NOTICIA > -País Vasco > el País y SER
Valor añadido > -Las dudas sobre la solidez del proyecto de la fábrica de pisos del grupo Afer siguen aumentando. Aunque ahora se centran no en la empresa sino en la Diputación de Vizcaya, que se comprometió a adquirir el suelo necesario para construir la planta en Alonsotegi (254.000 metros cuadrados) y venderlos a la compañía vizcaína. El principal propietario de este suelo asegura que no ha recibido ninguna oferta para la compra en más de dos años, justo el tiempo transcurrido desde que se anunció el novedoso proyecto por parte de la Diputación y la empresa.  Los dueños de la mayor parte de los terrenos (cerca de 80.000 de los 254.000 metros) previstos aseguran que desde 2007 han hablado, "siempre por iniciativa nuestra", al menos "seis o siete veces" con la Diputación, pero que "no nos han concretado nada". El convenio entre la institución foral y Afer establecía que sería la administración la que gestionase la compra del suelo y luego lo vendería a la empresa para levantar la novedosa planta donde se fabricarían pisos mediante módulos que se ensamblarían luego en el punto elegido. El acuerdo se firmó el 15 de diciembre de 2006 y establecía la entrega del suelo en diciembre de 2007. Según los datos aportados hasta ahora por la Diputación, se ha comprado el 63% de los terrenos, cerca de 160.000 metros cuadrados. Sin embargo, según documentación del proyecto, habría otra decena de propietarios a los que no se han comprado los terrenos. Todos ellos, salvo el dueño principal, tienen pequeñas parcelas de entre 1.000 y 3.000 metros cuadrados. La Diputación, tanto el pasado año ante las Juntas Generales como en las últimas semanas, ha afirmado que sólo falta un propietario por vender y que el problema es que pide tres veces más que lo estipulado. La institución foral ha asegurado que se ha trasladado una oferta a todos.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -El Ayuntamiento de Eibar ha adquirido una serie de terrenos que bordean el complejo deportivo de Unbe, y que suman cerca de 9.000 metros cuadrados, por la cantidad de 24.000 euros. Se trata de una zona de ladera de difícil aprovechamiento pero que el Ayuntamiento quiere disponer por si, en su momento, fuera necesario algún tipo de ampliación de los actuales espacios deportivos o para la dotación de accesos.
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NOTICIA > -País Vasco > el correo y locales
Valor añadido > -La sociedad pública Beruala de Bermeo, encargada de la gestión y rehabilitación del casco viejo de la villa, iniciará antes del verano la construcción de medio centenar de viviendas de protección oficial y dieciséis pisos de precio tasado de promoción municipal en el barrio San Martín. En la actualidad, la entidad se encuentra a la espera de que el Consistorio otorgue la pertinente licencia de obra para comenzar la ejecución del proyecto.  El terreno en el que se asentará la urbanización, que es del Ayuntamiento, consta de tres parcelas y se encuentra situado en el entorno del antiguo convento de clausura de las Clarisas. «Primero se empezarán a edificar los pisos de precio tasado y un mes más tarde, aproximadamente, los de VPO. Estos últimos necesitan la calificación provisional del Gobierno vasco», apuntaron fuentes municipales. La fecha en la que se celebrará el sorteo de adjudicación de las casas, previsto inicialmente para diciembre del pasado año, todavía se encuentra sin concretar.  El precio aproximado de los pisos de protección oficial oscilará entre los 85.000 euros de un apartamento de 51 metros cuadrados y los 144.000 de una vivienda de 90 metros cuadrados. Las tasadas, por su parte, variarán entre 165.000 euros en el caso de las de 60 metros cuadrados, y los 216.000 de las de 90 metros cuadrados. Todas contarán con garaje y trastero.
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NOTICIA > -Vivienda > País Vasco > el País y SER
Valor añadido > -Euskadi es la tercera comunidad autónoma por el número de pisos que se pueden construir en los próximos cuatro años en sus solares, en concreto 32.055. Sin embargo, si se tiene en cuenta su número de habitantes (menos de 2.158.000) con relación a Andalucía, que tiene reservas para 37.112 pisos, y Madrid, con suelo para 34.679 casas, Euskadi gana por varios cuerpos de ventaja. Y es que ambas son dos de las comunidades más pobladas de España: 8.170.000 ciudadanos en el caso andaluz y 6.250.000 en el de Madrid. Los datos corresponden al último informe elaborado por la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) para conocer la cantidad de suelo que ayuntamientos y gobiernos autónomos tienen en propiedad y con edificabilidad prevista en el cuatrienio 2009-2012. El estudio apunta que en la actualidad las administraciones disponen de un patrimonio de suelo para la edificación de unos 225.000 pisos protegidos hasta 2012. De este número, los consistorios cuentan con terreno para cerca de 150.000 viviendas y los ejecutivos autónomos, para otras 75.000. En realidad, estas cantidades hacen referencia a un "suelo realizable", es decir, unos terrenos que, dada su situación o grado de urbanización, podrían ser susceptibles de acoger la construcción de viviendas protegidas en los próximos años. Hay que tener en cuenta que el patrimonio de suelo total disponible supera claramente esta cifra y que una aceleración en el proceso de urbanización y tramitación del mismo, o la prospección de nuevos solares, puede permitir que en la práctica el número se eleve bastante más...Sin embargo, el nuevo ciclo en que se halla inmerso el sector de la construcción, en el que se ha frenado de manera radical la demanda de casas y, sobre todo, ha desaparecido en gran medida el atractivo de la vivienda como inversión plantea nuevos retos a las administraciones. Maguregui cree en estos momentos hay que centrarse en cómo sacar adelante las promociones comprometidas más que en seguir calificando y calificando suelo para VPO. "Habrá que tirar de los presupuestos públicos, de los ayuntamientos y del Gobierno, para llevar adelante las urbanizaciones de los solares. Nos estamos encontrando con que algunas constructoras no pueden hacer frente a su parte y existe el riesgo de que la promoción no salga". Para evitar esa situación, el Gobierno pretende urbanizar esos solares a cambio de que los constructores accedan a que se construya más VPO en ellos de la legalmente exigida. "Si no hay crédito, los constructores se quedan colgados. Y, si no hay pisos, los ciudadanos que los esperan se quedan sin nada. Van a ser dos años duros [en referencia al presente y 2010], pero vamos a intentar que no se quede ningún solar sin urbanizar de los que están comprometidos", recalca Maguregui. La FEMP también incide en esta cuestión en su estudio: "Puede que el principal reto no sea tanto el de captar nuevos terrenos, sino el de procurar que todos los agentes, públicos y privados, participen activamente para agilizar la edificación de los suelos ya disponibles".
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NOTICIA > -Edificación > País Vasco
Valor añadido > -La Audiencia Provincial de Bizkaia ha condenado al Ayuntamiento de Bilbao a pagar una indemnización de 30.000 euros al arquitecto Santiago Calatrava por "alterar" su obra del puente Zubi-Zuri, al añadir una pasarela para facilitar el acceso a las Torres Isozaki. Además, considera que, en este caso, "el interés general" no prevalece sobre "el derecho moral" del autor. En la resolución, la Sección Cuarta del órgano jurisdiccional vizcaíno ha estimado, en parte, el recurso interpuesto por Calatrava contra la sentencia dictada el 16 de noviembre de 2007 por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Bilbao, en la que se desestimaba la demanda del arquitecto valenciano al entender que, aunque se había alterado su obra, prevalecía el interés público sobre el derecho de autor.
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NOTICIA > -País Vasco > el Páis y SER
Valor añadido > -La ley de Suelo es, probablemente, la de mayor impacto social y económico de los últimos años. Los intereses que siempre han rodeado todo lo relacionado con el urbanismo habían impedido su aprobación. Incluso el socio mayoritario de EB en el Gobierno, el PNV, se desmarcó del proyecto cuando llegó al Parlamento y lo intentó torpedear desde otros frentes, como el de las diputaciones. Al final, una hábil jugada entre EB y los socialistas, a la que se sumó Aralar, hizo posible su aprobación. Esta ley supone la referencia ineludible en las políticas de suelo y vivienda de los próximos años. La norma consagra la figura de la vivienda protegida tasada Uno de sus puntos centrales es la ampliación de las reservas de suelo para la vivienda de protección oficial, que se eleva hasta el 75% en los suelos urbanizables y la creación de la vivienda tasada municipal y autonómica. Se trata de dos tipologías de pisos destinados a la clase media, un tipo de ciudadanos que siempre se queda fuera de la vivienda protegida tradicional al disponer de más ingresos de los estipulados, pero al que el mercado libre le queda también lejos. El precio máximo estipulado para la vivienda tasada autonómica asciende a 170.000 euros y a 200.000 para la vivienda tasada municipal. La ley fija las reservas para pisos tasados en el suelo urbano consolidado y en el urbanizable, el 20% en ambos casos. Los ciudadanos que ganen hasta 43.000 euros podrán optar a estos inmuebles. El hecho de que los alcaldes tengan el control sobre toda la vivienda tasada que se construya en sus municipios allanó considerablemente el camino del acuerdo entre la consejería y Eudel, la asociación que reúne a los 251 municipios vascos. Además, los ayuntamientos con más de 7.000 habitantes pueden aprobar por su cuenta su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), sin necesidad de que las diputaciones les den el visto bueno final, una tarea en la que suelen tardar seis meses El rechazo a la norma no se hizo esperar por parte de los constructores, que mantienen que encarece el precio de los pisos libres. Su tesis es que las viviendas libres cargan con los costes de la protegida, con lo que los gastos de urbanización son hasta cinco veces superiores. Todo ello repercute en el precio final delpiso.
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NOTICIA > - País Vasco > el País y locales
Valor añadido > -La regeneración de la bahía de Pasaia, una de las zonas más degradadas de Euskadi, "no tiene vuelta atrás". Guipúzcoa está a las puertas de abordar el "principal reto pendiente" de la provincia. Ambas expresiones fueron pronunciadas ayer por el diputado general Markel Olano. ...Las instituciones pretenden que cinco estudios de arquitectos de prestigio internacional planteen sus propuestas de planificación sobre el futuro de la dársena interior. A lo largo de este mes se realizará una convocatoria abierta en el Boletín Oficial de la Unión Europea. De entre los interesados, se elegirán cinco equipos multidisciplinares, que deberán estar dirigidos por un arquitecto urbanista, según explicaron la diputada de Ordenación del Territorio, Arantza Tapia, y el director de la Cámara, Agustín Eizaguirre. Los expertos serán seleccionados en el próximo mes de julio y tendrán de plazo hasta noviembre de este año para presentar sus propuestas de planificación. Recibirán 50.000 euros cada uno para elaborar sus trabajos. Un jurado formado por la Diputación, la Cámara, Eudel, los gobiernos central y vasco y el Colegio de Arquitectos dará a conocer en enero de 2010 el ganador del concurso, que percibirá 150.000 euros adicionales para redactar el boceto del masterplan definitivo. Se espera que la maqueta esté disponible después del verano de 2010.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -El Ministerio de Vivienda estudia adquirir 130.000 metros cuadrados de suelo en Basauri para destinarlo a la construcción de pisos de protección oficial, según ha informado hoy en una nota la alcaldesa de esta localidad, Loly de Juan. Esta parcela, ahora industrial y localizada entre la calle Larrazabal de Basauri y el río y con espacio para albergar 1.000 viviendas, es propiedad de la empresa privada Binaria 21, una compañía especializada en la creación de nuevos espacios para la implantación de actividades económicas e industriales. La compra de este terreno se realizaría a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo-SEPES, un organismo dependiente del Ministerio de Vivienda, que ha puesto en marcha una convocatoria pública destinada a adquirir suelo privado para la edificación de pisos de protección oficial. Las parcelas de terreno susceptibles de ser adquiridas por SEPES deben tener una capacidad mínima de edificación de 300 viviendas, si bien la alcaldesa ha dicho que la de Binaria 21 podría albergar unas 1.000 unidades protegidas. Previamente, el Ayuntamiento deberá recalificar este terreno para reconvertirlo en residencial, ha precisado la alcaldesa, que se ha reunido para analizar este proyecto con Francisco Moza, director de Promoción y Desarrollo de SEPES, y técnicos de este organismo. "Con esta compra se va a poder llevar a cabo una actuación urbanística cien por cien pública", ha manifestado De Juan, quien ha enmarcado este proyecto en el plan urbanístico impulsado por Bilbao Ría 2000 en Basauri, y ha dicho que se acometerá tras el traslado de la playa de vías de Pozokoetxe.
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NOTICIA > - País Vasco
Valor añadido > -La promotora inmobiliaria NEINOR ha adjudicado a la constructora Bikani las obras de edificación de un conjunto residencial de 31 viviendas colectivas y 24 chalés en el municipio vizcaíno de Gorliz, por 8,5 millones de euros.  Según informó la promotora, las obras de la urbanización exterior se encuentran ya muy avanzadas y la previsión es que las de edificación se finalicen en el plazo aproximado de un año y medio. Las 31 viviendas del complejo Residencial Itsasoa, que supondrán para Neinor una inversión global de 35 millones de euros, se estructurarán en bloques de dos alturas y áticos con terrazas, además de bajos con amplios jardines privados. Neinor promoverá también la construcción de 24 chalés adosados de alto standing, en hileras de seis chalés cada una, con jardines privados, dos alturas y áticos, además de sótanos con plazas de aparcamiento y txokos. La promoción habilitará un nuevo vial de salida y entrada a las playas de Plentzia y Gorliz, lo que descongestionará la actual carretera y dotará de un mejor acceso a la zona. Además, la urbanización contará con un aparcamiento municipal, una amplia zona verde pública y una parcela de equipamiento docente. Todas las viviendas estarán dentro de un complejo cerrado con piscinas, pistas de padel y zonas de juegos infantiles. Situada al lado del Puerto de Plentzia, con vistas a la Bahía que conforman los municipios de Gorliz y Plentzia y en las proximidades de la estación del Metro que conecta la localidad con Bilbao, la urbanización está concebida para cubrir la demanda tanto de primera como de segunda vivienda.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -El Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco ha llegado a un principio de acuerdo con el Ayuntamiento de Irun (Guipúzcoa) para invertir 64'1 millones de euros en la promoción de 533 viviendas de protección oficial (VPO), de las que 141 serán en alquiler protegido y 60 en alquiler social.
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NOTICIA > -Centros comerciales > País Vasco > el Correo
Valor añadido > -El proyecto de Errebal queda en suspenso al romper relaciones promotora y arquitectos  Hace ya dos meses el equipo redactor comunicó al Ayuntamiento que había rescindido el contrato con Eibar Boulevard
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > OBRA PÚBLICA- País Vasco
Valor añadido > -La prolongación a Galdakao del metro se unirá a las líneas 1 y 2, las que ya están en funcionamiento y conectan Etxebarri, Bilbao y las márgenes derecha e izquierda. La 3, en el barrio bilbaíno de Txurdinaga, empezará a construirse este año y la 4, al barrio de Rekalde, es la más retrasada ya que aún no está concluido el primer estudio de trazado. La llegada a Galdakao permitirá conectar los hospitales de esta localidad y el de Cruces. La inclusión de más estaciones ha elevado el presupuesto a 255 millones de euros, según las estimaciones actuales. El viceconsejero de Transportes y Obras Públicas, Jon Iñaki Betolaza, anunció que las obras comenzarán en 2011 con la intención de que el metro esté en servicio en 2016. El trazado será a cielo abierto en Etxebarri y, tras superar el río Nervión, irá soterrado hasta la última estación de Usansolo. Aquí se ubicará un aparcamiento disuasorio con el que se pretende atraer al uso del metro a los vecinos de la comarca de Arratia.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- País Vasco > el País y económicos
Valor añadido > -La Diputación de Álava cifró en 60,8 millones de euros el sobreprecio de la autopista Eibar-Vitoria (AP-1), cuyo coste total se ha elevado finalmente a 182,8 millones de euros. El ente foral prevé recurrir a un aumento de deuda para terminar de pagar la infraestructura. Además, las empresas constructoras se muestran disconformes con el coste final y han reclamado a la Diputación otros 42,4 millones más. ..El director gerente de VIAS, Unai Grajales, aseguró que ese modelo de financiación depositaba únicamente en la Diputación la asunción de retrasos y del aumento en el coste de las obras. Además de los 182,8 millones, la parte del tramo del túnel de Arlabán que tendrá que pagar Álava costará finalmente 41,8 millones. Para afrontar este pago, la institución foral tiene unas necesidades financieras de cinco o seis millones, lo que podría obligarle a recurrir al endeudamiento.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -la adjudicación del concurso del Palacio de Congresos y de Exposiciones y de las Artes Escénicas de Vitoria
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -Euskadi alcanza una cuota del 48% de VPO sobre las viviendas iniciadas en 2008  > El 48 por ciento de las 14.717 viviendas iniciadas durante el pasado año 2008 en la Comunidad Autónoma Vasca son de protección oficial, lo que supone 7.117 pisos, de los cuales el 44 por ciento, un total de 3.116, se destinaron a alquiler social, con lo que el parque actual de pisos en régimen de alquiler social asciende a las 17.000, frente a las 740 de 2001, según dio a conocer el consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, Javier Madrazo.  Álava, como viene siendo habitual en los últimos años, acaparó la construcción de VPO, con 3.089. Otra 1.712 se levantaron en Vizcaya y las 2.316 restantes en Guipúzcoa. La mayor abundancia de suelo y la apuesta decidida del Ayuntamiento de Vitoria por impulsar los pisos protegidos hace posible que Álava, la provincia con tan sólo el 16% de población se lleve el 43% de la construcción. En conjunto, prácticamente la mitad de toda la vivienda que se promovió en el País Vasco en 2008 (el 48%) fue VPO. Un porcentaje que supera incluso las previsiones más optimistas del Departamento de Vivienda y que se encuentra a enorme distancia de la media en el resto del país, que a duras penas supera el 10%. Durante los años 1990-2001, la cuota de vivienda protegida en Euskadi estuvo ligeramente por encima del 20%. La comunidad ha producido de forma invariable unas 16.000 viviendas al año durante la última década (lo que supone en torno a siete por cada 1000 habitantes), mientras que en otras autonomías se ha superado los 17 pisos por cada 1.000 habitantes. Los constructores siempre se han quejado de que se trata de un nivel de edificación muy bajo, pero Madrazo recordó la actual coyuntura, en que miles de inmuebles se quedan sin vender en el conjunto de España debido a la superproducción. De los 7.117 pisos protegidos, el 44% se dedicó al alquiler (un total de 3.116 unidades). En la actualidad, el parque vasco de alquiler protegido supera las 17.000 viviendas. El Plan Director 2006-2009 plantea como objetivo llegar a las 19.000. El Gobierno ha incrementado en los últimos meses las ayudas a los ayuntamientos y promotores privados para fomentar el alquiler. Ahora, las subvenciones directas pueden llegar hasta los 45.000 euros por cada vivienda destinada al arrendamiento.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco
Valor añadido > -Iurbenor anunció que ha aplazado la solicitud del concurso de acreedores presentado ante el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Bilbao y confía en llegar a un acuerdo con las entidades bancarias para solucionar sus problemas de tesorería.  La empresa Iurbenor Promociones, creada en diciembre de 2006 por Iurbentia Promoción Inmobiliaria y Fonorte Inmobiliaria, compañías participadas por el Grupo Afer, solicitaron el concurso de acreedores el pasado 30 de diciembre. La compañía fue promovida para construir 2.000 viviendas en la ribera de Lutxana, en Barakaldo (Bizkaia) en terrenos anteriormente ocupados por Fertiberia.  En la providencia emitida por el Juzgado, el juez pidió a Iurbenor que acreditara, en el plazo de cinco días, una serie de informaciones que, en caso de no recibir, conllevarían la inadmisión de la solicitud.  Iurbenor, propietaria de los terrenos donde se asentará el desarrollo urbanístico Puerta Bilbao, manifestó en un comunicado de prensa que espera lograr un acuerdo con las entidades bancarias para la financiación o compraventa total o parcial de los terrenos donde se asentará su proyecto Puerta Bilbao.   Por ello, según explicó, ha decidido no presentar, por el momento, la documentación complementaria requerida por el Juzgado Mercantil número 2 de Bilbao y, por tanto, paralizar el proceso.  Por otra parte, Iurbenor indicó que, en todo este proceso de negociación, está primando la protección de la situación de las cooperativas. Por último, expresó su disposición a "continuar y culminar" un acuerdo con las entidades bancarias.
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NOTICIA > -País Vasco > País y locales
Valor añadido > -Las deudas de Iurbenor, la filial del Grupo Afer creada por Iurbentia y por Fonorte para acometer la promoción del complejo Puerta Bilbao, en Lutxana (Barakaldo), son superiores a los 300 millones de euros, según fuentes próximas a la empresa. La sociedad, participada por el grupo vizcaíno, ha presentado concurso voluntario de acreedores Las deudas de Iurbenor, la filial del Grupo Afer creada por Iurbentia y por Fonorte para acometer la promoción del complejo Puerta Bilbao, en Lutxana (Barakaldo), son superiores a los 300 millones de euros, según fuentes próximas a la empresa. La sociedad, participada por el grupo vizcaíno, ha presentado concurso voluntario de acreedores
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -Ayuntamiento de Amurrio y el Departamento de Vivienda han firmado un convenio para promover 190 viviendas protegidas en este municipio. Por una parte, en la zona de Etxegoien el Gobierno Vasco comprará al Ayuntamiento una parcela y promocionará 28 viviendas de venta en derecho de superficie. Por otra, junto al parque municipal, el Gobierno comprará al ayuntamiento tres parcelas para llevar a cabo un total de 90 VPO, distribuidas en tres promociones de 34, 32 y 24 VPO de venta en derecho de superficie También junto al parque, el Departamento -a través de Visesa- llevará a cabo una promoción de aproximadamente sesenta alojamientos dotacionales en alquiler, sobre una parcela que el Ayuntamiento cederá gratuitamente al Gobierno Vasco.Los alojamientos dotacionales en alquiler son una nueva figura que instituye la Ley de Suelo Vasca del año 2006, que se levantan sobre suelos destinados a equipamientos, tienen entre 40 y 60 metros cuadrados, con servicios comunitarios, y están especialmente pensados para personas jóvenes. Los alquileres rondan actualmente los 200 euros mensuales.Por último, en Baranbio tendrá lugar la promoción de 12 VPO. Se trata de una actuación a largo plazo ya que se trata de un suelo no urbanizable pendiente de la modificación del Planeamiento. Los sorteos de las VPO en venta junto al parque y en Etxegoien podrán llevarse a cabo en 2011. Todas las viviendas se adjudicarán preferentemente a vecinos de Amurrio.La inversión total en estas operaciones asciende a aproximadamente 16,3 millones de euros.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -Iurbenor Promociones, la sociedad creada en diciembre de 2006 por Iurbentia Promoción Inmobiliaria y Fonorte Inmobiliaria ambas participadas por el Grupo Afer, ha solicitado concurso voluntario de acreedores al no poder hacer frente a sus obligaciones de pago. El grupo empresarial dirigido por Jabyer Fernández —al igual que Iurbenor— ha decidido sacrificar a la promotora creada para acometer una parte del complejo urbanístico Puerta Bilbao, para y así evitar males mayores en el resto de las sociedades, en un momento en el que la crisis se ha cebado con el sector de la construcción.  Iurbenor buscaba líneas de crédito con Caixa, BBK y con el Santander Iurbentia había invertido hasta febrero de 2008 un total de 285 millones en ese proyecto ubicado en la ribera de Lutxana, y Iurbenor, que se iba a encargar de la construcción de las 2.000 viviendas previstas, invirtió 45 millones en la compra de los terrenos de la antigua Befesa. La crisis de la empresa participada por el grupo Afer es la tercera de grandes dimensiones en Euskadi tras la quiebra de Ereaga y de Urazca, ambas en suspensión de pagos y con control judicial para reordenar sus deudas.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -La constructora Eguzkialde, con sede en Irún (Guipúzcoa), ha presentado una expediente de extinción de empleo que afecta a sus 40 empleados.
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NOTICIA > -País Vasco > Instituto Nacional de Estadística (INE).
Valor añadido > -La compraventa de viviendas registró en Euskadi un descenso interanual del 16,9% el pasado mes de octubre. Según datos del INE, se contabilizaron en la CAV 1.596 operaciones de este tipo, frente a las 1.921 del año anterior. La mayor parte de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre (1.210), siendo las correspondientes a vivienda protegida un total de 386. Asimismo, 925 operaciones de compraventa se ejecutaron sobre vivienda nueva, por las 671 correspondientes a vivienda usada. A nivel estatal, la compraventa de pisos disminuyó un 27,7% en los últimos doce meses, registrándose en octubre pasado un total de 42.883 operaciones, 16.400 menos que un año antes. El 91,4% de las viviendas transmitidas fueron libres y el 8,6% protegidas. Igualmente, el 43,8% de los pisos transmitidos por compraventa fueron usados y el 56,2% nuevos.Por otro lado, en octubre de 2008 se constituyeron en Euskadi un total de 2.635 hipotecas sobre vivienda, un 15,2% menos que un año antes. El importe de esas más de 2.600 hipotecas alcanzó los 430,1 millones de euros, lo que situó la hipoteca media en 163.237 euros, es decir, 2.843 euros más que en el mismo mes de 2007. Asimismo, se cancelaron registralmente 1.018 hipotecas-vivienda, frente a las 1.415 del año anterior. En el conjunto de España el número total de hipotecas sobre vivienda constituidas en octubre fue de 64.429, frente a las 97.456 del año anterior. La hipoteca vivienda media española alcanzó los 135.202 euros, una cifra sensiblemente inferior a los 150.850 euros de media registrados en octubre de 2007.
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NOTICIA > -Edificación > País Vasco
Valor añadido > -El Índice de Costes de la Construcción de la Comunidad Autónoma Vasca descendió en noviembre un 0,3 por ciento con respecto al mes de octubre.  De esta manera, la tasa interanual se elevó al 6,9 por ciento, según los datos hechos públicos hoy por el Instituto Vasco de Estadístico, Eustat.  El coste de la mano de obra no experimentó el mes pasado variación alguna, mientras que los costes de las materias primas disminuyeron un 0,4 por ciento. Las materias primas en el subsector de Obra Civil registró un descenso intermensual del 2,2, mientras que en Edificación se produjo un aumento del 0,1 por ciento. Con estos datos, la evolución interanual acumuló en Edificación un crecimiento de un 7,4 por ciento y en Obra Civil del 5,6 por ciento. Los mayores crecimientos de los precios en las materias primas registrados en noviembre, con respecto al mes anterior, se produjeron en Minerales no metálicos (1,6%), Industria química (0,7%), Material electrónico (0,6%) y Material eléctrico (0,6%). Por el contrario, se redujeron los precios en Refino de petróleo (-12,7%), Metalurgia (-4,3%), Energía eléctrica y gas (-1,3%), Industria no metálica (-0,9%) y Fabricación de muebles (-0,1%).  En el conjunto de los doce últimos meses, los precios de las materias primas consumidas por el sector con mayores tasas de inflación fueron Energía eléctrica y gas (23,0%), Minerales no metálicos (13,9%), Agua (11,4%) y Metalurgia (8,6%).    Por otra parte, anotaron descensos interanuales las materias primas de Refino de petróleo (-6,1%) y Material electrónico (-1,2%). En Industria no metálica el incremento fue de un 1,7 por ciento, en Industria de la madera, de un 2 por ciento y en Maquinaria de un 2,5 por ciento.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -El consejero de Vivienda, Javier Madrazo, de EB, reconoció que la ley de Vivienda, una de las principales de su departamento, no saldrá adelante en esta legislatura, en contra de lo que prometió reiteradas veces a lo largo de los últimos meses. Madrazo compareció ante la prensa poco después de que el Consejo de Gobierno diese luz verde al proyecto de ley
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NOTICIA > -País Vasco > Diario Vasco y locales
Valor añadido > -San Sebastián no se escapa a la crisis del sector inmobiliario. El Ayuntamiento va a cerrar el año con un balance descarnado de la construcción de viviendas, sobre todo por la parálisis del sector privado. Este año se han concedido un 70% menos de licencias para pisos libres que en 2007, lo que ha reducido a la mitad la edificación de nuevas viviendas. A tres semanas de cerrar el año, el concejal de Urbanismo, Jorge Letamendía, ofreció datos comparativos de la construcción de vivienda en la ciudad. Las cifras son más «radicales» si cabe porque 2007 fue un año atípico, con una importante desviación al alza en la construcción de pisos. Si en la última década el Ayuntamiento ha venido concediendo unas 950 licencias al año de nuevas viviendas, el año pasado la cifra alcanzó las 1.206: 802 pisos libres y 404 protegidos. La contracción económica, el bloqueo del crédito y la crisis financiera global se han cebado sobre todo con el sector de la construcción. La inflación edificatoria en algunas partes de España hacía pensar que la crisis no afectaría de igual forma a Euskadi, pero la ola ha terminado por inundar a todos. Letamendía explicó que este año se cerrará con 671 licencias para nuevas viviendas en San Sebastián: 246 pisos libres y 425 viviendas protegidas. La conclusión es sencilla: se derrumba la construcción de viviendas libres y se mantiene la de las protegidas.
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NOTICIA > -Impuestos > País Vasco
Valor añadido > -Las Juntas Generales de Vizcaya derogarán la normativa del Impuesto de Patrimonio gracias a un acuerdo alcanzado por PNV y PSE, que sigue así la línea de reforma fiscal iniciada hace meses por el Ejecutivo central.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -Vitoria llega a un convenio para construir 6.000 nuevas viviendas > La crisis en la construcción y la demanda de pisos más pequeños se han unido para llevar al Ayuntamiento de Vitoria a permitir la construcción de casi 6.000 nuevas viviendas en los barrios de Salburua y Zabalgana. La decisión se ha incorporado al convenio que el consistorio suscribió en 2000 con las agrupaciones de propietarios afectados por el convenio de ambas zonas de crecimiento de la ciudad.
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NOTICIA > - País Vasco > Suelo industrial > diario vasco y prensa local
Valor añadido > - Uno de los grandes retos que afronta el nuevo Plan General es el de la sostenibilidad. Entendida en su sentido más amplio, ésta se refiere a preservar los recursos ambientales de nuestro entorno privilegiado, pero también, a que ésta sea una ciudad a escala del ciudadano, donde éste se sienta agusto, pueda vivir y trabajar, disfrutar de espacios públicos y del patrimonio histórico-cultural que comparte con sus vecinos. Ambicioso objetivo que nace con la carga de la escasez de suelo. A falta de que termine de construirse Araso, Irun ha agotado completamente los suelos que su anterior Plan General, aún vigente, le aportaba, y la demanda de parcelas para actividades económicas sigue siendo alta, y necesaria si los irundarras no quieren dejar su ciudad para poder trabajar. Se añade a esto que grandes empresas, por volumen de actividad y tamaño, han tenido que buscar acomodo fuera del casco urbano: Porcelanas, Zubelzu, Sancheski, Doman, ahora se apunta que quizá también CAF... Leve entrada en Olaberria  Con el mapa al norte de la A-8 ya repleto el Avance del Plan General establece muy poco suelo industrial nuevo: una extensión de Araso hacia el norte y algo similar para el polígono de Ohianzabaleta, muy próximo al anterior, que podría acoger a la constructora ferrocarril si finalmente se concretara su traslado. Y no hay más suelo industrial. En todo caso menos, ya que se elimina del planeamiento parte del actual edificio Belasko, un avance hacia la solución en un barrio que clama por dejar de ser semiindustrial. Los nuevos suelos que se dibujan para actividades económicas se apuntan bajo el epígrafe de parque tecnológico/parque empresarial, con el fin de que acojan espacios de investigación y polos tecnológicos. Estas propuestas se presentan en Zubieta y cerca del Golf en común con Hondarribia y en las zonas del corredor Olaberria Ventas degradas por actividades industriales hoy inexistentes. Más parques públicos  El Avance propuesto eleva la media de espacios verdes por ciudadano a 14 m2 partiendo de que Irun alcance los 70.000 habitantes. Aún quedan por ejecutarse proyectos del PGOU anterior, proyectos importantes como Osinbiribil y Gain gainean. A estos, se propone sumar en los próximos años dos nuevos grandes parques, ambos en dos promontorios del este de la ciudad. Matxalagain es el que, justo al norte de la autopista, queda flanqueado por las regatas de Olaberria y de Ibarla. Buenavista, es el alto que separa el barrio de Artia del camino de Blaia. Otras actuaciones en este sentido, prevén la incorpración de nuevas zonas verdes al entrono de Plaiaundi, aparte de la que hoy ocupan las instalaciones deportivas. Será la compensación por la pequeña invasión que podría suponer el nuevo trazado de la variante norte que en ese punto podría transcurrir por detrás del Instituto Plaiaundi, en lugar de por delante como ahora.
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NOTICIA > - País Vasco > País y locales
Valor añadido > -El número de transacciones de compraventa de vivienda en Euskadi ha sufrido un retroceso del 30% en el primer semestre del año con respecto al mismo periodo de 2007, según los datos anunciados ayer por la Asociación de Constructores y Promotores de Vizcaya (Ascobi). El avance del informe Ascobi 2008, que incluye también una encuesta del mercado inmobiliario, perfila una oscura panóramica del sector: un descenso en las ventas tanto de vivienda nueva como usada, más de 6.900 empleos destruidos en un año en la construcción y un aumento del plazo medio de venta de los pisos. El tiempo para colocar una vivienda nueva en el mercado pasó de 209 días de media en el primer semestre de 2007 hasta los 221 del mismo periodo de 2008. En la usada, el tiempo se ha incrementado en dos meses hasta alcanzar los 247 días."Han cerrado totalmente el grifo", afirmó el gerente de la asociación, Iñaki Urresti, refiriéndose a la restricción del crédito para el sector por la crisis financiera y al deterioro de la actividad económica. De mantenerse así la coyuntura durante dos o tres años, prosiguió Urresti, el número de vivienda nueva construida será "prácticamente testimonial", informa Vasco Press. El gerente reclamó al Gobierno iniciativas "facilitadoras de la actividad". En el conjunto del País Vasco, las constructoras han iniciado 5.117 viviendas nuevas entre enero y junio, lo que equivale a un descenso del 21% en comparación con el primer semestre de 2007. En Vizcaya, el frenazo ha sido aun más pronunciado: apenas se han comenzado a construir 1.491 pisos, un 37% menos que el mismo periodo del año anterior. Por tipo de vivienda, los datos del informe observan una fuerte disminución de la libre iniciada (-45%) en la provincia y un incremento de la vivienda protegida del 53%, aunque el número de construcciones de VPO sigue siendo muy bajo (330 en 2008 frente a 215 en 2007). En obra pública, la licitación se mantiene estable en toda Euskadi, con 2.326,5 millones hasta septiembre. En Vizcaya retrocede ligeramente hasta los 1.065 millones. La ocupación en el sector sufrió un descenso del 8,1% en un año: 77.900 personas trabajaban en septiembre de 2008, mientras que en el mismo mes de 2007 eran 84.800 los ocupados en la construcción. La destrucción de empleo fue aún más pronunciada en Vizcaya (-11,5%). El precio medio de venta por metro cuadrado de vivienda nueva alcanzó los 4.226 en el primer semestre, un 2,1% más que en los seis primeros meses de 2007. La usada vio su precio descender un 8,1%, hasta los 3.778 euros por metro cuadrado.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -Euskadi contará con 1.203 nuevos pisos de alquiler social, cuyo alquiler oscilará entre los 300 y los 350 euros. Así lo establece la Orden de Fomento del Alquiler, un decreto dictado por el Departamento vasco de Vivienda, en vigor desde ayer, que obliga a los ayuntamientos vascos y a los promotores a ofertar pisos en alquiler.En Bilbao, saldrán 165 nuevos pisos en renta social, y Donostia, con 377 casasEntre ellos, los consistorios de Bilbao, donde habrá 165 nuevos pisos en renta social, y Donostia, con 377 casas. Eso sí, el Gobierno vasco comparte gastos con los consistorios, que recibirán 40.000 euros por vivienda.  Todo ello, consensuado por los diferentes agentes que intervienen, no es más que un pequeño preámbulo en favor de un "potente parque público de vivienda en alquiler", según explicó ayer el consejero Javier Madrazo. Y ahí entrará en acción la nueva ley de vivienda, que el Gobierno vasco pretende aprobar antes de fin de año. Para 2009 se pondrán otras 3.000 viviendas en alquiler, de modo que Euskadi contará con un parque de pisos sociales de unas 19.000 casas.  El consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, Javier Madrazo, aseguró hoy que con la puesta en marcha de la 'Orden de Fomento del Alquiler' se potenciará el alquiler social y se subvenciorá a ayuntamientos y promotores con 40.000 euros por vivienda destinada a arriendo social, una actuación que se complemetará con la puesta en servicio de 1.203 casas para final de año. Estas 1.203 viviendas en alquiler social se construirán en diversos municipios de Euskadi, entre los cuales se incluyen Bilbao y San Sebastián. Actualmente, el Gobierno vasco está trabajando en las materialización de los convenios respectivos para su puesta en marcha. La Orden de Fomento del alquiler en Euskadi, publicada  en el Boletín Oficial del País Vasco y presentada en borrador hace dos meses, ha sido, "consensuada con todos los agentes implicados: Eudel, las Cajas y los promotores. La nueva Orden se enmarca, según Madrazo, en el "plan de choque" marcado por el Gobierno vasco en favor de un parque público potente de alquiler social", que, a su vez, pivota sobre la subvención, la promoción o construcción de nueva vivienda para el alquiler y la movilización de vivienda vacía también para el alquiler. "HERRAMIENTA POTENTISIMA" Según el consejero, se trata de una "herramienta potentísima" en favor del alquiler social, dado que gracias a ella, el Ejecutivo autonómico financiará a los ayuntamientos vascos con 40.000 euros por vivienda para todas aquellas que se promuevan o se adquieran para el alquiler social. De este modo, el Gobierno vasco asume "más de la mitad del coste"· de cada vivienda en alquiler social que promuevan los consistorios los promotores privados, por lo que para Madrazo "no hay excusas ni pretextos para que los ayuntamientos no se impliquen directamente en la promoción del alquiler social". Madrazo aseguró que existe una "tendencia creciente" en la acteptacióón del alquiler entre los demandantes de vivienda de primer acceso inscritos en Etxebide, que llega al 70 por ciento, según la última encuesta de necesidad y demanda y un 98 por ciento aceptaría una adjudicación de vivienda protegida en alquiler. Para él, el "reto" como sociedad vasca pasa no por promover la compra de vivienda, sino por "garantizar por ley el derecho subjetivo y ciudadano a una vivienda en alquiler a todo aquel que lo necesite". Por ello, según indicó, el Proyecto de Ley de Vivienda que será remitido "en breve" al Parlamento vasco fija para 2014 el año en el que las instituciones se "comprometen a garantizar" el derecho a la vivienda en alquiler a todo aquel que lo precise.
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NOTICIA > - Arrendamientos > Vivienda > País Vasco > el País y locales
Valor añadido > -Ya no hay excusas para que los ayuntamientos promuevan pisos en alquiler". Así de concluyente se expresó ayer el consejero de Vivienda, Javier Madrazo, al presentar la orden por la que el Gobierno subvencionará con 40.000 euros por vivienda a los ayuntamientos que promuevan el alquiler. La previsión de Madrazo es que el Departamento financie por esta vía alrededor de 1.200 casas en alquiler antes de que finalice el año. De éstas, Viviendas Municipales de Bilbao aportará 175 unidades, la sociedad pública Alokabide 247 y el Ayuntamiento de San Sebastián otras 377. También han solicitado ayudas 404 alojamientos dotacionales en alquiler en la capital guipuzcoana. La orden se encuentra en vigor, ya que se publicó en el Boletín Oficial del País Vasco.Con esta iniciativa se cierra el círculo del plan destinado a potenciar el alquiler, que engloba distintas medidas en varias áreas. Por una parte, la promoción de vivienda directamente del Gobierno. Los alquileres sociales medios rondan los 250-300 euros mensuales. Otro aspecto es la movilización de vivienda vacía hacia el mercado del arrendamiento. La sociedad Bizigune ha movilizado más de 4.000 viviendas desocupadas. Una modificación del decreto que regula Bizigune, y que se encuentra actualmente en tramitación, ofrecerá la posibilidad a las promotoras privadas de poner sus viviendas libres vacías que no se venden en alquiler social por una renta de 450 euros por casa y mes. Esta renta se podría obtener capitalizada al principio, de forma que se aportaría liquidez a empresas de un sector que, en estos momentos, encuentra graves dificultades para acceder al crédito.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -El consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, Javier Madrazo, expuso en su comparecencia ante la Comisión de Economía del Parlamento para presentar los presupuestos de su departamento para el año entrante que Vivienda hará 7.000 pisos protegidos para paliar la crisis ... 7.000 viviendas, cuya construcción correrá a cargo de la consejería, de la sociedad pública Visesa, de los ayuntamientos y de promotores privados, 2,400 irán destinadas al alquiler social. Madrazo recalcó que va a ser en este ámbito donde se desplieguen los principales esfuerzos, por entender que es la mejor garantía para que los ciudadanos puedan acceder a una casa dignamente. Así, de los 531 millones de euros de presupuesto para vivienda, en torno a 290 millones se dirigirán al alquiler, desde la compra de suelo para levantar pisos en arrendamiento hasta la movilización de vivienda vacía pasando por las ayudas a ayuntamientos y promotores para que edifiquen casas destinadas a alquileres sociales. Los precios para los inquilinos rondarán en torno a los 250 euros. Los efectos de la recesión económica en el bolsillo de los ciudadanos y los problemas para acceder a las hipotecas han llevado al departamento a potenciar este segmento. Si se cumplen las previsiones, a finales de 2009 habrá en el mercado alrededor de 19.160 viviendas protegidas en alquiler (lo que representa el 34% de todo el parque de pisos protegidos). Madrazo mostró su confianza en vencer por completo las reticencias de los ayuntamientos a edificar bloques de alquiler protegido -los beneficios que les dejan son mucho menores que los pisos en venta- y dar de esta forma el salto que requiere la situación.
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NOTICIA > -Vivienda protegida > País Vasco
Valor añadido > -La ciudad vasca de San Sebastián ha sido elegida por la Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) para representar a España en una jornada de debate sobre el Acceso a la Vivienda Pública que tendrá lugar en París el miércoles 5 de noviembre. Junto a la urbe donostiarra estarán otras cinco metrópolis europeas: París, Milán, La Haya, Dunkerque y Berlín. El concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento donostiarra, Jorge Letamendia, ha anunciado en una rueda de prensa que la AVS considera que la política de vivienda pública desarrollada en los últimos años en la capital guipuzcoana "es un modelo para España y para Europa". Letamendia ha explicado que él mismo acudirá a este encuentro organizado por el Comité Europeo de Coordinación de la Vivienda Social (CECODHAS) en representación del Ayuntamiento donostiarra, y ha señalado que compartirá mesa en este encuentro sobre la gestión del alojamiento a nivel local con representantes de las ciudades europeas de París, Milán, La Haya, Dunkerque y Berlín. El edil ha destacado que San Sebastián "es un caso único en España" por el "alto porcentaje" de viviendas protegidas incluidas en el planeamiento urbanístico de la ciudad tanto en la última década, en la que el 32% de las viviendas construidas han sido públicas, como en los próximos años, ya que dos de cada tres viviendas serán públicas. El corporativo ha señalado que en la capital guipuzcoana "todas las viviendas de protección oficial son de promoción pública", dado que el consistorio ha adquirido los derechos sobre este tipo de alojamientos, y ha concretado que todas las viviendas públicas de la ciudad "están permanentemente sujetas a la recompra por parte del Ayuntamiento", que se encarga de volver a sortearlas. Ha subrayado que el Ayuntamiento donostiarra es "el único" del País Vasco que promociona apartamentos para jóvenes y mayores en suelos destinados a equipamientos públicos, así como el único que ha promovido el alquiler municipal en los últimos diez años. Letamendia expondrá estos datos así como los procedimientos que ha desarrollado el Ayuntamiento de San Sebastián para fomentar la creación y el alquiler de viviendas públicas en el debate propuesto por la presidencia francesa de la Unión Europea.
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NOTICIA > -País Vasco > el Correo y locales
Valor añadido > -El PNV de Bakio volvió a quedarse solo en su negativa a incrementar el volumen de vivienda protegida en los planes urbanísticos de la localidad costera. El contundente rechazo de la oposición no convenció al equipo de gobierno que, tras tres horas de debate, se decantó por recurrir al contencioso administrativo contra su inclusión entre las localides que tienen que aplicar los parámetros del nuevo decreto de desarrollo de la Ley del Suelo del País Vasco. «No debemos figurar en ese listado porque nuestros parámetros son otros a los que establece la ley. Si en un futuro debemos aparecer en esa relación, estaremos. Pero a día de hoy, no», sentenció tajante el alcalde, Txomin Renteria. Los argumentos expuestos no convencieron a los representantes de EA, ANV y Aralar. «No se entiende el daño que pueda hacer la inclusión del municipio en esa lista cuando su única función no es otra que la de la promoción de viviendas protegidas», defendieron con fuerza.  El Ejecutivo local, sin embargo, emprenderá al proceso contra la nueva normativa del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno vasco que le obliga a reservar para vivienda protegida el 75% del suelo urbanizable y el 40% del terreno apto para edificar.
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NOTICIA > -Edificación > País Vasco
Valor añadido > -Los costes de la construcción en el País vasco han bajado un 0,6% en septiembre de 2008 con respecto a agosto, a pesar de lo cual en los últimos doce meses (sobre septiembre de 2007), han aumentado el 7,3%, según datos del Instituto vasco de Estadística, Eustat. En septiembre el coste de la mano de obra no ha sufrido variación alguna (0,0%), mientras que los costes de las materias primas han registrado un descenso del 0,8%.  Las materias primas de los subsectores de Edificación y Obra Civil han bajado el 0,6% sobre el mes anterior en el apartado de Edificación y el 1,3% en la Obra Civil. La evolución interanual de estos dos subsectores refleja distintas intensidades, ya que los costes de las materias primas de Edificación han crecido un 6,8%, mientras que los de las materias primas de Obra Civil acumulan un incremento del 10,7%. En el mes de septiembre, respecto a agosto, los mayores crecimientos de los precios se han producido en las materias primas consumidas de Energía eléctrica y gas (2,6%), Caucho y plástico (0,2%), Industria de la madera (0,2%) y Maquinaria (0,2%). En sentido contrario, han tenido una reducción en sus precios el Refino de petróleo (-3,6%), Minerales no metálicos (-1,7%), Metalurgia (-0,6%), Artículos metálicos (-0,3%), Industria no metálica (-0,2%) y Fabricación de muebles (-0,1%). Entre los precios de las materias primas consumidas por el sector que han experimentado mayores tasas de inflación en el conjunto de los últimos doce meses figuran: Energía eléctrica y gas (29,4%), Refino de petróleo (28,7%), Metalurgia (12,6%), Agua (11,4%) y Minerales no metálicos (10,0%). Por otra parte, han registrado menores incrementos en sus precios interanuales las materias primas de Material electrónico (-2,6%), Industria no metálica (1,4%) e Industria de la madera (2,2%).
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NOTICIA > -Impuestos > Vivienda > País Vasco
Valor añadido > -La Diputación de Vizcaya aprobó un conjunto de medidas temporales, entre ellas la ampliación a ocho años del plazo de las cuentas ahorro vivienda, durante el cual se seguirán aplicando las deducciones, y la ampliación de dos a tres años del plazo para la reinversión en vivienda habitual. Estas medidas estarán vigentes para los ejercicios 2008 y 2009
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NOTICIA > -País Vasco > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -BBK ha salido al rescate del proyecto inmobiliario bilbaíno Torre Iberdrola, con una inversión de 80 millones, sustituyendo al socio de la eléctrica, Promotora Vizcaína (PV), incapaz de acometer el gasto previsto. Iberdrola tendrá el 66% del capital, y la caja, el 33%. Tras la salida de la inmobiliaria, Iberdrola ha ejercido su derecho de tanteo en la sociedad que desarrolla el proyecto, y en la que ambos socios participaban al 50%. Así, el grupo que preside Ignacio Sánchez Galán tomará el 66% de la promotora del rascacielos, mientras que BBK entrará con el 33%, un porcentaje que le ha costado 80 millones, según anunciaron ayer la entidad y la eléctrica. De esta manera, ambos estrechan los lazos que ya les unen. Iberdrola mantiene su sede social en Bilbao (el futuro rascacielos tomará el relevo al antiguo centro de la calle Gardoqui) y se mantiene como uno de los principales contribuyentes de Vizcaya. Por su parte, BBK apoya en su mercado local la inversión de un grupo del que es el segundo accionista (la caja tiene el 7,19%, detrás del 7,22% de la constructora ACS de Florentino Pérez).
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > País Vasco > Suelos contaminados > diario vasco
Valor añadido > -En un momento en que la relación entre el ciudadano y el medio ambiente es cada vez más estrecha, el Gobierno Vasco ha dado un paso adelante para acercar a la población la ubicación exacta de las casi 7.900 hectáreas de suelo potencialmente contaminado dispersas por todo el territorio. Esta mancha se verá mermada de forma considerable en los próximos 15 años gracias a actuaciones urbanísticas en el 51% de la superficie global, según el Plan de Suelos Contaminados del País Vasco. Se trabajará sobre un total de 4.023 hectáreas, que se enfrentarán a medio plazo a procesos de descontaminación que, sin embargo, son fuertemente criticados por grupos ecologistas que cuestionan la gestión y el control de los vertederos, así como la efectividad de las técnicas utilizadas. El plan para sanear y recuperar estos terrenos supera los 1.800 millones de euros. Desde 1997, sólo la asociación ecologista Lur Maitea ha interpuesto una veintena de denuncias contra Medio Ambiente por los suelos contaminados. El centro comercial de Artea -«edificado sobre un inmenso vertedero de residuos peligrosos»-, el aeropuerto de Loiu, «construido sobre un vertedero», o la playa de Zierbana, «hecha fundamentalmente con el pesticida lindane», son sólo la punta del iceberg de la contaminación en Euskadi, según señalan desde la asociación ecologista, que centra sus operaciones en el territorio vizcaíno. La Administración vasca tiene una visión muy diferente sobre las denuncias.  La reciente aprobación del Decreto de inventario de suelos contaminados por parte del Consejo de Gobierno del Ejecutivo vasco no es sino una respuesta a la necesidad de reutilizar el suelo industrial alterado en su calidad por la presencia de sustancias contaminantes. Pero no es vinculante. Teniendo en cuenta que los sectores con mayor incidencia son la industria pesada y de primera transformación de metales, los contaminantes más comunes son los metales, los aceites minerales y los hidrocarburos aromáticos policíclicos. Y, en menor medida, los compuestos orgánicos volátiles aromáticos, pesticidas organoclorados, cianuros, disolventes clorados, fenoles y clorobencenos. «Residuos peligrosos englobados en su mayoría en la lista roja», explica Consuelo Elosua, portavoz de Lur Maitea.  Un informe de Ihobe asegura que en 18 de los 40 emplazamientos investigados -en unas 115 hectáreas- se detectó un riesgo «inaceptable» para la salud humana. Una opinión que no comparte el grupo ecologista, que recuerda que ese «cóctel de contaminantes afecta terriblemente a la salud provocando el aumento del número de abortos, las dificultades para concebir hijos, y en el caso del lindane taras congénitas, cáncer o enfermedades neuronales, entre otros». Lenta regeneración  El inventario reúne suelos contaminados donde la actividad industrial figura como el principal motor del desarrollo, por ello no es de extrañar que los tres principales focos industriales vascos acaparen un mayor porcentaje. En Gipuzkoa se contabiliza un 32,5%de la superficie inventariada, mientras que en Vizcaya la cifra alcanza un 44%, de la que un 32,5% se concentra en el entorno de Bilbao, y en Álava, un 13,6%. En cuanto a la recuperación, que atiende a los planeamientos urbanos, en algunas áreas funcionales como San Sebastián, Zarauz-Azkoitia, Eibar, Llodio y Bilbao Metropolitano supondrán una actuación sobre más del 40% de la superficie total considerada por Ihobe como potencialmente contaminante. No obstante, la regeneración es lenta. De 2001 a 2007 se han recuperado cerca de 270 hectáreas en todo el territorio vasco, 40 de ellas el pasado año. Si el objetivo es descontaminar 4.023 hectáreas en un plazo de quince años -es decir, la mitad de todo el suelo detectado en condiciones de degradación-, los trabajos de regeneración deben acelerarse. En los casos de fincas privadas, el responsable de acometer los trabajos es el propietario del suelo, que es quien debe correr con los gastos.  Los tratamientos de descontaminación pueden tratarse a través de técnicas de lavado químico en el propio terreno o, en casos como el lindane, a través del excavado del suelo contaminado, que es conducido a vertederos y sellado en celdas de seguridad, cuya gestión y control es calificada de «dudosa y engañosa» por parte de Lur Maitea.
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NOTICIA > -País Vasco > el País y el Correo
Valor añadido > -A menos de tres meses de la disolución del Parlamento, el consejero Javier Madrazo (EB), presentó las líneas generales de la futura ley de Vivienda sin que el proyecto de ley haya sido aprobado por el Gobierno vasco para su tramitación en la Cámara. Madrazo destacó la trascendencia y las innovaciones que incorpora la principal apuesta política de su departamento, y lo acompañó de una apelación directa "desde la izquierda" al PSE, EHAK y Aralar para hacer posible su aprobación con un "pacto de progreso". "Si hay voluntad política, hay tiempo suficiente", afirmó sin aclarar cuándo el Gobierno tripartito dará el visto bueno al proyecto. Aun en la previsión más favorable, los plazos para que pueda salir adelante antes de que se cierre la legislatura están muy apretados, ya que hay otras iniciativas legislativas ya presentadas en la Cámara y el debate de los presupuestos de 2009 tendrán prioridad cuando el Gobierno los lleve al Parlamento a finales de este mes.Sin mencionar a sus socios de Gobierno (PNV y EA) y sin aclarar las posiciones de éstos ante el texto, el consejero expuso los puntos más destacados de un anteproyecto que considera "progresista y de izquierdas". En él se prevé la creación de 35.000 viviendas de alquiler en un plazo máximo de diez años desde su entrada en vigor. Así mismo, reconoce el derecho subjetivo de acceso a la vivienda, que será exigible ante los tribunales, aunque con una implantación progresiva: los demandantes de vivienda social en alquiler inscritos en Etxebide con ingresos por debajo de 22.000 euros anuales (unas 8.000 personas) recibirían por ley una vivienda en alquiler antes de cinco años a partir de la aprobación. >> Los demandantes de vivienda social en alquiler inscritos en Etxebide, que en la actualidad ascienden a 8.000 personas con ingresos anuales por debajo de los 22.000 euros, serán el primer colectivo beneficiado por la Ley de Vivienda elaborada por el Departamento vasco de Vivienda, que ha finalizado ya el anteproyecto, ya que, "por ley", tendrán el "derecho subjetivo" de acceder a una vivienda en el plazo de cinco años.  En rueda de prensa, el consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, Javier Madrazo, presentó hoy las líneas generales del anteproyecto que, según dijo, se sustenta en cuatro pilares fundamentales.  En primer lugar, explicó que el anteproyecto recoge la "obligación" de las administraciones públicas vascas de producción de un parque de vivienda protegida en alquiler suficiente "para dar satisfacción al derecho ciudadano a una vivienda digna en alquiler". Concretamente, precisó que se establece el compromiso real de garantizar por ley la construcción de 35.000 viviendas en alquiler en un plazo máximo de 10 años desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Según destacó, esta es "una gran novedad, ya que Euskadi será la primera comunidad del Estado" que vincula legalmente parte de sus reservas de suelo para vivienda protegida para destinarlas a vivienda de alquiler protegido. "Se garantiza por ley el derecho de la ciudadanía a una vivienda en alquiler a toda aquella persona que lo necesite, sin depender de un sorteo", agregó.  Por otro lado, señaló que el anteproyecto reconoce el derecho subjetivo de acceso a la vivienda de implantación progresiva, "que pretende sustentarse y materializarse gracias a la producción previa de las 35.000 viviendas de protección para alquiler". Con esta medida, se busca "garantizar por ley una vivienda de alquiler a los demandantes de vivienda social en alquiler a partir del año 2013, lo que supone cinco años a partir de la entrada en vigor de la ley". "Esta obligación -subrayó- será legalmente exigible ante las administraciones públicas".  Asimismo, en el anteproyecto se apuesta por la movilización de vivienda vacía hacia el alquiler, desde el impulso de medidas de fomento, de garantía y de penalización fiscal, "especialmente cuando se rechazan las facilidades públicas para alquilar una vivienda vacía". Por primera vez, señaló, se define legalmente lo que es una vivienda desocupada, se articula un procedimiento para la declaración de vivienda desocupada y se apuesta igualmente por los recargos fiscales por parte de diputaciones forales y ayuntamientos, como instituciones competentes, de las viviendas vacías que hayan rechazado un alquiler garantizado por la administración, por ejemplo, a través de Bizigune. Madrazo explicó que han renunciado a la aplicación del canon "porque no generaba el suficiente consenso político y social y planteaba dificultades jurídicas para su implantación", pero han optado por preservar la penalización de vivienda vacía, que es aquella, según la definición recogida en el anteproyecto, que permanece desocupada durante 350 días en el curso de un año, que no tiene habitantes registrados en el padrón municipal y que, tras las oportunas comprobaciones de consumo, recepción de correos y la realización de inspección pertinente se considere que cumple esa condición  En cuarto lugar, el anteproyecto apuesta por la cooperación de todas las administraciones públicas para garantizar la función social del parque de vivienda protegida, fijando, de esta manera, un régimen sancionador propio que permita una mayor eficacia a las labores de inspección y de sanción, y dando también un rango legal al registro de viviendas de protección pública (Etxebide) y al servicio de inspección y sanción. También se incluye la figura de la 'venta forzosa', de forma que se hace obligatorio poner a disposición de la administración las VPO una vez que su titular haya comprado una vivienda libre.
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NOTICIA > - Edificación > País Vasco
Valor añadido > -Los costes de la construcción en la Comunidad Autónoma Vasca han subido un 7,7 por ciento en los últimos doce meses (agosto de 2008 sobre agosto de 2007), según datos facilitados por Eustat. En el mes de agosto, comparado con el mes de julio, el índice de costes de la construcción en la C.A. de Euskadi ha registrado una subida del 0,1 por ciento. En cambio, la tasa interanual para dicho mes se ha elevado al 7,7 por ciento. En el mes de agosto, el coste de la mano de obra no ha sufrido variación alguna, sin embargo, los costes de las materias primas han registrado un aumento del 0,1 por ciento. Las materias primas de los subsectores de Edificación y Obra Civil han registrado una evolución diferente, produciéndose un incremento del 0,2 por ciento sobre el mes anterior en el apartado de Edificación y un descenso del 0,3 por ciento en los costes de las materias primas de Obra Civil. La evolución interanual de estos dos subsectores refleja también distintas intensidades, ya que los costes de las materias primas de Edificación han crecido un 7,8 por ciento, mientras que los de las materias primas de Obra Civil acumulan un incremento del 9,7 por ciento. En el mes de agosto, respecto a julio, los mayores crecimientos de los precios se han producido en las materias primas consumidas de Energía eléctrica y gas (3,3%), Caucho y plástico (1,8%) e Industria química (1,6%). En sentido contrario, han tenido una reducción en sus precios el Refino de petróleo (-3,1%), Material eléctrico (-0,8%) e Industria no metálica (-0,3%). Entre los precios de las materias primas consumidas por el sector que han experimentado mayores tasas de inflación en el conjunto de los últimos doce meses figuran: Energía eléctrica y gas (22,5%), Refino de petróleo (16,9%), y Minerales no metálicos (13,3%). Por otra parte, han registrado menores incrementos en sus precios interanuales (agosto de 2008 sobre agosto de 2007), las materias primas de Material electrónico (-1,7%), Industria no metálica (1,2%) e Industria de la madera (1,9%).
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NOTICIA > -País Vasco > San Sebastián
Valor añadido > -Elorza anunció que la empresa ganadora del concurso para crear 288 viviendas de alta gama en Atotxa Erreka, cerca de Añorga, ha renunciado a construir las villas, lo que reducirá en 26 millones de euros los ingresos que preveía el Consistorio para este año y el próximo. Asimismo, destacó que la venta de los terrenos de San Bartolomé, en los que está previsto construir 531 nuevas viviendas -140 de ellas para realojos-, no se producirá en este ejercicio "porque no es el momento de sacar a concurso estos temas". Esta decisión retrasará también la entrada a las arcas municipales de los 16 millones previstos por la operación. El descenso de las previsiones presupuestarias se deja notar también en cánones como el del parking de Cervantes, inferior al previsto. "La preocupación de las empresas es si conseguirán los créditos necesarios para las obras adjudicadas", dijo el mandatario donostiarra. La reducción de ingresos y el descenso de fondos procedentes de la Diputación -el Consistorio deberá devolver 6,5 millones de euros este año- obligará a ejecutar un "reajuste inmediato" de las inversiones "que no sean prioritarias", según manifestó el alcalde, que añadió que el Ayuntamiento está trabajando en un Plan de Adecuación Presupuestaria, que obligará a suprimir este año entre 25 y 26 millones de inversión. "Habrá que ralentizar o retrasar, uno o dos años, algunas actuaciones que no sean prioritarias", avanzó. Sin embargo, subrayó tres áreas que no sufrirán rebajas: el gasto social, la promoción de VPO y las obras ya iniciadas. Para decidir dónde recortar y cómo, el Consistorio trabaja con la empresa Prospertiker en la elaboración de un plan económico que permita "acudir a un mayor endeudamiento, con mayor esfuerzo de ingresos propios y con control y disminución de los gastos propios".
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -ORDEN de 8 de septiembre de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, de actualización de ingresos anuales ponderados exigibles para acceso a vivienda de protección oficial.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco
Valor añadido > -Graisu, compañía vizcaína del sector de la construcción, ha acumulado este fin de semana en los juzgados mercantiles de Bilbao varias solicitudes de concurso de acreedores. El viernes, poco antes de que la propia empresa pidiera la protección judicial, un acreedor instó el concurso necesario. El pasivo es de 40 millones de euros, según el concurso voluntario. El recurso al juzgado había sido anunciado por Construcciones Graisu a varias entidades financieras con las que la empresa mantiene importantes deudas y a los propios trabajadores. La plantilla de la firma vizcaína es de 140 personas. En la lista de acreedores figuran en un lugar destacado la plantilla, a la que se adeuda varias nóminas. Graisu también tiene contraídos importantes créditos con la Seguridad Social, Hacienda y proveedores de material. Fuentes jurídicas consultadas afirman que el concurso necesario a instancias de un acreedor se le ha asignado al Mercantil Número 1 de Bilbao y el solicitado por la propia firma al Número 2. En teoría, los dos procesos deberán acumularse en un único juzgado. Graisu se dedica a la construcción de edificios de viviendas, de oficinas, urbanizaciones y pabellones industriales. Trabaja, entre otros grupos, para Sacyr.
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NOTICIA > -Promoción > Urbanismo > Vivienda > País Vasco > Ley del suelo del País Vasco > el País y SER
Valor añadido > -Hace exactamente dos años, el 20 de septiembre de 2006, entraba en vigor la ley de Suelo, la norma más importante aprobada por el Parlamento vasco esta legislatura, llamada a frenar el precio de los pisos potenciando la construcción de vivienda de protección oficial (VPO) al aumentar las reservas de suelo para este tipo de casas y agilizar los trámites urbanísticos. Los expertos aseguran que se trata de una norma de largo recorrido y, por lo tanto, hay que esperar sus resultados a medio plazo. Mientras que para los constructores no se ha visualizado todavía ninguno de esos resultados, los ayuntamientos consideran que empiezan a ser visibles algunos frutos. Es el caso de las viviendas tasadas municipales, una figura hasta entonces inexistente que despegó con fuerza en 2007.  El de los tasados es un mercado de pisos protegidos de tamaño medio, cuyo precio máximo ronda los 200.000 euros, destinado a los demandantes de vivienda que no pueden entrar en los sorteos de VPO por superar el límite de ingresos establecido. En 2007, se construyeron 957 pisos tasados, lo que supone el 13% del total de casas protegidas que se iniciaron. Para el concejal de Urbanismo de San Sebastián, el socialista Jorge Letamendia, una de las personas que negoció el texto por parte del PSE con el equipo del Departamento de Vivienda, los efectos de la norma empiezan a notarse en su ciudad. "Hemos hecho la revisión del Plan General de Ordenación Urbana y, a través de modificaciones puntuales, casi dos tercios de lo que se va a construir van a ser pisos de protección oficial". En San Sebastián también se han puesto en marcha los conocidos como alojamientos dotacionales, inexistentes antes de la ley. Se trata de inmuebles con apartamentos de pequeño tamaño -entre 50 y 60 metros cuadrados- que, para ahorrar espacio, comparten servicios. Normalmente, suelen contar con una sala común de lavadoras en los sótanos, áreas deportivas, zonas de ordenadores o puntos de encuentro. Estos apartamentos se dirigen a la emancipación de los jóvenes, pero también van destinados a los mayores de 65 años. El acceso a estos 160 pisos resulta económico y tiene carácter transitorio o rotativo para los jóvenes (durante cinco años) con la idea de satisfacer la mayor demanda posible. Con la llegada de la ley ha sido posible desbloquear ciertas parcelas de la ciudad que no podían usarse para hacer casas por contar con la calificación dotacional, es decir, que sólo podían albergar equipamientos dedicados a la comunidad, como hospitales o colegios. Letamendia también pone alguna pega: "El retraso en poner en marcha el 15% del aprovechamiento urbanístico de los solares para los ayuntamientos. Se ha perdido mucho tiempo". El Gobierno ha hecho un cambio puntual de la ley para introducir este cambio, pero el Parlamento no lo ha aprobado aún. Consiste en que el 15% de un solar donde un particular vaya a levantar pisos debe revertir al municipio. El responsable de Urbanismo de la ejecutiva de la asociación municipal Eudel y alcalde de Abanto, el peneuvista Manu Tejada, reconoce que "aún es pronto para todo el potencial" que ofrece la norma, pero la impresión en general es que plantea "muchos resortes" para trabajar y que "se está dejando ver poco a poco". De momento, en su municipio ya se han empezado a levantar viviendas tasadas municipales. "También hemos puesto en marcha lo relacionado con los realojos, ya que la ley da muchas facilidades". Sobre la manera en que esta norma puede ayudar a capear mejor la crisis inmobiliaria, Tejada resalta que "permite más participación de la iniciativa pública y atajar situaciones como la especulación. Además, se dinamiza la producción de VPO, que es un refugio para los malos momentos". La Asociación de Constructores de Guipúzcoa (Ascongi) no considera que el panorama resulte tan favorable. Su coordinador, José Antonio Arratibel, asegura que "la ley de Suelo no ha contribuido a revitalizar el sector de la construcción. Apuesta por la vivienda protegida en detrimento de la libre, claramente desfavorecida y a la que se le añaden mayores cargas, ocasionando un importante desequilibrio entre lo que se construye y las necesidades reales del mercado". A ello, añade que "la promoción de vivienda protegida sólo se puede materializar mediante promoción pública, excluyendo casi en su totalidad a la promoción privada". Sin embargo, admite que en la coyuntura actual, la vivienda protegida "puede servir de refugio y paliar la crisis que vive el sector". Los constructores guipuzcoanos reconocen que una de las aportaciones positivas de la ley radica en la flexibilización de la gestión de la ordenación urbanística. "En materia de planeamiento los municipios tienen mayor poder y autonomía, lo que agiliza la recalificación del suelo y las modificaciones urbanísticas", sostiene Arratibel. Para la Asociación de Constructores de Vizcaya (Askobi), "las posibilidades que ofrece la ley tardarán en explotar", apunta su gerente, Iñaki Urresti. coincidiendo con sus colegas de Guipúzcoa en que se empieza a apreciar esa agilización en la tramitación urbanística, "aunque sigue siendo un proceso lento y farragoso". Para Urresti, no es que la ley permita a la Administración recuperar la iniciativa, "porque siempre ha estado ahí"; más bien lo que hace es "arrinconar la iniciativa privada". "Las dificultades de actuación resultan grandes", se lamenta.  Respecto a las reservas de suelo que se establecen, que permite seguir construyendo pisos protegidos pese a la crisis, Urresti se muestra receloso. "Las reservas siempre han existido, pero lo que hay que hacer es promocionar los suelos. En Álava está funcionando, pero en Vizcaya no; se construye mucha menos VPO y tiene bastante más población".
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -La Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco ha emitido un informe favorable a la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Basauri que posibilitará regularizar la situación de las 20 viviendas de Arizgoiti.
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NOTICIA > -Urbanismo > País Vasco > el Correo y varios
Valor añadido > -Una promotora lleva a los tribunales al Ayuntamiento de Bilbao por 350.000 euros Una constructora privada ha iniciado una batalla legal contra el Ayuntamiento de Bilbao, al que se niega a pagar aproximadamente 350.000 euros en concepto de liquidación por el aprovechamiento urbanístico de una nueva promoción de viviendas que ejecutará en Deusto. Jaureguizar ha demandado al Consistorio ante la sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV), que ha admitido a trámite la denuncia. El proceso legal sólo atañe a 'una cuestión monetaria' y no entrañará paralización o retraso en unas obras que ya han comenzado, coinciden las dos partes en conflicto.   El litigio tiene su origen en la interpretación del Plan Especial para la reforma de la calle Ramón y Cajal, donde existen varios bloques pequeños de viviendas antiguas. La Administración local dio el visto bueno al proyecto de la promotora para tirar estas casas y levantar alrededor de 90 pisos libres, locales comerciales y garajes, después de que la empresa hubiera alcanzado un acuerdo con los 40 vecinos para su realojo. El plan parecía complacer tanto a la constructora como al Ayuntamiento. Así lo expresó en abril la concejala de Urbanismo, Julia Madrazo, quien recalcó que la iniciativa tenía el beneplácito de todos los residentes. Además, destacó que la urbanización permitirá 'mantener el carácter peatonal de la calle y ensanchar la travesía de 4 a 15 metros, así como mejorar su conexión con el grupo Cooperativa Lagun-Etxea, situado al otro lado de las vías'. Sin embargo, el acuerdo se vino abajo a la hora de liquidar el aprovechamiento urbanístico. Las promotoras tienen la obligación legal de ceder el 10 por ciento de la edificabilidad de la parcela a las instituciones locales. En este caso se acordó abonarla en metálico, ya que no había lugar a un traspaso de suelo. El problema es que el Consistorio reclama el 10 por ciento de las casi 100 viviendas nuevas que se van a levantar mientras que Jaureguizar sostiene que sólo le corresponde pagar por la mitad, puesto que ya existen en la parcela otros 50 pisos. La diferencia asciende aproximadamente a 350.000 euros. 'Estamos seguros de que tenemos la razón y protegeremos los intereses municipales. En la parcela se van a levantar casi 100 viviendas nuevas y no 50, como así pretende hacernos creer Jaureguizar', asegura un portavoz del área de Urbanismo. La empresa apela al artículo 27.3 de la Ley del Suelo, que establece que 'los propietarios (la promotora) tendrán derecho al 90 por ciento de la edificabilidad urbanística incrementada, de modo que la participación se referirá al incremento de la edificabilidad urbanística atribuida a la parcela'. Esto justificaría realizar el cálculo sobre 50 viviendas y no sobre 100. Entretanto, las obras para levantar los pisos en Ramón y Cajal han comenzado con la demolición de uno de los bloques. Los propietarios tienen de plazo hasta el 1 de octubre para abandonar sus inmuebles. A partir de entonces comenzará el grueso del plan, que se prolongará durante 36 meses. Según ha podido saber este diario, la promotora presentará un aval por el importe que se niega a pagar al Ayuntamiento. Cuando haya sentencia firme (pueden pasar varios años si el litigio llega al Supremo), el pagaré bancario se ejecutará, si gana el Ayuntamiento, o se devolverá a su dueño, si se imponen las tesis de Jaureguizar.
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NOTICIA > -País Vasco > Deia y locales
Valor añadido > -El Departamento de Vivienda del Gobierno vasco ha aumentado el tope de acceso a la protección oficial para ajustarlo por segunda vez en ocho meses al impulso que imprime la inflación en los salarios y el precio de los pisos. EL consejero vasco de Vivienda, Javier Madrazo, ha anunciado recientemente que el Departamento que dirige elevará por segunda vez este año el límite máximo de ingresos para poder acceder a una vivienda de protección oficial. El tope salarial se situará, a partir de que entre en vigor la reforma, en los 35.000 euros brutos anuales para aspirantes sin cargas familiares, algo menos de dos mil euros netos mensuales en catorce pagas frente a la barrera de los 1.700 euros de principios de año. El incremento porcentual medio rondará en torno al 17%, un más que notable ajuste al alza que permite asimilar la influencia del IPC en los salarios y por extensión el constante repunte del coste de la vida. Desde ese punto de vista la propuesta lanzada por Madrazo es osada y y algo más que una mera subida. Además, la variación es progresiva en función del número de individuos de la unidad familiar y de las personas que aporten ingresos. El límite se dilata cuanto mayores sean los ingresos si viene acompañado de una mayor ocupación del piso. La medida también responde a la evolución del mercado de vivienda protegida. El precio medio de las viviendas de protección que se construyen en la Comunidad Autónoma Vasca ha aumentado hasta un 11% desde el año pasado, sobre todo debido al imparable aumento de las materias primas -el petróleo también ha sido un lastre para el sector de la construcción- y el alza de los sueldos por su equiparación con el IPC. La diferencia de seis puntos, no obstante, es lo suficientemente amplia como para dar crédito al plan del Gobierno vasco. El Departamento de Vivienda se ha limitado, por tanto, a acomodar el tope de acceso a las VPO a un nuevo contexto determinado por unos precios más altos, unas condiciones crediticias muy rigurosas y unos volúmenes de endeudamiento en constante avance. El hecho de que se haya reajustado dos veces en ocho meses el límite pone en evidencia la flexibilidad que requieren las actuaciones en este terreno y hasta es posible que la adaptación ahora acometida haya sido insuficiente. Pero quien ha corregido y adecuado las propuestas a las necesidades de la sociedad podrá volver a hacerlo si necesita. Porque habrá ciudadanos que todavía sigan estando fuera del margen superior pero que tampoco tengan poder adquisitivo para optar a un piso del mercado libre. La vivienda tasada puede ser su solución. Los ingresos máximos se situarán ahora en los 45.000 euros brutos anuales. Pero, al margen del ensanchamiento de los límites de acceso a VPO, queda pendiente el debate sobre el modelo. ¿Es sostenible un sistema de pisos en propiedad del que los promotores rehuyen por su baja rentabilidad? ¿Debe centrarse la apuesta pública de vivienda en el alquiler social y en potenciar la concesión de créditos blandos a los que deseen comprar? Son preguntas que deben alimentar un diálogo sectorial.
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NOTICIA > -País Vasco > el País
Valor añadido > -Sin mercado de segunda residencia > El 86% de las casas que se construyen en Euskadi se destina a primera residencia; nada de pisos para veranear. Esa circunstancia ayuda a que el efecto de la crisis sea menor, según admite el gerente de la Asociación de Constructores de Vizcaya, Iñaki Urrezti. "Es verdad que el mal momento afecta más al mercado de la segunda residencia, pero en el caso de Vizcaya no creo que la VPO nos vaya a salvar", apostilla. El hecho es que la mitad de la producción de pisos protegidos se concentra en Álava (la provincia menos habitada) y el resto se lo reparten Vizcaya y Guipúzcoa. "La VPO es testimonial en Vizcaya. El año pasado apenas se construyeron 1.300 casas. Se hace poca vivienda en general en Euskadi, libre o protegida, y por eso se podrá capear algo mejor la crisis". Para Javier Muñoz, consultor inmobiliario, la crisis terminará golpeando "por igual" en la comunidad que en el resto de España. "Es una crisis global. Los bancos no dan dinero en ningún sitio
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NOTICIA > -Vivienda Protegida > País Vasco > el País y locales
Valor añadido > -Vivienda eleva más de un 10% el tope de ingresos para acceder a una VPO > El límite de 33.000 euros estaba congelado desde 2002  > Los jóvenes que aspiran a entrar en los sorteos de las viviendas de protección oficial (VPO) lo van a tener un poco más sencillo, al haberse aumentado el límite máximo de ingresos. Ese tope subirá en un 6% cuando se trate de una persona sola y de entre un 11 y un 17,49% cuando sea una pareja. El colectivo más beneficiado será el que hasta ahora se quedaba en tierra de nadie, que ganaba más de los ingresos fijados por el Departamento de Vivienda (33.000 euros), pero que se quedaba muy lejos de los precios de los pisos en el mercado libre. Madrazo anuncia por sorpresa una subida que rehusó aplicar en marzo   El Ejecutivo aprobó por sorpresa en el Consejo de Gobierno del pasado lunes, el primero después de las vacaciones, una orden del Departamento de Vivienda en la que se fija el tope de ingresos para alquilar o comprar una VPO. El límite individual es de 35.000 euros (33.000 en el decreto aprobado en marzo) y de 22.000 para el alquiler social (15.100 en el decreto)...La nueva orden eleva el límite de ingresos de 33.000 euros a 35.000 cuando se trate de una persona sola. Cuando sea una pareja la que se apunta al sorteo para alquilar o comprar una VPO, el incremento medio ronda el 11,31% si sólo uno de los miembros tiene un sueldo, fijándose el tope en los 36.842 euros. Si los dos miembros de la pareja tienen ingresos, el límite se sitúa en los 40.936 euros (un 17,49% más).  También se establece un límite para las viviendas tasadas, destinadas a los aspirantes con mayores ingresos, que van desde los 12.000 euros (el ingreso mínimo que hay que acreditar) hasta los 45.500. En cuanto al alquiler social (para los ciudadanos con menos recursos), la variación es notable: de 15.100 euros de tope se pasa a 22.000 cuando se trata de una sola persona. Si es una pareja, el tope puede subir hasta los 25.731 euros, un 61,88% más que el tope anterior. Más apoyo al alquiler social  En el segmento en el que se incrementa más el límite de ingresos es el correspondiente al alquiler social. Se pasa de los 15.100 euros que fijaba el decreto de marzo hasta los 22.000 euros, un 45,6% más. La intención del Departamento de Vivienda es potenciar la figura del arrendamiento en una coyuntura como la actual, donde acceder a un piso en propiedad cada vez resulta más difícil. Con esta ampliación en el tope de ingresos, que aumenta aún más si hay varios miembros en la familia, se recoge a muchos jóvenes que antes se quedaban a las puertas de este tipo de pisos, los más económicos y destinados a las personas con menos recursos. Habitualmente superaban los ingresos permitidos y no tenían más remedio que optar a la VPO, que les quedaba aún lejos de sus posibilidades económicas. Por otra parte, Madrazo también aprovechó su comparecencia para justificar la subida del 4% en el precio del módulo de VPO que se paga a los constructores, que llegará al 8% cuando en otoño se ajuste a la inflación. Los constructores ya solicitaron a principios de año un incremento debido a los costes derivados de los requisitos que establece el nuevo Código Técnico de la Edificación, que obliga a introducir una serie de mejoras, como equipar las VPO con placas solares y paredes que aíslen del ruido. Se trata de elementos que antes no se reclamaban. Los constructores han calculado que este tipo de exigencias han aumentado los costes entre un 7% y un 9%. Madrazo rechazó que la subida aprobada se deba a las presiones del sector, pero puntualizó que se trata de hacer atractiva la construcción de VPO, porque de lo contrario "no se harían pisos".
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > País Vasco > Control del interés social de las cooperativas > el Correo
Valor añadido > -Dos millares de vitorianos aguardan a que el Ayuntamiento les conceda suelo para construir sus pisos protegidos. Son las 2.000 personas inscritas en las listas de las cooperativas que tienen congelados los proyectos de construcción de casas de VPO desde que Vitoria decidiera modificar el sistema de adjudicación de suelo para este tipo de viviendas. Hasta hace unos meses, esos terrenos salían a concurso. Pero en marzo, el Ayuntamiento anuló este sistema, porque así lo permite la Ley del Suelo vasca. Desde entonces les exige demostrar que sólo tienen interés social. Deben garantizar además que respetan los precios fijados. Un nuevo proceso que, según distintos portavoces de los cooperativistas, no hace «sino retrasar la construcción, además de favorecer las asignaciones a dedo». El Ayuntamiento, por su parte, defiende que quiere evitar de cualquier manera que vuelva a repetirse el fiasco de Mariturri. En 2006, un grupo de jóvenes denunciaron que las promotoras sociales que construían sus hogares les cobraban 210.000 euros por los apartamentos, 100.000 más que el precio máximo de VPO. El problema se resolvió con una solución que le costó dinero al Ayuntamiento. Pagó 2.000 euros por metro a las cooperativas por unos locales que no se sabe cuando podrá vender y les compró cientos de plazas de garaje que tampoco sabe si tendrán salida. ...Varias constructoras privadas que se comprometieron hace ocho años a promocionar, además de sus pisos de precio libre, otras 1.500 viviendas de protección oficial, están optando por impulsar la formación de cooperativas para edificar los solares en los que sólo pueden levantar VPO. Utilizan un procedimiento de constitución de las entidades y de captación de socios similar al que siguen las promotoras sociales impulsadas para conseguir suelo municipal. Publican anuncios abriendo plazos de inscripción de cooperativistas. Dentro de este año han difundido la creación de las cooperativas Arrieta, Goimendi y Menditxaga que proyectan edificar tres pequeñas parcelas privadas. Dos se encuentran en Salburua y otra en el sector Borinbizkarra de Zabalgana. Prevén levantar sobre ellas 58 hogares protegidos. También realizan sorteos entre los interesados a ser cooperativistas de sus promociones. Están obligados a realizarlos por una norma del Gobierno vasco desde finales de 2003. Dos de las tres que han abierto este año el plazo de inscripción piden una aportación de 150 euros como requisito para entrar en la rifa. Dos de ellas advierten de que los que resulten afortunados deberán realizar una aportación inicial de 20.000 euros.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Construcción > País Vasco > el País y Correo
Valor añadido > -La constructora vasca Urazca se deshará de casi toda la plantilla > El grupo constructor vasco Urazca apenas se va a quedar con 150 de empleados cuando el concurso de acreedores en que se halla inmerso llegue en octubre a su momento definitivo, el de convenir con los acreedores el pago de las deudas, para poder salir de la crisis y volver a la actividad. El 73% de la plantilla se habrá quedado en el camino de la mayor suspensión de pagos de la historia de Euskadi, con 450 millones de euros de pasivo. De las 519 personas que estaban empleadas en las empresas concursadas cuando su ex presidente, Ignacio Ugartetxe, acudió al juzgado el 8 de mayo para justificar la insolvencia del grupo, apenas si van a quedar 140 a finales de año. El concurso afecta a todas las sociedades, salvo la dedicada a los servicios y la de medio ambiente-,  El propio Ugartetxe dimitió como primer ejecutivo el 4 de junio y fue sustituido por José Ignacio Diéguez, un especialista en control de gastos cuya trayectoria ha estado ligada a Iberdrola. La empresa va a presentar un nuevo Expediente de Regulación de Empleo (ERE) tras la reunión que los administradores concursales tienen previsto mantener con los sindicatos en septiembre. Con él pretende extinguir los contratos de los empleados que trabajaban en algunas obras que acabarán antes de final de año.
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NOTICIA > -Construcción > Edificación > País Vasco > el País y locales
Valor añadido > - Euskadi ha sido la última comunidad autónoma española en crear un registro de empresas subcontratistas, una previsión de la ley estatal que regula la subcontratación en el sector de la construcción, uno en los que es más importante y en los que se registra mayor siniestralidad laboral, y que entró en vigor en 2006 para mejorar la seguridad de los trabajadores.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -Según un informe del Gobierno Vasco el precio de las viviendas nuevas cayó un 15,3% entre Enero y Marzo pasado. Aún así se confirma que es uno de las comunidades menos dañandas por la crisis del sector. Desde 2002, se han puesto en marcha en Euskadi 34.532 viviendas de protección, de las cuales 6.612 son de alquiler. Entre enero y junio de 2008 se han iniciado 1.218 pisos protegidos.
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NOTICIA > -País Vasco > el País
Valor añadido > -El consejero Madrazo y los municipios vuelven a enfrentarse por la vivienda ... La elaboración y posterior aprobación de la Ley de Suelo (junio de 2006) resultó otra fuente de conflicto. Los ayuntamientos se opusieron a los primeros borradores al considerar que Vivienda trataba de quitarles competencias y reducir de manera drástica sus facultades en materia de urbanismo. El pacto final entre EB y el PSE, que recogió más autonomía municipal, la aprobación de los planes generales sin la tutela de las diputaciones y la creación de la nueva figura de vivienda tasada municipal (competencia de los ayuntamientos) limaron las diferencias. Otro de los frentes que se puede abrir es cuando recale el proyecto de Ley de Vivienda en el Parlamento, que, entre otras medidas, contempla la controvertida de gravar los pisos vacíos con un canon de nueve euros al día. Cuando Madrazo lo anuncio (enero de 2007), incluso algún alcalde se declaró simbólicamente "objetor" de los "disparates" del Departamento de Vivienda. El alcalde de Galdakao, Joseba Escribano, acusó al consejero de querer utilizar a los ayuntamientos "como vasallos suyos". "Nos piden (a los municipios), primero que inspeccionemos, luego que cobremos y por último que les demos a ustedes (el departamento) el dinero para que sigan entretenidos con su juguete (la consejería)".
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -Iunbertia y Fonorte invertirán 660 millones en el proyecto que se llevará a cabo en el barrio de Luxtana, en Barakaldo, en los terrenos de las fábricas de Sefanito y Befesa. El proyecto PuertaBilbao acogerá 21 edificios con 2.000 viviendas, 700 de ellas de protección oficial, un canal de agua de 500 metros que cruzará todo el complejo, un estanque, paseos, zonas comerciales, un hotel, parques, oficinas y una torre residencial de 126 metros de altura, todo ello en una superficie de 250.000 metros cuadrados.
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NOTICIA > - Arrendamientos > País Vasco > alquiler social
Valor añadido > -El número de viviendas desocupadas durante todo el año en las zonas urbanas de Euskadi ha descendido de "forma considerable" en unos dos años al pasar de 26.691 en 2005 a las 18.493 contabilizadas en abril pasado, según una encuesta de carácter bianual elaborada por el Gobierno vasco. El consejero vasco de Vivienda, Javier Madrazo, ha presentado en Bilbao dicho estudio y ha atribuido el descenso principalmente al programa Bizigune para la movilización de viviendas vacías hacia el alquiler social. Se trata, según ha asegurado, del programa en la materia "más eficaz de todo el Estado" ya que ha permitido desde 2004 la movilización de casi 4.500 viviendas vacías mediante la aportación por parte del Gobierno vasco de 55,1 millones de euros para financiarlo -14,6 millones en 2008-. Según se ha congratulado Madrazo, Euskadi es la comunidad "con menos vivienda vacía" del Estado y el programa Bizigune, que trabaja con aquellas que permanecen desocupadas todo el año, ha logrado movilizar tantas viviendas vacías "como las que ha captado el Gobierno central" en toda España. La encuesta presentada cifra en 18.493 el número de viviendas desocupadas durante el año -6.432 en Vizcaya, 7.973 en Guipúzcoa y 4.088 en Vizcaya-, casi un 2,2% del total de 853.271 viviendas contabilizadas en las zonas urbanas del País Vasco, según datos de abril pasado. En el mercado de alquiler hay 5.295 viviendas. La encuesta, según el consejero, se ha elaborado en base a una muestra representativa de 55.228 viviendas, superior a la utilizada en sus estadísticas el INE -Instituto Nacional de Estadística-, cuyos datos Madrazo ha considerado que no son fiables por la metodología y el trabajo de campo en el que se apoyan. El consejero ha destacado también el elevado nivel de satisfacción de propietarios e inquilinos acogidos a Bizigune, ya que el 90% recomendaría el programa a un conocido. Madrazo ha defendido las características del programa, a través del cual el propietario de la vivienda hace el contrato con el Gobierno vasco -3.880 contratos formalizados al amparo de Bizigune-. Según ha explicado, esto garantiza al propietario el pago regular de la renta, la devolución de la vivienda en condiciones adecuadas y ayudas para la reparación del piso. Al inquilino se le asegura una renta social, nunca superior al 30% de sus ingresos. La renta media mensual por alquiler a través de Bizigune se sitúa en 560 euros, de la que el inquilino paga una media de 280 euros. La diferencia la abona el Gobierno vasco. El perfil del inquilino de Bizigune es un joven menor de 35 años con contratos laborales en precario, por lo que Madrazo ha destacado "la labor social" del programa. El consejero también se ha mostrado partidario de establecer medidas fiscales "desincentivadoras" para la vivienda vacía por parte de las Diputaciones o por ley del Gobierno. Ha considerado, asimismo, que "la gran asignatura" para los próximos años en materia de vivienda es seguir promoviendo el alquiler, para lo cual ha dicho que se necesita "el acompañamiento de otras instituciones". Madrazo ha abogado también por la construcción de vivienda protegida y ha dicho que cuanto más se construya "más contención de precios en la vivienda libre". Según ha indicado, la vivienda protegida provoca una menor demanda en el mercado libre, por lo que los promotores tienen que vender sus pisos a precios más asequibles y deben tener "tasas de beneficios razonables, no especulativos". A su juicio, "se está reajustando el mercado y ello era necesario".
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NOTICIA > -Construcción   >País Vasco > Expansión y locales
Valor añadido > -  El juez autoriza el despido de más de la mitad de la plantilla del grupo Urazca  > Los intentos de los administradores concursales del grupo constructor vasco Urazca para intentar mantener la actividad de la compañía con una figura más adelgazada, se van implementando. El titular del Juzgado Mercantil Número 2 de Bilbao, ha ratificado un ajuste laboral para más de la mitad de la plantilla de sus seis sociedades acogidas a la protección judicial ante los acreedores. El pacto alcanzado entre los administradores judiciales y los representantes de los trabajadores, que se lleva negociando desde hace mes y medio, supone que 353 personas abandonarán de manera pactada la firma constructora e inmobiliaria. En la actualidad su plantilla asciende a poco más de 515 trabajadores. El pacto refrendado por el juez Edorta Etxaerandio y que cuenta con el visto bueno del Ministerio de Trabajo a través del Fondo de Garantía Salarial. El acuerdo supone que a los trabajadores excedentes se les deberá abonar una indemnización similar a 39 días por año de cotización con un máximo de 24 mensualidades. Esta medida afecta a 298 operarios de Urazca Construcciones, a 22 de Urazca Promociones Inmobiliarias y a 33 de Urazca S.A., la sociedad cabecera del grupo. Fuentes consultadas aseguran que la antigüedad media de la plantilla sujeta al ajuste no supera los dos años y medio lo que mitigará el coste para afrontar los excedentes.
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NOTICIA > -País Vasco > el País y el Correo
Valor añadido > -Eudel, la Asociación de Municipios Vascos, acusó al consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, Javier Madrazo, de "deslealtad institucional" e "irresponsabilidad" por anunciar el lunes diversas medidas de fomento de los pisos de alquiler protegido "sin tener el consenso de los municipios". Asimismo, este organismo que preside el peneuvista Jokin Bildarratz reclamó que las políticas de vivienda "se desarrollen de la mano de los ayuntamientos, y no de espaldas a ellos". De este modo vuelve a producirse un enfrentamiento entre ambas partes como ya ocurrió en relación a la tramitación de la Ley del Suelo. Esta contundente reacción de Eudel se produce después de que Madrazo hiciera pública la orden elaborada por su consejería en la se recogen ayudas para los ayuntamientos de 40.000 euros por vivienda destinada al alquiler protegido. Asimismo, se contemplan subvenciones para ayuntamientos o entidades privadas que soliciten préstamos para financiar promociones de vivienda protegida al tipo de interés bonificado del 4,75%.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -El diputado general de Vizcaya, José Luis Bilbao, ha anunciado el proyecto para construir una "ampliación" del Museo Guggenheim de Bilbao en la zona de Urdaibai, las marismas de la desembocadura de la ría de Gernika declaradas Reserva de la Biosfera por la Unesco. Bilbao ha participado en la Tribuna Euskadi del Fórum Europa, donde ha desgranado un rosario de proyectos para hacer frente al momento de "desaceleración económica, crisis o como se quiera llamar", entre los que incluyó este nuevo Guggenheim. Ha adelantado que la diputación vizcaína está dispuesta a destinar 100 millones de euros a este nuevo proyecto, pero no quiso aportar ningún dato más, ni desvelar si otras instituciones podrían participar en el mismo. Un proyecto, ha señalado, que será "un nuevo soporte para los próximos 20 años de nuestro buque insignia ante el mundo para vincular el arte, la sostenibilidad, el entorno natural y la actividad económica de esta zona y de toda Vizcaya". Bilbao ha insistido en que el Museo Guggenheim de Bilbao es el foco que mueve gran parte del turismo que atrae Vizcaya y que tiene un "retorno económico clarísimo".
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -El nuevo alquiler social del Gobierno Vasco oscilará entre los 75 a los 665 euros >  El Departamento de Vivienda ultima un nuevo sistema de cálculo del precio de las viviendas de alquiler social, que posibilitará que los inquilinos paguen menos que ahora, con alquileres que irían desde los 75 a los 665 euros.
 Así lo ha anunciado el consejero de Vivienda, Javier Madrazo, quien ha comparecido hoy en Comisión en el Parlamento Vasco, a petición de PP y PSE-EE, para responder a las críticas contra la calidad de las viviendas de alquiler social gestionadas por Alokabide (sociedad del Gobierno Vasco) vertidas por una asociación de usuarios de estos pisos. El consejero ha defendido el actual modelo progresivo de pago de los alquileres de las 1.530 viviendas de este tipo propiedad del Gobierno Vasco, aunque ha avanzado que su Departamento trabaja en su mejora para poner en marcha en las próximas semanas un nuevo sistema de tarifación de precios. Esta sistema suprime los actuales baremos con siete tramos según los ingresos de los inquilinos por otro, cuya principal característica es que para las personas con los ingresos más bajos y para las que tengan los más altos habrá ‘tarifa plana’ y que, además, nadie dedicará más del 30 por ciento de sus ingresos por estas viviendas. Los inquilinos de los dos casos extremos, con rentas anuales más bajas hasta 3.000 euros, pagarán 75 euros al mes, y los de rentas más altas, que las tengan superiores a 28.000 euros, un total de 665 euros. A estos precios hay que sumarles el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (una media de 9,94 euros) y los de comunidad (54 euros). Madrazo no ha dado los detalles de los alquileres para las rentas intermedias, aunque ha explicado que el nuevo sistema ‘es más progresivo’ y supondrá una ‘ligera disminución de las rentas’. Este sistema, que se implantará para los nuevos arrendatarios y se ofrecerá a los actuales, provocará una disminución anual de ingresos de 312.000 euros para Alokabide, dinero que será compensado por el Departamento de Vivienda. Madrazo ha señalado que, actualmente, el alquiler medio de estas viviendas, con una superficie media de 75,34 metros cuadrados, está en 313,13 euros (incluido IBI y comunidad), lo que supone el 27,7 por ciento de los ingresos de los inquilinos. En este sentido, ha subrayado que se trata de precios ‘muy razonables’, ya que la media de alquiler libre en Euskadi es de 867 euros. Ha indicado que ‘hacer que los arrendatarios paguen mucho menos tendría como consecuencia que 2.500 futuros arrendatarios no puedan incorporarse, porque haría inviable económicamente el modelo de Alokabide’.
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NOTICIA > - País Vasco
Valor añadido > -El alcalde de Vitoria, Patxi Lazcoz, anunció una profunda remodelación del departamento de Urbanismo después de que se hayan descubierto graves irregularidades en la tramitación de una licencia de obra. Lazcoz convocó de manera extraordinaria a la Junta de Portavoces para comunicar a los distintos grupos municipales la gravedad del "problema", según definió Lazcoz las supuestas irregularidades cometidas por Miguel Ángel García-Frescas, arquitecto del Servicio de Edificaciones. El equipo de gobierno del PSE estudia llevar esta actuación a la Fiscalía, con el respaldo de PP, PNV, EB y EA. La investigación interna analiza el presunto trato de favor que este arquitecto otorgó en el último año a una empresa constructora, aunque también estima que puede haber otros empleados de Urbanismo implicados.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco
Valor añadido > -RWE compra a Urvasco sus parques eólicos
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NOTICIA > -Promoción > Financiación > Vivienda > País Vasco > Cooperativas y financiación al promotor >Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Iurbentia, participada por el grupo Afer que preside Jabyer Fernández, ha impulsado la fórmula de las cooperativas de propietarios para financiar la edificación de viviendas. Actualmente, las empresas relacionadas con el negocio del ladrillo sufren las reticencias de bancos y cajas a la hora de conseguir préstamos con los que materializar sus proyectos. Con esta coyuntura, las compañías Iurbentia y Fonorte (también participada por Afer), han constituido la Sociedad Gestora de Cooperativas para dinamizar la construcción de 1.045 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en el País Vasco (700 en Vizcaya y el resto en Guipúzcoa). Con esta fórmula, el comprador del piso pasa a convertirse en el promotor de la obra (y de paso paga un tipo impositivo del 7% en vez del 16% por la adquisición de la vivienda). Si hasta ahora el cliente abonaba el 30% de su casa al principio, y el 70% restante a la entrega de las llaves, ahora financia la obra desde el inicio. Así, el promotor se olvida del lastre de conseguir (y avalar) la financiación. Iurbentia y Fonorte están pidiendo a los futuros cooperativistas de las viviendas de Vizcaya una aportación inicial de casi 28.000 euros. Luego tendrán que ir respondiendo a los costes que genere la obra (materiales, certificaciones), para conseguir un piso de entre 44 y 70 metros cuadrados, con garaje y trastero, según ese plan.
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NOTICIA > -Vivienda > País Vasco
Valor añadido > -el Gobierno autínomo ha aprobado la subida del 4% paras las VPO. Esta medida afectará sobretodo a aquellas que sean inferiores a 90m2, ya que se entiende que los inmuebles de 90 metros están dirigidos a familias con hijos.
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NOTICIA >-Promoción > País Vasco > el País, el Correo y económicos
Valor añadido > -Construcciones Urazca, la principal empresa atrapada por la crisis inmobiliaria en Euskadi, que declaró un concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos) el pasado 8 de mayo, con un pasivo de 450 millones de euros, mantiene otros 360 millones enterrados en la veintena de promociones inmobiliarias que tiene paralizadas en nueve comunidades autónomas y que o bien ha dejado a medias o no logra vender por el parón del mercado inmobiliario. Esa expectativa de negocio sumada a una cartera de pedidos, sobre todo en obra pública, que asciende a otros 350 millones hubiese permitido a la sociedad sortear con holgura la situación. La firma no ha dejado de comprar terrenos hasta el último minuto El hecho de que los bancos no estén renegociando su deuda se ha convertido en un obstáculo insalvable para la empresa que levantó el ex presidente del Athletic Javier Uría y que desde su fallecimiento dirige otro ex mandatario del club de fútbol, Ignacio Ugartetxe. Sus inmobiliarias no venden pisos, y en esa situación empiezan a caer los precios, mientras que los créditos con que han hipotecado los activos se encarecen. Urazca no ha dejado de comprar terrenos hasta el último minuto. Las últimas adquisiciones se produjeron a finales de 2007 y principios de este año en Galicia, en Milladoiro y en Santiago de Compostela (3,6 millones), para construir más de 130 pisos, una decisión que ha empeorado la situación del grupo, que fuentes próximas a la administración concursal calificaron en su día como "peor de lo que se pensaba". Los administradores trasladaron ayer a los representantes de la plantilla que se van a reactivar varias obras públicas que habían sido paralizadas. Al parecer, han convencido a las administraciones públicas de que la situación de la compañía resulta reversible con una profunda reestructuración. Aunque Urazca tiene muchos activos, su nivel de endeudamiento llega a unos 450 millones, según el auto del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Bilbao que abrió oficialmente el proceso de concurso de acreedores. La constructora facturó el año pasado unos 250 millones de euros. La principal promoción en la que esta metida la empresa vizcaína es la de La Manjoya, en Oviedo, un proyecto del que sólo ha empezado 180 pisos de una primera fase de 541. La administración concursal ha autorizado una negociación con Caixa Galicia para venderla, y con ese dinero reactivar otras obras con las que mantener la actividad y ayudar a sanear la situación. Hay otras más. En Viso del Alcor (Sevilla) construía 28 chalés adosados, 22 pareados y 29 despachos profesionales. También están paralizadas las promociones en siete áreas de Madrid. Fuentes de la empresa cifran que las ventas previstas sólo en estas dos comunidades, Andalucía y Madrid, ascendían a 180 millones de euros. Para llegar a los cerca de 360 millones totales que Urazca esperaba vender en promociones inmobiliarias, hay que sumar las de Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia, La Rioja, Vizcaya, y la citada urbanización de Oviedo. Los administradores no precisaron en qué comunidad autónoma iban a reactivar las obras públicas paralizadas
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NOTICIA > - País Vasco
Valor añadido > - La construcción de un nuevo barrio en el sur de la ciudad regresa al primer plano de la actualidad. La Caja Vital tiene previsto solicitar al Ayuntamiento que le permita levantar 4.000 viviendas en esta zona, situada entre la sede del Instituto Vasco de Educación Física (IVEF), el pueblo de Lasarte y los montes de Vitoria. Así lo desveló el presidente de la entidad financiera, Gregorio Rojo, quien confirmó que la Vital 'trabaja con un proyecto, una opción, y cuando la tengamos definida la presentaremos al Consistorio'. Rojo eludió hablar de plazos concretos, pero reconoció que 'en pocos meses' tendrá listas las líneas maestras para edificar casas en esas parcelas de casi dos millones de metros cuadrados, no urbanizables, de los que 237.180 metros cuadrados son propiedad de la caja. El objetivo de la primera institución financiera de Álava de impulsar la expansión de la capital alavesa por el Sur no es nuevo, ni mucho menos. En otoño de 2003 ya presentó un primer esbozo de su plan y habló de levantar 4.038 viviendas, 3.000 de ellas de precio tasado -más caras que las de protección, pero más baratas que las libres- para facilitar el acceso al mercado del sector de población que no cumple los requisitos de las VPO y tampoco puede comprar un piso libre. La propuesta, que ha permanecido invariable hasta hoy, fue rechazada de plano por el Gobierno vasco por entender que incumplía la denominada ley Maturana, que establece que el 65por ciento de las casas deben ser protegidas. El departamento del consejero Javier Madrazo contraatacó y apostó por hacer 6.196 casas en bloques de gran altura, la mitad de VPO. El entonces alcalde de Vitoria, el popular Alfonso Alonso, se opuso a que se levantaran torres en los terrenos hoy ocupados por las graveras de Lasarte y planteó edificar 3.000 pisos tasados. En pleno fragor de la polémica se hizo público, a principios de 2005, un informe en el que el Centro de Estudios Ambientales (CEA) se oponía a edificar en el Sur, una zona de gran valor ecológico por su proximidad con los montes de Vitoria. El estudio, elaborado por el propio CEA y coordinado por el doctor en Arquitectura y codirector del planeamiento urbanístico de 1985 Ramón López de Lucio, fue encargado por Alfonso Alonso para analizar el impacto que supondría hacer entre 3.000 y 6.000 pisos entre el IVEF y Lasarte. 'La mejor herramienta para asegurar la perviviencia de un paisaje ordenado en el Sur es erradicar de allí cualquier expectativa urbanística', sentenciaba. Mientras se producía el debate, la Vital esperaba con impaciencia la resolución del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco sobre su recurso contra la decisión de la Diputación de prohibir levantar casas en la zona, calificada de uso agrícola por el Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria. El fallo judicial llegó en mayo del año pasado. El Alto Tribunal desestimó el recurso de la entidad, lo que daba al traste con cualquier proyecto de hacer un nuevo barrio, siempre y cuando no se modificara el planeamiento urbanístico, que en el año 2000 catalogó esos terrenos como no urbanizables. El proyecto de la caja pasó al sueño de los justos. ¿Qué ha pasado desde entonces para que la entidad presidida por Gregorio Rojo, ahora en manos del PSE y PNV, saque de nuevo a la luz el proyecto? Sobre todo, que al frente del Ayuntamiento se encuentra un nuevo equipo de gobierno dirigido por el socialista Patxi Lazcoz. Una de las primeras medidas que adoptó tras llegar a la Alcaldía en mayo de 2007 fue aceptar la renuncia del director del Centro de Estudios Ambientales, Luis Andrés Orive, contrario a la expansión de Vitoria por el Sur, y crítico con la política medioambiental de los socialistas. Los grupos de la oposición censuraron la marcha de Orive por creer que le hacía al Gabinete Lazcoz más permeable a futuros intentos de construir viviendas cerca de Lasarte, protagonizados por la Caja Vital, sobre todo cuando este año se debe empezar la renovación del Plan General, un proceso que no culminará hasta el año 2011. Será en ese futuro documento cuando los grupos municipales decidan o no si permiten que se hagan casas en la zona.
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NOTICIA > - País Vasco > el País y locales
Valor añadido > -La reducción de la pista del aeropuerto de Hondarribia será una realidad dentro de un año aproximadamente. Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea (AENA, el ente gestor de los aeródromos) acaba de adjudicar a la empresa Comsa las obras para delimitar las franjas de seguridad (150 metros en cada extremo de la pista).
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NOTICIA > -Construcción > País Vasco > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -El convenio de acreedores presentado por seis empresas del grupo constructor Urazca ha atrapado a 17 entidades financieras con un riesgo total de 246 millones. Caja Laboral, con 74 millones, y Caixa Galicia, con 42,7 millones, encabezan un pasivo en el que los proveedores suman otros 200 millones en créditos.  El mayor convenio de acreedores presentado en la historia empresarial del País Vasco, con un exigible superior a los 530 millones el pasivo real se situará al final en algo más de 430 millones tras realizar las consolidaciones, ha situado a las entidades financieras a la cabeza de la lista de damnificados. Con garantías o no, bancos y cajas suman un riesgo de 246 millones. El resto se lo reparten unos proveedores que, seguramente, están más expuestos al riesgo al no contar con avales e hipotecas que aseguren sus créditos. El cambio en la estrategia de negocio del grupo Urazca, que le ha supuesto una mayor implicación en la promoción inmobiliaria, ha pasado factura a la compañía, a las entidades financieras y a los proveedores. Su filial, Urazca Promociones Inmobiliarias, concentra el grueso del pasivo del grupo. En esta sociedad, una de las seis sujetas a la administración judicial, las entidades financieras suman unos créditos superiores a los 200 millones de euros. Esta compañía era la encargada de comprar terrenos, gestionar las licencias urbanísticas y edificar viviendas para su posterior venta. La caída del mercado en este sector ha provocado que esta filial, además de dejar deudas a ayuntamientos, vendedores y proveedores, ha llevado al borde del abismo a otras sociedades del grupo. Así Urazca Promoción de Empresas y Urazca Construcciones figuran como acreedoras por un montante en conjunto superior a los 32 millones de euros. La división de promoción inmobiliaria, según los datos entregados al juez, suma un exigible de 221 millones. La de construcción aporta otros 135 millones, la de promoción de empresas 56 millones más, la de estacionamientos 17 millones y la de proyectos urbanos, 23 millones.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > el País
Valor añadido > -El titular del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Bilbao, Edorta Etxarandio, que tiene adjudicado el caso de Urazca, aventuró ayer que, tal y como están las cosas, "vendrán otras" empresas insolventes. Y auguró que todavía está por verse lo peor. "Van a batirse todos los récords sucesivamente en los distintos concursos que se presenten de promotores y constructoras", apuntó en un encuentro con informadores. En toda España son ya 83 las empresas que han pasado por el juzgado con procesos concursales para reordenar sus deudas, de las que 57 tienen relación con el sector inmobiliario. En Euskadi han sido siete constructoras, de las que dos, Ereaga y Urazca, tienen muy endeudadas sus divisiones inmobiliarias. En un momento de desconfianza general, las empresas se esfuerzan por capear el temporal, intentar vender activos para lograr liquidez y reducir el endeudamiento, y su pueden, obtener nuevos recursos. Es lo que ha hecho Habidite Alonsotegui, del grupo Afer. Ayer anunció que el empresario vizcaíno Miguel de Aguirre se ha hecho con el 5% de la compañía. Habidite tiene que invertir unos 80 millones de euros para levantar en Ortuella la planta en la que desarrollará su publicitado proyecto de fabricar viviendas mediante módulos ensamblables. Las expectativas de recibir ayudas públicas extraordinarias se las aguó el pasado jueves el vicepresidente y ministro de Economía, Pedro Solbes, al frenar el plan de ventajas fiscales que les iba a ofrecer el Ministerio de Vivienda. Solbes fue taxativo: "No se debe tratar de impedir artificialmente el necesario ajuste en la construcción", dijo. Fuentes de la patronal alavesa de la construcción, Uneca, califican sus palabras de otro "jarro de agua fría, con la que ya está cayendo". El directivo de una empresa mediana de construcción que prefiere mantenerse en el anonimato describe cómo el sistema se ha venido abajo. "Hemos pasado de un sistema de confianza total, de los bancos en las empresas, de los consumidores en los bancos y de los promotores en sus clientes, a otro en el que nadie confía en nadie". Si hasta hace apenas un año los bancos buscaban a las promotoras para financiar sus promociones y los pisos se vendían sobre plano, ahora los bancos no conceden financiación ni a empresas ni a clientes. "Hay una demanda latente de cierta importancia", asegura por su parte el gerente de una constructora de Bilbao. "Tenemos una promoción de 58 viviendas vendidas al 80%, pero condicionado en unos casos a que el comprador venda su antiguo piso y en otros a que el banco dé el crédito al cliente. Así no podemos hacer nada", asegura. El magistrado Edorta Atxerandio lo explicó así: "En la actualidad no se vende nada. Son todos préstamos de promotor; la financiación está fundada en unas ventas en unos determinados plazos y no se vende nada. El valor teórico que pueden tener los activos es un valor que se le puede dar el [valor ]que se quiera, pero si no se compra, no hay nada. Entonces llegan los vencimientos de los préstamos y los bancos tienen que refinanciar". Pero los bancos no lo hacen.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > Crisis inmobiliaria > el país, Cinco Días y locales
Valor añadido > -La crisis inmobiliaria arrastra a Urazca  > La constructora solicitó ayer en el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Bilbao un concurso de acreedores - Su pasivo podría acercarse a los 500 millones   La crisis de ventas que está dando de lleno en la línea de flotación de las constructoras y grupos inmobiliarios en general se llevó ayer por delante a Construcciones Urazca, la empresa que levantó el ex presidente del Athletic de Bilbao, Javier Uría, y que desde su fallecimiento dirige otro ex presidente de la entidad deportiva, Ignacio Ugartetxe. Los bancos, que apenas hace dos años se ofrecían a las promotoras y constructoras para financiar sus proyectos, ahora no sólo no sueltan ni un euro para refinanciar esos compromisos crediticios, sino que además ejecutan los avales.  La empresa dice que su cartera de pedidos supera los 320 millones  Los representantes legales de Urazca presentaron ayer en el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Bilbao la documentación que acredita su insolvencia y que justifica el inicio de un proceso concursal. Con ese paso Urazca paraliza durante un año los eventuales embargos y el pago de los plazos de los créditos. El Grupo Urazca tiene entre sus actividades la construcción y rehabilitación, obra civil y edificación, promoción inmobiliaria, servicios de limpieza, mantenimiento y medioambiente, aparcamientos, construcción de túneles y servicios socio-sanitarios. El concurso afectará a todas las áreas menos a las de Servicios y Medio Ambiente. En total, a unos 270 trabajadores. Aunque el juzgado no ha comunicado todavía las características de la solicitud, fuentes conocedoras del sector estiman que el pasivo de Urazca podría acercarse a los 500 millones, más del doble de lo que ya acumulaba en 2004, 200 millones, según las últimas cuentas presentadas al Registro Mercantil. El 60% afectaría a los bancos y el restante a proveedores, más la última nómina de la plantilla.  El grupo tenía en 2004 activos hipotecados por valor de 139 millones y había pignorado, para conseguir nuevos créditos, el 25% del valor de la constructora. Las deudas a corto plazo ascendían a 65 millones, más otros 25 de otro tipo, y las deudas a largo se elevaban a 121 millones. El primer síntoma de su situación problemática fue el impago de la nómina de abril a los más de 250 empleados afectados.>Según fuentes consultadas, el pasivo del grupo vasco ronda los 500 millones de euros, 300 millones pendientes de pago con 16 entidades financieras y otros 200 millones sin liquidar a proveedores. En el primer grupo, BBVA y Caja Laboral son los que mayor riesgo han contraído con la promotora de Bilbao, según las mismas fuentes. Urazca, con 900 empleados y una cifra de negocio de 250 millones en 2007, lleva desde principios de año con problemas de liquidez para gestionar el día a día, aunque cuenta con una importante cartera de pedidos (300 millones) y una serie de activos en los que pudiera desinvertir para aliviar su tesorería.
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NOTICIA > -País Vasco > polígonos
Valor añadido > -Belartza II supondrá 83.800 metros cuadrados para empresas de todo tipo  Será uno de los grandes polígonos industriales de la ciudad, una reserva de suelo que servirá para paliar la escasez de terrenos para instalar empresas. Belartza II, 83.800 metros cuadrados de techo situados frente a Rekalde, obtuvo su primera aprobación urbanística por parte de la junta de gobierno, después de la paralización que experimentó por parte de la Diputación de Gipuzkoa. Tiene una superficie de 209.433 metros cuadrados situados junto a Belartza I, el lugar en el que se encuentran empresas como Decathlon o Porcelanosa, a una cota superior que se salvará mediante una glorieta junto a la tienda de material deportivo y un vial de setecientos metros en pendiente. El concejal de Urbanismo, Jorge Letamendía, mostró su satisfacción por la puesta en marcha de este suelo industrial. 'Durante años nos hemos encontrado con que no podíamos ofertar terrenos a empresarios interesados en ellos y si hay problemas de terrenos residenciales, de industriales todavía más'. Esta escasez se pretende solventar con este Belartza, que da ahora sus primeros pasos, a causa de la negativa de la Diputación Foral a aprobar el nuevo polígono, una decisión que fue anulada por el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco a finales del pasado año. En Belartza II tendrán cabida actividades variadas y la iniciativa es privada. Pese a ello, el Ayuntamiento dispone del 22% del suelo, una manzana completa que permitirá contar con un colchón de suelo para realojos de actividades industriales que se encuentran en trama urbana, especialmente en zonas como Altza, Martutene o Herrera. 'Estamos ante una zona económica de primera división, tanto por sus dimensiones como por su ubicación', aseguró Letamendía. Otra de las características de la zona será que va a mantenerse su memoria histórica y visual con la conservación del histórico caserío Belartza Erdikoa, que podrá seguir teniendo uso residencial como en la actualidad, o transformarse en un centro de hostelería que daría servicio a las empresas que se instalen en los alrededores. Se mantiene también el promontorio situado junto a este edificio como elemento natural de referencia de lo que fue toda la zona. Los accesos a toda el área mejorarán según el propio Letamendía, ya que se remodelará la glorieta de Arritzeta y, además, se soterrará la línea eléctrica de treinta kilowatios que pasa por el polígono, una actuación que ha sido demandada al Ayuntamiento en distintas ocasiones y que estaba ligada a esta operación urbanística.
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NOTICIA > -País Vasco > la gaceta
Valor añadido > -Los constructores quieren que el metro cuadrado de las viviendas de protección oficial (VPO) se les pague, por lo menos, un 8% más, con el fin de repercutir los costes derivados de las nuevas normativas y del encarecimiento de la mano de obra de los materiales. Se informa del caso concreto de Vitoria, donde el Ayuntamiento ha asegurado que “de ninguna manera” va a permitir que las constructoras obtengan más beneficios a costa de “la política de protección oficial”. En el lado opuesto se encuentra la patronal Uneca, que ha reclamado que de forma urgente el Ayuntamiento apruebe, cuanto menos, una subida lineal en el metro cuadrado del 7%, en línea con las intenciones del Gobierno vasco.
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NOTICIA > -Vivienda > País Vasco
Valor añadido > - Gobierno Vasco tiene consignados este año 27,5 millones de euros para la financiación de ayudas a diversas actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo.El Consejo de Gobierno Vasco ha aprobado en su reunión de hoy la orden por la que se da publicidad a los créditos consignados para este fin, requisito que responde a la intención de mejorar los niveles de información a los ciudadanos, beneficiarios de estos sistemas de ayudas.Las cantidades publicadas son las relativas a las ayudas financieras para la adquisición de viviendas libres usadas, rehabilitación, formación de patrimonios municipales de suelo con destino a vivienda protegida, promociones en alquiler y las relacionadas con los subsidios del convenio financiero firmado en 2008, aunque con efectividad hasta el año 2031.A través de este convenio el Gobierno Vasco concede préstamos a aquellas instituciones que promuevan viviendas de alquiler y subsidia los tipos de interés.El Gobierno Vasco ha precisado que existen otras líneas de actividad en el programa de vivienda que implican intervenciones directas en el mercado en la compra y urbanización de suelo y en edificación de viviendas que tienen procedimientos específicos y diferenciados de difusión pública.Por ello, este tipo de acciones se resuelven fuera de este mecanismo de publicidad porque disponen de otros. En la orden aprobada hoy figura que, en 2008, las líneas subvencionables en materia de vivienda y suelo representan una cantidad de 27.550.000 euros; en 2009 (6.300.000 euros); en 2010 (5.400.000) y en 2011 (3.400.000).Entre los años 2012 y 2031, las ayudas contempladas dentro de los subsidios del convenio financiero ascienden a los 27.220.000 euros.
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NOTICIA >-Vivienda > País Vasco
Valor añadido > -El Departamento vasco de Vivienda y Asuntos Sociales destinará este año una partida de 14 millones de euros para rehabilitación de vivienda y 12 millones de euros para promociones en alquiler. Asimismo, dedicará 700.000 euros a adquisición de vivienda libre usada, 650.000 euros a subsidios de convenio financiero 2008 y 2000.000 euros a la formación de patrimonios municipales de suelo con destino a vivienda protegida. Estas cantidades se recogen en la Orden, aprobada hoy por el Gobierno vasco, por la que se da publicidad a los importes de los créditos consignados para la financiación de ayudas de diversas actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo, que ascienden este año a 27,55 millones de euros.Según informó el Ejecutivo autónomo, el Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo persiste, en línea con la normativa a la que recién sustituye, sobre la obligatoriedad de dar publicidad, anualmente, en el Boletín Oficial del País Vasco, a los importes de los créditos presupuestarios consignados para la cobertura financiera de diversas líneas de ayudas en materia de vivienda y suelo.Información ciudadanaDicho requisito de dar publicidad a los créditos presupuestarios habilitados, inicialmente o actualizados, según las posibilidades legales de modificación de créditos, responde a la evidente intención de mejorar los niveles de información a los ciudadanos, beneficiarios de dichos sistemas de ayudas.Existen otras líneas de actividad en el programa de vivienda que implican intervenciones directas en el mercado, del Departamento o a través de sus sociedades públicas, en compra y urbanización de suelo y en edificación de viviendas, en compra y en alquiler, que tienen procedimientos específicos y diferenciados de difusión pública de sus resultados (contratos públicos, contratos-programas, convenios de colaboración, etc), y que se resuelven fuera de este mecanismo de publicidad porque disponen de otros que le son propios por imperativos legales y reglamentarios.
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NOTICIA > -Obra pública > País Vasco > País y Correo
Valor añadido > -En 2007, se licitó obra pública en Euskadi por valor de 2.967,9 millones de euros (1.536,7 millones en Vizcaya) frente a los 3.289,2 millones del ejercicio anterior (1.682,78 en Vizcaya), que fue excepcional en ese sentido. El ligero descenso se debió a la menor contratación por las administraciones locales. "Aunque haya un pequeño retroceso del 10%, estamos manteniéndonos en unas cifras de licitación muy elevadas que nos permiten aventurar que en los próximos años las actividades del sector van a mantenerse en la situación actual", destacó el gerente de Ascobi, Iñaki Urresti. En cambio, la edificación residencial ha vivido una "crisis estructural" en los últimos años con un notable descenso del número de pisos construidos, que casi se han reducido a la mitad en los últimos cinco o seis años. Pese a la "gran incertidumbre" en esta materia, con una oferta de pisos, sobre todo libres, que caerá en los próximos dos o tres años, los constructores vizcaínos consideran que Euskadi no va a sufrir con tanta intensidad la crisis inmobiliaria como el resto de España. El mercado vasco se centra más en primera vivienda que en segunda residencia, lo que puede amortiguar la bajada de precios. Con todo, esa corrección del coste de la vivienda nueva no llegará, en su opinión, a "los niveles en los que se está hablando" en el presente contexto de una expectativa de bajada de precios.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > el País
Valor añadido > -Rosa Luxemburgo Sociedad Gestora S. A. desvinculó la fuerte expansión que ha experimentado en pocos años la delegación que abrió en Euskadi en 2002 con la presencia de Ezker Batua al frente del Departamento de Vivienda del Gobierno. "Tal falso como vincular Rosa Luxemburgo Sociedad Gestora con el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno vasco sería hacerlo con el PP o el PSOE, formaciones que gobiernan en las instituciones con la que trabajamos históricamente", señaló su administrador, Gabriel Muñiz
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NOTICIA > -País Vasco > el País y locales
Valor añadido > -Laguardia entierra su campo de golf > La mayoría de propietarios logran que los terrenos vuelvan a ser rústicos - E La investigación del intento de soborno se extiende a la compra de suelo  Laguardia abandona definitivamente su campo de golf en las faldas de la sierra de Cantabria. El proyecto, más urbanización de chalés que apuesta deportiva, según reconoció ayer su alcaldesa, María Jesús Amilibia, del PNV, no saldrá adelante
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NOTICIA > -País Vasco > País y Correo
Valor añadido > -informe de Ascobi apunta a una estabilización del precio de la vivienda usada, básicamente. El año pasado, cayó en Vizcaya un 2% sobre 2006 hasta situarse en los 3.971 euros por metro cuadrado, mientras que el de la vivienda nueva aumentó en un 5,65% (4.172 euros). Las Cámaras de Comercio vascas coinciden, en otro estudio hecho público ayer, que la actividad de la construcción se va a ir atenuando paulatinamente en los próximos ejercicios, aunque la obra civil y la construcción no residencial permitirán que la desaceleración sea menos pronunciada.
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NOTICIA >-Promoción > País Vasco > el País
Valor añadido > -Una promotora ligada al PCE gana mercado bajo el mandato de Madrazo  Ha conseguido tres concursos públicos desde 2002 y participa en varias empresas   Promociones Rosa Luxemburgo, una empresa de gestión de viviendas vinculada al PCE, abrió una delegación en Euskadi en enero de 2002, cuatro meses después de la entrada de Ezker Batua en el Gobierno, y en diciembre de 2004 ganó sendos concursos de dos lotes de pisos de protección oficial. En la comunidad autónoma su denominación es Rosa Luxemburgo Euskadi S. C. y está radicada en un piso de Sestao. La delegación se creó cuatro meses después de entrar EB en el Gobierno Además de esas dos promociones, que obtuvo con una cooperativa denominada Euskovi, la empresa gestora se adjudicó otras 130 viviendas de VPO en concursos del Ayuntamiento de Vitoria, gobernado en la época por el PP. Según la información facilitada por el Departamento de Vivienda, Euskovi concurrió a una convocatoria pública a cooperativas para promoción concertada de pisos de VPO realizada en octubre de 2004 por la consejería que dirige Javier Madrazo. Se trataba de 64 pisos en Muskiz, municipio gobernado por el PNV. La apertura de las ofertas se realizó el 2 de diciembre y la mesa de contratación adjudicó el lote a esta empresa, que fue única aspirante. El informe técnico dictaminó concurrencia única y consideró válida la propuesta.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -El Ayuntamiento de Vitoria vuelve a ceder parte de su suelo para viviendas protegidas (VPO) a las cooperativas después de un año de carencia. Anula el sistema de concurso, porque así se lo permite la Ley del Suelo vasca, aunque anuncia a los interesados que les exigirá demostrar que sólo tienen interés social y que se respetan los precios fijados.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -Aralar instó al Gobierno vasco a desarrollar "de inmediato" los cuatro reglamentos necesarios para el desarrollo de la ley del suelo, así como a remitirlos al Parlamento. En un comunicado, la parlamentaria de Aralar, Aintzane Ezenarro, explicó que ha presentado una proposición no de ley en la que solicitan que se presenten antes de julio los cuatro reglamentos que deben desarrollar la Ley de Suelo y Urbanismo para sustituir a los que actualmente se mantienen en vigor, es decir, Reglamento de Planeamiento, de Gestión Urbanística, de Disciplina Urbanística y de Expropiación Forzosa. Ezenarro denunció que "cuando se aprobó la ley del suelo se dio un año para el desarrollo de dichos reglamentos, pero han pasado casi dos y aún no se han hecho, por lo que tampoco se han aprobado". La parlamentaria de Aralar destacó que la legislación relacionada con el ámbito de la vivienda sigue sin estar desarrollada "por una parte porque no se han hecho esos cuatro reglamentos, y por otra porque aún no se ha remitido al Parlamento la ley de vivienda para su debate". "Sin olvidar que precisamente el problema de la vivienda es uno de los problemas sociales más acuciantes, exigimos al Gobierno vasco que desarrolle cuanto antes toda la legislación relacionada con la vivienda y que garantice que el derecho a la vivienda sea un derecho subjetivo", concluyó
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NOTICIA >-País Vasco > Diario de Guipúzcoa y locales
Valor añadido > -El Ayuntamiento donostiarra gastará este año 4 millones de euros en la adquisición de terrenos con destino a la construcción de viviendas de protección oficial y de parques. Así lo anunció ayer el concejal de Urbanismo, Jorge Letamendía, que desglosó el presupuesto de su departamento para este año, que engloba tanto el área municipal de Urbanismo como la sociedad de gestión de viviendas Etxegintza y suma 88 millones de euros. El corporativo concretó que el dinero destinado a comprar terrenos ascenderá a diez millones a lo largo de toda la legislatura y que, en el presente ejercicio, el Consistorio abordará adquisiciones de suelo para proyectos como el de construcción de viviendas de Auditz Akular, en Altza; el polígono empresarial de Landarro, también en Altza; el nuevo barrio que se construirá en la loma de Antondegi, junto a Martutene; y los altos de Zubieta, donde se creará un polígono empresarial, viviendas y la nueva prisión guipuzcoana. Las zonas de esparcimiento también necesitarán nuevos terrenos, por lo que parte de los cuatro millones para adquisición de suelo se destinarán la compra de Merkear, en Altza, a donde está previsto llevar el actual campo de fútbol de Herrera; o Ibaialde, junto a Cristina Enea. parques Además de adquirir terrenos, el Consistorio iniciará este año la construcción de parques como el dedicado a las víctimas del terrorismo, que nacerá en Riberas de Loiola, y el de Montpellier. Asimismo, proseguirá con la adecuación de otras zonas de esparcimientos como la de Ametzagaina, Lugaritz y Ulia. Esta partida ascenderá a 26 millones de euros. Por otra parte, el presupuesto del Ayuntamiento de Donostia aprobado este año contiene 24,6 millones para crear nuevas infraestructuras viarias como vial de Altza-Las Mercedes-Txingurri Gaina, el vial de Herrera a Altza y las carreteras de Aldunaene y Txomin. Las plazas de Riberas de Loiola y los accesos a la futura zona de viviendas de baja densidad de Atotxa Erreka, junto a Añorga, se incluyen también en el presupuesto. Asimismo, el departamento de Urbanismo, con un total de 46 millones de euros este año, destinará 2,4 millones a obras de reconstrucción y mantenimiento de edificios, como el nuevo frontón de Herrera - que ha sido dotado de una cubierta sobre la que se creará una plaza- y el caserío Tolare de Ibaeta, que se encuentra muy deteriorado.
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NOTICIA >-País Vasco > Noticias de Guipúzcoa y locales
Valor añadido > -La mayoría de los suelos contaminados de Gipuzkoa acogerán viviendas en el futuro
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > Correo Vasco y locales
Valor añadido > -Según Urresti, el sector en Vizcaya ha caído «en picado». Frente a las 8.600 viviendas que se comenzaron a edificar en 2001, durante 2006 el número de pisos que se levantaron «se redujo casi a la mitad». Apenas se edificaron 4.900. Sin embargo, la cosa fue todavía peor a lo largo de 2007. La decana del Colegio de Arquitectos Vasco Navarro, Mariví Borrás, asegura que la concesión de proyectos visados -trámite previo a la licencia de construcción- «se vino abajo». Comenzó de forma acusada en el primer trimestre -en torno al 25%- y terminó de desplomarse entre julio y septiembre . El descenso de expedientes tramitados por este órgano en ese periodo rondó el 65%. Una cifra espectacular que augura un 2008 «duro y muy malo». Tampoco las previsiones invitan al optimismo, según Borrás, para 2009. «Será también muy difícil», remarca.
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NOTICIA >-País Vasco
Valor añadido > - Barakaldo planta cara al incierto mercado inmobiliario. La segunda urbe vizcaína se situó en 2007 como la tercera ciudad vasca en licencias de viviendas aprobadas, con 1.022, prácticamente el doble que en el anterior ejercicio. Sólo dos capitales como Vitoria y Bilbao -en este orden- le han superado gracias a sus 4.906 y 2.782 inmuebles en construcción, respectivamente, lo que deja a San Sebastián por primera vez en un discreto cuarto lugar. En la memoria del servicio baracaldés de Disciplina Urbanística, no obstante, se encuentran registradas 1.344 viviendas que dan sus primeros pasos de edificación al haberse incluido dentro de los datos las que poseen licencia de 2006. 'Hay que tener en cuenta que el plazo medio entre la concesión del permiso y el inicio de las obras es de cinco meses', aclaró ayer el alcalde, Tontxu Rodríguez. De los pisos iniciados en 2007, el 36 por ciento son protegidos, con predominio de los hogares de precio tasado -259- frente a los de protección oficial -99-. Ello contrasta con la presencia mayoritaria de VPO entre los inmuebles que han recibido licencia de primera ocupación, lo que mantiene en un 43 por ciento la media de vivienda pública desde la entrada en vigor del Plan General. Estos datos rompen la tendencia a la baja experimentada en los dos ejercicios precedentes en el municipio y contrastan con el proceso de ralentización vivido en localidades del entorno, como la propia capital vizcaína.  Las licencias para instalar ascensores en edificios antiguos sí que ha sufrido 'cierta ralentización' al reducirse hasta 39. Rodríguez achacó la disminución 'al agotamiento de inmuebles que admiten este tipo de soluciones', ya que en los últimos cinco años han sido tramitados 275 nuevos elevadores. La mayoría de las veces la única solución es reducir el ancho de la escalera a lo máximo posible y 'en ocasiones no dan los metros', tal y como admitió el propio regidor.  El Ayuntamiento espera mitigar el problema flexibilizando los requisitos en la próxima reglamentación urbanística en lo referente a dimensiones y distancias. Rodríguez criticó a su vez al PP 'por plantear cosas que cuando gestionaba el servicio no hacía'.
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NOTICIA > -País Vasco > diario Vasco
Valor añadido > -El Gobierno Vasco inició 7.228 viviendas protegidas en 2007 y prevé alcanzar las 10.000 anuales > Madrazo niega que haya crisis en el sector de la construcción vasco y se fija como objetivo próximo construir 10.000 casas protegidas al año > Un total de 7.228 viviendas protegidas fueron construidas en Euskadi el año pasado, lo que ha elevado al 40% su porcentaje respecto al conjunto de casas edificadas. El consejero de Vivienda, Javier Madrazo, ha destacado el "récord" que supone esta cifra y se ha fijado como objetivo llegar a los 10.000 hogares construidos al año en un futuro cercano. El consejero ha señalado que "sacamos muchas traineras de ventaja" al resto de España en la construcción de pisos protegidos, donde la cuota de mercado es del 10%. Ha subrayado además que este incremento se da "en un momento de crecimiento de la vivienda libre" y que han superado las previsiones de su Plan Director 2006-2009. En total, el año pasado se construyeron 18.183 viviendas en el País Vasco. De las 7.228 protegidas, 1.955 más que en 2006, 4.660 fueron de VPO, 1.706 de alquiler social (26%) y 862 tasadas. Alava es, un año más, el territorio en el que más se construye. Un total de 3.903 pisos protegidos se hicieron en esta provincia en 2007, frente a los 1.879 de Gipuzkoa y 1.446 de Vizcaya, lo que el consejero ha achacado a que en Alava "hay más posibilidades de desarrollo, porque hay más suelo" Madrazo ha señalado que "no es una casualidad" que se haya dado este "salto" en la construcción de casa protegidas y lo ha relacionado con la aprobación de la Ley del Suelo y al incremento presupuestario hasta los 200 millones de euros este año, con un uso "eficiente y riguroso" de los fondos públicos.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -El Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno vasco inició en 2007 un total de 7.228 viviendas protegidas en Euskadi y prevé llegar a los 10.000 pisos protegidos en el plazo de tres a cuatro años, según informó hoy el consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, Javier Madrazo. En rueda de prensa celebrada en Bilbao para presentar la evolución del sector a cierre de 2007, Madrazo aseguró que la Ley del Suelo vasca 'está dando sus frutos' y destacó que en 2007 han batido 'todos los records en la historia de Euskadi en producción de vivienda protegida, que incluye a la vivienda social en alquiler, protegida y tasada'. Por territorios, se iniciaron 3.903 viviendas protegidas en Alava, se pusieron en marcha 1.446 en Bizkaia y 1.879 en Gipuzkoa. Según explicó Madrazo, el número más elevado de pisos iniciados en Alava se debe a que hay más posibilidades de desarrollo porque hay más suelo disponible. El titular vasco de Vivienda explicó que las 7.228 viviendas protegidas iniciadas durante el pasado año suponen una cuota de mercado del 40 por ciento, de forma que 'cuatro de cada diez viviendas que se ponen en marcha en Euskadi son protegidas, frente a una de cada diez en el Estado, por lo que podemos decir que en Euskadi sacamos muchas traineras al conjunto del Estado en la producción de VPO'. Madrazo indicó que en el año 2006 se iniciaron 5.273 viviendas protegidas en Euskadi, con una cuota de mercado del 36 por ciento, y precisó que 'lo importante es que el incremento de cuota de mercado producido en 2007 se consigue en un momento de crecimiento de la vivienda libre'. Así, señaló que durante el pasado año se pusieron en marcha en la Comunidad Autónoma Vasca 10.955 pisos libres, frente a los 9.814 de 2006. En ese sentido, dijo que 'sería fácil avanzar en cuota de vivienda protegida sobre la base de un descenso de la libre, pero, en esta caso, el avance en VPO se produce cuando también la vivienda libre crece y se incrementa su producción'. En cuanto a tipología, el 26 por ciento de las viviendas protegidas iniciadas en 2007, lo que supone un total de 1.706, son en régimen de alquiler social, mientras que 4.660 son de protección oficial y el resto, 862, tasadas.
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NOTICIA >-País Vasco > el País y Correo
Valor añadido > -El mercado inmobiliario de Euskadi ha logrado esquivar la crisis que sacude al sector en España gracias al tirón de la vivienda de protección oficial (VPO). Al menos eso afirma el consejero de Vivienda, Javier Madrazo, quien recurre a los datos para certificar que el mercado de la comunidad autónoma no sufre los males que aquejan al resto: ni se sobrecalienta ni se enfría; se mantiene estable porque nunca se ha sobredimensionado. El año pasado se inició la construcción de 7.228 viviendas de protección oficial, batiendo así el récord histórico de la comunidad (6.625 en 2003). En total, son 2.000 pisos más que en 2006, lo que permite a la VPO alcanzar el 40% de la cuota de mercado: así, cuatro de cada 10 casas que se construyen en la comunidad son de protección oficial, muy por encima de la media nacional, que se queda en el 10%.  El mercado inmobiliario de Euskadi ha logrado esquivar la crisis que sacude al sector en España gracias al tirón de la vivienda de protección oficial (VPO). Al menos eso afirma el consejero de Vivienda, Javier Madrazo, quien recurre a los datos para certificar que el mercado de la comunidad autónoma no sufre los males que aquejan al resto: ni se sobrecalienta ni se enfría; se mantiene estable porque nunca se ha sobredimensionado. El año pasado se inició la construcción de 7.228 viviendas de protección oficial, batiendo así el récord histórico de la comunidad (6.625 en 2003). En total, son 2.000 pisos más que en 2006, lo que permite a la VPO alcanzar el 40% de la cuota de mercado: así, cuatro de cada 10 casas que se construyen en la comunidad son de protección oficial, muy por encima de la media nacional, que se queda en el 10%. Vistos esos datos, Madrazo abundó en que no tiene sentido "hablar de crisis" en la construcción vasca. "Ha subido la edificación de VPO y también el empleo en el sector", certificó. Sin embargo, una cosa es que se inicie la edificación de pisos y otra bien diferente que se vendan. Las ventas en el mercado libre se han estancado, han bajado los precios, fundamentalmente en Álava, y cada vez es más complicado acceder a un crédito. Los pisos protegidos se han convertido en el refugio para los constructores, ahora que vienen mal dadas. El director de Suelo, Iñigo Maguregui, considera que ejercen una especie de función anticíclica: "A la construcción de VPO no le afecta los ciclos, está garantizada por el Gobierno y cada vez va a más. Es un sector de la construcción que no va a pinchar". Este crecimiento de los pisos protegidos presenta, con todo, algunas sombras. De las 7.228 casas, más de la mitad (3.903) se edifican en Álava y más en concreto, en Vitoria. Y ello cuando supone sólo el 14% de la población vasca. ¿Cómo es posible que Vitoria haya alcanzado esa producción de pisos protegidos y haya un desequilibrio territorial tan evidente? "En Álava hay más suelo disponible y los sectores abiertos, como Salburua y Zabalgana, se encuentran a tope", señala Madrazo. Ambos barrios suponen la expansión natural de la ciudad y desde que se urbanizaron no han dejado de levantarse bloques de VPO. En cambio, en Vizcaya se iniciaron menos pisos protegidos en 2007 que el año anterior, en el que ya habían sido pocos. El consejero recurre al argumento de que zonas como Zorrozarurre que darán un gran impulso a la construcción de pisos protegidos todavía se encuentran en fase de proyecto. Lo que es las obras, no está previsto que comiencen hasta dentro de dos años por lo menos.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > el País
Valor añadido > -a partir del segundo semestre de 2006 la formalización de escrituras en las notarías vascas ha disminuido entre un 30 y un 40%; las agencias inmobiliarias han visto reducidas sus operaciones en una media del 15% (en Álava ha llegado a un 80%); los plazos de venta de los pisos han pasado de uno o dos meses hasta un año; las licencias para pisos nuevos registradas por el Gobierno cayeron el pasado año un 15,5%, y las operaciones de compraventa que controlan los registradores de la propiedad han caído un 19%.  ¿Qué pasa desde hace poco más de medio año? Algunos hablan de psicosis, pero la mayoría asegura que la clave es la crisis crediticia. "Cada vez es más difícil acceder a un crédito, tanto para los usuarios como los promotores. Y eso dificulta la actividad promotora", afirma Iñaki Urresti, gerente de la Asociación de Constructores y Promotores de Vizcaya (Ascovi).  "La razón fundamental es que los bancos no dan dinero", corrobora Iñaki Egurrola, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Vizcaya. "Mientras no presten, no hay nada que hacer. ... El impuesto sobre actos jurídicos documentados -el que se paga por la firma de una hipoteca y la compra de un piso nuevo- se mueve ya en guarismos negativos: un 0,5% menos que el pasado año, cuando en 2006 creció un 18,4%.  Los Colegios de Registradores de la Propiedad ilustran aún más el frenazo inmobiliario. El informe de 2007 concluye que el número de compraventas bajó un 19%: de 7.019 el tercer trimestre de 2006 a 5.695 el mismo periodo en 2007, el último del que se tienen datos. Euskadi es la segunda comunidad autónoma en España con menor número de compraventas por cada 1.000 habitantes: 2,80, sólo por delante de Galicia, con un índice de 2,60. Andalucía, Valencia y Murcia tienen más de 5.  El enfriamiento del sector se ha cebado en Álava. El estudio sobre licencias de obras del Departamento de Vivienda, de enero a noviembre de 2007, es ilustrativo: en las tres áreas funcionales en que divide el territorio ha bajado el número de permisos concedidos para viviendas nuevas. Así, en Vitoria, la disminución ha sido del 10%, pero en Llodio se ha elevado al 26% y en Laguardia ha alcanzado el 29%. "La venta está prácticamente paralizada, pero se está alquilando muchísimo y con eso nos estamos manteniendo", afirma Jaime Rubias, el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Urbana de Vitoria."Las operaciones inmobiliarias en Álava han bajado entre un 70% y un 80%", revela Rubias, que lo atribuye a las mayores exigencias de los bancos, pero también a las subidas del Euríbor, la edificación "masiva de viviendas de protección, que hace que la gente espere a los sorteos", y a la propia psicosis en el mercado. Licencias y precios - Frente a la negativa evolución de las licencias de obra para viviendas nuevas en Álava, en San Sebastián han crecido un 6,6%. Bilbao sigue la tendencia negativa de la capital vitoriana, al haberse registrado una cañia del 29% entre enero y noviembre de 2007. - El precio por metro cuadrado para los pisos de nueva construcción, según el último informe de la Sociedad de Tasación, se situó en diciembre de 2007 en 4.031 euros en San Sebastián; 3.268 en Bilbao, y 2.988 en Vitoria.
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NOTICIA > -Construcción > Urbanismo > Suelos contaminados > País Vasco > el País
Valor añadido > -La recuperación de suelos contaminados parece una tarea imposible en Euskadi. El último cálculo es que puede haber más de 3.000 hectáreas afectadas (el 6% de la superficie de la comunidad autónoma) y que la inversión para sanear y recuperar estos terrenos supera los 1.800 millones de euros. El problema es que la regeneración es lenta: en los últimos siete años, cuando se ha aplicado un plan sistemático de recuperación, apenas han quedado limpias 270 hectáreas. Y el nuevo plan aprobado por el Gobierno hasta 2012 prevé una inversión pública de 25,5 millones, el 1,4% de esos 1.800 millones calculados por el Departamento de Medio Ambiente. Con este ritmo, expertos medioambientales resaltan que se requerirían 180 años para finalizar las labores de recuperación, con loque el problema pasaría a las siguientes siete generaciones. El Gobierno asegura que en las dos últimas décadas ha habido "avances muy significativos" y cita la primera ley de Prevención y Corrección de la Contaminación del Suelo, en vigor desde 2005, y que obliga a los responsables de los terrenos tóxicos a pagar su limpieza. La normativa prevé multas de 1,2 millones de euros y el cierre definitivo de la actividad que cause la contaminación. A ello une el inventario de suelos potencialmente contaminados elaborado en 1998 y la construcción de las dos celdas de seguridad del pesticida lindane en el aeropuerto de Loiu y el monte Argalario, en Barakaldo. En el último Consejo de Gobierno de 2007, el Ejecutivo aprobó el segundo plan de suelos contaminados, con vigencia hasta 2012. Por vez primera -hasta ahora siempre se ha hablado de suelos potencialmente contaminados, que alcanzan casi 7.900 hectáreas- se estima que la superficie contaminada oscila entre las 1.279 y la 3.120 hectáreas, lo que equivaldría a entre el 2,7% y el 6,5% de la superficie útil del País Vasco. El Departamento de Medio Ambiente señala que en las investigaciones de la calidad del suelo realizadas se detectó un riesgo para la salud humana en el 12% de los emplazamientos. El plan contempla tres líneas de actuación: mejora de la información de los suelos, una coordinación interinstitucional y la prevención y recuperación. La inversión total de 25,5 millones se considera como "motor para captar fondos de otras administraciones y del sector privado".
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NOTICIA >-Promoción > Aragón > País Vasco > el País y económicos
Valor añadido > -La competencia de Zaragoza está ralentizando el crecimiento del mayor centro de logística del norte de España (Arasur), ubicado en la localidad alavesa de Rivabellosa, y ello pese a que en los últimos 15 días la plataforma vasca ha alquilado 32.000 metros cuadrados, ocupando ya 60.000 de los 70.000 que tiene disponibles. Arasur, que comenzó sus operaciones comerciales hace dos años, apenas ha desarrollado el 4% de sus dos millones de metros cuadrados totales. La plataforma ha ocupado sólo un 4% de sus dos millones de metros El hecho de que la Exposición Universal vaya a celebrarse en Zaragoza ha incrementado el interés por Plaza, la plataforma logística de la capital aragonesa -tiene 12,8 millones de metros cuadrados-, aunque la principal ventaja es su situación geográfica y que lleva casi cinco años de adelanto a la vasca. Eso ha propiciado que en Plaza ya están instaladas algunas empresas que distribuyen mercancías en el norte y cuyo espacio natural hubiera sido Arasur. La plataforma aragonesa ha disfrutado, además, de un momento de crecimiento económico y empresarial muy fuerte, que comienza a flaquear precisamente ahora. Sin embargo, y a pesar de esa fuerte competencia, la empresa promotora, Araba Logística S. A. ha superado la primera fase de puesta en marcha con la entrada de clientes fuertes como los grupos Eroski -también presente en Plaza- Carrefour, Fagor (MCC), Guascor y, en la zona de servicios, Bionet, Hoteles HUSA, y el grupo de restauración Saburdi.
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NOTICIA > -Vivienda protegida > País Vasco > el País y Correo
Valor añadido > -El Departamento de Vivienda ha renunciado in extremis a limitar la ayuda de 210 euros mensuales que recibirán los jóvenes para alquilar un piso a aquellos arrendamientos inferiores a 700 euros. El consejero, Javier Madrazo, y su equipo tomaron esta decisión a última hora del martes, poco antes de viajar a Madrid para firmar ayer con el Ministerio de Vivienda el convenio para la gestión conjunta de la denominada "renta básica de emancipación". El acuerdo queda así exento, al menos de momento, de un tope máximo en el precio de los alquileres libres. El cambio de criterio responde a la idea de no excluir de primeras a un buen número de jóvenes, según reconoció ayer Madrazo. La restricción que, con el argumento de evitar un aumento de los precios del alquiler, quería imponer la consejería, y que repetía la misma tarde del martes en una nota que envió a los medios de comunicación, choca de plano con la realidad. Menos de un 21% de las viviendas libres se alquila en Euskadi por menos de 720 euros mnensuales, según el informe oficial de la oferta inmobiliaria del tercer trimestre de 2007. Por tanto, el límite planteado hubiese dejado fuera de las ayudas a casi un 80% de los pisos. La marcha atrás de Madrazo, sin embargo, no es definitiva. El Gobierno vasco estudiará el efectos de estas ayudas sobre el mercado de alquiler y, si comprueba que causan "un efecto inflacionista", establecerá un tope máximo, que ayer no concretó.
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NOTICIA > -Obra pública > País Vasco y Correo
Valor añadido > -Contencioso por una obra > Guipúzcoa y la empresa adjudicataria polemizan por el derrumbe de un túnel en la retrasada Eibar-Vitoria  Los contratiempos no dejan de marcar la construcción de la autopista Eibar-Vitoria (AP-1) a su paso por Guipúzcoa. El último se produjo el pasado 5 de diciembre y podría terminar incluso en los juzgados, ya que la dirección de obra de la Diputación y la empresa adjudicataria discrepan sobre las causas del derrumbe de parte del túnel de Zarimutz, en Eskoriatza. La institución foral se niega a asumir el sobrecoste por el desprendimiento   Para ese día, el túnel, de 420 metros de largo, ya se hallaba perforado y pendiente del recubrimiento de hormigón. Antes de iniciar esta labor, la dirección de obra constató que la altura en los primeros diez metros de la boca sur no resultaba suficiente para garantizar el gálibo, según explicó ayer el diputado de Infraestructuras Viarias, Eneko Goia, en las Juntas Generales a petición de los grupos de la oposición. A fin de alcanzar la altura precisa, el 4 de diciembre la empresa inició los trabajos de repicado de la piedra para rectificar la sección del túnel. Al día siguiente se produjo el desprendimiento. Y aquí surge el conflicto. La dirección de obra sostiene que la adjudicataria "no respetó" el procedimiento de ejecución, que debía hacerse "metro a metro". La firma, en cambio, alude a las "dificultades" del terreno. La Diputación espera contar "en menos de dos meses" con una solución para reconstruir el túnel, que podría ganar unos metros. Goia subrayó que la institución foral no asumirá el sobrecoste derivado del desprendimiento y se "empeñará" en que no motive un nuevo retraso en las ya atrasadas obras. Su conclusión está prevista ahora para finales de este año. Este suceso engrosa una lista de accidentes que incluye el derrumbe de tres piezas de hormigón en el viaducto de Larreategi en 2003, el derrumbe del túnel de Ikastaundi ese mismo año, un fallo en unas voladuras realizadas en Mondragón en 2004 y anomalías geológicas en el túnel de Isuzkitza.
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NOTICIA >-País Vasco > el correo y locales
Valor añadido > -Elorriaga y Arkaute se hacen mayores. Al igual que otros pueblos del municipio de Vitoria que circundan la capital peligrosamente cerca, estas dos pequeñas localidades habitadas por apenas 150 vecinos van a crecer de forma espectacular. Cuatro grandes promotoras vitorianas y una cuarentena de propietarios de los terrenos lo tienen ya todo previsto para poner en marcha a lo largo de 2008 la urbanización de las nuevas calles que acogerán 190 pisos y 126 chalés. Cuando las 316 viviendas estén construidas, los dos cascos serán uno y habrán multiplicado por cinco el número de casas. Los impulsores de esta expansión, denominada sector 18, son un centenar de pequeños propietarios que copan el 60 por ciento de los 232.000 metros cuadrados. Este crecimiento estaba previsto en el Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria desde 2000. Pero fue hace dos años cuando se pusieron manos a la obra. Al controlar más de la mitad del suelo pueden exigir al resto de los propietarios que se sumen a la iniciativa con el apremio de expropiarles si no lo hacen. Las 190 viviendas colectivas, 64 de las cuales serán de protección oficial (VPO), ocuparán bloques de dos pisos más ático. Se levantarán sobre solares situados al borde del tramo de la N-104 (antigua N-1) que une los dos pueblos, salvo los destinados a los pisos protegidos, que se harán en parcelas ubicadas al Sur de Arkaute. Las viviendas de VPO suponen en 20 por ciento del conjunto del sector, tal y como exigió el Ayuntamiento vitoriano cuando recalificó el suelo. El centro de la nueva zona urbana, que se corresponde con el espacio que existe entre las dos poblaciones rurales, será la destinada a los 126 adosados. La mayor parte de ellos, un total de 106, serán adosados, pero podrán agruparse con mucha variedad. De dos en dos o hasta en hileras de seis. El terreno destinado a chalés individuales prevé un tope de veinte viviendas con jardines de mil metros.
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NOTICIA >-Vivienda > Castilla León > Navarra > País Vasco > Rioja
Valor añadido > -La ministra de Vivienda, Carme Chacón, y el consejero de Fomento de la Junta de Castilla y León, Antonio Silván, suscribieron  en la sede del Ministerio, el convenio para la gestión conjunta de la Renta de Emancipación Básica en la Comunidad Autónoma, "el único que mejora y amplia las medidas previstas" por el Gobierno de la nación, según destacó el consejero castellanoleonés. Durante la intervención posterior a la firma, Chacón destacó su satisfacción por el esfuerzo del Gobierno autonómico en complementar la ayuda del Ministerio en la Comunidad al ampliar la edad de percepción de la ayuda de los 30 a los 36 años y la cuantía de ésta de los 210 a los 240 euros. Una medida que, según las estimaciones del Ministerio, beneficiará a cerca de 17.700 jóvenes castellanoleoneses durante el próximo año (18.000 según precisó esta tarde el Ejecutivo regional). En concreto, la ayuda ministerial, que entrará en vigor el 1 de enero de 2008 y que será compatible con las deducciones por alquiler, está prevista para jóvenes de 22 a 30 años (la Junta ampliará la edad de percepción hasta los 36 años) que sean titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda en la que residan y que tengan una fuente regular de ingresos inferiores a los 22.000 euros anuales.Se mantienen, al igual que en el resto de comunidades, el préstamo de 600 euros para la fianza y los 120 euros de subvención para el aval, así como los otros requisitos para percibir la renta de emancipación -disponer de una fuente regular de ingresos que no superen los 22.000 euros brutos anuales y ser titular del contrato de alquiler-.Con la firma del convenio con La Rioja, prevista para el próximo viernes, y la ratificación de los acuerdos, el 7 de enero, con el País Vasco y Navarra, todos los jóvenes españoles susceptibles de recibir ayudas 'podrán hacer la solicitud a partir del 2 de enero', ha subrayado Chacón.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > el País y Correo
Valor añadido > -Bilbao Bizkaia Kutxa (BBK) ha comprado a la sociedad de capital riesgo Talde, SA su participación del 49,9% en el capital de la sociedad inmobiliaria Neinor, SA. Con esta operación la caja, que ayer lo anunció en un comunicado, pasa a poseer el 100% del mismo, ya que contaba anteriormente con el otro 49,9%. La operación remarca la apuesta de BBK por Neinor, en la que participa desde su fundación en 1988, así como su intención de reordenar e impulsar a través de esta sociedad toda su actividad inmobiliaria. La BBK apuesta por este sector en un momento en que se tambalea por el parón de ventas y la dificultad que están teniendo ya algunos grupos inmobiliarios, como la promotora Ereaga. Neinor, SA prevé cerrar este año con una cifra de ventas consolidadas de 131 millones de euros, superior en un 25% a la alcanzada en el 2006, y un incremento del 15% en sus beneficios. La BBK apuesta por la continuidad en la gestión de la sociedad, "dada la excelente trayectoria de la promotora y su favorable posición
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NOTICIA > -País Vasco > el País y Correo
Valor añadido > -El Ayuntamiento de Bilbao prevé un fuerte aumento de su patrimonio en vivienda. En los próximos cuatro años invertirá 228 millones para disponer de 1.970 pisos, con lo que su parque inmobiliario superará en 2011 los 5.100 inmuebles, según los datos aportados ayer por la sociedad municipal Viviendas Municipales.Ahora, con un total de 3.598 viviendas y 916 locales, Bilbao dispone del mayor parque de pisos municipales de España en proporción a sus habitantes (354.145, según el padrón de 2006). La sociedad Viviendas Municipales es la única entidad del Ayuntamiento bilbaíno que se autofinancia: no recibe ninguna subvención pública y funciona con ingresos propios. Ello es posible debido a la gran cantidad de inmuebles públicos en Bilbao heredados del franquismo. A mediados de siglo, la dictadura promovió viviendas en barrios populosos para frenar el chabolismo y facilitar casas asequibles a los inmigrantes que se trasladaban a Vizcaya.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > el País y Correo
Valor añadido > -La crisis inmobiliaria golpea a la promotora vasca Ereaga La firma, con una deuda de 160 millones, suspende pagos  El grupo inmobiliario Ereaga, con sede en Getxo (Vizcaya) y formado por 18 sociedades que operan como constructoras y promotoras en el País Vasco, Madrid, Valladolid, Murcia, Alicante y Cantabria, ha suspendido pagos al no poder hacer frente a unas deudas que ascienden a 160 millones de euros. El Juzgado de lo Mercantil número uno de Bilbao ya ha comunicado la aceptación del concurso voluntario de acreedores, solicitado por el empresario Josu Jon Susaeta, y el nombramiento de los administradores, entre los que está la Diputación de Vizcaya como acreedor. La promotora Ereaga es la primera gran víctima en Euskadi del cambio del ciclo inmobiliario, que ya anticipó Astroc en abril y llevó a la firma valenciana Llanera a presentar también suspensión de pagos en octubre. Grandes grupos, como Hábitat o Colonial, han tenido que renegociar su deuda, y, otros, como Reyal Urbis o Inbesós, han cerrado septiembre con pérdidas. Fuentes del sector explicaron que el efecto combinado del parón de las ventas y la dificultad para lograr nuevos créditos ha hecho que el holding inmobiliario Ereaga, cuya sociedad cabecera, es Caserío Aitzgoyen, SL, no haya podido pagar a sus acreedores.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- País Vasco > Diario País Vasco y locales
Valor añadido > -El Gobierno Vasco ha adjudicado la construcción del tramo Ordizia-Itsasondo de la 'Y vasca' por 50,4 millones de euros a una unión temporal de empresas integrada por las constructoras FCC, Olabarri, Guihor Estructuras de Hormigón y Construcciones Donosti. El plazo máximo de ejecución del contrato será de 27 meses. Las obras se iniciarán en cuanto se completen los trámites administrativos previos, a comienzos del próximo año. El tramo Ordizia-Itsasondo discurre por los municipios de Ordizia, Itsasondo y Legorreta, tiene una longitud de 2.859 metros, de los cuales el 98% (2.814 metros) transcurre en túnel y apenas 45 metros, a cielo abierto. La línea se compone de una doble vía de ancho internacional con una distancia de entre ejes de 4,7 metros. 36 empresas Según informó ayer el Departamento de Transportes en julio se inició el expediente de contratación y por resolución de fecha 10 de agosto se procedió a la licitación del tramo Ordizia-Itsasondo. En total, presentaron sus ofertas 36 empresas repartidas en 15 UTEs (unión temporal de empresas). Los nuevos trazados se han diseñado, como en el resto de la nueva red ferroviaria del País Vasco, para doble vía de alta velocidad con ancho internacional y para uso mixto, tanto para transporte de viajeros como de mercancías. La ejecución del tramo guipuzcoano de la 'Y' vasca compete al Gobierno Vasco en virtud del acuerdo de colaboración suscrito el pasado 24 de abril de 2006 entre los ejecutivos de Vitoria y Madrid. Según la disposición adicional cuarta del Concierto Económico, el Gobierno Vasco «descontará» del Cupo a pagar al Gobierno del Estado la parte invertida en la financiación del tramo guipuzcoano de la 'Y' vasca. «Se garantiza de esta manera, que una parte muy importante de la aportación de las haciendas vascas a Madrid, vuelve a Euskadi en forma de inversión estratégica», resalta Transportes del Gobierno Vasco.
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NOTICIA > -Promoción > País Vasco > sobornos > el país y prensa local
Valor añadido > -El controvertido proyecto del campo de golf de Laguardia lleva camino de quedarse sólo en eso, en un proyecto. La alcaldesa de la localidad alavesa, la peneuvista María Jesús Amelibia, anunció ayer la intención del Ayuntamiento de dar marcha atrás y retirar el plan que hace tres años aprobó el PP, cuando gobernaba con mayoría esta localidad alavesa de 1.485 habitantes y el alcalde era Javier San Pedro. Todo dependerá del estudio jurídico que ha encargado a los abogados del Consistorio y de la resistencia que pueda encontrar en los dueños de los terrenos sobre los que está proyectado el campo, recalificados ya para esa actividad y que pasarían de nuevo a ser rústicos. El episodio del intento de soborno al único concejal que EA tiene en el Ayuntamiento, Gregorio López Gonzalo, para que cambiara su voto y apoyara la propuesta del PP de construir alrededor del campo 320 viviendas en lugar de 120 ha acelerado las intenciones de la alcaldesa. Tras las elecciones de mayo, el PNV (con cuatro concejales) arrebató la alcaldía al PP (con otros cuatro ediles) gracias precisamente al apoyo del concejal de EA. Los populares llevaban gobernando cerca de 20 años de manera ininterrumpida. El edil de EA, quien comparte labores de gobierno con el PNV, compareció ayer públicamente por primera vez, después de conocerse el miércoles pasado el intento de soborno por parte del empresario riojano Gregorio Ochoa. Un juzgado de Vitoria ordenó el pasado jueves su ingreso en la cárcel de Nanclares de la Oca. López estuvo arropado por miembros de la ejecutiva de su partido en Álava y Euskadi y por la alcaldesa.
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NOTICIA > -País Vasco > Irún
Valor añadido > -Irun avanzó en dos proyectos de notable importancia para la ciudad, los del parque de Gain Gainean y la ordenación de San Juan-Etxeandia. Por un lado, los corporativos dieron la aprobación definitiva, por unanimidad, al Plan Especial de ordenación del ámbito de Gain Gainean, donde se construirá el parque urbano de 59.039 metros cuadrados de superficie que circundará el centro de la ciudad, Lapice y Larreaundi. Por otro lado, se dio la aprobación provisional a los cambios en el Plan General para poder hacer realidad en el entorno de San Juan-Etxeandia el proyecto Ensanjuan2 , elegido para la reordenación de la zona. En rueda de prensa para dar cuenta de estos asuntos, el alcalde, José Antonio Santano, detalló ayer, respecto al parque de Gain Gainean, que “se trata de un proyecto que habilitará una zona verde mayor que la del parque de Alai-Txoko, con un notable valor paisajístico y en pleno centro de la ciudad, a la vez que servirá para recuperar las ruinas del fuerte del cerro de Olazabal”. El parque Gain Gainean, que se acometerá en varias fases, contará con siete puntos de entrada, por las calles Mayor, Artaleku, Olazábal y Ramery, Olaketa, la zona del ambulatorio, Señor de Aranzate y Prudencia Arbide. “Ésta última, que parte del solar que ocupaba la casa de Vinos Gaztelumendi, será la primera en contar con su proyecto de urbanización, que permitirá, además, habilitar un acceso a la residencia de las religiosas de El Pilar”, indicó el alcalde.
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NOTICIA > -Edificación > Legal > País Vasco > el País y el Correo
Valor añadido > -El Ayuntamiento de Bilbao modificó una "obra artística singular" sin consultar siquiera con su autor, pero el derecho de este a su propiedad intelectual cede ante el interés superior de los ciudadanos. Con este argumento, el titular del Juzgado de lo Mercantil número 1 de la capital vizcaína, Edmundo Rodríguez Achútegui, desestima en una sentencia fechada el pasado día 23 y difundida ayer la demanda que el arquitecto Santiago Calatrava presentó contra el Ayuntamiento y dos constructoras por la ampliación de su puente sobre la Ría, el Zubi Zuri. En apenas un mes -el juicio quedó visto para sentencia el 26 de octubre-, el juez ha resuelto el primer pleito en España sobre la vulneración de la integridad de una obra de ingeniería y que también enfrentaba por vez primera en Europa a dos arquitectos de prestigio: Calatrava y el japonés Arata Isozaki. Javier Mozas, director de la revista A+T. La legislación deja claro, en opinión de este perofesional. "Si se aplica la propiedad intelectual a los edificios no se podría tocar una ventana. La singularidad de las obras de ingeniería y arquitectura reside en que son obras funcionales que reciben un uso por parte de las personas. Por ello tienen una serie de condicionantes, como reconoce la sentencia al primar el interés público".
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NOTICIA > -País Vasco > el País y locales
Valor añadido > -La Ley de Suelo, aprobada por el Parlamento vasco en junio del año pasado, está llamada a marcar un cambio de rumbo en la política sobre el suelo y a incidir a la baja en el precio de los pisos. Al menos, esto es lo que aseguró el Gobierno y el PSE, partido que intervino activamente en la redacción definitiva de la norma, cuando se aprobó. Aunque aún es pronto para ver resultados, el hecho es que sólo tres ayuntamientos de los 251 que integran Euskadi ha adaptado sus planes urbanísticos completamente a la Ley de Suelo. Se trata de las localidades guipuzcoanas de Oiartzun, Zarautz y Astigarraga. El dato no inquieta de manera especial en el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, que recuerda que la ley concede un plazo de hasta ocho años para que se vayan adecuando las normativas de cada municipio a la nueva ley. El plazo de ocho años se debe a que este es el periodo de tiempo que suele estar en vigor el plan general de ordenación urbana (PGOU) de cada municipio. El director de Suelo y Urbanismo, Iñigo Maguregui, explicó a este periódico que con estos ochos años se da margen suficiente si, por ejemplo, un ayuntamiento hubiera aprobado su PGOU justo antes de que el Parlamento vasco diera luz verde a la Ley de Suelo. "No es cuestión de que tengan que deshacer lo realizado. Lo que sí tienen que hacer todos es ir adaptando cualquier modificación puntual que vayan haciendo sobre la marcha a la Ley". Las que sí se han adaptado ya a lo estipulado en la norma son las grandes operaciones urbanísticas, como es el caso de Zorrozaurre y Garellano, ambas en Vizcaya. En los dos lugares se han aplicado las reservas para vivienda protegida que recoge la Ley. Lo que aún está pendiente de aprobación por parte del Gobierno es el decreto con el reglamento que desarrolla la norma.
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NOTICIA > -Promoción > Vivienda > País Vasco > Álava > el país y locales
Valor añadido > -"Han desaparecido casi la mitad de los establecimientos", señala el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Álava, Jaime Rubias. "Creemos que es algo coyuntural y que el sector se recuperará a mediados o finales del próximo año, pero está siendo muy duro", asegura. Las circunstancias del momento no pueden ser más adversas para los inmobiliarios: hay más pisos en venta que nunca -una tercera parte de los ofertados en Euskadi se concentran en Vitoria- y las operaciones se ha reducido al mínimo a pesar de ofrecer rebajas de hasta el 10% respecto de los precios de hace un año. "Ha habido períodos seguidos de hasta cuatro y cinco días en los que no entraba ni un sólo cliente" asegura Maite R., de Fincas Hermoso. En dos años han cerrado los dos establecimientos que tenían en la capital alavesa desde hace quince años y han rescindido los contratos de sus diez trabajadores. "Es desesperante, la crisis comenzó el pasado año y ahora se está precipitando con todas las consecuencias", afirma. El índice general de dinamismo del mercado inmobiliario, que elabora el Observatorio Vasco de la Vivienda a partir de las opiniones manifestadas por los operadores del sector, marca en el tercer trimestre de este año 14 puntos en una escala de cero a cien, lo que supone un mínimo histórico en la serie desde 1995. En Álava no bajaba de 30 desde hace exactamente diez años. Rubias atribuye el desplome a la puesta en el mercado de muchos pisos de protección oficial, a la subida de los tipos de interés y a la escalada de los precios de los últimos años. En el segundo trimestre de este año, de las 3.225 viviendas nuevas en venta, 2.411 eran sociales y 814 libres, pero había otras 2.481 usadas. El Observatorio cita como novedad que promotores y agentes de la propiedad inmobiliaria reconocen, por vez primera, que el precio está bajando y va a seguir haciéndolo. "Esta percepción es compartida", cita el informe, "de manera más generalizada entre los operadores alaveses". En Álava el número de agentes de la propiedad inmobiliaria (API) colegiados, asciende a 23, mientras que en Guipúzcoa son 150 y en Vizcaya casi 180, aunque un tercio de estos últimos no ejercen. El presidente del Colegio Oficial de API de Vizcaya, Iñaki Egurrola, sostiene que en Vizcaya el aterrizaje de la crisis está siendo menos abrupto que en Álava. "Aquí van a caer algunas franquicias, porque han entrado copando los mejores locales y eso se acaba pagando cuando flaquean las ventas". Según Egurrola, en Vizcaya el mercado es sobre todo de primera vivienda y, "de momento", se nota menos la crisis. Tanto él cola como su homólogo en Guipúzcoa, Genaro Kortajarena, estiman que la crisis puede afectar a un 10% de los establecimientos, más o menos como la caída de las transmisiones de pisos que, según Kortajarena, es del 15%. En Vitoria, Maite R. cuenta que en enero de 2005 acudieron a su establecimiento, Fincas Hermoso, 170 posibles clientes. "Todos querían comprar un piso", dice. "En marzo de este año fueron 54. El mercado está casi bloqueado, Por el bien de los demás, esperemos que esto sea coyuntural. A nosotros ya nos ha cerrado".
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NOTICIA > -País Vasco > Bilbao > locales
Valor añadido > -operación que situó el metro cuadrado comercial de la Gran Vía en cotas estratosféricas -30.000 euros-, con la llegada del otoño se ha formalizado la venta de una lonja de Rodríguez Arias que llevaba más de treinta años cerrada. Sus propietarios descolgaron el cartel de 'se vende' por algo más de 3 millones de euros. Una cantidad que ha vuelto a convulsionar el agitado mercado inmobiliario, aunque sin llegar a alcanzar cifras de récord.
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NOTICIA > -País Vasco > San Sebastián > diario vasco
Valor añadido > -destacan las grandes inversiones para construir el 5º y 6º puentes (más de 10 millones entre los dos); ampliar el museo San Telmo (12,5 millones entre 2008 y 2009); renovar las instalaciones deportivas de Etxadi (9,3 millones); edificar la nueva inspección de la Guardia Municipal en Illumbe (8 millones entre 2008-10); o levantar los nuevos complejos cívicos, culturales y deportivos de Loiola, Lugaritz (1,5 millones cada uno), Intxaurrondo (16,5 millones) o Aiete (6,3 millones). Sin olvidar el nuevo parque de bomberos de Intxaurrondo, los parkings para residentes de Gaiztarro (Bidebieta), San Francisco Javier (Egia), o los previstos en Larratxo y Marrutxipi, y los dos millones de euros anuales para instalar ascensores en varios barrios. La adquisición de suelo y las obras urbanización engordan el capítulo de Urbanismo con cantidades que marean: 46 millones en 2008, 58,7 millones en 2009 y 32 en 2010.
Ver >  Prensa / Suscriptor

NOTICIA > -Vivienda > País Vasco > el país y locales
Valor añadido > -El Departamento de Vivienda ha recuperado entre 2006 y lo que va de año un total de 37 pisos protegidos tras descubrir que sus dueños estaban haciendo un uso fraudulento de ellos. En siete casos llegó hasta la expropiación, mientras que en el resto los propietarios los devolvieron y pagaron la sanción correspondiente. En todos los casos, el Gobierno descubrió que el dueño de la vivienda de protección oficial (VPO) poseía además otro piso en el mercado libre, lo que supone una flagrante ilegalidad y el principal motivo para su retirada. El consejero Javier Madrazo precisó ayer que durante este bienio se han inspeccionado un total de 24.000 pisos de protección oficial, lo que representa el 53% del parque de vivienda protegida, abriéndose diligencias sobre un total de 2.525 y sancionándose 262 casos. La tipología de infracciones resulta variopinta y abarca desde mantener la vivienda vacía hasta que sea ocupada por personas diferentes a las autorizadas. Las sanciones han reportado cerca de un millón de euros para el departamento. La media por cada infracción asciende a 2.238 euros. El Ejecutivo ha recuperado además otras 275 viviendas protegidas mediante la vía del tanteo y retracto, es decir, que los dueños se la han ofrecido primero al Gobierno, como es su obligación, antes de comprar otra en el mercado libre. El viceconsejero de Vivienda, Javier Burón, destacó la importancia de la lucha contra el fraude en un campo tan sensible para los ciudadanos como los pisos públicos, que son financiados por todos los contribuyentes. Resaltó que las 37 viviendas que ha obligado a devolver es el mismo número que las recobradas por el Estado por ese método desde 1978. En esta línea, Madrazo anunció que para el primer trimestre de 2008 estará listo el servicio público de inspección, actualmente integrado por funcionarios e inspectores de firmas privadas. El objetivo es contar con un servicio íntegramente público, formado por unos 15 funcionarios. Las irregularidades en el uso de la VPO en la comunidad autónoma se sitúan en cerca del 9%. "La mayor parte de las viviendas se utiliza bien", puntualizó el consejero, quien advirtió de que los inspectores seguirán trabajando a fondo para reducir ese porcentaje al mínimo.
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NOTICIA > -País Vasco > diario Vasco y locales
Valor añadido > -La Entidad Pública Empresarial de Vivienda de San Sebastián, Etxegintza, se comprometió  a construir casi 2.000 pisos y apartamentos protegidos en régimen de alquiler durante los próximos cuatro años, con un plan de inversiones de 226 millones de euros.La Entidad Pública Empresarial de Vivienda de San Sebastián Etxegintza prevé construir 2.000 apartamentos y viviendas protegidas en régimen de alquiler los próximos cuatro años con una inversión de 226 millones de euros.Se trata de una apuesta ambiciosa que exigirá al Ayuntamiento asumir el déficit que genere Etxegintza cada año, según ha anticipado hoy en una rueda de prensa el alcalde donostiarra, Odón Elorza. La sociedad de Vivienda ha aprobado hoy su presupuesto para 2008 con los votos favorables del equipo de gobierno (PSE/EE-EB-Aralar), que cuenta con mayoría, y la abstención de la oposición, que no se ha querido posicionar porque todavía no se ha presentado el presupuesto global del Ayuntamiento, según han explicado posteriormente los portavoces de PNV y EA. Este documento, que incluye una previsión de partidas económicas hasta 2011, será debatido en el pleno extraordinario en el que el equipo de gobierno presente el presupuesto del Ayuntamiento para su aprobación. «La apuesta más ambiciosa» Elorza, que ha comparecido junto con el concejal de Urbanismo, Jorge Letamendía, ha subrayado que se trata de "un esfuerzo fabuloso" y de la "apuesta más ambiciosa de cualquier institución del conjunto del País Vasco e incluso de toda España para abordar y tratar de paliar en lo posible el problema más importante que tiene la ciudadanía". La construcción durante los próximos años de 1.500 viviendas protegidas, 245 apartamentos para mayores y 222 apartamentos jóvenes en régimen de alquiler va a suponer, según ha reconocido el primer edil, "un esfuerzo tremendo" que incluso va a provocar "problemas" en su momento al Ayuntamiento. El consistorio tendrá que abordar el próximo año un plan económico, que deberá ser aprobado por la Diputación Foral de Guipúzcoa, para que "la ciudad pueda meterse en estos niveles de endeudamiento" y ya en 2008 tendrá que destinar más de dos millones de euros a este fin. Letamendía ha destacado que el compromiso adquirido hoy por el Ayuntamiento de San Sebastián, que en la actualidad gestiona 622 viviendas protegidas y 314 apartamentos en régimen de alquiler, "sobrepasa en cinco o seis veces" los objetivos que se ha propuesto el Gobierno Vasco con su Plan de Vivienda para los años 2006-2009 para los ayuntamientos vascos.  Este documento, según ha recordado, plantea tres mil viviendas y alojamientos protegidos en alquiler a construir por las administraciones locales vascas. Etxegintza ha adjudicado además hoy las obras para construir dos edificios con 106 apartamentos en Marrutxipi, de los cuales 62 serán para jóvenes y 44 para mayores de 65 años. La entidad de vivienda ha tomado además la decisión de abrir el registro de solicitudes para viviendas tasadas municipales de régimen especial, es decir para aquellos que dispongan de ingresos entre 33.100 y 43.030 euros.
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NOTICIA >-Promoción > País Vasco > el País
Valor añadido > -En el caso vasco, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que grava la compra de una casa de segunda mano, creció un 13,7% en el primer semestre de 2006 con respecto al del año anterior, mientras que entre enero y junio de este ejercicio sólo ha subido un 1,2% sobre igual periodo del precedente. Mucho peor le ha ido al impuesto sobre actos jurídicos documentados, que grava la firma de una hipoteca y la compra de un piso nuevo, que de 2005 a 2006 se disparó un 25,3%, mientras que en el primer semestre de este año se ha desplomado hasta caer un 2,9%. En conjunto, entre enero y junio pasados, las diputaciones han recaudado por ambos impuestos un total de 235 millones. José Luis Carvajal, decano del Colegio de Notarios de Pamplona, que también se encarga de Guipúzcoa, dispone de una atalaya privilegiada para comprobar si es real el parón del mercado. Carvajal, quien tiene su notaría en Irún, considera que en 2005 se tocó el techo en la compraventa de pisos y desde ahí se inició un ligero descenso, que se "ha acusado mucho este año". "Una muestra del parón es que de un edificio nuevo con 30 pisos sólo se han vendido cinco o seis. El resto no se vende y eso que el promotor contaba con preacuerdos con compradores, pero se han deshecho", dice. "Hace 15 años se vendía todo, incluso sobre plano. Ahora, ocurre al revés. Se venden los pisos cuando están acabados y no siempre", añade. Carvajal apunta a la conjunción de varios factores para explicar el estancamiento: "La subida de tipos ha retraído el mercado y los precios siguen desorbitados. Mi impresión es que en el País Vasco hay saturación de vivienda". La venta de casas ha precipitado su caída este año. Lo que en 2006 se consideraba una suave desaceleración, en 2007 se ha confirmado como un ajuste en toda regla. Así lo confirma el informe sobre la oferta inmobiliaria elaborado por el Gobierno para el primer trimestre: "La evolución de las ventas indica una reducción de la actividad, principalmente por lo que se refiere al segmento de segunda mano. Hay que tener en cuenta que el plazo medio necesario para vender una vivienda usada se ha incrementado de manera significativa" este año. El pesimismo ha cundido en el sector, hasta el punto de que el índice de dinamismo inmobiliario, un indicador de las expectativas de los promotores y agentes de la propiedad inmobiliaria, ha descendido a las cotas de 1996. En el primer trimestre, ese índice se situó en 27 puntos sobre 100. Los tiempos de euforia inmobiliaria se alejan o como mínimo, se congelan, y a corto y medio plazo se dibuja una ralentización en ventas y en la subida de precios. El último informe del Colegio de Registradores de la Propiedad, correspondiente al segundo trimestre de este año, muestra que se vendieron en la comunidad autónoma 6.731 pisos, un 10% menos que en igual periodo de 2006. Es la segunda comunidad con menor movimiento, sólo delante de Galicia. Para el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Vizcaya, Iñaki Egurrola, "llega el tiempo de apretarse el cinturón. El piso que hasta el año pasado se podía vender en tres o cuatro meses, en estos momentos hacen falta al menos ocho". Las previsiones en general "son negras", pero "para todos los sectores, no sólo para el mercado inmobiliario". "Lo que está claro", añade, "es que los precios de venta tienen que ser más razonables". El presidente de la Asociación de Constructores de Álava (UNECA), Enrique González, intenta aportar una nota de optimismo: "¿Crisis? La gente percibe una situación más grave de lo que realmente es. No conviene alarmar". La subida de tipos de interés penaliza la inversión en vivienda y, por tanto, "resulta previsible que se produzca una contención en los precios". El endeudamiento de las familias ha sido uno de los factores que ha aguantado la explosión de la vivienda. Los bajos tipos han permitido a las familias acceder a préstamos más altos o con un mayor plazo de amortización. Esa bonanza se ha acabado. "La situación tenderá a corregirse a medio plazo", prevé González. "El año pasado resultó bueno y éste está siendo malo producto de la psicosis que se ha instalado entre los ciudadanos de que cuesta más vender", remata.
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NOTICIA > -País Vasco > Diario de Guipúzcoa
Valor añadido > -Los guipuzcoanos afectados por la presunta estafa de la inmobiliaria Urbancasa aguardarán a que se proceda a la detención del matrimonio titular de la promotora donostiarra para presentar ante los juzgados una denuncia unificada de todos los perjudicados. Mientras tanto, se han propuesto buscar posibles estafados en el resto del Estado para centralizar, si fuera posible, todas las reclamaciones en la Audiencia Nacional. Éste fue el acuerdo alcanzado ayer tras una reunión informal que se prolongó durante más de tres horas en un céntrico hotel donostiarra y en la que se dieron cita buena parte de los 30 afectados registrados por el momento. El portavoz de este colectivo expresó al término de la reunión que “lo más conveniente” es hacer caso a las recomendaciones que les vienen dando sus abogados. “Por eso, vamos a esperar a ver si les cogen, y a partir de ahí tendrá sentido unir todas las reclamaciones”, detalló. Los juzgados de Donostia, entretanto, investigan varias de las denuncias interpuestas contra el matrimonio por el presunto fraude inmobiliario. Los dueños de Urbancasa se encuentran en paradero desconocido y podrían haber dejado ya un agujero cercano al millón de euros tras apropiarse del dinero adelantado para la reserva de terrenos y la construcción de casas que nunca llegaron a levantarse. El problema que se le plantea ahora a la treintena de afectados es que han ido presentado denuncias por separado, por la vía penal, ignorando por completo que podían existir otras personas en la misma situación.
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NOTICIA > -País Vasco > el País y locales
Valor añadido > -el PSE mostró su "profunda preocupación" y disgusto porque Madrazo no ha desarrollado aún algunos de los acuerdos del Plan Director de Vivienda, porque se está ralentizando la construcción de pisos protegidos y porque el Gobierno vasco, en general, no ha situado a la cuestión de la vivienda como su principal prioridad, algo que sí ha hecho la sociedad. "La situación era muy grave al comienzo de la legislatura y, desgraciadamente, se sigue deteriorando". El número de personas con necesidad de acceder a un piso a 31 de diciembre de 2006, últimos datos disponibles, alcanzaba las 93.308. La Ley de Suelo, 15 meses después de su aprobación, todavía no ha desarrollado sus reglamentos (necesarios para poder aplicarla con precisión y eficacia) y los objetivos del Plan Director de Vivienda no se han cumplido en 2006 y lo tienen complicado en 2007. El año pasado se iniciaron 5.271 pisos protegidos, el 78% de los previstos. Y de ellos, sólo 921 lo fueron en alquiler, un 43% de lo que se había establecido. Y en cuanto a las viviendas sociales, se comenzó la edificación de 320, un 37% de las previstas.  Mientras, entre enero y septiembre de este año se han iniciado 2.141 viviendas protegidas. El objetivo del Plan era terminar el año con 6.750. Loza también llamó la atención sobre el hecho de que en los nueve meses que han transcurrido de este año no se haya iniciado "ni una vivienda social". "En diciembre pactamos que se destinaría al alquiler el 50% de lo construido, pero al no iniciarse ninguna vivienda social, aún serán menos que el año pasado las casas que se puedan destinar a arrendamientos. El pacto se convierte en papel mojado y los socialistas no vamos a permitirlo", zanjó Loza. "Le hemos sacado la tarjeta amarilla a Madrazo. A partir de ahí, no descartamos nada si no se reconduce la situación", añadió. Otro motivo de queja del PSE es la falta de voluntad para trasponer a la legislación básica un acuerdo de la Ley estatal de Suelo, que permite a los ayuntamientos elevar hasta el 15% el porcentaje de cesión obligatoria de suelo que debe realizar un promotor cuando vaya a edificar en una parcela. En estos momentos, la ley vasca recoge sólo un 10% y la idea de Madrazo es incluir el 15% en el proyecto de ley de Vivienda, que se ha comprometido a mandar al Parlamento antes de que finalice el año. La ausencia de un gran pacto sobre vivienda impulsado por el Gobierno con el resto de instituciones y agentes del mundo de la construcción, tal y como se acordó en el Plan Director, también inquieta al PSE. Con esta panorama, concluyó que Madrazo se encuentra más preocupado por apoyar las iniciativas nacionalistas "más radicales" (en referencia a la consulta propuesta por el lehendakari sobre la autodeterminación) que por resolver el problema de la vivienda.
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NOTICIA > -Urbanismo > País Vasco > el País
Valor añadido > -La Ley de Suelo, la norma más importante aprobada por el Parlamento vasco en los últimos años y que está llamada a marcar un punto de inflexión en la carestía de los pisos en Euskadi, acaba de cumplir un año en vigor. Su aprobación supuso una auténtica carrera de obstáculos, pero, doce meses después, el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales aún no ha aprobado el decreto que la desarrolla. Los ayuntamientos advierten de la dificultad de aplicar la ley en todos sus extremos, si no se dispone de los reglamentos que detallan cómo abordar sus pormenores. Sin conocer esa letra pequeña de la norma, los municipios están encontrando "serias dificultades" para poner en marcha algunas actuaciones. "Los reglamentos son los que otorgan la completa seguridad jurídica", apunta el alcalde de Baracaldo y actual vicepresidente de la Asociación de Municipios Vascos-Eudel, el socialista Tontxu Rodríguez. La efectividad en la aplicación de cualquier ley reside en el desarrollo de sus reglamentos. Sin ellos, la ley está en vigor, pero en su trazo grueso, en su filosofía y principios. En el caso de la Ley de Suelo, los ayuntamientos conocen, por ejemplo, cuáles son los porcentajes que hay que reservar para la vivienda protegida en los diferentes tipos de suelo, pero necesitan de mayores precisiones en otros ámbitos para su aplicación. Por ejemplo, el Ayuntamiento de San Sebastián se está planteando recurrir a la figura del agente urbanizador para dar salida a un solar. La ley recoge esta figura, pero un reglamento ayudaría a precisar todos sus aspectos, explica Jorge Letamendía, concejal de Urbanismo de San Sebastián y una de las personas que formó parte de la comisión del PSE que negoció la norma con el Departamento de Vivienda. Los municipios y otros agentes que intervienen en el urbanismo necesitan el manual de instrucciones y eso solo se consigue desarrollando los reglamentos. En sus disposiciones adicionales, la ley establece que en el plazo de un año, esos reglamentos iban a estar en marcha, pero el plazo se ha cumplido y aún no se encuentran disponibles. El Parlamento aprobó la ley el 30 de junio del año pasado y entró en vigor de una manera efectiva a mediados de septiembre, cuando se publicó en el Boletín Oficial del País Vasco.
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URBANISMO > - País Vasco
Valor añadido > -Aprobacion inicial e informacion publica del plan general de ordenacion urbana  AYUNTAMIENTO DE VILLABONA  7 ADMINISTRACION MUNICIPAL  Boletín Oficial de Guipuzcoa 26/09/2007
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NOTICIA > -Construcción > Obra pública > País Vasco > Cinco Días y económicos
Valor añadido > -Nueve consorcios de empresas se han presentado al concurso por la ampliación de Bahía de Bizkaia Gas (BBG), la planta regasificadora ubicada en el Puerto de Bilbao que está participada al 25% por BP, Iberdrola, Repsol YPF y la sociedad pública vasca EVE. En uno de los grupos, liderado por FCC, participan las compañías Felguera Ihisa y Tecnip. OHL va por su cuenta, al igual que Ferrovial-Agromán. Por su parte, Cobra ha formado equipo con las empresas Sener (que realizó la ingeniería del proyecto que ahora sale a concurso), Alzola, TKK y Dywidag. Además de estos cuatro, en la liza por la ampliación de BBG también concurre Sacyr, que se ha asociado con Fonorte (filial del grupo vasco Afer) y Somague en una UTE (unión temporal de empresas). Técnicas Reunidas La lista de los nueve en competición se completa con Saipem y con la compañía Vías y Construcciones, cada uno por separado. Asimismo han transmitido su intención de concursar el tándem ocasional que forman Técnicas Reunidas e Initec y el consorcio formado por Entrepose Contracting, Sofregas, Vinci y Construction Grands Project. Todas estas corporaciones han transmitido oficialmente a los responsables de BBG su disposición a participar en la ampliación de la regasificadora. Ahora, sus accionistas decidirán cuáles pasan el filtro y pueden presentar una propuesta. La intención, según fuentes cercanas al proceso, es la de dejar tres o cuatro finalistas. Tres o cuatro finalistas Los que participen en el tramo final del concurso recibirán el pliego de bases del mismo para que puedan realizar sus propuestas. El desarrollo de todas estas etapas puede durar cerca de medio año. Hasta el momento, los cuatro socios de BBG han invertido 600 millones de euros en sus instalaciones de Punta Lucero, ubicadas en terrenos del Puerto de Bilbao. El año pasado, Bahía de Bizkaia Gas fue la segunda regasificadora más utilizada de España, por detrás del centro de Saggas en Sagunto (Valencia). Un tercer tanque para buques más grandes En Punta Lucero, en la puerta de recepción al Mar Cantábrico del Puerto de Bilbao, BBG cuenta con muelles propios que facilitan el atraque de buques metaneros, que trasladan Gas Natural Licuado (GNL). A tan sólo unos metros del agua, BBG dispone de dos tanques de almacenamiento de 150.000 metros cúbicos de capacidad cada uno. El gas, transportado por mar en estado líquido, vuelve a su ser primario dentro del tanque, tras un proceso de regasificación. En la actualidad, los astilleros están construyendo metaneros con 270.000 metros cúbicos de capacidad, que dejarían al límite la posibilidad de almacenamiento de BBG, ahora limitada a los 300.000 metros cúbicos con los dos tanques. De ahí el proyecto de construcción de un tercero, que tendrá una capacidad de 150.000 metros cúbicos, como sus dos hermanos.
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NOTICIA > -Arrendamientos > Promoción > Impuestos > Vivienda
Valor añadido > -El viceconsejero de Vivienda del Gobierno vasco, Javier Burón, ha rechazado que las ayudas al alquiler anunciadas por Zapatero tengan aplicación en Euskadi y ha descartado medidas similares ya que pueden implicar "una subida de los precios".En declaraciones a Radio Euskadi, Burón ha advertido de que el Plan estatal de vivienda afecta únicamente a 15 de las comunidades autónomas y ha precisado que no tendrá consecuencias en el País Vasco ya que los Gobiernos vasco y navarro tienen transferida la competencia en materia de Vivienda.El número dos de Vivienda ha rechazado asimismo conceder ayudas a los jóvenes vascos y ha calificado de "no oportuna" la iniciativa del Gobierno español. "Consideramos que es una vía de utilizar el dinero público de una manera no útil socialmente, puede que rentable electoralmente, pero eso estaría por ver también, pero no útil desde el punto de vista social", ha dicho. Reducciones fiscales Para el viceconsejero, las medidas anunciadas por Zapatero apuntan por "dos buenas direcciones" ya que en materia de fiscalidad se apuesta "por igualar la reducciones fiscales para el alquiler y la compra" y se aboga por promover el alquiler como "una modalidad de acceso a la vivienda especialmente indicada para los jóvenes". No obstante, ha advertido de que las medidas pueden ser "poco eficaces" ya que "si no hay ningún tipo de control público el efecto que va a tener esto es de un incremento de los alquileres". En este sentido, ha recordado que el que haya usuarios con mayor capacidad de gasto en alquiler puede provocar "una subida de los precios". Burón ha recordado que el País Vasco tiene "experiencia" en la materia por el programa de alquiler Bizigune y que para evitar esas consecuencias "el modelo que estamos gestionando es el de intermediación desde la administración en todos los aspectos de la gestión de esos contratos de alquiler".Según ha recordado, en la actualidad, cerca de la mitad de VPO nueva que construye el Gobierno vasco se dedica al alquiler "a unos precios muy reducidos", de en torno 250 euros mensuales. "Por lo cual, no hay ayudas, sino que simplemente el alquiler está dos o tres veces por de bajo del precio del mercado", ha dicho.
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -Siete edificios del Gobierno vasco han sido reconocidos con el certificado medioambiental Ekoscan, concedido por Ihobe, tras la implantación en los mismos de un Plan de intervención dirigido a la mejora medioambiental. El Plan de Mejora Ambiental ha permitido reducir el impacto medioambiental gracias, entre otros aspectos, al incremento del reciclaje y a la reducción del consumo de agua y energía. Los edificios públicos de Lakua y calle Samaniego en Vitoria, calle Andia 13, calle Easo 10 y calle Vitoria 3 en San Sebastián, y de Gran Vía 85 y General Concha 23 en Bilbao han acogido desde el año 2004 medidas encaminadas a la reducción del impacto medioambiental con un Plan de actuación que establece como objetivo potenciar el reciclaje de residuos, generar menos residuos peligrosos, potenciar el consumo de papel reciclado frente al consumo de papel blanco, así como reducir el consumo de energía y de agua, y el nivel de ruido externo. Según explicó el Gobierno vasco, los resultados obtenidos han sido "satisfactorios" y se ha logrado, por ejemplo, que en el periodo 2005-2006 el consumo eléctrico del edificio principal de la Administración ubicado en Lakua se haya reducido en un 17%, que en el resto de los edificios el consumo de papel reciclado respecto al consumo de papel blanco se haya incrementado hasta en un 200% o que el consumo de agua se redujera un 25%. En el acto de entrega del certificado Ekoscan celebrado en el edificio de Lakua, la vicelehendakari y consejera de Hacienda y Administración Pública del Gobierno vasco, Idoia Zenarrutzabeitia,  señaló que la Administración Pública tiene "la obligación de ser ejemplo en buenas prácticas medioambientales" y felicitó a la Dirección de Recursos Generales del Gobierno por la implicación demostrada en la puesta en marcha de este plan. Zenarrutzabeitia recibió el certificado de la mano de la consejera de Medio Ambiente y presidenta de Ihobe, Esther Larrañaga, que  recordó que este tipo de medidas, además de aportar "excelentes" resultados en la mejora del medio ambiente, contribuyen también al ahorro económico de la administración. Entre los resultados obtenidos, el Ejecutivo destaca que, en la generación de residuos no peligrosos, se ha conseguido valorizar los residuos de envases generados en un 100% y se han generado hasta 28.460 kilos de residuos de envases. En cuanto a los residuos peligrosos, se ha conseguido reducir los residuos de fluorescentes hasta un 45% derivado de la instalación de balastros. Además, se ha reducido la cantidad de agua de lavado de coches en un 4%.  En el edificio de Lakua, se ha incrementado el consumo de papel reciclado respecto al de papel blanco en un 41,7%, y en el resto de los edificios se han producido incrementos de entre 100 y 200%. También, destaca la instalación de nueva baterías de condensadores, balastros electrónicos y programas informáticos que ha permitido reducir al Gobierno vasco el consumo eléctrico entre un 13 y 24%. En el edificio Gasteiz de San Sebastián y en Gran Vía de Bilbao se ha reducido en un 25% el consumo de agua. En cuanto al ruido externo, el nivel se ha reducido un 30% gracias a la sustitución de una bomba de calor de calefacción por caldera de gas natural.
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NOTICIA > -País Vasco > entrevista a Javier Madrazo > el País
Valor añadido > -P. Pero es que la oposición del PNV le viene desde todos los flancos. Las diputaciones, dirigidas por el PNV, no quieren saber nada sobre reducir las deducciones por la compra de vivienda y dedicar el dinero a inversión directa. Y eso se aprobó en el Parlamento con el voto de EB y EA. R. Hay una reflexión colectiva a este respecto y soy optimista. Creo que en este campo de la fiscalidad se van a ir aplicando medidas que sean concordantes con las políticas desarrolladas desde el Gobierno vasco a la hora de favorecer el alquiler, movilizar la vivienda vacía y hacer más gasto directo que deducciones .
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NOTICIA > - País Vasco > el País y locales
Valor añadido > -El mayor plan de expansión urbanística de Bilbao en proyecto, el de Zorrozaurre, que afecta a 72 hectáreas de suelo en las que se prevé una inversión conjunta pública y privada cercana a los 1.500 millones de euros, ha recibido un impulso definitivo. La principal caja de ahorros vasca, la BBK, anunció que construirá su nueva sede central en esa zona, que estará funcionando en 2013, en una operación que requerirá una inversión global de 80 millones de euros.  Es la segunda gran compañía que apuesta por un edificio emblemático en la capital después de Iberdrola en Abandoibarra  > La caja vizcaína invertirá 80 millones en el nuevo edificio, cuyas obras se iniciarán en 2007 y que prevé culminar para 2013 > La decisión supone una apuesta clara de la caja por regenerar Zorrozaurre, la zona ubicada junto a la Ría y en el límite de Bilbao con Barakaldo, cuando todavía no se ha presentado el diseño definitivo del nuevo barrio. La arquitecta angloiraquí Zaha Hadid (ganadora del premio Pritzker, el principal galardón arquitectónico del mundo) trabaja desde hace cuatro años en la rehabilitación de un área eminentemente industrial y portuaria, donde ahora sólo residen 453 vecinos. Para antes de que concluya 2007 se espera que Hadid presente el diseño de Zorrozaurre, que ha sufrido varios cambios significativos en los dos últimos años: el principal es que pasará a ser una isla en vez de la actual península para prevenir inundaciones. Además, el porcentaje de pisos protegidos alcanzará el 50% de las 5.600 viviendas que han sido proyectadas
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NOTICIA > -País Vasco > el Páis y locales
Valor añadido > -El alcalde de Vitoria, el socialista Patxi Lazcoz, aseguró ayer que "se resarcirá" a los propietarios de los chalés bioclimáticos del barrio vitoriano de Ibaiondo, que tuvieron que pagar por ellos un sobreprecio de 54.000 euros. "Trataremos que pague quien recibió más de lo previsto", dijo el primer edil en alusión a la promotora de las viviendas, "pero la responsabilidad última es del Ayuntamiento, que avaló esa operación. Hay que restituir lo que se ha cobrado de más". El último año del gobierno del PP en Vitoria estuvo marcado por la denuncia por la oposición de supuestas irregularidades en la gestión del Departamento de Urbanismo. Entre ellas figuraba la subida de 54.000 euros sobre el precio inicialmente previsto de cada una de las 24 viviendas unifamiliares de una urbanización de promoción pública en el barrio de Ibaiondo. La empresa Construcciones Opacua contó en todo momento con el respaldo de la concejalía de Urbanismo para decidir ese incremento.  Lazcoz, entonces portavoz municipal del PSE, criticó esa maniobra. Ayer mantuvo su postura. "A quien de forma ilegal se le ha cobrado de más, hay que restituirle", insistió en una comparecencia ante los periodistas. El alcalde reiteró que la prioridad del consistorio es "que pague quien cobró", en referencia a la constructora, y cree que se puede conseguir. "En última instancia, lo que ocurrirá es que se resarcirá económicamente a las familias con lo que se les debe", abundó. El primer edil precisó: "Lo que hay que hacer es justicia, porque lo que no podemos hacer es que las normas legales hagan que una injusticia se termine consumando". Lazcoz también respondía así al emplazamiento que poco antes le había hecho el concejal de EA, Antxon Belakortu, quien recordó la beligerancia de Lazcoz cuando el propio Belakortu destapó el sobreprecio.
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NOTICIA > -País Vasco > el País y locales
Valor añadido > -La vivienda protegida se ha convertido para miles de ciudadanos vascos, sobre todo jóvenes, en la única opción para acceder a un piso. Si esos ciudadanos viven en Álava sus posibilidades aumentan de forma exponencial con respecto a los que residen en las otras dos provincias. Álava concentra ya el 70% de las viviendas de protección oficial (VPO) construidas este año, pese a sumar sólo el 14% de la población de Euskadi. La tendencia de los últimos años reflejaba que en la provincia alavesa se construía hasta el 50%, pero en el primer semestre de 2007 se ha disparado ese porcentaje. ¿Cómo es posible que Álava, y especialmente Vitoria, haya alcanzado esa producción de pisos protegidos con un peso tan pequeño en el porcentaje de población de Euskadi? La conjunción de varias circunstancias explica este fenómeno. Sonia Samaniego, directora de Vivienda del Gobierno, apunta algunas de ellas. "Hay una realidad incuestionable: Álava es la provincia con más suelo. En segundo lugar, los solares con los que cuenta Vitoria se encuentran en estos momentos en pleno apogeo, como son los sectores de Salburua y Zabalgana". Ambos barrios, que albergarán más de 24.000 viviendas (más de un 70% de ellas protegidas) cuando estén culminadas, suponen la zona de expansión natural de la ciudad y desde que se pusieron en marcha y se urbanizaron no han dejado de levantarse bloques de pisos de protección en ellos. Vitoria es la capital de toda España donde más viviendas de este tipo se levantan, hasta el 75% de todo lo que se construye. "Los suelos se han gestionado bien y también ha contribuido la buena sintonía entre las diferentes instituciones para desarrollar una política de vivienda protegida eficaz. Todo ha coincidido en un espacio donde había suelo en abundancia y que se podía gestionar en buenas condiciones", apunta Samaniego. Justo lo contrario de lo que ocurre en Bilbao, donde existen grandes problemas físicos y no se trabaja sobre terreno urbanizable. Se hace sobre suelo urbano, en operaciones complicadas de reforma interior, como las que se están realizando en las zonas de Bolueta y Zorrozaurre. Esa es otra de las explicaciones que ofrece Samaniego al crecimiento de la construcción de pisos protegidos en Álava. "Las grandes operaciones de VPO en Vizcaya y Guipúzcoa aún están por llegar. En estos momentos se están acondicionando los solares y la previsión es que se pongan en marcha hacia finales de 2008 o 2009. De esa forma, las VPO que se inicien en Zorrozaurre, Bolueta o Antondegi [en San Sebastián] equilibrarán la balanza actual tan favorable a Álava".
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NOTICIA > -Impuestos > País Vasco
Valor añadido > -La Diputación de Guipúzcoa aprobará el 4 de septiembre el nuevo Impuesto de Sociedades, más de cinco meses después de que las otras dos instituciones forales lo rebajasen al 28%. Guipúzcoa lo ha mantenido todo este tiempo en el 32,6%, rompiendo la unidad fiscal entre los tres territorios, por las diferencias entre PNV y EA sobre cuál ha de ser el nuevo tipo.
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URBANISMO > - País Vasco
Valor añadido > -Modificacion del plan general de ordenacion urbana de Irun referida al ambito 6.2.01 Oinaurre. (GHI-019/06-P03-A) DEPARTAMENTO DE MOVILIDAD, ORDENACION DEL TERRITORIO
4 ADMINISTRACION DEL T.H. DE GIPUZKOA Boletín Oficial de Guipuzcoa 09/08/2007
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NOTICIA > -País Vasco > el País y locales
Valor añadido > -El Puerto de Bilbao prevé culminar hacia 2020 su expansión, iniciada en 1992, con la construcción de cinco nuevos muelles, que le proporcionarán 6,5 kilómetros de líneas de atraques y la posibilidad de acoger a más de 30 barcos a la vez (ahora la media de buques en carga y descarga es de 10). Este año empezarán las obras de su quinto muelle, adosado al dique de Zierbena, con un presupuesto de 41 millones de euros. A éste se añadirá otro en la misma dársena, cuya ejecución está prevista para 2012. Con ellos, la inversión en obras de ampliación habrá superado los 630 millones. Esta cantidad aumentará con los tres nuevos muelles diseñados para 2020 (ver gráfico), con una superficie total de 600.000 metros cuadrados y que aportarán una línea de atraque de casi dos kilómetros. El crecimiento de las instalaciones no se ha detenido desde 1992, cuando comenzó la fase inicial de extensión, que se prolongó hasta 1998. Entonces se ganaron al mar un total de 150 hectáreas de suelo, que permitieron habilitar el denominado muelle 1. Ahora hay otros tres en funcionamiento, con una inversión total de 460 millones de euros. La filosofía de la Autoridad Portuaria, que preside José Ángel Corres, ha sido durante esta década acometer las ampliaciones según la demanda que surgía, sin marcarse un plan concreto de expansión. Pero las previsiones se han cumplido con creces y eso ha llevado a los gestores a diseñar el dibujo definitivo del puerto. Si los planes se desarrollan según el guión fijado, tendrá un total de nueve muelles a finales de la próxima década. La siguiente ampliación está ya en marcha. Se acaba de adjudicar por 41 millones de euros y un plazo de ejecución de 22 meses las obras del llamado muelle AZ-3, adosado al dique de Zierbena. Con él, se ganarán al mar más de 23 hectáreas y se dispondrá de casi 600 metros de línea de atraque. Se destinará a mercancía general y carga rodante.
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NOTICIA >-País Vasco > el país y locales
Valor añadido > -El gobierno municipal de Getxo, dirigido en minoría por el PNV (tiene 10 de los 25 ediles), ha derogado el polémico proyecto urbanístico de Andra Mari que contemplaba la construcción de casi 8.400 viviendas en la única zona verde de la localidad. Los peneuvistas, que renunciaron dos meses antes de las elecciones a lo que iba a ser la mayor operación urbanística en Vizcaya, explicaron ayer que la decisión adoptada por la junta de gobierno es "coherente con las promesas realizadas durante la campaña electoral". Hace poco más de un año, en mayo de 2006, el consistorio -gobernado entonces por PNV y Ezker Batua- aprobó el avance de la modificación de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que cambiaba la idea inicial de construir en Andra Mari 2.173 viviendas (605 de ellas protegidas), para edificar 8.368 (4.700 de protección oficial). El plan se publicó en junio de ese año en el Boletín Oficial del País Vasco y entonces se desató la polémica al conocerse que la urbanización de Andra Mari incluía la desaparición de 82 caseríos y viviendas unifamiliares de la zona. El rechazo social fue en aumento, lo que llevó a la consejería de Vivienda del Gobierno -el área de Urbanismo en Getxo estaba en manos de EB- a implicarse a fondo en su defensa con el argumento de que se ofrecía una solución a la falta de pisos para jóvenes.
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NOTICIA > -País Vasco > Vitoria
Valor añadido > - Ayuntamiento ha concedido quince permisos para construir viviendas en lonjas ubicadas en la zona más antigua de la ciudad. Los propietarios de estos locales serán los primeros en beneficiarse del cambio del plan urbanístico del barrio, que se aprobó a finales de febrero. Desde entonces, decenas de personas han pasado por las oficinas del Consistorio para sondear la posibilidad de reconvertir las plantas bajas de inmuebles de su propiedad en una residencia habitual. El Ayuntamiento ha recibido 21 solicitudes en este sentido entre enero y junio de este año. De ellas, tan sólo 15 se han resuelto de manera favorable. La normativa es muy clara en cuanto a las condiciones que deben cumplir las lonjas para poder ser reconvertidas en viviendas. Por un lado, han de tener al menos 45 metros cuadrados de superficie, y, por otro, la fachada debe dar a la calle y el inmueble tiene que contar con vistas a los patios interiores, los llamados 'caños' medievales.  Los técnicos municipales pueden valorar la conveniencia de otorgar las autorizaciones en función de otros parámetros determinantes. Con carácter habitual se exigen accesos desde el portal comunitario y la 'superación' de parámetros técnicos relativos a aislamientos y seguridad, entre otros.
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA-País Vasco
Valor añadido > -Obras de plataforma de vía del tramo Lemoa-Gadakao por importe de 90 M€  Pertenece a la Línea de Alta Velocidad Vitoria-Bilbao-San Sebastián
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA-País Vasco
Valor añadido > -Obras de plataforma en dos tramos de la Línea de Alta Velocidad Vitoria-Bilbao-San Sebastián La obras cuentan con un presupuesto global de licitación de 94.576.885,60 €.
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NOTICIA > -Centros comerciales > País Vasco
Valor añadido > -Value Investment, promotora inmobiliaria participada por la multinacional Cargill, será la encargada de construir y gestionar, a través de la sociedad Eibar Boulevard, el futuro centro comercial Errebal en Eibar. El nuevo Errebal, cuyas obras se iniciarán en agosto, supondrá una inversión superior a los 30 millones de euros.  En concreto, será la segunda intervención de Value Investment en el Estado y en Euskadi donde ya gestiona el centro comercial Los Fueros Boulevard de Barakaldo, según información de Estrategia Empresarial. El edificio que actualmente acoge el mercado de abastos y la escuela de música de la localidad guipuzcoana empezará a ser demolido a finales de agosto para dejar paso a un moderno centro comercial urbano que podría abrir sus puertas a principios de 2010.  El centro contará con una amplia oferta comercial, de servicios y de ocio, haciendo realidad el concepto de "Eibar mercado abierto" y convirtiéndose en polo de atracción importante para toda la comarca así como en fuente generadora de, al menos, un centenar de nuevos puestos de trabajo.  El Consistorio adjudicaba el proyecto del nuevo centro comercial a Eibar Boulevard en el último pleno de la legislatura, valorando fundamentalmente el aspecto arquitectónico y comercial de su propuesta.  En contrapartida, además de una aportación en efectivo de 675.000 euros, la sociedad se ha comprometido a ceder al Ayuntamiento una planta completa de aparcamiento así como la superficie destinada al mercado de abastos.  El nuevo edificio, cuyo diseño se ha confiado a los estudios de arquitectura Sánchez-Madridejos y Mark Fenwick, tendrá una superficie de 8.500 m2 distribuidos en tres alturas y cuatro plantas subterráneas, tres de ellas destinadas a aparcamiento y una cuarta para el mercado de abastos y un supermercado. En la planta baja y los dos pisos superiores se instalarán los establecimientos comerciales, de ocio y restauración mientras que en la solana se habilitará una plazuela cubierta de 600 m2.  Los centros comerciales de Barakaldo y Eibar son los primeros exponentes de un ambicioso plan de expansión diseñado por la promotora Value Investment para el Estado, un plan que contempla inversiones en torno a 800 millones de euros en los próximos tres años.
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NOTICIA > -País Vasco > Expropiciones Y vasca > el País
Valor añadido > -Del malestar por la expropiación al rechazo total >La oposición a la Y ferroviaria se hizo notar en los ayuntamientos de Legutiano y Arrazua-Ubarrundia en el momento en que se procedía a firmar las actas de expropiación de terrenos por los que pasará su trazado. Sin embargo, el descontento va más allá de la crítica a esta infraestructura como tal: la gestión de las expropiaciones no ha satisfecho a nadie y el malestar es generalizado entre los afectados, apoyen o no el proyecto.... La mayoría de estos 18 municipios se ubican en Guipúzcoa, donde las primeras obras están previstas para el próximo otoño. Los problemas que pueden plantear los consistorios son de orden burocrático, intentando ralentizar al máximo el proceso de expropiación de fincas. ... En la experiencia que tiene Adif en la construcción de otras líneas de alta velocidad en el resto de España no figura la suspensión de una segunda convocatoria. "Si el alcalde no quiere firmar se puede recurrir a otro representante institucional, como, por ejemplo, el subdelegado del Gobierno. Hay solución para esa hipótesis, pero hasta ahora nunca nos ha ocurrido un segundo rechazo", añade dicha fuente. Los responsables de Adif no esperan que se radicalice la situación y por ahora sólo se afanan en buscar una solución al problema que ha surgido. "Teniendo en cuenta que en agosto no se convocan actos para firmar las actas de expropiación, habrá que realizar la segunda convocatoria cuanto antes o trasladarla a septiembre", apuntan.
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NOTICIA > -Vivienda > País Vasco > el país y locales
Valor añadido > -El Consejo de la Juventud de Euskadi destacó ayer que el 82% del sueldo de un joven debe dedicarse al pago de la vivienda. El dato figura en el informe Jóvenes y Vivienda 3, elaborado por dicho organismo, que también alerta sobre la tardanza en emanciparse por parte de los jóvenes de la comunidad autónoma. La tasa de emancipación en Euskadi se sitúa en el 41,2% de media, una de las más bajas de España y que sitúa a Euskadi en la cola de Europa en este aspecto. El porcentaje aumenta hasta el 45,9% en el caso de las mujeres. Este retraso en la emancipación se debe, fundamentalmente, a las dificultades que encuentra la juventud para acceder a la vivienda. El estudio precisa que la hipoteca media en Euskadi se sitúa en 154.381 euros, un 10% superior a la media española. El plazo medios de los créditos hipotecarios se sitúa en los 26 años. Las cajas de ahorros concede el 80% de ellos. En cuento a la necesidad de vivienda, los datos son dispares dependiendo de la fuente. En el caso de la encuesta que realiza el Departamento de Vivienda, alrededor de 100.000 jóvenes necesitan acceder a su primer piso. En cambio, el Consejo se hace eco de la Encuesta de Pobreza y Desigualdad social, que Justicia realiza de forma bienal, y que en 2004 apreció la situación de pobreza encubierta de unas 145.000 personas, incluyendo a aquéllas que desean emanciparse, pero carecen de recursos económicos.
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URBANISMO > - País Vasco
Valor añadido > -Aprobacion inicial e informacion publica del plan general de ordenacion urbana AYUNTAMIENTO DE VILLABONA 7 ADMINISTRACION MUNICIPAL Boletín Oficial de Guipuzcoa 07/06/2007
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URBANISMO > - País Vasco
Valor añadido > -Aprobacion provisional del plan general de ordenacion urbana AYUNTAMIENTO DE ZARAUTZ 7 ADMINISTRACION MUNICIPAL Boletín Oficial de Guipuzcoa 04/06/2007
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NOTICIA > -País Vasco
Valor añadido > -Galdakao modificará su Plan General de Urbanismo, que regirá los proyectos futuros
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NOTICIA > -Centros comerciales > País Vasco
Valor añadido > -Arrasate suspende la tramitación del plan del centro comercial de Zabaleta
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URBANISMO > - País Vasco
Valor añadido > -Informacion publica del plan general de ordenacion urbana AYUNTAMIENTO DE TOLOSA 7 ADMINISTRACION MUNICIPAL  Boletín Oficial de Guipuzcoa 29/05/2007
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URBANISMO > - País Vasco
Valor añadido > -11ª Modificacion del plan parcial de ordenacion del antiguo sector 6 de Jundiz, actual MOA 2- 22 del plan general de ordenacion urbana de Vitoria-Gasteiz.  VITORIA-GASTEIZ  II - ADMINISTRACION LOCAL DEL TERRITORIO HISTORICO DE ALAVA  Boletín Oficial de Álava 16/05/2007
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NOTICIA > OBRA PÚBLICA- País Vasco
Valor añadido > -Obras de plataforma de un tramo de la línea de alta velocidad Vitoria-Bilbao-San Sebastián > El presupuesto de licitación de las obras asciende a 61,3 M€.
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URBANISMO > - País Vasco
Valor añadido > -Modificacion del plan general de ordenacion urbana de Donostia-San Sebastian para la promocion de la accesibilidad a las viviendas. (GHI-010/04-P03-A) DFG-ORDENACION Y PROMOCION TERRITORIAL 4 ADMINISTRACION DEL T.H. DE GIPUZKOA Boletín Oficial de Guipuzcoa 20/04/2007
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URBANISMO > - País Vasco
Valor añadido > -Aprobacion inicial y exposicion publica del documento de 3ª modificacion del plan general de ordenacion urbana  AYUNTAMIENTO DE ARRASATE  7 ADMINISTRACION MUNICIPAL
Boletín Oficial de Guipuzcoa 16/04/2007
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NOTICIA > -Edificación > País Vasco > el País
Valor añadido > -El arquitecto Santiago Calatrava reclama "una cantidad mínima" de tres millones de euros de indemnización por la conexión realizada sin su permiso entre su puente peatonal y el complejo de Uribitarte, diseñado por Arata Isozaki. En la demanda, admitida ayer a trámite por un juzgado, renuncia a esta cantidad si se restituye la pasarela a su estado original y se le abonan "un mínimo" de 250.000 euros por daños morales. A diferencia de lo que afirmó el miércoles el arquitecto japonés, Calatrava asegura que la nueva obra "no responde a ninguna necesidad real de los ciudadanos de Bilbao".
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NOTICIA > - Edificación > País Vasco > el País
Valor añadido > -El arquitecto valenciano Santiago Calatrava cumplió ayer su amenaza y presentó una denuncia por vulneración de la propiedad intelectual contra el Ayuntamiento de Bilbao y dos constructoras, por unir su pasarela peatonal Zubi-zuri con la nueva área diseñada por el japonés Arata Isozaki. El equipo de Calatrava exige que se restituya su obra a la situación anterior o se le abone una indemnización. Asegura que el Ayuntamiento, que hoy inaugura la conexión casi diez años después de la apertura de la pasarela, ha hecho caso omiso desde junio a sus reclamaciones. La pasarela peatonal que desde hace casi diez años une, salvando la Ría, la zona del Campo Volantín con el Ensanche sigue envuelta en la polémica. A los problemas de su construcción (en los 80 el proyecto quedó paralizado por la quiebra del proyecto inmobiliario original de Uribitarte y luego hubo una controvertida recalificación para uso residencial), se unió la inicial inutilidad de su inauguración, ya que hubo que montar una estructura de mecanotubo para que el puente condujera a alguna parte. Hace tres años, esa instalación se desmontó definitivamente para abordar las obras de construcción del nuevo complejo de Uribitarte diseñado por el arquitecto japonés Arata Isozaki. Está compuesto por dos torres de 82 metros de altura y siete edificios y pasajes comerciales, con una inversión de 90 millones de euros. La conexión directa entre la gran escalinata que desciende de Alameda de Mazarredo con la pasarela de Calatrava se resuelve con un paso elevado que empalma con el tablero del puente y que ha indignado al arquitecto valenciano. Calatrava formalizó ayer la denuncia en un juzgado de lo mercantil de Bilbao por lo que considera "daños morales" a su obra y "vulneración de la propiedad intelectual". Su representante en España, Fernando Villalonga, acudió a los juzgados de Bilbao para demandar al Ayuntamiento y las dos constructoras del proyecto, Vizcaína de Edificaciones y Lariam.
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NOTICIA > -País Vasco > noticias Álava
Valor añadido > -Críticas. Expertos en urbanismo de la UPV y de otras instituciones académicas consideran que la expansión rural salvaje es contraproducente para el desarrollo de los pueblos. Evidencias. Según distintos estudios, en la actualidad se da un fenómeno de movimiento poblacional de la ciudad a los pueblos mejor comunicados con ella.Ejemplos negativos. Las principales críticas que se vierten desde ámbitos académicos hacen referencia al urbanismo sin personalidad de cientos de chalés iguales dispuestos en hileras. Eso sucede, por ejemplo, en Doroño, una de las localidades de Trebiñu. Golf. La expansión urbana basada en proyectos de campos de golf no siempre es la fórmula adecuada para garantizar el dinamismo de una comarca.
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NOTICIA > -Centros comerciales > País Vasco > diario Vasco
Valor añadido > -El Ayuntamiento de Bera no ha aprobado un proyecto de centro comercial, hotel y gasolinera. Un promotor privado quería construir un complejo comercial con un hotel, una gasolinera y un pabellón para acoger empresas en el término municipal de Bera, pero la Corporación municipal no ha tomado en consideración el proyecto.  Usos del polígono El Ayuntamiento de Bera considera que algunos de los elementos de la propuesta no se ajustan a los usos que se preveen del polígono industrial donde se preveía realizar este proyecto y además no se contempla en ningún caso permitir la instalación de una gran superficie comercial en él.  El proyecto, de llevarse a cabo por más que la postura municipal es radicalmente opuesta en su actual planteamiento, se ubicaría en el paraje de Zalain, en una gran explanada y en una nave que perteneció a la siderúrgica Condesa. El proyecto contemplaría crear junto al restaurante Zalain un centro comercial, pabellones industriales, un hotel y una estación de servicio de combustibles. Pequeño comercio Una decisión similar se tomó con anterioridad en Ibardin. El ayuntamiento cree que no se debe permitir instalar en Bera una gran superficie, entre otros aspectos por el impacto que creen que supondría para el comercio local. En Bera se ha creado recientemente una asociación de comerciantes, Larun Haitzpe, que está desarrollando una labor de modernización, y que cuenta con el apoyo del consistorio. La cercanía con Irun, donde ya existen importantes superficies comerciales hace que en la localidad vean pocas pobilidades al establecimiento de este tipo de proyectos, más cuando lo que se sigue intentando es promover la utilización por parte de los vecinos de los pequeños comercios con los que se cuenta en la localidad y en los alrededores de ésta.
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