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NOTICIA
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-Edificación > Cinco
Días
Valor
añadido > -El sector
de la edificación residencial parece abocarse irremediablemente
a la parálisis casi total después de conocerse ayer que de
enero a septiembre se iniciaron sólo 60.152 viviendas libres, cifra
que contrasta con las 237.959 contabilizadas en todo 2008. Por tanto, si
la actividad mantiene el mismo ritmo del tercer trimestre (cuando apenas
se comenzaron a edificar 16.674 pisos de esta categoría), este ejercicio
puede finalizar con apenas 80.000 casas de precio libre iniciadas, un tercio
de las de todo el año pasado, según las cifras publicadas
ayer por el Ministerio de Vivienda. Se trata, además, de la menor
cifra de los últimos 20 años. Sólo los pisos de protección
oficial (VPO) parecen capaz de amortiguar este desplome en la actividad
constructora, pese a que también en la actualidad se edifican menos
que hace un año. En el tercer trimestre comenzaron a construirse
un total de 16.466 VPO, lo que representa casi la mitad de las que se iniciaron
en términos agregados y un 20% menos que el trimestre anterior.
En nueve meses, el número de VPO iniciadas ascendió a 52.652,
casi tantas como de promoción libre. En cuanto al volumen de obra
terminada, en los últimos doce meses ascendió a 444.544 casas,
un 35,1% menos que en los doce meses anteriores.
FLASH
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NOTICIA
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- Edificación > Nueva
España
Valor
añadido > -La Universidad
apunta al vidrio y al hormigón ligero como futuro de la edificación
sostenible
Los expertos abogan por desarrollar productos
prefabricados de mayores dimensiones para garantizar el reciclado de los
materiales Las casas del futuro se sustentarán con pilares y vigas
de vidrio, incluirán muros de hormigón ligero y arcilla expandida
que además de mejorar el comportamiento térmico y acústico
de las estructuras facilitará un reciclaje más fácil
de todos los componentes. En plena resaca de la cumbre del clima de Copenhague,
el campus de Gijón acogió ayer una jornada divulgativa sobre
edificación sostenible y nuevos materiales constructivos. Convocados
por el Instituto Universitario de Tecnología Industrial (IUTA),
representantes del mundo académico y empresarial hablaron sobre
las posibilidades de ahorro energético en la edificación
mediante el uso inteligente y mejorado de nuevos materiales. En algunos
casos sólo es cuestión de optimizar los recursos existentes
para obtener un determinado ahorro energético y lograr así
«que cambie el sistema sin cambiar el clima». El director
técnico de la empresa Arquitectura del Vidrio, Pedro Fernández
Álvarez-Uría, asegura que las posibilidades de este material
son casi infinitas. «La arquitectura del siglo XX evolucionó
gracias al vidrio, que en la actualidad ha experimentado un cambio bestial»,
sostiene este emprendedor asturiano con una experiencia profesional de
más de una década en el sector. Afirma que este material
puede llegar a convertirse en elemento estructural y ofrece unas propiedades
extraordinarias de aislamiento térmico y acústico. Fernández
puso como ejemplo de arquitectura del vidrio el modelo seguido en el centro
municipal integrado de El Llano o en un hotel de reciente construcción
situado en la calle Cervantes de Oviedo. En el departamento de Construcción
e Ingeniería de Fabricación de la Universidad han desarrollado
un sistema de cálculo probabilístico para analizar las posibilidades
del vidrio como material estructural. «De elemento secundario ha
pasado a ofrecer resultados arquitectónicos muy buenos», explica
la profesora María Jesús Lamela. También es
objeto de las investigaciones en el ámbito académico la obtención
de una mayor eficiencia energética de los materiales como el hormigón
ligero o la arcilla expandida que a su bajo peso unen unas elevadas prestaciones
higrotérmicas (vinculadas a la transferencia de calor y humedad
de los materiales). Juan José del Coz, profesor del departamento
de Construcción, insta además a desarrollar productos prefabricados
de mayores dimensiones para garantizar una construcción sostenible
que facilite las posibilidades de reciclado de los materiales.
FLASH
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NOTICIA
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- Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -Los promotores
no han pasado a VPO ni el 0,6% del 'stock' > El sector aplaude el ímpetu
dinamizador de Corredor, pero el éxito de la medida ha sido ínfimo:
no se ha convertido en VPO ni el 0,6% del excedente de pisos de los promotores.
A la buena intención del Gobierno no le acompañan expectativas
halagüeñas. Corredor transmitió a los promotores, en
una reunión privada, que el objetivo inicial aportado a las autonomías
era convertir 24.000 pisos libres en protegidos en los cuatro años
de vigencia del plan, según ha podido saber EXPANSIÓN. Es
decir, a una media de 6.000 pisos (0,6% del stock) cada año, augurio
que no se está cumpliendo. El fracaso de la medida tiene un efecto
de segunda vuelta, la escasa contribución a la tarea de sumar 150.000
viviendas protegidas (VPO) al año por la vía del Plan Estatal,
como prometió el presidente Zapatero y como reflejaba el programa
electoral del PSOE. Pero las previsiones del propio plan están muy
alejadas de esa cifra.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
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- Promoción > Vivienda
> Editorial de Expansión
Valor
añadido > -El anuncio
de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, de permitir la conversión
en VPO de los pisos vacíos responde al fiasco de una de las medidas
estrellas lanzadas en 2008 para auxiliar al sector promotor. El escaso
número de inmuebles afectados por las condiciones establecidas por
el Ministerio –24.000 inmuebles– ha forzado a revisarla de cara a 2010.
Gran parte del millón de viviendas terminadas sin inquilino está
en manos de familias y empresas, por lo que permitiendo su conversión
en VPO el Gobierno mataría dos pájaros de un tiro: reducir
el abultado stock actual de pisos y que las ventas que se produzcan computen
para cumplir la promesa electoral de crear 150.000 viviendas protegidas
al año. En 2009, apenas se cubrirá algo más de un
tercio de este objetivo, en parte también por el fracaso de las
políticas intervencionistas de las comunidades autónomas
en materia de vivienda. El escaso éxito de las líneas del
ICO para ayudar a los promotores y la resistencia de éstos a reducir
sus márgenes han hecho el resto. Por eso, los expertos apuntan a
un drenaje del stock que se alargaría 5 años y que no comenzará
hasta que los compradores perciban que ha tocado suelo el ajuste de precios.
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>
NOTICIA
>- Inmobiliario > Garajes
Valor
añadido > - Suplemento
inmobiliario Expansión
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Habitat ha
presentado a sus bancos acreedores una propuesta para pagar la deuda de
2.840 millones de euros con que se declaró en concurso en 2008 que
contempla pagar entre el 44 por ciento y 50 por ciento de este importe
en un plazo de hasta nueve años, e incluye otras alternativas que
pasan por quitas de hasta el 74 por ciento si paga antes de 2012 o canjear
deuda por acciones.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -La promotora
valenciana Grupo Crein ha comprado el 24,5% de las acciones de Afirma (antigua
Astroc) a Martinbalsa SL, una empresa de la familia Cotino. Aunque el importe
de la operación no se ha dado a conocer, el valor en bolsa de la
participación asciende a más de 102 millones de euros.
La actual Afirma es el producto de la fusión entre Rayet, Landscape
y Astroc, firma que experimentó una espectacular subida bursátil
en 2006 y principios de 2007 con Enrique Bañuelos como presidente
y un descalabro sin precedentes a mediados de 2007. Posteriormente, cambió
su nombre por el de Afirma Grupo Inmobiliario para alejarse de la imagen
de empresa cotizada con mucha oscilación de su acción
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NOTICIA
>- Promoción > Vivienda.
Valor
añadido > -El precio
del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de
las viviendas, cae un 7,5% en el tercer trimestre > Hasta 237,7 euros
por metro cuadrado, según datos del Ministerio de Vivienda.
Respecto al segundo trimestre, el precio del suelo descendió un
4% entre julio y septiembre, frente al repunte del 3,7% que experimentó
que había experimentado entre abril y junio. En los municipios de
más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado alcanzó
los 599,8 euros, un 7% menos; en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes
se situó en los 263,8 euros, con una caída del 12,3%, y en
las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes llegó a los 186,2
euros (-6,2%). Frente a estos descensos, se registraron aumentos en los
municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, donde el precio del metro
cuadrado se situó en 120,5 euros, con un incremento del 2,8%; y
en aquellos menores de 1.000 habitantes, en los que el precio alcanzó
los 82,2 euros, un 5% más. El precio del metro cuadrado más
elevado se localizó en los municipios de más de 50.000 habitantes
de las provincias de Madrid (1.023,6 euros), Álava (986,5 euros),
Barcelona (950,8 euros) y Valencia (734,2 euros). Por el contrario, los
precios más bajos se registraron en Zamora (135,4 euros), Albacete
(204,5 euros), Ceuta y Melilla, con 332,1 euros, y Palencia, 346,3 euros.El
número de transacciones de suelo registradas en el tercer trimestre
alcanzó las 5.023 operaciones, lo que supone un 25,3% menos que
las realizadas en el mismo periodo de 2008 y un 14,8% menos que en el trimestre
anterior. Estas operaciones supusieron una superficie transmitida de 6,1
millones de metros cuadrados, con descensos del 52% en tasa interanual
y del 36,9% en valores intertrimestrales. El valor de las transacciones
realizadas entre julio y septiembre ascendió a 2.036,7 millones
de euros, un 23,5% menos en comparación con el trimestre anterior
y un 46,9% menos que hace un año.El precio del suelo se redujo el
7,5% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del
año anterior y se situó en 237,7 euros por metro cuadrado,
según los datos publicados hoy por el Ministerio de la Vivienda.
Las estadísticas también revelan que las casas y pisos vuelven
a abaratarse, con lo que se rompe la tendencia al alza que se registró
el trimestre pasado. El precio del suelo ha caído también
respecto al segundo trimestre de este año, ya que entre abril y
junio se situó en 247,6 euros por metro cuadrado. Este recorte rompe
con la tendencia apuntada en el segundo trimestre de este año, cuando
el precio del suelo fue un 3,7% superior al del primero. En este ejercicio
el precio del suelo aumentó respecto al primer trimestre del año
un 3,7%, lo que se interpretó entonces como un cambio en la tendencia
a la baja que ha experimentado desde el tercer trimestre de 2007, cuando
alcanzó su máximo de 285 euros por metro cuadrado. Las estadísticas
de Vivienda de hoy señalan que entre julio y septiembre se realizaron
5.023 transacciones, un 14,7% menos que en el trimestre anterior. La superficie
total transmitida a través de estas operaciones fue de 6,1 millones
de metros cuadrados, el 52% menos que un año antes, y el importe
fue de 2.036,7 millones de euros, el 46,9% menos que en el mismo periodo
de 2008. Por comunidades autónomas, Andalucía concentró
el mayor número de operaciones (1.137 por un importe de 389,1 millones
de euros) pero el mayor importe correspondió a Madrid (728,4 millones
de euros a través de 209 operaciones). A continuación de
Andalucía, en número de operaciones se situaba Castilla la
Mancha (721), Cataluña (693), Castilla y León (537), y Valencia
(408). No obstante,por el importe de las operaciones es Madrid la comunidad
que se sitúa en primera posición con 728,4 millones de euros,
seguida de Andalucía, con 389,1 millones, Cataluña, con 288,3
millones, y Valencia, con 139,7 millones. Los municipios de más
de 50.000 habitantes presentan los precios del suelo más elevados,
de modo que en Madrid era de 1.023 euros por metro cuadrado, en Alava de
986,5 euros, en Barcelona de 950,8 euros, y en Valencia de 734,2 euros.
En el otro extremo de la tabla el precio del suelo más barato se
encuentra en Zamora (135,4 euros), Albacete (204,5 euros), Ceuta y Melilla
(332,1 euros), y Palencia (346,3 euros). Las variaciones porcentuales también
están relacionadas con el número de habitantes, de modo que
en las localidades de entre 10.000 y 50.000 habitantes es donde más
se ha reducido el precio del suelo (el 12,3%), hasta 263,8 euros. Los municipios
con más de 50.000 habitantes experimentaron que el precio de su
suelo caía un 7%, hasta 599,8 euros, mientras que en las localidades
de entre 1.000 y 5.000 habitantes este indicador experimentó un
aumento del 2,8%, hasta 120,5 euros de media. Igualmente, en los pueblos
más pequeños, de menos de 1.000 habitantes, el precio del
suelo subió el 5% y se situó en 82,2 euros.
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>
informe
>
-
Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -informe Situación
Inmobiliaria elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA.
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > artículo
de poinión de Eva Benages Candau. Técnico de investigación
del IVIE > Cinco Días
Valor
añadido > -El stock de
capital en viviendas en España y su distribución territorial,
1990-2007, recientemente publicado por la Fundación BBVA y elaborado
por el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE).
En el mismo se realiza una estimación del valor de las viviendas
(stock de capital en viviendas) en nuestro país, con amplio detalle
territorial, que permite analizar en profundidad la formación de
la burbuja inmobiliaria. Además, ofrece una importante novedad,
al distinguir entre el aumento del valor del suelo y del edificio en sí
mismo, lo que permite determinar el papel jugado por el encarecimiento
del suelo en la evolución de los precios de las viviendas. Según
el informe, entre 1997 y 2007, años del boom inmobiliario el valor
de las viviendas se multiplicó por 3,6. Este espectacular aumento
se deriva mucho más de la subida de los precios (84%) que de la
evolución de la superficie edificada, que sólo representa
un 16% de ese crecimiento. La información publicada permite comprobar
que la revalorización del suelo fue decisiva en esas alzas de precios
y en la formación de la burbuja inmobiliaria. De hecho, en la última
década el suelo de uso residencial se revalorizó a una tasa
media anual del 25,2%, muy por encima del 12% al que crecieron los precios
de los inmuebles y completamente alejada del 2,9% al que crecía
el IPC.
Ver
> Prensa / Suscriptor
informe >
-
Promoción > Vivienda > INE
Valor
añadido > - Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Octubre 2009.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas se redujo un 21,3% en octubre en relación a igual mes
de 2008, hasta un total de 33.060 operaciones, de las que el 50,8% se realizaron
sobre viviendas nuevas y el 49,2% sobre inmuebles de segunda mano, según
informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).La caída
interanual de octubre es más intensa que la de septiembre (-17,2%).
En septiembre, la compraventa de viviendas ya volvió a descensos
de dos dígitos después de que en agosto estas operaciones
bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución
del 9,9%. Pese a que en octubre se agudizó el descenso interanual
de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más
moderadas de toda la serie. Así, con excepción de las de
julio, agosto y septiembre de 2009 (-20%, -9,9% y -17,2%), y la de abril
de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de octubre de este año
puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando
comienza la serie. Hay que tener en cuenta que las compraventas de
viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%,
con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año.
En tasa intermensual (octubre sobre septiembre) la compraventa de viviendas
descendió un 12,1%, en contraste con el aumento superior al 10%
que se experimentó en septiembre. En los diez primeros meses del
año estas operaciones acumulan una reducción del 28,1%. Como
ya ocurrió el mes pasado, el retroceso de estas transacciones fue
mayor en el caso de las viviendas nuevas, donde la compraventa de este
tipo de inmuebles bajó un 28% en tasa interanual, hasta 16.778 operaciones.
Esta caída es muy superior a la experimentada en septiembre (-19,5%).
La compraventa de viviendas usadas cayó un 13% en octubre respecto
a igual mes de 2008, hasta sumar 16.282 transacciones. Este descenso es
ligeramente inferior al registrado en septiembre, cuando la compraventa
de viviendas usadas bajó un 14,4% en tasa interanual. En tasa
intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron
una disminución del 6,9% respecto a septiembre, mientras que las
de viviendas nuevas retrocedieron un 16,6%. En los diez primeros meses
del año, se han vendido un 33,3% menos de inmuebles de segunda mano
y un 23% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.
El 90,7% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en octubre
se realizaron con viviendas libres y el 9,3% restante con viviendas protegidas.
El número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó
un 21,8% en octubre en tasa interanual y un 29,3% en lo que va de año,
con 29.975 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas bajó
un 16,3% respecto a octubre de 2008 y un 16% en los diez primeros meses,
hasta sumar 3.085 transmisiones. En octubre, el mayor número
de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria
(146) y Murcia (134). El 58,7% de las compraventas de viviendas efectuadas
en octubre se registraron en Andalucía (6.397 operaciones), Comunidad
Valenciana (4.790), Madrid (4.404) y Cataluña (3.809). Sumando
las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y
las rústicas, el total de fincas transmitidas en octubre fue de
149.158, con un descenso del 17,7% sobre igual mes de 2008 y del 18,5%
en los diez primeros meses. En tasa intermensual, las transmisiones de
fincas retrocedieron un 2,6%. Por compraventa se transmitieron un
total de 72.586 fincas, un 21,8% menos que en octubre de 2008, mientras
que 5.564 fincas se transmitieron por donación (-11,6%), 1.373 por
permuta (-42,7%) y 28.943 inmuebles por herencia (-8,5%). En el apartado
de compraventa, el 87,8% de las transacciones correspondieron a fincas
urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 51,8% fueron
compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas
disminuyó un 25,7% en octubre en tasa interanual, mientras que el
de fincas urbanas bajó un 21,2%. En octubre, el
número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes
fue mayor en Aragón y Castilla y León (650 en ambos casos),
Castilla-La Mancha (639) y La Rioja (636). Por su parte, las operaciones
de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en
La Rioja (317), Cantabria (285) y Murcia (274).
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NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Expansión
Valor
añadido > -la banca ya
ha recurrido a la liquidación de sociedades, aunque la estrategia
predominante no ha sido ésta. Ernesto Tarazona, director de Corporate
Recovery de Knight Frank España, subraya que, con frecuencia, las
entidades se han hecho con el cien por cien del capital de sociedades vehículo
de proyectos inmobiliarios, participadas por alguna de sus filiales y terceros
promotores. Ante la caída del negocio, la banca ha comprado al promotor
sus acciones, para evitar el concurso de acreedores de una sociedad ligada
a una filial. Esta práctica se ha aplicado en las promotoras de
suelo, ya que en las inmobiliarias patrimonialistas (con activos más
líquidos) ha sido más sencilla la venta de las propiedades
de la empresa y su posterior disolución. Tarazona también
destaca que la cartera inmobiliaria de la banca registrará en los
próximos meses un significativo aumento de los activos adjudicados:
inmuebles de segunda mano procedentes de embargos. Frente a los activos
comprados a promotores (obra nueva), las perspectivas de venta de estas
viviendas son más inciertas.
FLASH
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NOTICIA
>-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > - Datos del
Ministerio de Vivienda
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La venta de
viviendas frena su caída al 13,6%, su menor nivel desde el inicio
de la crisis > Los datos del Ministerio confirman que el sector se estabiliza
en 35.000 operaciones al mes > el menor descenso registrado en un trimestre
desde que comenzó el desplome de las transacciones a mediados de
2007 y reduce a la mitad el desplome del 23,6% registrado entre julio y
septiembre.> la leve mejora de este periodo ha permitido reducir al 27,7%
el descenso acumulado en los últimos doce meses, su nivel más
bajo desde el primer trimestre de 2008. No obstante, en comparación
con las transacciones del trimestre anterior se observa, como viene siendo
habitual en los terceros trimestres, un descenso intertrimestral, que en
esta ocasión es del 11,4%. Lo que tampoco cambia es que, en términos
absolutos, la crisis sigue haciendo mella en el sector, ya que las transacciones
realizadas entre julio y septiembre constituyen la peor cifra desde 2004
junto al dato de los tres primeros meses del presente ejercicio, cuando
se vendieron 104.703 inmuebles. Una evolución que confirma que el
ladrillo se ha estabilizado en torno a las 35.000 operaciones al mes. Del
total de pisos vendidos, la mayor parte corresponde de nuevo a obra de
primera mano con un 51% (53.974), mientras el 49% (52.299) restante a viviendas
de más de dos años, según los datos publicados por
el Ministerio de Vivienda. Cuatro comunidades autónomas concentran
el 55,9% del total de las viviendas vendidas en el tercer trimestre: Andalucía
(20.664), Comunidad Valenciana (14.852), Cataluña (12.613) y Madrid
(11.249).
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -En un informe
en el que la entidad compara la situación del mercado inmobiliario
de EEUU y Reino Unido con el español, HSBC señala que estos
países han asumido bajadas del precio de la vivienda mucho más
importantes de lo que reflejan las estadísticas en España,
por lo que apunta que en el mercado español aún existe margen
para bajadas adicionales, aunque recuerda que existen acusadas diferencias
en las caídas dependiendo del área geográfica. A este
respecto, el banco británico indica que las previsiones que apuntan
a que la debilidad económica persistirá en 2010, así
como el fuerte deterioro del empleo, representan otros motivos por los
que la recuperación del mercado inmobiliario español podría
demorarse más que en EEUU y Reino Unido. Asimismo, HSBC apunta que
estas malas perspectivas económicas pueden lastrar el atractivo
de España como destino para la inmigración, mientras que
el panorama vinculado a un país con elevadas tasa de paro y la fortaleza
del euro reducen el interés extranjero en la compra de inmuebles
en España. Por otro lado, la entidad británica destaca que
la actividad de construcción de vivienda entre 1997 y 2007, alentada
por las expectativas de fuertes subidas de precios, han desembocado en
un "masivo" exceso de oferta, que podría necesitar entre dos y tres
años para ser asimilado por el mercado.Según destaca el economista
del HSBC, el factor desempleo es uno de los principales lastres. En la
actualidad el paro alcanza el 19,3% de la población activa y los
cálculos para 2010 lo sitúan en el 22%, lo que hace difícil
creer que pueda mejorar la capacidad para comprar o invertir en el sector
inmobiliario.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La vivienda
libre era un 6,6% más barata el pasado mes de noviembre que un año
antes, según el índice de la tasadora inmobiliaria Tinsa.
La tendencia a la baja acumula ya un 14,8% de descenso desde diciembre
del 2007, cuando alcanzó su máximo valor, pero da síntomas
de agotamiento. Noviembre es ya el quinto mes consecutivo que registra
un descenso más moderado que en los 30 días anteriores. El
recorte de precios sigue siendo más acusado en la costa mediterránea,
con una bajada del 8,9%. Mientras que en las capitales, grandes ciudades
y áreas metropolitanas la caída rondó el 7%.
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Un grupo inversor
liderado por los fondos de inversión inmobiliaria Colony Capital
y Orion Capital anunció la compra de la deuda que Colonial mantenía
con Goldman Sachs. En virtud de la operación, las dos firmas sustituyen
al banco como acreedores de la inmobiliaria, que actualmente suma un pasivo
total de 4.900 millones de euros. Además de Goldman Sachs, las principales
entidades financieras de Colonial son Royal Bank of Scotland, Eurohypo
y Calyon. Los dos fondos manifestaron su intención de apoyar la
gestión de la inmobiliaria y su proceso de reestructuración,
dirigido a recapitalizar la compañía, dotarla de viabilidad
financiera y sustentar su plan estratégico.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Reforma
de la Ley del suelo > Cinco Días
Valor
añadido > -Los terrenos
urbanizables delimitados (la antesala a convertirse en urbanos) tendrán
tres años más de plazo para desarrollarse antes de perder
valor al pasar a regirse por la actual ley de suelo. Un balón de
oxígeno en toda regla que llega en el momento oportuno.
FLASH
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NOTICIA
>- Promoción > suelo
industrial > el País
Valor
añadido > -Aguirre Newman
sostiene que es el momento de recolocarse en los mejores emplazamientos
logísticos, como Coslada y San Fernando, en Madrid, y en el Vallès
Oriental de Barcelona, con rentabilidades de hasta un 8%, si bien requieren
renovación, lo que avala el futuro de la rehabilitación no
sólo en residencial. En oficinas, la consultora identifica 3,1 millones
de metros obsoletos, si bien este mercado está parado. Según
DTZ, la contratación ha bajado un 60% en Madrid.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -La Comisión
Nacioanl del Mercado de Valores (CNMV) ha aprobado el folleto informativo
de la ampliación de capital de Renta Corporación por un importe
de 4,9 millones de euros con el objetivo de cumplir el compromiso adquirido
en el marco del proceso de refinanciación y reforzar la estructura
de recursos propios de la compañía. Esta operación
fue acordada por su consejo de administración el pasado 1 de diciembre,
haciendo uso de la autorización conferida por la Junta General de
Accionistas celebrada el 10 de junio de 2009.
FLASH
>
NOTICIA
>-Promoción > Expansión
Valor
añadido > -¿Y
por qué las tasaciones están sobrevaloradas? Porque nadie,
ni entidades financieras ni promotoras, está dispuesto a vender
activos por debajo del valor que consta en los libros.Todo el mundo trata
de sostener los precios para evitar vender en pérdidas. “Salvo casos
concretos, nadie vende por 50 céntimos menos del valor que tiene
en balance. Las entidades están reteniendo las viviendas financiadas
en 2006 y 2007. Las que se financiaron con anterioridad, se venden con
rebajas proyectadas sobre el precio más alto, el que alcanzaron
en 2007”, explica Heriberto Teruel, socio director de Colliers.En estos
momentos, las entidades financieras negocian con el Banco de España
la intención del regulador de obligarlas a provisionar el 20% del
valor de las viviendas a partir del primer año de su entrada en
balance. Actualmente, esta dotación se limita al 10%. A juicio de
los expertos, esta normativa aceleraría el ajuste de precios, pero
a costa de la viabilidad de muchas entidades.Con respecto a la estrategia
de las inmobiliarias, no hay más que echar un vistazo a las cuentas
del tercer trimestre de 2009: aún mantienen en positivo los márgenes
en la venta de viviendas, es decir, no venden por debajo de coste, pese
a las cifras desprorcionadas que pagaron por los suelos en los años
del boom.
FLASH
>
NOTICIA
>-Promoción > Expansión
Valor
añadido > -El mercado
inmobiliario en España estaría lejos aún de completar
su corrección. Según el último informe de la consultora
Aguirre Newman, el precio de la vivienda sigue sobrevalorado todavía
en un 27%. El stock de viviendas sin vender asciende a 1,5 millones de
pisos, frente a una demanda media anual de 300.000. El director de análisis
de investigación de mercados de la consultora, Javier García
Mateo, reconoce que "en España todavía hay tasaciones que
no están ajustadas a la realidad del mercado". De ahí que
considere que "2010 debería ser el año de ajuste de los precios".
La velocidad de este ajuste dependerá en gran medida de la estrategia
que utilicen los bancos para sacar al mercado las viviendas que han adquirido
como daciones en pago o ejecuciones de créditos impagados. Según
García Mateo, los bancos se han quedado con cerca de 150.000 inmuebles
en los últimos tiempos. El número total de viviendas sin
vender, en cambio, se dispara hasta los 1,5 millones de unidades, entre
viviendas terminadas, en construcción y usadas. La firma consultora
pone en contraste esta cifra, 1,5 millones, con la demanda media anual
en el mercado inmobiliario español, estimado con cerca de 300.000
viviendas, lo que supondría un plazo de cinco años para asimilar
este stock
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NOTICIA
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-Promoción > Economía
sostenible > discurso Pte Gobierno
Valor
añadido > -La rehabilitación
encuentra nuevos alicientes: se reforma la ley hipotecaria para abrir nuevas
vías de financiación; se reduce el IVA para las obras de
rehabilitación de ahorro energético y de agua y de mejora
de la accesibilidad; se amplía el propio concepto de la rehabilitación
para las deducciones en el IRPF; y se introduce una nueva desgravación
en el IRPF para el periodo 2010-2012 en relación con las obras de
mejora de la vivienda habitual. Avanzaremos, así, hacia un modelo
de vivienda con un mayor peso de las actividades de rehabilitación,
actualmente muy inferior al de la media europea, buscando una mayor generación
de empleo y una reducción en la ocupación de suelo y en la
amenaza a los entornos naturales. La ley elimina parcialmente la deducción
por inversión en vivienda en los términos que anuncié
en el pasado Debate sobre el Estado de la Nación. Se acaba así
con la distorsión fiscal entre el fomento del acceso a la vivienda
habitual en régimen de alquiler y de compra. Además la ley
incorpora incentivos fiscales para promover el mercado del alquiler, mejorando
el tratamiento fiscal del arrendador al equiparar en la práctica
las rentas del alquiler al resto de rentas del capital. Este conjunto de
reformas complementan las ya en vigor en materia de edificación
residencial: la ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y eficiencia
energética de los edificios, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012, la nueva la regulación de las Sociedades de Inversión
Inmobiliarias o las diversas líneas de financiación y cobertura
del ICO. Los indicadores más recientes sugieren que estas medidas
empiezan a tener efecto. Las cifras de nuevas hipotecas y de compraventas
de viviendas han frenado su caída; el mercado del alquiler crece
(ya residen en alquiler más del 13% de las familias frente al 11%
de 2007), y los visados de reforma y restauración aumentan a un
ritmo del 20% anual.
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NOTICIA
>- Vivienda
Valor
añadido > -Los datos
publicados por el Colegio de Registradores apenas difieren con los del
Instituto Nacional de Estadística -información suministrada
por los notarios-, que apuntan a que en el tercer trimestre del año
se registraron 108.679 operaciones, el 15,6% menos que en el mismo periodo
de 2008. De julio a septiembre de este año se inscribieron en el
registro 60.791 compraventas de viviendas nuevas y 49.918 de usadas, que
supusieron un descenso del 15,4% con respecto al mismo periodo de 2008.
No obstante, estos datos reflejan un aumento frente al segundo trimestre
del año del 9,9% y del 9,6%, respectivamente. Durante el tercer
trimestre, el 45,09% de las transacciones realizadas fueron de vivienda
usada, mientras que el 54,9% correspondieron a inmuebles nuevos -la mayor
parte (49,5%) libres y el resto (5,4%) protegidos-. Al cierre del tercer
trimestre, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda
se situó en 118.822 euros, el 4,56% menos que en el trimestre anterior,
en tanto que la cuota hipotecaria mensual disminuyó el 7,2% en el
tercer trimestre, hasta alcanzar una media de 637,2 euros. Caída
de los precios Esta bajada continúa las detectadas en los
últimos trimestres y se debe a la reducción del precio de
la vivienda, con la consiguiente disminución del endeudamiento hipotecario
por inmueble, y al descenso de los tipos de interés. Durante el
segundo trimestre se ha mantenido el predominio de los tipos de interés
variable (97,57% del total), frente a los tipos de interés fijo
(2,43%), en tanto que el euríbor ha sido el índice de referencia
utilizado. El plazo de contratación de las hipotecas mantiene su
tendencia descendente, aunque con menor grado de intensidad, al situar
su media en los 24 años y 2 meses. Las cajas de ahorros financiaron
el 46,8% del crédito hipotecario, aunque siguen perdiendo cuota
de mercado frente a los bancos, que otorgaron el 41,8% del crédito
hipotecario, mientras que otras entidades sumaron un 11,4%. Todas las comunidades
autónomas -excepto Aragón, Cantabria y La Rioja- registraron
descensos con respecto al mismo periodo de 2008, que fueron más
acusados en el caso de Castilla-La Mancha (donde cayó el 37,7%),
Extremadura (-22,3%) y Canarias (-21,5%). Por el contrario, en La Rioja
aumentaron las compraventas de viviendas el 24,6%, en tanto que en Aragón
se incrementaron el 3,6% y, más ligeramente, en Cantabria el 0,1%.
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NOTICIA
>
-Promoción > Ver
anteproyecto completo de Ley de economía sostenible
Valor
añadido > -las Entidades
locales incumplan la obligación de remitir al Ministerio de Economía
y Hacienda la liquidación de sus respectivos presupuestos de cada
ejercicio, la Dirección General de Coordinación Financiera
con las Comunidades Autónomas y con las Entidades Locales procederá
a retener a partir del mes de septiembre del ejercicio siguiente al que
corresponda aquella liquidación. Esta situación se mantendrá
hasta que se produzca la citada remisión, el importe de las entregas
mensuales a cuenta de la participación en los tributos del Estado
que les corresponda. La retención se efectuará sobre la cuantía
resultante una vez practicados los reintegros y las devoluciones de los
anticipos regulados en las Leyes de Presupuestos. Las Corporaciones locales
elaborarán trimestralmente un informe sobre el cumplimiento de los
plazos previstos en esta ley para el pago de las obligaciones de cada entidad
local, que incluirá necesariamente el número y cuantía
global de las obligaciones pendientes en las que se esté incumpliendo
el plazo...Otra actividad de control, será la ejercida por el Interventor
General del Estado, quien elaborará trimestralmente un informe sobre
el cumplimiento de los plazos previstos en esta ley para el pago de las
obligaciones de la Administración General del Estado, que incluirá
necesariamente el número y cuantía global de las obligaciones
pendientes en las que se esté incumpliendo el plazo. No obstante,
las Comunidades Autónomas preverán su propio sistema de información
trimestral pública sobre el cumplimiento de los plazos. Las Administraciones
Públicas revisarán periódicamente su normativa vigente
para adaptarla a los principios de buena regulación y a los objetivos
de sostenibilidad recogidos en esta Ley. A los efectos de lo previsto en
el presente Capítulo, en el marco del Comité para la Mejora
de la Regulación de las Actividades de Servicios, se acordarán
e impulsarán criterios para promover la aplicación de los
principios de buena regulación por parte de las Administraciones
Públicas y evitar la introducción de restricciones injustificadas
o desproporcionadas al funcionamiento de los mercados. Anualmente, la Administración
General del Estado y las Administraciones Autonómicas publicarán
un informe sobre las actuaciones de mejora regulatoria que hayan realizado,
incluyendo una referencia a los avances en el programa de reducción
de cargas, así como el programa de trabajo en materia de mejora
regulatoria para el año siguiente.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>-Promoción
Valor
añadido > -El exceso
de oferta en la Comunidad de Madrid (2,1%) se sitúa por debajo del
promedio nacional. Madrid capital y los municipios de mayor población
presentan los menores ratios dentro de la región > El volumen de
viviendas pendientes de venta podría haber ascendido a 645 mil
unidades al cierre de 2008, según estimaciones del Servicio de Estudios
de Caixa Catalunya. Esta cifra supone en torno a un 2,6% del parque total
y es equivalente a tres años de la demanda media prevista para 2010-2015
(220 mil unidades anuales).La estimación para el conjunto de España
esconde, sin embargo, realidades territoriales bien diferentes, mayores
conforme el análisis geográfico es más desagregado.
Por Comunidades Autónomas, las que muestran un mayor grado de sobreoferta
son la Región de Murcia (5,5%), Castilla-La Mancha (4,3%) y Andalucía
(3,1%), todas ellas con ratios superiores a la media nacional, en la que
se situaría Cataluña (2,6%). Entre el 2% y el promedio de
España se sitúan las Islas Canarias (2,3%), Castilla
y León (2,2%), Galicia (2,2%), Navarra (2,2%), la Comunidad Valenciana
(2,1%) y la Comunidad de Madrid (2,1%). En el rango del 1-2% están
las Islas Baleares (1,5%), Extremadura (1,4%) y Aragón (1,3%), mientras
que por debajo del 1% se sitúan La Rioja (0,9%), Asturias (0,8%),
el País Vasco (0,5%) y Cantabria (0,2%). El análisis
por provincias presenta una mayor dispersión y pueden identificarse
territorios con ratios elevados no sólo en ámbitos costeros
del Mediterráneo, como Tarragona (5,6%), Almería (5,6%),
Murcia (5,5%) y Málaga (4,4%), sino también en provincias
limítrofes cercanas a Madrid (Toledo un 8,6%, Segovia un 5,4% y
Guadalajara un 4,7%), así como en otros ámbitos donde puede
haberse sobreestimado la dinámica demográfica. Sin
embargo, la gran mayoría de provincias, 33 de las 50, presentan
una ratio inferior al promedio nacional, 19 con valores entre el
1,5% y el 2,6% y las 14 restantes con cifras inferiores al 1,5%. Entre
las provincias con menores ratios se identifican las cinco más pobladas:
Sevilla (2,6%), Valencia (2,1%), Madrid (2,1%), Barcelona (1,8%)
y Alicante (1,3%). El análisis municipal muestra con mayor
claridad la heterogeneidad del mercado de la vivienda. Por ejemplo, en
el caso de la Comunidad de Madrid, la cifra inferior al conjunto
de España vendría explicada porque la mayoría de municipios
de mayor población, Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares,
Fuenlabrada y Alcorcón, presentan ratios de stock de vivienda
pendientes de venta entre el 1% y el 2% del parque total. Sin embargo,
existen otras áreas dentro de la Comunidad de Madrid con cifras
en diferentes rangos de riesgo de sobreoferta.
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NOTICIA
>
-Promoción > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Eduard Mendiluce,
director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya, vuelve
a mostrarse optimista con el mercado inmobiliario. Tras asegurar que la
bajada de precios de vivienda ha terminado para ciudades como Madrid y
Barcelona, indicaba que el 'stock' inmobiliario se ha absorbido casi
por completo en algunas regiones españolas por el despertar de la
demanda. Según él, esto ha llevado a esta entidad a aumentar
entre un 3% y un 5% el precio en algunas de sus promociones de vivienda
nueva en aquellos lugares donde la sobreoferta ya es prácticamente
inexistente. Durante la presentación de un informe de coyuntura
sobre el mercado inmobiliario, que concreta que la absorción del
'stock' ya es prácticamente inexistente en Cantabria (0,2% del parque
de viviendas), País Vasco (0,5%), Asturias (0,8%) y La Rioja (0,9%),
Mendiluce añade que esta recuperación se observa también
en el mercado del suelo, en el que la entidad también comienza a
cerrar operaciones en las mismas regiones gracias a una "cierta reactivación
de la demanda". Este optimismo contrasta con otros datos más sombríos.
...se ha conocido que el número de visados para construir vivienda
nueva en España ha caído un 52% en septiembre y lleva un
acumulado del 61% en los nueve primeros meses del año. El director
de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya, además, está
convencido de que la entidad no es la única que ha empezado a subir
sus precios. Así, después de que la catalana aplicara descuentos
de entre el 15% y el 20% en algunas de sus promociones, asegura que "los
precios de la vivienda y suelo han tocado fondo en algunos casos". "El
ajuste está muy cerca del final si es que no está en su final",
asegura. El estudio elaborado por el director de estudios de la entidad,
Josep Oliver, indica que el ajuste de la producción ha sido "muy
rápido", con una estimación de 122.000 viviendas iniciadas
en 2009, al igual que en el caso de la inversión en la construcción
residencial, que ha pasado del 8,1% del PIB al 5,9%. Sin embargo, Caixa
Catalunya considera que aún quedan ciertos excesos que digerir.
En primer lugar, pese a que el 'stock' casi se ha absorbido en algunas
regiones, en otras aún permanece sin vender. Así, existen
aún entre 657.000 y 1.040.000 viviendas sin comprador --2,6%/4,1%
del parque--, que se reducirán levemente hasta la horquilla de entre
639.000 y 1.073.000 viviendas en 2010 --2,5%/4,2%--. Por el lado de la
demanda, el informe estima que sumando nuevos hogares nativos e inmigrantes,
viviendas de segunda residencia e inversión extranjera, existirán
unos 220.000 potenciales compradores al año entre 2010 y 2015, casi
la mitad que lo estimado por los promotores, que cifran esta demanda anual
entre las 300.000 y las 450.000 viviendas. Además, otro de los excesos
es la elevada deuda acumulada por las familias y el sector. Concretamente,
el estudio indica que la deuda de las familias supondrá el 131,4%
de la renta de las familias en 2009, lejos de los porcentajes cercanos
al 60% de mediados de los años noventa, a los que, según
Oliver, no se volverá.
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Aliancia Zero
ha comenzado su actividad como sociedad de inversión colectiva con
la firma del contrato de gestión entre las entidades partícipes
-Cajas de Ahorros- y Gerens Hill Gestión de Activos, compañía
gestora participada mayoritariamente por Gerens Hill International.Aliancia
Zero cuenta con un volumen de gestión en activos inmobiliarios cercano
a los 200 millones de euros y está constituida por tres tipos de
activos diferentes: un 40% de suelo, un 40% de promoción en curso,
y un 20% de residencial finalizado para su venta, lo que representa unos
220.000 m²; con una edificabilidad de 240.000 m², de los que
50.000 m² están en curso o terminados. La sociedad estima que
concluirá el año con un volumen de activos bajo gestión
de 300 millones de euros. En el proyecto colaboran la firma legal Cuatrecasas
Gonçalves Pereira, el banco de inversión Atlas Capital Close
Brothers, las tasadoras Sociedad de Tasación y Tinsa, y el bufete
Alcántara, Blay & del Coso.
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NOTICIA
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- Inmobiliario
Valor
añadido > - Expansión
Suplemento inmobiliario
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
- Edificación
Valor
añadido > -El consumo
de cemento en los 10 primeros meses del año ha caído un 32%
interanual, y el índice de costes de la construcción en septiembre
ha registrado una deflación del 6,4% en edificación y del
7,4% en infraestructuras, a causa de una bajada en la actividad y en el
precio de las materias primas.
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda ya no seguirán bajando en los mercados con mayor
demanda, que en España son Madrid y Barcelona, según las
conclusiones del Servicio de Estudios de Caixa Catalunya, que presentado
ayer un informe sobre el ajuste inmobiliario en España, informa
Efe.Los excesos no son homogéneos en todo el territorio»,
insistió Oliver. En ciudades como Barcelona y Madrid, la demanda
de vivienda absorbe la oferta y la acumulación para vender es inferior.
En estas áreas, lógicamente, los precios han descendido bastante
menos que en el conjunto de España. El estudio constata también
que persisten dos desequilibrios en este mercado como son el fuerte endeudamiento
de las familias en la compra de vivienda –«una mochila que arrastramos»,
en palabras de Oliver– y el de las dificultades de acceso. Pese a la caída
de precios y la rebaja de los tipos, el esfuerzo financiero teórico
para afrontar un préstamo a 25 años se sitúa en el
22,5% de la renta familiar. El año pasado suponía el 30,5%,
según los mismos cálculos. De continuar la estabilidad de
tipos bajos, el esfuerzo llegaría a suponer el 18,9% de la renta,
lo que llevaría este indicador a niveles del 2003.
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NOTICIA
>-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Santander,
Caixa Catalunya, Bancaja, Caja Madrid, Banesto y Caja de Ahorros del Mediterráneo
han vendido este año más de 5.000 casas. Estas seis entidades
financieras -en opinión de expertos consultados las más activas
en este negocio- han superado en 1.396 las viviendas comercializadas en
el mismo periodo por las seis mayores inmobiliarias cotizadas (Metrovacesa,
Colonial, Reyal Urbis, Afirma, Realia y Martinsa Fadesa). Y la tendencia
sigue. Santander sacará a la venta otros 600 inmuebles (400 pisos
y 200 locales, garajes y oficias), con descuentos de entre el 30% y el
50%. Las cifras han sido aportadas por las compañías inmobiliarias
a la CNMV con motivo de la presentación de sus resultados hasta
septiembre y las mismas empresas han especificado y ampliado la misma información
a este diario. Los datos de las entidades financieras han sido facilitados
por cada una de ellas.
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NOTICIA
>- Promoción > Cinco
Días
Valor
añadido > -Las reformas
> Claves para salir antes de la crisis Precios: el presidente de Aguirre
Newman, Santiago Aguirre, apuesta por ajustar precios entre un 20% y un
40% si se quiere evitar en los próximos 18 meses situaciones de
riesgo para los bancos. Stock: los promotores reclaman nuevas medidas que
faciliten la salida al mercado del stock y acusan a los bancos de no financiar
ni siquiera VPO. Consumidores: deberían disponer de más libertad
de elección de todos los agentes que participan en la compra de
un piso. Valoraciones: desvincular societariamente a las tasadoras de los
bancos.
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>
NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Según
Almunia, "no hizo falta que quebrase Lehman Brothers para saber que aquí
teníamos un sector de la vivienda sobredimensionado, con un crecimiento
poco sostenible que estaba generando un aumento de precios artificial en
las casas y que había generado un endeudamiento excesivo de los
promotores inmobiliarios".
FLASH
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NOTICIA
>- Promoción > Edificación
> Vivienda
Valor
añadido > -La Comisión
de Vivienda del Congreso aprobó con el único voto en
contra del PSOE una proposición no de ley, presentada por ICV y
transaccionada con el PP, que insta al Gobierno a elaborar un
'Plan de Actuación Urgente en materia de rehabilitación',
en coordinación con comunidades autónomas, ayuntamientos,
entidades financieras y el sector de la construcción para 'acelerar
e incrementar las inversiones previstas' en el Plan Estatal de Vivienda
y Rehabilitación 2009-2012. Dicho plan incidirá especialmente
en la 'mayor eficiencia energética y sostenibilidad' de las viviendas,
'a fin de movilizar más recursos económicos y mano de obra
en esta actividad generadora de empleo y riqueza'. Iría dirigido
a viviendas y edificios de tipo industrial o de servicios incorporaría
medidas de aislamiento acústico, el uso de materiales de construcción
más sostenibles, la instalación de energía solar térmica
y calderas de biomasa. El portavoz de ICV en el Congreso, Joan Herrera,
defendió que esta iniciativa va en la línea de las reclamaciones
de Comisiones Obreras, que afirma que un plan de este tipo podría
llevar a cabo 1,4 millones de actuaciones, además de generar en
torno a 350.000 puestos de trabajo por término medio cada año.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > ABC
Valor
añadido > -Santander
aglutina activos inmobiliarios por 4.400 millones de euros, en tanto que
BBVA acumula una cartera de 1.094 millones, Banco Popular de 2.556 millones,
Banesto de 1.300 millones, Caja Madrid de
1.150 millones y Banco Sabadell de 1.112 millones.
FLASH
>
informe
>
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas agudizó su caída interanual al 17,2% en septiembre,
hasta un total de 37.621 operaciones, de las que el 53,5% se realizaron
sobre viviendas nuevas y el 46,5% sobre inmuebles de segunda mano. No obstante,
con respecto al mes de agosto se ha producido un repunte del 10,6% de las
ventas, según informó el Instituto Nacional de Estadística
(INE).Pese a que en septiembre se agudizó el descenso interanual
de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más
moderadas de toda la serie. Así, con excepción de la agosto
de 2009 (-9,9%) y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual
de septiembre puede considerarse como la más baja desde enero de
2008, cuando comienza la serie. Hay que tener en cuenta que las compraventas
de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al
20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año.
En tasa intermensual (septiembre sobre agosto) la compraventa de viviendas
aumentó un 10,6%, en contraste con el descenso del 8,2% experimentado
en agosto. En los nueve primeros meses del año estas operaciones
acumulan una reducción del 28,8%.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>- Promoción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > -Banco Sabadell
invertirá 90 millones de euros en 10 promociones ubicadas en Cataluña,
Madrid, Valencia y Andalucía. La entidad financiera reducirá
así su stock de suelo y favorecerá la construcción
de obra nueva protegida en alquiler. > destinará una tercera parte
de sus solares a vivienda protegida en régimen de alquiler. De esta
forma, la compañía del grupo Solvia Housing, dedicada al
arrendamiento de viviendas, realizará con inversores privados un
total de 10 promociones que constarán de unas 500 viviendas. La
inversión del banco en la primera fase del proyecto alcanzará
los 90 millones de euros, mientras que el presupuesto restante para la
construcción de las viviendas lo aportarán sus socios inversores.
Los pisos se construirán en las 10 promociones de obra nueva que
se ubicarán en Cataluña (Sant Adriá del Besós,
Terrassa, Santa Margarida de Montbuí, Figueres y Olot), Comunidad
Valenciana (Vinaroz), Comunidad de Madrid (Meco y Ciempozuelos) y Andalucía
(Dos Hermanas y Córdoba). La iniciativa permitirá rentabilizar
a largo plazo la oferta de suelo finalista que ha sumado Solvia Gestión
Inmobiliaria, reduciendo las existencias acumuladas en contraprestación
de garantías en los últimos meses, que a 30 de septiembre
pasado alcanzaban un valor de inversión de 1.479 millones. Para
el subdirector general de Banco Sabadell y consejero delegado de Solvia,
Salvador Grané, "se trata de poner en valor estos activos y reincorporarlos
al sector inmobiliario cuanto antes. Nuestro objetivo prioritario es la
desinversión y para ello estudiamos todos los mecanismos de puesta
en valor posibles".
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Martinsa Fadesa
registró una pérdida neta consolidada de 565 millones de
euros al cierre de los nueve primeros meses del año, lo que supone
reducir en un 75% la contabilizada en el mismo periodo de 2008
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Reyal Urbis
recorta un 68% sus pérdidas hasta septiembre
Reyal Urbis registró una pérdida
neta de 121,10 millones de euros a cierre de los nueve primeros meses del
año, lo que supone una reducción del 68% en comparación
con los 'números rojos' contabilizados en el mismo periodo de 2008
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Colonial registró
una pérdida neta de 369,2 millones de euros al cierre de los nueve
primeros meses del año, lo que supone reducir en un 85,1% los números
rojos del mismo periodo de 2008 pese a aumentar sus dotaciones y pagar
los intereses, según ha informado hoy la inmobiliaria. Los inversores
han acogido estos resultados postivamente, con lo que las acciones de la
inmobiliaria subían confuerza sobre el 6%, hasta los 0,15 euros.
La cifra de negocio cayó un 38,1% entre los pasados meses de enero
y septiembre, hasta los 292,7 millones de euros, de los cuales 214,9 millones
corresponden a ingresos por rentas y los 77,8 millones restantes a la venta
de promociones y suelo. Adicionalmente, el grupo ha ingresado en concepto
de ventas de activos 261 millones de euros. Con estos mimbres, el beneficio
bruto de explotación (Ebitda) antes de revalorizaciones, amortizaciones,
provisiones e intereses, se situó en 158,8 millones, un 4,8% menos.
De los 77,8 millones que ha ingresado por la ventas de promociones y suelo,
un 70% menos que hace un año, 40,4 millones de euros correspondieron
a viviendas y los 37,5 millones restantes a suelo. Algunos de estas ventas,
según reconoce la propia Colonial se cerraron con "deterinadas entidades
financieras acreedoras" con el fin de "facilitar el reembolso de los créditos
y lograr tesorería", lo que se traduce en precios más bajos.
Las obras en curso ascienden a 529 viviendas, un 31% menos comparado con
el mismo periodo del año anterior de acuerdo a su estrategia de
ir reduciendo este negocio. De dichos pisos, sólo 123 están
prevendidos.
FLASH
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NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Realia registró
una pérdida neta de 42,8 millones de euros a cierre de los nueve
primeros meses del año, frente al beneficio de 39,1 millones contabilizado
en la misma fecha de 2008. En caso de descontar las provisiones de
21 millones de euros realizadas por la depreciación de activos,
la pérdida se reduciría a 12,3 millones. A estas se suman
las provisiones de 21 millones efectuadas para cubrir por el valor de existencias
por los descuentos realizados en las ventas. La cifra de negocio
de Realia se redujo 32,2% entre enero y septiembre, hasta los 240,4 millones
de euros, en tanto que el beneficio bruto de explotación (Ebitda)
se situó en 94,6 millones, un 45,8% menos. La inmobiliaria
formalizó hasta septiembre preventas de 520 viviendas, el doble
respecto a un año antes, "impulsadas por una política de
precios a la baja". En este sentido, la empresa explicó que
"la estrategia comercial de descuentos iniciada en 2008 y potenciada en
2009 ha acelerado de forma importante el ritmo de venta de viviendas, reduciendo
así la cartera de pisos terminados, objetivo prioritario de la compañía".
Pese a ello, los ingresos de esta actividad (que registra la entrega de
viviendas prevendidas con anterioridad) cayó un 24,6%, hasta los
102,5 millones de euros. Además, Realia
no contabilizó venta de suelo alguna en lo que va de año,
frente a las transacciones de 47,7 millones registradas el año antes.
La empresa estima que "la importante restricción del crédito
continúa imposibilitando potenciales transacciones de terrenos".
La inmobiliaria tampoco vendió activos de patrimonio, si bien su
explotación en régimen de alquiler generó ingresos
por 134 millones de euros, un 1,2% más que un año antes,
"gracias a la gran calidad y excepcional ubicación de los activos"
y a la entrada en explotación de varios proyectos. A cierre
del pasado mes de septiembre Realia soportaba un endeudamiento financiero
neto de 2.359 millones de euros, un 5% superior al de un año antes,
si bien la empresa destacó que tras el acuerdo de refinanciación
recientemente firmada con sus bancos "más del 90%" de este pasivo
tiene un vencimiento en el horizonte de entre 2012 y 2017, "adaptado a
las actuales condiciones del mercado".
FLASH
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NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Colonial registró
una pérdida neta de 369,2 millones de euros al cierre de los nueve
primeros meses del año, lo que supone reducir en un 85,1% los números
rojos del mismo periodo de 2008, según ha informado hoy la inmobiliaria.
La cifra de negocio cayó un 38,1% entre los pasados meses de enero
y septiembre, hasta los 292,7 millones de euros, de los cuales 214,9 millones
corresponden a ingresos por rentas y los 77,8 millones restantes a la venta
de promociones y suelo. Adicionalmente, el grupo ha ingresado en concepto
de ventas de activos 261 millones de euros. Con estos mimbres, el beneficio
bruto de explotación (Ebitda) antes de revalorizaciones, amortizaciones,
provisiones e intereses, se situó en 158,8 millones, un 4,8% menos.
A cierre del pasado mes de septiembre Colonial soportaba una deuda de 6.400
millones de euros, equivalente al 88,4% del valor de sus activos, lo que
supone un recorte del 29% con 2.575 millones de euros menos, lo que ha
permitido disminuir significativamente el gasto financiero del grupo.
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NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -precio medio
de la vivienda bajó un 7,4% en el mes de octubre en comparación
con los datos del mismo mes del año anterior, según el Índice
de Mercados Inmobiliarios Españoles que Tasaciones Inmobiliarias
(Tinsa) realiza mensualmente sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.
Estos datos reflejan que el descenso de los precios se modera puesto que
la bajada del mes anterior fue del 8,3%. La zona en la que el descenso
de los valores es más acusado es la Costa Mediterránea, cuyo
subíndice presenta un descenso acumulado del 19,6% desde su máximo
alcanzado en diciembre de 2007. Para el presente mes de octubre, su variación
interanual baja de los dos dígitos por primera vez en los10 últimos
meses, y se situa en un -9,9%, frente al -11,5% de septiembre. Los subíndices
Capitales y Grandes Ciudades y Areas Metropolitanas presentan actualmente
idéntica variación acumulada, -15,2%, desde que llegaran
a su máximo, en septiembre y diciembre de 2007, respectivamente.
Su comportamiento interanual es, sin embargo, diferente. El índice
Capitales y Grandes Ciudades refleja una mayor resistencia a la moderación
en sus descensos, con valores superiores al -9.0% durante todo el año,
hasta el actual -8,5% correspondiente al mes deoctubre. El índice
Areas Metropolitanas empieza a comedir su descenso antes del verano, y
presenta actualmente una bajada del -6,3% interanual en octubre. Los subíndices
que reflejan la situación de Baleares y Canarias y el Resto de Municipios
no incluidos en las anteriores divisiones territoriales descritas tienen
un comportamiento más moderado. El índice Baleares y Canarias
acumula un descenso del -12.9% desde septiembre de 2007,con una bajada
interanual en octubre del -7,8%. Las viviendas recogidas en el índice
Resto de Municipios han bajado su valor un -11,9% desde diciembre de 2007,
con una caída interanual del -5,8% en octubre.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Según
la estimación de Funcas, el valor del total de las viviendas españolas
llegará a los 4,19 billones de euros a cierre de 2009. Los
datos de los 'Cuadernos de Información Económica' de la Fundación
de Cajas de Ahorros (Funcas), reflejan un descenso del 12% en comparación
con 2007. Funcas indica que el valor del parque de viviendas en España
se ha multiplicado por 3,6 en el decenio 1996-2006, "como resultado aproximado
de haber aumentado en una cuarta parte la superficie construida y de haberse
triplicado los precios"."El valor del patrimonio en vivienda ha venido
creciendo a lo largo del decenio del boom inmobiliario a tasas anuales
que doblan la renta disponible de los hogares", agregan los autores del
informe. La fundación subraya que existe un stock de suelo y viviendas
"sobredimensionado y de mala calidad", que la sociedad "tardará
años en digerir y utilizar convenientemente". Además, está
"la enorme deuda con problemas de morosidad e impagos que los hogares y
las empresas arrastrarán durante mucho tiempo".
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NOTICIA
>
- Promoción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > -Iurbentia
suspende pagos y deja una deuda de 10 millones con Caja Madrid
La promotora inmobiliaria Iurbentia, con planes
para la edificación de 2.650 pisos en cinco comunidades autónomas,
ha solicitado el concurso de acreedores con un pasivo de más de
30 millones. El principal acreedor es Caja Madrid, que concentra la tercera
parte de las deudas totales. Banco Sabadell tiene pendiente de cobro más
de cuatro millones. La promotora inmobiliaria, con mayoría de accionistas
vascos, no ha podido finalmente materializar ninguno de sus proyectos empresariales,
que incluían la edificación de 2.650 viviendas en cinco comunidades
autónomas (Aragón, Castilla la Mancha, Castilla y León,
Extremadura y País Vasco). Su plan más ambicioso, denominado
Puerta Bilbao, incluía la construcción de 2.000 pisos y un
complejo comercial en las cercanías de la capital vizcaína.
Su diseño incluía una inversión de 660 millones sobre
el terreno ocupado por la planta química de la antigua Sefanitro,
que en su última etapa industrial fue propiedad del empresario Juan
Miguel Villar Mir. Sólo planos y maquetas Esos proyectos se quedaron
en la fase de los planos y las maquetas. Sólo permanecen las deudas.
En concreto, 30,2 millones de pasivo. El principal acreedor es Caja Madrid
(más de diez millones pendientes de cobro), seguido de Sabadell
(créditos por encima de los cuatro millones). La caja no quiso hacer
comentarios al respecto, mientras que fuentes de Sabadell señalan
que la deuda está cubierta con garantías reales. La lista
de los acreedores financieros sigue con Banco Santander, Caixa Catalunya
y Caja Cantabria, cada uno con más de un millón de euros
en su pasivo a cuenta de Iurbentia. Banco Popular y Bancaja han resultado
menos afectados, con tan sólo 18.000 y 16.000 euros, respectivamente.
Entre los acreedores también aparecen ingenieros, arquitectos y
el Departamento de Hacienda de la Diputación de Vizcaya, pero con
pequeñas cantidades. Iurbentia accedió a estos préstamos
por la fórmula de la garantía hipotecaria, con el aval de
sus suelos en propiedad. Según sus datos oficiales, sus operaciones,
tanto de pisos como de locales comerciales, se iban a realizar sobre terrenos
que sumaban 631.000 metros cuadrados. Iurbentia, en sus momentos de esplendor,
llegó a poner su nombre al equipo de baloncesto de Bilbao en la
ACB.
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NOTICIA
>- Promoción > Lease
back > Cinco Días y Expansión
Valor
añadido > -Banesto se
suma a la moda de vender oficinas para reocuparlas en régimen de
alquiler. La entidad que preside Ana Patricia Botín ha decidido
desprenderse de 24 de sus 1.784 locales. Los establecimientos en cuestión
son amplios y están ubicados en las principales calles de varias
capitales de provincia. El grupo fianciero podría ingresar más
de 100 millones de euros, según fuentes del mercado. Los potenciales
compradores de los locales serán particulares con un amplio patrimonio
que desean una inversión estable. Mientras que para el banco los
ingresos extra le permitirán reforzar su balance.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -Dico Obras
y Construcciones, una de las empresas del grupo DHO declarada en concurso
necesario de acreedores el pasado marzo, presenta un déficit patrimonial
de 184,7 millones. En el momento de suspender pagos contaba con activos
valorados en 97,9 millones, mientras su pasivo se elevaba hasta los 282,6
millones. De este modo, sólo podría atender al 34,6% del
total de las deudas que soporta, según consta en el informe elaborado
por los administradores concursales. El documento confirma que la firma
se encuentra "sin actividad" y que "no se vislumbra viabilidad alguna"
salvo que los accionistas la doten de nuevo contenido. Los acreedores más
perjudicados por sus deudas son Caja Castilla-La Mancha, con 64,7 millones;
Banesto, a la que debe otros 16 millones; 11 millones a Caja Madrid, y
4,4 millones a Banco Sabadell, entre otras entidades.
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>
NOTICIA
>- Construcción > la
Gaceta
Valor
añadido > -La superficie
a construir en obra nieva, según los visados de dirección
de obra, acentuó en agosto su caída hasta registrar una tasa
del 52,7% frente al 45,3% registrado en julio. Esta evolución es
consecuencia de la contracción experimentada por el componente residencial,
que cedió el 54,7% y el no residencial, cuyo desplome alcanzó
el 47,5%. Un dato para la esperanza es la aclaración de la licitación
oficial en agosto hasta un ritmo de crecimiento interanual del 8,2%, 5,2
puntos superior al de julio.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -La licitación
de obra pública del Estado alcanzó los 7.296 millones de
euros en los nueve primeros meses del año, lo que supone un descenso
del 35,4%, según la patronal Seopan. Por otra parte, las grandes
constructoras españolas cosecharán en 2009 un nuevo récord
en contratación exterior con un volumen total de adjudicaciones
que superará los 21.000 millones de euros, un 14% más, según
Seopan.
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NOTICIA
>
-Construcción > Cinco
Días y SER
Valor
añadido > -La adjudicación
a un consorcio liderado por Sacyr de las obras de ampliación del
Canal de Panamá por un importe de 2.250 millones de euros constituye
el proyecto 'estrella', por su relevancia histórica, de entre los
logrados por grupos españoles en el exterior este año. Entre
el resto de los más destacados de las principales empresas del sector,
Acciona se hizo con la construcción de una autopista en Polonia
(un tramo de la A-1) por 350 millones de euros; Comsa logró la reconstrucción
y modernización de una línea ferroviaria también en
este país de Europa del Este por 23 millones, y FCC se adjudicó
la construcción de cuatro estadios de fútbol para la celebración
de la Eurocopa 2012 por un monto global de 515 millones. De su lado, Ferrovial
sumó a su cartera sendas autopistas en Polonia y Estados Unidos
por un total de casi 4.000 millones; ACS logró una planta de tratamiento
de aguas residuales en Perú por 83,4 millones e Isolux Corsán
logró una autopista en India por 334 millones. Por su parte, entre
los pedidos internacionales de OHL en lo que va de 2009 resaltan la construcción
de una fábrica de transformación de silíceo en China
por 820 millones y un tramo del metro en Miami por 360,4 millones.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Cinco
Días y SER
Valor
añadido > -Los promotores
acaban de elaborar un estudio, según el cual a partir de 2011 el
excedente de casas en venta se estabiliza, gracias a que se consolida la
paulatina mejora de las transacciones que ya se detecta. Esta situación
contribuirá a impulsar de nuevo la edificación residencial.
Sin embargo, hasta 2015 no se dará por concluida la absorción
de todo el stock. El último barómetro de otoño de
la revista que elabora la Asociación de Promotores Inmobiliarios
de Madrid (Asprima) aborda este asunto al cuantificar con precisión
el volumen actual del stock. A partir de las series de certificados de
final de obra, que elabora Fomento, y las cifras sobre compraventas que
comenzó a publicar Vivienda en 2004, Asprima ha logrado calcular
el exceso de oferta que se encuentra sin vender. Sus estimaciones calculan
que 2008 cerró con un stock acumulado de unas 600.000 casas (612.148)
a las que este año se podrían añadir otras 145.000,
lo que suma un total de 757.148 Pero además del volumen, es
aún más importante conocer cómo es ese excedente,
qué peso tiene la vivienda turística y dentro de la primera
residencia, qué tipologías de casas tendrán más
fácil su salida al mercado. Preguntado por ese estudio, el presidente
de Asprima y de APCE, José Manuel Galindo, explica que del total
del stock, aproximadamente un 35% representa el peso de la vivienda turística.
"Para llegar a esa cifra hemos calculado la ratio de casas en stock por
cada 100 habitantes en el conjunto de provincias costeras y en el resto.
El diferencial entre ambas ratios nos ha permitido deducir que un 35% de
los pisos corresponde a segundas residencias", añade. De este modo,
el 65% del stock acumulado equivale a viviendas principales. En opinión
del máximo responsable de Asprima y APCE, en este segmento también
es imprescindible desagregar el volumen de viviendas, según su tipología.
Atendiendo al tamaño y ubicación de los inmuebles, la denominada
primera residencia prime o preferente, que es aquella de tamaño
medio bien localizada en zonas urbanas céntricas o periféricas
con buenas infraestructuras, representa el 60% del total de viviendas principales
en stock. El 40% restante corresponde, por tanto, a las casas consideradas
no preferentes, por estar situadas más lejos de los cascos urbanos
y ser, sobre todo, viviendas unifamiliares o pisos más grandes.
FLASH
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NOTICIA
>- Financiación inmobiliaria
> Reyal Urbis > Finanzas
Valor
añadido > - las entidades
extranjeras, entre las que se encuentran Barclays, Royal Bank of Scotland
o Eurohypo, quieren un plan de ajuste de costes agresivo y una venta ordenada
y razonable de activos que permita a una compañía mucho más
pequeña –en la que los activos de suelo, sin liquidez ninguna, podrían
ser traspasados a nueva sociedad- mantener su actividad durante los tres
años que no pagaría intereses ni el principal de su deuda,
tal y como ha propuesto Lazard. Y, sobre todo, han dejado claro que
no pondrían reparos a un canje de deuda por acciones, una fórmula
que es también la favorita en las conversaciones que ya se han puesto
en marcha para la refinanciación de los créditos sindicados
de los otros dos gigantes cotizados del sector, Metrovacesa y Colonial.
Dicho de otra forma, los bancos internacionales quieren que los españoles
se mojen y demuestren su apoyo a la compañía mucho más
allá de la simple aportación –como el año pasado-
de nuevas líneas de liquidez al grupo que preside Rafael Santamaría.
La fórmula de la capitalización de la deuda permitiría
a los bancos extranjeros que se haga realidad una de las grandes propuestas
que hicieron a Lazard en las conversaciones previas al comienzo del proceso
de refinanciación de la deuda: nombrar un ejecutivo de consenso
que pilote junto a Santamaría el plan de negocio que hipotéticamente
saldrá de las negociaciones. De momento no hay acuerdo sobre quién
será esta persona ni su perfil. El problema de fondo es que Rafael
Santamaría sigue siendo el accionista mayoritario de un grupo que,
sencillamente, corre el riesgo real de caer en el concurso de acreedores.
Una posibilidad de la que no quieren saber nada los bancos españoles,
sabedores de que esta opción no haría sino demorar el problema
y obligarles a realizar al final del proceso una gran quita a la compañía.
Donde sí hay acuerdo entre todas las partes es que la opción
menos deseada es la de adquirir nuevos activos de Reyal Urbis. Primero,
porque la compañía ya ha vendido los mejores –tanto de suelo
como de promoción, fundamentalmente a Grupo Santander- y porque
los bancos ya no saben qué hacer con tanto producto inmobiliario
en sus carteras. Ni pueden sin saben gestionarlo. Las entidades financieras
calculan que tendrán que pasar al menos cuatro años antes
de que se pueda dar salida a nuevos suelos y se pueda absorber el actual
stock de viviendas terminadas.
FLASH
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NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Reyal Urbis
solicitará su exclusión de las Bolsas de Valencia y Bilbao
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NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -San José
se compromete a elevar su 'free float' hasta el 25%
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción > Edificación
Valor
añadido > -Los visados
para construir viviendas nuevas se desploman un 61,6% hasta agosto > Los
visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para
la construcción de viviendas nuevas bajaron el 61,6% en los ocho
primeros meses del año, según datos del Ministerio de Fomento
> Así, entre enero y agosto se concedieron 76.411 visados, menos
de la mitad que en los ocho primeros meses del pasado ejercicio, cuando
se dieron 199.146. En agosto se concedieron 4.966 visados, una cifra que
respecto a julio supone una bajada del 122%. Por tipo de inmueble, los
visados concedidos para la construcción de viviendas en bloque cayeron
hasta agosto el 63,8% y se situaron en 57.531 frente a los 159.270 otorgados
en los ocho primeros meses del año pasado. En el caso de viviendas
unifamiliares el recorte fue del 52,69%, con 18.863 visados concedidos
hasta agosto. Por lo que respecta a la superficie media, la de los pisos
se mantuvo prácticamente igual, en los 96,7 metros cuadrados, entre
agosto de 2008 y el mismo mes de este año, mientras que la de los
chalés se incrementó de los 166,2 a los 171,55 metros cuadrados.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Banesto ha
anunciado la puesta a la venta de 1.200 viviendas de segunda mano en toda
España con descuentos de hasta el 40% y condiciones de financiación
preferentes, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y deshacerse
de una cartera inmobiliaria por valor total de 110 millones de euros.
Enrique Dancausa, consejero delegado de Aktúa,
la sociedad que gestiona los inmuebles del banco, explicó que "esta
iniciativa es pionera en la venta de inmuebles, se lleva a cabo siendo
realistas y dando un atractivo para que la gente compre". La campaña,
que se desarrollará durante el mes de noviembre, ofrecerá
a los compradores hipotecas con condiciones preferentes como una financiación
hasta el 90% a un tipo de interés preferencial, comisiones de apertura
del 0,20% y plazos de pago de hasta 40 años.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -El director
de Estudios del Instituto de Estudios Económicos y profesor titular
de Economía Aplicada de la Universidad Nacional de Educación
a Distancia (UNED), Gregorio Izquierdo, aseguró en declaraciones
a Europa Press que el sector inmobiliario "ya no está en caída
libre", al tiempo que vislumbró un horizonte temporal de "mejora".
Izquierdo, que participó con la ponencia 'Coyuntura económica
actual' dentro de las Jornadas del Foro Inmobiliario Outlet de la Vivienda
2009, explicó que "la mejora de la accesibilidad, la progresiva
reducción de vacantes y la normalización financiera son factores
de esperanza para el sector inmobiliario", por lo que el futuro "hay que
mirarlo en el ánimo de ser optimista". Respecto a la evolución
de los precios, Izquierdo aclaró que hay que distinguir entre los
precios medios y los individuales, y señaló que "hay promociones
y productos que han ajustado sus precios ya al total de ajuste del ciclo
inmobiliario y otros que no". Principalmente, la obra nueva procedente
del 'stock' de vacantes del ciclo anterior es la que más ha ajustado
sus precios. Por ello, apuntó que "en el pasado ha habido buenas
oportunidades de compra y puede haberlas el año presente, pero ya
no sabemos si va a seguir habiéndoles el año que viene",
aunque "en lo que sigue siendo el precio medio, posiblemente siga bajando".
Izquierdo recordó que "uno de los ajustes obligados en una situación
de crisis es el de los precios y en la medida de que los agentes y actores
del mercado sean conscientes de esta realidad verán que sus productos
se comercializan a los ritmos normales en un contexto como el actual".
De ahí que subrayara las ventajas que, a su juicio, tienen iniciativas
como la Feria Outlet de la Vivienda, ya que este tipo de encuentros "suponen
un ajuste de precios en si mismo, pero también una transparencia
y una visión de conjunto del mercado que hace que el potencial comprador
tenga una apreciación muy inmediata y muy aplicada a lo que es la
realidad del mercado, y esto para alguien que necesita vivienda puede ser
una oportunidad de compra muy razonable y muy idónea, sobre todo
en la perspectiva de medio y largo plazo". En cuanto a las
soluciones para el sector, Izquierdo dijo desconfiar de las ayudas públicas,
en general, cuando se atraviesa una situación de crisis, y tachó
de "inoportuno" que el sector inmobiliario se encuentre con un aumento
de sus costes fiscales, como por ejemplo la subida del IVA, o con la desaparición
de la deducción fiscal para la adquisición de vivienda "que
en el fondo era un factor de mantenimiento de la demanda". Ambas
medidas, según Izquierdo, "agudizan más el ajuste del sector"
y matizó que "si bien no es bueno subvencionar a los sectores en
crisis porque supone sobrecargar al resto de la economía, también
está el principio general de no alterar la situación de costes
fiscales y sociales en un sector en un momento de crisis, agudizándola".
Por ello, este experto consideró que "la mejor manera de ayudar
al sector inmobiliario sería liberalizar la legislación urbanística,
liberalizar la legislación de alquileres y bajar los costes sociales
y fiscales".
FLASH
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NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Llanera ha
logrado la ratificación a la propuesta de convenio de acreedores
presentada una vez transcurrido el plazo legal para formular oposición.
La propuesta, aceptada en septiembre por los acreedores de la matriz Llanera
y las filiales Llanera Inmobiliaria y Patrimonial Arenal, quedó
pendiente del plazo legal para formular oposición. En este
plazo sólo mostraron su disconformidad con el convenio y el plan
de viabilidad BBVA, Multiservicios Arcomediterráneo y Rotulogo,
si bien no prosperará por no reunir el 5% del pasivo ordinario
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Reyal Urbis
aspira a cerrar en noviembre la venta de un lote de activos inmobiliarios
con los que el grupo podría lograr entre 200 y 300 millones de euros,
según indicaron fuentes del sector. Las desinversiones se enmarcan
en el proceso de negociación que la inmobiliaria tiene abierto con
sus bancos para refinanciar su deuda de unos 4.800 millones. El lote de
activos con el cartel de se vende son el centro comercial ABC Serrano,
los edificios de oficinas Torrelaguna, Torre Urbis-Ombú y Edificio
Cardenal Marcelo Spínola, en Madrid; el parque empresarial Urbis
Center de Pozuelo de Alarcón y varios hoteles.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -. El precio
de la vivienda, tanto nueva como usada, ha descendido entre un 13% y un
20% en lo que va de año, con los principales mercados, como Madrid
o Barcelona, a la cabeza, según datos recabados por las 900 afiliados
a la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI.
El estudio revela además que la tendencia de descensos iniciada
en 2007 ha supuestos una caída del precio de la vivienda de segunda
mano de hasta el 30%. Así, destaca las oportunidades que se dan
para la compra de segunda residencia.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> Madrid > Expansión inmobiliario
Valor
añadido > -El mayor promotor
de vivienda pública de España. Un cuarto de siglo después
de su nacimiento, el Ivima se ha convertido en el mayor promotor de vivienda
pública del país, gestionando un parque de 47.000 inmuebles,
entre viviendas en régimen de alquiler (más de 25.500), plazas
degaraje (unas18.500) y locales comerciales (1.800). Actualmente, tiene
más de 16.000 nuevas viviendas en marcha. El Instituto madrileño,
además, prevé incrementar su patrimonio en los próximos
años gracias a los más de 4 millones de metros cuadrados
de suelo de los que dispone: se prevé la construcción de
más de 26.000 nuevas viviendas
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Renta Corporación
obtuvo unas pérdidas de 18,3 millones de euros en los nueve primeros
meses del año, inferiores en un 27,3 por ciento a los `números
rojos´ del mismo periodo de 2008 (-25,2 millones de euros), informó
hoy la sociedad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -Sacyr logra
dos nuevos contratos en Libia por 300 millones
FLASH
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NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -Ferrovial
vende Gatwick con pérdidas ante el temor de quedarse sin oferta
FLASH
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NOTICIA
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- Promoción > Subastas
inmobiliarias > Expansión
Valor
añadido > -¿Cómo
funciona una subasta inmobiliaria? En general, existe una tipología
fija: la salida al mercado de un inmueble, de cualquier tipología,
del cual se reciben ofertas y, el mejor postor, se adjudica el inmueble.
"Es bastante similar a la compra habitual hasta el día de cierre
de la subasta. En nuestro caso, son subastas al alza, con unos tramos prefijados
de 1.000 euros si se quieren subir la puja", apunta Miravet. En un periodo
que suele tener una duración media de cinco o seis semanas, los
interesados pueden participar en la subasta, tras abonar el 1% del precio
de la salida del activo, una fianza que será reembolsada si finalmente
no se adquiere la vivienda. "La cantidad mínima para entrar a pujar
suele estar entre los 2.000 y 3.000 euros, que si no resulta adjudicatario
en la puja, se devuelve", explica González. Antes de iniciarse la
subasta, se anuncia entre los interesados o los participantes de anteriores
pujas. "Al ser un periodo de comercialización muy corto, se llevan
a cabo propuestas de márketing muy ambiciosas, con campañas
en portales inmobiliarios, en prensa escrita y en la propia web corporativa",
señala el responsable de CB Richard Ellis. La percepción
de la vivienda subastada como una oportunidad ha favorecido el interés
entre los posibles compradores que conforman una importante bolsa de clientes.
"Actualmente, tenemos 20.000 usuarios registrados en nuestra web", aseguran
desde Richard Ellis. Incluso en los meses de verano, época de apatía
a la hora de cerrar compraventas de viviendas, las subastas de residencia
vacacional tuvieron una gran acogida. "Desde el 5 al 31 de agosto, recibimos
más de 17.000 visitas para una oferta de 89 viviendas de obra nueva
en Cádiz", agregan. Oferta variada El tipo de producto inmobiliario
no es homogéneo, ya que incluye desde primera vivienda de segunda
mano y obra nueva en costa, hasta plazas de garaje. "Elegimos la modalidad
más adecuada para cada periodo. Por ejemplo, nadie lo saca en octubre
un producto de playa", comentan desde BNP Paribas Real Estate. La fórmula
de comercialización es muy diferente dependiendo de quién
gestione la puja: mediante de una subasta presencial, por teléfono
y, ahora, a través de Internet. "Si sabemos que hay mucha demanda,
lo organizamos en sala, para que haya lucha". Es la subasta a través
de Internet, la fórmula interactiva la que mejor acogida está
teniendo desde el cambio de ciclo del sector inmobiliario. La mayoría
de los subasteros presenta sus inmuebles en portales virtuales donde el
interesado puede ver las características de la vivienda, así
como la evolución del precio de la puja. "Antes, había una
mayor concentración geográfica de los potenciales compradores
pero, a medida que pasaba el tiempo, comenzamos a ver que era muy difícil
reunirlos a todos en un mismo sitio y, entonces, se empezó a usar
la subasta a través de Internet", señala la responsable de
Subastas
de BNP Paribas Real Estate.
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NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -Ferrovial
vende el aeropuerto de Gatwick por 1.659 millones
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -La Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha impuesto la primera sanción
a una sociedad cotizada, Inmolevante, por carecer de comité de auditoría
como tipificó la Ley Financiera y recoge la Ley del Mercado de Valores.
La sanción se extiende a la inmobiliaria valenciana y a tres de
los miembros de su consejo de administración: Luis Julián
Fernández Ordas, Juan Ignacio Llorente Domínguez y Javier
Fernández Ordas. La resolución de la CNMV, firmada por su
presidente Julio Segura el pasado 1 de octubre y publicada ayer en el BOE
al ser las sanciones impuestas firmes en vía administrativa, cifra
en 9.000 euros la multa impuesta a la sociedad y en 3.000 euros la que
corresponde a cada uno de los miembros del consejo. Se trata, según
confirman fuentes de la CNMV, de la primera sanción de este tipo
impuesta por el regulador, que desde la publicación del registro
público de sanciones por infracciones graves y muy graves, previsto
en el artículo 92 de la Ley del Mercado de Valores en 2006, ha impuesto
44 sanciones.
FLASH
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NOTICIA
>- Construcción
Valor
añadido > -Teconsa, constructora
del grupo Martínez Núñez declarada en concurso necesario
de acreedores, debe a la Tesorería General de la Seguridad Social
tres millones de euros por impagos entre marzo y julio, y otros 2,5 millones
a Hacienda. La compañía presentaba una pérdida neta
de 8,57 millones de euros a cierre del primer semestre del año,
según la cuenta de resultados aportada ayer por la empresa al juzgado
mercantil. La compañía registra estos números rojos
pese a que en el mismo periodo alcanzó una cifra de negocio de 93,85
millones de euros. Según sus datos, ingresó 94,79 millones
por lo que denomina "venta de mercaderías", mientras que registró
un déficit de 4,92 millones en concepto de "obra ejecutada o certificada".
Teconsa reconoció recientemente soportar un pasivo de 204 millones
de euros, según el listado de más de 3.700 acreedores que
la compañía presentado también ante los juzgados.
Por el momento, del pasivo reconocido, 600.000 euros corresponden a sus
deudas con unos quince ayuntamientos, en su mayoría de las comunidades
de Madrid y de Castilla y León. El monto más importante (444.238
euros) lo mantiene con el Ayuntamiento de Zamora.
FLASH
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NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Siete grupos
de promotores inmobiliarios, que aglutinan a una docena de empresas se
han presentado a la oferta del Plan Impulsa puesto en marcha por la Gerencia
de Urbanismo de Sevilla para desatascar la construcción de viviendas
que no pueden iniciarse por la falta de liquidez de las empresas. La convocatoria
del plan ya está cerrada y, si salen adelante todas las actuaciones
que han pedido acogerse a él, supondrá el desbloqueo de hasta
12.266 viviendas, de las que, al menos 4.877 serán de protección
oficial.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción > editorial
de Expansión
Valor
añadido > -El sector
inmobiliario sigue siendo la mayor grieta de la economía española.
Casi dos años después del reventón de la burbuja,
el mercado no ha logrado encontrar aún un suelo, a pesar del paulatino
descenso del valor de la vivienda, que Tinsa cifra en una media del 13,7%
desde los máximos de finales de 2007. Este abaratamiento no ha impedido
que la compraventa de viviendas siga deslizándose por la pendiente,
con una caída interanual hasta agosto del 31%. Pero la grave situación
del sector, abocado a la parálisis en tanto no absorba su enorme
stock de viviendas –alrededor de un millón–, no es la única
amenaza para la economía. El mercado aún debe purgar los
excesos del pasado, que dejaron una factura superior a los 300.000 millones
en forma de créditos al sector promotor. Su crecida exposición
al negocio inmobiliario es, precisamente, el principal quebradero de cabeza
de la banca. Sin las ventas de pisos, las fuentes de ingresos de las inmobiliarias
continúan secas, haciendo imposible que puedan hacer frente a sus
multimillonarios compromisos crediticios. La refinanciación de deuda
promotora y la permuta de créditos por inmuebles han permitido a
las entidades mantener razonablemente a raya la morosidad, pero ese trasvase
de activos no es inocuo. Aproximadamente una de cada diez casas en venta
es propiedad de la banca, lo que inevitablemente distorsiona el mercado
inmobiliario. Primero, porque poseer y enajenar inmuebles no forma parte
del negocio bancario; y segundo, porque el objetivo de la banca es, lógicamente,
desprenderse de esos activos y recuperar sus créditos cuanto antes,
aun a costa de rebajar precios más allá de lo que parecen
dispuestos los promotores. El principal inconveniente de esta fórmula
es que puede derivar en un peligroso círculo. Ante los mejores precios
de la banca, las inmobiliarias corren el riesgo de seguir sin encontrar
compradores, con las consiguientes dificultades para generar ingresos,
abonar sus deudas, asimilar las existencias y promover viviendas nuevas
que reactiven el negocio y vuelvan a generar empleo. Ni a la banca le interesa
seguir ejerciendo de gran agencia inmobiliaria, ni al sector promotor canjear
sus activos para ganar tiempo. Pero, por desgracia, romper ese bucle no
resultará fácil en tanto el Gobierno se niegue a acometer
las reformas estructurales que se precisan para generar esperanza entre
los agentes económicos y sociales, hacer fluir el crédito,
detener la hemorragia del mercado laboral y reanimar la actividad y el
consumo.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Cinco
Días y SER
Valor
añadido > -Reyal y Urbis
ha paralizado la construcción del ''megaproyecto'' que desarrollaba
en el Paseo de la Castellana de Madrid, presupuestado en 350 millones de
euros cuando se presentó en 2006. También ha puesto en venta
un conjunto de activos patrimoniales, entre ellos Rafael Hoteles y el centro
comercial ''ABC Serrano'' de Madrid. Un año después
Para la elaboración del plan el grupo inmobiliario controlado y
presidido por Rafael Santamaría ha contado con Lazard, firma que
firma acumula importante experiencia en refinanciaciones, dado que ha participado
en las de Colonial, Metrovacesa y Cemex, entre otras. En el caso de Reyal,
se trata de un proceso complicado por la forma en que se pueda materializar,
dadas las actuales condiciones de mercado, y porque en la negociación
participan 51 entidades financieras, entre las que destacan Santander,
Banesto, Caja Madrid, ''La Caixa'' y Banco Popular.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> el País
Valor
añadido > -El Fondo Monetario
Internacional Internacional, por ejemplo, aseguraba en su último
informe: "En la mayor parte de las economías, la corrección
en los precios de la vivienda todavía tiene que continuar. Los análisis
más consistentes apuntan mayores caídas para Dinamarca, España
y Reino Unido, mientras que en Alemania, Corea y Estados Unidos las correcciones
serán pequeñas". Precisamente el de EE UU es un caso que
se contrapone al español: tras una burbuja inmobiliaria de proporciones
comparables, los precios han caído desde su máximo hasta
ahora en torno al 30% o 35%. Tras este ajuste, el sector comienza a dar
tímidas muestras de estabilización. Pero en España,
que tiene un stock de más de un millón de viviendas sin vender,
las caídas todavía han sido tímidas, según
las diferentes estadísticas. Los expertos se dividen entre los que
creen que el mercado no se recuperará hasta que la caída
de precios sea similar a la experimentada en países como EE UU o
Reino Unido; y los que opinan que las ineficiencias del mercado español
impedirán un ajuste tan brusco. El descenso de precios entre julio
y septiembre se quedó en el 0,9%, lo que también supone un
freno respecto al experimentado en los tres meses precedentes. Además,
15 provincias experimentaron subidas intertrimestrales en la vivienda libre;
y la protegida se encareció un 1,6% respecto al trimestre anterior.
Murcia, Castilla-La Mancha, Asturias y Cantabria, con caídas superiores
al 11%, se situaron como las comunidades donde el ladrillo ha perdido más
valor. En el extremo opuesto está Extremadura, donde los precios
sólo han caído un 0,4% en el último año.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Expansión
Valor
añadido > -Hercesa
Creada por Juan José Cercadillo García, la promotora alcarreña
acaba de presentar los resultados registrados durante el pasado año.
En este periodo, Hercesa ha visto caer un 53,36% su beneficio con respecto
a 2007 y casi un 50% las ventas anuales. La compañía, promotora
de Miramadrid, en Paracuellos del Jarama –una macrourbanización
ideada para 6.300 viviendas y que la inmobiliaria planeaba ampliar hasta
el doble de inmuebles, en una segunda fase– ha volcado sus esfuerzos en
los últimos meses en la gestión de sus activos no residenciales,
como son las plataformas logísticas que dispone en Guadalajara,
así como la apertura de un centro comercial en el propio Miramadrid.
Según las cuentas presentadas en el registro mercantil, sus ventas
descendieron hasta los 355 millones frente a los más de 708 millones
de euros obtenidos en 2007. El beneficio bruto de explotación o
ebitda se redujo en 2008 hasta los 70,93 millones frente a los 160,108
millones logrados en el ejercicio anterior. Semanas antes de presentar
las cuentas, la compañía controlada por Juan José
Cercadillo Calvo llevó a cabo una reducción de capital por
un importe de 1.730.880 euros. Según los expertos, esta disminución
obedece a una práctica habitual corporativa para sanear la contabilidad
de la sociedad.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción > Financiación
> editorial de el País
Valor
añadido > -Las entidades
financieras pondrán en el mercado las viviendas y promociones que
han tenido que embargar, los precios no se recuperarán antes de
cinco años -el tiempo necesario para absorber en provisiones esos
57.000 millones que faltan por cubrir-, varias cajas de ahorros y quizá
algún banco se convertirán en entidades incapaces de prestar
dinero y quizá alguna tenga que quebrar. Lo que queda de 2009 y
todo el año 2010 será muy difícil para el mercado
inmobiliario y, en consecuencia, para la banca. La morosidad está
por encima del 7% y la de los promotores inmobiliarios superará
el 13% el año que viene. Por eso es tan importante un ajuste rápido
de la oferta financiera; y por eso sorprende tanto que los bancos y las
cajas no se den prisa en sanear los activos depreciados por el pinchazo
de la burbuja inmobiliaria.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Reyal Urbis
ha reducido hasta el 2,92% su participación en Colonial tras vender
en el mercado acciones de esta inmobiliaria representativas de casi un
2% de su capital social y valoradas en 5,6 millones de euros en función
de los actuales precios de mercado.
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción > Vivienda
> La Vanguardia.
Valor
añadido > -Según
Standard & Poor's, los precios del mercado inmobiliario en España
aún bajarán más antes de ajustarse al nivel de ingresos
medio de los ciudadanos. "No creo que los precios todavía hayan
registrado una corrección suficiente como para acabar con los problemas
en España", ha manifestado el economista jefe de esta agencia de
calificación de riesgo. Este analista, además, ha argumentado
que España "ha sido uno de los países que más problemas
ha tenido en Europa, fundamentalmente porque tenía una burbuja inmobiliaria
incluso mayor que la de Estados Unidos". "En general, el conjunto de Europa
parece estar recuperándose muy en la línea de como lo está
haciendo Estados Unidos, pero creo que aún veremos a los países
más afectados y con las mayores burbujas inmobiliarias, como España
o Irlanda, avanzar muy rezagados del resto".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -Tinsa. Esta
empresa asegura que el mes pasado los pisos se abarataron un 8,3% anual
de media, cuando en junio lo hacían al 10,1%. De esta manera, el
precio de las casas acumula una rebaja desde máximos del 13,7% y
se sitúa en los valores marcados a finales de 2005. Dentro del análisis
que efectúa Tinsa por distintos mercados geográficos, sólo
las casas de la costa mediterránea registraron en septiembre un
descenso de los precios mayor al de agosto, al contabilizarse un 11,5%
de promedio frente al -10,3% del mes anterior. De hecho, este área
es la que acumula un mayor ajuste de los precios, del 18,7%, desde que
estalló la burbuja. Baleares y Canarias, otros de los dos mercados
con un mayor protagonismo de las residencias turísticas, contabilizaron
rebajas medias del 7,8%, idéntico porcentaje que en agosto. Los
precios de los inmuebles de las capitales y grandes ciudades también
experimentaron un estancamiento este verano y su rebaja promedio se situó
en el 9%. Los analistas consultados estiman que esta cierta ralentización
de precios y, sobre todo, la desaceleración en las transacciones
puede estar motivada por la salida al mercado de los pisos que mantienen
en cartera bancos y cajas de ahorro. "La mejora de las condiciones de financiación
por el descenso del euríbor, unida a las ofertas lanzadas por las
entidades financieras está reactivando la demanda solvente", asegura
Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.El Índice de
Mercados Inmobiliarios Españoles realizado por Tinsa, deduce que
desde septiembre de 2008 hasta septiembre de 2009, el precio medio de la
vivienda en España ha descendido un 8.3 por ciento. Estos
resultados confirman cómo en los últimos meses, la caída
de precios de los pisos está siendo bastante moderada. En agosto
la reducción de precios era de un 8.9 por ciento, en julio, de 9.2
por ciento y en junio de 10.1 por ciento. Respecto al descenso máximo
registrado, en diciembre de 2007, el precio de los pisos suma ya una bajada
del 13.7 por ciento. Peculiaridades en la costa mediterránea Tanto
en los municipios mediterráneos como en las viviendas de las capitales
y grandes ciudades se registran descensos superiores a la media nacional.
En los primeros se presentan caídas de un 11.5 por ciento mientras
que en las segundas de un 9 por ciento. Por otro lado, los pisos de Baleares
y Canarias, con una bajada del 7.8 por ciento, junto con las áreas
metropolitanas con - 6.5 por ciento, y del resto de municipios con -7.7
por ciento, presentan descensos inferiores a la media nacional. Por tanto,
el descenso acumulado del mercado inmobiliario de la Costa Mediterránea
suma el 18.7 por ciento desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes
ciudades la caída desde el máximo de 2007 se sitúa
en el 14,9%; en las áreas metropolitanas, en el 14,8%, en Baleares
y Canarias en el 11,9%, y en el 11,6% en el resto de municipios
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > - Los concursos
de acreedores volvieron a aumentar en septiembre, después del descenso
producido durante el periodo estival, con un crecimiento del 41,76% respecto
al mismo mes del año anterior y un 90,06% más en comparación
con el pasado mes de agosto, según el estudio 'Informa de Movimientos
Empresariales' publicado por Informa D&B. Respecto a los datos
acumulados, de enero a septiembre de 2009 las declaraciones de quiebras
aumentaron un 126,6% respecto al mismo periodo de 2008, pasando de un total
de 1.642 concursos a los 3.722 declarados en lo que llevamos de año.
El sector de la construcción y de las actividades inmobiliarias
se mantuvieron en septiembre como los más afectados por las insolvencias,
ya que representaron un 36,92% del total de concursos de acreedores presentados.
En el dato acumulado hasta septiembre, este sector representó un
44,59% de todos los concursos presentados. Este sector registró
un total de 53 declaraciones de quiebra en septiembre de 2009 frente a
las 47 declaradas en el mismo mes del año anterior, un 12,7% más.
Hasta septiembre, la construcción e inmobiliarias sumaron 886 concursos
frente a los 394 de 2008, un 124,8% más.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Togasa, empresa
constructora del grupo Oypat, ha solicitado ante los juzgados de lo Mercantil
de Madrid concurso voluntario de acreedores
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -Teconsa, la
constructora del grupo Martínez Núñez, ha admitido
ante el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid que cuenta con
unas deudas de al menos 204 millones de euros, que corresponden mayoritariamente
a proveedores (147 millones) y a entidades financieras (52 millones).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Exapnsión
Valor
añadido > -A pesar de
la caída de grandes firmas del sector, como Martinsa Fadesa, Habitat,
Nozar, Tremón, Lábaro (todas ellas en concurso de acreedores)
y un largo etcétera, otras compañías han sabido y
podido sortear de mejor forma las turbulencias financieras y del mercado
inmobiliario. Entre ellas, Neinver. Con treinta años en el mercado,
su apuesta por los sectores no residenciales ha colocado a la firma de
la familia Losantos en una situación privilegiada frente al resto
del sector. Sus activos, industrial, oficinas y comercial, le han situado
como el tercer mayor operador de Europa. Su fortaleza económica
le ha permitido acometer la compra de varios inmuebles, continuando con
su política de crecimiento. Otras inmobiliarias, como Realia y Parquesol
(a través de su matriz SanJosé), han logrado el apoyo financiero
a sus planes de negocio, lo que les permite aplazar el pago de su deuda
hasta dentro de varios años. En abril, el Grupo SanJosé,
que debutó en bolsa el pasado 20 de julio, cerró la refinanciación
de su pasivo, que también incluye Parquesol, por 1.112 millones;
mientras que Realia reestructuró, a finales de julio, 1.021 millones
de euros de deuda de sus promociones, con un nuevo vencimiento a 30 de
diciembre de 2012. Por su parte, Inmobiliaria del Sur es la única
compañía del sector que no registró pérdidas
durante el primer semestre de 2009. La empresa andaluza alcanzó
un resultado neto de 2,3 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Primer informe
que se atreve a apuntar exactamente a cuánto ascendió la
sobrevaloración de los activos inmobiliarios durante la 'burbuja'
fruto de la especulación y otros factores. Un estudio elaborado
por la consultora Jiménez de Laiglesia indica que, para que el sector
inmobiliario alcance el "equilibrio", el precio de la vivienda debería
descender un 37% respecto a 2007, el del suelo urbano un 53% y el del suelo
urbanizable un 62% durante los dos próximos años. El informe,
presentado en el Instituto de Estudios de la Empresa de la Universidad
Católica de Valencia San Vicente Mártir, señala que
estamos en "un momento de ajuste, que sigue a uno de desajuste que finalizó
en el periodo 2006-07". Además, apunta que "en dos o tres años
entraremos en una fase de equilibrio, de la que saldremos, y entonces entraremos
en una de desajuste y así sucesivamente". Uno de los indicadores
de este "cambio de ciclo" es el número de visados de obra nueva
que, entre 2007 y 2009, ha caído de 600.000 a 100.000. Esto, según
señala el informe, "es necesario para regularizar el mercado, que
no se siga construyendo y que se absorba el 'stock'". Otro "claro indicador"
es la bajada del Euribor, que ha calificado como "la primera buena noticia"
para recuperar el sector, pero que es "una medida excepcional para inyectar
liquidez" que no va a mantener los niveles actuales. Una señal más
del cambio de ciclo es el esfuerzo teórico anual sin deducciones
de las familias para la compra de casa > Una señal más del
cambio de ciclo es el esfuerzo teórico anual sin deducciones de
las familias para la compra de viviendas, que se mantuvo en un 50% en 2007
y llegó a situarse en un 51% en 2008. En el presente ejercicio,
sin embargo, este porcentaje habría descendido hasta el 30% del
sueldo anual, señala el informe. El autor del informe, Jiménez
de Laiglesia, insiste también en la diferencia que presentan el
suelo urbano y el suelo urbanizable en sus comportamientos y señala
que, "el problema 'subprime' español reside, en su mayor medida,
en el suelo urbanizable". "Estamos hablando de unos 150.000 millones de
euros en préstamos destinados a suelo urbanizable que hoy en día
tiene un valor absolutamente diferente de cuando se financió" ha
indicado. Respecto a la situación actual, Jiménez de Laiglesia
ha asegurado que "estamos todavía a mitad camino de la caída".
El precio de la vivienda, según ha indicado, ha experimentado una
caída de un 15% respecto a 2007, el del suelo urbano ha bajado un
21% y el de suelo urbanizable, por su parte, ha descendido un 25%. Ante
el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el 'stock'
Entre las previsiones, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que ante
el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el 'stock'
de viviendas. "Solamente los promotores que adquirieron suelo a precios
del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán
defender bajadas de precio de ese tipo", pero "prácticamente, todo
aquel que adquirió suelo a partir del 2003 ó 2004 no podrá
defender esas bajadas". Por tanto, añade, "ese producto está
abocado a venderlo el banco", quien "sí puede asumir ese descenso
de precios, ya que elimina el margen del promotor e incluso puede bajar
algo el precio y, aunque pierda, recuperar liquidez".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Expansión
Valor
añadido > -El año
'horribilis' del sector inmobiliario catalán
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
- Inmobiliario > Tasaciones
inmobiliarias > el País
Valor
añadido > -la tasación
es imprescindible en muchas ocasiones: cuando se solicita por primera vez
un préstamo hipotecario que cubra un porcentaje significativo del
precio de la vivienda, o cuando ha pasado tiempo desde que se hizo una
primera tasación y se quiere, por ejemplo, ampliar el importe de
la hipoteca. Pero en otras tantas no es obligatoria “por más que
bancos y cajas tiendan a exigirla”. Se recuerda que desde la entrada en
vigor de la ley 41/2007 del 7 de diciembre, las entidades de crédito
deben aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente,
siempre que sea certificada por un tasador homologado y no esté
caducada. Tampoco es necesaria la tasación si se va a comprar una
vivienda nueva siempre y cuando el particular se vaya a subrogar en el
préstamo hipotecario de la promotora. No es imprescindible cuando
se va a trasladar una hipoteca de una entidad a otra. Puede que la deuda
pendiente de pago sea significativamente inferior al valor del mercado
de la vivienda y el banco o caja de ahorros no obligue a llevarla a cabo.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> el Mundo
Valor
añadido > -. De los 12.677
inmuebles a los que se les han empezado a poner ladrillos en lo que va
de año, más de 6.000 son de precio limitado (VPPL); esto
es, destinados a trabajadores con nóminas de hasta 7,5 veces el
Iprem y, por tanto, con un coste de adquisición más elevado.
Los otros 6.000, la misma cantidad, adquirirán forma de Viviendas
con Protección Pública Básica (VPPB), para solicitantes
con retribuciones más modestas (hasta 5,5 veces el Iprem, 3.382
euros brutos mensuales). A la vez, exigen desembolsos para su compra notablemente
más asequibles. ¿Por qué se hacen tantas casas protegidas
para las rentas medias como para el segmento de población con mayores
problemas para acceder al mercado libre de pisos? La respuesta de la Comunidad
de Madrid (CAM) es que el Gobierno autonómico se limita a abrir
el abanico de tipologías disponible y que luego son los promotores
inmobiliarios los que eligen las que prefieren ajustándose a los
módulos fijados (los precios máximos de venta). El Grupo
Socialista en la Asamblea regional pone números a esta política
empresarial. «Por una vivienda de precio básico en un municipio
de la zona B, que es donde más VPO se construye, el promotor obtiene
un beneficio de 8.000 euros; por una de precio limitado, 30.000 euros»,
calcula Antonio Fernández Gordillo, portavoz de Vivienda del PSOE
en la Cámara madrileña.
FLASH
>
NOTICIA
>-Promoción y Construcción
Valor
añadido > -Las empresas
y familias declaradas insolventes en los nueve primeros meses del año
ascendieron a 4.299, el 49,5 por ciento más que en todo 2008, según
un informe publicado hoy por PricewaterhouseCoopers (PWC) con datos del
Boletín Oficial del Estado. El diferencial es aún mayor si
se comparan los nueve primeros meses de este año con el mismo periodo
del año anterior, cuando el número total de concursos de
acreedores (antiguas suspensiones de pagos) fue de 1.644. Según
PWC, la crisis financiera y la desaceleración de la actividad y
del consumo están detrás de este incremento, y para finales
de este año la cifra podría situarse en torno a 6.000 insolvencias.
Pese a que el tercer trimestre refleja un descenso respecto al segundo,
el socio responsable del área de Reestrcuturaciones de PWC enrique
Bujidos señala que no se puede hablar de cambio de tendencia sino
de los efectos de la ampliación, en cuatro meses, del tiempo de
que disponen las empresas para declararse en quiebra. De nuevo son los
sectores de la construcción e inmobiliario los que muestran peor
comportamiento, ya que entre ambos concentran el 34 por ciento del total,
con incrementos del 253 por ciento (hasta 492) para el primero y del 177
por ciento (hasta 986) para el segundo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El juzgado
de lo Mercantil número 3 de Barcelona dictó el fin
de la fase común del concurso de acreedores de la inmobiliaria Habitat,
así como la apertura del plazo para presentar convenio de acreedores,
informó hoy el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC).
La inmobiliaria, que en diciembre de 2008 protagonizó el segundo
mayor concurso después del de Martinsa, contará con plazo
hasta fin de año para presentar una propuesta de convenio.
FLASH
>
NOTICIA
>-Inmobiliario > Gaceta de los
Negocios
Valor
añadido > -King Sturge,
la primera consultora inmobiliaria que cierra en EspañaLas entidades
financieras BBVA, Banesto, Cajamar y Caixa Tarragona > se quedan con un
agujero cercano a tres millones de euros
Ver
> Prensa / Suscriptor
informe
>
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -Índice
de Precios de Vivienda (IPV). 2º Trim. 2009: -0,4% La tasa de
variación anual del IPV es del -7,7% en el segundo trimestre de
2009, una décima inferior a la registrada en el trimestre anterior.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda libre han registrado en el segundo trimestre su mayor descenso
desde el estallido de la burbuja inmobiliaria con una caída del
7,7% frente al mismo periodo del ejercicio anterior, una décima
más de lo que bajaron en los tres primeros meses de 2009 (-7,6%)
y 2,3 puntos más de lo que se abarataron en los últimos tres
meses de 2008 (-5,4%) a pesar de que los inmuebles de segunda mano han
logrado moderar su abaratamiento. Esta es la conclusión del Índice
de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística
(INE), elaborado con las casas escrituradas en el trimestre de referencia
y, por tanto, con un cierto retraso, ya que la escritura suele efectuarse
más tarde que la compra. Por segundo trimestre consecutivo, el precio
de la vivienda nueva registró una tasa de variación anual
negativa, con un descenso del 3,9%, profundizando así la caída
del primer trimestre, que fue del 2%. Frente a esta evolución, la
vivienda de segunda mano rompió la tendencia bajista y su tasa anual
repuntó por primera vez desde el inicio de la serie. Así,
la vivienda usada desaceleró su abaratamiento en el segundo trimestre,
con una caída de sus precios del 11,2% en tasa interanual, inferior
al descensos del 12,5% del primer trimestre del ejercicio, lo que apoya
las tesis de que el mercado está gestando una ligera reactivación
gracias al descenso del Euríbor y la bajada de precios. En tasa
intertrimestral (segundo trimestre de 2009 sobre primer trimestre), el
precio de la vivienda bajó un 0,4%, con caídas del 0,7% en
el caso de la vivienda nueva y del 0,1% en las viviendas de segunda mano.
FLASH
>
NOTICIA
>- Construcción > Edificación
Valor
añadido > - DATOS DEL
MINISTERIO DE FOMENTO Los visados de pisos se hunden un 61,9% El desplome
se produce sobre todo por la caída registrada en viviendas en bloque
(-64%) El sector inmobiliario sigue inmerso en su espiral decadente
y la última noticia negativa corresponde a las autorizaciones de
obra nueva. Los visados aprobados en los siete primeros meses del año
para levantar inmuebles de uso residencial en España alcanzaron
las 71.638 unidades en los siete primeros meses de 2009. Este dato es un
61,9% inferior al registrado en el mismo periodo del año anterior,
según datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento. Dicha información
sostiene la tesis de que el descenso se produce sobre todo por el desplome
de los visados de viviendas en bloque, que entre enero y julio alcanzaron
las 54.270 unidades, un 64% menos que en 2008. Por su parte, las licencias
para las viviendas unifamiliares registraron un descenso del 53,6%, hasta
las 17.354 unidades. La caída en el número de autorizaciones
para construir fue ya patente en 2007. Ese año los visados autorizados
alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo,
fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una
tasa negativa del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. La
tendencia positiva arrancó en 2003 Fue años antes, en 2003,
cuando comenzó a aumentar con fuerza el ritmo de la construcción
en España. En ese año se concedieron licencias para construir
636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año
tras año y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561
certificados autorizados. Mientras, los visados autorizados en otros edificios
no destinados a viviendas familiares registraron una evolución diferente,
pues pasaron de 4 en los siete primeros meses del año pasado a 14
en el mismo periodo de 2009.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El consejo
de administración de la Compañía Levantina de Edificación
y Obras Públicas (CLEOP) ha acordado realizar una ampliación
del capital social por importe de 490.817 euros con cargo a las reservas
de la sociedad, según comunicación realizada hoy por la empresa
constructora valenciana a la Comisión Nacional del Mercado de Valores
(CNMV). La ampliación se realizará mediante la emisión
de 490.817 acciones de un euro de valor nominal, totalmente liberada y
con cargo a la cuenta de reserva voluntaria de la empresa. Con esta ampliación
de capital, el consejo de administración cumple con el acuerdo adoptado
en este sentido por la Junta General de accionista de CLEOP celebrada el
pasado 15 de mayo. Según las mismas fuentes, el balance que sirve
de base para la ampliación de capital es el cerrado a 31 de diciembre
de 2008 y verificado por los auditores de la Compañía. En
esta actuación se reconoce a los accionistas el derecho de asignación
gratuita de las nuevas acciones en la proporción de una acción
nueva por cada dieciocho antiguas que posean. En esta ampliación
tendrán la consideración de accionistas todas aquellas personas
físicas y jurídicas que al cierre de los mercados de valores
del día 2 de octubre de 2009 tengan inscritas en sus respectivos
registros las anotaciones en cuenta acreditativas de su titularidad. Los
derechos de asignación gratuita de las nuevas acciones podrán
ejercitarse entre el 5 y el 19 de octubre de 2009, ambos inclusive, según
han añadido fuentes de la empresa. Las nuevas acciones tendrán
los mismos derechos políticos que las actualmente en circulación
y participarán en los derechos económicos a partir del 1
de enero de 2009. Las mismas fuentes han indicado que se solicitará
la admisión a negociación de las nuevas acciones en las Bolsas
de Valores de Madrid y Valencia.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Las grandes
inmobiliarias que conforman el G-14 encadenan nueve meses (diciembre 2008-agosto
2009) sin construir nuevas viviendas libres, frente a las 2.000 que empezaron
a levantar en el mismo periodo de un año antes (diciembre 2007-agosto
2008).
FLASH
>
informe
>
-Construcción
> Vivienda
Valor
añadido > -viviendas
iniciadas en el segundo trimestre de 2009
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Construcción > Vivienda
Valor
añadido > -Las viviendas
iniciadas se hunden un 46,6% interanual en el segundo trimestre pero repuntan
en tasa intertrimestral
El número de viviendas iniciadas en el
segundo trimestre de 2009 se situó en 49.306 unidades, el 46,6%
menos que en el mismo periodo del año pasado, aunque frente al primer
trimestre se registró un repunte del 4,7%, según datos del
Ministerio de Vivienda. En lo que respecta al mercado libre, entre enero
y junio comenzaron a construirse 29.689 viviendas, lo que supone un desplome
del 59,7% respecto al primer semestre de 2008, aunque frente al primer
trimestre el descenso es del 5,4%. En cuanto a vivienda protegida, en el
segundo trimestre se inició en España la construcción
de 19.617 inmuebles, lo que representa un crecimiento del 4,6% interanual
y un 25% más con respecto al periodo enero-marzo de este año.
Esta cifra supone casi el 40% del total de las viviendas iniciadas entre
abril y junio de este año. En cuanto a obras terminadas, en el segundo
trimestre se finalizó la construcción de 96.473 viviendas
libres, el 6,3% menos que en el primer trimestre del año y el 42,6%
menos que en el segundo trimestre de 2008. Las viviendas protegidas finalizadas
sumaron 18.630, lo que supone un aumento del 28,7% respecto a los tres
primeros meses de 2009 y del 7,7% respecto al segundo trimestre del pasado
ejercicio. Según la misma fuente, entre julio de 2008 y julio de
2009 se concluyó la construcción de 429.332 viviendas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción > Edificación
Valor
añadido > -El grupo cementero
Cemex estima que este año la edificación de vivienda nueva
caerá en España entre un 60% y un 70% y que el país
tardará tres años en absorber su stock de vivienda. En un
documento enviado al regulador del mercado en Estados Unidos la multinacional
mexicana afirma que la actividad de la construcción caerá
en España a corto plazo "como resultado del pinchazo de la burbuja
inmobiliaria y de la crisis económica global" y añade que
"el mercado inmobiliario español continúa deteriorándose
y se espera que la construcción de vivienda nueva caiga entre un
60% y un 70% en 2009". "A pesar de los bajos tipos de interés",
señala Cemex, "no preveemos una recuperación en el mercado
de vivienda en el medio plazo dadas las duras condiciones de crédito
y el stock de vivienda que puede tardar tres años en ser absorbido".
No obstante la compañía afirma que las medidas fiscales adoptadas
por el Gobierno español "incrementarán la demanda de cemento
en el medio plazo" gracias a la inversión en infraestructuras.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Cinco
Días
Valor
añadido > -Luis Portillo
dejó la presidencia de Colonial, en la que controlaba más
del 40% del capital, a finales de 2007 cuando la deuda de la inmobiliaria
era cercana a los 9.000 millones de euros. Hoy La Caixa y Banco Popular
son sus primeros accionistas. Paradójicamente otros de los principales
accionistas de Colonial son Nozar y Global Cartera de Valores, ambas sociedades
en concurso de acreedores, y la misma Reyal Urbis. Precisamente ayer la
CNMV publicó la venta de un 0,53% del capital de Reyal en Colonial,
porcentaje valorado en unos 1,6 millones de euros. Rafael Santamaría
lleva más de 40 años en el negocio inmobiliario. Reyal Grupo
se creó en 1970 y en sus primeros 12 años de existencia realizó
la mayoría de sus obras en Madrid, centrado en promociones de vivienda
protegida en Getafe, Pinto, Leganés y Parla. En el consejo de administración
de la compañía se sientan nombres ilustres como los de el
ex alcalde de Madrid Álvarez del Manzano, Emilio Novela, miembro
del consejo de varias entidades financieras o Carlos de Borbón dos
Sicilias, consejero en empresas de distintos sectores. Pero ni la amplia
experiencia de Santamaría, así como el apoyo que puedan prestarle
sus consejeros, pueden ser en esta ocasión suficientes para evitar
que Reyal pase a manos de la banca. En ese caso se abriría un nuevo
abanico de posibilidades corporativas y financieras: las tres mayores inmobiliarias
del país en manos de los principales bancos españoles. ¿Vuelta
a empezar?
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -CB Richard
Ellis ofrece las primeras señales de recuperación. La consultora
inmobiliaria dice en su último informe “Estrategias de inversión”
que la inversión en el segundo trimestre del año se ha recuperado
un 16% respecto al año anterior. La actual coyuntura del mercado
inmobiliario está propiciando la entrada de nuevos inversores en
España. “El descenso en las rentas y el ajuste de las rentabilidades
se perfilan como los principales factores de atracción deL capital”,
indican los expertos. En el primer semestre del año la inversión
cayó un 52% respecto al mismo periodo del año anterior, 1.850
millones de euros. Según Adolfo Ramírez-Escudero, consejero
director general de CB Richard Ellis, “el final del primer semestre nos
ha mostrado un mayor dinamismo en el mercado de inversión. El paso
de los peores estadios de la crisis financiera junto a la mejora del rendimiento
relativo de las inversiones inmobiliarias respecto a otros activos, nos
permite prever un cambio en los ritmos de actividad para los próximos
meses”. En el informe se destaca la cuota de mercado de España
respecto a Europa, como otro síntoma de recuperación.
La inversión inmobiliaria ha supuesto el 7,5% de la total del continente,
doblando la cuota alcanzada en 2006 de un 3%. La lectura de Richard Ellis:
“este repunte en la cuota de mercado pone de manifiesto el creciente interés
de ciertos inversores – particularmente fondos oportunistas e inversores
privados – en el mercado de inversión español”. Los segmentos
más activos, en este periodo, han sido las ventas de particulares
y de oficinas. Mientras, los principales inversores en este perido han
sido family offices o inversores privados. Ramírez-Escudero
explica La caída de casi un 50% en el valor de las oficinas ha despertado
su interés, estando particularmente activos en operaciones de sale
& leaseback. La previsones que maneja la consultura para el sector
son favorables al esperar la incorporación de inversores institucionales
al mercado. Edward Farrelly, director de Research de CB Richard Ellis,
desctaca que es posible que sigamos viendo actividad de los inversores
privados aunque con seguridad aumentará la actividad de los inversores
institucionales, que “cuentan con una visión a largo plazo, lo que
les permite aguantar una tendencia bajista de rentas, y se interesan por
el cash-flow que ofrece el mercado inmobiliario y la solidez de un mercado
cuyo prima de riesgo se encuentra a 100 puntos básicos por encima
de la media historia”.
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NOTICIA
>
-Promoción > Sepes
Valor
añadido > -Sepes prevé
realizar inversiones por valor de 1.387 millones de euros para el periodo
2009-2012, a lo que hay que sumar los 300 millones de la Oferta Pública
de Compra de Suelo (OPCS). En la primera convocatoria de la OPCS, Sepes
ha adquirido terrenos en ocho localidades con una inversión de 180
millones de euros, que permitirá la construcción de 8.690
viviendas. Las primeras viviendas que se terminarán en el marco
de esta iniciativa, que nació con el objetivo de evitar la estrangulación
de la promoción de vivienda protegida a medio plazo, son las del
municipio alicantino de Ibi dentro de dos o tres años. El presidente
de Sepes considera que aún es pronto para pensar en una nueva convocatoria
de la OPCS, porque "todavía estamos en la compra de esos suelos;
en la medida en que digiramos y podamos poner en marcha la promoción
de esos suelos nos podremos plantear" nuevas operaciones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Proinsa, que
forma parte del mismo grupo que la constructora Teconsa, ya en concurso
de acreedores, se ha acogido a las nuevas posibilidades que ofrece la Ley
Concursal, que da un plazo de tres meses para negociar un convenio anticipado
de pagos con los acreedores, con el objetivo de agilizar el procedimiento
posterior de insolvencia. La empresa, con promociones en Madrid, Castilla-La
Mancha, Galicia, Cantabria y Andalucía, se decidió por esa
solución después de que algunos acreedores hubieran solicitado
el concurso necesario, que en el caso de estimarse supondría la
pérdida de las facultades de gestión por parte de los administradores.
Proinsa no ha llegado a presentar la cuenta de resultados correspondiente
a 2008, aunque de la información de años anteriores se desprende
que la promotora se enfrentaba a vencimientos de créditos bancarios
por importe de 313,4 millones de euros a partir de este año. En
el presente ejercicio tenía que haber abonado a la banca 103,7 millones
de euros, mientras que para 2010 afrontaba vencimientos de 39 millones
de euros y para los años siguientes, 170,6 millones.
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informe
>
-
Construcción > Informe Seopan
Valor
añadido > - Visados de
obra nueva: Edificación con el preceptivo visado de proyecto y de
dirección de obra, de los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos
Técnicos. (Obras en Edificación. Mº de Fomento).
Viviendas (Número): expresado en número. Viviendas (Miles
m2): expresado en miles de m2. Otros usos (Miles m2): expresado en miles
de m2. 4.- Certificado de fin de obra (Miles m2): Recoge los trabajos de
edificación en obra nueva, ampliación y reforma de edificios
con certificado de final de obra, expedido por los COAAT, expresado en
miles de m2. (Obras en edificación. Mº de Fomento). 5.- Visados
de ampliación y/o reforma: Recoge los trabajos de ampliación
y reforma y/o restauración de edificios (excluidos los locales),
visados por los COAAT y expresado en millones de pesetas corrientes. (Obras
en edificación. Mº de Fomento).
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Cinco
Días
Valor
añadido > -El renacimiento
de los grandes residenciales
Algunos de los planes urbanísticos más
importantes se desvanecieron dejando un paisaje desolador. Ahora, estas
macrourbanizaciones suenan a gran oportunidad.
Ver
> Prensa / Suscriptor
informe
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-NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas se redujo un 20,3% en julio en relación a igual mes
de 2008, la menor caída desde que se publican estos datos coincidiendo
con el estallido de la burbuja en enero del pasado año, y ha logrado
rebasar la cota de las 37.000 operaciones en su segundo mejor mes de lo
que llevamos de 2009 en cuanto a número total de transacciones.
Según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística
(INE), del total de operaciones, el 50,5% se realizaron sobre viviendas
nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano. Como viene siendo habitual,
el retroceso fue mayor en el caso de las usadas, aunque por poco con un
descenso del 20,5% en tasa interanual, hasta las 18.351 operaciones. Por
su parte, la compraventa de viviendas nuevas cayó un 20,1% en julio
respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 18.688 transacciones. Este descenso
es más elevado que el registrado en junio, cuando la compraventa
de viviendas nuevas bajó un 18,1% en tasa interanual. En tasa intermensual
(julio sobre junio), la compraventa de viviendas se incrementó un
4,7% por tercer mes consecutivo, mientras que en los siete primeros meses
del año estas operaciones acumulan un descenso del 33,1%.La caída
de las ventas de vivienda de segunda mano se situó en el 20,5%,
y la de obra nueva, en el 20,1%. Esto contrasta con los datos de los últimos
meses, cuando las operaciones de segunda mano caían a un ritmo mayor
que las de obra nueva. Las transacciones de vivienda usada subieron un
11,6% en julio, si se comparan con los de junio. En total, se compraron
18.351 viviendas. En cambio, las operaciones sobre vivienda nueva descendieron
un 1,3%, hasta 18.688 unidades. En total, el número de compra-ventas
de viviendas subió un 4,7% en julio. Según el régimen
de propiedad, el 91% de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre,
que en julio bajaron el 19,6% con respecto al mismo mes de 2008, mientras
que las transacciones sobre inmuebles protegidos descendieron el 26,2%.
En cuanto al total de fincas transmitidas, tanto urbanas (incluida vivienda)
como rústicas, su número ascendió a 158.490, lo que
implica una caída interanual del 15,1%, del que la mayor parte se
debió a la compraventa, que se redujo el 21,3%, hasta las 79.564
operaciones. La bajada fue del 20,3% en el caso de las fincas urbanas vendidas
y algo mayor en el caso de las rústicas, el 29,5%. Además
de la caída de la compraventa, las donaciones cedieron el 9,6%,
mientras que las herencias disminuyeron el 1% y las permutas, el 18,7%.
La media de viviendas vendidas en julio fue de 100 por cada 100.000 habitantes,
siendo La Rioja la comunidad que registró la media más alta
(165), seguida de Extremadura (129) y Andalucía (122).En términos
absolutos, el 57,7% de las ventas de vivienda se registraron en cuatro
comunidades: Andalucía (7.898), Comunidad de Madrid (4.709), Comunidad
Valenciana (4.414) y Cataluña (4.347).
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>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Tecnología
de la Construcción (Teconsa) ha solicitado concurso voluntario de
acreedores, con impagos por importe total de 30 millones de euros
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Metrovacesa
ha registrado pérdidas netas de 178 millones de euros en el primer
semestre frente al beneficio de 130,9 millones del mismo periodo de 2008.
La compañía achacó este resultado principalmente al
efecto en la cuenta de resultados de la participación en Gecina
como actividad interrumpida (-53,4 millones de euros) y al resultado por
deterioro de determinados proyectos por -139 millones de euros. La cifra
de negocio cayó un 33,2% entre enero y junio, hasta sumar 294,2
millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación
(Ebitda) después de revalorización de activos se desplomó
un 76,2%, hasta los 63,8 millones.
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>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -La Comisión
Nacional de la Competencia (CNC) ha autorizado el cambio en la estructura
de propiedad de la inmobiliaria Realia ... La CNC recuerda en su resolución
que FCC y la caja de ahorros participaban al 50% en la sociedad RB Business
Holding, primer partícipe de Realia con un 51% del capital. A pesar
de esa paridad, la constructora gozaba de margen para nombrar a tres de
los cinco miembros del consejo de administración y a su presidente,
así como el poder último de decisión en relación
con las cuestiones que afectaban a la gestión del negocio.
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>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -La actividad
de la construcción en España bajó un 12,6% en junio
en tasa interanual, por debajo de la media de la UE-27, donde el descenso
fue del 14,1%. En la zona euro, la caída fue del 8,8%. Según
datos de Eurostat, España se encuentra entre los países donde
más cayó la construcción en junio, sólo superada
por Suecia (-16,6%) y Eslovenia (-15,8%). Por contra, los que registraron
una mayor evolución de la construcción en junio fueron Alemania,
donde creció un 1,2%; y Polonia, con un 0,6%. Con respecto
al mes anterior, la construcción en España bajó sólo
un 0,2%, mientras que la caída media de la UE-27 fue del 3,3% y
en la zona euro, del 1,1%.
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>
informe
>
-
Promoción > Vivienda
Valor
añadido > - Informe INE
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Promoción > Madrid
Valor
añadido > -Baobab Real
Estate ha sido declarada en concurso necesario de acreedores por el Juzgado
de lo Mercantil número 1 de Madrid, tras ser solicitada su insolvencia
por un acreedor. Según consta en el auto del concurso, la
firma Handicap 28 solicitó el pasado mes de abril el concurso de
Baobab, acreditando que esta compañía le adeudaba un importe
de 185.673,45 euros. El juez aceptó el concurso el pasado 5 de mayo
y emplazó entonces a los representantes de Baobab para que en el
plazo de cinco días realizaran las alegaciones que estimaran oportunas.
No obstante, la empresa no se personó, con lo que con lo que, según
lo establecido en la Ley Concursal, transcurrido el plazo legal establecido,
el juez declaró el concurso. Dado el carácter necesario del
concurso, la compañía será suspendida del ejercicio
de sus facultades de administración y disposición, que será
asumido por los administradores concursales. De su lado, los acreedores
de la firma cuentan con un plazo de mes a contar desde la publicación
del concurso en el Boletín Oficial del Estado (BOE) para comunicar
al juzgado los importes que la inmobiliaria les adeuda.
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>
NOTICIA
>
-Promoción > Expansión
inmobiliario
Valor
añadido > -Inversiones
inmobiliarias españolas en Marruecos
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Metrovacesa
ha desembolsado 100 millones de libras esterlinas (117,2 millones de euros)
por el abandono definitivo del proyecto de Walbrook State, en Londres.
El proyecto consistía en la construcción y explotación
de un conjunto de edificios situados en la City de Londres.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -El número
de certificados de fin de obra registrados en los cinco primeros meses
del año se situó en 180.722 unidades, según las estadísticas
del Ministerio de Fomento. Sin embargo, la demanda se ha frenado de manera
más brusca. Los datos aportados por Instituto Nacional de Estadística
(INE) revelan que hasta mayo sólo se vendieron 92.731 viviendas
nuevas, lo que supone prácticamente la mitad las finalizadas. El
resultado de este desfase es un progresivo aumento del parque de viviendas
vacías en manos de los promotores, mientras se multiplican los esfuerzos
desde el Gobierno por promocionar el alquiler, de forma que las estimaciones
del sector apuntan que se alcanzará los 800.000 o un millón
de inmuebles sin vender en este año. La supervivencia del sector
pasa por reactivar la venta con precios más bajos, a lo que se resisten
los promotores. Las patronales inmobiliarias coinciden en señalar
que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no alcanzará
siquiera las 150.000, un mínimo histórico. Los visados de
obra nueva de viviendas se han reducido a un tercio (-64,2%) hasta el mes
de mayo, con 51.425 unidades, la cifra más baja desde 2000.
FLASH
>
informe
>
-Construcción
> Obra pública
Valor
añadido > -SEOPAN. Informe
Económico 2008.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Promoción > Financiación
Valor
añadido > -La Caixa financiará
hasta el 100% de la compra de un piso si el promotor realiza un descuento
del 20% sobre el precio de la vivienda. Éste es el acuerdo al que
llegó ayer la caja con APCE, la patronal de los promotores. Se trata
de un pacto similar al que las principales inmobiliarias firmaron el pasado
marzo con el banco Santander. Ambas iniciativas buscan dar salida al ingente
stock de vivienda terminada sin vender, que según APCE rondará
los 800.000 inmuebles para finales de 2009. La caja concederá préstamos
de entre el 90% y el 100% del precio de los pisos de la APCE terminados,
o que finalizarán durante este año. La Caixa ofrecerá
la subrogación de las hipotecas con la posibilidad de modificar
el plazo de devolución hasta alcanzar los 25 años, o extenderlo
diez años más (hasta 35 años) para compradores menores
de 35 años de edad.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Financiación
> Expansión, suplemento inmobiliario
Valor
añadido > - La Banca
busca proyectos viables > Entrevista a José E. Concejo, director
de Corporate Finance de la consultora Aguirre Newman, en la que se comenta
que buena parte de las inmobiliarias que han conseguido sobrevivir a los
dos años de crisis está ya inmersa en segundas y terceras
oleadas de refinanciaciones de deuda. Concejo explica que “los bancos quieren
ahora que se les presenten planes razonables y creíbles. Si las
inmobiliarias entregan proyectos optimistas, para el banco es más
difícil defenderlos ante sus comités de riesgo. De modo que
es mejor un punto de partida, pero sostenible, que tener que volverse a
sentarse dentro de seis o nueve meses, en un ambiente de desconfianza hacia
la capacidad gestora de la compañía”. Asegura que “sigue
habiendo espacio para reestructurar y refinanciar, y eso es bueno para
todos”
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Andalucía
Valor
añadido > -El Juzgado
de lo Mercantil número uno de Málaga ha declarado en concurso
voluntario de acreedores a Aifos, por considerar que se encuentra en situación
de "insolvencia inminente", con un pasivo de 1.029,41 millones de euros.
El auto de declaración de concurso, emitido por el titular de este
juzgado, Alfredo Elías Mondeja, indica, que pese a que la inmobiliaria
contaba con un patrimonio neto de 268 millones de euros en enero de 2008,
cerró este pasado ejercicio con una pérdida de 106 millones
de euros. Por todo ello, el juez acepta la solicitud de concurso que la
inmobiliaria presentó el pasado 21 de julio ante "la imposibilidad
de alcanzar una propuesta de convenio anticipado" con sus alrededor de
2.000 acreedores, con los que negociaba desde hace meses. Según
la memoria incluida en el auto, aportada por la empresa, cuyo administrador
único es Jesús Ruiz Casado, procesado en el caso Malaya,
el activo principal lo componen 51 suelos urbanos, 14 promociones en curso
y 3.115 contratos de venta firmados, de los que 860 viviendas son producto
terminado, y 346 viviendas libres. La plantilla se redujo de 2.210 empleados
en enero de 2007 a 610 el pasado mes de junio. Asimismo, la empresa tiene
891 reclamaciones judiciales, una deuda con la Agencia Tributaria de 42,5
millones y otra con la Seguridad Social de 1,4 millones de euros. No obstante,
también revela que tiene pendiente de ingresar a las administraciones
públicas deuda tributaria por importe de 56 millones, correspondiente
a liquidaciones de impuestos de 2002 a 2008. La sociedad tiene suspendidas
las actuaciones de comprobación e investigación iniciadas
por parte de la Agencia Tributaria por una orden del magistrado del Juzgado
de Instrucción número 5 de Marbella (Málaga) y el
informe añade que "podrían surgir pasivos adicionales". Activos
El activo principal de Aifos en la actualidad lo componen 51
suelos urbanos, 14 promociones en curso y
3.115 contratos de venta firmados. La compañía ha reducido
su plantilla de los 2.210 empleados en 2007 a 610 el pasado mes de junio.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Andalucía
> el País y económicos
Valor
añadido > -Aifos registró
en el Juzgado Mercantil número 1 de Málaga la solicitud de
concurso voluntario de acreedores ...se conoció además que
el hotel Byblos de Mijas, que Aifos compró hace tres años,
ha sido adjudicado en subasta pública por la ejecución de
créditos hipotecarios a la sociedad de origen inglés Amsprop
Spain. De momento, se ha adjudicado la parcela de la talasoterapia y de
las pistas de tenis, y falta la resolución sobre la finca donde
está el edificio principal.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Nozar > Reyal
Urbis. El grupo de Luis Nozaleda indemnizará con 71 millones de
euros al de Rafael Santamaría por desdecirse de la compra del 4,04%
de Colonial, que le supuso una deuda de 205 millones de euros y que no
llegó a pagar. Reyal comunicó a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores (CNMV) el desglose de esta indemnización
por "daños y perjuicios". El grupo se quedará con los 20,5
millones que Nozar aportó en el contrato, firmado en diciembre de
2007, varios activos inmobiliarios valorados por 32,6 millones y la participación
de Nozar en Chamartín Campanar (18 millones). Nozar pidió
el pasado mayo al juez el convenio anticipado -una nueva modalidad previa
al concurso de acreedores- para renegociar la deuda de 700 millones que
mantiene con sus acreedores.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -San José
admite que está en pérdidas y que no dará dividendo
> En el folleto registrado en la CNMV apunta unas pérdidas netas
al cierre de 2008 de 68,6 millones de euros, frente a los 57,3 millones
de ganancias de 2007. En lo que va de año la situación tampoco
mejora: para el primer trimestre declara un resultado negativo de 8,1 millones
de euros, frente a los 271.000 euros de beneficio del mismo periodo del
año pasado.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Una operación
realizada el pasado ejercicio por Metrovacesa, siendo entonces la familia
Sanahuja su primer accionista con más del 80% del capital, ha llamado
la atención de la CNMV. La inmobiliaria realizó una permuta
mediante la entrega de la participación del 40% que mantenía
en la sociedad Globalmet y la recepción de terrenos en Toledo. Esa
operación generó un importe de 23,3 millones, con préstamo
hipotecario por 2,6 millones y un resultado positivo de 6,9 millones. Recientemente
el regulador del mercado español ha solicitado a Metrovacesa que
explique si en el momento de formalizarse la transacción existía
una vinculación entre accionistas significativos y, de ser así,
por qué la misma no se ha incluido en la memoria de la empresa como
operación vinculada. Metrovacesa respondía a la CNMV. "Don
Román Sanahuja Pons, accionista mayoritario de Metrovacesa cuando
se formalizó la permuta, participaba indirectamente en la sociedad
Globalmet", admite ahora el grupo inmobiliario controlado por seis bancos
españoles. "La no inclusión de dicha transacción como
parte de las operaciones realizadas con empresas vinculadas obedece a una
descoordinación en la transmisión de la información
entre los departamentos implicados", asegura la compañía.
"Por tanto, se trata de una omisión involuntaria", añade.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Las grandes
inmobiliarias que conforman el grupo G-14 (Colonial, Martinsa Fadesa, Metrovacesa)
han encadenado seis meses consecutivos (diciembre del 2008 a mayo del 2009)
sin iniciar la construcción de viviendas libres, algo que no había
pasado nunca antes en estas compañías. Según
fuentes de la asociación, solo una de las empresas de la organización
ha iniciado las obras de cerca de 50 pisos, aunque son viviendas ya vendidas
previamente, no para poner a la venta en el mercado inmobiliario. En cuanto
al resto del ejercicio 2009, el G-14 cuenta con que las grandes empresas
no arrancarán la construcción de ni siquiera medio millar
de nuevos pisos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -La Comisión
Nacional de Competencia (CNC) ha autorizado sin condiciones la fusión
de Comsa y Emte, que formarán el octavo grupo constructor y de infraestructuras,
y el segundo grupo no cotizado, sólo por detrás de Grupo
San José. La compañía prevé presentar el organigrama
directivo a finales de este mes, señalaron portavoces de la nueva
Comsa. El grupo surgido de la absorción de Emte por parte de Comsa
constará de una plantilla de 8.600 personas presente en 13 países
de todo el mundo. La facturación agregada alcanzará los 2.200
millones. La composición accionarial estará liderada por
los socios fundadores de Comsa, la familia Miarnau, que contará
con el 70% del capital del nuevo grupo. Los actuales accionistas de Emte
controlarán proporcionalmente el restante 30%. La familia Miarnau
vendió en 2007 el 40% de esta compañía a partes iguales
a Banco Sabadell y Caja Madrid, que previsiblemente seguirán en
la nueva estructura de Comsa. La nueva compañía se estructurará
en cuatro divisiones: Construcción e infraestructuras ferroviarias;
ingeniería y sistemas; medio ambiente y logística; y energías
renovables. El negocio internacional del grupo suma 300 millones, un 14%
de la facturación total.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Parquesol
comunicó a la CNMV el proceso de fusión que culmina con sociedades
del grupo San José. "Está previsto que, una vez se cumplan
todos los requisitos de admisión a cotización, las acciones
de la sociedad absorbente Grupo Empresarial San José (antes denominada
Udra), comiencen a cotizar en las Bolsa de Madrid, Barcelona, Bilbao y
Valencia, así como en el Sistema de Interconexión Bursátil
(SIBE) el próximo lunes 20 de julio", informó la compañía
al regulador del mercado. San José preveía comenzar a cotizar
a finales del mes pasado, pero problemas de última hora obligaron
a Jacinto Rey, propietario del grupo y primer accionista de Parquesol,
a retrasar la operación.
FLASH
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NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > -Sacyr vende
el 17,40% de Itínere a las cajas gallegas y Cajastur por 500 millones
Caixa Galicia, Caixanova y Cajastur buscaban desde hace días cerrar
un pacto para poder entrar en la AP-9
FLASH
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NOTICIA
>
-Inmobiliario
Valor
añadido > -Los directivos
de Don Piso compran la empresa por 810.000 euros El actual equipo
directivo de Don Piso, encabezado por Luis Pérez Fernández,
se ha hecho con la red de intermediación inmobiliaria por 810.000
euros. La enseña pertenecía hasta ahora a la promotora Habitat,
que en diciembre del año pasado solicitó el concurso de acreedores
(antigua suspensión de pagos). Por ello, la firma ha sido subastada
por el Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona, que tramita
el proceso concursal de la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras.
El juez José María Fernández Seijo ha abierto, en
vista pública, las plicas de los interesados por adquirir la marca
y la red de oficinas de Don Piso. Las principales ofertas eran del antiguo
director general de la firma, Luis Pérez, que daba 660.000 euros,
y de la red inmobiliaria Expofinques -que acaba de superar el concurso
de acreedores-, que ofrecía 400.000 euros. El magistrado ha ofrecido
luego la posibilidad de mejorar las ofertas. Expofinques ha subido su propuesta
a 600.000 euros, mientras que Luis Pérez la ha elevado a 810.000
euros. Junto a la marca y la red de oficinas, Don Piso tendrá en
exclusiva la comercialización de una bolsa de 129 viviendas que
se quedan en manos de Habitat.
FLASH
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NOTICIA
>
-Inmobiliario > Cinco Días
y económicos
Valor
añadido > - Habitat recibe
ocho ofertas en la subasta de Don Piso Las compañías interesadas
en hacerse con la cadena tenían de plazo hasta ayer a primera hora
de la tarde para presentar propuestas. Entre los interesados, se hallan
la también cadena de intermediación Expofincas, el equipo
directivo de Don Piso o la empresa de servicios financieros Credit Services.
Los detalles de las ofertas y la cuantía que ofrecen se conocerán
hoy, cuando se produzca a la subasta en el Juzgado Mercantil número
3 de Barcelona y se abran las correspondientes plicas. Este juzgado de
la capital catalana está tramitado el concurso de acreedores de
la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras, que se declaró insolvente
el pasado noviembre con unas deudas superiores a 2.200 millones de euros.
La compañía que gane la puja se hará con la marca,
gestionará la red de 60 franquiciados de Don Piso (con sus correspondientes
cánones) y contará con una cartera de 129 viviendas ubicadas
en Barcelona. El adjudicatario podrá intermediar en exclusiva la
venta de los inmuebles durante un plazo de seis meses. Precisamente, el
equipo directivo de Don Piso ya alcanzó un principio de acuerdo
con Habitat para vender la cadena el pasado año, aunque el concurso
de la promotora catalana paralizó la operación. Habitat había
mostrado interés por vender la cadena desde que se hizo con ella,
a finales de 2006, en la misma operación en la que adquirió
la totalidad de activos que formaban parte de Ferrovial Inmobiliaria.
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NOTICIA
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-Constructoras > Internacional
Valor
añadido > -El consorcio
de Sacyr gana el contrato para ampliar el canal de Panamá >El grupo
de la española presentó la oferta más barata, de 2.243
millones
FLASH
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NOTICIA
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-Constructoras > Internacional
> Editorial de Expansión
Valor
añadido > - La adjudicación
de la ampliación del Canal de Panamá ya tiene ganador: el
grupo Unidos por el Canal, que comanda la compañía española
Sacyr Vallehermoso y del que también forman parte la italiana Impregilo,
la belga Juan de Nul y la panameña Constructora Urbana. Su oferta
ha recibido la puntuación más alta desde el punto de vista
técnico, que pondera un 55% en la decisión de las autoridades
panameñas, y ha sido también la más asequible, tanto
que es la única que se ha situado por debajo del techo que establecía
la puja: 3.120 millones de dólares frente al límite de 3.200
millones. La importancia de la operación es evidente. El consorcio
vencedor, curiosamente el único en el que participa una empresa
panameña, participará en una de las obras de ingeniería
más complejas y relevantes del mercado internacional de la construcción.
Eso sí, se enfrentará al desafío de tener que culminarla
en 2014, un plazo que tal vez se antoja un tanto apurado dado el calibre
de la iniciativa. Para Sacyr, la adjudicación de este contrato constituye
un soplo de aire de fresco, que le ayudará a diversificar sus fuentes
de ingresos y reforzará su proyección en el exterior. Lo
necesita, ya que casi el 88% de su cifra de negocios se genera en España.
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El empresario
argentino Diego Eduardo León y el grupo constructor San José
han suspendido "de mutuo acuerdo" el compromiso de compraventa del 20,25%
del capital de Parquesol por un importe de 50 millones de euros, según
informaron a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Realia defenderá
su solvencia ante la solicitud de concurso necesario de acreedores solicitado
por un proveedor (Instalaciones Feima) durante la celebración de
una vista que se ha fijado para el próximo 23 de julio en el Juzgado
de lo Mercantil número 5 de Madrid, informaron a Europa Press en
fuentes jurídicas.
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NOTICIA
>
-Promoción > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Montebalito
abandonará la actividad inmobiliaria > Montebalito ha decidido
dar un paso más en la transformación de su modelo de negocio,
con el objetivo de destinar el total de la actividad de su matriz al desarrollo
de las energías renovables. En la junta general ordinaria ha decidido
estudiar la propuesta de trasladar los activos inmobiliarios y las sociedades
destinadas a la actividad inmobiliaria a su filial Metainversión.
Una vez aprobada la iniciativa, el órgano de administración
propondrá la valoración de los activos aportados, así
como de la sociedad Metainversión, a través de “expertos
independientes”, según comunicó la compañía
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La cartera
actual de Montebalito se reparte entre España y varios países
europeos, como son Francia –(donde inició su expansión internacional
y está presente desde 1999)–, Rumanía y Alemania. Según
los datos presentados a finales de 2008, los activos inmobiliarios de Montebalito
se cifran en 60,3 millones de euros, un 4% más que en 2007. En la
misma junta, los accionistas de Montebalito acordaron posponer el pago
del dividendo de 0,46 euros, establecido para 2008, hasta 2012. Asimismo,
la junta aprobó que los miembros del consejo no perciban porcentaje
de los beneficios que se obtengan en el ejercicio 2009.
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NOTICIA
>
-Inmobiliario > segunda residencia
> Expansión inmobiliario
Valor
añadido > -Medio millón
de casas de la costa esperan el fin de la crisis El 45,7%de las viviendas
construidas sin vender enEspaña se ubican en el litoral mediterráneo.Tras
años de auge inmobiliario, lamala imagen exterior y las elevadas
cifras del paro frenan la compra.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Colonial cuenta
ahora con el permiso de los accionistas para demandar a todo el anterior
consejo. Sin embargo, el presidente de la inmobiliaria, Juan José
Bruguera, precisó que sólo se llevará al juez a los
responsables de los "daños" ocasionados a la compañía.
El consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, explicó
que estos perjuicios, todavía no cuantificados por completo, provienen
de tres tipos de operaciones: la compra de Riofisa, la compra de activos
para reinvertirlos en acciones de la sociedad y el manejo de la autocartera
que se hizo en 2007.
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>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El presidente
del Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia (G-14), Pedro Pérez,
cree que el último Índice de Precios de Vivienda (IPV) del
INE demuestra que "vuelve a ser interesante ser activo en la búsqueda
de una vivienda". El ajuste real que se ha producido ha sido 'significativamente
mayor' que el que refleja la estadística del INE > Estos datos revelan
que, en el primer trimestre del año, el precio de los pisos cayó
como media un 7,6%. Algo que, para Pérez, "confirma que los precios
siguen cayendo", ahondando en la tendencia iniciada a principios de 2008.
A su juicio, además, el ajuste real que se ha producido ha sido
"significativamente mayor" que el que refleja este índice, por la
metodología empleada. Este descenso del precio, sumado al cambio
producido en los tipos de interés, hace que vuelva a ser "atractivo"
buscar piso, en su opinión. Para G-14, todo apunta a que esta tendencia
a la baja va a continuar, aunque "con menos fuerza". Por lo tanto, los
interesados en comprar vivienda tendrán que elegir entre "aprovechar
ahora, que hay una oferta abundante de viviendas" o bien "esperar a que
haya un descenso adicional en el precio, que tampoco será muy significativo,
y elegir entre menos opciones".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Nozar ha propuesto
pactar un plan de pagos con sus acreedores antes de ser declarada insolvente.
Ante la dificultad de que la banca refinancie su deuda, valorada en 700
millones de euros, ofrece esperar ocho años para cobrar el 100%
del capital invertido o aceptar quitas de hasta el 85% para cobrar en año
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > opiniones
> Gaceta de los Negocios
Valor
añadido > -Artículo
firmado por José Manuel Galindo, presidente de la Asociación
de Constructores Promotores de España (APCE) y la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Explica las propuestas
de la patronal para salir de la crisis, que pasan por la movilización
del stock de vivienda, lo que además permitiría a las entidades
financieras diversificar su riesgo ya que actualmente tienen como activo
el crédito a promotor sobre proyectos inmobiliarios ya desarrollados
y no vendidos con lo que aún no se han convertido en créditos
hipotecarios”. Indica además que las amortizaciones de las hipotecas
a las que los clientes finales se subrogarían “permitirían
dotar de fondos suficientes a las entidades para continuar con su actividad
crediticia en este y otros sectores económicos”. Señala asimismo
que “por más soluciones que cada uno de los sectores queramos poner
sobre la mesa de manera unilateral, defendemos la necesidad de establecer
una estrecha colaboración y un diálogo a tres bandas entre
los actores con capacidad de intervenir en el mercado: el propio sector,
el sistema financiero y las Administraciones Públicas”.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -La constructora
San José ha retrasado su fusión con la inmobiliaria Parquesol,
sin que haya fijado la fecha en la que se procederá al canje de
los títulos y a la admisión a cotización de las nuevas
acciones. La compañía informó hoy a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV), de que la inscripción en
el Registro Mercantil del Grupo Empresarial San José no se producirá
hoy y que, por lo tanto, las acciones de Parquesol tampoco dejarán
de cotizar al cierre de la sesión bursátil. Tal y como informó
la compañía a finales de mayo, sus previsiones pasaban porque
los títulos de la sociedad resultante de la fusión salieran
a bolsa antes de la junta de accionistas de Udra -sociedad que absorberá
las empresas de San José y a Parquesol-, prevista para el próximo
29 de junio. Tras la citada fusión, los accionistas de la sociedad
cotizada Parquesol pasarán a serlo de la sociedad resultante -Grupo
Empresarial San José-, conforme a la ecuación de canje aprobada
por las juntas de ambas sociedades. Los accionistas obtendrán siete
acciones del grupo fusionado de 0,03 euros de valor nominal por cada 12
títulos de la inmobiliaria de un euro de valor nominal. Parquesol
está controlada por San José con el 50,75 por ciento del
capital, y como socios destacan el empresario argentino Diego Eduardo León
(20,25 por ciento), Caja Castilla-La Mancha (13,37 por ciento) y Caja Burgos
(5 por ciento).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -La constructora
del Grupo Begar, declarada en concurso de acreedores con un pasivo de 297
millones > El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Valladolid dictó
el auto de declaración en concurso de acreedores necesario de la
constructora del Grupo Begar, que cuenta con un pasivo de 297 millones
de euros, tras haber sido demandada por varios proveedores impagados. La
constructora reconoció el pasado 12 de junio ante el juzgado su
sutiación de insolvencia al presentar su solicitud de concurso voluntario
en la que recordaba que el concurso podría ser considerado necesario
al haberse solicitado por acreedores.
FLASH
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NOTICIA
>
-Construcción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > -Begar culpa
a la implicación de Ulibarri en el 'caso Gürtel' de la crisis
de su negocio > El grupo Begar, de José Luis Ulibarri, asegura que
la implicación del empresario en el caso Gürtel ha propiciado
la retirada de contratos y ha precipitado la solicitud de concurso por
parte de Begar Construcciones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Realia se
opone al concurso solicitado por Instalaciones Feima y "se reserva todas
las acciones legales" Realia aseguró que presentará
escrito de oposición contra la solicitud de concurso necesario de
acreedores que ha presentado uno de sus proveedores.
La inmobiliaria, que tiene un plazo de cinco días para presentar
el escrito, garantiza que "no concurre ninguno de los presupuestos establecidos
en la ley para la declaración de concurso".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El Juzgado
de lo Mercantil número 5 de Madrid ha admitido a trámite
la solicitud presentada por un pequeño proveedor catalán
para que Realia sea declarada en concurso necesario de acreedores y le
pague 301.000 euros. Instalaciones Feima presentó el pasado marzo
la solicitud.
FLASH
>
informe
>
-
Promoción
Valor
añadido > -Estadística
de suelo del Ministerio de Vivienda > El precio del suelo ha bajado un
4,8% en el primer trimestre de 2009
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La Comisión
de Economía del Senado ha aprobado una moción en la que pide
al Gobierno central regular un modelo de sociedades de tasación
de pisos que "cumpla los principios básicos de independencia y objetividad"
con el fin de proteger al ciudadano. Xosé Manuel Pérez Bouza,
senador del BNG, ha asegurado que muchas de las sociedades de tasación
que operan en el mercado están participadas por bancos y cajas,
por lo que en muchos casos se producen tasaciones de viviendas de dudosa
fiabilidad, especialmente cuando el cliente entrega al banco la casa por
no poder pagar la hipoteca. En estos casos, Bouza asegura que las tasaciones
"se reducen hasta en un 40%, cuando los órganos públicos
sólo indican que el previos de la vivienda baja una media de un
10%".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Durante su
intervención ante la asamblea de la Federación de la Industria
Europea de la Construcción (FIAC), Taguas aseguró que si
el Ejecutivo no adopta las medidas necesarias para impulsar la inversión
en infraestructuras la actividad del sector caerá el 11% en 2010.
El ex director de la Oficina Económica de Presidencia del Gobierno
ha propuesto a las Administraciones Públicas una inversión
en infraestructuras para el periodo 2009-2012 de 30.000 millones de euros,
de los que dos terceras partes podrían financiarse con capital privado.
Taguas recordó que la actividad constructora en España cayó
el 5,1% en 2008, aunque insistió en que todavía el peso del
sector "es muy importante" y supone el 12% del empleo total. La patronal
de la construcción pronosticó que si no se toman nuevas medidas
estabilizadoras, "la actividad económica en España seguirá
siendo fuertemente negativa en 2010". Seopan prevé que la actividad
caerá el 3,4% este año, dos décimas menos de lo previsto
por el Gobierno. No obstante, la patronal constructora espera que la economía
crezca en 2010 en torno al uno por ciento, lo que supone una "diferencia
notable" respecto a la caída del 0,3% calculada por el Ejecutivo,
dado que la patronal contempla un escenario en el que se hayan implementado
medidas estabilizadoras de la actividad y del empleo. En cuanto al empleo,
Seopan prevé que la situación toque fondo en el primer trimestre
de 2010 para ir moderándose posteriormente y acabar el año
con una creación neta de empleo cercana a los 250.000 puestos de
trabajo que llegarían a los 400.000 en 2011. ..... David Taguas,
considera necesario buscar una solución al "doble problema" que
el suelo puede suponer para inmobiliarias y entidades financieras con el
fin de evitar que "estalle en su máxima dimensión". Esta
situación se produciría en el caso de que las inmobiliarias
que tienen suelo en cartera, pero que actualmente no pueden transformarlo
por el parón residencial, no pudieran atender al pago de los créditos
con que lo compraron. De esta forma, generarían un problema a los
bancos y cajas que las financiaron. Por ello, considera que es preciso
articular algún instrumento para que esas carteras de suelo no supongan
un "agobio financiero" para las empresas, según indicó tras
participar en la inauguración de la asamblea anual de la Federación
de la Industria Europea de la Construcción (FIEC) que por vez primera
se celebra en Madrid.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -consumo de
cemento se desplomó un 43,73 por ciento en los cinco primeros meses
del año en comparación con el mismo periodo de 2008, hasta
sumar 11,67 millones de toneladas, como consecuencia de la crisis y el
parón en la construcción
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > el País
y económicos
Valor
añadido > -El empresario
Diego Eduardo León, que ha tomado el 20,25% de Parquesol por un
precio de 50 millones de euros, es vicepresidente de la compañía
argentina Carlos Casado, participada por San José y, desde mediados
del año pasado, presidida a su vez por Jacinto Rey, máximo
accionista de la constructora con sede en Pontevedra. La operación
se concretó a un precio de 6,214 euros por acción, lo que
supone un descuento del 26,7% respecto a los 8,48 euros a los que habían
cerrado anteayer los títulos de Parquesol. Carlos Casado, una empresa
centenaria que cotiza en la Bolsa de Buenos Aires desde 1958, desarrolla
su actividad en los sectores agropecuario e inmobiliario. La salida a Bolsa
de San José, pactada tras el acuerdo de refinanciación de
la deuda con las principales entidades acreedoras, no se producirá
por la fórmula de la oferta pública de venta de acciones.
Si se cumplen los plazos previstos, el grupo empezará a cotizar
antes del 29 de junio. Lo hará a través de su participada,
cuyos negocios se integran en el grupo constructor, en lo que se denomina
una operación de listing.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas se hunde en abril y marca un nuevo mínimo
La compraventa de viviendas se hundió un 47,6% en abril en relación
a igual mes de 2008 y marcó un nuevo mínimo, con sólo
29.217 operaciones, la cifra más baja de toda la serie, iniciada
en 2007, informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística
(INE). El descenso interanual de abril, que pudo estar influido por
la Semana Santa (este año se ha celebrado en abril y el año
pasado en marzo), es el más pronunciado desde que el INE publica
esta estadística y supera en más de 20 puntos la reducción
experimentada en marzo (-24,3%). Hasta ahora, la mayor caída en
la compraventa de viviendas se había registrado en marzo de 2008
y enero de 2009, meses en los que estas transacciones bajaron un 38,6%.
En tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas se
redujo un 16,3%, mientras que en el acumulado del año el descenso
ya llega al 37,6%. La caída de estas transacciones fue mayor en
el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles
retrocedió un 52,2% en tasa interanual, hasta 13.535 operaciones,
aunque también fue muy acusado el descenso de las compraventas de
viviendas nuevas, del 42,9%, hasta sumar 15.682 transacciones. En tasa
intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano bajaron un
11,4% y las de viviendas nuevas cayeron un 20,1%. En los cuatro primeros
meses del año, se han vendido un 45,4% menos de inmuebles de segunda
mano y un 29,3% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.
El 89,8% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en abril
se realizaron con viviendas libres y el 10,2% restante con viviendas protegidas.
El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó
un 48,3% en abril en tasa interanual y un 39,4% en lo que va de año,
con 26.251 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó
un 40,5% respecto a abril de 2008 y un 17,7% en el primer cuatrimestre,
hasta sumar 2.966 transmisiones. En abril, el mayor número de compraventas
de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (152) y La
Rioja (115). La media nacional fue de 79 transmisiones de vivienda por
compraventa por cada 100.000 habitantes. El 55,4% de las compraventas de
viviendas efectuadas en abril se registraron en Andalucía (6.339
operaciones), Madrid (3.426), Comunidad Valenciana (3.419) y Cataluña
(2.996). Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza
urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en abril
fue de 143.298, con un descenso del 33,3% sobre igual mes de 2008, del
23,2% en el primer cuatrimestre y del 16,1% en términos intermensuales.
Por compraventa se transmitieron un total de 68.594 fincas, un 43,3% menos
que en abril de 2008, mientras que 5.669 fincas se transmitieron por donación
(-15,1%), 1.298 por permuta (-52,8%) y 26.453 inmuebles por herencia (-19,6%).
En el apartado de compraventa, el 86,5% de las transacciones correspondieron
a fincas urbanas y el 13,5% a rústicas. Dentro de las urbanas, el
49,2% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE,
el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó
un 36,3% en abril, mientras que el de fincas urbanas bajó un 44,3%
respecto a abril de 2008. En abril, el número total de fincas transmitidas
por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (633), Aragón
(569) y Castilla y León (558). Por su parte, las operaciones de
compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Cantabria
(295), La Rioja (279) y Castilla-La Mancha (275).
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NOTICIA
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-Edificación > Vivienda
Valor
añadido > -El tamaño
medio de los pisos en bloque visados para construir en España en
el primer trimestre del año alcanzó los 97,7 metros cuadrados.
Esto supone casi dos metros más que en el mismo periodo de 2008,
según datos del Ministerio de Fomento Por su parte, en el caso de
las viviendas unifamiliares el tamaño medio alcanzó los 180,3
metros cuadrados, frente a los 173,7 de los tres primeros meses del año
pasado. En el conjunto de 2008, el tamaño medio de los pisos en
bloque visados bajó hasta los 96,8 metros cuadrados y marcó
el mínimo de la serie histórica, mientras que en las viviendas
unifamiliares creció hasta lo 172,7 metros cuadrados. Una superficie
máxima nunca vista en esta tipología de vivienda.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El empresario
Diego Eduardo León ha comprado el 20,25 por ciento de la inmobiliaria
Parquesol por 50 millones de euros, informó hoy la compañía
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -La promotora
inmobiliaria AMCI Habitat, controlada en un 70% por la mutua Agrupació
Mutua, ha reducido su deuda en 13,6 millones de euros al vender una de
sus filiales, por lo que la deuda financiera del grupo se coloca en poco
más de 82 millones. Así ha informado hoy el nuevo director
general de AMCI Habitat, Anton Parera, en la junta de accionistas de esta
inmobiliaria, que ha tenido lugar hoy en Barcelona. El nuevo director general
de AMCI Habitat ha explicado que "hemos vendido el grupo Promollar en su
totalidad, excepto la filial Okeibo", que es propietaria de un edificio
en la calle Consell de Cent de Barcelona. El comprador de Promollar ha
sido la sociedad Ideas y Negocios Rentables SA, controlada por un constructor
catalán.
FLASH
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NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > -Begar Construcciones
y Contratas, la división de construcción del grupo Begar,
ha solicitado concurso de acreedores en el Juzgado de Valladolid con un
pasivo de 297 millones de euros, informó el viernes la empresa,
según un comunicado recogido por Europa Press. En el marco de este
proceso, la empresa también ha pedido autorización judicial
para llevar a cabo un expediente de regulación de empleo (ERE) parcial
que afectará a un máximo de 203 trabajadores de la constructora.
En el comunicado, Begar atribuye su situación a la coyuntura financiera
y económica del sector de la construcción y del sector inmobiliario.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > el País
y económicos
Valor
añadido > -La inmobiliaria
catalana Habitat, en proceso concursal, se desprenderá este mes
de su filial de intermediación de viviendas Don Piso. La promotora
que preside Bruno Figueras tiene tres ofertas sobre la mesa. Según
fuentes jurídicas, pujarán por la empresa la catalana Expofincas,
que acaba de salir del concurso de acreedores; el grupo francés
Concière, y los directivos de Don Piso, encabezados por Luis Pérez.
Habitat, que ya ha cerrado el cuaderno de ventas, ha puesto en el escaparate
la marca Don Piso, las oficinas propias y los derechos sobre la red de
franquicias, según las mismas fuentes. En cambio, la promotora no
ha incluido dentro de la oferta un paquete de alrededor de 120 viviendas
que tiene en propiedad, sino que el ganador de la puja tendrá la
exclusividad para la venta y gestión de estos pisos durante un año.
El plazo oficial para presentar al juez ofertas por Don Piso, una de las
mayores redes de intermediación de España con 67 oficinas,
empieza esta semana. Fuentes financieras explicaron que la compañía
espera vender la sociedad, que se quedó tras la compra de Ferrovial
Inmobiliaria, antes de finales de mes.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Martinsa consigue
el respaldo de más el 50% de la deuda a su propuesta de pago a acreedores
> Martinsa Fadesa cuenta ya con el respaldo de más del 50% de su
deuda a la propuesta que ha realizado para pagar a sus acreedores el pasivo
total de 7.000 millones de euros con que se declaró en concurso
en julio de 2008.A Caja Madrid y La Caixa, las dos entidades financieras
que respaldan la propuesta de convenio desde su presentación el
pasado mes de diciembre, se han sumado ahora Ahorro Corporación
y Banco Popular. Martinsa logra así el porcentaje de aceptación
necesario para que el juez se pronuncie sobre la propuesta de pago a acreedores.
La compañía mantiene su previsión de lograr antes
de fin de año un acuerdo definitivo y la aprobación del juez
a dicho convenio, con lo que superaría así el concurso. En
su propuesta de convenio de acreedores, Martinsa propone saldar su deuda
íntegra, sin quita, pero durante un periodo de ocho años
(entre 2010 y 2017, ambos inclusive). En concreto, la inmobiliaria pagará
más de la mitad (el 58%) de su deuda a partir de 2015. El calendario
de pagos contempla que en 2010 se abonará el 2% de la deuda, otro
3% en 2011, un 7% en 2012, el 12% en 2013 y el 18% en 2014. Posteriormente,
en 2015 se pagará un 25%, otro 25% en 2016 y el 8% restante en 2017.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -El constructor
Francisco Hernando, El Pocero, informó en una carta remitida a medios
de comunicación, que abandona su proyecto de macrourbanización
en Seseña (Toledo), donde tenía previsto construir 13.500
viviendas, de las que finalmente hay 5.600 terminadas y sólo unos
2.300 vecinos. El Pocero culpa al alcalde de Seseña, Manuel Fuentes
(IU) de paralizar su proyecto con tramas administrativas y califica de
"campaña política" la investigación de dos años
que la Fiscalía Anticorrupción dedicó a su macrourbanización.
La fiscalía concluyó que el ex alcalde de Seseña (PSOE)
que había tramitado el Plan de Actuación Urbanística
del proyecto de El Pocero había cometido prevaricación, cohecho
y delitos contra la Hacienda Publica. Francisco Hernando, que nunca llegó
a declarar por el caso, ha presentado una decena de querellas contra el
actual alcalde, de las que cinco se han archivado. En su carta, El Pocero
asegura que su presencia en el municipio ha reportado 18 millones de euros
de ingresos a las arcas del Ayuntamiento y ha conseguido el pleno empleo
Seseña. Ahora promete llevar su empresa, Onde 2000, "a otros países",
cuyos gobiernos, dice, han llamado a su puerta.Fuentes del Ayuntamiento
de Seseña estimaron en unos 18 millones de euros el coste de los
tres proyectos que quedan por finalizar: la vía de servicio que
conecte la autopista de Andalucía con la urbanización -en
la que está previsto levantar 13.000 viviendas, de las que sólo
se han construido 5.000-; el desvío de la línea de alta tensión
que atraviesa la nueva ciudad, y la infraestructura hidráulica que
debe llevar el agua.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -BBVA cierra
en España 170 oficinas y recoloca a 500 empleados >La entidad ha
decidido cerrar unas 150 oficinas, con fecha 21 de junio, a las que podrían
sumarse algunas más a lo largo del año. Al terminar este
ejercicio, el banco tendrá 3.200 sucursales. Entre 2007 y
2008, el BBVA ha cerrado 260 oficinas, mientras que el sector ha abierto
2.311. De las sucursales clausuradas, 115 serán de banca comercial,
15 de banca de empresas y el mismo número de Dinero Express, la
filial dedicada al negocio con inmigrantes. Durante el año habrá
ajustes adicionales. Por regiones, la mayoría de los cierres corresponderán
al sur, después a la región centro y en tercer lugar a Cataluña.
La Caixa es la que más oficinas tiene, con 5.530 hasta marzo pasado;
el Santander, 2.933; el Popular, 2.185; Caja Madrid, 2.168 y Banesto, 1.888.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -El 70% de
las agencias inmobiliarias en España se han visto obligadas a cerrar
desde el año 2007, debido al descenso de las ventas, lo que ha provocado
la destrucción de unos 250.000 empleos. Así lo confirmó
ayer a Efe el presidente de la Asociación Profesional de Expertos
Inmobiliarios, Oscar Martínez, minutos antes de que comenzara en
el hotel Ciudad de Zaragoza un encuentro con los agentes inmobiliarios
de Aragón para analizar la situación del mercado. El año
2009 va a ser "malo" y 2010 "difícil", debido al descenso de las
ventas y a la falta de financiación por parte de los entidades bancarias,
señaló Martínez.En los últimos años
se han hecho proyectos de "manera acelerada" y "sin tener en cuenta las
necesidades y los cambios del mercado porque todo se vendía", apuntó.
En cambio ahora el promotor tiene que volver a realizar un estudio de mercado
detallado antes de comprar suelo para construir viviendas, dijo. En su
opinión, el sector inmobiliario no repuntará hasta que descienda
el desempleo, que es "el factor clave" para que la demanda se recupere.
FLASH
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NOTICIA
>
-Financiación
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Afirma ratifica el acuerdo para refinanciar la deuda > El consejo de administración
del grupo inmobiliario ha comunicado a la CNMV su visto bueno al "acuerdo
preliminar" alcanzado con las entidades financieras que representan más
del 75% de su crédito sindicado y de la deuda. Según este
acuerdo, Afirma pospone dos años la amortización del principal
préstamo sindicado.
FLASH
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NOTICIA
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- Promoción
Valor
añadido > -Banesto cierra
100 oficinas en seis meses, lo que supone el 5,2% del total de su red.
FLASH
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NOTICIA
>
-Financiación
Valor
añadido > -Renta Corporación
deberá pedir autorización a las entidades financieras que
han refinanciado su deuda para realizar nuevas inversiones durante los
siete años que durará el crédito sindicado, según
explicó el consejero delegado de la compañía, Juan
Velayos, en la junta de accionistas, que se celebró hoy en Barcelona.
En 2009 y 2010, la autorización será necesaria para cualquier
operación, y a partir de 2011 para compras superiores a los 15 millones
o cuando se acumulen 20 millones. Además, la posibilidad de opcionar
está condicionada a que Renta Corporación disponga de cinco
millones de euros en dinero nuevo en 2009 y 2010. Según Velayos,
este año ya se han cumplido los requisitos con la compra de diez
inmuebles y la venta de cinco que ha dado unos márgenes de 3,2 millones
de euros. Las diez compras se han realizado todas con opciones de compra
con derechos por valor de 20 millones de euros. Nueve están ubicadas
en España y una en Berlín, y todas corresponden al sector
residencial. El presidente de Renta Corporación, Luis Hernández
de Cabanyes, afirmó que tras la refinanciación de deuda con
un crédito sindicado por 254 millones, la compañía
"dispone de liquidez suficiente" y podrá "subsistir" hasta que se
recupere el mercado inmobiliario. Añadió que la compañía
está preparada para aprovechar la recuperación futura del
mercado, con la "clara determinación" de volver a la posición
y resultados de antes de la crisis. Con todo, en el marco de la refinanciación,
la empresa vendió a las entidades financieras inmuebles por valor
de 380 millones de euros, cifra que supuso una pérdida del 5% respecto
al valor de estos activos en libros, según trascendió hoy.
Asimismo, dejó todos sus activos en garantía hipotecaria.
Además, Renta Corporación tuvo que aportar cuatro millones
como fondos propios, que dio el equipo gestor a través de un préstamo
participativo, y que ahora estudia capitalizar a través de una ampliación
de capital. También se contemplan otros motivos, sin especificar,
para ampliar el capital este año. La estrategia actual y de futuro
de Renta Corporación pasa por operaciones más pequeñas
que en el pasado, basadas en opciones de compra, manteniendo una elevada
rotación y con énfasis en el sector residencial, en el que
ve una "demanda embalsada", expuso el vicepresidente de la compañía,
David Vila.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Expansión
Valor
añadido > -La firma de
intermediación inmobiliaria Fincas Corral ha presentado situación
de insolvencia legal durante el último mes en tres procesos judiciales.
La empresa, que fue adquirida el pasado verano por el inversor José
Xicola, ha declarado la imposibilidad de hacer frente al pago de alrededor
de 47.061 millones de euros en concepto de 4 reclamaciones judiciales y
costas de estos litigios. Fuentes jurídicas explican que los tres
requerimientos podrán servir de antesala ante una petición
de proceso concursal. En el último de estos escritos, dictado por
un juzgado de Sevilla, se declara a Fincas Corral “en paradero desconocido”,
al notificar que no ha encontrado a nadie en el domicilio social de la
compañía.
FLASH
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informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de transacciones inmobiliarias deñ Ministerio de Vivienda
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
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- Promoción
Valor
añadido > -Atisreal ha
cambiado su denominación por BNP Paribas Real Estate, un cambio
que se inscribe en la estrategia de la compañía para operar
con una única marca en Europa, Oriente Medio e India. La consultora
se convierte así en la cuarta más grande por volumen de negocio
en Europa y octava a nivel mundial.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Expansión
Valor
añadido > -La apremiante
necesidad de vender ladrillo > Uno de los problemas más acuciantes
de la banca española es la crisis inmobiliaria del país.
Bancos y cajas se han visto obligados a canjear deudas por miles de millones
de euros. Sólo los activos declarados rondan los 10.000 millones
de euros, aunque hay expertos que han llegado a vaticinar que las entidades
financieras acabarán quedándose hasta 150.000 millones de
euros de ladrillo. Esta cifra equivaldría a canjear prácticamente
la mitad de toda la deuda inmobiliaria que tienen los promotores con la
banca. Lo cierto es que el objetivo de la banca es sacar lo antes posibles
este stock inmobiliario de sus balances. Para empezar, estos activos no
sólo no generan ninguna rentabilidad, sino que suponen un gasto
para la entidad: los pisos necesitan un mantenimiento, hay promociones
inacabadas que tienen que terminarse, etcétera. En segundo lugar,
los inmuebles en balance consumen capital, restando capacidad a la entidad
para acometer otras inversiones, sobre todo en un momento en que hay que
vigilar de cerca la solvencia. En este marco, se entiende que las entidades
estén haciendo todo lo posible para vender. Muchos bancos y cajas
han sacado al mercado pisos con descuentos de hasta el 40%, garantizando,
además, financiación de hasta el 100% a los compradores.
Al mismo tiempo, bancos y cajas también intentan aligerar sus balances
de los activos inmobiliarios propios, vendiendo sus sedes o sus redes de
oficinas, a menudo mediante mecanismos de sale and leaseback (venta y posterior
arrendamiento).
FLASH
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NOTICIA
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- Promoción > Martinsa
> Fadesa > El país, SER y varios
Valor
añadido > -Martinsa-Fadesa
vende activos inmobiliarios a los bancos para aligerar su abultada deuda.
Los administradores concursales, a propuesta de los responsables de la
compañía, han planteado al titular del Juzgado de lo Mercantil
número 1 de A Coruña la enajenación de diferentes
promociones previamente acordada con Banesto, que le reportarán
unos 28,6 millones. A finales del año pasado, estos inmuebles se
valoraron en 30,8 millones, un precio ya inferior al de anteriores tasaciones.
Las promociones están en Ayamonte, Oviedo y Fuerteventura y todas
están financiadas por Banesto. Los administradores concursales de
Martinsa, protagonista de la mayor suspensión de pagos de la historia
de España con un pasivo de más de 7.000 millones, argumentan
que la operación permitirá la entrada inmediata de 3,1 millones
de euros y la disminución del pasivo por 25,4 millones. También
dicen que si no se lo venden a Banesto ahora "esta venta resultaría
difícil en el delicado momento del mercado inmobiliario actual".
"También permitirá que dichos activos no se dediquen en exclusiva
al pago de acreedores con privilegio especial sobre las fincas objeto de
transmisión". El visto bueno La venta de activos acordada con Banesto
sigue las líneas marcadas por La Caixa y Caja Madrid, que ha recibido
el visto bueno de los administradores, aunque falta el pronunciamiento
del titular del juzgado que tramita el concurso. En ese convenio se establece
el pago de la deuda íntegra, sin quitas, pero a cambio de que la
compañía presidida por Fernando Martín se convierta
en un operador de suelo y abandone prácticamente el negocio de la
promoción inmobiliaria. También plantea la devolución
de la deuda a partir de 2012 y en siete años. Martinsa-Fadesa plantea
esta operación al juez la misma semana en que su tercer accionista
deja el Consejo de Administración por fuertes discrepancias con
el entorno del presidente. Juan Carlos Rodríguez Cebrián,
que junto a su mujer, Dolores Ortega, controla el 6,9% de la inmobiliaria,
se había negado a firmar las cuentas de 2008 alegando falta de tiempo
para analizar los estados financieros. Una vez mostrado ese desacuerdo,
Rodríguez Cebrián, ex director general de Inditex, señaló
la semana pasada que ni siquiera estaba de acuerdo con la propuesta de
convenio de acreedores y el plan de viabilidad diseñados por Fernando
Martín a finales de 2008. En sus últimos consejos, otros
de los accionistas significativos de Martinsa, los hermanos Salazar, tampoco
firmaron las cuentas. Rodríguez Cebrián y Dolores Ortega,
accionistas a través de la sociedad patrimonial Aguieira de Inversiones,
entraron en 2007 en Martinsa para constituir un núcleo duro en torno
a Martín. Es previsible que el matrimonio, en procesos concursales
de otras inmobiliarias como Hábitat no inicie acciones legales contra
los máximos accionistas de Martinsa.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Martinsa Fadesa,
la promotora en concurso de acreedores que preside Fernando Martín,
podría tener que modificar los términos de su propuesta de
convenio de acreedores, a la que se adhirieron Caja Madrid y La Caixa,
entidades que suman el 28% de su deuda con derecho a voto. Así lo
explicó Martinsa Fadesa en su contestación a un requerimiento
de la CNMV, en el que el regulador solicitaba información adicional
de la auditoría del grupo. “La compañía no descarta
que el convenio en su redacción actual pueda resultar modificado
de común acuerdo con los bancos acreedores, si bien, en este momento,
la compañía no tiene ningún acuerdo con los mismos
sobre el sentido de la modificación”. En cualquier caso, la
inmobiliaria muestra su confianza en poder tener aprobado judicialmente
el convenio de acreedores antes de que finalice el presente ejercicio.
Por otro lado, su accionista Aguieira Inversiones (6,9%), sociedad controlada
por Juan Carlos Rodríguez Cebrián y Dolores Ortega, se abstuvo
de firmar las cuentas anuales.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > -El informe
concursal elaborado por los administradores de Habitat ha recibido un total
de 200 impugnaciones o indecentes concursales, según adelanta el
juez que tramita el concurso de acreedores de la promotora catalana, José
María Fernández Seijo. Habitat optó por declararse
insolvente el pasado noviembre, tras constatar que no podía hacer
frente al préstamo de 1.759 millones de euros que solicitó
para pagar la compra de Ferrovial Inmobiliaria. El concurso de acreedores
de Habitat es el segundo mayor concurso inmobiliario de España,
tras el de Martinsa Fadesa, cuyo informe concursal recibió cerca
de 900 impugnaciones. El magistrado, que se encuentra al frente del Juzgado
mercantil número 3 de Barcelona, está en plena resolución
de las impugnaciones, lo que implica que éstas puedan zanjarse a
lo largo de este mes. El juzgado está cumpliendo con el calendario
previsto, ya que durante la presentación del informe de los administradores
concursales el pasado marzo avanzó que el informe concursal definitivo
estaría listo a alrededor del 24 de junio. Según la administración
concursal, Habitat contaba con un déficit patrimonial de 1.137 millones
de euros en el momento de presentar informe. El informe arrojaba que la
compañía soporta una deuda de 2.807 millones de euros, un
19,5% superior a la de 2.348 millones que declaró cuando presentó
la suspensión de pagos. Los administradores concursales de Habitat
son el socio de Addvante Economistas y Abogados, Enric Faura; el socio
de Roca Junyent Abogados, Joan Antoni Borràs y el socio de Ernst
& Young Auditores, Llorenç López Carrascosas. Al margen
de la suspensión de pagos deHabitat, el Juzgado mercantil número
3 de Barcelona incluye la insolvencia de la cadena de intermediación
inmobiliaria Don Piso y otras seis filiales. Tras la modificación
del informe concursal se abrirán dos posibles caminos, el convenio
y la junta de acreedores o la liquidación de la compañía.
Según
la administración concursal, la sociedad registró una pérdida
neta de 1.099 millones a cierre de 2008, y una facturación de 397
millones, un 50% inferior respecto a un año antes. Además,
tenía un patrimonio neto negativo de 25 millones de euros. Por otro
lado, ningún acreedor de la promotora ha solicitado la rescisión
de la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial, en la que
se incluía Don Piso, que supuso el colapso de Habitat. La posibilidad
de anular o dar marcha atrás una decisión que ha sido perjudicial
para la compañía se contemplaba en el artículo 71
de la Ley concursal.
FLASH
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NOTICIA
>-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El ajuste
del sector inmobiliario español está todavía por llegar.
La caída de precios estimada por el BBVA se sitúa en el 10%
para este año y en el 12% durante el próximo ejercicio. “Los
ajustes de precios y de actividad todavía están incompletos
en España”, ha explicado hoy Mayte Ledo, economista jefe de escenarios
financieros y económicos del Servicios de Estudio de BBVA. Ledo
se ha referido a la sobreoferta de vivienda como uno de los lastres de
la recuperación del mercado español. Una sobreoferta que
seguirá presente en el mercado hasta principios de 2010. Entonces
podrían alcanzarse máximos de los últimos 20 años
y a partir de ese momento iniciar el final del proceso de reajuste -estimado
para 2012- del que dependerá las medidas puestas en marcha por el
Ejecutivo para dinamizar el sector, como por ejemplo, las desgravaciones
fiscales. En la actualidad España cuenta con un stock de 1.200.000
viviendas y la entidad estima que se podrían rozar 1.500.000. Respecto
a las medidas fiscales anunciadas por el Gobierno, Leda ha indicado que
"este tipo de medidas incentivan la demanda y ayudan a reducir la sobreoferta
que hay en el sector". Respecto al umbral establecido por el Gobierno para
las desgravaciones por la compra de una vivienda, establecida en rentas
inferiores a los 24.000 euros, Leda lo considera adecuado dado que beneficiraría
al 74% de los declarantes, al tiempo que ha asegurado que serán
los compradores de viviendas más baratas y a mayor plazo los más
beneficicados por dichas desgravaciones. BBVA destaca en su último
informe sobre “Situación inmobiliaria” que la subida de los precios
reales ha sido más importante en este ciclo que en cualquier otro
por lo que la magnitud de la caída debería estar en relación
con la de la subida, algo que todavía no se ha producido, de ahí
que el ajuste aún no esté completo, se necesita un ajuste
adicional.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El Grupo SanJosé
anuncia la salida a Bolsa antes del 30 de junio > El Grupo SanJosé
saldrá a Bolsa tras completar los trámites de admisión
a cotización. La inmobiliaria prevé que el proceso habrá
terminado antes de la celebración de su junta ordinaria de accionistas,
convocada para el 29 de junio en primera convocatoria o el 30 de junio
en segunda, según informó a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores. SanJosé, que ya había anunciado hace
un año su intención de salir al parqué, está
en proceso de fusión con Parquesol, en la que controla el 66% del
capital. La admisión a cotización en Bolsa de las acciones
del grupo una vez integrado supondrá la culminación. Los
accionistas de la sociedad cotizada Parquesol pasarán a ser accionistas
del Grupo SanJosé, de acuerdo con la ecuación de canje aprobada
por las respectivas juntas. SanJosé subrayó que con la culminación
de este proceso pasará a ser "un grupo empresarial más diversificado,
más fuerte y más adecuado para acometer proyectos de gran
envergadura", entre los que se encuentra el desarrollo urbanístico
de Chamartín en Madrid.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Aisa se fusiona
con Grupo Fergo tras el impago de First Mile Investments La promotora Aisa
ha llegado a un acuerdo con Grupo Fergo por el que éste se integrará
en la compañía presidida hasta ahora por Genís Marfà,
que cederá la presidencia al principal accionista de Fergo, Carlos
Fernández, informó Aisa a la Comisión Nacional del
Mercado de Valores (CNMV).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> el país
Valor
añadido > -García-Montalvo
pone un ejemplo. El señor Martín decide comprar un piso.
Gana un salario de 1.523 euros al mes. Aporta el 20% de la entrada y el
resto lo paga con un préstamo a 25 años con un tipo de interés
del 4%. Algo apurado, decide dedicar el 50% de su renta a la compra de
la vivienda, lo que significa que podría hacerse con una de 180.000
euros. El señor Martín vive en España, por lo que
tiene derecho a una deducción del 15% sobre un máximo de
9.015,18 euros. Así que calcula que este dinero lo puede utilizar
para comprar una vivienda mejor, manteniendo, eso sí, su intención
de destinar el 50% de sus ingresos. Eso significa que ahora puede acceder
a un piso de 195.000 euros. Es decir, que la desgravación en este
caso supone que puede comprar un piso un 8,3% más caro. Y eso el
promotor lo sabe, por lo que la deducción es inflacionista. Aun
así, los promotores dicen que la medida está muy asimilada
en los precios, y advierten de que éstos subirán cuando se
elimine la desgravación. Algo que niegan la mayoría de los
expertos. Dicen que las deducciones han sido perjudiciales porque han ido
a subir los precios.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Caja Madrid
reconoce que vende pisos con pérdidas Durante un coloquio durante
la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2009, previa al SIMA09, Manrique
ha respondido así al presidente de la patronal de los promotores
(APCE), José Manuel Galindo, que había apuntado previamente
a una posible competencia desleal respecto al sector en este tipo de operaciones.
El directivo de Caja Madrid salió así al paso de quienes
piensan que la irrupción de bancos y cajas en el negocio inmobiliario,
al quedarse con activos a cambio de cancelar créditos, supone una
distorsión del mercado ya que pueden ofrecer mejores condiciones
de financiación para sus viviendas. "Hemos sido reacios a comprar
activos por política de gestión de balances, pero lo hemos
hecho cuando el cliente lo ha pedido", ha dicho antes de añadir:
"Los hemos vendido en ocasiones más baratos con una pérdida
contable y con condiciones de financiación peores que para los que
están en cola de promoción y todavía dicen que hacemos
competencia desleal. A veces no entendemos algunos temas". A este respecto,
el presidente de Inmobiliaria Chamartín, Carlos Cutillas, no quiso
hablar de competencia desleal, pero manifestó su deseo de que las
entidades financieras vendan sus activos inmobiliarios "cuanto antes" y
dejen a las empresas del sector "dedicarse a su negocio".
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Corredor dice
que la moderación de la caída de las hipotecas refleja una
mejoría del sector La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró
que la nueva moderación de la caída de las hipotecas en el
mes de marzo refleja que el mercado inmobiliario está "en el final
de lo peor" y defendió las medidas anunciadas recientemente por
el Gobierno para dinamizar la demanda y absorber el ''stock''. En declaraciones
a los medios tras visitar la casa que se presenta al Solar Decathlon 2009,
en el entorno del SIMA09, que se inaugurará mañana, Corredor
valoró así la caída del 25,5% de las constitución
de hipotecas en el tercer mes del año. Además, la titular
de Vivienda respondió a la petición de la AEB de más
incentivos fiscales para reactivar la demanda e insistió en que
la modificación de la deducción por compra de vivienda beneficiará
a las clases medias que actualmente no podían acceder a un piso
por los altos precios. En este sentido, aseguró que permitirá
ir drenando el ''stock''. Además, indicó que será
útil la línea de avales para cubrir el 50% de los nuevos
créditos para VPO que se acojan al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012, que también se extenderá a las viviendas del ''stock''
que se transformen en VPO. Así, indicó que en estos momentos
el Gobierno está cerrando el convenio de gestión con el ICO
y que está abierto el trámite administrativo con las entidades
financieras con vistas a que la iniciativa esté en marcha en el
mes de julio.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Editorial de Cinco
Días
Valor
añadido > -Numerosos
alcaldes se han quedado compuestos y sin compradores a la hora de repartir
los pisos de sus promociones de VPO. Y no por falta de adjudicatarios,
sino porque éstos no consiguen financiación. Incluso se han
dado casos de que más del 90% de los pisos no pudieron ser adquiridos
por este motivo. El Gobierno ha visto así peligrar uno de los pilares
para recuperar el sector inmobiliario -articulado a través de su
nuevo Plan de Vivienda 2009-2012-, pues su pretensión es dar salida
a parte del stock de casi un millón de viviendas que hay sin vender
reconvirtiéndolas en VPO. Numerosas inmobiliarias se han avenido
a bajar precios y someterse a las condiciones para poder incluir sus promociones
como vivienda protegida. Sin embargo, se han encontrado con el grifo del
crédito cerrado para el sector en muchas entidades. Además,
a este tipo de vivienda acceden familias con rentas limitadas, pues no
pueden superar los 48.000 euros brutos anuales, lo que en esta dura crisis
puede suponer un hándicap financiero añadido. Para compensar
este plus de riesgo, el Gobierno ha optado por avalar la mitad del crédito
a los adjudicatarios de una VPO. A tal fin, el ICO dispondrá de
6.000 millones de euros para lo que resta de este año y el próximo,
aunque el coste recaerá sobre el presupuesto del Ministerio de Vivienda.
Es una solución afortunada que contribuirá positivamente
en una doble dirección. Primero, permitirá a muchos ciudadanos
acceder a una vivienda, algo que se ha hecho aún más difícil
por la sequía financiera. Y segundo, generará actividad en
el sector inmobiliario, pero también en el financiero. La limitación
del riesgo a la mitad del crédito será, sin duda, un agente
catalizador para que bancos y cajas agilicen el crédito. Es, por
otra parte, acertado que la medida tenga un límite temporal. Se
trata, obviamente, de una excepción sobradamente justificada en
un momento excepcional. Por ello no debe eternizarse en el tiempo, ni tampoco
avalar la vida completa del crédito. No hay razón para que
los adjudicatarios disfruten sine díe de un aval público
del que carecen otros ciudadanos. La solución de limitar el plazo
a los cuatro o a los seis primeros años de vida de la hipoteca es
una fórmula acertada, sobre todo porque los primeros ejercicios
son los más delicados, ya que acumulan mayor morosidad. Parece lógico
que, a partir de ese plazo, las familias asuman la obligación de
devolver sus créditos sin contar con el apoyo público. Hoy
se puede justificar esta sobreprotección, pero no cuando la economía
se recupere. Y también es razonable que las entidades financieras
recuperen cierto riesgo, un factor inherente a su actividad. En este sentido,
el Ministerio de Vivienda acierta al primar a aquellas entidades que acrediten
mayor compromiso con los planes de VPO, discriminando positivamente a las
que más crédito concedan. A cambio, gozarán de mayor
protección.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Editorial
> Expansión
Valor
añadido > -Al tiempo
que intenta dar salida de forma individualizada a los activos de su filial
Riofisa, Colonial proyecta la creación de una sociedad conjunta
con bancos y cajas de ahorros en la que almacenar bienes inmobiliarios
especialmente ilíquidos, entre los que sobresale el suelo. El propósito
de la iniciativa, aún en estado embrionario, sería extraer
de los balances de las entidades que participen en ella una porción
significativa de esos activos. En la práctica, esto se traduciría
en menores provisiones y, por tanto, en una menor huella negativa en las
cuentas de resultados. Para Colonial sería, además, un instrumento
con el que vaciar, o aligerar, su balance de aquellos activos que no forman
parte de su negocio estratégico: la actividad patrimonialista. La
idea no es nueva. Ahorro Corporación, grupo financiero participado
por las cajas de ahorros, puso recientemente en marcha un proyecto similar,
cuyo principal objetivo es convertir parte de la carga inmobiliaria de
sus socias en participaciones de nuevas sociedades, receta que demanda
menos capital que la de conservar activos en balance. Todavía no
se conoce qué entidades financieras concurrirían al proyecto
de Colonial, pero lo lógico es pensar que al menos lo haría
su banca acreedora, máxime si se tiene en cuenta que parte de ella
es también accionista de la inmobiliaria y la controla, como Popular,
La Caixa o Caixa Galicia.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Renta Corporación
podrá vender activos a la banca, entre ellos su sede corporativa,
por valor de 380,3 millones de euros para refinanciar su deuda. La compañía
tiene de plazo hasta el próximo miércoles, día 27,
para firmar la operación. Entonces las entidades acreedores acordarán
refinanciar la deuda del grupo que pasará de 695 millones a 316
millones. Según el acuerdo firmado con 21 entidades financieras
el pasado 27 de febrero, para dar el visto bueno a la refinanciación
Renta Corporación debe vender activos por 380,3 millones a los bancos
o a quienes ellos designen. Una vez sea firmada esa operación, que
tiene como límite el día 27 de mayo, la inmobiliaria reestructurará
deuda en un nuevo sindicado bancario por 253,9 millones con vencimiento
a siete años. En esa operación de venta de activos por 380,3
millones existen ya compromisos con seis bancos para la venta de activos
que permitirá a la empresa cancelar deuda por 252,8 millones, según
ha informado recientemente la empresa a la CNMV. En caso de que Renta Corporación
no lograra firmar esa operación de venta de activos antes del próximo
miércoles la inmobiliaria dispondría de un mes más
de plazo para culminar la venta.Renta Corporación admite a la CNMV,
en un comunicado en el que explica las negociaciones con la banca para
reducir su deuda, que una "alteración o demora en los planes de
desinversión de los activos que supusiera sobrepasar la fecha máxima
establecida impediría llevar a cabo la firma del contrato de financiación".
El grupo ha dispuesto de 90 días para cerrar la venta de activos
que permita la cancelación de 380,3 millones de deuda. En el caso
de que no pudiera llevarse a cabo alguna de las operaciones de venta de
activos "la compañía debería retomar las negociaciones
con las principales entidades acreedoras que han colaborado y colaboran
en este acuerdo para encontrar fórmulas complementarias", explica
la compañía. Renta asegura que cuenta "con una holgada posición
de caja" para "atender en tiempo y forma sus compromisos de pago".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > el País
y económicos
Valor
añadido > -Martinsa-Fadesa
se da un respiro entre tantas incógnitas sobre su futuro. Los tres
administradores concursales nombrados por el juez han expresado su opinión
favorable a la propuesta de convenio anticipada presentada por parte de
la banca acreedora (La Caixa y Caja Madrid) y al plan de viabilidad diseñado
para afrontar el pago íntegro de la deuda en ocho años. Sin
embargo, en el escrito remitido al Juzgado de Instrucción número
1 de A Coruña, los administradores enumeran todo un catálogo
de riesgos, tanto de mercado como de la situación interna de la
inmobiliaria, "que podrían afectar al cumplimiento del plan de pagos
y a los fondos propios de la sociedad", a los que pueden sumarse, advierten,
"deterioros adicionales en el valor de sus activos". El acuerdo propone
el pago de la deuda de 7.000 millones en ocho años El escrito al
juez alude a un catálogo de riesgos internos y de mercado El escrito
de evaluación favorable, firmado por Antonia Magdaleno, Ángel
Martín Torres y Antonio Moreno, es a la vez un golpe de realismo
para los cálculos de la inmobiliaria presidida por Fernando Martín,
al señalar que "ventas de activos con márgenes inferiores
a los previstos en el plan de viabilidad, o en fechas distintas a las planteadas
en el mismo, podría afectar a su cumplimiento", que condicionan
también a la evolución de la economía, del mercado
inmobiliario y de acceso al crédito de potenciales clientes de Martinsa-Fadesa.
El convenio ahora revisado por los administradores propone el pago de la
deuda de 7.000 millones de euros en ocho años, desde mediados de
2010 hasta 2017, si bien hasta abril de 2012 la compañía
sólo tendrá que abonar un 3% de la deuda total. Caja Madrid
y La Caixa, los mayores acreedores, representan el 28% del total de la
deuda de la inmobiliaria, y fueron las entidades que impulsaron el convenio
anticipado, que ha sido recurrido por otros acreedores en el Juzgado de
lo Mercantil número 1 de A Coruña. La propuesta de convenio,
dicen los administradores, establece que los acreedores consienten la obtención
de una nueva línea de circulante por parte de la sociedad. "De no
lograr esa nueva financiación, o la no consideración de la
misma como renovable tácitamente en cada uno de los años,
afectaría al plan de viabilidad", matizan. También hacen
alusión en su escrito a la posibilidad de que Martinsa convierta
a partir del próximo año los intereses devengados de la deuda
en préstamos participativos, y señalan que "la no consecución
de los márgenes de venta de los activos por importes superiores
a los considerados en el plan de viabilidad" o el hecho de "no mantener
los costes en los límites contemplados en el mismo" alterarían
la hoja de ruta trazada.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Vivienda protegida > Expansión
Valor
añadido > -El Ejecutivo
eleva por sorpresa el interés de los préstamos del Plan de
Vivienda. La banca podrá cobrar hasta 1,25 puntos adicionales al
euribor, en lugar de los 0,65 puntos acordados. El año tendrá
casi 13 meses para los compradores de viviendas protegidas (VPO). Las modificaciones
aprobadas por sorpresa en el Consejo de Ministros del pasado viernes provocarán
que la cuota hipotecaria de esos pisos se encarezca de forma general un
6,89%. O lo que es lo mismo, los ciudadanos pagarán 0,83 mensualidades
más cada ejercicio. Esta subida de facto afectará, en muchos
casos, precisamente a aquellos que respiraban aliviados porque podrán
mantener la deducción por vivienda habitual a partir de 2011. El
Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, que marca las pautas de adjudicación
y financiación de los inmuebles sociales apoyados por la Administración
Central, fijó el pasado 24 de diciembre un interés hipotecario
variable del euribor a 12 meses más un diferencial de 0,65 puntos
porcentuales. Estas cifras, “muy poco atractivas” y “fuera de mercado”
para la banca, resultaron en un enfrentamiento entre el sector financiero
y el Ejecutivo. Ello se tradujo en un fracaso de la financiación
de pisos protegidos que dura ya cinco meses. Así, el Gobierno acordó
el viernes un interés más atractivo para bancos y cajas,
pero más dañino para el ciudadano de a pie. Ahora las hipotecas
de VPO se referenciarán al euribor más un diferencial de
entre 0,25 puntos y 1,25 puntos. Una horquilla engañosa, según
las entidades financieras, que aseguran que sólo concederán
financiación en la cota más alta: “El nuevo diferencial será
1,25 puntos, sin duda; no es lógico pensar que una entidad utilice
una cifra menor, ya que no es rentable”, aseguran representantes de las
cajas. “Todas van a ir al 1,25 o muy cerca, y así se ha hablado
y se sabe”, añaden otras fuentes financieras. “El nuevo diferencial
está en el mercado y permite, aunque por poco, cubrir costes”, señala
un portavoz financiero. “No es algo escrito, pero el mínimo interés
para cubrir costes está alrededor del 3%”, agrega. El euribor de
abril (1,771%) más un 1,25 puntos sumarían 3,021%. Así,
“habría un pequeño beneficio, según cómo gestione
cada entidad”, arguyen las mismas fuentes. De hecho, la retribución
media de los depósitos –una de las referencias de coste a cubrir–
fue del 2,76% en marzo. Otra referencia son los costes de emitir deuda
avalada por el Estado. “Ahora sí es rentable. El Ministerio de Vivienda
ha recapacitado”, concluyen fuentes bancarias. Con las condiciones firmadas
en Navidad en el nuevo Plan de Vivienda, una VPO de 125.000 euros hipotecada
al 80% (100.000 euros) por 25,6 años (la media) conllevaba una cuota
mensual de 444,6 euros. Ahora, con un diferencial de 1,25 puntos, la cuota
es de 475,3 euros. Un 7% más. El Consejo de Ministros quiso resaltar
que se trata de una “medida coyuntural” por los tipos bajos. Y admitió
que aplica esta nueva horquilla para “facilitar la concesión de
los préstamos”. Es decir, para que la banca abra el grifo. Sin VPO
y sin deducción Pero lo cierto es que los analistas consideran que
el euribor rebotará en los próximos meses, lo cual ahogará
aún más a los ciudadanos que adquieran su vivienda con las
nuevas condiciones. Cabe recordar que el Plan de Vivienda contempla que
esos adjudicatarios no deben destinar más del 33% de su renta a
pagar la VPO, lo cual deja fuera de los pisos sociales a los mileuristas.
Además, la supresión de la deducción por vivienda
deja sin ventaja fiscal al 65%-70% de los contribuyentes, según
Knight Frank.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción
Valor
añadido > -En declaraciones
a Punto Radio recogidas por Europa Press, Galindo explicó que dentro
del actual parque de primera vivienda, de 15 millones de inmuebles, este
40% supone alrededor de 6 millones de viviendas, con lo que partiendo del
actual parque en alquiler (11%), deberían sumarse unos cuatro millones
de viviendas más. "Es absolutamente impensable que existiendo un
'stock' que rondará las 800.000 viviendas a final de año
no se haga un esfuerzo desde la administración pública para
crear o fomentar un parque de alquiler", precisó. Galindo se refirió
así a la propuesta de los promotores para que el Estado compre parte
del 'stock' de viviendas sin vender con objeto de generar un parque de
vivienda social, que ha sido desoída por el Ejecutivo. El presidente
de la patronal de promotores y constructores de España (APCE) ha
extendido a bancos y cajas sus advertencias sobre la delicada situación
de su sector. Según José Manuel Galindo, "no debemos dejar
caer al sector inmobiliario" porque "les podemos hacer (a bancos y cajas)
un agujero muy importante como entre todos no podamos estabilizar este
proceso correctivo". El presidente de APCE puso en valor que el 60% del
crédito de las entidades financieras está vinculado al ámbito
inmobiliario. Por ello, consideró necesario que promotores y entidades
financieras vayan "de la mano" en este momento. En declaraciones
a Punto Radio, y en referencia a las medidas propuestas por el presidente
del Gobierno en el Debate sobre el Estado de la Nación, el representante
de los promotores apuntó que frente a la apuesta por modificar el
modelo productivo rebajando el peso del 'ladrillo' en favor de otros sectores,
invitó a reflexionar sobre si "hay que cambiar o mejorar el modelo,
o las dos cosas a la vez". Los promotores, afirma, quieren "un sector
más profesionalizado e industrializado", pero advierten de que "esto
no se consigue de la noche a la mañana". "No consiste en apretar
un botón", aseguraron. En cuanto a las medidas avanzas por
Zapatero para absorber en el corto plazo el 'stock' de viviendas limitando
la deducción por compra de vivienda a partir de 2011, Galindo indicó
que ello "no garantiza las condiciones de compra" y que "lo que hace falta
es financiación". "A corto plazo la gente piensa que aún
le quedan 19 meses por delante y no tiene por qué materializar hoy
la compra. Puede haber un efecto llamada a medida que nos aproximemos al
final, pero en el medio plazo será peor porque se incrementará
el esfuerzo de las familias", añadió. El presidente
de APCE aseguró, en relación a los esfuerzos del sector,
que "los precios de la vivienda se están ajustando", pero que siempre
tendrán como límite el crédito promotor, lo que deja
un margen medio de bajada de alrededor del 20%. "Lo que es impensable es
que para poder vender tengamos que poner caja, cuando además no
la hay porque el sector viene muy mal desde año y medio", precisó.
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NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -El sector
cementero español vuelve a registrar cifras negativas. El consumo
de este material cae un 44,8% durante el primer cuatrimestre del año,
y alcanza los 9,2 millones de toneladas. Sin embargo, si tomamos como referencia
los últimos doce meses, este descenso se atenúa y se mantiene
en el 34,8%. Este escenario de crisis, que ha llevado incluso el cese de
la actividad de alguna planta, ha hecho que la producción de cemento
registre una caída del 42,5% de enero a abril, y se alcancen los
9,2 millones de toneladas, mientras que en los últimos doce meses
este descenso es del 33,3%. El ajuste de producción de las plantas
ha hecho que el mercado internacional se vea igualmente afectado. De hecho
las importaciones de cemento entre enero y abril caen un 71,8% en relación
al mismo periodo del año anterior, aunque aún representan
un 13% del consumo total.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -El sector
inmobiliario cerró el primer trimestre de 2009 instalado en los
mismos números rojos en los que entró a finales de 2007.
Van ya cinco trimestres consecutivos de severas pérdidas generalizadas
e imparable depreciación patrimonial, situación que amenaza
con perpetuarse y llevar a la extinción a varias de las empresas
del sector. En conjunto, las once grandes inmobiliarias cotizadas (Martinsa,
Renta Corporación, Reyal Urbis, Colonial, Metrovacesa, Realia, Testa,
Afirma, Aisa, Parquesol y Sotogrande) afloraron unas pérdidas de
92,2 millones, aunque supone la mitad que hace un año, gracias sobre
todo a la venta de activos, aunque la facturación conjunta cayó
más de un 13%. Afirma Grupo Inmobiliario resumió muy bien
la situación en su presentación de resultados del pasado
jueves. El grupo presidido por Félix Abánades señaló
que el proceso de reestructuración que sufre actualmente la industria
inmobiliaria dará paso a otro de consolidación, que tendrá
lugar entre los “supervivientes” del primero.Sólo tres compañías
han podido registrar beneficios en el primer trimestre de 2009 y una de
ellas, Reyal Urbis, gracias a unos millonarios créditos fiscales.
Testa, patrimonialista del grupo Sacyr Vallehermoso, se anotó un
beneficio de 65 millones de euros, más del triple que un año
antes, convirtiéndose en la envidia del sector gracias a la venta
de activos. Por su parte, Colonial, controlada por un grupo de bancos encabezados
por La Caixa y Popular, logró un beneficio atribuible de 1,4 millones
de euros que se contraponen a las pérdidas de 272,4 millones del
mismo periodo del año anterior, gracias a créditos fiscales.
La palma de las pérdidas se la lleva Metrovacesa, si bien todas
ellas se relevan disciplinadas y sucesivamente en el pódium de los
números rojos. Primero fue Afirma, luego Martinsa Fadesa y ahora
es Metrovacesa, que se dejó 90 millones de euros en el camino, aunque
60 millones son atribuibles a provisiones por la caída del valor
de su participación residual (5%) en Gecina, en la que controla
un 26,9% del capital. Crédito fiscal - Las grandes inmobiliarias
españolas han registrado pérdidas en sus balances durante
el primer trimestre de año, exceptuando Testa, Colonial y Reyal
Urbis, cuyo resultado neto fue positivo gracias al crédito fiscal
de 76 millones. La inmobiliaria, que al igual que Colonial está
controlada por los bancos acreedores de su ex primer accionista, negocia
actualmente con sus entidades acreedoras, lideradas por Royal Bank of Scotland,
la refinanciación de un crédito sindicado de 3.200 millones
de euros. Realia, que también renegocia su deuda vinculada al crédito
promotor, mantiene el tipo. Perdió 9,4 millones de euros entre enero
y marzo, pero consiguió aumentar de 78 millones a 126 millones el
volumen de preventas de pisos (reservas pendientes de escritura), aunque
admitió que esta mejora lleva aparejada “una política de
precios a la baja”, que le habría llevado a vender sus inmuebles
con descuentos de entre el 20% y el 30% sobre el precio inicial. Los resultados
del grupo se vieron afectados por el descenso del 58% registrado en los
ingresos de la actividad de promoción de viviendas, por la provisión
de 6 millones de euros para compensar el descenso del valor de algunas
viviendas y por la ausencia de venta de activos.
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>
NOTICIA
>
-Inmobiliario
Valor
añadido > -Alrededor
de un 70% de las empresas de intermediación inmobiliaria han desaparecido
entre 2006, cuando comenzó la desaceleración del mercado
de la vivienda, y el primer trimestre de 2009. Así lo explicó
a Servimedia el gerente de la Asociación Empresarial de Gestión
Inmobiliaria (AEGI), Javier Martínez de los Santos, quien señaló
que en los últimos tres años cerraron unas 60.000 compañías
del sector. Estos cierres han provocado la destrucción de casi 100.000
puestos de trabajo, según las estimaciones de la patronal de gestión
inmobiliaria.
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NOTICIA
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-Promoción > Colonial
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -Colonial sale
de pérdidas al aparcar las valoraciones de sus activos inmobiliarios
Los resultados de la inmobiliaria en el primer trimestre del año
han logrado dejar atrás los números rojos, con un beneficio
de 1,4 millones, frente a las pérdidas de 272,4 millones de euros
del año anterior, al no introducir hasta el final del semestre los
ajustes en las valoraciones de sus activos inmobiliarios.El conjunto del
sector se ha visto lastrado en los últimos tiempos por los severos
ajustes a la baja introducidos en la valoración de sus activos.
Las cuentas del primer trimestre de Colonial no han incluido este tipo
de ajustes, que se realizará al final del primer semestre, y esta
situación se ha traducido en una espectacular mejora en sus resultados.
De las pérdidas de 272 millones sufridas en el primer trimestre
del pasado ejercicio, Colonial ha pasado a registrar un beneficio neto
de 1,4 millones de euros. Antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones
e intereses, el resultado operativo ascendió a 65,5 millones de
euros, un 12% superior al de 2008. La cifra total de negocio de la inmobiliaria
fue de 138,4 millones de euros, "de los cuales 77,2, millones de euros
corresponden a ingresos por rentas, los 61,2 millones de euros restantes,
a la venta de promociones y suelo". Además, sus cuentas se han visto
reforzadas con los ingresos de 67 millones de euros por la venta de un
inmueble situado en Madrid, en Castellana 108. De las ventas de promociones
y suelo, 23,7 millones corresponden a la venta de viviendas y los 37,5
millones restantes se corresponden con la venta de suelo residencial, equivalentes
a la desinversión de 37.019 metros cuadrados. El grupo, controlado
por bancos y cajas a raíz de sus problemas financieros, destaca
en el comunicado que al cierre del trimestre la deuda ascendía a
6.571 millones, un 10,5% menos que a fecha 31 de diciembre de 2008. "Esta
reducción ha supuesto una mejora en cuatro puntos porcentuales del
ratio de endeudamiento, 75,67% en la actualidad, respecto al del cierre
de 2008". Colonial destaca al término de la nota que "con el fin
de mejorar sus niveles de endeudamiento, continúan las conversaciones
mantenidas con sus bancos acreedores para reforzar progresivamente su estructura
de capital".
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NOTICIA
>
-Promoción > Legal.
Concursos de acreedores > Entrevista de el País a Gzález
Carrero, Juez en el concurso de acreedores de Martinsa
Valor
añadido > -P. La propuesta
de convenio pasa por ampliar el plazo del pago de la deuda a ocho años
y no hacer ninguna quita sobre el dinero que se debe. ¿No es fiarlo
todo a que la crisis escampe? R. Todo convenio tiene que partir de unas
previsiones. En este caso, con el pago de la deuda en ocho años,
se hace con unas previsiones de mejora de la situación inmobiliaria.
Partiendo de esa premisa se propone pagar íntegramente la deuda.
Y ese es el contrapeso: por una parte se amplía el plazo legal de
cinco años y por otro se propone un pago íntegro, incluso
con intereses. P. Un convenio sin quitas y con esos plazos parece hecho
a la medida de la banca. ¿Qué será de los pequeños
acreedores y proveedores? R. El concurso siempre es un conflicto
de intereses, en este caso colectivo, de acreedores. Es posible que un
convenio de esta naturaleza sea el preferido por las entidades financieras
y a lo mejor no es el más conveniente para los proveedores, que
en muchos casos prefieren cobrar menos pero antes. La banca [tiene el 90%
de la deuda] está en condiciones de imponer un convenio, no digo
abusivo ni mucho menos, su punto de vista va a prevalecer. P. Las recientes
reformas en la Ley Concursal parecen responder a lo ocurrido con Martinsa.
R. Creo que hay una gran preocupación por la situación que
atraviesan las grandes inmobiliarias. El objetivo fundamental de la última
reforma fue preservar cierta seguridad de actuaciones anteriores a la declaración
del concurso, que lógicamente van a favorecer a unos acreedores
y perjudicar a otros, pero que es la única posibilidad para que
una empresa pueda seguir adelante. P. ¿Cree que hubo abuso de los
bancos en el acuerdo de refinanciación previo al concurso? Dictó
medidas cautelares... R. Puesto que se ha pedido la rescisión de
determinadas operaciones realizadas en el período anterior al concurso,
es lógico que se haya solicitado también, simultáneamente,
la adopción de medidas cautelares. De otra manera se podrían
ejecutar las garantías y quedaría sin contenido el proceso
principal. Las medidas cautelares, si es que se ratifican, no prejuzgan
el fondo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > C. Valenciana
> Cinco Días
Valor
añadido > -Llanera entró
en concurso en octubre de 2007 con un pasivo superior a los 700 millones
de euros. Fue la primera gran inmobiliaria española en acogerse
a la protección judicial para evitar que los bancos acreedores -en
aquel momento, curiosamente el principal era Lehman Brothers- ejecutaran
la deuda. El proceso se ha alargado más de lo previsto por los recursos
presentados por algunos acreedores ante la decisión de los administradores
judiciales de vender determinados activos de la empresa para cancelar parte
del pasivo. De momento aún no han trascendido las condiciones que
propone Llanera para sus acreedores, tales como plazos o quitas. En un
comunicado, Llanera asegura que, durante este proceso de concurso ha seguido
las líneas de realismo y ajuste a la situación actual del
sector. "Desde la entrada en concurso Llanera junto a la administración
concursal ha conseguido reducir drásticamente su endeudamiento y
ajustar su modelo operativo a las circunstancias económicas actuales,
al tiempo que se han seguido desarrollando proyectos urbanísticos
e inmobiliarios. Los planes de viabilidad se basan principalmente en desarrollos
urbanísticos actualmente en marcha, activos en renta y proyectos
que se desarrollarán en el medio plazo de viviendas de protección
pública y desarrollos terciarios y logísticos. El gran proyecto,
del que depende Llanera para su viabilidad es un desarrollo urbanístico
en los alrededores de Valencia, conocido como Nou Mil.leni, del que posee
el 50% de los derechos de urbanización junto con la empresa pública
Instituto Valenciano de la Vivienda.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -Caja Madrid,
Caixa Catalunya, Santander, La Caixa... Incluso inmobiliarias como Metrovacesa
han anunciado descuentos en su stock de viviendas del 30%, el 40%, el 50%
y en algunos casos, aunque muy pocos, de más del 60%. Pero ¿qué
hay detrás de tanta 'ventaja' para el comprador? A priori, un descuento
semejante tamaño suena suculento, y le hace la boca agua al comprador.
Sin embargo, en muchas ocasiones las gangas traen consigo una sonora decepción.
En primer lugar, el largo camino hacia la puerta de la vivienda propia
pasa necesariamente por aceptar zonas y precios que pueden diferir bastante
de lo que, por ejemplo, una familia de clase media que vive en una capital
de provincia puede estar buscando. Esto se debe al tipo de inmuebles que
salen a la venta. La mayoría, de segunda, tercera o cuarta mano,
y de propietarios que no han podido hacer frente a su hipoteca. Por definición,
los primeros embargados han sido las primeras víctimas de la crisis
económica, que se está cebando en las clases menos pudientes.
En muchos casos, los inmuebles se encuentran en barrios periféricos,
y los que están en las zonas más céntricas, suelen
estar en malas condiciones. Basta echar un vistazo a las fotos para comprobar
el deterioro de algunas viviendas, o comprobar que, en algunos casos, se
trata de sótanos reconvertidos en inmuebles habitables. Así
lo que de entrada parecía ser una ganga acaba siendo un precio razonable
para el inmueble que la entidad pretende vender. En otros casos, el problema
está en el reclamo: "Rebajas de hasta el 55%" . El truco aquí
reside en el amplio margen de actuación que permite la preposición
'hasta'. Con vender un solo piso con un 55% de descuento, el cartel no
estaría mintiendo. También existe el problema del precio
de referencia que se toma para fijar el descuento. Un promotor puede decir
que un piso de 300.000 euros puede estar rebajado un 50% si su intención
era venderlo inicialmente por 600.000 euros. El problema es si esa expectativa
era razonable o no en un principio. Un sistema intermedio relativamente
válido puede ser el de Caja Madrid, que aplica los descuentos en
función del precio real que pagaron en su momento los propietarios
de la vivienda. Aunque, obviamente, esto no es ninguna garantía,
ya que ese precio podría ser de primeras poco razonable. Decepciones
más comunes: - Productos embargados: de segunda mano - Casas caras
camufladas con descuentos anunciados: aunque el precio baje, sigue caro
- Gran parte de las promociones no están donde la demanda requiere
Además, se arrastra un problema derivado de los excesos cometidos
durante la etapa alcista, que provocaron un incremento espectacular de
los precios. Es decir, que por mucho que se rebajen, siguen estando al
alcance de unos pocos. Un piso de 1 millón de euros -un precio nada
extraordinario para una vivienda en Madrid o Barcelona-, rebajado al 30%
sigue costando 700.000 euros. Incluso con el nuevo precio, la entidad media
le exigiría ingresos mínimos de entre 4.000 y 5.000 euros
netos mensuales y una entrada cercana a los 140.000 euros. Recuerden que
dos salarios medios españoles sumados, lo que sería el caso
de una pareja estándar, rondan los 3.000 euros al mes. Y por último
está el problema de la financiación. En el caso de las ventas
de inmuebles realizadas por bancos y cajas, la rebaja en los precios suele
venir acompañada de condiciones favorables para suscribir la hipoteca.
Pero en el caso de las inmobiliarias, aunque haya acuerdo en el precio,
la entidad financiera debe dar el visto bueno último a cualquier
operación. En definitiva, en muchas ocasiones, tras estos atractivos
descuentos del 40% o el 50%, simplemente se encuentran precios post burbuja.
Es decir, unas valoraciones razonables para la vivienda que se está
ofreciendo. El ático de 120 metros cuadrados en zona céntrica,
bien comunicado y con mucha luz por no más de 250.000 euros tendrá
que esperar... Si llega, claro.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Realia ha
valorado todo su stock de viviendas sin vender a los niveles más
agresivos de descuento que aplica en las ofertas gancho de sus distintas
promociones. En alguna de ellas ya se encuentran precios inferiores a los
100.000 euros y diferencias entre inmuebles en oferta y otros similares
de la propia compañía del 33%. El coste de esta política,
a medio camino entre la obligación y la prudencia contable, ha supuesto
a Realia dotar unas provisiones de seis millones de euros en el primer
trimestre del año, que han contribuido decisivamente a que la inmobiliaria
participada por FCC y Caja Madrid haya sufrido unas pérdidas de
9,4 millones de euros. Desde primeros de año, Realia ha puesto en
marcha una campaña agresiva para vender viviendas, con descuentos
de alrededor del 25% en sus promociones residenciales. Una campaña
basada en las ofertas gancho. Es decir, poner a precio muy atractivo uno
o varios inmuebles de una promoción para atraer a potenciales compradores.
Oviedo, Barcelona, Girona, Alicante, Valencia, Madrid, Almería,
Málaga y Valladolid están entre las ciudades donde se aplican
estos descuentos. En la última ya se puede encontrar un piso en
oferta por debajo de los 100.000 euros, un nivel que las promociones del
grupo que preside Ignacio Bayón superaban con mucha suficiencia
hasta ahora. Y en Málaga se puede adquirir una casa en la localidad
de Mijas por 118.000 euros euros cuando otra de similares características
de la misma promoción cuesta 175.000 euros. Es decir, un tercio
más. En la presentación de resultados de cierre del año
pasado, Bayón ya se mostró partidario de reducir el stock
residencial aun a costa de renunciar a parte de las plusvalías.
Ahora, la compañía ha decidido plasmar esta realidad en el
balance y la cuenta de resultados. Ha valorado su stock de viviendas en
cada una de las promociones al nivel de los descuentos más agresivos
en cada una de ellas. El objetivo es ajustar el valor de la cartera al
precio más bajo en este momento. En el primer trimestre el grupo
ha entregado 144 viviendas por valor de 32,4 millones de euros mientras
que en el mismo período del año pasado fueron 260 por 77
millones. Es decir, con precios medios de 225.000 y 289.000 euros respectivamente
o, lo que es lo mismo, 64.000 euros ó un 22,14% menos.....Montebalito
cuenta con un paquete de 2,80 millones de acciones de la inmobiliaria Realia,
representativas del 1% de su capital social, valoradas en unos 6 millones
de euros en función de los actuales precios de mercado
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Restaura está
nuevamente negociando su deuda con la banca debido al persistente estancamiento
del sector inmobiliario residencial, según explicó el director
general de la compañía, Albert Casajuana, que argumentó
que los demandantes de vivienda existentes no consiguen financiación
para comprar. Casajuana afirmó que Restaura está
en "diversas negociaciones" con las entidades financieras para renegociar
de nuevo su deuda, cuya cifra no concretó en el marco de una jornada
inmobiliaria organizada por la escuela de negocios Esade. La
inmobiliaria catalana presentó concurso de acreedores en noviembre,
tras acumular una deuda por valor de 237 millones de euros, pero logró
levantarlo dos meses después, al acordar con la banca la refinanciación.
Entonces inició un plan de venta de activos y reducción de
costes, pero no ha dado los resultados previstos.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -La medida
estrella del duodécimo paquete anticrisis de Zapatero se ha concebido
como un acicate a la demanda inmobiliaria, que aguarda vigilante a que
los precios caigan con fuerza. Pero el 'efecto llamada' de la nueva medida
desinflará las rebajas inmobiliarias entre 8 y 12 puntos hasta 2011,
y podría diluir los descuentos esperados hasta 2011. Con la supresión
de la deducción fiscal a la vivienda habitual el Gobierno pretende
aliviar el stock de promotores y bancos, obligando a los demandantes con
ingresos de más de 24.000 euros a comprar cuanto antes. Este efecto
llamada, que el presidente no ha escondido "todo lo contrario", tiene,
sin embargo, dos vertientes negativas. La primera, una subida fiscal evidente,
que se ha cifrado en más de 250 millones de euros al año
En segundo lugar, se mitigará el ajuste de los precios de las casas
en alrededor de 10 puntos porcentuales, según la adaptación
de los cálculos de los expertos a los parámetros de esta
medida. Es decir, un tercio de la rebaja total estimada por los analistas
(30%). Muchos analistas inmobiliarios temen que se produzca un "mini-boom"
hasta el 1 de enero de 2011, fecha del pistoletazo de salida a la supresión.
La nueva medida "contribuirá menos a que los precios bajen", según
Julio Rodríguez De hecho, según un estudio del catedrático
de Economía de la Universidad Pompeu Fabra José García
Montalvo, un ciudadano con salario medio ve encarecida su vivienda un 8,3%
por las desgravaciones fiscales. Sus cálculos "de 2005, pero refrendados
ayer por él mismo para extrapolarlos al momento actual" permiten
calcular que para aquellos que cobran 24.001 euros "el mínimo por
el que se dejará de disfrutar de la deducción en 2011" el
aumento del precio de la vivienda sería del 11,7%. Esto significa
que a partir de 2011 se podría disminuir el precio de los pisos,
pero también que hasta entonces la bajada que se iba a producir
por la fuerte depresión del sector no será tal. En concreto,
los vendedores podrán aprovechar la premura impuesta a los compradores
para no reflejar en esas rebajas de precios el importe de la deducción.
Los analistas coinciden mayoritariamente en que esta medida supondrá
una menor caída del precio de los inmuebles, pero discrepan en los
porcentajes. A falta de consenso, queda como estimación media la
de García Montalvo, que consideró un traslado completo de
la deducción al precio. Es decir, el valor de los pisos seguirá
bajando, pero menos. Además, "por encima de todo eso estará
siempre la oferta y la demanda", como señala Julio Gil, codirector
del máster de empresas inmobiliarias de la UNED. En estos 19 meses,
la nueva política inmobiliaria del Ejecutivo "contribuirá
menos a que los precios bajen", según Julio Rodríguez, estadístico
y ex presidente del Banco Hipotecario. "Perder la deducción perjudicará
al comprador; puede empujar los precios al alza, pero no a la baja", señala
Rafael Jiménez Mateo, abogado de Uría Menéndez. "Beneficia
a constructores, promotores, propietarios del suelo o inversores", según
García Montalvo, quien cree que "en 15 ó 20 años no
quedará casi deducción". Además, otro efecto pernicioso
se presentará para los demandantes de vivienda protegida (VPO).
El Plan de Vivienda induce a no conceder créditos a quienes dediquen
más de un tercio de sus recursos al pago de la cuota hipotecaria.
Sin la deducción se quedarán fuera miles de ciudadanos. Basten
como ejemplo dos datos oficiales: el esfuerzo medio con deducciones es
del 34,1% de la renta, y sin deducciones... del 42,3%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > -Reyal Urbis
y Martinsa Fadesa redujeron sus deudas respectivas en el primer trimestre
del año en comparación con el mismo periodo de 2008. Martinsa
Fadesa, en concurso de acreedores desde julio del pasado año, informó
que el pasivo corriente registrado entre enero y marzo de este año
ascendió a 7.260 millones de euros, frente a los 7.426 millones
del primer trimestre del pasado año. La compañía presidida
por Fernando Martín informó que la cifra de negocio del mismo
periodo fue de 209 millones, frente a los 127 del primer trimestre de 2008.
El grupo aseguró que ha ingresado en los últimos seis meses
536 millones generando 112 millones de euros de tesorería "lo que
permite afrontar con liquidez la propuesta de convenio". Reyal Urbis aseguró
a la CNMV que había reducido su deuda financiera en relación
con el primer trimestre del pasado ejercicio "en más de 1.283 millones
de euros". La compañía presidida por Rafael Santamaría
indicó en su comunicado que considera que el mercado "podría
empezar a recuperarse a finales del año 2010 o principios de 2011".
Reyal informó haber ganado en este periodo 22,5 millones frente
a las pérdidas de 52,7 millones de hace un año gracias a
la activación de créditos fiscales por importe de 74,5 millones
de euros. Metrovacesa comunicó haber registrado unas pérdidas
de 90,2 millones. La compañía admitió que la deuda
había aumentado en 75 millones respecto al primer trimestre de 2008
alcanzando los 6.130,5 millones. La empresa dijo que ese aumento se debe
a la "cancelación de subrogables, el aumento del préstamo
circulante y la disminución de caja de la compañía.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -Colonial ha
iniciado conversaciones con la banca acreedora para suavizar las condiciones
pactadas en el anterior acuerdo de refinanciación de su deuda >
Los acuerdos de refinanciación de 2008 de la deuda de las grandes
inmobiliarias españolas están siendo revisados. Colonial
ha iniciado ya negociaciones para tratar de suavizar las condiciones acordadas
en septiembre de 2008 con la banca acreedora. Metrovacesa ha solicitado
a The Royal Bank of Scotland, que lidera un grupo de 40 bancos que gestionan
un préstamo de 3.209 millones de euros aportados a Metrovacesa,
la modificación de "determinadas condiciones financieras" establecidas
en el crédito otorgado "ante la probabilidad de que las mismas pudieran
ser incumplidas como consecuencia del deterioro de las condiciones económicas
en general y de la situación financiera de la compañía
en particular", según comunicación enviada por la compañía
a la CNMV. Reyal Urbis alcanzó también en 2008 un acuerdo
de refinanciación de una deuda de 3.000 millones de euros según
el cual no debía amortizar el primer pago hasta 2011. Pero debía
mantener un ratio de endeudamiento financiero en comparación con
el GAV (valor de mercado de sus activos) del 65%. A 31 de diciembre de
2008 ese ratio en Reyal era del 61,5%. La compañía presentó
ayer sus resultados trimestrales, pero no aludió en su comunicado
en qué porcentaje se sitúa ahora ese ratio.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Martinsa registra
un patrimonio contable negativo por importe de 732 millones, fundamentalmente
por las provisiones realizadas por depreciación de activos, con
lo que se beneficia de la modificación legal introducida a finales
de 2008 por el Gobierno para evitar la obligación de reducción
de capital y disolución en compañías en esta situación.
En cuanto a su situación financiera, la firma, que protagonizó
el mayor concurso de acreedores de la historia, asegura que su pasivo contable
se sitúa actualmente en 6.767 millones de euros, frente a los 6.973
millones de diciembre de 2008. Al cierre de marzo, la compañía
contaba con 21,6 millones de metros cuadrados de suelo "potencialmente
edificables", de las que un 40% corresponde a suelo finalista, de obra
en curso y patrimonio. Además en los tres primeros meses del
año ha logrado sacar adelante doce avances urbanísticos sobre
suelos que suman una edificabilidad de 1,32 millones de metros cuadrados
equivalentes a 10.676 viviendas.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > - La Asociación
de Promotores Constructores de España (APCE) planteó la posibilidad
de establecer un diálogo a tres bandas con el Gobierno y las entidades
financieras para encontrar una solución "consensuada e idónea"
para hacer más accesible la vivienda en España. En
un comunicado, APCE aseguró que los promotores se han reunido hoy
en Madrid para analizar las acciones a emprender para afrontar la crisis
y aminorar sus efectos, tras estudiar las propuestas hechas ayer por el
presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en
el Debate sobre el estado de la Nación. Los promotores valoraron
que Zapatero reconociera la importancia de la reactivación del sector
inmobiliario, aunque afirmaron que las medidas presentadas no son "ni las
más idóneas ni suficientes", porque no tienen en cuenta la
realidad de la situación y porque han sido tomadas unilateralmente.
Según APCE, el problema "más grave" del sector es la carencia
de financiación para las familias que desean adquirir una vivienda,
y las medidas anunciadas ayer no aportan ventajas adicionales para que
puedan comprar antes de 2011. "No se trata de un estímulo
positivo", aseguraron los promotores, que consideraron que la solución
a la crisis pasa por reforzar la solvencia de las familias y restaurar
un clima de confianza en el futuro, algo que sólo se logrará
con una expectativa de estabilidad en el empleo.
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NOTICIA
>-Construcción > ABC
y económicos
Valor
añadido > -Las seis grandes
constructoras cotizadas (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, Sacyr Vallehermoso
y OHL) redujeron a la mitad (48%) su beneficio en el primer trimestre del
año, hasta sumar un importe conjunto de 440, 6 millones de euros.
La ausencia de extraordinarios en los otros grandes grupos, la coyuntura
que el sector de la construcción atraviesa en España, el
efecto de la crisis en el resto de sus negocios y la actividad inmobiliaria
con que cuentan alguna de ellas constituyeron los principales factores
que afectaron las cuentas trimestrales. De su lado, la facturación
creció un 2, 7% entre los pasados meses de enero y marzo, hasta
sumar los 13. 956 millones de euros, según datos de las compañías
recogidos por Europa Press. Situación financiera En cuanto
a su situación financiera, la deuda neta conjunta de los seis grandes
grupos cotizados se situó en 60. 982, 8 millones de euros, importe
un 23% inferior al de un año antes y bastante lejos del de cerca
de 100. 000 millones de euros que casi llegaron a computar en ejercicios
anteriores. ACS mantiene el primer puesto en el ranking de las seis
grandes, tanto por beneficio como por facturación, y tanto contabilizando
plusvalías como sin ellas. El 'podium' por lo que a ganancias se
refiere lo completan Acciona, con un beneficio de 149 millones de euros,
y Sacyr Vallehermoso (41 millones). Por su parte, FCC obtuvo un beneficio
de 33, 1 millones y el de OHL se situó en 21, 9 millones, en tanto
que Ferrovial contabilizó una pérdida de 105, 4 millones
de euros.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -El volumen
de inversión inmobiliaria en España se situó durante
el primer trimestre de 2009 en 513 millones de euros, el 49% menos que
en el mismo periodo del año anterior, según un informe difundido
este miércoles 13 de mayo por la consultora inmobiliaria CB Richard
Ellis. Las transacciones en Europa también cayeron de enero a marzo
de este año el 56% respecto al último trimestre de 2008,
cuando el volumen ascendió a 20.600 millones de euros, frente a
los 11.500 millones de los tres primeros meses de 2009. La consultora especializada
en asuntos inmobiliarios atribuye este descenso a que los inversores que
antes se endeudaban ahora no encuentran financiación, y apunta a
que cada vez se asigna "más valor" a la liquidez, lo que alienta
a posibles compradores a mantenerse "a la expectativa". El informe de CB
Richard Ellis también señala que las rentabilidades viven
un ciclo alcista desde 2008, y contrario al de los cuatro años anteriores,
con subidas en la rentabilidad del 0,5% en las oficinas y del 0,75% en
los activos logísticos. En cuanto al alquiler, el estudio explica
que los aumentos de rentas de los últimos cuatro años no
han sido "tan intensos" como a finales de los años ochenta, por
lo que los alquileres actuales no resultan "excesivos" y no deberían
caer en el caso de que la demanda baje o la nueva oferta crezca. Para el
segmento minorista, la consultora tiene malas perspectivas, marcadas por
la desconfianza de los consumidores debido al repunte del paro y al descenso
del precio de la vivienda. Identifica como los más beneficiados
a los mejores emplazamientos, en las principales calles y los centros comerciales.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Reyal Urbis
registró un beneficio neto de 22,5 millones de euros en el primer
trimestre de 2009, frente a unas pérdidas de 52,6 millones en el
mismo periodo del año anterior. Según informó
la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de
Valores (CNMV), los ingresos alcanzaron los 146,7 millones de euros, un
22% menos que un año antes. En la actividad de promoción
residencial, las entregas de viviendas alcanzaron los 80,3 millones de
euros, un 30% menos que un año antes. Las ventas de suelo crecieron
un 64% hasta los 43,1 millones y los ingresos por alquiler bajaron un 2%
(13,5 millones). La Cartera de pre ventas (contratos y reservas)
pendientes de registro contable en la cuenta de resultados se situó
a 31 de marzo en en 811 millones de euros, de los que 25 millones corresponden
a venta de suelo. La compañía informó de que
para adaptarse a la actual situación del mercado inmobiliario y
financiero, y en el marco del esfuerzo realizado para la reducción
de costes ha llevado a cabo reestructuraciones operativas internas con
el objeto de optimizar estructura. En consecuencia la plantilla se
ha reducido en un 22%, dejando ésta en el primer trimestre de 2009
en 789 empleados de los cuales 399 son de la filial Rafael Hoteles.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El presidente
de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de España
(Seopan), David Taguas, consideró que la restricción de las
deducciones por adquisición de vivienda a las rentas más
bajas es "una medida muy adecuada" y "audaz", que incentivará la
compra de vivienda y que se "reduzca el stock de viviendas vacías".
Antes de impartir una conferencia sobre 'Una estrategia para la estabilización
económica con cinco frentes', celebrada en Alicante, David Taguas
destacó que esta era "una medida ampliamente demandada por todos
los especialistas, por todos los economistas" y la calificó de "muy
adecuada" porque "trata, lógicamente, de estabilizar la economía".
Aunque, según dijo, "no sea muy fácil de entender", en su
opinión, "al restringir las deducciones por vivienda a las rentas
más bajas lo que se está de alguna manera haciendo es incentivar
que se adelante la compra de vivienda para que se reduzca el stock de viviendas
vacías que tenemos en la actualidad". Por ello, Taguas insistió
en que es "una medida audaz que coincide con una demanda que existía
hace muchos años" e insistió en que tiene un "carácter
estabilizador". De igual modo, el presidente de Seopan se mostró
de acuerdo con la equiparación de las deducciones por compra con
las del aquiler, también para las rentas más bajas. Desde
su punto de vista, "va en la dirección correcta" y ambas "buscan
efectos intertemporales, efectos de anticipación de esa demanda
que hay latente". "Es una medida tomada muy a tiempo, aunque no es tampoco
la completa desaparición, como sabe, sino que esta deducción
va a permanecer para las rentas entre 17.000 y 24.000 euros, rentas bajas
y medias", según concluyó. Respecto al papel que deben
desempeñar las financieras en relación con los préstamos
hipotecarios, Taguas resaltó que "ese mercado no está cerrado,
ni mucho menos, hay más dificultades que antes pero el mercado está
abierto". Según dijo, "a medida que el sector bancario va mejorando
será también más fácil conseguir una hipoteca
para todas las familias".
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -"Estamos un
poco decepcionados. En lugar de una medida para animar de forma transitoria
el mercado, nos quedamos igual que ayer", sintetiza el presidente de la
Asociación de Promotores Constructores de España, José
Manuel Galindo. "Hay dos clases de estímulo. Éste es negativo,
porque dice al comprador que en 2010 desaparecerá una ventaja; yo
habría preferido uno positivo", añade. Más satisfecho
se muestra el lobby que reúne a las grandes inmobiliarias del país.
"No es la letra que nosotros pedíamos, pero la música es
muy parecida", dice Pedro Pérez, secretario general del G-14, un
grupo formado por las grandes inmobiliarias. "Nos congratula que el presidente
haya mencionado la importancia del sector inmobiliario para la reactivación
de la economía. El fin de la desgravación debe ser un incentivo
para la demanda de viviendas, que lleva dos años de ajuste brutal,
una ayuda para volver a una producción anual de 400.000 unidades",
concluye.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> editorial de el País
Valor
añadido > -La reforma
de la desgravación fiscal por la compra de vivienda es políticamente
arriesgada, pero técnicamente correcta. Su eliminación progresiva,
limitada a partir de 2011 a rentas inferiores a 17.000 euros y gradualmente
descendente hasta los 24.000 euros, combinada con la equiparación
fiscal del alquiler a la compra, debería contribuir a que se venda
el stock de vivienda en los próximos 19 meses y a estabilizar el
mercado a partir de 2011.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Zapatero indicó
que los nuevos compradores de vivienda mantendrán los derechos de
deducción fiscal actuales (sobre aportaciones hipotearias máximas
de 9.015 euros) si adquieren sus viviendas en los próximos 19 meses
-hasta diciembre de 2010-. El margen de 19 meses, entiende Zapatero, servirá
para estimular la compra de viviendas y la reducción del 'stock'
de pisos en venta -entre 600.000 y un millón actualmente-. A partir
de 2011, las rentas entre 17.000 euros y 24.000 euros podrán desgravarse
porcentualmente las aportaciones anuales. Quienes declaren más de
24.000 euros al fisco y se compren una casa, a partir de 2011, no se desgravarán
ni un euro.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> opiniones recogidas por el Mundo
Valor
añadido > -José
Manuel Galindo, presidente de la Asociación de promotores de España
(APCE), ha señalando que la medida "no estimula ni la oferta ni
la demanda" de viviendas. Al contrario, paraliza el mercado, porque se
anuncia el fin de las desgravaciones pero no se incentiva la compra inmediata
de viviendas". El presidente de los promotores, por tanto, asegura que
con esto el Gobierno no facilita la eliminación del 'stock' porque
los compradores pueden contemporizar hasta diciembre de 2010 antes de comprar
para ver la evolución de los precios. Por otro lado, reconoce que
las medidas anunciadas relacionadas con el mercado del alquiler sí
son más positivas. José Luis Campos Echevarría,
economista y autor del libro 'La Burbuja Inmobiliaria en España',
cree que las medidas fiscales propuestas por el Ejecutivo "son cortoplacistas"
y revelan "un desconocimiento real de qué incentivos son mejores
para ayudar a los consumidores", pues "no hay un cálculo ni un ejercicio
de valoración detrás de la propuesta". Según el economista,
"hay que dejar de balancear entre ayudas a la compra y ayudas a los promotores".
Además, cree que el límite de 17.000 euros es un corte "muy
por abajo" y que "2011 está muy lejos como aventurarse a saber qué
efecto tendrá la medida entonces". Pedro Morón, profesor
de Economía de la Universidad Autónoma de Madrid: "La medida
de acabar con las desgravaciones por adquisición de vivienda parece
razonable para impulsar el mercado hasta 2011. Sin duda, puede tener una
incidencia positiva a corto plazo y ayudará a absorber el 'stock'
existente. Aunque quizá lo ideal sería mantener estos beneficios
fiscales también a las rentas altas (de más de 24.000 euros),
pero sólo durante los tres o cinco primeros años". Por otro
lado, Morón, que se muestra favorable a igualar las deducciones
por compra y alquiler, anima a mejorar la fiscalidad de las cuentas vivienda
para incrementar el número de operaciones inmobiliarias. Santiago
Baena, presidente los agentes de la propiedad inmobiliaria (API), apunta
que "ésta no es una buena noticia". "La eliminación de la
deducción para rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011
puede producir un 'efecto llamada' de personas que están dudando
sobre comprar casa o no comprar, pero no deja de ser una medida 'cortoplacista'.
Incluso dudo que reactive las ventas porque el problema está en
la no concesión de créditos. Además, después
de esta fecha, se produciría un 'efecto dumping' que anularía
todo lo anterior". José García-Montalvo, profesor de
Economía de la Universidad Pompeu Fabra, opina que "las desgravaciones
a la compra de vivienda son una lacra desde hace mucho tiempo y no se entiende
el periodo transitorio de 19 meses abierto por Zapatero". García-Montalvo:
'Las desgravaciones a la compra de vivienda son una lacra desde hace mucho
tiempo' Para el economista, que sólo las rentas bajas puedan
deducirse hasta 9.015 euros va en la buena dirección y la coherencia
del mercado "pues el salario medio real de la clase media que compra vivienda
en España es de 18.000 euros" y "no hay mejor 'desgravación'
para un comprador de vivienda que los pisos bajen de precio un 30%".
Pedro Pérez, secretario general del G-14, se ha mostrado a favor
de esta medida. Considera que servirá para recuperar el carácter
de incentivo de este esfuerzo fiscal, "que cuesta mucho dinero a las Arcas
Públicas". En declaraciones a Efe, ha indicado que la desgravación
fiscal por compra de vivienda había perdido su carácter de
incentivo a la demanda, al haberse convertido en "un elemento permanente
que actuaba igual cuando la demanda era exuberante que cuando se caía
al suelo". Apunta que "toda medida que pueda ayudar a recuperar la demanda
y producción de vivienda es buena para el empleo y para la situación
económica del país". José Antonio Pérez,
director del área de investigación del Instituto de Práctica
Empresarial (IPE), considera "muy negativa" la eliminación de las
deducciones por vivienda ya que "retrasará más la inversión
en inmuebles" y no contribuirá al ahorro del Estado. Pérez
criticó en declaraciones a Efe que esta medida "desincentivará
totalmente" la adquisición de vivienda por parte de "quienes pueden
hacer inversión inmobiliaria". Además, "paralizará
o complicará más" las cuentas públicas puesto que,
a su juicio, no implicará ahorro del Estado, ya que "mejorando los
beneficios fiscales a la compra de vivienda generamos más ingresos
fiscales para el Estado".
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -La eliminación
de la desgravación fiscal por vivienda habitual a quienes cobren
más de 24.000 euros a partir de 2011 supondrá, de facto,
una subida fiscal de más 250 millones de euros anuales, de mantenerse
las actuales cifras del mercado de la vivienda. Los cálculos estimativos
para llegar a esta conclusión son sencillos. Cruzando los datos
de esfuerzo, vida hipotecaria y tipos de interés del Banco de España
con los de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda se concluye
que el 48,83% de los adquirentes de pisos quedarían fuera de la
deducción, sobre todo las clases medias, teniendo en cuenta los
datos de 2008. Vivienda refleja que 290.000 personas adquirieron una casa
de valor superior a 150.000 euros el año pasado. Y, según
la última memoria fiscal (relativa a 2005), la deducción
media es de 860 euros. Teniendo en cuenta que el precio de la vivienda
ha aumentado con fuerza en los últimos tres años, pese a
la leve caída de final de 2008, la eliminación de la deducción
aliviaría las arcas públicas en mucho más de 250 millones.
Y eso suponiendo que absolutamente todas las viviendas compradas fueran
para primera residencia, cosa irreal. Y eso sin sumarle siquiera el recorte
escalonado de la desgravación para quienes cobran desde 17.000 hasta
24.000 euros. No en vano, el presupuesto de este beneficio fiscal es, para
2009, de 4.268 millones de euros. Así, según los técnicos
del Ministerio de Hacienda, la medida anunciada ayer por Zapatero “supondrá
un ahorro fiscal [a largo plazo] para las arcas públicas de 2.767
millones de euros que podrán destinarse a otras políticas”.
La supresión de la deducción de la primera vivienda era una
de las recetas más esperadas por los expertos en la época
de burbuja inmobiliaria, ya que hinchaba los precios de los pisos. Pero
ahora casi todos coinciden en que llega en “el peor momento”, como José
García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad
Pompeu Fabra, que subraya que “se tenía que haber tomado esta medida
hace mucho tiempo”. La deducción se mantendrá para quienes
ya la disfruten o para quienes compren casa en 2009 o 2010. Así,
García añade que “en 15 ó 20 años no quedará
casi deducción”.
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Editorial de Cinco Días
Valor
añadido > -A pesar de
las críticas explícitas a los inmobiliarios, o quizá
por ellas, la propuesta estrella va dirigida a normalizar este sector.
A tal fin, el Gobierno suprimirá el 1 de enero de 2011 la deducción
de vivienda en el IRPF para las rentas de más de 24.000 euros. Acabar
con esta deducción, enquistada en el acervo de los españoles
y desincentivadora del alquiler, supone una decisión valiente. Sin
embargo, como reconoció Zapatero, no pretende tanto el ahorro fiscal
o la eliminación de una distorsión del mercado como dar salida
al millón de viviendas sin vender. De aquí que se anuncie
con 19 meses de antelación: es el tiempo que tienen los españoles
que quieran disfrutar aún de esta prebenda tributaria. En cualquier
caso, ambos efectos son positivos. Si consigue desatascar el sector, sería
un avance para salir de la crisis y conseguir que la construcción
vuelva a crear empleo. Respecto al largo plazo, la desaparición
de la deducción era una obligación aplazada, pues ha contribuido
también a subir injustificadamente los precios.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Con respecto
a la deducción fiscal por compra de vivienda, los Técnicos
de Hacienda estiman que esta medida "llega con dos años de retraso,
ya que durante el debate de la Ley de Reforma Fiscal de 2006 se planteó
ya la posibilidad de aplicar estos incentivos sin que esta iniciativa saliera
adelante". Además, Gestha estima que esta medida es,
en cierta manera, "excluyente" ya que las rentas superiores a 24.000 euros
no obtendrán deducción alguna, lo que supone dejar fuera
a las clases medias y también fijar un "límite escaso" en
los casos parejas, con uno de los miembros que no tenga ingresos, que presenten
declaración conjunta. Según los datos de
este colectivo, más de 2,7 millones de contribuyentes no se beneficiarán
de la nueva deducción por compra de vivienda anunciada hoy, lo que
supondrá un ahorro fiscal para las arcas públicas de 2.767
millones de euros que podrán destinarse a otras políticas
directas como incentivos al alquiler o facilitar la compra de suelo público
para promoción de vivienda oficial. En cuanto
a la deducción por alquiler de vivienda, Gestha estima que si bien
la modificación "no es muy significativa para los propietarios"
al aumentar del 50% hasta el 60% la reducción para las rentas generadas
por el alquiler, sí lo es la deducción a favor del inquilino
que beneficiará a un mayor número de personas con ingresos
entre 12.000 y 17.000 euros.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Los Agentes
de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) consideraron que limitar la deducción
por compra de vivienda "no es el camino" para resolver el problema del
'stock' de viviendas a corto plazo, puesto que el único impedimento
para que no se produzcan transacciones es la falta de crédito. En
declaraciones a Europa Press, el presidente del Consejo General de los
Colegios Oficiales de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago
Baena, explicó que "hay compradores y vendedores" y que los precios
de la vivienda han bajado, con lo que el único 'ingrediente' que
resta para reactivar el sector es la falta de financiación.
"Esta medida no es la adecuada" porque "mientras no haya financiación
no se va a resolver el problema", señaló Baena para añadir
a continuación que las soluciones a las que están llegados
bancos y cajas para deshacerse de su 'stock' son una buena muestra de ello.
Por último, lanzó al aire la incertidumbre que se abre más
allá de 2011, cuando se prevé que entre en vigor las modificaciones
de la deducción: "¿Qué va a ocurrir después
de 2011?".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -En declaraciones
a Efe, la portavoz de la Organización de Consumidores (OCU), Ileana
Izverniceanu, ha considerado que la propuesta de Zapatero de limitar la
deducción de 9.015 euros por la compra de vivienda a las rentas
de 17.000 euros anuales a partir de 2011 "no va a dinamizar el sector de
la vivienda, sino todo lo contrario". A su juicio, con esta medida "se
va a restringir la actual deducción por compra de vivienda, que
ya entendemos que es baja" y que está destinada a "rentas muy normalitas".
Ha insistido en que la OCU no entiende que se limite esa deducción
y ha considerado que no se trata de "una medida muy equilibrada".
La portavoz de la OCU ha considerado que "para dinamizar el sector lo que
hace falta es que los bancos den créditos". Respecto a las ayudas
directas para la compra de vehículos, Izverniceanu cree que "es
muy injusto porque no se tiene en cuenta la renta" y puede beneficiar tanto
al que quiera comprar un coche de lujo como un utilitario. "Abrimos un
melón peligroso, porque otros sectores que lo están pasando
mal también se van a poner a la cola para pedir ayudas", añadió.
Contra las clases medias En la misma línea, el portavoz de FACUA,
Rubén Sánchez, ha considerado que limitar las deducciones
por compra de vivienda es "un tope excesivamente bajo". Esta medida "va
a excluir a muchas familias que no tendrían que estar excluidas
de la deducción por la compra de una primera vivienda, que no tiene
absolutamente nada que ver con la especulación". Por ello, esta
organización no valora la medida, aunque no rechaza la posibilidad
de que las rentas muy altas sean excluidas de ese beneficio fiscal, "pero
no si partimos de 24.000 euros". Por parte de la CECU, su portavoz,
Antonio López, tampoco se ha mostrado de acuerdo con la medida,
ya que "no podemos aceptar que se deniegue el acceso a la vivienda a las
clases medias", aunque se ha mostrado a favor de sacar al mercado la vivienda
vacía y proteger la vivienda pública·
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Realia perdió
entre enero y marzo 9,4 millones de euros, frente al beneficio neto de
26,7 millones que obtuvo en el mismo periodo de 2008, debido principalmente
a la caída del negocio promotor, informó hoy a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El resultado bruto de explotación
(Ebitda) se redujo el 54,4%, hasta 31,5 millones de euros, en tanto que
la cifra de negocio cayó el 48,8% y se situó en 78,4 millones
de euros. Por negocios, el de alquileres fue el único que registró
una evolución positiva, con una mejora del Ebitda (beneficio bruto
de explotación) del 6,1%, hasta 33,3 millones, en tanto que el de
promociones arrojó un resultado negativo de 1,8 millones, frente
a los 12,1 millones que aportó en el primer trimestre de 2008
FLASH
>
informe
>
Compraventa
Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas suavizó el ritmo de caídas en marzo, que se
cerró con 34.895 operaciones, lo que supone un incremento del 0,7%
respecto a febrero, pero descenso del 34,2% en el primer trimestre y del
24,3% en el último año, debido a la fuerte crisis en el sector
de la construcción español. Según los datos del Instituto
Nacional de Estadística (INE), las transacciones de marzo suponen
un cambio de tendencia después de que en febrero la compraventa
de pisos descendieron un 8,6% en comparación al primer mes del año.
Respecto a los datos interanuales, el descenso del 24,3% de marzo supone
mantener la desaceleración en el ritmo de caída en la venta
de viviendas, tras los desplomes del 37,5% registrado en febrero y del
38,6% de enero, como consecuencia del parón inmobiliario y la crisis
crediticia. Del total de viviendas transmitidas, el 89,1% fueron
libres y el 10,9% protegidas. En términos interanuales, el número
de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 25,9% y
el de protegidas, un 7,2%. Por otro lado, el 43,8% de las viviendas transmitidas
por compraventa en marzo fueron usadas y el 56,2% nuevas. El número
de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 12,9% y el de
usadas bajó un 35,1% respecto a marzo de 2008. La mayores compraventas
se concentraron en Andalucía En el mes de marzo, el 57,4% de las
compraventas de viviendas se concentraron en cuatro comunidades: Andalucía
(7.820), Comunidad Valenciana (4.468), Madrid (4.004) y Cataluña
(3.729). Por su parte, las regiones en las que el número de compraventas
de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron La Rioja (401),
Castilla-La Mancha (333) y Región de Murcia (317). Atendiendo a
las compraventas de viviendas, las comunidades donde el número de
transmisiones por cada 100.000 habitantes fue más elevado fueron
La Rioja (199), Cantabria (129) y Murcia (127).
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Las grandes
inmobiliarias que conforman el grupo G-14 acumulan cuatro meses consecutivos
(diciembre de 2008-marzo de 2009) sin iniciar la construcción de
una sola vivienda libre, algo que no había pasado nunca antes en
estas compañías, según indicaron a Europa Press en
fuentes de esta asociación. En cuanto al mes de abril, a pesar de
no tener todos los datos, aseguran que "no existe ningún indicio"
de que estas empresas hayan puesto en marcha promociones de nuevas viviendas.
"No se ha dado ningún elemento que indique que la situación
haya cambiado de forma significativa", apuntaron dichas fuentes. El parón
constructor en el sector es consecuencia del frenazo registrado por la
venta de pisos (cayó un 32,6%, hasta las 564.464 unidades en 2008,
según el Ministerio de Vivienda) y la consiguiente generación
de un 'stock' de pisos sin vender (entre 700.000 y un millón de
unidades, según las fuentes), además de los problemas de
financiación. Por ello, las distintas patronales inmobiliarias
coinciden en dar ya por descontado que en 2009 la construcción de
nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000
nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los récords
registrados en años anteriores (con un máximo de casi un
millón en 2006, según el Consejo Superior de los Colegios
de Arquitectos). Ante este contexto, y ante las promociones
lanzadas por distintos bancos y cajas para vender las viviendas que tienen
en balance, en muchos casos con descuentos e hipotecas con determinadas
ventajas, el G-14 solicita a estas entidades "igualdad de trato" en materia
de financiación. Consideran que un cliente que compra un pisos de
una inmobiliaria debe tener igual acceso a la financiación que aquellos
que optan por adquirirlo en un banco o caja. El grupo de las grandes inmobiliarias
"reconoce que los bancos no están en esa actividad porque esté
en sus planes de negocio, sino porque no les queda más remedio".
"Los bancos han devenido en inmobiliarias por las dificultades de financiación
que atraviesan particulares y empresas y se están viendo obligados
a dar salida a sus activos", añadieron dichas fuentes. Asimismo,
las empresas del sector están "convencidas" de que los bancos se
retirarán del mercado en el momento en que la situación cambie.
Por ello, y "aunque duela la competencia", el G-14 sólo solicita
a los bancos, "de forma razonable", que esas condiciones de financiación
que, en algunos casos, se da a quienes compran un activos a los bancos,
"sean similares a las que se de a otro ciudadano que compre el piso a una
inmobiliaria".
FLASH
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NOTICIA
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-Construcción > Andalucía
> el País y SER
Valor
añadido > -"El panorama
es absolutamente desolador. La actividad ha caído bajo mínimos
porque no hay financiación, ni para el promotor ni para el comprador,
hay una permanente destrucción de empleo, los índices de
morosidad aumentan, las empresas tienen que ir a procesos concursales o
sencillamente cerrar", describe Emilio Corbacho, secretario general de
la Federación Andaluza de Constructores (Fadeco). Y el futuro no
parece muy alentador. Ni el plan de vivienda de la Junta ni los programas
de inversión en obra pública de la Administración
central y autonómica tienen de momento efectos dinamizadores en
el sector. Para Analistas Económicos de Andalucía, "las expectativas
para este año son aún más negativas" que lo ocurrido
en 2008, y apunta una nueva caída de la construcción de viviendas
del 25% y la pérdida de unos 45.000 empleos más. La crisis
que padece uno de los sectores estratégicos de la economía
andaluza tiene un alcance social en dos direcciones. Por un lado,
la paradoja de que se dejen de construir viviendas cuando existe una gran
demanda insatisfecha que no ha tenido acceso al mercado por los precios
desorbitados que ha alcanzado; y por otro los derivados de una pérdida
de empleo en proporciones alarmantes. Los sindicatos creeen que lo que
ocurre ahora es consecuencia de la especulación de los últimos
años y acusan a la patronal de "haberse metido en el bolsillo los
cuantiosos beneficios obtenidos y no haber reinvertido en fortalecer sus
empresas", según explica el secretario de Comisiones Obreras en
Málaga, Antonio Herrera. El secretario general de Fadeco es tajante
en la negativa. "Los empresarios no han sido especuladores. Si eso fuera
así, no estarían aquí, se habrían ido con los
beneficios a otra parte, pero cuando tienen problemas es que permanecen
en el sector, han invertido lo ganado", afirma Emilio Corbacho. Para la
patronal, la responsabilidad principal de la situación la tienen
las entidades financieras, porque "lo único que pasa", es que no
hay financiación. "No nos falla ni el producto ni la demanda, nadie
construye ni nadie compra si no se le da un préstamo", explica Corbacho.
La patronal lamenta que las dos líneas en la que tenía depositadas
esperanzas no funcionan. El Plan Concertado de Vivienda y Suelo, que contempla
construir 700.000 casas hasta 2017, 300.000 de ellas de VPO, no ha funcionado
hasta el momento según Fadeco porque "sin financiación es
letra muerta". Hasta el primer trimestre de este año, la Junta tenía
calificadas más de 19.000 viviendas, pero muy pocas obras han podido
inciarse por las reticencias de las entidades financieras a aportar financión
necesaria. Corbacho reconoce que la Junta "está volcada en buscar
soluciones con conductas dinámicas y operativas, pero los resultados
no se ven". Los empresarios lamentan además que la inversión
en obra pública "no ha tenido la entidad que esperábamos
y la puesta en marcha de las actuaciones se retrasa extraordinariamente".
El presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España
(CSCAE), Carlos Hernández-Pezzi, admite que los flujos financieros
"se tendrán que abrir, porque si no no se puede hacer nada", y se
queja también de las trabas que ponen los bancos, pero va más
allá y dice que el momento exige un cambio de modelo. "Ya se veía
que los ritmos eran imposibles de sostener. Ahora hay que aprovechar para
hacer las viviendas que satisfagan las necesidades de la población,
e incrementar la vivienda pública, del alquiler y la rehabilitación".
Hernández-Pezzi ve inevitable un "saneamiento importantísimo"
del sector y Corbacho admite que tiene que redimensionarse. Vaticina que
en el futuro puede haber actividad para mantener un empleo directo de entre
300.000 y 350.000 empleados. La ventaja es que Andalucía siempre
será dinámica en la demanda, por los flujos de inmigrantes,
la formación de nuevos hogares, dada la estructura de la población
o la segunda residencia". Se trata, insiste Hernández-Pezzi de construir
lo que es necesario, ni más, ni distinto.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Cinco comunidades
autónomas no construyeron ni un sólo piso protegido en los
dos primeros meses del año. Se trata de Aragón, Asturias,
Cantabria, Navarra y La Rioja. Según datos del Ministerio
de Fomento recogidos por Servimedia, las viviendas promovidas por las administraciones
públicas que se terminaron de construir alcanzaron las 1.115 unidades
hasta febrero, un 29,4% menos que un año antes. Casi la mitad
de ellas, 512 viviendas, se levantaron en Cataluña, región
que se sitúa a la cabeza en la construcción de pisos protegidos
en el arranque de año. La segunda comunidad con más
pisos terminados en enero fue Madrid (con 240 viviendas), seguida de Andalucía
(200), Castilla y León (47), País Vasco (45) Baleares (23),
Murcia (16), Comunidad Valenciana (15), Galicia (10), Canarias (3), Castilla-
La Mancha (3) y Extermadura (1). En el resto, cero. Sin embargo,
en Aragón se terminaron 1.748 pisos de promotores privados, en Cantabria,
1.411 y en Asturias, 1.301.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> Cooperativas de viviendas >
Expansión. Suplemento semanal Inmobiliario
Valor
añadido > -la falta de
confianza en el sector inmobiliario y la incertidumbre ante el comportamiento
de los precios de la vivienda en el mercado han provocado que se ralentice
la decisión de compra de muchos interesados, si bien la necesidad
de adquirir una vivienda sigue vigente y son muchos los que se apuestan
por la fórmula de las cooperativas, que durante los años
del boom inmobiliario cayó en desuso. El trabajo expone las ventajas
y desventajas de optar por comprar una casa a través de una cooperativa.
Entre los pros se encuentra el control de gastos y de la producción,
así como el hecho de que se reduce el coste de las casas al eliminarse
el beneficio del promotor (algunos expertos cifran este ahorro entre el
10% y el 50%). Entre las desventajas, se encuentra la demora en la entrega
de las viviendas frente a la construcción de promotores y el que
no exista un precio cerrado, dado que si durante la construcción
se produce un encarecimiento de la obra éste debe ser asumido por
todos los cooperativistas.
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NOTICIA
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-Construcción > Expansión
Valor
añadido > -Las constructoras
Comsa y Emte confirman su fusión La nueva compañía
estará controlada en un 70% por la familia Miarnau, dueña
de Comsa, y en un 30% por los los actuales propietarios de Emte: familia
Sumarroca, Caja Madrid y Banco Sabadell.La nueva sociedad sumará
una facturación de 2.200 millones de euros, por lo que se convertirá
en la octava compañía española de infraestructuras
y en el segundo grupo no cotizado del sector. El presidente de Comsa, Jorge
Miarnau, asumirá la presidencia del nuevo grupo, mientras que el
consejero delegado de Emte, Carles Sumarroca Claverol, será el vicepresidente.
El objetivo es que en un plazo de cinco años se produzca un reequilibrio
accionarial, de forma que los dueños de Emte elevarán al
40% su participación en el grupo y los socios de Comsa pasarán
a controlar el 60%. La nueva Comsa-Emte contará con 8.600 empleados
y aglutinará 60 sociedades en doce países que actualmente
cuentan con una cartera de obra contratada de 3.000 millones de euros.
El grupo operará en cuatro áreas de negocio: infraestructuras
(ferroviales, civiles, edificación, áridos y prefabricados);
ingeniería y sistemas (instalaciones eléctricas y mecánicas
y mantenimiento); medio ambiente, servicios y logística; y concesiones
y energías renovables
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NOTICIA
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-Promoción
Valor
añadido > -El auditor
duda de la viabilidad de Afirma > Ernst & Young, auditor del ejercicio
2008 de la inmobiliaria Afirma, señala en su informe de auditoría,
publicado hoy en la CNMV, varios factores indicativos "de incertidumbre
sobre la capacidad de la sociedad para continuar su actividad y para realizar
sus activos". El auditor explica que aunque la compañía ha
logrado reducir durante el pasado año los factores causantes de
duda sobre su viabilidad, la situación del sector inmobiliario conlleva
que la sociedad haya "incurrido en pérdidas en el ejercicio 2008
por importe de 235 millones de euros y presenta una estructura financiera
cuyo mantenimiento depende del cumplimiento de diversos ratios en relación
al préstamo sindicado y de que la sociedad alcance sus previsiones
de negocio". La mayoría de las inmobiliarias españolas cotizadas
han presentado este año salvedades a su ejercicio pasado similares
a las apuntadas en Afirma.
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NOTICIA
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-Construccción
Valor
añadido > -Abengoa mejora
su beneficio un 17,3% por su actividad internacionalEl grupo industrial
y de ingeniería logró en el primer trimestre del año
un beneficio neto de 41 millones de euros, lo que supone un aumento del
17,3% respecto al mismo periodo de 2008 gracias, en parte a su actividad
internacional, según ha explica a la Comisión Nacional del
Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA
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-Construcción
Valor
añadido > -FCC obtuvo
en el primer trimestre de 2009 un beneficio neto atribuible de 33,1 millones
de euros, lo que supone una caída del 60,5% respecto al mismo periodo
de 2008, debido a la desaceleración del negocio del cemento, el
de medio ambiente internacional y el de la filial de servicios Versia.
Las cuentas remitidas por la compañía a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV) muestran un importe neto de la cifra
de negocio de 2.787,8 millones de euros, un 7,5% menos que un año
antes. El beneficio bruto de explotación o Ebitda cayó un
17%, hasta 301,1 millones.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El Juzgado
de lo Mercantil número 2 de Madrid ha rechazado la petición
que presentó el pasado mes de noviembre Avalatransa para que se
declarara insolvente a Nozar, a quien reclamaba 311.159,87 euros, y le
ha condenado a pagar las costas del proceso, han informado fuentes jurídicas.
En el auto, el juez Pedro María Gómez considera que no existen
pruebas para declarar insolvente a Nozar al no haberse acreditado el sobreseimiento
general de pagos y la liquidación ruinosa de bienes. En la vista
pública celebrada para dirimir la petición de Avalatransa,
Nozar defendió su buen hacer al haber conseguido reducir su deuda
bancaria desde los 2.278 millones hasta 772 millones, sin haber tenido
pérdidas por las operaciones de desinversión.
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NOTICIA
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-Promoción > Financiación
> Vivienda > Expansión y económicos
Valor
añadido > - Caixa Catalunya
ha lanzado una nueva campaña de descuentos sobre los activos inmobiliarios
que tiene en balance como consecuencia del canje de deudas a promotores
o adjudicaciones de pisos a particulares. La entidad, que ya en octubre
había anunciado descuentos de hasta el 30% sobre estos inmuebles,
ha anunciado esta mañana unas rebajas que en algunos casos pueden
llegar al 30%. Caixa Catalunya, que con la anterior promoción consiguió
elevar las ventas -aunque no lo suficiente-, explica que hay otras razones
más allá del precio de los inmuebles que inhibe la demanda.
La caja cree que mucha gente no compra porque considera que el precio de
los pisos bajará más en los próximos meses y por eso
ofrece "precios mínimos garantizados". Es decir, si el cliente que
compra el inmueble demuestra que en los siguientes seis meses pisos con
condiciones similares al adquirido se han visto rebajados, la entidad le
hará un descuento sobre el precio o bien le recomprará el
inmueble por el importe por el que se lo vendió. Caixa Catalunya
ha notado que mucha gente no compra porque no puede vender su piso. Por
ello, ofrece quedarse con el inmueble en venta como parte de pago, siempre
y cuando no supere el 70% del precio del inmueble adquirido por el cliente.
Finalmente, para contrarrestar el efecto de la gente que no compra por
temor a quedarse en el paro la entidad ofrece una garantía de recompra
del inmueble con opción de alquiler durante los dos años
posteriores a la compra. Esta garantía sólo se llevará
a cabo si alguno de los titulares queda en paro o fallece.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Financiación
> Vivienda > Expansión
Valor
añadido > -La banca adopta
soluciones imaginativas para dar salida a los inmuebles que se ha quedado
a cambio de cancelar deudas de promotores y de particulares que ya no podían
pagar su hipoteca. Ahora es el turno de Caja Madrid que, a cierre de marzo,
tenía en su balance unos 800 millones de euros de activos inmobiliarios.
La segunda caja española lanza una campaña de venta de sus
inmuebles con hasta el 40% de descuento y, además, ofrece financiar
la compra. La mayoría de los inmuebles puestos a la venta por Caja
Madrid proceden de particulares, según explican fuentes de la entidad.
Algunos son el resultado de daciones (cuando un particular decide que ya
no puede pagar su hipoteca y entrega la llave de casa al banco), y otros
proceden directamente de impagos hipotecarios (el cliente deja de pagar
y la entidad recurre a un proceso judicial para hacerse con la garantía).
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -El consejero
de la consultora Real Estate Marketing, Jorge Rodríguez, explica
que las promotoras concentran ahora su estrategia en el descuento directo.
"La incorporación de un nuevo agente [los bancos] ha acelerado el
proceso y estamos viendo campañas muy agresivas. Pero, ¿hasta
dónde están dispuestos a perder unos y otros?", asegura.
El directivo de una conocida promotora catalana dice que los descuentos
dan resultados. "Modestos, pero resultados, si son grandes y sobre todo
visibles", afirma. Y agrega que están viendo que el comprador comprueba
que no sean un simple reclamo, sino reales. El grupo Ternum ha captado
1.000 viviendas para sacarlas al mercado con una rebaja sobre el precio
final de entre el 35% y el 40%. La única condición es estar
separado de la pareja. Durante el primer año, además, el
comprador no tiene que pagar nada. Su consejero delegado, Daniel Millán,
asegura que están cerrando la incorporación de entre unos
5.000 pisos más a su cartera. Otra fórmula por la que se
decantan los promotores es la de la subasta. Las que celebra la consultora
CB Richard Ellis, por ejemplo, cuenta con pisos de empresas y entidades
financieras. Más del 70% son de obra nueva, y los descuentos llegan
al 45%. "Los promotores están abiertos a los descuentos, pero es
complicado que bajen el precio más allá de la deuda que ellos
tienen contraída con la banca. Ahí bancos y cajas lo tienen
mejor", asegura Emilio Miravet, directivo de la consultora.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> el economista
Valor
añadido > -Las administraciones
públicas terminaron un 29,4% menos de viviendas que en los dos primeros
meses de 2008 En los dos primeros meses deste año se terminó
la construcción en España de 70.227 viviendas, lo que supone
un descenso del 35,4% respecto al mismo periodo del año anterior,
según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia.
Del total de pisos terminados, el 98,4% (69.112) correspondieron a promotores
privados, mientras que las administraciones públicas finalizaron
las construcción de 1.115 viviendas, un 29,4% menos en tasa interanual.
Entre la iniciativa privada, 57.041 pisos correspondieron a sociedades
mercantiles, con un descenso interanual del 35,8%, 10.754 a personas físicas
y comunidades de propietarios (-10,2%) y 1.195 a cooperativas (-51,9%).
Por contra, si se comparan los datos de febrero con los del mes precedente
se observa un aumento en la cifra de pisos construidos. Así, en
el segundo mes de 2009 se finalizaron 36.555 pisos, frente a los 33.672
de enero, lo que supone un 8,5% más. En 2008 se finalizó
la construcción en España de 615.072 viviendas, frente a
las 641.419 del año anterior, lo que supone un descenso del 4,1%.
El balance final del año pasado muestra que a pesar de que en 2008
se levantaron 26.347 viviendas menos que en 2007, el ritmo de edificación
se mantenía aún elevado, y se superan las cifras anuales
registradas desde 2000, cuando comienza la serie histórica de Fomento,
hasta 2006.
FLASH
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NOTICIA
>
-Construcción > Edificación
Valor
añadido > -La producción
de hormigón preparado cayó un 27,88% en 2008, hasta los 68,8
millones de metros cúbicos, debido al fuerte impacto de la crisis
económica, según informó hoy la Asociación
Nacional De Hormigón Preparado (Anefhop), que pidió incrementar
la obra pública para amortiguar la crisis. El sector, que
cuenta con 1.087 empresas y 2.426 plantas de producción en España,
alcanzó una facturación en 2008 de unos 4.485 millones de
euros. De esta producción total, Anefhop, compuesta
por 511 empresas, produjo 54,91 millones de metros cúbicos, con
una caída del 23,82% respecto a 2007. Según indicó
en rueda de prensa el director general de Anefhop, Javier Martínez
de Eulate, esta tendencia a la baja, que ha llevado "a retroceder dramáticamente
a niveles de 2002", se agudizará este año, después
de que los datos del primer trimestre confirmen una fuerte caída
en el consumo del cemento, con un descenso del 50% entre enero y marzo,
impulsado por el desacelerón de la construcción de viviendas.
Además de los efectos de la caída de la construcción,
el presidente de la asociación, Jaime de Sivatte, denunció
que el sector "está golpeado por la falta de financiación".
"Hay una falta de liquidez de las empresas que venimos arrastrando desde
hace tiempo", dijo. Así, Martínez de Eulate pidió
a las Administraciones Públicas "una mayor concienciación
para potenciar la inversión en obras públicas, especialmente
grandes infraestructuras, y en acabar con los grandes plazos de pago, que
superan muchas veces los seis meses". A este respecto, la asociación
estima que para que la liquidez llegue a las empresas es necesario evitar
las bajas temerarias en la licitación de obras, el estricto cumplimiento
de la Ley de Morosidad en las relaciones contractuales entre las Administraciones
Públicas y los contratistas, y entre estos últimos con sus
suministradores, de tal manera que no se superen en ningún caso
los 60 días de plazo en los pagos contemplados por la ley.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -La negociación
entre Nozar y la banca acreedora para refinanciar la deuda del grupo de
la familia Nozaleda, que en la actualidad asciende a 772 millones de euros,
"está empantanada", aseguró el jueves la defensa de la compañía
en la vista que se celebra en Madrid sobre la solicitud de concurso contra
Nozar. Jesús Almoguera, del bufete Ashurst, abogado del grupo, aseguró
que la banca no quiere seguir negociando mientras no se aclare la petición
de concurso presentada, en noviembre, por la sociedad Avalatransa. Según
documentación entregada en el juzgado 20 entidades financieras aportaron
entre enero y febrero cartas a Nozar en las que dan cuenta de sus créditos
con el grupo y muestran su confianza de poder llegar a un acuerdo de refinanciación;
en esas fechas sólo seis entidades habían acordado refinanciar.
"Media España está pendiente de este caso", dijo el letrado
durante su intervención. Razón por la cual pidió al
juez, Pedro María Gómez, que multe a Avalatransa y que la
sanción sirva de escarmiento para los que, en su opinión,
se están aprovechando de la situación de las empresas inmobiliarias
para demandar concurso contra ellas. "El caso Realia parece una copia del
de Nozar," dijo el abogado del grupo en referencia a la supuesta demanda
presentada también contra la inmobiliaria participada por Caja Madrid
y FCC. El letrado que representa a Avalatransa, Guillermo Alcover, de Osorio
y Asociados, insistió en que Nozar llevó a cabo durante 2008
una política agresiva de ventas para reducir en un año su
deuda bancaria desde los 2.278 millones hasta los 772 millones, pero que
los impagos de 110 millones a entidades de crédito muestran la insolvencia
del grupo de la familia Nozaleda. Nozar ha reconocido durante la vista
que perdió 190 millones en 2008. El titular del Juzgado de lo Mercantil
número dos de Madrid, Pedro Gómez, resolverá la semana
próxima la petición de concurso necesario. La resolución
será dictada mediante auto, contra el que cabe recurso de apelación.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -El stock o
excedente de pisos sin vender en manos de promotores sigue creciendo; los
empresarios calculan que tendrán cerca de 800.000 viviendas sin
colocar en el mercado. Carlos Ferrer-Bonsoms, director de suelo y residencial
de la consultora Jones LangLasalle, fue más allá al cuantificar
en cerca de un millón el stock en venta. El directivo, que presentó
esta semana el informe de inversión anual de la consultora, estimó
que cerca de un 10% del producto existente de costa es "invendible", por
ser proyectos de ubicación discutible o a precios disparatados.
Además, y según sus cálculos, entre un 5% y un 7%
más del stock disponible es de difícil venta. Unos argumentos
que coinciden con la opinión expresada por la ministra de Vivienda
hace unas semanas, en las que aseguraba que no todo el stock de casas promovidas
hasta la fecha tiene encaje en el mercado, aunque hubiera demanda. El presidente
de la patronal Apce, José Manuel Galindo, insistió en que
un elevado stock de vivienda "es injusto" desde el punto de vista social,
porque a pesar de la demanda son inmuebles inutilizados; y desde el punto
de vista económico, dado que el coste de la deuda de estas viviendas
paralizadas ascenderá a casi 4.600 millones de euros en 2009, según
sus datos. Además, la caída en la construcción de
nuevas casas en 2008 y 2009 supondrá la destrucción de casi
un millón de puestos. Ante esta situación, el presidente
de Apce planteó semanas atrás la posibilidad de que el Estado
lance una oferta pública para comprar estas viviendas y dedicarlas
a políticas sociales. El propio Galindo subrayó que esta
propuesta "no ha encontrado receptividad en el Ministerio", un hecho que
fue ratificado el mismo día de la presentación. La directora
general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación
Romero, aseguró que "no se ha planteado en ningún momento
la compra del stock existente".
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Renta Corporación
perdió 5,6 millones de euros en el primer trimestre La crisis inmobiliaria
volvió a pesar sobre los resultados de Renta Corporación,
que perdió en el primer trimestre del año 5,6 millones de
euros, tras registrar un resultado negativo de 111,5 millones en 2008.
FLASH
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NOTICIA
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-Financiación > Plan
de Vivienda > Expansión
Valor
añadido > -Una Navidad
y cuatro meses. Eso es lo que dura la congelación de la nueva política
inmobiliaria del Gobierno. Desde el 24 de diciembre de 2008, fecha en la
que se aprobó el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
para 2009-2012 (PEVR), los bancos y las cajas de ahorros no han concedido
financiación para la compra de las viviendas protegidas auspiciadas
por el Ejecutivo. Y eso que Moncloa habilitó una partida extra de
2.000 millones de euros –como adelantó EXPANSIÓN el 11 de
febrero– para que las entidades que colaboran con el plan pudiesen “dar
préstamos convenidos con cargo a dicha reserva”, para “mantener
los niveles de actividad en el subsector protegido de vivienda [que el
Gobierno quiere elevar hasta las 150.000 edificaciones anuales] y rehabilitación”.
Viviendas de Protección Oficial en Barcelona La banca ha obviado
los cantos de sirena de Zapatero y ha preferido rearmarse para la nueva
etapa de predominio de la VPO con tipos bajos. Y no comenzará a
prestar hasta que se apruebe el nuevo convenio de financiación,
cuya firma será inminente. Esa “actividad” que pretendía
mantener el Ministerio de Vivienda no sólo no se ha recuperado,
sino que ha caído durante 127 días en una espiral con tendencia
a cero. El mismo tiempo en el que más de 800.000 personas han engrosado
las listas del paro, 160.000 de ellas del sector de la construcción.
Y no se puede obviar que la principal misión de la nueva política
inmobiliaria era mitigar el derrumbe laboral y económico del castillo
de naipes inmobiliario. Ayudas Buena parte de los 11.700 millones de euros
con los que cuenta el plan está destinada a ayudas para mejorar
la financiación de la compra de una vivienda. Entre las partidas
congeladas están la subvención directa para la entrada de
hasta 12.000 euros, los prestamos convenidos para VPO con intereses más
bajos a los del mercado o los préstamos subsidiados para ayudar
al pago de la cuota hipotecaria mensual. La intención de Vivienda
es ayudar a más de un millón de familias hasta 2012. Buenos
presagios que llevan 18 semanas inutilizados, tiempo en el que bancos y
cajas se han rebelado contra las intenciones de la ministra, Beatriz Corredor
–como avanzó este diario el 6 de marzo–. Decidieron cerrarse en
banda y no financiar VPO hasta la aprobación del convenio financiero.
La consecuencia directa es que los 2.000 millones que les puso en bandeja
Corredor han resultado un sonoro fracaso. “No se ha hecho nada; si alguien
ha financiado algo ha sido de forma meramente testimonial”, aseguran portavoces
de las cajas, que gestionan más del 70% de los préstamos
del Plan de Vivienda. Además, tampoco ha fluido el crédito
para la rehabilitación, ni para los promotores, como aseguran las
principales empresas residenciales, que se han quejado amargamente –y sorprendidos–
a la patronal APCE de dicha circunstancia. Diversas fuentes de las principales
entidades bancarias señalan los motivos de esta digresión
entre el discurso optimista del Gobierno y la desconfianza del sector financiero.
En primer lugar, el nuevo marco del ladrillo social conlleva una gran cantidad
de “modificaciones operativas de las complejas aplicaciones” que utiliza
la banca. Además, “los problemas informáticos” relativos
a las modificaciones del PEVR se han sucedido desde diciembre. Asimismo,
el tipo de interés de referencia de la VPO será el euribor
más un diferencial de 0,65 puntos. Un interés “indudablemente
menos atractivo” que el del anterior plan de vivienda, que se fijó
en el 5,09%. La banca hubiese preferido aplicar diferenciales más
altos, para compensar los que paga, por ejemplo, por los avales del Estado
a sus emisiones de deuda (entre 0,50 y 1,045 puntos). Además, “no
ha habido gran demanda” de hipotecas para VPO. Otro de los choques de las
instituciones y el Ejecutivo surgió en la obligatoriedad de conceder
préstamos a quienes conformasen el registro único de demandantes
de VPO, implantado de nuevo. Esto se ha solucionado de forma salomónica.
Habrá registro, pero “la decisión última será
de las entidades”, ahonda el portavoz de un banco. Corredor aún
debe dinero del plan 2005-2008 El Ministerio de Vivienda aún le
debe dinero a las entidades financieras por la ejecución del anterior
plan estatal. “En la mayoría de los casos, porque la liquidación
que envía la entidad no coincide con la del Ministerio”, señalan
fuentes financieras a EXPANSIÓN. El nuevo Plan de Vivienda pretende
impulsar la edificación de pisos sociales (VPO), hasta las 150.000
unidades anuales prometidas.
FLASH
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NOTICIA
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- Promoción > Financiación
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -La deuda de
las grandes compañías inmobiliarias con las entidades financieras
en España supera los 300.000 millones de euros, mientras que el
número de activos inmobiliarios cuya gestión asumen bancos
y cajas de ahorro crece diariamente, según indicó Richard
Ellis.La entrada de entidades financieras en el capital de las mayores
inmobiliarias españolas cotizadas, Metrovacesa y Colonial, y el
acuerdo de otras grandes compañías del sector para reducir
su deuda con entidades a cambio de cederlas activos inmobiliarios, ha llevado
a la banca española a requerir ayuda de expertos para gestionar
esos bienes. "Ahora nuestro primer cliente es la banca", comentaba
en una entrevista con este diario Alberto Prieto, socio de Knight Frank.
"Para el banco esos activos inmobiliarios son números, su negocio
tradicional no es este y nosotros les damos estructura para gestionar,
hacer inventarios, lotes de productos y sacarlos al mercado" decía.
CB Richard Ellis comunicó ayer la creación de "un equipo
profesional específico para asesorar a las entidades financieras
en España en relación al sector inmobiliario". Adolfo Ramírez-Escudero,
consejero director general de la consultora, indicaba en el comunicado
que se ha pasado "de un periodo de liquidez sin precedentes a un nuevo
entorno en el que el refuerzo necesario de los niveles de capital, el ajuste
de los valores inmobiliarios y una clara disminución de la actividad
económica general, van a exigir a las principales instituciones
financieras una exposición creciente a los activos de naturaleza
inmobiliaria". El equipo configurado por CB Richard Ellis está formado
por seis directores que coordinarán a más de 40 personas,
aseguró ayer la consultora. Jones Lang Lasalle también cuenta
desde hace semanas con un equipo, dirigido por Carlos Ferrer-Bonsoms, especializado
en la gestión de activos en manos de entidades financieras. Entre
otras la consultora ha trabajado con BBVA, ING, Deutsche Bank, Banesto
o La Caixa. Jones Lang Lasalle explica que pone a disposición de
la banca "un servicio para optimizar el resultado de la gestión
de las carteras inmobiliarias en sus cuentas de resultados".
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El ex secretario
de Estado de Economía y profesor de la escuela de negocios IESE,
Alfredo Pastor, augura que el precio de la vivienda en España podría
caer hasta un 20% en los próximos meses, como consecuencia de la
crisis económica, según indicó en declaraciones a
Efe. En el primer trimestre de 2009, el precio de la vivienda libre en
España cayó el 6,8%, con relación al mismo periodo
del pasado año, al situarse el precio del metro cuadrado en una
media de 1.958,1 euros, con lo que se coloca en niveles de 2006. Más
acusado fue el descenso de la vivienda usada (más de dos años
de antigüedad), cuyo precio se abarató el 6,9% en los tres
primeros meses del año, mientras que la vivienda nueva (menos de
dos años de antigüedad) se rebajó el 6,5%. Alfredo Pastor,
que fue secretario de Estado de Economía con Pedro Solbes como ministro
entre los años 1993 y 1995, considera que la virulencia de la crisis
en España se debe a los efectos globales de la crisis financiera
sumados a los "desequilibrios estructurales" de la economía española.
Entre estos desequilibrios, el académico del IESE destaca especialmente
el estallido de la burbuja inmobiliaria española, que ha afectado
con intensidad al sector de la construcción y ha finalizado con
el período del crédito fácil y de la especulación.
Pastor aboga por "corregir" estos "severos desequilibrios" en el sector
de la construcción -el más afectado por la actual destrucción
de empleo- y en el conjunto de la economía española, aunque
admite que será un proceso "difícil" y "largo". En este sentido,
considera como una consecuencia inevitable del escenario actual -caracterizado
por la caída de la demanda-, el "progresivo" descenso del precio
de la vivienda. Pese al descenso de los precios, el excedente de viviendas
en manos de las inmobiliarias alcanzará los 800.000 inmuebles al
final de 2009, por lo que, según la Asociación de Promotores
Constructores de España (APCE), la construcción de 450.000
casas menos entre 2008 y 2009 supondrá destruir casi 900.000 empleos
en dos años. La APCE aboga por dar salida al remanente de viviendas,
al considerarlo "el paso previo al reinicio de la actividad económica",
pues, de este modo, el sistema financiero se relajaría al liberar
el crédito al promotor, que ya podrían destinar a financiar
otras actividades y, de este modo, impulsar la economía. Por comunidades
autónomas, destacan las disminuciones del precio de la vivienda
libre en el primer trimestre en Madrid (-9,9%), Aragón (-8,9%),
Comunidad Valenciana (-6,7%), Andalucía (-5,7%), País Vasco
(-4,4%), Cataluña (-3,7%) o Navarra (3,6%). En cuanto a las grandes
ciudades, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles
(IMIE) de la sociedad de tasación TINSA, el valor de la vivienda
descendió en el mes marzo un 10,2%. En el primer trimestre de 2009,
el precio de la vivienda cayó un 9% en Madrid, mientras que en Barcelona
lo hizo un 5%. Según un estudio de TecniTasa, el precio del metro
cuadrado ha descendido un 8% de media en las ocho capitales con las zonas
más caras -donde el metro cuadrado vale más de 6.000 euros-,
con una caída del 1% en Madrid y del 13,6% en Barcelona. De este
modo, en la zona más cara de la ciudad de Madrid -la calle Serrano-
el precio del metro cuadrado ha caído en el último año
de 10.000 a 9.900 euros, mientras el Paseo de Gracia de Barcelona se rebajó
de 11.000 a 9.500 euros.
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -La familia
Sanahuja ha perdido el control de sus proyectos más emblemáticos,
como la promoción de Finestrelles o el centro comercial de Las Arenas,
ambos en el área de Barcelona, a favor de Metrovacesa. Sanahuja
llegó a controlar más del 80% del capital del grupo inmobiliario,
pero este año ha cedido el 65% a seis bancos españoles (Santander,
BBVA, Banesto, Banco Sabadell, Caja Madrid y Banco Popular) a cambio de
reducir su elevado endeudamiento. En la actualidad la familia catalana
cuenta con el 30% de Metrovacesa. Según han explicado a Efe fuentes
financieras, los proyectos mencionados han pasado a manos de Metrovacesa,
ya que la patrimonial de Román Sanahuja y sus hijos, Sacresa, tenía
una serie de créditos contraídos con el grupo inmobiliario
a los que no ha podido hacer frente. En total, los Sanahuja adeudaban a
Metrovacesa más de 200 millones de euros.
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NOTICIA
>
- Constructoras > Cinco Días
y económicos
Valor
añadido > -Los fondos
de pensiones CP2 y Magellan, ambos australianos, el estadounidense New
Jersey Division of Investment y el británico Universities Superannuation
Scheme, accionistas de Cintra con un total del 4,2% del capital, han sellado
un pacto para aunar posturas ante el intento que abandera la familia Del
Pino de fusionar Ferrovial y la citada Cintra. Sus pretensiones se encuentran
lejos de las que manejan los consejos: mientras en Madrid se especula con
una ecuación de canje de entre 5,2 y 6 acciones de Cintra por cada
una de Ferrovial, los cuatro partícipes que han levantado la voz
exigen una ecuación de un máximo de 1,5 cintras por cada
ferrovial. El acuerdo, comunicado a la CNMV, deja entrever que estos
institucionales no están por la labor de cambiar el escenario de
sus inversiones, queriendo evitar la exposición en la compañía
resultante 'a niveles de riesgo financiero inaceptables, entre otros, el
endeudamiento de Ferrovial'.
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>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Martinsa-Fadesa,
en concurso de acreedores desde el pasado mes de julio, ha revisado sus
cuentas correspondientes al ejercicio 2008, en el que obtuvo unas pérdidas
de 2.437 millones de euros, frente a los 2.471 millones declarados el pasado
2 de marzo. De acuerdo con la comunicación enviada a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la compañía mantiene
la cifra de ingresos inicialmente declarada de 626 millones, casi la mitad
de lo obtenido un año antes, si bien atribuye una mayor facturación
a su negocio inmobiliario en detrimento de la actividad industrial. De
esta forma, 385 millones provienen de la venta de viviendas y parcelas,
frente a los 383 millones comunicados en marzo, en tanto que en el área
industrial no se registró actividad alguna, cuando en las anteriores
cuentas se le atribuía una facturación de 2 millones. Las
pérdidas registradas por Martinsa-Fadesa el pasado año fueron
consecuencia de los más de 2.400 millones de euros que la compañía
destinó a amortizaciones y provisiones, de los que la mayor parte
se sirvió para compensar la pérdida de valor de mercado de
sus activos. En su comunicación a la CNMV, la empresa destaca que
en los primeros meses de 2009 ha llevado a cabo importantes operaciones
de activos que les permitirán afrontar con mayor solvencia la propuesta
de convenio de acreedores. El Juzgado de lo Mercantil número 1 de
A Coruña admitió a trámite el pasado 23 de marzo el
plan de Martinsa-Fadesa para devolver todas sus deudas en ocho años
por considerar que la situación del sector y de la inmobiliaria
aconsejaban superar el plazo legal de pago de deuda (cinco años).
El plan de pago de la inmobiliaria contempla la devolución en ocho
años de sus 7.005 millones de euros de deuda, de los que el 10 por
ciento se pagaría en los tres primeros años.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > La Vanguardía
y Conco Días
Valor
añadido > -Un proveedor
pide que se declare insolvente a Realia > Un pequeño proveedor catalán
ha solicitado que se declare a la inmobiliaria Realia, participada por
FCC y Caja Madrid, en concurso necesario de acreedores (antigua suspensión
de pagos) por no pagarle una deuda de 301.000 euros. Instalaciones
Feima presentó el pasado mes de marzo ante el Juzgado de lo Mercantil
número 1 de Madrid su solicitud, en la que pone de manifiesto que
existen más impagos a otros pequeños proveedores, que actualmente
oscilan entre 3 y 4 millones de euros, señaló a EFE el abogado
que representa a la empresa, Rafael Roca, perteneciente al despacho Roca
y Asociados. En un comunicado a la Comisión Nacional del Mercado
de Valores (CNMV), Realia precisa que este asunto obedece a "discrepancias
contractuales" con dicho proveedor, al tiempo que aclara que la compañía
no tiene problemas de liquidez y atiende sus compromisos de pago con normalidad.
Fuentes cercanas a Realia explicaron a EFE que la compañía
no sólo no tiene deudas con la empresa, sino que ésta le
debe alrededor de 480.000 euros -que le fueron reclamados vía burofax-
por los incumplimientos en los plazos y la mala ejecución de las
obras contratadas. Según publicó La Vanguardia, Instalaciones
Feima realizó el año pasado las instalaciones de telecomunicaciones
-telefonía, redes y televisión- de una promoción de
Realia en Diagonal Mar (Barcelona). El juez mercantil debe decidir ahora
si desestima o admite a trámite la solicitud del proveedor, en cuyo
caso convocaría una vista en la que Realia debería probar
su solvencia. En su nota a la CNMV, la inmobiliaria considera que constituye
un "fraude procesal" que un proveedor inste un concurso de acreedores para
conseguir sus objetivos de cobro. A cierre de 2008 Realia contaba con una
tesorería de 140 millones de euros y su endeudamiento neto ascendía
a 2.279 millones, del que el 61 por ciento se corresponde con un préstamo
sindicado que no vence hasta 2017. De los 892 millones de deuda restantes
(crédito promotor), alrededor de 870 millones vencen este año,
si bien la inmobiliaria está ultimando con sus bancos acreedores
la renovación de la mayor parte de ese importe para ampliar los
plazos de devolución. El despacho que asesora a Instalaciones Feima
asegura tener constancia de que Realia "está cumpliendo con la banca,
pero a costa de dejar de pagar a los pequeños proveedores", lo que
a su juicio vulnera el principio de igualdad entre los acreedores y es
motivo para declarar la insolvencia de la inmobiliaria. Según Roca
y Asociados, Instalaciones Feima viene reclamando el pago de la deuda desde
julio de 2008, lo que le ha llevado a presentar una solicitud de concurso
ante la imposibilidad de soportar un procedimiento civil "que hubiera alargado
aún más el proceso".
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -En declaraciones
a Telecinco recogidas por Europa Press, el presidente de APCE reconoció,
sin embargo, que, aunque "se dan condiciones objetivamente buenas" para
la compra, éstas sólo pueden materializarse si hay financiación.
En este sentido, el presidente de APCE se volvió a mostrar optimista
y aseguró que, después de haber firmado un convenio con el
Banco Santander para financiar el 100% de viviendas con un 20% de descuento,
otras entidades empiezan a interesarse por alcanzar acuerdos similares.
Además, Galindo llamó a desarrollar este tipo de acuerdos
para evitar que las entidades financieras realicen una "competencia desleal"
a los promotores, ante la necesidad de vender los inmuebles que se multiplican
en sus carteras, ofreciendo mejores condiciones a los compradores que adquieran
esas viviendas. "Entendemos que los bancos tampoco tienen que hacernos
una competencia desleal. Viven de conceder crédito y no de vender
pisos, y lo que no pueden hacer es dar mejores condiciones", añadió
antes de sentenciar: "Tenemos que hablar con ellos para encontrar marcos
en los que todo el mundo se ajuste un poco".
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El sector
inmobiliario prosiguió con su brusco ajuste en febrero. Según
datos del INE, la compraventa de viviendas se hundió un 37,5% en
relación al mismo mes de 2008 hasta totalizar 34.669 transacciones.
Aunque la tasa mejora ligeramente el dato de enero, cuando la caída
en las ventas alcanzó el 38,6%, los datos siguen siendo muy negativos.
En términos absolutos, la cifra de compraventas es la segunda más
baja de toda la historia desde que el INE inició la serie estadística.
En valores porcentuales, se trata de la tercera caída más
acusada tras la de enero pasado y la de marzo de 2008, ambas del 38,6%.
Del severo ajuste que está sufriendo el sector da fe no sólo
la estadística del INE, sino también la publicada ayer por
el Colegio de Registradores de la Propiedad. Según los datos de
este colectivo, en 2008 la compraventa de viviendas inscritas ascendió
a 561.420 unidades, un 28,8 menos que en 2007, cuando se alcanzaron las
788.518. El descenso fue más acusado en el caso de la vivienda usada,
que cayó un 40,75%, frente a la caída del 13,14% de la nueva.
El parón del sector inmobiliario que arrojan estos datos ha provocado
en los últimos meses un importante incremento del stock de viviendas
sin vender. La cifra más manejada por los expertos es un millón,
pero ayer el presidente de la patronal constructora Seopan, David Taguas,
rebajó la cifra hasta 650.000. De ellas, sólo 325.000 tendrían
una salida más complicada por estar en manos de bancos y promotoras,
mientras que el resto son inversiones, según estimó. Taguas,
en un desayuno organizado por Aragón Exterior, aseguró que
si se pudiera dar salida a 100.000 de esas 325.000 viviendas, sería
un gran alivio para el sector.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El consejero
delegado del Popular, Roberto Higuera, afirmó que el banco podría
asumir un descenso del precio de los inmuebles que figuran en su cartera
del 45 por ciento y seguiría estando cubierto en cuanto a la proporción
entre el préstamo concedido y la tasación del inmueble en
concreto. Higuera recalcó el compromiso del banco de apoyar a sus
clientes con problemas tanto a través de la compra de activos como
de refinanciaciones, siempre consolidando las garantías de la entidad
financiera, al tiempo que consideró que en la actualidad se empiezan
a generar oportunidades de negocio en el sector inmobiliario. El
también vicepresidente del Popular insistió en que en el
actual entorno de dificultades los bancos deben seguir concediendo créditos,
aunque "con prudencia", y acometer ajustes de su capacidad instalada, tanto
de oficinas como de personal. En este sentido, concretó que en lo
que va de año, el Popular ha iniciado un proceso de fusión
de filiales, ha cerrado un total de 70 oficinas y se ha desprendido de
114 trabajadores. Según Higuera, el Popular parte de una buena base
de partida en cuanto a recursos de capital, ya que se encuentra en la actualidad
en el cuarto puesto del ranking europeo, y en el primero de la banca española.
"Espero que esto lo sigamos aumentando", avanzó el consejero delegado
de la entidad.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -En declaraciones
a Europa Press, el presidente del G-14, Pedro Pérez, valoró
así el descenso del 37,5% de las compraventas en el mes de febrero,
frente a la caída del 38,6% registrada en el mes anterior, según
datos del INE. Pérez indicó que "los actores que están
detrás de esta caída siguen estando ahí", en particular
la restricción financiera, que impide a los potenciales compradores
acceder a una vivienda. "No tenemos constancia de una mejora en el mes
de febrero", indicó para añadir que, "en tanto que esto no
cambie, difícilmente veremos una recuperación". Además,
el presidente del G-14 alertó de que la caída de las compraventas
tiene una dimensión aún mayor, puesto que se prolonga desde
hace dos años. En cifras, indicó que el recorte de las transacciones
desde febrero de 2007, cuando "ya empezaban a desacelerarse", alcanza el
52%, lo que supone que las ventas se han reducido a la mitad en sólo
dos años. De cara al futuro, Pérez lamentó que, "por
razones aritméticas", las compras se estabilizarán al llegar
a niveles "muy bajos". Además, insistió en que no cabe mayor
margen de bajadas de precios para facilitar las ventas, puesto que éstos
ya se han reducido en más de un 20% desde el verano de 2007, con
rebajas aún mayores en el segmento de segunda residencia en la costa.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -Durante su
intervención en el desayuno organizado por Aragón Exterior
(Aragonex), el presidente de la patronal
constructora Seopan, David Taguas, ha considerado exageradas las estimaciones
que apuntan a un excedente de vivienda sin vender de alrededor de un millón
de unidades, si bien se ha reservado "un amplio margen de error" para la
suya. Taguas ha defendido que hay unas
650.000 viviendas vacías, según los datos que ha recabado
del propio sector, de las que considera que sólo constituyen un
problema las que están sin vender en manos de promotoras y bancos,
que "como mucho" son la mitad. En su opinión el problema para la
actividad del sector lo generan las viviendas terminadas sin vender propiedad
de promotoras y bancos, mientras que aquellos inmuebles que fueron adquiridos
como inversión por parte de particulares no deberían ser
motivo de preocupación. A juicio de quien fuera presidente de la
Oficina Económica del Gobierno, la reactivación del mercado
residencial sería posible si el Ejecutivo acometiera un plan integral
contra la crisis económica, basado en la inversión en infraestructuras
y en el incentivo fiscal a la oferta de trabajo, como cuestiones claves
para impulsar la actividad y el empleo. Según explicó, la
inversión en infraestructuras es un factor capaz de estabilizar
la economía, razón por la que la patronal constructora a
la que representa reclama al Gobierno un plan especial al que se destine
un presupuesto anual del 1 por ciento de PIB (alrededor de 11.000 millones
de euros) durante el tiempo que se estime necesario. En este sentido, Taguas
consideró que no es necesario cambiar un modelo económico
cuyo crecimiento ha estado basado en buena medida en la construcción
residencial y en la obra pública, dado que "no se puede pretender
que la distribución sectorial de la actividad económica española
sea como la de los alemanes o los suecos". En lo que respecta a los incentivos
al trabajo, advirtió de que en caso de que no se tomen medidas la
tasa de desempleo podría llegar a un nivel máximo del 21,5
por ciento en el primer trimestre de 2011, mientras que de llevarse a cabo
las reformas necesarias, dicha tasa tocaría techo en el primer trimestre
del próximo año en el 18,5 por ciento. En concreto, Taguas
propone reducir entre un 2 y 4 por ciento los impuestos sobre el trabajo
y aumentar entre el 1 y el 2 por ciento el IVA, al tiempo que también
se incrementarían los impuestos especiales. Las dos vías
para gravar menos el trabajo son la reducción del IRPF o de las
cotizaciones sociales. Esto último conllevaría una reducción
de ingresos de la Seguridad Social que Taguas propone compensar destinando
al sistema una parte del aumento del IVA, lo que denominó IVA social.
Junto con los incentivos fiscales, el presidente de Seopan ve también
necesario impulsar un contrato único de trabajo que compense las
diferencias entre la contratación temporal y la indefinida en lo
que al coste del despido se refiere, dado que esta dualidad contribuye
al deterioro de la productividad. Con este nuevo tipo de contratación
se obtendría una indemnización por despido creciente, que
sería de 8 días durante el primer año de contrato,
a los que se sumaría 4 días cada año hasta alcanzar
un máximo de 24 días por año trabajado
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > -ACS, segundo
grupo constructor del mundo, según 'Forbes' > ACS es el segundo
grupo de construcción el mundo, sólo por detrás de
la francesa Vinci, según un ranking elaborado por la revista 'Forbes'
a partir del beneficio, las ventas, los activos y la capitalización
bursátil de las distintas compañías.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> he Economist
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda en España seguían sobrevalorados en un 44%
al cierre de 2008, después de que registraran su primer descenso
'oficial' en 15 años, al caer un 3,2%. Además, España
se encuentra en los puestos de cabeza de la OCDE en sobrevaloración
de sus viviendas, sólo superada por Holanda, con una ratio del 54%.
Así lo refleja un ranking publicado por el diario 'The Economist',
del que se desprende que los precios de la vivienda deberían descender
casi a la mitad para poder ajustarse a su valor real. La Organización
para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ya aseguraba
en su informe anual sobre España publicado en 2007 que el precio
de la vivienda se encontraba sobrevalorado en un 30%, mientras que el Banco
de España ha avisado en más de una ocasión de que
este porcentaje podría superar el 20%. El precio de la vivienda
libre descendió un 6,8% en el primer trimestre de 2009, hasta los
1.958,1 euros por metro cuadrado, lo que supone a una vuelta a los valores
que presentaba en el segundo semestre de 2006. Además, este descenso
fue del 3% en términos intertrimestrales. Con todo, esta caída
podría ser mayor, según la mayoría de las voces del
sector. Así, los promotores indican que los precios han descendido
ya alrededor de un 20% y que ya queda poco margen de ajuste. Por su parte,
desde el Ministerio de Vivienda se asegura que el precio de los inmuebles
"está convergiendo" con su valor real, e incluso indica lo ideal
es acompasar la evolución de los precios de los inmuebles a los
del IPC, que en el mes de marzo descendió un 0,1%, más de
6,5 puntos porcentuales menos que la vivienda libre.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -Las viviendas
de obra nueva siguen amontonándose. En el mejor de los casos, ya
son cerca de 800.000 las casas que siguen sin poderse vender. La cifra
no hace más que engordar, lo que inquieta sobremanera a las inmobiliarias,
que acaban de pedir a las administraciones que adquieran estos pisos para
realizar política de vivienda. Sin embargo, las comunidades llevan
cerca de un año desarrollando esta medida, sin gran éxito
hasta ahora. Las ocho primeras autonomías en ponerla en marcha sólo
han conseguido comprar 10.764 pisos del mercado libre para convertirlos
en vivienda de protección oficial (VPO). Es decir, el 1,4% de las
existencias totales. Entre las adquisiciones directas y otras fórmulas
para comprar pisos, como nuevas figuras protegidas con precios máximos
más altos, algunas comunidades han iniciado el camino. Andalucía
es la autonomía que más pisos ha captado (3.940), seguida
de Cataluña (2.038), Canarias (1.000), la Comunidad Valenciana (840),
Castilla-La Mancha (800) y Baleares (400). La Comunidad de Madrid está
desplegando también esta posibilidad. De momento, ha captado unos
1.700 pisos, pero no para transformarlos en VPO, sino para convenir los
precios y asegurar la financiación. En otras comunidades consultadas,
como Aragón o Extremadura, no han llegado peticiones de los promotores,
mientras que en Cantabria sólo han adquirido 46 viviendas. El presidente
de la patronal del sector, José Manuel Galindo, reclamó el
viernes al Ejecutivo que les comprara los pisos que tienen sin vender.
El día anterior ya lo había pedido el vicepresidente de la
asociación, Enric Reyna. Si no se deshacen de estas casas, argumentó,
no se pueden reiniciar las obras paradas, poner en marcha nuevos proyectos
e incluso cumplir los planes de vivienda. Pero el Ministerio de Vivienda
fue tajante. "El Gobierno no se lo ha planteado en ningún momento",
dijo la directora general de Arquitectura y Vivienda, Anunciación
Romero. En realidad el Gobierno central ya abrió la puerta a esta
posibilidad cuando la ex ministra del ramo Carme Chacón reformó
el Plan Estatal de Vivienda 2005- 2008. El Ejecutivo pasó a considerar
que "vivienda usada" es la que lleva más de un año en el
mercado, en vez de dos; se subieron los topes del metro cuadrado de las
viviendas de precio concertado en las grandes ciudades y se previeron ayudas.
Pese a que la casi 11.000 viviendas adquiridas pueden no parecer muchas,
el economista y ex secretario de Vivienda de la Generalitat, Ricard Fernández,
cree exitosa esta cifra. "En relación al stock es poco, pero hay
que compararlo a la promoción de vivienda protegida. La compra de
pisos libres para convertirlos en públicos no debe hacerse para
reducir las casas sin vender, sino para que el ciudadano pueda acceder
a la vivienda", asegura. Si se compara con los pisos sociales construidos
en 2008 en España, los adquiridos a promotores privados suponen
un 11%. El presidente del lobby inmobiliario G-14, Pedro Pérez,
considera que esta política corresponde a una "dinámica coherente"
con el parón del mercado, puesto que la demanda se acumula por las
dificultades de las familias para obtener hipotecas, las dudas sobre la
evolución de los precios y el aumento del paro. "Si hay tantos pisos
sin vender, ¿por qué hacer más? La reforma de Chacón
iba en buena dirección, pero su transposición a los planes
autonómicos va con retraso", sostiene. Cataluña, Canarias
y Baleares compraron viviendas a través de ofertas públicas.
La Generalitat calculó que con esta fórmula se ahorraba tiempo
y dinero. Estimó que costó el 98% menos, porque sólo
hacía de mediadora entre propietario y comprador. Aun así,
se hizo con 317 pisos de los 500 que esperaba comprar. El resto, hasta
los 2.038, corresponden a una nueva figura de precio tasado. Reyna tachó
esta semana la oferta pública de "fracaso" porque los precios de
compra no eran "realistas".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción > Edificación
Valor
añadido > -El consumo
de cemento se desplomó un 44,6% en el primer trimestre del año
en comparación con el mismo periodo de 2008, hasta sumar 6,87 millones
de toneladas, como consecuencia de la crisis y el parón en la construcción,
informó a patronal de cementeras Oficemen. En el mes de marzo la
demanda de cemento cayó un 36,4%, por debajo de la caída
del 52% que se anotó en enero y que constituyó la mayor de
la historia de esta industria. El mercado del cemento mantiene así
su senda descendente después de que ya cerrara 2008 con el mayor
descenso anual de la historia (un 23,8%), rompiendo así los récord
de consumo registrados por el sector entre 1997 y 2007. Ante estos datos,
la patronal cementera manifestó en un comunicado su 'confianza'
en
el que nuevo ministro de Fomento, José Blanco, 'acelere' la promoción
de obra pública y 'revitalice' el desarrollo del Plan Estratégico
de Infraestructuras y Transportes (PEIT), por considerar que se trata de
'una medida eficaz contra la crisis del sector que tendrá además
un efecto positivo en el resto de la economía'. En cuanto a los
datos de mercado del cierre del primer trimestre, y en lo que a la producción
respecta, en los tres primeros meses del año las plantas cementeras
radicadas en España fabricaron 6,89 millones de toneladas de este
material de construcción, un 43,5% menos en relación al mismo
periodo de 2008. Además de reducir la producción, la adaptación
de las cementeras a la nueva coyuntura de mercado pasa también por
aumentar las exportaciones y reducir las importaciones. En concreto, las
ventas al exterior se duplicaron (+114%) entre los meses de enero y marzo,
hasta sumar 654.993 toneladas, en tanto que las importaciones se redujeron
un 71,5%, hasta los 802.641 toneladas.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras > Obra pública
> Cinco Días y SER
Valor
añadido > -Las concesionarias
de las autovías reclaman a Fomento 1.000 millones > Las constructoras
que se hicieron en 2007 con los diez primeros contratos de modernización
y mantenimiento de las autovías de primera generación exigen
compensaciones a Fomento al registrar un retraso medio de 12 meses en la
aprobación de los proyectos, ejecución de las obras y cobro
de peajes. Las empresas piden un incremento mínimo del 30% en los
presupuestos de adjudicación, lo que supone una suma adicional de
unos 1.000 millones. Las compañías implicadas en la renovación
y gestión de las autovías españolas de primera generación,
construidas entre los años 80 y 90 y confiadas a manos privadas
en el segundo semestre de 2007, están llamando a la puerta del nuevo
ministro de Fomento, José Blanco, para tratar de salvar el negocio.
Firmas como Ferrovial, FCC, Acciona, ACS, Sacyr, OHL, Isolux, y todo un
abanico de entidades medianas, manejan un documento interno, elaborado
por la patronal Seopan, en el que responsabilizan a la Dirección
General de Carreteras de poner en peligro la viabilidad de las diez autovías
adjudicadas hasta el momento. En el capítulo de soluciones apuntan
una actualización del plan económico financiero de cada una
de ellas, 'incorporando los costes sobrevenidos relativos a modificaciones
y mejoras requeridas por la Administración, refinanciación
de proyectos y reducción del plazo contractual de los ingresos'.
Las empresas estiman que esa reparación requiere 'un incremento
medio del presupuesto de adjudicación de al menos el 30%'. La exigencia
de una reparación económica -con la extensión de los
plazos de concesión o una subida de tarifas- responde a los problemas
de tramitación y aprobación de proyectos que padecen las
constructoras. El presupuesto de licitación de los diez tramos fue
de 5.503 millones y tras el proceso de selección de las empresas
la cifra de adjudicación cayó hasta 3.241 millones. Un 30%
de esta última alcanza 972 millones, cantidad mínima que
solicitan a Fomento. El plan de autovías de primera generación
fue implementado por el Gobierno para remodelar las infraestructuras públicas
con financiación privada. A cambio de ese esfuerzo económico,
las constructoras gozan de un plazo de 19 años para conservarlas
y explotarlas bajo el modelo del peaje en sombra (paga la Administración
y no el usuario). Retrasos > El presupuesto de las actuaciones en cada
uno de los diez tramos (1.521 kilómetros) se divide en tres bloques:
el primero, al que se van a dedicar 1.083 millones, incluye las obras de
reforma y primer establecimiento; el segundo se refiere a grandes reparaciones,
y el tercero a los trabajos de conservación de la infraestructura.
Las obras del primer bloque, en los que se estima la participación
de unos 10.000 trabajadores, requieren que las adjudicatarias redacten
un proyecto y que la Administración de luz verde. Según el
informe, las reformas (292,6 millones) tendrían que haber estado
aprobadas en julio de 2008, pero a finales del ejercicio sólo el
31,4% del presupuesto tenía proyectos con el visto bueno. En cuanto
a ejecución, el próximo mayo estaba previsto que estuviera
el 100%, pero en el arranque de este año sólo estaba ejecutado
el 17,5%. Sobre las obras de primer establecimiento (790,5 millones), el
pasado verano iban a estar todos los diseños de trazado aprobados
y la realidad a finales de año fue que sólo había
salido adelante el 4,1% del trazado. 'El origen de los importantes retrasos
ocurridos es consecuencia del ineficiente esquema de tramitación
y aprobación de proyectos, implementado por la Dirección
General de Carreteras', cita el documento. Las constructoras ya invierten
recursos propios en la conservación de estas autovías desde
diciembre de 2007. Y es que, según denuncian, los bancos 'no realizan
disposición de crédito alguna en tanto no estén aprobados
la totalidad de los proyectos'.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> opiniones Eduardo Martínez Abascal > Expansión
Valor
añadido > -En 7 años
(de 2000 a 2007) el precio de los pisos se duplicó, creciendo un
12% anual, mientras que los salarios apenas crecieron el 3%. ¿Por
qué subió tanto el precio de los pisos? Un piso nuevo en
2000 valía unos 1.500 euros metro cuadrado, de ellos 600/m2 de construcción
y 900/m2 de repercusión de suelo. En 2007 valía casi 3.000
euros. El coste de construcción apenas ha subido, pero el de repercusión
de suelo ha pasado de unos 600€euros a casi 2.300/m2. ¿Y de
qué depende el precio del suelo? Pues de la oferta de suelo que
ofrezcan los ayuntamientos, que han recaudado mucho, pero que mucho dinero,
con el suelo. Se estima que en algunos casos hasta el 30% de la financiación
de los ayuntamientos depende del sector vivienda. Veremos a ver qué
pasa ahora. Otros involucrados. Algunos bancos y cajas han financiado compras
de casas cuyos precios eran desmesurados y que sólo se podrían
repagar en un escenario óptimo (que no siempre ocurre). De ahí
los problemas que algunas entidades tienen ahora. ¿Por qué
lo hacían?... porque querían crecer rápido y se crece
más dando una hipoteca de 400.000€euros que una de 300.000.
¿Y el riesgo?… cuando hay vacas gordas poco se piensa en el riesgo.
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-Promoción > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Santander
encarga a Richard Ellis la liquidación de Banif Inmobiliario La
venta ordenada de los activos del fondo inmobiliario de Santander, Santander
Banif Inmobiliario, toma forma definitiva. La sociedad gestora del fondo
ha contratado a CB Richard Ellis para llevar a cabo la operación,
de la que esperan obtener más de 3.000 millones de euros, según
fuentes de mercado conocedoras de la transacción. Santander no quiso
ayer precisar el montante definitivo de la operación. Esta cantidad
supondría alrededor del 90% del patrimonio total del fondo antes
de congelar los reembolsos.La entidad comunicó ayer esta decisión
a través de una carta a los partícipes de este vehículo
de inversión. Los activos se irán poniendo de forma escalonada
en el mercado, con el “objetivo de conseguir una combinación óptima
entre la rapidez de las ventas y la obtención de los mejores precios,
en beneficio de los partícipes”. El proceso durará, al menos,
dos años. La contratación de CB Richard Ellis atiende al
interés del banco por disipar cualquier duda entre los partícipes
por un posible conflicto de interés de la entidad en la venta los
activos que está adquiriendo a los promotores a los que ha financiado,
en detrimento de los activos de Banif Inmobiliario.
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-Promoción > Legal
Valor
añadido > -La crisis
dispara los concursos de acreedores un 238% hasta marzo > Los concursos
de acreedores crecieron un 238% en el primer trimestre de 2009, hasta alcanzar
los 1.380, lo que supone ya casi la mitad -el 48%- de los registrados en
2008 y superar a los tramitados en todo 2007, por lo que el presente ejercicio
puede ser "histórico" en el número de quiebras empresariales,
según el baremo concursal de PricewaterhouseCoopers (PwC)."De mantenerse
esta tónica es de esperar que el ejercicio 2009 se supere la barrera
de los 4.000 concursos", aseguró el socio responsable del área
de reestructuraciones de PwC, Enrique Bujidos. Por comunidades autónomas,
Cataluña sumó el 25% del total de concursos declarados en
España y es la región que experimentó un incremento
más pronunciado sumando un total de 349 declaraciones de suspensiones
de pagos. La Comunidad de Madrid fue la segunda en el ranking concursal,
con 183 -el 13%-; seguida de la Comunidad Valenciana, con 166 -12%-; Andalucía,
con 138 -10%-; Castilla León, con 72 -5%- y el País Vasco,
con 71 -5%-. Por sectores, los de construcción e inmobiliario siguieron
aumentando su peso en la distribución de los concursos. Entre enero
y marzo acapararon el 38% del total, con 519 procedimientos. Le siguieron
el sector industrial -330 concursos (15%)-, y el de distribución
-251 (11%)-. Destacó la caída del 2%, de los concursos en
los sectores agrícola, transporte y servicios. Los datos del baremo
concursal, recogidos del Boletín Oficial del Estado (BOE), muestran
cómo el promedio del valor de los activos de las empresas concursadas
sufrieron un considerable incremento con respecto a ejercicios anteriores.
En concreto, si comparamos el valor de los activos entre 2008 y 2009 se
observa un incremento medio del 47%. Los concursos de acreedores declarados
en lo que va de 2009 afectaron a un total de 27.947 empleados y el tamaño
medio de las compañías concursadas fue de 28 empleados. En
cuanto al tipo de procedimiento, el 96% de las entidades declararon el
concurso voluntario y sólo un 4% de los concursos fueron necesarios,
instados por un acreedor, lo que muestra que los jueces están evitando
que los concursos se utilicen como procedimiento de cobro. Respecto a la
reciente reforma de la Ley Concursal, Bujidos explicó que "es positiva
ya que pretende otorgar tranquilidad a las entidades financieras y demás
partícipes que operan con empresas en dificultades financieras y
están inmersas en un proceso de refinanciación". No obstante,
el experto en concursal matizó que la reforma debería de
haber sido "más ambiciosa" y haber regulado "un procedimiento preventivo
extrajudicial que diera carta de naturaleza a las refinanciaciones", entre
otras reclamaciones.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Expansión
Valor
añadido > -En contraposición
con lo que ocurre con las viviendas a la venta, los promotores sí
que aplican fuertes descuentos a estos arrendamientos. De hecho, están
superando el 30%. ?Una forma eficaz de evitar el concurso de acreedores
es alquilar las viviendas por el precio del gasto financiero que conllevarían?,
señala José Antonio Pérez, subdirector general del
Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Según el IPE, entre
el 15% y el 20% del stock en venta se está empezando a alquilar.
?Antes se encarecían los pisos porque había muy poco stock
en alquiler?, señala Javier García-Mateo, director de análisis
e investigación de mercados de Aguirre Newman. El procedimiento
de rebajas es sencillo, y ya lo están llevando a cabo muchas compañías.
El interés hipotecario (el euribor más un diferencial) sirve
de espejo para calcular la renta del piso. Si la vivienda en venta cuesta
300.000 euros, una hipoteca al 80% del valor (240.000 euros) con el tipo
más alto que aplicó la banca, el de septiembre (6,265%),
arrojaría un gasto en intereses de 15.036 euros. Esta cifra, dividida
por 12 meses ofrecería una cuota de referencia para el alquiler:
1.253 euros. Con esos precios no les salía rentable ni al consumidor
ni al promotor, que no alquilaba apenas pisos. Pero la bajada del euribor
ha hecho que los promotores se vean obligados a tirar los precios del alquiler
para poder competir con las (pocas) nuevas casas hipotecadas. El tipo bancario
de febrero, del 4,324%, obliga a los constructores a ofrecer cuotas de
alquiler de 864,8 euros para esa casa tipo de 300.000 euros. Es decir,
un 31% menos. Ante la imposibilidad de vender, y a la espera de nuevos
estímulos para el alquiler con opción a compra, muchas inmobiliarias
están cogiendo aire gracias a esta fórmula.
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NOTICIA
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-Promoción > Financiación
> la Vanguardia
Valor
añadido > -El sector
inmobiliario debe 470.000 millones de euros a la banca
La deuda que tienen los promotores y los constructores con la banca española
no deja de crecer. A día de hoy, ya deben 469.943 millones de euros,
un 2,83% más que hace un año, y la situación parece
no tener visos de cambiar a corto plazo. Y es que, en sólo
17 años, los préstamos concedidos para construir viviendas
se han visto multiplicados por 31, una tendencia que ha llegado a su colapso
con la llegada de la crisis. Por el momento, las siete financieras
españolas de mayor peso ya han tenido que absorber cerca de 7.700
millones de euros en activos inmobiliarios, y la cifra aumenta día
a día.
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NOTICIA
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-Promoción > Cierre
de oficinas por Cajas> Expansión
Valor
añadido > -Cerrar oficinas
< La mayoría de las aperturas, sin embargo, se han llevado a
cabo en la primera mitad del año y en el último trimestre
la tendencia se ha invertido. Tras prácticamente una década
de expansión, las cajas cerraron 16 oficinas en los últimos
tres meses del año. Está claro que esta tendencia continuará,
lo que ayudará a muchas entidades a reducir gastos y mejorar la
eficiencia. El propio Banco de España ya ha lanzado varias advertencias
a las entidades sobre la necesidad de que ajusten su capacidad productiva
a la nueva situación del mercado. Y está claro que, sobre
todo en las cajas, que tienen 24.985 oficinas frente a las 15.580 de los
bancos, ésto pasa por cerrar sucursales. La otra baza para mejorar
la eficiencia pasa, al menos en algunos casos, por las fusiones, siempre
y cuando estas permitan conseguir economías de escala. Si dos entidades
que se unen pueden reducir los servicios centrales y el personal dedicado
a tareas administrativas, así como beneficiarse de avances tecnológicos,
sus costes crecerán menos que sus ingresos. No obstante, como demuestra
el ránking de eficiencia de las cajas, en este campo el tamaño
no lo es todo, y ser pequeño no tiene por qué ser una traba
a la eficiencia. Caja Burgos, la más eficiente del país,
es una caja mediana, la número 24 por activos; y Caja Segovia ocupa
la posición 36. Sea cual sea la fórmula que se elija, está
claro que una buena eficiencia será uno de los criterios que discriminarán
a las entidades que podrán salir de esta crisis. La entidad que
no se deje margen suficiente para provisionar los impagos lo va a tener
muy complicado para mantener en positivo sus cuentas.
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NOTICIA
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-Promoción
Valor
añadido > -Renta Corporación
pagó 1,63 millones de euros en indemnizaciones a los consejeros
que abandonaron el grupo inmobiliario el año pasado. La compañía
explica en su informe de gobierno corporativo, que puede consultarse en
la CNMV, que destinó 5,2 millones a la remuneración de su
consejo, cifra que engloba tanto la indemnización apuntada como
el sueldo que recibieron los consejeros que salieron de la empresa. En
2008 abandonaron sus cargos en Renta Corporación la ex ministra
Anna Birulés (vicepresidenta), el consejero delegado César
Bardají y Enric Venancio.
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NOTICIA
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-Subastas judiciales > el
País y SER
Valor
añadido > -Las entidades
de crédito, una vez que se adjudican el piso en el juzgado, anotan
como valor neto la diferencia entre la parte del crédito no pagada
y la provisión de fondos que han hecho por concederlo. En la actual
crisis se están registrando cada vez más casos en que el
valor del inmueble o el solar en el mercado es menor que el valor neto
anotado por el banco o caja que concedió la hipoteca. Incluso en
ese caso reducen la morosidad, pero esa depreciación les obliga
a provisionar de nuevo. Fuentes financieras reconocen que el tipo de hipotecas
concedidas a partir de 2004, con cadencias de pago de hasta un año
e importes prestados superiores al 100% del valor tasado de la compra,
pueden dar más de un disgusto a las entidades de crédito.
Los juzgados no son los únicos que subastan bienes. Cuando una empresa
va mal, una de las primeras cosas que deja de pagar son las cotizaciones
a la Seguridad Social. El mayor número de bienes subastados coinciden
con el mapa de la explosión del ladrillo en España: Murcia,
Valencia, Andalucía y Cataluña. Sólo en abril la Seguridad
Social va a sacar a puja en Euskadi otros 19 inmuebles.
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NOTICIA
>
-Financiación
Valor
añadido > -Nmás1
inicia la liquidación de su fondo inmobiliario para grandes patrimonios
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informe >
-Boletín
del Banco de España > superposición de la crisis internacional
a la española.
Valor
añadido > -Aunque el
comienzo de las turbulencias financieras data del verano de 2007, a comienzos
de 2008 las perspectivas existentes apuntaban a una gradual absorción
de los efectos de esas tensiones, con un impacto limitado en las economías.
Sin embargo, los acontecimientos de los últimos meses han dado lugar
a una nueva fase del período de inestabilidad, que se ha convertido
en una severa crisis bancaria y financiera, que ha conducido a la economía
mundial a una recesión generalizada. En
España, estos efectos se han superpuesto al ajuste que ya estaba
experimentando la economía, especialmente en el sector inmobiliario,
agudizando la contracción en las variables macroeconómicas
que ya habían comenzado a moderarse y extendiendo la caída
a otras más sensibles a las condiciones financieras y a la situación
de la economía mundial.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
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-Promoción > Financiación
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -El holding
cordobés Sánchez-Ramade, segunda firma andaluza por detrás
de Abengoa, se vio obligado a refinanciar el pasado año los 600
millones de la deuda acumulada principalmente por su filial inmobiliaria
Noriega. El grupo, que admitió ayer vivir en 'economía de
guerra', sólo recortó sus ventas un 3% en 2008, hasta los
1.406 millones, gracias a la diversificación del negocio y la venta
de 80 millones en activos.
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NOTICIA
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-Centros comerciales > Promoción
> Financiación > Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -La familia
Sanahuja ha acordado entregar a Metrovacesa cuatro proyectos, un activo
en explotación y 92 millones de euros en efectivo a cambio del crédito
de 233 millones de euros que adeudaba a la inmobiliaria, dijo el jueves
un portavoz de la familia. 'Los activos que han acordado entregar son el
proyecto Las Arenas, un terreno en Barcelona (parte del denominado proyecto
City), otro proyecto en Perpiñán, el proyecto Finestrelles
y el centro de ocio y comercial Opción', explicó un portavoz
de la familia Sanahuja, que añadió que éstos también
habían acordado entregar 92 millones de euros en efectivo. Las Arenas
es un complejo que incluye un centro comercial y oficinas en Barcelona;
Opción es un centro de ocio y comercial en Alcorcón (Madrid);
el activo de Perpiñán (Francia) posee oficinas, hoteles y
un centro comercial; la parte del proyecto City cedida a Metrovacesa es
un terreno en Hospitalet de Llobregat (Barcelona) y Finistrelles (en Espluges
de Llobregat) son una serie de activos de oficinas, explicó el portavoz
de la familia.
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NOTICIA
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-Promoción > opiniones
> Villar Mir > artículo de opinión Cinco Días
Valor
añadido > -La burbuja
inmobiliaria ha alcanzado una especial magnitud en España. El precio
de la vivienda ha crecido un 193%, es decir se ha triplicado, en nuestro
país entre 1998 y 2008, y durante los últimos años
del boom se ha construido a un ritmo de 700.000 viviendas anuales, el doble
de la demanda sostenible a largo plazo, que según diversas estimaciones
se encuentran entre 350.000 y 400.000. La exuberancia inmobiliaria ha sido
el modelo de crecimiento de nuestra economía en los últimos
15 años y ha generado un sector de la construcción hipertrófico,
cuyo tamaño (expresado como ventas del sector construcción
respecto del PIB) era en 2007 el doble de la media mundial. Así,
un 19% en España, frente al 10,7% de la UE-27, al 9,7% de Alemania
y al 9,1% y 9% de Reino Unido y Francia. El pinchazo de esta burbuja ha
provocado la destrucción de 535.000 empleos en la construcción
durante 2008, casi el 20% del empleo total del sector. Pero este ajuste
continuará hasta que el mercado digiera el stock actual de al menos
un millón de viviendas sin vender -cifra equivalente a la demanda
de tres años-, lo que supondrá la peor crisis en la historia
del sector. La senda más realista para la estabilización
del conjunto del subsector de construcción residencial pasa por
facilitar la compra de viviendas por las familias, con medidas para reabrir
el crédito, y por una decisión valiente de los promotores
para aceptar precios realistas, con rebajas sustanciales y asumiendo pérdidas.
Junto a estas medidas y las adoptadas en materia de inversión en
infraestructuras, como medidas de choque para ganar tiempo y atenuar el
profundo impacto de la crisis, es necesario emprender actuaciones de carácter
estructural para mejorar la competitividad de la economía española
y su capacidad de crecimiento a largo plazo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
>Concurso de acreedores de Nozar > Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -El grupo Nozar
tratará de demostrar por un lado que la demanda de Avalatransa no
tiene lugar alegando que ya ha pagado la deuda reclamada y por otro que
la compañía es solvente. En el escrito de oposición
