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NOTICIAS INMOBILIARIAS | CONSTRUCCIÓN
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NOTICIA
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- Vivienda
Valor
añadido > -Según
el informe de ST-Sociedad de Tasación, en los seis primeros meses
del año, el precio de la vivienda nueva en España se ha contraído
un 0,8% con respecto al último semestre de 2009, con lo que ahora
una vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia vale 2.537
euros/m2 construido, lo que supone 253.700 euros una superficie de 100
metros. Así lo asegura el Boletín de Mercado de Vivienda
Nueva de la Sociedad de Tasación correspondiente al primer semestre
de 2010, que recoge los datos de vivienda libre en más de 38.000
viviendas de 2.600 promociones inmobiliarias diferentes de todas las capitales
de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. Los resultados
del sondeo arrojan que Barcelona es la ciudad más cara con 3.907
euros por metro cuadrado y Pontevedra, la más asequible (1.385 euros/m2).
Galicia (0,1%) es la única región que ha registrado un leve
incremento en el precio con respecto a julio de 2009, mientras que Asturias
(0,0%) y Murcia (0,0%) se mantienen en los parámetros del año
pasado. En cuanto a las comunidades autónomas, la mayoría
han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva
en los seis primeros meses de 2010, excepto Galicia (0,1%) que ha experimentado
un leve ascenso. Aragón (-2,1%) y Cataluña (-1,4) lideran
la caída de los precios a nivel nacional mientras que Asturias (0,0%)
y Murcia (0,0%) se mantienen.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Sacresa ha
presentado esta mañana concurso voluntario de acreedores en el Juzgado
Mercantil número 2 de Barcelona con un pasivo bancario superior
a los 1.500 millones de euros. Fuentes oficiales de la compañía
indicaron la semana pasada que la empresa negociaría con la banca
hasta el último momento su plan de viabilidad. La familia Sanahuja
estaba dispuesta a ceder a la banca activos valorados en 1.000 millones
de euros, que incluían el proyecto inmobiliario de Finestrelles.
Su objetivo era reducir deuda y el tamaño de la compañía
y centrarse en el negocio residencial en Barcelona. Su deuda con unas veinte
entidades financieras, el Institut Català de Finances, dependiente
de la Generalitat, y Hacienda la convierte en la tercera inmobiliaria que
ha presentado concurso de acreedores por volumen de deuda, por detrás
de Martinsa Fadesa y la también catalana Habitat. La compañía
ha confirmado que el pasivo total de las sociedades afectadas asciende
a 1.800 millones de euros. Las sociedades que han solicitado concurso voluntario
son: Cresa Patrimonial, Sacresa Terrenos Promoción, Sacresa Terrenos
2 y Sanahuja Escofet Inmobiliaria (Sein). Según ha informado hoy,
Grupo Sacresa "ha venido negociando con sus bancos acreedores una propuesta
de refinanciación que a fecha de hoy no ha obtenido el respaldo
suficiente).
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Martinsa Fadesa
superará la fase común del proceso concursal en que se encuentra
desde hace casi dos años y abordará la correspondiente a
la tramitación del convenio de acreedores, que está previsto
se extienda hasta finales de año. Así lo indicó
el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña, que asegura
haber dictado 450 sentencias sobre los incidentes presentados al informe
que la administración concursal elaboró sobre la empresa,
y cuya resolución pone fin a esta primera parte del concurso. El
siguiente paso del proceso será la presentación del informe
definitivo y la apertura del plazo de 90 días hábiles para
recoger por escrito las adhesiones de los acreedores a la propuesta de
pago de deuda ya presentada por la empresa "o cualquier otra que se presente".
Esta última fase del concurso "presumiblemente" se prolongará
hasta finales de año, según apunta en un comunicado. La aprobación
de una propuesta de convenio de acreedores supone la superación
de la situación de concurso y de la tutela judicial.
FLASH
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NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Instituto
Nacional de Estadística (INE), la vivienda libre se ha abaratado
entre enero y marzo por octavo trimestre consecutivo. A cierre de marzo,
los pisos valían un 2,9% menos que hace un año, cuando se
abarataban a un ritmo del 7,6%. Sin embargo, lo más llamativo es
que bajan un 1,2% con respecto a diciembre, su descensos intertrimestral
más fuerte del último año. De acuerdo con el Indice
de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios
de compraventa de la vivienda libre, la nueva disminuyó su descenso
en cerca de un punto entre enero y marzo, ya que pasó de caer el
5,1% en el cuarto trimestre de 2009 a bajar el 4,2% en los tres primeros
meses de 2010. Por su parte, la vivienda de segunda mano redujo su descenso
entre enero y marzo en más de dos puntos, y pasó de caer
el 3,5% al 1,4%.
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Inmoptions,
la empresa que comercializa las promociones de Grupo Mall, ha sido declarada
en concurso necesario de acreedores por el Juzgado de lo Mercantil numero
tres de Madrid. El grupo turístico Barcelo instó el concurso
necesario de la inmobiliaria, a la que reclama una deuda de 2,8 millones
de euros, a finales del pasado año.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas aumentó un 17,6% en abril respecto al mismo mes del
año anterior, hasta un total de 34.326 operaciones, de las que el
49,7% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 50,3% sobre inmuebles de
segunda mano, según informó el Instituto Nacional de Estadística
(INE).De las 34.326 operaciones de compraventa de viviendas registradas
en abril, el 89,3% fueron sobre vivienda libre y el 10,7% sobre vivienda
protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron
un 16,7% respecto a abril de 2009 y las de protegidas subieron un 26%.
La compraventa de viviendas de segunda mano creció en abril un 26,6%
en tasa interanual, hasta 17.263 transacciones, y la de viviendas nuevas
avanzó un 9,8%, con 17.063 operaciones en el cuarto mes del año.
El crecimiento en la vivienda usada en el mes de abril es el mayor que
se registra desde el inicio de la serie, en enero de 2008, y el sexto consecutivo,
después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de
2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero y un 25,1%
en marzo. En términos intermensuales, las transacciones de viviendas
de segunda mano experimentaron un descenso del 10,1% respecto a marzo,
mientras que las viviendas nuevas cayeron un 7%. Diferenciando entre viviendas
libres y protegidas, se registraron caídas del 8,8% y del 6,7%,
respectivamente, en relación al mes de marzo. En abril, el mayor
número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes
se dio en Cantabria (181) y Baleares (112). El 57,5% de las compraventas
de viviendas efectuadas en el cuarto mes del año se registraron
en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña. SUBE
UN 4,5% El total de fincas transmitidas Sumando las fincas urbanas (viviendas
y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total
de fincas transmitidas en abril fue de 149.739, con un aumento del 4,5%
sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas
bajaron un 11,2%. Por compraventa se transmitieron un total de 73.879 fincas,
un 7,7% más que en abril de 2009, mientras que 5.706 fincas se transmitieron
por donación (+0,6%), 1.440 por permuta (+11,8%) y 29.605 inmuebles
por herencia (+12%). En el apartado de compraventa, el 87,8% de las transacciones
correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de
las urbanas, el 52,9% fueron compraventas de viviendas. Según los
datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas
disminuyó un 3% en abril en tasa interanual, mientras que el de
fincas urbanas subió un 9,4%.El pasado mes de abril, el número
total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla
y León (640) y Castilla-La Mancha (630). Por su parte, las operaciones
de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en
Cantabria (376) y Murcia (261).
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Caixa Catalunya
ha cerrado la venta de más de 500 inmuebles en lo que va de año
a través de su programa Pack Oportunidad Vivienda. Estas operaciones
le han permitido ingresar 120 millones. Además, la entidad ha alquilado
otros 730 pisos desde enero. La entidad lanzó este programa para
incentivar las transacciones inmobiliarias hace un año. El Pack
Oportunidad Vivienda "trata de dinamizar el sector inmobiliario tanto desde
la vertiente de la demanda, como desde la oferta", explicaba la caja en
un comunicado. Por ese motivo, contempla medidas como plan renove inmobiliario,
precio mínimo garantizado, pacto de recompra en caso de paro, adquisición
con opción de venta a la caja en tres años al mismo precio
al que se compró en un principio y cuotas hipotecarias flexibles
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Realia iniciará
cuatro nuevas promociones con cerca de 500 viviendas libres por primera
vez en dos años en Madrid, Valencia, Sevilla y Valladolid en el
ejercicio de 2010, con las que pretende recuperar las inversiones efectuadas.
> la inmobiliaria llevaba cerca de 22 meses sin desarrollar proyectos de
estas características. En 2009, Realia inició una nueva promoción
en Fuenlabrada con 108 viviendas y cinco locales comerciales, aunque ésta
se encuentra adscrita al régimen de Vivienda Protegida de Precio
Limitado (VPPL). “Realia es la primera inmobiliaria que ha anunciado
una decisión de este tipo”, expresaban los analistas de Citi en
una nota que hacia referencia a sus cuentas. “Esto confirma la necesidad
de viviendas en algunos puntos clave donde el stock es limitado”, expresaba
la firma de análisis.
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>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Fbex ha presentado concurso de acreedores con una deuda de 640 millones
de euros, mientras sigue negociando para conseguir un convenio anticipado
y continuar con su actividad,...el concurso se presentó el viernes
en el Juzgado Mercantil número 8 de Barcelona, con las entidades
financieras Caixa Catalunya, Caja del Mediterráneo, Caixa Penedès
y Sa Nostra como principales acreedoras. De los 640 millones de pasivo,
más del 90% corresponden a deuda con una veintena de cajas y algunos
bancos y a impagos a Hacienda (que ascienden a poco más de 30 millones
y que se están pagando a plazos), explicó a Europa Press
un portavoz de Solà Advocats, que representa a la inmobiliaria.
El resto de acreedores son sobre todo clientes que han pedido la resolución
del contrato.
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -Detinsa pide
concurso voluntario de acreedores Una nueva promotora se ha sumado
a la abultada lista de inmobiliarias en concurso de acreedores: Detinsa.
La caída del negocio y la falta de respaldo por parte de las entidades
acreedoras, con las que no ha llegado a un nuevo acuerdo para refinanciar
su deuda, han obligado a la compañía presidida por Antonio
Moreno, una de las 20 promotoras más importantes de España,
a presentar concurso voluntario de acreedores en el Juzgado de lo Mercantil
número 1 de Madrid. Según fuentes de mercado, Detinsa
no ha podido cumplir las condiciones del acuerdo financiero cerrado a mediados
de 2008, por el que logró refinanciar su deuda de 700 millones de
euros, repartida entre una treintena de entidades acreedoras (principalmente,
BBVA y Banco Pastor). Entonces, Detinsa se comprometió a la promoción
y venta de más de 3.500 viviendas, casi la mitad de protección
oficial. Durante este periodo, Detinsa ha trabajado para reducir su pasivo
a través del canje de deuda por activos (por ejemplo, a BBVA) y
de la venta a otras compañías como Lazora, que se hizo con
siete promociones en Madrid por 71 millones. En mayo de 2008, Detinsa redujo
su plantilla a través de un ERE que afectaba a 164 personas y, en
la actualidad, contaba con una plantilla inferior a 15 empleados.
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>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -NZ Patrimonio,
inmobiliaria del grupo Nozar, ha sido declarada en concurso voluntario
de acreedores > De acuerdo a las cuentas de la filial del grupo controlado
por la familia Nozaleda, NZ Patrimonio terminó el ejercicio 2007
con una deuda a corto plazo de 187,5 millones y a largo plazo de 172,3
millones. La empresa perdió ese año 6,4 millones. Desde que
en septiembre de 2009 entrara en concurso Nozar, la matriz del grupo de
empresas controlado por la familia Nozaleda, varias filiales han ido solicitando
la misma medida desde entonces. Nozar solicitó concurso con una
deuda aproximada de 700 millones de euros.
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Opinión > García Montalvo en la Varguardia
Valor
añadido > -La debacle
del sector inmobiliario español ha sido responsable de la pérdida
de un millón de puestos de trabajo desde el segundo trimestre de
2007 y, en el último año, su contribución negativa
explica el 25% de la caída del PIB. Sin duda la estabilización
del sector sería importante para apoyar la recuperación general.
Es evidente que no volveremos a los disparatados patrones de producción
inmobiliaria observados durante la burbuja. Pero si la economía
española necesita crecer entre el 2% y el 2,5% para crear empleo,
sin la participación del sector de la construcción tendría
que crecer incluso más rápido. La ministra de Vivienda ya
ha declarado el "cambio de tendencia" del sector. La recuperación
de las compraventas en febrero y marzo de 2010 (18,7% y 9% respectivamente)
es positiva, aunque ciertamente incrementos interanuales basados en comparaciones
con el desastroso primer trimestre de 2009 deben interpretarse con cautela.
Las hipotecas también aumentan aunque, lógicamente, su valor
medio sigue cayendo con fuerza. Por último el Ministerio se congratula
de que los precios ya solo caigan al 4,5%, lo que sin duda no sería
buena noticia si los precios del Ministerio fueran una representación
real de los precios del mercado.
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Los promotores
inmobiliarios esperaban cerrar el año con 300.000 viviendas nuevas
vendidas, frente a las 220.000 del año pasado, gracias al "efecto
llamada" que supone la eliminación de la desgravación fiscal
por compra de vivienda para rentas medias y altas de cara a 2010, así
como por la subida del IVA a partir de julio.el presidente de APCE pronosticó
que los promotores prevén, descontando el efecto de las medidas
de recorte, que las compraventas mantengan la senda de crecimiento en la
que están instaladas desde el pasado año, de forma que se
vendan alrededor de 300.000 viviendas nuevas en 2010, entre libres y protegidas,
un 36% más que las 220.000 de 2009. Galindo afirmó que si
además saliera la demanda embalsada que no encuentra financiación,
esta cifra de 300.000 viviendas se vería superada. "Depende de la
situación económica, la coyuntura y la confianza", añadió.
Preguntado por qué parte de estas viviendas sería protegida
y qué parte libre, el presidente de los promotores indicó
que ello dependerá del porcentaje de VPO que se construya. "Ojalá
pudieramos pasar más vivienda libre a VPO a través de mecanismos
como el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para dar salida
al 'stock'", dijo, antes de añadir que, en cualquier caso, "hasta
la financiación para comprar viviendas protegidas está muy
difícil de conseguir".
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El grupo inmobiliario
Reyal Urbis ha cerrado marzo con unas pérdidas de 51,85 millones
de euros por el peso de su deuda en el balance, ya que ha logrado mejorar
sus ventas de inmuebles. Según ha comunicado la empresa a la CNMV,
el beneficio neto de explotación (Ebitda) fue negativo en 14,07
millones, frente a los 14,13 millones que registró entre enero y
marzo de 2009, cuando también registró más de 22 millones
de beneficios. La cifra de negocio, por su parte, se elevó un 78%
hasta los 260,89 millones. La clave de este repunte está en el incremento
en un 33% de la facturación por las entregas de pisos con 106 millones,
así como a que ha más que duplicado las ventas comerciales,
que incluyen las reservas, con 22,19 millones. Por otra parte, dentro de
su plan de reducción de costes ha recortado plantilla en un 17%
hasta los 656 trabajadores.
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>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -San José
concentrará en una sola filial todo su negocio inmobiliario y, para
ello, segregará la actividad que aún depende de la matriz
para transmitirla a la sociedad del grupo, denominada San José Desarrollos
Inmobiliarios.
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NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -El Grupo San
José ha pregistrado unas pérdidas de 3,47 millones de euros
en el primer trimestre lo que significa una reducción del 72,7%
en comparación con el mismo periodo del año anterior. Las
pérdidas atribuidas a la sociedad dominante se sitúan en
los 3,2 millones de euros. La cifra de producción consolidada del
Grupo en el primer trimestre del ejercicio 2010 se situó en los
185 millones de euros, cifra un 25,6% inferior a la registrada en el mismo
período del ejercicio 2009.
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NOTICIA
>
- Financiación
Valor
añadido > -Reyal obtendrá
una línea de financiación puente de 35 millones de euros
para que pueda desarrollar su plan de negocio. Como contraprestación,
la inmobiliaria se compromete a vender activos inmobiliarios por un importe
total de 700 millones de euros en dos fases. Uno de los principales puntos
del acuerdo pasa por retomar las obras del proyecto ''Castellana 200''
de Reyal en Madrid, el desarrollo estrella de la compañía,
que estaba paralizado desde septiembre de 2009, a expensas de la negociación
entre la empresa y sus bancos. 45 millones para "Castellana 200" En virtud
del convenio, cinco de sus bancos acreedores (Santander, BBVA, Bancaja,
Banco de Valencia y Banco Sabadell) asumen el control del proyecto y se
comprometen aportar una información adicional conjunta de 45 millones
de euros para retomar las obras, informaron a Europa Press en fuentes financieras.
El desarrollo ''Castellana 210'' se presentó en noviembre de 2006
como uno de los principales proyectos urbanísticos de la capital
y con una inversión de 350 millones de euros, que no obstante habrá
variado en función de las modificaciones introducidas. La obra consiste
en rehabilitar y reconvertir una manzana de edificios con la construcción
de un hotel de cinco estrellas y un centro comercial, además de
alrededor de 200 viviendas (actualmente en tramitación para que
se conviertan en oficinas) y un aparcamiento para 850 vehículos.
Las mismas fuentes indicaron a Europa Press que la intención de
los bancos es desarrollar todo el proyecto salvo el hotel, que se quedaría
para una segunda fase. Los activos se destinarán al alquiler.
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>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Testa, filial
de patrimonio del grupo Sacyr Vallehermoso, obtuvo un beneficio neto atribuido
de 16,01 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que
supone un descenso del 75,4% respecto al mismo periodo de 2009 > La compañía
atribuye la caída a los resultados extraordinarios contabilizados
en los tres primeros meses de 2009 por la venta de activos inmobiliarios.
La cifra de negocio cayó un 11,2% entre enero y marzo, hasta los
62,49 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación
(Ebitda) se situó en 50,66 millones, un 11,8% menos. Del total de
ingresos, 61,1 millones proceden de la rentas de alquiler de edificios,
mientras que el resto se obtuvieron por la prestación de servicios
de gestión patrimonial a terceros. A cierre del pasado mes de marzo,
Testa contaba con un parque de edificios en alquiler que sumaba una superficie
alquilable de 1,50 millones de metros cuadrados, un 1% superior al de un
año antes.
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NOTICIA
>- Construcción
Valor
añadido > -El sector
de la construcción se contraerá en torno a un 10% en 2010,
ante la caída de la obra civil y el deterioro de la edificación,
según los datos del Observatorio Sectorial de DBK, que analiza diez
sectores de actividad de la economía. Este nuevo ajuste se
sumaría al ya vivido en 2009, que la compañía especializada
en análisis sectorial sitúa próximo al 13,7%, lo que
redujo la facturación del sector hasta los 166.750 millones de euros.
Otro sector asociado a la vivienda, la industria de pinturas y barnices,
también presentará una contracción similar durante
el 2010, con un retroceso del 11,4%, y amortigua el descenso registrado
en el año precedente, donde perdió un volumen de mercado
del 18,8%, hasta los 1.513 millones de euros.
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>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda en España está desacelerando su caída,
según un estudio de evolución histórica desde 2004
elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF). Así,
mientras la tasa de variación del precio de la vivienda pasó
de crecer un 16,77% en el primer semestre de 2006 a decrecer un 18,44%
en el segundo semestre de 2008, en el segundo semestre de 2009 se apreció
una desaceleración de la caída de precios, con un descenso
interanual del 8,01%. En la segunda mitad de 2009 también
se recuperó la diferencia entre el precio de salida de un piso y
el importe final de venta: tras el mínimo histórico del segundo
semestre de 2008, cuando se alcanzó un descuento del 13,2%, en el
segundo semestre de 2009 se situó por debajo del 10%. Entre 2004
y 2006, el descuento era del 3%. Repunte de los días necesarios
para la venta El número de días transcurridos para
conseguir la venta creció de 65 a 135 días desde el primer
semestre de 2004 hasta el primer semestre de 2008. Desde entonces, se produjo
una reducción hasta los 100 días en la primera mitad del
pasado año. En el segundo semestre se observó un nuevo
aumento en este indicador, hasta los 112 días. Respecto a las hipotecas,
el importe de la hipoteca media experimentó un incremento positivo
entre el primer semestre de 2004 y el segundo semestre de 2006, para iniciar
un descenso sostenido entre el primer semestre de 2007 y el segundo semestre
de 2009. La duración de los préstamos pasó de
31 años a principios de 2006 a 36 en el primer semestre de 2007,
para volver a caer hasta una media de 33 años en el segundo semestre
de 2009.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Colonial registró
una pérdida neta de 33,2 millones de euros en el primer trimestre
del año, frente al beneficio de 1,4 millones contabilizado en el
mismo periodo de 2009. La empresa controlada en un 82 por ciento por sus
bancos acreedores atribuyó este resultado a la venta de suelo y
promociones con pérdidas de 17,7 millones, y a la depreciación
de instrumentos financieros por valor de 9 millones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Realia ganó
400.000 euros en el primer trimestre del año, frente a la pérdida
de 9,4 millones de euros registrada en el mismo periodo de 2009, informó
la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid. La cifra de negocio
cayó un 1,8% entre los pasados meses de enero y marzo, hasta los
76,9 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación
(Ebitda) creció un 4,8%, hasta los 33 millones. La inmobiliaria
está estudiando la posibilidad de acometer nuevas promociones de
viviendas, después de que en los tres primeros meses del año
registrara la preventa de 133 pisos, fretne a los 126 de un año
antes y las 78 de 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>- Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas aumentó un 9% en marzo respecto al mismo mes del año
anterior, hasta un total de 37.561 operaciones, según el Instituto
Nacional de Estadística (INE). Con los datos del mes de marzo, la
estadística acumula ya tres meses al alza después de que
en enero las operaciones sobre viviendas rústicas y urbanas creciesen
en tasa interanual (un 2,1%) por primera vez desde 2008. La subida, no
obstante, parece haberse frenado después de haber registrado en
febrero el máximo de la serie histórica, con un incremento
del 18,7% con respecto a 2008. Los datos de marzo arrojan un descenso del
8,5% en tasa intermensual. El primer trimestre del año se cierra,
sin embargo, en positivo, con un crecimiento acumulado del 9,7% respecto
al mismo periodo de 2009. Las ventas de viviendas empezaron a frenar su
caída el pasado mes de noviembre (-2,64%), después de moverse
durante meses en descensos superiores al 20%, con un desplome máximo
del 46,69% en abril de 2009. El año pasado se cerró con un
desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008,
hasta un total de 414.811 operaciones. Más vivienda de segunda mano
Por primera vez desde 2009 la compraventa de viviendas de segunda mano
ha superado las operaciones realizadas sobre las de nueva construcción,
con un 51,1%, frente al 48,9% que suponen las de viviendas estrenadas.
La compraventa de viviendas de segunda mano creció en marzo un 25,1%
en tasa interanual, hasta 19.212 transacciones, y la de viviendas nuevas
retrocedió un 4%, con 18.349 operaciones en el tercer mes del año.
Estos datos están en consonancia con la caída de las obras
iniciadas, que en 2009 registró la cifra más baja desde 1992.
Este estancamiento es uno de los factores que puede ayudar a absorver el
número de casas en el mercado que, según el Gobierno, ha
tocado techo después de alcanzar el año pasado las 700.000
unidades. Por otra parte, de las 37.561 operaciones de compraventa de viviendas
registradas en marzo, el 89,5% fueron sobre vivienda libre y el 10,5% sobre
vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres
se incrementaron un 9,2% respecto a marzo de 2009 y las de protegidas subieron
un 7,1%. Cuatro comunidades acumulan el 50% Andalucía, Madrid, Comunidad
Valenciana y Cataluña acumulan la mitad de las operaciones realizadas
en territorio nacional. Andalucía encabeza la lista con 7.219, por
delante de Madrid (5.094), Comunidad Valenciana (4.682) y Cataluña
(4.536). Tras estas comunidades se situaron Castilla y León (2.266)
y Galicia, con 1.907 operaciones. Respecto a la compraventa de viviendas
por cada 100.000 habitantes, Cantabria ocupó el primer lugar con
152 operaciones, seguida de Navarra (150), Murcia (121), La Rioja (119),
Comunidad Valenciana (114) y Andalucía (111).
Ver
> Informe / Suscriptor
informe
>
-
Ministerio de Vivienda
Valor
añadido > - Stock inmobiliario
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda > Cinco Días
y económicos
Valor
añadido > -El excedente
real de viviendas nuevas es de un millón El severo recorte
acometido en la promoción de casas no ha servido para reducir el
stock en 2009, aunque éste aumentó al menor ritmo desde 2004.
El Gobierno calcula que 688.044 pisos nuevos seguían sin vender
en diciembre pasado. A esta cifra podrían sumarse las 306.922 viviendas
que estaban en obras, aunque el ministerio no cree que éstas deban
ser consideradas excedente. Por tanto, el excedente real de casas nuevas
se acerca ya al millón: 994.966.
FLASH
>
informe
>
-Ministerio
de Vivienda
Valor
añadido > - 59 pgs. Situación
de la Vivienda
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
> OBRA PÚBLICA-
Valor
añadido > - Conferencia
de SEOPAN. Informe pronósticos construcción
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
> OBRA PÚBLICA-
Valor
añadido > -Datos de Licitación.
Año 2010.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El magistrado
titular del Juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid, Javier Yáñez
Evangelista, ha admitido a trámite la propuesta de convenio anticipado
presentada por Ploder, en concurso desde el pasado mes de febrero.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Según
fuentes jurídicas consultadas por Efe el grupo, integrado por Tremón,
la promotora Atlantis y la gestora de hoteles TRH, presentará el
plan de pagos y de viabilidad previsiblemente en junio, cuando está
previsto que los administradores concursales den cuenta de su informe definitivo
de situación patrimonial. Los informes provisionales, de mediados
de 2009, arrojaban un abultado superávit, ya que las tres sociedades
sumaban unos activos de 2.486,3 millones, muy superiores a las deudas,
que entonces ascendían a 1.404,9 millones y que se habrían
limitado ya a cerca de 800 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> financiación > Expansión
Valor
añadido > -Factura del
crash inmobiliario a la banca: 60.000 millones en ladrillos La banca española
tiene una exposición directa de 60.000 millones de euros al sector
inmobiliario. El importe engloba los activos adquiridos como consecuencia
de los impagos, así como las inversiones de las entidades en este
negocio. No incluye los riesgos contraídos a través de la
cartera de créditos, es decir, 402.000 millones en financiación
al sector constructor y de promoción residencial...La cifra de 60.000
millones es el resultado de sumar tres partidas de los balances de bancos
y cajas: activos no corrientes en venta, inversiones inmobiliarias y existencias.
Aunque está sujeta a distorsiones, los expertos consideran que esta
suma permite aproximarse a la exposición del sector.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Metrovacesa
ha perdido 8,2 millones de euros en el primer trimestre de este año
con una reducción significativa sobre las pérdidas de 90,2
millones del primer trimestre del año pasado. Esta reducción
de las pérdidas se ha debido a la venta de la sociedad Metropark
Aparcamientos por 73 millones de euros, según los datos facilitados
por la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
Sin los ingresos de esta venta, el resultado de después de impuestos
de Metrovacesa se situaría en unas pérdidas de 63 millones
de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Edificación > Expansión
inmobiliario
Valor
añadido > -mejorar la
eficiencia energética de los edificios nuevos y de los ya existentes
> La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que “los avances
logrados en la eficiencia energética de las viviendas de nueva construcción
no son suficientes para cumplir nuestros compromisos internacionales en
materia de cambio climático. Por ello, es imprescindible actuar
sobre los edificios ya existentes”. La ministra ha inaugurado el Congreso
SB10mad Edificación Sostenible. Revitalización y rehabilitación
de barrios que bajo el patrocinio institucional del Ministerio de Vivienda
organiza la asociación Green Building Council España.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Century 21,
regresa este año a España, tras dos de ausencia, con nuevo
socio y el objetivo de llegar a las 100 oficinas en todo el país
en cinco años. Para ello, invertirá ocho millones de euros
hasta 2014 y captará agentes inmobiliarios independientes como franquiciados,
empezando por Cataluña
FLASH
>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -informe de
la Ministra de Vivienda sobre la situación de la vivienda en España,
cuya elaboración estaba prevista en la Estrategia de Economía
Sostenible. En este informe se desgranan, por un lado, las medidas adoptadas
por el Gobierno que han contribuido a la normalización del sector
y, por otro, se explica la evolución del mismo en los últimos
años.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión inmobiliario
Valor
añadido > - proyectos
singulares paralizados
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Murcia > la verdad y locales
Valor
añadido > - Polaris World
ha alcanzado un acuerdo con las entidades financieras sobre la deuda de
unos 100 millones de euros que soportan 15 filiales, lo que le permitirá
evitar así el concurso de acreedores -antigua suspensión
de pagos-. La compañía ha informado de que el acuerdo al
que ha llegado implica la venta de activos a los bancos, reforzando de
esta forma su situación de liquidez "en un contexto de crisis económica
generalizada como el actual". Con esta operación, Polaris World
culmina su proceso de restructuración financiera. La compañía
destaca que ello le permitirá "salir fortalecida" y afrontar "con
garantías de éxito" los próximos años, tanto
en su vertiente de promoción y gestión inmobiliaria, como
en la de servicios turísticos, deportivos y de restauración,
y en la fabricación y venta de mobiliario....A causa del estancamiento
del mercado inmobiliario, y la consecuente caída de los ingresos,
la compañía que preside José Luis Hernández
se ha visto obligada a ofrecer a los bancos y cajas para obtener liquidez
una parte del patrimonio que posee en viviendas, hoteles y campos de golf
repartidos en sus siete 'resorts' radicados en Torre Pacheco, Murcia y
Alhama. La valoración económica de estos activos por ambas
partes ha sido el punto más complejo de la negociación y
el causante de que se haya dilatado hasta el último momento. De
hecho, el pasado miércoles, jornada previa a que concluyera el plazo
que concede la ley a los negociadores, los representantes de Polaris y
las entidades financieras no se levantaron de la mesa hasta las once de
la noche, según informaron fuentes próximas a la negociación.
El arduo camino que concluyó con acuerdo se inició
el pasado 22 de diciembre, cuando Polaris presentó una comunicación
en el Juzgado de lo Mercantil número dos de Murcia declarando la
insolvencia de quince de sus sociedades mercantiles, y solicitando la apertura
de un proceso preconcursal. Se trata de una fórmula previa a la
declaración del concurso que permite la legislación, y con
la que la inmobiliaria trataba de blindarse para que ninguno de los acreedores
denunciara los impagos y pudiera forzar dicho concurso. Desde un primer
momento, y ante la preocupación mostrada por el Gobierno regional
y la oposición, los responsables de la empresa expresaron su voluntad
de mantener los puestos de trabajo. Polaris World cuenta en la actualidad
con unos 700 empleados, una cifra muy alejada de los alrededor de 2.000
con que llegó a contar en los años florecientes del 'boom'
inmobiliario. A partir de la declaración de insolvencia y de la
apertura del proceso preconcursal, la compañía promotora,
con sede en Torre Pacheco, abrió las negociaciones con las entidades
financieras para tratar de conseguir los algo más de 80 millones
de euros a que ascienden sus necesidades de tesorería. Cuatro meses
de tira y afloja La legislación concede tres meses de plazo
para alcanzar un acuerdo, pero Polaris solicitó a finales de marzo
un mes más de prórroga dada la dificultad para cerrar el
acuerdo con todas las entidades implicadas. Ayer, finalmente, todas las
partes dieron su aprobación a un documento común. Otras empresas
antes que Polaris recurrieron también al proceso preconcursal, pero
con distinta suerte. Compañías como Nozar y Ploder solicitaron
y abordaron esta misma fórmula, si bien acabaron presentando concurso
de acreedores. En el caso de Polaris, la insolvencia afectaba a cuatro
de las urbanizaciones de la firma (entre ellas, El Valle, Alhama y Hacienda
Riquelme), a dos hoteles (Mar Menor Golf y La Torre), al centro comercial
El Oasis de Alhama, y a la división de desarrollo del grupo, entre
otros negocios. Las firmas del grupo incluidas en la declaración
de insolvencia son El Valle Golf Resort, Polaris World Sports Centre, Polaris
Desarrollo, Hacienda Riquelme, Polaris World Development, Polaris World
Alquiler de Maquinaria Industrial, Polaris World Hormigones, Polaris World
Real Estate, Hacienda Verde, Nicklaus Golf Trail, Mar Menor Golf Hotel,
La Torre Polaris Hotel, Centro Comercial El Oasis de Alhama, Oasis Polaris
Ciudad, y Alhama Golf Resort. Es la segunda vez en menos de un año
que la inmobiliaria resuelve con éxito sus problemas financieros.
En otoño del pasado año, Polaris ya enjugó el grueso
de su deuda con bancos y cajas, que superaba los 900 millones de euros,
a cambio de una parte importante de su patrimonio, principalmente suelo.
Fruto de este primer acuerdo, CAM, Cajamurcia, Bancaja, CajaMadrid, Banco
Popular y Banco de Valencia recibieron 6 millones de metros cuadrados en
Alhama, en los que la promotora pensaba edificar la segunda fase del Condado
de Alhama.
FLASH
>
NOTICIA
>-Edificación
Valor
añadido > -El consumo
de cemento cayó un 19,3% en el primer trimestre del año en
comparación con el mismo periodo de 2009, hasta situarse en 5,39
millones de toneladas, como consecuencia del parón en la construcción,
sobre todo residencial, informó hoy la patronal cementera Oficemen.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Ploder renuncia
a su actividad inmobiliaria para salir del concurso en 2011 La constructora
Ploder asegura en su plan de viabilidad que renunciará a su actividad
inmobiliaria para centrarse en "el ámbito de la obra civil con clientes
muy conocidos, como son las Administraciones públicas", con el objetivo
de salir del concurso de acreedores en 2011. La compañía
prevé facturar 243 millones de euros en el año 2022 en obra
pública.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Caixa Catalunya
ha alcanzado en menos de un año (mayo 2009-marzo 2010) las 5.000
operaciones de compra y alquiler de pisos, con ingresos de 580 millones
de euros por ventas de activos, de los que 335 millones corresponden a
viviendas y 245 a 'sale and lease back' de sucursales (110 millones por
120 oficinas) y venta de inmuebles singulares. Entre enero y marzo, la
caja vendió 350 pisos por 70 millones, y alquiló 500.
FLASH
>
NOTICIA
>-Construcción > Cataluña
Valor
añadido > -La Cambra
Oficial de Contractistes d´Obres de Catalunya (CCOC) y el Gremi de
Constructors d’Obres de Barcelona i Comarques valoran positivamente la
decisión del Gobierno, apoyada por las principales fuerzas políticas,
de aplicar el tipo reducido de IVA a los trabajos de rehabilitación,
renovación y reforma de las viviendas pero considera que la medida
es insuficiente. Con el objetivo de potenciar la renovación del
parque de viviendas construidas, ambas organizaciones empresariales realizaron
una primera propuesta en Junio de 2007, hace 3 años. De las propuestas
de aquel documento el Gobierno recogió, a principios de 2009, la
supresión del valor del suelo para el cómputo del valor del
edificio a rehabilitar. Pero la modificación de la Directiva que
regula el IVA en mayo de 2009 abrió nuevas perspectivas que no parece
hayan sido recogidas en su totalidad en la norma aprobada el pasado viernes
9 de Abril.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cataluña
Valor
añadido > -Habitat ha
conseguido salir del concurso de acreedores. La inmobiliaria, que se enfrenta
a una deuda de 2.840 millones de euros, logró ayer que un juzgado
de Barcelona aprobara su convenio de acreedores y que este acuerdo, una
vez comprobado, no tuviera oposición, según fuentes jurídicas.
Éste es el último paso legal necesario para evitar esta suspensión
de pagos, en la que lleva inmersa desde diciembre de 2008. De esta forma,
la compañía que protagonizó el segundo mayor concurso,
tras el de Martinsa Fadesa, se convierte así en la mayor empresa
que logra superar esta situación de insolvencia de entre las que
se han declarado en suspensión de pagos en los dos últimos
años. Además, lo consigue en un periodo de apenas un año
y tres meses. El convenio de acreedores contempla dos alternativas de pago
de deuda. En virtud de la primera, la empresa abonará el 80% de
la deuda, con una quita del 20%. De esta cantidad, un 50% se desembolsará
en ocho años y el 30% restante, se convertirá automáticamente
en préstamo participativo. La segunda vía propuesta por la
inmobiliaria contempla una espera menor, de cinco años, pero la
quita alcanza el 70%. En esta opción, por tanto, sólo pagará
el 30% de la deuda. Con estas dos alternativas, Habitat logró que
más del 80% de sus acreedores respaldara este convenio sobre la
forma y los plazos en que pagará la deuda. En concreto, consiguió
el voto favorable del 82,02% de los acreedores financieros y del 80,9%
de los tenedores de la deuda ordinaria. En el caso de las filiales que
también se declararon en concurso, las adhesiones al plan de pago
de deuda oscilaron entre el 52% y el 100%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -El presidente
de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API), Santiago Baena, ha anunciado
la creación de un registro API tasadores y la creación de
una sociedad de tasación. Los 6.652 colegiados observan un repunte
de venta de viviendas favorecido por el descenso de precios en un 36% desde
2007 y un 20% en 2009.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cataluña
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Habitat supera el proceso de concurso de acreedores en que está
inmersa desde que en diciembre de 2008 se declaró insolvente con
una deuda de 2.840 millones de euros. De esta forma, la compañía
que protagonizó el segundo mayor concurso, tras el de Martinsa Fadesa,
será la mayor empresa de entre las que se declararon en suspensión
de pagos en los dos últimos años en superar su estado de
insolvencia. Además, lo hará en un periodo de apenas un año
y cuatro meses. El Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona
será la encargada de emitir el auto por el que levantará
el proceso concursal de Habitat, una vez concluido el plazo de alegaciones
al acuerdo de convenio de acreedores que la compañía logró
a finales de marzo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -La consultora
inmobiliaria King Sturge España abordará un proceso de liquidación
como consecuencia del concurso de acreedores en que está inmersa
desde finales de 2008, según el auto del Juzgado de lo Mercantil
número 2 de Madrid. King Sturge se convierte así en
la segunda consultora inmobiliaria internacional, después de Coldwell
Banker, que liquida su negocio en España desde que estalló
el 'boom' inmobiliario. El auto con fecha del pasado 10 de marzo
del juzgado que lleva el proceso de King Sturge acuerda "abrir la fase
de liquidación del concurso" de esta empresa, según publica
el Boletín Oficial del Estado (BOE). King Sturge se declaró
en concurso voluntario en diciembre de 2008 como consecuencia del descenso
de la actividad inmobiliaria y la restricción de financiación,
según indicó entonces la empresa, que contaba con oficinas
en Barcelona, Reus (Tarragona), Valencia, Sevilla, Zaragoza y Madrid.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Ploder acuerda
pagar unos 15 millones al semestre a partir de 2011 a los acreedores >
El grupo de construcción e inmobiliario Ploder ha logrado adhesiones
a una propuesta anticipada de convenio que facilita a la compañía
salir de la situación concursal en la que se encuentra desde hace
tan sólo un mes. La propuesta contempla el pago a partir de 2011
de unos 15 millones de euros al semestre (el 5% de la deuda) a los acreedores.
FLASH
>
informe
>
-
Ventas de Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas aumentó un 18,7% en febrero respecto al mismo mes del
año anterior, hasta un total de 41.033 operaciones, consolidando
el repunte del 2,1% de enero. Los datos del Instituto Nacional de Estadística
(INE) reflejan la mayor alza de la serie histórica, cuyos primeros
datos comparables datan de 2008, y siempre habían experimentado
caídas hasta ahora. Según los datos del INE, hay que
remontarse a octubre de 2008 para encontrar un número de transacciones
similar al registrado en febrero. El aumento ha sido posible gracias al
alza del 23,7% de las ventas de vivienda usada (19.665 operaciones, el
47,9% del total), así como al incremento del 14,4% de las transacciones
de obra nueva (21.368, el 52,1% del total). El año pasado se cerró
con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a
2008, hasta un total de 414.811 operaciones. En tasa intermensual (febrero
sobre enero), la compraventa de viviendas aumentó un 7,1% y en los
dos primeros meses del año se acumula un ascenso del 10,1% respecto
al mismo periodo de 2009. De las 41.033 operaciones de febrero, el 87,1%
fueron sobre vivienda libre y el 12,9% sobre vivienda protegida. Las transacciones
por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16% respecto a
febrero de 2009 y las de protegidas subieron un 40,7%. En cuanto a la distribución
regional de las operaciones, el 60,6% de las ventas se registraron en cuatro
comunidades: Andalucía, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana.
Las regiones con el mayor número de transmisiones por cada 100.000
habitantes son Cantabria (145), Navarra (138) y Madrid (137). También
se sitúan por encima de la media nacional (109) Andalucía
(114), Castilla y León (114), La Rioja (113), Murcia (112) y País
Vasco (110). Por debajo de la media se situaron Castilla-La Mancha (108),
Extremadura (105), Aragón (103), Asturias (102), Baleares (97),
Cataluña (92), Canarias (78) y Galicia (75). Las ciudades autónomas
de Ceuta y Melilla registraron 49 y 219 operaciones por cada 100.000 habitantes,
respectivamente. En términos absolutos, Andalucía registró
el mayor número de viviendas vendidas en febrero (7.449), seguida
de Madrid (7.018), Cataluña (5.514) y Comunidad Valenciana (4.896).
Ver
> Informe / Suscriptor
informe >
-
Venta Vivienda
Valor
añadido > - Tinsa > Los
pisos se abarataron un 1,7% en el primer trimestre, según Tinsa.
Los precios de la vivienda descendieron un 1,7% en el primer trimestre
de 2010, frente a la caída del 3% registrada en el mismo periodo
del año anterior, según el último Índice de
Mercados Inmobiliarios Españoles elaborado por la tasadora Tinsa.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Vivienda
Valor
añadido > -El mercado
de vivienda libre movió 74.714,3 millones de euros en 2009, lo que
supone un descenso del 21,3% en comparación con 2008, cuando la
cifra fue de 94.951,4 millones, según datos del Ministerio de Vivienda
recogidos por Servimedia. Los 74.714,3 millones de euros se corresponden
con las 413.112 operaciones de compraventa de vivienda libre que se hicieron
en el conjunto del ejercicio -INE cifró las compraventas en 414.811
unidades. En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron
36.619,3 millones, mientras que la cuantía en las de obra nueva
fue algo superior, de 38.094,9 millones. Andalucía fue la región
en la que se registró mayor cuantía, con 12.953,6 millones
de euros, por delante de Cataluña (11.876), Madrid (11.812) y la
Comunidad Valenciana (9.070). A continuación se encuentran: País
Vasco (3.605,2), Castilla-La Mancha (3.246), Galicia (3.124), Castilla
y León (3.075,5), Murcia (2.986,1), Canarias (2.461,2), Baleares
(2.042) y Aragón (2.040,5). Mientras, las regiones en las que el
sector movió menos dinero fueron: Asturias (1.504,8), Cantabria
(1.305,2), Extremadura (1.051), Navarra (958,2) y La Rioja (726).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Afirma ha
cambiado su marca comercial, de forma que a partir de ahora la inmobiliaria
se denominará Quabit. El cambio de denominación se enmarca
en el proceso que la empresa puso en marcha en 2009 para reorganizar la
compañía, sus líneas de actividad y su estructura
de marcas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Colonial presentó
ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid una demanda en ejercicio de
la acción social de responsabilidad contra los anteriores gestores
de la inmobiliaria, Luis Portillo y Mariano Miguel Velasco, por la adquisición
de Riofisa, informó la compañía a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Esta demanda contra el ex presidente
y primer accionista de la inmobiliaria, Luis Portillo, y Mariano Miguel
Velasco, también ex primer ejecutivo de la compañía,
fue aprobada por la junta general ordinaria de accionistas de Colonial
celebrada el pasado 30 de junio. En concreto, la junta de accionistas de
Colonial aprobó llevar a cabo dicha acción social de responsabilidad
por tres aspectos: daños por la compra de Riofisa, por operaciones
de capital y por el manejo de la autocartera
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El Juzgado
de lo Mercantil número 8 de Madrid ha declarado el concurso voluntario
de acreedores de Monteverde Grupo Inmobiliario, que cuenta con una deuda
de cerca de 170 millones de euros, según publica el Boletín
Oficial del Estado (BOE).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -La consultora
inmobiliaria francesa AOS compra la española Adyton > "Lo que ocurre
en el mercado inmobiliario francés suele tener su reflejo en el
mercado español seis u ocho meses después", comenta Myriam
Freval, fundadora de la consultora inmobiliaria Adyton Asset y que acaba
de acordar la venta de su empresa al grupo francés AOS Studley.
"Ahora las empresas buscan optimizar sus lugares de trabajo, compartir
inmuebles en los que situar sus oficinas", dice. Myriam Freval cuenta con
22 años de experiencia en el sector inmobiliario, 13 en Francia
como socia directora de Atis Real, ahora BNP Paribas, y cuatro en España
como directora general en el mismo grupo. En 2005 Myriam Freval, que también
es Consejera de Comercio Exterior para Francia, nombrada por el primer
ministro francés, y miembro del Consejo de Administración
de la Cámara de Comercio franco-española, fundó Adyton
Asset en Madrid. "Teníamos muchos clientes comunes y sinergias con
AOS", dice Freval para explicar la reciente venta de su empresa al grupo
francés, donde seguirá como directora general. AOS cuenta
con una plantilla de 400 personas, está presente en Europa, Marruecos
y EE UU y el pasado año facturó 70 millones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Financial Times
Valor
añadido > -Los bancos,
que han adquirido miles de millones de euros en propiedades inmobiliarias
debido a los embargos o los canjes de deuda por activos con los promotores,
están cumpliendo con su parte. Entidades como Santander y Banesto
se han deshecho de stock de vivienda ofreciendo descuentos de hasta el
40%. Y en la sobreconstruida costa mediterránea, las grandes reducciones
de precio han vuelto a resucitar el interés de británicos
y otros nordeuropeos en busca de casas de vacaciones o segundas residencias.
Stephen Newman, presidente del grupo de servicios inmobiliarios Aguirre
Newman en Madrid, divide la sobreoferta de viviendas en tres categorías.
"Primero, tienes las unidades residenciales que se han terminado y están
vacías pero cercanas a las grandes ciudades", afirma. "Con esas,
es simplemente una cuestión de paciencia y de ajuste de precios
y en los próximos 18-36 meses la mayoría del stock será
absorbido. Luego tienes una segunda categoría, que también
se ha terminado, pero que se encuentran probablemente en lugares absurdos
-esas propiedades son el mayor dolor de cabeza para los bancos que se ven
obligados a asumirlas". La tercera categoría, el suelo, es otro
activo cuyo valor difiere enormemente en función de dónde
se encuentre, del tipo de suelo que sea y la rapidez con la que pueda desarrollarse
la obra, según Newman. Frédéric Mangeant, responsable
de Knight Frank en Madrid, afirma que los promotores han empezado a desempolvar
planes para construir viviendas en la periferia de la capital de España.
"Hay una tendencia a pensar que hay un gran problema de sobreoferta", afirma.
"Y es cierto, pero no en todas las zonas ni en todas las categorías".
Las viviendas de segunda mano en lugares más deseados del país
han resistido las bruscas correcciones de precios.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -En enero de
2010 se terminó la construcción en España de 21.020
viviendas, lo que supone un descenso del 35% en comparación con
el mismo mes del año anterior (32.300), según datos del Ministerio
de Fomento recogidos por Servimedia. Del total de pisos terminados, más
del 98% (20.629) correspondieron a promotores privados, y sólo el
1,8% (391 viviendas) a las administraciones públicas. Con respecto
al primer mes de 2009, la construcción de pisos de los promotores
privados bajó un 35,1% y los de las administraciones públicas
cayeron un 21,8%. Entre la iniciativa privada, 15.771 pisos correspondieron
a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 41,3%; 3.165 a
personas físicas y comunidades de propietarios (-25,6%), y 852 a
cooperativas (+36,1%), además hay 841 visados de fin de obras de
otro tipo de promotor privado. Por otra parte, el valor de liquidación
de la ejecución material de las obras se redujo un 37%, hasta los
1.860,1 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Habitat ha
logrado la adhesión de más del 80 por ciento de sus acreedores
a la propuesta que presentó sobre la forma y los plazos en que saldará
la deuda de 2.840 millones de euros con que se declaró insolvente
en diciembre de 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> el País
Valor
añadido > -"El mercado
de la promoción está muy mal, pero es que el del suelo está
infinitamente peor", dice el experto José Barta. Las compraventas
de suelo están prácticamente congeladas, y los empresarios
prefieren construir casas a tener paralizado un activo que cada vez pesa
más en las cuentas de las inmobiliarias. "Tratan de convertir algo
que ahora es totalmente ilíquido, el suelo, en algo un poco más
líquido, los pisos. No es algo masivo, pero algunos están
dando el paso. Sobre todo, las entidades financieras, que quieren mover
suelos que se han quedado por impagos", explica Mikel Echavarren, consejero
delegado de Irea. "El Banco de España da un mejor tratamiento a
las provisiones que hay que dotar por una vivienda en construcción
que por un suelo paralizado", añade.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días
Valor
añadido > -"El hecho
de que un promotor no pueda parar de golpe la construcción que tenga
en marcha, aunque compruebe que las ventas se han reducido a la mitad ha
hecho mucho daño, este sector no es como el del automóvil",
explican en una patronal. Y mientras el desarrollo de nuevas promociones
se reduce a sitios con la demanda prácticamente garantizada, la
rehabilitación mantiene el tipo. Según los datos publicados
por el Ministerio de Vivienda, en 2009 se realizaron 43.448 solicitudes
de reformas en viviendas, frente a las 43.628 del año anterior.
Entre octubre y diciembre de 2009, las solicitudes de rehabilitación
ascendieron a 11.128, un 5%más que en el trimestre anterior y un
10,5% menos respecto a igual periodo de 2008. Con respecto a las aprobaciones
provisionales de rehabilitación, en 2009 se produjeron 43.087, frente
a las 73.362 de 2008, en tanto que el número total de aprobaciones
definitivas ascendió a 42.774, frente a las 45.081 del año
anterior. El número de aprobaciones definitivas de rehabilitación
en el cuarto trimestre del pasado ejercicio fue de 14.442, lo que supuso
aumento del 57,18% con respecto al tercer trimestre y del 14,51% con respecto
al cuarto de 2008. Los problemas que aún persisten en el acceso
al crédito explican también la caída de demanda de
proyectos de reforma.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> artículo de opinión Fiona Maharg-Bravo > Cinco Días
Valor
añadido > -El mayor problema
es el exceso de oferta. A finales de 2008 -último dato disponible-
quedaban por vender 613.000 viviendas de nueva construcción, y otras
384.000 en proceso sin comprador, según el Gobierno. Si se añaden
las 583.00 de viviendas de segunda mano, según la consultora RR
de Acuna, las viviendas sin vender ascienden a 1,6 millones. La mayoría
de los economistas creen que España no puede absorber más
de 350.000 nuevos hogares en un año, lo que sugiere un exceso de
cuatro años. Será difícil llenar las casas vacías
cuando el desempleo suma casi un 20%. Así que hablar de retorno
a la normalidad es prematuro, e incluso arriesgado. Los vendedores pueden
crearse falsas expectativas pensando que el mercado crecerá de nuevo
y negándose a realizar descuentos -lo que retrasaría más
el ajuste-.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -el presidente
de Realia (inmobiliaria de FCC y Caja Madrid), Ignacio Bayón. “El
negocio volverá; no sé cuándo; dependerá de
cada empresa y de sus expectativas”. El presidente de Realia destacó
que “las inmobiliarias que queremos mantenernos en el mercado hemos reducido
el precio de las viviendas un 25%”. Según Bayón, quien mantenga
los valores de 2007, va a encontrarse en una situación preocupante.
El ejecutivo mostró su descontento con las cifras oficiales. “Es
una pena que salgan entidades públicas asegurando que los precios
han caído un 8%, cuando los promotores hemos ajustados los precios
un 25%. No entiendo de dónde salen los datos”.La caída en
el precio de los inmuebles es, según Bayón, mayor en el caso
de las entidades financieras. “La banca es capaz de ajustar los precios
un 35% –gracias a la provisión hecha en los respectivos balances–,
lo que les hace ir a una velocidad diferente”.
FLASH
>
NOTICIA
>- Financiación > Vivienda
Valor
añadido > -La vicepresidenta
económica del Gobierno, Elena Salgado, ha asegurado en el COngreso
de los Diputados que el Gobierno está "estudiado muy seriamente"
y como una "prioridad" la propuesta de IU-ICV de ampliar los criterios
de inembargabilidad de las hipotecas para proteger a las familias de rentas
bajas, dentro de los límites de la "acción política"
del Ejecutivo, que pasan por garantizar la sostenibilidad de las finanzas
públicas. Así lo aseguró durante la sesión
de control al Gobierno en el Congreso en respuesta al diputado de ICV,
Joan Herrera, quien le pidió que a los "limites" puestos por el
Gobierno en los ingresos y los "gastos" no añada el límite
de la "insensibilidad social" a la hora de alcanzar "compromisos" con la
izquierda" en el marco de las negociaciones de los conocidos como "acuerdos
de Zurbano".
FLASH
>
NOTICIA
>- Inmobiliario > Financiación
> el economista y económicos
Valor
añadido > -Se comenta
que el BBVA se decide ahora por dar esta oportunidad a los inversores porque
quiere que su producto deje de ser un fondo de inversión y eliminar
así todas las limitaciones de gestión que ha de soportar
por ser una institución de inversión colectiva. Desde Self
Bank explican que “ahora mismo en BBVA Propiedad no queda nadie porque
sólo hay un 3% de capital en inversores minoritarios y el resto
lo tiene el propio banco y lo que quiere es que se vaya la gente del fondo
para así tener más libertad de movimiento”. De lograrlo,
el banco podría gestionar activamente los inmuebles que tiene en
cartera sin tener que respetar las limitaciones de la Comisión Nacional
del Mercado de Valores (CNMV).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días
Valor
añadido > -Metrovacesa
prepara una ampliación de 1.200 millones Metrovacesa ultima
una ampliación valorada en 1.200 millones de euros. La medida se
enmarca en el proceso de refinanciación de la deuda de la inmobiliaria,
cercana a los 6.000 millones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Edificación
Valor
añadido > -El mercado
de este material de construcción mantiene la tendencia de descensos
que registró en los dos últimos años, si bien en los
dos primeros meses influyó también el efecto de las adversas
condiciones meteorológicas en el desarrollo de las obras en marcha.
En cuanto al pasado mes de febrero, la actividad constructora absorbió
un total de 1,73 millones de toneladas de cemento, un 24% menos que en
el mismo mes de 2009, lo que supone acentuar la reducción del 15%
contabilizada en enero. Ante este arranque de ejercicio, las cementeras
radicadas en España continuaron ajustando su producción,
que se redujo en un 20,74% en lo que va de año, hasta los 3,27 millones
de toneladas. La fabricación de clínker, de su lado, se recortó
en un 15,5%. En cuanto al mercado exterior, destaca el hecho de que, pese
a la caída del consumo y la producción, las importaciones
de cemento y clínker siguen creciendo, en concreto un 6,29%. Por
contra, las exportaciones de este material de construcción se contrajeron
un 7,32%, hasta 413.316 toneladas. El consumo de cemento cerró 2009
con una caída del 33%, hasta los 28,64 millones de toneladas, con
lo que el sector encadenó dos años de descensos récord.
Además, tras ese retroceso, el consumo de este material de construcción
registró el menor volumen desde 1997, cuando la construcción
absorbió 26,79 millones de toneladas, y volvió a niveles
similares a los del ejercicio 1990.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El precio
del suelo urbano se situó en el cuarto trimestre de 2009 en 232
euros el metro cuadrado, lo que representa un 6,5% menos que en el cuarto
trimestre del año anterior. En los municipios de más de 50.000
habitantes ha sido donde el precio del metro cuadrado ha bajado más
en tasa interanual, un 13,6%, tras situarse en 546,7 euros por metro cuadrado.
Por lo que respecta a las localidades entre 10.000 y 50.000, el precio
del metro cuadrado es de 242,7 euros, lo que representa un descenso interanual
del 12,9%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -Según
el índice (IPV) que ha publicado el INE, la vivienda cerró
2009 con un descenso del 4,3%, lo que supone un frenazo en la tendencia
a la baja que secundó al estallido de la burbuja inmobiliaria en
el último trimestre de 2007. Desde entonces, cuando se registraron
los precios más altos de la estadística, la vivienda ha bajado
apenas un 10,16%, una cifra que aunque seguirá recortándose
a lo largo de 2010, queda muy lejos de las previsiones que apuntaban a
un abaratamiento del 20% para reactivar el mercado.todas las comunidades
autónomas redujeron sus precios en 2009, salvo Extremadura, donde
aumentaron un 1,9%. Los mayores descensos fueron para Navarra (-8,3%),
País Vasco (-7,1%), Cataluña (-7%) y Aragón (-6,8%),
y los menos pronunciados los de Asturias (-0,5%) y Galicia (-1,5%). En
Murcia, por su parte, los precios se mantuvieron sin cambios y en la ciudad
autónoma de Melilla subieron un 3% el año pasado. En valores
trimestrales, los precios de la vivienda bajaron en el cuarto trimestre
de 2009 en todas las regiones, salvo en La Rioja País Vasco y Ceuta,
donde aumentaron un 1%, un 0,8% y un 0,7%, respectivamente, respecto el
tercer trimestre de 2009.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -El 40% de
las 750.000 viviendas en 'stock' son primeras residencias 'prime', aquellas
que por su dimensión, ubicación o infraestructuras tienen
mejor salida en el mercado. Sin embargo, su venta se producirá "en
un plazo razonable de dos años", según estimaciones a cierre
de 2009 de la Asociación de Promotores y Constructores de España
(APCE) recogidas por Europa Press. Peor suerte correrá otro 26%
del 'stock', correspondiente a primera residencia 'residual', y más
aún el de segunda residencia (35%), que, según los promotores,
comenzará a absorberse ya en 2012, empujada por la mejora de las
economías europeas. Así, la absorción de ambos segmentos
del 'stock' durará "en torno a tres años", hasta 2015, avanza
APCE. Estos plazos hacen prever que, pese al repunte reciente de las ventas
--un 2,1% en enero-- habrá que esperar aún más para
observar una reactivación del sector. Así, los promotores
precisan que la absorción del segmento 'prime' en un plazo de dos
años "puede marcar el reinicio de la actividad residencial en determinadas
localizaciones". Por tanto, los promotores anticipan que el 'stock' de
viviendas nuevas ya se habrá absorbido "a finales de 2015 por la
demanda, y que "sólo existirá un 'stock' técnico"
necesario para el correcto funcionamiento del mercado. "Hay que tener presente
que el mercado inmobiliario tiene un grado de liquidez muy inferior al
de otros mercados como los de activos financieros, por lo que es necesario
que exista un porcentaje de viviendas vacías en rotación",
concluyen
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda en España mantendrán en 2010 el proceso de
ajuste a la baja, según las previsiones del servicio de estudios
de Caixa Catalunya, que, además, ha apuntado que el esfuerzo de
los españoles para acceder a una vivienda en términos de
renta se mantiene en niveles de 2006.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Rayet ha vendido
acciones de Afirma representativas del 0,66% de su capital por un importe
de 2,22 millones de euros, con lo que reduce hasta el 53,61% su participación
de control en el grupo inmobiliario.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > - Sacresa se
ha declarado insolvente para negociar la reducción de su deuda,
de 1.500 millones de euros, antes de verse abocada a presentar concurso
de acreedores, según han confirmaron fuentes de la compañía
controlada por la familia Sanahuja. El grupo ha comunicado la insolvencia
de Cresa Patrimonial, Sacresa Terrenos Promoción, Sacresa Terrenos
2 y Sanahuja Escofet Inmobiliaria (Sein). Asimismo, ha elaborado un plan
de viabilidad para volver a sus orígenes como promotora residencial
y continuar con la actividad tras llegar a un acuerdo con sus acreedores
bancarios, para lo que tiene tres meses según la normativa, más
otro más para presentar concurso si no llega a un pacto. El juzgado
mercantil número 2 de Barcelona ha admitido a trámite la
declaración de insolvencia, según han informado en fuentes
judiciles. La deuda pendiente procede de la lucha de los Sanahuja por tomar
el control de Metrovacesa entre 2006 y 2008, lo que les llevó a
acumular un endeudamiento superior a los 5.000 millones. Para reducir esta
cifra, la familia ha ido intercambiando deuda por acciones con diversos
bancos y cajas -como el Santander, BBVA, Banesto, Banco Popular, Banco
Sabadell, Barclays, Caja Madrid y La Caixa-, pasando de controlar el 85%
de Metrovacesa a menos del 17% actual. El grupo Sacresa prevé reducir
casi 1.100 millones de la deuda total actual de 1.500 millones por el mismo
procedimiento, por lo que deberá negociar principalmente con el
HSBC y el Royal Bank of Scotland. También debe dinero a varias cajas
y al Institut Català de Finances (ICF), organismo dependiente de
la Generalitat de Catalunya. El resto de deuda, por unos 400 millones,
corresponde a operaciones de derivados de cobertura de tipos de interés,
que con la caída de tipos han supuesto que Sacresa deba pagar a
las entidades financieras. También adeuda a proveedores, pero la
compañía señaló que se trata de cantidades
"testimoniales" y que se están pagando con normalidad.
FLASH
>
informe
>
-
-Promoción inmobiliaria > Vivienda de segunda mano
Valor
añadido > -Los datos
del INE muestran el primer repunte de las transacciones en los últimos
dos años gracias a la vivienda de segunda mano, que crecen más
de un 10% La compraventa de viviendas aumentó un 2,1% en enero respecto
al mismo mes del año anterior, lo que supone el primer incremento
que se registra en dos años, desde enero de 2008, y se produce después
de cerrar 2009 con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9%
con respecto al ejercicio precedente. En total, en enero se realizaron
38.263 operaciones, de las que el 50,8% correspondió a viviendas
nuevas y el 49,2% a inmuebles de segunda mano, según informó
hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).El 88,9% de las viviendas
transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 11,1% protegidas.
El número de viviendas libres transmitidas por compraventa creció
un 2,5% en enero en tasa interanual, con 34.000 operaciones, mientras que
el de viviendas protegidas descendió un 0,9%, hasta sumar 4.263
transmisiones. En enero, el mayor número de compraventas de viviendas
por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (157) y Murcia (138). El
58,3% de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron
en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad
de Madrid. Baja un 5,7% el total de fincas transmitidas Sumando las fincas
urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas,
el total de fincas transmitidas en enero fue de 157.463, con un descenso
del 5,7% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones
de fincas aumentaron un 14,4%. Por compraventa se transmitieron un total
de 82.396 fincas, un 5,4% menos que en enero de 2009, mientras que 6.167
fincas se transmitieron por donación (-5,6%), 1.886 por permuta
(-10,3%) y 26.275 inmuebles por herencia (-4,3%). En el apartado de compraventa,
el 88,4% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,6%
a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,5% fueron compraventas
de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas
de fincas rústicas disminuyó un 10% en enero en tasa interanual,
mientras que el de fincas urbanas bajó un 4,7%. El pasado mes de
enero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes
fue mayor en Castilla-La Mancha (752), La Rioja (702), Aragón (658)
y Castilla y León (649). Por su parte, las operaciones de compraventa
de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (391),
Castilla-La Mancha (319) y Cantabria (313).
Ver
> Informe / Suscriptor
informe
>
-
Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -La caída
del precio de la vivienda libre se mantuvo en un 5,5% interanual en febrero,
según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles
(IMIE) elaborado Tinsa, lo que refleja "una estabilización del ajuste
anual" de los precios de los inmuebles, señala la tasadora.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -La agencia
inmobiliaria Coldwell Banker España inicia su liquidación
Coldwell Banker España, filial de la multinacional de intermediación
inmobiliaria del mismo nombre que está en situación de concurso
voluntario desde finales de 2008, ha sido autorizada a iniciar su liquidación.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Expansión inmobiliario y económicos
Valor
añadido > -La sociedad
inmobiliaria de las Confederación Española de Cajas de Ahorros
(CECA), Ahorro Corporación Soluciones, ha cerrado un acuerdo con
el grupo inmobiliario Best House para la comercialización de activos
que estas entidades financieras cuentan en su cartera. Con esta alianza,
240 franquicias de la red de Best House pasarán a comercializar
de forma exclusiva una cartera “enorme de miles de inmuebles” procedentes
de 42 cajas de ahorros, además de bancos y promotores con los que
ya trabaja la firma (como por ejemplo Unión de Créditos Inmobiliarios
y BBVA)
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Murcia > Expansión inmobiliario y económicos
Valor
añadido > -Bancacaja
y Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), los mayores acreedores
de Polaris World, crearon el pasado año una sociedad denominada
Inversiones en Resorts Mediterráneos, a la que han aportado inmuebles
ya terminados que habían financiado. En esta sociedad, Bancaja tiene
el 50% y la CAM, el 29,9%. La intención ahora es desprenderse de
los inmuebles, para lo cual se van a utilizar las redes de las entidades
de ahorros, que cuentan con firmas inmobiliarias y con toda su red de oficinas.
Fuentes financieras indican que en la medida que se vaya vendiendo esos
inmuebles, las entidades podrán percibir ingresos de forma proporcional
a su participación.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Bancacaja
y Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), los mayores acreedores
de Polaris World, crearon el pasado año una sociedad denominada
Inversiones en Resorts Mediterráneos, a la que han aportado inmuebles
ya terminados que habían financiado. En esta sociedad, Bancaja tiene
el 50% y la CAM, el 29,9%. La intención ahora es desprenderse de
los inmuebles, para lo cual se van a utilizar las redes de las entidades
de ahorros, que cuentan con firmas inmobiliarias y con toda su red de oficinas.
Fuentes financieras indican que en la medida que se vaya vendiendo esos
inmuebles, las entidades podrán percibir ingresos de forma proporcional
a su participación.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda > Ministerio de
Vivienda
Valor
añadido > -Según
sus datos, las transacciones sobre vivienda han repuntado un 4,1% en los
tres últimos meses del pasado ejercicio frente al mismo periodo
de 2008, el primer ascenso desde el cuarto trimestre de 2006 con 130.572
operaciones. No obstante, la mejora en los últimos cuatro
meses del año, favorecida por el hecho de que la comparación
se realiza con respecto a los bajos niveles alcanzados en el ejercicio
anterior, no ha sido suficiente para enjugar la caída en la venta
de viviendas acumulada a lo largo de 2009. Así, en todo el ejercicio
las transacciones han caído un 18% en 2009 respecto al año
precedente, con 462.747 unidades.
FLASH
>
NOTICIA
>- Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -El número
total de ventas de viviendas registradas durante el año pasado fue
de 423.114, lo que supone un descenso del 24,6% frente a 2008, según
los datos publicados hoy por el Colegio de Registradores de la Propiedad.
En este periodo, las ventas inscritas de vivienda usada han mantenido un
mayor grado de ajuste (27,8%) que las de obra nueva (21,8%), debido a que
estas transacciones de inmuebles nuevos se pactaron, en muchos casos, en
un mejor momento del ciclo inmobiliario. Los datos publicados por el Colegio
de Registradores apenas difieren con los del Instituto Nacional de Estadística
-información suministrada por los notarios-, que apuntan a que el
pasado año se registraron 414.811 operaciones, el 24,9% menos que
en 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Tecnocasa
acabó el año 2009 con un total de 318 puntos de ventas en
España a través de sus cuatro marcas en franquicia. Durante
el 2009, el conjunto de oficinas Tecnocasa en España gestionó
la compraventa de 5.945 inmuebles, lo que supuso una facturación
de 61,25 millones de euros en concepto de intermediación inmobiliaria.
El grupo considera que a partir del mes de junio de 2009 se notó
un "claro síntoma" de reactivación del mercado inmobiliario
de segunda mano. El grupo no dispone de puntos de venta propios y cuenta
con dos marcas de intermediación en servicios inmobiliarios (Tecnocasa
y Tecnorete) y dos marcas de intermediación en servicios financieros
(Kiron y Epicas). El cierre de oficinas se concentró especialmente
en el primer semestre del año, con un total de 52 puntos de venta
cerrados, y en las segunda mitad del año se cerraron 13 puntos de
venta.
FLASH
>
NOTICIA
>- Financiación > el
País y económicos
Valor
añadido > - cuentas de
Colonial. Deloitte apunta que la inmobiliaria, que el año pasado
perdió 474 millones, ha estimado un plan de rotación de activos
para recuperar impuestos diferidos de activo y de pasivo por importe de
803 y 160 millones respectivamente. "La recuperación de los créditos
fiscales activados dependerá del cumplimiento de las hipótesis
contempladas en el plan de negocio", añade. Reyal no se libra del
examen. Los auditores dicen que sus cuentas se basan en la continuidad
en la realización de activos y en la liquidación de pasivos.
Y tal continuidad, "está sujeta fundamentalmente al éxito
de sus operaciones futuras y a la formalización de la refinanciación",
añaden. Éste es el tercer año consecutivo en el que
la CNMV registra salvedades en las cuentas anuales de estas dos inmobiliarias....El
concurso de Martinsa implicó una congelación de pagos a acreedores
y la suspensión del devengo de intereses, excepto para la deuda
privilegiada. En las cuentas de 2009, la compañía reconoce
una deuda bancaria de 5.376 millones, a la que se suman acreedores comerciales
por 1.325 millones. Del total, el préstamo sindicado para la adquisición
de Fadesa por parte de Fernando Martín se eleva a 3.741 millones.
Al cierre de 2009, el patrimonio neto negativo de la inmobiliaria superaba
los 1.410 millones, frente a los 699 millones en 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > - Deloitte,
que ha auditado las cuentas presentadas por Colonial y Reyal Urbis desde
2007, ha vuelto a apuntar salvedades en las correspondientes al ejercicio
2009, recientemente presentadas a la CNMV por las compañías.
A pesar de que Colonial ya ha refinanciado su deuda y de que Reyal Urbis
ultima un acuerdo con la banca acreedora, la consultora estima que la actividad
de ambas dependerá todavía de la formalización de
esas refinanciaciones y de la ejecución de los planes de negocio.
"La capacidad de la Sociedad para realizar sus activos (...) está
sujeta fundamentalmente al éxito de sus operaciones futuras y a
la formalización de la refinanciación", indica Deloitte sobre
las cuentas de Reyal Urbis. La inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría
ultima un acuerdo de refinanciación con la banca acreedora. La deuda
de la compañía a 31 de diciembre de 2009 era de 4.423,3 millones.
La inmobiliaria perdió el pasado año 150,2 millones. En el
caso de Colonial, Deloitte marca como salvedad el hecho de que el acuerdo
de refinanciación de deuda firmado el pasado 19 de febrero esté
sujeto al cumplimiento de determinados condicionantes. La inmobiliaria
refinanció su deuda bancaria de 4.923 millones en un acuerdo condicionado
a la ejecución de una ampliación de capital por 1.950 millones
que será realizada por las entidades participantes en el préstamo
sindicado (liderado por Royal Bank of Scotland, Eurohypo, Calyon, y los
fondos Colony Capital y Orion Capital) y accionistas de la compañía.
Además la banca acreedora se ha comprometido a realizar la conversión
en capital de bonos convertibles que poseen desde finales de 2008 por valor
de 1.400 millones de euros. La sociedad estima que el acuerdo será
materializado. Colonial ha anunciado pérdidas en 2009 de 474 millones,
ingresos de 271 millones (prácticamente la mitad que un año
antes) y una deuda de 4.923 millones de euros. Además, Deloitte
señala en su auditoría de las últimas cuentas de Colonial
que la compañía mantiene impuestos diferidos de activo y
de pasivo por importes de 688 y 173 millones de euros, respectivamente,
y que la recuperación de los créditos fiscales dependerá
del cumplimiento de las hipótesis contempladas en el plan de negocio
de la inmobiliaria presidida por Juan José Brugera.
FLASH
>
NOTICIA
>- Impuestos > Editorial Cinco
Días
Valor
añadido > -El tercer
bloque de novedades estriba en la incentivación fiscal a la rehabilitación
de viviendas, cuyo fin último, según explicó Salgado,
es la creación de empleo. Hasta 350.000 trabajadores podrían
beneficiarse de los planes explicados, según sus redactores. Para
ello, se permite la aplicación del IVA reducido no sólo,
como se decidió inicialmente, a las obras que busquen la eficiencia
energética, sino a cualquier reforma en los pisos. La medida, que
es meramente de choque, acierta al querer generar actividad en un sector
con el empleo depauperado, como la construcción. La ampliación
a cualquier tipo de obra parece, no obstante, más bien un ajuste
técnico. Porque se antojaba imposible que el personal de Hacienda
pudiera investigar y controlar qué obra buscaba la eficiencia energética
y cuál era una simple reforma. Más interesante es la decisión
de desgravar en el IRPF las obras en la vivienda, la única manera
de atajar el fraude en un sector donde es demasiado corriente no facturar
el IVA. En definitiva, esos servicios podrán pasar a estar controlados
por el fisco ante la exigencia de los clientes de contar con facturas para
descontarse parte en el IRPF.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -Ploder es
declarada en concurso de acreedores con una deuda de 330 millones > En
los últimos cuatro meses de situación preconcursal, la compañía
negoció con sus acreedores una propuesta de pago de deuda que contempla
abonar el 60% del pasivo (con una quita del 40%) en un plazo de tres años.
Además, presentó un plan de viabilidad que, entre otros puntos,
contempla revisar la rentabilidad de todas las obras que actualmente ejecuta
para continuar "sólo aquellas que ofrezcan una gran visibilidad
de resultados y generación de caja netamente positiva", y ceder
"a cambio de la mayor contraprestación en metálico posible",
aquéllas que requieran una financiación adicional.
FLASH
>
NOTICIA
>-Inmobiliarias
Valor
añadido > -Realia aumentó
su pérdida un 18,3% en 2009
Realia registró una pérdida neta
de 54,2 millones de euros en 2009, lo que supone reducir en un 18,3% los
'números rojos' de 2008
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > - San José
registró una pérdida neta de 43,56 millones de euros en 2009,
lo que supone reducir en un 6% los ''números rojos'' contabilizados
en 2008
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Expansión
inmobilario
Valor
añadido > - Después
de una refinanciación ... suerte, porque el mercado de suelo ...
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Inmobiliario > G 14 > Expansión
Valor
añadido > -Según
el propio secretario general del G-14, Pedro Pérez, tan sólo
diez empresas y Asprima continúan dentro de la organización.
“Somos los 13 de antes, menos Colonial, Renta Corporación y Parquesol”,
asegura Pérez. Pero sólo ocho socios contribuyen financieramente
al grupo, a través del pago de una cuota, ya que la presencia de
Asprima es testimonial y dos de sus integrantes no estarían haciendo
frente al desembolso como miembro del grupo. Desde Metrovacesa, Reyal Urbis,
Afirma Grupo Inmobiliario (antigua Rayet), Realia, Grupo Sanjosé
(donde está integrada Parquesol), Vallehermoso confirmaron su presencia
en el grupo inmobiliario. No obstante, según fuentes del sector,
la cuota fijada en concepto de contribución como socio ha sido reducida
hace unos meses. Otras fuentes apuntan a que el propio Pérez habría
podido renunciar al cobro de algún tipo de honorario relacionado
con su cargo de máximo responsable del lobby inmobilario. Para más
inri, los propios miembros del grupo no tienen del todo claro quién
es miembro de pleno derecho y quién no. Un miembro del G-14 aseguró
a EXPANSIÓN: “Quedamos para comer y nunca estamos todos, por lo
que ya no sabemos quién puede abandonar [la condición de
miembro activo]”. Este alto cargo inmobiliario confirma que hay poca actividad
en el grupo. Disolución? Y no es el único. Todos los expertos
consultados al respecto coinciden en que el G-14 está tocado. Un
reputado analista asegura incluso que el grupo se encuentra en un estado
catatónico que apunta a la disolución. ¿Caerá
en el concurso de acreedores alguna empresa más del lobby? Pero
Pedro Pérez cree que no: “No lo veo y no lo quisiera ver”, dijo.
Recientemente aseguró que su intención es aguantar el chaparrón:
“Si el Gobierno hace las cosas que pedimos, en un trienio podríamos
converger en un nivel de 400.000 viviendas en stock”. Es decir, reducirlo
a la mitad y, así, resucitar algo de la bonanza inmobiliaria. “Los
promotores ahora mismo son zombies; el G-14 está en manos de las
entidades financieras”, aseguran los expertos. Pérez no lo desmiente,
porque “los pisos de la banca tienen preferencia. Esperamos que la situación
de dependencia de la banca sea breve, coyuntural y momentánea”,
subrayó, para aprovechar y afearle al sector financiero “el bloqueo
del crédito”. El gran hólding formado por gigantes de la
economía española, que llegaban a sumar entre ellos entre
500 y 600 viviendas construidas al mes, ha pasado a ver como sus producción
se quedaba paralizada. Así, en agosto de 2009, las compañías
del G-14 encadenaban nueve meses sin construir ni una sola vivienda libre
frente a las 6.000 que llegaron a construir en ejercicios anteriores. Y
eso que Pérez aduce que las empresas que representa ofrecen descuentos
de entre el 20% y el 30%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > - Ferrovial
obtuvo un resultado neto de 246 millones de euros, una vez descontado el
impacto de las desinversiones realizadas a lo largo de 2009, principalmente
de Gatwick y aparcamientos. El resultado bruto de explotación (RBE)
ascendió a 2.540 millones de euros en 2009, el 8,9% más que
el año anterior en términos comparables. Ferrovial mejoró
sus principales magnitudes financieras, incrementó el flujo de caja
y redujo la deuda corporativa en un 24,2%. El último trimestre del
año fue especialmente positivo, al completar la fusión con
Cintra y apreciar una mejora de los tráficos en sus principales
activos. El resultado neto del ejercicio registró unas pérdidas
de 92,4 millones de euros, frente a los 811,8 millones de pérdidas
de 2008, al contabilizar el efecto de las desinversiones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > - OHL ha cerrado
el ejercicio 2009 con un beneficio neto de 165,6 millones de euros, lo
que supone un crecimiento del 9,9% respecto de 2008. Este incremento sería
del 66,1% si en ambos ejercicios se prescindiera de los resultados obtenidos
por enajenación de instrumentos financieros. La cifra de negocio
ha aumentado un 9,5% hasta alcanzar los 4.389,5 millones de euros, mientras
que el EBITDA y el EBIT han registrado crecimientos aún más
elevados, de un 22,9% y de un 26,5%, respectivamente. Mientras, la cartera
se ha situado en 66.726 millones, con un incremento del 13,0%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -La constructora
Ploder ha presentado concurso voluntario de acreedores ante el Juzgado
de lo Mercantil número 9 de Madrid con un pasivo de unos 330 millones
de euros, según han informado fuentes jurídicas. La empresa
negociaba una propuesta de pago de deuda con sus acreedores desde que en
octubre de 2009 reconociera ante los juzgados su situación de insolvencia.
Entonces se acogió a este plazo preconcursal de cuatro meses que
prevé la nueva Ley Concursal y que le vencía el martes 23
de febrero de 2010.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario > Financiación
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Habitat ha llegado a un principio de acuerdo con los bancos acreedores
para refinanciar los 2.840 millones de euros de deuda que arrastra desde
hace más de un año, y que pasa por una quita de entre el
40% y el 50% y el canje de deuda por activos en el caso de las entidades
con las que tiene garantías hipotecarias, informaron a Europa Press
fuentes cercanas a la negociación. Para pagar el resto, Habitat
contará con un plazo de ocho años, con tres de carencia tanto
de principal como de intereses. Estas condiciones deberán refrendarse
el próximo mes de marzo, plazo dado por el juez que lleva el proceso
concursal de Habitat.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Legal
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Fbex se ha declarado en situación de preconcurso, una figura que
introdujo la reforma de la Ley para que las empresas en insolvencia puedan
contar con un plazo máximo de cuatro meses para negociar con sus
acreedores. Fbex cuenta con una deuda bancaria de 600 millones de euros.
De esta forma, la compañía del empresario Juan Parada ha
evitado la posibilidad de que se solicite un concurso necesario. Fbex negocia
actualmente con sus acreedores, entre los que se encuentran entidades financieras
como Banco Popular, Caixa Catalunya y Bancaja, además de otro tipo
de proveedores, y ha abierto un proceso para devolver parte del dinero
a los clientes que compraron un piso sobre plano, según señaló
el viernes un portavoz de Fbex a la cadena de radio Catalunya Informació.
Si la empresa no consigue acordar la refinanciación de la deuda
en el plazo estipulado deberá presentar concurso, que se convertiría
en el segundo mayor de Cataluña, por detrás de Habitat y
se situaría entre los seis primeros de toda España. Fbex
ya logró evitar en noviembre de 2008 una suspensión de pagos,
cuando refinanció su deuda de 600 millones de euros con la banca.
Entonces, consiguió extender tres años el vencimiento del
principal, pero debía seguir pagando los intereses. Las entidades
financieras acreedoras le concedieron entonces una póliza de crédito
para hacer frente a los intereses del primer año, pero la inmobiliaria
ya no ha podido seguir abonando los pagos, por lo que ha optado por declararse
insolvente ante el juzgado mercantil número 8 de Barcelona. Entre
marzo y noviembre de 2008, Fbex había logrado reducir su deuda y
el número de entidades financieras acreedoras mediante ventas de
pisos, inmuebles y terrenos con los que fue cancelando compromisos de pago,
pasando de 1.400 millones a los citados 600 millones de deuda. La inmobiliaria,
que continúa con su actividad, facturó 158 millones de euros
en 2007, un 6,5% menos, con promociones en Cataluña, Baleares, Aragón,
Comunidad Valenciana y Murcia. El principal problema de Fbex fue la adquisición
de grandes cantidades de suelo, cuyos precios se han desplomado en los
últimos años.
FLASH
>
NOTICIA
>-Inmobiliario > Vivienda >
Expansión
Valor
añadido > -según
el servicio de estudios de BBVA, el precio de la vivienda no ha corregido
sustancialmente su precio desde 2007 y cifra el ajuste en un 7% el descenso
en 2009 y un 9% previsible para 2010. Este descenso continuará,
según BBVA, hasta 2012, alcanzando el 20%. Por su parte, Banif,
filial de Banco Santander, cree que el mercado tiene todavía que
caer un 27%, a pesar del ajuste ya experimentado de un 11,9%.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario
Valor
añadido > -El informe
concursal de Nozar, suspendido ante la "excepcional complejidad" de su
deuda bancaria > El plazo para presentar el informe concursal de Nozar
ha quedado aplazado 'sine die' por parte del juez encargado del proceso
de la inmobiliaria, ante la "excepcional complejidad" que presenta la deuda
bancaria de la compañía de la familia Nozaleda.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario
Valor
añadido > -Joaquín
Rivero abandona la presidencia de la inmobiliaria francesa Gecina.
FLASH
>
NOTICIA
>- Inmobiliario > Financiación
Valor
añadido > -Sabadell depreciará
su suelo en propiedad hasta un 50% El mercado inmobiliario se está
desinflando. El consejero delegado de Sabadell, Jaime Guardiola, señaló
en una jornada organizada por la APIE que el suelo que el banco ha adquirido
y tiene en cartera acumuló el pasado ejercicio una depreciación
de 36%, que podría llegar hasta el 50% en 2010.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Año 2009 y diciembre 2009.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>- Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -los datos
sobre compraventa de viviendas que ha hecho público el INE, la venta
de casas ha caído un 24,9% en todo 2009. Un descenso que es inferior
al de año anterior y, de hecho, es la menor caída en tasa
acumulada desde principios de 2008, no deja mucho margen para la euforia
ya que se compara con los niveles de cuando el sector atravesaba su peor
fase. Además, en términos absolutos, las 32.148 operaciones
cerradas en el último mes del pasado año suponen la segunda
cifra más baja de toda la serie histórica, que empieza en
2007. Fijando el punto de atención solo en los datos de diciembre,
las operaciones firmadas en este periodo, tradicionalmente flojo para la
compraventa de vivienda, caen un 0,7% frente a noviembre y un 0,3% con
respecto al mismo mes de 2008. Este frenazo en el ritmo del ajuste hasta
su nivel más bajo desde el estallido de la burbuja inmobiliaria
a principios de 2007 se explica en el hecho de que diciembre de 2008 era,
hasta hoy, el segundo peor mes de la serie, solo sobrepasado por las menos
de 30.000 viviendas vendidas en abril de 2009, coincidiendo con la Semana
Santa. En el balance anual, del total de 414.811 casas que han cambiado
de manos en 2009, una cifra por debajo de las más de 550.000 o 770.000
de 2008 y 2007, el 53,2% corresponde a viviendas nuevas y el 46,8% restante
a la segunda mano. En tasa acumulada, las primeras retroceden un 20,6%
y las segundas un 29,1%, lo que ambos casos también supone una desaceleración
en el ritmo de ajuste. Por su parte, frente al recorte del 26% en la vivienda
libre, la de protección oficial cae un 13,6% con 42.619 inmuebles.La
compraventa de viviendas se redujo un 24,9% en 2009 con respecto a 2008,
hasta un total de 414.811 operaciones, de las que el 53,2% se realizaron
sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano, según
informó el Instituto Nacional de Estadística (INE). En 2009,
la compraventa de viviendas nuevas bajó un 20,6% respecto al año
anterior, hasta sumar 220.633 operaciones, mientras que la de usadas se
contrajo un 29,1%, con 194.178 operaciones. La mayor parte de las viviendas
transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto
el 89,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo
de viviendas cayó un 26%, hasta 372.192 operaciones, en tanto que
las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 42.619, con un retroceso
del 13,6%. La caída de la compraventa de viviendas registrada en
2009 es inferior a la experimentada en 2008, cuando este tipo de operaciones
se desplomó un 28,6%. En los últimos meses del año
pasado, la compraventa de viviendas ha ido frenando su caída. De
hecho, en diciembre de 2009, la compraventa de viviendas bajó un
0,3% en tasa interanual, su menor descenso de toda la serie, iniciada en
enero de 2008. En toda la serie histórica, sólo cuatro veces
se han registrado caídas inferiores a los dos dígitos en
la compraventa de viviendas: abril de 2008 (-7,1%), agosto de 2009 (-9,9%),
noviembre de 2009 (-2,6%) y, ahora, diciembre de 2009 (-0,3%). Hay que
tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente
en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado
en abril de 2009. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre) la compraventa
de viviendas descendió un 7,7%, en contraste con el aumento superior
al 5% que se experimentó en noviembre. En 2009, el mayor número
de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja
(1.840), Cantabria (1.653) y Murcia (1.580). El 57,3% de las compraventas
de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía
(86.916 operaciones), Comunidad Valenciana (54.062), Madrid (51.302) y
Cataluña (45.545). Sumando las fincas rústicas y las urbanas
(viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas
transmitidas en 2009 fue de 1.851.183, con un descenso del 16,9% sobre
2008. Por compraventa se transmitieron un total de 927.759 fincas, un 24,1%
menos que en 2008, mientras que 70.411 fincas se transmitieron por donación
(-0,4%), 20.598 por permuta (-26%) y 333.358 inmuebles por herencia (-5,3%).
En el apartado de compraventa, el 88,2% de las transacciones correspondieron
a fincas urbanas y el 11,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el
50,7% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE,
el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó
un 24,7% en 2009, mientras que el de fincas urbanas bajó un 24%.
El número total de fincas transmitidas el año pasado por
cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (8.195), Castilla-La Mancha
(8.126), Castilla y León (7.796), y Aragón (7.545). También
las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron
mayores en La Rioja (4.311) y en Castilla-La Mancha (3.569).
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Proinsa entra
en concurso con una deuda de 200 millones
Proinsa, filial de la constructora Teconsa, también
en situación concursal, tenía hasta ayer de plazo para alcanzar
un acuerdo con sus acreedores, informa Ep. Promociones Inmobiliarias del
Pisuerga (Proinsa) ha solicitado concurso voluntario de acreedores ante
el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid, tras concluir sin
acuerdo el plazo de cuatro meses que se dio para refinanciar una deuda
de 200 millones de euros. Proinsa, filial de la constructora Teconsa, también
en situación concursal, tenía hasta ayer de plazo para alcanzar
un acuerdo con sus acreedores, informa Ep. La compañía se
declaró insolvente en octubre de 2009 y se acogió a la posibilidad
que la ley concursal otorga para renegociar con los acreedores durante
un plazo máximo de cuatro meses antes de recurrir al concurso. El
grupo matriz, Teconsa, se declaró en concurso con una deuda de 204
millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción inmobiliaria
Valor
añadido > -Ploder ofrece
a sus acreedores pagar el 60% del importe que les adeuda en un plazo de
tres años, según señala en la propuesta de convenio
con la que pretende sortear el concurso de acreedores. La constructora
tiene hasta el 23 febrero para alcanzar la suficiente adhesión a
esta propuesta. El grupo constructor se declaró insolvente en octubre
de 2009 con una deuda de 330 millones, de los que 220 corresponden a entidades
financieras y 110 a proveedores. En su propuesta de convenio, Ploder considera
que la quita del 40% y la espera de tres años que ofrece es "apta
para dar una muy razonable satisfacción a la totalidad de los acreedores
concursales y, al tiempo, garantizar la viabilidad de la compañía
en el corto y medio plazo y establecer una base sólida para que
pueda desarrollar con normalidad su actividad en los próximos años".
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario > Vivienda
Valor
añadido > -Don Piso comercializa
8.500 inmuebles de Realia, Banco Pastor y las financieras UCI y GMAC
FLASH
>
NOTICIA
>
- Edificación > Vivienda
Valor
añadido > -Los visados
para la reforma o rehabilitación de viviendas alcanzaron las 29.509
unidades entre enero y noviembre de 2009, lo que supone un aumento del
10,5% respecto al mismo periodo de 2008, según datos del Ministerio
de Fomento. Pese al aumento del acumulado del año, en noviembre
se visaron para rehabilitar un 14,2% menos que en octubre. Los visados
para ampliar viviendas se redujeron alrededor de un 42% a lo largo del
año. >el impulso a la rehabilitación es una de las líneas
estratégicas del Gobierno para hacer frente al ajuste del sector
inmobiliario. Las últimas iniciativas en este campo son una nueva
deducción por obra de rehabilitación de vivienda habitual
o permitir a los particulares que accedan a créditos del Instituto
de Crédito Oficial (ICO).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Cataluña
Valor
añadido > -El Juzgado
de lo Mercantil número 3 de Barcelona ha admitido la propuesta de
convenio de acreedores que la inmobiliaria Habitat presentó el pasado
mes de diciembre para hacer frente a la deuda de unos 2.840 millones de
euros con que se declaró en concurso. La compañía
no ha logrado por el momento sumar ninguna adhesión a su plan para
pagar las deudas, si bien aún cuenta hasta el próximo 23
de marzo para lograr el respaldo del 50 por ciento del pasivo necesario
para que salga adelante y la empresa supere la suspensión de pagos.Habitat
ha modificado la propuesta de convenio de acreedores que presentó
en el juzgado en diciembre, proponiendo una quita de su deuda del 20% (frente
a la propuesta inicial del 55%) para lograr que la mayoría de los
acreedores lo acepten y eludir la liquidación. Se comenta la mayoría
de la banca, acreedora por unos 2.500 millones, previsiblemente apoyará
la nueva propuesta para evitar las pérdidas que les causaría
la liquidación de la empresa inmobiliaria
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobilarias
Valor
añadido > -Metrovacesa
ha cerrado la venta de Metropark, su filial cabecera en el sector de los
aparcamientos, a Interparking Hispania tras haberse cumplido las condiciones
establecidas en el contrato de compraventa, informó hoy la compañía
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Dicho contrato
se firmó el pasado 24 de diciembre y en él se establecía
que la totalidad del capital social de la filial de aparcamientos de Metrovacesa
pasaría a manos de Interparking por 99,7 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -Ferrovial
no logra el acuerdo para la construcción de la A1 en Polonia
Según ha comunicado la compañía a la CNMV, el Ministerio
de Finanzas de Polonia y Autostrada Poludnie, sociedad participada por
Cintra Infraestructuras, no han alcanzado un acuerdo para la construcción
y gestión de la autopista A1, situada entre las localidades de Stryków
y Pyrzowice.De esta forma, el contrato alcanzado en enero de 2009 queda
sin efecto y la...
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliaria
Valor
añadido > -La Caixa ha
tomado acciones de Metrovacesa representativas del 5,18 por ciento de su
capital social al ejecutar deuda que tenía concedida a la familia
Sanahuja, ex accionista de control de la inmobiliaria
FLASH
>
NOTICIA
>- Construcción > Edificación
Valor
añadido > -La caída
de la demanda a causa una menor actividad en el sector de la construcción
ha provocado un descenso del consumo de cemento del 33 por ciento en 2009,
hasta 28,6 millones de toneladas, según los datos publicados por
la Agrupación de Fabricantes de Cemento de España (Oficemen).
FLASH
>
NOTICIA
>- Inmobiliarias
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Monteverde entra en concurso de acreedores con una deuda de 170 millones
El grupo inmobiliario Monteverde ha presentado concurso voluntario de acreedores
ante los Juzgados de lo Mercantil de Madrid al no poder hacer frente a
sus deudas, que ascienden a 170 millones de euros. El Juzgado de lo Mercantil
número 8 de Madrid es el encargado de tramitar el procedimiento
de insolvencia.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliarias > Legal > Editorial
de Expansión
Valor
añadido > -El concurso
de acreedores de la inmobiliaria podría dar un giro inesperado si
el juez admite la solicitud realizada por los administradores nombrados
por él mismo. Acogiéndose a la posibilidad de reintegración
a la masa activa recogida en la ley concursal, reclaman que las entidades
financieras reintegren a Nozar los bienes o efectivo que la inmobiliaria
les haya traspasado en los dos últimos años. Esta petición,
inaudita en la historia reciente de España, se basa en la creencia
de que la banca acreedora presionó a la inmobiliaria para priorizar
la satisfacción de sus deudas por encima de las del resto de acreedores
y proveedores. La solicitud pone en el alero los 1.712 millones desembolsados
por Nozar desde finales de 2007 para este fin, que, en caso de ser devueltos
a la inmobiliaria, serían empleados en satisfacer su pasivo concursal,
según el orden de prelación de los deudores. Un escenario
difícil de digerir para las entidades financieras, a las que los
administradores acusan de contribuir a vaciar patrimonialmente Nozar y
sus filiales, y de no acudir en su auxilio posteriormente (al negarse a
refinanciar la deuda de 668 millones con que entró en concurso de
acreedores). El proceso judicial está ahora supeditado a la decisión
del magistrado, que, en caso de dar la razón a los administradores,
brindaría a Nozar una salida exprés al concurso, pero sentaría
un delicado precedente a la hora de evaluar el papel de las entidades financieras
en el auge y posterior caída del sector inmobiliario.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Inmobiliario
Valor
añadido > -Caja Madrid
cerró durante 2009 la venta de 1.042 inmuebles a clientes particulares
durante 2009 con un descuento medio del 27 por ciento, ofreciendo a los
compradores interesados financiación sin comisiones y con un interés
del Euríbor más el 0,50 por ciento
FLASH
>
NOTICIA
>- Inmobiliario
Valor
añadido > -Las franquicias
inmobiliarias han reducido su red comercial en un 70% como consecuencia
de la crisis del sector, al pasar de 4.264 establecimientos al cierre de
2007 a un total de 1.256 locales en el ejercicio 2009, lo que ha implicado
la pérdida de más de 11.000 empleos. Según datos del
informe anual sobre el sector franquicias de la consultora Tormo &
Asociados, el número de locales que tenían operativos las
agencias inmobiliarias se redujo a la mitad lo largo de 2009, después
de haber registrado un recorte del 40% el año anterior. Actualmente
operan en España 27 enseñas inmobiliarias, cuatro menos que
en 2008 y 18 menos que en 2007, y en conjunto, dan empleo a un total de
4.303 personas, una cifra que contrasta con la plantilla de 15.432 trabajadores
que sumaba el sector dos años antes.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -Las grandes
constructoras españolas cosecharon un nuevo récord en contratación
internacional en 2009, año en el que consiguieron obras y servicios
en otros países por alrededor de 25.000 millones de euros, importe
que además supera en un 35% al registrado en el ejercicio precedente.
La construcción española encadena así, pese a la crisis,
el quinto año consecutivo de récord en consecución
de obras en el exterior, según los datos provisionales de cierre
de ejercicio de la patronal SeopanSeopan, a los que tuvo acceso Europa
Press. Las grandes firmas del sector también registraron un nuevo
aumento de su facturación internacional, gracias a la ejecución
de la cartera de obras lograda en años anteriores. Los ingresos
procedentes del exterior oscilarán entre los 15.000 y los 16.000
millones de euros y crecerán así un 36% en comparación
con 2008. Las constructoras españolas están presentes en
más de setenta países de los cinco continentes. Su éxito
en el exterior es fruto de la estrategia de internacionalización
que desarrollan desde hace años y de la apuesta que todos los países
mantienen por la inversión en infraestructuras.
FLASH
>
NOTICIA
>-Promoción > Madrid
> el País y SER
Valor
añadido > -Ni un solo
promotor se ha acogido al plan de convertir viviendas libres en protegidas
> Las Administraciones han aprobado, sin resultado, tres planes en dos
años ... En el Gobierno regional echan balones fuera y culpan al
sector privado. "Hemos hecho los deberes. Hemos puesto herramientas a disposición
de los empresarios, pero no las utilizan. Lo que no vamos a hacer es comprar
con dinero público los pisos que no se venden", responden. Los empresarios
no dan una respuesta clara. "El próximo martes nos reuniremos con
la Administración para tratar el problema. Trataremos de cuantificar
el stock, localizarlo en la región y entonces podremos analizar
qué falla", asegura el presidente de Asprima y APCE, las patronales
de Madrid y de España del sector, José Manuel Galindo. Pedro
Pérez, representante del G-14, el lobby de las grandes promotoras,
tiene un diagnóstico más certero. Y apunta a las administraciones
como responsables. "Las condiciones que se han puesto para pasar la vivienda
libre a protegida eran demasiado estrictas", asegura.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Editorial de Cinco Días
Valor
añadido > -Los promotores
ponen el grito en el cielo cuando algún experto señala que
los precios no han tocado fondo. Piensan que así se invita a aplazar
la compra a quien está valorando adquirir una casa. Por eso, la
directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación
Romero, que explicó el viernes la estadística del ministerio,
eludió la polémica sobre si los precios seguirán cayendo.
Puede que sea lo políticamente correcto, pero nada más. Porque
el consenso es que continuarán a la baja. Y no sólo por la
opinión de los analistas, sino también de los consumidores,
que son los que en definitiva establecerán el límite. Los
vendedores de viviendas tendrán probablemente que mostrarse más
agresivos en el recorte de los precios si quieren dar salida a sus stocks.
Porque una rebaja del 10% entre 2008 y 2009 -equivalente al incremento
dado sólo en 2006- es poco congruente, por hacer la historia breve,
con las subidas del 10,4% en 2005, del 16,7% en 2004 y del 13% en 2003.
Se entiende que las expectativas sean de mayores rebajas. Es comprensible,
sin embargo, la resistencia de unas inmobiliarias fuertemente apalancadas,
con promociones financiadas a base de créditos; una costumbre menos
habitual en otros sectores, donde se requiere un mínimo de capital
para actuar. Esta crisis debe contribuir a cambiar esa peligrosa costumbre,
para reducir el elevadísimo apalancamiento de la mayoría
de los promotores, pero también de los compradores, algo que ha
colaborado a aumentar la debilidad general de un negocio que sirvió
de motor al boom de la economía española.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Pese a que
parece confirmarse la tendencia a que los descuentos sean cada vez menores,
las comunidades costeras y las regiones donde el stock es más abundante
concentraron los mayores descensos. Murcia, con una caída del 11,3%,
y Baleares, con el 11,1%, lideran esta clasificación, seguidas de
Asturias (-8,7%), la Comunidad Valenciana (con el -8,2%) y Cantabria, con
descensos del 8,1%. La directora general de Arquitectura y Política
de Vivienda, Anunciación Romero, afirmó que "el ajuste de
los precios continúa", aunque de forma "cada vez menos acentuada",
hasta el punto de que en algunas provincias incluso empieza a "subir ligeramente"
en tasa trimestral, tal y como se detectó un trimestre antes.
FLASH
>
NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > -Ploder solicita
concurso voluntario dos años después de comprar Uicesa
Ploder-Uicesa, la empresa resultante de la fusión
de ambas en 2007 y que aspiraba a convertirse en una de las diez primeras
constructoras de España, ha solicitado concurso voluntario de acreedores.
El grupo facturó más de 500 millones en 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > - Obrum, del
grupo DHO, en situación de concurso de acreedores, cuenta con patrimonio
para afrontar el 35,1% del total de 265 millones de euros al que asciende
su deuda, según consta en el informe concursal de la empresa. En
concreto, este informe, al que tuvo acceso Europa Press, valora el patrimonio
de Obrum en 93,2 millones de euros, si bien de este importe 66 millones
corresponden a cuentas pendientes de cobro con clientes. La administración
concursal atribuye la devaluación de los activos de la empresa a
los criterios de valoración empleados, dado que ha tenido en cuenta
la perspectiva de realización de los bienes y derechos, esto es,
el importe que se podría obtener por ellos en la actualidad si finalmente
se liquidara la empresa.
FLASH
>
informe >
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > - Datos del
precios del Ministerio de Vivienda. El precio de la vivienda modera su
caída al 6,2% y regresa a niveles de 2006 El índice del Ministerio
sitúa el coste medio del metro cuadrado en 1.892,3 euros. - El sector
mantiene su ajuste sobre las 35.000 ventas al mes
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > -La Asociación
de Promotores y Constructores de España (APCE) considera "muy difícil"
dar un impulso "potente" al segmento de la rehabilitación sin estudiar
primero su marco normativo e implicar a las comunidades autónomas.
Una afirmación que dejaría en el aire y en entredicho uno
de los objetivos que se ha fijado el Gobierno: que la rehabilitación
represente el 35% del negocio inmobiliario en España. Su presidente,
José Manuel Galindo ha apuntado que esta actividad plantea cuestiones
como el realojo de propietarios de fincas a rehabilitar o los procesos
de aprobación de las obras de rehabilitación, que deberían
facilitarse desde el ámbito normativo. Según ha afirmado,
de ello depende que el impulso que el Gobierno pretende dar a esta rama
de actividad inmobiliaria tenga un reflejo real o se quede en una mera
"rehabilitación de fachadas"....Por otro lado, Galindo ha vuelto
a denunciar que la "ineficiencia en la transformación del suelo"
que se da en España ha estado detrás de la 'burbuja inmobiliaria'.
Por ello, pidió un Plan de Estrategia Territorial que permita reformar
y unificar las políticas de suelo para, entre otras cosas, evitar
la "arbitrariedad" a la hora de valorar suelos y dotar a los procesos de
transformación de suelo de mayor "agilidad, transparencia y seguridad
jurídica". A su juicio, la Ley de Suelo, al introducir la
valoración de los terremos al margen de sus expectativas, ha perjudicado
al sector, que necesita de "leyes estructurales" que aporten una estabilidad
jurídica, en lugar de "cambios oportunistas que paralizan la actividad
económica" tras cada cambio de Gobierno. En la misma línea,
el presidente de la Confederación Nacional de la Construcción
(CNC), Juan Lazcano, ha señalado que "la intervención de
los poderes públicos en el mercado de suelo suele ser un error económico".
Por ello, a su juicio, "no será posible liberar la gestión
del suelo de la especulación hasta que no se reforme el modelo de
financiación local". Asimismo, critica la Ley de Suelo vigente,
puesto que las modificaciones introducidas en la valoración del
suelo ha "roto" los precios del mercado y ha ocasionado problemas en la
valoración de activos de las inmobiliarias.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Taguas ha
realizado estas declaraciones en Oviedo antes de ofrecer una conferencia
sobre "Los nuevos equilibrios macroeconómicos tras la recuperación"
a los alumnos de la Facultad de Económicas. En relación a
un posible cambio de modelo económico en el que no tenga tanto peso
la construcción, el economista ha apuntado que "no es que no sea
partidario" de una posible evolución del sistema, sino que cree
que "los modelos económicos cambian pero como resultado de cuestiones
muy complejas que llevan mucho tiempo". Ha admitido que el modelo económico
español está sometido a cambios como el de otras economías
y aunque haya estado "muy basado" en el
sector de la construcción quizá "evolucione hacia uno más
moderno, más de los tiempos de hoy". Valora
positivamente el Pan Estatal de Vivienda "Eso no quiere decir que la construcción,
ni mucho menos, vaya a desaparecer ni esas cosas que se dicen", ha subrayado
Taguas, que cree son positivas medidas como el Plan Estatal de Vivienda
y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) y la futura Ley de financiación
de infraestructuras para la reanimación del sector. Sobre el Plan
de Rehabilitación, Taguas ha valorado esta iniciativa del Gobierno
en lo que supone un "impulso" al sector, pero ha asegurado que en este
país se volverá a hacer vivienda nueva, quizá no al
ritmo tan alto que hubo hace unos años pero sí al del promedio
del último ciclo ya que "las familias españolas siguen teniendo
enormes necesidades".
FLASH
>
informe
>
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > - Informe Tinsa
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>-Inmobiliario
Valor
añadido > -En un debate
sobre suelo industrial organizado por la empresa editorial Contenidos Económicos
Verticales, Galindo señaló que el mercado del suelo necesita
una normativa más estable, ya que en la actualidad factores determinantes
como la calificación de los terrenos "dependen de decisiones políticas
sin tener en cuenta las inversiones realizadas por los empresarios". La
patronal trabaja en una propuesta al respecto, con la que pretende armonizar
las diferentes regulaciones sobre suelo de las administraciones estatal,
autonómica y local, para que sea más transparente y permita
a los inversores tener una mayor visibilidad sobre la calificación
final que podrán obtener sus terrenos. Para Galindo esta reforma
de la política del suelo ayudaría a reducir los plazos en
la transformación del terreno, lo que a su vez solucionaría
el problema de la falta de rotación y animaría a los empresarios
a invertir en este sector. Añadió que los procesos de transformación
del suelo deben ser "más ágiles, más transparentes
y más seguros" para solucionar el problema de los altibajos en el
precio y garantizar "un crecimiento más sostenible basado en la
rentabilidad y no en la especulación". Por otra parte, Galindo aseguró
que la rehabilitación de edificios será una de las principales
actividades de las promotoras en los próximos años, aunque
son procesos "complicados" y "costosos", especialmente cuando afectan a
barrios completos, por lo que van a necesitar la ayuda de la financiación
pública. El presidente de la patronal constructora volvió
a insistir en que el precio de la vivienda ya se ha ajustado y que las
estadísticas oficiales van retrasadas respecto al mercado, de manera
que reflejan una bajada en los precios inferior a la real, lo que desincentiva
a los potenciales compradores que esperan mayores descuentos.
FLASH
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NOTICIA
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- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Informe de
Tinsa El precio de la vivienda bajó el 6,6% en diciembre El
precio de la vivienda libre se abarató el 6,6% el pasado diciembre
con respecto al mismo mes de 2008, en tanto que acumula un descenso del
14,8% desde diciembre de 2007, momento en el que alcanzó su máximo
valor.El recorte sigue siendo más acusado en la zona de la costa
mediterránea, con una bajada del 7,6% en diciembre. En las capitales
y grandes ciudades el abaratamiento fue idéntico a la media general,
el 6,6%, mientras que en las áreas metropolitanas la caída
fue del 7,3% y en el resto de municipios, del 6,8%. En las islas Baleares
y Canarias fue donde menos se abarató la vivienda, al registrar
una caída en diciembre del 3,8%. Respecto a los descensos acumulados
desde los máximos marcados a finales de 2007, la caída más
significativa fue la de la costa mediterránea (20,8%), seguida de
las áreas metropolitanas (16,7%), capitales y grandes ciudades (14,8%),
Baleares y Canarias (13,3%) y resto de municipios (12,9%).
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NOTICIA
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-Promoción > Financiación
Valor
añadido > -La Caixa estudiará
la venta de su red de oficinas, la mayor del país, tras conocer
los resultados de un informe de Deloitte sobre esta posibilidad, informaron
a Europa Press fuentes cercanas al proceso. La Caixa cuenta con la mayor
red de sucursales del país, con alrededor de 5.500, y hay otras
cajas que ya han utilizado esta fórmula de 'sale & lease back',
por la que venden la propiedad de los locales pero se mantienen como inquilinos,
como es el caso de Caixa Catalunya.
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NOTICIA
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-Construcción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > - Ploder Uicesa
ha sido una de las últimas en acogerse a la nueva Ley Concursal
para negociar un plan de pagos con sus acreedores antes de declararse insolvente
de forma voluntaria, previsiblemente el próximo mes de febrero.
Según fuentes jurídicas consultadas por Efe, la constructora
ha ofrecido pagar a sus acreedores el 60% del importe que les adeuda en
un plazo de tres años, con lo que deberían renunciar al 40%
restante. El plan de viabilidad de la empresa también pasa por llevar
a cabo un expediente de regulación de empleo para su plantilla,
compuesta por cerca de 600 trabajadores.
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NOTICIA
>- Promoción > Financiación
> ABC y locales
Valor
añadido > -Reyal Urbis
es una de las que está a punto de alcanzar un acuerdo con las 53
entidades financieras a las que adeuda en torno a 4.900 millones de euros.
De hecho, sus títulos subieron un 45% en Bolsa ante ese acuerdo
que se espera sea inmediato. Pero el acuerdo que ultima Reyal Urbis no
pasa por que los bancos canjeen sus créditos por acciones de la
inmobiliaria, como es el caso, por ejemplo, de Colonial, sino que incluye
la consecución de una carencia de tres años en el pago de
su deuda y un crédito puente de 150 millones de euros para que la
empresa que preside Rafael Santamaría disponga de liquidez durante
ese periodo. Subasta entre los bancos Ahora bien, esos 150 millones de
euros saldrán de la venta de los mejores activos de Reyal Urbis.
El método que se va a disponer para la citada venta no será
otro que la subasta entre las 53 entidades financieras acreedoras, para
que todas, grandes y pequeñas, tengan la posibilidad de optar a
hacerse con alguno de esos activos. Para supervisar, o más bien,
gestionar desde la sombra todo el plan de viabilidad, la banca acreedora
va a nombrar a una especie de representante o «embajador» que
actúe directamente desde la inmobiliaria, pero sin tener un cargo
en el consejo de administración, puesto que esa situación
convertiría automáticamente la deuda de los bancos en subordinada.
De esa forma, si el plan de viabilidad no funcionara y se llegara al concurso
de acreedores, los bancos pasarían a ser los últimos en cobrar.
La fórmula exacta no está del todo definida, pero lo que
sí está claro es que Rafael Santamaría seguirá
como presidente de la inmobiliaria, aunque su cargo en la práctica
pasaría a ser más de tipo institucional que operativo. El
plan de viabilidad -que ha sido diseñado por Lazard- fue presentado
inicialmente a las entidades acreedoras el pasado mes de octubre. En él,
se incluye también la paralización prácticamente total
de toda la actividad constructora, ya que sólo se mantendrán
aquellas promociones de viviendas u oficinas que estén muy avanzadas.
Posibles activos en venta > Entre los activos que Reyal Urbis podría
vender está la cadena Rafael Hoteles, que en la actualidad gestiona
un total de ocho hoteles, todos ellos propiedad del grupo: cinco en Madrid
(Atocha, Pirámides, Ventas, Madrid Norte y Orense), dos en Barcelona
(Diagonal Port y Casanova) y otro en Baqueira-Beret (La Pleta). Otros activos
importantes son los centros comerciales de ABC Serrano, La Esquina del
Bernabéu y Las Pirámides de Martianez (Santa Cruz de Tenerife).
Y en cuanto a oficinas destaca el parque empresarial Urbis Center, situado
en Pozuelo (Madrid).
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NOTICIA
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-Inmobiliario > Expansión
Valor
añadido > -En 2010 vamos
a ver más operaciones inmobiliarias?, señala Luis Martín,
presidente de BNP Paribas Real Estate España. De los cinco segmentos
en que se divide la inversión directa en inmuebles, hay tres que
gustan especialmente a este experto para el inversor institucional: las
oficinas, los hoteles y los locales comerciales minoristas. Las oficinas
son uno de los productos con mejores perspectivas. La esperada reactivación
económica hace prever que las empresas necesiten espacios más
amplios y más céntricos. Los gestores explican que en ciudades
como Madrid, Barcelona y Valencia hay buenas oportunidades en zonas céntricas,
lo que hace prever un repunte de las operaciones de compra. Este segmento
se comporta de manera cíclica, según las firmas, y ahora
está en un momento de transición, lo que hace más
atractiva la inversión. En los últimos años, y ante
la fuerte escalada de precios, muchas empresas optaron por trasladarse
sus oficinas a las afueras de las ciudades. La llegada de la crisis y la
fuerte caída de los precios ha dejado a muy buen precio muchos inmuebles
de oficinas en los centros urbanos. Con la recuperación, se espera
que muchas compañías regresen a estas zonas. Por ello, los
profesionales recomiendan adelantarse y comprar ahora, antes de que comience
el siguiente ciclo y repunten los precios. Para el minorista, los expertos
recomiendan adquirir garages en ciudades grandes En cuanto a las rentabilidades
de los alquileres, Martín apunta que se colocará entre el
6 y el 9% anual. En cuanto a los hoteles, el ejecutivo de BNP Paribas indica
que el sector turístico ha sufrido mucho con la crisis y que tanto
los niveles de ocupación como los ingresos medios por habitación
han tocado fondo. Creen que a poco que la situación mejore en 2010,
las rentabilidades para los inversores que entren ahora serán muy
interesantes (cercanas al 10% anual).
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NOTICIA
>-Promoción > Financiación
> Editorial de Expansión
Valor
añadido > -Las inmobiliarias
siguen inmersas en una carrera contra el tiempo, el que necesitan para
que el mercado vuelva a dar señales de vida y les permita emerger
de la grave crisis que padecen desde hace dos años. Con las ventas
bajo mínimos y el precio de la vivienda aún en retroceso,
la única vía para intentar aguantar el chaparrón es
refinanciar las multimillonarias deudas que atenazan a los promotores y,
con ellos, al sector financiero, su estrecho colaborador durante años,
hasta el punto de que los bancos son hoy los principales accionistas de
algunas de las mayores inmobiliarias del país. En esa tesitura se
encuentran compañías como Colonial y Metrovacesa, cuyos acreedores
financieros canjearon parte de su deuda por capital en un intento de participar
directamente en la búsqueda de soluciones para sus intereses. Como
es lógico, la presencia de bancos y cajas en el accionariado de
estas inmobiliarias allana el camino a sus procesos de refinanciación,
algo esencial para ganarle tiempo a la crisis y aumentar sus posibilidades
de supervivencia. Colonial es la más próxima a materializar
la reestructuración de una deuda de 4.900 millones de euros, mientras
que en Metrovacesa (su pasivo ronda los 6.200 millones) el proceso se encuentra
en plena fase negociadora entre sus actuales dueños, los bancos.
Un caso diferente es el de Reyal Urbis, donde la banca no tiene presencia,
pero sí intereses. La promotora negocia con una cincuentena de entidades
acreedoras una segunda refinanciación (su deuda asciende a 4.900
millones de euros), para lo que ofrece vender buena parte de sus activos.
Precisamente, una de las claves para alcanzar el éxito en esta segunda
vuelta refinanciadora pasa por desprenderse de bienes estratégicos.
La razón es simple: son los únicos con los que se puede intentar
obtener ganancias en estos momentos.
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NOTICIA
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-Inmobiliario > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Si el fondo
de Santander no traspasa todos sus inmuebles en febrero de 2011 entrará
en un proceso de liquidación de 2 años tras el cual los partícipes
serán dueños del patrimonio. Santander Banif Inmobiliario,
el fondo que congeló los reembolsos en febrero de 2009, tiene casi
todos los deberes por hacer de aquí al próximo ejercicio.
Hasta la fecha, Santander Real Estate tan sólo ha sido capaz de
vender el 12,5% del patrimonio del que disponía en el primer trimestre
de 2009, por lo que tendrá que acelerar los trámites si no
quiere que el fondo entre en proceso de liquidación. Esta opción
sería la más complicada para los partícipes, ya que
alargaría durante otros dos años los procedimientos para
que Banif Inmobiliario venda todos sus inmuebles y, por tanto, sus inversores
recuperen el cien por cien de sus ahorros. El fondo de Santander cuenta
con 2.686 millones de euros de patrimonio de 43.350 partícipes.
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NOTICIA
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- Promoción > Expansión
Valor
añadido > -Barclays ha
tomado una participación del 6,98% en el capital de Metrovacesa,
tras ejecutar la deuda contraída por la familia Sanahuja, anteriores
propietarios de la inmobiliaria, según consta en los registros de
la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La operación,
suscrita el pasado 29 de diciembre, se ha efectúa en virtud de un
acuerdo de dación de 4,86 millones de acciones en pago de determinados
derechos de crédito que ostentaba Barclays frente a Cresa, la sociedad
patrimonial controlada por Román Sanahuja, ex presidente de la compañía.
Barclays otorga a Cresa una opción de recompra de estos títulos,
ejercitable en una o varias veces hasta el 7 de abril de 2013 a un precio
de de 46,29 euros por acción, si bien a esta cantidad se le restará
el valor total en metálico de los dividendos declarados y pagados
por Metrovacesa hasta el momento en que se ejecute dicha opción.
De esta forma, la participación de los Sanahuja en la compañía
queda reducida al 22,67%, frente al 80,6% que controlaban hace un año,
siendo entonces el accionista de control. Eso fue antes de que seis entidades
financieras (Santander, Banesto, Banco Popular, Banco Sabadell, Caja Madrid
y BBVA), tomaran el control de la inmobiliaria, después de hacerse
con el 65% del capital y toda su gestión al ejecutar la deuda contraída
por la familia Sanahuja.
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NOTICIA
>
-Promoción > ABC y
locales
Valor
añadido > -En contra
de pronósticos como el del informe Euroconstruct, del Instituto
de Tecnología de la Construcción de Cataluña, que
prevén que la producción del sector seguirá contrayéndose
durante este año y que la posterior recuperación será
lenta e inapreciable hasta 2012, el presidente de la Asociación
de Promotores de Barcelona (APCE), Enric Reyna, cree que el sector de en
Cataluña confía en reactivarse en 2010, si bien se muestra
cauto porque depende de varios factores, como la financiación, la
inversión pública, la rehabilitación y las ventas
de pisos. En declaraciones a Ep, Enric Reyna, explicó que hay «esperanza»
porque en los últimos meses se ha comenzado
a notar un mayor número de visitas a la obras,
lo que se ha traducido en un ligero incremento en las ventas de viviendas.
«Esta es una buena noticia para todos después de muchos meses
de desasosiego e incertidumbre», agregó. No obstante, Reyna
remarcó que «el sector continúa teniendo un problema
de financiación, que no sólo afecta a la actividad empresarial,
sino también al grueso de una demanda que continúa siendo
insolvente». Respecto a precios, Reyna aseguró que no bajarán
más y que se mantendrán durante este año.
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NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > -Dragados Construction
USA, sociedad íntegramente participada por Dragados, a su vez filial
al 100% de ACS compra la constructora estadounidense Jonh Picone por 91,5
millones... ha comprado las acciones representativas del 80% capital social
de la compañía de construcción estadounidense John
P. Picone.
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Realia ha
aplazado su compromiso de vender al menos un 25 por ciento del capital
de su filial francesa SIIC de París y reducir su participación
en la empresa por debajo del 60 por ciento, ante los cambios legales aprobados
en Francia y la actual situación del mercado.
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informe >
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Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Sociedad de
Tasación
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La vivienda
nueva ha bajado en 2009 un 5,7% en España, según los datos
hechos públicos por la Sociedad de Tasación, que augura
para 2010 que los precios de los pisos seguirán bajando aunque a
un ritmo menor que el año pasado. Madrid (-7,7%), Segovia (-6,9%)
y Salamanca (-6,7%) son las ciudades que registran una mayor caída.
Con especto al primer semestre de 2009, el precio medio de la vivienda
se ha contraído apenas un 1,2%. Así, el precio de la vivienda
nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.558
euros por metro cuadrado construido, lo que supone 255.800 euros para vivienda
de tipo medio de 100 metros cuadrados. En cuanto a las comunidades autónomas,
todas han registrado una disminución en el precio de la vivienda
nueva durante 2009, aunque la caída ha sido más acusada en
Madrid (-7,7%), Cataluña (-6,3%) y Comunidad Valenciana (-5,5).
Por el contrario, Asturias (-2,1%), Baleares (-2,6%) y Canarias (-2,8%)
son las regiones donde menos ha bajado el precio de la vivienda libre.
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -• 'Stock'
El gran problema del sector inmobiliario. La voracidad constructora de
los años de bonanza ha dejado sin comprador a más de un millón
de inmuebles nuevos de los promotores. Vivienda permite convertir estos
inmuebles –y los de las filiales de la banca– en viviendas protegidas (VPO).
El éxito es, sin embargo, paupérrimo. No es de extrañar,
por ello, que BBVA y UBS prevean que el excedente de inmuebles no vuelva
a niveles normales hasta 2015. • Banca El gran actor invitado. El Ministerio
sabe que la banca es la joya de la corona del sistema económico,
y se ha puesto manos a la obra para mitigar su indigestión de ladrillos.
Las
facilidades para deshacerse de los pisos no son la única medida.
Además, Corredor ha dado marcha atrás y ha modificado la
Ley de Suelo. Así, los bancos podrán mantener tres años
más sus solares sin tasarlos como rurales. •
Alquiler España sigue siendo muy deficitario en el mercado de arrendamiento.
El Ministerio que capitanea Corredor prometió 60.000 pisos sociales
al alquiler al año, medida que no ha cumplido en 2009. Ni siquiera
se ha acercado. Eso sí, cabe destacar positivamente la reforma legal
para instaurar los desahucios exprés en 15 días. Aunque los
expertos dudan de que se cumpla, es un gran paso hacia la protección
del arrendador, lo que aflorará al alquiler miles de pisos. • VPO
Precisamente la VPO es el objetivo de las medidas contra el stock. Pero
ni por esas. El Ejecutivo sólo prevé promover, dentro del
Plan Estatal 2009-2012, algo más de un tercio de los 150.000 pisos
sociales prometidos. El impulso a esta figura ha arrancado al ralentí,
pero al menos ha arrancado. Ahora se hacen más VPO.
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>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> The economist y Expansión
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%,
según el semanario británico The Economist, que ha creado
un índice de medición del valor razonable que deberían
presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de venta
de los inmuebles y el precio de los alquileres. El método se basa
en un criterio similar al de la relación precio beneficio de las
acciones (PER). Cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos
del alquiler se sitúan por encima de su media histórica,
estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está
sobrevalorada. Y viceversa: cuando esta ratio se sitúa por debajo
de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada.
The Economist concluye en su reportaje que algunos mercados ya se están
estabilizando, después de los precios hayan caído lo suficiente
como para corregir los excesos de la burbuja inmobiliaria global. Sin embargo,
otros permanecen sobrevalorados y, al mismo tiempo, los precios siguen
cayendo, como en Francia, España e Irlanda. Respecto al caso español,
el semanario británico ha aplicado su método de análisis
a las cifras publicadas desde 1975, que dan una sobrevaloración
del 55%. En cambio, apunta que, si la media de la tasa de alquiler se calcula
desde 1990 en adelante, el mercado español estaría sobrevalorado
en un 24%, similar al registro de Irlanda. The Economist también
aclara que este método de valoración no es perfecto, ya que
el precio del alquiler no tiene en cuenta las modificaciones que experimentan
los tipos de interés reales. Así, recuerda que España
e Irlanda han disfrutado durante un largo período de tiempo de un
mayor precio 'justo', que ha motivado asimismo una prolongada tendencia
al alza. El índice de análisis arroja, además, una
conclusión destacada. Así, confirma que la crisis de la vivienda
en EEUU ha situado los precios por debajo de su media histórica.
Basándose en el índice nacional Case-Shiller -no en el de
las diez mayores ciudades-, los precios de las casas habrían caído
un 3% por debajo de su valor teórico en el tercer trimestre de 2009.
En cambio, la corrección de los precios de la vivienda no se ha
generalizado. En Reino Unido, los precios siguen subiendo y la vivienda
todavía seguiría sobrevalorada en un 28%. Por ello, el semanario
afirma que el sector inmobiliario, al margen de en algunos mercados concretos
-como EEUU- parece estar lejos aún de tocar fondo.
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NOTICIA
>-Construcción
Valor
añadido > -Cintra Infraestructuras,
filial de Ferrovial dedicada al negocio de autopistas, ha alcanzado un
acuerdo para la venta del 60% de su participación en Cintra Concesiones
de Infraestructuras de Transporte de Chile Limitada (Cintra Chile) a la
empresa colombiana ISA. El importe de la transacción asciende, aproximadamente,
a 209 millones de euros. Adicionalmente, el comprador tiene una opción
de compra por el 40% restante del capital.
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NOTICIA
>
- Construcción > Edificación
> País Vasco
Valor
añadido > -El Indice
de Costes de la Construcción en Euskadi registró una bajada
del 0,2 por ciento en el mes de noviembre con respecto al mes anterior,
con lo que la tasa interanual para dicho mes disminuyó el 1,1 por
ciento, según datos facilitados por el Instituto vasco de Estadística
(Eustat) Respecto al mes anterior, en el mes de noviembre de 2009 el coste
de la mano de obra no experimentó variación, mientras que
los costes de las materias primas registraron un descenso del 0,3 por ciento.
En términos interanuales el coste de las materias primas bajó
un 2 por ciento y el de la mano de obra subió un 2,4 por ciento,
según los datos facilitados por el Eustat. Sin embargo, los subsectores
de Edificación y Obra Civil registraron variaciones de distinto
signo en el coste de sus materias primas, en términos intermensuales.
La Edificación registró una bajada del 0,4 por ciento sobre
el mes anterior, pero las materias primas de Obra Civil no registraron
variación. En la evolución anual de estos dos subsectores
también se constatan diferencias, aunque en ambos casos se registran
tasas negativas, dado que los costes de materias primas de Edificación
bajaron un 1,9 por ciento, mientras que los de Obra Civil acumularon un
descenso del 2,3 por ciento. Entre los precios de las materias primas consumidas
por el sector que experimentaron mayores reducciones en el conjunto de
los últimos doce meses figuran Metalurgia (-21,1%), Energía
eléctrica y gas (-15,3%), Industria de la madera (-5,6%) e Industria
química (3,4%), entre otros. En sentido contrario, registraron mayores
tasas de inflación en sus precios anuales (noviembre de 2009 sobre
noviembre de 2008) las materias primas de Agua (7,4%), Refino de petróleo
(2,9%), Industria no metálica (2,0%) y Fabricación de muebles
(1,8%).
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>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Metrovacesa
ha suscrito un contrato con Interparking Hispania, por el que le vende
la totalidad del capital social de Metropark Aparcamientos, según
informó la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de
Valores (CNMV). El valor de la operación ha sido de 120 millones
de euros, con un precio de compra de 99,7 millones de euros una vez descontada
la deuda a la fecha de la actuación. La empresa inmobiliaria Metrovacesa
adquirió a Tractebel España el 45,6% del capital social de
Metropark Aparcamientos que todavía no poseía por un importe
de 12 millones de euros, el 29 de enero. Metropark Aparcamientos cuenta
con 9 aparcamientos y 3.807 plazas en las ciudades de Madrid y Valencia;
1.600 metros cuadrados de locales comerciales situados en el madrileño
Paseo de la Castellana y 850 plazas en gestión y arrendamiento,
con un valor conjunto de sus activos de 38 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción > Legal
Valor
añadido > -Llanera sale
del concurso de acreedores
después de aprobar el juzgado el convenio La constructora ha superado
la situación de concurso de acreedores que solicitó en noviembre
de 2007, al aprobar el juez el plan de pago a acreedores que presentó
para su matriz y dos filiales y rechazar la impugnación efectuada
por tres acreedores. Llanera se convierte en la primera gran compañía
del sector que supera un concurso de acreedores. En una resolución
emitida por el juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia, queda
aprobado el convenio de acreedores propuesto por Llanera, Llanera Urbanismo
e Inmobiliaria y Patrimonial Arenall, ya aprobado en junta de acreedores
el pasado mes de septiembre. El juez ha acordado "el cese de los efectos
de la declaración del concurso, que quedarán sustituidos
por los establecidos en el propio convenio, y el de la administración
concursal". La sentencia de este Juzgado desestima así la impugnación
del convenio presentada por dos sociedades. Contra la resolución
judicial, que se tramitará con carácter preferente, se puede
interponer recurso de apelación. Los convenios de las tres sociedades
del grupo Llanera, de Fernando Gallego, prevén quitas de entre el
25% y el 50% y un plazo de espera de pagos a los acreedores de tres años,
con un término de hasta ocho años. Llanera fue una de las
primeras inmobiliarias españolas en entrar en concurso de acreedores
por insolvencia inminente (afectada por el cambio de ciclo inmobiliario),
con un pasivo de 746 millones de euros que se redujo durante el proceso
con la venta de activos.
FLASH
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NOTICIA
>
-Edificación > el País
Valor
añadido > -Una empresa
española, Casamisura, ha puesto a la venta sus prototipos Qubic,
cubos de 6x6x6m (72 metros habitables) con dos dormitorios, dos baños
y todos los muebles incluidos por 69.900 euros. Todo -radiadores, cocina,
grifos y hasta los electrodomésticos- está incluido en ese
precio. El secreto está, de nuevo, en el material portugués,
el viroc, que no sólo es económico y fácil de instalar
-en grandes planchas- sino que además resulta ecológico porque
actúa como aislante. Con estructura de madera y pavimento continuo
de microcemento gris -el color de las fachadas-, las viviendas de Casamisura
están listas para entrar a vivir en menos de un mes. La primera
ya se ha instalado en Cardedeu (Barcelona). Cuatro ventanales buscan deshacer
la rigidez del cubo en el entorno que la rodea.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción > Edificación
Valor
añadido > -El número
de viviendas que comenzaron a construirse durante el tercer trimestre del
año alcanzó los 33.140 inmuebles, lo que supone una caída
del 47,2% respecto al mismo periodo del año anterior y del 19,6%
si se compara con el trimestre inmediatamente anterior. De las 33.140 viviendas
iniciadas en el tercer trimestre, 16.674 eran viviendas libres y 16.466
viviendas protegidas, informó el Ministerio de Vivienda. Las primeras
se redujeron un 60,8% respecto a igual periodo de 2008 y un 19,3% en relación
al segundo trimestre, mientras que las protegidas cayeron un 20% en tasa
intertrimestral y un 18,3% en comparación con el tercer trimestre
de 2008. El Ministerio que dirige Beatriz Corredor señaló
que en los último año se ha concluído la construcción
de un total 444.544 viviendas, un 35,1% menos que en los doce meses anteriores.
Durante el tercer trimestre se finalizó la construcción de
83.524 viviendas libres, un 13,4% menos que en el trimestre precedente
y un 40,5% menos que en el mismo periodo de 2008. Respecto a las viviendas
protegidas, en el tercer trimestre de 2009 se finalizó la construcción
de 16.062 viviendas, un 13,1% menos que entre abril y junio y un 23,5%
más en comparación con los mismos meses de 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Edificación > Cinco
Días
Valor
añadido > -El sector
de la edificación residencial parece abocarse irremediablemente
a la parálisis casi total después de conocerse ayer que de
enero a septiembre se iniciaron sólo 60.152 viviendas libres, cifra
que contrasta con las 237.959 contabilizadas en todo 2008. Por tanto, si
la actividad mantiene el mismo ritmo del tercer trimestre (cuando apenas
se comenzaron a edificar 16.674 pisos de esta categoría), este ejercicio
puede finalizar con apenas 80.000 casas de precio libre iniciadas, un tercio
de las de todo el año pasado, según las cifras publicadas
ayer por el Ministerio de Vivienda. Se trata, además, de la menor
cifra de los últimos 20 años. Sólo los pisos de protección
oficial (VPO) parecen capaz de amortiguar este desplome en la actividad
constructora, pese a que también en la actualidad se edifican menos
que hace un año. En el tercer trimestre comenzaron a construirse
un total de 16.466 VPO, lo que representa casi la mitad de las que se iniciaron
en términos agregados y un 20% menos que el trimestre anterior.
En nueve meses, el número de VPO iniciadas ascendió a 52.652,
casi tantas como de promoción libre. En cuanto al volumen de obra
terminada, en los últimos doce meses ascendió a 444.544 casas,
un 35,1% menos que en los doce meses anteriores.
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NOTICIA
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- Edificación > Nueva
España
Valor
añadido > -La Universidad
apunta al vidrio y al hormigón ligero como futuro de la edificación
sostenible
Los expertos abogan por desarrollar productos
prefabricados de mayores dimensiones para garantizar el reciclado de los
materiales Las casas del futuro se sustentarán con pilares y vigas
de vidrio, incluirán muros de hormigón ligero y arcilla expandida
que además de mejorar el comportamiento térmico y acústico
de las estructuras facilitará un reciclaje más fácil
de todos los componentes. En plena resaca de la cumbre del clima de Copenhague,
el campus de Gijón acogió ayer una jornada divulgativa sobre
edificación sostenible y nuevos materiales constructivos. Convocados
por el Instituto Universitario de Tecnología Industrial (IUTA),
representantes del mundo académico y empresarial hablaron sobre
las posibilidades de ahorro energético en la edificación
mediante el uso inteligente y mejorado de nuevos materiales. En algunos
casos sólo es cuestión de optimizar los recursos existentes
para obtener un determinado ahorro energético y lograr así
«que cambie el sistema sin cambiar el clima». El director
técnico de la empresa Arquitectura del Vidrio, Pedro Fernández
Álvarez-Uría, asegura que las posibilidades de este material
son casi infinitas. «La arquitectura del siglo XX evolucionó
gracias al vidrio, que en la actualidad ha experimentado un cambio bestial»,
sostiene este emprendedor asturiano con una experiencia profesional de
más de una década en el sector. Afirma que este material
puede llegar a convertirse en elemento estructural y ofrece unas propiedades
extraordinarias de aislamiento térmico y acústico. Fernández
puso como ejemplo de arquitectura del vidrio el modelo seguido en el centro
municipal integrado de El Llano o en un hotel de reciente construcción
situado en la calle Cervantes de Oviedo. En el departamento de Construcción
e Ingeniería de Fabricación de la Universidad han desarrollado
un sistema de cálculo probabilístico para analizar las posibilidades
del vidrio como material estructural. «De elemento secundario ha
pasado a ofrecer resultados arquitectónicos muy buenos», explica
la profesora María Jesús Lamela. También es
objeto de las investigaciones en el ámbito académico la obtención
de una mayor eficiencia energética de los materiales como el hormigón
ligero o la arcilla expandida que a su bajo peso unen unas elevadas prestaciones
higrotérmicas (vinculadas a la transferencia de calor y humedad
de los materiales). Juan José del Coz, profesor del departamento
de Construcción, insta además a desarrollar productos prefabricados
de mayores dimensiones para garantizar una construcción sostenible
que facilite las posibilidades de reciclado de los materiales.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -Los promotores
no han pasado a VPO ni el 0,6% del 'stock' > El sector aplaude el ímpetu
dinamizador de Corredor, pero el éxito de la medida ha sido ínfimo:
no se ha convertido en VPO ni el 0,6% del excedente de pisos de los promotores.
A la buena intención del Gobierno no le acompañan expectativas
halagüeñas. Corredor transmitió a los promotores, en
una reunión privada, que el objetivo inicial aportado a las autonomías
era convertir 24.000 pisos libres en protegidos en los cuatro años
de vigencia del plan, según ha podido saber EXPANSIÓN. Es
decir, a una media de 6.000 pisos (0,6% del stock) cada año, augurio
que no se está cumpliendo. El fracaso de la medida tiene un efecto
de segunda vuelta, la escasa contribución a la tarea de sumar 150.000
viviendas protegidas (VPO) al año por la vía del Plan Estatal,
como prometió el presidente Zapatero y como reflejaba el programa
electoral del PSOE. Pero las previsiones del propio plan están muy
alejadas de esa cifra.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> Editorial de Expansión
Valor
añadido > -El anuncio
de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, de permitir la conversión
en VPO de los pisos vacíos responde al fiasco de una de las medidas
estrellas lanzadas en 2008 para auxiliar al sector promotor. El escaso
número de inmuebles afectados por las condiciones establecidas por
el Ministerio –24.000 inmuebles– ha forzado a revisarla de cara a 2010.
Gran parte del millón de viviendas terminadas sin inquilino está
en manos de familias y empresas, por lo que permitiendo su conversión
en VPO el Gobierno mataría dos pájaros de un tiro: reducir
el abultado stock actual de pisos y que las ventas que se produzcan computen
para cumplir la promesa electoral de crear 150.000 viviendas protegidas
al año. En 2009, apenas se cubrirá algo más de un
tercio de este objetivo, en parte también por el fracaso de las
políticas intervencionistas de las comunidades autónomas
en materia de vivienda. El escaso éxito de las líneas del
ICO para ayudar a los promotores y la resistencia de éstos a reducir
sus márgenes han hecho el resto. Por eso, los expertos apuntan a
un drenaje del stock que se alargaría 5 años y que no comenzará
hasta que los compradores perciban que ha tocado suelo el ajuste de precios.
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>
NOTICIA
>- Inmobiliario > Garajes
Valor
añadido > - Suplemento
inmobiliario Expansión
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Habitat ha
presentado a sus bancos acreedores una propuesta para pagar la deuda de
2.840 millones de euros con que se declaró en concurso en 2008 que
contempla pagar entre el 44 por ciento y 50 por ciento de este importe
en un plazo de hasta nueve años, e incluye otras alternativas que
pasan por quitas de hasta el 74 por ciento si paga antes de 2012 o canjear
deuda por acciones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -La promotora
valenciana Grupo Crein ha comprado el 24,5% de las acciones de Afirma (antigua
Astroc) a Martinbalsa SL, una empresa de la familia Cotino. Aunque el importe
de la operación no se ha dado a conocer, el valor en bolsa de la
participación asciende a más de 102 millones de euros.
La actual Afirma es el producto de la fusión entre Rayet, Landscape
y Astroc, firma que experimentó una espectacular subida bursátil
en 2006 y principios de 2007 con Enrique Bañuelos como presidente
y un descalabro sin precedentes a mediados de 2007. Posteriormente, cambió
su nombre por el de Afirma Grupo Inmobiliario para alejarse de la imagen
de empresa cotizada con mucha oscilación de su acción
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>
NOTICIA
>- Promoción > Vivienda.
Valor
añadido > -El precio
del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de
las viviendas, cae un 7,5% en el tercer trimestre > Hasta 237,7 euros
por metro cuadrado, según datos del Ministerio de Vivienda.
Respecto al segundo trimestre, el precio del suelo descendió un
4% entre julio y septiembre, frente al repunte del 3,7% que experimentó
que había experimentado entre abril y junio. En los municipios de
más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado alcanzó
los 599,8 euros, un 7% menos; en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes
se situó en los 263,8 euros, con una caída del 12,3%, y en
las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes llegó a los 186,2
euros (-6,2%). Frente a estos descensos, se registraron aumentos en los
municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, donde el precio del metro
cuadrado se situó en 120,5 euros, con un incremento del 2,8%; y
en aquellos menores de 1.000 habitantes, en los que el precio alcanzó
los 82,2 euros, un 5% más. El precio del metro cuadrado más
elevado se localizó en los municipios de más de 50.000 habitantes
de las provincias de Madrid (1.023,6 euros), Álava (986,5 euros),
Barcelona (950,8 euros) y Valencia (734,2 euros). Por el contrario, los
precios más bajos se registraron en Zamora (135,4 euros), Albacete
(204,5 euros), Ceuta y Melilla, con 332,1 euros, y Palencia, 346,3 euros.El
número de transacciones de suelo registradas en el tercer trimestre
alcanzó las 5.023 operaciones, lo que supone un 25,3% menos que
las realizadas en el mismo periodo de 2008 y un 14,8% menos que en el trimestre
anterior. Estas operaciones supusieron una superficie transmitida de 6,1
millones de metros cuadrados, con descensos del 52% en tasa interanual
y del 36,9% en valores intertrimestrales. El valor de las transacciones
realizadas entre julio y septiembre ascendió a 2.036,7 millones
de euros, un 23,5% menos en comparación con el trimestre anterior
y un 46,9% menos que hace un año.El precio del suelo se redujo el
7,5% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del
año anterior y se situó en 237,7 euros por metro cuadrado,
según los datos publicados hoy por el Ministerio de la Vivienda.
Las estadísticas también revelan que las casas y pisos vuelven
a abaratarse, con lo que se rompe la tendencia al alza que se registró
el trimestre pasado. El precio del suelo ha caído también
respecto al segundo trimestre de este año, ya que entre abril y
junio se situó en 247,6 euros por metro cuadrado. Este recorte rompe
con la tendencia apuntada en el segundo trimestre de este año, cuando
el precio del suelo fue un 3,7% superior al del primero. En este ejercicio
el precio del suelo aumentó respecto al primer trimestre del año
un 3,7%, lo que se interpretó entonces como un cambio en la tendencia
a la baja que ha experimentado desde el tercer trimestre de 2007, cuando
alcanzó su máximo de 285 euros por metro cuadrado. Las estadísticas
de Vivienda de hoy señalan que entre julio y septiembre se realizaron
5.023 transacciones, un 14,7% menos que en el trimestre anterior. La superficie
total transmitida a través de estas operaciones fue de 6,1 millones
de metros cuadrados, el 52% menos que un año antes, y el importe
fue de 2.036,7 millones de euros, el 46,9% menos que en el mismo periodo
de 2008. Por comunidades autónomas, Andalucía concentró
el mayor número de operaciones (1.137 por un importe de 389,1 millones
de euros) pero el mayor importe correspondió a Madrid (728,4 millones
de euros a través de 209 operaciones). A continuación de
Andalucía, en número de operaciones se situaba Castilla la
Mancha (721), Cataluña (693), Castilla y León (537), y Valencia
(408). No obstante,por el importe de las operaciones es Madrid la comunidad
que se sitúa en primera posición con 728,4 millones de euros,
seguida de Andalucía, con 389,1 millones, Cataluña, con 288,3
millones, y Valencia, con 139,7 millones. Los municipios de más
de 50.000 habitantes presentan los precios del suelo más elevados,
de modo que en Madrid era de 1.023 euros por metro cuadrado, en Alava de
986,5 euros, en Barcelona de 950,8 euros, y en Valencia de 734,2 euros.
En el otro extremo de la tabla el precio del suelo más barato se
encuentra en Zamora (135,4 euros), Albacete (204,5 euros), Ceuta y Melilla
(332,1 euros), y Palencia (346,3 euros). Las variaciones porcentuales también
están relacionadas con el número de habitantes, de modo que
en las localidades de entre 10.000 y 50.000 habitantes es donde más
se ha reducido el precio del suelo (el 12,3%), hasta 263,8 euros. Los municipios
con más de 50.000 habitantes experimentaron que el precio de su
suelo caía un 7%, hasta 599,8 euros, mientras que en las localidades
de entre 1.000 y 5.000 habitantes este indicador experimentó un
aumento del 2,8%, hasta 120,5 euros de media. Igualmente, en los pueblos
más pequeños, de menos de 1.000 habitantes, el precio del
suelo subió el 5% y se situó en 82,2 euros.
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>
informe
>
-
Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -informe Situación
Inmobiliaria elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > artículo
de poinión de Eva Benages Candau. Técnico de investigación
del IVIE > Cinco Días
Valor
añadido > -El stock de
capital en viviendas en España y su distribución territorial,
1990-2007, recientemente publicado por la Fundación BBVA y elaborado
por el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE).
En el mismo se realiza una estimación del valor de las viviendas
(stock de capital en viviendas) en nuestro país, con amplio detalle
territorial, que permite analizar en profundidad la formación de
la burbuja inmobiliaria. Además, ofrece una importante novedad,
al distinguir entre el aumento del valor del suelo y del edificio en sí
mismo, lo que permite determinar el papel jugado por el encarecimiento
del suelo en la evolución de los precios de las viviendas. Según
el informe, entre 1997 y 2007, años del boom inmobiliario el valor
de las viviendas se multiplicó por 3,6. Este espectacular aumento
se deriva mucho más de la subida de los precios (84%) que de la
evolución de la superficie edificada, que sólo representa
un 16% de ese crecimiento. La información publicada permite comprobar
que la revalorización del suelo fue decisiva en esas alzas de precios
y en la formación de la burbuja inmobiliaria. De hecho, en la última
década el suelo de uso residencial se revalorizó a una tasa
media anual del 25,2%, muy por encima del 12% al que crecieron los precios
de los inmuebles y completamente alejada del 2,9% al que crecía
el IPC.
Ver
> Prensa / Suscriptor
informe >
-
Promoción > Vivienda > INE
Valor
añadido > - Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Octubre 2009.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas se redujo un 21,3% en octubre en relación a igual mes
de 2008, hasta un total de 33.060 operaciones, de las que el 50,8% se realizaron
sobre viviendas nuevas y el 49,2% sobre inmuebles de segunda mano, según
informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).La caída
interanual de octubre es más intensa que la de septiembre (-17,2%).
En septiembre, la compraventa de viviendas ya volvió a descensos
de dos dígitos después de que en agosto estas operaciones
bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución
del 9,9%. Pese a que en octubre se agudizó el descenso interanual
de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más
moderadas de toda la serie. Así, con excepción de las de
julio, agosto y septiembre de 2009 (-20%, -9,9% y -17,2%), y la de abril
de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de octubre de este año
puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando
comienza la serie. Hay que tener en cuenta que las compraventas de
viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%,
con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año.
En tasa intermensual (octubre sobre septiembre) la compraventa de viviendas
descendió un 12,1%, en contraste con el aumento superior al 10%
que se experimentó en septiembre. En los diez primeros meses del
año estas operaciones acumulan una reducción del 28,1%. Como
ya ocurrió el mes pasado, el retroceso de estas transacciones fue
mayor en el caso de las viviendas nuevas, donde la compraventa de este
tipo de inmuebles bajó un 28% en tasa interanual, hasta 16.778 operaciones.
Esta caída es muy superior a la experimentada en septiembre (-19,5%).
La compraventa de viviendas usadas cayó un 13% en octubre respecto
a igual mes de 2008, hasta sumar 16.282 transacciones. Este descenso es
ligeramente inferior al registrado en septiembre, cuando la compraventa
de viviendas usadas bajó un 14,4% en tasa interanual. En tasa
intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron
una disminución del 6,9% respecto a septiembre, mientras que las
de viviendas nuevas retrocedieron un 16,6%. En los diez primeros meses
del año, se han vendido un 33,3% menos de inmuebles de segunda mano
y un 23% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.
El 90,7% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en octubre
se realizaron con viviendas libres y el 9,3% restante con viviendas protegidas.
El número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó
un 21,8% en octubre en tasa interanual y un 29,3% en lo que va de año,
con 29.975 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas bajó
un 16,3% respecto a octubre de 2008 y un 16% en los diez primeros meses,
hasta sumar 3.085 transmisiones. En octubre, el mayor número
de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria
(146) y Murcia (134). El 58,7% de las compraventas de viviendas efectuadas
en octubre se registraron en Andalucía (6.397 operaciones), Comunidad
Valenciana (4.790), Madrid (4.404) y Cataluña (3.809). Sumando
las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y
las rústicas, el total de fincas transmitidas en octubre fue de
149.158, con un descenso del 17,7% sobre igual mes de 2008 y del 18,5%
en los diez primeros meses. En tasa intermensual, las transmisiones de
fincas retrocedieron un 2,6%. Por compraventa se transmitieron un
total de 72.586 fincas, un 21,8% menos que en octubre de 2008, mientras
que 5.564 fincas se transmitieron por donación (-11,6%), 1.373 por
permuta (-42,7%) y 28.943 inmuebles por herencia (-8,5%). En el apartado
de compraventa, el 87,8% de las transacciones correspondieron a fincas
urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 51,8% fueron
compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas
disminuyó un 25,7% en octubre en tasa interanual, mientras que el
de fincas urbanas bajó un 21,2%. En octubre, el
número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes
fue mayor en Aragón y Castilla y León (650 en ambos casos),
Castilla-La Mancha (639) y La Rioja (636). Por su parte, las operaciones
de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en
La Rioja (317), Cantabria (285) y Murcia (274).
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NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Expansión
Valor
añadido > -la banca ya
ha recurrido a la liquidación de sociedades, aunque la estrategia
predominante no ha sido ésta. Ernesto Tarazona, director de Corporate
Recovery de Knight Frank España, subraya que, con frecuencia, las
entidades se han hecho con el cien por cien del capital de sociedades vehículo
de proyectos inmobiliarios, participadas por alguna de sus filiales y terceros
promotores. Ante la caída del negocio, la banca ha comprado al promotor
sus acciones, para evitar el concurso de acreedores de una sociedad ligada
a una filial. Esta práctica se ha aplicado en las promotoras de
suelo, ya que en las inmobiliarias patrimonialistas (con activos más
líquidos) ha sido más sencilla la venta de las propiedades
de la empresa y su posterior disolución. Tarazona también
destaca que la cartera inmobiliaria de la banca registrará en los
próximos meses un significativo aumento de los activos adjudicados:
inmuebles de segunda mano procedentes de embargos. Frente a los activos
comprados a promotores (obra nueva), las perspectivas de venta de estas
viviendas son más inciertas.
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NOTICIA
>-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > - Datos del
Ministerio de Vivienda
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La venta de
viviendas frena su caída al 13,6%, su menor nivel desde el inicio
de la crisis > Los datos del Ministerio confirman que el sector se estabiliza
en 35.000 operaciones al mes > el menor descenso registrado en un trimestre
desde que comenzó el desplome de las transacciones a mediados de
2007 y reduce a la mitad el desplome del 23,6% registrado entre julio y
septiembre.> la leve mejora de este periodo ha permitido reducir al 27,7%
el descenso acumulado en los últimos doce meses, su nivel más
bajo desde el primer trimestre de 2008. No obstante, en comparación
con las transacciones del trimestre anterior se observa, como viene siendo
habitual en los terceros trimestres, un descenso intertrimestral, que en
esta ocasión es del 11,4%. Lo que tampoco cambia es que, en términos
absolutos, la crisis sigue haciendo mella en el sector, ya que las transacciones
realizadas entre julio y septiembre constituyen la peor cifra desde 2004
junto al dato de los tres primeros meses del presente ejercicio, cuando
se vendieron 104.703 inmuebles. Una evolución que confirma que el
ladrillo se ha estabilizado en torno a las 35.000 operaciones al mes. Del
total de pisos vendidos, la mayor parte corresponde de nuevo a obra de
primera mano con un 51% (53.974), mientras el 49% (52.299) restante a viviendas
de más de dos años, según los datos publicados por
el Ministerio de Vivienda. Cuatro comunidades autónomas concentran
el 55,9% del total de las viviendas vendidas en el tercer trimestre: Andalucía
(20.664), Comunidad Valenciana (14.852), Cataluña (12.613) y Madrid
(11.249).
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NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -En un informe
en el que la entidad compara la situación del mercado inmobiliario
de EEUU y Reino Unido con el español, HSBC señala que estos
países han asumido bajadas del precio de la vivienda mucho más
importantes de lo que reflejan las estadísticas en España,
por lo que apunta que en el mercado español aún existe margen
para bajadas adicionales, aunque recuerda que existen acusadas diferencias
en las caídas dependiendo del área geográfica. A este
respecto, el banco británico indica que las previsiones que apuntan
a que la debilidad económica persistirá en 2010, así
como el fuerte deterioro del empleo, representan otros motivos por los
que la recuperación del mercado inmobiliario español podría
demorarse más que en EEUU y Reino Unido. Asimismo, HSBC apunta que
estas malas perspectivas económicas pueden lastrar el atractivo
de España como destino para la inmigración, mientras que
el panorama vinculado a un país con elevadas tasa de paro y la fortaleza
del euro reducen el interés extranjero en la compra de inmuebles
en España. Por otro lado, la entidad británica destaca que
la actividad de construcción de vivienda entre 1997 y 2007, alentada
por las expectativas de fuertes subidas de precios, han desembocado en
un "masivo" exceso de oferta, que podría necesitar entre dos y tres
años para ser asimilado por el mercado.Según destaca el economista
del HSBC, el factor desempleo es uno de los principales lastres. En la
actualidad el paro alcanza el 19,3% de la población activa y los
cálculos para 2010 lo sitúan en el 22%, lo que hace difícil
creer que pueda mejorar la capacidad para comprar o invertir en el sector
inmobiliario.
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NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La vivienda
libre era un 6,6% más barata el pasado mes de noviembre que un año
antes, según el índice de la tasadora inmobiliaria Tinsa.
La tendencia a la baja acumula ya un 14,8% de descenso desde diciembre
del 2007, cuando alcanzó su máximo valor, pero da síntomas
de agotamiento. Noviembre es ya el quinto mes consecutivo que registra
un descenso más moderado que en los 30 días anteriores. El
recorte de precios sigue siendo más acusado en la costa mediterránea,
con una bajada del 8,9%. Mientras que en las capitales, grandes ciudades
y áreas metropolitanas la caída rondó el 7%.
FLASH
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NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Un grupo inversor
liderado por los fondos de inversión inmobiliaria Colony Capital
y Orion Capital anunció la compra de la deuda que Colonial mantenía
con Goldman Sachs. En virtud de la operación, las dos firmas sustituyen
al banco como acreedores de la inmobiliaria, que actualmente suma un pasivo
total de 4.900 millones de euros. Además de Goldman Sachs, las principales
entidades financieras de Colonial son Royal Bank of Scotland, Eurohypo
y Calyon. Los dos fondos manifestaron su intención de apoyar la
gestión de la inmobiliaria y su proceso de reestructuración,
dirigido a recapitalizar la compañía, dotarla de viabilidad
financiera y sustentar su plan estratégico.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Reforma
de la Ley del suelo > Cinco Días
Valor
añadido > -Los terrenos
urbanizables delimitados (la antesala a convertirse en urbanos) tendrán
tres años más de plazo para desarrollarse antes de perder
valor al pasar a regirse por la actual ley de suelo. Un balón de
oxígeno en toda regla que llega en el momento oportuno.
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción > suelo
industrial > el País
Valor
añadido > -Aguirre Newman
sostiene que es el momento de recolocarse en los mejores emplazamientos
logísticos, como Coslada y San Fernando, en Madrid, y en el Vallès
Oriental de Barcelona, con rentabilidades de hasta un 8%, si bien requieren
renovación, lo que avala el futuro de la rehabilitación no
sólo en residencial. En oficinas, la consultora identifica 3,1 millones
de metros obsoletos, si bien este mercado está parado. Según
DTZ, la contratación ha bajado un 60% en Madrid.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -La Comisión
Nacioanl del Mercado de Valores (CNMV) ha aprobado el folleto informativo
de la ampliación de capital de Renta Corporación por un importe
de 4,9 millones de euros con el objetivo de cumplir el compromiso adquirido
en el marco del proceso de refinanciación y reforzar la estructura
de recursos propios de la compañía. Esta operación
fue acordada por su consejo de administración el pasado 1 de diciembre,
haciendo uso de la autorización conferida por la Junta General de
Accionistas celebrada el 10 de junio de 2009.
FLASH
>
NOTICIA
>-Promoción > Expansión
Valor
añadido > -¿Y
por qué las tasaciones están sobrevaloradas? Porque nadie,
ni entidades financieras ni promotoras, está dispuesto a vender
activos por debajo del valor que consta en los libros.Todo el mundo trata
de sostener los precios para evitar vender en pérdidas. “Salvo casos
concretos, nadie vende por 50 céntimos menos del valor que tiene
en balance. Las entidades están reteniendo las viviendas financiadas
en 2006 y 2007. Las que se financiaron con anterioridad, se venden con
rebajas proyectadas sobre el precio más alto, el que alcanzaron
en 2007”, explica Heriberto Teruel, socio director de Colliers.En estos
momentos, las entidades financieras negocian con el Banco de España
la intención del regulador de obligarlas a provisionar el 20% del
valor de las viviendas a partir del primer año de su entrada en
balance. Actualmente, esta dotación se limita al 10%. A juicio de
los expertos, esta normativa aceleraría el ajuste de precios, pero
a costa de la viabilidad de muchas entidades.Con respecto a la estrategia
de las inmobiliarias, no hay más que echar un vistazo a las cuentas
del tercer trimestre de 2009: aún mantienen en positivo los márgenes
en la venta de viviendas, es decir, no venden por debajo de coste, pese
a las cifras desprorcionadas que pagaron por los suelos en los años
del boom.
FLASH
>
NOTICIA
>-Promoción > Expansión
Valor
añadido > -El mercado
inmobiliario en España estaría lejos aún de completar
su corrección. Según el último informe de la consultora
Aguirre Newman, el precio de la vivienda sigue sobrevalorado todavía
en un 27%. El stock de viviendas sin vender asciende a 1,5 millones de
pisos, frente a una demanda media anual de 300.000. El director de análisis
de investigación de mercados de la consultora, Javier García
Mateo, reconoce que "en España todavía hay tasaciones que
no están ajustadas a la realidad del mercado". De ahí que
considere que "2010 debería ser el año de ajuste de los precios".
La velocidad de este ajuste dependerá en gran medida de la estrategia
que utilicen los bancos para sacar al mercado las viviendas que han adquirido
como daciones en pago o ejecuciones de créditos impagados. Según
García Mateo, los bancos se han quedado con cerca de 150.000 inmuebles
en los últimos tiempos. El número total de viviendas sin
vender, en cambio, se dispara hasta los 1,5 millones de unidades, entre
viviendas terminadas, en construcción y usadas. La firma consultora
pone en contraste esta cifra, 1,5 millones, con la demanda media anual
en el mercado inmobiliario español, estimado con cerca de 300.000
viviendas, lo que supondría un plazo de cinco años para asimilar
este stock
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NOTICIA
>
-Promoción > Economía
sostenible > discurso Pte Gobierno
Valor
añadido > -La rehabilitación
encuentra nuevos alicientes: se reforma la ley hipotecaria para abrir nuevas
vías de financiación; se reduce el IVA para las obras de
rehabilitación de ahorro energético y de agua y de mejora
de la accesibilidad; se amplía el propio concepto de la rehabilitación
para las deducciones en el IRPF; y se introduce una nueva desgravación
en el IRPF para el periodo 2010-2012 en relación con las obras de
mejora de la vivienda habitual. Avanzaremos, así, hacia un modelo
de vivienda con un mayor peso de las actividades de rehabilitación,
actualmente muy inferior al de la media europea, buscando una mayor generación
de empleo y una reducción en la ocupación de suelo y en la
amenaza a los entornos naturales. La ley elimina parcialmente la deducción
por inversión en vivienda en los términos que anuncié
en el pasado Debate sobre el Estado de la Nación. Se acaba así
con la distorsión fiscal entre el fomento del acceso a la vivienda
habitual en régimen de alquiler y de compra. Además la ley
incorpora incentivos fiscales para promover el mercado del alquiler, mejorando
el tratamiento fiscal del arrendador al equiparar en la práctica
las rentas del alquiler al resto de rentas del capital. Este conjunto de
reformas complementan las ya en vigor en materia de edificación
residencial: la ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y eficiencia
energética de los edificios, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012, la nueva la regulación de las Sociedades de Inversión
Inmobiliarias o las diversas líneas de financiación y cobertura
del ICO. Los indicadores más recientes sugieren que estas medidas
empiezan a tener efecto. Las cifras de nuevas hipotecas y de compraventas
de viviendas han frenado su caída; el mercado del alquiler crece
(ya residen en alquiler más del 13% de las familias frente al 11%
de 2007), y los visados de reforma y restauración aumentan a un
ritmo del 20% anual.
FLASH
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NOTICIA
>- Vivienda
Valor
añadido > -Los datos
publicados por el Colegio de Registradores apenas difieren con los del
Instituto Nacional de Estadística -información suministrada
por los notarios-, que apuntan a que en el tercer trimestre del año
se registraron 108.679 operaciones, el 15,6% menos que en el mismo periodo
de 2008. De julio a septiembre de este año se inscribieron en el
registro 60.791 compraventas de viviendas nuevas y 49.918 de usadas, que
supusieron un descenso del 15,4% con respecto al mismo periodo de 2008.
No obstante, estos datos reflejan un aumento frente al segundo trimestre
del año del 9,9% y del 9,6%, respectivamente. Durante el tercer
trimestre, el 45,09% de las transacciones realizadas fueron de vivienda
usada, mientras que el 54,9% correspondieron a inmuebles nuevos -la mayor
parte (49,5%) libres y el resto (5,4%) protegidos-. Al cierre del tercer
trimestre, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda
se situó en 118.822 euros, el 4,56% menos que en el trimestre anterior,
en tanto que la cuota hipotecaria mensual disminuyó el 7,2% en el
tercer trimestre, hasta alcanzar una media de 637,2 euros. Caída
de los precios Esta bajada continúa las detectadas en los
últimos trimestres y se debe a la reducción del precio de
la vivienda, con la consiguiente disminución del endeudamiento hipotecario
por inmueble, y al descenso de los tipos de interés. Durante el
segundo trimestre se ha mantenido el predominio de los tipos de interés
variable (97,57% del total), frente a los tipos de interés fijo
(2,43%), en tanto que el euríbor ha sido el índice de referencia
utilizado. El plazo de contratación de las hipotecas mantiene su
tendencia descendente, aunque con menor grado de intensidad, al situar
su media en los 24 años y 2 meses. Las cajas de ahorros financiaron
el 46,8% del crédito hipotecario, aunque siguen perdiendo cuota
de mercado frente a los bancos, que otorgaron el 41,8% del crédito
hipotecario, mientras que otras entidades sumaron un 11,4%. Todas las comunidades
autónomas -excepto Aragón, Cantabria y La Rioja- registraron
descensos con respecto al mismo periodo de 2008, que fueron más
acusados en el caso de Castilla-La Mancha (donde cayó el 37,7%),
Extremadura (-22,3%) y Canarias (-21,5%). Por el contrario, en La Rioja
aumentaron las compraventas de viviendas el 24,6%, en tanto que en Aragón
se incrementaron el 3,6% y, más ligeramente, en Cantabria el 0,1%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Ver
anteproyecto completo de Ley de economía sostenible
Valor
añadido > -las Entidades
locales incumplan la obligación de remitir al Ministerio de Economía
y Hacienda la liquidación de sus respectivos presupuestos de cada
ejercicio, la Dirección General de Coordinación Financiera
con las Comunidades Autónomas y con las Entidades Locales procederá
a retener a partir del mes de septiembre del ejercicio siguiente al que
corresponda aquella liquidación. Esta situación se mantendrá
hasta que se produzca la citada remisión, el importe de las entregas
mensuales a cuenta de la participación en los tributos del Estado
que les corresponda. La retención se efectuará sobre la cuantía
resultante una vez practicados los reintegros y las devoluciones de los
anticipos regulados en las Leyes de Presupuestos. Las Corporaciones locales
elaborarán trimestralmente un informe sobre el cumplimiento de los
plazos previstos en esta ley para el pago de las obligaciones de cada entidad
local, que incluirá necesariamente el número y cuantía
global de las obligaciones pendientes en las que se esté incumpliendo
el plazo...Otra actividad de control, será la ejercida por el Interventor
General del Estado, quien elaborará trimestralmente un informe sobre
el cumplimiento de los plazos previstos en esta ley para el pago de las
obligaciones de la Administración General del Estado, que incluirá
necesariamente el número y cuantía global de las obligaciones
pendientes en las que se esté incumpliendo el plazo. No obstante,
las Comunidades Autónomas preverán su propio sistema de información
trimestral pública sobre el cumplimiento de los plazos. Las Administraciones
Públicas revisarán periódicamente su normativa vigente
para adaptarla a los principios de buena regulación y a los objetivos
de sostenibilidad recogidos en esta Ley. A los efectos de lo previsto en
el presente Capítulo, en el marco del Comité para la Mejora
de la Regulación de las Actividades de Servicios, se acordarán
e impulsarán criterios para promover la aplicación de los
principios de buena regulación por parte de las Administraciones
Públicas y evitar la introducción de restricciones injustificadas
o desproporcionadas al funcionamiento de los mercados. Anualmente, la Administración
General del Estado y las Administraciones Autonómicas publicarán
un informe sobre las actuaciones de mejora regulatoria que hayan realizado,
incluyendo una referencia a los avances en el programa de reducción
de cargas, así como el programa de trabajo en materia de mejora
regulatoria para el año siguiente.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>-Promoción
Valor
añadido > -El exceso
de oferta en la Comunidad de Madrid (2,1%) se sitúa por debajo del
promedio nacional. Madrid capital y los municipios de mayor población
presentan los menores ratios dentro de la región > El volumen de
viviendas pendientes de venta podría haber ascendido a 645 mil
unidades al cierre de 2008, según estimaciones del Servicio de Estudios
de Caixa Catalunya. Esta cifra supone en torno a un 2,6% del parque total
y es equivalente a tres años de la demanda media prevista para 2010-2015
(220 mil unidades anuales).La estimación para el conjunto de España
esconde, sin embargo, realidades territoriales bien diferentes, mayores
conforme el análisis geográfico es más desagregado.
Por Comunidades Autónomas, las que muestran un mayor grado de sobreoferta
son la Región de Murcia (5,5%), Castilla-La Mancha (4,3%) y Andalucía
(3,1%), todas ellas con ratios superiores a la media nacional, en la que
se situaría Cataluña (2,6%). Entre el 2% y el promedio de
España se sitúan las Islas Canarias (2,3%), Castilla
y León (2,2%), Galicia (2,2%), Navarra (2,2%), la Comunidad Valenciana
(2,1%) y la Comunidad de Madrid (2,1%). En el rango del 1-2% están
las Islas Baleares (1,5%), Extremadura (1,4%) y Aragón (1,3%), mientras
que por debajo del 1% se sitúan La Rioja (0,9%), Asturias (0,8%),
el País Vasco (0,5%) y Cantabria (0,2%). El análisis
por provincias presenta una mayor dispersión y pueden identificarse
territorios con ratios elevados no sólo en ámbitos costeros
del Mediterráneo, como Tarragona (5,6%), Almería (5,6%),
Murcia (5,5%) y Málaga (4,4%), sino también en provincias
limítrofes cercanas a Madrid (Toledo un 8,6%, Segovia un 5,4% y
Guadalajara un 4,7%), así como en otros ámbitos donde puede
haberse sobreestimado la dinámica demográfica. Sin
embargo, la gran mayoría de provincias, 33 de las 50, presentan
una ratio inferior al promedio nacional, 19 con valores entre el
1,5% y el 2,6% y las 14 restantes con cifras inferiores al 1,5%. Entre
las provincias con menores ratios se identifican las cinco más pobladas:
Sevilla (2,6%), Valencia (2,1%), Madrid (2,1%), Barcelona (1,8%)
y Alicante (1,3%). El análisis municipal muestra con mayor
claridad la heterogeneidad del mercado de la vivienda. Por ejemplo, en
el caso de la Comunidad de Madrid, la cifra inferior al conjunto
de España vendría explicada porque la mayoría de municipios
de mayor población, Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares,
Fuenlabrada y Alcorcón, presentan ratios de stock de vivienda
pendientes de venta entre el 1% y el 2% del parque total. Sin embargo,
existen otras áreas dentro de la Comunidad de Madrid con cifras
en diferentes rangos de riesgo de sobreoferta.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Eduard Mendiluce,
director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya, vuelve
a mostrarse optimista con el mercado inmobiliario. Tras asegurar que la
bajada de precios de vivienda ha terminado para ciudades como Madrid y
Barcelona, indicaba que el 'stock' inmobiliario se ha absorbido casi
por completo en algunas regiones españolas por el despertar de la
demanda. Según él, esto ha llevado a esta entidad a aumentar
entre un 3% y un 5% el precio en algunas de sus promociones de vivienda
nueva en aquellos lugares donde la sobreoferta ya es prácticamente
inexistente. Durante la presentación de un informe de coyuntura
sobre el mercado inmobiliario, que concreta que la absorción del
'stock' ya es prácticamente inexistente en Cantabria (0,2% del parque
de viviendas), País Vasco (0,5%), Asturias (0,8%) y La Rioja (0,9%),
Mendiluce añade que esta recuperación se observa también
en el mercado del suelo, en el que la entidad también comienza a
cerrar operaciones en las mismas regiones gracias a una "cierta reactivación
de la demanda". Este optimismo contrasta con otros datos más sombríos.
...se ha conocido que el número de visados para construir vivienda
nueva en España ha caído un 52% en septiembre y lleva un
acumulado del 61% en los nueve primeros meses del año. El director
de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya, además, está
convencido de que la entidad no es la única que ha empezado a subir
sus precios. Así, después de que la catalana aplicara descuentos
de entre el 15% y el 20% en algunas de sus promociones, asegura que "los
precios de la vivienda y suelo han tocado fondo en algunos casos". "El
ajuste está muy cerca del final si es que no está en su final",
asegura. El estudio elaborado por el director de estudios de la entidad,
Josep Oliver, indica que el ajuste de la producción ha sido "muy
rápido", con una estimación de 122.000 viviendas iniciadas
en 2009, al igual que en el caso de la inversión en la construcción
residencial, que ha pasado del 8,1% del PIB al 5,9%. Sin embargo, Caixa
Catalunya considera que aún quedan ciertos excesos que digerir.
En primer lugar, pese a que el 'stock' casi se ha absorbido en algunas
regiones, en otras aún permanece sin vender. Así, existen
aún entre 657.000 y 1.040.000 viviendas sin comprador --2,6%/4,1%
del parque--, que se reducirán levemente hasta la horquilla de entre
639.000 y 1.073.000 viviendas en 2010 --2,5%/4,2%--. Por el lado de la
demanda, el informe estima que sumando nuevos hogares nativos e inmigrantes,
viviendas de segunda residencia e inversión extranjera, existirán
unos 220.000 potenciales compradores al año entre 2010 y 2015, casi
la mitad que lo estimado por los promotores, que cifran esta demanda anual
entre las 300.000 y las 450.000 viviendas. Además, otro de los excesos
es la elevada deuda acumulada por las familias y el sector. Concretamente,
el estudio indica que la deuda de las familias supondrá el 131,4%
de la renta de las familias en 2009, lejos de los porcentajes cercanos
al 60% de mediados de los años noventa, a los que, según
Oliver, no se volverá.
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Aliancia Zero
ha comenzado su actividad como sociedad de inversión colectiva con
la firma del contrato de gestión entre las entidades partícipes
-Cajas de Ahorros- y Gerens Hill Gestión de Activos, compañía
gestora participada mayoritariamente por Gerens Hill International.Aliancia
Zero cuenta con un volumen de gestión en activos inmobiliarios cercano
a los 200 millones de euros y está constituida por tres tipos de
activos diferentes: un 40% de suelo, un 40% de promoción en curso,
y un 20% de residencial finalizado para su venta, lo que representa unos
220.000 m²; con una edificabilidad de 240.000 m², de los que
50.000 m² están en curso o terminados. La sociedad estima que
concluirá el año con un volumen de activos bajo gestión
de 300 millones de euros. En el proyecto colaboran la firma legal Cuatrecasas
Gonçalves Pereira, el banco de inversión Atlas Capital Close
Brothers, las tasadoras Sociedad de Tasación y Tinsa, y el bufete
Alcántara, Blay & del Coso.
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NOTICIA
>
- Inmobiliario
Valor
añadido > - Expansión
Suplemento inmobiliario
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
- Edificación
Valor
añadido > -El consumo
de cemento en los 10 primeros meses del año ha caído un 32%
interanual, y el índice de costes de la construcción en septiembre
ha registrado una deflación del 6,4% en edificación y del
7,4% en infraestructuras, a causa de una bajada en la actividad y en el
precio de las materias primas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda ya no seguirán bajando en los mercados con mayor
demanda, que en España son Madrid y Barcelona, según las
conclusiones del Servicio de Estudios de Caixa Catalunya, que presentado
ayer un informe sobre el ajuste inmobiliario en España, informa
Efe.Los excesos no son homogéneos en todo el territorio»,
insistió Oliver. En ciudades como Barcelona y Madrid, la demanda
de vivienda absorbe la oferta y la acumulación para vender es inferior.
En estas áreas, lógicamente, los precios han descendido bastante
menos que en el conjunto de España. El estudio constata también
que persisten dos desequilibrios en este mercado como son el fuerte endeudamiento
de las familias en la compra de vivienda –«una mochila que arrastramos»,
en palabras de Oliver– y el de las dificultades de acceso. Pese a la caída
de precios y la rebaja de los tipos, el esfuerzo financiero teórico
para afrontar un préstamo a 25 años se sitúa en el
22,5% de la renta familiar. El año pasado suponía el 30,5%,
según los mismos cálculos. De continuar la estabilidad de
tipos bajos, el esfuerzo llegaría a suponer el 18,9% de la renta,
lo que llevaría este indicador a niveles del 2003.
FLASH
>
NOTICIA
>-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Santander,
Caixa Catalunya, Bancaja, Caja Madrid, Banesto y Caja de Ahorros del Mediterráneo
han vendido este año más de 5.000 casas. Estas seis entidades
financieras -en opinión de expertos consultados las más activas
en este negocio- han superado en 1.396 las viviendas comercializadas en
el mismo periodo por las seis mayores inmobiliarias cotizadas (Metrovacesa,
Colonial, Reyal Urbis, Afirma, Realia y Martinsa Fadesa). Y la tendencia
sigue. Santander sacará a la venta otros 600 inmuebles (400 pisos
y 200 locales, garajes y oficias), con descuentos de entre el 30% y el
50%. Las cifras han sido aportadas por las compañías inmobiliarias
a la CNMV con motivo de la presentación de sus resultados hasta
septiembre y las mismas empresas han especificado y ampliado la misma información
a este diario. Los datos de las entidades financieras han sido facilitados
por cada una de ellas.
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción > Cinco
Días
Valor
añadido > -Las reformas
> Claves para salir antes de la crisis Precios: el presidente de Aguirre
Newman, Santiago Aguirre, apuesta por ajustar precios entre un 20% y un
40% si se quiere evitar en los próximos 18 meses situaciones de
riesgo para los bancos. Stock: los promotores reclaman nuevas medidas que
faciliten la salida al mercado del stock y acusan a los bancos de no financiar
ni siquiera VPO. Consumidores: deberían disponer de más libertad
de elección de todos los agentes que participan en la compra de
un piso. Valoraciones: desvincular societariamente a las tasadoras de los
bancos.
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Según
Almunia, "no hizo falta que quebrase Lehman Brothers para saber que aquí
teníamos un sector de la vivienda sobredimensionado, con un crecimiento
poco sostenible que estaba generando un aumento de precios artificial en
las casas y que había generado un endeudamiento excesivo de los
promotores inmobiliarios".
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción > Edificación
> Vivienda
Valor
añadido > -La Comisión
de Vivienda del Congreso aprobó con el único voto en
contra del PSOE una proposición no de ley, presentada por ICV y
transaccionada con el PP, que insta al Gobierno a elaborar un
'Plan de Actuación Urgente en materia de rehabilitación',
en coordinación con comunidades autónomas, ayuntamientos,
entidades financieras y el sector de la construcción para 'acelerar
e incrementar las inversiones previstas' en el Plan Estatal de Vivienda
y Rehabilitación 2009-2012. Dicho plan incidirá especialmente
en la 'mayor eficiencia energética y sostenibilidad' de las viviendas,
'a fin de movilizar más recursos económicos y mano de obra
en esta actividad generadora de empleo y riqueza'. Iría dirigido
a viviendas y edificios de tipo industrial o de servicios incorporaría
medidas de aislamiento acústico, el uso de materiales de construcción
más sostenibles, la instalación de energía solar térmica
y calderas de biomasa. El portavoz de ICV en el Congreso, Joan Herrera,
defendió que esta iniciativa va en la línea de las reclamaciones
de Comisiones Obreras, que afirma que un plan de este tipo podría
llevar a cabo 1,4 millones de actuaciones, además de generar en
torno a 350.000 puestos de trabajo por término medio cada año.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > ABC
Valor
añadido > -Santander
aglutina activos inmobiliarios por 4.400 millones de euros, en tanto que
BBVA acumula una cartera de 1.094 millones, Banco Popular de 2.556 millones,
Banesto de 1.300 millones, Caja Madrid de
1.150 millones y Banco Sabadell de 1.112 millones.
FLASH
>
informe
>
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas agudizó su caída interanual al 17,2% en septiembre,
hasta un total de 37.621 operaciones, de las que el 53,5% se realizaron
sobre viviendas nuevas y el 46,5% sobre inmuebles de segunda mano. No obstante,
con respecto al mes de agosto se ha producido un repunte del 10,6% de las
ventas, según informó el Instituto Nacional de Estadística
(INE).Pese a que en septiembre se agudizó el descenso interanual
de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más
moderadas de toda la serie. Así, con excepción de la agosto
de 2009 (-9,9%) y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual
de septiembre puede considerarse como la más baja desde enero de
2008, cuando comienza la serie. Hay que tener en cuenta que las compraventas
de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al
20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año.
En tasa intermensual (septiembre sobre agosto) la compraventa de viviendas
aumentó un 10,6%, en contraste con el descenso del 8,2% experimentado
en agosto. En los nueve primeros meses del año estas operaciones
acumulan una reducción del 28,8%.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>- Promoción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > -Banco Sabadell
invertirá 90 millones de euros en 10 promociones ubicadas en Cataluña,
Madrid, Valencia y Andalucía. La entidad financiera reducirá
así su stock de suelo y favorecerá la construcción
de obra nueva protegida en alquiler. > destinará una tercera parte
de sus solares a vivienda protegida en régimen de alquiler. De esta
forma, la compañía del grupo Solvia Housing, dedicada al
arrendamiento de viviendas, realizará con inversores privados un
total de 10 promociones que constarán de unas 500 viviendas. La
inversión del banco en la primera fase del proyecto alcanzará
los 90 millones de euros, mientras que el presupuesto restante para la
construcción de las viviendas lo aportarán sus socios inversores.
Los pisos se construirán en las 10 promociones de obra nueva que
se ubicarán en Cataluña (Sant Adriá del Besós,
Terrassa, Santa Margarida de Montbuí, Figueres y Olot), Comunidad
Valenciana (Vinaroz), Comunidad de Madrid (Meco y Ciempozuelos) y Andalucía
(Dos Hermanas y Córdoba). La iniciativa permitirá rentabilizar
a largo plazo la oferta de suelo finalista que ha sumado Solvia Gestión
Inmobiliaria, reduciendo las existencias acumuladas en contraprestación
de garantías en los últimos meses, que a 30 de septiembre
pasado alcanzaban un valor de inversión de 1.479 millones. Para
el subdirector general de Banco Sabadell y consejero delegado de Solvia,
Salvador Grané, "se trata de poner en valor estos activos y reincorporarlos
al sector inmobiliario cuanto antes. Nuestro objetivo prioritario es la
desinversión y para ello estudiamos todos los mecanismos de puesta
en valor posibles".
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Martinsa Fadesa
registró una pérdida neta consolidada de 565 millones de
euros al cierre de los nueve primeros meses del año, lo que supone
reducir en un 75% la contabilizada en el mismo periodo de 2008
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Reyal Urbis
recorta un 68% sus pérdidas hasta septiembre
Reyal Urbis registró una pérdida
neta de 121,10 millones de euros a cierre de los nueve primeros meses del
año, lo que supone una reducción del 68% en comparación
con los 'números rojos' contabilizados en el mismo periodo de 2008
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Colonial registró
una pérdida neta de 369,2 millones de euros al cierre de los nueve
primeros meses del año, lo que supone reducir en un 85,1% los números
rojos del mismo periodo de 2008 pese a aumentar sus dotaciones y pagar
los intereses, según ha informado hoy la inmobiliaria. Los inversores
han acogido estos resultados postivamente, con lo que las acciones de la
inmobiliaria subían confuerza sobre el 6%, hasta los 0,15 euros.
La cifra de negocio cayó un 38,1% entre los pasados meses de enero
y septiembre, hasta los 292,7 millones de euros, de los cuales 214,9 millones
corresponden a ingresos por rentas y los 77,8 millones restantes a la venta
de promociones y suelo. Adicionalmente, el grupo ha ingresado en concepto
de ventas de activos 261 millones de euros. Con estos mimbres, el beneficio
bruto de explotación (Ebitda) antes de revalorizaciones, amortizaciones,
provisiones e intereses, se situó en 158,8 millones, un 4,8% menos.
De los 77,8 millones que ha ingresado por la ventas de promociones y suelo,
un 70% menos que hace un año, 40,4 millones de euros correspondieron
a viviendas y los 37,5 millones restantes a suelo. Algunos de estas ventas,
según reconoce la propia Colonial se cerraron con "deterinadas entidades
financieras acreedoras" con el fin de "facilitar el reembolso de los créditos
y lograr tesorería", lo que se traduce en precios más bajos.
Las obras en curso ascienden a 529 viviendas, un 31% menos comparado con
el mismo periodo del año anterior de acuerdo a su estrategia de
ir reduciendo este negocio. De dichos pisos, sólo 123 están
prevendidos.
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Realia registró
una pérdida neta de 42,8 millones de euros a cierre de los nueve
primeros meses del año, frente al beneficio de 39,1 millones contabilizado
en la misma fecha de 2008. En caso de descontar las provisiones de
21 millones de euros realizadas por la depreciación de activos,
la pérdida se reduciría a 12,3 millones. A estas se suman
las provisiones de 21 millones efectuadas para cubrir por el valor de existencias
por los descuentos realizados en las ventas. La cifra de negocio
de Realia se redujo 32,2% entre enero y septiembre, hasta los 240,4 millones
de euros, en tanto que el beneficio bruto de explotación (Ebitda)
se situó en 94,6 millones, un 45,8% menos. La inmobiliaria
formalizó hasta septiembre preventas de 520 viviendas, el doble
respecto a un año antes, "impulsadas por una política de
precios a la baja". En este sentido, la empresa explicó que
"la estrategia comercial de descuentos iniciada en 2008 y potenciada en
2009 ha acelerado de forma importante el ritmo de venta de viviendas, reduciendo
así la cartera de pisos terminados, objetivo prioritario de la compañía".
Pese a ello, los ingresos de esta actividad (que registra la entrega de
viviendas prevendidas con anterioridad) cayó un 24,6%, hasta los
102,5 millones de euros. Además, Realia
no contabilizó venta de suelo alguna en lo que va de año,
frente a las transacciones de 47,7 millones registradas el año antes.
La empresa estima que "la importante restricción del crédito
continúa imposibilitando potenciales transacciones de terrenos".
La inmobiliaria tampoco vendió activos de patrimonio, si bien su
explotación en régimen de alquiler generó ingresos
por 134 millones de euros, un 1,2% más que un año antes,
"gracias a la gran calidad y excepcional ubicación de los activos"
y a la entrada en explotación de varios proyectos. A cierre
del pasado mes de septiembre Realia soportaba un endeudamiento financiero
neto de 2.359 millones de euros, un 5% superior al de un año antes,
si bien la empresa destacó que tras el acuerdo de refinanciación
recientemente firmada con sus bancos "más del 90%" de este pasivo
tiene un vencimiento en el horizonte de entre 2012 y 2017, "adaptado a
las actuales condiciones del mercado".
FLASH
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NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Colonial registró
una pérdida neta de 369,2 millones de euros al cierre de los nueve
primeros meses del año, lo que supone reducir en un 85,1% los números
rojos del mismo periodo de 2008, según ha informado hoy la inmobiliaria.
La cifra de negocio cayó un 38,1% entre los pasados meses de enero
y septiembre, hasta los 292,7 millones de euros, de los cuales 214,9 millones
corresponden a ingresos por rentas y los 77,8 millones restantes a la venta
de promociones y suelo. Adicionalmente, el grupo ha ingresado en concepto
de ventas de activos 261 millones de euros. Con estos mimbres, el beneficio
bruto de explotación (Ebitda) antes de revalorizaciones, amortizaciones,
provisiones e intereses, se situó en 158,8 millones, un 4,8% menos.
A cierre del pasado mes de septiembre Colonial soportaba una deuda de 6.400
millones de euros, equivalente al 88,4% del valor de sus activos, lo que
supone un recorte del 29% con 2.575 millones de euros menos, lo que ha
permitido disminuir significativamente el gasto financiero del grupo.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -precio medio
de la vivienda bajó un 7,4% en el mes de octubre en comparación
con los datos del mismo mes del año anterior, según el Índice
de Mercados Inmobiliarios Españoles que Tasaciones Inmobiliarias
(Tinsa) realiza mensualmente sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.
Estos datos reflejan que el descenso de los precios se modera puesto que
la bajada del mes anterior fue del 8,3%. La zona en la que el descenso
de los valores es más acusado es la Costa Mediterránea, cuyo
subíndice presenta un descenso acumulado del 19,6% desde su máximo
alcanzado en diciembre de 2007. Para el presente mes de octubre, su variación
interanual baja de los dos dígitos por primera vez en los10 últimos
meses, y se situa en un -9,9%, frente al -11,5% de septiembre. Los subíndices
Capitales y Grandes Ciudades y Areas Metropolitanas presentan actualmente
idéntica variación acumulada, -15,2%, desde que llegaran
a su máximo, en septiembre y diciembre de 2007, respectivamente.
Su comportamiento interanual es, sin embargo, diferente. El índice
Capitales y Grandes Ciudades refleja una mayor resistencia a la moderación
en sus descensos, con valores superiores al -9.0% durante todo el año,
hasta el actual -8,5% correspondiente al mes deoctubre. El índice
Areas Metropolitanas empieza a comedir su descenso antes del verano, y
presenta actualmente una bajada del -6,3% interanual en octubre. Los subíndices
que reflejan la situación de Baleares y Canarias y el Resto de Municipios
no incluidos en las anteriores divisiones territoriales descritas tienen
un comportamiento más moderado. El índice Baleares y Canarias
acumula un descenso del -12.9% desde septiembre de 2007,con una bajada
interanual en octubre del -7,8%. Las viviendas recogidas en el índice
Resto de Municipios han bajado su valor un -11,9% desde diciembre de 2007,
con una caída interanual del -5,8% en octubre.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Según
la estimación de Funcas, el valor del total de las viviendas españolas
llegará a los 4,19 billones de euros a cierre de 2009. Los
datos de los 'Cuadernos de Información Económica' de la Fundación
de Cajas de Ahorros (Funcas), reflejan un descenso del 12% en comparación
con 2007. Funcas indica que el valor del parque de viviendas en España
se ha multiplicado por 3,6 en el decenio 1996-2006, "como resultado aproximado
de haber aumentado en una cuarta parte la superficie construida y de haberse
triplicado los precios"."El valor del patrimonio en vivienda ha venido
creciendo a lo largo del decenio del boom inmobiliario a tasas anuales
que doblan la renta disponible de los hogares", agregan los autores del
informe. La fundación subraya que existe un stock de suelo y viviendas
"sobredimensionado y de mala calidad", que la sociedad "tardará
años en digerir y utilizar convenientemente". Además, está
"la enorme deuda con problemas de morosidad e impagos que los hogares y
las empresas arrastrarán durante mucho tiempo".
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > -Iurbentia
suspende pagos y deja una deuda de 10 millones con Caja Madrid
La promotora inmobiliaria Iurbentia, con planes
para la edificación de 2.650 pisos en cinco comunidades autónomas,
ha solicitado el concurso de acreedores con un pasivo de más de
30 millones. El principal acreedor es Caja Madrid, que concentra la tercera
parte de las deudas totales. Banco Sabadell tiene pendiente de cobro más
de cuatro millones. La promotora inmobiliaria, con mayoría de accionistas
vascos, no ha podido finalmente materializar ninguno de sus proyectos empresariales,
que incluían la edificación de 2.650 viviendas en cinco comunidades
autónomas (Aragón, Castilla la Mancha, Castilla y León,
Extremadura y País Vasco). Su plan más ambicioso, denominado
Puerta Bilbao, incluía la construcción de 2.000 pisos y un
complejo comercial en las cercanías de la capital vizcaína.
Su diseño incluía una inversión de 660 millones sobre
el terreno ocupado por la planta química de la antigua Sefanitro,
que en su última etapa industrial fue propiedad del empresario Juan
Miguel Villar Mir. Sólo planos y maquetas Esos proyectos se quedaron
en la fase de los planos y las maquetas. Sólo permanecen las deudas.
En concreto, 30,2 millones de pasivo. El principal acreedor es Caja Madrid
(más de diez millones pendientes de cobro), seguido de Sabadell
(créditos por encima de los cuatro millones). La caja no quiso hacer
comentarios al respecto, mientras que fuentes de Sabadell señalan
que la deuda está cubierta con garantías reales. La lista
de los acreedores financieros sigue con Banco Santander, Caixa Catalunya
y Caja Cantabria, cada uno con más de un millón de euros
en su pasivo a cuenta de Iurbentia. Banco Popular y Bancaja han resultado
menos afectados, con tan sólo 18.000 y 16.000 euros, respectivamente.
Entre los acreedores también aparecen ingenieros, arquitectos y
el Departamento de Hacienda de la Diputación de Vizcaya, pero con
pequeñas cantidades. Iurbentia accedió a estos préstamos
por la fórmula de la garantía hipotecaria, con el aval de
sus suelos en propiedad. Según sus datos oficiales, sus operaciones,
tanto de pisos como de locales comerciales, se iban a realizar sobre terrenos
que sumaban 631.000 metros cuadrados. Iurbentia, en sus momentos de esplendor,
llegó
a poner su nombre al equipo de baloncesto de Bilbao en la ACB.
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NOTICIA
>- Promoción > Lease
back > Cinco Días y Expansión
Valor
añadido > -Banesto se
suma a la moda de vender oficinas para reocuparlas en régimen de
alquiler. La entidad que preside Ana Patricia Botín ha decidido
desprenderse de 24 de sus 1.784 locales. Los establecimientos en cuestión
son amplios y están ubicados en las principales calles de varias
capitales de provincia. El grupo fianciero podría ingresar más
de 100 millones de euros, según fuentes del mercado. Los potenciales
compradores de los locales serán particulares con un amplio patrimonio
que desean una inversión estable. Mientras que para el banco los
ingresos extra le permitirán reforzar su balance.
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>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -Dico Obras
y Construcciones, una de las empresas del grupo DHO declarada en concurso
necesario de acreedores el pasado marzo, presenta un déficit patrimonial
de 184,7 millones. En el momento de suspender pagos contaba con activos
valorados en 97,9 millones, mientras su pasivo se elevaba hasta los 282,6
millones. De este modo, sólo podría atender al 34,6% del
total de las deudas que soporta, según consta en el informe elaborado
por los administradores concursales. El documento confirma que la firma
se encuentra "sin actividad" y que "no se vislumbra viabilidad alguna"
salvo que los accionistas la doten de nuevo contenido. Los acreedores más
perjudicados por sus deudas son Caja Castilla-La Mancha, con 64,7 millones;
Banesto, a la que debe otros 16 millones; 11 millones a Caja Madrid, y
4,4 millones a Banco Sabadell, entre otras entidades.
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NOTICIA
>- Construcción > la
Gaceta
Valor
añadido > -La superficie
a construir en obra nieva, según los visados de dirección
de obra, acentuó en agosto su caída hasta registrar una tasa
del 52,7% frente al 45,3% registrado en julio. Esta evolución es
consecuencia de la contracción experimentada por el componente residencial,
que cedió el 54,7% y el no residencial, cuyo desplome alcanzó
el 47,5%. Un dato para la esperanza es la aclaración de la licitación
oficial en agosto hasta un ritmo de crecimiento interanual del 8,2%, 5,2
puntos superior al de julio.
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NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -La licitación
de obra pública del Estado alcanzó los 7.296 millones de
euros en los nueve primeros meses del año, lo que supone un descenso
del 35,4%, según la patronal Seopan. Por otra parte, las grandes
constructoras españolas cosecharán en 2009 un nuevo récord
en contratación exterior con un volumen total de adjudicaciones
que superará los 21.000 millones de euros, un 14% más, según
Seopan.
FLASH
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NOTICIA
>
-Construcción > Cinco
Días y SER
Valor
añadido > -La adjudicación
a un consorcio liderado por Sacyr de las obras de ampliación del
Canal de Panamá por un importe de 2.250 millones de euros constituye
el proyecto 'estrella', por su relevancia histórica, de entre los
logrados por grupos españoles en el exterior este año. Entre
el resto de los más destacados de las principales empresas del sector,
Acciona se hizo con la construcción de una autopista en Polonia
(un tramo de la A-1) por 350 millones de euros; Comsa logró la reconstrucción
y modernización de una línea ferroviaria también en
este país de Europa del Este por 23 millones, y FCC se adjudicó
la construcción de cuatro estadios de fútbol para la celebración
de la Eurocopa 2012 por un monto global de 515 millones. De su lado, Ferrovial
sumó a su cartera sendas autopistas en Polonia y Estados Unidos
por un total de casi 4.000 millones; ACS logró una planta de tratamiento
de aguas residuales en Perú por 83,4 millones e Isolux Corsán
logró una autopista en India por 334 millones. Por su parte, entre
los pedidos internacionales de OHL en lo que va de 2009 resaltan la construcción
de una fábrica de transformación de silíceo en China
por 820 millones y un tramo del metro en Miami por 360,4 millones.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Cinco
Días y SER
Valor
añadido > -Los promotores
acaban de elaborar un estudio, según el cual a partir de 2011 el
excedente de casas en venta se estabiliza, gracias a que se consolida la
paulatina mejora de las transacciones que ya se detecta. Esta situación
contribuirá a impulsar de nuevo la edificación residencial.
Sin embargo, hasta 2015 no se dará por concluida la absorción
de todo el stock. El último barómetro de otoño de
la revista que elabora la Asociación de Promotores Inmobiliarios
de Madrid (Asprima) aborda este asunto al cuantificar con precisión
el volumen actual del stock. A partir de las series de certificados de
final de obra, que elabora Fomento, y las cifras sobre compraventas que
comenzó a publicar Vivienda en 2004, Asprima ha logrado calcular
el exceso de oferta que se encuentra sin vender. Sus estimaciones calculan
que 2008 cerró con un stock acumulado de unas 600.000 casas (612.148)
a las que este año se podrían añadir otras 145.000,
lo que suma un total de 757.148 Pero además del volumen, es
aún más importante conocer cómo es ese excedente,
qué peso tiene la vivienda turística y dentro de la primera
residencia, qué tipologías de casas tendrán más
fácil su salida al mercado. Preguntado por ese estudio, el presidente
de Asprima y de APCE, José Manuel Galindo, explica que del total
del stock, aproximadamente un 35% representa el peso de la vivienda turística.
"Para llegar a esa cifra hemos calculado la ratio de casas en stock por
cada 100 habitantes en el conjunto de provincias costeras y en el resto.
El diferencial entre ambas ratios nos ha permitido deducir que un 35% de
los pisos corresponde a segundas residencias", añade. De este modo,
el 65% del stock acumulado equivale a viviendas principales. En opinión
del máximo responsable de Asprima y APCE, en este segmento también
es imprescindible desagregar el volumen de viviendas, según su tipología.
Atendiendo al tamaño y ubicación de los inmuebles, la denominada
primera residencia prime o preferente, que es aquella de tamaño
medio bien localizada en zonas urbanas céntricas o periféricas
con buenas infraestructuras, representa el 60% del total de viviendas principales
en stock. El 40% restante corresponde, por tanto, a las casas consideradas
no preferentes, por estar situadas más lejos de los cascos urbanos
y ser, sobre todo, viviendas unifamiliares o pisos más grandes.
FLASH
>
NOTICIA
>- Financiación inmobiliaria
> Reyal Urbis > Finanzas
Valor
añadido > - las entidades
extranjeras, entre las que se encuentran Barclays, Royal Bank of Scotland
o Eurohypo, quieren un plan de ajuste de costes agresivo y una venta ordenada
y razonable de activos que permita a una compañía mucho más
pequeña –en la que los activos de suelo, sin liquidez ninguna, podrían
ser traspasados a nueva sociedad- mantener su actividad durante los tres
años que no pagaría intereses ni el principal de su deuda,
tal y como ha propuesto Lazard. Y, sobre todo, han dejado claro que
no pondrían reparos a un canje de deuda por acciones, una fórmula
que es también la favorita en las conversaciones que ya se han puesto
en marcha para la refinanciación de los créditos sindicados
de los otros dos gigantes cotizados del sector, Metrovacesa y Colonial.
Dicho de otra forma, los bancos internacionales quieren que los españoles
se mojen y demuestren su apoyo a la compañía mucho más
allá de la simple aportación –como el año pasado-
de nuevas líneas de liquidez al grupo que preside Rafael Santamaría.
La fórmula de la capitalización de la deuda permitiría
a los bancos extranjeros que se haga realidad una de las grandes propuestas
que hicieron a Lazard en las conversaciones previas al comienzo del proceso
de refinanciación de la deuda: nombrar un ejecutivo de consenso
que pilote junto a Santamaría el plan de negocio que hipotéticamente
saldrá de las negociaciones. De momento no hay acuerdo sobre quién
será esta persona ni su perfil. El problema de fondo es que Rafael
Santamaría sigue siendo el accionista mayoritario de un grupo que,
sencillamente, corre el riesgo real de caer en el concurso de acreedores.
Una posibilidad de la que no quieren saber nada los bancos españoles,
sabedores de que esta opción no haría sino demorar el problema
y obligarles a realizar al final del proceso una gran quita a la compañía.
Donde sí hay acuerdo entre todas las partes es que la opción
menos deseada es la de adquirir nuevos activos de Reyal Urbis. Primero,
porque la compañía ya ha vendido los mejores –tanto de suelo
como de promoción, fundamentalmente a Grupo Santander- y porque
los bancos ya no saben qué hacer con tanto producto inmobiliario
en sus carteras. Ni pueden sin saben gestionarlo. Las entidades financieras
calculan que tendrán que pasar al menos cuatro años antes
de que se pueda dar salida a nuevos suelos y se pueda absorber el actual
stock de viviendas terminadas.
FLASH
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NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Reyal Urbis
solicitará su exclusión de las Bolsas de Valencia y Bilbao
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NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -San José
se compromete a elevar su 'free float' hasta el 25%
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción > Edificación
Valor
añadido > -Los visados
para construir viviendas nuevas se desploman un 61,6% hasta agosto > Los
visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para
la construcción de viviendas nuevas bajaron el 61,6% en los ocho
primeros meses del año, según datos del Ministerio de Fomento
> Así, entre enero y agosto se concedieron 76.411 visados, menos
de la mitad que en los ocho primeros meses del pasado ejercicio, cuando
se dieron 199.146. En agosto se concedieron 4.966 visados, una cifra que
respecto a julio supone una bajada del 122%. Por tipo de inmueble, los
visados concedidos para la construcción de viviendas en bloque cayeron
hasta agosto el 63,8% y se situaron en 57.531 frente a los 159.270 otorgados
en los ocho primeros meses del año pasado. En el caso de viviendas
unifamiliares el recorte fue del 52,69%, con 18.863 visados concedidos
hasta agosto. Por lo que respecta a la superficie media, la de los pisos
se mantuvo prácticamente igual, en los 96,7 metros cuadrados, entre
agosto de 2008 y el mismo mes de este año, mientras que la de los
chalés se incrementó de los 166,2 a los 171,55 metros cuadrados.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Banesto ha
anunciado la puesta a la venta de 1.200 viviendas de segunda mano en toda
España con descuentos de hasta el 40% y condiciones de financiación
preferentes, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y deshacerse
de una cartera inmobiliaria por valor total de 110 millones de euros.
Enrique Dancausa, consejero delegado de Aktúa,
la sociedad que gestiona los inmuebles del banco, explicó que "esta
iniciativa es pionera en la venta de inmuebles, se lleva a cabo siendo
realistas y dando un atractivo para que la gente compre". La campaña,
que se desarrollará durante el mes de noviembre, ofrecerá
a los compradores hipotecas con condiciones preferentes como una financiación
hasta el 90% a un tipo de interés preferencial, comisiones de apertura
del 0,20% y plazos de pago de hasta 40 años.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -El director
de Estudios del Instituto de Estudios Económicos y profesor titular
de Economía Aplicada de la Universidad Nacional de Educación
a Distancia (UNED), Gregorio Izquierdo, aseguró en declaraciones
a Europa Press que el sector inmobiliario "ya no está en caída
libre", al tiempo que vislumbró un horizonte temporal de "mejora".
Izquierdo, que participó con la ponencia 'Coyuntura económica
actual' dentro de las Jornadas del Foro Inmobiliario Outlet de la Vivienda
2009, explicó que "la mejora de la accesibilidad, la progresiva
reducción de vacantes y la normalización financiera son factores
de esperanza para el sector inmobiliario", por lo que el futuro "hay que
mirarlo en el ánimo de ser optimista". Respecto a la evolución
de los precios, Izquierdo aclaró que hay que distinguir entre los
precios medios y los individuales, y señaló que "hay promociones
y productos que han ajustado sus precios ya al total de ajuste del ciclo
inmobiliario y otros que no". Principalmente, la obra nueva procedente
del 'stock' de vacantes del ciclo anterior es la que más ha ajustado
sus precios. Por ello, apuntó que "en el pasado ha habido buenas
oportunidades de compra y puede haberlas el año presente, pero ya
no sabemos si va a seguir habiéndoles el año que viene",
aunque "en lo que sigue siendo el precio medio, posiblemente siga bajando".
Izquierdo recordó que "uno de los ajustes obligados en una situación
de crisis es el de los precios y en la medida de que los agentes y actores
del mercado sean conscientes de esta realidad verán que sus productos
se comercializan a los ritmos normales en un contexto como el actual".
De ahí que subrayara las ventajas que, a su juicio, tienen iniciativas
como la Feria Outlet de la Vivienda, ya que este tipo de encuentros "suponen
un ajuste de precios en si mismo, pero también una transparencia
y una visión de conjunto del mercado que hace que el potencial comprador
tenga una apreciación muy inmediata y muy aplicada a lo que es la
realidad del mercado, y esto para alguien que necesita vivienda puede ser
una oportunidad de compra muy razonable y muy idónea, sobre todo
en la perspectiva de medio y largo plazo". En cuanto a las
soluciones para el sector, Izquierdo dijo desconfiar de las ayudas públicas,
en general, cuando se atraviesa una situación de crisis, y tachó
de "inoportuno" que el sector inmobiliario se encuentre con un aumento
de sus costes fiscales, como por ejemplo la subida del IVA, o con la desaparición
de la deducción fiscal para la adquisición de vivienda "que
en el fondo era un factor de mantenimiento de la demanda". Ambas
medidas, según Izquierdo, "agudizan más el ajuste del sector"
y matizó que "si bien no es bueno subvencionar a los sectores en
crisis porque supone sobrecargar al resto de la economía, también
está el principio general de no alterar la situación de costes
fiscales y sociales en un sector en un momento de crisis, agudizándola".
Por ello, este experto consideró que "la mejor manera de ayudar
al sector inmobiliario sería liberalizar la legislación urbanística,
liberalizar la legislación de alquileres y bajar los costes sociales
y fiscales".
FLASH
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NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Llanera ha
logrado la ratificación a la propuesta de convenio de acreedores
presentada una vez transcurrido el plazo legal para formular oposición.
La propuesta, aceptada en septiembre por los acreedores de la matriz Llanera
y las filiales Llanera Inmobiliaria y Patrimonial Arenal, quedó
pendiente del plazo legal para formular oposición. En este
plazo sólo mostraron su disconformidad con el convenio y el plan
de viabilidad BBVA, Multiservicios Arcomediterráneo y Rotulogo,
si bien no prosperará por no reunir el 5% del pasivo ordinario
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Reyal Urbis
aspira a cerrar en noviembre la venta de un lote de activos inmobiliarios
con los que el grupo podría lograr entre 200 y 300 millones de euros,
según indicaron fuentes del sector. Las desinversiones se enmarcan
en el proceso de negociación que la inmobiliaria tiene abierto con
sus bancos para refinanciar su deuda de unos 4.800 millones. El lote de
activos con el cartel de se vende son el centro comercial ABC Serrano,
los edificios de oficinas Torrelaguna, Torre Urbis-Ombú y Edificio
Cardenal Marcelo Spínola, en Madrid; el parque empresarial Urbis
Center de Pozuelo de Alarcón y varios hoteles.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -. El precio
de la vivienda, tanto nueva como usada, ha descendido entre un 13% y un
20% en lo que va de año, con los principales mercados, como Madrid
o Barcelona, a la cabeza, según datos recabados por las 900 afiliados
a la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI.
El estudio revela además que la tendencia de descensos iniciada
en 2007 ha supuestos una caída del precio de la vivienda de segunda
mano de hasta el 30%. Así, destaca las oportunidades que se dan
para la compra de segunda residencia.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> Madrid > Expansión inmobiliario
Valor
añadido > -El mayor promotor
de vivienda pública de España. Un cuarto de siglo después
de su nacimiento, el Ivima se ha convertido en el mayor promotor de vivienda
pública del país, gestionando un parque de 47.000 inmuebles,
entre viviendas en régimen de alquiler (más de 25.500), plazas
degaraje (unas18.500) y locales comerciales (1.800). Actualmente, tiene
más de 16.000 nuevas viviendas en marcha. El Instituto madrileño,
además, prevé incrementar su patrimonio en los próximos
años gracias a los más de 4 millones de metros cuadrados
de suelo de los que dispone: se prevé la construcción de
más de 26.000 nuevas viviendas
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Renta Corporación
obtuvo unas pérdidas de 18,3 millones de euros en los nueve primeros
meses del año, inferiores en un 27,3 por ciento a los `números
rojos´ del mismo periodo de 2008 (-25,2 millones de euros), informó
hoy la sociedad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -Sacyr logra
dos nuevos contratos en Libia por 300 millones
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -Ferrovial
vende Gatwick con pérdidas ante el temor de quedarse sin oferta
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Subastas
inmobiliarias > Expansión
Valor
añadido > -¿Cómo
funciona una subasta inmobiliaria? En general, existe una tipología
fija: la salida al mercado de un inmueble, de cualquier tipología,
del cual se reciben ofertas y, el mejor postor, se adjudica el inmueble.
"Es bastante similar a la compra habitual hasta el día de cierre
de la subasta. En nuestro caso, son subastas al alza, con unos tramos prefijados
de 1.000 euros si se quieren subir la puja", apunta Miravet. En un periodo
que suele tener una duración media de cinco o seis semanas, los
interesados pueden participar en la subasta, tras abonar el 1% del precio
de la salida del activo, una fianza que será reembolsada si finalmente
no se adquiere la vivienda. "La cantidad mínima para entrar a pujar
suele estar entre los 2.000 y 3.000 euros, que si no resulta adjudicatario
en la puja, se devuelve", explica González. Antes de iniciarse la
subasta, se anuncia entre los interesados o los participantes de anteriores
pujas. "Al ser un periodo de comercialización muy corto, se llevan
a cabo propuestas de márketing muy ambiciosas, con campañas
en portales inmobiliarios, en prensa escrita y en la propia web corporativa",
señala el responsable de CB Richard Ellis. La percepción
de la vivienda subastada como una oportunidad ha favorecido el interés
entre los posibles compradores que conforman una importante bolsa de clientes.
"Actualmente, tenemos 20.000 usuarios registrados en nuestra web", aseguran
desde Richard Ellis. Incluso en los meses de verano, época de apatía
a la hora de cerrar compraventas de viviendas, las subastas de residencia
vacacional tuvieron una gran acogida. "Desde el 5 al 31 de agosto, recibimos
más de 17.000 visitas para una oferta de 89 viviendas de obra nueva
en Cádiz", agregan. Oferta variada El tipo de producto inmobiliario
no es homogéneo, ya que incluye desde primera vivienda de segunda
mano y obra nueva en costa, hasta plazas de garaje. "Elegimos la modalidad
más adecuada para cada periodo. Por ejemplo, nadie lo saca en octubre
un producto de playa", comentan desde BNP Paribas Real Estate. La fórmula
de comercialización es muy diferente dependiendo de quién
gestione la puja: mediante de una subasta presencial, por teléfono
y, ahora, a través de Internet. "Si sabemos que hay mucha demanda,
lo organizamos en sala, para que haya lucha". Es la subasta a través
de Internet, la fórmula interactiva la que mejor acogida está
teniendo desde el cambio de ciclo del sector inmobiliario. La mayoría
de los subasteros presenta sus inmuebles en portales virtuales donde el
interesado puede ver las características de la vivienda, así
como la evolución del precio de la puja. "Antes, había una
mayor concentración geográfica de los potenciales compradores
pero, a medida que pasaba el tiempo, comenzamos a ver que era muy difícil
reunirlos a todos en un mismo sitio y, entonces, se empezó a usar
la subasta a través de Internet", señala la responsable de
Subastas de BNP Paribas Real Estate.
FLASH
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NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -Ferrovial
vende el aeropuerto de Gatwick por 1.659 millones
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -La Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha impuesto la primera sanción
a una sociedad cotizada, Inmolevante, por carecer de comité de auditoría
como tipificó la Ley Financiera y recoge la Ley del Mercado de Valores.
La sanción se extiende a la inmobiliaria valenciana y a tres de
los miembros de su consejo de administración: Luis Julián
Fernández Ordas, Juan Ignacio Llorente Domínguez y Javier
Fernández Ordas. La resolución de la CNMV, firmada por su
presidente Julio Segura el pasado 1 de octubre y publicada ayer en el BOE
al ser las sanciones impuestas firmes en vía administrativa, cifra
en 9.000 euros la multa impuesta a la sociedad y en 3.000 euros la que
corresponde a cada uno de los miembros del consejo. Se trata, según
confirman fuentes de la CNMV, de la primera sanción de este tipo
impuesta por el regulador, que desde la publicación del registro
público de sanciones por infracciones graves y muy graves, previsto
en el artículo 92 de la Ley del Mercado de Valores en 2006, ha impuesto
44 sanciones.
FLASH
>
NOTICIA
>- Construcción
Valor
añadido > -Teconsa, constructora
del grupo Martínez Núñez declarada en concurso necesario
de acreedores, debe a la Tesorería General de la Seguridad Social
tres millones de euros por impagos entre marzo y julio, y otros 2,5 millones
a Hacienda. La compañía presentaba una pérdida neta
de 8,57 millones de euros a cierre del primer semestre del año,
según la cuenta de resultados aportada ayer por la empresa al juzgado
mercantil. La compañía registra estos números rojos
pese a que en el mismo periodo alcanzó una cifra de negocio de 93,85
millones de euros. Según sus datos, ingresó 94,79 millones
por lo que denomina "venta de mercaderías", mientras que registró
un déficit de 4,92 millones en concepto de "obra ejecutada o certificada".
Teconsa reconoció recientemente soportar un pasivo de 204 millones
de euros, según el listado de más de 3.700 acreedores que
la compañía presentado también ante los juzgados.
Por el momento, del pasivo reconocido, 600.000 euros corresponden a sus
deudas con unos quince ayuntamientos, en su mayoría de las comunidades
de Madrid y de Castilla y León. El monto más importante (444.238
euros) lo mantiene con el Ayuntamiento de Zamora.
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción
Valor
añadido > -Siete grupos
de promotores inmobiliarios, que aglutinan a una docena de empresas se
han presentado a la oferta del Plan Impulsa puesto en marcha por la Gerencia
de Urbanismo de Sevilla para desatascar la construcción de viviendas
que no pueden iniciarse por la falta de liquidez de las empresas. La convocatoria
del plan ya está cerrada y, si salen adelante todas las actuaciones
que han pedido acogerse a él, supondrá el desbloqueo de hasta
12.266 viviendas, de las que, al menos 4.877 serán de protección
oficial.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > editorial
de Expansión
Valor
añadido > -El sector
inmobiliario sigue siendo la mayor grieta de la economía española.
Casi dos años después del reventón de la burbuja,
el mercado no ha logrado encontrar aún un suelo, a pesar del paulatino
descenso del valor de la vivienda, que Tinsa cifra en una media del 13,7%
desde los máximos de finales de 2007. Este abaratamiento no ha impedido
que la compraventa de viviendas siga deslizándose por la pendiente,
con una caída interanual hasta agosto del 31%. Pero la grave situación
del sector, abocado a la parálisis en tanto no absorba su enorme
stock de viviendas –alrededor de un millón–, no es la única
amenaza para la economía. El mercado aún debe purgar los
excesos del pasado, que dejaron una factura superior a los 300.000 millones
en forma de créditos al sector promotor. Su crecida exposición
al negocio inmobiliario es, precisamente, el principal quebradero de cabeza
de la banca. Sin las ventas de pisos, las fuentes de ingresos de las inmobiliarias
continúan secas, haciendo imposible que puedan hacer frente a sus
multimillonarios compromisos crediticios. La refinanciación de deuda
promotora y la permuta de créditos por inmuebles han permitido a
las entidades mantener razonablemente a raya la morosidad, pero ese trasvase
de activos no es inocuo. Aproximadamente una de cada diez casas en venta
es propiedad de la banca, lo que inevitablemente distorsiona el mercado
inmobiliario. Primero, porque poseer y enajenar inmuebles no forma parte
del negocio bancario; y segundo, porque el objetivo de la banca es, lógicamente,
desprenderse de esos activos y recuperar sus créditos cuanto antes,
aun a costa de rebajar precios más allá de lo que parecen
dispuestos los promotores. El principal inconveniente de esta fórmula
es que puede derivar en un peligroso círculo. Ante los mejores precios
de la banca, las inmobiliarias corren el riesgo de seguir sin encontrar
compradores, con las consiguientes dificultades para generar ingresos,
abonar sus deudas, asimilar las existencias y promover viviendas nuevas
que reactiven el negocio y vuelvan a generar empleo. Ni a la banca le interesa
seguir ejerciendo de gran agencia inmobiliaria, ni al sector promotor canjear
sus activos para ganar tiempo. Pero, por desgracia, romper ese bucle no
resultará fácil en tanto el Gobierno se niegue a acometer
las reformas estructurales que se precisan para generar esperanza entre
los agentes económicos y sociales, hacer fluir el crédito,
detener la hemorragia del mercado laboral y reanimar la actividad y el
consumo.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Cinco
Días y SER
Valor
añadido > -Reyal y Urbis
ha paralizado la construcción del ''megaproyecto'' que desarrollaba
en el Paseo de la Castellana de Madrid, presupuestado en 350 millones de
euros cuando se presentó en 2006. También ha puesto en venta
un conjunto de activos patrimoniales, entre ellos Rafael Hoteles y el centro
comercial ''ABC Serrano'' de Madrid. Un año después
Para la elaboración del plan el grupo inmobiliario controlado y
presidido por Rafael Santamaría ha contado con Lazard, firma que
firma acumula importante experiencia en refinanciaciones, dado que ha participado
en las de Colonial, Metrovacesa y Cemex, entre otras. En el caso de Reyal,
se trata de un proceso complicado por la forma en que se pueda materializar,
dadas las actuales condiciones de mercado, y porque en la negociación
participan 51 entidades financieras, entre las que destacan Santander,
Banesto, Caja Madrid, ''La Caixa'' y Banco Popular.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> el País
Valor
añadido > -El Fondo Monetario
Internacional Internacional, por ejemplo, aseguraba en su último
informe: "En la mayor parte de las economías, la corrección
en los precios de la vivienda todavía tiene que continuar. Los análisis
más consistentes apuntan mayores caídas para Dinamarca, España
y Reino Unido, mientras que en Alemania, Corea y Estados Unidos las correcciones
serán pequeñas". Precisamente el de EE UU es un caso que
se
contrapone al español: tras una burbuja inmobiliaria de proporciones
comparables, los precios han caído desde su máximo hasta
ahora en torno al 30% o 35%. Tras este ajuste, el sector comienza a dar
tímidas muestras de estabilización. Pero en España,
que tiene un stock de más de un millón de viviendas sin vender,
las caídas todavía han sido tímidas, según
las diferentes estadísticas. Los expertos se dividen entre los que
creen que el mercado no se recuperará hasta que la caída
de precios sea similar a la experimentada en países como EE UU o
Reino Unido; y los que opinan que las ineficiencias del mercado español
impedirán un ajuste tan brusco. El descenso de precios entre julio
y septiembre se quedó en el 0,9%, lo que también supone un
freno respecto al experimentado en los tres meses precedentes. Además,
15 provincias experimentaron subidas intertrimestrales en la vivienda libre;
y la protegida se encareció un 1,6% respecto al trimestre anterior.
Murcia, Castilla-La Mancha, Asturias y Cantabria, con caídas superiores
al 11%, se situaron como las comunidades donde el ladrillo ha perdido más
valor. En el extremo opuesto está Extremadura, donde los precios
sólo han caído un 0,4% en el último año.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Expansión
Valor
añadido > -Hercesa
Creada por Juan José Cercadillo García, la promotora alcarreña
acaba de presentar los resultados registrados durante el pasado año.
En este periodo, Hercesa ha visto caer un 53,36% su beneficio con respecto
a 2007 y casi un 50% las ventas anuales. La compañía, promotora
de Miramadrid, en Paracuellos del Jarama –una macrourbanización
ideada para 6.300 viviendas y que la inmobiliaria planeaba ampliar hasta
el doble de inmuebles, en una segunda fase– ha volcado sus esfuerzos en
los últimos meses en la gestión de sus activos no residenciales,
como son las plataformas logísticas que dispone en Guadalajara,
así como la apertura de un centro comercial en el propio Miramadrid.
Según las cuentas presentadas en el registro mercantil, sus ventas
descendieron hasta los 355 millones frente a los más de 708 millones
de euros obtenidos en 2007. El beneficio bruto de explotación o
ebitda se redujo en 2008 hasta los 70,93 millones frente a los 160,108
millones logrados en el ejercicio anterior. Semanas antes de presentar
las cuentas, la compañía controlada por Juan José
Cercadillo Calvo llevó a cabo una reducción de capital por
un importe de 1.730.880 euros. Según los expertos, esta disminución
obedece a una práctica habitual corporativa para sanear la contabilidad
de la sociedad.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Financiación
> editorial de el País
Valor
añadido > -Las entidades
financieras pondrán en el mercado las viviendas y promociones que
han tenido que embargar, los precios no se recuperarán antes de
cinco años -el tiempo necesario para absorber en provisiones esos
57.000 millones que faltan por cubrir-, varias cajas de ahorros y quizá
algún banco se convertirán en entidades incapaces de prestar
dinero y quizá alguna tenga que quebrar. Lo que queda de 2009 y
todo el año 2010 será muy difícil para el mercado
inmobiliario y, en consecuencia, para la banca. La morosidad está
por encima del 7% y la de los promotores inmobiliarios superará
el 13% el año que viene. Por eso es tan importante un ajuste rápido
de la oferta financiera; y por eso sorprende tanto que los bancos y las
cajas no se den prisa en sanear los activos depreciados por el pinchazo
de la burbuja inmobiliaria.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Reyal Urbis
ha reducido hasta el 2,92% su participación en Colonial tras vender
en el mercado acciones de esta inmobiliaria representativas de casi un
2% de su capital social y valoradas en 5,6 millones de euros en función
de los actuales precios de mercado.
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción > Vivienda
> La Vanguardia.
Valor
añadido > -Según
Standard & Poor's, los precios del mercado inmobiliario en España
aún bajarán más antes de ajustarse al nivel de ingresos
medio de los ciudadanos. "No creo que los precios todavía hayan
registrado una corrección suficiente como para acabar con los problemas
en España", ha manifestado el economista jefe de esta agencia de
calificación de riesgo. Este analista, además, ha argumentado
que España "ha sido uno de los países que más problemas
ha tenido en Europa, fundamentalmente porque tenía una burbuja inmobiliaria
incluso mayor que la de Estados Unidos". "En general, el conjunto de Europa
parece estar recuperándose muy en la línea de como lo está
haciendo Estados Unidos, pero creo que aún veremos a los países
más afectados y con las mayores burbujas inmobiliarias, como España
o Irlanda, avanzar muy rezagados del resto".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -Tinsa. Esta
empresa asegura que el mes pasado los pisos se abarataron un 8,3% anual
de media, cuando en junio lo hacían al 10,1%. De esta manera, el
precio de las casas acumula una rebaja desde máximos del 13,7% y
se sitúa en los valores marcados a finales de 2005. Dentro del análisis
que efectúa Tinsa por distintos mercados geográficos, sólo
las casas de la costa mediterránea registraron en septiembre un
descenso de los precios mayor al de agosto, al contabilizarse un 11,5%
de promedio frente al -10,3% del mes anterior. De hecho, este área
es la que acumula un mayor ajuste de los precios, del 18,7%, desde que
estalló la burbuja. Baleares y Canarias, otros de los dos mercados
con un mayor protagonismo de las residencias turísticas, contabilizaron
rebajas medias del 7,8%, idéntico porcentaje que en agosto. Los
precios de los inmuebles de las capitales y grandes ciudades también
experimentaron un estancamiento este verano y su rebaja promedio se situó
en el 9%. Los analistas consultados estiman que esta cierta ralentización
de precios y, sobre todo, la desaceleración en las transacciones
puede estar motivada por la salida al mercado de los pisos que mantienen
en cartera bancos y cajas de ahorro. "La mejora de las condiciones de financiación
por el descenso del euríbor, unida a las ofertas lanzadas por las
entidades financieras está reactivando la demanda solvente", asegura
Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.El Índice de
Mercados Inmobiliarios Españoles realizado por Tinsa, deduce que
desde septiembre de 2008 hasta septiembre de 2009, el precio medio de la
vivienda en España ha descendido un 8.3 por ciento. Estos
resultados confirman cómo en los últimos meses, la caída
de precios de los pisos está siendo bastante moderada. En agosto
la reducción de precios era de un 8.9 por ciento, en julio, de 9.2
por ciento y en junio de 10.1 por ciento. Respecto al descenso máximo
registrado, en diciembre de 2007, el precio de los pisos suma ya una bajada
del 13.7 por ciento. Peculiaridades en la costa mediterránea Tanto
en los municipios mediterráneos como en las viviendas de las capitales
y grandes ciudades se registran descensos superiores a la media nacional.
En los primeros se presentan caídas de un 11.5 por ciento mientras
que en las segundas de un 9 por ciento. Por otro lado, los pisos de Baleares
y Canarias, con una bajada del 7.8 por ciento, junto con las áreas
metropolitanas con - 6.5 por ciento, y del resto de municipios con -7.7
por ciento, presentan descensos inferiores a la media nacional. Por tanto,
el descenso acumulado del mercado inmobiliario de la Costa Mediterránea
suma el 18.7 por ciento desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes
ciudades la caída desde el máximo de 2007 se sitúa
en el 14,9%; en las áreas metropolitanas, en el 14,8%, en Baleares
y Canarias en el 11,9%, y en el 11,6% en el resto de municipios
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > - Los concursos
de acreedores volvieron a aumentar en septiembre, después del descenso
producido durante el periodo estival, con un crecimiento del 41,76% respecto
al mismo mes del año anterior y un 90,06% más en comparación
con el pasado mes de agosto, según el estudio 'Informa de Movimientos
Empresariales' publicado por Informa D&B. Respecto a los datos
acumulados, de enero a septiembre de 2009 las declaraciones de quiebras
aumentaron un 126,6% respecto al mismo periodo de 2008, pasando de un total
de 1.642 concursos a los 3.722 declarados en lo que llevamos de año.
El sector de la construcción y de las actividades inmobiliarias
se mantuvieron en septiembre como los más afectados por las insolvencias,
ya que representaron un 36,92% del total de concursos de acreedores presentados.
En el dato acumulado hasta septiembre, este sector representó un
44,59% de todos los concursos presentados. Este sector registró
un total de 53 declaraciones de quiebra en septiembre de 2009 frente a
las 47 declaradas en el mismo mes del año anterior, un 12,7% más.
Hasta septiembre, la construcción e inmobiliarias sumaron 886 concursos
frente a los 394 de 2008, un 124,8% más.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Togasa, empresa
constructora del grupo Oypat, ha solicitado ante los juzgados de lo Mercantil
de Madrid concurso voluntario de acreedores
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -Teconsa, la
constructora del grupo Martínez Núñez, ha admitido
ante el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid que cuenta con
unas deudas de al menos 204 millones de euros, que corresponden mayoritariamente
a proveedores (147 millones) y a entidades financieras (52 millones).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Exapnsión
Valor
añadido > -A pesar de
la caída de grandes firmas del sector, como Martinsa Fadesa, Habitat,
Nozar, Tremón, Lábaro (todas ellas en concurso de acreedores)
y un largo etcétera, otras compañías han sabido y
podido sortear de mejor forma las turbulencias financieras y del mercado
inmobiliario. Entre ellas, Neinver. Con treinta años en el mercado,
su apuesta por los sectores no residenciales ha colocado a la firma de
la familia Losantos en una situación privilegiada frente al resto
del sector. Sus activos, industrial, oficinas y comercial, le han situado
como el tercer mayor operador de Europa. Su fortaleza económica
le ha permitido acometer la compra de varios inmuebles, continuando con
su política de crecimiento. Otras inmobiliarias, como Realia y Parquesol
(a través de su matriz SanJosé), han logrado el apoyo financiero
a sus planes de negocio, lo que les permite aplazar el pago de su deuda
hasta dentro de varios años. En abril, el Grupo SanJosé,
que debutó en bolsa el pasado 20 de julio, cerró la refinanciación
de su pasivo, que también incluye Parquesol, por 1.112 millones;
mientras que Realia reestructuró, a finales de julio, 1.021 millones
de euros de deuda de sus promociones, con un nuevo vencimiento a 30 de
diciembre de 2012. Por su parte, Inmobiliaria del Sur es la única
compañía del sector que no registró pérdidas
durante el primer semestre de 2009. La empresa andaluza alcanzó
un resultado neto de 2,3 millones de euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Primer informe
que se atreve a apuntar exactamente a cuánto ascendió la
sobrevaloración de los activos inmobiliarios durante la 'burbuja'
fruto de la especulación y otros factores. Un estudio elaborado
por la consultora Jiménez de Laiglesia indica que, para que el sector
inmobiliario alcance el "equilibrio", el precio de la vivienda debería
descender un 37% respecto a 2007, el del suelo urbano un 53% y el del suelo
urbanizable un 62% durante los dos próximos años. El informe,
presentado en el Instituto de Estudios de la Empresa de la Universidad
Católica de Valencia San Vicente Mártir, señala que
estamos en "un momento de ajuste, que sigue a uno de desajuste que finalizó
en el periodo 2006-07". Además, apunta que "en dos o tres años
entraremos en una fase de equilibrio, de la que saldremos, y entonces entraremos
en una de desajuste y así sucesivamente". Uno de los indicadores
de este "cambio de ciclo" es el número de visados de obra nueva
que, entre 2007 y 2009, ha caído de 600.000 a 100.000. Esto, según
señala el informe, "es necesario para regularizar el mercado, que
no se siga construyendo y que se absorba el 'stock'". Otro "claro indicador"
es la bajada del Euribor, que ha calificado como "la primera buena noticia"
para recuperar el sector, pero que es "una medida excepcional para inyectar
liquidez" que no va a mantener los niveles actuales. Una señal más
del cambio de ciclo es el esfuerzo teórico anual sin deducciones
de las familias para la compra de casa > Una señal más del
cambio de ciclo es el esfuerzo teórico anual sin deducciones de
las familias para la compra de viviendas, que se mantuvo en un 50% en 2007
y llegó a situarse en un 51% en 2008. En el presente ejercicio,
sin embargo, este porcentaje habría descendido hasta el 30% del
sueldo anual, señala el informe. El autor del informe, Jiménez
de Laiglesia, insiste también en la diferencia que presentan el
suelo urbano y el suelo urbanizable en sus comportamientos y señala
que, "el problema 'subprime' español reside, en su mayor medida,
en el suelo urbanizable". "Estamos hablando de unos 150.000 millones de
euros en préstamos destinados a suelo urbanizable que hoy en día
tiene un valor absolutamente diferente de cuando se financió" ha
indicado. Respecto a la situación actual, Jiménez de Laiglesia
ha asegurado que "estamos todavía a mitad camino de la caída".
El precio de la vivienda, según ha indicado, ha experimentado una
caída de un 15% respecto a 2007, el del suelo urbano ha bajado un
21% y el de suelo urbanizable, por su parte, ha descendido un 25%. Ante
el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el 'stock'
Entre las previsiones, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que ante
el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el 'stock'
de viviendas. "Solamente los promotores que adquirieron suelo a precios
del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán
defender bajadas de precio de ese tipo", pero "prácticamente, todo
aquel que adquirió suelo a partir del 2003 ó 2004 no podrá
defender esas bajadas". Por tanto, añade, "ese producto está
abocado a venderlo el banco", quien "sí puede asumir ese descenso
de precios, ya que elimina el margen del promotor e incluso puede bajar
algo el precio y, aunque pierda, recuperar liquidez".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Expansión
Valor
añadido > -El año
'horribilis' del sector inmobiliario catalán
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
- Inmobiliario > Tasaciones
inmobiliarias > el País
Valor
añadido > -la tasación
es imprescindible en muchas ocasiones: cuando se solicita por primera vez
un préstamo hipotecario que cubra un porcentaje significativo del
precio de la vivienda, o cuando ha pasado tiempo desde que se hizo una
primera tasación y se quiere, por ejemplo, ampliar el importe de
la hipoteca. Pero en otras tantas no es obligatoria “por más que
bancos y cajas tiendan a exigirla”. Se recuerda que desde la entrada en
vigor de la ley 41/2007 del 7 de diciembre, las entidades de crédito
deben aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente,
siempre que sea certificada por un tasador homologado y no esté
caducada. Tampoco es necesaria la tasación si se va a comprar una
vivienda nueva siempre y cuando el particular se vaya a subrogar en el
préstamo hipotecario de la promotora. No es imprescindible cuando
se va a trasladar una hipoteca de una entidad a otra. Puede que la deuda
pendiente de pago sea significativamente inferior al valor del mercado
de la vivienda y el banco o caja de ahorros no obligue a llevarla a cabo.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> el Mundo
Valor
añadido > -. De los 12.677
inmuebles a los que se les han empezado a poner ladrillos en lo que va
de año, más de 6.000 son de precio limitado (VPPL); esto
es, destinados a trabajadores con nóminas de hasta 7,5 veces el
Iprem y, por tanto, con un coste de adquisición más elevado.
Los otros 6.000, la misma cantidad, adquirirán forma de Viviendas
con Protección Pública Básica (VPPB), para solicitantes
con retribuciones más modestas (hasta 5,5 veces el Iprem, 3.382
euros brutos mensuales). A la vez, exigen desembolsos para su compra notablemente
más asequibles. ¿Por qué se hacen tantas casas protegidas
para las rentas medias como para el segmento de población con mayores
problemas para acceder al mercado libre de pisos? La respuesta de la Comunidad
de Madrid (CAM) es que el Gobierno autonómico se limita a abrir
el abanico de tipologías disponible y que luego son los promotores
inmobiliarios los que eligen las que prefieren ajustándose a los
módulos fijados (los precios máximos de venta). El Grupo
Socialista en la Asamblea regional pone números a esta política
empresarial. «Por una vivienda de precio básico en un municipio
de la zona B, que es donde más VPO se construye, el promotor obtiene
un beneficio de 8.000 euros; por una de precio limitado, 30.000 euros»,
calcula Antonio Fernández Gordillo, portavoz de Vivienda del PSOE
en la Cámara madrileña.
FLASH
>
NOTICIA
>-Promoción y Construcción
Valor
añadido > -Las empresas
y familias declaradas insolventes en los nueve primeros meses del año
ascendieron a 4.299, el 49,5 por ciento más que en todo 2008, según
un informe publicado hoy por PricewaterhouseCoopers (PWC) con datos del
Boletín Oficial del Estado. El diferencial es aún mayor si
se comparan los nueve primeros meses de este año con el mismo periodo
del año anterior, cuando el número total de concursos de
acreedores (antiguas suspensiones de pagos) fue de 1.644. Según
PWC, la crisis financiera y la desaceleración de la actividad y
del consumo están detrás de este incremento, y para finales
de este año la cifra podría situarse en torno a 6.000 insolvencias.
Pese a que el tercer trimestre refleja un descenso respecto al segundo,
el socio responsable del área de Reestrcuturaciones de PWC enrique
Bujidos señala que no se puede hablar de cambio de tendencia sino
de los efectos de la ampliación, en cuatro meses, del tiempo de
que disponen las empresas para declararse en quiebra. De nuevo son los
sectores de la construcción e inmobiliario los que muestran peor
comportamiento, ya que entre ambos concentran el 34 por ciento del total,
con incrementos del 253 por ciento (hasta 492) para el primero y del 177
por ciento (hasta 986) para el segundo.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El juzgado
de lo Mercantil número 3 de Barcelona dictó el fin
de la fase común del concurso de acreedores de la inmobiliaria Habitat,
así como la apertura del plazo para presentar convenio de acreedores,
informó hoy el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC).
La inmobiliaria, que en diciembre de 2008 protagonizó el segundo
mayor concurso después del de Martinsa, contará con plazo
hasta fin de año para presentar una propuesta de convenio.
FLASH
>
NOTICIA
>-Inmobiliario > Gaceta de los
Negocios
Valor
añadido > -King Sturge,
la primera consultora inmobiliaria que cierra en EspañaLas entidades
financieras BBVA, Banesto, Cajamar y Caixa Tarragona > se quedan con un
agujero cercano a tres millones de euros
Ver
> Prensa / Suscriptor
informe
>
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -Índice
de Precios de Vivienda (IPV). 2º Trim. 2009: -0,4% La tasa de
variación anual del IPV es del -7,7% en el segundo trimestre de
2009, una décima inferior a la registrada en el trimestre anterior.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda libre han registrado en el segundo trimestre su mayor descenso
desde el estallido de la burbuja inmobiliaria con una caída del
7,7% frente al mismo periodo del ejercicio anterior, una décima
más de lo que bajaron en los tres primeros meses de 2009 (-7,6%)
y 2,3 puntos más de lo que se abarataron en los últimos tres
meses de 2008 (-5,4%) a pesar de que los inmuebles de segunda mano han
logrado moderar su abaratamiento. Esta es la conclusión del Índice
de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística
(INE), elaborado con las casas escrituradas en el trimestre de referencia
y, por tanto, con un cierto retraso, ya que la escritura suele efectuarse
más tarde que la compra. Por segundo trimestre consecutivo, el precio
de la vivienda nueva registró una tasa de variación anual
negativa, con un descenso del 3,9%, profundizando así la caída
del primer trimestre, que fue del 2%. Frente a esta evolución, la
vivienda de segunda mano rompió la tendencia bajista y su tasa anual
repuntó por primera vez desde el inicio de la serie. Así,
la vivienda usada desaceleró su abaratamiento en el segundo trimestre,
con una caída de sus precios del 11,2% en tasa interanual, inferior
al descensos del 12,5% del primer trimestre del ejercicio, lo que apoya
las tesis de que el mercado está gestando una ligera reactivación
gracias al descenso del Euríbor y la bajada de precios. En tasa
intertrimestral (segundo trimestre de 2009 sobre primer trimestre), el
precio de la vivienda bajó un 0,4%, con caídas del 0,7% en
el caso de la vivienda nueva y del 0,1% en las viviendas de segunda mano.
FLASH
>
NOTICIA
>- Construcción > Edificación
Valor
añadido > - DATOS DEL
MINISTERIO DE FOMENTO Los visados de pisos se hunden un 61,9% El desplome
se produce sobre todo por la caída registrada en viviendas en bloque
(-64%) El sector inmobiliario sigue inmerso en su espiral decadente
y la última noticia negativa corresponde a las autorizaciones de
obra nueva. Los visados aprobados en los siete primeros meses del año
para levantar inmuebles de uso residencial en España alcanzaron
las 71.638 unidades en los siete primeros meses de 2009. Este dato es un
61,9% inferior al registrado en el mismo periodo del año anterior,
según datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento. Dicha información
sostiene la tesis de que el descenso se produce sobre todo por el desplome
de los visados de viviendas en bloque, que entre enero y julio alcanzaron
las 54.270 unidades, un 64% menos que en 2008. Por su parte, las licencias
para las viviendas unifamiliares registraron un descenso del 53,6%, hasta
las 17.354 unidades. La caída en el número de autorizaciones
para construir fue ya patente en 2007. Ese año los visados autorizados
alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo,
fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una
tasa negativa del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. La
tendencia positiva arrancó en 2003 Fue años antes, en 2003,
cuando comenzó a aumentar con fuerza el ritmo de la construcción
en España. En ese año se concedieron licencias para construir
636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año
tras año y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561
certificados autorizados. Mientras, los visados autorizados en otros edificios
no destinados a viviendas familiares registraron una evolución diferente,
pues pasaron de 4 en los siete primeros meses del año pasado a 14
en el mismo periodo de 2009.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El consejo
de administración de la Compañía Levantina de Edificación
y Obras Públicas (CLEOP) ha acordado realizar una ampliación
del capital social por importe de 490.817 euros con cargo a las reservas
de la sociedad, según comunicación realizada hoy por la empresa
constructora valenciana a la Comisión Nacional del Mercado de Valores
(CNMV). La ampliación se realizará mediante la emisión
de 490.817 acciones de un euro de valor nominal, totalmente liberada y
con cargo a la cuenta de reserva voluntaria de la empresa. Con esta ampliación
de capital, el consejo de administración cumple con el acuerdo adoptado
en este sentido por la Junta General de accionista de CLEOP celebrada el
pasado 15 de mayo. Según las mismas fuentes, el balance que sirve
de base para la ampliación de capital es el cerrado a 31 de diciembre
de 2008 y verificado por los auditores de la Compañía. En
esta actuación se reconoce a los accionistas el derecho de asignación
gratuita de las nuevas acciones en la proporción de una acción
nueva por cada dieciocho antiguas que posean. En esta ampliación
tendrán la consideración de accionistas todas aquellas personas
físicas y jurídicas que al cierre de los mercados de valores
del día 2 de octubre de 2009 tengan inscritas en sus respectivos
registros las anotaciones en cuenta acreditativas de su titularidad. Los
derechos de asignación gratuita de las nuevas acciones podrán
ejercitarse entre el 5 y el 19 de octubre de 2009, ambos inclusive, según
han añadido fuentes de la empresa. Las nuevas acciones tendrán
los mismos derechos políticos que las actualmente en circulación
y participarán en los derechos económicos a partir del 1
de enero de 2009. Las mismas fuentes han indicado que se solicitará
la admisión a negociación de las nuevas acciones en las Bolsas
de Valores de Madrid y Valencia.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Las grandes
inmobiliarias que conforman el G-14 encadenan nueve meses (diciembre 2008-agosto
2009) sin construir nuevas viviendas libres, frente a las 2.000 que empezaron
a levantar en el mismo periodo de un año antes (diciembre 2007-agosto
2008).
FLASH
>
informe
>
-Construcción
> Vivienda
Valor
añadido > -viviendas
iniciadas en el segundo trimestre de 2009
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Construcción > Vivienda
Valor
añadido > -Las viviendas
iniciadas se hunden un 46,6% interanual en el segundo trimestre pero repuntan
en tasa intertrimestral
El número de viviendas iniciadas en el
segundo trimestre de 2009 se situó en 49.306 unidades, el 46,6%
menos que en el mismo periodo del año pasado, aunque frente al primer
trimestre se registró un repunte del 4,7%, según datos del
Ministerio de Vivienda. En lo que respecta al mercado libre, entre enero
y junio comenzaron a construirse 29.689 viviendas, lo que supone un desplome
del 59,7% respecto al primer semestre de 2008, aunque frente al primer
trimestre el descenso es del 5,4%. En cuanto a vivienda protegida, en el
segundo trimestre se inició en España la construcción
de 19.617 inmuebles, lo que representa un crecimiento del 4,6% interanual
y un 25% más con respecto al periodo enero-marzo de este año.
Esta cifra supone casi el 40% del total de las viviendas iniciadas entre
abril y junio de este año. En cuanto a obras terminadas, en el segundo
trimestre se finalizó la construcción de 96.473 viviendas
libres, el 6,3% menos que en el primer trimestre del año y el 42,6%
menos que en el segundo trimestre de 2008. Las viviendas protegidas finalizadas
sumaron 18.630, lo que supone un aumento del 28,7% respecto a los tres
primeros meses de 2009 y del 7,7% respecto al segundo trimestre del pasado
ejercicio. Según la misma fuente, entre julio de 2008 y julio de
2009 se concluyó la construcción de 429.332 viviendas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción > Edificación
Valor
añadido > -El grupo cementero
Cemex estima que este año la edificación de vivienda nueva
caerá en España entre un 60% y un 70% y que el país
tardará tres años en absorber su stock de vivienda. En un
documento enviado al regulador del mercado en Estados Unidos la multinacional
mexicana afirma que la actividad de la construcción caerá
en España a corto plazo "como resultado del pinchazo de la burbuja
inmobiliaria y de la crisis económica global" y añade que
"el mercado inmobiliario español continúa deteriorándose
y se espera que la construcción de vivienda nueva caiga entre un
60% y un 70% en 2009". "A pesar de los bajos tipos de interés",
señala Cemex, "no preveemos una recuperación en el mercado
de vivienda en el medio plazo dadas las duras condiciones de crédito
y el stock de vivienda que puede tardar tres años en ser absorbido".
No obstante la compañía afirma que las medidas fiscales adoptadas
por el Gobierno español "incrementarán la demanda de cemento
en el medio plazo" gracias a la inversión en infraestructuras.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Cinco
Días
Valor
añadido > -Luis Portillo
dejó la presidencia de Colonial, en la que controlaba más
del 40% del capital, a finales de 2007 cuando la deuda de la inmobiliaria
era cercana a los 9.000 millones de euros. Hoy La Caixa y Banco Popular
son sus primeros accionistas. Paradójicamente otros de los principales
accionistas de Colonial son Nozar y Global Cartera de Valores, ambas sociedades
en concurso de acreedores, y la misma Reyal Urbis. Precisamente ayer la
CNMV publicó la venta de un 0,53% del capital de Reyal en Colonial,
porcentaje valorado en unos 1,6 millones de euros. Rafael Santamaría
lleva más de 40 años en el negocio inmobiliario. Reyal Grupo
se creó en 1970 y en sus primeros 12 años de existencia realizó
la mayoría de sus obras en Madrid, centrado en promociones de vivienda
protegida en Getafe, Pinto, Leganés y Parla. En el consejo de administración
de la compañía se sientan nombres ilustres como los de el
ex alcalde de Madrid Álvarez del Manzano, Emilio Novela, miembro
del consejo de varias entidades financieras o Carlos de Borbón dos
Sicilias, consejero en empresas de distintos sectores. Pero ni la amplia
experiencia de Santamaría, así como el apoyo que puedan prestarle
sus consejeros, pueden ser en esta ocasión suficientes para evitar
que Reyal pase a manos de la banca. En ese caso se abriría un nuevo
abanico de posibilidades corporativas y financieras: las tres mayores inmobiliarias
del país en manos de los principales bancos españoles. ¿Vuelta
a empezar?
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -CB Richard
Ellis ofrece las primeras señales de recuperación. La consultora
inmobiliaria dice en su último informe “Estrategias de inversión”
que la inversión en el segundo trimestre del año se ha recuperado
un 16% respecto al año anterior. La actual coyuntura del mercado
inmobiliario está propiciando la entrada de nuevos inversores en
España. “El descenso en las rentas y el ajuste de las rentabilidades
se perfilan como los principales factores de atracción deL capital”,
indican los expertos. En el primer semestre del año la inversión
cayó un 52% respecto al mismo periodo del año anterior, 1.850
millones de euros. Según Adolfo Ramírez-Escudero, consejero
director general de CB Richard Ellis, “el final del primer semestre nos
ha mostrado un mayor dinamismo en el mercado de inversión. El paso
de los peores estadios de la crisis financiera junto a la mejora del rendimiento
relativo de las inversiones inmobiliarias respecto a otros activos, nos
permite prever un cambio en los ritmos de actividad para los próximos
meses”. En el informe se destaca la cuota de mercado de España
respecto a Europa, como otro síntoma de recuperación.
La inversión inmobiliaria ha supuesto el 7,5% de la total del continente,
doblando la cuota alcanzada en 2006 de un 3%. La lectura de Richard Ellis:
“este repunte en la cuota de mercado pone de manifiesto el creciente interés
de ciertos inversores – particularmente fondos oportunistas e inversores
privados – en el mercado de inversión español”. Los segmentos
más activos, en este periodo, han sido las ventas de particulares
y de oficinas. Mientras, los principales inversores en este perido han
sido family offices o inversores privados. Ramírez-Escudero
explica La caída de casi un 50% en el valor de las oficinas ha despertado
su interés, estando particularmente activos en operaciones de sale
& leaseback. La previsones que maneja la consultura para el sector
son favorables al esperar la incorporación de inversores institucionales
al mercado. Edward Farrelly, director de Research de CB Richard Ellis,
desctaca que es posible que sigamos viendo actividad de los inversores
privados aunque con seguridad aumentará la actividad de los inversores
institucionales, que “cuentan con una visión a largo plazo, lo que
les permite aguantar una tendencia bajista de rentas, y se interesan por
el cash-flow que ofrece el mercado inmobiliario y la solidez de un mercado
cuyo prima de riesgo se encuentra a 100 puntos básicos por encima
de la media historia”.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Sepes
Valor
añadido > -Sepes prevé
realizar inversiones por valor de 1.387 millones de euros para el periodo
2009-2012, a lo que hay que sumar los 300 millones de la Oferta Pública
de Compra de Suelo (OPCS). En la primera convocatoria de la OPCS, Sepes
ha adquirido terrenos en ocho localidades con una inversión de 180
millones de euros, que permitirá la construcción de 8.690
viviendas. Las primeras viviendas que se terminarán en el marco
de esta iniciativa, que nació con el objetivo de evitar la estrangulación
de la promoción de vivienda protegida a medio plazo, son las del
municipio alicantino de Ibi dentro de dos o tres años. El presidente
de Sepes considera que aún es pronto para pensar en una nueva convocatoria
de la OPCS, porque "todavía estamos en la compra de esos suelos;
en la medida en que digiramos y podamos poner en marcha la promoción
de esos suelos nos podremos plantear" nuevas operaciones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Proinsa, que
forma parte del mismo grupo que la constructora Teconsa, ya en concurso
de acreedores, se ha acogido a las nuevas posibilidades que ofrece la Ley
Concursal, que da un plazo de tres meses para negociar un convenio anticipado
de pagos con los acreedores, con el objetivo de agilizar el procedimiento
posterior de insolvencia. La empresa, con promociones en Madrid, Castilla-La
Mancha, Galicia, Cantabria y Andalucía, se decidió por esa
solución después de que algunos acreedores hubieran solicitado
el concurso necesario, que en el caso de estimarse supondría la
pérdida de las facultades de gestión por parte de los administradores.
Proinsa no ha llegado a presentar la cuenta de resultados correspondiente
a 2008, aunque de la información de años anteriores se desprende
que la promotora se enfrentaba a vencimientos de créditos bancarios
por importe de 313,4 millones de euros a partir de este año. En
el presente ejercicio tenía que haber abonado a la banca 103,7 millones
de euros, mientras que para 2010 afrontaba vencimientos de 39 millones
de euros y para los años siguientes, 170,6 millones.
FLASH
>
informe
>
-
Construcción > Informe Seopan
Valor
añadido > - Visados de
obra nueva: Edificación con el preceptivo visado de proyecto y de
dirección de obra, de los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos
Técnicos. (Obras en Edificación. Mº de Fomento).
Viviendas (Número): expresado en número. Viviendas (Miles
m2): expresado en miles de m2. Otros usos (Miles m2): expresado en miles
de m2. 4.- Certificado de fin de obra (Miles m2): Recoge los trabajos de
edificación en obra nueva, ampliación y reforma de edificios
con certificado de final de obra, expedido por los COAAT, expresado en
miles de m2. (Obras en edificación. Mº de Fomento). 5.- Visados
de ampliación y/o reforma: Recoge los trabajos de ampliación
y reforma y/o restauración de edificios (excluidos los locales),
visados por los COAAT y expresado en millones de pesetas corrientes. (Obras
en edificación. Mº de Fomento).
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Cinco
Días
Valor
añadido > -El renacimiento
de los grandes residenciales
Algunos de los planes urbanísticos más
importantes se desvanecieron dejando un paisaje desolador. Ahora, estas
macrourbanizaciones suenan a gran oportunidad.
Ver
> Prensa / Suscriptor
informe
>
-NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas se redujo un 20,3% en julio en relación a igual mes
de 2008, la menor caída desde que se publican estos datos coincidiendo
con el estallido de la burbuja en enero del pasado año, y ha logrado
rebasar la cota de las 37.000 operaciones en su segundo mejor mes de lo
que llevamos de 2009 en cuanto a número total de transacciones.
Según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística
(INE), del total de operaciones, el 50,5% se realizaron sobre viviendas
nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano. Como viene siendo habitual,
el retroceso fue mayor en el caso de las usadas, aunque por poco con un
descenso del 20,5% en tasa interanual, hasta las 18.351 operaciones. Por
su parte, la compraventa de viviendas nuevas cayó un 20,1% en julio
respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 18.688 transacciones. Este descenso
es más elevado que el registrado en junio, cuando la compraventa
de viviendas nuevas bajó un 18,1% en tasa interanual. En tasa intermensual
(julio sobre junio), la compraventa de viviendas se incrementó un
4,7% por tercer mes consecutivo, mientras que en los siete primeros meses
del año estas operaciones acumulan un descenso del 33,1%.La caída
de las ventas de vivienda de segunda mano se situó en el 20,5%,
y la de obra nueva, en el 20,1%. Esto contrasta con los datos de los últimos
meses, cuando las operaciones de segunda mano caían a un ritmo mayor
que las de obra nueva. Las transacciones de vivienda usada subieron un
11,6% en julio, si se comparan con los de junio. En total, se compraron
18.351 viviendas. En cambio, las operaciones sobre vivienda nueva descendieron
un 1,3%, hasta 18.688 unidades. En total, el número de compra-ventas
de viviendas subió un 4,7% en julio. Según el régimen
de propiedad, el 91% de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre,
que en julio bajaron el 19,6% con respecto al mismo mes de 2008, mientras
que las transacciones sobre inmuebles protegidos descendieron el 26,2%.
En cuanto al total de fincas transmitidas, tanto urbanas (incluida vivienda)
como rústicas, su número ascendió a 158.490, lo que
implica una caída interanual del 15,1%, del que la mayor parte se
debió a la compraventa, que se redujo el 21,3%, hasta las 79.564
operaciones. La bajada fue del 20,3% en el caso de las fincas urbanas vendidas
y algo mayor en el caso de las rústicas, el 29,5%. Además
de la caída de la compraventa, las donaciones cedieron el 9,6%,
mientras que las herencias disminuyeron el 1% y las permutas, el 18,7%.
La media de viviendas vendidas en julio fue de 100 por cada 100.000 habitantes,
siendo La Rioja la comunidad que registró la media más alta
(165), seguida de Extremadura (129) y Andalucía (122).En términos
absolutos, el 57,7% de las ventas de vivienda se registraron en cuatro
comunidades: Andalucía (7.898), Comunidad de Madrid (4.709), Comunidad
Valenciana (4.414) y Cataluña (4.347).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Tecnología
de la Construcción (Teconsa) ha solicitado concurso voluntario de
acreedores, con impagos por importe total de 30 millones de euros
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Metrovacesa
ha registrado pérdidas netas de 178 millones de euros en el primer
semestre frente al beneficio de 130,9 millones del mismo periodo de 2008.
La compañía achacó este resultado principalmente al
efecto en la cuenta de resultados de la participación en Gecina
como actividad interrumpida (-53,4 millones de euros) y al resultado por
deterioro de determinados proyectos por -139 millones de euros. La cifra
de negocio cayó un 33,2% entre enero y junio, hasta sumar 294,2
millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación
(Ebitda) después de revalorización de activos se desplomó
un 76,2%, hasta los 63,8 millones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -La Comisión
Nacional de la Competencia (CNC) ha autorizado el cambio en la estructura
de propiedad de la inmobiliaria Realia ... La CNC recuerda en su resolución
que FCC y la caja de ahorros participaban al 50% en la sociedad RB Business
Holding, primer partícipe de Realia con un 51% del capital. A pesar
de esa paridad, la constructora gozaba de margen para nombrar a tres de
los cinco miembros del consejo de administración y a su presidente,
así como el poder último de decisión en relación
con las cuestiones que afectaban a la gestión del negocio.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Construcción
Valor
añadido > -La actividad
de la construcción en España bajó un 12,6% en junio
en tasa interanual, por debajo de la media de la UE-27, donde el descenso
fue del 14,1%. En la zona euro, la caída fue del 8,8%. Según
datos de Eurostat, España se encuentra entre los países donde
más cayó la construcción en junio, sólo superada
por Suecia (-16,6%) y Eslovenia (-15,8%). Por contra, los que registraron
una mayor evolución de la construcción en junio fueron Alemania,
donde creció un 1,2%; y Polonia, con un 0,6%. Con respecto
al mes anterior, la construcción en España bajó sólo
un 0,2%, mientras que la caída media de la UE-27 fue del 3,3% y
en la zona euro, del 1,1%.
FLASH
>
informe
>
-
Promoción > Vivienda
Valor
añadido > - Informe INE
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Promoción > Madrid
Valor
añadido > -Baobab Real
Estate ha sido declarada en concurso necesario de acreedores por el Juzgado
de lo Mercantil número 1 de Madrid, tras ser solicitada su insolvencia
por un acreedor. Según consta en el auto del concurso, la
firma Handicap 28 solicitó el pasado mes de abril el concurso de
Baobab, acreditando que esta compañía le adeudaba un importe
de 185.673,45 euros. El juez aceptó el concurso el pasado 5 de mayo
y emplazó entonces a los representantes de Baobab para que en el
plazo de cinco días realizaran las alegaciones que estimaran oportunas.
No obstante, la empresa no se personó, con lo que con lo que, según
lo establecido en la Ley Concursal, transcurrido el plazo legal establecido,
el juez declaró el concurso. Dado el carácter necesario del
concurso, la compañía será suspendida del ejercicio
de sus facultades de administración y disposición, que será
asumido por los administradores concursales. De su lado, los acreedores
de la firma cuentan con un plazo de mes a contar desde la publicación
del concurso en el Boletín Oficial del Estado (BOE) para comunicar
al juzgado los importes que la inmobiliaria les adeuda.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Expansión
inmobiliario
Valor
añadido > -Inversiones
inmobiliarias españolas en Marruecos
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Metrovacesa
ha desembolsado 100 millones de libras esterlinas (117,2 millones de euros)
por el abandono definitivo del proyecto de Walbrook State, en Londres.
El proyecto consistía en la construcción y explotación
de un conjunto de edificios situados en la City de Londres.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -El número
de certificados de fin de obra registrados en los cinco primeros meses
del año se situó en 180.722 unidades, según las estadísticas
del Ministerio de Fomento. Sin embargo, la demanda se ha frenado de manera
más brusca. Los datos aportados por Instituto Nacional de Estadística
(INE) revelan que hasta mayo sólo se vendieron 92.731 viviendas
nuevas, lo que supone prácticamente la mitad las finalizadas. El
resultado de este desfase es un progresivo aumento del parque de viviendas
vacías en manos de los promotores, mientras se multiplican los esfuerzos
desde el Gobierno por promocionar el alquiler, de forma que las estimaciones
del sector apuntan que se alcanzará los 800.000 o un millón
de inmuebles sin vender en este año. La supervivencia del sector
pasa por reactivar la venta con precios más bajos, a lo que se resisten
los promotores. Las patronales inmobiliarias coinciden en señalar
que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no alcanzará
siquiera las 150.000, un mínimo histórico. Los visados de
obra nueva de viviendas se han reducido a un tercio (-64,2%) hasta el mes
de mayo, con 51.425 unidades, la cifra más baja desde 2000.
FLASH
>
informe
>
-Construcción
> Obra pública
Valor
añadido > -SEOPAN. Informe
Económico 2008.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Promoción > Financiación
Valor
añadido > -La Caixa financiará
hasta el 100% de la compra de un piso si el promotor realiza un descuento
del 20% sobre el precio de la vivienda. Éste es el acuerdo al que
llegó ayer la caja con APCE, la patronal de los promotores. Se trata
de un pacto similar al que las principales inmobiliarias firmaron el pasado
marzo con el banco Santander. Ambas iniciativas buscan dar salida al ingente
stock de vivienda terminada sin vender, que según APCE rondará
los 800.000 inmuebles para finales de 2009. La caja concederá préstamos
de entre el 90% y el 100% del precio de los pisos de la APCE terminados,
o que finalizarán durante este año. La Caixa ofrecerá
la subrogación de las hipotecas con la posibilidad de modificar
el plazo de devolución hasta alcanzar los 25 años, o extenderlo
diez años más (hasta 35 años) para compradores menores
de 35 años de edad.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Financiación
> Expansión, suplemento inmobiliario
Valor
añadido > - La Banca
busca proyectos viables > Entrevista a José E. Concejo, director
de Corporate Finance de la consultora Aguirre Newman, en la que se comenta
que buena parte de las inmobiliarias que han conseguido sobrevivir a los
dos años de crisis está ya inmersa en segundas y terceras
oleadas de refinanciaciones de deuda. Concejo explica que “los bancos quieren
ahora que se les presenten planes razonables y creíbles. Si las
inmobiliarias entregan proyectos optimistas, para el banco es más
difícil defenderlos ante sus comités de riesgo. De modo que
es mejor un punto de partida, pero sostenible, que tener que volverse a
sentarse dentro de seis o nueve meses, en un ambiente de desconfianza hacia
la capacidad gestora de la compañía”. Asegura que “sigue
habiendo espacio para reestructurar y refinanciar, y eso es bueno para
todos”
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Andalucía
Valor
añadido > -El Juzgado
de lo Mercantil número uno de Málaga ha declarado en concurso
voluntario de acreedores a Aifos, por considerar que se encuentra en situación
de "insolvencia inminente", con un pasivo de 1.029,41 millones de euros.
El auto de declaración de concurso, emitido por el titular de este
juzgado, Alfredo Elías Mondeja, indica, que pese a que la inmobiliaria
contaba con un patrimonio neto de 268 millones de euros en enero de 2008,
cerró este pasado ejercicio con una pérdida de 106 millones
de euros. Por todo ello, el juez acepta la solicitud de concurso que la
inmobiliaria presentó el pasado 21 de julio ante "la imposibilidad
de alcanzar una propuesta de convenio anticipado" con sus alrededor de
2.000 acreedores, con los que negociaba desde hace meses. Según
la memoria incluida en el auto, aportada por la empresa, cuyo administrador
único es Jesús Ruiz Casado, procesado en el caso Malaya,
el activo principal lo componen 51 suelos urbanos, 14 promociones en curso
y 3.115 contratos de venta firmados, de los que 860 viviendas son producto
terminado, y 346 viviendas libres. La plantilla se redujo de 2.210 empleados
en enero de 2007 a 610 el pasado mes de junio. Asimismo, la empresa tiene
891 reclamaciones judiciales, una deuda con la Agencia Tributaria de 42,5
millones y otra con la Seguridad Social de 1,4 millones de euros. No obstante,
también revela que tiene pendiente de ingresar a las administraciones
públicas deuda tributaria por importe de 56 millones, correspondiente
a liquidaciones de impuestos de 2002 a 2008. La sociedad tiene suspendidas
las actuaciones de comprobación e investigación iniciadas
por parte de la Agencia Tributaria por una orden del magistrado del Juzgado
de Instrucción número 5 de Marbella (Málaga) y el
informe añade que "podrían surgir pasivos adicionales". Activos
El activo principal de Aifos en la actualidad lo componen 51
suelos urbanos, 14 promociones en curso y
3.115 contratos de venta firmados. La compañía ha reducido
su plantilla de los 2.210 empleados en 2007 a 610 el pasado mes de junio.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Andalucía
> el País y económicos
Valor
añadido > -Aifos registró
en el Juzgado Mercantil número 1 de Málaga la solicitud de
concurso voluntario de acreedores ...se conoció además que
el hotel Byblos de Mijas, que Aifos compró hace tres años,
ha sido adjudicado en subasta pública por la ejecución de
créditos hipotecarios a la sociedad de origen inglés Amsprop
Spain. De momento, se ha adjudicado la parcela de la talasoterapia y de
las pistas de tenis, y falta la resolución sobre la finca donde
está el edificio principal.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Nozar > Reyal
Urbis. El grupo de Luis Nozaleda indemnizará con 71 millones de
euros al de Rafael Santamaría por desdecirse de la compra del 4,04%
de Colonial, que le supuso una deuda de 205 millones de euros y que no
llegó a pagar. Reyal comunicó a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores (CNMV) el desglose de esta indemnización
por "daños y perjuicios". El grupo se quedará con los 20,5
millones que Nozar aportó en el contrato, firmado en diciembre de
2007, varios activos inmobiliarios valorados por 32,6 millones y la participación
de Nozar en Chamartín Campanar (18 millones). Nozar pidió
el pasado mayo al juez el convenio anticipado -una nueva modalidad previa
al concurso de acreedores- para renegociar la deuda de 700 millones que
mantiene con sus acreedores.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -San José
admite que está en pérdidas y que no dará dividendo
> En el folleto registrado en la CNMV apunta unas pérdidas netas
al cierre de 2008 de 68,6 millones de euros, frente a los 57,3 millones
de ganancias de 2007. En lo que va de año la situación tampoco
mejora: para el primer trimestre declara un resultado negativo de 8,1 millones
de euros, frente a los 271.000 euros de beneficio del mismo periodo del
año pasado.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Una operación
realizada el pasado ejercicio por Metrovacesa, siendo entonces la familia
Sanahuja su primer accionista con más del 80% del capital, ha llamado
la atención de la CNMV. La inmobiliaria realizó una permuta
mediante la entrega de la participación del 40% que mantenía
en la sociedad Globalmet y la recepción de terrenos en Toledo. Esa
operación generó un importe de 23,3 millones, con préstamo
hipotecario por 2,6 millones y un resultado positivo de 6,9 millones. Recientemente
el regulador del mercado español ha solicitado a Metrovacesa que
explique si en el momento de formalizarse la transacción existía
una vinculación entre accionistas significativos y, de ser así,
por qué la misma no se ha incluido en la memoria de la empresa como
operación vinculada. Metrovacesa respondía a la CNMV. "Don
Román Sanahuja Pons, accionista mayoritario de Metrovacesa cuando
se formalizó la permuta, participaba indirectamente en la sociedad
Globalmet", admite ahora el grupo inmobiliario controlado por seis bancos
españoles. "La no inclusión de dicha transacción como
parte de las operaciones realizadas con empresas vinculadas obedece a una
descoordinación en la transmisión de la información
entre los departamentos implicados", asegura la compañía.
"Por tanto, se trata de una omisión involuntaria", añade.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Las grandes
inmobiliarias que conforman el grupo G-14 (Colonial, Martinsa Fadesa, Metrovacesa)
han encadenado seis meses consecutivos (diciembre del 2008 a mayo del 2009)
sin iniciar la construcción de viviendas libres, algo que no había
pasado nunca antes en estas compañías. Según
fuentes de la asociación, solo una de las empresas de la organización
ha iniciado las obras de cerca de 50 pisos, aunque son viviendas ya vendidas
previamente, no para poner a la venta en el mercado inmobiliario. En cuanto
al resto del ejercicio 2009, el G-14 cuenta con que las grandes empresas
no arrancarán la construcción de ni siquiera medio millar
de nuevos pisos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -La Comisión
Nacional de Competencia (CNC) ha autorizado sin condiciones la fusión
de Comsa y Emte, que formarán el octavo grupo constructor y de infraestructuras,
y el segundo grupo no cotizado, sólo por detrás de Grupo
San José. La compañía prevé presentar el organigrama
directivo a finales de este mes, señalaron portavoces de la nueva
Comsa. El grupo surgido de la absorción de Emte por parte de Comsa
constará de una plantilla de 8.600 personas presente en 13 países
de todo el mundo. La facturación agregada alcanzará los 2.200
millones. La composición accionarial estará liderada por
los socios fundadores de Comsa, la familia Miarnau, que contará
con el 70% del capital del nuevo grupo. Los actuales accionistas de Emte
controlarán proporcionalmente el restante 30%. La familia Miarnau
vendió en 2007 el 40% de esta compañía a partes iguales
a Banco Sabadell y Caja Madrid, que previsiblemente seguirán en
la nueva estructura de Comsa. La nueva compañía se estructurará
en cuatro divisiones: Construcción e infraestructuras ferroviarias;
ingeniería y sistemas; medio ambiente y logística; y energías
renovables. El negocio internacional del grupo suma 300 millones, un 14%
de la facturación total.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Parquesol
comunicó a la CNMV el proceso de fusión que culmina con sociedades
del grupo San José. "Está previsto que, una vez se cumplan
todos los requisitos de admisión a cotización, las acciones
de la sociedad absorbente Grupo Empresarial San José (antes denominada
Udra), comiencen a cotizar en las Bolsa de Madrid, Barcelona, Bilbao y
Valencia, así como en el Sistema de Interconexión Bursátil
(SIBE) el próximo lunes 20 de julio", informó la compañía
al regulador del mercado. San José preveía comenzar a cotizar
a finales del mes pasado, pero problemas de última hora obligaron
a Jacinto Rey, propietario del grupo y primer accionista de Parquesol,
a retrasar la operación.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > -Sacyr vende
el 17,40% de Itínere a las cajas gallegas y Cajastur por 500 millones
Caixa Galicia, Caixanova y Cajastur buscaban desde hace días cerrar
un pacto para poder entrar en la AP-9
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario
Valor
añadido > -Los directivos
de Don Piso compran la empresa por 810.000 euros El actual equipo
directivo de Don Piso, encabezado por Luis Pérez Fernández,
se ha hecho con la red de intermediación inmobiliaria por 810.000
euros. La enseña pertenecía hasta ahora a la promotora Habitat,
que en diciembre del año pasado solicitó el concurso de acreedores
(antigua suspensión de pagos). Por ello, la firma ha sido subastada
por el Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona, que tramita
el proceso concursal de la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras.
El juez José María Fernández Seijo ha abierto, en
vista pública, las plicas de los interesados por adquirir la marca
y la red de oficinas de Don Piso. Las principales ofertas eran del antiguo
director general de la firma, Luis Pérez, que daba 660.000 euros,
y de la red inmobiliaria Expofinques -que acaba de superar el concurso
de acreedores-, que ofrecía 400.000 euros. El magistrado ha ofrecido
luego la posibilidad de mejorar las ofertas. Expofinques ha subido su propuesta
a 600.000 euros, mientras que Luis Pérez la ha elevado a 810.000
euros. Junto a la marca y la red de oficinas, Don Piso tendrá en
exclusiva la comercialización de una bolsa de 129 viviendas que
se quedan en manos de Habitat.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > Cinco Días
y económicos
Valor
añadido > - Habitat recibe
ocho ofertas en la subasta de Don Piso Las compañías interesadas
en hacerse con la cadena tenían de plazo hasta ayer a primera hora
de la tarde para presentar propuestas. Entre los interesados, se hallan
la también cadena de intermediación Expofincas, el equipo
directivo de Don Piso o la empresa de servicios financieros Credit Services.
Los detalles de las ofertas y la cuantía que ofrecen se conocerán
hoy, cuando se produzca a la subasta en el Juzgado Mercantil número
3 de Barcelona y se abran las correspondientes plicas. Este juzgado de
la capital catalana está tramitado el concurso de acreedores de
la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras, que se declaró insolvente
el pasado noviembre con unas deudas superiores a 2.200 millones de euros.
La compañía que gane la puja se hará con la marca,
gestionará la red de 60 franquiciados de Don Piso (con sus correspondientes
cánones) y contará con una cartera de 129 viviendas ubicadas
en Barcelona. El adjudicatario podrá intermediar en exclusiva la
venta de los inmuebles durante un plazo de seis meses. Precisamente, el
equipo directivo de Don Piso ya alcanzó un principio de acuerdo
con Habitat para vender la cadena el pasado año, aunque el concurso
de la promotora catalana paralizó la operación. Habitat había
mostrado interés por vender la cadena desde que se hizo con ella,
a finales de 2006, en la misma operación en la que adquirió
la totalidad de activos que formaban parte de Ferrovial Inmobiliaria.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras > Internacional
Valor
añadido > -El consorcio
de Sacyr gana el contrato para ampliar el canal de Panamá >El grupo
de la española presentó la oferta más barata, de 2.243
millones
FLASH
>
NOTICIA
>
-Constructoras > Internacional
> Editorial de Expansión
Valor
añadido > - La adjudicación
de la ampliación del Canal de Panamá ya tiene ganador: el
grupo Unidos por el Canal, que comanda la compañía española
Sacyr Vallehermoso y del que también forman parte la italiana Impregilo,
la belga Juan de Nul y la panameña Constructora Urbana. Su oferta
ha recibido la puntuación más alta desde el punto de vista
técnico, que pondera un 55% en la decisión de las autoridades
panameñas, y ha sido también la más asequible, tanto
que es la única que se ha situado por debajo del techo que establecía
la puja: 3.120 millones de dólares frente al límite de 3.200
millones. La importancia de la operación es evidente. El consorcio
vencedor, curiosamente el único en el que participa una empresa
panameña, participará en una de las obras de ingeniería
más complejas y relevantes del mercado internacional de la construcción.
Eso sí, se enfrentará al desafío de tener que culminarla
en 2014, un plazo que tal vez se antoja un tanto apurado dado el calibre
de la iniciativa. Para Sacyr, la adjudicación de este contrato constituye
un soplo de aire de fresco, que le ayudará a diversificar sus fuentes
de ingresos y reforzará su proyección en el exterior. Lo
necesita, ya que casi el 88% de su cifra de negocios se genera en España.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El empresario
argentino Diego Eduardo León y el grupo constructor San José
han suspendido "de mutuo acuerdo" el compromiso de compraventa del 20,25%
del capital de Parquesol por un importe de 50 millones de euros, según
informaron a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Realia defenderá
su solvencia ante la solicitud de concurso necesario de acreedores solicitado
por un proveedor (Instalaciones Feima) durante la celebración de
una vista que se ha fijado para el próximo 23 de julio en el Juzgado
de lo Mercantil número 5 de Madrid, informaron a Europa Press en
fuentes jurídicas.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Montebalito
abandonará la actividad inmobiliaria > Montebalito ha decidido
dar un paso más en la transformación de su modelo de negocio,
con el objetivo de destinar el total de la actividad de su matriz al desarrollo
de las energías renovables. En la junta general ordinaria ha decidido
estudiar la propuesta de trasladar los activos inmobiliarios y las sociedades
destinadas a la actividad inmobiliaria a su filial Metainversión.
Una vez aprobada la iniciativa, el órgano de administración
propondrá la valoración de los activos aportados, así
como de la sociedad Metainversión, a través de “expertos
independientes”, según comunicó la compañía
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La cartera
actual de Montebalito se reparte entre España y varios países
europeos, como son Francia –(donde inició su expansión internacional
y está presente desde 1999)–, Rumanía y Alemania. Según
los datos presentados a finales de 2008, los activos inmobiliarios de Montebalito
se cifran en 60,3 millones de euros, un 4% más que en 2007. En la
misma junta, los accionistas de Montebalito acordaron posponer el pago
del dividendo de 0,46 euros, establecido para 2008, hasta 2012. Asimismo,
la junta aprobó que los miembros del consejo no perciban porcentaje
de los beneficios que se obtengan en el ejercicio 2009.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Inmobiliario > segunda residencia
> Expansión inmobiliario
Valor
añadido > -Medio millón
de casas de la costa esperan el fin de la crisis El 45,7%de las viviendas
construidas sin vender enEspaña se ubican en el litoral mediterráneo.Tras
años de auge inmobiliario, lamala imagen exterior y las elevadas
cifras del paro frenan la compra.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Colonial cuenta
ahora con el permiso de los accionistas para demandar a todo el anterior
consejo. Sin embargo, el presidente de la inmobiliaria, Juan José
Bruguera, precisó que sólo se llevará al juez a los
responsables de los "daños" ocasionados a la compañía.
El consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, explicó
que estos perjuicios, todavía no cuantificados por completo, provienen
de tres tipos de operaciones: la compra de Riofisa, la compra de activos
para reinvertirlos en acciones de la sociedad y el manejo de la autocartera
que se hizo en 2007.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El presidente
del Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia (G-14), Pedro Pérez,
cree que el último Índice de Precios de Vivienda (IPV) del
INE demuestra que "vuelve a ser interesante ser activo en la búsqueda
de una vivienda". El ajuste real que se ha producido ha sido 'significativamente
mayor' que el que refleja la estadística del INE > Estos datos revelan
que, en el primer trimestre del año, el precio de los pisos cayó
como media un 7,6%. Algo que, para Pérez, "confirma que los precios
siguen cayendo", ahondando en la tendencia iniciada a principios de 2008.
A su juicio, además, el ajuste real que se ha producido ha sido
"significativamente mayor" que el que refleja este índice, por la
metodología empleada. Este descenso del precio, sumado al cambio
producido en los tipos de interés, hace que vuelva a ser "atractivo"
buscar piso, en su opinión. Para G-14, todo apunta a que esta tendencia
a la baja va a continuar, aunque "con menos fuerza". Por lo tanto, los
interesados en comprar vivienda tendrán que elegir entre "aprovechar
ahora, que hay una oferta abundante de viviendas" o bien "esperar a que
haya un descenso adicional en el precio, que tampoco será muy significativo,
y elegir entre menos opciones".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Nozar ha propuesto
pactar un plan de pagos con sus acreedores antes de ser declarada insolvente.
Ante la dificultad de que la banca refinancie su deuda, valorada en 700
millones de euros, ofrece esperar ocho años para cobrar el 100%
del capital invertido o aceptar quitas de hasta el 85% para cobrar en año
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > opiniones
> Gaceta de los Negocios
Valor
añadido > -Artículo
firmado por José Manuel Galindo, presidente de la Asociación
de Constructores Promotores de España (APCE) y la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Explica las propuestas
de la patronal para salir de la crisis, que pasan por la movilización
del stock de vivienda, lo que además permitiría a las entidades
financieras diversificar su riesgo ya que actualmente tienen como activo
el crédito a promotor sobre proyectos inmobiliarios ya desarrollados
y no vendidos con lo que aún no se han convertido en créditos
hipotecarios”. Indica además que las amortizaciones de las hipotecas
a las que los clientes finales se subrogarían “permitirían
dotar de fondos suficientes a las entidades para continuar con su actividad
crediticia en este y otros sectores económicos”. Señala asimismo
que “por más soluciones que cada uno de los sectores queramos poner
sobre la mesa de manera unilateral, defendemos la necesidad de establecer
una estrecha colaboración y un diálogo a tres bandas entre
los actores con capacidad de intervenir en el mercado: el propio sector,
el sistema financiero y las Administraciones Públicas”.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -La constructora
San José ha retrasado su fusión con la inmobiliaria Parquesol,
sin que haya fijado la fecha en la que se procederá al canje de
los títulos y a la admisión a cotización de las nuevas
acciones. La compañía informó hoy a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV), de que la inscripción en
el Registro Mercantil del Grupo Empresarial San José no se producirá
hoy y que, por lo tanto, las acciones de Parquesol tampoco dejarán
de cotizar al cierre de la sesión bursátil. Tal y como informó
la compañía a finales de mayo, sus previsiones pasaban porque
los títulos de la sociedad resultante de la fusión salieran
a bolsa antes de la junta de accionistas de Udra -sociedad que absorberá
las empresas de San José y a Parquesol-, prevista para el próximo
29 de junio. Tras la citada fusión, los accionistas de la sociedad
cotizada Parquesol pasarán a serlo de la sociedad resultante -Grupo
Empresarial San José-, conforme a la ecuación de canje aprobada
por las juntas de ambas sociedades. Los accionistas obtendrán siete
acciones del grupo fusionado de 0,03 euros de valor nominal por cada 12
títulos de la inmobiliaria de un euro de valor nominal. Parquesol
está controlada por San José con el 50,75 por ciento del
capital, y como socios destacan el empresario argentino Diego Eduardo León
(20,25 por ciento), Caja Castilla-La Mancha (13,37 por ciento) y Caja Burgos
(5 por ciento).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Constructoras
Valor
añadido > -La constructora
del Grupo Begar, declarada en concurso de acreedores con un pasivo de 297
millones > El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Valladolid dictó
el auto de declaración en concurso de acreedores necesario de la
constructora del Grupo Begar, que cuenta con un pasivo de 297 millones
de euros, tras haber sido demandada por varios proveedores impagados. La
constructora reconoció el pasado 12 de junio ante el juzgado su
sutiación de insolvencia al presentar su solicitud de concurso voluntario
en la que recordaba que el concurso podría ser considerado necesario
al haberse solicitado por acreedores.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > -Begar culpa
a la implicación de Ulibarri en el 'caso Gürtel' de la crisis
de su negocio > El grupo Begar, de José Luis Ulibarri, asegura que
la implicación del empresario en el caso Gürtel ha propiciado
la retirada de contratos y ha precipitado la solicitud de concurso por
parte de Begar Construcciones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Realia se
opone al concurso solicitado por Instalaciones Feima y "se reserva todas
las acciones legales" Realia aseguró que presentará
escrito de oposición contra la solicitud de concurso necesario de
acreedores que ha presentado uno de sus proveedores.
La inmobiliaria, que tiene un plazo de cinco días para presentar
el escrito, garantiza que "no concurre ninguno de los presupuestos establecidos
en la ley para la declaración de concurso".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El Juzgado
de lo Mercantil número 5 de Madrid ha admitido a trámite
la solicitud presentada por un pequeño proveedor catalán
para que Realia sea declarada en concurso necesario de acreedores y le
pague 301.000 euros. Instalaciones Feima presentó el pasado marzo
la solicitud.
FLASH
>
informe
>
-
Promoción
Valor
añadido > -Estadística
de suelo del Ministerio de Vivienda > El precio del suelo ha bajado un
4,8% en el primer trimestre de 2009
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La Comisión
de Economía del Senado ha aprobado una moción en la que pide
al Gobierno central regular un modelo de sociedades de tasación
de pisos que "cumpla los principios básicos de independencia y objetividad"
con el fin de proteger al ciudadano. Xosé Manuel Pérez Bouza,
senador del BNG, ha asegurado que muchas de las sociedades de tasación
que operan en el mercado están participadas por bancos y cajas,
por lo que en muchos casos se producen tasaciones de viviendas de dudosa
fiabilidad, especialmente cuando el cliente entrega al banco la casa por
no poder pagar la hipoteca. En estos casos, Bouza asegura que las tasaciones
"se reducen hasta en un 40%, cuando los órganos públicos
sólo indican que el previos de la vivienda baja una media de un
10%".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -Durante su
intervención ante la asamblea de la Federación de la Industria
Europea de la Construcción (FIAC), Taguas aseguró que si
el Ejecutivo no adopta las medidas necesarias para impulsar la inversión
en infraestructuras la actividad del sector caerá el 11% en 2010.
El ex director de la Oficina Económica de Presidencia del Gobierno
ha propuesto a las Administraciones Públicas una inversión
en infraestructuras para el periodo 2009-2012 de 30.000 millones de euros,
de los que dos terceras partes podrían financiarse con capital privado.
Taguas recordó que la actividad constructora en España cayó
el 5,1% en 2008, aunque insistió en que todavía el peso del
sector "es muy importante" y supone el 12% del empleo total. La patronal
de la construcción pronosticó que si no se toman nuevas medidas
estabilizadoras, "la actividad económica en España seguirá
siendo fuertemente negativa en 2010". Seopan prevé que la actividad
caerá el 3,4% este año, dos décimas menos de lo previsto
por el Gobierno. No obstante, la patronal constructora espera que la economía
crezca en 2010 en torno al uno por ciento, lo que supone una "diferencia
notable" respecto a la caída del 0,3% calculada por el Ejecutivo,
dado que la patronal contempla un escenario en el que se hayan implementado
medidas estabilizadoras de la actividad y del empleo. En cuanto al empleo,
Seopan prevé que la situación toque fondo en el primer trimestre
de 2010 para ir moderándose posteriormente y acabar el año
con una creación neta de empleo cercana a los 250.000 puestos de
trabajo que llegarían a los 400.000 en 2011. ..... David Taguas,
considera necesario buscar una solución al "doble problema" que
el suelo puede suponer para inmobiliarias y entidades financieras con el
fin de evitar que "estalle en su máxima dimensión". Esta
situación se produciría en el caso de que las inmobiliarias
que tienen suelo en cartera, pero que actualmente no pueden transformarlo
por el parón residencial, no pudieran atender al pago de los créditos
con que lo compraron. De esta forma, generarían un problema a los
bancos y cajas que las financiaron. Por ello, considera que es preciso
articular algún instrumento para que esas carteras de suelo no supongan
un "agobio financiero" para las empresas, según indicó tras
participar en la inauguración de la asamblea anual de la Federación
de la Industria Europea de la Construcción (FIEC) que por vez primera
se celebra en Madrid.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción
Valor
añadido > -consumo de
cemento se desplomó un 43,73 por ciento en los cinco primeros meses
del año en comparación con el mismo periodo de 2008, hasta
sumar 11,67 millones de toneladas, como consecuencia de la crisis y el
parón en la construcción
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > el País
y económicos
Valor
añadido > -El empresario
Diego Eduardo León, que ha tomado el 20,25% de Parquesol por un
precio de 50 millones de euros, es vicepresidente de la compañía
argentina Carlos Casado, participada por San José y, desde mediados
del año pasado, presidida a su vez por Jacinto Rey, máximo
accionista de la constructora con sede en Pontevedra. La operación
se concretó a un precio de 6,214 euros por acción, lo que
supone un descuento del 26,7% respecto a los 8,48 euros a los que habían
cerrado anteayer los títulos de Parquesol. Carlos Casado, una empresa
centenaria que cotiza en la Bolsa de Buenos Aires desde 1958, desarrolla
su actividad en los sectores agropecuario e inmobiliario. La salida a Bolsa
de San José, pactada tras el acuerdo de refinanciación de
la deuda con las principales entidades acreedoras, no se producirá
por la fórmula de la oferta pública de venta de acciones.
Si se cumplen los plazos previstos, el grupo empezará a cotizar
antes del 29 de junio. Lo hará a través de su participada,
cuyos negocios se integran en el grupo constructor, en lo que se denomina
una operación de listing.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas se hunde en abril y marca un nuevo mínimo
La compraventa de viviendas se hundió un 47,6% en abril en relación
a igual mes de 2008 y marcó un nuevo mínimo, con sólo
29.217 operaciones, la cifra más baja de toda la serie, iniciada
en 2007, informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística
(INE). El descenso interanual de abril, que pudo estar influido por
la Semana Santa (este año se ha celebrado en abril y el año
pasado en marzo), es el más pronunciado desde que el INE publica
esta estadística y supera en más de 20 puntos la reducción
experimentada en marzo (-24,3%). Hasta ahora, la mayor caída en
la compraventa de viviendas se había registrado en marzo de 2008
y enero de 2009, meses en los que estas transacciones bajaron un 38,6%.
En tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas se
redujo un 16,3%, mientras que en el acumulado del año el descenso
ya llega al 37,6%. La caída de estas transacciones fue mayor en
el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles
retrocedió un 52,2% en tasa interanual, hasta 13.535 operaciones,
aunque también fue muy acusado el descenso de las compraventas de
viviendas nuevas, del 42,9%, hasta sumar 15.682 transacciones. En tasa
intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano bajaron un
11,4% y las de viviendas nuevas cayeron un 20,1%. En los cuatro primeros
meses del año, se han vendido un 45,4% menos de inmuebles de segunda
mano y un 29,3% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.
El 89,8% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en abril
se realizaron con viviendas libres y el 10,2% restante con viviendas protegidas.
El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó
un 48,3% en abril en tasa interanual y un 39,4% en lo que va de año,
con 26.251 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó
un 40,5% respecto a abril de 2008 y un 17,7% en el primer cuatrimestre,
hasta sumar 2.966 transmisiones. En abril, el mayor número de compraventas
de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (152) y La
Rioja (115). La media nacional fue de 79 transmisiones de vivienda por
compraventa por cada 100.000 habitantes. El 55,4% de las compraventas de
viviendas efectuadas en abril se registraron en Andalucía (6.339
operaciones), Madrid (3.426), Comunidad Valenciana (3.419) y Cataluña
(2.996). Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza
urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en abril
fue de 143.298, con un descenso del 33,3% sobre igual mes de 2008, del
23,2% en el primer cuatrimestre y del 16,1% en términos intermensuales.
Por compraventa se transmitieron un total de 68.594 fincas, un 43,3% menos
que en abril de 2008, mientras que 5.669 fincas se transmitieron por donación
(-15,1%), 1.298 por permuta (-52,8%) y 26.453 inmuebles por herencia (-19,6%).
En el apartado de compraventa, el 86,5% de las transacciones correspondieron
a fincas urbanas y el 13,5% a rústicas. Dentro de las urbanas, el
49,2% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE,
el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó
un 36,3% en abril, mientras que el de fincas urbanas bajó un 44,3%
respecto a abril de 2008. En abril, el número total de fincas transmitidas
por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (633), Aragón
(569) y Castilla y León (558). Por su parte, las operaciones de
compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Cantabria
(295), La Rioja (279) y Castilla-La Mancha (275).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Edificación > Vivienda
Valor
añadido > -El tamaño
medio de los pisos en bloque visados para construir en España en
el primer trimestre del año alcanzó los 97,7 metros cuadrados.
Esto supone casi dos metros más que en el mismo periodo de 2008,
según datos del Ministerio de Fomento Por su parte, en el caso de
las viviendas unifamiliares el tamaño medio alcanzó los 180,3
metros cuadrados, frente a los 173,7 de los tres primeros meses del año
pasado. En el conjunto de 2008, el tamaño medio de los pisos en
bloque visados bajó hasta los 96,8 metros cuadrados y marcó
el mínimo de la serie histórica, mientras que en las viviendas
unifamiliares creció hasta lo 172,7 metros cuadrados. Una superficie
máxima nunca vista en esta tipología de vivienda.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El empresario
Diego Eduardo León ha comprado el 20,25 por ciento de la inmobiliaria
Parquesol por 50 millones de euros, informó hoy la compañía
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -La promotora
inmobiliaria AMCI Habitat, controlada en un 70% por la mutua Agrupació
Mutua, ha reducido su deuda en 13,6 millones de euros al vender una de
sus filiales, por lo que la deuda financiera del grupo se coloca en poco
más de 82 millones. Así ha informado hoy el nuevo director
general de AMCI Habitat, Anton Parera, en la junta de accionistas de esta
inmobiliaria, que ha tenido lugar hoy en Barcelona. El nuevo director general
de AMCI Habitat ha explicado que "hemos vendido el grupo Promollar en su
totalidad, excepto la filial Okeibo", que es propietaria de un edificio
en la calle Consell de Cent de Barcelona. El comprador de Promollar ha
sido la sociedad Ideas y Negocios Rentables SA, controlada por un constructor
catalán.
FLASH
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NOTICIA
>
-Constructoras
Valor
añadido > -Begar Construcciones
y Contratas, la división de construcción del grupo Begar,
ha solicitado concurso de acreedores en el Juzgado de Valladolid con un
pasivo de 297 millones de euros, informó el viernes la empresa,
según un comunicado recogido por Europa Press. En el marco de este
proceso, la empresa también ha pedido autorización judicial
para llevar a cabo un expediente de regulación de empleo (ERE) parcial
que afectará a un máximo de 203 trabajadores de la constructora.
En el comunicado, Begar atribuye su situación a la coyuntura financiera
y económica del sector de la construcción y del sector inmobiliario.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > el País
y económicos
Valor
añadido > -La inmobiliaria
catalana Habitat, en proceso concursal, se desprenderá este mes
de su filial de intermediación de viviendas Don Piso. La promotora
que preside Bruno Figueras tiene tres ofertas sobre la mesa. Según
fuentes jurídicas, pujarán por la empresa la catalana Expofincas,
que acaba de salir del concurso de acreedores; el grupo francés
Concière, y los directivos de Don Piso, encabezados por Luis Pérez.
Habitat, que ya ha cerrado el cuaderno de ventas, ha puesto en el escaparate
la marca Don Piso, las oficinas propias y los derechos sobre la red de
franquicias, según las mismas fuentes. En cambio, la promotora no
ha incluido dentro de la oferta un paquete de alrededor de 120 viviendas
que tiene en propiedad, sino que el ganador de la puja tendrá la
exclusividad para la venta y gestión de estos pisos durante un año.
El plazo oficial para presentar al juez ofertas por Don Piso, una de las
mayores redes de intermediación de España con 67 oficinas,
empieza esta semana. Fuentes financieras explicaron que la compañía
espera vender la sociedad, que se quedó tras la compra de Ferrovial
Inmobiliaria, antes de finales de mes.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Martinsa consigue
el respaldo de más el 50% de la deuda a su propuesta de pago a acreedores
> Martinsa Fadesa cuenta ya con el respaldo de más del 50% de su
deuda a la propuesta que ha realizado para pagar a sus acreedores el pasivo
total de 7.000 millones de euros con que se declaró en concurso
en julio de 2008.A Caja Madrid y La Caixa, las dos entidades financieras
que respaldan la propuesta de convenio desde su presentación el
pasado mes de diciembre, se han sumado ahora Ahorro Corporación
y Banco Popular. Martinsa logra así el porcentaje de aceptación
necesario para que el juez se pronuncie sobre la propuesta de pago a acreedores.
La compañía mantiene su previsión de lograr antes
de fin de año un acuerdo definitivo y la aprobación del juez
a dicho convenio, con lo que superaría así el concurso. En
su propuesta de convenio de acreedores, Martinsa propone saldar su deuda
íntegra, sin quita, pero durante un periodo de ocho años
(entre 2010 y 2017, ambos inclusive). En concreto, la inmobiliaria pagará
más de la mitad (el 58%) de su deuda a partir de 2015. El calendario
de pagos contempla que en 2010 se abonará el 2% de la deuda, otro
3% en 2011, un 7% en 2012, el 12% en 2013 y el 18% en 2014. Posteriormente,
en 2015 se pagará un 25%, otro 25% en 2016 y el 8% restante en 2017.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -El constructor
Francisco Hernando, El Pocero, informó en una carta remitida a medios
de comunicación, que abandona su proyecto de macrourbanización
en Seseña (Toledo), donde tenía previsto construir 13.500
viviendas, de las que finalmente hay 5.600 terminadas y sólo unos
2.300 vecinos. El Pocero culpa al alcalde de Seseña, Manuel Fuentes
(IU) de paralizar su proyecto con tramas administrativas y califica de
"campaña política" la investigación de dos años
que la Fiscalía Anticorrupción dedicó a su macrourbanización.
La fiscalía concluyó que el ex alcalde de Seseña (PSOE)
que había tramitado el Plan de Actuación Urbanística
del proyecto de El Pocero había cometido prevaricación, cohecho
y delitos contra la Hacienda Publica. Francisco Hernando, que nunca llegó
a declarar por el caso, ha presentado una decena de querellas contra el
actual alcalde, de las que cinco se han archivado. En su carta, El Pocero
asegura que su presencia en el municipio ha reportado 18 millones de euros
de ingresos a las arcas del Ayuntamiento y ha conseguido el pleno empleo
Seseña. Ahora promete llevar su empresa, Onde 2000, "a otros países",
cuyos gobiernos, dice, han llamado a su puerta.Fuentes del Ayuntamiento
de Seseña estimaron en unos 18 millones de euros el coste de los
tres proyectos que quedan por finalizar: la vía de servicio que
conecte la autopista de Andalucía con la urbanización -en
la que está previsto levantar 13.000 viviendas, de las que sólo
se han construido 5.000-; el desvío de la línea de alta tensión
que atraviesa la nueva ciudad, y la infraestructura hidráulica que
debe llevar el agua.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -BBVA cierra
en España 170 oficinas y recoloca a 500 empleados >La entidad ha
decidido cerrar unas 150 oficinas, con fecha 21 de junio, a las que podrían
sumarse algunas más a lo largo del año. Al terminar este
ejercicio, el banco tendrá 3.200 sucursales. Entre 2007 y
2008, el BBVA ha cerrado 260 oficinas, mientras que el sector ha abierto
2.311. De las sucursales clausuradas, 115 serán de banca comercial,
15 de banca de empresas y el mismo número de Dinero Express, la
filial dedicada al negocio con inmigrantes. Durante el año habrá
ajustes adicionales. Por regiones, la mayoría de los cierres corresponderán
al sur, después a la región centro y en tercer lugar a Cataluña.
La Caixa es la que más oficinas tiene, con 5.530 hasta marzo pasado;
el Santander, 2.933; el Popular, 2.185; Caja Madrid, 2.168 y Banesto, 1.888.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -El 70% de
las agencias inmobiliarias en España se han visto obligadas a cerrar
desde el año 2007, debido al descenso de las ventas, lo que ha provocado
la destrucción de unos 250.000 empleos. Así lo confirmó
ayer a Efe el presidente de la Asociación Profesional de Expertos
Inmobiliarios, Oscar Martínez, minutos antes de que comenzara en
el hotel Ciudad de Zaragoza un encuentro con los agentes inmobiliarios
de Aragón para analizar la situación del mercado. El año
2009 va a ser "malo" y 2010 "difícil", debido al descenso de las
ventas y a la falta de financiación por parte de los entidades bancarias,
señaló Martínez.En los últimos años
se han hecho proyectos de "manera acelerada" y "sin tener en cuenta las
necesidades y los cambios del mercado porque todo se vendía", apuntó.
En cambio ahora el promotor tiene que volver a realizar un estudio de mercado
detallado antes de comprar suelo para construir viviendas, dijo. En su
opinión, el sector inmobiliario no repuntará hasta que descienda
el desempleo, que es "el factor clave" para que la demanda se recupere.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Financiación
Valor
añadido > -La inmobiliaria
Afirma ratifica el acuerdo para refinanciar la deuda > El consejo de administración
del grupo inmobiliario ha comunicado a la CNMV su visto bueno al "acuerdo
preliminar" alcanzado con las entidades financieras que representan más
del 75% de su crédito sindicado y de la deuda. Según este
acuerdo, Afirma pospone dos años la amortización del principal
préstamo sindicado.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción
Valor
añadido > -Banesto cierra
100 oficinas en seis meses, lo que supone el 5,2% del total de su red.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Financiación
Valor
añadido > -Renta Corporación
deberá pedir autorización a las entidades financieras que
han refinanciado su deuda para realizar nuevas inversiones durante los
siete años que durará el crédito sindicado, según
explicó el consejero delegado de la compañía, Juan
Velayos, en la junta de accionistas, que se celebró hoy en Barcelona.
En 2009 y 2010, la autorización será necesaria para cualquier
operación, y a partir de 2011 para compras superiores a los 15 millones
o cuando se acumulen 20 millones. Además, la posibilidad de opcionar
está condicionada a que Renta Corporación disponga de cinco
millones de euros en dinero nuevo en 2009 y 2010. Según Velayos,
este año ya se han cumplido los requisitos con la compra de diez
inmuebles y la venta de cinco que ha dado unos márgenes de 3,2 millones
de euros. Las diez compras se han realizado todas con opciones de compra
con derechos por valor de 20 millones de euros. Nueve están ubicadas
en España y una en Berlín, y todas corresponden al sector
residencial. El presidente de Renta Corporación, Luis Hernández
de Cabanyes, afirmó que tras la refinanciación de deuda con
un crédito sindicado por 254 millones, la compañía
"dispone de liquidez suficiente" y podrá "subsistir" hasta que se
recupere el mercado inmobiliario. Añadió que la compañía
está preparada para aprovechar la recuperación futura del
mercado, con la "clara determinación" de volver a la posición
y resultados de antes de la crisis. Con todo, en el marco de la refinanciación,
la empresa vendió a las entidades financieras inmuebles por valor
de 380 millones de euros, cifra que supuso una pérdida del 5% respecto
al valor de estos activos en libros, según trascendió hoy.
Asimismo, dejó todos sus activos en garantía hipotecaria.
Además, Renta Corporación tuvo que aportar cuatro millones
como fondos propios, que dio el equipo gestor a través de un préstamo
participativo, y que ahora estudia capitalizar a través de una ampliación
de capital. También se contemplan otros motivos, sin especificar,
para ampliar el capital este año. La estrategia actual y de futuro
de Renta Corporación pasa por operaciones más pequeñas
que en el pasado, basadas en opciones de compra, manteniendo una elevada
rotación y con énfasis en el sector residencial, en el que
ve una "demanda embalsada", expuso el vicepresidente de la compañía,
David Vila.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Expansión
Valor
añadido > -La firma de
intermediación inmobiliaria Fincas Corral ha presentado situación
de insolvencia legal durante el último mes en tres procesos judiciales.
La empresa, que fue adquirida el pasado verano por el inversor José
Xicola, ha declarado la imposibilidad de hacer frente al pago de alrededor
de 47.061 millones de euros en concepto de 4 reclamaciones judiciales y
costas de estos litigios. Fuentes jurídicas explican que los tres
requerimientos podrán servir de antesala ante una petición
de proceso concursal. En el último de estos escritos, dictado por
un juzgado de Sevilla, se declara a Fincas Corral “en paradero desconocido”,
al notificar que no ha encontrado a nadie en el domicilio social de la
compañía.
FLASH
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informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de transacciones inmobiliarias deñ Ministerio de Vivienda
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
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- Promoción
Valor
añadido > -Atisreal ha
cambiado su denominación por BNP Paribas Real Estate, un cambio
que se inscribe en la estrategia de la compañía para operar
con una única marca en Europa, Oriente Medio e India. La consultora
se convierte así en la cuarta más grande por volumen de negocio
en Europa y octava a nivel mundial.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Expansión
Valor
añadido > -La apremiante
necesidad de vender ladrillo > Uno de los problemas más acuciantes
de la banca española es la crisis inmobiliaria del país.
Bancos y cajas se han visto obligados a canjear deudas por miles de millones
de euros. Sólo los activos declarados rondan los 10.000 millones
de euros, aunque hay expertos que han llegado a vaticinar que las entidades
financieras acabarán quedándose hasta 150.000 millones de
euros de ladrillo. Esta cifra equivaldría a canjear prácticamente
la mitad de toda la deuda inmobiliaria que tienen los promotores con la
banca. Lo cierto es que el objetivo de la banca es sacar lo antes posibles
este stock inmobiliario de sus balances. Para empezar, estos activos no
sólo no generan ninguna rentabilidad, sino que suponen un gasto
para la entidad: los pisos necesitan un mantenimiento, hay promociones
inacabadas que tienen que terminarse, etcétera. En segundo lugar,
los inmuebles en balance consumen capital, restando capacidad a la entidad
para acometer otras inversiones, sobre todo en un momento en que hay que
vigilar de cerca la solvencia. En este marco, se entiende que las entidades
estén haciendo todo lo posible para vender. Muchos bancos y cajas
han sacado al mercado pisos con descuentos de hasta el 40%, garantizando,
además, financiación de hasta el 100% a los compradores.
Al mismo tiempo, bancos y cajas también intentan aligerar sus balances
de los activos inmobiliarios propios, vendiendo sus sedes o sus redes de
oficinas, a menudo mediante mecanismos de sale and leaseback (venta y posterior
arrendamiento).
FLASH
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NOTICIA
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- Promoción > Martinsa
> Fadesa > El país, SER y varios
Valor
añadido > -Martinsa-Fadesa
vende activos inmobiliarios a los bancos para aligerar su abultada deuda.
Los administradores concursales, a propuesta de los responsables de la
compañía, han planteado al titular del Juzgado de lo Mercantil
número 1 de A Coruña la enajenación de diferentes
promociones previamente acordada con Banesto, que le reportarán
unos 28,6 millones. A finales del año pasado, estos inmuebles se
valoraron en 30,8 millones, un precio ya inferior al de anteriores tasaciones.
Las promociones están en Ayamonte, Oviedo y Fuerteventura y todas
están financiadas por Banesto. Los administradores concursales de
Martinsa, protagonista de la mayor suspensión de pagos de la historia
de España con un pasivo de más de 7.000 millones, argumentan
que la operación permitirá la entrada inmediata de 3,1 millones
de euros y la disminución del pasivo por 25,4 millones. También
dicen que si no se lo venden a Banesto ahora "esta venta resultaría
difícil en el delicado momento del mercado inmobiliario actual".
"También permitirá que dichos activos no se dediquen en exclusiva
al pago de acreedores con privilegio especial sobre las fincas objeto de
transmisión". El visto bueno La venta de activos acordada con Banesto
sigue las líneas marcadas por La Caixa y Caja Madrid, que ha recibido
el visto bueno de los administradores, aunque falta el pronunciamiento
del titular del juzgado que tramita el concurso. En ese convenio se establece
el pago de la deuda íntegra, sin quitas, pero a cambio de que la
compañía presidida por Fernando Martín se convierta
en un operador de suelo y abandone prácticamente el negocio de la
promoción inmobiliaria. También plantea la devolución
de la deuda a partir de 2012 y en siete años. Martinsa-Fadesa plantea
esta operación al juez la misma semana en que su tercer accionista
deja el Consejo de Administración por fuertes discrepancias con
el entorno del presidente. Juan Carlos Rodríguez Cebrián,
que junto a su mujer, Dolores Ortega, controla el 6,9% de la inmobiliaria,
se había negado a firmar las cuentas de 2008 alegando falta de tiempo
para analizar los estados financieros. Una vez mostrado ese desacuerdo,
Rodríguez Cebrián, ex director general de Inditex, señaló
la semana pasada que ni siquiera estaba de acuerdo con la propuesta de
convenio de acreedores y el plan de viabilidad diseñados por Fernando
Martín a finales de 2008. En sus últimos consejos, otros
de los accionistas significativos de Martinsa, los hermanos Salazar, tampoco
firmaron las cuentas. Rodríguez Cebrián y Dolores Ortega,
accionistas a través de la sociedad patrimonial Aguieira de Inversiones,
entraron en 2007 en Martinsa para constituir un núcleo duro en torno
a Martín. Es previsible que el matrimonio, en procesos concursales
de otras inmobiliarias como Hábitat no inicie acciones legales contra
los máximos accionistas de Martinsa.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -Martinsa Fadesa,
la promotora en concurso de acreedores que preside Fernando Martín,
podría tener que modificar los términos de su propuesta de
convenio de acreedores, a la que se adhirieron Caja Madrid y La Caixa,
entidades que suman el 28% de su deuda con derecho a voto. Así lo
explicó Martinsa Fadesa en su contestación a un requerimiento
de la CNMV, en el que el regulador solicitaba información adicional
de la auditoría del grupo. “La compañía no descarta
que el convenio en su redacción actual pueda resultar modificado
de común acuerdo con los bancos acreedores, si bien, en este momento,
la compañía no tiene ningún acuerdo con los mismos
sobre el sentido de la modificación”. En cualquier caso, la
inmobiliaria muestra su confianza en poder tener aprobado judicialmente
el convenio de acreedores antes de que finalice el presente ejercicio.
Por otro lado, su accionista Aguieira Inversiones (6,9%), sociedad controlada
por Juan Carlos Rodríguez Cebrián y Dolores Ortega, se abstuvo
de firmar las cuentas anuales.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción > Cinco
Días y económicos
Valor
añadido > -El informe
concursal elaborado por los administradores de Habitat ha recibido un total
de 200 impugnaciones o indecentes concursales, según adelanta el
juez que tramita el concurso de acreedores de la promotora catalana, José
María Fernández Seijo. Habitat optó por declararse
insolvente el pasado noviembre, tras constatar que no podía hacer
frente al préstamo de 1.759 millones de euros que solicitó
para pagar la compra de Ferrovial Inmobiliaria. El concurso de acreedores
de Habitat es el segundo mayor concurso inmobiliario de España,
tras el de Martinsa Fadesa, cuyo informe concursal recibió cerca
de 900 impugnaciones. El magistrado, que se encuentra al frente del Juzgado
mercantil número 3 de Barcelona, está en plena resolución
de las impugnaciones, lo que implica que éstas puedan zanjarse a
lo largo de este mes. El juzgado está cumpliendo con el calendario
previsto, ya que durante la presentación del informe de los administradores
concursales el pasado marzo avanzó que el informe concursal definitivo
estaría listo a alrededor del 24 de junio. Según la administración
concursal, Habitat contaba con un déficit patrimonial de 1.137 millones
de euros en el momento de presentar informe. El informe arrojaba que la
compañía soporta una deuda de 2.807 millones de euros, un
19,5% superior a la de 2.348 millones que declaró cuando presentó
la suspensión de pagos. Los administradores concursales de Habitat
son el socio de Addvante Economistas y Abogados, Enric Faura; el socio
de Roca Junyent Abogados, Joan Antoni Borràs y el socio de Ernst
& Young Auditores, Llorenç López Carrascosas. Al margen
de la suspensión de pagos deHabitat, el Juzgado mercantil número
3 de Barcelona incluye la insolvencia de la cadena de intermediación
inmobiliaria Don Piso y otras seis filiales. Tras la modificación
del informe concursal se abrirán dos posibles caminos, el convenio
y la junta de acreedores o la liquidación de la compañía.
Según la administración concursal, la sociedad registró
una pérdida neta de 1.099 millones a cierre de 2008, y una facturación
de 397 millones, un 50% inferior respecto a un año antes. Además,
tenía un patrimonio neto negativo de 25 millones de euros. Por otro
lado, ningún acreedor de la promotora ha solicitado la rescisión
de la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial, en la que
se incluía Don Piso, que supuso el colapso de Habitat. La posibilidad
de anular o dar marcha atrás una decisión que ha sido perjudicial
para la compañía se contemplaba en el artículo 71
de la Ley concursal.
FLASH
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NOTICIA
>-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El ajuste
del sector inmobiliario español está todavía por llegar.
La caída de precios estimada por el BBVA se sitúa en el 10%
para este año y en el 12% durante el próximo ejercicio. “Los
ajustes de precios y de actividad todavía están incompletos
en España”, ha explicado hoy Mayte Ledo, economista jefe de escenarios
financieros y económicos del Servicios de Estudio de BBVA. Ledo
se ha referido a la sobreoferta de vivienda como uno de los lastres de
la recuperación del mercado español. Una sobreoferta que
seguirá presente en el mercado hasta principios de 2010. Entonces
podrían alcanzarse máximos de los últimos 20 años
y a partir de ese momento iniciar el final del proceso de reajuste -estimado
para 2012- del que dependerá las medidas puestas en marcha por el
Ejecutivo para dinamizar el sector, como por ejemplo, las desgravaciones
fiscales. En la actualidad España cuenta con un stock de 1.200.000
viviendas y la entidad estima que se podrían rozar 1.500.000. Respecto
a las medidas fiscales anunciadas por el Gobierno, Leda ha indicado que
"este tipo de medidas incentivan la demanda y ayudan a reducir la sobreoferta
que hay en el sector". Respecto al umbral establecido por el Gobierno para
las desgravaciones por la compra de una vivienda, establecida en rentas
inferiores a los 24.000 euros, Leda lo considera adecuado dado que beneficiraría
al 74% de los declarantes, al tiempo que ha asegurado que serán
los compradores de viviendas más baratas y a mayor plazo los más
beneficicados por dichas desgravaciones. BBVA destaca en su último
informe sobre “Situación inmobiliaria” que la subida de los precios
reales ha sido más importante en este ciclo que en cualquier otro
por lo que la magnitud de la caída debería estar en relación
con la de la subida, algo que todavía no se ha producido, de ahí
que el ajuste aún no esté completo, se necesita un ajuste
adicional.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -El Grupo SanJosé
anuncia la salida a Bolsa antes del 30 de junio > El Grupo SanJosé
saldrá a Bolsa tras completar los trámites de admisión
a cotización. La inmobiliaria prevé que el proceso habrá
terminado antes de la celebración de su junta ordinaria de accionistas,
convocada para el 29 de junio en primera convocatoria o el 30 de junio
en segunda, según informó a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores. SanJosé, que ya había anunciado hace
un año su intención de salir al parqué, está
en proceso de fusión con Parquesol, en la que controla el 66% del
capital. La admisión a cotización en Bolsa de las acciones
del grupo una vez integrado supondrá la culminación. Los
accionistas de la sociedad cotizada Parquesol pasarán a ser accionistas
del Grupo SanJosé, de acuerdo con la ecuación de canje aprobada
por las respectivas juntas. SanJosé subrayó que con la culminación
de este proceso pasará a ser "un grupo empresarial más diversificado,
más fuerte y más adecuado para acometer proyectos de gran
envergadura", entre los que se encuentra el desarrollo urbanístico
de Chamartín en Madrid.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Aisa se fusiona
con Grupo Fergo tras el impago de First Mile Investments La promotora Aisa
ha llegado a un acuerdo con Grupo Fergo por el que éste se integrará
en la compañía presidida hasta ahora por Genís Marfà,
que cederá la presidencia al principal accionista de Fergo, Carlos
Fernández, informó Aisa a la Comisión Nacional del
Mercado de Valores (CNMV).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> el país
Valor
añadido > -García-Montalvo
pone un ejemplo. El señor Martín decide comprar un piso.
Gana un salario de 1.523 euros al mes. Aporta el 20% de la entrada y el
resto lo paga con un préstamo a 25 años con un tipo de interés
del 4%. Algo apurado, decide dedicar el 50% de su renta a la compra de
la vivienda, lo que significa que podría hacerse con una de 180.000
euros. El señor Martín vive en España, por lo que
tiene derecho a una deducción del 15% sobre un máximo de
9.015,18 euros. Así que calcula que este dinero lo puede utilizar
para comprar una vivienda mejor, manteniendo, eso sí, su intención
de destinar el 50% de sus ingresos. Eso significa que ahora puede acceder
a un piso de 195.000 euros. Es decir, que la desgravación en este
caso supone que puede comprar un piso un 8,3% más caro. Y eso el
promotor lo sabe, por lo que la deducción es inflacionista. Aun
así, los promotores dicen que la medida está muy asimilada
en los precios, y advierten de que éstos subirán cuando se
elimine la desgravación. Algo que niegan la mayoría de los
expertos. Dicen que las deducciones han sido perjudiciales porque han ido
a subir los precios.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Caja Madrid
reconoce que vende pisos con pérdidas Durante un coloquio durante
la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2009, previa al SIMA09, Manrique
ha respondido así al presidente de la patronal de los promotores
(APCE), José Manuel Galindo, que había apuntado previamente
a una posible competencia desleal respecto al sector en este tipo de operaciones.
El directivo de Caja Madrid salió así al paso de quienes
piensan que la irrupción de bancos y cajas en el negocio inmobiliario,
al quedarse con activos a cambio de cancelar créditos, supone una
distorsión del mercado ya que pueden ofrecer mejores condiciones
de financiación para sus viviendas. "Hemos sido reacios a comprar
activos por política de gestión de balances, pero lo hemos
hecho cuando el cliente lo ha pedido", ha dicho antes de añadir:
"Los hemos vendido en ocasiones más baratos con una pérdida
contable y con condiciones de financiación peores que para los que
están en cola de promoción y todavía dicen que hacemos
competencia desleal. A veces no entendemos algunos temas". A este respecto,
el presidente de Inmobiliaria Chamartín, Carlos Cutillas, no quiso
hablar de competencia desleal, pero manifestó su deseo de que las
entidades financieras vendan sus activos inmobiliarios "cuanto antes" y
dejen a las empresas del sector "dedicarse a su negocio".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Corredor dice
que la moderación de la caída de las hipotecas refleja una
mejoría del sector La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró
que la nueva moderación de la caída de las hipotecas en el
mes de marzo refleja que el mercado inmobiliario está "en el final
de lo peor" y defendió las medidas anunciadas recientemente por
el Gobierno para dinamizar la demanda y absorber el ''stock''. En declaraciones
a los medios tras visitar la casa que se presenta al Solar Decathlon 2009,
en el entorno del SIMA09, que se inaugurará mañana, Corredor
valoró así la caída del 25,5% de las constitución
de hipotecas en el tercer mes del año. Además, la titular
de Vivienda respondió a la petición de la AEB de más
incentivos fiscales para reactivar la demanda e insistió en que
la modificación de la deducción por compra de vivienda beneficiará
a las clases medias que actualmente no podían acceder a un piso
por los altos precios. En este sentido, aseguró que permitirá
ir drenando el ''stock''. Además, indicó que será
útil la línea de avales para cubrir el 50% de los nuevos
créditos para VPO que se acojan al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012, que también se extenderá a las viviendas del ''stock''
que se transformen en VPO. Así, indicó que en estos momentos
el Gobierno está cerrando el convenio de gestión con el ICO
y que está abierto el trámite administrativo con las entidades
financieras con vistas a que la iniciativa esté en marcha en el
mes de julio.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Editorial de Cinco
Días
Valor
añadido > -Numerosos
alcaldes se han quedado compuestos y sin compradores a la hora de repartir
los pisos de sus promociones de VPO. Y no por falta de adjudicatarios,
sino porque éstos no consiguen financiación. Incluso se han
dado casos de que más del 90% de los pisos no pudieron ser adquiridos
por este motivo. El Gobierno ha visto así peligrar uno de los pilares
para recuperar el sector inmobiliario -articulado a través de su
nuevo Plan de Vivienda 2009-2012-, pues su pretensión es dar salida
a parte del stock de casi un millón de viviendas que hay sin vender
reconvirtiéndolas en VPO. Numerosas inmobiliarias se han avenido
a bajar precios y someterse a las condiciones para poder incluir sus promociones
como vivienda protegida. Sin embargo, se han encontrado con el grifo del
crédito cerrado para el sector en muchas entidades. Además,
a este tipo de vivienda acceden familias con rentas limitadas, pues no
pueden superar los 48.000 euros brutos anuales, lo que en esta dura crisis
puede suponer un hándicap financiero añadido. Para compensar
este plus de riesgo, el Gobierno ha optado por avalar la mitad del crédito
a los adjudicatarios de una VPO. A tal fin, el ICO dispondrá de
6.000 millones de euros para lo que resta de este año y el próximo,
aunque el coste recaerá sobre el presupuesto del Ministerio de Vivienda.
Es una solución afortunada que contribuirá positivamente
en una doble dirección. Primero, permitirá a muchos ciudadanos
acceder a una vivienda, algo que se ha hecho aún más difícil
por la sequía financiera. Y segundo, generará actividad en
el sector inmobiliario, pero también en el financiero. La limitación
del riesgo a la mitad del crédito será, sin duda, un agente
catalizador para que bancos y cajas agilicen el crédito. Es, por
otra parte, acertado que la medida tenga un límite temporal. Se
trata, obviamente, de una excepción sobradamente justificada en
un momento excepcional. Por ello no debe eternizarse en el tiempo, ni tampoco
avalar la vida completa del crédito. No hay razón para que
los adjudicatarios disfruten sine díe de un aval público
del que carecen otros ciudadanos. La solución de limitar el plazo
a los cuatro o a los seis primeros años de vida de la hipoteca es
una fórmula acertada, sobre todo porque los primeros ejercicios
son los más delicados, ya que acumulan mayor morosidad. Parece lógico
que, a partir de ese plazo, las familias asuman la obligación de
devolver sus créditos sin contar con el apoyo público. Hoy
se puede justificar esta sobreprotección, pero no cuando la economía
se recupere. Y también es razonable que las entidades financieras
recuperen cierto riesgo, un factor inherente a su actividad. En este sentido,
el Ministerio de Vivienda acierta al primar a aquellas entidades que acrediten
mayor compromiso con los planes de VPO, discriminando positivamente a las
que más crédito concedan. A cambio, gozarán de mayor
protección.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Editorial
> Expansión
Valor
añadido > -Al tiempo
que intenta dar salida de forma individualizada a los activos de su filial
Riofisa, Colonial proyecta la creación de una sociedad conjunta
con bancos y cajas de ahorros en la que almacenar bienes inmobiliarios
especialmente ilíquidos, entre los que sobresale el suelo. El propósito
de la iniciativa, aún en estado embrionario, sería extraer
de los balances de las entidades que participen en ella una porción
significativa de esos activos. En la práctica, esto se traduciría
en menores provisiones y, por tanto, en una menor huella negativa en las
cuentas de resultados. Para Colonial sería, además, un instrumento
con el que vaciar, o aligerar, su balance de aquellos activos que no forman
parte de su negocio estratégico: la actividad patrimonialista. La
idea no es nueva. Ahorro Corporación, grupo financiero participado
por las cajas de ahorros, puso recientemente en marcha un proyecto similar,
cuyo principal objetivo es convertir parte de la carga inmobiliaria de
sus socias en participaciones de nuevas sociedades, receta que demanda
menos capital que la de conservar activos en balance. Todavía no
se conoce qué entidades financieras concurrirían al proyecto
de Colonial, pero lo lógico es pensar que al menos lo haría
su banca acreedora, máxime si se tiene en cuenta que parte de ella
es también accionista de la inmobiliaria y la controla, como Popular,
La Caixa o Caixa Galicia.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción
Valor
añadido > -Renta Corporación
podrá vender activos a la banca, entre ellos su sede corporativa,
por valor de 380,3 millones de euros para refinanciar su deuda. La compañía
tiene de plazo hasta el próximo miércoles, día 27,
para firmar la operación. Entonces las entidades acreedores acordarán
refinanciar la deuda del grupo que pasará de 695 millones a 316
millones. Según el acuerdo firmado con 21 entidades financieras
el pasado 27 de febrero, para dar el visto bueno a la refinanciación
Renta Corporación debe vender activos por 380,3 millones a los bancos
o a quienes ellos designen. Una vez sea firmada esa operación, que
tiene como límite el día 27 de mayo, la inmobiliaria reestructurará
deuda en un nuevo sindicado bancario por 253,9 millones con vencimiento
a siete años. En esa operación de venta de activos por 380,3
millones existen ya compromisos con seis bancos para la venta de activos
que permitirá a la empresa cancelar deuda por 252,8 millones, según
ha informado recientemente la empresa a la CNMV. En caso de que Renta Corporación
no lograra firmar esa operación de venta de activos antes del próximo
miércoles la inmobiliaria dispondría de un mes más
de plazo para culminar la venta.Renta Corporación admite a la CNMV,
en un comunicado en el que explica las negociaciones con la banca para
reducir su deuda, que una "alteración o demora en los planes de
desinversión de los activos que supusiera sobrepasar la fecha máxima
establecida impediría llevar a cabo la firma del contrato de financiación".
El grupo ha dispuesto de 90 días para cerrar la venta de activos
que permita la cancelación de 380,3 millones de deuda. En el caso
de que no pudiera llevarse a cabo alguna de las operaciones de venta de
activos "la compañía debería retomar las negociaciones
con las principales entidades acreedoras que han colaborado y colaboran
en este acuerdo para encontrar fórmulas complementarias", explica
la compañía. Renta asegura que cuenta "con una holgada posición
de caja" para "atender en tiempo y forma sus compromisos de pago".
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > el País
y económicos
Valor
añadido > -Martinsa-Fadesa
se da un respiro entre tantas incógnitas sobre su futuro. Los tres
administradores concursales nombrados por el juez han expresado su opinión
favorable a la propuesta de convenio anticipada presentada por parte de
la banca acreedora (La Caixa y Caja Madrid) y al plan de viabilidad diseñado
para afrontar el pago íntegro de la deuda en ocho años. Sin
embargo, en el escrito remitido al Juzgado de Instrucción número
1 de A Coruña, los administradores enumeran todo un catálogo
de riesgos, tanto de mercado como de la situación interna de la
inmobiliaria, "que podrían afectar al cumplimiento del plan de pagos
y a los fondos propios de la sociedad", a los que pueden sumarse, advierten,
"deterioros adicionales en el valor de sus activos". El acuerdo propone
el pago de la deuda de 7.000 millones en ocho años El escrito al
juez alude a un catálogo de riesgos internos y de mercado El escrito
de evaluación favorable, firmado por Antonia Magdaleno, Ángel
Martín Torres y Antonio Moreno, es a la vez un golpe de realismo
para los cálculos de la inmobiliaria presidida por Fernando Martín,
al señalar que "ventas de activos con márgenes inferiores
a los previstos en el plan de viabilidad, o en fechas distintas a las planteadas
en el mismo, podría afectar a su cumplimiento", que condicionan
también a la evolución de la economía, del mercado
inmobiliario y de acceso al crédito de potenciales clientes de Martinsa-Fadesa.
El convenio ahora revisado por los administradores propone el pago de la
deuda de 7.000 millones de euros en ocho años, desde mediados de
2010 hasta 2017, si bien hasta abril de 2012 la compañía
sólo tendrá que abonar un 3% de la deuda total. Caja Madrid
y La Caixa, los mayores acreedores, representan el 28% del total de la
deuda
de la inmobiliaria, y fueron las entidades que impulsaron el convenio anticipado,
que ha sido recurrido por otros acreedores en el Juzgado de lo Mercantil
número 1 de A Coruña. La propuesta de convenio, dicen los
administradores, establece que los acreedores consienten la obtención
de una nueva línea de circulante por parte de la sociedad. "De no
lograr esa nueva financiación, o la no consideración de la
misma como renovable tácitamente en cada uno de los años,
afectaría al plan de viabilidad", matizan. También hacen
alusión en su escrito a la posibilidad de que Martinsa convierta
a partir del próximo año los intereses devengados de la deuda
en préstamos participativos, y señalan que "la no consecución
de los márgenes de venta de los activos por importes superiores
a los considerados en el plan de viabilidad" o el hecho de "no mantener
los costes en los límites contemplados en el mismo" alterarían
la hoja de ruta trazada.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Vivienda protegida > Expansión
Valor
añadido > -El Ejecutivo
eleva por sorpresa el interés de los préstamos del Plan de
Vivienda. La banca podrá cobrar hasta 1,25 puntos adicionales al
euribor, en lugar de los 0,65 puntos acordados. El año tendrá
casi 13 meses para los compradores de viviendas protegidas (VPO). Las modificaciones
aprobadas por sorpresa en el Consejo de Ministros del pasado viernes provocarán
que la cuota hipotecaria de esos pisos se encarezca de forma general un
6,89%. O lo que es lo mismo, los ciudadanos pagarán 0,83 mensualidades
más cada ejercicio. Esta subida de facto afectará, en muchos
casos, precisamente a aquellos que respiraban aliviados porque podrán
mantener la deducción por vivienda habitual a partir de 2011. El
Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, que marca las pautas de adjudicación
y financiación de los inmuebles sociales apoyados por la Administración
Central, fijó el pasado 24 de diciembre un interés hipotecario
variable del euribor a 12 meses más un diferencial de 0,65 puntos
porcentuales. Estas cifras, “muy poco atractivas” y “fuera de mercado”
para la banca, resultaron en un enfrentamiento entre el sector financiero
y el Ejecutivo. Ello se tradujo en un fracaso de la financiación
de pisos protegidos que dura ya cinco meses. Así, el Gobierno acordó
el viernes un interés más atractivo para bancos y cajas,
pero más dañino para el ciudadano de a pie. Ahora las hipotecas
de VPO se referenciarán al euribor más un diferencial de
entre 0,25 puntos y 1,25 puntos. Una horquilla engañosa, según
las entidades financieras, que aseguran que sólo concederán
financiación en la cota más alta: “El nuevo diferencial será
1,25 puntos, sin duda; no es lógico pensar que una entidad utilice
una cifra menor, ya que no es rentable”, aseguran representantes de las
cajas. “Todas van a ir al 1,25 o muy cerca, y así se ha hablado
y se sabe”, añaden otras fuentes financieras. “El nuevo diferencial
está en el mercado y permite, aunque por poco, cubrir costes”, señala
un portavoz financiero. “No es algo escrito, pero el mínimo interés
para cubrir costes está alrededor del 3%”, agrega. El euribor de
abril (1,771%) más un 1,25 puntos sumarían 3,021%. Así,
“habría un pequeño beneficio, según cómo gestione
cada entidad”, arguyen las mismas fuentes. De hecho, la retribución
media de los depósitos –una de las referencias de coste a cubrir–
fue del 2,76% en marzo. Otra referencia son los costes de emitir deuda
avalada por el Estado. “Ahora sí es rentable. El Ministerio de Vivienda
ha recapacitado”, concluyen fuentes bancarias. Con las condiciones firmadas
en Navidad en el nuevo Plan de Vivienda, una VPO de 125.000 euros hipotecada
al 80% (100.000 euros) por 25,6 años (la media) conllevaba una cuota
mensual de 444,6 euros. Ahora, con un diferencial de 1,25 puntos, la cuota
es de 475,3 euros. Un 7% más. El Consejo de Ministros quiso resaltar
que se trata de una “medida coyuntural” por los tipos bajos. Y admitió
que aplica esta nueva horquilla para “facilitar la concesión de
los préstamos”. Es decir, para que la banca abra el grifo. Sin VPO
y sin deducción Pero lo cierto es que los analistas consideran que
el euribor rebotará en los próximos meses, lo cual ahogará
aún más a los ciudadanos que adquieran su vivienda con las
nuevas condiciones. Cabe recordar que el Plan de Vivienda contempla que
esos adjudicatarios no deben destinar más del 33% de su renta a
pagar la VPO, lo cual deja fuera de los pisos sociales a los mileuristas.
Además, la supresión de la deducción por vivienda
deja sin ventaja fiscal al 65%-70% de los contribuyentes, según
Knight Frank.