NOTICIA > -Centros comerciales > Promoción > Financiación > Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La familia Sanahuja ha acordado entregar a Metrovacesa cuatro proyectos, un activo en explotación y 92 millones de euros en efectivo a cambio del crédito de 233 millones de euros que adeudaba a la inmobiliaria, dijo el jueves un portavoz de la familia. 'Los activos que han acordado entregar son el proyecto Las Arenas, un terreno en Barcelona (parte del denominado proyecto City), otro proyecto en Perpiñán, el proyecto Finestrelles y el centro de ocio y comercial Opción', explicó un portavoz de la familia Sanahuja, que añadió que éstos también habían acordado entregar 92 millones de euros en efectivo. Las Arenas es un complejo que incluye un centro comercial y oficinas en Barcelona; Opción es un centro de ocio y comercial en Alcorcón (Madrid); el activo de Perpiñán (Francia) posee oficinas, hoteles y un centro comercial; la parte del proyecto City cedida a Metrovacesa es un terreno en Hospitalet de Llobregat (Barcelona) y Finistrelles (en Espluges de Llobregat) son una serie de activos de oficinas, explicó el portavoz de la familia.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -La construcción de vivienda con protección oficial en Cataluña alcanzó en 2008 un total de 10.542 unidades, un 14,6% más que el año anterior, 2007.  Desde 2003, la cifra de viviendas protegidas iniciadas ha ido aumentando ligeramente año tras año, pero nunca desde 1995 se había superado el techo de las 10.000 unidades, según destacó hoy la Generalitat en una nota.  El mercado de la vivienda protegida ha pasado de representar el 10,8% del total de inicios de viviendas en 2007, al 38,2% en 2008
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NOTICIA > -Cataluña > ABC y locales
Valor añadido > -La Fundación La Caixa ha decidido ampliar su programa de vivienda asequible con mil nuevos pisos que se construirán en solares comprados a empresas inmobiliarias de toda España que se han visto obligadas a congelar promociones debido a la coyuntura económica. Según informó ayer en rueda de prensa el director general de la Fundación La Caixa, Jaume Lanaspa, «la crisis es un momento de dificultades, pero también de oportunidades», en referencia a la posibilidad de reactivar promociones congeladas y traspasar su gestión a la Obra Social para facilitar a los ciudadanos el acceso a una vivienda. La Caixa destinará 150 millones de euros al proyecto, con los que construirá en los próximos cuatro años mil nuevos pisos de alquiler destinados a familias. De esta manera, el programa de Vivienda Asequible se abre a un nuevo segmento de población, ya que hasta ahora sólo podían acceder los menores de 35 años y los mayores de 65. «Nuestra obligación es identificar necesidades sociales y ofrecer soluciones», dijo Lanaspa, que aclaró que cuando se puso en marcha el proyecto su objetivo era «facilitar la emancipación de la gente joven y el acceso a una vivienda digna para las personas mayores», y ahora pretende «llegar a otros segmentos de la sociedad afectados por la crisis». En consecuencia, el millar de nuevos pisos se destinarán a «personas de cualquier edad con bajos niveles de renta, especialmente familias». Los pisos tendrán un mínimo de 60 metros cuadrados, con dos o tres habitaciones, plaza de aparcamiento y trastero, para que sean adecuados para familias
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -ACS, a través de su filial constructora Dragados, se ha adjudicado en consorcio la construcción de la presa de Albagés, en el valle del río Set, en la comarca de Garrigues (Lleida), por un importe de 54,5 millones de euros, informó la Sociedad Estatal Aguas de la Cuenca del Ebro (AcuaEbro) La presa de Albagés tendrá una capacidad de 80 hectómetros cúbicos y suministrará agua a los municipios de Albagés
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NOTICIA > -Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -Ante la imposibilidad de vender, los propietarios buscan los ingresos del alquiler. El mercado de la vivienda para arrendar se disparó el año pasado el 27,9% en Cataluña. Se alquilaron 80.126 pisos, frente a los 62.671 de 2007, según el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. Los precios, además, subieron el 1,1%, cuando hacía al menos una década que no se incrementaban por debajo de la inflación. El lento avance del arrendamiento de pisos ha sido un quebradero de cabeza para las administraciones. Por ello, las principales medidas de los últimos años han ido dirigidas a reactivar este mercado. Las restricciones en la concesión de hipotecas y la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad le han dado alas. El año pasado se firmaron el doble de contratos de alquiler que en 2003, cuando apenas había 40.000 nuevos al año. Despuntó incluso en Barcelona, donde estaba completamente estancado desde 2005. El año pasado optaron por esta fórmula 27.414 personas, el 13,5% más que el año anterior. Las estadísticas de la Generalitat, basadas en las fianzas de los inquilinos (que se depositan en el Instituto Catalán del Suelo), indican que, por primera vez desde que arrancó el boom inmobiliario, el mercado del alquiler supera al de las compraventas. Los arrendamientos suponen ya el 55,8% de los contratos firmados el año pasado en Cataluña. Ello se debe tanto a la subida de los contratos de alquiler como al descenso del 43,7% en las transacciones de pisos.
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NOTICIA >-Cataluña
Valor añadido > -La Obra Social de La Caixa invertirá 150 millones de euros en terminar varias promociones inmobiliarias que albergarán 1.000 pisos hasta 2012 en todo el territorio español. La entidad transformará a través de su programa Habitatge Asequible (Vivienda Asequible) las promociones en pisos de alquiler con precios inferiores a los de protección oficial, con opción de compra al cabo de 10 años. De esta forma, la filial inmobiliaria de La Caixa, Servihabitat, reduce su nivel de activos recuperados de promotores morosos, vendiéndolos a su Obra Social. La primera caja española amplió recientemente el capital de Servihabitat en 1.000 millones. El consejero delegado de Habitatge asequible, Jaume Cabré, afirmó ayer que 'asumimos sólo las promociones que determinamos que se pueden transformar en vivienda social, descartando las ubicadas en urbanizaciones, por ejemplo'. A los 150 millones que invertirá la Obra Social hay que añadir otros 420 millones que destina desde 2004 a 3.000 viviendas para jóvenes y personas mayores con la misma filosofía de alquiler barato. De estas promociones, ya ha entregado alrededor de 1.300 pisos.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > - La Obra Social de La Caixa invertirá 150 millones de euros en la construcción de 1.000 pisos de alquiler asequible hasta 2012 procedentes de promociones congeladas a causa de la crisis, explicó hoy el director general de la Obra Social, Jaume Lanaspa. Las viviendas estarán repartidas por toda España y van destinadas a familias, con precios de alquiler inferiores a los de protección oficial.  Los pisos se edificarán a partir de suelos o promociones que han quedado a medias de promotores clientes de La Caixa que han acordado su entrega para cancelar su deuda. Gestionados por la Obra Social, tendrán una superficie mínima de 60 metros cuadrados construidos --con dos o tres habitaciones-- y en muchas ocasiones plaza de aparcamiento.   Podrá acceder a ellos cualquier persona mayor de 18 años y con una renta máxima de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), como marca la normativa de las viviendas protegidas. El contrato de alquiler será de cinco años prorrogables, con opción de compra a los diez años. La adjudicación se realizará a través de sorteos periódicos.  La primera promoción se iniciará a finales de este año en Sentmenat (Barcelona), con 150 pisos de entre 65 y 80 metros cuadrados que tendrán un alquiler medio de 525 euros al mes, incluyendo plaza de aparcamiento y trastero. El consejero delegado de Vivienda Asequible de la Obra Social de La Caixa, Jaume Cabré, expuso que también se están cerrando operaciones en Vilaseca (Tarragona) y Olot (Girona), y estudiando en País Vasco. Señaló que las promociones se desarrollarán en "zonas con fuerte demanda no satisfecha y necesidad de vivienda social". Estas 1.000 viviendas y 150 millones de inversión suponen incrementar en un tercio el programa de Vivienda Asequible que desarrolla la Obra Social de la caja presidida por Isidre Fainé, que preveía construir entre 2004 y 2012 un total de 3.000 viviendas en España para jóvenes (entre 18 y 35 años) y mayores de 65 años, con una inversión de 420 millones. El proyecto anunciado hoy se suma a estas previsiones.
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NOTICIA > - Cataluña
Valor añadido > -La Comunidad de Cataluña recibirá 1.265 millones de euros del Estado con cargo al Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que permitirá a 101.009 familias acceder a una casa o mejorar la que ya poseen. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el conseller de Medi Ambient i Habitage de la Generalitat de Catalunya, Francesc Baltasar, firman el convenio para la ejecución del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 en Cataluña.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -La construcción de vivienda protegida en Cataluña aguantó el año pasado a pesar de la recesión, que en otras comunidades arrastró también al segmento de los pisos sociales. Según el Ministerio de Vivienda, en 2008 se iniciaron 10.542 viviendas de protección oficial (VPO) en la comunidad, el 14,6% más que en el año anterior. Eso supuso rebasar los 10.000 pisos sociales por primera vez desde 1991, el año desde el que constan datos históricos de producción de vivienda social. Y de paso también permitió lograr uno de los objetivos que el Gobierno tripartito se fijó en su primera legislatura: iniciar entre 10.000 y 12.000 viviendas públicas al año con independencia del contexto económico. Fuentes del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda avalaron el dato del Ministerio de Vivienda, aunque agregaron que a estos 10.542 pisos hay que añadir cerca de 1.200 que se incorporaron bajo la nueva figura del concertado catalán, creada para dar salida a los pisos sin vender que acumulan los promotores privados (con un descuento en el precio) y que también es el más caro de todos los regímenes de protección oficial. La cifra total, estimaron, se acercaría así a las 11.750 viviendas. Las mismas fuentes agregaron que en los tres primeros meses de este año se han seguido incorporando pisos a la calificación de concertado catalán. En total, ahora hay unos 1.721 pisos de este tipo. Durante el periodo comprendido entre 2001 y 2006, Cataluña era la tercera comunidad con menos proporción de vivienda social del total construido: apenas el 6%. Por debajo sólo estaban Canarias y Baleares. Entonces la Generalitat se escudó en que las reservas de suelo son obligatorias sólo desde 2004 en Cataluña, cuando en otras zonas lo son desde la década de 1990.
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NOTICIA > -Turismo > Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -El futuro hotel junto al Palau de la Música nacerá gracias a una carambola propia del mejor jugador de billar. La operación consiste en una permuta de suelo de equipamiento del Orfeó Català por otro urbanizable de la Generalitat. El Orfeó -que gestiona el Palau de la Música- comprará por 3,6 millones de euros la calificación de "uso residencial" con que está etiquetada la finca de la calle de la Ciutat, número 1. Ahí la Generalitat tiene sus servicios jurídicos, mientras que el uso de "equipamiento" de los edificios donde se alzará el hotel vuela a la plaza de Sant Jaume. Y la diferencia de metros cuadrados que hay entre los edificios pasará al Ayuntamiento para pisos sociales.
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NOTICIA > -Cataluña > Ley de Barrios > el País y SER
Valor añadido > - Las localidades de menos de 10.000 habitantes pueden optar a las ayudas de la Ley de Barrios ..se han invertido en ayudas a barrios 990 millones de euros, la mitad por parte del Ejecutivo autonómico. El 55% de los proyectos aprobados han recibido ayudas superiores a los 10 millones de euros. Las más bajas, el 14% de los casos, no han superado los cinco millones. Estas ayudas van dirigidas a posibilitar la actuación en núcleos antiguos (éste ha sido el caso del 45,7% de las actuaciones) y también a polígonos residenciales construidos en las décadas de 1960 y 1970, en no pocos casos sin estructuración social y con escasos equipamientos. Este tipo de ayudas representan el 30% de las concedidas en las cinco convocatorias ya realizadas. El resto de ayudas han ido destinadas a zonas de urbanización muchas veces rozando lo marginal y, casi siempre, sin planeamiento urbanístico previo a la construcción de las viviendas.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -Criteria congela 2.500 viviendas en Port Aventura hasta que pase la crisis > La inversión prevista en el proyecto asciende a 400 millones de euros  >El proyecto de levantar casi 2.500 viviendas que formaba parte del plan de expansión del complejo lúdico Port Aventura ha quedado congelado. El dueño del parque de ocio, que es Criteria, el brazo inversor de La Caixa, ha decidido dejar en suspenso la construcción de las viviendas ante la dureza de la actual crisis inmobiliaria, agravada por la tormenta financiera. La inversión prevista en estas viviendas era aproximadamente de 400 millones de euros, según han confirmado fuentes de Criteria, para la que "carece de sentido llevar a cabo el proyecto en este contexto de parón".
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NOTICIA > -Financiación > Cataluña
Valor añadido > -Caixa Catalunya ha ingresado 110 millones de euros con la operación de sale & leaseback, o venta de oficinas y su posterior arrendamiento a largo plazo. La caja catalana señaló  que en dos meses ha vendido 122 sucursales y ha recibido peticiones por 750 millones de euros. En enero, Caixa Catalunya decidió vender 824 sucursales por 514 millones. La caja paga una rentabilidad de entre el 6% y el 6,5% por el alquiler, que posteriormente se incrementará hasta el 8,5%.
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NOTICIA > -Cataluña > Negocio inmobiliario
Valor añadido > -La demanda de oficinas en Barcelona mantiene un ritmo estable. Las nuevas áreas de negocio han concentrado el 51 por ciento del total de superficie contratada. 13/03/2009.- La absorción total bruta de oficinas en Barcelona alcanzó el pasado ejercicio 351.000 metros cuadrados, tan sólo un 11 por ciento inferior a los niveles de absorción de 2007 y un 27 menos que en 2005, cuando se consiguió un récord histórico de contratación de oficinas(485.000 metros cuadrados).
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NOTICIA > -Cataluña > Editorial de el periódico de Catalunya
Valor añadido > Una solución para la estación de Sagrera' > Fomento completará el coste de la Sagrera con fondos del Estatut > Las obras de la futura gran estación de la Sagrera, el proyecto urbanístico más importante para la ciudad de Barcelona desde los Juegos y el Fòrum, comenzarán este año y tendrán garantizada su financiación si cristaliza el acuerdo a tres bandas --Fomento, Generalitat y Ayuntamiento de Barcelona-- que ayer alcanzó en Madrid el alcalde, Jordi Hereu, con la ministra Magdalena Álvarez. El problema era cómo abordar en un momento de profunda crisis en el sector inmobiliario una gigantesca obra pública que debía ser financiada en un 62% por la liberación de terrenos --545.000 metros cuadrados edificables, propiedad de Renfe-- para construir viviendas, oficinas y otros equipamientos. La solución partió de la Generalitat. El conseller Joaquim Nadal propuso el pasado 22 de febrero que fuera la Administración catalana la que adelantara el dinero, con cargo a los fondos para infraestructuras que Catalunya debe recibir por aplicación del nuevo Estatut. Posteriormente será la Generalitat la que pueda recuperar la inversión con la venta de los terrenos. Se trata de una operación triangular de enorme complejidad jurídica, que requerirá la leal colaboración de las tres administraciones al más alto nivel. Y esa es la primera gran noticia. Acostumbrados a una dialéctica de confrontación Madrid-Barcelona, que una operación de esta envergadura pueda abordarse conjuntamente entre Administración central, Generalitat y Ayuntamiento es un dato político que no debe pasar inadvertido. El desbloqueo de ese proyecto es, además, una excelente noticia en un momento en el que la obra pública debe activarse al máximo para combatir las pavorosas cifras de desempleo. La operación Sagrera demuestra, por otra parte, que cuando se reivindicó con éxito que Catalunya debía recibir en inversión en infraestructuras el mismo porcentaje que aporta al PIB español (más de un 18%) se pensaba en proyectos concretos que deben evitar futuros estrangulamientos. Y hay consenso en que la estación de la Sagrera será un nudo vital para la Barcelona del futuro. No solo por el AVE. Allí pararán los trenes de medio y largo recorrido, los de la red de Cercanías, dos líneas de metro, y se ubicará la estación central de autobuses. Supondrá, en fin, un éxito que la crisis no logre parar el desafío más importante al que se enfrenta el alcalde Hereu, que será, a la vez, el proyecto de mayor incidencia en el futuro de la ciudad.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -El Departamento de Política Territorial aprobó la planificación de 1.164 hectáreas de suelo en Cataluña, lo que debe permitir la construcción de 69.523 viviendas, la mitad de ellas protegidas. Estas viviendas se levantarán en 68 áreas residenciales estratégicas (ARE) de 60 municipios, informó el consejero Joaquim Nadal. Con esta medida, la Generalitat da respuesta al decreto ley de octubre de 2007 que establece la necesidad de tener acordada este mes de marzo la planificación de suelo para ubicar, al menos, 45.000 pisos. Departament de Política Territorial i Obres Públiques ha aprobado definitivamente la planificación de 1.164 hectáreas de suelo en Catalunya para la construcción de 69.523 viviendas, la mitad en régimen de protección.  Según el conseller Joaquim Nadal, estas nuevas viviendas se levantarán en 68 áreas residenciales estratégicas (ARE) o sectores urbanizables de 60 municipios catalanes.  Con esta medida, la Generalitat da respuesta al decreto ley que aprobó en octubre del 2007, que establece la necesidad de tener acordada este mes de marzo la planificación de suelo para ubicar, al menos, 45.000 pisos. Los planes urbanísticos aprobados dan cabida a un 27% más de viviendas de las previstas inicialmente. Nadal ha asegurado que la habilitación de nuevo suelo urbanizable es una condición "imprescindible" para dar respuesta al Pacte Nacional de l'Habitatge. Reactivar la economía > El conseller ha declarado: "Como medida anticíclica es un factor que se añade al conjunto de medidas que está adoptando el Govern para estimular la reactivación de la economía". La conselleria estima que en este primer semestre del 2009 se habrán constituido los consorcios encargados de desarrollar los procesos de urbanización de cada municipio, y también se habrán llevado a cabo los proyectos de parcelación. En el 2010, se podría iniciar la urbanización de los sectores y, entre el 2011 y el 2012, se dispondría ya de las primeras viviendas construidas.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -el Consistorio y los gestores del 22@ confían en el tirón de algunas instituciones y empresas que se trasladarán al 22@ en los próximos años, si el ritmo de construcción de sus nuevas sedes no se ve afectado. Es el caso, por ejemplo, de la nueva sede de Telefónica, en el Fórum; el de la Cámara de Comercio que ocupará un solar entre Pujades, Fluvià, Selva de Mar y Diagonal, y el de la sede de la Comisión del Mercado de Telecomunicaciones (CMT), también cerca del Fórum. Por ahora, de las 1.441 empresas instaladas en el 22@, el 55% se han trasladado de otras zonas de la ciudad y del área metropolitana, principalmente. El 45% restante son de nueva creación.
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NOTICIA > -Cataluña > el periódico y locales
Valor añadido > -Técnicos de la empresa madrileña de ingeniería Intemac, contratada por el gestor ferroviario Adif, efectuarán durante los próximos seis meses una serie de estudios para comprobar el riesgo de afectación en la Sagrada Família de las obras del túnel del AVE. Los trabajos, que están a punto de empezar con la apertura de 19 catas, se realizan en colaboración con los técnicos y asesores del templo, que los cotejarán con sus propios informes, todos negativos respecto al trazado del AVE. A pesar del acuerdo entre la Sagrada Família y Adif de extremar las precauciones previas a la perforación del túnel, siguen su curso los dos recursos interpuestos por el patronato del templo. Hasta el pasado noviembre, la Sagrada Família se había negado a que los técnicos de Adif revisaran el estado del templo. Por entonces, Adif ya había revisado el 96% de los edificios construidos a lo largo del trazado del túnel. Los propietarios del 4% restante se negaron a la inspección. Ayer, Joan Rigol, vicepresidente del patronato del templo, fue interpelado durante la presentación del balance anual constructivo por el presidente de la asociación Ave pel Litoral, Pere Vallejo, que equiparó la situación de la Sagrada Família con el reciente derrumbamiento del archivo de la ciudad alemana de Colonia. Rigol respondió que "el riesgo cero no existe" y que "sin alarmismos, lo sucedido en Colonia es un toque de atención". El arquitecto jefe de las obras, Jordi Bonet, aprovechó para criticar la propuesta de muro pantalla de 240 metros de largo con micropilotes a 42 metros de profundidad que Adif propone para evitar daños al templo. "Sabemos que va a ser imposible mantener la verticalidad de los pilotes, que si se desvían pueden chocar unos con otros. La tuneladora puede chocar con ellos y como no puede recular, se puede encallar y harían el ridículo", dijo. Una de las catas que realizarán los ingenieros de Intemac se hará bajo la fachada del Naixement, "algo a lo que no nos habíamos atrevido pero a lo que hemos accedido", dijo Bonet, porque "está amenazada". Mientras, las obras de construcción de la iglesia que Antoni Gaudí dejó inacabada avanzan imparables. A 65 metros del suelo ya se alza la estructura de la torre dedicada a la Virgen María situada sobre el ábside. Los revestimientos de la torre han sido montados en un solar alquilado en Gaià (Bages) y se montarán, como si se tratará de un mecano gigantesco, en las próximas semanas con la ayuda de una grúa móvil de 90 metros de altura. Para levantar la torre se cerró la cripta con la tumba de Gaudí, cuyos cimientos tenían solo 80 centímetros, y se realizaron otros nuevos con la profundidad suficiente, 20 metros, para que aguante la torre.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -Las Arenas. La antigua plaza de toros de las Arenas, proyectada por Richard Rogers, debía ser ya un centro comercial y de ocio. Las obras avanzan ahora muy despacio. La razón es la misma que antes: era de Sacresa y ahora es propiedad de Metrovacesa. Fuentes de la promotora sólo dijeron que el proyecto "está en estudio", pero el sector da por hecho que las obras van a retrasarse hasta que la inmobiliaria analice el encaje de estos edificios en su nuevo plan de negocio. Sacresa había cerrado ya más de 35 contratos de alquiler con varias firmas para ocupar los locales comerciales de esta plaza de toros, de 1899 y en desuso desde 1990. Que las obras se han ralentizado lo reconocían ayer los trabajadores.
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NOTICIA > -Cataluña > Barcelona > el País y SER
Valor añadido > -Sant Andreu. Los 110.000 metros cuadrados que ocupaban los cuarteles de Sant Andreu son todo un retrato de los tiempos que corren. En ellos está prevista la construcción de 2.000 viviendas. Las primeras promociones públicas -548 viviendas- recayeron inicialmente en dos promotoras de Caixa de Catalunya que, debido a la crisis, abandonaron. Ahora los cinco bloques los construirán las promotoras públicas Incasol y Regesa, y la promotora privada Visoren, pero de momento no han empezado. El Consorcio de la Zona Franca no ha subastado el resto de la superficie para la vivienda de mercado libre, a la espera de mejores tiempos. En cuanto a los equipamientos, sólo existe una escuela de primaria. No hay ni rastro del resto: una biblioteca, un casal, una guardería, un centro cívico, una residencia de la tercera edad y centro de día, y el hospital sociosanitario. Los equipamientos los tienen que construir el Ayuntamiento y la Generalitat. Ni uno ni el otro están cumpliendo los compromisos adquiridos con los vecinos. - Marina de la Zona Franca. En el nuevo barrio de la Marina se deben construir 11.000 viviendas. Hace dos años se aprobó la planificación de dos de los sectores, lo que iba a suponer la construcción de los primeros 1.600 pisos. Una de las promociones, cercana al barrio actual de Eduard Aunós, la iba a construir la inmobiliaria Reyal Urbis. Sin embargo, ese proyecto se lo ha quedado el Banc Sabadell a cambio de cancelar deuda. Otra promoción iba a cargo de Habitat -hoy en proceso concursal-, que también desistió de construir y vendió sus terrenos. La última, cerca de la Ronda Litoral, la tienen que impulsar el Ayuntamiento y el Consorcio de la Zona Franca. Todavía no han empezado las obras.
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NOTICIA > -Cataluña > Barcelona > el País, SER y locales
Valor añadido > -El rascacielos proyectado por Frank Ghery para el triángulo ferroviario de la Sagrera esperará a que pasen los revueltos tiempos de la crisis económica. El edificio, un rascacielos de 145 metros de altura que fue bautizado por el arquitecto autor del Museo Guggenheim de Bilbao como La Novia, por la larga cola que conforman las placas solares que lo recubrirán, no ha llegado a tener la forma de proyecto básico por la dificultad de definir en este momento lo más importante: a qué se destinarán sus 80.000 metros cuadrados y qué operador puede estar interesado. Ni lo uno ni lo otro está claro. La inversión que requiere, en cambio, sí lo está: no menos de 250 millones de euros. El consorcio de la Zona Franca, que encargó directamente a Ghery el proyecto en 2004 -después de un vuelo en helicóptero por la zona con el entonces alcalde, Joan Clos- no ha querido responder a las preguntas formuladas por este periódico a propósito del futuro del edificio y si, hoy por hoy, hay algún operador interesado en ocuparlo. Hace tres años, en cambio, cuando la coyuntura económica era bien distinta, el propio presidente del consorcio, el socialista Manuel Royes, refirió que La Novia tenía hasta "cuatro pretendientes". Y avanzó que posiblemente su coste pasaría de los 300 millones.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > el periódico
Valor añadido > -Las compraventas de pisos de segunda mano son uno de los indicadores más fidedignos de la evolución del sector inmobiliario, el más afectado y a la vez mayor promotor de la crisis en Catalunya. La caída de ventas del 45% en el 2008 y de casi el 70% en los inicios de obras es, para muchos agentes del sector, la constatación de que el grueso de la crisis de la construcción ya se ha vivido. Josep Ollé, presidente del Consell de Col.legis d'API de Catalunya, considera, incluso, que "estamos al final del túnel, aunque esta caída tiene todavía un recorrido de tres a seis meses más". "La mayor parte del ajuste ya se ha hecho, salvo excepciones, y ahora falta recuperar la confianza de la gente y vencer la inercia pesimista", añade. Ollé elogia el Pacte de l'Habitatge, pero advierte de que sus efectos tardarán entre dos y tres años en verse. En este sentido, lamenta que "llega tarde".
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -Es uno de los proyectos estrella del Gobierno catalán, pero también uno de los que más polémica suscita en el territorio. Un total de 17 municipios han rechazado ya las áreas residenciales estratégicas (ARE), los ensanches de nueva construcción que deben albergar 90.000 pisos, la mitad protegidos. En estas localidades había proyectadas más de 12.000 viviendas. Fuentes de la Generalitat explican que prevén aprobar el 50% de los planes este mes, aunque no precisan si quedarán fuera los proyectos que han topado con la negativa local.  Los vecinos de Tordera dieron un no rotundo, del 88%, al ARE del municipio el domingo. Antes también votaron en contra, en sendas consultas, Ripoll y Sant Celoni. Y localidades de todos los signos políticos han trasladado ya al Departamento de Política Territorial y Obras Públicas que no quieren contar con estos proyectos. Lo han hecho municipios con alcaldes del PSC (Vilanova i la Geltrú, Cambrils), CiU (Banyoles, La Roca del Vallès) y ERC (Ripoll, Manlleu). En junio de 2008 ya habían quedado fuera del planeamiento varios ARE rechazados por cinco ayuntamientos. Los consistorios esgrimen varios argumentos para negarse a albergar un ARE. Los más comunes se basan en la convicción de que el planeamiento desbarajusta sus previsiones demográficas o, como en el caso de Cambrils, en considerar un retroceso la construcción de más pisos cuando tienen cientos sin vender. No obstante, fuentes cercanas a la Generalitat, que han seguido las negociaciones con los ayuntamientos, aportan otra razón que los consistorios difícilmente hacen pública. A los gobiernos locales, dicen, les cuesta explicar a su electorado que una parte de los pisos (los que prevé la ley) deben reservarse a gente de otras localidades. Y en casos como el de Cambrils y La Roca, agregan, ha circulado con rapidez el tópico de que "los pisos irán a gente de fuera". El alcalde de La Roca, Rafael Ros (CiU), explica que no le molesta la llegada de foráneos, aunque "la gente del pueblo es la prioridad". "Existe la oposición al ARE de todo un barrio, del gobierno local, del PSC y de ICV... En plena crisis, es inviable", afirma. En Manlleu, otro gran desarrollo parado, la oposición llegó de entidades vecinales y ecologistas y partidos. La Plataforma per Catalunya azuzó todavía más los ánimos de la población, comparando estos barrios con guetos. Afirmó que los pisos irían a inmigrantes y gente del barrio de la Mina, e incluso que Manlleu se convertiría en una ciudad como Ceuta y Melilla. Los disgustos para la Generalitat no terminan aquí. En Cerdanyola del Vallès, por ejemplo, el proyecto de ARE no ha podido pasar por el pleno porque ICV no cuenta con el apoyo de sus socios de CiU. A su vez, varias localidades están reclamando una menor densidad, es decir, menos pisos. Y CiU ha solicitado en el Parlament que se retiren las ARE de Reus, Les Borges Blanques, Lleida, Tarragona y Ripoll. En muchos casos, porque opina que ahora no se puede inundar el mercado de pisos. El Ejecutivo lo ve al revés. "Si no lo hacemos, cuando venga otra expansión no tendremos instrumentos para pisos sociales", dicen fuentes de Medio Ambiente y Vivienda.
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NOTICIA > -Cataluña > la Vanguardia
Valor añadido > -Los promotores catalanes han ofrecido 317 viviendas libres para transformarlas en protegidas. El Govern de la Generalitat de Cataluña preveía captar un total de 500 viviendas, pero al final sólo una veintena de promotores han optado por esta opción para dar salida al stock de viviendas sin vender.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y prensa local
Valor añadido > -El Gobierno catalán ha hallado una salida para promotores y compradores. Un total de 20 inmobiliarias han llevado a la Generalitat 317 pisos para que los convierta en vivienda protegida. Las empresas han cubierto el 63,4% de la oferta pública del Incasòl, que consistía en adquirir un máximo de 500 pisos de mercado libre a precio de vivienda protegida. La secretaria de Vivienda, Carme Trilla, aseguró que esta operación ha servido para conocer "los ámbitos territoriales en los que los precios están más cerca de la vivienda pública". De las 20 promociones, que ahora deberán ser examinadas para ver si cumplen las condiciones del concurso, 11 están en Lleida (157 viviendas), 6 en Tarragona (123) y 3 en Barcelona (37). El departamento calcula que con esta operación se ahorra tiempo y dinero. Tarda el 92% menos, porque los pisos no se tienen que construir, y le cuesta el 98% menos, porque sólo hace de mediador entre el propietario y el comprador.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- Cataluña
Valor añadido > - El Estado invertirá en infraestructuras en Catalunya 4.806 millones de euros este año, acordó hoy la Comisión Bilateral entre Generalitat y Estado, que agrupa a representantes de ambas administraciones.  Si en los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2008 el Gobierno central presupuestó 4.006 millones de inversiones en infraestructuras catalanas, Estado y Generalitat acordaron incrementar esta cifra en 800 millones más, de los cuales 140 servirán para compensar la cantidad presupuestada en 2007 y que no se ejecutaron. Tanto el conseller de Interior, Relaciones Institucionales y Participación, Joan Saura, como la ministra de Administraciones Públicas, Elena Salgado, expresaron su "satisfacción" por el acuerdo tras la reunión de la Comisión Mixta, que se celebró en el Palau de la Generalitat durante más de dos horas. Salgado afirmó que las inversiones estatales en 2009 incluso "superan lo dispuesto" en la disposición adicional tercera del Estatut. Contrastó los 4.806 millones en obra pública que invertirá el Estado en Catalunya este año con la inversión que se hizo en 2004, que fue un 75% inferior. Esta disposición establece que la inversión del Estado en Catalunya en infraestructuras debe equipararse a la contribución del PIB catalán al del Estado durante los siete años posteriores a la aprobación del Estatut, esto es, hasta 2013.  Según los datos oficiales, en 2007 --los primeros PGE con el Estatut en vigor-- hubo 500 millones presupuestados para infraestructuras en Catalunya que no se ejecutaron. Hoy se acordó compensar 140 de estos 500 millones, por lo que Saura dijo: "Empezamos a compensar el déficit". Próximamente, se dará a conocer la cantidad presupuestada y que no se ejecutó en el año 2008. De los 800,13 millones de euros que el Estado acordó aportar este año, 453 millones se destinarán a inversiones en ferrocarriles y carreteras, 224 a infraestructuras relacionadas con el ciclo del agua y regadíos, 83,1 a innovación, y 39,4 a actuaciones industriales. De los 453 millones para ferrocarriles y carreteras, aún está por decidir el destino de 158. Los aportará la Sociedad Estatal de Inversiones en Transporte Terrestre (Seittsa), y su destino los decidirá la subcomisión de infraestructuras de la Comisión Bilateral, que podría acordar la ejecución directa de esta cantidad por parte de la Generalitat. Tanto Saura como Salgado no descartaron hoy que estos 158 millones o una parte de ellos puedan destinarse a la nueva estación de la Sagrera, aunque esta decisión, recordaron, tiene que tomarla la subcomisión.  Saura indicó que la Comisión Bilateral de hoy es la última que presidirá la Generalitat este curso. Esto es porque en el Estatut, la presidencia de la comisión es rotatoria y cada año corresponde a una de las dos administraciones.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- Cataluña > el País y Mundo
Valor añadido > -una inversión de 800,13 millones de euros en infraestructuras correspondientes a lo previsto en la disposición adicional tercera del Estatuto. Este dinero se añade a los 4.006 millones ya incluidos en los presupuestos. Los 800 millones incluyen una partida de 140 millones a cuenta de lo no ejecutado en el año 2007, que fueron 500 millones. Al año siguiente se trató de compensar, pero como no está liquidado lo correspondiente a 2008, se dota una partida con 140 millones a la espera de conocer si ha de ser más o menos. Casi todas las partidas (cinco) son para obras muy concretas que se ejecutarán o, al menos, se iniciarán en 2009. Queda una cantidad, 158 millones, cuyo destino será decidido por la subcomisión de infraestructuras. Esta cifra podría ir a financiar las obras de la estación de la Sagrera, pero ni Salgado ni Saura quisieron pronunciarse hasta que se reúna y decida la subcomisión. De lo que no hablaron fue de traspasos."Hablamos de ello hace 15 días y decidimos acelerarlos con vistas al verano", dijo Saura, sin querer entrar más en los asuntos. Respecto a la financiación, Salgado fue algo más explícita: "Se produzca el acuerdo cuando se produzca, tendrá efectos retroactivos de modo que se cumpla el Estatuto". Las obras de Fomento se llevan la parte de león: 453 millones (incluidos los 158 millones sin destino prefijado). Las siguen las correspondientes a Medio Ambiente (224,5 millones de euros). La tercera partida (83,1 millones) es para inversiones en investigación y desarrollo y dotaciones universitarias. Finalmente, hay una partida de 39,4 millones para industria, comercio y turismo. Algunas de las partidas son para obras plurianuales, como las de la alta velocidad Tarragona-Valencia y la adaptación de la línea férrea Mollet-Papiol.
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NOTICIA > - Cataluña
Valor añadido > -Renta Corporación está negociando con sus entidades acreedoras la venta de la sede de Barcelona para amortizar parte de su crédito sindicado.... está negociando con sus entidades acreedoras la venta de su sede de Barcelona por entre 60 y 65 millones de euros como dación en pago para amortizar parte de su crédito sindicado, dijo el martes una fuente conocedora de la operación. La fuente agregó que el importe de la operación estaría entre los 60 y los 65 millones de euros, y que entraría dentro de las negociaciones que mantiene desde hace meses Renta Corporación con los bancos acreedores de su sindicato.  Renta Corporación ha invertido 60 millones de euros entre la compra y la transformación del edifico que alberga su sede.  Una portavoz de Renta Corporación consultada por Reuters no quiso hacer comentarios sobre la información.  La inmobiliaria catalana llegó a finales de año a un principio de acuerdo de refinanciación con las entidades financieras que representan un 68,8 por ciento el crédito sindicado de 500 millones de euros, aunque todavía está pendiente de cerrar el acuerdo.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -Renta Corporacion podría desprenerse de su sede en Barcelona y del edificio parisino de oficinas de Tour La Villete office como parte de las negociaciones que la inmobiliaria mantiene para renegociar un préstamo de cinco años firmado en febrero de 2007, según informa Bloomberg, que cita una fuente cercana a las conversaciones. El objetivo de la compañía es reducir el importe del préstamo en unos 160 millones de euros. "El proceso de reestructuración de la deuda está avanzado y esperamos completarlo en los próximos días", ha indicado a Bloomberg, Teresa Lloret, portavoz de la compañía.
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NOTICIA > -Impuestos > Cataluña > Expansión y económicos
Valor añadido > -Cataluña exige más impuestos por ventas antiguas de inmuebles > La Agencia Tributaria Catalana da quince días a los compradores de inmuebles para que demuestren que no han defraudado en el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. La caída en los ingresos ha hecho que la Agencia Tributaria de Cataluña (ATC) se vuelque en las comprobaciones de valor de antiguas operaciones de compraventa de inmuebles realizadas en los últimos cuatro años. El organismo tributario, que entró en funcionamiento en enero de 2008, ha comenzado a enviar cartas a los compradores de inmuebles que han cerrado operaciones en los últimos años para reclamarles que justifiquen el importe escriturado cuando se sitúa por debajo de determinados coeficientes. A través de estas misivas, el organismo tributario de la Generalitat catalana transfiere al contribuyente la obligación de acreditar las razones por las que el valor de escritura no entra dentro de los márgenes fijados en relación al valor de mercado. El organismo da quince días al contribuyente para que justifique este hecho y para que alegue por qué el valor escriturado es inferior al valor catastral –corregido por su correspondiente coeficiente– o bien inferior al 80% del valor establecido en la tasación que exigió la entidad financiera si se ha suscrito una hipoteca. Según fuentes de la ATC, la base imponible se corresponde con el valor de mercado, independientemente del precio pagado efectivamente por el comprador.  Si, transcurrido el plazo fijado, el contribuyente no ha podido realizar las valoraciones pertinentes, la agencia inicia el correspondiente proceso administrativo que deriva en un nuevo pago tributario por la operación. Doctrina constitucional  Las actuaciones de la Inspección no parecen ir en línea con la jurisprudencia del Tribunal Constitucional. Una sentencia de julio de 2000 acabó con la prohibición fijada por el legislador para evitar que la libre fijación del precio de los bienes en las escrituras se convirtiese en una vía de fraude. Dicha prohibición, introducida en 1993, trataba de crear una garantía recaudatoria en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales (ITP-AJD), uno de los principales para la Generalitat.  El Alto Tribunal justificó entonces su decisión al considerar que impedir fijar libremente el precio de escritura vulnera los principios constitucionales de capacidad económica, igualdad, prohibición de alcance confiscatorio, legalidad y justicia. La sentencia añadía que dicha prohibición consideraba fraude una práctica que puede estar guiada por la realidad y por la mera negociación del precio por las partes. “El valor real (...) –apuntaba la sentencia– ni determina qué debe entenderse por valor real, ni especifica los parámetros que deben emplear en todo caso los sujetos pasivos del ITP para determinarlo, razón por la cual las discrepancias en relación con la valoración de los bienes y derechos no sólo son lógicas y razonables, sino incluso frecuentes”.  Asesores fiscales consultados señalan que no han detectado, por ahora, que el envío de las primeras cartas formen parte de una nueva campaña de la ATC, si bien destacan que no sería de extrañar que, con la caída en la recaudación, se den nuevas órdenes en este sentido. Fuentes de la ATC niegan que exista una campaña específica.  Otro aspecto que apuntan los expertos es lo elevado de las tasaciones de los últimos años al abrigo de los años de exuberancia en el crédito para la compra de inmuebles. Como las tasaciones eran en algunos casos “forzosamente altas”, señalan estas fuentes, los inspectores tributarios tienen ahora margen para encontrar desfases con el importe que figura en las escrituras de compraventa.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -Mango ha invertido 45 millones de euros en la construcción de una nueva plataforma logística en Parets del Vallés (Barcelona). El almacén dispone de 24.000 metros cuadrados y está especializado en la distribución de prenda doblada, mercancía que hasta ahora se gestionaba desde la central, en la localidad barcelonesa de Palau Solità i Plegamans. El nuevo centro logístico de Mango almacenará el 77 por ciento del total de las prendas que la marca comercializa en los cinco continentes y distribuirá una media de 30.000 piezas la hora.
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NOTICIA > -Turismo > Hoteles > Cataluña
Valor añadido > -Alexandre Hotels compra el Prestige Congress en Hospitalet de Llobregat
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña > Expansión
Valor añadido > -El borrador de la nueva Ley de equipamientos comerciales que está redactando el Govern contempla agilizar los trámites y otorgar las licencias en un máximo de seis meses a partir de 2010.A hora este proceso suele durar un año e incluso puede demorarse hasta año y medio, según explicó la directora general de Comercio de la Generalitat, GemmaPuig....El modelo comercial catalán seguirá apostandop or la proximidad. Hasta ahora, la Generalitat contaba con los planes territoriales de equipamientos comerciales (Ptsec), que limitaban el número de metros cuadrados de las grandes superficies, protegiendo así al pequeño comercio catalán. El Ptsec desaparecerá, ya que no serán necesarios estudios económicos de oferta y demanda para obtener la licencia dequipamiento indicó Puig
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -La banca acreedora de Promociones Habitat está abierta a renunciar a las garantías sobre los activos de la promotora, actualmente en proceso concursal, lo que facilitará la venta ordenada de inmuebles y suelo para devolver la deuda, que suma 2.348 millones, han explicado a Efe fuentes jurídicas. Esto supone de hecho que la deuda seguiría viva pero sin la carga de garantía hipotecaria, con lo que la banca mantendría la totalidad de su deuda sin quitas (descuentos), pero la empresa ganaría margen de maniobra para poder vender activos y devolver los créditos pendientes de manera progresiva.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -La Sindicatura revela desviaciones de hasta el 80% en obra pública de CiU > Los recargos injustificados sumaron tres millones entre 2003 y 2004  La mayor parte de obras se disparaban de precio sin motivo aparente, el sobrecoste se autorizaba verbalmente y a través de personas ajenas a la institución sin que nadie lo supervisara. Además, no hay documentos que expliquen por qué entre 2003 y 2004 la Generalitat tuvo que pagar hasta tres millones extra a empresas que rehabilitaban pisos de pisos de protección oficial. La Sindicatura de Cuentas, el órgano que fiscaliza las finanzas de la Generalitat, revela en su último informe importantes irregularidades en la etapa final del Gobierno de Convergència i Unió, concretamente en la empresa pública Adigsa, que gestiona los barrios de Cataluña construidos en el franquismo por la Obra Sindical del Hogar. El informe va en la línea de la investigación abierta en el Juzgado de Instrucción 3 de Barcelona tras una querella de la fiscalía por la polémica del 3%, cuando en enero de 2005 Pasqual Maragall acusó a CiU de cobrar comisiones en las obras públicas que contrataba. Concretamente, el informe de la Sindicatura revela sobrecostes no justificados en rehabilitación de viviendas, que en algún caso alcanzaron el 80% y que, de media, superaron el 17%. Ese porcentaje es similar al 20% que exigió Adigsa en comisiones a los constructores, según la investigación judicial. Pero más que los sobrecostes, habituales en buena parte de obras, el informe de la Sindicatura incide en las irregularidades cometidas por el Gobierno de CiU al autorizarlas. De entrada, constata que "se encargaron de forma directa y verbal a los proveedores por una persona ajena a la sociedad, sin seguir ningún procedimiento de contratación". La entidad, Adigsa, confirmó a la Sindicatura que esta persona "no tenía ningún contrato" con la empresa para "encargar rehabilitaciones". Y, sin embargo, esta persona contrató personalmente y sin garantías legales en muchos casos la rehabilitación de decenas de pisos.
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NOTICIA > - Cataluña
Valor añadido > -El BBVA ha cerrado la venta de su sede en el centro de Barcelona, ubicada en Plaza Catalunya, al grupo inversor alemán Deka, según confirmaron a Europa Press fuentes de la firma de inversión germana.  La operación de venta se ha cerrado por un importe de 82 millones de euros y BBVA se quedará como inquilino a largo plazo.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -El BBVA ha vendido su sede de Barcelona, ubicada en la céntrica plaza Catalunya, al fondo alemán Deka, por unos 82 millones de euros, aunque la entidad bancaria seguirá como inquilino del emblemático edificio. Este es el primer acuerdo del BBVA en el proceso abierto para vender todos sus inmuebles y sucursales, y la operación le permitirá financiar la construcción de su sede central en la zona de Las Tablas, en Madrid. Según el acuerdo de venta, el BBVA se quedará como inquilino en el edificio a largo plazo, lo que es una garantía para Deka a la hora de amortizar la financiación. Esta es la primera operación de un fondo de inversión alemán en Barcelona en los últimos años, después de que éstos se retirarán del mercado inmobiliario barcelonés.
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NOTICIA > -Turismo > Hoteles > Cataluña > Madrid > Sobreoferta hotelera > Cinco Días
Valor añadido > -La sobreoferta, contenida por la crisis > Madrid  A diciembre de 2008, Madrid contaba con 359 establecimientos y más de 42.300 habitaciones, lo que supone un 3,2% más que un año antes. La sobreoferta es cada vez mayor. Los expertos creen que la crisis y el parón de las inversiones hará descender esta eclosión de plazas hoteleras, muy negativa para el sector turístico, sobre todo, cuando la demanda es débil . A la capital llegaron el pasado año 7,2 millones de turistas, según la encuesta de ocupación hotelera, elaborada por el INE. Esta cifra supone un 0,2% menos que en 2007. De ellos, 3,8 millones eran turistas españoles y 3,4 millones procedían del exterior. Barcelona  Barcelona sumaba 309 establecimientos el año pasado, con más de 29.000 habitaciones, es decir, un 5,1% más que un año antes. El informe City Review, elaborado por la consultora Christie & Co en colaboración de los gremios hoteleros de Madrid y Barcelona, pone en tela de juicio la capacidad de ambas ciudades para absorber la nueva oferta proyectada en 2009 y 2010, si ésta llegara a construirse. La Ciudad Condal recibe el 81% de los turistas que viajan a Girona en vuelos de compañías de bajo coste. Tres de cada diez turistas que recibe esta ciudad es por su oferta cultural.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- Cataluña
Valor añadido > -Ampliación de la calzada de la N-II y del puente de FF.CC de la Línea Barcelona-Maçanet en Tordera > El presupuesto de licitación asciende a 420.745,15 euros.
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NOTICIA > -Construcción > Cataluña
Valor añadido > -Construcciones Riera ha sido declarada en concurso voluntario de acreedores con un pasivo de 28,5 millones de euros, según el auto dictado por el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Barcelona. La compañía última además un expediente de regulación de empleo (ERE) para "al menos" la mitad de su plantilla de 120 trabajadores
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NOTICIA > -Arrendamientos > Financiación > Legal > Cataluña > el periódico
Valor añadido > -Los desahucios por impago de cuotas de hipoteca o de alquiler se dispararon en 2008 en Barcelona. Los datos del decanato de los juzgados de Barcelona indican que en comparación con 2007 ha habido un aumento del 15,7% (hasta alcanzar los 4.979). Los especialistas jurídicos alertan de que lo peor está por venir. El paro crece a un ritmo intenso, las deudas no se pagan y los desalojos forzosos se incrementan.
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NOTICIA > -Cataluña > Cinco Días y Vanguardia
Valor añadido > -La editora de Lecturas, Edipresse Hymsa, y Mapfre protagonizan la primera gran operación inmobiliaria del año en Barcelona. El grupo, con sede en Barcelona, ha vendido sus oficinas centrales en la calle Muntaner de la capital catalana, un año y medio después de que decidiera desprenderse del inmueble. El nuevo dueño, Mapfre Salud, ha adquirido una superficie cercana a los 5.000 metros cuadrados que están distribuidos en planta baja, entresuelo y sótano donde se ubicarán las oficinas de la división de Mapfre, según informó ayer la consultora inmobiliaria Jordà i Guash, que se ha encargado de intermediar en la transacción. Las partes implicadas no quisieron hacer público el precio de la operación.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Aragón > Cataluña
Valor añadido > -Decathlon abandona su proyecto de ubicarse en Fraga y se decanta por Lérida > El alcalde fragatino, José Luis Moret, responsabiliza del cambio de planes de la multinacional francesa al Gobierno de Aragón por incumplir el plazo para conceder la licencia comercial.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE), Enric Reyna, confió en que el sector de la construcción "comience a subir lentamente para salir del agujero" en el primer trimestre de 2010, aunque se mostró cauto a la hora de hacer predicciones y constató que 2009 "puede ser muy largo". En una entrevista a Europa Press, Reyna señaló que el punto fuerte con el que cuentan promotores y constructores es que "hay mucha demanda", mientras que el mayor problema es la falta de financiación, sobre todo para el comprador: "Si se da financiación al comprador, el promotor podrá vender y tendrá resuelto su problema", dijo. "Hemos pasado de años en que se daban crédito e hipotecas con mucha facilidad, a mirarlos con lupa y con el rigor que creen que tienen que tener. Se nos hace muy difícil encontrar clientes con la solvencia que piden", agregó. En su opinión, "la situación es difícil, complicada y compleja, porque si no se pueden sacar los stocks de pisos, no se harán nuevos, ni caros ni baratos", con el consiguiente parón de la construcción. Analicemos la realidad, sin maquillarla. Lo primero, la banca, si tiene dinero, veamos de qué manera se puede canalizar" "La única manera de arreglarlo es que nos sentemos todas las partes implicadas y digamos todos la verdad. Analicemos la realidad, sin maquillarla. Lo primero, la banca, si tiene dinero, veamos de qué manera se puede canalizar. Si no hay suficiente dinero, veamos cómo solventarlo", añadió.  Las respuestas, explicó, deberían darse "a corto plazo" porque de lo contrario "desafortunadamente, hay empresas que se verán obligadas a cerrar". "Sin financiación no hay solución", sentenció. Sobre la caída de precios de la vivienda, indicó que "al contrario de lo que la gente piensa, no había tanto margen como para hacer grandes descuentos, porque el suelo se había pagado muy caro y el producto final era muy caro".  Según sus datos, los pisos han bajado un promedio de entre el 10% y el 12%. A su juicio, los descuentos del 30% y el 40% son inviables y se dan de forma puntual ante el "desespero" de promotores que se encuentran "ahogados y a punto de cerrar". "La vivienda de protección oficial ha sido un fracaso total y absoluto". Además del crédito bancario, pidió más "realismo" en los precios. Consideró que "la vivienda de alquiler podría ser la solución, pero primero tienen que salir los números. Si no sale a cuenta, nadie hará pisos de alquiler". De la misma manera se pronunció sobre las viviendas de protección oficial. "Necesitamos suelo suficiente y a un precio adecuado porque, en definitiva, nuestro trabajo es hacer pisos, una parte será libre y otra de protección oficial, pero que salgan los números o no se hará nada, como se ha demostrado en estos años, que la vivienda de protección oficial ha sido un fracaso total y absoluto". Argumentó que "los precios no eran realistas y se hicieron poquísimos para la demanda y la necesidad que había". Pidió que el suelo esté a un precio "asequible" para hacer VPO, que haya financiación suficiente y que los trámites administrativos "no sean tan lentos". Reyna se refirió a la compra de 500 pisos acabados o casi acabados por parte del Institut Català del Sòl (Incasòl) para convertirlos en protegidos, con precios de 150.000 euros. Dijo que "es una buena idea, pero con falta de realismo", porque estos precios no se encuentran ni en Barcelona ni en el área metropolitana, que es donde hay más demanda.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -La filial inmobiliaria de Caixa Catalunya, Procam, tiene previsto vender más de 3.000 viviendas repartidas por todo el país con descuentos cercanos al 30% sobre el precio inicial, una iniciativa a través de la cual la caja busca reforzar su división inmobiliaria. Las ofertas son válidas tanto para alquilar como para compra, y por el momento están teniendo una gran aceptación a través de la página web de Procam. Caixa Catalunya creó a finales del año pasado tres nuevas filiales especializadas en la gestión de activos inmobiliarios acabados (Gescat Habitatges), la gestión de suelo (Gescat Solars) y la gestión de promociones en fase de construcción (Activo Macorp).
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NOTICIA > -Turismo > Cataluña
Valor añadido > -El grupo francés Pierre & Vacances triplicará su presencia en nuestro país con su actividad principal: la gestión y el desarrollo de apartamentos vacacionales. Este año explotará cuatro nuevos resorts, poniendo en el mercado 714 apartamentos para alquilar en Manilva y Estepona (Costa del Sol), Altea (Costa Blanca) y Bonmont (Costa Dorada). Pero, además, ha firmado recientemente un acuerdo con Nexity para la construcción de su primer alojamiento de apartotel en ciudad. Ha escogido Barcelona, concretamente, Sant Cugat del Vallés. El complejo que llevará la marca Orion International, no será el único. 'Tenemos previsto desarrollar apartoteles urbanos en los principales destinos españoles: Madrid, Barcelona y Valencia', explica Pont. El edificio de apartamentos se abrirá previsiblemente en 2010. Pierre & Vacances está presente en España desde hace tres años, pero había frenado su plan de inversiones hace un año y medio. Sólo contaba con dos complejos de apartoteles en la costa. Uno en Tossa de Mar, en la Costa Brava, con 38 apartamentos y otro en Bonmont, en la Costa Dorada, con 215 unidades.
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NOTICIA > - Promoción > Financiación > Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Nozar negocia con Colonial para evitar la pérdida de Boí Taüll por una deuda  El grupo Nozar pignoró el 98% del capital del complejo de esquí Boí Taüll en 2007 para garantizar dos operaciones inmobiliarias realizadas con Colonial. La compañía de la familia Nozaleda debe pagar ahora 135 millones o perder la propiedad de Boí Taüll. ... El grupo de la familia Nozaleda aportó como garantía de esa deuda el 98% de la sociedad Boí Taüll, el complejo de esquí situado en el Pirineo leridano. Representantes de una y otra compañía negocian en estos momentos una salida a ese acuerdo ante la dificultad de Nozar de asumir dicho pago y el quebranto que supondría para el grupo desprenderse de uno de sus activos más representativos.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Madrid
Valor añadido > - Informe del Mercado de Oficinas
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Cataluña > polígonos industriales
Valor añadido > -El grupo gallego Cortizo, productor de sistemas de aluminio para la arquitectura y la construcción, ha inaugurado un centro de logística y una planta de lacado en Cervera (Lleida) para atender los mercados de Catalunya, Aragón y el sur de Francia.  La empresa ha invertido 4,2 millones en las nuevas instalaciones y ha creado 20 empleos con la previsión de aumentar la plantilla. El portavoz de la compañía, Daniel Lainz, explicó a Europa Press que han elegido el polígono industrial de Cervera "por su ubicación estratégica, a una hora y media de cualquier punto de Catalunya y perfectamente comunicada con Toulouse y Perpignan, así como por las facilidades y rapidez en la obtención de permisos".
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NOTICIA > -Cataluña > polígonos industriales
Valor añadido > -Procter & Gamble ha acordado con DHL España la adquisición del Centro de Distribución que la compañía de logística opera para P&G en Mataró. El acuerdo de compra refuerza la estrecha colaboración que ambas empresas mantienen desde 1994, ya que DHL España seguirá gestionando el centro y prestando servicios logísticos a P&G, tal y como lo venía haciendo hasta este momento.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -Procter & Gamble ha acordado con DHL España la adquisición del Centro de Distribución que la compañía de logística opera para P&G en Mataró. El acuerdo de compra refuerza la estrecha colaboración que ambas empresas mantienen desde 1994, ya que DHL España seguirá gestionando el centro y prestando servicios logísticos a P&G, tal y como lo venía haciendo hasta este momento.
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > elperiódico y locales
Valor añadido > -El presidente de la Generalitat de Cataluña, José Montilla, anunció ayer un nuevo acuerdo con las cajas de ahorros para crear una nueva garantía: si los dueños de las viviendas de protección oficial (VPO) no pagan las hipotecas, el Gobierno catalán recomprará los pisos. El objetivo del programa, “excepcional y transitorio”, es otorgar nuevas garantías de riesgo a las entidades financieras en las hipotecas que se concedan, en principio, sólo durante este año. A la espera de cerrar los detalles del acuerdo, los planes pasan porque la opción de recompra de las viviendas esté abierta tanto al propietario que no puede afrontar los pagos como a la entidad financiera que ha concedido el crédito. La adquisición por parte de la Generalitat se realizará durante el proceso judicial de embargo. El Ejecutivo catalán contempla volver a introducir esas viviendas en el mercado de VPO y serán adjudicadas a familias que estén en lista de espera. Por su parte, los anteriores propietarios que no han pagado las cuotas del banco podrán optar a otras ayudas de la Generalitat para personas con escasos recursos. Desde el Departamento de Vivienda de la Generalitat se estima que este año unas 15.000 hipotecas para compra de VPO podrán incorporar la nueva salvaguarda. El índice de morosidad estimado es del 2%, con lo que la Generalitat debería recomprar unas 300 viviendas. El Gobierno autonómico sostiene que la medida tendrá un “coste cero”, ya que la Administración recuperará en un plazo breve, tras la nueva adjudicación, el precio pagado
por los pisos.
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > Editorial en Expansión
Valor añadido > -Artículo en el cual se comenta que la iniciativa de la Generalitat de Cataluña de recomprar las VPO a los propietarios que no puedan pagar sus hipotecas “evidencia el fracaso del pacto catalán de vivienda”. Se recuerda que en octubre de 2007 el tripartito firmó el Pacto Nacional por la Vivienda, que comprometía la construcción de 160.000 VPO en 10 años. Para 2008 se preveía la edificación de 12.000, pero en el primer trimestre sólo se iniciaron 4.500. Entonces, en julio de 2008 se firmó con las entidades de crédito un convenio para financiar la compra de VPO y la rehabilitación; se incluía un pacto de recompra en caso de que el adjudicatario no pagase la cuota hipotecaria, pero no se concretaron los términos y la banca no se fió. Así, se señala que “ante el difícil panorama, y dentro de su política de intervención directa en el mercado inmobiliario, el tripartito “va a dar una vuelta de tuerca más para tratar de forzar a la banca a abrir el grifo hipotecario a los menos solventes”.Se apunta que se podría crear cierta distorsión entre los promotores catalanes y los del resto de España; los primeros podrían ver asegurada el 100% de la inversión. Desde CiU señalan que “al final, la Generalitat va a hacer de banco. Están improvisando sobre la marcha, con políticas erráticas en materia de vivienda”. Desde CiU denuncian además que el Decreto de Vivienda Concertada (que acudía al rescate de los promotores con un tipo de vivienda intermedio entre libre y protegida proveniente del stock) tampoco ha surgido efecto.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -El grupo promotor Confort ha presentado concurso voluntario con deudas de 34 millones de euros. Los principales acreedores son BBVA, Caixa Penedés, Banco Sabadell y Bancaja. El grupo inmobiliario leridano Confort solicitó concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) a finales del pasado mes de diciembre con una deuda de 34 millones de euros y un activo de más de 40 millones, según confirmó el abogado de la compañía. BBVA, Caixa Penedès, Banco Sabadell y Bancaja son los principales acreedores financieros de la inmobiliaria. Las cuatro entidades financieras suman 25 de los 34 millones de deuda de Confort. El grupo, con tres promotoras y una constructora, atribuye a la actual crisis financiera, "que ha paralizado el crédito al sector de la construcción", su situación de insolvencia. La compañía, con sólo dos trabajadores, tiene dos promociones en marcha que tiene previsto acabar. Por otra parte, el grupo constructor DHO y sus integrantes Obrum y Dico Obras y Construcciones se enfrentan a cuatro solicitudes de concurso necesario de acreedores que han presentado varios proveedores asesorados por el despacho Iure Madrid en los juzgados de Madrid. DHO acumula 13,57 millones de euros de impagados, en tanto que Obrum soporta deudas morosas por importe de 7,78 millones de euros.
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NOTICIA > -Cataluña > Barcelona > el País y SER
Valor añadido > -Unir los parques de la Creueta del Coll, Guinardó, Turó de la Rovira, Carmel y el parque Güell de Barcelona -122 hectáreas de verde urbano que configurarán el gran parque de los Tres Turons- supone el derribo de 300 casas y una inversión de cerca de 300 millones de euros. Ésa es la última propuesta que ha hecho el Ayuntamiento de Barcelona para un controvertido proyecto que se ha visto cortocircuitado en más de una ocasión por la oposición de los afectados, que veían que se quedaban sin sus casas. La mayor parte de ellas son casitas que se encaraman por Can Baró y el Turó de la Rovira, entre otras zonas de los parques. Allí hay actualmente 764 viviendas que se encontraban fuera de normativa, algunas desde el plan comarcal de 1953. El plan supone consolidar 464 de esas viviendas y la piqueta para las restantes 300. Se consolidan las que están en las zonas más perimetrales y se derribarán, de acuerdo con esa propuesta, las que están más hacia el interior y las cotas más altas. El compromiso del Consistorio es construir las viviendas de realojamiento junto a las que han quedado consolidadas. "Es una planificación que requiere tiempo", apuntó el alcalde de Barcelona, Jordi Hereu. No menos de unos 16 años para expropiar, obtener el suelo para las nuevas viviendas y construirlas. Y una inversión que se calcula en casi 300 millones, exactamente 298, precisó el concejal de Urbanismo, Ramón García Bragado. De ahí la necesidad de realizarlo por fases. No sólo se trata de pisos. La planificación también supone la ampliación de equipamientos y la construcción de nuevos: guarderías, escuelas y polideportivos.
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NOTICIA > -Centros Comerciales > Cataluña
Valor añadido > -Reacciones a la Ley del comercio estatal
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -El grupo inmobiliario Confort solicita concurso voluntario de acreedores con una deuda de 34 millones
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Cataluña
Valor añadido > - La Generalitat ultima un acuerdo con las entidades financieras para garantizar los créditos a los adjudicatarios de las viviendas de protección oficial (VPO), según han explicado el presidente catalán, José Montilla. "Estamos trabajando para que las familias que tienen concedidas viviendas de VPO puedan tener garantizados los créditos hipotecarios", ha señalado Montilla, tras la firma del convenio marco de desarrollo de la Ley de Cámaras de Comercio, por el cual las entidades camerales asumirán nuevas tareas, que estudiará una comisión de seguimiento, que también se ha acordado en el pacto. En breve se pondrán en marcha medidas para que las personas que tienen adjudicados pisos de protección social tengan garantizado un crédito. Fuentes de la Generalitat han explicado que esta garantía se basará en un compromiso de recompra de estas viviendas por parte de la administración catalana en caso de que los beneficiarios no puedan devolver sus créditos hipotecarios, con lo que las entidades financieras quedarían cubiertas. Los adjudicatarios de los pisos de protección oficial están encontrando graves problemas para obtener los créditos para comprar los pisos que les han asignado, a causa de las fuertes restricciones crediticias que está aplicando el sistema financiero. "Estamos muy preocupados por las restricciones de crédito de la banca y de las cajas y el Govern está trabajando para encontrar soluciones", ha asegurado Montilla, quien ha recordado que, por ejemplo, "hemos incrementado en 500 millones más los avales de las empresas para las pymes". Según Montilla, "las recetas nos la tenemos que aplicar todos, y la Generalitat necesita la predisposición de las empresas", en alusión al acuerdo de colaboración con las cámaras. El presidente de la Generalitat se ha mostrado confiado en que se puede superar la crisis económica y ha dado como receta el trabajo duro, ya que "sólo invirtiendo ahora podremos conseguir avances en el futuro, sin dejarse seducir por los cantos de sirena del dinero fácil. Eso se ha acabado". Miquel Valls, presidente de la Cámara de Comercio de Barcelona, ha valorado de manera muy positiva, en calidad de presidente del Consejo General de Cámaras de Cataluña, el acuerdo firmado. En total se han identificado 23 áreas temáticas, entre ellas la ventanilla única empresarial, facilitar las prácticas de alumnos universitarios en empresas, participar en el desarrollo de la Ley de Barrios o apoyar la innovación en materia medioambiental. Entre las medidas en las que la colaboración entre la Generalitat y las cámaras se iniciará de forma inmediata se encuentran las de internacionalización e innovación de las empresas. En la firma han participado, además de Montilla, el conseller de Innovación, Universidades y Empresa, Josep Huguet, y el presidente de la Cámara de Comercio de Barcelona, Miquel Valls, entre otros. La Generalitat se ofrece recomprar las viviendas protegidas que queden impagadas >El Gobierno catalán calcula que en 2009 saldrán al mercado unas 15.000 viviendas protegidas, y que el índice de impago quedará en el entorno del 2%, es decir, 300 pisos que la Generalitat está dispuesta a comprar. "Los índices de morosidad en VPO son los más bajos, suelen estar en el 1% y ha podido subir en el último año al 2% como máximo", explican fuentes del departamento de Medio Ambiente y Vivienda. El presidente catalán, José Montilla, ha anunciado la medida en un acto con las cámaras de comercio en el que ha manfestado su preocupación "por la restricción del crédito por parte de bancos y cajas como consecuencia de la crisis del sistema financiero".
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NOTICIA > -Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -El Ayuntamiento de Lloret de Mar (Selva) está decidido a poner orden en la cuarentena de urbanizaciones que rodean el núcleo original del municipio. En colaboración con el Consell Comarcal de la Selva y a través de una empresa especializada, el Consistorio ha comenzado a supervisar el estado de los barrios y las zonas residenciales alejadas del centro. En una inspección a fondo realizada en los últimos meses se han detectado 600 irregularidades. De éstas, 400 están en la urbanización Lloret Residencial y 200 en la de Serra Brava. La cifra podría aumentar, ya que está previsto que las inspecciones se extiendan de forma progresiva al resto de las urbanizaciones.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cataluña > la Vanguardia y económicos
Valor añadido > -Caixa Terrassa compró inmuebles por valor de 150 millones de euros en 2008 para liquidar deudas inmobiliarias de promotores y particulares, confirmaron a Europa Press fuentes de la entidad financiera catalana, que ofrece ahora estos inmuebles tanto en compra como en alquiler.  Caixa Terrassa prevé realizar compras por un importe similar en 2009. Un portavoz de la caja explicó a Europa Press que se lo permite su nivel de liquidez, y que el contexto de reducción de tipos de interés favorecerá el pago de las cuotas hipotecarias, que bajarán de importe.  Caixa Terrassa puso en marcha en diciembre un portal inmobiliario en el que incluye un centenar de viviendas repartidas por las cuatro provincias catalanas, que gestiona a través de Arrels ct Patrimoni Projectes. La mayoría de inmuebles corresponden a promotores que no han podido afrontar su deuda financiera, y algunos a particulares que no podían pagar la hipoteca, por lo que son viviendas nuevas o seminuevas. Además, la caja de ahorros está ultimando la creación de una empresa de inversión inmobiliaria especializada en gestionar y coordinar la actividad de alquiler de la entidad financiera vallesana. Caixa Terrassa también cuenta con superficie industrial en alquiler y promueve 300 viviendas de protección oficial a través de su grupo inmobiliario: 200 en Lleida y 100 en Terrassa.
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NOTICIA > -Cataluña > el periódico
Valor añadido > -El Bon Pastor reformará el mercado y tendrá su primer párking público > • Hereu anuncia la reurbanización de varias calles del barrio en las que se primará a los viandantes > La entrega de 190 nuevos pisos en el 2010 iniciará la segunda fase de derribos de las Casas Baratas > Patronato Municipal de la Vivienda (PMV), responsable del plan, notificó a los afectados la aprobación inicial de la reparcelación. Un trámite que dará paso en los próximos meses a la adjudicación de las viviendas, de acuerdo con el convenio firmado entre el ayuntamiento y los vecinos en el 2003. Para gestionar la información a los realojados, el PMV ha abierto una oficina en la zona. La reparcelación garantiza, además, el inicio de la tercera fase de construcción, que se concretará en la convocatoria del concurso de proyectos arquitectónicos de los futuros edificios. El delegado de Vivienda recordó la importancia del plan especial de acompañamiento, gestionado por técnicos de servicios sociales, dirigido a las personas de mayor edad, ante el "lógico trauma" que supone para algunas de ellas abandonar la casa donde han residido durante buena parte de su vida. El alcalde estuvo acompañado durante la visita por la concejala del distrito, Gemma Mumbrú, y por diferentes dirigentes vecinales, a los que avanzó posteriormente el inicio en los próximos meses de los trabajos de renovación prácticamente integral del mercado. También recordó la llegada del metro al barrio prevista para el año que viene, cuando se inaugurará la estación de la línea L-9 que la Generalitat está construyendo en la calle de Sant Adrià. "Donde llega el metro se crea una nueva centralidad dentro de la ciudad, lo que aquí, en un barrio caracterizado por su fuerte personalidad, tendrá una especial significación", afirmó. Otra de las novedades publicitadas ayer por Hereu, que conoce de primera mano los históricos déficits del Bon Pastor por su anterior etapa como concejal del distrito, fue la de la reforma de varias calles en el entorno de las Casas Baratas. "No solo construiremos edificios, sino que también mejoraremos la movilidad y el espacio público", dijo. Estos proyectos, que primarán el paso de los peatones sobre la circulación de los coches, serán financiados por el plan anticrisis de Zapatero, por lo que se ejecutarán durante el 2009.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > OBRA PÚBLICA- Cataluña
Valor añadido > -El Ministerio de Fomento ha sacado a concurso las obras que permitirán reabrir el viejo túnel de Vielha, por un valor de 16,3 millones de euros, con el objetivo de arreglar los dos accesos de entrada de la antigua galería. Fomento pretende adjudicar las obras para el próximo mes de marzo, con un tiempo de ejecución de 16 meses, y reabrir la galería al tráfico exclusivo de mercancías peligrosas. La licitación, autorizada por el Consejo de Ministros el pasado octubre, permitirá la conexión de la N-230 por la vieja galería, que quedó cerrada desde la apertura del nuevo túnel. Para ello, se deberá construir una nueva vía por debajo de la N-230 que conecte la boca norte con el antiguo paso subterráneo en la carretera. De esta forma, los vehículos pondrán incorporarse a su carril sin invadir el carril de sentido contrario. Por otra parte, la Generalitat ha sacado a concurso la instalación de radares y nuevos sistemas de vigilancia y seguridad, tanto en el nuevo túnel de Vielha como en la antigua galería.  La reapertura del antiguo túnel es una reivindicación del Conselh Generau de Aran para facilitar el tráfico de mercancías peligrosas, especialmente de camiones cisterna que transportan gas y otras sustancias.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- Cataluña
Valor añadido > -El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) ha iniciado la construcción del túnel de Figueres (Girona), que mide de 1.750 metros, según informó hoy el ente público. Las obras, que se enmarcan dentro de la línea de alta velocidad, se han iniciado con la excavación de la boca norte del túnel.
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NOTICIA > -Cataluña > la Vanguardia
Valor añadido > -el mercado de alquiler en Barcelona, donde crece la demanda y aumentan los precios. Una tendencia que se viene reproduciéndose a lo largo de todo 2008. En el tercer trimestre, el volumen de contratación de pisos arrendados ha crecido un 18% respecto al mismo periodo de 2007, según datos del informe trimestral de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, que cifra el alquiler medio en 1.111 euros, un 9% más que en 2007. En sólo tres meses, el precio del arrendamiento ha subido 74 euros.
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NOTICIA > -Cataluña > el periódico y locales
Valor añadido > -El Govern ha aprobado un paquete de medidas urgentes para facilitar el acceso a la vivienda, fomentar la actividad en el sector, evitar casos de desahucio por impago de hipotecas de trabajadores en paro y ampliar el acceso al crédito a los promotores para que levanten pisos protegidos de alquiler y de compra. En total, el Govern calcula que estas decisiones movilizarán 440 millones de euros del presupuesto público, aunque el gasto total será muy inferior ya que en muchos casos son garantías y préstamos que se recuperarán. Se prevé un concurso público para adquirir a promotores 500 pisos del mercado libre a un precio máximo equivalente al de la vivienda de protección oficial (VPO) de régimen general de cada zona.
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NOTICIA > -Cataluña > Cinco Días y locales
Valor añadido > -La Generalitat ha dejado la puerta abierta a reservar en 2009 una partida presupuestaria para comprar vivienda libre a precio de coste con el objetivo de convertirla posteriormente en viviendas de protección oficial. El Gobierno catalán anunció después del verano su intención de invertir 75 millones de euros en la compra de unas 500 viviendas, a un precio medio de 150.000 euros. El propósito de la medida era poner en el mercado un número de pisos que debido a la actual crisis económica y financiera tendrían difícil salida. El plan, que se está canalizando a través del Instituto Catalán del Suelo (Incasol), implica que la Consejería dirigida por Francesc Baltasar compre a las promotoras que operan en Cataluña inmuebles con descuentos cercanos al 50%, lo que le ha acarreado la oposición de entidades como la Asociación de Constructores y Promotores de Barcelona.
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NOTICIA > -Cataluña > Cinco Días y locales
Valor añadido > -Cataluña elude expropiar casas vacías un año después de aprobar la ley > La polémica medida diseñada por la Generalitat para acabar con la desocupación de inmuebles en Cataluña, conocida como alquiler forzoso de pisos, arroja un pobre balance justo un año después de su aprobación por el Parlamento catalán. La Generalitat, que impulsó está propuesta para aumentar el parque de inmuebles en alquiler, asegura no haber detectado hasta la fecha ningún caso que le empuje a expropiar temporalmente una vivienda vacía en Cataluña, la última instancia que contempla la ley, según explicó un portavoz de la Consejería de Vivienda catalana. 'Es muy difícil poder determinar si un piso se halla o no desocupado'. El rechazo que provocó el anuncio de la medida ha llevado al gobierno catalán a establecer nuevos criterios para emplear esta vía. Desde la Generalitat defienden que antes de optar por esta resolución, el propietario tendrá a su disposición todas las ayudas para incorporar el inmueble al mercado de alquiler. La última de las correcciones para suavizar el impacto de la ley es el impulso de un Plan Territorial Sectorial de Vivienda, todavía en fase de redacción, que marcará cuáles son las zonas de Cataluña que tienen mayor demanda de vivienda. En estas ubicaciones se circunscribiría la expropiación de casas. El Plan Territorial complementará así a la ley de Derecho a la Vivienda, que inició sus primeros trámites con el primer gobierno tripartito. El objetivo de la Generalitat es aprobar el decreto que regulará estas zonas en el primer trimestre de 2009. El Gobierno catalán, no obstante, ha planteado el procedimiento para ejecutar la expropiación de pisos como una medida de lenta aplicación. Su secretaria de Vivienda y artífice de la ley catalana, Carme Trilla, ha manifestado en más de una ocasión que se trata de 'una medida extrema, que esperamos no utilizar nunca'. Una vez declarado el incumplimiento de la función social de la propiedad, el afectado tiene dos años para ofrecer su piso al mercado. Si la irregularidad permanece, la Generalitat está en condiciones de ejecutar la medida durante un máximo de cinco años.
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NOTICIA > -Cataluña > Periódico de Cataluña y Vanguardia
Valor añadido > -El precio de los pisos de segunda mano en Barcelona mantiene la tendencia a la baja que se inició hace ya siete trimestres, pero por primera vez en el cierre de este año lo hará en todos los barrios de la ciudad. Esta es la conclusión del último informe trimestral de la red inmobiliaria Comprarcasa, del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria (API) que agrupa actualmente al 50% de la oferta de intermediación local. Un piso usado en Barcelona se vende a finales del 2008 un 11% más barato de media que hace un año. La proporción de operaciones de compraventa de pisos usados y nuevos en la capital catalana es aproximadamente de uno de los primeros por seis de los segundos, por lo que es mucho más indicativo el precio de la segunda mano para detectar la evolución del mercado inmobiliario barcelonés. Los datos constatan que se incrementa la divergencia de precios entre la zona alta y los barrios más populares, al contrario de lo que sucedió en pleno boom, cuando los propietarios de un piso en Sant Andreu intentaban venderlo casi al mismo precio que otro en Sarrià. El estallido de la burbuja ha dado la vuelta a esa situación, con descensos de precios anuales de hasta el 18% en Ciutat Vella, frente al casi estancamiento de la zona alta (-1% anual). Juan José Aguilera, presidente de la asamblea local de Comprarcasa Barcelona, explicó que ahora los propietarios son más proclives a negociar precios y que, contando la inflación, se pueden encontrar pisos en la capital a un precio entre un 30% y un 40% más baratos que hace dos años. Aseguró también que ya hay bastantes inmuebles en oferta "por debajo de los 200.000 euros". Joan Ollé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona, pronosticó que en los próximos meses se incrementará la cartera de inmuebles en venta o en alquiler porque "la crisis de liquidez que vive la banca la forzará a sacar al mercado muchos de los pisos vacíos que tienen en su poder". Se comenta asimismo que los datos oficiales del Ministerio de Vivienda referidos a los precios de Barcelona son más contenidos que los de los API. En segunda mano calculan un descenso entre el segundo y tercer trimestre de este año del 1,1% y en viviendas de menos de dos años de antigüedad la caída trimestral se cifra en el 4,89%.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -El Ejecutivo catalán ha adquirido este trimestre cuatro edificios por los que en conjunto deberá pagar, según fuentes del sector, unos 120 millones de euros. Y explora nuevas compras. El mercado ofrece oportunidades: no hay demasiada competencia y todo es negociable. Así que el Gobierno avanza en su plan para sustituir alquileres por patrimonio. Con las operaciones de los últimos cuatro años, la Generalitat ya se asegura un ahorro de 97,5 millones para los próximos 20 años. Desde 2004, el Ejecutivo ha realizado nueve grandes adquisiciones que le han permitido abandonar una quincena de oficinas en alquiler en Barcelona y ha puesto en marcha tres grandes operaciones para ordenar dependencias. El fin es ir reduciendo los pagos de 32,6 millones de euros por alquileres de inmuebles en toda Cataluña que se encontró el Ejecutivo en 2004. La Generalitat es un operador grande, y es buen inquilino. Pero el propietario sabe que es complicado que abandone el inmueble porque los costes de traslado son muy elevados y el ciudadano necesita que la Administración esté en un sitio estable. Eso supone que en cada actualización de las rentas, a los cinco años, el dueño decide subirlas, y bastante. Además, muchas sedes estaban en edificios que no están catalogados como equipamientos, sino como residenciales. Según fuentes del mercado, los residenciales son, de media, el 70% más caros. El Ejecutivo decidió poner punto final a esta política y optó por la propiedad. Y en cuatro años ha pasado de tener 172.600 metros cuadrados en arrendamiento a 138.000. La directora general de Patrimonio, Imma Turu, explica que antes de 2004 la política patrimonial de la Generalitat no tenía objetivos explícitos, porque hasta entonces el Gobierno se centró en conseguir competencias y hallar inmuebles a medida que las asumía. "Hemos llegado a un momento de madurez institucional, por lo que la política patrimonial se ha convertido en estructural. Nos permite ahorrar y ser más eficientes porque tratamos de evitar la dispersión de dependencias", afirma Turu. Con las oficinas de propiedad que quedan libres, se ubican áreas de Gobierno que están en alquiler. Si no son equipamientos, también se venden. A largo plazo, esta política supone ahorrar. No se puede calcular con exactitud cuánto, porque el mercado inmobiliario varía y también lo hacen las necesidades de la Administración. Pero el Gobierno maneja unas perspectivas realizadas con la foto fija de ahora (véase gráfico). En Barcelona paga 16,7 millones por alquileres y 20,8 millones por los créditos bancarios contraídos para comprar inmuebles. De momento, gana la opción del alquiler. Pero las rentas se actualizan y la inflación sube, y lo que ahora cuesta 16,7 millones en 2027 valdrá 37,2 millones. En cambio, pagará lo mismo por los créditos de compra. Las adquisiciones empezaron en 2004. La Generalitat se hizo con el inmueble de Trabajo en la calle de Sepúlveda. Un año más tarde, Interior se trasladó a la antigua sede de Aguas de Barcelona, en el paseo de Sant Joan. En 2006 adquirió un inmueble en la calle de Roc Boronat que le permitió agrupar las sedes de la Agencia de Salud Pública, los Servicios Territoriales de Salud y el Instituto de Medicina Legal. Ese mismo año la Generalitat se hizo con el edificio Torre Fòrum, en Diagonal Mar. Allí debía ir el antiguo Departamento de Universidades, pero tras ser integrado en Innovación, Universidades y Empresa se descartó. Economía espera definir el primer trimestre de 2009 el uso del edificio. En 2007 la Generalitat compró el edificio 639 de la Gran Via para la Secretaría de Economía. Desde entonces, y en plena crisis inmobiliaria, esperó. Ahora acaba de cerrar dos operaciones. Una es la compra del edificio que ocupa el Instituto Catalán de Finanzas, y otra es el Ecourban del 22@, que ha adquirido a General Electric por unos 30 millones. Ahí irán el Instituto Catalán de Energía y la Agencia Catalana de Consumo. La operación le permitirá liberar siete edificios de golpe. La Generalitat, además, se ha comprometido a adquirir la Casa Burés al Ayuntamiento de Barcelona por 26 millones. En los próximos meses se decidirá quién irá al edificio modernista. Y la empresa pública Centro de Telecomunicaciones y Tecnologías de la Información (CTTI) se ha hecho con un edificio en el polígono Pedrosa de L'Hospitalet. Fuentes del mercado aseguran que la Generalitat explora ahora la compra de algún edificio donde está en alquiler. "Estamos atentos a lo que ocurra en el mercado", dice Turu.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -"En Madrid se amplía la estación de Atocha en dos años y Fomento invertirá 520 millones de euros y ¿la estación de la Sagrera? ¿para eso no hay financiación?" La pregunta la lanzó Xavier Trias (CiU) en el plenario del Ayuntamiento de Barcelona que aprobó por unanimidad una proposición, presentada por los nacionalistas catalanes, que exige al Ministerio de Fomento que afronte, financie y construya la estación de la Sagrera. La estación -un gran intercambiador intermodal con AVE, Cercanías y metro, además de una estación de autobuses- supone una inversión de 590 millones de euros. Y según el acuerdo firmado por las tres administraciones -central, autonómica y municipal -en 2002, gran parte de esa cantidad -unos 360 millones- debía obtenerse de las plusvalías de la venta de los solares y el resto por consignación vía presupuestos. Estas plusvalías se han volatilizado en tiempos de crisis. El pleno municipal exigió que Fomento haga frente a la inversión sin más dilaciones. El proyecto constructivo está casi finalizado, las obras se deberían licitar en abril del año próximo para poder empezar los trabajos en noviembre, cuando ya se habrá terminado el bypass para Cercanías. Ésas son las previsiones de los técnicos del Ayuntamiento y reiteradas la semana pasada por el alcalde, Jordi Hereu, ante el temor de que el tren acabe pasando de largo por la Sagrera porque la estación no exista
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NOTICIA > -Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -La nueva planificación estatal y autonómica de vivienda ha obligado al Ayuntamiento de Barcelona a modificar sus planes. Y lo ha hecho ampliando el plazo de finalización, de 2011 a 2016. En las próximas dos legislaturas el Consistorio prevé que en la ciudad se promuevan 28.500 pisos de protección oficial, de los cuales 4.500 saldrán de las reformas de barrios. Pero, además, el Ayuntamiento se propone proporcionar más de 100.000 ayudas para el alquiler y 120.000 para rehabilitaciones. El valor de los pisos en Ciutat Vella han caído el 18% en los últimos doce meses Este plan recoge las subvenciones que dan el Gobierno central y la Generalitat. El Consistorio requerirá 4.000 millones de euros para cumplir estos objetivos, para lo que cuenta con la asistencia de otras administraciones, por ejemplo, la renta básica de emancipación y las ayudas a la rehabilitación y al alquiler del Ejecutivo catalán. "La construcción de viviendas es sólo una parte del plan, que es el más integral y transversal que hemos tenido", sostuvo el alcalde de Barcelona, Jordi Hereu.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña
Valor añadido > -Colonial, a través de su filial de centros comerciales Riofisa, ha decidido rescindir el contrato para construir un recinto comercial y de ocio en el parque temático Port Aventura, en el que proyectaba una inversión de 185 millones. El director de Comunicación de Riofisa, Miguel Sáenz de Tejada, ha dicho que la cancelación se efectuó a principios de noviembre ante el “incumplimiento” de Port Aventura de algunas cláusulas técnicas relacionadas con el planeamiento urbanístico" estipuladas en el contrato. Según informa cincodias.com, la decisión ha supuesto paralizar todos los trabajos, que se encontraban en una fase preliminar de redacción del anteproyecto y petición de licencias. Fuentes del parque propiedad de La Caixa desmienten que se haya producido incumplimiento alguno del contrato y subrayan que el recinto comercial Port Aventura Village, que preveía una superficie de ventas de 25.000 metros cuadrados, no era un proyecto propio del complejo. Según estas fuentes, Port Aventura únicamente cedió el espacio y el nombre a Riofisa. Sáenz de Tejada asegura que el momento económico de crisis no ha influido en la cancelación del acuerdo.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Colonial, a través de su filial de centros comerciales Riofisa, ha decidido rescindir el contrato para construir un recinto comercial y de ocio en el parque temático de Port Aventura, en el que proyectaba una inversión de 185 millones de euros. El director de Comunicación de Riofisa, Miguel Sáenz de Tejada, explicó a Efe que la cancelación se efectuó a principios de noviembre ante el 'incumplimiento' por parte de Port Aventura 'de algunas cláusulas de carácter técnico relacionadas con el planeamiento urbanístico', estipuladas en el contrato. La decisión ha supuesto paralización de todos los trabajos, que se encontraban en una fase preliminar de redacción del anteproyecto y petición de licencias. Por su parte, fuentes del parque propiedad de la Caixa desmintieron que se haya producido 'incumplimiento alguno del contrato' y subrayaron que el recinto comercial Port Aventura Village, que preveía una superficie de ventas de 25.000 metros cuadrados, no era un proyecto propio del complejo. Port Aventura, según las mismas fuentes, 'únicamente cedió el espacio y el nombre' a Riofisa. El portavoz de la promotora de centros comerciales de Colonial indicó que 'el entorno económico y del sector inmobiliario' no ha influido en la cancelación del acuerdo.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- Cataluña
Valor añadido > -La Generalitat de Cataluña ha adjudicado la concesión del Eje Diagonal, la autovía que unirá Vilanova i la Geltrú y Manresa (Barcelona), al grupo ACS por un importe de 420,8 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -Tres sociedades del grupo Inbesòs presentaron en los juzgados de lo Mercantil de Barcelona concurso de acreedores para poder hacer frente a su deuda y contar con posibilidad de "sanear" sus cuentas, confirmaron a Europa Press en fuentes de Horcona, compañía que controla actualmente Inbesòs. Las tres sociedades que piden la antigua suspensión de pagos son Inbesòs Ocio, About Golf y Nalcar. Todas ellas están relacionadas con el sector del golf y, en conjunto, emplean a unas 80 personas.   Inbesòs Ocio y About Golf gestionan tres campos de golf en Ciudad Real, Cuenca y Toledo, y Nalcar, especializada en jardinería, se dedica al mantenimiento de campos.  La deuda que acumulan estas tres filiales de Inbesòs no trascendió, pero fuentes del grupo aragonés Horcona explicaron que constituyen la "parte no rentable" del grupo inmobiliario catalán. Actualmente, Horcona e Inbesòs se encuentran en un "avanzado proceso" de negociación con los bancos para poder realizar su fusión, para la que están realizando actuaciones de reestructuración como la presentada hoy en los juzgados de Barcelona.  Inbesòs registró unas pérdidas netas de 5,98 millones de euros en los nueve primeros meses de 2008, frente al saldo negativo de 5,64 millones de euros del mismo periodo del año anterior, a causa de un mayor nivel de endeudamiento.  El endeudamiento financiero neto del grupo a 30 de septiembre alcanzó los 637 millones de euros. Según reconoció la firma, los ingresos generados en el periodo no pudieron absorber dicha carga financiera, lo que provocó un resultado financiero negativo de 28 millones de euros.  La cifra de negocios de la compañía se situó en los 39,77 millones de euros, frente a los 10,79 millones de euros del cierre del tercer trimestre de 2007.    El grupo inmobiliario, constructor y energético Horcona, propietario del 96,12% de Inbesòs, lanzó el pasado 2 de octubre un OPA sobre el 3,88% restante del grupo inmobiliario catalán que aun no poseía.  La oferta formulada por la familia Bartibás sobre la totalidad de Inbesòs se realiza a un precio de 4,6 euros por acción, equivalente al valor al que se efectuó la ampliación de capital por un importe total de 663 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -La cadena de intermediación inmobiliaria Don Piso y otras seis filiales de Habitat han solicitado también concurso voluntario de  acreedores ante los juzgados de lo Mercantil de Barcelona, informaron hoy a Europa Press en fuentes de la compañía.  Las otras sociedades del grupo que piden la suspensión de pagos son Habitat Serinmo, Nuevaferia, Habitat Inmuebles Residenciales, Habitat Torregirasol, Empordà Club de Golf Holding y Empordà Invest. Todas ellas están participadas entre el 90% y el 100% por Promociones Habitat. En el caso de Don Piso, es una de las partes de Ferrovial Inmobiliaria que pasó a Habitat cuando esta compañía compró la rama inmobiliaria del grupo de construcción y servicios que preside Rafael del Pino.  Recientemente Habitat cerró un acuerdo para vender Don Piso a los directivos de esta sociedad, acuerdo que no está completamente cerrado. Según las mismas fuentes, a partir de ahora serán el juez encargado del concurso y la administración concursal quienes decidan si finalmente se cierra la transacción, si bien confían en que no se ponga obstáculo alguno. Se da el caso de que Don Piso presentó el pasado mes de mayo un expediente de regulación de empleo (ERE) que afectó a sus 120 sucursales propias y a unos 350 trabajadores. La compañía atribuyó entonces el ajuste a la crisis del mercado inmobiliario. Con el ERE, la compañía perseguía cerrar las oficinas propias y centrar el modelo de empresa en las franquicias. En el momento de anunciar el ajuste, Don Piso contaba con un 55% de oficinas en régimen de franquicia, mientras que el 45% restante eran centros propios.  En concreto, según los datos presentados entonces, Don Piso contaba con 140 oficinas franquiciadas, 120 propias y empleaba a un total de 430 personas, si bien el grupo se habrá visto afectado también por el cierre de oficinas de intermediación inmobiliaria registrado en los últimos meses por la crisis del sector.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -El Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona ha aprobado el concurso de acreedores voluntario de la inmobiliaria Habitat, por considerar acreditada la "situación de insolvencia inminente" de la compañía. En un auto paralelo, el juez ha desestimado la solicitud de impugnación presentada por Ferrovial. El grupo de Rafael del Pino, accionista del 20% de Habitat, argumentaba la impugnación en que era preciso que esa decisión, de solicitar un concurso, se discutiera en una junta extraordinaria. Habitat presentó el concurso tras no poder hacer frente al pago de las obligaciones de un crédito sindicado, del que estaba previsto el "inmediato compromiso de pago de los intereses y de parte del principal", según consta en el auto. Además, una "parte importante" de su activo está comprometido, dado que figura como garantía de este crédito sindicado, según dice el juez a partir de la documentación aportada por Habitat. El juez ha nombrado como administradores concursales a Enric Faura, en su condición de auditor de cuentas, al abogado Joan Antoni Borràs y a La Caixa, en representación de los acreedores. Los antiguos administradores preservarán sus facultades, aunque bajo la supervisión de la administración concursal. Promociones Habitat, presidida por Bruno Figueras, asumió una deuda de más de 2.200 millones de euros hace dos años, cuando compró a Ferrovial su división Ferrovial Inmobiliaria para convertirse en uno de los grandes del sector y quedó atrapada en el cambio de ciclo que ha vivido la promoción residencial en España.
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NOTICIA > -Turismo > Cataluña > Expansión y prensa catalana
Valor añadido > -Ruptura en Apsis Hotels. Dos de los principales socios de la compañía, Gerard Gràcia y Jordi Roche han decidido seguir por separado en el negocio hotelero cinco años después de constituir la compañía, que actualmente operaba una red de 17 hoteles entre propiedad, gestión y comercialización. La decisión ha desencadenado una operación a varias bandas que supone el nacimiento de una nueva cadena hotelera, Acta Hotel, y la entrada de la familia Sumarroca en el capital de Apsis. La primera parte de la operación consiste en la compra del 100% de las acciones de Apsis por parte de Roche, ex presidente del Girona CF y de la Federació Catalana de Fútbol. En paralelo, Roche ha vendido el 50% del capital de Apsis –cuya sociedad matriz es Allium Hotels– a la constructora Teyco, propiedad de la familia Sumarroca, dueña también del Grupo Emte.  Teyco aportará a Apsis el hotel Porta Marina, situado en el distrito 22@ de Barcelona y que cuenta con una categoría de cuatro estrellas. La constructora se hizo con este proyecto en 2007, tras adquirirlo a la inmobiliaria Habitat, que promovía en los terrenos el complejo Ecourban.  Tras la ruptura, además del Porta Marina del 22@, entre los hoteles que siguen bajo el paraguas de Apsis destacan el hotel Golf Vichy Catalán, situado en Caldes de Malavella y el Mas Solà, de Santa Coloma de Farners, ambos en la comarca de La Selva.  La nueva Apsis contará sólo con siete hoteles pero mantendrá la propiedad de Ehoteling, una herramienta tecnológica para la comercialización de reservas en Internet que genera el 40% de los ingresos de la compañía y gestiona ya las ventas de cuarenta establecimientos.
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NOTICIA > - Promoción > Habitat > Cataluña > Expansión y Cinco Días
Valor añadido > -El magistrado encargado del expediente ha designado a Enric Faura Lluís (auditor), Joan Antoni Borràs Abós (abogado) y a La Caixa como administradores concursales. La entidad financiera ha sido elegida por parte del juez para que “el grueso de la deuda quede incorporado al órgano de administración” de la compañía. La Caixa y Caja Madrid son los principales acreedores de Habitat, con 232 millones y 220 millones de euros, respectivamente. La banca cuenta con una posición preferente en el listado de acreedores. Tal y como sucedió con Martinsa Fadesa, en el acuerdo de renegociación de la deuda que se pactó a principio de año, las entidades financieras exigieron que las garantías personales se convirtieran en hipotecarias. Los acreedores hipotecario son los primeros en cobrar en caso de concurso y no están sujetos, además, al convenio que se pacte. Trabajadores, Hacienda, Seguridad Social, acreedores ordinarios, accionistas y administradores figuran a continuación. Teniendo en cuenta el artículo 71 de la Ley Concursal –que hace referencia a la retroactividad de las operaciones realizadas dos años antes de la declaración del concurso–, el juez podría considerar que el aumento de garantías exigido por la banca en la refinanciación perjudica al resto de acreedores y anularlo (atendiendo al punto 3.2 del citado artículo). Fuentes financieras explican que la intención de la banca acreedora es renunciar a dichas garantías, con lo que esquivarían una posible acción del juez en su contra. De no hacerlo, el juez podría considerar que la banca ha actuado de mala fe al asegurarse unas garantías siendo conocedora de que Habitat iba a presentar expediente concursal. De detectar el juez este supósito, podría relegar a la banca a la condición de deuda subordinada. En ese caso, si la empresa fuera a liquidación, no percibiría nada porque antes cobrarían los trabajadores, la seguridad social y los proveedores. También tendría prioridad la financiación de la finalización de obras pendientes para atender los compromisos con los clientes.El concurso de Habitat también afecta a su filial de intermediación inmobiliaria Don Piso y a otras seis filiales. La promotora que preside Bruno Figueras presenta una deuda total de 2.348 millones de euros, de los que 'más de 2.000 millones se corresponden con créditos a entidades financieras'. En su auto el juez resalta que 'más de un 85% de la deuda tiene naturaleza financiera, estando el 15% restante muy atomizada dado que en la relación de acreedores aparecen más de mil'. La insolvencia de la inmobiliaria viene determinada por la previsión de la empresa de no poder hacer frente al pago de las obligaciones del crédito sindicado del que estaba previsto 'el inmediato compromiso de pago de los intereses y de parte del principal'. El auto establece que 'una parte importante' de su activo está comprometido, ya que figura como garantía del crédito sindicado. Habitat Promociones, la sociedad concursada, tiene 3.000 fincas repartidas en distintas ubicaciones. Tras la aprobación del concurso, los acreedores contarán con un mes para comunicar al juzgado los importes que Habitat les debe. La Administración Concursal tendrá dos meses para presentar su informe.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Expansión y Cinco Días
Valor añadido > -Ferrovial quiere impugnar el concurso de Habitat En la reunión del pasado 24 de noviembre, el consejo de la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras abordó la posibilidad de presentar el concurso de acreedores por insolvencia inminente. Cuatro días después, los administradores de la empresa presentaron la suspensión de pagos con una deuda superior a los 2.300 millones de euros. Ferrovial considera que no es el consejo de administración, sino la junta general de accionistas la que debe decidir si Habitat presenta concurso. Por este motivo, el grupo de la familia Del Pino reclama que se convoque una junta extraordinaria de forma inminente para decidir sobre la presentación del concurso. Mientras esto no ocurra, Ferrovial reclama que el juez adopte medidas cautelares, es decir, que deje sin efecto la presentación del concurso. Fuentes cercanas a la compañía aseguran que Ferrovial (que controla el 20% de la empresa) era partidaria de posponer la presentación del expediente a 2009 para evitar lo que legalmente se conoce como rescisoria o retroacción. Es decir, evitar que los accionistas minoritarios pidan que se anule la compra de Inmobiliaria Ferrovial por parte de Habitat. Si el concurso se retrasa hasta el año que viene, ya habrán pasado dos años desde la operación y ya no será posible la retroacción. En el último consejo, Ferrovial reclamó que se pidiera una segunda opinión legal (el concurso está tramitado por el bufete Uría), lo que no se tuvo en cuenta. José Suñol y la familia Figueras copan el 54,72% del capital de Habitat.  Vigilancia de los activos > El concurso de Habitat ha sido asignado al Juzgado Mercantil número 3 de Barcelona. Fuentes cercanas al proceso explican que la intención del juez es admitir a trámite el concurso a finales de semana. También aseguran que uno de los objetivos del juzgado será vigilar muy de cerca todos los movimientos de las sociedades del grupo para que no haya trasvases de activos. La sociedad Animua, controlada por Bruno Figueras y José Suñol, negocia la venta de la sede de Habitat en Barcelona a Caixa Manresa.>>Figueras acordó la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial a finales de 2006 por 2.200 millones de euros. Durante la segunda mitad de ese año se produjeron grandes operaciones sobre inmobiliarias cotizadas españolas desde la compra de Fadesa por Martinsa hasta la de Urbis por Reyal o Parquesol por San José. Habitat está participado, además de por Ferrovial en un 20%, por Bruno Figueras y su socio Josep Suñol, con el 55% del capital. Inversores minoritarios entre los que se encuentran el propietario de Mango, Isak Andic; la sobrina de Amancio Ortega, Dolores Ortega; el propietario de Hoteles Hesperia, José Antonio Castro, y el abogado Emilio Cuatrecasas, poseen el 25%.El consejo de administración en el que se optó por el concurso se produjo un mes después de la celebración de la junta extraordinaria de accionistas en la que se votó en contra de la ampliación de capital prevista en el orden del día. El juzgado mercantil número tres de Barcelona será el encargado de tramitar el procedimiento concursal de la inmobiliaria catalana. La documentación relativa al concurso fue recibida ayer por el juzgado.  El concurso de Habitat es el de mayor volumen que entra en los juzgados mercantiles de la capital catalana. La mayoría de expedientes oscilan entre los 20 millones de euros y los 100 millones de euros y el mayor ha sido el de Grupo Sánchez, que tramita el juzgado número seis de Barcelona. La venta de su filial Don Piso, congelada Habitat no ha materializado hasta la fecha la venta de su filial de intermediación inmobiliaria, Don Piso. La promotora catalana llegó a un acuerdo a principios de septiembre con el equipo directivo de la red de compraventa de pisos, pero finalmente no se produjo la transacción, según explican fuentes cercanas a la inmobiliaria catalana. Habitat, que ya había efectuado un ajuste de plantilla y de centros propios en el verano para afrontar la venta, planteaba la desinversión como otra vía para hacer caja. La empresa presidida por Bruno Figueras presentó un expediente de regulación de empleo que afectó a 348 de 380 empleados. Con la operación, la promotora catalana iba a traspasar a los directivos de Don Piso (encabezados por el director general, Luis Pérez), la marca de la firma, la estructura de apoyo a los franquiciados y unos 30 centros propios.
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NOTICIA > -Cataluña > País, SER y locales
Valor añadido > -El dueño de Habitat venderá la sede del grupo a Caixa Manresa > La inmobiliaria precisó por su parte que la sede que ocupa no es propiedad suya, sino de una sociedad patrimonial de la familia Figueras, accionista mayoritaria de la compañía, junto a la familia Suñol, Ferrovial y un grupo selecto de fortunas ilustres que han perdido millones (Andic, Castro, Rodés, Ortega y Cuatrecasas). Los ingresos por la compraventa de la céntrica sede, que se encuentra en la plaza Gal.laplacídia de Barcelona, permitirá a la inmobiliaria obtener ingresos para poder mantener su actividad. >> Habitat ingresará unos 10 millones de euros en efectivo, descontadas las cargas hipotecarias, por la venta que está ultimando de su sede en Barcelona a Caixa Manresa, según han explicado fuentes financieras. Habitat realiza esta operación para conseguir liquidez y poder mantenerse en activo, pese a haber presentado el viernes solicitud de concurso de acreedores, con un pasivo de 2.300 millones. Esta liquidez ha de servir para terminar los cerca de 250 pisos que faltan por entregar y que construye Agromán, filial constructora de Ferrovial, que tiene un 20% de Habitat y cuyo apoyo será clave para poder cumplir con los compromisos suscritos. Cuando Habitat compró a Ferrovial su división inmobiliaria por 2.200 millones hace casi dos años -la operación que generó la deuda y que ha provocado el concurso-, se comprometió a que sus promociones las construiría Agromán. Caixa Manresa, que no es uno de los bancos acreedores de la promotora catalana, planea utilizar la sede de Habicomo nueva sede institucional en Barcelona.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña
Valor añadido > -Promociones Habitat, la inmobiliaria catalana presidida por Bruno Figueras, ha presentado concurso de acreedores en los juzgados de Barcelona con un pasivo total de 2.300 millones de euros. La empresa llevaba días estudiando la posibilidad de dar este paso ante las dificultades para atender a sus obligaciones.El grueso de la deuda de la compañía procede de la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial, una adquisición que convirtió a Habitat en una de las grandes del sector en España. Habitat se encuentra en causa de disolución desde el pasado 30 de junio. El grupo cerró el primer semestre con un capital social de 94.478 euros, unos fondos propios negativos en 704 millones y unas pérdidas de 988,99 millones. Acreedores  Los principales acreedores de la inmobiliaria con sede de la Gala Placcídia de Barcelona son La Caixa (232 millones), Caja Madrid (220 millones), Santander (218 millones), BBVA (200 millones) y Popular (179 millones). Estas cinco entidades concentran el 46,77% de la deuda de la inmobiliaria.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > La Vanguardia
Valor añadido > -Habitat ha decidido presentar concurso de acreedores, una medida que se formalizará en las próximas semanas, confirmaron ayer fuentes financieras y jurídicas. La compañía inmobiliaria no quiso efectuar ningún comentario. La demanda para pedir al juez que declare la insolvencia ya está preparada por el despacho Uría Menéndez y, salvo un improbable cambio de parecer, se llevará a los juzgados durante la primera quincena del próximo mes de diciembre. La deuda de Habitat supera los 1.500 millones. La decisión de la inmobiliaria se produce justo un mes después de la celebración de la junta de accionistas, en la que no salió adelante la propuesta del consejo de ampliar capital para restablecer el equilibrio patrimonial del grupo, dañado por las elevadas pérdidas. Desde esa junta, el consejo de administración de Habitat tenía dos meses para encontrar nuevos fondos, presentar concurso o liquidar directamente la empresa.
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NOTICIA > -Cataluña > Metro y locales
Valor añadido > -La Guardia Civil ha detenido a una persona y ha imputado a otras 20 por la construcción no autorizada de 15 edificaciones en suelo no urbanizable en Alcarràs (Lérida). El detenido por un delito contra la ordenación del territorio es un promotor y constructor, G.T.S., mientras que los otros 20 imputados son también promotores, constructores y propietarios de los inmuebles.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -El grupo inmobiliario Promo Barna 2020, controlado por la familia Fernández, presentó concurso de acreedoresen Barcelona, con una deuda de 91,5 millones de euros.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña > Expansión y locales
Valor añadido > -Construccions Riera ha puesto el cartel de se vende a su centro comercial de Montcada i Reixac (Vallès Occidental). La constructora catalana, controlada por Francesc Fernàndez y Plàcid Casas –presidente y vicepresidente, respectivamente–, prevé que el montante de la operación ascienda a 34 millones de euros, frente a los 27 millones invertidos en su puesta en marcha. De estos, 21 millones corresponden a deuda bancaria. Riera se hizo con la concesión administrativa del centro comercial, de titularidad municipal, por un período de cincuenta años. Secem, sociedad cuyo único accionista es Riera, es la concesionaria y la encargada de la gestión del complejo. El Punt de Montcada i Reixac, que abrió sus puertas en junio del año pasado, cuenta con una superficie total de 26.000 metros cuadrados. La superficie bruta alquilable es de 14.500 metros cuadrados. Francesc Fernàndez remarcó que la decisión de la compañía no tiene nada que ver con la actual coyuntura económica, sino que responde a la estrategia del grupo desde que se adjudicó la concesión para construir y explotar el recinto. De hecho, Riera planea construir otro centro comercial en Igualada (Anoia). El nuevo complejo, que tendría una superficie de 16.000 metros cuadrados, supondría una inversión de treinta millones de euros. Conversaciones > El objetivo de la compañía sería el mismo: construir la instalación y gestionarla durante uno o dos años para, posteriormente, traspasar la concesión al comprador. Fernández señaló que la compañía está en conversaciones con “varios interesados”, aunque prefirió no desvelar su identidad. El centro comercial de Montcada, ubicado en el barrio de Mas Rampinyo, preveía generar un volumen de negocio de 1,5 millones de euros en su primer año de funcionamiento. Riera espera que pasen por la instalación dos millones de visitantes al año. El recinto comercial incluye un hotel de cuatro estrellas –que dispone de 106 habitaciones– y un centro de convenciones, que suman 6.000 metros cuadrados. Ambas instalaciones están gestionadas por el grupo hotelero Sercotel. El Punt de Montcada también cuenta con un centro de negocios de 1.200 metros cuadrados. Entre los principales operadores del centro comercial están Mercadona, que ocupa una superficie de 2.000 metros cuadrados, Miró, Establiments Viena y Vodafone. El recinto también alberga siete salas de cine, explotados por Riera. El complejo cuenta con un aparcamiento subterráneo de 8.600 metros cuadrados, con capacidad para 300 vehículos. El Punt ha sido la primera experiencia de la constructora, que el pasado año facturó 70,56 millones, en el negocio de las superficies comerciales y se enmarca en la estrategia de diversificación del grupo, empeñado en reducir su dependencia de la edificación residencial.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > estudio interno del Ministerio de Vivienda > el País y SER
Valor añadido > -Las megaurbanizaciones de Francisco Hernando, más conocido como El Pocero, y Marina D'Or han otorgado a Castellón y Toledo el título de provincias españolas con más casas vacías por persona. Mientras que la media del país es de 11 viviendas nuevas a la espera de un comprador por cada mil habitantes, esa proporción llega a 25 en Toledo y a 30 en Castellón. Éstos son los datos de un estudio interno del Ministerio de Vivienda al que ha tenido acceso este periódico. El informe, elaborado con metodología de la Universidad de Navarra, cifra en 502.983 las viviendas de obra nueva que estaban disponibles a la venta el pasado 31 de junio, un 21,6% más que al cierre del año pasado. Pero en un sector como el de la vivienda, con un gran problema de falta de estadísticas fiables, esta cifra puede pecar de excesivamente conservadora. La ministra Beatriz Corredor aseguró hace dos semanas en el Congreso que el stock ascendería a 650.000 pisos a final de año. El experto Julio Rodríguez calcula que la cifra real actual puede rondar los 800.000. Y otros cálculos, como el de la tasadora Tinsa, suben este número hasta los 920.000. Tras años en los que se llegaron a iniciar 800.000 viviendas, más que Francia, Alemania y Reino Unido juntos, el pinchazo de la burbuja ha hecho que los promotores estén ahora preguntándose qué van a hacer con los pisos que no logran vender ni a tiros. El informe del ministerio se ha elaborado con la información de promociones de 252 municipios que representan aproximadamente el 55% de la población española. El stock de 413.000 pisos que, según este informe, había a finales del año pasado se ha disparado hasta superar el medio millón. El crecimiento ha sido exponencial en comunidades como Castilla-La Mancha y Canarias, con tasas superiores al 30%. Pero la palma se la lleva Cataluña, cuya bolsa de casas recién terminadas a la espera de quitar el cartel de se vende ha aumentado un 61%. Más espectacular aún es el caso de las provincias de Lugo y Segovia, con un crecimiento del 73% en tan sólo seis meses. Además de Castellón y Segovia, las viviendas vacías se concentran en zonas donde el crecimiento desenfrenado del ladrillo hizo furor: provincias limítrofes con Madrid (Ávila y Guadalajara) o costeras (Almería). En el otro extremo, Vizcaya, Melilla, Ceuta y Badajoz son las únicas donde hay menos de cinco pisos a la venta por cada mil habitantes
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > Madrid > la Gaceta
Valor añadido > -el mercado de viviendas de nueva construcción de Madrid y Barcelona, resaltando los pisos con los precios más elevados, que se ubican en los barrios de Salamanca y Sarriá, respectivamente. Mientras en Madrid una vivienda nueva cuesta de media 3.971 euros, en Barcelona el precio se eleva hasta los 5.770 euros. Asimismo se subraya la reducción en el número de viviendas iniciadas en Madrid: entre junio de 2007 y mayo de 2008 se incorporaron al parque residencial de la ciudad 14.570 viviendas nuevas, un 39,4% menos que de junio de 2006 a mayo de 2007. En Barcelona a lo largo de 2007 había en construcción 12.782 viviendas; ese año se terminaron 2.842 de las 4.700 iniciadas y en lo que va de 2008 sólo se han comenzado las obras de 1.573.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -Caixa Catalunya ha comprado el 50% de la promotora Armilar-Procam, con lo que ha pasado a tener el 100% de la sociedad para garantizar su continuidad a medio plazo, según han comentado a Efe fuentes del sector. Procam ha sido históricamente el brazo inmobiliario de la caja, entidad que se asoció con Armilar, vinculada al promotor Manuel Martín López, en 1998. Diez años después Caixa Catalunya ha tomado la totalidad de la sociedad, si bien una parte de los activos, se han segregado para que los fundadores sigan con su actividad.
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NOTICIA > - Promoción > Cataluña
Valor añadido > -El Banco Sabadell ha empezado a "explorar el mercado" con la idea de vender cerca de la mitad de sus 1.250 oficinas en toda España, según fuentes del sector inmobiliario. Su intención es mantenerse en esas sucursales en régimen de alquiler. El cuarto grupo bancario español ya ha encargado a una firma la valoración de la red de sucursales que tiene en propiedad, por la que espera poder ingresar hasta 600 millones de euros, según fuentes financieras, que añadieron que "el banco tiene a punto la operación porque, pese al contexto de crisis, es posible encontrar inversores interesados". Un portavoz de la entidad subrayó sin embargo que, aunque se llegara a un acuerdo con un potencial inversor en lo que queda de año, la venta no se materializaría hasta 2009. La operación se explica sobre todo por la voluntad de la entidad de liberar recursos propios. BBVA y Santander anunciaron operaciones en este sentido el año pasado. En el caso del primer banco español, implicó la mayor operación inmobiliaria realizada en España, valorada en más de 4.300 millones.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -En Sant Just Desvern (Baix Llobregat) se levanta una de las joyas arquitectónicas más polémicas de Cataluña: el Walden 7, una monumental construcción de 446 viviendas del arquitecto Ricardo Bofill. Inaugurado en 1975, el edificio sufrió en sus primeros años de vida un reguero de problemas, que concluyeron en 1993 con la rehabilitación de la fachada. La reforma duró dos años. Pese al apaño, los años no pasan en balde para el Walden 7, que ahora requiere una segunda rehabilitación para adecentar unas instalaciones en las que viven 1.000 personas. El Ministerio de Vivienda, la Generalitat y el Ayuntamiento de Sant Just han firmado un convenio y pagarán 3,4 millones de euros para rehabilitar el edificio, catalogado como Bien Cultural de Interés Local (Becil).  "Los edificios tienen una duración de 30 años", alega el arquitecto Las tres instituciones ya financiaron totalmente la primera restauración para sacar las baldosas de las fachadas. El coste fue de 3,6 millones. El edificio ha cumplido las tres décadas y los problemas han reaparecido: las baldosas, las únicas que se salvaron en la primera rehabilitación, han empezado a desprenderse, y la estructura presenta problemas en los bajantes de aguas y en 30 escaleras interiores. Las tres administraciones se han implicado en esta segunda rehabilitación: el Ministerio invertirá 2,7 millones; la Generalitat desembolsará 535.000 euros y el Ayuntamiento, 250.000 euros.
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NOTICIA > -Cataluña > Barcelona > reajuste del tamaño de las oficinas > el País y locales
Valor añadido > -Cada mes se registran una treintena de peticiones de oficinas en el 22@, el Poblenou posindustrial, que no pueden ser atendidas. Y el problema no es la falta de espacio, sino que éste es demasiado grande. Es decir, las oficinas que se comercializan no se ajustan a la mayor demanda, que es de empresas pequeñas y no de las grandes. Solución: trocearlas. Y a eso se ha puesto un servicio que ha creado el 22@ en coordinación con el círculo inmobiliario propietario de los edificios del distrito tecnológico de la ciudad. El 22@ recibe cada mes 30 peticiones de oficinas que no puede atender > Actualmente, la demanda de oficinas de menos de 300 metros es de 30.000 y la oferta sólo llega a 1.500. Lo que supone dos problemas: que hay muchos espacios que no se comercializan porque no hay demanda y que existen peticiones no se pueden atender. Actualmente, el 22@ tiene 200.000 metros cuadrados de oficinas en servicio en las que se han instalado, desde el año 2000, algo más de 1.000 empresas y un total de 32.000 trabajadores. Y la progresión, en función del número de licencias ya concedidas o pendientes de concesión, indica en los próximos años se ocuparán 500.000 metros cuadrados. Por superficie, el 40% de las oficinas que se están comercializando ahora tienen entre 1.000 y 3.000 metros cuadrados; el 35%, entre 500 y 1.000 metros cuadrados; el 20% entre 200 y 500, y apenas el 5% son de menos de 200. Pues bien, las peticiones de las demandas describen un panorama opuesto: sólo el 1% o el 2% de los interesados quieren despachos de entre 1.000 y 3.000 metros cuadrados, el 5% buscan espacios de entre 500 y 1.000 metros cuadrados, y el 70%, oficinas de menos de 200 metros cuadrados. La demanda sólo coincide con la oferta en un punto: en los espacios de entre 200 y 500 metros cuadrados. Este desequilibrio tiene su origen en el cálculo de que las empresas que se podían instalar en el 22@ serían de tamaño relativamente importante. La realidad no ha sido así y el 69% de las empresas que se han escogido el distrito tecnológico son de menos de 10 trabajadores y la media del total es de 25, de acuerdo con un estudio elaborado por los gestores del 22@. Y otra cuestión que también ha influido en el desequilibrio entre los espacios y la demanda es que la mayor parte de los edificios son de nueva planta y se tiende a construir grandes plantas diáfanas. Eso ocurre en buena parte de las edificaciones de los últimos años.Un ejemplo de un edificio recién ocupado con plantas de 2.000 metros cuadrados es el Interface, en la calle de Tànger. En algunas de sus plantas se han instalado oficinas del Ayuntamiento de Barcelona y de Indra, que tiene su sede central al lado. Pero no todas están ocupadas. Y lo mismo les ocurre a otros inmuebles de nueva planta del Poblenou tecnológico. "Para afrontar ese problema, la sociedad 22@ realizará reformas en algunos edificios para poner en el mercado oficinas de tamaño pequeño", explicó el edil de Promoción Económica del Consistorio, Jordi William Carnes. El coste de esas reformas, calculado en dos euros el metro cuadrado, se repercutirá en el alquiler de los espacios. De esa manera, se persigue poder ofertar 17.000 metros cuadrados para que se puedan instalar un centenar de pequeñas empresas. El precio del metro cuadrado final será de 18 euros: 16 del precio de alquiler de media del 22@ más los dos euros por las obras de reforma que se realizarán. La localización de los edificios que se reformarán se hará en los cuatro clusters del 22@: el TIC, el Media, el de la energía y el de la tecnología médica. Uno edificio en el que se ha troceado una planta es el Interface de la calle de Tànger. Otro es de Mediacomplex-Mediapro: una planta de 600 metros cuadrados se ha subdividido en espacios más pequeños para facilitar la instalación de varias pequeñas empresas. El precio medio del metro cuadrado en el 22@ se sitúa en 16 euros, uno más que la media del resto de la ciudad. En Les Corts, el precio es de 17 euros, mientras que en Nou Barris el metro cuadrado de alquiler de oficinas es de nueve euros.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -El presidente de la Generalitat, José Montilla, se reunió con los promotores inmobiliarios que acudieron al salón Barcelona Meeting Point (BMP) para analizar la marcha de la crisis del sector, marcada sobre todo por las restricciones crediticias y las refinanciaciones de deudas con la banca. Montilla aseguró que la crisis no frenará la inversión pública en vivienda y destacó que el Gobierno catalán está ultimando el planeamiento de las áreas residenciales estratégicas (ARE), cerca de 100 nuevos ensanches en toda Cataluña con el 50% de vivienda protegida que prevé el Pacto por la Vivienda. La reunión duró unos 15 minutos. Según fuentes del Gobierno, Montilla estuvo con Enric Reyna (presidente de los promotores catalanes y de Amrey), Josep Lluís Núñez (Núñez y Navarro), Josep Carbonell (Copcisa), Jordi Miarnau (Comsa), Lluís Casamitjana (Espais), Jordi Moix (Reyal Urbis), Rafael Muñoz Toledo (Level), Manel Nadal (Promomed) y Emilio Vázquez (Iberdrola Inmobiliaria).
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > - Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) ha catalogado como zona verde dos fincas situadas en el sur del Barri Gòtic de la capital catalana que el Ayuntamiento de Barcelona recalificó en el año 2003 como suelo habitable.  En la sentencia, la sala de lo contencioso-administrativo del TSJC estima el recurso presentado por una entidad vecinal del Barrio Gótico contra una resolución de la Subcomisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona del año 2003 que recalificaba el suelo correspondiente a dos fincas de la calle Nou de Sant Francesc.  Según el acuerdo municipal, esas fincas pasaron a estar afectadas por un plan de conservación del centro histórico, cuando en un proyecto urbanístico anterior, de febrero de 2001, habían sido catalogadas como zona verde.  Los demandantes solicitaban que se preservara esa área como zona verde por considerar que la conservación de los inmuebles sería incoherente con la realidad del barrio, "necesitado de esponjamiento constructivo que permita la mayor ventilación y llegada de luz solar y la mejoras de las condiciones del tráfico", según la sentencia. El ayuntamiento alegó que esa pérdida de zonas verdes quedaba compensada por el parque previsto en el entorno del antiguo Mercado del Carmen. No obstante, la sentencia considera que "en modo alguno puede concluirse que la funcionalidad de la zona verde suprimida en el sector Gótico sur se verá compensada para sus habitantes por la mayor prevista en el entorno del Mercado del Carmen", al tratarse de dos sectores alejados, separados por las Ramblas, y con características constructivas y sociales distintas. También se argumentó en la demanda que en el casco antiguo de Barcelona es imposible cumplir las proporciones de espacios verdes por suelo que prevé la ley para los sectores de nueva creación. En ese sentido, el TSJC añade que "no pueden aprobarse operaciones urbanísticas que conlleven una reducción aún mayor de los estándares adoptados por la normativa vigente". "Una cosa es lo hecho conforme a los criterios de otras épocas y otra que si se incide sobre el mismo ámbito no puede actuarse alejando aún más los resultados de lo finalmente querido por la ley", puntualiza el alto tribunal catalán.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña > Expansión y económicos
Valor añadido > -Caprabo y Mercadona tienen en marcha sendos proyectos de ampliación de su capacidad logística en Catalunya. Ambas compañías son conscientes de que el nuevo contexto económico puede ralentizar o dejar en suspenso sus planes de crecimiento y apertura de nuevos supermercados. Sin embargo, la construcción de una plataforma logística requiere un largo periodo de maduración, por lo que las dos cadenas no han frenado, por ahora, el impulso de los nuevos centros. En ambos casos los proyectos se encuentran todavía en una fase muy incipiente, centrada en la búsqueda y análisis de los posibles terrenos disponibles. “Caprabo está trabajando en diferentes alternativas para mejorar la eficiencia de nuestra red logística; tenemos un proyecto ambicioso que pasa por la construcción de un nuevo almacén central en Catalunya que daría servicio a todo el grupo Eroski”, explica Javier Amezaga, consejero delegado de la compañía.  Alternativas > Fuentes de Mercadona también han confirmado a EXPANSIÓN que el grupo ha iniciado la búsqueda de suelo en Catalunya porque su centro logístico de Sant Sadurní d’Anoia (Alt Penedès) –que inauguró en 2002– se les ha quedado pequeño. La cadena valenciana de supermercados baraja una doble opción: construir un centro mediano que complemente al de Sant Sadurní o, lo que es más probable, edificar una nueva plataforma de gran tamaño que sustituya a la actual. Según fuentes del sector, Mercadona podría tener en proyecto construir una réplica en Catalunya del centro logístico que inauguró hace un año en la localidad madrileña de Ciempozuelos y que puede abastecer hasta 400 supemercados. Se trata de una plataforma automatizada que suma 80.000 metros cuadrados construidos, aunque se extiende sobre una parcela de 200.000 metros cuadrados. Su puesta en marcha requirió una inversión de 300 millones de euros. Desde Sant Sadurní d’Anoia, donde trabajan 940 personas, Mercadona suministra actualmente a las tiendas que tiene en Catalunya (más de 130), Aragón, La Rioja y norte de Castellón. Para el grupo que preside Juan Roig la logística es un elemento prioritario, por lo que ha anunciado recientemente una inversión de 1.600 millones en la construcción de nuevos almacenes en los próximos diez años. Algunos de los proyectos ya están definidos y se alzarán en Villadangos del Páramo (León), Guadix (Granada) y en el polígono Pla-Za de Zaragoza. En el caso de Caprabo la compañía cuenta actualmente con dos centros logísticos en L’Hospitalet (60.000 metros cuadrados) y Abrera (35.000 metros cuadrados), más otras tres plataformas externalizadas situadas en Bràfim (productos de bazar), Mercabarna (pescado) y en el CIM Vallès (congelados). El objetivo de la compañía es poner en marcha un nuevo complejo desde el que se abastecerían también los quince hipermercados que Eroski tiene en Catalunya.  Zonas  Ninguno de los dos proyectos se construirá de forma inmediata, ya que las empresas afirman “no tener prisa” y prefieren darse todo el tiempo necesario para encontrar la ubicación idónea. “A corto plazo es muy complicado encontrar unos terrenos de estas características; no hay suelo disponible en el mercado”, asegura José Antonio Otero, director del departamento industrial de Savills en Barcelona.  Según el consultor, ni a Caprabo ni a Mercadona les interesa alejarse excesivamente de la capital catalana, por lo que cree que la búsqueda de suelo se centrará en las comarcas del Alt Penedès, Anoia, Vallès Oriental y Occidental. Fuentes de Richard Ellis apuntan también al área del Bages como posible implantación.  Los expertos consultados coinciden en señalar que en Madrid es mucho más fácil llevar a cabo proyectos de este tipo porque hay una mayor disponibilidad de suelo. En su opinión, tanto Mercadona como Caprabo deberán negociar con un municipio para que apruebe un plan urbanístico hecho “a la medida” de sus necesidades.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña > Cinco Días
Valor añadido > -The Eat Out Group, filial de Agrolimen, se ha adjudicado 31 de los 43 locales de restauración de la nueva terminal Sur del Aeropuerto de El Prat de Barcelona. El grupo, que opera marcas como Pans & Company o Fresh & Ready, explotará el 72% de la superficie de restauración de las instalaciones. The Eat Out Group acudió al concurso con sus propias marcas y con acuerdos con otras firmas de restauración como Semon o la del cocinero Carles Gaig. Otro de los grupos que se ha visto beneficiados por la adjudicación de AENA es el grupo catalán Áreas. Al margen de los 43 locales de restauración que fueron adjudicados ayer, el consejo de administración de AENA dio luz verde a la concesión de 40 tiendas, entre las que se encuentran enseñas como Aldeasa, Massimo Dutti o Zara. Las nuevas concesiones generarán un total de 600 puestos de trabajo directos. De los 28.000 metros cuadrados de superficie comercial que tendrá la nueva terminal, 12.800 estarán destinados a restauración, más de 6.800 a tiendas, otros 6.000 a salas vip y los restantes 2.500 metros cuadrados al Centro de Negocios.
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NOTICIA > - Cataluña
Valor añadido > -Los capitales familiares, organizados en family offices, toman el relevo a promotores en la compra de inmuebles. Un año después de que estallara la crisis de las hipotecas subprime, sociedades como la barcelonesa Hemisferio, de la familia Lara, y la francesa JC Decaux, afirmaron en Barcelona Meeting Point (BMP) que entrarán de nuevo en el mercado inmobiliario. "Tuvimos suerte cuando vendimos parte de nuestros activos a principios de 2007. Estamos en una situación cómoda de liquidez y tenemos ganas de invertir", afirmó José Manuel Lara García, director general de Planeta.
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NOTICIA > - Cataluña
Valor añadido > -El Ministerio de Vivienda firmó con la Generalitat acuerdos por más de 15 millones de euros destinados a urbanización de suelo y renovación y rehabilitación de viviendas. El ministerio destinará casi 6,3 millones de euros a la reforma de distintos barrios y centros urbanos de la ciudad de Barcelona; 3,4 millones al núcleo histórico de Vic y 2,7 millones de euros para recuperar el edificio Walden 7, en San Just Desvern. Además, aportará 2,6 millones de euros para 1.000 casas protegidas en Gurb, Manresa, Sallent, Figueres, la Seu d'Urgell y Constantí.Urbanización de suelo y alojamientos universitarios El Ministerio de Vivienda destinará 2,6 millones de euros a seis Áreas de Urbanización Prioritaria en Cataluña que permitirán la construcción de 1.000 casas protegidas en los municipios de Gurb, Manresa y Sallent (Barcelona); Figueres (Girona); La Seu d’Urgell (Lleida) y Constantí (Tarragona). Las seis actuaciones supondrán la urbanización de una superficie de 110.000 metros cuadrados –equivalente a 11 campos de fútbol-, en los que el 86% de edificabilidad residencial se destinará a la promoción de vivienda protegida. La ministra ha acordado con el conseller de Medi Ambient i Habitatge y los alcaldes de los distintos municipios, destinar más de 500.000 euros a actuaciones de urbanización de suelo en la provincia de Barcelona que harán posible el desarrollo de 186 pisos protegidos (16 en el municipio de Gurb, 77 en Manresa y 93 en Sallent). A esto se suma la inversión de 1,3 millones de euros para 528 pisos en Figueres; 446.000 euros para 154 viviendas en La Seu d’Urgell y 396.000 euros para 132 casas en Constantí. Asimismo, Beatriz Corredor se ha comprometido a financiar la promoción de 174 alojamientos universitarios que vendrán a incrementar el parque público de viviendas en alquiler destinadas a la comunidad universitaria en Cataluña. De este modo, se construirán 50 alojamientos en Manresa y 64 en el campus de Sant Cugat del Vallès de la Universitat Politècnica de Catalunya, y 60 en el campus Bellissens, en Reus, de la Universidad Rovira i Virgili. Una vivienda para 84.000 familias catalanas La ministra ha hecho balance de las actuaciones que el Departamento que dirige desarrolla en Cataluña. Así, ha destacado que los planes del Ministerio han financiado en los últimos cinco años el acceso a un hogar a cerca de 84.000 familias catalanas. En ese sentido, ha recordado que el actual Plan Estatal de Vivienda (PEV) contempla para Cataluña una inversión de 860 millones de euros, un 119% más de lo que destinó el Plan 2002-2005, lo que se traduce en financiación para un 10% más de familias que las previstas por el Plan diseñado por el Partido Popular. En su discurso ante las autoridades presentes, Beatriz Corredor ha agradecido la colaboración y eficacia del Gobierno catalán y el resto de instituciones en la aplicación de las políticas de vivienda, ya que han hecho de Cataluña una de las CCAA con mayor grado de cumplimiento del PEV, con un 91% de objetivos convenidos cumplidos.
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NOTICIA > -Cataluña > Cinco Días
Valor añadido > -Metrovacesa y Reyal Urbis son prácticamente las únicas grandes promotoras españolas entre las 423 compañías presentes en la feria. Este año se han descolgado del cartel Colonial, Sacyr Vallehermoso, Restaura o Habitat. La disminución del número de expositores implica que este año el salón ocupe dos espacios feriales en Montjuïc frente a los tres que ocupaba en las ediciones anteriores. La reducción de empresas participantes se registra a pesar de que la organización ha ofrecido descuentos de hasta un 30% para animar la asistencia. Los colegios profesionales y las firmas de servicios a constructoras conforman el resto de colectivos participantes. El presidente del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Barcelona, Joan Ollé, cree que acudir a la feria no es ir contra corriente. 'Al mal tiempo hay que poner buena cara', señala.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -Los grupos de inversión familiares o 'family offices' continuarán apostando por el sector inmobiliario pese a la crisis, según se desprendió de una sesión del Symposium del Barcelona Meeting Point (BMP) en la que participaron representantes de Reig Capital Group (de la familia andorrana Reig), Grupo Corporativo Landon (de la familia Gallardo de Almirall) e Inversiones Hemisferio (de la familia Lara de Planeta).
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > ABC y locales
Valor añadido > -El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona, Enric Reyna, calificó de «tomadura de pelo» la propuesta de la Generalitat de comprar vivienda libre vacía y destinarla a vivienda protegida. En declaraciones a Catalunya Ràdio, Reyna se preguntó si alguien cree que en Barcelona o en el primer cinturón de Barcelona se pueden encontrar pisos a 150.000 euros, y se mostró convencido de que el plan de la Generalitat es poco realista. Para Reyna, el plan Nacional de la Vivienda es una gran herramienta si hubiera suficiente financiación para impulsarlo, y lamentó que su problema principal sea que se ejecuta demasiado lento si se tienen en cuenta las necesidades inmediatas de los ciudadanos. Reyna señaló que una persona no debería gastarse más del 30% de sus ingresos en la comprar una vivienda y denunció que el mileurista «no puede llegar a ningún tipo de vivienda, ni siquiera a las protegidas».
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -La Generalitat pagará la hipoteca a las familias que se queden en el paro > El deslizamiento hacia la recesión ha dejado de momento a 343.700 personas sin trabajo y con el agua al cuello para hacer frente a los pagos de su hipoteca, que en Cataluña asciende de media a 174.000 euros. El Ejecutivo catalán ha reservado una partida de 35 millones de euros para pagar temporalmente las cuotas hipotecarias de las familias que se queden en paro y que no dispongan de los recursos necesarios para estar al día de los pagos de su préstamo. Lo hará a través de créditos sin ningún tipo de interés cuyas condiciones todavía está cerrando el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. Las ayudas para evitar desahucios se dispararon el 41,8% hasta junio El Departamento que dirige el ecosocialista Francesc Baltasar prevé dar en 2009 estos "préstamos privilegiados", que ya están presupuestados. El Gobierno aún está estudiando algunos detalles, pero ya ha decidido cómo aplicará la medida. En el caso de que los miembros de una familia se queden sin empleo y no puedan pagar la hipoteca, la Generalitat se hará cargo durante unos meses de ella. El dinero procederá del Instituto Catalán de Finanzas (ICF). Sin embargo, este banco público no puede prestar a particulares, por lo que las ayudas se canalizarán a través de la Secretaría de Vivienda, que no abonará el dinero a los solicitantes, sino que se hará cargo del préstamo durante un tiempo.La secretaria de Vivienda, Carme Trilla, explicó que el ICF sólo se encargará de "la gestión financiera". "Luego, más tarde, los solicitantes nos deberán devolver el dinero, aunque hemos de decidir cuándo", explicó Trilla. Al préstamo no se le aplicará ningún tipo de interés, se podrá estudiar su renovación en caso de necesidad e incluso no se descarta ampliar estas partidas para años próximos si la economía se sigue deteriorando. "Deberemos irnos adaptando a los ritmos de la crisis", sostuvo Baltasar. Los préstamos requerirán del concierto de la banca. Los responsables de Vivienda insistieron en que quedan por definir algunos criterios, pero también recordaron que la partida de 35 millones está prevista en el capítulo 8 de los presupuestos. Se ha de decidir la horquilla de población que podrá beneficiarse de la medida y si ésta será compatible con las ayudas que ayer anunció el presidente del Gobierno central, José Luis Rodríguez Zapatero. Quien se acoja al plan de Zapatero prorrogará el pago del 50% del préstamo dos años, mientras que quien lo haga al de la Generalitat dejará de abonar la cuota íntegra durante unos meses. Baltasar consideró ayer "positivas" pero "insuficientes" las medidas del Ejecutivo central. "Los criterios son muy restrictivos", afirmó el consejero, que recordó que sólo podrán acogerse al plan quienes tengan una hipoteca que no supere los 170.000 euros. Y el préstamo medio en Cataluña para la compra de una vivienda es de 174.000 euros. La Generalitat también se está viendo obligada a reforzar las ayudas para evitar desahucios. En este caso, son subvenciones a fondo perdido que se dispensan a través de los servicios sociales municipales y que cubren los pagos del alquiler o la hipoteca durante tres meses. El primer semestre de este año se dieron 499 ayudas (457 para alquileres y 42 para compras), cuando en todo 2007 se dieron 352. Es decir, Vivienda otorgó sólo en los seis primeros meses del año el 41,8% más de subvenciones que en todo el año pasado.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Expansión y económicos
Valor añadido > -Banco Sabadell planea la venta de las 600 oficinas de su red que tiene en propiedad La entidad afirma que no llevará a cabo la operación antes de 2009 y que sólo se desprendería antes de estos activos "si surge una oportunidad interesante". La valoración de los inmuebles, incluidos los que no están en venta, se inició hace un año. Banco Sabadell se une a la lista de bancos españoles que pone el cartel de Se vende en su patrimonio inmobiliario. La entidad estudia una operación por la que se desprendería de hasta 600 sucursales que tiene en propiedad dentro de su red, alrededor del 50% del conjunto de oficinas.  La venta se realizaría bajo el modelo de sale & leaseback (venta con posterior arrendamiento). Sabadell se quedaría en régimen de alquiler en estos inmuebles por un período de entre 25 y 30 años, con opción final de recompra. Los edificios corporativos no forman parte de la operación, aunque fuentes cercanas al banco aseguran que Sabadell ha valorado también estos activos durante el último año.  En fase inicial  Según el planteamiento que está encima de la mesa, la operación consistiría en la venta en bloque o por partes de estos activos inmobiliarios. Pese a que no existe una estimación oficial de cuánto podría ingresar el banco por la venta, fuentes del mercado familiarizadas con este tipo de operaciones señalan que podría obtener entre 500 y 600 millones de euros. Sabadell inició la valoración estos activos hace aproximadamente un año, antes incluso de que estallase la crisis de las hipotecas subprime, según han explicado fuentes cercanas al banco. El objetivo era tener una exploración avanzada para sacar la operación al mercado en caso de que hiciese falta o surgiera una oferta.  Fuentes del banco explicaron ayer que la operación de venta se encuentra en «fase de prospección inicial» y que en ningún caso se realizará antes de 2009. Las mismas fuentes de la entidad señalaron que «no existe ninguna presión» para acelerar la venta y que «tan sólo se hará si surge una oportunidad interesante». Sabadell ya ha hecho caja este año con la venta del 50% de su negocio asegurador a Zurich, con unas plusvalías de 512 millones de euros, que se han destinado a reforzar el balance.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña
Valor añadido > -Unipreus abrirá un centro en la antigua fábrica de Philips en Barcelona > La firma leridana de equipamiento de la persona Unipreus abrirá un centro en la antigua fábrica de Philips en la Zona Franca de Barcelona, que tendrá 4.785 metros cuadrados de superficie y que recibirá el visto bueno de la Generalitat en breve. La Comisión de Equipamientos Comerciales de la Generalitat estudió hoy la licencia y emitió un comunicado en el que expuso que resolverá "favorablemente" la licencia comercial porque el centro se adecua al el Plan Territorial Sectorial de Equipamientos Comerciales de Catalunya (Ptsec) 2006-2009, que prevé un techo comercial no alimentario de 6.000 metros cuadrados en la zona. El centro se distribuirá en un edificio de dos plantas, en el que la planta baja acogerá la mayoría de la superficie comercial (3.137,54 metros cuadrados) y una cafetería para los clientes, y una planta subterránea contará con el resto de superficie comercial (1.647,31 metros cuadrados) y almacenes y zona de personal.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña
Valor añadido > -El Corte Inglés quiere ampliar su centro comercial de la Diagonal, el que hay junto a la Gran Via de Carles III. Fuentes del grupo empresarial confirmaron que están negociando con el Ayuntamiento
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NOTICIA > -Constructoras > Cataluña
Valor añadido > -Constructora Pedralbes, un grupo promotor y constructor barcelonés controlado por las familias Gómez-Llera y Ruiz Mirete, presentó el viernes concurso de acreedores - la antigua suspensión de pagos- con unas deudas de 154,6 millones de euros. El grupo se suma a la ya larga lista de firmas víctimas de la crisis inmobiliaria, que ha paralizado las ventas de viviendas, y financiera, con los bancos opuestos a ampliar los créditos a las empresas, a refinanciarlos e incluso ya a descontar efectos comerciales. El grupo Pedralbes, que declara un superavit patrimonial de 2,75 millones de euros, confía en que el concurso le permita asegurar su continuidad. La firma, prácticamente paralizada las últimas semanas por falta de liquidez, presentará también un expediente de regulación de empleo que puede afectar hasta a 240 personas, de una plantilla de 273 trabajadores, y al amparo del concurso prevé iniciar también una venta ordenada de activos.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- Cataluña
Valor añadido > -Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea (AENA) ha adjudicado a Constructora Hispánica las obras de construcción del vial que unirá las terminales actuales y la nueva T-Sur del Aeropuerto de Barcelona por 3,7 millones de euros. Además, ha adjudicado dos servicios de comunicaciones por 1,11 millones de euros
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NOTICIA > -Financiación > Cataluña > el País y económicos
Valor añadido > -El Gobierno catalán ha inyectado este año 2.179 millones de euros para aliviar la sequía en los mercados financieros, según explicó ayer el consejero de Economía y Hacienda, Antoni Castells. De esta cantidad, 1.500 millones corresponden a avales para activos titulizados que corresponden, sobre todo, a préstamos empresariales de calidad. Es decir, las entidades financieras empaquetan los créditos y los comercializan con el aval de la Generalitat, lo cual mejora su calificación. La mayoría de ellas, luego, usa la liquidez para dar nuevos préstamos a empresas. El Ejecutivo también dio varias líneas de crédito para la financiación de empresas que suman 679 millones de euros. De éstos, 300 corresponden a una partida para inversiones de pymes a largo plazo. El resto lo constituyen nuevos préstamos para la internacionalización, la innovación, la expansión comercial de empresas y para proyectos de emprendedores. En conjunto, la cantidad destinada a facilitar los créditos y la liquidez ha aumentado el 50% respecto a 2007.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Algunos de los proyectos de Martinsa-Fadesa en Cataluña, que quedaron en el aire cuando en julio la empresa presentó el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos), reiniciaron su construcción en septiembre. Según anunció ayer la inmobiliaria, las obras del complejo residencial Torres Europa, en L'Hospitalet, y del Mirador del Ebro, en L'Aldea (Baix Ebre), se acabarán entre 2009 y 2010. Los otros proyectos previstos en Cataluña, el complejo turístico de la Vall Fosca, en el Pallars Jussà, y 34 viviendas de lujo en Sitges, siguen parados. El proyecto de la plaza de Europa de L'Hospitalet está al 70% de su ejecución. De las cinco torres que la compañía construye -tres de pisos y dos de oficinas-, una ya está acabada y tres lo estarán en 10 meses. La quinta sigue pendiente de las negociaciones entre la empresa y la entidad financiera que adquirió el crédito al promotor para reanudar las obras. La construcción de las 1.000 viviendas de L'Aldea irá a un ritmo más lento. Antes de 2010 acabarán las obras de 138 casas. Las 872 restantes siguen pendientes de la negociación de la compañía con los bancos y cajas.Martinsa Fadesa, que el pasado mes de julio entró en concurso de acreedores, la mayor suspensión de pagos en España, ha reanudado recientemente tres de sus obras más destacadas. La compañía informó ayer de que ha retomado la actividad en las de promociones Residencial Torres Europa, en L'Hospitalet de Llobregat; Urbanización Costa Miño Golf, en La Coruña, y El Mirador del Ebro, en Tarragona. En el primer semestre del año tenía registradas como preventas 759 viviendas, frente a las 2.339 del mismo periodo en 2007. La compañía informó, con motivo de sus resultados semestrales, que la deuda de Martinsa Fadesa a 30 de junio de este año ascendía a 7.339 millones. Por otro lado, el grupo marroquí Addoha informó de que se ha hecho con la totalidad de las acciones de las dos filiales de la española en ese país.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- Cataluña
Valor añadido > -OHL se adjudica un contrato de la Genaralitat por 80 millones  > se ha adjudicado un contrato de obras con la empresa pública dependiente de la Generalitat de Cataluña Tabasa (Túneles y Accesos de Barcelona) por 80,18 millones de euros. OHL se encargará de las obras de construcción del carril reservado para autobuses en la autopista C-58, entre el nudo de Ripollet y la avenida de la Meridiana.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -Un nuevo hotel en el sur del Raval, concretamente en el ángulo que forman las calles de Portal de Santa Madrona, Peracamps y Cid, desplazará la vivienda social prevista en el emplazamiento. Ésa es la intención de los servicios de Urbanismo del Consistorio barcelonés que trabajan en un proyecto de mejora urbana que modifica sensiblemente la planificación prevista hace cinco años. En marzo de 2003, se aprobó el Plan Especial de Reforma del Raval sector Atarazanas que preveía dar media vuelta a ese triángulo encarado a las murallas de las Atarazanas.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- Cataluña
Valor añadido > -  OHL y Copcisa construirán el carril bus-VAO de la C-58 entre Ripollet y Barcelona por 80 M€
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > la Vanguardia
Valor añadido > -La inmobiliaria Strength y sus filiales Viamarina y Obras y Construcciones Strength presentaron concurso de acreedores en Barcelona con unas deudas de más de 100 millones de euros. El grupo, especializado en segunda residencia y con bastante suelo finalista en Catalunya, se ha visto abocado al concurso por los problemas de liquidez derivados del brusco frenazo del sector inmobiliario y de la escasez de crédito a los compradores. La empresa declinó comentar ayer las causas de su petición de declaración de insolvencia. Aun así, la memoria del concurso preparada por el despacho Gomaríz, Carballeda & Troyano dice que "la reducción de ingresos, asociada a la rebaja de financiación bancaria, ha llevado a no poder atender la deuda bancaria a 30 de septiembre y la expectativa de que no se podrá pagar a los proveedores el 20 de octubre". Entre los principales acreedores del grupo se encuentran La Caixa, con 18 millones de euros; el Santander (17,5); Bancaja (12) y Caixa Tarragona (9).
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > la Vanguardia
Valor añadido > -La inmobiliaria catalana Restaura, SL controlada por Xavier Solano Madariaga, presentó ayer concurso de acreedores en los juzgados de Barcelona. La deuda de la empresa - una de las sociedades holding del grupo- asciende a 237 millones de euros, repartidos entre media docena de bancos y cajas. De momento, el concurso afecta únicamente a la citada empresa, aunque fuentes del sector no descartaron ayer que el grupo, con deudas de 1.600 millones de euros, se vea abocado a llevar sus libros al juzgado. Ayer no fue posible recabar la opinión de la empresa pese a las llamadas de este diario. En su lugar, fuentes del despacho Pedrosa Lagos, que ha presentado el concurso, dijeron que Restaura confía en remontar la situación y sobrevivir a su crisis actual. La insolvencia de la empresa está relacionada con el fracaso de varias operaciones de venta de edificios que se han ido al traste en las últimas semanas por la imposibilidad de cerrar la financiación para los compradores.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña > Metro y locales
Valor añadido > -Metrovacesa y el club de baloncesto DKV Joventut han invertido 110 millones de euros en un centro comercial ubicado en Badalona (Barcelona), el Magic Badalona, inaugurado hoy por los presidentes de las dos entidades, Román Sanahuja y Jordi Villacampa, respectivamente. El complejo, que cuenta con la participación del Ayuntamiento de Badalona, tiene una superficie construida de 102.000 metros cuadrados e incluye zonas de deporte, ocio y comercio, así como 1.500 plazas de aparcamiento. Entre las instalaciones destaca el Museo del Básquet, un espacio deportivo y cultural de más de 1.500 metros cuadrados destinados a repasar la historia del club de baloncesto. Un portavoz de Magic Badalona explicó a Europa Press que el centro tiene ocupados "casi el 100%" de sus 88 locales comerciales. Ubicado en la avenida Salvador Espriu, cerca del estadio de básquet del DKV Joventut, también dispone de gimnasio, pistas de baloncesto, 'karting' y un cine con 12 salas. Uno de los elementos más llamativos del complejo es una gran esfera, que simula una pelota de baloncesto, con un diámetro de 36 metros y una altura de 20 metros.
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NOTICIA > -Promoción > Editorial de Expansión
Valor añadido > -Las otras víctimas de Restaura Además de los empleados y los acreedores, un nutrido grupo de empresarios están perjudicados por la suspensión de pagos de Restaura. La compañía inmobiliaria se ha apresurado a precisar que el expediente concursal sólo afecta a su matriz, pero fuentes del sector apuntan la posibilidad de que alcance a alguna de las más de sesenta participadas que, según el Registro Mercantil, posee Restaura. Amancio Ortega (fundador de Inditex), Carmen odia (vicepresidenta segunda de Abertis) y Caixa Galicia son algunos de los socios de la inmobiliaria de Javier Solano en diferentes compañías. A finales de 2004, Restaura dio dimensión a sus alianzas con la creación del fondo de inversión Fonrestaura. La sociedad, que tiene como objetivo canalizar capitales hacia la compra, rehabilitación y comercialización de inmuebles, agrupó a algunos viejos socios de la empresa. Entre los empresarios de los que se rodeó Restaura figuran, junto al fundador de Inditex, Miguel Ángel y José Antonio Cadarso –propietarios de General de Relojería, distribuidora de marcas como Seiko y Pulsar–, Carlos de Gomar Roca y Xavier Roca –Corporación Roca– y la caja de ahorros Sa Nostra. En Fonrestaura, que nació con un capital de 27,6 millones de euros y opera únicamente enEspaña, entró también Metrópolis, una sociedad presidida por CarmenGodia. Metrópolis agrupa a un nutrido grupo de fortunas catalanas, como el abogado Emilio Cuatrecasas, el publicista Lluís Bassat y Jordi Clos, presidente de la cadena hotelera Derby Hotels. El propio Solano anunciaba en 2004 la inminente puesta en marcha de una segunda parte de Fonrestaura, ya que, según explicó, muchos inversores se quedaron fuera de la primera fase de inversiones. Según consta en el Registro Mercantil, entre las participadas de Restaura figuran actualmente las sociedades Fonrestaura II, Fonrestaura Internacional y Fonrestaura Participaciones. Fonrestaura II, creada en 2006 con un capital de seis millones de euros, cuenta entre sus socios a Caixa Galicia. Las alianzas de Restaura con algunos de estos empresarios han ido más allá de los distintos fondos creados por la entidad. La sociedad Restbuild, por ejemplo, está administrada por José María Xercavins, director general de Metrópolis. En Paseo de Gracia 16, en cambio, participan Metrópolis, Restaura y Ponte Gadea (la patrimonial de Amancio Ortega). Esta última sociedad rehabilitó un edificio situado en la calle más cara de Barcelona para convertirlo en viviendas de lujo. Con el dueño de Inditex, Restaura se asoció también en uno de sus mayores proyectos: la calle Pau Casals, en París. La inmobiliaria y Ortega compraron al cincuenta por ciento 17 edificios en la avenida. En total, 875 viviendas y 32.000 metros cuadrados de superficie útil. En 2005, la inmobiliaria había cubierto al cien por cien los fondos de Fonrestaura y Fonrestaura II –que contaban con 27 millones de euros cada uno– y, dos años después, en 2007, creó Fonrestaura Internacional. Esta sociedad nació con unos fondos propios de 90 millones de euros y entre sus socios cuenta, actualmente, a Caixa Laietana y Sa Nostra. La actividad internacional del grupo –con filiales en Portugal, Polonia, Alemania y Francia, que aportan el 50% de las ventas– era precisamente la principal vacuna de Restaura contra la crisis, pero la caída de las ventas en España ha afectado a los ingresos de la compañía.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -Restaura, SL, la principal sociedad de su grupo, presentó el concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) en el Juzgado de lo Mercantil de Barcelona. La empresa, que arrastraba un pasivo de 230 millones de euros, cerró 2007 con unas pérdidas de 6,52 millones de euros y tenía su actividad congelada en España.  El grupo Restaura, dedicado a la compra y restauración de inmuebles, tiene más de 100 sociedades, algunas de ellas con inversores privadas como Amancio Ortega. Los 230 millones de euros que debe suponen el 15% del pasivo total del grupo. Además, el 80% de los activos está en manos de sus filiales o asociadas, informa Efe. Fuentes del sector explicaron que Restaura buscó un socio extranjero para evitar el concurso. Para sortear la crisis, la empresa ya se planteó la venta de inmuebles del grupo sin realizar el proceso de transformación que estaba previsto inicialmente. La empresa también se planteó la desinversión de participaciones del grupo. >> La sociedad Restaura S.L., una de las cien sociedades pertenecientes al grupo Restaura, ha presentado hoy concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) en los juzgados de Barcelona con un pasivo de 230 millones de euros, según han confirmado a Efe fuentes del sector.Restaura es uno de los principales grupos españoles dedicados a la compra y restauración de inmuebles para su posterior venta, y esta sociedad se ha visto afectada por la situación de crisis y de parálisis que vive el sector inmobiliario. Restaura S.L. tiene un pasivo de 230 millones de euros, pero esta cantidad sólo supone el 15% del pasivo total del grupo. Esta iniciativa no afecta en modo alguno a ninguna de las sociedades filiales de la empresa o a sus participadas, que ostentan la titularidad de más del 80% de los activos totales del grupo, con una valoración de cerca de 2.400 millones de euros. Restaura está sumida en estos momentos en un proceso de racionalización y reestructuración de la compañía para adecuarse a la nueva situación del mercado. Fuentes del sector han explicado que el presidente del Grupo Restaura, Xavier Solano, ha manifestado a personas de su entorno su más absoluto convencimiento de la viabilidad de su proyecto empresarial y su total confianza en que el concurso que ha presentado hoy dejará de ser necesario en breve y ayudará a consolidar el futuro de la compañía. Este convencimiento se basa tanto en que el activo de la sociedad que va a concurso supera su pasivo, como en la estructura internacional del grupo. En este sentido, la evolución de las operaciones en Francia, Alemania y Polonia están compensando la parálisis del mercado español. El grupo también está asumiendo un plan de desinversiones, el cual, sin embargo, se está viendo ralentizado por las restricciones crediticias que está sufriendo de manera generalizada la economía española. Restaura es un grupo promotor de origen familiar con sede en Barcelona dedicado a la restauración de inmuebles y factura anualmente cerca de 500 millones de euros.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > Madrid > la gaceta y económicos
Valor añadido > -Madrid y Barcelona. En ambas ciudades, la demanda mayoritaria es de un piso de tres habitaciones, aunque los catalanes buscan superficies de 90 metros cuadrados y los madrileños de 99 metros. En Barcelona (provincia catalana con la vivienda más cara) se conforman con una casa de 87 metros cuadrados. También en Cataluña se muestran dispuestos a pagar un precio menor por la vivienda que en Madrid. Actualmente el valor de una casa es de 271.920 euros, un 8% menos que hace un año. Junto con Madrid, es una de las regiones que sitúan sus precios de demanda por encima de la media nacional (que es de 241.427 euros), ya que los madrileños pagarían 275.786 euros, un 7,25% menos que en 2007, tal como reflejan los datos del estudio Demanda de Inmuebles 2008, basada en las solicitudes publicadas en el portal inmobiliario Facilísimo.com. correspondiente al primer semestre de año.

NOTICIA > -Cataluña > Barcelona > el periódico de Catalunya
Valor añadido > -las grúas siguen trabajando en el 22@. Así lo evidencian las cifras del balance de planeamiento y gestión urbanística de este año que, a nivel global del proyecto, sitúan ya en un 64% el porcentaje de suelo renovado desde que en el 2000 se aprobó el inicio de la transformación urbanística y de actividades de 115 islas del Poblenou industrial. Una transformación que en los últimos meses se está centrando en el sector terciario o de servicios (una estrategia conocida técnicamente como inversión refugio) y en la promoción pública de vivienda, lo que está permitiendo sortear con mejor fortuna la coyuntura desfavorable que en otras zonas en reforma de Barcelona con un mayor componente estrictamente residencial. Según datos de la empresa municipal que gestiona el plan, en los tres primeros trimestres del 2008 se añadieron 17.707 metros cuadrados de suelo planificado a los ya existentes. En el siguiente paso del proceso, el de la gestión urbanística, previo al inicio material de las obras, se registró una cifra similar de superficie afectada entre enero y septiembre, lo que eleva el porcentaje de actuación global a un 43%. Ello permitirá acabar el 2008 muy cerca de la materialización de la mitad de proyectos previstos en toda la transformación. "Hemos empezado a notar una cierta ralentización en la construcción de oficinas, aunque tenemos concedidas hasta el 2011 el equivalente en licencias a 151.327 metros cuadrados de nuevo techo edificable", explica el gerente de urbanismo del distrito tecnológico, Josep Maria Lucchetti. Esta cifra es de consideración, ya que es comparable a tres cuartas partes de lo construido hasta ahora para oficinas (203.978 metros cuadrados de techo). El 22@ tiene planificadas seis áreas geográficas de iniciativa pública, que impulsan al resto del conjunto. La más avanzada en ejecución es la del Campus Audiovisual de Ca l'Aranyó y su entorno, delimitado por la Diagonal y las calles de la Llacuna, Almogàvers y Pamplona. Ahí se está alzando el centro neurálgico del distrito, dedicado a la producción audiovisual (con un fuerte componente de formación universitaria) y las empresas de nuevas tecnologías y conocimiento. Este ámbito acogerá, siguiendo esa filosofía, la sede de la Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones (CMT). Por encima de la Diagonal empieza a tomar forma el área de Perú-Pere IV, que se centrará en la industria biomédica. Los primeros edificios en concretarse serán un equipamiento municipal sanitario y una residencia de estudiantes. Paralelamente, en la vecina área del Parc Central es inminente el inicio de la reforma de dos antiguos recintos fabriles, Can Ricart y la Escocesa, que acogerán nuevos usos culturales y ciudadanos. El Eix Llacuna, en el tramo inferior de esta calle, y el sector Llull-Pujades, cerca ya de Diagonal Mar, son otros ámbitos con actividad constructora.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > Texto completo del informe CCOC
Valor añadido > -Según los datos elaborados por la CÁMARA OFICIAL DE CONTRATISTAS DE OBRAS DE CATALUÑA (CCOC) la licitación oficial de obras en el período anual comprendido entre octubre de 2007 y septiembre de 2008 (año móvil a septiembre) alcanzó la cifra de 6.495’2 millones de euros (M€) lo que representa, respecto del mismo período del año anterior, una disminución del 13’2% en términos nominales y del 20% en términos reales (descontando el aumento de los costes). La licitación de obras de Edificación fue de 2.153’4 M€, experimentando una disminución del 9’8% en términos nominales y del 15’2% en términos reales. La licitación de Infraestructuras (Obras de Ingeniería Civil) fue de 4.341’8 M€ lo que supuso una disminución del 14’7% en términos nominales y del 22’3% en términos reales. Por Administraciones destaca la caída de la Administración General del Estado que, con 1.857’3 M€ licitados, disminuye un 37’2% en términos nominales y un 42’1% en términos reales. Las Corporaciones Locales licitaron obras por un montante de 1.772’3 M€ lo que supuso una disminución del 4’5% en términos nominales y del 12% en términos reales. La Generalitat es el único nivel de la administración que aumenta su licitación, aunque sólo en términos nominales. El volumen licitado fue de 2.865’7 M€ lo que supuso un aumento del 7’5% en términos nominales pero una disminución del 0’9% en términos reales. La política anticíclica es inexistente En el período 2000–2008 y a partir de la serie de datos mensuales acumulados en año móvil, se pueden observar (ver gráfica) tres etapas claramente definidas: 2000-2003 En opinión de Rafael Romero, presidente de la CCOC “es profundamente incoherente y preocupante que en 2008, cuando se manifiesta con toda su crudeza la crisis inmobiliaria, el sector público estatal sea incapaz de llevar a cabo una política anticíclica, contradiciendo en la práctica las declaraciones de los más altos responsables del gobierno de Madrid”. El único organismo de la Administración General del Estado que aumenta su contratación de obras es el ADIF, a causa de las obras del AVE en la provincia de Girona. “La ausencia de proyectos impide contratar obra nueva a pesar de los pactos para dar cumplimiento a la disposición adicional 3ª del Estatut. El teórico aumento de las inversiones del Estado en Cataluña para 2009 no se verá materializado en la realidad si no se contratan más obras, como ya ha pasado en 2008” en opinión de Romero. Para el Presidente de la CCOC es urgente que el Ministerio de Fomento agilice la tramitación de los proyectos a ejecutar en Cataluña y refuerce su estructura técnica sobre el terreno. “Las inversiones las gestionan las personas y el equipo del Ministerio en Cataluña no tiene los medios humanos y materiales necesarios. A pesar de la profesionalidad y competencia de sus técnicos, es increíble constatar cómo la gestión del Ministerio está más centralizada que nunca, todo se decide a 600 Km de distancia”.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda protegida > Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -El Pacto por la Vivienda peligra porque la banca no concede créditos > La falta de liquidez amenaza uno de los proyectos estrella del Gobierno catalán. Los principales firmantes del Pacto Nacional por la Vivienda acudirán a la comisión de seguimiento convocada mañana por la Generalitat para quejarse de los incumplimientos del acuerdo en los que, a su juicio, las entidades financieras están incurriendo sistemáticamente. Inmobiliarias, cooperativas y sindicatos denunciarán que la banca deniega multitud hipotecas para vivienda de protección oficial (VPO) a pesar de que el pasado julio se comprometió a dar 12.000 millones de euros en tres años para financiar la compra de pisos sociales. Mañana el Pacto por la Vivienda cumple un año. Y varios de sus firmantes sostienen que ya habría que revisarlo, puesto que el objetivo de dar alojamiento a más de 160.000 familias es casi inalcanzable por la tormenta financiera. Las principales quejas se dirigen a las cajas de ahorros. Dos de las mayores cooperativas consultadas explican que las entidades financieras rechazan a multitud de solicitantes de vivienda porque los tachan de insolventes. Un promotor explica, por ejemplo, que en un bloque de Mollet del Vallès tiene dos pisos sin vender. Pues bien, han pasado por ellos 180 solicitantes y ninguno ha obtenido el crédito. Fuentes de UGT añaden que el Gobierno debería presionar más a la banca, y recuerdan que los solicitantes de VPO pasan primero un el filtro de la Generalitat y cumplen todas las condiciones para recibir un piso. CC OO coincide en que se deniegan créditos. Fuentes del sindicato señalan que la banca ya no presta si la cuota hipotecaria supone más del 40% de los ingresos mensuales. Un mileurista, pues, no podría pagar más de 400 euros. Las más quejosas son las cooperativas, que cada año construyen el 25% de los pisos protegidos. Y hasta 2016 deben levantarse más de 160.000. Tanto es el descontento que varias entidades de la Federación de Cooperativas propondrán el jueves, en una reunión interna, la redacción de un manifiesto en el que solicitarán varias medidas a la Generalitat. Fuentes de la federación explican que pedirán que se alargue el periodo de amortización de las hipotecas para VPO de 25 a 35 años para que las cuotas sean de menos del 40% de los ingresos. Además, exigirán que las cajas no puedan denegar créditos a quienes la Generalitat haya concedido un piso. Otras demandas están dirigidas a la Generalitat. Las mismas fuentes sostienen que el suelo que les vende el Incasòl, dependiente del Ejecutivo catalán, cuesta más del 15% del precio final de venta de la vivienda que prevé la ley, lo cual eleva los costes y hace inviables algunas promociones. La restricción al crédito explica que las ventas de vivienda protegida en Cataluña hayan caído el 45,4% hasta el mes de julio respecto a los siete primeros meses de 2007, según el Instituto Nacional de Estadística. Fuentes de la patronal de las inmobiliarias, APCE, explican que en la reunión de mañana irán a la comisión de seguimiento con la misma queja. También lo planteará el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, aunque el organismo opina que la crisis crediticia es un asunto internacional que no se puede resolver desde la Generalitat. Uno de los firmantes del pacto, que pide no ser identificado, explica que el acuerdo incluso debería revisarse. Cuando se elaboró, asegura, el Ejecutivo esperaba que los promotores privados aparcaran la vivienda libre y se centraran en la protegida por el cambio de ciclo. Pero esto no ha sucedido por la gravedad de la crisis financiera. Una cooperativa duda de que los ensanches que deben crearse con el 50% de pisos públicos y el 50% de libres tenga salida y afirma que pedirá que el Gobierno se concentre sólo en los que sean viables.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Vivienda > Cataluña > ayudas a la crisis > el País y SER
Valor añadido > -La crisis del mercado inmobiliario y, sobre todo, la económica han hecho que se disparen las peticiones de ayuda al pago de alquiler. Este año, hasta agosto, el Ayuntamiento de Barcelona ha tramitado 5.047 peticiones, cuando en todo 2007 las ayudas concedidas fueron 2.905. De hecho, parte de las peticiones de este año son de las mismas familias que en 2007, que se han reenganchado a ese programa social porque siguen sin poder afrontar el coste de la vivienda. La media de las subvenciones concedidas ha sido de 206 euros al mes. Son ayudas a fondo perdido que concede el Gobierno catalán a personas en riesgo de perder el domicilio habitual, sea de propiedad o alquiler, por tener alguna cuota de la hipoteca o algún recibo del alquiler sin pagar y correr riesgo de desahucio. Estas ayudas tienen determinados requisitos. Uno es no tener ingresos superiores a dos veces el IPREM, dato relacionado con el número de miembros de la familia. Otro es haber estado al corriente de pago en el año anterior a la petición de la ayuda. Y en el caso del alquiler, la renta del piso no puede ser superior a 900 euros mensuales; es decir, se pone límite al tipo de vivienda. Muchas de esas ayudas se están concediendo a personas mayores de 65 años, aunque también hay otros perfiles de beneficiarios. "Cada vez se nota más la precariedad laboral de parejas en las que uno de los dos pierde el empleo o que ven rebajados sus ingresos mensuales. De ahí el aumento de peticiones que este año se están tramitando, en comparación con las del año pasado", apuntaban en las oficinas de Vivienda del Ayuntamiento. Progresión El programa de ayudas personalizadas a la vivienda está experimentando una clara progresión desde que se puso en marcha. En 2005, primer año de funcionamiento, se beneficiaron 600 familias; un año después, ya fueron 2.071; el año pasado obtuvieron las ayudas 2.905, y en lo que va de año el número ha ascendido hasta 5.047. Como en casi todos los programas de ayuda a la vivienda o de pisos sociales, los que la demandan deben presentar abundante documentación.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -El Barça y el área de Urbanismo del Ayuntamiento tienen una postura muy parecida sobre el proyecto que impulsa la entidad deportiva, sobre todo acerca del volumen de pisos que se podría construir con la recalificación del Miniestadi. La cifra aproximada sería de unos 1.600. Difieren, en cambio, en la manera de plantearlos. Y ese punto es uno de los que les enfrentan. El Barça proyecta edificios más altos, y el Ayuntamiento, más bajos El club concentra la edificabilidad en menos metros cuadrados de suelo -14.933-, lo que hace que los bloques sean de más altura. El Ayuntamiento, en cambio, defiende la edificabilidad en más metros -30.353-, lo que supone que los bloques no sean tan altos y, sobre todo, no rompan la línea de los inmuebles de la zona. Según el Barça, las alturas de los bloques, sin embargo, no están prefijadas.
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NOTICIA > -Cataluña > Barcelona
Valor añadido > -Barcelona someterá a consulta ciudadana la reforma de la avenida Diagonal. Qué se preguntará -si se está a favor o en contra de la reforma, si se apoya el trazado del tranvía o no, y otras cuestiones- y qué ciudadanos podrán participar en la consulta se determinará en los próximos meses.
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NOTICIA > -Cataluña > Barcelona
Valor añadido > -La Comisión de Patrimonio de la Generalitat ha acordado rechazar la demolición de la finca modernista del chaflán entre la calle de Sant Pere més Alt y de Amadeu Vives, junto al Palau de la Música.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -El Ayuntamiento de Barcelona quiere evitar a toda costa dar la imagen de pelotazo urbanístico en el proyecto del FC Barcelona que pretende levantar 1.625 pisos en los terrenos del Miniestadi. El asunto fue comentado abiertamente en una reciente reunión de parte del equipo de gobierno del alcalde, Jordi Hereu. Algunos regidores socialistas -entre ellos personas de la máxima confianza del alcalde- expresaron su preocupación por la imagen que podía quedar de un Consistorio que cede a las peticiones del club con unas relativas contrapartidas para la ciudad: tres equipamientos y la apertura del perímetro del estadio, ahora vallado, que pasaría a ser zona verde.  El club alega que planteó sin éxito una comisión mixta al Ayuntamiento > Por eso, varios regidores dijeron que sería necesario obtener del FC Barcelona el compromiso de que la plusvalía de la operación se destinara a la renovación del Camp Nou. ¿Cómo? Algunos hablaron de la firma de un convenio: que quedara claro que los beneficios de los pisos y del suelo terciario -unos 15.000 metros cuadrados- no irían a parar a otra cosa que no fuera la reforma del Camp Nou proyectada por Foster y cuyo coste se cifra en 250 millones de euros. En esa línea se expresaron, entre otros, Jordi William Carmes, Carles Martí y Assumpta Escarp. El edil de Urbanismo, Ramón García Bragado, no dio su opinión respecto a esa cuestión concreta, sino que se ciñó a las dimensiones del proyecto.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -El Ayuntamiento de Barcelona afirmó que el cálculo de pisos que el FC Barcelona hizo para los terrenos de la recalificación del Miniestadi presenta "diversos errores materiales" porque el club "no considera la normativa sobre vivienda", según informó en un comunicado. Esto hace que "el cálculo correcto" suponga "un mismo número de viviendas en la propuesta del club que en el documento de trabajo del Sector de Urbanismo", que el cuarto teniente de alcalde de Vivienda, Urbanismo y Régimen Interior, Ramon García-Bragado, cifró la semana pasada en 1.625. La propuesta de Urbanismo prevé reducir en 15.000 metros cuadrados el techo total de la actuación, mejorar la distribución y la relación de los equipamientos con el entorno, crear una avenida que cruce las instalaciones del club para facilitar la conexión de Les Corts e incrementar en 6.655 metros cuadrados --25%-- la superficie de zonas verdes. El consistorio recordó que el principal problema urbanístico del ámbito del Miniestadi es "la falta de permeabilidad" entre la parte norte, del campus universitario, y la parte sur, de Les Corts, porque las instalaciones actuales del FC Barcelona impiden la creación de espacios públicos de relación con el resto de la ciudad y la libre circulación de peatones.  Según el Ayuntamiento, la propuesta final ha de incluir la reposición del suelo de equipamientos deportivos que el club "quiere dedicar a otros usos", se establecerán cargas urbanísticas que supondrán mejoras para la zona y los beneficios que obtenga el FC Barcelona "los tendrá que destinar a mejorar sus instalaciones". Además, la reordenación urbanística ha de asegurar una máxima calidad arquitectónica de los edificios y de los espacios públicos, haciendo que la propuesta final signifique una mejora para Les Corts y el conjunto de la ciudad, según el Ayuntamiento.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -La ministra de Defensa, Carme Chacón, rechazó la cesión del cuartel del Bruc a Barcelona al argumentar que es la "única" instalación del Ejército de Tierra en la capital catalana "plenamente operativa" y que, por tanto, "sigue teniendo interés para Defensa".
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NOTICIA > -Cataluña > SER
Valor añadido > -El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, aseguró que primará el "interés general" en la recalificación del Miniestadi después de que el presidente del Barça, Joan Laporta, rechazara los criterios de edificabilidad que el Consistorio maneja para los terrenos del club azulgrana. "Nos toca defender el interés general y entiendo que el Barça quiera maximizar los beneficios y mejorar sus instalaciones de cara al siglo XXI", dijo Hereu en RAC-1. El Barça pretende que se le aplique el coeficiente tipo (por cada metro cuadrado, 1,6 de edificabilidad) utilizado en La Maquinista, la Marina del Prat Vermell y unos solares de la Verneda. Laporta recordó el martes el buen trato que el Espanyol recibió con la recalificación de Sarrià, aunque fuentes del club matizaron ayer que no busca una operación similar -"éstos son otros tiempos", dijeron-, pero sí recibir lo mismo que todo el mundo.
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NOTICIA > -Cataluña > Barcelona > la Vanguardia y el País
Valor añadido > -Vecinos e ICV rechazan que el Barça construya 1.600 pisos en el Miniestadi > La recalificación que propone el Ayuntamiento es tachada de "pelotazo" por su socio de gobierno y por la Federación de Vecinos de Barcelona  > Los vecinos de Les Corts, la Federación de Asociaciones de Vecinos de Barcelona (FAVB) y el grupo de Iniciativa per Catalunya (ICV) -socio de gobierno del alcalde Jordi Hereu- rechazaron de plano que se construyan 1.600 pisos en los terrenos del Fútbol Club Barcelona.  La propuesta ha salido de Urbanismo del Ayuntamiento, que ha sido el que ha dado forma concreta a las aspiraciones que tiene el Barça de recalificar parte de los 192.000 metros cuadrados -40.000 de ellos ocupados por el Miniestadi, que desaparecería- para obtener un beneficio económico. El club presentó el pasado mes de julio una propuesta de modificación del Plan General Metropolitano (PGM) en ese sentido. "Era muy vaga, sin concreciones. No un documento para plantear un cambio urbanístico", explicó en ese momento el edil de Urbanismo, Ramon García Bragado, a este periódico. El contenido para dar forma a esa recalificación se ha elaborado en el Consistorio. Y el resultado satisface profundamente al club ya que le permite un negociazo, tal como reconoció un portavoz: "Se ajusta mucho a lo que queremos". La propuesta de los socialistas es construir 1.625 pisos -600 de ellos de protección- frente a la fachada de la avenida del Doctor Marañón. La edificabilidad destinada a ese fin es de 130.000 metros cuadrados, otros 15.000 para hotel o terciario, 36.000 para zona verde y 7.500 para equipamientos, de acuerdo con la información que publicó La Vanguardia. García Bragado no quiso facilitar ningún dato más sobre el proyecto "por respeto a los vecinos", a los que todavía no había comunicado nada. Es más, la reunión con las entidades vecinales y el propio club estaba convocada para el 30 de septiembre. ...., sin embargo, la reacción de la cordinadora de vecinos de Les Corts y de la Federación de Asociaciones de Vecinos de Barcelona (FAVB) fue contundente: "No al pelotazo urbanístico". Los argumentos del rechazo son varios. El principal es la oposición a recalificar terreno consolidado como equipamiento a edificable. "Se cambian las normas para favorecer a determinadas entidades, como el Barça, que podrá seguir fichando a jugadores o tapando agujeros a cambio de equipamiento público", afirmó Albert Recio, de la FAVB.>> El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, afirmó que el Ayuntamiento buscará el consenso en la operación de recalificación de los terrenos del Miniestadi, donde el consistorio propondrá al Futbol Club Barcelona la construcción de 1.625 viviendas, zonas verdes y equipamientos sociales.   En declaraciones a los periodistas tras la entrega de llaves de 66 pisos protegidos en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, Hereu defendió que es un proceso en el que ha de haber diálogo "entre las fuerzas políticas, el Futbol Club Barcelona y con los vecinos". "Siempre he dicho que es importante afrontarlo desde el máximo consenso posible", sentenció.  Según avanzó  'La Vanguardia' y confirmó en rueda de prensa el cuarto teniente de alcalde de Vivienda, Urbanismo y Régimen Interior, Ramón García-Bragado, la propuesta del Gobierno municipal contempla la edificación de más de 1.000 viviendas libres, para las que se destinarán 80.000 metros cuadrados; 600 viviendas protegidas en un espacio de 50.000 metros cuadrados, mientras que 15.000 se dedicarán a hoteles o sector terciario. También se contempla la construcción de una guardería, un Centro de Educación Infantil y Primaria (CEIP), un Centro de Atención Primaria (CAP), pisos dotacionales destinados a jóvenes y personas mayores y más de 34.000 metros destinados a zonas verdes. García-Bragado afirmó que "debía ser un plan en el que ganara el distrito y el barrio" y en el que se crearan "más soluciones que problemas". Por eso, el Ayuntamiento decidió "fijar las posiciones" en un documento de trabajo en el que se mostraran los criterios de transformación que el Gobierno municipal consideraba adecuados, ya que la propuesta del Barça "iba más allá" de estos criterios, aunque no distaba en el "modelo".  Precisamente, la propuesta municipal "enfatiza" los equipamientos y los espacios verdes, además de incluir un coeficiente de edificabilidad "coherente", dentro de los parámetros "normales" de la ciudad, dijo el teniente de alcalde de Urbanismo, que recordó que la zona es de importancia "nacional".   El Ayuntamiento tenía intención de presentar la propuesta el día 30 en una reunión de la Comisión de Seguimiento, que incluye a representantes de todas las partes implicadas, por lo que consideró que la filtración a los medios complica "el debate reflexivo, convirtiéndolo en un debate menos sosegado", y entendió que los vecinos "puedan sentirse mal", pese a alegar que no ha sido voluntad del Ayuntamiento que la propuesta trascendiera.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -son pocas las empresas que han vendido sus oficinas o despachos del centro y han alquilado espacios en Diagonal Mar. O firmas que han elegido la zona por sus edificios, más eficientes, nuevos y baratos. Allí están Sanofi-Aventis, Sara Lee y Canon. Precisamente, en esta zona se ha realizado la mayor compraventa inmobiliaria del año. Un fondo de BBVA vendió por 84 millones la torre Diagonal Litoral al grupo alemán Union Investment Real Estate AG. También Telefónica ubicará su nueva sede junto al Edificio Fórum, y la Cámara de Comercio levantará otro en la esquina con Selva de Mar. Fuentes de una consultora indican que, alentada por el mal ciclo de la vivienda, la promotora Espais cambió sus planes de construir pisos delante del Fórum. Finalmente, levantará oficinas. Espais confirmó que el inmueble tendrá uso empresarial.>centro comercial Diagonal Mar. Con sus 88.000 metros cuadrados, la presencia de todas las enseñas de gran consumo y 5.000 plazas de aparcamiento, este centro es la joya del mercado inmobiliario barcelonés. De su buen funcionamiento dan fe las cantidades que se han pagado por él. El inversor irlandés Quinlan lo adquirió en 2006 por 300 millones, cuando cuatro años antes Deka había pagado por él 240 millones.El centro comercial fue el revulsivo para crear el barrio. Y un edificio no exento de polémica. La propiedad de los terrenos era de Kepro Internacional, que quebró y acabó enredada en un complejo fraude inmobiliario. La tejana Hines compró entonces los terrenos por 27 millones y llevó adelante un proyecto de inmuebles de oficinas, tiendas, hoteles y centro de convenciones.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA-Cataluña
Valor añadido > -El Gobierno autoriza la licitación de las obras del tramo Lleida enlace con la A-2-Roselló, A-14  El presupuesto de licitación asciende a 78,76 M€.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -La Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios (Acdei), que agrupa a cerca de un centenar de pequeñas promotora catalanas, ha contactado con diversos inversores privados de Omán y Dubai para vender sus inmuebles en stock. Valentí Oliveras, presidente de la Acdei, y Hammid Kazerai, socio de la asociación en Dubai, señalaron ayer que unos 200 inversores particulares de ambos Emiratos están interesados en adquirir inmuebles en España por un montante cercano a los 100 millones de euros.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Vivienda > Cataluña > el Mundo
Valor añadido > -Propietarios barceloneses contratan a 'matones' para echar a okupas de sus pisos  La lentitud de la Justicia a la hora de ejecutar los desahucios de okupas ha provocado un nuevo fenómeno en la ciudad de Barcelona. Desde hace aproximadamente un año se han registrado casos en los que los propietarios de fincas que han sido ocupadas por 'squatters' contratan los servicios de grupos de personas violentas, según publica EL MUNDO. Estos individuos van en muchos casos armados con palos, barras de hierro e inculso mazas y se dedican a expulsar de malos modos y bajo coacciones y amenazas -en el mejor de los casos- a estos jóvenes. El pasado fin de semana se registró un nuevo episodio en el distrito de Les Corts -los Mossos d'Esquadra ya han abierto una investigación para esclarecer lo ocurrido-, pero en el barrio de Horta y en otros puntos de la capital catalana ya se han dado situaciones similares. Fuentes judiciales han explicado que el proceso para expulsar de la vivienda a un grupo de okupas se puede eternizar y la Policía únicamente puede actuar durante las primeras 24 horas de la ocupación, pero después se precisa de una orden judicial -a no ser que se haya producido un delito flagrante o estas personas estén en riesgo-. En el mismo sentido, una portavoz de los Mossos d'Esquadra ha señalado que para poder actuar sin la orden explícita de un juzgado, el dueño del inmueble debe acreditar que es el propietario con toda clase de documentación y también se debe probar, a través de testigos, que los sorpresivos inquilinos llevan menos de un día en la vivienda. "Cuando llegan estas decisiones judiciales se ejecutan con la mayor celeridad posible, pero en el resto de casos hay que respetar lo que dice la Ley", ha añadido las citadas fuentes. Esta situación ha llevado a algunos propietarios y administradores de fincas a improvisar nuevas medidas para echar de sus viviendas a los okupas. Desde diversas agencias de detectives consultadas por este diario se ha explicado que en los últimos meses están proliferando este tipo de casos. "Nos han llamado en diversas ocasiones desde hace un tiempo con este problema", ha narrado el director de la agencia de detectives Método 3, Francisco Marco. Algunas agencias de detectives ya ponen a disposición de sus clientes grupos de personas -muchos de ellos relacionados con sectores de la protección y la seguridad- para que con coacciones y amenazas expulsen a los jóvenes de las viviendas.En el mejor de los casos se trata de profesionales relacionados con la vigilancia, en el peor de los casos se contratan los servicios de delincuentes que por unos cuantos euros son capaces de cualquier cosa, según han señalado fuentes policiales.
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NOTICIA > -Cataluña > el País
Valor añadido > -Cataluña no es Castilla-La Mancha. En el sur de la meseta hay más de 85.000 pisos sin vender, el 65% de lo que se construyó entre 2005 y 2007. A Cataluña apenas le quedan 29.000, el 12,6% de lo que se ha levantado. Pero la demanda se ha frenado en seco. "La principal causa es que la vivienda es más cara y ha subido de forma más rápida, sobre todo en el área metropolitana de Barcelona", afirma el director del Master en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos. En los dos últimos años, por ejemplo, el precio medio de los pisos subió alrededor del 10%, mientras que en Cataluña lo hizo el 27%, según el Ministerio de Vivienda. Junto con San Sebastián, Barcelona es la ciudad más cara de España. "Los precios son demasiado elevados, y hay un alto stock de pisos sin vender fuera de la ciudad, lo que explica que los precios estén bajando en el área metropolitana", asegura el director de Investigación de Aguirre Newman, Javier García-Mateo. La gente, añade, quiere comprar en Barcelona. Y si no puede, espera y se "refugia" en el mercado de alquiler. El Gobierno catalán estima que cada año se crean 45.000 hogares. El resto de las ventas son pisos de reposición o segundas residencias. Pero de los nuevos hogares, más de la mitad necesita ayuda pública para sufragar la vivienda. En época de restricciones de crédito, eso explica que muchos no puedan pagar un piso del mercado libre. "Los bancos prefieren dar tres préstamos de 100.000 euros a uno de 300.000", asegura Bernardos
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NOTICIA > -Cataluña > el periódico y locales
Valor añadido > -La Generalitat da vía libre a 3 de los 90 futuros barrios que impulsa Catalunya cuenta con 7,3 millones de habitantes. La demanda de pisos protegidos, ante el auge de precios de la vivienda libre vivido en los últimos dos lustros, está por las nubes. El pasado febrero, el Govern inició la tramitación que debe llevar a poner casi 1.600 hectáreas de suelo urbanizado a disposición de las constructoras para que hagan 88.000 pisos, de los que la mitad contarán con algún tipo de protección pública. El camino hasta marzo del 2009 va quemando etapas. Así,  los tres primeros anteproyectos definitivos de nuevos barrios (o ARE, áreas residenciales estratégicas) fueron aprobados por la comisión de urbanismo de las tierras del Ebro. Están situados en Móra d'Ebre, Amposta y Tortosa y sumarán unas 3.000 viviendas.A lo largo de este mes, y en cada una de las siete comisiones de urbanismo territoriales, se irá dando luz verde a unos 90 nuevos barrios. El 50% de estos, y el 75% de las viviendas, se construirán en grandes ocupaciones de terreno. El pasado octubre la Conselleria de Política Territorial i Obres Públiques (PTOP) puso en marcha las ARE --a rebufo del pacto nacional sobre vivienda, de la ley del derecho a la vivienda y del decreto sobre medidas urgentes en urbanismo. En febrero, la comisión de Urbanisme aprobó los 12 planes directores --seis de ellos en la región metropolitana--para luego encargar el planeamiento urbanístico de estos barrios a varios despachos de arquitectos. Los honorarios conjuntos de todos los arquitectos que este verano han estado garabateando cómo serán las ARE se sitúan en los 18 millones de euros. Realizar el planeamiento significa ya alcanzar un nivel de concreción alto, el suficiente como para que de las 101 ARE previstas en invierno se haya pasado, ahora, a unas 90.En cuanto a los nuevos barrios, el PTOP tiene muy claro lo que quiere. Casi tanto como lo que no quiere. Y no quiere polígonos de vivienda protegida, aislados del núcleo urbano a los que se les pueda colgar el sambenito de gueto, a lo banlieue, los barrios de los suburbios franceses. Tampoco quiere barrios dormitorio, que tarden décadas en recibir los equipamientos que merecen, a lo suburbio barcelonés de los años del desarrollismo. Y menos desea un crecimiento desproporcionado con actuaciones únicas de más de 10.000 viviendas, a lo suburbio madrileño. La densidad de cada ARE será de 50 viviendas por hectárea.Según el pliego de recomendaciones elaborado por el despacho de arquitectos Jornet-Llop-Pastor --una especie de libro de estilo común a todas las áreas--, los nuevos desarrollos --la mitad de ellas en el área de Barcelona-- se situarán, todas, a continuación de las tramas urbanas ya existentes. Tienen vocación de ensanche, y por tanto de centralidad. Todas deberán tener conexión inmediata de transporte público.En cuanto a los equipamientos, se ha aumentado hasta el 15% la superficie construible (habitualmente se exige un 5%) para estos menesteres lo que, multiplicado por las 1.600 hectáreas previstas, da una superficie para equipamientos en los noventa y pico nuevos barrios igual a un tercio del Eixample barcelonés.La voluntad es que en lo social sean también diversos. El 50% de vivienda protegida convivirá, pues, con pisos de venta libre, lo que en un principio debe dar cierta pluralidad social. Además, estos pisos de protección no se concentrarán en una parte del barrio sino que se mezclarán con los de venta libre. No son barrios donde encajar a parte del millón de recién llegados a Catalunya en los últimos ocho años. Diversidad también de usos, evitando caer en el "monocultivo" residencial que provoca la dependencia día sí, día también, del vehículo privado. El 60% de las plantas bajas no serán habitables y se dedicarán, básicamente, al comercio de proximidad. Todo ello realizado con un alto nivel de calidad, urbanístico y arquitectónico. Los materiales a emplear deberán ser duraderos, con unos pavimentos permeables. Se deberán disponer mecanismos de ahorro en el sistema de riego y plantar vegetación autóctona, con poca exigencia de agua. Asimismo,el alumbrado de las calles deberá ser de alta eficiencia energética.
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NOTICIA > -Cataluña > Barcelona
Valor añadido > -Como consecuencia del hundimiento del mercado de la vivienda, el sector de la promoción inmobiliaria se ha visto obligado a buscar alternativas en otros ámbitos de actividad, sea dentro del mismo sector o en otros territorios, como Latinoamérica, donde las condiciones en estos momentos son más favorables. Los promotores de Barcelona han encontrado la solucción en dos sectores que todavía representan una salud considerable: las oficinas y los hoteles, donde las licencias de uso se han triplicado en el primer semestre del año, según Efe. La vivienda que ha sido el pilar del sector de la construcción hasta el 2006, cuando representaba el 36% del total de la actividad, ha tenido que dejar paso a sectores con más demanda y, por lo tanto, más posibilidad de supervivencia. Así, en los primeros seis meses de 2008 se otorgaron licencias de usos para vivienda por un total de 151.686 m2, lo que supone una caída del 37% respecto al mismo período del año anterior. Mientras tanto, tanto las licencias de uso de hoteles y las oficinas, como las de la industria se triplicaron. Hasta junio las licencias concedidas para oficinas suman 176.956, es decir, 3,6 veces más que en 2007; para los hoteles representan 40.205 m2, pero para la industria, casi 43.000 m2. Sin embargo, los aparcamientos, arrastrados por la vivienda, han bajado un 18% en el primer semestre. Un estrategia eficaz Los datos de licencias de usos del Ayuntamiento de Barcelona muestran que el cambio de estrategia ha resultado eficaz para la capital catalana, ya que representa un aumento de 14% en la actividad inmobilaria respecto al mismo período del año anterior. En total, durante los primeros seis meses del año, se han dado usos a 743.580 m2 hasta junio, lo que incluye tanto viviendas, hoteles y oficinas, como aparcamientos, comercios, industrias y otros usos. El giro del sector ha permitido a Barcelona resistir mejor las drásticas caídas de la construcción en el conjunto de Cataluña.Como la caída de la vivienda ya se registró en los datos del conjunto del año pasado, en 2008 el sector ha podido reaccionar reorientando su actividad. En 2007 se dieron usos de vivienda a un total de 493.136 m2, un 29% menos que en 2006, cuando fue el «boom» inmobilario. Sin embargo, a partir de 2007, la vivienda ha bajado bruscamente, llevando a todo el conjunto de la construcción consigo. En este sentido, en 2007 el sector inmobilario registró una caída muy similar a la de la vivienda, del 26% respecto a 2006.El año 2007 marcó el cambio en la actividad, la vivienda que en 2006 era un 36% del total de m2 autorizados y el año pasado aún fue de 34,5%; a cierre de junio de 2008 ya representaba sólo el 20,4%. Y es cuando los otros sectores han entrado en el juego. Las oficinas en 2006 suponían el 6% del total de los m2 de uso cedidos y los hoteles, un 3,5%. El año pasado aumentaron hasta un 8% y 6,6%, respectivamente, pero este año las oficinas ya alcanzan los 23,8%.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -Barcelona participará en la Exposición Universal que se celebrará en Shanghai (China) en el año 2010 con un espacio propio en el que presentarán dos proyectos relacionados con el tema "Ciudades habitables", el centrado en la recuperación del distrito de Ciutat Vella y el del polígono tecnológico del 22@.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Aportación 0 del Plan de Vivienda de Madrid frente a los 14.000 millones de Cataluña > Expansión
Valor añadido > -Las comunidades autónomas se lanzan al rescate de los promotores inmobiliarios   La Comunidad de Madrid, Castilla La-Mancha y Cataluña acaban de poner en marcha planes para reactivar el mercado de la vivienda y facilitar la compra de un piso a los ciudadanos. No ha hecho falta esperar mucho. Tan solo que la crisis inmobiliaria empiece a dar muestras de su potencia para triturar empleos. Atrás quedó la voluntad del vicepresidente Solbes de que el sector purgase en solitario sus pecados. El terror se ha adueñado de los responsables públicos. Y las administraciones autonómicas se han embarcado en un proyecto tan ambicioso como polémico: salvar al inmobiliario. En el último mes se han conocido los planes de socorro de la Comunidad de Madrid, Cataluña y Castilla La-Mancha. A éstos se suman los proyectos de Murcia, Baleares y Aragón en un sentido parecido. Según las declaraciones de sus responsables, el objetivo es “facilitar el acceso a la vivienda de los ciudadanos”, pero a nadie se le escapa que de camino se le va a echar una mano a los promotores. “El sector de la construcción no son sólo los empresarios, sino miles y miles de trabajadores. Éso es lo que nos preocupa”, concede Julián Sánchez Pingarrón, consejero de Vivienda de Castilla La-Mancha. A pesar de este fin común, los tres planes más recientes difieren mucho en su contenido, aunque todos han obtenido el beneplácito de la industria del ladrillo. En el caso de Madrid y Cataluña, la idea es dar salida al stock de vivienda acumulado sin vender. En cambio, el plan de Castilla La-Mancha busca que se sigan construyendo inmuebles –para evitar más pérdida de empleo–, aunque más accesibles al bolsillo de todos los ciudadanos. Madrid ha llegado a un acuerdo con los promotores y con las entidades financieras: ellos bajan hasta un 20% los precios y ellas dan créditos que antes no daban (alrededor de 3.500 millones de euros), “en condiciones preferentes”, tal y como afirma la consejera de Vivienda de la CAM, Ana Isabel Mariño. En Cataluña, se establecen, igual que en Madrid, unos precios máximos para que el inmueble acceda al programa. Pero también un máximo de renta, que ronda los 46.000 euros brutos anuales, para que los ciudadanos puedan entrar en el mismo –ver gráfico–. El plan catalán cuenta además con créditos a interés fijo del 5,70%, –hasta 18 entidades financieras, entre ellas, las mayores del país, se han comprometido a ofrecerlos–. Asimismo, la Generalitat subvenciona con el 2% del precio la compra del inmueble y avala un crédito extraordinario del 20% del precio –no el principal, del 80%–.  Estas diferencias se explican, a ojos de Josep Donés, secretario de la federación catalana de la APCE –la patronal de constructores y promotores– porque Cataluña, a diferencia de Madrid, “no ha hecho casi nada de vivienda protegida (VPO) en los últimos años”.  El decreto catalán se asemeja a un nuevo tipo de VPO de precio medio, pero con la diferencia de que cualquier particular o promotor puede vender bajo ese paraguas, si cumple las condiciones de precio. En cambio, el acuerdo de Madrid intenta solucionar el problema del stock de los promotores, pactando una rebaja en el precio, aunque hay dudas de su viabilidad. “La CAM no acaba de darse cuenta de que el problema es de liquidez. En el acuerdo, nadie se compromete a nada”, indica Pedro Juez, profesor titular de Economía Aplicada de la UNED. La ventaja es su coste: cero euros; por 14.000 millones del plan de la Generalitat. Caso distinto es el de Castilla La-Mancha, cuya estrategia se dirige a promociones que se construyan a partir de ahora. La Junta apuesta también por unos requisitos de precio y de renta, pero se reserva el derecho a incluir las promociones en el programa. Es decir, sólo entrarán las que la Junta estime “necesarias”, explica Sánchez. Lo más llamativo de este último plan es que la Consejería se compromete a comprar aquellas viviendas que los promotores no puedan vender en el plazo de un año. “Pero vamos a analizar primero la demanda y luego firmaremos el convenio con el promotor. Puede que fallen uno o dos compradores en cada promoción, pero no más”, estima el consejero.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña > Expansión
Valor añadido > -Morlanes puja por una de las licencias de `outlet`del Govern > Scorpia en Ódena
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -Los acreedores de la promotora Nou Temple tienen un mes para comunicar sus deudas > Los acreedores de las empresas que integran el grupo Nou Temple cuentan con un mes para comunicar los importes que la compañía les adeuda una vez publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) su declaración de concurso voluntario de acreedores, antigua suspensión de pagos.  El titular del juzgado de lo mercantil número 1 de Valencia declaró el concurso de las empresas del Grupo Nou Temple el pasado mes de junio. Las mercantiles Nou Temple, Temple Servicios Inmobiliarios y grupo Temple Obras y Proyectos y Desarrollos Urbanísticos presentaron a finales del pasado mes de marzo la solicitud de declaración de concurso voluntario al encontrarse en situación de insolvencia, con imposibilidad de atender las obligaciones de deudas vencidas. Asimismo, a instancias del propio deudor y por idénticos motivos, presentaron también solicitud de concurso de acreedores las empresas Construcciones Serrano, Sinhogar y Vidre Urbana. El magistrado admitió en junio a trámite ambas solicitudes y nombró la administración concursal que intervendrá en cada procedimiento concursal ordinario, integrada de modo colegiado por tres miembros. Los tres administradores concursales de la empresa son el abogado Miguel Sandalinas, el auditor-censor jurado de cuentas José Enrique Contell, y el acreedor General Construcción, según el edicto del juzgado que declaró el concurso publicado hoy en el BOE. Nou Temple, con una trayectoria de más de una década en el sector, optó por presentar en marzo el concurso voluntario para tratar de "mantener su actividad y entregar dentro de los plazos establecidos las viviendas que ya tiene vendidas", dado que del total de promociones en construcción, 500 viviendas disponen ya de compradores, según explicó entonces la empresa.
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NOTICIA > - Cataluña > Economista y varios
Valor añadido > -Los precios de la vivienda en Barcelona se resisten a bajar pese a la drástica caída en las operaciones de compraventa, según señalan las estadísticas del ayuntamiento, publicadas en el último número de la publicación Barcelona Economía, correspondiente a junio. Este estudio asegura que las casas subieron un 11,6% en el primer trimestre del año. Así, el m² de vivienda nueva en Barcelona alcanzó en el primer trimestre del 2008 un precio de 4.939 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 11,6% respecto al mismo período del año anterior, todavía muy por encima de la inflación española en el mismo período,  Con el m² residencial de segunda mano pasa lo mismo y a 31 de marzo su precio alcanzaba los 3.629 euros, un 4,6% más que en los tres primeros meses del año anterior El estudio señala que "el ajuste a la baja de la renta de las familias y de su capacidad de endeudamiento aconseja centrarse en las tasas intertrimestrales", pero ni así se consigue cifras de caída de precios de la vivienda en la capital catalana.  Si se compara el cierre de 2007 con el primer trimestre de 2008, la vivienda nueva se estanca en esos tres meses, y sitúa su aumento en un 0,3% más, pero no baja, y en cambio la de segunda mano todavía sube más, con una escalada del 5,6%. Caídas en localidades cercanas > Este hecho sorprende porque si se compara con las ciudades cercanas, o con urbes equivalentes, en ambos casos se están produciendo crecimientos mucho más bajos o incluso bajadas.  Así, en L'Hospitalet de Llobregat los precios de la vivienda nueva a 31 de marzo alcanzó los 3.730 euros/m², con lo que sólo crecieron un 0,6%, y en los de las casas de segunda mano la cifra fue de 3.236 euros/m², apenas un 2,7%, siempre comparándolos de manera interanual  Al norte de la capital catalana, en Badalona, la vivienda nueva subió un 8% en un período interanual y la de segunda mano apenas un 3,3%.  Si se mira hacia Madrid, una gran ciudad comparable con Barcelona, los resultados son todavía peores: en la capital de España los precios no sólo son más baratos (4.193 euros/m²) para la vivienda nueva en el primer trimestre, sino que además cayeron un 1,9% en los últimos doce meses, mientras que los pisos usados perdieron un 0,5% de su valor en el mismo período para situarse en 3.760 euros/m². Descenso de la compraventa Las alzas en la capital catalana sorprenden en un momento de fuerte caída de las operaciones en Barcelona, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.  Estas cifras arrojan una bajada del 46% en el número de operaciones en la provincia de Barcelona, básicamente en el mercado de segunda mano, durante los tres primeros meses de 2008. A 31 de marzo el porcentaje de las operaciones de segunda mano suponía sólo el 55% del total, cuando un año antes este tipo de transacciones eran el 62% de toda la provincia de Barcelona. Según los autores del estudio, en la capital catalana se está produciendo una ralentización de los precios, pero éstos no dejan de subir pese a la crisis inmobiliaria. Para el conjunto de la corona metropolitana de Barcelona, el informe apuesta por que "la persistente pérdida del mercado de trabajo, sumado al encarecimiento de la financiación, auguran descenso de precios más acentuados y generales durante el 2008". En este sentido, y tomando el conjunto del área metropolitana, constata "le proceso de estancamiento y descenso de los precios para el nuevo techo".  Un descenso que en Barcelona se resiste a mostrarse en las cifras oficiales, ya que en 2007 todavía subió un 2,5% para la vivienda nueva, lejos, eso sí, de los incrementos por encima del 10% anual que marcó en buena parte del período 2001-2006.
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NOTICIA > - Promoicón > Cataluña > Marinsa Fadesa > Expansión y locales
Valor añadido > -Fadesa comenzó a desarrollar este proyecto hace tres años, cuando aún no había sido adquirida por Martinsa. La compañía gallega lo compró a la promotora catalana Interllacs 2000, que ya había conseguido una aprobación inicial del plan urbanístico por parte del Ayuntamiento de la Torre de Cabdella. El consistorio recalificó los terrenos de rústicos a urbanizables a cambio de la construcción de la pista de esquí y el campo de golf, una decisión que provocó una fuerte oposición ecologista. El proyecto fue dividido en tres partes: un plan especial que regulaba la actividad en las montañas (las pistas de esquí) y dos planes parciales para las construcciones residenciales y hoteleras. Hace cinco años, cuando el proyecto de Fadesa ya estaba aprobado, el Ayuntamiento cambió de color y el PSC relevó a CiU. Los socialistas (aunque cuatro de los cinco concejales del grupo son independientes) debieron enfrentarse a la presión ecologista, contraria a la construcción en el valle pirenaico. Para tratar de acallar las críticas, en agosto de 2006, el consistorio hizo firmar un novedoso convenio a la entonces Fadesa. El convenio de los avales  “Se nos ocurrió por casualidad en un pleno del Ayuntamiento –explica Lluís Peroy, regidor de urbanismo de Torre de Cabdella–; nos quedamos sorprendidos de que accediesen”. El llamado convenio de los avales condicionaba la concesión de las licencias residenciales a la construcción de las pistas de esquí y el campo de golf. De este modo, la inmobiliaria no podía empezar a levantar pisos sin haber terminado antes las instalaciones deportivas. Si la promotora quería alterar el orden de actuación, debía entregar al ayuntamiento un aval bancario por 58,27 millones de euros. “Imagina que Martinsa levanta todos los pisos y no hace las pistas de esquí, ¿qué hubiese hecho el pueblo? –dice Peroy–; con los 58 millones, nos asegurábamos tener dinero para construirlas nosotros”. Fadesa aceptó el convenio en un momento en que pocos presagiaban que el frenazo del sector pudiese ser tan drástico. Cuando la compañía puso un pie en los terrenos para comenzar su gran proyecto (cuyo diseño debía correr a cargo del despacho de arquitectos Alonso Balaguer), el mercado ya mostraba signos de debilidad. La empresa prefirió acelerar las obras de las pistas de esquí y del golf a entregar los avales bancarios. Los cajones del Ayuntamiento acumulan las licencias de 144 viviendas que Martinsa no ha recogido. Los alrededores de Espui están hoy desangelados. La hierba del golf está ya lista para ser estrenada, a falta sólo de que se coloquen las redes de protección. La pista de esquí acumula una inversión de 13 millones de euros y, según los cálculos del consistorio, está construida al 60%. En la montaña –donde el trazado de las pistas ya está realizado– se alzan dos de las torres del telecabina, mientras en el valle un grupo de obreros sigue trabajando en el edificio de llegada de los remontes. La empresa anuncia en su página web que existen 99 viviendas en curso, pero Martinsa no ha puesto ni una sola piedra de los pisos del complejo. Sin embargo, durante los últimos años, la compañía ha comprado terrenos y casas a los habitantes de Espui, unos activos que se han convertido en 96 viviendas prácticamente terminadas y vendidas. “Antes, treinta familias tenían terrenos y vivían del ganado, hoy ya sólo somos tres –explica un anciano de Espui–; muchos vendieron para comprarse una casa nueva”. Según el ayuntamiento, una decena de vecinos del valle se encuentra entre los damnificados por el concurso de la empresa. Los que no compraron rehabilitan ahora sus casas con la esperanza de poder alquilarlas cuando el complejo invernal esté terminado.  Consecuencias   El Ayuntamiento de Torre de Cabdella ha anunciado que estudia presentarse como acreedor de Martinsa por los gastos que deben hacerse en el cuidado del entorno. Fuentes del Departamento de Medio Ambiente de la Generalitat de Cataluña han explicado que “hay intención de iniciar acciones jurídicas por los trabajos no terminados de corrección ambiental”. Para la Vall Fosca, el impacto del concurso de Martinsa va más allá de las obras en las montañas. “El complejo iba a ser un revulsivo para el valle; mucha gente joven había vuelto confiando en él”, explica una vecina. La previsión pasaba por que las pistas de esquí recibiesen entre 3.000 y 4.000 personas al día, y que cada hotel generase 67 puestos de trabajo. Además, las grúas de Martinsa no son las únicas que están paradas. Inmobiliarias como TR Corporación y Cofivall proyectaron promociones residenciales bajo la influencia de las pistas de esquí que ahora están frenadas. A finales de julio, el grupo austríaco Doppelmayr, especializado en transportes de personas por cable, retiró el material que tenía en las futuras pistas de Martinsa, a la espera de conocer el futuro de la promoción. Las finanzas municipales no se resentirán por el parón de la construcción (la principal fuente de ingresos del valle son las cuatro centrales hidroeléctricas que aloja, que le reportan un millón de euros al año), pero en el Ayuntamiento ansían que un nuevo inversor vuelva a apostar por Vallfosca Mountain Resort.
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NOTICIA > -Construcción > Cataluña
Valor añadido > -La construcción en Cataluña puede perder 100.000 puestos de trabajo si vuelve a la media de su peso en el conjunto del empleo anterior al 'boom' inmobiliario de los últimos años, que sería alrededor del 9%, según un apartado monográfico del informe del primer semestre de 2008 elaborado por Caixa Catalunya. El texto recoge que la construcción ha pasado de contribuir en un 9,8% en la creación de empleos en 2000 al 12,5% en 2007. En total, entre 2000 y 2007 se crearon 740.000 empleos en Catalunya, de los que 190.000 procedieron de la construcción, lo que supone un 25,5% del total del crecimiento, según datos de la EPA. La caja de ahorros señala que "la dependencia que muestra en la actualidad el mercado de trabajo catalán de la dinámica de la construcción es muy elevada", y que afecta especialmente a las zonas donde predominan las segundas residencias o el turismo. Así, las comarcas donde más se notará la crisis y la disminución de empleos serán las de Ponent, el sur y el noreste. Caixa Catalunya dibuja una línea virtual que va desde el Pirineo a Terres de l'Ebre hacia el sur y hasta el Alt Empordà hasta el este. Estas dos franjas concentran el grueso de comarcas en las que la contribución de la construcción ha explicado más del 20% de la nueva ocupación de la comarca en los últimos años, por lo que la entidad financiera catalana estima que también serán los territorios que muestren "dificultades adicionales en sus mercados de trabajo los próximos años". Las comarcas centrales -tanto del interior como de la costa- y las capitales de provincia se verán menos afectadas debido a que el peso de la construcción en el empleo es menor, en favor de los servicios y la industria, expone Caixa Catalunya. El estudio toma como referencia a los trabajadores de la construcción afilados al régimen general de la Seguridad Social, no a los autónomos ni a los empresarios.El informe semestral de Caixa Catalunya prevé también, en el apartado de evolución general de la economía catalana, que la construcción se verá más afectada que la industria y los servicios en el medio plazo, con crecimientos negativos de la actividad (-1% en 2008 y -3,4% en 2009) y del empleo (-5,7% en 2008 y -8,1% en 2009).
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NOTICIA > - Vivienda > Cataluña > el País y SER
Valor añadido > -La Generalitat ultima los detalles de un nuevo tipo de pisos sociales para vecinos afectados por planes urbanísticos. Se llamarán HAUS, las siglas en catalán de Vivienda para Afectados Urbanísticos. El objetivo es compensar a los propietarios o inquilinos que se vean obligados a irse de casa porque viven en una urbanización declarada ilegal, están afectados por un plan urbanístico o residen donde pasará una nueva infraestructura. La principal diferencia entre estos futuros pisos y el resto de modalidades de vivienda social es que se podrán descalificar antes para venderlos al mercado libre. El borrador del decreto establece que los pisos estarán sujetos al régimen de protección pública entre 20 y 30 años. Excepcionalmente, se podrá rebajar a 15 años. Si el piso donde vivía la familia ya era de protección, dependerá de la calificación del suelo. El borrador del decreto ha pasado el trámite de información pública, tiene el visto bueno de las dos entidades municipalistas, la Federación de Municipios y la Asociación de Municipios y está en manos de los servicios jurídicos de la Generalitat. Sólo falta que lo apruebe el Gobierno. HAUS se suma a la ensalada de modalidades de vivienda social existente: la de protección oficial de régimen especial y general, la de precio concertado y el nuevo convenio catalán. "¿Me lo dices o me lo cuentas?", responde un alto cargo de la Generalitat a la pregunta de si con los regímenes existentes, con el Pacto y la Ley por la Vivienda sobre la mesa, las futuras 100 nuevas áreas residenciales urbanísticas en trámite y, encima, con feroz la crisis inmobiliaria apretando, otro decreto no es añadir más leña al fuego.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -La familia de constructores Vidal es la nueva socia de los Sanahuja en L'Illa Diagonal después de que la aseguradora AXA España les vendiera las oficinas que poseían en el centro comercial por unos 90 millones de euros. La familia Vidal ya era uno de los dueños de L'Illa. Según fuentes del sector, los Vidal siempre han tenido malas relaciones con los Sanahuja, ya desde la década de 1990, cuando los Vidal compraron parcelas y forzaron su participación en el proyecto de L'Illa, a pesar de que los Sanahuja tenían la mayoría en la superficie del terreno.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -La compañía catalana Construcciones Riera S.A. ha ampliado hasta el 70% su actividad de edificación no residencial al adjudicarse la construcción de un edificio de oficinas y aparcamiento en Sant Cugat del Valles, cuyo presupuesto asciende a 11 millones, según ha informado hoy en un comunicado. Esta diversificación de la constructora y el incremento de obras no residenciales ha sido constante desde el año 2005, cuando este apartado suponía menos de un 40% del total de su actividad. Durante el presente ejercicio, la empresa ha reducido de manera notable la ejecución de obras destinadas a viviendas y ha aumentado las de rehabilitación y las de edificios no residenciales, actividad que prevé incrementar en el segundo semestre del año, añade la nota. Construcciones Riera lleva a cabo actualmente las obras de la sede del Instituto de Microcirugía Ocular, las del nuevo centro deportivo H2O Sports en Canet de Mar y las de un hotel en L'Hospitalet de Llobregat. Asimismo, se encarga de la rehabilitación de la fachada de la Casa Amatller, en el Paseo de Gracia, y de la fábrica Moritz. El consorcio de empresas Riera también prevé para los próximos años la consolidación de las promociones inmobiliarias en Portugal y Hungría y el crecimiento de todas sus ramas
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cataluña > Habitat > el País y SER
Valor añadido > -Según fuentes cercanas a la compañía, la operación se efectuará mediante una ampliación de capital, a través de la cual los nuevos socios tomarán el control de la empresa. Las familias Figueras y Suñol, que ahora poseen el 55% de la sociedad, diluirán su presencia y pasarán a segundo plano. Más diluida quedará aún la participación del 25% que tienen, en conjunto, Dolores Ortega, Isak Andic, José Antonio Castro y las familias Rodés y Cuatrecasas. El principal obstáculo que puede hallar Habitat, como ya sucediera en la refinanciación de la deuda, es la banca. Las fuentes consultadas opinan que será imprescindible que las 39 entidades financieras acreedoras apliquen una quita "considerable" a la deuda. Por ello, Habitat no descarta alcanzar un acuerdo similar al de Colonial, consistente en que las entidades financieras conviertan los préstamos subordinados en participativos. Habitat declinó realizar cualquier comentario sobre esta información, si bien admitió que se están estudiando todas las posibilidades. Para realizar esta operación Habitat contrató en junio al banco de inversión británico Rothschild. Oficialmente, lo hizo para buscar "nuevas vías de negocio, accionistas y formas de financiar la deuda", que asciende a 1.600 millones de euros. Sin embargo, las fuentes consultadas sostienen que el objetivo es hallar un inversor nacional o internacional, por ejemplo un fondo, que adquiera la compañía. "Difícilmente se encontraría un socio minoritario en las condiciones actuales, de la empresa y del mercado inmobiliario", aseguran. Rothschild está elaborando ahora un infomemo, un memorando con información de la firma, y ha encargado a la consultora PricewaterhouseCoopers que inicie la due dilligence, el proceso para que los interesados rastreen las cuentas y los activos de la empresa. Se prevé que las primeras ofertas lleguen este mes.
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cataluña > Habitat > Cinco Días y SER
Valor añadido > -La banca impide a los Sanahuja fusionar Metrovacesa con su empresa Sacresa Las entidades financiadoras de la familia Sanahuja, propietaria del 80% de Metrovacesa, han impedido la fusión propuesta por ésta con Sacresa Terrenos 2, de su propiedad. En lugar de esa fusión, que no contemplaba pago en metálico, Metrovacesa deberá comprar activos valorados en más de 500 millones y una deuda asociada de otros 500 millones. La medida mete más presión a la inmobiliaria, que soporta una deuda de 7.141,8 millones.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -Convergencia i Unió (CiU), que lidera la oposición en el Ayuntamiento de Barcelona, exige al alcalde, Jordi Hereu, que el Consistorio se encargue directamente de construir la vivienda pública para asegurarla ante la crisis del sector inmobiliario. "El caso de las viviendas de protección que se tenían que construir en los cuarteles de Sant Andreu es sintomático de la gravedad de la situación", afirma el concejal de CiU Joan Puigdollers. Las primeras promociones de pisos sociales del total de 2.000 viviendas que se deben levantar en los solares del paseo de Torras i Bages han sido rescatadas in extremis por la empresa pública Regesa -con mayoría del Ayuntamiento de Barcelona- tras la renuncia de las promotoras de Caixa de Catalunya -Proviure y Procom- a construirlas, tal como establecieron en un convenio firmado a finales de 2005
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NOTICIA >- Promoción > Castaluña > Suelo industrial y logística > opiniones Jean Bernard Gaudin Codirector de Industrial y LogísticaMadrid de EXA> Expansión inmobiliario
Valor añadido > - 2008: ¿El año del mercado logístico? En el sector inmobiliario, las plataformas logísticas no está sufriendo tanto, por el momento, los efectos de la crisis inmobiliaria general. En 2008, se aprecia un ritmo de absorción equivalente al del 2007, que llegó a superar los 600.000 metros cuadrados construidos y comercializados de naves logísticas demás de 5.000 metros cuadrados (m2), en la zona de influencia, de Madrid (incluyendo Guadalajara y Toledo). En Barcelona y su área de influencia la superficie logística contratada se acercó a 280.000m2 construidos. En el resto de España, es más complejo establecer las cifras exactas de absorción anual, al tratarse de operaciones mucho más dispersas, pero debe destacarse que, en Valencia, País Vasco y Sevilla-Málaga (los tresmercados secundarios con mayor volumen de contratación anual), las cifras se establecieron en cada caso entre 80.000 y 120.000 metros cuadrados construidos y alquilados. En el conjunto nacional, puede afirmarse que la absorción de superficie construida y comercializada (principalmente, en alquiler) de inmueble logístico, superó los 1,4 millones dem2. Esta cifra de 2007 supone un crecimiento del 17% con respecto al 2006, confirmando la tendencia sostenida en años anteriores, al menos, desde 2003. Asimismo, en lo que va de año ya se han entregado más de 350.000 m2 de naves logísticas en el área de Madrid, que se han ido ocupando desde el principio del año. Esta cifra nos confirma que, siempre que semantenga la tendencia y, según las previsiones de mercado, llegaremos a superar la absorción del 2007.Entre las zonasmás demandadas, se encuentran principalmente en el Corredor de Henares hasta Torija, aunque desde el año pasado van ganando peso los desarrollos en la carretera de Andalucía, desde Getafe y Pinto, hasta Ocaña y Noblejas. Por otra parte, debe destacarse el afloramiento de nuevas zonas de desarrollo, principalmente en ubicaciones lejanas comoTarancón, en el eje de la A3, en la provincia deCuenca. El mercado sigue sin disponer de una oferta que cubra todas las necesidades de la demanda, tanto en tipología de inmuebles (notamos una carencia de naves de paquetería y distribución), como de superficie. En muchos casos, los usuarios suelen acudir a la llave en mano, única vía que les permite operar en un inmueble que satisfaga sus necesidades. Pero las necesidades a corto plazo no permiten siempre utilizar este llave en mano y los usuarios tienen que adaptarse a la oferta de  nmuebles existentes. La oferta de inmuebles logísticos se profesionaliza cada vezmás, y los inmuebles ya se han adaptado a los estándares europeos en calidad de diseño y en normas de contra incendio por ejemplo e, incluso, mejorándolos en algunos parámetros como la altura libre, que confiere mayor volumen de almacenaje para la misma superficie. Algunos promotores o inversores que se posicionaron sobre unos suelos industriales susceptibles de desarrollar algún proyecto logístico están intentando deshacerse de estas posiciones. Pero, esta salida está provocada fundamentalmente por los problemas de liquidez o ventas en otros negocios inmobiliario o por falta de financiación, y no tanto por ausencia de demanda logística. Este fenómeno está provocando un reajuste del precio del suelo industrial y logístico, lo que mejora las rentabilidades de los proyectos, tanto para el promotor como para el inversor final. Las rentas en este sector conocen una ligera subida, que se solapa con el ritmo del IPC, al igual que en años anteriores. En el sector de la logística, la tendencia es que las empresas van a seguir subcontratando a los operadores logísticos para optimizar los costes de almacenaje y distribución. De hecho, los ratios de externalización de la logística siguen casi un 10% por debajo en España con respecto a los porcentajes en el resto de la UE.
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NOTICIA > -Edificación > Cataluña
Valor añadido > - construcción de viviendas nuevas se desplomó un 68,7% en el primer semestre del año en la provincia de Barcelona en comparación con el mismo período de 2007, según los datos facilitados hoy por el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona (CAATB). Entre enero y junio de este año se inició la construcción de 9.078 viviendas, frente a las 28.959 del primer semestre de 2007, una cifra que no se daba desde la primera mitad del año 1991, en que se visaron 8.939 nuevos pisos. El CCATB prevé que en el conjunto de 2008 la edificación experimente un retroceso de la actividad del 58,7% respecto al ejercicio anterior, con 18.312 nuevas viviendas visadas, y que se produzca una "ligera recuperación" a partir de 2010. Esta estimación se aproxima a las cifras registradas en 1991, cuando se visaron 17.212 viviendas nuevas, y en 1992 (18.702). Las previsiones de los aparejadores y arquitectos técnicos de Barcelona apuntan a una caída del 34,4% en el tercer trimestre del año y del 44,2% en el cuarto y último. El nivel más bajo en cuanto al inicio de la construcción de viviendas nuevas en la provincia de Barcelona se alcanzará en 2009, año en el que se prevén tramitar 15.872 visados, lo que supondría una caída del 13,3% respecto a las estimaciones del presente ejercicio. El ligero repunte se espera en 2010, con 17.096 viviendas nuevas visadas, lo que implicaría un aumento del 7,7% en relación a la previsión de 2009, aunque el CAATB ya ha advertido de que la acumulación de un excedente de pisos de nueva construcción sin vender "lastrará considerablemente el inicio de la recuperación". En cuanto al detalle del primer semestre de 2008, la segunda y tercera coronas de Barcelona, que habían protagonizado en los últimos años los mayores crecimientos en el inicio de la construcción de nuevas viviendas, son las que experimentan los descensos más importantes, con caídas superiores al 70%.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y el Periódico
Valor añadido > -La promotora de vivienda social Proviure y la de mercado general Procam, ambas de Caixa de Catalunya, no construirán 548 viviendas sociales en una parte de los solares que ocuparon los cuarteles de Sant Andreu. Las promotoras firmaron un convenio con el Ayuntamiento de Barcelona para asumir esas promociones, una parte importante de la vivienda social que se levantará en los 110.000 metros cuadrados a uno y otro lado del paseo de Torres i Bages. "Al final no será así y hemos intervenido para garantizar que los pisos se hagan cuando estaba previsto", apuntan en Urbanismo. La marcha atrás de las promotoras de Caixa de Catalunya en Sant Andreu se encuadra en la crisis inmobiliaria y en los cambios que se han producido recientemente en la dirección de esa caja. Este diario intentó, sin éxito, ponerse en contacto con esa entidad. Procam y Proviure iban a levantar cinco bloques de pisos y, en los bajos de tres de ellos, una guardería, una biblioteca de barrio y otro equipamiento público. Tres de esos cinco edificios serán pisos dotacionales en régimen de alquiler. Uno de 172 pisos, la mitad para jóvenes y la otra mitad para la tercera edad. Otro de 84 y otro más de 67, de apartamentos asistidos para mayores. En este caso, los tres edificios los construirá la empresa pública Regesa después de que el consistorio suscribiera con ella un derecho de superficie sobre los solares por 75 años. "Confiamos en que eso no comporte retrasos sobre el calendario previsto", explicaba ayer la edil de Sant Andreu, Gemma Mombrú. De hecho, los proyectos de los tres bloques ya los había realizado la promotora Proviure: "Regesa ha comprado los proyectos y ahora asumirá la construcción", puntualizó Rafael Fernández, consejero técnico del distrito. Si el calendario se cumple, esos tres bloques deberían empezar a construirse en octubre de este año y primeros de 2009. En cuanto a los otros dos bloques, uno de 103 pisos y otro de 122, será el consorcio de la Zona Franca el que asuma la búsqueda de promotor para que los construya. En ambos casos serán pisos de alquiler social con opción de compra a los 20 años y con la fórmula de cesión de derecho de superficie por 90 años, que es la manera de que el suelo siga siendo público, como ocurre con los aparcamientos que construye y vende el consistorio. Esas promociones serán las primeras que se edifiquen en los solares de los cuarteles, donde están previstas 2.000 viviendas, el 60% de protección. Cuatro de los cinco bloques que ahora cambian de promotor se levantarán en el lado montaña del paseo de Torras i Bages, mientras que el quinto estará en el lado mar. Desde que el Consorcio de la Zona Franca adquirió el solar de los cuarteles en 2004, pocas cosas se han movido en los dos solares, salvo el cuartel de los Mossos d'Esquadra -ya en funcionamiento- y una escuela de primaria que debe abrir el próximo curso. Un centro de asistencia primaria que también debe construirse está pendiente de la planificación del Departamento de Sanidad de la Genealitat.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > Cataluña > Expansión y otros
Valor añadido > -El precio concertado rebajará un 30% el de la vivienda libre Una rebaja del treinta por ciento con respecto al precio en el mercado libre. Ésta será la ventaja que tendrá para los posibles compradores la nueva figura de vivienda concertada, además del acceso a préstamos preferentes con un tipo de interés fijo y cuotas crecientes, a treinta y cuarenta años.  Así lo prevé el decreto aprobado ayer por el consell executiu para la regulación de la vivienda concertada y el alquiler con opción de compra. El objetivo del Govern es que el precio de la vivienda concertada esté a medio camino entre el de mercado libre y el de la vivienda de protección oficial. Para este año, el decreto fija seis precios máximos por metro cuadrado, de modo que las viviendas, que no podrán superar los ochenta metros cuadrados de superficie, podrán tener un precio máximo de venta de entre 120.000 euros y 300.000 euros. El decreto señala también que podrán tener la calificación de vivienda concertada aquellas residencias edificadas sobre suelo de reserva urbanística planificado con esta finalidad y aquellos del mercado libre en los que el promotor solicite la declaración de vivienda concertada. En el primer caso, el comprador de estas viviendas no podrá venderlas por encima del precio de compra hasta pasados al menos treinta años, mientras que en el segundo caso la protección sólo durará quince años. El acceso a estas viviendas estará reservado a aquellas personas o familias con ingresos no superiores a 6,2 veces el Indicador de Rentas de Suficiencia de Catalunya (IRSC). Por otro lado, el Govern aprobó ayer el proyecto de ley de educación de Catalunya, que ha suscitado críticas de ICV y de los principales sindicatos de docentes. El texto apuesta por la autonomía de los centros públicos, refuerza el papel de las direcciones y prevé la creación de la Agencia de Evaluación de Catalunya.
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NOTICIA >-Promoción > Vivienda > Cataluña > Expansión y otros
Valor añadido > -La Administración catalana sigue los pasos de la empresa estatal Sepes y comprará suelo y viviendas a los promotores que lo deseen. Según explicó ayer Carme Trilla, secretaria de Habitatge de la Generalitat, esta medida no está aún “suficientemente  madura”, pero el Institut Català del Sòl (Incasòl) ya ha recibido ofertas.La iniciativa permitiría tanto incrementar el parque de vivienda protegida como inyectar liquidez en el sector inmobiliario, que ha visto como las ventas de pisos se desploman y los créditos de la banca se congelan. Trilla, que participó ayer en unas jornadas organizadas por la Asociación de Promotores de Barcelona (Apce), precisó que tanto el suelo como los pisos deberán estar ubicados en un “área de demanda acreditada” y deberán ser susceptibles de convertirse en VPO.  Según datos del Collegi d’Aparellados de Barcelona, en Catalunya existen actualmente unas 200.000 pisos vacíos que no logran encontrar comprador. Estas viviendas, un 20% de las que se acumulan en el conjunto de España, se han promovido durante los últimos seis años en pleno ciclo alcista del sector. De este modo, previsiblemente los promotores registrarán minusvalías si alcanzan un acuerdo con el Govern, que pagará el metro cuadrado a precio de VPO. A pesar de ello, el sector privado espera ansioso la entrada en vigor de esta iniciativa, tal y como afirmó ayer Eduardo Bueno, presidente de la inmobiliaria Ibusa. “Estamos dispuestos a perder dinero con tal de no tener que cerrar las empresas”, afirmó asímismo Enric Reyna, presidente de la Apce. Estas viviendas se sumarán a las aproximadamente 10.000 que el Govern pretende generar anualmente a través del decreto del precio concertado catalán, que será aprobado hoy por el Consell Executiu. Esta cifra representa entre el 10% y el 20% de las aproximadamente 55.000 viviendas que se necesitan al año.  La medida está pensada para las personas que superan los requisitos mínimos para acceder a viviendas de protección oficial, pero que tienen dificultades para adquirir una en el mercado libre debido a los precios del sector. Podrán acceder a las ayudas todas las personas que no superen en 6,2 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem). Por ejemplo, una pareja que viva en Barcelona no debería superar los 60.000 euros anuales brutos entre los dos. Condiciones El decreto afectará a pisos de un máximo de 80 metros cuadrados y con un precio tope de 300.000 euros. Se ofrecerán en régimen de alquiler con opción de compra y se prevé que parte de lo que se haya pagado hasta el momento de la adquisición pueda servir para la entrada del piso.  Trilla anunció también la inminente aprobación por parte del Institut Català de Finances (ICF) de una línea de financiación para la compra y urbanización de suelo –destinado principalmente a VPO– y otra en colaboración con el Ministerio de Vivienda para la promoción de viviendas de alquiler. Ambas medidas entrarán en vigor en septiembre.
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NOTICIA > -Cataluña > Spanish Real Estate y locales
Valor añadido > -Beiersdorf vende a Grupo Clapé una plataforma logística en Barcelona que supondrá una inversión de más de 12 millones de euros  La división patrimonial de la promotora Grupo Clapé ha cerrado la compra de una plataforma logística en Argentona (Barcelona). El inmueble cuenta en la actualidad con una superficie de 6.322 metros cuadrados, si bien está previsto que sea ampliada en breve hasta alcanzar los 10.000 metros cuadrados de superficie construida, todo ello sobre una parcela de 20.000 metros cuadrados aproximadamente. Esta operación de compra, con una inversión prevista superior a los 12 millones de euros, fue asesorada por el departamento de industrial y logística de Cataluña de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.  Situada en el Polígono Nord de Argentona a seis kilómetros de Mataró, a 7 de Granollers y a 33 de Barcelona tiene fachada a la C-60 y conexión directa con las principales vías de comunicación. La futura plataforma de 10.000 metros cuadrados tendrá 12 muelles de carga, dos rampas de acceso y amplios patios de maniobra para los camiones TIR. El vendedor ha sido Beiersdorf, grupo alemán fabricante de productos para el cuidado de la piel de belleza de marcas como Nivea, Eucerin o Juvena, quien contrató al departamento de industrial y logística de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle la venta de la nave.
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NOTICIA > -Obra pública > Cataluña
Valor añadido > -El Ministerio de Medio Rural y Agua firmó un acuerdo con la Conselleria de Medio Ambiente de la Generalitat por el que Catalunya recibirá 160 millones de euros este año para la financiación de diversas obras de abastecimiento, saneamiento y ordenación del medio previstas en el Plan de Acción del Agua y según prevé la disposición adicional tercera del Estatut. De esta suma, 82 millones se destinarán a obras para el abastecimiento y 78 millones más a infraestructuras para mejorar la calidad de los recursos hídricos catalanes, el saneamiento de aguas residuales urbanas y el desarrollo de correcciones hidráulicas. Entre las actuaciones que se incluyen en el nuevo convenio se encuentran la conexión entre las potabilizadoras de Abrera y Cardedeu (Barcelona), la construcción de la desalinizadora del Baix Llobregat, la puesta en servicio de la potabilizadora de Ratera y otras actuaciones alternativas al Plan Hidrológico Nacional.
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > ABC y locales
Valor añadido > -Consell Executiu aprobó la creación de una nueva figura de vivienda protegida -la vivienda concertada- que tendrá un precio intermedio entre la vivienda de protección oficial y las viviendas del mercado libre. La vivienda concertada será un 30% más barata que la del libre mercado y sus compradores tendrán acceso a préstamos preferentes con un tipo fijo, en virtud del acuerdo que la Generalitat suscribió con entidades financieras este mes. La Generalitat estima que en Catalunya existen 60.000 viviendas potenciales que podrían etiquetarse bajo esta figura, de las cuales 10.000 ya se podrían concertar este mismo año. La superficie útil máxima de este tipo de viviendas será de 80 metros cuadrados para los construidas sobre suelo de reserva urbanística y no habrá límite en el caso de los que estén en construcción o sean de segunda mano. El decreto también regula, por primera vez, el alquiler con opción a compra para las tipologías de la vivienda concertada y de la vivienda de protección oficial de régimen general. Además, el Consell Executiu aprobó la creación de un grupo de trabajo interdepartamental de lucha contra el acoso inmobiliario para atender las acciones de intervención y coordinar las áreas de gestión administrativa. El grupo estará formado por un representante de los departamentos de Presidencia, Interior y Relaciones Institucionales, Agricultura, Gobernación, Justicia, Acción Social, Política Territorial y Obras Publicas, Economía, y Medio Ambiente y Vivienda. Este grupo se une a los instrumentos legales con los que ya cuenta la administración para afrontar el acoso inmobiliario, como la delimitación de las áreas en las que se pueden ejercer los derechos de tanteo y de retracto, recogida en la Ley de urbanismo.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > compra de suelo
Valor añadido > -Carme Trilla, secretaria de Vivienda de la Generalitat, ha asegurado que el Incasol -organismo dependiente de la Administración autonómica- podría comprar suelo o viviendas a empresas del sector siempre que los activos estén localizados en zonas "con demanda acreditada" y que se puedan transformar en viviendas de protección oficial.  Trilla ha realizado estas declaraciones durante una jornada organizada por Apce, la patronal inmobiliaria de Barcelona
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > el País
Valor añadido > -Las 50.000 ventas de mayo suponen una caída del 34%, pero el golpe fue especialmente duro en comunidades como Cataluña, con una caída del 52%, y entre los pisos usados. La segunda mano sufre más la crisis del ladrillo, porque es más fácil obtener crédito para un piso nuevo, en el que basta con subrogar el préstamo concedido al promotor, que para uno usado, que requiere de una hipoteca ex novo. Y es que todos los factores se alían para dañar al sector inmobiliario. Para empezar, los indicadores económicos más importantes -renta disponible, tipos de interés y desempleo- son cada vez más negativos. Además, la expectativa de próximas caídas de precios hace que muchos hipotéticos compradores pospongan la operación. Y, para colmo, los pocos que se deciden a comprar se encuentran con unos bancos mucho más renuentes a conceder hipotecas. Estos factores hacen no sólo que el número de préstamos para vivienda haya caído un 36%, sino que el capital medio prestado lleve ya cinco meses de descensos y se acerque a los 140.000 euros.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Vivienda > Cataluña
Valor añadido > -La Generalitat cree que la renta de emancipación ha provocado un aumento del precio del alquiler > El conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat catalana, Francesc Balatasar, ha dicho que la renta básica de emancipación --la ayuda de 210 euros a los jóvenes por parte del Ministerio de Vivienda para el pago del alquiler-- ha provocado un efecto "inflacionista" del precio de las rentas de la vivienda. Durante su comparencia en comisión en el Parlament, Baltasar manifestó que este tipo de propuesta "ha tenido un éxito importante aunque al anunciarlo indiscriminadamente para todos los jóvenes, seguramente ha hecho un efecto inflacionista sobre el precio de las viviendas", según recoge 'Catalunya Informació'.
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NOTICIA > -Obra pública > Cataluña > el País y Cinco Días
Valor añadido > -Los empresarios catalanes agrupados en el GTI4, el Grupo de Trabajo de Infraestructuras formado por la Cámara de Comecio de Barcelona, Fomento del Trabajo, el Círculo de Economía y el RACC, dieron ayer un severo tirón de orejas a las administraciones públicas -a todas- para que se pongan las pilas y aceleren los proyectos que tienen en marcha. A ver si ahora que hay un acuerdo estable para financiaer infraestructuras, el denominado pacto Solbes-Castells, que garantiza en Cataluña una inversión del Gobierno central equivalente a lo que aporta la comunidad a la riqueza del conjunto de España (hoy el 18,8%, medido en términos de PIB), y que se traduce en 4.500 millones de euros para este año, no se va a aprovechar.  La licitación de obra pública disminuyó el 24% en términos reales (descontando la variación de la inflación) en Cataluña durante el primer semestre de este año, advirtió ayer el GTI4. Sus datos están acorde con los presentados recientemente por la Cámara de Contratistas. El Gobierno catalán ha replicado que se tenga en cuenta que hace un año se licitó el desdoblamiento del Eix Transversal, presupuestado en 800 millones de euros; este año no ha habido una licitación semejante. Pero la Cámara de Comercio recuerda que hay obras retrasadas, pendientes de ejecutar por el Gobierno, valoradas en más de 4.000 millones de euros. La caída de la licitación afecta a todas las administraciones. La de la central bajó el 14,5%; la de la Generalitat, el 33%, y la local (diputaciones y ayuntamientos), el 20,5%. Los datos cobran mayor importancia, si cabe, si se tiene en cuenta que la Generalitat confía en la obra pública como salvavidas a la crisis. Preparar una infraestructura es un proceso muy largo y costoso. En el peor de los casos, dura hasta 13 años desde que se inician los estudios previos hasta que la obra está ya ejecutada.
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NOTICIA > -Cataluña > Oficinas > el País y el periódico
Valor añadido > -La demanda de oficinas en Barcelona mantiene el tipo pese a la crisis y al hundimiento inmobiliario. Sin embargo, la tasa de desocupación de esas oficinas en la capital catalana se ha incrementado hasta el 6%, un nivel que no se había alcanzado en los últimos cuatro años. Las mayores tasas de desocupación se localizan en las zonas periféricas de la ciudad, donde las rentas medias acusan un suave descenso de entre el 3% y el 6%. Así lo indica el último informe del mercado de oficinas de la consultora especializada Aguirre Newman, según el cual, pese a la mayor disponibilidad de superficie de oficinas, constata, de media, que los precios de alquiler continúan al alza. La contratación bruta durante los primeros seis meses de este año ha crecido ligeramente, el 2,6%, respecto del mismo periodo del año pasado. Sobre todo aumentaron las operaciones en superficies de más de 3.000 metros cuadrados y continuaron ganando peso relativo proyectos ubicados en zonas periféricas como el distrito 22@ o la plaza de Europa. Si esa demanda se situó en 206.356 metros cuadrados, con vistas a la segunda mitad del año Aguirre Newman pronostica una menor demanda. Al final del año no superará los 333.000 metros cuadrados.
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NOTICIA > -Vivienda > Cataluña > el periódico
Valor añadido > -Los ayuntamientos rebajan de mala gana los requisitos del alquiler social  El área de BCN, reticente a la nueva ley que admite a solicitantes con solo 3 años de empadronamiento Los municipios metropolitanos comienzan a acatar a regañadientes la nueva ley catalana de vivienda --vigente desde abril-- y han comenzado a rebajar los requisitos establecidos para el acceso a los alquileres protegidos. Una de las exigencias más polémicas, la del empadronamiento durante determinados años en el municipio donde se ubican las viviendas, ha sido rebajada con la ley que redactó el Departament de Medi Ambient i Habitatge, en manos de ICV. Ahora, localidades que han pedido hasta 25 años de empadronamiento, como Mollet del Vallès, o 10 años, como Santa Coloma de Gramenet o Sant Cugat del Vallès, no podrán requerir más de tres años de padrón a los solicitantes. El Síndic de Greuges, los sindicatos, colectivos de inmigrantes y fundaciones privadas se han manifestado contra esta barrera de entrada a los pisos protegidos que excluye a quienes se hayan mudado de municipios, a los inmigrantes o a quienes quieren mudarse de localidad. Tras atender las quejas, el Departament de Medi Ambient incluyó en la ley de vivienda la prohibición de las exigencias de largas residencias, una medida utilizada por los ayuntamientos para garantizar pisos a sus ciudadanos más antiguos y a aquellos que siempre han votado en el municipio. El borrador de la normativa también fijaba unas exigencias máximas para los pisos de protección oficial de compra, pero la presión de los ayuntamientos hizo desaparecer esta modificación.L'Hospitalet de Llobregat será el primer municipio metropolitano que exigirá apenas tres años de empadronamiento para sus pisos sociales de alquiler (antes eran cinco) que sorteará después del verano. La nueva norma también será acatada por Sant Cugat del Vallès en su próximo sorteo de finales de año. "No tenemos más remedio que cumplir la ley. En nuestra web seguimos anunciando que pedimos 10 años de empadronamiento para no crear confusión entre los solicitantes que ya han participado en otros sorteos", explica Lluís Hosta, director de Promusa, que construye la vivienda pública de Sant Cugat. Pese a la rebaja obligada en los pisos de alquiler, el municipio seguirá exigiendo 10 años de empadronamiento para los de compra. Solo Barcelona pide dos años para sus pisos de alquiler, una exigencia inferior al techo fijado por la nueva normativa. El Ayuntamiento de Rubí ha concebido una opción más salomónica: no impide la entrada de vecinos de otros municipios, pero otorga mayor puntuación a quienes tengan más años de residencia. "Somos más partidarios de los cinco años que de los tres. De todas formas, acataremos la nueva ley en nuestras próximas promociones", explica Jordi Serra (PSC), alcalde de Badalona. "Aunque también sería justo que todos los municipios reconociéramos la realidad metropolitana y diéramos oportunidad a los vecinos de otras localidades", añade. Santa Coloma de Gramenet, que siempre ha pedido 10 años de empadronamiento para sus pisos protegidos, acatará la norma, pero considera que, por ser un bien escaso, la vivienda protegida debe ser destinada a quienes hayan demostrado más fidelidad y estabilidad en el municipio, según Carme Moraira, concejala de Serveis Territorials. Amadeu Iglesias, director gerente del Incasol, asegura que existe un desequilibrio en la construcción de pisos de protección oficial entre los diferentes municipios metropolitanos, que hacen un esfuerzo muy diferente para construir pisos sociales. Las desigualdades se intentarán superar con el registro único de solicitantes de pisos protegidos que, en teoría, eliminará las barreras creadas entre los municipios.
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NOTICIA > -Cataluña > el periódico
Valor añadido > -BCN creará un nuevo barrio de 8.300 viviendas en la Verneda Industrial > El segundo gran proyecto de urbanización para crear un barrio nuevo que el Ayuntamiento de Barcelona iniciará en este mandato, tras la Marina del Prat Vermell en la Zona Franca, dio ayer el primer paso. La comisión de Urbanismo aprobó la modificación del Plan General Metropolitano para transformar la Verneda Industrial y el Torrent de l'Estadella en un espacio con un máximo de 8.300 pisos nuevos, comercios y pequeñas industrias. El plan salió adelante con el voto de ERC, que apoyó de nuevo al gobierno bipartito del PSC e ICV, y la abstención de CiU y PP. Para hacer realidad el cambio, una vez aprobado también por la Generalitat, será preciso desarrollar 11 planes de mejora urbana. La zona tiene 580.000 metros cuadrados y se divide en dos sectores separados por el Triangle Ferroviari, donde acaba la enorme explanada en la que se construirá la macroestación intermodal de Sagrera. El primero, al norte, está delimitado por las calles de Sant Adrià, Fra Juníper Serra, Santander y paseo de la Verneda. Y el segundo, al sur, por Jaume Brossa, Via Trajana, Binèfar y Ca n'Oliva. Entre los dos se dará continuidad a la transformación, ya iniciada en algunos puntos, del eje Sagrera-Sant Andreu a ambos lados de las vías del AVE. De los 663.876 metros cuadrados de techo destinados a vivienda, el 57,5% será para pisos libres y el 42,5% para promociones con algún tipo de protección pública. Al comercio se adjudican 284.518 metros cuadrados de techo.  La comisión aprobó también, pero con el no de CiU y PP, el plan modificado de la nueva reforma del Carmel. Su rechazo inicial en febrero, por la oposición entonces de ERC que adujo como CiU y PP una falta de acuerdo con los afectados, constituyó un fuerte revés para el bipartito. La propuesta actual baja un tercio las viviendas a derribar (de 788 a 533) y el plazo de ejecución pasa de 12 a 8 años. La concejala de Horta-Guinardó, Elsa Blasco (ICV), calificó anoche este primer visto bueno de "paso importante" y dijo que hasta la aprobación definitiva habrá "más aportaciones" en beneficio del barrio. Añadió que "el 88,4% de los anteriores planes de reforma están acabados o en ejecución" con lo que ahora se abordarán "los temas pendientes".
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NOTICIA > Vivienda > Cataluña > el periódico de Catalunya
Valor añadido > -Solo 20 centímetros. Esa pequeña distancia puede ser la responsable de que una vivienda sea considerada inhabitable y se convierta en lo que los profesionales de la compraventa inmobiliaria denominan "un muerto", es decir, un inmueble imposible de vender o alquilar. Los administradores de fincas catalanes han puesto el grito en el cielo por el proyecto de decreto sobre la cédula de habitabilidad que prepara la Conselleria de Medi Ambient i Habitatge dentro del despliegue regulatorio de la ley del derecho a la vivienda. Uno de los requisitos recogidos en el texto legal para que una vivienda sea declarada habitable, la altura --un mínimo de 2,20 metros--, deja fuera del mercado a "un parque de viviendas construido hasta hace unos 50 años que no podrá cumplir la norma", porque sus techos están a 1,90 o dos metros de altura, según explicó ayer Josep Maria Gual, presidente del Col.legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida. El Departamento dirigido por Francesc Baltasar tiene previsto someter el proyecto de decreto, que actualmente se encuentra en fase de información pública, a la aprobación del Consell Executiu de la Generalitat en septiembre, según fuentes de la Conselleria. En todo caso, los administradores esperan que se llegue a tiempo para modificar este aspecto. La normativa tal y como está redactada afectaría esencialmente a entresuelos ubicados entre locales comerciales y principales, y a los pisos más altos, así como buhardillas de los inmuebles construidos antes de 1950 o edificaciones en colonias industriales y de los que "hay miles en los cascos antiguos de muchas poblaciones de Catalunya". En su mayoría, carecen incluso de planos. En esas épocas, los techos eran más bajos cuanto más se subía en el inmueble y, se hacían a la escala de las estaturas de la gente de entonces, según Gual. Lo cierto es que estas viviendas cumplirían con el resto de requisitos, incluida la superficie --un mínimo de 20 metros cuadrados--, pero no el de la altura. El problema de poner un límite férreo en 2,20 metros es que para poder vender o alquilar una vivienda es imprescindible la cédula de habitabilidad. Y, si la norma se aprueba tal como está, al incumplir el requisito de altura, estos pisos pasarán a ser "infraviviendas" sin opción de ser transmitidas ni ocuparlas legalmente, por lo que corren el riesgo de quedarse como espacios abandonados. Empujar el techo "Hay cambios, como ampliar las ventanas, que con dinero y buena voluntad, se pueden llevar a cabo, pero lo que no podemos hacer es empujar el techo hacia arriba", para obtener la cédula, dijo Gual. Ya hay técnicos que han comenzado a hacer cálculos para ver si la supresión de un techo falso o de unas baldosas permitirían alcanzar el mínimo de altura porque "a veces es cuestión de muy pocos centímetros", según fuentes del sector. Los administradores, que han remitido a Habitatge un conjunto de alegaciones esencialmente técnicas, apuestan porque se exima del requisito de los 2,20 metros a las viviendas construidas hasta una fecha determinada, que podría ser en torno a los años 50. Si no hay cambios respecto al proyecto, cuando alguien herede uno de estos pisos, al no residir en ellos, pagará el 100% del impuesto de sucesiones "a la misma Administración que le negará después el uso del inmueble como vivienda". Gual fue muy descriptivo: "Pagarán los impuestos por quedarse con un muerto".
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NOTICIA > Vivienda > Cataluña
Valor añadido > - El Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida ha alertado hoy sobre la posible creación de infraviviendas si la Generalitat mantiene los criterios mínimos de habitabilidad de la Ley de Derecho a la Vivienda. El presidente de la entidad, Josep Maria Gual, ha expresado hoy en rueda de prensa su "preocupación" frente al proyecto de decreto sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad que ha preparado la Generalitat. Según él, algunos requisitos para la transmisión de viviendas, ya sea de compra o de alquiler, "ultrapasan" la Ley de Derecho a Vivienda porque son "imposibles de cumplir" y porque las viviendas que no se puedan vender se convertirán en "infraviviendas". Gual ha explicado que el decreto del gobierno catalán prevé que los pisos tengan una altura mínima de 2,20 metros, cosa que puede suponer el cierre de muchas viviendas en los cascos urbanos de poblaciones de Cataluña. "En Cataluña hay muchos edificios con más de 100 y 200 años que no llegan ni a los 2 metros de altura y que con la nueva cédula de habitabilidad no se podrán transmitir (comprar o vender)", ha señalado Gual. El Colegio de Administradores de Fincas también ha criticado la superficie mínima del salón de 2,4 metros para cada una de las casas y la obligación de que el edificio en el que se venda o se alquile no tenga ningún expediente urbanístico. El presidente del Colegio ha propuesto hoy que se tenga en cuenta la fecha de construcción de los edificios para delimitar cuáles deben cumplir con la nueva cédula y por lo tanto que "no se cierren pisos que aún tienen condiciones para que se viva en ellos". La Ley del Derecho a la Vivienda entró en vigor el pasado 9 de abril y ya se anunció entonces la preparación de dos decretos para reforzarla, como son el decreto de habitabilidad (para establecer si una vivienda puede tener cédula o no) y un Plan Territorial Sectorial de Vivienda, que marcará zonas afectadas con una fuerte demanda en las que se podría precisar el alquiler forzoso.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -Anida, inmobiliaria de BBVA adquiere en Barcelona 46.000 metros cuadrados de edificabilidad, que se destinarán a la promoción de edificios de oficinas y viviendas, tanto libres como protegidas, de acuerdo con el plan de transformación urbanística prevista en La Marina de la Zona Franca. La operación, llevada a cabo junto a la firma de inversión Catalana de Consulting, a supuesto un desembolso de 53 millones de euros.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña > el periódico y locales
Valor añadido > -La Secretaria de Comerç i Turisme de la Generalitat estudia la propuesta empresarial que proyecta aumentar hasta 13.000 metros cuadrados la futura superficie comercial de la zona de la fábrica Nova de Manresa, que se construirá en el núcleo urbano, cerca del centro de la ciudad. Mientras que el ayuntamiento ve con buenos ojos la ampliación, muchos de los comerciantes agrupados en la Unió de Botiguers i Comerciants (Ubic) la rechaza, al creer que les perjudicará. El proyecto inicial contemplaba una área comercial de 10.000 metros cuadrados en el espacio que ocupaba antiguamente la fábrica Nova, que fue derruida para construir equipamientos en su lugar. Los promotores privados de la gran superficie han solicitado que llegue hasta los 13.000 metros cuadrados, la superficie que tiene el que ha sido hasta ahora el mayor supermercado de Manresa, el Carrefour situado en las afueras. El futuro nuevo centro comercial tendrá un supermercado y un amplio espacio de tiendas, en locales de alquiler. El alcalde de Manresa, Josep Camprubí (PSC), afirma que el objetivo del plan "es aumentar el atractivo comercial de Manresa". Asegura que la gran superficie "interesa al comercio local", ya que un centenar de botiguers se han interesado por abrir allí una tienda. Sin embargo, desde la Ubic se ve con preocupación la dimensión del proyecto. Para su presidente, Xavier Lanza, abrir 13.000 metros cuadrados de un nuevo espacio comercial "no es positivo en la actual coyuntura económica". Según Lanza, la gran área comercial puede ser positiva para el centenar de comercios que han mostrado su interés, "pero no para el resto de las tiendas del centro y del núcleo antiguo, que saldrán perjudicadas por la gran competencia que supone convivir con grandes superficies y franquicias". La Cámara de Comercio de Manresa ha mostrado su apoyo al proyecto, que considera "una oportunidad y no una amenaza". La entidad asegura que "contribuirá a evitar el desplazamiento de compradores de Manresa a Vic o a Igualada".
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -Anida, inmobiliaria de BBVA, ha comprado, junto a la firma de inversión Catalana de Consulting, 19.719 metros cuadrados de suelo en Barcelona, en el distrito de Sants-Montjuic, por un importe de 53 millones de euros, informó hoy Jones Lang LaSalle, consultora inmobiliaria intermediaria de la operación. Se trata, según esta firma, de la segunda mayor transacción realizada en el mercado inmobiliario barcelonés en lo que va de año. BBVA ya protagonizó además la mayor operación cerrada hasta el momento, la venta del edificio de oficinas Torre Diagonal Litoral. El terreno, de 46.000 metros cuadrados de edificabilidad, se destinará a la promoción de edificios de oficinas y viviendas, tanto libres como protegidas, de acuerdo con el plan de transformación urbanística prevista en La Marina de la Zona Franca. Este plan supondrá el cese de las actividades industriales en la zona, con el fin de crear una nueva área residencial y de actividad económica dentro del término de la Ciudad Condal. El director de Jones Lang LaSalle Cataluña, Jordi Toboso, destacó en un comunicado la "relevancia" de la operación en el actual contexto del mercado. En su opinión, demuestra que Barcelona continúa siendo interesante y presentando oportunidades.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE), Enric Reyna, aseguró que los promotores están dispuestos a bajar los precios de los pisos, aunque recordó que el problema es que "los bancos no dan hipotecas" porque la crisis no es inmobiliaria sino financiera. "Los promotores están dispuestos a bajar precios, y a vender sin ganar o hasta perder, pero de nada sirve si cuando los compradores van al banco no les dan la hipoteca", indicó Reyna. Pese a ello, aseguró que los precios no bajarán entre un 20% y 30%, en contra de los manifestado por otros expertos del sector, y volvió a instar a la Administración a actuar de acuerdo con la actual coyuntura. Reyna reconoció que en los últimos diez años los promotores "no se han ajustado" a las necesidades de la población en cuanto a localización, precio y características de las viviendas, lo que ha "agudizado" los problemas de acceso a la vivienda, sobre todo a los jóvenes. Ante esta coyuntura, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE) señaló al alquiler como una opción "necesaria" e instó a la Administración a mejorar la fiscalidad para sacar al mercado inmuebles en alquiler. Apuesta por el alquiler  En el marco de una jornada sobre las oportunidades que ofrece el alquiler en la actual coyuntura, organizada por la APCE, Reyna indicó que si bien el alquiler hasta ahora "no era una opción rentable para nadie", ante la crisis puede ayudar a mejorar la situación de muchas empresas, al comprador y a sectores de población como el inmigrante. Así, pidió a la Administración que las condiciones para el alquiler mejoren, al considerar que las medidas adoptadas hasta ahora se han quedado "a mitad de camino". En su opinión, existe demanda de vivienda en renta y los promotores deben apostar por este negocio. Según Reyna, mejorar la fiscalidad del alquiler ayudaría también a que los propietarios de segundas residencias, que sólo alquilan sus pisos en verano, se plantearan arrendarlos todo el año, sacando así al mercado "una parte importante de stock" de viviendas desocupadas y segundas residencias, que en España se calcula de un 32%. En cuanto al "baile de cifras" sobre cuántas viviendas desocupadas existen en España, consideró que compete al Gobierno cifrar este porcentaje y terminar con la "incertidumbre" en la temática y poder actuar con medidas alternativas para poner al mercado gran parte de este stock. El presidente de Testa, filial de patrimonio del grupo Sacyr Vallehermoso, Fernando Rodríguez-Avial, y el director general de Lazora, compañía especializada en alquiler de vivienda protegida, Javier Picón, coincidieron con Reyna en asegurar que el alquiler es rentable y que hay demanda. Picón matizó que siempre que hayan precios asequibles hay gente interesada en alquilar y apostó por "uniformizar" el marco legal entre comunidades autónomas. Rodríguez-Avial destacó que el alquiler es rentable "si se hace bien" aunque no a corto plazo, y que a largo plazo siempre se puede acabar vendiendo el inmueble
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NOTICIA > -Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Realia, participada por FCC y Caja Madrid, tiene en marcha una inversión de 129 millones para construir una torre de oficinas de 117 metros de altura integrada en el proyecto Torres Fira de L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona). La inmobiliaria acaba de abrir el proceso de comercialización de la torre, que prevé inaugurar en un año. El edificio tendrá una superficie total de 31.957 metros cuadrados repartidos en 24 plantas, de las que 22 se destinarán al alquiler de oficinas y el resto a servicios técnicos. Cada planta contará con un total de 1.300 metros cuadrados de superficie. El edificio se complementa con tres plantas subterráneas de 2.679 metros cuadrados para locales comerciales y cerca de 400 plazas de aparcamiento. El director de oficinas de Realia, Juan Cervigón, prevé la ubicación de una veintena de empresas en el inmueble, aunque aún no se ha cerrado ningún contrato.
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NOTICIA > -Financiación > Vivienda > Cataluña > financiación de vivienda protegida > el País y el Periódico
Valor añadido > -Las cajas prometen 12.000 millones para vivienda social Las 10 cajas catalanas y media docena de bancos manifestaron ayer que el grifo de las hipotecas no está cerrado. Por lo menos para la compra de vivienda social y concertada y para la rehabilitación. En nombre de las entidades financieras, el presidente de la Federación de Cajas, Isidre Fainé, se comprometió a prestar hasta 12.000 millones de euros en tres años a compradores de vivienda social y concertada y a comunidades de vecinos que quieran rehabilitar sus edificios. En total, dijo, los préstamos beneficiarían a 150.000 viviendas. El compromiso se materializó con la firma de un convenio con la Generalitat, con vigencia de tres años prorrogables. Fue un acto solemne en el que participó el presidente del Gobierno catalán, José Montilla, y los consejeros de Economía, Antoni Castells, y Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar. De acuerdo con el convenio, las entidades se comprometen a financiar el 100% del importe de las viviendas y no sólo el 80%, lo cual ahora mismo ya es una novedad. Las condiciones de préstamo serán las siguientes. Las cajas prestarán hasta el 80% del valor a tipo fijo (5,7% o 5,8%) y a largo plazo (30 o 40 años) con cuotas crecientes al 1% anual. Esto es, si el primer año del préstamo se pagaran 500 euros de cuota al mes, el segundo 505 y así sucesivamente hasta 650 euros dentro de 30 años, durante los cuales el tipo de interés no habrá variado. El 20% restante del coste se financiará a tipo variable, con préstamos a 10 o 20 años a un interés de salida del 6,6% (Euríbor de junio más 1,25%). La Generalitat calcula que estas hipotecas podrán aplicarse a entre 30.000 y 60.000 viviendas, la mayoría de ellas de precio concertado catalán, por un valor medio de 200.000 euros. El segundo gran capítulo del convenio firmado ayer se refiere a la rehabilitación. Para ello se establecen dos líneas de préstamos. Una en forma de adelanto de las subvenciones por parte de la Generalitat, de forma que este avance sirva de garantía para el préstamo que las comunidades soliciten para realizar las obras. La segunda está pensada para financiar reformas en pisos cuyos propietarios ceden a la Administración para que los alquile. Las entidades que ayer firmaron el convenio son las 10 cajas catalanas, Caja Madrid, Ibercaja y los bancos Sabadell, Popular, Santander, Banesto, BBVA y Banc Pyme. Las condiciones de estos préstamos "son imbatibles, estamos muy contentos", señaló Fainé. El presidente de la Generalitat y los dos consejeros subrayaron la "trascendencia" del convenio para recuperar la confianza de los compradores, reactivar el mercado y fomentar la rehabilitación. "Estamos dando la señal de que afrontamos los problemas", afirmó Castells. Aunque matizó: "Ahora hará falta que [el convenio] se pueda aplicar cuando las cajas valoren el riesgo". Montilla no eludió la palabra maldita, crisis, y advirtió de que "la situación en los próximos meses no será fácil", aunque hizo un "llamamiento a huir del alarmismo injustificado". Las cifras del compromiso de las cajas - Financiación de la compra de vivienda: entre 30.000 y 60.000 pisos, mayoritariamente de la nueva figura del precio concertado catalán (de media, 160.000 euros para el préstamo principal, del 80%, a tipo fijo con cuota creciente; y 40.000 euros para el del 20% restante, a tipo variable). Financiación de obras de rehabilitación en edificios: unas 40.000 viviendas con un coste medio estimado de 12.000 euros. La Generalitat adelantará las subvenciones y su importe podrá ser aportado como garantía del préstamo. - Financiación de obras en pisos de cesión: entre 5.000 y 10.000 viviendas cuyos propietarios ceden para alquilar, con un coste medio de 12.000 euros por piso.
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NOTICIA > -Cataluña > el País
Valor añadido > -El proyecto Torres Fira de Toyo Ito toma forma > Realia, inmobiliaria participada por Caja Madrid y FCC, ha invertido 129 millones de euros en la promoción de una torre de oficinas de 117 metros de altura -la del centro de la imagen- integrada en el proyecto Torres Fira que se construye en L'Hospitalet de Llobregat y diseñado por el arquitecto Toyo Ito. Ayer se inició la comercialización del edificio, que se inaugurará el año próximo. Cada planta ofrecerá 1.300 metros cuadrados de superficie diáfana. Juan Cervigón, responsable de oficinas de Realia, cree que el mercado de oficinas es el menos tocado por la crisis inmobiliaria y calcula que en la torre se ubicarán una veintena de empresas.
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NOTICIA > -Cataluña > el periódico de Catalunya
Valor añadido > -El muro protector de la Sagrada Família no tiene todavía una fecha  La gran pantalla subterránea de 240 metros de largo formada por columnas de hormigón que protegerá los cimientos y el propio templo de la Sagrada Família de movimientos por las obras del túnel del AVE en la calle de Mallorca debía ser, según las previsiones de Fomento, una de las primeras realizaciones visibles del proyecto. El número dos del ministerio dijo, en cambio, que todavía no tiene fecha y que "depende del plan final de las obras". A este sutil y cauto cambio no debe ser ajeno el pulso judicial que mantienen los responsables del templo contra el proyecto con su petición a la Audiencia Nacional de suspensión cautelar de la obra. Los jueces rechazaron hace meses la petición porque los trabajos aún eran inexistentes. Pero los juristas del templo y un equipo de arquitectos, ingenieros y geólogos están analizando el proyecto constructivo para comprobar si "existe algún riesgo" y pueden volver a instar la paralización.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -El Gobierno de la Generalitat ha aprobado la adjudicación de la quinta convocatoria de proyectos para realizar en el marco de la Ley de Barrios que, en esta ocasión, comporta destinar casi cien millones de euros para la rehabiliación integral de 22 barrios de municipios catalanes. Los proyectos aprobados en esta convocatoria de la Ley de Barrios generarán un volumen de inversión global de 198 millones de euros, porque a la citada aportación directa de la Generalitat se le añadirán las inversiones que realizarán los 21 ayuntamientos a los que pertenecen los 22 barrios rehabilitados. Con esta quinta convocatoria anual de proyectos, habrán sido ya un total de 92 los barrios que habrán sido rehabilitados desde la aprobación de la citada ley, lo que supone una inversión global aproximada de unos 1.000 millones de euros. Según ha explicado en la conferencia de prensa posterior a la reunión del Gobierno catalán el consejero de Política Territorial y Obras Públicas, Joaquim Nadal, la aplicación de la Ley de Barrios ha beneficiado de forma directa a 700.000 personas que residen en las zonas que han sido rehabilitadas, lo que representa un 10% de la población catalana. Los barrios con mayores ayudas están en las comarcas de Barcelona Los barrios que recibirán mayores ayudas de la Generalitat están situados todos en las comarcas de Barcelona, y destacan los de Barceloneta (Barcelona) -16,11 millones de euros-, la Maurina (Terrassa) -16,02-, Centro Histórico y la Calla de Vic -15,67-, Barris Centrals de Santa Coloma de Gramenet -15,03-, Maresme-Besòs (Barcelona) -14,08-, y Barri de Can Vidalet de Esplugues de Llobregat -13,06-. Del total de 22 barrios que serán rehabilitados, 16 pertenecen a municipios de las comarcas de Barcelona, tres a las de Girona (Centre Històric de Figueres -9,83-, Casc Antic de Roses -8,63- y La Sauled-Carrer Ample de Palafrugell -8,27-), dos a las de Lleida (Nucli Antic y Eixample de Tremp -6,28- y Nucli Antic de Artesa de Segre -1,39-, y una a las de Tarragona (Nucli Històric de L'Espluga de Francolí -3,91-). Según la Generalitat, el 46,2% de la inversión aprobada servirá para mejorar el espacio público y el 22,2% para los equipamientos, y el objetivo fundamental de las ayudas es evitar la degradación de los barrios, mejorar las condiciones de los ciudadanos residentes en estas áreas y favorecer su cohesión social. Aunque este año serán 22 los barrios que serán rehabilitados, durante los dos meses que ha durado la convocatoria han sido recibidos 58 proyectos de 57 ayuntamientos.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña
Valor añadido > -Decathlon, especializada en diseño, creación y distribución de material deportivo, abrirá al público el próximo 10 de julio su primera tienda en Vic (Barcelona). El establecimiento tendrá 1.886 metros cuadrados de superficie y ha supuesto una inversión de 2,7 millones de euros. En él trabajarán 75 personas que realizarán diferentes funciones como de vendedor, técnico de taller, cajera y recepcionista, responsable de universo y director, y todos ellos con una edad media de 22 años. Al acto de inauguración asistirá el presidente consejero delegado, Michel d’Humiers y el primer teniente alcalde de Vic, Xavier Solà, en representación del Ayuntamiento, además de otros representaciones locales.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña > el País
Valor añadido > -Cataluña aflojará sus restricciones a la apertura de grandes superficies comerciales para adaptarse a la directiva europea de servicios, la versión descafeinada de la llamada directiva Bolkestein, que pone en entredicho el actual modelo comercial catalán y pide que el mercado autorregule la oferta y la demanda. La Generalitat prepara un nuevo modelo que ponga fin al sistema de cupo, por el que se limita la oferta comercial de gran formato que puede haber en un territorio, arguyendo la necesidad de equilibrar al pequeño y al gran comercio. El sistema actual catalán incumple la nueva normativa comunitaria, a la que debe adaptarse antes de diciembre de 2009. El Ejecutivo autónomo ha estado históricamente enfrentado con las grandes superficies. La Generalitat decidía hasta ahora si otorgaba o no una licencia para abrir un gran centro en función de un plan territorial que marcaba el tope de crecimiento de la oferta en función de las previsiones demográficas. Ahora, el Gobierno catalán tratará de preservar su modelo a través de nuevos criterios de interés social, que sí están contemplados por la directiva europea, como los medioambientales, de movilidad y de planificación urbanística, un último requisito que dará más poder a los ayuntamientos. Bruselas anunció hace unos meses que llevará a España al Tribunal de Justicia de la Unión Europea porque considera que la ley española y la catalana de comercio no respetan el artículo 43 del Tratado Europeo sobre la libertad de establecimiento, cuyo desarrollo ha dado lugar a la directiva.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > Cataluña
Valor añadido > -Las viviendas proyectadas en Cataluña cayeron un 71,6% durante los primeros seis meses del año. Entre enero y junio de este año se proyectaron 14.330 viviendas en toda la comunidad, mientras que la cifra del mismo periodo del año pasado se situó en 50.500 unidades, según concluye el Informe de Vivienda del Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) relativo al primer semestre. La caída es "homogénea" en todas las demarcaciones catalanas y conduce a una situación de producción "similar" a la de principios de los años 90, explicó hoy el vicedecano del COAC, Lluís Comerón. "La bajada es espectacular y similar a la del 93, con la diferencia de que entonces veníamos de 16.000 viviendas proyectadas y ahora caemos desde 50.000", añadió. La vivienda nueva proyectada en Cataluña, que representa el 89,6% del total, decreció por encima de la media, en un 72,9% hasta 12.847 unidades, mientras que la rehabilitación disminuyó un 50,3%, pero su peso relativo creció del 6,03% en el primer semestre de 2007 al 10,35% actual por la mayor caída en la vivienda nueva. En cuanto a la vivienda pública en la comunidad catalana, Comerón señaló que se mantuvo durante el primer trimestre, y su peso relativo pasó de ser del 5% en el periodo 2003-2006 a representar el 22% debido a la caída de la obra privada. El presidente del Colegio de Arquitectos subrayó que es "difícil" prever la magnitud de la crisis en el sector tras esta "brusca" caída porque dependerá del tiempo que se prolongue este descenso sostenido. Señaló que no hay signos de que se haya "tocado fondo", pero apuntó a que la caída fuerte de la producción "parece haberse producido", con lo que el decrecimiento en los próximos meses será más suave. En cuanto a los resultados por provincias, Barcelona registró 7.572 viviendas proyectadas, un 70,98% menos que en el primer semestre de 2007. La provincia representa el 52,8% del total de proyecciones de la comunidad y concentra el 73,9% de la población catalana. Girona tuvo una caída del 72,9%, superior a la media, con 2.052 unidades proyectadas, mientras que Tarragona decreció un 63,1% con 1.963 viviendas proyectadas. La demarcación de las Terres del Ebre fue la que registró la mayor disminución de la producción, en un 81,1%, con 819 unidades proyectadas. Barcelona, una reducción menos pronunciada  La ciudad de Barcelona experimentó entre enero y junio una reducción "menos pronunciada" en el número de viviendas proyectadas que en el resto de la demarcación, según Comerón. Así, la caída fue del 44,1% respecto al mismo periodo del pasado año. Se proyectaron 1.259 viviendas nuevas y se visaron 416 reformas. Por distritos, Sarrià mostró una inversión de la tendencia anterior y la rehabilitación de viviendas (143 unidades) superó a la obra nueva (22 unidades). En Ciutat Vella la obra nueva "está prácticamente desaparecida", según el presidente del Colegio, que añadió que se realizaron cuatro proyecciones, frente a las 72 rehabilitaciones. Los distritos más activos fueron Horta-Guinardó (400 viviendas), Sant Martí (305 unidades) y Eixample (227 viviendas), mientras que Gràcia (43 unidades) y Les Corts (59 unidades) fueron los que registraron menor actividad. Despidos en el COAC El presidente del COAC reconoció que la situación de descenso de la actividad hace "difícil" compensar la caída en los visados con la oferta de diversificación que se plantea el Colegio, con lo que anunció que la crisis tendrá un "impacto laboral" en la plantilla. Tendremos que ajustar los recursos humanos a la realidad", subrayó Comerón, que no quiso cifrar este impacto porque aseguró que están trabajando con la representación de los trabajadores para llegar a un acuerdo "lo menos traumático posible". Comerón señaló que el COAC espera una caída "muy importante" en los presupuestos de cara a 2009 por el descenso en los ingresos. "Para 2008 preveíamos unos ingresos de 19,4 millones de euros que no cumpliremos", remachó.
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NOTICIA > - Promoción > Vivienda > Cataluña > el País y el periódico
Valor añadido > -El número de viviendas proyectadas y visadas por los arquitectos catalanes ha caído el 71,6% durante los seis primeros meses del año, hasta situarse en 14.330 unidades, entre pisos y casas. La magnitud del descalabro es todavía mayor si se tiene en cuenta que se compara con el primer semestre del año pasado, cuando los visados ya bajaron el 15,6%. El recuento del primer semestre del año en curso sitúa los proyectos de vivienda a los niveles de principios de la década de 1990, los peores de los últimos 20 años. "Podemos o no utilizar la palabra crisis, pero la caída es espectacular", reconoció el vicedecano del Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) y presidente de la demarcación de Barcelona, Lluís Comerón, quien explicó que el propio colegio profesional ha puesto en marcha un plan para apretarse el cinturón, ante la caída de ingresos por visados que está sufriendo. También lamentó que no pocos despachos de arquitectos lo están pasando mal, con despidos incluidos. Entre las cifras del primer semestre destaca el hecho de que del total de las viviendas proyectadas, el 22% son de protección oficial. No es que se proyecten más pisos sociales, aclaró Comerón, sino que la promoción libre cae tanto que provoca un incremento de la proporción de viviendas sociales. También gana peso la rehabilitación (representa el 10,3% del total de los proyectos), pese a que cae, aunque menos (el 51,3%), como la obra nueva. Y otra curiosidad: se han proyectado más casas aisladas (1.448) que adosadas (1.413). "Son proyectos que se realizan no en función de expectativas empresariales o de inversión, sino para uso del particular que se la construye", argumentó Comerón. Por zonas geográficas, la caída es de intensidad parecida en todas las demarcaciones, con dos excepciones: Tarragona cae algo menos, el 63,1%, y las comarcas del Ebro algo más, el 81%. Pese a este brusco descenso de las cuatro comarcas del sur, las viviendas proyectadas son 819, muchísimas si se tiene en cuenta que en toda la comarca del Barcelonès se han proyectado sólo 2.353; en el Maresme, 561, y en el Baix Llobregat, 793, por citar comarcas mucho más densamente pobladas. En la distribución territorial, la anécdota la protagoniza la Terra Alta, donde los proyectos, 63 viviendas, crecen: el 31%. En Barcelona también hay cifras muy llamativas. En conjunto, el descenso de visados es del 70,9% (7.572 viviendas). Pocas, teniendo en cuenta que la demarcación alberga al 74% de la población catalana, pero lógicas porque es donde menos suelo libre queda. Estas razones, la densidad y escasez de suelo, son las mismas que explican que en dos distritos de Barcelona capital se rehabilite mucho más de lo que se construye. Son Ciutat Vella (cuatro pisos nuevos frente a 72 reformados) y Sarrià-Sant Gervasi (22 frente a 143). En otros dos distritos, Gràcia y Sants-Montjuïc (también antiguos cascos históricos), la proporción entre obra nueva y rehabilitación se iguala.
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NOTICIA > - Cataluña
Valor añadido > -El plenario municipal de Sabadell (Barcelona) aprobó  por unanimidad el Plan Local de Vivienda para el periodo 2008-2014 que prevé la construcción de unos 1.900 pisos de protección oficial en seis años. La construcción de las nuevas promociones de vivienda pública se ejecutarán en los sectores de Can Llong, el Poblenou, Ca n'Ustrell y Cifuentes, donde está prevista la construcción de 1.260 viviendas en una superficie de 100.851 metros cuadrados. Además, el plan prevé la rehabilitación de edificios y el reforzamiento del alquiler público, por lo que el 72% de las promociones públicas de nueva construcción será de alquiler. Asimismo, el consistorio potencia el alquiler social de pisos vacíos con una medida pionera en Catalunya que funciona desde principios de año y que permite al Ayuntamiento el pago del coste de mercado para realquilarlo a un precio menor. Estas acciones se suman al casi un millar de viviendas de las dos áreas estratégicas residenciales promovidas por la Generalitat para las que el Ayuntamiento ya ha delimitado el suelo urbano de las zonas de Can Puiggener y Torre-romeu. Las promociones públicas representan ya el 24,7% del total de vivienda de Sabadell, que se situó durante el año pasado como la segunda ciudad catalana donde más vivienda pública se inicia, por detrás de Barcelona. El nuevo Plan Local se sustenta en los cinco ejes estratégicos del Pacto Nacional de la Vivienda que contempla la mejora del acceso a la vivienda, especialmente de los jóvenes; del parque de pisos; del alojamiento de la tercera edad; prevenir la exclusión social residencial y garantizar una vivienda digna. Para ello, el documento ratificado inicialmente por el pleno municipal y que debe ser aprobado de manera definitiva en la sesión plenaria del próximo octubre marca dos estrategias básicas: movilizar el mercado inmobiliario existente y proporcionar suelo y vivienda nuevos.
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NOTICIA > -Cataluña > Sociedad de Tasación
Valor añadido > -En la ciudad de Barcelona, el metro cuadrado de vivienda nueva se sitúa de media en 4.527 euros, con un mínimo de 3.221 euros que se registra en el distrito de Sants-Montjuïc y un máximo de 11.585 euros en el Eixample. La media en la provincia de Barcelona se cifra en 3.492 euros por metro cuadrado, con Barcelona ciudad (4.527 euros), Sant Just Desvern (3.950 euros) y Sant Cugat del Vallès (3.478 euros) a la cabeza, y Sant Celoni (1.273 euros), Berga (1.632 euros) y Manlleu (1.909 euros) como localidades más baratas. En el frente litoral de esta provincia destaca el descenso de precios en Viladecans (-2,4%), El Masnou (-2,2%), Sant Andreu de Llavaneres (-2,2%) y Montgat (-2,1%). Solo en municipios como Granollers, Sant Pere de Ribes y Castellar del Vallès han aumentado los precios, aunque de forma muy moderada, entre un 1,2% y un 0,9% en el primer semestre del año. Menores precios en la provincia de Girona    En la ciudad de Girona el metro cuadrado de vivienda nueva se sitúa a día de hoy en 2.773 euros, con un mínimo de 2.000 euros en Santa Eugenia-Mas Xirgu y un máximo de 5.772 euros en el casco viejo. El precio medio en la provincia de Girona desciende un 1,5% en las viviendas de nueva construcción, hasta 2.319 euros por metro cuadrado. Puigcerdà se sitúa como la localidad más cara (3.042 euros por metro cuadrado), seguida de Girona ciudad (2.773 euros), Castell-Platja d'Aro (2.666 euros) y Blanes (2.456 euros). El descenso de los precios más pronunciado en los últimos seis meses se ha registrado en Palamós (-5,8%), en Torroella de Montgrí (-4,3%), en Blanes (-4%) y en Roses (-3,8%). Por contra, en Puigcerdà han subido los precios un 1,4%, en Santa Coloma de Farners, un 1,1%, y en La Bisbal de l'Empordà, un 0,8%, según el informe de la Sociedad de Tasación. El precio media en Lleida alcanza los 1.913 euros En la ciudad de Lleida el precio medio de una vivienda de nueva construcción se sitúa en 1.913 euros por metro cuadrado, con un mínimo de 1.595 euros en Bordeta-Magraners-Camí dels Frares y un máximo de 3.769 euros en Noguerola-Estació-Seca. En el conjunto de la provincia los precios han disminuido un 0,5%, pasando de los 1.820 euros por metro cuadrado de media de diciembre del 2007 a los 1.811 de junio de 2008. Vielha e Mijaran y La Seu d'Urgell son las localidades más caras, con 2.464 y 2.057 euros por metro cuadrados, respectivamente, mientras que Balaguer (1.401 euros), Solsona (1.409 euros) y Tremp (1.467 euros) se encuentran entre las más baratas. Precios más bajos en la costa En la ciudad de Tarragona el precio medio ha alcanzado los 1.913 euros por metro cuadrado, con un mínimo de 1.750 euros en La Canonja y un máximo de 5.391 euros en Via Augusta. En el global de la provincia, los precios han caído un 0,8%, pasando de los 2.077 euros por metro cuadrado de diciembre de 2007 a los 2.061 euros de junio de 2008. Tarragona ciudad, Calafell y Altafulla se mantienen como las localidades más caras, frente a Gandesa, Mora d'Ebre, Tortosa y Falset, que se encuentran entre las más baratas en cuanto a vivienda nueva. En las poblaciones de costa de Catalunya los precios han disminuido de media un 0,6% en el primer semestre del año y un 1,1% sin contar Barcelona.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -Varapalo del Consejo de Trabajo, Económico y Social de Cataluña (CTESC) al decreto de vivienda concertada del Gobierno catalán. El órgano consultivo de la Generalitat considera excesivo el nivel de precios máximos de esta nueva modalidad de vivienda de impulso público. Asegura que están "muy cercanos a los precios actuales del mercado libre", que eso "dificulta el acceso de vivienda de la mayor parte de la ciudadanía" y considera que "deberían ser más asequibles". El CTESC, organismo integrado por sindicatos y patronales, aprobó ayer por unanimidad los dictámenes sobre el decreto de precio concertado catalán y acerca del derecho de realojamiento de los afectados por actuaciones urbanísticas. El primero cuenta con un voto particular de UGT, en el que critica que el dictamen no haya incorporado una propuesta específica sobre el tiempo de calificación de las viviendas concertadas, gran caballo de batalla de este sindicato. La Generalitat establece 15 años, UGT propone 30 y CC OO, 90. Estas viviendas, de precio medio entre el libre y el protegido, costarán hasta 300.000 euros [4.000 euros el metro cuadrado] en Barcelona, un precio que la misma Generalitat admite elevado, aunque argumenta que es el 35% más barato que el libre. Los promotores lo juzgan barato. El consejo también advierte de que esta nueva modalidad de vivienda no vaya en detrimento de la protección oficial y considera que, en un momento de escasez de recursos públicos -la Generalitat tiene dificultades para cuadrar las cuentas-, éstos "deberían destinarse preferentemente a la promoción de pisos de protección oficial". El decreto de la Generalitat, en cambio, lanza un salvavidas a los promotores, que se han enriquecido con la burbuja inmobiliaria, en la medida que intenta dar salida a la bolsa de vivienda libre que ahora no venden. El CTESC también recomienda que el Departamento de Vivienda establezca acuerdos con las entidades financieras para que los préstamos para adquirir pisos concertados lleguen al 100% del precio y que esto se extienda al resto de viviendas de impulso público. En cuanto al realojamiento, el CTESC lo ve bien, pero advierte de que no se convierta en la única tipología de vivienda destinada al realojamiento de los expropiados.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- Cataluña
Valor añadido > -El Govern licitó la concesión del Eix Diagonal, la última gran actuación del primer plan de autovías de la Generalitat. El concurso contempla la construcción y mantenimiento del eje por un período de 33 años y supondrá una inversión de 423 millones de euros. El Eix Diagonal se financiará con el sistema de peaje en la sombra, es decir, el grupo adjudicatario afrontará la inversión y el Ejecutivo catalán pagará un canon a la empresa en función del número de vehículos que utilicen la carretera.  El período de presentación de ofertas agotará el próximo 9 de septiembre y el Govern prevé adjudicar la obra después del verano. Los trabajos se iniciarán a partir del primer semestre de 2009 y concluirán entre 2011 y 2012. El Eix Diagonal, que unirá Vilanova i la Geltrú (Garraf) y Manresa (Bages), cerrará el grupo de actuaciones consideradas prioritarias por el tripartito. Las autovías Reus-Alcover, Maçanet-Platja d’Aro, y Vic-Ripoll completan este conjunto de proyectos.  El nuevo eje tendrá 67 kilómetros de longitud, con 35 kilómetros de nueva construcción, trece de los cuales serán de autovía. La licitación de los trabajos tiene un presupuesto de 359,7 millones para los tramos de nueva construcción y de 19,7 millones para la mejora y adaptación de los trazados existentes. La gestión de la obra, la dirección, la redacción de los proyectos y las expropiaciones necesarias supondrán una inversión de 43,5 millones. Por tramos, el trazado entre Igualada y Sant Salvador de Guardiola se iniciarán durante el primer semestre de 2009 y terminarán en el primer trimestre de 2011. El tramo Vilafranca del Penedès-Igualada empezará en el primer semestre del próximo año y concluirá durante el verano de 2011. Los tramos Vilanova i la Geltrú-Vilafranca del Penedès y Sant Salvador de Guardiola-Manresa empezarán durante el verano de 2009 y finalizarán en 2012. Se prevé que el concurso del Eix Diagonal atraiga a las grandes constructoras. Cedinsa, concesionaria formada por FCC, Caixa Catalunya, Comsa, Copisa y Copcisa, ya ha mostrado su interés. El segundo plan de autovías contempla el desdoblamiento de la C-31 entre Platja d’Aro y Palamós, la variante sur de Lleida, la variante de Vilanova de la Barca-Térmens y el desdoblamiento del Eix de l’Ebre.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > -La inmobiliaria Aisa aleja de su futuro inmediato la posibilidad de presentar concurso de acreedores. El titular del juzgado mercantil número cinco de Barcelona ha denegado hoy la petición de la antigua suspensión de pagos de Aisa, que la aseguradora Asefa reclamó el pasado abril por impagos de 1,3 millones de euros. Aisa lleva suspendida en bolsa desde el pasado 14 de mayo, después de que BDO remitiese a la CNMV el informe de auditoría de la inmobiliaria referente al ejercicio 2007, en el que evitaba pronunciarse. La inmobiliaria cree que tras la decisión del juez, sus acciones podrían volver a cotizar.  La CNMV suspendió la cotización de la inmobiliaria el pasado miércoles 14 de mayo, después de que la auditora BDO remitiese al organismo regulador de los mercado el informe de auditoría de la inmobiliaria referente al ejercicio 2007, en el que evitaba pronunciarse. El próximo viernes, Aisa celebrará junta general de accionistas. Asefa solicitó la declaración de concurso de AISA el pasado 14 de abril. La aseguradora exige el pago de 1,3 millones de euros por incumplimiento en la entrega de unas viviendas.
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NOTICIA > -Cataluña > el País y el Periódico
Valor añadido > -El Gobierno catalán ha decidido elaborar un anteproyecto de ley, aprobado por el Consell Executiu y que será remitido ahora al Parlament. Se trata, explicó el consejero de Política Territorial, Joaquim Nadal, de intervenir en las más necesitadas de las urbanizaciones con inversiones directas o líneas de crédito tanto a los municipios como a los parcelistas, sobre todo en aquellos casos en que se trata de propietarios de edad avanzada que han convertido la casita en primera residencia. Quedan excluidas de estas ayudas las urbanizaciones manifiestamente ilegales, salvo que los municipios decidan legalizarlas. El objetivo del plan, equivalente a la ley de barrios que está renovando los núcleos históricos degradados, es conseguir una inversión de unos 10 millones de euros anuales, que se destinarán a unas 20 urbanizaciones por año. La primera medida tiene carácter experimental. El Ejecutivo catalán ha firmado convenios en pruebas con Alpicat, Castellvell del Camp, Corbera de Llobregat, Juncosa del Monmell, Masquefa, Lliçà d'Amunt, Maçanet de la Selva, Mediona, Vacarisses y Vidreres. Estos convenios suman 2,9 millones de euros, repartidos a partes iguales entre las 10 localidades. Barcelona, con 1.142 urbanizaciones, es la provincia con más núcleos de este tipo. En Girona hay 560 y en Tarragona 550. En ellas viven más de 625.000 personas. El 60% de estas urbanizaciones carece de infraestructuras de saneamiento, el 61% tiene calles sin asfaltar y el 62% carece de alumbrado público.
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NOTICIA > -Centros comerciales > Cataluña
Valor añadido > -El año que viene saldrá a concurso 68.911 metros de gran superficie comercial  > El departamento de Innovación, Universidades y Empresa de la Generalitat convocará el año que viene un concurso para construir nuevos centros comerciales en Cataluña, que sumarán 68.911 metros cuadrados más, a los que podrán optar los operadores interesados en construir grandes superficies. La directora general de Comercio de la Generalitat, Gemma Puig ha avanzado que en el primer proceso concursal quedaron muchos metros disponibles porque no había suficientes empresas que optaran a ellos, algunas porque no cumplían los requisitos necesarios. La Generalitat autorizó el mes pasado la construcción de dos nuevos centros comerciales, un Corte Inglés en Tarragona y un centro comercial en Reus solicitado por Metrovacesa, en el primer concurso que el gobierno catalán hacía de nuevos centros comerciales.
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NOTICIA > -Financiación > Cataluña > el periódico de Catalunya
Valor añadido > -El Institut Català de Finances (ICF) establecerá líneas especiales de financiación para los promotores inmobiliarios tanto para la compra de suelo como para realizar obras de urbanización para pisos protegidos y para promover viviendas de alquiler protegido. Las medidas las anunció el pasado viernes el conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, en una reunión con las entidades que firmaron el Pacto Nacional por el Derecho a la Vivienda. El Institut Català del Sòl (Incasol) podrá hacerse cargo también de las promociones protegidas que queden paralizadas por problemas de las empresas si se ajustan a la demanda de vivienda protegida (VPO)
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NOTICIA >-Promoción > Edificación > Vivienda > Cataluña > rehabilitación y ruina de edificios > el País y locales
Valor añadido > -La justicia impone a una inmobiliaria la rehabilitación integral de un edificio> Los vecinos ganan el pleito que inició la empresa para desahuciarlos > Sentencia sin precedentes contra el acoso inmobiliario en Barcelona. El Juzgado de Primera Instancia número 9 de Barcelona ha condenado a Inmuebles en Renta, SA, a realizar numerosas obras de rehabilitación en un edificio situado en el número 147 de la calle de Enric Granados y ha rechazado la demanda de la empresa para apuntalar las viviendas porque estaban en condiciones ruinosas. Las seis inquilinas consideran que la verdadera pretensión de la empresa es provocar su marcha, porque cinco de ellas pagan rentas que rondan los 150 euros. Por ese motivo acabaron solicitando de la justicia que la arrendataria realizase esas obras. Ahora el juez les ha dado la razón, aunque la sentencia puede recurrirse ante la Audiencia de Barcelona. El recurso no paralizaría los trabajos, pero deberían ser los vecinos los que instasen la ejecución provisional de la sentencia. Al margen de estas cuestiones, lo que ha decidido el juez ha sido condenar a la empresa a reforzar el forjado de la planta del altillo en los puntos en los que lo precise, así como a demoler y reconstruir la parte deteriorada que lo requiera. La sentencia también obliga a la empresa a sustituir las viguetas del forjado de la planta baja, al menos en número de 20, y a aplicar un tratamiento antitermitas en todas las vigas de la finca. La empresa también deberá colocar dinteles metálicos en las ventanas de las cocinas, reparar las grietas en la pared del patio y reforzar el perímetro en la cara exterior de la pared del patio en cada planta del edificio. La sentencia contra la empresa es el segundo revés serio que recibe después de que comprara el edificio hace tres años. El primero fue cuando solicitó la declaración de ruina de toda la finca y su derribo, y el Ayuntamiento se lo denegó. Es la actuación habitual de algunas empresas para deshacerse de los vecinos, de edad avanzada, mayoritariamente mujeres, y especular con el terreno tras la demolición. Pero en este caso la justicia ha dicho que no. El juez también declara que es necesaria la sustitución de las vigas de la planta cuarta, deterioradas por la humedad; la rehabilitación integral del patio de luces con la reparación de revestimientos y desagües, y la corrección de la entrada y salida de suministros, ventilación y extracción de aguas. Otras obras que tendrá que realizar la empresa son la rehabilitación integral de la fachada posterior y la reparación de todo el estucado esgrafiado de la fachada principal, así como la rehabilitación integral de la cubierta superior del edificio. La caja de la escalera y el vestíbulo y los tramos deteriorados de la barandillas también deberán ser reparados, y tendrán que renovarse las instalaciones comunitarias y acometidas de agua, gas y electricidad. Finalmente, en la larga lista de obras necesarias, el juez impone que el edificio se someta, además, a la desinfección y desratización.
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NOTICIA > -Turismo > Cataluña > Cinco Días
Valor añadido > -La división hotelera de la inmobiliaria Habitat, Habitat Hotels, ha vendido finalmente el hotel Sky que tenía en Barcelona. El grupo hotelero Sol Meliá (que controlará en 40%), junto a un grupo de socios Caja Mediterráneo-CAM (40%), Invernostra (Sa Nostra) y Caja Duero (que ambas completarán el 20% restante) informaron el viernes de la adquisición del establecimiento por un importe de 103 millones de euros. El Sky Barcelona estaba en venta desde el pasado febrero, al igual que el resto de los activos de la cartera de la hotelera. En ese momento la inmobiliaria catalana vendió el hotel Bauzá situado en el barrio de Salamanca de Madrid a la sociedad inversora Rosales 2007. La empresa aseguró entonces en un comunicado que la venta, valorada en 60 millones, aportaría 'el músculo financiero' necesario para consolidar a la compañía y hacer frente a las próximas aperturas del Sky Habitat y el Palacio do Patriarcado, en Lisboa (prevista para 2009). Además puso especial énfasis en que el Sky seguiría siendo de la compañía. Cuatro meses después lo ha vendido.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -Cataluña cederá una parte de las viviendas sin testamento a los colectivos en riesgo de exclusión Los consellers de Economía y Finanzas y Medio Ambiente y Vivienda, Antoni Castells y Francesc Baltasar, respectivamente, y el presidente de Caixa Catalunya y de la Fundació Un Sol Món, Narcís Serra, firmaron hoy un convenio de colaboración a través del cual la Generalitat cederá parte de los pisos que recibe de herencias sin testamento de por medio a la Red de Viviendas de Inclusión que coordina la fundación, con el objetivo de incrementar su oferta de pisos tutelados.  El convenio es anual, prorrogable cada año, y establece que la Dirección General de Patrimonio informará a la Secretaría de Vivienda y a la Fundació Un Sol Món de los pisos, propiedad de la Generalitat al no contar con herederos y que son susceptibles de formar parte de la Red de Viviendas de Inclusión. En una primera fase, la Generalitat pondrá a disposición de la Fundació Un Sol Món de Caixa Catalunya cinco pisos, cuatro en la Región Metropolitana de Barcelona y uno en la segunda corona, que servirán para valorar el funcionamiento de la iniciativa, con la previsión de ampliar la red con 10 pisos más de aquí a final de año. Cada año, la administración recibe entre unas 20 y 30 viviendas sin testamento.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -El cuarto teniente de alcalde de Barcelona, Ramón García Bragado, ha explicado que los cinco sondeos extra realizados en el subsuelo del entorno de la Sagrada Familia, que el consistorio encargó a sugerencia del Colegio de Geólogos de Cataluña, han demostrado la viabilidad del futuro túnel del AVE.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña
Valor añadido > - La compañía CONSTRUCCIONES JUANES, S.A., con sede en Sant Quirze del Vallès (Barcelona), ha sido declarada en concurso de acreedores por el Juzgado de lo Mercantil Número 4 de la capital barcelonesa.
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NOTICIA > - Promoción > Cataluña
Valor añadido > -El grupo de inversión Benson Elliot Capital Management informó  haber adquirido el 70% de la inmobiliaria Promobuilding, con sede en Barcelona
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NOTICIA > -Cataluña > Reus > diario de Tarragona y locales
Valor añadido > -De las 170 hectáreas que tienen que estar urbanizadas a finales de este año, 47 ya están ocupadas y en las que aún no se han acabado las obras, las empresas empiezan a mover ficha  Reus ha ganado en los primeros seis meses del año 47 nuevas hectáreas de suelo industrial. Una cifra que, según se anunció a principios de este año, a finales de 2008 debería ascender a 170,74 nuevas hectáreas. Diversos proyectos de urbanización se consolidan en puntos lejanos entre sí y pese a que los trabajos de preparación de los solares no están finalizados, empresas del territorio y de fuera de él se interesan por ocuparlos.  De los seis sectores industriales que se anunciaron en enero, tres ya están acabados e incluso ocupados. Es el caso de Cimalsa, donde ya se está construyendo la nave de Fragadis que comenzará a operar en el Camp a finales de este año. Ocurre lo mismo con el área del Barranc Martí, donde se ha instalado Ibeco y con el sector de Redessa 3.  En algunos sectores industriales, a punto de concluir su urbanización, hay empresas que ya han recibido las licencias para iniciar sus infraestructuras. En el nuevo polígono de la carretera de Constantí, Constècnia ya ha construido naves, y en la Riera del Molinet, en Tecnoparc, Activa Mutua (empresa formada por Reddis, Matt, Fimac y Mupa) está buscando que le dejen comenzar los trabajos de su edificio pese a que la urbanización no concluirá hasta pasado el verano.  Si la mutua quiere iniciar los trabajos, el hotel Husa del Tecnoparc ya ha introducido en el Ayuntamiento el proyecto básico para obtener la licencia de obras. Este hotel, de cuatro estrellas y 180 habitaciones, está promovido por Husa y Anul, que unieron sus fuerzas en la empresa Tecnoparc Hotels SA.  La petición de licencia para construir el futuro nuevo hotel ha tardado considerablemente, si bien, desde Gupsa su gerente Xavier Ferré lo justificaba por el hecho de que las obras del edificio Tecnoparc, el de la nueva Fira de Reus, tampoco han comenzado. En este sentido, las obras comenzarán tras el verano, cuando ya estará acabado de urbanizar todo el sector de la Riera de Molinet, con sus 40 hectáreas.  El que hace tiempo que está urbanizado es el polígono I de La Roureda, si bien, Miguel Cintas, de la promotora Pladepro reconocía que de momento sólo se habían construido naves en casi el 50 por ciento de la superficie. «En estos momentos se está en proceso de comercialización», aseguraba Cintas. Según ha podido saber el Diari, Decatlon y Viena han solicitado licencia para abrir sendos negocios en la zona más comercial del Tecnoparc. En el polígono II, donde están de momento los silos de Unió Agrària, está a punto de constituirse la junta de compensación de los terrenos, con lo que el inicio de las obras de urbanización podría iniciarse finalizado el verano.  Otro sector en el que se va trabajando de forma discreta pero con grandes proyectos es en el área industrial del Mas Sunyer. Con 759.328 metros cuadrados, es el sector más importante que se está urbanizando en Reus (si contamos por separado los tres sectores que componen el Tecnoparc). Este espacio, que está ubicado junto a la autovía de Bellisens y la A-7 (desdoblamiento de la N-340) concluirá en breve el proyecto de reparcelación. Sin este trámite concluido, los propietarios no pueden inscribir sus fincas en el registro de la propiedad y por tanto, tampoco pueden venderlas. Sin embargo, ya hay algunos acuerdos adoptados. Es el caso de la multinacional holandesa Ovile, empresa que está negociando la adquisición de más de 10.000 metros cuadrados para construir un centro comercial especializado en muebles, decoración y bricolaje.
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NOTICIA > -Obra pública > Cataluña
Valor añadido > -La Cámara de Contratistas de Obras de Cataluña (CCOC) advirtió que la licitación de obra pública en los cinco primeros meses del año ha caído el 27% en términos reales (descontando la variación de los costes por la inflación) en relación con el mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar 2.967 millones de euros. El retroceso ha sido generalizado en todo el sector público: Gobierno, Generalitat y corporaciones locales (ayuntamientos y diputaciones), y especialmente intenso en las infraestructuras (38%).  Lo peor del caso, señala la Cámara de Contratistas, es que "no estamos ante una situación coyuntural", ya que en los 12 ultimos meses la licitación ha acumulado una caída del 23%. Gran parte del plan de choque aprobado hace un mes por el Ejecutivo de José Montilla se sustenta en acelerar el plan de vivienda protegida y la obra pública, medidas ya previstas, por otra parte. La CCOC, que preside Rafael Romero, reclama al Gobierno catalán que "mantenga el esfuerzo inversor realizado hasta ahora", pero señala directamente a la Administración central para que asuma el "protagonismo en la recuperación de las inversiones". A saber, el cumplimiento del pacto Solbes-Castells para que invierta en Cataluña el equivalente a su peso económico en el conjunto de España, de acuerdo con el Estatuto, y que termine las obras de El Prat.  La Cámara de Contratistas es consciente de las estrecheces financieras de la Generalitat; "será fundamental atender al resultado del proceso de revisión del sistema de financiación autonómica, que no parece haber arrancado con buen pie", opina. Pero es que de la Administración catalana ha dependido el 43% de todo lo licitado hasta hoy: 1.284 millones de euros, el 32% menos en términos reales. Hasta abril, la contratación aumentaba a un ritmo del 25%, pero en sólo un mes la tasa ha dado un brusco giro de 180 grados. Tiene truco: hace un año se licitó el desdoblamiento del Eix Transversal, presupuestado en 800 millones de euros; este año no ha habido una licitación semejante
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- Cataluña
Valor añadido > -La contratación de Obra Pública en Cataluña cae un 26,9% hasta mayo  Según un informe elabrado por la Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Cataluña.
 Ver >  INFORME / Suscriptor

NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -Barcelona contará con el primer fiscal de toda España especializado en casos de acoso inmobiliario, un fenómeno por el que entre 2004 y 2007 se presentaron más de 509 denuncias en las oficinas municipales de vivienda de la capital catalana, de las que siete llegaron a los tribunales. El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, y la Fiscal Superior de Cataluña, Teresa Compte, han firmado para ello un acuerdo para que ambas instituciones actúen de manera coordinada si se comprueba que existen indicios de acoso entre los casos que se denuncian en estas oficinas de atención al ciudadano.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -El FC Barcelona ha adquirido 27,8 hectáreas de suelo en el término municipal de Viladecans, propiedad de Golf Viladecans, por un valor de 18 millones de euros. Esta porción de terreno, sensiblemente triangular, se ubica en el entorno de l'Estany del Remolar, entre la autovía de Castelldefels, el aeropuerto y la delimitación del dominio público marítimo terrestre.  Estas fincas, de acuerdo con el Plan General Metropolitano y el Plan Especial aprobado, tienen la calificación de equipamientos metropolitanos de uso deportivo. Podrán, por lo tanto, ser utilizadas como futuros equipamientos deportivos del club o como reserva estratégica de suelo.  Esta operación fortalece el patrimonio inmobiliario de la entidad y es fruto de un proceso que se inició el primer semestre del año pasado, con la colaboración del Ayuntamiento de Viladecans. La Junta Directiva aprobó la operación el 22 de noviembre pasado. Unos días después, el 28 de noviembre, se firmaba el contrato de compra-venta, que se ha formalizado en escritura pública con fecha 28 de mayo del 2008.
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NOTICIA > - Centros comerciales > Cataluña > Expansión y locales
Valor añadido > - Unibail Rodamco reformará el centro comercial Glòries para acercarse al 22@  El complejo, que se creó para dar servicio al barrio del Clot de Barcelona, ha quedado anticuado y será sometido a un cambio de imagen que ha sido encargado el despacho de arquitectura L35. A finales de 1997, la antigua Rodamco –convertida en Unibail Rodamco– pagó a Continente cerca de cien millones de euros por el que era, en aquel momento, el mayor centro comercial de Catalunya: Barcelona Glòries. Una década después, el complejo ha quedado anticuado y sus instalaciones no resultan adecuadas para dar servicio a su nuevo entorno. El grupo francés Unibail Rodamco está diseñando ahora una nueva imagen para el centro comercial y ha contratado al despacho de arquitectura L35 para que se haga cargo del proyecto. Glòries, inaugurado en marzo de 1995, fue creado para dar servicio al barrio del Clot. El crecimiento de la zona ha traído consigo el nacimiento del distrito tecnológico 22@ y sus numerosos proyectos de oficinas, la construcción de la Torre Agbar y de hoteles como el Silken Diagonal. Con una superficie bruta alquilable de 56.300 metros cuadrados y 11,3 millones de visitas anuales, el centro comercial ya fue sometido a una reforma en 2001. A pesar de que Unibail Rodamco sólo ha confirmado que se trata de otra “reforma”, fuentes cercanas aseguran que Glòries será sometido a una profunda remodelación que podría suponer el derribo y posterior reconstrucción de parte de sus instalaciones.  Según ha explicado la empresa, la compañía está llevando a cabo actualmente los estudios previos de la operación, por lo que no es posible fijar una fecha para el inicio de las obras. Unibail Rodamco no ha querido facilitar una cifra de inversión. La rehabilitación del centro comercial Maremagnum –culminada en 2005– supuso una inversión de 14 millones de euros, pero su tamaño es tres veces inferior al de Glòries.
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NOTICIA > - Centros comerciales > Cataluña
Valor añadido > -AENA, el ente gestor de los aeropuertos españoles, ha convocado nueve concursos para adjudicar la concesión de 43 establecimientos de restauración, de las salas VIP y de un centro de negocios de 2.583 metros cuadrados en la Terminal Sur del aeropuerto de Barcelona, que abrirá sus puertas en 2009. Los concursos se han publicado hoy y las empresas interesadas tienen hasta el próximo 11 de julio para presentar sus ofertas, según las condiciones de la convocatoria difundidas por AENA. El ente gestor de los aeropuertos solicita ofertas para la explotación de una amplia variedad de establecimientos, desde cafeterías hasta bocadillerías, pasando por locales de vinos y tapas, cervecerías, braserías, restaurantes de pizzas y pastas, un bar-cafetería abierto las 24 horas del día, un restaurante de alto nivel, otro especializado en cocina italiana y otro internacional. La nueva terminal del aeropuerto de El Prat contará con casi 25.200 metros cuadrados de zona comercial, de un total de 525.000 metros cuadrados. En un comunicado, la Cámara de Comercio de Barcelona ha manifestado su 'satisfacción' por el inicio del proceso de adjudicación del espacio reservado a la restauración en la nueva terminal aeroportuaria. AENA 'tiene la voluntad de que la oferta comercial de Barcelona esté presente en la Terminal Sur', según la corporación empresarial, que promueve la participación de los comerciantes de la capital catalana en este proceso. La nueva terminal permitirá acoger a más de 25 millones de viajeros, lo que elevará la cifra total de El Prat a 55 millones de pasajeros al año.El nuevo espacio dispondrá de 49 pasarelas de embarque, 162 mostradores de facturación, 15 puertas de recogida de equipajes y 108 puertas de embarques.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > -La venta del Hospital Quirón por parte de Grupo Quirón a Banco Sabadell, y de las tres torres de Diagonal Mar por parte del fondo alemán de inversión Union Investment, y diecisiete operaciones más,  influyen en los datos sobre inversión en Cataluña, haciendo que la actividad se equipare a la del año pasado, a pesar de la crisis.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Expansión y locales
Valor añadido > -El juzgado mercantil número 3 de Barcelona ha aceptado el concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) presentado por la compañía de intermediación inmobiliaria Expofinques.
Al tratarse de un concurso voluntario, la sociedad conservará las facultades de administración y disposición de su patrimonio, si bien queda sometida a la intervención de un administrador concursal mediante autorización o conformidad.
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NOTICIA > -Cataluña > Expansión y locales
Valor añadido > -Union Investment Real Estate ha comprado a un fondo inmobiliario gestionado por el BBVA la Torre Diagonal Litoral por unos 80 millones de euros. Según fuentes del sector, BBVA ha vendido el edificio de oficinas situado en Diagonal Mar de la ciudad condal. Se trata de la operación inmobiliaria de mayor volumen realizada en Barcelona en lo va de año, según Jones Long LaSalle, consultora inmobiliaria intermediaria de la transacción. El edificio, construido en 2004, está totalmente alquilado y cuenta con 13 plantas de oficinas que suman 18.500 metros cuadrados, además de 260 plazas de parking. Union Investment Real Estate ha comprado el inmueble para 'Immo-Invest: Europa', su fondo inmobiliario institucional. Es su segunda inversión en Diagonal Mar, tras la realizada en diciembre de 2004, con la adquisición de Torre Diagonal Mar (el inmueble adyacente a Torre Diagonal Litoral) para otro fondo de la compañía, 'UniImmo: Europa'.  La compañía destacó en un comunicado que "la demanda estable de oficinas de calidad convierte en Barcelona en un entorno atractivo para la inversión de fondos inmobiliarios".
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NOTICIA > -Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -El proyecto para reformar el Camp Nou, diseñado por el arquitecto británico sir Norman Foster, está encallado. La directiva del Barça aún no ha presentado en el Ayuntamiento de Barcelona la solicitud para recalificar los terrenos del Miniestadi -para construir pisos y oficinas-, que permitirían obtener la financiación para acometer las obras, cifradas en 250 millones de euros.
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña
Valor añadido > - Aguas de Barcelona, que todavía capitanea la unión temporal de seis empresas a las que el Ministerio de Medio Ambiente encargó los trabajos de la tubería del Ebro, previó ayer la posibilidad de que se anule el encargo. La empresa no pedirá indemnizaciones, pero sí "resarcir gastos", explicó el presidente del grupo, Jordi Mercader, tras la junta de accionistas que la empresa celebró ayer. El director general de Agbar, Ángel Simón, matizó que "se llegará a un acuerdo" según establece la legislación vigente. Directivos de la empresa reconocieron la decepción por no poder realizar un proyecto de tal relevancia, al que el ministerio destinó unos 160 millones de euros. Éste señaló que no negociará con Agbar hasta que oficialice la derogación del trasvase.El director general de Agbar, Ángel Simón, se remitió a la legislación sobre contratos del Estado y dijo que lo que pasará es lo mismo que con cualquier otro contrato del Estado en el que hay una modificación y, por tanto, "si el Estado nos dice que no quiere continuar con el contrato, llegaremos a un acuerdo tal y como prevé la legislación vigente".
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > Cataluña > ABC
Valor añadido > -En los próximos días se iniciarán conversaciones con las empresas adjudicatarias de las obras de la tubería (Aguas de Barcelona, Dragados, Sacyr, Acciona, Comsa y Copisa), para indemnizarles por la suspensión de una obra presupuestada en 164 millones de euros o compensarles con otro tipo de adjudicación. Segun informaba ABC, si se desecha definitivamente la obra, y el Gobierno y las empresas no llegaran a un acuerdo, el Estado deberá pagar la indemnización estipulada en la Ley de Contratos del Estado: un 6 por ciento del presupuesto, equivalente a 9,84 millones de euros. Pero si Gobierno y Generalitat optaran sólo por suspender el inicio de la obra unos meses, hasta comprobar si el agua embalsada garantiza el suministro, la indemnización sería sólo del 3 por ciento del presupuesto: 4,92 millones de euros. Respecto a la posibilidad planteada por las autoridades catalanas de realizar algún tipo de conexión fija entre el Ebro y la cuenca de Barcelona, María Teresa Fernández de la Vega afirmó ayer que esa es «otra cuestión» que no aborda el real decreto aprobado hace 45 días. El Real Decreto incluía una cláusula autoderogatoria para el caso de que el suministro de los embalses quedara garantizado, como ha quedado finalmente. Preguntada sobre una moción aprobada por el Ayuntamiento de Zaragoza en la que pide al Gobierno que acelere el proceso de llevar agua desde el embalse de «La Loteta» a la ciudad, como ha hecho con Barcelona, la vicepresidenta primera De la Vega dijo ayer que el Gobierno «actúa siempre con los mismos criterios cuando se producen las mismas situaciones». De la Vega explicó a los informadores que la situación que plantea la moción respecto a la capital aragonesa «hoy por hoy no la tenemos calificada de emergencia», como sí ocurría en el caso de la Ciudad Condal, y ha insistido en que el Gobierno ha actuado y actuará con el mismo criterio de igualdad para garantizar el abastecimiento humano a todos los ciudadanos. Y el PP, por medio de los diputados de Almería Rafael Hernando y Carmen Navarro, presentó en el Congreso ayer mismo, nada más conocer la presunta suspensión de las obras, una proposición no de ley en la que exige que se reinviertan en la provincia los 12 millones de euros destinados inicialmente a obras en el puerto de Carboneras para hacer posible el traslado de agua por barco para paliar la sequía del área metropolitana de Barcelona.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > el País y locales
Valor añadido > -El decreto sobre las condiciones de habitabilidad de la vivienda y la cédula de habitabilidad, uno de los reglamentos que servirán para desarrollar la Ley de la Vivienda que entró en vigor el pasado 9 de abril, salió ayer a exposición pública. Con este nuevo instrumento legal, la Generalitat prohibirá la construcción de pisos de menos de 40 metros cuadrados, combatirá por primera vez la sobreocupación y los llamados pisos patera, y establecerá cuáles son las condiciones mínimas que deben tener las futuras viviendas para ser declaradas legalmente habitables. En 20 metros podrán vivir hasta dos personas, más si son familiares "Toda vivienda tiene que ser apta para la ocupación de dos personas, y tiene que constar, como mínimo, de un salón-comedor, un equipo de cocina, una cámara higiénica, un equipo de lavado de ropa, prever una solución para el secado natural de la ropa, y tener una superficie útil no inferior a 40 metros cuadrados", reza el documento en uno de sus apartados. La normativa actual, que permitía la construcción de viviendas de un mínimo de 30 metros cuadrados, quedará derogada a partir de la aprobación del decreto, aunque en el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda no se atreven a dar una fecha. A los inmuebles que no cumplan con estas mínimas condiciones no se les concederá la cédula de habitabilidad. Seguirán siendo legales los pisos de menos de 40 metros cuadrados construidos con anterioridad a la aprobación del decreto, pero se frenará la sobreocupación que en muchos casos deriva en la creación de pisos patera. El documento establece una relación directa entre la superficie útil de la vivienda y el número de personas que la pueden habitar. Por ejemplo, en un piso de 20 metros cuadrados no se podrán alojar más de dos personas; en uno de 30 metros cuadrados sólo podrán vivir hasta tres personas, y así sucesivamente. Esta regla, sin embargo, recoge una excepción que puede generar polémica. Se exceptúan "las unidades de convivencia vinculadas por lazos de parentesco, si el exceso de ocupación no comporta incumplimientos manifiestos de las condiciones exigibles de salubridad e higiene y no genera problemas graves de convivencia con el entorno", según recoge la ley. La Generalitat entiende que hay parentesco entre los cónyuges, las personas ligadas por relación de consanguinidad y las uniones legales de pareja. Es la primera vez que Cataluña se dota de un instrumento legal potente para acabar con los pisos patera, una práctica muy extendida sobre todo entre los inmigrantes que viven hacinados. La normativa catalana considera la sobreocupación una falta "muy grave" y estipula multas de hasta 900.000 euros al "promotor y responsable de la sobreocupación de una vivienda que ponga en riesgo la seguridad de las personas". Pero la efectividad de la ley dependerá de los medios que se desplieguen para hacerla cumplir, y es ahí donde surgen las dudas. La normativa catalana no prevé la creación de un cuerpo específico de inspectores que vigile la sobreocupación, así que todo quedará en manos de los ayuntamientos, como hasta ahora, cuando es la Guardia Urbana la que acude a estos inmuebles a petición de los vecinos y se limita a tomar declaración a los infractores. En todo caso, el artículo 108 de la Ley de la Vivienda establece que la persona o personas encomendadas para alguna misión de inspección recibirá "la condición de agente de la autoridad".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > API > el País y locales
Valor añadido > -El decreto que servirá para crear un registro de homologación de los agentes inmobiliarios salió a exposición pública. El documento define qué es un agente inmobiliario y cuál es la cualificación necesaria para ejercer como tal. La Generalitat quiere así dar garantías a los consumidores y hacer más transparente un sector en el que durante los años del boom inmobiliario reinó un cierto desorden. Este decreto, así como el de las condiciones de habitabilidad, debería haber salido a exposición pública en marzo, tal como marcan las disposiciones adicionales de la Ley de la Vivienda. El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda justificó el retraso alegando que "el calendario era orientativo". Quedan pendientes otros reglamentos necesarios para desarrollar la Ley de la Vivienda, como el Fondo de Solidaridad Urbana, que penalizará a los ayuntamientos que no lleguen a los mínimos de vivienda social, o el Plan Territorial Sectorial, que regulará la expropiación de usufructo de los inmuebles vacíos.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Expansión y económicos
Valor añadido > -Copisa debuta en Rumanía con una constructora de obra civil  El segundo grupo de capital catalán del sector ha constituido una filial con sede en Bucarest. La compañía prevé facturar cien millones de euros en cuatro o cinco años. El grupo constructor Copisa se ha embarcado en su primera aventura internacional. El conglomerado empresarial controlado por la familia Cornadó ha constituido recientemente la sociedad Copisa Constructii para convertirse en contratista de obra civil en Rumanía.  Copisa, la segunda constructora de capital catalán, se ha asociado con un grupo de empresarios locales, que han tomado el 20% de la compañía. La nueva sociedad, con sede en Bucarest, prevé acudir a su primer concurso público en junio, según explica el consejero delegado de Copisa, Xavier Tauler. La filial rumana centrará su actividad en la obra pública, aunque no descarta realizar proyectos para promotores privados si se presenta la oportunidad, teniendo en cuenta la elevada presencia de inversores españoles en los países del Este. Copisa Constructii prevé alcanzar los cien millones de euros de facturación en un plazo de cuatro o cinco años, explica Tauler. La compañía cuenta con cinco empleados, dos de ellos trabajadores de Copisa desplazados desde España.  El primer ejecutivo del grupo, que en 2006 obtuvo una facturación agregada de 763 millones de euros, comenta que Rumanía “es un país lleno de oportunidades en infraestructuras”. El país requiere importantes inversiones en carreteras, obras ferroviarias, hidráulicas y urbanización, según Tauler.
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NOTICIA > -Impuestos > Cataluña
Valor añadido > -Los ingresos de la Generalitat vinculados a la vivienda siguen en caída libre. En el primer cuatrimestre se recaudaron por el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP y AJD), 659,8 millones (-48%), prácticamente la mitad de la suma ingresada en el mismo periodo de hace un año, según los datos de ejecución presupuestaria del Ejecutivo catalán. Las últimas cifras consolidan en las cuentas de la Administración catalana la senda bajista por el impacto de la desaceleración económica que comenzó tras el verano pasado. Mientras el conjunto de los impuestos directos se mantiene en torno a lo previsto y por encima de lo ingresado en el primer cuatrimestre del 2007, el conjunto de los procedentes de la tributación indirecta, 2.706,3 millones, registraron hasta abril una caída de casi el 17%. El parón experimentado en la compraventa de viviendas y de vehículos de segunda mano --las principales operaciones que gravan el ITP y AJD, a las que se suman también las escrituras hipotecarias-- ha impactado de lleno en este tributo y, por tanto, también en el presupuesto catalán. El volumen total de ingresos de la Generalitat hasta abril, 7.633,9 millones, se redujo el 1%. La Conselleria de Economia, dirigida por Antoni Castells, ya rebajó sus expectativas de ingresos del ITP y AJD para este año: previsión de 3.830,7 millones para todo el año, el 13,8% menos que en el 2007--, pero tendrá que reducirlas todavía más. De hecho, cuando ya ha transcurrido un tercio de todo el ejercicio, apenas se ha recaudado el 17,8% de lo previsto, lo que supone unos 600 millones menos de lo estimado. De mantenerse esta tendencia, como todos los indicios apuntan, la merma recaudatoria puede superar este año de nuevo los 1.000 millones, como en el ejercicio pasado. El ITP y AJD, además, ya perdieron peso en el primer trimestre, al pasar de tercer puesto en el ranking de tributos por los ingresos generados hasta el cuarto. Hasta el 2006 fueron dos de los tributos que más crecieron, con incrementos anuales de entre el 19% y el 28%.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Cataluña > el País
Valor añadido > -La Generalitat destina 18 millones a proyectar los 100 nuevos barrios
El planeamiento de las ARE es el mayor encargado jamás por el Incasol   La Generalitat, a través del Incasol, acaba de adjudicar un concurso sin precedentes: la redacción del planeamiento urbanístico del centenar de áreas residenciales estratégicas (ARE), los futuros barrios que tendrán la mitad de vivienda social. El importe es lo nunca visto: 18,1 millones de euros repartidos entre más de 130 pedidos, entre planeamiento y estudios ambientales. Lo inaudito es que una suma tan grande se destine, de una tacada, no a poner ladrillos, sino a honorarios de despachos de arquitectura e ingeniería. Aunque tampoco nunca se han proyectado cien barrios de golpe, que sumarán 90.000 pisos, la mitad sociales. Fuentes de la Generalitat admiten que el encargo del Incasol multiplica "por cuatro o por cinco" el importe que el organismo destina un año cualquiera a encargar planeamiento. Pero no sólo pulveriza récords económicos, sino también de plazos de entrega. A los despachos profesionales adjudicatarios se les viene encima tarea. Mucha. Demasiada, dicen algunos. Deben entregar una parte del trabajo en julio y otra a finales de agosto, para que los planes se aprueben en septiembre. "Es una barbaridad", coinciden tres equipos adjudicatarios; "es de locos. No habrá tiempo para tenerlo todo listo". Pero en tiempo de vacas flacas también para los arquitectos... trabajo es trabajo. La prisa por tener los planes urbanísticos de los futuros barrios obedece a la idiosincrasia de las áreas residenciales estratégicas, un invento de la Generalitat que no se entiende sin el paquete de medidas tomadas en los últimos meses para movilizar masivamente suelo para vivienda protegida. Medidas como el Pacto Nacional por la Vivienda, la nueva Ley del Derecho a la Vivienda y el Decreto de Medidas Urgentes en materia Urbanística, que eleva del 30% al 40% las reservas obligatorias de vivienda pública. Las obras de las primeras ARE, dirigidas desde el Departamento de Política Territorial, empezarán dentro de menos de un año, a comienzos de 2009. La clave de tanta velocidad es redactar simultáneamente el planeamiento derivado y el de urbanización, cuando normalmente se hace en tres fases.
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NOTICIA > - Promoción > Cataluña
Valor añadido > -La promotora inmobiliaria Habitat ha presentado un expediente de regulación de empleo (ERE) que afecta a la mitad de su plantilla, 160 personas, y que está negociando con los trabajadores
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Cataluña > Madrid
Valor añadido > -Drago Real Estate Partners, compañía de inversión inmobiliaria gestionada por Mare Nostrum Capital Managers, firma un acuerdo con Prisa para la adquisición de una cartera de inmuebles de oficinas compuesta de 3 edificios, dos de ellos situados en Madrid y uno en Barcelona, pertenecientes al grupo de comunicación. El formato de la operación será Sale & Leaseback y el importe acordado asciende a 315 millones de euros.
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NOTICIA > -Cataluña
Valor añadido > - El Govern adjudicó la construcción y la gestión del Centro Penitenciario de Puig de les Basses de Figueres (Girona), que dispondrá de 750 plazas y unificará las prisiones del municipio y la ciudad de Girona en un único centro. El proyecto cuenta con un presupuesto de 108,9 millones de euros y lo ejecutará la empresa Ferrovial Agroman.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > Cataluña > Expansión
Valor añadido > -Los “alojamientos con protección”, de entre 15 y 40 metros cuadrados, y la transformación del ‘stock’ de viviendas libres en protegidas son los principales ejes de la propuesta de la Generalitat para paliar la crisis inmobiliaria En la Propuesta de Decreto de establecimiento de la figura de la vivienda concertada y de actualización de la Ley del Derecho a la Vivienda, a la que ha tenido acceso EXPANSIÓN, el Gobierno catalán le dedica un capítulo entero a estos minúsculos inmuebles. A esta figura se podrán acoger “aquellas construcciones que se lleven a término sobre suelos no residenciales, para dar alojamiento a colectivos con necesidades especiales de alojamiento”, bien de carácter “transitorio”, bien por “necesidades de servicio o tutela”.  Según fuentes consultadas por este diario, implicadas en la aprobación del Decreto, de este tipo de inmuebles se podrían beneficiar los “jóvenes que busquen la emancipación” (por ejemplo, los universitarios) y “los mayores con necesidad de asistencia”, entre otros colectivos. Los edificios deberían tener, “obligatoriamente”, servicios comunes como comedor y zonas de encuentro. Los “alojamientos protegidos tendrán una superficie mínima de 15 metros cuadrados cuando estén destinados a un ocupante”, reza el documento. “Y una superficie útil mínima de 25 metros cuadrados cuando se destine a dos ocupantes”. La Administración catalana podrá establecer parámetros diferentes, pero “en cualquier caso, para acogerse a las ayudas financieras para la promoción de alquiler de renta básica a 25 años y/o a eventuales ayudas de la Generalitat, no podrán superar nunca los 40 metros cuadrados”.
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Valor añadido > -Un grupo de más de 100 pequeñas inmobiliarias catalanas anunció hace un mes a bombo y platillo que había puesto a la venta más de 2.000 viviendas a precio de coste. Bastaba con que el comprador subrogarse la hipoteca del promotor. Más de 4.000 personas acudieron enseguida a la Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios (ACDEI), la entidad que comercializa los pisos low cost. De éstas, 3.000 eran clientes potenciales, pero sólo 30 formalizaron la compra con la entrega de una señal. ACDEI acusó a los bancos de "boicotear las ventas inmobiliarias". El director de la entidad, Valentí Oliveras, aseguró que la iniciativa, que consiste en apetitosos descuentos de hasta el 40% sobre el precio de venta inicial, había tenido "muy buena acogida" entre parejas jóvenes e inversores que querían el piso para ponerlo en alquiler. Sin embargo, sostuvo Oliveras, la banca niega sistemáticamente los préstamos. En un comunicado, la asociación afirmó: "Cuando los compradores van a la entidad donde tienen depositados sus ahorros, los directores y empleados en general les bombardean con toda clase de comentarios y argumentos negativos que se pueden considerar, por lo nocivo de sus fines, verdaderas calumnias hacia el sector". Oliveras concretó que las entidades financieras dicen a sus clientes que los precios "van a bajar mucho más o que no es el momento de comprar". Por ello, la entidad ha decidido que un asesor acompañe a sus clientes a las cajas y bancos. ACDEI opina que las entidades financieras evitan que se cierren compras para retener dinero. "Nuestros promotores, que son pequeños, están apurados", recordó Oliveras. La mayoría de las inmobiliarias, en especial las pequeñas y medianas, lastran una voluminosa deuda. En general, las empresas sufragaban los costes de edificar una promoción con el 20% de capital propio y el 80% de dinero prestado.
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NOTICIA > -Promoción > Cataluña > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -La reestructuración de Don Piso afectará principalmente a Cataluña, la Comunidad Autónoma donde la cadena de intermediación inmobiliaria concentra el grueso de sus centros propios. Don Piso, que cuenta con un total de 113 locales en propiedad y 141 oficinas franquiciadas repartidos por toda la geografía española, se desprenderá de la totalidad de centros propios, lo que conllevará un ERE que afectará a entre 350 y 400 personas. La cadena, filial de la inmobiliaria Habitat, es propietaria de 68 locales en Barcelona. En esta provincia no tiene centros franquiciados, de la misma manera que en Tarragona, donde posee seis locales. En Gerona cuenta con dos locales en propiedad y cinco franquiciados, mientras que en Lérida dispone de uno propio frente a tres franquiciados. El plan de ajuste implicará cerrar un total de 77 locales en Cataluña, cera del 70% del total. La fuerte presencia de Don Piso en Barc