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NOTICIAS INMOBILIARIAS CONSTRUCCIÓN / PROMOCIÓN
NOTICIAS ANTIGUAS
HEMEROTECA     Revista de Prensa de CONSTRUCCIÓN / PROMOCIÓN
 

NOTICIA > -Edificación > Cinco Días
Valor añadido > -El sector de la edificación residencial parece abocarse irremediablemente a la parálisis casi total después de conocerse ayer que de enero a septiembre se iniciaron sólo 60.152 viviendas libres, cifra que contrasta con las 237.959 contabilizadas en todo 2008. Por tanto, si la actividad mantiene el mismo ritmo del tercer trimestre (cuando apenas se comenzaron a edificar 16.674 pisos de esta categoría), este ejercicio puede finalizar con apenas 80.000 casas de precio libre iniciadas, un tercio de las de todo el año pasado, según las cifras publicadas ayer por el Ministerio de Vivienda. Se trata, además, de la menor cifra de los últimos 20 años. Sólo los pisos de protección oficial (VPO) parecen capaz de amortiguar este desplome en la actividad constructora, pese a que también en la actualidad se edifican menos que hace un año. En el tercer trimestre comenzaron a construirse un total de 16.466 VPO, lo que representa casi la mitad de las que se iniciaron en términos agregados y un 20% menos que el trimestre anterior. En nueve meses, el número de VPO iniciadas ascendió a 52.652, casi tantas como de promoción libre. En cuanto al volumen de obra terminada, en los últimos doce meses ascendió a 444.544 casas, un 35,1% menos que en los doce meses anteriores.
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NOTICIA > - Edificación > Nueva España
Valor añadido > -La Universidad apunta al vidrio y al hormigón ligero como futuro de la edificación sostenible
Los expertos abogan por desarrollar productos prefabricados de mayores dimensiones para garantizar el reciclado de los materiales Las casas del futuro se sustentarán con pilares y vigas de vidrio, incluirán muros de hormigón ligero y arcilla expandida que además de mejorar el comportamiento térmico y acústico de las estructuras facilitará un reciclaje más fácil de todos los componentes. En plena resaca de la cumbre del clima de Copenhague, el campus de Gijón acogió ayer una jornada divulgativa sobre edificación sostenible y nuevos materiales constructivos. Convocados por el Instituto Universitario de Tecnología Industrial (IUTA), representantes del mundo académico y empresarial hablaron sobre las posibilidades de ahorro energético en la edificación mediante el uso inteligente y mejorado de nuevos materiales. En algunos casos sólo es cuestión de optimizar los recursos existentes para obtener un determinado ahorro energético y lograr así «que cambie el sistema sin cambiar el clima».  El director técnico de la empresa Arquitectura del Vidrio, Pedro Fernández Álvarez-Uría, asegura que las posibilidades de este material son casi infinitas. «La arquitectura del siglo XX evolucionó gracias al vidrio, que en la actualidad ha experimentado un cambio bestial», sostiene este emprendedor asturiano con una experiencia profesional de más de una década en el sector. Afirma que este material puede llegar a convertirse en elemento estructural y ofrece unas propiedades extraordinarias de aislamiento térmico y acústico. Fernández puso como ejemplo de arquitectura del vidrio el modelo seguido en el centro municipal integrado de El Llano o en un hotel de reciente construcción situado en la calle Cervantes de Oviedo.  En el departamento de Construcción e Ingeniería de Fabricación de la Universidad han desarrollado un sistema de cálculo probabilístico para analizar las posibilidades del vidrio como material estructural. «De elemento secundario ha pasado a ofrecer resultados arquitectónicos muy buenos», explica la profesora María Jesús Lamela.  También es objeto de las investigaciones en el ámbito académico la obtención de una mayor eficiencia energética de los materiales como el hormigón ligero o la arcilla expandida que a su bajo peso unen unas elevadas prestaciones higrotérmicas (vinculadas a la transferencia de calor y humedad de los materiales). Juan José del Coz, profesor del departamento de Construcción, insta además a desarrollar productos prefabricados de mayores dimensiones para garantizar una construcción sostenible que facilite las posibilidades de reciclado de los materiales.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -Los promotores no han pasado a VPO ni el 0,6% del 'stock' > El sector aplaude el ímpetu dinamizador de Corredor, pero el éxito de la medida ha sido ínfimo: no se ha convertido en VPO ni el 0,6% del excedente de pisos de los promotores. A la buena intención del Gobierno no le acompañan expectativas halagüeñas. Corredor transmitió a los promotores, en una reunión privada, que el objetivo inicial aportado a las autonomías era convertir 24.000 pisos libres en protegidos en los cuatro años de vigencia del plan, según ha podido saber EXPANSIÓN. Es decir, a una media de 6.000 pisos (0,6% del stock) cada año, augurio que no se está cumpliendo. El fracaso de la medida tiene un efecto de segunda vuelta, la escasa contribución a la tarea de sumar 150.000 viviendas protegidas (VPO) al año por la vía del Plan Estatal, como prometió el presidente Zapatero y como reflejaba el programa electoral del PSOE. Pero las previsiones del propio plan están muy alejadas de esa cifra.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > Editorial de Expansión
Valor añadido > -El anuncio de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, de permitir la conversión en VPO de los pisos vacíos responde al fiasco de una de las medidas estrellas lanzadas en 2008 para auxiliar al sector promotor. El escaso número de inmuebles afectados por las condiciones establecidas por el Ministerio –24.000 inmuebles– ha forzado a revisarla de cara a 2010. Gran parte del millón de viviendas terminadas sin inquilino está en manos de familias y empresas, por lo que permitiendo su conversión en VPO el Gobierno mataría dos pájaros de un tiro: reducir el abultado stock actual de pisos y que las ventas que se produzcan computen para cumplir la promesa electoral de crear 150.000 viviendas protegidas al año. En 2009, apenas se cubrirá algo más de un tercio de este objetivo, en parte también por el fracaso de las políticas intervencionistas de las comunidades autónomas en materia de vivienda. El escaso éxito de las líneas del ICO para ayudar a los promotores y la resistencia de éstos a reducir sus márgenes han hecho el resto. Por eso, los expertos apuntan a un drenaje del stock que se alargaría 5 años y que no comenzará hasta que los compradores perciban que ha tocado suelo el ajuste de precios.
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NOTICIA >-  Inmobiliario > Garajes
Valor añadido > - Suplemento inmobiliario Expansión
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Habitat ha presentado a sus bancos acreedores una propuesta para pagar la deuda de 2.840 millones de euros con que se declaró en concurso en 2008 que contempla pagar entre el 44 por ciento y 50 por ciento de este importe en un plazo de hasta nueve años, e incluye otras alternativas que pasan por quitas de hasta el 74 por ciento si paga antes de 2012 o canjear deuda por acciones.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La promotora valenciana Grupo Crein ha comprado el 24,5% de las acciones de Afirma (antigua Astroc) a Martinbalsa SL, una empresa de la familia Cotino. Aunque el importe de la operación no se ha dado a conocer, el valor en bolsa de la participación asciende a más de 102 millones de euros.  La actual Afirma es el producto de la fusión entre Rayet, Landscape y Astroc, firma que experimentó una espectacular subida bursátil en 2006 y principios de 2007 con Enrique Bañuelos como presidente y un descalabro sin precedentes a mediados de 2007. Posteriormente, cambió su nombre por el de Afirma Grupo Inmobiliario para alejarse de la imagen de empresa cotizada con mucha oscilación de su acción
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NOTICIA >- Promoción > Vivienda.
Valor añadido > -El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, cae un 7,5% en el tercer trimestre >  Hasta 237,7 euros por metro cuadrado, según datos del Ministerio de Vivienda.  Respecto al segundo trimestre, el precio del suelo descendió un 4% entre julio y septiembre, frente al repunte del 3,7% que experimentó que había experimentado entre abril y junio. En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado alcanzó los 599,8 euros, un 7% menos; en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes se situó en los 263,8 euros, con una caída del 12,3%, y en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes llegó a los 186,2 euros (-6,2%). Frente a estos descensos, se registraron aumentos en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, donde el precio del metro cuadrado se situó en 120,5 euros, con un incremento del 2,8%; y en aquellos menores de 1.000 habitantes, en los que el precio alcanzó los 82,2 euros, un 5% más. El precio del metro cuadrado más elevado se localizó en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (1.023,6 euros), Álava (986,5 euros), Barcelona (950,8 euros) y Valencia (734,2 euros). Por el contrario, los precios más bajos se registraron en Zamora (135,4 euros), Albacete (204,5 euros), Ceuta y Melilla, con 332,1 euros, y Palencia, 346,3 euros.El número de transacciones de suelo registradas en el tercer trimestre alcanzó las 5.023 operaciones, lo que supone un 25,3% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2008 y un 14,8% menos que en el trimestre anterior. Estas operaciones supusieron una superficie transmitida de 6,1 millones de metros cuadrados, con descensos del 52% en tasa interanual y del 36,9% en valores intertrimestrales. El valor de las transacciones realizadas entre julio y septiembre ascendió a 2.036,7 millones de euros, un 23,5% menos en comparación con el trimestre anterior y un 46,9% menos que hace un año.El precio del suelo se redujo el 7,5% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior y se situó en 237,7 euros por metro cuadrado, según los datos publicados hoy por el Ministerio de la Vivienda. Las estadísticas también revelan que las casas y pisos vuelven a abaratarse, con lo que se rompe la tendencia al alza que se registró el trimestre pasado. El precio del suelo ha caído también respecto al segundo trimestre de este año, ya que entre abril y junio se situó en 247,6 euros por metro cuadrado. Este recorte rompe con la tendencia apuntada en el segundo trimestre de este año, cuando el precio del suelo fue un 3,7% superior al del primero. En este ejercicio el precio del suelo aumentó respecto al primer trimestre del año un 3,7%, lo que se interpretó entonces como un cambio en la tendencia a la baja que ha experimentado desde el tercer trimestre de 2007, cuando alcanzó su máximo de 285 euros por metro cuadrado. Las estadísticas de Vivienda de hoy señalan que entre julio y septiembre se realizaron 5.023 transacciones, un 14,7% menos que en el trimestre anterior. La superficie total transmitida a través de estas operaciones fue de 6,1 millones de metros cuadrados, el 52% menos que un año antes, y el importe fue de 2.036,7 millones de euros, el 46,9% menos que en el mismo periodo de 2008. Por comunidades autónomas, Andalucía concentró el mayor número de operaciones (1.137 por un importe de 389,1 millones de euros) pero el mayor importe correspondió a Madrid (728,4 millones de euros a través de 209 operaciones). A continuación de Andalucía, en número de operaciones se situaba Castilla la Mancha (721), Cataluña (693), Castilla y León (537), y Valencia (408). No obstante,por el importe de las operaciones es Madrid la comunidad que se sitúa en primera posición con 728,4 millones de euros, seguida de Andalucía, con 389,1 millones, Cataluña, con 288,3 millones, y Valencia, con 139,7 millones. Los municipios de más de 50.000 habitantes presentan los precios del suelo más elevados, de modo que en Madrid era de 1.023 euros por metro cuadrado, en Alava de 986,5 euros, en Barcelona de 950,8 euros, y en Valencia de 734,2 euros. En el otro extremo de la tabla el precio del suelo más barato se encuentra en Zamora (135,4 euros), Albacete (204,5 euros), Ceuta y Melilla (332,1 euros), y Palencia (346,3 euros). Las variaciones porcentuales también están relacionadas con el número de habitantes, de modo que en las localidades de entre 10.000 y 50.000 habitantes es donde más se ha reducido el precio del suelo (el 12,3%), hasta 263,8 euros. Los municipios con más de 50.000 habitantes experimentaron que el precio de su suelo caía un 7%, hasta 599,8 euros, mientras que en las localidades de entre 1.000 y 5.000 habitantes este indicador experimentó un aumento del 2,8%, hasta 120,5 euros de media. Igualmente, en los pueblos más pequeños, de menos de 1.000 habitantes, el precio del suelo subió el 5% y se situó en 82,2 euros.
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informe > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -informe Situación Inmobiliaria elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA.
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NOTICIA > -Promoción > artículo de poinión de Eva Benages Candau. Técnico de investigación del IVIE > Cinco Días
Valor añadido > -El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial, 1990-2007, recientemente publicado por la Fundación BBVA y elaborado por el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE). En el mismo se realiza una estimación del valor de las viviendas (stock de capital en viviendas) en nuestro país, con amplio detalle territorial, que permite analizar en profundidad la formación de la burbuja inmobiliaria. Además, ofrece una importante novedad, al distinguir entre el aumento del valor del suelo y del edificio en sí mismo, lo que permite determinar el papel jugado por el encarecimiento del suelo en la evolución de los precios de las viviendas. Según el informe, entre 1997 y 2007, años del boom inmobiliario el valor de las viviendas se multiplicó por 3,6. Este espectacular aumento se deriva mucho más de la subida de los precios (84%) que de la evolución de la superficie edificada, que sólo representa un 16% de ese crecimiento. La información publicada permite comprobar que la revalorización del suelo fue decisiva en esas alzas de precios y en la formación de la burbuja inmobiliaria. De hecho, en la última década el suelo de uso residencial se revalorizó a una tasa media anual del 25,2%, muy por encima del 12% al que crecieron los precios de los inmuebles y completamente alejada del 2,9% al que crecía el IPC.
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informe > - Promoción > Vivienda > INE
Valor añadido > - Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Octubre 2009.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas se redujo un 21,3% en octubre en relación a igual mes de 2008, hasta un total de 33.060 operaciones, de las que el 50,8% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,2% sobre inmuebles de segunda mano, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).La caída interanual de octubre es más intensa que la de septiembre (-17,2%). En septiembre, la compraventa de viviendas ya volvió a descensos de dos dígitos después de que en agosto estas operaciones bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución del 9,9%. Pese a que en octubre se agudizó el descenso interanual de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más moderadas de toda la serie. Así, con excepción de las de julio, agosto y septiembre de 2009 (-20%, -9,9% y -17,2%), y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de octubre de este año puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando comienza la serie.  Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año. En tasa intermensual (octubre sobre septiembre) la compraventa de viviendas descendió un 12,1%, en contraste con el aumento superior al 10% que se experimentó en septiembre. En los diez primeros meses del año estas operaciones acumulan una reducción del 28,1%. Como ya ocurrió el mes pasado, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas nuevas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles bajó un 28% en tasa interanual, hasta 16.778 operaciones. Esta caída es muy superior a la experimentada en septiembre (-19,5%). La compraventa de viviendas usadas cayó un 13% en octubre respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 16.282 transacciones. Este descenso es ligeramente inferior al registrado en septiembre, cuando la compraventa de viviendas usadas bajó un 14,4% en tasa interanual.  En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron una disminución del 6,9% respecto a septiembre, mientras que las de viviendas nuevas retrocedieron un 16,6%. En los diez primeros meses del año, se han vendido un 33,3% menos de inmuebles de segunda mano y un 23% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.  El 90,7% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en octubre se realizaron con viviendas libres y el 9,3% restante con viviendas protegidas.  El número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 21,8% en octubre en tasa interanual y un 29,3% en lo que va de año, con 29.975 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas bajó un 16,3% respecto a octubre de 2008 y un 16% en los diez primeros meses, hasta sumar 3.085 transmisiones.  En octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (146) y Murcia (134). El 58,7% de las compraventas de viviendas efectuadas en octubre se registraron en Andalucía (6.397 operaciones), Comunidad Valenciana (4.790), Madrid (4.404) y Cataluña (3.809).  Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en octubre fue de 149.158, con un descenso del 17,7% sobre igual mes de 2008 y del 18,5% en los diez primeros meses. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas retrocedieron un 2,6%.  Por compraventa se transmitieron un total de 72.586 fincas, un 21,8% menos que en octubre de 2008, mientras que 5.564 fincas se transmitieron por donación (-11,6%), 1.373 por permuta (-42,7%) y 28.943 inmuebles por herencia (-8,5%).  En el apartado de compraventa, el 87,8% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 51,8% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 25,7% en octubre en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas bajó un 21,2%.    En octubre, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón y Castilla y León (650 en ambos casos), Castilla-La Mancha (639) y La Rioja (636). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (317), Cantabria (285) y Murcia (274).
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Expansión
Valor añadido > -la banca ya ha recurrido a la liquidación de sociedades, aunque la estrategia predominante no ha sido ésta. Ernesto Tarazona, director de Corporate Recovery de Knight Frank España, subraya que, con frecuencia, las entidades se han hecho con el cien por cien del capital de sociedades vehículo de proyectos inmobiliarios, participadas por alguna de sus filiales y terceros promotores. Ante la caída del negocio, la banca ha comprado al promotor sus acciones, para evitar el concurso de acreedores de una sociedad ligada a una filial. Esta práctica se ha aplicado en las promotoras de suelo, ya que en las inmobiliarias patrimonialistas (con activos más líquidos) ha sido más sencilla la venta de las propiedades de la empresa y su posterior disolución. Tarazona también destaca que la cartera inmobiliaria de la banca registrará en los próximos meses un significativo aumento de los activos adjudicados: inmuebles de segunda mano procedentes de embargos. Frente a los activos comprados a promotores (obra nueva), las perspectivas de venta de estas viviendas son más inciertas.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > - Datos del Ministerio de Vivienda
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La venta de viviendas frena su caída al 13,6%, su menor nivel desde el inicio de la crisis > Los datos del Ministerio confirman que el sector se estabiliza en 35.000 operaciones al mes > el menor descenso registrado en un trimestre desde que comenzó el desplome de las transacciones a mediados de 2007 y reduce a la mitad el desplome del 23,6% registrado entre julio y septiembre.> la leve mejora de este periodo ha permitido reducir al 27,7% el descenso acumulado en los últimos doce meses, su nivel más bajo desde el primer trimestre de 2008. No obstante, en comparación con las transacciones del trimestre anterior se observa, como viene siendo habitual en los terceros trimestres, un descenso intertrimestral, que en esta ocasión es del 11,4%. Lo que tampoco cambia es que, en términos absolutos, la crisis sigue haciendo mella en el sector, ya que las transacciones realizadas entre julio y septiembre constituyen la peor cifra desde 2004 junto al dato de los tres primeros meses del presente ejercicio, cuando se vendieron 104.703 inmuebles. Una evolución que confirma que el ladrillo se ha estabilizado en torno a las 35.000 operaciones al mes. Del total de pisos vendidos, la mayor parte corresponde de nuevo a obra de primera mano con un 51% (53.974), mientras el 49% (52.299) restante a viviendas de más de dos años, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda. Cuatro comunidades autónomas concentran el 55,9% del total de las viviendas vendidas en el tercer trimestre: Andalucía (20.664), Comunidad Valenciana (14.852), Cataluña (12.613) y Madrid (11.249).
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -En un informe en el que la entidad compara la situación del mercado inmobiliario de EEUU y Reino Unido con el español, HSBC señala que estos países han asumido bajadas del precio de la vivienda mucho más importantes de lo que reflejan las estadísticas en España, por lo que apunta que en el mercado español aún existe margen para bajadas adicionales, aunque recuerda que existen acusadas diferencias en las caídas dependiendo del área geográfica. A este respecto, el banco británico indica que las previsiones que apuntan a que la debilidad económica persistirá en 2010, así como el fuerte deterioro del empleo, representan otros motivos por los que la recuperación del mercado inmobiliario español podría demorarse más que en EEUU y Reino Unido. Asimismo, HSBC apunta que estas malas perspectivas económicas pueden lastrar el atractivo de España como destino para la inmigración, mientras que el panorama vinculado a un país con elevadas tasa de paro y la fortaleza del euro reducen el interés extranjero en la compra de inmuebles en España. Por otro lado, la entidad británica destaca que la actividad de construcción de vivienda entre 1997 y 2007, alentada por las expectativas de fuertes subidas de precios, han desembocado en un "masivo" exceso de oferta, que podría necesitar entre dos y tres años para ser asimilado por el mercado.Según destaca el economista del HSBC, el factor desempleo es uno de los principales lastres. En la actualidad el paro alcanza el 19,3% de la población activa y los cálculos para 2010 lo sitúan en el 22%, lo que hace difícil creer que pueda mejorar la capacidad para comprar o invertir en el sector inmobiliario.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La vivienda libre era un 6,6% más barata el pasado mes de noviembre que un año antes, según el índice de la tasadora inmobiliaria Tinsa. La tendencia a la baja acumula ya un 14,8% de descenso desde diciembre del 2007, cuando alcanzó su máximo valor, pero da síntomas de agotamiento. Noviembre es ya el quinto mes consecutivo que registra un descenso más moderado que en los 30 días anteriores. El recorte de precios sigue siendo más acusado en la costa mediterránea, con una bajada del 8,9%. Mientras que en las capitales, grandes ciudades y áreas metropolitanas la caída rondó el 7%.
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Un grupo inversor liderado por los fondos de inversión inmobiliaria Colony Capital y Orion Capital anunció la compra de la deuda que Colonial mantenía con Goldman Sachs. En virtud de la operación, las dos firmas sustituyen al banco como acreedores de la inmobiliaria, que actualmente suma un pasivo total de 4.900 millones de euros. Además de Goldman Sachs, las principales entidades financieras de Colonial son Royal Bank of Scotland, Eurohypo y Calyon. Los dos fondos manifestaron su intención de apoyar la gestión de la inmobiliaria y su proceso de reestructuración, dirigido a recapitalizar la compañía, dotarla de viabilidad financiera y sustentar su plan estratégico.
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NOTICIA > -Promoción > Reforma de la Ley del suelo > Cinco Días
Valor añadido > -Los terrenos urbanizables delimitados (la antesala a convertirse en urbanos) tendrán tres años más de plazo para desarrollarse antes de perder valor al pasar a regirse por la actual ley de suelo. Un balón de oxígeno en toda regla que llega en el momento oportuno.
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NOTICIA >- Promoción > suelo industrial > el País
Valor añadido > -Aguirre Newman sostiene que es el momento de recolocarse en los mejores emplazamientos logísticos, como Coslada y San Fernando, en Madrid, y en el Vallès Oriental de Barcelona, con rentabilidades de hasta un 8%, si bien requieren renovación, lo que avala el futuro de la rehabilitación no sólo en residencial. En oficinas, la consultora identifica 3,1 millones de metros obsoletos, si bien este mercado está parado. Según DTZ, la contratación ha bajado un 60% en Madrid.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -La Comisión Nacioanl del Mercado de Valores (CNMV) ha aprobado el folleto informativo de la ampliación de capital de Renta Corporación por un importe de 4,9 millones de euros con el objetivo de cumplir el compromiso adquirido en el marco del proceso de refinanciación y reforzar la estructura de recursos propios de la compañía. Esta operación fue acordada por su consejo de administración el pasado 1 de diciembre, haciendo uso de la autorización conferida por la Junta General de Accionistas celebrada el 10 de junio de 2009.
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NOTICIA >-Promoción > Expansión
Valor añadido > -¿Y por qué las tasaciones están sobrevaloradas? Porque nadie, ni entidades financieras ni promotoras, está dispuesto a vender activos por debajo del valor que consta en los libros.Todo el mundo trata de sostener los precios para evitar vender en pérdidas. “Salvo casos concretos, nadie vende por 50 céntimos menos del valor que tiene en balance. Las entidades están reteniendo las viviendas financiadas en 2006 y 2007. Las que se financiaron con anterioridad, se venden con rebajas proyectadas sobre el precio más alto, el que alcanzaron en 2007”, explica Heriberto Teruel, socio director de Colliers.En estos momentos, las entidades financieras negocian con el Banco de España la intención del regulador de obligarlas a provisionar el 20% del valor de las viviendas a partir del primer año de su entrada en balance. Actualmente, esta dotación se limita al 10%. A juicio de los expertos, esta normativa aceleraría el ajuste de precios, pero a costa de la viabilidad de muchas entidades.Con respecto a la estrategia de las inmobiliarias, no hay más que echar un vistazo a las cuentas del tercer trimestre de 2009: aún mantienen en positivo los márgenes en la venta de viviendas, es decir, no venden por debajo de coste, pese a las cifras desprorcionadas que pagaron por los suelos en los años del boom.
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NOTICIA >-Promoción > Expansión
Valor añadido > -El mercado inmobiliario en España estaría lejos aún de completar su corrección. Según el último informe de la consultora Aguirre Newman, el precio de la vivienda sigue sobrevalorado todavía en un 27%. El stock de viviendas sin vender asciende a 1,5 millones de pisos, frente a una demanda media anual de 300.000. El director de análisis de investigación de mercados de la consultora, Javier García Mateo, reconoce que "en España todavía hay tasaciones que no están ajustadas a la realidad del mercado". De ahí que considere que "2010 debería ser el año de ajuste de los precios". La velocidad de este ajuste dependerá en gran medida de la estrategia que utilicen los bancos para sacar al mercado las viviendas que han adquirido como daciones en pago o ejecuciones de créditos impagados. Según García Mateo, los bancos se han quedado con cerca de 150.000 inmuebles en los últimos tiempos. El número total de viviendas sin vender, en cambio, se dispara hasta los 1,5 millones de unidades, entre viviendas terminadas, en construcción y usadas. La firma consultora pone en contraste esta cifra, 1,5 millones, con la demanda media anual en el mercado inmobiliario español, estimado con cerca de 300.000 viviendas, lo que supondría un plazo de cinco años para asimilar este stock
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NOTICIA > -Promoción > Economía sostenible > discurso Pte Gobierno
Valor añadido > -La rehabilitación encuentra nuevos alicientes: se reforma la ley hipotecaria para abrir nuevas vías de financiación; se reduce el IVA para las obras de rehabilitación de ahorro energético y de agua y de mejora de la accesibilidad; se amplía el propio concepto de la rehabilitación para las deducciones en el IRPF; y se introduce una nueva desgravación en el IRPF para el periodo 2010-2012 en relación con las obras de mejora de la vivienda habitual. Avanzaremos, así, hacia un modelo de vivienda con un mayor peso de las actividades de rehabilitación, actualmente muy inferior al de la media europea, buscando una mayor generación de empleo y una reducción en la ocupación de suelo y en la amenaza a los entornos naturales. La ley elimina parcialmente la deducción por inversión en vivienda en los términos que anuncié en el pasado Debate sobre el Estado de la Nación. Se acaba así con la distorsión fiscal entre el fomento del acceso a la vivienda habitual en régimen de alquiler y de compra. Además la ley incorpora incentivos fiscales para promover el mercado del alquiler, mejorando el tratamiento fiscal del arrendador al equiparar en la práctica las rentas del alquiler al resto de rentas del capital. Este conjunto de reformas complementan las ya en vigor en materia de edificación residencial: la ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y eficiencia energética de los edificios, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, la nueva la regulación de las Sociedades de Inversión Inmobiliarias o las diversas líneas de financiación y cobertura del ICO. Los indicadores más recientes sugieren que estas medidas empiezan a tener efecto. Las cifras de nuevas hipotecas y de compraventas de viviendas han frenado su caída; el mercado del alquiler crece (ya residen en alquiler más del 13% de las familias frente al 11% de 2007), y los visados de reforma y restauración aumentan a un ritmo del 20% anual.
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NOTICIA >- Vivienda
Valor añadido > -Los datos publicados por el Colegio de Registradores apenas difieren con los del Instituto Nacional de Estadística -información suministrada por los notarios-, que apuntan a que en el tercer trimestre del año se registraron 108.679 operaciones, el 15,6% menos que en el mismo periodo de 2008. De julio a septiembre de este año se inscribieron en el registro 60.791 compraventas de viviendas nuevas y 49.918 de usadas, que supusieron un descenso del 15,4% con respecto al mismo periodo de 2008. No obstante, estos datos reflejan un aumento frente al segundo trimestre del año del 9,9% y del 9,6%, respectivamente. Durante el tercer trimestre, el 45,09% de las transacciones realizadas fueron de vivienda usada, mientras que el 54,9% correspondieron a inmuebles nuevos -la mayor parte (49,5%) libres y el resto (5,4%) protegidos-. Al cierre del tercer trimestre, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda se situó en 118.822 euros, el 4,56% menos que en el trimestre anterior, en tanto que la cuota hipotecaria mensual disminuyó el 7,2% en el tercer trimestre, hasta alcanzar una media de 637,2 euros. Caída de los precios  Esta bajada continúa las detectadas en los últimos trimestres y se debe a la reducción del precio de la vivienda, con la consiguiente disminución del endeudamiento hipotecario por inmueble, y al descenso de los tipos de interés. Durante el segundo trimestre se ha mantenido el predominio de los tipos de interés variable (97,57% del total), frente a los tipos de interés fijo (2,43%), en tanto que el euríbor ha sido el índice de referencia utilizado. El plazo de contratación de las hipotecas mantiene su tendencia descendente, aunque con menor grado de intensidad, al situar su media en los 24 años y 2 meses. Las cajas de ahorros financiaron el 46,8% del crédito hipotecario, aunque siguen perdiendo cuota de mercado frente a los bancos, que otorgaron el 41,8% del crédito hipotecario, mientras que otras entidades sumaron un 11,4%. Todas las comunidades autónomas -excepto Aragón, Cantabria y La Rioja- registraron descensos con respecto al mismo periodo de 2008, que fueron más acusados en el caso de Castilla-La Mancha (donde cayó el 37,7%), Extremadura (-22,3%) y Canarias (-21,5%). Por el contrario, en La Rioja aumentaron las compraventas de viviendas el 24,6%, en tanto que en Aragón se incrementaron el 3,6% y, más ligeramente, en Cantabria el 0,1%.
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NOTICIA > -Promoción > Ver anteproyecto completo de Ley de economía sostenible
Valor añadido > -las Entidades locales incumplan la obligación de remitir al Ministerio de Economía y Hacienda la liquidación de sus respectivos presupuestos de cada ejercicio, la Dirección General de Coordinación Financiera con las Comunidades Autónomas y con las Entidades Locales procederá a retener a partir del mes de septiembre del ejercicio siguiente al que corresponda aquella liquidación. Esta situación se mantendrá hasta que se produzca la citada remisión, el importe de las entregas mensuales a cuenta de la participación en los tributos del Estado que les corresponda. La retención se efectuará sobre la cuantía resultante una vez practicados los reintegros y las devoluciones de los anticipos regulados en las Leyes de Presupuestos. Las Corporaciones locales elaborarán trimestralmente un informe sobre el cumplimiento de los plazos previstos en esta ley para el pago de las obligaciones de cada entidad local, que incluirá necesariamente el número y cuantía global de las obligaciones pendientes en las que se esté incumpliendo el plazo...Otra actividad de control, será la ejercida por el Interventor General del Estado, quien elaborará trimestralmente un informe sobre el cumplimiento de los plazos previstos en esta ley para el pago de las obligaciones de la Administración General del Estado, que incluirá necesariamente el número y cuantía global de las obligaciones pendientes en las que se esté incumpliendo el plazo. No obstante, las Comunidades Autónomas preverán su propio sistema de información trimestral pública sobre el cumplimiento de los plazos. Las Administraciones Públicas revisarán periódicamente su normativa vigente para adaptarla a los principios de buena regulación y a los objetivos de sostenibilidad recogidos en esta Ley. A los efectos de lo previsto en el presente Capítulo, en el marco del Comité para la Mejora de la Regulación de las Actividades de Servicios, se acordarán e impulsarán criterios para promover la aplicación de los principios de buena regulación por parte de las Administraciones Públicas y evitar la introducción de restricciones injustificadas o desproporcionadas al funcionamiento de los mercados. Anualmente, la Administración General del Estado y las Administraciones Autonómicas publicarán un informe sobre las actuaciones de mejora regulatoria que hayan realizado, incluyendo una referencia a los avances en el programa de reducción de cargas, así como el programa de trabajo en materia de mejora regulatoria para el año siguiente.
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA >-Promoción
Valor añadido > -El exceso de oferta en la Comunidad de Madrid (2,1%) se sitúa por debajo del promedio nacional. Madrid capital y los municipios de mayor población presentan los menores ratios dentro de la región > El volumen de viviendas pendientes de venta podría haber ascendido a 645 mil  unidades al cierre de 2008, según estimaciones del Servicio de Estudios de Caixa Catalunya. Esta cifra supone en torno a un 2,6% del parque total y es equivalente a tres años de la demanda media prevista para 2010-2015 (220 mil unidades anuales).La estimación para el conjunto de España esconde, sin embargo, realidades territoriales bien diferentes, mayores conforme el análisis geográfico es más desagregado. Por Comunidades Autónomas, las que muestran un mayor grado de sobreoferta son la Región de Murcia (5,5%), Castilla-La Mancha (4,3%) y Andalucía (3,1%), todas ellas con ratios superiores a la media nacional, en la que se situaría Cataluña (2,6%). Entre el 2% y el promedio de España se sitúan las Islas Canarias (2,3%),  Castilla y León (2,2%), Galicia (2,2%), Navarra (2,2%), la Comunidad Valenciana  (2,1%) y la Comunidad de Madrid (2,1%). En el rango del 1-2% están las Islas Baleares (1,5%), Extremadura (1,4%) y Aragón (1,3%), mientras que por debajo del 1% se sitúan La Rioja (0,9%), Asturias (0,8%), el País Vasco (0,5%) y Cantabria  (0,2%).  El análisis por provincias presenta una mayor dispersión y pueden identificarse  territorios con ratios elevados no sólo en ámbitos costeros del Mediterráneo, como  Tarragona (5,6%), Almería (5,6%), Murcia (5,5%) y Málaga (4,4%), sino también en  provincias limítrofes cercanas a Madrid (Toledo un 8,6%, Segovia un 5,4% y Guadalajara un 4,7%), así como en otros ámbitos donde puede haberse  sobreestimado la dinámica demográfica. Sin embargo, la gran mayoría de  provincias, 33 de las 50, presentan una ratio inferior al promedio nacional, 19 con  valores entre el 1,5% y el 2,6% y las 14 restantes con cifras inferiores al 1,5%. Entre las provincias con menores ratios se identifican las cinco más pobladas: Sevilla  (2,6%), Valencia (2,1%), Madrid (2,1%), Barcelona (1,8%) y Alicante (1,3%).  El análisis municipal muestra con mayor claridad la heterogeneidad del mercado de la vivienda. Por ejemplo, en el caso de la Comunidad de Madrid, la cifra inferior al  conjunto de España vendría explicada porque la mayoría de municipios de mayor población, Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada y Alcorcón, presentan  ratios de stock de vivienda pendientes de venta entre el 1% y el 2% del parque total. Sin embargo, existen otras áreas dentro de la Comunidad de Madrid con cifras en  diferentes rangos de riesgo de sobreoferta.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Eduard Mendiluce, director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya, vuelve a mostrarse optimista con el mercado inmobiliario. Tras asegurar que la bajada de precios de vivienda ha terminado para ciudades como Madrid y Barcelona,  indicaba que el 'stock' inmobiliario se ha absorbido casi por completo en algunas regiones españolas por el despertar de la demanda. Según él, esto ha llevado a esta entidad a aumentar entre un 3% y un 5% el precio en algunas de sus promociones de vivienda nueva en aquellos lugares donde la sobreoferta ya es prácticamente inexistente. Durante la presentación de un informe de coyuntura sobre el mercado inmobiliario, que concreta que la absorción del 'stock' ya es prácticamente inexistente en Cantabria (0,2% del parque de viviendas), País Vasco (0,5%), Asturias (0,8%) y La Rioja (0,9%), Mendiluce añade que esta recuperación se observa también en el mercado del suelo, en el que la entidad también comienza a cerrar operaciones en las mismas regiones gracias a una "cierta reactivación de la demanda". Este optimismo contrasta con otros datos más sombríos. ...se ha conocido que el número de visados para construir vivienda nueva en España ha caído un 52% en septiembre y lleva un acumulado del 61% en los nueve primeros meses del año. El director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya, además, está convencido de que la entidad no es la única que ha empezado a subir sus precios. Así, después de que la catalana aplicara descuentos de entre el 15% y el 20% en algunas de sus promociones, asegura que "los precios de la vivienda y suelo han tocado fondo en algunos casos". "El ajuste está muy cerca del final si es que no está en su final", asegura. El estudio elaborado por el director de estudios de la entidad, Josep Oliver, indica que el ajuste de la producción ha sido "muy rápido", con una estimación de 122.000 viviendas iniciadas en 2009, al igual que en el caso de la inversión en la construcción residencial, que ha pasado del 8,1% del PIB al 5,9%. Sin embargo, Caixa Catalunya considera que aún quedan ciertos excesos que digerir. En primer lugar, pese a que el 'stock' casi se ha absorbido en algunas regiones, en otras aún permanece sin vender. Así, existen aún entre 657.000 y 1.040.000 viviendas sin comprador --2,6%/4,1% del parque--, que se reducirán levemente hasta la horquilla de entre 639.000 y 1.073.000 viviendas en 2010 --2,5%/4,2%--. Por el lado de la demanda, el informe estima que sumando nuevos hogares nativos e inmigrantes, viviendas de segunda residencia e inversión extranjera, existirán unos 220.000 potenciales compradores al año entre 2010 y 2015, casi la mitad que lo estimado por los promotores, que cifran esta demanda anual entre las 300.000 y las 450.000 viviendas. Además, otro de los excesos es la elevada deuda acumulada por las familias y el sector. Concretamente, el estudio indica que la deuda de las familias supondrá el 131,4% de la renta de las familias en 2009, lejos de los porcentajes cercanos al 60% de mediados de los años noventa, a los que, según Oliver, no se volverá.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Aliancia Zero ha comenzado su actividad como sociedad de inversión colectiva con la firma del contrato de gestión entre las entidades partícipes -Cajas de Ahorros- y Gerens Hill Gestión de Activos, compañía gestora participada mayoritariamente por Gerens Hill International.Aliancia Zero cuenta con un volumen de gestión en activos inmobiliarios cercano a los 200 millones de euros y está constituida por tres tipos de activos diferentes: un 40% de suelo, un 40% de promoción en curso, y un 20% de residencial finalizado para su venta, lo que representa unos 220.000 m²; con una edificabilidad de 240.000 m², de los que 50.000 m² están en curso o terminados. La sociedad estima que concluirá el año con un volumen de activos bajo gestión de 300 millones de euros. En el proyecto colaboran la firma legal Cuatrecasas Gonçalves Pereira, el banco de inversión Atlas Capital Close Brothers, las tasadoras Sociedad de Tasación y Tinsa, y el bufete Alcántara, Blay & del Coso.
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NOTICIA > - Inmobiliario
Valor añadido > - Expansión Suplemento inmobiliario
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > - Edificación
Valor añadido > -El consumo de cemento en los 10 primeros meses del año ha caído un 32% interanual, y el índice de costes de la construcción en septiembre ha registrado una deflación del 6,4% en edificación y del 7,4% en infraestructuras, a causa de una bajada en la actividad y en el precio de las materias primas.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Los precios de la vivienda ya no seguirán bajando en los mercados con mayor demanda, que en España son Madrid y Barcelona, según las conclusiones del Servicio de Estudios de Caixa Catalunya, que presentado ayer un informe sobre el ajuste inmobiliario en España, informa Efe.Los excesos no son homogéneos en todo el territorio», insistió Oliver. En ciudades como Barcelona y Madrid, la demanda de vivienda absorbe la oferta y la acumulación para vender es inferior. En estas áreas, lógicamente, los precios han descendido bastante menos que en el conjunto de España. El estudio constata también que persisten dos desequilibrios en este mercado como son el fuerte endeudamiento de las familias en la compra de vivienda –«una mochila que arrastramos», en palabras de Oliver– y el de las dificultades de acceso. Pese a la caída de precios y la rebaja de los tipos, el esfuerzo financiero teórico para afrontar un préstamo a 25 años se sitúa en el 22,5% de la renta familiar. El año pasado suponía el 30,5%, según los mismos cálculos. De continuar la estabilidad de tipos bajos, el esfuerzo llegaría a suponer el 18,9% de la renta, lo que llevaría este indicador a niveles del 2003.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Santander, Caixa Catalunya, Bancaja, Caja Madrid, Banesto y Caja de Ahorros del Mediterráneo han vendido este año más de 5.000 casas. Estas seis entidades financieras -en opinión de expertos consultados las más activas en este negocio- han superado en 1.396 las viviendas comercializadas en el mismo periodo por las seis mayores inmobiliarias cotizadas (Metrovacesa, Colonial, Reyal Urbis, Afirma, Realia y Martinsa Fadesa). Y la tendencia sigue. Santander sacará a la venta otros 600 inmuebles (400 pisos y 200 locales, garajes y oficias), con descuentos de entre el 30% y el 50%. Las cifras han sido aportadas por las compañías inmobiliarias a la CNMV con motivo de la presentación de sus resultados hasta septiembre y las mismas empresas han especificado y ampliado la misma información a este diario. Los datos de las entidades financieras han sido facilitados por cada una de ellas.
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NOTICIA >- Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Las reformas > Claves para salir antes de la crisis Precios: el presidente de Aguirre Newman, Santiago Aguirre, apuesta por ajustar precios entre un 20% y un 40% si se quiere evitar en los próximos 18 meses situaciones de riesgo para los bancos. Stock: los promotores reclaman nuevas medidas que faciliten la salida al mercado del stock y acusan a los bancos de no financiar ni siquiera VPO. Consumidores: deberían disponer de más libertad de elección de todos los agentes que participan en la compra de un piso. Valoraciones: desvincular societariamente a las tasadoras de los bancos.
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Según Almunia, "no hizo falta que quebrase Lehman Brothers para saber que aquí teníamos un sector de la vivienda sobredimensionado, con un crecimiento poco sostenible que estaba generando un aumento de precios artificial en las casas y que había generado un endeudamiento excesivo de los promotores inmobiliarios".
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NOTICIA >- Promoción > Edificación > Vivienda
Valor añadido > -La Comisión de Vivienda del Congreso aprobó  con el único voto en contra del PSOE una proposición no de ley, presentada por ICV y transaccionada con el PP, que insta al Gobierno a elaborar un 'Plan de Actuación Urgente en materia de rehabilitación', en coordinación con comunidades autónomas, ayuntamientos, entidades financieras y el sector de la construcción para 'acelerar e incrementar las inversiones previstas' en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.  Dicho plan incidirá especialmente en la 'mayor eficiencia energética y sostenibilidad' de las viviendas, 'a fin de movilizar más recursos económicos y mano de obra en esta actividad generadora de empleo y riqueza'. Iría dirigido a viviendas y edificios de tipo industrial o de servicios incorporaría medidas de aislamiento acústico, el uso de materiales de construcción más sostenibles, la instalación de energía solar térmica y calderas de biomasa.  El portavoz de ICV en el Congreso, Joan Herrera, defendió que esta iniciativa va en la línea de las reclamaciones de Comisiones Obreras, que afirma que un plan de este tipo podría llevar a cabo 1,4 millones de actuaciones, además de generar en torno a 350.000 puestos de trabajo por término medio cada año.
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NOTICIA > -Promoción > ABC
Valor añadido > -Santander aglutina activos inmobiliarios por 4.400 millones de euros, en tanto que BBVA acumula una cartera de 1.094 millones, Banco Popular de 2.556 millones, Banesto de 1.300 millones, Caja Madrid de
1.150 millones y Banco Sabadell de 1.112 millones.
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informe > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas agudizó su caída interanual al 17,2% en septiembre, hasta un total de 37.621 operaciones, de las que el 53,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,5% sobre inmuebles de segunda mano. No obstante, con respecto al mes de agosto se ha producido un repunte del 10,6% de las ventas, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).Pese a que en septiembre se agudizó el descenso interanual de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más moderadas de toda la serie. Así, con excepción de la agosto de 2009 (-9,9%) y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de septiembre puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando comienza la serie. Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año. En tasa intermensual (septiembre sobre agosto) la compraventa de viviendas aumentó un 10,6%, en contraste con el descenso del 8,2% experimentado en agosto. En los nueve primeros meses del año estas operaciones acumulan una reducción del 28,8%.
Ver >  Informe / Suscriptor
 

NOTICIA >- Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Banco Sabadell invertirá 90 millones de euros en 10 promociones ubicadas en Cataluña, Madrid, Valencia y Andalucía. La entidad financiera reducirá así su stock de suelo y favorecerá la construcción de obra nueva protegida en alquiler. > destinará una tercera parte de sus solares a vivienda protegida en régimen de alquiler. De esta forma, la compañía del grupo Solvia Housing, dedicada al arrendamiento de viviendas, realizará con inversores privados un total de 10 promociones que constarán de unas 500 viviendas. La inversión del banco en la primera fase del proyecto alcanzará los 90 millones de euros, mientras que el presupuesto restante para la construcción de las viviendas lo aportarán sus socios inversores. Los pisos se construirán en las 10 promociones de obra nueva que se ubicarán en Cataluña (Sant Adriá del Besós, Terrassa, Santa Margarida de Montbuí, Figueres y Olot), Comunidad Valenciana (Vinaroz), Comunidad de Madrid (Meco y Ciempozuelos) y Andalucía (Dos Hermanas y Córdoba). La iniciativa permitirá rentabilizar a largo plazo la oferta de suelo finalista que ha sumado Solvia Gestión Inmobiliaria, reduciendo las existencias acumuladas en contraprestación de garantías en los últimos meses, que a 30 de septiembre pasado alcanzaban un valor de inversión de 1.479 millones. Para el subdirector general de Banco Sabadell y consejero delegado de Solvia, Salvador Grané, "se trata de poner en valor estos activos y reincorporarlos al sector inmobiliario cuanto antes. Nuestro objetivo prioritario es la desinversión y para ello estudiamos todos los mecanismos de puesta en valor posibles".
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Martinsa Fadesa registró una pérdida neta consolidada de 565 millones de euros al cierre de los nueve primeros meses del año, lo que supone reducir en un 75% la contabilizada en el mismo periodo de 2008
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis recorta un 68% sus pérdidas hasta septiembre
Reyal Urbis registró una pérdida neta de 121,10 millones de euros a cierre de los nueve primeros meses del año, lo que supone una reducción del 68% en comparación con los 'números rojos' contabilizados en el mismo periodo de 2008
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Colonial registró una pérdida neta de 369,2 millones de euros al cierre de los nueve primeros meses del año, lo que supone reducir en un 85,1% los números rojos del mismo periodo de 2008 pese a aumentar sus dotaciones y pagar los intereses, según ha informado hoy la inmobiliaria. Los inversores han acogido estos resultados postivamente, con lo que las acciones de la inmobiliaria subían confuerza sobre el 6%, hasta los 0,15 euros. La cifra de negocio cayó un 38,1% entre los pasados meses de enero y septiembre, hasta los 292,7 millones de euros, de los cuales 214,9 millones corresponden a ingresos por rentas y los 77,8 millones restantes a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, el grupo ha ingresado en concepto de ventas de activos 261 millones de euros. Con estos mimbres, el beneficio bruto de explotación (Ebitda) antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses, se situó en 158,8 millones, un 4,8% menos. De los 77,8 millones que ha ingresado por la ventas de promociones y suelo, un 70% menos que hace un año, 40,4 millones de euros correspondieron a viviendas y los 37,5 millones restantes a suelo. Algunos de estas ventas, según reconoce la propia Colonial se cerraron con "deterinadas entidades financieras acreedoras" con el fin de "facilitar el reembolso de los créditos y lograr tesorería", lo que se traduce en precios más bajos. Las obras en curso ascienden a 529 viviendas, un 31% menos comparado con el mismo periodo del año anterior de acuerdo a su estrategia de ir reduciendo este negocio. De dichos pisos, sólo 123 están prevendidos.
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Realia registró una pérdida neta de 42,8 millones de euros a cierre de los nueve primeros meses del año, frente al beneficio de 39,1 millones contabilizado en la misma fecha de 2008.  En caso de descontar las provisiones de 21 millones de euros realizadas por la depreciación de activos, la pérdida se reduciría a 12,3 millones. A estas se suman las provisiones de 21 millones efectuadas para cubrir por el valor de existencias por los descuentos realizados en las ventas.  La cifra de negocio de Realia se redujo 32,2% entre enero y septiembre, hasta los 240,4 millones de euros, en tanto que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) se situó en 94,6 millones, un 45,8% menos.  La inmobiliaria formalizó hasta septiembre preventas de 520 viviendas, el doble respecto a un año antes, "impulsadas por una política de precios a la baja".  En este sentido, la empresa explicó que "la estrategia comercial de descuentos iniciada en 2008 y potenciada en 2009 ha acelerado de forma importante el ritmo de venta de viviendas, reduciendo así la cartera de pisos terminados, objetivo prioritario de la compañía".  Pese a ello, los ingresos de esta actividad (que registra la entrega de viviendas prevendidas con anterioridad) cayó un 24,6%, hasta los 102,5 millones de euros.  Además, Realia no contabilizó venta de suelo alguna en lo que va de año, frente a las transacciones de 47,7 millones registradas el año antes. La empresa estima que "la importante restricción del crédito continúa imposibilitando potenciales transacciones de terrenos".  La inmobiliaria tampoco vendió activos de patrimonio, si bien su explotación en régimen de alquiler generó ingresos por 134 millones de euros, un 1,2% más que un año antes, "gracias a la gran calidad y excepcional ubicación de los activos" y a la entrada en explotación de varios proyectos.  A cierre del pasado mes de septiembre Realia soportaba un endeudamiento financiero neto de 2.359 millones de euros, un 5% superior al de un año antes, si bien la empresa destacó que tras el acuerdo de refinanciación recientemente firmada con sus bancos "más del 90%" de este pasivo tiene un vencimiento en el horizonte de entre 2012 y 2017, "adaptado a las actuales condiciones del mercado".
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Colonial registró una pérdida neta de 369,2 millones de euros al cierre de los nueve primeros meses del año, lo que supone reducir en un 85,1% los números rojos del mismo periodo de 2008, según ha informado hoy la inmobiliaria. La cifra de negocio cayó un 38,1% entre los pasados meses de enero y septiembre, hasta los 292,7 millones de euros, de los cuales 214,9 millones corresponden a ingresos por rentas y los 77,8 millones restantes a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, el grupo ha ingresado en concepto de ventas de activos 261 millones de euros. Con estos mimbres, el beneficio bruto de explotación (Ebitda) antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses, se situó en 158,8 millones, un 4,8% menos. A cierre del pasado mes de septiembre Colonial soportaba una deuda de 6.400 millones de euros, equivalente al 88,4% del valor de sus activos, lo que supone un recorte del 29% con 2.575 millones de euros menos, lo que ha permitido disminuir significativamente el gasto financiero del grupo.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -precio medio de la vivienda bajó un 7,4% en el mes de octubre en comparación con los datos del mismo mes del año anterior, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza mensualmente sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. Estos datos reflejan que el descenso de los precios se modera puesto que la bajada del mes anterior fue del 8,3%. La zona en la que el descenso de los valores es más acusado es la Costa Mediterránea, cuyo subíndice presenta un descenso acumulado del 19,6% desde su máximo alcanzado en diciembre de 2007. Para el presente mes de octubre, su variación interanual baja de los dos dígitos por primera vez en los10 últimos meses, y se situa en un -9,9%, frente al -11,5% de septiembre. Los subíndices Capitales y Grandes Ciudades y Areas Metropolitanas presentan actualmente idéntica variación acumulada, -15,2%, desde que llegaran a su máximo, en septiembre y diciembre de 2007, respectivamente. Su comportamiento interanual es, sin embargo, diferente. El índice Capitales y Grandes Ciudades refleja una mayor resistencia a la moderación en sus descensos, con valores superiores al -9.0% durante todo el año, hasta el actual -8,5% correspondiente al mes deoctubre. El índice Areas Metropolitanas empieza a comedir su descenso antes del verano, y presenta actualmente una bajada del -6,3% interanual en octubre. Los subíndices que reflejan la situación de Baleares y Canarias y el Resto de Municipios no incluidos en las anteriores divisiones territoriales descritas tienen un comportamiento más moderado. El índice Baleares y Canarias acumula un descenso del -12.9% desde septiembre de 2007,con una bajada interanual en octubre del -7,8%. Las viviendas recogidas en el índice Resto de Municipios han bajado su valor un -11,9% desde diciembre de 2007, con una caída interanual del -5,8% en octubre.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Según la estimación de Funcas, el valor del total de las viviendas españolas llegará a los 4,19 billones de euros a cierre de 2009.  Los datos de los 'Cuadernos de Información Económica' de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), reflejan un descenso del 12% en comparación con 2007. Funcas indica que el valor del parque de viviendas en España se ha multiplicado por 3,6 en el decenio 1996-2006, "como resultado aproximado de haber aumentado en una cuarta parte la superficie construida y de haberse triplicado los precios"."El valor del patrimonio en vivienda ha venido creciendo a lo largo del decenio del boom inmobiliario a tasas anuales que doblan la renta disponible de los hogares", agregan los autores del informe. La fundación subraya que existe un stock de suelo y viviendas "sobredimensionado y de mala calidad", que la sociedad "tardará años en digerir y utilizar convenientemente". Además, está "la enorme deuda con problemas de morosidad e impagos que los hogares y las empresas arrastrarán durante mucho tiempo".
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NOTICIA > - Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Iurbentia suspende pagos y deja una deuda de 10 millones con Caja Madrid
La promotora inmobiliaria Iurbentia, con planes para la edificación de 2.650 pisos en cinco comunidades autónomas, ha solicitado el concurso de acreedores con un pasivo de más de 30 millones. El principal acreedor es Caja Madrid, que concentra la tercera parte de las deudas totales. Banco Sabadell tiene pendiente de cobro más de cuatro millones. La promotora inmobiliaria, con mayoría de accionistas vascos, no ha podido finalmente materializar ninguno de sus proyectos empresariales, que incluían la edificación de 2.650 viviendas en cinco comunidades autónomas (Aragón, Castilla la Mancha, Castilla y León, Extremadura y País Vasco). Su plan más ambicioso, denominado Puerta Bilbao, incluía la construcción de 2.000 pisos y un complejo comercial en las cercanías de la capital vizcaína. Su diseño incluía una inversión de 660 millones sobre el terreno ocupado por la planta química de la antigua Sefanitro, que en su última etapa industrial fue propiedad del empresario Juan Miguel Villar Mir. Sólo planos y maquetas Esos proyectos se quedaron en la fase de los planos y las maquetas. Sólo permanecen las deudas. En concreto, 30,2 millones de pasivo. El principal acreedor es Caja Madrid (más de diez millones pendientes de cobro), seguido de Sabadell (créditos por encima de los cuatro millones). La caja no quiso hacer comentarios al respecto, mientras que fuentes de Sabadell señalan que la deuda está cubierta con garantías reales. La lista de los acreedores financieros sigue con Banco Santander, Caixa Catalunya y Caja Cantabria, cada uno con más de un millón de euros en su pasivo a cuenta de Iurbentia. Banco Popular y Bancaja han resultado menos afectados, con tan sólo 18.000 y 16.000 euros, respectivamente. Entre los acreedores también aparecen ingenieros, arquitectos y el Departamento de Hacienda de la Diputación de Vizcaya, pero con pequeñas cantidades. Iurbentia accedió a estos préstamos por la fórmula de la garantía hipotecaria, con el aval de sus suelos en propiedad. Según sus datos oficiales, sus operaciones, tanto de pisos como de locales comerciales, se iban a realizar sobre terrenos que sumaban 631.000 metros cuadrados. Iurbentia, en sus momentos de esplendor, llegó a poner su nombre al equipo de baloncesto de Bilbao en la ACB.
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NOTICIA >- Promoción > Lease back > Cinco Días y Expansión
Valor añadido > -Banesto se suma a la moda de vender oficinas para reocuparlas en régimen de alquiler. La entidad que preside Ana Patricia Botín ha decidido desprenderse de 24 de sus 1.784 locales. Los establecimientos en cuestión son amplios y están ubicados en las principales calles de varias capitales de provincia. El grupo fianciero podría ingresar más de 100 millones de euros, según fuentes del mercado. Los potenciales compradores de los locales serán particulares con un amplio patrimonio que desean una inversión estable. Mientras que para el banco los ingresos extra le permitirán reforzar su balance.
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -Dico Obras y Construcciones, una de las empresas del grupo DHO declarada en concurso necesario de acreedores el pasado marzo, presenta un déficit patrimonial de 184,7 millones. En el momento de suspender pagos contaba con activos valorados en 97,9 millones, mientras su pasivo se elevaba hasta los 282,6 millones. De este modo, sólo podría atender al 34,6% del total de las deudas que soporta, según consta en el informe elaborado por los administradores concursales. El documento confirma que la firma se encuentra "sin actividad" y que "no se vislumbra viabilidad alguna" salvo que los accionistas la doten de nuevo contenido. Los acreedores más perjudicados por sus deudas son Caja Castilla-La Mancha, con 64,7 millones; Banesto, a la que debe otros 16 millones; 11 millones a Caja Madrid, y 4,4 millones a Banco Sabadell, entre otras entidades.
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NOTICIA >- Construcción > la Gaceta
Valor añadido > -La superficie a construir en obra nieva, según los visados de dirección de obra, acentuó en agosto su caída hasta registrar una tasa del 52,7% frente al 45,3% registrado en julio. Esta evolución es consecuencia de la contracción experimentada por el componente residencial, que cedió el 54,7% y el no residencial, cuyo desplome alcanzó el 47,5%. Un dato para la esperanza es la aclaración de la licitación oficial en agosto hasta un ritmo de crecimiento interanual del 8,2%, 5,2 puntos superior al de julio.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -La licitación de obra pública del Estado alcanzó los 7.296 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que supone un descenso del 35,4%, según la patronal Seopan. Por otra parte, las grandes constructoras españolas cosecharán en 2009 un nuevo récord en contratación exterior con un volumen total de adjudicaciones que superará los 21.000 millones de euros, un 14% más, según Seopan.
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NOTICIA > -Construcción > Cinco Días y SER
Valor añadido > -La adjudicación a un consorcio liderado por Sacyr de las obras de ampliación del Canal de Panamá por un importe de 2.250 millones de euros constituye el proyecto 'estrella', por su relevancia histórica, de entre los logrados por grupos españoles en el exterior este año. Entre el resto de los más destacados de las principales empresas del sector, Acciona se hizo con la construcción de una autopista en Polonia (un tramo de la A-1) por 350 millones de euros; Comsa logró la reconstrucción y modernización de una línea ferroviaria también en este país de Europa del Este por 23 millones, y FCC se adjudicó la construcción de cuatro estadios de fútbol para la celebración de la Eurocopa 2012 por un monto global de 515 millones. De su lado, Ferrovial sumó a su cartera sendas autopistas en Polonia y Estados Unidos por un total de casi 4.000 millones; ACS logró una planta de tratamiento de aguas residuales en Perú por 83,4 millones e Isolux Corsán logró una autopista en India por 334 millones. Por su parte, entre los pedidos internacionales de OHL en lo que va de 2009 resaltan la construcción de una fábrica de transformación de silíceo en China por 820 millones y un tramo del metro en Miami por 360,4 millones.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y SER
Valor añadido > -Los promotores acaban de elaborar un estudio, según el cual a partir de 2011 el excedente de casas en venta se estabiliza, gracias a que se consolida la paulatina mejora de las transacciones que ya se detecta. Esta situación contribuirá a impulsar de nuevo la edificación residencial. Sin embargo, hasta 2015 no se dará por concluida la absorción de todo el stock. El último barómetro de otoño de la revista que elabora la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) aborda este asunto al cuantificar con precisión el volumen actual del stock. A partir de las series de certificados de final de obra, que elabora Fomento, y las cifras sobre compraventas que comenzó a publicar Vivienda en 2004, Asprima ha logrado calcular el exceso de oferta que se encuentra sin vender. Sus estimaciones calculan que 2008 cerró con un stock acumulado de unas 600.000 casas (612.148) a las que este año se podrían añadir otras 145.000, lo que suma un total de 757.148  Pero además del volumen, es aún más importante conocer cómo es ese excedente, qué peso tiene la vivienda turística y dentro de la primera residencia, qué tipologías de casas tendrán más fácil su salida al mercado. Preguntado por ese estudio, el presidente de Asprima y de APCE, José Manuel Galindo, explica que del total del stock, aproximadamente un 35% representa el peso de la vivienda turística. "Para llegar a esa cifra hemos calculado la ratio de casas en stock por cada 100 habitantes en el conjunto de provincias costeras y en el resto. El diferencial entre ambas ratios nos ha permitido deducir que un 35% de los pisos corresponde a segundas residencias", añade. De este modo, el 65% del stock acumulado equivale a viviendas principales. En opinión del máximo responsable de Asprima y APCE, en este segmento también es imprescindible desagregar el volumen de viviendas, según su tipología. Atendiendo al tamaño y ubicación de los inmuebles, la denominada primera residencia prime o preferente, que es aquella de tamaño medio bien localizada en zonas urbanas céntricas o periféricas con buenas infraestructuras, representa el 60% del total de viviendas principales en stock. El 40% restante corresponde, por tanto, a las casas consideradas no preferentes, por estar situadas más lejos de los cascos urbanos y ser, sobre todo, viviendas unifamiliares o pisos más grandes.
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NOTICIA >- Financiación inmobiliaria > Reyal Urbis > Finanzas
Valor añadido > - las entidades extranjeras, entre las que se encuentran Barclays, Royal Bank of Scotland o Eurohypo, quieren un plan de ajuste de costes agresivo y una venta ordenada y razonable de activos que permita a una compañía mucho más pequeña –en la que los activos de suelo, sin liquidez ninguna, podrían ser traspasados a nueva sociedad- mantener su actividad durante los tres años que no pagaría intereses ni el principal de su deuda, tal y como ha propuesto Lazard.  Y, sobre todo, han dejado claro que no pondrían reparos a un canje de deuda por acciones, una fórmula que es también la favorita en las conversaciones que ya se han puesto en marcha para la refinanciación de los créditos sindicados de los otros dos gigantes cotizados del sector, Metrovacesa y Colonial. Dicho de otra forma, los bancos internacionales quieren que los españoles se mojen y demuestren su apoyo a la compañía mucho más allá de la simple aportación –como el año pasado- de nuevas líneas de liquidez al grupo que preside Rafael Santamaría. La fórmula de la capitalización de la deuda permitiría a los bancos extranjeros que se haga realidad una de las grandes propuestas que hicieron a Lazard en las conversaciones previas al comienzo del proceso de refinanciación de la deuda: nombrar un ejecutivo de consenso que pilote junto a Santamaría el plan de negocio que hipotéticamente saldrá de las negociaciones. De momento no hay acuerdo sobre quién será esta persona ni su perfil. El problema de fondo es que Rafael Santamaría sigue siendo el accionista mayoritario de un grupo que, sencillamente, corre el riesgo real de caer en el concurso de acreedores. Una posibilidad de la que no quieren saber nada los bancos españoles, sabedores de que esta opción no haría sino demorar el problema y obligarles a realizar al final del proceso una gran quita a la compañía.  Donde sí hay acuerdo entre todas las partes es que la opción menos deseada es la de adquirir nuevos activos de Reyal Urbis. Primero, porque la compañía ya ha vendido los mejores –tanto de suelo como de promoción, fundamentalmente a Grupo Santander- y porque los bancos ya no saben qué hacer con tanto producto inmobiliario en sus carteras. Ni pueden sin saben gestionarlo. Las entidades financieras calculan que tendrán que pasar al menos cuatro años antes de que se pueda dar salida a nuevos suelos y se pueda absorber el actual stock de viviendas terminadas.
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis solicitará su exclusión de las Bolsas de Valencia y Bilbao
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -San José se compromete a elevar su 'free float' hasta el 25%
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NOTICIA > - Construcción > Edificación
Valor añadido > -Los visados para construir viviendas nuevas se desploman un 61,6% hasta agosto > Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron el 61,6% en los ocho primeros meses del año, según datos del Ministerio de Fomento > Así, entre enero y agosto se concedieron 76.411 visados, menos de la mitad que en los ocho primeros meses del pasado ejercicio, cuando se dieron 199.146. En agosto se concedieron 4.966 visados, una cifra que respecto a julio supone una bajada del 122%. Por tipo de inmueble, los visados concedidos para la construcción de viviendas en bloque cayeron hasta agosto el 63,8% y se situaron en 57.531 frente a los 159.270 otorgados en los ocho primeros meses del año pasado. En el caso de viviendas unifamiliares el recorte fue del 52,69%, con 18.863 visados concedidos hasta agosto. Por lo que respecta a la superficie media, la de los pisos se mantuvo prácticamente igual, en los 96,7 metros cuadrados, entre agosto de 2008 y el mismo mes de este año, mientras que la de los chalés se incrementó de los 166,2 a los 171,55 metros cuadrados.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Banesto ha anunciado la puesta a la venta de 1.200 viviendas de segunda mano en toda España con descuentos de hasta el 40% y condiciones de financiación preferentes, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y deshacerse de una cartera inmobiliaria por valor total de 110 millones de euros.
Enrique Dancausa, consejero delegado de Aktúa, la sociedad que gestiona los inmuebles del banco, explicó que "esta iniciativa es pionera en la venta de inmuebles, se lleva a cabo siendo realistas y dando un atractivo para que la gente compre". La campaña, que se desarrollará durante el mes de noviembre, ofrecerá a los compradores hipotecas con condiciones preferentes como una financiación hasta el 90% a un tipo de interés preferencial, comisiones de apertura del 0,20% y plazos de pago de hasta 40 años.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -El director de Estudios del Instituto de Estudios Económicos y profesor titular de Economía Aplicada de la Universidad Nacional de Educación a Distancia (UNED), Gregorio Izquierdo, aseguró en declaraciones a Europa Press que el sector inmobiliario "ya no está en caída libre", al tiempo que vislumbró un horizonte temporal de "mejora".  Izquierdo, que participó con la ponencia 'Coyuntura económica actual' dentro de las Jornadas del Foro Inmobiliario Outlet de la Vivienda 2009, explicó que "la mejora de la accesibilidad, la progresiva reducción de vacantes y la normalización financiera son factores de esperanza para el sector inmobiliario", por lo que el futuro "hay que mirarlo en el ánimo de ser optimista".  Respecto a la evolución de los precios, Izquierdo aclaró que hay que distinguir entre los precios medios y los individuales, y señaló que "hay promociones y productos que han ajustado sus precios ya al total de ajuste del ciclo inmobiliario y otros que no". Principalmente, la obra nueva procedente del 'stock' de vacantes del ciclo anterior es la que más ha ajustado sus precios. Por ello, apuntó que "en el pasado ha habido buenas oportunidades de compra y puede haberlas el año presente, pero ya no sabemos si va a seguir habiéndoles el año que viene", aunque "en lo que sigue siendo el precio medio, posiblemente siga bajando".  Izquierdo recordó que "uno de los ajustes obligados en una situación de crisis es el de los precios y en la medida de que los agentes y actores del mercado sean conscientes de esta realidad verán que sus productos se comercializan a los ritmos normales en un contexto como el actual".  De ahí que subrayara las ventajas que, a su juicio, tienen iniciativas como la Feria Outlet de la Vivienda, ya que este tipo de encuentros "suponen un ajuste de precios en si mismo, pero también una transparencia y una visión de conjunto del mercado que hace que el potencial comprador tenga una apreciación muy inmediata y muy aplicada a lo que es la realidad del mercado, y esto para alguien que necesita vivienda puede ser una oportunidad de compra muy razonable y muy idónea, sobre todo en la perspectiva de medio y largo plazo".   En cuanto a las soluciones para el sector, Izquierdo dijo desconfiar de las ayudas públicas, en general, cuando se atraviesa una situación de crisis, y tachó de "inoportuno" que el sector inmobiliario se encuentre con un aumento de sus costes fiscales, como por ejemplo la subida del IVA, o con la desaparición de la deducción fiscal para la adquisición de vivienda "que en el fondo era un factor de mantenimiento de la demanda".  Ambas medidas, según Izquierdo, "agudizan más el ajuste del sector" y matizó que "si bien no es bueno subvencionar a los sectores en crisis porque supone sobrecargar al resto de la economía, también está el principio general de no alterar la situación de costes fiscales y sociales en un sector en un momento de crisis, agudizándola".   Por ello, este experto consideró que "la mejor manera de ayudar al sector inmobiliario sería liberalizar la legislación urbanística, liberalizar la legislación de alquileres y bajar los costes sociales y fiscales".
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Llanera ha logrado la ratificación a la propuesta de convenio de acreedores presentada una vez transcurrido el plazo legal para formular oposición.  La propuesta, aceptada en septiembre por los acreedores de la matriz Llanera y las filiales Llanera Inmobiliaria y Patrimonial Arenal, quedó pendiente del plazo legal para formular oposición.  En este plazo sólo mostraron su disconformidad con el convenio y el plan de viabilidad BBVA, Multiservicios Arcomediterráneo y Rotulogo, si bien no prosperará por no reunir el 5% del pasivo ordinario
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis aspira a cerrar en noviembre la venta de un lote de activos inmobiliarios con los que el grupo podría lograr entre 200 y 300 millones de euros, según indicaron fuentes del sector. Las desinversiones se enmarcan en el proceso de negociación que la inmobiliaria tiene abierto con sus bancos para refinanciar su deuda de unos 4.800 millones. El lote de activos con el cartel de se vende son el centro comercial ABC Serrano, los edificios de oficinas Torrelaguna, Torre Urbis-Ombú y Edificio Cardenal Marcelo Spínola, en Madrid; el parque empresarial Urbis Center de Pozuelo de Alarcón y varios hoteles.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -. El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, ha descendido entre un 13% y un 20% en lo que va de año, con los principales mercados, como Madrid o Barcelona, a la cabeza, según datos recabados por las 900 afiliados a la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI.  El estudio revela además que la tendencia de descensos iniciada en 2007 ha supuestos una caída del precio de la vivienda de segunda mano de hasta el 30%. Así, destaca las oportunidades que se dan para la compra de segunda residencia.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > Madrid > Expansión inmobiliario
Valor añadido > -El mayor promotor de vivienda pública de España. Un cuarto de siglo después de su nacimiento, el Ivima se ha convertido en el mayor promotor de vivienda pública del país, gestionando un parque de 47.000 inmuebles, entre viviendas en régimen de alquiler (más de 25.500), plazas degaraje (unas18.500) y locales comerciales (1.800). Actualmente, tiene más de 16.000 nuevas viviendas en marcha. El Instituto madrileño, además, prevé incrementar su patrimonio en los próximos años gracias a los más de 4 millones de metros cuadrados de suelo de los que dispone: se prevé la construcción de más de 26.000 nuevas viviendas
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Renta Corporación obtuvo unas pérdidas de 18,3 millones de euros en los nueve primeros meses del año, inferiores en un 27,3 por ciento a los `números rojos´ del mismo periodo de 2008 (-25,2 millones de euros), informó hoy la sociedad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > - Constructoras
Valor añadido > -Sacyr logra dos nuevos contratos en Libia por 300 millones
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NOTICIA > - Constructoras
Valor añadido > -Ferrovial vende Gatwick con pérdidas ante el temor de quedarse sin oferta
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NOTICIA > - Promoción > Subastas inmobiliarias > Expansión
Valor añadido > -¿Cómo funciona una subasta inmobiliaria? En general, existe una tipología fija: la salida al mercado de un inmueble, de cualquier tipología, del cual se reciben ofertas y, el mejor postor, se adjudica el inmueble. "Es bastante similar a la compra habitual hasta el día de cierre de la subasta. En nuestro caso, son subastas al alza, con unos tramos prefijados de 1.000 euros si se quieren subir la puja", apunta Miravet. En un periodo que suele tener una duración media de cinco o seis semanas, los interesados pueden participar en la subasta, tras abonar el 1% del precio de la salida del activo, una fianza que será reembolsada si finalmente no se adquiere la vivienda. "La cantidad mínima para entrar a pujar suele estar entre los 2.000 y 3.000 euros, que si no resulta adjudicatario en la puja, se devuelve", explica González. Antes de iniciarse la subasta, se anuncia entre los interesados o los participantes de anteriores pujas. "Al ser un periodo de comercialización muy corto, se llevan a cabo propuestas de márketing muy ambiciosas, con campañas en portales inmobiliarios, en prensa escrita y en la propia web corporativa", señala el responsable de CB Richard Ellis. La percepción de la vivienda subastada como una oportunidad ha favorecido el interés entre los posibles compradores que conforman una importante bolsa de clientes. "Actualmente, tenemos 20.000 usuarios registrados en nuestra web", aseguran desde Richard Ellis. Incluso en los meses de verano, época de apatía a la hora de cerrar compraventas de viviendas, las subastas de residencia vacacional tuvieron una gran acogida. "Desde el 5 al 31 de agosto, recibimos más de 17.000 visitas para una oferta de 89 viviendas de obra nueva en Cádiz", agregan. Oferta variada  El tipo de producto inmobiliario no es homogéneo, ya que incluye desde primera vivienda de segunda mano y obra nueva en costa, hasta plazas de garaje. "Elegimos la modalidad más adecuada para cada periodo. Por ejemplo, nadie lo saca en octubre un producto de playa", comentan desde BNP Paribas Real Estate. La fórmula de comercialización es muy diferente dependiendo de quién gestione la puja: mediante de una subasta presencial, por teléfono y, ahora, a través de Internet. "Si sabemos que hay mucha demanda, lo organizamos en sala, para que haya lucha". Es la subasta a través de Internet, la fórmula interactiva la que mejor acogida está teniendo desde el cambio de ciclo del sector inmobiliario. La mayoría de los subasteros presenta sus inmuebles en portales virtuales donde el interesado puede ver las características de la vivienda, así como la evolución del precio de la puja. "Antes, había una mayor concentración geográfica de los potenciales compradores pero, a medida que pasaba el tiempo, comenzamos a ver que era muy difícil reunirlos a todos en un mismo sitio y, entonces, se empezó a usar la subasta a través de Internet", señala la responsable de Subastas de BNP Paribas Real Estate.
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NOTICIA > - Constructoras
Valor añadido > -Ferrovial vende el aeropuerto de Gatwick por 1.659 millones
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha impuesto la primera sanción a una sociedad cotizada, Inmolevante, por carecer de comité de auditoría como tipificó la Ley Financiera y recoge la Ley del Mercado de Valores. La sanción se extiende a la inmobiliaria valenciana y a tres de los miembros de su consejo de administración: Luis Julián Fernández Ordas, Juan Ignacio Llorente Domínguez y Javier Fernández Ordas. La resolución de la CNMV, firmada por su presidente Julio Segura el pasado 1 de octubre y publicada ayer en el BOE al ser las sanciones impuestas firmes en vía administrativa, cifra en 9.000 euros la multa impuesta a la sociedad y en 3.000 euros la que corresponde a cada uno de los miembros del consejo. Se trata, según confirman fuentes de la CNMV, de la primera sanción de este tipo impuesta por el regulador, que desde la publicación del registro público de sanciones por infracciones graves y muy graves, previsto en el artículo 92 de la Ley del Mercado de Valores en 2006, ha impuesto 44 sanciones.
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NOTICIA >- Construcción
Valor añadido > -Teconsa, constructora del grupo Martínez Núñez declarada en concurso necesario de acreedores, debe a la Tesorería General de la Seguridad Social tres millones de euros por impagos entre marzo y julio, y otros 2,5 millones a Hacienda. La compañía presentaba una pérdida neta de 8,57 millones de euros a cierre del primer semestre del año, según la cuenta de resultados aportada ayer por la empresa al juzgado mercantil. La compañía registra estos números rojos pese a que en el mismo periodo alcanzó una cifra de negocio de 93,85 millones de euros. Según sus datos, ingresó 94,79 millones por lo que denomina "venta de mercaderías", mientras que registró un déficit de 4,92 millones en concepto de "obra ejecutada o certificada". Teconsa reconoció recientemente soportar un pasivo de 204 millones de euros, según el listado de más de 3.700 acreedores que la compañía presentado también ante los juzgados. Por el momento, del pasivo reconocido, 600.000 euros corresponden a sus deudas con unos quince ayuntamientos, en su mayoría de las comunidades de Madrid y de Castilla y León. El monto más importante (444.238 euros) lo mantiene con el Ayuntamiento de Zamora.
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NOTICIA >- Promoción
Valor añadido > -Siete grupos de promotores inmobiliarios, que aglutinan a una docena de empresas se han presentado a la oferta del Plan Impulsa puesto en marcha por la Gerencia de Urbanismo de Sevilla para desatascar la construcción de viviendas que no pueden iniciarse por la falta de liquidez de las empresas. La convocatoria del plan ya está cerrada y, si salen adelante todas las actuaciones que han pedido acogerse a él, supondrá el desbloqueo de hasta 12.266 viviendas, de las que, al menos 4.877 serán de protección oficial.
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NOTICIA > - Promoción > editorial de Expansión
Valor añadido > -El sector inmobiliario sigue siendo la mayor grieta de la economía española. Casi dos años después del reventón de la burbuja, el mercado no ha logrado encontrar aún un suelo, a pesar del paulatino descenso del valor de la vivienda, que Tinsa cifra en una media del 13,7% desde los máximos de finales de 2007. Este abaratamiento no ha impedido que la compraventa de viviendas siga deslizándose por la pendiente, con una caída interanual hasta agosto del 31%. Pero la grave situación del sector, abocado a la parálisis en tanto no absorba su enorme stock de viviendas –alrededor de un millón–, no es la única amenaza para la economía. El mercado aún debe purgar los excesos del pasado, que dejaron una factura superior a los 300.000 millones en forma de créditos al sector promotor. Su crecida exposición al negocio inmobiliario es, precisamente, el principal quebradero de cabeza de la banca. Sin las ventas de pisos, las fuentes de ingresos de las inmobiliarias continúan secas, haciendo imposible que puedan hacer frente a sus multimillonarios compromisos crediticios. La refinanciación de deuda promotora y la permuta de créditos por inmuebles han permitido a las entidades mantener razonablemente a raya la morosidad, pero ese trasvase de activos no es inocuo. Aproximadamente una de cada diez casas en venta es propiedad de la banca, lo que inevitablemente distorsiona el mercado inmobiliario. Primero, porque poseer y enajenar inmuebles no forma parte del negocio bancario; y segundo, porque el objetivo de la banca es, lógicamente, desprenderse de esos activos y recuperar sus créditos cuanto antes, aun a costa de rebajar precios más allá de lo que parecen dispuestos los promotores. El principal inconveniente de esta fórmula es que puede derivar en un peligroso círculo. Ante los mejores precios de la banca, las inmobiliarias corren el riesgo de seguir sin encontrar compradores, con las consiguientes dificultades para generar ingresos, abonar sus deudas, asimilar las existencias y promover viviendas nuevas que reactiven el negocio y vuelvan a generar empleo. Ni a la banca le interesa seguir ejerciendo de gran agencia inmobiliaria, ni al sector promotor canjear sus activos para ganar tiempo. Pero, por desgracia, romper ese bucle no resultará fácil en tanto el Gobierno se niegue a acometer las reformas estructurales que se precisan para generar esperanza entre los agentes económicos y sociales, hacer fluir el crédito, detener la hemorragia del mercado laboral y reanimar la actividad y el consumo.
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NOTICIA > - Promoción > Cinco Días y SER
Valor añadido > -Reyal y Urbis ha paralizado la construcción del ''megaproyecto'' que desarrollaba en el Paseo de la Castellana de Madrid, presupuestado en 350 millones de euros cuando se presentó en 2006. También ha puesto en venta un conjunto de activos patrimoniales, entre ellos Rafael Hoteles y el centro comercial ''ABC Serrano'' de Madrid. Un año después   Para la elaboración del plan el grupo inmobiliario controlado y presidido por Rafael Santamaría ha contado con Lazard, firma que firma acumula importante experiencia en refinanciaciones, dado que ha participado en las de Colonial, Metrovacesa y Cemex, entre otras. En el caso de Reyal, se trata de un proceso complicado por la forma en que se pueda materializar, dadas las actuales condiciones de mercado, y porque en la negociación participan 51 entidades financieras, entre las que destacan Santander, Banesto, Caja Madrid, ''La Caixa'' y Banco Popular.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > el País
Valor añadido > -El Fondo Monetario Internacional Internacional, por ejemplo, aseguraba en su último informe: "En la mayor parte de las economías, la corrección en los precios de la vivienda todavía tiene que continuar. Los análisis más consistentes apuntan mayores caídas para Dinamarca, España y Reino Unido, mientras que en Alemania, Corea y Estados Unidos las correcciones serán pequeñas". Precisamente el de EE UU es un caso que se contrapone al español: tras una burbuja inmobiliaria de proporciones comparables, los precios han caído desde su máximo hasta ahora en torno al 30% o 35%. Tras este ajuste, el sector comienza a dar tímidas muestras de estabilización. Pero en España, que tiene un stock de más de un millón de viviendas sin vender, las caídas todavía han sido tímidas, según las diferentes estadísticas. Los expertos se dividen entre los que creen que el mercado no se recuperará hasta que la caída de precios sea similar a la experimentada en países como EE UU o Reino Unido; y los que opinan que las ineficiencias del mercado español impedirán un ajuste tan brusco. El descenso de precios entre julio y septiembre se quedó en el 0,9%, lo que también supone un freno respecto al experimentado en los tres meses precedentes. Además, 15 provincias experimentaron subidas intertrimestrales en la vivienda libre; y la protegida se encareció un 1,6% respecto al trimestre anterior. Murcia, Castilla-La Mancha, Asturias y Cantabria, con caídas superiores al 11%, se situaron como las comunidades donde el ladrillo ha perdido más valor. En el extremo opuesto está Extremadura, donde los precios sólo han caído un 0,4% en el último año.
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NOTICIA > - Promoción > Expansión
Valor añadido > -Hercesa  Creada por Juan José Cercadillo García, la promotora alcarreña acaba de presentar los resultados registrados durante el pasado año. En este periodo, Hercesa ha visto caer un 53,36% su beneficio con respecto a 2007 y casi un 50% las ventas anuales. La compañía, promotora de Miramadrid, en Paracuellos del Jarama –una macrourbanización ideada para 6.300 viviendas y que la inmobiliaria planeaba ampliar hasta el doble de inmuebles, en una segunda fase– ha volcado sus esfuerzos en los últimos meses en la gestión de sus activos no residenciales, como son las plataformas logísticas que dispone en Guadalajara, así como la apertura de un centro comercial en el propio Miramadrid. Según las cuentas presentadas en el registro mercantil, sus ventas descendieron hasta los 355 millones frente a los más de 708 millones de euros obtenidos en 2007. El beneficio bruto de explotación o ebitda se redujo en 2008 hasta los 70,93 millones frente a los 160,108 millones logrados en el ejercicio anterior. Semanas antes de presentar las cuentas, la compañía controlada por Juan José Cercadillo Calvo llevó a cabo una reducción de capital por un importe de 1.730.880 euros. Según los expertos, esta disminución obedece a una práctica habitual corporativa para sanear la contabilidad de la sociedad.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación > editorial de el País
Valor añadido > -Las entidades financieras pondrán en el mercado las viviendas y promociones que han tenido que embargar, los precios no se recuperarán antes de cinco años -el tiempo necesario para absorber en provisiones esos 57.000 millones que faltan por cubrir-, varias cajas de ahorros y quizá algún banco se convertirán en entidades incapaces de prestar dinero y quizá alguna tenga que quebrar. Lo que queda de 2009 y todo el año 2010 será muy difícil para el mercado inmobiliario y, en consecuencia, para la banca. La morosidad está por encima del 7% y la de los promotores inmobiliarios superará el 13% el año que viene. Por eso es tan importante un ajuste rápido de la oferta financiera; y por eso sorprende tanto que los bancos y las cajas no se den prisa en sanear los activos depreciados por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis ha reducido hasta el 2,92% su participación en Colonial tras vender en el mercado acciones de esta inmobiliaria representativas de casi un 2% de su capital social y valoradas en 5,6 millones de euros en función de los actuales precios de mercado.
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NOTICIA >- Promoción > Vivienda > La Vanguardia.
Valor añadido > -Según Standard & Poor's, los precios del mercado inmobiliario en España aún bajarán más antes de ajustarse al nivel de ingresos medio de los ciudadanos. "No creo que los precios todavía hayan registrado una corrección suficiente como para acabar con los problemas en España", ha manifestado el economista jefe de esta agencia de calificación de riesgo. Este analista, además, ha argumentado que España "ha sido uno de los países que más problemas ha tenido en Europa, fundamentalmente porque tenía una burbuja inmobiliaria incluso mayor que la de Estados Unidos". "En general, el conjunto de Europa parece estar recuperándose muy en la línea de como lo está haciendo Estados Unidos, pero creo que aún veremos a los países más afectados y con las mayores burbujas inmobiliarias, como España o Irlanda, avanzar muy rezagados del resto".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Tinsa. Esta empresa asegura que el mes pasado los pisos se abarataron un 8,3% anual de media, cuando en junio lo hacían al 10,1%. De esta manera, el precio de las casas acumula una rebaja desde máximos del 13,7% y se sitúa en los valores marcados a finales de 2005. Dentro del análisis que efectúa Tinsa por distintos mercados geográficos, sólo las casas de la costa mediterránea registraron en septiembre un descenso de los precios mayor al de agosto, al contabilizarse un 11,5% de promedio frente al -10,3% del mes anterior. De hecho, este área es la que acumula un mayor ajuste de los precios, del 18,7%, desde que estalló la burbuja. Baleares y Canarias, otros de los dos mercados con un mayor protagonismo de las residencias turísticas, contabilizaron rebajas medias del 7,8%, idéntico porcentaje que en agosto. Los precios de los inmuebles de las capitales y grandes ciudades también experimentaron un estancamiento este verano y su rebaja promedio se situó en el 9%. Los analistas consultados estiman que esta cierta ralentización de precios y, sobre todo, la desaceleración en las transacciones puede estar motivada por la salida al mercado de los pisos que mantienen en cartera bancos y cajas de ahorro. "La mejora de las condiciones de financiación por el descenso del euríbor, unida a las ofertas lanzadas por las entidades financieras está reactivando la demanda solvente", asegura Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.El Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles realizado por Tinsa, deduce que desde septiembre de 2008 hasta septiembre de 2009, el precio medio de la vivienda en España ha descendido un 8.3 por ciento.  Estos resultados confirman cómo en los últimos meses, la caída de precios de los pisos está siendo bastante moderada. En agosto la reducción de precios era de un 8.9 por ciento, en julio, de 9.2 por ciento y en junio de 10.1 por ciento. Respecto al descenso máximo registrado, en diciembre de 2007, el precio de los pisos suma ya una bajada del 13.7 por ciento. Peculiaridades en la costa mediterránea Tanto en los municipios mediterráneos como en las viviendas de las capitales y grandes ciudades se registran descensos superiores a la media nacional. En los primeros se presentan caídas de un 11.5 por ciento mientras que en las segundas de un 9 por ciento. Por otro lado, los pisos de Baleares y Canarias, con una bajada del 7.8 por ciento, junto con las áreas metropolitanas con - 6.5 por ciento, y del resto de municipios con -7.7 por ciento, presentan descensos inferiores a la media nacional. Por tanto, el descenso acumulado del mercado inmobiliario de la Costa Mediterránea suma el 18.7 por ciento desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes ciudades la caída desde el máximo de 2007 se sitúa en el 14,9%; en las áreas metropolitanas, en el 14,8%, en Baleares y Canarias en el 11,9%, y en el 11,6% en el resto de municipios
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > - Los concursos de acreedores volvieron a aumentar en septiembre, después del descenso producido durante el periodo estival, con un crecimiento del 41,76% respecto al mismo mes del año anterior y un 90,06% más en comparación con el pasado mes de agosto, según el estudio 'Informa de Movimientos Empresariales' publicado por Informa D&B.  Respecto a los datos acumulados, de enero a septiembre de 2009 las declaraciones de quiebras aumentaron un 126,6% respecto al mismo periodo de 2008, pasando de un total de 1.642 concursos a los 3.722 declarados en lo que llevamos de año. El sector de la construcción y de las actividades inmobiliarias se mantuvieron en septiembre como los más afectados por las insolvencias, ya que representaron un 36,92% del total de concursos de acreedores presentados. En el dato acumulado hasta septiembre, este sector representó un 44,59% de todos los concursos presentados. Este sector registró un total de 53 declaraciones de quiebra en septiembre de 2009 frente a las 47 declaradas en el mismo mes del año anterior, un 12,7% más. Hasta septiembre, la construcción e inmobiliarias sumaron 886 concursos frente a los 394 de 2008, un 124,8% más.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Togasa, empresa constructora del grupo Oypat, ha solicitado ante los juzgados de lo Mercantil de Madrid concurso voluntario de acreedores
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -Teconsa, la constructora del grupo Martínez Núñez, ha admitido ante el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid que cuenta con unas deudas de al menos 204 millones de euros, que corresponden mayoritariamente a proveedores (147 millones) y a entidades financieras (52 millones).
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NOTICIA > -Promoción > Exapnsión
Valor añadido > -A pesar de la caída de grandes firmas del sector, como Martinsa Fadesa, Habitat, Nozar, Tremón, Lábaro (todas ellas en concurso de acreedores) y un largo etcétera, otras compañías han sabido y podido sortear de mejor forma las turbulencias financieras y del mercado inmobiliario. Entre ellas, Neinver. Con treinta años en el mercado, su apuesta por los sectores no residenciales ha colocado a la firma de la familia Losantos en una situación privilegiada frente al resto del sector. Sus activos, industrial, oficinas y comercial, le han situado como el tercer mayor operador de Europa. Su fortaleza económica le ha permitido acometer la compra de varios inmuebles, continuando con su política de crecimiento. Otras inmobiliarias, como Realia y Parquesol (a través de su matriz SanJosé), han logrado el apoyo financiero a sus planes de negocio, lo que les permite aplazar el pago de su deuda hasta dentro de varios años. En abril, el Grupo SanJosé, que debutó en bolsa el pasado 20 de julio, cerró la refinanciación de su pasivo, que también incluye Parquesol, por 1.112 millones; mientras que Realia reestructuró, a finales de julio, 1.021 millones de euros de deuda de sus promociones, con un nuevo vencimiento a 30 de diciembre de 2012. Por su parte, Inmobiliaria del Sur es la única compañía del sector que no registró pérdidas durante el primer semestre de 2009. La empresa andaluza alcanzó un resultado neto de 2,3 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Primer informe que se atreve a apuntar exactamente a cuánto ascendió la sobrevaloración de los activos inmobiliarios durante la 'burbuja' fruto de la especulación y otros factores. Un estudio elaborado por la consultora Jiménez de Laiglesia indica que, para que el sector inmobiliario alcance el "equilibrio", el precio de la vivienda debería descender un 37% respecto a 2007, el del suelo urbano un 53% y el del suelo urbanizable un 62% durante los dos próximos años. El informe, presentado en el Instituto de Estudios de la Empresa de la Universidad Católica de Valencia San Vicente Mártir, señala que estamos en "un momento de ajuste, que sigue a uno de desajuste que finalizó en el periodo 2006-07". Además, apunta que "en dos o tres años entraremos en una fase de equilibrio, de la que saldremos, y entonces entraremos en una de desajuste y así sucesivamente". Uno de los indicadores de este "cambio de ciclo" es el número de visados de obra nueva que, entre 2007 y 2009, ha caído de 600.000 a 100.000. Esto, según señala el informe, "es necesario para regularizar el mercado, que no se siga construyendo y que se absorba el 'stock'". Otro "claro indicador" es la bajada del Euribor, que ha calificado como "la primera buena noticia" para recuperar el sector, pero que es "una medida excepcional para inyectar liquidez" que no va a mantener los niveles actuales. Una señal más del cambio de ciclo es el esfuerzo teórico anual sin deducciones de las familias para la compra de casa > Una señal más del cambio de ciclo es el esfuerzo teórico anual sin deducciones de las familias para la compra de viviendas, que se mantuvo en un 50% en 2007 y llegó a situarse en un 51% en 2008. En el presente ejercicio, sin embargo, este porcentaje habría descendido hasta el 30% del sueldo anual, señala el informe. El autor del informe, Jiménez de Laiglesia, insiste también en la diferencia que presentan el suelo urbano y el suelo urbanizable en sus comportamientos y señala que, "el problema 'subprime' español reside, en su mayor medida, en el suelo urbanizable". "Estamos hablando de unos 150.000 millones de euros en préstamos destinados a suelo urbanizable que hoy en día tiene un valor absolutamente diferente de cuando se financió" ha indicado. Respecto a la situación actual, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que "estamos todavía a mitad camino de la caída". El precio de la vivienda, según ha indicado, ha experimentado una caída de un 15% respecto a 2007, el del suelo urbano ha bajado un 21% y el de suelo urbanizable, por su parte, ha descendido un 25%. Ante el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el 'stock' Entre las previsiones, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que ante el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el 'stock' de viviendas. "Solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo", pero "prácticamente, todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 ó 2004 no podrá defender esas bajadas". Por tanto, añade, "ese producto está abocado a venderlo el banco", quien "sí puede asumir ese descenso de precios, ya que elimina el margen del promotor e incluso puede bajar algo el precio y, aunque pierda, recuperar liquidez".
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NOTICIA > -Inmobiliario > Expansión
Valor añadido > -El año 'horribilis' del sector inmobiliario catalán
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NOTICIA > - Inmobiliario > Tasaciones inmobiliarias > el País
Valor añadido > -la tasación es imprescindible en muchas ocasiones: cuando se solicita por primera vez un préstamo hipotecario que cubra un porcentaje significativo del precio de la vivienda, o cuando ha pasado tiempo desde que se hizo una primera tasación y se quiere, por ejemplo, ampliar el importe de la hipoteca. Pero en otras tantas no es obligatoria “por más que bancos y cajas tiendan a exigirla”. Se recuerda que desde la entrada en vigor de la ley 41/2007 del 7 de diciembre, las entidades de crédito deben aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que sea certificada por un tasador homologado y no esté caducada. Tampoco es necesaria la tasación si se va a comprar una vivienda nueva siempre y cuando el particular se vaya a subrogar en el préstamo hipotecario de la promotora. No es imprescindible cuando se va a trasladar una hipoteca de una entidad a otra. Puede que la deuda pendiente de pago sea significativamente inferior al valor del mercado de la vivienda y el banco o caja de ahorros no obligue a llevarla a cabo.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > el Mundo
Valor añadido > -. De los 12.677 inmuebles a los que se les han empezado a poner ladrillos en lo que va de año, más de 6.000 son de precio limitado (VPPL); esto es, destinados a trabajadores con nóminas de hasta 7,5 veces el Iprem y, por tanto, con un coste de adquisición más elevado. Los otros 6.000, la misma cantidad, adquirirán forma de Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB), para solicitantes con retribuciones más modestas (hasta 5,5 veces el Iprem, 3.382 euros brutos mensuales). A la vez, exigen desembolsos para su compra notablemente más asequibles. ¿Por qué se hacen tantas casas protegidas para las rentas medias como para el segmento de población con mayores problemas para acceder al mercado libre de pisos? La respuesta de la Comunidad de Madrid (CAM) es que el Gobierno autonómico se limita a abrir el abanico de tipologías disponible y que luego son los promotores inmobiliarios los que eligen las que prefieren ajustándose a los módulos fijados (los precios máximos de venta). El Grupo Socialista en la Asamblea regional pone números a esta política empresarial. «Por una vivienda de precio básico en un municipio de la zona B, que es donde más VPO se construye, el promotor obtiene un beneficio de 8.000 euros; por una de precio limitado, 30.000 euros», calcula Antonio Fernández Gordillo, portavoz de Vivienda del PSOE en la Cámara madrileña.
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NOTICIA >-Promoción y Construcción
Valor añadido > -Las empresas y familias declaradas insolventes en los nueve primeros meses del año ascendieron a 4.299, el 49,5 por ciento más que en todo 2008, según un informe publicado hoy por PricewaterhouseCoopers (PWC) con datos del Boletín Oficial del Estado. El diferencial es aún mayor si se comparan los nueve primeros meses de este año con el mismo periodo del año anterior, cuando el número total de concursos de acreedores (antiguas suspensiones de pagos) fue de 1.644. Según PWC, la crisis financiera y la desaceleración de la actividad y del consumo están detrás de este incremento, y para finales de este año la cifra podría situarse en torno a 6.000 insolvencias. Pese a que el tercer trimestre refleja un descenso respecto al segundo, el socio responsable del área de Reestrcuturaciones de PWC enrique Bujidos señala que no se puede hablar de cambio de tendencia sino de los efectos de la ampliación, en cuatro meses, del tiempo de que disponen las empresas para declararse en quiebra. De nuevo son los sectores de la construcción e inmobiliario los que muestran peor comportamiento, ya que entre ambos concentran el 34 por ciento del total, con incrementos del 253 por ciento (hasta 492) para el primero y del 177 por ciento (hasta 986) para el segundo.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona dictó  el fin de la fase común del concurso de acreedores de la inmobiliaria Habitat, así como la apertura del plazo para presentar convenio de acreedores, informó hoy el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC). La inmobiliaria, que en diciembre de 2008 protagonizó el segundo mayor concurso después del de Martinsa, contará con plazo hasta fin de año para presentar una propuesta de convenio.
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NOTICIA >-Inmobiliario > Gaceta de los Negocios
Valor añadido > -King Sturge, la primera consultora inmobiliaria que cierra en EspañaLas entidades financieras BBVA, Banesto, Cajamar y Caixa Tarragona > se quedan con un agujero cercano a tres millones de euros
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informe > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Índice de Precios de Vivienda (IPV). 2º Trim. 2009: -0,4%  La tasa de variación anual del IPV es del -7,7% en el segundo trimestre de 2009, una décima inferior a la registrada en el trimestre anterior.
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NOTICIA >- Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Los precios de la vivienda libre han registrado en el segundo trimestre su mayor descenso desde el estallido de la burbuja inmobiliaria con una caída del 7,7% frente al mismo periodo del ejercicio anterior, una décima más de lo que bajaron en los tres primeros meses de 2009 (-7,6%) y 2,3 puntos más de lo que se abarataron en los últimos tres meses de 2008 (-5,4%) a pesar de que los inmuebles de segunda mano han logrado moderar su abaratamiento. Esta es la conclusión del Índice de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE), elaborado con las casas escrituradas en el trimestre de referencia y, por tanto, con un cierto retraso, ya que la escritura suele efectuarse más tarde que la compra. Por segundo trimestre consecutivo, el precio de la vivienda nueva registró una tasa de variación anual negativa, con un descenso del 3,9%, profundizando así la caída del primer trimestre, que fue del 2%. Frente a esta evolución, la vivienda de segunda mano rompió la tendencia bajista y su tasa anual repuntó por primera vez desde el inicio de la serie. Así, la vivienda usada desaceleró su abaratamiento en el segundo trimestre, con una caída de sus precios del 11,2% en tasa interanual, inferior al descensos del 12,5% del primer trimestre del ejercicio, lo que apoya las tesis de que el mercado está gestando una ligera reactivación gracias al descenso del Euríbor y la bajada de precios. En tasa intertrimestral (segundo trimestre de 2009 sobre primer trimestre), el precio de la vivienda bajó un 0,4%, con caídas del 0,7% en el caso de la vivienda nueva y del 0,1% en las viviendas de segunda mano.
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NOTICIA >- Construcción > Edificación
Valor añadido > - DATOS DEL MINISTERIO DE FOMENTO Los visados de pisos se hunden un 61,9% El desplome se produce sobre todo por la caída registrada en viviendas en bloque (-64%)   El sector inmobiliario sigue inmerso en su espiral decadente y la última noticia negativa corresponde a las autorizaciones de obra nueva. Los visados aprobados en los siete primeros meses del año para levantar inmuebles de uso residencial en España alcanzaron las 71.638 unidades en los siete primeros meses de 2009. Este dato es un 61,9% inferior al registrado en el mismo periodo del año anterior, según datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento. Dicha información sostiene la tesis de que el descenso se produce sobre todo por el desplome de los visados de viviendas en bloque, que entre enero y julio alcanzaron las 54.270 unidades, un 64% menos que en 2008. Por su parte, las licencias para las viviendas unifamiliares registraron un descenso del 53,6%, hasta las 17.354 unidades. La caída en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007. Ese año los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una tasa negativa del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. La tendencia positiva arrancó en 2003 Fue años antes, en 2003, cuando comenzó a aumentar con fuerza el ritmo de la construcción en España. En ese año se concedieron licencias para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados. Mientras, los visados autorizados en otros edificios no destinados a viviendas familiares registraron una evolución diferente, pues pasaron de 4 en los siete primeros meses del año pasado a 14 en el mismo periodo de 2009.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El consejo de administración de la Compañía Levantina de Edificación y Obras Públicas (CLEOP) ha acordado realizar una ampliación del capital social por importe de 490.817 euros con cargo a las reservas de la sociedad, según comunicación realizada hoy por la empresa constructora valenciana a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La ampliación se realizará mediante la emisión de 490.817 acciones de un euro de valor nominal, totalmente liberada y con cargo a la cuenta de reserva voluntaria de la empresa. Con esta ampliación de capital, el consejo de administración cumple con el acuerdo adoptado en este sentido por la Junta General de accionista de CLEOP celebrada el pasado 15 de mayo. Según las mismas fuentes, el balance que sirve de base para la ampliación de capital es el cerrado a 31 de diciembre de 2008 y verificado por los auditores de la Compañía. En esta actuación se reconoce a los accionistas el derecho de asignación gratuita de las nuevas acciones en la proporción de una acción nueva por cada dieciocho antiguas que posean. En esta ampliación tendrán la consideración de accionistas todas aquellas personas físicas y jurídicas que al cierre de los mercados de valores del día 2 de octubre de 2009 tengan inscritas en sus respectivos registros las anotaciones en cuenta acreditativas de su titularidad. Los derechos de asignación gratuita de las nuevas acciones podrán ejercitarse entre el 5 y el 19 de octubre de 2009, ambos inclusive, según han añadido fuentes de la empresa. Las nuevas acciones tendrán los mismos derechos políticos que las actualmente en circulación y participarán en los derechos económicos a partir del 1 de enero de 2009. Las mismas fuentes han indicado que se solicitará la admisión a negociación de las nuevas acciones en las Bolsas de Valores de Madrid y Valencia.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Las grandes inmobiliarias que conforman el G-14 encadenan nueve meses (diciembre 2008-agosto 2009) sin construir nuevas viviendas libres, frente a las 2.000 que empezaron a levantar en el mismo periodo de un año antes (diciembre 2007-agosto 2008).
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informe > -Construcción > Vivienda
Valor añadido > -viviendas iniciadas en el segundo trimestre de 2009
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NOTICIA > - Construcción > Vivienda
Valor añadido > -Las viviendas iniciadas se hunden un 46,6% interanual en el segundo trimestre pero repuntan en tasa intertrimestral
El número de viviendas iniciadas en el segundo trimestre de 2009 se situó en 49.306 unidades, el 46,6% menos que en el mismo periodo del año pasado, aunque frente al primer trimestre se registró un repunte del 4,7%, según datos del Ministerio de Vivienda. En lo que respecta al mercado libre, entre enero y junio comenzaron a construirse 29.689 viviendas, lo que supone un desplome del 59,7% respecto al primer semestre de 2008, aunque frente al primer trimestre el descenso es del 5,4%. En cuanto a vivienda protegida, en el segundo trimestre se inició en España la construcción de 19.617 inmuebles, lo que representa un crecimiento del 4,6% interanual y un 25% más con respecto al periodo enero-marzo de este año. Esta cifra supone casi el 40% del total de las viviendas iniciadas entre abril y junio de este año. En cuanto a obras terminadas, en el segundo trimestre se finalizó la construcción de 96.473 viviendas libres, el 6,3% menos que en el primer trimestre del año y el 42,6% menos que en el segundo trimestre de 2008. Las viviendas protegidas finalizadas sumaron 18.630, lo que supone un aumento del 28,7% respecto a los tres primeros meses de 2009 y del 7,7% respecto al segundo trimestre del pasado ejercicio. Según la misma fuente, entre julio de 2008 y julio de 2009 se concluyó la construcción de 429.332 viviendas.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -El grupo cementero Cemex estima que este año la edificación de vivienda nueva caerá en España entre un 60% y un 70% y que el país tardará tres años en absorber su stock de vivienda. En un documento enviado al regulador del mercado en Estados Unidos la multinacional mexicana afirma que la actividad de la construcción caerá en España a corto plazo "como resultado del pinchazo de la burbuja inmobiliaria y de la crisis económica global" y añade que "el mercado inmobiliario español continúa deteriorándose y se espera que la construcción de vivienda nueva caiga entre un 60% y un 70% en 2009". "A pesar de los bajos tipos de interés", señala Cemex, "no preveemos una recuperación en el mercado de vivienda en el medio plazo dadas las duras condiciones de crédito y el stock de vivienda que puede tardar tres años en ser absorbido". No obstante la compañía afirma que las medidas fiscales adoptadas por el Gobierno español "incrementarán la demanda de cemento en el medio plazo" gracias a la inversión en infraestructuras.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -Luis Portillo dejó la presidencia de Colonial, en la que controlaba más del 40% del capital, a finales de 2007 cuando la deuda de la inmobiliaria era cercana a los 9.000 millones de euros. Hoy La Caixa y Banco Popular son sus primeros accionistas. Paradójicamente otros de los principales accionistas de Colonial son Nozar y Global Cartera de Valores, ambas sociedades en concurso de acreedores, y la misma Reyal Urbis. Precisamente ayer la CNMV publicó la venta de un 0,53% del capital de Reyal en Colonial, porcentaje valorado en unos 1,6 millones de euros. Rafael Santamaría lleva más de 40 años en el negocio inmobiliario. Reyal Grupo se creó en 1970 y en sus primeros 12 años de existencia realizó la mayoría de sus obras en Madrid, centrado en promociones de vivienda protegida en Getafe, Pinto, Leganés y Parla. En el consejo de administración de la compañía se sientan nombres ilustres como los de el ex alcalde de Madrid Álvarez del Manzano, Emilio Novela, miembro del consejo de varias entidades financieras o Carlos de Borbón dos Sicilias, consejero en empresas de distintos sectores. Pero ni la amplia experiencia de Santamaría, así como el apoyo que puedan prestarle sus consejeros, pueden ser en esta ocasión suficientes para evitar que Reyal pase a manos de la banca. En ese caso se abriría un nuevo abanico de posibilidades corporativas y financieras: las tres mayores inmobiliarias del país en manos de los principales bancos españoles. ¿Vuelta a empezar?
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -CB Richard Ellis ofrece las primeras señales de recuperación. La consultora inmobiliaria dice en su último informe “Estrategias de inversión” que la inversión en el segundo trimestre del año se ha recuperado un 16% respecto al año anterior. La actual coyuntura del mercado inmobiliario está propiciando la entrada de nuevos inversores en España. “El descenso en las rentas y el ajuste de las rentabilidades se perfilan como los principales factores de atracción deL capital”, indican los expertos. En el primer semestre del año la inversión cayó un 52% respecto al mismo periodo del año anterior, 1.850 millones de euros. Según Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de CB Richard Ellis, “el final del primer semestre nos ha mostrado un mayor dinamismo en el mercado de inversión. El paso de los peores estadios de la crisis financiera junto a la mejora del rendimiento relativo de las inversiones inmobiliarias respecto a otros activos, nos permite prever un cambio en los ritmos de actividad para los próximos meses”.  En el informe se destaca la cuota de mercado de España respecto a Europa, como otro síntoma de recuperación.  La inversión inmobiliaria ha supuesto el 7,5% de la total del continente, doblando la cuota alcanzada en 2006 de un 3%. La lectura de Richard Ellis: “este repunte en la cuota de mercado pone de manifiesto el creciente interés de ciertos inversores – particularmente fondos oportunistas e inversores privados – en el mercado de inversión español”. Los segmentos más activos, en este periodo, han sido las ventas de particulares y de oficinas. Mientras, los principales inversores en este perido han sido family offices o inversores privados.  Ramírez-Escudero explica La caída de casi un 50% en el valor de las oficinas ha despertado su interés, estando particularmente activos en operaciones de sale & leaseback. La previsones que maneja la consultura para el sector son favorables al esperar la incorporación de inversores institucionales al mercado. Edward Farrelly, director de Research de CB Richard Ellis, desctaca que es posible que sigamos viendo actividad de los inversores privados aunque con seguridad aumentará la actividad de los inversores institucionales, que “cuentan con una visión a largo plazo, lo que les permite aguantar una tendencia bajista de rentas, y se interesan por el cash-flow que ofrece el mercado inmobiliario y la solidez de un mercado cuyo prima de riesgo se encuentra a 100 puntos básicos por encima de la media historia”.
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NOTICIA > -Promoción > Sepes
Valor añadido > -Sepes prevé realizar inversiones por valor de 1.387 millones de euros para el periodo 2009-2012, a lo que hay que sumar los 300 millones de la Oferta Pública de Compra de Suelo (OPCS). En la primera convocatoria de la OPCS, Sepes ha adquirido terrenos en ocho localidades con una inversión de 180 millones de euros, que permitirá la construcción de 8.690 viviendas. Las primeras viviendas que se terminarán en el marco de esta iniciativa, que nació con el objetivo de evitar la estrangulación de la promoción de vivienda protegida a medio plazo, son las del municipio alicantino de Ibi dentro de dos o tres años. El presidente de Sepes considera que aún es pronto para pensar en una nueva convocatoria de la OPCS, porque "todavía estamos en la compra de esos suelos; en la medida en que digiramos y podamos poner en marcha la promoción de esos suelos nos podremos plantear" nuevas operaciones.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Proinsa, que forma parte del mismo grupo que la constructora Teconsa, ya en concurso de acreedores, se ha acogido a las nuevas posibilidades que ofrece la Ley Concursal, que da un plazo de tres meses para negociar un convenio anticipado de pagos con los acreedores, con el objetivo de agilizar el procedimiento posterior de insolvencia. La empresa, con promociones en Madrid, Castilla-La Mancha, Galicia, Cantabria y Andalucía, se decidió por esa solución después de que algunos acreedores hubieran solicitado el concurso necesario, que en el caso de estimarse supondría la pérdida de las facultades de gestión por parte de los administradores. Proinsa no ha llegado a presentar la cuenta de resultados correspondiente a 2008, aunque de la información de años anteriores se desprende que la promotora se enfrentaba a vencimientos de créditos bancarios por importe de 313,4 millones de euros a partir de este año. En el presente ejercicio tenía que haber abonado a la banca 103,7 millones de euros, mientras que para 2010 afrontaba vencimientos de 39 millones de euros y para los años siguientes, 170,6 millones.
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informe > - Construcción > Informe Seopan
Valor añadido > - Visados de obra nueva: Edificación con el preceptivo visado de proyecto y de dirección de obra, de los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos. (Obras en Edificación. Mº de Fomento).  Viviendas (Número): expresado en número. Viviendas (Miles m2): expresado en miles de m2. Otros usos (Miles m2): expresado en miles de m2. 4.- Certificado de fin de obra (Miles m2): Recoge los trabajos de edificación en obra nueva, ampliación y reforma de edificios con certificado de final de obra, expedido por los COAAT, expresado en miles de m2. (Obras en edificación. Mº de Fomento). 5.- Visados de ampliación y/o reforma: Recoge los trabajos de ampliación y reforma y/o restauración de edificios (excluidos los locales), visados por los COAAT y expresado en millones de pesetas corrientes. (Obras en edificación. Mº de Fomento).
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Cinco Días
Valor añadido > -El renacimiento de los grandes residenciales
Algunos de los planes urbanísticos más importantes se desvanecieron dejando un paisaje desolador. Ahora, estas macrourbanizaciones suenan a gran oportunidad.
Ver >  Prensa / Suscriptor

informe > -NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas se redujo un 20,3% en julio en relación a igual mes de 2008, la menor caída desde que se publican estos datos coincidiendo con el estallido de la burbuja en enero del pasado año, y ha logrado rebasar la cota de las 37.000 operaciones en su segundo mejor mes de lo que llevamos de 2009 en cuanto a número total de transacciones. Según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), del total de operaciones, el 50,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano. Como viene siendo habitual, el retroceso fue mayor en el caso de las usadas, aunque por poco con un descenso del 20,5% en tasa interanual, hasta las 18.351 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas nuevas cayó un 20,1% en julio respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 18.688 transacciones. Este descenso es más elevado que el registrado en junio, cuando la compraventa de viviendas nuevas bajó un 18,1% en tasa interanual. En tasa intermensual (julio sobre junio), la compraventa de viviendas se incrementó un 4,7% por tercer mes consecutivo, mientras que en los siete primeros meses del año estas operaciones acumulan un descenso del 33,1%.La caída de las ventas de vivienda de segunda mano se situó en el 20,5%, y la de obra nueva, en el 20,1%. Esto contrasta con los datos de los últimos meses, cuando las operaciones de segunda mano caían a un ritmo mayor que las de obra nueva. Las transacciones de vivienda usada subieron un 11,6% en julio, si se comparan con los de junio. En total, se compraron 18.351 viviendas. En cambio, las operaciones sobre vivienda nueva descendieron un 1,3%, hasta 18.688 unidades. En total, el número de compra-ventas de viviendas subió un 4,7% en julio. Según el régimen de propiedad, el 91% de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre, que en julio bajaron el 19,6% con respecto al mismo mes de 2008, mientras que las transacciones sobre inmuebles protegidos descendieron el 26,2%. En cuanto al total de fincas transmitidas, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 158.490, lo que implica una caída interanual del 15,1%, del que la mayor parte se debió a la compraventa, que se redujo el 21,3%, hasta las 79.564 operaciones. La bajada fue del 20,3% en el caso de las fincas urbanas vendidas y algo mayor en el caso de las rústicas, el 29,5%. Además de la caída de la compraventa, las donaciones cedieron el 9,6%, mientras que las herencias disminuyeron el 1% y las permutas, el 18,7%. La media de viviendas vendidas en julio fue de 100 por cada 100.000 habitantes, siendo La Rioja la comunidad que registró la media más alta (165), seguida de Extremadura (129) y Andalucía (122).En términos absolutos, el 57,7% de las ventas de vivienda se registraron en cuatro comunidades: Andalucía (7.898), Comunidad de Madrid (4.709), Comunidad Valenciana (4.414) y Cataluña (4.347).
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Tecnología de la Construcción (Teconsa) ha solicitado concurso voluntario de acreedores, con impagos por importe total de 30 millones de euros
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Metrovacesa ha registrado pérdidas netas de 178 millones de euros en el primer semestre frente al beneficio de 130,9 millones del mismo periodo de 2008. La compañía achacó este resultado principalmente al efecto en la cuenta de resultados de la participación en Gecina como actividad interrumpida (-53,4 millones de euros) y al resultado por deterioro de determinados proyectos por -139 millones de euros. La cifra de negocio cayó un 33,2% entre enero y junio, hasta sumar 294,2 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) después de revalorización de activos se desplomó un 76,2%, hasta los 63,8 millones.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) ha autorizado el cambio en la estructura de propiedad de la inmobiliaria Realia ... La CNC recuerda en su resolución que FCC y la caja de ahorros participaban al 50% en la sociedad RB Business Holding, primer partícipe de Realia con un 51% del capital. A pesar de esa paridad, la constructora gozaba de margen para nombrar a tres de los cinco miembros del consejo de administración y a su presidente, así como el poder último de decisión en relación con las cuestiones que afectaban a la gestión del negocio.
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NOTICIA > - Construcción
Valor añadido > -La actividad de la construcción en España bajó un 12,6% en junio en tasa interanual, por debajo de la media de la UE-27, donde el descenso fue del 14,1%. En la zona euro, la caída fue del 8,8%.  Según datos de Eurostat, España se encuentra entre los países donde más cayó la construcción en junio, sólo superada por Suecia (-16,6%) y Eslovenia (-15,8%).  Por contra, los que registraron una mayor evolución de la construcción en junio fueron Alemania, donde creció un 1,2%; y Polonia, con un 0,6%.  Con respecto al mes anterior, la construcción en España bajó sólo un 0,2%, mientras que la caída media de la UE-27 fue del 3,3% y en la zona euro, del 1,1%.
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informe > - Promoción > Vivienda
Valor añadido > - Informe INE
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NOTICIA > - Promoción > Madrid
Valor añadido > -Baobab Real Estate ha sido declarada en concurso necesario de acreedores por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid, tras ser solicitada su insolvencia por un acreedor.  Según consta en el auto del concurso, la firma Handicap 28 solicitó el pasado mes de abril el concurso de Baobab, acreditando que esta compañía le adeudaba un importe de 185.673,45 euros. El juez aceptó el concurso el pasado 5 de mayo y emplazó entonces a los representantes de Baobab para que en el plazo de cinco días realizaran las alegaciones que estimaran oportunas. No obstante, la empresa no se personó, con lo que con lo que, según lo establecido en la Ley Concursal, transcurrido el plazo legal establecido, el juez declaró el concurso. Dado el carácter necesario del concurso, la compañía será suspendida del ejercicio de sus facultades de administración y disposición, que será asumido por los administradores concursales. De su lado, los acreedores de la firma cuentan con un plazo de mes a contar desde la publicación del concurso en el Boletín Oficial del Estado (BOE) para comunicar al juzgado los importes que la inmobiliaria les adeuda.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión inmobiliario
Valor añadido > -Inversiones inmobiliarias españolas en Marruecos
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Metrovacesa ha desembolsado 100 millones de libras esterlinas (117,2 millones de euros) por el abandono definitivo del proyecto de Walbrook State, en Londres. El proyecto consistía en la construcción y explotación de un conjunto de edificios situados en la City de Londres.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > el País y SER
Valor añadido > -El número de certificados de fin de obra registrados en los cinco primeros meses del año se situó en 180.722 unidades, según las estadísticas del Ministerio de Fomento. Sin embargo, la demanda se ha frenado de manera más brusca. Los datos aportados por Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que hasta mayo sólo se vendieron 92.731 viviendas nuevas, lo que supone prácticamente la mitad las finalizadas. El resultado de este desfase es un progresivo aumento del parque de viviendas vacías en manos de los promotores, mientras se multiplican los esfuerzos desde el Gobierno por promocionar el alquiler, de forma que las estimaciones del sector apuntan que se alcanzará los 800.000 o un millón de inmuebles sin vender en este año. La supervivencia del sector pasa por reactivar la venta con precios más bajos, a lo que se resisten los promotores. Las patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no alcanzará siquiera las 150.000, un mínimo histórico. Los visados de obra nueva de viviendas se han reducido a un tercio (-64,2%) hasta el mes de mayo, con 51.425 unidades, la cifra más baja desde 2000.
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informe > -Construcción > Obra pública
Valor añadido > -SEOPAN. Informe Económico 2008.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación
Valor añadido > -La Caixa financiará hasta el 100% de la compra de un piso si el promotor realiza un descuento del 20% sobre el precio de la vivienda. Éste es el acuerdo al que llegó ayer la caja con APCE, la patronal de los promotores. Se trata de un pacto similar al que las principales inmobiliarias firmaron el pasado marzo con el banco Santander. Ambas iniciativas buscan dar salida al ingente stock de vivienda terminada sin vender, que según APCE rondará los 800.000 inmuebles para finales de 2009. La caja concederá préstamos de entre el 90% y el 100% del precio de los pisos de la APCE terminados, o que finalizarán durante este año. La Caixa ofrecerá la subrogación de las hipotecas con la posibilidad de modificar el plazo de devolución hasta alcanzar los 25 años, o extenderlo diez años más (hasta 35 años) para compradores menores de 35 años de edad.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación > Expansión, suplemento inmobiliario
Valor añadido > - La Banca busca proyectos viables > Entrevista a José E. Concejo, director de Corporate Finance de la consultora Aguirre Newman, en la que se comenta que buena parte de las inmobiliarias que han conseguido sobrevivir a los dos años de crisis está ya inmersa en segundas y terceras oleadas de refinanciaciones de deuda. Concejo explica que “los bancos quieren ahora que se les presenten planes razonables y creíbles. Si las inmobiliarias entregan proyectos optimistas, para el banco es más difícil defenderlos ante sus comités de riesgo. De modo que es mejor un punto de partida, pero sostenible, que tener que volverse a sentarse dentro de seis o nueve meses, en un ambiente de desconfianza hacia la capacidad gestora de la compañía”. Asegura que “sigue habiendo espacio para reestructurar y refinanciar, y eso es bueno para todos”
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NOTICIA > -Promoción > Andalucía
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número uno de Málaga ha declarado en concurso voluntario de acreedores a Aifos, por considerar que se encuentra en situación de "insolvencia inminente", con un pasivo de 1.029,41 millones de euros. El auto de declaración de concurso, emitido por el titular de este juzgado, Alfredo Elías Mondeja, indica, que pese a que la inmobiliaria contaba con un patrimonio neto de 268 millones de euros en enero de 2008, cerró este pasado ejercicio con una pérdida de 106 millones de euros. Por todo ello, el juez acepta la solicitud de concurso que la inmobiliaria presentó el pasado 21 de julio ante "la imposibilidad de alcanzar una propuesta de convenio anticipado" con sus alrededor de 2.000 acreedores, con los que negociaba desde hace meses. Según la memoria incluida en el auto, aportada por la empresa, cuyo administrador único es Jesús Ruiz Casado, procesado en el caso Malaya, el activo principal lo componen 51 suelos urbanos, 14 promociones en curso y 3.115 contratos de venta firmados, de los que 860 viviendas son producto terminado, y 346 viviendas libres. La plantilla se redujo de 2.210 empleados en enero de 2007 a 610 el pasado mes de junio. Asimismo, la empresa tiene 891 reclamaciones judiciales, una deuda con la Agencia Tributaria de 42,5 millones y otra con la Seguridad Social de 1,4 millones de euros. No obstante, también revela que tiene pendiente de ingresar a las administraciones públicas deuda tributaria por importe de 56 millones, correspondiente a liquidaciones de impuestos de 2002 a 2008. La sociedad tiene suspendidas las actuaciones de comprobación e investigación iniciadas por parte de la Agencia Tributaria por una orden del magistrado del Juzgado de Instrucción número 5 de Marbella (Málaga) y el informe añade que "podrían surgir pasivos adicionales". Activos  El activo principal de Aifos en la actualidad lo componen 51 suelos urbanos, 14 promociones en curso y 3.115 contratos de venta firmados. La compañía ha reducido su plantilla de los 2.210 empleados en 2007 a 610 el pasado mes de junio.
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NOTICIA > -Promoción > Andalucía > el País y económicos
Valor añadido > -Aifos registró en el Juzgado Mercantil número 1 de Málaga la solicitud de concurso voluntario de acreedores ...se conoció además que el hotel Byblos de Mijas, que Aifos compró hace tres años, ha sido adjudicado en subasta pública por la ejecución de créditos hipotecarios a la sociedad de origen inglés Amsprop Spain. De momento, se ha adjudicado la parcela de la talasoterapia y de las pistas de tenis, y falta la resolución sobre la finca donde está el edificio principal.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Nozar > Reyal Urbis. El grupo de Luis Nozaleda indemnizará con 71 millones de euros al de Rafael Santamaría por desdecirse de la compra del 4,04% de Colonial, que le supuso una deuda de 205 millones de euros y que no llegó a pagar. Reyal comunicó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) el desglose de esta indemnización por "daños y perjuicios". El grupo se quedará con los 20,5 millones que Nozar aportó en el contrato, firmado en diciembre de 2007, varios activos inmobiliarios valorados por 32,6 millones y la participación de Nozar en Chamartín Campanar (18 millones). Nozar pidió el pasado mayo al juez el convenio anticipado -una nueva modalidad previa al concurso de acreedores- para renegociar la deuda de 700 millones que mantiene con sus acreedores.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -San José admite que está en pérdidas y que no dará dividendo > En el folleto registrado en la CNMV apunta unas pérdidas netas al cierre de 2008 de 68,6 millones de euros, frente a los 57,3 millones de ganancias de 2007. En lo que va de año la situación tampoco mejora: para el primer trimestre declara un resultado negativo de 8,1 millones de euros, frente a los 271.000 euros de beneficio del mismo periodo del año pasado.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Una operación realizada el pasado ejercicio por Metrovacesa, siendo entonces la familia Sanahuja su primer accionista con más del 80% del capital, ha llamado la atención de la CNMV. La inmobiliaria realizó una permuta mediante la entrega de la participación del 40% que mantenía en la sociedad Globalmet y la recepción de terrenos en Toledo. Esa operación generó un importe de 23,3 millones, con préstamo hipotecario por 2,6 millones y un resultado positivo de 6,9 millones. Recientemente el regulador del mercado español ha solicitado a Metrovacesa que explique si en el momento de formalizarse la transacción existía una vinculación entre accionistas significativos y, de ser así, por qué la misma no se ha incluido en la memoria de la empresa como operación vinculada. Metrovacesa respondía a la CNMV. "Don Román Sanahuja Pons, accionista mayoritario de Metrovacesa cuando se formalizó la permuta, participaba indirectamente en la sociedad Globalmet", admite ahora el grupo inmobiliario controlado por seis bancos españoles. "La no inclusión de dicha transacción como parte de las operaciones realizadas con empresas vinculadas obedece a una descoordinación en la transmisión de la información entre los departamentos implicados", asegura la compañía. "Por tanto, se trata de una omisión involuntaria", añade.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Las grandes inmobiliarias que conforman el grupo G-14 (Colonial, Martinsa Fadesa, Metrovacesa) han encadenado seis meses consecutivos (diciembre del 2008 a mayo del 2009) sin iniciar la construcción de viviendas libres, algo que no había pasado nunca antes en estas compañías.  Según fuentes de la asociación, solo una de las empresas de la organización ha iniciado las obras de cerca de 50 pisos, aunque son viviendas ya vendidas previamente, no para poner a la venta en el mercado inmobiliario. En cuanto al resto del ejercicio 2009, el G-14 cuenta con que las grandes empresas no arrancarán la construcción de ni siquiera medio millar de nuevos pisos.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -La Comisión Nacional de Competencia (CNC) ha autorizado sin condiciones la fusión de Comsa y Emte, que formarán el octavo grupo constructor y de infraestructuras, y el segundo grupo no cotizado, sólo por detrás de Grupo San José. La compañía prevé presentar el organigrama directivo a finales de este mes, señalaron portavoces de la nueva Comsa. El grupo surgido de la absorción de Emte por parte de Comsa constará de una plantilla de 8.600 personas presente en 13 países de todo el mundo. La facturación agregada alcanzará los 2.200 millones. La composición accionarial estará liderada por los socios fundadores de Comsa, la familia Miarnau, que contará con el 70% del capital del nuevo grupo. Los actuales accionistas de Emte controlarán proporcionalmente el restante 30%. La familia Miarnau vendió en 2007 el 40% de esta compañía a partes iguales a Banco Sabadell y Caja Madrid, que previsiblemente seguirán en la nueva estructura de Comsa. La nueva compañía se estructurará en cuatro divisiones: Construcción e infraestructuras ferroviarias; ingeniería y sistemas; medio ambiente y logística; y energías renovables. El negocio internacional del grupo suma 300 millones, un 14% de la facturación total.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Parquesol comunicó a la CNMV el proceso de fusión que culmina con sociedades del grupo San José. "Está previsto que, una vez se cumplan todos los requisitos de admisión a cotización, las acciones de la sociedad absorbente Grupo Empresarial San José (antes denominada Udra), comiencen a cotizar en las Bolsa de Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia, así como en el Sistema de Interconexión Bursátil (SIBE) el próximo lunes 20 de julio", informó la compañía al regulador del mercado. San José preveía comenzar a cotizar a finales del mes pasado, pero problemas de última hora obligaron a Jacinto Rey, propietario del grupo y primer accionista de Parquesol, a retrasar la operación.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Sacyr vende el 17,40% de Itínere a las cajas gallegas y Cajastur por 500 millones Caixa Galicia, Caixanova y Cajastur buscaban desde hace días cerrar un pacto para poder entrar en la AP-9
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NOTICIA > -Inmobiliario
Valor añadido > -Los directivos de Don Piso compran la empresa por 810.000 euros  El actual equipo directivo de Don Piso, encabezado por Luis Pérez Fernández, se ha hecho con la red de intermediación inmobiliaria por 810.000 euros. La enseña pertenecía hasta ahora a la promotora Habitat, que en diciembre del año pasado solicitó el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos). Por ello, la firma ha sido subastada por el Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona, que tramita el proceso concursal de la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras.  El juez José María Fernández Seijo ha abierto, en vista pública, las plicas de los interesados por adquirir la marca y la red de oficinas de Don Piso. Las principales ofertas eran del antiguo director general de la firma, Luis Pérez, que daba 660.000 euros, y de la red inmobiliaria Expofinques -que acaba de superar el concurso de acreedores-, que ofrecía 400.000 euros. El magistrado ha ofrecido luego la posibilidad de mejorar las ofertas. Expofinques ha subido su propuesta a 600.000 euros, mientras que Luis Pérez la ha elevado a 810.000 euros. Junto a la marca y la red de oficinas, Don Piso tendrá en exclusiva la comercialización de una bolsa de 129 viviendas que se quedan en manos de Habitat.
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NOTICIA > -Inmobiliario > Cinco Días y económicos
Valor añadido > - Habitat recibe ocho ofertas en la subasta de Don Piso Las compañías interesadas en hacerse con la cadena tenían de plazo hasta ayer a primera hora de la tarde para presentar propuestas. Entre los interesados, se hallan la también cadena de intermediación Expofincas, el equipo directivo de Don Piso o la empresa de servicios financieros Credit Services. Los detalles de las ofertas y la cuantía que ofrecen se conocerán hoy, cuando se produzca a la subasta en el Juzgado Mercantil número 3 de Barcelona y se abran las correspondientes plicas. Este juzgado de la capital catalana está tramitado el concurso de acreedores de la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras, que se declaró insolvente el pasado noviembre con unas deudas superiores a 2.200 millones de euros. La compañía que gane la puja se hará con la marca, gestionará la red de 60 franquiciados de Don Piso (con sus correspondientes cánones) y contará con una cartera de 129 viviendas ubicadas en Barcelona. El adjudicatario podrá intermediar en exclusiva la venta de los inmuebles durante un plazo de seis meses. Precisamente, el equipo directivo de Don Piso ya alcanzó un principio de acuerdo con Habitat para vender la cadena el pasado año, aunque el concurso de la promotora catalana paralizó la operación. Habitat había mostrado interés por vender la cadena desde que se hizo con ella, a finales de 2006, en la misma operación en la que adquirió la totalidad de activos que formaban parte de Ferrovial Inmobiliaria.
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NOTICIA > -Constructoras > Internacional
Valor añadido > -El consorcio de Sacyr gana el contrato para ampliar el canal de Panamá >El grupo de la española presentó la oferta más barata, de 2.243 millones
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NOTICIA > -Constructoras > Internacional > Editorial de Expansión
Valor añadido > - La adjudicación de la ampliación del Canal de Panamá ya tiene ganador: el grupo Unidos por el Canal, que comanda la compañía española Sacyr Vallehermoso y del que también forman parte la italiana Impregilo, la belga Juan de Nul y la panameña Constructora Urbana. Su oferta ha recibido la puntuación más alta desde el punto de vista técnico, que pondera un 55% en la decisión de las autoridades panameñas, y ha sido también la más asequible, tanto que es la única que se ha situado por debajo del techo que establecía la puja: 3.120 millones de dólares frente al límite de 3.200 millones. La importancia de la operación es evidente. El consorcio vencedor, curiosamente el único en el que participa una empresa panameña, participará en una de las obras de ingeniería más complejas y relevantes del mercado internacional de la construcción. Eso sí, se enfrentará al desafío de tener que culminarla en 2014, un plazo que tal vez se antoja un tanto apurado dado el calibre de la iniciativa. Para Sacyr, la adjudicación de este contrato constituye un soplo de aire de fresco, que le ayudará a diversificar sus fuentes de ingresos y reforzará su proyección en el exterior. Lo necesita, ya que casi el 88% de su cifra de negocios se genera en España.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El empresario argentino Diego Eduardo León y el grupo constructor San José han suspendido "de mutuo acuerdo" el compromiso de compraventa del 20,25% del capital de Parquesol por un importe de 50 millones de euros, según informaron  a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Realia defenderá su solvencia ante la solicitud de concurso necesario de acreedores solicitado por un proveedor (Instalaciones Feima) durante la celebración de una vista que se ha fijado para el próximo 23 de julio en el Juzgado de lo Mercantil número 5 de Madrid, informaron a Europa Press en fuentes jurídicas.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Montebalito abandonará la actividad inmobiliaria  > Montebalito ha decidido dar un paso más en la transformación de su modelo de negocio, con el objetivo de destinar el total de la actividad de su matriz al desarrollo de las energías renovables. En la junta general ordinaria ha decidido estudiar la propuesta de trasladar los activos inmobiliarios y las sociedades destinadas a la actividad inmobiliaria a su filial Metainversión. Una vez aprobada la iniciativa, el órgano de administración propondrá la valoración de los activos aportados, así como de la sociedad Metainversión, a través de “expertos independientes”, según comunicó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La cartera actual de Montebalito se reparte entre España y varios países europeos, como son Francia –(donde inició su expansión internacional y está presente desde 1999)–, Rumanía y Alemania. Según los datos presentados a finales de 2008, los activos inmobiliarios de Montebalito se cifran en 60,3 millones de euros, un 4% más que en 2007. En la misma junta, los accionistas de Montebalito acordaron posponer el pago del dividendo de 0,46 euros, establecido para 2008, hasta 2012. Asimismo, la junta aprobó que los miembros del consejo no perciban porcentaje de los beneficios que se obtengan en el ejercicio 2009.
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NOTICIA > -Inmobiliario > segunda residencia > Expansión inmobiliario
Valor añadido > -Medio millón de casas de la costa esperan el fin de la crisis El 45,7%de las viviendas construidas sin vender enEspaña se ubican en el litoral mediterráneo.Tras años de auge inmobiliario, lamala imagen exterior y las elevadas cifras del paro frenan la compra.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Colonial cuenta ahora con el permiso de los accionistas para demandar a todo el anterior consejo. Sin embargo, el presidente de la inmobiliaria, Juan José Bruguera, precisó que sólo se llevará al juez a los responsables de los "daños" ocasionados a la compañía. El consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, explicó que estos perjuicios, todavía no cuantificados por completo, provienen de tres tipos de operaciones: la compra de Riofisa, la compra de activos para reinvertirlos en acciones de la sociedad y el manejo de la autocartera que se hizo en 2007.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El presidente del Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia (G-14), Pedro Pérez, cree que el último Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE demuestra que "vuelve a ser interesante ser activo en la búsqueda de una vivienda". El ajuste real que se ha producido ha sido 'significativamente mayor' que el que refleja la estadística del INE > Estos datos revelan que, en el primer trimestre del año, el precio de los pisos cayó como media un 7,6%. Algo que, para Pérez, "confirma que los precios siguen cayendo", ahondando en la tendencia iniciada a principios de 2008. A su juicio, además, el ajuste real que se ha producido ha sido "significativamente mayor" que el que refleja este índice, por la metodología empleada. Este descenso del precio, sumado al cambio producido en los tipos de interés, hace que vuelva a ser "atractivo" buscar piso, en su opinión. Para G-14, todo apunta a que esta tendencia a la baja va a continuar, aunque "con menos fuerza". Por lo tanto, los interesados en comprar vivienda tendrán que elegir entre "aprovechar ahora, que hay una oferta abundante de viviendas" o bien "esperar a que haya un descenso adicional en el precio, que tampoco será muy significativo, y elegir entre menos opciones".
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Nozar ha propuesto pactar un plan de pagos con sus acreedores antes de ser declarada insolvente. Ante la dificultad de que la banca refinancie su deuda, valorada en 700 millones de euros, ofrece esperar ocho años para cobrar el 100% del capital invertido o aceptar quitas de hasta el 85% para cobrar en año
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NOTICIA > -Promoción > opiniones > Gaceta de los Negocios
Valor añadido > -Artículo firmado por José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Constructores Promotores de España (APCE) y la Asociación de Promotores  Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Explica las propuestas de la patronal para salir de la crisis, que pasan por la movilización del stock de vivienda, lo que además permitiría a las entidades financieras diversificar su riesgo ya que actualmente tienen como activo el crédito a promotor sobre proyectos inmobiliarios ya desarrollados y no vendidos con lo que aún no se han convertido en créditos hipotecarios”. Indica además que las amortizaciones de las hipotecas a las que los clientes finales se subrogarían “permitirían dotar de fondos suficientes a las entidades para continuar con su actividad crediticia en este y otros sectores económicos”. Señala asimismo que “por más soluciones que cada uno de los sectores queramos poner sobre la mesa de manera unilateral, defendemos la necesidad de establecer una estrecha colaboración y un diálogo a tres bandas entre los actores con capacidad de intervenir en el mercado: el propio sector, el sistema financiero y las Administraciones Públicas”.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La constructora San José ha retrasado su fusión con la inmobiliaria Parquesol, sin que haya fijado la fecha en la que se procederá al canje de los títulos y a la admisión a cotización de las nuevas acciones. La compañía informó hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), de que la inscripción en el Registro Mercantil del Grupo Empresarial San José no se producirá hoy y que, por lo tanto, las acciones de Parquesol tampoco dejarán de cotizar al cierre de la sesión bursátil. Tal y como informó la compañía a finales de mayo, sus previsiones pasaban porque los títulos de la sociedad resultante de la fusión salieran a bolsa antes de la junta de accionistas de Udra -sociedad que absorberá las empresas de San José y a Parquesol-, prevista para el próximo 29 de junio. Tras la citada fusión, los accionistas de la sociedad cotizada Parquesol pasarán a serlo de la sociedad resultante -Grupo Empresarial San José-, conforme a la ecuación de canje aprobada por las juntas de ambas sociedades. Los accionistas obtendrán siete acciones del grupo fusionado de 0,03 euros de valor nominal por cada 12 títulos de la inmobiliaria de un euro de valor nominal. Parquesol está controlada por San José con el 50,75 por ciento del capital, y como socios destacan el empresario argentino Diego Eduardo León (20,25 por ciento), Caja Castilla-La Mancha (13,37 por ciento) y Caja Burgos (5 por ciento).
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NOTICIA > - Constructoras
Valor añadido > -La constructora del Grupo Begar, declarada en concurso de acreedores con un pasivo de 297 millones > El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Valladolid dictó el auto de declaración en concurso de acreedores necesario de la constructora del Grupo Begar, que cuenta con un pasivo de 297 millones de euros, tras haber sido demandada por varios proveedores impagados. La constructora reconoció el pasado 12 de junio ante el juzgado su sutiación de insolvencia al presentar su solicitud de concurso voluntario en la que recordaba que el concurso podría ser considerado necesario al haberse solicitado por acreedores.
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NOTICIA > -Construcción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Begar culpa a la implicación de Ulibarri en el 'caso Gürtel' de la crisis de su negocio > El grupo Begar, de José Luis Ulibarri, asegura que la implicación del empresario en el caso Gürtel ha propiciado la retirada de contratos y ha precipitado la solicitud de concurso por parte de Begar Construcciones.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Realia se opone al concurso solicitado por Instalaciones Feima y "se reserva todas las acciones legales"  Realia aseguró que presentará escrito de oposición contra la solicitud de concurso necesario de acreedores que ha presentado uno de sus proveedores.     La inmobiliaria, que tiene un plazo de cinco días para presentar el escrito, garantiza que "no concurre ninguno de los presupuestos establecidos en la ley para la declaración de concurso".
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número 5 de Madrid ha admitido a trámite la solicitud presentada por un pequeño proveedor catalán para que Realia sea declarada en concurso necesario de acreedores y le pague 301.000 euros. Instalaciones Feima presentó el pasado marzo la solicitud.
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informe > - Promoción
Valor añadido > -Estadística de suelo del Ministerio de Vivienda > El precio del suelo ha bajado un 4,8% en el primer trimestre de 2009
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -La Comisión de Economía del Senado ha aprobado una moción en la que pide al Gobierno central regular un modelo de sociedades de tasación de pisos que "cumpla los principios básicos de independencia y objetividad" con el fin de proteger al ciudadano. Xosé Manuel Pérez Bouza, senador del BNG, ha asegurado que muchas de las sociedades de tasación que operan en el mercado están participadas por bancos y cajas, por lo que en muchos casos se producen tasaciones de viviendas de dudosa fiabilidad, especialmente cuando el cliente entrega al banco la casa por no poder pagar la hipoteca. En estos casos, Bouza asegura que las tasaciones "se reducen hasta en un 40%, cuando los órganos públicos sólo indican que el previos de la vivienda baja una media de un 10%".
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -Durante su intervención ante la asamblea de la Federación de la Industria Europea de la Construcción (FIAC), Taguas aseguró que si el Ejecutivo no adopta las medidas necesarias para impulsar la inversión en infraestructuras la actividad del sector caerá el 11% en 2010. El ex director de la Oficina Económica de Presidencia del Gobierno ha propuesto a las Administraciones Públicas una inversión en infraestructuras para el periodo 2009-2012 de 30.000 millones de euros, de los que dos terceras partes podrían financiarse con capital privado. Taguas recordó que la actividad constructora en España cayó el 5,1% en 2008, aunque insistió en que todavía el peso del sector "es muy importante" y supone el 12% del empleo total. La patronal de la construcción pronosticó que si no se toman nuevas medidas estabilizadoras, "la actividad económica en España seguirá siendo fuertemente negativa en 2010". Seopan prevé que la actividad caerá el 3,4% este año, dos décimas menos de lo previsto por el Gobierno. No obstante, la patronal constructora espera que la economía crezca en 2010 en torno al uno por ciento, lo que supone una "diferencia notable" respecto a la caída del 0,3% calculada por el Ejecutivo, dado que la patronal contempla un escenario en el que se hayan implementado medidas estabilizadoras de la actividad y del empleo. En cuanto al empleo, Seopan prevé que la situación toque fondo en el primer trimestre de 2010 para ir moderándose posteriormente y acabar el año con una creación neta de empleo cercana a los 250.000 puestos de trabajo que llegarían a los 400.000 en 2011. ..... David Taguas, considera necesario buscar una solución al "doble problema" que el suelo puede suponer para inmobiliarias y entidades financieras con el fin de evitar que "estalle en su máxima dimensión". Esta situación se produciría en el caso de que las inmobiliarias que tienen suelo en cartera, pero que actualmente no pueden transformarlo por el parón residencial, no pudieran atender al pago de los créditos con que lo compraron. De esta forma, generarían un problema a los bancos y cajas que las financiaron. Por ello, considera que es preciso articular algún instrumento para que esas carteras de suelo no supongan un "agobio financiero" para las empresas, según indicó tras participar en la inauguración de la asamblea anual de la Federación de la Industria Europea de la Construcción (FIEC) que por vez primera se celebra en Madrid.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -consumo de cemento se desplomó un 43,73 por ciento en los cinco primeros meses del año en comparación con el mismo periodo de 2008, hasta sumar 11,67 millones de toneladas, como consecuencia de la crisis y el parón en la construcción
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -El empresario Diego Eduardo León, que ha tomado el 20,25% de Parquesol por un precio de 50 millones de euros, es vicepresidente de la compañía argentina Carlos Casado, participada por San José y, desde mediados del año pasado, presidida a su vez por Jacinto Rey, máximo accionista de la constructora con sede en Pontevedra. La operación se concretó a un precio de 6,214 euros por acción, lo que supone un descuento del 26,7% respecto a los 8,48 euros a los que habían cerrado anteayer los títulos de Parquesol. Carlos Casado, una empresa centenaria que cotiza en la Bolsa de Buenos Aires desde 1958, desarrolla su actividad en los sectores agropecuario e inmobiliario. La salida a Bolsa de San José, pactada tras el acuerdo de refinanciación de la deuda con las principales entidades acreedoras, no se producirá por la fórmula de la oferta pública de venta de acciones. Si se cumplen los plazos previstos, el grupo empezará a cotizar antes del 29 de junio. Lo hará a través de su participada, cuyos negocios se integran en el grupo constructor, en lo que se denomina una operación de listing.
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NOTICIA > -Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas se hunde en abril y marca un nuevo mínimo   La compraventa de viviendas se hundió un 47,6% en abril en relación a igual mes de 2008 y marcó un nuevo mínimo, con sólo 29.217 operaciones, la cifra más baja de toda la serie, iniciada en 2007, informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).  El descenso interanual de abril, que pudo estar influido por la Semana Santa (este año se ha celebrado en abril y el año pasado en marzo), es el más pronunciado desde que el INE publica esta estadística y supera en más de 20 puntos la reducción experimentada en marzo (-24,3%). Hasta ahora, la mayor caída en la compraventa de viviendas se había registrado en marzo de 2008 y enero de 2009, meses en los que estas transacciones bajaron un 38,6%. En tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas se redujo un 16,3%, mientras que en el acumulado del año el descenso ya llega al 37,6%. La caída de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 52,2% en tasa interanual, hasta 13.535 operaciones, aunque también fue muy acusado el descenso de las compraventas de viviendas nuevas, del 42,9%, hasta sumar 15.682 transacciones. En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano bajaron un 11,4% y las de viviendas nuevas cayeron un 20,1%. En los cuatro primeros meses del año, se han vendido un 45,4% menos de inmuebles de segunda mano y un 29,3% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008. El 89,8% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en abril se realizaron con viviendas libres y el 10,2% restante con viviendas protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 48,3% en abril en tasa interanual y un 39,4% en lo que va de año, con 26.251 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 40,5% respecto a abril de 2008 y un 17,7% en el primer cuatrimestre, hasta sumar 2.966 transmisiones. En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (152) y La Rioja (115). La media nacional fue de 79 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes. El 55,4% de las compraventas de viviendas efectuadas en abril se registraron en Andalucía (6.339 operaciones), Madrid (3.426), Comunidad Valenciana (3.419) y Cataluña (2.996). Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en abril fue de 143.298, con un descenso del 33,3% sobre igual mes de 2008, del 23,2% en el primer cuatrimestre y del 16,1% en términos intermensuales. Por compraventa se transmitieron un total de 68.594 fincas, un 43,3% menos que en abril de 2008, mientras que 5.669 fincas se transmitieron por donación (-15,1%), 1.298 por permuta (-52,8%) y 26.453 inmuebles por herencia (-19,6%). En el apartado de compraventa, el 86,5% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 13,5% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 49,2% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 36,3% en abril, mientras que el de fincas urbanas bajó un 44,3% respecto a abril de 2008. En abril, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (633), Aragón (569) y Castilla y León (558). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Cantabria (295), La Rioja (279) y Castilla-La Mancha (275).
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NOTICIA > -Edificación > Vivienda
Valor añadido > -El tamaño medio de los pisos en bloque visados para construir en España en el primer trimestre del año alcanzó los 97,7 metros cuadrados. Esto supone casi dos metros más que en el mismo periodo de 2008, según datos del Ministerio de Fomento Por su parte, en el caso de las viviendas unifamiliares el tamaño medio alcanzó los 180,3 metros cuadrados, frente a los 173,7 de los tres primeros meses del año pasado. En el conjunto de 2008, el tamaño medio de los pisos en bloque visados bajó hasta los 96,8 metros cuadrados y marcó el mínimo de la serie histórica, mientras que en las viviendas unifamiliares creció hasta lo 172,7 metros cuadrados. Una superficie máxima nunca vista en esta tipología de vivienda.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El empresario Diego Eduardo León ha comprado el 20,25 por ciento de la inmobiliaria Parquesol por 50 millones de euros, informó hoy la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La promotora inmobiliaria AMCI Habitat, controlada en un 70% por la mutua Agrupació Mutua, ha reducido su deuda en 13,6 millones de euros al vender una de sus filiales, por lo que la deuda financiera del grupo se coloca en poco más de 82 millones. Así ha informado hoy el nuevo director general de AMCI Habitat, Anton Parera, en la junta de accionistas de esta inmobiliaria, que ha tenido lugar hoy en Barcelona. El nuevo director general de AMCI Habitat ha explicado que "hemos vendido el grupo Promollar en su totalidad, excepto la filial Okeibo", que es propietaria de un edificio en la calle Consell de Cent de Barcelona. El comprador de Promollar ha sido la sociedad Ideas y Negocios Rentables SA, controlada por un constructor catalán.
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -Begar Construcciones y Contratas, la división de construcción del grupo Begar, ha solicitado concurso de acreedores en el Juzgado de Valladolid con un pasivo de 297 millones de euros, informó el viernes la empresa, según un comunicado recogido por Europa Press. En el marco de este proceso, la empresa también ha pedido autorización judicial para llevar a cabo un expediente de regulación de empleo (ERE) parcial que afectará a un máximo de 203 trabajadores de la constructora. En el comunicado, Begar atribuye su situación a la coyuntura financiera y económica del sector de la construcción y del sector inmobiliario.
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -La inmobiliaria catalana Habitat, en proceso concursal, se desprenderá este mes de su filial de intermediación de viviendas Don Piso. La promotora que preside Bruno Figueras tiene tres ofertas sobre la mesa. Según fuentes jurídicas, pujarán por la empresa la catalana Expofincas, que acaba de salir del concurso de acreedores; el grupo francés Concière, y los directivos de Don Piso, encabezados por Luis Pérez. Habitat, que ya ha cerrado el cuaderno de ventas, ha puesto en el escaparate la marca Don Piso, las oficinas propias y los derechos sobre la red de franquicias, según las mismas fuentes. En cambio, la promotora no ha incluido dentro de la oferta un paquete de alrededor de 120 viviendas que tiene en propiedad, sino que el ganador de la puja tendrá la exclusividad para la venta y gestión de estos pisos durante un año. El plazo oficial para presentar al juez ofertas por Don Piso, una de las mayores redes de intermediación de España con 67 oficinas, empieza esta semana. Fuentes financieras explicaron que la compañía espera vender la sociedad, que se quedó tras la compra de Ferrovial Inmobiliaria, antes de finales de mes.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Martinsa consigue el respaldo de más el 50% de la deuda a su propuesta de pago a acreedores > Martinsa Fadesa cuenta ya con el respaldo de más del 50% de su deuda a la propuesta que ha realizado para pagar a sus acreedores el pasivo total de 7.000 millones de euros con que se declaró en concurso en julio de 2008.A Caja Madrid y La Caixa, las dos entidades financieras que respaldan la propuesta de convenio desde su presentación el pasado mes de diciembre, se han sumado ahora Ahorro Corporación y Banco Popular. Martinsa logra así el porcentaje de aceptación necesario para que el juez se pronuncie sobre la propuesta de pago a acreedores. La compañía mantiene su previsión de lograr antes de fin de año un acuerdo definitivo y la aprobación del juez a dicho convenio, con lo que superaría así el concurso. En su propuesta de convenio de acreedores, Martinsa propone saldar su deuda íntegra, sin quita, pero durante un periodo de ocho años (entre 2010 y 2017, ambos inclusive). En concreto, la inmobiliaria pagará más de la mitad (el 58%) de su deuda a partir de 2015. El calendario de pagos contempla que en 2010 se abonará el 2% de la deuda, otro 3% en 2011, un 7% en 2012, el 12% en 2013 y el 18% en 2014. Posteriormente, en 2015 se pagará un 25%, otro 25% en 2016 y el 8% restante en 2017.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -El constructor Francisco Hernando, El Pocero, informó en una carta remitida a medios de comunicación, que abandona su proyecto de macrourbanización en Seseña (Toledo), donde tenía previsto construir 13.500 viviendas, de las que finalmente hay 5.600 terminadas y sólo unos 2.300 vecinos. El Pocero culpa al alcalde de Seseña, Manuel Fuentes (IU) de paralizar su proyecto con tramas administrativas y califica de "campaña política" la investigación de dos años que la Fiscalía Anticorrupción dedicó a su macrourbanización. La fiscalía concluyó que el ex alcalde de Seseña (PSOE) que había tramitado el Plan de Actuación Urbanística del proyecto de El Pocero había cometido prevaricación, cohecho y delitos contra la Hacienda Publica. Francisco Hernando, que nunca llegó a declarar por el caso, ha presentado una decena de querellas contra el actual alcalde, de las que cinco se han archivado. En su carta, El Pocero asegura que su presencia en el municipio ha reportado 18 millones de euros de ingresos a las arcas del Ayuntamiento y ha conseguido el pleno empleo Seseña. Ahora promete llevar su empresa, Onde 2000, "a otros países", cuyos gobiernos, dice, han llamado a su puerta.Fuentes del Ayuntamiento de Seseña estimaron en unos 18 millones de euros el coste de los tres proyectos que quedan por finalizar: la vía de servicio que conecte la autopista de Andalucía con la urbanización -en la que está previsto levantar 13.000 viviendas, de las que sólo se han construido 5.000-; el desvío de la línea de alta tensión que atraviesa la nueva ciudad, y la infraestructura hidráulica que debe llevar el agua.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -BBVA cierra en España 170 oficinas y recoloca a 500 empleados >La entidad ha decidido cerrar unas 150 oficinas, con fecha 21 de junio, a las que podrían sumarse algunas más a lo largo del año. Al terminar este ejercicio, el banco tendrá 3.200 sucursales.  Entre 2007 y 2008, el BBVA ha cerrado 260 oficinas, mientras que el sector ha abierto 2.311.  De las sucursales clausuradas, 115 serán de banca comercial, 15 de banca de empresas y el mismo número de Dinero Express, la filial dedicada al negocio con inmigrantes. Durante el año habrá ajustes adicionales. Por regiones, la mayoría de los cierres corresponderán al sur, después a la región centro y en tercer lugar a Cataluña. La Caixa es la que más oficinas tiene, con 5.530 hasta marzo pasado; el Santander, 2.933; el Popular, 2.185; Caja Madrid, 2.168 y Banesto, 1.888.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -El 70% de las agencias inmobiliarias en España se han visto obligadas a cerrar desde el año 2007, debido al descenso de las ventas, lo que ha provocado la destrucción de unos 250.000 empleos. Así lo confirmó ayer a Efe el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, Oscar Martínez, minutos antes de que comenzara en el hotel Ciudad de Zaragoza un encuentro con los agentes inmobiliarios de Aragón para analizar la situación del mercado. El año 2009 va a ser "malo" y 2010 "difícil", debido al descenso de las ventas y a la falta de financiación por parte de los entidades bancarias, señaló Martínez.En los últimos años se han hecho proyectos de "manera acelerada" y "sin tener en cuenta las necesidades y los cambios del mercado porque todo se vendía", apuntó. En cambio ahora el promotor tiene que volver a realizar un estudio de mercado detallado antes de comprar suelo para construir viviendas, dijo. En su opinión, el sector inmobiliario no repuntará hasta que descienda el desempleo, que es "el factor clave" para que la demanda se recupere.
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NOTICIA > -Financiación
Valor añadido > -La inmobiliaria Afirma ratifica el acuerdo para refinanciar la deuda > El consejo de administración del grupo inmobiliario ha comunicado a la CNMV su visto bueno al "acuerdo preliminar" alcanzado con las entidades financieras que representan más del 75% de su crédito sindicado y de la deuda. Según este acuerdo, Afirma pospone dos años la amortización del principal préstamo sindicado.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Banesto cierra 100 oficinas en seis meses, lo que supone el 5,2% del total de su red.
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NOTICIA > -Financiación
Valor añadido > -Renta Corporación deberá pedir autorización a las entidades financieras que han refinanciado su deuda para realizar nuevas inversiones durante los siete años que durará el crédito sindicado, según explicó el consejero delegado de la compañía, Juan Velayos, en la junta de accionistas, que se celebró hoy en Barcelona.  En 2009 y 2010, la autorización será necesaria para cualquier operación, y a partir de 2011 para compras superiores a los 15 millones o cuando se acumulen 20 millones. Además, la posibilidad de opcionar está condicionada a que Renta Corporación disponga de cinco millones de euros en dinero nuevo en 2009 y 2010. Según Velayos, este año ya se han cumplido los requisitos con la compra de diez inmuebles y la venta de cinco que ha dado unos márgenes de 3,2 millones de euros. Las diez compras se han realizado todas con opciones de compra con derechos por valor de 20 millones de euros. Nueve están ubicadas en España y una en Berlín, y todas corresponden al sector residencial.  El presidente de Renta Corporación, Luis Hernández de Cabanyes, afirmó que tras la refinanciación de deuda con un crédito sindicado por 254 millones, la compañía "dispone de liquidez suficiente" y podrá "subsistir" hasta que se recupere el mercado inmobiliario. Añadió que la compañía está preparada para aprovechar la recuperación futura del mercado, con la "clara determinación" de volver a la posición y resultados de antes de la crisis. Con todo, en el marco de la refinanciación, la empresa vendió a las entidades financieras inmuebles por valor de 380 millones de euros, cifra que supuso una pérdida del 5% respecto al valor de estos activos en libros, según trascendió hoy. Asimismo, dejó todos sus activos en garantía hipotecaria. Además, Renta Corporación tuvo que aportar cuatro millones como fondos propios, que dio el equipo gestor a través de un préstamo participativo, y que ahora estudia capitalizar a través de una ampliación de capital. También se contemplan otros motivos, sin especificar, para ampliar el capital este año. La estrategia actual y de futuro de Renta Corporación pasa por operaciones más pequeñas que en el pasado, basadas en opciones de compra, manteniendo una elevada rotación y con énfasis en el sector residencial, en el que ve una "demanda embalsada", expuso el vicepresidente de la compañía, David Vila.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -La firma de intermediación inmobiliaria Fincas Corral ha presentado situación de insolvencia legal durante el último mes en tres procesos judiciales. La empresa, que fue adquirida el pasado verano por el inversor José Xicola, ha declarado la imposibilidad de hacer frente al pago de alrededor de 47.061 millones de euros en concepto de 4 reclamaciones judiciales y costas de estos litigios. Fuentes jurídicas explican que los tres requerimientos podrán servir de antesala ante una petición de proceso concursal. En el último de estos escritos, dictado por un juzgado de Sevilla, se declara a Fincas Corral “en paradero desconocido”, al notificar que no ha encontrado a nadie en el domicilio social de la compañía.
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informe > -Vivienda
Valor añadido > -Estadística de transacciones inmobiliarias deñ Ministerio de Vivienda
Ver >  Informe / Suscriptor

NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Atisreal ha cambiado su denominación por BNP Paribas Real Estate, un cambio que se inscribe en la estrategia de la compañía para operar con una única marca en Europa, Oriente Medio e India. La consultora se convierte así en la cuarta más grande por volumen de negocio en Europa y octava a nivel mundial.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión
Valor añadido > -La apremiante necesidad de vender ladrillo > Uno de los problemas más acuciantes de la banca española es la crisis inmobiliaria del país. Bancos y cajas se han visto obligados a canjear deudas por miles de millones de euros. Sólo los activos declarados rondan los 10.000 millones de euros, aunque hay expertos que han llegado a vaticinar que las entidades financieras acabarán quedándose hasta 150.000 millones de euros de ladrillo. Esta cifra equivaldría a canjear prácticamente la mitad de toda la deuda inmobiliaria que tienen los promotores con la banca. Lo cierto es que el objetivo de la banca es sacar lo antes posibles este stock inmobiliario de sus balances. Para empezar, estos activos no sólo no generan ninguna rentabilidad, sino que suponen un gasto para la entidad: los pisos necesitan un mantenimiento, hay promociones inacabadas que tienen que terminarse, etcétera. En segundo lugar, los inmuebles en balance consumen capital, restando capacidad a la entidad para acometer otras inversiones, sobre todo en un momento en que hay que vigilar de cerca la solvencia. En este marco, se entiende que las entidades estén haciendo todo lo posible para vender. Muchos bancos y cajas han sacado al mercado pisos con descuentos de hasta el 40%, garantizando, además, financiación de hasta el 100% a los compradores. Al mismo tiempo, bancos y cajas también intentan aligerar sus balances de los activos inmobiliarios propios, vendiendo sus sedes o sus redes de oficinas, a menudo mediante mecanismos de sale and leaseback (venta y posterior arrendamiento).
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NOTICIA > - Promoción > Martinsa > Fadesa > El país, SER y varios
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa vende activos inmobiliarios a los bancos para aligerar su abultada deuda. Los administradores concursales, a propuesta de los responsables de la compañía, han planteado al titular del Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña la enajenación de diferentes promociones previamente acordada con Banesto, que le reportarán unos 28,6 millones. A finales del año pasado, estos inmuebles se valoraron en 30,8 millones, un precio ya inferior al de anteriores tasaciones. Las promociones están en Ayamonte, Oviedo y Fuerteventura y todas están financiadas por Banesto. Los administradores concursales de Martinsa, protagonista de la mayor suspensión de pagos de la historia de España con un pasivo de más de 7.000 millones, argumentan que la operación permitirá la entrada inmediata de 3,1 millones de euros y la disminución del pasivo por 25,4 millones. También dicen que si no se lo venden a Banesto ahora "esta venta resultaría difícil en el delicado momento del mercado inmobiliario actual". "También permitirá que dichos activos no se dediquen en exclusiva al pago de acreedores con privilegio especial sobre las fincas objeto de transmisión". El visto bueno La venta de activos acordada con Banesto sigue las líneas marcadas por La Caixa y Caja Madrid, que ha recibido el visto bueno de los administradores, aunque falta el pronunciamiento del titular del juzgado que tramita el concurso. En ese convenio se establece el pago de la deuda íntegra, sin quitas, pero a cambio de que la compañía presidida por Fernando Martín se convierta en un operador de suelo y abandone prácticamente el negocio de la promoción inmobiliaria. También plantea la devolución de la deuda a partir de 2012 y en siete años. Martinsa-Fadesa plantea esta operación al juez la misma semana en que su tercer accionista deja el Consejo de Administración por fuertes discrepancias con el entorno del presidente. Juan Carlos Rodríguez Cebrián, que junto a su mujer, Dolores Ortega, controla el 6,9% de la inmobiliaria, se había negado a firmar las cuentas de 2008 alegando falta de tiempo para analizar los estados financieros. Una vez mostrado ese desacuerdo, Rodríguez Cebrián, ex director general de Inditex, señaló la semana pasada que ni siquiera estaba de acuerdo con la propuesta de convenio de acreedores y el plan de viabilidad diseñados por Fernando Martín a finales de 2008. En sus últimos consejos, otros de los accionistas significativos de Martinsa, los hermanos Salazar, tampoco firmaron las cuentas. Rodríguez Cebrián y Dolores Ortega, accionistas a través de la sociedad patrimonial Aguieira de Inversiones, entraron en 2007 en Martinsa para constituir un núcleo duro en torno a Martín. Es previsible que el matrimonio, en procesos concursales de otras inmobiliarias como Hábitat no inicie acciones legales contra los máximos accionistas de Martinsa.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Martinsa Fadesa, la promotora en concurso de acreedores que preside Fernando Martín, podría tener que modificar los términos de su propuesta de convenio de acreedores, a la que se adhirieron Caja Madrid y La Caixa, entidades que suman el 28% de su deuda con derecho a voto. Así lo explicó Martinsa Fadesa en su contestación a un requerimiento de la CNMV, en el que el regulador solicitaba información adicional de la auditoría del grupo.  “La compañía no descarta que el convenio en su redacción actual pueda resultar modificado de común acuerdo con los bancos acreedores, si bien, en este momento, la compañía no tiene ningún acuerdo con los mismos sobre el sentido de la modificación”.  En cualquier caso, la inmobiliaria muestra su confianza en poder tener aprobado judicialmente el convenio de acreedores antes de que finalice el presente ejercicio. Por otro lado, su accionista Aguieira Inversiones (6,9%), sociedad controlada por Juan Carlos Rodríguez Cebrián y Dolores Ortega, se abstuvo de firmar las cuentas anuales.
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NOTICIA > - Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El informe concursal elaborado por los administradores de Habitat ha recibido un total de 200 impugnaciones o indecentes concursales, según adelanta el juez que tramita el concurso de acreedores de la promotora catalana, José María Fernández Seijo. Habitat optó por declararse insolvente el pasado noviembre, tras constatar que no podía hacer frente al préstamo de 1.759 millones de euros que solicitó para pagar la compra de Ferrovial Inmobiliaria. El concurso de acreedores de Habitat es el segundo mayor concurso inmobiliario de España, tras el de Martinsa Fadesa, cuyo informe concursal recibió cerca de 900 impugnaciones. El magistrado, que se encuentra al frente del Juzgado mercantil número 3 de Barcelona, está en plena resolución de las impugnaciones, lo que implica que éstas puedan zanjarse a lo largo de este mes. El juzgado está cumpliendo con el calendario previsto, ya que durante la presentación del informe de los administradores concursales el pasado marzo avanzó que el informe concursal definitivo estaría listo a alrededor del 24 de junio. Según la administración concursal, Habitat contaba con un déficit patrimonial de 1.137 millones de euros en el momento de presentar informe. El informe arrojaba que la compañía soporta una deuda de 2.807 millones de euros, un 19,5% superior a la de 2.348 millones que declaró cuando presentó la suspensión de pagos. Los administradores concursales de Habitat son el socio de Addvante Economistas y Abogados, Enric Faura; el socio de Roca Junyent Abogados, Joan Antoni Borràs y el socio de Ernst & Young Auditores, Llorenç López Carrascosas. Al margen de la suspensión de pagos deHabitat, el Juzgado mercantil número 3 de Barcelona incluye la insolvencia de la cadena de intermediación inmobiliaria Don Piso y otras seis filiales. Tras la modificación del informe concursal se abrirán dos posibles caminos, el convenio y la junta de acreedores o la liquidación de la compañía. Según la administración concursal, la sociedad registró una pérdida neta de 1.099 millones a cierre de 2008, y una facturación de 397 millones, un 50% inferior respecto a un año antes. Además, tenía un patrimonio neto negativo de 25 millones de euros. Por otro lado, ningún acreedor de la promotora ha solicitado la rescisión de la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial, en la que se incluía Don Piso, que supuso el colapso de Habitat. La posibilidad de anular o dar marcha atrás una decisión que ha sido perjudicial para la compañía se contemplaba en el artículo 71 de la Ley concursal.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El ajuste del sector inmobiliario español está todavía por llegar. La caída de precios estimada por el BBVA se sitúa en el 10% para este año y en el 12% durante el próximo ejercicio. “Los ajustes de precios y de actividad todavía están incompletos en España”, ha explicado hoy Mayte Ledo, economista jefe de escenarios financieros y económicos del Servicios de Estudio de BBVA. Ledo se ha referido a la sobreoferta de vivienda como uno de los lastres de la recuperación del mercado español. Una sobreoferta que seguirá presente en el mercado hasta principios de 2010. Entonces podrían alcanzarse máximos de los últimos 20 años y a partir de ese momento iniciar el final del proceso de reajuste -estimado para 2012- del que dependerá las medidas puestas en marcha por el Ejecutivo para dinamizar el sector, como por ejemplo, las desgravaciones fiscales. En la actualidad España cuenta con un stock de 1.200.000 viviendas y la entidad estima que se podrían rozar 1.500.000. Respecto a las medidas fiscales anunciadas por el Gobierno, Leda ha indicado que "este tipo de medidas incentivan la demanda y ayudan a reducir la sobreoferta que hay en el sector". Respecto al umbral establecido por el Gobierno para las desgravaciones por la compra de una vivienda, establecida en rentas inferiores a los 24.000 euros, Leda lo considera adecuado dado que beneficiraría al 74% de los declarantes, al tiempo que ha asegurado que serán los compradores de viviendas más baratas y a mayor plazo los más beneficicados por dichas desgravaciones. BBVA destaca en su último informe sobre “Situación inmobiliaria” que la subida de los precios reales ha sido más importante en este ciclo que en cualquier otro por lo que la magnitud de la caída debería estar en relación con la de la subida, algo que todavía no se ha producido, de ahí que el ajuste aún no esté completo, se necesita un ajuste adicional.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El Grupo SanJosé anuncia la salida a Bolsa antes del 30 de junio > El Grupo SanJosé saldrá a Bolsa tras completar los trámites de admisión a cotización. La inmobiliaria prevé que el proceso habrá terminado antes de la celebración de su junta ordinaria de accionistas, convocada para el 29 de junio en primera convocatoria o el 30 de junio en segunda, según informó  a la Comisión Nacional del Mercado de Valores. SanJosé, que ya había anunciado hace un año su intención de salir al parqué, está en proceso de fusión con Parquesol, en la que controla el 66% del capital. La admisión a cotización en Bolsa de las acciones del grupo una vez integrado supondrá la culminación. Los accionistas de la sociedad cotizada Parquesol pasarán a ser accionistas del Grupo SanJosé, de acuerdo con la ecuación de canje aprobada por las respectivas juntas. SanJosé subrayó que con la culminación de este proceso pasará a ser "un grupo empresarial más diversificado, más fuerte y más adecuado para acometer proyectos de gran envergadura", entre los que se encuentra el desarrollo urbanístico de Chamartín en Madrid.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Aisa se fusiona con Grupo Fergo tras el impago de First Mile Investments La promotora Aisa ha llegado a un acuerdo con Grupo Fergo por el que éste se integrará en la compañía presidida hasta ahora por Genís Marfà, que cederá la presidencia al principal accionista de Fergo, Carlos Fernández, informó Aisa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el país
Valor añadido > -García-Montalvo pone un ejemplo. El señor Martín decide comprar un piso. Gana un salario de 1.523 euros al mes. Aporta el 20% de la entrada y el resto lo paga con un préstamo a 25 años con un tipo de interés del 4%. Algo apurado, decide dedicar el 50% de su renta a la compra de la vivienda, lo que significa que podría hacerse con una de 180.000 euros. El señor Martín vive en España, por lo que tiene derecho a una deducción del 15% sobre un máximo de 9.015,18 euros. Así que calcula que este dinero lo puede utilizar para comprar una vivienda mejor, manteniendo, eso sí, su intención de destinar el 50% de sus ingresos. Eso significa que ahora puede acceder a un piso de 195.000 euros. Es decir, que la desgravación en este caso supone que puede comprar un piso un 8,3% más caro. Y eso el promotor lo sabe, por lo que la deducción es inflacionista. Aun así, los promotores dicen que la medida está muy asimilada en los precios, y advierten de que éstos subirán cuando se elimine la desgravación. Algo que niegan la mayoría de los expertos. Dicen que las deducciones han sido perjudiciales porque han ido a subir los precios.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Caja Madrid reconoce que vende pisos con pérdidas Durante un coloquio durante la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2009, previa al SIMA09, Manrique ha respondido así al presidente de la patronal de los promotores (APCE), José Manuel Galindo, que había apuntado previamente a una posible competencia desleal respecto al sector en este tipo de operaciones. El directivo de Caja Madrid salió así al paso de quienes piensan que la irrupción de bancos y cajas en el negocio inmobiliario, al quedarse con activos a cambio de cancelar créditos, supone una distorsión del mercado ya que pueden ofrecer mejores condiciones de financiación para sus viviendas. "Hemos sido reacios a comprar activos por política de gestión de balances, pero lo hemos hecho cuando el cliente lo ha pedido", ha dicho antes de añadir: "Los hemos vendido en ocasiones más baratos con una pérdida contable y con condiciones de financiación peores que para los que están en cola de promoción y todavía dicen que hacemos competencia desleal. A veces no entendemos algunos temas". A este respecto, el presidente de Inmobiliaria Chamartín, Carlos Cutillas, no quiso hablar de competencia desleal, pero manifestó su deseo de que las entidades financieras vendan sus activos inmobiliarios "cuanto antes" y dejen a las empresas del sector "dedicarse a su negocio".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Corredor dice que la moderación de la caída de las hipotecas refleja una mejoría del sector La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que la nueva moderación de la caída de las hipotecas en el mes de marzo refleja que el mercado inmobiliario está "en el final de lo peor" y defendió las medidas anunciadas recientemente por el Gobierno para dinamizar la demanda y absorber el ''stock''. En declaraciones a los medios tras visitar la casa que se presenta al Solar Decathlon 2009, en el entorno del SIMA09, que se inaugurará mañana, Corredor valoró así la caída del 25,5% de las constitución de hipotecas en el tercer mes del año. Además, la titular de Vivienda respondió a la petición de la AEB de más incentivos fiscales para reactivar la demanda e insistió en que la modificación de la deducción por compra de vivienda beneficiará a las clases medias que actualmente no podían acceder a un piso por los altos precios. En este sentido, aseguró que permitirá ir drenando el ''stock''. Además, indicó que será útil la línea de avales para cubrir el 50% de los nuevos créditos para VPO que se acojan al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que también se extenderá a las viviendas del ''stock'' que se transformen en VPO. Así, indicó que en estos momentos el Gobierno está cerrando el convenio de gestión con el ICO y que está abierto el trámite administrativo con las entidades financieras con vistas a que la iniciativa esté en marcha en el mes de julio.
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NOTICIA > -Vivienda > Editorial de Cinco Días
Valor añadido > -Numerosos alcaldes se han quedado compuestos y sin compradores a la hora de repartir los pisos de sus promociones de VPO. Y no por falta de adjudicatarios, sino porque éstos no consiguen financiación. Incluso se han dado casos de que más del 90% de los pisos no pudieron ser adquiridos por este motivo. El Gobierno ha visto así peligrar uno de los pilares para recuperar el sector inmobiliario -articulado a través de su nuevo Plan de Vivienda 2009-2012-, pues su pretensión es dar salida a parte del stock de casi un millón de viviendas que hay sin vender reconvirtiéndolas en VPO. Numerosas inmobiliarias se han avenido a bajar precios y someterse a las condiciones para poder incluir sus promociones como vivienda protegida. Sin embargo, se han encontrado con el grifo del crédito cerrado para el sector en muchas entidades. Además, a este tipo de vivienda acceden familias con rentas limitadas, pues no pueden superar los 48.000 euros brutos anuales, lo que en esta dura crisis puede suponer un hándicap financiero añadido. Para compensar este plus de riesgo, el Gobierno ha optado por avalar la mitad del crédito a los adjudicatarios de una VPO. A tal fin, el ICO dispondrá de 6.000 millones de euros para lo que resta de este año y el próximo, aunque el coste recaerá sobre el presupuesto del Ministerio de Vivienda. Es una solución afortunada que contribuirá positivamente en una doble dirección. Primero, permitirá a muchos ciudadanos acceder a una vivienda, algo que se ha hecho aún más difícil por la sequía financiera. Y segundo, generará actividad en el sector inmobiliario, pero también en el financiero. La limitación del riesgo a la mitad del crédito será, sin duda, un agente catalizador para que bancos y cajas agilicen el crédito. Es, por otra parte, acertado que la medida tenga un límite temporal. Se trata, obviamente, de una excepción sobradamente justificada en un momento excepcional. Por ello no debe eternizarse en el tiempo, ni tampoco avalar la vida completa del crédito. No hay razón para que los adjudicatarios disfruten sine díe de un aval público del que carecen otros ciudadanos. La solución de limitar el plazo a los cuatro o a los seis primeros años de vida de la hipoteca es una fórmula acertada, sobre todo porque los primeros ejercicios son los más delicados, ya que acumulan mayor morosidad. Parece lógico que, a partir de ese plazo, las familias asuman la obligación de devolver sus créditos sin contar con el apoyo público. Hoy se puede justificar esta sobreprotección, pero no cuando la economía se recupere. Y también es razonable que las entidades financieras recuperen cierto riesgo, un factor inherente a su actividad. En este sentido, el Ministerio de Vivienda acierta al primar a aquellas entidades que acrediten mayor compromiso con los planes de VPO, discriminando positivamente a las que más crédito concedan. A cambio, gozarán de mayor protección.
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NOTICIA > -Promoción > Editorial > Expansión
Valor añadido > -Al tiempo que intenta dar salida de forma individualizada a los activos de su filial Riofisa, Colonial proyecta la creación de una sociedad conjunta con bancos y cajas de ahorros en la que almacenar bienes inmobiliarios especialmente ilíquidos, entre los que sobresale el suelo. El propósito de la iniciativa, aún en estado embrionario, sería extraer de los balances de las entidades que participen en ella una porción significativa de esos activos. En la práctica, esto se traduciría en menores provisiones y, por tanto, en una menor huella negativa en las cuentas de resultados. Para Colonial sería, además, un instrumento con el que vaciar, o aligerar, su balance de aquellos activos que no forman parte de su negocio estratégico: la actividad patrimonialista. La idea no es nueva. Ahorro Corporación, grupo financiero participado por las cajas de ahorros, puso recientemente en marcha un proyecto similar, cuyo principal objetivo es convertir parte de la carga inmobiliaria de sus socias en participaciones de nuevas sociedades, receta que demanda menos capital que la de conservar activos en balance. Todavía no se conoce qué entidades financieras concurrirían al proyecto de Colonial, pero lo lógico es pensar que al menos lo haría su banca acreedora, máxime si se tiene en cuenta que parte de ella es también accionista de la inmobiliaria y la controla, como Popular, La Caixa o Caixa Galicia.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Renta Corporación podrá vender activos a la banca, entre ellos su sede corporativa, por valor de 380,3 millones de euros para refinanciar su deuda. La compañía tiene de plazo hasta el próximo miércoles, día 27, para firmar la operación. Entonces las entidades acreedores acordarán refinanciar la deuda del grupo que pasará de 695 millones a 316 millones. Según el acuerdo firmado con 21 entidades financieras el pasado 27 de febrero, para dar el visto bueno a la refinanciación Renta Corporación debe vender activos por 380,3 millones a los bancos o a quienes ellos designen. Una vez sea firmada esa operación, que tiene como límite el día 27 de mayo, la inmobiliaria reestructurará deuda en un nuevo sindicado bancario por 253,9 millones con vencimiento a siete años. En esa operación de venta de activos por 380,3 millones existen ya compromisos con seis bancos para la venta de activos que permitirá a la empresa cancelar deuda por 252,8 millones, según ha informado recientemente la empresa a la CNMV. En caso de que Renta Corporación no lograra firmar esa operación de venta de activos antes del próximo miércoles la inmobiliaria dispondría de un mes más de plazo para culminar la venta.Renta Corporación admite a la CNMV, en un comunicado en el que explica las negociaciones con la banca para reducir su deuda, que una "alteración o demora en los planes de desinversión de los activos que supusiera sobrepasar la fecha máxima establecida impediría llevar a cabo la firma del contrato de financiación". El grupo ha dispuesto de 90 días para cerrar la venta de activos que permita la cancelación de 380,3 millones de deuda. En el caso de que no pudiera llevarse a cabo alguna de las operaciones de venta de activos "la compañía debería retomar las negociaciones con las principales entidades acreedoras que han colaborado y colaboran en este acuerdo para encontrar fórmulas complementarias", explica la compañía. Renta asegura que cuenta "con una holgada posición de caja" para "atender en tiempo y forma sus compromisos de pago".
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NOTICIA > -Promoción > el País y económicos
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa se da un respiro entre tantas incógnitas sobre su futuro. Los tres administradores concursales nombrados por el juez han expresado su opinión favorable a la propuesta de convenio anticipada presentada por parte de la banca acreedora (La Caixa y Caja Madrid) y al plan de viabilidad diseñado para afrontar el pago íntegro de la deuda en ocho años. Sin embargo, en el escrito remitido al Juzgado de Instrucción número 1 de A Coruña, los administradores enumeran todo un catálogo de riesgos, tanto de mercado como de la situación interna de la inmobiliaria, "que podrían afectar al cumplimiento del plan de pagos y a los fondos propios de la sociedad", a los que pueden sumarse, advierten, "deterioros adicionales en el valor de sus activos". El acuerdo propone el pago de la deuda de 7.000 millones en ocho años El escrito al juez alude a un catálogo de riesgos internos y de mercado El escrito de evaluación favorable, firmado por Antonia Magdaleno, Ángel Martín Torres y Antonio Moreno, es a la vez un golpe de realismo para los cálculos de la inmobiliaria presidida por Fernando Martín, al señalar que "ventas de activos con márgenes inferiores a los previstos en el plan de viabilidad, o en fechas distintas a las planteadas en el mismo, podría afectar a su cumplimiento", que condicionan también a la evolución de la economía, del mercado inmobiliario y de acceso al crédito de potenciales clientes de Martinsa-Fadesa. El convenio ahora revisado por los administradores propone el pago de la deuda de 7.000 millones de euros en ocho años, desde mediados de 2010 hasta 2017, si bien hasta abril de 2012 la compañía sólo tendrá que abonar un 3% de la deuda total. Caja Madrid y La Caixa, los mayores acreedores, representan el 28% del total de la deuda de la inmobiliaria, y fueron las entidades que impulsaron el convenio anticipado, que ha sido recurrido por otros acreedores en el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña. La propuesta de convenio, dicen los administradores, establece que los acreedores consienten la obtención de una nueva línea de circulante por parte de la sociedad. "De no lograr esa nueva financiación, o la no consideración de la misma como renovable tácitamente en cada uno de los años, afectaría al plan de viabilidad", matizan. También hacen alusión en su escrito a la posibilidad de que Martinsa convierta a partir del próximo año los intereses devengados de la deuda en préstamos participativos, y señalan que "la no consecución de los márgenes de venta de los activos por importes superiores a los considerados en el plan de viabilidad" o el hecho de "no mantener los costes en los límites contemplados en el mismo" alterarían la hoja de ruta trazada.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda protegida > Expansión
Valor añadido > -El Ejecutivo eleva por sorpresa el interés de los préstamos del Plan de Vivienda. La banca podrá cobrar hasta 1,25 puntos adicionales al euribor, en lugar de los 0,65 puntos acordados. El año tendrá casi 13 meses para los compradores de viviendas protegidas (VPO). Las modificaciones aprobadas por sorpresa en el Consejo de Ministros del pasado viernes provocarán que la cuota hipotecaria de esos pisos se encarezca de forma general un 6,89%. O lo que es lo mismo, los ciudadanos pagarán 0,83 mensualidades más cada ejercicio. Esta subida de facto afectará, en muchos casos, precisamente a aquellos que respiraban aliviados porque podrán mantener la deducción por vivienda habitual a partir de 2011. El Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, que marca las pautas de adjudicación y financiación de los inmuebles sociales apoyados por la Administración Central, fijó el pasado 24 de diciembre un interés hipotecario variable del euribor a 12 meses más un diferencial de 0,65 puntos porcentuales. Estas cifras, “muy poco atractivas” y “fuera de mercado” para la banca, resultaron en un enfrentamiento entre el sector financiero y el Ejecutivo. Ello se tradujo en un fracaso de la financiación de pisos protegidos que dura ya cinco meses. Así, el Gobierno acordó el viernes un interés más atractivo para bancos y cajas, pero más dañino para el ciudadano de a pie. Ahora las hipotecas de VPO se referenciarán al euribor más un diferencial de entre 0,25 puntos y 1,25 puntos. Una horquilla engañosa, según las entidades financieras, que aseguran que sólo concederán financiación en la cota más alta: “El nuevo diferencial será 1,25 puntos, sin duda; no es lógico pensar que una entidad utilice una cifra menor, ya que no es rentable”, aseguran representantes de las cajas. “Todas van a ir al 1,25 o muy cerca, y así se ha hablado y se sabe”, añaden otras fuentes financieras. “El nuevo diferencial está en el mercado y permite, aunque por poco, cubrir costes”, señala un portavoz financiero. “No es algo escrito, pero el mínimo interés para cubrir costes está alrededor del 3%”, agrega. El euribor de abril (1,771%) más un 1,25 puntos sumarían 3,021%. Así, “habría un pequeño beneficio, según cómo gestione cada entidad”, arguyen las mismas fuentes. De hecho, la retribución media de los depósitos –una de las referencias de coste a cubrir– fue del 2,76% en marzo. Otra referencia son los costes de emitir deuda avalada por el Estado. “Ahora sí es rentable. El Ministerio de Vivienda ha recapacitado”, concluyen fuentes bancarias. Con las condiciones firmadas en Navidad en el nuevo Plan de Vivienda, una VPO de 125.000 euros hipotecada al 80% (100.000 euros) por 25,6 años (la media) conllevaba una cuota mensual de 444,6 euros. Ahora, con un diferencial de 1,25 puntos, la cuota es de 475,3 euros. Un 7% más. El Consejo de Ministros quiso resaltar que se trata de una “medida coyuntural” por los tipos bajos. Y admitió que aplica esta nueva horquilla para “facilitar la concesión de los préstamos”. Es decir, para que la banca abra el grifo. Sin VPO y sin deducción Pero lo cierto es que los analistas consideran que el euribor rebotará en los próximos meses, lo cual ahogará aún más a los ciudadanos que adquieran su vivienda con las nuevas condiciones. Cabe recordar que el Plan de Vivienda contempla que esos adjudicatarios no deben destinar más del 33% de su renta a pagar la VPO, lo cual deja fuera de los pisos sociales a los mileuristas. Además, la supresión de la deducción por vivienda deja sin ventaja fiscal al 65%-70% de los contribuyentes, según Knight Frank.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -En declaraciones a Punto Radio recogidas por Europa Press, Galindo explicó que dentro del actual parque de primera vivienda, de 15 millones de inmuebles, este 40% supone alrededor de 6 millones de viviendas, con lo que partiendo del actual parque en alquiler (11%), deberían sumarse unos cuatro millones de viviendas más. "Es absolutamente impensable que existiendo un 'stock' que rondará las 800.000 viviendas a final de año no se haga un esfuerzo desde la administración pública para crear o fomentar un parque de alquiler", precisó. Galindo se refirió así a la propuesta de los promotores para que el Estado compre parte del 'stock' de viviendas sin vender con objeto de generar un parque de vivienda social, que ha sido desoída por el Ejecutivo. El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE) ha extendido a bancos y cajas sus advertencias sobre la delicada situación de su sector. Según José Manuel Galindo, "no debemos dejar caer al sector inmobiliario" porque "les podemos hacer (a bancos y cajas) un agujero muy importante como entre todos no podamos estabilizar este proceso correctivo". El presidente de APCE puso en valor que el 60% del crédito de las entidades financieras está vinculado al ámbito inmobiliario. Por ello, consideró necesario que promotores y entidades financieras vayan "de la mano" en este momento.  En declaraciones a Punto Radio, y en referencia a las medidas propuestas por el presidente del Gobierno en el Debate sobre el Estado de la Nación, el representante de los promotores apuntó que frente a la apuesta por modificar el modelo productivo rebajando el peso del 'ladrillo' en favor de otros sectores, invitó a reflexionar sobre si "hay que cambiar o mejorar el modelo, o las dos cosas a la vez".  Los promotores, afirma, quieren "un sector más profesionalizado e industrializado", pero advierten de que "esto no se consigue de la noche a la mañana". "No consiste en apretar un botón", aseguraron.  En cuanto a las medidas avanzas por Zapatero para absorber en el corto plazo el 'stock' de viviendas limitando la deducción por compra de vivienda a partir de 2011, Galindo indicó que ello "no garantiza las condiciones de compra" y que "lo que hace falta es financiación".  "A corto plazo la gente piensa que aún le quedan 19 meses por delante y no tiene por qué materializar hoy la compra. Puede haber un efecto llamada a medida que nos aproximemos al final, pero en el medio plazo será peor porque se incrementará el esfuerzo de las familias", añadió.  El presidente de APCE aseguró, en relación a los esfuerzos del sector, que "los precios de la vivienda se están ajustando", pero que siempre tendrán como límite el crédito promotor, lo que deja un margen medio de bajada de alrededor del 20%. "Lo que es impensable es que para poder vender tengamos que poner caja, cuando además no la hay porque el sector viene muy mal desde año y medio", precisó.
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -El sector cementero español vuelve a registrar cifras negativas. El consumo de este material cae un 44,8% durante el primer cuatrimestre del año, y alcanza los 9,2 millones de toneladas. Sin embargo, si tomamos como referencia los últimos doce meses, este descenso se atenúa y se mantiene en el 34,8%. Este escenario de crisis, que ha llevado incluso el cese de la actividad de alguna planta, ha hecho que la producción de cemento registre una caída del 42,5% de enero a abril, y se alcancen los 9,2 millones de toneladas, mientras que en los últimos doce meses este descenso es del 33,3%. El ajuste de producción de las plantas ha hecho que el mercado internacional se vea igualmente afectado. De hecho las importaciones de cemento entre enero y abril caen un 71,8% en relación al mismo periodo del año anterior, aunque aún representan un 13% del consumo total.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -El sector inmobiliario cerró el primer trimestre de 2009 instalado en los mismos números rojos en los que entró a finales de 2007. Van ya cinco trimestres consecutivos de severas pérdidas generalizadas e imparable depreciación patrimonial, situación que amenaza con perpetuarse y llevar a la extinción a varias de las empresas del sector. En conjunto, las once grandes inmobiliarias cotizadas (Martinsa, Renta Corporación, Reyal Urbis, Colonial, Metrovacesa, Realia, Testa, Afirma, Aisa, Parquesol y Sotogrande) afloraron unas pérdidas de 92,2 millones, aunque supone la mitad que hace un año, gracias sobre todo a la venta de activos, aunque la facturación conjunta cayó más de un 13%. Afirma Grupo Inmobiliario resumió muy bien la situación en su presentación de resultados del pasado jueves. El grupo presidido por Félix Abánades señaló que el proceso de reestructuración que sufre actualmente la industria inmobiliaria dará paso a otro de consolidación, que tendrá lugar entre los “supervivientes” del primero.Sólo tres compañías han podido registrar beneficios en el primer trimestre de 2009 y una de ellas, Reyal Urbis, gracias a unos millonarios créditos fiscales. Testa, patrimonialista del grupo Sacyr Vallehermoso, se anotó un beneficio de 65 millones de euros, más del triple que un año antes, convirtiéndose en la envidia del sector gracias a la venta de activos. Por su parte, Colonial, controlada por un grupo de bancos encabezados por La Caixa y Popular, logró un beneficio atribuible de 1,4 millones de euros que se contraponen a las pérdidas de 272,4 millones del mismo periodo del año anterior, gracias a créditos fiscales. La palma de las pérdidas se la lleva Metrovacesa, si bien todas ellas se relevan disciplinadas y sucesivamente en el pódium de los números rojos. Primero fue Afirma, luego Martinsa Fadesa y ahora es Metrovacesa, que se dejó 90 millones de euros en el camino, aunque 60 millones son atribuibles a provisiones por la caída del valor de su participación residual (5%) en Gecina, en la que controla un 26,9% del capital. Crédito fiscal - Las grandes inmobiliarias españolas han registrado pérdidas en sus balances durante el primer trimestre de año, exceptuando Testa, Colonial y Reyal Urbis, cuyo resultado neto fue positivo gracias al crédito fiscal de 76 millones.  La inmobiliaria, que al igual que Colonial está controlada por los bancos acreedores de su ex primer accionista, negocia actualmente con sus entidades acreedoras, lideradas por Royal Bank of Scotland, la refinanciación de un crédito sindicado de 3.200 millones de euros. Realia, que también renegocia su deuda vinculada al crédito promotor, mantiene el tipo. Perdió 9,4 millones de euros entre enero y marzo, pero consiguió aumentar de 78 millones a 126 millones el volumen de preventas de pisos (reservas pendientes de escritura), aunque admitió que esta mejora lleva aparejada “una política de precios a la baja”, que le habría llevado a vender sus inmuebles con descuentos de entre el 20% y el 30% sobre el precio inicial. Los resultados del grupo se vieron afectados por el descenso del 58% registrado en los ingresos de la actividad de promoción de viviendas, por la provisión de 6 millones de euros para compensar el descenso del valor de algunas viviendas y por la ausencia de venta de activos.
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NOTICIA > -Inmobiliario
Valor añadido > -Alrededor de un 70% de las empresas de intermediación inmobiliaria han desaparecido entre 2006, cuando comenzó la desaceleración del mercado de la vivienda, y el primer trimestre de 2009. Así lo explicó a Servimedia el gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), Javier Martínez de los Santos, quien señaló que en los últimos tres años cerraron unas 60.000 compañías del sector. Estos cierres han provocado la destrucción de casi 100.000 puestos de trabajo, según las estimaciones de la patronal de gestión inmobiliaria.
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NOTICIA > -Promoción > Colonial > Expansión y económicos
Valor añadido > -Colonial sale de pérdidas al aparcar las valoraciones de sus activos inmobiliarios  Los resultados de la inmobiliaria en el primer trimestre del año han logrado dejar atrás los números rojos, con un beneficio de 1,4 millones, frente a las pérdidas de 272,4 millones de euros del año anterior, al no introducir hasta el final del semestre los ajustes en las valoraciones de sus activos inmobiliarios.El conjunto del sector se ha visto lastrado en los últimos tiempos por los severos ajustes a la baja introducidos en la valoración de sus activos. Las cuentas del primer trimestre de Colonial no han incluido este tipo de ajustes, que se realizará al final del primer semestre, y esta situación se ha traducido en una espectacular mejora en sus resultados. De las pérdidas de 272 millones sufridas en el primer trimestre del pasado ejercicio, Colonial ha pasado a registrar un beneficio neto de 1,4 millones de euros. Antes de revalorizaciones, amortizaciones, provisiones e intereses, el resultado operativo ascendió a 65,5 millones de euros, un 12% superior al de 2008. La cifra total de negocio de la inmobiliaria fue de 138,4 millones de euros, "de los cuales 77,2, millones de euros corresponden a ingresos por rentas, los 61,2 millones de euros restantes, a la venta de promociones y suelo". Además, sus cuentas se han visto reforzadas con los ingresos de 67 millones de euros por la venta de un inmueble situado en Madrid, en Castellana 108. De las ventas de promociones y suelo, 23,7 millones corresponden a la venta de viviendas y los 37,5 millones restantes se corresponden con la venta de suelo residencial, equivalentes a la desinversión de 37.019 metros cuadrados. El grupo, controlado por bancos y cajas a raíz de sus problemas financieros, destaca en el comunicado que al cierre del trimestre la deuda ascendía a 6.571 millones, un 10,5% menos que a fecha 31 de diciembre de 2008. "Esta reducción ha supuesto una mejora en cuatro puntos porcentuales del ratio de endeudamiento, 75,67% en la actualidad, respecto al del cierre de 2008". Colonial destaca al término de la nota que "con el fin de mejorar sus niveles de endeudamiento, continúan las conversaciones mantenidas con sus bancos acreedores para reforzar progresivamente su estructura de capital".
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NOTICIA > -Promoción > Legal. Concursos de acreedores > Entrevista de el País a Gzález Carrero, Juez en el concurso de acreedores de Martinsa
Valor añadido > -P. La propuesta de convenio pasa por ampliar el plazo del pago de la deuda a ocho años y no hacer ninguna quita sobre el dinero que se debe. ¿No es fiarlo todo a que la crisis escampe? R. Todo convenio tiene que partir de unas previsiones. En este caso, con el pago de la deuda en ocho años, se hace con unas previsiones de mejora de la situación inmobiliaria. Partiendo de esa premisa se propone pagar íntegramente la deuda. Y ese es el contrapeso: por una parte se amplía el plazo legal de cinco años y por otro se propone un pago íntegro, incluso con intereses. P. Un convenio sin quitas y con esos plazos parece hecho a la medida de la banca. ¿Qué será de los pequeños acreedores y proveedores?  R. El concurso siempre es un conflicto de intereses, en este caso colectivo, de acreedores. Es posible que un convenio de esta naturaleza sea el preferido por las entidades financieras y a lo mejor no es el más conveniente para los proveedores, que en muchos casos prefieren cobrar menos pero antes. La banca [tiene el 90% de la deuda] está en condiciones de imponer un convenio, no digo abusivo ni mucho menos, su punto de vista va a prevalecer. P. Las recientes reformas en la Ley Concursal parecen responder a lo ocurrido con Martinsa. R. Creo que hay una gran preocupación por la situación que atraviesan las grandes inmobiliarias. El objetivo fundamental de la última reforma fue preservar cierta seguridad de actuaciones anteriores a la declaración del concurso, que lógicamente van a favorecer a unos acreedores y perjudicar a otros, pero que es la única posibilidad para que una empresa pueda seguir adelante. P. ¿Cree que hubo abuso de los bancos en el acuerdo de refinanciación previo al concurso? Dictó medidas cautelares... R. Puesto que se ha pedido la rescisión de determinadas operaciones realizadas en el período anterior al concurso, es lógico que se haya solicitado también, simultáneamente, la adopción de medidas cautelares. De otra manera se podrían ejecutar las garantías y quedaría sin contenido el proceso principal. Las medidas cautelares, si es que se ratifican, no prejuzgan el fondo.
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NOTICIA > -Promoción > C. Valenciana > Cinco Días
Valor añadido > -Llanera entró en concurso en octubre de 2007 con un pasivo superior a los 700 millones de euros. Fue la primera gran inmobiliaria española en acogerse a la protección judicial para evitar que los bancos acreedores -en aquel momento, curiosamente el principal era Lehman Brothers- ejecutaran la deuda. El proceso se ha alargado más de lo previsto por los recursos presentados por algunos acreedores ante la decisión de los administradores judiciales de vender determinados activos de la empresa para cancelar parte del pasivo. De momento aún no han trascendido las condiciones que propone Llanera para sus acreedores, tales como plazos o quitas. En un comunicado, Llanera asegura que, durante este proceso de concurso ha seguido las líneas de realismo y ajuste a la situación actual del sector. "Desde la entrada en concurso Llanera junto a la administración concursal ha conseguido reducir drásticamente su endeudamiento y ajustar su modelo operativo a las circunstancias económicas actuales, al tiempo que se han seguido desarrollando proyectos urbanísticos e inmobiliarios. Los planes de viabilidad se basan principalmente en desarrollos urbanísticos actualmente en marcha, activos en renta y proyectos que se desarrollarán en el medio plazo de viviendas de protección pública y desarrollos terciarios y logísticos. El gran proyecto, del que depende Llanera para su viabilidad es un desarrollo urbanístico en los alrededores de Valencia, conocido como Nou Mil.leni, del que posee el 50% de los derechos de urbanización junto con la empresa pública Instituto Valenciano de la Vivienda.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -Caja Madrid, Caixa Catalunya, Santander, La Caixa... Incluso inmobiliarias como Metrovacesa han anunciado descuentos en su stock de viviendas del 30%, el 40%, el 50% y en algunos casos, aunque muy pocos, de más del 60%. Pero ¿qué hay detrás de tanta 'ventaja' para el comprador? A priori, un descuento semejante tamaño suena suculento, y le hace la boca agua al comprador. Sin embargo, en muchas ocasiones las gangas traen consigo una sonora decepción. En primer lugar, el largo camino hacia la puerta de la vivienda propia pasa necesariamente por aceptar zonas y precios que pueden diferir bastante de lo que, por ejemplo, una familia de clase media que vive en una capital de provincia puede estar buscando. Esto se debe al tipo de inmuebles que salen a la venta. La mayoría, de segunda, tercera o cuarta mano, y de propietarios que no han podido hacer frente a su hipoteca. Por definición, los primeros embargados han sido las primeras víctimas de la crisis económica, que se está cebando en las clases menos pudientes. En muchos casos, los inmuebles se encuentran en barrios periféricos, y los que están en las zonas más céntricas, suelen estar en malas condiciones. Basta echar un vistazo a las fotos para comprobar el deterioro de algunas viviendas, o comprobar que, en algunos casos, se trata de sótanos reconvertidos en inmuebles habitables. Así lo que de entrada parecía ser una ganga acaba siendo un precio razonable para el inmueble que la entidad pretende vender. En otros casos, el problema está en el reclamo: "Rebajas de hasta el 55%" . El truco aquí reside en el amplio margen de actuación que permite la preposición 'hasta'. Con vender un solo piso con un 55% de descuento, el cartel no estaría mintiendo. También existe el problema del precio de referencia que se toma para fijar el descuento. Un promotor puede decir que un piso de 300.000 euros puede estar rebajado un 50% si su intención era venderlo inicialmente por 600.000 euros. El problema es si esa expectativa era razonable o no en un principio. Un sistema intermedio relativamente válido puede ser el de Caja Madrid, que aplica los descuentos en función del precio real que pagaron en su momento los propietarios de la vivienda. Aunque, obviamente, esto no es ninguna garantía, ya que ese precio podría ser de primeras poco razonable. Decepciones más comunes: - Productos embargados: de segunda mano - Casas caras camufladas con descuentos anunciados: aunque el precio baje, sigue caro - Gran parte de las promociones no están donde la demanda requiere Además, se arrastra un problema derivado de los excesos cometidos durante la etapa alcista, que provocaron un incremento espectacular de los precios. Es decir, que por mucho que se rebajen, siguen estando al alcance de unos pocos. Un piso de 1 millón de euros -un precio nada extraordinario para una vivienda en Madrid o Barcelona-, rebajado al 30% sigue costando 700.000 euros. Incluso con el nuevo precio, la entidad media le exigiría ingresos mínimos de entre 4.000 y 5.000 euros netos mensuales y una entrada cercana a los 140.000 euros. Recuerden que dos salarios medios españoles sumados, lo que sería el caso de una pareja estándar, rondan los 3.000 euros al mes. Y por último está el problema de la financiación. En el caso de las ventas de inmuebles realizadas por bancos y cajas, la rebaja en los precios suele venir acompañada de condiciones favorables para suscribir la hipoteca. Pero en el caso de las inmobiliarias, aunque haya acuerdo en el precio, la entidad financiera debe dar el visto bueno último a cualquier operación. En definitiva, en muchas ocasiones, tras estos atractivos descuentos del 40% o el 50%, simplemente se encuentran precios post burbuja. Es decir, unas valoraciones razonables para la vivienda que se está ofreciendo. El ático de 120 metros cuadrados en zona céntrica, bien comunicado y con mucha luz por no más de 250.000 euros tendrá que esperar... Si llega, claro.
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Realia ha valorado todo su stock de viviendas sin vender a los niveles más agresivos de descuento que aplica en las ofertas gancho de sus distintas promociones. En alguna de ellas ya se encuentran precios inferiores a los 100.000 euros y diferencias entre inmuebles en oferta y otros similares de la propia compañía del 33%. El coste de esta política, a medio camino entre la obligación y la prudencia contable, ha supuesto a Realia dotar unas provisiones de seis millones de euros en el primer trimestre del año, que han contribuido decisivamente a que la inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid haya sufrido unas pérdidas de 9,4 millones de euros. Desde primeros de año, Realia ha puesto en marcha una campaña agresiva para vender viviendas, con descuentos de alrededor del 25% en sus promociones residenciales. Una campaña basada en las ofertas gancho. Es decir, poner a precio muy atractivo uno o varios inmuebles de una promoción para atraer a potenciales compradores. Oviedo, Barcelona, Girona, Alicante, Valencia, Madrid, Almería, Málaga y Valladolid están entre las ciudades donde se aplican estos descuentos. En la última ya se puede encontrar un piso en oferta por debajo de los 100.000 euros, un nivel que las promociones del grupo que preside Ignacio Bayón superaban con mucha suficiencia hasta ahora. Y en Málaga se puede adquirir una casa en la localidad de Mijas por 118.000 euros euros cuando otra de similares características de la misma promoción cuesta 175.000 euros. Es decir, un tercio más. En la presentación de resultados de cierre del año pasado, Bayón ya se mostró partidario de reducir el stock residencial aun a costa de renunciar a parte de las plusvalías. Ahora, la compañía ha decidido plasmar esta realidad en el balance y la cuenta de resultados. Ha valorado su stock de viviendas en cada una de las promociones al nivel de los descuentos más agresivos en cada una de ellas. El objetivo es ajustar el valor de la cartera al precio más bajo en este momento. En el primer trimestre el grupo ha entregado 144 viviendas por valor de 32,4 millones de euros mientras que en el mismo período del año pasado fueron 260 por 77 millones. Es decir, con precios medios de 225.000 y 289.000 euros respectivamente o, lo que es lo mismo, 64.000 euros ó un 22,14% menos.....Montebalito cuenta con un paquete de 2,80 millones de acciones de la inmobiliaria Realia, representativas del 1% de su capital social, valoradas en unos 6 millones de euros en función de los actuales precios de mercado
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Restaura está nuevamente negociando su deuda con la banca debido al persistente estancamiento del sector inmobiliario residencial, según explicó el director general de la compañía, Albert Casajuana, que argumentó que los demandantes de vivienda existentes no consiguen financiación para comprar.   Casajuana afirmó que Restaura está en "diversas negociaciones" con las entidades financieras para renegociar de nuevo su deuda, cuya cifra no concretó en el marco de una jornada inmobiliaria organizada por la escuela de negocios Esade.   La inmobiliaria catalana presentó concurso de acreedores en noviembre, tras acumular una deuda por valor de 237 millones de euros, pero logró levantarlo dos meses después, al acordar con la banca la refinanciación. Entonces inició un plan de venta de activos y reducción de costes, pero no ha dado los resultados previstos.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -La medida estrella del duodécimo paquete anticrisis de Zapatero se ha concebido como un acicate a la demanda inmobiliaria, que aguarda vigilante a que los precios caigan con fuerza. Pero el 'efecto llamada' de la nueva medida desinflará las rebajas inmobiliarias entre 8 y 12 puntos hasta 2011, y podría diluir los descuentos esperados hasta 2011. Con la supresión de la deducción fiscal a la vivienda habitual el Gobierno pretende aliviar el stock de promotores y bancos, obligando a los demandantes con ingresos de más de 24.000 euros a comprar cuanto antes. Este efecto llamada, que el presidente no ha escondido "todo lo contrario", tiene, sin embargo, dos vertientes negativas. La primera, una subida fiscal evidente, que se ha cifrado en más de 250 millones de euros al año  En segundo lugar, se mitigará el ajuste de los precios de las casas en alrededor de 10 puntos porcentuales, según la adaptación de los cálculos de los expertos a los parámetros de esta medida. Es decir, un tercio de la rebaja total estimada por los analistas (30%). Muchos analistas inmobiliarios temen que se produzca un "mini-boom" hasta el 1 de enero de 2011, fecha del pistoletazo de salida a la supresión. La nueva medida "contribuirá menos a que los precios bajen", según Julio Rodríguez De hecho, según un estudio del catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra José García Montalvo, un ciudadano con salario medio ve encarecida su vivienda un 8,3% por las desgravaciones fiscales. Sus cálculos "de 2005, pero refrendados ayer por él mismo para extrapolarlos al momento actual" permiten calcular que para aquellos que cobran 24.001 euros "el mínimo por el que se dejará de disfrutar de la deducción en 2011" el aumento del precio de la vivienda sería del 11,7%. Esto significa que a partir de 2011 se podría disminuir el precio de los pisos, pero también que hasta entonces la bajada que se iba a producir por la fuerte depresión del sector no será tal. En concreto, los vendedores podrán aprovechar la premura impuesta a los compradores para no reflejar en esas rebajas de precios el importe de la deducción. Los analistas coinciden mayoritariamente en que esta medida supondrá una menor caída del precio de los inmuebles, pero discrepan en los porcentajes. A falta de consenso, queda como estimación media la de García Montalvo, que consideró un traslado completo de la deducción al precio. Es decir, el valor de los pisos seguirá bajando, pero menos. Además, "por encima de todo eso estará siempre la oferta y la demanda", como señala Julio Gil, codirector del máster de empresas inmobiliarias de la UNED. En estos 19 meses, la nueva política inmobiliaria del Ejecutivo "contribuirá menos a que los precios bajen", según Julio Rodríguez, estadístico y ex presidente del Banco Hipotecario. "Perder la deducción perjudicará al comprador; puede empujar los precios al alza, pero no a la baja", señala Rafael Jiménez Mateo, abogado de Uría Menéndez. "Beneficia a constructores, promotores, propietarios del suelo o inversores", según García Montalvo, quien cree que "en 15 ó 20 años no quedará casi deducción". Además, otro efecto pernicioso se presentará para los demandantes de vivienda protegida (VPO). El Plan de Vivienda induce a no conceder créditos a quienes dediquen más de un tercio de sus recursos al pago de la cuota hipotecaria. Sin la deducción se quedarán fuera miles de ciudadanos. Basten como ejemplo dos datos oficiales: el esfuerzo medio con deducciones es del 34,1% de la renta, y sin deducciones... del 42,3%.
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NOTICIA > -Promoción > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Reyal Urbis y Martinsa Fadesa redujeron sus deudas respectivas en el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2008. Martinsa Fadesa, en concurso de acreedores desde julio del pasado año, informó que el pasivo corriente registrado entre enero y marzo de este año ascendió a 7.260 millones de euros, frente a los 7.426 millones del primer trimestre del pasado año. La compañía presidida por Fernando Martín informó que la cifra de negocio del mismo periodo fue de 209 millones, frente a los 127 del primer trimestre de 2008. El grupo aseguró que ha ingresado en los últimos seis meses 536 millones generando 112 millones de euros de tesorería "lo que permite afrontar con liquidez la propuesta de convenio". Reyal Urbis aseguró a la CNMV que había reducido su deuda financiera en relación con el primer trimestre del pasado ejercicio "en más de 1.283 millones de euros". La compañía presidida por Rafael Santamaría indicó en su comunicado que considera que el mercado "podría empezar a recuperarse a finales del año 2010 o principios de 2011". Reyal informó haber ganado en este periodo 22,5 millones frente a las pérdidas de 52,7 millones de hace un año gracias a la activación de créditos fiscales por importe de 74,5 millones de euros. Metrovacesa comunicó haber registrado unas pérdidas de 90,2 millones. La compañía admitió que la deuda había aumentado en 75 millones respecto al primer trimestre de 2008 alcanzando los 6.130,5 millones. La empresa dijo que ese aumento se debe a la "cancelación de subrogables, el aumento del préstamo circulante y la disminución de caja de la compañía.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Colonial ha iniciado conversaciones con la banca acreedora para suavizar las condiciones pactadas en el anterior acuerdo de refinanciación de su deuda > Los acuerdos de refinanciación de 2008 de la deuda de las grandes inmobiliarias españolas están siendo revisados. Colonial ha iniciado ya negociaciones para tratar de suavizar las condiciones acordadas en septiembre de 2008 con la banca acreedora. Metrovacesa ha solicitado a The Royal Bank of Scotland, que lidera un grupo de 40 bancos que gestionan un préstamo de 3.209 millones de euros aportados a Metrovacesa, la modificación de "determinadas condiciones financieras" establecidas en el crédito otorgado "ante la probabilidad de que las mismas pudieran ser incumplidas como consecuencia del deterioro de las condiciones económicas en general y de la situación financiera de la compañía en particular", según comunicación enviada por la compañía a la CNMV. Reyal Urbis alcanzó también en 2008 un acuerdo de refinanciación de una deuda de 3.000 millones de euros según el cual no debía amortizar el primer pago hasta 2011. Pero debía mantener un ratio de endeudamiento financiero en comparación con el GAV (valor de mercado de sus activos) del 65%. A 31 de diciembre de 2008 ese ratio en Reyal era del 61,5%. La compañía presentó ayer sus resultados trimestrales, pero no aludió en su comunicado en qué porcentaje se sitúa ahora ese ratio.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Martinsa registra un patrimonio contable negativo por importe de 732 millones, fundamentalmente por las provisiones realizadas por depreciación de activos, con lo que se beneficia de la modificación legal introducida a finales de 2008 por el Gobierno para evitar la obligación de reducción de capital y disolución en compañías en esta situación. En cuanto a su situación financiera, la firma, que protagonizó el mayor concurso de acreedores de la historia, asegura que su pasivo contable se sitúa actualmente en 6.767 millones de euros, frente a los 6.973 millones de diciembre de 2008. Al cierre de marzo, la compañía contaba con 21,6 millones de metros cuadrados de suelo "potencialmente edificables", de las que un 40% corresponde a suelo finalista, de obra en curso y patrimonio.  Además en los tres primeros meses del año ha logrado sacar adelante doce avances urbanísticos sobre suelos que suman una edificabilidad de 1,32 millones de metros cuadrados equivalentes a 10.676 viviendas.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > - La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) planteó la posibilidad de establecer un diálogo a tres bandas con el Gobierno y las entidades financieras para encontrar una solución "consensuada e idónea" para hacer más accesible la vivienda en España.  En un comunicado, APCE aseguró que los promotores se han reunido hoy en Madrid para analizar las acciones a emprender para afrontar la crisis y aminorar sus efectos, tras estudiar las propuestas hechas ayer por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en el Debate sobre el estado de la Nación. Los promotores valoraron que Zapatero reconociera la importancia de la reactivación del sector inmobiliario, aunque afirmaron que las medidas presentadas no son "ni las más idóneas ni suficientes", porque no tienen en cuenta la realidad de la situación y porque han sido tomadas unilateralmente. Según APCE, el problema "más grave" del sector es la carencia de financiación para las familias que desean adquirir una vivienda, y las medidas anunciadas ayer no aportan ventajas adicionales para que puedan comprar antes de 2011.  "No se trata de un estímulo positivo", aseguraron los promotores, que consideraron que la solución a la crisis pasa por reforzar la solvencia de las familias y restaurar un clima de confianza en el futuro, algo que sólo se logrará con una expectativa de estabilidad en el empleo.
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NOTICIA >-Construcción > ABC y económicos
Valor añadido > -Las seis grandes constructoras cotizadas (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, Sacyr Vallehermoso y OHL) redujeron a la mitad (48%) su beneficio en el primer trimestre del año, hasta sumar un importe conjunto de 440, 6 millones de euros. La ausencia de extraordinarios en los otros grandes grupos, la coyuntura que el sector de la construcción atraviesa en España, el efecto de la crisis en el resto de sus negocios y la actividad inmobiliaria con que cuentan alguna de ellas constituyeron los principales factores que afectaron las cuentas trimestrales. De su lado, la facturación creció un 2, 7% entre los pasados meses de enero y marzo, hasta sumar los 13. 956 millones de euros, según datos de las compañías recogidos por Europa Press.  Situación financiera En cuanto a su situación financiera, la deuda neta conjunta de los seis grandes grupos cotizados se situó en 60. 982, 8 millones de euros, importe un 23% inferior al de un año antes y bastante lejos del de cerca de 100. 000 millones de euros que casi llegaron a computar en ejercicios anteriores.  ACS mantiene el primer puesto en el ranking de las seis grandes, tanto por beneficio como por facturación, y tanto contabilizando plusvalías como sin ellas. El 'podium' por lo que a ganancias se refiere lo completan Acciona, con un beneficio de 149 millones de euros, y Sacyr Vallehermoso (41 millones). Por su parte, FCC obtuvo un beneficio de 33, 1 millones y el de OHL se situó en 21, 9 millones, en tanto que Ferrovial contabilizó una pérdida de 105, 4 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -El volumen de inversión inmobiliaria en España se situó durante el primer trimestre de 2009 en 513 millones de euros, el 49% menos que en el mismo periodo del año anterior, según un informe difundido este miércoles 13 de mayo por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis. Las transacciones en Europa también cayeron de enero a marzo de este año el 56% respecto al último trimestre de 2008, cuando el volumen ascendió a 20.600 millones de euros, frente a los 11.500 millones de los tres primeros meses de 2009. La consultora especializada en asuntos inmobiliarios atribuye este descenso a que los inversores que antes se endeudaban ahora no encuentran financiación, y apunta a que cada vez se asigna "más valor" a la liquidez, lo que alienta a posibles compradores a mantenerse "a la expectativa". El informe de CB Richard Ellis también señala que las rentabilidades viven un ciclo alcista desde 2008, y contrario al de los cuatro años anteriores, con subidas en la rentabilidad del 0,5% en las oficinas y del 0,75% en los activos logísticos. En cuanto al alquiler, el estudio explica que los aumentos de rentas de los últimos cuatro años no han sido "tan intensos" como a finales de los años ochenta, por lo que los alquileres actuales no resultan "excesivos" y no deberían caer en el caso de que la demanda baje o la nueva oferta crezca. Para el segmento minorista, la consultora tiene malas perspectivas, marcadas por la desconfianza de los consumidores debido al repunte del paro y al descenso del precio de la vivienda. Identifica como los más beneficiados a los mejores emplazamientos, en las principales calles y los centros comerciales.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Reyal Urbis registró un beneficio neto de 22,5 millones de euros en el primer trimestre de 2009, frente a unas pérdidas de 52,6 millones en el mismo periodo del año anterior.  Según informó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los ingresos alcanzaron los 146,7 millones de euros, un 22% menos que un año antes.  En la actividad de promoción residencial, las entregas de viviendas alcanzaron los 80,3 millones de euros, un 30% menos que un año antes. Las ventas de suelo crecieron un 64% hasta los 43,1 millones y los ingresos por alquiler bajaron un 2% (13,5 millones).  La Cartera de pre ventas (contratos y reservas) pendientes de registro contable en la cuenta de resultados se situó a 31 de marzo en en 811 millones de euros, de los que 25 millones corresponden a venta de suelo.  La compañía informó de que para adaptarse a la actual situación del mercado inmobiliario y financiero, y en el marco del esfuerzo realizado para la reducción de costes ha llevado a cabo reestructuraciones operativas internas con el objeto de optimizar estructura.  En consecuencia la plantilla se ha reducido en un 22%, dejando ésta en el primer trimestre de 2009 en 789 empleados de los cuales 399 son de la filial Rafael Hoteles.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El presidente de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de España (Seopan), David Taguas, consideró que la restricción de las deducciones por adquisición de vivienda a las rentas más bajas es "una medida muy adecuada" y "audaz", que incentivará la compra de vivienda y que se "reduzca el stock de viviendas vacías".  Antes de impartir una conferencia sobre 'Una estrategia para la estabilización económica con cinco frentes', celebrada en Alicante, David Taguas destacó que esta era "una medida ampliamente demandada por todos los especialistas, por todos los economistas" y la calificó de "muy adecuada" porque "trata, lógicamente, de estabilizar la economía".   Aunque, según dijo, "no sea muy fácil de entender", en su opinión, "al restringir las deducciones por vivienda a las rentas más bajas lo que se está de alguna manera haciendo es incentivar que se adelante la compra de vivienda para que se reduzca el stock de viviendas vacías que tenemos en la actualidad". Por ello, Taguas insistió en que es "una medida audaz que coincide con una demanda que existía hace muchos años" e insistió en que tiene un "carácter estabilizador".  De igual modo, el presidente de Seopan se mostró de acuerdo con la equiparación de las deducciones por compra con las del aquiler, también para las rentas más bajas. Desde su punto de vista, "va en la dirección correcta" y ambas "buscan efectos intertemporales, efectos de anticipación de esa demanda que hay latente". "Es una medida tomada muy a tiempo, aunque no es tampoco la completa desaparición, como sabe, sino que esta deducción va a permanecer para las rentas entre 17.000 y 24.000 euros, rentas bajas y medias", según concluyó.  Respecto al papel que deben desempeñar las financieras en relación con los préstamos hipotecarios, Taguas resaltó que "ese mercado no está cerrado, ni mucho menos, hay más dificultades que antes pero el mercado está abierto". Según dijo, "a medida que el sector bancario va mejorando será también más fácil conseguir una hipoteca para todas las familias".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País y SER
Valor añadido > -"Estamos un poco decepcionados. En lugar de una medida para animar de forma transitoria el mercado, nos quedamos igual que ayer", sintetiza el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo. "Hay dos clases de estímulo. Éste es negativo, porque dice al comprador que en 2010 desaparecerá una ventaja; yo habría preferido uno positivo", añade. Más satisfecho se muestra el lobby que reúne a las grandes inmobiliarias del país. "No es la letra que nosotros pedíamos, pero la música es muy parecida", dice Pedro Pérez, secretario general del G-14, un grupo formado por las grandes inmobiliarias. "Nos congratula que el presidente haya mencionado la importancia del sector inmobiliario para la reactivación de la economía. El fin de la desgravación debe ser un incentivo para la demanda de viviendas, que lleva dos años de ajuste brutal, una ayuda para volver a una producción anual de 400.000 unidades", concluye.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > editorial de el País
Valor añadido > -La reforma de la desgravación fiscal por la compra de vivienda es políticamente arriesgada, pero técnicamente correcta. Su eliminación progresiva, limitada a partir de 2011 a rentas inferiores a 17.000 euros y gradualmente descendente hasta los 24.000 euros, combinada con la equiparación fiscal del alquiler a la compra, debería contribuir a que se venda el stock de vivienda en los próximos 19 meses y a estabilizar el mercado a partir de 2011.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Zapatero indicó que los nuevos compradores de vivienda mantendrán los derechos de deducción fiscal actuales (sobre aportaciones hipotearias máximas de 9.015 euros) si adquieren sus viviendas en los próximos 19 meses -hasta diciembre de 2010-. El margen de 19 meses, entiende Zapatero, servirá para estimular la compra de viviendas y la reducción del 'stock' de pisos en venta -entre 600.000 y un millón actualmente-. A partir de 2011, las rentas entre 17.000 euros y 24.000 euros podrán desgravarse porcentualmente las aportaciones anuales. Quienes declaren más de 24.000 euros al fisco y se compren una casa, a partir de 2011, no se desgravarán ni un euro.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > opiniones recogidas por el Mundo
Valor añadido > -José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de promotores de España (APCE), ha señalando que la medida "no estimula ni la oferta ni la demanda" de viviendas. Al contrario, paraliza el mercado, porque se anuncia el fin de las desgravaciones pero no se incentiva la compra inmediata de viviendas". El presidente de los promotores, por tanto, asegura que con esto el Gobierno no facilita la eliminación del 'stock' porque los compradores pueden contemporizar hasta diciembre de 2010 antes de comprar para ver la evolución de los precios. Por otro lado, reconoce que las medidas anunciadas relacionadas con el mercado del alquiler sí son más positivas.  José Luis Campos Echevarría, economista y autor del libro 'La Burbuja Inmobiliaria en España', cree que las medidas fiscales propuestas por el Ejecutivo "son cortoplacistas" y revelan "un desconocimiento real de qué incentivos son mejores para ayudar a los consumidores", pues "no hay un cálculo ni un ejercicio de valoración detrás de la propuesta". Según el economista, "hay que dejar de balancear entre ayudas a la compra y ayudas a los promotores". Además, cree que el límite de 17.000 euros es un corte "muy por abajo" y que "2011 está muy lejos como aventurarse a saber qué efecto tendrá la medida entonces".  Pedro Morón, profesor de Economía de la Universidad Autónoma de Madrid: "La medida de acabar con las desgravaciones por adquisición de vivienda parece razonable para impulsar el mercado hasta 2011. Sin duda, puede tener una incidencia positiva a corto plazo y ayudará a absorber el 'stock' existente. Aunque quizá lo ideal sería mantener estos beneficios fiscales también a las rentas altas (de más de 24.000 euros), pero sólo durante los tres o cinco primeros años". Por otro lado, Morón, que se muestra favorable a igualar las deducciones por compra y alquiler, anima a mejorar la fiscalidad de las cuentas vivienda para incrementar el número de operaciones inmobiliarias.  Santiago Baena, presidente los agentes de la propiedad inmobiliaria (API), apunta que "ésta no es una buena noticia". "La eliminación de la deducción para rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011 puede producir un 'efecto llamada' de personas que están dudando sobre comprar casa o no comprar, pero no deja de ser una medida 'cortoplacista'. Incluso dudo que reactive las ventas porque el problema está en la no concesión de créditos. Además, después de esta fecha, se produciría un 'efecto dumping' que anularía todo lo anterior".  José García-Montalvo, profesor de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, opina que "las desgravaciones a la compra de vivienda son una lacra desde hace mucho tiempo y no se entiende el periodo transitorio de 19 meses abierto por Zapatero". García-Montalvo: 'Las desgravaciones a la compra de vivienda son una lacra desde hace mucho tiempo'  Para el economista, que sólo las rentas bajas puedan deducirse hasta 9.015 euros va en la buena dirección y la coherencia del mercado "pues el salario medio real de la clase media que compra vivienda en España es de 18.000 euros" y "no hay mejor 'desgravación' para un comprador de vivienda que los pisos bajen de precio un 30%".  Pedro Pérez, secretario general del G-14, se ha mostrado a favor de esta medida. Considera que servirá para recuperar el carácter de incentivo de este esfuerzo fiscal, "que cuesta mucho dinero a las Arcas Públicas". En declaraciones a Efe, ha indicado que la desgravación fiscal por compra de vivienda había perdido su carácter de incentivo a la demanda, al haberse convertido en "un elemento permanente que actuaba igual cuando la demanda era exuberante que cuando se caía al suelo". Apunta que "toda medida que pueda ayudar a recuperar la demanda y producción de vivienda es buena para el empleo y para la situación económica del país".  José Antonio Pérez, director del área de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), considera "muy negativa" la eliminación de las deducciones por vivienda ya que "retrasará más la inversión en inmuebles" y no contribuirá al ahorro del Estado. Pérez criticó en declaraciones a Efe que esta medida "desincentivará totalmente" la adquisición de vivienda por parte de "quienes pueden hacer inversión inmobiliaria". Además, "paralizará o complicará más" las cuentas públicas puesto que, a su juicio, no implicará ahorro del Estado, ya que "mejorando los beneficios fiscales a la compra de vivienda generamos más ingresos fiscales para el Estado".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -La eliminación de la desgravación fiscal por vivienda habitual a quienes cobren más de 24.000 euros a partir de 2011 supondrá, de facto, una subida fiscal de más 250 millones de euros anuales, de mantenerse las actuales cifras del mercado de la vivienda. Los cálculos estimativos para llegar a esta conclusión son sencillos. Cruzando los datos de esfuerzo, vida hipotecaria y tipos de interés del Banco de España con los de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda se concluye que el 48,83% de los adquirentes de pisos quedarían fuera de la deducción, sobre todo las clases medias, teniendo en cuenta los datos de 2008. Vivienda refleja que 290.000 personas adquirieron una casa de valor superior a 150.000 euros el año pasado. Y, según la última memoria fiscal (relativa a 2005), la deducción media es de 860 euros. Teniendo en cuenta que el precio de la vivienda ha aumentado con fuerza en los últimos tres años, pese a la leve caída de final de 2008, la eliminación de la deducción aliviaría las arcas públicas en mucho más de 250 millones. Y eso suponiendo que absolutamente todas las viviendas compradas fueran para primera residencia, cosa irreal. Y eso sin sumarle siquiera el recorte escalonado de la desgravación para quienes cobran desde 17.000 hasta 24.000 euros. No en vano, el presupuesto de este beneficio fiscal es, para 2009, de 4.268 millones de euros. Así, según los técnicos del Ministerio de Hacienda, la medida anunciada ayer por Zapatero “supondrá un ahorro fiscal [a largo plazo] para las arcas públicas de 2.767 millones de euros que podrán destinarse a otras políticas”. La supresión de la deducción de la primera vivienda era una de las recetas más esperadas por los expertos en la época de burbuja inmobiliaria, ya que hinchaba los precios de los pisos. Pero ahora casi todos coinciden en que llega en “el peor momento”, como José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, que subraya que “se tenía que haber tomado esta medida hace mucho tiempo”. La deducción se mantendrá para quienes ya la disfruten o para quienes compren casa en 2009 o 2010. Así, García añade que “en 15 ó 20 años no quedará casi deducción”.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Editorial de Cinco Días
Valor añadido > -A pesar de las críticas explícitas a los inmobiliarios, o quizá por ellas, la propuesta estrella va dirigida a normalizar este sector. A tal fin, el Gobierno suprimirá el 1 de enero de 2011 la deducción de vivienda en el IRPF para las rentas de más de 24.000 euros. Acabar con esta deducción, enquistada en el acervo de los españoles y desincentivadora del alquiler, supone una decisión valiente. Sin embargo, como reconoció Zapatero, no pretende tanto el ahorro fiscal o la eliminación de una distorsión del mercado como dar salida al millón de viviendas sin vender. De aquí que se anuncie con 19 meses de antelación: es el tiempo que tienen los españoles que quieran disfrutar aún de esta prebenda tributaria. En cualquier caso, ambos efectos son positivos. Si consigue desatascar el sector, sería un avance para salir de la crisis y conseguir que la construcción vuelva a crear empleo. Respecto al largo plazo, la desaparición de la deducción era una obligación aplazada, pues ha contribuido también a subir injustificadamente los precios.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Con respecto a la deducción fiscal por compra de vivienda, los Técnicos de Hacienda estiman que esta medida "llega con dos años de retraso, ya que durante el debate de la Ley de Reforma Fiscal de 2006 se planteó ya la posibilidad de aplicar estos incentivos sin que esta iniciativa saliera adelante".   Además, Gestha estima que esta medida es, en cierta manera, "excluyente" ya que las rentas superiores a 24.000 euros no obtendrán deducción alguna, lo que supone dejar fuera a las clases medias y también fijar un "límite escaso" en los casos parejas, con uno de los miembros que no tenga ingresos, que presenten declaración conjunta.    Según los datos de este colectivo, más de 2,7 millones de contribuyentes no se beneficiarán de la nueva deducción por compra de vivienda anunciada hoy, lo que supondrá un ahorro fiscal para las arcas públicas de 2.767 millones de euros que podrán destinarse a otras políticas directas como incentivos al alquiler o facilitar la compra de suelo público para promoción de vivienda oficial.    En cuanto a la deducción por alquiler de vivienda, Gestha estima que si bien la modificación "no es muy significativa para los propietarios" al aumentar del 50% hasta el 60% la reducción para las rentas generadas por el alquiler, sí lo es la deducción a favor del inquilino que beneficiará a un mayor número de personas con ingresos entre 12.000 y 17.000 euros.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) consideraron  que limitar la deducción por compra de vivienda "no es el camino" para resolver el problema del 'stock' de viviendas a corto plazo, puesto que el único impedimento para que no se produzcan transacciones es la falta de crédito. En declaraciones a Europa Press, el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, explicó que "hay compradores y vendedores" y que los precios de la vivienda han bajado, con lo que el único 'ingrediente' que resta para reactivar el sector es la falta de financiación.  "Esta medida no es la adecuada" porque "mientras no haya financiación no se va a resolver el problema", señaló Baena para añadir a continuación que las soluciones a las que están llegados bancos y cajas para deshacerse de su 'stock' son una buena muestra de ello. Por último, lanzó al aire la incertidumbre que se abre más allá de 2011, cuando se prevé que entre en vigor las modificaciones de la deducción: "¿Qué va a ocurrir después de 2011?".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -En declaraciones a Efe, la portavoz de la Organización de Consumidores (OCU), Ileana Izverniceanu, ha considerado que la propuesta de Zapatero de limitar la deducción de 9.015 euros por la compra de vivienda a las rentas de 17.000 euros anuales a partir de 2011 "no va a dinamizar el sector de la vivienda, sino todo lo contrario". A su juicio, con esta medida "se va a restringir la actual deducción por compra de vivienda, que ya entendemos que es baja" y que está destinada a "rentas muy normalitas".  Ha insistido en que la OCU no entiende que se limite esa deducción y ha considerado que no se trata de "una medida muy equilibrada".  La portavoz de la OCU ha considerado que "para dinamizar el sector lo que hace falta es que los bancos den créditos". Respecto a las ayudas directas para la compra de vehículos, Izverniceanu cree que "es muy injusto porque no se tiene en cuenta la renta" y puede beneficiar tanto al que quiera comprar un coche de lujo como un utilitario. "Abrimos un melón peligroso, porque otros sectores que lo están pasando mal también se van a poner a la cola para pedir ayudas", añadió. Contra las clases medias En la misma línea, el portavoz de FACUA, Rubén Sánchez, ha considerado que limitar las deducciones por compra de vivienda es "un tope excesivamente bajo". Esta medida "va a excluir a muchas familias que no tendrían que estar excluidas de la deducción por la compra de una primera vivienda, que no tiene absolutamente nada que ver con la especulación". Por ello, esta organización no valora la medida, aunque no rechaza la posibilidad de que las rentas muy altas sean excluidas de ese beneficio fiscal, "pero no si partimos de 24.000 euros".  Por parte de la CECU, su portavoz, Antonio López, tampoco se ha mostrado de acuerdo con la medida, ya que "no podemos aceptar que se deniegue el acceso a la vivienda a las clases medias", aunque se ha mostrado a favor de sacar al mercado la vivienda vacía y proteger la vivienda pública·
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Realia perdió entre enero y marzo 9,4 millones de euros, frente al beneficio neto de 26,7 millones que obtuvo en el mismo periodo de 2008, debido principalmente a la caída del negocio promotor, informó hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El resultado bruto de explotación (Ebitda) se redujo el 54,4%, hasta 31,5 millones de euros, en tanto que la cifra de negocio cayó el 48,8% y se situó en 78,4 millones de euros. Por negocios, el de alquileres fue el único que registró una evolución positiva, con una mejora del Ebitda (beneficio bruto de explotación) del 6,1%, hasta 33,3 millones, en tanto que el de promociones arrojó un resultado negativo de 1,8 millones, frente a los 12,1 millones que aportó en el primer trimestre de 2008
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informe > Compraventa Vivienda
Valor añadido > -La compraventa de viviendas suavizó el ritmo de caídas en marzo, que se cerró con 34.895 operaciones, lo que supone un incremento del 0,7% respecto a febrero, pero descenso del 34,2% en el primer trimestre y del 24,3% en el último año, debido a la fuerte crisis en el sector de la construcción español. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las transacciones de marzo suponen un cambio de tendencia después de que en febrero la compraventa de pisos descendieron un 8,6% en comparación al primer mes del año. Respecto a los datos interanuales, el descenso del 24,3% de marzo supone mantener la desaceleración en el ritmo de caída en la venta de viviendas, tras los desplomes del 37,5% registrado en febrero y del 38,6% de enero, como consecuencia del parón inmobiliario y la crisis crediticia.  Del total de viviendas transmitidas, el 89,1% fueron libres y el 10,9% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 25,9% y el de protegidas, un 7,2%. Por otro lado, el 43,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron usadas y el 56,2% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 12,9% y el de usadas bajó un 35,1% respecto a marzo de 2008. La mayores compraventas se concentraron en Andalucía En el mes de marzo, el 57,4% de las compraventas de viviendas se concentraron en cuatro comunidades: Andalucía (7.820), Comunidad Valenciana (4.468), Madrid (4.004) y Cataluña (3.729). Por su parte, las regiones en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron La Rioja (401), Castilla-La Mancha (333) y Región de Murcia (317). Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades donde el número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fue más elevado fueron La Rioja (199), Cantabria (129) y Murcia (127).
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Las grandes inmobiliarias que conforman el grupo G-14 acumulan cuatro meses consecutivos (diciembre de 2008-marzo de 2009) sin iniciar la construcción de una sola vivienda libre, algo que no había pasado nunca antes en estas compañías, según indicaron a Europa Press en fuentes de esta asociación. En cuanto al mes de abril, a pesar de no tener todos los datos, aseguran que "no existe ningún indicio" de que estas empresas hayan puesto en marcha promociones de nuevas viviendas. "No se ha dado ningún elemento que indique que la situación haya cambiado de forma significativa", apuntaron dichas fuentes. El parón constructor en el sector es consecuencia del frenazo registrado por la venta de pisos (cayó un 32,6%, hasta las 564.464 unidades en 2008, según el Ministerio de Vivienda) y la consiguiente generación de un 'stock' de pisos sin vender (entre 700.000 y un millón de unidades, según las fuentes), además de los problemas de financiación.   Por ello, las distintas patronales inmobiliarias coinciden en dar ya por descontado que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los récords registrados en años anteriores (con un máximo de casi un millón en 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos).   Ante este contexto, y ante las promociones lanzadas por distintos bancos y cajas para vender las viviendas que tienen en balance, en muchos casos con descuentos e hipotecas con determinadas ventajas, el G-14 solicita a estas entidades "igualdad de trato" en materia de financiación. Consideran que un cliente que compra un pisos de una inmobiliaria debe tener igual acceso a la financiación que aquellos que optan por adquirirlo en un banco o caja. El grupo de las grandes inmobiliarias "reconoce que los bancos no están en esa actividad porque esté en sus planes de negocio, sino porque no les queda más remedio". "Los bancos han devenido en inmobiliarias por las dificultades de financiación que atraviesan particulares y empresas y se están viendo obligados a dar salida a sus activos", añadieron dichas fuentes. Asimismo, las empresas del sector están "convencidas" de que los bancos se retirarán del mercado en el momento en que la situación cambie.  Por ello, y "aunque duela la competencia", el G-14 sólo solicita a los bancos, "de forma razonable", que esas condiciones de financiación que, en algunos casos, se da a quienes compran un activos a los bancos, "sean similares a las que se de a otro ciudadano que compre el piso a una inmobiliaria".
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NOTICIA > -Construcción > Andalucía > el País y SER
Valor añadido > -"El panorama es absolutamente desolador. La actividad ha caído bajo mínimos porque no hay financiación, ni para el promotor ni para el comprador, hay una permanente destrucción de empleo, los índices de morosidad aumentan, las empresas tienen que ir a procesos concursales o sencillamente cerrar", describe Emilio Corbacho, secretario general de la Federación Andaluza de Constructores (Fadeco). Y el futuro no parece muy alentador. Ni el plan de vivienda de la Junta ni los programas de inversión en obra pública de la Administración central y autonómica tienen de momento efectos dinamizadores en el sector. Para Analistas Económicos de Andalucía, "las expectativas para este año son aún más negativas" que lo ocurrido en 2008, y apunta una nueva caída de la construcción de viviendas del 25% y la pérdida de unos 45.000 empleos más. La crisis que padece uno de los sectores estratégicos de la economía andaluza  tiene un alcance social en dos direcciones. Por un lado, la paradoja de que se dejen de construir viviendas cuando existe una gran demanda insatisfecha que no ha tenido acceso al mercado por los precios desorbitados que ha alcanzado; y por otro los derivados de una pérdida de empleo en proporciones alarmantes. Los sindicatos creeen que lo que ocurre ahora es consecuencia de la especulación de los últimos años y acusan a la patronal de "haberse metido en el bolsillo los cuantiosos beneficios obtenidos y no haber reinvertido en fortalecer sus empresas", según explica el secretario de Comisiones Obreras en Málaga, Antonio Herrera. El secretario general de Fadeco es tajante en la negativa. "Los empresarios no han sido especuladores. Si eso fuera así, no estarían aquí, se habrían ido con los beneficios a otra parte, pero cuando tienen problemas es que permanecen en el sector, han invertido lo ganado", afirma Emilio Corbacho. Para la patronal, la responsabilidad principal de la situación la tienen las entidades financieras, porque "lo único que pasa", es que no hay financiación. "No nos falla ni el producto ni la demanda, nadie construye ni nadie compra si no se le da un préstamo", explica Corbacho. La patronal lamenta que las dos líneas en la que tenía depositadas esperanzas no funcionan. El Plan Concertado de Vivienda y Suelo, que contempla construir 700.000 casas hasta 2017, 300.000 de ellas de VPO, no ha funcionado hasta el momento según Fadeco porque "sin financiación es letra muerta". Hasta el primer trimestre de este año, la Junta tenía calificadas más de 19.000 viviendas, pero muy pocas obras han podido inciarse por las reticencias de las entidades financieras a aportar financión necesaria. Corbacho reconoce que la Junta "está volcada en buscar soluciones con conductas dinámicas y operativas, pero los resultados no se ven". Los empresarios lamentan además que la inversión en obra pública "no ha tenido la entidad que esperábamos y la puesta en marcha de las actuaciones se retrasa extraordinariamente". El presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Carlos Hernández-Pezzi, admite que los flujos financieros "se tendrán que abrir, porque si no no se puede hacer nada", y se queja también de las trabas que ponen los bancos, pero va más allá y dice que el momento exige un cambio de modelo. "Ya se veía que los ritmos eran imposibles de sostener. Ahora hay que aprovechar para hacer las viviendas que satisfagan las necesidades de la población, e incrementar la vivienda pública, del alquiler y la rehabilitación". Hernández-Pezzi ve inevitable un "saneamiento importantísimo" del sector y Corbacho admite que tiene que redimensionarse. Vaticina que en el futuro puede haber actividad para mantener un empleo directo de entre 300.000 y 350.000 empleados. La ventaja es que Andalucía siempre será dinámica en la demanda, por los flujos de inmigrantes, la formación de nuevos hogares, dada la estructura de la población o la segunda residencia". Se trata, insiste Hernández-Pezzi de construir lo que es necesario, ni más, ni distinto.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -Cinco comunidades autónomas no construyeron ni un sólo piso protegido en los dos primeros meses del año. Se trata de Aragón, Asturias, Cantabria, Navarra y La Rioja.  Según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, las viviendas promovidas por las administraciones públicas que se terminaron de construir alcanzaron las 1.115 unidades hasta febrero, un 29,4% menos que un año antes.  Casi la mitad de ellas, 512 viviendas, se levantaron en Cataluña, región que se sitúa a la cabeza en la construcción de pisos protegidos en el arranque de año.  La segunda comunidad con más pisos terminados en enero fue Madrid (con 240 viviendas), seguida de Andalucía (200), Castilla y León (47), País Vasco (45) Baleares (23), Murcia (16), Comunidad Valenciana (15), Galicia (10), Canarias (3), Castilla- La Mancha (3) y Extermadura (1).  En el resto, cero. Sin embargo, en Aragón se terminaron 1.748 pisos de promotores privados, en Cantabria, 1.411 y en Asturias, 1.301.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cooperativas de viviendas > Expansión. Suplemento semanal Inmobiliario
Valor añadido > -la falta de confianza en el sector inmobiliario y la incertidumbre ante el comportamiento de los precios de la vivienda en el mercado han provocado que se ralentice la decisión de compra de muchos interesados, si bien la necesidad de adquirir una vivienda sigue vigente y son muchos los que se apuestan por la fórmula de las cooperativas, que durante los años del boom inmobiliario cayó en desuso. El trabajo expone las ventajas y desventajas de optar por comprar una casa a través de una cooperativa. Entre los pros se encuentra el control de gastos y de la producción, así como el hecho de que se reduce el coste de las casas al eliminarse el beneficio del promotor (algunos expertos cifran este ahorro entre el 10% y el 50%). Entre las desventajas, se encuentra la demora en la entrega de las viviendas frente a la construcción de promotores y el que no exista un precio cerrado, dado que si durante la construcción se produce un encarecimiento de la obra éste debe ser asumido por todos los cooperativistas.
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NOTICIA > -Construcción > Expansión
Valor añadido > -Las constructoras Comsa y Emte confirman su fusión La nueva compañía estará controlada en un 70% por la familia Miarnau, dueña de Comsa, y en un 30% por los los actuales propietarios de Emte: familia Sumarroca, Caja Madrid y Banco Sabadell.La nueva sociedad sumará una facturación de 2.200 millones de euros, por lo que se convertirá en la octava compañía española de infraestructuras y en el segundo grupo no cotizado del sector. El presidente de Comsa, Jorge Miarnau, asumirá la presidencia del nuevo grupo, mientras que el consejero delegado de Emte, Carles Sumarroca Claverol, será el vicepresidente. El objetivo es que en un plazo de cinco años se produzca un reequilibrio accionarial, de forma que los dueños de Emte elevarán al 40% su participación en el grupo y los socios de Comsa pasarán a controlar el 60%. La nueva Comsa-Emte contará con 8.600 empleados y aglutinará 60 sociedades en doce países que actualmente cuentan con una cartera de obra contratada de 3.000 millones de euros. El grupo operará en cuatro áreas de negocio: infraestructuras (ferroviales, civiles, edificación, áridos y prefabricados); ingeniería y sistemas (instalaciones eléctricas y mecánicas y mantenimiento); medio ambiente, servicios y logística; y concesiones y energías renovables
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El auditor duda de la viabilidad de Afirma > Ernst & Young, auditor del ejercicio 2008 de la inmobiliaria Afirma, señala en su informe de auditoría, publicado hoy en la CNMV, varios factores indicativos "de incertidumbre sobre la capacidad de la sociedad para continuar su actividad y para realizar sus activos". El auditor explica que aunque la compañía ha logrado reducir durante el pasado año los factores causantes de duda sobre su viabilidad, la situación del sector inmobiliario conlleva que la sociedad haya "incurrido en pérdidas en el ejercicio 2008 por importe de 235 millones de euros y presenta una estructura financiera cuyo mantenimiento depende del cumplimiento de diversos ratios en relación al préstamo sindicado y de que la sociedad alcance sus previsiones de negocio". La mayoría de las inmobiliarias españolas cotizadas han presentado este año salvedades a su ejercicio pasado similares a las apuntadas en Afirma.
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NOTICIA > -Construccción
Valor añadido > -Abengoa mejora su beneficio un 17,3% por su actividad internacionalEl grupo industrial y de ingeniería logró en el primer trimestre del año un beneficio neto de 41 millones de euros, lo que supone un aumento del 17,3% respecto al mismo periodo de 2008 gracias, en parte a su actividad internacional, según ha explica a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
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NOTICIA > -Construcción
Valor añadido > -FCC obtuvo en el primer trimestre de 2009 un beneficio neto atribuible de 33,1 millones de euros, lo que supone una caída del 60,5% respecto al mismo periodo de 2008, debido a la desaceleración del negocio del cemento, el de medio ambiente internacional y el de la filial de servicios Versia. Las cuentas remitidas por la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) muestran un importe neto de la cifra de negocio de 2.787,8 millones de euros, un 7,5% menos que un año antes. El beneficio bruto de explotación o Ebitda cayó un 17%, hasta 301,1 millones.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid ha rechazado la petición que presentó el pasado mes de noviembre Avalatransa para que se declarara insolvente a Nozar, a quien reclamaba 311.159,87 euros, y le ha condenado a pagar las costas del proceso, han informado fuentes jurídicas. En el auto, el juez Pedro María Gómez considera que no existen pruebas para declarar insolvente a Nozar al no haberse acreditado el sobreseimiento general de pagos y la liquidación ruinosa de bienes. En la vista pública celebrada para dirimir la petición de Avalatransa, Nozar defendió su buen hacer al haber conseguido reducir su deuda bancaria desde los 2.278 millones hasta 772 millones, sin haber tenido pérdidas por las operaciones de desinversión.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Expansión y económicos
Valor añadido > - Caixa Catalunya ha lanzado una nueva campaña de descuentos sobre los activos inmobiliarios que tiene en balance como consecuencia del canje de deudas a promotores o adjudicaciones de pisos a particulares. La entidad, que ya en octubre había anunciado descuentos de hasta el 30% sobre estos inmuebles, ha anunciado esta mañana unas rebajas que en algunos casos pueden llegar al 30%. Caixa Catalunya, que con la anterior promoción consiguió elevar las ventas -aunque no lo suficiente-, explica que hay otras razones más allá del precio de los inmuebles que inhibe la demanda. La caja cree que mucha gente no compra porque considera que el precio de los pisos bajará más en los próximos meses y por eso ofrece "precios mínimos garantizados". Es decir, si el cliente que compra el inmueble demuestra que en los siguientes seis meses pisos con condiciones similares al adquirido se han visto rebajados, la entidad le hará un descuento sobre el precio o bien le recomprará el inmueble por el importe por el que se lo vendió. Caixa Catalunya ha notado que mucha gente no compra porque no puede vender su piso. Por ello, ofrece quedarse con el inmueble en venta como parte de pago, siempre y cuando no supere el 70% del precio del inmueble adquirido por el cliente. Finalmente, para contrarrestar el efecto de la gente que no compra por temor a quedarse en el paro la entidad ofrece una garantía de recompra del inmueble con opción de alquiler durante los dos años posteriores a la compra. Esta garantía sólo se llevará a cabo si alguno de los titulares queda en paro o fallece.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -La banca adopta soluciones imaginativas para dar salida a los inmuebles que se ha quedado a cambio de cancelar deudas de promotores y de particulares que ya no podían pagar su hipoteca. Ahora es el turno de Caja Madrid que, a cierre de marzo, tenía en su balance unos 800 millones de euros de activos inmobiliarios. La segunda caja española lanza una campaña de venta de sus inmuebles con hasta el 40% de descuento y, además, ofrece financiar la compra. La mayoría de los inmuebles puestos a la venta por Caja Madrid proceden de particulares, según explican fuentes de la entidad. Algunos son el resultado de daciones (cuando un particular decide que ya no puede pagar su hipoteca y entrega la llave de casa al banco), y otros proceden directamente de impagos hipotecarios (el cliente deja de pagar y la entidad recurre a un proceso judicial para hacerse con la garantía).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País y SER
Valor añadido > -El consejero de la consultora Real Estate Marketing, Jorge Rodríguez, explica que las promotoras concentran ahora su estrategia en el descuento directo. "La incorporación de un nuevo agente [los bancos] ha acelerado el proceso y estamos viendo campañas muy agresivas. Pero, ¿hasta dónde están dispuestos a perder unos y otros?", asegura. El directivo de una conocida promotora catalana dice que los descuentos dan resultados. "Modestos, pero resultados, si son grandes y sobre todo visibles", afirma. Y agrega que están viendo que el comprador comprueba que no sean un simple reclamo, sino reales. El grupo Ternum ha captado 1.000 viviendas para sacarlas al mercado con una rebaja sobre el precio final de entre el 35% y el 40%. La única condición es estar separado de la pareja. Durante el primer año, además, el comprador no tiene que pagar nada. Su consejero delegado, Daniel Millán, asegura que están cerrando la incorporación de entre unos 5.000 pisos más a su cartera. Otra fórmula por la que se decantan los promotores es la de la subasta. Las que celebra la consultora CB Richard Ellis, por ejemplo, cuenta con pisos de empresas y entidades financieras. Más del 70% son de obra nueva, y los descuentos llegan al 45%. "Los promotores están abiertos a los descuentos, pero es complicado que bajen el precio más allá de la deuda que ellos tienen contraída con la banca. Ahí bancos y cajas lo tienen mejor", asegura Emilio Miravet, directivo de la consultora.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el economista
Valor añadido > -Las administraciones públicas terminaron un 29,4% menos de viviendas que en los dos primeros meses de 2008  En los dos primeros meses deste año se terminó la construcción en España de 70.227 viviendas, lo que supone un descenso del 35,4% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia.  Del total de pisos terminados, el 98,4% (69.112) correspondieron a promotores privados, mientras que las administraciones públicas finalizaron las construcción de 1.115 viviendas, un 29,4% menos en tasa interanual. Entre la iniciativa privada, 57.041 pisos correspondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 35,8%, 10.754 a personas físicas y comunidades de propietarios (-10,2%) y 1.195 a cooperativas (-51,9%). Por contra, si se comparan los datos de febrero con los del mes precedente se observa un aumento en la cifra de pisos construidos. Así, en el segundo mes de 2009 se finalizaron 36.555 pisos, frente a los 33.672 de enero, lo que supone un 8,5% más. En 2008 se finalizó la construcción en España de 615.072 viviendas, frente a las 641.419 del año anterior, lo que supone un descenso del 4,1%. El balance final del año pasado muestra que a pesar de que en 2008 se levantaron 26.347 viviendas menos que en 2007, el ritmo de edificación se mantenía aún elevado, y se superan las cifras anuales registradas desde 2000, cuando comienza la serie histórica de Fomento, hasta 2006.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -La producción de hormigón preparado cayó un 27,88% en 2008, hasta los 68,8 millones de metros cúbicos, debido al fuerte impacto de la crisis económica, según informó hoy la Asociación Nacional De Hormigón Preparado (Anefhop), que pidió incrementar la obra pública para amortiguar la crisis.  El sector, que cuenta con 1.087 empresas y 2.426 plantas de producción en España, alcanzó una facturación en 2008 de unos 4.485 millones de euros.   De esta producción total, Anefhop, compuesta por 511 empresas, produjo 54,91 millones de metros cúbicos, con una caída del 23,82% respecto a 2007.  Según indicó en rueda de prensa el director general de Anefhop, Javier Martínez de Eulate, esta tendencia a la baja, que ha llevado "a retroceder dramáticamente a niveles de 2002", se agudizará este año, después de que los datos del primer trimestre confirmen una fuerte caída en el consumo del cemento, con un descenso del 50% entre enero y marzo, impulsado por el desacelerón de la construcción de viviendas.  Además de los efectos de la caída de la construcción, el presidente de la asociación, Jaime de Sivatte, denunció que el sector "está golpeado por la falta de financiación". "Hay una falta de liquidez de las empresas que venimos arrastrando desde hace tiempo", dijo. Así, Martínez de Eulate pidió a las Administraciones Públicas "una mayor concienciación para potenciar la inversión en obras públicas, especialmente grandes infraestructuras, y en acabar con los grandes plazos de pago, que superan muchas veces los seis meses".   A este respecto, la asociación estima que para que la liquidez llegue a las empresas es necesario evitar las bajas temerarias en la licitación de obras, el estricto cumplimiento de la Ley de Morosidad en las relaciones contractuales entre las Administraciones Públicas y los contratistas, y entre estos últimos con sus suministradores, de tal manera que no se superen en ningún caso los 60 días de plazo en los pagos contemplados por la ley.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La negociación entre Nozar y la banca acreedora para refinanciar la deuda del grupo de la familia Nozaleda, que en la actualidad asciende a 772 millones de euros, "está empantanada", aseguró el jueves la defensa de la compañía en la vista que se celebra en Madrid sobre la solicitud de concurso contra Nozar. Jesús Almoguera, del bufete Ashurst, abogado del grupo, aseguró que la banca no quiere seguir negociando mientras no se aclare la petición de concurso presentada, en noviembre, por la sociedad Avalatransa. Según documentación entregada en el juzgado 20 entidades financieras aportaron entre enero y febrero cartas a Nozar en las que dan cuenta de sus créditos con el grupo y muestran su confianza de poder llegar a un acuerdo de refinanciación; en esas fechas sólo seis entidades habían acordado refinanciar. "Media España está pendiente de este caso", dijo el letrado durante su intervención. Razón por la cual pidió al juez, Pedro María Gómez, que multe a Avalatransa y que la sanción sirva de escarmiento para los que, en su opinión, se están aprovechando de la situación de las empresas inmobiliarias para demandar concurso contra ellas. "El caso Realia parece una copia del de Nozar," dijo el abogado del grupo en referencia a la supuesta demanda presentada también contra la inmobiliaria participada por Caja Madrid y FCC. El letrado que representa a Avalatransa, Guillermo Alcover, de Osorio y Asociados, insistió en que Nozar llevó a cabo durante 2008 una política agresiva de ventas para reducir en un año su deuda bancaria desde los 2.278 millones hasta los 772 millones, pero que los impagos de 110 millones a entidades de crédito muestran la insolvencia del grupo de la familia Nozaleda. Nozar ha reconocido durante la vista que perdió 190 millones en 2008. El titular del Juzgado de lo Mercantil número dos de Madrid, Pedro Gómez, resolverá la semana próxima la petición de concurso necesario. La resolución será dictada mediante auto, contra el que cabe recurso de apelación.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País y SER
Valor añadido > -El stock o excedente de pisos sin vender en manos de promotores sigue creciendo; los empresarios calculan que tendrán cerca de 800.000 viviendas sin colocar en el mercado. Carlos Ferrer-Bonsoms, director de suelo y residencial de la consultora Jones LangLasalle, fue más allá al cuantificar en cerca de un millón el stock en venta. El directivo, que presentó esta semana el informe de inversión anual de la consultora, estimó que cerca de un 10% del producto existente de costa es "invendible", por ser proyectos de ubicación discutible o a precios disparatados. Además, y según sus cálculos, entre un 5% y un 7% más del stock disponible es de difícil venta. Unos argumentos que coinciden con la opinión expresada por la ministra de Vivienda hace unas semanas, en las que aseguraba que no todo el stock de casas promovidas hasta la fecha tiene encaje en el mercado, aunque hubiera demanda. El presidente de la patronal Apce, José Manuel Galindo, insistió en que un elevado stock de vivienda "es injusto" desde el punto de vista social, porque a pesar de la demanda son inmuebles inutilizados; y desde el punto de vista económico, dado que el coste de la deuda de estas viviendas paralizadas ascenderá a casi 4.600 millones de euros en 2009, según sus datos. Además, la caída en la construcción de nuevas casas en 2008 y 2009 supondrá la destrucción de casi un millón de puestos. Ante esta situación, el presidente de Apce planteó semanas atrás la posibilidad de que el Estado lance una oferta pública para comprar estas viviendas y dedicarlas a políticas sociales. El propio Galindo subrayó que esta propuesta "no ha encontrado receptividad en el Ministerio", un hecho que fue ratificado el mismo día de la presentación. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, aseguró que "no se ha planteado en ningún momento la compra del stock existente".
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NOTICIA > - Promoción
Valor añadido > -Renta Corporación perdió 5,6 millones de euros en el primer trimestre La crisis inmobiliaria volvió a pesar sobre los resultados de Renta Corporación, que perdió en el primer trimestre del año 5,6 millones de euros, tras registrar un resultado negativo de 111,5 millones en 2008.
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NOTICIA > -Financiación > Plan de Vivienda > Expansión
Valor añadido > -Una Navidad y cuatro meses. Eso es lo que dura la congelación de la nueva política inmobiliaria del Gobierno. Desde el 24 de diciembre de 2008, fecha en la que se aprobó el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para 2009-2012 (PEVR), los bancos y las cajas de ahorros no han concedido financiación para la compra de las viviendas protegidas auspiciadas por el Ejecutivo. Y eso que Moncloa habilitó una partida extra de 2.000 millones de euros –como adelantó EXPANSIÓN el 11 de febrero– para que las entidades que colaboran con el plan pudiesen “dar préstamos convenidos con cargo a dicha reserva”, para “mantener los niveles de actividad en el subsector protegido de vivienda [que el Gobierno quiere elevar hasta las 150.000 edificaciones anuales] y rehabilitación”. Viviendas de Protección Oficial en Barcelona La banca ha obviado los cantos de sirena de Zapatero y ha preferido rearmarse para la nueva etapa de predominio de la VPO con tipos bajos. Y no comenzará a prestar hasta que se apruebe el nuevo convenio de financiación, cuya firma será inminente. Esa “actividad” que pretendía mantener el Ministerio de Vivienda no sólo no se ha recuperado, sino que ha caído durante 127 días en una espiral con tendencia a cero. El mismo tiempo en el que más de 800.000 personas han engrosado las listas del paro, 160.000 de ellas del sector de la construcción. Y no se puede obviar que la principal misión de la nueva política inmobiliaria era mitigar el derrumbe laboral y económico del castillo de naipes inmobiliario. Ayudas Buena parte de los 11.700 millones de euros con los que cuenta el plan está destinada a ayudas para mejorar la financiación de la compra de una vivienda. Entre las partidas congeladas están la subvención directa para la entrada de hasta 12.000 euros, los prestamos convenidos para VPO con intereses más bajos a los del mercado o los préstamos subsidiados para ayudar al pago de la cuota hipotecaria mensual. La intención de Vivienda es ayudar a más de un millón de familias hasta 2012. Buenos presagios que llevan 18 semanas inutilizados, tiempo en el que bancos y cajas se han rebelado contra las intenciones de la ministra, Beatriz Corredor –como avanzó este diario el 6 de marzo–. Decidieron cerrarse en banda y no financiar VPO hasta la aprobación del convenio financiero. La consecuencia directa es que los 2.000 millones que les puso en bandeja Corredor han resultado un sonoro fracaso. “No se ha hecho nada; si alguien ha financiado algo ha sido de forma meramente testimonial”, aseguran portavoces de las cajas, que gestionan más del 70% de los préstamos del Plan de Vivienda. Además, tampoco ha fluido el crédito para la rehabilitación, ni para los promotores, como aseguran las principales empresas residenciales, que se han quejado amargamente –y sorprendidos– a la patronal APCE de dicha circunstancia. Diversas fuentes de las principales entidades bancarias señalan los motivos de esta digresión entre el discurso optimista del Gobierno y la desconfianza del sector financiero. En primer lugar, el nuevo marco del ladrillo social conlleva una gran cantidad de “modificaciones operativas de las complejas aplicaciones” que utiliza la banca. Además, “los problemas informáticos” relativos a las modificaciones del PEVR se han sucedido desde diciembre. Asimismo, el tipo de interés de referencia de la VPO será el euribor más un diferencial de 0,65 puntos. Un interés “indudablemente menos atractivo” que el del anterior plan de vivienda, que se fijó en el 5,09%. La banca hubiese preferido aplicar diferenciales más altos, para compensar los que paga, por ejemplo, por los avales del Estado a sus emisiones de deuda (entre 0,50 y 1,045 puntos). Además, “no ha habido gran demanda” de hipotecas para VPO. Otro de los choques de las instituciones y el Ejecutivo surgió en la obligatoriedad de conceder préstamos a quienes conformasen el registro único de demandantes de VPO, implantado de nuevo. Esto se ha solucionado de forma salomónica. Habrá registro, pero “la decisión última será de las entidades”, ahonda el portavoz de un banco. Corredor aún debe dinero del plan 2005-2008 El Ministerio de Vivienda aún le debe dinero a las entidades financieras por la ejecución del anterior plan estatal. “En la mayoría de los casos, porque la liquidación que envía la entidad no coincide con la del Ministerio”, señalan fuentes financieras a EXPANSIÓN. El nuevo Plan de Vivienda pretende impulsar la edificación de pisos sociales (VPO), hasta las 150.000 unidades anuales prometidas.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La deuda de las grandes compañías inmobiliarias con las entidades financieras en España supera los 300.000 millones de euros, mientras que el número de activos inmobiliarios cuya gestión asumen bancos y cajas de ahorro crece diariamente, según indicó Richard Ellis.La entrada de entidades financieras en el capital de las mayores inmobiliarias españolas cotizadas, Metrovacesa y Colonial, y el acuerdo de otras grandes compañías del sector para reducir su deuda con entidades a cambio de cederlas activos inmobiliarios, ha llevado a la banca española a requerir ayuda de expertos para gestionar esos bienes.  "Ahora nuestro primer cliente es la banca", comentaba en una entrevista con este diario Alberto Prieto, socio de Knight Frank. "Para el banco esos activos inmobiliarios son números, su negocio tradicional no es este y nosotros les damos estructura para gestionar, hacer inventarios, lotes de productos y sacarlos al mercado" decía. CB Richard Ellis comunicó ayer la creación de "un equipo profesional específico para asesorar a las entidades financieras en España en relación al sector inmobiliario". Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de la consultora, indicaba en el comunicado que se ha pasado "de un periodo de liquidez sin precedentes a un nuevo entorno en el que el refuerzo necesario de los niveles de capital, el ajuste de los valores inmobiliarios y una clara disminución de la actividad económica general, van a exigir a las principales instituciones financieras una exposición creciente a los activos de naturaleza inmobiliaria". El equipo configurado por CB Richard Ellis está formado por seis directores que coordinarán a más de 40 personas, aseguró ayer la consultora. Jones Lang Lasalle también cuenta desde hace semanas con un equipo, dirigido por Carlos Ferrer-Bonsoms, especializado en la gestión de activos en manos de entidades financieras. Entre otras la consultora ha trabajado con BBVA, ING, Deutsche Bank, Banesto o La Caixa. Jones Lang Lasalle explica que pone a disposición de la banca "un servicio para optimizar el resultado de la gestión de las carteras inmobiliarias en sus cuentas de resultados".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El ex secretario de Estado de Economía y profesor de la escuela de negocios IESE, Alfredo Pastor, augura que el precio de la vivienda en España podría caer hasta un 20% en los próximos meses, como consecuencia de la crisis económica, según indicó en declaraciones a Efe. En el primer trimestre de 2009, el precio de la vivienda libre en España cayó el 6,8%, con relación al mismo periodo del pasado año, al situarse el precio del metro cuadrado en una media de 1.958,1 euros, con lo que se coloca en niveles de 2006. Más acusado fue el descenso de la vivienda usada (más de dos años de antigüedad), cuyo precio se abarató el 6,9% en los tres primeros meses del año, mientras que la vivienda nueva (menos de dos años de antigüedad) se rebajó el 6,5%. Alfredo Pastor, que fue secretario de Estado de Economía con Pedro Solbes como ministro entre los años 1993 y 1995, considera que la virulencia de la crisis en España se debe a los efectos globales de la crisis financiera sumados a los "desequilibrios estructurales" de la economía española. Entre estos desequilibrios, el académico del IESE destaca especialmente el estallido de la burbuja inmobiliaria española, que ha afectado con intensidad al sector de la construcción y ha finalizado con el período del crédito fácil y de la especulación. Pastor aboga por "corregir" estos "severos desequilibrios" en el sector de la construcción -el más afectado por la actual destrucción de empleo- y en el conjunto de la economía española, aunque admite que será un proceso "difícil" y "largo". En este sentido, considera como una consecuencia inevitable del escenario actual -caracterizado por la caída de la demanda-, el "progresivo" descenso del precio de la vivienda. Pese al descenso de los precios, el excedente de viviendas en manos de las inmobiliarias alcanzará los 800.000 inmuebles al final de 2009, por lo que, según la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), la construcción de 450.000 casas menos entre 2008 y 2009 supondrá destruir casi 900.000 empleos en dos años. La APCE aboga por dar salida al remanente de viviendas, al considerarlo "el paso previo al reinicio de la actividad económica", pues, de este modo, el sistema financiero se relajaría al liberar el crédito al promotor, que ya podrían destinar a financiar otras actividades y, de este modo, impulsar la economía. Por comunidades autónomas, destacan las disminuciones del precio de la vivienda libre en el primer trimestre en Madrid (-9,9%), Aragón (-8,9%), Comunidad Valenciana (-6,7%), Andalucía (-5,7%), País Vasco (-4,4%), Cataluña (-3,7%) o Navarra (3,6%). En cuanto a las grandes ciudades, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación TINSA, el valor de la vivienda descendió en el mes marzo un 10,2%. En el primer trimestre de 2009, el precio de la vivienda cayó un 9% en Madrid, mientras que en Barcelona lo hizo un 5%. Según un estudio de TecniTasa, el precio del metro cuadrado ha descendido un 8% de media en las ocho capitales con las zonas más caras -donde el metro cuadrado vale más de 6.000 euros-, con una caída del 1% en Madrid y del 13,6% en Barcelona. De este modo, en la zona más cara de la ciudad de Madrid -la calle Serrano- el precio del metro cuadrado ha caído en el último año de 10.000 a 9.900 euros, mientras el Paseo de Gracia de Barcelona se rebajó de 11.000 a 9.500 euros.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -La familia Sanahuja ha perdido el control de sus proyectos más emblemáticos, como la promoción de Finestrelles o el centro comercial de Las Arenas, ambos en el área de Barcelona, a favor de Metrovacesa. Sanahuja llegó a controlar más del 80% del capital del grupo inmobiliario, pero este año ha cedido el 65% a seis bancos españoles (Santander, BBVA, Banesto, Banco Sabadell, Caja Madrid y Banco Popular) a cambio de reducir su elevado endeudamiento. En la actualidad la familia catalana cuenta con el 30% de Metrovacesa. Según han explicado a Efe fuentes financieras, los proyectos mencionados han pasado a manos de Metrovacesa, ya que la patrimonial de Román Sanahuja y sus hijos, Sacresa, tenía una serie de créditos contraídos con el grupo inmobiliario a los que no ha podido hacer frente. En total, los Sanahuja adeudaban a Metrovacesa más de 200 millones de euros.
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NOTICIA > - Constructoras > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Los fondos de pensiones CP2 y Magellan, ambos australianos, el estadounidense New Jersey Division of Investment y el británico Universities Superannuation Scheme, accionistas de Cintra con un total del 4,2% del capital, han sellado un pacto para aunar posturas ante el intento que abandera la familia Del Pino de fusionar Ferrovial y la citada Cintra. Sus pretensiones se encuentran lejos de las que manejan los consejos: mientras en Madrid se especula con una ecuación de canje de entre 5,2 y 6 acciones de Cintra por cada una de Ferrovial, los cuatro partícipes que han levantado la voz exigen una ecuación de un máximo de 1,5 cintras por cada ferrovial. El acuerdo, comunicado  a la CNMV, deja entrever que estos institucionales no están por la labor de cambiar el escenario de sus inversiones, queriendo evitar la exposición en la compañía resultante 'a niveles de riesgo financiero inaceptables, entre otros, el endeudamiento de Ferrovial'.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Martinsa-Fadesa, en concurso de acreedores desde el pasado mes de julio, ha revisado sus cuentas correspondientes al ejercicio 2008, en el que obtuvo unas pérdidas de 2.437 millones de euros, frente a los 2.471 millones declarados el pasado 2 de marzo. De acuerdo con la comunicación enviada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la compañía mantiene la cifra de ingresos inicialmente declarada de 626 millones, casi la mitad de lo obtenido un año antes, si bien atribuye una mayor facturación a su negocio inmobiliario en detrimento de la actividad industrial. De esta forma, 385 millones provienen de la venta de viviendas y parcelas, frente a los 383 millones comunicados en marzo, en tanto que en el área industrial no se registró actividad alguna, cuando en las anteriores cuentas se le atribuía una facturación de 2 millones. Las pérdidas registradas por Martinsa-Fadesa el pasado año fueron consecuencia de los más de 2.400 millones de euros que la compañía destinó a amortizaciones y provisiones, de los que la mayor parte se sirvió para compensar la pérdida de valor de mercado de sus activos. En su comunicación a la CNMV, la empresa destaca que en los primeros meses de 2009 ha llevado a cabo importantes operaciones de activos que les permitirán afrontar con mayor solvencia la propuesta de convenio de acreedores. El Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña admitió a trámite el pasado 23 de marzo el plan de Martinsa-Fadesa para devolver todas sus deudas en ocho años por considerar que la situación del sector y de la inmobiliaria aconsejaban superar el plazo legal de pago de deuda (cinco años). El plan de pago de la inmobiliaria contempla la devolución en ocho años de sus 7.005 millones de euros de deuda, de los que el 10 por ciento se pagaría en los tres primeros años.
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NOTICIA > -Promoción > La Vanguardía y Conco Días
Valor añadido > -Un proveedor pide que se declare insolvente a Realia > Un pequeño proveedor catalán ha solicitado que se declare a la inmobiliaria Realia, participada por FCC y Caja Madrid, en concurso necesario de acreedores (antigua suspensión de pagos) por no pagarle una deuda de 301.000 euros.  Instalaciones Feima presentó el pasado mes de marzo ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid su solicitud, en la que pone de manifiesto que existen más impagos a otros pequeños proveedores, que actualmente oscilan entre 3 y 4 millones de euros, señaló a EFE el abogado que representa a la empresa, Rafael Roca, perteneciente al despacho Roca y Asociados. En un comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Realia precisa que este asunto obedece a "discrepancias contractuales" con dicho proveedor, al tiempo que aclara que la compañía no tiene problemas de liquidez y atiende sus compromisos de pago con normalidad. Fuentes cercanas a Realia explicaron a EFE que la compañía no sólo no tiene deudas con la empresa, sino que ésta le debe alrededor de 480.000 euros -que le fueron reclamados vía burofax- por los incumplimientos en los plazos y la mala ejecución de las obras contratadas. Según publicó La Vanguardia, Instalaciones Feima realizó el año pasado las instalaciones de telecomunicaciones -telefonía, redes y televisión- de una promoción de Realia en Diagonal Mar (Barcelona). El juez mercantil debe decidir ahora si desestima o admite a trámite la solicitud del proveedor, en cuyo caso convocaría una vista en la que Realia debería probar su solvencia. En su nota a la CNMV, la inmobiliaria considera que constituye un "fraude procesal" que un proveedor inste un concurso de acreedores para conseguir sus objetivos de cobro. A cierre de 2008 Realia contaba con una tesorería de 140 millones de euros y su endeudamiento neto ascendía a 2.279 millones, del que el 61 por ciento se corresponde con un préstamo sindicado que no vence hasta 2017. De los 892 millones de deuda restantes (crédito promotor), alrededor de 870 millones vencen este año, si bien la inmobiliaria está ultimando con sus bancos acreedores la renovación de la mayor parte de ese importe para ampliar los plazos de devolución. El despacho que asesora a Instalaciones Feima asegura tener constancia de que Realia "está cumpliendo con la banca, pero a costa de dejar de pagar a los pequeños proveedores", lo que a su juicio vulnera el principio de igualdad entre los acreedores y es motivo para declarar la insolvencia de la inmobiliaria. Según Roca y Asociados, Instalaciones Feima viene reclamando el pago de la deuda desde julio de 2008, lo que le ha llevado a presentar una solicitud de concurso ante la imposibilidad de soportar un procedimiento civil "que hubiera alargado aún más el proceso".
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -En declaraciones a Telecinco recogidas por Europa Press, el presidente de APCE reconoció, sin embargo, que, aunque "se dan condiciones objetivamente buenas" para la compra, éstas sólo pueden materializarse si hay financiación. En este sentido, el presidente de APCE se volvió a mostrar optimista y aseguró que, después de haber firmado un convenio con el Banco Santander para financiar el 100% de viviendas con un 20% de descuento, otras entidades empiezan a interesarse por alcanzar acuerdos similares. Además, Galindo llamó a desarrollar este tipo de acuerdos para evitar que las entidades financieras realicen una "competencia desleal" a los promotores, ante la necesidad de vender los inmuebles que se multiplican en sus carteras, ofreciendo mejores condiciones a los compradores que adquieran esas viviendas. "Entendemos que los bancos tampoco tienen que hacernos una competencia desleal. Viven de conceder crédito y no de vender pisos, y lo que no pueden hacer es dar mejores condiciones", añadió antes de sentenciar: "Tenemos que hablar con ellos para encontrar marcos en los que todo el mundo se ajuste un poco".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El sector inmobiliario prosiguió con su brusco ajuste en febrero. Según datos del INE, la compraventa de viviendas se hundió un 37,5% en relación al mismo mes de 2008 hasta totalizar 34.669 transacciones. Aunque la tasa mejora ligeramente el dato de enero, cuando la caída en las ventas alcanzó el 38,6%, los datos siguen siendo muy negativos. En términos absolutos, la cifra de compraventas es la segunda más baja de toda la historia desde que el INE inició la serie estadística. En valores porcentuales, se trata de la tercera caída más acusada tras la de enero pasado y la de marzo de 2008, ambas del 38,6%. Del severo ajuste que está sufriendo el sector da fe no sólo la estadística del INE, sino también la publicada ayer por el Colegio de Registradores de la Propiedad. Según los datos de este colectivo, en 2008 la compraventa de viviendas inscritas ascendió a 561.420 unidades, un 28,8 menos que en 2007, cuando se alcanzaron las 788.518. El descenso fue más acusado en el caso de la vivienda usada, que cayó un 40,75%, frente a la caída del 13,14% de la nueva. El parón del sector inmobiliario que arrojan estos datos ha provocado en los últimos meses un importante incremento del stock de viviendas sin vender. La cifra más manejada por los expertos es un millón, pero ayer el presidente de la patronal constructora Seopan, David Taguas, rebajó la cifra hasta 650.000. De ellas, sólo 325.000 tendrían una salida más complicada por estar en manos de bancos y promotoras, mientras que el resto son inversiones, según estimó. Taguas, en un desayuno organizado por Aragón Exterior, aseguró que si se pudiera dar salida a 100.000 de esas 325.000 viviendas, sería un gran alivio para el sector.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -El consejero delegado del Popular, Roberto Higuera, afirmó que el banco podría asumir un descenso del precio de los inmuebles que figuran en su cartera del 45 por ciento y seguiría estando cubierto en cuanto a la proporción entre el préstamo concedido y la tasación del inmueble en concreto. Higuera recalcó el compromiso del banco de apoyar a sus clientes con problemas tanto a través de la compra de activos como de refinanciaciones, siempre consolidando las garantías de la entidad financiera, al tiempo que consideró que en la actualidad se empiezan a generar oportunidades de negocio en el sector inmobiliario.  El también vicepresidente del Popular insistió en que en el actual entorno de dificultades los bancos deben seguir concediendo créditos, aunque "con prudencia", y acometer ajustes de su capacidad instalada, tanto de oficinas como de personal. En este sentido, concretó que en lo que va de año, el Popular ha iniciado un proceso de fusión de filiales, ha cerrado un total de 70 oficinas y se ha desprendido de 114 trabajadores. Según Higuera, el Popular parte de una buena base de partida en cuanto a recursos de capital, ya que se encuentra en la actualidad en el cuarto puesto del ranking europeo, y en el primero de la banca española. "Espero que esto lo sigamos aumentando", avanzó el consejero delegado de la entidad.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda
Valor añadido > -En declaraciones a Europa Press, el presidente del G-14, Pedro Pérez, valoró así el descenso del 37,5% de las compraventas en el mes de febrero, frente a la caída del 38,6% registrada en el mes anterior, según datos del INE. Pérez indicó que "los actores que están detrás de esta caída siguen estando ahí", en particular la restricción financiera, que impide a los potenciales compradores acceder a una vivienda. "No tenemos constancia de una mejora en el mes de febrero", indicó para añadir que, "en tanto que esto no cambie, difícilmente veremos una recuperación". Además, el presidente del G-14 alertó de que la caída de las compraventas tiene una dimensión aún mayor, puesto que se prolonga desde hace dos años. En cifras, indicó que el recorte de las transacciones desde febrero de 2007, cuando "ya empezaban a desacelerarse", alcanza el 52%, lo que supone que las ventas se han reducido a la mitad en sólo dos años. De cara al futuro, Pérez lamentó que, "por razones aritméticas", las compras se estabilizarán al llegar a niveles "muy bajos". Además, insistió en que no cabe mayor margen de bajadas de precios para facilitar las ventas, puesto que éstos ya se han reducido en más de un 20% desde el verano de 2007, con rebajas aún mayores en el segmento de segunda residencia en la costa.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Expansión y económicos
Valor añadido > -Durante su intervención en el desayuno organizado por Aragón Exterior (Aragonex), el presidente de la patronal constructora Seopan, David Taguas, ha considerado exageradas las estimaciones que apuntan a un excedente de vivienda sin vender de alrededor de un millón de unidades, si bien se ha reservado "un amplio margen de error" para la suya. Taguas ha defendido que hay unas 650.000 viviendas vacías, según los datos que ha recabado del propio sector, de las que considera que sólo constituyen un problema las que están sin vender en manos de promotoras y bancos, que "como mucho" son la mitad. En su opinión el problema para la actividad del sector lo generan las viviendas terminadas sin vender propiedad de promotoras y bancos, mientras que aquellos inmuebles que fueron adquiridos como inversión por parte de particulares no deberían ser motivo de preocupación. A juicio de quien fuera presidente de la Oficina Económica del Gobierno, la reactivación del mercado residencial sería posible si el Ejecutivo acometiera un plan integral contra la crisis económica, basado en la inversión en infraestructuras y en el incentivo fiscal a la oferta de trabajo, como cuestiones claves para impulsar la actividad y el empleo. Según explicó, la inversión en infraestructuras es un factor capaz de estabilizar la economía, razón por la que la patronal constructora a la que representa reclama al Gobierno un plan especial al que se destine un presupuesto anual del 1 por ciento de PIB (alrededor de 11.000 millones de euros) durante el tiempo que se estime necesario. En este sentido, Taguas consideró que no es necesario cambiar un modelo económico cuyo crecimiento ha estado basado en buena medida en la construcción residencial y en la obra pública, dado que "no se puede pretender que la distribución sectorial de la actividad económica española sea como la de los alemanes o los suecos". En lo que respecta a los incentivos al trabajo, advirtió de que en caso de que no se tomen medidas la tasa de desempleo podría llegar a un nivel máximo del 21,5 por ciento en el primer trimestre de 2011, mientras que de llevarse a cabo las reformas necesarias, dicha tasa tocaría techo en el primer trimestre del próximo año en el 18,5 por ciento. En concreto, Taguas propone reducir entre un 2 y 4 por ciento los impuestos sobre el trabajo y aumentar entre el 1 y el 2 por ciento el IVA, al tiempo que también se incrementarían los impuestos especiales. Las dos vías para gravar menos el trabajo son la reducción del IRPF o de las cotizaciones sociales. Esto último conllevaría una reducción de ingresos de la Seguridad Social que Taguas propone compensar destinando al sistema una parte del aumento del IVA, lo que denominó IVA social. Junto con los incentivos fiscales, el presidente de Seopan ve también necesario impulsar un contrato único de trabajo que compense las diferencias entre la contratación temporal y la indefinida en lo que al coste del despido se refiere, dado que esta dualidad contribuye al deterioro de la productividad. Con este nuevo tipo de contratación se obtendría una indemnización por despido creciente, que sería de 8 días durante el primer año de contrato, a los que se sumaría 4 días cada año hasta alcanzar un máximo de 24 días por año trabajado
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NOTICIA > -Constructoras
Valor añadido > -ACS, segundo grupo constructor del mundo, según 'Forbes' > ACS es el segundo grupo de construcción el mundo, sólo por detrás de la francesa Vinci, según un ranking elaborado por la revista 'Forbes' a partir del beneficio, las ventas, los activos y la capitalización bursátil de las distintas compañías.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > he Economist
Valor añadido > -Los precios de la vivienda en España seguían sobrevalorados en un 44% al cierre de 2008, después de que registraran su primer descenso 'oficial' en 15 años, al caer un 3,2%. Además, España se encuentra en los puestos de cabeza de la OCDE en sobrevaloración de sus viviendas, sólo superada por Holanda, con una ratio del 54%. Así lo refleja un ranking publicado por el diario 'The Economist', del que se desprende que los precios de la vivienda deberían descender casi a la mitad para poder ajustarse a su valor real. La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ya aseguraba en su informe anual sobre España publicado en 2007 que el precio de la vivienda se encontraba sobrevalorado en un 30%, mientras que el Banco de España ha avisado en más de una ocasión de que este porcentaje podría superar el 20%. El precio de la vivienda libre descendió un 6,8% en el primer trimestre de 2009, hasta los 1.958,1 euros por metro cuadrado, lo que supone a una vuelta a los valores que presentaba en el segundo semestre de 2006. Además, este descenso fue del 3% en términos intertrimestrales. Con todo, esta caída podría ser mayor, según la mayoría de las voces del sector. Así, los promotores indican que los precios han descendido ya alrededor de un 20% y que ya queda poco margen de ajuste. Por su parte, desde el Ministerio de Vivienda se asegura que el precio de los inmuebles "está convergiendo" con su valor real, e incluso indica lo ideal es acompasar la evolución de los precios de los inmuebles a los del IPC, que en el mes de marzo descendió un 0,1%, más de 6,5 puntos porcentuales menos que la vivienda libre.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > el País y SER
Valor añadido > -Las viviendas de obra nueva siguen amontonándose. En el mejor de los casos, ya son cerca de 800.000 las casas que siguen sin poderse vender. La cifra no hace más que engordar, lo que inquieta sobremanera a las inmobiliarias, que acaban de pedir a las administraciones que adquieran estos pisos para realizar política de vivienda. Sin embargo, las comunidades llevan cerca de un año desarrollando esta medida, sin gran éxito hasta ahora. Las ocho primeras autonomías en ponerla en marcha sólo han conseguido comprar 10.764 pisos del mercado libre para convertirlos en vivienda de protección oficial (VPO). Es decir, el 1,4% de las existencias totales. Entre las adquisiciones directas y otras fórmulas para comprar pisos, como nuevas figuras protegidas con precios máximos más altos, algunas comunidades han iniciado el camino. Andalucía es la autonomía que más pisos ha captado (3.940), seguida de Cataluña (2.038), Canarias (1.000), la Comunidad Valenciana (840), Castilla-La Mancha (800) y Baleares (400). La Comunidad de Madrid está desplegando también esta posibilidad. De momento, ha captado unos 1.700 pisos, pero no para transformarlos en VPO, sino para convenir los precios y asegurar la financiación. En otras comunidades consultadas, como Aragón o Extremadura, no han llegado peticiones de los promotores, mientras que en Cantabria sólo han adquirido 46 viviendas. El presidente de la patronal del sector, José Manuel Galindo, reclamó el viernes al Ejecutivo que les comprara los pisos que tienen sin vender. El día anterior ya lo había pedido el vicepresidente de la asociación, Enric Reyna. Si no se deshacen de estas casas, argumentó, no se pueden reiniciar las obras paradas, poner en marcha nuevos proyectos e incluso cumplir los planes de vivienda. Pero el Ministerio de Vivienda fue tajante. "El Gobierno no se lo ha planteado en ningún momento", dijo la directora general de Arquitectura y Vivienda, Anunciación Romero. En realidad el Gobierno central ya abrió la puerta a esta posibilidad cuando la ex ministra del ramo Carme Chacón reformó el Plan Estatal de Vivienda 2005- 2008. El Ejecutivo pasó a considerar que "vivienda usada" es la que lleva más de un año en el mercado, en vez de dos; se subieron los topes del metro cuadrado de las viviendas de precio concertado en las grandes ciudades y se previeron ayudas. Pese a que la casi 11.000 viviendas adquiridas pueden no parecer muchas, el economista y ex secretario de Vivienda de la Generalitat, Ricard Fernández, cree exitosa esta cifra. "En relación al stock es poco, pero hay que compararlo a la promoción de vivienda protegida. La compra de pisos libres para convertirlos en públicos no debe hacerse para reducir las casas sin vender, sino para que el ciudadano pueda acceder a la vivienda", asegura. Si se compara con los pisos sociales construidos en 2008 en España, los adquiridos a promotores privados suponen un 11%. El presidente del lobby inmobiliario G-14, Pedro Pérez, considera que esta política corresponde a una "dinámica coherente" con el parón del mercado, puesto que la demanda se acumula por las dificultades de las familias para obtener hipotecas, las dudas sobre la evolución de los precios y el aumento del paro. "Si hay tantos pisos sin vender, ¿por qué hacer más? La reforma de Chacón iba en buena dirección, pero su transposición a los planes autonómicos va con retraso", sostiene. Cataluña, Canarias y Baleares compraron viviendas a través de ofertas públicas. La Generalitat calculó que con esta fórmula se ahorraba tiempo y dinero. Estimó que costó el 98% menos, porque sólo hacía de mediadora entre propietario y comprador. Aun así, se hizo con 317 pisos de los 500 que esperaba comprar. El resto, hasta los 2.038, corresponden a una nueva figura de precio tasado. Reyna tachó esta semana la oferta pública de "fracaso" porque los precios de compra no eran "realistas".
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NOTICIA > -Construcción > Edificación
Valor añadido > -El consumo de cemento se desplomó un 44,6% en el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2008, hasta sumar 6,87 millones de toneladas, como consecuencia de la crisis y el parón en la construcción, informó a patronal de cementeras Oficemen. En el mes de marzo la demanda de cemento cayó un 36,4%, por debajo de la caída del 52% que se anotó en enero y que constituyó la mayor de la historia de esta industria. El mercado del cemento mantiene así su senda descendente después de que ya cerrara 2008 con el mayor descenso anual de la historia (un 23,8%), rompiendo así los récord de consumo registrados por el sector entre 1997 y 2007. Ante estos datos, la patronal cementera manifestó en un comunicado su 'confianza' en el que nuevo ministro de Fomento, José Blanco, 'acelere' la promoción de obra pública y 'revitalice' el desarrollo del Plan Estratégico de Infraestructuras y Transportes (PEIT), por considerar que se trata de 'una medida eficaz contra la crisis del sector que tendrá además un efecto positivo en el resto de la economía'. En cuanto a los datos de mercado del cierre del primer trimestre, y en lo que a la producción respecta, en los tres primeros meses del año las plantas cementeras radicadas en España fabricaron 6,89 millones de toneladas de este material de construcción, un 43,5% menos en relación al mismo periodo de 2008. Además de reducir la producción, la adaptación de las cementeras a la nueva coyuntura de mercado pasa también por aumentar las exportaciones y reducir las importaciones. En concreto, las ventas al exterior se duplicaron (+114%) entre los meses de enero y marzo, hasta sumar 654.993 toneladas, en tanto que las importaciones se redujeron un 71,5%, hasta los 802.641 toneladas.
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NOTICIA > - Constructoras > Obra pública > Cinco Días y SER
Valor añadido > -Las concesionarias de las autovías reclaman a Fomento 1.000 millones > Las constructoras que se hicieron en 2007 con los diez primeros contratos de modernización y mantenimiento de las autovías de primera generación exigen compensaciones a Fomento al registrar un retraso medio de 12 meses en la aprobación de los proyectos, ejecución de las obras y cobro de peajes. Las empresas piden un incremento mínimo del 30% en los presupuestos de adjudicación, lo que supone una suma adicional de unos 1.000 millones. Las compañías implicadas en la renovación y gestión de las autovías españolas de primera generación, construidas entre los años 80 y 90 y confiadas a manos privadas en el segundo semestre de 2007, están llamando a la puerta del nuevo ministro de Fomento, José Blanco, para tratar de salvar el negocio. Firmas como Ferrovial, FCC, Acciona, ACS, Sacyr, OHL, Isolux, y todo un abanico de entidades medianas, manejan un documento interno, elaborado por la patronal Seopan, en el que responsabilizan a la Dirección General de Carreteras de poner en peligro la viabilidad de las diez autovías adjudicadas hasta el momento. En el capítulo de soluciones apuntan una actualización del plan económico financiero de cada una de ellas, 'incorporando los costes sobrevenidos relativos a modificaciones y mejoras requeridas por la Administración, refinanciación de proyectos y reducción del plazo contractual de los ingresos'. Las empresas estiman que esa reparación requiere 'un incremento medio del presupuesto de adjudicación de al menos el 30%'. La exigencia de una reparación económica -con la extensión de los plazos de concesión o una subida de tarifas- responde a los problemas de tramitación y aprobación de proyectos que padecen las constructoras. El presupuesto de licitación de los diez tramos fue de 5.503 millones y tras el proceso de selección de las empresas la cifra de adjudicación cayó hasta 3.241 millones. Un 30% de esta última alcanza 972 millones, cantidad mínima que solicitan a Fomento. El plan de autovías de primera generación fue implementado por el Gobierno para remodelar las infraestructuras públicas con financiación privada. A cambio de ese esfuerzo económico, las constructoras gozan de un plazo de 19 años para conservarlas y explotarlas bajo el modelo del peaje en sombra (paga la Administración y no el usuario). Retrasos > El presupuesto de las actuaciones en cada uno de los diez tramos (1.521 kilómetros) se divide en tres bloques: el primero, al que se van a dedicar 1.083 millones, incluye las obras de reforma y primer establecimiento; el segundo se refiere a grandes reparaciones, y el tercero a los trabajos de conservación de la infraestructura. Las obras del primer bloque, en los que se estima la participación de unos 10.000 trabajadores, requieren que las adjudicatarias redacten un proyecto y que la Administración de luz verde. Según el informe, las reformas (292,6 millones) tendrían que haber estado aprobadas en julio de 2008, pero a finales del ejercicio sólo el 31,4% del presupuesto tenía proyectos con el visto bueno. En cuanto a ejecución, el próximo mayo estaba previsto que estuviera el 100%, pero en el arranque de este año sólo estaba ejecutado el 17,5%. Sobre las obras de primer establecimiento (790,5 millones), el pasado verano iban a estar todos los diseños de trazado aprobados y la realidad a finales de año fue que sólo había salido adelante el 4,1% del trazado. 'El origen de los importantes retrasos ocurridos es consecuencia del ineficiente esquema de tramitación y aprobación de proyectos, implementado por la Dirección General de Carreteras', cita el documento. Las constructoras ya invierten recursos propios en la conservación de estas autovías desde diciembre de 2007. Y es que, según denuncian, los bancos 'no realizan disposición de crédito alguna en tanto no estén aprobados la totalidad de los proyectos'.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > opiniones Eduardo Martínez Abascal > Expansión
Valor añadido > -En 7 años (de 2000 a 2007) el precio de los pisos se duplicó, creciendo un 12% anual, mientras que los salarios apenas crecieron el 3%. ¿Por qué subió tanto el precio de los pisos? Un piso nuevo en 2000 valía unos 1.500 euros metro cuadrado, de ellos 600/m2 de construcción y 900/m2 de repercusión de suelo. En 2007 valía casi 3.000 euros. El coste de construcción apenas ha subido, pero el de repercusión de suelo ha pasado de unos 600€euros a casi 2.300/m2. ¿Y de qué depende el precio del suelo? Pues de la oferta de suelo que ofrezcan los ayuntamientos, que han recaudado mucho, pero que mucho dinero, con el suelo. Se estima que en algunos casos hasta el 30% de la financiación de los ayuntamientos depende del sector vivienda. Veremos a ver qué pasa ahora. Otros involucrados. Algunos bancos y cajas han financiado compras de casas cuyos precios eran desmesurados y que sólo se podrían repagar en un escenario óptimo (que no siempre ocurre). De ahí los problemas que algunas entidades tienen ahora. ¿Por qué lo hacían?... porque querían crecer rápido y se crece más dando una hipoteca de 400.000€euros que una de 300.000. ¿Y el riesgo?… cuando hay vacas gordas poco se piensa en el riesgo.
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NOTICIA > -Promoción > Expansión y económicos
Valor añadido > -Santander encarga a Richard Ellis la liquidación de Banif Inmobiliario La venta ordenada de los activos del fondo inmobiliario de Santander, Santander Banif Inmobiliario, toma forma definitiva. La sociedad gestora del fondo ha contratado a CB Richard Ellis para llevar a cabo la operación, de la que esperan obtener más de 3.000 millones de euros, según fuentes de mercado conocedoras de la transacción. Santander no quiso ayer precisar el montante definitivo de la operación. Esta cantidad supondría alrededor del 90% del patrimonio total del fondo antes de congelar los reembolsos.La entidad comunicó ayer esta decisión a través de una carta a los partícipes de este vehículo de inversión. Los activos se irán poniendo de forma escalonada en el mercado, con el “objetivo de conseguir una combinación óptima entre la rapidez de las ventas y la obtención de los mejores precios, en beneficio de los partícipes”. El proceso durará, al menos, dos años. La contratación de CB Richard Ellis atiende al interés del banco por disipar cualquier duda entre los partícipes por un posible conflicto de interés de la entidad en la venta los activos que está adquiriendo a los promotores a los que ha financiado, en detrimento de los activos de Banif Inmobiliario.
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NOTICIA > -Promoción > Legal
Valor añadido > -La crisis dispara los concursos de acreedores un 238% hasta marzo > Los concursos de acreedores crecieron un 238% en el primer trimestre de 2009, hasta alcanzar los 1.380, lo que supone ya casi la mitad -el 48%- de los registrados en 2008 y superar a los tramitados en todo 2007, por lo que el presente ejercicio puede ser "histórico" en el número de quiebras empresariales, según el baremo concursal de PricewaterhouseCoopers (PwC)."De mantenerse esta tónica es de esperar que el ejercicio 2009 se supere la barrera de los 4.000 concursos", aseguró el socio responsable del área de reestructuraciones de PwC, Enrique Bujidos. Por comunidades autónomas, Cataluña sumó el 25% del total de concursos declarados en España y es la región que experimentó un incremento más pronunciado sumando un total de 349 declaraciones de suspensiones de pagos. La Comunidad de Madrid fue la segunda en el ranking concursal, con 183 -el 13%-; seguida de la Comunidad Valenciana, con 166 -12%-; Andalucía, con 138 -10%-; Castilla León, con 72 -5%- y el País Vasco, con 71 -5%-. Por sectores, los de construcción e inmobiliario siguieron aumentando su peso en la distribución de los concursos. Entre enero y marzo acapararon el 38% del total, con 519 procedimientos. Le siguieron el sector industrial -330 concursos (15%)-, y el de distribución -251 (11%)-. Destacó la caída del 2%, de los concursos en los sectores agrícola, transporte y servicios. Los datos del baremo concursal, recogidos del Boletín Oficial del Estado (BOE), muestran cómo el promedio del valor de los activos de las empresas concursadas sufrieron un considerable incremento con respecto a ejercicios anteriores. En concreto, si comparamos el valor de los activos entre 2008 y 2009 se observa un incremento medio del 47%. Los concursos de acreedores declarados en lo que va de 2009 afectaron a un total de 27.947 empleados y el tamaño medio de las compañías concursadas fue de 28 empleados. En cuanto al tipo de procedimiento, el 96% de las entidades declararon el concurso voluntario y sólo un 4% de los concursos fueron necesarios, instados por un acreedor, lo que muestra que los jueces están evitando que los concursos se utilicen como procedimiento de cobro. Respecto a la reciente reforma de la Ley Concursal, Bujidos explicó que "es positiva ya que pretende otorgar tranquilidad a las entidades financieras y demás partícipes que operan con empresas en dificultades financieras y están inmersas en un proceso de refinanciación". No obstante, el experto en concursal matizó que la reforma debería de haber sido "más ambiciosa" y haber regulado "un procedimiento preventivo extrajudicial que diera carta de naturaleza a las refinanciaciones", entre otras reclamaciones.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Vivienda > Expansión
Valor añadido > -En contraposición con lo que ocurre con las viviendas a la venta, los promotores sí que aplican fuertes descuentos a estos arrendamientos. De hecho, están superando el 30%. ?Una forma eficaz de evitar el concurso de acreedores es alquilar las viviendas por el precio del gasto financiero que conllevarían?, señala José Antonio Pérez, subdirector general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Según el IPE, entre el 15% y el 20% del stock en venta se está empezando a alquilar. ?Antes se encarecían los pisos porque había muy poco stock en alquiler?, señala Javier García-Mateo, director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman. El procedimiento de rebajas es sencillo, y ya lo están llevando a cabo muchas compañías. El interés hipotecario (el euribor más un diferencial) sirve de espejo para calcular la renta del piso. Si la vivienda en venta cuesta 300.000 euros, una hipoteca al 80% del valor (240.000 euros) con el tipo más alto que aplicó la banca, el de septiembre (6,265%), arrojaría un gasto en intereses de 15.036 euros. Esta cifra, dividida por 12 meses ofrecería una cuota de referencia para el alquiler: 1.253 euros. Con esos precios no les salía rentable ni al consumidor ni al promotor, que no alquilaba apenas pisos. Pero la bajada del euribor ha hecho que los promotores se vean obligados a tirar los precios del alquiler para poder competir con las (pocas) nuevas casas hipotecadas. El tipo bancario de febrero, del 4,324%, obliga a los constructores a ofrecer cuotas de alquiler de 864,8 euros para esa casa tipo de 300.000 euros. Es decir, un 31% menos. Ante la imposibilidad de vender, y a la espera de nuevos estímulos para el alquiler con opción a compra, muchas inmobiliarias están cogiendo aire gracias a esta fórmula.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > la Vanguardia
Valor añadido > -El sector inmobiliario debe 470.000 millones de euros a la banca    La deuda que tienen los promotores y los constructores con la banca española no deja de crecer. A día de hoy, ya deben 469.943 millones de euros, un 2,83% más que hace un año, y la situación parece no tener visos de cambiar a corto plazo.  Y es que, en sólo 17 años, los préstamos concedidos para construir viviendas se han visto multiplicados por 31, una tendencia que ha llegado a su colapso con la llegada de la crisis.  Por el momento, las siete financieras españolas de mayor peso ya han tenido que absorber cerca de 7.700 millones de euros en activos inmobiliarios, y la cifra aumenta día a día.
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NOTICIA > -Promoción > Cierre de oficinas por Cajas> Expansión
Valor añadido > -Cerrar oficinas < La mayoría de las aperturas, sin embargo, se han llevado a cabo en la primera mitad del año y en el último trimestre la tendencia se ha invertido. Tras prácticamente una década de expansión, las cajas cerraron 16 oficinas en los últimos tres meses del año. Está claro que esta tendencia continuará, lo que ayudará a muchas entidades a reducir gastos y mejorar la eficiencia. El propio Banco de España ya ha lanzado varias advertencias a las entidades sobre la necesidad de que ajusten su capacidad productiva a la nueva situación del mercado. Y está claro que, sobre todo en las cajas, que tienen 24.985 oficinas frente a las 15.580 de los bancos, ésto pasa por cerrar sucursales. La otra baza para mejorar la eficiencia pasa, al menos en algunos casos, por las fusiones, siempre y cuando estas permitan conseguir economías de escala. Si dos entidades que se unen pueden reducir los servicios centrales y el personal dedicado a tareas administrativas, así como beneficiarse de avances tecnológicos, sus costes crecerán menos que sus ingresos. No obstante, como demuestra el ránking de eficiencia de las cajas, en este campo el tamaño no lo es todo, y ser pequeño no tiene por qué ser una traba a la eficiencia. Caja Burgos, la más eficiente del país, es una caja mediana, la número 24 por activos; y Caja Segovia ocupa la posición 36. Sea cual sea la fórmula que se elija, está claro que una buena eficiencia será uno de los criterios que discriminarán a las entidades que podrán salir de esta crisis. La entidad que no se deje margen suficiente para provisionar los impagos lo va a tener muy complicado para mantener en positivo sus cuentas.
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NOTICIA > -Promoción
Valor añadido > -Renta Corporación pagó 1,63 millones de euros en indemnizaciones a los consejeros que abandonaron el grupo inmobiliario el año pasado. La compañía explica en su informe de gobierno corporativo, que puede consultarse en la CNMV, que destinó 5,2 millones a la remuneración de su consejo, cifra que engloba tanto la indemnización apuntada como el sueldo que recibieron los consejeros que salieron de la empresa. En 2008 abandonaron sus cargos en Renta Corporación la ex ministra Anna Birulés (vicepresidenta), el consejero delegado César Bardají y Enric Venancio.
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NOTICIA > -Subastas judiciales > el País y SER
Valor añadido > -Las entidades de crédito, una vez que se adjudican el piso en el juzgado, anotan como valor neto la diferencia entre la parte del crédito no pagada y la provisión de fondos que han hecho por concederlo. En la actual crisis se están registrando cada vez más casos en que el valor del inmueble o el solar en el mercado es menor que el valor neto anotado por el banco o caja que concedió la hipoteca. Incluso en ese caso reducen la morosidad, pero esa depreciación les obliga a provisionar de nuevo. Fuentes financieras reconocen que el tipo de hipotecas concedidas a partir de 2004, con cadencias de pago de hasta un año e importes prestados superiores al 100% del valor tasado de la compra, pueden dar más de un disgusto a las entidades de crédito. Los juzgados no son los únicos que subastan bienes. Cuando una empresa va mal, una de las primeras cosas que deja de pagar son las cotizaciones a la Seguridad Social. El mayor número de bienes subastados coinciden con el mapa de la explosión del ladrillo en España: Murcia, Valencia, Andalucía y Cataluña. Sólo en abril la Seguridad Social va a sacar a puja en Euskadi otros 19 inmuebles.
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NOTICIA > -Financiación
Valor añadido > -Nmás1 inicia la liquidación de su fondo inmobiliario para grandes patrimonios
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informe > -Boletín del Banco de España > superposición de la crisis internacional a la española.
Valor añadido > -Aunque el comienzo de las turbulencias financieras data del verano de 2007, a comienzos de 2008 las perspectivas existentes apuntaban a una gradual absorción de los efectos de esas tensiones, con un impacto limitado en las economías. Sin embargo, los acontecimientos de los últimos meses han dado lugar a una nueva fase del período de inestabilidad, que se ha convertido en una severa crisis bancaria y financiera, que ha conducido a la economía mundial a una recesión generalizada. En España, estos efectos se han superpuesto al ajuste que ya estaba experimentando la economía, especialmente en el sector inmobiliario, agudizando la contracción en las variables macroeconómicas que ya habían comenzado a moderarse y extendiendo la caída a otras más sensibles a las condiciones financieras y a la situación de la economía mundial.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El holding cordobés Sánchez-Ramade, segunda firma andaluza por detrás de Abengoa, se vio obligado a refinanciar el pasado año los 600 millones de la deuda acumulada principalmente por su filial inmobiliaria Noriega. El grupo, que admitió ayer vivir en 'economía de guerra', sólo recortó sus ventas un 3% en 2008, hasta los 1.406 millones, gracias a la diversificación del negocio y la venta de 80 millones en activos.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Promoción > Financiación > Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La familia Sanahuja ha acordado entregar a Metrovacesa cuatro proyectos, un activo en explotación y 92 millones de euros en efectivo a cambio del crédito de 233 millones de euros que adeudaba a la inmobiliaria, dijo el jueves un portavoz de la familia. 'Los activos que han acordado entregar son el proyecto Las Arenas, un terreno en Barcelona (parte del denominado proyecto City), otro proyecto en Perpiñán, el proyecto Finestrelles y el centro de ocio y comercial Opción', explicó un portavoz de la familia Sanahuja, que añadió que éstos también habían acordado entregar 92 millones de euros en efectivo. Las Arenas es un complejo que incluye un centro comercial y oficinas en Barcelona; Opción es un centro de ocio y comercial en Alcorcón (Madrid); el activo de Perpiñán (Francia) posee oficinas, hoteles y un centro comercial; la parte del proyecto City cedida a Metrovacesa es un terreno en Hospitalet de Llobregat (Barcelona) y Finistrelles (en Espluges de Llobregat) son una serie de activos de oficinas, explicó el portavoz de la familia.
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NOTICIA > -Promoción > opiniones > Villar Mir > artículo de opinión Cinco Días
Valor añadido > -La burbuja inmobiliaria ha alcanzado una especial magnitud en España. El precio de la vivienda ha crecido un 193%, es decir se ha triplicado, en nuestro país entre 1998 y 2008, y durante los últimos años del boom se ha construido a un ritmo de 700.000 viviendas anuales, el doble de la demanda sostenible a largo plazo, que según diversas estimaciones se encuentran entre 350.000 y 400.000. La exuberancia inmobiliaria ha sido el modelo de crecimiento de nuestra economía en los últimos 15 años y ha generado un sector de la construcción hipertrófico, cuyo tamaño (expresado como ventas del sector construcción respecto del PIB) era en 2007 el doble de la media mundial. Así, un 19% en España, frente al 10,7% de la UE-27, al 9,7% de Alemania y al 9,1% y 9% de Reino Unido y Francia. El pinchazo de esta burbuja ha provocado la destrucción de 535.000 empleos en la construcción durante 2008, casi el 20% del empleo total del sector. Pero este ajuste continuará hasta que el mercado digiera el stock actual de al menos un millón de viviendas sin vender -cifra equivalente a la demanda de tres años-, lo que supondrá la peor crisis en la historia del sector. La senda más realista para la estabilización del conjunto del subsector de construcción residencial pasa por facilitar la compra de viviendas por las familias, con medidas para reabrir el crédito, y por una decisión valiente de los promotores para aceptar precios realistas, con rebajas sustanciales y asumiendo pérdidas. Junto a estas medidas y las adoptadas en materia de inversión en infraestructuras, como medidas de choque para ganar tiempo y atenuar el profundo impacto de la crisis, es necesario emprender actuaciones de carácter estructural para mejorar la competitividad de la economía española y su capacidad de crecimiento a largo plazo.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación >Concurso de acreedores de Nozar > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El grupo Nozar tratará de demostrar por un lado que la demanda de Avalatransa no tiene lugar alegando que ya ha pagado la deuda reclamada y por otro que la compañía es solvente. En el escrito de oposición