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| HEMEROTECA | Revista de Prensa de ARRENDAMIENTOS URBANOS |
NOTICIA
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-Arrendamientos > Nuevo Lunes
Valor
añadido > -alquiler de
vivienda en España, que se reactiva ante las dificultades crediticias
y la coyuntura socioeconómica. El parque de pisos en alquiler para
2009 se prevé crezca un 15,5% respecto a 2007, superándose
los dos millones de viviendas en alquiler frente al 1,8 millones existente
hace dos años. En cuanto a los precios medios de alquiler, se comenta
que entre 2002 y 2008 se han incrementado en un 26,3% a pesar del aumento
de la oferta.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -Los propietarios
que alquilan a través de la SPA cada vez obtienen una renta menor
respecto al mercado libre Esta diferencia es ya del 28,4%, mientras
que en 2005 era del 22,7%, según datos correspondientes al mes de
febrero de la entidad adscrita al Ministerio de Vivienda. Concretamente,
la renta media que recibe el propietario de una vivienda alquilada a través
de la SPA es de 466 euros mensuales, 185 euros menos que si arrendase el
mismo inmueble en el mercado libre (651 euros), y 63 euros menos al mes
de lo que obtenía a través de la SPA en 2005, cuando el promedio
de ingresos medios era de 529 euros. Así, la 'brecha' entre
lo que gana un propietario en el mercado y en la SPA se ha ido ampliando
año tras año desde la puesta en marcha de la sociedad. Así,
en 2006, esta diferencia ya era del 24,5%; en 2007, del 25,9% y en 2008,
del 28,1%. El Ministerio de Vivienda siempre ha puesto en valor la
seguridad que la SPA aporta a los propietarios, a quienes garantiza una
renta estable y un seguro contra desperfectos en la vivienda, con el coste
de una menor rentabilidad económica. Desde la llegada de Nieves
Huertas a la presidencia del organismo, y ante los problemas financieros
que ha arrastrado la sociedad, se ha apostado por mejorar la gestión
y darle un cariz más 'mercantil'. El inquilino que alquila a través
de la SPA sigue siendo el más beneficiado en términos de
renta, ya que, en su caso, paga menos respecto a lo que tendría
que desembolsar en el mercado. Según los datos de la SPA, la renta
media abonada actualmente es de 574 euros mensuales, un 11,8% menos. Esta
ventaja es menor en 2009 que durante el pasado año. Así,
después de ir ampliando la diferencia respecto al mercado del 8,8%
en 2005, al 10,5% en 2006 y el 10,9% en 2007, en 2008 esta diferencia se
amplió hasta el 12,6%, para caer casi un punto en los dos primeros
meses de 2009.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Reforma de la renta de emancipación
Valor
añadido > -El Consejo
de Ministros ha aprobado la modificación del Real Decreto que regula
la Renta Básica de Emancipación con el objeto de mejorar
y agilizar la tramitación de las ayudas. Asimismo, el Consejo
de Ministros ha recibido un Informe de la Ministra de Vivienda sobre el
funcionamiento de esta subvención, que nació para facilitar
la emancipación de los jóvenes y dinamizar el mercado de
alquiler en nuestro país, objetivos que, en buena medida, se están
cumpliendo. Cerca de cien mil jóvenes de todo el país perciben
ya la Renta Básica de Emancipación según el avance
de datos del primer trimestre del año. La experiencia acumulada
en los catorce meses de vigencia demuestra la conveniencia de realizar
ciertas modificaciones que faciliten la gestión de la ayuda. Algunas
de ellas han sido solicitadas por las propias Comunidades y Ciudades Autónomas
para agilizar la tramitación que realizan. Uno de los aspectos fundamentales
que han motivado el Real Decreto aprobado hoy es la ampliación de
las modalidades de pago admitidas. Desde la puesta en funcionamiento de
la ayuda se estableció un sistema de control del pago del alquiler
por el beneficiario basado en la transferencia bancaria que éste
efectuaba al arrendador. Con posterioridad, el Ministerio aceptó
la modalidad del pago mediante cargo en cuenta, cuya diferencia es que
no son las entidades de crédito las que lo ordenan, sino el gestor
del alquiler, que lo cobra mediante recibo. Este Real Decreto desarrolla
la alternativa del pago de alquileres mediante domiciliación de
recibos por cargo en cuenta. Las modificaciones introducidas también
aclaran algunos términos cuya interpretación había
generado dudas. Así sucede en relación con el de “fuente
regular de ingresos” o con el momento en que se devenga la ayuda a quienes
hubieran obtenido el reconocimiento provisional del derecho. Igualmente,
se introducen novedades en el plazo de solicitud de las ayudas para el
aval y la fianza, y se establece un plazo máximo de tres meses desde
la firma del contrato, salvo que las Comunidades Autónomas establezcan
un plazo inferior. Balance de gestión El Informe presentado
por la Ministra de Vivienda incluye un análisis sobre la evolución
de la Renta Básica de Emancipación desde su entrada en vigor
en enero de 2008. Así, las ayudas diseñadas y financiadas
por el Ministerio de Vivienda están teniendo una elevada aceptación
entre los jóvenes, como lo demuestran las más de 220.000
solicitudes presentadas, las 155.000 resoluciones favorables de las Comunidades
y Ciudades Autónomas y los casi 100.000 pagos ordenados, hasta el
momento, por el Ministerio. Los datos completos acumulados hasta el primer
trimestre del año serán publicados a primeros de abril, según
el calendario establecido. La diferencia entre resoluciones favorables
y pagos obedece a la complejidad propia de la ayuda y a los exhaustivos
controles establecidos para evitar errores y fraudes. La tramitación
administrativa y económica de la ayuda combina dos elementos muy
dinámicos, jóvenes y alquiler, lo que requiere pagos y comprobaciones
masivas con periodicidad mensual, la resolución de numerosas incidencias
y articular un procedimiento en que participan siete sujetos distintos:
solicitante, Administración autonómica, entidad de crédito,
Ministerio de Vivienda, Agencia Tributaria y Agencias Forales, Seguridad
Social y Dirección General del Tesoro y Política Financiera.
Así, el Ministerio ordena el pago de la renta a los jóvenes
con resolución positiva una vez que se ha verificado que los inquilinos
han abonado su alquiler y están al corriente de todas sus obligaciones
administrativas y fiscales. El Ministerio de Vivienda está adoptando
una serie de medidas para agilizar más la gestión de los
pagos, tales como el Real Decreto aprobado hoy, la modificación
de los convenios con las entidades de crédito para facilitar la
transmisión de información, el refuerzo de medios personales
y tecnológicos o la mejora de la información presencial,
telefónica y telemática a los interesados.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Financiación
> Vivienda > ONU > Informe de la Relatora
Especial sobre la vivienda adecuada como elemento integrante del derecho
a un nivel de vida adecuado sobre el derecho de no discriminación
a este respecto, Raquel Rolnik
Valor
añadido > -En otros países,
como España, aunque los mecanismos y el sistema de crédito
son muy diferentes, se practicaron otras formas de préstamo de alto
riesgo: financiación al 100% del precio de la vivienda, hipotecas
libres de intereses iniciales para los jóvenes, etc. En España,
la liberalización de los contratos de alquiler, iniciada en 1985
con la Ley Boyer y continuada en 1994 con la Ley de arrendamientos urbanos,
tenía como finalidad dar facilidades a los propietarios para que
alquilaran sus viviendas. Sin embargo, esta medida no parece haber sido
totalmente productiva ni ha servido como incentivo para el mercado de alquileres,
y posiblemente haya ido en contra de la duración asegurada del período
de contrato. En España, donde según la información
presentada por el Consejo General del Poder Judicial se calcula que el
porcentaje de embargos aumentará durante 2009 hasta un 194% respecto
de 2007, los migrantes de América Latina se verán especialmente
afectados por la crisis. Se calcula que unas 180.000 familias originalmente
de América Latina, se encuentran en riesgo de morosidad debido a
que no pueden pagar los elevados intereses de sus hipotecas.
Ver
> Informe completo / Suscriptor
NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Renta básica
Valor
añadido > -El Gobierno
ha aprobado una modificación del Real Decreto que regula la Renta
Básica de Emancipación (RBE) para "mejorar y agilizar" la
tramitación de esta ayuda de 210 euros mensuales para jóvenes
de entre 22 y 30 años, después de los retrasos que se han
producido en varias comunidades autónomas. La reforma introduce
la modificación de los convenios con las entidades de crédito
para facilitar la transmisión de información, el refuerzo
de medios personales y tecnológicos o la mejora de los sistemas
de información a los interesados. Las modificaciones introducidas
también aclaran algunos términos cuya interpretación
había generado dudas. Por ejemplo, aclara el concepto de fuente
regular de ingresos o el momento en que se devenga la ayuda a quienes hubieran
obtenido el reconocimiento provisional del derecho. Asimismo, esta modificación
introduce novedades en el plazo de solicitud de las ayudas para el aval
y la fianza, y establece un plazo máximo de tres meses desde la
firma del contrato de alquiler, salvo que las comunidades autónomas
establezcan un plazo inferior. Hasta ahora, este plazo no existía
puesto que tanto el aval como la fianza se limitaban a los nuevos contratos
de alquiler.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Legal >
Vivienda > Texto de la intervención de la Minista de Vivienda en
el Pleno del Congreso > Defensa en el Pleno del Congreso de la Ley de Medidas
de Fomento de la Ley de Alquiler y de la Eficiencia Energetica de los Edificios.
Valor
añadido > -Señorías,
quisiera recordarles un dato: el 85 % de los contratos de alquiler se realiza
entre particulares. Y aunque pareciera razonable pensar que la parte fuerte
del contrato de arrendamiento es el arrendador, esto no responde siempre
a la realidad. Seguramente ustedes conocen algunos ejemplos de esto, ya
sea personalmente o a través de sus familiares o amigos, o indirectamente
a través de los medios de comunicación. Puedo ponerles algún
ejemplo, también: piensen en el caso de aquella pareja joven, conocida
a través de los medios de comunicación, Carolina y Daniel,
que compró un piso y decidió alquilarlo unos años
para garantizarse unos pequeños ingresos. Su inquilino dejó
de pagarles y ahora ellos tienen que seguir afrontando el pago de su hipoteca,
y los costes del litigio; y así llevan más de dos años
viviendo todavía con sus padres. Quizá podrá comprenderse
mejor que el propietario no tiene por qué ser siempre la parte más
fuerte si les digo que un arrendatario de mala fe puede alargar el proceso
de desahucio varios años, y en muchos casos resulta difícil
o imposible recuperar esas rentas debidas. Esto es precisamente lo que
vamos a evitar si Sus Señorías votan en contra de la enmienda
a la totalidad y apoyan este proyecto de Ley.
Ver
> Informe / Suscriptor
Ver
> Informe / Suscriptor2
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -El G-14, el
grupo de las principales inmobiliarias, ha solicitado que se emprendan
las reformas necesarias para eliminar los obstáculos que considera
aún existen para aumentar la oferta de alquiler. Una propuesta que
también ayudaría a acabar con el enorme 'stock' de inmuebles
vacíos. Las principales firmas del sector demandan un "tratamiento
más eficaz" para el desahucio de inquilinos morosos y mecanismos
que permitan poner en alquiler el 'stock' de viviendas sin vender, como
puede ser la puesta en marcha de las Socimi. El G-14 recordó que
el fomento del alquiler puede ayudar a drenar el parque de viviendas sin
vender dada la escasez de oferta que presenta este mercado frente a una
creciente demanda. Según el grupo, el bajo número de casas
en arrendamiento es la principal causa de que el precio de los alquileres
siga subiendo. Para las grandes inmobiliarias esta medida debe ser complementaria
a la articulación de medidas que faciliten el acceso a la financiación
para todos los que quieran comprar una vivienda nueva
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El alquiler
subió el 4,3% en enero, tres puntos y medio más que el IPC
El precio de los alquileres aumentó el 4,3% en enero, tres puntos
y medio más que la inflación, que se situó en el 0,8%,
según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística
(INE).
FLASH
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NOTICIA
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- Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -La presidenta
de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), Nieves Huertas, reconoció
que la sociedad "lamentablemente" ha empezado a interponer demandas de
desahucio a algunos inquilinos por impagos. Durante su intervención
en el Senado, Huertas aseguró que los procedimientos de desahucio,
que afectan a muy pocos inquilinos, no se inician por destrozos sino por
impagos "tan reiterados" que hacen insostenible la situación. Ante
este problema, dijo que la SPA no tiene mecanismos para financiar a estos
inquilinos que no pueden hacer frente al pago de su renta, por lo que apuntó
hacia los ayuntamientos, que son los que pueden poner en marcha ayudas
a estas personas. No obstante, la SPA garantiza al propietario la percepción
de su renta hasta que vuelva a alquilarse la vivienda o hasta que quede
liberada del programa. La presidenta de la SPA explicó que en 2008
aumentaron un 20 por ciento el número de contratos de alquiler cerrados,
de forma que existen en total 9.246 familias que han accedido a la vivienda
en alquiler a través de este organismo público. Estos datos
suponen que 7 de cada 10 viviendas adscritas al programa de alquiler de
la SPA se han alquilado. Huertas explicó que el balance de la SPA,
que se creó en 2005, "es positivo" aunque, "como todos los proyectos
que comienzan, es mejorable". Entre los retos para el futuro, la presidenta
apostó por dar una mayor difusión del servicio que realiza
la SPA dado que un gran número de particulares desconocen su servicio,
aunque "en los últimos días han recibido la solicitud de
500 arrendatarios". Huertas también quiere reducir la red de agentes
colaboradores para que sea "más profesional" y trabaje de forma
más dedicada con la sociedad, ya que necesita agentes familiarizados
con el mercado del alquiler, porque hasta ahora "no era interesante" para
ellos. Asimismo, además de la figura del Alquiler Garantizado y
del Aquiler Seguro, recordó que la SPA ofrecerá un producto
de Alquiler con Garantías a través del que la sociedad cubre
al propietario ante posibles problemas, pero no le abona la renta si la
vivienda no está alquilada. La sociedad ha logrado que el 68 por
ciento de las viviendas ofertadas se alquilen en menos de seis meses desde
su adscripción al programa, y estableció el precio medio
entre los 550 y 600 euros mensuales. En los cuatro años de vida
de la SPA, 13.600 propietarios han dado el visto bueno a la renta propuesta
por y ha habido 51.526 arrendadores y 18.678 arrendatarios interesados
en los servicios de la sociedad.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda,
cerró 191 contratos de alquiler en enero, la mitad que en el mismo
mes de 2008, cuando la cifra ascendió a 382. Según
datos de la Sociedad recogidos por Servimedia, si se compara la cifra de
enero con la del pasado mes de diciembre se observa un incremento mensual
del 11%, al cerrarse 19 contratos más. En total, en diciembre se
firmaron 172 acuerdos. Los datos estadísticos que ofrece la
Sociedad Pública de Alquiler son cada vez más reducidos.
En un principio, ofrecían datos mes a mes del número de viviendas
que entregaban los particulares para ser gestionadas por la SPA, de las
que se rechazaban por su baja calidad, las que se evaluaban y los contratos
que cerraban, entre otros. Hace unos meses, el organismo dejó
de dar datos mensuales, para dar sólo el acumulado desde que la
SPA comenzó a operar en octubre de 2005. Ahora, en 2009, el organismo
público ya no ofrece información de las viviendas que entran
en la SPA para ser gestionadas, ni de las que se rechazan por no cumplir
los requisitos mínimos. Así, la última estadística
de gestión de la Sociedad Pública de Alquiler sólo
ofrece datos de las rentas aceptadas, los arrendatarios interesados y los
contratos de arrendamiento suscritos. Desde su puesta en marcha,
hace más de tres años, la SPA ha cerrado un total de 9.246
contratos de alquiler, y registró 18.678 arrendatarios interesados.
Los propietarios que alquilan su vivienda a través de la Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) cada vez obtienen una renta menor respecto
a la que percibirían en el mercado libre. Esta diferencia es ya
del 29%, mientras que en 2005 era del 22,7%, según datos correspondientes
al mes de enero de la entidad adscrita al Ministerio de Vivienda a los
que tuvo acceso Europa Press. Concretamente, la renta media que recibe
el propietario de una vivienda alquilada a través de la SPA es de
470 euros mensuales, 192 euros menos que si arrendase el mismo inmueble
en el mercado libre (662 euros), y 59 euros menos al mes de lo que obtenía
a través de la SPA en 2005, cuando el promedio de ingresos medios
era de 529 euros. Así, la 'brecha' entre lo que gana un propietario
en el mercado y en la SPA se ha ido ampliando año tras año
desde la puesta en marcha de la sociedad. Así, en 2006, esta diferencia
ya era del 24,4%; en 2007, del 25,8% y en 2008, del 28,1%. El Ministerio
de Vivienda siempre ha puesto en valor la seguridad que la SPA aporta a
los propietarios, a quienes garantiza una renta estable y un seguro contra
desperfectos en la vivienda, con el coste de una menor rentabilidad económica.
Si bien, el precio de los alquileres crece actualmente muy por encima del
IPC (4,4% en 2008) y el traslado de la demanda de viviendas en propiedad
al mercado del alquiler debido al estrangulamiento del crédito podría
incrementar la presión sobre las precios, planteando mayores rentabilidades
para los propietarios. Desde la llegada de Nieves Huertas a la presidencia
del organismo, y ante los problemas financieros que ha arrastrado la sociedad,
se ha apostado por mejorar la gestión y darle un cariz más
"mercantil". La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) registró
la entrada de 49.816 viviendas entre enero de 2006 y diciembre de 2008,
pero sólo entregó las llaves de 9.055 inmuebles, un 18,1%
del total, una vez rechazada una parte. De las viviendas presentadas, unas
15.500 fueron rechazadas antes incluso de su evaluación por no reunir
las condiciones necesarias. Tras este 'filtro', 34.307 viviendas recibieron
la visita de un agente de la propiedad inmobiliaria y fueron evaluadas.
De acuerdo con el proceso habitual, en este punto, unos inmuebles pasaron
a la reserva de viviendas disponibles para alquiler, mientras que el resto
se acabó desechando por cuestiones como el desacuerdo económico
entre los propietarios y la SPA. Como resultado de este proceso, de las
49.816 viviendas iniciales, sólo 18.296 arrendatarios se mostraron
interesados en alquilar finalmente su vivienda, mientras que 13.298 aceptaron
la renta propuesta. Finalmente, las viviendas entregadas hasta el cierre
de 2008 ascendieron a 9.055 inmuebles. Por el contrario, el inquilino que
alquila a través de la SPA es el más beneficiado en términos
de renta, ya que, en su caso, cada vez paga menos respecto a lo que tendría
que desembolsar en el mercado. Según los datos de la SPA, la renta
media abonada actualmente es de 575 euros mensuales, un 13,1% menos.
Así, el ahorro para el inquilino era de un 8,8% en 2005, cuando
además pagaba 625 euros mensuales de media, 50 euros más
al mes que en la actualidad. Desde entonces, el ahorro ha sido del 10,5%
en 2006, del 10,9% en 2007 y del 12,6% en 2008.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> el economista
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA), un organismo dependiente del Ministerio
de Vivienda, cierra cada vez menos alquileres. Durante este último
mes sólo ha conseguido 191 arrendamientos, cuando en el mismo mes
de 2008 alcanzó los 382 alquileres. En relación al pasado
mes de diciembre, sí que se ha notado un incremento del 11% en el
número de contratos cerrados, pero no se saben más datos
ya que la SPA facilita, cada vez, menos estadísticas sobre sus resultados.
En un principio, ofrecían datos mes a mes del número de viviendas
que entraban para ser gestionadas, de las que se rechazaban por su baja
calidad, las que se evaluaban y los contratos que cerraban, entre otros.
A día de hoy, sólo ofrece datos de las rentas aceptadas,
los arrendatarios interesados y los contratos de arrendamiento suscritos.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Impuestos
> Vivienda > Andalucía > Diario de Córdoba
Valor
añadido > -El Ministerio
de Vivienda ha suprimido la ayuda de 6.000 euros a los propietarios de
viviendas vacías que las pongan en alquiler, aunque mantiene la
ayuda a la rehabilitación de pisos destinados al alquiler. La Junta
de Andalucía se suma a la iniciativa promovida por el Ministerio
de Vivienda en el nuevo plan estatal 2009-2012. Así lo ha adelantado
el consejero de Vivienda, Juan Espadas, quien ha defendido la decisión
del Gobierno central tras asegurar que los datos manejados por el ministerio
indican que las ayudas destinadas a los propietarios no estaban generando
una potenciación del alquiler, que era el objetivo de esas subvenciones.
Esta es la descripción de las ayudas a la rehabilitación
de viviendas destinadas al arrendamiento que aparece en el Real Decreto
2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de
Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 del Ministerio de Vivienda:
La financiación de la rehabilitación de viviendas consistirá
en subvenciones, con las siguientes cuantías: 1.- La cuantía
máxima de la subvención por vivienda será del 25 por
ciento del presupuesto protegido, con el límite de 2.500 euros con
carácter general, o de 3.400 euros cuando los propietarios u ocupantes
de las viviendas tengan más de 65 años o se trate de personas
con discapacidad y las obras se destinen a la eliminación de barreras
o a la adecuación de la vivienda a sus necesidades específicas.2.-
En el supuesto de que el propietario u ocupante de una vivienda, promotor
de su rehabilitación, la destine al alquiler durante un plazo mínimo
de 5 años, en las condiciones establecidas por el Real Decreto 2066/2008
para las viviendas protegidas destinadas a dicho uso, la cuantía
de la subvención a la que se refiere la letra a) anterior será
como máximo de 6.500 euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > opiniones Mariano Miguel Velasco, ex presidente de Colonial
> Cinco Días
Valor
añadido > -la crisis
inmobiliaria viene generando un amplio debate sobre la medidas más
eficaces para combatirla, con un consenso que califica de ‘políticamente
correcto’ por el que todas ellas pasan por potenciar la construcción
de más viviendas de protección oficial (VPO). Plantea que
una
salida para las 650.000 viviendas en stock podría ser la subvención
directa del Gobierno para su alquiler, con determinados requisitos.
Explica que dado que “estas viviendas ya están financiadas por las
entidades financieras, no hay que movilizar nuevos recursos y, además,
de tener éxito, suponen un alivio para las mismas entidades financieras
y los promotores, que verían alejarse la amenaza de impagos inminentes
de los intereses”. Supone también, dice, “quitar presión
de oferta al mercado y atraer compradores potenciales a medio plazo por
el previsible ejercicio de la opción de compra al final del arrendamiento.
Las condiciones son además suficientemente favorables como para
que los arrendatarios puedan capitalizarse en los próximos cinco
o siete años, para afrontar al final el préstamo hipotecario
que les dé acceso a la propiedad de la vivienda, con el descuento
implícito que supone la inflación del periodo transcurrido”.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Financiación
> Legal > Cataluña > el periódico
Valor
añadido > -Los desahucios
por impago de cuotas de hipoteca o de alquiler se dispararon en 2008 en
Barcelona. Los datos del decanato de los juzgados de Barcelona indican
que en comparación con 2007 ha habido un aumento del 15,7% (hasta
alcanzar los 4.979). Los especialistas jurídicos alertan de que
lo peor está por venir. El paro crece a un ritmo intenso, las deudas
no se pagan y los desalojos forzosos se incrementan.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Legal >
Vivienda > la Rioja
Valor
añadido > - Siempre que
se den determinadas circunstancias, el casero puede obligar al inquilino
a abandonar su vivienda y, por tanto, a anular el contrato de alquiler.
El subarriendo de la vivienda sin consentimiento del propietario, la realización
de actividades molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, el deterioro
de la casa o su utilización para fines diferentes para los que había
sido alquilada, pueden desencadenar el desalojo del inquilino. Pero, sin
duda, el motivo estrella es el impago de
las rentas. El mejor consejo para
el propietario es no dejar que el tiempo pase. Ante la primera falta de
abono de la renta, debe poner en marcha los mecanismos que protegen sus
derechos. Hay auténticos profesionales en la materia que conocen
todos los resquicios legales para eludir el pago del alquiler permaneciendo
en la casa el mayor tiempo posible sin hacer frente a sus obligaciones.
Todo vale para demorar los plazos de un proceso de desahucio que en principio
es simple, pero que en la práctica acaba con la paciencia del más
templado. No en vano, agilizar y abaratar los procesos de desalojo de inquilinos
morosos es una las cuentas pendientes que se confía queden saldadas
cuando la Ley de Medidas de Fomento del Alquiler entre en vigor. Mientras
esto ocurre, lo primero que debe hacer el propietario a quien su inquilino
no paga la renta es enviarle por burofax un requerimiento de pago en el
que quede claro que si la deuda no se salda en el plazo de dos meses, tiene
que abandonar la vivienda. Si se niega a dejarla libre, es el momento de
presentar una demanda de desahucio, un desalojo por orden judicial. Llegados
a este punto, procede sopesar si merece la pena tramitarla o no: la clave
es la solvencia del moroso. Si se trata una persona sin liquidez ni bienes
que embargar, mejor presentar la demanda de desahucio lo antes posible
o incluso llegar a un acuerdo para que entregue las llaves y pague, al
menos, parte de la deuda. La propiedad se recuperará así
con mayor celeridad y el número de rentas impagadas será
menor. Si decide presentar la demanda,
el propietario debe ser consciente de que pone en marcha un proceso judicial
que durará entre 9 y 18 meses y le supondrá un gasto mínimo
de 2.000 a 3.000 euros. Una vez admitida
a trámite la demanda, el juez convoca a ambas partes a un juicio
oral y comunica al inquilino que si no comparece se acordará el
desahucio. En previsión de que no acuda a la vista, se le informa
del día y la hora en que tendrá que dejar la propiedad si
se estima la demanda. Si se negara a abandonarla, se puede producir un
desalojo forzoso en el que intervendrían las fuerzas de orden público.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio de la vivienda en alquiler en España descendió un 7%
en 2008, hasta situarse en 8,98 euros mensuales por metro cuadrado, su
valor más bajo en dos años, según un informe del portal
inmobiliario fotocasa.es realizado en colaboración con la escuela
de negocios IESE. En concreto, el alquiler mensual no alcanzaba estas cifras
desde diciembre de 2006, cuando se inicia el registro histórico
de datos. El alquiler marcó su precio máximo en mayo de 2007,
con 10,12 euros mensuales por metro cuadrado y desde esa fecha acumula
una caída del 11,3%. De hecho, el precio medio de la vivienda
en alquiler ha experimentado descensos mensuales continuados desde marzo
de 2008, cuando el metro cuadrado por mes se pagaba a 9,61 euros. En el
cuarto trimestre de 2008, el precio del alquiler se redujo un 1,9%, descenso
que, aunque fue más moderado que el del tercer trimestre (-4%),
supuso la cuarta caída trimestral consecutiva en el precio de los
arrendamientos. Teniendo en cuenta que al finalizar 2008 el precio del
alquiler alcanzó los 8,98 euros mensuales por metro cuadrado, la
vivienda tipo de alquiler más buscada, que corresponde a un piso
de 60 metros cuadrados, se arrendaría por 539 euros al mes.
Según este informe, el alquiler de vivienda sólo se encareció
en seis comunidades autónomas durante 2008 (para La Rioja y Navarra
no hay datos disponibles). La subida más importe la registró
Galicia, con un incremento del 7,6%, seguida de Cantabria (5,8%), País
Vasco (5,6%), Extremadura (3,8%), Asturias (1,4%) y Canarias (0,6%). Entre
los descensos, destacaron especialmente los de Comunidad Valenciana (-8,8%),
Cataluña (-8%), Castilla-La Mancha (-6,3%), Madrid (-4,4%) y Aragón
(-4,2%). El precio medio del alquiler más elevado se encuentra en
País Vasco, con 11,64 euros mensuales por metro cuadrado, Cataluña
(11,19 euros) y Madrid (10,97 euros), mientras que los más baratos
se dan en Extremadura (5,22 euros), Castilla y León (6,48 euros)
y Murcia (6,64 euros). El informe constata además que en 2008
se registraron caídas en el precio del alquiler en el 57,6% de las
provincias analizadas, siendo los mayores descensos los de Valencia (-9,1%),
Alicante (-8,3%), Girona (-7,8%), Toledo (-7,4%) y Lleida (-6,8%). Por
el contrario, las provincias que más suben de precio sus alquileres
son Huelva (18,8%), Cádiz (13,7%), León (7,8%), Vizcaya (7,5%)
y Ourense (7,4%). En cuanto a los precios por metro cuadrado
y mes, las cinco provincias con el valor más elevado fueron Barcelona
(12,15 euros), Vizcaya (11,75 euros), Guipúzcoa (11,63 euros), Madrid
(10,97 euros) y Álava (10,30 euros). En el otro extremo se situaron
Ourense (4,66 euros), Jaén (5,03 euros), Cáceres (5,09 euros),
Badajoz (5,27 euros) y Palencia (5,36 euros). Por su parte, el 69%
de los municipios analizados en este estudio presentan reducciones en el
precio del alquiler durante 2008. El que registra el mayor descenso es
Vilanova i la Geltrú, con una bajada del 16,8%, seguido de Manresa
(-13%), Roquetas de Mar (-11,1%), Seseña (-10,6%) y Fuenlabrada
(-10,1%). Entre los municipios con cifras positivas de crecimiento,
tres aumentaron los precios de los alquileres a tasas de dos dígitos.
Es el caso de El Puerto de Santa María, con un encarecimiento del
17,2%, León (11%) y Cartagena (10,4%). De los 30 municipios
con el alquiler más elevado de España, en primer lugar figura
Barcelona, con un precio medio de 14,38 euros mensuales por metro cuadrado.
En esta clasificación destaca la presencia de 15 municipios catalanes,
nueve madrileños, tres vascos, dos andaluces y uno de Baleares.
FLASH
>
NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > opiniones > Cinco Días
Valor
añadido > -Promotoras
e inmobiliarias negocian con el cliente hasta la saciedad en un entorno
complicado para este sector y los directores de marketing se exprimen los
sesos para vender casas. Aunque la negociación no siempre es igual
de sencilla, pues en aquellas promociones en las que la venta está
más avanzada las rebajas no serán tan sustanciosas como las
que pueden ofrecer otras inmobiliarias en las que la urgencia por la venta
aprieta las tuercas. La clave es buscar. En este contexto, los defensores
de los consumidores recomiendan precaución y mirar muy bien las
ofertas en este mercado. 'Existe un importante stock del que muchos quieren
deshacerse y muchas veces a la simple reducción de precio se añaden
estos enganches comerciales. Esto es también una señal de
que hasta la fecha los beneficios y los márgenes en que se movía
el sector eran desproporcionados', señalan fuentes de Adicae. Sobre
los precios, los expertos aseguran que se están viendo reducciones
que llegan al 30% de la oferta inicial. 'Las bajadas de precios muchas
veces no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores
y vendedores que según nuestros clientes están un 20% y un
30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán
que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían
que escuchar', señalan desde Idealista. Caixa Catalunya, de hecho,
rebaja hasta el 30% en unos 3.000 inmuebles que ofrece en régimen
de venta y alquiler por toda la geografía española. El
alquiler con opción a compra es otra de las fórmulas que,
según las inmobiliarias está funcionando muy bien en el contexto
actual. 'Lo bueno es que se invierte desde
el principio el dinero del alquiler en la que va a ser la vivienda. Ha
funcionado mejor en Madrid que en otras zonas, como Valladolid o Denia',
apuntan desde Detinsa. Algunos expertos aseguran que esta fórmula
no significa, necesariamente, un descenso en el precio final de la vivienda.
Las casas más afectadas por el desplome de la burbuja inmobiliaria
son también las que más subieron de precio los años
anteriores. 'Pisos de dos y tres dormitorios en barrios periféricos
de las grandes ciudades y viviendas en la costa destinadas a segunda residencia',
comentan desde Idealista. Por el contrario, 'las casas en zonas históricamente
más exclusivas y la vivienda de lujo, aunque también se han
visto afectadas, están aguantando la situación por la que
atraviesa el mercado', añaden. Bancos y cajas se suman a la oferta
inmobiliaria > Las entidades financieras se han convertido también
en protagonistas de las dificultades que vive el mercado de la vivienda
en la actualidad y no sólo porque son las que tienen que conceder
los créditos, algunas de ellas se han convertido, sin querer, en
auténticos promotores inmobiliarios. Banco Santander, que va acumulando
inmuebles embargados a causa de la crisis, ha ofrecido a sus trabajadores
1.100 casas por toda la geografía española con reducciones
del 20%. Caixa Catalunya ha anunciado también esta semana la venta
y alquiler de 3.000 inmuebles por toda España con descuentos del
30% a través de su filial inmobiliaria Procam. Cuya página
web, no se sabe si debido a la importante afluencia de visitantes, quedó
saturada al día siguiente de anunciarse la oferta. La obra social
de La Caixa, se suma también a las gangas inmobiliarias con numerosas
promociones.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Expansión
Valor
añadido > -las inmobiliarias,
que ya sufren por la caída de los precios de sus activos, se verían
doblemente perjudicadas de producirse, además, un recorte generalizado
de los precios. Los activos en alquiler representan el 53% del total en
el caso de Realia. Los ingresos que percibe en concepto de rentas están
referenciados al IPC, por lo que pueden ser revisados a la baja en una
situación de deflación. “No hay suelos ni cláusulas
que impidan caídas en el precio de las rentas”, subrayan los analistas
de Ibersecurities. Otra inmobiliaria afectada sería Metrovacesa.
Los activos en alquiler suponen casi tres cuartas partes del total y la
evolución de las rentas están
vinculadas a las cifras de inflación en
España. En una tesitura diferente se encontraría Testa. El
100% de los ingresos de la filial de Sacyr son por alquileres, el 80% de
ellos, en España. Sin embargo, sí tiene una cláusula
de no revisión a la baja de rentas ante caídas de los precios.
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) registró la entrada de 49.816 viviendas
entre enero de 2006 y diciembre de 2008, pero sólo entregó
las llaves de 9.055, el 18,1% del total. De las presentadas, 15.500 fueron
rechazadas antes incluso de su evaluación.
FLASH
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NOTICIA
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- Arrendamientos > Madrid
Valor
añadido > -La Comunidad
de Madrid ha dado a conocer las cifras del Plan Alquila, un servicio de
intermediación entre propietarios e inquilinos de la Comunidad,
que ha posibilitado la firma de 4.294 contratos a un precio un 25 por ciento
inferior al del mercado. Actualmente hay cerca de 25.000 inscritos en este
Plan, mientras que el número de viviendas que se han adherido al
proyecto alcanza ya los 6.423 inmuebles, cifra que se verá incrementada
en breve con la adhesión de 2.400 viviendas más. El Plan
Alquila permite arrendar una vivienda de 71 metros cuadrados (superficie
media) por un precio de 721 euros mensuales en la capital y de 641 euros
en el resto de la Comunidad de Madrid.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> trámite parlamentario
Valor
añadido > -Alquiler:
Se encuentra en periodo de enmiendas el proyecto de ley de medidas de fomento
del alquiler y la eficiencia energética de los edificios
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NOTICIA
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-Arrendamiento > Viviendas
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) registró la entrada de 49.816 viviendas
entre enero de 2006 y diciembre de 2008, pero sólo entregó
las llaves de 9.055 inmuebles, un 18,1% del total, según cifras
del organismo adscrito al Ministerio de Vivienda. De las viviendas presentadas,
unas 15.500 fueron rechazadas antes incluso de su evaluación por
no reunir las condiciones necesarias, al exceder, por ejemplo, las superficies
mímimas o máximas requeridas o ser viviendas vacacionales,
ajenas a la finalidad de la SPA. Tras este 'filtro', 34.307 viviendas recibieron
la visita de un agente de la propiedad inmobiliaria y fueron evaluadas.
De acuerdo con el proceso habitual, en este punto, unos inmuebles pasan
a la reserva de viviendas disponibles para alquiler, mientras que el resto
se acaban desechando por cuestiones como el desacuerdo económico
entre los propietarios y la SPA o por impedimentos legales relacionados
con la situación patrimonial de la vivienda (herencias, copropiedad,
etc.). Como resultado de este proceso, de las 49.816 viviendas iniciales,
sólo 18.296 arrendatarios se mostraron interesados en alquilar finalmente
su vivienda, mientras que 13.298 aceptaron la renta propuesta. Finalmente,
las viviendas entregadas hasta el cierre de 2008 ascendieron a 9.055 inmuebles.
Pese a estas cifras, el número de arrendamientos registrados a diciembre
de 2008 fue un 68% superior al de contratos de alquiler firmados durante
los años 2006 y 2007, cuando se suscribieron un total de 5.390 contratos.
Si bien, el número de entradas durante el pasado año casi
ha duplicado las registradas en los dos años anteriores, en sintonía
con la caída de las ventas de inmuebles, pasando de las 28.010 viviendas
entregadas hasta enero a los 49.816 inmuebles al cierre del año.
Respecto al futuro de la SPA, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor,
ha anunciado que la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) hará
balance de sus resultados en 2010 y definirá sus prioridades a partir
de esa fecha, con lo que la entidad seguirá abierta pese a las duras
críticas que viene cosechando hasta la fecha. El plazo de duración
inicialmente previsto para la SPA es de diez años, a partir de su
creación en 2005, con lo que en 2010 se llegará al ecuador
de la vida del órgano adscrito al Ministerio de Vivienda. Hasta
entonces, parece que el Gabinete dirigido por Corredor sigue contando
con la SPA. Así, su presidenta, Nieves Huertes, avanzó recientemente
en la Comisión de Vivienda del Congreso que se prevé dotar
de un perfil más mercantil a la Sociedad con la introducción
de nuevos servicios, como la intermediación de alquileres con opción
a compra, figura incluida en el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > - Ministerio
de Vivienda había concedido 4.917 ayudas a propietarios de vivienda
libre para que las pusieran en alquiler desde 2005, año en el que
entró en vigor el último Plan Vivienda de tres años,
y hasta junio del presente año. Así consta en una respuesta
parlamentaria al diputado socialista Daniel Méndez, a la que tuvo
acceso Europa Press, en la que el departamento que dirige Beatriz Corredor
revela que en esos tres años ha autorizado la financiación
de 26.679 viviendas de nueva construcción para arrendamiento.
La comunidad autónomas donde más viviendas de este tipo se
erigieron fue Cataluña, con 6.573, seguida de Andalucía,
con 5.040 casas y Madrid, con 4.349 viviendas. Sin embargo, el territorio
del Estado donde se concedieron más ayudas a los propietarios fue
Andalucía, con 2020. Le sigue Valencia, con 606 subvenciones, mientras
que, en Madrid no hubo ninguna.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
protegida > el Mundo
Valor
añadido > -Y es que,
la vivienda protegida es un fenómeno creciente, sobre todo en lo
que a alquiler se refiere. Sin embargo, en nuestro país las cifras
dejan mucho que desear. De cada 10 viviendas principales, tan sólo
una se dedica al alquiler. Unas cifras nada equiparables a las de nuestros
vecinos europeos, donde el arrendamiento de este tipo de viviendas asciende
al 33%. En este sentido, los resultados de Adrisa han sido muy positivos
en los últimos años, ya que la compañía ha
comenzado la construcción y comercialización de 1.300 casas
protegidas en los municipios del sureste de la Comunidad de Madrid, una
de las regiones que más fuerte ha apostado por este tipo de residencias...
el Ministerio de Vivienda ofrece cuatro frentes de actuación para
fomentar el alquiler: ayudas al inquilino en forma de subvención,
como la Renta Básica de Emancipación; ayudas al propietario
subvencionando un seguro contra impagos y desperfectos; ayudas a la rehabilitación
para su posterior arrendamiento por un importe máximo de 6.000 euros;
así como ayudas a la promoción de viviendas protegidas de
renta básica o concertada. «Para aumentar el parque residencial
en alquiler, la tarea principal del Gobierno es, por un lado, reformar
la Ley de Arrendamientos Urbanos -su tramitación se inicia en febrero-
para incentivar a los propietarios que se sienten indefensos ante la actual
normativa y por otro, es muy necesario que las administraciones atraigan
a inversores institucionales extranjeros», señala Javier García
Mateo. Respecto a Madrid, la capital ofrece el 11,7% del total de sus viviendas
en arrendamiento, cifra insuficiente que ha llevado al Gobierno regional
ha impulsar el Plan 45.000, con cuya reciente aprobación la Comunidad
pondrá suelo público a disposición de la iniciativa
privada gracias al que se prevé la creación de un parque
estable de 45.000 viviendas en renta. El alquiler con opción a compra
ha sido otro de los grandes protagonistas del año y lo será
aún más el próximo. No en vano, el Plan estatal de
Vivienda 2009-2012 (PEVR) incide en esta fórmula, que permite mantener
el 'stock' en movimiento. Una modalidad por la que, hace más de
tres años, apostó la Comunidad de Madrid. Concha Osácar,
socia directora de Lazora, firma especializada en este segmento, subraya
la necesidad de que se pongan en práctica, en este terreno, las
normas que mejor resultado han ofrecido en distintas regiones y de que
se «equilibren» las regulaciones autonómicas y las estatales.
Los buenos resultados obtenidos hasta el momento por las empresas dedicadas
a este ámbito auguran que esta fórmula se expandirá
tanto en vivienda libre como en VPO. No obstante, el establecimiento en
el PEVR de un precio máximo para la venta de estas unidades de 1,7
veces su valor inicial a los 10 años de su entrega sin tener en
cuenta la inflación, hace que muchos promotores duden de su rentabilidad.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -La presidenta
de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), Nieves Huertas, apostó
por aportar un cariz "algo más mercantil" al organismo que dirige,
sin obviar su objetivo social, para orientar su actividad "en términos
competitivos", y admitió que la gestión que lleva a cano
"es buena, pero mejorable", por lo que aseguró que subsanará
las "eventuales carencias" valorando la "experiencia adquirida".
Durante su comparecencia ante la Comisión de Vivienda del Congreso
de los Diputados, Huertas explicó que el "objetivo social" de "aseguramiento
y gestión integral" de la explotación de viviendas en alquiler,
ha primado sobre su faceta de "sociedad mercantil", lo que llevó
a "rebajar en exceso" su parque de viviendas. "Es cierto que el proyecto
inicial de actuación podría haberse mejorado", admitió
Huertas, si bien matizó que la Sociedad se puso en marcha como un
proyecto pionero "falto de referentes" y ha operado sobre un sector con
"escasa profesionalidad", a lo que se suman la presión y exigencias
sobre el organismo desde su creación en 2005. "La gestión
es mejorable, pero es buena: no conozco a ninguna empresa de alquiler que
haga el número de contratos de la Sociedad", aseveró. En
este sentido, y ante la insistencia del portavoz 'popular de Vivienda,
Pablo Matos, para que reconociera que la Sociedad está en situación
de "quiebra técnica" y se debe proceder a su disolución,
Huertas se limitó a señalar que el Consejo de Administración
del organismo y la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, "tomarán
la media oportuna en el marco legislativo", que, precisó, "conoce
perfectamente" . Por su parte, Matos, interpretó estas palabras
como un reconocimiento por parte de Huertas de que la SPA "está
en quiebra". Huertas destacó la necesidad de una "gestión
proactiva" de la morosidad y justificó la creación de la
SPA para remediar la "desconfianza mutua" entre unos inquilinos que temen
los abusos de los propietarios, y por otro los arrendatarios temen el deterioro
de sus propiedades y el impago del alquiler. Por esta razón, entre
los cambios que Huertas presentó para la SPA destacó el impulso
a la opción de "alquiler seguro" en zonas de escaso alquiler, aportando
cobertura del "seguro multirriesgo" para los alquileres bajo una "prima
reducida". "Así llegamos a todo el mundo", señaló.
Además, señaló que se ha "reducido sustancialmente"
el número de agentes homologados intermediarios, priorizando la
contratación de aquellos "que procedan del mundo del alquiler",
y se ha conseguido "bajar a la mitad" las comisiones. También se
sustituirá el 'call center' externalizado por un servicio de atención
a través de personal propio "identificado con el proyecto". Asimismo,
buscará dotar a la SPA de una "mayor presencia" para iniciar una
mayor contacto cono los ayuntamientos, con los que ya ha firmado 64 convenios,
así como concierto específicos con colectivos determinados
como el colegios profesionales y universidades.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -Los alquileres
subieron un 4,3% en noviembre, casi dos puntos más que el IPC >
El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,3% en el
mes de noviembre, casi dos puntos más que el Indice de Precios de
Consumo general, que bajó cuatro décimas noviembre y se situó
en el 2,4% en tasa interanual, según datos del Instituto Nacional
de Estadística (INE). Además, el precio de los alquileres
aumentó un 0,4% en términos intermensuales durante el pasado
mes, y en lo que va de año, el incremento acumulado alcanza el 4,1%,
más de dos puntos por encima del IPC general, del 2%. Por comunidades,
el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas en Melilla
(+8,1%), Cantabria (+6,2%), Aragón (+6,2%), País Vasco (+5,1%),
Comunidad de Madrid (+5%) Andalucía (+4,7%) y Murcia (+4,7%).
Más cerca del promedio nacional (+4,3%), se situaron Islas Baleares
(+4,5%), Extremadura (+4,5%), Castilla-La Mancha (+4,2%), La Rioja (+4,1%),
Asturias (+3,9%, Comunidad Valenciana (+3,9%), Castilla y León (+3,7%),
Cataluña (+3,7%) y Canarias (+3,6%). Por el contrario, cerraron
la lista Galicia (+3,3%), Navarra (+2,7%) y Ceuta (+2,5%). Por otra parte,
los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 4,2%
en el último año, una décima por debajo de los alquileres.
Además, esta rúbrica se incrementó un 0,1% en el mes
de noviembre.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -Las ayudas
al alquiler no superan el 10% de los beneficios fiscales de la vivienda
Según los últimos cálculos de CC.OO., los beneficios
fiscales que propietarios e inquilinos de viviendas en alquiler obtendrán
el año que viene ascenderán a 678 millones de euros, menos
del 10% de los 7.872 millones de euros que supondrá el coste real
para el Estado. Este último informe presentado por CC.OO. señala
que algunos de estos beneficios están computados en los Presupuestos
"muy por debajo de su cifra real, alegando una supuesta falta de información
fiable", y añade que el importe de la deducción en el IRPF
por compra de vivienda habitual está "fuertemente sesgada a la baja".
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Legal >
Vivienda > Arbitraje >
el País
Valor
añadido > -"La expulsión
del inquilino moroso y el cobro forzoso de las deudas nunca se puede materializar
mediante un arbitraje privado, sino sólo a través de los
órganos judiciales. Por eso, el arbitraje es poco útil en
esta materia y en la lucha contra la morosidad", dice Alberto Dorrego,
que ocupó el cargo de director general para la Modernización
de la Administración de Justicia del Ministerio de Justicia. La
ejecución de un laudo depende de la rapidez del juzgado, pero de
media hay que esperar entre dos y ocho meses más. Inquilino insolvente
¿Y qué pasa si el inquilino se declara insolvente? Los propietarios
creen que sus contratos están blindados y que ese arbitraje cubre
rentas impagadas. El arbitraje no soluciona este problema..."Hay instituciones
arbitrales en las que se han detectado algunos problemas preocupantes,
recogidos en sentencias judiciales que han motivado la anulación
de laudos dictados", explican en el Instituto Nacional de Consumo (INC).
"Estas empresas alegan garantías que, según recogen las sentencias
y autos, no ofrecen dada la falta de imparcialidad y la sumisión
de una de las partes"...¿Cuánto cuesta? El coste del Plan
Nacional de Alquiler Garantizado de La Corte de Arbitraje es de 42 euros
(lo que cuesta el impreso). Una vez que hay sentencia arbitral, el condenado
paga 90 euros de costas y 55 euros de gastos administrativos por notificaciones.
Más caro es el arbitraje de Aeade. El impreso cuesta 40 euros, el
inicio del proceso cuesta 350 euros aproximadamente en concepto de provisión
de fondos (1.500 euros si no se compra el convenio arbitral; es decir,
si sólo se ha incluido una cláusula en el contrato). Los
costes arbitrales que paga el condenado están en función
del alquiler y oscilan entre 700 y 1.800 euros (honorarios de árbitro,
coste del servicio de Aeade y gastos de notificaciones). Si ese inquilino
es insolvente, el arrendador no recupera las costas pagadas. Y si es solvente,
las cobra.
FLASH
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NOTICIA
>
- Arrendamientos > Mi Cartera
de Inversión
Valor
añadido > -Miguel Pinto,
director de análisis de Grupo i, apunta que es posible que de seguir
la situación como ahora, el alquiler llegue a representar el 30%
del parque inmobiliario español a lo largo plazo, pese a llevar
estancado en el entorno del 7,5% durante, al menos, los últimos
ocho años. La consultora Aguirre Newman prevé que el número
de viviendas en alquiler habrá aumentado un 21% en 2009 con respecto
a las cifras de 2006, mientras que las viviendas vendidas disminuirán
un 31% en 2008 y 2009. No sólo aumentarán los carteles de
“se vende”, sino también los contratos de arrendamiento. En Aguirre
Newman se explica que a la oferta de alquiler se suman los pisos de las
promotoras que no han podido cumplir sus compromisos financieros con los
bancos y las viviendas nuevas que los promotores han decidido reconvertir
en promociones de alquiler dados los problemas para su comercialización.
A toda esta oferta privada hay que sumar los pisos protegidos en este régimen
que se impulsan desde la Administración Central (alrededor de 600.000
viviendas en los próximos años). El alquiler se presenta
también como la mejor solución para el propietario particular,
sobre todo para quien compró un piso en lo más alto del ciclo,
hace uno o dos años, con vistas a sacarle una plusvalía vendiéndolo.
Sin embargo, los expertos apuntan algunos frenos a esta oferta: la inseguridad
frente a los impagos y la posibilidad de que no pueda pagar la cuota hipotecaria
con la renta que percibe por el alquiler. José Barta señala
que “la gente no está acostumbrada a alquilar por debajo de lo que
paga de hipoteca” pero, añade, “si se ha equivocado al comprar,
tendrá que acarrear con las consecuencias”. Por eso, a su juicio,
a corto plazo no va a haber una gran entrada de pisos en alquiler por parte
de particulares, aunque considere que es un error ya que, dice, “el alquiler
es el último mal menos en este momento. Sobre todo teniendo en cuenta
que la vivienda seguramente no recuperará el valor de cuando la
compra hasta dentro de cuatro o cinco año, por lo menos”. Barta
tampoco ve muy claro que vaya a salir mucha vivienda por parte del constructor,
dado que en muchos casos ni se lo puede permitir financieramente ni tiene
las viviendas
terminadas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Financiación > Metrovacesa > Expansión y económicos
Valor
añadido > -La banca usará
los REIT para colocar inmuebles El Gobierno ha rediseñado la regulación
de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario
(Socimi) a la medida de los bancos, que entrevén una salida ventajosa
para sus activos inmobiliarios y están llamando a las puertas de
los bufetes a fin de estar preparados cuando se apruebe la norma (ahora
en su segundo borrador). La banca pretende rentabilizar con estos instrumentos
parte de los inmuebles y solares que acumula tras el parón de la
demanda y el ahogamiento financiero de las inmobiliarias. No en vano, ya
ha comunicado compras por más de 3.500 millones de euros. Tres de
los cinco despachos de abogados más importantes de España
han confirmado a Expansión el gran “interés” de bancos y
cajas por las Socimi, conocidas en todo el mundo por su denominación
anglosajona: REIT (Real Estate Investment Trust). Éstas son vehículos
cotizados de inversión inmobiliaria volcados en el alquiler
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Impuestos
Valor
añadido > -Texto
completo del 2º borrador de la ley de las sociedades anónimas
cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (Socimi)
> Los bienes inmuebles adquiridos lo deberán ser en propiedad. En
particular, se entenderá incluida la propiedad resultante de derechos
de superficie, vuelo o subedificación, inscritos en el Registro
de la Propiedad y durante su vigencia, así como los inmuebles poseídos
por la sociedad en virtud de contratos que cumplan los requisitos para
ser considerados como de arrendamiento financiero a efectos del Impuesto
sobre Sociedades. La actividad de promoción
inmobiliaria y la de arrendamiento serán objeto de contabilización
separada para cada inmueble promovido o adquirido
con el desglose que resulte necesario para conocer la renta correspondiente
a cada inmueble o finca registral en que éste se divida. Las operaciones
procedentes, en su caso, de otras actividades deberán ser igualmente
contabilizadas de forma separada al objeto de determinar la renta derivada
de las mismas. 6. Junto a la actividad económica derivada del objeto
social principal, las SOCIMI podrán desarrollar otras actividades
accesorias.
Texto
completo borrador / Suscriptor
NOTICIA
>
- Arrendamientos > Vivienda
> País Vasco > el País y locales
Valor
añadido > -Ya no hay
excusas para que los ayuntamientos promuevan pisos en alquiler". Así
de concluyente se expresó ayer el consejero de Vivienda, Javier
Madrazo, al presentar la orden por la que el Gobierno subvencionará
con 40.000 euros por vivienda a los ayuntamientos que promuevan el alquiler.
La previsión de Madrazo es que el Departamento financie por esta
vía alrededor de 1.200 casas en alquiler antes de que finalice el
año. De éstas, Viviendas Municipales de Bilbao aportará
175 unidades, la sociedad pública Alokabide 247 y el Ayuntamiento
de San Sebastián otras 377. También han solicitado ayudas
404 alojamientos dotacionales en alquiler en la capital guipuzcoana. La
orden se encuentra en vigor, ya que se publicó en el Boletín
Oficial del País Vasco.Con esta iniciativa se cierra el círculo
del plan destinado a potenciar el alquiler, que engloba distintas medidas
en varias áreas. Por una parte, la promoción de vivienda
directamente del Gobierno. Los alquileres sociales medios rondan los 250-300
euros mensuales. Otro aspecto es la movilización de vivienda vacía
hacia el mercado del arrendamiento. La sociedad Bizigune ha movilizado
más de 4.000 viviendas desocupadas. Una modificación del
decreto que regula Bizigune, y que se encuentra actualmente en tramitación,
ofrecerá la posibilidad a las promotoras privadas de poner sus viviendas
libres vacías que no se venden en alquiler social por una renta
de 450 euros por casa y mes. Esta renta se podría obtener capitalizada
al principio, de forma que se aportaría liquidez a empresas de un
sector que, en estos momentos, encuentra graves dificultades para acceder
al crédito.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Informe OCDE
Valor
añadido > -Un mercado
de arrendamiento más desarrollado aumentaría la demanda de
viviendas por jovenes e individiuos de renta baja. .... aunque
el gobierno trabaja en una reforma del desahucio
... los procedimientos judiciales deben acelerarse mucho más > A
more developed rental market could raise housing demand among young and
low-income individuals. Progress has been made in this direction, and the
government is preparing additional legal reforms in order to shorten eviction
processes, and the possibility of applying arbitration procedures to rental
contracts is under consideration. Indeed, judicial procedures to enforce
residential private rental contracts need to be further accelerated.
Ver
> Informe en inglés
/ Suscriptor
NOTICIA
>
-Arrendamientos > el Mundo
y varios
Valor
añadido > -Un juzgado
de lo penal de Bilbao ha condenado a tres años y tres meses de cárcel
a Juan José Rementería por acoso inmobiliario. Se trata de
la segunda sentencia en España y primera en Euskadi que recoge este
concepto. La juez considera probado que alquiló una vivienda de
su propiedad a un clan gitano por un euro al mes con el objetivo de hacer
la vida imposible a sus vecinos y conseguir así que le vendieran
sus propiedades. La sentencia también prohíbe al empresario
acercarse a menos de 200 metros de las víctimas y le impone una
pena de destierro de cinco años del municipio de Getxo. Los tres
cabecillas del clan gitano inculpados —un matrimonio y su hijo— han sido
también condenados a penas de entre tres y cuatro años y
medio según su grado de implicación en los diferentes delitos
que conllevó el mobbing inmobiliario: daños, amenazas, allanamiento
de morada y robo. A juicio del tribunal, "queda acreditada la existencia
de múltiples e incesantes actos de hostigamiento que se repitieron
a lo largo de 14 meses, ejecutados con el propósito de minar la
voluntad de las víctimas y provocar su hundimiento moral, creando
un sentimiento de miedo, inseguridad e impotencia, todo ello en ejecución
de un plan torticero que tenía como fin último bien que los
vecinos vendieran su vivienda o que ejecutaran las obras que pretendía
el inculpado, pero en cualquier caso doblegar su voluntad". La cuantía
de las penas impuestas implicaría el ingreso en prisión de
los principales acusados, que actuaron en un antiguo palacete del acomodado
barrio de Neguri, en Getxo. Durante la vista oral del juicio, Rementería
aseguró al tribunal que cedió su vivienda de unos 400 metros
cuadrados al clan gitano por la "pena" que le producía ver a los
niños en la calle. Dos miembros de la familia afectada —la madre
y su hijo adolescente— requirieron tratamiento médico para superar
la ansiedad que les produjo el acoso continuado durante 14 meses, que incluyó
fiestas de madrugada, insultos, inundaciones de aguas fecales intencionadas
y la acumulación de kilos de basura y otros desperdicios en el jardín.
Precisamente, esta sentencia se conoce un día después de
la primera condena de este tipo en nuestro país: un juez de Barcelona
condenó con penas de cárcel a dos propietarios por hacer
'mobbing' a sus inquilinos.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El ex relator
para el Derecho a la Vivienda de Naciones Unidas Miloon Kothari ha criticado
el anteproyecto de ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas
del Gobierno que agiliza los procesos de desahucio, denominado 'exprés',
por impago. Kothari ha realizado esta crítica en una rueda
de prensa en Barcelona convocada por el Observatorio de Derechos Humanos
y en la que también han participado representantes de la Comisión
de Defensa del Colegio de Abogados de Barcelona, la Federación de
Asociaciones de Vecinos de la Ciudad Condal y la Plataforma por el Derecho
a la Vivienda. Todas estas asociaciones, así como el representante
de Naciones Unidas, que elaboró un informe sobre la situación
de la vivienda en España el pasado año por invitación
del Gobierno, están en contra del anteproyecto de ley de medidas
de fomento del alquiler de viviendas. Dicen que "premiar" en las actuales
circunstancias de crisis a los que tienen viviendas vacías con ayudas
a fondo perdido supone un "despropósito". En concreto, Miloon Kothari
ha opinado que el anteproyecto de ley es una medida "impulsiva" y apoya
un mercado, el de los dueños de pisos vacíos, que "no sufre"
la actual crisis, mientras que los desahuciados por impago son, con probabilidad,
víctimas también de la situación económica.
"Las nuevas medidas -del Gobierno español- van a seguir aumentando
la inseguridad" de los inquilinos, en opinión del miembro de Naciones
Unidas, que ha considerado que en España no existe, a diferencia
de otros países europeos, una red social de vivienda que dé
una alternativa a los desahuciados. En un país rico como España,
ha argumentado, "no es lógico que las personas deban dedicar entre
un 40% y un 60% de su sueldo a pagar una hipoteca o un alquiler". "Estoy
decepcionado", ha asegurado Kothari, con las últimas medidas del
Ejecutivo de Rodríguez Zapatero por lo que se refiere a vivienda,
que es "un derecho básico" que reconoce la Constitución española.
Kothari ha anunciado que realizará una revisión de su informe
sobre la situación de la vivienda en España y lo trasladará
a la actual relatora de la ONU, quien deberá comprobar si el Estado
español cumple sus compromisos sobre este tema.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> opiniones > R. Salabert > el periódico
Valor
añadido > -En España
hay un 85% de viviendas en propiedad y un 15% en alquiler. En los países
más relevantes de la UE (como Francia, Italia, Alemania o Inglaterra)
la proporción se sitúa en torno a un 50%, y ello propicia
una mayor oferta de viviendas en alquiler. A pesar de las diversas iniciativas
para fomentar el alquiler, como la creación de la sociedad pública
de alquileres, incentivos fiscales a los propietarios, avales para los
arrendadores o ayudas a los jóvenes, en nuestro país se sigue
considerando vivir de alquiler algo vergonzoso. No es de extrañar
que, soportando una dura crisis el sector inmobiliario, con un millón
de viviendas sin vender y habiendo personas necesitadas de vivienda, no
bajen los precios ni se amplíe la oferta de alquiler.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Impuestos
> Cinco Días
Valor
añadido > -La Agencia
Tributaria va a vigilar el consumo anual de electricidad de millones de
contribuyentes con el ánimo de detectar más alquileres ocultos
al fisco. La nueva medida que acaba de aprobar el Gobierno facilitará
la penalización por parte de las administraciones locales de contribuyentes
con pisos desocupados.
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NOTICIA
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- Arrendamientos > Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -Los pisos
deben caer un 23% para que el mercado se normalice Así lo han explicado
en rueda de prensa el director general de Negocios de la consultora, Angel
Serrano, y el director de Análisis e Investigación de Mercados,
Javier García-Mateo durante la presentación del Informe sobre
la Situación del Mercado de Alquiler de Vivienda en España.
Dicha
caída del 23% sería la necesaria para que el esfuerzo para
adquirir una vivienda fuera del 30% de los ingresos en un contexto marcado
por un Euribor al 4,5% con un diferencial del 0,5%, y para una hipoteca
por el 70% del inmueble, un plazo de 30 años, una vivienda de 75
metros cuadrados y una renta familiar de 21.259 euros netos. Si
dicha caída no se produce, Aguirre Newman prevé un cambio
de tendencia en el comportamiento de la demanda de vivienda en España
que conlleve un incremento del parque de viviendas en alquiler influenciado,
además de por el alto precio de la vivienda, por las dificultades
para adquirir créditos y la falta de confianza marcada por la incertidumbre
con respecto a la pérdida del empleo. Para Serrano, este contexto
"supone una oportunidad para que el comportamiento del mercado español
empiece a asemejarse al de los mercados de los países de nuestro
entorno pasando de un parque de vivienda de alquiler que no llega al 8%
a cifras más cercanas al 35% de nuestros vecinos europeos". Actualmente,
el parque de vivienda en alquiler se sitúa en el 7,68% y lo previsible
es que siga una tendencia alcista aunque, por el momento, el informe no
prevé que sea muy importante. Por ello, demanda reformas fiscales
y legales que permitan aprovechar la coyuntura para dinamizar el mercado.
En este sentido, frente a la caída de precios de la vivienda en
propiedad, el informe prevé que el mercado del alquiler mantenga
un crecimiento sostenido de precios algo por encima del IPC frente a un
crecimiento menor en la compraventa de vivienda que puede hacer interesante
la inversión en este tipo de inmuebles si el marco legal y fiscal
lo favorece. Por ello, además de los cambios legales, el informe
indica que será necesario que las entidades financieras decidan
poner en alquiler las viviendas que se queden como consecuencia de los
impagos de hipotecas, que las inmobiliarias transformen algunos pisos de
la venta al alquiler, que los particulares que han invertido hagan lo mismo
y que el Gobierno haga atractiva la inversión en vivienda protegida
para alquiler.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > - La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA), organismo dependiente del Ministerio
de Vivienda, cuenta con 2.038 inmuebles pendientes de arrendamiento, tal
y como aseguró hoy la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. La
ministra recordó que, durante los tres años de vigencia,
la SPA ha colaborado en la creación de alquiler "como una línea
de negocio de los empresarios del sector inmobiliario" y "ha creado trabajo
para varias empresas de intermediación inmobiliaria". Así
lo manifestó la ministra de Vivienda en su comparecencia ante la
Comisión de Vivienda en el Congreso de los Diputados para presentar
el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR),
que estará aprobado antes de las Navidades. Este nuevo Plan contempla
una serie de medidas transitorias destinadas a evitar el vacío normativo
con el plan anterior, entre las que destacan la posibilidad de calificar
como vpo a viviendas libres terminadas o en construcción. En cuanto
al anterior plan, la ministra los calificó como "un éxito"
ya que durante su periodo de vigencia se han iniciado 616.000 viviendas,
se han construido 169.000 vpo y se han otorgado 22.000 ayudas a las adquisición
de inmuebles usados y rurales, lo que supone el cumplimiento del 85 por
ciento de los objetivos previstos. Entre otros fines, la ministra resaltó
que el nuevo PEVR apuesta por la promoción de vivienda protegida
(vpo), la creación de un parque público de vpo en alquiler,
la rehabilitación y renovación urbana y rural, y la gestión
de ayudas a demandantes de vivienda en alquiler y en compra. Según
el plan, el 40 por ciento de las actuaciones irán dirigidas al arrendamiento,
para aumentar las ayudas a la promoción y a la urbanización
de suelo destinado a este fin. En cuanto
al fomento de la vpo, Corredor aseguró que el Plan recomienda a
las comunidades autónomas que mantengan los precios máximos
vigentes para las vpo -módulos- y que tengan en cuenta la repercusión
de las modificaciones de estos precios en los esfuerzos económicos
que realizan los ciudadanos. También apuntó que las autonomías
deberán elaborar, en el plazo de un año, un registro de demandantes,
no sólo como instrumento para combatir el fraude, sino que así
podrá conocer a los demandantes y diseñar políticas
adaptadas a sus necesidades. Con el objetivo de contar con un parque público
de vpo, el Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha, a través
de la sociedad pública de Entidad Pública Empresarial de
Suelo (Sepes), una oferta de compra de suelo de parcelas que permitan la
construcción de al menos 300 viviendas ubicadas en municipios de
más de 20.000 habitantes. La oferta de compra, cuyo plazo de presentación
concluye el próximo 29 de diciembre, generará una inversión
total de 2.870 millones de euros -del Gobierno y de los promotores- y supondrá
la construcción de entre 15.000-20.000 inmuebles. Una vez concluida
la presentación de ofertas, Sepes contará con un plazo de
cuatro meses para su estudio y selección, en consulta con las autonomías.
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NOTICIA
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-Arrendamiento > Legal > Vivienda
> el Mundo > entrevista al portavoz de Vivienda del Partido Popular en
el Congreso, D. Pablo Matos
Valor
añadido > -P.– ¿Cuál
es su primera impresión del nuevo plan de Vivienda 2009-2012, a
punto de aprobarse? R.– Hasta ahora, lo que conozco son algunas de las
cosas que se están hablando en las reuniones con las comunidades
autónomas. Hay alguna medida que llega tarde, pero que por fin llega,
como la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la
Ley de Enjuiciamiento Civil. Esta propuesta la he hecho yo tres o cuatro
veces y siempre ha sido rechazada por parte del Gobierno. Ésa es
la causa por la que muchas de las viviendas que están vacías
no salen al mercado (...). Después de la aprobación del divorcio
exprés, es mucho más fácil
separarte de tu mujer con cuatro hijos que separarte de tu inquilino.
Eso es absurdo completamente.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Vivienda > Expansión
Valor
añadido > -El Instituto
de Crédito Oficial (ICO) está a punto de lanzar una línea
de préstamos por valor de 3.000 millones de euros para que los promotores
transformen sus promociones en viviendas de protección oficial en
alquiler. Las inmobiliarias que tienen viviendas a medio construir podrán
alargar hasta siete años el plazo de sus préstamos a cambio
de que pasen los pisos al régimen de alquiler, al menos durante
ese periodo.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Legal >
Vivienda > Reforma procesal de arrendamientos
urbanos > el País y SER
Valor
añadido > -El Consejo
del Poder Judicial avaló durante su sesión plenaria de ayer
el anteproyecto de ley ideado para el fomento del alquiler de viviendas,
que incorpora los llamados desahucios exprés. El objetivo de esta
iniciativa legal es agilizar la salida de los inquilinos que incumplen
sus contratos de alquiler y no pagan la renta. La modificación legal
impone a los jueces la obligación de lanzar (expulsar) a un inquilino
moroso en los 30 días siguientes a la emisión y publicación
de la sentencia. El Poder Judicial, en una ponencia de la vocal Margarita
Uría, ha avalado la reforma legal, si bien hace hincapié
en la necesidad de que la nueva normal extreme las garantías para
que los afectados no vean mermado su derecho a ser avisados del desahucio.
Localizar al que no paga La reforma elimina
algunos de los trámites que, a juicio del legislador, contribuyen
a las demoras que rodean ahora los procesos tendentes a expulsar a un inquilino
que no paga el alquiler. Actualmente, ocurre lo siguiente: el arrendatario,
una vez obtenida la sentencia, se ve obligado a acudir de nuevo al juzgado
y pedirle, en un procedimiento aparte, que ejecute ese fallo y expulse
al moroso. Pero para echarle de la vivienda, el juez tiene que comunicarle
la decisión. La dificultad de localizar a los afectados suele dilatar
el proceso. El anteproyecto permite dar prioridad a estos juicios y, además,
si el afectado no es localizado, el juez podrá dar por cumplimentada
la comunicación mediante un edicto en el tablón de anuncios
del juzgado.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Legal >
Vivienda > Reforma procesal de arrendamientos
urbanos > Editorial de Expansión
Valor
añadido > -El Consejo
General del Poder Judicial respalda el anteproyecto de reforma de la ley
de arrendamientos urbanos que regula los desahucios rápidos. Se
trata de una medida que otorga mayor protección jurídica
al propietario de un inmueble en caso de que el inquilino no pague el alquiler
o incumpla las condiciones estipuladas en el contrato. Hasta ahora expulsar
en España a un inquilino que no paga el alquiler podía convertirse
en un calvario judicial para cualquier propietario. Y esta es una
de las claves que explica que en España haya un parque de más
de dos millones de viviendas desocupadas, cuyos propietarios prefieren
mantener cerradas antes de arriesgarse a un pleito de larga duración.
Con la nueva ley, el inquilino moroso podrá ser expulsado de la
vivienda en el plazo de un mes. Lejos de perjudicar a aquellas personas
que quieren alquilar una vivienda, la reforma puede animar a una buena
parte de los propietarios de pisos vacíos a sacarlos al mercado,
lo que contribuiría a dinamizar la oferta y por tanto a bajar los
precios de los alquileres. Pero lo que en la teoría es de
fácil aplicación, no lo es tanto en la práctica. De
hecho una cosa es lo que diga la ley y otra su aplicación efectiva
en un sistema judicial que se ha mostrado lento e inoperante en muchos
casos por la falta de medios. Para
que la norma sea eficaz es necesario que se avance en una medida básica
para la agilización de determinados procesos civiles, como es la
creación de las oficinas de señalamiento, unos módulos
administrativos que se encargarán de desatascar lo que hasta ahora
han sido auténticos cuellos de botella en el funcionamiento de la
justicia. Las oficinas de señalamiento serán una realidad
cuando el Ministerio de Justicia y las propias comunidades autónomas
entiendan que son necesarias para dinamizar el mercado del alquiler. El
problema es que, a lo mejor, no todas las autonomías entienden que
proteger al propietario es el camino más corto para lograr el objetivo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio del alquiler de vivienda ha aumentado un 4,3% en septiembre respecto
al año anterior, dos décimas menos que el IPC, según
los datos presentados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En lo que va de año, el precio del alquiler de pisos ha subido un
3,4%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) –dependiente del Ministerio de Vivienda-
registró la entrada de 20.146 pisos en los nueve primeros meses
de este año, pero sólo consiguió cerrar 3.198 contratos
de arrendamiento, lo que supone el 15,9% del total.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Impuestos
Valor
añadido > -La Agencia
Tributaria ha respondido al colectivo de Técnicos del Ministerio
de Economía y Hacienda (Gestha) que sus acusaciones acerca de que
6 de cada 10 alquileres están sin declarar carecen de rigor, porque
se limitan a cruzar los datos de declarantes de capital inmobiliario en
el IRPF con las cifras de alquileres, dejando fuera a las empresas que
se dedican al alquiler de vivienda. Según las estadísticas
del Ministerio de Vivienda, en la actualidad existen 1,8 millones de viviendas
en régimen de alquiler, mientras que el número de declarantes
por rendimientos de capital inmobiliario en el IRPF ascendió a 1,4
millones en 2006. Estas cifras, según la Agencia Tributaria, ponen
de manifiesto que no es posible que seis de cada diez alquileres estén
sin declarar en España. Además, indica que no todos los contribuyentes
que obtienen rendimientos por alquileres están obligados a declarar.
No obstante, las mismas fuentes precisaron que no todos los rendimientos
de capital inmobiliario que se declaran en el IRPF se refieren a viviendas,
dado que también hay otra tipología de inmuebles alquilados,
como locales. Además, advierten de que puede haber un mismo contribuyente
que obtenga estos rendimientos por más de un inmueble. En cualquier
caso, indicaron que los rendimientos del capital inmobiliario han aumentado
en el IRPF desde que se estableció la obligatoriedad de consignar
el número de referencia catastral de la vivienda alquilada en la
declaración de la renta y, según los últimos datos
disponibles, ascendieron a 12.000 millones de euros en 2006.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Texto completo.
AHE Comparecencia del presidente de la Asociación Hipotecaria Española
ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados.
Valor
añadido > - Magnífica
radiografía del sector, pasando por los arrendamientos, la financiación,
la VPO, las deficiencias de la normativa concursal, etc. 11 folios esenciales.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Cataluña > ayudas a la crisis
>
el País y SER
Valor
añadido > -La crisis
del mercado inmobiliario y, sobre todo, la económica han hecho que
se disparen las peticiones de ayuda al pago de alquiler. Este año,
hasta agosto, el Ayuntamiento de Barcelona
ha
tramitado 5.047 peticiones, cuando en todo 2007 las ayudas concedidas fueron
2.905. De hecho, parte de las peticiones de este año son de las
mismas familias que en 2007, que se han reenganchado a ese programa social
porque siguen sin poder afrontar el coste de la vivienda. La media de las
subvenciones concedidas ha sido de 206 euros al mes. Son
ayudas a fondo perdido que concede el Gobierno catalán a personas
en riesgo de perder el domicilio habitual, sea de propiedad o alquiler,
por tener alguna cuota de la hipoteca o algún recibo del alquiler
sin pagar y correr riesgo de desahucio. Estas
ayudas tienen determinados requisitos. Uno es no tener ingresos superiores
a dos veces el IPREM, dato relacionado con el número de miembros
de la familia. Otro es haber estado al corriente de pago en el año
anterior a la petición de la ayuda. Y en el caso del alquiler, la
renta del piso no puede ser superior a 900 euros mensuales; es decir, se
pone límite al tipo de vivienda. Muchas de esas ayudas se están
concediendo a personas mayores de 65 años, aunque también
hay otros perfiles de beneficiarios. "Cada vez se nota más la precariedad
laboral de parejas en las que uno de los dos pierde el empleo o que ven
rebajados sus ingresos mensuales. De ahí el aumento de peticiones
que este año se están tramitando, en comparación con
las del año pasado", apuntaban en las oficinas de Vivienda del Ayuntamiento.
Progresión El programa de ayudas personalizadas a la vivienda está
experimentando una clara progresión desde que se puso en marcha.
En 2005, primer año de funcionamiento, se beneficiaron 600 familias;
un año después, ya fueron 2.071; el año pasado obtuvieron
las ayudas 2.905, y en lo que va de año el número ha ascendido
hasta 5.047. Como en casi todos los programas de ayuda a la vivienda o
de pisos sociales, los que la demandan deben presentar abundante documentación.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Impuestos > el País
Valor
añadido > -Llegan las
nuevas sociedades de alquiler cotizadas ... La pérdida de capitalización
bursátil de las inmobiliarias, de alrededor de un 35% este año,
también es un obstáculo. El director de Capital Markets de
CB Richard Ellis, Adolfo Ramírez-Escudero, explica que el
descuento con el que cotizan las inmobiliarias ya se come por sí
solo la rebaja en el impuesto de sociedades.
"Si se suman otros gastos, como el cambio de estructura, para algunos no
será buen momento", afirma. Pero los analistas coinciden en que
España no puede permitirse desechar estas sociedades, más
cuando varias empresas y asociaciones están planteando en Europa
la creación de una legislación común para REIT. Hasta
ahora, el capital español había acudido a Francia. El primer
REIT galo, allí denominado SIIC, salió a Bolsa en 2003. Enseguida
fueron las empresas españolas, atraídas por su fiscalidad.
Las grandes inmobiliarias se lanzaron a por SIIC. Colonial adquirió
Société Foncière Lyonnaise, Metrovacesa se hizo con
Gecina y Sacyr Vallehermoso, con Eiffage. Luego tuvieron que desinvertir
porque Francia legisló para que ningún inversor tuviera más
de un 60% de una SIIC. "Fue una norma con sabor español. Lo hicieron
porque el dividendo de los accionistas no tributaba allí", sostiene
el profesor de IESE, José Luis Suárez. "Cuando Francia sacó
estas sociedades el precio de los activos estaba en alza, y ahora estamos
en una situación contraria, pero es una cuestión de oportunidad.
Si no tenemos estos instrumentos, quedan limitadas posibles operaciones
de inversión extranjeras", sostiene Santiago Barrenechea, socio
de PwC. Antes de la crisis, el potencial de los REIT era muy amplio. Sólo
el 11% de los inmuebles globales está titulizado, mientras que el
resto está en manos de privados, estima Atlas Capital. Se calcula,
además, que el crecimiento de este mercado debe ser de un 10% cada
cinco años, por lo que podría superar el billón de
euros en 2010. Su introducción en España fue planteada por
el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero,
como un revulsivo para el maltrecho mercado inmobiliario. Fuentes del sector
coinciden en que puede ser una oportunidad para que una sociedad se haga
con inmuebles de viviendas que están sin vender y que quiera sacar
al mercado de alquiler. Sin embargo, Ramírez-Escudero advierte de
que los interesados en sacar a Bolsa una sociedad de alquiler deberán
cuidar que sea atractiva. "No podrán lanzar cualquier producto.
No podrán ser pisos, deberán definir un perímetro
de activos de edificios enteros", asegura. Todavía falta por ver
varios detalles. Por ejemplo, cuál será el máximo
de participaciones que podrá tener el principal accionista o la
forma por la cual sociedades patrimonialistas ya existentes (como Testa
o Colonial) podrían acogerse al régimen REIT. Según
el Gobierno, la respuesta llegará antes de final de año,
cuando se presentará al Congreso su regulación como proyecto
de ley. El sector espera que el Ejecutivo avance de acuerdo con el primer
borrador para que los REIT españoles sean flexibles. Es decir, que
puedan invertir en lo que quieran, sin las cuotas por segmentos que no
han permitido despuntar a los fondos inmobiliarios.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Texto completo del discurso
Gobernador del Banco de España.
Conferencia-almuerzo organizada por El Correo de Andalucía.
Valor
añadido > -El aumento
de la incertidumbre tanto sobre las perspectivas económicas como
sobre los precios de la vivienda está inhibiendo la demanda residencial,
pese a que la creación de hogares, por el aumento de la población
y por la tendencia observada a la disminución del tamaño
medio de los hogares, sigue creciendo a tasas apreciables. En este sentido,
mejorar la regulación del alquiler de vivienda, para hacerlo más
flexible, rentable y atractivo, permitiría atender la demanda de
servicios residenciales de la población que no quiere (o no puede)
comprar y reactivaría la parte de la demanda de adquisición
de vivienda que responde, fundamentalmente, al motivo de inversión,
reduciendo así el exceso de oferta que existe en el mercado. En
particular, proporcionar seguridad jurídica
a los propietarios de viviendas y liberalizar los plazos
que tanto el inquilino como el propietario estén dispuestos a acordar
en un contrato son medidas que impulsarían el mercado de alquiler.
Dado que en los últimos años una parte de la riqueza de las
familias se ha materializado en inversión inmobiliaria,
conseguir que más viviendas generen un flujo de recursos monetarios
mediante el alquiler facilitaría, además, que muchos propietarios
pudieran hacer frente a sus deudas correspondientes.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Galicia
Valor
añadido > -Las viviendas
vacías tendrán 6.000 euros de ayuda si se alquilan > Las
subvenciones serán concedidas por la Xunta dentro del "Programa
de Vivenda en Aluguer" > Nueva ayuda para revitalizar el mercado
inmobiliario: los propietarios de viviendas que lleven vacías más
de un año pueden pedir una ayuda de 6.000 euros para facilitar su
incorporación al Programa de Vivenda en Aluguer. Dicha subvención,
además, es compatible con las ayudas ya existentes de hasta 12.000
euros para efectuar obras de mejora en las viviendas que se incorporen
al programa, de tal forma que estos inmuebles vacíos pueden percibir
18.000 euros por unirse a la iniciativa. La reforma también
prevé la reducción de los plazos, de un año a dos,
para que los compradores de vivienda libre puedan obtener su calificación
como protegida y beneficiarse así de las ayudas correspondientes.
A cambio de estos beneficios, los propietarios deben ceder a la consellería
la vivienda por un plazo mínimo de cinco años. Hasta
9 millones La Consellería de Vivenda e Solo destinará
una partida de 900.000 euros en este ejercicio para las ayudas de 6.000
euros, y de 9 millones para el conjunto del programa, que financiará
los alquileres de 2.970 familias.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Galicia > el País y locales
Valor
añadido > -La Consellería
de Vivenda ha abierto el plazo para solicitar ayudas a fondo perdido destinada
a alquilar viviendas vacías. El departamento que dirige la nacionalista
Teresa Táboas subvenciona con hasta 6.000 euros a los propietarios
que pongan en el mercado de alquiler casas que lleven más de un
año sin estar ocupadas, para lo que cuenta con una partida de 900.000
euros. La línea de ayudas, que ayer publicó el Diario Oficial
de Galicia (DOG), se pueden solicitar a partir del próximo lunes
y hasta el 31 de diciembre. El programa de vivienda en alquiler de la consellería,
en funcionamiento desde 2006, permite a los propietarios que incorporen
su vivienda a este plan solicitar ayudas a fondo perdido de hasta 12.000
euros para obras de rehabilitación o mejoras del inmueble, compatibles
con los 6.000 euros en caso de que se demuestre que es un piso vacío
de larga duración. La consellería garantiza el cobro del
alquiler durante cinco años y ofrece asesoramiento legal gratuito.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Intervención de la Ministra
en el Senado
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró
que el Gobierno ha satisfecho el 100 por cien de los pagos solicitados
de las ayudas de la Renta Básica de Emancipación (RBE)
y culpó de que los ratios de cobro no sean superiores a la deficiente
tramitación en algunos comunidades autónomas. Más
concretamente, puso como ejemplo de mala gestión a la Comunidad
de Madrid, donde dijo, el porcentaje de resoluciones es del 38 por ciento,
frente a otras como Castilla-La Mancha, que alcanza un porcentaje cercano
al 100%. 24 HORAS ANTES
La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados había
aprobado por unanimidad una proposición no de ley de CiU transaccionada
con el PSOE para que el pago de la Renta Básica de Emancipación
por parte del Ministerio de Vivienda se haga antes de dos meses desde su
concesión. Según el texto, el Congreso insta al Gobierno
a trabajar con las CC.AA. para agilizar los trámites administrativos
necesarios que permitan conceder la ayuda en un plazo de tiempo no superior
a los dos meses desde que se notifica su concesión al beneficiario
> El portavoz de Vivienda de CiU, Pere Macias, aseguró que la demora
de hasta nueve meses en el pago de la ayuda causa un "profundo malestar"
en los jóvenes que la perciben y que situaciones como éstas
contribuyen a alejar a los jóvenes y a la ciudadanía de la
clase política. El diputado catalán recordó que fue
el propio Ministerio el que aseguró que los jóvenes que cumpliesen
los requisitos podrían acceder a la ayuda aproximadamente en un
periodo de dos meses, por lo que criticó los últimos datos
publicados por el Ministerio (30 de mayo), que ponen de manifiesto que
sólo tres de cada diez solicitudes presentadas, tramitadas y concedidas
se están cobrando. 48 HORAS ANTES
> Corredor reconoció que durante
el verano se ha producido el retraso de algunas rentas en el mes de agosto
debido a la inclusión
de una medida de seguridad para evitar el pago de estas ayudas en el caso
de que se haya comprobado que el beneficiario haya defraudado a Hacienda
o a la Seguridad Social.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Renta básica
Valor
añadido > -El Congreso
aprueba que la Renta Básica de Emancipación se pague antes
de dos meses > La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados
aprobó por unanimidad una proposición no de ley de CiU transaccionada
con el PSOE para que el pago de la Renta Básica de Emancipación
por parte del Ministerio de Vivienda se haga antes de dos meses desde su
concesión. Según el texto, el Congreso insta al Gobierno
a trabajar con las CC AA para agilizar los trámites administrativos
necesarios que permitan conceder la ayuda en un plazo de tiempo no superior
a los dos meses desde que se notifica su concesión al beneficiario.
El portavoz de Vivienda de CiU, Pere Macias, aseguró que la demora
de hasta nueve meses en el pago de la ayuda causa un "profundo malestar"
en los jóvenes que la perciben y que situaciones como éstas
contribuyen a alejar a los jóvenes y a la ciudadanía de la
clase política. El diputado catalán recordó que fue
el propio Ministerio el que aseguró que los jóvenes que cumpliesen
los requisitos podrían acceder a la ayuda aproximadamente en un
periodo de dos meses, por lo que criticó los últimos datos
publicados por el Ministerio (30 de mayo), que ponen de manifiesto que
sólo tres de cada diez solicitudes presentadas, tramitadas y concedidas
se están cobrando. "Tres meses después, la realidad constata
que la diferencia entre el número de subvenciones solicitadas y
las concedidas sigue siendo enorme", denunció Macías, tras
asegurar que en Cataluña sólo uno de cada diez jóvenes
esta cobrando la renta de emancipación.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda protegida > Telemadrid y Expansión
Nota inmoley.com: El control del fraude es
dificil porque los requisitos documentales de las Autonomías son
diferentes. Extremadura exige el Documento que acredite el pago del Impuesto
de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados correspondiente
al arrendamiento o la exención de tributación por tal concepto.
En Extremadura y la C. Valenciana se exige nota del Registro de la Propiedad,
pero es más precisa en Extremadura. La C. Valenciana exige que se
acredite el depósito de fianza correspondiente al contrato de arrendamiento,
debidamente ingresado en la cuenta que la Consellería de Economía
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor confirmó en una entrevista en Telemadrid
que el Gobierno piensa eliminar el requisito
de que una vivienda tenga que estar en el mercado durante un año
sin vender para poder pasar a tener un precio protegido concertado.
Su antecesora, Carme Chacón, marcó en 2007 dicho periodo
máximo para tratar de drenar parte del stock de pisos terminado.
Ahora los promotores acumulan entre 0,8 y 1,2 millones de casas a estrenar.
Así, con esta medida “se les exige un esfuerzo de reducción
de precios considerable a los promotores”, que pasarían a obtener
mayores posibilidades de vender las viviendas y de “lograr liquidez”, añadió
la titular de Vivienda. Y, además, Corredor busca “ayudar a las
rentas medias, aquellas que tienen unos 3.000 euros de ingresos al mes
y que no pueden optar a otro tipo de vivienda protegida”. Corredor aseguró
también que “en contra de la afirmación de la Comunidad de
Madrid en la que se acusa al Ministerio de Vivienda de no pagar desde hace
meses la Renta Básica de Emancipación, los pagos de esta
ayuda no se han paralizado en ningún momento”, aunque reconoció
que el cobro de las ayudas de 210 euros al mes se ha visto retrasado unos
días por el mayor control del fraude
llevado a cabo por el Ejecutivo.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Cinco Días
Nota inmoley.com ¿no se hacía
antes?.
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor, negó que los pagos de la renta básica
de emancipación (ayudas al alquiler de 210 euros al mes para menores
de 30 años con unos ingresos brutos inferiores a 22.000 euros al
mes), tal y como señaló el gobierno regional de Madrid, se
hayan paralizado en ningún momento. En un comunicado, Corredor reconoció,
sin embargo, que durante el verano se ha producido el retraso de algunas
rentas en el mes de agosto debido a la
inclusión de una medida de seguridad para evitar el pago de estas
ayudas en el caso de que se haya comprobado que el beneficiario haya defraudado
a Hacienda o a la Seguridad Social. En
cualquier caso, añadió, 'entre el 1 y el 5 de septiembre
se pusieron al día todas las rentas'. Por otro lado, la ministra
de Vivienda reconoció que Madrid acumuló cierto retraso en
las gestión de las ayudas en los primeros meses de su entrada en
vigor, aunque recalcó 'que en los últimos meses han hecho
un esfuerzo para ponerse a la altura de otras regiones que estaban mucho
más avanzadas'.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -La Comunidad
de Madrid exigió al Ministerio de Vivienda que explique por qué
ha dejado de pagar las ayudas de la Renta
Básica de Emancipación (RBE)
a los jóvenes que cumplen los requisitos para percibirla, según
informó hoy la Consejería de Vivienda. Tras
conocer que el Ministerio de Vivienda ha reconocido que los pagos se han
retrasado, el Gobierno regional, a través
de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación
del Territorio, acusó al departamento de Beatriz Corredor de incumplir
con su compromiso de pagar los 210 euros a los jóvenes a los que
el Ejecutivo regional les ha reconocido el derecho a recibir esta ayuda.
El Ejecutivo autonómico considera "indignante" que después
de que Vivienda le acusara de retrasar intencionadamente la tramitación
de las ayudas, "ahora sea el Ministerio el que no las paga, sobre todo
teniendo en cuenta que antes de dar el visto bueno a cada solicitud, la
Comunidad comprueba que los jóvenes no tienen deudas con Hacienda".
La Administración que dirige Esperanza Aguirre exhortó además
al Ministerio a que aclare por qué hay jóvenes que hasta
el mes de julio estaban cobrando la ayuda con normalidad y ahora han dejado
de percibirla. La Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación
del Territorio informó también de que con la suspensión
de los pagos, el Ministerio de Vivienda "incumple el convenio a través
del cual se regula la aplicación de la Renta Básica de Emancipación"
ya que, según este documento, es la Comunidad de Madrid la responsable
de comunicar dicha suspensión de los pagos. La Comunidad de
Madrid señaló que va a defender a los jóvenes madrileños
a los que se les haya reconocido su derecho a percibir las ayudas y animó
a todos los ciudadanos que aún no hayan cobrado los 210 euros a
denunciar ante el Ministerio estos "retrasos injustificados", que, sgeún
el Ejecutivo autonómico, "se suceden desde la creación de
esta ayuda ministerial". Hasta la fecha, la Comunidad de Madrid ha
recibido 37.740 solicitudes y ha comenzado a tramitar 37.731, es decir
el 99 por ciento. De éstas, se han resuelto 14.605, 4.000
de ellas en el mes de agosto, de las cuales 9.191 han resultado positivas,
y el resto, es decir, 5.414 han resultado negativas. Por último,
la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del
Territorio recordó a los madrileños que ha puesto a su disposición
un servicio en la página web www.madrid.org, en el que se puede
consultar a tiempo real el estado de tramitación de cada solicitud
de la Renta Básica de Emancipación.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Financiación
> Medidas anticrisis > Cinco Días
Valor
añadido > -José
Luis Rodríguez Zapatero anunció ayer en el Congreso la apertura
de una nueva línea de mediación por importe inicial de 3.000
millones de euros a la que podrán acogerse para refinanciar su deuda
con los bancos aquellas inmobiliarias con problemas para vender sus viviendas
que decidan ponerlas en alquiler. Con esta dotación se podrían
incorporar al mercado cerca de 25.000 nuevas viviendas de alquiler. El
préstamo, entre lo aportado por el ICO y lo aportado por el banco
o la caja, nunca rebasaría el 70% del precio de venta de las viviendas.
Fuentes
gubernamentales informaron a este diario que el ministerio que dirige Beatriz
Corredor incorporará otra medida complementaria al nuevo plan de
vivienda que consistirá en la supresión del régimen
temporal por el que las inmobiliarias que desean transformar vivienda libre
en pisos de protección oficial deben esperar un año. De
esta forma, el Gobierno responde a las demandas del sector con la apertura
de dos posibles vías para aquellas empresas en dificultades: acogerse
al mercado de alquiler para refinanciar deuda y evitar la suspensión
de pagos o bien optar automáticamente por transformar vivienda libre
en VPO. Con estas iniciativas, el Gobierno espera limitar también
el riesgo de que las diferentes entidades financieras se enfrenten a un
rosario de suspensiones de pagos con el consiguiente impacto negativo en
sus balances ya que pueden recibir un porcentaje del precio de la vivienda
a través del ICO, con lo que ello supone de inyección de
liquidez en el sistema. Al mismo tiempo, se podrá transformar un
préstamo que podría convertirse en moroso en uno de calidad
a más largo plazo. El segundo instrumento anunciado ayer por Zapatero
para potenciar el mercado del alquiler es la autorización de las
sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario. Cotizarán
en Bolsa y su objetivo será la inversión en bienes inmuebles.
Estarán exentas del impuesto sobre sociedades en las rentas procedentes
del arrendamiento de los inmuebles, así como en las plusvalías
obtenidas por la venta de los mismos. No obstante, el socio inversor sí
que tendrá que tributar por los dividendos que cobre. Estas sociedades
tendrán la obligación de repartir entre los accionistas en
torno al 90% de los beneficios obtenidos. Enmienda a la supresión
de Patrimonio Según fuentes gubernamentales, el Ejecutivo aprovechará
la tramitación parlamentaria del proyecto de ley por el que se suprime
el impuesto sobre patrimonio para incorporar una enmienda y poder autorizar
así en cuestión de semanas la creación de estas sociedades
cotizadas. Para que los efectos se vean en el corto plazo, el Ejecutivo
ha desechado la elaboración de un proyecto de ley, vía a
través de la cual también podría haberse modificado
el impuesto sobre sociedades. El Ejecutivo eliminará el año
de plazo exigido hasta ahora para que el promotor derive la vivienda libre
a la de protección oficial Entre los efectos positivos que
el Gobierno espera obtener con el funcionamiento de estas sociedades figura
la generalización del acceso a la inversión en inmuebles
al pequeño y mediano ahorrador mediante la compra de acciones, así
como la introducción de flexibilidad en las inversiones inmobiliarias
de las empresas ya que podrán optar por tener los inmuebles arrendados.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Cataluña > el Mundo
Valor
añadido > -Propietarios
barceloneses contratan a 'matones' para echar a okupas de sus pisos
La lentitud de la Justicia a la hora de ejecutar los desahucios de okupas
ha provocado un nuevo fenómeno en la ciudad de Barcelona. Desde
hace aproximadamente un año se han registrado casos en los que los
propietarios de fincas que han sido ocupadas por 'squatters' contratan
los servicios de grupos de personas violentas, según publica EL
MUNDO. Estos individuos van en muchos casos armados con palos, barras de
hierro e inculso mazas y se dedican a expulsar de malos modos y bajo coacciones
y amenazas -en el mejor de los casos- a estos jóvenes. El pasado
fin de semana se registró un nuevo episodio en el distrito de Les
Corts -los Mossos d'Esquadra ya han abierto una investigación para
esclarecer lo ocurrido-, pero en el barrio de Horta y en otros puntos de
la capital catalana ya se han dado situaciones similares. Fuentes judiciales
han explicado que el proceso para expulsar de la vivienda a un grupo de
okupas se puede eternizar y la Policía únicamente puede actuar
durante las primeras 24 horas de la ocupación, pero después
se precisa de una orden judicial -a no ser que se haya producido un delito
flagrante o estas personas estén en riesgo-. En el mismo sentido,
una portavoz de los Mossos d'Esquadra ha señalado que para poder
actuar sin la orden explícita de un juzgado, el
dueño del inmueble debe acreditar que es el propietario con toda
clase de documentación y también se debe probar, a través
de testigos, que los sorpresivos inquilinos llevan menos de un día
en la vivienda. "Cuando llegan estas decisiones
judiciales se ejecutan con la mayor celeridad posible, pero en el resto
de casos hay que respetar lo que dice la Ley", ha añadido las citadas
fuentes. Esta situación ha llevado a algunos propietarios y administradores
de fincas a improvisar nuevas medidas para echar de sus viviendas a los
okupas. Desde diversas agencias de detectives consultadas por este diario
se ha explicado que en los últimos meses están proliferando
este tipo de casos. "Nos han llamado en diversas ocasiones desde hace un
tiempo con este problema", ha narrado el director de la agencia de detectives
Método 3, Francisco Marco. Algunas agencias de detectives ya ponen
a disposición de sus clientes grupos de personas -muchos de ellos
relacionados con sectores de la protección y la seguridad- para
que con coacciones y amenazas expulsen a los jóvenes de las viviendas.En
el mejor de los casos se trata de profesionales relacionados con la vigilancia,
en el peor de los casos se contratan los servicios de delincuentes que
por unos cuantos euros son capaces de cualquier cosa, según han
señalado fuentes policiales.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Arrendamientos con opción
a compra > el Mundo
Valor
añadido > - alquiler
con derecho a compra exhibe un creciente dinamismo en un momento en que
los clientes requieren nuevas posibilidades de financiación por
las dificultades para conseguir una hipoteca y en el que las promotoras
necesitan mantener su 'stock' en movimiento. El producto, nacido al calor
de la vivienda protegida, da sus primeros pasos por el terreno de la vivienda
libre con confianza, tal y como revela la experiencia de las promotoras
que han apostado por él. Además de las necesidades que impone
la situación actual, el empuje protagonizado por esta fórmula
en el campo de la VPO ha despertado el interés por aplicarla a la
comercialización de la libre. Detinsa ofrecía esta modalidad
de alquiler desde que la Comunidad de Madrid la incluyese en su Plan de
Vivienda hace más de tres años y, recientemente, tras la
experiencia en VPO, ha decidido adaptarla al resto de sus viviendas por
ser «una opción interesante para dar salida al 'stock' finalizado.
Los resultados no se han hecho esperar a pesar de la actual coyuntura inmobiliaria,
según reconoce Fernando Cuerda, director comercial de la compañía.
De hecho, afirma no tener disponibilidad en las casas construidas en Madrid
capital, aunque sí en las levantadas en Valladolid y Denia. Otra
de las promotoras que ha dado el salto hacia el alquiler con derecho a
compra ha sido Grupo Torrecentre, presente en el sector inmobiliario desde
1983 y orientado hacia la promoción residencial del segmento de
primera vivienda de Madrid. Aunque su director comercial, Vicente Carrasco,
explica que la vocación patrimonial es sólo la necesaria
para configurar los planes de expansión, lo cierto es que esta modalidad
ha ganado en poco tiempo un peso significativo en el volumen de su negocio,
de en torno a un 80%, y además está disponible en todas sus
promociones, ubicadas en los distritos de Ciudad Lineal, Puente de Vallecas,
Carabanchel y Colmenar de Oreja. La razón del éxito de esta
receta se justifica en que «la singular situación del mercado,
la precariedad del sector financiero y la necesidad de renovación
y mejora de la oferta residencial propician una fórmula que permite
el acceso a las viviendas por parte de la demanda acumulada, de forma que
promotores, propietarios, inquilinos y compradores salen beneficiados»,
afirma Carrasco, que añade que «su vocación de promotora
abierta les hace estudiar las necesidades particulares de los clientes».
Además de su acelerado desarrollo en el campo de la vivienda libre,
esta variedad de alquiler vive su particular proceso de consolidación
en el campo de la VPO. Un claro ejemplo de esta expansión es la
promotora Lazora, ligada desde sus inicios hace cuatro años a la
vivienda protegida, con o sin opción de compra, y con una inversión
acumulada de 1.500 millones de euros en 15.000 casas. En la actualidad,
la promotora tiene más de 7.500 viviendas en construcción
y en arrendamiento repartidas entre Madrid, Andalucía y la Comunidad
Valenciana, una cantidad que contempla incrementar «a medida que
se desarrolle una normativa atractiva y que exista una demanda local para
el producto», elementos que su socia directora, Concha Osácar,
considera necesarios para hacer nuevas inversiones. De hecho, tal y como
prevé, la incertidumbre económica impulsará esta forma
de alquiler ya que habrá un creciente número de compradores
potenciales que la considerarán como una solución con la
expectativa de ejercer su opción de compra más adelante.
Los resultados y el nivel de satisfacción conseguido en el campo
de la vivienda libre auguran una expansión al igual que la experimentada
por la VPO. Detinsa reconoce que es muy posible que amplíen la oferta
de este producto en el caso de la vivienda libre, al tiempo que mantienen
su participación en los concursos que convoca la Administración
tal y como han hecho en los últimos años. Actualmente, el
porcentaje de casas finalizadas ofertadas de esta manera es equivalente
al 10% de su actividad total.
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NOTICIA
>
- Arrendamientos > Vivienda
> Expansión > Blog Marti Saballs
Valor
añadido > -El Gobierno
se piensa que poniendo más vivienda en el mercado de alquiler bajarán
los precios. Pues no. Resulta que el alquiler sigue subiendo mientras la
compra se mantiene, baja o derrumba (dependiendo de los barrios y de las
poblaciones). Siempre se ha acusado a los españoles por su obsesión
por comprar, como si en España la gente fuera rarita. No, a estas
alturas, sabemos que se ha preferido comprar por tres razones directas:
fiscales, inversión y oferta; y una indirecta: la legislación
no favorece al alquiler, pero ni a los arrendadores ni a los arrendatarios.
Me cuentan la siguiente anécdota. Una estudiante alemana fue de
alquiler a un piso en Barcelona. Sus padres, cuando vieron el estado del
apartamento; sobre todo, del baño, se pusieron las manos a la cabeza.
Había humedades y necesitaba una amplia reforma. Comentaron
que en Alemania la legislación impide que se puedan alquilar pisos
que no estén en perfectas condiciones. Claro que, en Alemania, como
en cualquier país mas serio, a los morosos se les echa en dos meses.
La ley favorece a unos y a otros. Sobran propietarios cutres y arrendatarios
caraduras. Uno de los gravísimos errores
del gobierno Aznar fue eliminar la desgravación por alquiler. Esto
afectó de nuevo al mercado. Al no compensar fiscalmente alquilar,
una vez los tipos de interés empezaron a bajar a las catacumbas
y se mantuvo la desgravación por compra de vivienda, tonto quien
no comprara. Ahora, el PSOE ha intentado hacer un apaño fiscal para
unos y otros; pero no ha llegado muy lejos. No lo suficiente como para
que alquilar sea atractivo tanto para quien ofrece el piso como para quien
lo demanda. Es una cuenta pendiente que debe arreglarse.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) registró la entrada de 17.025 viviendas
hasta el mes de julio, pero sólo entregó las llaves de 2.533,
un 14,8% del total, según cifras del organismo adscrito al Ministerio
de Vivienda,. Del total de viviendas entregadas, 3.596 fueron rechazadas
antes incluso de su evaluación por no reunir las condiciones necesarias,
al exceder, por ejemplo, las superficies mínimas o máximas
requeridas o ser viviendas vacacionales. Asimismo, 11.833 viviendas recibieron
la visita de un agente de la propiedad inmobiliaria y fueron evaluadas.
De acuerdo con el proceso habitual, unos inmuebles pasan a la reserva de
viviendas disponibles para alquiler, mientras el resto se acaban desechando
por el desacuerdo económico entre los propietarios y la SPA o por
impedimentos legales relacionados con la situación patrimonial de
la vivienda (herencias, copropiedad, entre otros). Como resultado de este
proceso, sólo se han alquilado 2.533 inmuebles. No obstante, las
viviendas entregadas hasta julio suponen un 21,6% más que en el
mismo periodo de 2007, cuando se suscribieron 2.082 contratos de alquiler.
Por otro lado, el precio medio del alquiler de vivienda creció un
4,2% en el último año, lo que supone 1,1 puntos menos que
la tasa de IPC general, que se situó en el 5,3%, según los
datos del INE. En lo que va de año, el precio del lquiler
de pisos ha subido un 2,9%, y respecto al mes anterior el aumento fue del
0,3%, informa Servimedia. Por regiones, donde más subió el
precio de los alquileres fue en Cantabria, con un 6,7%, seguida de Aragón
(5,8%), Madrid (5,3%), Castilla-La Mancha (5,1%), Extremadura (4,5%) y
Murcia (4,3%). Por debajo de la media se situaron País Vasco, Andalucía,
Canarias y Comunidad Valenciana, todas con un 4%. La lista se completa
con Cataluña (3,8%), Asturias (3,5%), Islas Baleares (3,4%), Canarias
(3,2%), La Rioja (3,2%), Galicia (2,7%) y Navarra (2,5%).
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Legal >
Vivienda
Valor
añadido > -El Consejo
de Ministros aprobó la norma de impulso del mercado de la vivienda
en alquiler, que recortará y abaratará los procesos de desahucio
de inquilinos morosos y la reclamación de las cantidades impagadas,
y ampliará los supuestos en los que es posible no prorrogar el contrato
de alquiler. El Anteproyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler
de Viviendas y Eficiencia Energética de los Edificios, que busca
incrementar la seguridad jurídica de los propietarios con el objetivo
de elevar el parque de vivienda en alquiler, obligará a reformar
tres normas, la Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil
y la de Propiedad Horizontal. La modificación de la Ley de Enjuiciamiento
Civil permitirá agilizar los "largos y onerosos" trámites
judiciales que debe afrontar el propietario de una vivienda para desahuciar
a un inquilino moroso y cobrar las rentas pendientes; un proceso que hasta
ahora podía durar entre 9 y 18 meses y que supone un gasto mínimo
en asesores jurídicos de entre 2.000 y 3.000 euros, según
fuentes del sector. La reforma de la ley reducirá de dos meses
a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador
exige vía requerimiento el pago de las deudas atrasadas y el momento
en el que puede presentar demanda; un acto que podrá evitar el inquilino
si paga todas las mensualidades atrasadas en ese período. Además,
todas las reclamaciones de desahucio y rentas podrán resolverse
a través del "proceso monitorio", un tipo de juicio para reclamaciones
de cantidades no superiores a 30.000 euros, que no exige abogado ni procurador
y que sólo requiere que la deuda de dinero esté vencida y
que se acompañe de una documentación que lo acredite o demuestre.
En cualquier caso, las reclamaciones por impago de rentas que hasta ahora
se analizaban en juicios ordinarios pasarán a abordarse en un juicio
verbal, "más simple, sencillo y rápido que el anterior".
Además, la sentencia sobre reclamaciones de rentas atrasadas incluirá
no sólo las que se hubieran dejado de pagar con anterioridad a que
el arrendador presente la demanda, sino también con posterioridad,
evitando así al propietario un nuevo juicio, como ocurre ahora.
La sentencia de desahucio de un juez será "título suficiente
para la ejecución directa del desahucio", señala el Gobierno
en la referencia oficial. Por otro lado, la modificación de la Ley
de Arrendamientos Urbanos ampliará los supuestos en los que no procede
la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una
duración de cinco años. El propietario podrá rescindir
el contrato en el caso de que necesite ocupar la vivienda no sólo
para uso propio, como ocurría hasta ahora, sino por sus padres o
hijos. La reforma exigirá que el arrendador haga constar esa posibilidad
expresamente en el contrato y se verá obligado a indemnizar al inquilino
si incumple su obligación de ocupar la vivienda transcurridos tres
meses desde la extinción del contrato. En este caso, tendrá
que permitir que el inquilino ocupe de nuevo el inmueble por un período
de hasta cinco años y deberá pagarle el importe de los gastos
que el desalojo de la vivienda le hubiera causado hasta la reocupación,
o bien una indemnización por una cantidad igual al importe de la
renta por los años que quedasen hasta completar los cinco de contrato.
Las medidas adoptadas incluyen una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal,
con el objetivo de que las comunidades de propietarios puedan aprobar con
menos apoyos las obras de mejora de la eficiencia energética de
un edificio. La modificación facilita las obras de rehabilitación
de los edificios residenciales que tengan por objeto mejorar la eficiencia
energética y, en consecuencia, es importante para favorecer la eficacia
del Plan Renove de las Viviendas, que está elaborando el departamento
dirigido por Beatriz Corredor. El fomento del alquiler era una de las principales
exigencias del sector inmobiliario, de la que se hizo eco el pasado 24
de junio el gobernador del Banco de España, Miguel Angel Fernández
Ordóñez, que reclamó la eliminación de las
"restricciones" en la duración de los contratos y el incremento
de la seguridad jurídica.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Legal >
Vivienda
Valor
añadido > -Alquiler:
cancelar un contrato, más fácil > El Gobierno prevé
que las reclamaciones por impago de rentas, que hasta ahora se decidían
en juicio ordinario, pasen a sustanciarse en juicio verbal > Revitalizar
el alquiler de viviendas es otro de los objetivos de Zapatero para garantizar
el acceso a la vivienda. El ejecutivo quiere proteger al propietario. El
Gobierno renovará la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para que
los arrendadores puedan rescindir el contrato de alquiler si destinan la
casa a sus padres o hijos. Para poder disfrutar de este derecho, el propietario
debe hacer constar esta posibilidad expresamente en el contrato. Si transcurridos
tres meses a contar desde la extinción del contrato, el arrendador
o sus familiares no han ocupado la vivienda, tendrá que reponer
al arrendatario en el uso y disfrute de la misma por un nuevo período
de hasta cinco años. Si no es así, el inquilino tendrá
derecho a que se le pague el importe de los gastos que el desalojo de la
vivienda le hubiera causado hasta el momento de la reocupación o
a que se le indemnice con una cantidad igual al importe de la renta por
los años que quedasen hasta completar los cinco del contrato. Agilizar
los desahucios > Las resoluciones judiciales de desahucio por impago sólo
obligan al arrendador a pagar lo adeudado hasta la fecha de la demanda
> Otra de las medidas aprobadas por el ejecutivo se refería a los
procesos de desahucios. La reforma proyectada por el Gobierno prevé
que las reclamaciones por impago de rentas, que hasta ahora se decidían
en juicio ordinario, pasen a sustanciarse en juicio verbal, más
simple, sencillo y rápido que el anterior. En el mismo sentido
se ofrece la posibilidad de que todas las reclamaciones de desahucio y
rentas puedan acudir al cauce del proceso monitorio. Además, la
sentencia de desahucio dictada por un juez puede constituir título
suficiente para la ejecución directa del desahucio. Se establece,
asimismo, que la sentencia de condena al pago de los alquileres adeudados
incluya también las rentas que se hayan dejado de pagar con posterioridad
al momento en que el arrendador interpuso la demanda. Se reduce de 2 a
1 mes el plazo entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento
al inquilino y la presentación de la demanda > La medida quiere
evitar la acumulación de demandas. Actualmente, las resoluciones
judiciales por impago sólo obligan al arrendador a satisfacer las
rentas no pagadas hasta la fecha en que se interpuso la demanda, de manera
que, si desde ese momento se acumulaban nuevas mensualidades sin pagar,
el arrendador tenía que ir de nuevo a juicio. Por otra parte, se
reduce de dos meses a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento
en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago
de rentas y la presentación de la demanda. El arrendatario podrá
evitar el inicio del proceso si paga las mensualidades atrasadas en este
plazo.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio del ha crecido un 4,2% en el último año, 1,1 puntos
menos que la tasa de IPC general, que se situó en julio en el 5,3%,
según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En lo que va de año, el precio del alquiler de pisos en nuestro
país ha subido un 2,9%, y respecto al mes de junio el incremento
ha sido del 0,3%. Por comunidades, en Cantabria es donde más
han subido los alquileres en el último año, concretamente
un 6,7%, seguida de Aragón (5,8%), Madrid (5,3%), Castilla-La Mancha
(5,1%), Extremadura (4,5%) y Murcia (4,3%). A la cola se encuentra Navarra,
con un aumento del 2,5%. Por debajo de la media están también
el País Vasco, Andalucía, Canarias y Comunidad Valenciana,
todas con un incremento de los alquileres del 4%. La lista de comunidades
se completa con Cataluña (3,8%), Asturias (3,5%), Baleares (3,4%),
Canarias (3,2%), La Rioja (3,2%) y Galicia (2,7%).
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -Según
datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), arrendar un piso
cuesta un 4,3% más que hace un año. Mientras, las estadísticas
del Ministerio de Vivienda reflejan una subida del 2% en los precios de
los inmuebles libres en venta. Es decir, los alquileres se encarecen al
mismo ritmo que en el primer trimestre de 2003 –en pleno boom inmobiliario–.
En ese mismo periodo, el precio de las casas nuevas en venta crecía
15 puntos más que ahora. Para más inri, el alquiler va camino
de seguir cuesta arriba, debido a los últimos tirones del IPC, indicador
que se utiliza para revisar los contratos y cuyo armonizado se situó
en el 5,3% en julio. Según datos de la Sociedad Pública
de Alquiler (SPA), un arrendamiento medio cuesta 682 euros. Los inquilinos
que tengan que actualizar su contrato con respecto a julio desembolsarán
36,146 euros extra al mes, y 433,752 euros más al año.
La cuota mensual media escalaría, entonces, hasta los 718 euros.
Un jarro de agua fría que pinta un negro futuro para quienes ya
destinaban más del 33% de su renta mensual al piso (el porcentaje
máximo recomendado por los expertos). Un trabajador medio
gana alrededor de 1.350 euros netos al mes, por lo que se vería
obligado a desembolsar nada menos que el 53% de su renta disponible; un
2,66% más que antes y 20 puntos por encima de lo aconsejado. Los
expertos consultados por EXPANSIÓN no ven fácil que se frenen
los precios de los arrendamientos, ahora que ya caen los de la venta. José
Antonio Pérez, director de Investigación la Cátedra
Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), señala
sin dudar que “el alquiler está condenado a seguir creciendo”. “La
única alternativa es crear conceptos habitacionales diversos que
permitan a cada persona elegir alojamiento según su salario, siempre
sin gastar más del 33% de éste”, añade. España
sigue siendo uno de los países de la Europa con un menor porcentaje
de viviendas en alquiler sobre el parque total de inmuebles, un 11,5%,
frente a países como Alemania, con un 52,6%. El
Gobierno ha prometido, en repetidas ocasiones, fomentar el alquiler como
principal medida para combatir la dificultad del acceso a la vivienda.
En el programa electoral con el que el PSOE acudió a las pasadas
elecciones se anunciaba como una de las línea maestras del próximo
Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2009-2012: “Promoveremos la creación
progresiva de un parque de vivienda público y estable de alquiler
de 600.000 viviendas”. Más adelante, la nueva ministra de
Vivienda, Beatriz Corredor, anunció su intención de reformar
la ley de Arrendamientos Urbanos, en aras de agilizar los desahucios de
inquilinos y fomentar la confianza de los propietarios. El presidente Zapatero
luego aseguró que la reforma se comenzaría a preparar antes
de
agosto, promesa que ha incumplido. “Al final, las políticas
de vivienda españolas caen por su propio peso”, apostilla Pérez.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Cinco Días y SER
Valor
añadido > -De promotores
a caseros para capear el temporal > El rápido viraje que ha experimentado
la coyuntura inmobiliaria ha sorprendido a numerosos promotores con todos
los permisos en regla para iniciar las obras y muchas viviendas sin vender.
Algunos
han apostado por no empezar la obra, pero no siempre es posible, ya que
el crédito suscrito para financiar la edificación apremia.
Con el fin de sacar adelante el proyecto, muchas son las fórmulas
que están poniendo en marcha. "Bajar los precios cuando ya has vendido
la mitad de la promoción no es fácil, pero al final no queda
más remedio", reconoce un pequeño promotor. Otra de las opciones
por las que se están decantando mayoritariamente es la del alquiler.
Como saben que algunos posibles compradores están teniendo problemas
para obtener financiación de los bancos, las promotoras les permiten
arrendar la vivienda que les gusta entre tres y cinco años y al
término de ese contrato ejecutar la compra descontando sobre el
precio final parte de las rentas aportadas. "El comprador resuelve su problema
de falta de crédito o ahorro inicial para pagar la entrada y el
promotor obtiene liquidez para ir haciendo frente a los pagos", indica
un consultor. También se dan casos de empresas que, cuando la promoción
se compone de varios bloques con distintos plazos de entrega, y aunque
las casas vendidas estén dispersas entre ellos, negocian con los
propietarios reubicarles en el edificio cuyas obras vayan más avanzadas
para entregar el bloque completamente vendido y ralentizar, si fuera necesario,
la culminación del resto. En tiempos de crisis, el ingenio se agudiza.
FLASH
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NOTICIA
>
- Arrendamientos > Turismo
> Vivienda > Apartamentos turísticos
Valor
añadido > -La Mesa del
Turismoha destacado la necesidad de modificar la Ley de Arrendamientos
Urbanos para regular el alquiler de viviendas con fines turísticos,
teniendo en cuenta que esta oferta suele carecer de la "calidad exigible
como producto turístico y no tributa fiscalmente".
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) registró la entrada de 15.012 viviendas
hasta el mes de junio, pero sólo entregó las llaves de 2.127,
un 14,1% del total, según cifras del organismo adscrito al Ministerio
de Vivienda a los que tuvo acceso Europa Press. Del total de viviendas
entregadas, 2.904 fueron rechazadas antes incluso de su evaluación
por no reunir las condiciones necesarias, al exceder, por ejemplo, las
superficies mímimas o máximas requeridas o ser viviendas
vacionales, ajenas a la finalidad de la SPA. Asimismo, 10.430 viviendas
recibieron la visita de un agente de la propiedad inmobiliaria y fueron
evaluadas. De acuerdo con el proceso habitual, en este punto, unos inmuebles
pasan a la reserva de viviendas disponibles para alquiler, mientras que
el resto se acaban desechando por cuestiones como el desacuerdo económico
entre los propietarios y la SPA o por impedimentos legales relacionados
con la situación patrimonial de la vivienda (herencias, copropiedad,
etc.). Como resultado de este proceso, de las 15.012 viviendas iniciales,
sólo 2.127 inmuebles fueron alquilados finalmente. Con todo, las
viviendas entregadas hasta junio suponen un 20,3% más que en el
mismo periodo de 2007, cuando se suscribieron 1.768 contratos de alquiler.
La SPA hará balance en 2010 Respecto al futuro de la SPA,
la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado que la Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) hará balance de sus resultados
en 2010 y definirá sus prioridades a partir de esa fecha, con lo
que la entidad seguirá abierta pese a las duras críticas
que viene cosechando hasta la fecha. El plazo de duración inicialmente
previsto para la SPA es de diez años, a partir de su creación
en 2005, con lo que en 2010 se llegará al ecuador de la vida del
órgano adscrito al Ministerio de Vivienda.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Cinco Días
Valor
añadido > - Beatriz Corredor,
se ha marcado el difícil reto de 'lograr que el alquiler sea para
el ciudadano una opción de acceso a la vivienda equiparable a la
compra'. Para ello, el Gobierno se ha propuesto reducir los trámites
de desahucio a tres meses, cuando ahora, el tiempo que transcurre desde
que el arrendador inicia la petición de desahucio -normalmente por
impago del alquiler- hasta que recupera su vivienda puede superar el año.
Este mismo mes, Corredor presentará un anteproyecto de reforma de
la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Ley de Arrendamientos Urbanos con
el objetivo de reforzar la seguridad jurídica de los propietarios
de inmuebles 'para que se animen a poner en el mercado sus viviendas vacías'.
Con la reforma, 'se agilizarán los desahucios y la reclamación
de rentas impagadas para acortar la resolución de conflictos. Como
ejemplo de diligencia, la ministra explicó la experiencia piloto
de Murcia, donde se ha creado una unidad específica de desahucios
que ha permitido reducir el tiempo del lanzamiento a tres o cuatro meses,
algo que Corredor quiere extender al resto de España.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Cataluña
Valor
añadido > -La Generalitat
cree que la renta de emancipación ha provocado un aumento del precio
del alquiler > El conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat
catalana, Francesc Balatasar, ha dicho que la renta básica de emancipación
--la ayuda de 210 euros a los jóvenes por parte del Ministerio de
Vivienda para el pago del alquiler-- ha provocado un efecto "inflacionista"
del precio de las rentas de la vivienda. Durante su comparencia en comisión
en el Parlament, Baltasar manifestó que este tipo de propuesta "ha
tenido un éxito importante aunque al anunciarlo indiscriminadamente
para todos los jóvenes, seguramente ha hecho un efecto inflacionista
sobre el precio de las viviendas", según recoge 'Catalunya Informació'.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -La crisis
inmobiliaria está provocando un abaratamiento de la vivienda, tanto
en propiedad como en alquiler. Así, mientras la inflación
ha avanzado un 2,8% en el primer semestre del año, los alquileres
de viviendas en Madrid han subido menos con un alza del 1% en el mismo
periodo, mientras que en Barcelona no se han registrado variaciones, según
un informe de Idealista.com que constata "el cambio de tendencia a la baja"
de los arrendamientos en las zonas más céntricas de las ciudades,
precisamente donde más han subido en los últimos años.
No obstante, a pesar de no registrar crecimiento alguno, los precios del
alquiler en Barcelona siguen siendo superiores a los de Madrid, ya que
en la ciudad condal ascienden a los 14,2 euros por metro cuadrado de media
al mes frente a los 13,4 euros de la capital. Dentro de Madrid, el distrito
en el que más han subido los alquileres durante el primer semestre
del año ha sido Fuencarral, con un incremento del 8,7%, mientras
que el mayor descenso se lo ha apuntado Arganzuela, con una caída
del 3,1%. Por su parte, el distrito Centro sigue siendo el más caro
(16,4 euros por metro cuadrado), pese a haber registrado una caída
de precios del 2,4% desde enero. En el lado opuesto, Vicálvaro es
el distrito más barato, con un precio medio de 10,2 euros por metro
cuadrado al mes. En la Ciudad Condal, el distrito de Nou Barris ha experimentado
el mayor incremento de precios (+5,4%), aunque sigue siendo el más
económico y el único de Barcelona, con precios inferiores
a los 12 euros por metro cuadrado. Ciutat Vella se mantiene como el distrito
más caro de Barcelona para alquilar una vivienda, con un precio
de 15,6 euros por metro cuadrado. La mayor caída la ha protagonizado
el distrito de Sant Martí, con un descenso del 2,2%, seguido de
Eixample (-1,7%) y Horta Guinardó (-0,2%).
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> C. Valenciana > el País y las provincias
Valor
añadido > -La Generalitat
ha lanzado en los últimos meses una ofensiva política para
promover viviendas de protección pública (VPP) después
de años de reinado absoluto de la vivienda privada o de renta libre.
Pero incluso comprar vivienda protegida en estos momentos representa un
esfuerzo sobrehumano para algunas familias, a la vista de la crisis de
liquidez que arrastran las entidades financieras. La opción del
alquiler cobra cuerpo y la Agencia Valenciana del Alquiler -ente vinculado
a la Consejería de Medio Ambiente- tiene en cartera en estos momentos
900 inmuebles dispuestos para ser arrendados. Desde que abrió sus
puertas en 2004, la agencia ha intermediado en el alquiler de 4.000 pisos.
Esta entidad de la Generalitat gestiona la adjudicación de más
de 1.450 viviendas protegidas en alquiler promovidas por el sector privado.
A pesar de estas cifras, las ayudas se han quedado cortas. El Consell aprobó
hace escasas semanas un decreto que subvenciona con hasta el 10% de la
renta anual el arrendamiento de una vivienda protegida. Según la
Generalitat, el último plan de reforma del Plan Estatal de Vivienda
del Gobierno central suprimió estas ayudas, que ahora han sido compensadas
por la comunidad autónoma. La nueva normativa de vivienda aprobada
por la Generalitat ha extendido las ayudas al promotor de este tipo de
pisos protegidos. Así los empresarios pueden recibir desde los 6.000
hasta los 14.000 euros en función del municipio donde se construyan
y del tiempo en que se esté alquilado. Una tercera medida, incorporada
en este caso al Plan estatal de Vivienda, pero que estaba en vigor desde
hace tiempo en la Comunidad Valenciana, es la figura del alquiler con opción
de compra. A punto de cerrarse el plan estatal, en vigor desde 2005 a 2008,
el departamento autonómico de Vivienda ha hecho balance. Las solicitudes
de pisos protegidos de nueva construcción destinado a ser arrendados,
han ascendido en cuatro años a algo más de 4.000 solicitudes,
de las que se han atendido 2.772. En cuanto a las ayudas al alquiler dirigidas
a los inquilinos, si el objetivo al inicio del plan era otorgar 4.000 ayudas
se han solicitado más del doble (9.123) y se han tramitado y concedido
algo más de 3.000. El objetivo en la concesión de ayudas
a propietarios de viviendas libres para arrendar se estimó en 1.200;
las solicitudes recibidas fueron 2.069, de las que están reconocidas
algo más de una cuarta parte. El último balance sobre la
tramitación de la renta básica de emancipación en
la Comunidad Valenciana (subvenciones dirigidas a los jóvenes),
indica que la Generalitat ha aprobado hasta finales de mayo 3.400 de estas
ayudas, algo menos de la mitad de las solicitudes oficiales. Valencia es
la provincia donde más ayudas se han concedido.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El gobernador
del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez,
destacó la importancia de continuar reformando e impulsando
la figura del alquiler en España en un momento como el actual, al
tiempo que consideró ‘aberrante’ el mínimo de cinco años
para el alquiler que contempla la ley. Así lo puso de manifiesto
en un almuerzo organizado por la Cámara de Comercio Americana en
España, donde aseguró que esta figura es ‘enormemente dañina’,
sobre todo en un momento en el que el sector cuenta con problemas de activos
inmobiliarios y ya que sin esta limitación podrían salir
más viviendas al mercado ante el frenazo del sector. ‘El alquiler
es crucial’, señaló Fernández Ordóñez,
que tachó de ‘bastante positivas’ algunas de las medidas anunciadas
por el Ejecutivo en esta materia, aunque reiteró la necesidad de
seguir trabajando en este ámbito en el futuro. Al mismo tiempo apostó
por la liberación de los mercados, y valoró la liberalización
del transporte ferroviario y la trasposición de la directiva de
servicios ya que, a su parecer, permitirá que algunos sectores como
el comercio minorista se liberen. ‘La liberación del comercio minorista
es importantísima para una economía’, señaló,
FLASH
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NOTICIA
>
- Arrendamientos > País
Vasco > alquiler social
Valor
añadido > -El número
de viviendas desocupadas durante todo el año en las zonas urbanas
de Euskadi ha descendido de "forma considerable" en unos dos años
al pasar de 26.691 en 2005 a las 18.493 contabilizadas en abril pasado,
según una encuesta de carácter bianual elaborada por el Gobierno
vasco. El consejero vasco de Vivienda, Javier Madrazo, ha presentado en
Bilbao dicho estudio y ha atribuido el descenso principalmente al programa
Bizigune para la movilización de viviendas vacías hacia el
alquiler social. Se trata, según ha asegurado, del programa en la
materia "más eficaz de todo el Estado" ya que ha permitido desde
2004 la movilización de casi 4.500 viviendas vacías mediante
la aportación por parte del Gobierno vasco de 55,1 millones de euros
para financiarlo -14,6 millones en 2008-. Según se ha congratulado
Madrazo, Euskadi es la comunidad "con menos vivienda vacía" del
Estado y el programa Bizigune, que trabaja con aquellas que permanecen
desocupadas todo el año, ha logrado movilizar tantas viviendas vacías
"como las que ha captado el Gobierno central" en toda España. La
encuesta presentada cifra en 18.493 el número de viviendas desocupadas
durante el año -6.432 en Vizcaya, 7.973 en Guipúzcoa y 4.088
en Vizcaya-, casi un 2,2% del total de 853.271 viviendas contabilizadas
en las zonas urbanas del País Vasco, según datos de abril
pasado. En el mercado de alquiler hay 5.295 viviendas. La encuesta, según
el consejero, se ha elaborado en base a una muestra representativa de 55.228
viviendas, superior a la utilizada en sus estadísticas el INE -Instituto
Nacional de Estadística-, cuyos datos Madrazo ha considerado que
no son fiables por la metodología y el trabajo de campo en el que
se apoyan. El consejero ha destacado también el elevado nivel de
satisfacción de propietarios e inquilinos acogidos a Bizigune, ya
que el 90% recomendaría el programa a un conocido. Madrazo ha defendido
las características del programa, a través del cual el propietario
de la vivienda hace el contrato con el Gobierno vasco -3.880 contratos
formalizados al amparo de Bizigune-. Según ha explicado, esto garantiza
al propietario el pago regular de la renta, la devolución de la
vivienda en condiciones adecuadas y ayudas para la reparación del
piso. Al inquilino se le asegura una renta social, nunca superior al 30%
de sus ingresos. La renta media mensual por alquiler a través de
Bizigune se sitúa en 560 euros, de la que el inquilino paga una
media de 280 euros. La diferencia la abona el Gobierno vasco. El perfil
del inquilino de Bizigune es un joven menor de 35 años con contratos
laborales en precario, por lo que Madrazo ha destacado "la labor social"
del programa. El consejero también se ha mostrado partidario de
establecer medidas fiscales "desincentivadoras" para la vivienda vacía
por parte de las Diputaciones o por ley del Gobierno. Ha considerado, asimismo,
que "la gran asignatura" para los próximos años en materia
de vivienda es seguir promoviendo el alquiler, para lo cual ha dicho que
se necesita "el acompañamiento de otras instituciones". Madrazo
ha abogado también por la construcción de vivienda protegida
y ha dicho que cuanto más se construya "más contención
de precios en la vivienda libre". Según ha indicado, la vivienda
protegida provoca una menor demanda en el mercado libre, por lo que los
promotores tienen que vender sus pisos a precios más asequibles
y deben tener "tasas de beneficios razonables, no especulativos". A su
juicio, "se está reajustando el mercado y ello era necesario".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > el País
Valor
añadido > -El alquiler
de viviendas sigue teniendo un talón de Aquiles: la falta de seguridad
jurídica de los propietarios, los dilatados y costosos procesos
de desahucio o la imposibilidad de recuperar las rentas no pagadas cuando
el inquilino se declara insolvente. En 2007 se presentaron en España
22.706 demandas por falta de pago del alquiler, según el INE Muchos
propietarios tienen miedo a alquilar sus viviendas. No es para menos. Sólo
en la Asociación en Defensa del Propietario de Vivienda (Adeprovi)
se han recibido un 20% más de reclamaciones por impago de las rentas
en lo que llevamos de año, sobre todo por parte de inquilinos que
o pueden pagar el alquiler por problemas económicos. En 2007 se
presentaron en España 22.706 demandas por falta de pago, de las
que se estimaron totalmente 21.132 (parcialmente, 692) y se desestimaron
882, según el INE. Con este panorama como telón de fondo
y tras varios intentos fallidos para agilizar los procesos judiciales en
alquileres y tratar, sin éxito, de poner en marcha los juicios rápidos
en materia de desahucios, el Gobierno acaba de anunciar que antes de agosto
el Consejo de Ministros enviará al Consejo General del Poder Judicial
un anteproyectote reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. También
habrá cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos. El objetivo es
mejorar el marco jurídico de los propietarios para que aumente la
oferta del alquiler y bajen los precios. También está en
marcha la creación de 10 nuevos juzgados de Primera Instancia. Seis
estarán en Madrid y el resto en Valencia, Málaga, Las Palmas
de Gran Canaria y L'Hospitalet de Llobregat. En Madrid se han inaugurado
los tres primeros en abril y el resto estará listo en el mes de
noviembre.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -El presidente
del gobierno ha anunciado que antes de que acabe julio 2008, el Consejo
de Ministros enviará al Consejo General del Poder Judicial un anteproyecto
de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Ley de Arrendamientos
Urbanos. Con ello, el Gobierno pretende
dotar de mayores garantías a los propietarios de viviendas que son
reacios a poner sus pisos en el mercado de alquiler por el temor a un impago.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arendamientos > Vivienda
> Renta básica
Valor
añadido > -El 15% cobra
los 210 euros al mes para alquiler > Un total de 21.671 jóvenes
(el 14,7% del total de solicitantes) cobran ya en España la Renta
Básica de Emancipación, tras haberse registrado 6.758 nuevos
beneficiarios en mayo pasado, aunque las solicitudes presentadas hasta
el momento han sido 146.733, informó ayer el Ministerio de Vivienda
en un comunicado.El departamento que dirige Beatriz Corredor señaló
que en junio las órdenes de pago se incrementaron el 45,3% con respecto
a mayo, y que el 44% de los solicitantes en resolución definitiva
cobran ya la citada ayuda. Según los datos del Ministerio, un total
de 56.775 solicitudes han pasado ya el visto bueno de sus respectivas Comunidades
Autónomas, mientras que otras 10.021 fueron rechazadas. Andalucía
es la comunidad con un mayor número de beneficiarios, un total de
2.873. Por el contrario, La Rioja es la Comunidad en la que menos jóvenes
cobrando la ayuda, con sólo trece. El Ministerio añade que
Madrid es la región que más solicitudes ha recibido, 34.774,
seguida de Cataluña (22.177). Madrid es también la región
con un mayor número de resoluciones negativas, 2.633, junto a Castilla-La
Mancha (1.365). Valencia es la capital con más beneficiarios, 787.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Madrid
Valor
añadido > -El Plan Alquila
de la Comunidad de Madrid ha gestionado desde enero 3.337 viviendas, de
las que ha alquilado 1.512. El incremento de los pisos inscritos en este
programa de fomento del alquiler ha sido del 41% en un solo mes, de mayo
a junio. Estos datos los facilitó la consejera de Medio Ambiente,
Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño,
en la presentación del balance de los seis meses de funcionamiento
de este plan. Desde enero, el Plan Alquila ha atendido a 28.000 ciudadanos
(7.500 propietarios y 16.000 inquilinos), ha inscrito 3.337 viviendas,
ha inventariado 2.312 y ha facilitado la firma de 1.512 contratos (654
en la capital y 858 en el resto de la región). "Tres de cada cuatro
viviendas inventariadas ya se han alquilado", aseguró la consejera.
La cifra de propietarios atendidos ha crecido a un ritmo medio mensual
de 1.250 personas (de 231 en enero a 7.500 en junio) y el 44% de ellos
ha confiado el arrendamiento de su vivienda a este servicio integral de
intermediación en el mercado de alquiler.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > recomendaciones
del Banco de España
Valor
añadido > -Frente a la
crisis inmobiliaria, Fernández Ordóñez ha considerado
"imprescindible" fomentar el mercado de alquiler de viviendas, con medidas
como el incremento de la seguridad jurídica de los arrendadores
o la eliminación de las "restricciones" en la duración de
los contratos, que actualmente está fijada en cinco años,
y a pesar de que la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha rechazado
ya esta propuesta.
FLASH
>
NOTICIA
>
-País Vasco
Valor
añadido > -El nuevo alquiler
social del Gobierno Vasco oscilará entre los 75 a los 665 euros
> El Departamento de Vivienda ultima un nuevo sistema de cálculo
del precio de las viviendas de alquiler social, que posibilitará
que los inquilinos paguen menos que ahora, con alquileres que irían
desde los 75 a los 665 euros.
Así lo ha anunciado el consejero
de Vivienda, Javier Madrazo, quien ha comparecido hoy en Comisión
en el Parlamento Vasco, a petición de PP y PSE-EE, para responder
a las críticas contra la calidad de las viviendas de alquiler social
gestionadas por Alokabide (sociedad del Gobierno Vasco) vertidas por una
asociación de usuarios de estos pisos. El consejero ha defendido
el actual modelo progresivo de pago de los alquileres de las 1.530 viviendas
de este tipo propiedad del Gobierno Vasco, aunque ha avanzado que su Departamento
trabaja en su mejora para poner en marcha en las próximas semanas
un nuevo sistema de tarifación de precios. Esta sistema suprime
los actuales baremos con siete tramos según los ingresos de los
inquilinos por otro, cuya principal característica es que para las
personas con los ingresos más bajos y para las que tengan los más
altos habrá ‘tarifa plana’ y que, además, nadie dedicará
más del 30 por ciento de sus ingresos por estas viviendas. Los inquilinos
de los dos casos extremos, con rentas anuales más bajas hasta 3.000
euros, pagarán 75 euros al mes, y los de rentas más altas,
que las tengan superiores a 28.000 euros, un total de 665 euros. A estos
precios hay que sumarles el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (una
media de 9,94 euros) y los de comunidad (54 euros). Madrazo no ha dado
los detalles de los alquileres para las rentas intermedias, aunque ha explicado
que el nuevo sistema ‘es más progresivo’ y supondrá una ‘ligera
disminución de las rentas’. Este sistema, que se implantará
para los nuevos arrendatarios y se ofrecerá a los actuales, provocará
una disminución anual de ingresos de 312.000 euros para Alokabide,
dinero que será compensado por el Departamento de Vivienda. Madrazo
ha señalado que, actualmente, el alquiler medio de estas viviendas,
con una superficie media de 75,34 metros cuadrados, está en 313,13
euros (incluido IBI y comunidad), lo que supone el 27,7 por ciento de los
ingresos de los inquilinos. En este sentido, ha subrayado que se trata
de precios ‘muy razonables’, ya que la media de alquiler libre en Euskadi
es de 867 euros. Ha indicado que ‘hacer que los arrendatarios paguen mucho
menos tendría como consecuencia que 2.500 futuros arrendatarios
no puedan incorporarse, porque haría inviable económicamente
el modelo de Alokabide’.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Cinco Días y SER
Valor
añadido > -El
10% de los inquilinos de la Sociedad Pública de Alquiler no paga
la renta > Uno de cada diez inquilinos
de la cartera que gestiona la Sociedad Pública de Alquiler (SPA)
ya no paga la renta. Esta situación ha provocado que
la aseguradora DAS, encargada de cubrir este riesgo, lleve meses negándose
a retribuir a la empresa pública los siniestros por impago,
concepto por el que ya le adeuda dos millones de euros. La Sociedad Pública
de Alquiler se creó en 2005 y con ella aparecieron en el mercado
productos y servicios que hasta el momento no existían o no estaban
implantados de forma mayoritaria. Entre ellos destaca el seguro contra
el impago de rentas que ofrece la SPA a todos los propietarios que le cedan
sus viviendas para arrendar. Gracias a la suscripción de esta póliza,
quienes alquilan a través de esta sociedad no dejan de percibir
la renta ni por impago del inquilino, ni porque éste abandone la
vivienda antes de la finalización del contrato. La SPA contrató
la prestación de este servicio con la compañía aseguradora
DAS en 2005, pero según ha podido saber CincoDías, los problemas
comenzaron en cuanto el número de morosos empezó a dispararse.
La situación se ha hecho insostenible en los últimos meses,
lo que ha provocado que la compañía comunique a la SPA que
no va a hacerse cargo de ningún siniestro por impago, ya que la
morosidad alcanza al 10% de los inquilinos, una tasa demasiado elevada
frente a las previsiones hechas cuando se firmó el contrato entre
ambas empresas. DAS insta a la SPA a que sea la sociedad pública
la que interponga las correspondientes demandas para recuperar las rentas
que ya no cobra desde hace meses. Por este concepto, la empresa que preside
desde hace una semana Nieves Huertas ha dejado de ingresar ya dos millones
de euros. Por contra, la aseguradora sí se muestra partidaria de
seguir reembolsando las cuantías correspondientes a los casos de
desocupación de la vivienda. En cuanto a los motivos que están
llevando a los inquilinos a dejar de pagar los alquileres, las fuentes
consultadas explican que son jóvenes con ingresos bajos, sobre todo
localizados en Madrid y Barcelona, que no tienen capacidad suficiente para
hacer frente a la renta. 'El problema es que al principio no se realizaron
bien los estudios de riesgos y se concedieron pisos a jóvenes para
quienes la renta suponía hasta el 60% y el 70% de sus ingresos mensuales',
explican las citadas fuentes. En este sentido, aseguran que 'algunas selecciones
de arrendatarios fueron incorrectas, nunca se llevó a cabo una buena
gestión de los morosos, no se ejecutó ningún aval
y eso ha propiciado el constante aumento de los impagos'. Esta situación
es uno de los factores que ha deteriorado la tesorería de la entidad
pública, cuyo déficit global a diciembre de 2007 alcanzó
los 14,7 millones de euros. Hasta finales del mes de mayo, la SPA ha gestionado
la entrada de 40.667 viviendas y ha entregado las llaves de 7.236 casas.
El objetivo que se marcó el Gobierno es llegar a los 25.000 contratos
en cuatro años. Fuentes del Ministerio de Vivienda contactadas por
este diario ni confirmaron ni desmintieron esta noticia.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor, ha descartado que su departamento
vaya a eliminar los límites a los contratos de alquiler, tal como
sugirió ayer el Banco de España. En una entrevista concedida
al programa "Hoy por Hoy" de la Cadena Ser, la titular de Vivienda ha aseverado
que el Ministerio está trabajando con el de Justicia para acometer
una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que permita que el propietario
de una vivienda pueda recuperarla para sí mismo o para un descendiente
o ascendente cuando lo necesite. Beatriz Corredor ha justificado
su rechazo a la posibilidad de reducir el plazo de los contratos de alquiler
defendiendo el obligado consenso social y político que una medida
así requeriría. "La Ley de Arrendamientos Urbanos en lo que
a la duración de los contratos se refiere se ha logrado con un amplio
pacto social y parlamentario. Cualquier reforma que se tuviera que acometer
en esa línea tendría que lograr el mismo consenso puesto
que tiene mucha incidencia social", ha aclarado. Por este motivo, ha dejado
claro que "de momento, no trabajamos en ese sentido".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -El empleo
en España podría reducirse entre 0,5 y 1 punto porcentual
en un año debido a los efectos generados por la desaceleración
inmobiliaria, según el informe anual del Banco de España.
Asimismo, el informe indica que la situación
que atraviesa el sector de la edificación residencial podría
restar al crecimiento del PIB entre 0,27 y 0,57 puntos porcentuales en
doce meses. En materia de vivienda, apuesta
por el desarrollo de un mercado de alquiler, para lo cual es necesario,
a su juicio, modificar aquellos aspectos de la Ley de Arrendamientos Urbanos
que pueden estar limitando la entrada en el mercado de viviendas vacías,
como por ejemplo, la duración mínima de los contratos, promover
la vivienda de protección oficial en régimen de alquiler
y "revisar" los incentivos fiscales a la compra que favorecen este régimen
de tenencia frente al alquiler.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> el País
Valor
añadido > -España
es uno de los países europeos con menos alquileres, en torno al
11%. En Europa ronda el 30% de media, aunque la tendencia en todos los
países (excepto en Alemania) es a reducir el peso del alquiler,
explica Morón. La manida mentalidad de propietarios de los españoles
no es la única explicación. Hace cuatro años comprar
una casa salía mucho más barato que alquilarla. Ahora la
partida está más igualada. Pero el alquiler no acaba de despegar...Los
dueños suelen pedir de dos a seis meses de fianza y un mes de renta
por adelantado en el mejor de los casos. Al senegalés Henry Embongo,
de 27 años y deMurcia, le exigieron las mensualidades de cinco años
de contrato, explican en la Fundación deDerechos Civiles (Fundi),
que en 2007 recibió 90.247 consultas relacionadas con el alquiler,
el 32% del total. "También piden un aval bancario de un año,
lo cual supone en muchos casos que el banco te inmoviliza el dinero (por
ejemplo, depósito de 12.000 euros)".Un 20% más de inquilinos
han dejado de pagar el alquiler en el último año >
La otra cara de la moneda es el propietario, que se encuentra con una falta
de seguridad jurídica importante. Desconfía y, en algunos
casos, no le falta razón. ? En el último año, los
impagos de renta han crecido un 20%; dejar de pagar el alquiler es gratis
en este país?, señalan Andrés Vilacoba, abogado de
la Asociación de Defensa del Propietario de Vivienda (Adeprovi),
que calcula que los impagos de renta en Madrid rondan el 10%.Aunque haya
un juicio, si el inquilino se declara insolvente no paga y no pasa nada.Además,
una vez que sale la sentencia el propietario se ve obligado a ejecutarla
y hacer frente a los gastos de abogado y procurador. Y como el inquilino
nunca abandona el piso de forma voluntaria, en los 30 días siguientes
hay que pedir el lanzamiento (una comisión judicial acude a la vivienda
para echarle). ?Conviene llevar también un cerrajero?, dice Vilacoba.
En total, echar a un inquilino moroso cuesta hasta 3.000 euros y una media
de nueve meses.El moroso profesional necesita generar confianza para perpetrar
su fraude. Pedro Blanco (42 años), nombre ficticio, ganaba 4.500eurosnetos
al mes y su compañera sentimental, Elvira García (36 años),
3.800 euros. No tuvieron problema en adelantar la renta de cinco meses
(6.000 euros). Eso fue todo lo que ingresó durante los más
de tres años que tardó el propietario en recuperar su casa.
Meses sin cobrar, al principio con excusas: el ingreso está ya ordenado,
es un problema del banco, un viaje, un problema de liquidez, una enfermedad
repentina? Cientos de llamadas, esperas, discusiones. Y al final: ?No pienso
pagarte y no tengo ninguna intención de irme, con lo bonita que
está la casa y lo barata que me sale.Lo
más que puedo hacer por ti es dejarte que vengas a darte un chapuzón
a la piscinita comunitaria?.Carlos, de 42 años, lleva un año
sin pagar. Al principio porque se quedó en paro. Ahora gana unos
600 euros al mes vendiendo seguros, pero no tiene ninguna intención
de pagar. Está esperando a que salga el juicio y que le echen de
la casa. Mientras, sigue viviendo a costa de su casero.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Arrendamientos con oipción
de compra > el País
Valor
añadido > -Promotoras
como Pryconsa, Nozar, Habitat, Reyal Urbis o Detinsa se han apuntado a
la moda del alquiler con opción a compra, una fórmula que
permite al demandante de vivienda meterse en un piso sin necesidad de hacer
frente a grandes desembolsos iniciales y comprar al cabo de cinco o seis
años, descontando parte del alquiler pagado. El precio medio está
entre 600 y 700 euros al mes por estudios y apartamentos de un dormitorio.
En la misma jugada, el promotor puede rentabilizar parte del patrimonio
que no consigue vender y obtener unos ingresos para costear parte de la
carga financiera del activo. Pero las expectativas, de momento, no se están
cumpliendo. ¿Por qué? Desde el punto de vista del que busca
vivienda, “percibe claramente que estamos en bajada pronunciada, y no está
dispuesto a cerrar un precio de compra que no refleje esa potencial bajada.
Prefiere esperar a que los promotores se vean forzados a grandes descuentos”,
explica José Luis Ruiz, director de suelo y desarrollo de la consultora
Savills. Además, esta opción sólo es rentable si se
compra en el primer o segundo año, porque se descuenta entre el
100% y el 90% de las rentas pagadas. Cuanto más tarde se compre,
menos descuentos sobre el precio final de compra. Además, el miedo
a una posible suspensión de pagos de la promotora está más
que presente. El usuario final se hace algunas preguntas: ¿qué
pasaría si esa promotora fuera a la quiebra?, ¿cómo
quedaría afectado su derecho de opción de compra? Inconvenientes
La fórmula también tiene inconvenientes para el propio promotor.
“La especulación en los precios durante los últimos años
ha provocado un desfase entre el valor de las viviendas y la rentabilidad
esperada en concepto de alquiler. Obtener un 3% bruto sobre el valor es
una proeza, a lo que hay que añadir gastos de conservación
y mantenimiento de los pisos. Con esos ingresos, la sangría financiera
no cesaría porque el coste de la financiación puede estar
cerca del 7%, y por si fuera poco, hay que devolver el principal”, sostiene
el representante de Savills. El promotor, además, pierde la libre
disponibilidad de las viviendas y queda en manos del inquilino, que decidirá
si compra o no y cuándo. Y cierra un precio de venta a cinco años
vista, por lo que un posible recorrido al alza quedará en beneficio
del inquilino. Al final “esta opción sólo es viable en las
situaciones en las que el stock de viviendas del promotor de turno es relativamente
pequeño y tiene importantes recursos propios y otras actividades”,
explica Ruiz.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Comparecencia
a petición propia de la Ministra ante la Comisión de Vivienda
del Congreso de los Diputados
Ver
> Texto íntegro
/ Suscriptor
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Renta básica
Valor
añadido > -El Tribunal
Constitucional ha admitido a trámite un recurso presentado por la
Comunidad de Madrid contra la renta básica de emancipación
que puso en marcha el Gobierno central a finales del pasado año.
Madrid considera que esa ayuda de 210 euros mensuales para jóvenes
invade las competencias de viviendas que el Constitucional otorga a los
gobiernos autonómicos. Es el tercer recurso que acepta el Constitucional.
También La Rioja y Comunidad Valenciana recurrieron a la máxima
instancia judicial contra la subvención al alquiler
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > intervención de Ministra de Vivienda > Cinco Días
y económicos
Valor
añadido > -En cuanto
al fomento del alquiler, Corredor anunció que estudia junto al Ministerio
de Economía y Hacienda medidas destinadas a incentivar fiscal y
económicamente las sociedades y fondos de inversión inmobiliaria.
Asimismo, el Ministerio incorporará en el nuevo plan de vivienda
las medidas financieras necesarias para que el 40% de las protegidas que
se construyan en los próximos diez años sean de alquiler.
Además, propondrá al Ministerio de Justicia cambios normativos
para que se fomente la cesión de suelos de propiedad pública
en derecho de superficie, a fin de construir vivienda en alquiler gestionada
con un promotor durante un plazo determinado. 'Plan renove' para casas:
800 millones en ayudas para la rehabilitación Beatriz Corredor
ha anunciado también en el Congreso de los Diputados un 'Plan renove'
a desarrollar a lo largo de la legislatura. Se trata, explica la ministra,
de ayudas para obras de rehabilitación con el objetivo de adaptar
viviendas antiguas al actual CTE. La mitad del parque de vivienda en España
tiene una edad superior a los 80 años. Con un gasto de 800 millones
de euros, el objetivo es poder rehabilitar 500.000 viviendas antiguas.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Galicia
Valor
añadido > -La Xunta de
Galicia autorizó una modificación del decreto de vivienda
en alquiler que supone la concesión de subvenciones directas de
6.000 euros para los propietarios que tengan una vivienda vacía
durante por lo menos un año y decidan incorporarla al programa.
Dicha subvención es compatible con las ayudas ya existentes de hasta
12.000 euros para efectuar obras de mejora en las viviendas.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler ha lanzado un nuevo seguro para cubrir la incapacidad
de pago por alquiler de aquellos inquilinos que se encuentren en situación
de desempleo, por despido, o de incapacidad laboral transitoria.
El seguro, que podrá ser suscrito cubrirá el pago de la vivienda
durante seis meses, cuando se trate del primer año de contrato del
arrendamiento, y de doce meses, a partir del segundo año, según
explicó hoy el Ministerio de Vivienda en un comunicado. El coste
de la póliza será asumido por la Sociedad Pública
de Alquiler y será la compañía de seguros la que sufrague
la renta a pagar por el inquilino. Los trabajadores cubiertos por el seguro
de desempleo incluyen a aquellos con contratos laborales indefinidos o
contratos temporales con una duración superior al año. El
resto de inquilinos podrá disfrutar de la póliza que les
cubre la incapacidad temporal transitoria. El seguro de protección
de pagos de rentas por incapacidad laboral transitoria cubrirá a
aquellos que no puedan ser cubiertos por la contingencia por desempleo,
así como a los fijos discontinuos cuando carezcan de actividad efectiva.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -Los alquileres
de viviendas en España han subido un 4,3% en el último año,
0,1 puntos por encima del Indice General de Precios de Consumo (IPC), que
se ha situado en el 4,2%, según el Instituto Nacional de Estadística
(INE). Este encarecimiento del 4,3% es similar al registrado a lo largo
del pasado 2007, periodo en el que se ha mantenido siempre entre la banda
del 4 y el 4,7%, lo que evidencia que la entrada en vigor en enero de la
Renta de Emancipación para los jóvenes y la ayuda de 210
euros al mes para el alquiler no ha afectado por el momento al precio de
los arrendamientos. En cualquier caso y a la espera de que el año
vaya avanzando, en arrendar una vivienda se ha encarecido un 0,5% en abril,
en tanto que desde enero ha subido un 1,9%. El precio de los materiales
para la conservación de la vivienda ha aumentado en mayor medida
que los alquileres, con un incremento del 4,9% en el último año,
tras subir cuatro décimas en abril. Por su parte, los precios de
los servicios para la conservación de la vivienda han subido un
5,2% en los últimos doce meses, después de registrar un incremento
del 0,6% en abril. Las comunidades autónomas en las que más
se han encarecido los alquileres en el último año han sido
Cantabria (6,2%), Aragón (5,7%), Madrid (5%), Castilla-La Mancha
(4,5%) y Cataluña y Murcia (4,4%), todas ellas por encima de la
media nacional. En el otro extremo se han situado la ciudad autónoma
de Ceuta (1,4%), La Rioja (2,1%), Navarra (2,2%) y Melilla (2,5%).
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NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública sólo alquila el 15% de los pisos recibidos
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA)
ha registrado la entrada de 7.288 viviendas hasta el mes de marzo, pero
sólo entregó las llaves de 1.135, un 15,5% del total, según
cifras del organismo adscrito al Ministerio de Vivienda. Del total de viviendas
entregadas, 1.344 han sido rechazadas antes incluso de su evaluación
por no reunir las condiciones necesarias, al exceder, por ejemplo, las
superficies mímimas o máximas requeridas o ser viviendas
vacionales, ajenas a la finalidad de la SPA. Asimismo, 3.378 viviendas
han recibido la visita de un agente de la propiedad inmobiliaria y fueron
evaluadas. De acuerdo con el proceso habitual, en este punto, unos inmuebles
pasan a la reserva de viviendas disponibles para alquiler, mientras que
el resto se acaban desechando por cuestiones como el desacuerdo económico
entre los propietarios y la SPA o por impedimentos legales relacionados
con la situación patrimonial de la vivienda (herencias, copropiedad,
etc.). Como resultado de este proceso, de las 7.288 viviendas iniciales,
sólo 1.135 inmuebles han sido alquilados finalmente. Con todo, las
viviendas entregadas hasta marzo suponen un 33,3% más que en el
mismo periodo de 2007, cuando se suscribieron 851 contratos de alquiler.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El Gobierno
autoriza el gasto para cubrir la ayuda al alquiler en los próximos
años > El Gobierno autorizó hoy al Ministerio de Vivienda
a adquirir compromisos de gasto con cargo a próximos ejercicios
para atender la demanda de la Renta Básica de Emancipación,
así como los avales financieros y los préstamos para cubrir
la fianza en los contratos del alquiler.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -La AHE pide
a la ministra de Vivienda que haga un "esfuerzo excepcional" para fomentar
el alquiler > El presidente de la Asociación Hipotecaria Española
(AHE), Gregorio Mayayo, considera que la ministra de Vivienda, Beatriz
Corredor, debería incluir entre sus retos al frente de la cartera
hacer “un esfuerzo excepcional para desarrollar un mercado de alquiler
estable”. Mayayo señaló durante su intervención
en Telemadrid recogida por Europa Press que gran parte del incremento de
los precios de la vivienda se debe a que “no hay un mercado de alquiler
en España”. Según explicó, los países en el
que el mercado de alquiler es inferior al 25% “la rigidez de los precios
de compra es enorme”. En este sentido, Mayayo apuntó que en España
quien quiere establecerse por su cuenta “tiene que comprar una vivienda,
porque no hay casi oferta de alquiler”. Tras indicar que las entidades
españolas han sido “ligeramente más permisivas de lo que
las circunstancias habrían aconsejado” en la concesión de
préstamos, afirmó que han estado muy presionadas por la demanda
crediticia.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El Banco de
España critica que la ayuda de 400 euros no reactivará el
consumo > La entidad calcula que España creció un 2,8% en
el primer trimestre y advierte de que la desaceleración económica
es más intensa de lo previsto El Banco de España, gobernado
por el ex secretario de Estado de Hacienda y Presupuestos, Miguel Ángel
Fernández Ordóñez, ha arremetido hoy contra la devolución
de 400 euros a asalariados, pensionistas y autónomos, por considerar
que no servirá para cumplir con el objetivo para el que fue diseñada:
relanzar el consumo privado. El consumo se ha moderado cuatro décimas
por las incertidumbres, la inflación y la caída de la confianza
De este lado, la entidad espera que en los próximos meses la deducción
de 400 euros en el IRPF y el impacto de la segunda fase de reducción
del impuesto sobre Sociedades originen una desaceleración de los
ingresos, mientras que el gasto también se acelerará tras
moderarse en los primeros meses del año. El Banco de España
ha tirado hoy por tierra la teoría de que en España los jóvenes
no se emancipan por que no tienen trabajo fijo. En su informe Los efectos
de la temporalidad de los contratos laborales sobre la formación
de nuevos hogares, la entidad asegura que el cambio de un contrato temporal
a otro indefinido en los jóvenes tiene sobre ellos un efecto "muy
limitado" a la hora de decidirse a formar un nuevo hogar. En el texto,
la entidad presidida por Miguel Angel Fernández Ordóñez
rechaza
de plano que el crecimiento de la temporalidad entre este colectivo sea
una explicación suficientemente significativa a la hora de entender
el retraso en la edad para formar un nuevo hogar, más baja que el
resto de socios de la UE desde antes de 1984, cuando se liberalizaron este
tipo de contratos.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > el País negocios
Valor
añadido > -Vivienda protegida
> "El alza de tipos ha ensanchado tanto el diferencial entre el precio
de alquilar y la cuota de una hipoteca que, a los tipos actuales", afirma
Julio Gil, de la APCE, "ya compensa más alquilar que comprar. A
tipos bajos prima la compra, y a tipos altos gana puntos el alquiler".
Detinsa, por ejemplo, alquila sus pisos en alquiler libre de la calle de
Pradillo de Madrid (80 metros cuadrados) por 1.200 euros. La hipoteca mensual
no bajaría aquí de los 2.000 o 2.500 euros. Y Nozar ofrece
en alquiler con opción de compra estudios modernos con climatización
y sistemas domóticos, en el centro de Madrid (Ventas), por 600 euros
al mes. Es posible, sin embargo, que las necesidades de estos compradores
frustrados hubieran quedado insatisfechas de no ser porque han confluido
en los últimos años determinadas circunstancias que empiezan
ahora a producir resultados. Una de ellas es la apuesta de autonomías
y ayuntamientos por la vivienda protegida de alquiler, destinada a jóvenes,
mayores o personas con ingresos limitados, "un nicho cada vez más
importante", comenta Gil, de la APCE. Este tipo de iniciativas, que se
han disparado en toda España, han propiciado la construcción
de viviendas a bajo coste, lo que permite su alquiler a precios atractivos.
De hecho, buena parte de las empresas con vocación patrimonialista,
tanto las existentes como las que están surgiendo, se están
dedicando prioritariamente a este tipo de alquiler, el más buscado.
Aunque en menor medida, muchas de estas empresas están entrando
también, dado el incremento de la demanda, en vivienda libre para
alquilar. "Pese a que nuestra especialidad es el alquiler protegido", apunta
Maika Manclus, "estamos considerando entrar también en libre". Diursa
ha llevado a cabo algunas promociones de este tipo, por ejemplo en la Ronda
de Segovia, en Madrid. Aunque la demanda es menor en esta área que
en la protegida, es lo bastante intensa como para que toda la oferta se
cubra rápidamente.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Arrendamiento con opción a compra > el Mundo
Valor
añadido > -Para los promotores,
es la fórmula idónea para sacar al mercado el 'stock' de
casas terminadas que no han conseguido vender. Por su parte, al comprador
le permite recuperar la renta mensual en el caso de que, finalmente, al
cabo de los años convenidos, decida ejecutar la compra de la vivienda.
La fórmula a todos complace, incluso a la recién nombrada
ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que en numerosas ocasiones, durante
su etapa como portavoz en el Ayuntamiento de Madrid, se mostró partidaria
de esta modalidad. Mejor aún, ya que, en enero el Gobierno anunció
la inclusión del alquiler con opción a compra entre las novedades
del Plan Estatal de Vivienda. En algunas comunidades, como es el caso de
Madrid, Valencia y Andalucía, ya funciona desde hace años.
El alquiler con opción a compra consiste en que una persona que
disfrute de una vivienda de alquiler durante varios años tenga la
oportunidad de comprarla, con el descuento a cuenta de las rentas pagadas.
Así, el dinero invertido durante un periodo determinado de alquiler
no se pierde, sino que forma parte del precio final de compra del inmueble.
Es 'un sistema muy interesante de hacerte propietario de una casa sin hacer
un desembolso inicial fuerte' La oferta de estas viviendas aún es
escasa en el sector privado, aunque algunas promotoras ,como Detinsa, Lazora
o Juban, han apostado por ellas ante la demanda emergente. "Se trata de
un sistema muy interesante de hacerte propietario de una casa sin tener
que hacer un desembolso inicial fuerte", afirman fuentes de Detinsa. La
promotora ya tiene en marcha varios proyectos de vivienda libre en este
régimen en Madrid, Valladolid y Denia (Valencia) y uno de vivienda
protegida en Torrelodones (Madrid), recientemente adquirida por Lazora.
"Es ideal para jóvenes y compradores de su primera residencia. El
objetivo es facilitar la adquisición de una vivienda, a través
de un alquiler", añade Detinsa. En todas las promociones de la compañía
la compra del inmueble es opcional. En el caso de que el inquilino no quiera
quedarse con la casa, la empresa le devuelve el dinero del alquiler. "Con
los sueldos que tenemos los jóvenes hoy en día es imposible
pagar una hipoteca", declara María López, que vive en una
de las viviendas de protección oficial de alquiler con opción
a compra de Detinsa en Torrelodones. "Prefiero pagar la mitad por una casa
durante siete años porque sé que al final va a ser mía
igual", afirma, "tendrían que hacer muchas más casas de este
tipo". La promotora alquila estas viviendas por entre 800 y 1.600 euros
al mes, en función de la promoción, y durante un periodo
de hasta cinco años.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El alquiler
de vivienda se eleva en el mes de marzo un 4,2% > Tres décimas por
debajo del Índice de Precios al Consumo (IPC) -que se situó
en el 4,5%- es lo que ha crecido el precio medio de alquiler de viviendas
en el mes de marzo al subir un 4,2%.Además, el precio de los alquileres
se incrementó un 0,6% en términos intermensuales en
el tercer mes del año, frente al aumento de nueve décimas
experimentado por el índice general. Por otra parte, los precios
de conservación de la vivienda se incrementaron un 3,9% en
el último año, tres décimas por debajo de los
alquileres. Además, esta rúbrica experimentó un aumento
del 0,7% en marzo respecto al mes anterior. Por comunidades, el precio
de los alquileres experimentó las mayores subidas en Aragón
(+5,5%), la Comunidad de Madrid (+5%), Cataluña (+4,6%), Baleares
(+4,5%) y Castilla-La Mancha (+4,3%). Por debajo de la media nacional (+4,2%),
se situaron Asturias, con un incremento del 4%, seguida de Cantabria
(+3,9%), Galicia (+3,8%), y Comunidad Valenciana (+3,6%) y Andalucía,
Murcia, Navarra y País Vasco, todas ellas con un 3,5%.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Renta de emancipación
Valor
añadido > -El Pleno del
Tribunal Constitucional (TC) ha admitido a trámite los conflictos
de competencia promovidos por la Generalitat valenciana y por el Gobierno
de La Rioja contra el decreto que regula la renta básica de emancipación
de los jóvenes, según publica el Boletín Oficial del
Estado (BOE). El Gobierno valenciano acordó el pasado mes de diciembre
interponer un requerimiento de incompetencia al Gobierno central en relación
con el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por el que se regula
la renta básica de emancipación de los jóvenes, con
carácter previo a la interposición del correspondiente conflicto
de competencias ante el Tribunal Constitucional. La Generalitat también
decidió solicitar que se proceda a la derogación expresa
de la norma, de manera que se reconozcan las competencias exclusivas que
corresponden a la Comunitat Valenciana en materia de Vivienda. Asimismo,
aprobó notificar este requerimiento al Ejecutivo central. Por su
parte, el Gobierno de La Rioja entiende que el mencionado Real Decreto
no respeta las competencias asumidas por la Comunidad Autónoma de
La Rioja en materia de vivienda y asistencia social. El conflicto de competencias
presentado por el Gobierno riojano ante el Tribunal Constitucional el pasado
20 de febrero, coincidía en sus argumentaciones con un dictamen
emitido por el Consejo Consultivo de La Rioja. En este dictamen, consideró
el 24 de enero de 2008, el Consejo Consultivo entendió que el Estado
carecía de título competencial para acometer la regulación
que contiene el Real Decreto 1472/2007 y que invadía las competencias
exclusivas de la Rioja en las materias indicadas, vivienda y asistencia
social.
FLASH
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NOTICIA
>-Arrendamientos > Cinco Días
Valor
añadido > -El inquilino
parece pensar que es mejor alquilar hasta que se resuelva la incertidumbre
del mercado financiero, a lo que sin duda se añade el elevado listón
al que han quedado los precios de compra. Y el casero aprovecha en muchas
ocasiones el efecto de las ayudas públicas para elevar la factura.
'Si el propietario cobraba por alquilar el piso 800 euros y se ayuda al
inquilino con 200, ahora cobra mil euros al mes y arreglado', explica un
agente inmobiliario. Pero más allá del efecto inflacionista
que pudieran tener las ayudas estatales, existe una creciente oferta derivada
de propietarios que renuncian a la venta y optan por alquilar en espera
de tiempos mejores. 'La oferta en alquiler está creciendo más
que la demanda, aunque en términos absolutos siga habiendo más
demanda de viviendas en alquiler que oferta', señala Ángel
González, director de la franquicia de Tecnocasa.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) entregó las llaves de 1.135 viviendas
en alquiler en los tres primeros meses del año, lo que supone un
33,3% más que en el mismo periodo de 2007, cuando se suscribieron
851 contratos de alquiler, según datos del organismo adscrito al
Ministerio de Vivienda a los que tuvo acceso Europa Press. Así,
desde su puesta en marcha, en octubre de 2005, la SPA ha intermediado 6.584
viviendas en alquiler, cifra que le ha permitido alcanzar ya en 2007 la
autofinanciación. Por otro lado, la SPA registró la entrada
en sus registros de 7.288 viviendas en el primer trimestre del año,
lo que supone un 77% más que en los tres primeros meses de 2007.
De estas viviendas, 1.344 fueron rechazadas antes incluso de ser evaluadas
(+108,6%) y otras 4.783 fueron finalmente evaluadas (+70,7% más).
Esta tendencia al alza en los niveles de actividad de la SPA podría
verse reimpulsada a lo largo de 2008 por el interés de los promotores
en apostar de forma decidida por la vivienda en alquiler a través
del organismo adscrito al Ministerio de Vivienda ante la desaceleración
de las ventas en el segmento de la vivienda nueva. Así, el
Ministerio de Vivienda está en conversaciones con grandes inmobiliarias,
con el fin de dar una salida al actual stock de viviendas sin vender en
manos de estas empresas.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Zapata devuelve el 100% del alquiler de los pisos con opción a compra
Zapata descontará del precio final de
sus viviendas en alquiler con opción a compra el 100% de las rentas
de alquiler abonadas (950 euros mensuales más IVA) a aquellos inquilinos
que decidan comprarlas finalmente antes de los tres primeros años,
informó la compañía.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -Avantis Residencial
ha lanzado una de ellas: una oferta de alquiler
con opción de compra, que incluye como
aportación a la compra hasta el 90% del alquiler ya aportado. Las
condiciones de la oferta se ciñen a la Ley de Arrendamientos Urbanos
e incluyen un contrato de hasta cinco años con actualización
anual de la renta. El arrendatario tendrá derecho a una opción
de compra durante el alquiler. Un arrendatario que se decida a comprar
en el primer año se beneficiará de un descuento del 4% sobre
el precio de venta y descontará el 90% de lo pagado en el alquiler.
Si la opción se ejerce en el segundo año, el descuento es
del 2%, y el porcentaje del alquiler, el 70%; en el tercer año,
el arrendatario asumirá el precio actualizado con el IPC y se descontará
el 50% de lo pagado; en el cuarto año, el descuento será
del 40% y la actualización incluye los IPC de los años tercero
y cuarto. En el último año, el precio se incrementa con el
IPC de los tres últimos años y el descuento es de la tercera
parte de las cuotas abonadas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > 20 minutos
Valor
añadido > -Los coruñeses
que se lanzan a buscar ofertas de alquileres tienen un nuevo enemigo, al
margen del precio: los avales. En la ciudad ya hay pisos (en Rubine y Cabo
Santiago Gómez, entre otras calles) que exigen una garantía
bancaria de 12.000 euros durante un año. Así que, dependiendo
de la entidad financiera, cada mes el inquilino podría gastar un
20% más en el piso en concepto de los intereses de ese aval. Aunque
el centro se lleva la palma en cuanto a número de ceros en las cifras,
lo cierto es que en el resto de A Coruña se ha convertido en una
misión "casi imposible", según inmobiliarias consultadas,
afrontar un alquiler sin el respaldo de un banco.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Cataluña
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -Cevasa eleva
un 6,2% el valor de sus activos pese a la crisis Mientras las cuentas
de la mayoría de inmobiliarias se resienten por la pérdida
de valor de sus activos, la catalana Cevasa ha logrado escapar a esta tendencia.
La compañía presidida por Francesc Lloveras ha cerrado el
ejercicio de 2007 con un alza del 6,2% en la valoración de su cartera.
El NAV del patrimonio inmobiliario de las empresas del grupo catalán
se situó en 416 millones de euros al cierre del año pasado,
según la valoración de American Appraisal. La inmobiliaria,
cuyo primer accionista es la familia Vaqué, obtuvo un beneficio
de 9,9 millones de euros en 2007, un 16,8% menos que el año anterior.
La cifra de negocio del grupo se situó en 22,19 millones de euros,
un 10,1% más. Desglose El valor de los activos asociados a los negocios
de alquiler y de hoteles de Cevasa creció un 4,94% el año
pasado, hasta sumar 314,51 millones de euros, mientras que el de
los del negocio de promociones se elevó un 10,24%, hasta 101,45
millones. Asimismo, el Valor Neto de los Activos (NAV) de la compañía,
esto es, el valor de la empresa a partir del valor de mercado de
sus activos netos de deuda financiera y del impuesto generado por
la plusvalía, se situó en 443,5 millones. De este modo,
Cevasa cerró el pasado ejercicio con plusvalías latentes
netas de 265,65 millones de euros, lo que representa un incremento del
5,5% respecto al cierre de 2006. Cevasa cotiza en el mercado de corros
de la Bolsa de Barcelona y Madrid. La cartera de activos de la inmobiliaria
está formada por 1.200 y 300 viviendas en Barcelona y Madrid, respectivamente,
un hotel en Torrevieja (Alicante) y tres torres de oficinas en el Hipercor
de Avenida Meridiana, en Barcelona, según datos facilitados en la
última junta de accionistas del grupo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -La SPA se
convertiría así en el arrendador de dichos pisos y sería
la encargada de encontrar inquilinos para ellos y cobrarles la renta. Una
vez firmado el contrato por un plazo de cinco años el promotor comenzaría
a recibir mensualmente el alquiler acordado durante todo ese tiempo, incluso
en el caso de que el arrendatario decida abandonar el inmueble antes de
concluir los cinco años, tal y como garantiza la SPA a todos los
propietarios particulares. Para las empresas inmobiliarias, pasar de la
compra al alquiler es una de las opciones que tienen si quieren mejorar
su liquidez, aliviar su elevado endeudamiento y dar salida al stock de
casas sin vender, que la patronal madrileña Asprima acaba de cifrar
en unas 400.000. “Esa cifra, según está el mercado, será
mucho más abultada a final de año”, recuerda el presidente
de Asprima, José Manuel Galindo. Fuentes conocedoras del proyecto
confirmaron a CincoDías que al principio eran mayoritariamente las
pequeñas empresas, acuciadas por graves problemas financieros, quienes
se interesaban por esta iniciativa. Sin embargo, desde finales de 2007
representantes del grupo de las principales inmobiliarias del país
(G-14) y del Ministerio vienen manteniendo conversaciones sobre esta posibilidad,
hasta el punto de que poco antes de las elecciones del pasado 9 de marzo
estuvieron a punto de rubricar un acuerdo por el que la SPA asumía
la gestión del alquiler de no menos de 30.000 casas procedentes
del stock del citado lobby. Finalmente, optaron por posponerlo hasta después
de los comicios. “La principal preocupación del sector es a día
de hoy cómo recomponer su tesorería en un momento en el que
no se vende prácticamente ninguna casa, los suelos han perdido valor,
el mercado financiero está seco y los trámites urbanísticos
continúan siendo extremadamente lentos”, explican desde Analistas
Financieros Internacionales (AFI). Los promotores entienden que si se ponen
las condiciones adecuadas para poder sacar al mercado los pisos que tienen
sin vender, “esto podría suavizar la rigidez a la baja que suelen
tener los precios inmobiliarios”, advierte Galindo. Por su parte, desde
el Ejecutivo n funciones recuerdan “que si quieren apostar por el alquiler,
saben que con la SPA lo tienen muy fácil”. Desde octubre de 2005
hasta febrero pasado la sociedad pública ha contabilizado una entrada
de más de 33.000 casas y ha entregado poco más de 6.200 llaves.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Arrendamiento > Vivienda
> el País
Valor
añadido > -El alquiler
resucita. La demanda se ha disparado, los precios han ido a rebufo y comienza
a despegar la oferta, hoy insuficiente. Pero no es que los españoles
se hayan vuelto europeos de golpe y les dé lo mismo alquilar ladrillos
que tenerlos en propiedad. El alquiler regresa por desesperación.
Para resolver el alojamiento de los expulsados del mercado de compraventa
por la combinación de dos factores: los precios desbocados y la
restricción del crédito. En Barcelona la demanda de alquileres
ha subido el 60% este año y en Madrid se están quedando sin
oferta, dicen los API >Algunos analistas afirman que las medidas de fomento
del alquiler de la Administración llegan demasiado tarde > El proceso
es visible donde más aprieta el mercado. En Barcelona, los agentes
de la propiedad inmobiliaria (API) asisten a un fenómeno que les
desconcierta. "El mercado se ha dividido en dos franjas y no se vende nada
por debajo de los 350.000 euros". Son palabras textuales del presidente
de los API catalanes, Joan Ollé. Quien no llega a comprar un piso
más caro, o se queda donde está o se ve empujado a alquilar.
La demanda de arrendamientos en la capital catalana ha saltado el 60% en
lo que va de año. En Madrid, tres cuartos de lo mismo. "Nos estamos
quedando sin oferta", alerta el presidente del colegio local, Jaime Cabrero.
FLASH
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NOTICIA
>-Arrendamiento > Vivienda >
ABC
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) registró la entrada de 5.003 viviendas
hasta el mes de febrero, pero sólo entregó las llaves de
787, esto es el 15,7% del total, según cifras del organismo adscrito
al Ministerio de Vivienda. Del total de viviendas entregadas, sólo
2.045 pasaron a la reserva de viviendas disponibles.
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NOTICIA
>
-Arrendamiento > C. Valenciana
> el Mundo
Valor
añadido > -Valencia,
la tierra prometida del alquiler para los jóvenes. Si eres valenciano,
joven y con ingresos medios-bajos puedes embolsarte hasta 410 euros mensuales
en concepto de ayudas directas al arrendamiento. En la región levantina,
la RBE estatal (Renta Básica de Emancipación) -210 euros-
y la subvención del Govern -de hasta 200 euros- es compatible, salvo
que la suma de ambas supere el coste de la renta a pagar....Desde hace
ya más de una década, los jóvenes valencianos de 18
(incluso hay una excepción para menores de esta edad) a 35 años
(el margen se amplía nueve años con respecto a la RBE -de
22 a 30-) pueden disfrutar de dinero líquido para pagar su casa
en arrendamiento. Entre los requisitos que deben cumplir, además
de la edad, está el de tener unos ingresos individuales superiores
a 1.900 euros anuales e inferiores a 15.000. Si los solicitantes son pareja
(debe existir un vínculo matrimonial o unión de hecho en
términos legales), estas condiciones económicas son de 3.800
y 30.000 euros... Estar empadronado en la vivienda para la que se pide
la ayuda, no ser familia del arrendador, no poseer una casa en el municipio
donde se vive arrendado y no convivir con ascendentes son sólo otros
de los requisitos que se exigen para optar a los 200 euros como máximo
que la Comunitat puede otorgar a cada joven. Cantidad tope ya que ésta
no puede ser superior al 50% del coste total a pagar, de 400 euros máximo
en casos individuales y 800 en pisos alquilados por parejas....De esta
manera, un joven valenciano puede contar con hasta 410 euros en ayudas
al alquiler si esta cantidad no es mayor al pago total que debe hacer.
Si tenemos en cuenta que el precio medio del metro cuadrado de viviendas
en arrendamiento en Valencia es de 7,2 euros (según el primer y
único estudio realizado por el Observatorio Estatal de la Vivienda
en Alquiler -OEVA-), un joven puede optar a vivir, emancipado y sin compañeros
de piso, en una casa de 60 metros (432 euros) pagando de su bolsillo sólo
12 'eurillos'. El Instituto Valenciano de la Juventud concedió decenas
de estas ayudas el pasado año y los nombres de los beneficiarios
y cantidades cobradas pueden ser consultados por Internet.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > el país
Valor
añadido > -Facilitar
el desahucio > Ya lo anunció la ministra de Vivienda cuando presentó
su programa de impulso al alquiler. Pero el departamento que ha dirigido
Carme Chacón en el último tramo de la legislatura no ha tenido
tiempo para aprobar antes de las elecciones la reforma de la legislación
para aumentar las garantías de los propietarios que ponen sus pisos
en alquiler. Chacón adelantó en septiembre que agilizaría
los juicios para reclamar la deuda, que el plazo para la enervación
-la segunda oportunidad que la ley concede a los inquilinos morosos- se
reduciría a 15 días, y que la incomparecencia del demandado
al juicio equivaldría a la aceptación del desahucio. Entonces
no hubo tiempo, y el Gobierno quiere retomar cuanto antes esta iniciativa.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio del alquiler de una vivienda subió un 4,1% en el mes de febrero,
tres décimas por debajo del Índice de Precios de Consumo
general (4,4% en tasa interanual), según datos del Instituto Nacional
de Estadística (INE). Sin embargo, el precio de los alquileres se
incrementó un 0,5% en términos intermensuales en el segundo
mes del año, frente al aumento de dos décimas experimentado
por el índice general. Por otra parte, los precios de conservación
de la vivienda se incrementaron un 4% en el último año, una
décima por debajo de los alquileres. Además, esta rúbrica
experimentó un aumento del 0,5% en febrero respecto al mes anterior.
Por comunidades, el precio de los alquileres experimentó las mayores
subidas en Aragón (+5,2%), la Comunidad de Madrid (+4,8%) y Cataluña
(+4,7%). Por debajo de la media nacional (+4,1%), se situaron Galicia y
Baleares, ambas con un incremento del 4%, Asturias, Cantabria, Castilla
la Mancha, con un 3,9%, Comunidad Valenciana (+3,5%), Andalucía,
Navarra y Canarias, con un 3,4%. Cerraron la lista, País Vasco (+3,3%),
Murcia (+3%), Castilla y León y Extremadura, con un 2,8%, Melilla
(+2,4%), La Rioja (+1,9%) y Ceuta (+1,8%).
FLASH
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NOTICIA
>- Arrendamientos > Vivienda
> Galicia > el País, la Voz y locales
Valor
añadido > -La Xunta pretende
fomentar el alquiler de vivienda entre los jóvenes subvencionando
4.500 contratos de arrendamiento cada año, para lo que destinará
en 2008 hasta 9 millones de euros. Además de incrementar la partida
presupuestaria, el decreto aprobado por el Gobierno gallego flexibiliza
las condiciones de acceso a la Bolsa de Aluguer para inquilinos y propietarios.
Las nuevas condiciones aprobadas por el Consello de la Xunta elevan de
16.798 a 20.121 euros brutos anuales el salario máximo de los perceptores
de las ayudas. Desde que se puso en marcha el programa de Vivenda en Aluguer
en febrero de 2006, la Xunta ha financiado el alquiler a 3.400 personas
o unidades familiares. Pero en las listas de espera de la Consellería
figuran todavía otros 3.000 jóvenes que aguardan por ayudas
para acceder a un piso. Pese a los incentivos de la administración,
la demanda de viviendas supera todavía a la oferta. Para romper
este desequilibrio en el mercado, la Consellería se ha propuesto
vencer la resistencia de los propietarios a incluir sus inmuebles en la
Bolsa de Aluguer con nuevos incentivos. Y así, la subvención
a fondo perdido que entrega la Administración a los titulares de
las viviendas para rehabilitar los pisos alcanzará los 12.000 euros
-frente a los 6.000 que percibían hasta ahora. Además, Vivenda
incrementa el precio de los alquileres subvencionables en las grandes ciudades
de 450 a 600 euros, que serán 500 como máximo en los ayuntamientos
medianos y pequeños, donde menos demanda se ha detectado.Del importe
del alquiler, el Gobierno abonará hasta un máximo del 60%
en función de los ingresos y las circunstancias personales del inquilino.
La nueva norma flexibiliza también los requisitos para quienes estén
interesados en adherir su vivieda al programa de la Xunta. Al contrario
de lo que sucedía hasta ahora, Vivenda ha retirado la condición
de que el inmueble llevase seis meses vacío para poder ser inscrito
en el registro de la Xunta. A partir de ahora, bastará con que se
encuentre desocupado en el momento de registrarlo.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
>Canarias > el Día y locales
Valor
añadido > -La sobrevaloración
inmobiliaria en las Islas alcanza el 40% y es “insostenible” Un informe
de ámbito autonómico alerta de la pérdida de rentabilidad
en la inversión en vivienda. Pronostica que se producirán
“ajustes del mercado” que se materializarán en “ciertas pérdidas
económicas para quienes compraron en el momento inadecuado”. El
Servicio de Estudios Económicos de la Cámara de Comercio
de Las Palmas publicó un estudio que estima en un 40% la sobrevaloración
de los precios de los inmuebles en el Archipiélago y asegura que
“la situación actual de burbuja inmobiliaria es insostenible”. El
estudio llega a esa conclusión tras la aplicación del procedimiento
denominado PER de la vivienda, que relaciona
el precio de adquisición y el de alquiler de las propiedades. El
índice señala cuántos años es necesario esperar
para recuperar la cantidad invertida en la compra de la vivienda con su
rendimiento actual, calculado a través del nivel de los alquileres.
De
hecho, explica la Cámara, “si hacemos la inversa del PER, llegamos
a la rentabilidad anual de la vivienda como inversión”. El documento
asegura que a finales de 2007, “las viviendas canarias presentaban una
sobrevaloración cercana al 40%” y añade que “la situación
actual de burbuja inmobiliaria es insostenible”. La Cámara explica
que durante los últimos años “los inversores canarios han
estado dispuestos a soportar rentabilidades del alquiler reducidas debido
a la permanente escalada de los precios de la vivienda, que generaba unas
fuertes plusvalías latentes”. Pero añade luego que
“si la revalorización de la vivienda no puede sostener la rentabilidad
total, deberá hacerlo la rentabilidad del alquiler o, lo que es
idéntico, el PER deberá caer”. Debido a esta pérdida
de rentabilidad, la construcción “está frenando su actividad”
y así, en 2007, “ha ido cayendo el número de viviendas comenzadas
y terminadas, lo que ha influido en el consumo de cemento”. Para los autores,
“los ajustes del mercado, en principio, no deberían implicar mayores
consecuencias que ciertas pérdidas económicas para los consumidores
e inversores que los adquirieron en el momento inadecuado”. Así,
“no habría de qué preocuparse por el hecho de que el precio
de la vivienda pudiera caer un 20% o un 40%”. En cambio, “la burbuja
inmobiliaria actual extiende sus efectos más allá de los
propietarios de viviendas, ya que en su mayor medida ha sido financiada
con cargo al crédito bancario, que procede, a su vez, de los ahorros
de los depositantes”. Por este motivo, la Cámara de Comercio de
Las Palmas cree que “el derrumbe del precio de la vivienda podría
generar efectos perniciosos sobre individuos no directamente implicados
en las decisiones de inversión en la compra de una vivienda”.
El valor de los colaterales hipotecarios “dejaría los depósitos
a merced de que la morosidad no repuntara; en caso contrario, los depositantes
serían incapaces de recuperar plenamente sus ahorros”, advierte
el informe. Por ese motivo, la transición hacia unos PER de la vivienda
más reducidos “es complicada sin que se produzcan ajustes significativos
en el mercado de alquileres o bien en la compra de inmuebles”. El Servicio
de Estudios Económicos de esa Cámara recomienda que las administraciones
“tomen nota” de las consecuencias de las políticas restrictivas
aplicadas en la liberalización de suelo “para no hacer atractivo
el incremento de precios que, a su vez, atraiga el nuevo crédito
creado por el Banco Central y engendre las famosas burbujas”, siempre y
cuando se respete la libertad bancaria y ese organismo no manipule “a su
antojo” los tipos de interés.
FLASH
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NOTICIA
>-Arrendamientos > Madrid
Valor
añadido > -El Gobierno
regional madrileño ha aprobado la creación de un Consejo
Arbitral para el Alquiler, disponible para las viviendas situadas en la
Comunidad de Madrid. Éste permitirá a propietarios e inquilinos
resolver sus conflictos sin tener que acudir a los tribunales ordinarios
de Justicia. Según publica el Boletín Oficial de la Comunidad
de Madrid (BOCM), esta medida de fomento del alquiler de viviendas permitirá
la posibilidad a propietarios e inquilinos de someterse a "una institución
arbitral voluntariamente y de mutuo acuerdo para resolver sus conflictos
y controversias, siempre que se trate de materia de libre disposición
de las partes". El sistema arbitral "permite una solución ágil,
rápida y económica a las diferentes interpretaciones, incumplimientos
o desacuerdos entre las partes, derivadas de los contratos de arrendamiento
de vivienda", recoge el BOCAM. El Consejo Arbitral proporcionará
"una mayor seguridad jurídica" a propietarios e inquilinos y velará
por el "buen funcionamiento del sistema arbitral" haciendo un seguimiento
de las actuaciones y facilitando a todas las partes el apoyo que precisen
antes, durante y una vez finalizado el procedimiento arbitral.
FLASH
>
NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -La demanda
de alquiler supera en cinco veces la oferta, según Arrenta > La
demanda de alquiler en España supera en cinco veces la oferta, un
desequilibrio que logrará corregirse en los próximos tres
años, según las previsiones de Arrenta, programa de alquiler
garantizado impulsado por la Asociación Europea de Arbitraje de
Derecho de Equidad (AEADE). La demanda de alquiler supera en cinco veces
la En un comunicado, Arrenta explica que el exceso de demanda,
junto con el miedo de los propietarios a sacar sus viviendas en arrendamiento,
son las principales causas del 'fuerte aumento' del precio de los alquileres
y de la perturbación del mercado. El desequilibrio es especialmente
intenso en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Bilbao, donde por cada
vivienda en alquiler que se oferta existen entre siete y diez demandantes,
que llegan a ser veinte en el caso de Cádiz. En 2007 se firmaron
más de 50.000 contratos que incluyeron Arrenta, producto que garantiza
al propietario el cobro de la renta mensual y le permite informarse de
la solvencia económica de su futuro inquilino en menos de 48 horas.
Arrenta es un programa impulsado por la AEADE, asociación independiente
sin ánimo de lucro que ofrece su servicio de arbitraje por medio
de más de 7.500 empresas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Madrid > Renta de emancipación
Valor
añadido > -La Comunidad
de Madrid ha concedido 45 ayudas de la renta básica de emancipación
(RBE) y ha denegado 440 por no cumplir alguno de los requisitos, mientras
que está a la espera del certificado de haberes de 7.300 solicitantes
para resolver su formulario, informó la Consejería de Vivienda.
Asimismo, las 19 ventanillas que ha habilitado el Gobierno regional para
tramitar esta ayuda han registrado en papel 26.000 solicitudes desde el
2 de enero, primer día hábil para pedirla, de las que 18.000
de ellas se han empezado a tramitar y 10.700 han sido grabadas en el sistema
completamente. Durante la inauguración de la primera Oficina Móvil
de Información sobre Rehabilitación de la Comunidad de Madrid,
la consejera de Vivienda, Ana Isabel Mariño, aseguró que
todas las 45 solicitudes resueltas afirmativas corresponden a autónomos,
‘ya que la Agencia Tributaria no dispone de datos sobre la renta actual
de los trabajadores por cuenta ajena, que son la mayoría’. Por eso,
Mariño aseguró que desde el pasado jueves la Consejería
está enviando misivas a los solicitantes que trabajan por cuenta
ajena para solicitarles un certificado de haberes que acredite sus ingresos,
uno de los requisitos que se exige para la concesión de la RBE.
Según señaló la Consejería de Vivienda, el
artículo 2 del Real Decreto que regula esta prestación, exige
conocer el nivel de ingresos del solicitante para comprobar su aprobar
o no la ayuda. ‘Ya lo avisamos cuando firmamos el convenio con el Ministerio
de Vivienda. Ellos se comprometían a facilitarnos todo el proceso,
pero seguimos sin poder comprobar los ingresos de los solicitantes con
su vida laboral, uno de los requisitos imprescindibles para que los adjudicatarios
puedan disfrutar los 210 euros’, aseguró el director General de
Vivienda, Juan Van-Halen.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > - Los pisos
en España sobrevalorados en un 40%, según concluye un estudio
del Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana.
Los responsables del informe explican, a través de un comunicado,
que "España ha vivido un innegable 'boom' inmobiliario desde mediados
de 1998 al que han contribuido numerosos factores, desde la emancipación
de la generación del 'baby boom' a las restricciones de los mercados
de alquileres y del suelo y, muy especialmente, la política monetaria
expansiva que sufrida desde la llegada del euro". El ratio que explica
con mayor fidelidad el sobreprecio de las casas es la relación entre
los precios de venta de las viviendas y el precio del alquiler. A esta
relación la han llamado PER, como en el lenguaje bursátil
se denomina al número de veces que el beneficio neto de una empresa
se encuentra incluido en el precio de cada una de sus acciones. El
ratio que explica con mayor fidelidad el sobreprecio de las casas es la
relación entre los precios de venta y el del alquiler, indicador
que el estudio llama PER Con este
indicador, desde el Observatorio se señala que a finales de 2007
los inmuebles españoles presentaban una sobrevaloración cercana
al 40%, dado que el PER de la vivienda se situó en 32,2 frente a
una media histórica, entre 1985 y 1999, de 19,5. La subida
ha resultado especialmente marcada durante los últimos diez años,
periodo que coincide con ejercicios de fuertes reducciones en los tipos
de interés. Estos datos del PER de la vivienda pueden ponerse en
relación con otros similares, tanto internos como externos. Así,
el PER medio del Ibex 35 ha oscilado en 2007 entre 13 y 15, esto es, menos
de la mitad que el de la vivienda. En el contexto internacional,
el PER de se ha incrementado notablemente durante los últimos años,
todavía presenta una imagen muy inferior a la española. Así,
a excepción de Mónaco, España es el país occidental
con un PER más elevado en la vivienda. Según los responsables
del estudio, durante los últimos años los inversores han
soportado rentabilidades del alquiler reducidas por la permanente escalada
de los precios de la vivienda. Así, los alquileres experimentarán
"fuertes incrementos" en los próximos años, por la necesidad
de los propietarios de compensar la menor revalorización de las
viviendas en propiedad como activos. A su vez, el PER volverá a
situarse en valores cercanos al 20% Para evitar que este ajuste se produzca
de forma brusca, desde el Instituto Juan de Mariana -una institución
que se define como "independiente y dedicada a la investigación
de los asuntos públicos"- cree que debería frenarse tanto
el crecimiento artificial de la demanda como la contracción de la
oferta por las restricciones actuales a la urbanización de suelo
para la edificación. El Observatorio concluye que "el precio tendrá
que caer irremediablemente", hasta el punto de que "no hay que descartar
un derrumbe".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de los alquileres de viviendas experimentará ‘fuertes incrementos’
en los próximos años por la necesidad de los propietarios
de compensar la menor revalorización de las viviendas en propiedad
como activos, según un estudio del Observatorio de Coyuntura Económica
del Instituto Juan de Mariana. El parque de viviendas en España
estaba sobrevalorado en un 40% en 2007, a la vista del desfase existente
entre los precios de la vivienda en propiedad y los de los alquileres,
que sólo se han revalorizado un 5% desde 1998. En este contexto,
‘los inversores han soportado durante los últimos años rentabilidades
del aquiler reducidas por la permanente escalada de los precios de la vivienda,
que generaba unas plusvalías latentes’. Por el lado de la vivienda
en propiedad, el Observatorio apunta que ‘el precio tendrá que caer
irremediablemente’, hasta el punto de que ‘no hay que descartar un derrumbe’.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamiento > Vivienda
> Cinco Días
Valor
añadido > -los inquilinos
que ocupen las viviendas de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA)
no tendrán que preocuparse por el pago mensual de la renta en caso
de perder el empleo o incapacidad temporal. El Ministerio de Vivienda –que
ha alcanzado un acuerdo de colaboración con la compañía
aseguradora Genworth- se ha comprometido a ofrecer en las próximas
semanas un nuevo seguro de desempleo e incapacidad que se hará cargo
del pago de las cuotas hasta un máximo de doce meses. El coste de
las pólizas rondará los 120 euros al año y será
asumido íntegramente por Vivienda. El seguro podrá
ser contratado por asalariados y autónomos y no tendrá limitación
de edad.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> el economista
Valor
añadido > -las ayudas
de 210 euros para el alquiler establecidas por el Ministerio de Vivienda
benefician a propietarios y a los gestores de fondos de inversión
inmobiliarios, que han visto “una oportunidad de oro” para subir los precios
de los alquileres. El responsable de uno de estos fondos reconoce que actualmente
se está llegando a subir el precio hasta el doble de la inflación
en las nuevas viviendas que están arrendando. Esta ganancia se ve
reflejada en las rentabilidades de los fondos, que avanzan una media del
5,35% en el último año, mientras que el resto de la industria
retrocede el 0,41%, según datos de Inverco.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Madrid > Renta de emancipación
Valor
añadido > -La Comunidad
de Madrid ha comenzado a remitir una carta informativa a los jóvenes
que han solicitado la ayuda de 210 euros para el alquiler para pedirles
que presenten ante las ventanillas regionales la documentación que
el Ministerio de Vivienda es "incapaz" de ofrecer sobre su nivel de ingresos.
La Comunidad de Madrid ha explicado en un comunicado que ha adoptado esta
decisión tras comprobar que el Ministerio de Vivienda "no ha sido
capaz" de facilitar a la Consejería de Vivienda unos datos que son
"imprescindibles" para comprobar que los solicitantes cumplen con todos
los requisitos. De este modo, desde ahora mismo, la Consejería de
Vivienda enviará un requerimiento a los jóvenes solicitándoles
un certificado de haberes, con el que se comprueba que el solicitante dispone
de una fuente regular de ingresos, tal y como exige el artículo
2 del Real Decreto 1472/2007 que regula la Renta Básica de Emancipación.
"Nos hemos visto obligados a pedir directamente a los jóvenes que
trabajan por cuenta ajena la documentación que el Ministerio no
nos facilita para que, de este modo, puedan cobrar esta ayuda en tiempo
y forma", ha explicado Juan Van-Halen, director general de Vivienda de
la Comunidad de Madrid. Van-Halen ha asegurado que el Ministerio de Vivienda
"ha incumplido" el convenio que firmó con la consejería,
por el que se había comprometido a facilitar todos los datos necesarios
para que la Comunidad de Madrid tramitara las solicitudes y comprobara
que los solicitantes cumplían con todos los requisitos. Problemas
de accesibilidad Según la Comunidad, el Ministerio eligió
un sistema informático que desde la entrada en vigor de la RBE,
el pasado 2 de enero, no ha permitido tener acceso a los datos de la Tesorería
de la Seguridad Social ni de la Agencia Tributaria. La Consejería
ha asegurado que ha notificado estos problemas al ministerio sin que hasta
la fecha "éste haya resuelto ninguno de ellos", por lo que "se vio
forzada" a iniciar contactos directos con la Seguridad Social y la Agencia
Tributaria para que estos organismos facilitaran la información
con la que se comprueba que todos los solicitantes cumplen los requisitos.
Estas gestiones permitieron que el pasado día 22 de febrero la Agencia
Tributaria y la Seguridad Social intercambiaran ficheros con la Consejería
de Vivienda con información de los primeros 4.788 solicitantes.
Sin embargo, la Agencia Tributaria ha confirmado a la Consejería
que no dispone de información para acreditar que los jóvenes
solicitantes de la ayuda que trabajan por cuenta ajena disponen de una
fuente regular de ingresos. Esta es la razón, según la Comunidad,
por la que se ven obligados a requerir a los trabajadores por cuenta ajena
la presentación de un certificado de haberes que demuestre que tienen
una fuente regular de ingresos, requisito obligatorio para percibir la
ayuda.
FLASH
>
NOTICIA
>-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El alquiler
de vivienda en España se encareció dos décimas en
enero 2008 hasta alcanzar un incremento del 4,1%, dos décimas por
debajo del Índice de Precios de Consumo (IPC), que se situó
en el 4,3%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El incremento intermensual fue del 0,4%, frente al descenso del 0,6% experimentado
por el índice general. Los materiales para la conservación
de la vivienda se encarecieron en mayor medida que los alquileres en el
primer mes del año, con un incremento del 5,2% en los últimos
12 meses, tras subir seis décimas en enero frente al mes anterior.
Por su parte, los precios de los servicios para la conservación
de la vivienda han subido en el último año un 5,7%, después
de un incremento del 1,1% en enero respecto al mes anterior. Por
comunidades autónomas, en las que más crecieron los alquileres
el mes pasado fueron Cataluña (5%), Aragón (4,9%) y Madrid
(4,8%). En el otro extremo se situaron Murcia (1,7%) y las ciudades autónomas
de Ceuta y Melilla (1,8% y 2,2%).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Vivienda protegida en clave electoral > Ideal
Valor
añadido > -Los dos grandes
partidos atacan el problema de las dificultades de acceso a la vivienda
por su alto precio a partir de la receta tradicional: construir más
pisos protegidos. El PSOE cifra su promesa en 1.500.000 viviendas de este
tipo en los próximos 10 años. La pregunta clave es sobre
qué suelo piensan construirse todas estas viviendas. La construcción
residencial privada está atravesando una situación de notable
reducción de la actividad. Sin las cesiones de suelo derivadas
del sector privado, es difícil pensar que exista suficiente reserva
de suelo público para construir tantas viviendas protegidas. Los
últimos datos disponibles muestran que la desaceleración
de los nueve primeros meses de 2007 supuso una reducción del 6,7%
en las viviendas protegidas construidas y un 35% en las visadas.
¿Cuáles serían idealmente las mejores políticas
en materia de vivienda? En primer lugar, habría que apostar decididamente
por el alquiler como una forma de tenencia adecuada para muchas fases del
ciclo vital, que facilita el ajuste geográfico entre oferta y demanda
de trabajo. La primera medida, que no propone ninguno de los partidos por
cálculo electoral, sería la eliminación definitiva
de las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda. Esta medida también
tendría un efecto positivo en el segundo problema, el elevado coste
de los pisos, pues en fases expansivas esa desgravación se traslada
simplemente a un mayor precio. Las desgravaciones y subvenciones al alquiler
también facilitan el necesario reequilibrio entre compra y arrendamiento.
No obstante, en la situación actual del mercado inmobiliario, el
alquiler resulta cada vez más atractivo sin necesidad de distorsiones
adicionales. El motivo es la rebaja de las expectativas de ganancia en
la compra de vivienda y la previsible salida al mercado de las viviendas
compradas con motivo inversión y que no han podido venderse.
Por tanto, un exceso de subvenciones y apoyo al alquiler podría
provocar que, en un mercado que se está finalmente corrigiendo,
se produjera un aumento rápido de los precios. En segundo lugar,
se debería dejar de jugar a la lotería con el derecho de
los ciudadanos a acceder a una vivienda. El sistema de subsidios públicos
para que algunas familias adquieran pisos en propiedad a partir de loterías
es esencialmente injusto. Lo lógico sería que los impuestos
financiaran viviendas protegidas solo en régimen de alquiler para
familias que las ocuparían mientras cumplieras las condiciones económicas
para ello. Si desde 1980 todas las viviendas protegidas hubieran sido para
arrendar, en estos momentos existiría un parque de más de
dos millones de viviendas públicas en alquiler para el acceso a
la vivienda de los colectivos con más problemas. La propuesta del
PSOE de dedicar una proporción importante (40 por ciento) de las
viviendas protegidas al alquiler va en esta dirección, aunque se
queda corta. Cambiar la ley >En tercer lugar, hay que dejar tranquilo el
suelo de una vez por todas. Su precio se fija a partir del precio de los
pisos que se construirán encima y, por tanto, no es la causa del
alto precio de la vivienda sino su consecuencia. Por tanto, cambiar la
ley del suelo cada pocos años es un ejercicio destinado al fracaso.
Lo único importante es, como señala el programa electoral
del Partido Popular, que exista agilidad y transparencia en la transformación
y desarrollo del suelo. Junto a ello, otra medida importante que no figura
en las propuestas electorales de los principales partidos es la creación
de murallas entre las sociedades de tasación y las entidades de
crédito para evitar que las tasaciones se ajusten a las necesidades
de crédito y generen una espiral inflacionista. Finalmente, es imprescindible
mejorar las informaciones estadísticas relativas al sector inmobiliario
español, que resultan tercermundistas a pesar de la importancia
de aquel en la economía española: el índice de 'precios'
de la vivienda no refleja la evolución de los mismos; los datos
sobre transacciones aparecen con mucho retraso; no existen cómputos
regulares sobre alquileres... Sin unas estadísticas fiables y frecuentes
es imposible realizar un diagnóstico y seguimiento adecuado del
sector. Y sin un diagnóstico apropiado no se pueden proponer medidas
efectivas y coherentes.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -Ministerio
de Vivienda pondrá en marcha, en colaboración con la Federación
Española de Municipios y Provincias (FEMP), la experiencia piloto
contra el acoso inmobiliario en un total de diez ayuntamientos españoles.
Según indicó el Ministerio en un comunicado los ayuntamientos
que formarán parte de la iniciativa son el de L`Hospitalet de Llobregat,
Fuenlabrada, Gijón, Denia, La Coruña, Vitoria, Getafe, Córdoba,
Elche y Las Palmas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -Un 40% de
las oficinas inmobiliarias cerraron en 2007 > Hasta 32.000 establecimientos
clausuraron su actividad, según los Colegios Oficiales de Agentes
de la Propiedad Inmobiliaria > Según ha explicado el presidente
del colegio de API de Granada, Germán Navarro, los cierres se han
producido de manera uniforme en todas las comunidades autónomas,
aunque se ha notado especialmente en las zonas de costa, dado que el mercado
de la segunda residencia es el que más está sufriendo la
crisis de un sector que -a su juicio- comenzará a dar señales
de recuperación en 2009. A pesar de esta situación, Navarro
considera que se está volviendo a la normalidad, ya que "lo que
no era normal es que no encontrásemos personas dispuestas a vender
y hubiera colas de gente esperando para comprar", razón por la que
en los años del boom inmobiliario proliferó la apertura de
oficinas "sin planes de negocio". Asimismo, los Coapi han constatado que
los compradores acuden cada vez menos a informarse a las oficinas y utilizan
más Internet como primera opción, ya que el 60% de las transacciones
cerradas se iniciaron con una búsqueda en la red. La mayor parte
de los cierres de agencias inmobiliarias se ha producido después
del verano, tras la restricción del crédito financiero provocada
la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos. Al endurecerse las
condiciones para acceder a un préstamo, la demanda se ha contenido
y los tiempos de venta se han alargado, mientras que los precios se han
moderado y los inversores especulativos han desaparecido del mercado. El
80% de los vendedores no obtuvieron el precio que deseaban En lo que respecta
a los precios de la vivienda de segunda mano, Coapi señala que en
2007 se mantuvieron en el mismo nivel que el año anterior, salvo
los de la segunda residencia, que cayeron hasta el 20%. En este sentido,
los API subrayan como significativo el hecho de que más del 80%
de quienes vendieron su vivienda en 2007 no obtuvieron el precio que deseaban.
De
cara a 2008, prevén que la demanda de compra seguirá estancada,
en tanto que el alquiler se convertirá en la opción preferida
para la emancipación. Del lado
de la oferta, consideran que los promotores preferirán hacer vivienda
protegida en lugar de libre, ya que se trata de un mercado ausente de riesgo,
a pesar de tener una rentabilidad más baja (inferior al 10% frente
al 30 o al 40% de la libre). Además, creen que las promotoras serán
reacias al desarrollo de suelo, al tiempo que realizarán un mayor
número de operaciones con fondos propios en lugar de financiarlas,
al tiempo que aumentarán la inversión en el exterior.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -Según
datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en 2006 se alcanzaron
los 28.372 causas relacionadas con contratos de arrendamientos tramitadas
por los juzgados de primera instancia. Nueve de cada diez litigios responden
a falta de pago de la renta por parte del inquilino. El 91,5% de las resoluciones
judiciales estimaron a favor de la denuncia del propietario.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Legal
Valor
añadido > -El Ministerio
de Justicia matizó este jueves que su intención, en el marco
del Plan de Emancipación y Fomento del Alquiler, de crear diez nuevos
Juzgados de Primera Instancia para agilizar los procesos de desahucio,
allí donde sea más necesario, no implica necesariamente que
éstos estén especializados en esta materia. Así, en
el proyecto de Real Decreto correspondiente remitido al Consejo General
del Poder Judicial (CGPJ) se precisa que estos juzgados deberían
dedicarse "a juicios de este tipo, si los jueces lo deciden así
en Junta, o bien para aliviar o repartir mejor la carga de trabajo, lo
que por sí solo debe causar mayor agilidad". En un comunicado, Justicia
salió así al paso del informe aprobado ayer en el Pleno del
Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en relación al correspondiente
proyecto de Real Decreto, en el que, pese a mostrarse favorable a esta
medida, matizaba que en la práctica no eran necesarias crear instancias
específicas para tramitar desahucios, ya que "ni la complejidad
técnica ni la organizativa de los procedimientos arrendaticios"
los justifican. Además, el CGPJ puntualizaba en el informe, al que
tuvo acceso Europa Press, que, en virtud de la Ley orgánica del
Poder Judicial, "es el CGPJ el que únicamente tiene la competencia
para, si lo estima oportuno, atribuir el conocimiento con carácter
exclusivo de determinadas clases de asuntos a estos juzgados". En este
sentido, el Ministerio dirigido por Mariano Fernández Bermejo asegura
que "es consciente de cuáles son sus competencias" y que, "dentro
de las mismas", está impulsando la creación de estos juzgados.
Así, reconoció que "corresponderá a la Junta de Jueces
de los partidos judiciales afectados determinar, por vía de reparto
de asuntos, si se atribuye a alguno de ellos el conocimiento en exclusiva
de los procesos arrendaticios" y que, en última instancia, es el
CGPJ quien aprueba o no lo que puedan decidir estas Juntas. Por ello, Justicia
insistió en que no está promoviendo la creación de
juzgados de desahucio o arrendamiento, sino de diez juzgados de Primera
Instancia y que, en definitiva, "lo que se persigue desde el Gobierno es
poner a disposición de los ciudadanos nuevas unidades judiciales,
especialmente en aquellas demarcaciones con mayor carga de litigiosidad
arrendaticia".
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -El Ministerio
de Vivienda está "en conversaciones" con el grupo de grandes inmobiliarias
G-14 con el fin de dar una salida al actual stock de viviendas sin vender
en manos de estas empresas mediante su salida al mercado del alquiler.
Fuentes del Gabinete de Carme Chacón afirmaron a Europa Press que
ambas instancias se encuentran actualmente "colaborando", dado que las
inmobiliarias consideran esta opción "rentable". Según señalan
desde Vivienda, estos contactos son fruto de la voluntad de inmobiliarias
y Ministerio para "darse la mano" ante los problemas existentes actualmente
para vender las promociones de vivienda nueva. Como resultado de esta colaboración,
recuerda Vivienda, se ha realizado una reforma del Plan de Vivienda 2005-2008,
por la que se mejoran, entre otras cuestiones, las condiciones de financiación
para los promotores que contruyan VPO en régimen de alquiler. Por
su parte, el secretario general del G-14, Pedro Pérez, aseguró
hoy en declaraciones a la Cadena Ser, recogidas por Europa Press, que "para
un buen desarrollo de la vivienda en propiedad es conveniente que haya
un segmento de vivienda en alquiler, ya que el tránsito normal de
las personas jóvenes es que inicien su independencia en una vivienda
en alquiler para saltar a una vivienda propiedad". "El Ministerio de está
haciendo muy bien al aprovechar la presente situación para empujar
en la mejora de esa estructura. Hoy muchos promotores que pueden estar
interesados en cambiar el destino de sus promociones de la propiedad al
alquiler", apostilló.La Sociedad Pública de Alquiler (SPA),
entidad dependiente del Ministerio de Vivienda, está conversando
con el G-14, que aúna a las principales inmobiliarias cotizadas,
con vistas a un acuerdo para la gestión en alquiler de los inmuebles
que no se venden. Desde el Ministerio de Vivienda explicaron a EFE que,
aunque todavía no se ha llegado a un acuerdo, existe "voluntad de
colaboración y buena disposición por ambas partes". Un eventual
pacto llegaría en un momento en que las promotoras tienen más
dificultades para vender sus pisos como consecuencia de la ralentización
del mercado residencial. En este sentido, un portavoz del G-14 explicó
a EFE que esta salida podría beneficiar especialmente a las medianas
y pequeñas promotoras, que al disfrutar de unas rentas garantizadas,
tendrían una mayor seguridad para devolver los créditos con
los que financian sus promociones. La existencia de conversaciones con
el Ministerio de Vivienda fue anunciada hoy por el secretario general del
G-14, Pedro Pérez, en una entrevista en el programa "Hoy por hoy"
de la Cadena Ser. La SPA se dedica a gestionar el alquiler de viviendas
tanto de particulares como de empresas, a los que ofrece garantías
adicionales a las del mercado. Con datos de noviembre de 2007, la SPA había
registrado la entrada de 27.000 viviendas, de las que 17.382 fueron evaluadas,
4.940 rechazadas por problemas de calidad y 5.192 entregadas a sus inquilinos.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda en alquiler se encareció un 4,2% en los últimos
12 meses, según los últimos datos del Instituto Nacional
de Estadística (INE) recogidos por Servimedia, correspondientes
al mes de diciembre. De este modo, el precio de la vivienda en alquiler
ha cedido una décima con respecto al mes precedente, cuando se situó
en el 4,3%. No obstante, si se analizan los precios en el acumulado del
año 2007, los datos del INE muestran que el crecimiento es del 3,7%.
En agosto, los precios crecían a un ritmo del 4,3% para pasar en
septiembre al 4,4% y tocar techo en octubre en el 4,5%. A partir de ahí,
los alquileres crecieron menos, concretamente un 4,3% en noviembre y el
citado 4,2% en diciembre. Por comunidades autónomas, los alquileres
se encarecieron con más intensidad en Cataluña (5,2%), Aragón
(5,2%) y la Comunidad de Madrid (4,8%). En Galicia, los precios anotaron
en diciembre un repunte igual que la tasa general de inflación (4,2%),
y ligeramente por debajo se situó Cantabria (4,1%).
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Legal >
Vivienda > Cinco Días
Valor
añadido > -Málaga,
Las Palmas de Gran Canaria, Valencia y Hospitalet de Llobregat (Barcelona)
contarán en las próximas semanas con un nuevo juzgado de
primera instancia de lo Civil destinado a agilizar los desahucios
de
viviendas. Estos cuatro juzgados se suman a los seis que se pondrán
en marcha en la Comunidad de Madrid, como adelantó el pasado noviembre
la ministra de Vivienda, Carme Chacón.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Carme Chacón, afirmó que un total de 450.000
jóvenes han solicitado ya la Renta Básica de Emancipación.
La titular de la cartera de Vivienda indicó que esta ayuda, que
se percibirá durante un período máximo de cuatro años
para los jóvenes con rentas inferiores a los 22.000 euros anuales,
supone un total de 10.000 euros durante este período, a lo que se
sumarán las ayudas de 600 euros para la fianza y de 120 euros para
costear el aval.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > reforma del Plan de Vivienda
2005-2008 > el país y económicos
Valor
añadido > -Entre las
modificaciones, se actualizan las tablas de precios establecidas en el
PEV para todo tipo de viviendas (libres, protegidas y de precio concertado)
paraacceder a las ayudas, con el objeto de aumentar el número de
beneficiarios, que hasta el día de hoy han sido más de 600.000
familias. Así, se sube el precio base de 728 a 760 euros por metro
cuadrado. Asimismo se elimina el límite
de superficie y se aumenta el de renta para acceder a la ayuda de 6.000
euros prevista para quienes alquilen sus pisos vacíos, ya que ahora
sólo se puede obtener si el piso no pasa de 120 metros cuadrados
y el alquiler no excede en más de 5,5 veces el Indicador Público
de Renta de Efectos Múltiples (el Iprem anual es de 5.999,40 euros).
Para fomentar la compra de pisos de segunda mano se incrementarán
los precios máximos de viviendas libres cuya compra está
subvencionada, al tiempo que se reduce a un año el plazo para que
un piso nuevo pueda ser considerado usado. Lo
más jugoso de esas ventajas es la ayuda para la entrada que oscila
entre los 4.000 y 12.000 euros en función de la renta y la edad,
una subvención mensual para afrontar la cuota de la vivienda que
depende de los ingresos familiares y un préstamo a 25 años
con un interés inferior al del mercado, que en la actualidad es
del 4,35%, aunque con los próximos cambios será ajustado
al 5,09%. Los cambios han sido bien recibidos por las comunidades gobernadas
por el PSOE y criticados por las del PP que cree que estas medidas son
inoportunas por su cercanía a las elecciones de marzo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Arrendamientos
> Vivienda > Renta de emancipación
Valor
añadido > -Señora
de 50 años, con enfermedad que le impide trabajar (70% de minusvalía),
con una pensión no contributiva de 300 euros, que destina a alquilar
una habitación. No se puede jubilar por falta de edad y la ley de
dependencia no se le puede aplicar porque se vale un poco por si misma.
¿A quién daría los 210 euros, a ella o a un joven
sano con residencia permanente en España y con un sueldo?.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> el periódico de Cataluña y otros
Valor
añadido > -El arranque
de la renta de emancipación no estuvo exento de polémica.
La Comunidad de Madrid acusó al Ministerio de "improvisación"
y aseguró que no le había facilitado el sistema informático
necesario para tramitar la ayuda. El viceconsejero autonómico del
ramo, Juan Blasco, afirmó que sus funcionarios se han visto obligados
a realizar la gestión "a mano". Fuentes de Vivienda aseguraron,
en cambio, que todas las autonomías tuvieron acceso a la aplicación
desde las 10 de la mañana.Por su parte, CCOO emitió un comunicado
en el que criticó que el grueso del gasto público en materia
de vivienda se destine a incentivos fiscales. El sindicato apunta que los
Presupuestos
Generales del Estado para este año contemplan un gasto público
en materia de vivienda de 4.464,5 millones de euros,
frente a los 6.680 millones de euros a que ascenderán como mínimo
las desgravaciones en el impuesto de la renta. La central sindical considera
"injustos e ineficientes" este tipo de mecanismos, ya que benefician a
las personas con mayor capacidad de gasto en vivienda y favorecen que los
propietarios suban los precios.
FLASH
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NOTICIA
>-Arrendamientos > Vivienda
> renta emancipación >
Expansión
Valor
añadido > -El Gobierno
prevé que el cheque al arrendamiento repartirá “180.000 ayudas”.
O, lo que es lo mismo, un galardón a “361.000 jóvenes” previendo,
por tanto, dos personas por piso. En números brutos, parece un universo
poblacional importante; o, al menos, con bastantes ceros. Pero, al enfrentar
los datos al número de alquileres en España, las cifras menguan:
sus propios pronósticos suponen que tan sólo un 10% del total
de pisos cumple la primera condición para disfrutar del premio del
Gobierno, estar suscritos por personas de entre 22 y 30 años. De
los 14,1 millones de hogares arrendados en España, poco más
de un millón cumple este requisito. El desglose de datos estadísticos
deja aún más noticias poco agradables para el bolsillo. Para
beneficiarse de esta renta, además de la edad, es indispensable
tener unos ingresos inferiores a 22.000 euros. Esta condición –en
el plano más optimista, pues la Agencia Tributaria contabiliza el
tramo de edad hasta los 35 años– afecta a cerca de ocho millones
de contribuyentes. Es decir, los 360.000 inquilinos beneficiados por la
ayuda que estima el propio Ministerio suponen tan sólo el 4,5% de
este universo de asalariados menos prósperos. Así, sólo
con este requisito, quedan eliminados el 95% de los españoles como
posibles receptores. Este resumen de cifras deja de manifiesto que serán
muy pocos los agraciados con los 210 euros completos del Gobierno. Incluso
desde el Ministerio son conscientes de que la ayuda real será inferior,
pues su previsión de 180.000 ayudas, pero 360.000 beneficiados –el
2,5% de la población de entre 22 y 35 años–, supone que estiman,
de entrada, solamente 105 euros de renta real por persona. La renta queda
en mucho menos para el 47% de viviendas en las que residen más de
dos inquilinos, ya que la reducción del importe sería aún
mayor. Una batería de datos que refleja que no todos los arrendados,
aunque lo deseen, pueden recibir esta ayuda. Y que las cifras, no por masivas,
son interminables.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Madrid
Valor
añadido > -En la Comunidadde
Madrid hay 306.000 viviendas sin alquilar, según el Instituto
Nacional de Estadística. El alquiler medio en la capital es de 1.100
euros, según los datos de la Consejería de Vivienda, que
ayer presentó su plan Alquila. "Promovemos un seguro que garantice
el cobro, los desperfectos y los gastos de un posible desahucio" explicó
un portavoz. Este plan creará desde mediados de enero una base de
datos que una caseros e inquilinos. "No habrá restricciones de edad
ni de ingresos" informan en la Consejería. El compromiso es conseguir
50.000 contratos de alquiler mediante la Oficina de Alquiler (Avda. de
Asturias 28-30). A día de hoy, en la Comunidad, sólo el 10%
del parque de viviendas está dentro del mercado de alquiler.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -Alrededor
de 360.000 jóvenes ya pueden solicitar la Renta Básica de
Emancipación, con ayudas al alquiler de 210 euros mensuales, así
como un préstamo de 600 euros para cubrir la fianza y 120 euros
para el aval. Las comunidades autónomas serán las encargadas
de recibir las solicitudes y comprobar que los demandantes se ajustan a
los requisitos fijados. A continuación, remitirán las peticiones
al Ministerio de Vivienda, que se encargará del pago a los beneficiarios.
Así, el Gabinete de Carme Chacón prevé dar las primeras
órdenes de pago a partir del mes de febrero. Concretamente, los
jóvenes podrán acceder al impreso de la solicitud a través
de la web del Ministerio de Vivienda (http://www.mviv.es) y de los servicios
de las comunidades y ciudades autónomas donde se ubique la vivienda
objeto del contrato de arrendamiento. Esta iniciativa, enmarcada en el
Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, se destina,
durante un máximo de cuatro años, a jóvenes de entre
22 y 30 años, titulares de un contrato de arrendamiento de la vivienda
en la que residan con carácter habitual y permanente, y con una
fuente regular de ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > crisis del sector > el Mundo
Valor
añadido > -La vivienda
protegida en régimen de alquiler es una opción que los promotores
inmobiliarios ven con buenos ojos, no sólo por ser una fórmula
que intenta dar solución al problema de acceso a una vivienda en
España, sino también por plantearse como un modelo patrimonial
para el promotor, tal y como apunta Alberto Prieto, socio de Knight Frank.
Se está desarrollando la figura del propietario corporativo a través
de proyectos de alquiler gestionados por empresas. Aunque cada vez hay
más demanda, este mercado es complementario y no desbancará
al parque de vivienda en propiedad. En este sentido, José Manuel
Galindo se muestra también partidario del alquiler protegido, «siempre
que estos planes sean viables, coherentes y optimicen las ayudas para que
lleguen al mayor número de personas». Una sociedad especializada
en este sector es Lazora, posicionada actualmente como la mayor empresa
patrimonialista de vivienda protegida en alquiler. Así, 2008 se
perfila como un «buen momento» para potenciar el desarrollo
de este sector, «una clara alternativa para determinados colectivos
con necesidad de vivienda a precio asequible», según apunta
Concha Osácar, consejera de Lazora. Actualmente, esta empresa desarrolla
VPO en alquiler en varias ciudades españolas, con un total de más
5.500 unidades. «En 2007 hemos superado los objetivos que teníamos
inicialmente previstos, tanto en número de inmuebles como en inversiones»,
señala Osácar. De cara al próximo año, Lazora
pondrá en el mercado 1.500 viviendas protegidas en alquiler. Sin
duda, una apuesta de presente y futuro.
FLASH
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NOTICIA
>-Arrendamiento > Vivienda >
Baleares
Valor
añadido > - el Govern
concederá a partir de febrero ayudas directas al alquiler y la compra
de la primera vivienda que serán compatibles tanto con la renta
básica de emancipación que concederá el Ministerio
de Vivienda.
Durante el acto de firma de los convenios que
el presidente del Ejecutivo autonómico, Francesc Antich, y Carbonero
suscribieron con los representantes de las principales entidades financieras
de las islas para constituir la Primera Hipoteca --la figura que sustituye
a la anterior Hipoteca Jove--, el conseller explicó que la cuantía
de las ayudas está aún por determinar pero que, en cualquier
caso, serán 'significativas'. Así, los jóvenes de
entre 18 y 35 años que tengan problemas para acceder a una vivienda
dispondrán de varias vías posibles; por un lado, la renta
que otorgará el Ministerio de Vivienda a partir de enero (210 euros),
compatible con las ayudas al alquiler del Govern y, por otro, la hipoteca
en condiciones ventajosas también compatible con las ayudas directas
autonómicas a la compra que se prolongarán durante los primeros
cuatro años. 'Servirán para ayudar a los jóvenes a
pagar las cuotas hipotecarias, de modo que se sientan cómodos con
este producto acordado por el Govern con las entidades financieras y que
supone la mejor oferta existente en el mercado para compra de una vivienda',
declaró el conseller. Las condiciones de la Primera Hipoteca mejoran
las que ofrecía la Hipoteca Jove del Govern de Jaume Matas en aspectos
como el tipo de interés --se ha logrado fijarlo en Euribor + 0,25%
el primer año y Euribor más 0,45% a partir del segundo, frente
a Euribor + 0,45% y Euribor + 0,65% que se contrataba antes-- y la comisión
de apertura --antes era del 0,5% y ahora desaparece--. Sin embargo, reduce
precio máximo nominal de 300.000 a 220.000 euros y mantiene el plazo
máximo de pago en 40 años. Los solicitantes pueden pedir
el 100% del valor de tasación o del precio de compra (el que sea
más bajo de los dos). También de mantiene el requisito de
disponer de un contrato fijo de trabajo con una antigüedad mínima
de un año. Igualmente, se exige a los jóvenes compradores
la contratación del seguro del hogar y de vida del titular, así
como la domiciliación de la nómina o el seguro autónoma
de todos los titulares con la entidad que concede la hipoteca. Las entidades
firmantes de la nueva Primera Hipoteca son: Banca March, Colonya-Caixa
de Estalvis de Pollença, La Caixa, Sa Nostra, Caixa Rural de Balears,
Es Crèdit y CAM. Según un estudio comparativo de la Conselleria,
solicitando un importe de 180.000 euros a 35 años, el primer año
se abonarían 10.759,80 euros, mientras que con las condiciones de
la Hipoteca Jove se pagarían 11.935,20 euros. A partir del segundo
año, serían 11.030,04 euros anuales, frente a los 11.308,56
euros de la anterior figura.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> recurso contra la renta de emancipación
por invasión de competencias autonómicas
> el País y Ser
Valor
añadido > - real decreto
de Renta Básica de Emancipación del Ministerio de Vivienda
tiene un encendido opositor en la Comunidad de Madrid. Su presidenta, Esperanza
Aguirre (PP), decidió presentar un requerimiento de competencia
al Gobierno central porque considera que la norma invade sus atribuciones
en materia de vivienda en la tramitación de las ayudas. La impugnación
del decreto se presentará en los próximos días al
Ministerio de Presidencia, que tiene un mes para responder. Pasado el plazo,
o en el caso de que haya una respuesta negativa, la intención de
la Comunidad de Madrid es presentar un conflicto de competencias al Tribunal
Constitucional.
Para no perjudicar a los ciudadanos, aseguró
el vicepresidente regional, Ignacio González, no se planteará
la suspensión de las ayudas.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Madrid
Valor
añadido > -La Consejería
de Vivienda ha puesto en marcha el Plan Alquila con el que el Ejecutivo
regional pretende sacar al mercado 50.000 contratos de alquiler y que supone
la primera fase del Plan de Dinamización del Mercado del Alquiler.
A través de esta inicitaiva todos los madrileños mayores
de edad que busquen viviendas en alquiler tendrán a su disposición
en la Oficina de la Vivienda, ubicada en la Avenida de Asturias 28-30,
una base de datos con información detallada sobre los pisos en arrendamiento
ubicados en toda la región. El Plan Alquila tiene además
el propósito de ofrecer seguridad y garantías a los propietarios
de viviendas susceptibles de ser alquiladas estableciendo una serie de
medidas dirigidas a garanticen esa seguridad como la creación de
un seguro que cubrirá durante 24 meses los posibles impagos de la
renta, los daños que se puedan provocar en los pisos y los costes
ante un posible proceso de desahucio. La segunda fase del Plan de Dinamización
del Mercado del Alquiler supone la creación de un parque estable
de 45.000 viviendas en alquiler en suelos públicos de la Comunidad
de Madrid. En régimen de arrendamiento durante diez años
estás viviendas estarán a disposición de todos los
madrileños sin límite de edad. Transcurrido ese periodo los
inquilinos tendrán prioridad para la compra de una vivienda pública.
Durante 2008 se prevé la puesta en marcha de la primera fase de
esta iniciativa, que supondrá el inicio de la construcción
de 12.000 viviendas en alquiler.
FLASH
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NOTICIA
>-Arrendamientos > Vivienda
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) cerrará este ejercicio con 5.400
contratos de arrendamiento firmados, algo por debajo de los 5.500 previstos
inicialmente y con unas pérdidas acumuladas en sus dos primeros
años de actividad de 7,2 millones de euros, frente a los 10 previstos
en su plan de negocio. Así lo ha avanzado el presidente de
la SPA, Alejandro Inurrieta, que ha explicado que hasta noviembre de este
año el número de entradas había sido de casi 27.000
inmuebles, de los que casi 5.000 (4.940) fueron rechazadas por problemas
de calidad, 17.382 fueron evaluadas y 5.192 entregadas a sus inquilinos.
De ese total de pisos alquilados, 4.000 son propiedad de particulares y
600 de empresas privadas, mientras que el resto pertenecen a diferentes
dministraciones y organismos públicos, entre los que se encuentra
la Junta de Extremadura, los ayuntamientos de Las Palmas e Ibiza o la Seguridad
y la Mutualidad General de Funcionarios Civiles del Estado (Muface). De
cara al próximo año, Inurrieta manifestó que espera
que aumente el número de empresas privadas que dejarán en
manos de la SPA la gestión de su patrimonio en alquiler, tanto libre
como protegido, dado que en el mercado hay "cada vez más promotores
interesados en dedicarse al alquiler".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> mobbing inmobiliario
> el País
Valor
añadido > -Manual del
perfecto acosador inmobiliario- Negarse a cobrar el alquiler para luego
alegar que el inquilino no paga. - Cortar la luz y el agua sin previo aviso.
- Dejar que el edificio se deteriore para que sea declarado en ruina técnica.
- Sabotear a los vecinos cortando tuberías o cambiando las cerraduras.
- Empezar obras en el portal y las escaleras y dejarlas sin acabar. - Permitir
la entrada masiva de inmigrantes en los pisos vacíos para intimidar
a los inquilinos.
FLASH
>
NOTICIA
>-Arrendamientos > Promoción
> Sur
Valor
añadido > -Metrovacesa
se vuelca en el alquiler tras sufrir una caída del 45% en la venta
de pisos El frenazo de la demanda obliga a la inmobiliaria a parar
casi la mitad de sus promociones residenciales previstas El parón
inmobiliario no respeta a nadie. Sólo la capacidad de aguantar el
tipo frente a las entidades financieras en plena crisis de liquidez separará
a los ganadores de los perdedores. Ayer, el consejero delegado de Metrovacesa,
Jesús García de Ponga, confesó que la firma ha parado
un 45% de sus promociones residenciales previstas ante el descenso, en
el mismo porcentaje, de las ventas de pisos. Ante este panorama, la inmobiliaria
vuelca su negocio en los centros comerciales y el alquiler de edificios
dentro y fuera de España.La vocación patrimonialista de la
empresa, y una deuda holgada del 50% sobre el valor de los activos, con
préstamos a cinco años y a un interés del 4,5%, afirmó
el directivo, le sirven de colchón. Metrovacesa, que estos días
culmina su segregación, recordó que su ex presidente, Joaquín
Rivero, se enfrenta a una penalización de 600 millones de euros
si no completa antes de un mes su parte del acuerdo de separación.Precios
de las casas muy caros e hipotecas casi inaccesibles por un euríbor
que no deja de subir, han puesto el mercado de la vivienda en España
en su sitio. El negocio empieza a flaquear. Todos los indicadores lo señalan,
desde el número de operaciones inscritas en el Registro de la Propiedad
hasta el volumen de dinero prestado para hipotecas.Metrovacesa, como antes
lo hiciera el G-14 (el 'lobby' que defiende al grupo de las grandes inmobiliarias
españolas), reconoce el escenario. En la práctica, los datos
de la inmobiliaria significan que la compañía sólo
tiene garantizado su negocio residencial para dos o tres años. Precisamente,
los fuertes descensos de las inmobiliarias y las constructoras en la Bolsa
arrastraron ayer al Ibex-35, que cerró la sesión con una
caída del 0,69%, perdiendo así el selectivo el nivel de los
15.200 puntos.
FLASH
>
NOTICIA
>-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio del alquiler de una vivienda subió un 4,3% en noviembre
Respecto al mismo mes del año anterior,
dos décimas por encima del Indice de Precios de Consumo (IPC) general,
que cerró el mes en el 4,1%, según datos del Instituto Nacional
de Estadística (INE). Además, el precio de los alquileres
se incrementó un 0,3% en términos intermensuales, tasa cuatro
décimas inferior a la del índice general. El encarecimiento
acumulado en los diez primeros meses del año fue del 4%. Por otra
parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron
un 4,8% en el último año, medio punto por encima de los alquileres,
y un 4,6% entre enero y noviembre. Además, esta rúbrica experimentó
un ascenso del 0,1% respecto al mes anterior. Por comunidades, el precio
de los alquileres experimentó las mayores subidas en Cataluña
(+5,5%), Aragón (+5,3%), y la Comunidad de Madrid (+5%). En la media
nacional (4,3%), se situó Galicia, a la que siguieron Cantabria
(4%), Andalucía (3,7%) y Asturias, Castilla-La Mancha, Comunidad
Valenciana y Navarra, éstas últimas con un incremento del
3,6%. Cerraron la lista, Canarias (+3,5%), Baleares (+3,4%), País
Vasco (+3%), La Rioja (+2,7%), Castilla y León (+2,6%), Extremadura
(+1,6%) y Murcia (+1,5%).
FLASH
>
NOTICIA
>- Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -Cataluña
firma con el Ministerio de Vivienda el convenio para la gestión
conjunta de la Renta Básica de Emancipación, la ayuda de
210 euros para jóvenes que viven en régimen de alquiler.
A través de esta fórmula de gestión compartida, el
Ministerio de Vivienda pretende un doble objetivo: reforzar la colaboración
con las comunidades autónomas y garantizar un buen funcionamiento
en la concesión de estas ayudas en el conjunto del Estado. Por el
momento ya han suscrito el convenio de colaboración para la gestión
de la Renta de Emancipación los gobiernos de Andalucía, Extremadura,
Asturias, Aragón, Castilla-La Mancha, Cantabria, Valencia, Canarias,
Baleares, Ceuta, Melilla y Madrid.
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NOTICIA
>-Arrendamientos > Vivienda
> C. Valenciana > renta de emancipación
Nota inmoley.com: Toda ayuda pública
se publicita en carteles. En la C. Valenciana, la ORDEN de 15 de noviembre
de 2004, de la Conselleria de Territorio y Vivienda, por la que se regulan
la publicidad, y los carteles y placas que identifican las actuaciones
protegidas en materia de vivienda y suelo, en la Comunidad Valenciana.
Valor
añadido > -La alcaldesa
de Valencia ha lamentado que el Ministerio "se acuerde a menos de cien
días de las elecciones" generales de financiar proyectos en los
que el Ayuntamiento lleva años invirtiendo como los "más
de diez" en el Cabanyal, seis en la Plaza Redonda, cinco en Ruzafa y tres
en Sociópolis. Además, ha calificado
de "desfachatez" que en los acuerdos firmados se condicione la subvención
estatal a la instalación de vallas y carteles informativos en las
zonas que se beneficiarán de las actuaciones bilaterales para rehabilitar
o promover viviendas.
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NOTICIA
>-Arredamientos > Vivienda
> Madrid > Renta
de emancipación
Valor
añadido > -La consejera
de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño, ha anunciado
este lunes la presentación de un requerimiento de incompetencia
ante el Ministerio de la Presidencia, al considerar que la renta de emancipación
de 210 euros mensuales afecta a competencias de las Comunidades en vivienda
y juventud. El Gobierno regional entiende que el sistema de tramitación
directa de los pagos a través de las Comunidades debería
sustituirse por el de "fijación de objetivos y territorialización
de fondos", según el cual el Ministerio calcula cuántas personas
tienen derecho a la ayuda y destina los fondos correspondientes, que abonaría
a cada Autonomía en función del número final de ayudas
concedidas.La consejera, en un encuentro informativo, no descartó
que la Comunidad de Madrid plantee un conflicto del competencias ante el
Tribunal Constitucional si el Gobierno no atiende el requerimiento presentado.
Además, Mariño ha garantizado que los jóvenes de la
Comunidad de Madrid que cumplan los requisitos para cobrar la ayuda estatal
al alquiler de 210 euros percibirán esta aportación, aunque
ha dicho que ignora cuándo se hará efectivo el pago. "Si
tienen derecho lo cobrarán, lo que no sé es cuando", ha afirmado
la consejera, que ha reiterado las dificultades "burocráticas" para
que las ayudas se tramiten a partir del 1 de enero y puedan cobrarse desde
el 28 de febrero, fechas previstas por el Ministerio de Vivienda. Mariño
había señalado el pasado 2 de noviembre que resulta "imposible"
que el nuevo sistema de gestión y control de las ayudas esté
implantado en los plazos fijados por el Gobierno central. En todo caso,
Mariño se ha mostrado esperanzada en que la ministra de Vivienda,
Carme Chacón, acepte en la reunión bilateral que mantendrán
el próximo día 13 el convenio sobre los sistemas administrativo
e informático de tramitación de las ayudas que ha propuesto
el Gobierno regional. Además, ha explicado que, de no alcanzar un
acuerdo con el Ejecutivo central antes del 1 de enero sobre estos procedimientos,
la Consejería recibiría las solicitudes que se le presentaran
y las trasladaría al Ministerio de Vivienda.
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NOTICIA
>-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El Ministerio
de Vivienda pretende impulsar la salida al mercado del alquiler de las
innumerables viviendas vacías que hay en España. Para ello
ha lanzado el sello Alquiler Seguro, dirigido a los propietarios que quieran
contratar los seguros de sus viviendas (multirriesgo y por impago de la
renta) a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).
El presidente de la SPA, Alejandro Inurrieta, señaló que
el coste del paquete conjunto de los dos seguros supone un ahorro medio
del 50% respecto a los existentes en el mercado.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Ayudas a la emancipación
Valor
añadido > -Las comunidades
autónomas gobernadas por el Partido Popular expresaron este miércoles
su preocupación por que el Ministerio de Vivienda pueda "defraudar"
las expectativas de los jóvenes con la implantación de la
Renta Básica de Emancipación, que "carece del alcance suficiente",
invade competencias autonómicas y, además, "es imposible"
que puedan tramitarse a partir el 1 de enero como plantea el Gobierno.
En rueda de prensa, el secretario de Economía y Empleo del PP, Miguel
Ángel Arias Cañete, señaló que "hasta que llegó
(la ministra de Vivienda, Carme) Chacón" existía una ayuda
al alquiler, impulsada por la anterior titular de la cartera, que alcanzaba
los 240 euros mensuales y afectaba a los jóvenes con edades comprendidas
entre los 18 y los 35 años. El dirigente 'popular' denunció
que se ha producido un giro en la política de vivienda que ha "recortado"
este importe a 210 euros y rebajado el límite de edad a 30 años
"sin negociar" con las comunidades, quienes, según recalcó,
poseen las competencias exclusivas en esta materia, y sin acordar con éstas
los medios para gestionarlas. Arias Cañete ironizó
con que los plazos que maneja el Ministerio de Vivienda, que marca que
las ayudas podrán solicitarse a partir del 1 de enero para que que
puedan empezar a distribuirse a partir del 28 de febrero, "recuerdan a
los plazos de inauguración del AVE". Convenio alternativo
En este sentido, señaló que los convenios con las comunidades
todavía no se han cerrado, pero tampoco se han alcanzado acuerdos
con el resto de agentes encargados de su gestión, que abarcan desde
la Agencia Tributaria y el Catastro hasta las propias entidades financieras.
Por este motivo, según avanzó, la comunidades autónomas
gobernadas por el PP están ultimando un "modelo de convenio alternativo"
para que la puesta en práctica de los programas de ayudas al alquiler
se sometan a "plazos realistas". Piden que las ayudas vuelvan a los
240 euros mensuales Además, los 'populares' impulsarán en
el Congreso de los Diputados una proposición no de Ley que sirva
de "medida correctora" de las deficiencias que detectan en el Real Decreto
que regula las ayudas al alquiler y que fue aprobado a principios de este
mes. Entre las peticiones más destacadas, figuran el que estas
ayudas se hagan extensivas a los pensionistas mayores de 65 años,
así como que la prestación económica se eleve de 210
a 240 euros y el umbral de edad de los jóvenes beneficiados aumente
hasta los 35 años, tal y como recogía el anterior Plan de
Vivienda. La proposición hace hincapié en que se respeten
las competencias de las comunidades autónomas y se transfieran a
las mismas los fondos para la gestión de estas ayudas. Asimismo,
exigirá que la vigencia de estos programas se prolongue "durante
el tiempo en que se mantenga la situación económica que las
generaron", en consonancia con una moción aprobada por el Congreso
en mayo. Recurso de incompetencia Aparte de esta iniciativa parlamentaria,
los populares presentarán un recurso de incompetencia contra el
Real Decreto porque, señalaron, afecta de lleno a una competencia
exclusiva de las comunidades, como es la vivienda, "mediante la fórmula
de convenios". En este sentido, Cañete explicó que el Gobierno
interfiere de "muy mala manera" en las comunidades al transferirles una
obligación sin dotarles de las herramientas para cumplirlas, a la
vez que genera expectativas en los jóvenes "que no se pueden satisfacer".
Las solicitude se tramitárn, en cualquier caso Así,
la consejera de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño,
explicó que el 1 de enero muchas comunidades no podrá prestar
información a los interesados porque los convenios bilaterales con
el Ministerio "aún no se ha negociado". Sin embargo, Mariño,
que recordó que el "recorte" el límite de edad de las ayudas
al alquiler ha afectado a 800.000 jóvenes madrileños, aseguró
que las comunidades 'populares' tramitarán todas las solicitudes
que les lleguen desde ese día "para que el Ministerio, si es más
rápido que nosotros, sea capaz de pagarlas en tiempo y forma".
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Madrid > renta de emancipación a
240 euros >el País y SER
Valor
añadido > -Las regiones
del PP boicotean el plan estatal de apoyo al alquiler > Madrid, Valencia,
La Rioja y Castilla y León creen "imposible" que la ayuda esté
para el 1 de enero > un portavoz de la consejería de Vivienda de
Madrid, el PP presentará en breve una proposición no de ley
en el Congreso. Los responsables madrileños aseguran que cuando,
a partir del próximo 1 de enero, comiencen a recibir las solicitudes
de jóvenes inquilinos se limitarán
a enviárselas al ministerio pero que no las tramitarán. Aseguran
que toman esta decisión por la imposibilidad de cumplir los plazos
marcados por el Gobierno. "Así, si el ministerio es más rápido
que nosotros será capaz de pagarlas en tiempo y forma", dijo la
consejera madrileña, Ana Isabel Mariño. Esta
responsable también señaló que el plan aprobado por
Chacón supone un "recorte" en las ayudas que ha afectado a 800.000
jóvenes, ya que la anterior ministra había diseñado
un plan de apoyo al alquiler para los que tienen menos de 35 años.
En el ministerio dicen estar asombrados por la "ignorancia o voluntad de
engañar" de los que hablan de recorte de derechos. Ya que la nueva
ayuda, señalan, no supone ninguna merma, sino la ampliación
de beneficiarios. "Las ayudas existentes hasta ahora tenían un máximo
de 240 euros, y la media de las que se estaban concediendo estaba en torno
a los 100 o 150 euros. El nuevo plan no perjudica a nadie. Sorprende que
sea justamente la Comunidad de Madrid, que no ha dado ni una sola de estas
ayudas, la que ahora diga que estamos recortando derechos", señala
el portavoz del departamento que dirige Chacón. "Es perfectamente
posible poner en marcha las ayudas en el plazo previsto. Simplemente se
trata de una cuestión de voluntad política", aseguran en
el ministerio, donde confían en que las demás comunidades
autónomas tramiten las ayudas desde enero próximo.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Carme Chacón, ha firmado dos convenios de colaboración
con el presidente del Consejo General de Administradores de Fincas, Miguel
Ángel Muñoz Flores, y con el presidente del Consejo de Agentes
de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, para lanzar una campaña
conjunta que anime a los propietarios a poner en alquiler sus viviendas
vacías. Mediante estos convenios, el Ministerio de Vivienda, los
agentes de la propiedad inmobiliaria y los administradores de fincas se
han comprometido a trabajar conjuntamente en la distribución de
2.150.000 folletos informativos entre propietarios y 6.000 carteles para
las agencias inmobiliarias de toda España. En estos folletos y carteles
se informa de las nuevas garantías que ofrecen las medidas puestas
en marcha por el Gobierno dentro del Plan de Apoyo a la Emancipación
e Impulso al Alquiler, que fue presentado por la ministra de Vivienda el
pasado mes de septiembre. Asimismo, se ha puesto en marcha una web (www.alquilesuvivienda.es)
donde está contenida toda la información relativa a las nuevas
ventajas e incentivos para los propietarios. Entre las medidas para impulsar
el alquiler, se destacan las ventajas de alquilar a jóvenes (tras
el establecimiento de ayudas a los inquilinos de entre 22 y 30 años)
y la flexibilización de las condiciones para recibir la subvención
de 6.000 euros para los propietarios que pongan sus viviendas vacías
en arrendamiento. Las nuevas garantías que ofrece el sello 'Alquiler
Seguro' de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que incluye seguros
contra daños e impagos, así como la agilización de
los desahucios gracias a la puesta en marcha, a partir del próximo
mes de enero, de 10 nuevos juzgados de lo civil, son otras de las medidas
de las que se informará. A todo esto se suma la exención
fiscal para los propietarios del 100% de las rentas por alquiler percibidas
si el inquilino es menor de 35 años y del 50% en el resto de los
casos
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NOTICIA
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-Arrendamientos > desahucios
Valor
añadido > -El portavoz
de Fomento y Vivienda de CiU en el Congreso, Jordi Jané, acusó
al Gobierno de ‘falta de voluntad política’, al no haber apoyado
la proposición de ley para la modificación la Ley de Enjuiciamiento
Civil impulsada por su grupo en el Senado, que ahora recoge el Plan de
Fomento del Alquiler. La proposición de ley de CiU llegó
al Congreso en septiembre y desde entonces no se ha iniciado su trámite
final, habiéndose prorrogado los plazos de presentación de
enmiendas. De esta forma, no será posible su trámite antes
del final de la legislatura. ‘El Gobierno anunció algo que no tenía
la voluntad política de cumplir’, señaló el parlamentario
de CiU, para recordar a continuación que ‘si hubieran aprobado entonces
la proposición de ley, estaría ya en el BOE’. Jordi Jané
realizó estas críticas poco después de que la ministra
de Vivienda, Carme Chacón, reiterase hoy que ‘es más que
complicado’ que se logre modificar esta ley en lo que queda de legislatura.
‘Se ha demostrado que el anuncio de la ministra y el presidente del Gobierno
(sobre esta modificación legislativa) era una política de
escaparate’, aseguró Jané antes de acusar al Gobierno de
primar la ‘política publicitaria’ sobre ‘el hecho de implicarse
a fondo en lo que se quería trasladar a la opinión pública’.
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NOTICIA
>-Arrendamientos
Valor
añadido > -La ministra
Carme Chacón anunica la creación de 10 juzgados específicos
para abreviar el proceso de desahucio. Chacón dijo seis de estos
10 juzgados estarán en Madrid, comunidad en la que más se
demoran este tipo de procesos.
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NOTICIA
>-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > declaraciones a ABC
Valor
añadido > -El frenazo
del mercado inmobiliario está teniendo un efecto positivo sobre
la actividad de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA). Son muchos
los promotores que ante la evidencia de que no venden las casas que han
puesto en el mercado y que tienen que pagar las hipotecas contratadas para
su construcción, sin poder subrogar las mismas a los nuevos propietarios,
acuden a la SPA para que ésta ponga en alquiler esas viviendas que
no logran vender.El presidente de la Sociedad Pública del Alquiler,
Alejandro Inurrieta, confirmó a ABC que este fenómeno se
viene produciendo de forma creciente en los últimos meses y subrayó
que las comunidades en las que más se ha notado son Andalucía,
Levante y Cantabria, aunque se mostró convencido de que «poco
a poco se va a generalizar en el resto de las autonomías porque
la SPA es una buena herramienta para quienes se encuentran que no han vendido
la casa y tienen que empezar a pagar la hipoteca». La práctica
habitual para la promoción de viviendas es que el promotor acceda
a un crédito a la construcción que, bien se cancela, bien
se subroga al nuevo propietario cuando se vende la vivienda. Si no se vende,
el propio promotor tiene que hacer frente a los pagos pasado el tiempo
de carencia estipulado en el préstamo y ahí se encuentra
el momento crítico. «Nos llegan viviendas de promociones nuevas
cuyos promotores deciden alquilarlas durante cinco años y, pasado
este periodo, testear cómo está el mercado y volver a ponerlas
a la venta», admite Inurrieta Añade que el promotor que se
encuentra en estas circunstancias sabe que durante cinco años tiene
garantizado el cobro de una cantidad establecida, que le puede servir para
pagar por completo la letra al banco o para minimizar la pérdida,
al tiempo que tiene la certeza de que en cinco años va a recibir
de nuevo la casa en las mismas condiciones en las que la cedió a
la SPA, así que es natural que acudan a nosotros». Del profesional
al particular Y no es que la Sociedad Pública haya sido especialmente
activa en la captación de este tipo de casas. Bien al contrario,
desde la llegada de Inurrieta a la Sociedad Pública de Alquiler
el sesgo ha cambiado desde el profesional al particular y se ha empezado
a captar vivienda en los lugares más comunes: las páginas
de los periódicos y de sus suplementos del sector inmobiliario.
Tras una primera fase en la que la SPA dedicó gran parte de sus
esfuerzos a la «venta» del producto novedoso que ponía
en el mercado entre los profesionales, ahora ha dado un giro en su estrategia
«comercial», sin descuidar las relaciones con los agentes profesionales
del mercado. Fruto de esta doble estrategia, la SPA ha entregado ya más
pisos en alquiler este año que en todo 2006 y la progresiva afluencia
de los promotores a las oficinas de la SPA va a dinamizar aún más
la mejora de los resultados de viviendas entregadas por la agencia pública.
Fuentes del sector indican que, además, la entrada de más
vivienda nueva en el mercado de alquiler supondrá un aumento de
la confianza de los consumidores en esta fórmula, al tiempo que
para el SPA supondrá un menor porcentaje de rechazo en la admisión
de viviendas tras su evaluación. Según datos de la propia
SPA, se han evaludado más de 23.000 viviendas en sus dos años
de existencia, pero se han rechazado casi 4.500 por no cumplir los requisitos
de habitabilidad que exige la SPA «Indudablemente, con una vivienda
nueva no hay peligro de rechazo por ser inhabitable», señalaron
a ABC fuentes del sector familiarizadas con el proceso de admisión
de viviendas por parte de la agencia pública.
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NOTICIA
>-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Plan de emancipación
Valor
añadido > -La patronal
de promotores APCE considera que el Ministerio de Economía y Hacienda
puede estar tranquilo, ya que las medidas de estímulo a la demanda,
entre las que se encuentra la renta de emancipación de 210 euros
para jóvenes entre 22 y 30 años, tendrá un impacto
limitado a corto plazo debido a que aún existe muy poca oferta de
viviendas en alquiler. Según afirma la organización presidida
por Guillermo Chicote en su revista 'Promotores Constructores', "de momento,
hay muy poca oferta de vivienda en alquiler, de modo que el impacto económico
(de las medidas de estímulo de la demanda) no será muy grande
a corto plazo". De momento, el Ministerio de Vivienda decidirá dentro
de cuatro años si la mantiene, modifica o deroga la renta de emancipación,
según lo dispuesto en el Real Decreto que la regula. Concretamente,
el departamento de Carme Chacón explica en el texto normativo que
se trata de una medida de "carácter coyuntural" y su mantenimiento
o configuración están "supeditados a la valoración
periódica de su eficacia para lograr los objetivos para los que
ha sido concebida", y que no son otros que fomentar el mercado de alquiler,
favorecer la movilidad laboral y adelantar la edad de emancipación.
Con todo, los promotores consideran que las medidas previstas "podrían
propiciar un cierto relanzamiento del sector, al menos en cuanto a la demanda
de primera residencia". Además, valoran positivamente estas medidas
por cuanto "cumplen el requisito constitucional de estar financiadas por
los Presupuestos Generales del Estado, es decir por todos los españoles,
en vez de los que ocurre con la Ley de Suelo, que exige que los compradores
de vivienda libre financien, en exclusiva, el suelo destinado a vivienda
protegida, además de pagar sus impuestos".
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> el Mundo y otros
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Carme Chacón, reconoció que el Ministerio de
Economía y Hacienda, Pedro Solbes, puso en su día "sobre
la mesa" que la deducción por alquiler del 10,05%, incluida en el
Plan de Ayuda a la Emancipación y al Fomento del Alquiler, debería
mantener la "progresividad" del IRPF para tener su visto bueno. Esto es,
sugirió que sólo deberían acogerse a ésta los
que tengan unos ingresos máximos de 12.000 euros y no 28.000. Y
así ha sido. Durante su participación en la Comisión
de Fomento y Vivienda del Senado, Chacón se refirió así
a la enmienda introducida por el PSOE en el proyecto de Ley de Presupuestos
Generales del Estado (PGE) de 2008, por la que se divide la deducción
en dos tramos de renta. Así, los inquilinos con una base imponible
igual o inferior a 12.000 euros anuales podrán aplicarse la deducción
máxima del 10% sobre 9.015 euros, mientras que los que superen esta
renta disfrutarán de una desgravación menor. Así,
Chacón afirmó que esta enmienda responde a la necesidad de
aprobar las condiciones de la deducción al alquiler con rango de
Ley y confió en que sea aprobada por unanimidad de las fuerzas políticas.
Además, justificó esta condición de progresividad
ante la necesidad evitar "declaraciones de ingresos que no sean reales"
y frenar así posibles fraudes. Asimismo, recordó que la no
generalización de la deducción y su acotación a un
tope de ingresos de 24.000 euros netos anuales persigue evitar efectos
inflacionistas.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Cataluña > el País y la Vanguardia
Valor
añadido > -Una ley andaluza
de la década de 1980, la Reforma Agraria, que prevé la expropiación
de tierras agrarias que no se cultivan basándose en su función
social, está resultando clave en la discusión entre los partidos
del tripartito y la oposición sobre la legalidad del proyecto de
Ley del Derecho a la Vivienda. Ésta prevé la expropiación
temporal del uso de pisos vacíos también con el argumento
de que en desuso incumplen su función social. Tal como anunciaron,
CiU y PP han solicitado esta semana que el Consejo Consultivo se pronuncie
sobre la legalidad de una docena de artículos de la Ley de Vivienda
que consideran que vulneran, entre otras cuestiones, el derecho a la propiedad
privada. En el otro lado del arco parlamentario, los partidos del tripartito
confían en que la ley supere el trámite del Consultivo y
apoyan sus argumentos en el precedente andaluz. En 1987, y tras el recurso
presentado por 53 senadores de Alianza Popular, el Tribunal Constitucional
avaló el texto. "Esa sentencia es el referente más claro;
les decía a los terratenientes que había que cultivar la
tierra, como ahora se dice a los propietarios que los pisos hay que usarlos
para vivir", afirma la diputada de ICV y ponente relatora de la Ley, Dolors
Clavell. En parecidos términos se expresa el diputado del PSC Roberto
Labandera, quien recuerda que el redactado final del artículo 42.6,
el del alquiler forzoso, "tiene muchos más matices que el inicial,
de 2005, y da muchas garantías al propietario". "Creemos que la
ley pasará el Consultivo sin retoques", concluye. También
valora el precedente de la reforma agraria andaluza el diputado Pere Aragonès
(ERC): "Si se reconoció la función social de la tierra cultivable,
qué función no se reconocerá a una vivienda". Desde
la oposición discrepan de estas posturas. Carles Sala, diputado
de CiU, cuestiona el paralelismo entre los dos textos y afirma: "no es
lo mismo entender la función social de la propiedad en elementos
no productivos que en los que sí lo son, como los campos de cultivo".
CiU ha solicitado al Consultivo dictamen sobre la adecuación de
cinco artículos del Proyecto de Ley al Estatuto. Además del
artículo que prevé el alquiler forzoso, CiU duda de la legalidad
del que prevé destinar el 20% de los pisos nuevos en suelo urbano
a vivienda social; del grado de responsabilidad en el mantenimiento de
una vivienda por parte del dueño que prevé el texto, o del
sistema de adjudicación de las viviendas sociales. El PP ha solicitado
al Consultivo que se pronuncie sobre 15 artículos, entre los que
también figura el 42.6. Los representantes del PP no respondieron
ayer a las llamadas de este diario.
FLASH
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NOTICIA
>-Arrendamientos > Promoción
> Madrid > Expansión
Valor
añadido > -Madrid ha
situado “sus niveles de renta en máximos históricos nunca
antes registrados –existen los 50 euros al mes por metro cuadrado de salida–”,
según señala a EXPANSIÓN Raúl Vicente, Director
de Oficinas en Alquiler de la consultora internacional Knight Frank.Así,
el precio medio del metro cuadrado de las
oficinas ascendió a 462 euros al
año, con una rentabilidad del 3,5% en las zonas más cotizadas
de la ciudad. En el sector de la distribución, dicha cuantía
aumentó hasta los 90 euros por metro cuadrado, con unos rendimientos
de hasta el 6%. Mientras que en los centros comerciales más demandados
por las compañías el precio del alquiler ascendió
hasta los 1.560 euros al año (un 4,5% de rentabilidad), tal y como
detalla el boletín de otoño de la consultora inmobiliaria,
que recoge los principales indicadores del mercado de alquiler europeo.Vuelven
los prealquileres Los últimos datos muestran la “ratificación
de la tendencia claramente alcista que se viene demostrando en Madrid desde
finales de 2005”, indica Vicente. De hecho, tal evolución
ha provocado “el regreso de los olvidados prealquileres como modo habitual
de contratación, sobre todo para superficies superiores a los 2.000
metros cuadrados”.El prealquiler se produce cuando el mercado carece de
superficie suficiente para colocar a las empresas, de tal forma que, ante
la falta de oficinas disponibles, las compañías deciden alquilar
antes de que se hayan terminado los edificios o las obras de rehabilitación.
El presente ejercicio, “se consolida como el mejor año de la historia
para Madrid tanto en volumen de superficie contratada, rondando los 900.000
metros cuadrados, como en el número de operaciones, que se sitúan
por encima de las 800”, asegura Vicente. Según el directivo, “los
buenos síntomas del mercado se dejan sentir en el aumento de los
valores de renta, desde el centro hacia la periferia, en una onda expansiva
que llegará a los valores más altos a la finalización
de este ejercicio”. Como dato representativo, Vicente señala que
en las zonas más cotizadas de la ciudad la renta máxima de
contratación era de 24 euros al mes por metro cuadrado en el verano
de 2006, mientras que, actualmente, “no es inferior a los 36 euros”. Asimismo,
“algunos edificios destacados disponibles en el próximo año
2008 sitúan sus precios de salida por encima de los 45 euros al
mes por metro cuadrado”. “Algo nunca visto”, advierte. Según la
consultora, los demandantes de grandes superficies optan por salir a la
periferia de la capital, próxima a las principales carreteras, sobre
todo a la A1 y A6, “siempre que tengan buenas comunicaciones, ante la falta
de oferta y el alza de los precios”. Por ello, “tan sólo un descenso
acusado en el ritmo de crecimiento económico, que pueda estar motivado
por el encarecimiento de las hipotecas u otros factores macroeconómicos”,
podrá modificar esta “situación excepcional” propio del mercado
de alquileres en Madrid, concluye Vicente.
FLASH
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NOTICIA
>-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio del alquiler de una vivienda subió un 4,4% en septiembre respecto
al mismo mes del año anterior, más de un punto y medio por
encima del índice de precio de consumo (IPC) general, que cerró
el mes en el 2,7%, según datos del Instituto Nacional de Estadística
(INE). Con todo, el precio de los alquileres permaneció prácticamente
invariable en términos intermensuales, con una tasa del 0,2%. El
encarecimiento acumulado en los nueve primeros meses del año sobre
el mismo periodo de 2006 fue del 3,3%. Por otra parte, los precios de conservación
de la vivienda se incrementaron un 4,6% en el último año,
dos décimas por encima de los alquileres, y un 4,1% hasta septiembre.
Sin embargo, esta rúbrica experimentó un descenso del 0,4%
respecto al mes anterior. Asturias, Valencia y Canarias > Por comunidades,
el conjunto de gastos relacionados con la vivienda (alquiler, conservación
de materiales y servicios, distribución del agua, alcantarillado,
recogidas de basuras y otros servicios) registraron las mayores subidas
internuales en Asturias, Comunidad Valenciana y Canarias, con porcentajes
del 4,4%, 4% y 3,8%, respectivamente. Les siguieron Cataluña (+3,7%),
País Vasco (+3,5%), Madrid (+3,3%), La Rioja (+3,1%), Navarra (+2,9%),
Castilla y León (+2,9%) y Aragón (+2,8%). Por su parte, las
comunidades autónomas de Andalucía y Cantabria registraron
subidas iguales al promedio nacional. Por debajo de este valor se situaron
Galicia (+2,6%), Baleares (+2,6%), Castilla-La Mancha (+2,5%), Murcia y
Melilla (+2,1%) y Ceuta y Extremadura (+1,9%).
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Cataluña > el pacto
de vivienda > editorial de el País
Valor
añadido > -Tras más
de cinco meses de negociaciones, la Generalitat ha logrado alcanzar un
gran pacto con empresarios, sindicatos, cajas de ahorros y una treintena
de organizaciones para afrontar el complicado acceso de la mayoría
de los ciudadanos a la vivienda. La iniciativa supondrá el despliegue
de un amplio paquete de medidas de las que el Ejecutivo catalán
prevé que se beneficien 440.000 familias, desde los sectores más
desfavorecidos hasta mileuristas y la clase media. La principal actuación
es la movilización de suelo para construir 250.000 pisos protegidos,
de los cuales 160.000 deberán salir al mercado antes de 2016. La
segunda apuesta es la rehabilitación de 300.000 pisos del parque
existente. De las dimensiones del proyecto da fe su coste: 8.221 millones
de euros (a costear en su mayoría por el Gobierno autónomo)
que deberán generar otros 14.400 millones de inversión indirecta.
El acuerdo, inédito en España, atiende a la principal preocupación
de los ciudadanos. Pero además, permitirá mantener en marcha
la potente maquinaria de las inmobiliarias y constructoras cuando se avecinan
vacas flacas para el sector. Las estimaciones de las patronales apuntan
que el pacto garantizará al menos el 20% de toda la producción
residencial de la próxima década y creará 150.000
empleos. Tener listas para su ocupación al menos 160.000 viviendas
antes de 2016 -unas 20.000 por año- es un objetivo sobradamente
asumible, más allá de las dificultades para lograr suelo
allí donde más se necesita, que es el área metropolitana
de Barcelona. Por primera vez un Ejecutivo elabora un documento consensuado
con todos los agentes implicados en la promoción de vivienda asequible,
en el que fija y delimita las responsabilidades de cada uno para asegurar
el despliegue de las 180 medidas que contempla. Su presunción de
credibilidad estriba en que su propio carácter de acuerdo con patronales,
ayuntamientos, cajas de ahorros, sindicatos, notarios y otros organismos
garantiza la continuidad de todas las actuaciones con independencia de
los posibles cambios de color del Ejecutivo catalán. La firma de
los promotores y constructores supone un salto adelante, pues hasta ahora
los empresarios sólo levantaban poco más del 20% de los pisos
protegidos. Y la tradicional falta de suelo se aborda con la integración
de los ayuntamientos en el pacto. Éstos deberán inventariar
todos sus terrenos para vivienda social, agilizar los trámites de
sus nuevos desarrollos para garantizar que el 15% de su parque de pisos
sea vivienda asequible. Si no llegan a esta proporción, los consistorios
podrán ser penalizados fiscalmente dentro de 20 años.
El pacto sólo exhibe un elemento polémico, no menor: no se
ha aprovechado su impulso para eliminar la eventualidad de expropiación
temporal del usufructo de los pisos vacíos, prevista no en su propio
texto, sino en una ley ya en trámite. El mantenimiento de esta inconveniente
e innecesaria medida ha sido aprovechado por la oposición de CiU
y el PP (pero no por Ciutadans) como coartada para no sumarse, cuando estaban
de acuerdo en todo. Obviamente, es un error que empaña un plan que
debía acoger a todas las fuerzas políticas de Cataluña.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > ABC y otros
Valor
añadido > -El ministro
de Justicia, Mariano Fernández Bermejo, afirmó ayer que la
reforma legislativa para agilizar los desahucios se va a limitar a «un
par de retoques», ya que «tenemos un buen procedimiento».
Fernández Bermejo indicó que «no estoy tan interesado
en producir reformas legislativas, y alguna va a haber, y que tienen que
ver con la agilización», sino que «lo que me interesa
es que se apliquen las (normas) que ya existen. Lo trascedente es que se
aplique lo que hay», insistió.Para estudiar un proceso de
desahucio «no se necesita ser Einstein», afirmó el ministro.
A estos procesos se llega «o por falta de pago o por cumplimiento
del plazo, dos cuestiones que cualquier persona avezada puede determinar
si se pagó o no, o si se llegó o no al día».
Bermejo instó a reflexionar sobre que un desahucio dure, entre demanda
y alzamiento, dos meses en Barcelona y más de un año en Madrid.
Si la legislación es la misma, se concluye que «el problema
no está ahí», aseveró.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > desahucios
> diario de Sevilla y medios locales
Valor
añadido > -La junta de
jueces de Primera Instancia de Sevilla se posicionó ayer junto a
sus homólogos de Barcelona en el rechazo a la propuesta del Gobierno
crear juzgados especiales de desahucio con la finalidad de agilizar los
procesos de expulsión de los inquilinos morosos. Los 21 jueces de
Primera Instancia de Sevilla acordaron ayer, en una reunión convocada
por el decano, Federico Jiménez Ballester, mostrar su rechazo a
la posibilidad de implantar en Sevilla uno de los diez juzgados que el
Ejecutivo creará para agilizar los desahucios, en el marco de una
serie de medidas para fomentar la oferta de alquileres de viviendas. Los
magistrados de Sevilla han llegado a la conclusión de que resulta
"innecesario" crear este juzgado en la capital andaluza, por cuanto, en
su opinión, el nuevo órgano no conllevaría una disminución
en los plazos de señalamiento de los juicios por desahucio, procedimientos
de los que cada año se incoan 1.056 expedientes. Federico Jiménez
destacó que el planteamiento de los jueces de Primera Instancia
consiste en que con un nuevo juzgado no se lograría reducir los
plazos para celebrar más rápido los juicios, sino que por
el contrario podrían incluso producirse mayores dilaciones. La explicación
es bien sencilla: los jueces suelen adelantar los juicios por desahucio
a la celebración de vistas de otros pleitos dado que no conllevan
muchas complicaciones y de esta forma puede agilizarse la tramitación
de los casos. En el juzgado para los desahucios exprés, en cambio,
todos los procedimientos serían exactamente iguales, con lo que
no cabría la posibilidad de adelantar unos juicios sobre otros,
por lo que tendría que cumplirse estrictamente el orden de entrada
en el registro del juzgado. La junta de jueces, tras analizar la situación
de los procedimientos de desahucio en Sevilla, considera además
que para reducir los plazos de las demandas por desahucio serían
necesarias modificaciones legislativas más que nuevos juzgados,
porque entienden que los retrasos se producen sobre todo en los trámites
de citación de los inquilinos morosos y en la notificación
de las sentencias, donde suele resultar difícil localizar a la persona
que ha sido demandada. En la actualidad, según precisó el
decano de los jueces, un desahucio se tramita en Sevilla en un período
de entre dos y tres meses, una cifra que se considera bastante adecuada
y que es similar a la que se registra en Barcelona, donde los jueces también
se han opuesto a la creación del juzgado especial de desahucios.
Estas capitales están muy lejos del año que aproximadamente
se tarda en tramitar un desahucio en Madrid, desde que el pleito entra
en el juzgado hasta que se produce el lanzamiento del inquilino moroso,
es decir, el momento en que es desalojado por la fuerza después
de que se ha dictado la sentencia. La primera ciudad que se opuso al desahucio
exprés fue la ciudad condal. El Tribunal Superior de Justicia de
Cataluña comunicó al Ministerio de Justicia que no sería
necesario crear este juzgado en Barcelona porque, a pesar de que hasta
septiembre de este año se habían incoado ya 5.700 causas
por desahucio, el promedio en que se resuelven oscila entre el mes y los
tres meses. El decano de los jueces de Sevilla dará ahora traslado
del acuerdo de los magistrados de Primera Instancia a la Sala de Gobierno
del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) y al propio
Ministerio de Justicia, que ha impulsado el proyecto junto al ministerio
de Vivienda. El Gobierno anunció hace dos semanas la creación
de diez juzgados en todo el país para agilizar el desalojo de las
personas que incumplen sus obligaciones de pagar los alquileres, pero no
concretó en qué localidades se implantarían. Lo que
sí trascendió es que estos juzgados se ubicarán en
primer lugar en las zonas más saturadas. Entre las medidas que propone
el Gobierno está la de reducir a 15 días el plazo que el
moroso dispone para enervar la acción, es decir, para hacer frente
al pago y rehabilitar el contrato de arrendamiento.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Impuestos
>
el país y económicos
Valor
añadido > -Un millón
y medio de ciudadanos pusieron sus viviendas en alquiler el año
pasado e ingresaron por esos arrendamientos 12.376 millones de euros. Los
datos de la declaración de la renta de 2006 revelan un notable salto
en tres años, que el director general de la Agencia Tributaria,
Luis Pedroche, atribuyó a la obligación que rige desde 2004
de suministrar los datos catastrales. Entre 2003 y 2006, se han identificado
320.000 nuevos alquileres y el rendimiento declarado se incrementó
en 3.050 millones de euros. Pedroche hizo una extensa referencia a la lucha
contra el fraude fiscal ante la comisión de Presupuestos del Congreso,
que ayer siguió con las comparecencias de altos cargos para explicar
las cuentas públicas de 2008. El director general de la Agencia
Tributaria destacó que "el 59% de los recursos económicos
y humanos" se destinarán a la prevención del fraude, mientras
el 41% restante se centrará en la recaudación y asistencia
al contribuyente. El presupuesto para 2008 de la Agencia Tributaria es
de 1.248 millones de euros y la plantilla rozará los 28.000 profesionales.
Entre los resultados más notables de la lucha contra el fraude,
Pedroche citó la identificación de nuevos alquileres por
la obligación de consignar en la declaración de la renta
la referencia catastral de las viviendas que se habitan. Una medida en
vigor desde la declaración de 2004, que se complementó el
año pasado al ampliar esa obligación a los recibos de la
luz. Las declaraciones también incluyen las nuevas viviendas puestas
en alquiler y el incremento del precio cobrado pero, en opinión
de la Agencia Tributaria, la notable diferencia entre 2003 y 2006 se debe
casi en su totalidad a que la consignación catastral ha hecho aflorar
pisos alquilados que antes no se declaraban. En 2003, había 1,18
millones de arrendadores con un rendimiento declarado de 9.327 millones.
En 2006, fueron 1,5 millones de alquileres (un 22% más) con un ingreso
de 12.376 millones (un 32% más). El sector inmobiliario volverá
a ser el objetivo preferente de la agencia -concentra el 40% de los recursos
de la inspección-, en 2008. Entre enero y septiembre de este año,
la deuda liquidada tras las actuaciones de control asciende a 836 millones,
frente a los 741 millones cobrados en 2006 con 6.500 actuaciones.
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NOTICIA
>-Arrendamientos > Cataluña
> Vivienda > la vanguardia
Valor
añadido > -El Pacto Nacional
para la Vivienda - uno de los cuatro grandes acuerdos anunciados por Montilla
para esta legislatura- no contará con el apoyo del primer partido
de la oposición, Convergència i Unió. Felip Puig,
el flamante secretario general adjunto de CDC, anunció ayer en Premià
de Mar que su formación no firmará este pacto mientras no
"se elimine" la cláusula de expropiación (del usufructo)
de viviendas vacías para dedicarlas al alquiler forzoso. "Mañana
- por hoy- no habrá un pacto nacional para la vivienda, sino más
bien un acuerdo sectorial entre el Govern y algunos agentes económicos
y sociales", dijo Puig. El líder de CiU lamentó que "la obsesión
de radicalidad ideológica de ICV, que ha situado en la ley la obligación
de expropiación forzosa de viviendas vacías para dedicarlas
a alquileres forzosos, no haya permitido un gran pacto político
entre PSC y CiU". Puig descalificó con contundencia esta medida,
que consideró impropia de un país "democrático y moderno".
"Nosotros - dijo- lucharemos jurídica y políticamente por
eliminar esta obsesión enfermiza más propia de un régimen
comunista que de un país moderno". Asimismo, insistió en
que "en el momento en que se elimine este punto de la ley", CiU se adherirá
al pacto. "Es una pena - añadió- que una vez más el
país salga perjudicado por la comodidad de mantener un gobierno
a cualquier precio". Puig insistió en que "cualquier partido moderno
no puede aceptar" esta medida y aseguró que "los socialistas dicen
con la boca pequeña que no están de acuerdo pero no tienen
el coraje suficiente para poner en riesgo la estabilidad del gobierno a
cambio de eliminar un precepto legal que no tiene ningún precedente
en Catalunya". El alquiler forzoso del usufructo de aquellas viviendas
desocupadas durante dos años es el principal escollo entre el Govern
y la oposición en la nueva ley de Derecho a la Vivienda que se está
tramitando en el Parlament. El conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc
Baltasar, se mostró hace un mes confiado en llegar a un acuerdo
con los grupos de la oposición sobre el tema, aunque tampoco descartó
entonces firmar el pacto sin CiU y el PP. Baltasar señaló
que su intención era lograr el máximo consenso y buscar "una
solución sobre este punto del articulado que contente a todos".
Pero a la vista del anuncio de Puig ayer, tal acuerdo no se ha alcanzado.
El alquiler forzoso es la última medida tras agotar el resto de
vías encaminadas a convencer al propietario de la conveniencia de
alquilar su vivienda. No podrá ser superior a seis años,
tras los cuales éste podrá recuperar el uso de su propiedad.
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NOTICIA
>-Arrendamientos > Cataluña
> Vivienda > el periódico
Valor
añadido > -La referencia
al alquiler forzoso de pisos desocupados forma parte del artículo
42 del proyecto de ley de acceso a la vivienda que aún se debate
en el Parlament, no del pacto que se firmó ayer. Este artículo
incluye varias medidas de fomento del alquiler de pisos vacíos.
Solo en el caso de que fracasen y que el piso se halle en una zona de "una
fuerte y acreditada demanda residencial", el artículo 42 dice que
"la Administración competente podrá acordar el alquiler forzoso
de la vivienda, previa declaración de incumplimiento de la función
social de la propiedad". En el expediente de declaración se tendrá
que advertir al propietario "que la Administración, una vez transcurridos
dos años desde su notificación, puede proceder a la expropiación
del usufructo del piso para alquilarlo a terceros". Si se llega a la expropiación
temporal se indemnizará al propietario por utilizar su derecho de
uso, y además cobrará las rentas del arrendamiento. El plazo
del alquiler forzoso no podrá superar los cinco años.
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NOTICIA
>- Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Expansión, Cinco Días
y económicos
Valor
añadido > -Lazora II,
una sociedad constituida ayer e integrada por las principales cajas de
ahorros y fondos de pensiones del país, entre otros socios, invertirá
1.000 millones de euros en el desarrollo de más de 9.000 viviendas
protegidas, que entregarán en régimen de alquiler, por todo
el territorio nacional, de las que algunas tendrán derecho a compra
en un plazo de diez años.
“El proyecto, fruto de la alianza de Azora y
Larcovi, tiene su continuación en Lazora II”, afirma Concha Osácar,
consejera de la compañía y socia de Azora gestión.
El programa se inició en 2004, momento en que se puso en funcionamiento
un proyecto en el que se invirtieron 550 millones de euros para construir
5.500 viviendas protegidas. “Queremos doblar la ambición de nuestro
anterior proyecto, que actualmente sigue en marcha”, afirma Osácar,
y cuyas viviendas están en proceso de construcción, una vez
finalizado el proceso de inversión del proyecto pionero. Antecedentes
La sociedad predecesora de Lazora II se creó “con el objeto de aportar
una solución al desarrollo de vivienda protegida en alquiler”, asegura
Jesús Martín, presidente de Larcovi, y este proyecto mantiene
el mismo espíritu. El precio de las viviendas será de entre
300 y 500 euros, “unos precios mucho más bajos que los que se manejan
en el mercado libre de vivienda”, según Osácar, y dirigidas,
principalmente, a jóvenes, hogares unipersonales e inmigrantes.
Lazora II, que se ha constituido con unos fondos propios de 30o millones
de euros, cuenta con un accionariado compuesto, en un 75%, por cajas de
ahorros y fondos de pensiones españoles, entre las que se encuentran
Caja Madrid, Unicaja, BBK, La Caixa y BBVA, así como otros grupos
inversores, como el Grupo Prasa y el empresario Manuel Jove. Entre ambos
proyectos, se pondrán en el mercado más de 15.000 viviendas
protegidas en régimen de alquiler, con unos recursos financieros
de alrededor de 1.600 millones de euros, lo que significa el proyecto de
mayor envegadura dedicado al alquiler protegido en España. Está
previsto que los hogares estén en el mercado en un plazo de cuatro
años. “El mercado inmobiliario español de alquiler tiene
un importante déficit de vivienda de calidad a precios asequibles”,
asegura Osácar. Y, con este proyecto, se quiere paliar “la gran
necesidad” de vivienda en alquiler, favoreciendo a un numeroso grupo población,
como son los jóvenes. Lazora II colaborará con los ayuntamientos
y administraciones públicas para la promoción de sus viviendas.
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NOTICIA
>- Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -El ex presidente
de Fadesa Manuel Jove, la inmobiliaria Prasa, varias cajas de ahorro y
fondos de inversión se han unido para destinar 300 millones de euros
a la nueva sociedad Lazora II. La firma pretende invertir 1.000 millones
de euros en más de 9.000 viviendas protegidas en alquiler, comunicaron
ayer sus responsables. Manuel Jove realizará su inversión
en la sociedad a través de su firma de inversión Avante,
creado tras la venta de Fadesa por más de 4.000 millones de euros
a Fernando Martín, presidente de Martinsa. Las entidades financieras
que aportan parte de los 300 millones de euros con los que nace Lazora
II son Caja Madrid, Unicaja, Caja Navarra, Caja del Mediterráneo,
Caja Duero, BBK, Caja España, Caja Inmaculada, Caja Castilla-La
Mancha, Caja Ávila, Caja Burgos y cajas rurales. Además participa
también en el capital fondos de pensionados gestionados por La Caixa,
BBVA, Caixa Catalunya, Fonditel y Sabadell. Lazora
asegura ser la mayor empresa patrimonialista de vivienda protegida en alquiler
'con más de 5.500 viviendas en desarrollo'. La compañía
estima que en 2008 contará con 'más de 1.500 viviendas en
fase de comercialización'.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Expansión y económicos
Valor
añadido > -El Ministerio
de Vivienda continúa informando con cuentagotas de la nueva política
que llevará a cabo la nueva titular del departamento, Carme Chacón.
Después de que el pasado viernes el Consejo de Ministros diera luz
verde a la primera parte del Plan de Apoyo a la Emancipación y Fomento
del Alquiler, ayer, la ministra aprovechó su comparecencia en el
Congreso para avanzar las principales actuaciones por el lado de la oferta,
es decir, los beneficios a los propietarios de casas que deseen ponerlas
en el mercado del alquiler. En la Comisión de Fomento y Vivienda
de la Cámara Baja, Chacón anunció ayer que el Ejecutivo
“flexibilizará” las condiciones que tienen que cumplir los arrendadores
para obtener las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido establecidas en
el Plan Estatal de Vivienda 2005–2008. En la actualidad, pueden obtener
una subvención aquellos propietarios de viviendas libres desocupadas
cuya superficie útil no exceda de 120 metros cuadrados y las ofrezcan
en arrendamiento por un período mínimo de cinco años.
Además, la renta que vaya a recibir el arrendador en concepto de
alquiler no podrá ser superior a 5,5 veces el Indicador Público
de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). La ayuda de 6.000 euros servirá
para cubrir los gastos que se ocasionen en el inmueble, así como
para servir de seguro contra posibles impagos y desperfectos, salvo los
originados por el desgaste derivado del uso ordinario de la vivienda.
Esta promesa de Chacón se incluirá en el paquete de medidas
destinadas a favorecer la oferta de pisos en alquiler, a las que se sumarán
iniciativas para agilizar los procesos de desahucio por impago y la revisión
de la fiscalidad que grava la actividad promotora, con el objeto de incentivar
a las compañías del sector a que apuesten por el régimen
de arrendamiento en sus promociones. Chacón repasó los datos
de ejecución del Plan de Vivienda 2005–2008 y explicó que
en 2005 el Gobierno concedió la ayuda directa de 6.000 euros a 314
propietarios, mientras que el pasado año los beneficiarios fueron
1.636. La ministra admitió que esta cantidad “no es elevada” aunque
destacó el crecimiento anual. Ya antes de su marcha, la anterior
titular del departamento, María Antonia Trujillo, acusó a
las comunidades autónomas de obstaculizar la concesión de
este tipo de subvenciones. Por ello, el Ejecutivo quiere ahora flexibilizar
los requisitos para su concesión. Por otra parte, Chacón
anunció que los técnicos ministeriales están evaluando
el papel de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA), una entidad
pública que pretendía convertirse en una bolsa de inmuebles
para arrendar a bajo precio pero que no ha tenido la oferta y demanda esperada
–a pesar de que Vivienda recurrió a las agencias inmobiliarias para
que les ayudarán a sacar adelante la SPA–.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Cinco días y económicos
Valor
añadido > -El Gobierno
dará 6.000 euros sin condiciones a los propietarios que alquilen
sus pisos > El Gobierno dará 6.000 euros, sin ninguna condición,
a los propietarios que pongan en alquiler pisos vacíos. La ayuda
directa será ahora independiente de la superficie del piso, la renta
del dueño, y el importe del alquiler. La medida formará parte
de un paquete para dar garantías a los propietarios, que el Gobierno
presentará el viernes próximo. El Gobierno eliminará
las condiciones para recibir las ayudas directas a los propietarios. El
piso debía tener al menos 120 metros, el contrato de alquiler debía
durar al menos un año y la renta del dueño no debía
superar en cinco veces la renta media. En su comparecencia en el Congreso
de esta mañana, la ministra de Vivienda, Carme Chacón, anunció
sin precisar que el Gobierno tiene previsto "flexibilizar" las condiciones
que deben cumplir los propietarios para obtener las ayudas de 6.000 euros
a fondo perdido ya existentes para quienes saquen sus pisos al mercado
del alquiler. Antes, en el Senado, Chacón había adelantado
que el Gobierno presentará este viernes un paquete de medidas dirigidas
a dar más garantías a los propietarios de inmuebles para
incentivar la oferta en alquiler. Esta flexibilización, anunciada
por la ministra durante su comparecencia en la Comisión de Fomento
y Vivienda del Congreso, se enmarcará dentro del Plan de Ayuda a
la Emancipación y Fomento del Alquiler, del que la pasada semana
se presentaron las dos primeras medidas que atañen a la demanda
(ayuda directa de 210 euros y deducción fiscal). La vertiente del
plan que se refiere a la oferta se estudiará en el Consejo de Ministros
del próximo viernes e incluirá, además de la mencionada
modificación de las condiciones de las ayudas a los propietarios
que alquilen, la agilización de los procesos de desahucio por impago
y la revisión de la fiscalidad para los promotores que construyan
vivienda para alquilar, tanto pública como privada.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Impuestos
> Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Carme Chacón, ha expuesto en el Congreso dos nuevos
objetivos de su Ministerio. Por un lado, ha explicado que el Ejecutivo
tiene previsto "flexibilizar" las condiciones que tienen que cumplir los
propietarios para obtener las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido ya
existentes para quienes saquen sus pisos al mercado del alquiler. Por otro,
Chacón ha anunciado que el Gobierno tomará medidas para incrementar
el número de personas que pueden acceder a las viviendas de precio
tasado, protegidas, con el fin de que las rentas medias, que hoy no acceden
a estos pisos, puedan beneficiarse de los mismos. La flexibilización
en las ayudas al alquiler, anunciada por la ministra durante su comparecencia
en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso, se enmarcará
dentro del Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler,
del que la pasada semana se presentaron las dos primeras medidas que atañen
a la demanda (ayuda directa de 210 euros y deducción fiscal). La
vertiente del plan que se refiere a la oferta se estudiará en el
Consejo de Ministros del próximo viernes e incluirá, además
de la mencionada modificación de las condiciones de las ayudas a
los propietarios que alquilen, la agilización
de los procesos de desahucio por impago y la revisión de la fiscalidad
para los promotores que construyan vivienda para alquilar,
tanto pública como privada. Acceso a las viviendas de precio tasado
Además, el Ministerio de Vivienda estudia modificar las condiciones
de acceso a viviendas de protección a precio tasado (VPT) y a las
ayudas a la compra de vivienda de segunda mano, también contempladas
en el Plan Nacional. El objetivo es que más familias de clase media
puedan tener una vivienda protegida, sobre todo en grandes ciudades, donde
el precio del metro cuadrado es más caro que el máximo que
establece el Plan de Vivienda 2005-2008 para acceder a este tipo de pisos.
Asimismo, la ministra explicó que su departamento está evaluando
el funcionamiento de la Sociedad Pública de Alquiler, puesta en
marcha en octubre 2005, para mejorarla y dotarla de mayores competencias
que podrían pasar por la gestión de las viviendas de los
fondos inmobiliarios o sociedades patrimoniales, así como por la
comercialización de nuevos productos relacionados con la seguridad
de los propietarios.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El presidente
del PP, Mariano Rajoy, ha propuesto incentivar la puesta en el mercado
de pisos de alquiler mediante la modificación de las leyes de Arrendamientos
Urbanos y Enjuiciamiento Civil, para dar seguridad jurídica a los
propietarios, y la creación de juzgados exclusivos en materia de
vivienda. Además, ha asegurado que, en caso de ganar las elecciones
generales, no se propone suprimir la ayuda al alquiler de 210 euros anunciada
recientemente por la ministra de Vivienda, Carme Chacón. "En absoluto
quitaré la subvención, lo que pasa es que no creo que esa
sea la solución. El problema es que luego haya pisos en alquiler",
ha añadido. En la localidad madrileña de San Sebastián
de los Reyes, donde ha visitado una promoción de viviendas protegidas
junto a la presidenta autonómica, Esperanza Aguirre, Rajoy ha instado
a hacer del acceso a la vivienda "un gran objetivo nacional" del que "todos
deben responsabilizarse". "Es un tema difícil en el que no se puede
actuar con ocurrencias o improvisaciones, pero sí con eficacia.
Aunque hay que hacer un gran esfuerzo, el tema de la vivienda se puede
resolver", ha afirmado. Llamamiento a bancos y promotores Avanzando
algunas de las líneas generales que expondrá el sábado
en la Conferencia Sectorial sobre Vivienda, el líder nacional del
PP ha planteado la necesidad de que los ayuntamientos pongan suelo a disposición
"con la mayor agilidad posible", y las comunidades autónomas aprueben
normas de forma "rápida", pues "la lentitud en estos temas cuesta
mucho dinero". Mientras, ha apostado por que el Estado se encargue de modificar
las leyes de Arrendamientos Urbanos y Enjuiciamiento Civil, y crear juzgados
exclusivos en materia de vivienda, algo necesario para Rajoy toda vez que
"hay muchas viviendas vacías en España y no se alquila porque
no hay seguridad jurídica".
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Legal >
Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El Gobierno
presentará el viernes las medidas para ‘agilizar los desahucios
en caso de impago del alquiler’ > La ministra de Vivienda, Carmen
Chacón, confirmó ayer que el Gobierno presentará en
el Consejo de Ministros del próximo viernes el paquete de medidas
orientado a ‘agilizar los desahucios en caso de impago para dar más
garantías a los propietarios de vivienda en alquiler’. Carmen
Chacón precisó que estas medidas están siendo articuladas
en colaboración con el Ministerio de Justicia. Con ellas,
indicó la ministra de Vivienda, se pretende agilizar el desahucio
y ‘dar más garantías a aquellas personas que quieran poner
sus viviendas en alquiler’. El Gobierno, afirmó asimismo, pretende
evitar ‘que los propietarios tengan que pagar por la morosidad de sus inquilinos’.
Esta iniciativa forma parte de un segundo bloque de medidas para fomentar
el alquiler que, en esta ocasión, se centrarán en los propietarios.
Así, se suma a las ya anunciadas hace unas semanas por parte del
Ministerio de la Vivienda para facilitar y fomentar el alquiler entre los
jóvenes. Carmen Chacón podría avanzar algún
aspecto relacionado con esta iniciativa en su primera comparecencia en
la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados
desde su nombramiento al frente del Ministerio, que tendrá lugar
el próximo miércoles. Chacón acudirá a la Cámara
Baja a petición propia para informar sobre las líneas básicas
de la política de su Departamento. La ministra de Vivienda se refirió
también al mercado de la vivienda en propiedad, y aseguró
que se está ‘moderando suavemente el precio de la vivienda’, cuyo
último avance oficial fue del 5,8% en el mes de julio. Carmen Chacón
se refirió a la necesaria colaboración entre Administraciones
en materia de vivienda, y afirmó que ‘si todas avanzaran juntas
y a la vez, conscientes de que la vivienda se ha convertido en el segundo
problema para los españoles y el primero para los jóvenes,
más pronto que tarde la vivienda dejaría de ser un problema
para muchos y pasará a ser un derecho real’. ‘Ese es nuestro
empeño y ese es nuestro trabajo y nuestra obligación: avanzar
de la mano porque de la mano seremos capaces de que la vivienda sea asequible
para tanta gente que a día de hoy queda excluida del acceso a una
vivienda’, concluyó.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -España
está aún muy lejos de la mayoría de países
de su entorno en lo que a fomento del alquiler se refiere, con un mercado
que supone el 7,5% del total, frente a la media del 30% de la UE, y con
un porcentaje de vivienda protegida arrendada del 1 por ciento frente al
18% europeo. Esta situación es la que pretende corregir el Gobierno
de José Luís Rodríguez Zapatero, que esta semana anunció
las dos primeras medidas de un plan de apoyo a la emancipación e
impulso del alquiler, que pretende no sólo ayudar a los demandantes
sino también estimular la oferta, para dinamizar un mercado que
tradicionalmente no ha tenido ni apoyo estatal ni financiero. Según
el Ministerio de Vivienda, a finales de 2006 el parque de viviendas en
España ascendía a 23,9 millones, de los que sólo 1,8
millones (7,5%) eran inmuebles arrendados y menos de 240.000 (1 %) viviendas
protegidas en alquiler, unas cifras que distan mucho de la media europea
de acuerdo con los datos del Observatorio Europeo de la Vivienda Social
(CECODHAS).
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Impuestos > Vivienda > el País
y TELE 5
Valor
añadido > -El consejero
de Economía catalán, el socialista Antoni Castells, criticó
la invasión competencial que a su juicio implican las ayudas a la
vivienda anunciadas por la ministra de Vivienda, Carme Chacón, En
declaraciones a Radio Barcelona, Castells afirmó: "Esto no lo pueden
hacer, primero por la razón competencial y segundo porque no se
puede invitar a cenar y decir que pague el otro". Las declaraciones son
especialmente relevantes porque Chacón también pertenece
al PSC y será la próxima cabeza de lista del partido por
Barcelona a las generales. Fuentes del departamento de Vivienda del Gobierno
catalán, sin embargo, no vieron grandes objeciones a las medidas
anunciadas por Zapatero. Además, CiU salió ayer en tromba
contra el plan Chacón. El diputado Jordi Jané aseguró
que "pisotea de manera clara y directa el Estatut"; su colega Josep Sánchez
Llibre lo calificó de "chapuza" y auguró un "fraude político
de gran envergadura" si finalmente las ayudas repercuten en una subida
de los alquileres, como auguró ayer la Red de Expertos Inmobiliarios.
En 2006, el ministro de Economía, Pedro Solbes, preguntado por si
iba a establecer desgravaciones al alquiler: "La subvención al inquilino
se traslada a incremento de precios automáticamente. Es una medida
que tiene un impacto muy poco efectivo y que, al final, lo que sirve es
para aumentar los precios en vez de para bajarlos". Por su parte, el
Gobierno vasco anunció que va a reclamar al Ejecutivo el 6,2% del
dinero que presupueste para el plan, pero que no piensa utilizarlo en las
ayudas previstas en él. "Las reglas del Concierto Económico
[el sistema de financiación para el País Vasco] dicen que,
cuando hay gasto en una competencia exclusiva del Estado, si se sacan fondos
a repartir entre las comunidades, hay que repartir entre las 17; por lo
que, de la cantidad que haya pensado gastar el Gobierno en esas ayudas,
el 6,24% tiene que venir a Euskadi", afirmó el viceconsejero vasco
de Vivienda, Javier Burón. Y añadió que esa cantidad
la destinará a su propio plan de vivienda, "mucho más social"
que el de Zapatero.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Impuestos > Vivienda > el País
> declaraciones de Felipe González a el País
Valor
añadido > -El ex presidente
volvió a insistir en que nunca tuvo injerencias en el trabajo de
los periodistas: "Quiero aclarar que jamás, jamás, jamás,
llamé ni a Juan Luís ni a Jesús para quejarme de una
información o para pedirle que no saliera".
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
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y TELE 5
Valor
añadido > -Después
de sostener durante dos días que el plan de promoción del
alquiler presentado el martes por el Ministerio de Vivienda era "totalmente
nuevo", el Gobierno admitió ayer que algunas de las medidas que
incluye ya figuraban en su Plan de Vivienda para la legislatura, en vigor
desde 2004. El ministro de Economía, Pedro Solbes, reconoció
que existen "puntos de cierta concurrencia" entre los dos planes porque
el Ejecutivo se dio cuenta de que era "imprescindible" acometer "correcciones"
en el primero. El número dos del PSOE, José Blanco, coincidió
en que algunas medidas se han demostrado "insuficientes". La ministra de
Vivienda, Carme Chacón, que presentó en Moncloa el nuevo
plan a bombo y platillo el pasado martes (a seis meses de las elecciones)
acompañada por el presidente José Luis Rodríguez Zapatero,
insistió ayer en negar que este plan presente como nuevas medidas
que ya están en vigor desde 2004, y subrayó que ése
debate no interesa a los destinatarios de las ayudas, los jóvenes.
"A ellos les da igual la polémica y lo que quieren es que se les
solucione su problema: el acceso a la vivienda", dijo en una entrevista
en Tele 5. Casi a la misma hora, el ministro de Economía y Hacienda,
Pedro Solbes, admitía ante los periodistas que el plan de Chacón
tiene "puntos de cierta concurrencia" con el de la anterior ministra, María
Antonia Trujillo, que presentó un paquete de "medidas de choque"
en 2004 y lo incluyó después en un Plan de Vivienda con vigencia
hasta el 31 de diciembre de 2008. Ése de Trujillo era el plan estrella
del Gobierno de Zapatero para afrontar el problema de la vivienda en esta
legislatura. Solbes confirmó que el nuevo plan pretende "mejorar
la aplicación de los anteriores", porque "la experiencia" de ese
primer paquete de medidas hacía "imprescindible" acometer "correcciones".
El ministro no concretó si es que las ayudas no han llegado a suficientes
personas por una deficiente gestión -que corresponde a las comunidades
autónomas- o si es que estaban mal planteadas en origen. La medida
más claramente coincidente entre los dos planes es la ayuda mensual
a los jóvenes para pagar el alquiler: Chacón ha anunciado
una ayuda de 210 euros mensuales para los inquilinos de entre 22 y 30 años
con ingresos inferiores a 22.000 euros anuales. El plan Trujillo recoge
ya ayudas de hasta 240 euros a los menores de 35 años con rentas
inferiores a 17.500 euros. En el plan de Carme Chacón hay otras
medidas que sí son nuevas, como la concesión de préstamos
de 600 euros para pagar la fianza o el establecimiento de deducciones fiscales
al alquiler (similares a las que ya existen para la compra) a las que podrán
acogerse los inquilinos con ingresos inferiores a 24.000 euros anuales.
Otras, como las "garantías a los propietarios" para que pongan los
pisos en alquiler o los incentivos a la construcción de viviendas
baratas, también tienen su precedente en el plan de Trujillo. El
secretario de Organización del PSOE, José Blanco, defendió
el proyecto elaborado por Chacón pero señaló que se
hace, entre otras cosas, porque algunas medidas del plan de 2004 se han
demostrado "insuficientes". Preguntado en Tele 5 por la posibilidad de
que la ayuda de 210 euros a los jóvenes repercuta en una subida
del precio de los alquileres, respondió: "Bueno, el mercado es libre".
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Impuestos > Vivienda > Carta de la
Ministra de Vivienda al director de el País
Valor
añadido > -Aclaraciones
de la ministra de Vivienda > Leí con estupor la información
que abre el periódico que usted dirige el día 19 de septiembre
y que rebosa inexactitudes y errores, comenzando por su titular: Zapatero
presenta un plan estrella de vivienda que calca una medida en vigor. La
parte del plan de vivienda presentada ayer [martes 18] por el presidente
y yo misma incluye dos medidas: a) Desgravación fiscal de alquiler
de vivienda para personas con rentas inferiores a 24.000 euros netos. Esta
medida, sencillamente, no está en vigor. Primer error. b) Renta
de emancipación para alquiler dirigida a los jóvenes ocupados
con ingresos inferiores a 22.000 euros (ocho de cada diez se encuentran
en esa situación). A esta renta se añade, además,
un aval por seis meses de un préstamo para la fianza de 600 euros.
Tampoco está en vigor. Segundo error. ¿Qué está
en vigor entonces? Una ayuda a las familias en situación social
apurada aprobada por el actual Gobierno en 2004 que está condicionada
a un límite de ingresos más bajo, a una superficie del piso
alquilado y al precio del alquiler. ¿Cuántas familias españolas
se han beneficiado el último año de esta ayuda? Unas 18.000.
Por cierto, en la Comunidad de Madrid, ninguna. ¿Cuál es
el presupuesto de esta ayuda en vigor? Treinta y dos millones de euros
el último año. Vamos ahora a contrastarlo con lo presentado
ayer por el presidente. ¿Cuántos son los beneficiarios previstos
de las medidas anunciadas ayer? Alrededor de un millón el primer
año. Y ¿cuál es el presupuesto de las medidas anunciadas
ayer por el presidente? Un total de 784 millones de euros. Así pues,
18.000 beneficiarios frente a un millón (55 veces más), 32
millones de euros frente a 784 millones (25 veces más). ¿De
verdad le parece a usted un calco, señor director? Me permito sugerirle
asimismo un mínimo de coherencia entre sus páginas de información
y de opinión, y una mayor consideración a la inteligencia
de sus lectores. Si las medidas propuestas son "un calco de una en vigor",
como sostiene su información, ¿por qué se preocupa
su editorialista por los 415 millones que cuesta la nueva medida? (Le recuerdo
un párrafo: "No está de más recordar que estas medidas
son costosas: los 210 euros mensuales supondrán al erario público
casi 450 millones de euros"). En fin, señor director, mantengo mi
confianza en que su periódico (que es también el mío
desde hace mucho tiempo) subsane unos errores tan voluminosos como innecesarios.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
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Valor
añadido > -Zapatero y
Chacón se desayunaron ayer con un aluvión de críticas
por su plan de vivienda, que anunciaron el martes a bombo y platillo en
la escalinata de La Moncloa, y que no es más que un remedo del «Plan
Trujillo», aprobado en 2005. ¿Las medidas son nuevas o son
una copia de las antiguas que fracasaron? El desconcierto entre los socialistas
era evidente. No tenían más que comparar los dos planes para
ver que, efectivamente, el contenido era muy parecido. Fuentes socialistas
hablaron incluso de «ridículo». Mientras, las carcajadas
de los populares casi podían oírse fuera de los despachos.
El PP pidió la dimisión de Chacón por «copiar»
a su antecesora «y no decirlo». Por si era poca la confusión
en el PSOE, el portavoz del Grupo Socialista en el Congreso, Diego López
Garrido, contribuyó al estupor generalizado al minimizar por completo
el plan presentado por Zapatero y Chacón. En su opinión,
las iniciativas anunciadas por el presidente del Gobierno y la ministra
de Vivienda suponen «reajustes mínimos» respecto del
Plan patrocinado por la ex ministra María Antonia Trujillo. Luego
intentó arreglarlo y añadió que es un plan «muy
ambicioso, que no destruye lo que se ha hecho, sino que lo amplía
de manera muy beneficiosa para los ciudadanos». Entre las medidas
aprobadas en 2005, se incluyen ayudas directas por alquiler de 240 euros
a los jóvenes menores de 35 años, mientras que la propuesta
de Chacón se limita a 210 euros mensuales para jóvenes entre
22 y 29 años (al cumplir 30 se interrumpe la prestación).
Como dice López Garrido, se ha producido un «reajuste»,
al pagar 30 euros menos por mes y sólo para los menores de 30 años.
Es cierto que ahora la prestación puede durar un máximo de
cuatro años, y con el Plan Trujillo eran dos. No está claro
que eso convenza a un joven de 30 ó 31 años o de 20 ó
21, que se quedan fuera de las medidas de Chacón. Una mala jugada
La jugada no le ha podido salir peor a Zapatero, que quiso dar la máxima
solemnidad a las propuestas de su ministra de Vivienda, Carme Chacón,
y no ha recibido más que críticas mordaces, incluso de los
medios de comunicación más inclinados a loar su gestión.
Cuando se le preguntó ayer en otra rueda de prensa, Zapatero respondió
airado y demostró que la reacción unánime en su contra
le ha puesto de mal humor. En una comparecencia conjunta con el presidente
uruguayo, Tabaré Vázquez, aseguró que las ayudas anunciadas
el martes corresponden a una «medida nueva». «Es bastante
evidente -dijo visiblemente molesto- que si hay una financiación
nueva es que hay una política nueva». Zapatero, que afirmó
que «cualquier otra evaluación no se ajusta a la verdad»,
insistió en que «no se trata de medidas aisladas, ni coyunturales,
ni movidas por otra razón», en referencia a las acusaciones
de electoralismo. El jefe del Ejecutivo dejó sin responder una pregunta
sobre por qué esperaba que estas medidas tuvieran aceptación,
cuando las adoptadas anteriormente con la ministra Trujillo habían
pasado desapercibidas.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
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Valor
añadido > -).- La Unión
de Consumidores de España (UCE) pidió hoy aclarar si las
ayudas al alquiler de viviendas para los jóvenes anunciadas por
el Gobierno tributarán a Hacienda, ya que en caso de ser así
la cuantía "se reduciría de forma notable". Tras calificar
las medidas de "positivas" para fomentar el alquiler entre los menores
de 30 años, la UCE opina en un comunicado que los jóvenes
no son el único colectivo afectado por las dificultades de acceso
a la vivienda. Sucede también entre las personas con escasos recursos,
con independencia de la edad, padres separados, los discapacitados o los
mayores con renta baja y sin vivienda o que viven en pisos de renta antigua
y que muchas veces tienen que enfrentarse a desahucios por los intereses
especulativos de los dueños del inmueble, añade. Reclama,
por otro lado, la puesta en marcha de medidas que faciliten la resolución
de conflictos en asuntos de vivienda y, en este sentido, aboga por que
la ley reconozca el establecimiento de un sistema de arbitraje específico
de vivienda para no tener que recurrir al procedimiento judicial ordinario.
La UCE entiende que es necesario reducir el importe de depósitos
y fianzas, que si bien garantizan liquidez a la administración suponen
"un escollo" más para acceder a un lugar donde vivir
FLASH
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NOTICIA
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Valor
añadido > -El presidente
del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra
de Vivienda, Carme Chacón, han insistido en defender el plan de
Vivienda presentado ayer por el Ejecutivo, pese a que una de sus propuestas
estrella calca una medida en vigor. "Es bastante evidente que si hay una
financiación nueva, una por la vía de los ingresos y otra
por la vía de la prestación de renta, es que hay una política
nueva", ha asegurado Zapatero en una rueda de prensa ofrecida en el Palacio
de la Moncloa con motivo de la visita del presidente uruguayo, Tabaré
Vázquez. Entre las medidas del "ambicioso plan de vivienda" anunciado
ayer por el Gobierno figura la ayuda de 210 euros mensuales a menores de
30 años que ganen menos de 22.000 euros al año. Sin embargo,
está vigente un plan nacional aprobado por el Consejo de Ministros
en julio de 2004 que subvenciona ya con 240 euros a los jóvenes
de hasta 35 años cuya unidad familiar no supere 2,5 veces el salario
mínimo (19.950 euros anuales). La ayuda está en vigor y puede
solicitarse. Ayer Vivienda explicó que los requisitos no son idénticos
y que la medida ahora anunciada es más universal.
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NOTICIA
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Valor
añadido > -El Gobierno
de Zapatero se preocupa por los jóvenes y sus problemas con la vivienda
a seis meses de las elecciones generales. El plan para fomentar el acceso
de los jóvenes a una casa arrendada, que el martes presentaron el
jefe del Ejecutivo y Carme Chacón desde La Moncloa, no es más
que una modificación del que impulsó María Antonia
Trujillo, anterior ministra de Vivienda, y que está vigente desde
2005. La única diferencia entre ambos proyectos es que ahora el
alquiler desgrava en el IRPF. En 2005, María Antonia Trujillo promovió
el Plan estatal 2005-2008, que el Gobierno aprobó mediante un Real
Decreto Ley. Este preveía 240 euros mensuales (2.880 euros al año)
a los jóvenes de hasta 35 años, durante un periodo máximo
de 24 meses.
FLASH
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NOTICIA
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Valor
añadido > -El Ministerio
de Vivienda, dirigido desde hace dos meses por Carme Chacón, se
esforzó ayer en desmentir que el plan de fomento del alquiler presentado
a bombo y platillo la víspera incluya una medida -una ayuda mensual
a los jóvenes inquilinos- que ya estaba en vigor desde 2004. Para
demostrarlo, Vivienda elaboró un cuadro comparativo de ambos planes
que, sin embargo, omite algunas de las ayudas del plan de 2004, obra de
la anterior ministra, María Antonia Trujillo. Entre ellas, las "garantías"
a los propietarios para que alquilen y los incentivos a la construcción
de vivienda barata. El "plan de apoyo a la emancipación e impulso
al alquiler" fue presentado el martes por todo lo alto por la ministra
y el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero.
A seis meses de las elecciones y con escenografía propia de las
grandes ocasiones, Chacón resaltó que el plan es fruto del
trabajo de "70 días y 70 noches". Y destacaron, de todas las medidas
previstas, dos: las ayudas mensuales a jóvenes para pagar el alquiler
y las desgravaciones fiscales a inquilinos con rentas medias-bajas.
El plan de choque en materia de vivienda de julio de 2004 (que luego quedó
incluido en el Plan de Vivienda 2005-2008), aprobado por la anterior ministra,
María Antonia Trujillo, y en vigor hasta el 31 de diciembre del
año próximo, ya incluye ayudas de "un máximo" de 240
euros mensuales para inquilinos menores de 35 años con ingresos
de hasta 17.500 euros anuales. El nuevo plan de Chacón concede ayudas
de 210 euros a un colectivo más restringido en edad (entre 22 y
30 años) pero menos en renta (hasta 22.000 euros anuales). A eso
se añaden otras medidas que sí son nuevas, como desgravaciones
fiscales a los inquilinos con ingresos de hasta 24.000 euros, ayudas para
pagar la fianza y un aval del que se hace cargo el ministerio. Chacón
afirmó ayer a la Cadena SER, que su plan tiene "mucho de nuevo",
y añadió: "Si quiere buscamos cualquier persona que actualmente
pueda desgravarse por el alquiler o los que se han podido acoger a estas
ayudas en el plan anterior: son cero". Después envió una
carta a este periódico (el País) mostrando su "estupor" al
leer la información en la que se decía que la medida de los
210 euros mensuales es un calco de la de 240 euros del plan Trujillo.
El presidente Zapatero también subrayó su apoyo a la actual
ministra: "Es una medida nueva. Es bastante evidente que, si hay una financiación
nueva, hay una política nueva. Cualquier otra evaluación
no se ajusta a la verdad". El departamento de prensa del ministerio envió
a los medios de comunicación un cuadro en el que se comparan las
medidas de fomento del alquiler contempladas en ambos planes (el de Trujillo
y el de Chacón), para demostrar que el segundo es más ambicioso
que el primero. En él se dice que el plan Trujillo estaba destinado
únicamente a "familias con escasos recursos" -así denomina
a los jóvenes mileuristas- y que su resultado ha sido escaso: "18.000
ayudas en 2006", omitiendo la cifra global
de beneficiados (38.000 personas en tres años, según confirmó
más tarde el ministerio). El cuadro
adelanta otras medidas del plan de Chacón y que se presentarán
"en un próximo Consejo de Ministros": "Garantías para los
propietarios" e "incentivos a la construcción de vivienda en alquiler".
Medidas de ese tenor también están en vigor desde hace tres
años (aunque el cuadro elaborado por el ministerio no lo dice):
el plan Trujillo contempla ayudas de 6.000 euros a los propietarios de
los pisos que los pongan en alquiler, "para cubrir los gastos que se ocasionen
para asegurar posibles impagos y desperfectos"; y prevé la "cofinanciación
del coste de promoción, bajo cualquier modalidad, de viviendas protegidas
siempre que permanezcan en régimen de alquiler por 10 años".
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
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Valor
añadido > - El director
general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de
Vivienda, Rafael Pacheco, apuntó que las ayudas a los inquilinos
anunciadas ayer conjuntamente por el presidente del Gobierno, José
Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carmen Chacón,
tienen ‘mayor alcance’ y ofrecen ‘mayores garantías’ que las previstas
hasta ahora en el Plan de Vivienda 2005-2008. Pachecho salía
así al paso de las críticas vertidas por el portavoz de Fomento
y Vivienda del PP en el Congreso, Pablo Matos, quien señaló
que las nuevas ayudas son inferiores a las que ya contempla el Plan Nacional.
Matos precisó que el Plan Nacional de Vivienda ya preveía
ayudas de 240 euros mensuales para menores de 35 años con una renta
inferior a 15.000 euros. ‘Son ayudas que
ya existían pero con menor importe’,
señaló Matos. Así, Pacheco aclaró que se trata
de ayudas diferentes, hasta el punto de que los ciudadanos tendrán
que optar por beneficiarse de unas u otras, ya que las previstas en el
Plan Nacional se mantendrán pese a la puesta en marcha del Plan
de Fomento del Alquiler. Explicó que las ayudas previstas hasta
ahora, que vienen siendo gestionadas por las comunidades autónomas,
se extienden no sólo a los jóvenes, sino a toda la población
con menores recursos (renta de hasta dos veces el Indicador Público
de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)), con un límite de
hasta 240 euros o el 40% de la renta y por un plazo de 2 años. Pacheco
añadió que la ayuda económica prevista por el Gabinete
dirigido por Chacón contempla un máximo de 210 euros, a los
que se sumarán un préstamo para pagar una fianza y un aval
para el propietarios, y tendrán una duración de hasta cuatro
años.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Impuestos > Vivienda
Valor
añadido > -El viceconsejero
de Vivienda del Gobierno vasco, Javier Burón, ha rechazado que las
ayudas al alquiler anunciadas por Zapatero tengan aplicación en
Euskadi y ha descartado medidas similares ya que pueden implicar "una subida
de los precios".En declaraciones a Radio Euskadi, Burón ha advertido
de que el Plan estatal de vivienda afecta únicamente a 15 de las
comunidades autónomas y ha precisado que no tendrá consecuencias
en el País Vasco ya que los Gobiernos vasco y navarro tienen transferida
la competencia en materia de Vivienda.El número dos de Vivienda
ha rechazado asimismo conceder ayudas a los jóvenes vascos y ha
calificado de "no oportuna" la iniciativa del Gobierno español.
"Consideramos que es una vía de utilizar el dinero público
de una manera no útil socialmente, puede que rentable electoralmente,
pero eso estaría por ver también, pero no útil desde
el punto de vista social", ha dicho. Reducciones fiscales Para el viceconsejero,
las medidas anunciadas por Zapatero apuntan por "dos buenas direcciones"
ya que en materia de fiscalidad se apuesta "por igualar la reducciones
fiscales para el alquiler y la compra" y se aboga por promover el alquiler
como "una modalidad de acceso a la vivienda especialmente indicada para
los jóvenes". No obstante, ha advertido de que las medidas pueden
ser "poco eficaces" ya que "si no hay ningún tipo de control público
el efecto que va a tener esto es de un incremento de los alquileres". En
este sentido, ha recordado que el que haya usuarios con mayor capacidad
de gasto en alquiler puede provocar "una subida de los precios". Burón
ha recordado que el País Vasco tiene "experiencia" en la materia
por el programa de alquiler Bizigune y que para evitar esas consecuencias
"el modelo que estamos gestionando es el de intermediación desde
la administración en todos los aspectos de la gestión de
esos contratos de alquiler".Según ha recordado, en la actualidad,
cerca de la mitad de VPO nueva que construye el Gobierno vasco se dedica
al alquiler "a unos precios muy reducidos", de en torno 250 euros mensuales.
"Por lo cual, no hay ayudas, sino que simplemente el alquiler está
dos o tres veces por de bajo del precio del mercado", ha dicho.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Impuestos > Vivienda
Nota inmoley.com: Si se trata de unas ayudas
del 2004, del mismo gobierno, y no se han aplicado a los jóvenes,
a pesar de seguir en vigor el plan, ¿quién es responsable?.
Valor
añadido > -Carme Chacón
ha comparecido en la SER para defender su nuevo proyecto de vivienda. "Me
sorprende aquellos que hablan de que es un calco. Tiene mucho de nuevo.
Si quieres buscamos a cualquier persona de la redacción u oyentes
que pueda desgravarse por el alquiler. O
los que se han podido acoger a estas ayudas en el plan anterior: son cero",
esgrimió a Francino una Chacón tajante. Para la ministra,
si el PP les acusa de electoralismo, después de que ayer anunciarán
las nuevas ayudas para alquilar vivienda, es porque son "buenas medidas
que van a ser apoyadas".La ministra expuso un paquete de medidas que acompañarán
al aval y las ayudas al alquiler, lo que considera que impedirá
que los propietarios encarezcan el precio del alquiler: "Daremos garantías
a los propietarios: desperfectos, desahucios o impagos. Pondremos en alquiler
el suelo público que tenemos. Y también aumentaremos el suelo
privado en alquiler. Haremos más rentable el alquiler para aquellos
propietarios que quieran hacer promociones y también vamos a regular
los intermediarios. Será un paquete amplio de medidas". Un millón
de familias beneficiadas La ministra de Vivienda ha dado una cifra concreta
de personas que se beneficiarán de la nueva medida: "Un millón
de familias españolas se verán en 2008 beneficiadas por esta
medida. Actualmente hay 1.700.000 alquileres y esperamos que unos 360.000
jóvenes alquilen. Hemos hecho encuestas y el 80% de jóvenes
entre 22 y 30 años nos dicen que querrían salir de casa y
el 50% dicen que si les ayudamos estarían dispuestos a hacerlo.
No deben de dejar de emprender su propia vida por falta de recursos".
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Impuestos > Vivienda > el País y
otros.
Valor
añadido > -El Partido
Popular denunció hoy que las ayudas anunciadas ayer son inferiores
a las que ya contempla el Plan Nacional de Vivienda 2005-2008, aún
en vigor. "Son ayudas que ya existían pero con menor importe", señaló
Pablo Matos, portavoz de Fomento y Vivienda del Grupo Popular, quien añadió
que el plan anterior, que daba 240 euros, ha "funcionado muy mal". "Lo
que hace falta para incorporar al mercado los tres millones de pisos vacíos
es modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos y darle mayor seguridad jurídica
a la relación contractual entre propietario e inquilino", concluyó
Matos. Antes de que el PP se diera cuenta de que el plan anunciado ayer
coincidía con el de 2004, Mariano Rajoy, líder de este partido,
ironizó con la noticia: "Después de tres años y medio,
no está mal que el Gobierno plantee alguna medida en relación
con estos temas", dijo, aunque enseguida recuperó su idea de que
lo importante es bajar el IRPF a los más de ocho millones de españoles
que tienen una hipoteca y sufren las subidas de tipos de interés.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
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otros.
Valor
añadido > -Chacón
anunció que el primer año se beneficiarán de esta
medida 180.500 personas, con un coste de 436,5 millones. La previsión
es la misma que el PSOE llevaba en su programa electoral, donde se comprometía
a sacar al año 180.000 viviendas "en compra o en alquiler, a un
precio razonable". La cifra está lejos de la realidad. En 2006 se
iniciaron 60.358 viviendas protegidas y la Sociedad Pública de Alquiler,
creada en 2005, ha gestionado sólo 5.000 contratos en dos años
y medio. La ayuda de 210 euros es el principal pilar del plan y, aunque
el Gobierno lo presentó como la gran medida de impulso al alquiler,
ya existe algo muy parecido. El 16 de julio de 2004, el Consejo de Ministros
aprobó el Plan de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Suelo.
El texto incluía una ayuda de 240 euros al mes para los menores
de 35 años que ganen menos de 19.950 euros brutos al año
y para viviendas de hasta 90 metros. La ayuda sigue en vigor y aún
puede solicitarse. El Gobierno preveía que la medida llegase a 71.000
personas y desde entonces la han recibido "unos 40.000 inquilinos", según
un portavoz del ministerio. Quienes ya cobran los 240 euros al mes no pueden
recibir la ayuda de 210 euros. Vivienda destaca que las medidas no son
idénticas, pues la de Chacón es más universal. Los
requisitos ahora no son tan estrictos en cuanto a renta, aunque sí
sobre la edad. La ayuda de 2004 la tramitan las comunidades y las paga
Vivienda. En unas autonomías ha funcionado -en Cataluña se
han tramitado 9.000- mientras que en Madrid no ha habido ni una ayuda.
Ahora se pedirán al ministerio y estarán garantizadas por
ley, ya que el Gobierno tramitará la norma por la vía de
urgencia para que esté aprobada y en vigor el próximo 1 de
enero. Esta será la última ley que el Gobierno envíe
al Parlamento esta legislatura. El segundo pilar del plan es la deducción
fiscal al inquilino. Quienes ganen menos de 24.000 euros brutos se deducirán
el 10,05% en el impuesto sobre la renta, una desgravación "idéntica
de la que rige para la compra de vivienda", según Chacón.
Esta medida será compatible con los 210 euros. Chacón insistió
en que todas las medidas "responden, cifra por cifra, al criterio conjunto"
de Vivienda y de Economía. La ministra intentaba borrar cualquier
sombra de duda sobre si el vicepresidente económico del Gobierno,
Pedro Solbes, se opone al gasto extra del paquete de medidas. En 2006,
y preguntado sobre la posibilidad de instaurar desgravaciones fiscales
a los inquilinos, Solbes replicó que "la subvención al inquilino
se traslada al incremento de precios automáticamente y pensamos
que es una medida que tiene muy poco impacto y que, al final, lo que sirve
es para aumentar los precios". Chacón, preguntada por EL PAÍS,
matizó ayer: "Solbes dijo que estaba de acuerdo con desgravaciones
al alquiler siempre que se destinara a un colectivo concreto, como es ahora
el caso". El Gobierno prevé que 700.000 familias se beneficien de
la deducción (actualmente hay 1,7 millones de pisos alquilados).
Algunos expertos temen que los caseros carguen las ayudas al precio. El
gerente de la Universidad Carlos III y experto en el tema, Julio Rodríguez,
apoya la medida, "que acaba con una discriminación histórica
contra el alquiler", pero advierte de que pasado un tiempo "puede repercutir
sobre el precio del alquiler, como ocurrió con las deducciones a
la compra". El plan de vivienda costará 784,5 millones al año
(348 millones que Hacienda dejará de ingresar por la desgravación
y 436,5 en ayudas directas). Esto, sumado a los 1.500 millones de ayuda
a la natalidad y los 826 millones extra para Cataluña, supone que
el Gobierno ha comprometido en tres meses 3.155 millones, un 17% del superávit
previsto para 2007. Pero además de las ayudas que ayer presentó
el Gobierno -para los inquilinos- el Ejecutivo quiere dar más garantías
a los propietarios y favorecer la salida al mercado de los pisos vacíos
(sólo en Madrid hay 300.000). Aunque las medidas no están
concretadas y difícilmente se aplicarán esta legislatura,
la intención de Vivienda es reducir a la mitad el tiempo de desahucio,
que actualmente va de 12 a 18 meses. Para ello necesita reformar la Ley
de Enjuiciamiento Civil. También quiere crear juzgados especializados,
para lo que debe modificar la Ley del Poder Judicial. Por último,
Vivienda quiere que la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes),
que ahora se dedica principalmente a impulsar polígonos industriales,
pase a promover vivienda protegida de alquiler. Pero no venderá
el suelo a los promotores, sino que se lo cederá por 40 o 50 años,
con lo que debe reducir el precio de la vivienda.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Impuestos > Vivienda > editorial de el País.
Valor
añadido > -El Gobierno
presentó ayer dos medidas para incentivar el mercado de la vivienda
que corren el riesgo de convertirse en un aparatoso fiasco político.
El presidente del Gobierno y la ministra de Vivienda informaron de que
a partir del 1 de enero los jóvenes de entre 22 y 30 años
podrán percibir una ayuda mensual de 210 euros mensuales para alquilar
una vivienda; pero se da la circunstancia
de que está en vigor un plan nacional aprobado en Consejo de Ministros
que subvenciona el alquiler de una vivienda con 240 euros mensuales a los
jóvenes de hasta 35 años. La
segunda medida es una desgravación fiscal a los alquileres del 10,05%
en el IRPF que, junto con el tramo autonómico, sumaría una
desgravación de hasta el 15% en la declaración de la renta.
Pero como el tramo autonómico no tiene
por qué aplicarse, la idea difundida ayer desde el Gobierno de que
se quiere equiparar el tratamiento fiscal del alquiler con el de la compra
de vivienda peca de cierta exageración. Resulta
un poco ridículo que el Gobierno presente como nueva una política
de ayudas que ya existe. El hecho de que la subvención patrocinada
por Carme Chacón se aplique a rentas de hasta 24.000 euros en lugar
del ámbito más reducido de la norma aprobada en julio de
2004, no es causa suficiente para pronosticar que estamos ante un tratamiento
novedoso y casi definitivo de las dificultades que tienen los jóvenes
para encontrar una vivienda. Existe, además, una objeción
de orden estratégico: la subvención directa, en versión
Trujillo o en la extendida copia de Chacón, estimula la demanda
de alquileres, pero el principal problema del alquiler en la actualidad
es la oferta de pisos que puedan arrendarse. Hasta ahora, el Gobierno no
ha conseguido convencer a los propietarios de pisos libres de que el mercado
del alquiler es una opción rentable. Sin oferta, los jóvenes
no encontrarán un alquiler por el que puedan solicitar los 210 euros
previstos. Resulta irritante el evidente ánimo electoral con el
que se tramitó ayer la presentación de una ayuda pública
que no es más que la corrección de otra que ya existe, sin
explicar que ya existe y por qué no funciona. No está de
más recordar que estas medidas son costosas: los 210 euros mensuales
supondrán al erario público casi 450 millones de euros. En
España no se ha producido el debate público necesario sobre
el destino del superávit presupuestario y, por ello, no están
claros los criterios con los que debe utilizarse política y socialmente.
Esta falta de criterio se aprecia en la aparición inarticulada de
ayudas sociales que han brotado como champiñones las últimas
semanas.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio del alquiler de vivienda ha subido un 4,4% desde agosto del año
pasado. Esta subida supone el doble del
aumento del índice de precios al consumo, que ha cerrado el mes
de agosto un 2,2% por encima de los precios del año pasado según
datos del Instituto Nacional de Estadística. Entre
enero y agosto, el IPC ha aumentado un 3,1% en relación al mismo
periodo del año pasado. En el mes de agosto, el aumento respecto
al mes anterior es de 0,2% en el precio de la vivienda en alquiler, mientras
que el IPC general ha subido un 0,1%. El alquiler de vivienda subió
un 4,4% en el último año, el doble que el IPC > El precio
medio del alquiler de una vivienda subió un 4,4% en agosto respecto
al mismo mes del año anterior, el doble en relación con el
índice de precio de consumo (IPC) general, que cerró agosto
en el 2,2%, según datos del Instituto Nacional de Estadística
(INE). El encarecimiento acumulado en los ocho primeros meses del año
sobre el mismo periodo de 2006 es del 3,1%. La subida correspondiente a
agosto en relación al mes precedente fue del 0,2%, mientras que
el IPC general subió un 0,1%. Aragón, Cataluña y Madrid,
son las tres comunidades autónomas que registraron subidas del precio
de alquiler de viviendas igual o superiores a la media nacional en el último
año. De otro lado, dos regiones (Extremadura y Murcia), además
de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, se anotaron las menores
subidas en las rentas de los pisos, que además se mantuvieron por
debajo del IPC general. Por comunidades En concreto, Cataluña
es la comunidad donde el alquiler de vivienda más se encareció
en el último año, con una subida del 5,7%; por delante de
Madrid, con un aumento del 5,2%; Aragón (+4,4%), Baleares (4,2%),
y Cantabria (4,1%). Asimismo, el precio de un piso en renta en Navarra
se elevó un 3,9% en el último año, un 3,8% en Canarias,
un 3,7% en Asturias, un 3,6% en Castilla-La Mancha, el mismo porcentaje
en la Comunidad Valenciana, un 3,5% en Galicia, un 3,4% en Andalucía
y un 3,1% en el País Vasco. En cuanto a las regiones con menores
subidas en el alquiler de piso se encuentran Castilla y León, con
un aumento del 2,8%; seguida de La Rioja (2,7%), Extremadura (1,9%) y Murcia
(1,5%). Los incrementos de Ceuta y Melilla en el último año
fueron del 1,7% y el 1,8%, respectivamente.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> ABC
Valor
añadido > -¿Por
qué alquileres y por qué para los jóvenes? Pues porque
en el Ministerio de Vivienda han unido dos datos relevantes. Sólo
el 4,45% de las viviendas en alquiler son ocupadas por jóvenes entre
18 y 25 años -sube al 19,48 para el grupo de 26 a 35-. Y los últimos
estudios hablan de unos cuatro millones de pisos vacíos, sobre todo
en grandes núcleos urbanos. No hay que olvidar que en España
los menores de 35 años forman un colectivo que, de forma masiva,
no puede acceder a la compra de pisos por los elevadísimos precios
de las construcciones. Un grupo desencantado, un conjunto de población
muy reivindicativo, pero poco dado a acudir a las urnas. La idea parece
feliz, pero va a resultar muy difícil de articular. Los pisos no
están vacíos porque sí, sino porque los propietarios
se sienten desamparados. Los juicios rápidos de desahucios no existen
en realidad, pese a que los regule la Ley desde 2003, porque el Gobierno
no ha tenido la voluntad de ponerlos en marcha. A los dueños les
cuesta demasiado dinero, tiempo y sufrimiento deshacerse de un inquilino
indeseable o moroso. ¿Cómo va a convencer Chacón a
los propietarios para que ahora sí entren en el mercado? ¿Qué
medidas va a poner en práctica en una cuestión que está
transferida a las comunidades autónomas? Además, los precios
de los alquileres son elevadísimos. ¿Cómo va reducirlos
hasta situarlos a niveles accesibles para unos jóvenes que, en el
mejor de los casos, apenas llegan a «mileuristas»? Estas preguntas
asaltan a las fuentes consultadas. Demasiadas interrogantes y, por el momento,
pocas respuestas. Ni siquiera los que se supone que serán los grandes
beneficiarios del plan ven con buenos ojos el proyecto. Una encuesta encargada
por el propio Ministerio descubría que los jóvenes entre
20 y 30 años rechazan de forma mayoritaria la fórmula del
alquiler para conseguir una vivienda. Creen los encuestados que las ofertas
de viviendas en alquiler son de muy baja calidad -pisos muy antiguos y
deteriorados- y excesivamente caras (en Madrid superan los 1.000 euros
para pisos de 100 metros). Al precio actual, opinan que resulta preferible,
si pudieran, meterse en una hipoteca antes que alquilar. Ni siquiera con
precios más bajos ven la opción de alquilar como interesante.
Y aseguran que lo que ellos consideran como justo a la hora de pagar un
alquiler se situaría entre los 350 y los 475 euros... una cifra
que no se paga ni por minipisos -auténticas infraviviendas - de
menos de 20 metros cuadrados.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Editorial de ABC
Valor
añadido > -La falta de
resultados en la gestión de Trujillo llevó a Zapatero poner
al frente de Vivienda a Carme Chacón, cuya misión se concreta
en atraerse el mayor número posible de votos jóvenes a cambio
de ayudas al alquiler de pisos. La súbita urgencia con la que el
Gobierno quiere promover esta forma de acceso a la vivienda demuestra que
no ha hecho nada útil en esta materia durante estos tres años
de mandato. Incluso la propuesta «sorpresa» de Chacón,
que los arrendatarios puedan desgravar los alquileres que pagan, ni es
tan novedosa, porque ya fue planteada por la anterior ministra y está
vigente en varias autonomías, ni tiene el respaldo del Ministerio
de Economía y Hacienda, cuya autoridad es la única que cuenta
cuando se trata de impuestos. Al final, el departamento de Solbes podría
admitir que las desgravaciones beneficien
sólo a los inquilinos jóvenes, lo que apenas tendrá
impacto en las economías individuales ni en la recaudación,
porque la mayoría de estos arrendatarios está exenta de hacer
la declaración del IRPF. Por otro lado, la limitación del
beneficio fiscal a los jóvenes entraña un agravio inadmisible
en perjuicio de los muchos miles de ciudadanos, no tan jóvenes,
pero que soportan cargas familiares y están más necesitados
de ayudas públicas, pese a lo cual son excluidos de estas políticas
«sociales». Sin duda alguna,
es conveniente promover el mercado de alquileres con reformas legales,
políticas tributarias y respaldo político, pero no a costa
de demonizar la compra de vivienda -que sigue siendo la primera opción
de todo ciudadano, incluidos los jóvenes-, de manipular los mercados
o de introducir caprichosas discriminaciones fiscales. Además, conviene
que el Gobierno, tan presto a culpar al PP de todos los males, no olvide
que el núcleo de la legislación actual sobre arrendamientos
-el «decreto Boyer» de 1985 y la Ley de 1994- es del PSOE y
que en esta legislatura el Ministerio de Vivienda creó la Sociedad
Pública de Alquiler, -teóricamente destinada a impulsar este
sector del mercado inmobiliario-, para lo que contó con un presupuesto
multimillonario. Pero hasta el momento sólo presenta una gestión
ineficaz y unos resultados negativos de los que Chacón debería
dar cuenta antes de lanzar otras propuestas que puedan tener repercusión
en el erario público. Por otro lado, desde
2003 está aprobado un procedimiento de juicios rápidos de
desahucio, pero, por las razones que sean, el Gobierno no ha promovido
su implantación, a pesar de que contribuiría a la seguridad
jurídica de los arrendadores -quienes
recuperarían sus viviendas mucho antes de lo que es hoy norma- y,
por tanto, animaría a poner más pisos en alquiler. Zapatero
recuperó en 2004 la tradición franquista de tener un Ministerio
de Vivienda, abandonada desde el primer gobierno democrático, y
los resultados han confirmado que se trató de una decisión
meramente propagandística, porque, para el balance que presenta
su gestión, habría bastado con mantener sus competencias
en una dirección general o, a lo sumo, en una Secretaría
de Estado.
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>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Impuestos
>
Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -El secretario
de Estado de Economía, David Vegara, ha confirmado hoy que el Gobierno
está estudiando diversas medidas para impulsar el alquiler, incluida
la posibilidad de desgravaciones para los inquilinos anunciada ayer por
Chacón, aunque subrayó que
"aún no hay ninguna decisión tomada" al respecto.
Vegara hizo estas declaraciones en rueda de prensa al ser preguntado por
esta posibilidad, que sugirió la ministra de Vivienda, Carme
Chacón. El secretario de Estado explicó que se están
estudiando "distintas medidas de impulso" al alquiler, sobre todo para
los sectores de la población con más dificultades de acceder
a una vivienda. Para ello, el Gobierno hará consultas a distintos
organismos y agentes interesados, con la intención de poder aprobar
en octubre un "conjunto de iniciativas" que incentiven el alquiler. En
la rueda de prensa, Vegara aludió a la condición dada por
el secretario general de CiU, Josep Antoni Duran Lleida, para que este
grupo apoye los presupuestos del Estado para 2008: que el Gobierno compense
la subida de tipos a las a las familias que pagan hipotecas. A este respecto,
el secretario de Estado recordó que ya existe en el Impuesto sobre
la Renta de las Personas Físicas (IRPF) una desgravación
por adquisición de vivienda de hasta 9.000 euros, 18.000 "en caso
de una pareja", una cantidad que, recordó, es ya "importante". Asimismo
apuntó que el gasto fiscal por desgravaciones en el IRPF ascenderá
este año a 3.800 millones de euros y "claramente superará"
los 4.000 millones en 2008. David Vegara también recordó
que la nueva ley hipotecaria, que se encuentra parlamentario, ya recoge
medidas para reducir los costes de contratación de las hipotecas
y que quienes las suscriban "paguen estrictamente lo necesario.
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NOTICIA
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-Arrendamiento > Promoción
> Vivienda > Nota de prensa UGT
Nota inmoley.com: ¿Por qué solo
la mitad?. En el resto de la UE es casi el 100%.
Valor
añadido > -UGT ha pedido
que el 60% de las licencias de construcción de nuevas viviendas,
unas 100.000 al año, sean de protección oficial, y que la
mitad de estas se destine al alquiler.Esta
es una de las medidas que, según el sindicato, deben llevar a cabo
los ayuntamientos y las comunidades autónomas para «dar respuesta
al problema de la vivienda, la principal preocupación de los ciudadanos».Para
el sindicato, es «esencial» impulsar el alquiler en España
-uno de los países de la UE-25 con menor proporción de viviendas
de alquiler- mediante incentivos fiscales, con ayudas directas a los arrendatarios
y con tributaciones especiales para aquellas viviendas que estén
deshabitadas de forma permanente sin causa justificada.Aconseja además
en un comunicado que se refuercen las garantías para el arrendador,
favoreciendo el arbitraje como medio de solución de las controversias
y estableciendo un seguro de caución en los contratos, que garantice
al dueño el cobro de las rentas.También reivindica que se
facilite la rehabilitación de las viviendas más antiguas
y que se den ayudas municipales para personas sin recursos económicos.
Otra medida necesaria, según UGT, es establecer registros locales
y autonómicos de demandantes de viviendas para conocer las necesidades
reales y adecuar la oferta a la demanda.Asimismo, recuerda que la gestión
urbanística municipal debe desarrollarse con transparencia y facilitando
siempre la mayor información posible al respecto.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Arrendamiento > Promoción
> Impuestos >Vivienda > Expansión
Valor
añadido > -Rajoy quiere
desfiscalizar la vivienda para combatir la crisis > El PP plantea reducir
la carga financiera de las familias al comprar un piso mediante una rebaja
de los impuestos locales y regionales que gravan estas operaciones.
En España, la compra de un piso puede llegar a estar gravada hasta
en un 15%, ya que para un piso de 600.000 euros el pago total de impuestos
se elevaría a 92.353 euros. Durante el proceso de construcción
de la vivienda se aplican diferentes figuras impositivas que acaba pagando
el consumidor. Además, en los últimos años las CCAA
han llegado a duplicar la carga fiscal de la escritura de las hipotecas
debido a que al realizar estas operaciones es obligatorio abonar el Impuesto
de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que todos los Gobiernos
regionales han situado en el 1% –el máximo legal–, frente al 0,5%
vigente en 2002, cuando este gravamen se cedió plenamente a las
comunidades autónomas. La reforma del PP sólo dejaría
intacto el IVA, ya que para modificar este impuesto es necesaria una negociación
con Bruselas, que es quien fija los productos sujetos a cada uno de los
tres tipos del gravamen. Pero sí se podría reducir progresivamente
tanto el AJD en el caso de las viviendas nuevas, como el Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales (ITP), el gravamen municipal por el incremento del valor
de los terrenos y la retención en el Impuesto de la Renta por las
plusvalías generadas. Del mismo modo, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
sería otro de los objetivos de los populares para abordar una rebaja
que sería gradual y para algunos colectivos concretos. Sin embargo,
la mayoría de estos tributos son municipales. La reforma de la financiación
local, por tanto, será el marco necesario para coordinar estos cambios.
En la misma línea, Rajoy avanzó que sería necesario
introducir cambios profundos en el mercado del suelo, ya que las rigideces
existentes en este campo contribuyen a encarecer los pisos. Tras señalar
que “es evidente que en España sobra suelo”, apostó por un
mejor planeamiento –en manos de los ayuntamientos–, que consiga agilizar
las adjudicaciones y que reduzca algunos de los “trámites burocráticos
tan absurdos que hacen que, en ocasiones, la construcción de las
viviendas tarde mucho tiempo en poder iniciarse”, entre cinco y ocho años
de media. Alquiler
Del mismo modo, el líder del PP optó por conseguir que el
mercado del alquiler se convierta en una opción real para los que
no deseen optar a adquirir una vivienda en propiedad, y que no sea un refugio
para quien no puede comprar un piso, como sucede en la actualidad ante
la ineficacia del Gobierno del PSOE. En este sentido, la apuesta de los
populares se centra en incrementar las garantías para los arrendadores,
modificando la Ley de Enjuiciamiento civil, e incentivando la firma de
seguros que den más garantía al alquiler.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -Comprar un
piso con el objetivo de recuperar la inversión por la vía
de los ingresos derivados de alquilarlo no es una buena opción en
España. Al menos eso es lo que reflejan los datos de un estudio
elaborado por Global Property Guide, que, tras comparar la rentabilidad
de esta operación en varios países, concluye que la rentabilidad
anual en España en apenas un 2,87% de la inversión, mientras
que en los países del Este Y en algunos del Oeste supera el 8%.
Sólo un país de los considerados en el estudio presenta una
rentabilidad menor. Se trata del Principado de Mónaco, donde el
alquiler devuelve al año un 2,43% de lo invertido en la compra del
piso. Entre las razones de esta baja rentabilidad se encuentran, en el
caso de España, factores como el encarecimiento de los pisos en
los últimos años, en los que ha superado ampliamente el 10%,
mientras que las rentas derivadas del alquiler nunca han superado el 5%.
No obstante, los últimos datos oficiales revelan un acercamiento
entre el avance de los alquileres (4,3%) y el de la vivienda libre (5,8%).
Con
una rentabilidad anual del 2,87% del precio de compra, sería necesario
tener alquilado un piso durante 35 años para recuperar la inversión.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Legal > el País
Valor
añadido > -Hay una condición
indispensable según los profesionales para que el mercado del alquiler
deje de ser residual. En palabras del consejero delegado de Colonial, Mariano
Miguel: "Necesitamos una legislación
de desahucio rápida. Mientras no se cambie la filosofía hiperproteccionista
hacia el inquilino que no paga, que esconde una política social
mal entendida, esto no se va a arreglar".
A pesar de que se aprobaron en 2003, los juicios rápidos para los
desahucios por impagos no funcionan todavía. La falta de acuerdo
entre el Ministerio de Justicia y las autonomías sobre quién
ha de financiar los nuevos juzgados mantiene la reforma en la nevera. Enrique
Sanz, vicepresidente del Consejo General de la Abogacía, dice que
a pesar de que con la legislación vigente los plazos no deberían
sobrepasar los tres meses, es muy habitual
que lleven ocho o nueve. "Si el propietario
ha reclamado varios meses el pago antes, como es habitual, el proceso puede
superar el año. Un negocio ruinoso".
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Legal > el País
Valor
añadido > -"El número
de viviendas en alquiler es claramente insuficiente; y la política
oficial debe potenciar este mercado mediante medidas que incrementen la
oferta de pisos de alquiler a precios moderados". Aunque podría
serlo, esta cita no es de ningún responsable del ministerio de Carmen
Chacón, sino de una tribuna publicada en este periódico en
1991. La firmaba la entonces directora general de Vivienda y hoy ministra
de Medio Ambiente, Cristina Narbona.Hoy, 16 años y varios Gobiernos
-socialistas, populares y de nuevo socialistas- más tarde, la situación
del alquiler sigue igual. O peor.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Legal > el País
Valor
añadido > -un eje sobre
el que ha de girar el esperado despegue del alquiler en España:
la decisiva apuesta de las administraciones públicas para que toda
la vivienda de protección oficial sea de alquiler.> En el ministerio
responden que sí, que piensan potenciar esta modalidad, pero no
especifican el porcentaje de vivienda protegida que destinarán al
alquiler. Sí anticipan que en el "gran salto" previsto para otoño
tendrá un papel preponderante la Sociedad Pública de Alquiler
creada en abril de 2005 a bombo y platillo por la encargada de inaugurar
el flamante Ministerio de Vivienda, María Antonia Trujillo. Falta
le hace este impulso porque en sus casi tres años de funcionamiento
sólo ha intermediado en unos 5.000 contratos, mucho menos de lo
que han gestionado otras agencias análogas regionales, en un país
en el que existen 1,8 millones de familias de inquilinos. La otra pata
sobre la que se asentaría el acercamiento a los niveles europeos
de familias que viven alquiladas vendría por el lado empresarial.
En un panorama en el que el parón en la venta de pisos ha hecho
que la palabra preocupación vaya últimamente unida a las
informaciones sobre la marcha del sector inmobiliario, las grandes promotoras
ven en el alquiler una posible tabla de salvación. Fernando Martín,
presidente de Fadesa, ya anunció que ésta sería una
de las líneas maestras del próximo ejercicio. Mientras, el
consejero delegado de la segunda inmobiliaria del país, Colonial,
considera una "oportunidad fantástica" irrumpir en el alquiler de
viviendas.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
del alquiler de vivienda (incluye alquiler de garaje y trastero) crecieron
un 4,3% en julio respecto al mismo mes del pasado año, más
de dos puntos sobre el índice general (2,2%), según datos
del Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, los
alquileres se encarecieron un 0,3% respecto al mes de junio, mientras que
el IPC general cayó un 0,7%. En los primeros siete mes, el precio
de los alquileres de viviendas aumentó un 2,9%, frente al incremento
del 1,3% del índice general. Por su parte, los precios de conservación
de la vivienda se incrementaron un 5% en el último año, siete
décimas por encima de los alquileres, y un 4,3% hasta julio. Este
incremento fue del 0,3% respecto al mes anterior. Los precios del conjunto
de gastos relacionados con la vivienda (que incluye ambas rúbricas)
se incrementaron un 3,1% en los últimos doce meses, dos décimas
menos que el experimentado en lo que va de año (+3,3%). La variación
respecto al mes de junio fue sólo de tres décimas. Por comunidades,
el conjunto de gastos relacionados con la vivienda (alquiler, conservación
de materiales y servicios, distribución del agua, alcantarillado,
recogida de basuras y otros servicios) registró los mayores incrementos
en los últimos doce meses en Madrid y Asturias, con subidas del
4,1%, seguidas de Canarias (+3,8%), Comunidad Valenciana (+3,7%), Cataluña
(+3,5%) y País Vasco (+3,1%). Por debajo de la media nacional, se
situaron Andalucía y La Rioja, con un incremento del 2,7%; Navarra,
con un aumento del 2,5%; Cantabria y Baleares, donde el alza fue del 2,4%;
Aragón y Galicia, con incrementos del 2,3%, y Melilla y Castilla
y León, donde estos precios subieron un 2,2%. Cierran la lista Murcia
(+2,1%), Castilla-La Mancha (+2%), Extremadura (+1,7%) y Ceuta (+1%).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
>
Cinco Días
Valor
añadido > -El repunte
de los tipos de interés (el euribor supera el 4,6% y ya encadena
dos años de subidas) está haciendo más cuesta arriba
el pago mensual de la hipoteca, lo que dificulta a determinados colectivos,
como son los jóvenes, el acceso a su primera vivienda. Una de las
consecuencias de este fenómeno es ya visible en las estadísticas.
Las últimas cifras comienzan a corroborar cómo el alquiler
se está convirtiendo en la opción más económica
en 12 regiones, circunstancia que no siempre fue así. Según
la comparativa realizada por este periódico, a finales del pasado
año la cuota hipotecaria media que pagaban las familias españolas
alcanzó los 745,87 euros mensuales, tal y como concluye la estadística
elaborada por los registros de la propiedad. Esta cantidad contrasta con
el alquiler medio estimado por primera vez por el Ministerio de Vivienda,
que en 2006 se situó en 648 euros al mes para un piso de 90 metros
cuadrados. El análisis por autonomías revela que a finales
del pasado año sólo era más barato pagar la hipoteca
que hacer frente a un alquiler en cuatro regiones: Asturias, Canarias,
País Vasco y Navarra. En las 12 restantes (no se dispone de datos
de La Rioja), es más económico decantarse por el arrendamiento.
También es reseñable el caso de Madrid y la Comunidad Valenciana.
En la primera, la cuota hipotecaria media pagada por las familias ascendía
en diciembre pasado a 1.073,25 euros al mes. Según las cifras de
Vivienda, el arrendamiento promedio en esta región para el mismo
periodo de tiempo sumó 1.024,2 euros, 49,05 euros más barato.
En la Comunidad Valenciana la situación es muy similar. La hipoteca
media finalizó 2006 en 675,8 euros al mes, mientras el arrendamiento
se situó en 648 euros. Frente a estos destinos donde la diferencia
de precios no es apreciable, en cinco regiones las oscilaciones entre el
alquiler medio y la cuantía de la hipoteca superan ampliamente los
200 euros a favor del alquiler: Aragón, Baleares, Castilla y León,
Cataluña y Galicia. Para realizar la comparativa se ha elegido una
superficie media de 90 metros cuadrados porque según la encuesta
llevada a cabo por Vivienda el mayor porcentaje de pisos en régimen
de arrendamiento está formado por inmuebles de entre 60 y 90 metros
(hasta un 49,3%) y por aquéllos con superficies comprendidas entre
90 y 120 metros (el 20,7%).
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > editorial el País
Valor
añadido > -El mercado
de la vivienda atraviesa un momento complicado que provoca ramalazos de
incertidumbre. Los precios están desacelerando (este año
la vivienda apenas subirá el 6%, cuando a finales de 2004 crecía
a ritmos superiores al 15%), la construcción de pisos está
descendiendo (según algunas fuentes, casi el 7%) y el número
de viviendas protegidas crece, aunque, su participación en el total
de las construidas sigue siendo raquítica. Todo lo anterior parece
indicar un enfriamiento del mercado que, conviene recordarlo, era lo que
se pretendía en 2004. Sin embargo, persiste una vasta zona oscura
que se niega a desaparecer. El coste de la hipoteca media se ha encarecido
en más de mil euros al año durante este año, a causa
de la imparable subida del Euríbor, con lo cual la carga familiar
de la vivienda ha pasado en 10 años del 34% al 44% de los ingresos;
la caída de la construcción corre el riesgo de convertirse
en un obstáculo para el crecimiento -y el empleo-, y los constructores
lamentan su descrédito ante una parte de la sociedad y los mensajes
de incertidumbre que lanzan las autoridades económicas sobre los
pretendidos riesgos financieros y crediticios que asumen. Los tiempos de
la vivienda alegre y confiada hace tiempo que pasaron. Los desequilibrios
más preocupantes hay que buscarlos en el mercado de alquiler, la
descoordinación entre las políticas de vivienda de las comunidades
autónomas y en el desarrollo reglamentario de la nueva Ley del Suelo.
Es de temer que la nueva ministra de Vivienda, Carmen Chacón, no
disponga de tiempo suficiente para desarrollar todas estas tareas, pero
al menos debería tomar algunas decisiones orientativas en todas
y cada una de ellas. No es muy realista suponer que a corto plazo una desaceleración
de los precios se vaya a traducir en un aligeramiento de la presión
sobre las familias; deben pasar años antes de que la evolución
de los salarios erosione la pesada losa de hipotecas a 25, 30, 40 y hasta
50 años. La descompresión
sólo puede realizarse con un aumento sustancial del alquiler. Chacón
y su equipo tienen campo para reformas legales que incentiven la puesta
en el mercado de pisos para alquilar. Los propietarios de pisos vacíos
quieren retribuciones razonables, por supuesto, pero sobre todo seguridad
jurídica: garantías de que podrán desalojar a los
inquilinos cuando vencen sus contratos o si incumplen gravemente las condiciones.
La Agencia del Alquiler patrocinada por el Ministerio ha fracasado en su
intento de dar una respuesta adecuada a estas inquietudes. Carece
de sentido práctico deplorar ahora la falta de competencias del
Ministerio, transferidas a las comunidades autónomas. Pero ya que
existe, el Ministerio de Vivienda deberá esforzarse para que las
líneas básicas de su política tengan al menos una
orientación común y se eviten las ridículas estridencias
de algunas decisiones, como la de la Comunidad de Madrid de subir las desgravaciones
por vivienda en el IRPF. El desarrollo reglamentario de la Ley del Suelo
parece un buen pretexto para ordenar ideas y encauzar políticas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos
Valor
añadido > -Respecto al
mismo mes del pasado año, siete décimas más que el
índice general (2,4%), según datos del Instituto Nacional
de Estadística (INE). Además, los alquileres se encarecieron
un 0,3% respecto al mes de mayo, mientras que el IPC general lo hizo en
un 0,2%. Por otra parte, el precio de los alquileres de viviendas aumentó
un 2,9% durante el primer semestre del año, frente al incremento
del 2% del índice general. Por otra parte, los precios de conservación
de la vivienda se incrementaron un 5,1% en el último año,
dos puntos por encima de los alquileres, y un 4% hasta abril. Este incremento
fue del 0,4% respecto al mes anterior. Por comunidades, el conjunto de
gastos relacionados con la vivienda (alquiler, conservación de materiales
y servicios, distribución del agua, alcantarillado, recogidas de
basuras y otros servicios) registró los mayores incrementos en los
últimos doce meses en Madrid (4,4%), Asturias (3,9%) y Canarias
(3,6%), Cataluña (3,5%), Comunidad Valenciana (3,4%) y País
Vasco (3,2%). Por debajo del índice general, se situaron Murcia
(2,7%), Aragón y Andalucía (2,6%), La Rioja y Cantabria (2,5%),
Navarra (2,4%), Baleares (2,3%), Melilla (2,2%) y Galicia (2,1%). Cierran
la lista, Castilla y León (2%), Castilla-La Mancha (1,8%), Extremadura
(1,4%) y Ceuta (0,9%).
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Impuestos >
Capital
Valor
añadido > -Aumentan las
empresas dedicadas al alquiler de vivienda > Las empresas dedicadas al
alquiler de vivienda, que gozan de una tributación muy ventajosa
en el Impuesto sobre Sociedades, se han multiplicado por más siete
entre 2003 y 2005, último ejercicio fiscal cerrado, según
datos del Ministerio de Economía y Hacienda. De esta forma, el número
de sociedades que se dedicaban al arrendamiento de viviendas ha pasado
de 42 en 2003 a 308 en 2005, coincidiendo con las ventajas fiscales que
tienen estas empresas, introducidos primero por el Gobierno del PP en el
año 2003 y posteriormente, en 2005, por el Ejecutivo socialista.
En concreto, estas sociedades gozan de una bonificación en el Impuesto
sobre Sociedades del 85% de sus cuotas íntegras derivadas del arrendamiento
de viviendas, o lo que es lo mismo, sólo tributan por el 15% de
sus ganancias. Esta bonificación se eleva al 90% para las rentas
derivadas del alquiler de viviendas por parte de discapacitados, siempre
que los inmuebles se hayan adaptado a las necesidades de los mismos.
Igualmente, los dividendos o participaciones en beneficios que hubieran
sido distribuidos con cargo a las rentas a las que les fueran aplicables
tales bonificaciones, se beneficiarán además de la deducción
por doble imposición interna de dividendos del 50% aplicable a la
cuota derivada de los mismos. No obstante, para la aplicación de
esta tributación especial es imprescindible que estas empresas cumplan
una serie de requisitos, entre los que destaca la necesidad de que el número
de viviendas arrendadas u ofrecidas en arrendamiento por la entidad para
cada periodo impositivo deba ser igual o superior a 10. Además,
la superficie construida de cada una de las viviendas destinadas a su alquiler
no podrá exceder de 135 metros cuadrados, al tiempo que las viviendas
deberán permanecer arrendadas u ofrecidas en arrendamiento por un
periodo de, al menos, siete años; de forma que el incumplimiento
de este requisito, conlleva la pérdida de las bonificaciones que
le hubieran correspondido a cada una de las mismas. Estas ventajas fiscales,
introducidas por el Gobierno dentro del Plan de Dinamización de
la economía española, tienen como finalidad ampliar el parque
de vivienda en España, que según las estadísticas
oficiales, sólo supone el 11% del número de total de viviendas
ocupadas.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Impuestos
Valor
añadido > -Las empresas
dedicadas al alquiler de vivienda, que gozan de una tributación
muy ventajosa en el Impuesto sobre Sociedades, se han multiplicado por
más siete entre 2003 y 2005, último ejercicio fiscal cerrado,
según datos del Ministerio de Economía y Hacienda.
De esta forma, el número de sociedades que se dedicaban al arrendamiento
de viviendas ha pasado de 42 en 2003 a 308 en 2005, coincidiendo con las
ventajas fiscales que tienen estas empresas, introducidos primero por el
Gobierno del PP en el año 2003 y posteriormente, en 2005, por el
Ejecutivo socialista. En concreto, estas sociedades gozan de una
bonificación en el Impuesto sobre Sociedades del 85% de sus cuotas
íntegras derivadas del arrendamiento de viviendas, o lo que es lo
mismo, sólo tributan por el 15% de sus ganancias. Esta bonificación
se eleva al 90% para las rentas derivadas del alquiler de viviendas por
parte de discapacitados, siempre que los inmuebles se hayan adaptado a
las necesidades de los mismos. Igualmente, los dividendos o participaciones
en beneficios que hubieran sido distribuidos con cargo a las rentas a las
que les fueran aplicables tales bonificaciones, se beneficiarán
además de la deducción por doble imposición interna
de dividendos del 50% aplicable a la cuota derivada de los mismos. Requisitos
para la tributación especial > No obstante, para la aplicación
de esta tributación especial es imprescindible que estas empresas
cumplan una serie de requisitos, entre los que destaca la necesidad de
que el número de viviendas arrendadas u ofrecidas en arrendamiento
por la entidad para cada periodo impositivo deba ser igual o superior a
10. Además, la superficie construida de cada una de las viviendas
destinadas a su alquiler no podrá exceder de 135 metros cuadrados,
al tiempo que las viviendas deberán permanecer arrendadas u ofrecidas
en arrendamiento por un periodo de, al menos, siete años; de forma
que el incumplimiento de este requisito, conlleva la pérdida de
las bonificaciones que le hubieran correspondido a cada una de las mismas.
Estas ventajas fiscales, introducidas por el Gobierno dentro del Plan de
Dinamización de la economía española, tienen como
finalidad ampliar el parque de vivienda en España, que según
las estadísticas oficiales, sólo supone el 11% del número
de total de viviendas ocupadas.
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-Arrendamientos > Impuestos
> el País y otros
Valor
añadido > -Los alquileres
no declarados y las transmisiones de viviendas que se declaran por debajo
del valor real de mercado serán los objetivos prioritarios de Hacienda
en su lucha contra el fraude en los próximos meses. En esos puntos
incidirá próximamente el Plan de Prevención del Fraude
Fiscal, según dijo el director general de la Agencia Tributaria,
Luis Pedroche. Este proyecto, que arrancó hace más de dos
años, está abierto a revisiones y modificaciones, según
Pedroche. En España, 6 de cada 10 alquileres no están declarados
al fisco. La lucha contra el fraude inmobiliario ha dado "un giro radical"
con la constitución de unidades de investigación específicas
para el sector. Así lo explicó Pedroche durante su intervención
en un curso sobre Hacienda pública organizado por la Universidad
Internacional Menéndez Pelayo de Santander. El método de
trabajo de la Agencia en este terreno ha cambiado. Mientras antes se seguía
al contribuyente propietario, que puede variar en cada operación,
ahora se rastrea un mismo bien inmueble para afinar más la investigación,
explicó. En España, 6 de cada 10 alquileres no están
declarados, por lo que quedan fuera del control de Hacienda, según
datos del Ministerio de Economía de principios de año. Calculan
que existen unos 977.306 arrendamientos sumergidos, que mueven cerca de
1.800 millones de euros anuales. En cuanto a las transmisiones que se hacen
por debajo del precio real de la vivienda, el Catastro calcula que sólo
el 15% de las escrituras refleja el precio pagado realmente por el inmueble.
El seguimiento de estas operaciones, por tanto, es una de las principales
necesidades de la lucha contra la elusión fiscal.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Cataluña > el periódico y
otros.
Valor
añadido > -La Generalitat
y el Ministerio de Vivienda tienen diagnósticos diferentes sobre
cuál es la situación del mercado de alquiler de viviendas
en Catalunya y, en concreto, sobre la evolución de los precios.
El conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, cuestionó
ayer las cifras oficiales que divulgó la ministra de Vivienda, María
Antonia Trujillo, referidas a los precios medios por autonomías.
En unas jornadas sobre La regulación de la actividad inmobiliaria
en el proyecto de ley del derecho a la vivienda en Catalunya, Baltasar
destacó que los precios de los alquileres están muy por encima
de los promedios que baraja el ministerio. Según el departamento
que dirige Trujillo, los precios medios de los alquileres subieron el año
pasado el 0,6% con respecto al ejercicio anterior. Sin embargo, según
el Instituto Nacional de Estadística (INE), el incremento ha sido
mucho mayor, del 13,2%. Baltasar destacó que mientras el ministerio
defiende que el precio del alquiler en Catalunya se sitúa en el
entorno de los 7,4 euros por metro cuadrado de vivienda (y que en el último
año ha experimentado una subida de poco menos del 1%), los datos
que maneja la Administración autonómica le llevan a considerar
que el precio real es de 11 euros por metro cuadrado. Por tanto, agregó
Baltasar, la subida respecto al 2005 no ha sido del 1%, si no del 14%.
El conseller se mostró crítico con la forma en que la ministra
Trujillo presentó las estadísticas del mercado de alquiler
de viviendas sin tener en consideración la situación de esa
realidad en los diferentes territorios. "Yo fui a ver la constitución
del Observatorio de la Vivienda y es muy interesante; pero no creo que
se puedan elaborar grandes estadísticas estatales al margen de lo
que pasa en las comunidades autónomas", se lamentó ayer Baltasar.
Según las estadísticas de la Generalitat, basadas en los
contratos oficiales con fianzas depositadas en el Incasòl, en el
2006 los precios de los nuevos alquileres aumentaron de media en Catalunya
un 12,8% y se situaron en 779 euros mensuales, aunque en las poblaciones
alejadas del área metropolitana de Barcelona las subidas superaron
el 16% anual. En el primer trimestre del 2007, según las mismas
fuentes, la cuota mensual del aquiler medio en la ciudad de Barcelona ha
alcanzado los 966 euros, un 17,6% más que un año antes, mientras
que en conjunto de Catalunya, sin contar la capital, la subida ha sido
del 16,5%.
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NOTICIA
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-Arrendamientos
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, María Antonia Trujillo, presidió la constitución
del Observatorio Estatal de la Vivienda en Alquiler (