Valor añadido: Durante unas jornadas de la Cámara de Comercio de Sevilla se ha hecho un análisis objetivo de las dificultades que tiene un promotor andaluz que quiera promover VPO. El primer problema es que en plena crisis todavía se tarda un año para conseguir una licencia de obra. No se construye nada, está todo paralizado y los funcionarios tardan un año en dar una licencia de obra. Lógicamente los medios deberían investigar estos hechos y destacarlos en portada como una forma de destruir puestos de trabajo. Luego, otro año más para la calificación provisional, y otro año más, como mínimo, para que haya sorteo y se gestione la compra. La Junta y los ayuntamientos deben vigilar estas deficiencias y solucionarlas, entre todos hay que poner las bases para crear trabajo y estas trabas burocráticas sin sentido impiden a los promotores inmobiliarios desarrollar su trabajo. Y si tienen alguna duda, acudan con un promotor a un banco y verán que sin estos papeles no hay dinero y sin dinero no hay ladrillos, sólo paro y más paro. Además, comprobarán que el 80% de las promociones de VPO con calificación provisional todavía no tienen financiación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, MADRID
FIRMA CON EL MINISTERIO DE VIVIENDA EL CONVENIO DE UN PLAN QUE HA RECURRIDO
ANTE EL CONSTITUCIONAL
Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, ha firmado el convenio para la aplicación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que prevé 117.000 actuaciones en materia de vivienda, suelo, alquiler y rehabilitación. Aunque es cierto que Madrid ha pasado de 724 millones a 1.301,6 millones de euros, sigue siendo claramente insuficiente. Mariño ha recordado que a pesar de firmar este acuerdo, el recurso presentado por la Comunidad de Madrid ante el Tribunal Constitucional contra el Plan Estatal sigue su curso, ya que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación "debería limitarse a financiar las políticas de vivienda de las comunidades autónomas y no invadir competencias exclusivas del Ejecutivo regional". Según Mariño, el plan estatal impone obligaciones a las comunidades autónomas -como la creación de un registro de demandantes- y convierte el derecho a la propiedad en una especie de derecho de uso, ya que "los adjudicatarios de vivienda protegida nunca serán propietarios plenos de sus pisos". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ARAGÓN
NO PUEDE CON SU PLAN DE VIVIENDA 2009-2012
Valor añadido: Si se examina pormenorizadamente el número de viviendas protegidas previstas en el Plan de Vivienda 2009-2012 y sus estimaciones de construcción, puede deducirse que hay una contracción importante en la inversión en un subsector determinante para la economía aragonesa. El Plan anterior de VPO alcanzó las 15.000 viviendas, mientras que las perspectivas del plan actual se quedan lejos de alcanzar un 75% de esta cifra. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
AUMENTAN LAS DENUNCIAS POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS.
Valor añadido: Las demandas por defectos constructivos están aumentado en toda España, incluso en casos en los que la promotora inmobiliaria está en concurso de acreedores, como es el caso de Martinsa Fadesa. Las Comunidades de Propietarios empiezan por presentar denuncia a la Consejería autonómica, por lo que Técnicos de dicho Organismo constata los defectos constructivos, incoando el oportuno expediente administrativo contra la promotora y requiriéndole para que lleve a cabo las obras necesarias para hacer desaparecer los vicios detectados. Como las promotoras no lo hacen las demandan, y advierten en sus demandas que el demandante [o algunos propietarios, si es la Comunidad entera] debieron abandonar sus viviendas, debido a la falta de seguridad [salubridad] que suponían aquellos vicios y el riesgo, por consiguiente, que corrían ellos y sus familias, lo que les ocasionó un perjuicio económico de .... Euros [en concepto de arrendamiento de vivienda, gastos de desplazamientos, etc.]. Y añaden como coletilla que “Además esta situación de desalojo obligado fue determinante de desasosiego, sufrimientos y angustias en el demandante [o en los propietarios...]. Todos los gastos apuntados ascienden a la cantidad de .... Euros]”. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
LA CONTRAOFERTA DEL BANCO POR ESCRITO
Valor añadido: Según la Disposición Adicional Segunda del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero. Cuando un consumidor quiera cambiar su hipoteca de entidad y la antigua le asegure que se enervará deberá dejar constancia de ello por escrito remitiéndole al cliente una oferta en el plazo de 10 días hábiles con las nuevas condiciones de su préstamo hipotecario. Ejercicio de la subrogación y del derecho a enervar. La entidad financiera dispuesta a subrogarse en los términos previstos por el artículo 2 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios deberá incluir en la notificación de su disposición a subrogarse que ha de realizar a la entidad acreedora, la oferta vinculante aceptada por el deudor, en los términos previstos en la Orden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos o créditos hipotecarios. La entidad acreedora que ejerza su derecho a enervar la subrogación en los supuestos en que el deudor subrogue a otra entidad financiera, de conformidad con el artículo 2 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos o créditos hipotecarios deberá comparecer por medio de apoderado de la misma ante el notario que haya efectuado la notificación a que se refiere el artículo citado, manifestando, con carácter vinculante, su disposición a formalizar con el deudor una modificación de las condiciones del préstamo o crédito que igualen o mejoren la oferta vinculante. A tal efecto la entidad acreedora deberá trasladar, en el plazo de 10 días hábiles, por escrito al deudor una oferta vinculante, en los términos previstos en la Orden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos o créditos hipotecarios, en la que, bien iguale en sus términos las condiciones financieras de la otra entidad, o bien mejore las condiciones de la oferta vinculante de la otra entidad. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
EN LAS TITULIZACIONES, EL PRÉSTAMO O CRÉDITO GARANTIZADO
NO PODRÁ EXCEDER DEL 60% DEL VALOR DE TASACIÓN
Valor añadido: Según el artículo 5 del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, el préstamo o crédito garantizado no podrá exceder del 60% del valor de tasación del bien hipotecado, salvo para la financiación de la construcción, rehabilitación o adquisición de vivienda, en las que podrá alcanzar el 80% de aquel valor, sin perjuicio de las excepciones previstas. Según el artículo 8 los bienes inmuebles por naturaleza sobre los que recaiga la hipoteca deberán haber sido tasados con anterioridad a la emisión de títulos por los servicios de tasación de la entidad financiera prestamista o de entidades homologadas, con arreglo a lo que dispone este Real Decreto. Dicha tasación tiene por objeto estimar de forma adecuada el precio que pueden alcanzar aquellos bienes de manera que su valor se constituya en garantía última de las entidades financieras y de los ahorradores que participen en el mercado. La tasación se acreditará mediante certificación de los servicios correspondientes y si se hubiera practicado antes del otorgamiento de la escritura de constitución de la hipoteca, se hará constar en dicha escritura y en la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad. En este caso, el tipo de subasta para el supuesto de ejecución de la hipoteca será necesariamente, como mínimo, dicha valoración. La certificación habrá de basarse en un informe de tasación en el que se recogerán los aspectos jurídicos y técnicos que influyan en la valoración del bien y que constituyen las características básicas definitorias del mismo, así como el conjunto de cálculos técnico-económicos conducentes a determinar el valor final de la tasación. El informe técnico de tasación, así como el certificado en el que podrá sintetizarse el mismo, habrá de ser firmado necesariamente por un Arquitecto, Aparejador o Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico de la especialidad correspondiente según el régimen competencial profesional marcado por la naturaleza del objeto de la tasación. Este informe no tendrá que ser visado por el Colegio Oficial respectivo y caducará a los tres meses de la fecha de su firma. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
EL BANCO DE ESPAÑA PODRÁ VERIFICAR LOS REQUISITOS DE INDEPENDENCIA
DE LAS SOCIEDADES DE TASACIÓN.
Valor añadido: Según la Disposición Final Primera del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, se modifica el Real Decreto 775/1997 de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación. El Banco de España podrá determinar el contenido mínimo del informe anual a que se refiere el artículo 3.3 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, así como concretar el alcance de la verificación de los requisitos de independencia que debe llevar a cabo la comisión técnica. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS YA CUENTAN CON UN MAYOR CONTROL DE LEGALIDAD
Y DE ASESORAMIENTO POR PARTE DE LOS NOTARIOS.
Valor añadido: Con la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito, se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito. Además, aumenta el control de legalidad y de asesoramiento por parte de los notarios. Los notarios denegarán la autorización del préstamo o crédito con garantía hipotecaria cuando el mismo no cumpla la legalidad vigente y, muy especialmente, los requisitos previstos en esta Ley. Del mismo modo, los registradores denegarán la inscripción de las escrituras públicas de préstamo o crédito con garantía hipotecaria cuando no cumplan la legalidad vigente y, muy especialmente, los requisitos previstos en esta Ley. En particular, los notarios informarán al consumidor del valor y alcance de las obligaciones que asume y, en cualquier caso, deberán comprobar si existen discrepancias entre la información previa al contrato, las condiciones financieras de la oferta vinculante del préstamo o del crédito y las cláusulas jurídicas y financieras del documento contractual, advirtiendo al consumidor de las diferencias que, en su caso, hubiera constatado y de su derecho a desistir de la operación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
DE VIVIENDA PROTEGIDA, LA LÍNEA ICO-VIVIENDA
PARA VPO SÓLO GASTA EL 2% DE SU PRESUPUESTO
Valor añadido: La línea ICO-Vivienda destinada a facilitar la conversión del stock de vivienda libre en VPO, solamente ha registrado 19 operaciones en marzo (por 55,7 millones), aunque supone casi dos tercios del total de 31 operaciones suscritas hasta ahora. El presidente del ICO, Aurelio Martínez recordó que el ICO ha propuesto una serie de reformas para impulsar esta línea, aunque recordó que siempre está abierta la posibilidad de solicitar que su dotación de 3.000 millones, de la que sólo se ha utilizado un 2%, se destine a otras líneas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DE VIVIENDA EN DERECHO DE SUPERFICIE YA PUEDE
SER FINANCIADOS
Valor añadido: Con el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, por primera vez se permitirá que los créditos y préstamos hipotecarios concedidos a los promotores con garantía de inmuebles construidos sobre un derecho de superficie puedan formar parte de la cartera de garantía de las cédulas y de los bonos hipotecarios. La condición indispensable para poder acogerse a esa refinanciación es que la duración del derecho de superficie, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo, no alcance los 20 años. En caso contrario, con plazos superiores, esos réditos no podrán acceder a dicho mercado. Según el artículo 11, relativo a los bienes excluidos se incluyen: Los derechos de superficie cuya duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años, los derechos de pastos, aguas, leñas y semejantes. Los edificios e instalaciones situadas fuera de ordenación urbana y los terrenos sobre los que se hubieren autorizado obras de carácter provisional, en los términos fijados para uno u otro supuesto en la legislación sobre el suelo o urbanística aplicable, cuando tal circunstancia conste registralmente. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN INMOBILIARIA,
SE ENDURECE LA RELACIÓN ENTRE PRÉSTAMO O CRÉDITO Y
VALOR DE TASACIÓN REQUERIDA A LOS PRÉSTAMOS O CRÉDITOS
HIPOTECARIOS NO RESIDENCIALES, PASANDO DEL 70% AL 60%.
Valor añadido: Según el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, las condiciones que deben cumplir los préstamos y créditos hipotecarios para poder servir de base a la emisión de títulos del mercado hipotecario, se llevan a cabo varios desarrollos imprescindibles. En primer lugar, se elimina el requisito de finalidad de los préstamos y créditos hipotecarios que pueden garantizar las emisiones de bonos y cédulas hipotecarias, pues el artículo 4 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, incluye entre los préstamos y créditos admitidos para la emisión de títulos del mercado hipotecario cualesquiera que reúnan las condiciones establecidas por la propia ley, garantizados por hipoteca inmobiliaria resultando, por tanto, innecesario desarrollo reglamentario alguno. En segundo lugar, se aclara definitivamente que el principal propósito del Capítulo II del real decreto es definir los requisitos que deben cumplir los préstamos y créditos hipotecarios concedidos por entidades de crédito para resultar elegibles a efectos de servir de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, de ser objeto de participaciones hipotecarias o de servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. Dentro de estos requisitos, merece mencionarse, primero, el hecho de que se endurece la relación entre préstamo o crédito y valor de tasación requerida a los préstamos o créditos hipotecarios no residenciales, pasando del 70% al 60%. Segundo, se reconoce la posibilidad de utilización por parte de las entidades de crédito de avales bancarios o seguros de crédito hipotecario como una garantía adicional que les permita elevar la relación entre préstamo o crédito y valor de tasación hasta al 95% en los préstamos o créditos hipotecarios residenciales, para incluirlos en la cartera de cobertura de las emisiones de bonos hipotecarios, para poder ser objeto de participaciones hipotecarias o para servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. La cuantía de la elevación de dicha relación entre el 80% y el 95% dependerá de la fortaleza jurídica de los términos de la garantía, así como de la calidad crediticia del garante. El pago de este aval bancario o seguro de crédito hipotecario corresponderá únicamente a la entidad de crédito y en ningún caso deberá recaer directa o indirectamente sobre el deudor hipotecario. Por último, establece las condiciones que deben cumplir las hipotecas concedidas por entidades de crédito españolas en otros países de la Unión Europea de modo que se consideren equivalentes al régimen de garantía hipotecaria nacional y puedan formar parte de la cartera de garantía de títulos hipotecarios emitidos en el mercado español. Dentro de este mismo capítulo y, siguiendo el objetivo de modernización normativa, se adapta la normativa hipotecaria a las recientes modificaciones en la legislación sobre el suelo y urbanística. De igual manera, se introducen los ajustes precisos para alcanzar una mayor coherencia de la regulación, en sintonía con las últimas novedades introducidas durante 2007 y principios de 2008 en la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Límites del préstamo o crédito. El préstamo o crédito garantizado no podrá exceder del 60% del valor de tasación del bien hipotecado, salvo para la financiación de la construcción, rehabilitación o adquisición de vivienda, en las que podrá alcanzar el 80% de aquel valor, sin perjuicio de las excepciones previstas en el siguiente apartado. Tasación previa. 1. Los bienes inmuebles por naturaleza sobre los que recaiga la hipoteca deberán haber sido tasados con anterioridad a la emisión de títulos por los servicios de tasación de la entidad financiera prestamista o de entidades homologadas, con arreglo a lo que dispone este Real Decreto. Dicha tasación tiene por objeto estimar de forma adecuada el precio que pueden alcanzar aquellos bienes de manera que su valor se constituya en garantía última de las entidades financieras y de los ahorradores que participen en el mercado. 2. La tasación se acreditará mediante certificación de los servicios correspondientes y si se hubiera practicado antes del otorgamiento de la escritura de constitución de la hipoteca, se hará constar en dicha escritura y en la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad. En este caso, el tipo de subasta para el supuesto de ejecución de la hipoteca será necesariamente, como mínimo, dicha valoración. 3. La certificación habrá de basarse en un informe de tasación en el que se recogerán los aspectos jurídicos y técnicos que influyan en la valoración del bien y que constituyen las características básicas definitorias del mismo, así como el conjunto de cálculos técnico-económicos conducentes a determinar el valor final de la tasación. El informe técnico de tasación, así como el certificado en el que podrá sintetizarse el mismo, habrá de ser firmado necesariamente por un Arquitecto, Aparejador o Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico de la especialidad correspondiente según el régimen competencial profesional marcado por la naturaleza del objeto de la tasación. Este informe no tendrá que ser visado por el Colegio Oficial respectivo y caducará a los tres meses de la fecha de su firma. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CASTILLA LEÓN,
VALLADOLID
HARÁ VPO EN SUELO LIBRE
Valor añadido: la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) de Valladolid y las promotoras Gualdamina, San Martín-La Overuela y Prigot han firmado tres acuerdos para poner en el mercado las 101 viviendas, que serán ubicadas en las zonas de Jalón, La Overuela y Arcas Reales. El alcalde de Valladolid, Francisco Javier León de la Riva, firmó los acuerdos con las tres constructoras que, como reconoció el consejero delegado de Parquesol Inmobiliaria, Manuel Rodríguez Acosta, permite a las compañías "no parar la actividad" aunque con un ajuste del precio que deja los márgenes de beneficios en niveles "nulos o casi nulos". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, EL PAÍS VASCO
NO CONVENCE A LOS PROMOTORES PARA ADELGAZAR EL STOCK DE VIVIENDAS
Valor añadido: Aunque el gobierno vasco ofreció a los promotores inmobiliarios algunas alternativas para reducir el stock de viviendas, de momento no ha logrado convencerles. Vivienda ofreció 27.000 euros por cada inmueble que no puedan vender a condición de que se destinase a alquiler protegido a través de Bizigune, el programa de pisos vacíos. Se trataba de alquilar cada piso ocioso durante cinco años, a 450 euros al mes, que es la renta máxima prevista para estos casos. De ese modo, por una promoción de treinta viviendas, el promotor podría ingresar 810.000 euros por anticipado. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CATALUÑA,
LA AGENCIA CATALANA DE CONSUMO ALERTA DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS
EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA Y SANCIONA A 46 INMOBILIARIAS
Valor añadido: Según la Agencia Catalana de Consumo se observan cláusulas perjudiciales en los contratos de compraventa de vivienda para el consumidor como, por ejemplo, la imputación de gastos que no le corresponden, incrementos de precio, modificación de las características de la vivienda o no concreción de la fecha de entrega. La Agencia Catalana de Consumo es el organismo autónomo de la Generalitat de Cataluña, dependiente del Departamento de Economía y Finanzas, que tiene como finalidad garantizar los derechos de los consumidores y usuarios. Por ello será la encargada de tramitar las consultas que se le realicen a través del teléfono 012 o por correo electrónico, y de gestionar las reclamaciones y denuncias realizadas por los canales adecuados. De acuerdo con la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda , las características esenciales que debe reunir la publicidad son: Se prohíbe expresamente la publicidad no veraz, de modo que la oferta, la promoción y la publicidad dirigidas a la venta o el alquiler de viviendas debe ajustarse a los principios de veracidad. No puede ocultar datos fundamentales de los objetos a los que se refiere. No puede inducir a los destinatarios a ningún error con repercusiones económicas. El comprador puede exigir ulteriormente, aunque no figuren expresamente en el contrato de transmisión, los datos, las características y las condiciones relativas a la construcción, la situación, los servicios, las instalaciones, la adquisición, la utilización y el pago de las viviendas que se incluyen en la oferta, la promoción y la publicidad. No se pueden comercializar ni publicitar inmuebles por cuenta ajena sin tener previamente la correspondiente nota de encargo. El contenido mínimo que debe incluir la publicidad es: a) La localización de la vivienda. b) El estado de la vivienda ofrecida, y si ya está terminada, en fase de construcción o sólo proyectada, en caso de referirse a obra nueva. c) El número y la fecha de caducidad de la licencia de obras, para la primera transmisión de viviendas en edificios acabados o en obras. d) La superficie útil y la superficie construida, en el caso de viviendas de nueva construcción. Si hubiera anexos, la superficie de los mismos debe hacerse constar de manera diferenciada. e) El número de referencia del registro de homologación, el distintivo colegial y el número de colegiación del agente, si procede. f) El responsable de la comercialización de la promoción, con la dirección y el teléfono de contacto, en caso de obra nueva. Las cláusulas del contrato de venta o alquiler de la vivienda tienen que ser: Concretas, claras y sencillas en su redacción, con posibilidad de comprensión directa y sin referencias a textos o documentos que no hayan sido facilitados previamente o simultáneamente a la formalización del contrato. No pueden ser abusivas. Se consideran en todo caso abusivas todas las estipulaciones no negociadas que, en contra de la buena fe, establecen un desequilibrio importante entre los derechos y las obligaciones de las partes en perjuicio de las personas consumidoras, y también las cláusulas que vinculan el contrato sólo a la voluntad de los empresarios o profesionales, las que comportan privación de derechos básicos de las personas consumidoras y las que comportan falta de reciprocidad. Siempre en caso de duda, prevalece el principio pro persona consumidora, es decir, la interpretación más favorable a los consumidores. Y de acuerdo con la Ley 44/2006, de 29 de diciembre, de mejora de la protección de las personas consumidoras y usuarias, recordamos que las siguientes cláusulas tienen carácter de abusivas: La imposición a la persona consumidora de los gastos derivados de documentación y tramitación que por ley corresponda al profesional. En particular, en la compraventa de viviendas: La estipulación de que la persona consumidora tiene que cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar la construcción o su división o cancelación). La estipulación que obligue a la persona consumidora a subrogarse en la hipoteca del profesional de la vivienda o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación. La estipulación que obligue a la persona consumidora al pago de tributos donde el sujeto pasivo es el profesional. La estipulación que imponga a la persona consumidora los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta tenga que ser entregada en condiciones de habitabilidad. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, ANDALUCÍA,
EL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO DE ANDALUCÍA AVANZA DOS PASOS
POR DETRÁS DE LA CRISIS
Valor añadido: Mientras que la Junta habla de planes para 2012 y 2017, el sector no puede esperar tanto. Aunque las calificaciones de vivienda protegida se multiplican por dos, lo que es un dato muy positivo, y la Junta de Andalucía prevé que en 2017 se hayan construido 300.000 VPO, hay casos como el de Sevilla, donde las calificaciones no avanzan y esto afectará a las promociones futuras de VPO. Y luego está la inactividad de los organismos públicos en materia de promoción de VPO, pues de las 87 promociones, que comprenden 5.164 viviendas calificadas, sólo un 25% de ellas, 22 correspondan a organismos públicos, a pesar de que durante años estos organismos acapararon el mercado de VPO porque no era rentable a los promotores. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
EL
DICTAMEN SOBRE EL ANTEPROYECTO DE LEY REGULADORA DEL DERECHO A LA VIVIENDA
CUESTIONA POCOS MATICES
Valor añadido: El Pleno del Consejo Económico y Social de Andalucía aprobó por unanimidad el dictamen sobre el Anteproyecto de Ley Reguladora del Derecho a la Vivienda, del que se ha hecho cargo la Comisión de Trabajo de Políticas Sociales del Consejo. El Anteproyecto de Ley Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía sobre el que este Consejo Económico y Social de Andalucía emite Dictamen viene a regular el derecho constitucional y estatutario a una vivienda digna y adecuada para los ciudadanos y ciudadanas de Andalucía. Este Anteproyecto de Ley que dictaminamos desarrolla el contenido esencial del derecho a una vivienda digna y adecuada, haciéndolo accesible para los ciudadanos y ciudadanas de Andalucía, y lo hace en el ejercicio de las competencias exclusivas en materia de vivienda asumidas en el artículo 56 del Estatuto de Autonomía. El texto normativo consta de 25 Artículos, estructurados en un Título Preliminar, cinco Títulos, una Disposición Derogatoria y tres Disposiciones Finales, precedido todo ello de la Exposición de Motivos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
EL SEPES DEJA FUERA DE SU COMPRA DE SUELO A CATALUÑA Y MADRID
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda, a través de Sepes, Entidad Pública Empresarial de Suelo, ha seleccionado 15 de las 33 propuestas que se habían recibido dentro de la Oferta Pública de Compra de Suelo. El desarrollo de estas actuaciones, que supone una inversión estimada de más de 290 millones de euros, permitirá desarrollar suelo para 13.350 viviendas. Las actuaciones escogidas se encuentran ubicadas en 14 municipios y nueve comunidades (Andalucía, Murcia, Canarias, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, País Vasco y Extremadura); mientras su tamaño varía entre 344 y 2.358 viviendas. En Canarias, se trata de la zona de El Draguillo, en Santa Cruz de Tenerife, y otros en el municipio grancanario de Telde para construir viviendas de protección oficial (VPO). Andalucía es la más beneficiada, con 2.702 viviendas de protección oficial (VPO) en dos terrenos de El Ejido (Almería) y Linares (Jaén). Esto supone el 20% del total de las viviendas anunciadas. En Murcia habrá 1.931 VPO en Lorca, Torrepacheco y Molina de Segura. En la Comunidad Valenciana, en Ibi (Alicante) para edificar 853 viviendas baratas. En el caso del País Vasco, se supone que es un solar de 130.000 m2 de Basauri entre la calle Larrazabal y el río. En el caso del País Vasco, al carecer de competencias Vivienda, como sucede con Navarra, la actuación es claramente municipal. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
LOS VISADOS DE VIVIENDA SE TOMAN UN RESPIRO
Valor añadido: Según el Ministerio de Fomento, los visados para construir viviendas en febrero 2009 aumentaron moderadamente respecto al mes anterior, pero siguen en niveles anteriores al año 2000, según los datos de los colegios de arquitectos técnicos. En febrero se concedieron 10.253 visados, un 65,9% menos que en el mismo mes de 2008, pero algo superior a los 9.861 de enero, la cifra más baja al menos desde el año 2000, el primero reflejado en la estadística. En el acumulado, estos permisos con UN 66,3% al concederse 20.114 para casas de obra nueva, un tercio de los 59.638 otorgados en 2008. En enero y febrero se solicitaron un total de 4.904 visados para ejecutar rehabilitaciones, lo que arroja una reducción del 10% en relación a igual periodo de 2008, cuando las peticiones de visados para ampliaciones, reformas y restauraciones sumaron 5.449 unidades. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS,
EL GOBIERNO ESTUDIA LA TRANSPOSICIÓN DE DIRECTIVAS COMUNITARIAS
EN MATERIA DE IVA, DE IMPUESTOS ESPECIALES Y DEL IMPUESTO DE LA RENTA PARA
NO RESIDENTES
Valor añadido: El gobierno ya ha analizado el informe sobre un Anteproyecto de Ley por el que se incorporan al ordenamiento jurídico español dos directivas del Consejo de la Unión Europea relativas al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), referentes a la localización de las prestaciones de servicios transfronterizos y a las devoluciones de las cuotas soportadas por empresarios o profesionales en Estados de la Unión Europea diferentes a aquel en el que están establecidos, así como una directiva relativa al régimen general de los Impuestos Especiales en la que se regulan aspectos formales de carácter documental. Se regula en el IVA una nueva regla general de localización de las prestaciones de servicios entre países de la Unión Europea y prevé un sistema de ventanilla única para las devoluciones de las cuotas. También se regulan aspectos relativos a la documentación que acompaña la circulación de productos sujetos a Impuestos Especiales. Se adapta al Derecho comunitario el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| IMPUESTOS,
NOVEDADES DE LA DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN EN LA ADQUISICIÓN
O REHABILITACIÓN DE LA VIVIENDA HABITUAL Y CUENTA VIVIENDA EN EL
IRPF
Valor añadido: Se considera que la vivienda es habitual cuando el contribuyente resida en ella durante un mínimo de tres años continuos, salvo que se produzca su fallecimiento o concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, entre las que se citan, a título de ejemplo, las de separación matrimonial, traslado laboral o la obtención de un primer empleo u otro más ventajoso. Se permite la reposición, antes del 31 de diciembre de 2008, de las cantidades retiradas de las cuentas vivienda entre el 1 de enero y el 2 de diciembre de 2008 para fines distintos de la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual. En cuanto al alquiler, se ha introducido una nueva deducción por alquiler de vivienda habitual. Sin perjuicio de la que ya hubiese aprobado cada comunidad autónoma, con efectos de 1 de enero de 2008, los contribuyentes podrán deducir el 10,5% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. Los contribuyentes cuya base imponible sea igual o superior a esta cantidad, en tributación individual o conjunta, no podrán aplicar la presente deducción. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DEMANDAN AYUDAS PARA APLICAR LA NORMATIVA
DEL RUIDO
Valor añadido: La patronal de promotores inmobiliarios andaluces, Fadeco Promotores ha solicitado la puesta en marcha de medidas de ayuda a los constructores y promotores para amortiguar los perjuicios que puede suponer para el sector medidas como la normativa sobre ruido en los hogares, que implicará un incremento en el precio de las viviendas nuevas. Por zonas geográficas, el coste mínimo del metro cuadrado corresponde a la denominada zona Sur, que incluye a Extremadura, Andalucía y Canarias (entre 10,78 euros y 4,94 euros), seguida de la Noroeste, con Galicia y Asturias (entre 11,45 y 5,25 euros); Norte, con Cantabria, País Vasco, Navarra y La Rioja; y la zona Levante, con Comunidad Valenciana y Murcia (en ambas zonas, el efecto oscila entre 12,12 y 5,56 euros). Por último, se sitúan las zonas Noreste (Cataluña, Aragón e Illes Balears) y Centro (Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León), con una horquilla de precios de entre 13,47 y 6,17 euros por metro cuadrado. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
LOS BANCOS YA HAN DEFINIDO SU ESTRATEGIA INMOBILIARIA
Valor añadido: Todos quieren ayudar a los bancos a vender sus viviendas, pero los bancos van dos pasos por delante. El problema es que están recibiendo inmuebles de todo tipo, no solamente viviendas lo que dificulta la comercialización. De momento ya han constituido sociedades a través de las que canalizar el suelo y las viviendas a la venta o en alquiler, nuevas o usadas. Como siempre, dos pasos por delante. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, VIVIENDA,
LAS FAMILIAS SE VUELVEN PREVISORAS Y LIMITAN SU DEUDA A UN TERCIO DE SU
RENTA.
Valor añadido: Los últimos datos publicados por el Banco de España revelan que las familias españolas que adquirieron una vivienda en el primer trimestre de este año destinaron el 34,1% de sus ingresos brutos anuales a financiar dicho inmueble.Esto supone más de seis puntos menos que en el mismo trimestre de 2008, cuando este porcentaje alcanzaba el 40,2%. En los últimos diez años, casi se ha duplicado la cantidad de renta anual que las familias españolas dedican a su vivienda, pasando del 20,1% registrado en septiembre de 1999 al 42,4% alcanzado en el tercer trimestre de 2008. De acuerdo a los datos publicados por el BDE, aquellas familias que hayan adquirido una vivienda durante los tres primeros meses de 2009 tardarían 6,9 años en terminar de pagarla si dedicasen el 100% de sus ingresos brutos anuales. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| INMOBILIARIO,
EL INVERSOR PARTICULAR ESTÁ DIRIGIENDO SUS COMPRAS A LAS PLAZAS
DE GARAJE.
Valor añadido: El mercado de las plazas de garaje es una inversión creciente, con unas rentabilidades del 5% y unos gastos de mantenimiento muy bajos. Alrededor del 10% del excedente de vivienda terminada, que algunos expertos cifran en más de un millón de unidades, es invendible e incluso está abocado al abandono, según la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, que cree que otro 5-7% de ese "stock" tiene muy difícil salida. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS, EL MINISTERIO
DE VIVIENDA ACIERTA QUITANDO 60 MILLONES DEL
PRESUPUESTO DE AYUDAS A LA COMPRA EN LUGAR DEL ALQUILER
Valor añadido: El Gobierno recorta en 60 millones el presupuesto de ayudas a la entrada en la compra de vivienda en lugar de hacerlo sobre las ayudas al alquiler, lo que confirma la acertada decisión del Ministerio de Vivienda por apostar por el alquiler de vivienda protegida frente a la compra, al igual que en el resto de Europa. El Gobierno ha recortado en 60 millones de euros la dotación prevista para las ayudas estatales directas a la entrada para la adquisición de viviendas, que pasan a suponer 357 millones de euros. Así consta en un informe remitido por el Ejecutivo al Congreso en donde se detallan los programas de gasto afectados por el acuerdo de no disponibilidad de gasto por 1.500 millones de euros, que el Consejo de Ministros suscribió el 13 de febrero 2009. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, VIVIENDA,
ALGUNOS PROMOTORES ESTÁN UTILIZANDO PÓLIZAS COLECTIVAS, EN
LUGAR DE LAS INDIVIDUALES, EN EL LOS SEGUROS POR CANTIDADES ENTREGADAS
A CUENTA POR VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: Se están detectando casos en los que los promotores inmobiliarios están suscribiendo pólizas de garantía colectiva (del tipo del utilizando en las cooperativas) y no gestionan obligatoria póliza individual de garantía de las cantidades anticipadas lo que impide proteger a los consumidores. La práctica correcta consiste en que el promotor envía a la aseguradora copia de los contratos de compraventa para proceder a la emisión de las pólizas individuales, con las que nace para la Compañía, la figura del Asegurado, que es el comprador de la vivienda. El aseguramiento estará en vigor durante toda la construcción y hasta que se obtenga la cédula de calificación definitiva en el caso de viviendas protegidas, o la licencia de primera ocupación o documento análogo para las viviendas libres. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
LA COMPRA DE SUELO A PROMOTORES TARDARÁ EN CONVERTIRSE EN VPO
Valor añadido: La decisión del Gobierno de comprar suelo por valor de 300 millones de euros para la construcción de vivienda protegida ya nació con críticas, pues sólo supone el 0,1% de la deuda de los promotores. Ahora la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) ha concluido el estudio previo a la compra de suelo a promotoras y analiza suelo en once autonomías. Sorprendentemente, se estima que permitirá edificar 25.607 VPO cuando los cálculos del sector apenas pasaban de 3.000, pero todo depende de los proyectos finalmente aprobados. Lo grave es el retraso en la ejecución en época de crisis. Según varios medios, el Ministerio estima que el 75% de la inversión prevista se ejecutará a lo largo de 2009, destinándose un 22% para los dos siguientes años, y un 3% para 2012. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS,
CORREDOR ELIMINA EL “ALQUILER GARANTIZADO SPA” DE CHACÓN
Valor añadido: El 29 de noviembre de 2007, la entonces Ministra de Vivienda, Carmen Chacón, sorprendió al mercado con el anuncio del Alquiler Garantizado y dijo que este nuevo producto se suma al servicio Alquiler Garantizado de la SPA, en el cual el propietario tiene garantizada la renta de alquiler del inmueble durante los cinco años del contrato legal, así como la cobertura de todos los riesgos inherentes a la actividad del arrendamiento. Esto suponía que la SPA cubriría todas las opciones posibles para que los propietarios físicos y jurídicos pongan sus inmuebles en el mercado con mayores garantías. Pero en abril de 2009, la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ya no pagará la renta a los propietarios mientras sus viviendas se encuentren desocupadas, ya que esta garantía era un gasto que "económicamente no se podía mantener", según indicaron a Europa Press en fuentes del Ministerio de Vivienda. Esta modificación ya se está incluyendo en los nuevos contratos, mientras que aquellos propietarios que encomendaran sus viviendas a la SPA con anterioridad seguirán disfrutando de este pago durante el tiempo que reste en sus contratos. La SPA ha dejado constancia de esta modificación en la denominación del producto que ofrece: los antiguos propietarios seguirán disfrutando del 'Alquiler Garantizado', mientras que los nuevos contratarán este 'Alquiler con Garantías'. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
ARAGÓN, LA LICENCIA DE OCUPACIÓN
SERVIRÁ DE CÉDULA DE HABITABILIDAD
Valor añadido: En algunas comunidades autónomas, y ahora en Aragón, la cédula de habitabilidad ha sido sustituida por la licencia urbanística municipal de primera ocupación. El Gobierno de Aragón ha suprimido en el nuevo Plan Aragonés de Vivienda para el periodo 2009-2012 la cédula de habitabilidad como trámite administrativo para acceder a las viviendas nuevas. De esta forma, la licencia de primera ocupación absorbe toda la utilidad de la cédula de habitabilidad y evita la duplicidad de controles administrativos con el objetivo de racionalizar y simplificar los trámites que los ciudadanos tienen que realizar para acceder a una nueva vivienda. La Cédula de habitabilidad es un documento expedido por la Administración a fin de controlar las condiciones de salubridad e higiene de los edificios destinados a vivienda y alojamiento. Es imprescindible su obtención para contratar el alta de los servicios de agua, gas y luz y tiene vigencia durante los 15 años posteriores desde la fecha de expedición. Su existencia para una vivienda acredita que esta cumple los requisitos mínimos de habitabilidad y solidez exigidos por la normativa. Todas las viviendas han de disponer de cédula de habitabilidad (viviendas de obra nueva, rehabilitadas o con cualquier obra que modifique las condiciones objetivas de habitabilidad). La cédula de habitabilidad es obligatoria en los siguientes casos: para alquilar o vender una vivienda, para viviendas de obra nueva o de rehabilitación global, para dar de alta los servicios de agua, gas o electricidad. Este documento lo extiende un técnico competente del Ayuntamiento y, como hemos dicho, es obligatorio para poder contratar los suministros de agua, gas y electricidad. Sin este certificado no se puede habitar ningún espacio legalmente. Para su solicitud se debe rellenar un impreso y adjuntar diversa documentación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CASTILLA Y LEÓN,
EL
ANTEPROYECTO DE LA LEY DERECHO A LA VIVIENDA PREPARADO PARA SU APROBACIÓN
Valor añadido: La futura Ley del Derecho a la Vivienda se someterá a información pública previo examen del Consejo de Gobierno de la Junta y el Consejo Consultivo y el Consejo Económico y Social (CES) de Castilla y León. Se espera que antes de acabar el año se remita a las Cortes. La Ley del Derecho a la Vivienda delimitará la información que deberán facilitar los promotores y arrendadores de viviendas, así como el sistema de entrega de cantidades a cuenta y fianzas. El objetivo de estas medidas es aumentar la protección de los ciudadanos que acceden, por compra o alquiler, a una vivienda. La nueva legislación hará obligatoria también la implantación de sistemas de ahorro de energía, pone en marcha un libro del edificio y una planificación de calidad para controlar y mejorar la construcción de los inmuebles. Asimismo se incluye un régimen sancionador más severo que el régimen estatal actual. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA , ANDALUCÍA,
EL
PLAN DE VIVIENDA DE ANDALUCÍA 2008 2012 YA PERMITE COMPRAR SUELO
PARA VPO
Valor añadido: Chiclana no quiere perder tiempo en la compra de suelos para viviendas protegidas con cargo al Plan andaluz de Vivienda 2008-2012 que tiene una dotación económica habilitada por Urbanismo es de 3,8 millones de euros. Chiclana es una de las poblaciones andaluzas más activas en la promoción de VPO y dispone de bastantes obras de VPO en curso. El pliego administrativo para poder comprar el suelo para VPO exige que sea suelo urbano consolidado. El Ayuntamiento de Chiclana, a través de su Gerencia Municipal de Urbanismo, tiene previsto invertir en los próximos tres meses 2 millones de euros para la adquisición directa de suelo, que posteriormente destinará a la construcción vivienda pública protegida, tanto en régimen de alquiler como de venta. Estos dos millones suponen casi el 50% inicial de la partida total incluida dentro del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, que destinará a este gasto 3,8 millones de euros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
¿CÓMO CONSTRUIR VIVIENDAS SIN RUIDO Y SIN TEMOR A LAS RECLAMACIONES
DE LOS COMPRADORES?
Valor añadido: Lo normal es que los jueces den la razón a los particulares que demandan por ruido a los promotores. La prueba pericial es una medición de ruido independiente en el país más ruidoso de Europa y el ruido se cuela por todas partes, incluso por las rejillas de ventilación. Por si esto fuese poco cada Comunidad Autónoma y ayuntamiento están preparando normativas y ordenanzas sobre el modo de medir el libro antes de dar la licencia de ocupación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL RUIDO EN EL CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
Valor añadido: Tras la publicación de la Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, por la que se modifican determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, las nuevas viviendas deberán aplicar la nueva normativa sobre ruido en los hogares, que triplica las exigencias en materia de aislamiento acústico y supondrá un incremento medio del precio de la vivienda de entre el 0,3% y el 0,6%, según la orden ministerial que publicó el Boletín Oficial del Estado (BOE). Según establece la orden ministerial, "las exigencias de aislamiento acústico de los hogares supondrá un incremento medio del precio de entre el 0,3% y el 0,6%, considerando el precio medio de la vivienda en España de 1.958,1 euros por metro cuadrado", aunque, matiza, "el coste de los materiales de construcción no define directamente el precio final de la vivienda". En cifras absolutas, la aplicación del documento básico costará de media unos 9,56 euros por metro cuadrado. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| VIVIENDA DEMUESTRA LAS DIFERENCIAS
DE RUIDO EN ESPAÑA
Valor añadido: De acuerdo con un estudio de la Asociación Española contra la Contaminación Acústica realizado para el Ministerio de Vivienda, el impacto económico de la nueva normativa depende de distintas variables como el tipo de vivienda o la zona geográfica. Según el estudio, que ha contado con la colaboración de promotoras, constructoras, ingenierías acústicas y fabricantes de materiales, el coste mínimo corresponde a la zona sur (Extremadura, Andalucía y Canarias), con un rango de entre 10,78 y 4,94 euros por metro cuadrado. Le sigue la zona noroeste (Galicia y Asturias), donde el coste se sitúa entre 11,45 y 5,25. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
COMUNIDAD VALENCIANA, EL CERTIFICADO FINAL
DE OBRA OBLIGATORIO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA DESDE MAYO 2009
Valor añadido: El 17 de abril de 2009, el pleno del Consell aprobó el Decreto 55/2009, por el cual se regula el certificado final de obra de acuerdo con lo establecido en la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación. La entrada en vigor de esta disposición será el día 21 de mayo del 2009. El motivo de las jornadas de edificación organizadas por inmoley.com ha informado del modelo de certificado final de obra que será exigible, en el ámbito de la Comunidad Valenciana, a todo tipo de edificios y para toda obra de edificación de nueva planta, de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación en edificios existentes, o en edificaciones catalogadas o protegidas. El certificado final de obra podrá referirse a la totalidad de la obra o a una fase completa y terminada de la misma. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| EDIFICACIÓN,
LOS ARQUITECTOS SE INTERESAN POR LOS PROGRAMAS INFORMÁTICOS DE PROTECCIÓN
FRENTE AL RUIDO CTE DB-HR + NBE CA-88”
Valor añadido: Con motivo de la promoción de programas informáticos de protección contra el ruido se están celebrando multitud de jornadas para arquitectos, ingenieros y aparejadores en toda España. En el Real Decreto 1.675/2008 se amplió el plazo en seis meses para la aplicación obligatoria de la normativa sobre ruido del CTE (Documento Básico de Protección al Ruido DB HR). Por tanto, es a partir del 25 de abril de 2009 cuando todos los proyectos de viviendas que soliciten licencia de obra deberán cumplir dicha normativa. Hasta el 24 de abril podrá continuar aplicándose la normativa anterior. El Documento Básico DB-HR corresponde al CTE de marzo de 2006 y la nueva Ley del Ruido. Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento básico “DB-HR Protección frente al ruido” del Código Técnico de la Edificación. Anexo DB-HR Protección frente al ruido. Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas. Los programas informáticos analizan el cumplimiento del DB-HR según la opción general del cálculo del CTE. Realizan el cálculo según la opción general y con la garantía de análisis del edificio, el cual se puede utilizar como modelo válido para el resto de instalaciones, incluyendo el modelo térmico necesario para la calificación energética. Además, permite seguir utilizando la NBE CA-88. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, EL
FMI RECOMIENDA QUE NO SE CONSTRUYA MÁS VIVIENDA PROTEGIDA
Valor añadido: El FMI ha vuelto a desaconsejar la construcción de más viviendas protegidas porque aumenta los inventarios. La mayoría de los directores cuestionaron la construcción de más viviendas protegidas dado que en este momento estas aumentarían los inventarios. Los directores del FMI coincidieron en que el ajuste en el sector de la vivienda probablemente tomará tiempo. Manifestaron su satisfacción por los esfuerzos desplegados por las autoridades para reactivar el mercado del alquiler con miras a reducir el número de casas desocupadas, y ofrecer asistencia hipotecaria a los nuevos trabajadores desempleados a fin de limitar las ejecuciones hipotecarias. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN, PROGRAMAS
INFORMÁTICOS PARA EL RUIDO Y LA DEMANDA ENERGÉTICA
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha sacado un programa informático con diversas aplicaciones que se puede descargar desde internet. Según algunos técnicos estos programas no pones a disposición todos los elementos constructivos, lo que condiciona la utilización de algunos materiales. Otro problema es que el edificio no se analiza en su conjunto sino que tiene que ser seccionado. Algunos técnicos consideraron que el Ministerio de Vivienda debía haber ampliado la moratoria hasta tener perfectamente adaptada la informática gratuita que utilizan los arquitectos y aparejadores. Herramienta de cálculo del Documento Básico de Protección frente al ruido, DB-HR y Programa informático promovido por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, a través del IDAE, y por el Ministerio de Vivienda, que permite verificar las exigencias del Documento Básico DB-HE1: Limitación de la Demanda Energética. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| VIVIENDA,
ANUARIO 2008 DEL COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD
Valor añadido: Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, la compraventa de viviendas cayó un 28,8% en 2008, hasta las 561.420 transacciones. El mayor descenso se produjo en el segmento de vivienda usada, en el que se registraron 265.015 transacciones, con una caída del 40,7%, mientras que en la vivienda nueva, la reducción fue del 13,1%, hasta las 296.405 operaciones. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| VIVIENDA,
EL COMPRADOR EXTRANJERO DE VIVIENDA NO PUEDE CON LOS PRECIOS
Valor añadido: Ni los inmigrantes compran en las grandes ciudades, ni los turistas en la costa. La inversión extranjera está paralizada. En el caso del turismo residencial, la bajada de la libra ha tenido mucho que ver, pero también los precios que no se acaban de ajustar a la nueva demanda. Según los registradores de la propiedad, Los británicos se mantienen como los que mayor peso relativo presentan, con un 37,84% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de los alemanes (5,05%), irlandeses (4,93%), rusos (4,18%) y franceses (3,98%). Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, VIVIENDA,
AUMENTAN LAS SOLICITUDES DE REEMBOLSO DE LAS APORTACIONES EN LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDA
Valor añadido: Debido a la crisis, está aumentando alarmantemente el número de socio de cooperativas de vivienda que hacen uso de su derecho de los socios al reembolso de sus aportaciones al capital social en caso de baja en la cooperativa. Los Estatutos regularán el derecho de los socios al reembolso de sus aportaciones al capital social en caso de baja en la cooperativa. La liquidación de estas aportaciones se hará según el balance de cierre del ejercicio en el que se produzca la baja, sin que se puedan efectuar deducciones, salvo excepciones. Los problemas están surgiendo en el caso de bajas no justificadas por incumplimiento del período de permanencia mínimo, en los que se podrá establecer una deducción sobre el importe resultante de la liquidación de las aportaciones obligatorias. Otra cuestión polémica están siendo los plazos en los que se están realizando los reembolsos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL INFORME “PERSPECTIVAS MACROECONÓMICAS”
JUSTIFICA QUE EL GOBIERNO COMPRE EL STOCK DE VIVIENDAS.
Valor añadido: Es la primera voz a favor del plan de los promotores de que el estado compre vivienda. Durante la presentación del estudio “Perspectivas macroeconómicas” se propuso que el Gobierno desarrolle un programa de alquiler con opción a compra a precios de mercado actuales. Con ello se contribuiría a evitar un desplome de precios, tal y como el que puede producirse si la banca se desprende de los activos inmobiliarios que ahora tienen en cartera. Este riesgo aumentaría la incertidumbre sobre España, elevaría los diferenciales de financiación de la banca española. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL COMPRADOR SIGUE PAGANDO A
LA PROMOTORA QUE PARALIZA LA OBRA, PERO NO
PUEDE SOLICITAR SU CONCURSO DE ACREEDORES.
Valor añadido: Los juzgados mercantiles están resolviendo de forma desigual sobre el derecho que asiste a los particulares a solicitar el concurso de una promotora inmobiliaria que paraliza la obra. En caso más llamativo ha ocurrido en Málaga y el juzgado mercantil ha rechazado al comprador esta posibilidad, entendiendo que los compradores de viviendas que hayan adelantado cantidades en sucesivos plazos no pueden solicitar el concurso de acreedores de las promotoras inmobiliarias. Esta decisión conlleva un criterio restrictivo que genera una limitación de los derechos de los compradores en un momento de crisis económica. Por otro lado, si se admitiesen los concursos por los retrasos de obra, no quedaría promotora inmobiliaria sin su concurso de acreedores. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PARA LOS EDIFICIOS
EN RUINA LOS AYUNTAMIENTOS NO SE CONFORMAN
CON MUROS DE CONTENCIÓN
Valor añadido: Ante las denuncias de edificios en ruina, los propietarios acostumbran a solicitar la autorización para un muro de contención que finalmente entorpece la calle durante años. Esta es la solución más rápida y barata, pero los ayuntamientos están apostando recientemente por una vía más moderna pero más cara, que consiste en realizar inyecciones de hormigón dentro de las grietas. Al tratarse de maquinaria especializada, las reparaciones se están retrasando y los propietarios y arquitectos responsables están alegando la dificultad de entrar técnicos y maquinaria especializada. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
LA NORMATIVA DEL RUIDO DISPARAN LOS COSTES DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA.
Valor añadido: Ya se están cruzando cálculos sobre la repercusión real de la normativa contra el ruido prevista en el Código Técnico de la Edificación. La estimación del gobierno se discute desde la oposición y el sector. Se estima que la entrada en vigor del Documento Básico de Protección frente al ruido supondrá tan sólo un incremento medio del coste de construcción de entre un 0,33 y un 0,75%. Pero los estudios actualizados a 2008, demuestran que el promedio de incremento de coste en edificios de viviendas colectivas a nivel estatal, para el cumplimiento de la nueva legislación, oscila entre 10,2 y 11 €/m2, tomando en consideración los forjados, tabiques, divisorios y medianerías. No se incluyen ni muros ni tejados, porque ambos elementos tienen una componente térmica que es amortizable por la vía del ahorro energético. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
LA NORMATIVA DEL RUIDO COMPLICA EL TRABAJO DE LOS ARQUITECTOS
Valor añadido: El cumplimiento de la norma en vigor hasta el momento, la NBE-CA-88, sólo hacía falta declarar que el edificio cumplía mediante una ficha en la que se indicaban las sumas de los aislamientos de los materiales usados (datos del fabricante), y si la suma superaba los 45dBA en la separación entre viviendas, el edificio cumplía. Ahora, con la entrada en vigor de la nueva normativa de ruido del Código Técnico de la Edificación deberán conocer los niveles de ruido en el entorno, y diseñar soluciones de aislamientos adaptadas a cada necesidad. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL MINISTERIO DE VIVIENDA ANIMA
A LOS CONSTRUCTORES A RECONVERTIRSE Y REHABILITAR PERO NO DA AYUDAS
Valor añadido: El sector recibió con frialdad las palabras de la Ministra de Vivienda y no le falta razón por las actuaciones porque al mismo tiempo que el Ministerio pude incorporar los criterios del Código Técnico, sólo la eficiencia energética tiene algún tipo de ayuda pública y aún ésta tiene un carácter marginal. Peor parte se lleva la rehabilitación, y las Áreas de Rehabilitación Integral (ARIS), para la recuperación de centros urbanos, barrios degradados, zonas rurales o superación de infravivienda, no cuentan con ninguna subvención específica destinada a mejorar la eficiencia energética ni la calidad acústica de la vivienda rehabilitada. Y luego está el programa de Áreas de Renovación Urbana (ARUS) cuyo objetivo declarado son las actuaciones de demolición y sustitución de edificios a cuyos efectos el Plan prevé una subvención cuya cuantía máxima se cifra en 30.000 euros. Y cuando el sector iba a pedir ayudas, se adelantó el consejero catalán de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar que aprovechó para pedir financiación al estado para adquirir edificios, rehabilitarlos y sacar sus viviendas al mercado de alquiler. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EL CONSELLER CATALÁN
DE VIVIENDA RECUERDA A LA MINISTRA QUE CATALUÑA
ES PIONERA EN FINANCIACIÓN DE VPO
Valor añadido: El conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar aprovechó Construmat para meter presión en materia de financiación de VPO y la necesidad del convenio de financiación con la banca. Pero de paso, recordó a la Ministra que en Cataluña se garantiza a los bancos y cajas que se hará cargo de la vivienda de protección oficial si los adjudicatarios no pueden pagar la hipoteca y acumulan cuotas de la hipoteca impagadas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| LA GENERALITAT CATALANA
DICE A LOS PROMOTORES QUE NO COMPRA EL STOCK
Valor añadido: La secretaria general de Habitatge, Carme Trilla, explicó en Construmat que la Generalitat no piensa cambiar las condiciones para comprar pisos privados de promociones del mercado libre. Al primer concurso de ofertas de pisos pensado para que la Generalitat adquiriera 500 viviendas, se presentaron 300. Trilla considera que es una medida más para facilitar el acceso a la vivienda y reiteró que no cambiarán los criterios porque el objetivo de la Generalitat es adquirir pisos que se puedan vender al precio más asequible posible y para el máximo de demandantes, y no otros motivos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LAS PROMOTORAS EMPIEZAN A DIVERSIFICAR
CON VIVIENDA PROTEGIDA
Valor añadido: El caso más significativo de esta necesaria diversificación hacia la VPO, que no se ha hecho hasta ahora por motivos de rentabilidad, ha iniciado y hay varias promotoras relevantes dispuestas a volcarse en VPO hasta superar el 50% de su promoción. El efecto más relevante es que van a destinar para VPO suelo comprado inicialmente para vivienda libre. De este modo, pueden desarrolla un business plan a medio plazo para 2008 y 2010. El caso más significativo es Bekinsa, que aumentará el peso de las promociones de vivienda protegida en el conjunto de su facturación, de forma que la VPO pasará de constituir el 50 por ciento de negocio de esta empresa, que supone actualmente, a cerca del 70 por ciento que supondrá a finales de este año. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, EL
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA CONFIRMA QUE EL MERCADO INMOBILIARIO
ESTÁ PARALIZADO.
Valor añadido: Según el Instituto Nacional de Estadística, el número de compraventas de casas ha descendido en febrero un 37,5% y ha cerrado el mes con 34.669 operaciones, la segunda cifra más baja de toda la serie histórica. La vivienda de segunda mano cae un 45% frente al 30% de la obra nueva. El 88,9% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en febrero se realizaron con viviendas libres y el 11,1% restante con viviendas protegidas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA CUMPLE CON EL PLAZO QUE SE FIJÓ PARA EL
RUIDO
EN EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: Cuando el gobierno aprobó el Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre, por el que se modifica el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el Documento Básico «DB-HR Protección frente al ruido» del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, estaba previsto que la nueva normativa entrara en vigor como fecha límite este mes de octubre, pero finalmente el Gobierno ha decidido así retrasar seis meses su aplicación, si bien ha rechazado la idea de ampliar la fecha límite a un año, tal y como recogía inicialmente el Real Decreto. Así, a partir del 24 de abril de 2009 todas las viviendas que se construyan tendrán que cumplir las especificidades técnicas recogidas en el Código en aras de conseguir la construcción de viviendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. La extensión de este periodo transitorio ha sido decidida por el Ministerio de Vivienda en atención a las demandas del sector y tras constatar que el mercado no está lo "suficientemente maduro" para aplicar al cien por cien las exigencias de la normativa. El Documento Básico de Protección contra el Ruido lleva en vigor desde que se aprobó el Código Técnico de la Edificación en octubre de 2007, pero el el Real Decreto que desarrolla el contenido del mismo establecía un periodo transitorio de un año para poder seguir aplicando la normativa previa en la materia. Según el Gobierno, el Documento Básico de Protección contra el Ruido supone no sólo un salto cuantitativo importante en cuanto a niveles de exigencia, sino un significativo salto cualitativo al considerar la influencia mutua de los distintos sistemas: estructura, cerramientos y compartimentación. La normativa actual vigente NBE-CA-88, sobre condiciones acústicas en los edificios únicamente regulaba el aislamiento acústico, dejando otros aspectos también importantes sin regular. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
DE LAS 800.000 VIVIENDAS EN STOCK, SÓLO 11.000 SE RECONVIERTEN EN
VPO
Valor añadido: Cuando la ex ministra de Vivienda, Carme Chacón, reformó el Plan Estatal de Vivienda 2005- 2008 para que los promotores pudiesen reconvertir vivienda libre en protegida, seguramente pensaba en superar el listón del 5% del stock, pero el tiempo pasa y de las 800.000 viviendas en stock (que realmente son más de un millón), sólo se han reconvertido 11.000, pero de una forma dudosa porque las Comunidades han tenido que aplicar precios de vivienda concertada para que saliesen los números. Pero es que la mayoría de las Autonomías ni se han molestado en regular legalmente esta disposición del Ministerio de Vivienda. Cuando lo hacen entran en contradicciones sobre el régimen de los edificios a los que se aplica, por la convergencia de libres y VPO. El Ministerio de Vivienda bien puede decir que la culpa es de las Autonomías y las Autonomías, como Madrid, pueden indicar que son sus competencias y que sus planes de vivienda no necesitan de estas ayudas. Ambos tienen razón, pero mientras tanto los promotores tienen 17 Autonomías a las que convencer más el Ministerio de Vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ¿SON INDEPENDIENTES LAS
TASADORAS INMOBILIARIAS?
Valor añadido: Algunas de las tasadoras inmobiliarias dependen de bancos y Cajas de Ahorros. Es algo legal y está regulado por el Banco de España. Sin embargo, hay expertos que señalan que casi el 90% de las tasaciones inmobiliarias se corresponden con una operación bancaria, por lo que la designación de empresas dependientes levanta suspicacias. Luego está el tema de las refinanciaciones de los promotores que están cancelando deuda vía dación en pago de suelo y vivienda. Si esta refinanciación requiere de una tasación, puede aumentar el control de la operación por parte de la entidad bancaria. Según algunas fuentes, hay casos en que esta tasación difiere de un día al otro, por ejemplo cuando se pide para la refinanciación respecto de la que al día siguiente se facilita a los interesados en compras directas de vivienda adjudicada a entidades. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| LA REBAJA DEL 20% DEL ACUERDO
APCE CON EL BANCO DE SANTANDER A EXAMEN.
Valor añadido: Enric Reyna, aseguró que el Santander ha recibido ya 1.500 solicitudes para financiar la compra de viviendas con rebajas del 20% en el precio, fruto del acuerdo con la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), con el que se comprometía a financiar el 100% de la compra de vivienda a cambio de que los promotores rebajen hasta un 20% sus precios respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor. Reyna apuntó que los promotores están interesados en extender el pacto a más bancos y cajas de ahorro. Si de un stock de 800.000 viviendas hay 1500 solicitudes no parece mucho, pero ayudaría al sector que se hiciese público con datos el seguimiento real de oferta por promotores y de compra real. Existen dudas serias en el mercado de que un 20% sea suficiente rebaja y mensajes de este tipo pueden interpretarse como declaraciones interesadas. Dejemos hablar a los números que no engañan. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN,
¿DEBERÍA HACER UN VISADO OBLIGATORIO PARA LAS OBRAS ABANDONADAS
POR EL PELIGRO QUE IMPLICAN?
Valor añadido: Realmente el peligro está limitado por la responsabilidad de inspección del ayuntamiento que hay concedido una licencia urbanística que no se desarrolla. Pero es cierto que muchas obras se dejan abandonadas sin más y es en este punto donde los colegios profesionales están pidiendo un visado para el abandono de obras. De momento no es legalmente exigible pero se está haciendo por los colegios profesionales a fin de limitar las responsabilidades de los arquitectos y los aparejadores (futuros ingenieros de la edificación) y porque los bancos se lo exigen al promotor al conceder el préstamo promotor, de modo que el importe prestado se condiciona a la seguridad de la obra paralizada. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ARAGÓN,
¿POR QUÉ TANTO RETRASO EN VALDESPARTERA?
Valor añadido: Ecociudad Valdespartera tiene paralizadas dos parcelas de VPO y cuatro de vivienda libre a la espera de que se inicie el proceso de edificación. El resto de las parcelas está en proceso de edificación con retrasos generalizados en la entrega, destacando el caso de 6000 VPO cuyo plazo de entrega vencía en abril 2009. Por fases, solo cuatro de las 31 parcelas de la primera fase están sin entregar, dos de ellas de la Sociedad Municipal de Rehabilitación Urbana (SMRU). De la segunda fase, compuesta por diez pastillas para viviendas de lujo y pareados, solo una está acabada y cuatro sin comenzar a construir. Y de la tercera fase, de VPO, dos están acabadas, 21 en construcción y dos sin edificar. En su momento los promotores acudieron a la Dirección General de Vivienda por los gastos extraordinarios del sistema de adjudicación de VPO fijado a través del registro único. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, ARAGÓN,
NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2009-2010 Y PLAN ESPECIAL DE DINAMIZACIÓN
PARA UN SECTOR PARALIZADO
Valor añadido: El Plan de Vivienda aragonés 2009-2012, se completa con un Decreto Ley que desarrolla el Plan Especial de Dinamización del Sector de la Vivienda y de Autorización de prestación de avales por parte del Gobierno de Aragón. Se trata de una propuesta coyuntural, específica y excepcional que complementa las ayudas del propio Plan Aragonés de Vivienda, con vigencia, en el caso de decreto de Dinamización, de dos años. Una de las primicias de este Plan es la reducción de los costes financieros para el comprador de una vivienda protegida, pasando de unos tipos de interés en el entorno del 5% a un Euribor a 12 meses más el 0,65%, lo que sitúa el tipo de interés final por debajo del 3%. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO, GALICIA,
DETRÁS DE LA LEY DEL LITORAL COMO LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO HAY MUCHA INVERSIÓN DE LOS PROMOTORES EN SUELO DE
COSTA
Valor añadido: No es casual la reacción de los promotores gallegos a los retrasos de la Ley del Litoral como las Directrices de Ordenación del Territorio, el problema de fondo es que hay mucha inversión a la espera de esta norma. En base a unas expectativas de desarrollo urbanístico y turístico, promovidas desde la Xunta cuando dijo que sólo afectaría a 30 de los 220 millones de m2 urbanizables, los promotores llevan años comprando suelo litoral a precio de hora en los 86 municipios afectados. Si este suelo se queda como rústico, se perderán fortunas invertidas en Muxía, Outes, Vilanova de Arousa, A Illa de Arousa, Neda, entre otros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
LAS OFICINAS DE SUBASTAS JUDICIALES INMOBILIARIAS AUMENTAN SU ACTIVIDAD
Valor añadido: Las Oficinas de Subastas Judiciales, creadas por las comunidades autónomas en convenio con los colegios de abogados, están recibiendo más requerimientos de información para adquirir inmuebles mediante subasta pública. Las dudas más comunes son los requisitos legales necesarios para participar en la subasta y los importes a consignar en concepto de garantía. Destaca la oficina de subastas judiciales de Madrid a la que acuden muchos interesados, aunque lamentablemente la mayoría de las subastas inmobiliarias acaban quedando desiertas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA, EL PRÓXIMO CONSEJO DE MINISTROS
PUEDE APROBAR EL CONVENIO DE FINANCIACIÓN DEL PLAN DE VIVIENDA 2009
2012.
Valor añadido: Según varias fuentes, el convenio con las entidades bancarias para financiar los créditos para la compra de vivienda protegida que se acojan al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, cuyo volumen se estima en 34.000 millones de euros se firmará tras su próxima aprobación por uno de los últimos Consejos de Ministros de abril. Sobre estas fechas se están cerrando las agendas del Ministerio y las asociaciones de bancos y cajas. El convenio contará con un protocolo adicional de ayudas a la llamadas entidades colaboradoras preferentes. Es precisamente este protocolo el que está retrasando la firma definitiva, pues ha tenido que superar el cambio de titular del Ministerio de Economía. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO,
EL MINISTERIO DE VIVIENDA DA LA ESPALDA A LOS PROMOTORES
Valor añadido: Durante dos años al sector inmobiliario no se le ha oído ni respirar. Mientras que se daban ayudas a bancos, automóvil, etc. los promotores tenían que ver sin respirar como se dejaba caer a Martinsa Fadesa. Ahora la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) ha respirado un poquito pidiendo ayudas para aliviar el stock de viviendas y advirtiendo del paro que genera el sector. El Ministerio de Vivienda ha tardado horas en decir que NO por medio de la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero. La justificación del Ministerio de Vivienda es que pueden reconvertir el stock en VPO, pero esa puerta lleva abierta meses y no funciona. Es decir, un trágala: o reconviertes en VPO o te comes las viviendas durante años. Ante este enfrentamiento ¿qué deben hacer los promotores?. La APCE pide claramente que el Estado se quede con parte del 'stock' de 800.000 pisos sin vender para alquilarlo. ¿No compran Uds hipotecas basura, pues compren nuestras viviendas y de paso las alquilan con la magnífica ley de arrendamientos urbanos?. El Estado dice que alquilen los promotores y a precio de VPO, así que los promotores regalan los pisos a los bancos y cierran. Podían decir a los bancos que financiasen a Euribor, pero no es el caso. Pero lo peor es que la APCE propone crear una mesa de diálogo permanente con las entidades financieras y la Administración, "las otras dos patas" del sector inmobiliario, para buscar salida a la crisis que éste atraviesa y tampoco a esto hay respuesta. Lo único bueno, dijo un conocido promotor, es que ya no hay duda de que el Ministerio de Vivienda ha dado la espalda al sector inmobiliario. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
¿ESTÁ SOBREVALORADA LA VIVIENDA?
Valor añadido: Según The Economist, el sobreprecio llega al 54%, en línea con Crédit Suisse (30%), y la OCDE (30%). Según la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Anunciación Romero, la caída está facilitando que los precios de los pisos converjan con su valor real. ¿Entonces, cuál es el valor real?. Según los expertos consultados, el valor real no lo de termina el Euribor, sino el tipo final al que prestan los bancos, muy por encima del Euribor. Realmente nadie sabe que pasará a medio plazo. Hay coincidencia en que se mantendrá la corrección de precios con bajadas adicionales a precios actuales de entre el 15% y el 20%. No todos coinciden con la directora general en que el hecho de que las tasaciones de pisos hayan crecido un 37% en el primer trimestre frente al último de 2008 constituye una señal de recuperación del mercado. Aparentemente los precios bajan pero no lo suficiente. En costa todavía se sigue pidiendo 300.000 euros por 2 dormitorios. ¿Puede un inglés asumir estos precios tal y como está la libra?. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA DE PROTECCIÓN
OFICIAL Y EVOLUCIÓN DE PRECIOS.
Valor añadido: Las viviendas de protección oficial escapan a la caída generalizada de precios. En España, la vivienda protegida ha registrado un descenso del 1,7% respecto al último trimestre del año pasado, la primera caída en la serie histórica. La vivienda protegida tiene un régimen propio de precios, al tratarse de casas que reciben subvenciones públicas. El ministerio de Vivienda establece el precio básico nacional y son las regiones quienes lo modulan al alza o a la baja. Hasta marzo 2009 creció un 1,1% en tasa anual. El efecto es que se acortan las distancias con la vivienda libre. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| COMUNIDADES DE VECINOS, EDIFICACIÓN,
VIVIENDA, EL GESTOR ENERGÉTICO.
Valor añadido: El borrador de la Ley de Eficiencia y Renovables copia la figura del gestor energético desarrollada en Andalucía. Se trata de un gestor para controlar el gasto de energía en edificios de más de 1.000 m2. Esta figura se contempla en el Plan Andaluz de Sostenibilidad Energética 2007-2013. La diferencia es que se quiere crear una figura independiente o habilitar a los administradores de fincas. Las fuentes consultadas nos confirman que serán empresas especializadas que cobrarán en base al ahorro energético y contarán con técnicos responsables de las instalaciones de las comunidades de vecinos con el objetivo de conseguir la eficiencia energética del edificio, a través de actuaciones de mejora y mantenimiento de las instalaciones eléctricas. A modo de ejemplo, la diputación de Sevilla ha creado un programa de formación que proporciona a los técnicos la formación en la evaluación y seguimiento de las medidas de ahorro energético analizadas en el estudio. También hay una ‘Guía de eficiencia y ahorro energético en el sector hotelero andaluz’ que aconseja la utilización de elementos propios de la arquitectura bioclimática en el diseño de los edificios, el uso de sistemas de producción térmica “energéticamente eficientes” y la implementación de planes de planes de mantenimiento y se asegura que el nivel de ahorro puede ser “superior al 40%”. Además, entre otras medidas, en el manual se propone la creación de la figura del “gestor energético” para llevar a cabo “un seguimiento de la eficiencia en el empleo de los recursos en los equipos e instalaciones” y la implantación gradual de medidas que consigan reducir el consumo. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE VPO
Valor añadido: Aunque los edificios españoles consumen el 40% de la energía total que se gasta en España, la eficiencia energética es muy cara y no está llegando a los proyectos energéticos de un modo equivalente al de otros países. Incluso en España ha calidad de la edificación es muy diferente. De fondo están los costes, así que, sin especificar como el Ministerio de Vivienda anuncia que va a apoyar financieramente a los constructores que superen los estándares mínimos de eficiencia energética del Código Técnico de Edificación (CTE) en los edificios de vivienda protegida (VPO). Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| INMOBILIARIO, VIVIENDA, CATALUÑA,
¿HACEN LOS BANCOS COMPETENCIA DESLEAL A LOS PROMOTORES?
Valor añadido: El presidente de la patronal de las inmobiliarias catalanas APCE, Enric Reyna, acusó de "competencia desleal" a los bancos por ofrecer condiciones preferentes a los clientes que adquieren sus pisos y, en cambio, no dar facilidades a los que compran los mismos pisos de los promotores. "La banca puede vender como quiera los pisos que ejecuta a inmobiliarias, pero no admitimos que no dé las mismas condiciones a todo el mundo", advirtió. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CATALUÑA,
STOCK DE VIVIENDAS
Valor añadido: El presidente de la Asociación de Promotores de Barcelona, Enric Reyna, ha asegurado que entre los años 2007 y 2008, el número de inmuebles sin vender ha ido creciendo a un ritmo de 8.000 unidades por trimestre. Barcelona es la provincia con mayor stock de vivienda, con 34.530 viviendas, lo que supone un 53% del total de Cataluña. Por detrás se sitúan Tarragona (17.472), Girona (10.483), y Lleida, con 2.957 inmuebles. Cataluña tiene 65.500 viviendas nuevas sin vender en el mercado Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| VIVIENDA,
ESTADÍSTICA DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
Valor añadido: El precio de la vivienda libre cayó el 6,8% en el primer trimestre del año, comparado con el mismo periodo del pasado año, al situarse el precio del metro cuadrado en 1.958,1 euros, con lo que se sitúa en niveles de 2006. Según la estadística publicada por el Ministerio de Vivienda, esta evolución mantiene la tónica de contención de precios registrada en los últimos trimestres. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ANDALUCÍA, SEVILLA,
VIVIENDA, PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA HASTA 2012
Valor añadido: El concejal de Urbanismo, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis (PSOE), presentó ante el Consejo Económico y Social de Sevilla (CESS) el plan municipal de vivienda hasta 2012, que recoge la construcción de 19.028 VPO, "el máximo histórico de un plan municipal". Los últimos estudios de los que dispone el Ayuntamiento de Sevilla cifran en 25.000 viviendas la demanda que hay que cubrir en los próximos cuatro años. La intención del municipal es que el 75% de los sevillanos que necesiten casa en este periodo puedan hacerse con una vivienda protegida, según apuntó Gómez de Celis. Como novedad, un total de 5.278 de estas viviendas protegidas, el 40 por ciento del total impulsadas por el Ayuntamiento, será ofertada en alquiler y la mayoría de ellas en la modalidad de alquiler con opción a compra, porque en el cupo del alquiler se incluyen 850 alojamientos protegidos de renta baja pero duración caduca para personas con necesidades especiales, universitarios y jóvenes. Estas viviendas se podrán promover en todo tipo de suelos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA 2009
2012, MADRID, RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
Valor añadido: La Comunidad de Madrid recurrirá al Tribunal Constitucional el Plan Estatal de Vivienda 2009 2012 por considerar que invade competencias autonómicas de regulación del régimen de vivienda protegida. El artículo 6 del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 establece que el periodo de protección de viviendas será permanente en el caso de que estos pisos se construyan en suelos destinados por ley a vivienda protegida y no inferior a 30 años sobre suelos libres. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS
DESPIERTAN EL INTERÉS DE LOS INVERSORES.
Valor añadido: Se han celebrado unas jornadas de inmoley.com relacionadas con el creciente interés de las subastas inmobiliarias entre los inversores. Aunque muchas están quedando desiertas, los precios empiezan a ser muy interesantes y cada vez son más los inversores que se interesan por este procedimiento, para lo que exigen contar con todas las garantías. El temor más común es que el bien inmueble subastado se encuentre ocupado por un tercero, en cuyo caso el desalojo puede retrasar la toma de posesión y por lo general el estado del inmueble es lamentable cuando se recupera. Los asuntos más relevantes de la jornada trataron sobre los pasos a seguir en la subasta judicial de bienes inmuebles. 1. La certificación del registro de la propiedad 2. El caso en el que el inmueble está inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre de otra persona. 3. Comunicación a arrendatarios y ocupantes de la finca . 4. Valoración de inmuebles para su subasta. 5. Anuncio de la subasta. 6. Condiciones para poder participar en la subasta judicial inmobiliaria. 7. Las posturas o pujas. 8. La adjudicación del bien inmueble. Inscripción registral y cancelación de cargas. 9 La toma de posesión de inmuebles ocupados. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| COMPRA DE INMUEBLES POR LOS
BANCOS. CASO PROMODOMUS, LA SOCIEDAD CONJUNTA
DE BANESTO CON REYAL URBIS
Valor añadido: Banesto ha hecho público que ha tenido que destinar el 75% de su beneficio para comprar activos inmobiliarios por valor de 150 millones de euros durante el primer trimestre del presente ejercicio. Sin embargo ha vendido algunas viviendas, aunque las grandes dudas surgen sobre la inyección de liquidez que tuvo que hacer en verano a Reyal Urbis y de la que se informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El acuerdo contenía la venta por parte de Reyal Urbis de una serie de promociones inmobiliarias a una nueva sociedad conjunta denominada Promodomus Desarrollo de Activos, en la que Banesto tiene un 51% del capital y Reyal Urbis el 49% restante. Esta nueva sociedad pagará a Reyal Urbis un total de 312 millones de euros, más un variable de hasta 69 millones de euros por las promociones citadas. Ahora Banesto fija un medio plazo de 2 años para vender las promociones. Según fuentes consultadas este plazo podría ser optimista a la vista de las precomercializaciones en Yebes (Guadalajara) y ensanche de Vallecas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN,
LOS SINDICATOS DEMANDAN MÁS CONSTRUCCIÓN COMO ÚNICA
SOLUCIÓN REAL A LA CRISIS.
Valor añadido: Los sindicatos se lo han dicho con claridad a la a la nueva vicepresidenta económica, Elena Salgado, si se quiere recuperar el empleo a corto plazo hay que apostar por la construcción y el turismo. El cambio de modelo no está maduro y hay que dejarlo a medio plazo. Este mensaje para rescatar a las empresas de la construcción es muy significativo en unos momentos en los que el número de constructoras en proceso concursal es más que alarmante. El mensaje de fondo es anticipar a estas empresas las certificaciones de obra que adeudas los ayuntamientos, algo que hará Castilla León y que Chaves ha prometido a la Federación de Municipios. Otra cuestión de fondo es el mensaje desde los sindicatos para que se construya más vivienda protegida, algo que es inviable hasta que se cierren los convenios con las entidades financieras por el Ministerio de Vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, LA FINANCIACIÓN
DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 Y LAS ENTIDADES
COLABORADORAS PREFERENTES
Valor añadido: ¿Qué son las entidades colaboradoras preferentes?. Lo único que se sabe es que financiaran la mayor parte de los créditos del Plan de Vivienda 2009 2012 y que recibirán a cambio incentivos financieros. Lo que no se sabe es qué incentivos financieros recibirán porque no hay hueco para mayor gasto y el Ministerio de Economía tiene que prepararse para salvar a las Cajas de Ahorro. Además, la ministra de Vivienda matizó que estas primas no se incluirán en el convenio y se articularán al margen del texto. ¿Cómo es posible que el convenio de financiación no incluya estas ventajas?. ¿Habrá otro compromiso independiente desde el Ministerio de Economía?. No es posible de otro modo porque el plan de vivienda del Ministerio sólo cuenta con un presupuesto de 10.188 millones de euros para el desarrollo de proyectos de vivienda protegida y rehabilitación mientras que se quieren conseguir 34.000 millones de euros en préstamos, es decir, que 2/3 partes las cubran los bancos con unos ratios de insolvencia alarmantes. Las fuentes consultadas no dejan mucho lugar al optimismo y podría darse el caso de que se firmase, pero que durante un año fuese inaplicable, la razón es que los bancos no pasan por un Euribor más 0,65. De ser así el efecto en la construcción de vivienda protegida y en el empleo sería inasumible en la situación actual, tal y como han advertido los propios sindicatos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA, MADRID,
¿ES RENTABLE INCLUIR EL STOCK DE MADRID EN LOS PLANES DE LA EMVS?
Valor añadido: Asprima está a punto de firma otro convenio más con las administraciones públicas. Esta vez le toca al Ayuntamiento de Madrid. La primera reunión no ha dejado muy satisfechos a los promotores porque los inmuebles deben estar en Madrid, tener la calificación provisional de protección pública y ser de obra nueva. ¿Y esto a precio VPO?. Lamentablemente nadie pide explicaciones de los resultados de estos convenios, pero el tiempo dirá cuantas viviendas pasan a formar parte de las convocatorias municipales de vivienda protegida para su adjudicación a los inscritos en el Registro Permanente de Solicitantes del Ayuntamiento de Madrid. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS,
ACTUALIZACIÓN DE RENTAS DE ALQUILER POR ANUALIDADES COMPLETAS
Valor añadido: El precio medio del alquiler de una vivienda sigue subiendo según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) para Marzo 2009. La cifra nacional representa casi cuatro puntos más que el Índice de Precios de Consumo (IPC), que cayó un 0,1% en tasa interanual. En cuando a la metodología del Índice de Precios de Consumo (IPC) basta con introducir los periodos inicial y final para los cuales precisa actualizar su renta. Detallamos los dos sistemas posibles. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS,
INFORME DE PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER.
Valor añadido: Según el informe del IESE Business School, Madrid es la única comunidad que registró una variación trimestral positiva (+1,6%) en el precio de la vivienda en alquiler. En el resto de comunidades se experimentaron caídas que oscilaron entre el -0,5% de Cataluña y el -5,5% de la Comunidad Valenciana. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, VIVIENDA,
EL
PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 SIGUE SIN CONVENCER A LA BANCA.
Valor añadido: En una intervención ante el Senado de la Ministra de la Vivienda, la oposición ha vuelto a arremeter contra el grave problema que supone que un Plan aprobado en diciembre de 2008 siga sin los necesarios convenios de financiación con Bancos y Cajas. La Ministra repitió lo mismo que hace 3 meses, que el pacto con la banca para financiar el Plan de Vivienda está muy cerca. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, COOPERATIVAS DE VIVIENDA,
¿POR QUÉ DEBE PAGAR EL AUDITOR DE LA PSV?
Valor añadido: Por encima del valor histórico de una sentencia relacionada con la cooperativa de viviendas PSV de UGT, es muy importante la responsabilidad que se exige a los auditores y que puede servir de aviso a navegantes antes casos similares en empresas actualmente en concurso de acreedores. Los informes de auditoría de 1991 y 1992 no señalaban la inminencia de una crisis financiera inminente que pudiera suponer una suspensión de pagos. Otro dato muy importante es que en el caso de una de las promociones, los pisos no se había empezado a construir, por lo que se hubiese podido paralizar en caso de una advertencia en el informe de auditoría. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, LEGAL,
EL SORPRENDENTE CONCURSO DE ACREEDORES DE UNA EMPRESA MUNICIPAL
Valor añadido: El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga ha declarado en concurso de acreedores la sociedad municipal Gerencia de Compras y Contratación de Marbella SL, al admitir a trámite la solicitud del Ayuntamiento ante la imposibilidad de afrontar sus deudas. La Ley Concursal, tal como refleja el propio auto del establece que «las entidades, organismos y entes públicos» no pueden presentar concurso de acreedores. El caso de Marbella ha sido, según el auto, «una excepción». El juez establece que, a pesar de tratarse de una empresa de participación cien por cien pública, existe "confusión absoluta" entre lo que es la sociedad y la actividad realizada por la misma, dado que "parece más un instrumento utilizado" por anteriores corporaciones para sortear la normativa de contratación, según reconocen distintas sentencias judiciales. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| VIVIENDA,
INFORME TINSA.
Valor añadido: el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| VIVIENDA,
INMOBILIARIO, GESTORA DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS.
Valor añadido: La Gestora de cooperativas de viviendas. Con carácter general las Cooperativas designan una Gestora que responderá ante ésta de cualquier perjuicio que cause a los intereses de la misma, y frente a los socios y a terceros por los actos que lesionen los intereses de éstos. Las leyes autonómicas de cooperativas de vivienda tratan expresamente el régimen de delegaciones y apoderamientos por el Consejo rector. Durante la jornada se han analizado las diversas funciones a realizar y su régimen de responsabilidad frente a terceros y los propios cooperativistas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| VIVIENDA,
PRECIOS DE VIVIENDA
Valor añadido: Madrid baja los precios de las zonas más caras hasta 9.900 euros de media por m2, frente a los 10.000 de hace un año. En Barcelona ha caído de los 11.000 a los 9.500 euros. San Sebastián y Bilbao mantienen precios. Zaragoza baja y Santander mantienen precios. Se incluye informe completo de Tecnitasa. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTO, VIVIENDA, RIOJA,
AYUDAS A FAMILIAS EN PARO Y PROMOTORES
Valor añadido: La Rioja quiere incentivar con ayudas a familias en paro y a promotores. Para animar la oferta de inmuebles en régimen de arrendamiento, destaca la subvención a los promotores con 900 euros anuales por vivienda que actualmente esté en stock. Se impone como condición que se saque al mercado a un "precio asequible y razonable acorde a la situación económica que vivimos": no más de cinco euros por metro cuadrado. Es decir, un piso de 70 m2 no superará los 350 euros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA,
PARÁLISIS DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE VPO.
Valor añadido: Las Comunidades Autónomas de Aragón, Asturias, Cantabria, la Comunidad Valenciana, Extremadura, Navarra, País Vasco y La Rioja no han iniciado VPO desde Enero 2009, mientras que la Comunidad de Madrid ha iniciado 240 VPO, Cataluña 120, Andalucía 73, Baleares 23, Murcia 16 y Castilla y León 13, Canarias 3 y Castilla-La Mancha 2. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA, ¿QUÉ
SE ESTÁ HACIENDO PARA PROMOVER EL ARRENDAMIENTO DE VPO?
Valor añadido: Aunque la intención es derivar la VPO hacia el arrendamiento, lo cierto es que las cifras hasta el momento no aportan datos alentadores. Hay algunas voces que apuntan hace nuevas formas de alquiler de VPO a través Sociedad Pública de Alquiler. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, CATALUÑA,
DECRETO DE CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS
Valor añadido: El gobierno catalán exigirá que las nuevas viviendas tengan una superficie mínima de 40 metros cuadrados, en vez de los 30 actuales, en cumplimiento del decreto que ha aprobado la Generalitat y que regula las condiciones de habitabilidad de las viviendas. Eso en el caso de la obra nueva, ya que en las viviendas usadas el decreto de la Generalitat sigue fijando un mínimo de 20 metros cuadrados de superficie útil, mientras que en las casas construidas antes de 1984 se permiten espacios de 15 metros cuadrados, siempre y cuando el inmueble no sea vendido o transmitido. El decreto prevé la posibilidad de que los espacios de los hogares sean flexibles y puedan adaptarse a las necesidades cambiantes de sus ocupantes. Así, la compartimentación de la vivienda será libre, con la única limitación de que los espacios destinados a las habitaciones puedan independizarse y los destinados a cuartos higiénicos sean recintos independientes. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
JORNADA 'EFICIENCIA ENERGÉTICA PARA EDIFICIOS DE VIVIENDAS'
Valor añadido: Resumen de Jornada promovida por la Generalitat valenciana sobre la calificación energética de los edificios de viviendas de nueva construcción. Han participadoel Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), la Asociación Técnica Española de Climatización y Refrigeración (ATECYR) el grupo de investigación Fredsol de la Universidad Politécnica de Valencia. Las jornadas se han organizado por la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| VIVIENDA, ANDALUCÍA,
PRECIOS DE VIVIENDA EN LA COSTA DEL SOL.
Valor añadido: Resulta relevante la evolución de los precios de las viviendas en Málaga, en zonas como Teatinos, Litoral Oeste, Prolongación, Rosaleda, Litoral Este, municipios turísticos como Torremolinos, Benalmádena, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria, Estepona y Manilva. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS, INMOBILIARIO,
VIVIENDA, CATALUÑA, UNA LECCIÓN
SOBRE EL STOCK DE VIVIENDAS
Valor añadido: La Caixa acaba de dar una lección sobre qué hacer con el stock de viviendas. Y lo mejor es que sólo se ha gastado 150 millones de euros para 1.000 viviendas, así que si aplican esta fórmula a los 8.000 millones de euros del plan Zapatero para obra local vemos que se quitaría mucho stock a los promotores. Pero lo mejor es que apunta al alquiler y a unos precios por debajo de VPO, porque la vivienda protegida debe ir al alquiler y los precios son muy altos. Además aplica el sistema de sorteo y no lo condiciona al empadronamiento, un tema muy polémico. Y por si fuese poco se quita muchos inmuebles de baja valoración que lastran sus balances. ¿Se pude pedir más?. ¡Qué listos!. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS,
SUBASTA DE FINCAS ARRENDADAS
Valor añadido: En las jornadas inmoley.com de subastas inmobiliarias se ha puesto de relieve uno de los problemas más frecuentes, que consiste en que la finca a subastar se encuen¬tra arrendada. El debate surge sobre si el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta. Se ha puesto de relieve que tras la Ley de Arrendamientos Urbanos de 3 de noviembre de 1.994 se favorece la inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, lo que produce los lógicos efectos de publicidad frente a terceros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| VIVIENDA,
EVOLUCIÓN DE PRECIOS
Valor añadido: Se publica un nuevo informe de evolución de precios de mercado editado por agentes inmobiliarios en el que se destaca la diversidad de productos y su evolución a la baja. El informe se relaciona con la restricción del crédito a vivienda y con la situación económica de crisis. El informe apunta a mayores ajustes de precios en zonas saturadas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| FINANCIACIÓN, VIVIENDAS,
INFORME DEL BANCO DE ESPAÑA.
Valor añadido: Los préstamos de vivienda siguen disminuyendo y se destaca la progresión entre los meses de enero y febrero. El sector está pendiente de la reactivación del crédito a la vivienda. La intervención de bancos y cajas es similar con lo que se rompe la mayor exposición que tenían las cajas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, PLAN DE
VIVIENDA 2009 2012, CONVENIOS BANCARIOS.
Valor añadido: El Plan de Vivienda 2009 2012 está paralizado porque a los 3 meses de su publicación no se consiguen firmar los convenios de financiación. No hay forma de convencer a los bancos, no siquiera aceptar los incentivos que ofrece el Ministerio de Vivienda a las entidades financieras que más créditos concedan en el marco del Plan de Vivienda. El en fondo no es cuestión de incentivos, sino de exposición al riesgo y el particular al paro del colectivo social comprador de vivienda protegida. Quizás la tozudez de los hechos debería hacer comprender que sólo hay una salida: que toda la vivienda protegida sea en alquiler, al igual que en el resto de Europa. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| INMOBILIARIO, VIVIENDA, LA
REBAJA DE TIPOS FAVORECE LA REACTIVACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO.
Valor añadido: Informe Inmobiliario GrupQualitat-Universidad de Barcelona. ¿Se podrá decir que el 2009 será mejor que el 2008?. Según este informe, el inmobiliario será el único sector de la economía española que lo podrá decir. El motivo es la directa dependencia entre financiación más barata y bajadas de precios. Esta sintonía reactivará las ventas y, según el informe, ya se está empezando a ver la luz, aunque lentamente. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA,
SUBVENCIONES PARA LA REHABILITACIÓN A COMUNIDADES DE VECINOS.
Valor añadido: Los administradores de fincas de Barcelona han puesto sobre la mesa el problema de la financiación a las comunidades de vecinos a fin de acometer las necesarias rehabilitaciones de sus viviendas y edificios. En cuanto a las ayudas a la rehabilitación que se canalizan a través de las Comunidades Autónomas, llegan tarde y no cubren la totalidad de la obra, lo que implica una necesaria financiación adicional por la diferencia del presupuesto de obra. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| LA HIPOTECA ANTE LA CRISIS ECONÓMICA.
Valor añadido:Las jornadas “La hipoteca ante la crisis económica", organizadas por el Colegio de Registradores han servido para considerar la actuación de los bancos frente a los activos inmobiliarios que están acaparando con motivo de la crisis. Lo más significativo fue una llamada de atención a los impagos de las familias. Se propuso un "tratamiento específico" para las familias en grave situación de insolvencia, cuyo máximo peligro es "perder el empleo" y se mostró a favor del desarrollo de una Ley de Endeudamiento Familiar. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| VIVIENDA,
ÍNDICE DE PRECIOS DE VIVIENDA (IPV)
Valor añadido: El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, ha caído un 5,4% en 2008, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta caída duplica el descenso que fija el Ministerio de Vivienda (2,8%), es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que el año pasado bajó un 10,7%. Es destacable que las viviendas de segunda mano siguen bajando de precio desde el 8,6% al 10,7% en el último trimestre de año. Mejor parada sale la vivienda nuevaque también baja durante el año aunque todavía mantiene valores positivos con un alza de precios del 0,8% en términos interanuales, aunque bajó 2,9 puntos respecto al trimestre anterior. Todas las comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas en el cuarto trimestre de 2008. Cataluña (–10,3%), Comunidad de Madrid (–8,1%) y País Vasco (–8,0%) son las comunidades que registran los descensos más acusados. Por su parte, las tasas de variación interanual del IPV más altas se observan en la ciudad autónoma de Melilla (–0,2%) y en las comunidades autónomas de Galicia (–0,4%) y Región de Murcia (–0,8%). Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA,
PAÍS VASCO, 'CRISIS INMOBILIARIA, CRISIS
ECONÓMICA Y PERSPECTIVAS'.
Valor añadido: Han resultado muy interesante las jornadas "La Tribuna del CES" que fueron inauguradas en Bilbao por el economista Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, con una ponencia titulada 'Crisis inmobiliaria, crisis económica y perspectivas'. Se trataron 3 cuestiones enlazadas, primero la bajada del precio de venta y el alza en el alquiler, todo esto relacionado con su efecto en la dimensión y reconversión del sector inmobiliario. Por su parte, el Consejo Económico y Social Vasco advirtió de que la crisis económica ha destruido 5.800 empleos en el sector de la Construcción en el País Vasco durante el pasado año. A finales de 2008, esta actividad representaba el 8,2 por ciento del total del empleo y ocupaba a 78.000 personas, un 9,2 por ciento menos que en 2007. Por último se centró la el debate en torno al excesivo desfase entre la vivienda vasca y el salario del comprador vasco. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA.
RECONVERSIÓN
DE VIVIENDA LIBRE EN PROTEGIDA (VPO).
Valor añadido: Para la generación de viviendas protegidas, además de la promoción de VPO, la Junta cuenta con otra medida nueva la reconversión de vivienda libre en protegida. Se ha agilizado todo el procedimiento que tienen que seguir los promotores a la hora de obtener la calificación provisional que acredita que la edificación es de VPO y permite por tanto a empresarios y a futuros adquirientes acogerse a las subvenciones y préstamos cualificados y, por otro, se han incrementado de manera considerable el número de promociones de VPO por parte de la propia Consejería, a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía. Según la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio en Andalucía, se ha pedido la transformación de 3.921 pisos, de los que 1.654 tienen la calificación provisional, trámite con el que el empresario puede empezar de inmediato a construir los inmuebles, mientras que el resto se encuentran en proceso de tramitación para ser calificadas. Almería es la provincia con mayor número de pisos que se acogerán a la fórmula propuesta por la Junta, con 1.537 en veinte municipios. Sigue Cádiz, con 1.279 en quince; Jaén, con 429 en siete; Huelva, con 171 en doce; Sevilla, con 160 en siete; Málaga, con 138 en dos. La última es Granada, con 98 en cuatro. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA,
EDIFICACIÓN, VIVIENDA, ESTADÍSTICAS
DE VISADOS DE LOS COLEGIOS DE ARQUITECTOS TÉCNICOS.
Valor añadido: Los visados para construir viviendas nuevas con el 66,6% en enero de 2009, según los datos de los colegios de arquitectos técnicos que, en ese periodo, concedieron un total de 9.861 visados para casas de obra nueva, un tercio de los 29.555 otorgados en el primer mes de 2008. El dato publicado por el Ministerio de Fomento supone la cifra más baja al menos desde el año 2000, el primero reflejado en la estadística. El descenso en el número de visados fue preocupante en 2007, cuando se alcanzó la cifra más baja desde 2003. En 2007, los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados se desplomaron con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. A modo de ejemplo, en 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer hasta 2006, con 865.561 certificados autorizados. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| EDIFICACIÓN, EL
VISADO DE LOS ARQUITECTOS EN LA DIRECTIVA DE SERVICIOS.
Valor añadido: La trasposición de la directiva de servicios pone fin la obligatoriedad de los visados, salvo cuando las leyes dicten lo contrario y siempre con criterio restrictivo. También se permite a los colegiados hacer publicidad directa de sus servicios. El propósito de la Directiva es la eliminación del visado colegial, los honorarios y las demás condiciones contractuales cuya determinación quedaba al libre acuerdo de las partes. En el derecho europeo que ya ha aplicado la directiva, se mantiene la facultad de los Colegios para visar los proyectos de los profesionales, pero se establece que el visado no comprenderá los honorarios ni las demás condiciones contractuales que se dejan al libre acuerdo de las partes. Ya la reforma de 1997 eliminó la posibilidad de que los visados contuvieran honorarios para evitar que, a partir de esa información, el Colegio pudiera afectar a la libertad del colegiado en el establecimiento de los mismos. Sin embargo, hay otras otras formas de influir en los honorarios a través del visado (Resoluciones del TDC/CNC Expediente 629/07, del Colegio de Arquitectos de Huelva). En este caso el Colegio aplicaba un método para el cálculo simplificado de los presupuestos estimativos. La cuestión de fondo es cómo es posible que el Colegio de Arquitectos no asuma ninguna responsabilidad respecto al visado, esto es, no asume responsabilidades ante fallos posteriores en el proyecto visado cuando el Estatuto General de los Arquitectos establece en su artículo 31.2 que el visado tiene por objeto … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA,
CONVENIOS DE COLABORACIÓN CON LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS PARA
LA EJECUCIÓN DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012.
Valor añadido: El Consejo de Ministros ha aprobado con 3 meses de retraso el gasto que supondrán las ayudas financieras del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y ha autorizado al Ministerio de Vivienda a adquirir compromisos de gasto con cargo a ejercicios futuros en el marco del Plan para hacer frente a pagos derivados de planes anteriores. Los recursos financieros del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación ascenderán a 10.188 millones de euros, una cifra ridícula porque además de las ayudas directas tiene que hacer frente a la adquisición y urbanización de suelo para vivienda protegida, las ayudas a la eficiencia energética de las nuevas construcciones protegidas, las subvenciones para la rehabilitación de viviendas y edificios residenciales y la renovación urbana, la subsidiación de préstamos convenidos para la promoción y adquisición de viviendas protegidas, la promoción de alojamientos para colectivos vulnerables y específicos, y la rehabilitación y por si fuese poco la Ayuda Estatal Directa a la Entrada. Y lo peor no es el retraso en la tramitación de los convenios con las autonomías, sino que los realmente importantes, los de financiación con los bancos siguen sin acordarse y sin financiación ni VPO, ni rehabilitación, ni nada de nada. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA,
VIVIENDA PROTEGIDA, MADRID, PLAN DE VIVIENDA
DE MADRID 2009 2012.
Valor añadido: A todos ha sorprendido la Comunidad de Madrid con su nuevo Plan de Vivienda para el periodo 2009-2012, especialmente a los promotores, al anunciar una rebaja del 7% de los pisos protegidos, debido a las nuevas tarifas de trasteros y garajes, de tal modo que el precio básico de venta de una casa de 85 m2 con plaza de garaje y trastero bajaría de los 197.000 euros, es decir, 3,15% menos que con el anterior Plan. El Plan 2009-2012 simplifica las tipologías de vivienda que a partir de ahora se reducirán a dos: de precio básico (dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (7,5 veces el IPREM). A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra. Respecto al alquiler con opción a compra, a partir de ahora se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN INMOBILIARIA,
VIVIENDA PROTEGIDA, ANDALUCÍA, SITUACIÓN
ACTUAL DE LA VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: La promoción de vivienda protegida no acaba de despegar porque no se firma el convenio de financiación del Plan 2009 2012 con los bancos, pero aún así está recobrando relevancia en el sector. Por ejemplo en Andalucía, donde los datos son muy positivos si se comparan con los dos últimos años. Este proceso debería hacer despegar a las cooperativas de vivienda y comunidades de propietarios que cada vez más se lanzan a promover. Ahora falta el empujón municipal cediendo suelo para vivienda protegida. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, MINISTERIO
DE VIVIENDA, ESTADÍSTICAS DE INICIO DE VIVIENDAS, EL VASO ESTÁ
MEDIO LLENO.
Valor añado: El sector es sin duda el motor de la economía española incluso cuando está en coma. En el año 2008, estalla la burbuja y todavía se inician 360.044 viviendas que es una cifra envidiable por cualquier país europeo. Claro que siempre se puede ver el vaso medio vació y decir que esto es un 41,5% menos que en 2007, pero es que eso era sencillamente espectacular. Y la prueba de que el sector tiene pulso, a pesar de todos los concursos de acreedores, es que en el 2008 se finalizaron 633.228 viviendas, tan solo un descenso del 2,1 por ciento respecto al año anterior. Y eso que la vivienda protegida sigue siendo simbólica, pues en el año 2008 se han terminado únicamente 69.597 viviendas protegidas, un 3,7 por ciento más que el año anterior. Esta cifra es ridícula si se compara con Europa y peor aún si se hace una equivalencia respecto a los niveles de renta. Ahora es el momento de hacer vivienda protegida, pero el Ministerio todavía no ha conseguido firmar el convenio de financiación del Plan 2009 2012 con los bancos, así que es imposible para los promotores … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| FINANCIACIÓN, VIVIENDA,
ESTADÍSTICAS
DEL INE SOBRE HIPOTECAS
Valor añadido: No es desdeñable el número de hipotecas firmadas en un mes, 53.017. Pero llama la atención que el tipo de interés que tienen que pagar los españoles supera con mucho al del resto de europeos. En esta ocasión la diferencia entre bancos y cajas es muy pequeña. ¿Por qué tienen que pagar más los españoles que el resto de europeos?. Los bancos nos dicen que porque el riesgo de insolvencia es mayor en España y porque los costes de los embargos hipotecarios es mayor. Otras fuentes nos indican que se suben los tipos como efecto disuasorio para no dar préstamos. Pero el mercado inmobiliario español tiene tanta fuerza que en un mes como enero se firman 53.017 viviendas a un tipo medio del 5,64. Con tipos a la mitad no se alcanzan estas cifras en muchos países europeos con mayor población. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, VIVIENDAS,
VENTA
DE SUELO FINALISTA POR PROMOTORAS CONCURSADAS,
RESOLUCIONES
POLÉMICAS DE CONTRATOS.
Valor añadido: Se trata de urbanizaciones cuya construcción está paralizada, aunque los compradores han entregado cantidades a cuenta y en muchos casos no tienen ni el aval que exige la ley del 68. Normalmente son los bancos los que están comprando estas urbanizaciones porque son suelo finalista que ya no tiene que ser recalificado, basta con reiniciar la construcción. De momento no quieren entrar como socios, directamente compran y reinician la construcción. Lo están haciendo bancos y cajas con créditos, por lo que aplican el sistema de dación en pago, que tanto están criticando los acreedores ordinarios. Para quitarse del medio a los compradores les están llamando uno a uno para ofrecerles la devolución de la cantidades anticipadas si firman sin rechistar la resolución de sus contratos … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| EDIFICACIÓN, TERCERA
EDAD, COMUNIDAD VALENCIANA, VIVIENDA PROTEGIDA
PARA MAYORES.
Valor añadido: La X Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo ha premiado el edificio del Ivvsa para mayores en Benidorm, pero es más que un premio porque el Ivvsa ha apostado como ninguna otra autonomía por la promoción de viviendas protegidas para personas mayores, la última en la localidad valenciana de Picanya. Los ciudadanos están demandando este tipo de viviendas y las admisiones se publican regularmente por la Agencia Valenciana de Alquiler (www.agenciaalquiler.es). Estas promociones, así como todas las que impulsa el IVVSA para el colectivo de mayores, se adjudica en régimen de alquiler y está dirigida a personas mayores de 65 años que han cesado en su actividad laboral o profesional, y pensionistas mayores de 60 años que, valiéndose por sí mismas, desean vivir de manera autónoma. Esta iniciativa del Gobierno Valenciano pretende prevenir situaciones de marginación y aislamiento entre este colectivo social, mediante la consolidación de vínculos familiares y vecinales en estas promociones de vivienda protegida que conjugan independencia personal e integración social. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA, CASTILLA LA MANCHA, RESCISIÓN
DEL CONTRATO POR EL AYUNTAMIENTO DE CIUDAD REAL.
Valor añadido: Emusvi sostiene que ha rescindido el contrato a la constructora porque “no cumplía las condiciones. En su momento, el Ayuntamiento adjudicó al Grupo Dico la construcción de 118 viviendas de protección oficial de la calle Virgen de África, junto a la carretera de Fuensanta, y al poco de iniciarse las obras se revocó el contrato. De fondo está que Promodico, la promotora del Grupo Dico, presentó concurso de acreedores … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN, VIVIENDA,
INFORME DE PRICEWATERHOUSECOORPERS (PWC) Y URBAN LAND INSTITUTE.
Valor añadido: Se ha presentado el informe tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2009 de PricewaterhouseCoopers y Urban Land Institute. Recogemos todas las opiniones de los participantes en el acto, pero destacamos el efecto de la crisis en comercialización de edificios en Barcelona y Madrid respecto al resto de capitales europeas y una declaración frente al pesimismo: en cinco años hará falta suelo. Otra cuestión es la composición de las carteras de los grandes inversores inmobiliarios. Se está comprando poco y atendiendo a rentabilidad, riesgo y correlación con otros tipos de activos, pero sobre la certeza de que las inyecciones de dinero público harán subir la inflación y que el mercado inmobiliario volverá a respirar de la mano de la inflación, como ha sucedido siempre. Otro tema que salió es que las titulizaciones están paralizadas lo que ahoga al sector y que los derivados no son capaces de tomar el relevo, seguramente por su complejidad … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN, EDIFICACIÓN,
CONVENCIÓN
TÉCNICA Y TECNOLÓGICA DE LA ARQUITECTURA TÉCNICA,
CONTART 2009, INGENIERO DE LA EDIFICACIÓN.
Valor añadido: V Convención Técnica y Tecnológica de la Arquitectura Técnica CONTART 2009. CONTART es la Convención Técnica y Tecnológica de la Arquitectura Técnica que promueve cada tres años el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, correspondiendo en esta quinta edición de 2009 la organización al Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Albacete. Anteriormente se celebró en Málaga en 1997; en Madrid en 2000; en Sevilla en 2003 y en Valladolid en 2006. CONTART es una convención enfocada a tomar el pulso a la actualidad de la técnica y la tecnología de la edificación dirigida a los más de 54.000 aparejadores y arquitectos técnicos y que se celebra cada 3 años. El tema estrella es la adaptación al Espacio Europeo de Educación Superior, que en el caso de los aparejadores trae consigo la nueva titulación de ingeniero de la edificación. Los antiguos aparejadores, o más recientemente arquitectos técnicos, ahora se llamarán Ingenieros de la Edificación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA,
CONFERENCIA
SOBRE ESTRATEGIAS Y RETOS EN LA GESTIÓN Y VENTA DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS
ADJUDICADOS DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS.
Valor añadido: Según las conclusiones de esta conferencia organizada por Intereconomía, Bancos y cajas terminarán con 55.000 millones de activos inmobiliarios. Está claro que hay que desinvertir porque los balances no soportan tanto inmueble, pero cómo. En crisis anteriores ayudó la inflación, pero es que de esta crisis se saldrá con una inflación muy baja durante años, lo que impedirá rentabilizar estos inmuebles. Luego está el tema de que muchas viviendas son problemáticas, al tener ocupantes y tener que pasar por un largo proceso judicial. Otro problema es que se desconoce el precio de estos activos, aunque se adquieren al valor de tasación, que resulta irrelevante al no haber demanda (todo vale lo que realmente te vayan a pagar)… Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN, VIVIENDA,
JORNADAS
FORO NUEVA ECONOMÍA.
Valor añadido: Otra conferencia más sobre el problema de los bancos con la cantidad de activos inmobiliarios. En este caso se precisaron las soluciones: precios agresivos, facilidades de crédito al comprador y confianza en que se alcancen las tasaciones, porque la falta de demanda siguen presionando las tasaciones por método comparativo a la baja. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, VIVIENDA,
POR
PRIMERA VEZ SE PROMUEVE VPO EN SUELO LIBRE.
Valor añadido: La situación actual no deja muchas opciones a los promotores con ingentes cantidades de suelo invendibles y la VPO puede ser rentable en algunas zonas, por lo menos para mantener la actividad. De momento sólo ha habido una promotora que ha dado el paso de promover VPO en suelo libre y es una promotora de gran tamaño. Para una pequeña o mediana promotora, resulta inviable una promoción de VPO en suelo libre, pero el tiempo dirá …. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, EDIFICACIÓN,
VIVIENDA, REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
Y LA CERTIFICACIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LOS EDIFICIOS
DE LAS ZONAS MÁS DEGRADADAS
Valor añadido: El Congreso de los Diputados ha pedido la certificación de eficiencia energética e insta al gobierno a trasponer la directiva comunitaria 2002/91/CE en el plazo de 3 meses Hasta ahora, sólo se exige a los de nueva construcción tras la aprobación del Código Técnico de Edificación (CTE), que entro en vigor el 29 de marzo de 2007. El asunto tiene una repercusión económica tremenda porque se hay que rehabilitar el stock de vivienda anterior al CTE a la certificación energética, la factura será muy considerable y repercutirá en el precio de la vivienda … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| VIVIENDA PROTEGIDA, COMUNIDAD
VALENCIANA, PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012.
Valor añadido: Según la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez, la propuesta de objetivos que el Ministerio de Vivienda ha aplicado para el nuevo Plan de Vivienda en la Comunidad Valenciana se limita a 2.450 solicitudes en vivienda usada (pisos de nueva construcción con un año de antigüedad o de segunda mano que cumplan las condiciones del plan), cuando el actual plan ha atendido 18.600 solicitudes y la Generalitat había demandado entre 15.000 y 20.000. El asunto es grave porque se refiere a un tipo de vivienda en stock que está obstaculizando que el sector vuelva a la normalidad. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN, VIVIENDA PROTEGIDA,
GALICIA, SEGÚN EL COLEGIO DE ARQUITECTOS
LA VIVIENDA PROTEGIDA AUMENTA.
Valor añadido: El Colegio de Arquitectos no ha pasado por alto los magníficos datos en vivienda protegida de A Coruña que han disparado la estadística gallega. En términos de porcentaje se ha pasado de un 10% de los visados al 14%. Otra cuestión es la rehabilitación de viviendas donde la reforma es insignificante y se pasa directamente a la nueva construcción. Este dato no se puede pasar por alto y sin duda está siendo reconsiderado por el sector, que prefiere la nueva construcción a la simple reforma. Y es que hay muchas razones para ello, como la distribución de espacios, el posible aumento de la edificabilidad, etc. … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN, VIVIENDA,
ANDALUCÍA, REGLAMENTO DEL REGISTRO
MUNICIPAL DE DEMANDANTES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA
DE ANDALUCÍA.
Valor añadido: La Consejería de Vivienda está redactando la orden regulará el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas en la Comunidad Autónoma de Andalucía. Esta Orden exige a los ayuntamientos andaluces la elaboración informática de un registro de demandantes de vivienda protegida. Los datos económicos deberán ser homologables con el sistema informático de Hacienda y la Seguridad social que los cotejará. La Orden no toma en cuenta el fracaso del sistema en Cataluña, donde los ayuntamientos quieren dar preferencia a sus vecinos incluso en áreas prioritarias. De mantenerse la redacción actual, se prohibirá expresamente a los registros que se priorice a los empadronados en un municipio para adjudicar viviendas en una zona o área calificada de "oportunidad residencial" que está recogida en los Planes de Ordenación del Territorio (POT). Por otra parte, se pretende coordinar el registro con los promotores de la zona, de modo que recibirán los datos del registra tras conseguir la calificación provisional …. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA, BALEARES,
LA SITUACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN Y EL MERCADO INMOBILIARIO
BALEAR.
Valor añadido: Cobran especial importancia las recientes declaraciones del decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares y de algunos miembros de la Junta de Gobierno del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Si unimos ambas declaraciones vemos el estado actual de la construcción, donde la disminución es importante y su posible evolución en base a la salida al mercado del stock actual. En este aspecto surgen las mismas dudas que en el resto de España, la evolución a futuro de los precios de vivienda en un panorama de 2 o 3 años. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA.
PLAN
DE INSPECCIÓN MUNICIPAL 2009-2012
Valor añadido: El Plan de Inspección Municipal 2009-2012 consiste en realizar inventarios de edificaciones en suelo no urbanizable mediante la elaboración de fichas en las que se identifica la situación de cada construcción, incluyendo su ubicación física exacta (en suelo rústico, paraje natural, zona arqueológica...), su situación legal (con licencia, sin licencia, denunciada o no) y su uso preciso (vacía, primera residencia o segunda residencia). Con esta información los ayuntamientos tienen que decidir. Para dar una idea del volumen de información, en 3 meses, sólo en Sevilla se han registrado ante la Dirección General de Inspección 445 fichas de edificaciones en suelo no urbanizable. Ahora hay que decidir entre tres posibilidades: la legalización, la demolición o declararla fuera del ordenamiento urbanístico de cada municipio, a la espera de que en un futuro no fijado puedan regularizarse. Esto último es dejar una puerta abierta a la legalización encubierta. Así las cosas, a la Junta se lo ha complicado todavía más un registrador de la propiedad que ha condicionado una parcelación que tiene pinta de ilegal y para practicar el asiendo ha pedido a la Junta que se moje con un informe a la Dirección General de Inspección Urbanística. Si este precedente continúa … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
¿TIENE SENTIDO UNA LEY DE CONTROL URBANÍSTICO EN ANDALUCÍA?.
Valor añadido: Si se parte de la base de que hay 50 alcaldes investigados por los jueces por tema de recalificaciones urbanísticas, es obvio que esto es una situación de emergencia. El que la idea venga de la oposición no significa que sólo por eso hay que combatirla. La corrupción urbanística andaluza es un hecho y las inspecciones de la Junta no están sacando a la luz los escándalos que luego descubre la fiscalía. Tratando de simplificar las cosas, el problema de fondo es que la Junta entiende que hace todo lo que puede dentro de sus competencias, porque el urbanismo es municipal, sin embargo los informes de los tribunales de cuentas demuestran que de ser así, no es suficiente. Se ha llegado a un nivel en el que al alcalde no se le presume su inocencia, salvo que la pruebe … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. ANDALUCÍA.
EL PLANEAMIENTO ANDALUZ.
Valor añadido: Por más esfuerzos que se hacen desde la Junta para que los ayuntamientos adapten sus planes generales de ordenación urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística (LOUA) del 2002, los resultados dejan en evidencia que algo falla. No es admisible que el 82% de los ayuntamientos sigan poniendo toda clase de excusas para no adaptar su planeamiento. No es problema de medios o de dinero porque la Junta lo sufraga, es que adaptar el planeamiento supondría hacer unas reservas de suelo para vivienda protegida que dejaría sin ingresos a los municipios. Y la Junta debe darse cuenta que sin estas reservas para VPO en los planeamientos, todos los planes de vivienda protegida que promueva se convertirán en papel mojado. Además, si estos ayuntamientos siguen rigiéndose por normas subsidiarias, al final los casos de corrupción pueden acabar salpicando …. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SEPES
URBANA.
Valor añadido: España es el único país de Europa sin una promotora pública de gestión directa. En el resto de Europa no solamente promueven, sino que urbanizan ciudades enteras tras la gestión urbanística por el sistema de expropiación. Ha sido necesario que no se ponga un solo ladrillo en 2008 para dar un primer paso que se llama SEPES Urbana S.A., con el objetivo de dotar de un instrumento ágil y eficaz a la política del Gobierno en materia de suelo, centrada en la adquisición, promoción y urbanización de suelo para fines de interés social. Pero como siempre no se aclaran los objetivos, por lo que será imposible juzgar los resultados, es más se baja el listón y se da carácter de complementariedad a la nueva sociedad, que se encargará de ejecutar actuaciones complementarias a las habitualmente desarrolladas por la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), dependiente del Ministerio de Vivienda, y para las que ésta carecía de los medios y la especialización necesarios. Entre esas nuevas actuaciones destacan la promoción directa de vivienda protegida y alojamientos dotacionales, la edificación de naves para la pequeña industria y la promoción de actividades logísticas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME SOBRE POLÍTICA DE SUELO.
Valor añadido: El Consejo de Ministros ha recibido un Informe de la Ministra de Vivienda sobre la evolución de la política de suelo del Gobierno. Este documento abarca el periodo 2004-2008 y evidencia, según la nota del gobierno, el fuerte compromiso de cambio en la gestión del suelo público asumido por el Ejecutivo. ¿A qué se refiere a la venta de suelo del Ministerio de Defensa o del de Fomento para Vivienda protegida?. ¿Qué datos ofrece?. Según la nota oficial, el Estado tiene comprometidos más de veintitrés millones de metros cuadrados de suelo patrimonial para construir sobre ellos más de 74.000 viviendas protegidas, claro que eso es un pequeño porcentaje de la vivienda libre prevista pues de los hecho entre 2004 a 2008 apenas se han destinado a vivienda protegida la mitad de las viviendas promovidas en suelo vendido por el estado. Una cifra muy pequeña si la comparamos con el resto de Europa … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA. C. VALENCIANA.
PLAN ESTRATÉGICO DE VIVIENDA
Valor añadido: El Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa) ha generado en un año un volumen de suelo para 2.000 nuevas viviendas protegidas mediante la propia iniciativa de gestión de suelo destinado a Viviendas de Protección Pública (VPP) de la Generalitat. Desde la puesta en marcha del Plan Estratégico de Vivienda a principios del pasado año, han acordado proyectos de suelo han sido La Pobla de Vallbona, Atzeneta d'Albaida, L'Ènova y Chelva, en la provincia de Valencia, Daya Vieja, Alcoi y Orihuela, en la provincia de Alicante, y Vinaròs en la provincia de Castellón. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
CANTABRIA. CONSEJO URBANÍSTICO DE PROMOTORES
DE CANTABRIA.
Valor añadido: A los promotores se les ha pedido su opinión para la Mesa de la Vivienda de Cantabria y esto ha destapado la caja de Pandora. Se habla de tema de cesiones regulado por la ley del suelo estatal que fija unos mínimos que hay que respetar, y se pide al gobierno cántabro ajustarse al mínimo y no al máximo. Otro tema es que Cantabria tiene el mismo problema que el País Vasco, si se aplica la ley a raja tabla puede llegar a haber más vivienda protegida que libre, y con la VPO a los promotores no les salen los números porque construir en el norte es más caro. Luego está el tema de la construcción en costa, el POL y la concentración edificatoria en el eje Santander – Torrelavega. Quizás se ha pasado por alto que la crisis en la industria cántabra está afectando de lleno a cierta tipología de vivienda y que puede generar desplazamientos de población … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. ESTADO DE LAS PROMOCIONES EN GALICIA.
Valor añadido: La primera advertencia es que no se está construyendo nada, salvo un centro comercial en Santiago. La segunda que los proyectos locales se han aplazado hasta 2010 y a la espera de que escampe. Además, a partir de esa fecha, se ha puesto como condición a los arquitectos directores de obra que los proyectos se segmenten en fases independientes, aún a cosa de duplicar los costes de dotaciones. De este modo, si en 2010 se empieza parte de un proyecto y su precomercialización no es satisfactoria, se cierra el proyecto sin más. Según algunas fuentes esta nueva forma de actuar ha sido impuesta por los bancos que se niegan a refinanciar proyectos medianos … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. REHABILITACIÓN Y URBANISMO
REGENERADOR.
Valor añadido: La directora de Políticas Urbanas del Ministerio de Vivienda ha inventado un término «reciclaje urbanístico». Un reciclaje que pasa por la rehabilitación ya que el parque de viviendas, aunque relativamente moderno no cumple los cánones de accesibilidad y eficiencia energética. Lamentablemente el presupuesto del Plan de Vivienda 2009-12 no tiene el mimo tamaño que las pretensiones del Ministerio. Hay mucho por reciclar pero con este presupuesto es imposible desarrollar un proyecto de rehabilitación integral en los centros históricos, centros urbanos y, barrios degradados, además de la actuación en municipios rurales de hasta 5.000 habitantes. Ni siquiera hay fondos para una renovación urbana integral en barrios o conjuntos de viviendas que requieren actuaciones urgentes. Luego está el polémico programa de demolición de edificios y ayudas a la erradicación del chabolismo, donde la descoordinación entre estado, autonomías y ayuntamiento tiene su mayor exponente en la Cañada Real de Madrid …. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LOS SORTEOS DE VIVIENDAS SOCIALES SE ESTÁN QUEDANDO DESIERTOS.
Valor añadido: Si comprobamos los precios en los que se están adjudicando las viviendas sociales, es normal comprender como la gente renuncia a su suerte en el sorteo y ya, más recientemente, ni quiere participar. Así que los municipios se encuentras con viviendas construidas a las que no pueden dar salida. En pueblos de pocos miles de habitantes se está fijando como precio social 120.000 euros (IVA incluido) por pisos de 60 m2. Y esto sobre suelo recalificado y cedido gratuitamente por los ayuntamientos. Con la cesión del suelo gratis por los ayuntamientos y la exención del impuesto sobre construcciones el precio resultante se asemeja demasiado a la vivienda libre .. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ARAGÓN. EL ALQUILER
DE VPO NO CONVENCE A LOS PROMOTORES Y ES MUY CARO.
Valor añadido: Las pocas promociones que hay de VPO en alquiler no convencen a sus promotores ni a sus arrendatarios. A los arrendatarios porque si al precio del módulo de alquiler se le suma la comunidad de vecinos se dispara a cifras inasumibles y a los promotores porque no quieren alquilar a cualquiera porque temen por la conservación del inmueble, así que se niegan a que las adjudicaciones de alquileres pases al régimen de sorteo. Ya se están detectando casos, como en Aragón, donde los promotores están rebajando rentas de alquiler con el lógico enfado de los arrendatarios actuales y algunos de ellos se limitan a devolver las llaves a pesar de haber firmado un arrendamiento con opción de compra. Esta situación desanima la redacción del futro Plan Aragonés de Vivienda 2009-2012 para VPO para el alquiler que se verá obligado a mantener las condiciones de adjudicación y régimen de plazos en las promociones privadas. Desde la administración se insiste en el alquiler a 10 años con opción de compra y se garantiza a los promotores que se permitirá incrementar la vivienda de precio tasado cuando el resto de la promoción también se alquile … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA ¿UN PLAN OBAMA PARA AYUDAR
A LOS HIPOTECADOS?.
Valor añadido: Al presidente Obama le ha costado mucho convencer a los que pagaron su hipoteca que hay que ayudar a los que no lo hicieron. Pero el plan tenía dos justificaciones: reducir el número de desahucios hipotecarios e inyectar dinero a los bancos. Era otra forma de pasar al estado las hipotecas basura. Ahora el debate llega a Espala y lo trae el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás. El coste político para el gobierno sería tremendo y se vería obligado a responder a preguntas como ¿por qué ayudar a los hipotecados y no a los arrendatarios?. El problema es que la única disyuntiva es o dar el dinero a las Cajas directamente a cambio de nada o dárselo a cambio de hipotecas basura. La solución Obama creará debate cuando se publiquen los nuevos datos de desahucios, que según fuentes consultadas son de infarto … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
DE VIVIENDA 2009 2012 Y LAS AYUDAS FAMILIARES.
Valor añadido: Ha debido ser difícil para la Ministra mantener en el parlamento que al mismo tiempo que aumentan las medidas a parejas separadas se condena a una familia numerosa a 90 m2 cuando antes tenía 120 m2, pero la solución ha sido pasar la pelota a las Comunidades Autónomas, pues aunque las ayudas estatales se restringen a los 90 metros cuadrados --excluyendo trastero o garaje--, las comunidades puede aumentar esta financiación "como lo consideren", bajo el criterio de "corresponsabilidad", es decir pagando de su bolsillo, y siempre teniendo en cuenta que las familias numerosas "son de muy distinta clase". Este último apunte excede de sus competencias porque fue el mismo gobierno el que recientemente concedió el carácter de familias numerosas con todos los derechos a supuestos antes inexistentes … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA. C. VALENCIANA. AYUDAS
A LA REHABILITACIÓN.
Valor añadido: La conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda ha convocado unas ayudas destinadas a la rehabilitación de viviendas con unos plazos de 10 días imposibles de cumplir si se tiene en cuenta que hacen falta muchos documentos, como una copia compulsada del acta con el acuerdo de aprobación del proyecto por la Junta de Propietarios, el CIF de la Comunidad de Propietarios o un informe del Ayuntamiento sobre la idoneidad de la obra. Las distintas actuaciones que podrán contar con las subvenciones son: instalación de rampas; ascensores; actuaciones que garanticen la seguridad de los edificios como muros, pilares y vigas; intervenciones sobre las envolventes de los edificios y actuaciones para mejorar la eficiencia energética de los inmuebles con paneles solares… Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ¿POR QUÉ HAN EMPEZADO
A DESCONFIAR LOS PROMOTORES DE LAS TASADORAS?
Valor añadido: El problema de fondo es que muchas tasadoras son propiedad de las entidades bancarias o están controladas indirectamente, al facilitarlas unos porcentajes de facturación relevantes. Este tema ya se trató por el Banco de España y se tomaron medidas sobre su independencia. El problema es que ahora los promotores están dando inmuebles a los bancos en cancelación de deudas (dación en pago) y una importante asociación ha alzado la voz ante posibles abusos y ha pedido medidas de control al gobierno. Si se pone en tela de juicio la independencia de los tasadores, no estaría de más acompañar a las acusaciones peritaciones contradictorias que fundamentasen la denuncia … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| VIVIENDA PROTEGIDA. ARAGÓN.
SUBE
EL MÓDULO DE LA VPO EN ARAGÓN.
Valor añadido: El Departamento de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la DGA ha decidido subirlo un 4,7%. Por zonas, en la que más aumentará el precio de la vivienda protegida es en Huesca y Teruel con una subida del 5%. En Zaragoza y las localidades más importantes del Pirineo se incrementará un 4,55%, mientras en el resto de municipios rurales crecerá un 3,25%. Esto supone que un piso de 80 metros cuadrados con trastero y garaje pasará de costar en la capital aragonesa 133.400 euros a 139.400; en Huesca y Teruel, de 121.200 a 127.300; y, en el resto de municipios rurales, de 117.400 a 1121.200 euros… Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. PROMUEVA VPO AHORA Y PAGUE
EL SUELO EL AÑO QUE VIENE.
Valor añadido: El ayuntamiento de Sevilla ha decidido aplazar un año el pago del suelo para hacer VPO. Con esta solución prevé construir más de 18.000 viviendas de protección oficial entre 2008 y 2012. La novedad es que se crea un aplazamiento durante un año del 80% del pago a los promotores privados que compren suelo público para construir VPO. El aplazamiento de pago supone cambiar las condiciones de los concursos de oferta pública convocados por Urbanismo para la venta de suelo destinado a VPO. Hasta ahora, los promotores tenían que pagar todo al formalizar la escritura o como mucho, en dos anualidades, en cuyo caso las cantidades aplazadas devengan un interés del 7%. Los promotores tendrán que abonar el 20 por ciento del precio -más IVA a los 20 días hábiles a partir de la notificación de la adjudicación definitiva de la parcela. El resto se hará efectivo cuando se formalice la escritura en el plazo de tres meses y podrá prorrogarse al plazo máximo de 12 meses desde dicha fecha…. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. ¿QUÉ HACER CON EL STOCK
DE VIVIENDAS EN GALICIA.
Valor añadido: Se pretende seguir el ejemplo de reconvertirlas en viviendas de precio concertado, una solución que no tuvo éxito en Madrid porque los precios siguen siendo altos. La Xunta fijará cada año el precio máximo por metro cuadrado que podrán alcanzar los pisos que voluntariamente pongan a disposición del sistema los promotores. El problema de fondo, según los promotores, es que mientras que no se solucione la falta de financiación no se venderán pisos. Otra cuestión será la política de incentivos desde la Xunta. En el caso de Madrid no había incentivos, lo que ha desmotivado a los posibles compradores. Esta es una de las cuestiones que se están tratando en los trámites de composición del nuevo gobierno y se considera esencial para superar la crisis de la promoción inmobiliaria en Galicia …. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA
LIBRE EN VIVIENDA DE RENTA PÚBLICA EN LA DE PROTECCIÓN PÚBLICA
(VPP).
Valor añadido: En la última sesión del Observatorio Permanente de la Vivienda se generaron críticas hacia el Consell por parte de sindicatos y consumidores por la promesa de ayudas a viviendas unifamiliares de hasta 150 metros. Se vinculó con ayudas encubiertas para promotores de la Costa Blanca. No carece de sentido, porque según la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, en la Comunidad Valenciana se han presentado 688 solicitudes para conversión de vivienda de renta pública en la de protección pública (VPP). De ellas, el Consell ha concedido la calificación provisional de 414, la mitad en Alicante. Esta medida es muy importante para reducir el stock de vivienda turística y se estima en 35.000 unidades, las beneficiadas por la medida …. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. DATOS INE.
Valor añadido: El 88,4% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en enero 2009 se realizaron con viviendas libres y el 11,6% restante con viviendas protegidas. La referida a vivienda libre (33.528 operaciones) descendió el 40,9%, en tanto que la de vivienda protegida (4.403 transacciones) bajó el 12,9%. El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (193) y Extremadura (156). La media nacional fue de 102 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes. El 56,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron en Andalucía (8.418 operaciones), Comunidad Valenciana (4.762), Madrid (4.170) y Cataluña (4.095). Si se suman las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en enero fue de 168.051, con un descenso del 28,4% sobre igual mes de 2008… Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LOS PISOS SON MÁS PEQUEÑOS.
Valor añadido: La crisis está reduciendo el tamaño medio de los pisos en casi dos metros en los dos últimos años. El tamaño medio de los que se visaron a lo largo de 2008 se situó en 96,8 metros cuadrados, 1,5 metros menos de lo que medían los que se proyectaban u año antes y casi dos metros menos (98,6) que los que se diseñaban hace dos años. En cambio, en el caso de las viviendas unifamiliares el tamaño creció hasta los 172,7 metros cuadrados, frente a los 167,6 de un año antes. Pese al descenso medio del tamaño de los pisos en bloque, los datos proporcionados por el Ministerio de Fomento indican que en el mes de diciembre pasado se visaron los inmuebles de mayor tamaño del ejercicio, con 100,8 metros cuadrados. En las casas unifamiliares, el tamaño también fue mayor en diciembre que en el conjunto de 2008, con 174,5 metros, si bien en este caso no fue la medida más alta del año. Fue en julio, con 179,7 metros cuadrados. .. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. GALICIA. LOS PROMOTORES PRESIONAN
AL NUEVO GOBIERNO GALLEGO.
Valor añadido: El sector está muy activo en la presentación de sus demandas ante el cambio del gobierno en Galicia. El asunto es muy serio porque se propone liberalizar la construcción en núcleos costeros y la otra cuestión es la lentitud de los sorteos de vivienda protegida para evitar casos de reventa como los ocurridos. Puede que haya fundamentos para ambas peticiones, pero el trasfondo de las normas era correcto. Si se devuelve la adjudicación de VPO a los promotores se vuelve a correr el riesgo de los sobreprecios, lo que es una injusticia histórica. Por otro lado, los excesos en la costa gallega han sido especialmente denunciados por el PP, como el caso de villa PSOE, por lo que no se entendería un cambio de rumbo no justificado … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SECTOR INMOBILIARIO ES FUERTE INCLUSO EN SU PEOR MOMENTO.
Valor añadido: Aunque el sector no tiene fuerza política y de hecho sus asociaciones no han conseguido colocar ni una sola de sus propuestas, lo cierto es que en su peor momento sigue siendo la base del empleo y la única industria en muchas zonas. Dando por cierto que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los records registrados en años anteriores, la rebaja de actividad en toda España es del 50%, una barbaridad, pero muy inferior a la rebaja de la industria. Los visados de obra nueva de viviendas se redujeron en un 58% al cierre de 2008, hasta las 252.916 unidades, la cifra más baja desde al menos el año 2000, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España. Si el sector hubiese bajado su actividad a niveles de la industria del automóvil o electrodomésticos, el paro en España sería el doble. Y a pesar de todo, el sector “ni pincha, ni corta, ni tiene voz” … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. REACCIONES AL
NUEVO REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA.
Valor añadido: La junta de Andalucía está trabajando en un nuevo reglamento de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Se trata del Reglamento de Disciplina Urbanística, un instrumento que permitirá a la Administración autonómica y a los ayuntamientos reforzar los mecanismos de control incidiendo en un aspecto clave, el carácter preventivo de sus actuaciones. En esta línea se prevé la demolición sumaria en el plazo de un mes de las construcciones "manifiestamente ilegalizables". Este concepto trae de cabeza a los técnicos, porque si se refiere a construcciones sobre un suelo medioambientalmente protegido o sobre una zona de servidumbre de costas, este tipo de edificaciones se están levantando en cuestión de días en toda Andalucía …. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ENCUESTA
inmoley.com.
LA FALTA DE TRANSPARENCIA EN LOS AVALES SE VUELVE CONTRA LOS PROMOTORES.
Valor añadido: Esta encuesta se ha realizado a la salida de una feria inmobiliaria celebrada en Madrid. De los 200 encuestados encuestados, prácticamente ninguno de ellos se fía de entregar dinero a cuenta de una promoción en construcción porque temen que la promotora quiebre o que las cantidades entregadas no se avalen. Todos los interesados estaban al corriente de lo sucedido recientemente en el caso Martinsa Fadesa donde había cantidades entregadas sin aval. Por un lado se acredita que los consumidores tienen más información de la que creen los promotores y de otro lado se pone en tela de juicio la dejadez de las administraciones públicas de consumo en investigar la falta de aportación de los avales que exige la ley para las cantidades entregadas a cuenta de una vivienda en construcción. Las Autonomías no han ejercido sus obligaciones de consumo, aunque la ley les faculta a imponer multas por un 25% del importe no avalado. Los impedimentos que los bancos han puesto para la ejecución de avales tras los concursos de acreedores de varias promotoras también aumenta la desconfianza de los consumidores… Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| ENCUESTA |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com.
HASTA QUE NO SE ARREGLE LA FISCALIDAD DEL ALQUILER CON OPCIÓN DE
COMPRA LAS PROMOTORAS “PASAN”.
Valor añadido: En este artículo se incluyen los datos del alquiler de las grandes promotoras, que son pequeñísimos a partir del stock actual de viviendas. ¿Cómo es posible que las promotoras con semejante stock no se reconviertan en patrimonialestas?. Hay muchas razones: no tienen liquidez para atender los plazos de refinanciación, el proyecto de Ley de las SOCIMI hace inviable que una promotora pueda acceder, pero lo más grave la fiscalidad y los plazos de desahucio. En una encuesta de inmoley.com a 100 promotoras, reconocen que hay algo de arrendamiento con opción de compra pero para producto muy residual, respecto al resto, el 88% mantiene que no apostarán definitivamente por el alquiler hasta que no mejore significativamente la fiscalidad del alquiler con opción de compra y los plazos reales de desahucio … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LA MEDIDA MÁS
IMPORTANTE DEL GOBIERNO A FAVOR DEL ALQUILER NO FUNCIONA.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE "MEDIDAS
DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
DE LOS EDIFICIOS"
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| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. PRECIO
DE ALQUILERES.
Valor añadido: El precio de los alquileres de vivienda crece un 4,1% en febrero. El precio de los alquileres aumentó un 0,3% respecto a enero, frente a la estabilidad mostrada por el índice general. En los dos primeros meses, la subida acumulada de los precios de los alquileres se situó en el 0,6%, mientras que el IPC cayó un 1,2%. La revalorización de los alquileres está en línea con el desplome de las compraventas, en pleno frenazo de los créditos hipotecarios por la crisis financiera, que se redujeron un 32,6% en 2008, tras alcanzar las 564.464 operaciones, según datos del Ministerio de Vivienda…. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. NUEVO REGLAMENTO
DE DISCIPLINA URBANÍSTICA.
Valor añadido: La junta de Andalucía está trabajando en un nuevo reglamento de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Se trata del Reglamento de Disciplina Urbanística, un instrumento que permitirá a la Administración autonómica y a los ayuntamientos reforzar los mecanismos de control incidiendo en un aspecto clave, el carácter preventivo de sus actuaciones. En esta línea se prevé la demolición sumaria en el plazo de un mes de las construcciones "manifiestamente ilegalizables". Este recurso permitirá derribar los edificios que estén en suelo protegido, vías pecuarias, lugares que entrañen riesgos físicos. El problema es que este recurso se podría paralizar por el propietario vía judicial hasta que las autoridades acreditasen que es manifiestamente ilegal, con lo que probablemente bastaría con acreditar que no tiene licencia, pero aquí nos encontramos con que la jurisprudencia reconoce el silencio positivo a favor del solicitante de licencias cuando pasan los meses y el ayuntamiento ni se molesta en contestar … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA BANCA DICE NO A LA MORATORIA
A LOS PARADOS Y LOS DESAHUCIOS SE DISPARAN.
Valor añadido: Aunque el ICO reconoció sus errores y elevó al 12% la cobertura a los bancos para la moratoria en las hipotecas, de momento poco más de 35 entidades facilitan a los parados la moratorio que anunció el gobierno y es difícil pensar como lo hacen porque en la primera quincena de marzo no habían llegado a la banca los fondos del ICO. De otro lado, los embargos hipotecarios se dispararon un 146% hasta septiembre de 2008. Son datos del Consejo General del Poder Judicial que difundió la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae). Según asociación, la capacidad de endeudamiento de los españoles superó en 2008 el 140% sobre la renta disponible, una cifra "preocupante" a la que se llegó por "las condiciones abusivas que las entidades han impuesto en los contratos de préstamo hipotecario"… Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. RESUMEN
DE JORNADAS. EL IVA PARA LAS VIVIENDAS
CON OPCIÓN A COMPRA
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| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
JORNADA SOBRE LA CRISIS DE LA PATRONAL VASCA.
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| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
V CONGRESO NACIONAL DE API.
Valor añadido: Se volvió a insistir en la eliminación de los chiringuitos inmobiliarios y se apuntaron algunas soluciones a la crisis. La parte más interesante fue la técnica cuando se analizaron los datos de visados y se pusieron ejemplos de varias ciudades andaluzas. Otro dato de interés fue la constatación de que las comunidades que venden residencial llevan dos años más de crisis que el resto. Luego llegó la hora de las soluciones a la crisis y se apostó por la VPO como medida temporal, por lo que se criticó la actitud de los bancos que están impidiendo la firma del convenio financiero del Plan de Vivienda 2009 2012 … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BALEARES. EL STOCK SE ESTÁ REDUCIENDO
MÁS RÁPIDO QUE EN EL RESTO DE ESPAÑA.
Valor añadido: Las previsiones actuales para Mallorca señalan que en 2009 se visarán unas 1.500 viviendas, frente a las 3.632 visadas en 2008 y las 10.191 de 2007. Son unas cifras considerablemente mejores que las del resto de España pero lo más relevante es que el stock, que se estima entre 4.000 y 5.000 viviendas, se está rebajando mucho antes que en el resto de España, seguramente por la escasez peculiar de Mallorca pero fundamentalmente porque el parón en la construcción se adelantó … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CANTABRIA. EL INFORME DE LA PATRONAL CÁNTABRA.
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| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MURCIA. REHABILITACIÓN. AYUDAS EN EL
MARCO DEL PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS.
Valor añadido: Orden de 6 de marzo de 2009, de la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, por la que se establecen las bases reguladoras y la convocatoria de ayudas en el marco del Plan Especial de Rehabilitación de Edificios y Viviendas (BORM de 10 de marzo de 2009). Celebrada la Conferencia Sectorial el 11 de febrero de 2009, se ha acordado una asignación para la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia de 3.415.945,24 euros. Para que esta asignación inicial pueda hacerse efectiva será necesario que, antes del 1 de abril, la Comunidad Autónoma remita al Ministerio de Vivienda, la relación de actuaciones protegidas de rehabilitación que hayan sido calificadas provisionalmente, siempre que no hayan sido objeto de financiación estatal ni autonómica. En todo caso, las obras han de iniciarse dentro del 2009 y se deberá informar sobre la estimación del número de trabajadores que participarán en la rehabilitación así como del plazo de ejecución de las obras… Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ¿POR
QUÉ QUEDARÁN LAS INMOBILIARIAS FUERA DE LAS SOCIMI?.
Valor añadido: Tal y como entra el proyecto en el Congreso las ventajas fiscales son las mismas si una SOCIMI invierte en locales o en viviendas, pero el stock de los promotores es residencial no terciario, con lo que ya hay reacciones en contra, tanto del sector como de los interesados en fomentar el arrendamiento de viviendas. Por otro lado, los financieros ven mucho riesgo en las viviendas porque hay familias detrás en caso de impagos, mientras que detrás de los locales hay empresas. La segunda cuestión es que la obligación de no sobrepasar el 60% del endeudamiento sobre los activos de la Socimi echa a todas las grandes inmobiliarias …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA Y LEÓN. RECONVERSIÓN
DEL STOCK DE VIVIENDAS EN VPO Y AYUDAS.
Valor añadido: Las condiciones que se imponen a los promotores para reconvertir su stock en VPO son duras, lo que supone que se limitarán a pisos en los extrarradios. Por un lado se impone al promotor un tamaño pequeño (que es el que mejor salida tiene en el mercado) y por otro se fija un precio mínimo bastante mínimo. Los límites establecidos por la Administración son, en cuanto a la superficie, 70 metros cuadrados más garaje y trastero para los beneficiarios menores de 36 años, y 90 metros para unidades familiares con hijo o hijos menores o mayores en situación de dependencia adquirientes con ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM (527,24 euros al mes). Asimismo, se establece un precio mínimo de 1940,96 euros por metro cuadrado, que limita, por lo tanto, el valor de las viviendas a algo más de 175.000 euros en el caso de las de 90 metros cuadrados ... Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BALEARES. LEY DE REHABILITACIÓN DE
BARRIOS.
Valor añadido: el Govern aportará ayudas por valor de entre el 40 y el 90 por ciento por valor del presupuesto de la rehabilitación, además, éstas serán compatibles con otras subvenciones a las que opten los consistorios, siempre que no se supere el coste total de las obras. Las ayudas se dividirán en tres apartados: urbanísticas; arquitectónicas y de vivienda; económicas y sociales… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. NAVARRA. PROYECTO DE LEY FORAL
DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE URBANISMO Y VIVIENDA
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA OTRA CARA DE LA PARALIZACIÓN DE LA OBRA: COMPRADORES
SIN AVAL.
Valor añadido: Miles de viviendas vendidas están paralizadas. Los compradores han pagado y raramente han recibido el aval que exige la ley sobre las cantidades entregadas a cuenta. En muchos casos hay concursos de acreedores, otras veces falta de liquidez en las empresas, pero de fondo, como se vio en el caso Martinsa Fadesa hay miles de compradores sin ninguna garantía y lo que es más grave, las autoridades de consumo no vigilan el complimiento de la normativa de avales … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA.
LO QUE NO DIJO LA RELATORA DE LA ONU: CON
LA MOROSIDAD ACTUAL MILES DE INMIGRANTES PERDERÁN SU VIVIENDA.
Valor añadido: El drama es especialmente grave entre personas que creen que entregando la llave al banco se acaba el problema y no saben que el banco valora de nuevo la vivienda, la subasta y reclama el resto. Por su parte, los bancos descubren ahora que hay miles de avales cruzados por lo que un inmigrante avala varias compras de viviendas. Según las estimaciones de la relatora el drama de los desahucios de viviendas en España … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
ANDALUCÍA. EL DIFÍCIL ENCAJE
DEL POTA CON LA CRISIS. EL OBSERVATORIO TERRITORIAL
DE ANDALUCÍA.
Valor añadido: Ya advertimos que la sentencia de Burguillos marcaría un antes y un después en el control urbanístico de la Junta, pero la oposición enlaza esta cuestión con el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) y es que es difícil comprender que con la crisis haya ayuntamientos con sus PGOU paralizados desde hace 3 años por el POTA. En 2004 la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) exigió que en 4 años todos los planes generales se adaptaran a la ley, pero cuando terminó el plazo a principios de 2008 sólo lo habían hecho … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
CATALUÑA. EL EFECTO COSTA EN LOS DATOS
DE RESIDENCIAL.
Valor añadido: Mientras que las ventas en España bajan el 32%, en Cataluña se disparan al 45% … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS Y LA NUEVA REALIDAD.
Valor añadido: Según el estudio de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. MADRID NO BAJA PRECIOS PORQUE TIENE
UN STOCK ABSORBIBLE.
Valor añadido: Sólo en Vallecas y Hortaleza hay un stock significativo … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COMUNIDAD VALENCIANA. EL STOCK ES EXCESIVO
Y NO ABSORBIBLE POR EL ALTO ÍNDICE DE VIVIENDAS VACÍAS EN
VALENCIA.
Valor añadido: Los precios en Valencia ya se han corregido a niveles del 2003, pero seguirán bajando … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. SOCIMI. ¿PODRÁN
LAS SOCIMI ENTRAR EN FONDOS?
Valor añadido: Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi), que cotizarán en bolsa, deberán tener como actividad principal la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, así como la tenencia de participaciones en otras sociedades similares o en entidades análogas extranjeras… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CATALUÑA. LEY DE MEJORA DE
URBANIZACIONES ILEGALES.
Valor añadido: La iniciativa legal es muy interesante porque los ayuntamientos se niegan a recepcionar las urbanizaciones, con lo que no arreglan las calles, aunque cobran los impuestos …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LA CLÁUSULA QUE PONE SUELO A LA REBAJA DEL TIPO DE INTERÉS.
Valor añadido: Las asociaciones de consumidores alertan de la controvertida cláusula que ponen los bancos para impedir la rebaja del tipo de interés … Esta cláusula dispone que “En todo caso, aunque el valor del índice de referencia que resulte de la aplicación sea inferior al 2,250%, este valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto, determinará el tipo de interés vigente en el período de interés… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DATOS
DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
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| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RESUMEN DE JORNADAS DE VIVIENDA DEL COLEGIO DE REGISTRADORES.
Valor añadido: Se habló de la absorción del stock, pero nos quedamos con un buen consejo para la crisis: "pasará la tormenta y hasta entonces es tiempo de afilar las herramientas" … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA ANTE UN SUELO BARATO Y UN MÓDULO CARO.
Valor añadido: Las cooperativas de viviendas se encuentran con un suelo barato y no tienen los problemas de financiación que las promociones normales, pero no acaban de dispararse. En algunos casos porque el suelo no está tan barato como precisan (ej. Madrid) y luego porque los sindicatos no promueven lo suficiente. La gestora de cooperativas del sindicato más importante tiene unos niveles de promoción muy inferiores al resto de las gestoras europeas. Los sindicatos tienen que aprovechar este momento y promover. Nunca tendrán mejor momento … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. MARTINSA FADESA PODRÍA HABER
CONSEGUIDO EL INFORME FAVORABLE DE ECONOMÍA PARA PAGAR A 8 AÑOS.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS BANCOS DAN EL PRIMER PASO EN LA VENTA DE PISOS EMBARGADOS.
Valor añadido: El Santander se anticipa … los precios de venta serán relevantes para tomar el pulso al mercado …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. DATOS DE PREVENTAS.
Valor añadido: Datos de preventas en grandes promotoras … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ¿QUÉ
ESTÁN PIDIENDO LOS BANCOS A LOS COMPRADORES DE VPO?
Valor añadido: Si el esfuerzo del comprador no supera de media el 30% del suelo neto … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.
¿CUÁNTO CUESTAN LAS SOCIEDADES PÚBLICAS DE ALQUILER?
Valor añadido: En época de crisis todo el mundo anda comparando lo que cuesta mantener un servicio público y los beneficios que genera, en este caso se ha hecho un informe demoledor … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL CASO DE ALCAUCÍN
VUELVE A PONEN EN LA DIANA LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA DE LA
JUNTA.
Valor añadido: El debate se vuelve a repetir ¿podía la Junta haber hecho más en lugar de llegar siempre tarde cuando detienen a los alcaldes?. Si resultase cierta la promoción de 45 viviendas en cuatro alturas en una parcela donde el planeamiento sólo permitía cuatro chalés de dos plantas, o si se han hecho caminos desde administraciones superiores para comunicar urbanizaciones ilegales … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 PENDIENTE
DEL CONVENIO CON LOS BANCOS QUE NO LLEGA Y RETRASA LAS COMPRAS.
Valor añadido: El Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2009-2012 sigue sin su convenio con los bancos … está retrasando las ventas porque la diferencia de financiación aconseja seguir esperando … ejemplos de cálculos … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. REHABILITACIÓN Y VIVIENDA
PROTEGIDA.
Valor añadido: el controvertido plan E para rehabilitación de viviendas… el 50% de los fondos se entregarán antes de empezar las obras, a modo de anticipo, y el otro 50% cuando se acredite y certifique el inicio de las obras, en torno a octubre… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA PROTEGIDA. CASTILLA
LEÓN. ¿QUÉ
MÓDULO APLICAR Y QUÉ SANCIONES?
Valor añadido: Pasan los años y las VPO adjudicadas no se construyen, las administraciones no aplican a los promotores las sanciones previstas en los pliegos y los retrasos encarecen las VPO porque se aplican los nuevos módulos … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ¿TIENEN
ALGUNA RESPONSABILIDAD LOS TASADORES EN EL ESTALLIDO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA?
Valor añadido:¿Son responsables los tasadores de haber inflado las valoraciones para permitir financiaciones espectaculares o simplemente pasaban por allí? ... Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA.
SEVILLA.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE).
Valor añadido: En 2009 deben de pasar la ITE 10.789 edificios sevillanos de más de cincuenta años de antigüedad … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. EL PROJECT MANAGEMENT LLEGA A LA
VPP.
Valor añadido: Las empresas públicas de vivienda de Andalucía, Cataluña y Madrid ya dan los primeros pasos para incorporar el project management, en su faceta de dirección integrada de proyecto, en el ámbito de la VPP …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
|
PROMOCIÓN. CATALUÑA.
CUANDO
SE PERMUTA SUELO POR PISOS A UNA PROMOTORA QUE LUEGO QUIEBRA.
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| ¿Lo sabía? |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. INNECESAREIDAD DE LIBRO DEL EDIFICIO
Y LICENCIA DE OCUPACIÓN.
Valor añadido: Las viviendas unifamiliares destinadas al uso propio del promotor no necesitan depositar en el Registro de la Propiedad ni el libro del edificio ni la licencia de primera ocupación, según establece una resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN). … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. INFORME DE VISADOS DE LOS COLEGIOS
DE ARQUITECTOS.
Valor añadido: Esencial examinar la evolución en zonas costeras …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL INFORME DE LOS REGISTRADORES.
Valor añadido: Los datos son reveladores para vivienda usada, pero deben tomarse con precaución en la vivienda nueva porque hay un retraso en escriturar, así que seguramente los datos se corresponden con … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
NAVARRA. UNA SOLUCIÓN A LA CRISIS:
NUEVAS
TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA PROTEGIDA CON PRECIOS RAZONABLES.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA. ARAGÓN.
AVAL A LOS ADJUDICATARIOS DE VPO.
Valor añadido: La DGA avalará a los adjudicatarios de VPO para pagar la entrada a fin de que los adjudicatarios puedan obtener financiación hasta para el cien por cien del precio de la vivienda, aunque según la normativa de VPO, los créditos hipotecarios solo cubren ahora el 80% del coste Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| VIVIENDA. PAÍS VASCO.
LA INSTRANSMISIBILIDAD DE LA VPO VASCA.
Valor añadido: Una normativa de VPO obsesionada con el fraude en VPO … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA.
ARAGÓN. INSPECCIONES URBANÍSTICAS
Y ÓRDENES JUDICIALES.
Valor añadido: Los jueces y la negativa al acceso de la vivienda para realizar una inspección urbanística … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA.
PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. COMPARECENCIAS DE EXPERTOS.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA
(LSOTEX). AGENTE URBANIZADOR.
Valor añadido: El agente urbanizador extremeño se ajustará a la normativa de contratación … Se modificarán los parámetros que determinen la construcción en el suelo residencial y las reservas para sistemas generales en los mismos…. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EXTREMADURA. EL PLAN DE VIVIENDA, REHABILITACIÓN
Y SUELO DE EXTREMADURA 2009 2012.
Valor añadido: Mesa sectorial …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PLAN DE SEOPAN DEMUESTRA QUE UN PISO DE 70M2 CUESTA 70.000 EUROS EDIFICARLO.
Valor añadido: El plan de Seopan contra la crisis recuerda al plan constructor de Inglaterra en 1.945 y demuestra que si se quiere se puede construir a 1.000 euros metro cuadrado, pero el efecto perverso de este Plan es que descubre las vergüenzas de los Planes de Vivienda porque los pisos protegidos cuestan el triple … y además demuestran lo inflados que están los precios de la vivienda en España …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GESTORAS
INMOBILIARIAS DE LOS BANCOS.
Valor añadido: Detalle de las sociedades gestoras inmobiliarias de Bancos y Cajas de Ahorro y su política de ventas de los activos adjudicados por falta de pago … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| VIVIENDA. CATALUÑA.
CONSORCIO DE VIVIENDA. VENTANILLA ÚNICA.
Valor añadido: El registro único de vivienda pública pone algo de orden en los sorteos de pisos, porque los hace generalizadamente, no promoción por promoción … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. ¿TIENE CRÉDITO
CONCURSAL EL COMPRADOR DE UNA VIVIENDA CUANDO SU PROMOTORA ENTRA EN CONCURSO
DE ACREEDORES?.
Valor añadido: Muchos intentan escriturar aunque sea en obra para salvar lo que pueda, otros suelen seguir el consejo de la promotora y resolver el contrato por incumplimiento con lo que se convierten en acreedores concursales. No hay una solución general porque siempre está el peligro de la garantía preferente del banco sobre el suelo y que se quede con todo … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
ESCASO PRESUPUESTO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA ENCOGE UN 6,5%.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
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PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL GESTOR DE COOPERATIVAS.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| JORNADAS / Informe |
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| PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA.
LAS OBRAS EN LA FACHADA.
Valor añadido: ¿Cómo actuar ante las obras de vecinos en las fachadas (elemento común) sin consentimiento de la Junta de propietarios?. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS.
FISCALIDAD DE LA RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL ARRENDAMIENTO POR RENUNCIA
DEL ARRENDATARIO CON INDEMNIZACIÓN.
Valor añadido: Es frecuente en los locales que se dé una cantidad al arrendatario para que renuncie anticipadamente al arrendamiento y poder resolver el mismo … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA OPCIÓN
DE COMPRA.
Valor añadido: La clave es el momento en que se ejercite la opción de compra y este importe pasa a convertirse en parte del precio, tributando al … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIMI
Valor añadido: Las Socimi tributarán al 18% en el Impuesto sobre Sociedades -el tipo general es del 30%- y únicamente por la parte de los beneficios que se distribuyan anualmente, siendo obligatorio que se reparta, vía dividendos cada año, al menos el 90% de los beneficios obtenidos por el alquiler de inmuebles. El socio persona física residente en España o el no residente sin establecimiento permanente no tributará … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ESTADO
DE RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VPO.
Valor añadido: Datos por Autonomías .. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.DATOS
DEL INE SOBRE VENTAS DE VIVIENDAS Y SUELO RÚSTICO.
Valor añadido: En el apartado de compraventa, el 88,2% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 51,4% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 23,4% en 2008, mientras que el de fincas urbanas bajó un 25,3%... Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SITUACIÓN
ACTUAL DEL STOCK DE VIVIENDA.
Valor añadido: Conclusiones del boletín Información Comercial Española (ICE) que elabora el Ministerio de Industria…. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. BALEARES. LA DOBLE MORAL DE LOS
AYUNTAMIENTOS ANTE LAS VIVIENDAS ILEGALES.
Valor añadido: Una interesante sentencia en la que se pregunta abiertamente al ayuntamiento cómo es posible que denuncia una urbanización ilegal a la que cobra la contribución, hace llegar el agua ….”es una urbanización ilegal, pero ello no ha impedido que los vecinos disfruten de sistema de agua corriente, luz eléctrica, línea de teléfono y servicio de recogida de basuras. Es decir, los propietarios disfrutan de los mismos servicios que una urbanización legal”… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
ANDALUCÍA. LA OBLIGACIÓN DE
REALOJAR A LOS INQUILINOS PARALIZA LAS SUBASTAS DE EDIFICIOS ABANDONADOS.
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| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. AYUDAS
A LOS INQUILINOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: requisitos para estas ayudas …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| ¿Lo sabía? |
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| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ HACER SI LE ECHAN DE SU COOPERATIVA DE VIVIENDAS?.
Valor añadido: El caso más frecuente es cuando el banco niega el crédito al cooperativista y la cooperativa le da de baja. … El problema es que se quedan pisos vacios por … y eso dificulta el funcionamiento de la cooperativa, además conlleva el riesgo de que no se puedan pagar los gastos de la constructora … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DE LOS 110 MILLONES DEL FONDO PARA REHABILITACIÓN, 39,7 MILLONES
(EL
36%) PARA ANDALUCÍA Y CATALUÑA.
Valor añadido: El Ministerio se justifica en base a criterios de desempleo y población (número de viviendas en edificios con un estado de conservación deficiente sobre el total nacional, número de parados en la construcción de cada CCAA sobre el total nacional del sector y población de cada CCAA sobre el total nacional) y sostiene que para llegar a los 21.779,5 de Andalucía hay que sumar Galicia (6.977,2), Canarias (6.103,6), Castilla y León (5.994,7), Castilla-La Mancha (4.683,5) y País Vasco (4.411,5) … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DE LOS 110 MILLONES DEL FONDO PARA REHABILITACIÓN, 39,7 MILLONES
(EL
36%) PARA ANDALUCÍA Y CATALUÑA.
Valor añadido: El Ministerio se justifica en base a criterios de desempleo y población (número de viviendas en edificios con un estado de conservación deficiente sobre el total nacional, número de parados en la construcción de cada CCAA sobre el total nacional del sector y población de cada CCAA sobre el total nacional) y sostiene que para llegar a los 21.779,5 de Andalucía hay que sumar Galicia (6.977,2), Canarias (6.103,6), Castilla y León (5.994,7), Castilla-La Mancha (4.683,5) y País Vasco (4.411,5) … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. MURCIA. C. VALENCIANA.
EL PARLAMENTO EUROPEO CONSTATA EL NIVEL DE CORRUPCIÓN DE ESPAÑA.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
EL PLAN DE VIVIENDA 2009 2012 NO DESPEGA.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. LOS PROMOTORES DE VPO SE
CANSAN DE RECIBIR SUPLENTES.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. NAVARRA. LA LEY FORAL DE MEDIDAS
DE CHOQUE EN URBANISMO Y VIVIENDA.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. RECONVERSIÓN DE LA HIPOTECA
EN ALQUILER.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. SI ALQUILA
EL PISO, LE PAGO LA REHABILITACIÓN.
Valor añadido: El nuevo plan estatal 2009-2012 elimina los 6.000 euros de ayuda a los propietarios, por lo que está bajando el alquiler en rentas protegidas. Ante esta situación Andalucía está dispuesta a pagar la rehabilitación a cambio de destinar el piso al alquiler dentro del Plan …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
|
| IMPUESTOS. VIVIENDA. HERENCIA
Y VIVIENDA HABITUAL.
Valor añadido: la adjudicación de la vivienda habitual a uno de los herederos … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
VIVIENDA PROTEGIDA. MADRID.
SERVICIO DE INSPECCIÓN DEL FRAUDE EN LA VIVIENDA PÚBLICA
DE MADRID.
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| VIVIENDA PROTEGIDA.PLAN
DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009 - 2012
Valor añadido: La problemática de las viviendas de 120m2 para familias numerosas .. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
REHABILITACIÓN.
Valor añadido: La ministra de vivienda convoca la conferencia sectorial para el reparto del fondo especial de rehabilitación … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. MADRID. CHABOLISMO VERTICAL.
Valor añadido: Una modificación del PGOU que pasa por expropiaciones de edificios en renta antigua … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LAS VIVIENDAS
DE LAS CAJAS.
Valor añadido: Las cajas se están quedando con pisos por impago, la Junta considera que las casas en manos de las cinco cajas andaluzas se podrían incluir en el Plan de Vivienda… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA BANCA YA SE HA QUEDADO CON PISOS
POR VALOR DE 8.400 MILLONES.
Valor añadido: Entre suelo y promociones residenciales, los bancos han absorbido activos por valor de 8.400 millones … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
CASO MARTINSA FADESA Y LOS AFECTADOS SIN EL AVAL POR CANTIDADES ENTREGADAS
A CUENTA DE OBRAS EN CONSTRUCCIÓN.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
VIVIENDA. ANDALUCÍA.
LEY
DE DERECHO A LA VIVIENDA. LOS MISMOS AYUNTAMIENTOS
QUE TENÍAN QUE ADAPTAR LOS PGOU TIENE 2 AÑOS PARA HACER UN
PLAN DE VIVIENDA.
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| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.
PREOCUPACIÓN EN LAS VENTAS DE INMUEBLES EN ALQUILER.
Valor añadido: Con la nueva sentencia, los arrendatarios de renta antigua tendrán derecho a impugnar la venta del inmueble en aquellos casos en los que no haya podido ejercitar el derecho de tanteo o retracto o cuando el precio declarado de la venta supere al importe capitalizado de las rentas del alquiler... Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LA JUNTA
AVALARÁ A LOS PROMOTORES DE VPO.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. SI LOS BANCOS QUIEREN RESUELVEN
EL PRÉSTAMO HASTA POR DEJAR DE PAGAR EL IBI.
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| LO QUE HAY QUE SABER |
|
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. EL IVA EN LAS CANTIDADES RECIBIDAS
A CUENTA.
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| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. LOS PACTOS LABORALES EN LOS CONCURSOS
DE ACREEDORES.
Valor añadido: las indemnizaciones que pacten los trabajadores afectados por un concurso de acreedores y la autoridad concursal deben respetarse … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
ANDALUCÍA. PLANES LITORALES Y PROTECCIÓN
URBANÍSTICA DE COSTA.
Valor añadido: El Plan de Ordenación del Levante de Almería amplía a 200 metros el nivel de protección urbanística de la costa .. No se podrá construir viviendas hasta los 500 metros … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. VIVIENDAS ILEGALES.
Valor añadido: Polémica sobre el diferente rasero para derruir viviendas ilegales en zonas diferentes a Marbella … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. 90.000 FAMILIAS SERÁN DESAHUCIADAS
EN ESPAÑA POR DEJAR DE PAGAR SU HIPOTECA.
Valor añadido: Son las previsiones para 2009 publicadas por … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. PAÍS VASCO.
PISOS DE ALQUILER PARA DESAHUCIADOS POR IMPAGO DE HIPOTECA.
Valor añadido: La primera observación a una ocurrencia electoral es por qué no se extiende también a los desahuciados por impago de rentas de arrendamientos, ya puestos … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PAÍS VASCO. LA RECOMPRA DEL PISO POR
EL GOBIERNO VASCO.
Valor añadido: titulares de pisos libres o de viviendas de protección oficial (VPO) que quieran que la Administración vasca les recompre los inmuebles y cancele su hipoteca porque se han quedado en el paro …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CATALUÑA. ¿REBAJAR EL PRECIO
DE LOS PISOS CONCERTADOS?.
Valor añadido: precios máximos por metro cuadrado de la vivienda de precio concertado catalán … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
|
ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA.
ARRENDAMIENTO
CON OPCIÓN DE COMPRA.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
VIVIENDA. RECTIFICACIÓN DEL GOBIERNO
PARA LA VENTA DE INMUEBLES EN COSTA.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. COMO
LOS BANCOS NO FINANCIAN VPO EL DEBATE ES SI LAS ADMINISTRACIONES DEBEN
AVALAR.
Valor añadido: Los convenios con los bancos son papel mojado, tras hacerse la foto no financian ni una sola VPO. El caso de Andalucía es tan grave que la Junta se está planteando constituirse en avalista de aquellos proyectos ya aprobados en su calificación provisional …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. ¿POR
QUÉ LOS PROMOTORES NO RECONVIERTEN VIVIENDA LIBRE EN PROTEGIDA?.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CONCURSO
DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA.
Valor añadido: El proyecto Fama apunta hacia la reconversión en inmobiliaria patrimonialista que arrendase VPO con opción de compra. Si la reforma de las SOCIMI .. en otro caso podía ser solo una … para el informe del Ministerio … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. PROMOCIÓN DE VPO.
Valor añadido: En la C. Valenciana se ha pasado de pedir 5.868 autorizaciones de VPO a 11.804. El aumento es del 101,15%. La provincia más activa ha sido Castellón que ha pasado de poco más de 400 a casi 1.300. El crecimiento interanual es del 201,16%. Alicante ha pasado de 1.480 solicitudes de VPO en 2007 a 3.232 en 2008 (un 118,37% más) mientras que en Valencia se aumentó un 83,82% el número de peticiones (de 3.957 a 7274)… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. RESUMEN DE LAS JORNADAS APCE 'VIVIENDA
Y FUTURO’.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. ANDALUCÍA. RESPONSABILIDAD
PENAL DE ARQUITECTO POR FALSEDAD EN CERTIFICADO
DE OBRA.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. EDIFICACIÓN
Y
FUERZA DEL VIENTO.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA.
ARRENDAMIENTOS CON OPCIÓN DE COMPRA. ¡POR
FIN SE DAN CUENTA DE QUE HAY QUE MEJORAR LA FISCALIDAD!.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. FUTURA LEY DEL DERECHO A
LA VIVIENDA.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. COMPRAR 500 VIVIENDAS LIBRES Y REVENDERLAS COMO
PROTEGIDAS.
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| LO QUE HAY QUE SABER |
|
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. GALICIA. LEY DE VIVIENDA DE GALICIA.
Valor añadido: Ley 18/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia. Un código del derecho a la vivienda de Galicia, un texto normativo integral, que regula el derecho a la vivienda desde el momento en que existe suelo en condiciones de ser edificado hasta que la vivienda deja de existir... Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
|
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
JORNADAS DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 - 2012. CONCEPTOS
BÁSICOS DEL PLAN DE PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012.
Valor añadido: Jornadas sobre el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 - 2012. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. OPERACIÓN CAMPAMENTO. PRECAUCIÓN
ANTE COOPERATIVAS QUE YA OFRECEN VIVIENDA SIN SUELO.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. MADRID. OPERACIÓN CAMPAMENTO.
PLAN
PARCIAL.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EXTREMADURA.
REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA.
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| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EXTREMADURA. PLAN DE VIVIENDA, REHABILITACIÓN
Y SUELO DE EXTREMADURA 2009-2012
Valor añadido: El borrador del Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012 contempla 40.000 actuaciones, de ellas 16.500 en viviendas nuevas y 10.000 rehabilitaciones de antiguas… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CASTILLA LEÓN. INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS - CONSTRUCCIONES.
Valor añadido: La Inspección Técnica de Construcciones (ITC) es obligatoria y periódica y deben pasarla todas las construcciones de Castilla y León de más de 40 años, en aquellos municipios que tengan más de 20.000 habitantes o dispongan de Plan General de Ordenación Urbana, tal y como se define y regula en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y en la correspondiente ordenanza municipal. El incumplimiento de la normativa puede implicar la imposición de sanciones y la adopción de medidas de ejecución forzosa, mediante las cuales el ayuntamiento correspondiente podría realizar la ITC, pasando después el cobro a la propiedad. Para poder conocer si una construcción debe pasar o no dichas inspecciones, el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León plantea un calendario …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
|
| RELEVANTE |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. BASE DE PRECIOS DE LA CONSTRUCCIÓN.
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| INFORME |
PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
EL
NECESARIO EQUILIBRIO DEL SECTOR. LA MITAD
DE LAS PROMOTORAS APARCAN LA VIVIENDA Y APUESTAN POR EL TERCIARIO.
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| JORNADAS / Informe |
|
ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS
DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
DE LOS EDIFICIOS
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
|
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
JORNADAS DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 - 2012.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
|
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
RESUMEN
DEL PLAN DE VIVIENDA 2009 - 2012.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN
DE VIVIENDA 2009 2012. CONVENIOS CON LAS
ENTIDADES BANCARIAS.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL.
VIVIENDA. CONVERSIÓN POR LA PROMOTORA
EN TRASTEROS DE ZONA COMÚN.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| IMPUESTOS. VIVIENDA. RÉGIMEN
FISCAL DE LA CESIÓN DE VIVIENDAS PÚBLICAS A EMPLEADOS.
Valor añadido: Hacienda refuerza los requisitos exigidos por la Administración tributaria para aplicar los beneficios fiscales relacionados con la cesión de viviendas a los empleados… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. LA
POLÍTICA DE ARRENDAMIENTOS NO FUNCIONA.
Valor añadido: Según el INE, los alquileres se han encarecido tres veces más que el IPC. Este dato es un drama en un momento en que la compra de vivienda resulta imposible por la falta de crédito. Si no se incentiva el alquiler desde la fiscalidad y la agilidad judicial asistiremos a otra burbuja que como siempre pagarán los más desfavorecidos … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ¿DEBE EL ESTADO PREMIAR
A LOS BANCOS QUE FINANCIEN VIVIENDA?.
Valor añadido: Importante análisis de la demanda y de la incentivación del crédito inmobiliario … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA PROTEGIDA. LA OPCIÓN
DE COMPRA DIFICULTADA POR EL IVA.
Valor añadido: Aunque el 70% de la población española podría optar a una VPO, lo cierto es que no hay financiación y el arrendamiento con opción de compra no funciona por el IVA … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
|
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DEMANDA DE VIVIENDA SOCIAL Y SUELO PÚBLICO DISPONIBLE.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
IMPUESTOS. LA
FISCALIDAD DEL “PASE INMOBILIARIO”
DE LA VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA.
REVOCACIÓN
DE CONTRATO DE ALQUILER POR RETRASO EN EL PAGO.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. CONCURSO DE ACREEDORES. ¿SEGUIR
PAGANDO UN PISO QUE NO SE ESTÁ CONSTRUYENDO?.
Valor añadido: Las medidas cautelares pendientes en el caso Martinsa Fadesa van a crear un importante precedente para todas aquellos compradores de pisos que tienen que seguir pagando a pesar de que no se construye …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. FINANCIACIÓN
DE VIVIENDA PROTEGIDA. SE ABRIÓ
EL DEBATE DE LA DESIGUALDAD.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
SÓLO
MEDIANTE LA REHABILITACIÓN SE CUMPLIRÁN ALGUNOS OBJETIVOS.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
URBANISMO. VIVIENDA. DUDAS ANTE EL FUTURO
SISTEMA DE VALORACIONES INMOBILIARIAS.
Valor añadido: Según la Disposición Transitoria Tercera de la Ley del suelo, hasta que la ley se desarrolle reglamentariamente, se aplicarán las normas de valoración de bienes inmuebles de la Orden ECO/805/2003, para operaciones financieras… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL AÑO DEL AJUSTE DE PRECIOS
EN RESIDENCIAL.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
MADRID. SEGURO PARA CUBRIR LAS APORTACIONES
DE LOS COOPERATIVISTAS. EL CASO DE LA COOPERATIVA PSG DE GETAFE.
Valor añadido: Es curioso que los cooperativistas que se han dado de baja no pueden beneficiarse del seguro que garantiza las aportaciones de los cooperativistas porque la letra pequeña mete la expropiación del suelo… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.
Valor añadido: El ministerio de Industria, Turismo y Comercio ya tiene un borrador de Real Decreto exigiendo a que los edificios en venta o alquiler tengan un certificado de eficiencia energética … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
|
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ENCUESTA
inmoley.com SOLUCIONES
PARA LA CRISIS.
Valor añadido: Un 75% de los promotores consultados estiman contraproducente incentivar la construcción residencial con el exceso de oferta que ya existe y proponen reconvertir el exceso de viviendas libres sin vender en VPO, antes que incrementar aún más la oferta. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MADRID. UN DEBATE IDEOLÓGICO ÚNICO
EN EUROPA.
Valor añadido: De confirmarse la posible reventa a precio libre en Madrid tras 15 años, además de ir contra el Plan de Vivienda 2009 2012, impondrá un criterio ideológico (premiar la propiedad frente al uso de VPO) superado en toda Europa desde hace 50 años, empezando por los países de mayoría liberal … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. DATOS DE TAMAÑO DE VIVIENDAS.
Valor añadido: Según el Ministerio de Fomento, el tamaño de los pisos en bloque visados para construir desciende hasta los 96,8 metros cuadrados … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. LA GENERALITAT
GARANTIZA A LOS INSOLVENTES DE VPO.
Valor añadido: programa transitorio de garantía de riesgo de las entidades financieras en las ventas y adjudicaciones de viviendas protegidas. La garantía implica comprar los pisos protegidos si sus adjudicatarios dejan de pagar la hipoteca… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA CATALUÑA.
PROYECTO DE LEY PARA LA CREACIÓN DE LA AGENCIA
DE VIVIENDA DE CATALUÑA
Valor añadido: La Generalitat ha aprobado el proyecto de ley para crear la Agencia de Vivienda de Cataluña. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. PLAN DE VIVIENDA VALENCIANO
2009-2012.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. INFORME BBVA. ¿CUÁNTO
VA A DURAR EL AJUSTE DEL SECTOR INMOBILIARIO?
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| OPINIONES |
| VIVIENDA.
VIVIENDA SOCIAL EUROPEA.
Valor añadido: Comparativa europea. Falta de involucración en España de asociaciones sociales, sindicatos, etc. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. LEY DE VIVIENDA DE GALICIA.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. CONMOCIÓN
EN LOS COMPRADORES DE EDIFICIOS DE RENTA ANTIGUA.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS
DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y AL EFICIENCIA ENERGÉTICA
DE LOS EDIFICIOS.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| REAL DECRETO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. REAL DECRETO DEL PLAN ESTATAL DE
VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. AHORA
SÍ AL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA.
Valor añadido: si el inquilino decidiese ejecutar la opción, el precio máximo de venta será igual a 1,7 veces el precio máximo de referencia establecido en la calificación provisional. Del precio de venta se deducirá, en concepto de pagos parciales adelantados, al menos, el 30 por 100 de los alquileres satisfechos… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REAL DECRETO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012.
REHABILITACIÓN
COMO EJE ESTRATÉGICO
Valor añadido: Las Áreas de Renovación Urbana que incluyen la demolición y sustitución de edificios, urbanización, creación de dotaciones y equipamientos y mejora de la accesibilidad de sus espacios públicos… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. REAL DECRETO DEL PLAN
ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. MEJORA
DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA Y LA ACCESIBILIDAD DE LAS VIVIENDAS.
Valor añadido: Para la financiación de la rehabilitación de edificios se contemplan préstamos convenidos, con o sin subsidiación, y subvenciones para la comunidad de propietarios que pueden llegar a 1.100 euros por vivienda y para los propietarios u ocupantes hasta 2.700 euros por vivienda…. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REAL DECRETO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012.
LÍMITES
ECONÓMICOS PARA ACCEDER AL PLAN.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REAL DECRETO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012.
RECONVERSIÓN
DEL STOCK A LOS PROMOTORES.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. REAL DECRETO DEL PLAN ESTATAL DE
VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. FINANCIACIÓN
DE VPO.
Valor añadido: los préstamos convenidos podrán ser a tipo de interés variable, además del tipo fijo contemplado hasta ahora … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REAL DECRETO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012.
CLASIFICACIÓN
DE VPO.
Valor añadido: la calificación de las viviendas promovidas en suelo público será permanente… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REAL DECRETO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012.
REGISTRO
DE DEMANDANTES DE VPO.
Valor añadido: Registros regionales para combatir el fraude .. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REAL
DECRETO DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012.
ALOJAMIENTOS
PARA COLECTIVOS VULNERABLES.
Valor añadido: Se crea la figura de los alojamientos protegidos para colectivos vulnerables. Serán residencias con espacios y servicios comunes en régimen de alquiler, con una renta más baja. Para facilitar su promoción se articulan subvenciones de quinientos euros por metro cuadrado y se podrán construir en todo tipo de suelos desde el sector público o privado… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. EL MINISTERIO
DE VIVIENDA APRUEBA SU PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012 Y LA REFORMA DE ARRENDAMIENTOS
Y PROPIEDAD HORIZONTAL.
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda aprueba sus planes estrellas: 1) el Real Decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, 2) la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3) la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) y 4) la de la Propiedad Horizontal (LPH). Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| ESPECIAL REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS. |
| JORNADAS / Informe |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN
DE VIVIENDAS EN ANDALUCÍA. PROGRAMA
EDIFICANTE.
Valor añadido: 152 millones de euros en las más de 25.000 actuaciones de rehabilitación previstas en los diferentes programas del Plan de Vivienda. No obstante, dentro también del apartado de rehabilitación, se abren dos nuevas líneas de trabajo. La primera de estas líneas presenta una inversión de 19,5 millones de euros adicionales destinada al plan de choque para la rehabilitación de edificios en los municipios donde está teniendo más incidencia el paro en el sector de la construcción. La segunda línea supone la puesta en marcha del programa Edificante, dedicado a la llamada … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. UNA
LECTURA PAUSADA DEL INFORME DEL FONDO MONETARIO INTERNACIONAL (FMI).
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| IMPUESTOS. VIVIENDA. REFORMA
DEL REGLAMENTO IRPF EN MATERIA DE VIVIENDA.
Valor añadido: La crisis ha motivado una reforma reglamentaria que, entre otras medidas, introduce algunas modificaciones en relación con los beneficios fiscales de aplicación a la adquisición de vivienda habitual. Se trata de la exención para evitar la tributación de las ganancias patrimoniales que el contribuyente pudiera obtener por la transmisión de la que hasta ese momento hubiera sido su vivienda habitual, siempre que … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| RELEVANTE |
| VIVIENDA. CATALUÑA.
VUELVEN LAS ANOMALÍAS CONTABLES EN LAS AYUDAS A VIVIENDA. LEY
DE BARRIOS.
Valor añadido: La Sindicatura de Cuentas ha detectado varias anomalías contables … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. PROYECTO
DE LEY DE SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
(SOCIMI)
Valor añadido: Las Socimi deberán distribuir anualmente entre sus accionistas, al menos, el 90% de los beneficios procedentes del arrendamiento de sus inmuebles y participaciones y, al menos, el 50% de los beneficios derivados de la transmisión de inmuebles y participaciones, siempre que ... Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MURCIA. LOS AVALES Y EL CASO “NICOLAS
MATEOS”.
Valor añadido: La tramitación vía penal de este caso crea alarma entre los promotores que no han dado avales por cantidades entregadas a cuenta de viviendas en construcción, aunque en este caso se trata de avales expedido por .. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. LOS BANCOS NO UTILIZAN
LOS FONDOS DEL ICO PARA VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Nunca antes los bancos habían rechazado financiar VPO, pero ahora el fondo ICO para dar salida a las viviendas protegidas (VPO) no es utilizado por las entidades financieras y las líneas ICO-Pyme no se cubren al 100%, entre otras cuestiones por … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA SOCIEDAD DE ALQUILER Y EL PROBLEMA
DE LOS SEGUROS.
Valor añadido: Al margen de lo difícil que debe ser para el Ministerio de Vivienda justificar que los 3.000 agentes repartidos por toda España alquilen 2,3 viviendas por agente en casi tres años de funcionamiento, el problema es que el 10% no paga la renta y la aseguradora ... Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009 – 2012. EL
SECTOR NO VE RENTABLE EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA.
Valor añadido: Al margen del poco atractivo en IVA, que hemos tratado en otras ocasiones, las condiciones de venta de la vivienda arrendada con opción de compra transcurridos 10 años, no resulta muy rentable al haber sido fijando un precio máximo de 1,7 veces el inicial, sin posibilidad de actualizar el valor con la inflación… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS PARA LOS DEL PUEBLO.
Valor añadido: Los ayuntamientos están despertando y priman cada vez más los años de empadronamiento (¡las viviendas para los del pueblo!), incluso por encima de las rentas, potencian las VPPL y exigen comprar hasta dos plazas de garaje ... Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL RATIO PRECIO DE VIVIENDA Y RENTA FAMILIAR SIGUE POR ENCIMA DE
EUROPA.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. CADA COMUNIDAD DA SU
RECETA A LA CRISIS.
Valor añadido: Los planes aprobados por las distintas comunidades autónomas para afrontar la crisis. Examen de las ayudas directas a los ciudadanos aprobadas por el Gobierno y casi todas las Autonomías, salvo Navarra, Castilla y León, Aragón y La Rioja, que no tienen ayudas de este tipo. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. C.
VALENCIANA. LAS AYUDAS AL ALQUILER DEL PLAN
DE VIVIENDA 2009 2012.
Valor añadido: Vuelve la ayuda si la vivienda está sometida a algún régimen de protección pública que establezca límites a su renta máxima en alquiler de conformidad con la normativa en la materia, salvo las viviendas protegidas de nueva construcción de renta concertada … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
GALICIA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO GALLEGA.
LOS
DESLINDES DE LAS COSTAS.
Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009 – 2012. RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD.
Valor añadido: Según los expertos consultados, este artículo 6a no es inconstitucional porque nadie está obligado a comprar una VPO y es idéntico al sistema del resto de países europeos. Valor añadido: El artículo 6, en su párrafo 'a', mantiene que el régimen de protección de las casas protegidas será «de carácter permanente mientras subsista el régimen del suelo si las viviendas y alojamientos hubieran sido promovidos en suelos de reserva obligatoria, públicos o dotacionales». Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA MADRID.
'CHEQUES
- VIVIENDA VENTA'
Valor añadido: Los 'Cheques - Vivienda Venta' cubren hasta el 10% del precio total de una vivienda protegida. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. MENUDO DILEMA:
SUELO
PUBLICO PARA VPO O PARA FINANCIAR A LOS AYUNTAMIENTOS.
Valor añadido: El debate de fondo es como financiar a los ayuntamientos. No hay dinero, así que los ayuntamientos dicen “tengo suelo y vendo los aprovechamientos urbanísticos”. Pero tanto la ley del suelo estatal como las leyes del suelo autonómicas les obligan a reservar el suelo del patrimonio municipal a VPO. Así que se estudió la posibilidad de adecuar la ley a la tesorería municipal. La solución, la de siempre, un decreto ley de urgencia. Si no se corta de raíz la financiación municipal vía venta de aprovechamientos urbanísticos, el urbanismo no los harán los arquitectos ni será objetivo, sino que lo marcará el que más pague. Quizás los ayuntamientos debiesen adelgazar sus funciones y limitarse a prestar servicios de su competencia. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
RECONVERSIÓN “INDUSTRIAL”
DEL
SECTOR INMOBILIARIO,
LA ASIGNATURA
PENDIENTE DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
GALICIA. ALARMA SOCIAL POR LA SENTENCIA DEL
LOS SOBREPRECIOS.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.PLAN
DE VIVIENDA 2009 – 2012. SE ENDURECEN LAS
VENTAS DE VPO ENTRE PARTICULARES
Valor añadido: Además de restringirse los plazos, la venta tiene que hacerse exclusivamente a quién esté inscrito en el registro oficial de demandantes de vivienda pública, que se crea a través del propio real decreto. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ¿COMPRAR TITULACIONES
SIN DOBLE A?
Valor añadido: Por razones que a nadie se le escapan, las líneas de avales ICO destinadas a la promoción de vivienda protegida no funcionan, así que el presidente del ICO ha sugerido en el XXVII Coloquio Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) que el Gobierno compre los fondos de titulización de hipotecas para VPO. El problema de fondo es que el gobierno ha puesto como límite la doble A para las titulizaciones que compre, así que no parece viable. Pero si no compra los bancos no dan créditos para VPO y el sector no se puede reactivar por esta vía VPO y de paso el Plan de Vivienda 2009 2012 se queda sin financiación. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS AVALES POR CANTIDADES ENTREGADAS
A CUENTA DE VIVIENDA.
Valor añadido: En el caso Martinsa Fadesa hay compradores de vivienda a los que no se les han dado los avales por las cantidades entregadas a cuenta para vivienda en construcción. ¿Qué han hecho las autoridades de consumo?. Nada. A otros sí se les dió, pero la mayoría de las Cajas no quieren pagar. En agosto el País informó que el Banco de España presentaría un informe desfavorable sobre los bancos que se niegan a hacer efectivos los avales a primer requerimiento por las cantidades entregadas a cuenta por la compra de viviendas en construcción. ¿Se ha hecho algo?. Nada. Ahora los afectados dicen que Martinsa les recomienda denunciar a las Cajas de Ahorro para cobrar sus avales y las Cajas dicen que Martinsa tiene plazo para acabar las casas, algo curioso cuando el propio promotor reconoce lo contrario. A esto hay que sumar que en las cuentas anuales los administradores debían indicar las cantidades entregadas a cuenta y los AUDITORES deberían, en opinión de varios letrados encargados de las reclamaciones, comprobar que se depositan en una cuenta especial y se aporta el aval. Y por si fuese poco los informes de Consumo de las Comunidades Autónomas confirman que las autoridades sabían que se incumplía la entrega de aval por cantidades entregadas a cuenta y NO HAN ACTUADO. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
MINISTERIO DE DEFENSA VENDE HASTA LOS CEMENTERIOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
EL
INFORME DE LOS AYUNTAMIENTOS EN ENTREDICHO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE LA CEOE PARA EL STOCK DE
VIVIENDAS.
Valor añadido: Piden resucitar las garantías estatales a la financiación del Plan Cuatrienal de Vivienda 1984-1987 y en los siguientes hasta 1995. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. CONVENIO
DE FINANCIACIÓN DEL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO. UNA
FOTO NO DA PRÉSTAMOS PERO REFLEJA LA REALIDAD.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. SOCIEDADES COTIZADAS
DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI). SE
PODRÁN COMERCIALIZAR COMO “LIBRES DE IMPUESTOS”.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LOS EXPERTOS DAN UNA RECETA CONTRA
LA CRISIS.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. VIVIENDA.
PREPARANDO EL IRPF DEL 2009.
Valor añadido: Consejos fiscales para mejorar el IRPF de arrendadores. Reducción del 50% del rendimiento neto en arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, y del 100% cuando el arrendatario tenga entre 18 y 35 años. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| IMPUESTOS. TURISMO. VIVIENDA.
TRIBUTACIÓN
DE SEGUNDA VIVIENDA.
Valor añadido: IRPF 2009. Apartamentos en la playa: Tributa el 2% del valor catastral al no ser vivienda habitual. Renta imputada la cantidad que resulte de aplicar el 2% al valor catastral de los bienes inmuebles Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN
DE VIVIENDA 2009-2012. UN
PARCHE AL ARRENDAMIENTO, NO UNA SOLUCIÓN.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN
DE VIVIENDA 2009-2012. ALQUILER CON OPCIÓN
A COMPRA EN VIVIENDAS DE PRECIO CONCERTADO.
Valor añadido: El arrendamiento con opción de compra de una vivienda protegida es una de las medidas que se incluyen para reactivar el mercado inmobiliario en el último borrador del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. La reconversión de vivienda libre en "concertada" para aliviar el stock de los promotores intenta combinar arrendamiento inicial con compra posterior. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ¿SIRVE
DE ALGO COMPRAR 40.000 VIVIENDAS?
Valor añadido: Con un stock de un millón, parece que invertir 8.000 millones en comprar 40.000 viviendas a las promotoras es como una gota en el océano. Los mismo parece la argumentación de que se crean 100.000 puestos de trabajo (2,5 empleos por vivienda), máxime cuando es un dato dudoso al tratarse de viviendas ya construidas. Evidentemente CiU quiere copiar la solución francesa, pero allí el problema es menor y además hay un error de base: se quiere comprar a los promotores que se comprometan a construir para alquilar y esto es imposible de controlar en el momento actual, y ya no digamos de las promotoras en concurso de acreedores. Fuentes consultadas consideran más razonable aumentar la dotación del Plan de Vivienda 2009-2012 para que sirva de algo, pero no es posible. Volviendo a la necesidad de reformas estructurales, parece obvio que los promotores estarían deseando arrendar, sin necesidad de ayudas, siempre que la justicia fuese rápida. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS ESTADÍSTICAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: Le Eurozona cohesionará las estadísticas. De momento, hay dos estadísticas, una basada en tasaciones y otra en precios declarados a notarios. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. DIRECCIÓN DE
GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS. EL
CLIENT MANAGEMENT.
Valor añadido: Las 4 patas del client management inmobiliario: áreas técnica, comercial, de explotación económica y de atención al cliente. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. DIRECCIÓN DE
GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS. LA GESTIÓN INTEGRAL
DE PATRIMONIOS
Noticias inmobiliarias. |
|
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INFORME TINSA.
Valor añadido: Desde diciembre de 2007, los precios en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea han caído el 9,5 y el 10,8%, respectivamente. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO. COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
¿A
QUIÉN DAR EL SUELO?.
Valor añadido: Se acabó el suelo por sorteo, ahora hay que acreditar que se respetan los precios y que sólo hay interés social. La Ley del suelo vasca permite el cambio. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. NAVARRA. SUELO
A CAMBIO DE EDIFICABILIDAD.
Valor añadido: La adquisición del suelo en esta zona se hizo mediante concurso público en el que los propietarios ofertaban el suelo al Gobierno de Navarra. La sociedad pública Nasursa no paga nada a los propietarios de los terrenos, sino que compensa al vendedor a través de derechos de edificabilidad. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ASTURIAS. ACCESO A LA FINANCIACIÓN
DE LAS PYMES Y DE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. EL POCERO BUENO: UNA
DENUNCIA SOCIAL DE CALADO.
Valor añadido: La prensa se ha limitando a sacar las fotos de jóvenes que llevan días durmiendo al raso para ser los primeros en una cooperativa. 1) El sector debe preguntarse: si nadie vende por qué vende él. La respuesta es que cumple lo que promete (120.000 euros VPO y 168.000 euros los libres). 2) Las administraciones deben preguntarse: por qué las viviendas de promoción pública son más caras que las que construye él y encima los sorteos quedan desiertos. 3)Y los ayuntamientos que sacan anuncios advirtiendo de que las cooperativas ofrecen suelo que no han comprado todavía, deberían recordar que hace poco hubo una denuncia de la Dirección General del Suelo de la Comunidad de Madrid sobre publicidad engañosa de una cooperativa. Y se polemizó porque el ayuntamiento publicaba notas de que no había suelo para todas las cooperativas que lo ofrecían, pero no presentó ninguna denuncia para defender el derecho de los consumidores / compradores. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL DILEMA DE LOS BANCOS: ¿QUÉ
HACER CON LOS MILES DE PISOS QUE SE ESTÁN QUEDANDO?
Valor añadido: Barcelona y Madrid son un hervidero de rumores. Se comenta que los bancos se están haciendo con miles de pisos sin pasar por la ejecución. Son pisos de promotoras y también de particulares. Lo razonable es pasarlos a las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi) y que estas los alquilen, pero no pueden esperar tanto, así que hay rumores. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DATOS DE VIVIENDA. ESPAÑA A LA COLA
DE EUROPA EN PROMOCIÓN PÚBLICA.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿POR
QUÉ TODOS HABLAN DEL AUTOMÓVIL Y NO DEL SECTOR INMOBILIARIO?.
Valor añadido: El sector se compara con otro sector motriz de la economía, como es el automóvil. Si bien es cierto que el sector inmobiliario es más motriz que el automóvil, si se mide en términos de creación de empleo, también lo es que el inmobiliario no tiene que competir con producto extranjero. El sector se resiste a bajar precios y sigue culpando al precio del suelo, a la vez que exige ayudas directas del ICO. En una interesante entrevista a una personalidad del sector se deja entrever que el trabajador del andamio es menos recolocable que el del automóvil, algo que debe pesar en las ayudas. Sin embargo, se pasa por alto que el peso político y sindical del automóvil está concentrado, mientras que el de la construcción está disgregado, por lo que consigue menos. En todo caso, alegra escuchar voces dentro del gobierno que reconocen que han sido utópicos al minusvalorar la crisis inmobiliaria y que en España (y principalmente en el arco mediterráneo) sólo se sale de la crisis pasando por el ladrillo. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
C. VALENCIANA. SE PREPARA UN PLAN SIMILAR
AL DE MADRID.
Valor añadido: Se está negociando un plan parecido al de Madrid para que los promotores vendan su stock con un 20% de descuento. El problema es el de siempre hacer que los bancos financien. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. MEDIDAS PARA AYUDAR A
LAS FAMILIAS HIPOTECADAS CON DIFICULTADES Y FAVORECER LA CREACIÓN
DE EMPLEO
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MEDIDAS
PARA DINAMIZAR SUELO PUBLICO DESTINADO A VIVIENDA PROTEGIDA
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA BANCA NO BAJA LOS TIPOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL GOBIERNO ADMITE QUE SU PLAN PARA
ALARGAR LAS HIPOTECAS HA FRACASADO.
Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, admitió en el Congreso que la medida aprobada por el Gobierno para facilitar a las familias que amplíen gratis el plazo de su hipoteca “se ha quedado corta” y ya no funciona debido al sobrecoste de intereses que significa alargar el periodo de amortización en un entorno de tipos al alza, como en el que fue aprobada la iniciativa. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL SENTIDO COMÚN, EL
MENOS COMÚN DE TODOS LOS SENTIDOS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. DA LO MISMO UN PLAN DE VIVIENDA
QUE UN VIAJE A LA LUNA, SIN FINANCIACIÓN
NO HAY NADA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. LUCES
Y SOMBRAS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012. EL ALQUILER CON OPCIÓN A
COMPRA.
Valor añadido: Alquilar un piso durante diez años con la posibilidad de comprarlo al cabo de ese plazo es una de las novedades del Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El precio final lo fijarán las comunidades autónomas, según el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Más del 30% de lo que pague el inquilino durante los diez años de alquiler se descontará del precio de compra si decide adquirir el piso. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO LA LEY DEL
DERECHO A LA VIVIENDA. LA LEY QUE PERMITIRÁ
EXIGIR EN LOS TRIBUNALES EL DERECHO A UNA VIVIENDA
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. REFORMA DE LEY DEL SUELO
Y BORRADOR DE LEY DE GARANTÍAS DE ACCESO A UNA VIVIENDA EN CASTILLA-LA
MANCHA
Valor añadido: el Consejo Consultivo y el Consejo Económico y Social están estudiando la Ley de Medidas Urgentes en Suelo y Vivienda, que podría entrar en las Cortes regionales en el plazo de un mes. Abarca informó que estas medidas supondrán una reforma de la actual Ley de Ordenación del Territorio y Actividades Urbanísticas (LOTAU). Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BAJA EL NÚMERO DE VIVIENDA INICIADAS.
Valor añadido: De 616.000 pisos nuevos en 2007 se pasará a 325.000 en 2008 Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PAÍS VASCO. ALQUILAR LOS
PISOS QUE NO VENDEN LOS PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MADRID. LAS PROMOTORAS SE DECANTAN POR CONVENIOS
DE VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO LIMITADO.
Valor añadido: En virtud de dicho convenio, la Comunidad de Madrid incluye 50 viviendas de la promoción desarrollada por la promotora en Fuenlabrada en la categoría de Viviendas Libres de Precio Concertado, con el fin de favorecer su salida al mercado. Orden 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda, por la que se adecuan y adaptan los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública a lo dispuesto en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, y su modificación por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. HAY CORRUPCIÓN
URBANÍSTICA PORQUE NO SE INVESTIGA. EL
TRIBUNAL DE CUENTAS EXPEDIENTA, PERO NO DENUNCIA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. VIVIENDAS LIBRES DE PRECIO CONCERTADO
-VLPC-. ¿PUEDE DEJARSE LA CERTIFICACIÓN
DE VPLC AL MISMO VENDEDOR / PROMOTOR?.
NO
POR LA NORMATIVA DE CONSUMO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| VIVIENDA. GALICIA. UN
PLAN DE VIVIENDA LLENO DE DUDAS.
Valor añadido: Todavía no se sabe cuanto se destinará al Plan de Vivienda aunque curiosamente se sabe que generará 45.000 viviendas. Tampoco se sabe si se aprobará el Plan de Vivienda antes de que acabe la legislatura gallega. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 NO
ASUME LA REALIDAD: LAS VPO NO SE VENDEN
PORQUE LOS BANCOS SE NIEGAN A SUBROGAR LAS HIPOTECAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. CATALUÑA.
LOS
ALQUILERES SUPERAN A LAS COMPRAS.
Valor añadido: En cualquier país europeo no se comprendería que fuese noticia que hay más alquileres que ventas, pero en España sorprende que mientras que en el 2007, los alquileres suponían solamente el 32% de las operaciones inmobiliarias, ahora suponen el 52%. Mucho tiene que ver que muchos promotores están entrando, a su pesar, en el arrendamiento con opción de compra. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
VIVIENDA. APARTAMENTOS TUTELADOS PARA PERSONAS
MAYORES
Valor añadido: Criterios básicos para el diseño y creación de apartamentos tutelados para personas mayores.Área socio-familiar. Movilidad y desplazamiento dentro y fuera de la vivienda. Alimentación. Vestido. Aseo e higiene personal. Control de esfínteres. Autonomía en el seguimiento del tratamiento médico indicado Área de salud psíquica. Supervisión y tutela. Seguridad. Mantenimiento zonas comunes. Ayuda a domicilio municipal. Comidas. Lavandería. Limpieza zonas privadas, etc. Noticias inmobiliarias. |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CENSO DE OBRAS ABANDONADAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. TRES ALCALDES DETENIDOS EN 24 HORAS.
¿QUIÉN
SUPERVISA LAS CUENTAS MUNICIPALES?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
NI
UN MILEURISTA, NI DOS.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Valor añadido: El cooperativismo de viviendas celebra su XII jornada nacional. Algunos de estos socios, que tienen ingresos inferiores a 3,5 veces el IPREM o no tienen un contrato indefinido, encuentran problemas en la subrogación del préstamo que tienen concedido las cooperativas. Las cooperativas no tienen demasiados problemas ante la crisis porque cuentan con un capital inicial proveniente de la aportación de entre el 20 y el 25 por ciento del coste de la vivienda que los cooperativistas abonan antes de comenzar su construcción. Noticias inmobiliarias. |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
OFERTA PÚBLICA DE COMPRA DE SUELO A PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. LA
VIVIENDA CONCERTADA COMO SOLUCIÓN PARA EL STOCK.
Valor añadido: podrán ser calificadas como viviendas protegidas de precio concertado aquellas viviendas libres que dispusieran de una licencia de obras emitida no más tarde del 1 de septiembre de 2008. También hasta el 31 de diciembre de 2009, podrán adquirir viviendas protegidas calificadas como de precio concertado aquéllos adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 7 veces el IPREM. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. SIEMPRE PEDIR AVAL AL ARRENDATARIO.
Valor añadido: Precauciones en la redacción de la cláusula de aval. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN 9
PREGUNTAS.
Valor añadido:9 preguntas directas con sus 9 respuestas a las dudas más frecuentes en materia de arrendamientos urbanos. Noticias inmobiliarias. |
|
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
UN
PLAN INSUFICIENTE ANTE LA CRISIS FINANCIERA.
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. JORNADAS inmoley.com
EL FUTURO RÉGIMEN FISCAL DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO.
Valor añadido: Comentarios al borrador del anteproyecto de ley por la que se regulan las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario. Su régimen a efectos del Impuesto sobre Sociedades (IS), de carácter opcional, gravaría al tipo cero los alquileres y dividendos derivados de dichos bienes, así como las rentas que resulten de las transmisiones de los mismos, salvo cuando el arrendatario o adquirente sea una entidad vinculada que forma parte del mismo grupo o resida en un territorio con el que no haya intercambio de información. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. RESUMEN DE JORNADAS
inmoley.com LA
LEY DE VIVIENDA DE CATALUÑA
Valor añadido: Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. Desarrollo sistemático de la ley. Libro del edificio. Cédula de habitabilidad. Licencias de obra y de primera ocupación. Alquileres forzosos. Tanteo y retracto. Viviendas de protección oficial. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA.
JORNADAS
inmoley.com SOBRE
EL TRASPASO DE LOCAL.
Valor añadido: Arrendamiento de local de negocio o traspaso de local de negocio de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL.
VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com
LA IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS DE LA JUNTA DE VECINOS.
Valor añadido: Impugnación de los acuerdos de las Juntas Propietarios adoptados con abuso de derecho. Noticias inmobiliarias |
|
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL SECTOR Y SUS PROPUESTAS.
Valor añadido: La primera declaración de la nueva dirección de la APCE se ha simplificado por la prensa y se resume en que el gobierno dé un aval a los compradores de vivienda. Cuando se presentó esta misma propuesta en Andalucía era más vendible “avalar a los compradores de VPO” y la Junta tardó media hora de reloj en decir que NO. Hubiese dejado menos margen de oposición si hubiesen pedido para España las mismas medidas ya aprobadas por el Gobierno británico, que ha suprimido el impuesto a la compra de viviendas y ha concedido unas ayudas por 1.242 millones de euros para facilitar la compra de pisos y el pago de hipotecas. Y hablando de avales, no hubiese venido mal reconocer que no se han concedido los avales de cantidades entregadas a cuenta de vivienda en construcción y que se tomarán medidas para proteger a los consumidores. La repercusión de este asunto tras el concurso de Martinsa Fadesa requiere mejorar la imagen del sector que hasta ahora no ha asumido ninguna autocrítica. Pero en todo caso, mejor que los avales es pedir que el estado respalde obras públicas (como también ha hecho el gobierno británico con las obras del estadio olímpico), pues se están paralizando obras importantes por Comunidades autónomas y ayuntamientos (ej. Madrid) que eran una tabla de salvación para el sector en su conjunto. Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. CÓDIGO TÉCNICO DE
LA EDIFICACIÓN. RUIDO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA
LIBRE EN VPO.
Valor añadido: modificación de las superficies mínimas y máximas exigidas en la calificación de Viviendas de Protección Oficial (VPO) para permitir la reconversión de vivienda libre en VPO. La recalificación de viviendas libres ya construidas en VPO se ha encontrado con el grave problema de la adaptación a la normativa técnica de diseño y calidad aplicable a las viviendas protegidas, sobre todo en materia de tamaño. Para ello, la Junta permitirá a las viviendas que ya posean licencia de obras una desviación de hasta el 15% respecto a las superficies mínimas y máximas establecidas en la citada normativa técnica. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS
DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
DE LOS EDIFICIOS. LOS JUZGADOS SE COLAPSAN
CON LOS DESAHUCIOS POR IMPAGOS DE HIPOTECA Y ALQUILER.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO
DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com.
PLANEAMIENTO Y RIESGO POR INUNDACIÓN. ¡NO
SE CUMPLE LA LEY DEL SUELO!.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA.
LA
LETRA PEQUEÑA DE LOS SEGUROS PARA LOS ARRENDADORES.
Valor añadido: Muchos arrendadores creen que su seguro lo cubre todo, pero cuando llega el problema se dan cuenta de que sólo pagan la renta durante un tiempo y sólo cuando haya recaído sentencia firme, que en España lleva tiempo. Noticias inmobiliarias |
| ESPECIAL COOPERATIVAS DE VIVIENDA. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COOPERATIVAS DE VIVIENDA.¿QUÉ
ES UNA GESTORA DE COOPERATIVAS?
Valor añadido: Una gestora de cooperativas es una empresa que se dedica a prestar un servicio integral de gestión a cooperativas para que estas puedan promover edificaciones de forma profesional. Funciones a realizar. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COOPERATIVAS DE VIVIENDA. LA VENTA DE LOS
DERECHOS A LA VIVIENDA POR EL SOCIO EXPECTANTE
Valor añadido: El socio expectante de una cooperativa de viviendas que vendió sus derechos y el juez le dio la razón. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
|
PROMOCIÓN. VIVIENDA. COOPERATIVAS DE VIVIENDA. EL CONSUMIDOR DE UNA COOPERATIVAS DE VIVIENDAS Valor añadido: Todo los que debe saber el Consumidor antes de comprar una vivienda en régimen de Cooperativa. Noticias inmobiliarias |
|
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LAS LEGALIZACIONES
EN MARBELLA DEJAN EN ENTREDICHO LAS SENTENCIAS ORDENANDO LA DEMOLICIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. DATOS DE VIVIENDAS ACABADAS.
Valor añadido: Se finaliza la construcción de 399.381, frente a las 398.244 del mismo periodo de 2007. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. ¿DEBE
EL GOBIERNO DAR UN PLAZO DE GRACIA A LOS TITULARES DE CUENTAS AHORRO VIVIENDA?
Valor añadido: Muchos ciudadanos a los que les vence la cuenta de ahorro vivienda no consiguen créditos. Si el gobierno no concede un plazo de gracia, el coste de su factura fiscal será tremendo, pues tendrán que comprar aceleradamente o devolver las deducciones con intereses. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL MERCADO SOSTIENE QUE LA VIVIENDA SIGUE SOBREVALORADA.
Valor añadido: Los precios de la vivienda en España han subido entre 1997 y 2007 en torno al 17%, por encima de lo que se puede considerar justificado por tendencias fundamentales, es decir, crecimiento de renta per cápita, población activa y tendencias en la bolsa y tipos de interés. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.“SI
NO HAY DINERO PARA COMPRAR, DA IGUAL EL PRECIO”:
UNA VERDAD A MEDIAS.
Valor añadido: Aunque lo ha dicho una relevante personalidad del sector, no se pueden pasar por alto los fondos especulativos. Hay muchos inversores que han sabido salirse de bolsa y tienen efectivo para comprar gangas. Si no han entrado ya a comprar a saco es porque creen que todavía bajarán más, porque saben que se mejorarán las condiciones de financiación y porque son muy selectivos. Donde han bajado los precios es en el extrarradio o segundas y terceras líneas de playa, lo bueno sigue caro. Noticias inmobiliarias |
| DOS PLANES DE VIVIENDA PROTEGIDA FRACASAN POR LA FINANCIACIÓN: ANDALUCÍA Y CATALUÑA. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
ANDALUCÍA. EL PACTO DE LA VIVIENDA
TROPIEZA CON LOS BANCOS.
Valor añadido: En un ejercicio de realismo Gaesco pidió a la Junta que avalase a los compradores para animar a los bancos. El Consejero ha confirmado que es imposible y los bancos para no decir claramente que no hay dinero han pasado sabiamente la pelota a la Consejería, que anda retrasada en publicar la orden que desarrolla el Plan Concertado que pretende construir en cinco años 132.000 viviendas protegidas (VPO) y realizar 135.000 actuaciones de rehabilitación. Y los bancos y cajas están a la espera de que esa orden dé paso a los convenios específicos que lo desarrollen. Todos ganando tiempo porque de un día para otro todo cambia. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. CATALUÑA. EL PACTO DE LA
VIVIENDA ESTÁ ROTO.
Valor añadido: En Cataluña la negativa de los bancos y cajas a financiar VPO va más adelantada que en Andalucía, así que ya han dejado claro que no quieren que la cuota suponga más de entre el 30% y el 40% de los ingresos de las familias. La última ocurrencia es que el Incasol compre 500 pisos por 75 millones de euros, más o menos a 150.000 euros y luego alquilarlas. El problema de fondo es que 500 pisos para toda Cataluña es el chocolate del loro y, además, los promotores ya han dicho que a ese precio prefieren que las embargue el banco y salgan a subasta. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿DÓNDE
ESTÁN LOS 300 MILLONES DE EUROS PARA COMPRAR SUELO A LOS PROMOTORES?
Valor añadido: Como en el mejor de los casos se pagarán en 2009, SEPES incluirá en sus previsiones de inversión para el próximo año 109 millones de euros de los 300 millones previstos para financiar la Oferta Publica de Suelo, que se destinará a la construcción de vivienda protegida. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.TERCERA
EDAD SIN AYUDAS,
JÓVENES 2 AYUDAS
ACUMULATIVAS.
Valor añadido: En el nuevo Plan de Vivienda los jóvenes tienen la posibilidad de solicitar dos tipos de ayuda si han optado por el alquiler protegido. 1) La Renta Básica de Emancipación, que como novedad sobre el anterior permite la compatibilidad de su cobro con una vivienda protegida en arrendamiento. 2) Y las ayudas directas al inquilino que suponen 240 euros al mes durante dos años para ingresos de hasta 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.NO
SE VENDE, NO SE CONSTRUYE.
Valor añadido: Empezar a construir viviendas nuevas cuando quedan muchas terminadas y sin vender es una mala estrategia. Y la edificación supone el 76% del sector, así que la obra pública no soluciona el problema social, que lo causa el subsector de la edificación. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. CÓMO
SALVAR UN PLAN CON LOS BANCOS EN CONTRA Y
UN ERROR.
Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. PLAN DE VIVIENDA DE SEVILLA.
Valor añadido: Aunque las promociones están paralizadas, el ayuntamiento defiende su pacto de vivienda y apuesta por la actuación de la Gerencia de Urbanismo como Agente Urbanizador. 34.000 viviendas en construcción están paralizadas en Sevilla, de las cuales 10.000 son públicas, en un total de 12 bolsas de suelos que dependen de la iniciativa privada. El concejal de Urbanismo expuso la necesidad de integrar también a los bancos en este pacto, paso que se efectuará con la puesta a disposición de los términos del pacto a través del Consejo Económico y Social. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS.
EL FRAUDE FISCAL SE CEBA EN LOS ALQUILERES.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA CESIÓN
DE CONTRATO O “EL PASE”.
Valor añadido: En muchos casos estos “pases” o cesiones de los contratos de compraventa resultan opacos, pues se camuflan mediante un reparto del beneficio a favor del promotor que lo autoriza, pero cuando tiene que tributar hay dudas sobre la delimitación de la base imposible. De hecho, Hacienda trabaja en una reforma. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
Valor añadido: Una vez ejecutada la obra, el Ayuntamiento ejerce un último control sobre lo ejecutado a través de la licencia de primera ocupación. En teoría, el ayuntamiento debería conceder al interesado un plazo para que solicitase la legalización de lo construido al margen de la licencia, u ordenando su demolición si lo construido fuera ilegalizable. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. EN MUCHAS CAPITALES 1
DE CADA 4 VIVIENDAS ESTÁ VACÍA.
Valor añadido: El problema del alquiler requiere de una reforma estructural, como ha recomendado la AHE ante el Congreso, pero no hay voluntad de hacerlo. La consecuencia es que 1 de cada 4 viviendas en las grandes ciudades españolas está vacía porque alquilarla es demasiado arriesgado. Añadiríamos que el problema no es sólo cambiar la ley de arrendamientos, sino hacer que los tribunales ejecuten las sentencias, y después de lo visto en la ejecución en casos penales, es evidente que el sistema no funciona. Por lo menos que se pregunten los políticos porqué los propietarios prefieren tener cerradas sus viviendas en lugar de alquilarlas y rentabilizarlas. Si la única solución es subir el IBI de las viviendas vacías está claro que seguiremos muchas décadas más siendo el último país de Europa en porcentaje de alquiler de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA.
EL PACTO DE FINANCIACIÓN DE LA VPO ENTRE GENERALITAT Y LOS BANCOS
NO SE CUMPLE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ESPAÑA ES EL PAÍS
EUROPEO CON MENOS VPO FINANCIADA.
Valor añadido: La VPO supone sólo un 3% de todo crédito hipotecario español. Solamente 32.203 millones de euros. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. OTRO CATASTRAZO.
Valor añadido: Según se precisa en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE), la Dirección General del Catastro prevé la notificación del valor catastral de 4,3 millones de viviendas en 2009, para el próximo año. Esta medida supondrá la revisión al alza del impuesto IBI para estos propietarios. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA SOLUCIÓN FRANCESA A LA CRISIS.
Valor añadido: Francia comprará más de 30.000 proyectos de viviendas para apoyar al sector inmobiliario. Entre las medidas de apoyo figuran la extensión de los dispositivos de acceso a la compra para las familias modestas. Sarkozy ha decidido igualmente que en el año 2009 se beneficien de esta ayuda un total de 30.000 viviendas colectivas. Este aumento se incluirá en el Proyecto de Ley de Finanzas 2009 cuyo capítulo destinado a la vivienda está orientado en este sentido. Además, muchas de las medidas fiscales de la Ley tendrán como meta apoyar de manera inmediata al sector de la construcción. Igualmente, se ha decidido extender la garantía que el Estado aporta a los créditos inmobiliarios de los hogares a través de préstamos de acceso social al aumentar el techo de recursos. Así, los hogares que tendrán derecho a esta garantía pasarán del 20% al 60%. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. NO 1 MILLÓN, SINO 2 MILLONES
LOS PISOS POR VENDER.
Valor añadido: Según las opiniones de expertos recogidas en la prensa económica, no hay 1 millón de pisos por vender (cifra que se consideraba exagerada hace unos meses), sino 2 millones de pisos en venta, construidos o en construcción. Si esta información es correcta, se comprenden mejor las reticencias de la banca. Por otro lado, ante la imposibilidad de venta y el endeudamiento de los promotores, las preguntas son 1) si estos pisos pasarán a manos de la Banca (por insolvencia de los promotores) y 2) las consecuencias para el sistema financiero de hacerse con pisos financiados con valoraciones irreales. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. FISCALIDAD DE LOS REGALOS
DE CUOTAS DE HIPOTECA.
Valor añadido: Fiscalidad para los incentivos de marketing en las ventas de vivienda. En particular el regalo de las primeras cuotas de la hipoteca por parte del promotor. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
TERCERA EDAD. REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
PARA LA TERCERA EDAD. ¿POR QUÉ
NO POTENCIAR LA ADAPTACIÓN PARA PERSONAS MAYORES?.
Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL PRESUPUESTO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA NO CUADRA.
Valor añadido: 1.606,83 millones de euros – 330 millones de ayuda a la renta de emancipación – 300 millones para comprar suelo a promotores: 976,83 mill euros para el Plan de Vivienda. El año pasado el presupuesto fue de 1.369 mill de euros. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA
PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009.2012. EL
PLAZO A 30 AÑOS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN
DE VIVIENDA 2009.2012. REGISTRO DE DEMANDANTES
Valor añadido: Las Comunidades Autónomas no han cumplido con la obligación de crear registros para demandantes de VPO y la solución es dar un año más. El asunto de fondo es un rechazo a un registro imprescindible para controlar el fraude y el Ministerio carece de autoridad para hacer cumplir su propia normativa. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009
- 2012. APUESTA DECIDIDA POR EL ALQUILER.
Valor añadido: Aunque la oposición critica que destinen más ayudas al alquiler de vivienda, cuando la gente prefiere comprar, no hay que olvidar que se trata de vivienda social, no de incentivar el consumo, por lo que en toda Europa la VPO siempre se cede en alquiler, nunca se vende. Esta es una cuestión de mentalidad que llevará años comprender. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
LOS
BANCOS NO ACOMPAÑAN.
Valor añadido: No es una cuestión baladí y no basta con la financiación del ICO, si los bancos no apoyan el plan no hay plan. Para poner sobre la mesa la importancia del tema, no se pueden pasar por alto las declaraciones del Consejero andaluz. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. AYUDAS DIRECTAS
A PROMOTORES QUE ALQUILEN.
Valor añadido: Además de préstamos protegidos habrá ayudas directas a los promotores que alquilen. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. PRECIOS MÁXIMOS
Y SUPERFICIE DE LAS VPO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA PROTEGIDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
DEDUCCIONES
ADICIONALES POR COMPRA O ALQUILER.
Valor añadido: Los presupuestos contienen incentivos especiales para la deducción fiscal por compra o alquiler. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. LA NUEVA CATEGORÍA
DE VIVIENDA DE RÉGIMEN ESPECIAL.
Valor añadido: El nuevo borrador del Ministerio crea además una categoría, la vivienda de régimen especial, específica para este colectivo de renta baja. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. PLAN DE VIVIENDA DE MADRID. PLAN
REGIONAL 2009-2012.
Valor añadido: El nuevo Plan de Vivienda regional mantendrá el Plan de Viviendas Libres de Precio Concentrado, el Plan Alquila 2008 y Plan de Vivienda Joven de Alquiler con opción a compra a los siete años. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. ¿POR
QUE QUIERE EL MINISTERIO ELIMINAR LAS AYUDAS A LA CONSTRUCCIÓN
DE VPO DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda ha incluido en el borrador del nuevo Plan Vivienda 2009-2012 la eliminación de las ayudas económicas a los promotores que construyen viviendas de protección oficial destinadas al mercado de alquiler con opción a compra. Actualmente, el promotor que construye una VPO destinada al alquiler con opción a compra puede optar a una ayuda directa del Ministerio de hasta 20.000 euros por piso más un préstamo del 80% del coste del piso al 5% de interés y un plazo de amortización de entre diez y veinticinco años. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.PLAN
DE VIVIENDA 2009-2012. EL MINISTERIO TIENE
TODA LA RAZÓN EN EL TEMA DE LAS RECALIFICACIONES.
Valor añadido: Si se mantiene la propuesta inicial del Plan de Vivienda 2009-2012, por la que “el plazo de calificación de viviendas protegidas será permanente en suelo de reserva obligatoria o público”. Es decir, que todas aquellas VPO que se construyan en estos solares serán protegidas para siempre, hay que reconocer que es CORRECTO y se ajusta a la normativa de todos los países europeos. La situación actual conlleva que los particulares hagan negocio con la vivienda pagada por todos. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA DIFÍCIL CONVIVENCIA DE
PROMOTOR Y AYUNTAMIENTO EN LAS GRANDES URBANIZACIONES MUNICIPALES DE
VIVIENDA CONCERTADA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ASTURIAS. UNA IDEA ARRIESGADA: FONDO
DE GARANTÍA PARA PROMOTORES Y COMPRADORES DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¿POR QUÉ TANTA INDIFERENCIA
A LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA?. LA
PRENSA INGLESA RESALTA MÁS EL INFORME DEL TRIBUNAL DE CUENTAS QUE
LA ESPAÑOLA.
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com
SOBRE LA “SEQUÍA FINANCIERA”.
Noticias inmobiliarias. |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. AUMENTAR LAS EDIFICABILIDADES
PARA QUE SALGAN LOS NÚMEROS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA IMPORTANCIA DE
LOS MAPAS DE RUIDO.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿HA
TOCADO FONDO EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA?.
Valor añadido: Los expertos diferencian en base a la localización de las viviendas y destacan el amplio margen de negociabilidad que existe actualmente. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD EN LA TRANSFORMACIÓN
DE VIVIENDAS PARA ALQUILER.
Valor añadido: consecuencias fiscales para los promotores que ceden viviendas para alquilar. La deducción del IVA soportado en la construcción y la teoría del autoconsumo. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
VIVIENDA. VIVIENDAS
PREFABRICADAS EN SUELO NO URBANIZABLE.
Valor añadido: Los jueces ya son prácticamente unánimes, tanto en la sanción urbanística como en la vía penal. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANTEPROYECTO
DE SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA COMPRA DE SUELO POR EL GOBIERNO VUELVE A BENEFICIAR EXCLUSIVAMENTE A
LAS GRANDES Y MEDIANAS PROMOTORAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. MADRID. LA OPERACIÓN CAMPAMENTO
EN EL OLVIDO.
Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL MINISTERIO DE VIVIENDA Y PLAN DE VIVIENDA 2009-2012. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL SENADO PIDE LA DISOLUCIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Valor añadido: Unos días antes de la comparecencia de la Ministra Corredor, a petición propia, en el Senado, este pide la desaparición del Ministerio de Vivienda y solicita que los recursos económicos que se destinan al organismo vayan a las CCAA. En este especial se analizan cuestiones muy polémicas que serán preguntadas a la Ministra en el Senado, como la RENTA DE EMANCIPACIÓN, LA SOCIEDAD DE ALQUILER y principalmente, el PLAN DE VIVIENDA 2000-2012. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
Valor añadido: El borrador de 20 páginas SE OLVIDA de los 6.000 euros para los propietarios que alquilen un piso vacío. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN.
¿SE
HA CUMPLIDO CON LA LEY DE SUBVENCIONES?
Valor añadido: La Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones prevé los controles a realizar por la Intervención General de la Administración del Estado (que se están realizando y de ahí los retrasos), pero obliga a comprobar ciertos requisitos (art. 13). Según ciertos medios podría haberse abonado la renta a personas que no cumplen estas obligaciones (ej. No hallarse al corriente con la Seguridad Social), de ser cierto procedería la reclamación de las cantidades adeudadas y una explicación de porqué se han abonado sin comprobarlas, si es el caso. Además, seguramente se preguntará en el Senado sobre el borrador de Orden Ministerial que añade un nuevo plazo (que antes no existía) para pedir esta ayuda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER
A DEBATE.
Valor añadido: Según la última nota informativa del Ministerio de Vivienda, la SPA garantiza al propietario la gestión integral del inmueble, ASEGURÁNDOLE EL COBRO DE LA RENTA DESDE EL PRIMER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DURANTE CINCO AÑOS AUNQUE LA VIVIENDA ESTÉ DESOCUPADA. Seguramente se preguntará en la comparecencia del Senado sobre las informaciones que publicó Cinco Días, y que no fueron desautorizadas, indicando que La SPA contrató la prestación de este servicio con la compañía aseguradora DAS en 2005, pero los problemas comenzaron en cuanto el número de morosos empezó a dispararse. 'Cinco Días' revelaba que un 10% de los alquilados a través de este organismo del Ministerio no paga la renta, una tasa de morosidad que habría llevado a la aseguradora responsable de los impagos a negarse a hacer frente a los mismos. Se indicaba que la aseguradora DAS, encargada de responder ante el Ministerio de Vivienda y ante los propietarios frente a este riesgo de morosidad, lleve meses sin retribuir a la empresa pública los siniestros de impago. De esta manera, DAS adeudaría ya en este concepto hasta dos millones de euros al Departamento de Corredor, según se puede leer en el diario económico que ha sacado a la luz dicha información. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. LOS 3.000 MILL.
DEL ICO A LOS PROMOTORES QUE “ARRIENDEN”.
¿BASTA CON COMPROMETERSE A NO VENDER EN 7 O 10 AÑOS?.
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PAÍS VASCO. POLÍTICA DE ADQUISICIÓN
DE SUELO PARA VPO. LA EXPROPIACIÓN DE SOLARES.
Valor añadido: El Gobierno y ayuntamientos vascos han acumulado suelo para edificar 32.000 pisos Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MADRID. AUMENTAN LAS DENUNCIAS POR LOS PRECIOS
DE VPO EN MADRID.
Valor añadido: Están aumentando las denuncias de los adjudicatarios por sorteo de VPO en Madrid. Denuncian que se les está imponiendo la compra de una 2ª plaza de garaje, que los precios de venta no se ajustan a las fechas del sorteo, que los plazos de arrendamiento con opción a compra se están reduciendo respecto al pliego del sorteo y que las mediciones no son correctas, especialmente en terrazas. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA PROTEGIDA. GALICIA. LA REFORMA DE
LA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
Valor añadido: Ley 6/2008, de 19 de junio, de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo, por la que se modifica la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. Se opta por reservar a tal fin terrenos suficientes para localizar, al menos, el 40% de la nueva edificabilidad residencial que genere el planeamiento, entendiendo por ésta la que resulte del suelo urbano no consolidado y urbanizable delimitado. No obstante, en aquellos ayuntamientos que cuenten con menos de 20.000 habitantes, dado que su mercado inmobiliario no es tan dinámico ni cuenta con tan fuertes tensiones, la reserva se fija en el 30% de esa nueva edificabilidad residencial. En aquellos ayuntamientos que cuenten con menos de 20.000 habitantes, el porcentaje antes reseñado podrá reducirse hasta el 20% si se acredita que, en atención a determinadas circunstancias que la ley explicita, la reserva del 30% es manifiestamente excesiva para atender la potencial demanda de vivienda protegida en el municipio en cuestión. Noticias inmobiliarias |
| ESPECIAL MEDIDAS ANTICRISIS. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. EL GOBIERNO
NO QUIERE OTRA MARTINSA FADESA. UNA FINANCIACIÓN
PARA LAS GRANDES. OTRO
PARCHE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN
PRIVILEGIADA PARA LOS PROMOTORES QUE ARRIENDEN. ¡PERO
QUE YA SE ESTÁ ARRENDANDO DESDE HACE UN AÑO Y NO HA SOLUCIONADO
NADA!.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. AHORA SE DICE
SÍ A LOS FONDOS COTIZADOS (REITT O SIIC).
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. C. VALENCIANA. LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS SE
DISPARA Y TOMA DE EJEMPLO LA NORMATIVA VALENCIANA.
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. JORNADAS
inmoley.com SOBRE
LOS MIEDOS DE LA BANCA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
MITAD DE LA VIVIENDA PAGADA Y AHORA EL BANCO CIERRA LA PUERTA. ¿QUÉ
HACER CUANDO EL BANCO RECHAZA LA SUBROGACIÓN EN LA HIPOTECA DEL
PROMOTOR?
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CRISIS INMOBILIARIA. ¿DÓNDE
ESTAMOS?. ¿QUÉ HACER?.
Valor añadido: Reflexiones de uno de los grandes promotores en activo con muchas crisis a sus espaldas. Los promotores no pagarían actualmente por suelo ni la cuarta parte de lo que pagaban hace un año, pero es que las Comunidades Autónomas y ayuntamientos siguen sacando suelo a la venta a unos precios … Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. CUANDO EL BANCO SE CONVIERTE EN
SU ARRENDADOR.
Valor añadido: Alquiler por hipoteca. Una solución para no tener que subastar la vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA. MURCIA. C. VALENCIANA. EL
TERCER INFORME DEL PARLAMENTO EUROPEO LEVANTA LA ALFOMBRA Y SACA A LA LUZ
LAS VIVIENDAS ILEGALES DEL MEDITERRÁNEO.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y SUS
BENEFICIOS FISCALES.
Valor añadido: Esquema básico de los diferentes beneficios fiscales de promover o comprar vivienda por medio de cooperativas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LOS
BANCOS DAN LA ESPALDA AL PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA DE LA JUNTA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. VIVIENDAS ACABADAS Y SIN
PODERLAS OCUPAR POR FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. MILES
DE FAMILIAS AFECTADAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS PREVENTAS INMOBILIARIAS.
Valor añadido: Siguen reduciéndose las preventas y se cancelan las existentes. Metrovacesa tiene un descenso en las preventas del 75,7%. Parquesol con unas preventas hasta junio de 20 millones de euros, un 56% menos, seguida de Martinsa-Fadesa, que está en situación concursal, con un descenso del 45,48% hasta el mes de marzo y Realia, que baja su stock de preventas el 43,69%. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MARTINSA FADESA. EJECUCIÓN DE AVALES POR CANTIDADES ENTREGADAS A
CUENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN.
Valor añadido: Caixanova, Caja Navarra y Caixa Penedés ejecutan los avales de Martinsa Fadesa sobre varias promociones. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.
OBRA PÚBLICA. VIVIENDA PROTEGIDA. DOS
DECRETOS SALVAVIDAS PARA EL SECTOR.
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com de URBANISMO
PARA NO URBANISTAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
TURISMO. VIVIENDA. INFORME ECONÓMICO.
LA RESPUESTA A DOS PREGUNTAS: ¿QUEDA
POTENCIAL PARA CONSTRUIR MÁS VIVIENDA? Y ¿CUÁNTAS
VIVIENDAS SE HAN COMPRADO PARA ESPECULAR Y ESTÁN VACÍAS?
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. CRITERIOS DE VALORACIÓN DE
INMUEBLES PARA DETERMINADAS FINALIDADES FINANCIERAS
Valor añadido: Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero. La Orden afirma que los criterios de valoración de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo (Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo “LS”), sólo se aplican a los supuestos tasados en dicha Ley, sin que puedan aplicarse a las tasaciones realizadas con las finalidades financieras previstas en la Orden Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MÁS VIVIENDA PROTEGIDA INICIADA PERO MENOS EN PROPORCIÓN
CON EL AUMENTO DE POBLACIÓN.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MADRID. ANÁLISIS COMPARATIVO DE VPO
MADRILEÑA RESPECTO A OTRAS AUTONOMÍAS.
Valor añadido: La gestión se mide en números. Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RESUMEN DE LAS JORNADAS inmoley.com “LO
QUE SE APRENDIÓ DE LA CRISIS INMOBILIARIA DE LOS 90”.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. LOS CONSUMIDORES
CONSIGUEN QUE UN JUEZ ACEPTE UNA DENUNCIA POR APROPIACIÓN INDEBIDA
CONTRA UN PROMOTOR.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LA BANCA Y LOS AVALES DE VIVIENDA.
ESENCIAL EL INFORME DEL BANCO DE ESPAÑA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
FINANCIACIÓN. VIVIENDA. FINANCIACIÓN
DE LA VIVIENDA EN ALQUILER.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
EDIFICACIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO
DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CASTILLA LA MANCHA. ¿AFECTA
A LA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO LA RECOMPRA DE VIPP POR
LA JUNTA?
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. EL EFECTO DE LOS “PISOS VACÍOS”.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. SE NIEGA EL PRÉSTAMO
A LOS ADJUDICATARIOS DE VPO. EL SINSENTIDO
DE NO ALQUILAR LAS VPO.
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| URBANISMO. CATALUÑA.
ÁREAS RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS (“ARE”).
Valor añadido: Conflicto entre la Ley catalana 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivienda y la reserva de VPO de la ley estatal del suelo. Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CANARIAS. PLAN DE VIVIENDA DE CANARIAS.
Valor añadido: DECRETO 185/2008, de 29 de julio, por el que se modifica el Decreto 27/2006, de 7 de marzo, por el que se regulan las actuaciones del Plan de Vivienda de Canarias. Noticias inmobiliarias |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
ANDALUCÍA. LAS PRÓRROGAS DE
LICENCIAS
Valor añadido: el caso de Málaga. Ha aumentado el número de empresas inmobiliarias que solicitan una prórroga para el inicio de las obras una vez que éstas ya han obtenido la licencia correspondiente. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
C. VALENCIANA.
Valor añadido: Aumenta la petición de licencias para viviendas protegidas. Valencia multiplica por 15 la concesión de licencias de obra para VPP Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL FUTURO DECRETO
DE ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PGOU Y EL AGENTE URBANIZADOR.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. COMPRA DE SUELO A LOS AYUNTAMIENTOS
Valor añadido: La transmisión por los ayuntamientos de los terrenos que les son cedidos obligatoriamente y de forma gratuita con ocasión de desarrollos urbanísticos, cesiones que no suponen una operación sujeta al IVA. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. EL IVA Y LA CESIÓN DE TERRENOS
NO URBANIZADOS Y URBANIZADOS.
Valor añadido:El terreno no se considerará como en curso de urbanización hasta que no se haya iniciado la fase de ejecución de las obras. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. CESIONES DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN
Valor añadido: Fiscalidad para el caso en que el particular con contrato de compraventa con una promotora inmobiliaria, mediando una señal, quiere ceder el derecho a otro particular. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. LAS VIPP Y LAS
“MEDIAS
VERDADES”.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿CÓMO SE PUEDE SALIR DE LA CRISIS SIN SABER DONDE ESTAMOS?.
“EL
ÍNDICE DE VIVIENDAS PENDIENTES DE VENTA”.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. LA
CRISIS INMOBILIARIA INGLESA =
CRISIS ESPAÑOLA. ¿MISMA REACTIVACIÓN
DEL SECTOR VÍA IMPUESTOS?
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
VIVIENDA PROTEGIDA.
JORNADAS DE inmoley.com
SOBRE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN AUSTRIA.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
TURISMO. VIVIENDA. EL ARCO MEDITERRÁNEO
SOLO SALDRÁ DE LA CRISIS CON TURISMO DE LUJO Y MENOS ECOLOGISMO.
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA COMPRA DE SUELO A PRECIO VPO POR EL MINISTERIO DE VIVIENDA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS ERRORES EN LOS AVALES POR ENTREGAS
A CUENTA A MARTINSA FADESA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. MADRID. LA VIVIENDA DE PRECIO
CONCERTADO.DE
LA SERIEDAD Y RIGOR DEL DECRETO CATALÁN AL PRECIPITADO ACUERDO DE
MADRID.
Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. VIVIENDA CONCERTADA Y VIVIENDA
CON OPCIÓN A COMPRA.
Valor añadido: Texto completo del Decreto 152/2008, de 29 de julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. VIVIENDA LIBRE A PRECIO CONCERTADO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
DIVERSIFICAR ES SABER ADAPTARSE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
CATALUÑA. LA GENERALITAT COMPRARÁ
LAS VIVIENDAS CONCERTADAS EN CASO DE IMPAGO DE LA HIPOTECA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. MADRID. EL PACTO DE LA VIVIENDA
CONCERTADA.
Valor añadido: La fórmula es sencilla, las viviendas libres en stock se recalifican como viviendas de precio concertado y se convence a los bancos para que financien a promotores y consumidores. Se están cerrando flecos, como la recompra por la propia Comunidad en caso de impagos. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
SORPRESA POR LA JOINT VENTURE DE BANESTO CON REYAL URBIS.
Valor añadido: Se aportan inmuebles por lo “que queda de pagar de hipoteca” y se computa en balances con valoraciones adecuadas. Según la prensa económica un fondo inmobiliario podría reforzar la operación con compra de vivienda a Reyal Urbis para alquilar. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. INVOLUCRAR A LOS FONDOS EN VPO.
INVENTANDO
LA RUEDA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA.
CATALUÑA. EL ARRENDADOR Y LOS PISOS
PATERA. VÍA DE ESCAPE PARA LA NORMATIVA
CATALANA DE SOBREOCUPACIÓN: LOS VÍNCULOS FAMILIARES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. PROS Y CONTRAS DE LA VIVIENDA
SEMIPROTEGIDA.
Valor añadido: Permitirá recalificar viviendas libres que no pueden venderse y promover sobre suelo comprado para libre. La duda es si con un 30% más sobre el precio del módulo VPO salen los números. Para muchos promotores que prefieren mantener la empresa sin beneficios y no cerrar parece que salen, como resulta de los concursos de suelo para VPO. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| URBANISMO. VIVIENDA.¿SE
DEJA PRESCRIBIR LA INFRACCIÓN URBANÍSTICA PARA LEGALIZAR
SIN PROBLEMAS?.
Valor añadido: Según algunos colectivos sociales, hay ayuntamientos que están dejando prescribir voluntariamente expedientes urbanísticos para luego legalizar obras tras la prescripción. ¿Comprueban que las obras son antiguas?. Desde hace años todo el territorio español está fotografiado y es fácil comprobar las infracciones urbanísticas y sus fechas. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA NO HAN SIDO AVALADAS ¿ES
DELITO DE ESTAFA?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA Y LEÓN. VIVIENDA DE PRECIO
LIMITADO
Valor añadido:El Gobierno aprueba el Decreto que regula estos pisos para casos de rentas medias. La Consejería de Fomento impulsará este nuevo tipo de vivienda en suelos que estén fuera de la reserva obligatoria para las viviendas protegidas. Suelos calificados en un principio para la construcción de vivienda libre se destinarán a la protegida. Estos pisos costarán, de media, 117.000 euros a la familia y Fomento pondrá los 21.500 restantes. Los adjudicatarios deberán tener unos ingresos familiares corregidos que no excedan de 6,5 veces el IPREM (salario mínimo interprofesional, 47.037,90 euros). Los adjudicatarios y arrendatarios deberán estar inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Castilla y León. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. ANULACIÓN DE LICENCIAS
EDIFICACIÓN
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO.
VIVIENDA. POR
FIN UN PROMOTOR LLEVA A LA GUARDIA CIVIL EN EL MOMENTO DE PAGAR EL SOBORNO.
Valor añadido. Le intentan sobornar y tiene la sangre fría de citarse con el intermediario y llevar a la guardia civil para que le apresen al hacer el pago. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. MADRID. MERCADO
DE OFICINAS
Valor añadido: Menos contratación pero iguales rentas. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. COMPRA
DE SUELO POR EL ESTADO. ¿SE
VA A PAGAR EL SUELO A UN MÁXIMO DEL 15% DE REPERCUSIÓN?.
PUES NO SALEN LOS NÚMEROS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
COMPRA DE SUELO. SOLBES GANA LA BATALLA
Y LO DEJA EN CALDERILLA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. COMPRA DE SUELO A LOS PROMOTORES.
SOLBES
NO DA PUNTADA SIN HILO.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
SE VENDEN ANTIGUOS LOCALES REHABILITADOS TRANSFORMADOS EN VIVIENDA.
Valor añadido: Sus propietarios han solicitado la licencia de cambio de uso, condicionada al cumplimiento de la normativa urbanística municipal, algo muy variable, pues las ordenanzas municipales suelen prohibir construir viviendas en semisótanos; otros, en plantas bajas. Luego solicitan la cédula de habitabilidad. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. EL PROBLEMA DE LA NOTIFICACIONES
EN LOS EMBARGOS DE VIVIENDA.
Valor añadido: El Tribunal Constitucional ha declarado nulas las resoluciones judiciales que derivaron en el embargo, por impago de una deuda, de un piso de Granada a su dueña, que desconoció en todo momento el proceso seguido en su contra debido a un error en la dirección a la que se enviaron las notificaciones. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. SUBASTAS JUDICIALES. ¿Y
SI LOS BANCOS TIENEN RAZÓN Y ES MEJOR ESPERAR A QUE ESCAMPE?
Valor añadido: Preocupación entre la banca por la imposible ejecución de los inmuebles. Ya no es cuestión de tasaciones, porque hay casos muy recientes con tasaciones muy ajustadas y del 70% de la cantidad prestada, pero da igual, las subastas quedan desiertas. Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. ¿PRORROGAR LA LICENCIA?.
TRÁMITE
DEL EXPEDIENTE DE PRÓRROGA DE LICENCIAS.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN.
Valor añadido: Para conseguir está licencia hay que presentar en el Ayuntamiento el Certificado de Fin de Obra firmado por el arquitecto autor del proyecto de la vivienda y visado por el Colegio de Arquitectos, el Impreso de Hacienda 902 cumplimentado y sellado por la Delegación de Hacienda y copia de la licencia de obras concedida por el Ayuntamiento. Noticias inmobiliarias. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PRECIOS DE MÓDULOS.
Valor añadido: La vivienda protegida se encarece un 7,4%, hasta los 1.112,5 euros por metro cuadrado Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CANARIAS. MADRID. EL STOCK DE VIVIENDAS. COMPRA
DE VIVIENDAS POR LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA
DUDOSA LEGALIDAD DE LA COMPRA DE SUELO POR EL ESTADO PARA DESTINARLA A
VPO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. POR PRIMERA VEZ, LOS JUECES TENDRÁN
QUE VER SI LAS TASACIONES INMOBILIARIAS
ESTÁN INFLADAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA
FADESA. LOS
CONSUMIDORES DE VIVIENDAS INICIADAS.
Valor añadido: El tema central de los foros es el de los compradores que tienen aval por las cantidades anticipadas conforme a la Ley 57/1968. La mayoría los tienen sometidos a plazos pero la duda es ¿cómo quedan tras el concurso de acreedores?, ¿se puede ejecutar anticipadamente?. Otra cuestión es qué sucede si las viviendas vendidas en contratos privados son embargadas por los bancos (promociones hipotecadas). Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. ARAGÓN. ASTURIAS. CASTILLA LA MANCHA. CASTILLA
LEÓN. CATALUÑA. GALICIA. MADRID. MURCIA. C. VALENCIANA. PROMOCIONES
DE MARTINSA - FADESA
PARALIZADAS POR AUTONOMÍAS.
Valor añadido: Este informe desglosa las promociones en curso que Martinsa-Fadesa tiene en marcha, 24.916 proyectos residenciales en toda España, la mayoría aún en construcción o pendientes de obtener licencias. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. CONCURSO DE ACREEDORES MARTINSA
FADESA. EFECTOS
DEL CONCURSO DE ACREEDORES SOBRE LOS CONTRATOS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. SEGURO DE CAUCIÓN O AVAL
BANCARIO. LLUVIA DE BUROFAXES SOBRE MARTINSA
FADESA Y LOS AYUNTAMIENTOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL TRIBUNAL DE CUENTAS RECUERDA
QUE LA LEY DEL SUELO NO SE CUMPLE.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. RENTA ANTIGUA, RESOLUCIÓN
VIA RUINA.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA.
EL POLÉMICO REGISTRO DE PROMOTORES.
Valor añadido: Vivienda crea un registro para detallar la solvencia de las inmobiliarias La nueva ley permitirá expropiar temporalmente 70.000 inmuebles en ruina. Vivienda rebaja a «incompatibilidad ética» la figura edil-promotor. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EL MERCADO SE HA PARALIZADO.
Valor añadido: El mercado reacciona ante los plazos de comercialización, que en algunos casos superan los cuatro años. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. RETRASADA LA VENTA DE LAS
PARCELAS URBANIZADAS DE LOS CUARTELES DE SANT ANDREU
Valor añadido: El Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB) prevé retrasar uno o dos años la venta de las parcelas urbanizadas de los cuarteles de Sant Andreu por el cambio de ciclo inmobiliario. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
CRISIS SERÁ DURA, PERO EL SECTOR
LO ES MÁS Y RESISTE.
Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| VIVIENDA. CATALUÑA.
AYUDAS PARA ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
Valor añadido: Resolución MAH/2091/2008, de 25 de junio, por la que se abre la convocatoria de ayudas para actuaciones de rehabilitación de viviendas y edificios de viviendas situados en áreas de rehabilitación integral correspondientes a los Programas 2006 y 2007, y se aprueban las bases reguladoras (DOGC de 4 de julio de 2008). Texto completo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. PAÍS VASCO. ¿APLICARÁN
LOS AYUNTAMIENTOS EL DEBER DE EDIFICAR?
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¿SE HA EXTRALIMITADO EL
REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA
EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO?.
Valor añadido: La prensa especializada se hace eco de la noticia avanzada por inmoley.com respecto a la extralimitación en materia de expropiación. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
UN
AYUNTAMIENTO CEDE SUELO GRATIS PARA VPO,
¿SE
LO DA A UGT O A UN PROMOTOR PRIVADO?
Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA NECESARIA REFORMA DE LA LEY DE
ARRENDAMIENTOS URBANOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. CESIONES DE SUELO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. PAÍS VASCO. ORDEN DE FOMENTO
AL ALQUILER
Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ENCUESTA inmoley.com.
¡SI
LOS BANCOS DIESEN CRÉDITOS COMO ANTES NO HABRÍA CRISIS!
Valor añadido: La mayoría de los 500 promotores consultados coincide en que los bancos no les financian ni a ellos ni a los compradores. Añaden ¡así es imposible dar un paso porque tanto para promover como para comprar un piso hay que apalancarse.! Noticias inmobiliarias. |
| LAS AUTONOMÍAS SE VUELCAN CON LA VPO. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. UN PLAN DE VIVIENDA PARA
HACER CUENTAS.
Valor añadido: La Junta de Andalucía ofrece hasta 9.600 euros a quien construya VPO en suelo libre del que dispongan, lo que supone el 10% del precio de venta de una VPO. Pero los ayuntamientos tendrán más ventajas. Además la urbanización y la compra de suelo público tendrán préstamos cualificados Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA PROTEGIDA. C. VALENCIANA. DECRETO
LEY PARA FOMENTAR LA VIVIENDA PROTEGIDA
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
EXTREMADURA. UN PLAN DE REHABILITACIÓN.
Valor añadido: La Junta de Extremadura pondrá en marcha antes de finales de este año una serie de medidas de fomento de rehabilitación en la región encaminadas a "compensar" el "parón" del sector inmobiliario, que supondrán un "anticipo" del nuevo Plan de Vivienda que será presentado el próximo año y que contemplará 40.000 actuaciones en dicho sector. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¿SE HA EXTRALIMITADO EL
REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA
EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO?.
Valor añadido: Surgen las primeras críticas respecto al artículo 244 de la Ley del suelo del 92 y la Disposición Décima del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. También respecto a la Disp. Adic 11ª, apuntando directamente al arrendamiento y al derecho de superficie, que son la prioridad del Ministerio de Vivienda Y SE ELIMINA EL REALOJO SALVO EN CASO DE EXPROPIACIÓN. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. LA JUNTA DE ANDALUCÍA
NO VA A CONSENTIR LAS BOLSAS DE SUELO CONGELADO.
Valor añadido: La Consejería de Vivienda está inspeccionado los planes parciales paralizados con fines especulativos. De momento ha empezado por Córdoba. Se tomarán las medidas para evitar su retención especulativa e incorporarlos al Plan de Vivienda. Muchos se justifican porque los PGOU no están adaptados y falta infraestructura, por lo que la Junta podría financiar la infraestructura necesaria. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LAS CIFRAS NO ENGAÑAN: NO SE CONSTRUYE
VPO.
Valor añadido: El Ministerio de Vivienda, las Consejerías Autonómicas y los ayuntamientos deberían dejar de buscar excusas en una crisis ajena al mercado de VPO y reconocer que la construcción de VPO cae más que el resto de viviendas. Mientras que la estadística del propio Ministerio reconoce que las viviendas iniciadas caen un 36% en el primer trimestre, las VPO lo hacen un 58,3% Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LOS PROMOTORES REPLICAN QUE NO HACEN MÁS VPO PORQUE NO LES DAN SUELO.
Valor añadido: Si los ayuntamientos aceptan finalmente la petición del la Ministra de Vivienda de que constituyan derechos de superficie para VPO, puede haber un encuentro con los promotores. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LOS FONDOS INTERNACIONALES DAN ORDEN
A LAS GRANDES CONSULTORAS DE POSICIONARSE SI EL GOBIERNO CAMBIA LA LAU.
Valor añadido: El rumor se ha confirmado, los fondos internacionales estarían dispuestos a entrar en España en el negocio del arrendamiento residencial si el gobierno cambia la ley. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA PRIORIDAD ES DESATASCAR EL STOCK DE VIVIENDAS.
Valor añadido: El sector quiere transmitir al gobierno que nadie produciría más de un producto que se amontona en los supermercados y no se vende ni a tiros. Como la producción de ese producto se ha disparado, se ha dejado de fabricar (de 700.000 a 150.000 viviendas), pero aún así hay que facilitar la venta del stock. El gobierno dice que de bajar impuestos de vivienda ni hablar y los promotores lo mismo de bajar los precios. Noticias inmobiliarias |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
PROMOCIÓN. URBANISMO
VIVIENDA. REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008,
DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO.
Noticias inmobiliarias. |
| ENCUESTA |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.SÓLO
LA MITAD DE LOS PROMOTORES BAJA LOS PRECIOS.
Valor añadido: Sólo 6 de cada 10 promotores está bajando los precios y los descensos en ventas de vivienda son mucho más acusados en vivienda usada (50% menos de operaciones que en 2007) que en vivienda nueva (sólo un 17,3% menos). La idea generalizada es parar las promociones y vender sin prisa lo que se tiene (en costa se tarda ya hasta tres años). Un alto porcentaje sostiene que ahora no hay confianza para la compra, se baje lo que se baje, y como prueba una reciente subasta privada en Murcia que no ha conseguido vender ni un solo piso con un 50% de descuento. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. PRECIOS DEL MERCADO RESIDENCIAL.
Valor añadido: Informe del precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA
2008-2012
Valor añadido: Plan Concertado de Vivienda y Suelo para la construcción de 132.000 VPO Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
COMERCIALIZACIÓN EN COSTA.
Valor añadido: El 34% de las promociones de viviendas en la costa lleva más de tres años a la venta, según DBK Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL SUELO
8/2007.
Valor añadido: pierden vigor todos los códigos normativos dispersos que aún estaban vigentes desde la ley de 1992, derogada por la Ley 8/2007. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN SECTORIAL GALEGO DE SOLO RESIDENCIAL
Valor añadido: Se propone expropiar y señalas las zonas de construcción de VPO desde la Xunta. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS
URBANOS.
Valor añadido: Vivienda reformará tres leyes en 2009 para relanzar el alquiler, pretende modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil (desahucios) y la Ley de Propiedad Horizontal. De la renta antigua, lo de siempre, nada. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
PLAN
DE VIVIENDA 2009-2012. ¿PUEDE AMPLIARSE
HASTA UN 90% EL PRÉSTAMO PARA VIVIENDA PROTEGIDA?
Valor añadido: Las entidades financieras ya han dicho que no, pero desde la C. Valenciana se ha insistido el buscar algún mecanismo para permitir a los bancos llegar a una financiación extraordinaria del 90%. Se respondió que sólo lo aceptarían con un aval del ICO y que ya no da para más. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.
LA RENTA DE LA EMANCIPACIÓN PUEDE SER RECORTADA POR UNA ORDEN MINISTERIAL.
Valor añadido: Según filtraciones del borrador de orden de desarrollo del decreto de la renta de emancipación, se requerirá que la solicitud de las mismas se efectúe en un plazo no superior a tres meses desde la fecha de la firma de dicho contrato y se introducen más limitaciones a fijar por las autonomías. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO
DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012, QUE PREVÉ 132.000 ACTUACIONES
Valor añadido: los promotores urbanísticos que quieran participar en algunos de los programas que contempla el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 podrán recibir ayudas de 3.000 euros por cada vivienda protegida que contemplen en sus proyectos, una cifra que se verá incrementada en un 20 por ciento por cada VPO que supere el número establecido por el planeamiento. En el caso del alquiler, sobre todo el correspondiente al programa de renta básica (aquel al que pueden acceder familias con menor nivel de ingresos), las aportaciones, junto a la financiación cualificada, consistirán en una ayuda a fondo perdido de hasta el 40% del precio del alquiler durante un máximo de 25 años. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. MEDIDAS DEL PACTE NACIONAL
PER A L’HABITATGE
Valor añadido: Las ayudas al pago del alquiler, que se incrementarán de los 15.000 hogares beneficiarios del 2007 a no menos de 30.000 de este año. La construcción de viviendas con protección oficial, que crecerá de los 9.000 del 2007 a los 12.000 del 2008, un incremento del 33%. Los pisos desocupados que se movilizarán para poner en alquiler mediante la acción de las bolsas de mediación, que llegarán a las 5.000. La rehabilitación de viviendas, que superará los 40.000. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LA
CREDIBILIDAD DEL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. 3000 EUROS PARA LOS PROMOTORES.
Valor añadido: Los promotores urbanísticos que participen en los programa del Plan de Vivienda y Suelo 2008-2012 podrán recibir ayudas de 3.000 euros por cada VPO que construyan. La subvención se incrementará un 20% por cada piso protegido que supere el mínimo fijado en el planeamiento. El plan prevé edificar 132.000 VPO. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. CATALUÑA. LOS SEGUROS
DAN LA ESPALDA Y EL GOBIERNO CATALÁN PAGA.
Valor añadido: La Administración catalana se hará cargo de cubrir a los propietarios de viviendas de alquiler en caso de impago. El Gobierno asumirá el aval alquiler, a través de una partida extraordinaria, ya que ninguna compañía de seguros ha querido hacerlo. Noticias inmobiliarias |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. VIVIENDA. 25.327 JUICIOS POR ARRENDAMIENTO
AL AÑO.
Valor añadido: Al desconocerse el número real de viviendas arrendadas, la estadística del INE no da una idea certera del porcentaje, además está el arbitraje y los casos en los que se prefiere no ir a juicio. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ¿QUÉ QUIERE EL
NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2009-2012 DE LAS COOPERATIVAS
DE VIVIENDA?.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.REINVENTANDO
EL REGISTRO ESTATAL DE VIVIENDA PROTEGIDA PARA CONTROLAR EL FRAUDE.
Valor añadido: Ahora se vuelve a reinventar el Registro de Viviendas Protegidas (Real Decreto 801/2005) para controlar el fraude en vivienda protegida. ¿No sería bueno decir de qué ha servido el actual?. ¿No sería correcto reconocer que no se coordina con los autonómicos?. El problema de fondo es que cuando las Autonomías conocen que se transmite una VPO no ejercen el derecho de tanteo y retracto. Por su parte las inspecciones de ocupación en vivienda pública son simbólicas. Por no decir las ventas obligadas de trasteros, locales, garajes, lo que sea para inflar los precios. Además se saca de nuevo el controvertido tema de la baremación, algo que es “de susto”. Un pequeño ejemplo que hemos visto recientemente: en tres pueblos catalanes limítrofes los índices de baremación para los mismos tipos de vivienda pública son radicalmente diferentes. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.¿HACÍA
DÓNDE DEBE IR LA VIVIENDA PROTEGIDA?
Valor añadido: La media europea supera el 20% de VPO, mientras que España no alcanza el 10%. De todas las Comunidades Autónomas destacan a gran distancia Madrid y el País Vasco, pero aún así es insuficiente. El problema del precio final de VPO es que aunque se están ajustando los módulos no es rentable para los promotores, y es que el 30% del valor de una vivienda es la repercusión del suelo. Si ese 30% de valor de suelo lo cediesen los ayuntamientos y el estado, se solucionaría el problema, pues construir no es caro, lo caro es el suelo. En todo caso, España es el único país de Europa donde las administraciones no promueven vivienda y urbanizan directamente. Si se compara la participación de los sindicatos europeos en las cooperativas de vivienda con los sindicatos españoles, ¡no hay color!. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL MERCADO DEL SUELO ESTÁ PARADO PORQUE LAS PROMOTORAS TIENEN SUELO
CONGELADO PARA 10 AÑOS.
Valor añadido: Las promotoras se han endeudado excesivamente comprando suelo y la mitad de su deuda con los bancos está constituida por reservas de suelo cuyo volumen, traducido en número de viviendas, supone entre 2,5 y 3 millones de inmuebles. Si se hace una estimación del ritmo de absorción actual, tienen suelo para 10 años. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿TIENE
SENTIDO INFLAR EL STOCK DE VIVIENDAS AUMENTANDO LA VIVIENDA PROTEGIDA?.
Valor añadido: El informe Bruegel lo desaconseja pero el Ministerio de Vivienda reconoce que a los precios actuales la clase media y baja española no pueden acceder a un derecho fundamental. Si no se hace nada y se espera a que el mercado absorba el stock a los precios actuales se impedirá a muchos españoles acceder a una vivienda durante años, pero si se hace en serio vivienda protegida (que lo dudamos) y no se reconvierte el stock en semiprotegida (al estilo Castilla la Mancha), los efectos de la crisis se alargarían para los promotores. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. GALICIA. LEY DE MEDIDAS URGENTES
EN MATERIA DE VIVIENDA Y SUELO. REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA.
Valor añadido: El Parlamento gallego ha aprobado la Ley de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Suelo, que modificará la conocida como Ley del Suelo, por la que se crea una red autonómica de suelos dotacionales para vivienda pública, cuyo porcentaje varía del 40 por ciento, como norma general en los municipios de más de 20.000 habitantes, al 30 por ciento en los de menos población. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ
HACER CON LAS VIVIENDAS A MEDIO CONSTRUIR ABANDONADAS POR LAS QUIEBRAS?.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿DÓNDE
ESTÁ EL LISTADO DEL SUELO ESTATAL PARA VPO?
Valor añadido: La ministra, en su comparecencia en el parlamento, adelantó un plan para ceder suelo estatal a las comunidades autónomas para lograr la construcción de un millón y medio de viviendas en toda España antes de 2010. Las relaciones entre los ministerios de Vivienda, Defensa y Fomento para ceder suelo estatal a las administraciones municipales son complicadas, como se vio en 2004 cuando se intentó elaborar un inventario de suelo público, lo mismo que ahora se pide a la FEMP, y Defensa y Fomento renunciaron a perder su negocio inmobiliario, que supone miles de millones. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| VIVIENDA. C. VALENCIANA.
DECRETO DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Quienes adquieran una vivienda con un préstamo cualificado (cuya cuantía es del 80 por ciento del precio) se establece una ayuda de hasta 1.500 euros para los gastos de un préstamo adicional que cubra el 20 por ciento restante. Se segmenta la Comunidad en varias zonas y en cada una se fija un precio máximo para el metro cuadrado y una ayuda básica. En la zona C, que abarca entre otros municipios a Torrevieja, la ayuda pasará de los 18.828 euros que saldrían de aplicar ese porcentaje al precio máximo estipulado para ese ámbito a los 9.300 que fija el nuevo decreto. Una diferencia de 9.528. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN DE VIVIENDA
Y SUELO 2008-2012.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
RIOJA. LA RECONVERSIÓN DEL STOCK DE
VIVIENDAS EN SEMIPROTEGIDAS.
Valor añadido: La Rioja se suma a Murcia, Castilla la Mancha, Cataluña y Andalucía para calificar como VPO de precio concertado o pactado la vivienda libre que lleve un año sin venderse. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. VIVIENDAS DOTACIONALES. ANÁLISIS
DE VIVIENDAS DOTACIONALES EN ALQUILER EN VITORIA Y BARCELONA.
Valor añadido: EL Ministerio de Vivienda anuncia la construcción de "viviendas dotacionales" para el alquiler en suelo municipal con una cesión del derecho de superficie. El caso mejor gestionado de vivienda dotacional está en Vitoria, pero ha sido posible porque la Ley del suelo vasca permite destinar a este tipo de vivienda suelo dotacional (para hospitales, colegios, etc.). Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo. Artículo 130. Régimen del derecho de superficie sobre la dotación residencial protegida. 1. La dotación residencial protegida se corresponde con el derecho superficiante de los suelos calificados con destino a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública en el caso de que la ordenación estructural así lo determine. Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
CATALUÑA. APARTAMENTOS TURÍSTICOS.
Valor añadido: Precintan el primer apartamento turístico en Barcelona tras la nueva Ley de Vivienda que en su artículo 109 de la ley se advierte de que todas las conductas que infrinjan las disposiciones previstas pueden ser castigadas con un precinto provisional. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS. UN
PLAN RENOVE QUE NO DA NI PARA 10 BARRIOS.
Valor añadido: Este plan renove para la rehabilitación de edificios, al que destinará un presupuesto inicial de 800 millones de euros no tiene una dotación presupuestaria “razonable”. No da ni para diez barrios. Por ejemplo, en Andalucía, la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio invertirá 78,9 millones de euros en la rehabilitación integral del barrio de El Puche, en Almería. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA.
PLANES DEL MINISTERIO DE VIVIENDA. DESAHUCIOS.
Valor añadido: reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos para permitir al propietario reclamar el inmueble cuando lo necesite para el uso y disfrute de sus familiares dentro del primer grado de sucesión, no sólo descendientes sino también ascendientes. El Ministerio califica de éxito el plazo del sistema experimental de Murcia (desde que se presenta una demanda hasta que se efectúa el desalojo forzoso del inmueble transcurren, por término medio, entre tres y cuatro meses), claro que no es uno o dos años, como hay casos, pero no es para dar saltos de alegría. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN URBANISMO.
VIVIENDA. REFUNDICIÓN DE LA LEY DEL
SUELO 8/2007.
Valor añadido: Enviado el texto al Consejo de Estado. Hay voluntad de desarrollo reglamentario. Noticias inmobiliarias |
| VIVIENDA. CATALUÑA. VIVIENDA
PROTEGIDA PARA RENTAS DE HASTA 40.000 EUROS
Valor añadido: La Generalitat la última la creación de una nueva tipología de viviendas, de precio concertado, que quedarán a medio camino entre las viviendas de precio libre y protegidas. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
URBANISMO. VIVIENDA. LA MINISTRA “HABLA”
DE
REFORMAR LA LAU Y MEJORAR EL DERECHO DE SUPERFICIE PARA QUE LOS AYUNTAMIENTOS
LIBEREN SUELO PARA VPO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
ANDALUCÍA. ¿SABE
LO QUE TARDA UNA VPO DE PROMOCIÓN PÚBLICA EN ANDALUCÍA?.
Valor añadido: Mejor no saberlo, pero si insiste, las promociones públicas de VPO tardan ocho años. Lo peor es que no lo dice cualquiera, sino que son datos de un informe de la Cámara de Cuentas de Andalucía, que ha fiscalizado la promoción pública de viviendas en municipios de población superior a 100.000 habitantes. En base al célebre principio de que la culpa siempre es de los otros, las empresas públicas andaluzas de vivienda miran hacia los ayuntamientos que entre la solicitud y la obtención de licencia de obras y de la cédula de calificación provisional (plazo oficial previsto de 30 días) dejan que pase una media de 270 días y 150 días, respectivamente, mientras que para la obtención de financiación la media es de 307 días. Y si eso es para las empresas públicas que hacen VPO, es fácil imaginarse el trato que reciben los promotores. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CONCURSOS
DE ACREEDORES Y VIVIENDAS CON OCUPAS.
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿QUÉ
HACER CON EL STOCK DE VIVIENDAS?
Valor añadido: Si se parte de la base de que se mantienen los precios de residencial en una horquilla similar a la actual, ¿qué promotores pueden permitirse cerrar estas casas a esperar que pase la crisis?. El sector está muy diversificado y hay 60.000 promotoras en España. Otra cuestión es cómo reaccionarán los bancos antes estos miles de promotores. Los bancos tendrán que o bien apoyar a estas sociedades o quedarse con edificios, muchos en construcción. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ¡LO
PEOR NO ES QUE NOS EXPROPIEN POR NO CONSTRUIR EN PLAZO, EL PROBLEMA ES
LA MISERIA QUE NOS PAGAN!
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.¡NO
ESCAMPARÁ HASTA QUE SE DESATASQUE EL MILLÓN DE VIVIENDAS
SIN VENDER!.
Valor añadido: Un millón de viviendas no se venden en uno ni en dos años, aunque se reconviertan en VPO o se rifen. Hay zonas saturadas en España que tardarán años en ver colocar un ladrillo y las promotoras buscan financiación para sobrevivir, no para construir más. Mientras los consultores inventan la rueda y proponen subvencionar los préstamos a los pocos compradores de vivienda, algo imposible para un sector tan diseminado en cientos de pequeños promotores. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. DATOS DE VISADOS.
Valor añadido: datos del colegio de arquitectos publicados por el Ministerio de Fomento. Los visados para la construcción de pisos se desploman casi un 60% en el primer trimestre. Se han contabilizado 87.427 obras, un 59,7% menos que en el mismo periodo de 2007. El descenso, más pronunciado en viviendas en bloque (61%) que en unifamiliares (50%) Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. EVOLUCIÓN DE PRECIOS
DE RESIDENCIAL EN BARCELONA.
Valor añadido: el distrito más caro de la capital catalana para comprar vivienda nueva es actualmente Sarrià-Sant Gervasi, la zona alta de la ciudad, con una media de 9.810 euros por metro cuadrado y una superficie media de 75 metros cuadrados. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| IMPUESTOS. VIVIENDA. CANTABRIA.
LOS
AYUNTAMIENTOS SE SUJETAN AL IBI.
Valor añadido: Acabado el chollo de las recalificaciones, los ayuntamientos se lanzan a recaudar IBI y a subirlo actualizando artificialmente los valores reales inmobiliarios. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. PRECIOS RESIDENCIAL.
Valor añadido: informe de Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. POR
HABLAR QUE NO QUEDE.
Valor añadido: En círculos profesionales ha causado “sorpresa” la filtración del informe del fiscal coordinador de Medio Ambiente y Urbanismo, Antonio Vercher, que ha pedido al Gobierno que reforme el Código Penal para poder perseguir a los alcaldes que no destinen suficiente suelo a Vivienda de Protección Oficial (VPO). En Andalucía y Galicia no adaptan los PGOU, es decir no aplican las reservas de VPO, porque NO quieren. ¿Qué hacen las Autonomías?. Nada, dan ayudas para redactar los PGOU, pero no sancionan nunca. ¿Qué hace el Ministerio de Vivienda?. Nada. En toda Europa se hacen públicos y se sancionan a los ayuntamientos incumplidores. Y la Fiscalía de Urbanismo sabe que con la legislación actual podría hoy mismo exigir responsabilidades a alcaldes incumplidores. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL BANCO DE ESPAÑA PONE FRENO
A LAS HIPOTECAS QUE SE CONCEDEN POR MÁS DEL 95% DEL VALOR DE LA
TASACIÓN.
Valor añadido: Esta Circular afectará a las pocas hipotecas que superaban el 95% del valor de tasación, pero frena en seco las pretensiones de varias Comunidades Autónomas de conseguir financiación privilegiada a favor de las VPO. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL
SUELO 8/2007.
Valor añadido: Vivienda tiene un anteproyecto de Real Decreto Legislativo por el que se refundirá la Ley de Suelo de 2007 y los artículos de la Ley de 1992 no derogados. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN.VIVIENDA.
LA PREGUNTA QUE NADIE SE ATREVE A RESPONDER.
Valor añadido: Si son ciertas las cifras que circulan sobre el stock de viviendas y las que se van a sumar (construidas en 2007), hay un atasco que no se soluciona con vivienda semiprotegida ni con ventajas financieras. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. UNA FISCALIDAD EXCESIVA ENCARECE
HASTA UN 10% LA VIVIENDA.
Valor añadido: La vivienda es el soporte fiscal de Autonomías y Ayuntamientos. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| ARRENDAMIENTO. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ¿ES
“SOCIAL”
LA VIVIENDA SOCIAL?
Valor añadido: VPO en alquiler = 583€ /mensuales + 50€/mensuales de comunidad + 200€/año por gastos generales + altas de gas, luz, agua a cargo del inquilino + mobiliario del apartamento (se ofrece vacío) + cocina (la tiene que montar el inquilino) + 583€ de fianza + 6000€ de aval no es un alquiler social. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. JORNADAS PROMOTORES.
Valor añadido: Resumen jornadas Salón del Inmobiliario en Galicia. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. A VUELTAS CON LA TEMIDA CLAUSULA
DE VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL CRÉDITO SI BAJA EL VALOR DE LA VIVIENDA.
Valor añadido: El Congreso Internacional de Derecho Registral debate sobre la continuidad en la reforma hipotecaria de la temida cláusula del vencimiento anticipado del préstamo cuando el valor de tasación del inmueble caiga por debajo de un porcentaje predeterminado. Esta situación ya es una realidad. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
¿HASTA
DÓNDE ESTÁ DISPUESTA A FINANCIAR LA BANCA?
Valor añadido: Esta fue la pregunta que se planteó en las jornadas de la Asociación de Promotores Constructores de Barcelona, que quieren saber a qué atenerse. Fuentes bancarias de toda solvencia nos aseguran que refinanciaran lo prestado, pero sólo hasta ahí, no más. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
IMPUESTOS. VIVIENDA. LA FISCALIDAD DE LA
VIVIENDA DEBE REVISARSE Y EL SISTEMA FINANCIERO INMOBILIARIO TAMBIÉN.
Valor añadido: Congreso Registral celebrado en Valencia. Como los impuestos no van a bajar, mejor destacar un detalle que se ha tratado, y es que los bancos han sabido externalizar la crisis, porque el 64% del saldo hipotecario nuevo ha sido financiado estos últimos años a través de procesos de titulización hipotecaria. Ahora, cuando el mercado de titulización no encuentra inversores, rechazan asumir riesgos y no financian. Para seguir titulizando se lanzó el globo sonda pidiendo que el fondo de la seguridad social invirtiese en fondos de vivienda, pero los sindicatos han reaccionado con un “no” rotundo. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA PROTEGIDA. C. VALENCIANA. SI LOS
BANCOS NO ACEPTAN FINANCIAR EL 90% DE LA VPO, APAGA Y VÁMONOS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA.
LA BANCA DA LA ESPALDA A LA VPO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. DECRETO QUE PRETENDE
QUE 550 PGOUs SE ADAPTEN A LA LEY DEL SUELO ANDALUZA.
Valor añadido: Las comisiones de urbanismo dicen que la culpa es de los alcaldes y los alcaldes del urbanismo. Así se lleva desde 2002 y hay 550 PGOU sin adaptarse a la LOUA y por lo tanto, sin reservar suelo para VPO. Ahora se pretende solucionar todo con un decreto y una orden para repartir dinero extra a los ayuntamientos. ¿Si el año que viene los ayuntamientos han cobrado este dinero extra y no han adaptado el PGOU qué sucede?. Pues nada, como hasta ahora. Noticias inmobiliarias. |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MERCADO
DE GARAJES.
Valor añadido: datos del Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. BALEARES. LEY 5/2008, DE 14 DE MAYO,
DE ACTUACIONES URGENTES DESTINADAS A LA OBTENCIÓN DE SUELO PARA
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA
Valor añadido: Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para viviendas de protección pública. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. RECONVERTIR VIVIENDA LIBRE
SÓLO SALE RENTABLE EN MEDIANAS POBLACIONES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. LA BUROCRACIA HACE POSIBLE QUE SE
TENGA QUE INSCRIBIR UNA PARCELACIÓN ILEGAL.
Valor añadido: aunque se trate de una parcelación ilegal más o menos evidente, las normas hipotecarias prescriben que si no se anotó el expediente urbanístico en el Registro. Comentarios a la resolución de la Dirección General de Registros y del Notariado de 30 de enero del 2007. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CANTABRIA. EL MEJOR PLAN DE VIVIENDA ES UN
PLAN POR EL EMPLEO.
Noticias inmobiliarias |
| ENCUESTA |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
CRISIS ABRE LAS PUERTAS A NUEVOS PROMOTORES PEQUEÑOS.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA APCE Y EL G-14 NO ACUDEN JUNTOS AL MINISTERIO DE VIVIENDA Y DAN
MENSAJES DIFERENTES EL MISMO DÍA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS RETRASAN
LOS PRÉSTAMOS PROMOTOR DEL PACTO DE VIVIENDA ANDALUZ.
Valor añadido: Jornadas de Promotores: "Se lo decimos claro: no hay suelo para hacer VPO y los bancos no cumplen el pacto de financiación del Plan de Vivienda". Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
PAÍS VASCO. A LOS AYUNTAMIENTOS NO
LES SALE RENTABLE LA VPO EN ALQUILER.
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
NO
TODO ES BLANCO O NEGRO.
Valor añadido: entre el no al sector y el sí sin condiciones hay un término medio, como que el ICO avale la construcción de viviendas libres con opción de convertirse en VPO. Duran (CIU) recriminó al ministro de Economía y Hacienda que plantee los términos del debate sobre ayudar o no a las constructores en términos de ‘negro o blanco’ y deje de lado a los ciudadanos que no pueden acceder a una vivienda. Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
INTERVENCIÓN
EN JORNADAS DE J.M. CUEVAS. MENOS BENEFICIOS PARA LOS PROMOTORES Y MENOS
IMPUESTOS EN VIVIENDA PARA EL GOBIERNO.
Valor añadido: Cuevas reclama una revisión profunda de la política fiscal de la vivienda para afrontar la crisis española Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
VIVIENDA PIDE AYUDA A HACIENDA PARA QUE LA FEMP ACABE DE PRESENTAR EL LISTADO
DE SUELO DISPONIBLE PARA VPO.
Valor añadido: Dado que la FEMP no está por la labor de cumplir con el mandato de la Ministra de Vivienda de presentar un listado del suelo disponible para VPO, detallado por ayuntamientos, se ha pedido ayuda a Hacienda - Dirección General de Catastro. Aunque el Catastro ha aceptado abrir sus bases a los ayuntamientos, fuentes consultadas nos indican que varios ayuntamientos ya han respondido que 1) no tienen personal cualificado, 2) otros están sobrecargados y 3) y unos cuantos que cuando acaben de hacer el PGOU que les ha mandado su Comunidad (ej. La Junta de Andalucía) entonces se ponen a hacer el listado de la Ministra. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CIU
RECUERDA A SOLBES QUE CON EL PRESUPUESTO DE VIVIENDA ACTUAL, MEJOR QUE
CIERRE EL MINISTERIO.
Valor añadido: CIU recuerda a Solbes que los presupuestos actuales (que CIU apoyó) destinan solamente 1.348 millones de euros, lo que nos sitúa a la cola de los países europeos, y propone quintuplicarlo para llegar a la media baja de Europa. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿PONER
ORDEN EN EL PLANEAMIENTO MUNICIPAL CON OTRO DECRETO?
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. LA JUNTA SE SUMA A LA MODA
DE LA VIVIENDA SEMIPROTEGIDA PARA AYUDAR A LOS PROMOTORES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
VALORACIONES CONTABLES DE INMUEBLES, VENTAJAS E INCONVENIENTES.
Valor añadido: Reflexiones sobre la valoración de Tasamadrid reflejada en la Memoria Anual de Marinsa-Fadesa presentada a la CNMV. Resulta que los inmuebles de Fadesa valen el doble de lo que aparece en libros. Noticias inmobiliarias |
| EL CONSEJERO DEL INVERSOR. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. LA DEMANDA SE DESPLAZA AL ALQUILER.
¡HAY
DEMANDA, PERO NO PUEDE COMPRAR!.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
URBANISMO. GALICIA. LA REFORMA DE LA LEY DEL
SUELO.
Valor añadido: Las reservas pasarán del 20% al 40% en los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes, mientras que el porcentaje será del 30% en los de menor tamaño, que se reducirá al 20% si demuestran documentalmente que no existe suficiente demanda de vivienda protegida. Los municipios con menos de 5.000 habitantes podrán quedar exentos, si sus planes generales prevén un crecimiento igual o menor a cinco viviendas por cada 1.000 habitantes y año. La ley obligará a los promotores a ceder a la Xunta al menos el 5% de la superficie total, para destinarla a viviendas de promoción en alquiler, y a construir acompasadamente los pisos libres y los protegidos. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
VIVIENDA. CANARIAS. ANTEPROYECTO DE LEY DE
MEDIDAS URGENTES PARA LA DINAMIZACIÓN SECTORIAL Y LA ORDENACIÓN
DEL TURISMO
Valor añadido: Anteproyecto de ley de medidas urgentes para la dinamización sectorial y la ordenación del turismo. Desclasificación de suelo turístico para convertirlo en suelo industrial o residencial, en el que se recogería una cuota de un treinta por ciento para viviendas de protección oficial. Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. DOCUMENTOS BÁSICOS DEL CÓDIGO
TÉCNICO DE EDIFICACIÓN
Valor añadido: Documento Básico de Protección contra el Ruido. Documento Básico de Seguridad de Utilización. Documento Básico de Seguridad en Caso de Incendio. Documento Básico de Salubridad. Documento sobre Ahorro de Energía Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y SU NUEVO PLAN ESTATAL 2009-2012.
Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.¿POR
QUÉ NO SE ENTIENDE LA IRRITACIÓN DE LOS PROMOTORES CON SOLBES?
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. LAS VIVIENDAS DE INICIATIVA
PÚBLICO-PRIVADA (VIPP).
Valor añadido: las Viviendas de Iniciativa Público-Privada (VIPP) supone la creación de viviendas de unos 70 metros cuadrados útiles, cuyo precio oscilará entre los 130.000 y 150.000 euros. Estas viviendas, apuntó, “se construirán con una doble garantía por parte del Gobierno regional”, el de proporcionar financiación a los compradores, por un lado, y a los constructores por otro, garantizándoles la venta desde el día del inicio de las obras, y una financiación para su construcción, es decir, “el objetivo es encontrar el punto de encuentro entre la demanda de viviendas y la capacidad de oferta”. Noticias inmobiliarias |
| VIVIENDA PROTEGIDA. MURCIA.
REAJUSTES
EN EL DECRETO 141/2005.
Valor añadido: Murcia aprueba un decreto que incorpora la reforma del Plan estatal 2005/2008. De momento las recalificaciones de vivienda libre en protegidas no está funcionando en España. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. CATALUÑA. MIENTRAS
QUE SOLBES DICE NO, CASTILLA LA MANCHA Y CATALUÑA DICEN SÍ.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. ABUSOS EN
UNA ADJUDICACIÓN DE VPO EN ALQUILER.
Valor añadido: Según el inspector municipal se imponen por los promotores cargas no recogidas en los pliegos de condiciones, como depósitos de un año de renta (aunque estaba previsto un mes), renuncia a adquisición preferente, etc. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. CATALUÑA. MIENTRAS
QUE SOLBES DICE NO, CASTILLA LA MANCHA Y CATALUÑA DICEN SÍ.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. ABUSOS EN
UNA ADJUDICACIÓN DE VPO EN ALQUILER.
Valor añadido: Según el inspector municipal se imponen por los promotores cargas no recogidas en los pliegos de condiciones, como depósitos de un año de renta (aunque estaba previsto un mes), renuncia a adquisición preferente, etc. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA SOLUCIÓN AL “NO DE SOLBES” ES
SABER COMUNICAR, Y EL SECTOR NO ACIERTA.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LO
QUE DIJO SOLBES Y LO QUE NO DIJO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
REUNIÓN DE LA COMISIÓN DELEGADA DE ASUNTOS ECONÓMICOS.
Valor añadido: Por primera vez la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor esboza sus líneas de actuación. Cobra especial importancia el plan renove de eficiencia energética en edificios, y el plan de rehabilitación Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ANDALUCÍA. DESCOORDINACIÓN ENTRE
EL MINISTERIO Y LA JUNTA.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.LA
PROPUESTA DEL SECTOR DE LA VIVIENDA SEMIPROTEGIDA AL CONGELADOR.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO.
BALEARES. LEY DE MEDIDAS URGENTES DE PROTECCIÓN
DEL TERRITORIO Y LEY DE LA VIVIENDA. DURO
GOLPE AL GOLF EN BALEARES.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LOS FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA BAJO LUPA.
Valor añadido: La CNMV aumenta el control de las valoraciones del patrimonio de los fondos inmobiliarios. Los informes de tasación que mensualmente deberán remitir los gestores de cada sociedad al regulador tendrán que incluir los parámetros técnicos utilizados por la tasadora para determinar el valor de cada activo o justificar las actualizaciones. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
FORO GAESCO. LAS MEDIDAS MÁS NECESARIAS
NO CUESTAN DINERO.
Valor añadido: Resumen de la intervención del de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, en el Foro Gaesco (patronal de la construcción y promoción de Sevilla). Pidió medidas ‘que no cuestan dinero’, como son la flexibilización en el desarrollo de las viviendas. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. MIENTRAS QUE EL ICO OFRECE 5000
MILLONES PARA AVALES DE VIVIENDA PROTEGIDA, LA BANCA HA SOLICITADO 25.000.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¿PERDER
DINERO EN LA PROMOCIÓN?
Valor añadido: La inversión está paralizada por la falta de financiación y esto está llevando a ventas con pérdida en los casos analizados en este artículo. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. BANCOS QUE DESACONSEJAN COMPRAR
AHORA.
Valor añadido: Una asociación de promotores acusa a la banca de aconsejar que se retrasen las compras. Según esta asociación no solamente restringen los créditos a los promotores, sino que entorpecen las ventas. Noticias inmobiliarias. |
| OPINIONES |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
UNA SOLUCIÓN A LA CRISIS: EL FONDO
DE LA SEGURIDAD SOCIAL QUE COMPRE VIVIENDA PARA ALQUILAR.
Valor añadido: Un experto propone como solución a la crisis que el fondo de la Seguridad Social dedique un porcentaje de los más de 50.000 millones de euros de que dispone a comprar viviendas para alquilar, al igual que lo hacen los fondos de inversión. Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.EL
PLAN DE REHABILITACIÓN CONLLEVA LA REFORMA DEL LA LAU Y LA LPH.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.¿INTERESA
A LOS PROMOTORES CONSTRUIR VIVIENDAS POR 60.000 EUROS?
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
LA
REVENTA ILEGAL.
Valor añadido: Los periódicos están llenos de anuncios de reventa de VPO. Basta llamar por teléfono para que pidan la mitad en blanco y la otra mitad en negro. Las administraciones miran para otro lado y no ejercen su opción de compra en los pocos casos en que se solicita la recalificación. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¡SI
QUIERE QUE RECONVIRTAMOS SU STOCK DEME UN INFORME!
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
BALEARES.
LEY DE VIVIENDA DE BALEARES.
Valor añadido: A la nueva Ley de la Vivienda en Baleares, ya le surgen las reacciones de los promotores. Están de acuerdo con la incentivación en la creación de VPO, el problema es que a día de no es beneficioso debido al precio del suelo. Una de las soluciones que plantean es la posibilidad de incrementar la edificabilidad para sacar mayor rentabilidad al suelo. El Ayuntamiento solicitará la modificación de la Ley de la Vivienda para que Palma crezca por encima del PTM Noticias inmobiliarias |
| OPINIONES |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ENLADRILLADO
Y NADIE CAPAZ DE DESENLADRILLARLO.
Noticias inmobiliarias |
| LO QUE HAY QUE SABER |
| PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.
¡NI
ME ENTREGAN LA VIVIENDA, NI PONEN LADRILLOS!
¿VÍA CIVIL O VÍA PENAL?
Valor añadido: Esta pregunta se la están planteando en estos momentos miles de compradores que han pagado un anticipo por sus viviendas y que los promotores no entregan y a veces ni empiezan a construir. Para ellos es un caso delito de estafa (vía penal) y han puesto denuncias contra varios administradores. Hasta ahora los jueces no querían ver en estas actuaciones una estafa, pero ahora las denuncias las presentan cientos de compradores agrupados, con lo que ya es otra cosa. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
MINISTRA DESCUBRE QUE EL MINISTERIO NO TIENE INFORMES PARA SOSTENER LAS
100.000 VPO PROMETIDAS.
Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. EL SECTOR NO CONVENCE AL MINISTERIO
DE ECONOMÍA.
Noticias inmobiliarias |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. LOS AVALES DEL ICO PARA VPO.
Valor añadido: El ICO amplía hasta 5.000 millones de euros la línea de avales para VPO. Funcionamiento. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
¡QUE
SE MUERAN LOS FEOS!.
Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.¿HAY
SUELO CALIFICADO PARA LOS PLANES DE VIVIENDA PROTEGIDA QUE SE ESTÁN
ANUNCIANDO?.
Valor añadido:De poco valen los planes de VPO sino hay suelo calificado al que los ayuntamientos puedan dar licencia. Las Comunidades dicen que es culpa de los ayuntamientos y los ayuntamientos no están por la labor, así que todo queda en papel mojado. Y si no se hace VPO una vez que se ha paralizado toda la vivienda libre … Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN ES UN MERCADO
OPACO FISCAL Y ADMINISTRATIVAMENTE.
Noticias inmobiliarias. |
| LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO |
| PROMOCIÓN. IMPUESTOS.
VIVIENDA. REAL DECRETO-LEY 2/2008, DE 21 DE
ABRIL, DE MEDIDAS DE IMPULSO A LA ACTIVIDAD ECONÓMICA.
Valor añadido: 1. Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio. 2. Determinación de los pagos fraccionados a cuenta de la liquidación de los períodos impositivos iniciados dentro de 2008. 3. Plazo para efectuar el pago fraccionado del mes de abril de 2008. 4. Modificación del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, aprobado por el Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo. 5. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el 6. Modificación de la Ley 20/1991, de 7 de junio, de modificación de los aspectos fiscales del Régimen Económico Fiscal de Canarias. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
PROMOCIÓN IMPUESTOS.
VIVIENDA. REHABILITACIÓN.
Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. ESTÍMULO A LA FINANCIACIÓN
DE VIVIENDA PROTEGIDA CON TRUCO: LOS AVALES
NO SE COMPUTAN COMO DEUDA PÚBLICA.
Real Decreto-ley 2/2008, de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica. Valor añadido: Se amplía en dos mil millones de euros la línea de avales del ICO para la titulización de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda protegida. Se trata de dar fluidez a los mecanismos financieros que facilitan la adquisición de este tipo de viviendas, temporalmente entorpecidos por los problemas financieros en el ámbito internacional. Esta línea de avales pasa de los tres mil millones de euros previstos para 2008 a cinco mil millones. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL MARKETING INMOBILIARIO INCIDE EXCESIVAMENTE EN REGALOS Y DESCUENTOS.
Valor añadido: Según un estudio sobre publicidad del sector inmobiliario realizado por Salvago la cuarta parte de los clientes potenciales (26,25%) van directos a la oficina de ventas y el 23,13% visita la promoción porque les atrae la zona. El 14,38% de las visitas a las casetas de ventas se producen tras consultar internet. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CASTILLA LA MANCHA. VIVIENDAS DE INICIATIVA
PÚBLICA-PRIVADA. VIPP.
Valor añadido: además de acometer diferentes reformar legales, entre ellas de la de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (LOTAU), el Gobierno prevé una inyección de liquidez. Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA
VIVIENDA SUBE ALGO MENOS QUE LA INFLACIÓN,
PERO
FUE MÁS RENTABLE QUE LA BOLSA EN LOS ÚLTIMOS 12 MESES.
Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA EN EUROPA.
Valor añadido: resumen de la Jornada ‘El profesional inmobiliario en Europa’. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
MADRID. AVISO A NAVEGANTES QUE SE QUIERAN
APROVECHAR DE LA SUBIDA DEL MÓDULO.
Valor añadido: ‘Cualquier promotor o constructor que pretenda cobrar un precio superior a la vivienda que existía en el momento en que le fueron adjudicadas las parcelas, no solamente se le aplicarán las sanciones que correspondan desde el punto de vista del pliego de condiciones que regulan las concesiones de estas parcelas, sino que además se incorporará como una penalización a las futuras adjudicaciones para que ningún constructor que haya hecho eso pueda volver a tener ninguna parcela adjudicada en la Comunidad de Madrid’, dijo el vicepresidente y portavoz del Gobierno regional, Ignacio González. Noticias inmobiliarias |
| RELEVANTE |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
CASTILLA LA MANCHA. PROPUESTAS PARA SOSTENER
EL SECTOR.
Valor añadido: De momento sólo son palabras, pero se anuncia una nueva tipología de vivienda 'de iniciativa público-privada' que podría contar con garantías de compra y financiación para su construcción. Lo que no son palabras es la creación de la Empresa Pública de Gestión de Suelo de Castilla-La Mancha por unanimidad parlamentaria. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
GALICIA. DECRETO 262/2007, DEL 20 DE DICIEMBRE,
POR EL QUE SE APRUEBAN LAS NORMAS DEL HÁBITAT GALLEGO.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. URBANISMO.
CASTILLA Y LEÓN. VIVIENDA. POR PRIMERA
VEZ SE INCLUYE EL COOPERATIVISMO DE VPO EN UNA LEY URBANÍSTICA.
LO
HACE EL PP CON APOYO SINDICAL.
Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
EL
PRECIO DE LA SEGUNDA MANO BAJA, BAJA Y BAJA.
Valor añadido: La bajada media de 2008 (9,14%) no llega ni a compensar la subida del 2007 (11,47), así que esto no ha hecho más que empezar porque la situación económica de hoy no es equiparable a la del 2007, por ejemplo empleo o compras por inmigrantes. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CAE LA COMPRA DE VIVIENDA POR INMIGRANTES.
Valor añadido: Llama la atención este dato porque si se comprueban las hemerotecas de 2007, las asociaciones de promotores apuntaban a la inmigración como solución a una posible crisis. Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
MADRID. ¿Y
LA OPERACIÓN CAMPAMENTO?
Noticias inmobiliarias. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA.
JORNADAS DE VIVIENDA PROTEGIDA.
Valor añadido: Resumen de Jornada Sima de Vivienda protegida “Marco real para construir y gestionar viviendas protegidas”. Noticias inmobiliarias. |
| CONFIDENCIAL |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
VIVIENDA. SEGUIR CON UN MINISTERIO DE VIVIENDA
SIN
COMPETENCIAS.
Noticias inmobiliarias. |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. VIVIENDA.
CATALUÑA. APUESTA POR EL ARRENDAMIENTOS
CON OPCIÓN DE COMPRA.
Valor añadido: Dos nuevos modelos: vivienda pública con opción a compra y vivienda con precio concertada (un 35% más barata que la libre). Noticias inmobiliarias. |
| ESPECIAL REHABILITACIÓN. |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS.
Valor añadido: Resumen de Jornadas Sima sobre rehabilitación en ciudades. Negocio rentable para épocas difíciles. Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA REHABILITACIÓN
EN ANDALUCÍA.
Valor añadido: La rehabilitación pública de viviendas sube un 63% por la demanda existente. Programas que tienen en marcha la Consejería de Obras Públicas y EPSA han supuesto un desembolso de 24 millones en los últimos cuatro años Noticias inmobiliarias |
| INFORME |
| PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN.
TURISMO. VIVIENDA. CANARIAS. LA REHABILITACIÓN
TURÍSTICA.
Valor añadido: 500.000 euros a proyectos de rehabilitación turística Noticias inmobiliarias |
| CONFIDENCIAL |
| PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN.
VIVIENDA. POR FIN EL SECTOR RECONOCE PARTE
DE CULPA.
Valor añadido: Representantes cualificados del sector reconocen que 1) el sector ha disparado los precios a niveles inasumibles, tanto por el comprador español como por el inversor extranjero de segunda residencia. 2) Además se ha financiado a corto plazo porque se vendía todo. Esto es un error claro de mala gestión financiera. Noticias inmobiliarias |
| JORNADAS / Informe |
| PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA.
LA SEGUNDA RESIDENCIA.
Valor añadido: ¿4 años para vender un piso en costa?. Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. VIVIENDA.
ARAGÓN. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA
LIBRE EN VPO.
Noticias inmobiliarias |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |