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informe
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Promoción > Vivienda > INE
Valor
añadido > - Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
Octubre 2009.
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NOTICIA
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- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas se redujo un 21,3% en octubre en relación a igual mes
de 2008, hasta un total de 33.060 operaciones, de las que el 50,8% se realizaron
sobre viviendas nuevas y el 49,2% sobre inmuebles de segunda mano, según
informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).La caída
interanual de octubre es más intensa que la de septiembre (-17,2%).
En septiembre, la compraventa de viviendas ya volvió a descensos
de dos dígitos después de que en agosto estas operaciones
bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución
del 9,9%. Pese a que en octubre se agudizó el descenso interanual
de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más
moderadas de toda la serie. Así, con excepción de las de
julio, agosto y septiembre de 2009 (-20%, -9,9% y -17,2%), y la de abril
de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de octubre de este año
puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando
comienza la serie. Hay que tener en cuenta que las compraventas de
viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%,
con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año.
En tasa intermensual (octubre sobre septiembre) la compraventa de viviendas
descendió un 12,1%, en contraste con el aumento superior al 10%
que se experimentó en septiembre. En los diez primeros meses del
año estas operaciones acumulan una reducción del 28,1%. Como
ya ocurrió el mes pasado, el retroceso de estas transacciones fue
mayor en el caso de las viviendas nuevas, donde la compraventa de este
tipo de inmuebles bajó un 28% en tasa interanual, hasta 16.778 operaciones.
Esta caída es muy superior a la experimentada en septiembre (-19,5%).
La compraventa de viviendas usadas cayó un 13% en octubre respecto
a igual mes de 2008, hasta sumar 16.282 transacciones. Este descenso es
ligeramente inferior al registrado en septiembre, cuando la compraventa
de viviendas usadas bajó un 14,4% en tasa interanual. En tasa
intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron
una disminución del 6,9% respecto a septiembre, mientras que las
de viviendas nuevas retrocedieron un 16,6%. En los diez primeros meses
del año, se han vendido un 33,3% menos de inmuebles de segunda mano
y un 23% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.
El 90,7% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en octubre
se realizaron con viviendas libres y el 9,3% restante con viviendas protegidas.
El número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó
un 21,8% en octubre en tasa interanual y un 29,3% en lo que va de año,
con 29.975 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas bajó
un 16,3% respecto a octubre de 2008 y un 16% en los diez primeros meses,
hasta sumar 3.085 transmisiones. En octubre, el mayor número
de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria
(146) y Murcia (134). El 58,7% de las compraventas de viviendas efectuadas
en octubre se registraron en Andalucía (6.397 operaciones), Comunidad
Valenciana (4.790), Madrid (4.404) y Cataluña (3.809). Sumando
las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y
las rústicas, el total de fincas transmitidas en octubre fue de
149.158, con un descenso del 17,7% sobre igual mes de 2008 y del 18,5%
en los diez primeros meses. En tasa intermensual, las transmisiones de
fincas retrocedieron un 2,6%. Por compraventa se transmitieron un
total de 72.586 fincas, un 21,8% menos que en octubre de 2008, mientras
que 5.564 fincas se transmitieron por donación (-11,6%), 1.373 por
permuta (-42,7%) y 28.943 inmuebles por herencia (-8,5%). En el apartado
de compraventa, el 87,8% de las transacciones correspondieron a fincas
urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 51,8% fueron
compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas
disminuyó un 25,7% en octubre en tasa interanual, mientras que el
de fincas urbanas bajó un 21,2%. En octubre, el
número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes
fue mayor en Aragón y Castilla y León (650 en ambos casos),
Castilla-La Mancha (639) y La Rioja (636). Por su parte, las operaciones
de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en
La Rioja (317), Cantabria (285) y Murcia (274).
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NOTICIA
>-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > - Datos del
Ministerio de Vivienda
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La venta de
viviendas frena su caída al 13,6%, su menor nivel desde el inicio
de la crisis > Los datos del Ministerio confirman que el sector se estabiliza
en 35.000 operaciones al mes > el menor descenso registrado en un trimestre
desde que comenzó el desplome de las transacciones a mediados de
2007 y reduce a la mitad el desplome del 23,6% registrado entre julio y
septiembre.> la leve mejora de este periodo ha permitido reducir al 27,7%
el descenso acumulado en los últimos doce meses, su nivel más
bajo desde el primer trimestre de 2008. No obstante, en comparación
con las transacciones del trimestre anterior se observa, como viene siendo
habitual en los terceros trimestres, un descenso intertrimestral, que en
esta ocasión es del 11,4%. Lo que tampoco cambia es que, en términos
absolutos, la crisis sigue haciendo mella en el sector, ya que las transacciones
realizadas entre julio y septiembre constituyen la peor cifra desde 2004
junto al dato de los tres primeros meses del presente ejercicio, cuando
se vendieron 104.703 inmuebles. Una evolución que confirma que el
ladrillo se ha estabilizado en torno a las 35.000 operaciones al mes. Del
total de pisos vendidos, la mayor parte corresponde de nuevo a obra de
primera mano con un 51% (53.974), mientras el 49% (52.299) restante a viviendas
de más de dos años, según los datos publicados por
el Ministerio de Vivienda. Cuatro comunidades autónomas concentran
el 55,9% del total de las viviendas vendidas en el tercer trimestre: Andalucía
(20.664), Comunidad Valenciana (14.852), Cataluña (12.613) y Madrid
(11.249).
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NOTICIA
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- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La vivienda
libre era un 6,6% más barata el pasado mes de noviembre que un año
antes, según el índice de la tasadora inmobiliaria Tinsa.
La tendencia a la baja acumula ya un 14,8% de descenso desde diciembre
del 2007, cuando alcanzó su máximo valor, pero da síntomas
de agotamiento. Noviembre es ya el quinto mes consecutivo que registra
un descenso más moderado que en los 30 días anteriores. El
recorte de precios sigue siendo más acusado en la costa mediterránea,
con una bajada del 8,9%. Mientras que en las capitales, grandes ciudades
y áreas metropolitanas la caída rondó el 7%.
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NOTICIA
>- Vivienda > Entrevista a la
Ministra de Vivienda > el País
Valor
añadido > -P. La retirada
de la deducción por compra en enero de 2010 trata de reactivar el
mercado estos meses. Pero ¿cómo podemos estar seguros de
que llegado este plazo el Gobierno no se echará atrás y pospondrá
una medida tan impopular? R. La mejor garantía es incluirlo en un
proyecto de ley. El fundamento de esta medida no es sólo absorber
el stock, sino cambiar la política de vivienda. P. ¿Qué
sentido tiene mejorar la fiscalidad de los arrendadores, si, como denuncian
los técnicos de Hacienda, más de la mitad de los alquileres
no se declaran? ¿No cree que será irrelevante? R. El mercado
del alquiler está muy atomizado. Queremos ampliarlo y que sea lo
más transparente posible. Si permitimos que el propietario se deduzca
más, será más transparente. P.
Llama la atención que reduzcan a 30 años la edad máxima
para poder deducirse la totalidad del dinero que se obtiene por el alquiler.
R.
Bueno, hemos querido homogeneizar las decisiones. La renta básica
de emancipación llega hasta los 30 años. No creo que se haya
perjudicado a los jóvenes. P. En este aspecto, sí lo han
hecho. R. No es lo más importante del proyecto. Es para mantener
el mismo criterio. P. El censo de viviendas vacías y en rehabilitación
ha sido bien acogido. Pero la ley no establece plazos ni obliga a nadie,
sino que confía en la colaboración entre las administraciones.
¿Cómo
se puede saber si realmente se pondrán en marcha estos censos, de
complicada elaboración? R. Tengo
una experiencia excelente en la colaboración entre comunidades y
ayuntamientos. Los primeros interesados en saber qué viviendas tienen
y cómo se agrupan son las propias administraciones territoriales.
No va a haber ninguna discrepancia. P. Donde sí puede haber problemas
es en las comunidades de vecinos, con la potestad que se otorga a la Administración
de obligar a ejecutar obras. R. Siempre hay uno o varios propietarios que
no están de acuerdo con la mayoría. Se trata de que obras
apoyadas por una gran mayoría no se dejen de hacer por los impedimentos
de algún vecino. Habrá ayudas para los más vulnerables,
pero tampoco podemos dejar que una operación que mejora la vida
de todos se pare por una opinión. P. El Gobierno da un balón
de oxígeno a bancos e inmobiliarias al permitirles valorar suelos
con criterios más ventajosos. ¿No es una paradoja que esta
ley, que quiere impulsar un patrón de crecimiento alternativo al
ladrillo, enmiende la plana a la Ley del Suelo de 2007, aprobada precisamente
para luchar contra la especulación? R. Los principios contra la
especulación se mantienen, pero adoptamos medidas relacionadas con
la coyuntura. Hay suelos urbanizables que no se han podido desarrollar,
pero no porque se compraran con carácter especulativo. Hemos pensado
que no podíamos penalizar a los que han seguido las normas urbanísticas
y no han podido desarrollar el suelo. Era más razonable darles un
plazo de tres años para que se normalice el mercado inmobiliario.
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NOTICIA
>- Vivienda
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor, avanzó que prorrogará un año
más las medidas transitorias del Plan de Vivienda 2009-2012, que
concluían el próximo 31 de diciembre, destinadas a facilitar
la conversión del excedente de viviendas libres en protegidas, a
pesar de que responsabilizó a los promotores inmobiliarios del exceso
de 'stock'. "Aunque la responsabilidad para reducir el excedente de vivienda
libre corresponde a los promotores y son ellos los que deben ajustar los
precios a la nueva situación del mercado, es también una
excelente oportunidad para reconducir la vivienda libre sin vender al ámbito
de la protegida, al tiempo que aprovechamos para impulsar un mercado más
amplio de alquiler", explicó Corredor durante su comparecencia en
el pleno de control al Gobierno de la Cámara Alta. El Plan de Vivienda
y Rehabilitación 2009-2012 incluye una batería de disposiciones
transitorias destinadas a afrontar la actual coyuntura económica
con un triple objetivo: reactivar el sector inmobiliario, aprovechar el
'stock' de vivienda libre sin vender para incrementar el parque de VPO,
y evitar que la transición del Plan 2005-2008 al nuevo frene la
actividad de los promotores y la actuación de las administraciones
públicas. Asimismo, el Plan posibilita la adquisición de
una vivienda concertada este año a las familias con una renta anual
máxima de 7 veces el IPREM (48.900 euros) y establece como usadas
las viviendas libres ya terminadas sin que sea necesario esperar un año.
Otra de las disposiciones calificará como VPO para compra o alquiler
aquellas viviendas libres con licencia anterior al 1 de septiembre de 2008,
siempre que se sujeten a los precios correspondientes recogidos en el Plan.
En respuesta a una pregunta del Grupo Parlamentario de Entesa Catalana
de Progrés, la titular de Vivienda recordó que el Gobierno
firmó con las entidades financieras un acuerdo por valor de 24.000
millones de euros para financiar VPO. Corredor también destacó
la batería de medidas impulsadas por el Gobierno para dirigir el
excedente de viviendas libres que los promotores no consiguen vender al
mercado protegido y al alquiler. Así, resaltó los convenios
de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) con promotores para el
arrendamiento de más de 24.000 viviendas procedentes del 'stock'
de viviendas libres sin vender, e incidió en el Plan Estatal de
Vivienda, que plantea que el 40% de las nuevas VPO sea de alquiler.
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NOTICIA
>- Vivienda
Valor
añadido > -Los datos
publicados por el Colegio de Registradores apenas difieren con los del
Instituto Nacional de Estadística -información suministrada
por los notarios-, que apuntan a que en el tercer trimestre del año
se registraron 108.679 operaciones, el 15,6% menos que en el mismo periodo
de 2008. De julio a septiembre de este año se inscribieron en el
registro 60.791 compraventas de viviendas nuevas y 49.918 de usadas, que
supusieron un descenso del 15,4% con respecto al mismo periodo de 2008.
No obstante, estos datos reflejan un aumento frente al segundo trimestre
del año del 9,9% y del 9,6%, respectivamente. Durante el tercer
trimestre, el 45,09% de las transacciones realizadas fueron de vivienda
usada, mientras que el 54,9% correspondieron a inmuebles nuevos -la mayor
parte (49,5%) libres y el resto (5,4%) protegidos-. Al cierre del tercer
trimestre, el importe medio del crédito hipotecario por vivienda
se situó en 118.822 euros, el 4,56% menos que en el trimestre anterior,
en tanto que la cuota hipotecaria mensual disminuyó el 7,2% en el
tercer trimestre, hasta alcanzar una media de 637,2 euros. Caída
de los precios Esta bajada continúa las detectadas en los
últimos trimestres y se debe a la reducción del precio de
la vivienda, con la consiguiente disminución del endeudamiento hipotecario
por inmueble, y al descenso de los tipos de interés. Durante el
segundo trimestre se ha mantenido el predominio de los tipos de interés
variable (97,57% del total), frente a los tipos de interés fijo
(2,43%), en tanto que el euríbor ha sido el índice de referencia
utilizado. El plazo de contratación de las hipotecas mantiene su
tendencia descendente, aunque con menor grado de intensidad, al situar
su media en los 24 años y 2 meses. Las cajas de ahorros financiaron
el 46,8% del crédito hipotecario, aunque siguen perdiendo cuota
de mercado frente a los bancos, que otorgaron el 41,8% del crédito
hipotecario, mientras que otras entidades sumaron un 11,4%. Todas las comunidades
autónomas -excepto Aragón, Cantabria y La Rioja- registraron
descensos con respecto al mismo periodo de 2008, que fueron más
acusados en el caso de Castilla-La Mancha (donde cayó el 37,7%),
Extremadura (-22,3%) y Canarias (-21,5%). Por el contrario, en La Rioja
aumentaron las compraventas de viviendas el 24,6%, en tanto que en Aragón
se incrementaron el 3,6% y, más ligeramente, en Cantabria el 0,1%.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda ya no seguirán bajando en los mercados con mayor
demanda, que en España son Madrid y Barcelona, según las
conclusiones del Servicio de Estudios de Caixa Catalunya, que presentado
ayer un informe sobre el ajuste inmobiliario en España, informa
Efe.Los excesos no son homogéneos en todo el territorio»,
insistió Oliver. En ciudades como Barcelona y Madrid, la demanda
de vivienda absorbe la oferta y la acumulación para vender es inferior.
En estas áreas, lógicamente, los precios han descendido bastante
menos que en el conjunto de España. El estudio constata también
que persisten dos desequilibrios en este mercado como son el fuerte endeudamiento
de las familias en la compra de vivienda –«una mochila que arrastramos»,
en palabras de Oliver– y el de las dificultades de acceso. Pese a la caída
de precios y la rebaja de los tipos, el esfuerzo financiero teórico
para afrontar un préstamo a 25 años se sitúa en el
22,5% de la renta familiar. El año pasado suponía el 30,5%,
según los mismos cálculos. De continuar la estabilidad de
tipos bajos, el esfuerzo llegaría a suponer el 18,9% de la renta,
lo que llevaría este indicador a niveles del 2003.
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NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Corredor anuncia
que la Ley de Economía Sostenible incluirá medidas fiscales
para impulsar la rehabilitación > Corredor se ha referido a la Ley
de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia
energética de los edificios “que favorecerá a los propietarios
garantizando la seguridad jurídica de los inquilinos. A los arrendadores
se les asegura una tramitación procesal rápida en caso de
impago de rentas mientras que para los arrendatarios, un clima de mayor
confianza permitirá que se rebajen los avales y garantías,
a menudo excesivas, que se les exigen”. La ministra también ha mencionado
la futura equiparación fiscal entre quienes compren y quienes alquilen,
así como otras ayudas a los inquilinos como las contempladas en
el PEVR y la Renta Básica de Emancipación que ya reciben
150.000 jóvenes. Mesa de seguimiento financiero del Plan Estatal
de Vivienda y Rehabilitación. Beatriz Corredor ha anunciado que
el próximo 10 de diciembre se constituirá, por primera vez
en la historia de los planes de vivienda, la mesa de seguimiento financiero
del PEVR, presidida por la ministra y en la que estarán presentes
responsables de entidades financieras, de sus organizaciones y del Instituto
de Crédito Oficial “para evaluar como se está materializando
el grado de compromiso que 123 bancos y cajas alcanzaron para financiar
el Plan Estatal”. La ministra también se reunirá con las
entidades financieras de representación regional para ver como va
la financiación de las promociones en cada uno de los territorios.
En materia de financiación a las familias para la adquisición
de viviendas, Corredor ha calificado de “esperanzadores los datos del INE,
según los cuales la concesión de nuevas hipotecas aumentó
un 18,9% en septiembre con respecto al mes anterior y se ralentizó
la caída interanual, con lo cual, con toda la prudencia imprescindible
en un sector y en un momento de cambio, los datos confirman la tendencia
a la estabilización en el ámbito residencial”.
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NOTICIA
>-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Santander,
Caixa Catalunya, Bancaja, Caja Madrid, Banesto y Caja de Ahorros del Mediterráneo
han vendido este año más de 5.000 casas. Estas seis entidades
financieras -en opinión de expertos consultados las más activas
en este negocio- han superado en 1.396 las viviendas comercializadas en
el mismo periodo por las seis mayores inmobiliarias cotizadas (Metrovacesa,
Colonial, Reyal Urbis, Afirma, Realia y Martinsa Fadesa). Y la tendencia
sigue. Santander sacará a la venta otros 600 inmuebles (400 pisos
y 200 locales, garajes y oficias), con descuentos de entre el 30% y el
50%. Las cifras han sido aportadas por las compañías inmobiliarias
a la CNMV con motivo de la presentación de sus resultados hasta
septiembre y las mismas empresas han especificado y ampliado la misma información
a este diario. Los datos de las entidades financieras han sido facilitados
por cada una de ellas.
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NOTICIA
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- Arrendamientos > Vivienda
> Cataluña > la Vanguardía
Valor
añadido > - La tipología
de los okupas se está diversificando. Y si antes era el movimiento
okupa el que llevaba la voz cantante, en estos últimos años
otros colectivos se están mostrando mucho más activos en
este terreno. De hecho, el último objetivo de las ocupaciones ilegales
es el parque público de vivienda que está deshabitado. El
Departament de Medi Ambient i Habitatge reconoce que Adigsa cuenta actualmente
con 79 pisos ocupados ilegalmente. Todos ellos se encuentran en proceso
judicial de recuperación. Es el caso de una de las viviendas protegidas
de la calle Tolosa, en la que los inquilinos ilegales están pendientes
de juicio > Por su parte, el delegado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona,
Antoni Sorolla, revela que en el caso de las viviendas que gestiona el
Patronat Municipal de l'Habitatge el número asciende a 16. "Los
inquilinos ilegales son normalmente familias desestructuradas con importantes
problemas sociales que se mantienen al margen de la ley", explica Sorolla.
Para evitar este tipo de acciones, técnicos municipales han decidido
instalar puertas de hierro en las viviendas del Patronat que se encuentran
vacías o en proceso de adjudicación. "Antes se tapiaban los
accesos a los pisos, pero si luego se quería enseñar la vivienda
a los nuevos adjudicatarios era un problema", apunta Sorolla. En este sentido,
asegura que el Ayuntamiento puede tardar unos siete meses en recuperar
el piso y que han habido casos en los que el proceso ha durado un año
y medio. En la mayoría de los casos, el Consistorio detecta las
ocupaciones a través de los vecinos. "Si la Guardia Urbana se persona
a las pocas horas se puede practicar un desalojo exprés y echarlos
al momento, pero si la ocupación se ha consumado sólo nos
queda la vía judicial", dice Sorolla. En este sentido, apunta que
siempre se opta por la vía civil y, en casos de extrema necesidad,
se les ofrece incluso ayudas sociales. De la duración del
proceso judicial se quejan los administradores de fincas. El presidente
de este colegio profesional, Josep Maria Gual, considera que las ocupaciones
"se están poniendo de moda porque no hay consecuencias para los
okupas". Gual se lamenta de los retrasos en los desalojos y que las leyes
protejan más al inquilino ilegal que al propietario. "La administración
no deja de cobrar el IBI u otros impuestos mientras dura la okupación.
En cambio al okupa se le permiten todas las trampas legales para retrasar
el desalojo". En este sentido, explica el caso de un propietario de un
piso okupado por unos inquilinos que están realquilando habitaciones.
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NOTICIA
>- Promoción > Edificación
> Vivienda
Valor
añadido > -La Comisión
de Vivienda del Congreso aprobó con el único voto en
contra del PSOE una proposición no de ley, presentada por ICV y
transaccionada con el PP, que insta al Gobierno a elaborar un
'Plan de Actuación Urgente en materia de rehabilitación',
en coordinación con comunidades autónomas, ayuntamientos,
entidades financieras y el sector de la construcción para 'acelerar
e incrementar las inversiones previstas' en el Plan Estatal de Vivienda
y Rehabilitación 2009-2012. Dicho plan incidirá especialmente
en la 'mayor eficiencia energética y sostenibilidad' de las viviendas,
'a fin de movilizar más recursos económicos y mano de obra
en esta actividad generadora de empleo y riqueza'. Iría dirigido
a viviendas y edificios de tipo industrial o de servicios incorporaría
medidas de aislamiento acústico, el uso de materiales de construcción
más sostenibles, la instalación de energía solar térmica
y calderas de biomasa. El portavoz de ICV en el Congreso, Joan Herrera,
defendió que esta iniciativa va en la línea de las reclamaciones
de Comisiones Obreras, que afirma que un plan de este tipo podría
llevar a cabo 1,4 millones de actuaciones, además de generar en
torno a 350.000 puestos de trabajo por término medio cada año.
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informe
>
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas agudizó su caída interanual al 17,2% en septiembre,
hasta un total de 37.621 operaciones, de las que el 53,5% se realizaron
sobre viviendas nuevas y el 46,5% sobre inmuebles de segunda mano. No obstante,
con respecto al mes de agosto se ha producido un repunte del 10,6% de las
ventas, según informó el Instituto Nacional de Estadística
(INE).Pese a que en septiembre se agudizó el descenso interanual
de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más
moderadas de toda la serie. Así, con excepción de la agosto
de 2009 (-9,9%) y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual
de septiembre puede considerarse como la más baja desde enero de
2008, cuando comienza la serie. Hay que tener en cuenta que las compraventas
de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al
20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año.
En tasa intermensual (septiembre sobre agosto) la compraventa de viviendas
aumentó un 10,6%, en contraste con el descenso del 8,2% experimentado
en agosto. En los nueve primeros meses del año estas operaciones
acumulan una reducción del 28,8%.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -los ministerios
de Economía y Hacienda y de Vivienda han puesto en marcha
la Red de Iniciativas Urbanas (RIU) como principal mecanismo de coordinación
en materia de desarrollo urbano y fondos comunitarios. La Red
de Iniciativas Urbanas constituye una de las redes sectoriales previstas
en el Marco Estratégico Nacional de Referencia de España
y se erige como un instrumento de difusión, análisis y coordinación
con otras políticas comunitarias o nacionales, así como un
foro abierto de intercambio de experiencias y buenas prácticas urbanas
que hayan recibido financiación comunitaria. Entre sus principales
objetivos destaca presentar y analizar el desarrollo de las políticas
urbanas en España y en Europa y la contribución de los fondos
comunitarios al desarrollo de las mismas, así como estudiar posibles
actuaciones complementarias en materia de desarrollo urbano que puedan
estar financiadas con fondos comunitarios. Toda la información
sobre los proyectos de la Red de Iniciativas Urbanas está disponible
en el Portal del Suelo y Políticas Urbanas o a través del
enlace correspondiente en la página web del Ministerio de Vivienda.
También estará disponible en la web de la Dirección
General de Fondos Comunitarios.
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NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -precio medio
de la vivienda bajó un 7,4% en el mes de octubre en comparación
con los datos del mismo mes del año anterior, según el Índice
de Mercados Inmobiliarios Españoles que Tasaciones Inmobiliarias
(Tinsa) realiza mensualmente sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.
Estos datos reflejan que el descenso de los precios se modera puesto que
la bajada del mes anterior fue del 8,3%. La zona en la que el descenso
de los valores es más acusado es la Costa Mediterránea, cuyo
subíndice presenta un descenso acumulado del 19,6% desde su máximo
alcanzado en diciembre de 2007. Para el presente mes de octubre, su variación
interanual baja de los dos dígitos por primera vez en los10 últimos
meses, y se situa en un -9,9%, frente al -11,5% de septiembre. Los subíndices
Capitales y Grandes Ciudades y Areas Metropolitanas presentan actualmente
idéntica variación acumulada, -15,2%, desde que llegaran
a su máximo, en septiembre y diciembre de 2007, respectivamente.
Su comportamiento interanual es, sin embargo, diferente. El índice
Capitales y Grandes Ciudades refleja una mayor resistencia a la moderación
en sus descensos, con valores superiores al -9.0% durante todo el año,
hasta el actual -8,5% correspondiente al mes deoctubre. El índice
Areas Metropolitanas empieza a comedir su descenso antes del verano, y
presenta actualmente una bajada del -6,3% interanual en octubre. Los subíndices
que reflejan la situación de Baleares y Canarias y el Resto de Municipios
no incluidos en las anteriores divisiones territoriales descritas tienen
un comportamiento más moderado. El índice Baleares y Canarias
acumula un descenso del -12.9% desde septiembre de 2007,con una bajada
interanual en octubre del -7,8%. Las viviendas recogidas en el índice
Resto de Municipios han bajado su valor un -11,9% desde diciembre de 2007,
con una caída interanual del -5,8% en octubre.
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Según
la estimación de Funcas, el valor del total de las viviendas españolas
llegará a los 4,19 billones de euros a cierre de 2009. Los
datos de los 'Cuadernos de Información Económica' de la Fundación
de Cajas de Ahorros (Funcas), reflejan un descenso del 12% en comparación
con 2007. Funcas indica que el valor del parque de viviendas en España
se ha multiplicado por 3,6 en el decenio 1996-2006, "como resultado aproximado
de haber aumentado en una cuarta parte la superficie construida y de haberse
triplicado los precios"."El valor del patrimonio en vivienda ha venido
creciendo a lo largo del decenio del boom inmobiliario a tasas anuales
que doblan la renta disponible de los hogares", agregan los autores del
informe. La fundación subraya que existe un stock de suelo y viviendas
"sobredimensionado y de mala calidad", que la sociedad "tardará
años en digerir y utilizar convenientemente". Además, está
"la enorme deuda con problemas de morosidad e impagos que los hogares y
las empresas arrastrarán durante mucho tiempo".
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
> Gaceta de los negocios
Valor
añadido > -la Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) “ha fracasado”. Después de que
el Gobierno haya invertido más de 30 millones de euros, la SPA se
encuentra al borde de la quiebra. Como medida “desesperada”, la sociedad
ha decidido crear contratos bonificados con un 50% sobre el valor real
de mercado de los inmuebles. La SPA reconoce 13.500 arrendamientos, pero
según se explica ahora sólo se encuentran ocupados 8.500
de los pisos que gestiona la entidad. Se indica que el 24% de los pisos
está generando pérdidas, dado que la renta que pagan los
inquilinos es considerablemente inferior a la que la SPA paga a los propietarios.
Como resultado, todos los meses se pierden en estas operaciones 300.000
euros, lo que al año suma 3,6 millones de euros. A ello hay que
añadir el sueldo de los más de 60 empleados de la empresa
(que supone casi dos millones al año), el coste de las instalaciones
y los gastos de gestión. Todo
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Banesto ha
anunciado la puesta a la venta de 1.200 viviendas de segunda mano en toda
España con descuentos de hasta el 40% y condiciones de financiación
preferentes, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y deshacerse
de una cartera inmobiliaria por valor total de 110 millones de euros. Enrique
Dancausa, consejero delegado de Aktúa, la sociedad que gestiona
los inmuebles del banco, explicó que "esta iniciativa es pionera
en la venta de inmuebles, se lleva a cabo siendo realistas y dando un atractivo
para que la gente compre". La campaña, que se desarrollará
durante el mes de noviembre, ofrecerá a los compradores hipotecas
con condiciones preferentes como una financiación hasta el 90% a
un tipo de interés preferencial, comisiones de apertura del 0,20%
y plazos de pago de hasta 40 años.
FLASH
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NOTICIA
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- Vivienda > entrevista a
la Ministra de Vivienda por el economista
Valor
añadido > -¿Será
la crisis del sector inmobiliario mucho más larga que la crisis
económica general? Desde el verano, los datos parecen indicar que
el sector tiende a una cierta estabilización, aunque aún
perduran incertidumbres. La compra de viviendas subió un 8% entre
abril y junio con respecto al primer trimestre. Las de viviendas iniciadas,
especialmente las protegidas, se incrementaron en un 25%. Son datos que
apuntan a que estamos cerca de tocar fondo. La recuperación económica
española no será completa si el sector inmobiliario no se
normaliza. Entonces, ¿volverá el sector a ser el de
antes? No, no se trata de volver a la situación pasada, estamos
hablando de que el sector de la construcción residencial tiene que
redimensionarse y reorientarse, y atender al modelo de economía
sostenible que el Gobierno impulsa. Y puede y debe hacerlo incorporando
a la edificación la innovación, las energías renovables
y los avances en el campo de la eficiencia energética. La rehabilitación
ofrece un amplísimo ámbito de actividad, sobre todo la energética.
¿Hay demanda de vivienda retenida? ¿Cuál es el 'stock'
de pisos que calcula el Gobierno? No sé si se puede hablar de una
demanda retenida cuando en los últimos doce meses en este país
se han vendido 466.000 viviendas. La demanda de vivienda es estable. El
problema es que hemos pasado una larga etapa en la que se llegaron a construir
700.000 viviendas en un solo año, cuando la creación de nuevos
hogares oscila entre los 350.000 o 400.000 al año. Por eso, y según
el último estudio del Ministerio, hay en España del orden
de las 613.000 viviendas terminadas sin vender, y otras 626.000 en fase
de construcción. El Gobierno ha puesto en marcha toda una
batería de medidas para facilitar el drenaje del excedente, empezando
por facilitar la conversión de esas viviendas libres en protegidas,
flexibilizando los requisitos para que puedan acceder a ellas más
familias de rentas medias, y exigiendo a cambio a los promotores una moderación
de los precios. Entonces, ¿prevé un descenso mayor
en el precio de los pisos? Sí, el ajuste continúa.
Entre julio y septiembre el índice general de precios de la vivienda
bajó un 7,8% en tasa interanual. ¿Por qué la Sociedad
Pública de Alquiler ha tenido que reforzar sus fondos propios? ¿Es
un fracaso? La política pública de alquiler no es un negocio
y, por tanto, no tiene como objetivo conseguir beneficio patrimonial, sino
beneficio social. La Sociedad Pública de Alquiler creó nuevos
servicios que posteriormente se han generalizado en los ámbitos
público y privado como son los seguros a los propietarios, que garantizan
el pago de la renta mensual y la devolución de la vivienda en perfectas
condiciones. Por cierto, que es la única entidad a nivel nacional
que ofrece estos servicios a los particulares.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -. El precio
de la vivienda, tanto nueva como usada, ha descendido entre un 13% y un
20% en lo que va de año, con los principales mercados, como Madrid
o Barcelona, a la cabeza, según datos recabados por las 900 afiliados
a la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI.
El estudio revela además que la tendencia de descensos iniciada
en 2007 ha supuestos una caída del precio de la vivienda de segunda
mano de hasta el 30%. Así, destaca las oportunidades que se dan
para la compra de segunda residencia.
FLASH
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NOTICIA
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- Promoción > Vivienda
> Madrid > Expansión inmobiliario
Valor
añadido > -El mayor promotor
de vivienda pública de España. Un cuarto de siglo después
de su nacimiento, el Ivima se ha convertido en el mayor promotor de vivienda
pública del país, gestionando un parque de 47.000 inmuebles,
entre viviendas en régimen de alquiler (más de 25.500), plazas
degaraje (unas18.500) y locales comerciales (1.800). Actualmente, tiene
más de 16.000 nuevas viviendas en marcha. El Instituto madrileño,
además, prevé incrementar su patrimonio en los próximos
años gracias a los más de 4 millones de metros cuadrados
de suelo de los que dispone: se prevé la construcción de
más de 26.000 nuevas viviendas
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>- Vivienda
Valor
añadido > - Según
la estimación realizada por la Asociación Profesional de
Expertos Inmobiliarios, APEI, en base a datos recogidos a través
de sus afiliados (900 agencias inmobiliarias situadas en todo el territorio
español), la vivienda de segunda mano y a estrenar, finalizada en
los últimos 24 meses, ha bajado en lo que va de año 2009
entre un 13 y un 20 %, siguiendo la tendencia que se iniciaba con el 2008.
Ciudades como Madrid y Barcelona, y sus áreas de influencia, encabezan
los descensos. En el polo opuesto, con bajadas que se sitúan en
torno al 8 % y un 10% se sitúa Bilbao, donde los precios aún
pueden menguar. Entre los detalles llamativos que se desprenden de
esta aproximación a la realidad a pie de calle, destacan, por un
lado, las oportunidades que se dan para la compra de segunda residencia.
Esto es así, especialmente, en la zona mediterránea de Cataluña
y Levante. Y, por otro, la reaparación de la figura del inversionista,
sobre todo, en zonas de Andalucía como Sevilla, que compra ahora
aprovechando las buenas oportunidades que ofrece el mercado y con vistas
a la recuperación de los precios dentro de 2 o tres años.
También en lo que va de 2009 se han activado las ventas en un 5
%. Para el presidente de la Apei, Óscar Martínez “se trata
de la demanda acumulada que aprovecha las ocasiones porque es un buen momento
para la compra llaves en mano. Pero el paro es el gran freno para el despegue
de las ventas”. Hasta el 30 % El acumulado desde enero de 2008 hasta hoy,
nos acerca a descensos de cerca del 30 % en muchas zonas de España,
como Barcelona, Madrid, Sevilla y la capital Balear, Mallorca. La excepción,
las capitales vascas, especialmente Bilbao, donde los descensos han sido
más moderados – alrededor de un 8% y un 10 % .- ya que el boom de
la construcción tampoco alcanzó el volumen del resto del
Estado. Sin embargo, según fuentes de la Asociación
en Bilbao “el comprador fuerza mucho en la negociación. Algunas
operaciones pueden alcanzar rebajas de hasta el 15 %. A los precios en
Bilbao les queda algo de recorrido. La estabilización llegará
en diciembre” explica el experto inmobiliario Ambrosio Gonzalo. Según
el delegado en Sevilla de la APEI, José Manuel Vázquez, en
la capital andaluza “los precios están muy parados. Hubo un repunte
de las ventas en mayo y ahora los precios se han ajustado a la realidad
del mercado. Sin embargo, la realidad con la que nos encontramos es, por
un lado, que el comprador aún espera que bajen más los precios
y, por otro, la reaparición del comprador que busca la inversión
porque cree que en unos años los precios van a volver a subir de
acuerdo con los ciclos que caracterizan el sector”. Por su parte, Gerardo
Parras, delegado en Madrid de la Apei, afirma que “en la Comunidad de Madrid
se ha llegado al tope de bajada en los precios. En lo que va de año,
en promoción nueva se han dado descensos de entre un 20 y un 25
%”, asegura. La presión de bancos y cajas Para el presidente
de la Apei, los precios, por lo general, están acordes con el mercado.
“En algunos casos, con precios muy ajustados e incluso, no es difícil
encontrar buenas oportunidades. Estas circunstancias están en gran
parte favorecidas por la presión sobre los precios ejercida por
los bancos y cajas para sacar a la venta sus propias bolsas de inmuebles”.
Según el presidente de la Apei “más allá de la idiosincrasia
de cada comunidad y de cada municipio, lo que es cierto es que la bajada
de los precios está tocando fondo. En algunas localidades, como
ocurre en el norte de Burgos y en buena parte de la costa española
se estima que los precios han podido alcanzar en lo que va de este año
caídas de hasta el 20 por ciento y se pueden adquirir pisos a precios
que hace tiempo que no oíamos ni compradores ni vendedores”.
FLASH
>
NOTICIA
>- Vivienda
Valor
añadido > -El Gobierno
no tiene previsto suprimir la Sociedad Pública de Alquiler (SPA),
con la que no busca un "beneficio patrimonial, sino un beneficio social".
Así lo afirmó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor,
en el Pleno del Senado. Corredor respondió al parlamentario del
PP José Manuel García Ballestero, quien consideró
que la puesta en marcha de la SPA ha sido un "fracaso", y criticó
que el Gobierno haya tenido que aportar ocho millones de euros para evitar
la "quiebra técnica" de esta sociedad. "Igual que no pediría
que hiciésemos negocio con la sanidad o la educación, no
nos puede pedir que hagamos negocio con la política de alquiler",
remarcó la titular de Vivienda, quien rechazó que exista
un mandato del Senado solicitando la supresión de la SPA. Corredor
apuntó que la SPA ha permitido profesionalizar el mercado y destacó
que sus servicios "se están generalizando en el ámbito privado
y en el público", antes de detallar que en un año han crecido
un 18% las viviendas que están en alquiler. La ministra, en respuesta
a una pregunta del Grupo Socialista en relación a la gestión
del 'Plan E' destinado a la rehabilitación de viviendas y espacios
urbanos, apuntó que su ministerio gestiona 110 millones de euros,
que fueron distribuidos entre las comunidades autónomas en febrero,
especialmente destinados a la rehabilitación energética de
vivienda. "Desde el de 15 octubre ya están los expedientes de tramitación
de pago de la segunda parte de esta cantidad", explicó Corredor,
que precisó que las comunidades autónomas recibirán
estos fondos para rehabilitar un total de 40.300 viviendas en toda España,
con la creación de 25.000 empleos. Además, garantizó
que todas las solicitudes que se han recibido para rehabilitación
y que no entran en este presupuesto se atenderán en el plan estatal
de rehabilitación. Beatriz Corredor animó al sector de la
construcción a reconvertirse y a incorporar técnicas de innovación
tecnológica, utilizando el plan de economía sostenible y
el plan estatal de vivienda, así como ayudar a que el empleo sea
de mayor calidad, con valor añadido y una formación mejor.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> el País
Valor
añadido > -El Fondo Monetario
Internacional Internacional, por ejemplo, aseguraba en su último
informe: "En la mayor parte de las economías, la corrección
en los precios de la vivienda todavía tiene que continuar. Los análisis
más consistentes apuntan mayores caídas para Dinamarca, España
y Reino Unido, mientras que en Alemania, Corea y Estados Unidos las correcciones
serán pequeñas". Precisamente el de EE UU es un caso que
se contrapone al español: tras una burbuja inmobiliaria de proporciones
comparables, los precios han caído desde su máximo hasta
ahora en torno al 30% o 35%. Tras este ajuste, el sector comienza a dar
tímidas muestras de estabilización. Pero en España,
que tiene un stock de más de un millón de viviendas sin vender,
las caídas todavía han sido tímidas, según
las diferentes estadísticas. Los expertos se dividen entre los que
creen que el mercado no se recuperará hasta que la caída
de precios sea similar a la experimentada en países como EE UU o
Reino Unido; y los que opinan que las ineficiencias del mercado español
impedirán un ajuste tan brusco. El descenso de precios entre julio
y septiembre se quedó en el 0,9%, lo que también supone un
freno respecto al experimentado en los tres meses precedentes. Además,
15 provincias experimentaron subidas intertrimestrales en la vivienda libre;
y la protegida se encareció un 1,6% respecto al trimestre anterior.
Murcia, Castilla-La Mancha, Asturias y Cantabria, con caídas superiores
al 11%, se situaron como las comunidades donde el ladrillo ha perdido más
valor. En el extremo opuesto está Extremadura, donde los precios
sólo han caído un 0,4% en el último año.
FLASH
>
NOTICIA
>- Promoción > Vivienda
> La Vanguardia.
Valor
añadido > -Según
Standard & Poor's, los precios del mercado inmobiliario en España
aún bajarán más antes de ajustarse al nivel de ingresos
medio de los ciudadanos. "No creo que los precios todavía hayan
registrado una corrección suficiente como para acabar con los problemas
en España", ha manifestado el economista jefe de esta agencia de
calificación de riesgo. Este analista, además, ha argumentado
que España "ha sido uno de los países que más problemas
ha tenido en Europa, fundamentalmente porque tenía una burbuja inmobiliaria
incluso mayor que la de Estados Unidos". "En general, el conjunto de Europa
parece estar recuperándose muy en la línea de como lo está
haciendo Estados Unidos, pero creo que aún veremos a los países
más afectados y con las mayores burbujas inmobiliarias, como España
o Irlanda, avanzar muy rezagados del resto".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -Tinsa. Esta
empresa asegura que el mes pasado los pisos se abarataron un 8,3% anual
de media, cuando en junio lo hacían al 10,1%. De esta manera, el
precio de las casas acumula una rebaja desde máximos del 13,7% y
se sitúa en los valores marcados a finales de 2005. Dentro del análisis
que efectúa Tinsa por distintos mercados geográficos, sólo
las casas de la costa mediterránea registraron en septiembre un
descenso de los precios mayor al de agosto, al contabilizarse un 11,5%
de promedio frente al -10,3% del mes anterior. De hecho, este área
es la que acumula un mayor ajuste de los precios, del 18,7%, desde que
estalló la burbuja. Baleares y Canarias, otros de los dos mercados
con un mayor protagonismo de las residencias turísticas, contabilizaron
rebajas medias del 7,8%, idéntico porcentaje que en agosto. Los
precios de los inmuebles de las capitales y grandes ciudades también
experimentaron un estancamiento este verano y su rebaja promedio se situó
en el 9%. Los analistas consultados estiman que esta cierta ralentización
de precios y, sobre todo, la desaceleración en las transacciones
puede estar motivada por la salida al mercado de los pisos que mantienen
en cartera bancos y cajas de ahorro. "La mejora de las condiciones de financiación
por el descenso del euríbor, unida a las ofertas lanzadas por las
entidades financieras está reactivando la demanda solvente", asegura
Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.El Índice de
Mercados Inmobiliarios Españoles realizado por Tinsa, deduce que
desde septiembre de 2008 hasta septiembre de 2009, el precio medio de la
vivienda en España ha descendido un 8.3 por ciento. Estos
resultados confirman cómo en los últimos meses, la caída
de precios de los pisos está siendo bastante moderada. En agosto
la reducción de precios era de un 8.9 por ciento, en julio, de 9.2
por ciento y en junio de 10.1 por ciento. Respecto al descenso máximo
registrado, en diciembre de 2007, el precio de los pisos suma ya una bajada
del 13.7 por ciento. Peculiaridades en la costa mediterránea Tanto
en los municipios mediterráneos como en las viviendas de las capitales
y grandes ciudades se registran descensos superiores a la media nacional.
En los primeros se presentan caídas de un 11.5 por ciento mientras
que en las segundas de un 9 por ciento. Por otro lado, los pisos de Baleares
y Canarias, con una bajada del 7.8 por ciento, junto con las áreas
metropolitanas con - 6.5 por ciento, y del resto de municipios con -7.7
por ciento, presentan descensos inferiores a la media nacional. Por tanto,
el descenso acumulado del mercado inmobiliario de la Costa Mediterránea
suma el 18.7 por ciento desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes
ciudades la caída desde el máximo de 2007 se sitúa
en el 14,9%; en las áreas metropolitanas, en el 14,8%, en Baleares
y Canarias en el 11,9%, y en el 11,6% en el resto de municipios
FLASH
>
informe
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad Agosto 2009. Datos provisionales
El número de fincas transmitidas en agosto desciende un 7,7% respecto
al mismo mes del año anterior Las compraventas de viviendas disminuyen
un 9,9% en tasa interanual
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>- Vivienda
Valor
añadido > -La venta de
casas baja un 9,9% y registra su menor caída desde el inicio de
la crisis La transmisión de inmuebles cierra agosto con 34.019
operaciones. -La segunda mano sigue al frente del parón del sector
con un retroceso del 20% La compraventa de viviendas se redujo un
9,9% en agosto en relación a igual mes de 2008, hasta un total de
34.019 operaciones, de las que el 55% se realizaron sobre viviendas nuevas
y el 45% sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado el
Instituto Nacional de Estadística (INE).El 91,1% de las operaciones
de compraventa de viviendas efectuadas en agosto se realizaron con viviendas
libres y el 8,9% restante con viviendas protegidas. El número de
viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 9,8% en agosto
en tasa interanual y un 32% en lo que va de año, con 30.995 operaciones,
mientras que el de viviendas protegidas bajó un 10,9% respecto a
julio de 2008 y un 18,8% en los ocho primeros meses, hasta sumar 3.024
transmisiones. En agosto, el mayor número de compraventas de viviendas
por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (252), Murcia (175) y Cantabria
(142). El 56,9% de las compraventas de viviendas efectuadas en agosto se
registraron en Andalucía (7.141 operaciones), Madrid (3.637), Comunidad
Valenciana (4.593) y Cataluña (3.988). Baja un 7,7% el total de
fincas transmitidas Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles
de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas
en agosto fue de 135.241, con un descenso del 7,7% sobre igual mes de 2008,
del 19,2% en los ocho primeros meses y del 14,7% en términos intermensuales.
Por compraventa se transmitieron un total de 72.933 fincas, un 12,4% menos
que en agosto de 2008, mientras que 4.568 fincas se transmitieron por donación
(-0,5%), 1.408 por permuta (-22,4%) y 23.318 inmuebles por herencia (+0,6%).
En el apartado de compraventa, el 89,9% de las transacciones correspondieron
a fincas urbanas y el 10,1% a rústicas. Dentro de las urbanas, el
51,9% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE,
el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó
un 12,3% en agosto en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas
bajó un 12,4%. En agosto, el número total de fincas transmitidas
por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (934), Castilla y León
(568), Aragón (545) y Castilla-La Mancha (525). Por su parte, las
operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron
mayores en La Rioja (554) y Murcia (332).
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda libre en España cayó un 8,3% en septiembre
respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone el menor descenso
interanual desde noviembre de 2008 y confirma la tendencia a la moderación
del valor de los inmuebles, egún el Índice de Mercados Inmobiliarios
Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. El descenso de
septiembre es inferior a la caída del 8,9% registrada en agosto.
Además, respecto a diciembre de 2007, cuando la vivienda alcanzó
su valor máximo en España, el descenso acumulado alcanza
ya el 13,7%. El mayor recorte de precios registrado en septiembre correspondió
a los municipios de la costa mediterránea, con una bajada del 11,5%,
en tanto que en las capitales y grandes ciudades el retroceso fue del 9%.
La bajada de precios registrado en las islas Baleares y Canarias fue del
7,8%, en tanto que el precio de la vivienda de las zonas englobadas en
el resto de municipios cedió el 7,7%. Por su parte, la caída
del precio de los inmuebles situados en áreas metropolitanas fue
del 6,5%, lo que supone la mayor diferencia con respecto a las cifras registradas
en agosto. Desde diciembre de 2007, las viviendas ubicadas en la costa
mediterránea se han abaratado el 18,7%, por encima de las de las
grandes ciudades (14,8%), áreas metropolitanas (14,8%), Baleares
y Canarias (11,9%) y del resto de municipios (11,6%).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Impuestos > Vivienda > el
País
Valor
añadido > -Fin de la
moratoria para las cuentas ahorro > Hace un año que los titulares
de una cuenta ahorro vivienda recibieron una buena noticia: disponían
de dos años más para pensarse qué piso comprarse sin
perder sus beneficios fiscales. Así, seguían teniendo derecho
a deducirse lo que ingresaran en la cuenta durante cuatro años,
pero disponían de 24 meses adicionales para tomar la decisión
final de sacar el talonario. El problema es que esta medida estará
en vigor sólo hasta 2010, por lo que cada vez más gente se
verá forzada a comprar un piso antes del 31 de diciembre del próximo
año si no quiere tener que devolver a Hacienda el dinero que se
han ahorrado en los últimos seis años. La retirada de la
ayuda para la compra hará que cada vez más gente tenga más
prisa por comprar una casa. "Es algo que ha pasado bastante desapercibido.
Pero sí que va a ser un motivo fundamental para que el año
que viene aumenten las ventas", sentencia el economista Julio Gil.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor, ha participado en Washington en la ceremonia
de inauguración de Solar Decathlon 2009, la cual ha estado presidida
por el secretario de Energía estadounidense y premio Nobel de Física
Steven Chu. En el transcurso de su intervención, la ministra ha
destacado que el uso de la energía solar “puede aportar más
confort a nuestras vidas y con respeto al medio ambiente”.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El secretario
general de Vivienda, Javier Eugenio Ramos Guallart, reveló que la
Sociedad Pública de Alquiler (SPA) atravesó una situación
de quiebra técnica a raíz de sus pérdidas en 2008
que superó gracias a una aportación de 8,5 millones de euros
por parte de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes).
"Que yo sepa, la sociedad no ha vuelto a estar en ningún tipo de
quiebra técnica", incidió Ramos ante la insistencia del diputado
'popular' Pablo Matos, durante su comparecencia ante la Comisión
de Vivienda del Congreso para explicar la dotación presupuestaria
de su departamento en 2010.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> el Mundo
Valor
añadido > -. De los 12.677
inmuebles a los que se les han empezado a poner ladrillos en lo que va
de año, más de 6.000 son de precio limitado (VPPL); esto
es, destinados a trabajadores con nóminas de hasta 7,5 veces el
Iprem y, por tanto, con un coste de adquisición más elevado.
Los otros 6.000, la misma cantidad, adquirirán forma de Viviendas
con Protección Pública Básica (VPPB), para solicitantes
con retribuciones más modestas (hasta 5,5 veces el Iprem, 3.382
euros brutos mensuales). A la vez, exigen desembolsos para su compra notablemente
más asequibles. ¿Por qué se hacen tantas casas protegidas
para las rentas medias como para el segmento de población con mayores
problemas para acceder al mercado libre de pisos? La respuesta de la Comunidad
de Madrid (CAM) es que el Gobierno autonómico se limita a abrir
el abanico de tipologías disponible y que luego son los promotores
inmobiliarios los que eligen las que prefieren ajustándose a los
módulos fijados (los precios máximos de venta). El Grupo
Socialista en la Asamblea regional pone números a esta política
empresarial. «Por una vivienda de precio básico en un municipio
de la zona B, que es donde más VPO se construye, el promotor obtiene
un beneficio de 8.000 euros; por una de precio limitado, 30.000 euros»,
calcula Antonio Fernández Gordillo, portavoz de Vivienda del PSOE
en la Cámara madrileña.
FLASH
>
informe
>
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -Índice
de Precios de Vivienda (IPV). 2º Trim. 2009: -0,4% La tasa de
variación anual del IPV es del -7,7% en el segundo trimestre de
2009, una décima inferior a la registrada en el trimestre anterior.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda libre han registrado en el segundo trimestre su mayor descenso
desde el estallido de la burbuja inmobiliaria con una caída del
7,7% frente al mismo periodo del ejercicio anterior, una décima
más de lo que bajaron en los tres primeros meses de 2009 (-7,6%)
y 2,3 puntos más de lo que se abarataron en los últimos tres
meses de 2008 (-5,4%) a pesar de que los inmuebles de segunda mano han
logrado moderar su abaratamiento. Esta es la conclusión del Índice
de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística
(INE), elaborado con las casas escrituradas en el trimestre de referencia
y, por tanto, con un cierto retraso, ya que la escritura suele efectuarse
más tarde que la compra. Por segundo trimestre consecutivo, el precio
de la vivienda nueva registró una tasa de variación anual
negativa, con un descenso del 3,9%, profundizando así la caída
del primer trimestre, que fue del 2%. Frente a esta evolución, la
vivienda de segunda mano rompió la tendencia bajista y su tasa anual
repuntó por primera vez desde el inicio de la serie. Así,
la vivienda usada desaceleró su abaratamiento en el segundo trimestre,
con una caída de sus precios del 11,2% en tasa interanual, inferior
al descensos del 12,5% del primer trimestre del ejercicio, lo que apoya
las tesis de que el mercado está gestando una ligera reactivación
gracias al descenso del Euríbor y la bajada de precios. En tasa
intertrimestral (segundo trimestre de 2009 sobre primer trimestre), el
precio de la vivienda bajó un 0,4%, con caídas del 0,7% en
el caso de la vivienda nueva y del 0,1% en las viviendas de segunda mano.
FLASH
>
informe
>
-Construcción
> Vivienda
Valor
añadido > -viviendas
iniciadas en el segundo trimestre de 2009
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Construcción > Vivienda
Valor
añadido > -Las viviendas
iniciadas se hunden un 46,6% interanual en el segundo trimestre pero repuntan
en tasa intertrimestral El número de viviendas iniciadas en
el segundo trimestre de 2009 se situó en 49.306 unidades, el 46,6%
menos que en el mismo periodo del año pasado, aunque frente al primer
trimestre se registró un repunte del 4,7%, según datos del
Ministerio de Vivienda. En lo que respecta al mercado libre, entre enero
y junio comenzaron a construirse 29.689 viviendas, lo que supone un desplome
del 59,7% respecto al primer semestre de 2008, aunque frente al primer
trimestre el descenso es del 5,4%. En cuanto a vivienda protegida, en el
segundo trimestre se inició en España la construcción
de 19.617 inmuebles, lo que representa un crecimiento del 4,6% interanual
y un 25% más con respecto al periodo enero-marzo de este año.
Esta cifra supone casi el 40% del total de las viviendas iniciadas entre
abril y junio de este año. En cuanto a obras terminadas, en el segundo
trimestre se finalizó la construcción de 96.473 viviendas
libres, el 6,3% menos que en el primer trimestre del año y el 42,6%
menos que en el segundo trimestre de 2008. Las viviendas protegidas finalizadas
sumaron 18.630, lo que supone un aumento del 28,7% respecto a los tres
primeros meses de 2009 y del 7,7% respecto al segundo trimestre del pasado
ejercicio. Según la misma fuente, entre julio de 2008 y julio de
2009 se concluyó la construcción de 429.332 viviendas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > - La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor, rechazó la propuesta del PP de flexibilizar
el límite de la ayuda a la entrada para la vivienda protegida fijado
en el 80% del total, ya que, a su parecer, encarecería la vivienda
en 6.000 euros, lo que implicaría más gasto para el Estado
(20% más) y 65 euros más al mes "como mínimo" para
las familias. "Lo que queremos es que las familias vivan tranquilas", recordó
Corredor en la sesión de control al Gobierno en el Senado, tras
recordar que, por este motivo, se recomienda a las familias que no se endeuden
más allá de la tercera parte de sus ingresos y se les ofrece
numerosas ayudas. Entre ellas, Corredor destacó las ayudas para
que los ciudadanos puedan pagar la entrada de las viviendas, que van desde
los 5.000 euros hasta los 13.200, cantidad que se puede incrementar casi
a 20.000 euros con las ayudas complementarias de algunas comunidades autónomas,
como Andalucía. Según indicó, el Gobierno ha facilitado
un total 1.947 millones de euros a los ciudadanos desde el año 2004
para que puedan hacer frente al pago de la entrada, cantidad que se incrementará
en 2.250 millones de aquí al año 2012.
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El Congreso
de los Diputados ha aprobado, con el apoyo del PSOE y PNV, una proposición
no de ley de CiU para impulsar la creación de un gran parque de
viviendas de alquiler a precios asequibles, mediante un sistema de colaboración
entre el sector privado y el público, a través de la Sociedad
Pública de Alquiler. El documento aprobado contiene una enmienda
del PSOE a la iniciativa original que eleva de tres a doce meses el tiempo
que tendrá el Gobierno para estudiar, conjuntamente con las comunidades
autónomas, las medidas necesarias para desarrollar este modelo de
colaboración público-privada. Así, el texto elaborado
por la diputada socialista Ana Fuentes Pacheco no altera las previsiones
de CiU de construir por este sistema hasta 100.000 viviendas al año,
de entre 50 y 90 metros cuadrados, a precios para los arrendatarios de
entre 250 y 375 euros mensuales. Asimismo, la nueva medida prevé
que puedan construirse viviendas destinadas al alquiler 'low cost' sobre
suelo mayoritariamente público. La propia constructora gestionaría
los arrendamientos, aunque se estudiaría que las administraciones
públicas puedan garantizaría el cobro de las rentas. La fórmula
propuesta por el partido catalán contempla que, en lugar de que
los promotores compren el suelo, sean los propietarios de estos terrenos,
públicos o privados, quienes cedan el derecho de uso durante un
periodo mínimo de 10 años, más tres de construcción,
aunque Macías calcula que el tiempo pueda alcanzar los 25 años.
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informe
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-NOTICIA
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- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad
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> Informe / Suscriptor
NOTICIA
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- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas se redujo un 20,3% en julio en relación a igual mes
de 2008, la menor caída desde que se publican estos datos coincidiendo
con el estallido de la burbuja en enero del pasado año, y ha logrado
rebasar la cota de las 37.000 operaciones en su segundo mejor mes de lo
que llevamos de 2009 en cuanto a número total de transacciones.
Según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística
(INE), del total de operaciones, el 50,5% se realizaron sobre viviendas
nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano. Como viene siendo habitual,
el retroceso fue mayor en el caso de las usadas, aunque por poco con un
descenso del 20,5% en tasa interanual, hasta las 18.351 operaciones. Por
su parte, la compraventa de viviendas nuevas cayó un 20,1% en julio
respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 18.688 transacciones. Este descenso
es más elevado que el registrado en junio, cuando la compraventa
de viviendas nuevas bajó un 18,1% en tasa interanual. En tasa intermensual
(julio sobre junio), la compraventa de viviendas se incrementó un
4,7% por tercer mes consecutivo, mientras que en los siete primeros meses
del año estas operaciones acumulan un descenso del 33,1%.La caída
de las ventas de vivienda de segunda mano se situó en el 20,5%,
y la de obra nueva, en el 20,1%. Esto contrasta con los datos de los últimos
meses, cuando las operaciones de segunda mano caían a un ritmo mayor
que las de obra nueva. Las transacciones de vivienda usada subieron un
11,6% en julio, si se comparan con los de junio. En total, se compraron
18.351 viviendas. En cambio, las operaciones sobre vivienda nueva descendieron
un 1,3%, hasta 18.688 unidades. En total, el número de compra-ventas
de viviendas subió un 4,7% en julio. Según el régimen
de propiedad, el 91% de las operaciones se realizaron sobre vivienda libre,
que en julio bajaron el 19,6% con respecto al mismo mes de 2008, mientras
que las transacciones sobre inmuebles protegidos descendieron el 26,2%.
En cuanto al total de fincas transmitidas, tanto urbanas (incluida vivienda)
como rústicas, su número ascendió a 158.490, lo que
implica una caída interanual del 15,1%, del que la mayor parte se
debió a la compraventa, que se redujo el 21,3%, hasta las 79.564
operaciones. La bajada fue del 20,3% en el caso de las fincas urbanas vendidas
y algo mayor en el caso de las rústicas, el 29,5%. Además
de la caída de la compraventa, las donaciones cedieron el 9,6%,
mientras que las herencias disminuyeron el 1% y las permutas, el 18,7%.
La media de viviendas vendidas en julio fue de 100 por cada 100.000 habitantes,
siendo La Rioja la comunidad que registró la media más alta
(165), seguida de Extremadura (129) y Andalucía (122).En términos
absolutos, el 57,7% de las ventas de vivienda se registraron en cuatro
comunidades: Andalucía (7.898), Comunidad de Madrid (4.709), Comunidad
Valenciana (4.414) y Cataluña (4.347).
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NOTICIA
>
-Vivienda protegida > el Mundo
y prensa económica
Valor
añadido > -Los visados
para la construcción de casas de régimen libre continuaron
reduciéndose a lo largo del segundo trimestre del año, si
bien en la Vivienda de Protección Oficial (VPO) se ha asomado un
tímido 'brote verde', según el argot económico de
los últimos tiempos. Así, entre abril y junio se solicitaron
19.844 licencias para construir otras tantas casas libres, un 2% menos
en comparación con el primer trimestre del año, mientras
que las de inmuebles protegidos crecieron un 1,18%, al situarse en 9.824
unidades. Sin embargo, el balance del primer semestre hecho público
esta semana por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos arroja
un saldo negativo en ambos mercados. El número de visados solicitados
de enero a junio para construir viviendas libres se situó en 40.071,
lo que supone un descenso del 71,3% en comparación con los 139.900
pedidos en el mismo periodo de 2008, informa Europa Press. También
bajó, aunque de forma más moderada, la solicitud de autorizaciones
para edificar VPO, concretamente un 14,2%, hasta las 19.533 unidades. En
total, en la primera mitad del año se cursaron 59.604 licencias
para levantar viviendas de nuevo cuño, tanto libres como protegidas.
Este dato supone una tercera parte respecto a las 162.690 demandadas entre
enero y junio de 2008. En cuanto a los datos de los arquitectos correspondientes
a los 12 últimos meses, el resultado vuelve a ser de signo negativo.
El descenso en la construcción de nuevas viviendas libres se eleva
hasta el 70% (108.120 visados), mientras que, por el contrario, el de viviendas
protegidas se reduce hasta el 2,54%, con 41.360 unidades.
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informe
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-
Promoción > Vivienda
Valor
añadido > - Informe INE
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -El número
de certificados de fin de obra registrados en los cinco primeros meses
del año se situó en 180.722 unidades, según las estadísticas
del Ministerio de Fomento. Sin embargo, la demanda se ha frenado de manera
más brusca. Los datos aportados por Instituto Nacional de Estadística
(INE) revelan que hasta mayo sólo se vendieron 92.731 viviendas
nuevas, lo que supone prácticamente la mitad las finalizadas. El
resultado de este desfase es un progresivo aumento del parque de viviendas
vacías en manos de los promotores, mientras se multiplican los esfuerzos
desde el Gobierno por promocionar el alquiler, de forma que las estimaciones
del sector apuntan que se alcanzará los 800.000 o un millón
de inmuebles sin vender en este año. La supervivencia del sector
pasa por reactivar la venta con precios más bajos, a lo que se resisten
los promotores. Las patronales inmobiliarias coinciden en señalar
que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no alcanzará
siquiera las 150.000, un mínimo histórico. Los visados de
obra nueva de viviendas se han reducido a un tercio (-64,2%) hasta el mes
de mayo, con 51.425 unidades, la cifra más baja desde 2000.
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>
NOTICIA
>
- Vivienda
Valor
añadido > -El ministerio
de Vivienda ha dado por cerrada la primera convocatoria de la Oferta Pública
de Compra del Suelo (OPCS), a través de la Entidad Estatal de Suelo
(SEPES), que supone la gestión de un millón de metros cuadrados
de suelo. La inversión de SEPES ascenderá a 180 millones
de euros y permitirá la construcción de 8.690 viviendas.
Las actuaciones de compra se llevarán a cabo en ocho municipios
correspondientes a siete Comunidades Autónomas, Basauri (Vizcaya),
Ibi (Alicante), León, Puertollano (Ciudad Real), Santa Cruz de Tenerife,
Telde (Gran Canaria), Linares (Jaén) y Villanueva de la Serena (Badajoz),
En el municipio de Basauri, la Entidad Estatal prevé una inversión
de 39,3 millones de euros para compra y urbanización de 130.000
m2, en los que se podrán construir hasta 1.350 viviendas.
En Ibi, SEPES invertirá 24 millones de euros, lo que posibilitará
la edificación de hasta 850 viviendas en 20.000 m2. En la
ciudad de León, se ha formalizado ya la escritura de compra de una
superficie cercana a los 80.000 m2, en la que se podrán construir
hasta 500 viviendas, para lo que se prevé una inversión de
17,9 millones de euros. Asimismo, la entidad invierte en Puertollano
19,2 millones de euros. En este municipio se actuará en 141.000
m2 y se construirán hasta 1.200 viviendas. SEPES destina en
Santa Cruz de Tenerife 26,1 millones, lo que propiciará la edificación
de en torno a 1.700 viviendas sobre los más de 260.000 m2 de la
actuación. En el caso de Telde, hay prevista una inversión
de 3,3 millones de euros para una actuación sobre 36.000 m2 y la
construcción de alrededor de 300 viviendas, mientras que en Villanueva
de la Serena se invertirán 8,8 millones de euros, lo que permitirá
la construcción de hasta 492 viviendas en 124.000 m2. Por
último, SEPES ha autorizado la compra en Linares de una superficie
superior a los 300.000 m2, en la que se van a invertir 41,3 millones de
euros para construir hasta 2.300 viviendas. Esta Oferta de Compra
de Suelo fue aprobada por el Consejo de Administración de SEPES
el 27 de octubre de 2008, y según sus bases se podían hacer
ofertas de suelo hasta el 29 de diciembre del mismo año. En
ese periodo han llegado 33 ofertas procedentes de once Comunidades Autónomas
(Aragón, Andalucía, Asturias, Canarias, Castilla y León,
Castilla la Mancha, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Murcia
y País Vasco) y una Ciudad Autónoma (Melilla).
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>
NOTICIA
>
- Financiación > Vivienda
protegida
Valor
añadido > -- La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor, ha firmado con 123 entidades financieras,
entre ellas con Caja Castilla-La Mancha (CCM), el convenio de financiación
del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012.
Esta firma, que pone fin a la tramitación del plan siete meses después
de que entrara el vigor, ha sido rubricada en primer lugar por las 15 entidades
colaboradoras preferentes, aquellas que más se han comprometido
con el PEVR. El convenio fue rubricado por el presidente de Caja Madrid,
Miguel Blesa; el consejero delegado del BBVA, José I. Goirigolzarri;
el consejero delegado del Banco Santander, Alfredo Sáenz; el director
general de La Caixa, Juan María Nin; el presidente de IberCaja,
Amado Franco; y por el presidente de la CAM, Modesto Crespo. También
han rubricado el plan el director general de Caixa Catalunya, Adolf Todó;
el presidente de Bancaja, José Luis Olivas; el presidente de Unicaja,
Braulio Medel; el subdirector general de Caja Castilla-La Mancha, Juan
Carlos Martínez; y el presidente de Caja España, Santos Llamas.
Asimismo, pusieron su firma la presidenta de Banesto, Ana Patricia Botín;
el presidente de Caja de la Inmaculada, Antonio Aznar; el director general
de Caixa Galicia, José Luis Méndez; y el presidente de Cajastur,
Manuel Menéndez. El Ministerio ha considerado a estas entidades
como preferentes porque se han comprometido a conceder préstamos
convenidos por encima de 75 millones de euros anuales o a incrementar el
volumen anual de la concesión de este tipo de préstamos en
20 millones de euros. Posteriormente, firmaron el convenio otras 108 entidades
que también financiarán el plan de Vivienda. La ministra
de Vivienda ha explicado que el Plan entró "en la pista de despegue"
cuando fue aprobado el pasado 1 de enero y a partir de ese momento fue
"tomando altura" para, tras la firma de los convenios bilaterales con las
distintas comunidades autónomas y con la banca, alcanzar "su velocidad
de crucero". Corredor ha calificado de "ambicioso" el plan, cuyo presupuesto
ha aumentado un 50 por ciento respecto al anterior, hasta alcanzar los
10.188 millones de euros de inversión estatal. Esta cifra permitirá
movilizar préstamos por importe de 34.000 millones de euros, lo
que dará lugar a casi un millón de actuaciones.
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>
informe
>
-Edificación
> Vivienda > nota del Ministerio de Vivienda
Valor
añadido > -El Código
Técnico de la Edificación se adaptará a las características
de los edificios protegidos
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Los 8.321
millones de euros que el Gobierno va a invertir en el Plan Estatal de Vivienda
y Rehabilitación (PEVR) entre este año y 2012 permitirán
acceder a una casa o mejorar la que ya tienen a 766.791 familias, según
las estimaciones del ministerio que dirige Beatriz Corredor, que ya ha
firmado con todas las comunidades los convenios bilaterales para su desarrollo.
En total, el PEVR prevé una inversión de 10.188 millones
-un 49% más que el plan anterior- y 996.000 actuaciones. La rehabilitación
será la gran beneficiada, pues los proyectos de restauración
de viviendas y edificios y de renovación urbana alcanzan los 354.478,
el 46% de los proyectados. La vivienda protegida, gran apuesta del Gobierno
junto al alquiler para solucionar los problemas de acceso a un hogar que
tienen muchos españoles, también recibirá un importante
impulso. Así, el PEVR prevé financiar la construcción
de 269.307 viviendas de primera mano, de las que 66.160 estarán
destinadas al alquiler
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>
informe
>
-Ministerio
de Vivienda
Valor
añadido > -Plan de Vivienda
2009 2012
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda > editorial de Expansión
Valor
añadido > -Las promesas
de VPO se desinflan Las promesas que hizo el presidente del
Gobierno en política de vivienda antes de ganar las últimas
elecciones generales han quedado prácticamente en nada. Y hay que
felicitarse por ello, porque lo último que necesita la economía
española es una huida hacia adelante en el sector inmobiliario mediante
la construcción de viviendas con cargo a fondos públicos,
en un momento en el que el stock de casas supera el millón. El Gobierno
estaba dispuesto a construir alrededor de 150.000 viviendas de protección
oficial cada año a partir de 2009, pero esa cifra finalmente apenas
superará las 50.000 unidades, una vez firmados los diferentes convenios
con las comunidades autónomas. El voluntarismo del que hizo
gala el Gobierno antes de las elecciones ha dado paso a un ejercicio de
realismo, y lo que pretendía ser un cambio de modelo por decreto
en el sector, que sostuviera parte de la actividad constructora y que a
la vez garantizara el acceso a la vivienda de algunos colectivos menos
favorecidos, se ha difuminado, demostrando una vez más que el cambio
de una estructura productiva desde el Boletín Oficial del Estado
es una quimera. ¿Por qué la política de vivienda del
Gobierno ha quedado en agua de borrajas? Porque no tiene sentido multiplicar
la construcción de vivienda, aunque sea de protección oficial,
cuando uno de los problemas de España, y lo que ha contribuido a
agravar la crisis, es la burbuja que se ha creado por el exceso de casas
construidas en los últimos años. La salida de más
casas al mercado, en un momento en el que se ha derrumbado la demanda,
bien por la falta de expectativas o bien por la dificultad para obtener
crédito, lo único que haría sería retrasar
la absorción por el mercado de ese exceso de viviendas. La política
de vivienda de protección oficial no es la solución, ya que
actúa negativamente sobre el ciudadano en un doble sentido: debe
pagar más impuestos para financiarla y además su propia vivienda
pierde valor, reduciendo su percepción de riqueza , lo que a su
vez afecta al consumo. El proteccionismo o las denominadas políticas
sociales mal entendidas pueden ser un lastre para la reactivación
de la economía.
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>
NOTICIA
>
-Vivienda protegida > Expansión
y económicos.
Valor
añadido > -El Boletín
Oficial del Estado ya ha publicado 13 de los 17 convenios. Esas comunidades
(CCAA) sumarán un máximo de 43.608 VPO este año. Además,
faltan por publicitar los convenios con La Rioja, Comunidad Valenciana,
Asturias y Galicia, ya firmados. Entre todas ellas suman 13.605 VPO con
financiación estatal este año, según las cifras oficiales
recopiladas. En los convenios se fijan las actuaciones protegidas según
el tipo y la cantidad. Así, los gobiernos regionales proponen cómo
repartir los fondos que les corresponden. En este nuevo plan ha habido
casos, como el de la Comunidad de Madrid, en los que no se respetaron del
todo las peticiones autonómicas en un primer momento. «Se
ha firmado el convenio por responsabilidad, para no perjudicar a los ciudadanos,
pero nuestro plan no va a ser compatible con el estatal», adelantan
desde Madrid, que ha recurrido el Plan Estatal de Vivienda ante el Tribunal
Constitucional por invadir competencias. El último programa electoral
del PSOE deja claro que el Plan Estatal "impulsará" las 150.000
VPO Madrid es, precisamente, la autonomía donde más viviendas
protegidas se hacen, pero no en el reparto del Ministerio de Vivienda.
Andalucía lidera la clasificación de 2009 con la iniciación
de 7.665 VPO para la venta y 2.430 para el alquiler. Es decir, una suma
de 10.095 inmuebles, el 17,6% del total. Cataluña contará
con 8.290 pisos sociales, 40 más que Madrid, tercera. Llaman poderosamente
la atención la escasa actividad protegida que experimentan las ciudades
autónomas de Ceuta y Melilla, por muy pequeñas que sean.
En la primera no se promoverá ni una casa protegida, ni de compra
ni de alquiler, en 2009. En Melilla no habrá ni un piso en arrendamiento
auspiciado por el Estado en tres años. Otras CCAA mucho más
extensas y pobladas corren igual suerte, proporcionalmente. Por ejemplo,
en Extremadura sólo 70 elegidos disfrutarán de VPO en alquiler
construida en 2009, y otros 20 ciudadanos encontrarán un alojamiento
de hasta 30 metros, pero con zonas comunes. Alquiler Y es que el alquiler
no se ve reflejado en la medida en la que preveía el Gobierno hace
un año. Del millón y medio de VPO que Zapatero prometió
construir en 10 años, 600.000 se dedicarían al alquiler.
Es decir, el 40%. Sin embargo, lo estipulado para 2009 en los 17 convenios
no llega al 20%. Zapatero prometió 60.000 pisos de alquiler al año,
pero en 2009 no ha llegado ni a 11.300 O sea, ni la mitad de lo que pregonaba
el Ejecutivo. Las quince comunidades y las dos ciudades autónomas
que participan del plan suman sólo 11.298 VPO en alquiler en 2009,
o sea, sólo el 18,83% de los 60.000 que prometía el Ejecutivo
al año. 45.915 pisos se construirán para ser vendidos. Otra
medalla negra que colgarse. Sólo el 48% de los jóvenes cobra
la ayuda del alquiler Un año y medio después de su puesta
en marcha y tras múltiples desavenencias entre algunas regiones
y el Ministerio de Vivienda, la Renta Básica de Emancipación
(RBE), subvención estatal de 210 euros al alquiler para jóvenes,
ya es percibida por 124.479 beneficiarios de 22 a 30 años, a fecha
30 de junio. Es decir, poco más del 48% del total de demandantes.
Madrid, Cataluña y Andalucía son las regiones donde más
agraciados cobran la RBE. Durante el segundo trimestre de 2009 se han incorporado
al sistema 25.156 nuevos beneficiarios, según los datos publicados
por el Ministerio. Esta cifra representa un incremento del 25,32% con respecto
al trimestre anterior, pero está muy lejos de las previsiones del
Gobierno.
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NOTICIA
>-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La Comisión
de Economía del Senado ha aprobado una moción en la que pide
al Gobierno central regular un modelo de sociedades de tasación
de pisos que "cumpla los principios básicos de independencia y objetividad"
con el fin de proteger al ciudadano. Xosé Manuel Pérez Bouza,
senador del BNG, ha asegurado que muchas de las sociedades de tasación
que operan en el mercado están participadas por bancos y cajas,
por lo que en muchos casos se producen tasaciones de viviendas de dudosa
fiabilidad, especialmente cuando el cliente entrega al banco la casa por
no poder pagar la hipoteca. En estos casos, Bouza asegura que las tasaciones
"se reducen hasta en un 40%, cuando los órganos públicos
sólo indican que el previos de la vivienda baja una media de un
10%".
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NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -El Congreso
pide la supresión de Cultura, Vivienda e Igualdad
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas se hunde en abril y marca un nuevo mínimo
La compraventa de viviendas se hundió un 47,6% en abril en relación
a igual mes de 2008 y marcó un nuevo mínimo, con sólo
29.217 operaciones, la cifra más baja de toda la serie, iniciada
en 2007, informó informó hoy el Instituto Nacional de Estadística
(INE). El descenso interanual de abril, que pudo estar influido por
la Semana Santa (este año se ha celebrado en abril y el año
pasado en marzo), es el más pronunciado desde que el INE publica
esta estadística y supera en más de 20 puntos la reducción
experimentada en marzo (-24,3%). Hasta ahora, la mayor caída en
la
compraventa de viviendas se había registrado en marzo de 2008 y
enero de 2009, meses en los que estas transacciones bajaron un 38,6%. En
tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas se redujo
un 16,3%, mientras que en el acumulado del año el descenso ya llega
al 37,6%. La caída de estas transacciones fue mayor en el caso de
las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió
un 52,2% en tasa interanual, hasta 13.535 operaciones, aunque también
fue muy acusado el descenso de las compraventas de viviendas nuevas, del
42,9%, hasta sumar 15.682 transacciones. En tasa intermensual, las transacciones
de viviendas de segunda mano bajaron un 11,4% y las de viviendas nuevas
cayeron un 20,1%. En los cuatro primeros meses del año, se han vendido
un 45,4% menos de inmuebles de segunda mano y un 29,3% menos de viviendas
nuevas que en el mismo periodo de 2008. El 89,8% de las operaciones de
compraventa de viviendas efectuadas en abril se realizaron con viviendas
libres y el 10,2% restante con viviendas protegidas. El número de
viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 48,3%
en abril en tasa interanual y un 39,4% en lo que va de año, con
26.251 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó
un 40,5% respecto a abril de 2008 y un 17,7% en el primer cuatrimestre,
hasta sumar 2.966 transmisiones. En abril, el mayor número de compraventas
de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (152) y La
Rioja (115). La media nacional fue de 79 transmisiones de vivienda por
compraventa por cada 100.000 habitantes. El 55,4% de las compraventas de
viviendas efectuadas en abril se registraron en Andalucía (6.339
operaciones), Madrid (3.426), Comunidad Valenciana (3.419) y Cataluña
(2.996). Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza
urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en abril
fue de 143.298, con un descenso del 33,3% sobre igual mes de 2008, del
23,2% en el primer cuatrimestre y del 16,1% en términos intermensuales.
Por compraventa se transmitieron un total de 68.594 fincas, un 43,3% menos
que en abril de 2008, mientras que 5.669 fincas se transmitieron por donación
(-15,1%), 1.298 por permuta (-52,8%) y 26.453 inmuebles por herencia (-19,6%).
En el apartado de compraventa, el 86,5% de las transacciones correspondieron
a fincas urbanas y el 13,5% a rústicas. Dentro de las urbanas, el
49,2% fueron compraventas de viviendas. Según los datos del INE,
el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó
un 36,3% en abril, mientras que el de fincas urbanas bajó un 44,3%
respecto a abril de 2008. En abril, el número total de fincas transmitidas
por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (633), Aragón
(569) y Castilla y León (558). Por su parte, las operaciones de
compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en Cantabria
(295), La Rioja (279) y Castilla-La Mancha (275).
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NOTICIA
>
-Edificación > Vivienda
Valor
añadido > -El tamaño
medio de los pisos en bloque visados para construir en España en
el primer trimestre del año alcanzó los 97,7 metros cuadrados.
Esto supone casi dos metros más que en el mismo periodo de 2008,
según datos del Ministerio de Fomento Por su parte, en el caso de
las viviendas unifamiliares el tamaño medio alcanzó los 180,3
metros cuadrados, frente a los 173,7 de los tres primeros meses del año
pasado. En el conjunto de 2008, el tamaño medio de los pisos en
bloque visados bajó hasta los 96,8 metros cuadrados y marcó
el mínimo de la serie histórica, mientras que en las viviendas
unifamiliares creció hasta lo 172,7 metros cuadrados. Una superficie
máxima nunca vista en esta tipología de vivienda.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Cataluña
Valor
añadido > -Gobierno y
Ayuntamiento de Barcelona firmaron el primer trámite para que la
fábrica Batlló de Barcelona se convierta en un plazo de cuatro
años en la sede del Museo de Arquitectura y Urbanismo, dentro de
un proyecto que cuenta con dos sedes más, en Salamanca --dedicada
a la arquitectura-- y en Madrid --que acogerá el centro de documentación
y administración--. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor,
anunció que el Gobierno convocará en otoño el concurso
de ideas para las sedes de Barcelona y Madrid, además de elegir
al director del museo e incorporar centros asociados en otras autonomías
que deseen sumarse a la iniciativa. El cuarto teniente de alcalde,
Ramón García-Bragado, explicó que tras el concurso
de ideas de otoño, hará falta un año para elaborar
el proyecto constructivo, y otros tres para las obras. El museo se
ubicará en la nave del complejo Can Batlló que da a la Gran
Via, junto a la plaza Cerdà, dedicada al famoso urbanista catalán
Ildefons Cerdà, que ideó el Eixample de la capital catalana
cuando se derribaron las murallas. La fábrica, en desuso desde hace
años, es además un ejemplo de la arquitectura fabril del
siglo XIX. El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, destacó la
ubicación del museo como un "magnífico lugar para poner de
relieve", y que se adaptará para que pase a ser un complejo del
siglo XIX a uno del siglo XXI. Para ello, el Ayuntamiento cedió
al Ministerio de Vivienda el derecho de superficie, paso previo a la rehabilitación.
La fábrica está situada en un solar de 2.400 metros cuadrados
y suma una superficie construida de 4.850 metros cuadrados, que se ampliarán
a 6.000 cuando se convierta en museo y albergue bienes del patrimonio arquitectónico,
urbanístico y documental adscrito al Ministerio de Vivienda. La
instalación museística se enmarca en el proyecto de renovación
de Can Batlló-Magòria elaborado por el Ayuntamiento de Barcelona,
que incluye 1.615 viviendas, un parque de 5,5 hectáreas y equipamientos
educativos, sanitarios y asistenciales. Todo ello en un área de
14,1 hectáreas.
FLASH
>
informe
>-Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de transacciones inmobiliarias deñ Ministerio de Vivienda
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El ajuste
del sector inmobiliario español está todavía por llegar.
La caída de precios estimada por el BBVA se sitúa en el 10%
para este año y en el 12% durante el próximo ejercicio. “Los
ajustes de precios y de actividad todavía están incompletos
en España”, ha explicado hoy Mayte Ledo, economista jefe de escenarios
financieros y económicos del Servicios de Estudio de BBVA. Ledo
se ha referido a la sobreoferta de vivienda como uno de los lastres de
la recuperación del mercado español. Una sobreoferta que
seguirá presente en el mercado hasta principios de 2010. Entonces
podrían alcanzarse máximos de los últimos 20 años
y a partir de ese momento iniciar el final del proceso de reajuste -estimado
para 2012- del que dependerá las medidas puestas en marcha por el
Ejecutivo para dinamizar el sector, como por ejemplo, las desgravaciones
fiscales. En la actualidad España cuenta con un stock de 1.200.000
viviendas y la entidad estima que se podrían rozar 1.500.000. Respecto
a las medidas fiscales anunciadas por el Gobierno, Leda ha indicado que
"este tipo de medidas incentivan la demanda y ayudan a reducir la sobreoferta
que hay en el sector". Respecto al umbral establecido por el Gobierno para
las desgravaciones por la compra de una vivienda, establecida en rentas
inferiores a los 24.000 euros, Leda lo considera adecuado dado que beneficiraría
al 74% de los declarantes, al tiempo que ha asegurado que serán
los compradores de viviendas más baratas y a mayor plazo los más
beneficicados por dichas desgravaciones. BBVA destaca en su último
informe sobre “Situación inmobiliaria” que la subida de los precios
reales ha sido más importante en este ciclo que en cualquier otro
por lo que la magnitud de la caída debería estar en relación
con la de la subida, algo que todavía no se ha producido, de ahí
que el ajuste aún no esté completo, se necesita un ajuste
adicional.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> el país
Valor
añadido > -García-Montalvo
pone un ejemplo. El señor Martín decide comprar un piso.
Gana un salario de 1.523 euros al mes. Aporta el 20% de la entrada y el
resto lo paga con un préstamo a 25 años con un tipo de interés
del 4%. Algo apurado, decide dedicar el 50% de su renta a la compra de
la vivienda, lo que significa que podría hacerse con una de 180.000
euros. El señor Martín vive en España, por lo que
tiene derecho a una deducción del 15% sobre un máximo de
9.015,18 euros. Así que calcula que este dinero lo puede utilizar
para comprar una vivienda mejor, manteniendo, eso sí, su intención
de destinar el 50% de sus ingresos. Eso significa que ahora puede acceder
a un piso de 195.000 euros. Es decir, que la desgravación en este
caso supone que puede comprar un piso un 8,3% más caro. Y eso el
promotor lo sabe, por lo que la deducción es inflacionista. Aun
así, los promotores dicen que la medida está muy asimilada
en los precios, y advierten de que éstos subirán cuando se
elimine la desgravación. Algo que niegan la mayoría de los
expertos. Dicen que las deducciones han sido perjudiciales porque han ido
a subir los precios.
FLASH
>
NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Caja Madrid
reconoce que vende pisos con pérdidas Durante un coloquio durante
la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2009, previa al SIMA09, Manrique
ha respondido así al presidente de la patronal de los promotores
(APCE), José Manuel Galindo, que había apuntado previamente
a una posible competencia desleal respecto al sector en este tipo de operaciones.
El directivo de Caja Madrid salió así al paso de quienes
piensan que la irrupción de bancos y cajas en el negocio inmobiliario,
al quedarse con activos a cambio de cancelar créditos, supone una
distorsión del mercado ya que pueden ofrecer mejores condiciones
de financiación para sus viviendas. "Hemos sido reacios a comprar
activos por política de gestión de balances, pero lo hemos
hecho cuando el cliente lo ha pedido", ha dicho antes de añadir:
"Los hemos vendido en ocasiones más baratos con una pérdida
contable y con condiciones de financiación peores que para los que
están en cola de promoción y todavía dicen que hacemos
competencia desleal. A veces no entendemos algunos temas". A este respecto,
el presidente de Inmobiliaria Chamartín, Carlos Cutillas, no quiso
hablar de competencia desleal, pero manifestó su deseo de que las
entidades financieras vendan sus activos inmobiliarios "cuanto antes" y
dejen a las empresas del sector "dedicarse a su negocio".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Corredor dice
que la moderación de la caída de las hipotecas refleja una
mejoría del sector La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró
que la nueva moderación de la caída de las hipotecas en el
mes de marzo refleja que el mercado inmobiliario está "en el final
de lo peor" y defendió las medidas anunciadas recientemente por
el Gobierno para dinamizar la demanda y absorber el ''stock''. En declaraciones
a los medios tras visitar la casa que se presenta al Solar Decathlon 2009,
en el entorno del SIMA09, que se inaugurará mañana, Corredor
valoró así la caída del 25,5% de las constitución
de hipotecas en el tercer mes del año. Además, la titular
de Vivienda respondió a la petición de la AEB de más
incentivos fiscales para reactivar la demanda e insistió en que
la modificación de la deducción por compra de vivienda beneficiará
a las clases medias que actualmente no podían acceder a un piso
por los altos precios. En este sentido, aseguró que permitirá
ir drenando el ''stock''. Además, indicó que será
útil la línea de avales para cubrir el 50% de los nuevos
créditos para VPO que se acojan al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012, que también se extenderá a las viviendas del ''stock''
que se transformen en VPO. Así, indicó que en estos momentos
el Gobierno está cerrando el convenio de gestión con el ICO
y que está abierto el trámite administrativo con las entidades
financieras con vistas a que la iniciativa esté en marcha en el
mes de julio.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Editorial de Cinco
Días
Valor
añadido > -Numerosos
alcaldes se han quedado compuestos y sin compradores a la hora de repartir
los pisos de sus promociones de VPO. Y no por falta de adjudicatarios,
sino porque éstos no consiguen financiación. Incluso se han
dado casos de que más del 90% de los pisos no pudieron ser adquiridos
por este motivo. El Gobierno ha visto así peligrar uno de los pilares
para recuperar el sector inmobiliario -articulado a través de su
nuevo Plan de Vivienda 2009-2012-, pues su pretensión es dar salida
a parte del stock de casi un millón de viviendas que hay sin vender
reconvirtiéndolas en VPO. Numerosas inmobiliarias se han avenido
a bajar precios y someterse a las condiciones para poder incluir sus promociones
como vivienda protegida. Sin embargo, se han encontrado con el grifo del
crédito cerrado para el sector en muchas entidades. Además,
a este tipo de vivienda acceden familias con rentas limitadas, pues no
pueden superar los 48.000 euros brutos anuales, lo que en esta dura crisis
puede suponer un hándicap financiero añadido. Para compensar
este plus de riesgo, el Gobierno ha optado por avalar la mitad del crédito
a los adjudicatarios de una VPO. A tal fin, el ICO dispondrá de
6.000 millones de euros para lo que resta de este año y el próximo,
aunque el coste recaerá sobre el presupuesto del Ministerio de Vivienda.
Es una solución afortunada que contribuirá positivamente
en una doble dirección. Primero, permitirá a muchos ciudadanos
acceder a una vivienda, algo que se ha hecho aún más difícil
por la sequía financiera. Y segundo, generará actividad en
el sector inmobiliario, pero también en el financiero. La limitación
del riesgo a la mitad del crédito será, sin duda, un agente
catalizador para que bancos y cajas agilicen el crédito. Es, por
otra parte, acertado que la medida tenga un límite temporal. Se
trata, obviamente, de una excepción sobradamente justificada en
un momento excepcional. Por ello no debe eternizarse en el tiempo, ni tampoco
avalar la vida completa del crédito. No hay razón para que
los adjudicatarios disfruten sine díe de un aval público
del que carecen otros ciudadanos. La solución de limitar el plazo
a los cuatro o a los seis primeros años de vida de la hipoteca es
una fórmula acertada, sobre todo porque los primeros ejercicios
son los más delicados, ya que acumulan mayor morosidad. Parece lógico
que, a partir de ese plazo, las familias asuman la obligación de
devolver sus créditos sin contar con el apoyo público. Hoy
se puede justificar esta sobreprotección, pero no cuando la economía
se recupere. Y también es razonable que las entidades financieras
recuperen cierto riesgo, un factor inherente a su actividad. En este sentido,
el Ministerio de Vivienda acierta al primar a aquellas entidades que acrediten
mayor compromiso con los planes de VPO, discriminando positivamente a las
que más crédito concedan. A cambio, gozarán de mayor
protección.
FLASH
>
NOTICIA
>
- Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El Grupo Popular
ha registrado en el Congreso una proposición no de ley por la que
insta al Gobierno a eliminar la Sociedad Pública de Alquiler (SPA)
ya que, a su entender, ha constituido "un auténtico fracaso" desde
su creación en 2005. El citado texto solicita que el Ejecutivo transfiera
los fondos de esta sociedad a las comunidades autónomas, que son
las administraciones que "ostentan las competencias" en materia de vivienda.
El Grupo Popular resalta los resultados de gestión de esta sociedad
-alrededor de 9.500 viviendas alquiladas en toda España-, aunque
considera que el mayor "fracaso" se produce en el apartado económico.
En total, la SPA contaba con unas pérdidas acumuladas de 21,2 millones
de euros al cierre del último ejercicio, según los últimos
datos aportados por el Ministerio de Vivienda. Esta cantidad supone un
importe superior a su capital social que fue, al tiempo de su constitución,
de 20 millones de euros. En este sentido, la proposición recuerda
que según la ley esta situación -"quiebra técnica"-
es causa de disolución ante la que sólo caben tres soluciones:
disolver la sociedad, aumentar su capital social o reducirlo "en la medida
suficiente".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Financiación > Vivienda
Valor
añadido > -El Santander
abre su oferta de 1.300 viviendas rebajadas al público en general
El banco ofrece descuentos de hasta el 30%, facilidades
de financiación y seguros por desempleo por sus inmuebles
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > opiniones Manuel
Conthe > Expansión
Valor
añadido > -La deducción
fiscal en el IRPF a quienes compran su vivienda es, a mi juicio, otra de
esas medidas que, bienintencionada y con gran arraigo popular, tiene efectos
perversos. En primer lugar, el carácter general del incentivo fiscal,
al estimular la demanda de viviendas, las encarece, especialmente cuando,
como en España, unas normas urbanísticas severas limitan
la oferta de suelo urbanizable. Por eso, la OCDE, el Informe Larosière
y otras muchas instituciones y expertos –entre los españoles, José
García Montalvo, Director del Departamento de Economía y
Empresa de la Universidad Pompeu Fabra y autor del reciente libro “De la
quimera inmobiliaria al colapso financiero”–, incluyen los incentivos fiscales
a la compra de vivienda entre los errores que, junto con muchos otros factores,
contribuyeron al boom inmobiliario que está en el origen de la crisis
que padecemos. El segundo efecto perverso atañe a la movilidad geográfica:
los incentivos fiscales han hecho de España el país con el
mayor porcentaje de viviendas en propiedad (85%), han frenado el desarrollo
del mercado de alquiler y han agravado aún más la acusada
reticencia de los españoles a cambiar de lugar de residencia cuando
lo exigen las circunstancias del mercado de trabajo. Por eso, los organismos
internacionales vienen desde hace años recomendando a las autoridades
españolas que supriman las deducciones fiscales a la compra de vivienda
y otorguen prioridad al desarrollo del mercado de alquiler. El Presidente
Zapatero siguió ese acertado consejo el martes pasado, cuando anunció
en el Congreso la supresión futura de tales deducciones, si bien
lo ideal es que hubiera propuesto que el incentivo se suprima con carácter
general, con independencia del nivel de renta del comprador, porque su
mantenimiento para las rentas bajas producirá, a su vez, otros efectos
perversos (incentivo al ocultamiento de rentas y a la planificación
fiscal, aumento de los tipos marginales efectivos para quien, por aumentar
de renta, pierda derecho a la deducción…). La afirmación
del señor Rajoy de que la medida propuesta supone “apalear a la
clase media”, y las sugerencias de algunos miembros de su partido de que
la deducción, lejos de suprimirse, debiera elevarse del 15 al 25%,
parece indicar que, aunque saben leer, tienen poca afición al análisis
económico.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Andalucía
> el País y SER
Valor
añadido > -Espadas quiere
desbloquear las casi 5.000 viviendas (más del 30% de las promociones
calificadas favorablemente por la Junta) que están pendientes de
financiación y a los que los bancos no dan una respuesta definitiva.
El objetivo es el de estudiar un posible "apoyo financiero" a través
de la Empresa Pública del Suelo (EPSA) a las promociones viables
por su localización y demanda y garantías del promotor. Este
acuerdo a dos bandas -Junta y entidades financieras- podría incluir
también las viviendas que las entidades financieras acumulan por
las daciones de pago producidas durante los últimos meses debido
a la crisis. Las entidades financieras pretenden priorizar la venta de
sus stocks de pisos y para ello quieren establecer acuerdos con la Junta
que faciliten estas transacciones. Precisamente, Espadas y la ministra
de la Vivienda, Beatriz Corredor, firmarán hoy lunes el acuerdo
de financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012, que supondrá para Andalucía la llegada de 1.444,28
millones de euros. La comunidad andaluza será la que más
tajada saque de este plan, que tiene previsto un total de 120.004 actuaciones
(un 53,1% más que las 78.360 del plan 2005-2008), y un 41,3% más
de fondos.
FLASH
>
NOTICIA
>-Vivienda > entrevista a la
Ministra de Vivienda por Público
Valor
añadido > -¿Qué
otras medidas se pueden tomar, aparte de las del plan? En el Plan de Vivienda
hemos quitado las limitaciones para que el promotor que baje el precio
de viviendas libres pueda convertirlas en pisos de precio concertado si
se han terminado antes de septiembre de 2008. También se ha eliminado
el tope de superficie de 90 metros para este tipo de viviendas. Y hemos
subido para este año, prorrogable hasta 2010, la renta de las familias
que pueden acceder al plan hasta 48.000 euros al año para que aquellos
que no podían acceder a la vivienda libre ni a la protegida, puedan
optar a estas concertadas. Asimismo, hemos modificado el tipo de interés
para que el comprador pueda negociarlo con la banca. "Entiendo que
el trámite de la ayuda al alquiler sea desesperante para el joven
que la pide" La banca ha logrado que se pase de un interés en la
hipoteca del Plan de Vivienda de Euríbor más 0,65 puntos
al doble, ya que la horquilla va de 0,25 a 1,25 puntos. Con el Euríbor
en mínimos históricos, hablamos de hipotecas de poco más
del 2%, muy bajas y sin topes mínimos. Yo entiendo que si se mira
el tope máximo de la horquilla parezca que aumentamos el interés,
pero no es verdad, porque estábamos impidiendo que la banca compitiera
y que el comprador negociara condiciones diferentes a las generales. Precios
y descuentos "Los cambios fiscales garantizan que no vuelva a haber una
burbuja inmobiliaria" ¿El precio de los pisos ya ha tocado suelo?
Está claro que se está moderando. La buena noticia para los
que quieren comprar casa es que tienen una capacidad de negociar a la baja
y de elegir que no tenían hace dos o tres años. Promotores
y banca ofrecen pisos con rebajas de hasta el 40%, ¿significa que
antes el precio era un abuso? "Me preocupa que se conozcan las medidas,
no si soy la ministra menos conocida" En los últimos diez años
éste se ha duplicado, por lo tanto a nadie le ha servido la deducción
para comprar con mayor facilidad, sino que ha servido a los promotores
para incrementar el precio de la vivienda con total tranquilidad. La medida
garantiza que desaparece un factor especulativo y que, a largo plazo, no
se pueda volver a dar una burbuja inmobiliaria por una competencia de los
precios al alza y el uso de la vivienda como bien de especulación,
como ha ocurrido. Si la deducción por compra ha subido los precios
¿la deducción por alquiler se traducirá también
en aumento de los alquileres? Hemos buscado ampliar el mercado de alquiler
porque cuando haya más oferta mejorarán el precio y la calidad.
No es una medida aislada. También se ha modificado la Ley de Enjuiciamiento
Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos para que los propietarios de casas
vacías las pongan en alquiler con seguridad. Pero las estadísticas
no reflejan que los precios se hayan disparado por las ayudas. Si queremos
que España se equipare a los países avanzados y haya alquiler
de calidad, tenemos que ofrecer las mismas condiciones a los que compran
y a los que alquilan. Las medidas más eficaces son las fiscales.
"Sobre la candidatura a la alcaldía de Madrid en 2011, estaré
donde el presidente me vea útil" ¿En el nuevo modelo productivo,
cuánto empleo daría la construcción? España
está en el podio en innovación constructiva y puede liderar
un cambio para que la construcción tenga una dimensión justa.
Creo que el sector lo está entendiendo. Es verdad que no van a subsistir
todos los promotores, pero tampoco queremos que lo hagan. Rechazamos que
el sector produzca otra vez 800.000 viviendas al año que queden
vacías; es un desperdicio económico y social que el país
no puede permitirse. ¿Desearía más competencias?
"Madrid lo ha recurrido todo al Constitucional y deberá rendir cuentas
ante los madrileños" Las competencias son tan importantes que el
80% de las actuaciones en vivienda protegida y rehabilitación de
las autonomías están financiadas con dinero estatal. El Estado
no va a renunciar a que la vivienda esté en la primera línea
política. Sólo el 11% de los pisos está en alquiler,
¿cuánto puede crecer? El objetivo es acercarnos a la media
europea del 40%. ¿Hay intención de ampliar el parque público
de vivienda? ¿Puede haber un acuerdo con las autonomías para
que compren directamente pisos? El Estado no comprará pisos porque
es una forma ineficiente de usar los recursos públicos. Es más
sano, menos intervencionista y más eficiente para el gasto estatal
que lo haga directamente el promotor.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -Caja Madrid,
Caixa Catalunya, Santander, La Caixa... Incluso inmobiliarias como Metrovacesa
han anunciado descuentos en su stock de viviendas del 30%, el 40%, el 50%
y en algunos casos, aunque muy pocos, de más del 60%. Pero ¿qué
hay detrás de tanta 'ventaja' para el comprador? A priori, un descuento
semejante tamaño suena suculento, y le hace la boca agua al comprador.
Sin embargo, en muchas ocasiones las gangas traen consigo una sonora decepción.
En primer lugar, el largo camino hacia la puerta de la vivienda propia
pasa necesariamente por aceptar zonas y precios que pueden diferir bastante
de lo que, por ejemplo, una familia de clase media que vive en una capital
de provincia puede estar buscando. Esto se debe al tipo de inmuebles que
salen a la venta. La mayoría, de segunda, tercera o cuarta mano,
y de propietarios que no han podido hacer frente a su hipoteca. Por definición,
los primeros embargados han sido las primeras víctimas de la crisis
económica, que se está cebando en las clases menos pudientes.
En muchos casos, los inmuebles se encuentran en barrios periféricos,
y los que están en las zonas más céntricas, suelen
estar en malas condiciones. Basta echar un vistazo a las fotos para comprobar
el deterioro de algunas viviendas, o comprobar que, en algunos casos, se
trata de sótanos reconvertidos en inmuebles habitables. Así
lo que de entrada parecía ser una ganga acaba siendo un precio razonable
para el inmueble que la entidad pretende vender. En otros casos, el problema
está en el reclamo: "Rebajas de hasta el 55%" . El truco aquí
reside en el amplio margen de actuación que permite la preposición
'hasta'. Con vender un solo piso con un 55% de descuento, el cartel no
estaría mintiendo. También existe el problema del precio
de referencia que se toma para fijar el descuento. Un promotor puede decir
que un piso de 300.000 euros puede estar rebajado un 50% si su intención
era venderlo inicialmente por 600.000 euros. El problema es si esa expectativa
era razonable o no en un principio. Un sistema intermedio relativamente
válido puede ser el de Caja Madrid, que aplica los descuentos en
función del precio real que pagaron en su momento los propietarios
de la vivienda. Aunque, obviamente, esto no es ninguna garantía,
ya que ese precio podría ser de primeras poco razonable. Decepciones
más comunes: - Productos embargados: de segunda mano - Casas caras
camufladas con descuentos anunciados: aunque el precio baje, sigue caro
- Gran parte de las promociones no están donde la demanda requiere
Además, se arrastra un problema derivado de los excesos cometidos
durante la etapa alcista, que provocaron un incremento espectacular de
los precios. Es decir, que por mucho que se rebajen, siguen estando al
alcance de unos pocos. Un piso de 1 millón de euros -un precio nada
extraordinario para una vivienda en Madrid o Barcelona-, rebajado al 30%
sigue costando 700.000 euros. Incluso con el nuevo precio, la entidad media
le exigiría ingresos mínimos de entre 4.000 y 5.000 euros
netos mensuales y una entrada cercana a los 140.000 euros. Recuerden que
dos salarios medios españoles sumados, lo que sería el caso
de una pareja estándar, rondan los 3.000 euros al mes. Y por último
está el problema de la financiación. En el caso de las ventas
de inmuebles realizadas por bancos y cajas, la rebaja en los precios suele
venir acompañada de condiciones favorables para suscribir la hipoteca.
Pero en el caso de las inmobiliarias, aunque haya acuerdo en el precio,
la entidad financiera debe dar el visto bueno último a cualquier
operación. En definitiva, en muchas ocasiones, tras estos atractivos
descuentos del 40% o el 50%, simplemente se encuentran precios post burbuja.
Es decir, unas valoraciones razonables para la vivienda que se está
ofreciendo. El ático de 120 metros cuadrados en zona céntrica,
bien comunicado y con mucha luz por no más de 250.000 euros tendrá
que esperar... Si llega, claro.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -La medida
estrella del duodécimo paquete anticrisis de Zapatero se ha concebido
como un acicate a la demanda inmobiliaria, que aguarda vigilante a que
los precios caigan con fuerza. Pero el 'efecto llamada' de la nueva medida
desinflará las rebajas inmobiliarias entre 8 y 12 puntos hasta 2011,
y podría diluir los descuentos esperados hasta 2011. Con la supresión
de la deducción fiscal a la vivienda habitual el Gobierno pretende
aliviar el stock de promotores y bancos, obligando a los demandantes con
ingresos de más de 24.000 euros a comprar cuanto antes. Este efecto
llamada, que el presidente no ha escondido "todo lo contrario", tiene,
sin embargo, dos vertientes negativas. La primera, una subida fiscal evidente,
que se ha cifrado en más de 250 millones de euros al año
En segundo lugar, se mitigará el ajuste de los precios de las casas
en alrededor de 10 puntos porcentuales, según la adaptación
de los cálculos de los expertos a los parámetros de esta
medida. Es decir, un tercio de la rebaja total estimada por los analistas
(30%). Muchos analistas inmobiliarios temen que se produzca un "mini-boom"
hasta el 1 de enero de 2011, fecha del pistoletazo de salida a la supresión.
La nueva medida "contribuirá menos a que los precios bajen", según
Julio Rodríguez De hecho, según un estudio del catedrático
de Economía de la Universidad Pompeu Fabra José García
Montalvo, un ciudadano con salario medio ve encarecida su vivienda un 8,3%
por las desgravaciones fiscales. Sus cálculos "de 2005, pero refrendados
ayer por él mismo para extrapolarlos al momento actual" permiten
calcular que para aquellos que cobran 24.001 euros "el mínimo por
el que se dejará de disfrutar de la deducción en 2011" el
aumento del precio de la vivienda sería del 11,7%. Esto significa
que a partir de 2011 se podría disminuir el precio de los pisos,
pero también que hasta entonces la bajada que se iba a producir
por la fuerte depresión del sector no será tal. En concreto,
los vendedores podrán aprovechar la premura impuesta a los compradores
para no reflejar en esas rebajas de precios el importe de la deducción.
Los analistas coinciden mayoritariamente en que esta medida supondrá
una menor caída del precio de los inmuebles, pero discrepan en los
porcentajes. A falta de consenso, queda como estimación media la
de García Montalvo, que consideró un traslado completo de
la deducción al precio. Es decir, el valor de los pisos seguirá
bajando, pero menos. Además, "por encima de todo eso estará
siempre la oferta y la demanda", como señala Julio Gil, codirector
del máster de empresas inmobiliarias de la UNED. En estos 19 meses,
la nueva política inmobiliaria del Ejecutivo "contribuirá
menos a que los precios bajen", según Julio Rodríguez, estadístico
y ex presidente del Banco Hipotecario. "Perder la deducción perjudicará
al comprador; puede empujar los precios al alza, pero no a la baja", señala
Rafael Jiménez Mateo, abogado de Uría Menéndez. "Beneficia
a constructores, promotores, propietarios del suelo o inversores", según
García Montalvo, quien cree que "en 15 ó 20 años no
quedará casi deducción". Además, otro efecto pernicioso
se presentará para los demandantes de vivienda protegida (VPO).
El Plan de Vivienda induce a no conceder créditos a quienes dediquen
más de un tercio de sus recursos al pago de la cuota hipotecaria.
Sin la deducción se quedarán fuera miles de ciudadanos. Basten
como ejemplo dos datos oficiales: el esfuerzo medio con deducciones es
del 34,1% de la renta, y sin deducciones... del 42,3%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El presidente
de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de España
(Seopan), David Taguas, consideró que la restricción de las
deducciones por adquisición de vivienda a las rentas más
bajas es "una medida muy adecuada" y "audaz", que incentivará la
compra de vivienda y que se "reduzca el stock de viviendas vacías".
Antes de impartir una conferencia sobre 'Una estrategia para la estabilización
económica con cinco frentes', celebrada en Alicante, David Taguas
destacó que esta era "una medida ampliamente demandada por todos
los especialistas, por todos los economistas" y la calificó de "muy
adecuada" porque "trata, lógicamente, de estabilizar la economía".
Aunque, según dijo, "no sea muy fácil de entender", en su
opinión, "al restringir las deducciones por vivienda a las rentas
más bajas lo que se está de alguna manera haciendo es incentivar
que se adelante la compra de vivienda para que se reduzca el stock de viviendas
vacías que tenemos en la actualidad". Por ello, Taguas insistió
en que es "una medida audaz que coincide con una demanda que existía
hace muchos años" e insistió en que tiene un "carácter
estabilizador". De igual modo, el presidente de Seopan se mostró
de acuerdo con la equiparación de las deducciones por compra con
las del aquiler, también para las rentas más bajas. Desde
su punto de vista, "va en la dirección correcta" y ambas "buscan
efectos intertemporales, efectos de anticipación de esa demanda
que hay latente". "Es una medida tomada muy a tiempo, aunque no es tampoco
la completa desaparición, como sabe, sino que esta deducción
va a permanecer para las rentas entre 17.000 y 24.000 euros, rentas bajas
y medias", según concluyó. Respecto al papel que deben
desempeñar las financieras en relación con los préstamos
hipotecarios, Taguas resaltó que "ese mercado no está cerrado,
ni mucho menos, hay más dificultades que antes pero el mercado está
abierto". Según dijo, "a medida que el sector bancario va mejorando
será también más fácil conseguir una hipoteca
para todas las familias".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -"Estamos un
poco decepcionados. En lugar de una medida para animar de forma transitoria
el mercado, nos quedamos igual que ayer", sintetiza el presidente de la
Asociación de Promotores Constructores de España, José
Manuel Galindo. "Hay dos clases de estímulo. Éste es negativo,
porque dice al comprador que en 2010 desaparecerá una ventaja; yo
habría preferido uno positivo", añade. Más satisfecho
se muestra el lobby que reúne a las grandes inmobiliarias del país.
"No es la letra que nosotros pedíamos, pero la música es
muy parecida", dice Pedro Pérez, secretario general del G-14, un
grupo formado por las grandes inmobiliarias. "Nos congratula que el presidente
haya mencionado la importancia del sector inmobiliario para la reactivación
de la economía. El fin de la desgravación debe ser un incentivo
para la demanda de viviendas, que lleva dos años de ajuste brutal,
una ayuda para volver a una producción anual de 400.000 unidades",
concluye.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> editorial de el País
Valor
añadido > -La reforma
de la desgravación fiscal por la compra de vivienda es políticamente
arriesgada, pero técnicamente correcta. Su eliminación progresiva,
limitada a partir de 2011 a rentas inferiores a 17.000 euros y gradualmente
descendente hasta los 24.000 euros, combinada con la equiparación
fiscal del alquiler a la compra, debería contribuir a que se venda
el stock de vivienda en los próximos 19 meses y a estabilizar el
mercado a partir de 2011.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Zapatero indicó
que los nuevos compradores de vivienda mantendrán los derechos de
deducción fiscal actuales (sobre aportaciones hipotearias máximas
de 9.015 euros) si adquieren sus viviendas en los próximos 19 meses
-hasta diciembre de 2010-. El margen de 19 meses, entiende Zapatero, servirá
para estimular la compra de viviendas y la reducción del 'stock'
de pisos en venta -entre 600.000 y un millón actualmente-. A partir
de 2011, las rentas entre 17.000 euros y 24.000 euros podrán desgravarse
porcentualmente las aportaciones anuales. Quienes declaren más de
24.000 euros al fisco y se compren una casa, a partir de 2011, no se desgravarán
ni un euro.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> opiniones recogidas por el Mundo
Valor
añadido > -José
Manuel Galindo, presidente de la Asociación de promotores de España
(APCE), ha señalando que la medida "no estimula ni la oferta ni
la demanda" de viviendas. Al contrario, paraliza el mercado, porque se
anuncia el fin de las desgravaciones pero no se incentiva la compra inmediata
de viviendas". El presidente de los promotores, por tanto, asegura que
con esto el Gobierno no facilita la eliminación del 'stock' porque
los compradores pueden contemporizar hasta diciembre de 2010 antes de comprar
para ver la evolución de los precios. Por otro lado, reconoce que
las medidas anunciadas relacionadas con el mercado del alquiler sí
son más positivas. José Luis Campos Echevarría,
economista y autor del libro 'La Burbuja Inmobiliaria en España',
cree que las medidas fiscales propuestas por el Ejecutivo "son cortoplacistas"
y revelan "un desconocimiento real de qué incentivos son mejores
para ayudar a los consumidores", pues "no hay un cálculo ni un ejercicio
de valoración detrás de la propuesta". Según el economista,
"hay que dejar de balancear entre ayudas a la compra y ayudas a los promotores".
Además, cree que el límite de 17.000 euros es un corte "muy
por abajo" y que "2011 está muy lejos como aventurarse a saber qué
efecto tendrá la medida entonces". Pedro Morón, profesor
de Economía de la Universidad Autónoma de Madrid: "La medida
de acabar con las desgravaciones por adquisición de vivienda parece
razonable para impulsar el mercado hasta 2011. Sin duda, puede tener una
incidencia positiva a corto plazo y ayudará a absorber el 'stock'
existente. Aunque quizá lo ideal sería mantener estos beneficios
fiscales también a las rentas altas (de más de 24.000 euros),
pero sólo durante los tres o cinco primeros años". Por otro
lado, Morón, que se muestra favorable a igualar las deducciones
por compra y alquiler, anima a mejorar la fiscalidad de las cuentas vivienda
para incrementar el número de operaciones inmobiliarias. Santiago
Baena, presidente los agentes de la propiedad inmobiliaria (API), apunta
que "ésta no es una buena noticia". "La eliminación de la
deducción para rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011
puede producir un 'efecto llamada' de personas que están dudando
sobre comprar casa o no comprar, pero no deja de ser una medida 'cortoplacista'.
Incluso dudo que reactive las ventas porque el problema está en
la no concesión de créditos. Además, después
de esta fecha, se produciría un 'efecto dumping' que anularía
todo lo anterior". José García-Montalvo, profesor de
Economía de la Universidad Pompeu Fabra, opina que "las desgravaciones
a la compra de vivienda son una lacra desde hace mucho tiempo y no se entiende
el periodo transitorio de 19 meses abierto por Zapatero". García-Montalvo:
'Las desgravaciones a la compra de vivienda son una lacra desde hace mucho
tiempo' Para el economista, que sólo las rentas bajas puedan
deducirse hasta 9.015 euros va en la buena dirección y la coherencia
del mercado "pues el salario medio real de la clase media que compra vivienda
en España es de 18.000 euros" y "no hay mejor 'desgravación'
para un comprador de vivienda que los pisos bajen de precio un 30%".
Pedro Pérez, secretario general del G-14, se ha mostrado a favor
de esta medida. Considera que servirá para recuperar el carácter
de incentivo de este esfuerzo fiscal, "que cuesta mucho dinero a las Arcas
Públicas". En declaraciones a Efe, ha indicado que la desgravación
fiscal por compra de vivienda había perdido su carácter de
incentivo a la demanda, al haberse convertido en "un elemento permanente
que actuaba igual cuando la demanda era exuberante que cuando se caía
al suelo". Apunta que "toda medida que pueda ayudar a recuperar la demanda
y producción de vivienda es buena para el empleo y para la situación
económica del país". José Antonio Pérez,
director del área de investigación del Instituto de Práctica
Empresarial (IPE), considera "muy negativa" la eliminación de las
deducciones por vivienda ya que "retrasará más la inversión
en inmuebles" y no contribuirá al ahorro del Estado. Pérez
criticó en declaraciones a Efe que esta medida "desincentivará
totalmente" la adquisición de vivienda por parte de "quienes pueden
hacer inversión inmobiliaria". Además, "paralizará
o complicará más" las cuentas públicas puesto que,
a su juicio, no implicará ahorro del Estado, ya que "mejorando los
beneficios fiscales a la compra de vivienda generamos más ingresos
fiscales para el Estado".
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -La eliminación
de la desgravación fiscal por vivienda habitual a quienes cobren
más de 24.000 euros a partir de 2011 supondrá, de facto,
una subida fiscal de más 250 millones de euros anuales, de mantenerse
las actuales cifras del mercado de la vivienda. Los cálculos estimativos
para llegar a esta conclusión son sencillos. Cruzando los datos
de esfuerzo, vida hipotecaria y tipos de interés del Banco de España
con los de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda se concluye
que el 48,83% de los adquirentes de pisos quedarían fuera de la
deducción, sobre todo las clases medias, teniendo en cuenta los
datos de 2008. Vivienda refleja que 290.000 personas adquirieron una casa
de valor superior a 150.000 euros el año pasado. Y, según
la última memoria fiscal (relativa a 2005), la deducción
media es de 860 euros. Teniendo en cuenta que el precio de la vivienda
ha aumentado con fuerza en los últimos tres años, pese a
la leve caída de final de 2008, la eliminación de la deducción
aliviaría las arcas públicas en mucho más de 250 millones.
Y eso suponiendo que absolutamente todas las viviendas compradas fueran
para primera residencia, cosa irreal. Y eso sin sumarle siquiera el recorte
escalonado de la desgravación para quienes cobran desde 17.000 hasta
24.000 euros. No en vano, el presupuesto de este beneficio fiscal es, para
2009, de 4.268 millones de euros. Así, según los técnicos
del Ministerio de Hacienda, la medida anunciada ayer por Zapatero “supondrá
un ahorro fiscal [a largo plazo] para las arcas públicas de 2.767
millones de euros que podrán destinarse a otras políticas”.
La supresión de la deducción de la primera vivienda era una
de las recetas más esperadas por los expertos en la época
de burbuja inmobiliaria, ya que hinchaba los precios de los pisos. Pero
ahora casi todos coinciden en que llega en “el peor momento”, como José
García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad
Pompeu Fabra, que subraya que “se tenía que haber tomado esta medida
hace mucho tiempo”. La deducción se mantendrá para quienes
ya la disfruten o para quienes compren casa en 2009 o 2010. Así,
García añade que “en 15 ó 20 años no quedará
casi deducción”.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> Editorial de Cinco Días
Valor
añadido > -A pesar de
las críticas explícitas a los inmobiliarios, o quizá
por ellas, la propuesta estrella va dirigida a normalizar este sector.
A tal fin, el Gobierno suprimirá el 1 de enero de 2011 la deducción
de vivienda en el IRPF para las rentas de más de 24.000 euros. Acabar
con esta deducción, enquistada en el acervo de los españoles
y desincentivadora del alquiler, supone una decisión valiente. Sin
embargo, como reconoció Zapatero, no pretende tanto el ahorro fiscal
o la eliminación de una distorsión del mercado como dar salida
al millón de viviendas sin vender. De aquí que se anuncie
con 19 meses de antelación: es el tiempo que tienen los españoles
que quieran disfrutar aún de esta prebenda tributaria. En cualquier
caso, ambos efectos son positivos. Si consigue desatascar el sector, sería
un avance para salir de la crisis y conseguir que la construcción
vuelva a crear empleo. Respecto al largo plazo, la desaparición
de la deducción era una obligación aplazada, pues ha contribuido
también a subir injustificadamente los precios.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Con respecto
a la deducción fiscal por compra de vivienda, los Técnicos
de Hacienda estiman que esta medida "llega con dos años de retraso,
ya que durante el debate de la Ley de Reforma Fiscal de 2006 se planteó
ya la posibilidad de aplicar estos incentivos sin que esta iniciativa saliera
adelante". Además, Gestha estima que esta medida es,
en cierta manera, "excluyente" ya que las rentas superiores a 24.000 euros
no obtendrán deducción alguna, lo que supone dejar fuera
a las clases medias y también fijar un "límite escaso" en
los casos parejas, con uno de los miembros que no tenga ingresos, que presenten
declaración conjunta. Según los datos de
este colectivo, más de 2,7 millones de contribuyentes no se beneficiarán
de la nueva deducción por compra de vivienda anunciada hoy, lo que
supondrá un ahorro fiscal para las arcas públicas de 2.767
millones de euros que podrán destinarse a otras políticas
directas como incentivos al alquiler o facilitar la compra de suelo público
para promoción de vivienda oficial. En cuanto
a la deducción por alquiler de vivienda, Gestha estima que si bien
la modificación "no es muy significativa para los propietarios"
al aumentar del 50% hasta el 60% la reducción para las rentas generadas
por el alquiler, sí lo es la deducción a favor del inquilino
que beneficiará a un mayor número de personas con ingresos
entre 12.000 y 17.000 euros.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Los Agentes
de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) consideraron que limitar la deducción
por compra de vivienda "no es el camino" para resolver el problema del
'stock' de viviendas a corto plazo, puesto que el único impedimento
para que no se produzcan transacciones es la falta de crédito. En
declaraciones a Europa Press, el presidente del Consejo General de los
Colegios Oficiales de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago
Baena, explicó que "hay compradores y vendedores" y que los precios
de la vivienda han bajado, con lo que el único 'ingrediente' que
resta para reactivar el sector es la falta de financiación.
"Esta medida no es la adecuada" porque "mientras no haya financiación
no se va a resolver el problema", señaló Baena para añadir
a continuación que las soluciones a las que están llegados
bancos y cajas para deshacerse de su 'stock' son una buena muestra de ello.
Por último, lanzó al aire la incertidumbre que se abre más
allá de 2011, cuando se prevé que entre en vigor las modificaciones
de la deducción: "¿Qué va a ocurrir después
de 2011?".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -En declaraciones
a Efe, la portavoz de la Organización de Consumidores (OCU), Ileana
Izverniceanu, ha considerado que la propuesta de Zapatero de limitar la
deducción de 9.015 euros por la compra de vivienda a las rentas
de 17.000 euros anuales a partir de 2011 "no va a dinamizar el sector de
la vivienda, sino todo lo contrario". A su juicio, con esta medida "se
va a restringir la actual deducción por compra de vivienda, que
ya entendemos que es baja" y que está destinada a "rentas muy normalitas".
Ha insistido en que la OCU no entiende que se limite esa deducción
y ha considerado que no se trata de "una medida muy equilibrada".
La portavoz de la OCU ha considerado que "para dinamizar el sector lo que
hace falta es que los bancos den créditos". Respecto a las ayudas
directas para la compra de vehículos, Izverniceanu cree que "es
muy injusto porque no se tiene en cuenta la renta" y puede beneficiar tanto
al que quiera comprar un coche de lujo como un utilitario. "Abrimos un
melón peligroso, porque otros sectores que lo están pasando
mal también se van a poner a la cola para pedir ayudas", añadió.
Contra las clases medias En la misma línea, el portavoz de FACUA,
Rubén Sánchez, ha considerado que limitar las deducciones
por compra de vivienda es "un tope excesivamente bajo". Esta medida "va
a excluir a muchas familias que no tendrían que estar excluidas
de la deducción por la compra de una primera vivienda, que no tiene
absolutamente nada que ver con la especulación". Por ello, esta
organización no valora la medida, aunque no rechaza la posibilidad
de que las rentas muy altas sean excluidas de ese beneficio fiscal, "pero
no si partimos de 24.000 euros". Por parte de la CECU, su portavoz,
Antonio López, tampoco se ha mostrado de acuerdo con la medida,
ya que "no podemos aceptar que se deniegue el acceso a la vivienda a las
clases medias", aunque se ha mostrado a favor de sacar al mercado la vivienda
vacía y proteger la vivienda pública·
FLASH
>
informe
>
Compraventa
Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas suavizó el ritmo de caídas en marzo, que se
cerró con 34.895 operaciones, lo que supone un incremento del 0,7%
respecto a febrero, pero descenso del 34,2% en el primer trimestre y del
24,3% en el último año, debido a la fuerte crisis en el sector
de la construcción español. Según los datos del Instituto
Nacional de Estadística (INE), las transacciones de marzo suponen
un cambio de tendencia después de que en febrero la compraventa
de pisos descendieron un 8,6% en comparación al primer mes del año.
Respecto a los datos interanuales, el descenso del 24,3% de marzo supone
mantener la desaceleración en el ritmo de caída en la venta
de viviendas, tras los desplomes del 37,5% registrado en febrero y del
38,6% de enero, como consecuencia del parón inmobiliario y la crisis
crediticia. Del total de viviendas transmitidas, el 89,1% fueron
libres y el 10,9% protegidas. En términos interanuales, el número
de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 25,9% y
el de protegidas, un 7,2%. Por otro lado, el 43,8% de las viviendas transmitidas
por compraventa en marzo fueron usadas y el 56,2% nuevas. El número
de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 12,9% y el de
usadas bajó un 35,1% respecto a marzo de 2008. La mayores compraventas
se concentraron en Andalucía En el mes de marzo, el 57,4% de las
compraventas de viviendas se concentraron en cuatro comunidades: Andalucía
(7.820), Comunidad Valenciana (4.468), Madrid (4.004) y Cataluña
(3.729). Por su parte, las regiones en las que el número de compraventas
de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron La Rioja (401),
Castilla-La Mancha (333) y Región de Murcia (317). Atendiendo a
las compraventas de viviendas, las comunidades donde el número de
transmisiones por cada 100.000 habitantes fue más elevado fueron
La Rioja (199), Cantabria (129) y Murcia (127).
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Cinco comunidades
autónomas no construyeron ni un sólo piso protegido en los
dos primeros meses del año. Se trata de Aragón, Asturias,
Cantabria, Navarra y La Rioja. Según datos del Ministerio
de Fomento recogidos por Servimedia, las viviendas promovidas por las administraciones
públicas que se terminaron de construir alcanzaron las 1.115 unidades
hasta febrero, un 29,4% menos que un año antes. Casi la mitad
de ellas, 512 viviendas, se levantaron en Cataluña, región
que se sitúa a la cabeza en la construcción de pisos protegidos
en el arranque de año. La segunda comunidad con más
pisos terminados en enero fue Madrid (con 240 viviendas), seguida de Andalucía
(200), Castilla y León (47), País Vasco (45) Baleares (23),
Murcia (16), Comunidad Valenciana (15), Galicia (10), Canarias (3), Castilla-
La Mancha (3) y Extermadura (1). En el resto, cero. Sin embargo,
en Aragón se terminaron 1.748 pisos de promotores privados, en Cantabria,
1.411 y en Asturias, 1.301.
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NOTICIA
>
-Financiación > Vivienda
protegida
Valor
añadido > -El Gobierno
aplaza la rebaja de tipos a 280.000 dueños de pisos protegidos
El Euríbor no ha parado de dar buenas noticias en los últimos
siete meses. Las alegrías han llegado a las casas de casi todos
los que tienen una hipoteca, pero no a las más de 280.000 familias
que recibieron hasta el año pasado un préstamo convenido
entre una entidad financiera y el Ministerio de Vivienda para comprar un
piso protegido.
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NOTICIA
>
-Vivienda > Murcia
Valor
añadido > -El Ministerio
de la Vivienda, a través de la Entidad Pública Empresarial
de Suelo (Sepes), ha seleccionado 15 de las 33 propuestas que se habían
recibido dentro de la Oferta Pública de Compra de Suelo, al concluir
dicha fase, de las que tres se encuentran en la Región de Murcia
para la construcción de 1.931 viviendas.> el desarrollo de esas
15 actuaciones, que supone una inversión estimada por parte de Sepes
de más de 290 millones de euros, permitirá desarrollar suelo
para 13.350 viviendas. Sepes ha comunicado a los 15 ofertantes que, según
se establecía en las bases del concurso, se abre una fase final
de dos meses para trasladarles las condiciones de compra y establecer los
acuerdos necesarios, en su caso, con los ayuntamientos y comunidades autónomas
interesados. Las tres actuaciones actuaciones escogidas en la Región
de Murcia son en el municipio de Lorca (432 viviendas); en 'Los Cachimanes',
Torre Pacheco (1.079); y en la Unidad de Actuación Residencial de
Molina de Segura (420). En esta línea, González Tovar recordó
que la Oferta Pública de Compra de Suelo "es una iniciativa que
refuerza el objetivo del Ministerio de Vivienda de dinamizar, desde el
sector público, la preparación de suelo para viviendas protegidas
en un momento en el que la reducción de suelo para vivienda podría
producir un estrangulamiento en la construcción de VPO".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Cooperativas de viviendas >
Expansión. Suplemento semanal Inmobiliario
Valor
añadido > -la falta de
confianza en el sector inmobiliario y la incertidumbre ante el comportamiento
de los precios de la vivienda en el mercado han provocado que se ralentice
la decisión de compra de muchos interesados, si bien la necesidad
de adquirir una vivienda sigue vigente y son muchos los que se apuestan
por la fórmula de las cooperativas, que durante los años
del boom inmobiliario cayó en desuso. El trabajo expone las ventajas
y desventajas de optar por comprar una casa a través de una cooperativa.
Entre los pros se encuentra el control de gastos y de la producción,
así como el hecho de que se reduce el coste de las casas al eliminarse
el beneficio del promotor (algunos expertos cifran este ahorro entre el
10% y el 50%). Entre las desventajas, se encuentra la demora en la entrega
de las viviendas frente a la construcción de promotores y el que
no exista un precio cerrado, dado que si durante la construcción
se produce un encarecimiento de la obra éste debe ser asumido por
todos los cooperativistas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -El Ministerio
de Vivienda quiere impulsar la construcción de inmuebles energéticamente
eficientes, por eso dará a los promotores hasta 3.500 euros por
vivienda siempre y cuando superen las exigencias que establece el
Código Técnico de Energía (CTE). Las ayudas se reparten
de la siguiente manera: las viviendas que obtengan una calificación
A, contarán con un pago de 3.500 euros, las de calificación
B, de 2.800 euros y las de calificación B, de 2.000 euros. Los inmuebles
con calificación G, no obtendrán ayudas. Beatriz Corredor
aprovechó la presentación del Solar Decathlon Europe 2010,
que se celebrará en Madrid el próximo mes de junio, para
alentar al sector y pedir a arquitectos y constructores "que sean sensibles
a la necesidad de una mayor eficiencia energética".
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Vivienda > Expansión y económicos
Valor
añadido > - Caixa Catalunya
ha lanzado una nueva campaña de descuentos sobre los activos inmobiliarios
que tiene en balance como consecuencia del canje de deudas a promotores
o adjudicaciones de pisos a particulares. La entidad, que ya en octubre
había anunciado descuentos de hasta el 30% sobre estos inmuebles,
ha anunciado esta mañana unas rebajas que en algunos casos pueden
llegar al 30%. Caixa Catalunya, que con la anterior promoción consiguió
elevar las ventas -aunque no lo suficiente-, explica que hay otras razones
más allá del precio de los inmuebles que inhibe la demanda.
La caja cree que mucha gente no compra porque considera que el precio de
los pisos bajará más en los próximos meses y por eso
ofrece "precios mínimos garantizados". Es decir, si el cliente que
compra el inmueble demuestra que en los siguientes seis meses pisos con
condiciones similares al adquirido se han visto rebajados, la entidad le
hará un descuento sobre el precio o bien le recomprará el
inmueble por el importe por el que se lo vendió. Caixa Catalunya
ha notado que mucha gente no compra porque no puede vender su piso. Por
ello, ofrece quedarse con el inmueble en venta como parte de pago, siempre
y cuando no supere el 70% del precio del inmueble adquirido por el cliente.
Finalmente, para contrarrestar el efecto de la gente que no compra por
temor a quedarse en el paro la entidad ofrece una garantía de recompra
del inmueble con opción de alquiler durante los dos años
posteriores a la compra. Esta garantía sólo se llevará
a cabo si alguno de los titulares queda en paro o fallece.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Vivienda > Expansión
Valor
añadido > -La banca adopta
soluciones imaginativas para dar salida a los inmuebles que se ha quedado
a cambio de cancelar deudas de promotores y de particulares que ya no podían
pagar su hipoteca. Ahora es el turno de Caja Madrid que, a cierre de marzo,
tenía en su balance unos 800 millones de euros de activos inmobiliarios.
La segunda caja española lanza una campaña de venta de sus
inmuebles con hasta el 40% de descuento y, además, ofrece financiar
la compra. La mayoría de los inmuebles puestos a la venta por Caja
Madrid proceden de particulares, según explican fuentes de la entidad.
Algunos son el resultado de daciones (cuando un particular decide que ya
no puede pagar su hipoteca y entrega la llave de casa al banco), y otros
proceden directamente de impagos hipotecarios (el cliente deja de pagar
y la entidad recurre a un proceso judicial para hacerse con la garantía).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -El consejero
de la consultora Real Estate Marketing, Jorge Rodríguez, explica
que las promotoras concentran ahora su estrategia en el descuento directo.
"La incorporación de un nuevo agente [los bancos] ha acelerado el
proceso y estamos viendo campañas muy agresivas. Pero, ¿hasta
dónde están dispuestos a perder unos y otros?", asegura.
El directivo de una conocida promotora catalana dice que los descuentos
dan resultados. "Modestos, pero resultados, si son grandes y sobre todo
visibles", afirma. Y agrega que están viendo que el comprador comprueba
que no sean un simple reclamo, sino reales. El grupo Ternum ha captado
1.000 viviendas para sacarlas al mercado con una rebaja sobre el precio
final de entre el 35% y el 40%. La única condición es estar
separado de la pareja. Durante el primer año, además, el
comprador no tiene que pagar nada. Su consejero delegado, Daniel Millán,
asegura que están cerrando la incorporación de entre unos
5.000 pisos más a su cartera. Otra fórmula por la que se
decantan los promotores es la de la subasta. Las que celebra la consultora
CB Richard Ellis, por ejemplo, cuenta con pisos de empresas y entidades
financieras. Más del 70% son de obra nueva, y los descuentos llegan
al 45%. "Los promotores están abiertos a los descuentos, pero es
complicado que bajen el precio más allá de la deuda que ellos
tienen contraída con la banca. Ahí bancos y cajas lo tienen
mejor", asegura Emilio Miravet, directivo de la consultora.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> el economista
Valor
añadido > -Las administraciones
públicas terminaron un 29,4% menos de viviendas que en los dos primeros
meses de 2008 En los dos primeros meses deste año se terminó
la construcción en España de 70.227 viviendas, lo que supone
un descenso del 35,4% respecto al mismo periodo del año anterior,
según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia.
Del total de pisos terminados, el 98,4% (69.112) correspondieron a promotores
privados, mientras que las administraciones públicas finalizaron
las construcción de 1.115 viviendas, un 29,4% menos en tasa interanual.
Entre la iniciativa privada, 57.041 pisos correspondieron a sociedades
mercantiles, con un descenso interanual del 35,8%, 10.754 a personas físicas
y comunidades de propietarios (-10,2%) y 1.195 a cooperativas (-51,9%).
Por contra, si se comparan los datos de febrero con los del mes precedente
se observa un aumento en la cifra de pisos construidos. Así, en
el segundo mes de 2009 se finalizaron 36.555 pisos, frente a los 33.672
de enero, lo que supone un 8,5% más. En 2008 se finalizó
la construcción en España de 615.072 viviendas, frente a
las 641.419 del año anterior, lo que supone un descenso del 4,1%.
El balance final del año pasado muestra que a pesar de que en 2008
se levantaron 26.347 viviendas menos que en 2007, el ritmo de edificación
se mantenía aún elevado, y se superan las cifras anuales
registradas desde 2000, cuando comienza la serie histórica de Fomento,
hasta 2006.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -El stock o
excedente de pisos sin vender en manos de promotores sigue creciendo; los
empresarios calculan que tendrán cerca de 800.000 viviendas sin
colocar en el mercado. Carlos Ferrer-Bonsoms, director de suelo y residencial
de la consultora Jones LangLasalle, fue más allá al cuantificar
en cerca de un millón el stock en venta. El directivo, que presentó
esta semana el informe de inversión anual de la consultora, estimó
que cerca de un 10% del producto existente de costa es "invendible", por
ser proyectos de ubicación discutible o a precios disparatados.
Además, y según sus cálculos, entre un 5% y un 7%
más del stock disponible es de difícil venta. Unos argumentos
que coinciden con la opinión expresada por la ministra de Vivienda
hace unas semanas, en las que aseguraba que no todo el stock de casas promovidas
hasta la fecha tiene encaje en el mercado, aunque hubiera demanda. El presidente
de la patronal Apce, José Manuel Galindo, insistió en que
un elevado stock de vivienda "es injusto" desde el punto de vista social,
porque a pesar de la demanda son inmuebles inutilizados; y desde el punto
de vista económico, dado que el coste de la deuda de estas viviendas
paralizadas ascenderá a casi 4.600 millones de euros en 2009, según
sus datos. Además, la caída en la construcción de
nuevas casas en 2008 y 2009 supondrá la destrucción de casi
un millón de puestos. Ante esta situación, el presidente
de Apce planteó semanas atrás la posibilidad de que el Estado
lance una oferta pública para comprar estas viviendas y dedicarlas
a políticas sociales. El propio Galindo subrayó que esta
propuesta "no ha encontrado receptividad en el Ministerio", un hecho que
fue ratificado el mismo día de la presentación. La directora
general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación
Romero, aseguró que "no se ha planteado en ningún momento
la compra del stock existente".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Financiación > Plan
de Vivienda > Expansión
Valor
añadido > -Una Navidad
y cuatro meses. Eso es lo que dura la congelación de la nueva política
inmobiliaria del Gobierno. Desde el 24 de diciembre de 2008, fecha en la
que se aprobó el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
para 2009-2012 (PEVR), los bancos y las cajas de ahorros no han concedido
financiación para la compra de las viviendas protegidas auspiciadas
por el Ejecutivo. Y eso que Moncloa habilitó una partida extra de
2.000 millones de euros –como adelantó EXPANSIÓN el 11 de
febrero– para que las entidades que colaboran con el plan pudiesen “dar
préstamos convenidos con cargo a dicha reserva”, para “mantener
los niveles de actividad en el subsector protegido de vivienda [que el
Gobierno quiere elevar hasta las 150.000 edificaciones anuales] y rehabilitación”.
Viviendas de Protección Oficial en Barcelona La banca ha obviado
los cantos de sirena de Zapatero y ha preferido rearmarse para la nueva
etapa de predominio de la VPO con tipos bajos. Y no comenzará a
prestar hasta que se apruebe el nuevo convenio de financiación,
cuya firma será inminente. Esa “actividad” que pretendía
mantener el Ministerio de Vivienda no sólo no se ha recuperado,
sino que ha caído durante 127 días en una espiral con tendencia
a cero. El mismo tiempo en el que más de 800.000 personas han engrosado
las listas del paro, 160.000 de ellas del sector de la construcción.
Y no se puede obviar que la principal misión de la nueva política
inmobiliaria era mitigar el derrumbe laboral y económico del castillo
de naipes inmobiliario. Ayudas Buena parte de los 11.700 millones de euros
con los que cuenta el plan está destinada a ayudas para mejorar
la financiación de la compra de una vivienda. Entre las partidas
congeladas están la subvención directa para la entrada de
hasta 12.000 euros, los prestamos convenidos para VPO con intereses más
bajos a los del mercado o los préstamos subsidiados para ayudar
al pago de la cuota hipotecaria mensual. La intención de Vivienda
es ayudar a más de un millón de familias hasta 2012. Buenos
presagios que llevan 18 semanas inutilizados, tiempo en el que bancos y
cajas se han rebelado contra las intenciones de la ministra, Beatriz Corredor
–como avanzó este diario el 6 de marzo–. Decidieron cerrarse en
banda y no financiar VPO hasta la aprobación del convenio financiero.
La consecuencia directa es que los 2.000 millones que les puso en bandeja
Corredor han resultado un sonoro fracaso. “No se ha hecho nada; si alguien
ha financiado algo ha sido de forma meramente testimonial”, aseguran portavoces
de las cajas, que gestionan más del 70% de los préstamos
del Plan de Vivienda. Además, tampoco ha fluido el crédito
para la rehabilitación, ni para los promotores, como aseguran las
principales empresas residenciales, que se han quejado amargamente –y sorprendidos–
a la patronal APCE de dicha circunstancia. Diversas fuentes de las principales
entidades bancarias señalan los motivos de esta digresión
entre el discurso optimista del Gobierno y la desconfianza del sector financiero.
En primer lugar, el nuevo marco del ladrillo social conlleva una gran cantidad
de “modificaciones operativas de las complejas aplicaciones” que utiliza
la banca. Además, “los problemas informáticos” relativos
a las modificaciones del PEVR se han sucedido desde diciembre. Asimismo,
el tipo de interés de referencia de la VPO será el euribor
más un diferencial de 0,65 puntos. Un interés “indudablemente
menos atractivo” que el del anterior plan de vivienda, que se fijó
en el 5,09%. La banca hubiese preferido aplicar diferenciales más
altos, para compensar los que paga, por ejemplo, por los avales del Estado
a sus emisiones de deuda (entre 0,50 y 1,045 puntos). Además, “no
ha habido gran demanda” de hipotecas para VPO. Otro de los choques de las
instituciones y el Ejecutivo surgió en la obligatoriedad de conceder
préstamos a quienes conformasen el registro único de demandantes
de VPO, implantado de nuevo. Esto se ha solucionado de forma salomónica.
Habrá registro, pero “la decisión última será
de las entidades”, ahonda el portavoz de un banco. Corredor aún
debe dinero del plan 2005-2008 El Ministerio de Vivienda aún le
debe dinero a las entidades financieras por la ejecución del anterior
plan estatal. “En la mayoría de los casos, porque la liquidación
que envía la entidad no coincide con la del Ministerio”, señalan
fuentes financieras a EXPANSIÓN. El nuevo Plan de Vivienda pretende
impulsar la edificación de pisos sociales (VPO), hasta las 150.000
unidades anuales prometidas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda protegida
Valor
añadido > -El Ministerio
de la Vivienda destinará en los próximos cuatro años
más de 930 millones de euros -incluyen la parte del préstamo
conveniado- al Plan de Vivienda en la Comunidad Valenciana. Así
lo anunció ayer la ministra, Beatriz Corredor, tras suscribir en
Madrid el Plan de Vivienda 2009-2012 con el consejero valenciano José
Ramón García Antón. En total se facilitará
el acceso a la vivienda de más de 88.000 familias valencianas, ya
sea a través de la rehabilitación o construcción de
obra nueva de protección oficial. Según Corredor, el plan
permitirá la construcción de 31.290 viviendas protegidas
de nueva construcción (7.775 en régimen de alquiler) y la
rehabilitación de 40.455 más. El departamento de García
Antón completará próximamente la aportación
de la Generalitat a este plan de cuatro años.
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NOTICIA
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-Vivienda > C. Valenciana
Valor
añadido > -El Ministerio
de la Vivienda destinará en los próximos cuatro años
más de 930 millones de euros -incluyen la parte del préstamo
conveniado- al Plan de Vivienda en la Comunidad Valenciana. Así
lo anunció la ministra, Beatriz Corredor, tras suscribir en Madrid
el Plan de Vivienda 2009-2012 con el consejero valenciano José Ramón
García Antón. En total se facilitará el acceso a la
vivienda de más de 88.000 familias valencianas, ya sea a través
de la rehabilitación o construcción de obra nueva de protección
oficial. Según Corredor, el plan permitirá la construcción
de 31.290 viviendas protegidas de nueva construcción (7.775 en régimen
de alquiler) y la rehabilitación de 40.455 más. El departamento
de García Antón completará próximamente la
aportación de la Generalitat a este plan de cuatro años.
Corredor explicó que la dotación estatal para el desarrollo
del plan en la Comunidad Valenciana asciende a 933,46 millones de euros.
Su departamento ya ha transferido la mitad, y el resto lo abonará
cuando se acredite que ya están en marcha las primeras obras, que
deberán comenzar antes del próximo 15 de octubre.
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NOTICIA
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-Vivienda > Castilla León
Valor
añadido > -El Plan Estatal
de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 permitirá a 46.292
familias castellanoleonesas acceder a una vivienda o mejorar la que ya
poseen, lo que supone un incremento del 23,6% respecto a las previstas
en el Plan anterior (37.443) y un 72% más de las que contemplaba
el último Plan diseñado por el Gobierno del PP (26.900).
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, firmará mañana
en Madrid con el consejero de Fomento de la Junta de Castilla y León,
Antonio Silván, el convenio que posibilitará la ejecución
del PEVR 2009-2012 en esta Comunidad y que permitirá que más
castellanoleoneses se beneficien de los planes diseñados por el
Ministerio de Vivienda desde su creación en 2004. Así, en
los últimos cinco años el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008
y el Plan de Choque 2004 han facilitado el acceso a un hogar a 82.359 familias
en esta Comunidad. Los recursos financieros totales que el Estado destinará
a Castilla y León gracias al nuevo PEVR superan los 440,11 millones
de euros, un 64% más que el Plan anterior, de 2005-2008, con 268,3
millones; y más del triple que el último Plan del Gobierno
del PP, de 2002-2005, con 145,8 millones. El Plan Estatal de Vivienda y
Rehabilitación es un instrumento de protección social con
el que habrá más ciudadanos protegidos en Castilla y León
y un refuerzo de la inversión pública en las actuaciones
que tienen mayor impacto en el empleo que, al mismo tiempo, son determinantes
para un nuevo equilibrio en el sector inmobiliario residencial: la vivienda
protegida y la rehabilitación, especialmente la energética,
que estimula la innovación tecnológica y la competitividad
del tejido empresarial. La rehabilitación sube un 58% y supone casi
el 53% de las actuaciones El reparto de las ayudas entre las distintas
líneas del PEVR se fundamenta en una doble vertiente: por una parte,
las necesidades y circunstancias concretas de cada Comunidad Autónoma;
y por otra, el espíritu y los fines generales del nuevo Plan, que
apuesta por la rehabilitación y el alquiler. De este modo, las actuaciones
de rehabilitación de viviendas y edificios y de renovación
urbana suponen el mayor esfuerzo ya que se incrementan en un 58% respecto
a las previstas en el Plan 2005-2008. En concreto, el Ministerio de Vivienda
permitirá la mejora de 24.509 viviendas en Castilla y León.
Estas actuaciones representan cerca del 53% del total. El número
de viviendas protegidas de nueva construcción financiables por el
PEVR en la Comunidad será de 13.768, de las que 3.990 lo serán
en régimen de alquiler. En cuanto a las ayudas destinadas a la urbanización
de suelo para vivienda protegida alcanzarán las 3.750 actuaciones.
Respecto a las nuevas líneas de actuación que incorpora el
PEVR cabe reseñar que en Castilla y León el Ministerio financiará
el desarrollo de 180 acciones para erradicar infraviviendas y la creación
de 890 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables
como los menores de 35 años, los mayores de 65, las personas con
discapacidad o las mujeres víctimas de la violencia de género,
entre otros, así como para la comunidad científico-universitaria.
Ayudas al alquiler para más de 3.000 inquilinos Los recursos financieros
del Plan que van directamente a los ciudadanos de la Comunidad, les llegarán
a través de diversas líneas de ayudas como la Ayuda Estatal
Directa a la Entrada y la subsidiación durante 10 años del
préstamo a los adquirientes de vivienda protegida. Sólo el
año pasado, las ayudas del Gobierno de España a los ciudadanos
castellanoleoneses por estos dos conceptos sumaron 33 millones de euros.
A quienes opten por el arrendamiento y tengan rentas inferiores a 2,5 veces
el IPREM, el Ministerio les ayudará a pagar su alquiler durante
dos años. El Plan contempla inicialmente ayudas en esta línea
para 3.235 familias de la Comunidad. Además, quienes deseen mejorar
la accesibilidad, el confort, la seguridad o la eficiencia energética
de su vivienda mediante la rehabilitación contarán con subvenciones
de 3.400 euros, que podrán llegar a los 6.500 euros si la casa se
destina al alquiler. Un total de 20.700 hogares castellanoleoneses podrán
ser rehabilitados gracias a estas ayudas denominadas Renove. A ellos se
unirán las 3.629 viviendas que se mejorarán en el marco de
áreas de rehabilitación integral y de renovación urbana.
A las ayudas a la rehabilitación, se suman los 6,5 millones de euros
que el Gobierno de España ha destinado a Castilla y León
para la rehabilitación de viviendas y espacios urbanos con cargo
al Plan Español para el Estímulo de la Economía y
el Empleo (Plan E). El Ministerio ya ha autorizado el pago a la Junta de
Castilla y León de la primera mitad de este fondo, que permitirá
la mejora de más de 2.601 viviendas. Dado que el objetivo es crear
empleo y reactivar la economía de forma inmediata, las obras deberán
estar en marcha antes del 15 de octubre. Las ayudas a la rehabilitación,
junto con la construcción de vivienda protegida, son un potente
instrumento de reactivación económica y del empleo, pues
impulsan actividades con gran impacto en la generación de puestos
de trabajo y por ello pueden ser la alternativa necesaria para relanzar
el sector residencial en esta coyuntura.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El ex secretario
de Estado de Economía y profesor de la escuela de negocios IESE,
Alfredo Pastor, augura que el precio de la vivienda en España podría
caer hasta un 20% en los próximos meses, como consecuencia de la
crisis económica, según indicó en declaraciones a
Efe. En el primer trimestre de 2009, el precio de la vivienda libre en
España cayó el 6,8%, con relación al mismo periodo
del pasado año, al situarse el precio del metro cuadrado en una
media de 1.958,1 euros, con lo que se coloca en niveles de 2006. Más
acusado fue el descenso de la vivienda usada (más de dos años
de antigüedad), cuyo precio se abarató el 6,9% en los tres
primeros meses del año, mientras que la vivienda nueva (menos de
dos años de antigüedad) se rebajó el 6,5%. Alfredo Pastor,
que fue secretario de Estado de Economía con Pedro Solbes como ministro
entre los años 1993 y 1995, considera que la virulencia de la crisis
en España se debe a los efectos globales de la crisis financiera
sumados a los "desequilibrios estructurales" de la economía española.
Entre estos desequilibrios, el académico del IESE destaca especialmente
el estallido de la burbuja inmobiliaria española, que ha afectado
con intensidad al sector de la construcción y ha finalizado con
el período del crédito fácil y de la especulación.
Pastor aboga por "corregir" estos "severos desequilibrios" en el sector
de la construcción -el más afectado por la actual destrucción
de empleo- y en el conjunto de la economía española, aunque
admite que será un proceso "difícil" y "largo". En este sentido,
considera como una consecuencia inevitable del escenario actual -caracterizado
por la caída de la demanda-, el "progresivo" descenso del precio
de la vivienda. Pese al descenso de los precios, el excedente de viviendas
en manos de las inmobiliarias alcanzará los 800.000 inmuebles al
final de 2009, por lo que, según la Asociación de Promotores
Constructores de España (APCE), la construcción de 450.000
casas menos entre 2008 y 2009 supondrá destruir casi 900.000 empleos
en dos años. La APCE aboga por dar salida al remanente de viviendas,
al considerarlo "el paso previo al reinicio de la actividad económica",
pues, de este modo, el sistema financiero se relajaría al liberar
el crédito al promotor, que ya podrían destinar a financiar
otras actividades y, de este modo, impulsar la economía. Por comunidades
autónomas, destacan las disminuciones del precio de la vivienda
libre en el primer trimestre en Madrid (-9,9%), Aragón (-8,9%),
Comunidad Valenciana (-6,7%), Andalucía (-5,7%), País Vasco
(-4,4%), Cataluña (-3,7%) o Navarra (3,6%). En cuanto a las grandes
ciudades, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles
(IMIE) de la sociedad de tasación TINSA, el valor de la vivienda
descendió en el mes marzo un 10,2%. En el primer trimestre de 2009,
el precio de la vivienda cayó un 9% en Madrid, mientras que en Barcelona
lo hizo un 5%. Según un estudio de TecniTasa, el precio del metro
cuadrado ha descendido un 8% de media en las ocho capitales con las zonas
más caras -donde el metro cuadrado vale más de 6.000 euros-,
con una caída del 1% en Madrid y del 13,6% en Barcelona. De este
modo, en la zona más cara de la ciudad de Madrid -la calle Serrano-
el precio del metro cuadrado ha caído en el último año
de 10.000 a 9.900 euros, mientras el Paseo de Gracia de Barcelona se rebajó
de 11.000 a 9.500 euros.
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NOTICIA
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- Vivienda
Valor
añadido > -Vivienda abonará
a las CC AA "en los próximos días" el 50% del fondo de rehabilitación
urbana > La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, avanzó hoy que
"en los próximos días" se abonará el 50% del fondo
para la rehabilitación de ámbitos urbanos del 'Plan E', dotado
con 110 millones de euros, a las comunidades autónomas que han presentado
sus propuestas, todas excepto el País Vasco. Durante la sesión
de control aplazada en el Congreso de los Diputados, Corredor explicó
que el resto de los fondos serán abonados a partir del 15 de octubre,
siempre que las comunidades autónomas acrediten que han puesto en
marcha para entonces los proyectos asumidos. Según dijo, esta celeridad
en la ejecución pone de manifiesto que el Gobierno es "consciente
de la urgencia" de poner en marcha las medidas comprometidas. Por otro
lado, Corredor recordó que este fondo permitirá la rehabilitación
de 43.000 viviendas y la creación de 30.000 nuevos puestos de trabajo.
Además, indicó que aquellas propuestas que no puedan beneficiarse
del fondo una vez se agote se incluirán entre las actuaciones del
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Según
precisó recientemente en la Comisión de Vivienda del Senado,
la comunidad autónoma que más fondo recibirá será
Andalucía, con más de 23,5 millones de euros, para rehabilitar
3.515 viviendas, seguida de Cataluña, con más de 19 millones
de euros (11.522); Comunidad Valenciana, con 13,7 millones (3.078); Madrid,
con más de 13 millones (4.670); Galicia, con casi 7 millones de
euros (107); Canarias, con casi 6,6 millones (3.574); y Castilla y León,
con casi 6,5 millones (2.061). Cierran la lista, Murcia, con casi 3,7 millones
(425); Extremadura, con 2,7 millones (1.775); Asturias, con 2,6 millones
(1.843); Aragón, con 2,5 millones (991); Baleares, con 2,5 millones
(692); Castilla-La Mancha, con casi 2,3 millones (2.156); Cantabria, con
más de un millón y medio (4.773); Navarra, con cerca de un
millón (138); La Rioja, con 774.000 euros (1.110); Ceuta, con 240.000
euros (38); y Melilla, con 219.000 euros (69).
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El sector
inmobiliario prosiguió con su brusco ajuste en febrero. Según
datos del INE, la compraventa de viviendas se hundió un 37,5% en
relación al mismo mes de 2008 hasta totalizar 34.669 transacciones.
Aunque la tasa mejora ligeramente el dato de enero, cuando la caída
en las ventas alcanzó el 38,6%, los datos siguen siendo muy negativos.
En términos absolutos, la cifra de compraventas es la segunda más
baja de toda la historia desde que el INE inició la serie estadística.
En valores porcentuales, se trata de la tercera caída más
acusada tras la de enero pasado y la de marzo de 2008, ambas del 38,6%.
Del severo ajuste que está sufriendo el sector da fe no sólo
la estadística del INE, sino también la publicada ayer por
el Colegio de Registradores de la Propiedad. Según los datos de
este colectivo, en 2008 la compraventa de viviendas inscritas ascendió
a 561.420 unidades, un 28,8 menos que en 2007, cuando se alcanzaron las
788.518. El descenso fue más acusado en el caso de la vivienda usada,
que cayó un 40,75%, frente a la caída del 13,14% de la nueva.
El parón del sector inmobiliario que arrojan estos datos ha provocado
en los últimos meses un importante incremento del stock de viviendas
sin vender. La cifra más manejada por los expertos es un millón,
pero ayer el presidente de la patronal constructora Seopan, David Taguas,
rebajó la cifra hasta 650.000. De ellas, sólo 325.000 tendrían
una salida más complicada por estar en manos de bancos y promotoras,
mientras que el resto son inversiones, según estimó. Taguas,
en un desayuno organizado por Aragón Exterior, aseguró que
si se pudiera dar salida a 100.000 de esas 325.000 viviendas, sería
un gran alivio para el sector.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El consejero
delegado del Popular, Roberto Higuera, afirmó que el banco podría
asumir un descenso del precio de los inmuebles que figuran en su cartera
del 45 por ciento y seguiría estando cubierto en cuanto a la proporción
entre el préstamo concedido y la tasación del inmueble en
concreto. Higuera recalcó el compromiso del banco de apoyar a sus
clientes con problemas tanto a través de la compra de activos como
de refinanciaciones, siempre consolidando las garantías de la entidad
financiera, al tiempo que consideró que en la actualidad se empiezan
a generar oportunidades de negocio en el sector inmobiliario. El
también vicepresidente del Popular insistió en que en el
actual entorno de dificultades los bancos deben seguir concediendo créditos,
aunque "con prudencia", y acometer ajustes de su capacidad instalada, tanto
de oficinas como de personal. En este sentido, concretó que en lo
que va de año, el Popular ha iniciado un proceso de fusión
de filiales, ha cerrado un total de 70 oficinas y se ha desprendido de
114 trabajadores. Según Higuera, el Popular parte de una buena base
de partida en cuanto a recursos de capital, ya que se encuentra en la actualidad
en el cuarto puesto del ranking europeo, y en el primero de la banca española.
"Espero que esto lo sigamos aumentando", avanzó el consejero delegado
de la entidad.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -En declaraciones
a Europa Press, el presidente del G-14, Pedro Pérez, valoró
así el descenso del 37,5% de las compraventas en el mes de febrero,
frente a la caída del 38,6% registrada en el mes anterior, según
datos del INE. Pérez indicó que "los actores que están
detrás de esta caída siguen estando ahí", en particular
la restricción financiera, que impide a los potenciales compradores
acceder a una vivienda. "No tenemos constancia de una mejora en el mes
de febrero", indicó para añadir que, "en tanto que esto no
cambie, difícilmente veremos una recuperación". Además,
el presidente del G-14 alertó de que la caída de las compraventas
tiene una dimensión aún mayor, puesto que se prolonga desde
hace dos años. En cifras, indicó que el recorte de las transacciones
desde febrero de 2007, cuando "ya empezaban a desacelerarse", alcanza el
52%, lo que supone que las ventas se han reducido a la mitad en sólo
dos años. De cara al futuro, Pérez lamentó que, "por
razones aritméticas", las compras se estabilizarán al llegar
a niveles "muy bajos". Además, insistió en que no cabe mayor
margen de bajadas de precios para facilitar las ventas, puesto que éstos
ya
se han reducido en más de un 20% desde el verano de 2007, con rebajas
aún mayores en el segmento de segunda residencia en la costa.
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Expansión y económicos
Valor
añadido > -Durante su
intervención en el desayuno organizado por Aragón Exterior
(Aragonex), el presidente de la patronal
constructora Seopan, David Taguas, ha considerado exageradas las estimaciones
que apuntan a un excedente de vivienda sin vender de alrededor de un millón
de unidades, si bien se ha reservado "un amplio margen de error" para la
suya. Taguas ha defendido que hay unas
650.000 viviendas vacías, según los datos que ha recabado
del propio sector, de las que considera que sólo constituyen un
problema las que están sin vender en manos de promotoras y bancos,
que "como mucho" son la mitad. En su opinión el problema para la
actividad del sector lo generan las viviendas terminadas sin vender propiedad
de promotoras y bancos, mientras que aquellos inmuebles que fueron adquiridos
como inversión por parte de particulares no deberían ser
motivo de preocupación. A juicio de quien fuera presidente de la
Oficina Económica del Gobierno, la reactivación del mercado
residencial sería posible si el Ejecutivo acometiera un plan integral
contra la crisis económica, basado en la inversión en infraestructuras
y en el incentivo fiscal a la oferta de trabajo, como cuestiones claves
para impulsar la actividad y el empleo. Según explicó, la
inversión en infraestructuras es un factor capaz de estabilizar
la economía, razón por la que la patronal constructora a
la que representa reclama al Gobierno un plan especial al que se destine
un presupuesto anual del 1 por ciento de PIB (alrededor de 11.000 millones
de euros) durante el tiempo que se estime necesario. En este sentido, Taguas
consideró que no es necesario cambiar un modelo económico
cuyo crecimiento ha estado basado en buena medida en la construcción
residencial y en la obra pública, dado que "no se puede pretender
que la distribución sectorial de la actividad económica española
sea como la de los alemanes o los suecos". En lo que respecta a los incentivos
al trabajo, advirtió de que en caso de que no se tomen medidas la
tasa de desempleo podría llegar a un nivel máximo del 21,5
por ciento en el primer trimestre de 2011, mientras que de llevarse a cabo
las reformas necesarias, dicha tasa tocaría techo en el primer trimestre
del próximo año en el 18,5 por ciento. En concreto, Taguas
propone reducir entre un 2 y 4 por ciento los impuestos sobre el trabajo
y aumentar entre el 1 y el 2 por ciento el IVA, al tiempo que también
se incrementarían los impuestos especiales. Las dos vías
para gravar menos el trabajo son la reducción del IRPF o de las
cotizaciones sociales. Esto último conllevaría una reducción
de ingresos de la Seguridad Social que Taguas propone compensar destinando
al sistema una parte del aumento del IVA, lo que denominó IVA social.
Junto con los incentivos fiscales, el presidente de Seopan ve también
necesario impulsar un contrato único de trabajo que compense las
diferencias entre la contratación temporal y la indefinida en lo
que al coste del despido se refiere, dado que esta dualidad contribuye
al deterioro de la productividad. Con este nuevo tipo de contratación
se obtendría una indemnización por despido creciente, que
sería de 8 días durante el primer año de contrato,
a los que se sumaría 4 días cada año hasta alcanzar
un máximo de 24 días por año trabajado
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
protegida > Cinco Días
Valor
añadido > -Plan de Vivienda
> Sólo el 16% de las nuevas viviendas protegidas se destina a alquiler
El Ministerio de Vivienda acaba de publicar el balance cuasi definitivo
del plan 2005-2008 y las grandes cifras no pueden ser más positivas.
Sin embargo, sigue sin lograrse un mayor equilibrio entre el peso del alquiler
y el de la compra, a pesar del incremento de ayudas al arrendamiento. Sólo
el 16% de las nuevas VPO se alquilan.
En los últimos cinco años, 842.123
familias han podido acceder a una vivienda o mejorar la que ya poseían
con las políticas puestas en marcha por el Ejecutivo, lo que representa
un grado de cumplimiento sobre los objetivos marcados del 127%. Llevado
al sistema de calificaciones de la escuela, se puede concluir que el Gobierno
sacó sobresaliente. Pero ¿se ha logrado de verdad reequilibrar
el mercado español? ¿Consiguió el plan 2005-2008 crear
un mayor parque estable de vivienda social en alquiler, tal y como preconizaron
los responsables de su diseño? La respuesta está en las cifras.
El número de viviendas protegidas (VPO) de nueva construcción
adscritas a dicho programa ha sido de 180.000. Si a esa cantidad se le
suma el plan de choque puesto en marcha en 2004, se han financiado un total
de 263.214 casas, de las que 220.000 fueron destinadas a la compra y 42.500
al alquiler. Esto significa que el arrendamiento continúa representando
apenas un 16,1% de las nuevas VPO y la propiedad el 83,5% restante. El
balance es algo más equilibrado si a las casas nuevas les sumamos
las que se han podido rehabilitar al amparo de las ayudas del plan del
ministerio, que contabilizan un total de 552.214. Y si a los pisos nuevos
en alquiler les añadimos las subvenciones cobradas por los inquilinos,
resultan 141.989 ayudas al arrendamiento. Con estas dos magnitudes el porcentaje
quedaría en 25% de inquilinos frente al 75% de propietarios. Es,
por tanto, el único pero que puede reprocharse al plan 2005-2008,
todavía en vigor, que ya se había puesto como objetivo que
el arrendamiento absorbiera aproximadamente un 40% de los recursos, igual
que lo previsto ahora en el programa que se desarrollará los próximos
cuatro ejercicios. Este fiasco no es atribuible al contenido del plan.
De hecho, éste incluyó los mayores incentivos a la promoción
de VPO en alquiler puestos en marcha nunca, pero los números demuestran
cómo mientras duró el boom (hasta finales de 2007), el arrendamiento
protegido siguió sin resultar atractivo a la iniciativa privada.
El nuevo programa avanza en esa línea y mejora y amplía muchas
de las ayudas al alquiler puestas en marcha cuando se creó el ministerio.
Se actúa sobre la demanda, manteniendo y agilizando el cobro de
la renta básica de emancipación, pero también sobre
la oferta, permitiendo incluso que viviendas libres en stock puedan convertirse
en VPO para comprar o alquilar. El balance incluye los datos territorializados,
lo que permite comprobar qué regiones han cumplido mejor los objetivos
acordados con el ministerio, que, pese al traspaso de competencias, sigue
financiando el 80% de todas las VPO que se construyen. Galicia, con un
grado de ejecución del 184%, Castilla y León, con el 175%,
y Extremadura (153%) son los alumnos aventajados, mientras Murcia (61%),
Baleares (80%) y Canarias (98%) apenas progresan adecuadamente.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
protegida > Editorial de Cinco Días
Valor
añadido > -Fomentar el
alquiler de vivienda > La vivienda en alquiler continúa sin ser
arrolladoramente atractiva, a pesar de los esfuerzos de los políticos
-de cualquier ideología- que aspiran a que gane encanto entre los
españoles. Las bondades de disponer de un parque de pisos en renta
de calidad son muchas y patentes. Además de facilitar el acceso
a muchos jóvenes a una vivienda digna, hay alguna que otra de gran
peso económico. Los expertos citan entre las principales fomentar
la movilidad geográfica de muchos trabajadores dispuestos a mudarse
a otra ciudad para mejorar de empleo, e incluso para encontrar uno, ahora
que el paro anda desbocado. Sin embargo, la realidad sigue siendo tozuda
y el alquiler se mantiene como una modalidad menor entre las preferencias
de los españoles, que siguen eligiendo mayoritariamente la propiedad.
Por eso, resulta digna de elogio la pretensión del actual Gobierno,
recogida en el Plan 2009-2012, de que un 40% de las nuevas viviendas de
protección oficial se destinen al arrendamiento. En el anterior
plan de vivienda -2005-2008- apenas el 16% de las VPO se destinó
al alquiler. Aunque ese 16% queda lejos del 40% planteado a futuro, parece
incluso sorprendente que haya alcanzado tal cifra si se tiene en cuenta
que sólo el 11%-12% de las viviendas en España están
en alquiler, lo que supone que el plan ha conseguido superar en cuatro
puntos la media. Además, el problema del alquiler no se solventa
con intenciones políticas, por loables que sean, sino con actuaciones
en el BOE, en línea con las ya aplicadas por el Ejecutivo. Muchas
son las trabas con que se enfrentan los propietarios de viviendas -tanto
del mercado libre como del protegido- que deciden alquilar. La dificultad
para cobrar o incluso expulsar del piso al inquilino moroso es una de las
principales. Por la parte de los inquilinos, la poca calidad de la oferta
y los altos precios han provocado que el alquiler se vea casi exclusivamente
como una opción transitoria. Sólo cuando ese entorno sea
favorable, para propietarios e inquilinos, se desarrollará un verdadero
mercado de vivienda en alquiler. Y con ello se facilitará la entrada
de grandes promotores o empresas especializadas. La gravísima crisis
inmobiliaria aconseja que los Gobiernos, central y autonómicos,
incidan en las líneas ya abiertas para potenciar, para dar un nuevo
empujón, al traslado hacia el arrendamiento. Ese escenario será,
además, una solución para dar salida al cerca del millón
de viviendas en venta que no encuentran comprador. La caída de los
precios, que el Ministerio de Vivienda cifra en un 6,8% de media en España,
es un buen aliciente. En estos momentos, en muchas ciudades españolas
se pueden encontrar pisos a un precio aceptable para destinarlos al negocio
del alquiler. Un mercado de vivienda con mayor equilibrio entre alquiler
y propiedad es, sin duda, un mercado más sano.
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> he Economist
Valor
añadido > -Los precios
de la vivienda en España seguían sobrevalorados en un 44%
al cierre de 2008, después de que registraran su primer descenso
'oficial' en 15 años, al caer un 3,2%. Además, España
se encuentra en los puestos de cabeza de la OCDE en sobrevaloración
de sus viviendas, sólo superada por Holanda, con una ratio del 54%.
Así lo refleja un ranking publicado por el diario 'The Economist',
del que se desprende que los precios de la vivienda deberían descender
casi a la mitad para poder ajustarse a su valor real. La Organización
para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ya aseguraba
en su informe anual sobre España publicado en 2007 que el precio
de la vivienda se encontraba sobrevalorado en un 30%, mientras que el Banco
de España ha avisado en más de una ocasión de que
este porcentaje podría superar el 20%. El precio de la vivienda
libre descendió un 6,8% en el primer trimestre de 2009, hasta los
1.958,1 euros por metro cuadrado, lo que supone a una vuelta a los valores
que presentaba en el segundo semestre de 2006. Además, este descenso
fue del 3% en términos intertrimestrales. Con todo, esta caída
podría ser mayor, según la mayoría de las voces del
sector. Así, los promotores indican que los precios han descendido
ya alrededor de un 20% y que ya queda poco margen de ajuste. Por su parte,
desde el Ministerio de Vivienda se asegura que el precio de los inmuebles
"está convergiendo" con su valor real, e incluso indica lo ideal
es acompasar la evolución de los precios de los inmuebles a los
del IPC, que en el mes de marzo descendió un 0,1%, más de
6,5 puntos porcentuales menos que la vivienda libre.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -Las viviendas
de obra nueva siguen amontonándose. En el mejor de los casos, ya
son cerca de 800.000 las casas que siguen sin poderse vender. La cifra
no hace más que engordar, lo que inquieta sobremanera a las inmobiliarias,
que acaban de pedir a las administraciones que adquieran estos pisos para
realizar política de vivienda. Sin embargo, las comunidades llevan
cerca de un año desarrollando esta medida, sin gran éxito
hasta ahora. Las ocho primeras autonomías en ponerla en marcha sólo
han conseguido comprar 10.764 pisos del mercado libre para convertirlos
en vivienda de protección oficial (VPO). Es decir, el 1,4% de las
existencias totales. Entre las adquisiciones directas y otras fórmulas
para comprar pisos, como nuevas figuras protegidas con precios máximos
más altos, algunas comunidades han iniciado el camino. Andalucía
es la autonomía que más pisos ha captado (3.940), seguida
de Cataluña (2.038), Canarias (1.000), la Comunidad Valenciana (840),
Castilla-La Mancha (800) y Baleares (400). La Comunidad de Madrid está
desplegando también esta posibilidad. De momento, ha captado unos
1.700 pisos, pero no para transformarlos en VPO, sino para convenir los
precios y asegurar la financiación. En otras comunidades consultadas,
como Aragón o Extremadura, no han llegado peticiones de los promotores,
mientras que en Cantabria sólo han adquirido 46 viviendas. El presidente
de la patronal del sector, José Manuel Galindo, reclamó el
viernes al Ejecutivo que les comprara los pisos que tienen sin vender.
El día anterior ya lo había pedido el vicepresidente de la
asociación, Enric Reyna. Si no se deshacen de estas casas, argumentó,
no se pueden reiniciar las obras paradas, poner en marcha nuevos proyectos
e incluso cumplir los planes de vivienda. Pero el Ministerio de Vivienda
fue tajante. "El Gobierno no se lo ha planteado en ningún momento",
dijo la directora general de Arquitectura y Vivienda, Anunciación
Romero. En realidad el Gobierno central ya abrió la puerta a esta
posibilidad cuando la ex ministra del ramo Carme Chacón reformó
el Plan Estatal de Vivienda 2005- 2008. El Ejecutivo pasó a considerar
que "vivienda usada" es la que lleva más de un año en el
mercado, en vez de dos; se subieron los topes del metro cuadrado de las
viviendas de precio concertado en las grandes ciudades y se previeron ayudas.
Pese a que la casi 11.000 viviendas adquiridas pueden no parecer muchas,
el economista y ex secretario de Vivienda de la Generalitat, Ricard Fernández,
cree exitosa esta cifra. "En relación al stock es poco, pero hay
que compararlo a la promoción de vivienda protegida. La compra de
pisos libres para convertirlos en públicos no debe hacerse para
reducir las casas sin vender, sino para que el ciudadano pueda acceder
a la vivienda", asegura. Si se compara con los pisos sociales construidos
en 2008 en España, los adquiridos a promotores privados suponen
un 11%. El presidente del lobby inmobiliario G-14, Pedro Pérez,
considera que esta política corresponde a una "dinámica coherente"
con el parón del mercado, puesto que la demanda se acumula por las
dificultades de las familias para obtener hipotecas, las dudas sobre la
evolución de los precios y el aumento del paro. "Si hay tantos pisos
sin vender, ¿por qué hacer más? La reforma de Chacón
iba en buena dirección, pero su transposición a los planes
autonómicos va con retraso", sostiene. Cataluña, Canarias
y Baleares compraron viviendas a través de ofertas públicas.
La Generalitat calculó que con esta fórmula se ahorraba tiempo
y dinero. Estimó que costó el 98% menos, porque sólo
hacía de mediadora entre propietario y comprador. Aun así,
se hizo con 317 pisos de los 500 que esperaba comprar. El resto, hasta
los 2.038, corresponden a una nueva figura de precio tasado. Reyna tachó
esta semana la oferta pública de "fracaso" porque los precios de
compra no eran "realistas".
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NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -una vez analizadas
las propuestas de las comunidades autónomas para el reparto de los
110 millones de euros del fondo especial para rehabilitación urbana,
incluido en el 'Plan E', el Ministerio de Vivienda ha cerrado una distribución
definitiva y procederá al abono de la primera mitad de las cantidades
'la próxima semana'. Además, recordó que estas actuaciones
deberán ejecutarse 'inmediatamente y, en todo caso antes del 15
de octubre'. Según el reparto desglosado por la ministra de Vivienda
(en el que no aparece el País Vasco por no haber presentado objetivos),
Andalucía será la comunidad autónoma que más
recibirá, con más de 23,5 millones de euros, para rehabilitar
3.515 viviendas, seguida de Cataluña, con más de 19 millones
de euros (11.522); Comunidad Valenciana, con 13,7 millones (3.078); Madrid,
con más de 13 millones (4.670); Galicia, con casi 7 millones de
euros (107); Canarias, con casi 6,6 millones (3.574); y Castilla y León,
con casi 6,5 millones (2.061). Cierran la lista, Murcia, con casi 3,7 millones
(425); Extremadura, con 2,7 millones (1.775); Asturias, con 2,6 millones
(1.843); Aragón, con 2,5 millones (991); Baleares, con 2,5 millones
(692); Castilla-La Mancha, con casi 2,3 millones (2.156); Cantabria, con
más de un millón y medio (4.773); Navarra, con cerca de un
millón (138); La Rioja, con 774.000 euros (1.110); Ceuta, con 240.000
euros (38); y Melilla, con 219.000 euros (69).
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> opiniones Eduardo Martínez Abascal > Expansión
Valor
añadido > -En 7 años
(de 2000 a 2007) el precio de los pisos se duplicó, creciendo un
12% anual, mientras que los salarios apenas crecieron el 3%. ¿Por
qué subió tanto el precio de los pisos? Un piso nuevo en
2000 valía unos 1.500 euros metro cuadrado, de ellos 600/m2 de construcción
y 900/m2 de repercusión de suelo. En 2007 valía casi 3.000
euros. El coste de construcción apenas ha subido, pero el de repercusión
de suelo ha pasado de unos 600€euros a casi 2.300/m2. ¿Y de
qué depende el precio del suelo? Pues de la oferta de suelo que
ofrezcan los ayuntamientos, que han recaudado mucho, pero que mucho dinero,
con el suelo. Se estima que en algunos casos hasta el 30% de la financiación
de los ayuntamientos depende del sector vivienda. Veremos a ver qué
pasa ahora. Otros involucrados. Algunos bancos y cajas han financiado compras
de casas cuyos precios eran desmesurados y que sólo se podrían
repagar en un escenario óptimo (que no siempre ocurre). De ahí
los problemas que algunas entidades tienen ahora. ¿Por qué
lo hacían?... porque querían crecer rápido y se crece
más dando una hipoteca de 400.000€euros que una de 300.000.
¿Y el riesgo?… cuando hay vacas gordas poco se piensa en el riesgo.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > Expansión
Valor
añadido > -En contraposición
con lo que ocurre con las viviendas a la venta, los promotores sí
que aplican fuertes descuentos a estos arrendamientos. De hecho, están
superando el 30%. ?Una forma eficaz de evitar el concurso de acreedores
es alquilar las viviendas por el precio del gasto financiero que conllevarían?,
señala José Antonio Pérez, subdirector general del
Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Según el IPE, entre
el 15% y el 20% del stock en venta se está empezando a alquilar.
?Antes se encarecían los pisos porque había muy poco stock
en alquiler?, señala Javier García-Mateo, director de análisis
e investigación de mercados de Aguirre Newman. El procedimiento
de rebajas es sencillo, y ya lo están llevando a cabo muchas compañías.
El interés hipotecario (el euribor más un diferencial) sirve
de espejo para calcular la renta del piso. Si la vivienda en venta cuesta
300.000 euros, una hipoteca al 80% del valor (240.000 euros) con el tipo
más alto que aplicó la banca, el de septiembre (6,265%),
arrojaría un gasto en intereses de 15.036 euros. Esta cifra, dividida
por 12 meses ofrecería una cuota de referencia para el alquiler:
1.253 euros. Con esos precios no les salía rentable ni al consumidor
ni al promotor, que no alquilaba apenas pisos. Pero la bajada del euribor
ha hecho que los promotores se vean obligados a tirar los precios del alquiler
para poder competir con las (pocas) nuevas casas hipotecadas. El tipo bancario
de febrero, del 4,324%, obliga a los constructores a ofrecer cuotas de
alquiler de 864,8 euros para esa casa tipo de 300.000 euros. Es decir,
un 31% menos. Ante la imposibilidad de vender, y a la espera de nuevos
estímulos para el alquiler con opción a compra, muchas inmobiliarias
están cogiendo aire gracias a esta fórmula.
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NOTICIA
>
-Vivienda > Público
Valor
añadido > -La construcción
de vivienda protegida se ha paralizado por la falta de financiación.
Pese a que los gobiernos central y autonómicos han apostado por
la VPO para reactivar el sector, crear empleo y ofrecer vivienda asequible,
promotores públicos, privados y cooperativistas dedicados a la VPO
denuncian que no pueden llevar adelante sus planes desde hace unos meses
porque los bancos no conceden los préstamos necesarios. En
Catalunya ,"los planes de construcción han quedado paralizados",
explica la directora general de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla.
En Asturias se han iniciado 1.472 viviendas protegidas con recursos de
los propios promotores privados y de la comunidad, a la espera de que se
desbloquee el préstamo con el banco. Otras promociones, en cambio,
han sido paralizadas. "No se está desarrollando el plan al ritmo
previsto", señala el director general de Vivienda, Manuel González
Orviz, que considera "inaceptable la actitud de las entidades financieras"
por las repercusiones que estas dificultades acarrean en el empleo y en
el desarrollo de las políticas de acceso a la vivienda. Las entidades
financieras se resisten a conceder préstamos con las condiciones
vigentes en los planes de Vivienda estatal (aún rigen las del anterior,
de 2008-2012) o autonómicos. "Las entidades de crédito no
quieren firmar en estas condiciones las hipotecas", afirma Ramon Ruiz,
director de Visoren, empresa privada de vivienda protegida de alquiler
en convenio con los ayuntamientos. Promotoras y cooperativas de VPO
han congelado sus proyectosLa empresa gestiona 1.650 promociones en Catalunya,
Asturias y la Comunidad Valenciana y este año se propone elevar
400 más en otras comunidades, pero la falta de financiación
ha paralizado sus planes y los de los ayuntamientos afectados. También
las cooperativas están teniendo muchas dificultades. La de CCOO,
Vitra, tiene varias promociones en marcha a la espera de que se cierre
el nuevo tipo de interés para poder firmar el acuerdo con el banco.
Otras que tenían previstas no se han iniciado. "O hay pronto un
acuerdo con las entidades financieras o se para todo", indica Pedro Parra
Macia, consejero delegado de GPS Gestión, que gestiona Vitra. La
Empresa Gestora de Cooperativas de Vivienda (Ecovi) tiene siete promociones
paralizadas en Málaga, Valladolid, Valencia, Andratx (Baleares)
y Madrid. "Es un problema grave y común en todas las comunidades.
No se está financiando ningún proyecto nuevo ni de alquiler
ni de compra", alerta el presidente de la asociación, Santos Muñoz.
En el caso de los cooperativistas, los adjudicatarios ya han obtenido el
suelo y ahorrado una gran parte por las aportaciones periódicas.
"Hay centenares de familias que han comprado la vivienda que les ha tocado
por sorteo y resulta que ahora no empieza a construirse", denuncia. El
problema de los promotores y las entidades financieras va mucho más
allá. La principal dificultad de la cooperativa de UGT en Catalunya,
Llar Unió Catalonia, es entregar las viviendas que ya tiene finalizadas
a las personas que las ganaron por sorteo. Alguna entidad llega a pedir
fondos extra para conceder la hipotecaCalcula que un 12% de los adjudicatarios
no pueden acceder a sus pisos porque el banco no les concede la hipoteca.
Pedro Parra Calderón, presidente de la cooperativa de UGT, critica
que las entidades financieras reclaman condiciones inasumibles, como pignoraciones,
o que "los avalistas se conviertan en la práctica en prestatarios".
En algunos casos, son fórmulas que utilizan para conseguir liquidez
en su actual situación de inestabilidad. "En Figueres (Girona),
Banesto ha reclamado a nuestros adjudicatarios que sus familiares ingresen
30.000 euros en una cuenta durante cinco años, además de
obligar a hacer una provisión de fondos de 7.000 euros al firmar
la escritura". Otras entidades reclaman muchos avalistas. En un caso, una
caja catalana "ha obligado a pagar 30.000 euros al adjudicatario del piso
en concepto de amortización de hipoteca como condición para
conceder la subrogación". Las comunidades autónomas están
tomando medidas. Catalunya es la primera comunidad que anunció que
respondería por los impagos de propietarios de vivienda protegida.
Este mismo mes prevé cerrar un convenio con la banca por el que
se convertirá en principal avalista y comprará la vivienda
en caso de impago. La Consejería de Vivienda de Aragón ha
detectado que un 30% de los adjudicatarios de un piso protegido no pueden
acceder a él al no poder pagar el 20% de entrada. El Gobierno será
avalista del pago de la entrada y pretende cerrar en mayo un acuerdo con
las entidades bancarias. Mientras, Asturias avala al promotor y al comprador.
La Comunidad de Madrid también estudia medidas similares.
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NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -Las previsiones
del Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia para 2009 indican una mejoría
sustancial en la accesibilidad a la vivienda, con un esfuerzo financiero
de las familias que bajará hasta el 30% de los ingresos brutos.
Pero sería preciso, indica el informe, que los precios bajaran entre
un 20 y un 25% más para conseguir estimular la demanda del mercado.
FLASH
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NOTICIA
>
-Vivienda protegida
Valor
añadido > -La titular
del Ministerio de Vivienda también destacó que, para computar
los ingresos familiares, el nivel de renta se ponderará en función
de si alguno de los miembros de la familia tiene algún tipo de discapacidad.
Además, indicó Corredor, “se refuerzan algunas ayudas, como
la subsidiación de los préstamos convenidos, que se incrementa
entre el 40 y el 55 por ciento, o la ayuda estatal directa a la entrada,
con mejoras de entre un 40 y un 60 por ciento, llegando a los 12.000 euros”.
Como novedad importante, Corredor citó el programa de promoción
de alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables, entre
los que se encuentran expresamente las personas dependientes o con discapacidad.
En este campo, también se mantiene la posibilidad de no aplicar
la prohibición de enajenar o ceder el uso de las viviendas durante
diez años, tal como ocurría con el anterior Plan de Vivienda.
No obstante, ahora se reconoce de manera expresa la competencia de las
Comunidades Autónomas en esta decisión.
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La Asociación
de Promotores y Constructores de España ha cifrado en 650.000 el
número de viviendas en stock en nuestro país. De este total,
350.000 son inmuebles de primera residencia, y el resto está formado
por viviendas vacacionales. Manuel Martí Ferrer, secretario general
de la APCE, estima que el precio de la vivienda caerá este año
entre el 5% y el 10%, y ha asegurado que la prioridad actual de su sector
es "rebajar el stock actual". Para Martí es la hora de buscar soluciones,
poniendo de ejemplo el acuerdo alcanzado con el Santander para conseguir
que los futuros compradores reciban el 100% de la financiación necesaria,
siempre y cuando el promotor haya rebajado la vivienda al menos un 20%.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Renta de alquiler
Valor
añadido > -La renta básica
de emancipación llega ya a 99.323 hogares después de haberse
incrementado en un 57,24% en los tres primeros meses del año, con
36.157 jóvenes más que empezaron a cobrar la ayuda de 210
euros para el pago del alquiler. A 31 de marzo de 2009, el importe pagado
en prestaciones a los beneficirios fue de 182,3 millones de euros desde
la entrada en vigor de la renta básica de emancipación. De
este importe, 176,7 millones de euros corresponden al pago de mensualidades
y aval y 5,6 millones para pagos de préstamos de fianza. En el primer
trimestre del año, 32.288 jóvenes presentaron su solicitud,
con lo que el número total de demandantes alcanza los 228.429. Del
total, 158.227 tienen ya resolución positiva y la misma ha sido
enviada al Ministerio de Vivienda que ha verificado el pago del alquiler
en 102.831 casos. Una vez comprobado ese requisito, necesario para poder
percibir la subvención, el Ministerio ha ordenado el pago de la
ayuda a los 99.323 perceptores, es decir, al 96,5% de los demandantes con
resolución positiva y a los que se les ha verificado el pago de
su alquiler. Por otro lado, se encuentran en situación de suspensión
temporal de la renta 5.780 perceptores por incumplimiento de alguna de
sus obligaciones administrativas, bien fiscales o con la Seguridad Social.
Las mujeres siguen liderando las solicitudes, cobros y la lista de beneficiarios,
de forma que el 56% de quienes cobran la renta son mujeres frente al 44%
de hombres.
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El secretario
general del grupo que aúna a las principales inmobiliarias (G-14),
Pedro Pérez, considera que el precio de venta de la vivienda nueva
ha caído en 2008, frente al alza del 0,8% reflejada hoy en la estadística
publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> opiniones > María Antonia Trujillo,
exministra de Vivienda > el Confidencial
Valor
añadido > -El Banco de
España ha rescatado una Caja, concediendo una línea de liquidez,
avalada por el Estado, de hasta 9.000 millones de euros. Eso sí,
poniendo el foco una vez más en el sector inmobiliario como causante
de los excesivos riesgos contraídos por esa entidad, en particular,
y por el sistema financiero español, en general. Lo mismo que cuando
algunos dicen que el desempleo en nuestro país procede de la construcción.
Es obvio, la vivienda y su industria auxiliar ha sido el pilar de nuestra
economía durante décadas. Hablando en plata, de la vivienda
hemos vivido todos. Este mismo fin de semana, en Reino Unido, los órganos
reguladores han puesto a la venta la mayor caja de ahorros escocesa, tras
considerar que las ayudas sólo pospondrían su venta. Mientras
todo esto pasa, los inmobiliarios siguen aguantando, más solos que
la una, la pesada cruz de la crisis económica. Desde luego, alguna
culpa, alguna responsabilidad tendrán, pero ¿Toda? ¿Por
qué no hablan? Sólo se quejan y, cómo máximo,
firman algún acuerdo para salvar sus trastos, los de cada uno.
Más desunión que ahora no ha habido jamás en el sector
inmobiliario español. Las promotoras inmobiliarias, por un lado.
La asociación española de promotores y constructores, por
otro. Lo mismo las asociaciones autonómicas y provinciales. Por
supuesto, del invento del G-14 me ahorro los comentarios. ¿Por qué
no hablan los promotores? Sinceramente, ¿Esperan una reactivación
del sector inmobiliario? Como se han cerrado operaciones de edificios emblemáticos,
probablemente algunos piensan así. ¿Tienen los promotores
miedo de algo o a algo? Lo cierto es que los problemas que se presentan
en el sector inmobiliario son muchos y variados, y lo van a ser durante
varios años.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor, instó a comunidades autónomas
y ayuntamientos a coordinarse para frenar el "urbanismo descontrolado",
toda vez que el Estado ya ha puesto de su parte a través de la Ley
de Suelo y el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
FLASH
>
informe
>
-Índice
de Precios de Vivienda (IPV). Base 2007 Cuarto trimestre de 2008
Valor
añadido > -Informe INE
> La tasa de variación anual del IPV es del –5,4% en el cuarto trimestre
de 2008, inferior en 2,4 puntos a la registrada en el trimestre anterior.
? La vivienda nueva registra una disminución de casi tres puntos
en su tasa anual, pasando del 3,7% del tercer trimestre al 0,8% del cuarto.
? La variación interanual de la vivienda de segunda mano disminuye
más de dos puntos, situándose en el –10,7%. ? La variación
trimestral del índice general es del –3,1%.
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Financiación de Vivienda
protegida > Cinco Días
Valor
añadido > -El consorcio
formado por la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Getafe ya ha habilitado
una nueva lista de demandantes para estas promociones, después de
haberse agotado el registro anterior, integrado por más de 18.000
personas. Muchos se han retirado de la puja por una de estas casas al no
cumplir con los requisitos económicos o de edad que imponía
la convocatoria. Precisamente para evitar situaciones de este tipo, el
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 recomienda a
las comunidades autónomas que a la hora de establecer los precios
máximos de la VPO en sus territorios tengan en cuenta que las familias
no deban destinar al pago de la hipoteca o del alquiler más de un
tercio de sus ingresos. Y éste es el argumento fundamental que está
utilizando el ministerio para tratar de convencer a las entidades para
que flexibilicen los requisitos que tienen en cuenta a la hora de conceder
créditos a los adjudicatarios de una VPO, según confirman
a CincoDías fuentes conocedoras de la negociación. Sin embargo,
esta recomendación del Ejecutivo no ha gustado al sector financiero.
Por el contrario, ha sido interpretada como una presión del Gobierno
y un intento por parte de éste de que la concesión de financiación
a titulares de una VPO fuese 'casi obligatoria o automática', algo
a lo que se niegan bancos y cajas, puesto que supone 'perder la potestad
que tienen para decidir a quién sí y a quién no otorgan
un préstamo', explican fuentes del sector.
FLASH
>
informe
>
-Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -Tendencias
del mercado inmobiliario en Europa 2009, que ha elaborado PricewaterhouseCoopers
(PWC) junto con Urban Land Institute (ULI) "“España es un descarrilamiento
a cámara lenta”. Su burbuja inmobiliaria sin duda ha explotado,
y con ganas, y se ha llevado consigo a la construcción, que tiene
un peso enorme en su PIB. “El mercado inmobiliario fue el primero en caer,
pero ahora toda la economía tiene problemas”. La tasa de desempleo
en España es la más elevada de Europa. “Puede ser un aterrizaje
difícil. La recuperación será larga, de cinco a siete
años de problemas económicos”."
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Api > Agencias inmobiliarias
Valor
añadido > -Las últimas
estimaciones de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios
sobre el número de inmobiliarias que han cerrado en nuestro país
desde el inicio de la crisis no son nada alentadoras: 70.000 oficinas han
cerrado ya sus puertas. Este cierre masivo de locales ha destruido casi
300.000 empleos desde el año 2007, por lo que la APEI pide "medidas
reales de apoyo" similares a las que se están llevando a cabo en
otros sectores como el del automóvil. Sólo en 2007, cerraron
en nuestro país tres de cada diez agencias inmobiliarias. Desde
la APEI también hablan de "competencia desleal" al referirse a las
oficinas de alquiler creadas por el Gobierno y ayuntamientos con dinero
público, y piden que pasen a manos privadas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Opiniones Eduardo Martínez Abascal > Expansión
Valor
añadido > -Según
el INE, en 2007, la construcción aportó 187 mm al PIB, que
sobre un PIB total de 1.050 mm, representa un 18%. Según Fomento,
la obra pública está en torno a los 40 mm. Por tanto, la
construcción de casas puede representar unos 140-150 mm, es decir
un 14%-15% del PIB. La mayoría de las casas iniciadas en 2007 (650.000)
se seguían construyendo en 2008 y, por tanto, han seguido generando
empleo y riqueza, que contribuyen a mantener el PIB. Por eso, en 2008 todavía
no hemos sentido el peso total de la caída de la construcción.
Pero en 2008 sólo se han iniciado 265.000 viviendas, que son las
que se construirán durante 2009. Esto supone una caída del
60%. De mantenerse esta caída en la construcción (lo cual
es previsible), la aportación de la vivienda al PIB durante 2009
disminuirá un 60%, es decir pasará de 150 mm€a 60 mm,
con una pérdida de 90 mm. Es decir, sólo la construcción
de vivienda supondrá una disminución del PIB de 9 puntos.
El Estado puede paliar esta caída, aumentando la inversión
en obra pública. Ahora bien, con un presupuesto de 300 mm, no puedes
gastarte 90 mm€extra; a lo sumo unos 10 ó 20 mm (que ya es
gastar). ¿Podrá recuperarse la construcción de vivienda,
en 2009? Pues todo es posible, pero poco probable. Antes de empezar una
casa nueva, convendrá vender las ya construidas (más o menos
un millón). Con la crisis, la demanda natural de casa baja (quizá
a 300.000/año), con lo que nos llevará unos tres años
vender las casas ya construidas y, por tanto, comenzar a construir de nuevo
con
fuerza.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> API > Agencias inmobiliarias
Valor
añadido > - En los dos
últimos años se han cerrado en España unas 70.000
agencias inmobiliarias, especializadas en servicios como la mediación
en la compraventa de inmuebles o la gestión de alquileres, y se
han destruido entre 250.000 y 300.000 puestos de trabajo en el sector de
la medicación inmobiliaria, según estimaciones de la Asociación
Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI). Esta organización,
que agrupa a cerca de 1.200 titulares de pequeñas y medianas agencias
inmobiliarias, reclama medidas reales de apoyo para el sector. “El volumen
de destrucción de empleo es muy superior a otros sectores. El automovilístico
ronda los 50.000 empleos, por ejemplo, y ha creado una gran alarma en el
Gobierno. Además, las Administraciones públicas que articulan
las ayudas de impulso económico a las pyme y trabajadores autónomos
en muchos casos excluyen de éstas a las empresas del sector inmobiliario,
como las promotoras y las constructoras, pero en el paquete quedamos también
fuera las agencias de mediación, que somos empresas de servicios
” explica el presidente de la Asociación Profesional de Expertos
Inmobiliarios, Óscar Martínez. Los agentes inmobiliarios
están acusando de forma especialmente grave la crisis. Desde el
año 2007, se han destruido más de 250.000 puestos de trabajo
en este sector especializado en servicios como la compraventa o el alquiler
de fincas. Desde la APEI se indica que una que una pequeña agencia
inmobiliaria o punto de venta de fincas ocupa a una media de 4 empleados.
“Hablamos de 70.000 pyme que han desaparecido, a lo que cabe añadir
los ajustes de personal de las empresas que siguen abiertas ”, recalca
el presidente de la APEI. Medidas de apoyo e IVA reducido Con este escenario,
la APEI reclama que se articulen medidas reales de apoyo al sector de la
mediación inmobiliaria como se llevan a cabo en otros sectores empresariales.
Para Óscar Martínez “no pedimos ayudas directas. Hace un
año y medio ya pedimos un IVA reducido del 7 % para los honorarios
profesionales en los procesos de compraventa y el alquiler de vivienda.
Ahora esta reducción ya es posible porque España cuenta con
la autorización para aplicarlo en algunos sectores como el nuestro.
Esto beneficiaría a vendedores, compradores e inquilinos”. El 7
% o IVA reducido se aplica ya en restaurantes y construcción y pueden
acogerse temporalmente las peluquerías y servicios de albañilería
hasta el 2010. Para el presidente de la APEI otro de las medidas
de impulso al sector sería que “las oficinas públicas de
alquiler creadas por el gobierno y ayuntamientos con dinero público
dejaran en manos de los profesionales de la mediación este tipo
de gestión”. Solozábal añade “no queremos que los
inquilinos pierdan las ayudas, sino que las administraciones no nos hagan
esta competencia desleal, pues tenemos los mismos clientes pero los mediadores
trabajamos con desventaja”. Más allá del reajuste del
sector Para Óscar Martínez el reajuste del sector de la mediación
inmobiliaria se produjo a los largo del 2007. “Se cerraron 3 de cada 10
agencias inmobiliarias y ya se hizo el ajuste de un sector que había
crecido artificialmente al amparo del boom inmobiliario. A final del 2007
estábamos en las cifras de antes del boom ”, explica Martínez.
“A lo largo del 2008 muchas agencias inmobiliarias hemos hecho frente a
la caída de la compraventa abriendo el abanico de servicios como
la gestión de alquileres, la administración de comunidades,
etc. Pero muchas no han podido resistir”. “Hemos sido siempre un sector
muy desunido. Colegios y asociaciones nunca nos hemos agrupado pero ahora
es un momento importante para que el sector se una y de una manera conjunta
se soliciten ayudas para evitar que sigan desapareciendo agencias inmobiliarias”.
FLASH
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NOTICIA
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-Vivienda > Plan de Vivienda
2009 2012
Valor
añadido > -El portavoz
de Vivienda de CiU en el Congreso de los Diputados, Pere Macias, defenderá
en la Comisión de Vivienda una proposición no de ley en la
que reclama al Gobierno la inclusión en el Plan de Vivienda 2009-2012
de medidas específicas para favorecer el acceso a una vivienda a
las familias numerosas o con personas con discapacidad o dependientes a
su cargo. En concreto, CiU reclama recuperar aquellas facilidades que incorporaba
el Plan de Vivienda 2005-2008 para este colectivo, como la opción
a "adquirir viviendas de protección oficial de hasta 120 metros
cuadrados y la posibilidad de vender estas casas antes de los 10 años
de residencia en caso de que aumente el número de miembros de la
familia". Para Macías, el actual Plan de Vivienda "desatienda a
las familias numerosas y a las personas con discapacidad o con dependencia,
ya que solo les posibilita el acceso a viviendas de protección de
un máximo de 90 metros cuadrados". A ello se suma, agrega, la eliminación
en el nuevo Plan de Vivienda de la excepción a la prohibición
de transmitir o de ceder el uso de las viviendas antes de 10 años
en caso de necesitar una vivienda de mayor superficie por el incremento
del número de miembros de su unidad familiar o bien necesiten otra
vivienda más adecuada a por discapacidad sobrevenida de uno de sus
miembros.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> Expansión
Valor
añadido > -Las cajas
crearán Aliancia para dar salida a sus pisos. Bajo la tutela de
Gerens Hill y por iniciativa de las propias cajas, el nuevo proyecto, denominado
Aliancia, nace con la vocación de convertirse en “una sociedad de
gestión de activos formada por profesionales independientes y de
primer nivel para auxiliar a las entidades financieras”, asegura José
Manuel Albaladejo, máximo responsable de Gerens (compañía
también participada por las cajas) y encargado de sacar adelante
la iniciativa, señala Expansión. Bajo la tutela de Gerens
Hill y por iniciativa de las propias cajas, el nuevo proyecto, denominado
Aliancia, nace con la vocación de convertirse en “una sociedad de
gestión de activos formada por profesionales independientes y de
primer nivel para auxiliar a las entidades financieras”, asegura José
Manuel Albaladejo, máximo responsable de Gerens (compañía
también participada por las cajas) y encargado de sacar adelante
la iniciativa. El esquema de la nueva inmobiliaria comparte alguna de las
peculiaridades de la fórmula elegida por Ahorro Corporación.
Aliancia será la suma de seis sociedades, cada una con una especialización:
suelo sin transformar, suelo transformado, activos residenciales, no residenciales,
activos disponibles para la venta y para el alquiler. Las entidades interesadas
en participar en el proyecto depositarán sus activos en cada una
de las filiales y, a cambio, recibirán un participación financiera
que no podrá exceder del 20% para no generar roces con el Banco
de España. El traspaso se realizará al valor objetivo de
tasación actualizada, un trabajo que desempeñará Tinsa
(sociedad de tasación de las cajas de ahorros)....Los promotores
de Aliancia no dudan de que el objeto social de su proyecto y el de Ahorro
Corporación es coincidente, por lo que se producirán choques
de interés. No obstante, algunas de las cajas interesadas en traspasar
su activos ya han manifestado que habrá que realizar “algún
tipo de reparto. En todo caso, se trata de modelos distintos en su concepción,
ya que Ahorro Corporación es un banco de negocios y, en nuestro
caso, somos una gestora con profesionales que llevan realizando este trabajo
durante décadas”, señalan los responsables de Aliancia.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> Cataluña > API > la Vanguardia
Valor
añadido > -La caída
de las ventas de pisos ha arrasado el otrora floreciente sector de la intermediación
inmobiliaria. Así, de las 80.000 agencias que había en España
en el verano del 2006, el momento más alto del boom, apenas sobreviven
hoy unas 25.000: una caída de 70%, que se ha llevado por delante,
según estimaciones del sector, más de 180.000 empleos, asegura
La Vanguardia. Así, de las 80.000 agencias que había en España
en el verano del 2006, el momento más alto del boom, apenas sobreviven
hoy unas 25.000: una caída de 70%, que se ha llevado por delante,
según estimaciones del sector, más de 180.000 empleos. La
venta de viviendas usadas ha continuado su desplome este año, desde
los niveles ya reducidos del 2008: según los datos del Instituto
Nacional de Estadística, en enero se vendieron 17.096 viviendas,
un 47,2% menos que un año antes. Muchas agencias, por tanto, no
vendieron ni un piso. La sangría, además, está lejos
de haber terminado. Según Joan Ollé, presidente del Col ·
legi d´Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Barcelona,
los cierres continuarán en los próximos meses, y no prevé
que queden más de 20.000 agencias a final de año. Para Ollé,
la crisis inmobiliaria ha permitido "limpiar el sector, que se había
llenado de miles de chiringuitos, que a veces eran poco más que
un autónomo con un móvil, sin ninguna profesionalidad. La
gran mayoría de los agentes colegiados (API) siguen abiertos". El
ajuste será aún mayor en Catalunya, donde la ley de Acceso
a la Vivienda que entrará en vigor después del verano exigirá
a los profesionales inscribirse en un registro y suscribir seguros de caución
y de responsabilidad civil: de las 3.500 agencias que siguen abiertas,
Ollé prevé que no continúen más que la mitad.
Las agencias inmobiliarias no han podido aguantar una caída de ventas
de más del 80% desde los máximos del 2006, un retroceso de
los precios medios - en las grandes ciudades se estima de un 12%-y la morosidad
de muchos promotores a los que comercializaban vivienda nueva. Tecnocasa,
la primera franquicia inmobiliaria del país, que llegó a
tener 1.400 establecimientos en el 2006, cerró el 2008 con 308 y
una caída anual de ingresos del 57% y prevé aún más
cierres. Otras de las grandes empresas del sector no han sido tan
afortunadas: la catalana Expofinques, la andaluza MC y Don Piso, del grupo
Habitat, presentaron concurso de acreedores; Fincas Corral fue vendida
por un euro y sus trabajadores denuncian que no cobran sus salarios y Coldwell
Banker, la mayor franquicia inmobiliaria del mundo, abandonó España,
donde en el 2007 había llegado a tener 60 franquiciados. Según
la consultora Mundofranquicia, el año pasado cerraron en España
24 franquicias inmobiliarias (el 37%) y estas empresas se encuentran entre
las más perjudicadas por la crisis. La franquicia inmobiliaria se
había convertido en una opción de autoempleo para personas
con vocación empresarial: con una inversión inicial modesta,
de menos de 60.000 euros, y asumiendo el alquiler del local y un canon
mensual a la franquiciadora que podía ser de unos 800 euros se obtenía
apoyo informático, legal y comercial para operar en un sector muy
rentable. "Muchas personas entraron en el sector sin capital y sin ninguna
experiencia, con un manual de ventas de la matriz, y con el desplome de
las ventas no han podido hacer frente a los gastos", señala Ollé.
Las agencias inmobiliarias intentan hacer frente a la crisis diversificándose.
Según la firma Alfa Inmobiliaria, las mejores opciones para mantener
la actividad son potenciar el área de alquiler de viviendas, donde
sigue habiendo demanda; el diseño de operaciones de intercambio
de viviendas entre particulares, y llegar a acuerdos con entidades financieras
para comercializar las viviendas que se adjudican por impagos. Igualmente,
otras empresas como Fincadelia apuestan por ampliar la actividad a la administración
de fincas, un negocio de poco margen pero que aporta ingresos estables
y recurrentes. El presidente de los API catalanes cree que la caída
de las operaciones ha tocado suelo y prevé alzas en los próximos
meses. El reto para el sector, sin embargo, es internet, que ha disparado
las compraventas de viviendas que se efectúan directamente entre
particulares, sin intermediarios.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -Los propietarios
que alquilan a través de la SPA cada vez obtienen una renta menor
respecto al mercado libre Esta diferencia es ya del 28,4%, mientras
que en 2005 era del 22,7%, según datos correspondientes al mes de
febrero de la entidad adscrita al Ministerio de Vivienda. Concretamente,
la renta media que recibe el propietario de una vivienda alquilada a través
de la SPA es de 466 euros mensuales, 185 euros menos que si arrendase el
mismo inmueble en el mercado libre (651 euros), y 63 euros menos al mes
de lo que obtenía a través de la SPA en 2005, cuando el promedio
de ingresos medios era de 529 euros. Así, la 'brecha' entre
lo que gana un propietario en el mercado y en la SPA se ha ido ampliando
año tras año desde la puesta en marcha de la sociedad. Así,
en 2006, esta diferencia ya era del 24,5%; en 2007, del 25,9% y en 2008,
del 28,1%. El Ministerio de Vivienda siempre ha puesto en valor la
seguridad que la SPA aporta a los propietarios, a quienes garantiza una
renta estable y un seguro contra desperfectos en la vivienda, con el coste
de una menor rentabilidad económica. Desde la llegada de Nieves
Huertas a la presidencia del organismo, y ante los problemas financieros
que ha arrastrado la sociedad, se ha apostado por mejorar la gestión
y darle un cariz más 'mercantil'. El inquilino que alquila a través
de la SPA sigue siendo el más beneficiado en términos de
renta, ya que, en su caso, paga menos respecto a lo que tendría
que desembolsar en el mercado. Según los datos de la SPA, la renta
media abonada actualmente es de 574 euros mensuales, un 11,8% menos. Esta
ventaja es menor en 2009 que durante el pasado año. Así,
después de ir ampliando la diferencia respecto al mercado del 8,8%
en 2005, al 10,5% en 2006 y el 10,9% en 2007, en 2008 esta diferencia se
amplió hasta el 12,6%, para caer casi un punto en los dos primeros
meses de 2009.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Reforma de la renta de emancipación
Valor
añadido > -El Consejo
de Ministros ha aprobado la modificación del Real Decreto que regula
la Renta Básica de Emancipación con el objeto de mejorar
y agilizar la tramitación de las ayudas. Asimismo, el Consejo
de Ministros ha recibido un Informe de la Ministra de Vivienda sobre el
funcionamiento de esta subvención, que nació para facilitar
la emancipación de los jóvenes y dinamizar el mercado de
alquiler en nuestro país, objetivos que, en buena medida, se están
cumpliendo. Cerca de cien mil jóvenes de todo el país perciben
ya la Renta Básica de Emancipación según el avance
de datos del primer trimestre del año. La experiencia acumulada
en los catorce meses de vigencia demuestra la conveniencia de realizar
ciertas modificaciones que faciliten la gestión de la ayuda. Algunas
de ellas han sido solicitadas por las propias Comunidades y Ciudades Autónomas
para agilizar la tramitación que realizan. Uno de los aspectos fundamentales
que han motivado el Real Decreto aprobado hoy es la ampliación de
las modalidades de pago admitidas. Desde la puesta en funcionamiento de
la ayuda se estableció un sistema de control del pago del alquiler
por el beneficiario basado en la transferencia bancaria que éste
efectuaba al arrendador. Con posterioridad, el Ministerio aceptó
la modalidad del pago mediante cargo en cuenta, cuya diferencia es que
no son las entidades de crédito las que lo ordenan, sino el gestor
del alquiler, que lo cobra mediante recibo. Este Real Decreto desarrolla
la alternativa del pago de alquileres mediante domiciliación de
recibos por cargo en cuenta. Las modificaciones introducidas también
aclaran algunos términos cuya interpretación había
generado dudas. Así sucede en relación con el de “fuente
regular de ingresos” o con el momento en que se devenga la ayuda a quienes
hubieran obtenido el reconocimiento provisional del derecho. Igualmente,
se introducen novedades en el plazo de solicitud de las ayudas para el
aval y la fianza, y se establece un plazo máximo de tres meses desde
la firma del contrato, salvo que las Comunidades Autónomas establezcan
un plazo inferior. Balance de gestión El Informe presentado
por la Ministra de Vivienda incluye un análisis sobre la evolución
de la Renta Básica de Emancipación desde su entrada en vigor
en enero de 2008. Así, las ayudas diseñadas y financiadas
por el Ministerio de Vivienda están teniendo una elevada aceptación
entre los jóvenes, como lo demuestran las más de 220.000
solicitudes presentadas, las 155.000 resoluciones favorables de las Comunidades
y Ciudades Autónomas y los casi 100.000 pagos ordenados, hasta el
momento, por el Ministerio. Los datos completos acumulados hasta el primer
trimestre del año serán publicados a primeros de abril, según
el calendario establecido. La diferencia entre resoluciones favorables
y pagos obedece a la complejidad propia de la ayuda y a los exhaustivos
controles establecidos para evitar errores y fraudes. La tramitación
administrativa y económica de la ayuda combina dos elementos muy
dinámicos, jóvenes y alquiler, lo que requiere pagos y comprobaciones
masivas con periodicidad mensual, la resolución de numerosas incidencias
y articular un procedimiento en que participan siete sujetos distintos:
solicitante, Administración autonómica, entidad de crédito,
Ministerio de Vivienda, Agencia Tributaria y Agencias Forales, Seguridad
Social y Dirección General del Tesoro y Política Financiera.
Así, el Ministerio ordena el pago de la renta a los jóvenes
con resolución positiva una vez que se ha verificado que los inquilinos
han abonado su alquiler y están al corriente de todas sus obligaciones
administrativas y fiscales. El Ministerio de Vivienda está adoptando
una serie de medidas para agilizar más la gestión de los
pagos, tales como el Real Decreto aprobado hoy, la modificación
de los convenios con las entidades de crédito para facilitar la
transmisión de información, el refuerzo de medios personales
y tecnológicos o la mejora de la información presencial,
telefónica y telemática a los interesados.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Financiación
> Vivienda > ONU > Informe de la Relatora
Especial sobre la vivienda adecuada como elemento integrante del derecho
a un nivel de vida adecuado sobre el derecho de no discriminación
a este respecto, Raquel Rolnik
Valor
añadido > -En otros países,
como España, aunque los mecanismos y el sistema de crédito
son muy diferentes, se practicaron otras formas de préstamo de alto
riesgo: financiación al 100% del precio de la vivienda, hipotecas
libres de intereses iniciales para los jóvenes, etc. En España,
la liberalización de los contratos de alquiler, iniciada en 1985
con la Ley Boyer y continuada en 1994 con la Ley de arrendamientos urbanos,
tenía como finalidad dar facilidades a los propietarios para que
alquilaran sus viviendas. Sin embargo, esta medida no parece haber sido
totalmente productiva ni ha servido como incentivo para el mercado de alquileres,
y posiblemente haya ido en contra de la duración asegurada del período
de contrato. En España, donde según la información
presentada por el Consejo General del Poder Judicial se calcula que el
porcentaje de embargos aumentará durante 2009 hasta un 194% respecto
de 2007, los migrantes de América Latina se verán especialmente
afectados por la crisis. Se calcula que unas 180.000 familias originalmente
de América Latina, se encuentran en riesgo de morosidad debido a
que no pueden pagar los elevados intereses de sus hipotecas.
Ver
> Informe completo / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Subastas inmobiliarias por internet > Cinco Días
Valor
añadido > -Pero son necesarios
varios requisitos para participar en las operaciones por internet. 'Después
del registro a través del cual el sistema provee al clientes de
una clave de acceso, los usuarios pueden acceder a la información
principal de los inmuebles', señala el director de Richard Ellis.
Añade que, a partir de ahí, para entrar en la puja se solicita
una fianza del 1% del valor de los activos. También el depósito
que exigen otras firmas está relacionado con el precio de las viviendas,
y cuentan con las consiguientes garantías. Si la operación
se cierra esa cifra es descontada del cómputo final, mientras que
en caso contrario se devuelve. Por otro lado, las comisiones que suelen
recibir estas sociedades están en el entorno del 5%, en línea
con las que cobran a los vendedores cuando las operaciones se cierran por
los canales tradicionales de comercialización.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> Renta básica
Valor
añadido > -El Gobierno
ha aprobado una modificación del Real Decreto que regula la Renta
Básica de Emancipación (RBE) para "mejorar y agilizar" la
tramitación de esta ayuda de 210 euros mensuales para jóvenes
de entre 22 y 30 años, después de los retrasos que se han
producido en varias comunidades autónomas. La reforma introduce
la modificación de los convenios con las entidades de crédito
para facilitar la transmisión de información, el refuerzo
de medios personales y tecnológicos o la mejora de los sistemas
de información a los interesados. Las modificaciones introducidas
también aclaran algunos términos cuya interpretación
había generado dudas. Por ejemplo, aclara el concepto de fuente
regular de ingresos o el momento en que se devenga la ayuda a quienes hubieran
obtenido el reconocimiento provisional del derecho. Asimismo, esta modificación
introduce novedades en el plazo de solicitud de las ayudas para el aval
y la fianza, y establece un plazo máximo de tres meses desde la
firma del contrato de alquiler, salvo que las comunidades autónomas
establezcan un plazo inferior. Hasta ahora, este plazo no existía
puesto que tanto el aval como la fianza se limitaban a los nuevos contratos
de alquiler.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -el Gobierno
ha creado la sociedad mercantil estatal Sepes Urbana, como complemento
de la entidad pública Sepes, para dotar de un instrumento "ágil
y eficaz", que se centrará en la adquisición, promoción
y urbanización de suelo para fines de interés social. Sepes
Urbana estará participada al 100% por Sepes, por lo que su creación
no supondrá incremento de gasto del Presupuesto General del Estado
(PGE) de 2009. Según el Gobierno, su funcionamiento se basará
en el principio de "austeridad", por lo que se ubicará en la sede
de Sepes, dispondrá de una plantilla reducida y el puesto de consejero
no será retribuido. Fuentes de Vivienda aclararon que la entidad
estará participada al 100% por Sepes. Tendrá la consideración
de 'medio propio', por lo que podrá seguir promoviendo y urbanizando
suelo como venía haciendo hasta ahora, pero con la particularidad
de que 'ya no será necesario que compre los terrenos sobre los que
debe actuar', explicó Francisco Moza, director gerente de Sepes.
'No se trata de competir con las empresas municipales y autonómicas
que ya edifican VPO, nosotros no tendremos la capacidad de una promotora',
añadió Moza. Las mismas fuentes incidieron en que la creación
de Sepes Urbana no supondrá incremento de gasto del Presupuesto
del Estado y estará respaldada por la solvencia financiera de la
entidad matriz. Su funcionamiento se basará en el principio de austeridad,
por lo que se ubicará en la sede de Sepes, dispondrá de una
plantilla reducida y el puesto de consejero no será retribuido.
El Consejo de Ministros también evaluó un informe sobre la
gestión de suelo entre 2004-2008, según el cual en dicho
periodo se edificaron más de 12 millones de metros cuadrados de
suelo público, un 375% más que de 1996 a 2003.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El G-14, el
grupo de las principales inmobiliarias, asegura que el precio de los pisos
ha bajado un 20%, y sugirió la posibilidad de que ya no hay margen
para más descensos al indicar que "ya es un ajuste significativo".
"El sector inmobiliario lleva ya al menos un año en deflación,
esto es, en un proceso de reducción de precios y reducción
de ventas, que esperamos que termine lo antes posible y se llegue a una
nueva base sobre la que iniciar suavemente una recuperación", indicó
el secretario general del G-14, Pedro Pérez, en una entrevista a
Onda Cero recogida por Europa Press. Pérez atribuyó
a la distinta metodología la diferencia entre su estimación
de bajada de precios con la de las estadísticas oficiales. Según
explicó, el INE utiliza datos del registro, y en el caso de las
viviendas nuevas la compraventa se ha realizado unos dos años antes
de su entrega y registro. "Por ello las estadísticas muestran precios
de hace dos años, año y medio o un año, y no los precios
del momento actual", indicó. El secretario general del G-14
reconoció los "excesos" de ventas y producción registrados
por el sector en los últimos años del 'boom' (entre 2004
y 2006), y calificó el actual ajuste del sector de "muy severo".
"Como no se había registrado en los últimos 80 años",
apuntó. En este sentido indicó que los datos del desplome
de ventas de viviendas que se registran en el sector en los últimos
meses, "al contrario que en otros sectores, se comparan con 2008, cuando
ya se registraban también caídas. Pérez cifró
en unos 700.000 el actual 'stock' de pisos terminados sin vender como consecuencia
del parón de ventas en el sector y aseguró que si bien muchas
inmobiliarias pretenden drenarlo poniendo estas viviendas en el mercado
del alquiler, "desgraciadamente se encuentran con problemas legislativos
y de cómputo de IVA" para poder hacerlo. Así,
indicó que la ley que creará las nuevas sociedades de inversión
en el mercado inmobiliario (Socimi) no se aprobará hasta dentro
de unos meses, y que los promotores encuentran problemas para recuperar
el IVA de una vivienda que inicialmente estaba destinada a la compra si
finalmente se alquila. "Si la promotora de una vivienda
destinada a la venta posteriormente la alquila no puede compensar el IVA
que ha acumulado durante el proceso de construcción, porque el alquiler
está exento de IVA y para recuperarlo tiene que producirse una transacción,
lo que hace muy oneroso el proceso", detalló Pérez.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> API > diario de Cádiz
Valor
añadido > -API .. desde
la promulgación del Real Decreto 4/2000, cuando la Administración,
con la intención de rebajar el precio de la vivienda, desreguló
la intermediación, haciendo que cualquier persona pudiera intervenir
en el mercado inmobiliario, lo que a todas luces se ha consumado como un
gran fracaso, no sólo por los objetivos perseguidos, ya que no ha
habido otro periodo en que la vivienda haya subido más de precio,
sino que además se ha desprotegido al consumidor, siendo durante
estos últimos años el sector que más reclamaciones
de consumo ha acumulado. En el año 2003, el decreto anteriormente
citado se convirtió en la Ley 10/2003, diciendo textualmente que
la intermediación inmobiliaria podría ser ejercida por: a)
Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) conforme a los requisitos
de cualificación profesional contenidos en su normativa específica.
b) Por personas físicas y jurídicas sin necesidad de estar
en posesión de título alguno, ni de pertenencia a ningún
colegio oficial, sin perjuicio de los requisitos que, por razón
de protección de los consumidores, establezca la normativa reguladora
de esta actividad.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> precios > el economista y económicos
Valor
añadido > -Según
varios expertos, si se pretende adquirir una vivienda es mejor esperar
ya que habrá segundas y terceras rebajas este año. Unos descuentos
que vendrán de la mano de las entidades financieras que se han quedado
con promociones terminadas de las inmobiliarias que tenían deudas
pendientes. Las principales consultoras del sector contemplan que bancos
y cajas sacarán al mercado esos pisos con descuentos a lo largo
de 2009. Todo apunta a que las entidades tienen la maquinaria precisa para
impulsar el mercado inmobiliario español. Desde CB Richard Ellis
comentan que las sociedades financieras “pueden propiciar la revitalización
del sector residencial, aunque con ello se expulse del mercado a ciertas
pequeñas y medianas promotoras, que no pueden competir en igualdad
de condiciones”. Se destaca que el precio de las casas descendió
en 2008 entre un 15% y un 25%, que con el 20%-30% que se prevé de
caída este año, llevaría a una bajada acumulada del
50%. Pese al reajuste de los precios, las compraventas de viviendas nuevas
libres cayeron casi un 33%. Desde Colliers International comentan que “la
vivienda sigue siendo cara, ya que la fuerte escalada del euribor y las
dificultades de financiación han situado la tasa de esfuerzo media
en España en el año 2008 en el 46,1%, según datos
del Banco de España, muy superior a los niveles del 30% de 2004”.
Los cinco expertos consultados coinciden en que la causa principal de que
no se hayan vendido más casas es la falta de financiación.
“En el caso de la primera vivienda, donde sigue existiendo una demanda
clara, el principal problema está en la concesión de préstamos
hipotecarios, si hay financiación y el precio se adecua, hay ventas”,
explican en Jones Lang Lasalle. En Colliers añaden que “la gente
no quiere embarcarse en comprar una vivienda ante la inestabilidad laboral
existente”.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -IU plantea
que el Estado adquiera anualmente un paquete de viviendas construidas y
terminadas antes del 1 de enero de 2009, que no hayan sido objeto de una
primera ocupación, en cantidad proporcional a la demanda de viviendas
protegidas en cada municipio. Durante el ejercicio de 2009 IU propone la
adquisición de 100.000 viviendas por este procedimiento. El precio
de compra se podrá determinar mediante "subasta a la baja, estableciendo
como límite máximo el precio medio de coste en la zona donde
están situadas las viviendas"; o bien mediante el ejercicio del
"derecho de tanteo y retracto" sobre las adquisiciones de vivienda hechas
por los bancos o sus sociedades inmobiliarias "y en el caso de las viviendas
que salgan a subasta pública".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > País Vasco
> el País y SER
Valor
añadido > -Euskadi es
la tercera comunidad autónoma por el número de pisos que
se pueden construir en los próximos cuatro años en sus solares,
en concreto 32.055. Sin embargo, si se tiene en cuenta su número
de habitantes (menos de 2.158.000) con relación a Andalucía,
que tiene reservas para 37.112 pisos, y Madrid, con suelo para 34.679 casas,
Euskadi gana por varios cuerpos de ventaja. Y es que ambas son dos de las
comunidades más pobladas de España: 8.170.000 ciudadanos
en el caso andaluz y 6.250.000 en el de Madrid. Los datos corresponden
al último informe elaborado por la Federación Española
de Municipios y Provincias (FEMP) para conocer la cantidad de suelo que
ayuntamientos y gobiernos autónomos tienen en propiedad y con edificabilidad
prevista en el cuatrienio 2009-2012. El estudio apunta que en la actualidad
las administraciones disponen de un patrimonio de suelo para la edificación
de unos 225.000 pisos protegidos hasta 2012. De este número, los
consistorios cuentan con terreno para cerca de 150.000 viviendas y los
ejecutivos autónomos, para otras 75.000. En realidad, estas cantidades
hacen referencia a un "suelo realizable", es decir, unos terrenos que,
dada su situación o grado de urbanización, podrían
ser susceptibles de acoger la construcción de viviendas protegidas
en los próximos años. Hay que tener en cuenta que el patrimonio
de suelo total disponible supera claramente esta cifra y que una aceleración
en el proceso de urbanización y tramitación del mismo, o
la prospección de nuevos solares, puede permitir que en la práctica
el número se eleve bastante más...Sin embargo, el nuevo ciclo
en que se halla inmerso el sector de la construcción, en el que
se ha frenado de manera radical la demanda de casas y, sobre todo, ha desaparecido
en gran medida el atractivo de la vivienda como inversión plantea
nuevos retos a las administraciones. Maguregui cree en estos momentos hay
que centrarse en cómo sacar adelante las promociones comprometidas
más que en seguir calificando y calificando suelo para VPO. "Habrá
que tirar de los presupuestos públicos, de los ayuntamientos y del
Gobierno, para llevar adelante las urbanizaciones de los solares. Nos estamos
encontrando con que algunas constructoras no pueden hacer frente a su parte
y existe el riesgo de que la promoción no salga". Para evitar esa
situación, el Gobierno pretende urbanizar esos solares a cambio
de que los constructores accedan a que se construya más VPO en ellos
de la legalmente exigida. "Si no hay crédito, los constructores
se quedan colgados. Y, si no hay pisos, los ciudadanos que los esperan
se quedan sin nada. Van a ser dos años duros [en referencia al presente
y 2010], pero vamos a intentar que no se quede ningún solar sin
urbanizar de los que están comprometidos", recalca Maguregui. La
FEMP también incide en esta cuestión en su estudio: "Puede
que el principal reto no sea tanto el de captar nuevos terrenos, sino el
de procurar que todos los agentes, públicos y privados, participen
activamente para agilizar la edificación de los suelos ya disponibles".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Madrid > Plan
stock vivienda (precios concertados) > el País y SER
Valor
añadido > -No han sido
25.000 los pisos que se ofrecían en la página web de la Consejería
de Vivienda, sino 1.270. Y si el foco se centra en el volumen de transacciones,
la cifra roza el ridículo: sólo 108 ventas. El acuerdo consistía
en que bancos y cajas se comprometían a dar financiación
a los compradores de una bolsa de pisos que las promotoras debían
dar de alta en un listado de la consejería. A cambio, los empresarios
no sobrepasarían unos precios máximos que se establecían
en función del municipio. Muy pocos promotores se han apuntado a
la iniciativa. Los ciudadanos tampoco se han decidido a comprar. La propia
consejería reconoce que los resultados han sido "limitados". Y achaca
la culpa del fracaso al momento que atraviesa el sector: "Muchos compradores
están a la espera de que los precios bajen más", apunta un
portavoz de Vivienda. Pero esa situación ya se conocía cuando
Aguirre posó con los primeros espadas de las mayores entidades financieras
y de la patronal de los promotores. José Manuel Galindo, presidente
de Asprima, la asociación de promotores que firmó el acuerdo,
explica el poco éxito de la iniciativa por "la falta de ayudas por
parte de la Comunidad". "También se ha echado en falta una comisión
de seguimiento que comprobara si los bancos estaban dando créditos
para la compra de pisos", explica. A pesar de los pobres resultados, la
consejería no se plantea modificar la iniciativa. "Era una opción
más para reducir el stock de casas que no se venden. Hay muchas
otras ayudas", se justifican. Los precios de las viviendas ofertadas van
desde los 2.000 euros por metro cuadrado a los 3.200, en función
de la zona. Aguirre declaró en julio que la iniciativa trataba de
"contribuir al mantenimiento de la actividad y del empleo en el sector
inmobiliario y de ofrecer a miles de familias la oportunidad de acceder
a una vivienda a precios asequibles". Tanto por un lado como por otro,
prueba no superada. Las compraventas cerradas que constan en la web de
la consejería (www.madrid.org/vivienda) muestran que las condiciones
de compra no eran tan ventajosas como anunció la Comunidad. Los
precios iban a ser un 20% inferiores a los de mercado. Pero un piso de
54 metros en Villa de Vallecas por 180.000 euros tampoco parece un chollo.
En la capital sólo se han vendido 37 de las 316 viviendas que las
promotoras ofrecieron a los precios tasados. La caída de precios
en el mercado inmobiliario hace que muchos se lo piensen a la hora de firmar
compras que hace dos años podrían parecer ventajosas. Los
precios que se fijaron como máximos ya no son tan favorables.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Turismo
> Vivienda
Valor
añadido > -Desciende
un 60% la compra de vivienda en España por parte de extranjeros
> Los extranjeros no residentes en España adquirieron un total de
3.691 viviendas en nuestro país durante 2008, lo que supone un descenso
del 60% respecto a 2007, cuando la cifra alcanzó las 9.106 unidades,
según datos del Ministerio de Vivienda. Por autonomías,
Andalucía desbancó el año pasado a la Comunidad Valenciana
como la región preferida por los extranjeros para una segunda residencia,
con 1.415 viviendas adquiridas, un 52% menos. La Comunidad Valenciana registró
un brusco descenso en la compra de pisos por parte de extranjeros, al caer
un 73,5%, hasta las 778 unidades. Por detrás se encuentra Canarias,
con 475 viviendas, un 39,4% menos. Alicante, por su parte, es la provincia
preferida por los foráneos para tener una segunda residencia. Allí
compraron 702 pisos en 2008. A continuación se sitúan las
provincias andaluzas de Málaga, con 627 viviendas, y Almería,
con 602.
FLASH
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Legal >
Vivienda > Texto de la intervención de la Minista de Vivienda en
el Pleno del Congreso > Defensa en el Pleno del Congreso de la Ley de Medidas
de Fomento de la Ley de Alquiler y de la Eficiencia Energetica de los Edificios.
Valor
añadido > -Señorías,
quisiera recordarles un dato: el 85 % de los contratos de alquiler se realiza
entre particulares. Y aunque pareciera razonable pensar que la parte fuerte
del contrato de arrendamiento es el arrendador, esto no responde siempre
a la realidad. Seguramente ustedes conocen algunos ejemplos de esto, ya
sea personalmente o a través de sus familiares o amigos, o indirectamente
a través de los medios de comunicación. Puedo ponerles algún
ejemplo, también: piensen en el caso de aquella pareja joven, conocida
a través de los medios de comunicación, Carolina y Daniel,
que compró un piso y decidió alquilarlo unos años
para garantizarse unos pequeños ingresos. Su inquilino dejó
de pagarles y ahora ellos tienen que seguir afrontando el pago de su hipoteca,
y los costes del litigio; y así llevan más de dos años
viviendo todavía con sus padres. Quizá podrá comprenderse
mejor que el propietario no tiene por qué ser siempre la parte más
fuerte si les digo que un arrendatario de mala fe puede alargar el proceso
de desahucio varios años, y en muchos casos resulta difícil
o imposible recuperar esas rentas debidas. Esto es precisamente lo que
vamos a evitar si Sus Señorías votan en contra de la enmienda
a la totalidad y apoyan este proyecto de Ley.
Ver
> Informe / Suscriptor
Ver
> Informe / Suscriptor2
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Madrid > El fracaso de la vivienda concertada > Expansión inmobiliario
Valor
añadido > -El acuerdo
de la Comunidad de Madrid con bancos y promotores de transformar 25.000
unidades en inmuebles de precio concertado sólo ha logrado la venta
demenos de un centenar de las casa ... A pesar de que la caída de
las ventas en el sector ha sido generalizada, las grandes inmobiliarias
no han confiado en la conversión de su vivienda en stock que, según
los cálculos oficiales, suponía en el momento de la firma,
un descuento del 20% con respecto al precio de la vivienda libre en el
mercado. Así, tan sólo una de las compañías
que conformaron el G-14 –entre las que se encuentra Reyal Urbis,MetrovacesayNozar–,
la promotora presidida por Juan José Cercadillo, Hercesa, se ha
acogido a la iniciativa madrileña.La inmobiliaria alcarreña
ha decidido vender variosinmuebles,ubicadosen San Fernando y Arroyomolinos,
a 2.600 euros el metro cuadrado. Entre las que sí han optado por
la VLPC destaca Pryconsa (con el 32% de la oferta total de Madrid capital),
que de las55ofertadashavendido18. La compañía de José
Luis Colomer es una de las más activas en la propuesta de conversión
y no ha dudado en acomodar el precio de sus inmuebles al metro cuadrado
concertado por laCAM(dividido en cuatro zonas, por precios que van desde
3.200 hasta los 2.000 euros elmetro cuadradoconstruido). Por su parte,
Avantis comercializa cinco viviendas –de las que ya ha vendido dos– en
Rivas, también a 2.600 euros el m2, ya que Rivas, San Fernando y
Arroyomolinos pertenecen a la zona B.Menos éxito ha tenido hasta
la fecha Sando.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Según
el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España
(API), Santiago Baena, el precio de la vivienda, tanto nueva como de segunda
mano, ha descendido, nada más y nada menos, que un 40% (muy lejos
del dato oficial del -3,2% del Ministerio) lastrado por la caída
de las ventas. El hundimiento de las operaciones habría significado
el cierre de unas 50.000 inmobiliarias. Durante la inauguración
del 'V Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria', que
se celebrará en Logroño hasta el próximo 13 de marzo
bajo el lema 'En clave de futuro', Baena ha asegurado que los precios se
han ajustado "enormemente" y que "ahora llega el momento de los compradores
y no el de los vendedores". Por su parte, la secretaria general técnica
del Ministerio de Vivienda, Cristina Thomas, también presente en
el acto, recordó en declaraciones a los medios que las compraventas
de viviendas cayeron un 32% en 2008, si bien confió en que "las
cifras empiecen a reconducirse en los próximos meses". Asimismo,
indicó que el Gobierno está tratando de paliar los efectos
de este frenazo "aunando los intereses de promotores y constructores con
los miles de ciudadanos que aspiran a conseguir una vivienda", a través
del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
FLASH
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NOTICIA
>
- Financiación > Vivienda
Valor
añadido > -Los embargos
hipotecarios en España aumentaron un 146% en el tercer trimestre
de 2008 respecto al mismo periodo de 2007, según los datos publicados
por el Consejo General del Poder Judicial. Hasta septiembre de 2008, en
España se habían ejecutado 47.475 viviendas por 17.107 en
el mismo periodo que el año pasado, una cifra "alarmante" según
Adicae, que reclama medidas directas para evitar que bancos y cajas continúen
embargando viviendas, especialmente aquellas entidades que se han beneficiado
de los más de 19.000 millones de euros del fondo de adquisición
de activos financieros que puso en marcha el Gobierno. La cifra de embargos
se disparó en el último trimestre de 2007 cuando se pasó
de 5.484 en los meses de verano a 8.836 al último dato del año.
Desde entonces, la cifra no ha dejado de escalar, hasta el punto que los
expertos calculan que este año se alcanzarán las 76.500 ejecuciones,
aunque todo indica que se han quedado cortos.
FLASH
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NOTICIA
>
- Promoción > Vivienda
> INFORME TINSA
Valor
añadido > -Indice de
Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa
Ver
> Informe / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda ralentizó su caída en el mes de febrero, con
un descenso del 9% en febrero respecto al mismo mes de 2008, lo que supone
1,1 puntos porcentuales menos que en el mes anterior, cuando descendió
un 10,1%, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles
(IMIE) elaborado por Tinsa. Según explica la tasadora, "los
comportamientos volátiles en los valores de hace un año pueden
producir perturbaciones mensuales", como esta ralentización, a lo
que añade que "el comportamiento histórico del índice
manifiesta una menor volatilidad en su fase ascendente". Con todo, esta
caída se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de
2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda
alcanza el 10,8%. El IMIE pone de manifiesto, además, que
el pasado mes de febrero dos de los cinco subíndices territoriales
presentaron descensos superiores a la media general. Así,
el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas descendió
un 11,1%, alcanzando el mayor descenso en la serie histórica, mientras
que en la costa mediterránea se redujo en un 10,7% al cierre del
segundo mes del año. Ya por debajo del 9%, el precio de los inmuebles
descendió un 8,8% en las capitales y en las grandes ciudades.
Por su parte, el precio de la vivienda descendió un 7,9% en la categoría
del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 7,6%
en el caso de los archipiélagos balear y canario.
Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de diciembre de 2007,
destacan el de la costa mediterránea, con una corrección
del 15%, y el de los municipios de las áreas metropolitanas, con
una caída del 12,7%.Según explica la tasadora, "los comportamientos
volátiles en los valores de hace un año pueden producir perturbaciones
mensuales", como esta ralentización, a lo que añade que "el
comportamiento histórico del índice manifiesta una menor
volatilidad en su fase ascendente".
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Según
Funcas, la reactivación del sector inmobiliario no se producirá
ni este año ni el próximo y el ajuste se prolongará
durante varios ejercicios. De hecho, ha augurado, la demanda residencial,
a pesar de la bajada de los tipos de interés, no se recuperará
hasta que las perspectivas sobre la evolución del empleo, que no
son muy halagüeñas, empiecen a mejorar. Así, ha advertido
Laborda, el excedente de viviendas sin vender puede tardar mucho tiempo
en ser absorbido y la inversión residencial sufrirá una caída
del 21,6 por ciento este año y del 15,8 por ciento el que viene.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Urbanismo
> Vivienda > C. Valenciana > diario información de Alicante
Valor
añadido > -Siete municipios
de la provincia de Alicante más las ciudades de Valencia y Castellón
destinaron el 65% del suelo o el dinero que recibieron de los planes urbanísticos
a fines no previstos en la ley, según el informe de fiscalización
del servicio de la gestión y control de los recursos integrantes
del Patrimonio Municipal del Suelo del Tribunal de Cuentas. La Comunidad
Valenciana es la autonomía con el porcentaje más elevado
(el 65%) de destino impropio de los bienes del Patrimonio Municipal de
Suelo (PMS) y los municipios de la provincia que figuran en el documento
son Alicante, Elche, Orihuela, Santa Pola, Torrevieja, Dénia y Calpe,
aunque se desconoce si todos incurrieron en este desvío y en qué
cuantía. ¿A dónde va este dinero? Se supone
que a fines confesables aunque no previstos en la ley, que pueden ser inversiones
generales, gastos de personal, gastos corrientes o gastos financieros.
Cataluña es la segunda comunidad en la que más irregularidades
a este respecto (un 61,9% de desvío) y Asturias la tercera (58,5%).
El órgano fiscalizador estatal también ha detectado que sólo
el 35% del dinero o del suelo de la actividad urbanística que reciben
los ayuntamientos de la Comunidad se destinan a construir viviendas de
protección oficial (VPO), que es el principal fin para que el que
se creó esta figura legal.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Edificación
> Vivienda
Valor
añadido > -Los visados
de dirección de obra para reforma o rehabilitación de edificios
destinados a viviendas alcanzaron las 28.718 unidades en 2008, lo que supone
un incremento del 1,7% respecto al año anterior. Según
datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, el presupuesto
de ejecución material de esas intervenciones fue de 1.471,8 millones
de euros, casi un 11% menos que un año antes, cuando la cifra superó
los 1.651,1 millones. Si se tienen en cuenta también los visados
para rehabilitar edificios destinados a otros usos diferentes de vivienda,
la cifra total del conjunto de 2008 fue de 36.423 permisos, ligeramente
por encima a la de 2007, de 36.302. El presupuesto de ejecución
material total superó los 3.064 millones de euros, frente a los
3.141,7 de un año antes, un 2,4% menos. El impulso del acondicionamiento
de viviendas es una de las líneas estratégicas del Gobierno
para hacer frente al ajuste del sector inmobiliario, tanto que el nuevo
Plan Estatal que ha preparado el ministerio que dirige Beatriz Corredor
se llamará de Vivienda y Rehabilitación. Además,
dentro del "Plan E para el Estímulo a la Economía y el Empleo"
del Gobierno, Vivienda ha distribuido entre todas las Comunidades Autónomas
110 millones de euros adicionales para obras de rehabilitación de
ejecución inminente. Más de 40.000 familias podrán
beneficiarse de estos fondos extraordinarios y el Ejecutivo prevé
que la medida propiciará la creación de más de 30.000
puestos de trabajo directos.
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>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Cataluña > el periódico
Valor
añadido > -Las compraventas
de pisos de segunda mano son uno de los indicadores más fidedignos
de la evolución del sector inmobiliario, el más afectado
y a la vez mayor promotor de la crisis en Catalunya. La caída de
ventas del 45% en el 2008 y de casi el 70% en los inicios de obras es,
para muchos agentes del sector, la constatación de que el grueso
de la crisis de la construcción ya se ha vivido. Josep Ollé,
presidente del Consell de Col.legis d'API de Catalunya, considera, incluso,
que "estamos al final del túnel, aunque esta caída tiene
todavía un recorrido de tres a seis meses más". "La mayor
parte del ajuste ya se ha hecho, salvo excepciones, y ahora falta recuperar
la confianza de la gente y vencer la inercia pesimista", añade.
Ollé elogia el Pacte de l'Habitatge, pero advierte de que sus efectos
tardarán entre dos y tres años en verse. En este sentido,
lamenta que "llega tarde".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La patronal
de promotores y constructores de España (APCE) acusó al Gobierno
de mantener una "inactividad absoluta" mientras el 'stock' de viviendas
sin vender se aproxima ya al millón de inmuebles y mantiene inmovilizados
hasta 300.000 millones de euros que podrían inyectarse en la economía.El
presidente de APCE, José Manuel Galindo, aprovechó su participación
en unas jornadas sobre el mercado hipotecario iberoamericano para asegurar
que algunas de las iniciativas adoptadas hasta el momento, como las recogidas
en las disposiciones adicionales del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012 para convertir el 'stock' en VPO, son "de medias tintas".
Frente a ellas, pidió "soluciones potentes" para descongestionar
esta bolsa de pisos, que actualmente se sitúa "entre las 600.000
y 700.000 viviendas", y que previsiblemente "alcanzarán el millón
al final de este año". Según Galindo, la importancia de movilizar
este volumen de viviendas va más allá del interés
del sector y atañe a toda la economía. Así, el valor
de este millón de viviendas en créditos al promotor alcanzará
los 300.000 millones de euros, a los que habría que sumar otros
10.000 millones de coste de la deuda. A su juicio, sólo con
estos 10.000 millones se podrían tomar medidas para dinamizar las
ventas y conseguir que la importante cantidad de dinero retenida en el
'stock' se convierta en liquidez para las entidades financieras y active
de nuevo la actividad crediticia, en beneficio de empresas y familias.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
VPO > Plan de Vivienda 2009-2012 > Expansión
Valor
añadido > -La banca pelea
para que Moncloa no acote la concesión de créditos a VPO
La
negociación del convenio de financiación para los nuevos
pisos protegidos encalla por los criterios que propone Vivienda para subrogar
los préstamos. La vivienda protegida
–la principal medicina política para mitigar la crisis inmobiliaria
y una de las grandes esperanzas contra la debacle laboral– también
se ha hecho un hueco en el debate sobre el famoso grifo del crédito
financiero. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012
(PEVR), que desarrolla la política inmobiliaria del Gobierno, no
acaba de arrancar. Y gran parte de ese retraso se debe al desacuerdo financiero
entre la banca y el Ejecutivo, a la hora de delimitar las condiciones para
subrogar a los adjudicatarios de pisos protegidos (VPO). Según han
relatado fuentes de la negociación a EXPANSIÓN,
las entidades financieras rechazan, a día de hoy, algunas de las
condiciones que quiere introducir el Ministerio de Vivienda en el acuerdo.
Por ejemplo, criterios para admitir la subrogación hipotecaria de
los adjudicatarios de una vivienda protegida. El Ministerio quiere que
la banca no dé hipotecas a quienes se tienen que ahogar para pagarlas
>
En la preparación del Plan Estatal se quiso incluir una controvertida
cláusula: que los adjudicatarios no pudiesen dedicar más
de un 40% de sus ingresos al pago mensual de la hipoteca. Una práctica
genérica de la banca, pero siempre por decisión propia, y
teniendo en cuenta, caso a caso, las especiales características
de los demandantes de financiación (como sus avalistas y sus ahorros,
entre otras). Al final, esto se suavizó, quedando redactado que
ese esfuerzo financiero no «debiera» superar un tercio de los
ingresos brutos. Siempre según fuentes conocedoras de la postura
del sector financiero, el Ejecutivo ha propuesto incluir una cláusula
similar en el convenio de financiación del Plan que actualmente
se está negociando entre el Departamento que dirige Beatriz Corredor
y la banca. La propia ministra ha mandado recaditos a los bancos y las
cajas, como que «estén a la altura» o que las familias
«merecen que se las mire con cariño» y se les dé
liquidez. El criterio porcentual, unido a que los demandantes de VPO pasarán
ahora a formar parte de un registro único para poder acceder a la
vivienda, «implicaría que cualquier demandante debería
ser obligatoriamente subrogado», según indica un portavoz
del sector. El Gobierno quiere iniciar 150.000 pisos sociales al año,
para lo que se necesitaría más flujo de crédito >
A esto «la banca dice que no, ni hablar», agrega, arguyendo
que el Código Civil la ampara para tener «la última
palabra» en las concesión de créditos. Otros agentes
del sector defienden que la estregia del Gobierno podría abrir el
grifo de la VPO, o al menos mantenerlo, ya que si fluye la liquidez hipotecaria,
fluirán las promociones, en línea con el «dificilísimo»
objetivo de iniciar 150.000 VPO al año. «El propio Gobierno
se dio cuenta de que el convenio de financiación se iba a retrasar»,
arguyen las mismas fuentes. Por ello, Corredor aprobó el 20 de febrero
una Orden Ministerial –adelantada por EXPANSIÓN ocho días
antes– por la que se amplían en 2.000 millones de euros los objetivos
del anterior Plan. Las VPO que se hagan con esos fondos computarán,
sin embargo, en el nuevo Plan. Fuentes oficiales del Ministerio señalan
que «mientras la negociación esté en marcha»
no comentarán nada, y apelan al margen que les da esa Orden Ministerial
para negociar hasta mediados de año. Los promotores, que no participan
en el convenio pero construirán las viviendas, han pedido que se
aproveche el registro de demandantes para hacer una «calificación
subjetiva» de cada solicitante de VPO. Es decir, que ese registro
«segmente» la demanda de pisos sociales según las circunstancias
familiares y económicas del ciudadano, para que así las entidades
puedan acudir a dar créditos al «compartimento» que
les proporcione más solvencia. Vivienda no ha contestado aún,
pero ha «tomado nota».
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La venta de
vivienda libre española bajó un 32,6 por ciento en 2008 con
respecto al año previo a 564.464 unidades, aunque en el último
cuarto del año se observó un cambio de tendencia, dijo el
Ministerio de Vivienda. La crisis financiera y económica, que ha
paralizado la compraventa de viviendas, se ha ido trasladando a lo largo
del año y ha hecho especial hincapié en la vivienda de segunda
mano, cuyas ventas bajaron un 45,6 por ciento a 231.038 unidades . Las
transacciones de viviendas nuevas cayeron un 19,2 por ciento en 2008 a
333.426 unidades. Pese a la tendencia negativa, el Ministerio destacó
que en los tres últimos meses del año las ventas totales
subieron
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas se redujo el 32,55% en 2008, hasta contabilizar 564.464 operaciones,
según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, el menor
número de transacciones efectuadas desde 2004, primer año
desde que recoge la estadística. La caída más fuerte
se dio en el número de transacciones de vivienda usada, que de enero
a diciembre se redujo casi a la mitad al caer el 45,6% y contabilizar 231.038
ventas, en tanto que las de los pisos nuevos disminuyeron el 19,2%, hasta
las 333.426 operaciones. Sólo en el cuarto trimestre del año,
se vendieron 125.419 viviendas, el 34,7% menos que en el mismo periodo
del 2007, de las que 74.970 casas eran nuevas (30% menos) y 50.449 de segunda
mano (el 40,6% menos).
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La venta de
viviendas cayó un 32,6% en 2008, hasta las 564.464 > El número
de viviendas que se vendieron en España en 2008 alcanzó un
total de 564.464, lo que representa una caída del 32,6% respecto
a 2007, según datos del Ministerio de Vivienda. De este total, el
mayor descenso de produjo en la venta de viviendas de segunda mano, que
se desplomó un 45,6%, hasta las 231.038 viviendas, mientras que
la venta de inmuebles nuevos descendió un 19,2%, hasta las 333.426
viviendas. En cambio, en el cuarto trimestre de 2008, se vendieron
en España 125.419 viviendas, un 2% que en el tercer trimestre, en
el que se alcanzaron las 122.949 viviendas vendidas. Las transacciones
de viviendas nuevas ascendieron a 74.970, un 1,4% menos que en el tercer
trimestre, mientras que las viviendas de segunda mano fueron 50.449, con
un incremento del 7,6%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Según
la estadística del Ministerio de Vivienda en el año 2008
se vendieron en España 564.464 viviendas, lo que representa una
reducción del 32,6% con respecto a 2007. En total se vendieron 333.426
viviendas nuevas, un 19,2% menos, y 231.038 viviendas de segunda mano,
el 45,6% menos que en 2007.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda
Valor
añadido > -El G-14, el
grupo de las principales inmobiliarias, ha solicitado que se emprendan
las reformas necesarias para eliminar los obstáculos que considera
aún existen para aumentar la oferta de alquiler. Una propuesta que
también ayudaría a acabar con el enorme 'stock' de inmuebles
vacíos. Las principales firmas del sector demandan un "tratamiento
más eficaz" para el desahucio de inquilinos morosos y mecanismos
que permitan poner en alquiler el 'stock' de viviendas sin vender, como
puede ser la puesta en marcha de las Socimi. El G-14 recordó que
el fomento del alquiler puede ayudar a drenar el parque de viviendas sin
vender dada la escasez de oferta que presenta este mercado frente a una
creciente demanda. Según el grupo, el bajo número de casas
en arrendamiento es la principal causa de que el precio de los alquileres
siga subiendo. Para las grandes inmobiliarias esta medida debe ser complementaria
a la articulación de medidas que faciliten el acceso a la financiación
para todos los que quieran comprar una vivienda nueva
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda > Cataluña
> el País y SER
Valor
añadido > -Es uno de
los proyectos estrella del Gobierno catalán, pero también
uno de los que más polémica suscita en el territorio. Un
total de 17 municipios han rechazado ya las áreas residenciales
estratégicas (ARE), los ensanches de nueva construcción que
deben albergar 90.000 pisos, la mitad protegidos. En estas localidades
había proyectadas más de 12.000 viviendas. Fuentes de la
Generalitat explican que prevén aprobar el 50% de los planes este
mes, aunque no precisan si quedarán fuera los proyectos que han
topado con la negativa local. Los vecinos de Tordera dieron un no
rotundo, del 88%, al ARE del municipio el domingo. Antes también
votaron en contra, en sendas consultas, Ripoll y Sant Celoni. Y localidades
de todos los signos políticos han trasladado ya al Departamento
de Política Territorial y Obras Públicas que no quieren contar
con estos proyectos. Lo han hecho municipios con alcaldes del PSC (Vilanova
i la Geltrú, Cambrils), CiU (Banyoles, La Roca del Vallès)
y ERC (Ripoll, Manlleu). En junio de 2008 ya habían quedado fuera
del planeamiento varios ARE rechazados por cinco ayuntamientos. Los consistorios
esgrimen varios argumentos para negarse a albergar un ARE. Los más
comunes se basan en la convicción de que el planeamiento desbarajusta
sus previsiones demográficas o, como en el caso de Cambrils, en
considerar un retroceso la construcción de más pisos cuando
tienen cientos sin vender. No obstante, fuentes cercanas a la Generalitat,
que han seguido las negociaciones con los ayuntamientos, aportan otra razón
que los consistorios difícilmente hacen pública. A
los gobiernos locales, dicen, les cuesta explicar a su electorado que una
parte de los pisos (los que prevé la ley) deben reservarse a gente
de otras localidades. Y en casos como
el de Cambrils y La Roca, agregan, ha circulado con rapidez el tópico
de que "los pisos irán a gente de fuera". El alcalde de La Roca,
Rafael Ros (CiU), explica que no le molesta la llegada de foráneos,
aunque "la gente del pueblo es la prioridad". "Existe la oposición
al ARE de todo un barrio, del gobierno local, del PSC y de ICV... En plena
crisis, es inviable", afirma. En Manlleu, otro gran desarrollo parado,
la oposición llegó de entidades vecinales y ecologistas y
partidos. La Plataforma per Catalunya azuzó todavía más
los ánimos de la población, comparando estos barrios con
guetos. Afirmó que los pisos irían a inmigrantes y gente
del barrio de la Mina, e incluso que Manlleu se convertiría en una
ciudad como Ceuta y Melilla. Los disgustos para la Generalitat no terminan
aquí. En Cerdanyola del Vallès, por ejemplo, el proyecto
de ARE no ha podido pasar por el pleno porque ICV no cuenta con el apoyo
de sus socios de CiU. A su vez, varias localidades están reclamando
una menor densidad, es decir, menos pisos. Y CiU ha solicitado en el Parlament
que se retiren las ARE de Reus, Les Borges Blanques, Lleida, Tarragona
y Ripoll. En muchos casos, porque opina que ahora no se puede inundar el
mercado de pisos. El Ejecutivo lo ve al revés. "Si no lo hacemos,
cuando venga otra expansión no tendremos instrumentos para pisos
sociales", dicen fuentes de Medio Ambiente y Vivienda.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Look &
Find recurre a las subastas para dar salida a inmuebles en venta de toda
España > Look & Find ampliará las subastas de inmuebles
a toda su red nacional de oficinas a lo largo del mes de marzo, después
de que los primeros ''ensayos'' realizados en Madrid constatarán
su utilidad para "agilizar" las ventas en plena crisis financiera.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda protegida
Valor
añadido > -Los visados
de obra nueva de vivienda protegida aumentaron un 3,5% en 2008, hasta las
44.792 unidades, mientras que los certificados para vivienda libre cayeron
un 62,8% en el mismo periodo y no sobrepasaron las 208.124 unidades, según
datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España.
Esta disparidad de tendencias está en línea con una caída
de la actividad en el mercado de vivienda libre, a la espera de que se
reabsorba el 'stock' de viviendas sin vender, y con la apuesta del Plan
Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 por la vivienda pública,
en compra o alquiler. Pese a todo, las cifras ponen de manifiesto
que la actividad del sector se mantiene en caída libre. Así,
tomando en consideración la suma de todos los visados de nueva obra,
la cifra no superó los 252.916 permisos en el conjunto de 2008,
un 58% menos que en el mismo periodo del pasado año.
Estas cifras de certificaciones previas al inicio de las obras adelantan,
por tanto, cuál será el ritmo de actividad del sector residencial
en los próximos años y ponen de manifiesto hasta qué
punto los promotores están ajustando su producción a la caída
de la demanda. Así, estos 252.916 visados se sitúan
incluso por debajo de la demanda estructural estimada de entre 400.000
y 450.000 viviendas anuales, en previsión de dejar espacio en el
mercado al 'stock' de viviendas aún sin vender. Además,
este ajuste ha sido más brusco en los últimos meses del año,
a la vista de que estos visados se redujeron en un 61,9% sólo en
el cuarto trimestre, pasando de las 108.658 unidades en 2007 a las 41.404
al cierre de 2008. La mayor parte de las caídas interanuales en
el número de visados de obra nueva se registraron en las comunidades
autónomas del arco mediterráneo, donde se ha localizado gran
parte de la vivienda vacional durante los últimos años.
Así, además de un descenso del 70,8% en Cantabria, los mayores
descensos de España se localizaron en Cataluña (-69,1%),
Baleares (-66,2%), Comunidad Valenciana (-66,1%) y Murcia (-66%), Andalucía
(-61,1%) y Canarias (-60,2%). Por debajo de la media nacional (-58%)
se situaron Castilla-La Mancha (-57,6%), Castilla y León (-53,4%),
Aragón (-53,1%) y Melilla (-50,2%). Cierran la lista Galicia (-45,8%),
Madrid (-45%), Asturias (-44,6%), Extremadura (-44,1%), La Rioja (-39,5%),
País Vasco (-30,3%) y Navarra (-26,1%). Sólo se produjo un
incremento en Ceuta, con un 119,27%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Financiación > Vivienda
Valor
añadido > -Las hipotecas
sobre la vivienda cayeron en 2008 un 32,40% en 2008 con respecto a 2007
hasta las 835.056, su nivel más bajo en los últimos cinco
años, como consecuencia de la crisis económica española.
El deterioro del sector inmobiliario también provocó una
baja en el capital prestado para estas operaciones, que se redujo un 36,58%,
hasta los 116.724 millones. Según el INE, el importe medio de las
hipotecas se situó en 139.780 euros, un 6,19% menos con respecto
a 2007. El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica
o urbana, se redujo un 27,4% en 2008 hasta 1.284.318 y el capital prestado
ascendió a 206.528,5 millones, un 30,8% menos que el año
anterior, mientras que el importe medio fue de 160.808 euros, un 4,7%
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Vivienda > el Mundo
Valor
añadido > -bancos y cajas
de ahorros se encuentran en una situación límite: alrededor
de un millón de familias, según datos del Gobierno, tienen
dificultades para pagar sus hipotecas y unas 500.000 de ellas ya están
en la lista de morosos. Ante el extraordinario repunte de viviendas embargadas
(los inmuebles requisados crecieron más de un 600% en el último
año), el sector financiero se ha lanzado al rescate de sus clientes
para evitar una nueva avalancha de embargos. Desde periodos de carencia
de tres años, refinanciaciones por el 125% del valor de la vivienda
o la reconversión de hipotecas en alquileres a los desahuciados
la banca ha puesto a funcionar la maquinaria para que aún aumente
más el número de impagos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Impuestos > Vivienda > el
economista
Valor
añadido > -no es posible
aplicar la exención por reinversión en el Impuesto sobre
Sociedades a los inmuebles que se han adjudicado a una entidad financiera
en pago de deudas, porque no se cumple con el requisito que la norma exige
de que los bienes destinados a la inversión se encuentren afectos
a la actividad de la entidad, según establece la Audiencia Nacional
en dos sentencias, del 18 y del 22 de septiembre de 2008.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > opiniones
Manuel Arellano y Samuel Bentolila son profesores del El Centro de Estudios
Monetarios y Financieros (CEMFI) > el País
Valor
añadido > -Mejorar la
información sobre los precios de la vivienda. A diferencia de otros
países, en España no existe información sobre precios
reales de transacción. Sólo desde 2008 se dispone de datos
registrales provenientes de las notarías y sólo en forma
de índice, no de valor monetario (quizá por sospechar una
infradeclaración en los valores escriturados). Hasta entonces sólo
había series oficiales del Ministerio de Vivienda elaboradas a partir
de datos proporcionados por empresas que tasan viviendas con cargo a los
clientes, a menudo para la concesión de hipotecas. Por motivos obvios,
ésta no es una fuente fiable. Y la política informativa oficial
ha sido lamentable. Por ejemplo, ese ministerio anunció en octubre
de 2004 que suspendía la publicación de datos de precios
de la vivienda, aunque luego rectificó. Acto seguido introdujo un
cambio metodológico que sesga la medición de los precios
a la baja. ¡En la actualidad, este
ministerio no ofrece en su página web ningún dato de precios
anterior a 2005! Y en ningún momento se intentó que el público
fuera consciente de la posible sobrevaloración de la vivienda. Sin
embargo, sería posible contar con información sobre el valor
real de las transacciones inmobiliarias, por ejemplo, recabándola
en una de las encuestas a los hogares que realiza el INE o llevando a cabo
una encuesta específica para ello, y usarla para corregir la medición
de precios de los cambios de calidad de la vivienda.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Vivienda > Expansión y económicos
Valor
añadido > -BBVA, Banesto,
Popular, Sabadell, Santander y Caja Madrid, han cerrado el acuerdo por
el que tomarán un 65% del capital de Metrovacesa, como pago de parte
de su deuda. La familia Sanahuja se reserva una opción de recompra
durante cuatro años. En 2008, la inmobiliaria ha anunciado pérdidas
de 737 millones. ...En el conjunto del ejercicio 2008, la empresa acusó
de lleno el impacto de la crisis inmobiliaria, al registrar unas pérdidas
de 737,6 millones de euros. La banca toma el 54,7% con la pignoración
de acciones y compra oro 10,7% adicional La inmobiliaria, que quedó
controlada por un grupo de bancos, contabilizó ingresos por 1.421,2
millones de euros el pasado año, un 4,7% menos en relación
a un año antes. Los ingresos del negocio residencial cayeron un
31,6%, hasta 417,7 millones. En 2008 Metrovacesa
prevendió 137 viviendas, un 85% menos que un año antes. Así,
en la actualidad, de las 2.463 viviendas que construye Metrovacesa, sólo
657 (contando con las 137 de este año) están prevendidas,
con lo que la empresa tiene un 'stock' de viviendas en construcción
sin venta comprometida de 1.806 pisos, a los que espera poder dar salida
entre 2009-2010.Sin tener en cuenta el efecto de la salida de Gecina y
la variación del valor de los activos, las pérdidas habrían
sido de 306,8 millones de euros. Estas cifras no son comparables con los
1.255 millones de euros ganados un año antes, dado que entonces
no había concluido la división de la inmobiliaria. La pérdida
de valor de los activos de Metrovacesa en el mercado, por importe de 335,9
millones de euros, también ha provocado que el resultado bruto de
explotación (EBITDA) haya sido negativo, con unas pérdidas
de 109,7 millones de euros. Sin contar dicha valoración, se habría
alcanzado un beneficio bruto de explotación de 226,2 millones de
euros. La cifra de negocio alcanzó 1.421,2 millones de euros, de
los que la mayor parte (417,7 millones) fueron aportados por la venta de
viviendas, que bajó el 31,6% con respecto a 2007. Superior fue la
caída de las preventas, el 88,7%, concepto por el sólo se
ingresaron 35,3 millones de euros, ya que el número de operaciones
se redujo de 910 a 137. Por el contrario el negocio el alquiler subió
el 9,2%, hasta 280,5 millones de euros, si bien la tasa de ocupación
media cayó del 98 al 95%. La deuda financiera neta se situó
al cierre del pasado año en 6.055,7 millones, el 12,8% menos que
en 2007, mientras que el valor bruto de los activos inmobiliarios descendió
de 12.878,7 a 10.103,1 millones.El ex directivo del BBVA Vitalino Nafría
y el ex ejecutivo de Prosegur Eduardo Paraja accederán a los cargos
de presidente y consejero delegado de Metrovacesa, respectivamente. La
familia Sanahuja, que ha llegado a superar el 80% del capital del grupo,
verá reducida su participación al 30%.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -El secretario
de Estado de la Seguridad Social, Octavio Granado, ha apuntado hacia una
de las soluciones para acabar con 'stock' de pisos vacíos con los
que cuenta el Ministerio de Trabajo. La idea del Gobierno es ir entregando
a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) estas viviendas vacías
propiedad de la Seguridad Social para ponerlas en el mercado. Según
los últimos datos publicados, este organismo, desde enero a octubre
de 2008, tan sólo adjudicó 463 de los 2.614 que sacó
a la puja. Durante su intervención en la Comisión de Trabajo
e Inmigración, Granado afirmó que se ha pactado una solución
con el Ministerio de Vivienda para que la SPA intermediase. Explicó
que la SPA paga un canon a la Seguridad Social y ésta los alquila
pero no a precio de mercado, sino más bajo y dirigido a colectivos
con dificultades económicas. "Preferimos encomendarlos a la
Sociedad Pública de Alquiler y entregar todas las viviendas vacías
antes que subastarlos", insistió Granado. Ante las críticas
del Partido Popular, que señalaban a que el Gobierno ha podido poner
en peligro el patrimonio inmobiliario de la Seguridad Social vendiendo
a precios más bajos que el mercado, Granado explicó que,
aún así, los precios han sido elevados, incluso 10 veces
más caros de lo que se vendieron en el año 1996 o 1997.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Las promotoras
del G-14 sólo iniciaron 135 pisos en el último trimestre
de 2008... de precios, el portavoz del lobby del ladrillo repitió
lo que ya es el discurso habitual del sector: que la vivienda ya se ha
ajustado, con un abaratamiento en torno al 20%, y que, por tanto, hay poco
margen para más bajadas.
FLASH
>
NOTICIA
> INFORME-Promoción >
Vivienda
Valor
añadido > -Estadística
de Transmisiones de Derechos de la Propiedad Año 2008 y diciembre
2008. Datos provisionales El número de fincas transmitidas descendió
un 17,2% en el año 2008 respecto a 2007 > Las compraventas de viviendas
disminuyeron un 28,6% Durante el año 2008 se transmitieron 2.234.456
fincas, lo que supuso un descenso del 17,2% respecto al año 2007.
En el caso de las compraventas de fincas, el número de transmisiones
fue de 1.232.163, un 25,1% menos que en 2007
Ver
> INFORME / Suscriptor
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> El precio de los pisos > Editorial de Expansión
Valor
añadido > -La caída
en barrena del mercado residencial, fruto de la evaporación de la
demanda, la entrada en recesión y la asfixia crediticia, ha resquebrajado
los cimientos del sector inmobiliario y abocado a parte de sus actores
a un incierto futuro. Martinsa Fadesa, Habitat, Tremón, Aifos, Llanera
o Lábaro han caído en las garras de la suspensión
de pagos. Los datos oficiales son elocuentes: las transacciones de viviendas
usadas cayeron un 47,8% en noviembre, las de pisos nuevos un 19,6% y el
número de fincas hipotecadas un 42,7%, corroborando la difícil
situación del mercado. Según Tinsa, 2008 se cerró
con más de 900.000 viviendas sin vender. Por eso sorprende la resistencia
del sector a rebajar significativamente el precio de los pisos, como ha
ocurrido en otros países víctimas del reventón de
la burbuja inmobiliaria, como EEUU o Reino Unido. La Sociedad de Tasación
estima que el precio de la vivienda nueva en España bajó
un 6% en 2008, tendencia que parece haberse acentuado en enero de 2009
(Tinsa calcula una caída del 10% respecto al mismo mes del año
pasado), pero la ausencia de demanda revela que la depreciación
es todavía insuficiente. Es cierto, como afirmó la semana
pasada la patronal de los promotores APCE, que la falta de financiación
ha agravado el problema, y es probable que una drástica rebaja de
los precios no baste para regularizar el mercado, pero sería poco
realista pensar que el grueso del ajuste ya se ha producido, como sugiere
la APCE. El empecinamiento en mantener precios no ayuda a la búsqueda
de soluciones, como tampoco la decisión del Gobierno de emplear
dinero público para recomprar activos inmobiliarios y destinarlos
a VPO. El Ejecutivo debe acometer reformas estructurales y el sector asumir
y depurar sus errores. Es probable que la banca, en proceso de permuta
de parte de sus deudas por activos inmobiliarios, abra esa senda, pero
es imprescindible que los promotores hagan lo propio para generar ingresos,
disminuir el riesgo de colapso, e intentar recuperar la confianza de la
demanda, que reclama una bajada más enérgica y de la que
costará erradicar la sensación de que, durante mucho tiempo,
ha pagado ladrillos a precio de lingote de oro.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El alquiler
subió el 4,3% en enero, tres puntos y medio más que el IPC
El precio de los alquileres aumentó el 4,3% en enero, tres puntos
y medio más que la inflación, que se situó en el 0,8%,
según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística
(INE).
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Los precios
nominales de la propiedad residencial bajaron en España el 3,2%
en el cuarto trimestre de 2008 respecto al mismo periodo del año
anterior, por detrás de Irlanda, Malta, y Finlandia, según
el Banco Central Europeo (BCE) ... , el BCE asegura que la primera caída
de los precios nominales de la propiedad residencial en España se
produjo en el último trimestre del pasado año. El retroceso
del valor de la vivienda residencial en España en la segunda mitad
de 2008 fue del 1,4 respecto a igual periodo del ejercicio anterior. Sin
embargo, el precio de la vivienda había subido el 2,9% anual en
los seis primeros meses de 2008. Estas cifras contrastan con el incremento
medio anual del 13,8% que registraron los precios de la vivienda en España
entre 1999 y 2005, la mayor subida de los países que comparten el
euro. Irlanda es el país de la zona del euro que lidera la caída
del precio de la vivienda, con un retroceso del 9,7% en el cuarto trimestre
y del 10% en el tercer trimestre de 2008, respecto a los mismos meses de
2007. Ralentización del crecimiento de precios El BCE consideró
que en el conjunto del área euro se produjo una notable ralentización
del crecimiento de los precios de la propiedad residencial a finales de
2008 debido a una moderación de la demanda de viviendas porque eran
menos asequibles. Además, ya que la adquisición de una vivienda
está financiada principalmente con deuda, el endurecimiento de las
condiciones de los créditos también pueden haber influido
negativamente en los últimos años. Los estándares
de crédito para los hogares se han endurecido desde comienzos de
2006, reflejando una subida generalizada en los tipos de interés
nominales aplicados a las hipotecas. Ante la ralentización de los
precios y de la demanda de la vivienda, se produjo también un retroceso
de su oferta, según el banco europeo. La inversión residencial
real en la zona del euro se contrajo un 3,3% en el tercer trimestre de
2008, respecto al año anterior, cifra que contrasta con el crecimiento
anual del 6,1% del primer trimestre de 2007.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -Gonzalo Bernardos,
profesor de la Universidad de Barcelona, cree que los datos de Tinsa llegan
con retraso. "Los precios han bajado mucho más del 10%. La estadística
que he elaborado con los intermediarios muestra que, desde finales de 2007
hasta ahora, el ajuste ronda el 25%. Continuará cayendo a lo largo
de este año, pero no tanto como dice Tinsa", concluye. Bernardos
calcula que si se suman el efecto de la caída de precios con el
desplome del Euríbor, la cuota hipotecaria media puede haber descendido
un 40% en el último medio año. "Ahora empieza a ser un buen
momento para comprar. La principal rebaja de precios ya se ha hecho", señala
este profesor. Porque además de la importante rebaja de precios,
la caída en picado del Euríbor supone un respiro para los
que estén pensando en pedir una hipoteca. Tras cuatro meses de bajadas
diarias consecutivas, el índice que condiciona los préstamos
ha pasado de un nivel máximo superior al 5,5%, al 2,17% de ayer.
El Euríbor se acerca así a su mínimo histórico,
que tocó en 2003, al rozar el 1,9%. Con precios no tan altos y con
los tipos de interés en mínimos, el principal problema para
la recuperación de un mercado con unas ventas bajo cero son las
dificultades para acceder al crédito y las sombrías perspectivas
del empleo, con el horizonte de los cuatro millones de parados no muy lejano.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> el País y SER
Valor
añadido > -Según
los cálculos de Tinsa, en 2008 se terminaron 745.000 viviendas frente
a las 287.000 que se vendieron. Esta brecha se agrandará en 2009,
a no ser que se produzca un ajuste "más severo" de la construcción
de viviendas, explican los responsables de la tasadora.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -La Dirección
General del Catastro acaba de actualizar los datos sobre el parque inmobiliario.
El 20,7% de los inmuebles se han construido durante los años del
boom del sector, a partir del año 2000. Pese a ello, un 15,7% de
los inmuebles tiene 50 años o más. Se explica que estas cifran
avalan las tesis de quienes urgen a invertir más en rehabilitación
que en obra nueva. Se comenta que la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor,
insiste en que constructores y promotores deberían apostar por la
rehabilitación “para recuperar la actividad y preservar el empleo”.
Según el Ministerio, sólo la renovación aislada de
vivienda puede generar 75.000 empleos anuales hasta 2012. De hecho, el
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación prevé destinar
el 47% de sus recursos a esta actividad, hasta alcanzar las 47.000
actuaciones.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La vivienda
cae un 10,8% a enero y podría ceder un 20% en 2009 > El precio de
la vivienda libre ha caído un 10,8 por ciento en enero, con respecto
a enero de 2008, según un informe de precios de la tasadora Tinsa,
que estimó que los precios pueden reducirse un 20 por ciento en
2009 en un contexto de un fuerte y creciente stock de viviendas por vender.
Según el estudio de la tasadora, el precio medio del metro cuadrado
se ha situado en 2.044 euros en enero, frente a los 2.273 del mismo mes
del año pasado. "El precio cae entre un 1,2 por ciento y un 1,4
por ciento mensual. Estamos en una tendencia
clara de descenso (...) si se sigue a este ritmo, nos podríamos
encontrar con una caída del 20 por ciento (a finales de año)",
afirmó el director general de Tinsa, Luis Leirado, en rueda de prensa.
Según los datos que maneja Tinsa, el stock de viviendas terminadas
y sin vender se situó a finales de año entre 930.000 y 960.000,
una cifra que se seguirá incrementando en los próximos meses.
"Se va a seguir acumulando stock porque las viviendas que se terminan son
mayores de las que logran venderse", afirmó Leirado, para añadir
que el número de viviendas sin vender a finales del año en
curso podría alcanzar la cifra del millón y medio. El
directivo también mencionó el cambio que se está produciendo
en el mercado con la entrada de los bancos como nuevos operadores por la
acumulación de viviendas procedente de ejecuciones y daciones en
pago. "Parte de los operadores están cambiando, aparecen nuevos
operadores en el mercado", declaró.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -En rueda de
prensa, el director general de la tasadora, Luis Leirado, ha señalado
que 2009 ya arrancó con un descenso de los precios del 10,1%. Se
trata del primer descenso de dos dígitos registrado hasta ahora,
que además es 1,3 puntos porcentuales superior al experimentado
al cierre de 2008, del 8,8%. La razón de estos descensos es la caída
de la compraventa de viviendas, lo que también ha provocado una
acumulación de 930.000 pisos en stock al término del pasado
año. Tinsa prevé que esta bolsa de viviendas sin vender alcance
el millón y medio de unidades en 2009, lo que continuará
presionando a la baja los precios. Leirado ha explicado en este sentido
que a pesar de que se han ralentizado o paralizado muchas obras, todavía
se siguen terminando mensualmente más del doble de viviendas de
las que se venden. Según sus previsiones, en 2008 se terminaron
745.000 viviendas frente a las 287.000 vendidas, un desfase que se agrandará
en 2009, a no ser que se produzca un ajuste "más severo" de la producción.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -En rueda de
prensa para presentar el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles
(Imie) del mes de enero, el director general de la tasadora, Luis Leirado,
señaló que se trata del primer descenso de dos dígitos
registrado hasta ahora. Además, la caída es 1,3 puntos porcentuales
superiror a la registrada al cierre de 2008, del 8,8%. El precio medio
del metro cuadrado se situó en 2.044 euros en enero, frente a los
2.273 del mismo mes del año anterior. "El precio cae entre un 1,2%
y un 1,4% mensual. Estamos en una clara tendencia de descenso", afirmó
Leirado. Las viviendas de la costa mediterránea han sufrido las
mayores caídas del precios, del 12,6% de media, según el
informe. Les siguen los inmuebles de las áreas metropolitanas, con
bajadas del 19,9%. Los de las grandes capitales se han abaratado un 9,5%.
"Stock" de 1,5 millones de viviendas en 2009 La caída de los precios
responde al desplome de la compraventa de viviendas por la crisis, lo que
provocó una acumulación de 930.000 pisos en ''stock'' al
término del pasado año. Tinsa prevé que este excedente
viviendas terminada - y sin vender- alcance el millón y medio de
unidades en 2009, lo que continuará presionando a la baja unos precios
que podrían caer más del 20% este año. Leirado explicó
que, a pesar de que se han ralentizado o paralizado muchas obras, todavía
se siguen terminando mensualmente más del doble de viviendas de
las que se venden. Se va a seguir acumulando stock porque las viviendas
que se terminan son mayores de las que logran venderse". Según los
cálculos de Tinsa, en 2008 se terminaron 745.000 viviendas frente
a las 287.000 vendidas, un desfase que se agrandará en 2009, a no
ser que se produzca un ajuste "más severo" de la producción.
El directivo también mencionó el cambio que se está
produciendo en el mercado con la entrada de los bancos como nuevos operadores
por la acumulación de viviendas procedente de ejecuciones y daciones
en pago.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El precio
de la vivienda caerá más de un 20% al cierre de 2009 con
un descenso sostenido de entre 1 y 1,4 puntos porcentuales al mes, según
Tinsa. La sociedad de tasación calcula que el excedente de
vivienda terminada -y sin vender- superó en 2008 los 930.000 inmuebles
y seguirá creciendo en 2009, hasta alcanzar los 1,5 millones, lo
que continuará presionando a la baja unos precios que podrían
caer más del 20 por ciento este año. En rueda de prensa,
el director general de TINSA, Luis Leirado, explicó que a pesar
de que se han ralentizado o paralizado muchas obras, todavía se
siguen terminando mensualmente más del doble de viviendas de las
que se venden. Según los cálculos de TINSA, en 2008
se terminaron 745.000 viviendas frente a las 287.000 vendidas, un desfase
que se agrandará en 2009, a no ser que se produzca un ajuste «más
severo» de la producción.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Expansión
y económicos
Valor
añadido > -La depreciación
de activos multiplica por diez las pérdidas de Martinsa Fadesa
La inmobiliaria, en concurso de acreedores, ha multiplicado por diez las
pérdidas que preveía para sus nueve primeros meses de 2008.
Martinsa Fadesa ha incluido esta vez la valoración de activos, cuya
pérdida de valor le ha obligado a provisionar 2.372 millones de
euros. Así, sus cuentas arrojan pérdidas de 2.250 millones,
frente a los 230 millones avanzados inicialmente. Estas pérdidas
millonarias de los nueve primeros meses de 2008, que la compañía
no llegó a presentar en la fecha prevista por encontrarse inmersa
en pleno concurso de acreedores, contrastan con las ganancias de 390 millones
de euros que ganó en el mismo periodo de 2007. Según los
datos remitidos a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV),
el incremento de las pérdidas se debe a los 2.372,5 millones de
euros contabilizados por amortizaciones y provisiones. Por otro lado, sus
ingresos entre enero y septiembre se redujeron un 48% respecto a un año
antes, hasta 290,1 millones de euros. Su patrimonio neto es negativo por
importe de 494 millones de euros y su activo contable alcanza los 7.337
millones, desde los 9.582 millones de euros de diciembre de 2007. Asimismo,
Martinsa Fadesa señala que el stock
de preventas se sitúa en las 11.231 unidades,
consolidando Marruecos por un 50%, tras el acuerdo firmado con Addoha,
en diciembre de 2007. La inmobiliaria destaca que pese a la crisis del
sector, este ejercicio se han prevendido 855
unidades residenciales. Martinsa Fadesa recuerda,
en su comunicado a la CNMV, que la actividad de la compañía
se vio afectada por la situación de concurso de acreedores en la
que actualmente está inmersa, por lo que "los resultados no son
comparables" indica. Asimismo señala que a esto se sume un "endurecimiento
de las condiciones de financiación" que ha "impedido el cierre de
acuerdos corporativos de venta de suelos, paquetes de viviendas y el lanzamiento
de nuevos productos".De acuerdo con los datos remitidos a la CNMV, la inmobiliaria
presidida por Fernando Martín, en proceso concursal, apunta también
unas pérdidas de enero a septiembre de 2008 de 2.250 millones, frente
a los 444 millones de beneficio del año anterior. La causa de este
descalabro reside en aplicar las nuevas valoraciones de sus inmuebles.
Pese a la crisis de la empresa, las retribuciones del Consejo de Administración
en los seis primeros meses del año pasado ascendieron a 3,5 millones
de euros, frente a los 2,4 millones devengados en el mismo periodo de 2007.
Los auditores del grupo, Ernst & Young, que dieron por buenas las cuentas
de 2007 sin ningún pero, advierten ahora de las enormes incertidumbres
que afectan a la empresa y señalan que de la revisión limitada
de las cifras del primer semestre presentadas por Martinsa no se puede
concluir si las cuentas son correctas.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -La edificación
de vivienda representa aquí el 70% de toda la actividad relacionada
con el ladrillo, mientras la obra civil supone el 30% restante. Y dentro
del apartado residencial, sólo el 22% de la inversión corresponde
a proyectos de rehabilitación. Sin embargo, en Europa la situación
es al revés, la renovación o reforma de inmuebles representa
más del 40% de todo el sector, frente a un exiguo 22% de edificación
residencial, según los últimos datos publicados por la patronal
Seopan. Con estos números sobre la mesa, podría pensarse
que quizás el parque inmobiliario español no requiera renovarse,
dado el buen estado de conservación en el que se encuentra o porque
su antigüedad no es muy elevada; pero en muchas grandes ciudades no
se cumple ninguna de esas dos premisas. La Dirección General del
Catastro, dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda, acaba
de actualizar, con fecha enero de 2009, la composición del parque
inmobiliario total, atendiendo a distintos criterios, como son los usos
de los inmuebles (donde se incluyen además de las viviendas, locales,
oficinas y todo tipo de instalaciones) y el año de su construcción.
Con arreglo a este último parámetro, existen un total de
34,5 millones de bienes inmuebles, entendiendo como tales también
los suelos. Pues bien, si descontamos los terrenos, Hacienda estima que
existen 30,7 millones de inmuebles, de los que casi cinco millones fueron
edificados hace 50 años o más, lo que representa el 15,7%
del parque. Por contra, el 20,7% se construyó a partir del año
2000, fruto del último boom. Teniendo en cuenta que según
los expertos la vida media de un edificio es de 80 a 100 años, las
primeras reformas importantes comienzan a ser necesarias a partir de los
25-30 años, por lo que en estos momentos existe un mercado suficientemente
amplio para desarrollar proyectos de rehabilitación integral de
grandes áreas o barrios enteros, como contempla el Plan de Vivienda
2009-2012.
FLASH
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NOTICIA
>
- Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -La presidenta
de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), Nieves Huertas, reconoció
que la sociedad "lamentablemente" ha empezado a interponer demandas de
desahucio a algunos inquilinos por impagos. Durante su intervención
en el Senado, Huertas aseguró que los procedimientos de desahucio,
que afectan a muy pocos inquilinos, no se inician por destrozos sino por
impagos "tan reiterados" que hacen insostenible la situación. Ante
este problema, dijo que la SPA no tiene mecanismos para financiar a estos
inquilinos que no pueden hacer frente al pago de su renta, por lo que apuntó
hacia los ayuntamientos, que son los que pueden poner en marcha ayudas
a estas personas. No obstante, la SPA garantiza al propietario la percepción
de su renta hasta que vuelva a alquilarse la vivienda o hasta que quede
liberada del programa. La presidenta de la SPA explicó que en 2008
aumentaron un 20 por ciento el número de contratos de alquiler cerrados,
de forma que existen en total 9.246 familias que han accedido a la vivienda
en alquiler a través de este organismo público. Estos datos
suponen que 7 de cada 10 viviendas adscritas al programa de alquiler de
la SPA se han alquilado. Huertas explicó que el balance de la SPA,
que se creó en 2005, "es positivo" aunque, "como todos los proyectos
que comienzan, es mejorable". Entre los retos para el futuro, la presidenta
apostó por dar una mayor difusión del servicio que realiza
la SPA dado que un gran número de particulares desconocen su servicio,
aunque "en los últimos días han recibido la solicitud de
500 arrendatarios". Huertas también quiere reducir la red de agentes
colaboradores para que sea "más profesional" y trabaje de forma
más dedicada con la sociedad, ya que necesita agentes familiarizados
con el mercado del alquiler, porque hasta ahora "no era interesante" para
ellos. Asimismo, además de la figura del Alquiler Garantizado y
del Aquiler Seguro, recordó que la SPA ofrecerá un producto
de Alquiler con Garantías a través del que la sociedad cubre
al propietario ante posibles problemas, pero no le abona la renta si la
vivienda no está alquilada. La sociedad ha logrado que el 68 por
ciento de las viviendas ofertadas se alquilen en menos de seis meses desde
su adscripción al programa, y estableció el precio medio
entre los 550 y 600 euros mensuales. En los cuatro años de vida
de la SPA, 13.600 propietarios han dado el visto bueno a la renta propuesta
por y ha habido 51.526 arrendadores y 18.678 arrendatarios interesados
en los servicios de la sociedad.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda,
cerró 191 contratos de alquiler en enero, la mitad que en el mismo
mes de 2008, cuando la cifra ascendió a 382. Según
datos de la Sociedad recogidos por Servimedia, si se compara la cifra de
enero con la del pasado mes de diciembre se observa un incremento mensual
del 11%, al cerrarse 19 contratos más. En total, en diciembre se
firmaron 172 acuerdos. Los datos estadísticos que ofrece la
Sociedad Pública de Alquiler son cada vez más reducidos.
En un principio, ofrecían datos mes a mes del número de viviendas
que entregaban los particulares para ser gestionadas por la SPA, de las
que se rechazaban por su baja calidad, las que se evaluaban y los contratos
que cerraban, entre otros. Hace unos meses, el organismo dejó
de dar datos mensuales, para dar sólo el acumulado desde que la
SPA comenzó a operar en octubre de 2005. Ahora, en 2009, el organismo
público ya no ofrece información de las viviendas que entran
en la SPA para ser gestionadas, ni de las que se rechazan por no cumplir
los requisitos mínimos. Así, la última estadística
de gestión de la Sociedad Pública de Alquiler sólo
ofrece datos de las rentas aceptadas, los arrendatarios interesados y los
contratos de arrendamiento suscritos. Desde su puesta en marcha,
hace más de tres años, la SPA ha cerrado un total de 9.246
contratos de alquiler, y registró 18.678 arrendatarios interesados.
Los propietarios que alquilan su vivienda a través de la Sociedad
Pública de Alquiler (SPA) cada vez obtienen una renta menor respecto
a la que percibirían en el mercado libre. Esta diferencia es ya
del 29%, mientras que en 2005 era del 22,7%, según datos correspondientes
al mes de enero de la entidad adscrita al Ministerio de Vivienda a los
que tuvo acceso Europa Press. Concretamente, la renta media que recibe
el propietario de una vivienda alquilada a través de la SPA es de
470 euros mensuales, 192 euros menos que si arrendase el mismo inmueble
en el mercado libre (662 euros), y 59 euros menos al mes de lo que obtenía
a través de la SPA en 2005, cuando el promedio de ingresos medios
era de 529 euros. Así, la 'brecha' entre lo que gana un propietario
en el mercado y en la SPA se ha ido ampliando año tras año
desde la puesta en marcha de la sociedad. Así, en 2006, esta diferencia
ya era del 24,4%; en 2007, del 25,8% y en 2008, del 28,1%. El Ministerio
de Vivienda siempre ha puesto en valor la seguridad que la SPA aporta a
los propietarios, a quienes garantiza una renta estable y un seguro contra
desperfectos en la vivienda, con el coste de una menor rentabilidad económica.
Si bien, el precio de los alquileres crece actualmente muy por encima del
IPC (4,4% en 2008) y el traslado de la demanda de viviendas en propiedad
al mercado del alquiler debido al estrangulamiento del crédito podría
incrementar la presión sobre las precios, planteando mayores rentabilidades
para los propietarios. Desde la llegada de Nieves Huertas a la presidencia
del organismo, y ante los problemas financieros que ha arrastrado la sociedad,
se ha apostado por mejorar la gestión y darle un cariz más
"mercantil". La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) registró
la entrada de 49.816 viviendas entre enero de 2006 y diciembre de 2008,
pero sólo entregó las llaves de 9.055 inmuebles, un 18,1%
del total, una vez rechazada una parte. De las viviendas presentadas, unas
15.500 fueron rechazadas antes incluso de su evaluación por no reunir
las condiciones necesarias. Tras este 'filtro', 34.307 viviendas recibieron
la visita de un agente de la propiedad inmobiliaria y fueron evaluadas.
De acuerdo con el proceso habitual, en este punto, unos inmuebles pasaron
a la reserva de viviendas disponibles para alquiler, mientras que el resto
se acabó desechando por cuestiones como el desacuerdo económico
entre los propietarios y la SPA. Como resultado de este proceso, de las
49.816 viviendas iniciales, sólo 18.296 arrendatarios se mostraron
interesados en alquilar finalmente su vivienda, mientras que 13.298 aceptaron
la renta propuesta. Finalmente, las viviendas entregadas hasta el cierre
de 2008 ascendieron a 9.055 inmuebles. Por el contrario, el inquilino que
alquila a través de la SPA es el más beneficiado en términos
de renta, ya que, en su caso, cada vez paga menos respecto a lo que tendría
que desembolsar en el mercado. Según los datos de la SPA, la renta
media abonada actualmente es de 575 euros mensuales, un 13,1% menos.
Así, el ahorro para el inquilino era de un 8,8% en 2005, cuando
además pagaba 625 euros mensuales de media, 50 euros más
al mes que en la actualidad. Desde entonces, el ahorro ha sido del 10,5%
en 2006, del 10,9% en 2007 y del 12,6% en 2008.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> Cinco Días y económicos
Valor
añadido > -El director
de Coyuntura Económica de la Fundación de Cajas de Ahorros
(Funcas) declaró recientemente que los indicadores oficiales mostrarán
al cierre de 2009 caídas próximas al 10% en el precio de
la vivienda. La agencia especializada Standard & Poors sostiene que
los pisos se van a abaratar un 30%. El servicio de estudios del BBVA prevé
que la bajada sea del 5% este año y del 8% en 2010 hasta acumular
descuentos del 25% en 2011. La pérdida de valor de los inmuebles
y la expectativa de que se mantenga esta tendencia debido a la incertidumbre
sobre el devenir del sector inmobiliario está generando un "efecto
pobreza" en las familias, que frena su consumo y las inversiones, lo que
agrava la crisis económica. De ahí la importancia de saber
cuánto más van a caer los precios de la vivienda y en qué
momento se iniciará la recuperación del mercado. Las señales
de revalorización devolverán la confianza a los hogares y
"el efecto riqueza" hará su función multiplicadora en la
economía.
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NOTICIA
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-Vivienda > Rehabilitación
Valor
añadido > - El Gobierno
destinará 4.000 millones de euros a la rehabilitación de
vivienda, de los que una mitad corresponden a financiación a través
del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y la otra al presupuesto
del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012. Así lo anunció
la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en un acto en Barcelona, donde
explicó que esta inversión generará una producción
efectiva en el conjunto de la economía de otros 4.000 millones de
euros. Corredor, según informó el ministerio, instó
a constructores y promotores a sumarse a la apuesta pública por
la rehabilitación "para recuperar la actividad y preservar el empleo".
En este sentido, la titular de Vivienda aseguró que la rehabilitación
es "una actividad intensiva en mano de obra e impulsa el desarrollo de
otras industrias y servicios auxiliares al sector de la construcción
residencial".
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Vivienda
> el economista
Valor
añadido > -La Sociedad
Pública de Alquiler (SPA), un organismo dependiente del Ministerio
de Vivienda, cierra cada vez menos alquileres. Durante este último
mes sólo ha conseguido 191 arrendamientos, cuando en el mismo mes
de 2008 alcanzó los 382 alquileres. En relación al pasado
mes de diciembre, sí que se ha notado un incremento del 11% en el
número de contratos cerrados, pero no se saben más datos
ya que la SPA facilita, cada vez, menos estadísticas sobre sus resultados.
En un principio, ofrecían datos mes a mes del número de viviendas
que entraban para ser gestionadas, de las que se rechazaban por su baja
calidad, las que se evaluaban y los contratos que cerraban, entre otros.
A día de hoy, sólo ofrece datos de las rentas aceptadas,
los arrendatarios interesados y los contratos de arrendamiento suscritos.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Turismo
> Vivienda > Reforma de Ley de Costas >
Editorial de el País
Valor
añadido > -El Ministerio
de Medio Ambiente dirigido por Cristina Narbona, ahora integrado en el
de Agricultura, no endureció la Ley de Costas, aprobada en 1988,
sino que intentó garantizar su cumplimiento impulsando la delimitación
del dominio público en el litoral. Las limitaciones a la compraventa
de las viviendas en situación irregular, unas 45.000 en la Península
y las islas, impulsaban los precios a la baja y, por tanto, favorecían
la recuperación del dominio público por parte del Estado.
Con la nueva normativa, la Administración se reserva un derecho
de tanteo durante tres meses al expirar la concesión de 30 años,
pero se arriesga a afrontar precios más altos en el momento de la
expropiación, haciéndola inviable por razones presupuestarias.
Este cambio en apariencia menor, y llevado a cabo mediante un atajo legislativo,
puede significar, en la práctica, la convalidación de los
desastres urbanísticos perpetrados desde que comenzó el auge
turístico y acentuados durante la fiebre inmobiliaria de la última
década. En el ánimo del Gobierno parecen haber pesado las
presiones de los propietarios, muchos de ellos británicos y alemanes
que han contado con el apoyo de sus embajadas. Si existían razones
de fondo para llevar a cabo este giro en materia medioambiental, el Gobierno
tendría que haberlas explicado y haber obrado en consecuencia, reformando
la Ley de Costas y no recurriendo a la modificación de la Ley de
Navegación Marítima. Son muchos los intereses públicos
y particulares afectados por este cambio, que contradice en parte el compromiso
con el medio ambiente expresado por el Gobierno. Puede que en esta legislatura
haya querido reordenar sus prioridades, pero esa decisión exigía
un esfuerzo de explicación y de transparencia que en este caso redundaría,
además, en una mayor seguridad jurídica.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Construcción > Edificación
> Vivienda > Rehabilitación
> declaraciones de la Ministra de Vivienda
Valor
añadido > - "Hay que
evolucionar de la construcción extensiva a la rehabilitación,
que es intensiva y que no consume suelo, por lo que es más sostenible,
con gran atención a los centros históricos de las ciudades",
ha defendido Corredor. La ministra ha mantenido que "la rehabilitación
es muy intensiva en mano de obra porque no se puede utilizar maquinaria
pesada" y ha asegurado que, de ser un motor de puestos de trabajo, "ahora
el sector residencial es el que genera el 23% de los nuevos parados". "A
la rehabilitación vamos a dedicar 4.000 millones de euros -2.000
millones del Ministerio y otros 2.000 millones de fondos del Instituto
de Crédito Oficial (ICO)- y pensamos que este sector puede generar
70.000 empleos en los próximos cuatro años", ha dicho Corredor,
que ha felicitado a la Generalitat por su apuesta por esta línea
de actuación, ya que en esta Comunidad Autónoma el Gobierno
ya ha ayudado a rehabilitar 44.000 viviendas. El conjunto del plan prevé
un total de 470.000 ayudas en toda España para la rehabilitación
entre el 2009 y el 2012.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Impuestos
> Vivienda > Andalucía > Diario de Córdoba
Valor
añadido > -El Ministerio
de Vivienda ha suprimido la ayuda de 6.000 euros a los propietarios de
viviendas vacías que las pongan en alquiler, aunque mantiene la
ayuda a la rehabilitación de pisos destinados al alquiler. La Junta
de Andalucía se suma a la iniciativa promovida por el Ministerio
de Vivienda en el nuevo plan estatal 2009-2012. Así lo ha adelantado
el consejero de Vivienda, Juan Espadas, quien ha defendido la decisión
del Gobierno central tras asegurar que los datos manejados por el ministerio
indican que las ayudas destinadas a los propietarios no estaban generando
una potenciación del alquiler, que era el objetivo de esas subvenciones.
Esta es la descripción de las ayudas a la rehabilitación
de viviendas destinadas al arrendamiento que aparece en el Real Decreto
2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de
Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 del Ministerio de Vivienda:
La financiación de la rehabilitación de viviendas consistirá
en subvenciones, con las siguientes cuantías: 1.- La cuantía
máxima de la subvención por vivienda será del 25 por
ciento del presupuesto protegido, con el límite de 2.500 euros con
carácter general, o de 3.400 euros cuando los propietarios u ocupantes
de las viviendas tengan más de 65 años o se trate de personas
con discapacidad y las obras se destinen a la eliminación de barreras
o a la adecuación de la vivienda a sus necesidades específicas.2.-
En el supuesto de que el propietario u ocupante de una vivienda, promotor
de su rehabilitación, la destine al alquiler durante un plazo mínimo
de 5 años, en las condiciones establecidas por el Real Decreto 2066/2008
para las viviendas protegidas destinadas a dicho uso, la cuantía
de la subvención a la que se refiere la letra a) anterior será
como máximo de 6.500 euros.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Vivienda
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor, ha solicitado comparecer en el Congreso
de los Diputados para explicar la política de su departamento ante
la "actual coyuntura económica" y por su impacto en la crisis que
atraviesa el sector de la construcción residencial, informaron a
Europa Press en fuentes parlamentarias. Corredor, que ya compareció
en noviembre ante la Comisión de Vivienda de la Cámara para
avanzar las líneas generales del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012, que cuenta con una dotación de 10.188 millones y prevé
un millón de beneficiarios, tendrá ahora que defender ante
la oposición esta herramienta y su papel contra la crisis.
Según afirmó recientemente la ministra de Vivienda, sólo
la rehabilitación de edificios y viviendas que no se encuentran
localizados en un ámbito de rehabilitación integrada puede
generar 300.000 empleos hasta 2012, a un ritmo de unos 75.000 puestos de
trabajo al año. Sin embargo, también tendrá la oportunidad
de valorar ante los diputados la cascada de datos negativos para el sector
registrado en los últimos días, empezando por el descenso
interanual precio de la vivienda libre del 3,2%, el primero en 15 años,
así como el desplome en el número de viviendas hipotecadas
de casi un 46% en noviembre del pasado año respecto al mismo mes
de 2007. En este sentido, Corredor ya advirtió esta semana a los
promotores inmobiliarios de que, "hasta que los precios no estén
al nivel que los ciudadanos pueden pagar, no se van a vender viviendas",
por lo que aseguró que son los compradores los que ahora "tienen
la sartén por el mango".
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Ejecución de avales de viviendas
en construcción cuando la promotora es declarada en concurso de
acreedores > Expansión
Valor
añadido > -Pero cuando
una inmobiliaria suspende pagos, la recuperación del contra-aval
se complica. En estos casos y siempre que se cumplan los requisitos establecidos,
el particular puede ir directamente al banco a reclamar el dinero que le
anticipó a la promotora, pero la entidad puede tardar meses o años
en recuperar ese importe. “Si la banca paga diligentemente el aval,
después puede tener dificultades para recuperar el importe. Es lógico
que busque subterfugios para retrasarlo”, dicen fuentes jurídicas.
Cuando una empresa entra en situación concursal, las recuperaciones
de deuda que cuentan con garantía real se paralizan un año.
Y si no existe garantía real, la entidad tiene que esperar a cobrar
junto al resto de acreedores ordinarios al final del proceso. Las
entidades, por su parte, subrayan que no están poniendo trabas a
estas ejecuciones. “Si hay un aval, no hay opción. Se paga y punto”,
indican en un banco. “No ha existido ningún problema para ejecutar
los avales”, afirman en una inmobiliaria. En otra no lo tienen tan claro:
“Cuando vence el plazo de entrega, el cliente va al banco. Le van a poner
todas las trabas que puedan, pero al final le tienen que pagar. Si la compañía
colabora, mejor. A veces, el banco le dice al cliente que necesita un papel
de la promotora”, explican en la empresa. Con todo, en el sector
inmobiliario admiten que se están dando casos de clientes que, sin
existir incumplimientos de la promotora, están acudiendo a los bancos
para intentar recuperar los fondos que anticiparon, al no poder hacer frente
ahora al pago completo de la vivienda. No existe un registro público
de estas garantías, pero deberían existir tantos avales como
viviendas pendientes de entrega. En los últimos dos años,
se han cerrado en España entre 20.000 y 34.400 operaciones de compraventas
de viviendas nuevas al mes. La cantidades adelantadas, en cuentas
bancarias separadas > La ley establece que las cantidades que los compradores
de viviendas anticipan a las inmobiliarias deben inmovilizarse en cuentas
bancarias especiales, separadas del resto de fondos de la compañía.
La promotora sólo puede emplear el dinero que recibe de un cliente
en la construcción de su propia vivienda. En algunas ocasiones,
estos depósitos bancarios son la garantía que las entidades
obtienen de las inmobiliarias a la hora de prestarles su aval. El sector
financiero, por tanto, tendría las espaldas cubiertas. Existe el
riesgo, sin embargo, de que la promotora ya haya empleado estos fondos
para iniciar una promoción que ahora ésta parada por falta
de crédito. Este escenario sólo se produciría en los
casos en los que la compañía haya iniciado el proyecto sin
haber cerrado previamente su financiación, los menos, según
fuentes inmobiliarias.
FLASH
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NOTICIA
>
- Construcción > Edificación
> Vivienda
Valor
añadido > -Los visados
para vivienda nueva se hunden un 62% menos en los once primeros meses de
2008 Los visados para construir viviendas nuevas cayeron el 62% entre enero
y noviembre de 2008, según los datos de los colegios de arquitectos
técnicos que, en ese periodo, concedieron un total de 247.446 visados
para obra nueva frente a los 651.427 del mismo periodo de 2007. Estos
datos publicados por el Ministerio de Fomento acentúan la tendencia
decreciente de este indicador de la actividad constructora residencial,
que acumula dieciséis meses a la baja. Sólo en noviembre
se concedieron 15.377 visados, una cifra que representa un descenso del
65,2% respecto al mismo mes de 2007. Por tipo de inmueble, los visados
concedidos para construir viviendas en bloque cayeron el 62,3% hasta noviembre,
con 197.023 licencias frente a las 523.138 concedidas en los nueve primeros
meses de 2007. En el caso de las viviendas unifamiliares, el descenso fue
del 42,8%, hasta los 50.417 permisos otorgados entre enero y noviembre
de 2008, mientras que el número de visados otorgados para construir
otro tipo de edificios se redujo prácticamente en su totalidad al
pasar de 176 en los once primeros meses de 2007 a 6 en el mismo periodo
del pasado año. En lo que respecta a la superficie, la media para
los pisos se redujo en noviembre en 3 metros cuadrados respecto al mismo
mes del ejercicio anterior, al situarse en 96,6 metros cuadrados, en tanto
que la de las viviendas unifamiliares se incrementó de 169,2 a 175,2
metros cuadrados.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Expansión inmobiliario
Valor
añadido > - Desde las
entidades financieras se está solicitando a las consultoras aportar
ideas a la hora de estructurar los procesos de desinversión
y gestión de activos de cara a la búsquedade soluciones
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > opiniones Mariano Miguel Velasco, ex presidente de Colonial
> Cinco Días
Valor
añadido > -la crisis
inmobiliaria viene generando un amplio debate sobre la medidas más
eficaces para combatirla, con un consenso que califica de ‘políticamente
correcto’ por el que todas ellas pasan por potenciar la construcción
de más viviendas de protección oficial (VPO). Plantea que
una
salida para las 650.000 viviendas en stock podría ser la subvención
directa del Gobierno para su alquiler, con determinados requisitos.
Explica que dado que “estas viviendas ya están financiadas por las
entidades financieras, no hay que movilizar nuevos recursos y, además,
de tener éxito, suponen un alivio para las mismas entidades financieras
y los promotores, que verían alejarse la amenaza de impagos inminentes
de los intereses”. Supone también, dice, “quitar presión
de oferta al mercado y atraer compradores potenciales a medio plazo por
el previsible ejercicio de la opción de compra al final del arrendamiento.
Las condiciones son además suficientemente favorables como para
que los arrendatarios puedan capitalizarse en los próximos cinco
o siete años, para afrontar al final el préstamo hipotecario
que les dé acceso a la propiedad de la vivienda, con el descuento
implícito que supone la inflación del periodo transcurrido”.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -El catedrático
de de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, José
García Montalvo, asegura en su último estudio que el precio
de la vivienda debería caer entre un 40% y un 50% para que se pueda
completar el ajuste del mercado inmobiliario. Teniendo en cuenta que el
precio de la vivienda ya habría descendido entre un 8% y un 10%,
el ajuste que aún quedaría por delante sería de más
del 30%. El estudio indica además que sólo con una caída
de los precios de estas proporciones podrá volverse a las ratios
tradicionales en indicadores como el tiempo que tardaría una familia
en comprar una vivienda dedicando toda renta disponible --que debería
pasar del pico de 7,1 años en el tercer trimestre de 2008 a 4 años--
o la rentabilidad de los alquileres, que debería incrementarse del
2% al 3,8%.
FLASH
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NOTICIA
>
-Financiación > Vivienda
Valor
añadido > -Según
el Instituto Nacional de Estadística, INE, el importe medio de las
hipotecas constituidas sobre viviendas bajó por décimo mes
consecutivo y se situó en noviembre en 132.103 euros, el 10,1% menos
con respecto al mismo mes de 2007. Estas cifras constatan un agravamiento
de la crisis, ya que en el mes de octubre el número de viviendas
que se hipotecaron cayó un 33,9%, y el capital prestado cayó
un 40,7%. El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica
o urbana se redujo en noviembre un 42,7% hasta las 80.684 y el capital
prestado ascendió a 12.185,4 millones, el 45,6% menos que un año
antes, mientras que el importe medio fue de 151.027 euros, el 5% inferior.
Las cajas aventajan a los bancos Las cajas de ahorro concedieron el 51,3%
de los préstamos hipotecarios del mes, seguidas de los bancos, con
un 37,4%, y otras entidades financieras, que dieron el 10,4%. En cuanto
al capital prestado, la cajas concedieron el 41,6% del total; los bancos,
el 48%, y las otras entidades, el 10,4%. El tipo de interés medio
de los préstamos de las cajas fue del 5,73% y el plazo medio de
24 años, mientras que en los bancos, el tipo medio fue del 5,46%
y el plazo medio 22 años. Casi todas las hipotecas constituidas
en noviembre, el 97%, utilizó un tipo de interés variable
frente al 3% de interés fijo y, entre los primeros, el euríbor
fue el tipo de referencia más utilizado, ya que se utilizó
en el 86,9% de los contratos. En noviembre, 30.799 hipotecas cambiaron
sus condiciones (el 8,7% más que hace un año) y, en el caso
de las viviendas, se modificaron 19.505, el 3,8%menos. Por regiones Andalucía
registró el mayor número de hipotecas sobre vivienda en noviembre,
con 9.724, seguida de Cataluña, con 7.139; la Comunidad Valenciana,
6.318, y Madrid, 5.395. También Andalucía registró
el mayor capital prestado, con 1.167,5 millones de euros, seguida de Cataluña,
1.114,7 millones; Madrid, 1.001,6 millones y la Comunidad Valenciana, con
738.171 millones.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Cinco Días
Valor
añadido > -“En 2009 va
a ver poco negocio en el mercado residencial. Las empresas deben iniciar
políticas agresivas de comercialización allí donde
diversifiquen, apostar por el alquiler y reducir los márgenes en
la medida en que les sea posible”, considera Alfonso Arnaiz, de Arnaiz
Consultores.
FLASH
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NOTICIA
>-Promoción > Impuestos
> Vivienda > Editorial de Expansión
Valor
añadido > -el Gobierno
ha tenido la ocurrencia de permitir a las autonomías revisar al
alza –nunca a la baja– la base imponible de los inmuebles sobre los que
gravar el impuesto de transmisiones patrimoniales, una de las principales
fuente de ingresos durante los años de la burbuja. De esta manera,
se dará la paradoja de que la Administración cobrará
el impuesto en función de una valoración oficial, independientemente
de que ésta no se corresponda con las drásticas rebajas de
precio que se generen en el mercado inmobilario fruto de la crisis.
Bastante está castigando ya la recesión a los exangües
bolsillos de los ciudadanos como para que las administraciones autonómicas
sigan tensando la cuerda impositiva. Es el momento de gestionar con responsabilidad
y austeridad los recursos públicos.
FLASH
>
NOTICIA
>
-Impuestos > Expansión
Valor
añadido > -En el callejón
trasero de una ley. Ahí es donde ha introducido el Ejecutivo una
modificación para permitir a las comunidades autónomas recaudar
más impuestos por las operaciones inmobiliarias. El ruido generado
en torno a la Ley 4/2008 que suprime el gravamen del Impuesto de Patrimonio
ha diluido la reforma que contiene en relación a otro tributo, el
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Éste grava con un
7% las compraventas de inmuebles de segunda mano, y en los años
del boom residencial fue una de las principales fuentes de ingresos de
las autonomías. En la citada norma se incluye una directriz
para las comunidades autónomas en forma de nueva “regla de cuantificación
del valor” de los inmuebles transmitidos de un propietario a otro. Así,
en el artículo séptimo se especifica: “Cuando el valor declarado
por los interesados fuese superior al resultante de la comprobación
[realizada por la administración regional], aquél tendrá
la consideración de base imponible. Si el valor resultante de la
comprobación o el valor declarado resultase inferior al precio o
contraprestación pactada, se tomará esta última magnitud
como base imponible”. Esto quiere decir que en ningún caso
las comunidades autónomas podrán revisar el valor de los
pisos de segunda mano a la baja, ya que cobrarían menos impuestos.
Todo lo contrario, el Gobierno anima “a fijar dicho valor, al menos, en
el precio o contraprestación de la operación”, según
la propia ley. O sea, que deja vía libre para aumentar la base imponible
de la compraventa y, por tanto, la recaudación por ITP. Esto,
en una etapa de sequía en las arcas regionales, “es una nueva forma
de garantizar que la recaudación es la mayor posible”, señala
Raúl Salas, socio del bufete Baker & McKenzie. “Le dan un instrumento
a la autonomía para sacar más provecho del ITP; es un poco
una barra libre”, agrega Lucio Rivas, socio de Urbe Asesores. “Esta pensado
para que la Administración nunca pierda”, añade Salas.
El que sí podría perder es el comprador que obtenga un descuento
suculento de, por ejemplo, un propietario ahogado por las deudas o en paro,
como hay miles en la actualidad. Se daría la curiosa paradoja de
que, tras conseguir una rebaja atractiva al comprar el inmueble, ésta
se maquillaría por la vía impositiva. El comprador seguiría
pagando lo mismo por la vivienda (el contrato entre dos partes es sagrado,
dicen los expertos), pero la Consejería de Hacienda de su comunidad
podría muy fácilmente cobrarle el 7% de una cantidad mayor,
la que considere como justa y ajustada al mercado. En definitiva, el adquirente
que encontró un chollo recibiría un castigo por ello. “Esto
genera una inseguridad absoluta para el consumidor”, afirma Rivas.
“Tal como está el mercado inmobiliario, ocurre muchas veces que
los pisos valen menos de lo que apalabraron vendedor y comprador”, añade
Salas. En el otro lado, quien pague por una vivienda mucho más de
lo que vale ya no podrá abonar una cantidad menor por el gravamen.
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NOTICIA
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-Financiación > Vivienda
Valor
añadido > -Según
el Instituto Nacional de Estadística, INE, el importe medio de las
hipotecas constituidas sobre viviendas bajó por décimo mes
consecutivo y se situó en noviembre en 132.103 euros, el 10,1% menos
con respecto al mismo mes de 2007. Estas cifras constatan un agravamiento
de la crisis, ya que en el mes de octubre el número de viviendas
que se hipotecaron cayó un 33,9%, y el capital prestado cayó
un 40,7%. El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica
o urbana se redujo en noviembre un 42,7% hasta las 80.684 y el capital
prestado ascendió a 12.185,4 millones, el 45,6% menos que un año
antes, mientras que el importe medio fue de 151.027 euros, el 5% inferior.
Las cajas aventajan a los bancos Las cajas de ahorro concedieron el 51,3%
de los préstamos hipotecarios del mes, seguidas de los bancos, con
un 37,4%, y otras entidades financieras, que dieron el 10,4%. En cuanto
al capital prestado, la cajas concedieron el 41,6% del total; los bancos,
el 48%, y las otras entidades, el 10,4%. El tipo de interés medio
de los préstamos de las cajas fue del 5,73% y el plazo medio de
24 años, mientras que en los bancos, el tipo medio fue del 5,46%
y el plazo medio 22 años. Casi todas las hipotecas constituidas
en noviembre, el 97%, utilizó un tipo de interés variable
frente al 3% de interés fijo y, entre los primeros, el euríbor
fue el tipo de referencia más utilizado, ya que se utilizó
en el 86,9% de los contratos. En noviembre, 30.799 hipotecas cambiaron
sus condiciones (el 8,7% más que hace un año) y, en el caso
de las viviendas, se modificaron 19.505, el 3,8%menos. Por regiones Andalucía
registró el mayor número de hipotecas sobre vivienda en noviembre,
con 9.724, seguida de Cataluña, con 7.139; la Comunidad Valenciana,
6.318, y Madrid, 5.395. También Andalucía registró
el mayor capital prestado, con 1.167,5 millones de euros, seguida de Cataluña,
1.114,7 millones; Madrid, 1.001,6 millones y la Comunidad Valenciana, con
738.171 millones.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
> Cinco Días
Valor
añadido > -“En 2009 va
a ver poco negocio en el mercado residencial. Las empresas deben iniciar
políticas agresivas de comercialización allí donde
diversifiquen, apostar por el alquiler y reducir los márgenes en
la medida en que les sea posible”, considera Alfonso Arnaiz, de Arnaiz
Consultores.
FLASH
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NOTICIA
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-Promoción > Financiación
> Vivienda > la gaceta
Valor
añadido > -El BBVA considera
que el precio descenderá un 25% entre 2008 y 2011. Los datos de
los últimos seis años indican que el coste de financiación
de los préstamos hipotecarios se ha situado en términos acumulados
en el nivel del 22%, mientras que los precios se han incrementado un 63%.
Teniendo en cuenta que la inflación acumulada en esos seis años
ascendió al 24%, la revalorización de los pisos ha sido del
39%. La revalorización real de la inversión (descontada la
inflación) prácticamente duplica los costes de los capitales
utilizados para la compra.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Legal >
Vivienda > la Rioja
Valor
añadido > - Siempre que
se den determinadas circunstancias, el casero puede obligar al inquilino
a abandonar su vivienda y, por tanto, a anular el contrato de alquiler.
El subarriendo de la vivienda sin consentimiento del propietario, la realización
de actividades molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, el deterioro
de la casa o su utilización para fines diferentes para los que había
sido alquilada, pueden desencadenar el desalojo del inquilino. Pero, sin
duda, el motivo estrella es el impago de
las rentas. El mejor consejo para
el propietario es no dejar que el tiempo pase. Ante la primera falta de
abono de la renta, debe poner en marcha los mecanismos que protegen sus
derechos. Hay auténticos profesionales en la materia que conocen
todos los resquicios legales para eludir el pago del alquiler permaneciendo
en la casa el mayor tiempo posible sin hacer frente a sus obligaciones.
Todo vale para demorar los plazos de un proceso de desahucio que en principio
es simple, pero que en la práctica acaba con la paciencia del más
templado. No en vano, agilizar y abaratar los procesos de desalojo de inquilinos
morosos es una las cuentas pendientes que se confía queden saldadas
cuando la Ley de Medidas de Fomento del Alquiler entre en vigor. Mientras
esto ocurre, lo primero que debe hacer el propietario a quien su inquilino
no paga la renta es enviarle por burofax un requerimiento de pago en el
que quede claro que si la deuda no se salda en el plazo de dos meses, tiene
que abandonar la vivienda. Si se niega a dejarla libre, es el momento de
presentar una demanda de desahucio, un desalojo por orden judicial. Llegados
a este punto, procede sopesar si merece la pena tramitarla o no: la clave
es la solvencia del moroso. Si se trata una persona sin liquidez ni bienes
que embargar, mejor presentar la demanda de desahucio lo antes posible
o incluso llegar a un acuerdo para que entregue las llaves y pague, al
menos, parte de la deuda. La propiedad se recuperará así
con mayor celeridad y el número de rentas impagadas será
menor. Si decide presentar la demanda,
el propietario debe ser consciente de que pone en marcha un proceso judicial
que durará entre 9 y 18 meses y le supondrá un gasto mínimo
de 2.000 a 3.000 euros. Una vez admitida
a trámite la demanda, el juez convoca a ambas partes a un juicio
oral y comunica al inquilino que si no comparece se acordará el
desahucio. En previsión de que no acuda a la vista, se le informa
del día y la hora en que tendrá que dejar la propiedad si
se estima la demanda. Si se negara a abandonarla, se puede producir un
desalojo forzoso en el que intervendrían las fuerzas de orden público.
FLASH
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NOTICIA
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-Arrendamientos > Vivienda
Valor
añadido > -El precio
medio de la vivienda en alquiler en España descendió un 7%
en 2008, hasta situarse en 8,98 euros mensuales por metro cuadrado, su
valor más bajo en dos años, según un informe del portal
inmobiliario fotocasa.es realizado en colaboración con la escuela
de negocios IESE. En concreto, el alquiler mensual no alcanzaba estas cifras
desde diciembre de 2006, cuando se inicia el registro histórico
de datos. El alquiler marcó su precio máximo en mayo de 2007,
con 10,12 euros mensuales por metro cuadrado y desde esa fecha acumula
una caída del 11,3%. De hecho, el precio medio de la vivienda
en alquiler ha experimentado descensos mensuales continuados desde marzo
de 2008, cuando el metro cuadrado por mes se pagaba a 9,61 euros. En el
cuarto trimestre de 2008, el precio del alquiler se redujo un 1,9%, descenso
que, aunque fue más moderado que el del tercer trimestre (-4%),
supuso la cuarta caída trimestral consecutiva en el precio de los
arrendamientos. Teniendo en cuenta que al finalizar 2008 el precio del
alquiler alcanzó los 8,98 euros mensuales por metro cuadrado, la
vivienda tipo de alquiler más buscada, que corresponde a un piso
de 60 metros cuadrados, se arrendaría por 539 euros al mes.
Según este informe, el alquiler de vivienda sólo se encareció
en seis comunidades autónomas durante 2008 (para La Rioja y Navarra
no hay datos disponibles). La subida más importe la registró
Galicia, con un incremento del 7,6%, seguida de Cantabria (5,8%), País
Vasco (5,6%), Extremadura (3,8%), Asturias (1,4%) y Canarias (0,6%). Entre
los descensos, destacaron especialmente los de Comunidad Valenciana (-8,8%),
Cataluña (-8%), Castilla-La Mancha (-6,3%), Madrid (-4,4%) y Aragón
(-4,2%). El precio medio del alquiler más elevado se encuentra en
País Vasco, con 11,64 euros mensuales por metro cuadrado, Cataluña
(11,19 euros) y Madrid (10,97 euros), mientras que los más baratos
se dan en Extremadura (5,22 euros), Castilla y León (6,48 euros)
y Murcia (6,64 euros). El informe constata además que en 2008
se registraron caídas en el precio del alquiler en el 57,6% de las
provincias analizadas, siendo los mayores descensos los de Valencia (-9,1%),
Alicante (-8,3%), Girona (-7,8%), Toledo (-7,4%) y Lleida (-6,8%). Por
el contrario, las provincias que más suben de precio sus alquileres
son Huelva (18,8%), Cádiz (13,7%), León (7,8%), Vizcaya (7,5%)
y Ourense (7,4%). En cuanto a los precios por metro cuadrado
y mes, las cinco provincias con el valor más elevado fueron Barcelona
(12,15 euros), Vizcaya (11,75 euros), Guipúzcoa (11,63 euros), Madrid
(10,97 euros) y Álava (10,30 euros). En el otro extremo se situaron
Ourense (4,66 euros), Jaén (5,03 euros), Cáceres (5,09 euros),
Badajoz (5,27 euros) y Palencia (5,36 euros). Por su parte, el 69%
de los municipios analizados en este estudio presentan reducciones en el
precio del alquiler durante 2008. El que registra el mayor descenso es
Vilanova i la Geltrú, con una bajada del 16,8%, seguido de Manresa
(-13%), Roquetas de Mar (-11,1%), Seseña (-10,6%) y Fuenlabrada
(-10,1%). Entre los municipios con cifras positivas de crecimiento,
tres aumentaron los precios de los alquileres a tasas de dos dígitos.
Es el caso de El Puerto de Santa María, con un encarecimiento del
17,2%, León (11%) y Cartagena (10,4%). De los 30 municipios
con el alquiler más elevado de España, en primer lugar figura
Barcelona, con un precio medio de 14,38 euros mensuales por metro cuadrado.
En esta clasificación destaca la presencia de 15 municipios catalanes,
nueve madrileños, tres vascos, dos andaluces y uno de Baleares.
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NOTICIA
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-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -Las tasaciones
de viviendas descendieron un 23,3% durante el pasado año, registrando
604.709 operaciones frente a las 789.063 realizadas en 2007, según
datos del Ministerio de Vivienda. Estas cifras ponen de manifiesto que
el frenazo de las compraventas de viviendas está pasando factura
a las entidades tasadoras, cuya actividad se centra en un 90% en la valoración
de viviendas como referencia hipotecaria. Además, las previsiones
de compraventas de viviendas, con el grifo de la financiación a
las familias prácticamente cerrado, dibujan un año 2009 poco
halagüeño para estas entidades. De hecho, ya en el cuarto trimestre
de 2008, el descenso de las tasaciones fue del 41,3% respecto al trimestre
anterior. El mayor descenso en Canarias, incremento en Navarra Los mayores
descensos interanuales se produjeron en Canarias (-34%), Baleares (-32,2%),
Castilla-La Mancha (-31,8%) y la Comunidad Valenciana (-29,8%). A continuación,
se situaron Cataluña (-28,2%), Andalucía (-24%), Murcia (-23,8%),
Castilla y León (-22%), La Rioja (-21%), Galicia (-20,8%), Aragón
(-19,5%), Comunidad de Madrid (-12,7%), Asturias (-6%), Ceuta y Melilla
(-2,5%) y Cantabria (-0,7%). Los únicos incrementos se localizaron
en Navarra (+8,3%) y País Vasco (+7,4%). Por otro lado, el mayor
número de tasaciones se registró en Andalucía (119.971),
seguida de Cataluña (88.817), Comunidad Valenciana (79.711), Comunidad
de Madrid (74.566), Castilla y León (30.832), Galicia (28.991),
Canarias (27.811), y Castilla-La Mancha (27.464). A continuación,
se situaron Murcia (25.131), País Vasco (22.753), Aragón
(18.705), Baleares (13.253), Asturias (12.816), Extremadura (11.380) y
Cantabria (8.870). A la cola en el número de tasaciones registradas
se encuentran Navarra (7.520), La Rioja (5.147) y Ceuta y Melilla (969).
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> opiniones > Cinco Días
Valor
añadido > -Yolanda Lozano,
directora nacional de residencial de Richard Ellis, manifiesta que durante
los próximos meses vamos a asistir a ajustes generalizados de precios
para absorber el stock de viviendas. Pero, como otros analistas, afirma
que ya se pueden encontrar productos muy interesantes. Si se necesita o
se quiere comprar una vivienda, es preferible empezar a buscar ya antes
que esperar caídas de precios. Las opiniones de los expertos, sin
ser coincidentes con los porcentajes, concuerdan en el fondo: los precios
seguirán cayendo en 2009. El director de Aguirre Newman cree que
habrá una reducción adicional entre un 8% a un 10% este año
-cifras similares a las registradas en 2008-. Fernando Encinar, director
del portal inmobiliario Idealista, añade que los ajustes seguirán
a medio plazo. Desde Tecnocasa, no obstante, no se prevén reducciones
sustantivas a partir de los próximos meses. Respecto a qué
recortes se han producido realmente durante 2008 -aspecto que puede confundir
a los posibles clientes-, Encinar afirma que en la práctica han
sido más elevados de lo que reflejan las estadísticas del
Ministerio de Vivienda. Ello se debe a que en ellas tiene un peso fuerte
las operaciones cerradas el pasado año, pero con preventas suscritas
antes, en etapas todavía alcistas.
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NOTICIA
>
-Arrendamientos > Promoción
> Vivienda > opiniones > Cinco Días
Valor
añadido > -Promotoras
e inmobiliarias negocian con el cliente hasta la saciedad en un entorno
complicado para este sector y los directores de marketing se exprimen los
sesos para vender casas. Aunque la negociación no siempre es igual
de sencilla, pues en aquellas promociones en las que la venta está
más avanzada las rebajas no serán tan sustanciosas como las
que pueden ofrecer otras inmobiliarias en las que la urgencia por la venta
aprieta las tuercas. La clave es buscar. En este contexto, los defensores
de los consumidores recomiendan precaución y mirar muy bien las
ofertas en este mercado. 'Existe un importante stock del que muchos quieren
deshacerse y muchas veces a la simple reducción de precio se añaden
estos enganches comerciales. Esto es también una señal de
que hasta la fecha los beneficios y los márgenes en que se movía
el sector eran desproporcionados', señalan fuentes de Adicae. Sobre
los precios, los expertos aseguran que se están viendo reducciones
que llegan al 30% de la oferta inicial. 'Las bajadas de precios muchas
veces no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores
y vendedores que según nuestros clientes están un 20% y un
30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán
que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían
que escuchar', señalan desde Idealista. Caixa Catalunya, de hecho,
rebaja hasta el 30% en unos 3.000 inmuebles que ofrece en régimen
de venta y alquiler por toda la geografía española. El
alquiler con opción a compra es otra de las fórmulas que,
según las inmobiliarias está funcionando muy bien en el contexto
actual. 'Lo bueno es que se invierte desde
el principio el dinero del alquiler en la que va a ser la vivienda. Ha
funcionado mejor en Madrid que en otras zonas, como Valladolid o Denia',
apuntan desde Detinsa. Algunos expertos aseguran que esta fórmula
no significa, necesariamente, un descenso en el precio final de la vivienda.
Las casas más afectadas por el desplome de la burbuja inmobiliaria
son también las que más subieron de precio los años
anteriores. 'Pisos de dos y tres dormitorios en barrios periféricos
de las grandes ciudades y viviendas en la costa destinadas a segunda residencia',
comentan desde Idealista. Por el contrario, 'las casas en zonas históricamente
más exclusivas y la vivienda de lujo, aunque también se han
visto afectadas, están aguantando la situación por la que
atraviesa el mercado', añaden. Bancos y cajas se suman a la oferta
inmobiliaria > Las entidades financieras se han convertido también
en protagonistas de las dificultades que vive el mercado de la vivienda
en la actualidad y no sólo porque son las que tienen que conceder
los créditos, algunas de ellas se han convertido, sin querer, en
auténticos promotores inmobiliarios. Banco Santander, que va acumulando
inmuebles embargados a causa de la crisis, ha ofrecido a sus trabajadores
1.100 casas por toda la geografía española con reducciones
del 20%. Caixa Catalunya ha anunciado también esta semana la venta
y alquiler de 3.000 inmuebles por toda España con descuentos del
30% a través de su filial inmobiliaria Procam. Cuya página
web, no se sabe si debido a la importante afluencia de visitantes, quedó
saturada al día siguiente de anunciarse la oferta. La obra social
de La Caixa, se suma también a las gangas inmobiliarias con numerosas
promociones.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Expansión inmobiliario
Valor
añadido > -El gran problema
al que se enfrentan los promotores es el elevado coste al que adquirieron
el suelo en los últimos años, que les impide situar los precios
a lamedidade la demanda sin perder fondos propios con las ventas de viviendas.
Ver
> Prensa / Suscriptor
NOTICIA
>
-Vivienda > Andalucía
Valor
añadido > -El portavoz
del grupo socialista en el Parlamento andaluz, Manuel Gracia, ha asegurado
en Málaga que el proyecto de la Ley
de Derecho a la Vivienda se tramitará
en la Cámara antes de que acabe el ejercicio en junio 2009 .
Gracia, que se ha reunido en Málaga con la dirección del
PSOE malagueño y con colectivos sociales de la provincia, ha destacado
que fue uno de los compromisos electorales del presidente de la Junta de
Andalucía, Manuel Chaves, "por lo que estará en el Parlamento
antes del 30 de junio". Ha señalado que el grupo socialista viajará
por toda la región para tener un contacto directo con la sociedad
y así tener un conocimiento "auténtico" de la realidad "única"
y "compleja" de los andaluces. Asimismo, ha recordado que la problemática
de la vivienda es una de las prioridades del PSOE, ya que con la construcción
de viviendas protegidas también se daría solución
al desempleo en el sector de la construcción. En este sentido, el
secretario general del PSOE en la provincia, Miguel Ángel Heredia,
ha anunciado que Málaga requiere un total de 55.000 viviendas a
precios reducidos para satisfacer en diez años las necesidades de
la población, "sobre todo la del tramo de edad comprendida entre
los 20 y los 35 años". Heredia ha explicado que Málaga es
el municipio de la provincia que más déficit presenta, con
una demanda que supera los 21.000 inmuebles de Protección Oficial,
"no previstas por el futuro Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)".
Ha informado de que la Junta de Andalucía ha realizado un estudio
que ha desvelado que la localidad malagueña de Torremolinos tiene
una demanda de Vivienda de Protección Oficial (VPO) de 2.138, que
la de Rincón de la Victoria la tiene de 1.181, mientras que la de
Fuengirola cuenta con una demanda de 2.281 de estas viviendas. Además,
ha destacado que la Costa del Sol requiere de la construcción de
más de 12.105 inmuebles, de los cuáles 4.714 serían
para Marbella, 2.076 para Mijas, y 2.248 para Estepona. Ha señalado
que el PP "lastra" el Plan de la Vivienda Protegida, "puesto que dispara
el precio del suelo en los municipios en los que gobierna y boicotea las
construcción de VPO pese al déficit existente". Heredia ha
anunciado que el PSOE presentará una moción en todos los
municipios mayores de 20.000 habitantes de la provincia malagueña
para que los municipios gobernados por el PP se acojan al Plan andaluz
de la Vivienda, "ya que los del PSOE ya han firmado", ha añadido.
Al hilo de esta cuestión, el secretario provincial del PSOE ha asegurado
que la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) y la
Consejería de Vivienda han tenido dificultades, por parte del PP,
para disponer de suelo y construir. Por su parte, la parlamentaria autonómica
del PSOE Marisa Bustinduy ha señalado que la iniciativa de desplazarse
a las provincias andaluzas para reunirse con los representantes de la ciudadanía
y los colectivos sociales, "es valiente y rompe moldes".
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> el Mundo y el economista
Valor
añadido > -La ministra
de Vivienda, Beatriz Corredor, ha vuelto a ensalzar el nuevo Plan de Vivienda
y Rehabilitación 2009-2012 que entró en vigor el pasado 25
de diciembre. ...Corredor ha expuesto, en el marco del ciclo 'La
Encrucijada Europea' en el Club del Siglo XXI, la que será la política
estatal de su departamento en los próximos cuatro años teniendo
muy en cuenta "la grave crisis económica por la que atravesamos".
Política a la que se le ha dado la máxima prioridad dotándola
de 10.188 millones de euros. "Este Plan es el más ambicioso de la
democracia porque nuestro propósito es que beneficie a un millón
de hogares", indicó la ministra. Para alcanzar este objetivo, el
equipo de Corredor ha trazado tres líneas básicas siguiendo
el esquema de prioridades del Plan de Estímulo de la Economía
y el Empleo, el Plan E, del que el PEVR forma parte: bienestar social,
recuperación económica y del empleo y modernizar el patrón
de crecimiento económico. Bienestar social: "Nuestro compromiso
irrenunciable es garantizar y aumentar la protección social de las
familias más perjudicadas por la coyuntura económica, especialmente
por el desempleo". En este sentido, ha defendido que el PEVR se ha elaborado
pensando en todos, desde las familias con más dificultades hasta
los mileuristas. "El nuevo texto incrementa los colectivos con derecho
a protección que antes estaban excluidos del mercado de la vivienda
libre por los altos precios, pero que tampoco reunían los requisitos
para optar a una VPO". Recuperación económica: "Aumentar
la protección social no es incompatible con el objetivo de volver
cuanto antes a la senda del crecimiento no sólo para salir de la
crisis, sino para que la economía española, la octava del
mundo, salga fortalecida". Para ello, el Plan contempla 470.000 actuaciones
de rehabilitación que podrían generar 75.000 puestos de trabajo
anuales durante los próximos cuatro años. Avanzar en la modernización
de la economía: "El Plan apuesta por evolucionar desde el modelo
de construcción extensiva, basado casi en exclusiva en la obra nueva,
hacia otro intensivo sobre el parque edificado, que no consuma suelo y
fomente un urbanismo sostenible y un entorno más amable y humano",
apuntó Corredor. Más allá del nuevo Plan, Corredor
tiene claro qué factores tienen que equilibrarse para que el sector
inmobiliario recupere la calma y los precios se ajusten aún más:
la oferta y la demanda (estima que España necesita entre 350.000
y 400.000 viviendas nuevas al año), los pisos libres y los protegidos
(en el tercer trimestre, la VPO ha supuesto el 46%), la nueva construcción
y la rehabilitación (el PEVR prevé que el 47% de actuaciones
sean reformas) y por último los precios, que en 2008 ya bajaron
un 3,2%. Mensajes para las entidades financieras y los promotores Además
de esto, para combatir esta delicada situación del sector de la
vivienda, Corredor cree que deben cambiar varias realidades como la drástica
restricción del crédito, los desproporcionados precios y
el modelo extensivo de construcción que ha generado una sobreoferta
de unas 650.000 casas. De esta manera, la ministra ha apelado a las entidades
para que asuman su responsabilidad de liberar crédito a las familias
que necesiten financiación para acceder a una casa. En cuanto a
los promotores, les ha mandado un mensaje también muy claro. Les
ha invitado a que se acojan a las medidas impulsadas por el Gobierno. Principalmente,
a la anima a reconvertir el 'stock' en VPO. Más allá de estas
fórmulas que buscan reactivar el sector, Corredor auguró
que la moderación en el precio de la vivienda y la rápida
caída del Euribor ayudarán a impulsar las ventas y hacer
que el mercado se reactive.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Financiación
> Vivienda
Valor
añadido > -El presidente
de la Asociación de Promotores y Constructores de España
(APCE), José Manuel Galindo, aseguró que los precios de la
vivienda "ya se han ajustado mucho" en pos de reactivar las ventas y que
es preciso que bancos y cajas reabran también el crédito
a las familias para 'desbloquear' el mercado de la vivienda. Galindo señaló
que, a la espera de que ello ocurra, es muy difícil predecir en
la actual coyuntura cual será la evolución de los precios
en 2009, si bien, pese a que los promotores ya habrían cumplido
en gran medida su parte, dejó caer que "nadie quiere mantener un
producto sin vender".Galindo puso en valor que los promotores,
en paralelo al ajuste de los precios, están llevando a cabo un proceso
de "corrección" en los ritmos de producción.
Así, indicó que tras un 2007 que se saldó con 600.000
nuevas viviendas, el pasado año se levantaron entre 250.000 y 300.000
inmuebles, cifra que podría quedar reducida a alrededor de 150.000
viviendas en 2009. Según Galindo, este parón en la actividad
se produce a la espera de poder dar salida al 'stock' de aproximadamente
600.000 viviendas sin vender (unos 120.000 millones de euros) en manos
de los promotores. En este punto, volvió a incidir que la necesidad
de dar financiación a las familias para aliviar esta situación
a través de nuevas compraventas, ya que hasta entonces las operaciones
que se cierren serán "mínimas". En este contexto, el presidente
de APCE consideró que la vivienda protegia podría ser un
buen nicho de 'refugio', más aún cuando los compradores cuentan
con ayudas a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
2009-2012. Sin embargo, Galindo insistió en que incluso estos compradores
carecen en muchos casos de financiación y además no hay suelo
disponible para construir VPO. En este sentido, Galindo mostró su
preocupación
por que incluso el Ministerio de Vivienda aún no ha cerrado con
las entidades financieras los convenios correspondientes para financiar
las actuaciones incluidas en el Plan, con lo que, en su opinión,
estos incentivos aún no están garantizados.
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
protegida > Entrevista de el Mundo a Yuri Rabassa, director general de
Petrus
Valor
añadido > -P.- ¿Es
la VPO el gran refugio del sector en estos tiempos o tiene la rehabilitación
mayor proyección? R.- Los dos segmentos tienen el mismo problema:
la ausencia total de financiación. No obstante, la VPO es una asignatura
pendiente en nuestro país que va a recibir un empuje importante
en este próximo ciclo. Pero este impulso debe venir siempre de la
mano de buenos profesionales. Digo esto porque en
ajustes inmobiliarios anteriores también surgieron multitud de iniciativas
de construcción de VPO en otra clase de regímenes como las
cooperativas o las comunidades de bienes. Son figuras muy interesantes
en periodos de crisis financiera, pero deben ser promovidas y gestionadas
de forma responsable.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
> Notarías
Valor
añadido > -El presidente
del Consejo General de Notariado, José Marqueño de Llano,
ha estimado que la caída de la actividad inmobiliaria ha provocado
descensos de hasta el cincuenta por ciento en los ingresos de las notarias
españolas.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Turismo
> Vivienda > Andalucía > Expansión y locales
Valor
añadido > -Taylor Wimpey,
una de las mayores promotoras de viviendas del Reino Unido, logró
aumentar las ventas de casas en la costa española en el segundo
semestre de 2008 respecto al primero, si
bien para ello tuvo que rebajar los precios más de un 30%.
La firma rebajo el precio medio de sus casas desde 403.000 euros hasta
los 270.000 euros. La mayoría de los compradores de los inmuebles,
ubicados en Málaga, Alicante y Mallorca, son británicos que
buscan una segunda residencia en España.
FLASH
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NOTICIA
>
-Promoción > Vivienda
Valor
añadido > -La venta de
viviendas acelera su caída al 35,6% en noviembre > Los efectos de
la crisis se incrementan en el mercado de la vivienda. La venta de viviendas
incrementó su caída en el mes de noviembre al 35,6% interanual,
tras la caída del 27,7% que experimentó en el mes de octubre,
según datos del Instituto Nacional de Estadística. El 87,6%
de las compraventas corresponde con fincas urbanas, mientras que el 12,4%
es de fincas rústicas.
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-Promoción > Vivienda
> Estadísticas INE
Valor
añadido > -La compraventa
de viviendas alcanzó las 36.321 operaciones en noviembre, lo que
supone ampliar su caída al 35,6% con respecto al mismo mes del año
anterior, según ha publicado hoy el INE apenas ocho días
después de presentar los datos de octubre, que reflejaban un descenso
algo menor con un 27,7%. Un mes más, el descenso fue más
acusado en el caso de la vivienda de segunda mano, con una bajada del 47,8%
(hasta 16.715 operaciones), en tanto que las transacciones de inmuebles
nuevos cayeron el 19,6% (hasta 19.606 transacciones). De la compraventa
total registrada en noviembre, la referida a vivienda libre (32.792 transacciones)
descendió el 36,6%, en tanto que la de vivienda protegida (3.529
operaciones) bajó el 24,5%. En comparación con el mes anterior,
las caídas son más moderadas, del 15,3% para la compraventa
general, del 18,7% para la vivienda nueva y del 10,9% para la usada. En
cuanto al total de fincas transmitidas en noviembre, tanto urbanas (incluida
vivienda) como rústicas, su número ascendió a 167.085,
lo que supone una caída del 21,2%. Por comunidades autónomas,
Murcia fue la que registró en noviembre más viviendas vendidas
por cada 100.000 habitantes, con un total de 170 operaciones cerradas.
Le siguió La Rioja (159), Cantabria (134), Extremadura (130), Andalucía
(123), Castilla-La Mancha (123), Comunidad Valenciana (117), Castilla y
León (110), Navarra (106) y Aragón (105). Por debajo de la
media se situaron Baleares (99), Asturias (86), Canarias (86), Galicia
(82), Madrid (77), País Vasco (76) y Cataluña (68). En las
ciudades autónomas de Ceuta y en Melilla se vendieron 63 y 58 viviendas
por cada 100.000 habitantes, respectivamente. En términos absolutos,
Andalucía registró el mayor número de viviendas vendidas
(7.807), seguida de la Comunidad Valenciana (4.609), Cataluña (3.984)
y Madrid (3.768).
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